時(shí)間：2023-05-30 10:08:36
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇北京租房合同，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
承租方（乙方）：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 房屋基本情況
該房屋坐落于北京市區(qū)（縣）。
該房屋為：樓房室廳衛(wèi)，平房間，建筑面積平方米，使用面積平方米，裝修狀況，其他條件為，該房屋（已 / 未）設(shè)定抵押。
第二條 房屋權(quán)屬狀況
該房屋權(quán)屬狀況為第______種：
（一）甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為：。
（二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：。
第三條 房屋用途
該房屋用途為：。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?/p>
第四條 交驗(yàn)身份
（一）甲方應(yīng)向乙方出示（身份證 / 營業(yè)執(zhí)照）及等真實(shí)有效的身份證明。
（二）乙方應(yīng)向甲方出示（身份證 / 營業(yè)執(zhí)照）及等真實(shí)有效的身份證明。
第五條 房屋改善
（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善：，改善房屋的費(fèi)用由（甲方 / 乙方）承擔(dān)。
（二）甲方（是 / 否）允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：，雙方也可另行書面約定。
第六條 租賃期限
（一）房屋租賃期自年月日至年月日，共計(jì)年個(gè)月。（期限超過20年的，超過部分無效。）
（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出（書面 / 口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。
如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前日（書面 / 口頭）通知對(duì)方。
第七條 租金
（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金總計(jì)：元（大寫：元）。該房屋租金（年 / 月）不變，自第（年 / 月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。
（二）租金支付時(shí)間：，，，， 。
（三）租金支付方式：（甲方直接收取 / 甲方人直接收取 / 甲方人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在_________________銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到____________________銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交____________________銀行。）
（四）甲方或其人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。
第八條 房屋租賃保證金
（一）甲方交付該房屋時(shí)，乙方（是 / 否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：__________________元（大寫：元）。
（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。
第九條 其他費(fèi)用
租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：
（一）乙方承擔(dān)（ 水費(fèi) / 電費(fèi) / 電話費(fèi) / 電視收視費(fèi) / 供暖費(fèi) / 燃?xì)赓M(fèi) / 物業(yè)管理費(fèi) / ）等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。
（二）房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
第十條 房屋的交付及返還
（一）交付：甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。
（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（乙方恢復(fù)原狀 / 乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用 / 乙方放棄收回 / 歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償）。
返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
第十一條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)
（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。
甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。
（二）對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。
（三）乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
（四）對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
第十二條 轉(zhuǎn)租
（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。
（三）接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十三條 所有權(quán)變動(dòng)
（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。
（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。
第十四條 合同的解除
（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)日的。
2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。
共2頁,當(dāng)前第1頁12
3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。
4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
5、其他：。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：
1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。
2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的。
3、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?/p>
4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。
6、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。
7、其他：。
第十五條 違約責(zé)任
（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金。
（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的％支付違約金。
（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的%向甲方支付違約金。
（五）乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。
（六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知甲方，并按月租金的％支付違約金。
（七）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
（八）其他：。
第十六條 無權(quán)
由甲方人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方人超越權(quán)或權(quán)終止后的行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對(duì)甲方不發(fā)生法律效力。
第十七條 合同爭議的解決辦法
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的， 依法向______________________人民法院，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。
第十八條 其他約定事項(xiàng)
（一）________________________________________________________________。
（二）________________________________________________________________。
（三）________________________________________________________________。
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份， 執(zhí)份。
本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租方（甲方）簽章： 承租方（乙方）簽章：
住所： 住所：
證照號(hào)碼： 證照號(hào)碼：
法定代表人： 法定代表人：
電話： 委托人：
出租方人（簽章）： 電話：
住所：
承租人（乙方）：__________________ 證件類型及編號(hào)：___________________________
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 房屋基本情況
（一）房屋坐落于北京市______區(qū)（縣）________________________街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_____________________，建筑面積 ____________平方米。
（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證/公有住房租賃合同/房屋買賣合同/其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號(hào)：________________________或房屋來源證明名稱：________________________，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：________________________，房屋（是/否）已設(shè)定了抵押。
第二條 房屋租賃情況及登記備案
（一）租賃用途：________________________；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：________________________，最多不超過 人。
（二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對(duì)多人居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。
居住人員中有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（甲方/乙方）應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。
租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。
第三條 租賃期限
（一）房屋租賃期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計(jì)_______ 年_______個(gè)月。甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》（見附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。
（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前_______日向甲方提出（書面/口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條 租金及押金
（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：_______元/（月/季/半年/年），租金總計(jì)：人民幣_(tái)______元整（￥：_________________）。
支付方式：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬支票/銀行匯款），押_______付_______，各期租金支付日期：______________，______________ ，_______________________ .
（二）押金：_______人民幣_(tái)_____________元整（￥：_____________________）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。
第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式
租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，______________由甲方承擔(dān)，______________由乙方承擔(dān)：（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）電話費(fèi) （4）電視收視費(fèi)（5）供暖費(fèi)（6）燃?xì)赓M(fèi)（7）物業(yè)管理費(fèi)（8）房屋租賃稅費(fèi)（9）衛(wèi)生費(fèi)（10）上網(wǎng)費(fèi)（11）車位費(fèi)（12）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)（13）_____________________費(fèi)用。
本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。
第六條 房屋維護(hù)及維修
（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。
（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物
品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：
1、對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。
2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七條 轉(zhuǎn)租
除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。
第八條 合同解除
（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
1、遲延交付房屋達(dá)_______日的。
2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。
4、_______________________________________________________________ .
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：
1、不按照約定支付租金達(dá)_______日的。
2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)______________元的。
3、擅自改變房屋用途的。
4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>
6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。
8、_______________________________________________________________ .
（五）其他法定的合同解除情形。
第九條 違約責(zé)任
（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_______ %向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_______ %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。
（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前_______ 日通知對(duì)方，并按月租金的_______ %向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。
（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（四）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按____________________________ 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
（五）_______________________________________________________________.
第十條 合同爭議的解決辦法
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。
第十一條 其他約定事項(xiàng)
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________.
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式_______份，其中甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，______ 執(zhí)_______份。
本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：
缺乏經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)都可能讓你的租房經(jīng)歷變得悲催。
MONEY+記者｜侯佳攝影｜六六三
比起買房市場(chǎng)，租房市場(chǎng)的秩序相對(duì)混亂。租房時(shí)被黑了租金、押金和賠償金，不一定是你運(yùn)氣差，而是沒有注意防范風(fēng)險(xiǎn)。如果租房過程中最關(guān)鍵的關(guān)口能順利通過，出租屋里也能住得既安全又舒心。
三個(gè)找房途徑
中介找房省力但要花錢
通過中介找房最省力，合同手續(xù)也更正規(guī)，但要付中介費(fèi)。北京的慣例是租客付一個(gè)月房租的相同金額作為中介費(fèi)，上海是房東和租客各支付第一個(gè)月房租的35%，廣州和深圳是房東和租客各支付50%。大型品牌連鎖中介的工作人員和房東串通的幾率比較低。
網(wǎng)上找房省錢但費(fèi)力
好處是能省下中介費(fèi)。如果找合租房，在趕集網(wǎng)、安居客、58同城等網(wǎng)站或者各類租房論壇、城市論壇上信息，也是最快的。但是，和房東打交道、防范風(fēng)險(xiǎn)都要靠自己。
熟人介紹效率低
通過熟人介紹的房源都比較靠譜，在租房價(jià)格上可能也有優(yōu)惠。但搜尋范圍小，找房效率低。而且即使找到，雙方也可能礙于熟人關(guān)系，簡化合同手續(xù)，忽略細(xì)節(jié)，入住期間萬一有糾紛，容易影響人際關(guān)系。
比起買房市場(chǎng)，租房市場(chǎng)的秩序相對(duì)混亂。租房時(shí)被黑了租金、押金和賠償金，不一定是你運(yùn)氣差，而是沒有注意防范風(fēng)險(xiǎn)。如果租房過程中最關(guān)鍵的關(guān)口能順利通過，出租屋里也能住得既安全又舒心。
2009年9月，本科畢業(yè)的曉姍開始租房。當(dāng)時(shí)她的第一份工作在云南昆明，通過中介找房子。很快，中介就幫她在公司附近的一個(gè)高檔住宅小區(qū)里找到了一套38平方米左右的一居室，曉姍很快通過中介和房東簽了一年的租房合同。
11月份，她搬到小區(qū)的另一套房子里，原先那套38平方米的一居室只住了三個(gè)月。她也沒有和房東解除合同，而是以原租金轉(zhuǎn)租給了同事。
安全租房第1關(guān)―環(huán)境
盡管不同的人對(duì)房間環(huán)境和周邊環(huán)境、地段都有不同的偏好，但是居住安全仍然是絕大部分人居住的基本要求，對(duì)單身女性來說，這一點(diǎn)尤其重要。
剛裝修好的房子盡量別租。如果房間裝修材料甲醛、苯、氨、氡、TVOC等污染氣體超標(biāo)，又沒有在7、8月份的高溫下充分揮發(fā)通風(fēng)，住在里面很可能影響身體健康。如果實(shí)在想租剛裝修過的房子，至少要求房東在高溫條件下給房子通風(fēng)七天，再搬進(jìn)去。
看房不光要看房子里面的裝修、設(shè)施，還要留意周邊的環(huán)境。附近如果有正在施工的建筑工地，沙土、揚(yáng)塵很多，開窗通風(fēng)都會(huì)變成讓人糾結(jié)的事情。房子如果靠近高架橋或者城市道路主干道，車流量大，輪胎噪音也很大，要特別注意窗戶的隔音效果。
白天看好一套房想租下來，先別忙著簽合同，天黑以后再去周邊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，附近商店多、路燈亮、能看見警車巡邏、小區(qū)有門衛(wèi)和保安的房子安全系數(shù)相對(duì)高一些。如果想要住得安靜點(diǎn)，還要注意一下周圍有沒有娛樂場(chǎng)所，半夜音樂聲轟鳴和大面積的霓虹燈如果正對(duì)著臥室窗戶，你的睡眠質(zhì)量會(huì)受到長期挑戰(zhàn)。
初次租房和轉(zhuǎn)租出去的順利并沒有持續(xù)下去。曉姍第二次租的房子，是和二房東簽的合同。二房東不是真正的房主，他們和擁有產(chǎn)權(quán)的房東簽訂合同租下房子，再轉(zhuǎn)租給租客，賺取中間的差價(jià)。其實(shí)曉珊租下第一套房子三個(gè)月后轉(zhuǎn)租給同事，也相當(dāng)于做了一回“二房東”，不過她想著快點(diǎn)轉(zhuǎn)掉，并沒有從中賺錢。
安全租房第2關(guān)―房東
擁有房屋產(chǎn)權(quán)的人才是真正的房東。簽訂正規(guī)的租房合同時(shí)，出租方必須提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證原件，這兩證的復(fù)印件作為合同附件附帶。要識(shí)別二房東，看對(duì)方能否提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件，身份證姓名是否和房屋產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人一致，身份證照片是否和本人一致。都符合的才是正牌房東，否則就是二房東。
二房東分三種：職業(yè)二房東、中介二房東、租客二房東。
職業(yè)二房東是專門從事轉(zhuǎn)租房屋賺差價(jià)的人。他們從房東手上以較低的租金租下面積大、普通裝修房甚至毛坯房，在房間里裝上隔板、買些二手家具家電，把一整套房子分割成5個(gè)以上的單間出租。租房的人多了，租金總額就成倍地往上漲。這種房子裝修一般，人多嘈雜，安全性也差。
中介二房東，是指房地產(chǎn)中介門店租下房子，做分割改造、裝修，再轉(zhuǎn)租給租客賺租金差價(jià)。按照各地的房屋租賃管理?xiàng)l例，中介不允許從事房屋轉(zhuǎn)租。因此品牌中介公司都只做房東和租客的居間。做二房東的中介通常都是小中介，管理不正規(guī)，房屋設(shè)施修理不積極，一旦出現(xiàn)租金、維修方面的糾紛，租客往往是吃虧的一方。
租客二房東通常有偶然性。室友提前搬走或是自己提前搬走，就把空著的房間轉(zhuǎn)租。如果提高了轉(zhuǎn)租的租金，這中間的差價(jià)也能被租客二房東賺到。
《好運(yùn)•MONEY+》建議，盡量不要跟二房東租房。不是他們自己的房子，對(duì)房屋維修之類的事情也就不怎么上心。實(shí)在要租，就一定要查看他/她和房東簽訂的租房合同原件，查看合同價(jià)格和房東的聯(lián)系電話，并且在中介門店里了解同小區(qū)同類房子的租金水平，再和對(duì)方談租金。
住了兩個(gè)月，曉姍決定辭職離開昆明。她在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)通知了二房東，還托當(dāng)初幫她找到這套房子的中介找租客繼續(xù)租這套房子。中介滿口承諾能幫曉姍把房子轉(zhuǎn)租出去。但直到2010年1月她離開昆明，中介每次都找各種理由說找不到合適的。最后，二房東扣了她一個(gè)月的押金1300元作為違約金。雖然曉姍懷疑二房東和中介已經(jīng)找到租客，為了這筆違約金而故意瞞著她，但她勢(shì)單力薄，又沒有確鑿的證據(jù)證實(shí)自己的懷疑。
曉姍住在這里時(shí)養(yǎng)過一條狗，桌子腿被狗咬出幾道牙印。退房時(shí)，二房東就以損壞家具為由，要求曉姍賠500元，還和中介串通，扣下了曉姍暫時(shí)寄放在中介處的洗衣機(jī)。離開昆明的日子就在眼前，她沒有時(shí)間和精力再跟對(duì)方纏下去，只能付了這筆錢，拿回洗衣機(jī)。
安全租房第3關(guān)―合同
Attention!交租金
簽合同前協(xié)商好交租金的方式、頻率和時(shí)間。
每次付兩個(gè)月、三個(gè)月租金比較常見，如果房東要求每次付六個(gè)月的租金，金額比較多，你就可以考慮和對(duì)方砍砍價(jià)。
如果通過銀行劃款交租金，一定要保留憑證單據(jù)作為劃款證明。如果是和房東見面現(xiàn)金交租，別忘了要求對(duì)方寫一張收款證明，寫明收到某某幾個(gè)月的房屋租金多少錢，附金額大寫并署全名和日期。
交租金的時(shí)間應(yīng)與房東協(xié)商，最好定在自己發(fā)薪日之后的幾天，能避免拖欠租金。要知道，拖欠的次數(shù)一多，房東以你違約為由提前解除合同的可能性也就大了。
如果你跟人合租，且不打算做租客二房東，最好所有合租人能一起直接和房東簽訂合同。
搞懂押金這回事
押金不是合同履約保障金。因?yàn)榉繓|把自己的房子和相關(guān)附屬物品交給租客使用，為確保租客在使用過程中給房子和物品造成的損害能得到賠償，合同中才設(shè)定了押金。
從這個(gè)角度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要房子和物品沒有受損害，水電煤費(fèi)用正常繳納，押金都應(yīng)該全額退還。如果房子和物品被租客損壞或是水電煤欠費(fèi)，具體賠償金額由雙方根據(jù)損壞程度協(xié)商，從押金中扣除，不足的部分由租客補(bǔ)齊。
除非雙方在租房合同里明確約定，任何一方提前解除合同，以押金作為違約金，否則押金不能作為違約金賠償。
這些條款能保護(hù)你
《合同法》對(duì)違約金數(shù)額的確定遵循一個(gè)原則：“有約定從約定，無約定以實(shí)際損失計(jì)。”實(shí)際上，如果沒有明確約定，單方解除合同給另一方造成的實(shí)際損失金額很難計(jì)算。《好運(yùn)•MONEY+》建議，簽房屋租賃合同時(shí)，寫清楚免除違約金的條件。
條件一：發(fā)生某種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化。同時(shí)給對(duì)方15天至一個(gè)月的時(shí)間找下家。
條件二：如果承租人提前解除租賃合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人一至三個(gè)月的租金作為違約金，但承租人如果在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任。
條件三：如果出租人提前解除租賃合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人一至三個(gè)月的租金作為違約金，并提前一個(gè)月通知。
維修責(zé)任？寫細(xì)點(diǎn)更好
合同的補(bǔ)充條款要寫明房屋中包括哪些家具、家電，規(guī)定在租客入住時(shí)保證這些設(shè)施能正常使用，不能正常使用的，房東要在5日內(nèi)修理或更換。所以搬進(jìn)去的時(shí)候要當(dāng)著房東的面，檢查所有的設(shè)施。房子租賃期間，你有權(quán)要求房東保證所有設(shè)施能正常使用，家具、電器、水電煤氣線路等因?yàn)槔匣绊懻Ｊ褂玫模煞繓|負(fù)責(zé)修理或更新。
房東負(fù)責(zé)維修的方式通常有兩種。一種是租客向房東報(bào)修，房東聯(lián)系人員上門維修，產(chǎn)生的所有費(fèi)用由房東支付。另一種是租客向房東報(bào)修，并自行聯(lián)系人員上門維修，所有費(fèi)用先行墊付，憑維修收費(fèi)單據(jù)從當(dāng)期房租中扣除。
曉姍2010年1月去了北京，想一邊實(shí)習(xí)一邊申請(qǐng)去香港讀研，又得在北京租房。
實(shí)習(xí)工資很低，為了省錢，她通過大學(xué)的論壇找到學(xué)校附近的一套L0FT，和三個(gè)陌生女孩合租，這次是和租客二房東簽訂合同。曉姍住在9平方米的小房間里，月租金700元。屋里的東西壞了都由二房東和房東聯(lián)系維修，曉姍和其他租客根本沒有房東的聯(lián)系方式。曉姍房間的頂燈壞了幾個(gè)月，二房東也沒聯(lián)系房東來修，只能用小臺(tái)燈湊合。
這個(gè)二房東住在隔壁，還養(yǎng)了一只貓，已經(jīng)成年了還沒做絕育，時(shí)整夜地叫，曉姍根本沒法好好睡覺，和二房東提了很多次意見都沒用。
4挑靠譜的合租伙伴
合租的首選是熟識(shí)的朋友，因?yàn)榱私獗舜说男愿窈土?xí)慣，更容易相處和包容。但是“了解”不等于“適合合租”，要看跟合租伙伴的生活習(xí)慣是否協(xié)調(diào)。一個(gè)作息很規(guī)律，另一個(gè)經(jīng)常熬夜，就可能互相影響休息。如果搭伙吃飯，還要考慮飲食習(xí)慣的差別。可以參考公認(rèn)的“優(yōu)質(zhì)室友”的特點(diǎn)選合租伙伴：有正當(dāng)穩(wěn)定的工作、有公德心、講究衛(wèi)生等。
另外，不妨學(xué)學(xué)《生活大爆炸》里的Sheldon，規(guī)定共用區(qū)域如客廳、廚房、衛(wèi)生間的權(quán)限。當(dāng)然，你不用弄出一整本協(xié)議，只要約束那些可能影響他人的行為就可以了。
2000年底，北京、上海、深圳、杭州等30多個(gè)城市的代表團(tuán)，摩肩接踵來到西部一隅的貴陽市學(xué)習(xí)考察。原因是這里創(chuàng)建了一個(gè)新模式的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：貴州房屋置換中心――“房屋銀行”。
貴陽的“房屋銀行”自2000年5月9日成立以來，運(yùn)行火爆。至10月31日，不到6個(gè)月時(shí)間，貴陽居民就有7013套住房存入“銀行”，而同期“銀行”租出去的房子有6245套，出租率達(dá)89.1%。
什么是“房屋銀行”？時(shí)任貴陽房屋置換中心主任的武廷方介紹，就是居民可以把多余或暫不住的房子像“錢”一樣存入“房屋銀行”，“房屋銀行”再像“貸款”一樣運(yùn)作，對(duì)外租借管理這些房子。出租方從把房子交給“房屋銀行”那天起，可持“存折”按月到附近儲(chǔ)蓄所領(lǐng)取租金，其他的事就不用管了；承租方到“房屋銀行”選擇房子，住進(jìn)去后，只要按時(shí)足額交納租金，其他的事也不用管了。“房屋銀行”分別與出租方、承租方簽訂合同，承擔(dān)維護(hù)雙方合法權(quán)益的責(zé)任。
該中心實(shí)行開發(fā)、代售、置換等產(chǎn)業(yè)化一條龍服務(wù)，采取以批發(fā)價(jià)大規(guī)模購進(jìn)房源，然后按略高于批發(fā)價(jià)，卻大大低于零售價(jià)的價(jià)格將房子置換給消費(fèi)者，由于資金占用量大，貴州省工商銀行直接介入到房地產(chǎn)市場(chǎng)中，與置換中心強(qiáng)強(qiáng)合作，創(chuàng)造了一種金融部門與政府主管中介機(jī)構(gòu)緊密聯(lián)合，共同發(fā)展的新型模式。同時(shí)，也為“房屋銀行”的創(chuàng)立奠定了良好的基礎(chǔ)。
其實(shí)，“房屋銀行”并非銀行，它只是一種借代稱呼。它是由房屋所有人將房屋的使用權(quán)以定期的方式，全權(quán)委托房屋租賃公司負(fù)責(zé)出租及管理，并通過專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的使用權(quán)價(jià)值（即租金）進(jìn)行評(píng)估，或雙方議價(jià)，確定其租金價(jià)格，房屋所有人定期獲取租金回報(bào)的一種房產(chǎn)投資方式。
該“銀行”不向出、承租任何一方收取直接中介費(fèi)，而只從出租方的租金收入中，按每半年20天、每一年40天的標(biāo)準(zhǔn)（相當(dāng)于10.9%）計(jì)提工作費(fèi)，以維持自身的運(yùn)轉(zhuǎn)。租金水平一般按低于市場(chǎng)10%左右的價(jià)格掌握，促進(jìn)雙方自由成交。
這一模式獲得了“三贏”的效果。
首先是承租房子的人大大受益。過去，在貴陽租一套房子，首先得向中介機(jī)構(gòu)交“看房費(fèi)”等，每次多者交100元，少者交50元。不少中介機(jī)構(gòu)欺詐出租人、承租人，兩頭“剝皮”。有的租戶往往跑上幾天、交幾百元，也選不到一套滿意的房子。而在“房屋銀行”選租房子，不交任何“看房費(fèi)”及其他費(fèi)用。特別是，“房屋銀行”租價(jià)相對(duì)便宜，公開掛牌交易，規(guī)模大、房源多，能避免因不摸行情而導(dǎo)致的“舍賤租貴”、上當(dāng)受騙，何樂而不為？因此，幾個(gè)月來，“房屋銀行”引來各方特別是外來流動(dòng)人口的普遍叫好，服務(wù)廳堂幾乎天天門庭若市，前來租房的、咨詢的絡(luò)繹不絕。許多人在一兩天甚至幾小時(shí)內(nèi)就選中并租下了房子，滿意而歸。
其次是大大方便了出租房子的人。過去，出租房子也頗費(fèi)腦筋，常常因?yàn)檎也坏胶线m租戶或者協(xié)商不成而使房子幾個(gè)月甚至更長時(shí)間租不出去，白白空置遭受損失。現(xiàn)在，把房子交給“房屋銀行”，就相當(dāng)于把房子租出去了。
雖然“房屋銀行”計(jì)提工作費(fèi)，且租金水平低于市場(chǎng)，但出租人普遍認(rèn)可和接受。原因是，個(gè)人直接出租房子，極易發(fā)生糾紛。一怕租金不能按時(shí)收取，二怕房子到期收不回來，三怕租給不三不四的人，鬧出亂子承擔(dān)責(zé)任。房子交給“房屋銀行”，這些全免了，心里踏實(shí)，收入上略吃點(diǎn)虧，也是一種平衡。并且，按當(dāng)時(shí)貴陽每套房子每月520元的平均租金水平，扣去10.9%的工作費(fèi)和10%的租金讓利，每年仍可獲得5000元左右的固定收入，還是相當(dāng)可觀。
三是促使租房市場(chǎng)由地下走到地上，保障了國家的稅收和其他收入。過去貴陽租房私下交易普遍，國家稅收大量流失。1999年，10多萬戶出租人只有5戶到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。“房屋銀行”依法履行代扣代繳稅款義務(wù)，政府因此成為最大的贏家。
時(shí)任建設(shè)部副部長的宋春華對(duì)“房屋銀行”給予了很高評(píng)價(jià)。他說，當(dāng)前我國城鎮(zhèn)居民特別是流動(dòng)人口對(duì)住房的需求量很大，而住房的一個(gè)重要市場(chǎng)――租賃市場(chǎng)發(fā)育普遍滯后。“房屋銀行”一方面為承租人服務(wù)，以較低價(jià)格滿足了他們的需求，另一方面為出租人服務(wù)，使他們?cè)黾恿艘粭l主動(dòng)投資的渠道。這兩方面都有利于活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)住房建設(shè)和消費(fèi)。
以現(xiàn)在的眼光看當(dāng)時(shí)的“房屋銀行”，其實(shí)就是個(gè)地地道道的實(shí)施包租行為的二房東的角色，它本身并沒有什么特別之處，但在2000年的中國，在房地產(chǎn)的買賣租賃市場(chǎng)還很不規(guī)范的時(shí)候，在小中介帶看房屋還要交錢的時(shí)候，有政府牽頭，有實(shí)力的企業(yè)進(jìn)行這樣的探索，對(duì)引導(dǎo)和規(guī)范當(dāng)時(shí)比較混亂的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)卻有著重要意義。
2001年，金豐易居的“房屋銀行”也在上海誕生了，并不斷呈現(xiàn)火爆場(chǎng)面。一個(gè)多月來，共有4000余人正式提出存房申請(qǐng)，電話及現(xiàn)場(chǎng)咨詢逾9000人次。面對(duì)紛至沓來的各類房屋，金豐易居“房屋銀行”采取雙管齊下的方式，一邊打通流通渠道，迅速消化房源，一邊推出新的服務(wù)品種，擴(kuò)大市場(chǎng)份額，促進(jìn)交易。
“房屋銀行”開張之初，熱情的市民曾經(jīng)將設(shè)在市百一店東樓和曲陽商務(wù)中心的兩個(gè)受理點(diǎn)擠得水泄不通。隨著“金豐易居?上房置換”206家門店同時(shí)開展“房屋銀行”受理業(yè)務(wù)，有第二套房的市民紛紛就近登記，房源數(shù)目大幅上升。與此同時(shí)，一場(chǎng)“規(guī)模空前”的實(shí)地勘查定價(jià)由此展開。在勘查過程中，每個(gè)業(yè)務(wù)員與業(yè)主約定時(shí)間，上門對(duì)所需證件、房屋詳情，包括家具及電器的品牌、新舊等作仔細(xì)核定，再根據(jù)市場(chǎng)價(jià)對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)。如業(yè)主對(duì)房價(jià)有異議，則組織人力進(jìn)行第二次勘查定價(jià)。很快，2200套房屋已完成勘查定價(jià)，一批相關(guān)證件辦理齊全的用戶陸續(xù)與“銀行”簽約。而除了依托“金豐易居”下屬的置換中心、租賃中心、特價(jià)房中心、購房中心等渠道外，“房屋銀行”還著手實(shí)施與其它房屋中介一起整合更多的房屋資源，以構(gòu)筑起更寬闊的市場(chǎng)流通平臺(tái)。
上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)開放早，政府的相關(guān)政策比較到位，二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)逐步帶活了當(dāng)?shù)氐馁I賣市場(chǎng)，但中介市場(chǎng)散而亂，當(dāng)租賃市場(chǎng)的新生事物一出現(xiàn)，因?yàn)槠湎鄬?duì)便捷和安全性，剎那間便為市場(chǎng)所接納。“房屋銀行”自5月9日成立至8月30日，顯示了巨大吸引力和潛力，生意十分興隆。存房總數(shù)達(dá)1361套，其中956套已經(jīng)出租，成交面積達(dá)4.78萬平方米，前去咨詢的達(dá)5000多人次。“房屋銀行”成為上海房屋租賃市場(chǎng)納入規(guī)范化軌道的成功嘗試。
與此相反，落戶北京的“房屋銀行”卻叫好不叫座。
北京市房地產(chǎn)交易中心自從2001年6月26日“房屋銀行”開張以來，一直門庭若市，每天都有五六十人前來咨詢；與此同時(shí)，三部咨詢電話一直沒停過，每天打進(jìn)電話來咨詢的足有一二百人。市場(chǎng)反饋強(qiáng)烈，短短時(shí)間，通過電話，交易中心現(xiàn)場(chǎng)，報(bào)紙表格，北京市房地產(chǎn)交易中心收到了1000多條要求進(jìn)入“房屋銀行”的房源信息。
但打進(jìn)電話為閑置房子要找出路老百姓對(duì)于房屋是出租還是出售一直拿不定主意，因?yàn)榇蠹覍?duì)交易政策手續(xù)還是不了解。北京房地產(chǎn)交易中心的總經(jīng)理田占雄說，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)的現(xiàn)狀不利于房屋租賃交易，更別說二手房的買賣了。雖然一些公司或個(gè)人在私下里進(jìn)行交易，但對(duì)于謀求發(fā)展的正規(guī)公司來說希望能有更積極的方式來做事。
首先是租賃市場(chǎng)手續(xù)煩瑣，據(jù)統(tǒng)計(jì)關(guān)于北京的房屋出租文件有20多個(gè)有些文件互相之間還有矛盾沖突，如公安部門規(guī)定，外地人有了居住地點(diǎn)才給辦暫住證；房管部門又規(guī)定，外地人有了暫住證才能租房。這樣一來，外地人想到房屋信托中心租套房子，辦手續(xù)就成了第一道難關(guān)。如果一個(gè)租賃合同要按正式程序完成沒有2個(gè)月時(shí)間辦不下來。在北京租房的多為外地人，按照規(guī)定要對(duì)外地人租賃的房屋進(jìn)行審查審查后，去房屋主管部門以及公安機(jī)關(guān)報(bào)批批準(zhǔn)后才能簽合同，其中還涉及對(duì)暫住證、健康證的審查。但是房地局還沒有相應(yīng)的機(jī)構(gòu)來辦理，公安機(jī)構(gòu)也事情繁多，因此完整的辦理一個(gè)租房的程序需要許多天，最終私下租房的多辦證的少。
其次是租房稅費(fèi)過高，一般要超過交易總額的20%。按照2000年的規(guī)定，北京市租房的交易費(fèi)是：60平方米以下的房屋為100元；60至100平方米房屋為500元；100平方米以上的房屋為1000元；營業(yè)稅為3%；房產(chǎn)稅為4%；個(gè)人所得稅為10%；備案手續(xù)費(fèi)為2%。租房稅費(fèi)超過交易總額的20%。扣除費(fèi)等費(fèi)用一套房月租為1200元，最終房主到手的也就800至900元，這也挫傷了“合法租賃”的積極性。
此外，京城閑置房屋大部分是以前的公房，而住房三級(jí)市場(chǎng)尚未放開，這使公房承租人不能把已經(jīng)閑置下來的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給他人。有些承租人買下了自己的公房，但要將其轉(zhuǎn)租，還需向原產(chǎn)權(quán)人支付30%的租金，這也大大影響了他們的積極性。
盡管當(dāng)時(shí)京城住房一級(jí)市場(chǎng)持續(xù)火爆，而人們買了新房，舊房就會(huì)閑置下來，這些閑置房產(chǎn)為住房二、三級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易提供了巨大的潛力。但是，北京“房屋銀行”的情況是“地下游擊隊(duì)”戰(zhàn)勝了“正規(guī)軍”。對(duì)于真正想合理合法做中介業(yè)務(wù)的公司而言，為了對(duì)客戶有所交代，也不得不打打“檫邊球”。
顯然，“房屋銀行”并沒有起到領(lǐng)航的作用，但這個(gè)新生事物卻在客觀上推動(dòng)了政府的有關(guān)部門對(duì)于中介市場(chǎng)的管理與調(diào)整。
同樣，天津首家房屋銀行也和北京一樣遭遇尷尬。
2001年，“房屋銀行”也落戶天津，但天津首家“房屋銀行”在吸引了眾多市民的關(guān)注的同時(shí)，最終卻只有100多套房屋存入，“房屋銀行”遭遇前所未有的尷尬。
據(jù)天津記者了解，2001年天津市個(gè)人出租房屋應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括以下幾項(xiàng)：營業(yè)稅3%、房產(chǎn)稅4%、城市建設(shè)維護(hù)稅7%、教育費(fèi)附加3%、防洪工程維護(hù)費(fèi)1%、個(gè)人所得稅10%（800元以上）、治安登記費(fèi)10%、出租戶牌50元，再加上出租私有房屋租賃鑒證費(fèi)3%，公房轉(zhuǎn)租收取現(xiàn)租金3倍到5倍的轉(zhuǎn)租收益。稅費(fèi)名目不下八九種，約占租金收益的20%至35%。即使這些名目繁多的稅費(fèi)，也還是今年初最新下調(diào)后的結(jié)果。
與此相關(guān)，上海只收一項(xiàng)綜合稅，包括房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，這三種稅加起來只占租金收益的5%；貴州收取的個(gè)人出租房屋稅費(fèi)更只占租金的1%。
天津“房屋銀行”推行過程中，遭遇的稅費(fèi)尷尬，很貼切的反映了當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)中政府原因，對(duì)后續(xù)改革進(jìn)一步理順稅費(fèi)制度提供了很好的例證，也算是現(xiàn)在看來很幼稚的“房屋銀行”對(duì)我國房地產(chǎn)事業(yè)的一份貢獻(xiàn)吧。
和北京、天津一樣，對(duì)“房屋銀行”同樣不叫好的城市還有南方的廣州，但和北方城市不一樣，廣州不叫好的原因并不是因?yàn)槭袌?chǎng)不規(guī)范，并不是政府對(duì)原來不適應(yīng)市場(chǎng)的規(guī)章制度不變革，而是因?yàn)閺V州中介市場(chǎng)太成熟了。
不但超越京津，相對(duì)上海，當(dāng)時(shí)的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)也更具有活力，尤其是二手市場(chǎng)近年穩(wěn)步增長。其中，通過資質(zhì)審查定級(jí)合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)共有572家，而分布于大街小巷的而且非常活躍的“地下中介”還遠(yuǎn)超過這個(gè)數(shù)，中介市場(chǎng)的發(fā)育程度在全國也不多見。由于交投一直較為暢旺，對(duì)于很多中介商尤其是有相當(dāng)實(shí)力的中介商而言，再去探索新的經(jīng)營形式似乎有些動(dòng)力不足。
從市場(chǎng)情況來看，相對(duì)于內(nèi)地省份廣州租賃市場(chǎng)發(fā)展歷史較長，許多公司已經(jīng)有10年以上的經(jīng)營歷史，資金實(shí)力較為雄厚，企業(yè)信譽(yù)有保證。“欺上家、詐下家”、騙取看房費(fèi)等現(xiàn)象在廣州并不突出，因而，市民長期以來習(xí)慣于求助于中介解決租賃需求，對(duì)于通過房屋中介公司租房具有較高的認(rèn)可度，因此對(duì)房屋銀行的呼聲也不高。
作為一個(gè)新生事物，“房屋銀行”會(huì)不會(huì)曇花一現(xiàn)那？2001年，上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心副理事長張泓銘教授表示：“房屋銀行”的旺盛將是長期的。
2002年，落戶在上海市百一店東樓的“房屋銀行”，新年還沒過幾個(gè)月便銷聲匿跡了。2003年，隨著租賃市場(chǎng)的逐步規(guī)范，北京市房管局和工商局聯(lián)合公布了《北京市房屋租賃合同》和《北京市房屋出租合同》示范文本。在租金的收付問題上，示范文本規(guī)定出租方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為人的，在正常情況下只能由銀行代收、代付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向承租方收取租金。這種新的租金收付模式，意味著目前在業(yè)內(nèi)比較流行的房屋銀行模式將徹底終結(jié)。有關(guān)部門表示，示范文本推行后，房屋銀行模式將被全面取締，假房東問題也會(huì)得到較好地解決。
2004年國土資源和房屋管理局又出臺(tái)了整頓房屋租賃市場(chǎng)的文件，著重強(qiáng)調(diào)了不得以“房屋銀行”、“房屋超市”等名義從事房屋租賃業(yè)務(wù)。該文件對(duì)房屋租賃市場(chǎng)產(chǎn)生了較大影響，“房屋銀行”正式退出歷史舞臺(tái)。
