時(shí)間：2023-07-12 17:08:11
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇多層住宅設(shè)計(jì)方案，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
作為我國土建工程的重要組成部分之一，多層住宅近年來的發(fā)展勢頭不可小覷，甚至日益成為我國建筑工程施工的主流趨勢。隨著市場經(jīng)濟(jì)條件下建筑行業(yè)的迅猛發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，對于住宅的要求也相應(yīng)地有所提升，追求舒適、高檔的住宅質(zhì)量成為了群眾的廣泛要求。建筑工程的組織設(shè)計(jì)作為工程施工的重要保障，影響著整個(gè)施工的進(jìn)程和完成質(zhì)量，因此，如何科學(xué)有效地提高建筑工程的組織設(shè)計(jì)，有效保障建筑施工的高質(zhì)高效，是值得建筑企業(yè)引起足夠重視的重大問題。
探析多層住宅工程施工組織設(shè)計(jì)的重要性
對于多層建筑的土建工程而言，其施工過程中的組織設(shè)計(jì)具體是指指導(dǎo)工程施工的各種技術(shù)手段以及組織管理相關(guān)的各類文件的匯總。它不僅是對于施工過程中技術(shù)層面和管理層面的有效保障，更是保證工程質(zhì)量、縮短工期的重要途徑。作為重要的指導(dǎo)性文件，它涵蓋了建筑施工的全部過程，從建筑的設(shè)計(jì)、施工以及檢驗(yàn)的角度有效地對建筑工程進(jìn)行了管理和掌控，對于施工的組織和實(shí)踐有著重要的指導(dǎo)意義。由此可見，不斷優(yōu)化多層住宅土建工程施工的組織設(shè)計(jì)模式也保證工程質(zhì)量、縮短工期、推動(dòng)建筑企業(yè)不斷發(fā)展的有效保障。優(yōu)化多層建筑工程施工組織設(shè)計(jì)的策略分析
立足實(shí)際，慎重選擇
在進(jìn)行多層住宅土建工程的組織設(shè)計(jì)時(shí)，生搬硬套傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)顯然是行不通的。必須立足于工程施工的實(shí)際情況，從自身出發(fā)，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)來制定符合實(shí)際情況的組設(shè)設(shè)計(jì)方案，這對工程的順利完工是大有裨益的。同時(shí)，作為建筑工程總設(shè)計(jì)的重要組成部分之一，施工的組織設(shè)計(jì)是優(yōu)化建筑施工過程的有效保障。這就要求建筑企業(yè)必須認(rèn)真分析和研究建設(shè)招標(biāo)的相關(guān)資料與書籍，切實(shí)對工程的相關(guān)工作有準(zhǔn)確的定位和把控，并結(jié)合企業(yè)自身的實(shí)際技術(shù)條件和施工設(shè)備情況作出慎重的考慮，從而科學(xué)有效地制定出施工的組織設(shè)計(jì)相關(guān)文件。
在進(jìn)行組織設(shè)計(jì)的過程中，應(yīng)結(jié)合具體的施工周期、施工的復(fù)雜程度以及自身的施工水平等各方面的因素，從而對建筑施工的組織設(shè)計(jì)給出準(zhǔn)確、有效的建議。同時(shí)，確定施工項(xiàng)目的管理體系核心也是至關(guān)重要的，這對施工現(xiàn)場的人員管理和技術(shù)管理都是極為有效的。在這一基礎(chǔ)上，對于建筑施工的具體流程安排、施工順序、技術(shù)手段以及材料選擇均提供了積極的參考意見。其中，對于工程施工周期的把控是較為困難同時(shí)也是極為重要的環(huán)節(jié)。管理設(shè)計(jì)人員應(yīng)根據(jù)具體的工程總量和人員安排以及技術(shù)手段等多方面來考慮工期的問題。始終堅(jiān)持一切從實(shí)際出發(fā)，確保組設(shè)設(shè)計(jì)方案的合理和高效。
明確重點(diǎn)，多層把控
多層建筑施工的組設(shè)設(shè)計(jì)優(yōu)化，不僅體現(xiàn)在對于施工周期的有效控制，而且對于施工中出現(xiàn)的種種問題，也應(yīng)該有一定的預(yù)知和假設(shè)，并提出適當(dāng)?shù)恼拇胧Ｃ鞔_組設(shè)設(shè)計(jì)的重難點(diǎn)，進(jìn)行建筑施工的多層把控，既保障了建筑施工過程的有條不紊，又是確保工程經(jīng)濟(jì)效益的有力依托。這就要求企業(yè)人員對于工程的安全保障體系和技術(shù)管理體系有著一個(gè)明確的了解，明確質(zhì)量和安全是建筑施工的根本前提。
當(dāng)然，保證建筑施工組織設(shè)計(jì)的科學(xué)性還不足以保障施工的質(zhì)量，關(guān)鍵是落實(shí)。這就要求施工人員在正式的施工過程中嚴(yán)格按照組織設(shè)計(jì)的要求來完成施工任務(wù)，嚴(yán)格執(zhí)行工程施工的質(zhì)量把關(guān)和技術(shù)把關(guān)，從而實(shí)現(xiàn)建筑工程的高質(zhì)和高效，切實(shí)貫徹工程組織設(shè)計(jì)的基本要義，這也是優(yōu)化工程組織設(shè)計(jì)的必由路徑。
進(jìn)行多層土建工程施工組織設(shè)計(jì)時(shí)必須注意的問題
多層住宅土建工程施工的組織設(shè)計(jì)，需要經(jīng)過科學(xué)合理的認(rèn)證過程，這也是保證工程施工質(zhì)量的關(guān)鍵所在。不少施工企業(yè)也漸漸意識到了這一問題的重要性，對于組織設(shè)計(jì)的重視程度正逐步增強(qiáng)。但是也應(yīng)該看到，不少企業(yè)的組織設(shè)計(jì)尚處于探索時(shí)期，在實(shí)際的操作中并沒有真正發(fā)揮其重要意義和指導(dǎo)效果。這就要求工程管理人員加強(qiáng)對于這一方面的思想灌輸，讓施工人員從根本上意識到工程施工組織設(shè)計(jì)的重要意義，并將這一重要意義運(yùn)用到工程施工的具體操作當(dāng)中。此外，多層建筑多為住宅形式，不免會(huì)受到天氣的影響，這時(shí)工程的施工周期自然會(huì)滯后，這時(shí)若是依然按照原始的組設(shè)設(shè)計(jì)方案來進(jìn)行施工勢必會(huì)影響到工程施工的質(zhì)量。最后，在進(jìn)行組織設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)摒除個(gè)人因素的制約作用，真正從工程的實(shí)際情況出發(fā)，利用科學(xué)有效的現(xiàn)代化手段輔助工程施工，發(fā)揮組織設(shè)計(jì)的巨大功效，從根本上促進(jìn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益提升。
結(jié)束語
【關(guān)鍵字】建筑給水排水體系；住宅區(qū)；廢水污水；設(shè)計(jì)方案
隨著建筑行業(yè)的快速發(fā)展，一系列的問題也開始隨之出現(xiàn)。在建筑工程中，給水排水這一環(huán)節(jié)所存在的問題，成為直接影響工程進(jìn)度的主要原因。目前，在建筑給水排水中，地漏問題、連接管道不合格是其主要問題。這就需要從建筑給水排水的管理方面、設(shè)計(jì)施工方面、和材料的采集使用等方面進(jìn)行全面的分析。開展建筑工程給水排水保證系統(tǒng)的研究工作，以確保工程中給水排水工作的順利開展，滿足建筑工程中的用水需求。近年來，由于居民對住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)有了更高層次的要求，一櫥兩衛(wèi)、三衛(wèi)的高標(biāo)準(zhǔn)住房條件要求越來越多，以及洗浴洗車行業(yè)的快速發(fā)展，使得如何根據(jù)住戶的需求，完成建筑任務(wù)成為一種重要的探討對象。
一、建筑給水排水體系的發(fā)展
（1）由于建筑工程中的實(shí)際需要，建筑給水排水技術(shù)得到了不斷的發(fā)展和廣泛的運(yùn)用。主要表現(xiàn)在建筑給水排水專業(yè)技術(shù)運(yùn)用的范圍在不斷的擴(kuò)大，建筑給水排水系統(tǒng)越來越多，這就要求其由原來對房屋衛(wèi)生設(shè)備的簡單設(shè)計(jì)，變成了一個(gè)龐大的，專業(yè)性較強(qiáng)的、相對較完整的建筑給水排水體系。用水問題的解決、能源的有效利用、信息技術(shù)的快速發(fā)展、和市場對建筑給水排水的要求及影響在一定程度上促進(jìn)了建筑給水排水的技術(shù)發(fā)展。
（2）我國建筑給水排水設(shè)計(jì)方案的規(guī)范條例是從1964年開始實(shí)行的。它的實(shí)行，標(biāo)志著我國建筑給水排水工程專業(yè)設(shè)置實(shí)施的開始。這是從前蘇聯(lián)理論起步，依照中國的具體國情制定的一門專業(yè)性較強(qiáng)的，主要內(nèi)容為房屋衛(wèi)生技術(shù)設(shè)計(jì)的獨(dú)立課程。
（3）在1988年，我國建筑給水排水技術(shù)進(jìn)入了全面發(fā)展階段，國家對《室內(nèi)給水排水和熱水供應(yīng)設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行了正式的更名，即《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》。這一規(guī)范的采用和實(shí)施使我國建筑給水排水從工業(yè)建筑逐步轉(zhuǎn)向了民用建筑。能夠全面的反映國家建筑給水排水技術(shù)，與科研成果的完整體系規(guī)范是國家2003年對《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》的全面修改。
二、建筑給水排水技術(shù)的運(yùn)用
為了全面的提高建筑給水排水工程的的設(shè)計(jì)水平，節(jié)約施工時(shí)間，提高施工質(zhì)量。在建筑給水排水這方面的運(yùn)用上，我們將做簡單的分析。將符合水質(zhì)監(jiān)測標(biāo)準(zhǔn)的水送至生產(chǎn)、生活、消防等各用水點(diǎn)，滿足其對水質(zhì)、水量、水壓的要求。是建筑給水的主要任務(wù)。
（1）建筑給水的形式有很多，住宅外部的供水情況決定了住宅的供水方式。對多層住宅低區(qū)，別墅來說，供水方式多為下行上給的方式。根據(jù)住戶的要求，盡量利用外部給水系統(tǒng)來完成供水任務(wù)，在外部水壓不能夠滿足住戶需求時(shí)，可在建筑底層設(shè)置變頻供水和調(diào)節(jié)水箱等設(shè)備。
（2）在建筑排水工程中，要根據(jù)住宅區(qū)所在的城市來確定廢水、污水的處理是合流還是分流。底層污水單獨(dú)出戶這一處理方式，普遍的存在在多層住宅區(qū)的排水過程中。這主要是為了避免因排水管的堵塞而造成的污水泛流。對于兩層以上的住宅，多采用排水伸頂通氣立管。高層住宅的設(shè)計(jì)多采用專用的通氣管。
（3）在設(shè)計(jì)空調(diào)冷凝水管時(shí)，不僅要考慮到這種設(shè)計(jì)方案能否有效的避免空調(diào)冷凝水的隨意排放，影響樓下居民。還要考慮到設(shè)計(jì)方案是否會(huì)影響到建筑物外墻的美觀。作為排水管道系統(tǒng)中的一個(gè)重要附件，地漏的功能就是有效合理的排除地面積水，為了讓設(shè)計(jì)更加的完美，應(yīng)當(dāng)在墻角的隱蔽處設(shè)置排水管。
（4）城市的主體是居民，居民住宅的用水量在所有用水量中占有一定的比例。為了達(dá)到節(jié)水節(jié)能、延長用水設(shè)施的使用壽命，在設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)時(shí)，可通過對低水出水壓的控制，使水龍頭在正常的水壓下使用，這一設(shè)計(jì)技術(shù)，還能使居民用水避開用水高峰期，緩解用水緊缺的狀況。
【關(guān)鍵詞】多層住宅建筑；給排水管道；施工技術(shù)
【中圖分類號】S276 【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】A 【文章編號】1672-5158（2012）09-0293-01
一、多層住宅建筑給排水施工的宏觀施工過程技術(shù)要點(diǎn)
1、套管預(yù)埋和孔洞預(yù)留階段
一般來講，在普通多層建筑開始施工到封頂?shù)墓こ唐陂g，管道施工不會(huì)參與其中。這樣做的目的是為了防止在與其他工作交叉進(jìn)行，會(huì)造成管道的損壞、堵塞等問題，最終影響施工質(zhì)量。而這一階段的一個(gè)重要任務(wù)是對未來要進(jìn)行的管道施工進(jìn)行孔洞預(yù)留與套管預(yù)埋。這一施工階段需要注意的技術(shù)指標(biāo)包括：1）以土建施工為基準(zhǔn)，高度配合土建施工進(jìn)度；2）制作套管時(shí)要嚴(yán)格以施工圖集為標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁隨意更改；3）預(yù)留的孔洞與套管預(yù)埋一定要位置準(zhǔn)確，不能隨意增減；4）在混凝土澆筑時(shí)，必須有專人負(fù)責(zé)監(jiān)督。
2、制作與安裝干管和立管的階段
在住宅建筑整體封頂之后，開始進(jìn)行粉刷墻面和找平地面工作，這個(gè)階段的給排水安裝公司仍需與土建方面調(diào)整配合，主要進(jìn)行給排水干管和立管的施工。這一階段的技術(shù)要點(diǎn)有：1）管道制作特別是鍍鋅鋼管的套絲質(zhì)量要嚴(yán)格控制，管道連接接口要嚴(yán)密；2）為保證立管安裝的垂直度，安裝前必須吊垂線。3）管道安裝要符合施工標(biāo)準(zhǔn)；4）塑料管道須安裝伸縮節(jié)，排水立管上按照規(guī)范設(shè)置檢查口；5）為防止雜物進(jìn)入，立管安裝過程中，要做好上端立管口的防護(hù)。
3、試驗(yàn)和吹洗階段
為了確保管道系統(tǒng)的嚴(yán)密性，在管道安裝完成后，需要對管道進(jìn)行試驗(yàn)，同時(shí)要進(jìn)行吹洗，以達(dá)到一定程度上的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。管道的試驗(yàn)包括：給水管道的壓力試驗(yàn)、排水管道的灌水試驗(yàn)、排水管道的通球試驗(yàn)。試驗(yàn)的目的是找出問題，快速整改，再次試驗(yàn)，合格驗(yàn)收。
4、設(shè)備和衛(wèi)生器具的安裝階段
在管道嚴(yán)密性試驗(yàn)與吹洗結(jié)束后，要進(jìn)行設(shè)備與衛(wèi)生器具的安裝工作。這一階段之所以在施工過程的組后，一方面是為了保護(hù)相關(guān)設(shè)備與器具，很多時(shí)候衛(wèi)生器具屬于貴重物品，需要更嚴(yán)格的保護(hù)、防盜等等。另一個(gè)角度，也是防止設(shè)備在施工過程中發(fā)生損害。除此以外，設(shè)備與衛(wèi)生器具的安裝高度、角度都要符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，牢固耐用。
5、為金屬管道做油漆與防腐階段
這是整個(gè)給排水管道工程的收尾階段，這一階段至關(guān)重要，能夠防患于未然。主要進(jìn)行的工作是為消防給水管道涂刷紅丹防銹漆，為金屬支吊架進(jìn)行防銹、鍍鋅處理，所有埋地鋪設(shè)的引入給水管，如果是金屬材料的管道，必須做防腐處理。
二、多層住宅建筑給排水施工的具體技術(shù)問題處理
1、給排水立管的敷設(shè)
具體操作方法有以下幾種：
1）明裝：這是一種較為傳統(tǒng)的敷設(shè)方式，一般采取在廚房或者衛(wèi)生間的墻角處進(jìn)行敷設(shè)。它的優(yōu)點(diǎn)是施工方便，但缺點(diǎn)是管道外露影響房屋美觀。
2）明裝在建筑物處：將管道敷設(shè)于住宅建筑的外墻陰角處。這種方式的優(yōu)點(diǎn)同樣是施工方便，維修方便，但它僅適用于南方，冬季如果溫度低于零攝氏度的地方就不可使用，容易造成管道凍裂，影響使用。
3）管道井內(nèi)敷設(shè)：這種方式是在衛(wèi)生間設(shè)立集中管道井，所有給排水管道都集中布置，使得衛(wèi)生間整體較為美觀，但缺點(diǎn)是管道井的設(shè)立占用的了衛(wèi)生間的面積，如果出現(xiàn)故障維修業(yè)相對較為困難。所以，這種敷設(shè)方式要根據(jù)具體情況來進(jìn)行，如果住宅面積較大，衛(wèi)生間剩余空間較多，美觀因素較為主要時(shí)可以采用，可以提高衛(wèi)生間的使用質(zhì)量。如果衛(wèi)生間本身較為狹窄，從實(shí)用角度講應(yīng)采取其他敷設(shè)方式。
2、給水支管敷設(shè)
住宅給水管普通采用暗設(shè)，這是因?yàn)樽≌o水支管管徑de≤32mm，材質(zhì)為塑料，呈彎曲狀態(tài)。給水支管敷設(shè)的方法分為：
方法一：在墻磚中暗設(shè)。鋪設(shè)管道時(shí)，在墻面開鑿管道槽，管道槽的寬度是所鋪設(shè)管道外徑加20mm，然后將管道直接嵌入到管道槽中，并用管卡固定。
方法二：如果所鋪設(shè)管道的直徑小于20mm，可采用暗設(shè)于地面找平層中的方式。施工方法是在地面上開鑿管槽，管槽的寬度是給水支管外徑加10mm，深度為外徑的一半，同樣將管道嵌入后，用管卡固定。
3、排水支管敷設(shè)
建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定：住宅衛(wèi)生間的衛(wèi)生器具排水管不宜穿越樓板進(jìn)入他戶，所以，傳統(tǒng)住宅建筑中排水管道多橫設(shè)在下層的樓板頂部，下層住戶通過做吊頂進(jìn)行美觀化處理。這種方式比較便于管道維修，但在實(shí)際生活中，鄰里之間往往因?yàn)榕潘艿罎B漏等問題造成各種不必要的糾紛，除此以外，上層住戶如果夜間使用衛(wèi)生間會(huì)產(chǎn)生噪音，互相干擾，這對居民生活的舒適度越來越產(chǎn)生不利影響。為了改善這種狀況可采用以下方式：
1）可以提高衛(wèi)生間地面，地面架高150mm，在排水立管上預(yù)留接衛(wèi)生器具的三通口，由住戶根據(jù)需要在架高空間內(nèi)敷設(shè)排水橫管。
2）采用下沉式衛(wèi)生間，將衛(wèi)生間樓面下沉350mm，所有衛(wèi)生器具的橫管都暗設(shè)在下沉空間內(nèi)。
這兩種方式，可以很好的避免排水橫支管不入他戶，避免鄰里問糾紛。
4、給水管道減壓降噪
隨著城市管網(wǎng)設(shè)計(jì)的日趨合理，部分城市的的自來水壓力比較高，尤其是多層住宅建筑三層以下部分，管道壓力高、水流速度快，易引起管道震顫產(chǎn)生噪音，用水高峰期會(huì)影響高層住戶用水。針對這一現(xiàn)象，可以使用分戶水管，并設(shè)置橡膠曲撓接頭，低層設(shè)置減壓閥減壓孔板，節(jié)流塞等減壓裝置
5、地漏設(shè)置問題
排除地面積水的重要附件是地漏，在普通多層住宅中，一般將地漏設(shè)置在衛(wèi)生間，廚房中較少設(shè)置，因?yàn)閺N房產(chǎn)生積水較少。如果在廚房中設(shè)置地漏，長時(shí)間得不到使用，容易造成管道中的臭氣進(jìn)入室內(nèi)，污染室內(nèi)空氣。
6、空調(diào)凝結(jié)水管道的敷設(shè)
隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，越來越多的局面選擇安裝空調(diào)，空調(diào)的使用會(huì)產(chǎn)生凝結(jié)水，凝結(jié)水的自由散落會(huì)污染建筑墻面及地面，也成為引起鄰里間糾紛的不必要因素。在給排水管道的設(shè)計(jì)安裝中，要預(yù)留空調(diào)板并設(shè)計(jì)凝結(jié)水排水管，排水管不宜與雨水井直接相連，避免因雨水井堵塞而造成合用管道內(nèi)雨水沿凝結(jié)水管倒灌進(jìn)入底層住戶。
7、家用熱水器設(shè)置問題
在沒有設(shè)置集中熱水供應(yīng)的住宅建筑中，預(yù)留安裝熱水供應(yīng)的設(shè)施是必要的。家用熱水器的安裝，涉及到冷熱水管道的布置。家用熱水器一般有燃?xì)鉄崴鳌⑻柲軣崴骱碗姛崴鳎话惆惭b位置都在衛(wèi)生間、廚房內(nèi)，在建筑給排水設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)預(yù)留出熱水器的安裝位置和冷熱水管道的接口。
三、結(jié)語
綜上所述，多層住宅的給排水工程，在整個(gè)住宅施工中并非困難的環(huán)節(jié)，但它舉足輕重，與居民日常生活相關(guān)度較高，直接影響居住舒適度。作為工程設(shè)計(jì)、施工人員，應(yīng)該在經(jīng)濟(jì)、安全的前提下，不斷摸索新方法，尋求新路徑，提出更為創(chuàng)新、科學(xué)的給排水設(shè)計(jì)方案。同時(shí)要兼顧提高效能原則，在管材的選用，配件的設(shè)置上，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)原則，逐步實(shí)現(xiàn)以人為本的建筑設(shè)計(jì)理念。
參考文獻(xiàn)
關(guān)鍵詞：建筑 防火設(shè)計(jì) 問題
0引言
建筑性能化防火設(shè)計(jì)是指針對特定建筑物的消防安全目標(biāo)，綜合考慮其使用功能、建筑構(gòu)造、火災(zāi)荷載、環(huán)境條件等相關(guān)因素，運(yùn)用消防安全工程學(xué)的原理和方法，采取計(jì)算機(jī)模擬或數(shù)理推算的方法，提出具體防火設(shè)計(jì)方案，并對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行消防安全評估，實(shí)現(xiàn)消防安全與投資效益高度統(tǒng)一的設(shè)計(jì)方法。性能化設(shè)計(jì)方法作為當(dāng)前建筑防火領(lǐng)域最為先進(jìn)的技術(shù)之一，有其優(yōu)點(diǎn)，也有其弱點(diǎn)，在應(yīng)用過程中應(yīng)處理好相關(guān)的關(guān)系。
1住宅的消防設(shè)計(jì)
按層數(shù)的不同，住宅可以分為多層住宅、高層住宅。多層住宅為 9 層及 9 層以下的住宅；高層住宅指10 層及 10 層以上的住宅（ 均包括底層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅） 。按組合方式的不同，住宅可以分為單元式住宅、通廊式住宅、塔式住宅等。按平面結(jié)構(gòu)的不同，住宅可以分為塔式住宅和板式住宅。
1.1塔式住宅塔式住宅是指以疏散樓梯為中心，向各個(gè)方向布置住戶，將多套住房組成一個(gè)單元式平面，且每套進(jìn)戶門至樓梯間門或前室門的距離不超過 10 m。其主要特點(diǎn)是疏散路線較為簡捷。
1.2單元式住宅和“塔 + 塔”的住宅形式單元式住宅是最常用的一種住宅建筑形式。這類住宅每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶門，一般每層安排 2-4戶，每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)“居住單元”。一個(gè)單元獨(dú)立建造的住宅，由于沒有相鄰單元，不可能通過屋頂使相鄰單元之間連通，所以應(yīng)當(dāng)按塔式住宅的防火設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì).“塔 + 塔”（ 即“手拉手”） 的住宅組成形式不可視為連續(xù)單元式住宅。但是 18 層及 18 層以下，當(dāng)每層不超過8 戶，建筑面積不超過650 m2，且設(shè)有一座通向屋頂?shù)姆罒煒翘蓍g和消防電梯時(shí)，如果塔與塔之間通過屋頂連通，這樣組成的“塔與塔”住宅形式，可以按照單元式住宅的防火設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)。
1.3通廊式住宅和非住宅類居住建筑
通廊式住宅指的是由共用樓梯或樓梯與電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房，且至少有一套住房的進(jìn)戶門至樓梯間門或前室門的距離超過 10 m（ 高層） 或15 m（ 多層） 的住宅。非住宅類居住建筑是指公寓、宿舍等。現(xiàn)在通廊式住宅形式已經(jīng)很少了，而非住宅類居住建筑形式越來越多。應(yīng)當(dāng)注意的是：通廊式住宅其設(shè)置樓梯間的數(shù)量不應(yīng)少于 2 個(gè)，并且當(dāng)建筑層數(shù)超過 2 層時(shí)應(yīng)設(shè)封閉樓梯間，12 層及以上的通廊式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間，而通廊式非住宅類居住建筑的安全出口不應(yīng)少于 2 個(gè)，可設(shè)置 1 個(gè)疏散樓梯，各房間疏散門的數(shù)量與公共建筑的要求相同； 單身公寓、商務(wù)公寓、酒店公寓、公寓式住宅等嚴(yán)格來說已經(jīng)超出居住建筑的范疇，應(yīng)按公共建筑進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。一、普通建筑的防火問題普通建筑中主要的問題存在于一些大空間建筑的防火設(shè)計(jì)。
2大空間建筑的火災(zāi)特性
由于建筑結(jié)構(gòu)上的特殊性和使用方面的復(fù)雜性，大空間建筑的火災(zāi)預(yù)防與普通建筑有著明顯的區(qū)別， 主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）不易進(jìn)行防火分隔；（2）普通火災(zāi)探測技術(shù)無法及時(shí)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)；（3）常用的自動(dòng)噴水滅火裝置不能有效發(fā)揮作用；（4）人員的安全疏散相當(dāng)困難。由于以上火災(zāi)特性，致使大空間建筑的防火與普通建筑防火相比存在更多難點(diǎn)，更應(yīng)引起足夠的重視和開展研究。
2.1大空間建筑防火分區(qū)的劃分
防止火勢的迅速擴(kuò)散，應(yīng)對大空間進(jìn)行合理的防火分區(qū)。把建筑物的火勢控制在一定區(qū)域內(nèi)，防止火勢在水平或垂直方向蔓延是非常重要的。現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范防火分區(qū)劃分，主要分為水平劃分和豎向劃分兩種方式。防火分隔有三種形式：防火墻、防火卷簾和防火水幕。如果采用防火墻作為防火分隔，影響商場的平面效果，也不便于經(jīng)營；而如果使用水幕，噴水強(qiáng)度2L/sm，持續(xù)噴水時(shí)間按3h計(jì)算，則用水量太大。因此，商場大多采用的是防火卷簾的方式做為防火分隔。
2.2防火卷簾的設(shè)置
（1）大空間建筑在中庭部位設(shè)置防火卷簾。此處應(yīng)在防火卷簾兩側(cè)設(shè)置手控按鈕，且應(yīng)采用具有安全疏散小門的防火卷簾門，卷簾的疏散小門應(yīng)設(shè)置發(fā)光標(biāo)識， 更有利于緊急情況下安全疏散。（2）大空間建筑在疏散通道上設(shè)置防火卷簾。地下大型商、市場，因防火分區(qū)面積的限制，大量使用防火卷簾做防火分隔，部分防火卷簾設(shè)置在疏散通道上，疏散通道上宜設(shè)置常開防火門做防火分隔，在此位置設(shè)置常開防火門比設(shè)置防火卷簾更合理，火災(zāi)狀態(tài)下安全疏散可靠性更強(qiáng)。（3）消防電梯前室設(shè)置防火卷簾。
3建筑性能化防火設(shè)計(jì)的弱點(diǎn)
3.1局限性
一方面，性能化設(shè)計(jì)與評估是針對特殊建筑工程，其解決的主要問題是建筑的防火分區(qū)、安全疏散、煙氣控制、消防設(shè)施配置和建筑結(jié)構(gòu)防護(hù)等，而不是適用任何建筑、解決所有問題。另一方面，經(jīng)過性能化設(shè)計(jì)的建筑，一旦日后改變用途，需要進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，這就是性能化設(shè)計(jì)的局限性。
3.2復(fù)雜性
性能化設(shè)計(jì)需要有大量實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)以及專門的設(shè)計(jì)與評估工具作支撐，設(shè)計(jì)程序相對于處方式設(shè)計(jì)來說要復(fù)雜的多。目前我國的基礎(chǔ)試驗(yàn)數(shù)據(jù)比較零散，數(shù)量也不豐富，還沒有開發(fā)出完整的大型工程應(yīng)用程序，已開發(fā)的計(jì)算機(jī)軟件絕大部分尚未經(jīng)過大量實(shí)際工程和火災(zāi)試驗(yàn)的驗(yàn)證，還存在不完善的地方，這些都可能影響到設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化和計(jì)算的準(zhǔn)確性。
3.3難度性
性能化設(shè)計(jì)與評估是一門新興的技術(shù)，涉及火災(zāi)科學(xué)、數(shù)理統(tǒng)計(jì)、火災(zāi)動(dòng)力學(xué)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、人在火災(zāi)中的行為與心理等多門學(xué)科的知識，加之性能化設(shè)計(jì)的要求又具有很大的彈性，因此性能化設(shè)計(jì)與評估較處方式設(shè)計(jì)難度大的多，需要從業(yè)人員具備扎實(shí)的基礎(chǔ)理論知識和豐富的實(shí)際工程經(jīng)驗(yàn)，要求設(shè)計(jì)人員經(jīng)過專門的嚴(yán)格訓(xùn)練，具備專門的知識和高尚的職業(yè)道德。
3.4耗時(shí)性
性能化設(shè)計(jì)與評估的復(fù)雜性、難度性，加之性能化設(shè)計(jì)確定的目標(biāo)需要業(yè)主、設(shè)計(jì)人員與有關(guān)政府行政主管部門反復(fù)商研，因此，對同一建筑工程項(xiàng)目，性能化設(shè)計(jì)所需的時(shí)間較處方式設(shè)計(jì)要多。也可以說，性能化設(shè)計(jì)的產(chǎn)品是業(yè)主、設(shè)計(jì)人員和行政主管人員共同智慧的結(jié)晶，或是說是多方反復(fù)協(xié)商、妥協(xié)的產(chǎn)物。
4總結(jié)
住宅建筑防火設(shè)計(jì)中，應(yīng)正確區(qū)分住宅類型，結(jié)合其使用性質(zhì)、層數(shù)、總高度，有針對性地采取防火技術(shù)措施，只有這樣才能減少住宅火災(zāi)事故的發(fā)生，保障國家建設(shè)和人民生民財(cái)產(chǎn)的安全。
參考文獻(xiàn)：
[1] 仝艷時(shí)，曲毅.建筑防火構(gòu)造分析[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào)，2009.27
（一）多層住宅
多層住宅采用磚混結(jié)構(gòu)，部分住宅采用框架式結(jié)構(gòu)。框架式結(jié)構(gòu)可以提高城市住宅的穩(wěn)定性，也為住宅提供更多的靈活空間。單元式多層住宅主要采用，一梯2戶、一梯3戶和一梯4戶等形式。多層城市住宅是城市居民的首選，避免出現(xiàn)住宅采光不足等問題，特別是一梯2戶的形式，每戶可以獲得充足的采光和良好的通風(fēng)。
（二）小高層住宅
小高層是目前我國城市住宅的新興住宅形式，是目前房地產(chǎn)市場比較通俗的說法。從某種意義上說，小高層包括1-9層的中高層住宅和1-11層的高層住宅。相對于多層住宅來說，小高層既在層數(shù)上有所增加，又配置了1部電梯。小高層以12層左右適宜，太高或者太長的樣式對周圍建筑的通風(fēng)和采光造成不利影響。從平面設(shè)計(jì)方面，主要采用一梯2-4戶，雖然一梯4戶比一梯2戶更加經(jīng)濟(jì)，但是不能保證每戶擁有良好的朝向。
（三）高層住宅
高層住宅主要采用框架式結(jié)構(gòu)，而且需要考慮電梯放置的位置，所以在住宅戶型設(shè)計(jì)方面比較復(fù)雜。從我國南方房地產(chǎn)市場的建設(shè)情況來看，高層住宅主要以12層以上為主。事實(shí)上，從城市住宅規(guī)范來看，高層住宅主要為10層或者10層以上，這一范圍與部分小高層住宅相重疊。相比較南方地區(qū)的高層建筑來說，合理平面進(jìn)深是住宅設(shè)計(jì)的關(guān)鍵，小于14m2的房間，其在建筑內(nèi)部容易形成過堂風(fēng)，帶走大量的熱量和濕氣。同時(shí)，盡量減少人工采光，充分利用太陽光。因此，南方地區(qū)應(yīng)該依據(jù)實(shí)際情況，尋找最佳的住宅設(shè)計(jì)方案。
二、合理分配住宅的功能空間
城市住宅功能不如公共住宅功能那么龐大，所以主要分為以下3類：
第一，家庭成員或者訪客的活動(dòng)空間，諸如客廳、臥室和餐廳等。這些活動(dòng)空間的活動(dòng)內(nèi)容為，聚會(huì)、會(huì)客、視聽、娛樂和就餐等。從私密角度來說，住宅活動(dòng)空間應(yīng)該設(shè)置在入口處，方便家人與訪客的接觸，也方便生活用品和垃圾的出入；
第二，家庭成員的個(gè)人活動(dòng)空間，諸如臥室、工作室和廚房。活動(dòng)內(nèi)容為休息、學(xué)習(xí)、娛樂和做飯等。家庭成員個(gè)人活動(dòng)空間具有較強(qiáng)的私密性，是個(gè)人興趣、愛好的培養(yǎng)場所，也是家庭封閉空間。個(gè)人空間設(shè)置在住宅的內(nèi)部，保證家庭成員個(gè)人行為的私密性；
第三，家庭成員衛(wèi)生和儲藏空間，諸如衛(wèi)生間、庫房和儲衣室。活動(dòng)內(nèi)容主要為洗浴、便溺、洗漱、化妝和更衣等。
（一）客廳
客廳是家庭成員活動(dòng)的中心，是城市住宅各個(gè)功能聯(lián)系的關(guān)鍵點(diǎn)，方便家庭成員的交通和出入。按照健康住宅的標(biāo)準(zhǔn)，客廳的使用面積為25平方米。目前，城市家庭中的電視為29英寸以上，人與電視之間的距離應(yīng)該為3.9m，所以可以的寬度不能低于3.9m。從住宅裝飾和家具布置角度來說，城市住宅客廳應(yīng)該具有1面以上的連續(xù)4m的使用墻。同時(shí)，城市住宅戶型設(shè)計(jì)應(yīng)該避免出現(xiàn)房間環(huán)廳布置，避免開門過多，增加完整的墻面。完整的墻面可以減少客廳內(nèi)部線路的交叉穿越，方便家具的擺放，保證家庭成員的私密和安靜。
（二）臥室
臥室作為家庭利用率最高的房間。家庭成員在下班之后，大部分時(shí)間都是在臥室度過，所以臥室屬于家庭成員的私密空間。因此，臥室設(shè)計(jì)應(yīng)用與其他空間有所不同。臥室不僅要注重私密性，又要注意使用舒適性。臥室是家庭成員安靜休息的地方，所以應(yīng)該比較深入。臥室作為家庭成員主要休息的地方，活動(dòng)空間相對狹窄，所以要注重空間要方正，主次分明。一般來說，主臥室的面積大于副臥室的面積。臥室床按照2m計(jì)算，床前應(yīng)該預(yù)留0.8m的通道，墻體厚度為0.2m，臥室的寬度應(yīng)該為3m。小雙人床的寬度為1.5m，床頭柜長度為0.4-0.6m，衣柜深度應(yīng)該為0.6m，這樣總計(jì)深度為3.3m。目前，臥室設(shè)計(jì)的主要尺寸為三種，開間3m，深入3.3m，最基本的面積為10m2，開間3.6m，深入4.2m，最基本的面積為15m2；開間3.9m，深入5m，最基本的面積為20m2。這種設(shè)計(jì)使得房間功能更加完善，空間顯得更加大氣。另外，城市住宅戶型在門窗設(shè)計(jì)方面，應(yīng)該考慮到隔音問題，盡量減少臥室房門的數(shù)量，降低臥室的噪音。
（三）餐廳
城市住宅餐廳作為家庭成員第二個(gè)聚集地點(diǎn)，可以讓家庭成員得到休息。隨著現(xiàn)代人們生活節(jié)奏的不斷加快，精巧、浪漫的就餐環(huán)境可以讓家庭成員在溫馨中享受美食，緩解緊張的神經(jīng)，所以餐廳設(shè)計(jì)不能馬虎。高水平的餐廳設(shè)計(jì)一直是設(shè)計(jì)師的一種追求，也是為家庭成員提供天倫之樂的前提。餐廳設(shè)計(jì)應(yīng)該保持獨(dú)立，既要靠近廚房，又要遠(yuǎn)離臥室，所以餐廳應(yīng)該與臥室緊密相連，但是在功能方面應(yīng)該進(jìn)行區(qū)分。餐廳面積應(yīng)該適中，應(yīng)該在10m2左右，餐廳的開間應(yīng)該在2.7m-3.0m之間。
（四）廚衛(wèi)空間
廚房為家庭成員提供美食，是家庭生活質(zhì)量的表現(xiàn)。廚房面積應(yīng)該適中，不宜過大，也不宜過小。廚房面積低于5m2則會(huì)聚集過多熱量，家庭成員在其內(nèi)部呆著會(huì)不舒服；廚房面積高于5m2，家庭成員在其內(nèi)部呆著相對舒適。一般來說，廚房凈寬單排操作不低于1.5m、雙排操作不低于2.1m。衛(wèi)生間作為家庭如廁和洗漱的場所，附加洗衣功能，所以需要詳細(xì)設(shè)計(jì)才能保證衛(wèi)生間設(shè)計(jì)的合理。一般來說。衛(wèi)生間可以放置3件洗漱用品，主要包括洗手盆、坐便器和淋浴器，所以衛(wèi)生間的進(jìn)深為1.8m最為合理。衛(wèi)生間屬于干濕分離，干部分主要為洗漱和洗衣功能，濕部分為便溺和洗浴部分。干部分的面積為6m2左右,濕部分應(yīng)為為4m2左右。因此，高質(zhì)量城市住宅戶型設(shè)計(jì)要最大滿足城市居民的需求，針對每一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)。
關(guān)鍵詞:工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段費(fèi)用控制價(jià)值工程
中圖分類號： TU723 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
引言
在建設(shè)工程項(xiàng)目中，工程項(xiàng)目費(fèi)用控制貫穿于工程建設(shè)全過程。即在項(xiàng)目建設(shè)全過程中，通過綜合運(yùn)用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同、法律等手段，對工程項(xiàng)目費(fèi)用進(jìn)行合理地確定和有效地控制，使得人力、物力、財(cái)力能夠得到有效的使用，并取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。長期以來,在我國工程建設(shè)領(lǐng)域,人們一般只注重工程實(shí)施階段、竣工驗(yàn)收階段的費(fèi)用控制而忽視實(shí)施前的費(fèi)用控制,造成設(shè)計(jì)階段技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相分離,難以有效地控制工程成本。然而對于工程項(xiàng)目來說，施工階段只是“按圖施工”,而實(shí)際決定工程項(xiàng)目的投資多少,在設(shè)計(jì)階段就已確定。所以影響建筑工程項(xiàng)目成本的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是設(shè)計(jì)階段,項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的優(yōu)劣將直接影響建設(shè)費(fèi)用的多少和建設(shè)工期的長短,影響到建設(shè)項(xiàng)目以后的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益。由此可知,要想控制建筑工程項(xiàng)目的成本,必須加強(qiáng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的費(fèi)用控制。
1．加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段費(fèi)用控制的重要性
在建設(shè)工程項(xiàng)目整個(gè)開發(fā)程序過程中，設(shè)計(jì)階段是工程項(xiàng)目建設(shè)過程中承上啟下的重要階段。因此，設(shè)計(jì)階段是建設(shè)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵與重點(diǎn)。盡管設(shè)計(jì)費(fèi)在建設(shè)工程全過程費(fèi)用中的比例不大，一般只占建安成本的1.5%～2%，但資料顯示，設(shè)計(jì)階段對工程造價(jià)的影響可達(dá)75%以上，如下圖一所示。
圖一各階段對成本影響示意圖
由此可見，設(shè)計(jì)質(zhì)量的好壞直接影響建設(shè)費(fèi)用的多少和建設(shè)工期的長短，直接決定人力、物力和財(cái)力投入的多少。合理科學(xué)的設(shè)計(jì)，可降低工程造價(jià)10%。因此，設(shè)計(jì)階段對項(xiàng)目投資的影響是極其重要的。特別是初步設(shè)計(jì)階段對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)的影響達(dá)70%～95%，另外，當(dāng)方案設(shè)計(jì)批復(fù)之后,存在的技術(shù)問題、費(fèi)用問題都很難解決，因此，設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)工作都應(yīng)認(rèn)真對待。
2．設(shè)計(jì)階段費(fèi)用控制的主要問題及措施
在如今的建設(shè)工程項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)階段存在著種種弊端，例如：技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相分離；采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的意識不足；設(shè)計(jì)取費(fèi)的不合理導(dǎo)致設(shè)計(jì)保守、華而不實(shí)；設(shè)計(jì)缺乏競爭,監(jiān)督機(jī)制不健全等一系列問題，而針對這些問題，許多的研究資料提出了相應(yīng)的解決方法，如實(shí)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，優(yōu)選設(shè)計(jì)單位；大力推行限額設(shè)計(jì)來有效的控制費(fèi)用成本；同設(shè)計(jì)單位增設(shè)合同條款，有效控制費(fèi)用成本；加強(qiáng)圖紙會(huì)審工作，推廣采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)等，這些方法在某種程度上雖然解決上述的一些弊端，但這些方法也具有其局限性。而價(jià)值工程作為一種先進(jìn)的研究方法甚少被大家運(yùn)用到工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的費(fèi)用控制中，就算偶有提及，也只是一點(diǎn)而過，沒有實(shí)質(zhì)性的去運(yùn)用，下面本文就將價(jià)值工程原理作為工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段費(fèi)用控制的一種方法重點(diǎn)闡述。
3．價(jià)值工程概述
3．1價(jià)值工程的應(yīng)用
價(jià)值工程問世于20世紀(jì)50年代,是美國通用電器公司工程師麥爾斯(L.D.Miles)于1945年提出，而在20世紀(jì)90年代逐漸得到推廣應(yīng)用的科學(xué)理論，價(jià)值工程是通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研究對象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高研究對象的價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)。其目的是通過有組織的創(chuàng)造性工作，以研究對象的最低壽命周期成本，可靠的實(shí)現(xiàn)使用者所需的功能，以獲取最佳的綜合效益。價(jià)值的表達(dá)式為:
V=F/C（式一）
式中V一價(jià)值
F一產(chǎn)品的功能
C一為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品功能耗費(fèi)的成本
上式中涉及三個(gè)核心概念：功能（function）、成本（cost）、價(jià)值（value），其中功能，是指載體所具有的，通過用戶的使用、欣賞而給用戶帶來滿足和愉悅的那些屬性或效用。成本，是指為獲取載體所具有的功能而必須付出的費(fèi)用，即產(chǎn)品在壽命周期內(nèi)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，包括生產(chǎn)成本和使用成本。價(jià)值，是產(chǎn)品功能與產(chǎn)品壽命周期成本的兩者的比值關(guān)系的反映。
3．2價(jià)值工程的工作步驟
價(jià)值工程的工作程序各國不盡相同，但都是在麥爾斯的價(jià)值分析工作程序基礎(chǔ)上總結(jié)發(fā)展而來的。價(jià)值工程的工作程序可根據(jù)其對象的性質(zhì)、規(guī)模、復(fù)雜程度而定。在中國國家標(biāo)準(zhǔn)中，把價(jià)值工程的一般工作程序分為四個(gè)階段，每個(gè)階段有三個(gè)步驟，共計(jì)12個(gè)步驟，其具體工作步驟如下案例中簡述。
4．價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段費(fèi)用控制的應(yīng)用
現(xiàn)以某住宅小區(qū)多層住宅為例，闡述價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段費(fèi)用控制的應(yīng)用。某公司擬在西安市南郊開發(fā)一商住小區(qū)，其中以多層住宅所占比重最大。
分析過程:
（1）選擇價(jià)值工程研究對象。
本工程中應(yīng)以該多層商品房住宅設(shè)計(jì)方案作為價(jià)值工程研究對象。
（2）資料收集，調(diào)查研究。
在市場調(diào)查中,主要收集與有關(guān)住宅功能和建造成本方面的數(shù)據(jù)資料以及用戶意見。
（3）功能分析
依據(jù)調(diào)查資料的分析，確定住宅功能評價(jià)因素為：平面布局；采光通風(fēng)；層高層數(shù)；堅(jiān)固耐用；防火、防震、防空三防設(shè)施；室內(nèi)外裝飾；綠化及景觀等環(huán)境設(shè)計(jì)。
（4）功能評價(jià)指標(biāo)權(quán)重的確定。
綜合設(shè)計(jì)人員、用戶意見及專家的建議，確定住宅功能評價(jià)指標(biāo)權(quán)重如下表一所示。
表一設(shè)計(jì)方案功能系數(shù)
功能因素 方案名稱
因素名稱 因素權(quán)重 方案一 方案二 方案三 方案四
平面布局 0.30 10 10 9 10
采光通風(fēng) 0.20 9 8 9 8
層高層數(shù) 0.05 8 7 9 8
堅(jiān)固耐用 0.20 10 10 8 9
三防設(shè)施 0.05 7 6 7 6
內(nèi)外裝飾 0.15 10 8 6 6
環(huán)境設(shè)計(jì) 0.05 7 9 6 9
方案加權(quán)總分 9.40 8.90 8.1 8.45
方案功能系數(shù)F 0.2697 0.2554 0.2324 0.2425
方案價(jià)值系數(shù)V 0.8471 1.0952 1.1266 1.001
（5）方案創(chuàng)造。
根據(jù)西安市的地質(zhì)特點(diǎn)、用戶要求等其他條件，設(shè)計(jì)單位對住宅的設(shè)計(jì)提供了多種方案, 各個(gè)方案的特征和造價(jià)見下表二。
表二設(shè)計(jì)方案的特征及造價(jià)
方案名稱 主要特征 單方造價(jià)
/（元/） 成本系數(shù)
方案一 混合結(jié)構(gòu)，層高2.9m，240mm 內(nèi)外磚墻，預(yù)制樁基礎(chǔ)，半地下室儲存間，外裝修好，室內(nèi)設(shè)備較好。 710 0.3184
方案二 混合結(jié)構(gòu)，層高 3 m，240 mm 內(nèi)外磚墻，120 mm 非承重內(nèi)磚墻，條形基礎(chǔ)，外裝修較好。 520 0.2332
方案三 混合結(jié)構(gòu)，層高 2.9m，加氣混凝土內(nèi)墻，沉管灌注樁基礎(chǔ)，外裝修較好。 460 0.2063
方案四 混合結(jié)構(gòu)，層高 3m，空心磚內(nèi)墻，滿堂基礎(chǔ)，裝修及設(shè)備一般。 540 0.2421
（6）求成本系數(shù) C。
根據(jù)成本系數(shù)C=該方案單方造價(jià)/各方案單方造價(jià)之和，求出的成本系數(shù)C結(jié)果見上表二。
（7）求功能系數(shù) F。
專家通過采用 10 分制給各方案的各項(xiàng)評價(jià)功能打分，根據(jù)功能因素權(quán)重求各方案加權(quán)總分，并按下式求功能系數(shù) F。
某方案功能系數(shù) F=該方案加權(quán)總分/各方案加權(quán)總分之和，結(jié)果見表一。
（8）求價(jià)值系數(shù) V，進(jìn)行方案評價(jià)。
根據(jù)公式:價(jià)值系數(shù) V=功能系數(shù) F/成本系數(shù) C，求出該四個(gè)方案的價(jià)值系數(shù)如上表一所示。則選擇價(jià)值系數(shù)最大的方案為最優(yōu)方案，即方案三。
通過以上價(jià)值工程在建筑工程設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用案例，可以看出價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段多方案選擇的重要作用，在設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)單位不僅要設(shè)計(jì)出滿足客戶要求的設(shè)計(jì)方案，還要盡可能的減少建設(shè)工程費(fèi)用，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相融合，讓建設(shè)工程以最低的社會(huì)成本達(dá)到最大的經(jīng)濟(jì)效益。
（一）排水管道敷設(shè)問題。衛(wèi)生間器具排水管不宜穿越樓板進(jìn)入他戶的問題。這里就要考慮衛(wèi)生間是否統(tǒng)一采用下沉式，若是采用下沉式，就把水管道統(tǒng)一布置在地坑內(nèi)；若地面不下沉，而是用后出水式座便器，地漏就采用側(cè)墻式，洗臉盆、浴缸等排水管道在地面以上敷設(shè)與立管相接，廚房取消地漏或用側(cè)墻地漏。
（二）水表幾種設(shè)置問題。住宅水表宜集中設(shè)置并設(shè)置于戶外；設(shè)置在戶內(nèi)的水表宜采用遠(yuǎn)傳水表或IC卡水表等智能化水表。
（三）冷凝水無組織排放污染建筑物外墻及產(chǎn)生噪音問題。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮空調(diào)冷凝水的有組織排放。
（四）其他問題。其一，地漏與存水彎的配合問題，規(guī)范上沒有規(guī)定排水地漏一定要設(shè)存水彎，但這確實(shí)影響用戶的使用效果。全國通用給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集用的是帶水封的圓形鐘罩式地漏。雖然標(biāo)準(zhǔn)圖上對存水部分的高度作了具體規(guī)定，但存水量較小，排水道的臭氣逸入室內(nèi)，影響室內(nèi)空氣質(zhì)量，是塑料排水管近年來的通病！有水封地漏存在易因水的蒸發(fā)或裝修時(shí)易被人為破壞的毛病，或是地漏制造和安裝時(shí)達(dá)不到設(shè)計(jì)的要求等問題。其二，洗臉盆和洗滌盆下的存水彎。在設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)高表示不詳?shù)那闆r下，施工安裝人員經(jīng)常誤認(rèn)為洗臉盆和洗滌盆下的存水彎安裝在樓板上和樓板下是一回事，其實(shí)不然。洗臉盆和洗滌盆下的存水彎因毛發(fā)、瑣碎等雜物，非常容易堵塞，必要時(shí)需要打開存水彎上的檢查清通。如果存水彎安裝在樓板下方清通時(shí)就必須在樓下住戶家里去，一般家庭的廚房、衛(wèi)生間都會(huì)吊頂，這就非常不方便。其三，大便器下用90度彎頭與橫支管鏈接，水力條件沒有45度轉(zhuǎn)彎好。
多層住宅有它的優(yōu)勢，但同時(shí)也存在很多的問題，上述這些方面都是開發(fā)商應(yīng)該注意的，同時(shí)住戶在購買時(shí)也應(yīng)該檢查的地方。特別是給排水設(shè)計(jì)方面帶來的問題，影響的是千家萬戶的生活，因此要處理好這些問題。
二、多層住宅給排水設(shè)計(jì)的建議
能否正確設(shè)計(jì)排水管道，直接關(guān)系居住環(huán)境是否舒適衛(wèi)生，因此，設(shè)計(jì)人員必須以整體設(shè)計(jì)的觀念和方法，綜合考慮廚房、衛(wèi)生間排水管道布置和設(shè)備的安裝。下面將結(jié)合給水管材的選用、給水和排水管道的敷設(shè)、水表出戶設(shè)置、家用熱水器的設(shè)置和空調(diào)冷凝水排水問題、雨水管道的敷設(shè)、給水管道減壓降噪，探討給排水設(shè)計(jì)問題并提出相應(yīng)的解決措施。
（一）給水管材的選用。給水管材的選用是一個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的比較過程，需要對給水管得經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的性能做綜合的比較，一方面考慮經(jīng)濟(jì)性，經(jīng)濟(jì)適用房或是解困房，可選用衛(wèi)生級硬聚碌乙烯管作為給水管；中高檔商品房，可選用鋁塑復(fù)合管或是其他塑料給水管材作為給水管。另一方面，還要考慮管材的安全衛(wèi)生、耐熱性、連接方式等問題，塑料管與金屬管相比，塑料管具有重量輕、無毒無味、強(qiáng)度高、隔熱性好、低噪音、流體阻力小、使用壽命長、能有效減少水的二次污染、安裝方便的優(yōu)點(diǎn)，但是塑料管膨脹系數(shù)較大，管道支架的數(shù)量較多，支架間的間距較小。總之各有優(yōu)缺，因此在選用時(shí)要學(xué)會(huì)綜合使用各類給水管材，組合以發(fā)揮其最大效用。
（二）給水支管的布置與敷設(shè)。住宅給水支管一般呈彎曲狀態(tài)，因此對住宅給水支管宜埋墻暗沒。可采用安設(shè)在磚墻里的方式，即在磚墻面開管槽。也可采用暗設(shè)在樓地面找平面里的方式，即在樓地板上開管槽。
（三）排水支管的布置與敷設(shè)
1、廚房衛(wèi)生間及地漏。住宅室內(nèi)排水橫管應(yīng)敷設(shè)在本層內(nèi)，避免排水橫管滲透時(shí)，污水進(jìn)入鄰居，又方便管道的維修。廚房內(nèi)洗滌盆的排水橫管在本層可選用側(cè)墻式敷設(shè)。
2、空調(diào)凝結(jié)水管道的敷設(shè)。近年來，隨著人們生活水平的提高，安裝空調(diào)已經(jīng)成為每個(gè)家庭的必備。為了不讓空調(diào)凝結(jié)水自由散落，污染墻面及地面，引起樓上樓下居民糾紛，設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)安裝時(shí)，要預(yù)留空調(diào)板并設(shè)凝結(jié)水排水管，并設(shè)置專用管道并散流至附近的雨水口。
3、水表戶外設(shè)置問題。在我國，由于水資源短缺，為了節(jié)約用水，杜絕浪費(fèi)和減少不合理的使用情況，設(shè)置水表使城市供水管理部門按量收費(fèi)，核算成本。設(shè)置水表時(shí)，為了保護(hù)居民的隱私，便于物業(yè)管理，實(shí)行水表出戶、出樓集中設(shè)置方式，如可設(shè)在一層或頂層表井內(nèi)，也可以在一層獨(dú)立設(shè)置對外開門的水表房，每戶設(shè)單獨(dú)立管，互不影響，設(shè)在室內(nèi)可采用遠(yuǎn)傳水表或智能卡水表。
4、家用熱水器的設(shè)置。在住宅建筑中國，排水設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)預(yù)留出熱水器的安裝位置和冷熱水管道的接口，便于用戶裝修時(shí)自行安裝，安裝時(shí)根據(jù)開發(fā)商是否設(shè)計(jì)太陽能熱水器的情況，確定熱水管道的位置，一般情況下太陽能熱水器的冷熱水管可敷設(shè)在井內(nèi)。
5、雨水管道敷設(shè)。在設(shè)計(jì)中，如果屋頂雨水、陽臺雨水或家用空調(diào)凝結(jié)水的排水管與雨水管直接相連，那么會(huì)出現(xiàn)因雨水井堵塞而造成合用管道內(nèi)雨水沿凝結(jié)水管道倒灌進(jìn)入底層住戶，室外雨水井中的有害氣體會(huì)通過地漏或空調(diào)凝水管進(jìn)入室內(nèi)，因此應(yīng)設(shè)置外排水專用管道。
關(guān)鍵詞：供配電設(shè)計(jì)；設(shè)備選擇；方案
中圖分類號：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：
隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長以及居民生活水平的提高，城市住宅建設(shè)由原來的分散建設(shè)發(fā)展到集中規(guī)劃的住宅小區(qū)。由于人們生活水平的提高，家用電器特別是空調(diào)、電飯鍋、微波爐等功率大、耗電多的用電設(shè)備逐步在普通家庭中使用。因此，要求對居民小區(qū)的配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)更加簡單靈活、運(yùn)行可靠。這就要求設(shè)計(jì)人員必須針對住宅小區(qū)的建設(shè)規(guī)模，結(jié)合小區(qū)的總體規(guī)劃及用電負(fù)荷特征，合理選擇住宅小區(qū)的供電方式，以保證供電系統(tǒng)的安全可靠運(yùn)行。
1 居民小區(qū)配電設(shè)計(jì)方案確定
住宅小區(qū)能否設(shè)置高壓開閉所以及設(shè)置多少變電所，應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)氐墓╇姴块T供電方案要求，與用電容量及負(fù)荷性質(zhì)以及所在環(huán)境與節(jié)能等因素進(jìn)行設(shè)計(jì)。供配電方案的初步選擇負(fù)荷預(yù)測及10kV電源接入。考慮10kV電源接入前，首先必須進(jìn)行負(fù)荷預(yù)測，只有容量確定之后，才可以從整個(gè)系統(tǒng)10kV線路上選擇合適的接入點(diǎn)，來滿足整個(gè)小區(qū)的負(fù)荷需求。就當(dāng)?shù)毓╇姸裕?005年以后的住宅小區(qū)多以高層為主，其建筑總面積一般都是在5000～400000m2之間，每戶的建筑面積多在70～180m²之間。以一個(gè)建筑總面積為250000m²的住宅小區(qū)為例，其中商業(yè)部分40000m²，多層27000m²，高層183000m²。總的住宅戶數(shù)約2100戶，每套住宅面積從90～150m²不等。下面來確定該小區(qū)的總用電量。
1.1 負(fù)荷預(yù)測
根據(jù)相關(guān)資料介紹的經(jīng)驗(yàn)值，我國住宅電氣設(shè)計(jì)住戶的單位面積計(jì)算負(fù)荷大概為:多層住宅每平方按30～35W 計(jì)算，高層和小高層住宅每平方按40～45W 計(jì)算，商業(yè)性質(zhì)用電按每平方50～55W 計(jì)算。以此原則計(jì)算該小區(qū)總的用電負(fù)荷為：
P=S 商業(yè)×55W/m²+S 多層×35W/m²+S 高層×45W/m²=40000×55W/m²+27000×35W/m²+183000×45W/m²=11380kW
考慮到變壓器的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行及功率因數(shù)，取變壓器最佳負(fù)荷率k為0.8，功率因數(shù)cos為0.75。由于住宅小區(qū)內(nèi)居民的作息時(shí)間不同，而取同時(shí)系數(shù)為0.4，則折算后該住宅小區(qū)變壓器容量S1應(yīng)為：
S1=P/(kcos)*0.4 =11380/(0.8*0.75)*0.4 =7587kVA
再通過單位住戶負(fù)荷預(yù)測法進(jìn)行效驗(yàn)，我國住宅電氣設(shè)計(jì)每戶計(jì)算負(fù)荷大概為每戶4～6kW；
S2 = 總住宅戶數(shù)*4kW =2100*4kW =8400kW
經(jīng)過效驗(yàn)，參考兩組數(shù)字，小區(qū)變壓器容量值S可取為S1
1.210kV電源接入方案確定住宅小區(qū)供電設(shè)施是城市配電網(wǎng)的組成部分，應(yīng)該納入城市配電網(wǎng)的統(tǒng)一規(guī)劃，在準(zhǔn)確的預(yù)測用電負(fù)荷后，一個(gè)合理的10kV 電源接入方案，成為日后保證住宅小區(qū)供電可靠性的一個(gè)至關(guān)重要的因素。
當(dāng)?shù)厥袃?nèi)10kV 供電線路眾多，每條線路在考慮n1情況后，控制電流電流約在200A，控制容量約在5000kVA。但是在現(xiàn)有的10kVA 線路中，大多負(fù)荷較重。作為一個(gè)供電容量8000kVA 左右的小區(qū)，沒有線路可以滿足其容量需求。故考慮自附近上一級變電所新出兩條10kV 線路為本小區(qū)供電，并在小區(qū)內(nèi)設(shè)置10kV開閉所一座。小區(qū)內(nèi)存在高層和小高層型建筑，其負(fù)荷包括有二級負(fù)荷，根據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-95和《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92相關(guān)條款的規(guī)定，兩條10kV線路要求出自不同的上一級變電所或同一個(gè)變電所的不同母線，保證兩條10kV電源的相對獨(dú)立，以滿足小區(qū)二級負(fù)荷的雙電源要求。
2 小區(qū)配電設(shè)計(jì)方案確定
2.1 10kV 電氣主接線及設(shè)備選擇
(1)10kV 電氣主接線
一般的多層住宅小區(qū)，負(fù)荷比較單一，且電氣主接線方案比較簡單，配電設(shè)備多采用箱式變電站。本文的論述以負(fù)荷較大，擁有獨(dú)立開閉所及變電所的高層及小高層住宅小區(qū)為主。
對于容量較大的高層及小高層住宅小區(qū)，每棟樓均有配套電梯、消防及噴淋設(shè)施，還有地下室人防及消防用電，均為二級及以上等級負(fù)荷，要求雙電源供電。為滿足其供電要求，小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)10kV開閉所一座或多座，開閉所內(nèi)部10kV電氣一次接線可根據(jù)小區(qū)的負(fù)荷性質(zhì)和電氣網(wǎng)絡(luò)情況的不同采用兩條獨(dú)立的單母線或單母線分段接線。以上述初步方案確定小區(qū)為例，假如本小區(qū)最終負(fù)荷確定為8000kVA，且本小區(qū)以高層及小高層為主，包含二級負(fù)荷，故在小區(qū)內(nèi)設(shè)開閉所一座，內(nèi)部10kV電氣主接線采用單母線分段；設(shè)10kV變電所四座，每座變電所內(nèi)各設(shè)兩臺500kVA 變壓器，并且要求兩臺變壓器電源由小區(qū)開閉所不同段母線引入，保證二級負(fù)荷的雙電源供電。
(2)10kV 開關(guān)柜的選擇
目前應(yīng)用于10kV 配電的設(shè)備按其絕緣介質(zhì)可分為充氣式(SF6)負(fù)荷開關(guān)柜、空氣絕緣負(fù)荷開關(guān)柜或真空斷路器柜三種；就目前此地區(qū)而言，在小區(qū)配電設(shè)計(jì)中，考慮到設(shè)備的使用維護(hù)和可靠性等因素，高層及小高層住宅小區(qū)內(nèi)現(xiàn)多采用充氣式(SF6)負(fù)荷開關(guān)柜，其特點(diǎn)在于柜型尺寸較小、分段能力強(qiáng)、設(shè)備可靠性高、免維護(hù)，能夠較好的滿足供電公司運(yùn)行維護(hù)及小區(qū)供電的要求。
2.2 變壓器的選擇
10kV 配電設(shè)計(jì)中，變壓器作為配電系統(tǒng)的核心部分，其設(shè)備選型應(yīng)符合節(jié)能、低噪音、免維護(hù)的要求，并且必須結(jié)合不同的用電性質(zhì)和不同的用電環(huán)境進(jìn)行正確的選擇。
常用的變壓器有兩種：全密封油浸式變壓器和干式變壓器。小區(qū)配電設(shè)計(jì)中，變電所位于地面以上，且位于獨(dú)立的變電所內(nèi)，可采用油浸式變壓器；當(dāng)變電所位于地面以下，或處于非獨(dú)立型變電所內(nèi)時(shí)，需選用干式變壓器，以滿足消防及其它配套設(shè)施的相關(guān)要求。變壓器接線組別采用D，Yn11額定電壓及分接頭開關(guān)10×(1±2×2.5%)kV/0.4kV。
2.3400V 電氣主接線及設(shè)備選擇
在這里，仍以此小區(qū)為例，小區(qū)內(nèi)四座變電所均設(shè)有兩臺變壓器，兩臺變壓器電源引自上級開閉所的不同母線，400V 電氣主接線亦采用兩個(gè)獨(dú)立的單母線和單母線分段接線方式，但采用單母線分段接線方式時(shí)，必須在低壓兩臺變壓器低壓進(jìn)線總柜及聯(lián)絡(luò)柜間采用閉鎖裝置，保證在一段向另一段母線供電時(shí)，不會(huì)造成電力系統(tǒng)不同電源之間合環(huán)。
目前國內(nèi)低壓成套設(shè)備及元器件技術(shù)相對比較成熟，設(shè)備種類也比較繁多，作為通用設(shè)備，此地目前主要應(yīng)用的400V 室內(nèi)配電柜以抽屜式成套開關(guān)柜和固定式成套開關(guān)柜為主。兩種柜型進(jìn)線總柜采用智能型低壓斷路器，各分路均采用塑殼是式斷路器，并根據(jù)變壓器的不同容量配置無功補(bǔ)償裝置。
結(jié)束語
建設(shè)單位：*****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
*****房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
工程名稱：******************************
建設(shè)地點(diǎn)：******************************
聯(lián) 系 人： 電話：
設(shè)計(jì)單位：**********************
聯(lián) 系 人： 電話：
委托日期： 年 月 日
貴院是*******************工程方案競賽參賽單位，通過專家評議，經(jīng)本溪市建委研究，決定由貴院承擔(dān)規(guī)劃、建筑、環(huán)境工程設(shè)計(jì)任務(wù)。
是***********規(guī)劃方案中的一個(gè)組團(tuán)，為進(jìn)一步**、臻于完善，做好施工圖接續(xù)設(shè)計(jì)工作，提出本任務(wù)書如下：
一、設(shè)計(jì)任務(wù)
***********規(guī)劃設(shè)計(jì)，組團(tuán)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物
設(shè)計(jì)和環(huán)境、綠化設(shè)計(jì)。
二、設(shè)計(jì)深度
1、規(guī)劃設(shè)計(jì)：達(dá)到修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；
2、建筑工程設(shè)計(jì)：組團(tuán)內(nèi)各種建筑物、構(gòu)筑物建筑工程、裝飾工程、給排水、采暖、電氣照明、通風(fēng)、燃?xì)狻⑾馈㈦娞荨⑷蹼姽こ踢_(dá)到施工圖設(shè)計(jì)要求；
3、環(huán)境、綠化設(shè)計(jì)：達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)深度。
三、提供的設(shè)計(jì)資料和依據(jù)
1、*****：500現(xiàn)勢地形圖；
2、***********規(guī)劃設(shè)計(jì)條件圖（*******控規(guī)）及規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；
3、關(guān)于對《**********工程可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）的批復(fù)（本計(jì)設(shè)字[2004]41號）；
4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（編號2004—45號）；
5、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》（本國土字[2004]第b—13號）；
6、《關(guān)于***********改造項(xiàng)目享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策的通知》（本經(jīng)房發(fā)[2004]1號）；
7、《*******經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
8、《********城市居住區(qū)日照間距暫行規(guī)定》和太陽位置數(shù)據(jù)表；
9、《關(guān)于規(guī)劃管理工作中幾個(gè)技術(shù)問題的規(guī)定》（**建發(fā)[2004]64號）；
10、***********工程管網(wǎng)協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要（市開發(fā)辦2004年第九期）及各專業(yè)主管部門意見；
11、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)勘察報(bào)告；
12、對貴院參賽方案和**方案的意見和建議。
四、修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求
1、修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和文件；
⑴*****規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（1：1000）；
⑵規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖（1：500）；
⑶規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面布置圖（1：500）；
⑷建筑日照分析圖（1：1000）；
⑸道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)圖（1：500）；
⑹室外工程管線綜合圖（1：500）；
⑺豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)圖（1：500）；
⑻規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表；
2、修建性詳細(xì)規(guī)劃要點(diǎn)
⑴保持參賽**規(guī)劃方案平面布局（詳見設(shè)計(jì)**意見），希望規(guī)劃建筑面積總量不低于5.80萬m²，其中：住宅不低于3.20萬m²,經(jīng)營性公建不低于2.00萬m²,非經(jīng)營公建不大于0.05萬m²,地下空間面積不低于0.55萬m²；
⑵根據(jù)*********《關(guān)于規(guī)劃管理工作中幾個(gè)技術(shù)問題的規(guī)定》（*建發(fā)[2002]64號），凡可以不計(jì)入容積率的建筑面積，只統(tǒng)計(jì)建筑量不計(jì)入容積率中，以免影響審批。
⑶特別要做好日照分析，對周邊保留住宅建筑大寒日不低于2小時(shí)，組團(tuán)內(nèi)新建住宅建筑大寒日不低于1小時(shí)，并保證經(jīng)本溪市城市規(guī)劃行政主管部門審查通過。
⑷**點(diǎn)式小高層朝向，并保證不出現(xiàn)無日照戶型。
⑸合理組織交通，做到物流、購物人流與常住居民出行分開。
⑹充分利用地形南北高差，盡可能爭取利用好地下空間，熱交換站、消防水池等可以安排在地下的都要安排在地下。
⑺組團(tuán)道路路面寬度為4.00 m,宅間小路路面寬度為2.50 m，并按規(guī)范要求設(shè)置地面停車位。
⑻要準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)各項(xiàng)用地指標(biāo)，不得出現(xiàn)差異，以免影響審批。
五、建筑設(shè)計(jì)要求
1、建筑
⑴建筑立面和群體風(fēng)格應(yīng)保持參賽方案效果，住宅力求簡捷明快；經(jīng)營性公建要有顯著商業(yè)氣氛。
⑵地下農(nóng)貿(mào)市場和超市出、入口要做重點(diǎn)處理，既滿足人流疏散要求，又具有易識別性，方便購物。
⑶建筑色彩以暖色調(diào)為主，住宅和底層公建要有明顯區(qū)分。
2、結(jié)構(gòu)
⑴多層住宅連同底層裙房為異形框架結(jié)構(gòu)，小高層住宅為異形框架剪力墻結(jié)構(gòu)。
⑵要精心設(shè)計(jì)、精心計(jì)算，希望混凝土和鋼材用量按下列指標(biāo)控制，并保證結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定。
建 筑 結(jié) 構(gòu) 混凝土（c30） 用 鋼 量
小高層框剪結(jié)構(gòu)(地上) 0.3~0.4 m³/ m² 45~50kg/m²
多層框架結(jié)構(gòu)(地上) 0.3~0.4 m³/m² 43~46 kg /m²
地下工程(含地下室) 0.4~0.6 m³/m² 120~140 kg /m²
3、住宅設(shè)計(jì)
⑴1號地住宅為商品房，中套套內(nèi)建筑面積控制在90平方米以下，小套套內(nèi)建筑面積控制在60平方米以下（不含公攤面積）；2號地住宅為拆遷安置房，中套住宅面積控制在70±3%平方米，小套住宅面積控制在50±3%平方米（含公攤面積）。
⑵條式住宅頂層可躍半個(gè)進(jìn)深，采用坡屋面；
⑶每戶必須保證有一個(gè)臥室達(dá)到國家規(guī)范規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)。
⑷應(yīng)做到明廚（設(shè)排煙氣道）、明廳、衛(wèi)生間明暗不限，但
必須滿足現(xiàn)行住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的面積指標(biāo)下限。
⑸各部位主要材質(zhì)要求
① 墻體：內(nèi)外墻體均采用抗震砌塊；
② 保溫：eps板外保溫；
③ 防水：屋面采用sbs卷材防水，衛(wèi)生間采用柔性防水材
料；
④ 門窗：內(nèi)門為木門；外門為三防門；單元門為防盜對講門。
內(nèi)窗為塑鋼窗、外窗為塑鋼單框雙玻窗。
⑤外飾面：刷普通外墻涂料，色彩通過方案審定方式確定。
⑸內(nèi)裝修材料要求
部 位 飾面材料 走廊 廳 臥室 廚房 衛(wèi)生間 其他房間
地 面 細(xì)石砼隨打隨壓光 √ √ √ √ √
內(nèi)墻面 水泥砂漿打底搓麻 √ √
混合砂漿搓麻刮大白 √ √ √ √
天 棚 水泥砂漿罩面、壓光 √ √
混合砂漿搓麻、刮大白 √ √ √ √
⑹廚房、衛(wèi)生間要求
廚房：設(shè)排煙道，設(shè)計(jì)灶臺位置。
衛(wèi)生間：設(shè)置坐便，洗面盆和留出淋浴、放洗衣機(jī)位置，管道在板上敷設(shè)。
⑺建筑設(shè)備要求
① 給水：依管網(wǎng)綜合圖，由設(shè)計(jì)者確定自來水進(jìn)戶方向，水
壓按本溪市自來水公司提供的數(shù)據(jù)確定是否加壓，采用塑料管材明敷。
②排水：采用塑料管材按常規(guī)設(shè)計(jì)。
③采暖：熱源為高溫水，地?zé)崾讲膳繎粢婚y。
④電力：三類用電，電壓380伏，每戶按6千瓦容量計(jì)算，
每戶一表，集中設(shè)在住宅最低層。
⑤ 弱電：按電話、有線電視、寬帶、對講綜合布線。電信和
有線電視各層設(shè)分線箱，每戶設(shè)兩個(gè)接線點(diǎn)。
⑥ 煤氣：進(jìn)戶方向依管網(wǎng)綜合圖由設(shè)計(jì)者選定，按燃?xì)庖?guī)范
要求設(shè)計(jì)，由城市燃?xì)庑姓鞴懿块T審定。
4、公共建筑設(shè)計(jì)
⑴公共建筑配置和名稱詳見設(shè)計(jì)調(diào)查意見
⑵結(jié)構(gòu)：除社區(qū)用房、門衛(wèi)為磚混結(jié)構(gòu)外，余者均為框架結(jié)構(gòu)。
⑶建筑設(shè)計(jì)：內(nèi)外裝修、設(shè)備配置等由設(shè)計(jì)者在方案中給出,待方案報(bào)審后依本溪市建委審定意見定。
⑷層數(shù)：除地下農(nóng)貿(mào)市場、門衛(wèi)、社區(qū)用房和地上車庫為一層外，其他均為二層，根據(jù)結(jié)構(gòu)需要做地下室的，應(yīng)做地下室。
⑸層高：檔口、地上車庫按建筑尺度和使用功能要求由設(shè)計(jì)
.
者選定；地下農(nóng)貿(mào)市場、超市層高還應(yīng)滿足通風(fēng)和安裝消防設(shè)施需要。
⑹超市設(shè)自動(dòng)扶梯，位置結(jié)合主入口由設(shè)計(jì)者選定。
5、其他要求
⑴按****建委關(guān)于規(guī)劃、建筑、環(huán)境審批程序分兩階段要求，第一階段審定設(shè)計(jì)方案，第二階段審定施工圖，請貴院分別按兩個(gè)階段深度出圖報(bào)審。
⑵工程按節(jié)能設(shè)計(jì)，施工圖報(bào)審時(shí)必須提交節(jié)能計(jì)算書。
⑶住宅房屋性質(zhì)是經(jīng)濟(jì)適用住房，要嚴(yán)格控制建安造價(jià)不突破貴院參賽時(shí)的報(bào)價(jià)。
⑷工程擬報(bào)市優(yōu)工程，設(shè)計(jì)質(zhì)量也應(yīng)達(dá)到相應(yīng)等級。
⑹依****建委要求，方案報(bào)審時(shí)除需報(bào)總圖，建筑平、立、剖面圖外，還應(yīng)報(bào)透視渲染圖，數(shù)量依本溪市建委要求定。
六、環(huán)境綠化設(shè)計(jì)
1、按組團(tuán)級進(jìn)行環(huán)境綠化設(shè)計(jì)，綠化指標(biāo)達(dá)到規(guī)范要求。
2、除庭院道路外，凡可以綠化和鋪裝的用地都綠化和鋪裝，不留裸露地面。
3、綠化植被以草皮為主，配以低矮灌木花卉。
4、在組團(tuán)綠地內(nèi)留有活動(dòng)健身場地和供休憩的石桌、石椅。
5、出專項(xiàng)環(huán)境綠化圖報(bào)*****建委審定（含蘭圖和彩色渲
.
染圖）。
請按本任務(wù)書抓緊方案設(shè)計(jì)，請于***年7月10日前報(bào)我公司，以便呈*****建委審批，如有不明，速與我公司聯(lián)系。
*****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
***年六月二十四日
關(guān)鍵詞：建筑工程；給排水設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)收益
一. 住宅給排水設(shè)計(jì)的重點(diǎn)
在按規(guī)范要水確定系分區(qū)后和統(tǒng)方式，住宅給排水設(shè)計(jì)的瑕疵應(yīng)放在戶內(nèi)設(shè)計(jì)，本人認(rèn)為以下幾點(diǎn)應(yīng)該考慮：1、水表的出戶；2、給排水管道位置和敷設(shè)；3、熱水管道在設(shè)計(jì)中，還要充分考慮節(jié)能的缺陷；4、洗衣機(jī)應(yīng)設(shè)置預(yù)留和地漏。
2.1給排水的管道設(shè)計(jì)
放給排水立管時(shí)位置盡量放在一起。布置的最好位置是在通風(fēng)逆旁邊，以方便用戶進(jìn)行裝飾，維修。在有能力的情況下，最好對管道設(shè)置。在采暖地區(qū)，可充分采取采暖分戶計(jì)量，可以將水表設(shè)于其中能作到水表出戶。
當(dāng)一戶有兩種或者兩種以上衛(wèi)生間給水管道要穿過房間時(shí)，橫管最好設(shè)置在樓板墊層中，墊層采用渣或者細(xì)石混凝土。當(dāng)有采暖管道貼樓板下安裝的時(shí)侯或者穿梁敷設(shè)，給水橫管應(yīng)該與采暖管道并排后安裝，管道應(yīng)盡量布置在客廳，餐廳等位置，這些位置是住戶裝修時(shí)的重點(diǎn)區(qū)域，便于住戶在裝修中能更合理方便得處理管道。
目前國內(nèi)外能源緊張之形勢下，應(yīng)該在給排水設(shè)計(jì)中心盡量采用塑料管材，既能保證用水質(zhì)量。能達(dá)到節(jié)約能源的目的。但是目前國內(nèi)市場內(nèi)假冒與劣質(zhì)的塑料管道較多，設(shè)計(jì)人員應(yīng)認(rèn)真得了解各種塑料管道的性能、原材料與生產(chǎn)工藝
排水管道應(yīng)用質(zhì)量過關(guān)與消者效果好的塑料管材，如芯層發(fā)泡或螺旋消音硬聚氯乙烯（UPVC）管。在商層住宅中應(yīng)用柔性接口機(jī)制排水鑄鐵管。
2.2水表出戶
住宅規(guī)范中已經(jīng)明確的提出住宅戶內(nèi)水表易做到讀表出戶，還有抄表人員不需進(jìn)入戶內(nèi)便可以登記住戶用水量。在實(shí)際上程當(dāng)中，目前常用有以下幾種方法：
1）利用普通水表時(shí)，室外設(shè)置水表箱集中抄表。這種方式管道用量較大，在寒冷地區(qū)實(shí)施難度較大。這種方式的最大優(yōu)點(diǎn)存在。該系統(tǒng)為并聯(lián)式的給水方式，各戶間不相互影響。在樓外分單元設(shè)置室外水表時(shí)，各戶水表集中設(shè)于當(dāng)中，各戶給水管道按集中位置分別接至各戶的用水點(diǎn)。2）利用IC卡智能水表。這種做法基本不會(huì)改變原有管道的布局，住戶在物業(yè)部進(jìn)行充值IC卡。無需抄表人員進(jìn)入屋內(nèi)，物業(yè)公司也就不必派遣抄表人員。當(dāng)前國內(nèi)人一些水表廠家均可生產(chǎn)這種水表。由于IC卡式水表的讀卡槽在安裝中容易損壞，因此在安裝過程中應(yīng)加強(qiáng)對該水表的保護(hù)。由于IC卡式水表具有計(jì)量準(zhǔn)確，安裝便捷，無需加其它設(shè)備，因此在設(shè)計(jì)中成積極采納。在對已住宅進(jìn)行水表出戶改造時(shí)，這種水表具有很大優(yōu)勢，建議用戶采用。3）利用遠(yuǎn)程抄表的系統(tǒng)。該系統(tǒng)在戶內(nèi)設(shè)置遠(yuǎn)傳水表時(shí)，在戶外分層或分單元設(shè)置數(shù)字顯示裝置，實(shí)時(shí)顯示住戶的用水量，抄表時(shí)無需進(jìn)入室內(nèi)。數(shù)字顯示裝置可以設(shè)于本樓內(nèi)，也可集中設(shè)置于物業(yè)管理辦公的竄內(nèi)，減輕抄表人員的工作，同時(shí)也能達(dá)到智能小區(qū)的要求。該系統(tǒng)需要設(shè)置電氣控制線路，增加投資多，對改造的項(xiàng)目不便實(shí)施。
但以上的這種方法存在的缺點(diǎn)：l、由于水表設(shè)在地下水表內(nèi).給抄表人員帶來不便； 2、底部幾層管道居多住戶裝修面積較大；3、為減輕水表的尺寸，甲方要求采用直立式水表.使計(jì)量準(zhǔn)確度降低；4、對于濕陷性黃土的地區(qū)，增加了室內(nèi)檢漏管溝尺寸，地溝內(nèi)臀道檢修帶來不便。
2.3地漏的設(shè)置和洗衣機(jī)位的預(yù)留設(shè)計(jì)
按要求帶水封地漏的水封高度小于50mm但實(shí)際的工程中，但因?yàn)楦鞣N原因?qū)е滤庖资艿狡茐模纾核惭b地漏水封不足50mm，因施工原因破壞水封，在使用中不注意對地漏的清潔破壞或減少了水封，在高層住宅中由于呼吸作用，水封被破壞的機(jī)率較少。考慮到住宅漏水和溢水的可能性較少，地漏的使用率較小，容易出現(xiàn)在水封自然風(fēng)下現(xiàn)象。所以本人認(rèn)為，在住宅衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)覆的地漏應(yīng)用無水封帶存水彎地漏，高層住宅底部地漏應(yīng)用有水封帶存水彎地漏。廚房內(nèi)漏水可能性低，本人認(rèn)為廚房可不可設(shè)地漏，以減小由于水封破壞I面使廢氣穿入室內(nèi)可能性。
洗衣機(jī)是目前中國家庭必備的家用電器，設(shè)計(jì)中存在適當(dāng)位置預(yù)留洗衣機(jī)給排水管道和附件。根據(jù)住宅平面，與建筑專業(yè)協(xié)商共同確定預(yù)留洗衣機(jī)位。和受平面限制時(shí)，不便設(shè)置洗衣機(jī)位，建議在廚房內(nèi)預(yù)留洗衣機(jī)位，預(yù)留洗衣機(jī)專用的水嘴，帶洗衣機(jī)插口地漏。水嘴安裝高度應(yīng)為1.2米，并預(yù)留在洗農(nóng)機(jī)的側(cè)面，便于軟管連接。
2.4熱水系統(tǒng)的設(shè)置。
在設(shè)計(jì)中，除甲方提出設(shè)置集熱水供應(yīng)與有其它特殊要求外，均成預(yù)留熱水器的給水管，燃?xì)鉄崴髁粼陉幣_，電熱水器留至衛(wèi)生間。必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行熱水管道設(shè)計(jì)，以方便住戶使用。特別指出，我國大部分地區(qū)均位于北緯的40。
以北，都適合太陽能熱水器使用。隨著太陽能的利用技術(shù)的不斷發(fā)展，太陽能熱水器種類日趨增多，功能也日趨完善。集中式太陽能熱水供應(yīng)系統(tǒng)也已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。這使得太陽能熱水器使用范圍更加廣泛，應(yīng)該人力推廣，降低對其他能源消耗。
在當(dāng)前情況下，居住小區(qū)設(shè)置集中熱水供應(yīng)較小，有住戶入住后自行安狀電（燃?xì)狻⑻柲埽崴黝}供洗浴熱水。
二.單立管排水系統(tǒng)
根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003（2009年版）第4.6.2條的規(guī)定，對建筑標(biāo)準(zhǔn)要求較高的多層住宅、公共建筑、10層及10層以上高層建筑，應(yīng)當(dāng)用單立管排水時(shí)，用特殊配件單立管排水系統(tǒng)。
特殊配件單立管排水系統(tǒng)與普通單立管排水系統(tǒng)相比，具有排水水力工況好、通水能力大等優(yōu)點(diǎn)。漩流降噪特殊單立管排水系統(tǒng)適合在下列場所采用：（1）、排水立管設(shè)計(jì)流量超過普通單立管排水系統(tǒng)的立管的最大排水能力時(shí)；（2）、衛(wèi)生間或管道井面積偏小，難以設(shè)置專用通氣立管的高層建筑（3）、10層及10層以上的高層住宅建筑（4）、多層和高層集體宿舍、公寓、賓館、養(yǎng)老院、病房樓等建筑；（5）、建筑標(biāo)準(zhǔn)要求較高的多層住宅建筑（如別墅等）；（6）、要求降低排水立管水流噪聲和改善排水系統(tǒng)水力工況建筑；漩流降噪特殊單立管排水系統(tǒng)不宜在“多廁位公共衛(wèi)生間排水”采用。
關(guān)鍵詞：設(shè)計(jì)；造價(jià)；控制
建設(shè)工程造價(jià)控制貫穿于工程項(xiàng)目建設(shè)的全過程，即投資決策、設(shè)計(jì)、實(shí)施和竣工驗(yàn)收等階段。不同的階段造價(jià)控制的重點(diǎn)和效果是不同的，根據(jù)以往研究結(jié)論和相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在初步設(shè)計(jì)階段對工程造價(jià)的影響比重為75%-95%，在施工圖設(shè)計(jì)階段為5%-35%，在竣工決算階段則為0%-5%。據(jù)此可以得出控制工程造價(jià)的關(guān)鍵是設(shè)計(jì)階段，故加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制研究具有重要的理論和實(shí)際意義。
一、工程造價(jià)控制
當(dāng)前工程造價(jià)有兩種含義：一是建設(shè)工程承發(fā)包價(jià)格；二是完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所有投資費(fèi)用的總和（工程投資或建設(shè)成本）。
工程造價(jià)控制，是指依據(jù)設(shè)計(jì)方案在建設(shè)工程的各個(gè)階段采用一定的措施和方法，將工程造價(jià)控制在核定的限額以內(nèi)或合理的區(qū)間內(nèi)。具體而言，則是以投資估算控制設(shè)計(jì)概算，再用設(shè)計(jì)概算控制施工圖預(yù)算，以達(dá)到合理利用各類資源，取得良好的經(jīng)濟(jì)效果。
二、設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制存在的問題
1、設(shè)計(jì)人員缺乏忽略造價(jià)控制的重要性
在當(dāng)前市場競爭體制下，設(shè)計(jì)人員往往追求經(jīng)濟(jì)利益最大化而重視自身的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)量，忽略了設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和技術(shù)先進(jìn)性之間的辯證統(tǒng)一關(guān)系，一味重視技術(shù)而不關(guān)注設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)效果，最終導(dǎo)致設(shè)計(jì)方案缺乏深度和優(yōu)化論證。同時(shí)項(xiàng)目實(shí)施過程中，設(shè)計(jì)人員只需對設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)，而不用對費(fèi)用和進(jìn)度負(fù)責(zé)，如此則造成費(fèi)用絕不是最優(yōu)的。
2、限額設(shè)計(jì)具有片面性
限額設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)投資控制的主動(dòng)性，但實(shí)際則是其往往均發(fā)生在初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)之后，然后再與原定概算進(jìn)行比較和調(diào)整，如此設(shè)計(jì)的合理性必然降低。且限額設(shè)計(jì)的限額通常指的是建設(shè)期的一次性投入，從全壽命期角度而言，其忽視了項(xiàng)目使用階段的運(yùn)營維護(hù)費(fèi)用，如此則可能發(fā)生的是項(xiàng)目全壽命費(fèi)用并非最低。
3、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)程度低
推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)有利于：節(jié)約設(shè)計(jì)費(fèi)用，加快設(shè)計(jì)進(jìn)度，縮短設(shè)計(jì)周期；推行構(gòu)件生產(chǎn)流程標(biāo)準(zhǔn)化，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和節(jié)約用料，從而降低構(gòu)配件生產(chǎn)成本；大規(guī)模推廣和重復(fù)使用，較為經(jīng)濟(jì)。總而言之，即有利于降低工程造價(jià)，但在現(xiàn)階段，只是要求：有條件的應(yīng)編制標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，推廣使用。
三、完善設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的具體對策
1、強(qiáng)化技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的意識
設(shè)計(jì)方案是否經(jīng)濟(jì)、合理，需要征求工程技術(shù)人員和工程經(jīng)濟(jì)人員的共同意見，要時(shí)刻增強(qiáng)兩者相結(jié)合的意識，讓工程經(jīng)濟(jì)人員直接參與工程設(shè)計(jì)的全過程，讓其從降低工程造價(jià)、提高工程設(shè)計(jì)效益的角度和設(shè)計(jì)人員一并對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行分析和比較，工程經(jīng)濟(jì)人員主要對造價(jià)負(fù)責(zé)，設(shè)計(jì)人員則主要對技術(shù)負(fù)責(zé)，以主動(dòng)影響設(shè)計(jì)和控制造價(jià)。
2、繼續(xù)推行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)
采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)可以有效結(jié)合技術(shù)發(fā)展水平、自然條件以及國家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，科學(xué)開發(fā)使用各類建設(shè)資源；可以統(tǒng)籌考慮維修、使用、生產(chǎn)、和施工之間的要求，有利于實(shí)施工業(yè)化大規(guī)模生產(chǎn)；標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件等技術(shù)資料，可循環(huán)重復(fù)使用，經(jīng)濟(jì)高效。建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的推廣一般均可以使工程造價(jià)低于個(gè)別設(shè)計(jì)的工程造價(jià)，有數(shù)據(jù)顯示，采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的建筑工程可降低造價(jià)15%左右。因此，應(yīng)繼續(xù)推行工程標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。
3、推行限額設(shè)計(jì)
推行限額設(shè)計(jì)，主要是：
（1）各專業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)遵循設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑模數(shù)、技術(shù)規(guī)定等進(jìn)行設(shè)計(jì)，在滿足工程使用功能的前提下，嚴(yán)格按具體限額設(shè)計(jì)，保證控制在總概算之內(nèi)。
（2）設(shè)計(jì)人員應(yīng)承擔(dān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任，以約束其設(shè)計(jì)成果和設(shè)計(jì)行為，同時(shí)統(tǒng)籌考慮價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量（功能）標(biāo)準(zhǔn)，以盡量保證兩者協(xié)調(diào)統(tǒng)一。將以往的“畫完算”變?yōu)楝F(xiàn)在的“算著畫”，確保限額設(shè)計(jì)指標(biāo)的實(shí)施。
（3）對于可定量分析的設(shè)計(jì)內(nèi)容，應(yīng)堅(jiān)持以技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，充分考慮施工的可能性和經(jīng)濟(jì)性，同時(shí)注意選用設(shè)備或建筑材料的經(jīng)濟(jì)性，避免選用采購困難、質(zhì)量無保證、技術(shù)不過關(guān)、依賴進(jìn)口或施工復(fù)雜的設(shè)備和材料。
4、利用價(jià)值工程（VE）優(yōu)化設(shè)計(jì)方案
VE是以最低壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需的功能的活動(dòng)，以獲取最佳綜合效益。在設(shè)計(jì)過程中，利用VE對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行分析，對其進(jìn)行優(yōu)化，使設(shè)計(jì)項(xiàng)目的產(chǎn)品最終價(jià)值體現(xiàn)在社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益中。運(yùn)用VE使全壽命周期內(nèi)使用維護(hù)最低，從而達(dá)到項(xiàng)目全壽命周期節(jié)省社會(huì)資源、節(jié)省資金的系統(tǒng)控制。如某公司擬開發(fā)一商住小區(qū)，其中以多層住宅所占比重最大。分析過程如下：
（1）VE研究對象：本工程設(shè)計(jì)方案；（2）搜集建造成本、住宅功能、用戶意見等有關(guān)資料；（3）研究分析所搜集到的資料，確定本工程功能評價(jià)的因素：綠化及景觀；室內(nèi)外裝飾；防空、防震、防火三防設(shè)施；堅(jiān)固耐用；層高層數(shù)；采光通風(fēng)；平面布局等；（4）經(jīng)征詢專家建議、用戶以及設(shè)計(jì)人員的意見，得出各因素的權(quán)重如表一所示。然后，采用十分制法由專家對各功能因素進(jìn)行打分，綜合功能權(quán)重得出功能系數(shù)F。
表一設(shè)計(jì)方案功能系數(shù)
根據(jù)工程的用戶要求、地質(zhì)特征等條件，設(shè)計(jì)人員為本工程設(shè)計(jì)提供了四套方案，具體見表二。根據(jù)表二可得出各個(gè)方案的成本系數(shù)C。
表二設(shè)計(jì)方案的特征及造價(jià)
根據(jù)公式V=F/C，可以算出每個(gè)方案的V。選擇V最大的方案即為最優(yōu)方案，即方案2（V=1.1266），其他方案4是0.8471，方案3是1.0952，方案1是1.001。
由此可以得出VE在設(shè)計(jì)階段多方案選擇的重要作用，在設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)單位不僅要設(shè)計(jì)滿足客戶的設(shè)計(jì)方案要求，還應(yīng)盡可能減少建設(shè)工程費(fèi)用，從而實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程以最低的社會(huì)成本達(dá)到最大的經(jīng)濟(jì)效益。
結(jié)語
總之，應(yīng)充分認(rèn)識設(shè)計(jì)階段是造價(jià)控制的關(guān)鍵，以采用科學(xué)的方法，合理確定造價(jià)控制目標(biāo)。但由于當(dāng)前設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制仍存在很多問題，只有強(qiáng)化技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相統(tǒng)一的意識、堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、限額設(shè)計(jì)、利用價(jià)值工程等手段和途徑，才能使工程造價(jià)控制達(dá)到良性循環(huán)，使有限的資金得到充分合理的使用。
參考文獻(xiàn)
[1] 郭樺，黃實(shí). 淺談工程設(shè)計(jì)與控制工程造價(jià)的關(guān)系[J]. 沈陽工程學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版)，2006 (3)：336-337
[2] 王繼才，陳昌華. 推選限額設(shè)計(jì)控制工程造價(jià)[J]. 重慶：重慶工學(xué)院學(xué)報(bào)，2000：66-68
[3] 譚德精等. 工程造價(jià)確定與控制[M]. 重慶：重慶大學(xué)出版社，2001
1工程概況
1．1基坑周邊環(huán)境擬建場地北側(cè)原為軸承廠生活區(qū)，現(xiàn)已拆除為空地；場地東側(cè)及東北角部分現(xiàn)為居民住宅，東北角1層磚房在基坑施工前拆除，東側(cè)3層磚混建筑距離基坑開挖頂邊線約3．7m，淺基礎(chǔ)；場地南側(cè)為本項(xiàng)目擬建的多層住宅區(qū)，臨近7棟、8棟及1棟，距離基坑開挖線2．2m，正在進(jìn)行基礎(chǔ)樁施工；西側(cè)為人工景觀河道及沿河休閑區(qū)，距離基坑開挖線約30米（詳見圖1）。1．2場地膨脹土分布狀況（1）第四系湖積層：自由膨脹率δef介于21％和120％之間，平均78．846％，屬于膨脹土，具有中等～強(qiáng)膨脹潛勢。其中有二層膨脹土自由膨脹率δef介于30％和55％之間，屬于膨脹土，具有弱膨脹潛勢。（2）第四系殘積層：自由膨脹率δef介于41％和86％之間，屬于膨脹土，膨脹潛勢為中等膨脹。（3）第三系湖積層：自由膨脹率δef介于19％和59％之間，屬于膨脹土，膨脹潛勢為弱膨脹。綜上所述，該場地膨脹土類型為丁類，氣候分區(qū)為D類，大氣影響深度為5．00m，急劇影響深度為2．40m，膨脹潛勢綜合劃分為中等～強(qiáng)膨脹。因此，場地膨脹土地基等級綜合考慮劃分為Ⅲ級。
2基坑控制方案選擇
2．1基坑周邊荷載選取基坑開挖線3．0m外考慮10．0m寬范圍施工堆載20．0kPa，3．0m范圍內(nèi)禁止施工堆載；基坑?xùn)|側(cè)建筑物考慮15．0kPa／層的附加荷載。2．2支護(hù)設(shè)計(jì)參數(shù)根據(jù)開挖深度土層參數(shù)取至－20．0m左右，跨越6個(gè)土層，支護(hù)設(shè)計(jì)參數(shù)根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告中提供的各土層主要物理力學(xué)指標(biāo)進(jìn)行選取（詳見表1）。2．3支護(hù)設(shè)計(jì)方案由上面分析加上基坑計(jì)算結(jié)果，確定基坑支護(hù)設(shè)計(jì)方案如下：（1）基坑?xùn)|側(cè)采用“放坡取臺＋800支護(hù)樁＋3道錨索”的支護(hù)措施。基坑頂部取2．0m高的平臺，坡面按1∶0．75放坡，平臺寬度2．0m，取臺后坡頂至3F建筑物的距離有3．7m，采用掛鋼筋網(wǎng)片噴射C20細(xì)石混凝土進(jìn)行封閉，混凝土面層外伸至3F建筑物的外墻基礎(chǔ)邊形成封閉的整體。（2）基坑北側(cè)、南側(cè)和西側(cè)采用土釘墻進(jìn)行支護(hù)。北側(cè)坡比為1∶0．5，其余南側(cè)和西側(cè)放坡坡比為1∶0．75，采用6～7排土釘進(jìn)行支護(hù)，長度為6．0～12．0m，土釘桿體材料為1根48鋼管，壁厚3．5mm，鋼管上梅花形布眼，花眼直徑8mm，采用小型挖機(jī)改裝成的錨桿機(jī)直接壓入坑壁土層中，孔徑80mm，角度15°。面層為8鋼筋按200mm×200mm綁扎成網(wǎng)片安裝在坑壁上，噴射C20細(xì)石混凝土封閉，厚度100mm，混凝土面層翻邊至坡頂外4．0m。土釘注漿漿液采用純水泥漿，水泥采用42．5級普通硅酸鹽水泥，外加5‰早強(qiáng)劑，水灰比為0．45～0．50，注漿量不應(yīng)小于50kg／m；采用壓力注漿，注漿管應(yīng)伸入距離端部約0．5m處開始注漿，邊注邊拔管，注漿壓力控制在0．2～0．5MPa，第一排錨桿注漿壓力不超過0．3MPa，控制注漿量，防止地面隆起。
3基坑險(xiǎn)情及處理
3．1基坑險(xiǎn)情過程2013年12月23～24日連續(xù)兩天下大雨。基坑土方開挖至7．2m，已施工完第5排土釘。24日晚，基坑北側(cè)東段出現(xiàn)裂縫，裂縫寬度1～2cm，長度約15m，裂縫位置為坑頂外4．0m左右。25日上午變形持續(xù)發(fā)展，裂縫最寬已達(dá)14cm，水平位移最大7．5cm，25日上午11∶20該部位坑壁發(fā)生垮塌，坍塌體長度42m，高度約6．4m，頂寬4．0m左右，底寬1．2m。同時(shí)，基坑南側(cè)3－3剖面東段44m長度范圍也出現(xiàn)裂縫，裂縫位置也為坑頂外4．0m左右，裂縫寬度2～3cm，深度3．5m。該部位變形值26日趨向穩(wěn)定，不再發(fā)展。3．2基坑險(xiǎn)情原因及處理坑壁有大面積的膨脹土，連續(xù)降雨使坑壁土體含水量急劇增加，坑壁土體的膨脹變形加大了臨空面的水平力，促使坑壁垮塌或產(chǎn)生水平裂縫。處理方案：基坑北側(cè)為順垮塌體后緣及裂縫往下清土卸荷，清除松動(dòng)土體至坑底后補(bǔ)打5排9．0～12．0m長的土釘；基坑南側(cè)為順裂縫清土卸荷，做取臺處理，平臺高度3．5m，寬度4．0m，長度44m，取臺后已露出7棟、8棟及1棟的工程樁，平臺坡面設(shè)置2排6．0m土釘，坡面進(jìn)行掛鋼筋網(wǎng)片噴射混凝土封閉處理。
4結(jié)語
（1）通過對蒙自銘誠瀾岸住宅小區(qū)基坑膨脹土分布特征研究，確定了支護(hù)控制方案。根據(jù)該基坑險(xiǎn)情狀況采取了相應(yīng)的處理措施，效果明顯。研究表明，膨脹土地區(qū)基坑支護(hù)工程驗(yàn)算時(shí)要考慮到水平膨脹力的作用，設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)可采取加大主動(dòng)土壓力系數(shù)的方式來考慮水平膨脹力。（2）基坑支護(hù)設(shè)計(jì)時(shí)需采取大坡比放坡的方式降低坑壁土壓力，場地條件不具備時(shí)應(yīng)采取拉錨式或支撐式結(jié)構(gòu)限制坑壁的變形。（3）膨脹土地區(qū)應(yīng)特別重視基坑防滲水和降水措施，使坑壁土體含水量恒定，確保基坑施工期間沒有大的變化。
作者：郭乃勝 劉克文 胡江春 劉曉陽 單位：十四冶建設(shè)云南勘察設(shè)計(jì)有限公司
