時間：2023-05-30 08:55:10
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房建工程砌體施工方案，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關鍵詞 房屋建筑 建筑工程 冬季施工 施工技術 工程質量
在房建工程的冬季施工中，一定要采取一些特殊的施工防護措施，做好各方面的前提保障工作，以保證工程的正常施工和施工人員的安全。當然，在無法施工的條件下，絕不能盲目追求工期而忽視了安全施工及工程質量。當室外環境已經到了無法采用人為措施彌補的時候，應當機立斷采取停工措施。只有正確的決策和合理的措施，才能保證科學合理的工程生產。
一、 房建工程冬季施工技術的注意事項
1.土方工程施工技術的注意事項。（1）基礎土方工程應盡量避開在冬季施工，如需在冬季施工，則應制定詳盡的施工計劃，合理的施工方案及切實可行的技術措施，同時組織好施工管理，爭取在短時間內完成施工。（2）施工現場的道路要保持暢通，運輸車輛及行駛道路均應增設必要的防滑措施（例如沿路覆蓋草袋）。（3）在相鄰建筑側邊開挖土方時，要采取對舊建筑物地基土免受凍害的措施。施工時，盡量做到快挖快填，以防止地基受凍。（4）基坑槽內應做好排水措施，防止產生積水，造成由于土壁下部受多次凍融循環而形成塌方。（5）開挖好的基坑底部應采取必要的保溫措施，如保留腳泥或鋪設草包。（6）土方回填前，應將基坑底部的冰雪及保溫材料清理干凈；室外基坑或管溝可用含凍土塊的土回填，但凍土塊體積不超過填土總體積的15%。室內的坑、槽、管溝不得用含有凍土塊的土回填；回填土工作應連續進行，防止基土或填土層受凍。
2.砌筑工程施工技術的注意事項。冬施期間的砌筑工程，主要是采用抗凍砂漿法施工。（1）防凍劑的摻量應根據當日氣溫和實驗配合比實施。（2）當室外大氣溫低于-10 ℃及施工上需要時，對原材料進行加熱，應優先加熱水；當滿足不了熱工計算的溫度時，再進行砂子加熱，但要注意水溫不得超過80 ℃，砂子溫度不得超過40 ℃，水泥不可加熱，但應放在不低于0 ℃得室內。（3）砌筑砂漿使用溫度，當氣溫在-10 ℃以內，在-10 ℃～20 ℃時，為+10 ℃。攪拌好得砂漿要注意運輸、存放、使用時的溫度損失，最好隨用隨拌。（4）操作上應按照“三一”砌筑法砌筑。灰縫應控制在10 mm以內，磚砌體在當日施工完畢后，必須在表面覆蓋保溫材料。（5） 磚上冰、霜、雪要清除，一般不得澆水，冬施工砌筑工程不可采用無熟料水泥，不得使用白灰砂漿或黏土砂漿，砂子要清除冰塊。（6） 每日砌筑后，應及時在砌筑表面進行保護性覆蓋，砌筑表面不得留有砂漿。
3.鋼筋工程施工技術注意事項。（1）鋼筋現場焊接要設置簡易擋風及覆蓋措施。防止焊后急劇降溫。（2）接頭在焊接之前應清楚冰雪、污垢雜物。應使焊縫和熱影響區緩慢冷卻。焊后未冷卻的接頭應避免碰到冰雪，當環境溫度低于-20 ℃時，不得進行施焊。（3）鋼筋在負溫度下進行冷拉時，其溫度不宜低于-20 ℃。
4.砼工程施工技術注意事項。（1）根據自然氣溫條件和工程的結構類型、原材料、工期限制等要求，從節約能源和降低冬施費用著想，采用蓄熱法、摻外加劑、保溫材料覆蓋的綜個法進行施工。（2）砼應及時運到澆筑地點，在運輸過程中，要注意防上砼熱量損失，表面凍結，砼離析、水泥和砂漿流失，坍落度變化等現象。砼入模溫度不得低于10 ℃，一般控制在15 ℃～20 ℃。（3）砼在澆筑前應清除模板和鋼筋上的冰雪和污垢，澆筑時風力超過4級，需在迎風面采取防風、防凍保護措施。（4）砼澆筑完畢后，應立即對砼表而進行保溫，墻模板外掛阻燃草袋子。砼板上應覆蓋一層薄膜，一層阻燃草袋，氣溫特別低時，再加蓋-層阻燃保溫材料。（5）作好砼的測溫工作，按施工方案布置測溫孔，并應編號。砼澆筑前，對測溫人員應作詳細交底。測溫孔應在澆筑砼的同時及時留好。（6）按規定作好冬期施工砼試塊管理工作，試塊組數應比常溫多兩組，此兩組試塊應在施工部位同條件養護。
5.混凝土施工技術注意事項。（1）冬期施工對混凝土原材料的加熱是保證混凝土早期強度增長的重要因素，在施工過程中要確定原材料的加熱溫度，作好加熱措施，定時進行溫度測量，保證加熱溫度達到要求。（2）控制好混凝土的入模溫度。施工中作好混凝土澆筑入模溫度，一般不應低于2 ℃，溫度過低，則容易造成新澆混凝土冷卻過快，使混凝土在很短時間內降至冰點溫度而影響混凝土早期強度增長。（3）作好試塊的留置工作。根據規范冬期施工試塊留置不少于2組（六塊），與結構同條件養護，分別用于檢驗受凍前混凝土和轉入常溫養護28 d的混凝土強度。（4）加強成品的養護。
二、房建工程冬季施工的質量保證措施
1.冬季施工必須確保工程質量，做到安全生產。冬季施工的措施方案金經濟合理，使增加的費用最少，并盡量減少能源消耗，縮短工期。
2.已確定進入冬期施工的項目，在冬施材料、設備落實后，要保證施工力量，做到連續施工，避免造成不必的浪費。
3.編制冬季施工方案，應根據工程特點及冬季施工信息的反饋情況，布置年度冬期施工原則及實施方針。
4.技術培訓。進入冬季施工前，施工管理人員、測溫人員進行培訓考核。
5.施工現場所有準備工作，必須在砼澆筑前完成，達到進入冬期施工的條件。現場準備要求：原料加熱設備符合要求，保溫圍護好；外加劑有儲備，保管好，無破裂；供水消防管線，模板的保溫措施已完成；測溫工作已開始進行，測溫記錄齊全，現場生活設施做好入冬準備，并符合安全消防要求，未完成工序進入冬期施工前應停在合理部位。
6.冬季施工計劃管理。進入冬期施工前，將冬季施工準備工作項目和用工納入生產計劃和用工計劃，并結合各級施工方案，統一安排生產計劃。冬季施工過程中嚴格按《冬期施工技術規定》中的要求和冬期施工方案確定的原則和施工方法進行施工。
7.測溫與保溫管理。在整個冬期施工過程中項目組織專人進行測溫工作，負責測溫人員應每天測溫情況通知工地負責人，出現異常情況立即采取措施，測溫記錄最后由技術員歸入技術檔案。測溫項目：每日實測室外最低、最高溫度、砂漿溫度。
8.冬期施工管理工作，冬期施工過程中除值班經理每周檢查一次外，執法部門應每周組織檢查二次冬期施工管理工作，檢查各項冬期施工措施的落實和施工過程中存在的安全隱患，同時做好檢查記錄，及時組織整改，確保冬期施工安全而高質量。
關鍵詞：水利工程；灌區節水改造；施工組織設計
中圖分類號：TV文獻標識碼： A 文章編號：
灌區節水改造工程作為水利工程的一部分，它的項目主要有渠道防滲、加深、新建節水閘、控制閘、跌水、斗門、排水溝、農道橋等等。單項的工程量小,每個建筑物的砼量約100m3。
一、工程施工組織設計的分類
根據工程施工組織設計階段的不同，施工組織設計可分為兩類：一類是投標前的施工組織設計（簡稱標前設計），另一類是簽定工程承包合同后編制的施工組織設計（簡稱標后設計）。標前設計的服務范圍是投標與簽約，編制時間為投標書編制前，編制者為經營管理層，追求的主要目標是中標和經濟效益，是規劃性文件；標后設計的服務范圍是施工準備至驗收，編制時間為簽約后開工前，編制者為項目管理層，追求的主要目標是施工效率和效益，是控制性、作業性文件。
按施工組織設計的工程對象分類，可分為施工組織總設計，單項（單位）工程施工組織設計和分部工程施工組織設計。
二、工程施工組織設計的基本內容
工程施工組織設計的基本內容不論標前設計還是標后設計，主要包括施工導流、施工方法（或工藝）、施工進度及施工布置等。
2.1 施工導流
灌區部分工程是在雨季的河道上進行施工的，為解決河水與施工的矛盾，需將河水部分或全部導走；同時，還要盡可能保持在施工期內河流的綜合利用條件未被破壞，因此要專門研究施工導流問題。
在水利工程設計中，施工導流設計不僅是選擇壩址、樞紐布置、壩型結構與施工方法、施工進度及施工布置的重要因素，任何水利工程施工必須與自然條件相適應，其中至關重要的是與水情規律相適應。一般情況下，適應水情規律總費用比改變水情規律費用付出的代價要少得多。
2.2 土石方工程
在灌區的水利工程施工中，土石方工程項目占相當大的比重，土石方工程施工方案編制應在滿足施工強度要求和工期要求的基礎上，并結合成本最優選定施工機械、施工方法、施工工藝，特別要綜合考慮關鍵部位和自然條件以及特殊要求的工程項目的施工方法和工藝，最后選定綜合平衡的施工方案。
2.2.1 土石方開挖
首先，工種多且需要較長時間或難度大的施工區段應盡早開工。其次，工種不多但處在項目關鍵線路上的區段，必須提前施工。水利工程和土石方工程根據施工對象一般可分為基坑開挖、渠道開挖、河道疏浚。
灌區的土石方開挖主要采用1m3 反鏟挖掘機開挖和人工開挖，74 kW 推土機集料。開挖前，先實測地形，并按設計圖紙或監理工程師指示測出開挖線，經監理工程師復核后實施。然后清理植物及拆除砌體，清理范圍延伸至離施工圖紙所示最大開挖線邊線或建筑物外邊線至少5 m 的距離，挖出樹根為至少3 m 的距離。場地清理及砌體拆除主要以人工用鍬、鎬、鋼釬等工具進行敲擊處理，拆除后的垃圾按監理工程師指定地點堆放。按從上至下分層開挖的順序進行，并隨時保持一定的坡勢，以利雨季排水。機械開挖要保留一定余地，然后人工進行修整。對于含水率大或土質疏松的土體應盡快進行下一步工序，避免邊坡失穩。開挖料可以利用部分用于土方填筑，其余棄料由10t自卸汽車運往指定堆放點。開挖至設計標準時，需組織咨詢工程師現場鑒定驗收，經認可合格后方可進行下道工序的施工。
2.2.2 土石方填筑
在施工期不斷檢測，以檢驗含水量和碾壓系數，及時調整施工參數。壓實土方工程的施工方案主要根據技術要求、工期要求、現場地形、地貌及機械作業水平、當地的自然條件（水文、氣象、徑流等）決定。
土方加填時嚴格按要求的程序進行施工，根據批準的施工措施計劃和施工詳圖以及技術規范規定的尺寸、高程及質量標準，實施填筑夯打。土方回填前做夯打試驗，根據試驗確定最優含水率及夯打次數，并在回填區測量放線。測量后，應根據總進度和土料場供土量做好挖填平衡計劃，并保持土料供需的均衡性。土料含水率大于或小于最優含水率時，應進行調整，如雨天含水率大時應翻曬，晴天含水率小時應灑水，一般情況下，土料含水率約大于最優含水率2% ~ 3%為宜。并且每填筑一層必須經過檢驗，經取樣后達到設計干容重，再填上一層，每200 m3 取樣一組，所取土樣分布均勻，具有代表性，編號注明位置高程，以便核對。土質必須符合技術要求，選用土質不含植物根莖、磚瓦、垃圾等雜質，土料最大塊徑不超過5cm。
每鋪一層新土前，應刨至下一層土，使上下易于結合，夯填采用蛙式打夯機或人工夯實。在與坡面接合的基礎上應將松土鏟除至干容重合格時才可鋪筑上層土。建筑物接頭處將兩端坡度取1∶3，建筑物建成后分層回夯。
2.3 鋼筋混凝土工程
鋼筋混凝土工程是水利工程的主要內容，對整個水利工程的工期和質量起到舉足輕重的作用。鋼筋混凝土工程主要由鋼筋、模板和混凝土3 個工程組成。鋼筋混凝土工程的主要內容包括，砼施工方案的選定，施工機械設備選型，設備數量的確定，混凝土拌和、運輸、澆筑系統的布置，模板、鋼筋的制作安裝運輸等。
2.4 閘門、啟閉機的安裝
設備安裝前，先按施工圖紙全面檢查安裝部位的情況并進行清理，檢查設備構件和零部件的完好性并進行保養，然后按圖紙要求埋設預埋件并與一期砼預埋件焊牢，埋件上的不銹鋼材料應用不銹鋼焊條焊接。埋件上的連接焊在埋設完畢后澆筑二期砼后仔細打磨，使其表面粗糙度與焊接構件一致，并對所有的工作面進行清理。
閘門用汽車起重機吊裝。在水封裝置安裝時，先將橡皮按需要的長度粘接好，再與水封壓板一起配鉆螺栓孔。閘門安裝后應清除埋件、閘門上的所有雜物，在滑道支撐面和滾輪軸套涂上或灌注脂。
啟閉機按制造廠提供的圖紙和技術說明書要求安裝、調試和試運轉，啟閉機的基礎建筑物，必須穩固安全。機座和基礎構件的混凝土，按施工圖紙的規定澆筑，在混凝土強度未達到設計強度時，不拆除和改變啟閉機的臨時支撐，不進行調試和試運轉。
2.5 施工方法
施工方法是施工組織設計的基礎，它由施工技術、施工順序及施工工藝在特定的施工設備情況下構成。施工方法的重要性在于研究建筑物結構的施工技術可行性與經濟合理性，其研究的主要項目包括研究主體工程建筑物實施順序和方法的施工技術特性；在特定技術裝備條件下，研究施工期限內所達到的施工強度的合理指標；研究適應施工順序的施工平面與高程的場地合理布置；研究必要的技術物質供應及材料消耗，作為提供預算分析單價的基礎資料；研究工程建設的施工安全、質量、進度及效益等科學管理的施工工藝與要求。
2.6 施工進度
施工進度計劃是從工程建設的施工準備起始到竣工為止的整個施工期內，所有建筑物組成的樞紐布置中的各個單項建筑物工程修建的施工程序、施工速度及其技術供應的相互關系，通過協調綜合平衡后，顯示總體規劃的強度與時間進程的指標。目前進度計劃表現形式主要有橫道圖和網絡圖。網絡圖的應用技術已得到了世界各國的公認，通過對網絡圖中各時間參數的調整，不斷改進網絡計劃，尋求最優方案，以求在計劃執行過程中對計劃進行有效的控制與監督，保證合理地使用人力、物力和財力，以最小的消耗取得最大的經濟效益。
2.7 施工布置
施工布置的目的是為主體工程施工及運行服務的，是正確處理全工地在施工期間所需各項設施和永久建筑物之間的空間關系，按施工方案和施工總進度計劃合理規劃交通道路、材料倉庫、附屬生產企業、臨時房屋建筑和臨時水、電管線等，指導現場文明施工。根據本工程的施工特點，工程區沿渠狹長布置，比較分散。在渠道中部接近村莊設施工管理項目部，職工生活和管理用房均設在附近村莊，租用民房。在各施工點區域內均集中布置材料倉庫及搭臨時帳篷作為現場辦公點，水、電系統，混凝土拌和系統，沿線分段設置，混凝土拌和主要采用小型攪拌機。
2.8 施工組織機構
一般來說，項目經理在業主和咨詢工程師面前就是承包商的全權代表，對內他是項目負責人，對項目的經營結果負責，對所有員工有任免權，對財務和物資有決定權，對所有項目規章制度有監督執行和解釋權。項目副經理主管綜合部，也就是管理人力資源和后勤，辦公室、營地、接待等，也管理與聯營體事務及與業主及咨詢工程師的總協調。總工主要負責技術和生產，包括設計計劃方案部、施工部、質量安全部。項目經理直接管理財務部、合同結算部、物資部及大分包商。
三、施工總體布置
施工總體布置是投標階段施工組織設計的主要內容。根據灌區工程項目的特點、規模和施工條件，妥善解決主體工程施工期所需的臨時交通道路、臨時房屋、倉庫、輔助企業、施工動力、給排水管線和通訊設施等其他生活生產設施的平面和高程布置，保證施工的便利與有序。
關鍵詞：房建；施工；質量；控制；探討
Abstract: this article from the quality guarantee system, construction preparation stage, stage of construction, the completion acceptance stage construction quality management and control is expounded, puts forward the control housing project construction quality important core problem.
Keywords: fittest; The construction; Quality; Control; explore
中圖分類號：O213.1 文獻標識碼：A 文章編號
作為建筑工程產品的房建工程，由于工期長、投資大、建設地點固定、露天作業受外界環境影響大、施工工序復雜、影響質量的因素多，施工質量較難控制。房屋建筑工程施工質量的好壞與人們的生產生活密切相關，建成后的項目投入使用是否安全可靠，關系到國家和人民的生命、財產安全，施工階段是形成建筑產品質量的關鍵環節，所以施工質量管理與控制至關重要。房建工程項目質量管理與控制是一個系統工程，從可行性研究、勘察設計、施工、竣工驗收等階段，都存在質量管理與控制問題。施工階段的質量管理與控制是房建工程項目全過程質量控制的核心，施工階段質量管理與控制手段的有效性，關系到整個工程項目的最終質量能否達到國家規范和項目業主投資的要求，決定建設產品的使用功能、壽命和經濟效益。
一、成立項目質量管理領導班子，建立健全質量保證體系是施工質量管理與控制的前提條件。
施工單位在與項目業主簽訂房屋建筑工程施工承包合同后，按合同工期及業主要求進駐施工現場后，首先要成立以項目經理、項目總工為首，質檢員、試驗員、材料員及施工技術人員為組成人員的質量管理領導班子。由質量管理領導班子編制項目管理質量目標、項目質量管理方針、項目施工質量控制點及項目質量管理辦法等，由項目總工審核，經施工企業技術負責人審批后，項目經理組織實施。實例證明，施工質量品質優良的房建工程都是與施工項目強有力的質量管理領導班子和健全的質量保證體系是分不開的。
二、施工準備階段的質量管理與控制同樣重要
1.施工項目環境與地質調查。施工項目環境與地質調查工作相當重要，是施工現場收集的第一手基礎資料，施工項目環境與地質調查工作具體收集的資料包括：地形與環境條件、地質條件、地震級別、工程水文地質情況，氣象條件以及當地水、電、能源供應條件、交通運輸條件、材料供應條件等。它不但可以作為地質勘察報告不詳部位的補充，而且是編制合理的施工技術與組織方案的重要依據，是保證房建工程施工質量的重要環節之一。
2.核對設計施工圖，提出施工圖疑問，參加設計施工圖交底。項目部要組織施工技術人員，分建筑、結構、給排水、電氣工程、安裝工程等專業進行施工圖紙審核，圖紙審核要注意專業之間的交叉和結合現場施工條件，征對各專業提出的施工圖疑問進行整理，并將疑問遞交項目業主及設計院。由項目業主召集設計院、監理單位、施工單位相關人員參加設計施工圖交底會議，在會上由設計人員介紹設計意圖，討論各方提出的施工圖疑問，由設計人員進行答復，形成會議紀要，作為施工的依據之一，這樣可以解決施工圖中各專業設計之間的矛盾、錯誤和遺漏，為房建施工掃清障礙，有利于控制房建施工質量。
3.根據房建工程規模、項目特點和施工企業技術力量編制實施性施工組織設計。施工組織設計是指導施工準備和組織施工的全面技術經濟文件。實施性施工組織設計要根據設計文件、工程項目特點、現場條件、施工難易程度、施工工期和施工企業技術力量等因素進行編制，施工組織設計要有征對性、合理性、可操作性。對施工組織設計要進行兩方面的控制：一是選定施工方案后，制定施工進度時，必須考慮施工順序、施工流向，主要分部分項工程的施工方法，特殊項目的施工方法和技術措施能否保證工程質量；二是制定施工方案時，必須進行技術經濟比較，使工程項目滿足符合性、有效性和可靠性要求，取得施工工期短、成本低、安全生產、效益好的經濟質量。
4.房建項目控制導線網測設。房建項目控制導線網根據業主提供的原始基準點、基準線、標高等原始數據資料進行引測，根據房屋設計主軸線建立施工測量控制網，是施工之前進行質量控制的一項基礎工作。準確地測定與保護好場地平面控制網和主軸線的樁位，是整個場地內建筑物、構筑物定位的依據，是保證整個施工測量精度和順利進行施工的基礎。
三、施工階段的質量管理和控制是質量管理的核心
1.組織施工技術交底。按照工程重要程度，單位工程開工前，應由企業或項目技術負責人組織全面的技術交底。工程復雜、工期長的工程可按基礎、結構、安裝、裝修等分幾個階段分別組織技術交底。各分項工程施工前，應由項目技術負責人向施工技術人員、參加該項目施工的所有班組長和配合工種組長進行交底。各分項工程施工時，再由施工技術人員和班組長向操作工人進行全面交底。交底內容包括圖紙交底、施工組織設計交底、分項工程技術交底和安全交底等。通過交底明確對軸線、尺寸、標高、預留孔洞、預埋件、材料規格及配合比等要求，明確工序搭接、工種配合、施工方法、進度等施工安排，明確質量、安全、節約措施。交底的形式除書面、口頭外，必要時可采用樣板、示范操作等方式。
2.施工過程中的測量控制。在施工中，根據施工準備階段做的房建項目控制導線網進行房屋基礎、主體的軸線、標高進行控制，對于項目業主給定的原始基準點、基準線和參考標高等的測量控制點應做好復核工作，經審核批準后，才能據此進行準確的測量放線。
（1）民用建筑的測量。民用建筑的測量包括：建筑軸線定位、基礎施工測量、砌體水平灰縫控制及標高測量、樓層軸線測量、樓層間高層傳遞等。建筑定位就是把房屋外廓的軸線交點標定在地面上，然后根據這些交點測設房屋的細部；基礎施工測量是基礎開挖前，對基礎坑（槽）開挖邊線進行放樣，以及當基槽挖到一定深度后，在槽壁上所設的軸線及標高樁的測量及復核；砌體水平灰縫控制及標高測量，當基礎與墻體用磚砌筑時，為控制基礎及墻體標高，要設置砌磚皮數桿。因此，對皮數桿的設置要檢測；樓層軸線測量，在多層建筑墻身砌筑過程中，為保證建筑物軸線位置正確，在每層樓板中心線均測設長線l～2條，短線2～3條的控制軸線；樓層間高層傳遞測量是在多層建筑施工中，要由下層樓板向上層傳遞標高，以便使樓板、門窗、室內裝修等工程的標高符合設計要求。
（2）工業建筑的測量。由于工業廠房規模較大，設備復雜，因此要求廠房內部各柱軸線及設備基礎軸線之間的相互位置應具有較高的精度，廠房還要進行預制構件安裝位置及標高控制，為保證各構件之間的相互位置符合設計要求。所以對廠房必須進行主軸線測量、柱基施工測量、柱子安裝測量、吊車梁安裝測量、設備基礎與預埋螺栓測量。
（3）高層建筑測量。高層建筑的場地控制測量、基礎以上的平面與高程控制與一般民用建筑測量相同，應特別重視建筑物垂直度及施工過程中沉降變形的檢測。對高層建筑垂直度的偏差必須嚴格控制，不得超過規定的要求。高層建筑施工中，需要定期進行沉降變形觀測，以便及時發現問題，采取措施，確保建筑物施工安全。
3.材料質量控制。對工程所需采購的建筑材料，要對供應商進行多家比選，對供貨方資質、質量保證體系、生產能力、生產工藝、業績、信譽等進行綜合比較，擇優選擇合格的供貨商是保證材料質量的前提。對進入施工現場的原材料、半成品、構配件要按型號、品種，分區堆放，予以標識；對有防濕、防潮要求的材料，要有防雨防潮措施，對容易損壞的材料、設備，要做好防護，減少材料損失、變質。要建立材料管理制度，對材料的采購、加工、運輸、貯存建立管理制度，可加快材料的周轉，減少材料占用量，避免材料損失、變質，按質、按量、按期滿足工程項目的需要。用于工程的主要材料，還要加強材料檢查驗收及質量抽樣檢測，進場時應有出廠合格證和材質化驗單；材料質量抽樣和檢驗方法按規定的部位、數量及采選的操作要求進行。凡標識不清或認為質量有問題的材料，需要進行追蹤檢驗，以確保質量；凡未經檢驗和已經驗證為不合格的原材料、半成品、構配件和工程設備不能投入使用。
4.施工機械設備控制。施工項目上所使用的機械設備應根據項目特點、工程規模和工期要求，按必要性、可行性和經濟性的原則確定其使用形式。機械設備的使用形式包括：自行采購、租賃、承包和調配等。究竟采用何種使用形式，應通過技術經濟分析來確定。施工機械設備的選擇要注機械配套。應貫徹人機固定原則，實行定機、定人、定崗位責任的“三定”制度，做好機械設備維修和保養，保證機械設備的良好性能，搞好機械設備綜合利用，盡量做到一機多用，充分發揮其效率。
5.施工工序質量控制。工序亦稱“作業”。工序是產品制造過程的基本環節，也是組織生產過程的基本單位，工序質量控制是為把工序質量的波動限制在要求的界限內所進行的質量控制活動，工序質量控制的最終目的是要保證穩定地生產合格建筑產品。房建工程土建施工中，其中模板工程、鋼筋工程、砼工程、砌體工程、抹灰工程的施工工序質量作為項目質量管理與控制的重點。
（1）模板工程。施工模板要具有足夠的承載能力、剛度和穩定性，能可靠的承受住新澆筑混凝土的自重和側壓力以及在施工過程中所產生的各種荷載，施工前要對關鍵部位的模板、支架進行設計和安全驗算。對于跨度不小于4m的現澆鋼筋砼梁板，其模板應按設計要求起拱，當設計無具體要求時，起拱高度應為跨度的1/1000-3/1000.模板其拼縫不應漏漿且不應大于2.5mm，相鄰兩模板表面高低差不應大于2mm，固定在模板上的預埋件，預留孔洞不得遺漏且要保證安裝準確牢固，模板與砼的接觸面應涂隔離劑，并嚴禁隔離劑粘污鋼筋與施工縫砼。在澆筑砼之前，模板應先澆水濕潤，但模板內不應有積水，模板內的雜物要清除干凈。模板拆除時不得損壞砼構件的棱角，底模應在砼達到要求強度后方可拆除。
（2）鋼筋工程。鋼筋級別、種類和直徑應按設計要求采用，鋼筋加工的形狀、尺寸必須符合設計要求。當需要代換時，應得到設計單位同意并完成變更手續。鋼筋表面應潔凈，無損傷無油漬。Ⅰ級鋼筋末端需作180°彎鉤，箍筋應作135°彎鉤，當受力鋼筋采用機械連接接頭或焊接接頭時，設置在同一構件內的接頭宜互相錯開，其接頭連接區段的長度為35d（d為縱向受力鋼筋的較大直徑）且不小于500毫米，否則屬同一連接區段，接頭面積占全部受力鋼筋面積不宜超過50%；同一構件中相鄰縱向受力鋼筋的綁扎搭接接頭宜錯開，鋼筋綁扎搭接接頭區段的長度為1.3倍的搭接長度，凡搭接接頭中心點位于該連接區段內的搭接接頭均屬于同一連接區段，接頭面積占總受力鋼筋面積的百分率，受拉區不得超過25%，受壓區不得超過50%；鋼筋的接頭宜設置在彎矩和剪力較小處，同一縱向受力鋼筋不宜設置兩個或兩個以上接頭。焊接接頭距鋼筋彎折處不應小于鋼筋直徑的10倍，且不宜位于鋼筋的最大彎折處，且不宜設置在梁端，柱端的箍筋加密區范圍內。焊接長度及焊縫要滿足規范要求。
（3）砼工程。砼應嚴格按照試驗室出具的配比通知單進行拌制并要嚴格控制水灰比，若施工現場砂、石含水量發生變化時要調整試驗室配合比，換算成為施工配合比，嚴格按施工配合比對砼所用材料計量。砼澆筑時，砼自由傾落高度超過2米，應設串筒或溜槽，構件高度過大時，應每隔2～3米留置一處澆灌孔，澆筑過程中，砼不得產生離析現象。砼澆筑過程中應正確留置施工縫，施工縫的位置應在砼澆筑前確定并留置在結構彎矩和剪力較小且便于施工的部位，柱宜留在基礎的頂面，梁或吊車梁的腿下面、吊車梁的上面。單向板留置在平行于板的短邊的任何位置，有主次梁的樓板宜順著次梁方向澆筑，施工縫應留在次梁跨中1/3范圍內。
在施工縫處繼續澆筑砼時，應清除已硬化砼表面上的水泥薄膜和松動的石子以及軟弱砼層，并加以充分濕潤且不得有積水，在砼澆筑前，宜先在施工縫處鋪一層與砼內成分相同的水泥砂漿，慟柱澆筑前應先在底部填5～10厘米與砼內成分相同的水泥漿。
梁板要整體澆筑，澆砼時要保證砼保護層厚度；砼澆筑完畢后，12小時內即開始澆水養護，梁板澆水養護時間不得小于7天，柱可用塑料膜包裹保持內部水分。應隨砼的澆筑在攪拌地點隨機取樣，按有關規定留置用于檢查結構構件砼質量的試塊，送試驗室試驗，及時出具試驗報告。
（4）砌體工程（填充墻）。砌塊應有出廠合格證，砌塊品種強度等級及規格應符合設計要求。砌筑砂漿要嚴格按砂漿配合比通知單對材料進行計量、并充分攪拌，砌筑砂漿攪拌后的稠度以5~7厘米為宜。現場砌筑砂漿應隨拌隨用，水泥砂漿和水泥混合砂漿必須分別在拌成后3h和4h內使用完畢，當施工期間最高氣溫超過30℃時，必須分別在拌成后2h和3h內使用完畢。
墻體砌筑前應先在現場進行試排砌塊，擺磚原則為上下錯縫，砌塊搭接長度不宜小于砌塊長度的1/3.砌筑前設立皮數桿，立于房屋四角及內外墻交接處，間距以10~15米為宜。填充墻砌筑用的空心磚、輕骨料砼小型空心砌塊應提前1~2d澆水濕潤，加氣砼砌塊砌筑前，應向砌筑面適量澆水。設計規定的洞口，溝槽、通管和預埋件應注意預留和預埋，不得后鑿。縱橫墻整體咬槎砌筑，臨時間斷可留斜槎，接槎時，應先清理基面，澆水濕潤，然后鋪漿接砌，并做到灰縫飽滿，每隔兩皮砌體應設置26拉筋，拉筋兩端分別深入先砌筑墻體及后墻洞砌體各700毫米。框架柱構造柱上的拉結筋應安放準確牢固，砌塊的垂直灰縫厚度以15毫米為宜，不得大于20毫米，水平灰縫厚度可根據墻體與砌塊高度確定，但不得大于15毫米亦不應小于10毫米，灰縫要求橫平豎直，砂漿飽滿。
（5）抹灰工程。抹灰用的砂漿品種，應按設計要求選用，砂漿的配合比和稠度應經檢查合格后方可使用，砂漿中摻用外加劑時，其摻入量應由試驗確定。抹灰砂漿及摻有水泥或石灰膏拌制的砂漿，應控制在初凝前用完。抹灰前應先檢查基體表面的平整度，并用于抹灰層相同的砂漿設置標志或標筋，木結構與磚石結構，砼結構等相接處基體表面的抹灰，應先鋪釘金屬網，并繃緊牢固，金屬網與各基體的搭接寬度不應小于100毫米。室內墻面，柱面和門窗洞口的陽角宜用1：2水泥砂漿做護角，其高度不應低于2米，每側寬度不應小于50毫米。外墻、窗臺、窗楣、雨蓬陽臺、壓頂和突出腰線等，上面應做流水坡度，下面應做滴水線或滴水槽，其寬度和深度均不應小于10毫米，并整齊一致。水泥砂漿和水泥混合砂漿的抹灰層，應待前一抹灰層凝結后，方可涂抹后一層；石灰砂漿的抹灰層，應等前一層7、8成干后，方可涂抹后一層。各種砂漿的抹灰層，在凝結前，應防止快干、水沖和撞擊、振動，凝結后，應采取措施防止玷污和損壞，水泥砂漿抹灰層應在濕潤條件下養護。抹灰的面層，不得有爆灰和裂縫，各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應黏結牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷。
6.隱蔽工程驗收質量檢查控制。由于房建工程施工工序復雜，隱蔽工程質量控制點較多，在施工過程中，要求對班組施工的每項隱蔽工程先由項目部施工技術員和班組進行互檢，符合要求后，由項目部的質檢員進行自檢，自檢合格后再由質檢員報監理進行專檢，并按質量監督程序報上級部門進行抽查檢驗。在施工中，如果發現隱蔽工程質量控制點有異常情況，應立即停止施工，召開分析會，找出產生異常的主要原因，并用對策表寫出對策。如果是因為施工技術要求不當，而出現異常，必須重新修訂標準，在明確操作要求和掌握新標準的基礎上，再繼續進行施工，同時還應加強自檢、互檢的頻次。
四、工程竣工驗收階段質量管理與控制是工質量管理關鍵
工程竣工驗收階段的質量管理，是房建工程施工質量管理的最后關口，主要控制手段是加強建筑成品保護和局部缺陷的修復。在房建工程項目施工中，某些部位已完成，而其他部位還正在施工，如果對已完成部位或成品，不采取妥善的措施加以保護，就會造成損傷，影響工程質量。因此，會造成人、財、物的浪費和拖延工期；更為嚴重的是有些損傷難以恢復原狀，而成為永久性的缺陷。加強成品保護，要從兩個方面著手，首先應加強教育，提高全體員工的成品保護意識。其次要合理安排施工順序，采取有效的成品保護措施。在房建項目施工中由于施工工序控制不當或意外損傷都可能造成局部缺陷，檢查發現問題要及時按程序和相關要求進行處理，使局部缺陷得以及時修復，避免產生質量問題。
五、結語
房建工程施工要通過現場加強質量管理，落實質量責任制，重點進行施工準備階段、施工階段和工程竣工驗收階段的質量管理與控制，可有效的提高工程質量，降低營運成本，增加使用壽命，提高房建工程投資效益。
一、 工程概況：
本工程總建筑面積： 73484.2O。其中：地下室3層約20228.7O，為車庫、設備用房及商業；地上A棟15F ，B、C均為棟16F，約53255.5O，為商業及辦公用房建筑高度57.35m（主體女兒墻高度），建筑高程相對標高±0.000等于絕對標高500.800m，室內外高差為0.150 m。
現場環境情況：
二、雨季施工監理依據
1、建筑施工安全檢查標準（JGJ59——2011）；
2、建設工程項目施工工地安全文明標準化誠信評價試行辦法（建設部）；
3、四川省省級安全生產文明施工標準化工地評審辦法；
4、現行的法律法規，特別是成都市有關防汛方面的文件；
5、批準的施工組織設計、監理規劃。
三、雨季施工監理質量方面的工作要點：
1、 施工準備階段監控
1.1、審查施工單位編制的雨季施工方案；
1.2、審查施工單位分包隊伍的資質、管理人員及操作人員的上崗證；對雨季施工所采用的物資、嚴格檢查并作好確認工作，工程所需要的原材料、構配件應有出廠合格證和檢驗報告；現場按有關規定進行抽檢復試，復試報告合格的材料才能使用到工程上，未經檢驗或經檢驗不合格的材料決不能用于工程；
1.3、檢查施工單位施工準備情況及進場的機具設備，技術性能是否滿足雨季施工要求，直接危及工程質量、安全的機具設備不能投入生產運行。
2、施工階段監控
2.1、原材料的儲存和堆放
2.1.1、各種易受潮、生銹的材料應根據情況分別采取墊高、入庫、苫（shan）蓋等保護措施，并做好庫房防火、防雨工作；
2.1.2、根據雨施項目提前準備雨期所需材料、設備和其他用品，如水泵、抽水軟管、塑料布、苫布等；
2.2、土方開挖和回填
2.2.1、土方開挖要集中力量進行，土方開挖后墊層要迅速跟上；
2.2.2、土方開挖前，基坑上口做好擋水埂，沿基坑的頂、底周邊設置環狀排水溝，以防地表水、雨水流入基坑，并及時抽干集水井的余水；
2.2.3、土方開挖要嚴格按審核的施工方案進行，對局部需放坡挖土的地方應按比例放坡，放坡有困難或局部坡度不夠的地方要妥善支護；
2.2.4、土方開挖視天氣情況分段施工，天氣好的情況下應隨挖隨清理，準確及時的做好標高的測量工作，及時澆灌砼墊層；天氣不好的情況下應在底部保留20-30cm的土層，待進行墊層或基礎施工時再進行挖除。基礎砼墊層施工時可采取分段修整，分段驗槽，及時澆筑砼封閉基底的施工方法，以防雨水浸泡，擾動基底；
2.2.5、重要部位的回填土要避開雨季施工，一般回填土要嚴格控制其含水率，過濕的土料應預曬晾干，當天回填的土要壓實。回填部位有積水的要及時排水，被浸泡的回填土要翻挖晾曬后重新夯填，當回填土達到飽和時則須重新換土；
2.2.6、地基與基礎工程施工應做好降水與排水工作：
降水與排水是配合基坑開挖的安全措施，施工前應有降水與排水設計。當在基坑外降水時，應有降水范圍的估算。
降水系統施工完成后，應試運轉，如發現井管失效，應采用措施使其恢復正常，如無可能恢復則應報廢，另行設置新的井管。
基坑內明排水溝應設置排水溝及集水井，排水溝縱坡宜控制在1‰-2‰。
2.3、砌筑工程
2.3.1、砌筑工程應分段施工，工作面不宜過大，以便防護；
2.3.2、雨期施工不得使用飽和磚，以免砂漿流淌影響砌體質量，雨后繼續施工時，應復核砌體垂直度；
2.3.3、砌體要嚴格控制砂漿的稠度，砂漿稠度應適當減小；
2.3.4、每日的砌筑高度不宜過高，以保證墻體的穩定；
2.3.5、每班收工時，砌體的立縫應填滿砂漿，頂面不宜鋪砂漿，應平鋪一層干磚，或用紡織袋布蓋好，防止雨水沖刷砂漿而影響墻體質量。
2.4、鋼筋工程
2.4.1、鋼筋分批進場，盡量減少鋼筋在現場的堆放時間，鋼筋堆放場地應硬化并適當墊高，并做好覆蓋，以防鋼筋被銹蝕和污染；
2.4.2、直螺紋鋼筋接頭加工完后必須帶保護帽，現場對接時方可取下。銹蝕的鋼筋必須經除銹處理后方可使用。
2.5、模板工程
2.5.1、模板堆放場地應平整、堅實、排水通暢，模板拆下后應放平堆放，以免變形；
2.5.2、模板使用前應均勻涂刷脫模劑，混凝土澆筑前應對模板或基層表面澆水降溫；模板拆下后應立即維修整理，分規格碼放整齊，并采取必要的防雨措施。
2.6、砼工程
2.6.1、及時掌握天氣預報，混凝土施工應盡量避免在雨天進行。大雨和暴雨天不得澆筑混凝土；
2.6.2、雨季施工階段攪拌站應根據骨料含水率隨時調整配合比。混凝土入模溫度不得超過攝氏32℃，攪拌站及現場必須采取有效措施控制混凝土入模溫度，例如預先冷卻攪拌用水、運輸及澆注過程中加強遮陽等；
2.6.3、澆筑混凝土遇到小雨時，應采取必要的保護措施，如對地泵的進料口進行遮擋，澆筑砼時分區域進行，澆筑完一個區域應隨抹隨進行防雨水材料覆蓋；雨大時，應停止澆筑，并按規范要求在次要結構部位留置施工縫；
2.6.4、混凝土澆筑完初凝后澆水養護，但應依據雨季施工的特點及時進行調整，雨停后仍應進行正常養護。
2.7、屋面工程
如屋面防水工程必須趕在雨季施工的項目，必須選擇無降雨天施工。保溫層應采用干做法施工（找坡層、保溫層），找平層要連續施工，及時封閉。在能做防水層的時候，就及時安排搶做一層防水層，防止屋面工程被雨水浸泡，導致返工。在不能及時做防水層時，要用遮蓋物遮蓋。
2.8裝飾工程
2.8.1、外門窗口、入口要予以防護，避免雨水飄入室內，以免沖刷壞內裝飾；
2.8.2、 木制品構件，堆放在避免雨水且不宜受潮的室內房間里。半成品木構件進場后要及時刷底油一道，用墊木墊平堆放，防止受潮變形或損壞；
2.8.3、室外裝飾工程施工，每班每天的工作面不宜過大，下雨時成品部位要防護，雨后要及時檢查，看是否有損壞，如有損壞要及時修補；
2.8.4、涂料工程涂刷前基層含水量不超過10%，否則應待地墻面干燥后再刷涂料。
四、雨季施工監理安全方面的工作要點：
1、協助建設單位與施工承包單位簽訂工程項目文明施工及揚塵整治責任書，督促總包單位與分包單位簽訂工程項目文明施工及揚塵整治責任書。
2、在工程施工前，要求施工單位根據在建工程現場周邊環境、地質情況、工程特點，制定對施工組織設計及安全專項施工方案（特別是防汛施工方案和應急救援預案），設置排水溝、集水坑、硬化路面等排水、防水措施，同時對工地周邊原有的城市排水管網和溝渠進行排查，對存在防汛安全隱患的應進行疏通或者加固，情況嚴重的應向工地所在的政府職能部門報告，采取相應措施保證水流暢通。對于超過一定規模的危險性較大的分部分項工程（如基坑工程、腳手架工程等），施工單位應按照相關規定組織專家對專項方案進行論證。
3、審查安全文明施工的施工保證體系等，落實安全生產責任制，要全面安排部署施工現場的汛期安全生產工作，建立專門的管理機構，配備專門管理人員加強對施工現場安全生產。
4、要求施工單位建立健全重大隱患排查治理工作制度，組織安全生產管理人員、工程技術人員和其他相關人員對施工現場進行全面排查，重點排查深基坑、腳手架、起重機械設備、臨時設施等，對排查出的重大隱患，由施工企業安全生產負責人實施重大隱患掛牌督辦，及時實施治理消除。
5、基坑（槽）施工時，要嚴格按照施工方案組織施工（特別是雨季施工方案），做好質量控制工作，配備足夠的潛水泵等排水設施，確保排水及時，同時加強基坑的變形觀測和應急預案準備工作，一旦發現變形超報警值及防汛安全隱患，應采取，防止坍塌事故的發生。
6、重點檢查腳手架的基礎穩固、排水情況、連墻件設置及整體穩定情況等，確保腳手架基礎平整、堅固，排水通暢，架體穩定。遇大雨、高溫、雷擊和大風等惡劣天氣，停止腳手架搭設和拆除作業；大風、大雨等天氣后，組織人員檢查腳手架是否有搖晃、變形情況，遇有傾斜、下沉、連墻件松脫、節點連接位移和安全網脫落、開繩，上下馬道的坡度是否適當，腳手板上邦扎防滑條是否脫落等現象，及時進行處理；
7、加強對起重機械設備的檢查。塔吊、施工電梯等起重機械的基礎、附著應確保穩定；塔身垂直度應符合要求；各種安全裝置應齊全和靈敏可靠，提高設備抗風、防雨、防雷擊和防傾覆的性能；
8、抓好汛期臨時用電安全管理工作，做到定人、定崗、定責管理，嚴格執行“三級配電，二級保護”、“一機一箱，一閘一漏”的標準要求，檢查線路、閘具是否破損，漏電保護器是否靈敏可靠，設備防雨設施是否齊全，施工現場是否存在亂扯亂拉現象。惡劣天氣時，所有施工現場臨時用電除照明、排水和搶險用電外，其他電源應及時切斷，防止觸電事故發生。
9、加強臨時設施的安全管理。要對施工現場的宿舍、辦公室、倉庫、圍墻等臨時設施進行一次全面的安全檢查，加強監控，對存在安全隱患的，要立即采取措施，該加固的要進行加固，對不能保證人身安全的，要堅決予以拆除，防止坍塌事故的發生。
10、強化值班，做好應急管理工作
要求施工健全和完善汛期應急救援預案，做好應急處置的動員和準備工作，配備足夠防汛物資和設備，將物資存放在有利于隨時調用的場所，并派專人負責設備的落實和檢修，確保在汛期能“看得見、拿得到、運得出、用得上”；同時要組織開展演練活動并留下記錄和影像，提高對險情、災情的快速處置能力，做到防患于未然。要完善和落實領導帶班制度和24小時汛期值班制度，做好汛期值班工作，確保汛情信息和調度命令的暢通。根據成都市城鄉建設委員會關于貫徹落實住建部施工安全“三項制度”的通知要求，“項目負責人帶班生產包括項目負責人在施工現場組織協調工程項目的質量安全活動，其每月在現場帶班生產的實際時間不少于施工時間的80%，不得擅自脫崗”。同時，要密切關注當地氣象部門的預報信息，及時掌握水情雨情預測預報。對出現的汛期險情和生產安全事故，要按規定及時上報，并迅速啟動汛期應急救援預案，力求將災情造成的損失降到最低。
11、做好深基坑工程的防汛工作
11.1、目前正進行地基與基礎施工、基礎未回填、設計考慮采用覆土抗浮卻還未實施的工程，應切實采取有針對性技術措施早謀劃、早準備、早行動、早預防，對可能因暴雨、洪水等自然災害引發工程生產安全事故的風險進行全面分析和評估，明確防范重點危險部位，制定有效應急預案和措施，要有項目部建設、監理、施工單位負責人聯系方式，要對施工現場的應急預案、救援設備、救援物資、應急救援隊伍落實情況進行專項檢查，使現場應急預案真正落到實處。
11.2、建設單位按規定委托了第三方監測單位對深基坑及周邊建筑沉降進行了監測，監理要對監測頻率、監測點設置位置是否合理，數量是否夠，監測數據是否超報警值，及時分析監測的數據，對超報警值要采取有效措施進行處置。
11.3、深基坑支護驗收合格后，要求深基坑支護施工單位必須辦理以及手續并附有基坑支護驗收移交使用說明（應包括：①允許暴露時間，否則業主及施工單位應采取有效加固措施防止失穩坍塌；②嚴禁破壞護壁（護壁掏坑、打洞等）；③嚴禁用錨桿（土釘）作為腳手架支撐點，嚴禁護壁樁作塔吊基礎；④基坑周圍（含上、下部分）應作好排水系統，嚴禁地表水滲入護壁，靠護壁邊因基礎起挖裸露部分須及時封蔽（如及時砌磚胎模等），且須回填至護壁部分；⑤嚴禁在距護壁邊緣3m范圍內新搭建臨時設施或堆放重物；⑥嚴禁距護壁3m范圍內重車碾壓；⑦基坑四周堆放荷載不能大于設計值10Kpa；⑧地下室交界處護壁嚴禁堆放重物，且嚴禁重車碾壓；⑨保護好基坑四周變形觀測點；⑩其它要注意事項等。
12、下達《監理通知單》：一旦發生隱患或存在有發生隱患除口頭督促整改外，必要時簽發《監理通知單》責令整改。整改后審簽《整改復查報審表》。
【關鍵詞】房建工程；質量通病；防治措施
一、外墻開裂及滲漏治理
1、混凝土墻體螺栓孔眼在外墻保溫施工前應使用發泡材料進行封堵或先用砂漿封堵后再進行外墻局部防水處理。
磚砌體架眼、支模孔的嵌堵應按設計要求進行施工，設計無要求時應鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴，或用細石混凝土分層搗實，架眼外做防水處理。
2、填充墻與混凝土交接處應按要求釘掛防裂網。防裂網與各類基層搭接寬度不應小于100mm，粘結防裂砂漿應用聚合物砂漿。
混凝土結構在抹灰施工前應鑿毛或噴漿，覆蓋面不少于30%。混凝土結構及砌體結構在抹灰施工前應充分淋水濕潤。抹灰厚度大于或等于35mm時應采取掛網、分層抹灰等防裂防空鼓的加強措施。
3、外墻外保溫粘貼塊狀保溫板時，基層平整度應控制在3mm內，粘貼時應采用滿粘工藝。
窗洞周邊、腰線、空調承板、雨蓬、陽臺等做保溫處理后，應確保流水坡度、滴水線或滴水槽符合要求。幕墻與結構收口處、外墻裝飾收口、門窗四周與框接觸處、管道或其他構件穿越保溫板處、墻體頂部收口處等應采用發泡材料補平后再用密封膠封閉嚴密，以防滲水。
二、外門窗滲漏治理
外門窗滲漏治理工作涉及門窗制作安裝、施工總承包、外墻保溫等多個單位的施工操作與管理，各單位應嚴格控制各自的施工環節，施工總承包單位應加強質量協調管理，監理單位加強過程驗收把關，共同解決門窗滲漏問題，重點按照以下要求進行控制：
1、嚴格門窗選材與制作，確保門窗氣密性符合要求。鋁合金及塑料型材的幾何尺寸應標準，五金配件與型材應配套。嚴格控制制作工藝的每一道工序，尤其轉角處焊接應到位。
2、在采用后塞安裝法施工時，總承包單位在內外墻抹灰時，應堅持樣板領路，確保企口尺寸與門窗尺寸協調，門窗洞口抹灰面與門窗框間距8—10mm，避免預留尺寸過小或過大，影響發泡效果。
3、外墻保溫施工單位應按有關標準圖集及規定要求進行施工，確保保溫層粘接牢固，門窗上弦應做滴水線槽，當窗外側抹灰時，應作防水處理，窗臺應做流水坡度。
4、門窗安裝：
（1）應堅持樣板領路，協調好與土建抹灰及外墻保溫施工的關系，確保框門窗安裝位置正確等。
（2）窗下框應采用固定片法安裝固定（如下圖），不得采用膨脹螺釘直接固定，避免因安裝孔封閉不嚴造成滲漏。窗側面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應用密封膠密封好。
外墻保溫墻體窗下框安裝節點圖
（3）框與墻體間發泡前應清掃干凈灰塵；將墻體淋水潮濕；取出窗框臨時固定木楔；如框與墻體間隙過小或過大，應進行調整。
（4）玻璃外側要進行打膠處理，避免膠條處滲漏。
滑撐安裝應用不銹鋼材質緊固螺釘，與框扇增強型鋼或內襯局部加強鋼板可靠連接。螺釘與框扇連接處應做防水密封處理。
三、屋面滲漏治理
屋面防水應重點控制細部節點的防水處理。
1、應有明確的節點細部構造設計做法。
2、應嚴格按規范和設計要求施工。施工前應進行圖紙會審，掌握細部構造及有關技術要求；編制切實可行的防水工程施工方案或確定技術措施，根據施工季節選用防水材料和施工方法。
3、防水材料進場后，建設單位應委托檢測機構抽檢合格后方可使用。
4、卷材防水屋面基層與突出屋面結構（女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）交接處和基層轉角處，找平層均應做成圓弧形，圓弧半徑應符合規范要求。
四、衛生間滲漏治理
1、衛生間內管道穿過樓板、地面、屋面、隔墻等應采取相應的防水措施，嚴格執行有關規范標準規定，保證防水的有效高度等，解決管道周圍滲漏問題。
2、對于衛生間排水管道，在管道穿過樓板處應支設模板，將孔洞周圍澆水濕潤，用不低于c20混凝土分兩次進行澆灌、搗實，建議優先使用止水節施工法。
3、對于沿地面敷設的給水、采暖管道，在進入衛生間處，應沿衛生間隔墻外側抬高后，再穿過隔墻進入衛
間，避免破壞防水層。
4、應保證防水層在門洞口部位鋪貼或刷涂到位。
五、填充墻開裂治理
剪力墻、梁、柱等混凝土構件與填充墻砌體間開裂是目前高層、小高層住宅中的一種突出質量通病。對于該疑難質量通病的治理，重點應控制好以下環節：
1、加強填充墻砌體頂部滾磚補砌的施工質量控制：滾磚（60-70斜度）砌筑應在墻體砌筑至少7天后進行；滾磚兩端及中間宜采用預制異型預制磚進行補砌。
2、加強剪力墻、柱與填充墻砌體間的砂漿質量控制：砂漿強度應符合要求，且飽滿密實，嚴禁采用落地灰嵌縫；宜采用加寬豎向砂漿厚度及嵌凹縫的施工工藝，即在剪力墻、柱與填充墻之間形成20mm寬、20mm深的凹縫；
3、加強混凝土與填充墻間的防裂加強網的質量控制：加強網與各類基層搭接寬度不應小于100mm；加強網應位于抹灰層的中間。
六、外墻保溫相關質量通病治理
為有效防止外墻保溫墻體開裂、破損引發外墻滲漏，應在外墻陽角、門窗洞口周邊采用帶玻纖網的塑料護角條；為確保門窗洞口、裝飾腰線、雨棚等滴水功能，應優先采用成品塑料滴水線（具體做法詳見附件1）。
七、排水管泛臭氣治理
衛生間、廚房排水地漏、衛生設備應有足夠的水封深度，防止排水管內臭氣泛出。
1、地漏應有50mm水封深度，應采用防泛臭氣地漏。
2、衛生設備應配備p型或s型返水彎，嚴禁未設返水彎將衛生設備直接與排水管道連接。
八、管道滲漏治理
首先應控制各種材料質量，對進入施工現場的材料進行外觀檢驗和質量抽檢，嚴禁不合格材料用于工程；各種管道、配件的連接應嚴格按照操作規程進行施工；安裝完畢后，按照規范要求進行試壓，對于隱蔽安裝的管道，在隱蔽前分次試壓，全部安裝完畢后，對整個系統進行全面試壓。
1、室內給水管道的水壓試驗壓力為工作壓力的1.5倍，但不小于0.6mpa。
2、熱水采暖管道的水壓試驗壓力，金屬管道應以系統頂點工作壓力加0.1mpa進行水壓試驗，同時系統頂點的試驗壓力不小于0.3mpa；塑料及復合管道應以系統頂點工作壓力加0.2mpa進行水壓試驗，同時系統頂點的試驗壓力不小于0.4mpa。
3、金屬管道在試驗壓力下觀測10min，壓力降不大于0.02mpa，然后降到工作壓力進行檢查，應不滲不漏；塑料及復合管道在試驗壓力下觀測1小時，壓力降不大于0.05mpa，然后降到工作壓力1.15倍穩壓2小時進行檢查，壓力降不大于0.03mpa，同時檢查各連接處不得滲漏。
參考文獻
【關鍵詞】建筑景觀；施工設計
本工程為房建施工群的廣場綠化景觀工程，工程主要由三部分組成，建筑群中心正前方的廣場、以及居民的休閑健身中心廣場和商場區域的小廣場。在景觀建設的整體施工順序是施工準備工作施工調配（土方調配、地基夯實、種植穴土方等）清理掃尾。
在建筑景觀建設中，由于所需要施工工藝的不同以及工期的限制對于施工過程中施工順序在施工的整體調控進行調控，最終保證工程在有限的工期內保證工程的質量，為建筑樓層區的居民提供一個舒適的健身娛樂場所。
一、建筑廣場的施工準備工作
1.地形勘測。根據業主所提供的圖紙、水準點以及控制樁的位置，對本工程的地形進行核算測量，由于地形的復雜性測量的精確性要求較高，因此在施工前配備一臺全站儀及一臺經緯儀進行施工定位放線，并配備兩臺水平儀輔助。保證地形勘測的準確無誤。
2.技術準備。在熟悉圖紙以及相關資料技術交底工作的基礎下，進行現場技術交底工作，并編制相關的施工組織計劃。針對施工方案的確定以及各個工序的施工調控的局勢要求指標記性相應的管理，保證工程施工的完善性。
3.人員準備。由于施工地形的復雜性，需要一些勞力人員的準備工作，保證工程的實施。在人員安排方面的施工安全教育工作、一些簡單的技術指導和對相應的施工順序的控制，都要提前對臨時勞力人員給予指導，保證工程施工的整體性和安全性。
4.場地清理。景觀建設施工前的場地控制主要按照設計圖紙的用地范圍進行相應的清理，將設計圖紙中標注的垃圾以及建筑用品運至指定的施工地點，以保證施工工序的順利進行。
二、建筑景觀的施工
整體廣場施工困難的部位就是人工湖的開挖，植物的種植以及各工藝品的運輸較為麻煩一點，在整體的景觀上還要講究一個整體的協調性，對稱性和合理性。為保證景觀建設的美觀，加強監督工作，各一階段進行場地的整體的測量調整，保證工程施工的順利進行。
1.花池周邊的施工
在橋體以及花池的周邊會出現一些零星的砼結構和砌體的施工，主要是池底及鋪裝墊層素砼。磚基礎砌筑前，應先檢查砼的施工是否符合設計要求，然后清掃砼表面，將砼表面垃圾清除干凈。
磚砌體施工時先用經緯儀將控制軸線直接投測到砼墊層上，然后根據控制軸線引測各墻身軸線，而后向兩邊邊線。若在施工過程中磚基礎不在同一深度時，應先由低向高砌筑。在磚基礎高低臺階接頭處，下面臺階要砌一定長度（一般不少于50cm）實砌體，砌到上面以后和上面的磚一起退臺；基礎相互間基底高差必需符合設計要求。磚砌體砌至最后一皮時，應從軸線控制樁將墻身軸線引下，以保證最后一層位置正確。砌體砌完后，立即回填土方。回填時應兩側同時下料，分層夯實。
填土前檢驗其土料、將含水量是否在控制范圍內。根據施工設計要求進行松填或夯填。有壓實要求的回填土試驗采用環刀法結合試驗測定。硬質鋪裝基層處理：基層土采用蛙式打夯機夯實。
2.水泥穩定的砂基鋪裝
水泥砂基鋪裝主要是采用人工攤鋪，打夯機夯實。在控制含水量的有效限定內，鋪裝前應先進行重新的復測，為了控制好基層的位置進行標高，并訂設控制樁來確定鋪筑的高度以及水平度。
（1）找平。鋪設的過程中應先在基層灑水保持濕潤，然后先從一端進行鋪筑，在鋪設之后進行找平工作，若存在凹凸不平或平整度不高的情況下應進行再次抹平，保證整體的平整度。對于基層表面的雜物清理干凈。如局部凹凸不平，應將凸處鑿平，凹處用1:3砂漿補平，鋪好后刮大杠、拍實。
（2）找標高。在墊層的互相垂直控制作為檢查和控制板塊的準繩。鋪設前對每一個石材的圖案以及花色進行試拼，按照編號的順序進行排列整齊。在檢驗過程中板塊之間的縫隙以及板塊的相對位置是否符合設計的要求，一般還進行一次試排，在分塊的相互垂直的方向，鋪兩條寬大于板的干砂帶，試排好后編號碼放整齊，并清除砂帶。先試鋪合適后，翻開板塊在水泥砂漿上澆一層1:2水泥砂漿，然后將板塊輕輕地對準原位放下，用橡皮錘或木錘輕擊放于板塊上的木墊板使板平實，根據水平線用鐵水平尺找平，使板四角平整，對縫、對花符合要求。
（3）清掃。鋪完后，接著向兩側和后退方向順序鑲鋪，直至鋪完為止。在板鋪裝完1～2h后，采用干水泥掃縫。在整體施工完畢后將所施工的區域進行維護，等鋪裝板塊穩定后，進行下一輪的施工。
3.廣場休閑區域的施工
（1）道路鋪設。本區域主要采用碎石攤鋪或鵝卵石面層。在基層施工中主要采用打夯機夯實，碎石主要采用人工攤鋪，整平。碎石的墊層完成后，在混凝土基層上做1:2.5水泥砂漿嵌2～3cm鵝卵石面層。
（2）苗木種植。在種植前應先了解地下管線和隱蔽物的具置，在種植穴及槽的定點放線的施工應符合設計圖紙的要求，位置明確、標記清楚。若在開挖過程中出現特殊情況的及時與設計方聯系進行研究，進行適當的調整，保證開挖的大小應垂直、上下相一致，深度以及大小應符合規格的要求。
在園林區土層相對干燥的地區應在種植前保持濕潤，并在特殊植物種植前先追加肥料，保證營養成分。草籽的播撒主要在量上，保證土質濕潤的前提下，草籽均勻散灑。
（3）草皮鋪設。曹丕的鋪設主要是在草木生長趨勢較差的地區分區進行草皮的鋪設。在鋪設前應進行適量的澆水，待滲透后掘草塊進行鋪設。鋪設草皮可采取密鋪或間鋪。密鋪應互相銜接不留縫，間鋪間隙均勻，并填以種植土。草塊鋪設后應滾壓、灌水。
4.給水管道的檢驗
草木種植的灌溉工程是建筑景觀施工的主要組成部分。對于工程中管道的接口以及鋪設的對口的間隙等都要進行水壓檢驗。管道的溝槽進行分層夯實。
對有的產品（如噴頭）必須按規定進行抽樣檢驗。給水管埋深0.8m，采用PE管，熱熔連接。管道安裝時應隨時清除已安裝管道內的雜物，保證管道干凈，管道在安裝中斷時，應敞口封閉。在水管網安裝完后，應對其進行強度試驗和沖洗，管網試壓、沖洗合格排水管的坡度必須符合設計要求，管道標高偏差不應大于±10mm。管道連接要求承插口或套箍應平直，環形間隙應均勻。灰口應密實、飽滿，抹帶接口表面應平整，無間斷和裂縫、空鼓現象。排水管道覆土厚度應根據雨水井與連管的坡度、冰凍深度和外部荷載確定，覆土深度不宜小于50cm。
三、結語
隨著景觀建設在建設工程施工中的日益重要，建筑施工中對于景觀建設的整體要求都提高了不少。因此，對于施工過程中景觀的要求以及景觀建設施工工藝的協調在施工中占有重要的部分。
參考文獻
【關鍵詞】建筑工程；質量管理；策略
建筑行業是一個勞動密集型的行業，分工明確，人員眾多、分散性和移動性都比較強，由此建筑工程的管理就顯得尤為重要。建筑工程管理的好壞直接影響到建筑工程的完成和質量。如何做好建筑工程管理，是每個建筑從業人員所必須解決好的一個問題。
1、建設工程質量控制的目標
建設工程質量控制的目標就是通過有效的質量控制工作和具體的質量控制措施， 在滿足投資和進度要求的前提下， 實現工程預定的質量目標建設工程的質量首先必須符合國家現行的關于工程質量的法律、法規、技術標準和規范等有關規定， 尤其是強制性標準的規定。這也是明確了對設計、施工質量的基本要求。從這個角度講， 同類建設工程的質量目標具有共性， 不因其業主、建造地點以及其他建設條件的不同而不同。
建設工程質量控制的目標就是實現以上兩個方面的工程質量目標。由于工程共性質量目標一般都有嚴格、明確的規定， 因而質量控制工作的對象和內容都比較明確， 也可以較準確、客觀地評價質量控制的效果。因此， 在建設工程的質量控制工作中， 要注意對工程個性質量目標的控制， 最好能預先明確控制效果評價的方法和標準。另外，對于合同約定的質量目標， 必須保證其不低于國家強制性質量標準的要求。
2、影響建筑工程質量管理的原因
通常說來， 影響建筑工程質量管理的因素主要涉及機械、材料、方法和環境四大方面。
2.1 材料因素
建筑材料是工程施工的物質條件， 建筑材料的質量是保證工程質量的基礎。建筑材料質量不符合要求， 工程質量也就不可能達到標準。在我國目前的建筑工程中， 有不少建筑材料的質量未能達到質量要求。例如， 目前的住宅工程中， 有85%是磚混結構， 其中以燒結粘土磚作為主墻體材料， 據統計， 該類磚中有近50%是不合格產品。
2.2 機械設備因素
機械設備是建筑工程施工中不可缺少的必備工具， 現代化的施工離不開現代化的設備， 設備的狀況直接影響著建筑工程的質量和進度。同時， 設備合理地使用， 及時地維護保養是保證設備良好運行的關鍵。
2.3 方法因素
施工過程中的方法， 指在工程項目整個建設周期內所采取的技術方案、工藝流程、組織措施、檢測手段和施工組織設計等。在方法上出現的問題往往是比較多的， 如制定了施工組織設計， 不能嚴格執行， 不按標準和規范施工，不注重施工過程的管理， 不制定切實可行的預防措施， 出現問題了才去處理。特別是施工方案的正確與否， 直接影響工程質量， 如： 由于施工方案考慮不周而拖延進度， 影響質量， 增加投資。
2.4 環境因素
影響工程項目質量的環境因素較多， 工程技術環境，如工程地質、水文、氣象； 工程管理環境， 如質量保證體系、質量管理制度； 勞動環境， 如勞動組合、勞動工具、工作面； 人文環境， 如當地的風土人情、社會治安、富裕程度。環境因素對于工程質量的影響， 具有復雜多變的特點， 如氣象條件變化萬千， 溫度、濕度、大風、暴雨、酷
暑、嚴寒都直接影響工程質量。往往前一工序就是后一工序的環境， 前一分項、分部工程也就是后一分項、分部工程的環境。
3、加強建筑工程質量管理的對策
3.1 牢固樹立質量意識
企業管理者對工程質量要有足夠的意識， 并建立起一整套行之有效的質量管理體系， 形成上下一致、齊抓共管的質量管理模式。全球質量管理權威專家克勞斯辟指出了，質量管理的四項原則， 即： 客戶的要求是確定業務質量的標準； 建立質量保證體系的目的在于預防； 工作的最高標準就是“零缺陷”；不符合要求的代價是用返工而發生的額外成本衡量的。從中可以看到， 質量管理是一個復雜的系統工程， 必須引起企業省理者的高度重視。企業管理者應以提高工程質量效益為中心， 將質量效益寓于管理活動之中， 建設質量文化， 實施科學的領導和管理。同時， 企業管理者更要有與時俱進的精神， 將質量保證體系實施和改進當作長期和首要的任務。
3.2 建立健全法律體系和監管力度
我國的《建筑法》成功地構筑了我國建設法律體系的基本框架。但從實施至今， 《建筑法》也逐漸顯露出缺乏適應性、過于原則化、可操作性不強等弱點。鑒于建筑工程質量管理的特殊性， 國家必須從長遠角度出發， 借鑒發達國家的成熟做法， 醞釀制定一部《建筑工程質量法》， 并在此基礎上， 頒布實施一系列與之相配套的法規細則， 從根本上為建筑工程質量的監督管理奠定一個更加堅實的法律基礎。而建筑業走向市場經濟必然要求將建筑工程管理納人法制的軌道， 對建筑工程管理要經濟、法律、行政手段并舉， 從而形成新型的建筑工程監管機制。因此， 各級執法部門要加大對建筑部門的監管力度， 這樣才能促進建筑工程質量管理。
3.3 加強施工項目的過程控制
（1） 施工人員的控制。施工項目管理人員由項目經理統一指揮， 各自按照崗位標準進行工作， 工程部隨時對項目管理人員的工作狀態進行考查， 并如實記錄考查結果存入工程檔案中。各崗位依據其性質量化為若干小的考評項目。考評結果將是工程部對管理人員進行評定的依據， 評定結果與獎罰掛鉤。施工操作人員要相對穩定， 相對穩定的施工隊伍是一個企業的根本保證， 每一個操作人員對公司的管理都清清楚楚， 這樣便于工程質量的提高。
（2） 施工材料的控制。建筑材料品種繁雜， 質量及檔次相差懸殊， 在材料進場前必須先報驗， 在材料進場后，依樣品及相關檢測報告進行報驗， 報驗合格的材料方能使用。采購人員在采購時， 也要嚴格執行材料的檢查驗收手續， 保證采購材料合格。
（3） 施工機具的控制。庫管員要對施工機具妥善保管，分類存放， 實行施工機具領用登記制度， 以誰領用誰保管誰負責為原則。操作人員在領用工具時要向庫管員說明機具的使用目的， 庫管員按機具使用要求發放機具， 確保機具正常的使用壽命。
（4） 施工工藝的控制。施工工藝是決定工程質量好壞的關鍵， 有好的工藝能使操作人員在施工過程達到事半功倍的效果。為了保證工藝的先進性及合理性， 公司對于不太成熟的工藝， 安排專人在加工廠進行實驗， 將成熟的工藝編制成作業指導書， 并下發各施工主管， 施工管理人員在現場指導生產時則依此為依據對工人進行交底， 并由班組長簽字接收。
4、加強建筑工程技術質量控制
對工程難點組織技術攻關， 針對易出現的質量通病拿出預防方案。例如， 對在小區建設初期， 框架結構易出現梁柱部位與砌體之間的抹灰開裂問題， 采用砌體二次砌筑并加鋼絲網的技術措施。根據工程特點， 經有關專家研究，統一制訂多編制小區住宅工程做法。例如在屋面的節點做法上， 各家施工單位因地域上的差異， 做法不統一， 并產生了一些質量問題通過小區統一做法這一有針對性的技術措施， 有效地控制了質量通病， 達到了較好的效果。堅持以施工組織設計為指導對施工組織設計應進行兩個方面的管理和控制。
（1） 在選定施工方案后， 認真考慮施工工序、施工方法和技術措施， 再制定進度計劃， 使施工單位上報計劃與實際施工計劃相符合；
（2） 既要考慮單項施工， 又要結合分部、單體工程，合理安排施工工序， 真正讓流水作業達到流水的目的。支持加強技術攻關， 在工程建設過程中， 對疑難、易出現的問題多次組織專題進行研究， 分析影響質量的主、次原因， 總結出一整套辦法， 有效地制止了問題再一次出現。
5、結語
建筑工程質量管理是提高建筑產品質量的保證。在工程施工管理的眾多方面中， 質量管理是關鍵和核心， 只有做好房建工程施工質量策劃和房屋建筑工程施工質量控制，才能造出更多的優質工程。
參考文獻：
[1]楊志惠.淺談創精品工程施工質量控制措施[J].福建建設科技， 2007， （3） .
關鍵詞：房建工程；施工管理
中圖分類號：TU7文獻標識碼：A 文章編號：
隨著我國社會主義經濟的迅速發展,我國人民對居住房屋的建設方面的要求越來越高,為了滿足人們日益增長的物質要求,人們把房建工程作為了一個重點工作進行實施,質量是房建工程的基礎,所以控制施工管理是至關重要的。房建工程的施工要通過施工現場加強工程質量管理,落實質量的責任制,重點放在施工的準備階段、施工階段以及工程竣工的驗收階段的質量管理和控制,可以有效的提高工程德質量,降低營運的成本,增加產品的使用壽命,提高房建工程的投資效益。
1房屋建筑施工中常遇到的問題及防治措施
1.1 地基不均勻沉降
地基不均勻沉降會造成房屋開裂、傾斜甚至倒塌。原因主要是地基土的質量因種類的不同而有很大差別,不少為不良土和軟弱土。在工程建設中常會遇到不良地基,當出現房屋荷載分布嚴重不均時,會造成房屋開裂、傾斜,嚴重的還會倒塌。防治措施主要有:選用有一定厚度的、地基容許承載力較高的均質土層作為基礎持力層,以減少基底的附加應力;選用合適的基礎方案;控制加荷速率和荷載分布等。
1.2 地面局部沉陷或空鼓開裂
原因主要是由于施工人員沒有按規范規定對地基土進行分層回填夯實,地下管道埋設不合理,在澆筑地面時,混凝土厚度不均勻且未振搗密實,因此,當地面承受較大不均勻荷載或地下水發生變化時,地基土逐步密實而造成沉降不均勻的現象,就容易使地面局部沉陷或空鼓開裂。防治措施主要有:把地基土按規范分層進行夯實;地下管道埋深應合理,不應過淺或過深;使用時,荷載宜均勻分布。
1.3 磚砌體和構造柱之間的裂縫
主要原因是施工工序倒置,先搗好構造柱,然后砌磚墻,在構造柱施工中出現不設置構造柱拉結筋或拉結筋位置設置錯誤的現象,從而造成墻體和構造柱之間形成垂直裂縫。防治措施主要是制定合理的施工方案,合理安排施工順序,切勿出現工序倒置的現象。
1.4 預制鋼筋砼板裂縫
產生原因主要包括:砼與板的灌縫結合不好,施工粗糙,填塞建筑垃圾;沒有分層、隔層灌筑細石砼,沒設或少設拉結筋;沒注意砼的養護以及施工中的活荷載,使構件產生彈性變形,導致接縫砼疲勞。防治措施主要是使用細石砼進行正確灌筑,嚴格控制砼與板灌縫結合的嚴密性,注意砼的養護與施工活載荷,避免因接縫砼疲勞引起的構件彈性變形。
1.5 門窗四周部位抹灰開裂
造成這種問題的主要原因是由于在施工時采用先砌墻而后安裝門窗框的方法,致使門窗框四周部位出現較大空隙,抹灰難以完全填滿,因此,在使用一段時間后,由于材料收縮、震動等影響,門窗框四周部位就會出現抹灰開裂現象。防治措施包括:預留門窗洞口要大一些,安裝門窗時,應先定位置,然后將窗底墻砌至相應標高并填滿防水水泥砂漿,然后再安裝門窗;門窗安裝好后,兩邊及窗頂要用防水水泥砂漿填滿壓實,由于位置較窄,施工較難,必要時可用人手操作。
1.6 屋面漏雨和廚房衛生間的滲漏
主要原因包括:防水材料合格率低下,質量下降,在生產過程中沒有經過嚴格的工藝處理;設計環節不夠精細;天溝、平屋面和檐溝的排水坡度未達到設計要求,排水路徑不暢通;防水節點未嚴格按照規范和設計要求;外露板檐、女兒墻、窗頂未做滴水線或防水層收頭處理不恰當等。防治措施主要包括:選擇具有豐富防水施工經驗的施工隊伍做屋面防水;施工時要選用合格的防水材料,施工前應對建材進行認真的清刷,嚴格控制瀝青溫度;檐頭、泛水、伸縮縫和女兒墻根部要嚴格按施工規范規定處理。廚房和衛生間不能選用預制空心板,穿過板的管道一定要加設套管,并確保四周空隙相合然后用膨脹混凝土灌實,上下要做防水地漏。
2 房建工程施工管理措施
2.1施工準備工作
施工前的準備工作必須做好做細。要求對工程項目所在位置地形地貌、標高、氣象條件、管網線路、道路、工程地質等均要有一個概括的了解。對設計施工圖要求的建筑布置、基礎型式、主體結構、節點構造、線路照明、給排水管網、暖通、通信等均要逐一了解核對。對設計圖紙中涉及安全、使用功能、造價、進度、設備選型安裝的主要問題和各專業間的沖突或錯漏問題,要通過建設單位向設計單位提出書面意見和建議。因此,必須要通過事前控制協商解決,才能確保施工的順利進行。
2.2 施工組織工作
指導性好的施工組織設計文件,對項目施工、保證進度、質量和管理均起到重要的促進作用。但也有一些施工單位編制的施工組織設計,并不結合項目的實際情況,而是照抄照搬其他項目的內容;有的只列出項目班子人員名單而沒有職責分工;有的僅有土建施工,沒有水電、消防和弱電專業安裝的內容;有的缺少主要工種操作規程;有的缺少施工安全質保管理和文明施工的內容;有的對檢測要求、建筑設備型號交待不清等等,所有這些都應在編制施工組織時候要充分考慮。還要在監理提出審查意見后,按要求補充、修改完善。
2.3 建立完善的質量保證體系
質保體系的完善健全與否是直接影響工程質量的重要環節,是保證質量控制的重要措施。施工現場工程質量保證體系必須由總承包單位項目經理部負責在其承包施工的工程范圍內建立,并且統一協調管理。各分包項目經理部應結合分包工程的范圍和特點,以及總包單位項目經理部的具體要求,建立相應的施工現場工程質量保證子體系。目前,有的施工單位由于自身質保體系不完善,缺少專職檢查人員,造成施工現場質量管理混亂,具體工作沒人管,出現互相推諉,最終導致質量事故的發生,這種不正常的現象必須得到有效解決。
3 房建工程質量控制措施
3.1施工人員
基礎工程質量是所有參加工程項目施工的技術管理干部、操作人員、服務人員協同工作的結果,因此施工人員是形成工程質量的主要因素。要控制施工質量首先要培訓和優選施工人員,以提高他們的綜合素質。
3.2技術水平
為了工程質量,要重視新技術、新工藝的先進性、適用性。在施工的全過程要建立符合施工技術要求的工藝流程、操作規程、質量標準,建立嚴格的考核制度,不斷地改進和提高施工技術和工藝水平確保工程質量。
3.3質量管理
在實施全過程管理中,首先要根據施工隊伍自身情況和工程的特點及質量上易出問題的通病,確定相關的質量目標和攻關內容。再結合質量目標和攻關內容編寫施工組織設計,制定出具體的質量保證計劃和攻關措施,明確實施內容、方法和效果。在實施質量計劃和攻關措施中要加強質量檢查,對其結果要作定量分析,從而得出結論。要不斷將經驗加以總結,形成新的質保措施,發現的問題則要作為以后質量管理的預控目標。質量控制目標是質量控制預期應達到的結果、程度和水平,在進行質量控制時實施目標管理可以激發施工人員質量控制的積極性和主動性,使關鍵問題能得到及時解決。各專業、各工序都應以質量控制為中心進行全方位管理,從各個側面發揮對工程質量的保證作用,從而使工程質量控制目標得以實現。
4 結束語
本文提及的房屋建筑施工中常見的問題普遍存在于房建工程當中。但只要能夠對其進行系統的研究和分析,制定合理的應對方案,配以高效的施工管理和嚴格的質量控制,這些問題都可以得到有效的解決和處理。
參考文獻：
[1] 陳永輝.最新房地產項目質量控制管理實務叢書[M].中國知識出版社，2007．
在兩年的災后重建的工程中,四川華西集團功勛卓著:聚源中學項目部在質檢總站的安全質量檢查中被評為第一名;什邡國人小學項目獲得了“四川省優質結構工程獎”和“天府杯”;四川建筑職業技術學院圖書館項目通過了“四川省優質結構工程”驗收;蜀城中學項目獲得了市優質結構工程獎……四川華西集團被四川省委省政府、中華全國總工會分別授予 “四川省抗震救災模范集體”“抗震救災重建家園工人先鋒號” 榮譽稱號。
這是華西集團以自己的實際行動,向災區人民交上的一份份滿意答卷。
一面面黨旗高高飄揚在各重建項目工地的上空
“兩年來,我們集團中標254個災后重建項目,工程類別涉及學校、醫院、企業生產車間、住宅、市政工程等,總造價達50多億元。快速、優質、安全、低耗地完成這些任務,盡早交付使用,是黨和政府的重托,是災區人民的期盼。”四川華西集團董事長陳貴林告訴記者。
這些工程都是在遭受地震嚴重破壞的地域或廢墟上重建,工程結構各異,大都具有單體面積小、質量要求高、工期特別緊、施工條件不具備“三通一平”的特點。完成這些社會影響和政治影響巨大的重建任務,對華西人而言,無疑是一場比以往任何施工難度都要大的艱苦戰斗。
華西集團黨委書記劉平說:“ 我們集團開展了‘災后重建作貢獻、建功立業促發展’主題活動,各災后重建項目也根據施工進程中不同時段、不同氣候、不同質量進度要求,開展了一系列諸如爭創‘黨員先鋒工程’示范項目、‘我是黨員我光榮,我為災區作貢獻’等富有特色的競賽。”在這場“急、難、險、新、重”的政治任務中,一面面黨旗高高飄揚在各重建項目工地的上空。
華西集團的競賽取得了豐碩成果,沒有一個項目發生安全質量事故,成本效益實現預期目標,一大批工程獲得各方面高度評價,樹立了華西集團良好的企業形象。
建校園,哪怕出現一道小小的裂紋也絕不放過
“華西集團先后在北川縣、江油市、崇州市、都江堰市、邛崍市、什邡市等地區承接了81所災后學校的重建、擴建工程。工程抗震烈度8度設防以上。無論是在施工工期上、社會關注度上、管理跨度上都承受著巨大的壓力,感受著責任的重大。為了按時保質保量地完成施工生產任務,保證災后恢復重建工程項目的圓滿完成,華西集團與時間賽跑,與質量較真。”華西集團總經理楊斌在接受記者采訪時說。
華西的建設者們深深知道,災后重建的學校工程,政治影響大、社會關注面大、媒體報道多。工程質量意味著責任和良心,因此在施工過程中,哪怕出現一道小小的裂紋他們也絕不放過。
石羊小學在磚砌體施工時,外墻面出現了一道裂紋,盡管業內人士都知道,外墻砌體的裂紋對施工質量和房屋構造沒有絲毫的影響,但是,負責施工的責任工長劉藝還是堅決要求工人進行了返工。
在崇州玉堂小學的施工過程中,由于塔吊因故不能使用,為了搶工期保進度,項目經理邱小元、項目黨支部書記劉竹主動帶頭,動員全體管理人員組織工人加班加點硬是用肩挑手抬,將近百噸鋼筋抬到了施工現場。2008年的最后一天,在剛開工不久的安順小學工地上,天下著小雨,氣溫很低,下午5點剛過,有人問項目經理邱小元:“這么冷的天,又遇到新年,還打不打混凝土?”邱小元聽后堅定地說:“工期這么緊,當然要打,決不能停!”就這樣,幾十個工人在年輕黨員周鵬工長的帶領下,從下午5點多通宵達旦熬到了第二天早上8點,終于圓滿完成了任務,迎來了2009新年的第一縷曙光。建設者們從進入施工現場的第一天起,就沒有一人休息過節假日和雙休日,不少人大年三十和大年初一都是在工地上度過。
北川羌族自治縣擂鼓中學在大地震中遭到嚴重損毀,亟需重新修建。擂鼓中學由出資援建。經過層層招標投標,華西集團率先中標,一期承建的是擂鼓中學4幢學生公寓樓,總建筑面積11325平方米,合同工期要求6個月交付使用。
為建好北川擂鼓中學,邀請清華大學建筑設計院深圳分院對學校總體規劃進行設計,所有建筑均按8級抗震等級設計9度設防。
華西集團在這場大會戰中,經歷了嚴峻的考驗,只要業主方提出的質量問題,立即整改,一絲不茍;只要業主方提出的管理人員問題,立即追究,絕不姑息,三換帥將,滿意為止;只要業主方提出的操作人員問題,立即查處,立刻調換。華西的建設者們在經歷“血與火”的拼搏奮戰中,以超出常規付出的實際行動,終于趕在“五一”前夕基本完工,出色地完成了黨和人民賦予的艱巨使命。
華西始終將災后重建的學校工程當作民心工程、德政工程來抓,實現了恢復重建學校工程和盡國有大型企業社會責任的有機結合,并對擔任災后重建工程的項目經理進行嚴格的考核任命,簽訂了《項目經濟責任書》《項目黨風廉潔建設責任書》《項目精神文明建設責任書》和《項目綜合治理責任書》,最終實現了工程建設的政治效益、經濟效益、社會效益和人才效益“四個效益”的全面豐收。
打好“三大仗”,決戰北川新縣城
“我們是光榮的北川建設者,時刻牢記總書記囑托……用華西人的智慧和汗水,共建一個更加美麗的新北川!”今年3月31日,北川新縣城工程現場呼聲震天、彩旗飛揚,500多名華西建設者組成的“建設新北川最強團隊”整齊集結,在細雨中高舉右手莊重宣誓,用洪亮、堅定的誓言拉開了華西集團北川重建的序幕。
北川新縣城是汶川大地震中唯一需要整體搬遷新建的縣城,新址落戶于北川縣永昌鎮,舉國關注,意義重大。
在“北川新縣城自建工程”競標中,華西集團憑借科學的施工方案、優勢的投標報價以及強大的綜合實力和良好的社會信譽,從眾多競爭對手中脫穎而出,一舉中標。華西集團承建部分由市政基礎設施、公用建筑、城市綠化、政府機構建筑及部分安置房等組成,工程總造價約10億元以上,工期要求今年11月底前全部竣工。
作為2010年頭號重點工程,華西集團決心在北川新縣城重建大會戰中打好“政治仗、感情仗、形象仗”,組建了最強有力的10個項目管理班子,調集了最優質的施工資源,制定了最科學、最優化的施工方案,確保優質、高效完成施工任務。
關鍵詞：房建施工；防滲漏措施；施工技術
1引言
防滲漏施工是房建施工的一個重要施工環節，直接影響建筑物的功能性和耐久性。因此，探索房建施工中防滲漏施工的技術要點和優化策略具有重要意義。本工程案例位于廈門市思明區黃厝片區，由別墅和會所兩種建筑形式組成，總建筑面積為24900m2，其中地上為二層建筑，建筑面積為18900m2，地下一層的建筑面積為6000m2。項目中所有建筑均為框架結構，設計使用年限為50年，主要承重結構均為現澆混凝土構件，強度等級為C25，建筑外墻和樓梯間隔墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊，廚衛隔墻采用90厚多孔磚。工程項目投入使用7年后，部分業主反映在外墻體、廚衛、外墻門窗口等部位會出現滲漏問題。下文將結合上述問題對房建工程中外墻、廚衛、門窗部位的滲漏原因進行分析，并探索相應的解決措施和施工技術應用策略。
2房建工程中滲漏原因分析
2.1外墻的滲漏原因
通過對案例現場外墻進行細致的檢測和調查，發現造成滲漏的原因有三點：（1）通過檢測滲漏建筑外墻材料，發現4#~6#別墅的外墻水泥砂漿強度等級沒有達到設計方案的要求，導致外墻體抗滲漏能力不足。（2）通過檢測地下室外墻滲漏位置，發現滲漏位置均存在防水涂層施工不達標甚至出現漏涂的現象，導致墻體防水性不足。（3）結合地上外墻體滲漏的位置、表現以及剔鑿檢測結果發現，上述滲漏部位所在墻體均存在一定的砌筑質量問題，主要表現為砌塊間留縫過大、砌筑砂漿填堵不密實，導致夏季雨水沿磚縫滲入墻內、冬季磚縫凝霜遇室內熱氣出現墻體凝露等情況，影響建筑美觀性和適用性。
2.2衛生間的滲漏原因
隨著國民生活水平不斷提升，業主愈發重視建筑物的功能性，特別是對衛生間區域的功能性需求。在本文的工程案例中，建筑物均為別墅或會所，對衛生間的功能需求已不再局限于解決日常所需，而是向集清潔、泡澡、洗浴等功能于一身的多功能區域發展，不僅面積不斷擴大，而且管道敷設愈發復雜。通過對廚衛滲漏位置的現場勘查，發現以下幾點滲漏的主要原因：（1）衛生間給排水施工材料質量不達標，在使用過程中出現管道破裂、滲漏的現象，引發墻體滲漏。（2）裝修給排水施工質量不達標，存在管線搭接混亂、不嚴密的問題，導致使用過程中容易出現滲漏風險。（3）防水層施工不達標，主要表現為防水層高度不達標、未按標準工藝進行施工、防水材料質量不達標。
2.3門窗的滲漏原因
對本工程案例中門窗滲漏問題進行現場勘查和分析，發現以下幾點導致滲漏的原因：（1）對于未改變原建筑門窗的建筑物進行滲漏原因分析發現，門窗與預留孔洞間的發泡膠填充不密實，在門窗安裝過程中產生的外墻裂縫未進行封堵和防水處理。（2）對更換了原始外墻門窗的建筑物進行滲漏原因分析發現，由于三方門窗施工單位責任感缺失，更換后的門窗普遍存在與外墻契合度不足、縫隙封堵不細致、防水施工不全面等質量問題，導致門窗及相鄰外墻防水性下降，引發滲漏問題。
3房建施工中防滲漏具體措施
3.1環境勘查
進行細致全面的環境勘察是房建施工中的一個重要防滲漏措施。首先，在工程設計和施工準備階段，就應當對施工現場的水文環境、季節特征、土壤環境和地理位置進行細致全面的勘查。然后，由建設單位組織設計單位和施工單位召開項目分析會議，結合環境勘查報告、項目建設要求和現場施工條件，對項目設計圖紙和施工方案進行調整，明確工程防滲漏標準及其施工工藝，并由施工單位簽署施工工藝承諾書。最后，定期對施工現場的外部環境進行勘察，并記錄相關數據，一旦發現異常及時進行技術干預和上報。進行嚴格的環境勘查，可切實提升建筑物的防滲漏能力。
3.2材料選擇
嚴控施工材料是房建施工中重要的防滲漏措施。首先，在確保水泥標號滿足設計要求的情況下，盡可能選擇中低熱品種，如礦渣硅酸鹽水泥。其次，應盡量選擇0.5~30mm規格的連續級配的石子。最后，要求砂子的含泥量≤7%、石子的含泥量≤1%，這樣既能夠保證混凝土的強度，又能有效避免收縮問題。另外，還要對防水材料、PVC排水管道、砌塊等材料的質量進行嚴格把控，進一步提升建筑物的防滲漏能力。
4房建施工中防滲漏施工技術的應用
4.1廚衛防滲漏技術應用
在建筑物中，廚衛空間是用水最頻繁的區域，也是最容易發生滲漏的部位。廚衛施工主要包含樓板施工和水管安裝施工兩個主要環節。
4.1.1樓板施工
在本工程案例中，廚衛區域樓板均為整體現澆混凝土樓板，為了提升抗滲漏能力，樓板澆筑厚度均在80mm以上。同時，考慮到便于后期業主裝修，廚衛區域樓板頂面標高應低于相鄰區域樓板頂面標高60mm左右。在放坡抹灰階段，應以廚衛區域門口位置為分水線，以1%的坡度向地漏位置進行放坡抹灰。
4.1.2水管安裝
由于本工程案例中建筑物均為地面以上二層主體的別墅，因此，涉及貫穿樓板的排水管路安裝施工。在施工過程中應注意以下施工工藝：①根據設計圖紙，確定管道孔洞位置，并在混凝土樓板澆筑過程中進行孔口預留或套管埋設。同時，要確保預留孔洞直徑大于管道直徑1~1.5cm，且呈倒錐形。②安裝管道時，既要確保管道安裝位置的準確性和垂直度，又要確保管道口超出樓板的高度符合相關標準。此外，管道安裝完畢需要及時利用木楔進行臨時固定，并由專業施工人員對管道與預留洞口之間的間隙進行吊模作業。③嚴格按照洞口清理、支模、洞口附近混凝土濕潤、素水泥漿涂刷、混凝土澆筑、后期養護的施工工藝進行縫隙填堵。此環節需要注意：模板最好采用1.5cm的后杉木板，并緊密、牢固地貼于樓板底面；后澆混凝土強度等級應與樓面相同；閉水試驗的水深應在20cm以上，時長應超過24h，驗收合格后進行五層防水抹灰并按照設計要求進行剛性或柔性防水施工。
4.2外墻施工防滲漏應用
本案例工程中的建筑物均采用外墻磚飾面。因此，外墻防滲漏施工可以從以下三個層面進行工藝技術把控。
4.2.1找平抹灰層
①提前潤濕需要抹灰的外墻砌體，提升抹灰砂漿與砌體的黏結力，避免因材料膨脹系數不同而引發的外墻開裂。②清理砌體表面殘留的浮漿和木屑，并按照設計要求中規定的抹灰砂漿配合比進行抹灰砂漿的制備，嚴禁施工過程中隨意加水。
4.2.2外墻磚抹平
①全面、細致地檢查找平抹灰層是否存在曲起、空鼓、不平整、龜裂的現象，如果發現要及時修補和處理，并用素水泥漿涂刷找平層。②對找平抹灰層進行拉毛處理，提升外墻磚與找平層的黏結度，避免外墻磚脫落造成雨水內滲。
4.2.3外墻門窗洞口施工
門窗固定后要及時進行塞縫處理，以沒有透光現象為驗收標準，并做好窗口外沿的放坡處理，避免雨水內流。
4.3門窗防滲漏技術應用
由于本工程案例的外墻門窗數量較多且尺寸較大，很容易發生滲漏問題。因此，在施工過程中應通過以下技術措施提升抗滲漏能力。（1）檢查預留洞口。檢測內容包括：洞口預留尺寸是否精確、窗框與洞口之間的縫隙是否均勻、同樓層洞口是否水平、不同樓層洞口是否垂直等。（2）提升作業工藝質量。在預留洞口核查無誤的情況下，每扇窗戶應盡量一次性完成安裝，避免反復調整對洞口邊緣的破壞。同時，要確保洞口直徑偏差＜2mm、垂直度偏差≤0.15%。（3）門窗安裝及固定。門窗安裝應符合相關工藝規范。（4）嵌縫密封施工。門窗框體與外墻體間隙應控制在15~20mm之間，也可根據實際設計需求適當調整。在注入嵌縫劑之前，應將縫隙徹底清理干凈，確保嵌縫劑的密實性。
4.4屋面防滲漏技術應用
考慮到本工程中建筑物的結構、主體承重結構情況，為了進一步提升房屋建筑的防滲透水平，本次針對建筑物的屋面進行處理，并應用防滲漏技術。相較于高層建筑與多層建筑，別墅發生屋面滲漏概率較大，需要開展具有針對性的防滲漏處理。具體過程為：（1）清理屋面，去除屋面灰塵、泥土、雜質、垃圾等，保證屋面整潔干凈，為之后展開防滲漏施工做好準備。（2）在屋面防滲漏施工之前，要全面檢查建筑物屋面施工區域的各個位置，獲取施工區域的地理特征、氣候條件、溫度環境、別墅建筑物主體結構、屋面與梁之間的銜接情況等，綜合這些信息規劃屋面防滲漏方案，選擇合適的防滲漏施工材料，避免出現由于材料選擇不當引起的屋面漏水。（3）要認真檢查鋼筋混凝土材料性能，檢驗其各項性能是否達到規范標準，是否存在進水、結團等問題；確認材料質量符合要求之后，按照劃分的作業區域進行連續澆筑。需要注意的是，連續澆筑環節不可以出現中途停止澆筑的情況，以此保證澆筑區域結構的完整性與整體性。（4）在澆筑完成之后，要檢驗作業區域施工質量，檢測作業區域的平整度、蜂窩存在情況，若出現問題，則需要進行施工變更，保證施工質量。（5）工作人員需要結合本次工程中的別墅、會所建筑物屋面坡度情況，保證平層具有一定坡度，促使屋面積聚的雨水能夠順著屋面排出，提高建筑物屋面的整體防水水平。（6）屋面防滲漏施工結束之后，工作人員對施工區域展開質量檢驗并進行驗收，重點檢查作業區域性能，保證建筑物屋面防水性能達標。
4.5地下室防滲漏技術應用
4.5.1改進自防水系統
具體技術要點為：①優先選用抗滲性和防滲漏性能好的施工材料且嚴格按照設計圖紙進行地下室防滲漏結構施工。同時，在施工前嚴格按照相關施工技術規范和行業標準進行混凝土材料配合比及抗壓強度測試。②混凝土澆筑過程中，做好結構裂縫預防工作，提升防滲漏結構的抗滲性和密實性。受施工環境限制，地下室混凝土在澆筑時散熱性較差，應加強對澆筑溫度的把控。③不宜過早拆模。根據經驗分析，延長結構帶模時間能夠有效提升結構抗滲性和耐久性。④特殊節點位置，應進行針對性防滲漏處理。例如，在沉降縫、施工縫位置加設止水帶等。同時，認真做好結構的標準化養護，及時處理潛在的質量問題，從而最大限度提升自防水系統的防滲漏能力。
4.5.2防水卷材施工的規范性
熱熔法是現階段防水卷材施工最常用的方法。在施工過程中應做好以下工作：①施工前，需進行卷材試鋪工作，并做好量尺、剪裁工作，然后采用平行滾動式鋪貼方法，開始防水卷材鋪貼施工。②施工過程中，應按照工藝標準控制好火焰噴嘴與卷材的間距，確保卷材受熱均勻。卷材表面瀝青變亮后，利用滿鋪法進行滾鋪，同時按照“自上而下”的原則進行輥壓和排期。③應遵循“先平面，后立面”的原則進行鋪貼。鋪貼墻面時，需將卷材分層固定于臨時保護墻頂端，完成鋪貼后應及時利用石灰砂漿制作保護層。④防水卷材施工完畢后應進行48h蓄水試驗，確認無滲漏問題后，方可進行細石混凝土保護層澆筑施工。
4.5.3涂抹防滲漏施工技術
聚氨酯涂料具有防滲漏性能好、配備方便、結構簡單等多種應用優勢，是一種優秀的防滲漏涂料，在現階段房建工程的防滲漏施工中被廣泛使用。在利用聚氨酯涂料進行防滲漏涂抹施工時，應注意加強對材料的管理。聚氨酯涂料配制完畢后，若2h內沒有使用就會發生變質，從而降低甚至失去防滲漏性能，因此，需要根據實際施工情況合理控制材料的配制量及施工速度。聚氨酯涂料應與無紡布配合使用，從而達到提高材料強度、確保表面光滑的作用。在埋件打磨光滑后方可使用基底處理劑。涂抹防滲漏涂料前應確保基底含水率＜9%，否則應用隔濕劑進行處理。基地處理完畢5h后方可進行后續施工，應嚴格按照工藝標準采用分層涂抹的方式涂抹涂料，每次涂抹時間間隔為5h。
5結語
綜上所述，建筑外墻、廚衛區域、外墻門窗是建筑物最主要的滲漏區域，因此，在施工過程中應通過加強環境勘查和材料把控的措施提升建筑物的防滲漏能力。同時，結合相關施工工藝標準及技術要求，在上述部位進行防滲漏施工作業，提升建筑物的防漏能力，進而提升其功能性和耐久性，滿足人們的居住和使用需求。
參考文獻：
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[6]張紅衛,馬登瑞.防滲漏施工技術在房建施工中的應用[J].中華建設,2020(07):150-151.
【關鍵詞】房屋；施工管理；探討
建設工程施工質量控制是建設工程質量管理的重要任務之一，它貫穿于建設工程項目決策階段和實施階段的全過程，.牽涉到建設工程施工質量保證體系的建立和運行、施工質量的預控、施工過程的質量控制和施工質量驗收各方面各環節的工作。建筑工程的質量管理是一個系統工程，只有認真負責地做好各個環節的工作，才能真正搞好建筑工程的質量管理。 作為一個房建施工企業，推進施工質量管理工作向規范化、程序化方向的發展，是確保能在建筑房建工程施工中取得優異成就的有效措施之一，下面本人結合實際施工經驗，談談在房建施工中如何控制施工質量。
1 房屋建筑工程施工管理的重要性
1.1 管理工作的好壞，在很大程度上決定了企業的經營效益、企業信譽乃至企業存亡的問題。建筑工程施工必須具備一定的技術條件和技術裝備，而這些技術條件和技術裝備需要企業的技術力量和技術工作組織管理水平來支撐和實施。
1.2 建筑施工有其特殊性。建筑的類型、樣式繁多，規模要求各不相同，施工作業受天氣影響較大，而復雜的多工種交叉施工、多項技術綜合應用、工序搭接較多，在這些生產過程中都需要加強管理，進而保證施工正常有序地進行，以便達到預期的質量要求、使用功能要求和降低建筑成本要求的目標。
1.3 隨著建筑業的發展，新工藝、新技術、新材料、新裝備不斷出現，同時承擔的新工程可能結構更復雜、功能更特殊、裝修更新穎，從而促使生產技術水平再提高，技術裝備越先進， 技術管理要求越高，這也使得施工管理更顯重要。
2 房屋建筑施工中常遇到的問題及防治措施
2.1 地基不均勻沉降
地基不均勻沉降會造成房屋開裂、傾斜甚至倒塌。原因主要是地基土的質量因種類的不同而有很大差別，不少為不良土和軟弱土。在工程建設中常會遇到不良地基，當出現房屋荷載分布嚴重不均時，會造成房屋開裂、傾斜，嚴重的還會倒塌。防治措施主要有：選用有一定厚度的、地基容許承載力較高的均質土層作為基礎持力層，以減少基底的附加應力；選用合適的基礎方案；控制加荷速率和荷載分布等。
2.2地面局部沉陷或空鼓開裂
原因主要是由于施工人員沒有按規范規定對地基土進行分層回填夯實，地下管道埋設不合理，在澆筑地面時，混凝土厚度不均勻且未振搗密實，因此，當地面承受較大不均勻荷載或地下水發生變化時，地基土逐步密實而造成沉降不均勻的現象，就容易使地面局部沉陷或空鼓開裂。防治措施主要有：把地基土按規范分層進行夯實；地下管道埋深應合理，不應過淺或過深；使用時，荷載宜均勻分布。
2.3 磚砌體和構造柱之間的裂縫
主要原因是施工工序倒置，先搗好構造柱，然后砌磚墻，在構造柱施工中出現不設置構造柱拉結筋或拉結筋位置設置錯誤的現象，從而造成墻體和構造柱之間形成垂直裂縫。防治措施主要是制定合理的施工方案，合理安排施工順序，切勿出現工序倒置的現象。
2.4 預制鋼筋砼板裂縫
產生原因主要包括：砼與板的灌縫結合不好，施工粗糙，填塞建筑垃圾；沒有分層、隔層灌筑細石砼，沒設或少設拉結筋；沒注意砼的養護以及施工中的活荷載，使構件產生彈性變形，導致接縫砼疲勞。防治措施主要是使用細石砼進行正確灌筑，嚴格控制砼與板灌縫結合的嚴密性，注意砼的養護與施工活載荷，避免因接縫砼疲勞引起的構件彈性變形。
2.5 門窗四周部位抹灰開裂
造成這種問題的主要原因是由于在施工時采用先砌墻而后安裝門窗框的方法，致使門窗框四周部位出現較大空隙，抹灰難以完全填滿，因此，在使用一段時間后，由于材料收縮、震動等影響，門窗框四周部位就會出現抹灰開裂現象。防治措施包括：預留門窗洞口要大一些，安裝門窗時，應先定位置，然后將窗底墻砌至相應標高并填滿防水水泥砂漿，然后再安裝門窗；門窗安裝好后，兩邊及窗頂要用防水水泥砂漿填滿壓實，由于位置較窄，施工較難，必要時可用人手操作。
2.6 屋面漏雨和廚房衛生間的滲漏
主要原因包括：防水材料合格率低下，質量下降，在生產過程中沒有經過嚴格的工藝處理；設計環節不夠精細；天溝、平屋面和檐溝的排水坡度未達到設計要求，排水路徑不暢通；防水節點未嚴格按照規范和設計要求；外露板檐、女兒墻、窗頂未做滴水線或防水層收頭處理不恰當等。防治措施主要包括：選擇具有豐富防水施工經驗的施工隊伍做屋面防水；施工時要選用合格的防水材料，施工前應對建材進行認真的清刷，嚴格控制瀝青溫度；檐頭、泛水、伸縮縫和女兒墻根部要嚴格按施工規范規定處理。廚房和衛生間不能選用預制空心板，穿過板的管道一定要加設套管，并確保四周空隙相合然后用膨脹混凝土灌實，上下要做防水地漏。
3房建施工安全管理的對策
3.1構建良好安全文化
構建良好安全文化與經濟激勵機制及社會法制緊密相連。而政府更應該將安全文化構建用于改善安全狀況中。而安全文化手段對安全管理重大作用。安全管理機構也應認識到安全文化能有效實現安全水平的提高。因此應該足夠的重視教育培訓、現場安全管理計劃以及體系，同時要加大力度開展安全文化活動，營造工程多方協調合作氛圍，從而能夠實現通過構建安全文化來推動安全管理的發展。
3.2“以人為本”的管理理念
隨著社會發展及為滿足倫理道德需求促使“以人為本”管理理念的產生。我國要實現安全管理發展，應大力推廣人本措施，包括職業培訓及保險支持等等，主要是通過制定積極激勵機制，使工作人員綜合素質及自我保護能力通過定期教育及培訓實現提高。此外，工傷預防基金等有利于員工的政策的構建使工作人員有更強安全生產工作責任感，且有更高的工作熱情，因此，對建筑業安全狀況的改善起到積極作用。
3.3構建完善的法律體系
盡管目前我國已先后頒布眾多的安全管理相關的法律法規，但法律體系仍然存在不足，需要進一步的完善，完善工作應以職業安全和健康為基礎，從而消除法規間重疊或不統一現象，因此，法規層次及功能體系更清晰。且相關安全機構能不經過國家審議而直接進行法規的制定。從而實現立法時間的縮短，法律效力及時的發揮，也就能夠有效解決安全問題。法規體系構建通常基于安全基本法框架，因此系統性更強，其實質在綜合安全法律體系范疇中。所以，該體系是安全法規體系發展的必然。
3.4安全管理方案的制定
各方都應針對項目安全工作制定合理的相關安全管理方案，切實有效的實現房屋建筑工程管理水平和能力提高，施工單位更應重視安全管理工作，對相關問題要足夠的重視，同時經過研究和分析，綜合考慮各方面的因素，制定適宜的、完善的安全防治管理方案。對各部門和個人的職責也是要明確的，嚴明獎懲制度的建立，也是調動所有人員積極性的重要推動力。
3.5施工流程化
房建施工中，施工流程的規范化是安全管理的重要前提，也是安全管理效率提高的有效手段。應該針對各項目制定符合技術及工藝要求的施工流程，且規范化流程能夠有效保證相關人員生命安全。施工單位要規范施工流程，推廣新技術及工藝。從而，保證安全生產。
參考文獻：
[1] 陳永輝.最新房地產項目質量控制管理實務叢書[M].中國知識出版社，2007.
【關鍵詞】房建；框架結構；主體框架；原則；思考
引言
框架結構是現代建筑的主流模型，已經得到廣泛應用。建筑框架的結構設計對整個框架結構的建筑有重要作用，框架結構的設計既可以保障建筑安全，也是體現建筑功能的靈魂和支點。我國在房建施工中經常回出現質量問題，因此房建的施工人員要加大控制建筑框架結構施工的質量，減少因施工質量而引發的各種事故。
1.建筑工程框架結構施工技術的要點
1.1變形縫的施工技術
（1）變形縫有三種形式：防震縫、伸縮縫和沉降縫。變形縫是在建筑時專門留出來的，而且是隱藏在樓房建筑隱蔽地方的一條或窄或寬但很直的縫。變形縫存在的主要原因是為了解決大樓、房屋、公路等存在“熱脹冷縮”的情況，這在建筑施工時就要對變形縫的位置進行適當合理的預留，而且在施工時施工人員就要對變形縫的寬度設計好。防震縫在設置上有自身的要求，例如對一般建筑物進行防震縫設置時，按成水平方向設置就可以。關于伸縮縫，一般情況下，其位置的大小要與屋頂、墻體的變形縫進行協調。沉降縫要視情況而定來進行設置，例如，在有不同類型土壤的土地進行建筑物建筑時就必須要沉設置降縫的。
（2）施工縫的處理需要一定的技術的。建筑物的安全與質量、美觀情度與施工縫的位置及質量有直接的關系。施工縫如果處理不當，不僅會引起滲漏甚至會導致樓板開裂等，所以要使用一定的處理技術來處理施工縫。另外，處理施工縫時，需要留設施工縫。例如，施工縫要留設在梁板、柱頂、柱頭和梁底的交接處，在處理問題上要選擇正確的寬度、長度而且要使用施工縫的處理工藝。
1.2梁柱節點的施工技術
（1）節點混凝土的澆筑。在混凝土框架結構的設計中，節點是一個十分重要的構件，對比梁混凝土的等級，柱混凝土需要更高級別的強度等級。在高層建筑中，在節點處混凝土的等級差別上會更大；框架結構的施工要對柱和梁的澆筑要分別進行。節點處的混凝土與梁板之所以很難分隔是因為其的工程量比較小，所以普遍的做法就是對節點處混凝土和梁板進行同時的施工。施工縫預留在柱與梁交接的部位會帶來質量隱患，而且也不符合設計要求。減少或避免避免節點處的質量隱患，需要對節點核心區的混凝土進行正確的澆筑：第一，強度合適的混凝土要運送到施工的澆筑地點，然后進行振搗結實。第二，振搗要規范進行，而且要預留適當的斜搓。第三、澆筑樓面梁板的混凝上要在混凝土澆筑之前進行泵送。
（2）節點處鋼筋的綁扎。為保證節點處的質量，采取的措施有：第一，在模板進行筋的綁扎，交底技術要在整體就位時做好，綁扎工序的順序：梁底部的鋼筋、箍筋、架立筋的綁扎放入到模塊內安裝核心區的柱箍筋安裝梁負筋。第二，使用二次支援的方法的前提是鋼筋復雜分布，而且框架的梁比較大，要預留一個大約1m的方洞，柱的加密箍筋得到綁扎就位后，再支好該處方洞的模塊。
1.3混凝土的施工技術
（1）混凝土原材料的選擇。所有進場的材料，尤其是混凝土，都要保證有質量保證書。混凝土除了有質量保證書之外，還要嚴格檢查其具體的強度級別、包裝和出廠日期等項目。
（2）合理控制配合比和。為了提高水泥的強度和混凝土的和易性，需要合理控制配合的比和。當然這不僅會增加自然造價，而且還會使混凝土的體積變化率和用水量產生變化。因此，還應該保證摻入的水泥量要在允許的范圍之內。
（3）澆筑混凝土的過程。正常情況下，為了使可能會出現的問題有相應解決的方案或策略，就需要對混凝土澆筑的施工方案進行審批，這樣才能得出最佳計算結果。為了確保與設計相符合，在澆筑之前就需要控制好模板的截面尺寸、位置、標高和足夠牢固的支撐。
1.4填充墻砌筑的施工技術
在進行砌筑施工之前，施工員要根據施工的方案與操作工人進行技術的交底。同時，向操作工人作出的具體是根據《砌體工程施工質量驗收規范》的要求來提出的，例如砂漿的灰縫要確保在8-12mm之內，而且砂漿的飽滿度要大于80%等。值得注意的是：框架柱與填充墻、剪力墻的交接處要按規定的間距在剪力墻和框架柱上進行膨脹螺栓的鉆打，拉結鋼筋的焊接要符合規定的長度和直徑，而且還要埋入砌體的灰縫中；對框架梁或現澆板的板底進行砌筑時，達到200mm左右時，至少要有一周的靜置時間，才可以用砌塊或粘土磚進行斜砌，并砌至到梁（或板）底。
1.5框架結構施工人員的技術要提高
按以往的施工經驗，各種問題的出現多數是人為因素造成的，所以，要徹底有效地解決存在于建筑工程的框架結構施工技術的問題，就一定要從施工人員入手，提高相關施工人員思想道德素質，同時，相關施工人員的加工綁扎和鋼筋配料的技術也要提高。由于在施工過程中經常會出現各種和技術人員操作有關的問題，例如不勻的縱向鋼筋排距、焊條貴和長度也不達標、型號不對、節點處的柱箍筋間距不合標準等，所以要徹底解決這些問題，就是做到：提高相關施工人員的施工操作技術，施工單位對施工人員進行定期的培訓，確保施工人員熟練掌握框架的梁端與節點的縱筋、鋼筋等方面施工的技巧，這樣才能保證工程的質量和提高工程的效率。事實證明施工人員對工程的質量有重要的影響作用，所以工程人員技術的提高不可輕視。
2.房建框架結構施工質量管理的思考
2.1嚴格管理施工的隊伍
房建框架結構的施工作為一項系統的專業性的工程，所以，進行建筑框架結構的施工時，施工的隊伍一定要專業。如果工程建設單位和施工人員是初次進入的，則要實行崗前培訓，對施工隊介紹的技術力量、資金情況、設備狀況及擬承擔的工程采取的措施要積極地聽取。通過提高從業人員的素質，來保證建設工程的質量及安全，然后要健全質保體系并培養一批具備強大的操作能力、高素質的從業人員，把施工的隊伍劃入工程總包單位管理的范圍，確保總包方的權、責、利三方的統一，這樣統一的管理，加上有效地管理框架結構，施工的質量才能得到保證。
2.2嚴格選取施工的材料
施工的質量直接受到施工材料質量的影響，因此施工的材料必須選擇有質量證明書的，并且材料的驗收要嚴格按照相關的制度來執行。嚴格檢查密封材料和防水涂料、空心磚和鋁合金的門窗等。對混凝土原材料的水泥要選擇粗骨料的，而且粒徑要小于結構截面1/4的最小尺寸的和小于鋼筋間距的3/4的最小凈距。材料要滿足國家的設計要求和規范標準，對不合格的材料一律要實行清場的制度。
3.結語
綜上所述，確保房建框架結構的質量和保障建筑物的質量，是房建產業獲得長遠發展的根本保證。所以，施工材料的選取要嚴格，培訓專業的施工隊伍，建筑設計要遵循框架設計的原則，使主體框架符合相關的標準，使房地產業的社會效益和經濟效益得到提高，進而推動我國國民經濟發展。
參考文獻：
[1]涂志強.談框架結構梁柱節點設計與施工技術[J].江西建材，2010，3.
