時(shí)間：2022-06-28 02:58:35
開(kāi)篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇簽購(gòu)房合同，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
1、嚴(yán)格來(lái)說(shuō)的話，購(gòu)房合同和網(wǎng)簽是不一樣的。因?yàn)橘?gòu)房合同和網(wǎng)簽的辦理流程是完全不一樣的，但是網(wǎng)簽合同上的內(nèi)容和購(gòu)房合同上的內(nèi)容大多數(shù)都是差不多的，并且網(wǎng)簽合同內(nèi)容一般都是可以在當(dāng)?shù)氐姆抗芫止俜骄W(wǎng)站上可以查詢到的。
2、購(gòu)房合同是為了確定房屋已經(jīng)正式出售給買房人而簽訂的一種書面形式文件，購(gòu)房合同簽訂以后，從法律意義上來(lái)說(shuō)，房屋就已經(jīng)是屬于買房人所有了。簽訂了購(gòu)房合同以后，還可以對(duì)買賣雙方起到約束作用，買賣雙方都必須要根據(jù)合同中的相關(guān)約定來(lái)執(zhí)行。
3、而網(wǎng)簽是指買房人和開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，并簽訂了正式的購(gòu)房合同以后，還需要到房管局去辦理合同備案手續(xù)，并且要公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽辦理好以后，工作人員就會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，憑借著和這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在網(wǎng)上查詢到房屋的詳細(xì)交易信息。
（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）
在房地產(chǎn)買賣交易中，個(gè)別房地產(chǎn)公司使用不規(guī)范購(gòu)房合同，其中對(duì)客戶不排除有“挖坑、埋雷”之嫌，消費(fèi)者應(yīng)給予足夠的重視，否則極容易吃啞巴虧。一般說(shuō)來(lái)，購(gòu)房者應(yīng)該從以下幾方面加以防范。
個(gè)別不規(guī)范的購(gòu)房合同，對(duì)購(gòu)買者的制約條款十分到位，對(duì)開(kāi)發(fā)商的制約則顯得含糊，一旦產(chǎn)生問(wèn)題買賣雙方對(duì)簿公堂，消費(fèi)者將立于不利之地。例如有的合同約定：“購(gòu)房者不按合同約定時(shí)間付款，則應(yīng)按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算利息及繳納滯納金……”以上條款雖然十分合理，但如果在合同中沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展商的相應(yīng)制約條款就顯失公平。例如購(gòu)房合同中應(yīng)該有對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展商延遲交房，全國(guó)公務(wù)員共同天地，不具備條件、降低條件和標(biāo)準(zhǔn)交房的相應(yīng)制約或懲罰性條款。同理，購(gòu)房者在與房地產(chǎn)發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，都可以用以上的反向思維去推理對(duì)方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)以及違約責(zé)任，并毫不客氣的將其簽署在補(bǔ)充協(xié)議里，這樣日后發(fā)生糾紛時(shí)往往能使自己立于不敗之地。
如果說(shuō)以上反映出某些房地產(chǎn)發(fā)展商對(duì)人嚴(yán)、對(duì)己寬的行為方式，那么以下做法，房地產(chǎn)發(fā)展商則給自己留下了一個(gè)巧妙掩護(hù)自己的“尾巴”。例如有的購(gòu)房合同中約定：“房地產(chǎn)發(fā)展商在交房后三個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)證”。以上雖然是一項(xiàng)響當(dāng)當(dāng)?shù)某兄Z，但由于后面沒(méi)有相應(yīng)的違約條款，全國(guó)公務(wù)員共同天地，就顯得華而不實(shí)了。三個(gè)月辦不下來(lái)怎么辦？合同中應(yīng)該有相應(yīng)的違約條款，購(gòu)房者應(yīng)予重視，以免屆時(shí)陷入漫長(zhǎng)的等待之中。
有的購(gòu)房合同中把房屋的配套設(shè)備開(kāi)列在合同附件里，但往往不注明以上房屋配套設(shè)施何時(shí)到位。例如某小區(qū)住戶已辦理了入駐手續(xù)但享受不到購(gòu)房合同中許諾的門戶可視對(duì)講系統(tǒng)，甚至連單元門都沒(méi)有裝。去問(wèn)發(fā)展商，答復(fù)說(shuō)，門戶對(duì)講系統(tǒng)終歸會(huì)有的，但得等到小區(qū)住戶達(dá)到百分之九十五以上才給裝。這種隨意性的解釋顯然得不到客戶的理解和配合，為此一些客戶聯(lián)名，但卻沒(méi)有結(jié)果，只因?yàn)樵谫?gòu)房合同中并沒(méi)有對(duì)交房時(shí)設(shè)備的狀態(tài)加以說(shuō)明和承諾。同樣，消費(fèi)者要認(rèn)真審視購(gòu)房合同中關(guān)于“預(yù)留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時(shí)熱水”等等，交房時(shí)都應(yīng)該具備使用條件。這些不妨叫個(gè)“真章”，避免消費(fèi)者的新生活從工地中開(kāi)始。
1、購(gòu)房合同丟了怎么辦？如果發(fā)生這樣的事。要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：
2、在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前。如果購(gòu)房者的合同丟失，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。
3、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記。沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者的合同丟失了，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明，合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。
4、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記。已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的購(gòu)房合同的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。
5、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
6、購(gòu)房合同是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間設(shè)立。變更和終止房屋買賣法律關(guān)系的重要依據(jù)，它對(duì)明確雙方權(quán)利與義務(wù)具有不可替代的作用。
7、因此不管房產(chǎn)證是否辦理。購(gòu)房合同都是重要的。沒(méi)有購(gòu)房合同，今后購(gòu)房者若與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛(如房屋質(zhì)量問(wèn)題等)，將不利于購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。
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如何識(shí)別對(duì)購(gòu)房人不利的合同條款：
一、合同約定：暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的允許誤差在5%，如誤差超過(guò)5%，按實(shí)際情況多退少補(bǔ)。從目前了解的情況看，購(gòu)房者所得到的面積一般比合同約定的面積少，如果互不結(jié)算，吃虧的肯定是購(gòu)房者，由此可見(jiàn)，上述條款對(duì)張先生的不利是十分明顯的。
二、合同約定：購(gòu)房者不按合同約定時(shí)間付款，則應(yīng)按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算利息及繳納滯納金等，而發(fā)展商若沒(méi)有按時(shí)交房，卻什么懲罰措施也沒(méi)有。
律師說(shuō)法：這是一條明顯不公平的內(nèi)容，許多購(gòu)房者卻忽略了。現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)的發(fā)展商延期交房卻理直氣壯，購(gòu)房者卻無(wú)可奈何的情況，就是因?yàn)樵诤贤袥](méi)有規(guī)定相應(yīng)的懲罰措施，比如應(yīng)參照購(gòu)房者不按時(shí)付款的懲罰標(biāo)準(zhǔn)追究或購(gòu)房者有權(quán)解除合同等。這樣，出現(xiàn)問(wèn)題購(gòu)房者才有計(jì)可施，有權(quán)可維護(hù)。
三、合同約定：若因施工問(wèn)題造成延期交房，屬不可抗力，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，開(kāi)發(fā)商不負(fù)違約責(zé)任。
律師說(shuō)法：這是強(qiáng)詞奪理，法律沒(méi)有規(guī)定施工問(wèn)題屬不可抗力，若真的因施工問(wèn)題延期交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，所以，這一條應(yīng)當(dāng)從合同中刪去。
四、合同約定：發(fā)展商交房后三個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)證。
律師說(shuō)法：這里面有兩個(gè)問(wèn)題，交房以什么為標(biāo)準(zhǔn)，很多人沒(méi)有意識(shí)到。甚至出現(xiàn)這樣的事：發(fā)展商交房時(shí)通知購(gòu)房者到物業(yè)管理公司處領(lǐng)取鑰匙，而物業(yè)管理公司卻要求先交一筆錢才能給鑰匙，否則不給。到頭來(lái)購(gòu)房者還是住不進(jìn)新房。因此，律師建議購(gòu)房者應(yīng)將交房的含義具體化，即規(guī)定為：交房屋鑰匙。否則，應(yīng)為發(fā)展商違約。還有一個(gè)問(wèn)題就是發(fā)展商在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)辦不下產(chǎn)權(quán)證該怎么辦，很多合同里卻沒(méi)有規(guī)定，以至于問(wèn)題發(fā)生時(shí)不知所措。同樣建議應(yīng)明確為：若不能按時(shí)辦理，則可約定違約金或可解除合同，要求退房。這樣，購(gòu)房者的權(quán)益才能得到充分保障。
五、合同附件中對(duì)房屋的配套設(shè)備約定不清。在張先生的合同附件里，只約定“預(yù)留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時(shí)熱水……”卻沒(méi)有說(shuō)明這些功能在入住時(shí)是否能正常使用，不能正常使用或達(dá)不到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)該怎么辦。這種含糊不清的約定是不完整的，希望也能引起其他購(gòu)房者的注意。
慎簽購(gòu)房合同
許多購(gòu)房者買房時(shí)，往往不深入了解有關(guān)開(kāi)發(fā)商的情況和相關(guān)法律法規(guī)，在沒(méi)有明確房屋是否是合法銷售的情況下，就匆匆向開(kāi)發(fā)商交付定金或購(gòu)房款，結(jié)果到正式談判時(shí)只能被對(duì)方牽著鼻子走，違心簽訂合同。這種不慎簽購(gòu)房合同從而導(dǎo)致落入購(gòu)房陷阱的情況往往貽害無(wú)窮。山東誠(chéng)功律師事務(wù)所楊志民律師提醒購(gòu)房者應(yīng)注意以下問(wèn)題：
“五證”要嚴(yán)格審查
購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)查看開(kāi)發(fā)商所售房屋的“五證”原件，五證指：《建設(shè)工程規(guī)劃許可》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。在“五證”中，最重要的是《土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目。如果房屋已驗(yàn)收還應(yīng)查看是否具有質(zhì)檢
站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》原件。開(kāi)發(fā)商同時(shí)應(yīng)出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
認(rèn)購(gòu)協(xié)議要慎簽
購(gòu)房者在簽訂正式《商品房買賣(預(yù)售)合同》前，開(kāi)發(fā)商往往要求購(gòu)房者簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，并交納一定數(shù)額的定金。由于認(rèn)購(gòu)房屋到簽訂正式的購(gòu)房合同有一段時(shí)間，有些購(gòu)房者可能不想購(gòu)買已預(yù)訂的房子，也有部分購(gòu)房者由于不能與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致，而沒(méi)有簽訂合同。這時(shí)定金能否要回就與所簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》有很大的關(guān)系。
如果《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中沒(méi)有寫明未簽訂購(gòu)房合同定金是否返還的約定則定金可以返還。如果開(kāi)發(fā)商在《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中規(guī)定“購(gòu)房者應(yīng)在簽訂認(rèn)購(gòu)書之日起多少日內(nèi)攜帶規(guī)定的證件到開(kāi)發(fā)商售樓處簽訂正式購(gòu)房合同，逾期購(gòu)房者所交認(rèn)購(gòu)金(或定金、誠(chéng)意金)不予退還”等此類條款。購(gòu)房者特別要注意留下有力的證據(jù)，證明你已在規(guī)定期限內(nèi)與發(fā)展商談了合同但因其他原因無(wú)法達(dá)成協(xié)議。
合同附件不可缺
目前使用的《商品房買賣合同》，除主合同要件外還包括四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部分與公用房屋分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說(shuō)明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、合同補(bǔ)充協(xié)議。合同附件是主合同組成部分，是對(duì)主合同約定不明條款做出的明確約定，是對(duì)主合同沒(méi)有約定部分的重要補(bǔ)充。
預(yù)售合同（期房）和出售合同（現(xiàn)房）區(qū)別
購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。
二者區(qū)別在于：
1：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。
2：商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。
因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。
購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面
1：甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；
2：房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；
3：付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；
4：交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；
5：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；
6：產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
7：保修責(zé)任；
8：乙方使用權(quán)限；
9：雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；
10：違約賠償責(zé)任；
11：其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題
1：購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
2：合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。
3：房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。
4：其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。，全國(guó)公務(wù)員共同天地
5：違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：
a：簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣房或要求換房；
b：購(gòu)房者不按期付款；
c：開(kāi)發(fā)商不按期交房；
d：面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；
1、新房網(wǎng)簽就是指消費(fèi)者和銷售人員簽訂了購(gòu)房合同之后，去房地產(chǎn)的相關(guān)部門備案，此時(shí)房地產(chǎn)的工作人員就會(huì)進(jìn)行備案，并且在網(wǎng)上。
2、其實(shí)網(wǎng)簽是購(gòu)房時(shí)特別重要的一個(gè)過(guò)程，如果你是貸款購(gòu)買房子的話，就必須先提交貸款的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒(méi)有任何問(wèn)題之后才可以進(jìn)入網(wǎng)簽這個(gè)程序。
3、網(wǎng)簽之前必須要查看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有了預(yù)售許可證，才會(huì)有規(guī)劃許可證、土地使用證等證件，并且這也是消費(fèi)者購(gòu)買了房子之后能不能辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
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陳女士在簽購(gòu)房合同時(shí)，特別注意約定了3%的誤差范圍，本以為在面積上不會(huì)再有什么問(wèn)題。可到入住時(shí)，開(kāi)發(fā)商向她提供的面積測(cè)量卻顯示，她家的公攤面積共多了2平方米，需要再交2平方米的房款，但使用面積卻減少了0.5平方米，這樣近萬(wàn)元的錢都補(bǔ)在了公攤面積上，自家使用面積還減少了。她找到開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商拿出他們簽的合同，按合同規(guī)定，2平方米的確沒(méi)有超過(guò)約定的誤差范圍。
【律師解析】
律師建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要寫明建筑面積、建筑面積中含公攤面積的組成部分及具體平方米數(shù)、使用面積平方米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例，最好還要約定在規(guī)定的誤差范圍內(nèi)，套內(nèi)建筑面積與公攤面積同比增減。購(gòu)買預(yù)售房還應(yīng)注意樣板間與實(shí)際交房的差別，并注意保留證據(jù)，實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生樣板間與實(shí)際交房的差距巨大而產(chǎn)生的糾紛。
社區(qū)規(guī)劃應(yīng)兌現(xiàn)
【案例】
劉女士與某開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，她購(gòu)買的房子四周規(guī)劃都是花園。后來(lái)得知社區(qū)規(guī)劃變更了，她所購(gòu)房子的西面改成一條馬路，劉女士入住后發(fā)現(xiàn)房子離馬路近，終日吵鬧，嚴(yán)重影響了自己的工作和生活，所以要求退房。開(kāi)發(fā)商不同意劉女士的退房要求，理由是規(guī)劃變更合同中沒(méi)有寫明，不是解除合同的約定條件，開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)辦法控制，所以不予退房。
【律師解析】
《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：「經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之后10天內(nèi)，書面通知買受人。如果劉女士無(wú)法證明「設(shè)計(jì)變更的事情，就無(wú)法追究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。因此，購(gòu)房時(shí)注意要求開(kāi)發(fā)商提供原始設(shè)計(jì)，如有通知注意保留書面通知原件，預(yù)防可能發(fā)生的糾紛以便作為證據(jù)。
交房質(zhì)量要核實(shí)
【案例】
孫某與某開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，約定該開(kāi)發(fā)商交付的日期為2011年6月30日，在交付房屋時(shí)應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門竣工備案表和有測(cè)繪資格的機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。2011年7月2日，該開(kāi)發(fā)商給孫某交付房屋通知書。7月25日，有關(guān)部門對(duì)該座樓房進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收備案，次日該樓的銷售面積測(cè)繪完畢。孫某以未按合同約定期限提供建筑工程質(zhì)量合格證書和住房實(shí)測(cè)面積而不能入住為理由，要求開(kāi)發(fā)商給付違約金。
【律師解析】
該開(kāi)發(fā)商雖然于7月2日給孫某房屋交付通知書，但由于該樓的竣工驗(yàn)收及提供實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)的時(shí)間，超過(guò)了合同規(guī)定的時(shí)間，違反了合同規(guī)定，應(yīng)給予孫某一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。消費(fèi)者可以在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)要求出具房屋竣工驗(yàn)收的證明文件，并要求其說(shuō)明具體的竣工時(shí)間，未通過(guò)驗(yàn)收的開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者發(fā)出收樓通知，多是為逃避延期交樓的責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商書面通知購(gòu)房者去辦理交付手續(xù)，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)及合同約定的要求對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施及房屋各主要方面逐項(xiàng)進(jìn)行檢查、核對(duì)、驗(yàn)收。
違約條款要詳細(xì)
【案例】
王先生打算購(gòu)買某商品房，開(kāi)發(fā)商提供的合同對(duì)買賣雙方違約責(zé)任是這樣約定的：「買方逾期付款，應(yīng)按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向賣方償付違約金；買方付款逾期20日，賣方有權(quán)終止合同，并有權(quán)沒(méi)收買方支付的定金和房?jī)r(jià)款。賣方未按期將房屋交付給買方，應(yīng)按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向買方支付違約金；買方并有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。王先生對(duì)此條款隱隱感到不妥。
問(wèn)題一：在認(rèn)購(gòu)書里沒(méi)有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后，則需交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
問(wèn)題二：合同主體認(rèn)定不明購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。
另外，項(xiàng)目是由A公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。
問(wèn)題三：開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。所以，購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。
問(wèn)題四：使用語(yǔ)意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的?其實(shí)購(gòu)房者對(duì)這些并不能清楚地理解。
問(wèn)題五：約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)資金的要求很高，開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。
問(wèn)題六：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒(méi)收買方全部已付價(jià)款。”的條款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，豈不是很不公平?況且，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。
問(wèn)題七：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中常可以看到這樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。
問(wèn)題八：以偏概全這里所說(shuō)的以偏概全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問(wèn)題，例如，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
問(wèn)題九：拒簽購(gòu)房者提出的補(bǔ)充協(xié)議前面說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，您買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會(huì)全部同時(shí)開(kāi)通，如果有不開(kāi)的怎么辦?不要小看這個(gè)問(wèn)題，為了出面積、增利潤(rùn)，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開(kāi)，在上下班高峰時(shí)間極為不便，在這種情況下，業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢?
今年年初，我在本市擬購(gòu)買一套三房二廳的房子，掛牌五百多萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)中介公司的一位業(yè)務(wù)員向我具體介紹了這套房的情況，房東當(dāng)時(shí)正在美國(guó)，無(wú)法及時(shí)簽訂購(gòu)房合同，是委托中介掛牌的，中介也拿出了書面的委托書。因?yàn)槟翘追看_實(shí)不錯(cuò)，我就與中介簽訂了意向書，并當(dāng)天付定金5萬(wàn)元。意向書中明確了雙方當(dāng)事人的基本情況、房屋地點(diǎn)、單價(jià)、面積、總房款、簽正式合同的日期等內(nèi)容，約定待房東從美國(guó)回來(lái)再簽正式購(gòu)房合同。現(xiàn)在在約好的簽合同期內(nèi)，房東表示要加價(jià)20萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)，在這種情況下，我是否可通過(guò)訴訟的方式維護(hù)自己的權(quán)益？
戴先生
A1：戴先生，您好！
購(gòu)房意向書的法律效力以及法律的性質(zhì)，需要依據(jù)意向書的具體內(nèi)容進(jìn)行判斷。如果意向書中明確了所購(gòu)房子的具體房號(hào)并且標(biāo)明了價(jià)格、房屋交付等具體的約定內(nèi)容，這些約定基本符合了買賣合同成立的構(gòu)成要件，可以看成是一個(gè)附條件附期限的預(yù)約合同。在本案例中，意向書中已明確了雙方當(dāng)事人的基本情況、房屋地點(diǎn)、單價(jià)、面積、總房款、簽約日期等內(nèi)容，故應(yīng)將該意向書視為成立并有效的預(yù)約合同。
那么，購(gòu)房意向書存在合法的法律效力，如房東單方面提高價(jià)格，就涉嫌違約，一旦違約，買受人可通過(guò)訴訟的方式主張相應(yīng)賠償。故您可以通過(guò)訴訟的方式維護(hù)自己的權(quán)益，若意向書中規(guī)定了違約責(zé)任及違約金相關(guān)事宜，則您可以主張房東賠償違約金；若意向書中未作出相關(guān)規(guī)定，則您可以主張房東雙倍返還定金。
另外，根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一十六條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。故您在主張賠償時(shí)，可在雙倍返還定金及違約金（若事先有約定則可適用）中選擇其一進(jìn)行索賠。
但特別需要注意的是，若意向書中寫明交付的5萬(wàn)元是“訂金”，一方違約，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額償還5萬(wàn)元。就訂金而言，沒(méi)有約定其作為定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，根據(jù)以往判例及相關(guān)法律法規(guī)，人民法院不予支持，無(wú)法雙倍返還。
中介與房東之間構(gòu)成居間合同雙方當(dāng)事人，中介系居間人，房東系委托人。二手房買賣中，中介的活動(dòng)能否最后促成簽約具有不確定性，并非完全由中介的意志決定。中介與買賣雙方簽訂的是居間合同，根據(jù)居間合同的規(guī)定，在中介方無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下，無(wú)須對(duì)買賣雙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。中介的義務(wù)在于提供真實(shí)的信息，為雙方達(dá)成交易提供服務(wù)。故若您通過(guò)訴訟的方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，可以同時(shí)以中介和房東為被告。但具體而言，關(guān)于中介是否應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，則須進(jìn)一步看其是否違反作為居間方的忠實(shí)義務(wù)，才能判斷其是否有過(guò)錯(cuò)。若其有過(guò)錯(cuò)，則需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
當(dāng)前，因房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，類似糾紛數(shù)量呈上升趨勢(shì)。很多房主在簽訂買賣合同后，看到房?jī)r(jià)漲幅巨大或因?yàn)槠渌鞣N主客觀因素，便在交付房屋或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前反悔，并尋找各種理由拒絕交房或干脆對(duì)買房人置之不理。遇到這種情況，守約一方在向人民法院提訟時(shí)，建議選擇讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任，解除房屋買賣合同，而不要選擇合同的繼續(xù)履行。
為了防止業(yè)主在房?jī)r(jià)上漲時(shí)毀約或買家在房?jī)r(jià)下跌時(shí)退房，建議在簽訂房屋買賣合同時(shí)約定較高的定金（但不可超過(guò)房屋交易價(jià)格的20%）或違約金，增加違約成本，違約成本大于或等于房?jī)r(jià)上漲或下跌的價(jià)值時(shí)，可在一定程度上避免一方違約情況的發(fā)生。
Q2：王律師，你好！
兩個(gè)月前，我在一家中介機(jī)構(gòu)看中了一套房屋，該房屋位于上海市閘北區(qū)。當(dāng)時(shí)業(yè)務(wù)員介紹這套房子系房東委托中介掛牌出售的，房東當(dāng)時(shí)在外地。由于這套房屋地段較好，價(jià)格也較為合理，當(dāng)天我就在中介處簽下了一份購(gòu)房協(xié)議，交付了定金3萬(wàn)元，也約定了簽正式的購(gòu)房合同的日期。但是，兩個(gè)星期前房東表示要加價(jià)數(shù)十萬(wàn)元，否則不簽正式的購(gòu)房合同，這份意向書無(wú)效。我去找中介機(jī)構(gòu)交涉，但中介機(jī)構(gòu)說(shuō)當(dāng)時(shí)的購(gòu)房協(xié)議是以業(yè)務(wù)員私人名義簽下的，表示不愿負(fù)責(zé)，同時(shí)出具了與房東之間的委托書，讓我找房東和業(yè)務(wù)員做交涉。請(qǐng)問(wèn)，這種情況下我是否可以維護(hù)自己的利益？如果可以，我該怎么做？
楊女士
AZ：楊女士，您好！
購(gòu)房協(xié)議的法律效力需要依據(jù)該協(xié)議的具體內(nèi)容進(jìn)行判斷。若能夠構(gòu)成預(yù)約合同，則可以按照合同相關(guān)規(guī)定判斷合同雙方及中介方是否違約（在下文會(huì)具體進(jìn)行分析）；若不能構(gòu)成預(yù)約合同，合同自始無(wú)效，則不可主張當(dāng)事方的違約責(zé)任，在這種情況下若要主張定金的返還，若符合不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件，則可以以不當(dāng)?shù)美麨槔碛桑鲝埉?dāng)事方返還3萬(wàn)元。
如果購(gòu)房協(xié)議能夠視為成立并有效的預(yù)約合同，則預(yù)約合同中一切不違法的約定就是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)，具有法律效力。購(gòu)房協(xié)議存在合法的法律效力，如房東單方面提高價(jià)格，就涉嫌違約，一旦違約，買受人可通過(guò)訴訟的方式主張相應(yīng)賠償，故您可以通過(guò)訴訟的方式維護(hù)自己的權(quán)益。
我國(guó)《合同法》第四十九條規(guī)定：“行為人沒(méi)有權(quán)、超越權(quán)或者權(quán)終止后以被人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有權(quán)的，該行為有效。”我國(guó)法律明確作出了表見(jiàn)的相關(guān)規(guī)定，其意義在于維護(hù)制度的誠(chéng)信基礎(chǔ)，保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，建立正常的民事流轉(zhuǎn)秩序。在本案例中，若中介未與房東辦妥相關(guān)委托手續(xù)，即以房東的名義出賣房屋，屬無(wú)權(quán)。但若中介公司能夠提供相關(guān)信息材料，足以使不知情第三人相信其有權(quán)代表房屋產(chǎn)權(quán)人出賣房屋，可能構(gòu)成表見(jiàn)。且從中介與您所作出的關(guān)于購(gòu)房的相關(guān)約定等情節(jié)綜合考慮，可以排除中介與您惡意串通的可能，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定您系善意第三人。中介以房東的名義向您出賣房屋的行為符合表見(jiàn)的構(gòu)成要件，買賣協(xié)議相應(yīng)的民事法律責(zé)任由房東承擔(dān)。至于中介方是否應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，則屬于房東與中介方的糾紛問(wèn)題。
而至于業(yè)務(wù)員以個(gè)人名義與買受方簽訂購(gòu)房協(xié)議的問(wèn)題，若中介能夠出具與房東之間的書面委托書，證明該委托合法有效，并且該業(yè)務(wù)員確實(shí)是中介公司的正式員工，則業(yè)務(wù)員系以公司職員身份行使職權(quán)之內(nèi)的行為，責(zé)任由公司承擔(dān)。故只要業(yè)務(wù)員在行為過(guò)程中，未違反法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定及公司章程等，則其自身并無(wú)過(guò)錯(cuò)，相關(guān)法律責(zé)任由公司承擔(dān)。若意向書中規(guī)定了違約責(zé)任及違約金相關(guān)事宜，則您可以主張房東賠償違約金；若意向書中未作出相關(guān)規(guī)定，則您可以主張房東雙倍返還定金。
另外，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。故您在主張賠償時(shí)，可在雙倍返還定金及違約金（若有事先約定則可適用）中選擇其一進(jìn)行索賠。
綜上，若該購(gòu)房協(xié)議不能夠認(rèn)定為成立并有效的預(yù)約合同，合同自始無(wú)效，則您只可能以不當(dāng)?shù)美麨槔碛芍鲝埉?dāng)事方返還3萬(wàn)元的不當(dāng)?shù)美粢嵩A，則應(yīng)以定金的收受方作為被告；若該購(gòu)房協(xié)議能夠認(rèn)定為預(yù)約合同，可以向法院提訟，以違約為理由主張當(dāng)事方雙倍返還定金或賠償協(xié)議約定的相應(yīng)違約金，可同時(shí)以房東及中介方作為被告，其中中介方是否應(yīng)該承擔(dān)連帶責(zé)任則需具體分析其是否違反忠實(shí)義務(wù)。
在二手房買賣糾紛中，常見(jiàn)的是買受方、中介方與出售方三方為當(dāng)事人。在此之中，中介與賣家雙方在委托房屋買賣交易時(shí)，必須要有書面委托協(xié)議和正規(guī)授權(quán)證明才能代簽字。同時(shí)，中介在與買家簽訂賣房合同時(shí)，也必須出具賣家簽字的委托手續(xù)，在沒(méi)有任何委托手續(xù)的前提條件下，僅口頭同意是無(wú)效的，中介也是無(wú)權(quán)的，中介與客戶簽訂的這份協(xié)議是無(wú)效的。若出現(xiàn)以上情況，如簽合同時(shí)，對(duì)方不是房主本人，也沒(méi)有房主的委托書和身份證，要保留好該事實(shí)的證據(jù)材料，以此作為中介方未按照居間合同約定導(dǎo)致簽字主體錯(cuò)誤的證據(jù)。
【法律小常識(shí)】
新房驗(yàn)房收房交房注意事項(xiàng)如下：
1、收房注意房款約定。房款結(jié)算時(shí)間，交房時(shí)間，應(yīng)該提前約定好并寫入合同中。
2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，最多可以預(yù)收半年。
3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
4、繳納契稅簽協(xié)議。
5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。
6、建議業(yè)主集體收樓。
7、買房盡快收房。
8、遇配套問(wèn)題先收房。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)；總之先收房，然后解決問(wèn)題。
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“假按揭”手段揭密
債權(quán)方虛假購(gòu)房這是開(kāi)發(fā)商強(qiáng)賣情況下的虛假銷售。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)債權(quán)方的談判能力強(qiáng)，以房屋進(jìn)行抵債。如果房屋實(shí)際市值高于欠款，開(kāi)發(fā)商不僅抵消了債務(wù)還能獲得現(xiàn)金。即將房屋強(qiáng)賣給債權(quán)人，虛開(kāi)首付款收據(jù)，以債權(quán)方員工（或指定人員）名義購(gòu)房。
特征：房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯偏高跡象；首付款虛假；購(gòu)房合同和借款人身份真實(shí)，購(gòu)房意圖虛假；由債權(quán)方（開(kāi)發(fā)商關(guān)聯(lián)單位）統(tǒng)一還款，債權(quán)方可能不還款形成不良，或者可能轉(zhuǎn)手賣出提前結(jié)清貸款；借款人一般為債權(quán)方內(nèi)部員工，相關(guān)借款資料可能捏造；房屋產(chǎn)權(quán)歸債權(quán)方。
危害：抵押物價(jià)值與市值偏離度不大，但因房屋本身問(wèn)題，抵押物在被處置時(shí)會(huì)有貶值風(fēng)險(xiǎn)；樓盤爛尾的風(fēng)險(xiǎn)較大；銀行將出現(xiàn)大量不良貸款；抵押手續(xù)將無(wú)法落實(shí)。
虛增房屋價(jià)值 在以房屋實(shí)際市值進(jìn)行按揭所得款項(xiàng)不足以償還欠款情況下，開(kāi)發(fā)商通常采取這種方式進(jìn)行假按揭。
一是通過(guò)提價(jià)虛增房屋價(jià)值。開(kāi)發(fā)商通過(guò)提高房?jī)r(jià)，虛開(kāi)首付款收據(jù)，以內(nèi)部員工（或指定人員）名義購(gòu)房后將按揭款償還欠款。
特征：房?jī)r(jià)高于同類樓盤價(jià)格，并比同一樓盤前期銷售價(jià)格高；首付款虛假；購(gòu)房合同和借款人身份真實(shí)，購(gòu)房意圖虛假；由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一還款，開(kāi)發(fā)商資金狀況惡化時(shí)停止還款形成不良，經(jīng)營(yíng)好轉(zhuǎn)時(shí)可能提前結(jié)清貸款；借款人一般為開(kāi)發(fā)商內(nèi)部員工，相關(guān)借款資料可能虛假；房屋產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商。
二是通過(guò)虛增面積或增加裝修款等虛增房屋價(jià)值。在房屋銷售備案、抵押預(yù)登記等配套制度不健全的情況下，開(kāi)發(fā)商利用外部監(jiān)管存在缺陷，除采取提價(jià)外，還可以在房屋面積上做文章，達(dá)到虛增房屋價(jià)值的目的。這種形式更值得警惕。操作手法：開(kāi)發(fā)商通過(guò)虛增面積或增加裝修款達(dá)到增加房屋價(jià)值的目的，虛開(kāi)首付款收據(jù)，以內(nèi)部員工（或指定人員）名義購(gòu)房后將按揭款償還欠款。
特征：房屋面積不實(shí)；首付款虛假；購(gòu)房合同虛假，借款人身份可能真實(shí)也可能虛假，購(gòu)房意圖虛假；開(kāi)發(fā)商信譽(yù)度一般較差，貸后可能惡意拖欠形成不良；借款人一般為開(kāi)發(fā)商內(nèi)部員工，或者身份不真實(shí)，借款資料虛假；房屋產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商。
危害：抵押物價(jià)值高于市值，銀行處置抵押物時(shí)損失較大；樓盤爛尾的風(fēng)險(xiǎn)較大；銀行將出現(xiàn)大量不良貸款；抵押手續(xù)將無(wú)法落實(shí)。
開(kāi)發(fā)商內(nèi)部員工虛假購(gòu)房在以房屋實(shí)際市值進(jìn)行按揭所得款項(xiàng)足以償還欠款情況下，開(kāi)發(fā)商往往以內(nèi)部員工名義進(jìn)行虛假銷售套取銀行資金。操作手法：虛開(kāi)首付款收據(jù)，以內(nèi)部員工（或指定人員）名義購(gòu)房后將按揭款償還欠款。
特征：房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯偏高跡象；首付款虛假；購(gòu)房合同和借款人身份真實(shí)，購(gòu)房意圖虛假；由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一還款，開(kāi)發(fā)商資金狀況惡化時(shí)停止還款形成不良，經(jīng)營(yíng)好轉(zhuǎn)時(shí)可能提前結(jié)清貸款；借款人一般為開(kāi)發(fā)商內(nèi)部員工，相關(guān)資料可能虛假；房屋產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商。
危害：抵押物價(jià)值與市值偏離度不大，但因房屋本身問(wèn)題，抵押物在被處置時(shí)會(huì)有貶值風(fēng)險(xiǎn)；樓盤爛尾的風(fēng)險(xiǎn)較大；銀行將出現(xiàn)大量不良貸款；抵押手續(xù)將無(wú)法落實(shí)。
虛構(gòu)房屋，空手套白狼 在房屋銷售備案、抵押預(yù)登記等配套制度不健全的情況下，開(kāi)發(fā)商利用銀行工作人員調(diào)查不深入，沒(méi)有掌握房屋銷售備案、樓盤分層平面圖和每套房屋的銷售情況，虛構(gòu)房屋騙取銀行資金。操作手法：虛構(gòu)房屋，不進(jìn)行銷售備案，虛開(kāi)首付款收據(jù)，在沒(méi)有任何付出的情況下獲得銀行資金。
特征：房屋不存在；沒(méi)有銷售備案信息；借款人自貸款發(fā)放后即不還款；借款人可能不存在；首付款虛假；可能由開(kāi)發(fā)商償還月供；購(gòu)房合同虛假。
危害：貸款沒(méi)有抵押物，處置不良貸款時(shí)損失巨大；樓盤爛尾的風(fēng)險(xiǎn)巨大；抵押手續(xù)不能落實(shí)。
債權(quán)方的虛假再交易（抵后再售）這是一種延期的工程抵債假按揭形式。開(kāi)發(fā)商以期房抵債，債權(quán)方在該房屋能夠上市交易后，在內(nèi)部人員之間進(jìn)行虛假再交易，通過(guò)勾結(jié)評(píng)估機(jī)構(gòu)和銀行內(nèi)部人員，高報(bào)成交金額，虛構(gòu)交易行為套取銀行資金。操作手法：開(kāi)發(fā)商將期房抵債，并辦理了分戶產(chǎn)權(quán)。債權(quán)方內(nèi)部人員虛構(gòu)再交易，評(píng)估機(jī)構(gòu)高估房?jī)r(jià)。
特征：成交金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房屋實(shí)際價(jià)值；買賣雙方均為債權(quán)方指定人員；相關(guān)交易資料和借款人資料虛假；貸款發(fā)放后借款人惡意拖欠；房屋真實(shí)存在。
危害：抵押物價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于貸款額，處置房屋時(shí)損失較大；債權(quán)方存在欺詐行為。
“假按揭”的產(chǎn)生有多方面的原因
開(kāi)發(fā)商方面首先，開(kāi)發(fā)商有需要立即償還的債務(wù)。開(kāi)發(fā)商對(duì)外有欠款，無(wú)法延期付款爭(zhēng)取到更多的墊款。其次，開(kāi)發(fā)商資金鏈即將或已經(jīng)斷裂。由于開(kāi)發(fā)商自有資金不足，開(kāi)發(fā)規(guī)模過(guò)大，加之融資渠道受限，無(wú)法從房屋銷售、銀行和其他關(guān)系單位獲得項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)資金，項(xiàng)目資金缺口大，融資現(xiàn)金流持續(xù)為負(fù)。第三，所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售停滯。開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目由于市場(chǎng)定位不當(dāng)、房屋結(jié)構(gòu)差、項(xiàng)目停工等原因?qū)е落N售長(zhǎng)期停滯，開(kāi)發(fā)商無(wú)法得到銷售款，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流持續(xù)為負(fù)。
銀行方面 首先，項(xiàng)目準(zhǔn)入審查不嚴(yán)格。對(duì)于擬開(kāi)展合作的開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有嚴(yán)格按照制度規(guī)定進(jìn)行審查，對(duì)項(xiàng)目手續(xù)是否完備、資金是否到位以及工程進(jìn)度、市場(chǎng)銷售前景等調(diào)查不深入。其次，崗位設(shè)置、操作流程不合理，沒(méi)有堅(jiān)持面談、面簽和實(shí)地調(diào)查制度。銀行在辦理個(gè)人貸款業(yè)務(wù)時(shí)，沒(méi)有按照有關(guān)規(guī)定做好“面談”（客戶經(jīng)理與借款人面談）以及“面簽”（合同文本簽字見(jiàn)證），擅自簡(jiǎn)化流程或逆程序操作，由開(kāi)發(fā)商、或其他機(jī)構(gòu)包辦貸款全部手續(xù)。對(duì)于合同交易行為、抵押物評(píng)估、客戶資信狀況（包括收入證明等）等存在異常或疑點(diǎn)的，沒(méi)有進(jìn)行針對(duì)性核查。第三，貸后檢查不到位。沒(méi)有掌握項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、房屋銷售等關(guān)系貸款的動(dòng)態(tài)情況，對(duì)借款人沒(méi)有通過(guò)回訪等方式了解按揭的真實(shí)性。
房地產(chǎn)配套制度建設(shè)方面配套制度不健全，執(zhí)行不力。部分地區(qū)沒(méi)有建立健全銷售備案制度，沒(méi)有將房屋銷售信息通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)等形式向社會(huì)公開(kāi)提供，造成信息不對(duì)稱。部分地方政府部門沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行《城市商品房預(yù)售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)一些不符合預(yù)售條件的樓盤提前或違規(guī)頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。個(gè)人征信制度不健全，為個(gè)人信用的濫用提供了土壤。
假按揭的防范需要社會(huì)各界的溝通與協(xié)作
慎選開(kāi)發(fā)商，嚴(yán)把項(xiàng)目準(zhǔn)入關(guān) 對(duì)于擬開(kāi)展合作的開(kāi)發(fā)商，要嚴(yán)格按照制度規(guī)定進(jìn)行審查，優(yōu)選資質(zhì)好、管理水平高、資金實(shí)力強(qiáng)、財(cái)務(wù)狀況以及信用記錄良好的優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)。對(duì)于擬合作的按揭樓盤項(xiàng)目，要堅(jiān)持實(shí)地調(diào)查原則，重點(diǎn)了解項(xiàng)目手續(xù)是否完備、資金是否到位以及工程進(jìn)度、市場(chǎng)銷售前景等。
貸前調(diào)查要深入細(xì)致 防范假按揭的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一是要掌握購(gòu)房行為和意圖的真實(shí)性，二是要掌握借款人身份的真實(shí)性。因此，在辦理個(gè)人貸款業(yè)務(wù)時(shí)，要按照有關(guān)規(guī)定做好“面談”、“面簽”制度，核實(shí)銷售備案信息，樓盤分層平面圖，借款人的身份、還款能力和對(duì)外債務(wù)（通過(guò)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)），以及房屋評(píng)估價(jià)值的真實(shí)性。對(duì)于合同交易行為、客戶資信狀況（包括收入證明等）等存在異常或疑點(diǎn)的，應(yīng)該上門調(diào)查或?qū)嵉睾瞬椤?duì)交易虛假、借款人身份虛假以及其他信息虛假的要堅(jiān)決拒貸。
不斷優(yōu)化流程，合理設(shè)置崗位 流程中一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)的疏漏和失察，是釀成“假個(gè)貸”的重要內(nèi)因。因此，通過(guò)流程設(shè)計(jì)和崗位設(shè)置實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)控制是非常必要的。對(duì)風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)環(huán)節(jié)要明確防范要點(diǎn)和操作程序，關(guān)鍵崗位要實(shí)行雙人制，每一環(huán)節(jié)要相互制衡。同時(shí)要加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員的培訓(xùn)，提高識(shí)別和控制風(fēng)險(xiǎn)的能力。
二手購(gòu)房合同范本閱讀
第一條
條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一) 座落于南京市 區(qū) ，建筑面積 平方米;
(二) 出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ，丘號(hào)為 ;
(三) 房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
注解：本條是對(duì)房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項(xiàng)，第二款為房屋的《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。
指南：第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過(guò)程中應(yīng)全面參考其他條款。
第二條
條文：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。
指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。
第三條
條文：乙方在 前付給甲方定金(幣種 )(大寫) 元，(小寫) 元。
上述定金 在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款 在 時(shí)由甲方退還乙方 。
注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。
指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒(méi)有實(shí)際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選;其中第二選項(xiàng)的填空部分可以是一個(gè)絕對(duì)的時(shí)間點(diǎn)，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時(shí)間。
第四條
條文：該房屋房?jī)r(jià)款為(幣種)(大寫) 元，(小寫) 元。
房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：
乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 支付違約金。
乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò) 天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò) 元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之 的違約金。
注解：本條內(nèi)容為房?jī)r(jià)款及其支付方式和時(shí)間，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。
指南：第一款采用總價(jià)計(jì)價(jià)法，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計(jì)價(jià)單位的，雙方在補(bǔ)充條款別另行約定。
第二款為自由填空格式。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時(shí)間。因我市現(xiàn)行交易過(guò)戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房?jī)r(jià)款的交割時(shí)間控制方面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對(duì)比成本、方便度等因素結(jié)合自身實(shí)際情況選用并將其規(guī)定在合同中。
第三款為單選或多選格式。第三選項(xiàng)可自由填空。
第五條
條文：甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
雙方定于 前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 支付違約金。
甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 約定價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 市場(chǎng)價(jià)格 承擔(dān)賠償責(zé)任。
甲方逾期交付房屋超過(guò) 天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之 支付違約金。
注解：第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件;第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間;第三款為戶籍遷出時(shí)間;第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。
指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對(duì)日期，也可以以雙方約定的事件為依據(jù);其中第二款對(duì)附加值較大的房屋尤其重要，第三款對(duì)學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。
第四款為多選格式;其中第二選項(xiàng)為單選格式，選中“約定價(jià)值”的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項(xiàng)約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價(jià)格。
第六條
條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
注解：本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利，同時(shí)也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。
推薦合同范本·北京購(gòu)房合同·南京購(gòu)房合同·西安市購(gòu)房合同·蘇州市購(gòu)房合同·武漢購(gòu)房合同·重慶市購(gòu)房合同指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過(guò)戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。但實(shí)際上，因?yàn)槲覈?guó)傳統(tǒng)家庭財(cái)產(chǎn)模式的落后性，家庭財(cái)產(chǎn)往往登記在一個(gè)家庭成員名下，最常見(jiàn)的是*共同財(cái)產(chǎn)登記在夫或妻一個(gè)人名下。這就要求甲方如實(shí)陳述房屋權(quán)利狀況，乙方簽約前應(yīng)堅(jiān)持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見(jiàn)。
第七條
條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān) 。
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān) 。
注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)。
指南：《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》規(guī)定的交易過(guò)戶期限為“房屋交付后30日內(nèi)”，故第一款約定的時(shí)間應(yīng)該結(jié)合第五條規(guī)定的交房時(shí)間雙方商定，一般情況下不應(yīng)超過(guò)交房后30日，否則可能承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。
第二款為單選格式。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種情況，甲方應(yīng)如實(shí)陳述，乙方也應(yīng)根據(jù)實(shí)際作重點(diǎn)了解：一是沒(méi)有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項(xiàng)即可;二是劃撥用地，目前個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地使用權(quán)不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)或個(gè)人轉(zhuǎn)讓其他房屋使用性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需繳納土地費(fèi)用，因此雙方視具體情況應(yīng)事前咨詢土地管理部門，并在合同中作相應(yīng)安排;三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一直未能結(jié)清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補(bǔ)繳出讓金，這種情況往往發(fā)生于90年代中前期建設(shè)的商品房，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在第三選項(xiàng)自由填空。
第三款為單選格式。國(guó)家對(duì)本款涉及稅費(fèi)的納稅(費(fèi))人均有明確規(guī)定，但合同當(dāng)事人在內(nèi)部可以通過(guò)本款約定改變費(fèi)用的實(shí)際分擔(dān)形式。當(dāng)稅費(fèi)項(xiàng)目很多(比如單位出售房屋)或稅費(fèi)內(nèi)部分擔(dān)形式復(fù)雜，雙方也可不選中而在補(bǔ)充條款中另行約定。
第八條
條文：甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。
注解：按目前我市房產(chǎn)交易過(guò)戶程序，雙方一旦向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)文件，并在申請(qǐng)表上簽字，即完成房屋所有權(quán)交付的意思表示和對(duì)房屋所有權(quán)的交割;除非登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核認(rèn)為不符合交易過(guò)戶的條件，作出不予登記的決定。
指南：甲方尤其應(yīng)當(dāng)重視本條規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況正確適當(dāng)?shù)厣潭ǖ谒臈l的內(nèi)容，妥善處理房?jī)r(jià)款的交割。
第九條
條文：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自 房屋正式交付之日 權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。
編號(hào)：
賣 方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
買 方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
見(jiàn)證方：
年月日
關(guān)于個(gè)人購(gòu)房合同范本
賣方：_______________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
買方：_______________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
1。房屋狀況：(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫)
房 屋 座 落
幢號(hào) 室號(hào) 套(間)數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方方) 用途
2。該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓( )、劃撥( )。
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，(大寫)_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。
六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________
甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________
人(簽名或蓋章)_____________________ 人(簽名或蓋章)______________________
簽訂日期：___________年____月____日
關(guān)于二手購(gòu)房合同范本
賣方：__________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
買方：__________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
1。房屋狀況：(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫)
房 屋 座 落
幢號(hào) 室號(hào) 套(間)數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方方) 用途
2。該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓( )、劃撥( )。
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，(大寫)_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。
六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________
甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________
