時(shí)間：2023-06-05 10:15:08
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇賣房協(xié)議書，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
甲方(出售方)：身份證號(hào)碼：
乙方(購買方)：身份證號(hào)碼：
甲方自愿將其所有的樓房出售給乙方，乙方也已充分了解該樓房具體狀況，并自愿買受該房屋。
第一條房屋基本情況。房屋具體狀況如下：出售的樓房座落于XX鎮(zhèn)XXX路X號(hào)樓XX單元XX樓，建筑面積為XXX平方米，出售房屋的所有權(quán)證號(hào)為：XXXXXX
第二條房屋價(jià)格。甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商確定，該房屋按照建設(shè)面積計(jì)算，售價(jià)為每平方米元，總金額為(人民幣)(大寫)萬元整，(小寫)元。
第三條付款方式。乙方應(yīng)于本合同簽定時(shí)向甲方支付定金人民幣XXXX元整，并于本合同簽定之日起10日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款一次性支付給甲方。
第四條交付期限。甲方應(yīng)于本合同簽定之日起10日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)于收到該房屋全部價(jià)款之日起5日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的規(guī)定。在乙方全部交付房款后，甲方協(xié)助乙方向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
第六條甲方保證對該房屋具有處分權(quán)，保證該房屋所有權(quán)無瑕疵，無抵押，產(chǎn)權(quán)合法;甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索并由此產(chǎn)生責(zé)任和后果由甲方一并承擔(dān)。
第七條辦理該房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的過戶登記費(fèi)、契稅、印花稅及其他稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第八條其他約定。該房屋正式交付前涉及到的物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)繳清。
第九條該房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。乙方接收房屋之前，應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署房屋驗(yàn)收交接單。在交付房屋時(shí)，乙方如對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)具體、詳細(xì)地以書面形式提出，否則，視為乙方無異議。
第十條本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。
第十一條甲、乙雙方在履行本協(xié)議中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向仲裁委員會(huì)申請仲裁。
第十二條本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方(簽字)：乙方(簽字)：
簽約日期：xx年x月xx日
2016賣房協(xié)議書范本二
出賣人：_________(以下簡稱甲方)
買受人：_________(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號(hào)房屋_________間，建筑面積_________平方米售賣給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至_________，北至_________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。
三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)________元，由甲方售賣給乙方。
四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_(tái)________元;第二期在交付房屋之日，付人民幣_(tái)________元;第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起_________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。
八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價(jià)的總額_________計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價(jià)款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日_________計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過_________個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房價(jià)款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。
十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于_________個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房價(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房價(jià)款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國家。乙方取得上開房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費(fèi)用。
十三、本合同的附件與合同有同等效力。
十四、本合同一式_________份，甲乙方各執(zhí)_________份，另_________份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________
_____年____月____日_______年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
2016賣房協(xié)議書范本三
甲方(以下簡稱賣方)：(獨(dú)家)
乙方：大連旺佳房地產(chǎn)中介有限公司甲乙雙方在自愿、平等、誠實(shí)、信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
一、委托事項(xiàng)
甲方委托乙方出售所有的位于的房屋一套，房屋建筑面積平方米，權(quán)屬，證號(hào)，權(quán)屬人
二、委托價(jià)格
上述房屋的委托出售價(jià)格為人民幣(大寫)元;
房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)：賣方僅承擔(dān)，其余稅費(fèi)均由買方承擔(dān)買方承擔(dān)全部稅費(fèi)。房屋權(quán)屬若為合同發(fā)票，委托價(jià)格為：辦理產(chǎn)權(quán)前的價(jià)格辦理產(chǎn)權(quán)后的價(jià)格。
三、委托方式甲方同意，由乙方獨(dú)家上述房屋，甲方在委托期限內(nèi)不再自行出售或委托他人出售該房屋。
四、委托期限
獨(dú)家的期限為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商委托期限可以延長，延長時(shí)間以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
五、委托報(bào)酬
1、如乙方在委托期限內(nèi)將甲方的房屋銷售成功(甲方與乙方介紹的買方簽署《房地產(chǎn)買賣契約》或其他買賣合同)甲方同意將該房屋實(shí)際成交價(jià)的作為委托報(bào)酬支付給乙方。
2、如乙方在委托期限內(nèi)無法提供訂約機(jī)會(huì)，乙方不收取任何報(bào)酬。
六、權(quán)利與義務(wù)
甲方的權(quán)利與義務(wù)：
1、簽訂委托時(shí)，甲方需向乙方出示該房屋的合法有效產(chǎn)權(quán)憑證及甲方的身份證證明;甲方委托出售房屋的真實(shí)情況如實(shí)向乙方告知說明，家庭成員同意出售，關(guān)于影響房屋轉(zhuǎn)讓的重要事項(xiàng)都以書面的形式通知乙方。
2、本協(xié)議簽訂后，甲方不得與乙方在委托期限內(nèi)介紹并帶看過的客戶私下成交。
乙方的權(quán)利與義務(wù)：
1、乙方經(jīng)辦人通過旺佳房產(chǎn)的連鎖店推薦甲方的房產(chǎn)，并由為甲方提供服務(wù)的任何經(jīng)紀(jì)人定期向甲方通報(bào)房屋銷售有關(guān)情況。
2、根據(jù)甲方的要求，乙方約定有購買意向的買方來看房，同時(shí)乙方可將買方的書面報(bào)價(jià)(如購買意向書及意向金)提交甲方協(xié)商并確認(rèn)，以幫助甲方與買方進(jìn)行談判磋商。
3、為甲方的房產(chǎn)制定營銷計(jì)劃，推廣該房屋的廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、印刷費(fèi)全部由乙方支付。
七、違約責(zé)任如甲方在委托履行過程中違反上述約定，甲方賠償乙方本協(xié)議約定房屋售價(jià)的2%作為居間服務(wù)過程中相關(guān)費(fèi)用的賠償及相關(guān)服務(wù)的賠償。
八、其它
1、甲方現(xiàn)授權(quán)為其人，甲方處理該房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，該人與乙方及該房屋的買方(含意向買方)所簽訂的任何協(xié)議、文件或做出的任何承諾、確認(rèn)等均視為甲方的行為，甲方予以認(rèn)可。
2、除本協(xié)議另有約定外，任何一方欲解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方并需取得對方同意，否則違約方應(yīng)賠償守約方所受到的損失。
3、在事先取得乙方同意的情況下，甲方可變更該房屋的價(jià)格或者便更委托期限，甲方以書面形式通知乙方并達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
4、如在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可以申請?zhí)峤环课菟诘厝嗣穹ㄔ涸V訟大連仲裁委員會(huì)仲裁。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自簽訂之日起生效。
九、補(bǔ)充協(xié)議
乙方承諾在三個(gè)月內(nèi)將協(xié)議房屋售出，如若沒有售出按協(xié)議價(jià)格收購。實(shí)行日期由今日起。
甲方：乙方：
人：經(jīng)辦人：
身份證號(hào)碼：電話：
一、團(tuán)購的定義
商品住房團(tuán)購（也稱團(tuán)體購買或集體采購），是指一定數(shù)量的購房消費(fèi)者，由相關(guān)媒體或街道社區(qū)等組織，通過招標(biāo)采購或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商談判等方式，以低于市場成交價(jià)格購買商品住房的行為。
積極利用拆遷安置補(bǔ)償資金公開采（團(tuán)）購普通商品住房，用于拆遷改造中產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷安置，以加快拆遷進(jìn)程，更好地保障被拆遷人的權(quán)益。
二、團(tuán)購的組織
（一）市廣播電視總臺(tái)、“新聞網(wǎng)”等相關(guān)媒體或街道社區(qū)等組織（以下簡稱“團(tuán)購組織單位”），可通過廣播、電視、報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)等渠道《團(tuán)購公約》，發(fā)起團(tuán)購活動(dòng)。擬購買第一套自住性或第二套改善性住房的購房消費(fèi)者需團(tuán)購商品住房，響應(yīng)《團(tuán)購公約》的，可報(bào)名參加團(tuán)購活動(dòng)，并委托授權(quán)團(tuán)購組織單位通過公開招標(biāo)、競爭性談判、協(xié)商談判等方式與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)成團(tuán)購協(xié)議，簽訂《商品住房團(tuán)購協(xié)議書》。
（二）團(tuán)購組織單位應(yīng)當(dāng)在制定商品住房《團(tuán)購公約》，并報(bào)市工商局審查備案后，方可組織團(tuán)購活動(dòng)。《團(tuán)購公約》應(yīng)明確團(tuán)購參與條件、團(tuán)購程序、選房規(guī)則、購房款交繳與監(jiān)管、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、退出機(jī)制、交驗(yàn)房辦法、委托授權(quán)團(tuán)購組織單位的權(quán)限和范圍等。在公開招標(biāo)、競爭性談判、協(xié)商談判前，團(tuán)購組織單位應(yīng)充分聽取參團(tuán)成員的意見，維護(hù)大多數(shù)人的利益。參與團(tuán)購的購房消費(fèi)者有權(quán)就擬購買商品住房的戶型、面積、價(jià)位、裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施、功能配套等發(fā)表意見，必要時(shí)可采用表決的方式?jīng)Q定有關(guān)事項(xiàng)。
三、開發(fā)項(xiàng)目的團(tuán)售條件
擬通過團(tuán)購出售商品住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，且經(jīng)驗(yàn)收完成基礎(chǔ)施工后，方可進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目團(tuán)售宣傳推介、參與團(tuán)購?fù)稑?biāo)、競爭性談判、協(xié)商談判和簽訂《商品住房團(tuán)購協(xié)議書》。
鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展商品住房團(tuán)售營銷。
四、團(tuán)購住房的銷售管理
團(tuán)購商品住房應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家支持自住性和改善性住房消費(fèi)，遏制投機(jī)投資性住房消費(fèi)的差別化稅收、信貸政策，并按照有關(guān)商品房銷售管理的法規(guī)加強(qiáng)銷售管理。
（一）《商品住房團(tuán)購協(xié)議書》自簽訂之日起10日內(nèi)，團(tuán)購（售）雙方應(yīng)持《團(tuán)購公約》、《商品住房團(tuán)購協(xié)議書》、參團(tuán)購房人名單及清冊、委托書、身份證明等材料，向市房管局辦理《商品住房團(tuán)購協(xié)議書》登記備案。市房管局應(yīng)將商品住房團(tuán)購的相關(guān)信息在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站進(jìn)行公示。
（二）對已簽訂《商品住房團(tuán)購協(xié)議書》的開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)在預(yù)售方案中載明清楚；取得商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)《商品住房團(tuán)購協(xié)議書》的約定和購房清冊，按照《市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理辦法》的規(guī)定，與參團(tuán)購房人簽訂《商品房買賣合同》。
（三）簽訂《商品房買賣合同》和辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)上登記備案后，預(yù)購人（參團(tuán)購房人）轉(zhuǎn)讓商品房的，應(yīng)當(dāng)申請房屋轉(zhuǎn)移登記并領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書后，方可上市交易；禁止預(yù)購人（參團(tuán)購房人）將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。
五、團(tuán)購資金的管理
商品住房團(tuán)購資金應(yīng)由購房人承擔(dān)，嚴(yán)禁利用單位或財(cái)政性資金（基金）購買商品住房。團(tuán)售商品住房的開發(fā)項(xiàng)目，在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，原則上不得收取任何形式的預(yù)訂款，但《商品住房團(tuán)購協(xié)議書》約定需支付團(tuán)購訂金或購房價(jià)款的，參團(tuán)購房人可按照《商品住房團(tuán)購協(xié)議書》規(guī)定繳款。參團(tuán)購房人繳存的購房資金應(yīng)按照《團(tuán)購公約》規(guī)定的資金監(jiān)管方式監(jiān)管，或通過設(shè)立銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、團(tuán)購組織單位三方共管賬戶的方式監(jiān)管；按照《商品住房團(tuán)購協(xié)議書》的約定或工程進(jìn)度支（撥）付資金。資金依約支（撥）付到位后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須向每個(gè)參團(tuán)購房人開具發(fā)票。
六、團(tuán)購工作的監(jiān)管
案情：
王某與羅某某系夫妻關(guān)系，二人婚后在江蘇省徐州市九里區(qū)火花鄉(xiāng)某村建私房二層，建筑面積為181.147平方米。并分別于1996年3月24日和1997年5月21日取得了房屋所有權(quán)證及土地使用證。2003年9月25日陳某經(jīng)中間人拾某某、唐某某介紹與王某簽訂了購房協(xié)議書，王某將此房以100000元的價(jià)格出售給陳某，雙方約定了付款方式及辦理房屋所有權(quán)證及土地使用證等變更登記手續(xù)的日期及費(fèi)用的承擔(dān)，中間人拾某某、唐某某均在協(xié)議上簽了字，但羅某某未簽字，也不在場。協(xié)議簽訂后，陳某于9月25日、9月30日分兩次付給王某56000元，但房屋一直未交付。之后陳某夫妻倆還與王某共同到徐州市九里區(qū)房產(chǎn)管理處咨詢辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等事宜。但羅某某知道王某賣房后，提出了異議，導(dǎo)致雙方發(fā)生糾紛，使協(xié)議未能繼續(xù)履行。2003年10月20日，陳某一紙?jiān)V狀將王某告上法庭，要求王某繼續(xù)履行協(xié)議。后王某之妻羅某某以有獨(dú)立請求權(quán)的第三人身份參加訴訟，要求法院確認(rèn)該購房協(xié)議無效。
法院審理后認(rèn)為，原、被告及第三人訴爭之房屋為被告和第三人共同共有，共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)為無效。法院遂判決原被告所簽訂的購房協(xié)議無效，被告王某返還原告陳某所付房款56000元及相應(yīng)利息。
點(diǎn)評(píng)：
這是一起典型的單方面處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的案件，從原、被告雙方提供的證據(jù)進(jìn)行分析，被告王某將屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋出售給原告陳某，雖然雙方簽訂了書面協(xié)議，但未有該房屋的共有人羅某某的簽名，而中間人唐某某出庭作證時(shí)也認(rèn)可羅某某在簽訂協(xié)議時(shí)不在場，后來羅某某知道實(shí)情后，曾因價(jià)格問題不愿賣房。據(jù)此可以看出，被告王某明知所處分的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在未征得共有人羅某某同意的情況下擅自處分該房屋，事后也未征得共有人羅某某的追認(rèn)，其處分行為應(yīng)為無效。原告提出的羅某某知道王某賣房并同意的理由，無證據(jù)證實(shí)，法院不予采信。我國法律規(guī)定，民事行為被確認(rèn)無效后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。原告陳某與被告王某簽訂協(xié)議后，原告陳某已將購房款56000元交付給被告王某，王某應(yīng)予返還，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率給付利息。
（作者單位：江蘇省徐州市九里區(qū)人民法院）
夫妻倆鬧離婚，妻子洪女士將自己名下的產(chǎn)權(quán)房賣出。丈夫駱先生獲悉，以妻子與買房人惡意串通為由將其告上法庭，要求判令房屋買賣合同無效。日前，閔行法院駁回了駱的訴請。
兩年前，洪女士與丈夫房屋遇動(dòng)遷，與房產(chǎn)公司簽下《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》1份，產(chǎn)權(quán)證上只寫上了原來承租人洪的名字。由于夫妻倆關(guān)系日趨惡化，2001 年4月間，洪碰到欲買房的于，雙方遂達(dá)成意向。
8月，洪、于簽訂了住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議和房地產(chǎn)買賣合同，洪最后以12萬元將房子售出。一個(gè)月后，于取得房屋產(chǎn)權(quán)證件，并以房客的名義搬進(jìn)新居內(nèi)其中一間居住，并通過月租的方式付余款，駱見此也沒說什么。
賣房之事一瞞就是兩年，眼看交房日期臨近，到期就得搬離，洪只得將實(shí)情向駱和盤托出。駱認(rèn)為，妻子與于惡意串通賣買房屋，已損害了自己的利益，故起訴要求法院判令洪、于兩人所簽買賣合同無效。法庭上，于以自己與洪簽訂的合同是雙方真實(shí)意思表示，并經(jīng)有關(guān)部門辦理了相關(guān)手續(xù)，所簽協(xié)議有效為由堅(jiān)決要求駁回駱的訴請。
法院認(rèn)為，于與洪簽訂合同，一是基于對方持有一系列交易手續(xù)的證明文件；對房地產(chǎn)權(quán)證登記的公信力和對駱與洪是夫妻、洪又是房屋產(chǎn)權(quán)人等一系列的外觀表征的信任。于購房無過錯(cuò)，而駱認(rèn)為妻子與于有惡意串通的行為，卻未提供證據(jù)以證明，故不予采信。晨報(bào)記者許洱多通訊員楊克元陸莉萍
委托還款協(xié)議書
甲 方： (委托方，賣房人) 身份證號(hào)： 聯(lián)系方式：
乙 方： (受托方，擔(dān)保公司) 法定代表人： 聯(lián)系方式：
第三人： (買房人) 身份證號(hào)： 聯(lián)系方式： 鑒于：
1、甲方將自己所有的位于北京市房屋出售給第三人(產(chǎn)權(quán)證號(hào)： )，《房屋買賣合同》已經(jīng)簽署，該房屋的成交價(jià)格為人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整 (小寫：￥ 元)。
2、由于該處房產(chǎn)為甲方采取銀行按揭貸款方式購置，在過戶給第三人之前，需將以上述房產(chǎn)為抵押物的原銀行貸款一次性還清。
3、由于甲方資金不足，因此委托乙方代甲方償還原貸款銀行的貸款本息。 三方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，以資共同遵守執(zhí)行。
第一條 甲方委托乙方其向 銀行(甲方原貸款銀行)償還甲方因購置前述房產(chǎn)所欠的本金及利息 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫：￥ 元)。
第二條 乙方同意接受甲方的委托，用自有資金甲方歸還上述借款，以便順利過戶給第三人，待甲方將房屋賣出獲得房款后，向甲方收回墊付的款項(xiàng)，并向甲方收取辦理受托事項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用(費(fèi)用計(jì)算方法以10日內(nèi)收取墊付款項(xiàng)的2%，超出10日每日加收1.5，甲方先期支付人民幣 仟 佰 拾 元整(小寫：￥ 元)，多退少補(bǔ)。
第三條 由于第三人也準(zhǔn)備采取銀行按揭貸款方式購置前述房產(chǎn)，所以，在第三人獲得 銀行(第三人貸款銀行)批準(zhǔn)的貸款申請并讓第三人簽署《委托劃款授權(quán)書》之后，乙方應(yīng)甲方及時(shí)地將甲方原貸款銀行的貸款結(jié)清，配合第三人辦理貸款事宜。
第四條 甲方承諾在交易過戶(以交納契稅為準(zhǔn)，此時(shí)第三人已經(jīng)獲得貸款)并獲得第三人支付的房款后，立即通過指定銀行償還上述乙方為其墊付的款項(xiàng)，甲方應(yīng)向指定銀行簽署相關(guān)的《委托劃款授權(quán)書》，授權(quán)指定銀行將款項(xiàng)直接劃轉(zhuǎn)到乙方指定帳戶。
第五條 在辦理相關(guān)手續(xù)的過程中，甲方同意將《房屋所有權(quán)證》、原《購房合同》、《貸款清償完畢通知書》及《收件通知單》等原始憑證交由乙方收押直至本協(xié)議正常履行終止，并根據(jù)委托事項(xiàng)需要，簽署相關(guān)的《委托還款授權(quán)書》，授權(quán)乙方從事受托還款活動(dòng)。
第六條 乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶事宜。乙方承諾在收到銀行劃款后，將相關(guān)原始憑證交付甲方。
第七條 甲方的其它權(quán)利和義務(wù)
挪用房款
林寧是南京某公司的部門經(jīng)理，這幾年手上有了些資金結(jié)余后，就和妻子商量，準(zhǔn)備將位于南京市區(qū)長營村22號(hào)一小套房子賣掉，再添錢重新購一大套房子。
2007年5月中旬，他來到南京一家規(guī)模較大的二手房中介公司――南京融眾房地產(chǎn)投資顧問有限公司（下簡稱“融眾公司”）登記賣房。沒過幾天，融眾公司業(yè)務(wù)員打電話告訴他，有一個(gè)叫周小平的買主看中了他的房子。5月28日，林寧及周小平與融眾公司簽訂《房地產(chǎn)買賣中介合同》，約定周小平以39.6萬元價(jià)格購買林寧的此套住房，房款分3次付清，其中23萬元尾款通過銀行貸款支付，由融眾公司協(xié)助周小平辦理銀行貸款，并由融眾公司于出件后30個(gè)工作日轉(zhuǎn)付給林寧，林寧于2007年8月1日將房子交給周小平入住。同時(shí)，林寧與周小平簽署了《房地產(chǎn)買賣契約》。
辦理銀行貸款需要擔(dān)保，融眾公司就將林寧、周小平帶到了南京一家擔(dān)保公司辦理貸款手續(xù)。擔(dān)保公司拿出《交易服務(wù)委托協(xié)議》《貸款劃款委托協(xié)議》《貸款合同》《個(gè)人劃款承諾書》等一系列空白文書讓林寧和周小平簽字。林寧不放心地問，為什么不填寫完畢了再簽字，擔(dān)保公司滿不在乎地說：“這些都是辦理貸款的一種形式而已，到時(shí)候你只要拿到購房款就行了。”
幾天后，融眾公司的業(yè)務(wù)員告訴他：“周小平購房貸款銀行已經(jīng)批下來了，已經(jīng)劃到了擔(dān)保公司賬戶，擔(dān)保公司又依照約定劃到了融眾公司賬戶。你趕快依照《房地產(chǎn)買賣中介合同》《房地產(chǎn)買賣契約》，到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)一辦完，23萬元尾款就能交付到你手中了。”
第二天一大早，林寧與周小平到南京市房產(chǎn)部門辦理了過戶手續(xù)后，林寧趕到融眾公司拿錢。可一到門口，他倒吸了一口涼氣，許多前來領(lǐng)取賣房尾款的業(yè)主圍滿了大門。公司一位負(fù)責(zé)人不停地解釋：“暫時(shí)沒錢！”
“我的尾款銀行貸款不是才批轉(zhuǎn)下來嗎？錢哪里去了？”他沖破人墻，一口氣跑到融眾公司總經(jīng)理辦公室，質(zhì)問他賣房尾款的下落。見林寧不依不饒，總經(jīng)理武文只好如實(shí)相告：2005年年底時(shí)，公司前任法人代表錢強(qiáng)提走了公司賬戶上的300多萬元去投資，“這些都是業(yè)主賣房的房款。”
融眾公司為何如此膽大妄為動(dòng)用業(yè)主的房款呢？原來，他們利用的是業(yè)主買賣房子的房款在公司賬戶上會(huì)有10多天的滯留時(shí)間，用后面的房款補(bǔ)上這個(gè)漏洞，“拆東墻補(bǔ)西墻”。誰料到，這300多萬元提走后，杳無音訊，后面的房款又來不及填這個(gè)窟窿，問題一下子全部暴露出來。
為了緩解矛盾，融眾公司四處籌措資金還債，但仍有300多萬元的窟窿。
對簿公堂
2007年8月1日，周小平手拿已經(jīng)過戶的房產(chǎn)證找到林寧，要求他依約如期搬離，以便按期入住。然而，林寧以還有23萬元尾款沒有拿到為由，拒絕搬出。
周小平拿出當(dāng)初簽訂的契約和銀行按揭還款單據(jù)，證明自己已經(jīng)履行了全部義務(wù)，目前是這套房子的合法所有權(quán)人。至于尾款，周小平說，他沒有截留一分，融眾公司挪用了，應(yīng)找融眾公司算賬。
一個(gè)要搬進(jìn)，一個(gè)不肯搬出，雙方僵持互不相讓，多次發(fā)生肢體沖突。
按照有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，這套房子既然已經(jīng)登記在周小平的名下，而且周小平已經(jīng)付清了房款，周小平對房產(chǎn)享有所有權(quán)。
林寧覺得遲遲不搬不是辦法，于是聯(lián)合眾多受害的業(yè)主向南京市警方經(jīng)濟(jì)犯罪偵查部門報(bào)案。然而，這種挪用業(yè)主房款的行為到底是經(jīng)濟(jì)犯罪還是經(jīng)濟(jì)糾紛，警方也一時(shí)難有定論。
為了快速拿到自己的賣房款，林寧委托江蘇三法律師事務(wù)所戎浩軍律師作為訴訟人，準(zhǔn)備將融眾公司告上法庭。
接受委托后，戎浩軍律師了解到融眾公司目前賬戶上已無分文，而且欠了大批債務(wù)，并且由于挪用房款，公司已被南京市房產(chǎn)部門勒令停業(yè)整頓，現(xiàn)處于癱瘓狀態(tài)。這意味著即使林寧打贏了官司，也拿不到錢。
“周小平購房的銀行貸款既然劃給擔(dān)保官司，擔(dān)保公司又怎么劃到了融眾公司賬戶上？”戎律師在收集相關(guān)證據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，銀行對房款沒有盡到特別注意義務(wù)，公證處的含糊公證，擔(dān)保公司搞業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包坐地分錢等原因，導(dǎo)致林寧賣房的尾款最終被融眾公司挪用。于是，他于2007年9月5日，將融眾官司、建行江蘇省分行、南京市公證處、擔(dān)保公司一同告上南京市白下區(qū)法庭，要求融眾官司償還售房款23萬元，其余被告承擔(dān)連帶責(zé)任。
2007年9月25日，法院開庭審理此案。
法庭上，林寧及其律師認(rèn)為，建設(shè)部和中國人民銀行2006年12月聯(lián)合下發(fā)的321號(hào)文《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》第5條規(guī)定：交易當(dāng)事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式，也可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算專用存款賬戶；第6條規(guī)定：對本《通知》下發(fā)后新發(fā)生的業(yè)務(wù)，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)必須在銀行開立交易結(jié)算資金專用存款賬戶，賬戶名稱為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)，名稱后加“客戶交易結(jié)算資金”字樣，該專用存款賬戶專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和支付。本案中，建設(shè)銀行將款項(xiàng)發(fā)放給買賣雙方以外的第三方賬戶，無論是從民法還是從行政法規(guī)的角度來看，都是違法的，其行為存在重大過錯(cuò)。雖然，建行辯稱其放款行為是依據(jù)《劃款承諾書》進(jìn)行的，但銀行卻違反了321號(hào)文件中，對客戶交易結(jié)算資金的安全所負(fù)有的特別注意義務(wù)。
建行江蘇省分行認(rèn)為，根據(jù)與周小平的約定，將銀行貸款劃至擔(dān)保公司，至于之后擔(dān)保公司如何將上述款項(xiàng)轉(zhuǎn)入融眾公司、融眾公司如何轉(zhuǎn)移上述款項(xiàng)，與建行無關(guān)。原告所稱321號(hào)文的意旨在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)的市場行為，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)管理部門對客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的監(jiān)管責(zé)任，但對從事住房貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行未設(shè)定任何義務(wù)。
至于為什么將南京市公證處告上被告席，原來當(dāng)初在擔(dān)保公司簽訂的空白文書中，有一份雙方同意將按揭貸款劃入融眾公司賬戶的協(xié)議。而林寧和周小平自始至終就根本沒看到過公證員。再者，一般此類公證都要寫明是“在我的面前”，即公證員面前簽名，以證明公證員在場，但該公證獨(dú)獨(dú)把這句話改成了“在江蘇省南京市”，模糊處理。顯然公證處打算就公證員不在場一事蒙混過關(guān)。因此，公證處未能依法履行法定義務(wù)，在公證員未到場的情況下，違背買賣雙方真實(shí)意思表示，出具公證書，導(dǎo)致原告財(cái)產(chǎn)損失。
公證處辯稱，原告的財(cái)產(chǎn)是被告融眾公司造成的，公證行為與原告損失之間沒有必然的聯(lián)系，故不應(yīng)該承擔(dān)連帶責(zé)任。
擔(dān)保公司也認(rèn)為，將貸款劃入融眾公司賬戶是林寧和周小平在劃款承諾書上簽字同意并經(jīng)公證機(jī)關(guān)予以公證，擔(dān)保公司不應(yīng)該承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)部、中國人民銀行321號(hào)文并非部門規(guī)章而是內(nèi)部文件，不具有普遍約束力，不應(yīng)當(dāng)作為處理民事案件的依據(jù)。
連帶責(zé)任
庭審后，法院對此案進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)被告中介公司、擔(dān)保公司、公證處、銀行之間均是穩(wěn)定的業(yè)務(wù)工作關(guān)系，中介公司攬到業(yè)務(wù)后，就介紹給擔(dān)保公司，擔(dān)保公司是在銀行存了50萬的擔(dān)保金，而且和固定的銀行有協(xié)議的情況下才能經(jīng)辦該行的貸款業(yè)務(wù)，遇到公積金貸款的單子在銀行貸款時(shí)，擔(dān)保公司得換為另一家擔(dān)保公司。擔(dān)保公司收取購房人的費(fèi)用后，再與公證處、辦理公積金的擔(dān)保公司分成。
2007年10月22日，南京市白下區(qū)法院作出了一審判決。
法院認(rèn)為，各被告在共享相互的資源基礎(chǔ)上各謀利益的同時(shí)，對客戶交易結(jié)算資金的安全負(fù)有基本的注意義務(wù)。
法院認(rèn)為，房款劃給擔(dān)保公司雖然有交易市民簽字的協(xié)議書，但銀行既未就此向交易市民審核，又對擔(dān)保公司沒開房款專用結(jié)算賬戶放任不管，所以銀行被判有過錯(cuò)。
法院認(rèn)為，公證員未親眼看見交易市民在承諾書上簽名，即未親自辦理該公證事宜，違反了其對客戶交易結(jié)算資金安全的基本注意義務(wù)，在客觀上導(dǎo)致了融眾公司侵害原告合法權(quán)益的后果，應(yīng)該承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
最后法院判決融眾公司在判決生效10日內(nèi)返還原告林寧購房款23萬元，建行江蘇省分行、南京市公證處以及擔(dān)保公司要對被告融眾公司返還房款不能給付部分，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。“有了銀行和公證處、擔(dān)保公司來賠償，市民這300多萬應(yīng)該能討回來。”戎浩軍律師在接受記者采訪時(shí)說。
亟待立法
在采訪中記者了解到，我國目前有關(guān)二手房交易的相關(guān)法律法規(guī)嚴(yán)重缺失，沒有法律規(guī)范這筆巨款的保存、使用和管理。中介公司是否利用流過手中的錢財(cái)牟利，全憑他們的自覺。由于監(jiān)管真空，中介商自然不會(huì)放過巨額的現(xiàn)金流中蘊(yùn)藏著的巨大“商機(jī)”。于是截流資金，用于炒股、放貸。據(jù)南京市房產(chǎn)部門的一位官員透露，房地產(chǎn)公司資金緊張時(shí)，往往從房產(chǎn)中介公司借貸，利率很高，短期月息都在10%到20%。房產(chǎn)中介之所以有錢可貸，就是因?yàn)橛羞@個(gè)巨大的現(xiàn)金流。
房屋中介如果拿著房款去炒股或放貸，都是風(fēng)險(xiǎn)極大的投資活動(dòng)。一旦借貸的資金鏈斷裂，或股市出現(xiàn)暴跌，本小利大的房產(chǎn)中介公司當(dāng)然會(huì)破產(chǎn)，而受損失的還是廣大售房者。
首先，我想向所有為我的實(shí)習(xí)提供幫助和指導(dǎo)的四平市中級(jí)人民法院的工作人員和我的指導(dǎo)老師致謝感謝你們?yōu)槲业捻樌麑?shí)習(xí)所作的幫助和努力。
我的實(shí)習(xí)是由南開大學(xué)法律系和四平市中院共同安排的。通過實(shí)習(xí)，我在我的第二專業(yè)法學(xué)領(lǐng)域獲得了實(shí)際的工作經(jīng)驗(yàn)，鞏固并檢驗(yàn)了自己兩年本科學(xué)習(xí)的知識(shí)水平。實(shí)習(xí)期間，我了解并參與了大量民事訴訟的庭審過程在一些案件的審理中還擔(dān)任了書記員的工作并且對部分參與案件提出了自己的想法。在此期間，我進(jìn)一步學(xué)習(xí)了民法及民事訴訟法對程序問題有了更深的理解將理論與實(shí)踐有機(jī)結(jié)合起來。我的工作得到了實(shí)習(xí)單位充分的肯定和較好的評(píng)價(jià)。
實(shí)習(xí)期間我主要對關(guān)于郭繼魁與四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司、四平市中興建筑公司、四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司及尹杰買賣合同糾紛一案進(jìn)行了深入的研究，參加了案件審理的全過程，并被特許參加合議庭評(píng)議。案件具體情況如下：
一、案件的由來和審理經(jīng)過
郭繼魁與中興經(jīng)貿(mào)有限公司、中興建筑公司、中興房地產(chǎn)開發(fā)公司及尹杰買賣合同糾紛一案由四平市鐵西區(qū)人民法院××年月日作出（）四西民二初字第號(hào)民事判決。宣判后，郭繼魁不服，提出上訴，四平市中院于××年月日立案，并依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，上訴人郭繼魁、原創(chuàng)：委托人蓋如濤，被上訴人四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡稱經(jīng)貿(mào)公司）委托人胡振儒，被上訴人四平市中興建筑公司（以下簡稱建筑公司）委托人蘇軍，被上訴人四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）委托人付佳賓，被上訴人尹杰、委托人竇樹法到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二、當(dāng)事人和其他訴訟參加人情況
上訴人（原審原告）：郭繼魁
委托人：蓋如濤。
被上訴人（原審被告）：中興經(jīng)貿(mào)有限公司。
法定代表人：劉連貴
委托人：胡振儒
被上訴人（原審被告）：中興建筑公司
法定代表人：劉連貴
委托人：蘇軍，
被上訴人（原審被告）：中興房地產(chǎn)開發(fā)公司
法定代表人：吳孝貴
委托人：付佳賓，
被上訴人（原審第三人）尹杰，
委托人：竇樹法
三、原判要點(diǎn)和上訴的主要內(nèi)容
原告郭繼魁訴稱：年月日原告與被告四平市中興建筑公司簽訂商品房出售協(xié)議書，將中興二期工程⑥⑦，軸約平方米商網(wǎng)出售給原告，原告按合同約定交房款萬元，后又于年月日、月日分兩筆交增面積款萬元。但被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于年月被被告四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司賣給第三人尹杰，是重復(fù)買賣，這種行為是無效的。現(xiàn)原告訴至法院，要求被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司履行合同交付房屋，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。
被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡稱經(jīng)貿(mào)公司）辯稱：原告所述無異議。被告四平市中興建筑公司與原告所簽的合同是受經(jīng)貿(mào)公司的委托，是合法有效的，原告是初始買受人，交付了全部房款，應(yīng)予以保護(hù)。第三人與四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司所簽購房合同是重復(fù)買賣行為，開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)重復(fù)出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付現(xiàn)金，是用一輛車折抵了萬元房款，是無效合同，經(jīng)貿(mào)公司可以按照規(guī)定賠償?shù)谌藫p失。
被告四平市中興建筑公司（以下簡稱建筑公司）辯稱：被告建筑公司與原告簽訂的購房合同合法有效，原告已按合同約定交納了全部房款，第三人與四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同屬于重復(fù)買賣，是無效合同，不應(yīng)支持。
被告四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）在法定期限內(nèi)未做答辯。
第三人尹杰訴稱：第三人于年月日與被告開發(fā)公司簽訂商品房銷售合同是合法有效的，且被告經(jīng)貿(mào)公司已確認(rèn)了第三人的買賣關(guān)系；他們之間是惡意串通，損害了第三人的利益。
原審法院認(rèn)為：與原告簽合同的被告建筑公司不具有銷售房屋主體資格，與第三人簽合同的被告開發(fā)公司具有銷售房屋的主體資格，雖然原告購房時(shí)間早于第三人買房時(shí)間，但原告與第三人的各自買受行為不是建立在同等條件之上，故不存在初始買受權(quán)問題，原告與被告建筑公司簽訂的《購房協(xié)議書》無效。但被告建筑公司明知不具有預(yù)售商品房條件就與原告簽訂了商品房買賣合同，且受益人被告經(jīng)貿(mào)公司在同意此房賣給原告之前，就已給第三人換了房款收據(jù)，因此二被告的行為對原告是一種欺詐行為。被告經(jīng)貿(mào)公司以持有《商品房出售許可證》為由，愿將爭議房屋賣給原告，但《許可證》是在××年月取得的，不能對抗以前的買賣行為。被告開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)該商網(wǎng)重復(fù)出售后，于××年月日向第三人發(fā)出通知，因無權(quán)出售此房，要求解除合同。但被告經(jīng)貿(mào)公司于年月日給第三人更換了交付房款的收據(jù)，換收據(jù)的行為就是被告中興經(jīng)貿(mào)公司同意將此房出售給第三人的意思表示，解除合同是單方行為，是無效的。因此，第三人與被告開發(fā)公司所簽購房合同是合法有效的。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十九條之規(guī)定，判決：被告四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司與第三人尹杰簽訂的合同合法有效，其買賣關(guān)系成立；被告四平市中興建筑公司與原告郭繼魁簽訂的合同無效，被告四平市中興建筑公司于本判決發(fā)生法律效力之日起立即返還原告郭繼魁購房款萬元，并給予房款萬元一倍的賠償損失，兩項(xiàng)合計(jì)萬元。被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
上訴人郭繼魁請求撤銷原審法院判決，依法重新判決郭繼魁與建筑公司買賣商品房合同合法有效，保護(hù)上訴人的初始買受權(quán)。其理由概括為：建筑公司是該房屋的施工單位，出賣此房是該樓房投資人經(jīng)貿(mào)公司委托同意的，賣房款由經(jīng)貿(mào)公司用于支付工程款。此后經(jīng)貿(mào)公司于××年月取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后，又對建筑公司買房行為再次予以確認(rèn)。郭繼魁買房是年月日，尹杰重復(fù)買該房合同是二年后的年月，同尹杰算帳“換據(jù)”是年月，均在經(jīng)貿(mào)公司××年月取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》之前。但尹杰的購房合同，此前賣房人已聲明廢止，而對上訴人購房協(xié)議，賣房人在取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后又予確認(rèn)。據(jù)此應(yīng)認(rèn)定初始購房合同有效，此后重復(fù)購房合同無效。
被上訴人經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司、開發(fā)公司對上訴人的上訴請求及理由無異議，經(jīng)貿(mào)公司同意按照規(guī)定賠償?shù)谌说膿p失。
被上訴人尹杰辯稱：原審判決正確，應(yīng)予維持。上訴人郭繼魁與經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司、開發(fā)公司之間惡意串通損害第三人的利益。尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同是合法有效的，購房款已按合同約定全部交齊。且被經(jīng)貿(mào)公司以開具購房款收據(jù)的形式予以確認(rèn)，因而尹杰的合法權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)。
四、對事實(shí)和證據(jù)的分析及認(rèn)定
年月四平市計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)座落于四平市鐵西區(qū)英雄大街號(hào)：的站前批發(fā)市場項(xiàng)目。項(xiàng)目開發(fā)人是開發(fā)公司，投資并組織建筑施工管理人是經(jīng)貿(mào)公司，建筑施工是建筑公司。工程于年月開工。
年月日郭繼魁與建筑公司簽訂了《購房協(xié)議書》（建筑公司對外銷售商品房是由經(jīng)貿(mào)公司委托），郭繼魁購買中興在建二期工程一層商網(wǎng)⑥⑦，軸，建筑面積約平方米，交付房款萬元，同年月日、月日又交增面積款萬元，因該商網(wǎng)內(nèi)部裝璜工程未完工，未能交付使用。
××年月日尹杰與開發(fā)公司簽訂了《商品房銷（預(yù)）售合同》，尹杰購買中興在建二期工程一層商網(wǎng)⑥⑦，，軸建筑面積平方米，按合同約定交付房款萬元，建筑公司開據(jù)了收據(jù)，經(jīng)貿(mào)公司又自自己名義予以換據(jù)。該建筑面積與郭繼魁購買的建筑面積均為商網(wǎng)一層同一處房屋。前，尹杰在未取得進(jìn)戶手續(xù)，未經(jīng)賣方同意的情況下，對該房屋自裝防盜門上鎖，予以占有和控制。
年月日，在吉林揚(yáng)信律師事務(wù)所律師（經(jīng)貿(mào)公司法律顧問）胡振儒的見證下，由中興企業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司、經(jīng)貿(mào)公司、開發(fā)公司三家相互關(guān)聯(lián)、又具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)法人代表，對站前批發(fā)市場新建樓房（中興二期工程建筑樓房）的所有權(quán)進(jìn)行了確認(rèn)。三方協(xié)商一致，確認(rèn)該新建批發(fā)市場樓房為經(jīng)貿(mào)公司所有，該公司對此批發(fā)市場樓房享有占有、使用、收益和處分權(quán)。××年月日經(jīng)貿(mào)公司取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后，對過去委托建筑公司出售的商品房，及建筑公司與郭繼魁簽訂的購房協(xié)議再一次進(jìn)行確認(rèn)。××年月日開發(fā)公司以無權(quán)出售商網(wǎng)房屋為由，向尹杰送達(dá)了解除商品房銷售合同通知，并要求解決善后事宜。后因尹杰強(qiáng)行占有了合同約定房屋，××年月日郭繼魁向鐵西區(qū)法院提訟，要求取得協(xié)議約定商品房。
證據(jù)：
⒈郭繼魁與建筑公司簽訂的購房協(xié)議書及建筑公司出具的購房款收據(jù)。
⒉尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同及建筑公司出具的購房款收據(jù)和經(jīng)貿(mào)公司換據(jù)收據(jù)。
⒊批發(fā)市場新建樓所有權(quán)確認(rèn)書。
⒋商品房預(yù)售申報(bào)表和商品房銷（預(yù)）售許可證。
⒌開發(fā)公司給尹杰送達(dá)的通知。
⒍經(jīng)貿(mào)公司確認(rèn)書。
⒎國有土地使用證。
⒏產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書及移交收據(jù)。
⒐施巍證言材料。
⒑王金榮的證言材料。
⒈其它相關(guān)證據(jù)材料。
五、解決糾紛的意見和理由
根據(jù)原審判決，上訴人上訴請求及理由，被上訴人的答辯，本案爭議的焦點(diǎn)問題是：郭繼魁與建筑公司簽訂的房屋買賣協(xié)議書和尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同，哪一個(gè)合同有效，買賣關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。
經(jīng)二審開庭審理合議庭評(píng)議認(rèn)為：
⒈郭繼魁與建筑公司簽訂的商品房買賣協(xié)議有效，其買賣關(guān)系應(yīng)受到法律保護(hù)。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”。又根據(jù)《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。依據(jù)上述法律規(guī)定，當(dāng)時(shí)建筑公司作為施工方，受投資人經(jīng)貿(mào)公司的委托與買方簽訂的商品房買賣協(xié)議，以及經(jīng)貿(mào)公司作為投資方、開發(fā)公司作為項(xiàng)目開發(fā)方與買方簽訂的商品房銷售合同，均處于未生效或效力待定狀態(tài)。它需要這一項(xiàng)目明確產(chǎn)權(quán)所有人，并由產(chǎn)權(quán)所有人申領(lǐng)《商品房銷（預(yù)）售許可證》后，對這些合同進(jìn)行確認(rèn)，才能生效。因而郭繼魁與建筑公司當(dāng)時(shí)簽訂協(xié)議時(shí)，其效力并未確定。但后來項(xiàng)目投資人經(jīng)貿(mào)公司成為產(chǎn)權(quán)所有人，并取得了《商品房銷（預(yù)）售許可證》，他對建筑公司與郭繼魁簽訂的商品房買賣協(xié)議再次進(jìn)行了確認(rèn)，使該協(xié)議由效力待定狀態(tài)，轉(zhuǎn)變成了發(fā)生法律效力的協(xié)議，協(xié)議雙方當(dāng)事人的買賣關(guān)系受法律保護(hù)，因而，商品房理應(yīng)由郭繼魁所有。
⒉尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同無效，尹杰受到的損失按規(guī)定應(yīng)得到賠償。
尹杰與開發(fā)公司簽訂商品房銷售合同時(shí)，由于產(chǎn)權(quán)所有人沒有確定，《商品房銷（預(yù)）售許可證》尚未取得，因而其合同效力也處于待定狀態(tài)。但項(xiàng)目投資人經(jīng)貿(mào)公司成為產(chǎn)權(quán)所有人，取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后，沒有對開發(fā)公司與尹杰簽訂的商品房銷售合同予以確認(rèn)，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，這一合同的性質(zhì)就發(fā)生了質(zhì)的變化，由效力待定狀態(tài)，成為無效合同。雖然當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)的收款人是建筑公司，后來還由經(jīng)貿(mào)公司予以換據(jù)，但由于經(jīng)貿(mào)公司當(dāng)時(shí)既不是產(chǎn)權(quán)所有人，也不是《商品房銷（預(yù)）售許可證》持有人，其換據(jù)行為只能是屬于收款行為。所以，經(jīng)貿(mào)公司成為所有權(quán)人，取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后，開發(fā)公司向尹杰下發(fā)了解除合同通知。而且，開發(fā)公司與尹杰簽訂的合同，發(fā)生在建筑公司與郭繼魁簽訂的協(xié)議兩年之后，依《中華人民共和國合同法》的規(guī)定也屬侵害了初始買受人郭繼魁的合法權(quán)益，郭繼魁的初始買受權(quán)也理應(yīng)受到法律的保護(hù)。
合議庭評(píng)議時(shí)還認(rèn)為，造成尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同無效，其責(zé)任完全在于開發(fā)公司、經(jīng)貿(mào)公司和建筑公司。開發(fā)公司與尹杰簽訂合同時(shí)，購房款由建筑公司收取并出具發(fā)票，后來又由經(jīng)貿(mào)公司換發(fā)了購房款收據(jù)，因而這三家企業(yè)對房屋重復(fù)出售是明知的。而尹杰對開發(fā)公司的重復(fù)出售行為當(dāng)時(shí)是不知道的，買受行為是善意的，所以，其所受到的損失理應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定予以賠償。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第一款三項(xiàng)規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買賣人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)”。依據(jù)這一規(guī)定，開發(fā)公司應(yīng)返還尹杰購房款元，并給予購房款一倍的賠償損失。經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
由于案件牽涉關(guān)系復(fù)雜合議庭將該案提交審判委員會(huì)，其中包括我個(gè)人的意見在內(nèi)的合議庭意見一并提交。審判委員會(huì)對合議庭意見大部分予以支持，但由于對于法律條文理解不同以及考慮多方客觀因素，對第三人獲賠問題經(jīng)激烈討論采取了其他觀點(diǎn)，即由于尹杰在本案中沒有向法院請求返還和賠償，應(yīng)另求法律途徑予以解決。
綜上，二審法院認(rèn)為，原審判決有誤，適用法律不當(dāng)，上訴人郭繼魁上訴有理，應(yīng)予支持。經(jīng)四平市中級(jí)人民法院××年第次審判委員會(huì)討論決定，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款二、三項(xiàng)的規(guī)定，判決：
一、撤銷四平市鐵西區(qū)人民法院（）四西民二初字第號(hào)民事判決；
二、中興建筑公司與郭繼魁簽訂的商品房買賣協(xié)議有效，買賣關(guān)系成立；
三、中興房地產(chǎn)開發(fā)公司與尹杰簽訂的商品房銷售合同無效。
一、二審案件受理費(fèi)元，由中興房地產(chǎn)開發(fā)公司、中興經(jīng)貿(mào)公司、中興建筑公司負(fù)擔(dān)。
在學(xué)習(xí)、工作生活中，需要使用協(xié)議書的場合越來越多，簽訂協(xié)議書是提高經(jīng)濟(jì)效益的手段。那么相關(guān)的協(xié)議書到底怎么寫呢?為了讓您在寫的過程中更加簡單方便，一起來參考是怎么寫的吧!下面給大家分享關(guān)于小區(qū)住房房屋協(xié)議書，歡迎閱讀!
小區(qū)住房房屋協(xié)議書1_
甲方(甲方)：_____
乙方(乙方)：_____
鑒于：_____
甲方由于一人獨(dú)居，為了增加家里人氣，減少孤獨(dú)，特在非贏利目的的前提下，和乙方達(dá)成和諧共處的借住協(xié)議。
乙方也為單身一人居住，背景單純，社會(huì)關(guān)系簡單，甲方愿意與乙方達(dá)成本借住協(xié)議，平時(shí)相互照應(yīng)，和諧相處。
期限暫定為12個(gè)月。
第一條 供房屋座落在______院，位置在______層，借住 間數(shù)為___住房，一個(gè)洗手間，一間客廳。房屋質(zhì)量 完好。
第二條 借住期限
借住期共_1_年，甲方從_____年___月___日起將借住房屋交付乙方使用，至_____年___月___日收回房屋借住協(xié)議書房屋借住協(xié)議書。
乙方 有下列情形之一的，甲方可以終止合同、收回房屋：
1、乙方 擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2、乙方 利用借住房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;
3、乙方 拖欠借住金累計(jì)達(dá)____個(gè)月的。
4、甲乙雙方的生活習(xí)慣不能相互適應(yīng)，不能滿足本借住協(xié)議初衷的。
借住協(xié)議如因期滿而終止時(shí)，如乙方 到期確實(shí)無法找到房屋，甲方應(yīng)當(dāng)酌情延長借住期限一個(gè)月。
如乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，甲方因此所受損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。
第三條 借住金和借住金的交納期限
借住金每月__日下午17：00前繳納。
第四條 借住期間房屋修繕
修繕房屋是甲方的義務(wù)
甲方對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔___月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障乙方 居住安全和正常使用。
甲方維修房屋時(shí)，乙方 應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工房屋借住協(xié)議書合同范本。甲方如確實(shí)無力修繕，可同乙方 協(xié)商合修，也可共同討論終止借住協(xié)議。
第五條 甲方與乙方的變更
1、如果甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
2、甲方出賣房屋，須在3個(gè)月前通知乙方 。
小區(qū)住房房屋協(xié)議書2_
甲方：______________________________乙方：______________________________
甲乙雙方本著誠實(shí)信用，合作共贏的原則，就房屋分租事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方同意將自己租賃的位于______________________________________________的房屋分租給乙方使用，并將房屋內(nèi)的辦公設(shè)備提供給乙方使用;
二、乙方保證承租此房屋僅用于乙方辦公經(jīng)營使用，不得用于其他用途。乙方要愛護(hù)房屋及其房屋內(nèi)的所有設(shè)備、設(shè)施，同時(shí)乙方保證不在此處進(jìn)行一切違法活動(dòng)。房屋內(nèi)的所有設(shè)備、設(shè)施由于乙方使用不當(dāng)或不愛護(hù)所產(chǎn)生的維修維護(hù)，由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;
三、房屋租金、物管費(fèi)、水電費(fèi)和電話通訊費(fèi)由甲、乙和其他第三方共同承擔(dān)，乙方承擔(dān)總費(fèi)用的三分之一;
四、乙方可以根據(jù)需要自行開通電話和寬帶線路自行使用，其費(fèi)用自行承擔(dān);
五、本協(xié)議第三條約定的費(fèi)用由乙方按月支付給甲方，支付時(shí)間為每月30日前支付下月費(fèi)用。
六、乙方根據(jù)辦公經(jīng)營需要可以購置辦公設(shè)備，在不影響甲方房屋現(xiàn)有布置和擺設(shè)的情況下安排乙方設(shè)備的擺放和使用。
七、乙方如果違反本協(xié)議第二、三、四、五條或不按時(shí)繳納租金，甲方有權(quán)終止本協(xié)議并要求乙方騰退房屋。如果乙方拒絕騰退，甲方有權(quán)強(qiáng)行將乙方人員及物品清理出房屋，乙方對此不得有任何異議;
八、在沒有出現(xiàn)雙方協(xié)議中約定的終止協(xié)議的前提下，甲方不得以任何理由拒絕履行協(xié)議，否則，甲方必須承擔(dān)由此給乙方帶來的全部損失;
九、在協(xié)議履行期間，甲、乙雙方因客觀情況變化需要解除本協(xié)議的，可以提前一個(gè)月提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可以解除本協(xié)議。
十、本協(xié)議有效期為________，自______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止，協(xié)議期滿后，是否續(xù)約由雙方另行協(xié)商;
十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：___________________________乙方：___________________________
_______年_____月_____日
小區(qū)住房房屋協(xié)議書3_
賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號(hào)碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的`房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法：
甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。
第九條 本合同一式肆份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份,畢節(jié)市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣方(甲方)：______________ 購買方(乙方)：__________________
身份證號(hào)碼： _______________ 身份證號(hào)碼： ___________________
地址：________________ 地址：____________________
郵編：________________ 郵編：____________________
電話：________________ 電話：____________________
人(甲方)：______________ 人(乙方)： _________________
身份證號(hào)碼: ________________ 身份證號(hào)碼： ___________________
見 證 方： 鑒證機(jī)關(guān)：
地 址：
郵 編：
電 話：
法人代表：
房屋的所有權(quán)和使用權(quán)是在房屋交易中經(jīng)常見到的兩種權(quán)利狀態(tài)。房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利。以下是小編給大家整理的一些簡易房屋買賣協(xié)議書，希望對大家有所幫助，歡迎閱讀與借鑒。感興趣的朋友可以了解一下。
簡易房屋買賣協(xié)議書1賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)
買方：_______________________________(以下簡稱乙方)
一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
1.房屋狀況：(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)
房屋座落
幢號(hào)室號(hào)套(間)數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積(平方方)用途
2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓、劃撥。
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。
六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會(huì)申請仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________
甲方(簽名或蓋章)_______________乙方(簽名或蓋章)_______________監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________
人(簽名或蓋章)_____________________人(簽名或蓋章)______________________
簽訂日期：___________年____月____日
簡易房屋買賣協(xié)議書2甲方(賣房人)：張惠，女，身份號(hào)：21010________x。
乙方(購房人)：李華，女，身份證號(hào)：2104______x。
丙方(房產(chǎn)中介)：沈陽市于洪區(qū)某房產(chǎn)中介
甲乙丙三方于__年5月1日簽定了一份房屋買賣協(xié)議書，約定由乙方購買甲方的位于沈陽市于洪區(qū)某某街55-7號(hào)331房產(chǎn)。原協(xié)議其他約定事項(xiàng)中的6項(xiàng)作廢，現(xiàn)變更為以下條款：
1、甲乙丙三方在簽訂本協(xié)議時(shí)明知沈陽市于洪區(qū)某某街55-7號(hào)331房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生區(qū)域變更，由于洪區(qū)變更為皇姑區(qū)的事實(shí)，具體地址以變更后的地址為準(zhǔn)。
2、甲方的保證義務(wù)。
第一、甲方應(yīng)保證出售的該房屋具備合法的“沈陽市房產(chǎn)管理局”頒發(fā)的沈房權(quán)證，保證該房房產(chǎn)證將來不能被撤銷或該房產(chǎn)被變更為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。第二、甲方保證該房屋不存在任何未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)、稅、費(fèi)(包括但不限于采暖費(fèi)、水電氣、電話寬帶有線物業(yè)費(fèi)等)。第三、甲方保證該房無抵押、查封等強(qiáng)制措施。甲方需配合乙方提供各種證明材料，否則當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在甲方無法保證的情況時(shí)，乙方有權(quán)隨時(shí)提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日內(nèi)退還收取的乙方所有費(fèi)用，否則發(fā)生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金 元整，造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失。
3、在甲方和該房產(chǎn)都具備本合同約定的上述條件無任何瑕疵時(shí)，甲乙雙方到房產(chǎn)交易部門辦理更名過戶手續(xù)，甲方保證沒有兩套售房的稅，若有甲方承擔(dān)該稅，其他交易所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，在更名過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金
元整。
4、在乙方更名過戶后如需甲方配合乙方辦理相應(yīng)稅費(fèi)的變更手續(xù)的(包括但不限于采暖費(fèi)、水電氣、電話寬帶有線物業(yè)費(fèi)等)乙方必須無條件配合，否則不配合導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。
5、在本協(xié)議簽訂后
個(gè)月內(nèi)如果該房還無法辦理更名過戶手續(xù)的，房屋買賣合同關(guān)系將自動(dòng)解除，甲方應(yīng)于和同解除后日內(nèi)退還收取的乙方所有費(fèi)用，否則發(fā)生延期退費(fèi)甲方還將額外支付乙方延期付款違約金 元整。
6、丙方在甲乙交易過程中負(fù)責(zé)提供政策咨詢和相關(guān)代辦事項(xiàng)，具體中介費(fèi)的收取方式為;
辦理更名過戶手續(xù)時(shí)丙方一次性從乙方收取中介費(fèi)貳千元，如是因本協(xié)議所定的甲方的原因?qū)е碌姆课葙I賣合同無效、解除的，丙方的中介費(fèi)由甲方在合同無效、解除當(dāng)日一次性支付。
以上協(xié)議三方自愿訂立，認(rèn)真遵守執(zhí)行，此協(xié)議一式3份，甲乙丙各執(zhí)一份。
簽約地點(diǎn)：
甲方： 乙方： 丙方：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
簡易房屋買賣協(xié)議書3本協(xié)議雙方當(dāng)事人：
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：
住址:身份證號(hào):
受讓方(以下簡稱乙方)：
住址:身份證號(hào):
經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守:
第一條 轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況
轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡稱該房屋)位于貴港市港北區(qū)中山北路15號(hào)聯(lián)邦國際大廈a單元層室，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、及其附屬設(shè)施)，實(shí)際使用面積平方米。
第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格
雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣)元整，大寫(人民幣)。
第三條 付款方式
雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時(shí),乙方應(yīng)支付購房款元(大寫);剩余房款元(大寫)在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
第四條 房屋交付
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。
第五條 房屋過戶
房屋交付乙方后，甲方應(yīng)當(dāng)在時(shí)間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第六條 甲方的承諾保證
甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承擔(dān)。
第七條 違約責(zé)任。
甲方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。
乙方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計(jì)算滯納金，逾期超過三個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。
第八條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第九條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由貴港仲裁委員會(huì)仲裁。
第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方：
乙方：
___年___月___日 ___年___月___日
簽約地點(diǎn)：廣西貴港市港北區(qū)
簡易房屋買賣協(xié)議書4出賣人：_________(以下簡稱甲方)
買受人：_________(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號(hào)房屋_________間，建筑面積_________平方米售賣給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至_________，北至_________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。
三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)________元，由甲方售賣給乙方。
四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_(tái)________元;第二期在交付房屋之日，付人民幣_(tái)________元;第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起_________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。
八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價(jià)的總額_________‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價(jià)款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日_________‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過_________個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房價(jià)款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。
十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于_________個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房價(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房價(jià)款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國家。乙方取得上開房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費(fèi)用。
十三、本合同的附件與合同有同等效力。
十四、本合同一式_________份，甲乙方各執(zhí)_________份，另_________份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
甲方(簽字)：_________
乙方(簽字)：_________
_____年____月____日
_______年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________
簽訂地點(diǎn)：______
簡易房屋買賣協(xié)議書5出賣人(以下略稱甲方)：姓名：
買受人(以下略稱乙方)：姓名：__
根據(jù)《中華群眾___國合約法》及有關(guān)法令、法例的劃定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合約。
第一條甲方志愿將其房屋___給乙方，乙方也已充分相識(shí)該房屋具體狀況，并志愿購買該房屋。現(xiàn)該房屋具體狀況如次：
回復(fù)1：房屋買賣合同范本
(一)座落于___，建筑平面或物體表面的大___平方米;
(二)房屋的占有權(quán)證號(hào)為___，國有地盤使用權(quán)證號(hào)為___;
該房屋占用規(guī)模內(nèi)的地盤使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條上面所說的房產(chǎn)的生意業(yè)務(wù)價(jià)格為：單價(jià)：群眾幣_(tái)__元/平方米，總價(jià)：群眾幣_(tái)__元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。
第三條乙方在___前應(yīng)向甲方給付定金群眾幣_(tái)__元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。
上面所說的定金在乙方___付款時(shí)充抵房款。
第四條付款時(shí)間及方式乙方應(yīng)于本合約發(fā)生效力之日起___日內(nèi)將該購房合約范本房屋全部價(jià)款給付甲方。具體付款方式為：
第五條甲方承諾在本合約發(fā)生效力之日起___日將房屋交給給乙方，并在交給房屋前騰空該房屋。
甲方應(yīng)在___前將其落戶居住于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
第六條甲方承諾并包管，依法享有本合約所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋___給乙方。
第七條甲、乙雙方同意，在本合約發(fā)生效力之日起___日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬掛號(hào)構(gòu)造申請管理房屋占有權(quán)變更掛號(hào)手續(xù)，依法取得房屋掛號(hào)在乙方名下的《房屋占有權(quán)證》;并在乙方領(lǐng)取《房屋占有權(quán)證》后，按有關(guān)劃定向地盤治理部門申請管理當(dāng)房屋地盤使用權(quán)變更掛號(hào)手續(xù)。
該房屋地盤使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定管理：
該房屋地盤使用權(quán)為出讓取得，其地盤使用權(quán)證所載權(quán)利和相關(guān)出讓合約的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
該房屋地盤使用權(quán)為劃撥材料購銷合約范本取得，根據(jù)有關(guān)劃定，其轉(zhuǎn)讓需繳納地盤出讓金或地盤收入金的，雙方約定，該用度由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。
除本條已有約定外，管理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國度劃定各自承擔(dān)甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。
第八條房屋毀損、滅失的危害自房屋正式交給之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第九條該房屋正式交給時(shí)，物業(yè)治理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通信等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處置懲罰：__________________________________________
第十條甲方包管已如實(shí)陳述本合約所售房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，包管該房屋在生意業(yè)務(wù)時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方生意業(yè)務(wù)的不論什么法令障礙，有關(guān)按揭
、抵押、租賃、稅項(xiàng)等，甲方均在合約發(fā)生效力前辦妥。發(fā)生效力后如有上面所說的未清，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第10月1日條乙方未按本合約的約定支付房價(jià)款的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
乙方過期支付房價(jià)款的，每一過期裝備購銷合約范本一天，按應(yīng)付未付房價(jià)款的極其之___支付違約金。乙方過期支付房價(jià)款超過___日，甲方有權(quán)排除本合約，甲方在排除合約之日起___日內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付總房價(jià)款百分之___的違約金。
謎底增補(bǔ)
第十二條甲方未按本合約的約定履行義務(wù)的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
1、甲方過期交給房屋的，每一過期一天，按總房價(jià)款的極其之___支付違約金。
甲方過期交給房屋超過___日，乙方有權(quán)排除本合約。甲方應(yīng)在乙方排除本合約之日起___日內(nèi)將已收房價(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房價(jià)款的百分之___支付違約金。2、如因甲方的存心或不韙造成乙方不克不及在本合約約定的時(shí)間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按總房價(jià)款的百分之___支購銷合約范本大全付違約金。
謎底增補(bǔ)
第十三條本合約未央事宜，甲、乙雙方可另行訂立增補(bǔ)條款或增補(bǔ)和談。增補(bǔ)條款或增補(bǔ)和談和本合約的附件均為本合約不成分割的部分。
第十四條本合約自甲乙雙方簽字之日起發(fā)生效力。
第十五條因本合約或與本合約有關(guān)的不論什么爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交處理___仲裁委員會(huì)仲裁解決依法由群眾法院訴訟解決
第十六條本合約一式___份。此中甲方執(zhí)___份，乙方執(zhí)___份，提交處理房屋權(quán)屬掛號(hào)構(gòu)造一份。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
法定代表人：法定代表人：
中國人歷來喜歡咬文嚼字，不過很多被用在政治的領(lǐng)域，而在日常的經(jīng)濟(jì)交往中，對法律用語的咬文嚼字，更是至關(guān)重要。
中國正在逐漸向市場經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌，相伴隨的是人們經(jīng)濟(jì)生活的豐富與法治精神的提高。無論是公司之間的大額經(jīng)濟(jì)貿(mào)易或者是擔(dān)保，還是人們?nèi)粘５馁I賣、租賃房屋，抑或購買一些價(jià)值額不高的商品，都會(huì)涉及到簽訂合同這一環(huán)。而在約定合同的內(nèi)容中，有兩個(gè)關(guān)鍵詞‘定金’和‘訂金’，往往被混淆而混亂使用。一旦在履行合同的過程中出現(xiàn)分歧，往往就會(huì)導(dǎo)致矛盾的產(chǎn)生，甚至對峙于法院。
于法有據(jù)
據(jù)四川新聞網(wǎng)-成都晚報(bào)，某歌手因賣房后不能如約提供房產(chǎn)證和土地證，被一位畢先生告上法院，要求其返還雙倍定金。原告畢先生向法院稱，今年1月8日，他與某歌手簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議書》，約定某歌手將其所有的朝陽區(qū)清境明湖的一套房屋轉(zhuǎn)讓給他，他向某歌手支付定金30萬元；如果某歌手沒有按照協(xié)議約定期限提供房屋所有權(quán)證及土地證，他有權(quán)解除協(xié)議并要求其雙倍返還定金。
畢先生為什么要求某歌手返還雙倍定金呢？依據(jù)我國《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。依據(jù)此法律條文，原告畢先生的請求如果屬實(shí)，是會(huì)得到法院的支持的。
法律這樣規(guī)定是否是一個(gè)漏洞呢？其實(shí)不然，法律是經(jīng)濟(jì)和政治升華后的一種社會(huì)規(guī)則的形式，只要沒有違反自然法和人類的基本道德倫理準(zhǔn)則，只要有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的法律就是善的法律，合理的法律。法律這樣規(guī)定，旨在對違約人進(jìn)行懲罰，達(dá)到促成合同順利履行的目的，減少糾紛所遭成的資源浪費(fèi)。況且《擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。這樣更能達(dá)到合同雙方的平衡。
訂金屬《合同法》
透過《擔(dān)保法》的規(guī)定來看，定金是屬于擔(dān)保的范疇，是一種現(xiàn)金的擔(dān)保。而‘訂金’的含義則屬于《合同法》所規(guī)范的，類似簡單的分期付款。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若開發(fā)商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。
可見，雖只有一字之差，在法律上卻是大相徑庭。在我們?nèi)粘５慕?jīng)濟(jì)活動(dòng)中，細(xì)細(xì)區(qū)分兩者的含義并慎重下筆，才是穩(wěn)妥之道。
曹先生沒有及時(shí)到物業(yè)部門領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，不料等他前去領(lǐng)證時(shí)，卻意外得知房屋已被賣給他人。情急之下，曹先生將房屋的新主人宋女士告上法庭。近日，上海市第一中級(jí)人民法院做出終審判決，由于不能充分舉證，曹先生的訴訟請求未能獲得法院的支持。
2000年6月，曹先生與房管單位簽訂了《上海市公有住房出售合同》，出資購得了位于浦東上南路的一處公房產(chǎn)權(quán)。但是由于種種原因，曹先生并沒有及時(shí)到物業(yè)部門領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。沒想到這一小小的疏忽，卻為曹先生帶來了麻煩。
2001年底，一名自稱曹先生的陌生男子領(lǐng)取了該產(chǎn)權(quán)證，并手持該證到中介掛牌。沒幾天，這套房子就被急于購房的宋女士看中。在簡單的協(xié)商之后，中介公司與宋女士簽訂了《公有住房置換協(xié)議書》及《房屋售后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，約定將這套房子以人民幣13.9萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給宋女士。
2002年1月8日，宋女士與那名自稱是曹先生的男子一起到房地產(chǎn)交易部門辦理了這套房子的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。宋女士當(dāng)即付清了全部房款，那名自稱曹先生的男子也向她交付了房屋。宋女士入住后，于同月16日取得了這套房子的產(chǎn)權(quán)證。
去年6、7月間，當(dāng)曹先生得知自己在上南路的這套房子已被轉(zhuǎn)讓至宋女士名下后，即向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，但至今尚未偵破。于是，曹先生轉(zhuǎn)而向法院提起訴訟，要求確認(rèn)宋女士與他人簽訂的房屋買賣合同無效。
被告上法庭的宋女士也是一頭霧水，自己明明是通過合法途徑購房，取得了產(chǎn)權(quán)證并已入住一年多，當(dāng)初簽訂的買賣合同怎么會(huì)無效呢？在庭審過程中，她進(jìn)一步指出，該案有兩節(jié)事實(shí)需要查清，即曹先生的產(chǎn)權(quán)證是否真的被他人冒領(lǐng)；房屋是否真的系被他人盜賣。
在案件審理過程中，法院委托上海市公安局進(jìn)行鑒定，結(jié)論為，買賣手續(xù)中曹先生夫婦的簽名均非本人所寫，而相關(guān)印文也不一致，關(guān)于“曹先生”夫婦的戶籍資料也是虛假的。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，本案中，系爭房屋的買賣交易早已完成，宋女士也已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證。曹先生以房屋原產(chǎn)權(quán)人的名義，主張房屋買賣無效，理由是系爭房屋的產(chǎn)權(quán)證被他人冒領(lǐng)，賣房非其真實(shí)意思表示，對此，曹先生負(fù)有舉證責(zé)任。從審理認(rèn)定的證據(jù)來看，這些證據(jù)僅證明了在領(lǐng)取產(chǎn)證，以及整個(gè)房屋買賣交易過程中的一系列出賣方的簽名均不是曹先生本人簽名的事實(shí)，但這些證據(jù)不具有排他性及與待證事實(shí)之間的關(guān)聯(lián)性，尚不足以能證明曹先生的房產(chǎn)證系被他人冒領(lǐng)、以及房屋被盜賣的事實(shí)。曹先生因舉證不能，其要求確認(rèn)系爭房屋的買賣合同無效，法院難以支持。
法院同時(shí)明確，曹先生所主張產(chǎn)證系被他人冒領(lǐng)及房屋被盜賣的事實(shí)，可待有關(guān)部門查清事實(shí)之后，另行主張。
被逼寫下“凈身出戶保證書”
夏忠和姚麗是地道的武漢人，兩人于2008年初經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，第二年“五一”期間結(jié)婚，婚房是夏忠婚前購置的。2009年12月，姚麗懷孕了，成為準(zhǔn)父親的夏忠喜不自勝。看自己的肚子越來越大，姚麗和丈夫商量，等孩子出生后，讓父母過來幫他們帶孩子，現(xiàn)在他們住的房子有點(diǎn)小，希望換套大房子。夏忠同意了。
讓夏忠感動(dòng)的是，岳父岳母聽說他們想換大房子，便自告奮勇滿城跑著幫他們考察樓盤。功夫不負(fù)有心人，老兩口在武漢市江夏區(qū)一個(gè)樓盤看中了一套120平方米的房子，首付要13萬元。夏忠和姚麗看了房子后也很滿意，便決定購買。
在籌集首付款時(shí)，姚麗的父母主動(dòng)拿出8萬元錢，夏忠向同事借了5萬元，并辦理了按揭貸款。2010年春節(jié)后，夏忠和妻子搬進(jìn)了新房，姚麗的父母也住進(jìn)來照顧女兒。
遷入新居后，夏忠把舊房子出租，房租正好夠還房貸。為了出行方便，他又買了一輛二手車。2010年9月，姚麗生下了女兒暢暢。房子、車子、孩子，該有的都有了，夏忠很滿足，干起工作來更加賣力。然而，這來之不易的幸福并沒有維持多久，就因一件看似很普通的事給攪得天翻地覆。
2011年6月的一天中午，夏忠走出公司大門，剛好遇到了高中時(shí)的一位女同學(xué)。女同學(xué)滿臉喜氣地告訴夏忠，她通過了司法考試，獲得了律師執(zhí)業(yè)資格。夏忠向她表示祝賀，并打趣道：“這是個(gè)大喜事，是不是該請客表示一下啊？”女同學(xué)爽快地答應(yīng)了。
夏忠和女同學(xué)說笑著走進(jìn)一家湘菜館吃飯。事也湊巧，夏忠和女同學(xué)親昵的舉動(dòng)被正好路過的姚麗的閨蜜看到了。隨后，姚麗的閨蜜向姚麗打電話通風(fēng)報(bào)信，說她看見夏忠和一個(gè)女人一起走進(jìn)飯店，看樣子兩人關(guān)系不一般。姚麗聽后深感吃驚，馬上打的趕到閨蜜所說的那家飯店，果然看到夏忠和一個(gè)女人在飯桌上有說有笑，還舉杯對飲。姚麗徑直走過去，陰沉著臉站在夏忠面前。夏忠一抬頭，看到板著臉的妻子，不由得一愣。反應(yīng)過來后，他急忙解釋：“老婆，這是我高中時(shí)的同學(xué)，正好碰見了……”“你不用解釋了，回家再給你算賬！”姚麗甩下這句話，扭頭就走。看妻子怒氣沖沖離去，夏忠再也無心吃飯，滿腦子想的都是回家怎么向老婆交代。
下午下班回到家，夏忠向妻子細(xì)說緣由。姚麗冷冰冰地說：“編吧，你就編吧，我要相信你的鬼話才怪！坦白交代，你們在一起多久了？”夏忠苦笑著說：“天地良心，我要騙你就讓我出門被車撞死！”雖然夏忠賭咒發(fā)誓，卻并未打消姚麗對他的懷疑。當(dāng)天晚上，姚麗拒絕夏忠上床，把他攆到了客房去睡，并警告他說：“如果你不坦白出軌的事，這事兒沒完！”平時(shí)夏忠就領(lǐng)略過妻子的霸道和倔強(qiáng)，心里叫苦不迭。
此后幾天，夏忠一直給妻子解釋，可姚麗始終不相信他的話。讓夏忠更沒想到的是，姚麗還跑到他的單位去鬧，罵他吃著碗里看著鍋里，不是個(gè)好東西！上司清楚夏忠的為人，幫著夏忠給姚麗解釋，可姚麗死活不信，說他們是串通好了欺負(fù)她。
一連半個(gè)月，家里都被姚麗鬧得雞飛狗跳。夏忠向妻子哀求道：“我怎么做你才能消停？”姚麗冷冷地說：“你寫份保證書我就原諒你。”夏忠趕忙說：“行，只要你好好過日子，別說1份，寫10份都行！”姚麗又說：“保證書我口述，你來寫，不然不算數(shù)！”夏忠忙說：“聽你的，你讓我怎么寫我就怎么寫！”就這樣，姚麗口述，夏忠執(zhí)筆寫起了保證書。姚麗讓夏忠所寫的內(nèi)容大致為：因?yàn)樗綍r(shí)愛撒謊，經(jīng)常和別的女人玩曖昧，給家庭造成了傷害。今后一定痛改前非，不再欺騙老婆，不再和不三不四的女人來往。如果因?yàn)閷橐霾恢遥斐梢院蠡橐銎屏眩闹腋试阜艞壱磺胸?cái)產(chǎn)，凈身出戶……
寫著寫著，夏忠直冒冷汗，向姚麗抗議道：“老婆，這樣寫我跳進(jìn)黃河也洗不清了，不好吧？”姚麗眼一瞪，斥責(zé)道：“如果想過下去，你就按我說的寫，不想過就拉倒！”夏忠權(quán)衡了一下，只好硬著頭皮寫下去。沒想到，他這樣做無意中把自己推入了險(xiǎn)境。
寫了“凈身出戶保證書”后，夏忠才算過了幾天安寧日子。平時(shí)他與女同事交往也是小心翼翼，生怕姚麗抓住他的“小辮子”。
蠻橫妻步步為營鬧離婚
然而，平靜的日子僅僅過了一個(gè)月，夏忠便遇到了一件蹊蹺事兒：他家頻頻被一些陌生人造訪，這些人都是來看房的。夏忠很詫異，問岳母到底是怎么回事兒。岳母說：“這些人是看樓上鄰居的房子的，鄰居家里沒人，因?yàn)闃巧蠘窍聭粜鸵粯樱跃偷皆奂襾砜纯础！痹滥傅慕忉尶雌饋砗芎侠恚闹揖蜎]放在心上。
隨后的一天晚上，當(dāng)姚麗拿出一份售房合同時(shí)，夏忠才明白，他現(xiàn)在所住的房子被賣掉了，當(dāng)初來看房的人都是沖著他家的房子來的。夏忠憤怒地質(zhì)問妻子：“你把房子賣了我們住哪兒？賣房子為什么不給我打聲招呼，你把我當(dāng)成什么人了？”
面對丈夫的質(zhì)問，姚麗輕描淡寫地說：“你嚷嚷個(gè)啥？這房子大部分的錢是我爸媽出的，賣不賣他們說了算！”對于自己被無視，夏忠很氣憤，覺得自己作為男人的自尊被踐踏，就和妻子吵了起來。這時(shí)，岳母站出來向他解釋，說她家的舊房子拆遷，政府補(bǔ)償了兩套房子，可以勻一套給他們住。聽岳母這樣說，夏忠才算消了氣。
不過接下來的事情讓夏忠的氣又不順了。本以為隨著房價(jià)的飆升，房子賣了可以多分些錢。沒想到岳母只字不提給他錢的事兒。姚麗斥責(zé)他斤斤計(jì)較，說這套房子的首付款大都是她媽掏的，應(yīng)該多給她媽一些錢。在夏忠的強(qiáng)烈要求下，姚麗給了他5萬元錢，他轉(zhuǎn)手把這筆錢還給了同事。
妻子不愿多給錢，夏忠也沒多說什么。可讓夏忠萬萬沒想到的是，一個(gè)月后，姚麗拿出一份離婚協(xié)議讓他簽字。夏忠很是震驚，離婚協(xié)議上的內(nèi)容更是讓他驚愕：女兒由姚麗撫養(yǎng)，夏忠每月負(fù)擔(dān)800元撫養(yǎng)費(fèi)，婚后所買的車子歸夏忠所有。
夏忠不愿離婚，因?yàn)橐愂撬J(rèn)識(shí)的第一個(gè)女人，他對這個(gè)家庭十分珍惜。他懇求姚麗：“如果我做錯(cuò)了什么我可以改，女兒這么小，草率離婚對孩子不好。”姚麗沒有絲毫商量的余地，冷冷地說：“我就是不想和你過了，看見你就煩！”
姚麗離婚的決心已定，但夏忠就是不同意，兩人為此鬧了幾個(gè)月。2012年7月，姚麗向武漢市江夏區(qū)人民法院提起離婚訴訟。法院審理后認(rèn)為，兩人感情并未完全破裂，女兒太小不宜離婚，遂判決不準(zhǔn)二人離婚。
夏忠雖然保住了婚姻，卻依然高興不起來：姚麗對他不冷不熱，甚至有些厭煩他。判決書下達(dá)兩周后，姚麗向夏忠提出分居，帶著女兒搬到了娘家。夏忠只能默認(rèn)這樣的現(xiàn)實(shí)。
夫妻分居后，姚麗根本不與夏忠聯(lián)系，連夏忠的電話都不愿接，每兩周把女兒送過來讓夏忠見一次。女兒天真活潑，見了夏忠就“爸爸、爸爸”地叫個(gè)不停。想到離婚后女兒將不能享受到完整的父母之愛，夏忠堅(jiān)定了保住婚姻的念頭。
此后，夏忠做過不少努力。姚麗不接他的電話，他就天天給她發(fā)短信，曉之以理，動(dòng)之以情，說：“為了女兒咱們也得好好過日子，如果咱們離了婚，女兒生活在離異家庭，對她的身心健康也無益。”夏忠苦口婆心地勸說并沒讓姚麗回心轉(zhuǎn)意，每次姚麗都冷冷地回復(fù)夏忠：“你就死了這份心吧，咱倆的婚姻已名存實(shí)亡，離婚是早晚的事！”
對于姚麗的絕情，夏忠仍未失去希望。2013年11月16日，是姚麗的生日，夏忠通過快遞公司給她送去鮮花，并早早訂好了蛋糕，還在酒店訂了包間，想好好地為她慶生。沒想到夏忠在包間里等了兩個(gè)小時(shí)，姚麗也沒有露面。夏忠打姚麗的手機(jī)，姚麗一句話就把他打發(fā)了：“我要陪客戶，你找朋友一起吃吧！”冰冷的話語讓夏忠從頭涼到腳。
夏忠被妻子傷透了心，但他仍未失去最后的希望，轉(zhuǎn)而去做岳父岳母的工作，讓他們勸說女兒回心轉(zhuǎn)意。沒想到岳母淡淡地說：“你們的事我不摻和，你一個(gè)大男人攏不住老婆的心，我也沒辦法！”
夏忠的各種努力均未見效，很快兩年就過去了。2014年9月，姚麗迫不及待地再次向法院提訟。這次她改變了第一次訴訟中汽車歸夏忠所有的離婚方案，而是以夏忠早前所寫的那份保證書為依據(jù)，不但要求夏忠凈身出戶，車子也要?dú)w她，連第一次賣房所分的5萬元錢都要追回來。見姚麗撕破了臉，夏忠對這樁婚姻徹底死心，他開始著手反擊。在法庭上，他拋出了一個(gè)重要證據(jù)，證明在婚姻中出軌的不是他，而是姚麗。
兩審法院判決結(jié)果迥異
夏忠向法庭出示的證據(jù)是一沓照片，照片是姚麗和一個(gè)男人在武漢東湖梅園游玩時(shí)拍的。照片上兩人相依相偎，神情親昵，不是夫妻勝似夫妻。
夏忠是怎么弄到這些照片的呢？姚麗百思不得其解。原來，夏忠在一家汽車4S店工作，他用家里的相機(jī)拍了不少有關(guān)汽車配飾的圖片。一天，他想把相機(jī)里的圖片傳到網(wǎng)上保存，卻發(fā)現(xiàn)相機(jī)里的圖片不見了，他問姚麗怎么回事，姚麗說她不清楚。
因?yàn)槟切┱掌瑢ο闹液苤匾惆严鄼C(jī)拿到一家照相器材維修店進(jìn)行數(shù)據(jù)恢復(fù)。沒想到，他不但拿到了自己曾經(jīng)拍攝的圖片，也看到了上百張讓他吐血的照片：妻子在一個(gè)男人身邊千嬌百媚。看了這些照片，他氣血上涌。夏忠本想拿著這些照片質(zhì)問姚麗，甚至想找那個(gè)男人打一架。可他轉(zhuǎn)念一想，如果自己這樣做，說不定會(huì)讓姚麗橫下一條心和他離婚，這也是他不想看到的。雖然夏忠隱忍不發(fā)，心里卻很不舒服。他看了看照片上的日期，姚麗和那個(gè)男人出去幽會(huì)的時(shí)間正是他寫下凈身出戶保證書的一個(gè)月后。夏忠憤憤地想：自己不過是和女同學(xué)吃了頓飯，姚麗卻實(shí)打?qū)嵉睾湍腥送嫫鹆藭崦粒嬲搶懕ＷC書的是她！
不但夏忠發(fā)現(xiàn)了妻子出軌的證據(jù)，母親也告訴夏忠一件關(guān)于姚麗紅杏出墻的事。那是夏忠出差期間，姚麗對婆婆說劇院有二人轉(zhuǎn)演出，她手里只有一張票。婆婆就讓她一個(gè)人去看演出。那天晚飯后，夏忠的母親去一個(gè)姐妹家玩，回來的路上正好路過劇院，當(dāng)時(shí)劇院大門開著，好像演出已到尾聲，對后進(jìn)場的觀眾已經(jīng)免票了，夏忠的母親就進(jìn)去瞅了幾眼。無意中，她驚訝地發(fā)現(xiàn)，在一個(gè)角落里，姚麗和一個(gè)男人頭挨著頭竊竊私語。夏忠的母親很氣憤，但又不好當(dāng)面戳穿兒媳。夏忠回來后，她第一時(shí)間就告了姚麗的狀。
夏忠一忍再忍，并想方設(shè)法和姚麗修補(bǔ)關(guān)系，沒想到卻被姚麗要求凈身出戶，他怎能不氣憤呢！在法庭上，他怒斥姚麗的種種不良行為，說著說著不禁失聲痛哭。
然而，夏忠的眼淚卻沒換來法官的同情，最終法院的判決結(jié)果出乎他的意料。法院準(zhǔn)許兩人離婚，沒有采信夏忠提交的有關(guān)姚麗出軌的證據(jù)，而是采信了姚麗提交的夏忠所寫的那份凈身出戶保證書。法院認(rèn)為，保證書是一個(gè)真實(shí)有效的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議，法律允許夫妻之間以書面的形式對財(cái)產(chǎn)做出約定。因此，法院判決夏忠和姚麗婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)全部歸女方所有，就連當(dāng)初賣房后分給他的5萬元房款也被判令返還給姚麗。這樣的判決結(jié)果讓夏忠欲哭無淚。
后來，夏忠回憶了整個(gè)事件的過程：從姚麗逼他寫下凈身出戶保證書，到瞞著他賣房，初次離婚不成，又和他分居兩年，所有的一切都有姚麗精心設(shè)計(jì)的痕跡。自己只不過和女同學(xué)吃了頓飯，卻被姚麗小題大做。真正出軌的姚麗卻步步為營，把他逼得一無所有。絕不能讓這樣的女人得逞！
2014年10月中旬，夏忠向武漢市中級(jí)人民法院提起上訴。11月初，武漢市中級(jí)人民法院開庭審理此案，法院維持了一審準(zhǔn)予二人離婚的判決，卻沒有認(rèn)定夫妻雙方有出軌的事實(shí)。法院依據(jù)姚麗最初起草的自愿離婚協(xié)議書進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配，即婚姻關(guān)系存續(xù)期間購置的汽車仍歸夏忠所有，賣房所得的5萬元錢也不必返還。
法院認(rèn)為，夫妻雙方從道德的角度上應(yīng)該彼此忠誠，但從法律角度只有兩種出軌屬于法律規(guī)范的范圍：一種是重婚，第二種就是有配偶，和他人以夫妻名義長期同居。夏忠和姚麗的行為構(gòu)不成離婚損害賠償。至于姚麗提供的那份凈身出戶保證書，法院認(rèn)為，姚麗后來擬定的自愿離婚協(xié)議時(shí)間在凈身出戶保證書之后，更具約束力。因此，兩人應(yīng)按照自愿離婚協(xié)議來分配財(cái)產(chǎn)。這樣的判決結(jié)果對夏忠多少算是個(gè)安慰。
