時(shí)間：2023-01-12 22:26:24
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇施工合同協(xié)議，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
乙方：
按照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的原則，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議。
第1條 工程概況
1.1工程名稱：
工程地點(diǎn)：
工程內(nèi)容：
承包范圍：
1.2開工日期：
竣工日期：
總?cè)諝v日期：
1.3質(zhì)量等級(jí)：
1.4合同價(jià)款：
第2條 合同文件及解釋順序
第3條 合同文件使用的語言文字、標(biāo)準(zhǔn)和適用法律
3.1合同語言：
3.2適用法律法規(guī)：
3.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：
第4條 圖紙
4.1圖紙?zhí)峁┤掌冢?/p>
4.2圖紙?zhí)峁┨讛?shù)：
4.3圖紙?zhí)厥獗Ｃ芤蠛唾M(fèi)用：
第5條 甲方駐工地代表
5.1甲方駐工地代表及委派人員名單：
5.2實(shí)行社會(huì)監(jiān)理的總監(jiān)理工程師姓名及其被授權(quán)范圍（如果有）：
第6條 乙方駐工地代表
第7條 甲方工作
7.1施工場地具備開工條件和完成時(shí)間的要求：
7.2水、電、電訊等施工管線進(jìn)入施工場地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：
7.3施工場地內(nèi)主要交通干道及其與公共道路的開通時(shí)間和起止地點(diǎn)：
7.4工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料的提供時(shí)間：
7.5辦理證件、批件的名稱和完成時(shí)間：
7.6水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)位置提供和交驗(yàn)要求：
7.7會(huì)審圖紙和設(shè)計(jì)交底的時(shí)間：
7.8施工場地周圍建筑物和地下管線的保護(hù)要求：
第8條 乙方工作
8.1施工圖和配套設(shè)計(jì)名稱、完成時(shí)間及要求：
8.2提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱、時(shí)間和份數(shù)：
8.3施工防護(hù)工作的要求：
8.4向甲方代表提供辦公和生活設(shè)施的要求：
8.5對(duì)施工現(xiàn)場交通和噪音的要求：
8.6成品保護(hù)的要求：
8.7施工場地周圍建筑物和地下管線的保護(hù)要求：
8.8施工場地整潔衛(wèi)生的要求：
第9條 進(jìn)度計(jì)劃
9.1乙方提供施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：
9.2甲方代表批準(zhǔn)的時(shí)間
第10條 延期開工
第11條 暫停施工
第12條 工期延誤
第13條 工期提前
第14條 檢查和返工
第15條 工程質(zhì)量等級(jí)
15.1工程質(zhì)量等級(jí)要求的經(jīng)濟(jì)支出：
15.2質(zhì)量評(píng)定仲裁部門名稱：
第16條 隱蔽工程、中間驗(yàn)收
16.1中間驗(yàn)收部位和時(shí)間：
第17條 試車
第18條 驗(yàn)收和重新檢驗(yàn)
第19條 合同價(jià)款及調(diào)整
19.1調(diào)整的條件：
19.2調(diào)整的方式：
第20條 工程預(yù)付款
20.1預(yù)付工程款總金額：
20.2預(yù)付時(shí)間和比例：
20.3扣回時(shí)間和比例：
20.4甲方不按時(shí)付款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：
第21條 工程量的核實(shí)確認(rèn)
21.1乙方提交工程量報(bào)告的時(shí)間和要求：
第22條 工程款支付
22.1工程款支付方式：
22.2工程款支付金額和時(shí)間：
22.3甲方違約的責(zé)任：
第23條 甲方供應(yīng)材料設(shè)備
23.1甲方供應(yīng)材料、設(shè)備的要求（附清單）：
第24條 乙方采購材料設(shè)備
第25條 設(shè)計(jì)變更
第26條 確定變更價(jià)款
第27條 竣工驗(yàn)收
27.1乙方提交竣工資料和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的時(shí)間：
27.2乙方提交竣工圖的時(shí)間和份數(shù)：
第28條 竣工結(jié)算
28.1結(jié)算方式：
28.2乙方提交結(jié)算報(bào)告的時(shí)間：
28.3甲方批準(zhǔn)結(jié)算報(bào)告的時(shí)間：
28.4甲方將撥款通知送達(dá)經(jīng)辦銀行的時(shí)間：
28.5甲方違約的責(zé)任：
第29條 保修
29.1保修內(nèi)容、范圍；
29.2保修期限：
29.3保修金額和支付方法：
29.4保修金利率：
第30條 爭議
30.1爭議的解決程序：
30.2爭議解決方式：
第31條 違約
31.1違約的處理：
31.2違約金的數(shù)額：
31.3損失的計(jì)算方法：
31.4甲方不按時(shí)付款的利息率：
第32條 索賠
第33條 安全施工
第34條 專利技術(shù)、特殊工藝和合理化建設(shè)
第35條 地下障礙和文物
第36條 工程分包
36.1分包單位和分包工程內(nèi)容：
36.2分包工程價(jià)款的結(jié)算辦法：
第37條 不可抗力
37.1不可抗力的自然災(zāi)害認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
第38條 保險(xiǎn)
第39條 工程停建或緩建
第40條 合同生效與終止
40.1合同生效日期：
第41條 合同份數(shù)：
41.1合同副本份數(shù)：
41.2合同副本的分送責(zé)任：
41.3合同書制定費(fèi)用：
合同訂立時(shí)間： 年 月 日
發(fā)包方（章）： 承包方（章）：
地址： 地址：
法定代表人： 法定代表人：
委托人： 委托人：
電話： 電話：
電掛： 電掛：
開戶銀行： 開戶銀行：
帳號(hào)： 帳號(hào)：
郵政編碼： 郵政編碼：
鑒（公）證意見：
經(jīng)辦人：
鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）
年 月 日
附件一：《建設(shè)工程施工合同條件》和《建設(shè)工程施工合同協(xié)議條款》的使用說明
《建設(shè)工程施工合同條件》（以下簡稱《合同條件》）和《建設(shè)工程施工合同協(xié)議條款》（以下簡稱《協(xié)議條款》）組成了《建設(shè)工程施工合同示范文本》（以下簡稱《示范文本》）。
《合同條件》是根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》對(duì)承發(fā)包雙方權(quán)利義務(wù)作出的規(guī)定，除雙方協(xié)商一致對(duì)其中的某些條款作出修改、補(bǔ)充或取消外，都必須嚴(yán)格履行。
由于合同標(biāo)的--建設(shè)工程的內(nèi)容各不相同，工期造價(jià)也就隨之變動(dòng)，承發(fā)包雙方的自身?xiàng)l件、能力、施工現(xiàn)場的環(huán)境和條件也都各異，雙方的權(quán)力、義務(wù)也就各有特性。因此，《合同條件》也就不可能完全適用于每個(gè)具體工程，需要進(jìn)行必要的修改、補(bǔ)充，即配之以《協(xié)議條款》?！秴f(xié)議條款》是按《合同條件》的順序擬定的，主要是為《合同條件》的修改補(bǔ)充提供一個(gè)協(xié)議的格式，承發(fā)包雙方針對(duì)工程的實(shí)際情況，把對(duì)《合同條件》的修改補(bǔ)充和不予采用的一致意見按《協(xié)議條款》的格式形成協(xié)議，《合同條件》和《協(xié)議條款》就是雙方統(tǒng)一意愿的體現(xiàn)，成為合同文件的組成部分。這了使承發(fā)包雙方在簽訂合同時(shí)能更好地使用《合同條件》，對(duì)施工中可能出現(xiàn)的問題盡量事先達(dá)成協(xié)議或確立解決的原則，并使協(xié)議盡可能準(zhǔn)確、嚴(yán)密，以減少扯皮，保證施的工順利進(jìn)行。我們編制了這個(gè)《使用說明》，供承發(fā)包雙方在簽訂合同時(shí)參考。
采用招標(biāo)發(fā)包的工程，《合同條件》應(yīng)是招標(biāo)書的組成部分，發(fā)包方對(duì)其修改、補(bǔ)充或不予采用的意見，要在招標(biāo)書中說明。承包方對(duì)招標(biāo)書的說明是否同意及本身對(duì)《合同條件》的修改、補(bǔ)充和不予采用的意見，也要在投標(biāo)書中一一列出。中標(biāo)后，雙方將協(xié)商一致的意見寫入《協(xié)議條款》。不采用招標(biāo)發(fā)包的工程，在要約和承諾時(shí)，都要把對(duì)《合同條件》的修改、補(bǔ)充和不予采用的意見一一提出，將取得一致的意見寫入《協(xié)議條款》。
下面對(duì)《協(xié)議條款》的使用加以說明：
發(fā)包方（以下簡稱甲方）：可以是具備法人資格的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國營企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體和社會(huì)團(tuán)體，也可以是依法登記的個(gè)人合伙、個(gè)體經(jīng)營戶或個(gè)人，即一切以協(xié)議、法院判決或其它合法完備手續(xù)取得甲方的資格，承認(rèn)全部合同文件，能夠而且愿意，履行合同規(guī)定義務(wù)的單位和人員。上列單位的名稱和個(gè)人的姓名，應(yīng)準(zhǔn)確地寫在《協(xié)議條款》甲方位置內(nèi)，不得簡稱。與甲方合并的單位、兼并甲方的單位，購買甲方合同和接受甲方出讓的單位和人員， 均可成為甲方，履行合同規(guī)定的義務(wù)，享有合同規(guī)定的權(quán)利。
承包方（以下簡稱乙方）：應(yīng)是具備與工程相應(yīng)資質(zhì)和法人資格的國營企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)，上述單位的名稱應(yīng)準(zhǔn)確地寫在《協(xié)議條款》承包方位置內(nèi)，不得簡稱。但乙方不能將工程轉(zhuǎn)包或出讓，如按《合同條件》第36條進(jìn)行分包，應(yīng)在合同簽訂前提出并征得甲方同意。
第1條
1.1本款內(nèi)應(yīng)準(zhǔn)確寫出工程的名稱；詳細(xì)的地址；工程內(nèi)容，主要包括建筑規(guī)模和結(jié)構(gòu)特征；承包的范圍，主要指是否包括土建、設(shè)備安裝、裝飾裝修等工作。
1.2本款內(nèi)應(yīng)寫明雙方商定的開工日期，也可以將此規(guī)定為甲方代表開工令的日期；雙方商定的乙方提交竣工報(bào)告的日期，包括星期日和法定假日在內(nèi)的總?cè)諝v工期天數(shù)。
1.3寫明雙方商定的工程應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量等級(jí)（即合格還是優(yōu)良）。
1.4應(yīng)寫明工程價(jià)款的金額和承包方式。
工程為群體或小區(qū)工程時(shí)，以上各項(xiàng)應(yīng)按附表格式將單位工程列表說明，作為《協(xié)議條款》的附件。如：
XXX工程項(xiàng)目一覽表
單位工
程名稱 建筑面積
（平方米） 結(jié)
構(gòu) 層
數(shù) 高
度
（米） 跨
度
（米） 設(shè)備
安裝
內(nèi)容 工程
造價(jià)
（元） 開公日期 竣工日期
年 月 日 年 月 日
第2條 本條應(yīng)寫明組成合同文件的名稱和順序。
實(shí)行社會(huì)監(jiān)理的應(yīng)寫明總監(jiān)理工程師在雙方對(duì)合同文件解釋不一致時(shí)，是否有作出解釋的權(quán)力。
第3條
3.1肩合同文件使用少數(shù)民族語言，本款應(yīng)規(guī)定語言的名稱，寫明使用的《合同條件》和法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范翻譯文本的名稱，由誰提供和提供時(shí)間。
3.2原則上國家、部門和地方的法規(guī)都應(yīng)適用于合同文件，但對(duì)同一問題要求不一致時(shí)，應(yīng)在本款內(nèi)寫明適用的地方或部門的法規(guī)名稱。如由甲方提供，還應(yīng)寫明提供時(shí)間。如由乙方自備，應(yīng)寫明費(fèi)用及由誰承擔(dān)。
3.3國家有統(tǒng)一的標(biāo)
準(zhǔn)規(guī)范時(shí)，施工中必須使用。國家沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范時(shí)，可以使用地方或?qū)I(yè)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，地方和專業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范不相一致時(shí)，應(yīng)在此條寫明使用的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的名稱。并按照工程的部位和項(xiàng)目分別填寫適用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的名稱和編號(hào)，例如：
一、建筑工程：
1.土方工程 土方與爆破工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GBT201－83）
2.砌 磚 磚石工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GBT203－83）
3.砼澆筑 鋼筋混凝土工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GBT204－83）
4.抹 灰 裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GBT210－83）
二、安裝工程
1.暖氣安裝 采暖與衛(wèi)生施工及驗(yàn)收規(guī)范（GBT242－83）
2.
3.
如乙方要求甲方提供標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，應(yīng)在編號(hào)后寫明，并注明提供的時(shí)間、份數(shù)和費(fèi)用由誰承擔(dān)。
甲方提出超過標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，征得乙方同意后，可以作為驗(yàn)收和施工的要求寫入本款，并明確規(guī)定產(chǎn)生的費(fèi)用的承擔(dān)。
由乙方提出施工工藝的，應(yīng)在本款寫明施工工藝的名稱，使用的工程部位，制定的時(shí)間、要求和費(fèi)用的承擔(dān)。
第4條 不同的工程對(duì)圖紙的需要情況各不相同的。本條應(yīng)寫明甲方提供的份數(shù)（必須包括竣工圖和現(xiàn)場存放的份數(shù)）、圖紙的深度、比例尺及提供的時(shí)間。
甲方對(duì)圖紙有保密要求的，應(yīng)在本條寫明要求的內(nèi)容、保密費(fèi)用及由誰承擔(dān)。
乙方要求增加圖紙份數(shù)的，應(yīng)寫明圖紙的名稱、份數(shù)、提供的時(shí)間和費(fèi)用。
甲方不能在開工前提供全套圖紙，應(yīng)將不能按時(shí)提供的圖紙名稱和提供的時(shí)間在本條寫明的。
第5條
5.1本條寫明甲方代表姓名，甲方代表委派具體管理人員的姓名和職責(zé)。如前期工作、施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃審批、圖紙的提供、質(zhì)量的檢查驗(yàn)收、工程量的核實(shí)等工作的具體責(zé)任、權(quán)限。
5.2實(shí)行監(jiān)理的工程，要寫明總監(jiān)理工程師的姓名，對(duì)行使合同中甲方代表職權(quán)的總監(jiān)理工程師的授權(quán)有何限制。如總監(jiān)理工程師簽字支付后是否要經(jīng)甲方審查；是否能批準(zhǔn)對(duì)施工進(jìn)度的更改或?qū)て诮o予延續(xù)；是否有權(quán)批準(zhǔn)對(duì)設(shè)計(jì)的變更等。有種類限制的要寫明種類，有數(shù)量限制的要寫明數(shù)量。
第6條 本條按具體工程和實(shí)際情況，逐款列出各項(xiàng)工作的名稱、內(nèi)容、完成時(shí)間和要求，實(shí)際存要而《合同條件》未列入的，要對(duì)條款或內(nèi)容予以補(bǔ)充。雙方協(xié)議將本條中甲方工作部分或全部交乙方完成時(shí)，應(yīng)寫明對(duì)《合同條件》的修改內(nèi)容，甲方應(yīng)支付費(fèi)用的金額和計(jì)算方法。還應(yīng)寫明甲方不能按《協(xié)議條款》要求完成有關(guān)工作時(shí)，應(yīng)支付的費(fèi)用金額和賠償乙方損失的范圍及計(jì)算方法。
6.1本款應(yīng)寫明使場地具備開工條件的各項(xiàng)工作的名稱、內(nèi)容，要求和完成的時(shí)間。如土地的征用應(yīng)寫明征用的面積，批準(zhǔn)的手續(xù)；房屋的搬遷和墳地的遷移應(yīng)寫明搬遷和遷移的數(shù)量，搬遷后的拆除、遷移后的回填及清理；各種障礙，應(yīng)寫明名稱、數(shù)量、清除的距離等具體內(nèi)容。要寫明施工場地的面積和應(yīng)達(dá)到的平整程度等要求。寫明拆除和遷移的當(dāng)事人事后提出異議或要求賠償，施工中發(fā)現(xiàn)有本條約定的障礙尚未清除等情況時(shí)應(yīng)由誰處理，費(fèi)用如何承擔(dān)。
6.2本款應(yīng)寫明水、電、電訊等管線應(yīng)接至的地點(diǎn)，接通的時(shí)間和要求。如上、下水管應(yīng)在何時(shí)接至何處，每天應(yīng)保證供應(yīng)的數(shù)量，水的標(biāo)準(zhǔn)，不能全天供應(yīng)的要寫明供應(yīng)的時(shí)間；供電線路應(yīng)在何時(shí)接至何處，供電的電壓，是否需要安裝變壓器及變壓器的規(guī)格、數(shù)量，不能保證連續(xù)供應(yīng)的，應(yīng)寫明供應(yīng)的日期和時(shí)間。
6.3本款應(yīng)寫明甲方負(fù)責(zé)開通的道路的起止地點(diǎn)、開通的時(shí)間，路面的規(guī)格和要求、維護(hù)工作的內(nèi)容，不能保證全天通行的，要寫明通行的時(shí)間。
6.4本款應(yīng)寫明甲方提供的工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路等資料的時(shí)間、資料的名稱和要求，如水文資料的年代、地質(zhì)資料，深度等。
6.5本款應(yīng)寫明由甲方辦理的各種證件、批件和其它需要批準(zhǔn)的事項(xiàng)及完成的時(shí)間，其時(shí)間可以是絕對(duì)的年、月、日，也可以是相對(duì)的時(shí)間，如在某項(xiàng)工作開始幾天之前完成。
6.6本款應(yīng)寫明甲方提供水準(zhǔn)點(diǎn)和座標(biāo)控制點(diǎn)的時(shí)間和要求。
6.7本款應(yīng)寫明甲方組織圖紙會(huì)審的時(shí)間，如不能確定準(zhǔn)確時(shí)間，應(yīng)寫明相對(duì)時(shí)間，如甲方開工令前多少天。
6.8本款應(yīng)寫明對(duì)施工場地周圍需要保護(hù)的建筑物和地下管線保護(hù)費(fèi)用的金額。
第7條 本條按具體工程和實(shí)際情況，逐款列出各項(xiàng)工作的名稱、內(nèi)容、完成時(shí)間和要求，實(shí)際需要而《合同條件》未列的，要對(duì)條款和內(nèi)容予以補(bǔ)充。本條工作甲方未在簽訂《協(xié)議條款》時(shí)寫明，但在施工中提出要求，征得乙方同意后雙方訂立協(xié)議，可作為《協(xié)議條款》的補(bǔ)充，本條還應(yīng)寫明乙方不能按合同要求完成有關(guān)工作應(yīng)賠償甲方損失的范圍和計(jì)算方法。
7.1甲方如委托乙方完成工程施工圖及配套設(shè)計(jì)，應(yīng)在本款寫明設(shè)計(jì)的名稱、內(nèi)容、要求、完成時(shí)間和設(shè)計(jì)費(fèi)用計(jì)算方法。
7.2本款應(yīng)寫明乙方提供的計(jì)劃、報(bào)告、報(bào)表的名稱、格式，要求和提供的時(shí)間。
7.3甲方要求乙方提供的合同價(jià)款之外的照明、警衛(wèi)、看守等工作，應(yīng)在此款寫明。
7.4寫明乙方應(yīng)為甲方代表提供的現(xiàn)場辦公生活用房的間數(shù)、面積、規(guī)格要求，各種設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格型號(hào)及提供的時(shí)間和要求，發(fā)生費(fèi)用的金額及由誰承擔(dān)。
7.5本款應(yīng)寫明地方政府、有關(guān)部門和甲方對(duì)本款內(nèi)容的具體要求，如在什么時(shí)間、什么地段、哪種型號(hào)的車輛不能行駛或行駛的規(guī)定，在什么時(shí)間不能進(jìn)行哪些施工，施工噪音不得超過多少分貝。
7.6本款應(yīng)寫明工程完成后應(yīng)由乙方采取特殊措施保護(hù)的單位工程或部位的要求，所需費(fèi)用及由誰承擔(dān)。
7.7本款應(yīng)寫明施工場地周圍需要保護(hù)的建筑物和地下管線的名稱和保護(hù)的具體要求。
7.8本款應(yīng)寫明對(duì)施工現(xiàn)場布置、機(jī)械材料的放置、施工垃圾處理等場容衛(wèi)生的具體要求，交工前對(duì)建筑物的清潔和施工現(xiàn)場清理的要求。
第8條 本條應(yīng)寫明乙方提交施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的要求及時(shí)間；寫明甲方批準(zhǔn)以上文件的時(shí)間；寫明乙方違約應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任和違約金金額。
第9條 本條應(yīng)對(duì)以下內(nèi)容予以說明：
1.對(duì)延誤的定義，如哪些工作延誤多長時(shí)間才算延誤；
2.對(duì)可調(diào)整因素的限制，如工程量增減多少才可調(diào)整；
3.需補(bǔ)充的其它造成工期調(diào)整的因素；
4.雙方議定乙方延期竣工應(yīng)支付的違約金額，應(yīng)在本條寫明違約金數(shù)額和計(jì)算方法，如每延遲一天乙方應(yīng)支付多少。
第10條 甲方在簽訂《協(xié)議條款》時(shí)提出提前竣工的要求，應(yīng)在本條寫明以下事項(xiàng)：
1.要求提前的時(shí)間；
2.乙方應(yīng)采取的措施；
3.甲方應(yīng)提供的便利條件；
4.趕工措施費(fèi)用的計(jì)算和分擔(dān)；
5.收益的分享比例和計(jì)算方法，此項(xiàng)也可按傳方法寫成每提前竣工一天甲方應(yīng)向乙方支付多少。
第11條 本條應(yīng)寫明雙方對(duì)質(zhì)量評(píng)定意見不一致時(shí)仲裁部門的名稱。甲方對(duì)工程質(zhì)量提出合格以上要求的，應(yīng)在本條寫明相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)支出及計(jì)算方法。
第12條 本條應(yīng)寫明需進(jìn)行中間驗(yàn)收的單項(xiàng)工程和部位的名稱、驗(yàn)收的時(shí)間和要求，以及甲方應(yīng)提供的便利條件。
第13條 目前我國合同價(jià)款調(diào)整的形式很多，應(yīng)按照具體情況予以說明，如：
1.一般工期較短的工程采用固定價(jià)格，但因甲方原因致使工期延長時(shí)，合同價(jià)款是否作出調(diào)整應(yīng)在本條說明。
2.甲方對(duì)施工期間可能出現(xiàn)的價(jià)格變動(dòng)采取一次性付給乙方一筆風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償費(fèi)用辦法的，應(yīng)寫明補(bǔ)償?shù)?/p>
金額和比例，寫明補(bǔ)償后是全部不予調(diào)整還是部分不予調(diào)整，及可以調(diào)整項(xiàng)目的名稱。
3.采用可調(diào)價(jià)格的應(yīng)寫明調(diào)整的范圍，除材料費(fèi)外是否包括機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)；調(diào)整的條件，對(duì)《合同條件》中所列出的項(xiàng)目是否還有補(bǔ)充，如對(duì)工程量增減和工程變更的數(shù)量有限制的，還應(yīng)寫明限制的數(shù)量；調(diào)整的依據(jù)，是哪一級(jí)工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整文件；調(diào)整的方法、程序，乙方提出調(diào)價(jià)通知的時(shí)間，甲方代表批準(zhǔn)和支付的時(shí)間等。
第14條 工程款的預(yù)付應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的規(guī)定，雙方協(xié)商確定后把預(yù)付的時(shí)間、金額、方法和扣回的時(shí)間、金額、方法在本條寫明。例如“在合同簽訂后， 甲方應(yīng)將合同價(jià)款的 ％，計(jì)人民幣（ ）元，于（ ）月（ ）日和（ ）月（ ）日……分（ ）次支付給乙方，作為預(yù)付工程款。在完成合同總造價(jià) ％（以甲方代表簽字確認(rèn)的工程量報(bào)告為準(zhǔn)）后的（ ）個(gè)月里，每月扣回預(yù)付工程款的 ％，在完成合同總造價(jià)的 ％時(shí)扣完”。
甲方不預(yù)付工程款，在合同價(jià)款中應(yīng)考慮乙方墊付工程費(fèi)用的補(bǔ)償。
第15條 本條應(yīng)寫明乙方提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間和要求。
第16條 工程款的支付應(yīng)按當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門的規(guī)定，雙方根據(jù)工程實(shí)際情況協(xié)商確定，把支付的時(shí)間、金額和支付方法在本條寫明。例如按月支付的，應(yīng)寫明“乙方應(yīng)在每月的第 天前，根據(jù)甲方核實(shí)確認(rèn)的工程量、工程單價(jià)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算已完工程價(jià)值，編制‘工程價(jià)款結(jié)算單’送甲方代表，甲方代表收到后，應(yīng)在第 天之前審核完畢，并通知經(jīng)辦銀行付款”。
第17條 甲方供應(yīng)材料設(shè)備的種類、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)和提供時(shí)間、地點(diǎn)應(yīng)按附表的格式填寫，作為《協(xié)議條款》的附件。
XXX工程甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表
序
號(hào) 材料和設(shè)備
名 稱 規(guī)格
型號(hào) 單
位 數(shù)
量 單位供應(yīng)時(shí)間 送達(dá)地址 備 注
年 月 日
第18條 乙方采購材料設(shè)備的幾種特殊情況應(yīng)在本條作出說明：
1.由甲方提供三材指標(biāo)，乙方進(jìn)行采購的，應(yīng)寫明指標(biāo)名稱、內(nèi)容、價(jià)格、數(shù)量、提供的時(shí)間和甲方不能按規(guī)定提供應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；
2.甲方不提供指標(biāo)，由乙方采購三材的，應(yīng)寫明材料名稱、數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量等級(jí)和價(jià)格。
3.甲方指定廠家由乙方采購材料設(shè)備的，應(yīng)寫明如產(chǎn)品價(jià)格高于乙方預(yù)算價(jià)格時(shí)價(jià)差由誰承擔(dān)，以及由于制造廠家的原因造成產(chǎn)品的質(zhì)量等級(jí)、規(guī)格型號(hào)和交貨時(shí)間達(dá)不到合同要求，造成損失的責(zé)任和產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)。
第19條 本條應(yīng)寫明變更發(fā)生后，乙方提交變更價(jià)款的時(shí)間及金額。
第20條 本條應(yīng)寫明乙方提交竣工圖的時(shí)間、份數(shù)和要求；甲方收到竣工報(bào)告后應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，參加驗(yàn)收的部門和人員。
第21條 如雙方不再簽訂保修合同，本條應(yīng)寫明保修的項(xiàng)目、內(nèi)容、范圍、期限、保修金額和保修金的預(yù)留與支付方法，以及保修金的利率。另簽保修合同的應(yīng)將以上內(nèi)容寫入保修合同。
第22條 雙方協(xié)商后，對(duì)爭議的解決方法和程序作出以下說明：
如：雙方發(fā)生爭議，首先請(qǐng)工程所在地建設(shè)主管部門調(diào)解，在一方提出調(diào)解要求后10天內(nèi)，雙方應(yīng)保證合同的繼續(xù)執(zhí)行。建設(shè)主管部門10天內(nèi)不能作出調(diào)解，任何一方可在10天內(nèi)不能作出調(diào)解，任何一方可在10天后提請(qǐng)工程所在地工商行政管理機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
雙方接受調(diào)解結(jié)果，應(yīng)在調(diào)解作出后7天內(nèi)執(zhí)行
對(duì)調(diào)解的結(jié)果不能接受，或由于一方不執(zhí)行調(diào)解結(jié)果等原因使調(diào)解結(jié)果無法施行，任何一方可在調(diào)解作出7天后提請(qǐng)工程所在地工商行政管理機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。在實(shí)際工程中雙方可以協(xié)議進(jìn)行一次或幾次調(diào)解，這些調(diào)解都要按上述例子一一寫明；也可以協(xié)議直接申請(qǐng)仲裁或要求法院判決，仲裁和法院判決的程序、時(shí)間按有關(guān)
規(guī)定執(zhí)行。
第23條 甲方違約應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任應(yīng)按以下各項(xiàng)分別作出說明：
1.承擔(dān)因違約發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)寫明費(fèi)用的種類，如工程的損壞及因此發(fā)生的拆除、修復(fù)等費(fèi)用支出，乙方因此發(fā)生的人工、材料、機(jī)械和管理等費(fèi)用支出；
2.支付違約金，要寫明違約金的數(shù)額或計(jì)算方法、支付的時(shí)間；
3.賠償損失、違約金的數(shù)額不足以賠償乙方的損失時(shí)應(yīng)將不足部分支付給乙方，作為賠償。并寫明損失的范圍和計(jì)算方法，如損失的性質(zhì)是直接損失還是間接損失，損失的內(nèi)容是否包括乙方窩工的人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和管理費(fèi)，是否包括窩工期間乙方本應(yīng)獲得的利潤。
第24條 乙方對(duì)工程的分包應(yīng)詳細(xì)寫入本條。主要包括分包工程的名稱、內(nèi)容、分包單位的名稱和承包范圍。
如甲方要求乙方將部分工程分包給其指定的分包人，除以上各項(xiàng)外，還應(yīng)寫明分包工程的價(jià)款，開工竣工的時(shí)間，應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量等級(jí)。寫明分包方不能按上述規(guī)定完成工程或不能按照乙方派駐的監(jiān)督管理人員的指令工作，造成工期延誤和其它損失時(shí)，責(zé)任和費(fèi)用由誰承擔(dān)。
第25條 本條應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩須夂蚯闆r和工程的要求，對(duì)造成工期延誤和工程破壞的不可抗力自然災(zāi)害作出規(guī)定，可采用以下形式：
1.X級(jí)以上的地震；
2.X級(jí)以上持續(xù)X天的大風(fēng)；
3.Xmm以上持續(xù)X天的大雨；
4.X年以上未發(fā)生過，持續(xù)X天的高溫天氣；
5.X年以上未發(fā)生過，持續(xù)X天的嚴(yán)寒天氣。
甲方(房主人)：乙方(承包人)：
甲乙雙方在平等自愿的原則上，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達(dá)成協(xié)議，為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規(guī)定，希望雙方嚴(yán)格執(zhí)行，共同遵守。
一、建筑工程概況：
開工期為xxx年xx月xx日，竣工期為xxxx年xx月x日。本工程為一層磚混結(jié)構(gòu)，面積約125平方米， 以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。
二、工承承包方式：
1、工程承包價(jià)格：本工程為甲方包料，乙方包工，每平方米包工價(jià)為：xxx 元人民幣，總包工價(jià)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。
2、承包方式: 工程采取包工不包料形式,甲方建房所用的鋼材、水泥、磚、石灰、砂石、瓷磚等建筑材料均由甲方提供，乙方施工所用的各種機(jī)械設(shè)備,如攪拌機(jī)、振動(dòng)設(shè)備、模板、頂木、搭架木料、鐵鏟、手推車等施工工具由乙方負(fù)責(zé)。
3、工程內(nèi)容: 從基礎(chǔ)以上開始，主體按圖施工。包括：地板、墻體粉刷、貼瓷磚、水、電安裝、化糞池;室內(nèi)刮瓷、室內(nèi)外石膏線條。
4、工程質(zhì)量要求:乙方必需按圖紙要求施工，磚頭縫滿漿,梁柱要求垂直平整,房屋四角要水平，保證工程質(zhì)量合格，如不合格乙方必須返工直到甲方滿意為止，造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
三.雙方的責(zé)任：
1、工程必須按照甲方要求施工，乙方不得隨意改變施工方式，因施工過程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問題，要及時(shí)通知甲方，確實(shí)需要變更的，需雙方協(xié)商一致。
2、安全問題由乙方負(fù)全責(zé)，發(fā)生任何安全事故，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方在施工中必須做到安全生產(chǎn)，安全施工，要有足夠的安全保障機(jī)制和措施。
四、付款方式：從正式施工開始先支付一定的伙食用具費(fèi)3000元，一層封頂后再付10000元，甲方工程完工后，如無重大質(zhì)量問題即一次性付清余款。五、施工電費(fèi)由乙負(fù)責(zé)。
六、未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
七、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，望甲、乙雙方遵守執(zhí)行，違約方負(fù)全部責(zé)任。
甲方簽字(手印)：
乙方簽字(手印)：
2019年 月 日
表標(biāo)準(zhǔn)版?zhèn)€人建房施工合同協(xié)議書范本二
建房承包合同：
甲方：______
乙方：______
甲方在___鎮(zhèn)___村建房屋一棟，建筑總面積約____平方米，由乙方承包施工。經(jīng)雙方協(xié)商同意，特簽訂如下合同：
一、承包方式
采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等。乙方提供勞務(wù)、建筑技術(shù)、模板、撐樹、腳手架用材、碼釘及生產(chǎn)生活用具等。
二、承建項(xiàng)目
乙方按照設(shè)計(jì)圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門前臺(tái)階砼墊層;裝飾室內(nèi)粗粉刷、前向外墻貼瓷磚、后向墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、大便器、下水管道、落水管;頂層層面加漿磨光，同時(shí)作好防滲處理。
三、承包價(jià)格
每平方米____元，建筑面積按每層樓外墻計(jì)算。女兒墻按每米壹拾元計(jì)算，包括水泥砂漿抹面。樓面混凝土搗制另請(qǐng)施工隊(duì)伍，所需費(fèi)用甲乙雙方各負(fù)擔(dān)____%。
四、付款方式
完成第一層磚砌并搗制好樓面付____元，完成第二層付款____元，完成第三層付款____元，工程全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格后一次付清。
五、雙方責(zé)任
甲方負(fù)責(zé)水電供給及原材料及時(shí)進(jìn)場。乙方必須保證工程質(zhì)量，按設(shè)計(jì)圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。
六、質(zhì)量要求
乙方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工，不合格由乙方負(fù)責(zé)返工，返工費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
七、注意安全
文明施工，如果乙方施工人員出現(xiàn)工傷，因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。
乙方：甲方請(qǐng)乙方在 建一幢日/田字型框架式水泥磚混結(jié)構(gòu)四層半住宅樓，現(xiàn)甲乙雙方自愿達(dá)成以下協(xié)議：
一、工程形式：
甲方負(fù)責(zé)建房所需的鋼筋、水泥、紅磚、沙石灰、碎石等材料，并負(fù)責(zé)運(yùn)到工地。乙方負(fù)責(zé)樓房的主體工程施工，及建房中的一切機(jī)械工具。
二、工程工價(jià)：按樓面投影面積計(jì)算，每平方米 元（包括批灰工錢）
三、甲方責(zé)任：
1.提供施工用水、電、礦泉水。
2.及時(shí)提供一切需用建材。
3.搗樓面時(shí)，每層加多支付人民幣 元給乙方，并提供工作人員每人快餐一份。4，另外要加給乙方的價(jià)錢：搗門尺加收 元，搗地臺(tái)加 元。批灰外墻 元。
四、乙方工程內(nèi)容：
1.樓房主體建筑、柱、梁、墻、樓面等各種規(guī)格由甲方確實(shí)。
2.淋磚，工程結(jié)束后，清理各樓層。
3.墻內(nèi)外批灰，但不包括門面。
4.樓頂砌圍封一米高。
5.用水泥砌樓梯三角。
6.安裝排污管。
7.前檐階搗水泥。
8.柱、梁用全新模板。
五、乙方必須保證達(dá)到如下要求：
1.保管好并合理使用甲方的建筑材料。
2.水泥柱注重垂直度，偏差不能超過1厘米。
3.搗水泥樓層時(shí)不得有水泥紙和其它大的雜物。
六、乙方要實(shí)行安全施工，施工中左造成安全事故，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任，與甲方無關(guān)。
七、乙方要確保施工質(zhì)量，如達(dá)不到甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方翻工，翻工所需工錢和材料由乙方負(fù)責(zé)。
八、工程付款：每完成一層主體工程后，甲方付給乙方 %，余下工程款在全部完工驗(yàn)收合格后一次性結(jié)通。
九、以上不盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
十、以上協(xié)議一式兩份，簽字后即生效。
甲方：
關(guān)鍵詞：住宅；質(zhì)量控制； 室內(nèi)裝修； 施工技術(shù)
中圖分類號(hào)：TU74文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
1.引言
建筑裝飾裝修是敷設(shè)于建筑表面的裝修層，所以建筑裝飾工程的施工必須以結(jié)構(gòu)主體為載體才能進(jìn)行施工。其施工受到建筑空間的限制，施工中工序平行、交叉、搭接頻繁，交叉施工，造成不安全因素多。同時(shí)建筑裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格各不相同，裝修材料品種繁多，使建筑裝飾裝修施工工藝呈多樣性。如何控制住宅裝飾裝修的施工質(zhì)量，已成為目前建筑裝飾界亟待解決的問題。本文對(duì)如何控制住宅裝修的質(zhì)量具體談一些控制措施。
2. 建筑室內(nèi)裝修工程施工質(zhì)量的整體控制
建筑室內(nèi)裝修工程施工質(zhì)量是一個(gè)系統(tǒng)工程，只有對(duì)整體施工過程進(jìn)行質(zhì)量控制才能根本上提高建筑室內(nèi)裝修工程施工質(zhì)量水平，要做好全面的質(zhì)量控制重點(diǎn)就是事前控制和事中控制。裝修工程的施工質(zhì)量控制包括事前控制、事中控制和事后控制，事前控制是預(yù)防、事中控制是關(guān)鍵、事后控制就是對(duì)質(zhì)量的驗(yàn)收，要整體上控制施工質(zhì)量，事前預(yù)防和事中的控制就成了重中之重。
3. 建筑室內(nèi)裝修施工技術(shù)工藝的質(zhì)量控制
3.1 住宅電器管線及衛(wèi)生間、浴室的防水施工
隨著人們的生活水平的提高，住宅內(nèi)的電視機(jī)、錄像機(jī)、空調(diào)機(jī)、電冰箱、微波爐等家用電器種類日益增多，大大地增加了居室內(nèi)的用電量，住宅裝修中的電器管線能否規(guī)范化施工，直接影響到這些家用電器的使用壽命及居室內(nèi)生命財(cái)產(chǎn)的安全。在電器管線施工中，電器、電料的包裝應(yīng)完好；塑料電線保護(hù)管及接線盒必須是阻燃型產(chǎn)品，外觀不應(yīng)有破損及變形；金屬電線保護(hù)管及接線盒外觀不應(yīng)有折扁和裂縫，管內(nèi)應(yīng)無毛刺、管口應(yīng)平整；通信系統(tǒng)使用的終端盒、接線盒與配電系統(tǒng)的開關(guān)、插座，宜選用同一系列產(chǎn)品。電器管線的施工質(zhì)量必須達(dá)到國家現(xiàn)行施工規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。這樣才能保證以后家用電器的安全和使用。
衛(wèi)生間及浴室的防水問題是家庭裝修施工中普遍存在的。因?yàn)橐话阕≌两ㄔO(shè)計(jì)中的衛(wèi)生間沒有浴室功能，只是做一般的防水處理，而現(xiàn)在大多數(shù)家庭都在衛(wèi)生間內(nèi)增加了淋浴這一功能，再加上二次裝修施工中對(duì)原防水層的破壞性影響，因而樓上淋浴樓下漏水的民事糾紛時(shí)常發(fā)生。另外，舊房裝修在更換衛(wèi)生潔具時(shí)，還需注意新衛(wèi)生潔具的管徑與原衛(wèi)生間管道的管徑是否一致，管徑的新接口是防水的重點(diǎn)，因?yàn)樗窃斐蓸窍侣┧闹饕课弧７浪淖龇ㄅc質(zhì)量要達(dá)到國家現(xiàn)行施工規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求。
3.2 頂棚的基層處理
住宅裝修施工中的頂棚處理大多數(shù)是采用簡潔大方的抹灰平頂；少數(shù)面積較大的客廳可做輕鋼龍骨石膏板異形吊頂。
廚房、衛(wèi)生間的頂棚使用防潮效果較好的塑料扣板、金屬扣板做為選材較為普遍。在輕鋼龍骨石膏板異形吊頂施工中，要防止龍骨生銹、變形，板面不應(yīng)有汽泡、起皮、裂紋、缺角、污垢、缺陷等。吊桿應(yīng)通直并有足夠的承載力，安裝好的吊頂必須牢固可靠。當(dāng)石膏板、鈣塑板的安裝采用釘固法時(shí)，螺釘與板邊距離不得小于15mm，螺釘間距宜為150—170mm，均勻布置，并應(yīng)與板面垂直，釘帽應(yīng)進(jìn)行防銹處理，并應(yīng)用與板面顏色相同的涂料涂飾或用石膏膩?zhàn)幽ㄆ?當(dāng)采用粘接法安裝時(shí)，膠粘劑直涂抹均勻，不得漏涂。
3.3 墻面的基層處理
住宅裝修施工中墻面所使用的材料 墻紙，涂料、木質(zhì)裝修等較為普遍 廚房、衛(wèi)生問的墻面貼飾面磚較多=裱糊墻紙的墻體基層含水率為：鹼和抹灰不得大于8％ ，木材制品不得大于12％ ，裱糊飾面施工前 基層處理質(zhì)量斑達(dá)到下列要求：建筑物的砼或抹灰基層墻面在刮膩?zhàn)忧皯?yīng)涂刷抗堿封用底漆，基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固．無粉化、超皮和裂縫；膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度應(yīng)符合《建筑用室內(nèi)膩?zhàn)印返囊?guī)定，基層表面平整度，立面垂直度及陰陽角方正應(yīng)達(dá)到DBJ13—46—2002有關(guān)高級(jí)抹灰的要求 術(shù)質(zhì)裝修墻面基面所使用的木材應(yīng)經(jīng)過干燥處理．并涂刷防火涂料，面層所使用的木材不許有脫膠趕皮，濁漆表面應(yīng)光滑、柔和、木紋清楚、色彩一致、無流墜和皺皮。墻面磚鋪貼前應(yīng)進(jìn)行挑選，并應(yīng)浸水2h以上，晾干表面水分，鋪貼前，應(yīng)進(jìn)行放線定位和排磚，非整磚應(yīng)排放在次要部位或陰角處每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚寬度不宜小于整磚的1／3，墻面磚表面應(yīng)平整，接縫直平直、縫寬應(yīng)均勻一致，陰角線應(yīng)壓向正確，陽角線宜做成450角對(duì)接。
3.4 地面質(zhì)量的基本要求
住宅裝修施工中地面所使用的材料以石材 地磚．木質(zhì)地扳、復(fù)合地板、塑膠地板塊及地毯較為常見 在施工前，應(yīng)對(duì)石材及地磚的色彩、規(guī)格尺寸進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，如有色差及規(guī)格不準(zhǔn)確的材料，必須更換，施工后的表面效果應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，板塊與基層應(yīng)結(jié)和牢固、無空鼓、無裂紋、無缺角掉邊，鋪貼應(yīng)平整、無錯(cuò)縫、接縫平直、深淺一致，周邊順直，禁止磨邊。木質(zhì)地板的選材要經(jīng)過干燥處理，表面施涂的清漆不得少于三遍。
4. 裝修環(huán)境污染防治措施
（1） 嚴(yán)格控制室內(nèi)裝飾裝修材料的質(zhì)量，家庭裝修時(shí)應(yīng)避免使用含有有害物質(zhì)的裝飾裝修材料，如含甲醛高的人造板、含有苯和鉛的油漆等。
(2) 注意兒童房間的裝飾設(shè)計(jì)，不要片面地追求設(shè)計(jì)效果，使用大量的人造板和顏色漆，防止造成室內(nèi)環(huán)境污染。
(3) 做好新裝修兒童房室內(nèi)空氣的檢測和治理，新建和新裝修的房子必須請(qǐng)室內(nèi)環(huán)境檢測部門進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測合格后才能入住。
(4) 要加強(qiáng)兒童房間的通風(fēng)換氣，減少兒童在污染環(huán)境里的活動(dòng)時(shí)間，在室外空氣質(zhì)量較好的時(shí)候，要多帶兒童做一些戶外活動(dòng)。
另外，市民還可在室內(nèi)種些綠色植物、安裝換氣扇或放帶有活性炭的物理除污裝置，盡量減少室內(nèi)家具數(shù)量。如果市民想了解室內(nèi)污染指數(shù)是否超標(biāo)，可以請(qǐng)有關(guān)專業(yè)人士測量，如果污染指數(shù)超標(biāo)，可以采用光觸媒等相關(guān)技術(shù)治理。
5. 結(jié)束語
建筑室內(nèi)裝修工程施工的質(zhì)量控制涉及裝修的全過程，在施工中必須采取主動(dòng)控制，實(shí)施全方位、全過程的有效控制措施。本文從施工質(zhì)量的整體控制、施工技術(shù)工藝的質(zhì)量控制和環(huán)境污染的質(zhì)量控制三個(gè)方面來探討建筑室內(nèi)裝修施工的質(zhì)量控制，希望能夠?qū)ㄖ覂?nèi)裝修工程施工的質(zhì)量控制研究作出一點(diǎn)貢獻(xiàn)，如何控制室內(nèi)裝修工程施工的質(zhì)量，提高裝修施工的管理水平，還需要我們不斷地探索。
參考文獻(xiàn)
[1] 于俊海．淺談裝飾裝修工程施工質(zhì)量控制．工程質(zhì)量．2006年7月.
一、甲方職責(zé)
1．嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，認(rèn)真執(zhí)行工程承包合同中的有關(guān)安全要求。
2．按照“安全第一、預(yù)防為主”和堅(jiān)持“管生產(chǎn)必須管安全”的原則進(jìn)行安全生產(chǎn)管理，做到生產(chǎn)與安全工作同時(shí)計(jì)劃、布置、檢查、總結(jié)和評(píng)比。
3．重要的安全設(shè)施必須堅(jiān)持與主體工程“三同時(shí)”的原則，即：同時(shí)設(shè)計(jì)、審批，同時(shí)施工，同時(shí)驗(yàn)收，投入使用。
4．定期召開安全生產(chǎn)調(diào)度會(huì)，及時(shí)傳達(dá)中央及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的精神。
5．組織對(duì)乙方施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)檢查，監(jiān)督乙方及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的各項(xiàng)安全隱患。
二、乙方職責(zé)
1．嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)、交通部頒發(fā)的《公路工程施工安全技術(shù)規(guī)程》（JTJ 076—95）和《公路筑養(yǎng)路機(jī)械操作規(guī)程》有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)定，認(rèn)真執(zhí)行工程承包合現(xiàn)中的有安全要求。
2．堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主”和“管生產(chǎn)必須管安全”的原則，加強(qiáng)安全生產(chǎn)宣傳教育，增強(qiáng)全員安全生產(chǎn)意識(shí)，建立健全各項(xiàng)安全生產(chǎn)的管理機(jī)構(gòu)和安全生產(chǎn)管理制度，配備專職及兼職安全檢查人員，有組織有領(lǐng)導(dǎo)地開展安全生產(chǎn)活動(dòng)。各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、工程技術(shù)人員、生產(chǎn)管理人員和具體操作人員，必須熟悉和遵守本條款的各項(xiàng)規(guī)定，做到生產(chǎn)與安全工作同時(shí)計(jì)劃、布置、檢查、總結(jié)和評(píng)比。
3．建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制。從派往項(xiàng)目實(shí)施的項(xiàng)目經(jīng)理到生產(chǎn)工人（包括臨時(shí)雇請(qǐng)的民工）的安全生產(chǎn)管理系統(tǒng)必須做到縱向到底，一環(huán)不漏；各職能部門、人員的安全生產(chǎn)責(zé)任制做到橫向到邊，人人有責(zé)。項(xiàng)目經(jīng)理是安全生產(chǎn)的第一責(zé)任人?，F(xiàn)場設(shè)置的安全機(jī)構(gòu)，應(yīng)按施工人員的1%～3%配備安全員，專職負(fù)責(zé)所有員工的安全和治安保衛(wèi)工作及預(yù)防事故的發(fā)生。安全機(jī)構(gòu)人員，有權(quán)按有關(guān)規(guī)定指令，并采取保護(hù)性措施防止事故發(fā)生。
4．乙方在任何時(shí)候都應(yīng)采取各種合理的預(yù)防措施，防止其員工發(fā)生任何違法、違禁、暴力或妨礙治安的行為。
5．乙方必須具有勞動(dòng)安全管理部門頒發(fā)的安全生產(chǎn)證書，參加施工的人員，必須接受安全技術(shù)教育，熟知和遵守本工種的各項(xiàng)安全技術(shù)操作規(guī)程，定期進(jìn)行安全技術(shù)考核，合格者方準(zhǔn)上崗操作。對(duì)于從事電氣、起重、建筑登高架設(shè)作業(yè)、鍋爐、壓力容器、焊接、機(jī)動(dòng)車船駕駛、爆破、潛水、瓦斯檢驗(yàn)等特殊工種的人員。經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，獲得《安全操作合格證》后，方準(zhǔn)持證上崗。施工現(xiàn)場如出現(xiàn)特種作業(yè)無證操作現(xiàn)象時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理必須承擔(dān)管理責(zé)任。
6．對(duì)于易燃易爆的材料除應(yīng)專門妥善保管之外，還應(yīng)配備有足夠的消防設(shè)施，所有施工人員都應(yīng)熟悉消防設(shè)備的性能和使用方法；乙方不得將任何種類的爆炸物給予、易貨或以其他方式轉(zhuǎn)讓給任何其他人，或允許、容忍上述同樣行為。
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7．操作人員上崗，必須按規(guī)定穿戴防護(hù)用品。施工負(fù)責(zé)人和安全檢查員應(yīng)隨時(shí)檢查勞動(dòng)防護(hù)用品的穿戴情況，不按規(guī)定穿戴防護(hù)用品的人員不得上崗。
8．所有施工機(jī)具設(shè)備和高空作業(yè)的設(shè)備均應(yīng)定期檢查，并有安全員的簽字記錄，保證其經(jīng)常處于完好狀態(tài)；不合格的機(jī)具、設(shè)備和勞動(dòng)保護(hù)用品嚴(yán)禁使用。
9．施工中采用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料時(shí)，必須制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施，施工現(xiàn)場必須具有相關(guān)的安全標(biāo)志牌。
10．乙方必須按照本工程項(xiàng)目特點(diǎn)，組織制定本工程實(shí)施中的生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案；如果發(fā)生安全事故，應(yīng)按照《國務(wù)院關(guān)于特大安全事故行政責(zé)任追究的規(guī)定》以及其它有關(guān)規(guī)定，及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門，并堅(jiān)持“三不放過”的原則，嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人。
相關(guān)的合同范本·弱電施工合同·消防工程施工合同·防水工程施工合同·爆破施工合同·電力建設(shè)工程施工合同·水利水電工程施工協(xié)議書·綠化施工合同·水利水電工程施工協(xié)議書·裝修施工協(xié)議書三、違約責(zé)任
如因甲方或乙方違約造成安全事故，將依法追究責(zé)任。
本合同正本一式二份，合同雙方各執(zhí)一份。由雙方法定代表人或其授權(quán)的人簽署與加蓋公章后生效，全部工程竣工驗(yàn)收后失效。
甲方： 乙方：
法定代表人或 法 定 代 表人或
其授權(quán)的人： （職務(wù)）其授權(quán)的人：
（職務(wù)）
關(guān)鍵詞：建筑施工，合同管理，問題，對(duì)策，建議
1、對(duì)建筑施工合同的概述
1、1定義
建筑施工合同是發(fā)包人與承包人就完成具體工程項(xiàng)目的建筑施工而確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為建設(shè)工程合同的一種，它與其他合同一樣，在訂立時(shí)應(yīng)遵守自愿、公平、等原則，其標(biāo)的是將設(shè)計(jì)圖紙變?yōu)闈M足功能、質(zhì)量、進(jìn)度、投資等發(fā)包人投資預(yù)期目的的建筑產(chǎn)品。
1、2特點(diǎn)
建設(shè)工程施工合同具有合同標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)，受自然條件、地質(zhì)水文條件、社會(huì)條件和人為條件等多方面影響，施工周期長、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體積大、工作量大、用材量大以及合同在履行過程中涉及的主體非常多的特點(diǎn)。
建筑工程簽訂后，合同雙方就形成一定的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和法律上的效力。合同規(guī)定雙方在合同實(shí)施過程中的經(jīng)濟(jì)責(zé)任、利益、權(quán)力和義務(wù)，雙方就必須嚴(yán)格遵守，嚴(yán)格履行，不應(yīng)違反。但從根本來說，合同雙方的利益是不一致的，容易導(dǎo)致工程建設(shè)過程中的利益沖突，造成在工程施工和管理中雙方行為的不一致，不協(xié)調(diào)和矛盾。
2、施工合同管理存在的主要問題
2、1合同意識(shí)不強(qiáng)
施工企業(yè)合同意識(shí)淡薄，不嚴(yán)格按合同辦事。出現(xiàn)問題后不能按依照合同辦事，而是習(xí)慣于找領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)，即便是正當(dāng)?shù)乃髻r也不能理直氣壯的提出。
2、2合同管理疏散
表現(xiàn)在不設(shè)立合同管理部門，缺乏專業(yè)的合同管理人才。大多數(shù)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)都未設(shè)立合同管理部門，缺乏可行的有效的動(dòng)態(tài)合同管理制度和具體的操作流程，不能對(duì)工程進(jìn)行及時(shí)的跟蹤和有效的動(dòng)態(tài)合同管理。合同管理是高智力型的，涉及全局的，又是專業(yè)性、技術(shù)性強(qiáng)、極為復(fù)雜的管理工作，對(duì)合同管理人員的素質(zhì)要求很高。管理人才的缺乏極大的影響了我國的施工企業(yè)合同管理水平的提高。
2、3違規(guī)合同的問題
“違規(guī)合同”是指發(fā)包人在有形建筑市場通過公開招標(biāo)選擇承包人，并按照招標(biāo)文件及中標(biāo)通知書要求，與中標(biāo)承包人簽訂施工合同，俗稱“正式合同”；在有形建筑市場以外，另行與承包人簽訂一份合同書或補(bǔ)充協(xié)議，該合同未經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查備案，但在實(shí)際施工活動(dòng)中被雙方認(rèn)可，即所謂的“非正式合同”。各種“違規(guī)合同”盡管表現(xiàn)形式各異，但歸納起來“陰合同”主要在以下幾方面與“陽合同”存在明顯差異：發(fā)包人利用自己在建設(shè)工程發(fā)包中的主導(dǎo)地位，將自身的一些風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到承包人身上。
2、4合同索賠難實(shí)現(xiàn)
由于社會(huì)條件，自然環(huán)境的變化，公路業(yè)是一個(gè)索賠多發(fā)的行業(yè)。索賠是合同和法律賦予受損者的權(quán)利，也是合同缺陷的補(bǔ)充，其實(shí)質(zhì)是承發(fā)包雙方承擔(dān)工程風(fēng)險(xiǎn)比例的再分配。對(duì)于承包人來講工程索賠是一種保護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益、彌補(bǔ)工程損失的有效手段。而由于公路市場行政干預(yù)過多，給索賠工作造成了許多干擾因素，導(dǎo)致合同索賠難以進(jìn)行，承包人往往是受損害者。
3、規(guī)范施工合同管理的對(duì)策與建議
3、1注意工程合同的談判與簽約
簽訂建筑工程施工合同，應(yīng)仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)公路工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。細(xì)心研究合同條款，要結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和當(dāng)事人自身情況，設(shè)想在履行中可能出現(xiàn)的問題，事先提出解決的措施。合同條款用詞要準(zhǔn)確，發(fā)包人和承包人的義務(wù)責(zé)任、權(quán)利要寫清楚，切不要因準(zhǔn)備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞，給合同履行帶來困難，使施工單位合法權(quán)益蒙受損失。
3、2應(yīng)建立以合同管理為核心的組織機(jī)構(gòu)
發(fā)包人與承包人都應(yīng)加強(qiáng)合同法律意識(shí)和合同管理意識(shí)，設(shè)立各自專門的合同管理機(jī)構(gòu)，重視培養(yǎng)專業(yè)的合同管理人才，建立嚴(yán)格的施工合同管理工作制度，逐步建立以合同管理為核心的組織機(jī)構(gòu)。雙方在簽訂施工合同過程中，都要對(duì)合同合法性、嚴(yán)密性進(jìn)行認(rèn)真審查，減少簽訂合同時(shí)產(chǎn)生糾紛的因素，把合同糾紛控制在最低范圍內(nèi)，使合同管理貫穿于合同簽訂前后和施工管理的全過程中，以保證合同的全面履行。
3、3執(zhí)行落實(shí)合同應(yīng)注意的要點(diǎn)
必須協(xié)調(diào)和處理好各方面的關(guān)系，使相關(guān)的合同和合同規(guī)定的各工程活動(dòng)之間不相矛盾，以保證工程有秩序，按計(jì)劃地實(shí)施；加強(qiáng)對(duì)施工合同的監(jiān)督和跟蹤，按專用條款約定的時(shí)間做好增減、變更項(xiàng)目工程量的確認(rèn)簽證工作，特別是隱蔽工程驗(yàn)收簽證，涉及工期、費(fèi)用記錄要記錄清楚，減少因各種原因引起的糾紛，以保證工程建設(shè)的順利進(jìn)行。嚴(yán)格遵守工程合同約定的標(biāo)的、數(shù)量、期限、價(jià)格，進(jìn)行保修條款的履行管理；做好工程簽證，記錄、協(xié)議、補(bǔ)充合同、備忘錄、函件、圖表等整理保存工作；應(yīng)用現(xiàn)代化管理手段，建立和利用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，監(jiān)控合同的履行情況，運(yùn)用法律的手段，保證工程項(xiàng)目的質(zhì)量、投資、工期、安全按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)。
3、4加強(qiáng)施工合同索賠管理
在激烈競爭的建筑市場上做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測、控制與轉(zhuǎn)移工作可使風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率和導(dǎo)致的損失降到最低程度。合同中引入工程擔(dān)保制度，可適當(dāng)轉(zhuǎn)移合同當(dāng)事人的風(fēng)險(xiǎn)。施工合同是索賠的依據(jù)，索賠則是合同管理的延續(xù)，是解決承發(fā)包雙方合同糾紛的特殊方法，也是制約合同雙方認(rèn)真履約的強(qiáng)有力的約束手段，合同管理索賠應(yīng)注意：在簽訂合同前要充分考慮各種不利因素，為合同履行時(shí)制造索賠機(jī)會(huì)；明確合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，預(yù)測合同風(fēng)險(xiǎn)，分析合同變更和索賠的可能性，采取最有效的合同管理策略和索賠策略；在合同整個(gè)履行過程中，要隨時(shí)結(jié)合施工現(xiàn)場實(shí)際情況，結(jié)合法律法規(guī)進(jìn)行分析研究，以合理履行合同，保護(hù)好自己的合法權(quán)益，盡量營造良好的合同管理法律氛圍。
4、結(jié)語
合同履行作為建筑工程施工中質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、造價(jià)控制的重要環(huán)節(jié)，在施工合同履行過程中，應(yīng)采取積極主動(dòng)管理，組織項(xiàng)目管理人員學(xué)習(xí)合同條文，熟悉合同中的主要內(nèi)容，工程范圍，責(zé)任、權(quán)力與義務(wù)，分析各種違約行為，按照工程施工合同規(guī)定的全部條款內(nèi)容完全履行，促進(jìn)工程保質(zhì)保量地完成。
參考文獻(xiàn)
[1]成虎；建筑工程合同管理與索賠[M]，東南大學(xué)出版社，1997
Abstract: The construction contract is that contract letting party pay for projects and contractors conduct construction. Construction contract management is that contract formation, performance, change, claim and dispute resolution and so on. In the context of economic globalization and scientific and rapid development of science and technology, contract management is not only a simplified problem that signed and sealed, it is equally important with "quality, schedule, cost, safety," the four control objectives of the projcet, and is the important content of project management. Therefore, from the theory and reality, we should make in-depth study on the issue urgently to establish " Demonstrative Text of construction Contracts" which adapt to the list valuation, to strengthen the construction contract management under list valuation, and to improve the level of project management.
關(guān)鍵詞:施工合同;過程管理;效果
Key words: construction contract;process management;effect
中圖分類號(hào):TU71 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1006-4311(2010)28-0093-02
1建設(shè)工程承包合同的種類
建設(shè)工程承包合同的種類頗多,按照不同的分類方法可分為很多種:
1.1 按承包的工作范圍不同劃分:分為勞務(wù)分包、專業(yè)分包、主材及設(shè)備采購、專項(xiàng)承包、施工總承包、項(xiàng)目總承包等合同。
1.2 按承包的工作性質(zhì)不同劃分:可分為施工、監(jiān)理、咨詢、勘察、設(shè)計(jì)等合同。
1.3 按合同計(jì)價(jià)方式不同劃分:分為固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、成本加酬金等合同。
1.3.1 固定價(jià)格合同可分為固定總價(jià)合同和固定單價(jià)合同①固定總價(jià)合同。是指工程合同的總價(jià)款已經(jīng)明確,實(shí)施中不再因?yàn)槲飪r(jià)上漲等因素而更改。此類合同簽定時(shí)應(yīng)該考慮價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)因素,明確總價(jià)包含的范疇。固定總價(jià)合同可以使建設(shè)單位對(duì)工程總投資做到內(nèi)心清楚,由此施工中可以合理使用資金。但對(duì)承包商來說,承擔(dān)有比較大的風(fēng)險(xiǎn),如物價(jià)上漲因素、氣候條件、地質(zhì)地基變化及其他困難等,因此合同價(jià)款一般會(huì)稍高些。一般適用于圖紙明確、工期較短、造價(jià)不高、風(fēng)險(xiǎn)不大的工程。②固定單價(jià)合同。是指合同中確定的各分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)在工程實(shí)施中固定,而不因?yàn)槠渌蛘{(diào)整。工程中間結(jié)算時(shí),根據(jù)實(shí)際完成的工程量進(jìn)行,竣工時(shí)以最終實(shí)際發(fā)生的工程量進(jìn)行結(jié)算。
固定單價(jià)合同是最主要的施工合同形式,適用范圍廣泛,如國際通用的FIDIC土木工程施工合同就是單價(jià)合同。在這種合同中,承包商承擔(dān) “綜合單價(jià)”報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn),業(yè)主承擔(dān)“工程量清單”調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)得到合理分配,適用于絕大多數(shù)工程,調(diào)動(dòng)了發(fā)、承包雙方的管理能動(dòng)性,也是清單計(jì)價(jià)宜采用的合同計(jì)價(jià)形式。
1.3.2 可調(diào)價(jià)格合同是指工程合同價(jià)格在實(shí)施中可隨價(jià)格變化而進(jìn)行調(diào)整。簽訂合同時(shí),依據(jù)招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格確定出總價(jià),合同實(shí)施中,如由于通貨膨脹引起某一種物價(jià)上漲超過規(guī)定限度時(shí),總價(jià)做出相應(yīng)調(diào)整?？烧{(diào)價(jià)合同中,通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主負(fù)責(zé)承擔(dān),其他方面的風(fēng)險(xiǎn)由承包商負(fù)責(zé)承擔(dān),一般適合于很長工期如1年以上的工程項(xiàng)目。
1.3.3 成本加酬金合同即合同價(jià)格中包括工程成本和酬金兩部分內(nèi)容,工程成本部分是按現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)確定,酬金部分按工程成本乘以一定的費(fèi)率確定。成本加酬金合同一般分為:工程成本加固定百分比酬金合同價(jià)、工程成本加固定酬金合同價(jià)、成本加獎(jiǎng)罰酬金合同價(jià)、工程成本最高限額加酬金最高固定合同價(jià)等。
總之,影響合同計(jì)價(jià)方式選擇的因素有很多方面,如交易主體對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的可控性、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的出處、項(xiàng)目的復(fù)雜程度等等,要根據(jù)不同工程類型和要求適用合適的合同計(jì)價(jià)方式。
本文按第4種劃分方式即按計(jì)價(jià)方式劃分的合同分類進(jìn)行論述,本文研究的重點(diǎn)是清單計(jì)價(jià)下的施工合同管理。
2施工合同文件的組成及解釋順序
施工合同文件的組成及解釋順序如下:
第一、合同的協(xié)議書;第二、中標(biāo)的通知書;第三、投標(biāo)書及其附件;第四、施工合同的專用條款;第五、施工合同的通用條款;第六、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及技術(shù)文件;第七、施工圖紙;第八、工程量清單;第九、工程預(yù)算書。其中雙方有關(guān)的工程洽商、變更等書面協(xié)議也視為施工合同的組成部分。
由此可以看出,工程量清單是施工合同文件的組成內(nèi)容之一。
3建設(shè)工程施工合同《示范文本》簡介
1999年國家建設(shè)部和工商局聯(lián)合了《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》[GF-1999-0101](以下簡稱《示范文本》)?！妒痉段谋尽肥怯珊贤膮f(xié)議書、合同的通用條款和專用條款三大部分組成,并附有三個(gè)附件:承包人承攬的工程項(xiàng)目一覽表、發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備一覽表及工程質(zhì)量保修書。
3.1 合同協(xié)議書合同協(xié)議書是《示范文本》中的總的綱領(lǐng),它規(guī)定了合同雙方最關(guān)鍵的權(quán)利和義務(wù),包括工程的承包范圍、合同價(jià)款金額、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求、工期要求等。在協(xié)議書后面,合同雙方簽字蓋章后,合同生效。
3.2 合同通用條款合同通用條款是將施工合同的相通用的內(nèi)容提取出來,編寫的一份較為完整的合同文件,分11部分共47條。通用條款中對(duì)承發(fā)包雙方的權(quán)利、義務(wù)作出一般性的規(guī)定。具有很強(qiáng)的通用性,是各類的建設(shè)工程應(yīng)該遵守的規(guī)定。
3.3 合同專用條款對(duì)于不同的工程,由于工程內(nèi)容、施工條件、施工要求、施工環(huán)境等不同,發(fā)、承包雙方能力不同,對(duì)施工合同要求也會(huì)不一,這就需要對(duì)通用條款進(jìn)行的合適地修改和補(bǔ)充,體現(xiàn)雙方統(tǒng)一意愿,組成合同專用條款。
合同的專用條款和通用條款應(yīng)該是一一對(duì)應(yīng)的,內(nèi)容包括:詞語定義及合同文件;雙方的一般權(quán)利和義務(wù);施工組織設(shè)計(jì)和工期;質(zhì)量檢驗(yàn)要求;安全施工要求;合同的價(jià)款支付要求;材料設(shè)備的供應(yīng);工程變更;竣工驗(yàn)收與結(jié)算;違約、索賠和爭議;其他等。
4工程量清單計(jì)價(jià)與施工合同管理
4.1 清單計(jì)價(jià)模式宜采用單價(jià)合同根據(jù)清單計(jì)價(jià)特點(diǎn),規(guī)定了對(duì)實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程,宜采用單價(jià)合同形式。即合同約定的工程價(jià)款中包括的工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在合同約定條件內(nèi)是固定的,不予調(diào)整的,約定條件外再進(jìn)行調(diào)整。清單計(jì)價(jià)的適用性不受合同形式影響,也并不排斥總價(jià)合同。實(shí)踐中常見的單價(jià)合同和總價(jià)合同兩種主要合同形式,均可以采用工程量清單計(jì)價(jià),區(qū)別在于工程量清單中所填寫的工程量具有的合同約束力。采用單價(jià)合同時(shí),工程量清單是合同文件必不可少的組成內(nèi)容,其中工程量具備合同的約束力(量可調(diào)),工程款結(jié)算時(shí)按照合同中約定應(yīng)予計(jì)量并實(shí)際完成的工程量計(jì)算進(jìn)行調(diào)整,由招標(biāo)人提供統(tǒng)一工程量清單則彰顯了工程量清單計(jì)價(jià)的主要優(yōu)點(diǎn),而對(duì)總價(jià)合同形式,工程量清單中工程量不具備合同的約束力(量不可調(diào))[3]。
4.2工程量清單力求準(zhǔn)確工程量清單作為招標(biāo)文件的核心內(nèi)容,確定合同價(jià)款的重要參考數(shù)據(jù),是施工合同的重要組成部分。工程量計(jì)算過程中,力求不重不漏,否則會(huì)帶來一系列問題:①造成投資失控,帶來追加預(yù)算的難度。②增加變更工程的處理難度和合理性。某些承包人使用不平衡報(bào)價(jià)時(shí),對(duì)可能增加的工程單價(jià)提高,造成業(yè)主過多費(fèi)用支出。③引發(fā)其他工程索賠。因此,工程量清單計(jì)價(jià)模式下調(diào)整工程量時(shí),發(fā)、承包雙方要在施工合同中明確約定工程量的計(jì)算規(guī)則,調(diào)整工程量的范圍、幅度,以減少雙方歧義。
4.3 施工合同中工程價(jià)款的約定事項(xiàng)
4.3.1 工程預(yù)付款約定預(yù)付款數(shù)額,如30萬元、100萬元,或總價(jià)額度,如20%、30%;原則上預(yù)付的比例不低于合同金額(扣除暫列金額)的10%,不多于30%;清單計(jì)價(jià)模式下,實(shí)體性消耗和措施性消耗應(yīng)在合同中約定各自預(yù)付款多少。約定支付時(shí)間:工程具備施工條件,發(fā)包人在簽訂合同后一個(gè)月內(nèi)或開工的前7天內(nèi)預(yù)付,按照合同約定在后期的工程進(jìn)度款中按一定的比例進(jìn)行扣除。同時(shí)也約定不按時(shí)支付預(yù)付款時(shí)發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。
4.3.2 工程價(jià)款支付及其調(diào)整按合同約定,承包人向發(fā)包人遞交已完工程量情況報(bào)告,發(fā)包人進(jìn)行核對(duì)后,進(jìn)行工程價(jià)款的支付。
約定了工程價(jià)款的調(diào)整因素、調(diào)整方法、調(diào)整程序和支付時(shí)間等。①當(dāng)施工中出現(xiàn)圖紙與清單項(xiàng)目特征描述不相符合時(shí),發(fā)、承包雙方應(yīng)該按照新的項(xiàng)目特征描述確定該項(xiàng)的綜合單價(jià)。②因清單漏項(xiàng)、不是承包人的原因而發(fā)生的工程變更、工程增減,合同約定幅度之外的,綜合單價(jià)及措施項(xiàng)目費(fèi)用由承包人提出,發(fā)包人確認(rèn)。③索賠與現(xiàn)場簽證。08清單計(jì)價(jià)模式下索賠與現(xiàn)場簽證規(guī)定更加明確具體。對(duì)索賠的范圍不再作以限制;同時(shí)規(guī)定了索賠發(fā)生的條件和索賠處理時(shí)的程序。并且明確索賠與現(xiàn)場簽證費(fèi)用與工程進(jìn)度款應(yīng)同時(shí)進(jìn)行支付。④竣工結(jié)算。08清單計(jì)價(jià)中,規(guī)定了竣工結(jié)算辦理的原則、依據(jù)、編制和審核;結(jié)算時(shí)各部分費(fèi)用計(jì)價(jià)原則;竣工結(jié)算書編制、遞交原則,審核時(shí)間規(guī)定,雙方的權(quán)利和責(zé)任;及支付工程竣工結(jié)算價(jià)款的有關(guān)規(guī)定等。有利于解決合同履約中竣工結(jié)算的頑疾。
4.4 合同的風(fēng)險(xiǎn)約定清單計(jì)價(jià)模式的工程,在招標(biāo)文件或合同中明確了工程承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范疇,不能采用無限的風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)國際通常做法,并結(jié)合我國目前市場經(jīng)濟(jì)條件下工程建設(shè)的特點(diǎn),發(fā)、承包雙方對(duì)施工風(fēng)險(xiǎn)適宜采用下列分?jǐn)偟闹笇?dǎo)思想:
4.4.1 主要因?yàn)槭袌鰞r(jià)格波動(dòng)變化導(dǎo)致的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn),如建筑材料價(jià)等,發(fā)、承包雙方在招標(biāo)文件中或在合同中對(duì)此風(fēng)險(xiǎn)的范圍和幅度明確約定,進(jìn)行合理的分?jǐn)?例如可根據(jù)工期的要求和工程特點(diǎn),承包人承擔(dān)5%以內(nèi)的材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn),10%以內(nèi)的施工機(jī)械費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。
4.4.2 法律、法規(guī)或有關(guān)政策性文件導(dǎo)致工程稅金、規(guī)費(fèi)或人工等發(fā)生變化,承包人不去承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),按照國家有關(guān)調(diào)整的規(guī)定調(diào)整。
4.4.3 承包人自身施工技術(shù)、經(jīng)營管理水平等自我控制的風(fēng)險(xiǎn),如管理費(fèi)、利潤,承包人全部承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
5結(jié)語
本文介紹了施工合同文件的組成、施工合同示范文本,闡述了工程量清單計(jì)價(jià)與施工合同管理的主要關(guān)系。
參考文獻(xiàn):
[1]孫忠民,杜成華,陸廣發(fā).基本建設(shè)投資估算的控制及工程造價(jià)管理. 職業(yè)技術(shù),2010,(04):86.
道路工程施工合同范本
(發(fā)包人名稱，以下簡稱“發(fā)包人”)為實(shí)施 (項(xiàng)目名稱)，已接受 (承包人名稱，以下簡稱“承包人”)對(duì)該項(xiàng)目 標(biāo)段施工的投標(biāo)。 發(fā)包人和承包人共同達(dá)成如下協(xié)議。
1.第 標(biāo)段由k + 至k + ，長約 km，公路等級(jí)為 ，設(shè)計(jì)時(shí)速為 ， 路面，有 立交 處;特大橋 座，計(jì)長 m;大中橋 座，計(jì)長 m;隧道 座，計(jì)長 m以及其他構(gòu)造物工程等。
2. 下列文件應(yīng)視為構(gòu)成合同文件的組成部分：
(1)本協(xié)議書及各種合同附件(含評(píng)標(biāo)期間和合同談判過程中的澄清文件和補(bǔ)充資料);
(2)中標(biāo)通知書;
(3)補(bǔ)遺書;
(4)投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄;
(5)項(xiàng)目專用合同條款;
(6)公路工程專用合同條款;
(7)通用合同條款;
(8)技術(shù)規(guī)范;
(9)圖紙;
(10)已標(biāo)價(jià)工程量清單;
(11)承包人有關(guān)人員、設(shè)備投入的承諾及投標(biāo)文件中的施工組織設(shè)計(jì);
(12)其他合同文件。
3. 上述文件互相補(bǔ)充和解釋，如有不明確或不一致之處，以合同約定次序在先者為準(zhǔn)。
4. 根據(jù)工程量清單所列的預(yù)計(jì)數(shù)量和單價(jià)或總額價(jià)計(jì)算的簽約合同價(jià)：人民幣(大寫) 元(¥ )。
5. 承包人項(xiàng)目經(jīng)理： 。承包人項(xiàng)目總工： 。
6. 工程質(zhì)量符合 標(biāo)準(zhǔn)。
7. 承包人承諾按合同約定承擔(dān)工程的實(shí)施、完成及缺陷修復(fù)。
8. 發(fā)包人承諾按合同約定的條件、時(shí)間和方式向承包人支付合同價(jià)款。
9. 承包人應(yīng)按照監(jiān)理人指示開工，工期為 日歷天。
10. 本協(xié)議書在承包人提供履約擔(dān)保后，由雙方法定代表人或其委托人簽署并加蓋單位章后生效。全部工程完工后經(jīng)竣交工驗(yàn)收合格、缺陷責(zé)任期滿簽發(fā)缺陷責(zé)任終止證書后生效。
11.本協(xié)議書正本二份、副本 份，合同雙方各執(zhí)正本一份，副本 份，當(dāng)正本與副本的內(nèi)容不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)。
12.合同未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分。
發(fā)包人： (蓋單位章) 承包人： (蓋單位章)
關(guān)鍵詞：施工合同；審計(jì)
一、承包人
根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，承包人必須具備與所承擔(dān)基建工程類型、規(guī)模相符的資質(zhì)，不具備施工資質(zhì)或資質(zhì)未達(dá)到相應(yīng)等級(jí)的施工單位不得作為基建工程承包人；達(dá)到招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的基建工程，必須通過招標(biāo)方式確定承包人。對(duì)于未達(dá)到招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的基建工程，可以將工程直接委托給具有相應(yīng)資質(zhì)的承包人，委托之前應(yīng)按建設(shè)單位內(nèi)部控制制度的規(guī)定履行承包人確定手續(xù)。審計(jì)發(fā)現(xiàn)承包人條款存在的主要問題有：與中標(biāo)人無資質(zhì)的分公司簽訂合同或承包人不具備相應(yīng)資質(zhì)； 未達(dá)招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的基建工程， 其承包人的選擇未履行建設(shè)單位內(nèi)部控制程序。
二、合同協(xié)議書
合同協(xié)議書主要包括承包范圍、合同價(jià)款、質(zhì)量、工期等內(nèi)容，文字量相對(duì)較少但卻非常關(guān)鍵。合同協(xié)議書的工程承包范圍應(yīng)完整、明確，合同價(jià)款大小寫及合同工期日歷天數(shù)計(jì)算應(yīng)正確無誤，合同質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。合同協(xié)議書中承包范圍是比較重要的一項(xiàng)內(nèi)容，在實(shí)際施工合同執(zhí)行過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)由于承包范圍一欄與施工預(yù)算、中標(biāo)通知書或其它文件互相矛盾而引起爭議的情況，由于合同協(xié)議書的解釋順序排在第一位，完整、明確的承包范圍能使建設(shè)單位在爭議中處于有利地位。承包范圍應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件確定的范圍填寫，在填寫時(shí)要力爭用詞準(zhǔn)確，不能采用有歧義的詞或字，對(duì)重要工作界線的描述要細(xì)致。審計(jì)發(fā)現(xiàn)合同協(xié)議書條款存在的主要問題有：發(fā)包人名稱有誤，合同價(jià)款、合同工期、質(zhì)量等級(jí)有誤或未按中標(biāo)通知書進(jìn)行約定，工程承包范圍描述不清等。
三、合同專用條款
合同專用條款是根據(jù)工程的具體特點(diǎn)對(duì)通用條款進(jìn)行補(bǔ)充或修正后形成的條款。 由于具體工程工作內(nèi)容各不相同，施工現(xiàn)場和外部環(huán)境條件各異，因此必須有反映工程具體特點(diǎn)和要求的專用條款。對(duì)需補(bǔ)充、修正甚至棄用的通用條款，應(yīng)按其在通用條款中的編號(hào)在專用條款中進(jìn)行相應(yīng)說明。經(jīng)過招標(biāo)確定承包人的基建工程，其合同主要條款應(yīng)與招標(biāo)文件中的約定保持一致。根據(jù)國家施工合同范本擬定合同專用條款時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注以下內(nèi)容：
3. 1 發(fā)包人、 承包人的義務(wù)以及監(jiān)理人的職權(quán)發(fā)包人和承包人作為合同的甲乙雙方， 在合同執(zhí)行過程中分別具有不同的義務(wù)，如發(fā)包人要確保施工場地具備施工條件、組織圖紙會(huì)審等，承包人要根據(jù)國家相關(guān)施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)保質(zhì)、保量、按時(shí)完成合同中約定的工程內(nèi)容。 施工合同中應(yīng)明確發(fā)包人、承包人雙方的義務(wù)，不能有遺漏。監(jiān)理人雖不是施工合同主體， 但其作為業(yè)主代表，通過運(yùn)用專業(yè)知識(shí)，對(duì)承包人的施工過程進(jìn)行全面管理。合同中還應(yīng)明確發(fā)包人的現(xiàn)場代表、承包人的項(xiàng)目經(jīng)理以及技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理人的總監(jiān)理工程師的姓名，并對(duì)承包人項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人每月到現(xiàn)場進(jìn)行施工管理的時(shí)間要求予以明確。審計(jì)發(fā)現(xiàn)發(fā)包人、承包人的義務(wù)以及監(jiān)理人的職權(quán)條款中存在的主要問題有：發(fā)包人的義務(wù)與監(jiān)理人的職權(quán)交叉重復(fù)，承包人的義務(wù)不夠完善，各方人員代表未寫入合同，未對(duì)承包人項(xiàng)目經(jīng)理以及技術(shù)負(fù)責(zé)人的施工現(xiàn)場到位情況進(jìn)行要求。
3. 2 合同價(jià)款的方式
一般說來，預(yù)算依據(jù)較充分，預(yù)算工作較細(xì)的工程采用固定總價(jià)合同較為合適。在固定總價(jià)合同中，要約定固定價(jià)格包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍，即在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整，同時(shí)約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整的具體方法。對(duì)于一些不可預(yù)見因素，較多的維修改造或室外工程，往往在施工過程中由于各種原因?qū)е率┕さ膬?nèi)容及方法發(fā)生較大變化，預(yù)算無法做到準(zhǔn)確，則采取可調(diào)價(jià)格比較合理。在可調(diào)價(jià)格合同中，合同價(jià)款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款調(diào)整方法，應(yīng)具體到調(diào)整時(shí)工程量、單價(jià)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、下浮率等內(nèi)容的約定。《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中規(guī)定全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)，實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，宜采用單價(jià)合同。審計(jì)發(fā)現(xiàn)合同價(jià)款的方式條款存在的主要問題有：合同價(jià)款方式與招標(biāo)文件中不一致；合同價(jià)款調(diào)整的方式約定不清：使用定額描述有誤，漏寫下浮率或下浮率與中標(biāo)下浮率不符，變更部分主要材料價(jià)格的確定方式描述不清等。
3. 3 工程款
施工合同中應(yīng)明確工程預(yù)付款及進(jìn)度款的支付方式、數(shù)額及時(shí)間。工程預(yù)付款額度一般為合同價(jià)款的10 %-30 %，或者按招標(biāo)文件進(jìn)行約定。施工合同中還應(yīng)明確預(yù)付款的抵扣方式，通常約定按進(jìn)度比例扣回。施工合同中工程進(jìn)度款通常約定按工程形象進(jìn)度比例支付，建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法對(duì)進(jìn)度款的規(guī)定：根據(jù)確定的工程計(jì)量結(jié)果，承包人向發(fā)包人提出支付工程進(jìn)度款申請(qǐng)，14天內(nèi)發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價(jià)款的60 %，不高于工程價(jià)款的90 %向承包人支付工程進(jìn)度款。通常在合同中約定工程價(jià)款的支付比例為80 %審計(jì)發(fā)現(xiàn)工程預(yù)付款及進(jìn)度款條款中存在的主要問題有：預(yù)付款額度與金額不符，預(yù)付款金額大小寫不一致，預(yù)付款抵扣方式不明確，工程款支付時(shí)間不明確，工程款相關(guān)條款與招標(biāo)文件不符等。
3. 4 履約擔(dān)保
履約擔(dān)保是承包人為其完全履行合同約定的義務(wù)向發(fā)包人提供的一種保證形式， 當(dāng)承包人不履行合同義務(wù)時(shí)，履約擔(dān)?？梢詾榘l(fā)包人彌補(bǔ)損失?！÷募s擔(dān)保的形式有履約保證金、 履約銀行保函和履約擔(dān)保書3種，常用的擔(dān)保形式為前2種，額度為合同價(jià)款的10 %一般情況下履約擔(dān)保在工程通過竣工驗(yàn)收取得備案證后退回。在施工合同中，應(yīng)約定承包人提交履約擔(dān)保的金額、方式、時(shí)間以及履約擔(dān)保的退回時(shí)間。
3. 5 材料和工程設(shè)備
施工過程中采購合格的材料和工程設(shè)備，是確保實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量目標(biāo)的重要條件。招標(biāo)文件通常會(huì)對(duì)承包人采購的主要材料、設(shè)備的品質(zhì)提出具體要求，承包人的投標(biāo)文件應(yīng)對(duì)這些材料、設(shè)備的品質(zhì)作出承諾。在施工合同擬訂時(shí)應(yīng)注意把這部分承諾寫入合同中，并要求承包人必須按承諾進(jìn)行材料、設(shè)備的采購，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。審計(jì)發(fā)現(xiàn)材料和工程設(shè)備條款存在的主要問題有：未按投標(biāo)人承諾寫明主要材料、設(shè)備的品質(zhì)以及承包人未按承諾采購時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。
3. 6 違約條款
在施工合同中，對(duì)發(fā)包人、承包人雙方應(yīng)履行的義務(wù)已做了明確規(guī)定，但如果在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)任何一方未履行合同義務(wù)而合同中又無相關(guān)違約條款進(jìn)行處理的情況，將會(huì)對(duì)合同的順利執(zhí)行產(chǎn)生不利影響。審計(jì)發(fā)現(xiàn)違約條款存在的主要問題有：違約條款不夠完整，尤其是對(duì)影響到工程順利進(jìn)行的違約責(zé)任如承包人未按合同約定采購主要材料、項(xiàng)目經(jīng)理及技術(shù)負(fù)責(zé)人到位率不滿足合同要求等未擬定違約條款。
關(guān)鍵詞：公路項(xiàng)目;合同管理;合同審查;項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用類型
引言
隨著貴州省高速公路建設(shè)全面步入新時(shí)代，項(xiàng)目投資建設(shè)時(shí)間緊、任務(wù)重，投資人在完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)的情況下，需做好項(xiàng)目建設(shè)投資費(fèi)用的管控。項(xiàng)目合同管理既是預(yù)防企業(yè)合同糾紛及風(fēng)險(xiǎn)防控的重要手段，又是對(duì)項(xiàng)目建設(shè)投資費(fèi)用的合理管理，因此，合同管理應(yīng)作為項(xiàng)目管控的重點(diǎn)之一。
1工程項(xiàng)目合同類型
按照合同類型劃分，工程合同分為施工合同、勘察設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、檢測合同、咨詢合同、采購合同、技術(shù)服務(wù)合同等。該項(xiàng)劃分用于合同文本的簽訂工作。按照項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用類型分為建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備、器具購置費(fèi)、辦公家具購置費(fèi)、征地拆遷費(fèi)、建設(shè)項(xiàng)目管理費(fèi)、試驗(yàn)研究費(fèi)、建設(shè)項(xiàng)目前期工作費(fèi)、專項(xiàng)評(píng)價(jià)（估）費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、新增費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)等。（1）建設(shè)安裝工程費(fèi)：此項(xiàng)費(fèi)用包含施工合同。在簽訂施工合同時(shí)，應(yīng)包含工程一切險(xiǎn)及第三方責(zé)任險(xiǎn)、單片梁橋梁荷載試驗(yàn)檢測合同、橋梁預(yù)應(yīng)力孔道壓漿及錨下預(yù)應(yīng)力檢測合同。應(yīng)注意，批復(fù)概算中如未單列既有道路維護(hù)與修復(fù)及跨鐵路干擾相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)在簽訂施工合同時(shí)一并考慮，納入建筑安裝工程費(fèi)，不再單列。（2）設(shè)備、工具、器具購置費(fèi)：此項(xiàng)費(fèi)用包含機(jī)電設(shè)備購置費(fèi)及試營運(yùn)期設(shè)備購置費(fèi)，一般機(jī)電設(shè)備購置費(fèi)應(yīng)包含在機(jī)電施工合同中，不單列。（3）辦公及生活用家具購置費(fèi)：此項(xiàng)費(fèi)用含建設(shè)期及試運(yùn)營期購置費(fèi)用。（4）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi):此項(xiàng)費(fèi)用包含征地拆遷協(xié)議、測繪合同、占補(bǔ)平衡、社保資金、耕地占用稅、森林植被恢復(fù)費(fèi)、水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、三電遷改合同、特殊征拆合同。其中，三電遷改合同包含10kV以下電力遷改合同、10kV以上電力遷改合同及通信光纜遷改合同；特殊拆遷協(xié)議指征拆協(xié)議中未列入征拆工作方案標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用，例如項(xiàng)目涉及壓覆礦、砂石料場的賠償合同。（5）建設(shè)項(xiàng)目管理費(fèi)：①建設(shè)單位（業(yè)主）管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、設(shè)計(jì)文件審查費(fèi)、竣（交）工驗(yàn)收試驗(yàn)檢測費(fèi)、ETC專項(xiàng)檢定費(fèi)。②竣工工程檔案收集、立卷、編制歸檔技術(shù)服務(wù)合同、項(xiàng)目竣工審計(jì)合同列為建設(shè)單位（業(yè)主）管理費(fèi)。③施工監(jiān)理合同、中心試驗(yàn)室合同、監(jiān)控量測合同列入工程監(jiān)理費(fèi)。④勘察設(shè)計(jì)咨詢合同列入設(shè)計(jì)文件審查費(fèi)。⑤交、竣工驗(yàn)收檢測合同、機(jī)電工程試驗(yàn)檢測合同、橋梁荷載、外觀評(píng)定及實(shí)體檢測合同、環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收檢測合同、水土保持驗(yàn)收檢測合同類如竣（交）工驗(yàn)收試驗(yàn)檢測費(fèi)。⑥ETC專項(xiàng)檢定費(fèi)如已在機(jī)電施工合同中已列入，不再單列。（6）研究試驗(yàn)費(fèi)：包含科研項(xiàng)目技術(shù)合同等。（7）建設(shè)項(xiàng)目前期工作費(fèi)：包含工程可行性研究技術(shù)咨詢合同、勘察設(shè)計(jì)合同、項(xiàng)目用地報(bào)批合同、林地可行性報(bào)告編制合同等。（8）專項(xiàng)評(píng)價(jià)（估）費(fèi)：包含環(huán)境影響評(píng)估技術(shù)服務(wù)合同、水土保持評(píng)估技術(shù)服務(wù)合同、地震安全性評(píng)估技術(shù)服務(wù)合同、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估技術(shù)服務(wù)合同、壓覆礦產(chǎn)資源評(píng)估技術(shù)服務(wù)合同、文物考古調(diào)查技術(shù)服務(wù)合同、用地預(yù)審報(bào)告編制技術(shù)服務(wù)合同等。建設(shè)期環(huán)境監(jiān)測和水土保持監(jiān)測項(xiàng)目單獨(dú)簽訂合同，則列為該項(xiàng)費(fèi)用；如包括竣(交）工驗(yàn)收時(shí)的環(huán)評(píng)、水保試驗(yàn)檢測，則列入竣（交）工驗(yàn)收檢試驗(yàn)檢測費(fèi)。（9）建設(shè)期貸款利息：包含銀行貸款合同等，按照建設(shè)期貸款年限及貸款分配額、貸款年利率測算應(yīng)歸還的利息。（10）新增費(fèi)用：包含既有道路維護(hù)與修復(fù)合同及跨鐵路工程服務(wù)合同等，具體以概算批復(fù)費(fèi)用項(xiàng)為準(zhǔn)。按照業(yè)主合同管理分為建安工程合同、征拆合同和其他合同，該項(xiàng)劃分用于合同中期結(jié)算費(fèi)用管控。①建安工程合同即按各項(xiàng)專業(yè)工程劃分的施工合同，包含土建施工合同、路面施工合同、機(jī)電施工合同、交安施工合同、房建施工合同和綠化施工合同。②征拆合同包含征地拆遷協(xié)議、測繪合同、占補(bǔ)平衡、社保資金、耕地占用稅、森林植被恢復(fù)費(fèi)、水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、三電遷改合同及特殊征拆合同。③其他合同除建安合同、征拆合同以外的其他合同，包含前期項(xiàng)目合同、勘察設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、交（竣）工試驗(yàn)檢測合同等。
2合同審查工作要素
（1）合同形式：合同單位的確定需經(jīng)過招標(biāo)、邀標(biāo)、競爭性談判或其他方式確定合同實(shí)施單位。（2）合同內(nèi)容：合同內(nèi)容包括但不限于合同編號(hào)、合同類型、合同當(dāng)事人的名稱或姓名、住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬、履行期限、地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法。（3）合同資料：合同評(píng)審表、合同文本、中標(biāo)文件、競爭性談判文件及其他合同資料組成附件。（4）合同審查分類：按照業(yè)主合同審批管理分為建安工程合同、征拆合同和其他合同。文本類型分為格式合同和非格式合同，格式合同一般是指行業(yè)或企業(yè)統(tǒng)一規(guī)定的示范文本；非格式合同一般指無示范文本的合同，此類合同需根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目實(shí)際情況起草，合同審查人員依據(jù)合同文本的審核要素及共性問題，通過各項(xiàng)目常用合同總結(jié)歸納，形成部分非格式合同的定價(jià)原則及非格式合同參考文本。（5）合同形式審查要點(diǎn)：形式審查主要依據(jù)公司內(nèi)部的規(guī)章制度及流程規(guī)定，如工程合同管理辦法、招投標(biāo)管理辦法、采購管理辦法等，通過形式審查，保證合同簽訂流程合法合規(guī)、資料手續(xù)完善、合同文本符合要求。主要審查內(nèi)容包含量價(jià)原則、服務(wù)范圍、合同價(jià)款支付方式及違約責(zé)任。核實(shí)審查合同審批表的內(nèi)容是否規(guī)范準(zhǔn)確；合同的形式是否合規(guī)，是否具備招投標(biāo)條件或競爭性談判條件；合同簽約主體非法定代表人時(shí)，授權(quán)委托手續(xù)是否齊全；報(bào)審資料附件是否齊全；格式合同核實(shí)審查合同是否與范本內(nèi)容一致；非格式文本起草格式是否規(guī)范、合同內(nèi)容是否清晰明確；合同取費(fèi)依據(jù)是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
3信息化合同管理
合同的履約情況應(yīng)結(jié)合信息化系統(tǒng)管理，以項(xiàng)目為單位建立完整的項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)用合同體系。形成合同文本信息化管理系統(tǒng)，包含合同登記、中期結(jié)算及末次結(jié)算、合同執(zhí)行情況功能，按照合同約定比例支付合同金額；暫定總價(jià)合同由業(yè)主按照合同約定方式進(jìn)行中期結(jié)算，末次結(jié)算時(shí)，累計(jì)支付金額不超過合同總價(jià)金額。同時(shí)，建立完整的項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用概算執(zhí)行情況控制，將已簽訂的項(xiàng)目建設(shè)合同錄入系統(tǒng)，根據(jù)合同約定比例辦理中期結(jié)算，包含本期支付金額、累計(jì)支付、累計(jì)支付比例，系統(tǒng)生成對(duì)應(yīng)概算的項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用分析比較表，通過系統(tǒng)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用分類匯總形成系統(tǒng)的項(xiàng)目建設(shè)概算費(fèi)用控制體系，并對(duì)合同信息登記不全、項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用超概算原因作預(yù)警提示及情況分析。
4結(jié)語
關(guān)鍵字：合同價(jià)款糾紛對(duì)策
中圖分類號(hào)：TU74 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
1.前言
承包人和發(fā)包人在訂立施工合同時(shí)，根據(jù)承包人提供的工程投標(biāo)書或工程預(yù)算書，由合同雙方共同確定的發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部建設(shè)工程內(nèi)容并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)，即為合同價(jià)款，它包括固定價(jià)格和可調(diào)價(jià)格兩種計(jì)價(jià)方式。從近年建設(shè)施工合同履行情況來看，除質(zhì)量和安全等引起的糾紛外，結(jié)算糾紛也是極易出現(xiàn)又很難解決的。為使建設(shè)市場井然有序，規(guī)范建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算，認(rèn)清引起合同價(jià)款糾紛的原因所在，并采取相應(yīng)的措施，有效的規(guī)避價(jià)款糾紛顯得極為迫切。
2.引起建設(shè)工程施工合同價(jià)款糾紛的主要原因
在我國建設(shè)工程領(lǐng)域，造成工程價(jià)款糾紛的原因是很復(fù)雜的，經(jīng)分析主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
（1）法律意識(shí)淺薄，缺乏法制觀念，簽訂的施工合同存在缺陷和漏洞等“先天不足”現(xiàn)象。在實(shí)際操作過程中，由于工作人員的疏忽，訂立書面施工合同具有“先天”的不完整性，存在缺項(xiàng)、漏項(xiàng)的情況；承、發(fā)包雙方只注重合同形式，不注重合同約束力，施工合同內(nèi)容過于簡單或內(nèi)容前后不一，施工合同的各個(gè)條款之間、不同的協(xié)議之間以及圖紙與施工規(guī)范之間存在自相矛盾的地方；簽訂合同的一方不具備法人主體資格的現(xiàn)象也存在，因而導(dǎo)致合同內(nèi)容不合法，合同無效或部分條款無效。更甚之，承發(fā)包雙方之間因人際關(guān)系不簽訂書面合同，僅有口頭合同，這種情況在負(fù)責(zé)人人動(dòng)，或雙方主要負(fù)責(zé)人之間的關(guān)系發(fā)生變化則糾紛不可避免。
（2）“爛尾工程”引發(fā)建設(shè)工程價(jià)款糾紛。因建設(shè)資金或其它問題，使在建項(xiàng)目難以繼續(xù)而造成建設(shè)項(xiàng)目的停建、緩建，這就是“爛尾工程”。建筑企業(yè)被拖欠的工程款，有一部分是因?yàn)榻ㄔO(shè)項(xiàng)目停建、緩建所造成的；有的項(xiàng)目一停數(shù)年，合同約定的竣工期限也早已超過，建筑企業(yè)長期無法收回被拖欠的工程款。
（3）《招標(biāo)投標(biāo)法》第四十六條第1款規(guī)定“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議”。但是在現(xiàn)實(shí)中為避免法律法規(guī)及其行政管理的約束，在合同文本內(nèi)容的制定和變更上打球，在招投標(biāo)中標(biāo)后各訂立兩份合同，把符合招投標(biāo)規(guī)定的合同給主管部門備案，私下訂立違背招投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的合同作為雙方真正履行的合同，有的甚至在招投標(biāo)過程中訂立三份陰陽合同。陰陽合同的訂立在司法實(shí)踐中造成了疑難復(fù)雜情況，給建設(shè)工程價(jià)款糾紛案件審判帶來了一時(shí)難以解決的負(fù)面效果。
（4）其他引起合同價(jià)款糾紛的原因。施工企業(yè)在招投標(biāo)中競標(biāo)成功，但發(fā)包人不按中標(biāo)報(bào)價(jià)簽訂合同，發(fā)包人則要求再讓利或帶資、墊資等，施工企業(yè)為得到工程任務(wù)只好答應(yīng)其苛刻條件而草率簽訂合同，從而給自身帶來許多潛在的危害；許多發(fā)包方以尚未結(jié)算為由拖欠工程款，甚至故意指使或迫使造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)延期出具咨詢報(bào)告，達(dá)到拖延支付工程價(jià)款的目的，從而引發(fā)工程價(jià)款糾紛。另外，還有因施工合同解除和建設(shè)工程質(zhì)量不符合施工合同約定引發(fā)建設(shè)工程價(jià)款糾紛等。
3．合同價(jià)款糾紛應(yīng)對(duì)策略
作為承包方如何維護(hù)自己的合法權(quán)益——拿到自己應(yīng)得的工程價(jià)款，如何處理合同價(jià)款糾紛呢？和處理其他糾紛一樣，應(yīng)重點(diǎn)做好“防患于未然”“治于已然”的工作。
（1）從提高合同意識(shí)入手，無論承包方還是發(fā)包方都應(yīng)認(rèn)識(shí)到雙方的一切權(quán)利義務(wù)都是基于合同而產(chǎn)生的，建設(shè)行政部門也應(yīng)加大宣傳力度，采用多種手段增強(qiáng)承發(fā)包雙方的法律意識(shí)，尤其是對(duì)《合同法》的學(xué)習(xí)。承發(fā)包雙方也要自覺地提高自身的法律素質(zhì)，做到學(xué)法、懂法、用法。正確評(píng)判合同的法律效力，處理工程價(jià)款糾紛應(yīng)具體情況具體分析。
（2）簽訂合同是基礎(chǔ)，履行是關(guān)鍵。簽訂合同時(shí)要非常慎重，要做到合同的內(nèi)容、形式必須符合國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，合同雙方應(yīng)具備主體資格，建設(shè)工程的承發(fā)包活動(dòng)要有專業(yè)律師的介入，以維護(hù)自己的合法權(quán)益，避免工程價(jià)款糾紛。同時(shí)，加強(qiáng)合同管理，明確鑒審內(nèi)容。建設(shè)行政管理部門及工商管理部門在合同簽訂前要對(duì)承發(fā)包雙方協(xié)商一致的施工合同草案進(jìn)行合法性、真實(shí)性、可行性和平等性方面進(jìn)行鑒審，通過鑒審保證合同的合理合法、條款完備、內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)、支持和保護(hù)合法經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，維護(hù)建筑市場運(yùn)行秩序。
（3）確認(rèn)承發(fā)包方的資質(zhì)，避免無效合同。對(duì)于發(fā)包方不具備建設(shè)條件，而承包方具備承攬工程相應(yīng)資質(zhì)的，實(shí)踐中發(fā)包方隱瞞違法實(shí)施，沒有履行告知及應(yīng)盡義務(wù)的，發(fā)包方應(yīng)對(duì)合同無效承擔(dān)主要過錯(cuò)責(zé)任，此時(shí)，承包方得到與訂立合同時(shí)所預(yù)期的工程價(jià)款較為合理。反之，承包方對(duì)合同無效在主觀上應(yīng)負(fù)主要過錯(cuò)，合同中關(guān)于工程價(jià)款的約定不作為定額標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)結(jié)算。
（4）落實(shí)工程價(jià)款，避免“爛尾工程”引發(fā)的價(jià)款糾紛。主觀上“爛尾工程”可分為惡意和非惡意兩種，所謂“惡意”的是發(fā)包人故意欺詐或見利忘義，在貨款未還，工程款未付，并收取了許多預(yù)付款后便卷款而去。承包人只能申請(qǐng)法定部門進(jìn)行“爛尾工程”造價(jià)鑒定，以確定工程價(jià)款的具體數(shù)額，從而維護(hù)自己的合法權(quán)益。而“非惡意”的是指發(fā)包人在自有資金不足的情況下，盲目上建設(shè)項(xiàng)目，一旦資金來源不暢，工程便被迫停頓。針對(duì)這種情況，承發(fā)包雙方應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商，通過平等協(xié)商就工程量、材料價(jià)格、計(jì)價(jià)方式等達(dá)成一致補(bǔ)充書面協(xié)議；對(duì)于不能達(dá)成雙方協(xié)議的，盡最大努力也不能施工的，承包人也可直接向法院發(fā)包人以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
【關(guān)鍵詞】合同履約；規(guī)范行為；明確條款；施工現(xiàn)場；監(jiān)管措施
在建筑施工中，建筑商需要和施工人員簽訂施工的合同，如果法律意識(shí)淡薄、草率的簽訂合同，就會(huì)導(dǎo)致合同履行過程中因?yàn)榉N種原因而發(fā)生合同履約的爭議，所以必須要嚴(yán)格規(guī)范合同，這樣不僅維護(hù)了施工者和建筑商的利益，也為二人之間減少了很多不必要的麻煩。
1 施工現(xiàn)場的監(jiān)管和制定和合同的必要
在建筑施工中，會(huì)存在很多因?yàn)槭┕ざ鴰淼膯栴}和麻煩，促使工程不能順利的進(jìn)行。所以作為建筑商就要嚴(yán)格監(jiān)管施工現(xiàn)場，監(jiān)管施工中的各個(gè)階段、環(huán)節(jié)和部分，做到保質(zhì)量、保進(jìn)度、保安全、保成本?？赡軙?huì)因?yàn)槟硞€(gè)人的疏忽或是某個(gè)環(huán)節(jié)的錯(cuò)誤而影響整個(gè)施工，所以要對(duì)施工人員嚴(yán)格要求，他們必須熟悉建筑的規(guī)范、技術(shù)要求，能認(rèn)真履行工作的職責(zé)，責(zé)任心強(qiáng)，并能嚴(yán)格執(zhí)行，監(jiān)管人員要時(shí)刻地督促工程的缺陷的修補(bǔ)到位，按規(guī)定進(jìn)行整改，要嚴(yán)格計(jì)量計(jì)價(jià)，從而有效控制好成本，工作能有序進(jìn)行，必須做到監(jiān)管有力，服務(wù)到外。有效地制定詳細(xì)的施工計(jì)劃要求和注意事項(xiàng)，并與施工人員簽訂勞務(wù)合同，在合同中必須明確甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和違約的責(zé)任，這能保護(hù)雙方在合作中的利益，一旦發(fā)生什么不必要的事故或是情況，我們還可以依據(jù)合同，從而方便的解決我們之間的矛盾，不會(huì)引起不必要的麻煩。所以在施工現(xiàn)場中，合同的制定是非常必要的。
2 規(guī)范合同的簽訂行為
勞務(wù)雙方在簽訂合同時(shí)，首先必須都得在自愿的情況下簽訂，文本由雇傭者來寫，選擇合適的文本，根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容，認(rèn)真考慮要寫入合同中的條款，有很多合同中會(huì)只規(guī)定了雙方交易的內(nèi)同條款，而忽略了雙方應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任，合同中的內(nèi)容要具體可行并且詳細(xì)，并且要有技術(shù)協(xié)議和任務(wù)書附在合同的背面，在這個(gè)不斷創(chuàng)新發(fā)展的時(shí)代，新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝的開發(fā)不斷的變更創(chuàng)新中，這就需要雙方共同來承擔(dān)了，在合同中必須明確寫出此條款，否則無法追究責(zé)任。還有技術(shù)產(chǎn)權(quán)的問題，雙方訂立合同時(shí)要明確標(biāo)出成果中知識(shí)產(chǎn)權(quán)的所屬者，維護(hù)自身的利益。要嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的合同的格式和表述形式，避免因條款的不完善、不清楚、有漏洞、有缺陷、違約責(zé)任不明確等情況而產(chǎn)生的合同糾紛，減少合同中的錯(cuò)誤與矛盾，從而保護(hù)好合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。對(duì)于那種建筑施工合同來說，要建立合同的公證機(jī)制，運(yùn)用法律、行政、司法手段，形成監(jiān)管合力，加強(qiáng)了在合同的監(jiān)管。要規(guī)范合同的備案條件，減少需要備案資料的要求，進(jìn)一步保證了合同的合法性和真實(shí)性。并且要明確指出合同的審查范圍和合同一旦違約的解決方式，如合同價(jià)款變更、支付、結(jié)算的方式和時(shí)限、拖欠工人的工資、工程變更、工期延誤等，為了能夠很好的解決雙方在履約過程中發(fā)生糾紛或爭議。
3 促進(jìn)合同履約行為的規(guī)范
合同訂立結(jié)束后，為了保證雙方都能很好的履行合同，監(jiān)理企業(yè)應(yīng)該有合同相關(guān)的管理人員，工程所在地的規(guī)劃建設(shè)辦應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)合同履行行為的監(jiān)管。針對(duì)一些容易引發(fā)合同爭議的問題，例如工程變更、合同價(jià)款的調(diào)整、支付等問題，這些問題做到如實(shí)記錄并履行書面的確認(rèn)手續(xù)，和網(wǎng)上報(bào)送制度，要嚴(yán)格以備案的合同來作為根據(jù)。因?yàn)榻ㄖ┕さ钠髽I(yè)比較多，所以對(duì)那些不履約的企業(yè)，要建立“重點(diǎn)監(jiān)管企業(yè)名單”，把不履行合同約定、拖欠工人工資等行為的公司企業(yè)，將工程轉(zhuǎn)包時(shí)沒有做好交接的手續(xù)，違法分包，施工企業(yè)未按合同約定完成工程建設(shè)，發(fā)生合同爭議與糾紛時(shí)，不配合政府部門的協(xié)調(diào)解決，損害工人和購房人的合法利益等行為的企業(yè)，都要列到“重點(diǎn)監(jiān)管企業(yè)名單”中去，做好合同的履行工作，和對(duì)施工現(xiàn)場的監(jiān)管功能。
一般在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，在合同履行管理中出現(xiàn)的問題比較多。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的開發(fā)不僅涉及到開發(fā)商和施工人員之間的切身利益，還關(guān)系到社會(huì)公眾的利益。所以在這方面的合同必須做好更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臋z查，著重建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“重點(diǎn)監(jiān)管企業(yè)名單”。要求合同中明確的標(biāo)出，工程進(jìn)度款的支付方式、數(shù)額多少及時(shí)間，施工中發(fā)生變更時(shí)，要工程價(jià)款的調(diào)整方法、索賠方、時(shí)間限制要求及支付方式，都要在合同條款中說明，還有工程清單的錯(cuò)算、漏算也應(yīng)該按相應(yīng)的方法來解決，還有人工、材料、設(shè)備價(jià)格變化等發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)范圍及幅度，都應(yīng)該有調(diào)整的辦法，或是工程延期了提前了的獎(jiǎng)懲辦法，還有相關(guān)的擔(dān)保事項(xiàng)，都要在合同中羅列清楚。并且每月都要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工合同做出檢查制度，檢查合同中是否有轉(zhuǎn)包、違法分包、肢解分包等的情況，是否訂立了背離了合同內(nèi)容的其它協(xié)議，施工合同變更、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的變更和接除書面協(xié)議備案情況，工期進(jìn)度的整體控制情況，監(jiān)管人員的職責(zé)是否履行和職務(wù)是否變更，還有就是網(wǎng)上合同履行的報(bào)送情況等方面的檢查，這些檢查都是必要的，都是為了更好的維護(hù)雇傭雙方的合法權(quán)益，也為大家的財(cái)產(chǎn)安全做了很好的保障，維護(hù)了各自的權(quán)益。
4 加強(qiáng)合同履行和施工現(xiàn)場的監(jiān)管的意義
合同是在平等、自愿基礎(chǔ)上所確立的一種權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系，這種關(guān)系的確立是在遵守法律、行政法規(guī)、社會(huì)公德、不擾亂社會(huì)秩序的基礎(chǔ)上確立的，這樣雙方當(dāng)事人就收到了法律的保護(hù)，產(chǎn)生了法律的約束力。而建設(shè)工程施工合同簽約、履約的前提也是建立在依法簽約、履約上的，在此前提下，完善的約定、嚴(yán)格的履約管理又是實(shí)現(xiàn)合同的基礎(chǔ)。建筑工程的施工合同既是管理的具有法律性的文件，也是項(xiàng)目全面管理的主要依據(jù)，更是工程在造價(jià)管理工作的重要環(huán)節(jié)。所以完善施工合同的管理，對(duì)于規(guī)范建筑市場行業(yè)，是至關(guān)重要的，對(duì)施工合同的審查備案、履約管理，也是必不可少的，只有這樣才能對(duì)施工現(xiàn)場的監(jiān)管工作做以更好的管理，促進(jìn)建筑業(yè)健康有序的發(fā)展。
結(jié)論：
通過對(duì)施工合同的審查備案和監(jiān)管，這可以保證施工現(xiàn)場的安全，也是對(duì)施工人員的一種生命和財(cái)產(chǎn)的保證。為了減少施工中不必要的糾紛和爭議，必須做好合同的制定和審查，并嚴(yán)格的履行。如果相關(guān)的管理機(jī)制做好約束和懲罰的機(jī)制的話，那么也不會(huì)再出現(xiàn)不履行合同違約的情況的發(fā)生了。有效地預(yù)防和控制建設(shè)施工合同履約的風(fēng)險(xiǎn)，是對(duì)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的有效維護(hù)，保障工程建設(shè)的順利完成，是能夠逐步達(dá)到規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序的目的。
參考文獻(xiàn)
