時(shí)間：2023-06-07 09:08:48
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇投資規(guī)劃設(shè)計(jì)，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
關(guān)鍵詞：小區(qū)設(shè)計(jì)；建筑規(guī)劃；營銷
0、前言
在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場里，產(chǎn)品設(shè)計(jì)和營銷策劃的關(guān)系已越來越緊密，無論是開發(fā)商，還是策劃公司，都逐漸意識到兩者的不可分割性和對項(xiàng)目成功運(yùn)作的重要作用。然而，事實(shí)上，目前仍有不少房地產(chǎn)開發(fā)商走著“我行我素”的開發(fā)路線，只管自顧自拿地，地拿到了就找規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，等產(chǎn)品基本成形后，再找家策劃公司進(jìn)行營銷策劃，并從此眼巴巴盼著賣個好價(jià)錢，以等著獲取高額的投資回報(bào)。豈不知，這些沒有經(jīng)過深入市場論證和營銷觀點(diǎn)洗禮開發(fā)出來的產(chǎn)品往往不符合市場的需求，要不就存在著這樣或那樣無法彌補(bǔ)的設(shè)計(jì)缺陷，致使后期的銷售工作如履薄冰、舉步維艱。就算請到的是“操盤高手”，也往往無回天之力，只能使出渾身解數(shù)的勁兒玩概念、玩炒作，盡其所能為發(fā)展商掙回些許微薄的開發(fā)利潤。
1、“前營銷”對住宅小區(qū)規(guī)劃的必要性
房地產(chǎn)市場中“前營銷”是指投資意向、地塊的選擇、市場調(diào)查、投資收益分析、投資決策等五個階段。項(xiàng)目開發(fā)離不開市場營銷，而“前營銷”則是項(xiàng)目營銷的基礎(chǔ)和關(guān)鍵。有好的前營銷基礎(chǔ)的項(xiàng)目投資決策才能夠開發(fā)出適合社會需要的房地產(chǎn)商品，也才能為開發(fā)商帶來預(yù)期的收益。具體到住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，“前營銷”的作用尤其不可忽視，可以說，沒有“前營銷”策劃，就不容易規(guī)劃設(shè)計(jì)出符合市場、品質(zhì)優(yōu)良的住宅小區(qū)。
住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)看似只是一個純技術(shù)上的活，而且表面看任何住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)都大同小異，離不開那幾個常規(guī)的要素：地形分析、規(guī)劃結(jié)構(gòu)、空間組織、交通組織。而事實(shí)上，僅靠規(guī)劃設(shè)計(jì)師的專業(yè)知識去獨(dú)立完成住宅小區(qū)規(guī)劃，是萬萬支撐不起市場需求的。因?yàn)橐?guī)劃設(shè)計(jì)師再知識廣博，也只能得個大概的市場認(rèn)知，無法對具體項(xiàng)目作更深入的市場調(diào)查，從而也就難以對某一具體住宅小區(qū)規(guī)劃細(xì)節(jié)把捏準(zhǔn)確了。因此，“前營銷”的介入就顯得必不可少。
“前營銷”策劃可以準(zhǔn)確界定住宅小區(qū)檔次，從而為小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)確立思想基調(diào)。
在保證小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)性、適用性和“以人為本”的設(shè)計(jì)理念的前提下，豪華型住宅小區(qū)規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)型住宅小區(qū)規(guī)劃即使在同一區(qū)域也絕不可能有太多的相似之處，必在風(fēng)格、品質(zhì)、內(nèi)涵上有著不同的表現(xiàn)；大眾型住宅小區(qū)規(guī)劃和個性化住宅小區(qū)規(guī)劃同樣需要針對具體的目標(biāo)客戶群的喜好進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，才能真正打動目標(biāo)消費(fèi)者。檔次定位表現(xiàn)清晰的小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)將為后營銷策劃工作的順利展開創(chuàng)造良好的市場賣點(diǎn)。
“前營銷”策劃深入的目標(biāo)客戶群特征分析判斷可為住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)提供詳盡的市場依據(jù)，從而幫助規(guī)劃設(shè)計(jì)師在小區(qū)規(guī)劃細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上做得更加盡善盡美。
當(dāng)前產(chǎn)品營銷講究市場的細(xì)分，房地產(chǎn)產(chǎn)品也一樣，每一細(xì)分市場里的消費(fèi)者都會有其獨(dú)特的需求和愛好。就拿園景設(shè)計(jì)來說吧，南方人可能喜歡樓臺亭榭、小橋流水人家的江南園林風(fēng)味；而北方人則可能更喜歡有著高高棕櫚樹和開放熱烈的花卉、四季分明的園林景致。同時(shí),不同階層的消費(fèi)者對園景設(shè)計(jì)的要求也會有明顯的差別。規(guī)劃設(shè)計(jì)師只有站在市場角度，準(zhǔn)確把握目標(biāo)消費(fèi)者的真正需求，規(guī)劃設(shè)計(jì)出來的產(chǎn)品才會受到市場的追捧和消費(fèi)者的喜愛。
再次“前營銷”策劃通過細(xì)致的市場調(diào)研，并結(jié)合房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢和當(dāng)前消費(fèi)者的需求特征，從營銷角度出發(fā)，對小區(qū)規(guī)劃提出《項(xiàng)目物業(yè)規(guī)劃發(fā)展建議》，從小區(qū)總體規(guī)劃、建筑單體設(shè)計(jì)、園林景觀規(guī)劃、戶型定位及設(shè)計(jì)、會所規(guī)劃要求、小區(qū)交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)、小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)等內(nèi)容提出營銷上的觀點(diǎn)，從而讓規(guī)劃設(shè)計(jì)師通過對市場需求的理解和領(lǐng)悟，可以更準(zhǔn)確地把握住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念和具體設(shè)計(jì)要求，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)新，設(shè)計(jì)出有品質(zhì)、有市場、科學(xué)適用的住宅小區(qū)，最大程度促進(jìn)項(xiàng)目的后期銷售工作。
由此可見，“前營銷”策劃的介入對住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)是不可或缺的，“我行我素”搞開發(fā)的發(fā)展商需要重新認(rèn)識“前營銷”策劃對整個項(xiàng)目成功開發(fā)的重要性，聘請優(yōu)秀的地產(chǎn)策劃公司提前介入項(xiàng)目開發(fā)，避免投資決策失誤，開發(fā)出對路的產(chǎn)品，才能實(shí)現(xiàn)高額市場回報(bào)。這也是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具有的理性、成熟的開發(fā)思路。
2、優(yōu)秀住宅小區(qū)規(guī)劃必具的設(shè)計(jì)思路
項(xiàng)目銷售的成功是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成功的具體表現(xiàn)，也是發(fā)展商獲取投資回報(bào)的重要保證。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)直接決定產(chǎn)品的品質(zhì)性能，將在很大程度上影響和決定著項(xiàng)目銷售的成敗，作為肩負(fù)著將產(chǎn)品成功推向市場的營銷策劃，就不得不對住宅小區(qū)規(guī)劃提出營銷戰(zhàn)略上的規(guī)劃設(shè)計(jì)思路，以便在營銷推廣過程中進(jìn)行項(xiàng)目賣點(diǎn)挖掘，以產(chǎn)品的唯一性、排他性、差異化和前瞻性搶占市場的制高點(diǎn)，吸引和打動目標(biāo)消費(fèi)者，創(chuàng)造火爆的銷售局面，實(shí)現(xiàn)最終的銷售目標(biāo)。因此，從營銷的戰(zhàn)略出發(fā)，要求規(guī)劃設(shè)計(jì)師在進(jìn)行住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中必須具有如下三方面的設(shè)計(jì)思路：
關(guān)鍵詞：林業(yè)生產(chǎn)；調(diào)查規(guī)劃；設(shè)計(jì)方案；戰(zhàn)略分析
林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)工作需要相關(guān)人員保持嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，這樣才可以保障工作質(zhì)量，提高我國林業(yè)的生產(chǎn)發(fā)展水平。隨著我國生態(tài)保護(hù)力度的提升，原有的林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)策略已經(jīng)不能夠滿足實(shí)際需求，工作人員要轉(zhuǎn)變工作理念，將林業(yè)調(diào)查、林業(yè)規(guī)劃、林業(yè)設(shè)計(jì)統(tǒng)一起來，從戰(zhàn)略大局出發(fā)逐步提高地區(qū)林業(yè)生產(chǎn)能力，使其在生產(chǎn)過程中既能保證林業(yè)生產(chǎn)效率，又可以確保當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，真正達(dá)到“雙贏”，為我國今后林業(yè)長久發(fā)展提供戰(zhàn)略保障。
1林業(yè)生產(chǎn)中調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)存在的問題
1.1對調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)認(rèn)識不充分
林業(yè)生產(chǎn)中的調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)工作容易受到不同影響因素的制約，因此，在開展相關(guān)工作時(shí)需要做好充分認(rèn)識，這樣才可以確保工作質(zhì)量。但現(xiàn)實(shí)中，許多部門和人員對工作認(rèn)識不充分，沒有嚴(yán)格按照相關(guān)要求進(jìn)行，導(dǎo)致工作質(zhì)量和工作效率低下，進(jìn)而影響到未來我國林業(yè)的發(fā)展方向。
1.2規(guī)劃人員專業(yè)技術(shù)水平較低
林業(yè)生產(chǎn)中的調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)人員應(yīng)具備專業(yè)的技術(shù)，確保林業(yè)資源質(zhì)量。而實(shí)際許多地區(qū)的林業(yè)生產(chǎn)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)人員的專業(yè)水平不高，比如，隊(duì)伍不穩(wěn)定、隊(duì)伍年齡偏大、思想相對保守，制定的林業(yè)生產(chǎn)方案無法與實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r相符，降低了林業(yè)生產(chǎn)質(zhì)量和生產(chǎn)效率，不利于林業(yè)的長久發(fā)展。除此之外，一些人員職業(yè)素質(zhì)不高，在工作崗位上不能發(fā)揮自身作用，經(jīng)常出現(xiàn)懈怠、偷懶現(xiàn)象，導(dǎo)致調(diào)查數(shù)據(jù)失真，進(jìn)而影響規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的科學(xué)性，不利于整個林業(yè)生產(chǎn)的進(jìn)步。
1.3調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)工作環(huán)境較差
林業(yè)生產(chǎn)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)工作環(huán)境較差是影響林業(yè)發(fā)展的因素之一，許多員工因?yàn)楣ぷ鳝h(huán)境較差不愿意呆在相應(yīng)的工作崗位上。通常情況下，這些技術(shù)人員要長期在野外進(jìn)行高強(qiáng)度工作，作業(yè)面積不僅廣闊而且難度較大，需要耗費(fèi)大量的體力，但得到的回報(bào)相對較少，從而降低了他們工作的積極性。1.4受經(jīng)濟(jì)和社會雙重條件制約受經(jīng)濟(jì)和社會雙重條件的制約，導(dǎo)致林業(yè)生產(chǎn)的調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)工作質(zhì)量不高，主要是因?yàn)檫@些工作沒有得到應(yīng)有的重視，國家和政府撥付的資金無法保障工作人員的基本生活，再加技術(shù)設(shè)備落后，得到的數(shù)據(jù)與實(shí)際差距較大，制定出的規(guī)劃設(shè)計(jì)達(dá)不到未來戰(zhàn)略目標(biāo)，降低了林業(yè)發(fā)展水平。
2提高林業(yè)生產(chǎn)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)的戰(zhàn)略方案
2.1提升調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)的重視度
在開展林業(yè)生產(chǎn)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，首先需要提升對這些工作的重視度，相關(guān)部門要給予他們政策上的支持，調(diào)動工作人員的積極性，在崗位上發(fā)揮自身作用，確保調(diào)查數(shù)據(jù)的真實(shí)性和有效性。然后從本地區(qū)的林業(yè)實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r出發(fā)，制定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，推動林業(yè)的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。除此之外，還要提高林業(yè)生產(chǎn)中調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)人員的待遇，讓他們在工作中得到滿足，可以積極參與數(shù)據(jù)搜集整理以及整個方案的規(guī)劃設(shè)計(jì)，并利用好現(xiàn)有的林業(yè)資源，減少林業(yè)資源的浪費(fèi)，最終實(shí)現(xiàn)我國林業(yè)生產(chǎn)的可持續(xù)、生態(tài)化發(fā)展。在制定調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，還要廣泛征求意見，從市場角度看問題，提高這些崗位的待遇，增強(qiáng)對技術(shù)人員的吸引力，比如，為他們配備專業(yè)的通訊、測量設(shè)備和勞保用品。
2.2增強(qiáng)調(diào)查規(guī)劃人員專業(yè)素質(zhì)
要想提高林業(yè)生產(chǎn)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)戰(zhàn)略方案水平，就要增強(qiáng)相關(guān)人員的專業(yè)素質(zhì)，讓他們在崗位上充分發(fā)揮作用，搜集和整理更多精確數(shù)據(jù)，找到科學(xué)發(fā)展林業(yè)生產(chǎn)之路，最終實(shí)現(xiàn)該產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。提高調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)人員的專業(yè)素質(zhì)，首先，做好相關(guān)培訓(xùn)工作，幫助他們掌握更多的設(shè)計(jì)方法，拓寬他們的設(shè)計(jì)規(guī)劃思路，按照國家發(fā)展要求進(jìn)行規(guī)劃創(chuàng)新，從整體上提升林業(yè)生產(chǎn)水平，增強(qiáng)我國林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力。其次，提高他們的專業(yè)技術(shù)能力，比如，如何使用測量儀器、如何進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、如何開展數(shù)據(jù)分析等。培訓(xùn)過程中保持內(nèi)容的多樣性和趣味性，讓調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)人員在掌握技術(shù)的同時(shí)放松身心，提升培訓(xùn)知識的吸引力，以達(dá)到培訓(xùn)目標(biāo)。最后增強(qiáng)他們的職業(yè)道德，工作過程中充滿責(zé)任心，確保工作質(zhì)量，為今后我國林業(yè)生產(chǎn)發(fā)展提供幫助。
2.3創(chuàng)造良好的規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)境
林業(yè)生產(chǎn)中的調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)工作強(qiáng)度較大，工作環(huán)境相對惡劣，未來發(fā)展中相關(guān)部門應(yīng)改善現(xiàn)有工作條件，為員工創(chuàng)造良好的調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)境，讓他們在工作崗位上獲得滿足感，充分調(diào)動其工作積極性。為員工創(chuàng)造良好的工作環(huán)境，就要從他們的工資待遇入手，比如，設(shè)計(jì)科學(xué)的薪酬體系，增加他們的福利，提高人身安全保障度，免去他們的后顧之憂。除此之外，林業(yè)部門還要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的生產(chǎn)作業(yè)方式，在提高工作效率的同時(shí)確保檢測數(shù)據(jù)的科學(xué)性，幫助規(guī)劃設(shè)計(jì)人員制定出完善的林業(yè)發(fā)展策略。比如，采用3S遙感技術(shù)、GPS定位技術(shù)、后期數(shù)據(jù)處理技術(shù)等，實(shí)現(xiàn)工作的系統(tǒng)化、流程化，在保證工作質(zhì)量的基礎(chǔ)上最大限度節(jié)省人力物力，實(shí)現(xiàn)林業(yè)生產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。
2.4提高林業(yè)生產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)投資
林業(yè)生產(chǎn)中的調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)工作需要有雄厚的資金支持，才能確保林業(yè)發(fā)展質(zhì)量，擴(kuò)大我國林業(yè)面積，拉長林業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，增加相關(guān)產(chǎn)品的附加值。所以，在今后的發(fā)展中政府部門要做好林業(yè)生產(chǎn)預(yù)算資金劃撥工作，從可持續(xù)發(fā)展角度制定相應(yīng)的撥付計(jì)劃，給予林業(yè)部門充足的發(fā)展資金，這樣才能達(dá)到林業(yè)生產(chǎn)目標(biāo)。比如，積極更換調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)中陳舊的設(shè)備，積極引進(jìn)先進(jìn)的調(diào)查方法和規(guī)劃設(shè)計(jì)策略，并結(jié)合本地區(qū)實(shí)際狀況調(diào)整發(fā)展方案，降低林業(yè)產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)。林業(yè)生產(chǎn)部門內(nèi)部也要合理分配相應(yīng)資金，做好科學(xué)的生產(chǎn)投資計(jì)劃，提高整個部門的待遇水平，調(diào)動調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)人員的工作熱情。
3總結(jié)
綜上所述，在開展林業(yè)生產(chǎn)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)工作時(shí)，相關(guān)人員要增強(qiáng)對這些工作的重視度，嚴(yán)格按照流程進(jìn)行，從林業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展角度思考問題，制定出科學(xué)完善的方案，推動我國林業(yè)生產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展。相關(guān)部門也要增強(qiáng)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)人員的專業(yè)素質(zhì)，使其掌握更多專業(yè)技術(shù)，適應(yīng)林業(yè)生產(chǎn)實(shí)際需求，提高林業(yè)生產(chǎn)質(zhì)量。除此之外，相關(guān)部門還要積極創(chuàng)建良好的調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)境，提高林業(yè)生產(chǎn)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)投資力度，更好地保護(hù)和開發(fā)我國的林業(yè)資源，明確未來我國林業(yè)生產(chǎn)發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。
參考文獻(xiàn)
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關(guān)鍵詞：全壽命周期成本；配電系統(tǒng)；規(guī)劃設(shè)計(jì)
中圖分類號：TM64文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：
一、概述
配電系統(tǒng)是電力系統(tǒng)中的重要組成部分，從全壽命周期成本費(fèi)用角度分析選擇配電系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，實(shí)現(xiàn)配電系統(tǒng)全壽命周期成本最小和經(jīng)濟(jì)與社會效益最大化。對于構(gòu)建安全可靠、運(yùn)行經(jīng)濟(jì)的配電網(wǎng)來說具有十分重要的意義。
二、配電系統(tǒng)全壽命周期成本分析方法
（一）全壽命周期成本分析基本內(nèi)容
資產(chǎn)全壽命周期管理從企業(yè)的長期經(jīng)濟(jì)效益出發(fā)，通過一系列的技術(shù)經(jīng)濟(jì)組織措施，對設(shè)備或項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、制造、購置、安裝、調(diào)試、運(yùn)行、維修、改造、更新、直至報(bào)廢的全過程進(jìn)行全面管理、在保證電網(wǎng)安全效能的同時(shí)，對全過程發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行控制，使全壽命周期成本最小的一種管理理念。全壽命周期成本（Life Cycle Cost，簡稱LCC）可以表達(dá)為：
LCC=購置成本+維持成本（亦稱擁有成本）
電力行業(yè)中用的較多的是將維持成本再細(xì)化成投資成本、運(yùn)行成本、檢修維護(hù)成本、故障成本和退役處置成本之和，故LCC又表達(dá)為：
LCC＝CI+CO+CM+CF+CD
式中 LCC——全壽命周期成本；
CI——投資成本；
CO——運(yùn)行成本；
CM——檢修維護(hù)成本；
CF——故障成本；
CD——退役處置成本。
圖1為配電網(wǎng)電氣設(shè)備全壽命周成本分解結(jié)構(gòu)圖，詳細(xì)展示了各成本模塊的構(gòu)成。本章以下內(nèi)容將逐項(xiàng)描述配電網(wǎng)LCC各項(xiàng)成本的分類計(jì)算方法。
圖1 配網(wǎng)資產(chǎn)全壽命成本分解結(jié)構(gòu)圖
（二）投資成本CI
對于配電工程，其投資成本包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)和工程其他費(fèi)用。一般按電氣一次設(shè)備壽命期為30年、二次設(shè)備壽命期為12年計(jì)算投資成本。這就產(chǎn)生在一次設(shè)備壽命期內(nèi)，要多次更換二次設(shè)備，即二次設(shè)備的多次拆除及新建。
根據(jù)配電網(wǎng)工程的投資特征，其投資成本的構(gòu)成如圖2所示：
圖2 配電網(wǎng)工程投資成本構(gòu)成結(jié)構(gòu)圖
根據(jù)上圖，可定義配電工程的投資成本分別發(fā)生的年份為：0年、12年、24年。在更換二次設(shè)備時(shí)，由于舊設(shè)備需要淘汰，舊設(shè)備依然有一定的價(jià)值，其舊設(shè)備余值可以做為殘值回收，計(jì)入退役處置成本（CD）值中。
根據(jù)上述定義，對于配電工程各規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投資成本分析如下：
第一次工程投資（0年時(shí)點(diǎn)）： 投資成本=建筑工程費(fèi)+設(shè)備購置費(fèi)+安裝費(fèi)+其他費(fèi)用。
其中：設(shè)備購置費(fèi)中開關(guān)柜、電纜、配電變壓器屬于一次性投資，使用壽命期為30年；而繼電保護(hù)、自動化通信系統(tǒng)壽命期為12年，12年后需要拆除更換新設(shè)備。
第二、三次工程投資（第12、24年時(shí)點(diǎn)）：由于一次設(shè)備壽命期為30年，本次改造不涉及一次設(shè)備，而只拆除更換二次設(shè)備。其發(fā)生的工程量只包括更換繼電保護(hù)、自動化通信系統(tǒng)。因此：
第二、三次工程投資成本=繼電保護(hù)費(fèi)+自動化通信系統(tǒng)費(fèi)+相應(yīng)發(fā)生的其他費(fèi)用。并收回二次設(shè)備殘值，計(jì)入退役處置成本（CD）值中。
第30年時(shí)點(diǎn)，一次設(shè)備已經(jīng)到達(dá)其壽命期末，需要拆除或更換為新一代設(shè)備。此時(shí)，其配套的二次設(shè)備使用期只有6年，還未達(dá)到其壽命期，但考慮到設(shè)備技術(shù)上的配套性，一次設(shè)備的更換一般導(dǎo)致二次設(shè)備的更換。一般可按在第30年時(shí)，一次設(shè)備、二次設(shè)備都予與拆除，并收回一次、二次設(shè)備殘值，計(jì)入退役處置成本（CD）值中。
（三）運(yùn)行成本CO
配電工程運(yùn)行成本（CO）指的是配電網(wǎng)運(yùn)行期間所發(fā)生的運(yùn)行相關(guān)費(fèi)用總和。主要包括設(shè)備能耗費(fèi)用、日常巡視檢查費(fèi)用。其中設(shè)備能耗費(fèi)用指配電網(wǎng)設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的能耗費(fèi)用；日常巡視檢查費(fèi)用包括日常巡視檢查需要的巡視設(shè)備、工具費(fèi)以及巡視人工費(fèi)用。即：
配電網(wǎng)運(yùn)行成本CO＝設(shè)備能耗費(fèi)用+日常巡視檢查費(fèi)用
1、設(shè)備能耗費(fèi)用
設(shè)備能耗費(fèi)用對于配電網(wǎng)設(shè)備主要包括配電線路損耗和配電變壓器損耗。
2、日常巡視檢查費(fèi)用
日常巡視檢查費(fèi)巡視人工費(fèi)和巡視設(shè)備、工器具費(fèi)用。
（三）檢修維護(hù)成本CM
對于配電工程檢修維護(hù)成本主要是周期性檢修維護(hù)費(fèi)用，目前配網(wǎng)設(shè)備基本為免維護(hù)設(shè)備，使用期內(nèi)基本不需更換輔助材料，因此檢修維護(hù)成本僅為配電設(shè)備的預(yù)防性試驗(yàn)費(fèi)用。可根據(jù)預(yù)防性試驗(yàn)規(guī)程規(guī)定的試驗(yàn)項(xiàng)目和周期計(jì)算檢修維護(hù)成本。
（四）故障成本CF
故障成本CF包括故障檢修費(fèi)用及故障損失費(fèi)用。
1、故障檢修費(fèi)
故障檢修費(fèi)包括故障現(xiàn)場檢修費(fèi)用和設(shè)備返廠修理引用的其他費(fèi)用。故障現(xiàn)場檢修費(fèi)用內(nèi)容主要包括供貨方設(shè)備、材料費(fèi)以及服務(wù)費(fèi)；還包括業(yè)主方需要的設(shè)備、材料費(fèi)和人工費(fèi)。因設(shè)備返廠修理引起的其他費(fèi)用包括土建破壞后修復(fù)費(fèi)用、設(shè)備起吊費(fèi)用、設(shè)備運(yùn)輸費(fèi)、返修工廠修理費(fèi)用和業(yè)主赴廠見證驗(yàn)收費(fèi)用、第三方賠償費(fèi)用等費(fèi)用。
2、故障損失費(fèi)
故障損失費(fèi)含因停電引起的供電企業(yè)投資收益損失及非計(jì)劃停電造成的需要補(bǔ)償電力用戶的損失（停電的社會成本）。
供電企業(yè)投資收益損失＝停電損失負(fù)荷×停電時(shí)間×單位售電利潤
停電社會成本的計(jì)算可采用產(chǎn)電比法,產(chǎn)電比是指某地區(qū)或某行業(yè)一年內(nèi)創(chuàng)造的產(chǎn)值與消耗的電能量之比,描述該地區(qū)或該行業(yè)當(dāng)年單位電能所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益。即：
產(chǎn)電比＝某地區(qū)或某行業(yè)一年內(nèi)創(chuàng)造的產(chǎn)值（GDP）/總用電量
停電的社會成本＝停電損失負(fù)荷×停電時(shí)間×產(chǎn)電比
（五）退役處置成本CD
退役處置成本主要是指在設(shè)備壽命期末，拆除舊有的設(shè)備及線路所發(fā)生的工程費(fèi)用及舊設(shè)備的殘值。一次電氣設(shè)備、二次電氣設(shè)備如開關(guān)柜、線路、自動化屏等殘值按其原價(jià)的5%計(jì)算。這樣，在設(shè)備壽命期末，其退役處置成本為舊設(shè)備殘值沖抵后的工程拆除費(fèi)用，即：
退役處置成本CD=拆除費(fèi)用－設(shè)備殘值
三、配電系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案全壽命周期成本計(jì)算實(shí)例
某產(chǎn)業(yè)園區(qū)占地面積約為58萬平方米，園區(qū)屬新型科技產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，園區(qū)配電中壓接線擬采用N供一備接線方案或花瓣接線方案進(jìn)行配電工程建設(shè)。各方案主要建設(shè)內(nèi)容如表1所示。
表1各規(guī)劃設(shè)計(jì)方案主要建設(shè)內(nèi)容
根據(jù)以上主要建設(shè)內(nèi)容及上一章節(jié)建立的LCC計(jì)算模型，該產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的供電可靠性及全壽命周期成本計(jì)算結(jié)果如表2所示。
表2可靠性及全壽命周期成本計(jì)算結(jié)果
由上表可知， 花瓣接線方案供電可靠性較N供一備方案高，N供一備方案LCC值較花瓣接線方案低，綜合比較后應(yīng)選擇N供一備方案作為園區(qū)的配電工程建設(shè)方案。
四、結(jié)束語
當(dāng)前配電系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)與運(yùn)行水平相對落后于發(fā)輸電系統(tǒng)，制約了供電的可靠性和經(jīng)濟(jì)性，配電系統(tǒng)的安全穩(wěn)定運(yùn)行很大程度上是由配電系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案決定的，因此在配電工程規(guī)劃設(shè)計(jì)階段采用全壽命周期成本的理論和方法進(jìn)行研究具有重要的理論意義和實(shí)用價(jià)值。
參考文獻(xiàn)
[1] 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部. GB 50613-2010 城市配電網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范. 北京,中國計(jì)劃出版社.2011.
“林業(yè)規(guī)劃”是指國家或地區(qū)對林業(yè)事業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展計(jì)劃，是對今后一個較長時(shí)期的指導(dǎo)性綱要。它是通過對現(xiàn)狀及未來整體性、長期性、基本性以及發(fā)展趨勢的科學(xué)分析后，從宏觀上提出相應(yīng)目標(biāo)（建設(shè)內(nèi)容）和實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的保障措施。分為發(fā)展規(guī)劃和具體規(guī)劃兩個類別。規(guī)劃與計(jì)劃基本相似，不同之處在于：規(guī)劃具有長遠(yuǎn)性、全局性、戰(zhàn)略性、方向性、概括性和鼓動性，其基本意義由“規(guī)（法則、章程、標(biāo)準(zhǔn)、謀畫，即戰(zhàn)略層面）”和“劃（合算、刻畫，即戰(zhàn)術(shù)層面）”兩部分組成，“規(guī)”是起，“劃”是落；從時(shí)間尺度來說側(cè)重于長遠(yuǎn)，從內(nèi)容角度來說側(cè)重（規(guī)）戰(zhàn)略層面，重指導(dǎo)性或原則性。計(jì)劃的基本意義是指辦事前所擬定的具體內(nèi)容、步驟和方法；從時(shí)間尺度來說側(cè)重于短期，從內(nèi)容角度來說側(cè)重（劃）戰(zhàn)術(shù)層面，重執(zhí)行性和操作性，計(jì)劃是規(guī)劃的延伸與展開。設(shè)計(jì)就是按照任務(wù)的目的和要求，預(yù)先定出工作方案和計(jì)劃，并繪出圖樣的活動過程，是把一個計(jì)劃、規(guī)劃、設(shè)想通過視覺的形式（各類圖件），再輔以文字和數(shù)據(jù)說明而表達(dá)出來的活動過程。設(shè)計(jì)從類型上大致可分為總體設(shè)計(jì)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工序設(shè)計(jì)；從階段上可分為初步設(shè)計(jì)和作業(yè)（施工圖）設(shè)計(jì)。林業(yè)上的作業(yè)設(shè)計(jì)又可分為造林作業(yè)設(shè)計(jì)、封山育林作業(yè)設(shè)計(jì)、低產(chǎn)（效）林改造作業(yè)設(shè)計(jì)、撫育（間伐）作業(yè)設(shè)計(jì)、采伐作業(yè)設(shè)計(jì)等。
2當(dāng)前林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)工作中存在的問題
2.1認(rèn)知不足，重視度不高
第一，對規(guī)劃和設(shè)計(jì)的概念不清，相互混淆，規(guī)劃就是設(shè)計(jì)等。第二，規(guī)劃設(shè)計(jì)是國家規(guī)定的必要動作，沒有實(shí)際意義，沒有規(guī)劃或設(shè)計(jì)造林、管護(hù)、采伐等營林生產(chǎn)仍然進(jìn)行。第三，由于對林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)工作持可有可無的態(tài)度，對其過程和結(jié)果就聽之任之，規(guī)劃或設(shè)計(jì)成果的科學(xué)性和可操作性不高，對林業(yè)生產(chǎn)建設(shè)的指導(dǎo)性就不強(qiáng)，失去了規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)有的作用和意義。
2.2沒有激勵機(jī)制，難于調(diào)動技術(shù)人員工作積極性
要搞好一個規(guī)劃或設(shè)計(jì)，需做大量的調(diào)查工作，包括資料收集、整理分析；包括立地條件的調(diào)查、統(tǒng)計(jì)歸類；包括規(guī)劃設(shè)計(jì)所涉及的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的調(diào)查收集；還包括種苗情r的調(diào)查分析等，這些工作有的要協(xié)調(diào)部門配合、有的要爬山涉水，是體力勞動和腦力勞動的綜合。辛辛苦苦、加班加點(diǎn)完成一個規(guī)劃或設(shè)計(jì)，待遇與坐班的人一樣，技術(shù)人員的工作積極性很難調(diào)動。
2.3政策面投資不足，導(dǎo)致規(guī)劃設(shè)計(jì)流于形式
目前的林業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，特別是營造林項(xiàng)目，大都是補(bǔ)質(zhì)的，基本沒有足額的投資，技術(shù)人員很難按實(shí)際需求完成規(guī)劃設(shè)計(jì)。以目前正在建設(shè)的天保工程森林撫育、特色經(jīng)濟(jì)林建設(shè)3個項(xiàng)目為例，天保工程人工造林300元/667m2、森林撫育120元/667m2、特色經(jīng)濟(jì)林建設(shè)低到30元/667m2。雞東縣目前人工費(fèi)用在100～200元之間，我們?nèi)∠戮€值100元/工日。正常情況下，人工造林林地清理需1個工日、整地和造林各需1～2個工日；森林撫育從標(biāo)記到剩余物清理完畢667m2至少3個工日，基于以上實(shí)際，勿庸置疑，財(cái)政投資不能保障基本的勞務(wù)費(fèi)。而這些項(xiàng)目建設(shè)除勞務(wù)費(fèi)外還有種苗、管護(hù)、施肥、撫育等建設(shè)內(nèi)容需要投資，而造林主體又沒有其它投入，在這樣的情況下，技術(shù)人員很難對項(xiàng)目投資進(jìn)行切合實(shí)際的概算。因此，規(guī)劃設(shè)計(jì)就只能流于形式，其科學(xué)性和指導(dǎo)性很難體現(xiàn)。
2.4部分技術(shù)人員專業(yè)素質(zhì)和敬業(yè)精神不夠
林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)要求具有相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)水平、業(yè)務(wù)技能和一定的文字功底，但是從事管理和調(diào)查的工作人員專業(yè)素質(zhì)卻普遍較低，技術(shù)水平也不達(dá)標(biāo)。主要是很多工作人員本身不是林學(xué)專業(yè)，業(yè)務(wù)知識不強(qiáng)，再加上不認(rèn)真學(xué)習(xí)，缺乏一定的技術(shù)知識功底。同時(shí)，規(guī)劃設(shè)計(jì)需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力去搞野外調(diào)查，敬業(yè)精神差的技術(shù)人員就閉門造車，導(dǎo)致規(guī)劃設(shè)計(jì)成果質(zhì)量低下。
2.5先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)得不到有效的運(yùn)用
由于領(lǐng)導(dǎo)層重視不夠和相關(guān)硬件設(shè)施（測量工具、計(jì)算機(jī)、相關(guān)軟件的購買和運(yùn)用等）不足，很多基層技術(shù)人員對先進(jìn)技術(shù)運(yùn)用不夠或者是就不會運(yùn)用。如地理信息系統(tǒng)（GIS）、遙感（RS）和全球定位系統(tǒng)（GPS）以及組培等技術(shù)。導(dǎo)致雞東縣的林業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)還停留在20世紀(jì)80年代的水平，工作效率低，且設(shè)計(jì)成果質(zhì)量不高。
3提高林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量的對策
3.1加強(qiáng)學(xué)習(xí)、提高認(rèn)識，對規(guī)劃設(shè)計(jì)工作給予足夠的重視
規(guī)劃設(shè)計(jì)在營林生產(chǎn)中的作用可以概括為以下幾個方面：一是通過規(guī)劃，把一個較大的或者是某個產(chǎn)業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目做出通盤的考慮，科學(xué)合理地做出長遠(yuǎn)設(shè)計(jì)；二是把先進(jìn)適用的科學(xué)技術(shù)安排到山頭地塊，達(dá)到保障造林質(zhì)量，提高造林成活率和林木生產(chǎn)力的目的；三是通過規(guī)劃設(shè)計(jì)加強(qiáng)營林工程的技術(shù)性和可操作性，克服盲目性，避免人、財(cái)、物力的浪費(fèi)；四是建設(shè)營林生產(chǎn)的科學(xué)的工程管理程序，逐漸走入科學(xué)化的管理軌道，提高工程建設(shè)效益。因此，各級領(lǐng)導(dǎo)和技術(shù)人員要加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高對林業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的認(rèn)識。
3.2政策扶持，加大投入
政策的扶持對于林業(yè)建設(shè)是起決定性作用，政策扶持的完整性和足額性是規(guī)劃設(shè)計(jì)的前提，因此，政府要加大林業(yè)建設(shè)的扶持力度，以提高項(xiàng)目建設(shè)的可能性和可行性。另一方面，對相關(guān)技術(shù)設(shè)備的投入是提高規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量的基本保障，所以要加大投入，提高規(guī)劃設(shè)計(jì)所需的硬件和軟件設(shè)施。
3.3加強(qiáng)技術(shù)人員的繼續(xù)教育，提高技術(shù)人員的專業(yè)素質(zhì)
一是加強(qiáng)與西南林業(yè)大學(xué)、云南省林業(yè)技術(shù)學(xué)院等涉林大專院校的聯(lián)系，讓在職技術(shù)人員盡可能得到系統(tǒng)的學(xué)習(xí)；二是加強(qiáng)與國家林業(yè)局昆明院、省林業(yè)調(diào)查規(guī)劃院等專業(yè)隊(duì)伍的聯(lián)系，爭取讓雞東縣相關(guān)技術(shù)人員通過輪崗或其它形式跟著他們在生產(chǎn)實(shí)踐中得到充分的段煉。三是舉辦培訓(xùn)班，請相關(guān)院校或?qū)I(yè)人士結(jié)合雞東縣實(shí)際，講授林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)的專業(yè)知識；四是聘請相關(guān)專業(yè)人士對我縣所做的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果做專業(yè)審查，在實(shí)際工作中段煉和培養(yǎng)技術(shù)人員，提高他們的專業(yè)素質(zhì)。
3.4建立獎懲制度，提高技術(shù)人員的工作積極性和敬業(yè)精神
全縣11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、8個國有林場和1個苗圃要根據(jù)本地資源情況和立地條件，制定規(guī)劃設(shè)計(jì)的獎懲制度，如根據(jù)外業(yè)調(diào)查的難易程度，分別森林撫育、天保工程、退耕還林、低效林改造、林下資源開發(fā)等項(xiàng)目制定具體的獎懲制度，讓規(guī)劃設(shè)計(jì)人員看得到前途和利益所在，也看得到風(fēng)險(xiǎn)和危害所在，以提高他們的敬業(yè)精神和工作積極性，保證規(guī)劃設(shè)計(jì)成果具有科學(xué)性和可操作性，實(shí)現(xiàn)其應(yīng)有的作用和意義。
3.5加強(qiáng)與邊緣學(xué)科的聯(lián)系，把先進(jìn)、適用的新技術(shù)運(yùn)用于林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)
雞東縣的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作要加強(qiáng)與邊緣學(xué)科的聯(lián)系和滲透，把那些先進(jìn)、適用的新技術(shù)運(yùn)用到實(shí)際工作中，如地理信息系統(tǒng)（3S技術(shù)），各種制圖軟件和調(diào)查工具的應(yīng)用等，以提高規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。
關(guān)鍵詞：網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃設(shè)計(jì)；需求獲取技術(shù)；探究
中圖分類號：TP393.02 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1007-9599 （2012） 21-0000-02
從理論上來說，需求獲取技術(shù)主要是指為了進(jìn)一步準(zhǔn)確做好網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作事先做好的一種客戶信息資料統(tǒng)計(jì)以及客戶需求調(diào)查而為網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作提供精確數(shù)據(jù)的一種技術(shù)。目前來看，需求獲取技術(shù)在網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃設(shè)計(jì)中有很重要的應(yīng)用。
為了在網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃設(shè)計(jì)中獲取正確的需求信息，我們主要是采取采訪關(guān)鍵性人物、調(diào)研和實(shí)地性質(zhì)考察、網(wǎng)絡(luò)演示、客戶面談以及問卷調(diào)查等較為常見的需求方法和技術(shù)。下面，我就結(jié)合自身工作經(jīng)驗(yàn)，就這幾種常見的需求方法和技術(shù)進(jìn)行闡述。
1 采訪關(guān)鍵性人物
網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃設(shè)計(jì)是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，作為網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃設(shè)計(jì)師，首先必須要了解規(guī)劃設(shè)計(jì)的目的以及基本意圖。從理論上來說，在網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃設(shè)計(jì)的過程中，設(shè)計(jì)師必須與具有高度復(fù)雜背景的利益相關(guān)者進(jìn)行溝通交流，以提取和細(xì)化需求，并向這些
利益相關(guān)者描述整個網(wǎng)絡(luò)體系架構(gòu)，只有這樣，才能夠達(dá)到客戶的需求。一般來說，采訪關(guān)鍵性人物能夠確保不偏離客戶的需求，不但在設(shè)計(jì)之前與關(guān)鍵性人物進(jìn)行溝通交流，在設(shè)計(jì)與實(shí)施的過程中，也要加強(qiáng)與關(guān)鍵性人物的溝通。
就筆者的工作經(jīng)驗(yàn)來看，關(guān)鍵性人物一般包括兩部分人群：一是公司高層領(lǐng)導(dǎo)，公司領(lǐng)導(dǎo)能夠從企業(yè)管理的角度提供網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的需求，具有明確性；另一部分就是專業(yè)能力比較強(qiáng)的專家。專業(yè)因?yàn)閷ζ髽I(yè)業(yè)務(wù)比較熟悉，能夠從專業(yè)領(lǐng)域提出相關(guān)的需求。在采訪關(guān)鍵性人物之前，我們需要做好充分的準(zhǔn)備工作，采訪的問題一定要有針對性，并且需要提前發(fā)送到被采訪人員的手中，這樣被采訪人員能夠有充分的時(shí)間準(zhǔn)備答案，這樣會使得采訪時(shí)不至于太倉促。一般來說，對關(guān)鍵性人物采訪的內(nèi)容主要是要進(jìn)一步了解網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃設(shè)計(jì)的目的、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)、建設(shè)范圍、投資預(yù)算、運(yùn)營成本等。
2 調(diào)研和實(shí)地性質(zhì)考察
調(diào)研和實(shí)地性質(zhì)考察是需求獲取技術(shù)的重要應(yīng)用。網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃設(shè)計(jì)需要考慮用戶的工作環(huán)境、工作習(xí)慣等，通過對這些的了解來進(jìn)一步考慮如何更為有效的設(shè)計(jì)網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃。同時(shí)，如果是企業(yè)的網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃設(shè)計(jì)，還需要考慮一個企業(yè)的計(jì)算機(jī)臺數(shù)，企業(yè)各部門之間網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的書面、根據(jù)企業(yè)的布局情況考慮布線情況甚至是網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商的資源等。這些資料都是需要實(shí)際考察的，只有對這些進(jìn)行調(diào)研和實(shí)地考察，才能夠掌柜更為全面的資料，有助于網(wǎng)絡(luò)的規(guī)劃、布線的規(guī)劃、設(shè)備選型、線路選型，使將來的網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)方案更具可行性。
在調(diào)研的過程中，需要針對關(guān)鍵性問題進(jìn)行調(diào)研，就筆者的工作經(jīng)驗(yàn)來看，調(diào)研的對象主要是系統(tǒng)開發(fā)承建公司的項(xiàng)目經(jīng)理和系統(tǒng)維護(hù)員，因?yàn)槭菍I(yè)人士，所以調(diào)研的過程中，他們能夠清晰地表達(dá)出各自系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)需求，網(wǎng)絡(luò)需求獲取技術(shù)人員就能夠較為清晰地知道各信息系統(tǒng)服務(wù)器數(shù)量、系統(tǒng)架構(gòu)、冗余設(shè)計(jì)、存儲設(shè)計(jì)、客戶端數(shù)量、數(shù)據(jù)流向、網(wǎng)絡(luò)帶寬、網(wǎng)絡(luò)安全需求等等，為網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)方案的編寫提供參考。另外，技術(shù)人員需要進(jìn)一步掌握網(wǎng)絡(luò)布局功能，這樣能夠掌握對其日后工作模式的轉(zhuǎn)變。
從另外的角度來看，需求獲取技術(shù)人員在進(jìn)行實(shí)地性質(zhì)考察之后，因?yàn)槟X海可以形成立體平面，在設(shè)計(jì)的過程中，能夠更為科學(xué)、精確。
3 網(wǎng)絡(luò)演示
網(wǎng)絡(luò)演示是需求獲取技術(shù)的主要應(yīng)用。網(wǎng)絡(luò)演示主要是通過向用戶構(gòu)建一個虛擬的網(wǎng)絡(luò)體系，讓用戶較為系統(tǒng)地了解網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃設(shè)計(jì)。就筆者的工作經(jīng)驗(yàn)來看，一般網(wǎng)絡(luò)演示都是通過構(gòu)建幻燈片來進(jìn)行演示的，幻燈片演示可以達(dá)到圖文并茂，可以避免文字而帶來的枯燥感和死板化，能夠讓用戶較為清楚地明白規(guī)劃設(shè)計(jì)的意圖以及相關(guān)的方式。
舉一個簡單的例子，在網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃設(shè)計(jì)的相關(guān)會議上，筆者就是通過圖形并茂的幻燈片演示向公司領(lǐng)導(dǎo)、總工室、基層單位領(lǐng)導(dǎo)及用戶代表進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的詳細(xì)介紹。通過具體的介紹，能夠讓所有的人員明白這個網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃設(shè)計(jì)的項(xiàng)目需求、項(xiàng)目目標(biāo)、工作內(nèi)容、投資預(yù)算、工作進(jìn)度等方面的內(nèi)容。因?yàn)榛脽羝菔局埃袀€相關(guān)資金的投資預(yù)算以及項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度方面的預(yù)算，因此，在網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃設(shè)計(jì)的過程中，更容易節(jié)省項(xiàng)目的自己，能夠確保項(xiàng)目能夠在規(guī)定的進(jìn)度內(nèi)成。
4 客戶面談
客戶面談是需求獲取技術(shù)的主要來源。客戶面談主要是通過面對面的交談來了解客戶的意圖。在客戶面談過程中，首先需要注意與用戶接觸之前，了解所有問題的背景以及客戶的基本情況，這樣在溝通過過程中，更具有針對性。其次，在與客戶面對面溝通中，要與客戶溝通重點(diǎn)，了解客戶的需求，提出具有針對性的建議。另外，在面對面溝通的過程中，需要與公司中來自不同的技術(shù)和業(yè)務(wù)部門、各個級別的利益相關(guān)者進(jìn)行集中訪談，從而發(fā)現(xiàn)深層次的問題。因?yàn)橹苯邮敲鎸γ娴臏贤ǎ虼丝梢詼p少誤解，對于精確了解用戶需求極為關(guān)鍵。需要注意的是，與客戶的面談不僅是設(shè)計(jì)之前需要面談，即便是后期項(xiàng)目實(shí)施的過程中，也需要與客戶面談，隨時(shí)了解用戶的意見，不斷完善網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃設(shè)計(jì)。
5 問卷調(diào)查
問卷調(diào)查是需求獲取技術(shù)的關(guān)鍵。就筆者的工作經(jīng)驗(yàn)來看，問卷調(diào)查主要分為兩種形式，一種是自由格式，在問卷調(diào)查的過程中，根據(jù)綱要隨即英文，這樣具有啟發(fā)性，且問卷的制作簡單。另一種就是固定格式，這樣的問卷調(diào)查更具有針對性。從實(shí)際操作的角度來看，我們還可以通過網(wǎng)絡(luò)的方式進(jìn)行問卷調(diào)查，比如下發(fā)點(diǎn)子文檔或者只開發(fā)調(diào)查網(wǎng)頁等，這樣可以簡化調(diào)查結(jié)果錄入工作。因?yàn)閱柧碚{(diào)查結(jié)果反饋的問題比較真實(shí)而且切合實(shí)際，所以是需求獲取技術(shù)的關(guān)鍵。
需求獲取技術(shù)是一門較為復(fù)雜且重要的技術(shù)。上文中，筆者主要從采取采訪關(guān)鍵性人物、調(diào)研和實(shí)地性質(zhì)考察、網(wǎng)絡(luò)演示、客戶面談以及問卷調(diào)查等方面就網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的需求獲取技術(shù)進(jìn)行了闡述。隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的不斷發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃技術(shù)會逐步朝著規(guī)范化、精細(xì)化以及制度化等方面發(fā)展，因此在今后的工作中，我們要進(jìn)一步重視需求獲取技術(shù)的發(fā)展，積極做好需求獲取技術(shù)工作，為網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃設(shè)計(jì)提供正確的信息資源，推動網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃設(shè)計(jì)的發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
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關(guān)鍵詞：物流園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)
中圖分類號：S611文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
一、首先要對物流園區(qū)的類型與功能進(jìn)行定位
對物流園區(qū)功能和類型的定位可依據(jù)：（1）對物流園區(qū)現(xiàn)有軟硬件環(huán)境的分析評價(jià)。（2）對物流園區(qū)建設(shè)的各類條件和要素進(jìn)行分析評價(jià)。（3）對物流園區(qū)乃至區(qū)域整個物流業(yè)發(fā)展大勢的預(yù)測。（4）政府對區(qū)域物流園區(qū)的發(fā)展目標(biāo)的定位。（5）對區(qū)域物流規(guī)模、物流市場等的現(xiàn)狀分析與發(fā)展預(yù)測。
就物流園區(qū)的類型而言，從不同角度來看，物流園區(qū)可分為不同的類型。
（1）按功能的完備性分：綜合性物流園區(qū)和專業(yè)性物流園區(qū)。（2）按物流作用地域范圍劃分：全國性、區(qū)域性和城市物流園區(qū)。（3）按服務(wù)對象劃分：為生產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的物流園區(qū)、面向商業(yè)零售服務(wù)的物流園區(qū)、面向全社會開放的物流園區(qū)。（4）按物流作用的專業(yè)領(lǐng)域分：有行業(yè)型、社會型或第三方物流園區(qū)。但不管什么類型的物流園區(qū)，其都具有以下一些基本功能：（1）綜合功能：可以全面處理儲存、包裝、裝卸、加工、配送等作業(yè)以及不同作業(yè)方式之間的相互轉(zhuǎn)換。（2）集約功能：能集約物流主體設(shè)備等有關(guān)方面的管理、通信、商貿(mào)等。（3）信息、交易功能：集中匯集物流信息，控制物流過程，實(shí)施集中管理。（4）集中倉儲功能：充分發(fā)揮倉儲功能，減少工商企業(yè)對倉庫的投資。（5）配送加工功能：借助專業(yè)優(yōu)勢和信息優(yōu)勢，提供配送、加工和其它服務(wù)，包括物流方案設(shè)計(jì)、庫存管理、實(shí)物配送和搬運(yùn)裝卸、包裝加工等物流服務(wù)。（6）多式聯(lián)運(yùn)功能：有效地集約鐵路、公路、水運(yùn)、空運(yùn)等各種運(yùn)輸服務(wù)。（7）輔助服務(wù)功能：通過引進(jìn)一批配套服務(wù)企業(yè)，提供從金融、保險(xiǎn)、工商、稅收、設(shè)施檢修等全方位的配套服務(wù)。（8）停車場功能：可以為外地車輛集中停放、城市貨運(yùn)車臨時(shí)停放、物流園區(qū)用車提供場地。
二、要根據(jù)物流園區(qū)的功能布局進(jìn)行方案設(shè)計(jì)并做出經(jīng)濟(jì)評價(jià)
根據(jù)客戶的物流需求和預(yù)測分析及物流服務(wù)功能互補(bǔ)的原則，確定入駐物流園區(qū)的各類物流企業(yè)如倉儲企業(yè)、貨代企業(yè)、運(yùn)輸企業(yè)、第三方物流企業(yè)等的數(shù)量、規(guī)模。在確定入駐物流園區(qū)的物流企業(yè)時(shí)，必須詳細(xì)考察物流企業(yè)的服務(wù)功能，相互間盡量做到專業(yè)化和互補(bǔ)性的結(jié)合，提高設(shè)施的利用率，減少在物流設(shè)施及裝備上的重復(fù)投入，還可防止相互間在低層次上進(jìn)行競爭。
根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、遠(yuǎn)近結(jié)合、經(jīng)濟(jì)合理、方便客戶、貨暢其流等布局原則，考慮貨物品種、數(shù)量及儲存特性，同時(shí)考慮與物流園區(qū)配套的附屬設(shè)施，設(shè)計(jì)物流園區(qū)內(nèi)各類企業(yè)的空間布局及相關(guān)的公共服務(wù)設(shè)施和貨運(yùn)通道的布局，提出幾個功能布局方案。
在物流園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)布局方案的設(shè)計(jì)中，還必須研究物流園區(qū)建設(shè)中與物流園區(qū)配套的貨運(yùn)通道的建設(shè)方案，確保貨暢其流。
物流園區(qū)的功能布局方案的經(jīng)濟(jì)評價(jià)分析主要評價(jià)物流園區(qū)對提高物流運(yùn)作效率，促進(jìn)物流園區(qū)內(nèi)物流企業(yè)之間的相互合作、公共物流設(shè)施利用的方便性、客戶進(jìn)區(qū)后的方便程度、物流園區(qū)空間利用率等方面。根據(jù)物流園區(qū)功能布局方案評價(jià)的結(jié)果，最終確定物流園區(qū)的最佳功能布局方案。
三、規(guī)劃設(shè)計(jì)要充分考慮物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
從區(qū)域物流業(yè)發(fā)展的宏觀大勢來看，中國的物流基礎(chǔ)設(shè)施近年來雖有較大改善，仍不能適應(yīng)現(xiàn)代物流發(fā)展的需要繼續(xù)加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)，盡快形成配套的綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)、完善的倉儲配送設(shè)施、先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)平臺等，為現(xiàn)代物流發(fā)展提供重要的物質(zhì)基礎(chǔ)條件。各級政府應(yīng)重視對物流基礎(chǔ)設(shè)施的布局規(guī)劃設(shè)計(jì)。特別要加強(qiáng)對中心城市、交通樞紐、物資集散和口岸地區(qū)大型物流基礎(chǔ)設(shè)施的統(tǒng)籌規(guī)劃設(shè)計(jì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)工作要充分考慮物資集散通道、各種運(yùn)輸方式銜接及物流功能設(shè)施的綜合配套。物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)要充分發(fā)揮市場機(jī)制的作用。在全面規(guī)劃設(shè)計(jì)和充分論證的基礎(chǔ)上，鼓勵國內(nèi)不同所有制的投資者和外商投資企業(yè)參與物流園區(qū)、物流基地的建設(shè)。物流園區(qū)的建設(shè)，要兼顧近期需要與長遠(yuǎn)發(fā)展，注重硬件建設(shè)與軟件管理相結(jié)合。政府部門對公益性物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，應(yīng)在土地、資金、稅收等方面提供優(yōu)惠政策。物流園區(qū)的建設(shè)，一定要遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)則，防止出現(xiàn)貪大求洋和盲目重復(fù)建設(shè)。
對具體的物流園區(qū)而言，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也尤為重要，除了在宏觀上保持與區(qū)域物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的銜接，物流園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)更應(yīng)從具體的方面來著手，如物流通道、交通設(shè)施、廣場綠化等方面。同時(shí)，物流園區(qū)內(nèi)的市政設(shè)施建設(shè)也十分重要，它是物流園區(qū)各項(xiàng)工作能順利進(jìn)行的前提條件。緊密結(jié)合實(shí)際情況，規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)置各類物流設(shè)施，協(xié)同各自的功能，才能使物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得以正常開展。
四、依據(jù)需求做好物流園區(qū)各功能模塊的詳細(xì)設(shè)計(jì)
在物流園區(qū)功能布局規(guī)劃設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行物流園區(qū)的配送中心、倉儲中心、海外組裝中心等的詳細(xì)功能設(shè)計(jì)，這部分的設(shè)計(jì)需要結(jié)合物流園區(qū)的公共物流基礎(chǔ)設(shè)施、裝備等，以避免重復(fù)投資，提高設(shè)施的利用率。
每一功能布局模塊都有自身的特點(diǎn)，在滿足物流園區(qū)總體功能布局的前提下，可根據(jù)物流需求方的特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。如倉儲中心的設(shè)計(jì)要根據(jù)可能承擔(dān)的物流服務(wù)對象、物流規(guī)模，考慮進(jìn)出的物流量分布、貨物品種的特點(diǎn)、流動方向、運(yùn)輸距離、作業(yè)環(huán)節(jié)和次數(shù)、出入庫方式、倉儲面積利用率、設(shè)備的選擇、作業(yè)流程、設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)等，確定倉儲的建設(shè)形式、規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式、占地面積及詳細(xì)設(shè)計(jì)倉儲內(nèi)部功能分區(qū)。
五、要注重物流園區(qū)運(yùn)作的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)
物流是供應(yīng)鏈程序的一部分，其專注于物品、服務(wù)及相關(guān)信息從起始點(diǎn)到終點(diǎn)的有效流通和儲存的計(jì)劃、執(zhí)行和控制，以滿足顧客的需求。對于一種具體的物品而言，它從生產(chǎn)者到消費(fèi)者所經(jīng)過的各環(huán)節(jié)串聯(lián)而形成物流鏈。對于多種具體物品而言，它們所經(jīng)過的環(huán)節(jié)則可結(jié)成一個網(wǎng)絡(luò)，即物流網(wǎng)絡(luò)，這個網(wǎng)絡(luò)是由從生產(chǎn)者到消費(fèi)者的多個渠道的集成，為了使物品在網(wǎng)絡(luò)中有序運(yùn)行，在網(wǎng)絡(luò)中可設(shè)立若干物流節(jié)點(diǎn)，如物流園區(qū)、物流中心、配送中心等等，以系統(tǒng)化完成物流運(yùn)作的全過程。物流網(wǎng)絡(luò)有兩層含義：（1）物流企業(yè)相互聯(lián)系形成具體的輸送物品實(shí)體的企業(yè)運(yùn)作網(wǎng)絡(luò)，它是一個世界范圍內(nèi)的統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)，無嚴(yán)格的等級之分，屬企業(yè)的自身行為。（2）物流的商務(wù)網(wǎng)絡(luò)，它是指產(chǎn)生和控制物流的權(quán)限等級網(wǎng)絡(luò)，具有嚴(yán)格的上游、中游、下游的等級之分。
我們可以從兩個方面來確定物流園區(qū)的網(wǎng)絡(luò)特征：（1）物流園區(qū)包括倉儲中心、配送中心、運(yùn)輸中心、加工中心、商務(wù)中心、物流企業(yè)、商務(wù)中心和研發(fā)基地等，這些物流環(huán)節(jié)都可以以具體的物品流動進(jìn)行組合，從而形成柔性的網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)，物流園區(qū)各物流環(huán)節(jié)相互協(xié)作、相互聯(lián)系也形成一個實(shí)體網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。（2）由于物品流通具有靈活性和弱地域性特征，許多物品在物流園區(qū)機(jī)構(gòu)的調(diào)控下進(jìn)行流動，發(fā)往全國甚至全球的最終消費(fèi)者。
物流園區(qū)物流運(yùn)作網(wǎng)絡(luò)則指物流園區(qū)內(nèi)物流企業(yè)功能輻射區(qū)域內(nèi)物流運(yùn)作的通道系統(tǒng)。根據(jù)區(qū)域物流量、基礎(chǔ)設(shè)施、運(yùn)輸設(shè)施等的現(xiàn)狀分布物征，對物流通道和節(jié)點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和布局，以形成經(jīng)濟(jì)的物流網(wǎng)絡(luò)，是物流園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。同時(shí)，要從長遠(yuǎn)的角度確定物流運(yùn)作網(wǎng)絡(luò)上該物流園區(qū)與其它物流園區(qū)及中心的關(guān)系及運(yùn)作的相互聯(lián)系，協(xié)調(diào)好各自的網(wǎng)絡(luò)功能。另外，對物流園區(qū)自身物流量的分布、流向、規(guī)模等的分析也是進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)線路的篩選和規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)之一。
六、要做好物流園區(qū)社會經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)
研究物流園區(qū)分期建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)及有關(guān)建設(shè)費(fèi)用，估算物流園區(qū)的建設(shè)投資總額，研究建設(shè)資金的籌措渠道，提出相應(yīng)的物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的實(shí)施方案，并在物流人才培養(yǎng)等方面提出相應(yīng)的保障措施。
社會經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)采用定性評價(jià)與定量評價(jià)結(jié)合的方法。主要是對物流園區(qū)的建設(shè)所能產(chǎn)生的社會效益進(jìn)行分析，并分析預(yù)測物流園區(qū)的建設(shè)所帶來的經(jīng)濟(jì)效益。定性評價(jià)包括對提高專業(yè)化、社會化物流水平，提高全社會物流資源的利用率，減輕物流對城市環(huán)境造成的不利影響，對改進(jìn)城市的物流環(huán)境、增強(qiáng)城市競爭力、增強(qiáng)吸引外商的投資等方面進(jìn)行評價(jià)，重點(diǎn)分析物流園區(qū)對提高社會生產(chǎn)力的作用以及所處的交通是否便利，其占地是否影響城市的發(fā)展，建成后是否影響城市景觀等方面。定性分析可采用AHP（層次分析法）等評價(jià)方法。而定量評價(jià)主要評價(jià)物流園區(qū)建成后在提高物流效益、提高物流質(zhì)量、降低物流成本等方面的經(jīng)濟(jì)效益。定量分析可采用效益費(fèi)用比、內(nèi)部受益率等指標(biāo)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)。
七、規(guī)劃設(shè)計(jì)要著重研究物流園區(qū)信息平臺
信息化與網(wǎng)絡(luò)化是現(xiàn)代物流與傳統(tǒng)物流最重要的區(qū)別之一。發(fā)展現(xiàn)代物流服務(wù)離不開信息技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的支持。尤其在一些開發(fā)區(qū)，外資企業(yè)對現(xiàn)代物流技術(shù)的應(yīng)用特別強(qiáng)烈，希望通過與固定物流服務(wù)商之間的信息共享，物流服務(wù)商能為企業(yè)提供零庫存等現(xiàn)代物流服務(wù)。物流企業(yè)通過信息系統(tǒng)可以及時(shí)了解客戶的庫存情況，及時(shí)安排車輛，為企業(yè)輸送原材料、半成品等。通過EDI技術(shù)還可與海關(guān)等部門實(shí)現(xiàn)無紙傳送、提前報(bào)關(guān)，提高通關(guān)速度等。在各行業(yè)眾多的企業(yè)中，所有技術(shù)都要企業(yè)自己開發(fā)是不現(xiàn)實(shí)的，也是最不經(jīng)濟(jì)的。區(qū)域物流園區(qū)為企業(yè)提供信息平臺，不僅可整合企業(yè)資源，提高資源配置的合理化水平，而且可有力促進(jìn)物流與信息流的結(jié)合，提高區(qū)域內(nèi)的信息化、網(wǎng)絡(luò)化應(yīng)用水平。在對物流園區(qū)的信息平臺進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，除考慮與當(dāng)?shù)卣灿眯畔⑵脚_的連接外，還應(yīng)充分考慮區(qū)內(nèi)的一些特殊企業(yè)（如外資企業(yè)等）對時(shí)效性、零庫存及其將物流功能外包的要求。對物流園區(qū)信息平臺總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，需要確定物流園區(qū)各功能模塊的詳細(xì)功能及開發(fā)次序，如可優(yōu)先開發(fā)倉儲管理、貨物跟蹤查詢、配送管理、車輛調(diào)度、訂單管理、財(cái)務(wù)結(jié)算等模塊。另外，還要研究信息平臺建設(shè)策略，明確信息平臺開發(fā)主體，制訂分期實(shí)施規(guī)劃設(shè)計(jì)等。
八、要對物流園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)短期內(nèi)重點(diǎn)工作項(xiàng)目做好安排
對物流園區(qū)近期建設(shè)工作的重點(diǎn)給予適當(dāng)?shù)囊?guī)劃設(shè)計(jì)安排，有利于物流園區(qū)建設(shè)工作的開展，搞清楚建設(shè)工作的契入點(diǎn)。有時(shí)，政府部門手里拿著規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，可卻不知從何處著手，而近期建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)可以說是從方法規(guī)劃設(shè)計(jì)到實(shí)踐的一個過渡。近期建設(shè)項(xiàng)目是一些基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目或一些具有啟動和帶動作用的項(xiàng)目，通常有以下幾類：（1）物流園區(qū)征地。（2）基礎(chǔ)設(shè)施和相關(guān)配套的物流設(shè)施。（3）網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與信息平臺。（4）人才的引進(jìn)及優(yōu)惠政策的制訂。（5）重點(diǎn)企業(yè)的引進(jìn)。通過前期的重點(diǎn)工作，為企業(yè)的入駐創(chuàng)造一個良好的運(yùn)營環(huán)境。同時(shí)，短期內(nèi)重點(diǎn)工作項(xiàng)目的安排也是整個規(guī)劃設(shè)計(jì)方案與實(shí)際的融入點(diǎn)，在前期工作中，可進(jìn)一步評價(jià)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，對其中的一些不適當(dāng)之處進(jìn)行修改，使規(guī)劃設(shè)計(jì)方案更能與實(shí)際相結(jié)合。總之，近期工作項(xiàng)目的安排十分重要，它基本上奠定了整個物流園區(qū)的建設(shè)框架，前期工作做得好，物流園區(qū)的建設(shè)也就有了一個好的開端。
關(guān)鍵詞：市政；給排水規(guī)劃設(shè)計(jì)；分析
中圖分類號：S276文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：
對于一個城市的基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施來說，市政給排水設(shè)施屬于其中的一部分，其對城市的科學(xué)規(guī)劃、人民的居住環(huán)境、城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展起著重要作用。因此，市政給排水設(shè)施規(guī)劃科學(xué)、建設(shè)合理，可以進(jìn)一步提升這個城市的服務(wù)質(zhì)量和能力。隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，城市也加快了建設(shè)步伐，使得市政給排水系統(tǒng)進(jìn)一步得到完善。通過對市政給排水規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行相應(yīng)的分析，促進(jìn)城市市政給排水設(shè)施能夠科學(xué)、合理地規(guī)劃，為人們的生活創(chuàng)造出良好的條件。
一．市政給排水規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容及原則
所謂的市政給排水，是指對城市工業(yè)廢水、生活產(chǎn)生的污水、大氣降水以及其他廢棄水進(jìn)行收集，然后再進(jìn)行輸送、凈化，最終被得到充分利用并進(jìn)行排放的一個過程。對城市市政給排水進(jìn)行規(guī)劃，其中內(nèi)容包括：對市政排水量進(jìn)行預(yù)測、劃定市政的排水量、制定出排水體制、對排水系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)布局；對污水、污泥的出路做出及時(shí)處理；對排水樞紐工程的位置做進(jìn)一步的確定，進(jìn)一步建設(shè)規(guī)模和用地等。對給排水工程進(jìn)行規(guī)劃，目的在于經(jīng)過規(guī)劃之后可以使排水的收集、輸送、凈化、利用以及排放等幾個環(huán)節(jié)相互協(xié)調(diào)，促進(jìn)給排水設(shè)施的建設(shè)科學(xué)進(jìn)行，使得投資、布局合理。一般來說，市政給排水工程可以分為三個子系統(tǒng)，就是供水、排水、循環(huán)水系統(tǒng)。對城市市政給排水進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，要本著節(jié)能省地的理念，進(jìn)行認(rèn)真地思考研究，進(jìn)一步使城市的水資源得到合理利用，促進(jìn)城市的快速化發(fā)展。
1.循序漸進(jìn)的原則
由于給排水工程屬于一項(xiàng)系統(tǒng)又龐大的工程，涉及到水源的尋找、調(diào)取、管道的布置等，因此，其規(guī)劃要根據(jù)工程階段性的任務(wù)，制定出科學(xué)的規(guī)劃內(nèi)容，要對實(shí)際操作中有可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行估算，探討出解決的對策。由于工程的規(guī)劃、實(shí)施復(fù)雜，并且在投資、建設(shè)、對土地的應(yīng)用、工程的運(yùn)行管理等方面都有可能存在變動，因此，工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)要循序漸進(jìn)進(jìn)行，并且在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，要與城市未來的發(fā)展方向、城市資源的利用等進(jìn)行結(jié)合，采取分期規(guī)劃的原則，使工程的規(guī)劃更具有適應(yīng)性，具有彈性，能夠符合城市建設(shè)提出的要求。
2.要因地制宜地進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃
我國雖然水資源豐富，但是與世界平均水平比起來，淡水人均占有量仍然不足。隨著環(huán)境的惡化，氣候因素所產(chǎn)生的影響，持續(xù)的干旱使得水量逐漸下降，再加上人們對自然資源的過度開采，對水造成的污染，使得我國的水質(zhì)逐漸下降，甚至很多城市出現(xiàn)缺水現(xiàn)象，這些問題的解決顯得非常迫切。因此，城市的建設(shè)要把給水和排水進(jìn)行結(jié)合，建立起給排水系統(tǒng)，進(jìn)一步使水資源被充分利用，使水質(zhì)得到循環(huán)利用，達(dá)到節(jié)約水的目的。這就要求在進(jìn)行給排水工程規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，首先要進(jìn)行實(shí)地考察，對當(dāng)?shù)氐牡匦芜M(jìn)行了解，因地制宜制定出合理的建設(shè)計(jì)劃，使給排水工程的建設(shè)能夠符合可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的要求。
二.給排水規(guī)劃設(shè)計(jì)
1.對市政給排水系統(tǒng)進(jìn)行宏觀管理
市政給排水所涉及到的區(qū)域，并不單單只是面對城市自身所進(jìn)行的規(guī)劃，還包括對其他地區(qū)的規(guī)劃。因此，在對市政給排水進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，要本著深遠(yuǎn)的目光進(jìn)行考量，進(jìn)行大范圍、大規(guī)模的考量。市政給排水的規(guī)劃，對一個城市的發(fā)展起著重要作用。對給水進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，主要包括對水資源進(jìn)行保護(hù)，使區(qū)域內(nèi)的水資源達(dá)到平衡狀態(tài)，使區(qū)域內(nèi)的供水合理有效地進(jìn)行；在排水工程方面進(jìn)行規(guī)劃，主要包括對防洪、排澇的規(guī)劃設(shè)計(jì)上，還包括對區(qū)域之內(nèi)污染水的控制、處理等。因此，在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，要求相關(guān)設(shè)計(jì)人員要以科學(xué)的眼光進(jìn)行思考，并以創(chuàng)新思維進(jìn)行研究。
1.1使規(guī)劃設(shè)計(jì)區(qū)域之內(nèi)的水資源達(dá)到平衡
要使規(guī)劃區(qū)域之內(nèi)的水資源有效、合理地供給，并進(jìn)行平衡分配，首先要進(jìn)行科學(xué)評估，對區(qū)域之內(nèi)的需水量進(jìn)行科學(xué)、合理的評估，為給水系統(tǒng)提供必要的科學(xué)依據(jù)。這就要求規(guī)劃設(shè)計(jì)人員首先要進(jìn)行充分的實(shí)地調(diào)查，并進(jìn)行相關(guān)的檢測，對城市內(nèi)各類的生產(chǎn)、生活用水、農(nóng)業(yè)用水、消防用水等進(jìn)行全面監(jiān)測。同時(shí)，還要對城市內(nèi)河流的實(shí)際流量需求進(jìn)行考量；對工業(yè)生產(chǎn)的用水情況進(jìn)行預(yù)測，相關(guān)設(shè)計(jì)人員可以從當(dāng)?shù)刈陨砬闆r出發(fā)，根據(jù)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)信息化的實(shí)際特點(diǎn)，設(shè)計(jì)出與當(dāng)?shù)毓I(yè)發(fā)展速度一致的科學(xué)方案，進(jìn)行前期性、預(yù)測性的設(shè)計(jì)，而不是采用滯后性的設(shè)計(jì)，以便進(jìn)一步對生產(chǎn)居民生活用水提供良好的保障，使城市生活供水質(zhì)量得到保證。同時(shí)，還可以以更換水源等科學(xué)的方式，使水資源的利用率得以提高，使城市重復(fù)性的水利工程建設(shè)得到減免，使城市給排水工程獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益，并使給排水的規(guī)劃管理質(zhì)量進(jìn)一步提高。
1.2對城市防洪、排澇系統(tǒng)進(jìn)行合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)
在對防洪排澇系統(tǒng)進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，要仔細(xì)考慮城市排水、排洪的重現(xiàn)期的相關(guān)銜接問題，對城市的發(fā)展規(guī)模進(jìn)行了解，對流域的排洪面積進(jìn)行細(xì)致考察，并展開相應(yīng)的實(shí)地調(diào)查，進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)人員在選擇排洪措施時(shí)，要根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘械牡匦芜M(jìn)行合理布局。假若這座城市是處在山地區(qū)域之內(nèi)，規(guī)劃設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，就要充分考慮洪水來得快、去得也快的特點(diǎn)，探討出科學(xué)、合理的方案。除此之外，在進(jìn)行排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，還要在人口較多的地方鋪設(shè)排水裝置，使得洪水能夠被迅速排出。
2．對市政給排水系統(tǒng)進(jìn)行微觀控制
2.1對污水管道進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，可以選用新的管材，采用PCCP管、PE管、聚丙烯等新型的塑料復(fù)合管材。之所以選用這種管材，在于這種管材摩阻力較小，排水量較大，管材重量較輕利于施工。因此，這些管材不僅受到業(yè)主的喜歡，更受到施工方的歡迎。不過，在對這種管材進(jìn)行使用時(shí)，對管道超標(biāo)變形問題要加以注意，對于管道兩側(cè)回填土的質(zhì)量要嚴(yán)格控制，在進(jìn)行回填時(shí)，要采用分層夯實(shí)的方式來進(jìn)行，保證管道兩側(cè)的質(zhì)量。
2.2生活污水處理技術(shù)的發(fā)展
延時(shí)曝氣是一種高能源消耗、高資源占用而卻又低負(fù)荷的工藝技術(shù)，采用這種以高耗能的方式來換得污泥的穩(wěn)定，不僅不適合我國國情，更無法促進(jìn)我國可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。在以后的發(fā)展歷程中，采用生物膜反應(yīng)器及活性污泥工藝技術(shù)，向高效的移動床轉(zhuǎn)向是未來對污水進(jìn)行處理的發(fā)展趨勢。近年來，我國在嘗試使用生物強(qiáng)化A/O工藝技術(shù)，采用這種技術(shù)是把活性硅藻土投放在A/O反應(yīng)池之內(nèi)的好氧池的末端，使沉淀的污泥及好氧硝化液在缺氧池上進(jìn)行回流，對硅藻土高效載體生物的作用進(jìn)行充分利用，在過濾、混凝等作用之下，使生物脫N和物化除P得以進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)，使污水工藝中脫N與除P之間所產(chǎn)生的矛盾得到進(jìn)一步的解決。
2.3探討出雨水管道設(shè)計(jì)的新方案
在對城市進(jìn)行排水規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，若城市經(jīng)常缺水，或者是地下水隱藏得比較深的情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，要根據(jù)這方面的特點(diǎn)，在對排水管道進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，要盡量不讓雨水進(jìn)入下水道中，而要把大量的雨水進(jìn)行滲透或者截留。而之所以這樣做的原因在于，可以進(jìn)一步減少管道排水的負(fù)荷，使地下水的補(bǔ)給得到進(jìn)一步增加，可以減少雨水管道的投資，使地下水得到涵養(yǎng)，促進(jìn)水生態(tài)的修復(fù)。除此之外，還可以考慮增設(shè)雨水的貯水池的方式，便于對大量的雨水進(jìn)行截留，同時(shí)，可以把截留到的雨水作為中水來使用。不過，在對這個項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來進(jìn)行，要進(jìn)行科學(xué)、嚴(yán)密的考察、部署，才能最終做出決定，而不能進(jìn)行盲目規(guī)劃、投資。
三．結(jié)束語：
總而言之，要使人們擁有一個良好的生存環(huán)境，促進(jìn)城市的快速發(fā)展，首要條件就是要解決城市的水資源、水環(huán)境以及水災(zāi)害的相關(guān)問題，做好城市的給水、排水系統(tǒng)，因此，相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行給排水的規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，要進(jìn)行充分的考慮，以科學(xué)發(fā)展的眼光進(jìn)行妥善解決、處理，使城市的市政給排水系統(tǒng)能夠得到科學(xué)、合理的規(guī)劃，進(jìn)一步促進(jìn)城市的快速發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)的快速進(jìn)行，為國家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
參考文獻(xiàn)
[1]陳曉齊.對城市市政給排水規(guī)劃設(shè)計(jì)的探討[J].科技致富向?qū)? 011(17)
摘要：綠色環(huán)保節(jié)能已成為現(xiàn)代城市發(fā)展的方向，是可持續(xù)發(fā)展理念，本文筆者根據(jù)多年市政給排水設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)對現(xiàn)代城市市政工程給排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)等一系列設(shè)施的設(shè)計(jì)進(jìn)行探討。
關(guān)鍵詞：市政給排水；規(guī)劃設(shè)計(jì)；分析探討
Abstract: green environmental protection and energy saving has become a modern city the direction of development, is the concept of sustainable development, this paper according to the municipal water supply and drainage design experience for many years of modern city municipal engineering water supply system, sewage treatment system, fire water system and a series of facilities design is discussed in this paper.
Keywords: municipal water supply and drainage; Planning and design; analysis
中圖分類號：TU991 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：
一、從宏觀層面分析現(xiàn)代城市市政給排水規(guī)劃設(shè)計(jì)
給排水規(guī)劃設(shè)計(jì)宏觀層面所面對的是大范圍的思考，涉及到規(guī)劃區(qū)范圍以外甚至跨城市、跨地區(qū)的區(qū)域性問題，影響深遠(yuǎn)，對城市可持續(xù)發(fā)展有著舉足輕重的作用。在給水方面，主要體現(xiàn)在水源及其保護(hù)，區(qū)域水資源平衡及區(qū)域供水規(guī)劃；在排水方面主要是防洪排澇規(guī)劃設(shè)計(jì)以及河網(wǎng)區(qū)域污染控制，它要求我們必須有開闊的眼界與系統(tǒng)創(chuàng)新的思維。
1、防洪排澇規(guī)劃
1.1防洪排澇概念
防洪排澇是城市的生命線，防洪排澇規(guī)劃主要針對對象是外洪和內(nèi)洪，外洪防為主，如防洪堤、水庫等，而內(nèi)洪則是排蓄為主。對城市而言，在規(guī)劃重現(xiàn)期內(nèi)，不應(yīng)有“澇”的概念，只有雨水如何及時(shí)排除或滯蓄起來的問題。過去排澇標(biāo)準(zhǔn)三天暴雨三天排完或24小時(shí)暴雨24小時(shí)排完，針對的是郊區(qū)和農(nóng)田，這種標(biāo)準(zhǔn)是無法適應(yīng)現(xiàn)代城市的發(fā)展要求的。因此將“防洪排澇規(guī)劃”稱為“城市防洪規(guī)劃”(防外洪)和“城市排洪規(guī)劃”(排內(nèi)洪)則更貼切。這有助于提高人們對防洪排澇重要性的認(rèn)識，確保人民生命財(cái)產(chǎn)安全。
1.2排洪與排水標(biāo)準(zhǔn)銜接問題
城市排水是解決較小匯流面積上短歷暴雨產(chǎn)生的排水問題，采用的是暴雨公式，暴雨時(shí)段控制在5～120 min，選用暴雨樣本是年超大值法；而排洪考慮匯水面積大，目前多采用水文公式(也是暴雨推理公式)，（如10年一遇)24 h暴雨量為基本數(shù)據(jù)，其選用暴雨樣本是年最大值法。因此進(jìn)行防洪排洪規(guī)劃時(shí)，應(yīng)充分考慮排洪與排水重現(xiàn)期標(biāo)準(zhǔn)銜接問題。排洪規(guī)劃重現(xiàn)期應(yīng)根據(jù)城市重要性以及排洪流域面積的大小因素綜合考量后確定。排洪匯水面積越大，重現(xiàn)期標(biāo)準(zhǔn)越高，大中城市排洪標(biāo)準(zhǔn)不宜小于20年一遇(防洪標(biāo)準(zhǔn)GB50201—94)。
1.3排洪措施
排洪措施主要有地面全抬高方案和雨水泵加滯洪區(qū)方案(地面不抬高或部分抬高)。對于山區(qū)，考慮到內(nèi)洪來得快、退得快，設(shè)置雨水泵站效益不大，宜采用全抬高方案，但同時(shí)也要考慮現(xiàn)狀村莊過渡，可設(shè)置局部的抽排設(shè)施。
二、從中觀層面分析現(xiàn)代城市市政給排水規(guī)劃設(shè)計(jì)
中觀層面主要體現(xiàn)在城鎮(zhèn)及片區(qū)給水系統(tǒng)和排水系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。譬如市區(qū)給水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、中心城鎮(zhèn)給排水規(guī)劃設(shè)計(jì)、污水水廠外管網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)等，它起著承上啟下的作用。
1、給水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)
隨著變頻供水設(shè)備的大量使用，特別是利用城市給水管網(wǎng)壓力智能直接供水裝置的推廣應(yīng)用(取消屋面水箱)，在中觀層面出現(xiàn)問題是城市供水日變化系數(shù)變大，高峰供水量增大，從而相應(yīng)加大水廠供水規(guī)模。因此在這背景下，城市供水系數(shù)應(yīng)考慮設(shè)置對置水塔或高位水池的方式來降低日變化系數(shù)，同時(shí)也提升供水安全度。同時(shí)給水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮近遠(yuǎn)期結(jié)合，為未來留下發(fā)展空間，譬如道路管線綜合時(shí)給水管位的預(yù)留、給水管徑合理確定，等等，避免重復(fù)投資，爭取效益最大化。
2、雨水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)
雨水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)與城市防洪排澇規(guī)劃和城市豎向規(guī)劃相結(jié)合，特別是地處平原、盆地的城區(qū)這三者有機(jī)配合顯得更為重要。譬如，市區(qū)內(nèi)河設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)采用五年一遇(水利標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于城建一年一遇標(biāo)準(zhǔn))，而相應(yīng)道路排水重現(xiàn)期1年情況下，兩者洪峰相遇是經(jīng)常性的，雨水管道出1：3經(jīng)常是壓力出流。因此，雨水系統(tǒng)要進(jìn)行必的壓力流校核，同時(shí)與豎向標(biāo)高相協(xié)調(diào)，避免在重現(xiàn)期時(shí)，雨水溢水路面的情況發(fā)生。
3、污水系統(tǒng)規(guī)劃
3.1合流制與分流制討論
一般而言，在新城區(qū)采用分流制，舊城區(qū)采用截流式合流制。但鑒于我國目前排水系統(tǒng)的實(shí)際情況，真正意義上的分流制在實(shí)踐中很難做到。雨污系統(tǒng)中有一根接錯，兩個系統(tǒng)就相通，可能合流制。根據(jù)某污水廠廠外管網(wǎng)工程實(shí)踐證明，完全分流制必須從化糞池出口分流開始，并且采專業(yè)監(jiān)督和專業(yè)隊(duì)伍施工。同時(shí)初期雨水污染比較嚴(yán)重，截流式合流制有利于初期雨水的截流，因此中小城市建議以截流式合流制為宜。日本東京區(qū)部地區(qū)大部分采用合流制系統(tǒng)，他們認(rèn)為盡管合流制會增加污水處理量，但合流制下水道系統(tǒng)可充分利用原下水道系統(tǒng)，將其進(jìn)行改造、重建與完善的建設(shè)費(fèi)用、技術(shù)要求均低于分流制，故廣泛使用。
3.2污水廠排水去向
目前國家強(qiáng)調(diào)水的循環(huán)再用，要從“污染控制”向“水生態(tài)修復(fù)和恢復(fù)”轉(zhuǎn)變，因此污水廠處理后污水的排放以就近向可作為中水回用的途徑或可向內(nèi)河排放作景觀用水為宜。而環(huán)境影響評價(jià)常以事故排放為由，建議將處理后的污水向外江江心排放，兩者矛盾如何協(xié)調(diào)值得進(jìn)一步討論。
三、從微觀層面分析現(xiàn)代城市市政給排水規(guī)劃設(shè)計(jì)
微觀層面主要為單項(xiàng)市政工程給排水規(guī)劃和設(shè)計(jì)。譬如工業(yè)或住宅小區(qū)給排水規(guī)劃與設(shè)計(jì)，一座或幾座建筑物給排水消防設(shè)計(jì)，一座污水廠設(shè)計(jì)，一條道路給排水設(shè)計(jì)等，它是將理想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)最直接的環(huán)節(jié)。一方面城市建設(shè)在發(fā)展過程中會遇到具體新課題，必須采用新辦法、新材料、新產(chǎn)品去解決；另一方面，可持續(xù)發(fā)展要求我們不斷創(chuàng)新，具體規(guī)劃設(shè)計(jì)必須符合節(jié)能省地建設(shè)新理念。
1、污水處理新技術(shù)的發(fā)展
從可持續(xù)發(fā)展角度而言，采用延時(shí)曝氣這種高資源占用(材料、土地)和高能源消耗低負(fù)荷工藝，以耗能方式取得污泥穩(wěn)定的工藝是不適合中國國情的，從生活污水反應(yīng)器發(fā)展趨勢看是從活性污泥工藝和生物膜反應(yīng)器向高效的移動床和流化床發(fā)展。
2、污水管道設(shè)計(jì)中新管材的推廣
在給排水工程中推廣PCCP管、PVC—U管、PE管、聚丙烯伊P)等新型塑料復(fù)合管材，符合國家以塑代鋼政策。同時(shí)管道摩阻小、排水量大、重量輕、施工方便，受到業(yè)主及施工方一致歡迎。但在具體使用過程中，應(yīng)注意施工造成管道變形超標(biāo)的問題，應(yīng)確保管道兩側(cè)回填土的回填質(zhì)量，必須分層夯實(shí)，使其密實(shí)度能夠達(dá)到95％以上。
3、雨水管道設(shè)計(jì)新思路
關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)；規(guī)劃設(shè)計(jì)
Abstract: with the rapid development of modern commercial economy, people's consumption concept also quietly change, consumers to pay attention to in the business environment led to a change in commercial real estate project planning and design. In this paper, starting from the point of commercial project planning, commercial real estate project planning and design of each process are analyzed, on how to commercial real estate project planning and design are discussed in this paper.
Key words: commercial real estate; Planning and design
中圖分類號：F301.3文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：2095-2104(2013)
一、大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
1.先策劃后設(shè)計(jì)，策劃引導(dǎo)設(shè)計(jì)
中國商業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)會曾對全國商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)和設(shè)計(jì)項(xiàng)目做了一個統(tǒng)計(jì)。統(tǒng)計(jì)結(jié)果反映了中國商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括建筑設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀，就是大多數(shù)沒有前期定位，或者前期定位是虛擬化的。可以說，購物中心類商業(yè)地產(chǎn)操作的核心是只有先通過策劃、規(guī)劃和設(shè)計(jì)，才能達(dá)到項(xiàng)目升值的目的。在整個合作過程中，開發(fā)商、投資商作為最大的投資方，同時(shí)也是最大的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者，而商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)是對商家、對消費(fèi)者，包括對以后商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的綜合的專業(yè)性的考慮和提出要求。因此，將策劃思想貫穿項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)始終，以專業(yè)的態(tài)度和技術(shù)進(jìn)行操作是為了盡可能地避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)，對項(xiàng)目的后期經(jīng)營回報(bào)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
2.注重各獨(dú)立空間的個性
對于商業(yè)中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)，不應(yīng)只是一個概念問題。每個人對空間都會產(chǎn)生不同的感受，每個廣場、每個商鋪都應(yīng)該有自己的個性，如做餐飲酒吧和國貿(mào)品牌店就完全應(yīng)該采用不同的設(shè)計(jì)手法；商業(yè)的外觀設(shè)計(jì)也不應(yīng)僅僅取決于建筑材料的應(yīng)用，還包括用裝飾材料、燈箱廣告、干花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，以營造濃厚的商業(yè)氛圍。因此，要使消費(fèi)者對購物環(huán)境產(chǎn)生一種良好感覺，就需要建筑師們的就精心設(shè)計(jì)。
3.人性化的設(shè)計(jì)尺度
商業(yè)中心的設(shè)計(jì)特別強(qiáng)調(diào)平易近人，如此才能吸引人流。其實(shí)在項(xiàng)目的運(yùn)行過程中，合適的尺度更能讓人覺得舒服、親切。如歐洲的商業(yè)小鎮(zhèn)的商鋪設(shè)計(jì)就充滿了人情味，讓購物者感覺回到自己小院一樣，所以舒適的尺度應(yīng)該更人性化，能讓人們能融入到更加自然，親切的商業(yè)環(huán)境之中。
4.因地制宜，入鄉(xiāng)隨俗
因各個地方文化存在差異，購物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)也必須因地制宜，入鄉(xiāng)隨俗，如廣州注重人人皆商，一般小區(qū)都規(guī)劃有一定的底商，這種底商檔次一般不高，但一應(yīng)俱全，商業(yè)非常普及；而北京的高檔樓盤大都規(guī)定禁止餐飲業(yè)進(jìn)入等。
5.強(qiáng)調(diào)內(nèi)部空間的貫通性
目前，中國一些商業(yè)建筑外觀豪華氣派，但內(nèi)部空間設(shè)計(jì)卻迂回曲折，整個購物環(huán)境并不理想，讓人感覺像是一個迷宮。因此，對于購物中心的設(shè)計(jì)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)內(nèi)部空間的貫通性，從而起到引導(dǎo)公共購物的作用，如整個空間可通過天窗和中庭的變化，營造內(nèi)部空間的靈動感和貫通性。
6.強(qiáng)調(diào)交通組織的合理性
交通組織的作用包括：合理的動線使顧客很方便地進(jìn)入商業(yè)設(shè)施；合理的動線使顧客很容易地走完整個商業(yè)設(shè)施；合理的動線使商品很容易導(dǎo)入商業(yè)設(shè)施；合理的動線使店員服務(wù)更加方便。
商業(yè)綜合體的動線分四種，有給客人使用的賣場的動線，也有給后勤補(bǔ)給和員工上下班的后場動線。又分水平動線及垂直動線。
7.注重室外廣場的利用
現(xiàn)在的購物中心趨向于多種購物消費(fèi)形式的融合。室外廣場是購物中心購物空間的延伸，其不僅是購物中心的需要，也是城市空間的需要。如不少商家經(jīng)常在購物中心的室外廣場上搭建展臺。進(jìn)行多種多樣的促銷活動。這種由現(xiàn)代商業(yè)演化而來的促銷形式，業(yè)已成為了一種習(xí)慣性的商業(yè)模式。
二、大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)解析
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)不同于住宅項(xiàng)目開發(fā)，不能沿用住宅項(xiàng)目開發(fā)的操作模式，機(jī)械的照搬設(shè)計(jì)住宅項(xiàng)目的理念和流程對商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無論業(yè)態(tài)定位，還是設(shè)施的規(guī)劃都要考慮其商業(yè)屬性，商業(yè)屬性是項(xiàng)目開發(fā)的根本點(diǎn)，貫穿項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營的每個過程與環(huán)節(jié)。在進(jìn)行大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，一般包括以下幾個環(huán)節(jié):
商業(yè)方案設(shè)計(jì) 商業(yè)方案設(shè)計(jì)是大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的第一個環(huán)節(jié)，也是項(xiàng)目整個設(shè)計(jì)過程中最根本的環(huán)節(jié)，其成敗直接影響項(xiàng)目未來的發(fā)展前景。本環(huán)節(jié)主要是通過市調(diào)對項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析，確定項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)及功能設(shè)定、主力店位置、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。市場調(diào)查和可行性分析是本階段的基礎(chǔ)工作，確定定位、業(yè)態(tài)及功能設(shè)定是本階段的設(shè)計(jì)目標(biāo)。本階段主要設(shè)計(jì)內(nèi)容如下：（1）立地選項(xiàng) 在進(jìn)行項(xiàng)目立地選項(xiàng)過程中，需要通過詳細(xì)而周密的市場調(diào)查對項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析和綜合定位。可行性分析研究是確定項(xiàng)目進(jìn)行投資決策、融資、制定項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、項(xiàng)目立項(xiàng)以及政府規(guī)劃調(diào)控的依據(jù)，這就需要嚴(yán)格規(guī)范項(xiàng)目建議書及可行性研究報(bào)告的審批制度，確保可行性研究報(bào)告的質(zhì)量和足夠的深度。 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究要以質(zhì)量、項(xiàng)目商業(yè)屬性控制為核心，對項(xiàng)目的規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能布局、業(yè)態(tài)規(guī)劃、技術(shù)進(jìn)步等方面實(shí)事求是的進(jìn)行科學(xué)分析。（2)商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)規(guī)劃就是對項(xiàng)目物業(yè)室內(nèi)空間的限定和功能劃分進(jìn)行規(guī)劃，大型商業(yè)項(xiàng)目由于體量大，其功能不僅僅只是滿足購物，同時(shí)必須滿足休閑、觀光、文化、娛樂、餐飲等多種功能，其功能和業(yè)態(tài)復(fù)合性強(qiáng)，每種業(yè)態(tài)、每個功能、每個消費(fèi)者對空間個性都會有具體要求，這就需要專業(yè)人士進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)，不能按照住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)或想當(dāng)然的進(jìn)行空間的限定和功能劃分。 在這個設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中，功能組合及分區(qū)設(shè)計(jì)是最重要的設(shè)計(jì)內(nèi)容。首先，從開始規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)就要充分考慮其商業(yè)屬性，確定經(jīng)營模式、服務(wù)對象，再按經(jīng)營業(yè)態(tài)和服務(wù)功能需求進(jìn)行建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)，否則項(xiàng)目建成入市以后改建的費(fèi)用會大大增加。在建筑設(shè)計(jì)上要充分注意動線設(shè)計(jì)的科學(xué)性，避免由于區(qū)域死角所帶來的物業(yè)價(jià)值的貶損；其次，結(jié)合項(xiàng)目特征、定位以及項(xiàng)目所處商圈的具體情況，把握差異化競爭策略，合理控制和規(guī)劃項(xiàng)目各零售業(yè)態(tài)營業(yè)面積的比例。
2.建設(shè)方案規(guī)劃設(shè)計(jì) 建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)是項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)第一階段中的第二個環(huán)節(jié)，是在項(xiàng)目定位、物業(yè)功能組合、可行性分析等基礎(chǔ)工作完成后進(jìn)行。這個環(huán)節(jié)要求在設(shè)計(jì)建設(shè)配套方案時(shí)，必須充分考慮項(xiàng)目的商業(yè)屬性、定位以及項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合和功能，不能單純的從控制成本或建筑屋藝術(shù)性方面考慮。
項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)規(guī)劃主要包括兩個方面方案設(shè)計(jì)：建筑方案設(shè)計(jì)、商業(yè)設(shè)備設(shè)施配套規(guī)劃設(shè)計(jì)。相關(guān)方案圖紙的確定標(biāo)志著一個大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的基本完成，在項(xiàng)目建設(shè)和招商、營銷的過程中，方案需要局部調(diào)整和完善，需要專業(yè)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)配合以提供保障。 3.商業(yè)空間裝飾方案設(shè)計(jì) 商業(yè)空間裝飾設(shè)計(jì)主要是根據(jù)項(xiàng)目定位、功能、建筑空間限定的要求，結(jié)合物業(yè)的建筑藝術(shù)，對物業(yè)空間環(huán)境進(jìn)行藝術(shù)處理，營造舒適的購物、休閑、娛樂的空間環(huán)境。主要設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括：商業(yè)平面布置方案、商業(yè)空間視覺中心方案、主要出入口效果、天花及地面效果、柱子造型效果、墻面效果、衛(wèi)生間效果、扶梯及電梯效果、中庭效果、商業(yè)空間視覺中心效果等。
商業(yè)外環(huán)境設(shè)計(jì) 商業(yè)外環(huán)境設(shè)計(jì)主要包括外立面形象設(shè)計(jì)和外部環(huán)境設(shè)計(jì)兩部分，具體設(shè)計(jì)內(nèi)容包括： (1)外立面形象設(shè)計(jì)：商業(yè)建筑外立面設(shè)計(jì)、商業(yè)建筑外立面夜景設(shè)計(jì)、外立面商業(yè)氣氛設(shè)計(jì)、外立面廣告位設(shè)計(jì)。 (2)外部環(huán)境設(shè)計(jì)：周邊交通組織設(shè)計(jì)、綠化及鋪地設(shè)計(jì)、休息空間設(shè)計(jì)、外部展示及促銷空間設(shè)計(jì)、環(huán)境照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)、室外指示及引導(dǎo)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。5.二次商業(yè)裝飾設(shè)計(jì) 二次商業(yè)裝飾設(shè)計(jì)主要是對建筑室內(nèi)空間、主要商業(yè)服務(wù)設(shè)施以及店鋪/專柜形象、商品陳列按照商業(yè)規(guī)律進(jìn)行裝飾設(shè)計(jì)。主要設(shè)計(jì)內(nèi)容有三個方面：(1）服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)：總服務(wù)臺設(shè)計(jì)、顧客收銀臺設(shè)計(jì)、顧客休息設(shè)施設(shè)計(jì)、室內(nèi)景觀設(shè)計(jì)、監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)、員工辦公系統(tǒng)設(shè)計(jì)。（2)導(dǎo)購系統(tǒng)設(shè)計(jì)：標(biāo)識、指示系統(tǒng)設(shè)計(jì)、促銷空間設(shè)計(jì)、廣告位設(shè)計(jì)、櫥窗設(shè)計(jì)、花車設(shè)計(jì)。 (3)店鋪及專柜/專賣店形象設(shè)計(jì)：專賣店形象、專賣店室內(nèi)展示設(shè)計(jì)、專柜形象設(shè)計(jì)、專柜燈光設(shè)計(jì)、陳列道具設(shè)計(jì)。
6.商業(yè)管理模式設(shè)計(jì) 完成了第一、第二階段的設(shè)計(jì)工作，并不能代表商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的結(jié)束，這僅僅只是完成了項(xiàng)目硬件建設(shè)設(shè)計(jì)工作，項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該包括商業(yè)管理模式設(shè)計(jì)及品牌規(guī)劃和招商策略設(shè)計(jì)。 商業(yè)管理模式對一個大型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)是至關(guān)重要的，是項(xiàng)目運(yùn)營的根本保障。商業(yè)管理模式設(shè)計(jì)主要包括三大體系設(shè)計(jì)內(nèi)容：
(1)組織體系設(shè)計(jì)：組織架構(gòu)、崗位及編制、崗位職責(zé)及規(guī)范。（2）制度體系設(shè)計(jì)：人事管理制度體系、行政管理制度體系、賣場管理制度體系、業(yè)務(wù)管理制度體系、營銷管理制度體系、財(cái)務(wù)管理制度體系、物業(yè)管理制度體系。
(3)流程體系設(shè)計(jì)：業(yè)務(wù)流程體系、物業(yè)服務(wù)流程。
三、如何做好大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)
1.項(xiàng)目操作方式應(yīng)高度專業(yè)化
雖然目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)形勢火熱，但近來眾多的綜合商業(yè)項(xiàng)目擱淺，也反應(yīng)出此類項(xiàng)目操作中有很大失誤，最主要的原因是對大型商業(yè)項(xiàng)目的高專業(yè)化要求認(rèn)識不夠。
與住宅開發(fā)中的底商或配套商業(yè)項(xiàng)目相比，大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在經(jīng)營、開發(fā)與管理模式上有根本的不同。大型商業(yè)設(shè)施的經(jīng)營主體是大型品牌或連鎖商家，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商引資是否成功是該項(xiàng)目能否順利進(jìn)行的第一要素。而商家評估一個項(xiàng)目是否有經(jīng)營前途，簡單說來，主要取決于三個方面：一是項(xiàng)目區(qū)位、市場支撐與商業(yè)業(yè)態(tài)定位；二是項(xiàng)目設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否滿足商家特定的專業(yè)需求；三是從回報(bào)的角度，是否具備與商家資源整合的專業(yè)化管理水準(zhǔn)。也就是說，一個大型商業(yè)項(xiàng)目在前期的策劃、招商中期的規(guī)劃設(shè)計(jì)，以及后期的經(jīng)營管理三個階段都需要有高度專業(yè)化水準(zhǔn)的操作能力。
2.重視專業(yè)顧問公司
認(rèn)識到大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對專業(yè)化水準(zhǔn)的要求后，開發(fā)商應(yīng)重視專業(yè)商業(yè)投資顧問公司與商業(yè)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)公司的作用。國際上能夠進(jìn)行大型商業(yè)地產(chǎn)資源整合，從負(fù)責(zé)招商融資到開發(fā)顧問及后期物業(yè)管理的公司不超過十幾家。提供一個能滿足商家經(jīng)營需求并保障長久回報(bào)的項(xiàng)目形態(tài)，是此類專業(yè)顧問公司的長項(xiàng)，也是國內(nèi)發(fā)展商求之若渴的專業(yè)支持。專業(yè)顧問公司與商業(yè)投資公司的關(guān)系是經(jīng)過幾十年建立起來的魚水關(guān)系。專業(yè)顧問公司在評估或推薦項(xiàng)目時(shí)代表著商家的利益。建立在這種高度專業(yè)化服務(wù)上的信任關(guān)系，正是顧問公司招商與整合資源的保障。國內(nèi)開發(fā)商自說自話的招商材料與缺乏專業(yè)水準(zhǔn)的項(xiàng)目論證是招商的短腿。
3.選址應(yīng)充分考慮規(guī)劃與策劃方的專業(yè)建議
大型商業(yè)設(shè)施的選址同城市整體發(fā)展關(guān)系密切，由于國內(nèi)大部分商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商只有住宅類地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，對商業(yè)地產(chǎn)選址的更多地根據(jù)現(xiàn)狀情況和主觀感覺做出決定，這樣操作，往往存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商輕率選址，盲目規(guī)劃設(shè)計(jì)，最終將導(dǎo)致招商及運(yùn)營上的巨大困難。
大型商業(yè)設(shè)施的選址，國外企業(yè)有一系列參教和指標(biāo)，包括經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，道路交通指標(biāo)、人口指標(biāo)、配套指標(biāo)。其中區(qū)位條件與交通方式是最重要的因素，選址特別應(yīng)重視城市整體的商業(yè)布局規(guī)劃和總體發(fā)展走向。
4.平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程之間的矛盾是商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的最大挑戰(zhàn)
在大型商業(yè)項(xiàng)目中，其業(yè)態(tài)種類趨向于更加多樣化。既有不同規(guī)模、檔次的業(yè)態(tài)組合，如大型賣場、百貨店、精品店、商業(yè)街等；也有不同經(jīng)營特色的業(yè)態(tài)組合，如文化、娛樂、休閑、運(yùn)動、購物等。其服務(wù)內(nèi)容和功能結(jié)構(gòu)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了常見的特定建筑類型范疇，而是一個組織精密、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、形態(tài)豐富的以商業(yè)為主要功能的建筑綜合體。如何平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程之間的矛盾，無疑是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中最大的挑戰(zhàn)。
商業(yè)項(xiàng)目不同功能模塊的性質(zhì)和任務(wù)，是建筑設(shè)計(jì)的根本依據(jù)和出發(fā)點(diǎn)。不同地域、不同經(jīng)濟(jì)條件、不同民族、不同服務(wù)人口數(shù)量，都應(yīng)有不同的建筑規(guī)模，并具備相應(yīng)的設(shè)施、設(shè)備和室外活動場地；不同年齡、不同層次人群的需求、包括殘疾人都能等到合理滿足，其空間組織應(yīng)按功能要求、動靜活動形態(tài)、人流密度等適當(dāng)分區(qū)、主次明確，同時(shí)也要考慮區(qū)域或局部具有延伸和調(diào)整使用的可能性。商業(yè)設(shè)施、環(huán)境和場所也不是靜態(tài)的固定存在，而是具有動態(tài)的發(fā)展變化。從設(shè)計(jì)上創(chuàng)造一個能適應(yīng)未來發(fā)展變化的建筑空間環(huán)境也是商業(yè)項(xiàng)目的特殊要求。同時(shí)，業(yè)態(tài)的多樣化，也需要建筑設(shè)計(jì)要為安全可靠的日間和夜間管理創(chuàng)造方便的條件。
5.豐富的空間效果和多元化的立面設(shè)計(jì)創(chuàng)造體驗(yàn)消費(fèi)的新模式
隨著時(shí)代的進(jìn)步，商業(yè)地產(chǎn)類項(xiàng)目的功能也從單一的購物向購物、文化、休閑、運(yùn)動等多方面發(fā)展，從以購物為主要目的的消費(fèi)方式發(fā)展為尋求各種生活體驗(yàn)為目的的綜合消費(fèi)方式。這也要求其建筑設(shè)計(jì)無論在空間效果還是立面造型等方面均應(yīng)適應(yīng)這種全新的體驗(yàn)消費(fèi)模式。
商業(yè)建筑雖然屬于一種高度市場化、商業(yè)化的建筑類型，但在創(chuàng)造體驗(yàn)消費(fèi)場所這方面，應(yīng)特別重視建筑的藝術(shù)處理。這里的建筑藝術(shù)，不僅僅是指專業(yè)角度的藝術(shù)追求，還包括大眾藝術(shù)、流行時(shí)尚等。建筑藝術(shù)是一個地區(qū)和一個時(shí)代文化藝術(shù)表現(xiàn)中最宏大、壯觀也最生活化的載體。它有歷史和文脈的延續(xù)性以及時(shí)代的前瞻性，直接對人們的心理、生理施加影響，對于傳播新的物質(zhì)文明和精神文明起著能動的作用。人類制造建筑，同時(shí)建筑又影響人類，對于大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而言，應(yīng)成為矗立在當(dāng)?shù)氐木哂絮r明文化內(nèi)涵的建筑物或建筑群體甚至城市區(qū)域，并創(chuàng)造延續(xù)建筑文脈與時(shí)代感相溝通的氛圍。
結(jié)語
總之, 專業(yè)化的開發(fā)公司, 專業(yè)化的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì), 注重前期
招商, 配置專業(yè)化的招商顧問公司, 是一個大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。
參考文獻(xiàn):
[1]尹青. 建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思與創(chuàng)意. 天津：天津大學(xué)出版社，2002
關(guān)鍵詞：電網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；風(fēng)險(xiǎn)評估；影響
引言
在我國電力需求的快速增長的同時(shí)，我國電網(wǎng)建設(shè)規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，電網(wǎng)結(jié)構(gòu)也越來越復(fù)雜。在我國社會發(fā)展過程中，因電網(wǎng)故障而引發(fā)的安全事故屢見不鮮，給人們的生活、社會的安定帶來了重大影響，電力系統(tǒng)的安全可靠問題逐漸成為用戶和電力部門共同關(guān)注的焦點(diǎn)，保障電力系統(tǒng)的供電安全已成為電力部門的首要任務(wù)。
1 電網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)中風(fēng)險(xiǎn)評估的重要性
電作為一種重要的能源，在我國社會發(fā)展過程中有著舉足輕重的作用。我國社會發(fā)展對電力的需求不斷增加，促使了我國電網(wǎng)建設(shè)的發(fā)展，為了滿足社會發(fā)展的需求，我國電力部門加快電網(wǎng)建設(shè)，使得電網(wǎng)結(jié)構(gòu)日益復(fù)雜，而電網(wǎng)輸電線路容易受到各種因素的影響而造成線路故障，給人們的用電以及社會發(fā)展對用電需求造成一定的困擾。因此在電網(wǎng)建設(shè)過程中必須對電網(wǎng)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)[1]。在我國當(dāng)前的電網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，對于電網(wǎng)的規(guī)劃大多都是集中在滿足未來需求的基礎(chǔ)上，對輸電線路的數(shù)量以及輸電線路的位置進(jìn)行設(shè)定，設(shè)計(jì)人員在電網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候過重的追求規(guī)劃設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性，對輸電線路的檢修與維護(hù)工作沒有做到系統(tǒng)的規(guī)劃，電網(wǎng)規(guī)劃沒有考慮到事故發(fā)生的頻率以及可能性，當(dāng)這種電網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)投入到實(shí)際的運(yùn)行當(dāng)中，就會因各種因素對輸電線路造成安全隱患，增加電網(wǎng)運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)。因此在電網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)中進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估是非常必要的，風(fēng)險(xiǎn)評估的目的在于建立系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)，對風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生前后進(jìn)行系統(tǒng)的評估，在電網(wǎng)規(guī)劃中，能夠有效的減低風(fēng)險(xiǎn)所帶來的損失。
2 電網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的不確定性因素
2.1 電力負(fù)荷影響因素
在我國現(xiàn)階段的電網(wǎng)運(yùn)行中，企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，企業(yè)的耗電量、企業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、電價(jià)等等多對電力負(fù)荷產(chǎn)生影響，而在當(dāng)今的電力市場中，影響電力負(fù)荷的因素越來越多，且其發(fā)展具有很大的不確定性[2]。在以往電力系統(tǒng)中，電力負(fù)荷跟當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系緊密，電力企業(yè)經(jīng)常為滿足用電增長而努力，同時(shí)電價(jià)基本上是保持不變的。在電力市場中，電價(jià)是隨著市場調(diào)節(jié)而變動的，不同地區(qū)因?yàn)檩旊娰M(fèi)用有差別，電價(jià)也存在差別。電力用戶依據(jù)電價(jià)來選擇用電時(shí)間和用電地區(qū)，這就造成地區(qū)電力負(fù)荷的變化。
2.2 在電源規(guī)劃中大量不確定因素存在
由于傳統(tǒng)管理模式下，電廠和電網(wǎng)是分開的，在電網(wǎng)規(guī)劃中，電源和電網(wǎng)的規(guī)劃分開后，而電源建設(shè)地點(diǎn)完全由投資商決定，而投資商追求的是投資利潤最大化。在以往的電源規(guī)劃中，電源規(guī)劃制定者并未確定，就算確定了規(guī)劃制定者，但是實(shí)施過程中有誰掌握控制權(quán)的問題還是不能得到解決。在電力市場中，電源建設(shè)很大程度上取決于未來電力市場供需形勢，國家政策調(diào)整，能源價(jià)格浮動等因素。大量重復(fù)投資的存在以及電源系統(tǒng)前期準(zhǔn)備，讓電源規(guī)劃不確定性因素增加，勢必導(dǎo)致規(guī)劃失衡。在電力建設(shè)過程中，如果電源建設(shè)違反規(guī)劃，必然導(dǎo)致電網(wǎng)計(jì)劃不能推行，從而使電網(wǎng)難以滿足市場需求。
3 電網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)
3.1 政策風(fēng)險(xiǎn)
我國現(xiàn)代企業(yè)的發(fā)展，企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，企業(yè)用電也在不斷增加，電網(wǎng)結(jié)構(gòu)日益復(fù)雜，為了保障我國社會的穩(wěn)定發(fā)展，對電網(wǎng)進(jìn)行規(guī)劃顯得相當(dāng)重要，但是電網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，政府部門對電網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)的支持力度不夠，變電站的選址以及線路的走廊沒有用相關(guān)法律來保護(hù)，增加了風(fēng)險(xiǎn)性的存在[3]。同時(shí)國家環(huán)保政策對變電站噪聲的要求以及變電站附近居民的反對，使得變電站建設(shè)受阻。
3.2 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)
我國當(dāng)前的電網(wǎng)規(guī)劃方案主要是滿足供電需求，而在電網(wǎng)規(guī)劃中，規(guī)劃技術(shù)顯得非常重要，但是在實(shí)際的電網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，變電站的接入方案、主容量的選擇以及無功補(bǔ)償裝置、電壓等級等都對技術(shù)要求非常高，網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、接線模式的合理性、以及電網(wǎng)結(jié)構(gòu)對自然災(zāi)害的抵御能力等又有著很高的要求，對這些設(shè)備的規(guī)劃必須要與國家當(dāng)前的政策相結(jié)合，稍有不慎就會在以后的電網(wǎng)運(yùn)行過程中出現(xiàn)很大的風(fēng)險(xiǎn)。
3.3 管理風(fēng)險(xiǎn)
我國電網(wǎng)在實(shí)際運(yùn)行中，會受到自然因素以及外力因素的影響，使得電網(wǎng)輸電線路出現(xiàn)故障，在管理中，由于責(zé)任心及專業(yè)技術(shù)欠缺，使得電網(wǎng)規(guī)劃中對這些因素很難把握，再加上電網(wǎng)規(guī)劃會與一些市政建設(shè)規(guī)劃有沖突，城市規(guī)劃中供電部門和城市規(guī)劃部門各自為政，各有側(cè)重，不能在規(guī)劃理念上達(dá)成一致，無法真正協(xié)調(diào)統(tǒng)一，規(guī)劃工作人員的專業(yè)水平不到位，規(guī)劃崗位人員配備不足，沒有規(guī)劃應(yīng)急預(yù)案。
4 針對電網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的風(fēng)險(xiǎn)評估方法
4.1 風(fēng)險(xiǎn)因素分析法
風(fēng)險(xiǎn)因素分析法是指對可能導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的因素進(jìn)行評價(jià)分析，從而確定風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率大小的評估方法。其一般思路是從調(diào)查風(fēng)險(xiǎn)源到識別風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化條件再到確定轉(zhuǎn)化條件是否具備最后就是估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的后果，對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評價(jià)。在電網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，存在的風(fēng)險(xiǎn)有政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)，利用風(fēng)險(xiǎn)因素分析方法就是對電網(wǎng)規(guī)劃中存在的一些風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，例如變電站的選址，輸電線路的設(shè)計(jì)等，對于變電站的選址，必須考慮到噪音帶來的影響，對于輸電線路的設(shè)計(jì)必須考慮到線路走廊的環(huán)境，外力因素的影響[4]。
4.2 基線評估
基線評估最大的有點(diǎn)就是需要的資源少，周期短，操作簡單。在電網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，對于環(huán)境相似且安全需求相當(dāng)?shù)碾娋W(wǎng)結(jié)構(gòu)，基線評估是最經(jīng)濟(jì)有效的風(fēng)險(xiǎn)評估途徑。在電網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，利用計(jì)算機(jī)信息技術(shù)建立一套風(fēng)險(xiǎn)評估的對策，對電網(wǎng)結(jié)構(gòu)中存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理的評估，在電網(wǎng)范圍內(nèi)實(shí)行，如果有特殊需要，應(yīng)該在此基礎(chǔ)上，對特定系統(tǒng)進(jìn)行更詳細(xì)的評估。
4.3 層次分析法
層次分析法是一種定性與定量相結(jié)合的多目標(biāo)分析方法，這種評估方法改變了傳統(tǒng)中最優(yōu)化技術(shù)只能處理定量分析問題的觀念，提出來定量與定性相結(jié)合的分析方法，在電網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，電網(wǎng)結(jié)構(gòu)的多樣性、復(fù)雜性使得其規(guī)劃中存在風(fēng)險(xiǎn)因素不斷加大，利用多層次分析法可以有效的針對電網(wǎng)運(yùn)行中存在的各種分析進(jìn)行分析，從而在規(guī)劃中提高規(guī)劃效果。
5 結(jié)束語
在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，我國社會用電量不斷增加，給我供電部門造成了一定負(fù)擔(dān)，為了滿足現(xiàn)代社會對用電的需求，我國供電公司要適應(yīng)新形勢，保障用電需求和供電質(zhì)量。近年來，我國各種電氣的使用，工業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，使得我國電網(wǎng)結(jié)構(gòu)越來越復(fù)雜，用電安全問題也日益凸顯出來。為此必須對我國電網(wǎng)進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃，對電網(wǎng)規(guī)劃中存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，在具體工作中，為電網(wǎng)規(guī)劃創(chuàng)造良好的周圍環(huán)境，在編制、執(zhí)行過程中不斷加強(qiáng)與地方政府的溝通協(xié)調(diào)，保證電網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)能夠落實(shí)到實(shí)際，提高電網(wǎng)規(guī)劃實(shí)際效用，從而保障電網(wǎng)運(yùn)行的安全。
參考文獻(xiàn)
[1]代明，王東林，嚴(yán)鳳.基于BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的電網(wǎng)規(guī)劃方案風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)研究[J].中國產(chǎn)業(yè)，2010（09）.
[2]柏興山.安全生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理體系在班組建設(shè)中的應(yīng)用[J].云南電業(yè)，2010（12）.
關(guān)鍵詞：市政給排水；設(shè)計(jì)規(guī)劃；問題；對策
中圖分類號：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
一、市政給排水規(guī)劃設(shè)計(jì)
主要體現(xiàn)在城鎮(zhèn)及片區(qū)給水系統(tǒng)和排水系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。譬如市區(qū)給水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、中心城鎮(zhèn)給排水規(guī)劃設(shè)計(jì)、污水水廠外管網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)等，它起著承上啟下的作用。
1、給水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)
隨著變頻供水設(shè)備的大量使用，特別是利用城市給水管網(wǎng)壓力智能直接供水裝置的推廣應(yīng)用(取消屋面水箱)，在中觀層面出現(xiàn)問題是城市供水日變化系數(shù)變大，高峰供水量增大，從而相應(yīng)加大水廠供水規(guī)模。因此在這背景下，城市供水系數(shù)應(yīng)考慮設(shè)置對置水塔或高位水池的方式來降低日變化系數(shù)，同時(shí)也提升供水安全度。給水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮近遠(yuǎn)期結(jié)合，為未來留下發(fā)展空間，譬如道路管線綜合規(guī)劃時(shí)給水管位的預(yù)留、給水管徑合理確定等等，避免重復(fù)投資，爭取效益最大化。
2、雨水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)
雨水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)與城市防洪排澇規(guī)劃和城市豎向規(guī)劃相結(jié)合，特別是地處平原、盆地的城區(qū)，這三者有機(jī)配合顯得更為重要。譬如，市區(qū)內(nèi)河設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)采用五年一遇不漫溢(水利標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于城建一年一遇標(biāo)準(zhǔn))，而相應(yīng)道路排水重現(xiàn)期P=1的情況下，兩者洪峰相遇是經(jīng)常性的，雨水管道經(jīng)常是壓力出流。因此，雨水系統(tǒng)要進(jìn)行必要的壓力流校核，同時(shí)與豎向標(biāo)高相協(xié)調(diào)，避免在重現(xiàn)期P=1時(shí)，雨水溢水路面的情況發(fā)生。
3、污水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)
3.1．合流制與分流制討論一般而言，在新城區(qū)采用分流制，舊城區(qū)采用截流式合流制。但鑒于我國目前排水系統(tǒng)的實(shí)際情況，真正意義上的分流制在實(shí)踐中很難做到。雨污系統(tǒng)中有一根接錯，兩個系統(tǒng)就相通，可能就是合流制。根據(jù)某污水廠廠外管網(wǎng)工程實(shí)踐證明，完全分流制必須從化糞池出口分流開始，并且采用專業(yè)監(jiān)督和專業(yè)隊(duì)伍施工。同時(shí)初期雨水污染也比較嚴(yán)重，截流式合流制有利于初期雨水的截流，因此中小城市建議以截流式合流制為宜。日本東京區(qū)部地區(qū)大部分采用合流制系統(tǒng)，他們認(rèn)為盡管合流制會增加污水處理量，但合流制下水道系統(tǒng)可充分利用原下水道系統(tǒng)，將其進(jìn)行改造、重建與完善的建設(shè)費(fèi)用、技術(shù)要求均低于分流制，故廣泛使用。
3.2．污水廠排水去向
目前國家強(qiáng)調(diào)水的循環(huán)再用，要從“污染控制”向“水生態(tài)修復(fù)和恢復(fù)”轉(zhuǎn)變，因此污水廠處理后污水的排放以就近向可作為中水回用的途徑或可向內(nèi)河排放作景觀用水為宜。而環(huán)境影響評價(jià)常以事故排放為由，建議將處理后的污水進(jìn)一步處理。
二、城市排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及存在的問題
1、排水主要是生活及生產(chǎn)排水，還有就是防洪排澇。防洪排澇是城市的生命線，對于居民的生命及財(cái)產(chǎn)安全具有重要的意義，防洪排澇規(guī)劃主要針對對象是外洪和內(nèi)洪，外洪以防為主。如防洪堆，水庫等，而內(nèi)洪主要是如何及時(shí)排除或滯留起來的問題，這有助于提高人們對防洪排澇重要性的認(rèn)識，確保人民生命財(cái)產(chǎn)安全。排洪規(guī)劃重視期應(yīng)根據(jù)城市重要性以及當(dāng)?shù)氐臍v年雨水量、排洪流域面積等因素綜合考慮后確定、大中城市排洪標(biāo)準(zhǔn)不宜小于十年一遇。對于山區(qū)，考慮到內(nèi)洪來得快，退得快，宜采用全抬高方案，但同時(shí)也要考慮地域現(xiàn)狀，可設(shè)置局部的抽排設(shè)施。
2、市政排水的污水處理是每個城市每時(shí)每刻都要面臨的問題。規(guī)劃設(shè)計(jì)中既要考慮到城市污水處理能力，還要應(yīng)用新科技，建設(shè)節(jié)能壞保，再利用的原則，用生話污水反應(yīng)器向高效的移動床和流化床發(fā)展。還有高效載體生物強(qiáng)化工藝，利用硅藻土的高效載體生物作用和吸附。污水管網(wǎng)設(shè)計(jì)的將地面線資料，道路設(shè)計(jì)結(jié)果傳輸給污水設(shè)計(jì)系統(tǒng)，以給定的道路中心線為參照物，按照設(shè)計(jì)人員指定的樁號偏距，沿道路布置污水井。由于污水提升泵站設(shè)置的位置不合理，造成了污水管理面太大。所以在排水工程設(shè)計(jì)中，要設(shè)計(jì)通過管材、基礎(chǔ)、施工方法等手段，合理選用排水補(bǔ)網(wǎng)，確定合理的排水管設(shè)計(jì)工程，這不僅可以節(jié)約投資，還增加了污水的排放效率。
3、污水計(jì)算。準(zhǔn)確的污水計(jì)算包括排水面積確定、污水管網(wǎng)計(jì)算，可以直接用系統(tǒng)提供的圖形為最佳手段，對管徑和坡度進(jìn)行確定。幫助設(shè)計(jì)人員作出正確的選擇，市政污水管線給排水工程規(guī)劃編制滯后，造成了一些排水工程不能與道路工程同期設(shè)計(jì)，同樣造成了設(shè)計(jì)的重復(fù)工作或工程改造的浪費(fèi)。
4、將地面線資料、道路設(shè)計(jì)結(jié)果傳輸給水設(shè)計(jì)系統(tǒng)，以道路中心線為參照物，沿道路布置給水節(jié)點(diǎn)，給水設(shè)備種類比較多，系統(tǒng)提供了利用繪圖工具添加自己的設(shè)備圖例，最多達(dá)99種，設(shè)備布置完畢后可用交互方式將給水設(shè)備與設(shè)計(jì)人員指定的給水管線相連接，縱斷面圖和材料表的功能類同雨水管網(wǎng)。
三、城市給排水問題的解決措施
1、注重科學(xué)研究，用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)為給排水工程建設(shè)提供合理的技術(shù)支持，加大對城市給排水工程建設(shè)的科學(xué)研究，充分利用國際上成熟的先進(jìn)科研成果和成功經(jīng)驗(yàn)，特別是要充分利用最新的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，為我國城市建設(shè)中的給排水工程建設(shè)提供強(qiáng)大的技術(shù)支持，確保給排水工程建設(shè)的高起點(diǎn)、高標(biāo)誰。加大科研力量和經(jīng)費(fèi)的投入，并將成果及時(shí)轉(zhuǎn)化到實(shí)際工作中，為給排水工程建設(shè)提供可靠的技術(shù)保障。
2、多開投資渠道，用市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律為給排水工程建設(shè)提供有效的資金來源。在保證政府投資力度和財(cái)政資金來源的同時(shí)，建立良好的投資政策環(huán)境，多渠道的籌集各方資金，打破行業(yè)壟斷，按照“誰投資，誰受益，誰擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”的原則,確定投資利益驅(qū)動機(jī)制和風(fēng)險(xiǎn)約束機(jī)制，保證觸資體制能夠長效發(fā)展，加大給排水設(shè)計(jì)的力度，推動城市供排水事業(yè)的全面發(fā)展。
3、完善各項(xiàng)法規(guī)，用法律手段確保給排水工程建沒及管理各項(xiàng)要求落到實(shí)處，確立國際通用的規(guī)則,通過行政立法，完善法規(guī)，建立明確的給排水工程建設(shè)及管理職責(zé)制度體系，明確管理權(quán)限，形成規(guī)劃、建設(shè)、維護(hù)、監(jiān)管等各部門的權(quán)利、積責(zé)和監(jiān)管機(jī)制。
4、在城市水系統(tǒng)設(shè)計(jì)中需增加與自然系統(tǒng)的有機(jī)協(xié)調(diào)，做好水資源的統(tǒng)籌規(guī)劃，提高水資源的綜合利用率和經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)效率。同時(shí)需關(guān)注設(shè)計(jì)的多目標(biāo)化和因地制宜。
5、需樹立前瞻、動態(tài)的規(guī)劃思路，遵守循序漸進(jìn)的原則。需要制定合理規(guī)劃，結(jié)合城市發(fā)展的階段性特征，進(jìn)行分期規(guī)劃，使規(guī)劃更具彈性、適應(yīng)性和連續(xù)性,更加符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)的要求。
6、應(yīng)重視規(guī)劃的、科學(xué)的、全面的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)論證，避免片面的因素干擾。
7、在執(zhí)行規(guī)劃的過程，政府各級部門應(yīng)加強(qiáng)執(zhí)行規(guī)劃的力度。
結(jié)束語
由于在當(dāng)前市政給排水設(shè)施的功能和特性不斷提高,使得工程規(guī)模逐步擴(kuò)大,投資效益和難度也日益增加,在實(shí)際設(shè)計(jì)工作中,對存在的各種問題加以管理和糾正,能夠有效的緩解城市供水系統(tǒng)中存在的各種矛盾。更是確保排水系統(tǒng)的安全運(yùn)行,減少水體污染,減輕維護(hù)管理的工作量,將起到積極的作用。因此在市政給排水工程做好規(guī)劃設(shè)計(jì)是不容忽視的,合理科學(xué)的設(shè)計(jì)規(guī)劃方案是確保城市合理發(fā)展的關(guān)鍵。
參考文獻(xiàn)
市中心街區(qū)舊城改造的指導(dǎo)思想是：以“三個代表”重要思想為指針，以改變舊城區(qū)面貌，提高經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展承載能力和市民生活質(zhì)量，建設(shè)現(xiàn)代化區(qū)域性中心城市為目標(biāo)，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，
高標(biāo)準(zhǔn)改造建設(shè)，全方位加強(qiáng)管理，將舊城區(qū)改造建設(shè)成特色鮮明、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施先進(jìn)、質(zhì)量優(yōu)良的現(xiàn)代化街區(qū)。中心街區(qū)舊城改造的基木原則是：
高起點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則。規(guī)劃設(shè)計(jì)堅(jiān)持高起點(diǎn)，一步到位，保證舊城改造的完整性和統(tǒng)一性，保證功能和景觀的先進(jìn)性，確保30年不落后。
促進(jìn)商業(yè)、服務(wù)業(yè)繁榮，提高經(jīng)濟(jì)效益的原則。調(diào)整用地功能，完善商業(yè)、服務(wù)業(yè)設(shè)施和其它基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，增加就業(yè)機(jī)會，繁榮城市經(jīng)濟(jì)。
保留與改造擴(kuò)建、拆遷與開發(fā)新建相結(jié)合的原則。按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，逐個地段、建筑抓落實(shí)，對保留的建筑物實(shí)施改造、擴(kuò)建;對可開發(fā)建設(shè)的地段，拆除舊建筑后實(shí)行綜合開發(fā)建設(shè)。
地上地下、立體空間全方位改造的原則。改造地段同時(shí)實(shí)施地下管線敷設(shè)，地上公用和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及建筑改造開發(fā)建設(shè)、空間藝術(shù)和環(huán)境藝術(shù)工程建設(shè)整體配套，相得益彰，不留死角。
政府推進(jìn)和市場機(jī)制運(yùn)作相結(jié)合的原則。舊城改造積極引入城市經(jīng)營理念，堅(jiān)持誰投資、誰收益，政府、社會多渠道籌措融通資金，共同為舊城改造做貢獻(xiàn)。
保護(hù)文化遺產(chǎn)、突出特色的原則。改造因地段建筑物制宜，突出歷史文化底蘊(yùn)和沿海城市的特色，打造城市品牌。
改造范圍
中心街區(qū)舊城改造范圍是，解放路一南大街一青年路一北馬路道路兩側(cè)及縱向廷伸區(qū)域，環(huán)路總長約7公里，面積約3.5平方公里。
改造時(shí)間
20*至20*年完成主要改造任務(wù)，20*年完成收尾工程。啟動時(shí)間為20*年3月。
改造內(nèi)容
1、地下設(shè)施
敷設(shè)供水、排水、供熱、供氣等必設(shè)管網(wǎng)，電力、廣電、電信、聯(lián)通、長途傳輸?shù)取拔寰€”入地，超前預(yù)設(shè)專業(yè)管線，有條件的區(qū)域建設(shè)地下綜合管溝。
2、道路交通設(shè)施
以路網(wǎng)通暢、路況完好率98%以上、設(shè)施齊全為目標(biāo)建設(shè)。
①拓寬道路，打通卡脖子路段，調(diào)整干道開口，保證道路暢通。南大街、北馬路等人流、車流密度大的街道，有計(jì)劃地建設(shè)地下通道。
②搞好道路整修和養(yǎng)護(hù)管理，包括快車道、慢車道、人行道、路沿石及相關(guān)設(shè)施完好率達(dá)標(biāo)。
③安裝、更新和維護(hù)路燈照明設(shè)施，使之與道路、街區(qū)配套完好。
④合理規(guī)劃布局機(jī)動車和非機(jī)動車停車場，滿足停車需求。停車場可采取室外停車場和地下停車場相結(jié)合的方法，新建住宅小區(qū)和大型建筑必須建設(shè)地下停車場，室外停車場宜呆用植草磚，建設(shè)綠
色停車場。取消主次干道兩側(cè)、人行道停放各種車輛。
⑤新設(shè)、改造、完善公交車站點(diǎn)，包括布局、方式、站亭等，有條件地段建設(shè)港灣式站點(diǎn)。
⑥交通指揮設(shè)施和其它應(yīng)設(shè)設(shè)施同時(shí)到位，主次干道和商住區(qū)，按規(guī)劃要求更新和增設(shè)消防設(shè)施，隨著"五線"入地，地上桿塔拔掉。
3、主次干道兩側(cè)建筑物及相關(guān)設(shè)施。
①對臨建、違建及無改造價(jià)值的建筑物有計(jì)劃地拆除后，按規(guī)劃建設(shè)綠地、停車場、其他公用設(shè)施和房地產(chǎn)開發(fā)。
②對建筑質(zhì)量尚好的建筑按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行改造，改造的內(nèi)容包括整體或局部加層、住宅屋頂平玖坡、外墻裝飾、門窗更換等。
③規(guī)范所有建筑物、構(gòu)筑物的燈箱廣告、門頭牌匾、商業(yè)櫥窗，拆除過街天橋廣告、路燈廣告、屋頂廣告和門窗外設(shè)防盜網(wǎng)簾等。
4居民小區(qū)。
①對改造范圍內(nèi)平房區(qū)、無抗震能力的簡易樓房區(qū)，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)施改造，建設(shè)現(xiàn)代化居住小區(qū)。
②對上世紀(jì)七十年代及以后開發(fā)建設(shè)的、五年內(nèi)不能開發(fā)建設(shè)的小區(qū)，有計(jì)劃拆除樓前樓后簡易小棚，還居民綠地和空間。
③對有保留價(jià)值的歷史街區(qū)和優(yōu)秀近代建筑，如奇山所、朝陽街、太平街等，實(shí)施維修維護(hù)，使之重現(xiàn)歷史風(fēng)貌。
④所有居民區(qū)都要實(shí)行綠化、硬化、路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等配套，為市民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。
5、環(huán)境及相關(guān)設(shè)施。
①綠化，做到點(diǎn)、線、面相結(jié)合。加大綠化面積，適當(dāng)增設(shè)休閑廣場和街心公園;主干道不能綠化的，要按季節(jié)擺放鮮花;商業(yè)店鋪門前都要擺放鮮花;加大各類建筑物、構(gòu)筑物綠量，做到多層屋頂置
花、陽臺擺花、墻體垂直綠化，立交橋、燈桿吊花等。
②在主干道兩側(cè)、廣場、綠地等公共地段設(shè)雕塑小品，增設(shè)客座等供市民休息設(shè)施，改造現(xiàn)有電話亭、果皮箱、公廁等設(shè)施，開放沿街所有單位和網(wǎng)點(diǎn)洗手間。
③統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)中心街區(qū)夜景燈光。在廣場、綠地和開闊地段，集中設(shè)燈林等景點(diǎn)，在主次干道兩側(cè)建筑物設(shè)泛光燈、輪廓燈、霓虹燈等，各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)霓虹燈；根據(jù)各種景點(diǎn)的需要設(shè)各種配套
裝飾燈，使城市亮起來、美起來。
相關(guān)政策
舊城改造需大量資金投入，采取收益單位出資、按市場機(jī)制運(yùn)作籌資和政府投資等多渠道解決。
(一)市政公用設(shè)施改造建設(shè)。道路、廣場和地下通道等，以政府投資為主;專業(yè)管線由產(chǎn)權(quán)單位投資;改造建設(shè)后能盈利設(shè)施如停車場、公交站亭等，由盈利單位投資。
(二)環(huán)境設(shè)施建設(shè)。向公眾開放、供市民休憩的非盈利環(huán)境工程，如街心公園、燈光景點(diǎn)和雕塑、休息椅等建設(shè)，以政府投資為主;建筑物裝飾燈光、牌匾和其它凡能落實(shí)責(zé)任單位的環(huán)境工程由單位
投資。
(三)建筑物改造。現(xiàn)有建筑改造后可以增加有效使用面積的，改造所需投資全部由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)。現(xiàn)有建筑改造后不能增加有效使用面積的，實(shí)行兩種投資政策:一是產(chǎn)權(quán)單位有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的，所需投
資以產(chǎn)權(quán)單位為主;二是產(chǎn)權(quán)單位經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的，所需投資政府予以適當(dāng)補(bǔ)助。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)改造的，所需投資均由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)。凡能免收的費(fèi)用予以免收。
(四)建筑物拆除。拆除的建筑物按政策對產(chǎn)權(quán)單位予以補(bǔ)償;拆除后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，按市場機(jī)制實(shí)施開發(fā)建設(shè);拆除后建設(shè)綠地、廣場、街心公園、停車場等公用設(shè)施的，由中心街區(qū)舊城改造指
揮部組織實(shí)施;臨建、違建無償拆除。
(五）居民小區(qū)改造建設(shè)。能夠?qū)嵤┓康禺a(chǎn)綜合開發(fā)的，按房地產(chǎn)綜合開發(fā)程序運(yùn)作;原綜合開發(fā)小區(qū)不配套的，由開發(fā)企業(yè)按原規(guī)劃設(shè)計(jì)要求投資配套;需拆除簡易小棚的，由開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理機(jī)
構(gòu)和社區(qū)負(fù)責(zé)，可對損失戶予以適當(dāng)補(bǔ)助;歷史街區(qū)、建筑保護(hù)所需投資，可由產(chǎn)權(quán)單位按市場機(jī)制運(yùn)作。
拆遷政策按照煙政發(fā)[20*]33號文《*市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定》執(zhí)行。
組織領(lǐng)導(dǎo)
市政府組建市中心街區(qū)舊城改造工程指揮部，負(fù)責(zé)舊城改造規(guī)劃方案、實(shí)施方案、相關(guān)政策等重大事項(xiàng)的決策，負(fù)責(zé)舊城改造全面實(shí)施的指揮，以及舊城改造相關(guān)事宜向市委、市政府請示和匯報(bào)。
指揮部下設(shè)以市建設(shè)局為主體組成的辦公室，負(fù)責(zé)上呈下達(dá)，組織整個改造工作的運(yùn)行。設(shè)立各專業(yè)組，負(fù)責(zé)具體工作。
規(guī)劃設(shè)計(jì)組:由市規(guī)劃局牽頭組成。負(fù)責(zé)編制舊城改造總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，組織保留建筑物穿衣戴帽工程單體建筑設(shè)計(jì)，綠地、廣場、小游園等公益工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)，對各類工程規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行審批等
。
土地組：由市國土資源管理局牽頭組成。負(fù)責(zé)開發(fā)區(qū)片土地掛牌出讓、招標(biāo)拍賣，辦理土地有關(guān)手續(xù)等。
開發(fā)建設(shè)組:由市建設(shè)局牽頭組成。負(fù)責(zé)開發(fā)區(qū)片前期摸底工作，開發(fā)項(xiàng)目的計(jì)劃編制，開發(fā)手續(xù)辦理，對開發(fā)項(xiàng)目全過程實(shí)施監(jiān)督與管理;組織協(xié)調(diào)自建項(xiàng)目的實(shí)施。
市政公用設(shè)施組:由市城管局牽頭組成。負(fù)責(zé)市政公用設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目(包括地下設(shè)施、道路交通設(shè)施、綠地、廣場和小游園等)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工組織管理等工作。
環(huán)境藝術(shù)組:由市城管局牽頭組成。負(fù)責(zé)改造范圍內(nèi)各類建筑物的燈光、廣告、門頭牌匾改造與整治，規(guī)劃空間設(shè)置的燈光、小品等改造與整治，按規(guī)劃組織實(shí)施。
