開(kāi)篇：寫(xiě)作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇營(yíng)業(yè)執(zhí)照年檢延期申請(qǐng)，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。

第1篇

為加強(qiáng)對(duì)企業(yè)的監(jiān)管，維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，根據(jù)國(guó)家工商總局新頒布的《企業(yè)年檢辦法》（總局令第23號(hào)）的精神，結(jié)合武漢市工商行政管理工作的實(shí)際情況，經(jīng)市局研究決定，特制定企業(yè)年檢工作實(shí)施意見(jiàn)。

一、年檢時(shí)間與方式

根據(jù)《企業(yè)年檢辦法》規(guī)定，企業(yè)年度檢驗(yàn)統(tǒng)一為每年3月1日至6月30日集中進(jìn)行。有正當(dāng)理由的企業(yè)可以在6月30日前向企業(yè)登記機(jī)關(guān)提交延期參加年檢的申請(qǐng)，經(jīng)企業(yè)登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可以延期30日。

二、年檢對(duì)象

凡于上年12月31日前（含31日）在武漢市各級(jí)工商登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的有限責(zé)任公司、股份有限公司、非公司企業(yè)法人、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其分支機(jī)構(gòu)，來(lái)華從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的外國(guó)（地區(qū)）企業(yè)、以及其他經(jīng)營(yíng)單位，本年度參加年檢。

三、年檢內(nèi)容

（一）企業(yè)申請(qǐng)年檢應(yīng)當(dāng)提交的材料

1.年檢報(bào)告書(shū)；

2.企業(yè)指定的代表或者委托人的身份證明；

3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本；

4.經(jīng)營(yíng)范圍中有屬于企業(yè)登記前置行政許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，加蓋企業(yè)印章的相關(guān)許可證件、批準(zhǔn)文件的復(fù)印件；

5.企業(yè)法人應(yīng)當(dāng)提交年度資產(chǎn)負(fù)債表和損益表；

6.公司應(yīng)當(dāng)提交由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告；

7.企業(yè)有非法人分支機(jī)構(gòu)的，還應(yīng)當(dāng)提交分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

8.國(guó)家工商行政管理總局規(guī)定要求提交的其他材料；

9.已進(jìn)入清算的企業(yè)提交本項(xiàng)1、2、3、4、8條所列的材料；

10.企業(yè)非法人分支機(jī)構(gòu)、其他經(jīng)營(yíng)單位申報(bào)年檢除提交本項(xiàng)1、2、3、4、8條所列的材料外，非法人分支機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)提交隸屬企業(yè)上一年度已年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；其他經(jīng)營(yíng)單位還應(yīng)當(dāng)提交隸屬機(jī)構(gòu)的主體資格證明復(fù)印件。

（二）對(duì)企業(yè)提交年檢材料的要當(dāng)場(chǎng)作出是否受理的決定

1.企業(yè)提交的年檢材料齊全、內(nèi)容完整的，受理人員應(yīng)當(dāng)受理，并出具受理通知書(shū)；

2.企業(yè)提交的年檢材料不齊全、內(nèi)容不完整的，受理人員應(yīng)當(dāng)不予受理，并出具載明不予受理理由的不予受理通知書(shū)。

（三）對(duì)企業(yè)提交年檢材料齊全、內(nèi)容完整的，受理人員要在5個(gè)工作日內(nèi)完成涉及登記事項(xiàng)、備案事項(xiàng)有關(guān)內(nèi)容的書(shū)式審查

1.對(duì)企業(yè)提交年檢材料齊全、內(nèi)容完整，經(jīng)審查符合《企業(yè)年度年檢驗(yàn)辦法》規(guī)定的，換發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照并在新發(fā)執(zhí)照副本上加蓋年檢戳記，并發(fā)還營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2.對(duì)企業(yè)提交年檢材料齊全、內(nèi)容完整，但經(jīng)審查不符合《企業(yè)年度年檢驗(yàn)辦法》規(guī)定的，責(zé)令限期整改，符合規(guī)定后，在新?lián)Q發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本上加蓋年檢戳記，并發(fā)還營(yíng)業(yè)執(zhí)照。其中，屬于應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記并涉及營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載事項(xiàng)變更的，經(jīng)變更登記后，在新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本上加蓋年檢戳記。

四、對(duì)不按照規(guī)定接受年檢企業(yè)的處罰

企業(yè)不按照規(guī)定接受年度檢驗(yàn)的，由企業(yè)登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期接受年度檢驗(yàn)并依法予以處罰。

由于過(guò)去幾年武漢市企業(yè)年檢實(shí)行的是按月滾動(dòng)年檢辦法，根據(jù)新的《企業(yè)年度年檢驗(yàn)辦法》要求，*年度企業(yè)年檢實(shí)行集中年檢。因此，對(duì)在法定期限內(nèi)逾期未接受年檢企業(yè)的處罰按以下原則執(zhí)行：

（一）按滾動(dòng)年檢辦法，注冊(cè)號(hào)尾數(shù)對(duì)應(yīng)的年檢截止期在6月30日前（含6月30日）的企業(yè)，按新的《企業(yè)年度年檢驗(yàn)辦法》，在*年6月30前接受年檢的，一律不予處罰。

（二）按滾動(dòng)年檢辦法，注冊(cè)號(hào)尾數(shù)對(duì)應(yīng)的年檢截止期在6月30日以后的企業(yè)，在3個(gè)月的寬展期后仍未依新的年檢辦法參加年檢的，按規(guī)定予以處罰。

五、年檢工作要求

（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，精心組織，切實(shí)把企業(yè)年檢工作作為監(jiān)管制度落到實(shí)處。新的《企業(yè)年度年檢驗(yàn)辦法》將企業(yè)年檢由過(guò)去的“確認(rèn)企業(yè)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)資格的法定制度”改為“定期檢查的監(jiān)管制度”，由一種行政許可行為改變?yōu)橐环N行政監(jiān)管行為。我市企業(yè)年檢由過(guò)去的按月年檢變?yōu)楝F(xiàn)在的3月至6月集中年檢，加上*年度企業(yè)年度檢驗(yàn)要統(tǒng)一換發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，工作任務(wù)十分繁重。為此，全市各級(jí)工商機(jī)關(guān)要加強(qiáng)對(duì)企業(yè)年檢工作的領(lǐng)導(dǎo)與投入，精心組織，依法加大對(duì)企業(yè)年檢與監(jiān)督管理的工作力度，保證企業(yè)年檢與監(jiān)管工作同步落實(shí)到位。

（二）大力宣傳新的《企業(yè)年度年檢驗(yàn)辦法》，要讓全市所有的企業(yè)都知道新《企業(yè)年度年檢驗(yàn)辦法》的基本內(nèi)容，特別是新的企業(yè)年檢時(shí)間。市局與各分局要發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，將上門(mén)發(fā)放《企業(yè)年檢告知書(shū)》與宣傳《企業(yè)年度年檢驗(yàn)辦法》相結(jié)合，同時(shí)，告知企業(yè)換發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本，使其內(nèi)容人人知曉。

（三）由于全市*年度企業(yè)年檢工作涉及換發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，故此，市局與各分局的年檢工作暫不實(shí)行委托年檢的辦法，一律由市局與分局兩級(jí)登記機(jī)關(guān)實(shí)施年檢。換發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照只收取工本費(fèi)。

（四）年檢審查企業(yè)申報(bào)材料時(shí)重點(diǎn)對(duì)涉及人民生命財(cái)產(chǎn)（食品生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、危險(xiǎn)化學(xué)品、加油站等）的前置內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)審核。在通過(guò)年檢換照時(shí)，無(wú)須前置審批的，審核人員在年檢審核表審核意見(jiàn)欄中填寫(xiě)“同意年檢換照”，直接辦理?yè)Q照手續(xù)。須前置審批的，按照變更登記程序?qū)嵤磽Q照?qǐng)?zhí)行（加注經(jīng)營(yíng)范圍有效期的按市局文件執(zhí)行）。

（五）在年檢中遇到變更、遷出、補(bǔ)檢等問(wèn)題的，依照先辦理變更換照后年檢、先辦理遷出后辦理?yè)Q照年檢、先補(bǔ)檢換照后年檢的原則施行。

（六）年檢報(bào)告書(shū)可由企業(yè)到工商部門(mén)直接領(lǐng)取，也可以在網(wǎng)上下載，但規(guī)格必須符合檔案管理的要求。企業(yè)年檢時(shí)提交年檢報(bào)告書(shū)一式兩份，經(jīng)企業(yè)登記機(jī)關(guān)審查后，一份由企業(yè)登記機(jī)關(guān)存檔，一份退還企業(yè)留存。

（七）年檢專用章要增加〔*〕年字樣。

（八）任何機(jī)關(guān)與個(gè)人都不得借企業(yè)年檢之機(jī)濫收費(fèi)、搭車(chē)收費(fèi)、代收代扣其他費(fèi)用、索取或收受他人財(cái)務(wù)或謀取私人利益。

（九）全系統(tǒng)要將企業(yè)經(jīng)濟(jì)戶口作為年檢時(shí)審查的依據(jù)。對(duì)*年1月1日后錄入的不在原地址經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，下達(dá)限期整改通知書(shū)交轄區(qū)工商所處理后年檢。對(duì)3個(gè)月查無(wú)下落的企業(yè)，交轄區(qū)分局依法處理后憑處罰決定辦理年檢手續(xù)。

第2篇

一、進(jìn)一步放寬市場(chǎng)主體準(zhǔn)入條件，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展

（一）放寬企業(yè)名稱登記條件

1、外商投資的公司注冊(cè)資本達(dá)到《公司法》規(guī)定的最低數(shù)額，允許其在名稱中使用“山東（省）”行政區(qū)劃。

2、允許外商投資的公司將名稱中的行政區(qū)劃放置在字號(hào)之后，組織形式之前，不限于外商獨(dú)資企業(yè)。

3、凡注冊(cè)資本達(dá)到300萬(wàn)美元（含300萬(wàn)美元），經(jīng)營(yíng)范圍中行業(yè)跨兩個(gè)大類，而且與在同一登記機(jī)關(guān)企業(yè)字號(hào)不相同、不近似的，允許在名稱中使用不反映行業(yè)特點(diǎn)的字詞。

4、允許外商投資的服務(wù)業(yè)公司名稱使用表明其服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)方式的各類新興行業(yè)用語(yǔ)、行業(yè)字詞作為行業(yè)表述，如“物流”、“服務(wù)外包”、“創(chuàng)意設(shè)計(jì)”、“商務(wù)會(huì)展”等；允許進(jìn)出口企業(yè)在名稱

中直接使用“進(jìn)出口貿(mào)易”、“國(guó)際貿(mào)易”等行業(yè)用語(yǔ)。

5、允許以外商國(guó)際知名商號(hào)作字號(hào)或以外商商號(hào)、姓名作字號(hào)而該商號(hào)、姓名又不宜譯成中文的外商投資企業(yè)名稱中出現(xiàn)外文字詞。

（二）放寬政策，簡(jiǎn)化登記材料

6、經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，允許中國(guó)大陸自然人與外國(guó)（地區(qū)）公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人共同投資設(shè)立外商投資的公司。

7、已入境的外國(guó)（地區(qū)）自然人申請(qǐng)公司登記可在提供原件核對(duì)后直接提交護(hù)照、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證（返鄉(xiāng)證）、臺(tái)胞證等證件的復(fù)印件作為身份證明文件，無(wú)需提交公證、認(rèn)證文件。允許臺(tái)灣地區(qū)企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織，憑經(jīng)與原件核對(duì)的投資主體資格開(kāi)業(yè)證明復(fù)印件等有效材料直接辦理登記，無(wú)需經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證。

8、外商投資的公司涉及到前置審批項(xiàng)目的登記，對(duì)必須具備生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件才能取得許可證或資質(zhì)證的，可在提交立項(xiàng)批準(zhǔn)文件并經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其相關(guān)經(jīng)營(yíng)范圍核定為“XX項(xiàng)目的籌建”，并注明“籌建期內(nèi)不得開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”和有效期限（一般為半年），待企業(yè)取得相關(guān)許可證后，再申請(qǐng)核準(zhǔn)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)范圍，確認(rèn)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資格。

9、住所證明不能提交房產(chǎn)證的，可提交能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的其他證明材料。如租賃賓館、飯店、有形市場(chǎng)的房屋作為住所或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，可提交賓館、飯店、有形市場(chǎng)執(zhí)照復(fù)印件；租用軍隊(duì)房屋，可提交軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》。

10、公司申請(qǐng)?jiān)诜止鞠略O(shè)營(yíng)業(yè)性分支機(jī)構(gòu)的，除有特殊規(guī)定外，無(wú)須提交審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件，由企業(yè)或經(jīng)其授權(quán)的分公司直接向分支機(jī)構(gòu)所在地被授權(quán)工商局申請(qǐng)登記，并向分公司登記機(jī)關(guān)備案。

11、外商投資的公司注銷登記不再提交海關(guān)、稅務(wù)部門(mén)的完稅證明;因章程規(guī)定的經(jīng)營(yíng)期限已滿、法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁定解散、破產(chǎn)的、行政機(jī)關(guān)責(zé)令關(guān)閉、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、吊銷設(shè)立許可或撤銷公司設(shè)立登記的，外商投資的公司申請(qǐng)注銷登記，無(wú)需提交原審批機(jī)關(guān)同意注銷的批準(zhǔn)文件。

二、進(jìn)一步創(chuàng)新企業(yè)登記制度，提高登記服務(wù)水平

12、對(duì)名稱變更、住所變更、不涉及前置許可的企業(yè)年檢、外商投資企業(yè)的章程修改、董事備案、網(wǎng)上申報(bào)的企業(yè)名稱核準(zhǔn)，實(shí)行“審核合一”制，由企業(yè)登記受理人員直接辦理登記。

13、全面推進(jìn)電子政務(wù)建設(shè)，整合行政資源，加強(qiáng)與企業(yè)登記前置許可部門(mén)協(xié)調(diào)，共同推進(jìn)“一表式”登記受理和網(wǎng)上并聯(lián)審批。

14、運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)，推進(jìn)外商投資企業(yè)登記網(wǎng)上遠(yuǎn)程核準(zhǔn)，降低企業(yè)登記成本。

15、增強(qiáng)網(wǎng)上互動(dòng)交流，及時(shí)向企業(yè)提供幫助，開(kāi)通網(wǎng)上交流平臺(tái)，增強(qiáng)網(wǎng)上公示信息和示范文件的直觀性。

三、進(jìn)一步轉(zhuǎn)變執(zhí)法理念，推進(jìn)和諧監(jiān)管

16、對(duì)分期繳納出資的外商投資的公司，在章程約定的期限內(nèi)注冊(cè)資本未到位，但未超過(guò)法定出資期限的，可免予處罰，經(jīng)企業(yè)提出申請(qǐng)，可延長(zhǎng)出資期限。

17、對(duì)外商投資的公司已繳付首期出資，并達(dá)到《公司法》規(guī)定的最低出資限額的，其余注冊(cè)資本在法定期限內(nèi)未能按期交付，經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)出資期限。

18、企業(yè)在章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿后未按規(guī)定辦理延期登記，但能及時(shí)向登記機(jī)關(guān)補(bǔ)辦手續(xù)的，可不予處罰。

第3篇

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同仁：

大家好！充滿挑戰(zhàn)的2014年已經(jīng)過(guò)去了，這一年里，面對(duì)著“十二五”規(guī)劃的開(kāi)局，機(jī)遇與困難同時(shí)向我們襲來(lái)，我在公司領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，不斷加強(qiáng)自身鍛煉，嚴(yán)格履行工作職責(zé)，緊緊圍繞“服務(wù)企業(yè)，增強(qiáng)效率，打造專業(yè)隊(duì)伍”為主線，不斷突破工作難點(diǎn)，依靠部門(mén)成員的集體凝聚力、號(hào)召力和戰(zhàn)斗力，依靠部門(mén)成員的鼎力支持，以高效、快捷的辦事效率完成各項(xiàng)任務(wù)，為公司的發(fā)展起到了積極作用，現(xiàn)將工作情況述職如下：

人員維護(hù)在強(qiáng)化培訓(xùn)中深化。準(zhǔn)確掌控公司人力資源信息庫(kù)，對(duì)人力資源變化情況及時(shí)進(jìn)行更新和完善。作好各類證書(shū)的申報(bào)、注冊(cè)、辦證、復(fù)審等一系列工作。積極配合市人社部門(mén)開(kāi)展專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育工作，不斷提高工作認(rèn)識(shí)，高度重視，迅速組織專業(yè)技術(shù)人員深入學(xué)習(xí)，吃透專業(yè)知識(shí)重點(diǎn)，并及時(shí)組織專業(yè)技術(shù)人員參加年度繼續(xù)教育，完成年度規(guī)定的必修內(nèi)容和學(xué)習(xí)時(shí)間，同時(shí)全面落實(shí)上崗人員的培訓(xùn)工作，全年完成了1名省評(píng)標(biāo)專家證、1名省評(píng)標(biāo)專家繼續(xù)教育，11名造價(jià)員繼續(xù)教育，7名造價(jià)師繼續(xù)教育，新增15名執(zhí)業(yè)資格人員，7名監(jiān)理師繼續(xù)教育，申請(qǐng)?jiān)黾?名專業(yè)監(jiān)理師，延期注冊(cè)4名造價(jià)師，延期注冊(cè)3名監(jiān)理師，初始注冊(cè)1名建造師，轉(zhuǎn)出1執(zhí)業(yè)資格人員名。通過(guò)提升人員實(shí)力，有效改善了專業(yè)隊(duì)伍的時(shí)效性，為公司經(jīng)營(yíng)投標(biāo)，組建項(xiàng)目班子提供了堅(jiān)實(shí)的保障，為公司的發(fā)展起到了推動(dòng)作用。

行政工作在責(zé)任落實(shí)中推進(jìn)。通過(guò)將責(zé)任工作落實(shí)到人，堅(jiān)決明確關(guān)鍵負(fù)責(zé)人，及時(shí)對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)地址進(jìn)行變更以及增加注冊(cè)資本金，變更稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證，及時(shí)根據(jù)具體實(shí)況，提交變更資料到相關(guān)部門(mén)，采取嚴(yán)格貫徹緊貼緊盯模式，時(shí)刻關(guān)注變更進(jìn)度，保障變更證件能夠更快捷的成功辦理。同時(shí)落實(shí)申請(qǐng)?jiān)黾訝I(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，營(yíng)業(yè)執(zhí)照年檢，申報(bào)2012年畢業(yè)生年度需求計(jì)劃等工作，有效提升了辦事效率，并保障了公司的運(yùn)作能夠快速進(jìn)入正軌。

資質(zhì)辦理在服務(wù)發(fā)展中亮點(diǎn)紛呈。資質(zhì)是企業(yè)的飯碗，是進(jìn)入市場(chǎng)的通行證，在資質(zhì)就位和優(yōu)化工作中沒(méi)有力爭(zhēng)，只有確保。及時(shí)針對(duì)國(guó)家關(guān)于新資質(zhì)就位的精神，及時(shí)完善申報(bào)資料，針對(duì)資質(zhì)證書(shū)地址變更、增加注冊(cè)資本金進(jìn)行申報(bào)，以確保在最快速的時(shí)間將工作落實(shí)；并積極對(duì)招標(biāo)資質(zhì)進(jìn)行全面申報(bào)，全面把控招標(biāo)資質(zhì)乙級(jí)申報(bào)工作以及造價(jià)咨詢業(yè)績(jī)年度申報(bào)工作，招標(biāo)業(yè)績(jī)季度申報(bào)；及時(shí)根據(jù)相關(guān)要求遞交造價(jià)咨詢資質(zhì)甲級(jí)申報(bào)材料，以積極友好地態(tài)度與辦理窗口進(jìn)行友好溝通，通過(guò)及時(shí)針對(duì)材料疑問(wèn)、材料缺陷等情況進(jìn)行更改，同時(shí)能夠全面掌握辦理進(jìn)度，提高了辦理進(jìn)程。積極配合相關(guān)部門(mén)的檢查工作，以完備的造價(jià)咨詢和招標(biāo)資質(zhì)就位情況，接受了福建省建設(shè)廳；市建設(shè)與管理局，省造價(jià)站的檢查工作，確保了公司在政府及社會(huì)的美譽(yù)度，為公司發(fā)展及將來(lái)資質(zhì)辦理創(chuàng)造了良好條件。并及時(shí)針對(duì)工作情況編寫(xiě)了企業(yè)和人員信用檔案，確保了合作對(duì)象和內(nèi)部職工的信用價(jià)值，有效保障了公司的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)性的不斷降低。

人事工作在固本強(qiáng)基中不斷加強(qiáng)。加大對(duì)人力資源信息庫(kù)的掌控，及時(shí)根據(jù)需要落實(shí)8名工作人員的人事檔案關(guān)系調(diào)動(dòng)工作。同時(shí)以精細(xì)化管理鋪墊了基礎(chǔ)，成功完成了6名員工職業(yè)資格的掛靠工作，9名在職員工。按時(shí)、準(zhǔn)確、完整地做好各項(xiàng)社保繳納工作，成功落實(shí)了7名職工社保掛靠工作，保障了員工的需求，激發(fā)了員工的工作積極性。嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)切實(shí)落實(shí)，1名職工職稱申報(bào)工作。

不斷注入新鮮血液深入推進(jìn)工作。公司要發(fā)展，要實(shí)現(xiàn)“十二五”的遠(yuǎn)景規(guī)劃，必須要有雄厚的人才資源和智力儲(chǔ)備，結(jié)合工作實(shí)際，申報(bào)了3名畢業(yè)生需求計(jì)劃，并結(jié)合工作特點(diǎn)，以及畢業(yè)生實(shí)際情況，落實(shí)了2名畢業(yè)生戶口落戶申請(qǐng)工作，同時(shí)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、電話等多種方式加大了對(duì)5名學(xué)歷鑒定工作力度，確保了所用之人能夠真正做到真誠(chéng)相對(duì)，全力排除了在人員上的隱患情況。

市評(píng)標(biāo)CA證書(shū)在落實(shí)中升華。嚴(yán)格落實(shí)評(píng)標(biāo)專家簽名，通過(guò)安排專人了解評(píng)標(biāo)專家信息以及采集評(píng)標(biāo)專家簽名，完美落實(shí)2名評(píng)標(biāo)專家簽名工作；組織造價(jià)師深入項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解情況，通過(guò)詳細(xì)講解，以及溝通交流，完成了1名造價(jià)師簽名工作；及時(shí)采集需延續(xù)CA證書(shū)的員工情況，及時(shí)備齊相關(guān)資料到窗口，并堅(jiān)持做到追蹤緊跟，完成了4名員工CA證書(shū)的延續(xù)工作；以嚴(yán)格的態(tài)度，不斷嚴(yán)控標(biāo)書(shū)隨機(jī)碼的真切性，并通過(guò)全面掌握標(biāo)書(shū)情況，控制標(biāo)書(shū)隨機(jī)碼，及時(shí)根據(jù)要求進(jìn)行隨機(jī)碼的獲取，成功獲取30個(gè)標(biāo)書(shū)隨機(jī)碼；積極對(duì)企業(yè)證書(shū)進(jìn)行申請(qǐng)落實(shí)，保障公司的各項(xiàng)職能能夠得到全面發(fā)揮，進(jìn)一步推動(dòng)企業(yè)的快速發(fā)展。

一年來(lái)，我在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)下，工作雖然取得了一些成績(jī)，但我更加清醒地看到了存在的差距和不足。我將全面貫徹公司總體發(fā)展計(jì)劃精神，積極推進(jìn)各項(xiàng)活動(dòng)，繼續(xù)深化個(gè)人素質(zhì)鍛煉，強(qiáng)化人員維護(hù)工作，在2012年這特殊的一年，我將繼續(xù)深掘隊(duì)伍的專業(yè)技能，通過(guò)加大與政府部門(mén)的交流力度，強(qiáng)化資料申報(bào)工作的效率，提高我公司形象為主導(dǎo)，為公司發(fā)展提供堅(jiān)強(qiáng)的“軟設(shè)備和人才保障。

第4篇

一、總體要求和目標(biāo)

深入開(kāi)展建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱竣工環(huán)保驗(yàn)收）專項(xiàng)清查整治，督促相關(guān)單位嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，查處一批長(zhǎng)期以試生產(chǎn)為名不進(jìn)行驗(yàn)收的違法建設(shè)項(xiàng)目，提高建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收率，切實(shí)解決歷史遺留問(wèn)題。總體目標(biāo)：

（一）到年8月底前，現(xiàn)有電鍍、造紙、印染、皮革、重金屬、食品、涉鉛、制藥、化工、主要污染物為氨氮等10個(gè)省重點(diǎn)整治行業(yè)，全部通過(guò)竣工環(huán)保驗(yàn)收。

（二）到年底前，較大規(guī)模的畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)（500頭以上豬、3萬(wàn)羽以上雞鴨、100頭以上牛）、6個(gè)以上基準(zhǔn)灶頭的餐飲業(yè)和營(yíng)業(yè)面積1000平方米以上的娛樂(lè)業(yè)項(xiàng)目，全部達(dá)到驗(yàn)收要求，通過(guò)竣工環(huán)保驗(yàn)收；60%現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)達(dá)到驗(yàn)收要求，通過(guò)竣工環(huán)保驗(yàn)收。

（三）到年6月底，現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)全部達(dá)到驗(yàn)收要求，通過(guò)竣工環(huán)保驗(yàn)收；年12月底，全部項(xiàng)目達(dá)到驗(yàn)收要求，通過(guò)竣工環(huán)保驗(yàn)收。

（四）到年底，現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)未辦理環(huán)評(píng)審批手續(xù)的全部補(bǔ)辦環(huán)評(píng)審批手續(xù)。

二、實(shí)施步驟

（一）調(diào)查摸底，提出申請(qǐng)，制定計(jì)劃（年月日～年月31日）

1、區(qū)環(huán)保局要成立竣工環(huán)保驗(yàn)收工作小組，組織調(diào)查摸底，對(duì)本轄區(qū)歷年來(lái)所有建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面、細(xì)致的梳理，督促建設(shè)單位填報(bào)建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收計(jì)劃申請(qǐng)表（見(jiàn)附表1），區(qū)環(huán)保局要及時(shí)填報(bào)建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收計(jì)劃匯總表（見(jiàn)附表2）。

2、區(qū)環(huán)保局要制定竣工環(huán)保驗(yàn)收工作計(jì)劃，明確各建設(shè)單位完成竣工環(huán)保驗(yàn)收的時(shí)限要求等。竣工驗(yàn)收計(jì)劃和附表1、2于年月日前上報(bào)市環(huán)保局監(jiān)督科。

（二）組織驗(yàn)收與處理階段（年月日～年12月10日）

1、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，成立機(jī)構(gòu)

為加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收清理整治工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，確保整治工作順利進(jìn)行并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，決定成立以副區(qū)長(zhǎng)為組長(zhǎng)，區(qū)各相關(guān)部門(mén)為成員單位的工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室掛靠在環(huán)保局，負(fù)責(zé)日常協(xié)調(diào)、指導(dǎo)業(yè)務(wù)，確保整治工作取得實(shí)效。

2、高度重視，嚴(yán)格驗(yàn)收

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各部門(mén)要高度重視竣工環(huán)保驗(yàn)收專項(xiàng)清理檢查工作，將其作為提升我區(qū)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保管理水平上新臺(tái)階的重要抓手，要成立相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)小組，指定專人負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，按照各自的職責(zé)分工，明確責(zé)任，密切合作，共同做好此項(xiàng)工作。同時(shí)認(rèn)真按照《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收管理辦法》和相關(guān)技術(shù)規(guī)范、程序嚴(yán)格驗(yàn)收工作，保證驗(yàn)收質(zhì)量，對(duì)不符合驗(yàn)收條件的項(xiàng)目，一律不得通過(guò)環(huán)保驗(yàn)收，嚴(yán)禁為提高驗(yàn)收率而隨意降低標(biāo)準(zhǔn)。

3、實(shí)事求是，區(qū)別對(duì)待

竣工環(huán)保驗(yàn)收小組應(yīng)組織現(xiàn)場(chǎng)檢查，全面掌握不同項(xiàng)目的實(shí)際情況，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，采取不同的對(duì)策措施：

（1）對(duì)已按照環(huán)評(píng)批復(fù)要求落實(shí)各項(xiàng)污染防治設(shè)施和生態(tài)保護(hù)措施，具備驗(yàn)收條件的，按照審批權(quán)限，由區(qū)驗(yàn)收小組及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。

（2）對(duì)建設(shè)項(xiàng)目未通過(guò)竣工驗(yàn)收，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)（即年3月31日）又不填報(bào)建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收計(jì)劃申請(qǐng)表（即附表1）的，依照環(huán)保相關(guān)法律法規(guī)從重處罰。

（3）沒(méi)有辦理環(huán)評(píng)審批手續(xù)的項(xiàng)目；或因項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、地點(diǎn)和生產(chǎn)工藝發(fā)生重大變化，需重新報(bào)批而未重新報(bào)批環(huán)評(píng)審批手續(xù)；以及環(huán)評(píng)批準(zhǔn)日超過(guò)三年方開(kāi)工建設(shè)而環(huán)評(píng)未重新審核的項(xiàng)目，有存在以上三種情況的項(xiàng)目，但仍擅自開(kāi)工建設(shè)、投入試生產(chǎn)或生產(chǎn)的，要責(zé)令停止建設(shè)、試生產(chǎn)或生產(chǎn)，限期補(bǔ)辦環(huán)評(píng)審批手續(xù)。能補(bǔ)辦環(huán)評(píng)的項(xiàng)目業(yè)主要在環(huán)保部門(mén)批準(zhǔn)的時(shí)限內(nèi)補(bǔ)辦并嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)評(píng)及批復(fù)要求，及時(shí)補(bǔ)建相應(yīng)的環(huán)保設(shè)施和生態(tài)保護(hù)措施，辦理竣工環(huán)保驗(yàn)收手續(xù)；對(duì)不能補(bǔ)辦環(huán)評(píng)審批手續(xù)的，按照屬地管理的原則由區(qū)環(huán)保局提請(qǐng)區(qū)政府給予關(guān)閉，停止供電。

（4）對(duì)已經(jīng)辦理環(huán)評(píng)審批手續(xù)的項(xiàng)目，采取以下措施：第一，對(duì)在建項(xiàng)目，要檢查環(huán)保設(shè)施建設(shè)和生態(tài)措施恢復(fù)情況，以及環(huán)境管理制度建設(shè)和執(zhí)行情況，建設(shè)單位在試生產(chǎn)之前，要書(shū)面向?qū)徟h(huán)評(píng)文件的環(huán)保部門(mén)報(bào)告，經(jīng)書(shū)面同意后方可進(jìn)行試生產(chǎn)，在試生產(chǎn)3個(gè)月內(nèi)（最長(zhǎng)不超過(guò)一年）要辦理竣工環(huán)保驗(yàn)收手續(xù)；第二，對(duì)已經(jīng)投入生產(chǎn)或使用的項(xiàng)目，具備竣工環(huán)保驗(yàn)收條件的，建設(shè)單位要提出驗(yàn)收申請(qǐng)，環(huán)保部門(mén)要及時(shí)組織驗(yàn)收；第三，對(duì)試生產(chǎn)超過(guò)3個(gè)月且不具備竣工環(huán)保驗(yàn)收條件的項(xiàng)目，建設(shè)單位要提出驗(yàn)收延期申請(qǐng)，經(jīng)審批環(huán)評(píng)文件的環(huán)保部門(mén)同意后，方可延期，但電鍍、造紙、印染、皮革、重金屬、食品、涉鉛、制藥、化工、主要污染物為氨氮等10個(gè)省定重點(diǎn)整治行業(yè)的延期截止日不能超過(guò)年8月31日，較大規(guī)模的畜禽養(yǎng)殖業(yè)、餐飲娛樂(lè)業(yè)延期截止日不能超過(guò)年12月31日，工業(yè)企業(yè)（除以上10個(gè)重點(diǎn)整治行業(yè)外）的延期截止日不能超過(guò)年6月30日，其他的建設(shè)項(xiàng)目延期截止日不能超過(guò)年12月10日；第四，對(duì)在年3月31日前沒(méi)有提出申請(qǐng)延期（即沒(méi)有填報(bào)附表1）、試生產(chǎn)超過(guò)3個(gè)月、未辦理竣工環(huán)保驗(yàn)收手續(xù)的項(xiàng)目，要依法責(zé)令停止生產(chǎn)或者使用，并處罰款。

（5）對(duì)環(huán)評(píng)審批后因外界環(huán)境發(fā)生變化等導(dǎo)致無(wú)法辦理驗(yàn)收審批手續(xù)的，要先開(kāi)展驗(yàn)收監(jiān)測(cè)和調(diào)查工作，并組織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，根據(jù)檢查結(jié)果，原環(huán)評(píng)審批單位要提出后續(xù)整改要求。

（6）對(duì)雖然已在規(guī)定時(shí)限內(nèi)申請(qǐng)延期驗(yàn)收（即填報(bào)附表1），但不采取措施整改，逾期又不能完成竣工環(huán)保驗(yàn)收的項(xiàng)目，要依法責(zé)令停止生產(chǎn)或者使用，并處罰款，同時(shí)把處理情況通報(bào)相關(guān)部門(mén)。

4、密切配合，協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)

（1）各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府：對(duì)未辦理環(huán)評(píng)或竣工環(huán)保驗(yàn)收的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查摸底，并填報(bào)附表1；經(jīng)匯總后，于年月20日前把附表1和附表3送區(qū)環(huán)保局。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)協(xié)助區(qū)環(huán)保局督促未辦理環(huán)評(píng)或竣工環(huán)保驗(yàn)收的項(xiàng)目辦理相應(yīng)環(huán)保手續(xù)。

（2）監(jiān)察部門(mén)：對(duì)相關(guān)部門(mén)和工作人員履行環(huán)境保護(hù)責(zé)任的監(jiān)督，加強(qiáng)對(duì)竣工環(huán)保驗(yàn)收清理整治工作進(jìn)展情況的督查和考核。

（3）發(fā)改部門(mén)：對(duì)不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和淘汰落后生產(chǎn)工藝設(shè)備的項(xiàng)目要及時(shí)予以淘汰，對(duì)新建項(xiàng)目未辦理環(huán)評(píng)文件審批手續(xù)的、現(xiàn)有項(xiàng)目未辦理竣工環(huán)保驗(yàn)收而要進(jìn)行項(xiàng)目擴(kuò)建的不予辦理審批或核準(zhǔn)。

（4）經(jīng)貿(mào)部門(mén)：對(duì)未辦理竣工環(huán)保驗(yàn)收手續(xù)的技改擴(kuò)建項(xiàng)目不予辦理審批、核準(zhǔn)。指導(dǎo)和督促檢查企業(yè)開(kāi)展技術(shù)改造和污染治理，研究解決企業(yè)發(fā)展與防治工業(yè)污染協(xié)調(diào)發(fā)展的重大問(wèn)題，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，提請(qǐng)政府關(guān)閉、淘汰不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的工藝、裝備和產(chǎn)品，協(xié)助環(huán)保部門(mén)督促企業(yè)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定達(dá)標(biāo)排放。

（5）環(huán)保部門(mén)：負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)審批和竣工環(huán)保驗(yàn)收工作的組織、日常督查和執(zhí)法，組織開(kāi)展調(diào)查摸底，填報(bào)相關(guān)報(bào)表，制定竣工環(huán)保驗(yàn)收計(jì)劃。對(duì)逾期未辦理環(huán)評(píng)審批和竣工環(huán)保驗(yàn)收手續(xù)的建設(shè)項(xiàng)目，要根據(jù)違法情況，責(zé)令限期補(bǔ)辦、限期驗(yàn)收、停止建設(shè)或生產(chǎn)（使用）、并處以罰款、吊銷排污許可證等，同時(shí)要把處理情況通報(bào)區(qū)政府、經(jīng)濟(jì)主管、銀行監(jiān)督、電力監(jiān)督等部門(mén)，按照環(huán)境保護(hù)部辦公廳、中國(guó)人民銀行辦公廳《關(guān)于全面落實(shí)綠色信貸政策，進(jìn)一步完善信息共享工作的通知》要求，認(rèn)真填寫(xiě)企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)審批信息表和企業(yè)竣工環(huán)保驗(yàn)收信息表報(bào)市環(huán)保局，由市環(huán)保局匯總后報(bào)省環(huán)保廳和抄送中國(guó)人民銀行市中心支行；對(duì)已經(jīng)補(bǔ)辦環(huán)評(píng)審批和竣工環(huán)保驗(yàn)收的環(huán)境違法企業(yè)的整改信息應(yīng)及時(shí)更新，在信息變化后的5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并報(bào)送更改信息。對(duì)不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、不能補(bǔ)辦環(huán)評(píng)審批手續(xù)的項(xiàng)目和長(zhǎng)期以試生產(chǎn)為名拒不進(jìn)行竣工環(huán)保驗(yàn)收的項(xiàng)目以及逾期未完成限期治理任務(wù)的企業(yè)要及時(shí)提請(qǐng)當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)部門(mén)予以關(guān)閉。

（6）建設(shè)部門(mén)：協(xié)助把好新建項(xiàng)目環(huán)評(píng)審批和驗(yàn)收關(guān)。未辦理竣工環(huán)保驗(yàn)收手續(xù)的建設(shè)項(xiàng)目不予辦理《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》。

（7）國(guó)土部門(mén)：對(duì)未辦理建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)審批手續(xù)的，不予辦理礦山開(kāi)采許可證；加強(qiáng)對(duì)礦山生態(tài)環(huán)境整治和恢復(fù)，監(jiān)督落實(shí)無(wú)證開(kāi)采礦山的關(guān)閉取締。

（8）交通部門(mén)：對(duì)未辦理環(huán)評(píng)審批的交通項(xiàng)目，不予通過(guò)工可批復(fù)，督促和檢查交通項(xiàng)目落實(shí)污染防治和生態(tài)恢復(fù)措施，對(duì)未辦理竣工環(huán)保驗(yàn)收的交通項(xiàng)目，不予辦理工程竣工驗(yàn)收。

（9）工商部門(mén)：凡申請(qǐng)?jiān)O(shè)立、變更登記的企業(yè)和個(gè)體工商戶，其經(jīng)營(yíng)范圍中涉及法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定必須在設(shè)立和變更登記前經(jīng)環(huán)保部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，必須提交環(huán)保部門(mén)的批準(zhǔn)文件或許可證明，否則不予辦理注冊(cè)登記手續(xù)；上述企業(yè)、個(gè)體工商戶在辦理《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》年檢、驗(yàn)照時(shí)應(yīng)同時(shí)提交環(huán)保部門(mén)批準(zhǔn)的《排污許可證》復(fù)印件；工商部門(mén)在接到環(huán)保部門(mén)作出的有關(guān)企業(yè)、個(gè)體工商戶等因違反環(huán)保法律、法規(guī)被責(zé)令停業(yè)、關(guān)閉的通知后，依法責(zé)令其辦理經(jīng)營(yíng)范圍變更登記、直至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

（10）農(nóng)業(yè)部門(mén)：負(fù)責(zé)制定畜禽養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展和污染治理規(guī)劃，協(xié)助區(qū)政府，依法劃定禁養(yǎng)區(qū)、限養(yǎng)區(qū)、禁建區(qū)、可養(yǎng)區(qū)；監(jiān)督落實(shí)畜禽養(yǎng)殖業(yè)的污染整治，協(xié)助環(huán)保部門(mén)督促養(yǎng)殖場(chǎng)主辦理環(huán)評(píng)文件審批和竣工環(huán)保驗(yàn)收手續(xù)，否則不予核發(fā)《動(dòng)物防疫條件合格證》。

（11）水利部門(mén)：對(duì)應(yīng)辦理而未辦理環(huán)評(píng)審批的水利項(xiàng)目，不予通過(guò)行業(yè)審查，協(xié)助環(huán)保部門(mén)督促和檢查水利項(xiàng)目落實(shí)污染防治和生態(tài)恢復(fù)措施，對(duì)未辦理竣工環(huán)保驗(yàn)收的水利項(xiàng)目，不予辦理工程竣工驗(yàn)收。

（12）文化部門(mén)：根據(jù)《娛樂(lè)場(chǎng)所管理?xiàng)l例》規(guī)定，對(duì)不符合設(shè)定娛樂(lè)場(chǎng)所的地點(diǎn)和邊界噪聲超過(guò)國(guó)家規(guī)定的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)的娛樂(lè)場(chǎng)所，不予頒發(fā)娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)許可證，已經(jīng)頒發(fā)的，要予以撤銷；對(duì)擅自從事娛樂(lè)場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，要與工商部門(mén)依法予以取締；監(jiān)督娛樂(lè)場(chǎng)所營(yíng)業(yè)時(shí)間，對(duì)超時(shí)營(yíng)業(yè)行為依法進(jìn)行查處。

（13）衛(wèi)生部門(mén)：協(xié)助環(huán)保部門(mén)監(jiān)督醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)辦理竣工環(huán)保驗(yàn)收，包括核與輻射的環(huán)保驗(yàn)收。

（14）電力部門(mén)：嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能環(huán)保差別電價(jià)政策；對(duì)環(huán)境違法單位被處以限期整改或限產(chǎn)限排的應(yīng)采取限電措施，被處以停產(chǎn)的，應(yīng)采取停電措施，被處以關(guān)閉的應(yīng)采取斷電措施。

（15）金融機(jī)構(gòu)：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)將企業(yè)環(huán)境信息作為審辦信貸業(yè)務(wù)的必備條件，向企業(yè)辦理信貸業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)查詢企業(yè)的環(huán)保守法情況，對(duì)未辦理環(huán)評(píng)審批或竣工環(huán)保驗(yàn)收的建設(shè)項(xiàng)目，不得新增授信支持，并把相關(guān)情況抄送當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)。在日常信貸工作中應(yīng)加強(qiáng)綠色信貸政策、防范信貸風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)案例等資料的收集工作，于每半年后15個(gè)工作日前將《銀行業(yè)機(jī)構(gòu)使用環(huán)保信息情況反饋表》以書(shū)面形式（加蓋公章）匯總報(bào)送人民銀行（同時(shí)提供電子版）。對(duì)已經(jīng)補(bǔ)辦環(huán)評(píng)審批和竣工環(huán)保驗(yàn)收的建設(shè)項(xiàng)目，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)環(huán)保部門(mén)報(bào)送的信息情況進(jìn)行信貸限制解除。

（16）人民法院：對(duì)環(huán)境違法單位不履行環(huán)保部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)、停止生產(chǎn)或處以罰款等行政處罰決定的，法院部門(mén)要依法受理，強(qiáng)制環(huán)境違法單位履行環(huán)保部門(mén)行政處罰決定。

第5篇

第一條為鼓勵(lì)外國(guó)公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱外國(guó)投資者）來(lái)華從事創(chuàng)業(yè)投資，建立和完善中國(guó)的創(chuàng)業(yè)投資機(jī)制，根據(jù)《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》、《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》、《中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法》、《公司法》及其他相關(guān)的法律法規(guī)，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱外商投資創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱創(chuàng)投企業(yè)）是指外國(guó)投資者或外國(guó)投資者與根據(jù)中國(guó)法律注冊(cè)成立的公司、企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)投資者），根據(jù)本規(guī)定在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的以創(chuàng)業(yè)投資為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的外商投資企業(yè)。

第三條本規(guī)定所稱創(chuàng)業(yè)投資是指主要向未上市高新技術(shù)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱所投資企業(yè)）進(jìn)行股權(quán)投資，并為之提供創(chuàng)業(yè)管理服務(wù)，以期獲取資本增值收益的投資方式。

第四條創(chuàng)投企業(yè)可以采取非法人制組織形式，也可以采取公司制組織形式。

采取非法人制組織形式的創(chuàng)投企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱非法人制創(chuàng)投企業(yè)）的投資者對(duì)創(chuàng)投企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。非法人制創(chuàng)投企業(yè)的投資者也可以在創(chuàng)投企業(yè)合同中約定在非法人制創(chuàng)投企業(yè)資產(chǎn)不足以清償該債務(wù)時(shí)由第七條所述的必備投資者承擔(dān)連帶責(zé)任，其他投資者以其認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)責(zé)任。

采用公司制組織形式的創(chuàng)投企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱公司制創(chuàng)投企業(yè)）的投資者以其各自認(rèn)繳的出資額為限對(duì)創(chuàng)投企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。

第五條創(chuàng)投企業(yè)應(yīng)遵守中國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，符合外商投資產(chǎn)業(yè)政策，不得損害中國(guó)的社會(huì)公共利益。創(chuàng)投企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)的正當(dāng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及合法權(quán)益受中國(guó)法律的保護(hù)。

第二章設(shè)立與登記

第六條設(shè)立創(chuàng)投企業(yè)應(yīng)具備下列條件：

（一）投資者人數(shù)在2人以上50以下；且應(yīng)至少擁有一個(gè)第七條所述的必備投資者；（二）非法人制創(chuàng)投企業(yè)投資者認(rèn)繳出資總額的最低限額為1000萬(wàn)美元；公司制創(chuàng)投企業(yè)投資者認(rèn)繳資本總額的最低限額為500萬(wàn)美元。除第七條所述必備投資者外，其他每個(gè)投資者的最低認(rèn)繳出資額不得低于100萬(wàn)美元。外國(guó)投資者以可自由兌換的貨幣出資，中國(guó)投資者以人民幣出資；

（三）有明確的組織形式；

（四）有明確合法的投資方向；

（五）除了將本企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)授予一家創(chuàng)業(yè)投資管理公司進(jìn)行管理的情形外，創(chuàng)投企業(yè)應(yīng)有三名以上具備創(chuàng)業(yè)投資從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第七條必備投資者應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）以創(chuàng)業(yè)投資為主營(yíng)業(yè)務(wù)；

（二）在申請(qǐng)前三年其管理的資本累計(jì)不低于1億美元，且其中至少5000萬(wàn)美元已經(jīng)用于進(jìn)行創(chuàng)業(yè)投資。在必備投資者為中國(guó)投資者的情形下，本款業(yè)績(jī)要求為：在申請(qǐng)前三年其管理的資本累計(jì)不低于1億元人民幣，且其中至少5000萬(wàn)元人民幣已經(jīng)用于進(jìn)行創(chuàng)業(yè)投資）；

（三）擁有3名以上具有3年以上創(chuàng)業(yè)投資從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)管理人員；

（四）如果某一投資者的關(guān)聯(lián)實(shí)體滿足上述條件，則該投資者可以申請(qǐng)成為必備投資者。本款所稱關(guān)聯(lián)實(shí)體是指該投資者控制的某一實(shí)體、或控制該投資者的某一實(shí)體、或與該投資者共同受控于某一實(shí)體的另一實(shí)體。本款所稱控制是指控制方擁有被控制方超過(guò)50%的表決權(quán)；

（五）必備投資者及其上述關(guān)聯(lián)實(shí)體均應(yīng)未被所在國(guó)司法機(jī)關(guān)和其他相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)禁止從事創(chuàng)業(yè)投資或投資咨詢業(yè)務(wù)或以欺詐等原因進(jìn)行處罰；

（六）非法人制創(chuàng)投企業(yè)的必備投資者，對(duì)創(chuàng)投企業(yè)的認(rèn)繳出資及實(shí)際出資分別不低于投資者認(rèn)繳出資總額及實(shí)際出資總額的1%，且應(yīng)對(duì)創(chuàng)投企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；公司制創(chuàng)投企業(yè)的必備投資者，對(duì)創(chuàng)投企業(yè)的認(rèn)繳出資及實(shí)際出資分別不低于投資者認(rèn)繳出資總額及實(shí)際出資總額的30%。

第八條設(shè)立創(chuàng)投企業(yè)按以下程序辦理：

（一）投資者須向擬設(shè)立創(chuàng)投企業(yè)所在地省級(jí)外經(jīng)貿(mào)主管部門(mén)報(bào)送設(shè)立申請(qǐng)書(shū)及有關(guān)文件。

（二）省級(jí)外經(jīng)貿(mào)主管部門(mén)應(yīng)在收到全部上報(bào)材料后15天內(nèi)完成初審并上報(bào)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部（以下簡(jiǎn)稱審批機(jī)構(gòu)）。

（三）審批機(jī)構(gòu)在收到全部上報(bào)材料之日起45天內(nèi)，經(jīng)商科學(xué)技術(shù)部同意后，做出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書(shū)面決定。予以批準(zhǔn)的，發(fā)給《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》。

（四）獲得批準(zhǔn)設(shè)立的創(chuàng)投企業(yè)應(yīng)自收到審批機(jī)構(gòu)頒發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》之日起一個(gè)月內(nèi)，持此證書(shū)向國(guó)家工商行政管理部門(mén)或所在地具有外商投資企業(yè)登記管理權(quán)的省級(jí)工商行政管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān)）申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記手續(xù)。

第九條申請(qǐng)?jiān)O(shè)立創(chuàng)投企業(yè)應(yīng)當(dāng)向?qū)徟鷻C(jī)構(gòu)報(bào)送以下文件：

（一）必備投資者簽署的設(shè)立申請(qǐng)書(shū)；

（二）投資各方簽署的創(chuàng)投企業(yè)合同及章程；

（三）必備投資者書(shū)面聲明（聲明內(nèi)容包括：投資者符合第七條規(guī)定的資格條件；所有提供的材料真實(shí)性；投資者將嚴(yán)格遵循本規(guī)定及中國(guó)其他有關(guān)法律法規(guī)的要求）；

（四）律師事務(wù)所出具的對(duì)必備投資者合法存在及其上述聲明已獲得有效授權(quán)和簽署的法律意見(jiàn)書(shū)；

（五）必備投資者的創(chuàng)業(yè)投資業(yè)務(wù)說(shuō)明、申請(qǐng)前三年其管理資本的說(shuō)明、其已投資資本的說(shuō)明，及其擁有的創(chuàng)業(yè)投資專業(yè)管理人員簡(jiǎn)歷；

（六）投資者的注冊(cè)登記證明（復(fù)印件）、法定代表人證明（復(fù)印件）；

（七）名稱登記機(jī)關(guān)出具的創(chuàng)投企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)；

（八）如果必備投資者的資格條件是依據(jù)第七條第（四）款的規(guī)定，則還應(yīng)報(bào)送其符合條件的關(guān)聯(lián)實(shí)體的相關(guān)材料；

（九）審批機(jī)構(gòu)要求的其他與申請(qǐng)?jiān)O(shè)立有關(guān)的文件。

第十條創(chuàng)投企業(yè)應(yīng)當(dāng)在名稱中加注創(chuàng)業(yè)投資字樣。除創(chuàng)投企業(yè)外，其他外商投資企業(yè)不得在名稱中使用創(chuàng)業(yè)投資字樣。

第十一條申請(qǐng)?jiān)O(shè)立創(chuàng)投企業(yè)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)報(bào)送下列文件,并對(duì)其真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)：

（一）創(chuàng)投企業(yè)董事長(zhǎng)或聯(lián)合管理委員會(huì)負(fù)責(zé)人簽署的設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）合同、章程以及審批機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和批準(zhǔn)證書(shū)；

（三）投資者的合法開(kāi)業(yè)證明或身份證明；

（四）投資者的資信證明；

（五）法定代表人的任職文件、身份證明和企業(yè)董事、經(jīng)理等人員的備案文件；

（六）企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)；

（七）企業(yè)住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所證明。

申請(qǐng)?jiān)O(shè)立非法人制創(chuàng)投企業(yè)，還應(yīng)當(dāng)提交境外必備投資者的章程或合伙協(xié)議。企業(yè)投資者中含本規(guī)定第七條第四款規(guī)定的投資者的，還應(yīng)當(dāng)提交關(guān)聯(lián)實(shí)體為其出具的承擔(dān)出資連帶責(zé)任的擔(dān)保函。

以上文件應(yīng)使用中文。使用外文的，應(yīng)提供規(guī)范的中文譯本。

創(chuàng)投企業(yè)登記事項(xiàng)變更應(yīng)依法向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理變更登記。

第十二條經(jīng)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的公司制創(chuàng)投企業(yè)，領(lǐng)取《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；經(jīng)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的非法人制創(chuàng)投企業(yè)，領(lǐng)取《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》應(yīng)載明非法人制創(chuàng)投企業(yè)投資者認(rèn)繳的出資總額和必備投資者名稱。

第三章出資及相關(guān)變更

第十三條非法人制創(chuàng)投企業(yè)的投資者的出資及相關(guān)變更應(yīng)符合如下規(guī)定：

（一）投資者可以根據(jù)創(chuàng)業(yè)投資進(jìn)度分期向創(chuàng)投企業(yè)注入認(rèn)繳出資，最長(zhǎng)不得超過(guò)5年。各期投入資本額由創(chuàng)投企業(yè)根據(jù)創(chuàng)投企業(yè)合同及其與所投資企業(yè)簽定的協(xié)議自主制定。投資者應(yīng)在創(chuàng)投企業(yè)合同中約定投資者不如期出資的責(zé)任和相關(guān)措施；

（二）投資者在創(chuàng)投企業(yè)存續(xù)期內(nèi)一般不得減少其認(rèn)繳出資額。如果占出資額超過(guò)50%的投資者和必備投資者同意且創(chuàng)投企業(yè)不違反最低1000萬(wàn)美元認(rèn)繳出資額的要求，經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，投資者可以減少其認(rèn)繳資本額（但投資者根據(jù)本條第（五）款規(guī)定減少其已投資的資本額或在創(chuàng)投企業(yè)投資期限屆滿后減少未使用的認(rèn)繳出資額不在此限）。在此情況下，投資者應(yīng)當(dāng)在創(chuàng)投企業(yè)合同中規(guī)定減少認(rèn)繳出資額的條件、程序和辦法；

（三）必備投資者在創(chuàng)投企業(yè)存續(xù)期內(nèi)不得從創(chuàng)投企業(yè)撤出。特殊情況下確需撤出的，應(yīng)獲得占總出資額超過(guò)50%的其他投資者同意，并應(yīng)將其權(quán)益轉(zhuǎn)讓給符合第七條要求的新投資者，且應(yīng)當(dāng)相應(yīng)修改創(chuàng)投企業(yè)的合同和章程，并報(bào)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。

其他投資者如轉(zhuǎn)讓其認(rèn)繳資本額或已投入資本額，須按創(chuàng)投企業(yè)合同的約定進(jìn)行，且受讓人應(yīng)符合本規(guī)定第六條的有關(guān)要求。投資各方應(yīng)相應(yīng)修改創(chuàng)投企業(yè)合同和章程，并報(bào)審批機(jī)構(gòu)備案。

（四）創(chuàng)投企業(yè)設(shè)立后，如果有新的投資者申請(qǐng)加入，須符合本規(guī)定和創(chuàng)投企業(yè)合同的約定，經(jīng)必備投資者同意，相應(yīng)修改創(chuàng)投企業(yè)合同和章程，并報(bào)審批機(jī)構(gòu)備案。

（五）創(chuàng)投企業(yè)出售或以其他方式處置其在所投資企業(yè)的利益而獲得的收入中相當(dāng)于其原出資額的部分，可以直接分配給投資各方。此類分配構(gòu)成投資者減少其已投資的資本額。創(chuàng)投企業(yè)應(yīng)當(dāng)在創(chuàng)投企業(yè)合同中約定此類分配的具體辦法，并在向其投資者作出該等分配之前至少30天內(nèi)向?qū)徟鷻C(jī)構(gòu)和所在地外匯局提交一份要求相應(yīng)減少投資者已投入資本額的備案說(shuō)明，同時(shí)證明創(chuàng)投企業(yè)投資者未到位的認(rèn)繳出資額及創(chuàng)投企業(yè)當(dāng)時(shí)擁有的其他資金至少相當(dāng)于創(chuàng)投企業(yè)當(dāng)時(shí)承擔(dān)的投資義務(wù)的要求。但該分配不應(yīng)成為創(chuàng)投企業(yè)對(duì)因其違反任何投資義務(wù)所產(chǎn)生的訴訟請(qǐng)求的抗辯理由。

第十四條非法人制創(chuàng)投企業(yè)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記時(shí)，上述規(guī)定中審批機(jī)關(guān)出具的相關(guān)備案證明可替代相應(yīng)的審批文件。

第十五條非法人制創(chuàng)投企業(yè)投資者根據(jù)創(chuàng)業(yè)投資進(jìn)度繳付出資后，應(yīng)持相關(guān)驗(yàn)資報(bào)告向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理出資備案手續(xù)。登記機(jī)關(guān)根據(jù)其實(shí)際出資狀況在其《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》出資額欄目后加注實(shí)繳出資額數(shù)目。

非法人制創(chuàng)投企業(yè)超過(guò)最長(zhǎng)投資期限仍未繳付或繳清出資的，登記機(jī)關(guān)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定予以處罰。

第十六條公司制創(chuàng)投企業(yè)投資者的出資及相關(guān)變更按現(xiàn)行規(guī)定辦理。

第四章組織機(jī)構(gòu)

第十七條非法人制創(chuàng)投企業(yè)設(shè)聯(lián)合管理委員會(huì)。公司制創(chuàng)投企業(yè)設(shè)董事會(huì)。聯(lián)合管理委員會(huì)或董事會(huì)的組成由投資者在創(chuàng)投企業(yè)合同及章程中予以約定。聯(lián)合管理委員會(huì)或董事會(huì)代表投資者管理創(chuàng)投企業(yè)。

第十八條聯(lián)合管理委員會(huì)或董事會(huì)下設(shè)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，根據(jù)創(chuàng)投企業(yè)的合同及章程中規(guī)定的權(quán)限，負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理工作，執(zhí)行聯(lián)合管理委員會(huì)或董事會(huì)的投資決策。

第十九條經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）具有完全的民事行為能力；

（二）無(wú)犯罪記錄；

（三）無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄；

（四）應(yīng)具有創(chuàng)業(yè)投資業(yè)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，且無(wú)違規(guī)操作記錄；

（五）審批機(jī)構(gòu)要求的與經(jīng)營(yíng)管理資格有關(guān)的其他條件。

第二十條經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向聯(lián)合管理委員會(huì)或董事會(huì)報(bào)告以下事項(xiàng)：

（一）經(jīng)授權(quán)的重大投資活動(dòng)；

（二）中期、年度業(yè)績(jī)報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)；

（四）創(chuàng)投企業(yè)合同及章程中規(guī)定的有關(guān)事項(xiàng)。

第二十一條聯(lián)合管理委員會(huì)或董事會(huì)可以不設(shè)立經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，而將該創(chuàng)投企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)權(quán)授予一家創(chuàng)業(yè)投資管理企業(yè)或另一家創(chuàng)投企業(yè)進(jìn)行管理。該創(chuàng)業(yè)投資管理企業(yè)可以是內(nèi)資創(chuàng)業(yè)投資管理企業(yè)，也可以是外商投資創(chuàng)業(yè)投資管理企業(yè)，或境外創(chuàng)業(yè)投資管理企業(yè)。在此情形下，該創(chuàng)投企業(yè)與該創(chuàng)業(yè)投資管理企業(yè)應(yīng)簽訂管理合同，約定創(chuàng)投企業(yè)和創(chuàng)業(yè)投資管理企業(yè)的權(quán)利義務(wù)。該管理合同應(yīng)經(jīng)全體投資者同意并報(bào)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后方可生效。

第二十二條創(chuàng)投企業(yè)的投資者可以在創(chuàng)業(yè)投資合同中依據(jù)國(guó)際慣例約定內(nèi)部收益分配機(jī)制和獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制。

第五章創(chuàng)業(yè)投資管理企業(yè)

第二十三條受托管理創(chuàng)投企業(yè)的創(chuàng)業(yè)投資管理企業(yè)應(yīng)具備下列條件：

（一）以受托管理創(chuàng)投企業(yè)的投資業(yè)務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)；

（二）擁有三名以上具有三年以上創(chuàng)業(yè)投資從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)管理人員；

（三）注冊(cè)資本或出資總額不低于100萬(wàn)元人民幣或等值外匯；

（四）有完善的內(nèi)部控制制度。

第二十四條創(chuàng)業(yè)投資管理企業(yè)可以采取公司制組織形式，也可以采取合伙制組織形式。

第二十五條同一創(chuàng)業(yè)投資管理企業(yè)可以受托管理不同的創(chuàng)投企業(yè)。

第二十六條創(chuàng)業(yè)投資管理企業(yè)應(yīng)定期向委托方的聯(lián)合管理委員會(huì)或董事會(huì)報(bào)告第二十條所列事項(xiàng)。

第二十七條設(shè)立外商投資創(chuàng)業(yè)投資管理企業(yè)應(yīng)符合本規(guī)定第二十三條的條件，經(jīng)擬設(shè)立外商投資創(chuàng)業(yè)投資管理公司所在地省級(jí)外經(jīng)貿(mào)主管部門(mén)報(bào)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。審批機(jī)構(gòu)在收到全部上報(bào)材料之日起45天內(nèi)，做出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書(shū)面決定。予以批準(zhǔn)的，發(fā)給《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》。獲得批準(zhǔn)設(shè)立的外商投資創(chuàng)業(yè)投資管理企業(yè)應(yīng)自收到審批機(jī)構(gòu)頒發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》之日起一個(gè)月內(nèi)，持此證書(shū)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記手續(xù)。

第二十八條申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資創(chuàng)業(yè)投資管理公司應(yīng)當(dāng)向?qū)徟鷻C(jī)構(gòu)報(bào)送以下文件：

（一）設(shè)立申請(qǐng)書(shū)；

（二）外商投資創(chuàng)業(yè)投資管理公司合同及章程；

（三）投資者的注冊(cè)登記證明（復(fù)印件）、法定代表人證明（復(fù)印件）；

（四）審批機(jī)構(gòu)要求的其他與申請(qǐng)?jiān)O(shè)立有關(guān)的文件。

第二十九條外商投資創(chuàng)業(yè)投資管理企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)加注創(chuàng)業(yè)投資管理字樣。除外商投資創(chuàng)業(yè)投資管理企業(yè)外，其他外商投資企業(yè)不得在名稱中使用創(chuàng)業(yè)投資管理字樣。

第三十條獲得批準(zhǔn)接受創(chuàng)投企業(yè)委托在華從事創(chuàng)業(yè)投資管理業(yè)務(wù)的境外創(chuàng)業(yè)投資管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自管理合同獲得批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理營(yíng)業(yè)登記手續(xù)。

申請(qǐng)營(yíng)業(yè)登記應(yīng)報(bào)送下列文件，并對(duì)其真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)：

（一）境外創(chuàng)業(yè)投資管理企業(yè)董事長(zhǎng)或有權(quán)簽字人簽署的登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）經(jīng)營(yíng)管理合同及審批機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件；

（三）境外創(chuàng)業(yè)投資管理企業(yè)的章程或合伙協(xié)議；

（四）境外創(chuàng)業(yè)投資管理企業(yè)的合法開(kāi)業(yè)證明；

（五）境外創(chuàng)業(yè)投資管理企業(yè)的資信證明；

（六）境外創(chuàng)業(yè)投資管理企業(yè)委派的中國(guó)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的授權(quán)書(shū)、簡(jiǎn)歷及身份證明；

（七）境外創(chuàng)業(yè)投資管理企業(yè)在華營(yíng)業(yè)場(chǎng)所證明。

以上文件應(yīng)使用中文。使用外文的，應(yīng)提供規(guī)范的中文譯本。

第六章經(jīng)營(yíng)管理

第三十一條創(chuàng)投企業(yè)可以經(jīng)營(yíng)以下業(yè)務(wù)：

（一）以全部自有資金進(jìn)行股權(quán)投資，具體投資方式包括新設(shè)企業(yè)、向已設(shè)立企業(yè)投資、接受已設(shè)立企業(yè)投資者股權(quán)轉(zhuǎn)讓以及國(guó)家法律法規(guī)允許的其他方式；

（二）提供創(chuàng)業(yè)投資咨詢；

（三）為所投資企業(yè)提供管理咨詢；

（四）審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。

創(chuàng)投企業(yè)資金應(yīng)主要用于向所投資企業(yè)進(jìn)行股權(quán)投資。

第三十二條創(chuàng)投企業(yè)不得從事下列活動(dòng)：

（一）在國(guó)家禁止外商投資的領(lǐng)域投資；

（二）直接或間接投資于上市交易的股票和企業(yè)債券，但所投資企業(yè)上市后，創(chuàng)投企業(yè)所持股份不在此列；

（三）直接或間接投資于非自用不動(dòng)產(chǎn)；

（四）貸款進(jìn)行投資；

（五）挪用非自有資金進(jìn)行投資；

（六）向他人提供貸款或擔(dān)保，但創(chuàng)投企業(yè)對(duì)所投資企業(yè)1年以上的企業(yè)債券和可以轉(zhuǎn)換為所投資企業(yè)股權(quán)的債券性質(zhì)的投資不在此列（本款規(guī)定并不涉及所投資企業(yè)能否發(fā)行該等債券）；

（七）法律、法規(guī)以及創(chuàng)投企業(yè)合同禁止從事的其他事項(xiàng)。

第三十三條投資者應(yīng)在創(chuàng)投企業(yè)合同中約定對(duì)外投資期限。

第三十四條創(chuàng)投企業(yè)主要從出售或以其他方式處置其在所投資企業(yè)的股權(quán)獲得收益。創(chuàng)投企業(yè)出售或以其他方式處置其在所投資企業(yè)的股權(quán)時(shí)，可以依法選擇適用的退出機(jī)制，包括：

（一）將其持有的所投資企業(yè)的部分股權(quán)或全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他投資者；

（二）與所投資企業(yè)簽訂股權(quán)回購(gòu)協(xié)議，由所投資企業(yè)在一定條件下依法回購(gòu)其所持有的股權(quán)；

（三）所投資企業(yè)在符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的上市條件時(shí)可以申請(qǐng)到境內(nèi)外證券市場(chǎng)上市。創(chuàng)投企業(yè)可以依法通過(guò)證券市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓其擁有的所投資企業(yè)的股份；

（四）中國(guó)法律、行政法規(guī)允許的其他方式。

所投資企業(yè)向創(chuàng)投企業(yè)回購(gòu)該創(chuàng)投企業(yè)所持股權(quán)的具體辦法由審批機(jī)構(gòu)會(huì)同登記機(jī)關(guān)另行制訂。

第三十五條創(chuàng)投企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家稅法的規(guī)定依法申報(bào)納稅。對(duì)非法人制創(chuàng)投企業(yè)，可以由投資各方依照國(guó)家稅法的有關(guān)規(guī)定，分別申報(bào)繳納企業(yè)所得稅；也可以由非法人制創(chuàng)投企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，依照稅法規(guī)定統(tǒng)一計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

非法人制創(chuàng)投企業(yè)企業(yè)所得稅的具體征收管理辦法由國(guó)家稅務(wù)總局另行頒布。

第三十六條創(chuàng)投企業(yè)中屬于外國(guó)投資者的利潤(rùn)等收益匯出境外的，應(yīng)當(dāng)憑管理委員會(huì)或董事會(huì)的分配決議，由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告、外方投資者投資資金流入證明和驗(yàn)資報(bào)告、完稅證明和稅務(wù)申報(bào)單（享受減免稅優(yōu)惠的，應(yīng)提供稅務(wù)部門(mén)出具的減免稅證明文件），從其外匯帳戶中支付或者到外匯指定銀行購(gòu)匯匯出。

外國(guó)投資者回收的對(duì)創(chuàng)投企業(yè)的出資可依法申購(gòu)?fù)鈪R匯出。公司制創(chuàng)投企業(yè)開(kāi)立和使用外匯帳戶、資本變動(dòng)及其他外匯收支事項(xiàng)，按照現(xiàn)行外匯管理規(guī)定辦理。非法人制創(chuàng)投企業(yè)外匯管理規(guī)定由國(guó)家外匯管理局另行制定。

第三十七條投資者應(yīng)在合同、章程中約定創(chuàng)投企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限，一般不得超過(guò)12年。經(jīng)營(yíng)期滿，經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，可以延期。

經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，創(chuàng)投企業(yè)可以提前解散，終止合同和章程。但是，如果非法人制創(chuàng)投企業(yè)的所有投資均已被出售或通過(guò)其他方式變賣(mài)，其債務(wù)亦已全部清償，且其剩余財(cái)產(chǎn)均已被分配給投資者，則毋需上述批準(zhǔn)即可進(jìn)入解散和終止程序，但該非法人制創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)應(yīng)在該等解散生效前至少30天內(nèi)向?qū)徟鷻C(jī)構(gòu)提交一份書(shū)面?zhèn)浒刚f(shuō)明。

創(chuàng)投企業(yè)解散，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行清算。

第三十八條創(chuàng)投企業(yè)應(yīng)當(dāng)自清算結(jié)束之日起30日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷登記。

申請(qǐng)注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件，并對(duì)其真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)：

（一）董事長(zhǎng)或聯(lián)合管理委員會(huì)負(fù)責(zé)人或清算組織負(fù)責(zé)人簽署的注銷登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）董事會(huì)或聯(lián)合管理委員會(huì)的決議；

（三）清算報(bào)告；

（四）稅務(wù)機(jī)關(guān)、海關(guān)出具的注銷登記證明；

（五）審批機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件或備案文件；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

經(jīng)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)注銷登記，創(chuàng)投企業(yè)終止。

非法人制創(chuàng)投企業(yè)必備投資者承擔(dān)的連帶責(zé)任不因非法人制創(chuàng)投企業(yè)的終止而豁免。

第七章審核與監(jiān)管

第三十九條創(chuàng)投企業(yè)境內(nèi)投資比照?qǐng)?zhí)行《指導(dǎo)外商投資方向規(guī)定》和《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》的規(guī)定。

第四十條創(chuàng)投企業(yè)投資于任何鼓勵(lì)類和允許類的所投資企業(yè)，應(yīng)向所投資企業(yè)當(dāng)?shù)厥跈?quán)的外經(jīng)貿(mào)部門(mén)備案。當(dāng)?shù)厥跈?quán)的外經(jīng)貿(mào)部門(mén)應(yīng)在收到備案材料后15天內(nèi)完成備案審核手續(xù)并向所投資企業(yè)頒發(fā)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)。所投資企業(yè)持外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記手續(xù)。登記機(jī)關(guān)依照有關(guān)法律和行政法規(guī)規(guī)定決定準(zhǔn)予登記或不予登記。準(zhǔn)予登記的，頒發(fā)外商投資企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第四十一條創(chuàng)投企業(yè)投資于限制類的所投資企業(yè)，應(yīng)向所投資企業(yè)所在地省級(jí)外經(jīng)貿(mào)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并提供下列材料：

（一）創(chuàng)投企業(yè)關(guān)于投資資金充足的聲明；

（二）創(chuàng)投企業(yè)的批準(zhǔn)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

（三）創(chuàng)投企業(yè)（與所投資企業(yè)其他投資者）簽定的所投資企業(yè)合同與章程。

省級(jí)外經(jīng)貿(mào)主管部門(mén)接到上述申請(qǐng)之日起45日內(nèi)作出同意或不同意的書(shū)面批復(fù)。作出同意批復(fù)的，頒發(fā)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)。所投資企業(yè)持該批復(fù)文件和外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。登記機(jī)關(guān)依照有關(guān)法律和行政法規(guī)規(guī)定決定準(zhǔn)予登記或不予登記。準(zhǔn)予登記的，頒發(fā)外商投資企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第四十二條創(chuàng)投企業(yè)投資屬于服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域逐步開(kāi)放的外商投資項(xiàng)目，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定審批。

第四十三條創(chuàng)投企業(yè)增加或轉(zhuǎn)讓其在所投資企業(yè)投資等行為，按照第四十條、第四十一條和第四十二條規(guī)定的程序辦理。

第四十四條創(chuàng)投企業(yè)應(yīng)在履行完第四十條、第四十一條、第四十二條和第四十三條規(guī)定的程序之日起一個(gè)月內(nèi)向?qū)徟鷻C(jī)構(gòu)備案。

第四十五條創(chuàng)投企業(yè)還應(yīng)在每年3月份將上一年度的資金籌集和使用情況報(bào)審批機(jī)構(gòu)備案。

審批機(jī)構(gòu)在接到該備案材料起5個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)出具備案登記證明。該備案登記證明將作為創(chuàng)投企業(yè)參加聯(lián)合年檢的必備材料之一。凡未按上述規(guī)定備案的，審批機(jī)構(gòu)將商國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)后予以相應(yīng)處罰。

第四十六條創(chuàng)投企業(yè)的所投資企業(yè)注冊(cè)資本中，如果創(chuàng)投企業(yè)投資的比例中外國(guó)投資者的實(shí)際出資比例或與其他外國(guó)投資者聯(lián)合投資的比例總和不低于25%，則該所投資企業(yè)將享受外商投資企業(yè)有關(guān)優(yōu)惠待遇；如果創(chuàng)投企業(yè)投資的比例中外國(guó)投資者的實(shí)際出資比例或與其他外國(guó)投資者聯(lián)合投資的比例總和低于該所投資企業(yè)注冊(cè)資本的25%，則該所投資企業(yè)將不享受外商投資企業(yè)有關(guān)優(yōu)惠待遇。

第6篇

店面商鋪房屋租賃合同模板

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、甲方將 租給乙方使用。同時(shí)該門(mén)面內(nèi)的設(shè)施(卷閘門(mén)、電線、燈管、開(kāi)關(guān)、水管、地板、樓梯、扶手等)在現(xiàn)有完好狀態(tài)移交給乙方管理使用。

二、租賃期限：租賃期限為 年，自 年 月 日

至 年 月 日止， 年之內(nèi)房租不得變動(dòng)。租賃期滿，如乙方需要繼續(xù)承租，必須提前一個(gè)月向甲方書(shū)面申請(qǐng)，在相等條件下，甲方應(yīng)當(dāng)優(yōu)先租賃給乙方， .

三、租金與交租方式：年租金 元，分兩次繳清，首次付 元，如未按期交納租金，甲方有權(quán)終止合同，并無(wú)條件收回門(mén)面，且押金不退。

四、水電費(fèi)用：乙方單獨(dú)安裝水、電、煤氣表，乙方按照實(shí)際使用量繳納費(fèi)用，水表開(kāi)始 ，水費(fèi)價(jià)格按自來(lái)水公司標(biāo)準(zhǔn)電表開(kāi)始 ，按電業(yè)局標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，煤氣表開(kāi)始 ，按煤氣公司標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。門(mén)面物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)由承租方按時(shí)向物業(yè)公司繳納，出租方概不負(fù)責(zé)。

五、簽訂合同時(shí)，甲方收到乙方押金 元(不計(jì)息)，租賃期間不得以押金抵租金，任賃期滿，乙方在交清各種費(fèi)用后，門(mén)面內(nèi)結(jié)構(gòu)未改動(dòng)，甲方退回所有押金，如有結(jié)構(gòu)變動(dòng)，乙方需恢復(fù)原狀，甲方才能退押金。

六、本協(xié)議租期屆滿如乙方未繼續(xù)租賃，乙方應(yīng)在期滿第二天內(nèi)搬出。如未搬出，甲方對(duì)乙方所有存放的物品不承擔(dān)存放、保管的責(zé)任。

七、乙方在租住期內(nèi)，必須遵守法律和暫住人口的有關(guān)規(guī)定，乙方及其家人的安全，包括人身和財(cái)產(chǎn)安全，均由乙方負(fù)責(zé)。

八、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字之日起生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

年 月 日

店面商鋪房屋租賃合同閱讀

出租方(以下稱甲方)：

承租方(以下稱乙方)：

甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：

一、 房屋地址

甲方出租的商鋪?zhàn)溆?街 號(hào)，建筑面積 平方米。

二、 租賃期限

雙方商定房屋租期為_(kāi)_ ___年，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。

三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2、承租方利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)及犯罪活動(dòng)的;

3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá) 天的，并賠償違約金 元。

合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周?chē)T(mén)市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整。

四、 租金及交納方式

1、每年租金為人民幣 ，大寫(xiě)： 萬(wàn) 仟元整。

2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個(gè)月時(shí)間，于 年 月 日前交至出租方。

3、 承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金，如無(wú)故拖欠，甲方將有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的 %加收滯納金。

五、 租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)，其經(jīng)營(yíng)情況也與出租方無(wú)關(guān);租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

六、 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

1、 物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

2、 水電費(fèi)：由乙方自行繳納;(水表底數(shù)為_(kāi)________度，電表底數(shù)為_(kāi)______度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。

3、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門(mén)窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

七、 出租方與承租方的變更

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣(mài)房屋，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2、租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書(shū)面向甲方申請(qǐng)，由第三方書(shū)面確認(rèn)，征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

八、 違約金和違約責(zé)任

1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金 元。

2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金 元。

3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約，應(yīng)支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

九、 免責(zé)條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書(shū)面通知甲方。

十、 爭(zhēng)議的解決方式

本合同如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。

十一、 本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

十二、 本合同雙方簽字蓋章后生效， 本合同1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。

出租方(蓋章)： ____________ 承租方(蓋章)： ____________

法定代表人(簽字)：____________ 法定代表人(簽字)：____________

聯(lián)系電話： ____________ 聯(lián)系電話： ____________

聯(lián)系地址： ____________ 聯(lián)系地址： ____________

身份證號(hào)碼： ____________ 身份證號(hào)碼： ____________

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

關(guān)于店面商鋪房屋租賃合同

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)

公司名稱：公司名稱：

公司地址：公司地址：

法定代表人：法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特定立本合同。

第一條租賃內(nèi)容

一、甲方將位于_______市_______區(qū)_______號(hào)門(mén)面租賃給乙方。甲方對(duì)所出租的房屋具有合

法產(chǎn)權(quán)。

二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，使用面積為_(kāi)______平方米。甲方同意乙

方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用，其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用，包

含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。

第二條租賃期限

五、租賃期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。

第三條租金及其它費(fèi)用

6、合同有效年度租金共計(jì)為_(kāi)_____元(人民幣)。

七、每一個(gè)租賃年度按月計(jì)算。

八、電費(fèi)按日常實(shí)際使用數(shù)(計(jì)量)收費(fèi)，每月10日前交上月電費(fèi)(甲方出示供電局收費(fèi)發(fā)票

)其它費(fèi)用，雙方協(xié)商補(bǔ)充于本條款內(nèi)。

第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)

九、甲方

(一)甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、

維修;凡遇到政府部門(mén)要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

(二)對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見(jiàn)。

(三)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相

關(guān)手續(xù)。

(四)甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營(yíng)業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙

方自設(shè)除外)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問(wèn)題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)

給予乙方全額賠償。

(五)在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類(飾品)商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償元人民幣經(jīng)

濟(jì)損失費(fèi)，并清除該商戶。

(六)甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門(mén)出具的

電、火檢合格證書(shū)復(fù)印件。

(七)上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為

修復(fù)或更換，費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。

十、乙方

(一)在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公。

同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。

第五條付款方式及時(shí)間

十一、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租

金元人民幣付給甲方。

十二、乙方從第二次付款開(kāi)始，每次在本月前5天交付。

十三、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。

第六條房屋裝修或改造

十四、乙方如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須先征得甲方書(shū)面同意，改造的費(fèi)用由

乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有

(可移動(dòng)設(shè)施除外)。

第七條續(xù)租

十五、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

十六、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個(gè)月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。

第八條其它

十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變

更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。

十八、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書(shū)面方式進(jìn)行確定，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，接到函

件方在十天內(nèi)書(shū)面答復(fù)對(duì)方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

十九、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

二十、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。

第九條違約

二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方

移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時(shí)乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。

二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。

二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個(gè)月通知對(duì)方。

二十四、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)

外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過(guò)60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋。

二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí)，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的

租金退還給乙方。

二十六、因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方

經(jīng)濟(jì)損失。

第十條合同生效、糾紛解決

二十七、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)人簽字后，乙方交付定金后生效，即

具有法律效力。

二十八、在本合同執(zhí)行過(guò)程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請(qǐng)房屋所

在地人民法院解決。

二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合(二)合同有效期內(nèi)，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。

(三)按合同具有同等法律效力。

三十一、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。

三十二、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

第十一條其他

三十三、本合同正文共五頁(yè)，隨本合同共六個(gè)附件：

附1：甲方有效房產(chǎn)證明復(fù)印件

附2：用電及防火安全合格證復(fù)印件

附3：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

附4：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

甲方：乙方：

法人：法人：

注冊(cè)地址：注冊(cè)地址：

開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：

第7篇

主席周小川

二二年五月十七日

第一章、總則

第一條、為加強(qiáng)對(duì)期貨經(jīng)紀(jì)公司的監(jiān)督管理，保護(hù)期貨投資者的合法權(quán)益，促進(jìn)期貨市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《期貨交易管理暫行條例》，制定本辦法。

第二條、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的期貨經(jīng)紀(jì)公司，適用本辦法。

第三條、中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)證監(jiān)會(huì)”）依法對(duì)期貨經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行監(jiān)督管理。

中國(guó)證監(jiān)會(huì)派駐各地的證券監(jiān)管辦公室、辦事處、特派員辦事處（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)證監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)”）依照本辦法和中國(guó)證監(jiān)會(huì)的授權(quán)對(duì)期貨經(jīng)紀(jì)公司及其分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督管理。

第四條、期貨經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)加入中國(guó)期貨業(yè)協(xié)會(huì)。

中國(guó)期貨業(yè)協(xié)會(huì)依照本辦法和中國(guó)證監(jiān)會(huì)的授權(quán)對(duì)期貨經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行自律性管理。

第二章、設(shè)立、變更與終止

第五條、設(shè)立期貨經(jīng)紀(jì)公司，除應(yīng)當(dāng)符合《期貨交易管理暫行條例》規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)符合以下要求：

（一）有具備任職資格的高級(jí)管理人員；

（二）有符合現(xiàn)代企業(yè)制度的法人治理結(jié)構(gòu)；

（三）中國(guó)證監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他條件。

第六條、期貨經(jīng)紀(jì)公司可以申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)下列期貨業(yè)務(wù)：

（一）期貨經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；

（二）期貨咨詢、培訓(xùn)業(yè)務(wù)；

（三）經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。

第七條、期貨經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)業(yè)務(wù)需要可以申請(qǐng)?jiān)O(shè)立營(yíng)業(yè)部、分公司以及中國(guó)證監(jiān)會(huì)許可的其他分支機(jī)構(gòu)。

期貨經(jīng)紀(jì)公司申請(qǐng)?jiān)O(shè)立營(yíng)業(yè)部，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）申請(qǐng)人前一年度沒(méi)有重大違法違規(guī)記錄；

（二）擬設(shè)營(yíng)業(yè)部的負(fù)責(zé)人及從業(yè)人員具備任職資格；

（三）期貨經(jīng)紀(jì)公司對(duì)擬設(shè)營(yíng)業(yè)部有完備的管理制度；

（四）擬設(shè)營(yíng)業(yè)部有符合經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和設(shè)施；

（五）中國(guó)證監(jiān)會(huì)根據(jù)審慎監(jiān)管原則要求的其他條件。

期貨經(jīng)紀(jì)公司分公司等其他分支機(jī)構(gòu)的管理辦法，由中國(guó)證監(jiān)會(huì)另行規(guī)定。

第八條、期貨經(jīng)紀(jì)公司不得以“代表處”、“辦事處”等名義變相設(shè)立營(yíng)業(yè)部；不得以合資、合作、聯(lián)營(yíng)方式設(shè)立營(yíng)業(yè)部；不得承包、出租營(yíng)業(yè)部。

第九條、期貨經(jīng)紀(jì)公司的設(shè)立、合并與分立，由中國(guó)證監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)初審，報(bào)中國(guó)證監(jiān)會(huì)審批。

期貨經(jīng)紀(jì)公司營(yíng)業(yè)部的設(shè)立，由營(yíng)業(yè)部擬設(shè)立地中國(guó)證監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，報(bào)中國(guó)證監(jiān)會(huì)備案。

第十條、期貨經(jīng)紀(jì)公司有《期貨交易管理暫行條例》第二十六條第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）項(xiàng)變更事項(xiàng)，以及變更持有期貨經(jīng)紀(jì)公司10％以上股權(quán)或者擁有實(shí)際控制權(quán)的股東的，由中國(guó)證監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，報(bào)中國(guó)證監(jiān)會(huì)備案。但變更持有期貨經(jīng)紀(jì)公司10％以上股權(quán)或者擁有實(shí)際控制權(quán)的股東，該股東資格應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)。

第十一條、期貨經(jīng)紀(jì)公司有下列變更事項(xiàng)之一的，在變更發(fā)生后10個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)當(dāng)向中國(guó)證監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)備案：

（一）修改章程；

（二）變更10％以下股權(quán)；

（三）中國(guó)證監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他變更事項(xiàng)。

對(duì)于上述變更有不符合法律、法規(guī)、規(guī)章、政策規(guī)定的情形，中國(guó)證監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)有權(quán)要求期貨經(jīng)紀(jì)公司糾正。

第十二條、期貨經(jīng)紀(jì)公司解散的，應(yīng)當(dāng)依法成立清算組，進(jìn)行清算。清算組在清算期間負(fù)責(zé)制定清算方案，清理財(cái)產(chǎn)，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單，處理債權(quán)債務(wù)，清結(jié)納稅事宜以及處置剩余財(cái)產(chǎn)。

中國(guó)證監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督清算組處理投資者持倉(cāng)和保證金。

第三章、期貨經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本規(guī)則

第十三條、期貨經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，以適當(dāng)?shù)募寄堋⑿⌒闹?jǐn)慎和勤勉盡責(zé)的態(tài)度執(zhí)行投資者的委托，維護(hù)投資者合法權(quán)益。

第十四條、期貨經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)自覺(jué)避免與投資者的利益沖突，當(dāng)無(wú)法避免時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保投資者得到公平對(duì)待。

第十五條、期貨經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)向投資者說(shuō)明期貨交易的風(fēng)險(xiǎn)，并在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所備置期貨交易相關(guān)法規(guī)、期貨交易所交易規(guī)則、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)則及其細(xì)則供投資者查閱。

第十六條、除中國(guó)證監(jiān)會(huì)另有規(guī)定外，投資者開(kāi)立賬戶，必須持有中國(guó)公民身份證明或者具有中國(guó)法人資格或者其他經(jīng)濟(jì)組織資格的合法證件。

第十七條、期貨經(jīng)紀(jì)公司在為投資者開(kāi)立賬戶前，應(yīng)當(dāng)向投資者出示《期貨交易風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明書(shū)》，由投資者簽字確認(rèn)已了解《期貨交易風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容，并簽訂期貨經(jīng)紀(jì)合同。期貨經(jīng)紀(jì)公司不得為未簽訂書(shū)面《期貨經(jīng)紀(jì)合同》的投資者開(kāi)立賬戶。

《期貨交易風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明書(shū)》的格式和內(nèi)容由中國(guó)證監(jiān)會(huì)統(tǒng)一制定。

第十八條、投資者應(yīng)當(dāng)在期貨經(jīng)紀(jì)合同中明確為其辦理下達(dá)指令、調(diào)撥資金等有關(guān)事項(xiàng)的受托人，約定聯(lián)絡(luò)方式、指令下達(dá)方式并預(yù)留受托人簽字。

第十九條、當(dāng)發(fā)生下列情形之一時(shí)，期貨經(jīng)紀(jì)公司可以解除與投資者的期貨經(jīng)紀(jì)合同，對(duì)投資者賬戶進(jìn)行清算并予以銷戶：

（一）自然人投資者死亡、喪失民事行為能力或者法人投資者終止的；

（二）投資者被人民法院宣告進(jìn)入破產(chǎn)程序的；

（三）期貨經(jīng)紀(jì)公司與投資者約定的并且不違反有關(guān)法律法規(guī)的情形；

（四）中國(guó)證監(jiān)會(huì)認(rèn)定的其他情形。

第二十條、投資者可以通過(guò)撤銷賬戶的方式，終止與期貨經(jīng)紀(jì)公司的委托關(guān)系。投資者銷戶應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)的銷戶手續(xù)。

第二十一條、除《期貨交易管理暫行條例》第三十條規(guī)定的情形外，下列單位和個(gè)人不得從事期貨交易：

（一）無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的自然人；

（二）中國(guó)期貨業(yè)協(xié)會(huì)、期貨交易所、期貨經(jīng)紀(jì)公司的工作人員及其配偶。

第二十二條、期貨經(jīng)紀(jì)公司開(kāi)展期貨業(yè)務(wù)的人員應(yīng)當(dāng)具備期貨從業(yè)人員資格。

期貨經(jīng)紀(jì)公司對(duì)外的廣告宣傳材料，應(yīng)當(dāng)報(bào)中國(guó)證監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)備案。

第二十三條、期貨經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)按照期貨交易所規(guī)定的編碼規(guī)則為投資者分配交易編碼，并向期貨交易所備案；期貨經(jīng)紀(jì)公司注銷交易編碼，應(yīng)當(dāng)向期貨交易所備案。

第二十四條、期貨經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)建立投資者開(kāi)戶資料檔案，除依法接受檢查外，應(yīng)當(dāng)保密；期貨經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)建立錯(cuò)單記錄，用以記錄處理錯(cuò)單的情況。

第二十五條、期貨經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)建立、健全投資者投訴處理制度，并將投資者的投訴及處理結(jié)果存檔。

第二十六條、期貨經(jīng)紀(jì)公司可以在期貨經(jīng)紀(jì)合同中約定交易風(fēng)險(xiǎn)控制條件及處置措施。

第二十七條、期貨經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)在期貨交易所指定結(jié)算銀行開(kāi)立投資者保證金賬戶專門(mén)存放投資者保證金，與自有資金分戶存放。

期貨經(jīng)紀(jì)公司劃轉(zhuǎn)投資者保證金，必須符合下列條件：

（一）依照投資者的指示支付保證金余額；

（二）為投資者向期貨交易所交存保證金或者結(jié)算差額；

（三）投資者應(yīng)當(dāng)向期貨經(jīng)紀(jì)公司支付的交易手續(xù)費(fèi)、稅款及其他費(fèi)用；

（四）雙方約定的且不違反法律法規(guī)規(guī)定的條件；

（五）中國(guó)證監(jiān)會(huì)認(rèn)可的其他條件。

第二十八條、投資者可以通過(guò)書(shū)面、電話、計(jì)算機(jī)、網(wǎng)上委托等方式下達(dá)交易指令。

以書(shū)面方式下達(dá)交易指令的，投資者應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)書(shū)面交易指令單；以電話方式下達(dá)交易指令的，期貨經(jīng)紀(jì)公司必須同步錄音；以計(jì)算機(jī)、網(wǎng)上委托以及其他方式下達(dá)交易指令的，期貨經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)保存能夠證明交易指令內(nèi)容的記錄。

網(wǎng)上委托指期貨經(jīng)紀(jì)公司通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)，向在本公司開(kāi)戶的投資者提供的用于下達(dá)期貨交易指令的委托方式。

第二十九條、期貨經(jīng)紀(jì)公司為投資者提供網(wǎng)上委托服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)建立網(wǎng)上交易風(fēng)險(xiǎn)管理制度，并對(duì)投資者進(jìn)行網(wǎng)上交易風(fēng)險(xiǎn)的特別提示。

第三十條、期貨經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)按照時(shí)間優(yōu)先的原則傳遞投資者指令。

第三十一條、期貨經(jīng)紀(jì)公司在每日交易閉市后應(yīng)當(dāng)為投資者準(zhǔn)備交易結(jié)算報(bào)告。投資者有權(quán)按照期貨經(jīng)紀(jì)合同約定的時(shí)間和方式知悉交易結(jié)算報(bào)告的內(nèi)容。

第三十二條、投資者對(duì)交易結(jié)算報(bào)告的內(nèi)容有異議的，應(yīng)當(dāng)在期貨經(jīng)紀(jì)合同約定的時(shí)間內(nèi)向期貨經(jīng)紀(jì)公司提出書(shū)面異議；投資者對(duì)交易結(jié)算報(bào)告的內(nèi)容無(wú)異議的，應(yīng)當(dāng)按照期貨經(jīng)紀(jì)合同約定的方式確認(rèn)。投資者既未對(duì)交易結(jié)算報(bào)告的內(nèi)容確認(rèn)，也未提出異議的，視為對(duì)交易結(jié)算報(bào)告內(nèi)容的確認(rèn)。

投資者有異議的，期貨經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)原始指令記錄和交易記錄在期貨經(jīng)紀(jì)合同約定的時(shí)間內(nèi)予以核實(shí)。

投資者未在約定的異議期間內(nèi)提出異議的，不得再提出異議。

第三十三條、期貨經(jīng)紀(jì)公司之間或者期貨經(jīng)紀(jì)公司與投資者之間發(fā)生期貨業(yè)務(wù)糾紛的，可以提請(qǐng)中國(guó)期貨業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解處理。

第三十四條、交易結(jié)果不符合投資者交易指令，或者強(qiáng)行平倉(cāng)不符合法定或者約定條件，期貨經(jīng)紀(jì)公司有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)在期貨經(jīng)紀(jì)合同約定的時(shí)間內(nèi)重新執(zhí)行投資者交易指令或者恢復(fù)被強(qiáng)行平倉(cāng)的頭寸，并賠償由此產(chǎn)生的直接損失。

第三十五條、期貨經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)將投資者的指令記錄和交易結(jié)算記錄按月匯編成月報(bào)。

第三十六條、開(kāi)戶資料、指令記錄、交易結(jié)算記錄以及其他業(yè)務(wù)記錄應(yīng)當(dāng)至少保存5年。

第四章、日常監(jiān)管

第三十七條、《期貨經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)許可證》和《營(yíng)業(yè)部經(jīng)營(yíng)許可證》由中國(guó)證監(jiān)會(huì)統(tǒng)一設(shè)計(jì)和印制。

禁止偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)《期貨經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)許可證》和《營(yíng)業(yè)部經(jīng)營(yíng)許可證》。

第三十八條、許可證正本或者副本遺失或者嚴(yán)重破損的，期貨經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)之日起30日內(nèi)在中國(guó)證監(jiān)會(huì)認(rèn)可的報(bào)刊上聲明作廢，并持登載聲明向中國(guó)證監(jiān)會(huì)重新申領(lǐng)。

第三十九條、期貨經(jīng)紀(jì)公司或者期貨經(jīng)紀(jì)公司營(yíng)業(yè)部的營(yíng)業(yè)執(zhí)照與許可證的相關(guān)內(nèi)容必須一致。

第四十條、期貨經(jīng)紀(jì)公司不得以中國(guó)證監(jiān)會(huì)的營(yíng)業(yè)許可，作為其營(yíng)業(yè)能力及財(cái)務(wù)健全的宣傳或者保證。

第四十一條、期貨經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)每年至少一次在公眾媒體上公布其合法分支機(jī)構(gòu)名稱、地址、電話及主要負(fù)責(zé)人的姓名。

第四十二條、期貨經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)管理部門(mén)或者風(fēng)險(xiǎn)管理崗位，建立并嚴(yán)格執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)管理制度。

第四十三條、期貨經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)設(shè)立合規(guī)審查部門(mén)或者合規(guī)審查崗位，定期或者不定期審核公司的財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)狀況以及執(zhí)行國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和公司章程、業(yè)務(wù)規(guī)則的情況，制作合規(guī)審查報(bào)告書(shū)。

第四十四條、期貨經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)的規(guī)定建立、健全財(cái)務(wù)安全評(píng)估和管理體系，并按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)的要求報(bào)送有關(guān)資料。

期貨經(jīng)紀(jì)公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作和結(jié)算工作必須分設(shè)部門(mén)進(jìn)行。

第四十五條、期貨經(jīng)紀(jì)公司向中國(guó)證監(jiān)會(huì)及其派出機(jī)構(gòu)提交的申請(qǐng)材料或者備案材料，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

第四十六條、期貨經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)每年度聘請(qǐng)有相應(yīng)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)期貨經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)情況進(jìn)行審計(jì)，出具審計(jì)報(bào)告。

期貨經(jīng)紀(jì)公司必須將所聘請(qǐng)的具有相應(yīng)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所名單報(bào)中國(guó)證監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)備案；期貨經(jīng)紀(jì)公司更換聘請(qǐng)的具有相應(yīng)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所，必須在更換后的三個(gè)工作日內(nèi)向中國(guó)證監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)報(bào)告并說(shuō)明原因。

第四十七條、期貨經(jīng)紀(jì)公司不得對(duì)外提供擔(dān)保或者成為承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的投資人。

第四十八條、中國(guó)證監(jiān)會(huì)制定監(jiān)管報(bào)表體系，對(duì)期貨經(jīng)紀(jì)公司的財(cái)務(wù)安全性進(jìn)行監(jiān)管。

第四十九條、中國(guó)證監(jiān)會(huì)及其派出機(jī)構(gòu)隨時(shí)可以對(duì)期貨經(jīng)紀(jì)公司及其營(yíng)業(yè)部進(jìn)行檢查。

第五十條、中國(guó)證監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)可以要求期貨經(jīng)紀(jì)公司或直接聘請(qǐng)具有相應(yīng)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所，對(duì)期貨經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)或稽核。審計(jì)或稽核的有關(guān)費(fèi)用由期貨經(jīng)紀(jì)公司支付，由中國(guó)證監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)聘請(qǐng)所發(fā)生的費(fèi)用由中國(guó)證監(jiān)會(huì)支付。

第五十一條、中國(guó)證監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)根據(jù)中國(guó)證監(jiān)會(huì)的部署負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)期貨經(jīng)紀(jì)公司、期貨經(jīng)紀(jì)公司營(yíng)業(yè)部年檢。

中國(guó)證監(jiān)會(huì)可以根據(jù)監(jiān)管需要，規(guī)定每年度年檢的條件、形式、范圍和重點(diǎn)，并對(duì)年檢進(jìn)行檢查。

年檢報(bào)告書(shū)格式、年檢標(biāo)識(shí)樣式和年檢戳記樣式由中國(guó)證監(jiān)會(huì)統(tǒng)一制定。

第五十二條、期貨經(jīng)紀(jì)公司或者期貨經(jīng)紀(jì)公司營(yíng)業(yè)部年檢合格，由中國(guó)證監(jiān)會(huì)在其《期貨經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)許可證》或者《營(yíng)業(yè)部經(jīng)營(yíng)許可證》上加貼年檢標(biāo)識(shí)或者加蓋年檢戳記。

對(duì)不符合年檢條件的期貨經(jīng)紀(jì)公司或者期貨經(jīng)紀(jì)公司營(yíng)業(yè)部，由中國(guó)證監(jiān)會(huì)責(zé)令停業(yè)整頓或者注銷其《期貨經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)許可證》、《營(yíng)業(yè)部經(jīng)營(yíng)許可證》。

第五十三條、期貨經(jīng)紀(jì)公司涉嫌嚴(yán)重違法違規(guī)，在被調(diào)查期間，中國(guó)證監(jiān)會(huì)可以暫停其部分期貨業(yè)務(wù)，并根據(jù)調(diào)查結(jié)論作出相應(yīng)處理。

第五十四條、中國(guó)證監(jiān)會(huì)可以根據(jù)需要設(shè)立專項(xiàng)期貨投資者保障基金，用于在期貨經(jīng)紀(jì)公司出現(xiàn)保證金退付危機(jī)時(shí)補(bǔ)償投資者的保證金損失。

期貨投資者保障基金的來(lái)源、管理和使用辦法，由中國(guó)證監(jiān)會(huì)另行制定。

第五章、保證金退付危機(jī)的特別處理程序

第五十五條、期貨經(jīng)紀(jì)公司已經(jīng)或者可能出現(xiàn)投資者保證金退付危機(jī)，嚴(yán)重影響投資者利益時(shí)，中國(guó)證監(jiān)會(huì)有權(quán)決定對(duì)該公司進(jìn)行特別處理。

中國(guó)證監(jiān)會(huì)的特別處理決定應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

（一）被特別處理的期貨經(jīng)紀(jì)公司名稱；

（二）特別處理理由；

（三）特別處理期限。

第五十六條、期貨經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)入特別處理程序，應(yīng)當(dāng)由期貨經(jīng)紀(jì)公司股東單位組織特別處理工作組。必要時(shí)，中國(guó)證監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)可以派代表或者委托中介機(jī)構(gòu)參加特別處理工作組。特別處理工作應(yīng)當(dāng)接受中國(guó)證監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

第五十七條、特別處理工作組可以根據(jù)情況采取下列措施：

（一）清查投資者持倉(cāng)、投資者保證金余額以及出現(xiàn)保證金退付危機(jī)的原因；

（二）處置期貨經(jīng)紀(jì)公司的資產(chǎn)、回收到期債權(quán)；

（三）追回被挪用的投資者保證金；

（四）決定投資者持倉(cāng)和保證金處理方案；

（五）制定并實(shí)施期貨經(jīng)紀(jì)公司的清理整頓方案；

（六）其他特別處理工作組認(rèn)為必要的措施。

第五十八條、特別處理期間，特別處理工作組認(rèn)為需要對(duì)期貨經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行清算的，經(jīng)股東會(huì)同意后，報(bào)中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。

第五十九條、有下列情形之一，特別處理終止：

（一）特別處理決定規(guī)定的期限屆滿或者延期屆滿；

（二）特別處理決定期限屆滿前，期貨經(jīng)紀(jì)公司已恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)能力；

（三）特別處理期限屆滿前，期貨經(jīng)紀(jì)公司被合并或者被依法宣告破產(chǎn)。

第六章、罰則

第六十條、期貨經(jīng)紀(jì)公司違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，根據(jù)《期貨交易管理暫行條例》第五十九條處罰：

（一）接受未辦理開(kāi)戶手續(xù)的投資者委托進(jìn)行期貨交易的；

（二）通過(guò)虛假宣傳誘使投資者進(jìn)行期貨交易的；

（三）未按照規(guī)定履行報(bào)告或者備案義務(wù)的；

（四）違反中國(guó)證監(jiān)會(huì)財(cái)務(wù)管理規(guī)定，經(jīng)限期改正，仍未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的；

（五）申報(bào)材料有虛假記載或者重大遺漏的；

（六）以合資、合作、聯(lián)營(yíng)方式設(shè)立期貨經(jīng)紀(jì)公司營(yíng)業(yè)部的；

（七）將期貨經(jīng)紀(jì)公司營(yíng)業(yè)部承包、出租給他人的。

第8篇

承租方（乙方）

甲、乙雙主本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方請(qǐng)求并承諾：

1、向甲方提供真實(shí)、合法的證件：身份證、全家戶口本（個(gè)人承租者）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代碼證、承租人或承租人指定的機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)说闹腥A人民共和國(guó)機(jī)動(dòng)車(chē)正式駕駛證

2、租用甲方__________________型、顏色為_(kāi)_____________小轎車(chē)（面包）車(chē) 輛，所租用車(chē)輛的所有權(quán)為甲方，乙方只有使用權(quán)。

3、向甲方提交保證金_________元，租金于_______月_____日_____結(jié)清。

4、租車(chē)時(shí)間為_(kāi)_______天，自______年_____月_____日_____時(shí)至______ 年________月_____日______時(shí)止。

5、承擔(dān)車(chē)輛租用期間的油料及車(chē)輛使用中的其他費(fèi)用。

1、保證在租用期滿時(shí)，按時(shí)交還車(chē)輛。交還車(chē)輛時(shí)經(jīng)甲方按車(chē)輛交接單上的內(nèi)容逐一驗(yàn)收無(wú)誤后，方可辦理有關(guān)結(jié)算手續(xù)。

2、保證賠償由乙方責(zé)任給甲方造成的一切損失，甲方有權(quán)從乙方提交的保證金中扣除，其金額不足時(shí)，保證三日內(nèi)補(bǔ)齊其金額。

3、乙方保證不將所租用的車(chē)輛轉(zhuǎn)租給其他人使用，更不能將車(chē)輛交給無(wú)機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證的人員使用，也不能在里程表上弄虛作假，凡發(fā)現(xiàn)弄虛作假者，甲方有權(quán)按每天租金的1_3倍收取罰金。

4、保證愛(ài)護(hù)車(chē)輛以及車(chē)內(nèi)設(shè)施，堅(jiān)持例行日常保養(yǎng)。長(zhǎng)期租者應(yīng)服從甲方的規(guī)定定期回公司進(jìn)行保養(yǎng)。凡無(wú)故損壞車(chē)內(nèi)的任何零件及設(shè)施并給甲方造成的一切損失，其后果由乙方自負(fù)，甲方依據(jù)損壞程度外罰500_1000元處罰金。

5、乙方保證所承租車(chē)輛合法使用，并保證不將所租用的車(chē)輛用于以下用途：

（1）違法、違規(guī)活動(dòng)；

（2）任何形式的競(jìng)賽和測(cè)試（驗(yàn)）；

（3）盈利性運(yùn)輸；

（4）運(yùn)輸易燃、易爆、易腐蝕等物品以及污穢物品；

（5）銷售、抵押、其它任何侵犯租賃方所有的權(quán)的行為。

凡用所承租車(chē)輛用于上述內(nèi)內(nèi)容的使用所造成的一切后果責(zé)任身負(fù)。除賠償由此給甲方造成的一切損失外，并處罰10000_50000元的違約金。

11、乙方負(fù)責(zé)支付甲方所派駕駛員的工資 元

為了確保人車(chē)安全，汽車(chē)每日工作時(shí)間不得超過(guò)十四小時(shí)，駕駛員有權(quán)拒絕超勞超時(shí)行車(chē)，否則發(fā)生事故和車(chē)損由乙方全部負(fù)責(zé)。

二、甲方承諾：

1、同意乙方租車(chē)的請(qǐng)求。向乙方提供性能完好的車(chē)輛以及該車(chē)行駛必備的有關(guān)證件、備件、工具等（物品清單以雙方簽字的車(chē)輛交接單上內(nèi)容為準(zhǔn)）

2、租用車(chē)輛為每日24小時(shí)限駛__________公里，每超一公里加收________元人民幣，4小時(shí)以內(nèi)按半個(gè)計(jì)算日計(jì)算，4小時(shí)以上按一個(gè)計(jì)算日計(jì)算。

3、如發(fā)現(xiàn)乙方有期騙違約等不良行為，甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同并收回所租車(chē)輛，并處500_5000元罰金。

4、甲方應(yīng)乙方的請(qǐng)求可向乙方提供搶修服務(wù)周轉(zhuǎn)車(chē)輛，費(fèi)用屆時(shí)雙方另議。

5、因甲方責(zé)任給乙方造成的損失，經(jīng)有關(guān)仲裁部門(mén)確認(rèn)，屬甲方責(zé)任的部分甲方負(fù)責(zé)賠償。

6、協(xié)助乙方對(duì)車(chē)輛在租用期發(fā)生車(chē)輛被盜、損壞和交通事故等問(wèn)題與公安、交管部門(mén)、保險(xiǎn)公司進(jìn)行聯(lián)系辦理有關(guān)索賠手續(xù)。

三、其他事項(xiàng)：

1、車(chē)輛交接單，為本合同的必要附件，作為甲、乙方雙方驗(yàn)收、審定交接車(chē)輛時(shí)的唯一憑據(jù)，該車(chē)輛交接單，經(jīng)甲、乙雙方簽字后即生效。與合同等效。

2、提 前退租及續(xù)租：一天以上租車(chē)者，如乙方提前退租，乙方應(yīng)提前4小時(shí)通知甲方，甲方接車(chē)后按一定的比例退還乙方的租金。如不辦理續(xù)租手續(xù)而私自延期使用，甲 方將視為乙具有欺詐傾向并在12小時(shí)后報(bào)警，報(bào)警后所發(fā)生的一切后果應(yīng)由乙方自負(fù)，所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。除交納延期使用車(chē)輛的租金外，還應(yīng)交納延 期使用租金的一倍金額的違約金。

3、租用期間車(chē)輛發(fā)生故障，乙方保證及時(shí)通知甲方處理。如屬乙方駕駛不當(dāng)，其修理費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如乙方私自處理，給甲方成的各種損失由乙方負(fù)擔(dān)。

4、乙方在租用車(chē)輛時(shí)應(yīng)自覺(jué)遵守我國(guó)的交通法規(guī)，必須安全行駛，安全停放，妥善保管，報(bào)從交警的指揮。

5、租用期間車(chē)輛發(fā)生交通事故和意外事故，乙方應(yīng)立即按正常程序處置，報(bào)警的同時(shí)通知甲方。積極配合交警部門(mén)、保險(xiǎn)公司處理事故和保險(xiǎn)理賠等事項(xiàng)。在處理交通事 故中所生的一切費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)支付。事故處理完畢，甲方依據(jù)交警、保險(xiǎn)公司出具的理賠處理結(jié)果以及損失的大小、停運(yùn)的時(shí)間確定乙方的賠償金額（除保險(xiǎn)公 司理賠的部分）除此之外，乙方還應(yīng)承擔(dān)總修理費(fèi)用的10%做為車(chē)輛損失折舊費(fèi)。

6、在租用期間車(chē)輛發(fā)生盜失、損壞，乙方保證立即通知甲方，并積極和公安部門(mén)、保險(xiǎn)公司立案?jìng)刹欤幚碛嘘P(guān)理賠。在此期間所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付，結(jié)案后甲方依據(jù)有關(guān)部門(mén)的處理結(jié)果和甲方在此期間的損失大小確定乙方的賠償金額。

7、長(zhǎng)期租車(chē)者，必須在每月的25號(hào)_30號(hào)將車(chē)輛駛回甲方住所以便安排車(chē)輛的保養(yǎng)與維修。如遇車(chē)輛的審驗(yàn)?zāi)隀z時(shí)，乙方必須無(wú)條件交還所租車(chē)輛，甲方為其減去相應(yīng)的租金。

8、長(zhǎng)期租車(chē)者，應(yīng)與甲方保持經(jīng)常聯(lián)系，如通訊地址、聯(lián)系電話、住所、注冊(cè)名稱、傳真發(fā)生變化時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。

9、在雙方合同執(zhí)行期間，如發(fā)生糾紛和不可抗力原因造成損失時(shí)，雙方應(yīng)本著友好、互諒的原則，協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向當(dāng)?shù)刂俨貌块T(mén)申請(qǐng)仲裁至訴訟。

四、擔(dān)保人：

乙方為確保上述事宜的可靠性，向甲方提供同等責(zé)任擔(dān)保人（單位）_________________________

擔(dān)保形式：________________________________________.

因此，甲方對(duì)乙方的任何違約責(zé)任均可以直接向擔(dān)保人聯(lián)系。

五、未盡事宜，另行協(xié)商。

第9篇

第一條為加強(qiáng)電信市場(chǎng)管理，保障電信安全暢通，促進(jìn)電信事業(yè)的發(fā)展，根據(jù)《*省郵電通信管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于*市行政區(qū)域內(nèi)的電信建設(shè)和管理。

第三條保護(hù)電信設(shè)施是公民的義務(wù)，任何單位和個(gè)人都有權(quán)制止或檢舉破壞電信設(shè)施的行為。

第四條通信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)為社會(huì)提供迅速、準(zhǔn)確、安全、方便的通信服務(wù)，維護(hù)客戶的合法權(quán)益。

第五條*市電信局、縣（市）、礦區(qū)郵電局是本轄區(qū)電信業(yè)務(wù)和電信行業(yè)管理的主管部門(mén)，根據(jù)《*省郵電通信管理?xiàng)l例》的授權(quán)和人民政府規(guī)定的職責(zé)，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施和監(jiān)督檢查。

公安、交通、工商行政管理、建設(shè)、規(guī)劃、市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、技術(shù)監(jiān)督等部門(mén)，按各自職責(zé)，協(xié)同電信主管部門(mén)實(shí)施本辦法。

第二章規(guī)劃與建設(shè)

第六條電信事業(yè)應(yīng)當(dāng)納入*市總體規(guī)劃，與本市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要相適應(yīng)。

建設(shè)應(yīng)當(dāng)采用先進(jìn)技術(shù)，回憶國(guó)家公用電信網(wǎng)技術(shù)進(jìn)步，合理配置電信資源，保證國(guó)家公用電信網(wǎng)的統(tǒng)一性、完整性和先進(jìn)性。

第七條公用電信網(wǎng)和專用電信網(wǎng)應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃、協(xié)調(diào)發(fā)展。在公用電信網(wǎng)覆蓋范圍內(nèi)，除部隊(duì)、附近路和個(gè)別特殊需要的部門(mén)以外，其他部門(mén)應(yīng)利用公用電信網(wǎng)的電信設(shè)施，不得重復(fù)建設(shè)。

第八條電信管線建設(shè)應(yīng)納入建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)建配套范圍，并與主體工程統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，所需費(fèi)用納入基建項(xiàng)目預(yù)決算。

電信主管部門(mén)應(yīng)參加有關(guān)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)會(huì)審和竣工驗(yàn)收。

第九條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建樓房，建設(shè)單位應(yīng)按電信主管部門(mén)的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和方案，在樓內(nèi)配置電話暗線系統(tǒng)，但用于解困的住宅樓除外。

第十條新建、改建、擴(kuò)建道路、橋梁、隧道、涵洞等工程時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照電信規(guī)劃統(tǒng)籌安排電信管線位置。

第十一條電信線路經(jīng)過(guò)耕地、道路和建筑物時(shí)，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)予支持，不得借故阻撓。如損壞青苗、樹(shù)木、道路和建筑物，通信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償或修復(fù)。

第十二條承擔(dān)電信工程勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)督的單位，必須具備相慶的資質(zhì)等級(jí)，經(jīng)電信主管部門(mén)批準(zhǔn)后，方可承擔(dān)電信工程。

第三章安全與保障

第十三條電信主管部門(mén)尖當(dāng)加強(qiáng)對(duì)電信設(shè)施的維護(hù)和管理。因重大自然災(zāi)害或其他不可抗力使電信設(shè)施遭受損壞時(shí)，電信主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織修復(fù)，有關(guān)部門(mén)和單位應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助。

第十四條未經(jīng)電信主管部門(mén)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得遷改電信線路、電桿及其他電信設(shè)施，因特殊情況必須遷改時(shí)，遷改單位應(yīng)征得電信主管部門(mén)批準(zhǔn)，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失。

第十五條在電信設(shè)施安全防護(hù)范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建具有腐蝕性的產(chǎn)品和排放腐蝕性廢液、廢渣、廢氣的企業(yè)及具有干優(yōu)性的電氣設(shè)施時(shí)，必須征得電信主管部門(mén)同意。需要采取安全技術(shù)措施的，由建設(shè)單位承擔(dān)所需費(fèi)用。

第十六條在微波通道范圍內(nèi)，規(guī)劃部門(mén)應(yīng)按照電信技術(shù)規(guī)范要求控制新建建筑物高度，不得阻擋或影響電波正常傳輸。

第十七條電信和電力部門(mén)應(yīng)按國(guó)家頒布的技術(shù)規(guī)范，建設(shè)電信線路與高壓輸電線路。新建線路與原有線路需并行或交叉穿越時(shí)，新建單位應(yīng)征得原線路使用部門(mén)同意，并符合有關(guān)凈空控制范圍的規(guī)定。

第十八條為搶修和處理電信重大阻斷事故，電信主管部門(mén)可先采取持之以挖掘道路等緊急措施，并同時(shí)通知公安、交通、市政公用等部門(mén)，在二十四小時(shí)內(nèi)按照規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。

第十九條新建地上電信管線應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，保持與樹(shù)木之間的距離。因不可抗力致使樹(shù)木傾斜危及電信管線安全時(shí)，通信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)單位可以先行修剪、扶正或者砍伐樹(shù)木，并在三日內(nèi)通知園林綠化主管部門(mén)或樹(shù)木所有者，按有關(guān)規(guī)定處理。

第二十條執(zhí)行任務(wù)的通信專用車(chē)輛，憑公安部門(mén)核發(fā)的通行證，可在禁行路線通行、禁停地段停靠，經(jīng)過(guò)橋梁、道口、隧道、檢查站時(shí)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)準(zhǔn)予優(yōu)行通過(guò)。

第二十一條通信業(yè)務(wù)專用車(chē)輛在執(zhí)行緊急任務(wù)途中發(fā)生交通違章時(shí)，公安部門(mén)在作出勘驗(yàn)記錄后應(yīng)先放行，待其完成任務(wù)后再行處理。

第二十二條造成電信設(shè)施損壞或通信阻斷的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，賠償因通信阻斷所造成的經(jīng)濟(jì)損失；涉嫌觸犯刑律的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

第四章電信市場(chǎng)管理

第二十三條電信主管部門(mén)對(duì)電信市場(chǎng)實(shí)行行業(yè)管理，會(huì)同有關(guān)部門(mén)維護(hù)本轄區(qū)電信市場(chǎng)的正常秩序。

第二十四條除國(guó)家另有規(guī)定外，由電信主管部門(mén)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù)：

（一）電報(bào)、電話、900兆赫無(wú)線電移動(dòng)電話、數(shù)據(jù)傳輸、圖文傳真和國(guó)際通信；

（二）電話號(hào)碼簿的編印發(fā)行；

（三）專用電信業(yè)務(wù)的有價(jià)證券、卡片的印制、發(fā)行和銷售；

（四）國(guó)家規(guī)定由電信主管部門(mén)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的其它電信業(yè)務(wù)。

第二十五條電信主管部門(mén)可以委托春它單位或個(gè)人代辦經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù)：

（一）公用電話（含移動(dòng)公用電話）服務(wù)；

（二）公用傳真服務(wù)；

（三）國(guó)家規(guī)定可以委托的其它經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)。

第二十六條持有*省郵電管理局核發(fā)的《經(jīng)營(yíng)許可證》的通信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)單位，可以經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù)：

（一）無(wú)線電尋呼；

（二）800兆赫集群電話；

（三）450兆赫無(wú)線移動(dòng)通信；

（四）國(guó)內(nèi)vsat（甚小天線地面站）通信；

（五）國(guó)家規(guī)定實(shí)行《經(jīng)營(yíng)許可證》制度的其它電信業(yè)務(wù)。

第二十七條持有*省郵電管理局批準(zhǔn)文件的通信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)單位，可以申報(bào)經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù)：

（一）電話信息服務(wù)；

（二）計(jì)算機(jī)信息服務(wù)；

（三）電子信箱；

（四）電子數(shù)據(jù)交換；

（五）可視圖文；

（六）國(guó)家規(guī)定實(shí)行申報(bào)制度的其它電信業(yè)務(wù)。

第二十八條從事第二十六條、第二十七條所列能信業(yè)務(wù)的，應(yīng)向當(dāng)?shù)仉娦胖鞴懿块T(mén)提交經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)申請(qǐng)、可行性報(bào)告及有關(guān)證明材料，由市電信局簽署初審意見(jiàn)后，報(bào)*省郵電管理局審批。對(duì)符合條件的，發(fā)給《經(jīng)營(yíng)許可證》或批準(zhǔn)文件。

第二十九條持《經(jīng)營(yíng)許可證》或批準(zhǔn)文件的通信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)單位，應(yīng)到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并到市電信局辦理登記、審批中繼線等手續(xù)后，方可開(kāi)業(yè)。

第三十條持《經(jīng)營(yíng)許可證》或批準(zhǔn)文件的通信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)單位，應(yīng)在每年規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將年檢材料送當(dāng)?shù)仉娦胖鞴懿块T(mén)，由市電信局簽署初審意見(jiàn)后，報(bào)*省郵電管理局審核。

第三十一條生產(chǎn)進(jìn)入公用網(wǎng)的電信終端設(shè)備及附屬設(shè)備，必須持有郵電部核發(fā)的《進(jìn)網(wǎng)許可證》。

銷售移動(dòng)電話機(jī)、無(wú)線尋呼機(jī)，必須持有*省郵電管理局核發(fā)的《準(zhǔn)銷證》。

第三十二條受委托辦理公用電話和傳真服務(wù)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)當(dāng)公布服務(wù)時(shí)間，安裝使用電話自動(dòng)計(jì)費(fèi)器，按照有關(guān)規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

對(duì)撥打公安報(bào)警、消防報(bào)警、障礙申告、醫(yī)療急救和人工長(zhǎng)途掛號(hào)的，經(jīng)營(yíng)者不得收取費(fèi)用。

第三十三條通信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)單位不得實(shí)施下列行為：

（一）擅自停辦核準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)的電信業(yè)務(wù)；

（二）超出批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍；

（三）擅自提高資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、增加收費(fèi)項(xiàng)目；

（四）利用虛假?gòu)V告或不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段進(jìn)行業(yè)務(wù)宣傳；

（五）限制或強(qiáng)迫客戶使用某種業(yè)務(wù)、購(gòu)買(mǎi)電信設(shè)備；

（六）轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、涂改、偽造和冒用《經(jīng)營(yíng)許可證》或批準(zhǔn)文件、《準(zhǔn)銷證》、《進(jìn)網(wǎng)許可證》及進(jìn)網(wǎng)標(biāo)志；

（七）其他損害客戶權(quán)益的行為。

第三十四條任何單位或個(gè)人不得實(shí)施下列行為：

（一）生產(chǎn)銷售不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、銷售無(wú)進(jìn)網(wǎng)許可證和進(jìn)網(wǎng)標(biāo)志的電信終端設(shè)備及附屬設(shè)備；

（二）盜打有線電話、盜用他人電話帳號(hào)；

（三）非法復(fù)制、銷售和使用重號(hào)的移動(dòng)電話機(jī)、無(wú)線尋呼機(jī)等移動(dòng)通信設(shè)備；

（四）不按規(guī)定繳納資費(fèi)；

（五）擅自在電話機(jī)線路上加裝無(wú)繩電話、用戶交換機(jī)、有/無(wú)線轉(zhuǎn)換器、傳真機(jī)和其它附屬設(shè)備；

（六）利用本單位的專用電信網(wǎng)或用戶交換機(jī)出租中繼設(shè)備、線路和有償裝設(shè)電話；

（七）將普通電話線改為用戶交換機(jī)中繼線開(kāi)辦其他電信業(yè)務(wù)或?qū)⒂脩艚粨Q機(jī)中繼線改做他用；

（八）擅自將個(gè)人住宅電話改為經(jīng)營(yíng)性或者辦公電話；

（九）非電信主管部門(mén)使用專用電信標(biāo)志從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。

第五章服務(wù)與監(jiān)督

第三十五條通信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所醒目位置，公布營(yíng)業(yè)時(shí)間、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)種類、服務(wù)質(zhì)量和資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。因特殊原因需要改變營(yíng)業(yè)時(shí)間、暫停辦理某項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知客戶。電信設(shè)備擴(kuò)容改造需要中斷能信或變更客戶電話號(hào)碼時(shí)，應(yīng)提前十日通知客戶。

第三十六條通信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)設(shè)置客戶意見(jiàn)簿，公布監(jiān)督舉報(bào)電話，制定受理制度。在接到客戶舉報(bào)或投訴之日起十五日內(nèi)，應(yīng)將處理情況答復(fù)客戶。

第三十七條通信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)為已繳電話初裝費(fèi)的客戶安裝開(kāi)通電話。歷機(jī)線不到位等特殊情況不能按期安裝的，應(yīng)向客戶說(shuō)明原因，并按銀行同期活期存款利率返還客戶自交費(fèi)之日至電話安裝開(kāi)通時(shí)初裝費(fèi)（含工料費(fèi)）的利息。

第三十八條通信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)為申請(qǐng)遷移電話的客戶安裝開(kāi)通電話。因機(jī)線不到位等特殊情況不能按期遷移的，應(yīng)向客戶說(shuō)明原因，并按銀行同期活期存款得率返還客戶自交費(fèi)之日至遷移電話安裝開(kāi)通時(shí)工料費(fèi)的利息。

第三十九條通信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)在三日內(nèi)為證件齊備，申請(qǐng)辦理電話、無(wú)線移動(dòng)電話、無(wú)線尋呼機(jī)改名、過(guò)戶的客戶辦妥手續(xù)。因特殊情況確需延期的，應(yīng)向客戶說(shuō)明原因。逾期不予辦理又不說(shuō)明原因的，通信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)免收當(dāng)月的基本月租費(fèi)。

第四十條通信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)單位接到客戶電話障礙申告后，對(duì)屬于客戶線路故障的，應(yīng)在二日內(nèi)予以修復(fù)；屬于電纜、光纜故障的，應(yīng)在三日內(nèi)予以修復(fù)。因自然災(zāi)害或線路重大故障等特殊原因不能按期修復(fù)的，應(yīng)向客戶說(shuō)明原因。因通信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)單位原因未按期修復(fù)造成客戶不能通話達(dá)七日的，免收當(dāng)月基本月租費(fèi)；超過(guò)三個(gè)月不能恢復(fù)通話，客戶要求撤機(jī)的，按郵電部有關(guān)規(guī)定退還電話初裝費(fèi)。

第四十一條因欠費(fèi)而被停機(jī)的客戶在補(bǔ)繳欠費(fèi)后，通信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)在二十四小時(shí)內(nèi)予以恢復(fù)通話；因線路重大故障不能按期開(kāi)通的，應(yīng)向客戶說(shuō)明原因。逾期未開(kāi)通又不說(shuō)明原因的，免收當(dāng)月基本月租費(fèi)。超過(guò)三個(gè)月不能恢復(fù)通話，客戶要求撤機(jī)的，按郵電部有關(guān)規(guī)定退還電話初裝費(fèi)。

第四十二條通信業(yè)務(wù)工作人員不得從事下列行為：

（一）無(wú)正當(dāng)理由拒絕、拖延或中止辦理電信業(yè)務(wù)；

（二）隱匿、毀棄電報(bào)，竊聽(tīng)或盜用客戶電話；

（三）擅自向他人提供客戶使用電信業(yè)務(wù)的情況；

（四）利用工作之便謀取私利，刁難客戶，索要錢(qián)物；

（五）對(duì)申告舉報(bào)的客戶進(jìn)行打擊報(bào)復(fù)；

（六）其他違反法律、法規(guī)的行為。

第六章罰則

第四十三條對(duì)違反本辦法第九條、第十條規(guī)定的，有關(guān)單位在接到電信主管部門(mén)限期補(bǔ)建通知后不予補(bǔ)建的，處以補(bǔ)建費(fèi)百分之十至百分之三十的罰款。

第四十四條對(duì)違反本辦法第二十六條、第二十七條規(guī)定的，由縣以上電信主管部門(mén)責(zé)令停止經(jīng)營(yíng)，沒(méi)收違法所得，中斷其中繼線，并可處以一千元以上、一萬(wàn)元以下的罰款。

第四十五條對(duì)違反本辦法第三十一條規(guī)定，由縣以上電信主管部門(mén)沒(méi)收違法所得和通信設(shè)備，并處以一千元以上、二萬(wàn)元以下的罰款。

第四十六條對(duì)違反本辦法經(jīng)三十二條規(guī)定，由縣以上電信主管部門(mén)給予警告、責(zé)令限期改正，并處以一百元以上、一千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可終止委托代辦協(xié)議。

第四十七條對(duì)違反本辦法第三十三條規(guī)定的，由縣以上工商、物價(jià)、技術(shù)監(jiān)督和電信主管部門(mén)按有關(guān)規(guī)定處理。

第四十八條對(duì)違反本辦法第三十四條規(guī)定的，由縣以上電信主管部門(mén)分別給予以下處罰：

（一）違反第（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的，責(zé)令停止經(jīng)營(yíng)，沒(méi)收違法所得和通信設(shè)備，負(fù)責(zé)賠償經(jīng)濟(jì)損失，并處以一千元以上、三萬(wàn)元以下罰款；涉嫌觸犯刑律的，移送司法機(jī)關(guān)處理；

（二）違反第（四）項(xiàng)規(guī)定的，電信主管部門(mén)可從發(fā)出催繳通知第十一日起，每日加收應(yīng)繳資費(fèi)百分之一的滯納金；逾期一個(gè)月不繳的，可暫停對(duì)其服務(wù)；逾期六個(gè)月不繳的，可拆機(jī)終止對(duì)其服務(wù)，并追繳所欠資費(fèi)；

（三）違反第（五）項(xiàng)規(guī)定的，責(zé)令其拆除，并根據(jù)使用限追繳費(fèi)用。使用期不滿一年的，追繳一年的月租費(fèi)；使用期一年以上的，依照年進(jìn)制計(jì)算機(jī)追繳月租費(fèi)；

（四）違反第（六）、（七）、（八）、（九）項(xiàng)規(guī)定的，責(zé)令停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，賠償經(jīng)濟(jì)損失，沒(méi)收違法所得，處以一千元以上、三萬(wàn)元以下罰款，停止使用中繼線。

第10篇

第一條  為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于本市行政區(qū)域城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易活動(dòng)。

涉外房地產(chǎn)交易，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，亦適用本辦法。

第三條  本辦法所稱房地產(chǎn)交易，是指房屋和該房屋占用的國(guó)有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)抵押和房屋典當(dāng)及其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第四條  承德市房產(chǎn)管理局是全市房地產(chǎn)交易管理工作的行政主管部門(mén)，縣（自治縣）房產(chǎn)管理局或城鎮(zhèn)局分別主管本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易工作。其主要職責(zé)是：

（一）貫徹執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章；

（二）指導(dǎo)房地產(chǎn)交易活動(dòng)；

（三）對(duì)商品房屋預(yù)售實(shí)施管理；

（四）培育和完善房地產(chǎn)中介服務(wù)體系，對(duì)房地產(chǎn)咨詢、價(jià)格評(píng)估和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)施行業(yè)管理；

（五）會(huì)同有關(guān)部門(mén)查處房地產(chǎn)交易活動(dòng)中的違法、違章行為。

第五條  市、縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)置的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、所是該行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易管理的職能機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易管理的日常工作。

其主要職責(zé)是：

（一）制定房地產(chǎn)交易活動(dòng)規(guī)則；

（二）審查交易當(dāng)事人資格、驗(yàn)證交易標(biāo)的物權(quán)屬，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易登記、鑒證、審批等手續(xù)；

（三）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格的評(píng)估；

（四）會(huì)同有關(guān)部門(mén)調(diào)查房地產(chǎn)交易活動(dòng)中的違法、違章行為，向主管部門(mén)提出處理意見(jiàn)；

（五）提供有關(guān)房地產(chǎn)交易法律、政策的咨詢服務(wù)。

第二章  一般規(guī)定

第六條  房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，實(shí)行權(quán)利人一致的原則。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

第七條  房地產(chǎn)交易實(shí)行成交價(jià)格申報(bào)和價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)遵循公平、公開(kāi)、公正的原則。

房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得瞞報(bào)、不報(bào)。

第八條  進(jìn)行房地產(chǎn)交易，交易當(dāng)事人須提交下列證件：

（一）《房屋所有權(quán)證》及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證；

（二）當(dāng)事人的身份證件或法人資格證書(shū)。委托他人的，應(yīng)出示委托證件；

（三）房地產(chǎn)交易契約或合同文本；

（四）共有的房地產(chǎn)，應(yīng)提供其他共有人同意的書(shū)面證明；

（五）商品房屋預(yù)售，應(yīng)出具《商品房預(yù)售許可證》；

（六）應(yīng)提供的其他有關(guān)批準(zhǔn)文件或證明材料。

第九條  下列房地產(chǎn)禁止交易：

（一）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（二）預(yù)售商品房未取得許可證的；

（三）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（四）依法決定收回土地使用權(quán)的；

（五）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（六）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（七）依法公告拆遷范圍內(nèi)的；

（八）經(jīng)鑒定確系危房的；

（九）法律、法規(guī)另有規(guī)定禁止交易的。

第十條  房地產(chǎn)交易，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房地產(chǎn)租賃合同，自簽訂合同之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理交易審批手續(xù)。符合規(guī)定的，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)自受理之日起30日內(nèi)予以辦理。當(dāng)事人持變更后的《房屋所有權(quán)證》，在30日內(nèi)到土地行政主管部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第十一條  商品房屋的交易管理按承德市商品房銷（預(yù)）售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條  房地產(chǎn)交易價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格的，按評(píng)估價(jià)格計(jì)征稅費(fèi)；成交價(jià)格高于評(píng)估價(jià)格的，按成交價(jià)計(jì)征稅費(fèi)。

第十三條  房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納稅費(fèi)。

第三章  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第十四條  本辦法所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。主要包括：

（一）繼承房地產(chǎn)的；

（二）買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與房地產(chǎn)的；

（三）以房地產(chǎn)作價(jià)入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

（四）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)或聯(lián)建房屋，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

（五）企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并、破產(chǎn)，房地產(chǎn)隨之轉(zhuǎn)移的；

（六）以房地產(chǎn)抵債的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十五條  房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)依法辦理有關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。

第十六條  以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上；屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)持有《房屋所有權(quán)證》。

第十七條  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)報(bào)市、縣（自治縣）人民政府審批，由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，市、縣（自治縣）人民政府可以決定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳同級(jí)財(cái)政。

第十八條  按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售的公有住宅，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十九條  房地產(chǎn)權(quán)利人出售租賃期限未滿的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓按份額共有的房地產(chǎn)時(shí)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于自己的份額，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第二十條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按照下列程序辦理：

（一）轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議；

（二）申請(qǐng)登記，交驗(yàn)證件，申報(bào)成交價(jià)格；

（三）房地產(chǎn)交易管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)材料進(jìn)行審查，并在十五日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；

（四）房地產(chǎn)交易管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

（五）轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

（六）核發(fā)《房地產(chǎn)交易批準(zhǔn)書(shū)》。

第四章  房屋租賃

第二十一條  本辦法所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人，將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋所有權(quán)人出租柜臺(tái)、櫥窗、場(chǎng)地或以聯(lián)營(yíng)、合作、承包經(jīng)營(yíng)等方式，提供房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施給他人使用，并直接或間接取得收益的，視為房屋租賃。

第二十二條  房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任條款，以及雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)。

第二十三條  房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）《房屋所有權(quán)證》；

（二）租賃合同；

（三）當(dāng)事人的身份證件；

（四）其他文件。

出租共有的房屋，須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管的房屋，須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。

第二十四條  房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。《房屋租賃證》是房屋租賃的合法證件，禁止無(wú)證租賃。

《房屋租賃證》實(shí)行年檢制度。

第二十五條  經(jīng)房屋所有權(quán)人書(shū)面同意，承租人可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)辦理登記手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)。

未經(jīng)房屋所有權(quán)人書(shū)面同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。

第二十六條  房屋租賃的出租人或承租人，一方違反租賃合同，另一方可依法解除租賃合同，造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十七條  房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳同級(jí)財(cái)政。

第五章  房地產(chǎn)抵押

第二十八條  本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

第二十九條  房地產(chǎn)抵押時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并自簽訂之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)申請(qǐng)登記。

房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)對(duì)當(dāng)事人抵押登記申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)自受理之日起三十日內(nèi)予以辦理。房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。

第三十條  依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

第三十一條  同一處房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)的，其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過(guò)房地產(chǎn)的總值。

第三十二條  已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，抵押人需翻建、擴(kuò)建或者改變其用途的，必須經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。抵押合同另有規(guī)定的除外。

第三十三條  抵押合同有效期內(nèi)，抵押人未征得抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬處置。

第三十四條  有下列情形之一的，抵押權(quán)人可以向房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)申請(qǐng)?zhí)幏值盅旱姆康禺a(chǎn)：

（一）債務(wù)人履行到期債務(wù)，又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；

（二）抵押人死亡或者宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人，受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；

（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；

（四）抵押人違反有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；

（五）抵押合同約定的其他情況。

第三十五條  房地產(chǎn)抵押期滿，抵押人不能清償債務(wù)的，處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款，依下列順序和原則分配：

（一）支付應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金；

（二）支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；

（三）扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；

（四）償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；

（五）賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損失；

（六）剩余價(jià)款交還抵押人。

同一處房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)的，按抵押登記的先后順序清償；價(jià)款不足的，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。

第三十六條  房地產(chǎn)抵押期滿，債務(wù)清償完畢，抵押合同終止。

第六章  房地產(chǎn)中介服務(wù)

第三十七條  房地產(chǎn)中介服務(wù)是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。

第三十八條  從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)成立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

第三十九條  設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)向市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)中介資格證》；憑《房地產(chǎn)中介資格證》分別向工商行政主管部門(mén)申辦《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，向物價(jià)行政主管部門(mén)申辦《收費(fèi)許可證》。

第四十條  房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)人員的資格實(shí)行年審制度。

第四十一條  房地產(chǎn)評(píng)估，當(dāng)事人可委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所進(jìn)行。但涉及國(guó)家征收稅費(fèi)、由政府給予當(dāng)事人補(bǔ)償或賠償費(fèi)用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、贈(zèng)與和拆遷補(bǔ)償，其估價(jià)必須由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的估價(jià)機(jī)構(gòu)承辦，其他評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，其評(píng)估行為無(wú)效。

第四十二條  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)依照下列程序進(jìn)行：

（一）提出申請(qǐng)；

（二）交驗(yàn)證件；

（三）現(xiàn)場(chǎng)勘估；

（四）綜合作業(yè)；

（五）出具評(píng)估結(jié)果。

第七章  法律責(zé)任

第四十三條  有下列行為之一的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)視情節(jié)輕重依法給予處罰：

（一）未取得《預(yù)售許可證》預(yù)售商品房或挪用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，責(zé)令停止預(yù)售、責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)、沒(méi)收非法所得，并可處以罰款；

（二）違反本辦法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效，沒(méi)收其違法所得，并可以處以罰款；

（三）出租房屋不按期申請(qǐng)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補(bǔ)辦，并可處以罰款；

（四）偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書(shū)，并可處以罰款；

（五）未征得出租人同意、未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收非法所得，并可處以罰款；

（六）抵押人擅自出售、出租、交換、贈(zèng)與或以其他方式處理或處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無(wú)效，造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。

第四十四條  未進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的，交易行為無(wú)效，由財(cái)稅部門(mén)處以補(bǔ)交稅費(fèi)五倍以下的罰款，具備交易條件的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)。

第四十五條  當(dāng)事人對(duì)處罰決定不服的，可依法向作出處罰決定部門(mén)的同級(jí)人民政府或上一級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)議，也可以直接向人民法院提起訴訟。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，不提起訴訟又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十六條  妨礙、阻撓房地產(chǎn)市場(chǎng)管理人員執(zhí)行公務(wù)，由公安機(jī)關(guān)依《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定處理，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十七條  房地產(chǎn)市場(chǎng)管理人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊，情節(jié)輕微的，由所在單位或主管部門(mén)給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章  附則

第11篇

第一條  為了加強(qiáng)城市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條  凡在本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)（含開(kāi)發(fā)區(qū)）進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、典當(dāng)、交換及其他房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理均應(yīng)遵守本條例。

第三條  市人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)是本市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的行政主管部門(mén)。市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的管理工作。

旗縣、郊區(qū)房產(chǎn)行政管理部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)工作。

旗縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等的權(quán)屬管理和監(jiān)督檢查。

工商、稅務(wù)、物價(jià)、財(cái)政、國(guó)有資產(chǎn)、建設(shè)、公安、金融等部門(mén)按照職權(quán)劃分，各司其職，配合房產(chǎn)行政主管部門(mén)做好房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理工作。

第四條  房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

第五條  房地產(chǎn)交易活動(dòng)必須在依法設(shè)立的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行，并由房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)辦理交易手續(xù)。

當(dāng)事人辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)時(shí)，必須如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，并按規(guī)定繳納稅費(fèi)。

第六條  房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理部門(mén)和管理人員要履行職責(zé)，依法辦事，接受社會(huì)監(jiān)督，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)其違法行為進(jìn)行檢舉和揭發(fā)。

第二章  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第七條  本條例所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)合法方式將其房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給他人的行為，包括：

（一）買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的；

（二）贈(zèng)與、繼承、分析房地產(chǎn)的；

（三）以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人的；

（四）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的；

（五）企業(yè)被收購(gòu)、兼并、合并涉及房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；

（六）以房地產(chǎn)抵債的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八條  有下列情形之一的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）無(wú)合法權(quán)屬證件的；

（二）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（五）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（六）商品房預(yù)售，未取得《商品房預(yù)售許可證》的；

（七）出典房屋典期未滿的；

（八）在依法公告拆遷范圍內(nèi)的；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第九條  以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋在建工程的，必須完成開(kāi)發(fā)建設(shè)投資總額的百分之二十五以上；屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，必須形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

第十條  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；按照國(guó)務(wù)院規(guī)定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國(guó)家財(cái)政或者作其他處理。

第十一條  房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓共有房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得其他共有人的書(shū)面同意。在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先受讓權(quán)。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓租賃期限未滿的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書(shū)面通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)時(shí)，必須征得抵押權(quán)人書(shū)面同意。

第十二條  房地產(chǎn)拍賣(mài)，必須由房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織，并由其委托的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，其他任何單位和個(gè)人不得組織房地產(chǎn)拍賣(mài)。

第十三條  商品房預(yù)售，必須符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向旗縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)掛牌交易。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同報(bào)房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。

第十四條  商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，并由房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)會(huì)同金融部門(mén)監(jiān)督。

第十五條  已預(yù)售的商品房再轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。未辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，商品房預(yù)售單位不得為購(gòu)房者更名。

第十六條  已預(yù)售的商品房，除國(guó)家規(guī)定允許調(diào)整售價(jià)外，商品房預(yù)售單位不得變更商品房預(yù)售合同約定的商品房售價(jià)。

已預(yù)售的商品房除不可抗力因素外，應(yīng)當(dāng)按照合同約定日期竣工交付使用。

第十七條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳，商品房預(yù)售廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證明的文號(hào)。

廣告主和廣告者不得未取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)售廣告。

第三章  房屋租賃

第十八條  本條例所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

下列行為也應(yīng)視為房屋租賃：

（一）提供房屋由他人承包經(jīng)營(yíng)的；

（二）將房屋內(nèi)的柜臺(tái)、櫥窗、鋪位等設(shè)施、設(shè)備出租給他人就地使用的；

（三）以聯(lián)營(yíng)、入股等形式將房屋提供他人使用，只獲得固定收益，不負(fù)盈虧責(zé)任的。

第十九條  有下列情況之一的房屋，不得出租：

（一）無(wú)房屋所有權(quán)證或者權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（二）經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

（三）已設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（四）共有房屋，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（六）在依法公告拆遷范圍內(nèi)的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

第二十條  房屋租賃，出租人必須到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)申領(lǐng)《房屋租賃證》。《房屋租賃證》實(shí)行年檢制度。

第二十一條  房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂國(guó)家統(tǒng)一文本的房屋租賃合同，并在合同簽訂之日起十五日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

第二十二條  承租人承租的房屋，經(jīng)出租人書(shū)面同意并就收益分配協(xié)商一致可以全部或者部分轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)按本條例規(guī)定簽訂轉(zhuǎn)租合同，合同約定的轉(zhuǎn)租時(shí)限不得超過(guò)原租賃合同約定的租賃期限。

轉(zhuǎn)租合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)租登記手續(xù)。

第二十三條  承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)提前解除租賃合同：

（一）利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

（二）擅自改變房屋用途或者擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施的；

（三）未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的；

（四）拖欠房租累計(jì)六個(gè)月以上的。

因上述行為給出租人造成損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償。

第二十四條  出租人有下列行為之一的，承租人可以提前解除房屋租賃合同：

（一）未按合同約定時(shí)間向承租人提供房地產(chǎn)的；

（二）未按合同約定維修房屋的；

（三）干擾或者妨礙承租人正常使用房屋的；

（四）向承租人提出無(wú)理要求的。

因上述行為給承租人造成損失的，承租人有權(quán)要求出租人賠償。

第二十五條  房屋租賃合同變更、解除、終止，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

第二十六條  單位或者個(gè)人租賃房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理租賃登記手續(xù)的，工商行政管理部門(mén)不得為其辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及營(yíng)業(yè)執(zhí)照年檢手續(xù)。

第四章  房地產(chǎn)抵押和典當(dāng)

第二十七條  本條例所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

第二十八條  下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)：

（一）依法取得房屋所有權(quán)連同該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；

（二）依法獲得的房屋期權(quán)；

（三）以出讓方式取得的土地使用權(quán)；

（四）依法可以抵押的其他房地產(chǎn)。

第二十九條  下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的；

（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆遷范圍的；

（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的；

（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

第三十條  房地產(chǎn)抵押，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況書(shū)面告知抵押權(quán)人，其抵押擔(dān)保之和不得超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值。

第三十一條  房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂統(tǒng)一文本的抵押合同。房地產(chǎn)抵押合同經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)登記后方為有效。

房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)、抵押合同登記文件及其他證件到房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)審核并辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載；抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

第三十二條  以按照份額共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知其他共有人，并以抵押人所有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意，共同共有人為抵押人。

以出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人，并書(shū)面通知承租人，抵押合同簽訂后，原租賃合同繼續(xù)有效。

第三十三條  房地產(chǎn)抵押合同變更、解除、終止，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)辦理變更或者注銷登記手續(xù)。

第三十四條  已設(shè)定抵押的房屋，抵押人如需翻建、擴(kuò)建或者改變其用途的，必須征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意。

第三十五條  已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)依法列入拆遷范圍，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)模傻盅寒?dāng)事人以調(diào)換所得房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押權(quán)，并相應(yīng)變更抵押合同；實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模傻盅喝藢⑺醚a(bǔ)償金提存公證，作為抵押財(cái)產(chǎn)處理，或者由抵押當(dāng)事人選擇與原抵押物同等價(jià)值的房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押權(quán)，并相應(yīng)變更抵押合同。

第三十六條  有下列情形之一的，抵押權(quán)人可以向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)?zhí)幏值盅悍康禺a(chǎn)：

（一）抵押人未依約償清到期債務(wù)，又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；

（二）抵押人死亡、被宣告死亡或者失蹤無(wú)人代其履行到期債務(wù)的；

（三）抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒不履行到期債務(wù)的；

（四）抵押人被宣告解散或者破產(chǎn)的；

（五）抵押人違反本條例的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；

（六）抵押合同約定的其他情形。

第三十七條  處分抵押房地產(chǎn)可按照作價(jià)轉(zhuǎn)讓或者拍賣(mài)的方式進(jìn)行，處分所得價(jià)款，依照下列順序和原則分配：

（一）支付處分抵押房地產(chǎn)所需費(fèi)用；

（二）扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)；

（三）償還抵押權(quán)人貸款本息和違約金；

（四）剩余金額交還抵押人。

同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)的，按照抵押登記的先后順序清償；價(jià)款不足的，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人另行追索。

第三十八條  本條例所稱房屋典當(dāng)，是指房屋所有權(quán)人作為出典人將其房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)付給承典人，由承典人支付典金的行為。在典期內(nèi)，出典人獲得典金不付利息，承典人使用房屋不付租金。

有合法權(quán)屬證書(shū)的房屋可以典當(dāng)。

第三十九條  在房屋典期內(nèi)，承典人對(duì)承典的房屋可以自用，也可以出租。

典期屆滿，出典人可以行使回贖權(quán)，以原典價(jià)交還承典人，承典人將房屋交還出典人；出典人不回贖的，即為絕賣(mài)，并按照規(guī)定到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)。

第五章  房地產(chǎn)交換

第四十條  本條例所稱房地產(chǎn)交換，是指當(dāng)事人將各自的房屋所有權(quán)、使用權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給對(duì)方的行為，包括房屋所有權(quán)之間的交換、房屋所有權(quán)與房屋使用權(quán)的交換、房屋使用權(quán)之間的交換、土地使用權(quán)之間的交換。

第四十一條  房屋拆遷的，被拆遷人可以憑房屋拆遷安置協(xié)議與建成房屋交換，并按照本章有關(guān)規(guī)定辦理交換手續(xù)。

依照前款規(guī)定交換房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將換房人視為被拆遷人按照原協(xié)議進(jìn)行安置。

第四十二條  有下列情形之一的房地產(chǎn)，不得交換：

（一）無(wú)合法權(quán)屬證件或者權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（二）有租賃糾紛的；

（三）司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（四）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定不得交換的其他情形。

第四十三條  辦理房地產(chǎn)交換登記手續(xù)，除持房地產(chǎn)交換合同、當(dāng)事人資格證明外，還應(yīng)當(dāng)按照下列情況提供有關(guān)證件：

（一）直管公房之間、不同單位自管房之間、直管公房與單位自管房之間交換使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提供雙方房屋使用權(quán)證件及產(chǎn)權(quán)人的同意證明；

（二）房屋所有權(quán)交換的，應(yīng)當(dāng)提供雙方房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)。不同單位自管房交換的，還應(yīng)當(dāng)提供單位的證明文件；

（三）共有房地產(chǎn)交換的，應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意的書(shū)面證明；

（四）公房使用權(quán)與私房所有權(quán)、使用權(quán)交換的，應(yīng)當(dāng)持房屋使用權(quán)證書(shū)、私房所有權(quán)證書(shū)及產(chǎn)權(quán)人的同意證明；

（五）屬于本條例第四十一條情形的，還應(yīng)當(dāng)提供房屋拆遷安置協(xié)議；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他證明文件。

第四十四條  房地產(chǎn)交換當(dāng)事人未到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)辦理交換手續(xù)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位及其他房管單位不得為其辦理更名手續(xù)。

第四十五條  房屋使用權(quán)交換，應(yīng)當(dāng)征得房屋所有權(quán)人書(shū)面同意，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)支持使用人的合理要求。換房后，新的房屋使用人與房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)另行簽訂租賃合同，同時(shí)解除原租賃合同。

房地產(chǎn)交換，涉及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，依照房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)規(guī)定辦理。

第六章  房地產(chǎn)中介服務(wù)

第四十六條  本條例所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、交易、權(quán)屬登記、物業(yè)管理等活動(dòng)中從事房地產(chǎn)咨詢、價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等居間經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并收取傭金的行為。

第四十七條  從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，必須設(shè)立相應(yīng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

（二）有明確的組織章程和健全的財(cái)務(wù)管理制度；

（三）注冊(cè)資本10萬(wàn)元以上；

（四）從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有3名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，房地產(chǎn)專職估價(jià)人員（包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員）占職工總?cè)藬?shù)的50％以上；

（五）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有3名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)的專業(yè)人員；

（六）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)人員須占總?cè)藬?shù)的50％以上。

第四十八條  設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)后，到工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第四十九條  從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的人員必須取得相應(yīng)的資格證書(shū)，并按照規(guī)定辦理注冊(cè)手續(xù)，持證上崗。

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員只能加入一個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)，不得以個(gè)人名義接受客戶委托。

第五十條  房地產(chǎn)交易實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，當(dāng)事人可以委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。但涉及國(guó)家征收稅費(fèi)、國(guó)家賠償、補(bǔ)償?shù)模鋬r(jià)格評(píng)估必須由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)承辦。

涉及與銀行貸款相關(guān)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，可以由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)或者銀行估價(jià)機(jī)構(gòu)承辦。

國(guó)有房地產(chǎn)的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)行政主管部門(mén)審查合格，頒發(fā)證書(shū)并經(jīng)自治區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)備案的評(píng)估機(jī)構(gòu)承辦。

第五十一條  房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，必須由一名估價(jià)師或者三名估價(jià)員簽字并加蓋所在評(píng)估機(jī)構(gòu)公章，方可生效。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員如果與委托評(píng)估項(xiàng)目有利害關(guān)系或者與當(dāng)事人有親緣關(guān)系的，必須回避。

房地產(chǎn)評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)為委托人提供的技術(shù)資料、商業(yè)秘密及評(píng)估結(jié)果保密。

第五十二條  房地產(chǎn)交易，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

房地產(chǎn)成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估價(jià)格繳納有關(guān)稅費(fèi)。

第五十三條  房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)人員實(shí)行年審制度，對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按季度向房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理部門(mén)報(bào)送業(yè)務(wù)報(bào)表，并繳納管理費(fèi)。

第五十四條  房地產(chǎn)市場(chǎng)信息廣告的，必須在廣告前持有關(guān)證件到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)進(jìn)行登記，經(jīng)審查同意，方可。

第五十五條  房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中必須遵守下列規(guī)定：

（一）遵守有關(guān)法律、法規(guī)；

（二）按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（三）依法繳納稅費(fèi)；

（四）按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)合理收費(fèi)；

（五）接受房地產(chǎn)市場(chǎng)管理等部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

第五十六條  房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中，不得有以下行為：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金或者其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦妫?/p>

（二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；

（三）同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

（四）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；

（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第七章  法律責(zé)任

第五十七條  對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，由旗縣級(jí)以上房產(chǎn)行政管理部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)按照下列規(guī)定予以處罰：

（一）違反本條例第五條規(guī)定，當(dāng)事人未按照規(guī)定到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)辦理手續(xù)交易房地產(chǎn)的，旗縣級(jí)以上房產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令其限期補(bǔ)辦交易手續(xù)，并對(duì)擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，處交易額百分之五至百分之十的罰款；對(duì)擅自交換房地產(chǎn)的，處交易額百分之二至百分之三的罰款；對(duì)擅自租賃房屋的，處實(shí)際租期評(píng)估租金總額一至二倍的罰款；對(duì)擅自抵押房地產(chǎn)、典當(dāng)房屋的，處房地產(chǎn)抵押額、房屋典價(jià)百分之三至百分之五的罰款。

（二）違反本條例第十三條第一款規(guī)定，預(yù)售商品房的，由旗縣級(jí)以上房產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令其停止預(yù)售活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并處以預(yù)售金額百分之五至百分之十的罰款。

（三）違反本條例第十七條、第五十四條規(guī)定，商品房預(yù)售廣告或者房地產(chǎn)市場(chǎng)信息廣告的，由廣告監(jiān)督管理機(jī)關(guān)責(zé)令停止廣告，沒(méi)收其違法所得，可以并處廣告費(fèi)一至二倍的罰款。

第12篇

總結(jié)是指社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)單位和個(gè)人在自身的某一時(shí)期、某一項(xiàng)目或某些工作告一段落或者全部完成后進(jìn)行回顧檢查、分析評(píng)價(jià)，從而肯定成績(jī)。以下是小編整理的前臺(tái)個(gè)人工作總結(jié)，希望可以提供給大家進(jìn)行參考和借鑒。

前臺(tái)個(gè)人工作總結(jié)1時(shí)光飛逝，不知不覺(jué)20__年已經(jīng)過(guò)去，在這過(guò)去的一年里，我在公司領(lǐng)導(dǎo)和同事的關(guān)心幫助下，順利的完成了本職工作，現(xiàn)對(duì)20__年來(lái)的工作做一個(gè)總結(jié)。

一、前臺(tái)接待方面

前臺(tái)接待是客服部的服務(wù)窗口，保持信息渠道暢通，監(jiān)督區(qū)域管理、調(diào)度和協(xié)調(diào)各部門(mén)工作，是前臺(tái)接待的主要職責(zé)。接待人員是展現(xiàn)公司形象的第一人，一言一行都代表著公司，是聯(lián)系小區(qū)住戶的窗口。

在工作中，我嚴(yán)格按照公司要求，工裝上崗，接待來(lái)訪人員以禮相迎，態(tài)度和藹的接聽(tīng)和轉(zhuǎn)接電話，仔細(xì)認(rèn)真的處理日常事務(wù)，耐心聽(tīng)取業(yè)主反映的問(wèn)題、需要解決的困難，細(xì)心解答并詳細(xì)的記錄，在第一時(shí)間安排人員上門(mén)服務(wù)。每個(gè)月月末，將來(lái)電記錄匯總，一年來(lái)共接到來(lái)電68個(gè)、去電130個(gè)，業(yè)主有效投訴2宗。業(yè)主的所有咨詢來(lái)電，我們都給予滿意回復(fù);業(yè)主的報(bào)修問(wèn)題，通過(guò)我們的及時(shí)聯(lián)系，根據(jù)報(bào)修內(nèi)容的不同積極進(jìn)行派工，爭(zhēng)取在最短的時(shí)間內(nèi)將問(wèn)題解決。同時(shí)，根據(jù)報(bào)修的完成情況及時(shí)的進(jìn)行上門(mén)回訪或電話回訪。業(yè)主的投訴，已上報(bào)有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)解決。

通過(guò)這些平凡的日常工作，使我的工作水平有了明顯的提高，受到了小區(qū)業(yè)主及領(lǐng)導(dǎo)的一致好評(píng)，也塑造了我們物業(yè)人的新形象。

二、檔案管理方面

檔案是在物業(yè)管理中直接形成的文件材料，嚴(yán)格按照檔案管理規(guī)定對(duì)業(yè)主資料、各部門(mén)檔案、報(bào)修單、工作聯(lián)絡(luò)函、放行條等資料進(jìn)行較徹底的分類整理，做到目錄清晰，檢索方便，各棟住戶資料進(jìn)行盒裝化、各部門(mén)檔案進(jìn)行袋裝化管理，按期、細(xì)致的整理完成。實(shí)現(xiàn)規(guī)范化管理，同時(shí)制定完善資料的保密制度。定期檢查檔案情況，改動(dòng)或缺少及時(shí)完善。一年共接到各類報(bào)修共64宗，辦理放行條42張，工作聯(lián)絡(luò)函10張。

三、各項(xiàng)費(fèi)用的收繳工作

鑒于物業(yè)管理是一個(gè)高投資、高成本、低回報(bào)的服務(wù)行業(yè)。要確保工作持續(xù)正常進(jìn)行，必須做好各項(xiàng)費(fèi)用的收繳工作，并保證按時(shí)足額收繳。一年共收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用___元;私家花園養(yǎng)護(hù)費(fèi)__元;光纖使用費(fèi)__元;預(yù)存水費(fèi)__元;有線電視初裝費(fèi)__元;燃?xì)獬跹b費(fèi)__元。

四、經(jīng)驗(yàn)與收獲

一年來(lái)，通過(guò)努力學(xué)習(xí)和不斷積累，思想認(rèn)識(shí)上還是工作能力上都有了較大的進(jìn)步，已具備了客服中心工作經(jīng)驗(yàn)，能夠比較從容地處理日常工作中出現(xiàn)的各類問(wèn)題，在組織管理能力、綜合分析能力、協(xié)調(diào)辦事能力和文字言語(yǔ)表達(dá)能力等方面，經(jīng)過(guò)一年的鍛煉都有了很大的提高，保證了本崗位各項(xiàng)工作的正常運(yùn)行，能夠以正確的態(tài)度對(duì)待各項(xiàng)工作任務(wù)，熱愛(ài)本職工作，認(rèn)真努力貫徹到實(shí)際工作中去。積極提高自身各項(xiàng)業(yè)務(wù)素質(zhì)，爭(zhēng)取工作的主動(dòng)性，具備較強(qiáng)的專業(yè)心、責(zé)任心，努力提高工作效率和工作質(zhì)量。

五、20__工作計(jì)劃

1、加強(qiáng)業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)提高，創(chuàng)新工作方法，提高工作效益。

2、進(jìn)一步加強(qiáng)客服中心的日常管理工作，明確任務(wù)，做到嚴(yán)謹(jǐn)有序。

3、結(jié)合實(shí)際情況，多從細(xì)節(jié)考慮，緊跟領(lǐng)導(dǎo)意圖，協(xié)調(diào)好內(nèi)外部關(guān)系，多為領(lǐng)導(dǎo)分憂解難。

前臺(tái)個(gè)人工作總結(jié)220__年即將過(guò)去，回首一年來(lái)的工作，感慨頗深，時(shí)光如梭，不知不覺(jué)中來(lái)__物業(yè)工作已一年有余了。在我看來(lái)，這是短暫而又漫長(zhǎng)的一年。短暫的是我還沒(méi)來(lái)得及掌握更多的工作技巧與專業(yè)知識(shí)，時(shí)光就已流逝;漫長(zhǎng)的是要成為一名優(yōu)秀的客服人員，今后的路還很漫長(zhǎng)。

回顧當(dāng)初來(lái)__物業(yè)應(yīng)聘客服崗位的事就像發(fā)生在昨天一樣，不過(guò)如今的我已從當(dāng)初懵懂的學(xué)生變成了肩負(fù)重要工作職責(zé)的__一員，對(duì)客服工作也由陌生變得熟悉。

很多人不了解客服工作，認(rèn)為它很簡(jiǎn)單、單調(diào)、甚至無(wú)聊，不過(guò)是接下電話、做下記錄、沒(méi)事時(shí)上上網(wǎng)罷了;其實(shí)不然，要做一名合格、稱職的客服人員，需具備相當(dāng)?shù)膶I(yè)知識(shí)，掌握一定的工作技巧，并要有高度的自覺(jué)性和工作責(zé)任心，否則工作上就會(huì)出現(xiàn)許多失誤、失職。前臺(tái)是整個(gè)服務(wù)中心的信息窗口，只有保持信息渠道的暢通才能有助于各項(xiàng)服務(wù)的開(kāi)展，客服人員不僅要接待業(yè)主的各類報(bào)修、咨詢、投訴和建議，更要及時(shí)地對(duì)各部門(mén)的工作進(jìn)行跟進(jìn)，對(duì)約修、報(bào)修的完成情況進(jìn)行回訪。為提高工作效率，在持續(xù)做好各項(xiàng)接待紀(jì)錄的同時(shí)，前臺(tái)還要負(fù)責(zé)各項(xiàng)資料的統(tǒng)計(jì)、存檔，使各種信息儲(chǔ)存更完整，查找更方便，保持原始資料的完整性，同時(shí)使各項(xiàng)工作均按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

下面是我這一年來(lái)的主要工作內(nèi)容：

1、按照要求，對(duì)業(yè)主的檔案資料進(jìn)行歸檔管理，發(fā)生更改及時(shí)做好跟蹤并更新。

2、對(duì)業(yè)主的報(bào)修、咨詢及時(shí)進(jìn)行回復(fù)，并記錄在業(yè)主信息登記表上。

3、業(yè)主收房、入住、裝修等手續(xù)和證件的辦理以及業(yè)主資料、檔案、鑰匙的歸檔。

4、對(duì)于業(yè)主反映的問(wèn)題進(jìn)行分類，聯(lián)系施工方進(jìn)行維修，跟蹤及反饋。

5、接受各方面信息，包括業(yè)主、裝修單位、房產(chǎn)公司、施工單位等信息，在做好記錄的同時(shí)通知相關(guān)部門(mén)和人員進(jìn)行處理，并對(duì)此過(guò)程進(jìn)行跟蹤，完成后進(jìn)行回訪。

6、資料錄入和文檔編排工作。

對(duì)公司的資料文檔和有關(guān)會(huì)議記錄，認(rèn)真做好錄入及編排打印，根據(jù)各部門(mén)的工作需要，制作表格文檔，草擬報(bào)表等。

在完成上述工作的過(guò)程中，我學(xué)到了很多，也成長(zhǎng)了不少。工作中的磨礪塑造了我的性格，提升了自身的心理素質(zhì)。對(duì)于我這個(gè)剛剛步入社會(huì)，工作經(jīng)驗(yàn)還不夠豐富的人而言，工作中難免會(huì)遇到各種各樣的阻礙和困難，幸運(yùn)的是在公司領(lǐng)導(dǎo)和同事們的大力幫助下，讓我在遇到困難時(shí)敢于能夠去面對(duì)，敢于接受挑戰(zhàn)，性格也逐步沉淀下來(lái)。在__物業(yè)我深刻體會(huì)到職業(yè)精神和微笑服務(wù)的真正含義。所謂職業(yè)精神就是當(dāng)你在工作崗位時(shí)，無(wú)論你之前有多辛苦，都應(yīng)把工作做到位，盡到自己的工作職責(zé)。所謂微笑服務(wù)就是當(dāng)你面對(duì)客戶時(shí)，無(wú)論你高興與否，煩惱與否，都應(yīng)以工作為重，急客戶所急，始終保持微笑，因?yàn)槲掖淼牟粏问俏覀€(gè)人的形象，更是公司的形象。

在這一年來(lái)的工作中我深深體會(huì)到了細(xì)節(jié)的重要性。細(xì)節(jié)因其“小”，往往被人輕視，甚至被忽視，也常常使人感到繁瑣，無(wú)暇顧及。在__的每一天，我都明白細(xì)節(jié)疏忽不得，馬虎不得;不論是擬就通知時(shí)的每一行文字，每一個(gè)標(biāo)點(diǎn)，還是領(lǐng)導(dǎo)強(qiáng)調(diào)的服務(wù)做細(xì)化，衛(wèi)生無(wú)死角等，都使我深刻的認(rèn)識(shí)到，只有深入細(xì)節(jié)，才能從中獲得回報(bào);細(xì)節(jié)產(chǎn)生效益，細(xì)節(jié)帶來(lái)成功。

工作學(xué)習(xí)拓展了我的才能，當(dāng)我把上級(jí)交付每一項(xiàng)工作都認(rèn)真努力的完成時(shí)，換來(lái)的也是上級(jí)對(duì)我的支持與肯定。前兩天剛制作完畢的圣誕、元旦小區(qū)布置方案是我自己做的第一個(gè)方案，當(dāng)該方案得到大家的一致認(rèn)可后，心中充滿成功的喜悅與對(duì)工作的激情;至于接下來(lái)宣傳欄的布置還有園區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)和春節(jié)小區(qū)的布置方案，我都會(huì)認(rèn)真負(fù)責(zé)的去對(duì)待，盡我所能把它們一項(xiàng)一項(xiàng)的做好。

在20__年這全新的一年里，我要努力改正過(guò)去一年里工作中的缺點(diǎn)，不斷提升自己，著重加強(qiáng)以下幾個(gè)方面的工作：

1、自覺(jué)遵守公司的各項(xiàng)管理制度。

2、努力學(xué)習(xí)物業(yè)管理知識(shí)，提高與客戶交流的技巧，完善客服接待流程及禮儀。

3、加強(qiáng)文案制作能力;

拓展各項(xiàng)工作技能，如學(xué)軟件的操作等。

4、進(jìn)一步改善自己的性格，提高對(duì)工作耐心度，更加注重細(xì)節(jié)，加強(qiáng)工作責(zé)任心和工作積極性。

5、多與各位領(lǐng)導(dǎo)、同事們溝通學(xué)習(xí)，取長(zhǎng)補(bǔ)短，提升自己各方面能力，跟上公司前進(jìn)的步伐。

很幸運(yùn)能加入__物業(yè)這個(gè)優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，__的文化理念，客服部的工作氛圍都不自覺(jué)地感染著我、推動(dòng)著我;讓我可以在工作中學(xué)習(xí)，在學(xué)習(xí)中成長(zhǎng);也確定了自己努力的方向。此時(shí)此刻，我的目標(biāo)就是力爭(zhēng)在新一年工作中挑戰(zhàn)自我、超越自我，與公司一起取得更大的進(jìn)步!

前臺(tái)個(gè)人工作總結(jié)3歲月如梭，轉(zhuǎn)眼又快迎來(lái)了新的季度。在即將過(guò)去的20__年里，我在公司領(lǐng)導(dǎo)是同事的關(guān)心和熱情幫助下，順利完成了前臺(tái)接待相應(yīng)的工作。現(xiàn)在對(duì)20__年的工作作出總結(jié)。

一、前臺(tái)工作的基本內(nèi)容。

前臺(tái)的工作是一個(gè)需要有耐心和責(zé)任心的崗位，熱誠(chéng)、積極的工作態(tài)度很重要。20__年11月，我開(kāi)始從事前臺(tái)接待工作，深知接待人員是展示公司形象的第一人。在工作中，嚴(yán)格按照公司的要求，工裝上崗，五官清秀。熱情對(duì)待每一個(gè)來(lái)訪客戶，并熱心的指引到相關(guān)的辦公室。為公司提供了方便，也為客戶提供了方便。接電話時(shí)，做到耐心聽(tīng)客戶的詢問(wèn)，并力所能及的作出相應(yīng)的解答。

二、前臺(tái)工作的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。

在到___企業(yè)工作前，雖然也有過(guò)前臺(tái)接待的工作經(jīng)驗(yàn)，但是，還是需要不斷學(xué)習(xí)和努力的。比如綜合素質(zhì)方面，責(zé)任心和事業(yè)心有待進(jìn)一步提高，服務(wù)觀念有待進(jìn)一步深入。在工作期間，讓我學(xué)會(huì)的如何更好的溝通，如何踏實(shí)的積極進(jìn)取。

三、前臺(tái)工作的下一步計(jì)劃。

基于對(duì)前臺(tái)接待工作的熱愛(ài)，我會(huì)嚴(yán)格要求自己不但要遵守公司的相關(guān)工作制度，還要更積極踏實(shí)的對(duì)待工作。努力提高工作素質(zhì)，加強(qiáng)對(duì)工作的責(zé)任心和事業(yè)心。我將進(jìn)一步更好的展示自己的優(yōu)點(diǎn)，克服不足，揚(yáng)長(zhǎng)避短。與公司及同事團(tuán)結(jié)一致，為公司創(chuàng)造更好的工作業(yè)績(jī)!

前臺(tái)個(gè)人工作總結(jié)4轉(zhuǎn)眼已是20_年了，20_年已經(jīng)在忙碌而充實(shí)的工作中過(guò)去了。在這一年里，在領(lǐng)導(dǎo)的幫忙和支持下，我較好的完成了本職工作，認(rèn)真的完成領(lǐng)導(dǎo)布置的各項(xiàng)工作任務(wù)，使我又積累了許多工作經(jīng)驗(yàn)，不斷提高自身的綜合潛力，以求在今后的工作中做到更好。現(xiàn)把這一年來(lái)的工作狀況總結(jié)如下：

一、認(rèn)真仔細(xì)的工作態(tài)度

辦公室日常的工作資料比較瑣碎，需要踏踏實(shí)實(shí)的去做每件任務(wù)，仔細(xì)謹(jǐn)慎的去完成且不能疏忽大意，否則會(huì)產(chǎn)生不必要的麻煩，甚至造成嚴(yán)重后果。20_年年初時(shí)，公司因發(fā)展需要，將公司名稱進(jìn)行了變更，而我們辦公室則需要將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書(shū)、人員注冊(cè)證書(shū)等相關(guān)證書(shū)的變更以及各分公司的相關(guān)證書(shū)等超多的證書(shū)進(jìn)行名稱變更，有些甚至需要出差辦理，這對(duì)我來(lái)說(shuō)是個(gè)巨大的挑戰(zhàn)，需要準(zhǔn)備很多的變更材料，在這過(guò)程中，出現(xiàn)了幾次材料準(zhǔn)備不充分、有遺漏的狀況，幸好在領(lǐng)導(dǎo)和同事的指導(dǎo)下，讓我及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題。這讓我在以后的工作中更要仔細(xì)地完成每一項(xiàng)任務(wù)。只有認(rèn)真仔細(xì)的工作態(tài)度才能更好的完成領(lǐng)導(dǎo)安排的工作任務(wù)。

二、盡心盡責(zé)做好各項(xiàng)工作

1、認(rèn)真做好黨務(wù)工作：完成20_年度黨費(fèi)收繳(_名黨員，共__元)，配合完成預(yù)備黨員轉(zhuǎn)正(x名，_x)及吸收預(yù)備黨員(x名，_x)的相關(guān)工作。

2、耐心細(xì)致地做好日常工作：公司相關(guān)證書(shū)的日常管理與維護(hù);

負(fù)責(zé)各種文件的分類存檔;負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)辦公室以及會(huì)議室的衛(wèi)生清潔及桌椅擺放，并持續(xù)整潔干凈;負(fù)責(zé)前來(lái)辦事人員的接待工作，持續(xù)良好的禮節(jié)禮貌為其辦理職責(zé)范圍內(nèi)的事務(wù)，不能處理的，及時(shí)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。

3、全力完成公司資質(zhì)維護(hù)、升級(jí)工作：20_年完成_信用手冊(cè)年檢事宜;

協(xié)助完成安全生產(chǎn)許可證延期事宜;百?gòu)?qiáng)企業(yè)申報(bào);_供電公司合格承包商資格審查;_重守證書(shū)的年審，_x重守證書(shū)的升級(jí)材料申報(bào);協(xié)助地基與基礎(chǔ)一級(jí)資質(zhì)、市政二級(jí)、機(jī)電資質(zhì)申報(bào);協(xié)助先進(jìn)企業(yè)、優(yōu)秀企業(yè)家、優(yōu)秀總工申報(bào);完成_信用手冊(cè)年檢事宜。

4、文件管理工作：根據(jù)工作需要，隨時(shí)制作各類表格、文檔等，同時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交待打印、掃描、復(fù)印的文件等，對(duì)上級(jí)機(jī)關(guān)、公司所發(fā)放的文件通知做到及時(shí)上傳下達(dá)。

對(duì)于領(lǐng)導(dǎo)完成的各種檢查報(bào)告、培訓(xùn)記錄、會(huì)議記錄等已及時(shí)進(jìn)行分類歸檔，以便查閱和管理。

5、協(xié)助工作：協(xié)助人力資源籌備、組織公司20_年度總結(jié)表彰大會(huì)事宜;

協(xié)助人力資源“__x”系列培訓(xùn)的組織活動(dòng)。

三、不足之處

在這一年的工作中，我一向嚴(yán)格要求自己，認(rèn)真及時(shí)做好領(lǐng)導(dǎo)布置的各項(xiàng)工作，對(duì)于工作中遇到的問(wèn)題虛心向領(lǐng)導(dǎo)和同事請(qǐng)教，不斷提高充實(shí)自己。我此刻已經(jīng)能夠較好地處理本崗位的日常工作及其他一些相關(guān)工作。當(dāng)然，工作中也存在不少問(wèn)題，主要表此刻：

1、做事不夠細(xì)心：辦公室文員工作是一項(xiàng)瑣碎的工作，因此更考驗(yàn)人的細(xì)心。

文員的每一項(xiàng)工作都要有條不紊的進(jìn)行，切不可三心二意，做完每項(xiàng)工作要養(yǎng)成檢查的習(xí)慣。有幾次整理材料，當(dāng)我填寫(xiě)完數(shù)據(jù)或者文檔時(shí)簡(jiǎn)單看了下就直接選取了提交領(lǐng)導(dǎo)，本以為沒(méi)有問(wèn)題，結(jié)果有部分?jǐn)?shù)據(jù)或者文檔資料填寫(xiě)錯(cuò)誤了，之后得到了領(lǐng)導(dǎo)的批評(píng)，當(dāng)時(shí)我明白了是自己做事不夠細(xì)心才導(dǎo)致了錯(cuò)誤的發(fā)生。

2、缺乏用心主動(dòng)性：不能用心主動(dòng)地去完成工作，而是被動(dòng)消極地適應(yīng)工作需要。

領(lǐng)導(dǎo)交辦的事情基本上都能完成，但幾乎都只是為了完成工作而工作，不能在諸多的事務(wù)中及時(shí)分清輕重緩急，有時(shí)還會(huì)借口事情多而拖延。對(duì)于問(wèn)題的解決只是浮于表面，而沒(méi)有深入的了解。喜歡推卸，不認(rèn)真反省自身不足。

3、工作不是很扎實(shí)：忙碌于日常小事，工作沒(méi)有上升到必須高度。

不能專注于工作學(xué)習(xí)，很多知識(shí)雖然了解但卻不精。比如ExCL表格、Word文檔的使用、圖片的制作和處理等都不是很精通，只能運(yùn)用一些簡(jiǎn)單的功能。在今后的工作中，我將努力改正自身缺點(diǎn)，以更大的熱情投入到工作中去。

四、改善之處

作為一名辦公室文員，我充分認(rèn)識(shí)到自己的工作雖然瑣碎但也有它的重要性。在以后的工作中我必須嚴(yán)格要求自己，在工作中發(fā)揮自己的潛力為公司服務(wù)。期望在以后的工作中，再接再厲，取得更大的成績(jī)。

1、端正工作態(tài)度：增強(qiáng)主動(dòng)性，改掉自身的缺點(diǎn)，要抱以一個(gè)正確的心態(tài)，踏踏實(shí)實(shí)、任勞任怨地完成上級(jí)交派的工作;

在以后的工作中不斷的學(xué)習(xí)、進(jìn)取、完善自己，以便更好地完成自己的本職工作。

2、不斷提高自己：抓住每一次讓自己學(xué)習(xí)和成長(zhǎng)的機(jī)會(huì)，以飽滿的熱情全身心地投入工作學(xué)習(xí)，為自己的工作積累必要的基礎(chǔ)知識(shí)和基本技能。

雖然辦公室的工作瑣碎、繁雜，但是我將從多方面努力進(jìn)一步提高自身的工作潛力，以用心的心態(tài)應(yīng)對(duì)每一天的工作任務(wù)。

3、改善工作方法：學(xué)習(xí)借鑒領(lǐng)導(dǎo)同事的工作方法，學(xué)會(huì)在繁雜的事務(wù)中，梳理事情的輕重緩急，以求用效率的完成各項(xiàng)工作。

五、總結(jié)

感謝領(lǐng)導(dǎo)和各位同事在這一年里對(duì)于我工作的幫忙和支持，今后我將嚴(yán)格要求自己用心做好每一項(xiàng)工作任務(wù)，雖然我還有一些經(jīng)驗(yàn)上的不足和潛力上的欠缺，但我相信努力就會(huì)有收獲，只要我們彼此多份理解與溝通，相互配合，相信_(tái)的明天會(huì)更好。

前臺(tái)個(gè)人工作總結(jié)5過(guò)去的一年里，在公司領(lǐng)導(dǎo)和同事們的關(guān)心支持下，辦公室緊緊圍繞公司中心工作，團(tuán)結(jié)協(xié)作、盡職盡責(zé)，全面發(fā)揮參謀助手、服務(wù)保障、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)的職能作用，通過(guò)全體成員的不懈努力，較好地完成了各項(xiàng)工作任務(wù)，現(xiàn)將本年度工作情況和明年工作計(jì)劃匯報(bào)如下：

一、主要工作情況

(一)全心全意做好行政服務(wù)工作，為集團(tuán)及各部門(mén)順利工作提供后勤保障和基礎(chǔ)支持。

辦公室的工作是以服務(wù)為宗旨，為領(lǐng)導(dǎo)服務(wù)、為部門(mén)服務(wù)、為員工服務(wù)。提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)是辦公室工作永恒的主題，也是辦公室全體成員不懈的追求，過(guò)去的一年里，辦公室通過(guò)不斷提高員工的素質(zhì)，逐步轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，牢固樹(shù)立服務(wù)意識(shí)，全心做好服務(wù)。行政前臺(tái)，事情多，任務(wù)重，既要做好為公司全體員工服務(wù)，又要兼顧來(lái)訪接待、來(lái)電記錄、會(huì)務(wù)工作，還要做好信件收發(fā)登記工作、統(tǒng)一訂餐等。每天最早上班、最晚下班的是前臺(tái)，義務(wù)加班加點(diǎn)的工作是前臺(tái)常年不變的堅(jiān)持。

為了確保全體員工有一個(gè)干凈、整潔、舒適的辦公環(huán)境，前臺(tái)吃苦耐勞，用心細(xì)心，在上班之前將所有辦公室、辦公桌整理完畢。車(chē)隊(duì)司機(jī)更是任勞任怨，甘于奉獻(xiàn)，“5+2”“、白+黑”到處都有他們接送客戶，保證公司領(lǐng)導(dǎo)、緊急業(yè)務(wù)用車(chē)的忙碌身影。可以說(shuō)，集團(tuán)每個(gè)辦理緊急業(yè)務(wù)的人員背后，都有一名或多名默默奉獻(xiàn)的車(chē)隊(duì)司機(jī)。

車(chē)隊(duì)司機(jī)在盡力保障安全的同時(shí)，為公司所有車(chē)輛辦理保險(xiǎn)、年檢、油卡等后勤保障工作。在辦公用品采購(gòu)、申領(lǐng)和發(fā)放上，辦公室員工嚴(yán)格做到先走oa申請(qǐng)程序，控制辦公用品申請(qǐng)數(shù)量，高效采購(gòu)、發(fā)放辦公用品，做到物盡其用，減支降耗，正是依賴于辦公室所有成員的耐心堅(jiān)持和不懈努力，才使得辦公室在過(guò)去的一年里，能夠“全面、細(xì)致”的為集團(tuán)及各部門(mén)工作順利進(jìn)行提供了良好的后勤保障和基礎(chǔ)支持。

(二)細(xì)心做好印章、證照管理工作，提高公章使用的嚴(yán)肅性和規(guī)范性。

辦公室工作人員認(rèn)真做好公司合同章、業(yè)務(wù)章的使用和登記，嚴(yán)格審核每一個(gè)需要蓋章的合同、協(xié)議，確保公章使用的嚴(yán)肅性和規(guī)范性。一是安排專人專崗做好公章管理。嚴(yán)格規(guī)范公章的申請(qǐng)使用，每次使用公章需按照規(guī)定流程進(jìn)行申請(qǐng)登記，避免私用濫用公章的情況出現(xiàn)，確保公章使用的規(guī)范性和嚴(yán)肅性。二是做好公司各類證照的日常使用和存放管理。分門(mén)別類將公司各種證照歸類存放管理，日常需要使用時(shí)，按照申請(qǐng)領(lǐng)用登記程序管理，掌握證照使用動(dòng)向，確保證照使用便利性和安全性。三是做好公司合同、協(xié)議等文字和內(nèi)容的審核把關(guān)，限度避免公司合同在文字方面的錯(cuò)漏，把公司利益放在首位，以嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真、精益求精地工作態(tài)度，確保每份涉及公章使用合同、協(xié)議的合法性和規(guī)范性，把好行政辦公最后一道關(guān)。

(三)精心組織協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)集體活動(dòng)。

過(guò)去的這一年，辦公室以“溝通協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理”作為開(kāi)展工作的切入點(diǎn)，在全心做好服務(wù)工作的'同時(shí)，更注重與各部門(mén)的精心協(xié)作配合。一是在組織集團(tuán)會(huì)議等集體活動(dòng)方面，提前做好服務(wù)工作，預(yù)先了解活動(dòng)規(guī)格、參與人數(shù)、活動(dòng)通知、現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)、用餐安排、車(chē)輛服務(wù)等情況，圓滿完成了集團(tuán)內(nèi)外大小會(huì)議等組織協(xié)調(diào)工作。二是組織集團(tuán)公司全體工作人員進(jìn)行全面體檢，讓員工掌握自身健康狀況，預(yù)防疾病發(fā)生，提升公司凝聚力，以更好地投入緊張工作，為公司創(chuàng)造價(jià)值。三是統(tǒng)籌公司與重大客戶簽約的各項(xiàng)服務(wù)工作，預(yù)先準(zhǔn)備簽約文件、預(yù)訂簽約場(chǎng)地、簽約展板、內(nèi)外溝通，有效提升了公司工作效能和社會(huì)美譽(yù)度。

二、工作中尚待改進(jìn)的地方

辦公室工作大都是幕后進(jìn)行的綜合性工作，工作想“出彩”很不容易，想一點(diǎn)不出錯(cuò)卻很難。回顧辦公室一年的工作，雖取得了一些成績(jī)，但同樣存在尚待改進(jìn)之處：

(一)工作效率有待進(jìn)一步提高。辦公室工作的特點(diǎn)是綜合、瑣碎，但又不可或缺。辦公制度尚需進(jìn)一步完善，團(tuán)隊(duì)的做事方式和方法，還需要不斷磨合提升，在分工和協(xié)作中，進(jìn)一步提高工作效率。

(二)工作細(xì)致度有待進(jìn)一步提升。辦公室的工作事無(wú)巨細(xì)，在一些日常事務(wù)工作中，由于工作疏忽，細(xì)節(jié)方面容易出現(xiàn)各種紕漏，因此要嚴(yán)把細(xì)致關(guān)，進(jìn)一步提升工作細(xì)致度。

(三)管理水平有待進(jìn)一步提升。辦公室管理水平離集團(tuán)的嚴(yán)格高效要求還有一定差距。辦公室內(nèi)部管理尚不夠明確細(xì)致，一些管理制度沒(méi)有很好的落實(shí)執(zhí)行，同時(shí)缺乏制度執(zhí)行的監(jiān)督機(jī)制，因此辦公室的科學(xué)化管理水平有待進(jìn)一步提升。

三、20_年的工作計(jì)劃

20_年是公司繼續(xù)開(kāi)拓創(chuàng)新、再續(xù)輝煌新的一年。辦公室作為公司的服務(wù)部門(mén)任重道遠(yuǎn)。辦公室成員將進(jìn)一步高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，不斷學(xué)習(xí)，全面提升辦公室管理工作引領(lǐng)、服務(wù)和保障能力，助力公司發(fā)展。具體工作計(jì)劃如下：

(一)加強(qiáng)溝通，做好領(lǐng)導(dǎo)的助手。準(zhǔn)確理解公司領(lǐng)導(dǎo)意圖，做好上情下達(dá)、下情上報(bào)工作。保持與其它部門(mén)的充分溝通，盡可能了解各項(xiàng)業(yè)務(wù)的進(jìn)展展情況，并將信息及時(shí)整理反饋給公司領(lǐng)導(dǎo)，有效協(xié)助上級(jí)開(kāi)展工作，真正做好領(lǐng)導(dǎo)的助手。

(二)強(qiáng)化主動(dòng)意識(shí)，做好各項(xiàng)服務(wù)。在工作中堅(jiān)持以“服務(wù)”為宗旨，強(qiáng)化本部門(mén)人員素質(zhì)及責(zé)任意識(shí)，提高辦事的實(shí)效性，不斷強(qiáng)化主動(dòng)服務(wù)意識(shí)，持續(xù)提升辦公室對(duì)其他部門(mén)的支持能力和服務(wù)水平。服務(wù)工作要實(shí)現(xiàn)兩大轉(zhuǎn)變：

一是實(shí)現(xiàn)被動(dòng)服務(wù)向主動(dòng)服務(wù)轉(zhuǎn)變。辦公室的工作突發(fā)性、偶然性、被動(dòng)性強(qiáng)。因此，對(duì)待各項(xiàng)工作要未雨綢繆，以工作的超前性、預(yù)見(jiàn)性增加工作的主動(dòng)性。