時(shí)間：2023-05-30 10:44:15
開(kāi)篇：寫(xiě)作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇住宅建筑規(guī)范，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
宅產(chǎn)業(yè)化的重要組成部分；本文針對(duì)于目前在住宅設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范中存在的一些問(wèn)題進(jìn)行
了深刻的論述，旨在為我國(guó)住宅設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范的補(bǔ)充和修訂提供實(shí)施的參考意見(jiàn)。
關(guān)鍵詞：住宅設(shè)計(jì)規(guī)范思考
中圖分類(lèi)號(hào)：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
1.前言
城市化帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)欣欣向榮的發(fā)展勢(shì)態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)支
柱性產(chǎn)業(yè)；目前《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》中收納規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)比《住
宅建筑規(guī)范》和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中關(guān)于高層住宅規(guī)定中存在的明顯差異,
從這個(gè)角度上來(lái)說(shuō)，國(guó)家應(yīng)形成統(tǒng)一的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)約束建筑設(shè)計(jì)的工作，這有助于
房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
2.住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的發(fā)展概況
2.1住宅的發(fā)展概況
經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動(dòng)了住宅建設(shè)市場(chǎng)的強(qiáng)勁上漲；生活水平的提高使得人們思想觀念
發(fā)生了的變化，人們對(duì)住宅的不再僅僅局限于實(shí)用的居住功能，還對(duì)住宅建筑品質(zhì)提出
了嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展被提上議事日程，住宅產(chǎn)業(yè)化能搞活住宅市場(chǎng)，并形
成相應(yīng)的系統(tǒng)理論指導(dǎo)；在此系統(tǒng)理論化的指導(dǎo)下，能對(duì)住宅建設(shè)快速持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展
提供有益的支撐。
2.2住宅相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的修訂情況
上世紀(jì)五十年代，國(guó)家從設(shè)計(jì)管理、建筑設(shè)計(jì)通則、防火及消防、居住及公共建筑、
生產(chǎn)與倉(cāng)庫(kù)及臨時(shí)性建筑等方面制定了《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》作為建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)，在此規(guī)
范中并沒(méi)有將住宅設(shè)計(jì)規(guī)范單獨(dú)羅列出來(lái)。在1987年正式推出我國(guó)第一部可依賴的《住
宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，1999年建設(shè)部主編并批準(zhǔn)執(zhí)行了新的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999。
此后針對(duì)規(guī)范中問(wèn)題做了修正，頒布了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（2003版），2005
年《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005和《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50352―2005相繼
出臺(tái)，最新版是《住宅建筑規(guī)范》GB50096-2011。
3.現(xiàn)行住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范存在的主要問(wèn)題
3.1條文內(nèi)容上不清晰
據(jù)統(tǒng)計(jì)過(guò)往對(duì)住宅設(shè)計(jì)的規(guī)范有：《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ96-86、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》
GB50096-1999、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（2003）《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005，
這些已經(jīng)被新的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011所取代。我們了解到住宅規(guī)范對(duì)低層低
密度住宅、小面積公寓、商住兩用住宅仍關(guān)注不夠，容易造成了規(guī)范體系的混亂。
3.2定義相互矛盾
住宅的更新改造目前已成為城市住宅開(kāi)發(fā)的主要形式，但由于環(huán)境因素的變化和居
住機(jī)能老化，迫切需要對(duì)住宅再生的實(shí)施做出必要的安排；國(guó)家相關(guān)規(guī)范條文存在嚴(yán)重
缺陷，針對(duì)于住宅形式定義的不準(zhǔn)確，使得住宅進(jìn)入市場(chǎng)后發(fā)生變化的情況比比皆是。
如：如現(xiàn)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011中6.4.2規(guī)定：“十二層及以上的高層
住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)”。而現(xiàn)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》另一章中“塔式和通廊
式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時(shí)應(yīng)采用聯(lián)系廊
聯(lián)通”的要求，這顯然是自相矛盾。
3.3規(guī)范適應(yīng)性差
現(xiàn)行住宅相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范本應(yīng)該建立在住宅產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)之上，但由于經(jīng)濟(jì)的快速
發(fā)展，使得住宅相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范滯后不能有效適應(yīng)變化和發(fā)展，進(jìn)而不能達(dá)到住宅產(chǎn)
業(yè)化要求建立完備的住宅標(biāo)準(zhǔn)化體系的要求，阻礙了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。
3.4功能空間規(guī)范不足
目前在現(xiàn)行住宅相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中在細(xì)節(jié)方面還存在缺陷；
如：伴隨起居室公共活動(dòng)空間功能的強(qiáng)化，主臥室會(huì)客、娛樂(lè)、學(xué)習(xí)空間的功能弱
化。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》5.1.2條文說(shuō)明中“由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成
的住宅套型，其面積不應(yīng)小于30”中對(duì)起居室的規(guī)范不足以對(duì)功能空間的使用面積判
斷是否可用，因此起居室的使用面積很難確定。
再如：開(kāi)放式廚房比較美觀，它把兩個(gè)本來(lái)相對(duì)獨(dú)立的空間――廚房和客廳連接起
來(lái)，裝修風(fēng)格與整個(gè)家居協(xié)調(diào)統(tǒng)一，目前設(shè)計(jì)當(dāng)中經(jīng)常用到。而且微波爐、電烤箱，洗
碗機(jī)等新型廚房電氣在現(xiàn)代家庭中的角色越來(lái)越重要；作為儲(chǔ)物功能的電冰箱需要回歸
廚房，廚房也經(jīng)常放置燃?xì)鉄崴鳌⒅憋嬎O(shè)備等?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》5.3.3指出:“廚
房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)、熱水器等設(shè)施或?yàn)槠漕A(yù)留位置?！睂?duì)廚房開(kāi)放
式廚房的使用度做出了要求，卻未能提及對(duì)開(kāi)放式廚房需要解決的防止油煙等問(wèn)題做出
表述，造成廚房的使用功能喪失。
4.完善住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)體系的建議
4.1明確住宅建筑規(guī)范的地位
住宅建筑規(guī)范是住宅建筑的依據(jù)，其地位必須在建筑法規(guī)中予以確認(rèn)，維護(hù)住宅建
筑規(guī)范嚴(yán)肅性，做好宣傳的力度和規(guī)范的推廣普及，并且理順住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范關(guān)系，
梳理關(guān)系中所引發(fā)的矛盾，及時(shí)對(duì)細(xì)節(jié)做出明確的安排和相應(yīng)處理。
4.2加強(qiáng)基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)
住宅建筑規(guī)范需要采用標(biāo)準(zhǔn)的術(shù)語(yǔ)進(jìn)行文本的描述，對(duì)術(shù)語(yǔ)概念的界定要講求科學(xué)
性和力求規(guī)范。如：工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系中，建筑設(shè)計(jì)專業(yè)的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)主要包括術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)、
圖形標(biāo)準(zhǔn)、模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，占據(jù)基礎(chǔ)性地位。
4.3建立與設(shè)計(jì)規(guī)范編制及管理機(jī)制
住宅設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范的編制工作要采取實(shí)際與專業(yè)相結(jié)合的方法，要根據(jù)住宅建設(shè)的
實(shí)際情況，進(jìn)行研究工作。與此同時(shí)，規(guī)范出臺(tái)以后，要嚴(yán)格遵守規(guī)范的實(shí)施細(xì)則，明
確設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)效性和溯及力,建立高效的執(zhí)行機(jī)制。
4.4制定專項(xiàng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
時(shí)代的發(fā)展讓住宅產(chǎn)業(yè)化的趨勢(shì)已經(jīng)勢(shì)不可擋，我們要用前瞻性的眼光來(lái)看待目前
住宅建筑規(guī)范性的問(wèn)題，及時(shí)制定有利于住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的細(xì)致而全面的專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。
4.5設(shè)計(jì)結(jié)合使用實(shí)際
住宅建筑規(guī)范應(yīng)該遵循理論聯(lián)系實(shí)際的方針，要針對(duì)實(shí)際存在的問(wèn)題和矛盾進(jìn)行規(guī)
范的研究和制定，從使用的便捷性和規(guī)范性著手；如：我國(guó)目前沒(méi)有可能全面淘汰砌體
結(jié)構(gòu)體系，因此應(yīng)該對(duì)砌體結(jié)構(gòu)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)做出調(diào)整，使其繼續(xù)發(fā)揮作用。再如：5.8.1
對(duì)高層住宅的“外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施”的規(guī)定，
并沒(méi)有對(duì)解決安全疏散問(wèn)題做出詳細(xì)說(shuō)明。
4.6提高設(shè)計(jì)自由度
住宅建筑規(guī)范約束了設(shè)計(jì)的行為，極大控制了設(shè)計(jì)的自由度造成設(shè)計(jì)的受限，而目
前建筑設(shè)計(jì)規(guī)范正向“性能規(guī)定型”轉(zhuǎn)變，因此我們可以將住宅建筑規(guī)范確定為以性能
規(guī)定作為制定的基礎(chǔ)，并且采用“性能規(guī)定型”放寬設(shè)計(jì)的自由度，以此來(lái)輔助和保障
住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范體系框架結(jié)構(gòu)和完整性。
結(jié)語(yǔ)：
住宅相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的編制與修訂工作要以實(shí)事求是的原則進(jìn)行相對(duì)應(yīng)的整改，
無(wú)論是規(guī)范的編制工作和規(guī)范的執(zhí)行機(jī)制都應(yīng)該要適應(yīng)住宅市場(chǎng)化和產(chǎn)業(yè)化的要求，強(qiáng)
化和理順各規(guī)范的從屬關(guān)系，以期為住宅發(fā)展和人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)生活水平提高做出
貢獻(xiàn)。
參考文獻(xiàn)：
摘要：一些相關(guān)類(lèi)型的住宅在現(xiàn)行防火規(guī)范中的要求很明確，但關(guān)于它們的術(shù)語(yǔ)定義卻不盡完全，本文通過(guò)對(duì)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（簡(jiǎn)稱《建規(guī)》）、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（簡(jiǎn)稱《高規(guī)》），《住宅建筑規(guī)范》（簡(jiǎn)稱《住建規(guī)》）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（簡(jiǎn)稱《住規(guī)》）相關(guān)條文的對(duì)比，以及長(zhǎng)期設(shè)計(jì)工作中的一些經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出這些住宅的區(qū)分方法和消防設(shè)計(jì)要點(diǎn)，并為今后的設(shè)計(jì)工作提供有益的理論依據(jù)。
關(guān)鍵詞：防火規(guī)范居住建筑單元式住宅塔式式住宅通廊式住宅樓梯間防煙前室
一、問(wèn)題的提出
在現(xiàn)行規(guī)范中關(guān)于住宅的定義是明確的，分類(lèi)是根據(jù)住宅的層數(shù)來(lái)劃分，見(jiàn)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》3.1.2.1：“住宅建筑按層數(shù)分類(lèi)：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；”，然而各類(lèi)規(guī)范中又出現(xiàn)了大量的其他術(shù)語(yǔ)如： 單元式住宅，塔式住宅，通廊式住宅等，在《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）JGJ 26-95條文說(shuō)明3中還出現(xiàn)了“點(diǎn)式住宅”的術(shù)語(yǔ)，前三種形式在規(guī)范中出現(xiàn)的頻率相對(duì)較高，在防火規(guī)范中的要求也很明確，“點(diǎn)式住宅”雖出現(xiàn)不多，但在日常設(shè)計(jì)中卻常提到。規(guī)范在它們自身定義上不是十分明了，似乎這應(yīng)是一個(gè)簡(jiǎn)單的常識(shí)問(wèn)題，然而隨著設(shè)計(jì)工作的日趨深入，設(shè)計(jì)人員對(duì)這些術(shù)語(yǔ)的的理解也存在了較大差異。比如一些設(shè)計(jì)人員認(rèn)為，單元式住宅就是一梯兩戶，否則就是塔式，這種說(shuō)法顯然不夠正確。還有就是認(rèn)為只有一個(gè)單元的住宅就是塔式，否則為單元式，這也不盡然。另外通廊式住宅和點(diǎn)式住宅更是模糊不清了，他們之間的界限又在哪里呢？對(duì)于設(shè)計(jì)者來(lái)說(shuō)這些似乎應(yīng)該是在學(xué)校學(xué)習(xí)時(shí)就應(yīng)該知道的，但現(xiàn)在要準(zhǔn)確地給出定義還真是沒(méi)有權(quán)威的理論依據(jù)。
二、規(guī)范中有關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義：
遍查現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中，有三處定義與此相關(guān)：
1、住宅單元
《住建規(guī)》的定義：2.0.3 住宅單元 residential building unit
由多套住宅組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過(guò)共用樓梯和安全出口進(jìn)行疏散。2、單元式高層住宅
《住規(guī)》的定義：2.0.20 單元式高層住宅 tall building of apartment由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。
3、塔式高層住宅
《住規(guī)》的定義：2.0.21 塔式高層住宅 apartment of tower building以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
三、防火規(guī)范要求：
《建規(guī)》《高規(guī)》關(guān)于住宅部分的防火規(guī)定相對(duì)于其他公共建筑來(lái)說(shuō)要復(fù)雜一些，但要點(diǎn)都是一樣的，在設(shè)計(jì)中要把握好以下幾點(diǎn)：
1.出入口數(shù)量的確定
2.樓梯間形式的確定
3.是否設(shè)消防電梯
4.防火門(mén)和前室問(wèn)題
表1 住宅建筑防火設(shè)計(jì)要點(diǎn)
四、遺留問(wèn)題
以上論述較為全面的概括了各類(lèi)住宅防火設(shè)計(jì)的要點(diǎn)，應(yīng)該說(shuō)規(guī)范在樓梯間的設(shè)置上對(duì)單元式住宅的要求較寬，其理由應(yīng)是建筑各單元可以通過(guò)屋頂聯(lián)通，在緊急情況下多了一處逃生的通道。但是規(guī)范并沒(méi)有對(duì)相鄰的住宅單元的層數(shù)差提出要求，如果相鄰的住宅單元層數(shù)差大于兩層時(shí)，較高單元的頂層無(wú)法借用相鄰單元的疏散樓梯逃生，那么這種情況是否應(yīng)套用有關(guān)塔式住宅的規(guī)定，或者通過(guò)設(shè)置室外爬梯、消防軟梯等方法來(lái)確保這一逃生渠道。總之，防火規(guī)范不可能面面俱到，也不可能一次到位，這需要廣大技術(shù)工作者充分發(fā)揮聰明才智，不斷提升和完善防火設(shè)計(jì)理論。
參考文獻(xiàn)：
［1］《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016――2006）
關(guān)鍵詞:通廊式高層住宅:消防疏散
中圖分類(lèi)號(hào):TU241,8
文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:B
文章編號(hào):1008-0422(2010)07-0189-02
1 定義
在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中,對(duì)通廊式高層住宅的定義是“由公用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外走廊進(jìn)入各套住房的高層住宅?！?/p>
江蘇省的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范里,沒(méi)有對(duì)通廊式高層住宅的定義。
2 設(shè)計(jì)探討
現(xiàn)設(shè)計(jì)有一棟33層高層住宅,擬建設(shè)地點(diǎn)為江蘇省無(wú)錫市。每層為9戶設(shè)計(jì),每戶均為躍層,標(biāo)準(zhǔn)層平面詳下圖(圖1,圖2):
疏散設(shè)計(jì)問(wèn)題1:本建筑的性質(zhì)是塔式高層住宅還是通廊式高層住宅?
在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中,對(duì)塔式高層住宅的定義是“由公用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。”
塔式高層住宅,涉及到戶數(shù)時(shí),均按“每層不超8戶,建筑面積不超過(guò)650m2,限制。如《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱《高規(guī)》)中規(guī)定:“十八層及十八層以下,每層不超過(guò)8戶,建筑面積不超過(guò)650m2,且設(shè)有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅”可設(shè)置一個(gè)安全出口。《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡(jiǎn)稱《江蘇省規(guī)》)中,“10層至18層的塔式住宅每層不超過(guò)8戶,建筑面積不超過(guò)650m2’,且每套戶門(mén)至安全出口的距離不應(yīng)大于10.00m,應(yīng)設(shè)一座通向屋頂?shù)姆罒煒翘蓍g。
本棟建筑每層9戶,雖然每戶為上下躍層的兩層空間,每2層是9戶住戶,由于每戶躍層所在的摟層,住戶沒(méi)有向公共部位開(kāi)門(mén),因此我們認(rèn)為,不符合塔式高層住宅的相關(guān)規(guī)定,只能按通廊式高層住宅設(shè)計(jì)。
疏散設(shè)計(jì)問(wèn)題2:樓梯間的設(shè)置:可否設(shè)置剪刀樓梯間?
在《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定,住宅的耐火性能,疏散條件和消防設(shè)施的設(shè)置應(yīng)滿足防火安全要求,并提出樓梯間的形式應(yīng)根據(jù)建筑形式等因素確定。
在《高規(guī)》中規(guī)定,高層建筑每個(gè)防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個(gè);塔式高層建筑,兩座疏散樓梯宜獨(dú)立設(shè)置,當(dāng)確有困難時(shí),可設(shè)置剪刀樓梯間。在《省規(guī)》中規(guī)定,塔式高層住宅宜設(shè)置兩座獨(dú)立疏散樓梯,當(dāng)確有困難時(shí),可設(shè)置剪刀樓梯間。但均沒(méi)有規(guī)定,通廊式高層建筑能否設(shè)置剪刀樓梯間?《高規(guī)》的條文解釋中講,通廊式住宅平面布置與一般內(nèi)走道兩邊布置房間的辦公樓相似,橫向單元分割墻少,不如單元式住宅那樣能有效阻止、控制火勢(shì)蔓延。火災(zāi)范圍大,不利于安全疏散,因此對(duì)通廊式住宅的要求嚴(yán)于單元式住宅。
通廊式建筑的樓梯間設(shè)置要求要比塔式住宅、單元式住宅嚴(yán)格,則通廊式建筑一般情況下均應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的疏散樓梯。但是作為商品住宅,為減少公共面積,增加戶型的得房率,需要盡量減少公攤面積,因此,我們認(rèn)為,在滿足戶內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)到戶門(mén)的疏散距離以及戶門(mén)到安全出口的疏散距離的前提下,可以設(shè)置剪刀樓梯間,按兩個(gè)安全出口考慮。
疏散設(shè)計(jì)問(wèn)題3:戶門(mén)到安全出口的距離和戶內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)到戶門(mén)的距離
在《高規(guī)》中,住宅戶門(mén)到最近的外部出口或樓梯間的最大距離,按位于袋形走道兩側(cè)或盡端的房間考慮,疏散距離不超過(guò)20m。對(duì)于房間內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)至房間門(mén)的直線距離,規(guī)定“其他房間”不宜超過(guò)15m?！蹲≌ㄖ?guī)范》和《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中沒(méi)有對(duì)安全距離的相關(guān)條文。《江蘇省規(guī)》中住宅中躍層套房所跨越的樓層不宜超過(guò)兩層,每套戶室從最遠(yuǎn)一點(diǎn)算起(套內(nèi)樓梯的一段距離按其水平投影長(zhǎng)度的1.5倍計(jì)算)到戶門(mén)的距離不應(yīng)超過(guò)20m。當(dāng)超過(guò)20m時(shí),躍層樓面應(yīng)開(kāi)設(shè)通向公共走道的門(mén)。
針對(duì)本棟建筑,我們理解,因?yàn)樽≌?guī)范和江蘇省規(guī)范均沒(méi)有住宅戶門(mén)到最近的外部出口或樓梯間的最大距離的相關(guān)規(guī)定,則本棟建筑應(yīng)按《高規(guī)》中的規(guī)定執(zhí)行,即戶門(mén)到最近的樓梯間的最大距離不超過(guò)20m。而對(duì)于戶內(nèi)的疏散距離,因《高規(guī)》條文解釋中對(duì)“其他房間”定義為“面積較小的一般房間”,而《江蘇省規(guī)》中有住宅每套戶室的明確的規(guī)定,應(yīng)按《江蘇省規(guī)》執(zhí)行,即每套戶室從最遠(yuǎn)一點(diǎn)算起(套內(nèi)樓梯的一段距離按其水平投影長(zhǎng)度的1.5倍計(jì)算)到戶門(mén)的距離按20m控制
本棟建筑每套戶室均設(shè)有人戶花園,戶門(mén)是按入戶花園的門(mén)還是進(jìn)入住戶內(nèi)部的防盜門(mén),我們按進(jìn)入住戶內(nèi)部的防盜門(mén)考慮,同時(shí)進(jìn)行雙控制,及戶內(nèi)20m內(nèi)部疏散距離和戶外20m的公共疏散距離,合計(jì)控制為40m,即從房間內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)至最近的樓梯間的最大距離不超過(guò)40m(套內(nèi)樓梯的一段距離按其水平投影長(zhǎng)度的1.5倍計(jì)算)
疏散設(shè)計(jì)問(wèn)題4:核心筒的開(kāi)窗通風(fēng)設(shè)計(jì)
在《江蘇省規(guī)》中,剪刀樓梯間的兩座樓梯分別設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)的條件下允許設(shè)置一個(gè)前室,同時(shí)可以設(shè)置剪刀樓梯間與消防電梯合用前室,但合用前室應(yīng)直接對(duì)外采光通風(fēng),可開(kāi)啟外窗面積不小于3m2。
在本棟建筑住戶入戶層的核心筒中,如果設(shè)置“三合一”前室,對(duì)剪刀樓梯間分別加壓送風(fēng),需要設(shè)置2個(gè)風(fēng)井,但同時(shí)合用前室外窗開(kāi)啟面積需滿足3m2,本建筑合用前室平面布置中,一側(cè)設(shè)計(jì)有消防管和消防箱,無(wú)法開(kāi)窗,另一側(cè)外窗平面尺寸限制,無(wú)法滿足外窗開(kāi)啟面積3m2的要求,此路不通。于是我們對(duì)剪刀樓梯間分別做前室,設(shè)置防煙樓梯間前室和防煙樓梯問(wèn)與消防電梯合用前室。防煙樓梯間前室外窗可滿足開(kāi)啟面積2m。。而對(duì)于防煙樓梯間與消防電梯合用前室,我們?cè)O(shè)計(jì)風(fēng)井,進(jìn)行加壓送風(fēng),滿足了合用前室的消防要求
而在住戶躍層的核心筒中,住戶不在公共樓層開(kāi)門(mén),核心筒可以封閉不進(jìn)入,也可以減少公攤面積但是因中間戶型只有一個(gè)衛(wèi)生間,必須做明衛(wèi),向核心筒部位開(kāi)窗,同時(shí)為了避免后期住戶入住后,將公共部位化為私人空間,剪刀樓梯間還是均在公共部位開(kāi)門(mén),從而形成了開(kāi)敞前室和合用前室的核心筒設(shè)計(jì)。
疏散設(shè)計(jì)問(wèn)題5:建筑一層的疏散設(shè)計(jì)
本棟建筑的一層設(shè)計(jì)有配套公建的裙房,地下室設(shè)計(jì)為人防車(chē)庫(kù)。因人防需要,地下室部分需要2部樓梯,加上地上的2部樓梯,一層的剪刀樓梯間需考慮4部樓梯的疏散問(wèn)題。
在《高規(guī)》中規(guī)定,“地下室的樓梯間,在首層應(yīng)采用耐火極限不低于2h的隔墻與其他部位隔開(kāi)并應(yīng)直通室外,當(dāng)必須在隔墻上開(kāi)門(mén)時(shí),應(yīng)采用不低于乙級(jí)的防火門(mén)?！薄暗叵率遗c地上層不應(yīng)共用樓梯間,當(dāng)必須共用樓梯間時(shí),應(yīng)在首層與地下的出入口處,設(shè)置耐火極限不低于2h的隔墻與乙級(jí)防火門(mén)隔開(kāi),并應(yīng)有明顯標(biāo)志?！?/p>
地下室的疏散設(shè)計(jì)中,其中1部樓梯疏散到一層,我們將大堂的一部分用防火墻分隔出來(lái),作為疏散通道,直接通向室外。另1部樓梯疏散到一層,通過(guò)擴(kuò)大的防煙前室,通向室外:同時(shí)滿足《住宅建筑規(guī)范》中樓梯間的首層對(duì)外出口應(yīng)設(shè)置在距離樓梯間不超過(guò)15m處的規(guī)定。
地上的剪刀樓梯間疏散到一層,其中1部剪刀樓梯,通過(guò)擴(kuò)大的防煙前室,通向室外。而另一部剪刀樓梯間疏散到一層,需通過(guò)合用前室、擴(kuò)大前室,在距離樓梯間不超過(guò)15m處疏散到室外,樓梯間及前室的門(mén)均為乙級(jí)防火門(mén),擴(kuò)大前室的兩個(gè)出口安全距離滿足5m?針對(duì)本樓梯的疏散,本人還是存在很多疑問(wèn),如果這部樓梯在合用前室能直接通向室外而不是再通過(guò)另一個(gè)擴(kuò)大的前室,規(guī)范上可能更合理一些,但因?yàn)槠矫娌季值南拗?只能借用另一個(gè)擴(kuò)大前室的疏散口通向室外。
空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)墻上全嵌入消火栓，箱體耐火時(shí)間達(dá)不到2h，不符合《高規(guī)》5.2.7條。
中小報(bào)告廳走道寬度尺寸漏標(biāo)，大報(bào)廳中間走道和右走道寬度尺寸漏標(biāo)。其寬度尺寸應(yīng)符合《高規(guī)》6.1.11.1條。
地下層平面中，水泵房、高壓室、變配電室的門(mén)均直接開(kāi)向樓梯前室，不符合《高規(guī)》6.2.5.1條。
影視廳的安全疏散門(mén)未設(shè)乙級(jí)防火門(mén)，不符合《高規(guī)》4.1.5A條。
防火分區(qū)僅有一個(gè)安全出口，不符合《高規(guī)》6.1.1條。
公共建筑未做無(wú)障礙設(shè)計(jì)，不符合《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》5.1.2要求。
地下室樓梯間不具備封閉樓梯間的條件，未設(shè)置防煙樓梯間，不符合《高規(guī)》6.2.2.1條的規(guī)定。
住宅公共部位通道的凈寬小于1.20m，不符合《住宅建筑規(guī)范》5.2.1條。
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【摘 要】結(jié)合工程設(shè)計(jì)，對(duì)新版《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》征求意見(jiàn)稿中若干條款進(jìn)行分析思考，對(duì)新規(guī)范編制提出自己的觀點(diǎn)和認(rèn)識(shí)。
【關(guān)鍵詞】居住建筑分類(lèi)；高層建筑裙房商業(yè)疏散；高層塔式住宅核心筒防火疏散
一、概述
我國(guó)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范分為兩本，一是《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 50016-2006）（以下簡(jiǎn)稱《06建規(guī)》），適用范圍包括低、多層民用建筑及廠房、倉(cāng)庫(kù)等工業(yè)建筑；另一本為《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 50045-95 2005年版) （以下簡(jiǎn)稱《05高規(guī)》），適用于高層民用建筑。上述規(guī)范也分別經(jīng)過(guò)了多次修訂，特別是近年來(lái)，我國(guó)高層建筑及大型商業(yè)建筑發(fā)展迅猛，各地在設(shè)計(jì)實(shí)踐中出現(xiàn)許多適用規(guī)范條文不清晰或無(wú)準(zhǔn)確適用條文的新問(wèn)題，有些按規(guī)范設(shè)計(jì)實(shí)施困難甚至嚴(yán)重影響建筑使用功能，還有些設(shè)計(jì)案例究竟適用《06建規(guī)》還是《05高規(guī)》各地圖紙審查機(jī)構(gòu)意見(jiàn)分歧較大。鑒于上述原因，公安部會(huì)同住建部組織專家將《06建規(guī)》、《05高規(guī)》合二為一，重新編制修訂后統(tǒng)稱《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》并于2010年7月5日下發(fā)合并后的規(guī)范征求意見(jiàn)稿（以下簡(jiǎn)稱《新建規(guī)征求意見(jiàn)稿》）。筆者現(xiàn)結(jié)合設(shè)計(jì)案例談?wù)剬?duì)《新建規(guī)征求意見(jiàn)稿》中的若干條文的理解與思考，愿與同道分享。
二、分析與思考
1、居住建筑分類(lèi)更科學(xué)合理?！缎陆ㄒ?guī)征求意見(jiàn)稿》第5.1.1條建筑分類(lèi)表中對(duì)居住建筑按高度確定其類(lèi)別較《06建規(guī)》、《05高規(guī)》中按層數(shù)分類(lèi)更為科學(xué)。設(shè)計(jì)實(shí)踐中也確有部分業(yè)主要求將層高設(shè)至5.0 m以上甚至6.0m，按《06建規(guī)》、《05高規(guī)》層數(shù)分類(lèi)法，9層居住建筑不屬高層，實(shí)際其高度已接近50m，按多層設(shè)計(jì)消防及疏散，其火災(zāi)危險(xiǎn)性可想而知。為規(guī)避這一風(fēng)險(xiǎn)，2005年版的《住宅建筑規(guī)范》（GB 50368—2005）第9.1.6條注解2中規(guī)定：當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高超過(guò)3m時(shí)，應(yīng)對(duì)這些層按其高度總和除以3m進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)不足1.5m時(shí)，多出部分不計(jì)入建筑層數(shù)；余數(shù)大于或等于1.5m時(shí)，多出部分按1層計(jì)算。《新建規(guī)征求意見(jiàn)稿》中的這一分類(lèi)方法與上述規(guī)范相統(tǒng)一，避免了實(shí)際設(shè)計(jì)中的執(zhí)行矛盾。
2、商業(yè)建筑疏散計(jì)算更明確?！缎陆ㄒ?guī)征求意見(jiàn)稿》明確了商店疏散寬度的計(jì)算方法。近年來(lái)，沿街高層建筑裙房做商業(yè)用房的例子屢見(jiàn)不鮮，且商業(yè)類(lèi)型不同疏散要求
中圖分類(lèi)號(hào)： U223.6+2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
本人有幸參與了北京華潤(rùn)新鎮(zhèn)置業(yè)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)的橡樹(shù)灣項(xiàng)目，此項(xiàng)目位于海淀區(qū)清河鎮(zhèn)內(nèi)，原為清河毛紡廠用地，東臨安寧莊東路，南臨清河鎮(zhèn)南路，西臨清河鎮(zhèn)西路，北臨小營(yíng)西路。根據(jù)“規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)”內(nèi)容，該區(qū)域規(guī)劃總用地面積約27.35公頃。地區(qū)總建筑面積約101萬(wàn)平方米，包括住宅樓、非配套公建、幼兒園、消防設(shè)施等配套公建。根據(jù)計(jì)劃進(jìn)度，此項(xiàng)目分兩期共六個(gè)地塊分期開(kāi)發(fā)，其中一期最后一個(gè)地塊已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂。此項(xiàng)目可謂是清河地區(qū)領(lǐng)軍性住宅項(xiàng)目，很有代表性。在與開(kāi)發(fā)商合作時(shí)，多有討論，本人頗有心得，現(xiàn)整理幾點(diǎn)與大家分享。
一、高層住宅自行車(chē)庫(kù)應(yīng)急照明燈具及控制形式的選擇。
有關(guān)應(yīng)急照明的設(shè)置，不同的規(guī)范間基本上沒(méi)有矛盾，但有關(guān)應(yīng)急的控制，不同規(guī)范間有很大的不同。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》及《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定：“高層住宅的應(yīng)急照明不需設(shè)置節(jié)能自熄滅開(kāi)關(guān)?！痹凇蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》的條文說(shuō)明第6.5.3條中，還明確指出：“應(yīng)急照明不能采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)?！倍蹲≌ㄖ?guī)范》卻以強(qiáng)制性條文的形式規(guī)定：“住宅的公共部位應(yīng)采用節(jié)能控制措施。”并存的規(guī)范間有這樣大的反差，是節(jié)能和觀念成為主流意識(shí)的結(jié)果。設(shè)計(jì)和審查應(yīng)符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對(duì)住宅公共部位的應(yīng)急照明采用節(jié)能控制措施。
對(duì)何為“節(jié)能控制措施”，有關(guān)規(guī)范都沒(méi)有明確的規(guī)定。節(jié)能控制措施通常指對(duì)燈具節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)控制。節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)市場(chǎng)上常見(jiàn)的有：觸摸延時(shí)開(kāi)關(guān)，聲光控延時(shí)開(kāi)關(guān)和人體自動(dòng)感應(yīng)開(kāi)關(guān)。已經(jīng)有廠家開(kāi)發(fā)出帶消防線（消防觸點(diǎn)），并能帶節(jié)能燈負(fù)載的節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)。但根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》第10.1.4條的條文說(shuō)明，對(duì)于有天然采光的場(chǎng)所，在照明系統(tǒng)中設(shè)置定時(shí)或光控設(shè)備也是節(jié)能控制措施。并且，根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》第8.5.3條的規(guī)定，僅當(dāng)應(yīng)急照明采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)時(shí)才必須采取應(yīng)急時(shí)自動(dòng)點(diǎn)亮的措施；若采用其他控制措施（如在照明系統(tǒng)中設(shè)置定時(shí)或光控設(shè)備），則對(duì)應(yīng)急照明的自動(dòng)點(diǎn)亮不作要求。
根據(jù)上述分析，可以得出結(jié)論，高層住宅公共部分的應(yīng)急照明適用的節(jié)能控制措施有兩種：一種為在燈具旁設(shè)置就地節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)，配以火災(zāi)時(shí)由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制將應(yīng)急照明自動(dòng)點(diǎn)亮措施。有些設(shè)計(jì)師認(rèn)為采用聲光控延時(shí)開(kāi)關(guān)或人體自動(dòng)感應(yīng)開(kāi)關(guān)可以認(rèn)為已具有火災(zāi)疏散時(shí)自動(dòng)點(diǎn)亮的功能，不需由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。但是這種作法在有關(guān)規(guī)范的技術(shù)措施中均無(wú)據(jù)可查，是否可行尚無(wú)定論。第二種為對(duì)于有天然光采光的場(chǎng)所，給照明系統(tǒng)設(shè)置定時(shí)或光控設(shè)備，這種方式的特點(diǎn)是：白天應(yīng)急照明關(guān)閉，白天發(fā)生火災(zāi)時(shí)，依靠天然采光窗作排煙和人員疏散；夜間應(yīng)急照明常亮，保證火災(zāi)發(fā)生在夜間時(shí)人員的安全疏散。
《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇》中電氣部分有如下規(guī)定：“照明設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)盡量減少白熾燈的使用量。一般情況下，室內(nèi)照明不應(yīng)采用普通白熾燈，在特殊情況下需采用時(shí)，其額定功率不超過(guò)100W。一般可采用白熾燈的場(chǎng)所為：1、要求瞬時(shí)啟動(dòng)和連續(xù)調(diào)光的場(chǎng)所，使用其它光源技術(shù)經(jīng)濟(jì)不合理時(shí)；2、對(duì)防止電磁干擾要求嚴(yán)格的場(chǎng)所；3、開(kāi)關(guān)燈頻繁的場(chǎng)所；4、照度要求不高，且照明時(shí)間較短的場(chǎng)所；5、裝飾有特殊要球的場(chǎng)所?！?/p>
綜上所述，本項(xiàng)目自行車(chē)庫(kù)應(yīng)急照明采用白熾燈并采用帶消防強(qiáng)起接線柱的聲控開(kāi)關(guān)控制，這樣既滿足開(kāi)發(fā)商盡量降低開(kāi)發(fā)成本的要求，又滿足規(guī)范關(guān)于應(yīng)急的強(qiáng)起控制要求，并節(jié)約能源降低物業(yè)的維護(hù)成本。
二、漏電保護(hù)的設(shè)置
凡住宅建筑，一般裝設(shè)兩級(jí)漏電保護(hù)，第一級(jí)漏電保護(hù)器在電源進(jìn)線處裝設(shè)，第二級(jí)漏電保護(hù)器在每戶的插座分支回路上裝設(shè)。這是因?yàn)榻拥毓收嫌袃煞N：電弧性接地故障和金屬性接地故障。后者的危害是當(dāng)設(shè)備可導(dǎo)電的金屬外殼有危險(xiǎn)的接觸電壓，其后果是可產(chǎn)生人身電擊事故，而用戶的電源插座回路常有帶金屬外殼的固定式、手握式及移動(dòng)式家用電器，當(dāng)此類(lèi)家電設(shè)備發(fā)生漏電時(shí)，人體遭受電擊后往往不能脫離漏電的家用電器，從而導(dǎo)致被電擊者由于發(fā)生心室纖維性顫動(dòng)而造成死亡事故。所以第二級(jí)漏電保護(hù)器一般采用高靈敏度、能瞬間快速動(dòng)作的30mA的RCD，其目的是讓人體迅速脫離開(kāi)帶電的可導(dǎo)電金屬外殼，可避免電擊事故的發(fā)生。
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）第6.5.2條第4款是這樣說(shuō)的：“除空調(diào)電源插座外，其他電源插座電路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置”。有人據(jù)此認(rèn)為空調(diào)回路不應(yīng)裝設(shè)漏電保護(hù)裝置，這樣說(shuō)并未真正理解規(guī)范。首先，規(guī)范并沒(méi)有禁止空調(diào)回路使用漏電斷路器。規(guī)范僅僅給出一種起碼的、基本的要求，設(shè)計(jì)人員完全應(yīng)當(dāng)在條件允許的情況下做出更優(yōu)化的做法。其次，規(guī)范的條文說(shuō)明是強(qiáng)調(diào)了一定條件下的規(guī)定：“……空調(diào)機(jī)不是手握式電器，一般為絕緣外殼，且安裝位置較高，故不必設(shè)置漏電保護(hù)裝置。”顯然，此種情況僅限于壁掛式空調(diào)機(jī)，對(duì)于柜式空調(diào)機(jī)并不適合。柜式空調(diào)機(jī)為落地式安裝，且為金屬外殼，故存在電擊事故的潛在危害。當(dāng)前城鎮(zhèn)居民的經(jīng)濟(jì)情況大為改善，并且家用空調(diào)機(jī)價(jià)格大幅下降，住宅客廳使用柜式空調(diào)機(jī)的現(xiàn)象已經(jīng)相當(dāng)普遍。顯然，居民使用哪類(lèi)空調(diào)機(jī)是不確定的，那么在電氣設(shè)計(jì)上就應(yīng)有比較完善的考慮。第三，在不設(shè)置封閉陽(yáng)臺(tái)的地區(qū)即使是壁掛分體式空調(diào)機(jī)，筆者也看到有很多將室外機(jī)安裝在陽(yáng)臺(tái)上的情況，此時(shí)，室外機(jī)在人身可觸及的范圍內(nèi)，同樣也存在電擊傷人的潛在危害。由此，本項(xiàng)目戶內(nèi)所有空調(diào)電源插座回路均設(shè)置漏電保護(hù)器。當(dāng)絕緣導(dǎo)體發(fā)生電弧性接地故障時(shí)，故障電?。娀鸹ǎ┯捎诒旧碜杩馆^大，故障電流較小，而斷路器因?yàn)槭莒`敏度的限制，一般不能及時(shí)的切斷電源。電弧的局部溫度很高，達(dá)到2000多攝氏度，極易引燃附近可燃物質(zhì)。所以第一級(jí)漏電保護(hù)器安裝在電源進(jìn)線處，其額定動(dòng)作電流約300~500mA，并帶有規(guī)定的延時(shí)。當(dāng)住宅建筑任何一點(diǎn)發(fā)生電弧性接地故障時(shí)能夠及時(shí)動(dòng)作，切斷電源，從而避免電氣火災(zāi)的發(fā)生。所以，我們經(jīng)常把這一級(jí)漏電保護(hù)器稱作“防火漏電斷路器”。因?yàn)樗皇窃谒芰贤鈿な綌嗦菲骰A(chǔ)上加裝了漏電動(dòng)作附件而已，但其功能是在線路發(fā)生接地故障時(shí)經(jīng)過(guò)一定的時(shí)限切斷電源，有效的防止電氣火災(zāi)的發(fā)生。
本項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，剛開(kāi)始應(yīng)甲方節(jié)約成本的要求，此級(jí)漏電保護(hù)設(shè)置在光柜進(jìn)線開(kāi)關(guān)處，但在與現(xiàn)場(chǎng)配合的時(shí)候，總包反映，前面已經(jīng)交房并開(kāi)始裝修的地塊次漏電開(kāi)關(guān)經(jīng)常跳閘，經(jīng)了解多半都是小業(yè)主經(jīng)裝修安裝燈具時(shí)，不小心短接造成的。由于一個(gè)光柜供電面積比較大，造成很多小業(yè)主誤認(rèn)為供電質(zhì)量有問(wèn)題，降低對(duì)該樓盤(pán)的滿意度，所以筆者在后面地塊的設(shè)計(jì)中，把次漏電開(kāi)關(guān)設(shè)置在光柜的出線開(kāi)關(guān)處，在一定程度上能降低停電的影響面。不過(guò)，由于戶內(nèi)照明回路不設(shè)置漏電保護(hù)，由于這種裝修造成的停電總不會(huì)避免，所以，筆者建議在電表箱的出線開(kāi)關(guān)處設(shè)置漏電保護(hù)，這樣就可以避免出現(xiàn)因?yàn)橐患抑`，而讓鄰居遭受停電之苦的狀況。
這是由Mavarq 設(shè)計(jì)的Datri & Dasa 住宅。這座建筑由兩個(gè)相疊合的體塊組合而成，并將建筑物和諧的融入地理環(huán)境和城市環(huán)境當(dāng)中，延續(xù)了自由項(xiàng)目結(jié)構(gòu)的精神。
從項(xiàng)目用地和布局上看，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)擁有兩塊寬14 米，長(zhǎng)36 米（面積504 平方米）的用地。用地背面朝北，有一個(gè)前高后低，高差4 米的連續(xù)斜坡。俯視周邊環(huán)境，該項(xiàng)目在建筑規(guī)范上還有些限制，前方臨湖一側(cè)要退讓6 米，后方毗鄰高爾夫球場(chǎng)一側(cè)要退讓7 米，沿側(cè)邊墻建筑要相隔5 米。
建筑采用了鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。外部墻體設(shè)計(jì)構(gòu)思是使用未作加工處理的材料，裸露的混凝土用在一些細(xì)節(jié)處，并且將大量的玻璃用在立面上。有限的建材本身顏色和其他色彩在營(yíng)造光線和使用方面有一種整體的節(jié)制感，達(dá)到簡(jiǎn)約大方的審美效果。這座建筑的垂直線條設(shè)計(jì)讓整塊外墻流暢脫俗，富有設(shè)計(jì)感，視覺(jué)沖擊力強(qiáng)，獨(dú)特的體塊使得建筑在大環(huán)境中脫穎而出。
在設(shè)計(jì)之初，DASA 住宅設(shè)想擁有一個(gè)不僅自由而且連續(xù)的空間，能與外界達(dá)到物理上和視覺(jué)上的完美交流。獨(dú)立入口的臥室和樓上的休閑娛樂(lè)區(qū)與房子的其它空間流暢銜接。靈活地使用空間，讓空間功能性突出且臥室極具私密性。
另一方面，DASA 住宅與相鄰的Datri 住宅應(yīng)該形成渾然天成的完美一體，但是空間之間有分割和區(qū)別。當(dāng)人們從通幽的小徑穿過(guò)，應(yīng)體驗(yàn)到不同凡響的空間轉(zhuǎn)換。這種變換，不顯突兀，反而多角度展現(xiàn)了建筑的流暢線條和美感。
Datri & Dasa 住宅他們共享室外空間，具有社交功能。DASA 住宅會(huì)分享出露臺(tái)的部分——燒烤區(qū)，而DATRI 住宅則會(huì)分享游泳池和酒窖。
如果為品位和要求不同的兩座建筑設(shè)計(jì)各具千秋但是視覺(jué)相通的周末度假屋，并不是件容易的事情。這也是考驗(yàn)建筑師是否能把建筑進(jìn)行可持續(xù)性地建造。
在此前提下，設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)是將自然光照、盛行風(fēng)、地形和共享區(qū)域進(jìn)行生態(tài)整合，把游泳池和露臺(tái)作為主要的變量。共享區(qū)位于兩地塊中間。與此同時(shí)，建筑師選擇了山墻屋頂?shù)膫鹘y(tǒng)房屋作為方案體量的參考。
在分析了多個(gè)變量后，建筑師決定將建筑體量對(duì)稱分開(kāi)。然后每個(gè)體量移到各自的用地紅線上，空出中間建立庭院。
因此，為了設(shè)計(jì)出符合各自的需求和品位的房子，建筑師對(duì)兩個(gè)房子進(jìn)行細(xì)化。并用非常簡(jiǎn)單的手法（拉伸、剪切、分離、錯(cuò)位）來(lái)盡量減少對(duì)初步方案的修改，但是要達(dá)到賦予體量特征和創(chuàng)造空間體驗(yàn)的結(jié)果。
這些手法不僅塑造了房子內(nèi)部空間的不同特點(diǎn)，還塑造了它們之間的共享空間（共同區(qū)域）。這是通過(guò)二層懸挑的體量和巧妙利用地形產(chǎn)生4 個(gè)順應(yīng)自然坡度的平臺(tái)來(lái)實(shí)現(xiàn)。
第一層平臺(tái)是入口和車(chē)庫(kù)，第二層是冥想沙漠花園，第三層是兩個(gè)房子的共享區(qū)域。這是個(gè)連續(xù)的平臺(tái)組成了兩家各自的露臺(tái)，并由中間同種石材覆蓋著的泳池連接，實(shí)現(xiàn)從一個(gè)房子到另一個(gè)房子物理和視覺(jué)上的連續(xù)，有意地模糊掉游泳池的邊界。最后一層，是房子后面的花園，它形成了高爾夫球場(chǎng)到住宅的綠化延續(xù)性。
關(guān)鍵詞：有機(jī)成孔芯模；現(xiàn)澆混凝土；空心樓蓋；耐火性能；影響
中圖分類(lèi)號(hào)：TU375 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2306-1499（2014）12-
1、.現(xiàn)澆混凝土空心樓蓋的發(fā)展及技術(shù)優(yōu)勢(shì)
隨著現(xiàn)代社會(huì)的進(jìn)步和人民生活的提高，公共建筑和居民住宅也日益趨向大跨度、大開(kāi)間、大荷載發(fā)展，以滿足用戶在布置靈活、裝修方便和使用多功能等方面的需要?？招臉巧w的出現(xiàn)，解決了建筑物現(xiàn)澆混凝土樓蓋中結(jié)構(gòu)和構(gòu)造之間的矛盾，有效地解決了傳統(tǒng)建筑結(jié)構(gòu)無(wú)法滿足的技術(shù)要求?？招臉巧w是一種現(xiàn)澆鋼筋混凝土空心樓蓋，也被稱為現(xiàn)澆空心大板，是近十多年國(guó)內(nèi)發(fā)展起來(lái)的樓蓋結(jié)構(gòu)新技術(shù)之一，該技術(shù)為建筑現(xiàn)代化提供技術(shù)上的支撐，是一種性能和價(jià)格比較優(yōu)越的高技術(shù)水平的結(jié)構(gòu)體系[1]。在建筑設(shè)計(jì)方面，在保障原有設(shè)計(jì)的凈高不變的情況下，能將建筑物的層高平均可以減少400mm以上（圖1，未使用成孔芯模的樓蓋；圖2使用成孔芯模的樓蓋）；在結(jié)構(gòu)方面，采用鋼筋混凝土空心無(wú)梁樓蓋，樓面荷載相應(yīng)減少，結(jié)構(gòu)自重減輕，抗震效果明顯強(qiáng)于層高較大的梁板結(jié)構(gòu)體系的建筑物；造價(jià)方面，此種樓板完全平整，無(wú)需吊頂，減少了吊頂更新等經(jīng)常性開(kāi)支，水電、空調(diào)、消防管道施工中使用橋架數(shù)量可以減少將近13%；施工方面，鋼筋混凝土空心無(wú)梁樓蓋現(xiàn)場(chǎng)安裝非常方便，可有效降低建筑工人的勞動(dòng)強(qiáng)度，大大提高勞動(dòng)效率；節(jié)能方面，樓板中封閉的空腔可大大增強(qiáng)建筑隔熱、隔音效果，而對(duì)醫(yī)院、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、大型冷庫(kù)等，節(jié)能效益尤其明顯。
現(xiàn)澆鋼筋混凝土空心樓蓋技術(shù)是通過(guò)成孔芯模來(lái)實(shí)現(xiàn)的，有機(jī)成孔芯模（圖3，方箱有機(jī)成孔芯模在樓板中的應(yīng)用；圖4，柱形有機(jī)成孔芯模在樓板中的應(yīng)用）因其質(zhì)量輕、強(qiáng)度好、運(yùn)輸成本低等特點(diǎn)應(yīng)用最為廣泛。目前常用的有機(jī)芯模材料包括聚苯乙烯泡沫、聚氨酯泡沫以及聚烯烴空心圓柱體和方箱等，這些材料填充在樓蓋中，改變了混凝土結(jié)構(gòu)作為“不燃燒體”的性質(zhì)。本文從住建部頒布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《現(xiàn)澆混凝土空心結(jié)構(gòu)成孔芯模》（JG/T352-2012）[2]，探討了有機(jī)成孔芯模對(duì)現(xiàn)澆混凝土空心樓蓋燃燒性能和耐火等級(jí)的潛在影響。
圖1 未使用成孔芯模的樓蓋 圖2 使用成孔芯模的樓蓋
圖3 方箱有機(jī)成孔芯模 圖4 柱形有機(jī)成孔芯模
2、.現(xiàn)澆混凝土空心樓蓋相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
2000年以來(lái)，由于現(xiàn)澆空心樓蓋結(jié)構(gòu)的應(yīng)用范圍和數(shù)量不斷擴(kuò)大，為了規(guī)范現(xiàn)澆空心樓蓋結(jié)構(gòu)的技術(shù)管理，2004年7月，由中國(guó)建筑科學(xué)研究院會(huì)同有關(guān)單位根據(jù)中國(guó)工和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)（2002）建標(biāo)協(xié)字第12號(hào)文《關(guān)于印發(fā)中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)2002年第一批標(biāo)準(zhǔn)制、修訂項(xiàng)目計(jì)劃的通知》的要求，編制了《現(xiàn)澆混凝土空心樓蓋結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（CECS 175：2004），對(duì)現(xiàn)澆空心樓蓋結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收做出了規(guī)定，并解決了應(yīng)用中的一些具體問(wèn)題。該技術(shù)規(guī)程規(guī)定了用于現(xiàn)澆混凝土空心樓蓋芯模的規(guī)格尺寸、外觀質(zhì)量、物理力學(xué)性能和芯模形狀等。同時(shí)要求房屋高度、抗震等級(jí)和結(jié)構(gòu)分析應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010）、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011）和《預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)規(guī)程》（JGJ140）的有關(guān)規(guī)定。但作為“適用于工業(yè)與民用房屋中現(xiàn)澆鋼筋混凝土和預(yù)應(yīng)力混凝土空心樓蓋的設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收”的技術(shù)規(guī)程，并沒(méi)有對(duì)空心樓蓋的耐火等級(jí)做出規(guī)定。2012年3月，住建部批準(zhǔn)《現(xiàn)澆混凝土空心樓蓋技術(shù)規(guī)程》為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為JGJ/T268-2012[3]，并于自2012年8月1日起實(shí)施，其中也沒(méi)有涉及現(xiàn)澆混凝土空心樓蓋耐火等級(jí)的要求。
3、.現(xiàn)澆混凝土空心結(jié)構(gòu)成孔芯模相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
現(xiàn)澆混凝土空心樓蓋技術(shù)主要是通過(guò)成孔芯模來(lái)實(shí)現(xiàn)的，為了規(guī)范成孔芯模材料和技術(shù)管理，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2012年2月批準(zhǔn)《現(xiàn)澆混凝土空心結(jié)構(gòu)成孔芯模》為建筑工業(yè)行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為JG/T352-2012，自2012年5月1日起實(shí)施。《現(xiàn)澆混凝土空心結(jié)構(gòu)成孔芯?！犯鶕?jù)材料將芯模分為了無(wú)機(jī)成孔芯模、有機(jī)芯模和無(wú)機(jī)與有機(jī)復(fù)合成孔芯模三類(lèi)。其中對(duì)有機(jī)芯模的燃燒性能亦做了規(guī)定，即5.5條“成孔芯模不應(yīng)采用聚苯乙烯泡沫塑料制品和聚氨酯泡沫制品”。然而，該標(biāo)準(zhǔn)自2012年5月實(shí)施以來(lái)，在全國(guó)各地現(xiàn)澆空心樓蓋行業(yè)引起了較大反響，特別是針對(duì)5.5條，為此，住建部標(biāo)準(zhǔn)定額司、標(biāo)準(zhǔn)定額研究所、建筑制品與構(gòu)配件產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)等部門(mén)突破該標(biāo)準(zhǔn)對(duì)產(chǎn)品準(zhǔn)入的限制，組織業(yè)內(nèi)專家緊急召開(kāi)了《現(xiàn)澆混凝土空心結(jié)構(gòu)成孔芯?！凡糠謼l文討論會(huì)，與會(huì)專家一致通過(guò)將該標(biāo)準(zhǔn)第5.2條原內(nèi)容改為“有機(jī)成孔芯模的原材料采用再生塑料時(shí)，應(yīng)符合HJ/T231的規(guī)定”，第5.5條原內(nèi)容改為“有機(jī)成孔芯模采用聚苯乙烯泡沫塑料制品和聚氨酯泡沫制品時(shí)，其性能應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定”。導(dǎo)致目前該標(biāo)準(zhǔn)在同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)號(hào)下針對(duì)相同的有機(jī)芯模材料居然有兩個(gè)相反的使用標(biāo)準(zhǔn)，這也反應(yīng)出現(xiàn)澆混凝土空心樓蓋有機(jī)芯模使用方對(duì)有機(jī)材料潛在的火災(zāi)危險(xiǎn)性的擔(dān)心。
4、.有機(jī)成孔芯模燃燒性能對(duì)現(xiàn)澆空心樓蓋耐火性能的影響分析
修改后的《現(xiàn)澆混凝土空心結(jié)構(gòu)成孔芯模》，將第5.5條原內(nèi)容改為“有機(jī)成孔芯模采用聚苯乙烯泡沫塑料制品和聚氨酯泡沫制品時(shí)，其性能應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。”實(shí)際上，聚苯乙烯泡沫塑料制品和聚氨酯泡沫制品作為建筑材料，由于其使用場(chǎng)合不同，對(duì)其功能要求亦不相同，國(guó)家目前對(duì)聚苯乙烯泡沫塑料制品和聚氨酯泡沫制品作為保溫材料使用時(shí)，對(duì)其燃燒性能有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，而聚苯乙烯泡沫塑料制品、聚氨酯泡沫制品和其它有機(jī)材料作為現(xiàn)澆混凝土空心成孔芯模使用時(shí)，對(duì)其燃燒性能并沒(méi)有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，特別是它們作為芯模材料大體量填充在具有防火分隔作用的樓板中時(shí)。但對(duì)現(xiàn)澆樓蓋在不同的使用場(chǎng)所，國(guó)家有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定，如《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)程》GB50045-2005[4]和《住宅建筑規(guī)范》GB50386-2005[5]對(duì)住宅建筑的耐火等級(jí)做了規(guī)定（見(jiàn)表1、2）。
表1 建筑分類(lèi)
名稱 高層民用建筑及其裙房 單層或多層
民用建筑
一 類(lèi) 二 類(lèi)
住宅建筑 建筑高度大于54m的住宅建筑 建筑高度大于27m，但不大于54m的住宅建筑 建筑高度不大于27m的住宅建筑
其他民用建筑 l. 醫(yī)療建筑、重要公共建筑
2. 建筑高度24m以上任一樓層建筑面積大于1500m2的商店、展覽、電信、郵政、財(cái)貿(mào)金融建筑和綜合建筑
3.省級(jí)及以上的廣播電視和防災(zāi)指揮調(diào)度建筑、網(wǎng)局級(jí)和省級(jí)電力調(diào)度
4.藏書(shū)超過(guò)l00萬(wàn)冊(cè)的圖書(shū)館、書(shū)庫(kù)
5.建筑高度大于50m的其他民用建筑 除一類(lèi)外的其他高層民用建筑 1. 建筑高度大于24m的單層公共建筑
2. 建筑高度不大于24m的其他民用建筑
表2 不同耐火等級(jí)民用建筑相應(yīng)構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限（h）
構(gòu)件名稱 耐火等級(jí)
一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 四級(jí)
墻 防火墻 不燃燒體
3.00 不燃燒體
3.00 不燃燒體
3.00 不燃燒體
3.00
承重墻 不燃燒體
3.00 不燃燒體
2.50 不燃燒體
2.00 難燃燒體
0.50
非承重外墻 不燃燒體
1.00 不燃燒體
1.00 不燃燒體
0.50 燃燒體
樓梯間、前室的墻
電梯井的墻
住宅建筑單元之間的墻和分戶墻 不燃燒體
2.00 不燃燒體
2.00 不燃燒體
1.50 難燃燒體
0.50
疏散走道兩側(cè)的隔墻 不燃燒體
1.00 不燃燒體
1.00 不燃燒體
0.50 難燃燒體
0.25
房間隔墻 不燃燒體
0.75 不燃燒體
0.50 難燃燒體
0.50 難燃燒體
0.25
柱 不燃燒體
3.00 不燃燒體
2.50 不燃燒體
2.00 難燃燒體
0.50
梁 不燃燒體
2.00 不燃燒體
1.50 不燃燒體
1.00 難燃燒體
0.50
樓板 不燃燒體
1.50 不燃燒體
1.00 不燃燒體
0.50 燃燒體
屋頂承重構(gòu)件 不燃燒體
1.50 不燃燒體
1.00 燃燒體
0.50 燃燒體
疏散樓梯 不燃燒體
1.50 不燃燒體
1.00 不燃燒體
0.50 燃燒體
吊頂（包括吊頂擱柵） 不燃燒體
0.25 難燃燒體0.25 難燃燒體
0.15 燃燒體
從表2可以看出，現(xiàn)澆混凝土空心結(jié)構(gòu)作為樓板使用時(shí)，耐火等級(jí)一、二、三級(jí)必須滿足“不燃燒體”和耐火時(shí)間“1.5h、1.0h和0.5h”兩個(gè)條件。國(guó)家相關(guān)規(guī)范規(guī)定“不燃燒體”是指由金屬、磚、石、混凝土等不燃性材料制成的構(gòu)件，這種構(gòu)件在空氣中遇明火或高溫作用下不起火、不炭化。顯然，聚苯乙烯泡沫、聚氨酯泡沫和其它有機(jī)材料制品填充的空心樓板已經(jīng)突破了規(guī)范關(guān)于“不燃燒體”由“不燃性材料制成”的規(guī)定，此外，該構(gòu)件在空氣中遇明火或高溫作用下是否會(huì)起火、炭化還必須基于GB/T 9978.1《建筑構(gòu)件耐火試驗(yàn)方法》[6]的試驗(yàn)結(jié)果來(lái)判斷。
5、.關(guān)于現(xiàn)澆混凝土空心樓蓋技術(shù)及其有機(jī)芯模材料的幾點(diǎn)建議
一、（1）制修訂現(xiàn)澆混凝土空心樓蓋防火性能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)。既然現(xiàn)澆混凝土空心樓蓋是一種新的樓蓋技術(shù)，如果按照GB/T 9978.1《建筑構(gòu)件耐火試驗(yàn)方法》已經(jīng)不能夠反映出該技術(shù)的先進(jìn)性，應(yīng)對(duì)這種新型樓蓋技術(shù)，特別是以有機(jī)材料為芯模的樓蓋技術(shù)的防火和耐火性能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范做出相應(yīng)的制修訂。
二、（2）對(duì)現(xiàn)有的有機(jī)成孔芯模材料進(jìn)行阻燃改性。目前使用最廣泛的三種有機(jī)成孔芯模材料是聚苯乙烯泡沫、聚氨酯泡沫和聚烯烴管材或箱體等。必須對(duì)這些有機(jī)材料進(jìn)行阻燃改性，提高其燃燒等級(jí)，確保這類(lèi)芯模材料受熱分解產(chǎn)生的氣體不會(huì)對(duì)破壞樓板結(jié)構(gòu)。。
三、（3）加強(qiáng)消防監(jiān)督管理。消防監(jiān)督管理部門(mén)需加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)澆混凝土有機(jī)成孔空心樓蓋的防火監(jiān)督管理，特別是現(xiàn)場(chǎng)抽樣管理，對(duì)不符合燃燒等級(jí)要求的有機(jī)芯模絕對(duì)不能準(zhǔn)入市場(chǎng)。
四、（4）消防科研院所應(yīng)對(duì)這種新型樓蓋技術(shù)防火和耐火性能進(jìn)行系統(tǒng)研究，在提高有機(jī)芯模材料燃燒等級(jí)的同時(shí)，還應(yīng)對(duì)這種樓蓋的設(shè)計(jì)進(jìn)行研究，確保這種樓蓋技術(shù)即使樓蓋技術(shù)即使在立體火災(zāi)時(shí)也不會(huì)對(duì)整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響。
（五、5）開(kāi)發(fā)無(wú)機(jī)或無(wú)機(jī)有機(jī)復(fù)合不燃性輕質(zhì)芯模，從材料設(shè)計(jì)的角度出發(fā)，利用現(xiàn)有的原材料，開(kāi)發(fā)無(wú)機(jī)或無(wú)機(jī)有機(jī)復(fù)合不燃性輕質(zhì)芯模，確?，F(xiàn)澆混凝土空心樓蓋始終是“不燃體”，才能根本解決這種樓蓋技術(shù)的防火問(wèn)題，特別是在大空間，大跨度建筑和高層建筑中。
參考文獻(xiàn)
[1] 邱則有，《.現(xiàn)澆混凝土空心樓蓋[M]》，，中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2007
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[4] 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，GB50045《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)程》，2005
關(guān)鍵詞：住宅建筑；安全防護(hù)；設(shè)計(jì)
前 言：筆者簡(jiǎn)述了住宅建筑安全防護(hù)設(shè)計(jì)的分類(lèi)，并結(jié)合相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范中的強(qiáng)制性條文和實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，對(duì)不同類(lèi)別的防護(hù)設(shè)計(jì)措施進(jìn)行簡(jiǎn)要分析，以供借鑒與參考。
1住宅建筑安全防護(hù)設(shè)計(jì)分類(lèi)
住宅建筑的安全防護(hù)設(shè)計(jì)可以分為一般防護(hù)設(shè)計(jì)、防火防爆設(shè)計(jì)和防盜設(shè)計(jì)3種類(lèi)別：1）一般防護(hù)設(shè)計(jì)：避免因設(shè)計(jì)考慮不周全而產(chǎn)生人身安全隱患、從人體科學(xué)出發(fā)、兼顧居民生活習(xí)慣，從而制定和采取的相關(guān)措施。2）防火防爆設(shè)計(jì)：避免因設(shè)計(jì)不合理產(chǎn)生火災(zāi)、爆炸隱患，或火災(zāi)、爆炸發(fā)生時(shí)盡量減小火勢(shì)蔓延區(qū)域及如何將居民盡快疏散到安全地方的措施。3）防盜設(shè)計(jì)：防止盜竊發(fā)生、盜竊發(fā)生時(shí)能及時(shí)報(bào)警以阻止盜竊的進(jìn)一步實(shí)施、留下盜竊證據(jù)等措施。
2住宅建筑安全防護(hù)設(shè)計(jì)詳述
2.1一般防護(hù)設(shè)計(jì)
2.1.1外窗
外窗發(fā)生危險(xiǎn)的主要因素有2種：1）框料的強(qiáng)度不夠，遇到瞬間強(qiáng)大外力可能造成窗戶破損、墜落，從而傷人；2）窗臺(tái)的防護(hù)高度不夠，在風(fēng)大或者其他因素干擾下，有可能使人跌出窗外。關(guān)于框料的材質(zhì)，設(shè)計(jì)中有明確要求，不同等級(jí)的建筑對(duì)抗風(fēng)壓強(qiáng)度、側(cè)向壓力等都有指標(biāo)控制，無(wú)需贅述。
對(duì)于窗臺(tái)高度的規(guī)定：住宅窗臺(tái)低于0.90m時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施。低窗臺(tái)、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺(tái)面時(shí)，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算；窗臺(tái)高度低于或等于0.45m時(shí)，防護(hù)高度從窗臺(tái)面起計(jì)算；可開(kāi)啟窗扇窗洞口底距窗臺(tái)面凈高低于0.90m時(shí)，窗洞口處應(yīng)有防護(hù)措施，防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于0.90m。目前采用低窗臺(tái)或落地窗的住宅越來(lái)越多，盡管有些設(shè)計(jì)者認(rèn)為采用安全玻璃固定窗的方式進(jìn)行防護(hù)滿足規(guī)范要求，但依然存在安全隱患，務(wù)必采取切實(shí)可行的安全防護(hù)措施。
另外還要加強(qiáng)對(duì)凈高的控制。住戶裝修后地磚的高度，或者榻榻米裝修的高度等方面都會(huì)影響到實(shí)際的窗臺(tái)尺寸。部分展示樣板房為了追求展示效果，在封閉陽(yáng)臺(tái)、房間臨窗部位設(shè)計(jì)了榻榻米、固定靠椅等個(gè)性化的構(gòu)件，給后期業(yè)主裝修及空間利用作了展示引導(dǎo)，但此時(shí)的防護(hù)并未根據(jù)裝修完成面進(jìn)行抬高，也未張貼風(fēng)險(xiǎn)提示牌，如業(yè)主在后期按樣板房進(jìn)行裝修，并造成安全事故，將會(huì)產(chǎn)生糾紛。因此，無(wú)論從設(shè)計(jì)角度還是后期銷(xiāo)售上都要多方面去考慮可能存在的安全隱患，設(shè)計(jì)中能避免的堅(jiān)決杜絕，后期住戶裝修產(chǎn)生的安全隱患需要物業(yè)公司對(duì)其進(jìn)行提醒整改，同時(shí)更重要的是每個(gè)人都應(yīng)該更加提高安全意識(shí)，避免悲劇的發(fā)生。
2.1.2陽(yáng)臺(tái)
封閉陽(yáng)臺(tái)的欄桿，不可采用普通窗臺(tái)的高度。GB 50096-2011《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：封閉陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿也應(yīng)滿足陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿凈高要求。陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿凈高，6層及6層以下不應(yīng)低于1.05m， 7層及7層以上不應(yīng)低于1.l m。因此，封閉陽(yáng)臺(tái)的欄桿或欄板需要高于窗臺(tái)護(hù)欄要求的0.9m。規(guī)范編制的初衷是，陽(yáng)臺(tái)往往三面臨空，是全家向外眺望活動(dòng)比較集中的地方，對(duì)欄桿的防護(hù)要求應(yīng)該高些。
2.1.3樓梯
樓梯的危險(xiǎn)隱患主要存在2處地方，一處是防護(hù)欄桿高度，GB 50096-2011《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不應(yīng)小于0.90m ，梯段水平段欄桿長(zhǎng)度大于O.5Om時(shí)，其高度不應(yīng)小于1.O5m。另一處是梯井寬度、欄桿間距等縫隙尺寸，GB 50096-2011《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于O.llm；樓梯井凈寬大于0.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。以往的設(shè)計(jì)中常常出現(xiàn)大梯井，也并未對(duì)大梯井采取防護(hù)設(shè)計(jì)，現(xiàn)在都在采取補(bǔ)救措施。
近年來(lái)，兒童自行玩耍出現(xiàn)安全事故的案例越來(lái)越多，樓梯間的窗戶也成為其中一大隱患。很多兒童玩耍時(shí)會(huì)站在樓梯踏步的第一級(jí)臺(tái)階上傾斜身體至窗臺(tái)，這種行為很有可能釀成悲劇，因此樓梯間處應(yīng)盡量避免開(kāi)啟扇開(kāi)在樓梯踏步一側(cè)，同時(shí)盡可能做好防護(hù)設(shè)施。
2.2防火防爆設(shè)計(jì)
2.2.1樓梯間外窗與住宅套房外窗的間距要求
樓梯間作為人員疏散的途徑，保證其免受住戶火災(zāi)煙氣的影響十分重要。為防止樓梯間受到住戶火災(zāi)煙氣的影響，GB 50368-2005《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定：樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應(yīng)小于1.Om。
2.2.2住宅建筑相鄰套房開(kāi)口部位防火要求
適當(dāng)?shù)拇皺憠蚍阑鹛糸苁欠乐够馂?zāi)發(fā)生豎向蔓延的有效措施。于2015年5月1日開(kāi)始執(zhí)行的GB 50016-2014《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》中做了更為嚴(yán)格的規(guī)定，建筑外墻上下層開(kāi)口之間應(yīng)設(shè)置高度不小于1.2m的實(shí)體墻或挑出寬度不小于1.0m、長(zhǎng)度不小于開(kāi)口寬度的防火挑檐。住宅建筑外墻上相鄰戶開(kāi)口之間的墻體寬度不應(yīng)小于1.0m，小于1.0m時(shí)應(yīng)在開(kāi)口之間設(shè)置突出外墻不小于0.6m的隔板。
2.2.3燃?xì)?/p>
燃?xì)獍l(fā)生泄漏從而引發(fā)爆炸，是危害住宅建筑安全的巨大隱患。因此，設(shè)有燃?xì)鉅t及燃?xì)鉄崴鞯膹N房，必須保證直接的自然通風(fēng)。這里容易忽略的一個(gè)情況是起居廳或者臥室與廚房共用陽(yáng)臺(tái)，這種情形下廚房的燃?xì)夂苋菀淄ㄟ^(guò)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)人起居廳或臥室，尤其當(dāng)夜里外窗關(guān)閉時(shí)很容易發(fā)生中毒或爆炸，危害很大，必須在設(shè)計(jì)中避免。
2.2.4出入口
當(dāng)住宅建筑地下室或首層有其他使用功能時(shí)，各個(gè)功能用房必須設(shè)置獨(dú)立的疏散出口，不僅要滿足在火災(zāi)等極端情況下逃生的要求，也避免人流交叉給住宅帶來(lái)不安全因素。
2.3防盜設(shè)計(jì)
防盜設(shè)計(jì)的重點(diǎn)部位就是對(duì)外開(kāi)口部位，小區(qū)圍墻、單元門(mén)、戶門(mén)、陽(yáng)臺(tái)門(mén)和各個(gè)窗戶等部位?！敖ㄔO(shè)部、公安部關(guān)于在住宅建筑設(shè)計(jì)中加強(qiáng)安全防范措施的暫行規(guī)定”中規(guī)定：1）居民住宅的分戶門(mén)應(yīng)設(shè)置鋼質(zhì)或鐵質(zhì)等抗破壞性能高的安全門(mén)，并于門(mén)上安裝雙面“三保險(xiǎn)”鎖具；2）未設(shè)置院子的住宅底層的外墻窗、陽(yáng)臺(tái)，通往外廓公共走道的窗以及外墻窗窗口下緣距相連屋面高差小于2m時(shí)必須設(shè)置鋼條直徑不小于0.012m、鋼條間距不大于O.llm的防護(hù)柵欄；3）住宅底層院子的圍墻高度應(yīng)不低于2m；陽(yáng)臺(tái)和雨篷的設(shè)計(jì)應(yīng)采取防止攀登或鄰戶跨越的措施；4）與樓通高的豎向管道不宜露出戶外；5）戶外電閘箱設(shè)計(jì)要考慮加鎖的可能；6）通向陽(yáng)臺(tái)的門(mén)、窗及樓道的分戶門(mén)的周邊墻體設(shè)計(jì)要考慮用戶自行裝設(shè)防護(hù)裝置的可能；7）屋面和管道溝的檢修口不得設(shè)置在室內(nèi)或底層院內(nèi)；8）在單幢高層住宅樓或樓群院落設(shè)計(jì)中要考慮至公寓式管理的需要，根據(jù)條件在住宅底層或院落內(nèi)設(shè)置治安執(zhí)勤、報(bào)警監(jiān)控值班室。在符合城市規(guī)劃要求前提下，樓群院落可考慮設(shè)置不低于2米的圍墻。
3小結(jié)
綜上所述，安全防護(hù)設(shè)計(jì)對(duì)住宅建筑安全是非常重要的，在住宅建筑的設(shè)計(jì)中，起到了一定的指導(dǎo)性作用。所以只有不斷完善住宅建筑的安全設(shè)計(jì)，才會(huì)保證整個(gè)建筑的質(zhì)量。安全因素在這里是最基本的一個(gè)因素，同時(shí)也是最重要的因素，為此，希望在以后的施工設(shè)計(jì)中，住宅質(zhì)量能得到很大提升。
參考文獻(xiàn)
【摘 要】保障性住房；設(shè)計(jì)；階段；成本；控制
保障性住房是政府為收入困難的家庭在特定的標(biāo)準(zhǔn)中限定其價(jià)格或者租金的住房，它是與商品房是相反的概念，分為廉租、經(jīng)濟(jì)和政策性租賃住房幾部分構(gòu)成，在我國(guó)的建設(shè)中加大對(duì)保障房的保障建設(shè)，從而群眾可以在住房方面獲得較好較高的水平，也同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展有較好的控制，使其健康的發(fā)展。
政府在建設(shè)保障房的過(guò)程中，降低了開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中所得到的利潤(rùn)，把利潤(rùn)控制在一定的范圍內(nèi)不得超過(guò)，這使得建設(shè)單位不得不在建設(shè)的時(shí)候控制工程造價(jià)，其目的是獲得更恰當(dāng)?shù)睦麧?rùn)。通過(guò)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，工程的造價(jià)中設(shè)計(jì)費(fèi)用只有1%左右，雖然只是占了1%但是對(duì)工程造價(jià)的影響卻為70%，這些都說(shuō)明了在建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程的設(shè)計(jì)階段進(jìn)行成本控制的重要性。筆者在保障性住房的建設(shè)過(guò)程中站在業(yè)主的角度上對(duì)設(shè)計(jì)階段加強(qiáng)保障性住房的成本控制提出一些方法以供參考。
1．推行設(shè)計(jì)招標(biāo)制度
只有在競(jìng)爭(zhēng)中才會(huì)展現(xiàn)出最好的設(shè)計(jì)方案，所以需要充分的吸收外界先進(jìn)事物，推廣施行設(shè)計(jì)招標(biāo)，使其把建筑和經(jīng)濟(jì)方案相結(jié)合，在方案的競(jìng)爭(zhēng)中通過(guò)專家的專業(yè)評(píng)選，選出優(yōu)秀的設(shè)計(jì)單位，通過(guò)這樣的競(jìng)爭(zhēng)還能加強(qiáng)設(shè)計(jì)方案在整體的布局中對(duì)各個(gè)細(xì)節(jié)的要求，例如對(duì)建筑的造型以及對(duì)在使用功能上的創(chuàng)新，在項(xiàng)目規(guī)劃方面的設(shè)計(jì)質(zhì)量有著很大的提高。在經(jīng)過(guò)評(píng)委對(duì)設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)方案是否設(shè)計(jì)的合理，在建設(shè)中是否經(jīng)濟(jì)，設(shè)備是否先進(jìn)等眾多方面都進(jìn)行了細(xì)致的評(píng)定。在評(píng)定的過(guò)程中有必要將工程造價(jià)、工程管理和房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專家邀請(qǐng)來(lái)對(duì)方案進(jìn)行評(píng)定。
2．實(shí)行限額設(shè)計(jì)
限額設(shè)計(jì)是按照投資或造價(jià)的限額進(jìn)行滿足技術(shù)要求的設(shè)計(jì)。它包括兩方面內(nèi)容，一方面是項(xiàng)目的下一階段按照上一階段的投資或造價(jià)限額達(dá)到設(shè)計(jì)技術(shù)要求，另一方面是項(xiàng)目局部按設(shè)定投資或造價(jià)限額達(dá)到設(shè)計(jì)技術(shù)要求。限額設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目投資控制系統(tǒng)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，一項(xiàng)關(guān)鍵措施。在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)時(shí)以投資或造價(jià)為出發(fā)點(diǎn)，做出方案比較，有利于強(qiáng)化設(shè)計(jì)人員的工程造價(jià)意識(shí)，優(yōu)化設(shè)計(jì)；經(jīng)濟(jì)管理人員及時(shí)進(jìn)行造價(jià)計(jì)算，為設(shè)計(jì)人員提供有關(guān)信息和合理建議，達(dá)到動(dòng)態(tài)控制投資的目的。初步設(shè)計(jì)的限額設(shè)計(jì)目標(biāo)是在初步設(shè)計(jì)開(kāi)始前，根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及其投資估算確定的；同樣，施工圖設(shè)計(jì)的限額設(shè)計(jì)目標(biāo)是在施工圖設(shè)計(jì)開(kāi)始前，根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件及其投資概算確定的。限額設(shè)計(jì)分為兩類(lèi)：（1）經(jīng)濟(jì)性技術(shù)指標(biāo)：即為保證設(shè)計(jì)成果的經(jīng)濟(jì)性而制定的技術(shù)上不應(yīng)突破的限制值，如建筑結(jié)構(gòu)鋼筋含量、砼含量。（2）造價(jià)指標(biāo)：即為滿足投資或造價(jià)的要求限定的成本限制值，如平米造價(jià)、單方造價(jià)。
3．通過(guò)控制建筑含鋼量等來(lái)控制造價(jià)
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的情況下，建筑開(kāi)發(fā)商為降低房屋造價(jià)，較以往更為重視結(jié)構(gòu)含鋼量。一般在設(shè)計(jì)合同內(nèi)對(duì)含鋼量加以限制，這就對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)提出了更高的要求。作為結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師總是希望越安全越好，但作為投資方總是希望成本越低越好。建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原則應(yīng)該是：在安全、符合現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范前提下，做到經(jīng)濟(jì)合理?？刂坪摿宽殢暮暧^上定性掌握，有合理的建筑方案，合理的電算計(jì)算參數(shù)，在確保結(jié)構(gòu)方案盡可能合理的前提下，從微觀上定量控制，對(duì)各結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì)，采用適度的構(gòu)造措施。只有深刻理解規(guī)范條文，結(jié)合當(dāng)前時(shí)代的社會(huì)情況，不斷優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，才能做出安全合理又經(jīng)濟(jì)的保障房。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員應(yīng)積極介入建筑方案的設(shè)計(jì)過(guò)程，提醒方案設(shè)計(jì)人員在滿足建筑功能布局要求的前提下盡量考慮到保障房成本方面的限制。
4．保障房成本控制在設(shè)計(jì)方案中的運(yùn)用
4.1合理控制建筑的體形系數(shù)，減少建筑表面凹凸
建筑物與室外大氣接觸的外表面與其所包圍的體積的比值稱之為建筑的體形系數(shù)，在其他條件相同的情況下，建筑物耗熱量指標(biāo)與體形系數(shù)是成正比的。在保障房建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)盡量避免建造單元過(guò)少，特別是點(diǎn)式平面的多層住宅。建筑的平立面盡量規(guī)整，避免出現(xiàn)過(guò)多的凹凸面。住宅套型設(shè)計(jì)在滿足使用功能的要求下應(yīng)減少面寬，增加進(jìn)深，降低層高，這些均能相應(yīng)地減少建筑的體形系數(shù)。
4.2 避免結(jié)構(gòu)異型的建筑造型
異型建筑也有著自身的弊端。異型建筑追求外形的新、奇、特，造型非常不規(guī)則，與現(xiàn)行的建筑規(guī)范和結(jié)構(gòu)安全規(guī)范之間存在一些矛盾，結(jié)構(gòu)上存在一定的差異，而且異型建筑導(dǎo)致建筑成本有較大程度的提高。異型建筑因其外觀獨(dú)特、跨度寬、空間大等特點(diǎn)而越來(lái)越受到歡迎，但卻無(wú)形中提高了工程的造價(jià)。保障房造價(jià)控制是異型建筑設(shè)計(jì)者要考慮的問(wèn)題。
4.3 降低層高
建筑物的層高在滿足建筑使用功能的前提下應(yīng)盡可能降低。因?yàn)樵谙嗤ㄖ娣e的條件下，受到層高變化影響的主要項(xiàng)目是外墻、內(nèi)墻、墻體飾面等，由于層高的增加還要由此引起相關(guān)項(xiàng)目的變化：如整體建筑高度加大其基礎(chǔ)設(shè)計(jì)隨荷載的加大而增加，外墻、內(nèi)墻等垂直承重及分隔構(gòu)件的增加，垂直構(gòu)件的抹灰裝飾量增加；采暖、衛(wèi)生、空調(diào)、電氣，垂直管道及管徑的增加；因空間體積加大而造成的水、暖、電等等，從而造成了工程總造價(jià)的增加?？梢?jiàn)，合理降低層高必然會(huì)降低建筑造價(jià)。
4.4 保障房住宅必須堅(jiān)持有限總價(jià)
我國(guó)正處于城市化、城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)階段，新建住宅規(guī)模龐大。要實(shí)現(xiàn)低碳住宅的大規(guī)模發(fā)展，首先要考慮到的是國(guó)家的經(jīng)濟(jì)承受能力，以及老百姓的實(shí)際支付能力，在商品住宅領(lǐng)域，強(qiáng)調(diào)運(yùn)用最新技術(shù)，片面追求低碳的做法，導(dǎo)致造價(jià)、未來(lái)設(shè)備更新等成本居高不下，這只適合于特定階層。在保障房住宅領(lǐng)域，對(duì)于節(jié)能減排指標(biāo)和科技含量過(guò)高追求也會(huì)導(dǎo)致單位面積造價(jià)的攀升和使用成本的增加，這是現(xiàn)階段我國(guó)政府和民眾無(wú)法承受的。
5．保障房建筑規(guī)范
為實(shí)現(xiàn)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出的未來(lái)五年將建設(shè)3600萬(wàn)套保障房、使全國(guó)保障性住房覆蓋面達(dá)到20%左右的發(fā)展目標(biāo)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部同意住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心建立保障性住房建設(shè)材料，提高保障性住房的建設(shè)質(zhì)量和性能，降低建設(shè)成本，推進(jìn)保障性住房的可持續(xù)發(fā)展。遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，具有公益的性質(zhì)，充分吸收廣大優(yōu)秀知名住宅部品部件、材料和適用技術(shù)，為保障性住房提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品。規(guī)范保障性住房建設(shè)者的采購(gòu)行為，加強(qiáng)對(duì)保障性住房產(chǎn)品和材料使用的監(jiān)管，切實(shí)提高保障性住房的建設(shè)質(zhì)量和性能。通過(guò)規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化等產(chǎn)業(yè)化方式為保障性住房降低采購(gòu)成本。
綜上所述，為了全面實(shí)現(xiàn)政府對(duì)保障型住房的社會(huì)效益中所起到的作用，其中保障性住房工程項(xiàng)目建設(shè)任單位的利益關(guān)鍵就在于對(duì)保障性住房在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行成本方面的控制，設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候需要充分考慮建筑的成本、面積，結(jié)構(gòu)等多種方面要素的設(shè)計(jì)需求，在控制保障性住房成本的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)保障房的建設(shè)要求。
參考文獻(xiàn)
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【關(guān)鍵字】老舊住宅 改造
一、概述
改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)各大中城市發(fā)展建設(shè)取得了令人矚目的速度，其中我國(guó)很多八十年代及九十年代初期修建的住宅，至今質(zhì)量完好，還有很長(zhǎng)的使用壽命，但由于其長(zhǎng)期缺乏管理維護(hù)，在物質(zhì)性、經(jīng)濟(jì)性、社會(huì)性等多種因素作用下產(chǎn)生綜合性陳舊，在套型、住區(qū)環(huán)境等方面已不適應(yīng)當(dāng)代居住需求。我國(guó)規(guī)定普通建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，而在城市改造過(guò)程中所拆除的大量建筑其使用年限還不到 30 年。對(duì)這個(gè)時(shí)期的住宅是拆除重建，還是加以改造使其滿足今天的居住要求？隨著人們生活水平的提高和城市更新節(jié)奏的加快，這已成為我們必須面對(duì)的十分迫切問(wèn)題。
二、我國(guó)老舊建筑改造的現(xiàn)狀及可行性
1、現(xiàn)狀分析
在八十年代，由于政治、經(jīng)濟(jì)和需求等方面原因，住宅面積標(biāo)準(zhǔn)雖經(jīng)不斷調(diào)整，但主導(dǎo)戶型始終以小面積、一室半為主。雖有部分兩室戶型，也存在室內(nèi)面積小，無(wú)法做到“食寢分離，動(dòng)靜分區(qū)”。建筑單體多為一字型，樓幢大都行列式布局，使得建筑立面結(jié)構(gòu)單調(diào)，無(wú)法與城市規(guī)劃環(huán)境相匹配。這種類(lèi)型的住宅，在一定時(shí)期，很大程度的解決了城鎮(zhèn)居民的居住問(wèn)題。然而在社會(huì)生活日益豐富的今天，其景觀環(huán)境、基礎(chǔ)配套設(shè)施、套型平面等方面已不適應(yīng)現(xiàn)今的居住需求。
但由于該部分住宅所在區(qū)位較好，八十年代中小城市的住宅，基本都圍繞文化行政中心建設(shè)，若大面積拆除，將帶來(lái)較大的社會(huì)影響，同時(shí)也有悖于建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的主流價(jià)值觀。在經(jīng)濟(jì)上，拆除過(guò)程要消耗可觀的人力、物力、運(yùn)力，拆除又意味著新建，也會(huì)消耗大量的資源，是建筑資源和社會(huì)財(cái)富的巨大浪費(fèi)。同時(shí)拆除產(chǎn)生大量的粉塵和不可降解的建筑垃圾，造成環(huán)境污染。
綜上所述，對(duì)這時(shí)期的舊住宅，若通過(guò)對(duì)其加以改造便能有效改善居住條件，這些資源將得以繼續(xù)利用，做到物盡其用，盡量通過(guò)改造使其滿足今天居住要求，這樣既緩解城鎮(zhèn)居民的住房壓力，又符合可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。
2、可行性分析
目前，我國(guó)大力倡導(dǎo)創(chuàng)建節(jié)約型、節(jié)能型社會(huì)，可持續(xù)發(fā)展觀已經(jīng)成為社會(huì)共識(shí)。廣大名眾也急切盼望改造居住條件，可持續(xù)發(fā)展的理念也能得到各級(jí)政府的重視和政策鼓勵(lì)。
隨著普通家庭成員的增多，家庭結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致每個(gè)家庭都有新購(gòu)住房的剛性需求，然而房?jī)r(jià)不斷上漲，普通家庭對(duì)商品房的購(gòu)買(mǎi)力卻有限。若能在花費(fèi)較少的情況下，對(duì)舊房加以改造利用，提高生活品質(zhì)，將會(huì)得到廣大民眾的大力支持。
八十年代的住宅由于成套率較高，可改造性強(qiáng)，同時(shí)，隨著住宅建筑技術(shù)的不斷提高，新型建筑材料的大量普及，為改造提供了技術(shù)保障和物質(zhì)支持；結(jié)構(gòu)技術(shù)的創(chuàng)新為套型和住宅單體改造提供了更多的選擇和可能；施工技術(shù)的進(jìn)步、新材料的使用能有效短工期，減少改造工程對(duì)居民生活的影響。
隨著信息社會(huì)的發(fā)展，西方發(fā)達(dá)國(guó)家的改造技術(shù)也能通過(guò)各種渠道進(jìn)入人們的視線，其改造案例為我國(guó)提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。
三、我國(guó)老舊建筑改造的目標(biāo)
1、增加建筑面積
住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50096―2011）中，對(duì)各類(lèi)建筑房間的大小有明確規(guī)定，相比《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ96―86版，在基本空間構(gòu)成上除臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室外，明確要求每套住宅應(yīng)設(shè)起居室（廳），并相應(yīng)修訂了房間使用面積的最低值。然而老住宅建筑往往存在多室合用，流線交叉的問(wèn)題，這會(huì)給建筑居住著帶來(lái)很大的困擾，居住體驗(yàn)很差。
2、優(yōu)化圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能、美化建筑立面
隨著社會(huì)發(fā)展，建筑節(jié)能日益得到國(guó)家各部門(mén)的重視，先后頒布了民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（JGJ26-95）和《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50189-2005）。舊建筑墻體和屋面保溫材料，外門(mén)窗傳導(dǎo)熱量要求已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到現(xiàn)行國(guó)家規(guī)定的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。可以在外墻加做一層外保溫，其上做新的外飾面并更新外門(mén)窗，住宅和整個(gè)住區(qū)面貌將煥然一新。
3、優(yōu)化建筑管網(wǎng)設(shè)施
八十年代修建的住宅建筑，受當(dāng)時(shí)社會(huì)發(fā)展條件的限制，以及城市規(guī)劃的不可預(yù)見(jiàn)性影響，大部分建筑的排水管網(wǎng)設(shè)施設(shè)計(jì)理念落后。管徑小，線路不合理等原因，導(dǎo)致既有管網(wǎng)與城市規(guī)劃管網(wǎng)銜接不恰當(dāng)，部分小區(qū)下水道經(jīng)常發(fā)生堵塞，嚴(yán)重影響居住區(qū)人民的日常生活。
四、方案（經(jīng)濟(jì)型分析）
1、增加建筑面積
老舊住宅的改造增加面積，有并戶和貼建兩大類(lèi)。
對(duì)于面積較小的戶型，可以通過(guò)并戶擴(kuò)大套內(nèi)使用面積，增加舒適度。但這種方案只能在一梯三戶及以上的戶型方案中可以實(shí)施，而且合并戶數(shù)，就以為著有遷出戶，會(huì)存在房屋產(chǎn)權(quán)的變更及遷出戶的安置補(bǔ)償問(wèn)題，實(shí)施起來(lái)較為困難。
貼建是指在滿足消防要求及日照標(biāo)準(zhǔn)的前提下，通常通過(guò)貼建陽(yáng)臺(tái)等措施，增加套內(nèi)使用面積。這種方案不涉及產(chǎn)權(quán)變更，人員遷出等問(wèn)題。隨著建筑施工技術(shù)的發(fā)展，貼建部分可采用預(yù)制結(jié)構(gòu)，施工速度快，建成后效果好，可以最大限度減少對(duì)人們生活的影響程度。
2、老舊建筑節(jié)能改造
隨著新型材料的不斷普及以及當(dāng)今社會(huì)對(duì)建筑節(jié)能的日益重視，原有建筑墻體和屋面保溫材料，外門(mén)窗傳導(dǎo)熱量要求已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到現(xiàn)行國(guó)家規(guī)定的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。具體措施可以增加墻體外保溫板材，并達(dá)到消防部門(mén)防火要求；屋面鋪設(shè)保溫材料，還可以把平屋面改成坡屋頂，再做隔熱處理；沒(méi)有地下室的一層地面建筑外墻增設(shè)保溫層；更換節(jié)能隔音隔熱門(mén)窗；設(shè)置中水管網(wǎng)系統(tǒng)等以達(dá)到建筑節(jié)能的目的。
3、建筑防排水改造
屋面防水材料設(shè)計(jì)使用年限為15年，因而防水材料應(yīng)定期更換，設(shè)置防水保護(hù)層，增設(shè)屋面雨水管等措施。針對(duì)墻面透水現(xiàn)象可以增加外防水砂漿，門(mén)窗洞口漏水現(xiàn)象可以增加外防水節(jié)點(diǎn)做法來(lái)解決建筑主體漏水的現(xiàn)象。建筑內(nèi)部管線改造更新，周邊環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施供水、排污、雨水、熱力、蒸汽管、電氣管路老化更新、管溝改造均可以提高住宅壽命。
對(duì)老舊建筑的改造過(guò)程中，可以綜合考慮與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，通過(guò)采用新型的建筑材料，改善建筑立面，從而提升整體城市形象。
五、總結(jié)
隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需求同落后的生產(chǎn)力之間的矛盾日益劇烈，人民對(duì)居住環(huán)境質(zhì)量要求的日益提高與自身經(jīng)濟(jì)水平也存在較大矛盾。合理改造居民現(xiàn)有舊老住宅，使他們僅花少量的錢(qián)即可使居住條件明顯改善，的確是一件利國(guó)利民的事情。有著巨大的經(jīng)濟(jì)效益和積極的現(xiàn)實(shí)意義。
【參考文獻(xiàn)】
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關(guān)鍵詞 燃?xì)庠O(shè)計(jì)；住宅建筑；相互影響
中圖分類(lèi)號(hào)TU8 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼A 文章編號(hào) 1674-6708（2012）72-0064-02
由于我國(guó)目前住宅建筑部門(mén)與燃?xì)庠O(shè)計(jì)部門(mén)在施工時(shí)溝通不足，導(dǎo)致二者之間經(jīng)常發(fā)生矛盾，給用戶的生命財(cái)產(chǎn)帶來(lái)了嚴(yán)重的損失。
1 燃?xì)庠O(shè)計(jì)對(duì)住宅建筑的影響
1.1 不合理的燃?xì)夤艿啦贾?/p>
并未從廚房使用的整體功能出發(fā)來(lái)布置燃?xì)夤艿溃沟闷渌O(shè)備的放置及裝修并不符合要求。這極大地影響了室內(nèi)的美觀和空間的利用。一些管道即使未遇見(jiàn)障礙，也被刻意的設(shè)計(jì)成在墻面的中間或隨意通過(guò)廚房；而有的水平管道明明可以由短邊通過(guò)，可是卻偏偏布置在長(zhǎng)邊，造成了管材的浪費(fèi)。
1.2 使用材料等級(jí)低
我國(guó)現(xiàn)在燃?xì)獗砭叽蠖嘁澡F殼表為主，而大多數(shù)的燃?xì)夤艿涝谑覂?nèi)均使用的是鍍鋅鋼管，這些材料極易腐蝕生銹進(jìn)而引起燃?xì)獾男孤?，同時(shí)又影響裝修的效果, 所以要盡量采用耐用且美觀的新型管材與燃?xì)獗怼?/p>
1.3 明設(shè)管道
燃?xì)夤敬蠖嗖捎昧P款加上責(zé)令恢復(fù)等措施來(lái)處理居民在裝修中把燃?xì)夤艿缆袢雺χ械那闆r，但是這樣做根本就無(wú)法使問(wèn)題在根本上得到解決。
在現(xiàn)代的裝修格局中，室內(nèi)的各種管線大都由原來(lái)的明敷改為現(xiàn)在的暗設(shè)于墻內(nèi)。而燃?xì)夤境鲇谌細(xì)獍踩头奖憔S修的考慮, 一般要求將燃?xì)夤艿涝谑覂?nèi)進(jìn)行明管敷設(shè)，禁止用戶的埋管或?qū)⒐芫€包在櫥柜內(nèi)的方式，這在一定程度上影響了用戶室內(nèi)的裝修效果。而按照2002年頒布的《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》和《城鎮(zhèn)燃?xì)馐覂?nèi)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》中的相關(guān)條款，我國(guó)在建筑規(guī)范中事實(shí)上是并不禁止暗裝燃?xì)夤芫€的。
1.4 掛表過(guò)高
現(xiàn)在我國(guó)的室內(nèi)燃?xì)獗戆惭b，一般都距離地面170cm～180cm之間，而室內(nèi)裝修櫥柜的高度大都在150cm～200cm之間，這導(dǎo)致燃?xì)獗砬『帽环忾]在櫥柜之中，從而帶來(lái)重大的安全隱患。加之新建住宅樓的煙道高度也大約為170cm～180cm，且位置與燃?xì)獗順O為接近，兩者的長(zhǎng)期接觸會(huì)導(dǎo)致燃?xì)獗硗饽ぜ敖宇^受熱干縮，引起燃?xì)獾男孤?/p>
1.5 屋內(nèi)掛表
將燃?xì)獗頀煸谑覂?nèi)，不僅不利于抄表，而且也給用戶帶來(lái)了極大的不便，同時(shí)還在很大的程度上影響了房屋裝修的美觀；室內(nèi)掛表會(huì)導(dǎo)致燃?xì)獗斫宇^容易泄漏，室內(nèi)掛表的漏氣點(diǎn)絕大多數(shù)發(fā)生在燃?xì)獗淼慕宇^與灶前閥處, 加上廚房平時(shí)不注意通風(fēng)，而燃?xì)獗淼慕宇^位置又較高，導(dǎo)致漏氣時(shí)很難被用戶發(fā)現(xiàn)。加之入戶困難，燃?xì)鈾z修人員也不可能定期地進(jìn)行挨家挨戶的檢查；室內(nèi)掛表會(huì)導(dǎo)致燃?xì)獗淼男ｒ?yàn)不及時(shí)。燃?xì)獗碓谑褂眠^(guò)一定時(shí)間后，就會(huì)出現(xiàn)停表或者變慢的現(xiàn)象, 若不進(jìn)行及時(shí)的校驗(yàn)會(huì)造成燃?xì)赓Y源的浪費(fèi)，同時(shí)會(huì)給少數(shù)的偷氣者以可趁之機(jī)。這些偷氣者會(huì)想方設(shè)法使燃?xì)獗碜咚僮兙徎蛘咄ｎD，到燃?xì)夤竟ぷ魅藛T抄表的時(shí)候再將表速調(diào)回正常水平，從而達(dá)到節(jié)省燃?xì)赓M(fèi)用的目的；有的用戶在裝修時(shí)將燃?xì)獗砻芊庠跈还裰?。這樣不僅不易發(fā)現(xiàn)漏氣，也不利于燃?xì)獗淼臋z修。
2 住宅建筑對(duì)室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)計(jì)的影響
與此同時(shí)，住宅建筑對(duì)室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)計(jì)也具有很重要的影響。
2.1 沒(méi)有在廚房預(yù)留出進(jìn)氣孔
為了保證房間空氣的流通，確保燃?xì)馊紵龝r(shí)能夠有足夠的空氣。我國(guó)頒布了《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，對(duì)于進(jìn)氣空的設(shè)置有著明確的規(guī)定：“在安裝燃?xì)鉄崴鞯姆块g, 應(yīng)在門(mén)或墻的下部設(shè)有效截面積不小于0.02m2的固定百葉, 或距地面留出不小于30mm的縫隙 ?！盵1]我國(guó)每年都會(huì)發(fā)生因?yàn)橥L(fēng)不足而導(dǎo)致的傷亡事故。現(xiàn)在在我國(guó)的居民樓建設(shè)中，燃?xì)鉄崴鞯陌惭b越來(lái)越普遍, 排氣量也越來(lái)越大，導(dǎo)致熱負(fù)荷不斷增大。而開(kāi)啟抽油煙機(jī)時(shí)候只能單純地排出室內(nèi)廢氣，而無(wú)法解決進(jìn)氣的問(wèn)題。就算用戶安裝煙道熱水器, 其燃燒時(shí)的空氣仍是取自于室內(nèi)，這對(duì)排風(fēng)也具有很高的要求。因此從建筑設(shè)計(jì)角度來(lái)充分保證住戶燃?xì)庥镁呤褂脮r(shí)的方便與安全這個(gè)問(wèn)題，就成為了建筑師們?cè)谠O(shè)計(jì)住宅建筑中必須認(rèn)真思考的問(wèn)題。
2.2 廚房通風(fēng)不良
現(xiàn)代門(mén)窗的嚴(yán)密性，使空氣的滲透能力降低。在這種情況下，用戶家中安裝一具雙眼灶具就會(huì)導(dǎo)致屋內(nèi)一氧化碳含量超標(biāo)，再加上有些居民家中的廚房面積偏小，造成房屋內(nèi)的自然換氣量不足。同時(shí)通風(fēng)面積的縮減也導(dǎo)致了通風(fēng)的不足，再加上熱水器的使用，會(huì)使室內(nèi)的空氣質(zhì)量嚴(yán)重惡化, 甚至?xí)绊懙阶舻慕】蹬c安全。所以說(shuō)，廚房的排煙設(shè)計(jì)與用戶的健康具有極為緊密的關(guān)系。
2.3 廚房設(shè)計(jì)有缺陷
目前我國(guó)多數(shù)住宅并沒(méi)有預(yù)留出排氣孔洞或者預(yù)留的空洞并不合理，我國(guó)的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中明確條規(guī)定:“安裝熱水器的廚房或衛(wèi)生間, 應(yīng)預(yù)留安裝位置和給排氣的孔洞?！盵2]加上大多的建筑公司為了維護(hù)整體建筑的美觀并不允許用戶改建孔洞，而有的用戶擅自改變孔洞的位置，就會(huì)使整體效果受到較大的影響。
3 兩者的協(xié)調(diào)
樓房的建筑設(shè)計(jì)是由設(shè)計(jì)院統(tǒng)一進(jìn)行設(shè)計(jì)，施工單位進(jìn)行施工，所以這兩者可以得到很好的溝通，但是燃?xì)夤艿篮腿細(xì)庠O(shè)施是由燃?xì)夤具M(jìn)行設(shè)計(jì)和安裝，它是相對(duì)獨(dú)立地進(jìn)行的，這就需要住宅的設(shè)計(jì)同燃?xì)庠O(shè)計(jì)能夠互相溝通，使相互間的不利影響能夠降到最低。
第一要在樓房建筑時(shí)預(yù)留孔洞或者預(yù)埋套管，盡量避免二次開(kāi)孔，因?yàn)槎伍_(kāi)孔不僅會(huì)增加不必要的成本，還對(duì)樓房的防水層造成了嚴(yán)重的破壞，對(duì)防水層的修補(bǔ)工作會(huì)相當(dāng)困難，橫管在室外架設(shè)時(shí)，經(jīng)常會(huì)被臺(tái)階或者雨搭阻礙，從而增大了施工的難度；第二要積極與用戶協(xié)商，不要對(duì)燃?xì)夤艿谰€路進(jìn)行改動(dòng)，這就需要燃?xì)夤痉e極主動(dòng)地去了解住戶的裝修意圖，在設(shè)計(jì)安裝時(shí)盡量滿足用戶的需求，從而減少用戶擅自改動(dòng)燃?xì)夤芫€事件的發(fā)生。
4 結(jié)論
總之，為了使燃?xì)庠O(shè)計(jì)與住宅建筑兩者之間實(shí)現(xiàn)和諧統(tǒng)一，就要在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮到各方面的因素，例如在燃?xì)庠O(shè)計(jì)時(shí)使用室外掛表、采用集中遠(yuǎn)程抄表與暗埋室內(nèi)管道等技術(shù)，采用不銹鋼管或者銅管等耐用且美觀的管材，以方便用戶住宅的裝修與使用。
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