時(shí)間：2022-11-24 00:59:18
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇出租屋合同，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
業(yè)主(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________________
身份證號(hào)碼：________________________
租客(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________________
身份證號(hào)碼：________________________
一、 甲方同意出租，乙方愿意租入甲方位于_______市_______鎮(zhèn)__________________________作為合法______用途。
二、 租賃期為_____年 ，自_____年____月____日起，到_____年____月____日止。
三、 該物業(yè)每月租金為人民幣_(tái)_______元整。(￥________)，乙方須付____個(gè)月的 租金給甲方作為履約保證金，即人民幣_(tái)______元整(￥______)。合同期滿該履約保證金全部退還給乙方。
四、 乙方必須在每月的____日之前交納當(dāng)月租金予甲方(先付租后使用，甲方收到租金后開具收款收據(jù)給乙方);如逾期交付租金的，除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交外，還需按月租金的百分之____加收滯納金;如拖欠租金達(dá)____天作根本違約處理，甲方有權(quán)收回該物業(yè)，并有權(quán)拒絕返還履約保證金。
五、 如乙方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利執(zhí)行，則已付之履約保證金將被沒收而甲方有權(quán)將該物業(yè)租出與任何人，唯甲方不可再為此而向乙方進(jìn)一步追究責(zé)任或要求賠償損失。
六、 如甲方不依本合約條款將該樓宇租與乙方，則甲方除須退還所有乙方已付之履約保證金外，并須付同等數(shù)目之金額賠償乙方以彌補(bǔ)乙方之損失，乙方不可進(jìn)一步要求賠償，逼使甲方履行此合約。
七、 租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方因故意或過失造成甲方房屋和配套設(shè)施的損毀，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。
八、 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租給第三方;租賃期屆滿或解除合同時(shí)，乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方，如需續(xù)租，須提前一個(gè)月與甲方協(xié)商，若逾期不歸還房屋并未續(xù)租，甲方可直接向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或人民法院處理。
九、 租賃期間，水電費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)及房屋內(nèi)的設(shè)施的使用應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用由乙方支付。
十、 租賃期間，甲乙雙方均不得無(wú)故解除合同。如甲方要收回房屋，必須提前一個(gè)月書面通知乙方，同時(shí)雙倍返還履約保證金;如乙方需退房，也必須提前一個(gè)月書面通知甲方，同時(shí)不得要求返還履約保證金。因乙方在承租期限內(nèi)所欠繳的水電費(fèi)、管理費(fèi)及房屋內(nèi)的設(shè)施的使用應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用，甲方有優(yōu)先行使追償權(quán)(即在上述欠繳的費(fèi)用沒有經(jīng)甲方代支付前，甲方可根據(jù)欠繳費(fèi)用的具體金額向乙方追討)。
十一、本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方依_中華人民共和國(guó)合同法_及_廣東省房屋出租管理辦法_之規(guī)定協(xié)商作補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
十二、本合約取代任何過往之雙方在談判中的聲稱，理解以及協(xié)議，合約經(jīng)雙方簽字后即時(shí)生效。
十三、本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
乙方：
(承租人)
雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《房屋合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下租房合同。
一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施：
1. 租賃地址：
;房型規(guī)格 ;居住面積 平方米;
2. 室內(nèi)附屬設(shè)施：
A：電器：
B：家具：
二、租用期限及其約定：
1. 租用期限：甲方同意乙方租用 xx年;自 xxxx年xx 月xx 日起至xxxx 年xx 月 xx日;
2. 房屋租金：每月 xx元人民幣;
3. 付款方式：按 x支付，另付押金 xx元，租房終止，甲方驗(yàn)收無(wú)誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息。第一次付款計(jì) xx元人民幣;
4. 租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支付，物業(yè)管理，房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付;
5. 租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。
(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的;
(3)乙方無(wú)故拖欠房屋租金達(dá) xx天;
(4)連續(xù)三個(gè)月不付所有費(fèi)用的。
三、雙方責(zé)任及義務(wù)：
1. 乙方須按時(shí)交納水、電、煤、電話等費(fèi)用，并務(wù)必將以上費(fèi)用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費(fèi)用;
2. 無(wú)論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金;
3. 在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價(jià);
4. 租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前一個(gè)月提出，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，在同等條件下給予優(yōu)先;
5. 在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，協(xié)商后解除本協(xié)議;
6. 乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任;
7. 乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)。
四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。
出租方： 承租方：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
簽約日期：
xxxx年 xx月 xx日
范本二出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 房屋基本情況
該房屋坐落于______。
該房屋為：樓房______室______廳______衛(wèi)，平房______間，建筑面積______平方米，使用面積______平方米，裝修狀況______，其他條件為______，該房屋(已 / 未)設(shè)定抵押。
第二條 房屋權(quán)屬狀況
該房屋權(quán)屬狀況為第______種：
(一)甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為______。
(二)甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為______。
第三條 房屋用途
該房屋用途為______。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?/p>
第四條 交驗(yàn)身份
(一)甲方應(yīng)向乙方出示(身份證 / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照)及______等真實(shí)有效的身份證明。
(二)乙方應(yīng)向甲方出示(身份證 / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照)及______等真實(shí)有效的身份證明。
第五條 房屋改善
(一)甲方應(yīng)在本合同簽訂后 日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善______，改善房屋的費(fèi)用由(甲方 / 乙方)承擔(dān)。
(二)甲方(是 / 否)允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是______，雙方也可另行書面約定。
第六條 租賃期限
(一)房屋租賃期自______年______月______日至______年______月______日，共計(jì)______年______個(gè)月。(期限超過20年的，超過部分無(wú)效。)
(二)租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前______日向甲方提出(書面 / 口頭)續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。
如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前______日(書面 / 口頭)通知對(duì)方。
第七條 租金
(一)租金標(biāo)準(zhǔn)：
______元/(月/ 季/ 半年/ 年)，租金總計(jì)：______元(大寫：______元)。該房屋租金 (年 / 月)不變，自第 (年 / 月)起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。
(二)租金支付時(shí)間：______。
(三)租金支付方式：(甲方直接收取 / 甲方人直接收取 / 甲方人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在______銀行開立賬戶，通過該賬戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到______銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將其中一份合同送交 銀行。)
(四)甲方或其人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。
第八條 房屋租賃保證金
(一)甲方交付該房屋時(shí)，乙方(是 / 否)向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為______元(大寫：______元)。
(二)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。
第九條 其他費(fèi)用
租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：
(一)乙方承擔(dān)( 水費(fèi) / 電費(fèi) / 電話費(fèi) / 電視收視費(fèi) / 供暖費(fèi) / 燃?xì)赓M(fèi) / 物業(yè)管理費(fèi) / )等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。
(二)房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
第十條 房屋的交付及返還
(一)交付：甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。
(二)返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
乙方添置的新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為(乙方恢復(fù)原狀 / 乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用 / 乙方放棄收回 / 歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償)。
返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
第十一條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)
(一)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。
甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。
(二)甲方對(duì)于乙方的裝修、裝飾和添置的新物不承擔(dān)維修義務(wù)。
(三)乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
(四)對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
第十二條 轉(zhuǎn)租
(一)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
(二)乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。
(三)接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
范本三
在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外);對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
1.甲方出租給乙方的房屋位于(省、市)(區(qū)、縣) ，出租房屋面積共xxx平方米，房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。
2. 甲方出租給乙方的房屋租賃期共個(gè)月。自xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。
租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
3.經(jīng)雙方協(xié)商該房屋每月租金為元;租金總額為元(大寫xx萬(wàn)x仟x佰x拾x元整)。
4. 經(jīng)雙方協(xié)商乙方負(fù)責(zé)交納租賃期間因居住及營(yíng)業(yè)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。
5.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外);對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。乙方如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方有權(quán)選擇乙方恢復(fù)原狀。;有權(quán)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
6. 租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。若甲方在此期間出售房屋，須在個(gè)月前書面通知乙方，在征得乙方同意后方可實(shí)施，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
7.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。
8.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;
(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
(7)拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上。
9.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期滿合同自然終止;因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同自然終止。
10.合同實(shí)施時(shí)，甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。驗(yàn)收時(shí)雙方須共同參與，并簽字確認(rèn)。
11房屋租賃期間.甲方因不能提供本合同約定的房屋或其他原因單方面提出解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金倍的滯納金。由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
12.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。
1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;
2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;
3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
4)拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上的。
5)租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金。
6)賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。
7)支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。
8)期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金。
13.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任;因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
其中，不可抗力系指 “ 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” 。
14. 本合同自雙方簽(章)后生效，由甲、乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。其它未事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
甲方： 乙方：
身份證號(hào)： 身份證號(hào)：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
地址： 地址：
房產(chǎn)證號(hào)：
簽約日期：xxxx年xx月xx日 簽約日期：xxxx年xx月xx日
簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)：
設(shè) 施 、設(shè) 備清 單
1.廚房用具清單及數(shù)量：
2.衛(wèi)生間用具及數(shù)量：
3.家具清單及數(shù)量：
4. 水表現(xiàn)數(shù)：電表現(xiàn)數(shù)：
氣表現(xiàn)數(shù)：
5. 裝修狀況記錄:
6. 其它設(shè)施、設(shè)備:
甲方： 乙方：
2012年4月25日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)人口與計(jì)劃生育管理?xiàng)l例(草案)》(下稱計(jì)生草案)正式提交該市人大常委會(huì)審議，其中關(guān)于“超生連坐”的制度設(shè)計(jì)引發(fā)極大爭(zhēng)議。
計(jì)生草案第24條和第47條規(guī)定，出租屋業(yè)主應(yīng)與轄區(qū)街道人口計(jì)生工作機(jī)構(gòu)簽訂《出租屋流動(dòng)人口綜合管理責(zé)任書》，提供承租人員的人口計(jì)劃生育信息。出租屋業(yè)主不得把房屋出租給拒不接受處理的超生人員，否則將由區(qū)人口計(jì)生行政部門處以2000元罰款。
此外，草案還規(guī)定，房屋租賃管理部門在辦理住宅租賃合同登記時(shí)，應(yīng)核查出租人與轄區(qū)街道人口計(jì)生工作機(jī)構(gòu)簽訂的《出租屋流動(dòng)人口綜合管理責(zé)任書》，同時(shí)核查流動(dòng)人口已婚育齡婦女承租人的《深圳市計(jì)劃生育證明》。
深圳市人大常委會(huì)一位官員告訴《財(cái)經(jīng)》記者，該計(jì)生草案出臺(tái)的背景是，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)計(jì)劃生育管理辦法》在1994年制定并頒布，近20年后已難以適應(yīng)新形勢(shì)發(fā)展的需要。2002年實(shí)施的《廣東省人口與計(jì)劃生育條例》由于立足的是全省的普遍情況，也難以解決深圳的具體問題。深圳市2010年第六次全國(guó)人口普查結(jié)果顯示，該市常住人口為1036萬(wàn)，其中戶籍人口為251萬(wàn)，非戶籍人口和流動(dòng)人口的超生問題成為人口管理難中之難。
2011年，深圳市衛(wèi)生和人口計(jì)劃生育委員會(huì)經(jīng)調(diào)研后起草了計(jì)生草案，并報(bào)送至深圳市法制辦。深圳市法制辦一位負(fù)責(zé)人表示，他們?cè)诼?lián)合調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，出租屋是超生的“重災(zāi)區(qū)”，治理難度亦很大。根據(jù)“聯(lián)防聯(lián)治”的綜合治理理念和建立利益導(dǎo)向機(jī)制的原則，幾經(jīng)修訂后，計(jì)生草案遂作出前述規(guī)定。
在審議中，針對(duì)“超生連坐”的條款，深圳市人大常委會(huì)部分委員表達(dá)了不同意見，有委員建議刪除該條文。
深圳市衛(wèi)生和人口計(jì)劃生育委員會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人則稱，該規(guī)定的真實(shí)意思是：承租人被街道人口計(jì)生工作認(rèn)定為超生人員，并且將“情況”告知并提醒房東，房東仍然不配合執(zhí)意將房屋出租給超生人員的，才會(huì)罰款。
深圳市人大常委會(huì)上述官員表示，計(jì)生草案目前只是初審，還有二審和三審。其預(yù)計(jì)，有可能會(huì)細(xì)化該條款，“即對(duì)出租屋業(yè)主不同情況予以分類，比如針對(duì)沒有及時(shí)舉報(bào)的責(zé)任、知情但故意隱瞞的責(zé)任以及出租屋業(yè)主有確切證據(jù)證明無(wú)法獲知承租人超生行為等情況，將細(xì)化處罰規(guī)則。”
內(nèi)容提要: “城中村”的村民大部分以出租房屋為生，但租金盲目、合同條款欠缺，不進(jìn)行身份登記、管理存在漏洞以及居住環(huán)境差、緊急情況難以獲救等因素使得“城中村”的房屋租賃問題嚴(yán)重。規(guī)范合同內(nèi)容、明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系，采“旅館式”管理模式，加強(qiáng)政府各部門合作，是解決“城中村”房屋租賃問題的出路。
“城中村”及房屋租賃
“城中村”是指在快速發(fā)展的城市化進(jìn)程中，城市附近的鄉(xiāng)村被納入整體規(guī)劃，鄉(xiāng)村的土地部分或者全部被城市建設(shè)征用為國(guó)有，未被征用的土地及村民的原住宅地仍保持集體所有制性質(zhì)不變的村落。社會(huì)學(xué)家把這些包圍在城市中的以居住功能為主的鄉(xiāng)村，形象地稱為“城中村”。“城中村”具有如下特點(diǎn)：一、村委改居委。撤村建居后，新的居委會(huì)干部大多是村委會(huì)的原班人馬，管理方法基本沿用原行政村的管理模式。二、村民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口。村民不再以種地為生，生活方式發(fā)生變化。三、村民思想、價(jià)值觀念有所提升，教育投資有所加大。
“城中村”村民的身份可以在一夜之間改變，但生活環(huán)境、文化背景、血緣、住宅等影響著“城中村”村民的生活質(zhì)量。“城中村”村民的主要經(jīng)濟(jì)來源是村集體經(jīng)濟(jì)分紅、小規(guī)模商業(yè)及出租屋收入。其中，通過出租房屋獲取租金是大多“城中村”村民比較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源。在房?jī)r(jià)居高不下、城區(qū)房租持續(xù)上漲的背景下，“城中村”的出租屋變得非常火爆。據(jù)多家中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，廣州房租價(jià)格已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月實(shí)現(xiàn)價(jià)格、成交量雙升，2010年7月以來，“城中村”的房屋租賃成交量激增4～5成。①“城中村”村民看到出租房屋帶來的收益，紛紛在可支配的土地和空間上，密集搭建違章建筑，有的干脆拆除原有住宅，不經(jīng)批準(zhǔn)私自建造多層樓房予以出租。
“城中村”是城市化進(jìn)程中的產(chǎn)物，具有農(nóng)村和城市雙重特征，管理不到位、沒有專門法律，使得“城中村”的房屋租賃猶如城市建設(shè)中的畸胎，呈現(xiàn)虛假繁榮現(xiàn)象。
“城中村”房屋租賃虛假繁榮的主要原因
價(jià)格低廉，交通便利。“城中村”出租屋火爆，最主要的原因是價(jià)格低廉。房租比附近城區(qū)大約低50～200元左右，這吸引了大批外來打工者、在校大學(xué)生及剛就業(yè)的低收入者。交通便利，生活上班方便，也是人們?cè)敢獬凶狻俺侵写濉狈课莸囊粋€(gè)原因。但是，價(jià)格是由成本決定的，低廉的價(jià)格必然會(huì)降低對(duì)房屋及附屬設(shè)施的投入，如果不控制很容易引發(fā)惡意競(jìng)爭(zhēng)甚至釀成刑事案件，不利于租賃市場(chǎng)有序發(fā)展。
城區(qū)房租飛漲，“蟻?zhàn)濉庇咳搿俺侵写濉薄?010年3月以來，國(guó)家相繼出臺(tái)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，購(gòu)房者持幣觀望，買賣雙方博弈造成的觀望心態(tài)一定程度上刺激了全國(guó)租賃市場(chǎng)的價(jià)格上漲。城區(qū)房租的飛漲迫使月光族白領(lǐng)搬往“城中村”，中國(guó)社科院的《中國(guó)人才發(fā)展報(bào)告(2010)》顯示，年齡介于22～29歲之間，月均工資1956元的低收入群體，大多蝸居于環(huán)城地區(qū)的城中村內(nèi)。
單位住房改造，附近“城中村”吸引住戶。在房?jī)r(jià)居高不下的今天，許多單位就地取材將原有平房或舊樓拆掉建造高層住宅，這不僅緩解住房緊張，還可提高員工的生活質(zhì)量。但這種拆遷大約要?dú)v時(shí)1～2年，拆遷期間“城中村”房屋租賃成交量比較大。
“城中村”房屋租賃存在的問題
“城中村”撤村建居后，按常理，原有村民應(yīng)與城市市民一樣，享受同等待遇。但目前，對(duì)“城中村”的改造沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，也沒有專門法對(duì)其進(jìn)行規(guī)范。處于城市與農(nóng)村夾層中的“城中村”村民，為利益所吸引，使得房屋租賃問題嚴(yán)重。
價(jià)格盲目，合同條款欠缺。“城中村”的租賃，形式單一，管理粗放，價(jià)格難以把握，收益無(wú)法保證。有的村民為獲得高額回報(bào)，把租賃價(jià)格定得偏高，導(dǎo)致長(zhǎng)期空租，有的則以偏低的價(jià)格與承租方簽訂長(zhǎng)期租賃合同，使得房屋不能隨行就市，損失不少。合同條款欠缺，一旦糾紛則難以解決。因合同條款欠缺的糾紛種類主要有：一、合同效力爭(zhēng)議。有的出租戶在未征得其他共有人同意的情況下出租共有房屋而發(fā)生爭(zhēng)議;有的房屋屬于違章建筑，房屋拆除合同被迫解除后，合同是否有效，發(fā)生爭(zhēng)議;有的房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)而引發(fā)爭(zhēng)議;還有的租賃合同因沒有備案而發(fā)生爭(zhēng)議等等。二、合同解除爭(zhēng)議。沒有租期或有租期的租賃合同，出租人或承租人要求解除而對(duì)方不同意，發(fā)生爭(zhēng)議;擅自轉(zhuǎn)租的租賃合同發(fā)生解除爭(zhēng)議;承租方未經(jīng)出租房同意擅自裝修或改建房屋，發(fā)生解除爭(zhēng)議;承租人死亡，其他同住人要求繼續(xù)承租而對(duì)方不同意發(fā)生爭(zhēng)議，等等。三、違約責(zé)任爭(zhēng)議。未按時(shí)交納房租、拖欠房租;未及時(shí)提供住房、未履行維修義務(wù);未提供安全保障以及定金與訂金認(rèn)識(shí)不同等等發(fā)生爭(zhēng)議。
不進(jìn)行身份登記，管理存在漏洞。“城中村”廉價(jià)的租金吸引著許多外來務(wù)工人員來此居住。由于人員復(fù)雜，很容易出現(xiàn)秩序混亂局面。2006年，鄭州市公安局統(tǒng)計(jì)，在鄭州市查獲的治安、刑事案件中，85%發(fā)生在流動(dòng)人口積聚區(qū)的“城中村”，85%為“城中村”居住流動(dòng)人口作案，85%受害人是租房人員。②“城中村”的房屋，交足押金隨時(shí)可以承租，由于不進(jìn)行身份登記，管理存在漏洞，發(fā)生刑事案件后給警方破案帶來困難。
環(huán)境差，一旦遭遇緊急情況，居民難以及時(shí)得到救助。“城中村”基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，排水、供水、供電都不到位，違章建筑集中，房屋裝修不合要求，采光、通風(fēng)不好，各種管線雜亂無(wú)章，垃圾成災(zāi)，街巷狹窄、擁擠，一旦發(fā)生緊急情況，救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、消防等車輛無(wú)法正常通行。此外，“城中村”房屋租賃還可能成為藏污納垢的場(chǎng)所，很多黑診所、黑作坊、傳銷、制假販假窩點(diǎn)和窩點(diǎn)都可能集中在“城中村”。“城中村”房屋租賃管理涉及公安、市政、工商、稅務(wù)、房管等部門，亟需得到法律的規(guī)制。
“城中村”房屋租賃的法律規(guī)制
將“城中村”房屋租賃有效納入法制軌道是政府各部門的共同任務(wù)，也是社會(huì)各界及租賃雙方的共同愿望。對(duì)此，筆者認(rèn)為應(yīng)從以下幾方面落實(shí)：
規(guī)范合同，明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同是當(dāng)事人之間訂立的契約，租賃雙方的真實(shí)意思都應(yīng)該體現(xiàn)在合同中。但雙方的權(quán)益要想得到法律保護(hù)，合同所規(guī)定內(nèi)容必須合法。現(xiàn)有規(guī)范合同關(guān)系的法律主要有《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》，這兩部法已經(jīng)足以確定合同權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，除此之外還有《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和原建設(shè)部制定的《城市房屋租賃管理辦法》等。根據(jù)上述有關(guān)規(guī)定及結(jié)合實(shí)際情況，在明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：一、鑒于村民的盲目性，擬定政府指導(dǎo)價(jià)。對(duì)于“城中村”房屋租賃價(jià)格，當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門可以根據(jù)實(shí)際情況依不同地理位置擬定政府指導(dǎo)價(jià)，這樣不僅可有效預(yù)防惡意競(jìng)爭(zhēng)也有利于對(duì)承租方的保護(hù)。二、不合法的房屋不可以出租。如未依法取得所有權(quán)證、未取得共有人同意的、權(quán)屬有爭(zhēng)議的、違法建筑的、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的等等，這些房屋出租會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。三、房屋租賃應(yīng)辦理登記備案手續(xù)。當(dāng)然，根據(jù)現(xiàn)有法律法規(guī)，未辦理登記備案手續(xù)的一般不影響合同的效力，因?yàn)榈怯泜浒钢黄鸸芾碜饔谩Ｋ摹⒑贤獬鸬倪`約責(zé)任，有約定的依約定，沒有約定依法處理，充分體現(xiàn)私法自治原則。
采用“旅館式”管理模式，將刑事案件消除在萌芽狀態(tài)。“城中村”外來人口多、人員流動(dòng)大，為堵塞漏洞，筆者建議采用“旅館式”管理模式，將刑事案件消除在萌芽狀態(tài)。“旅館式”管理模式，簡(jiǎn)單來說，就是對(duì)“城中村”的出租屋實(shí)行旅館化管理，核查客人身份，登記、上傳信息，對(duì)客人提供周到服務(wù)。“旅館式”管理模式是河南金水警方在全國(guó)的首創(chuàng)，他們把轄區(qū)的房屋出租與治安管理結(jié)合起來，創(chuàng)建了一套比較完備的房屋租賃管理體系，收到良好的社會(huì)效果。“旅館式”管理還包括對(duì)出租人進(jìn)行星級(jí)評(píng)定，根據(jù)出租人遵紀(jì)守法情況和履行治安責(zé)任情況，將出租屋分成不同等級(jí)并掛牌，星級(jí)高低直接影響出租房屋的入住率，這極大地調(diào)動(dòng)了村民的積極性，有利于擴(kuò)大租賃市場(chǎng)規(guī)模。
加強(qiáng)政府各部門合作，使房屋租賃有章可循。除公安部門外，市政、工商、稅務(wù)、房管等政府各職能部門應(yīng)相互協(xié)作，使房屋租賃有章可循。一、加強(qiáng)“城中村”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善外在壞境。政府應(yīng)籌資對(duì)“城中村”的外在壞境進(jìn)行改造，改善人居壞境，提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力。二、工商、稅務(wù)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)出租屋的管理。房屋出租是商業(yè)行為，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)到工商管理部門登記并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。同時(shí)，房屋出租獲得租金，根據(jù)《稅法》應(yīng)當(dāng)交納稅款。三、房產(chǎn)部門對(duì)出租屋的管理。我國(guó)法律規(guī)定，房屋租賃實(shí)行登記備案制度，房屋租賃經(jīng)審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證，租用房屋用于居住的，房屋租賃憑證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
注釋:
___年，我街維穩(wěn)及綜治工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在駐街各單位的全力支持和配合下，堅(jiān)持以黨的十六大和十六屆四中全會(huì)精神為指針，全面貫徹全國(guó)、省、市、區(qū)政法工作會(huì)議精神，堅(jiān)持“預(yù)防為主，防打結(jié)合”的方針，大力加強(qiáng)群防群治隊(duì)伍等基礎(chǔ)性建設(shè)，狠抓責(zé)任制等各項(xiàng)措施的落實(shí)，取得了明顯成效：轄內(nèi)社會(huì)政治穩(wěn)定，沒有發(fā)生一宗越級(jí)省、市上訪事；沒有發(fā)生影響惡劣的特大案件，全年的刑事案件立案604宗，與去年同期相比下降4，破獲刑事案件168宗，破案率30；“610”人員穩(wěn)定；按計(jì)劃完成吸毒人員的收戒任務(wù)，沒有發(fā)現(xiàn)新增吸毒人員，被評(píng)為市、區(qū)“禁毒03工程”先進(jìn)單位。我街的維穩(wěn)及綜治工作受到上級(jí)有關(guān)部門的充分肯定：司法所被最高人民法院、司法部授予“人民調(diào)解工作模范司法所”，派出所被公安部批準(zhǔn)為一級(jí)派出所；10月份接受中央綜治委檢查獲得好評(píng)；___年綜治考核評(píng)比成績(jī)列居全區(qū)第一。現(xiàn)在我將去年的工作做如下匯報(bào)：
一、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，確保維穩(wěn)及綜治工作落到實(shí)處
一是保證領(lǐng)導(dǎo)力量到位。街道黨政班子聯(lián)席會(huì)議先后14次聽取工作匯報(bào)，分析形勢(shì)研究對(duì)策；街綜治委兩次調(diào)整充實(shí)領(lǐng)導(dǎo)成員6名，召開8次綜治例會(huì)，研究解決社會(huì)治安工作存在的突出問題。二是保證領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任落實(shí)到位。街道與轄內(nèi)21家簽約單位簽訂《維護(hù)穩(wěn)定及社會(huì)治安綜合治理工作目標(biāo)管理責(zé)任書》，街綜治委領(lǐng)導(dǎo)每月一次到駐街簽約單位聽取情況反映，把解決問題的任務(wù)落實(shí)到具體人。三是解決問題的措施到位。街道先后制定了《___西路治安聯(lián)防隊(duì)組建協(xié)議書》、《___街出租屋綜合管理方案》、《___街社區(qū)刑事案件預(yù)警機(jī)制》、《___街綜治委關(guān)于今冬明春維穩(wěn)及社會(huì)治安綜合治理工作的意見》等一系列文件，從制度上保證綜治工作落到實(shí)處。四是經(jīng)費(fèi)保障到位。街道除區(qū)單列維穩(wěn)及綜治工作經(jīng)費(fèi)10萬(wàn)元外，還從街的其它經(jīng)費(fèi)中拿出8.5萬(wàn)元充實(shí)綜治工作經(jīng)費(fèi)；組織___、沙步社區(qū)投入400余萬(wàn)元，用于群防群治和技術(shù)防范等。
二、扎實(shí)開展矛盾糾紛排查調(diào)處工作，全力維護(hù)社會(huì)政治穩(wěn)定
（一）加強(qiáng)人民內(nèi)部矛盾糾紛苗頭和動(dòng)態(tài)情況掌握。一是突出抓好信息渠道的暢通，廣辟信息來源。建立健全了街道—社區(qū)—居民小組（經(jīng)濟(jì)社）三級(jí)調(diào)處網(wǎng)絡(luò)，共有調(diào)解員89人，形成了縱到底、橫到邊的維穩(wěn)“第一防線”。街、社區(qū)、經(jīng)濟(jì)社專門設(shè)立接待室、專線，方便群眾上訪反映情況。二是加強(qiáng)信息報(bào)送工作。街綜治辦和司法所每10天到社區(qū)、經(jīng)濟(jì)社和居民小區(qū)向信息員、調(diào)解員了解一次情況，綜合信息報(bào)街工作領(lǐng)導(dǎo)小組，重大隱患及時(shí)報(bào)告區(qū)委區(qū)政府，沒有發(fā)生漏報(bào)遲報(bào)得情況。全街共受群眾來信來訪47件/次，辦結(jié)47件/次，辦結(jié)率100，排查各類矛盾糾紛156宗。
（二）抓實(shí)矛盾糾紛調(diào)處工作。一是突出抓好領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制的落實(shí)。街成立了以羅祥盟書記為組長(zhǎng)的調(diào)處工作領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組每月召開一次會(huì)議，重要問題及時(shí)研究調(diào)處方案。重大問題領(lǐng)導(dǎo)親自處理。例如街道主要領(lǐng)導(dǎo)、分管副書記和司法所的同志一道先后16次召開三方協(xié)調(diào)會(huì)，解決沙步南屏苑永居水電、房產(chǎn)證和藍(lán)印戶口等，說服開發(fā)商投資170萬(wàn)元建設(shè)永久水電，協(xié)助100多戶業(yè)主辦理藍(lán)印戶口，解決業(yè)主子女入學(xué)問題，解決了長(zhǎng)達(dá)5年之久的矛盾糾紛。二是充分發(fā)揮司法所在調(diào)處工作中的優(yōu)勢(shì)，依法維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。司法所直接調(diào)解民間糾紛32宗，調(diào)解成功率達(dá)100，防止矛盾激化事件6宗。如成功化解廣州液晶（日資）有限公司50多名員工因加班工資與工廠老板發(fā)生的糾紛，依法說服老板補(bǔ)發(fā)了15萬(wàn)元加班工資。三是充分發(fā)揮基層調(diào)委會(huì)作用。按照“小的矛盾糾紛不出社區(qū)，大的矛盾糾紛不出街”的調(diào)處工作目標(biāo)，指導(dǎo)基層調(diào)委會(huì)利用鄉(xiāng)情親情調(diào)
解矛盾糾紛，并組織對(duì)基層調(diào)委會(huì)成員進(jìn)行25次培訓(xùn)，提高調(diào)處人員的綜合素質(zhì)。全年共調(diào)解糾紛126宗，調(diào)解率100，成功率98，筑牢了維穩(wěn)工作第一道防線。（三）認(rèn)真做好原“__功”練習(xí)者的教育轉(zhuǎn)化和防控工作。街道專門多次召開專題會(huì)議，研究布置上級(jí)下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)，街主要領(lǐng)導(dǎo)和分管領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常到原有“__功”練習(xí)人員的單位了解情況，交換意見，布置工作。對(duì)116名原“__功”練習(xí)人員實(shí)行分類管理，落實(shí)包保責(zé)任，特別是在重大節(jié)假日，節(jié)前每人都要談一次話，責(zé)任人每天都要與“__功”人員見一次面，盯緊看牢“__功”分子。加大對(duì)“反對(duì)，崇尚科學(xué)”的宣傳教育，去年發(fā)出宣傳資料共1600多份。對(duì)個(gè)別頑固分子采取果斷措施及時(shí)處理，強(qiáng)制送2名頑固分子到市法制學(xué)校辦班學(xué)習(xí)；去年3月8日，在綜治辦的嚴(yán)密布控下，在沙步市場(chǎng)當(dāng)場(chǎng)抓獲“__功”頑固分子彭銀鳳，在其身上及家中搜出“__功”宣傳資料共500多份，被判處有期徒刑3年。一年以來，沒有發(fā)生“__功”練習(xí)人員集體練功、聚眾滋事、上京滋事和插播廣播電視事件。
（四）積極探索國(guó)家安全人民防線工作。積極配合市國(guó)安局搞好街道國(guó)家安全人民防線工作試點(diǎn)，在市國(guó)安部門的指導(dǎo)下，成立了___街國(guó)家安全人民防線小組，培訓(xùn)隱蔽戰(zhàn)線骨干，派出所、綜治辦對(duì)外資、合資企業(yè)進(jìn)行了一次摸查，掌握了部分有價(jià)值的情況，多次與國(guó)安部門的同志交流工作情況。
三、深入持久開展專項(xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊各種違法犯罪活動(dòng)
（一）公安派出所保持嚴(yán)打高壓態(tài)勢(shì)，精確嚴(yán)厲打擊犯罪。堅(jiān)持打防結(jié)合、雙管齊下的指導(dǎo)思想，在不斷強(qiáng)化治安防范的同時(shí)，加大破案和打擊力度，將“雙搶”、“兩盜”等刑事犯罪活動(dòng)和黑惡勢(shì)力作為打擊重點(diǎn)，通過開展各類專項(xiàng)整治行動(dòng)，抓獲了犯罪嫌疑人110人，打掉犯罪團(tuán)伙12個(gè)，破獲刑事案件168宗，還查處案件11宗22人（行政警告、罰款），賭博案件27宗109人（罰款）、繳獲賭資20萬(wàn)元人民幣，嚴(yán)厲打擊了各類刑事犯罪活動(dòng)。先后偵破了發(fā)生在___社區(qū)金紫村一搭客仔被搶劫的殺人案件，發(fā)生在保沙路因夫妻糾紛，妻子用鐵錘殺死丈夫的殺人案件，發(fā)生在東興糧油市場(chǎng)豆腐檔，菜販因生意糾紛相互斗毆的傷害致死案件，以及打掉了一個(gè)在云埔工業(yè)區(qū)和玩具城建筑工地滋擾建筑運(yùn)輸行業(yè)的涉黑團(tuán)伙。
（二）繼續(xù)深入開展禁毒和創(chuàng)建無(wú)毒社區(qū)工作。街黨政主要領(lǐng)導(dǎo)把禁絕一方毒禍作為自己的政治責(zé)任，擺上維護(hù)穩(wěn)定、建設(shè)文明法制社會(huì)的重要議事日程，親自抓工作落實(shí)；派出所強(qiáng)力打擊販毒案件。去年，破獲毒案5宗，抓獲販毒嫌疑人2人。我街有在冊(cè)吸毒人員147人，轄內(nèi)戶籍人員105人，其中仍在所勞教41人，強(qiáng)戒的25人。對(duì)現(xiàn)有吸毒人員實(shí)行分類管理，對(duì)沒有發(fā)現(xiàn)再吸毒且有固定工作的人同，實(shí)行定人包干跟蹤幫教，對(duì)沒有固定工作，在社會(huì)游蕩的人，發(fā)動(dòng)群眾舉報(bào)，組織專業(yè)隊(duì)與派出所干警一起，發(fā)現(xiàn)一個(gè)查處一個(gè)，全年共抓獲在冊(cè)吸毒人員52人。街道去年拿出1.3萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)打擊犯罪和強(qiáng)制戒毒有功人員，還組織戒毒先進(jìn)個(gè)人到三百洞集中二天交流戒毒體會(huì)，并參加了尿檢，結(jié)果全部呈現(xiàn)陰性，證明他們已階段性戒毒成功。去年3月份，街道和市中院聯(lián)合到區(qū)戒毒所進(jìn)行所內(nèi)幫教。
大力開展禁毒宣傳工作，通過張貼禁毒海報(bào)、播放禁毒電影、派發(fā)致社區(qū)居民一封信、上禁毒課等形式，廣泛開展禁毒教育，使禁毒思想深入人心。全年沒有新滋生吸毒人員。黃埔電廠社區(qū)等7個(gè)單位通過了區(qū)無(wú)毒社區(qū)的驗(yàn)收，轄內(nèi)的市87中學(xué)被區(qū)命名為區(qū)禁毒教育示范學(xué)校。街道被市、區(qū)評(píng)為“禁毒03工程”先進(jìn)集體。
（三）積極開展整治摩托車專項(xiàng)行動(dòng)。為有效遏制“兩搶一盜”的違法犯罪活動(dòng)，街道聯(lián)合公安、交警、城管等部門開展了多次整治摩托車專項(xiàng)整治行動(dòng)，共出動(dòng)警力、治安聯(lián)防力量600多人次，查扣無(wú)牌無(wú)證、違章上路的摩托車共1650多輛。通過對(duì)轄內(nèi)非法摩托車的重點(diǎn)整治，收繳無(wú)牌無(wú)證、假牌假證、非法營(yíng)運(yùn)、外地號(hào)牌和被盜摩托車，減少了飛車搶奪現(xiàn)象。
四、全方位構(gòu)建和完善社會(huì)治安防范體系，有效預(yù)防各種違法犯罪活動(dòng)
（一）建立社區(qū)治安評(píng)估預(yù)警機(jī)制，充分發(fā)揮綜治簽約單位在社會(huì)治安防范工作的作用。街道依據(jù)上一年公安機(jī)關(guān)受理的刑事警情的數(shù)量、走勢(shì)、特點(diǎn)進(jìn)行分析，結(jié)合各社區(qū)和綜治簽約單位的治安狀況，設(shè)定每月一定幅度的警戒線，發(fā)出藍(lán)、黃、紅三種警戒信號(hào)，并規(guī)定各種警戒線應(yīng)采取的措施和獎(jiǎng)懲辦法，每周通報(bào)一次情況。自去年9月實(shí)行以來，各單位高度重視抓防范工作，未出現(xiàn)超警戒線的單位。
（二）大力推進(jìn)居民小區(qū)封閉半封閉管理。去年街道組織各社區(qū)和綜治簽約單位先后對(duì)沙步沙涌片、沙步工業(yè)區(qū)、鹿步牌坊、南康花園、___柯莊片、亨元片等小區(qū)實(shí)行封閉半封閉管理。特別是沙涌片區(qū)商業(yè)比較發(fā)達(dá)，居住在該片區(qū)的非本市戶籍人員近萬(wàn)人，一直是街重點(diǎn)整治地區(qū)之一。沙步社區(qū)投入近20萬(wàn)元，用12名治保員從夜間10時(shí)30分至次日凌晨6時(shí)實(shí)行全封閉管理。自去年11月1日起全面啟動(dòng)以來，封閉范圍封閉時(shí)段11月份與1-10月月均警情對(duì)比：入屋盜竊1：5，盜竊機(jī)動(dòng)車0：5，摩托車搶奪0：1，刑事警情1：13，打架斗毆1：4，效果非常明顯。
（三）大力加強(qiáng)區(qū)域性治安大聯(lián)防。街道牽頭組織駐街單位，分別在原來發(fā)案較多的云埔工業(yè)區(qū)___片、沙步工業(yè)區(qū)和___西路段建立了三支共39人組成的區(qū)域性治安聯(lián)防隊(duì)，實(shí)行定點(diǎn)守望、騎摩托車巡邏和徒步巡邏相結(jié)合，群眾普遍反映效果好。特別是___西路原是案件多發(fā)區(qū)，上下夜班的工人多，缺乏安全感，街道組織華立公司、南堿廠、陶粒廠和溶劑廠四家企業(yè)出錢出人，于去年8月份組建一支由6人組成的治安聯(lián)防隊(duì)，從晚間七時(shí)至凌晨二時(shí)上路執(zhí)勤以來，未發(fā)一宗案件。
（四）大力加強(qiáng)群防群治隊(duì)伍建設(shè)。一是加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)的組織領(lǐng)導(dǎo)。街組建了治安聯(lián)防大隊(duì)，由街副書記任政委，派出所所長(zhǎng)任大隊(duì)長(zhǎng)，下設(shè)4個(gè)中隊(duì)，大隊(duì)定期召開會(huì)議，研究工作，布置任務(wù)，將治安員中隊(duì)35人
、治保會(huì)隊(duì)員135人，企業(yè)治安員39人、出租屋管理員115人共324人捆綁在一起，分布47個(gè)執(zhí)勤點(diǎn)，重大任務(wù)集體出動(dòng)共同完成。二是加強(qiáng)治安隊(duì)伍的綜合管理。根據(jù)不同任務(wù)，分別提出要求。如對(duì)治安員中隊(duì)實(shí)行工作任務(wù)包干責(zé)任制，8人一組包干路段，限定一定警情量，工作不到位罰，超額完成任務(wù)獎(jiǎng)。對(duì)抓獲現(xiàn)行犯罪嫌疑人，街道給予重獎(jiǎng)。去年11月9日兩名治安員在執(zhí)勤中當(dāng)場(chǎng)抓獲犯罪嫌疑人，街道隆重召開表彰大會(huì)，并頒發(fā)獎(jiǎng)金，激發(fā)了治安員工作熱情。發(fā)動(dòng)治安員騎個(gè)人摩托車上路巡邏，街道每月補(bǔ)助1000元給中隊(duì)作為各組的摩托車油費(fèi)開支。治安員中隊(duì)執(zhí)勤的做法《南方都市報(bào)》、《信息時(shí)報(bào)》大版面登載。三是加強(qiáng)治安隊(duì)伍的培訓(xùn)。街綜治辦和派出所每半月組織治安員召開一次會(huì)議，剖析個(gè)案，交流經(jīng)驗(yàn)，傳授方法，街3次組織出租管理員、2次組織治保員進(jìn)行培訓(xùn)，講政策、交任務(wù)、教方法，有效地提高了群防群治隊(duì)伍的整體素質(zhì)。（五）加強(qiáng)技術(shù)防范。街組織沙步社區(qū)進(jìn)一步完善原有監(jiān)控系統(tǒng)基礎(chǔ)上，___社區(qū)去年投資70萬(wàn)元建立技防監(jiān)控系統(tǒng)，兩個(gè)轉(zhuǎn)制社區(qū)共安裝46個(gè)探頭，履蓋了街道主干道，治安復(fù)雜地區(qū)和社區(qū)主要出入口，對(duì)犯罪分子起到了較大的威懾作用。
（六）深入開展安全社區(qū)創(chuàng)建工作。各社區(qū)都成立了創(chuàng)安工作小組，落實(shí)了人員，完善了資料，5個(gè)社區(qū)通過了區(qū)級(jí)安全社區(qū)的檢查驗(yàn)收工作；去年又推出了黃電社區(qū)和海地社區(qū)參加市級(jí)的安全社區(qū)檢查驗(yàn)收。落實(shí)預(yù)防青少年犯罪工作措施，轄內(nèi)各學(xué)校都聘請(qǐng)了民警擔(dān)任法制副校長(zhǎng)，未發(fā)現(xiàn)有在校學(xué)生和未成年人犯罪情況；認(rèn)真落實(shí)安置幫教措施，我街現(xiàn)有刑釋解教人員38人，其中解除勞教人員12名，刑滿釋放人員26名，已得安置或自謀職業(yè)36人，安置率95，幫教人員38人，幫教率達(dá)到100，沒有發(fā)生重新犯罪情況，重新犯罪率為零，托管率為零。
（七）積極推進(jìn)社區(qū)警務(wù)工作。配合公安部門加強(qiáng)警務(wù)室建設(shè)，全面完成區(qū)下達(dá)的建設(shè)任務(wù)。各社區(qū)警長(zhǎng)都掛任社區(qū)黨委（支部）副書記，全面參與社區(qū)的綜治工作；派出所結(jié)合工作實(shí)際，優(yōu)化調(diào)整警力配置，根據(jù)治安情況，實(shí)行彈性上班時(shí)間，大幅度充實(shí)警務(wù)區(qū)力量，對(duì)___、沙步社區(qū)各配備了8名民警，既加強(qiáng)了社區(qū)的治安防范力量，同時(shí)也提高了公安部門的工作效率。
（八）大力加強(qiáng)綜治宣傳工作，深入持久地開展普法教育工作。積極開展針對(duì)非本市戶籍人員的普法宣傳教育，治安員上路派發(fā)街道印制的防“雙搶”、加強(qiáng)治安管理的宣傳資料7000份，受到群眾普遍歡迎；街道出租屋管理中心向非本市戶籍人員派發(fā)各種宣傳資料13000多份。組織社區(qū)居委干部、社長(zhǎng)、調(diào)解員及企業(yè)負(fù)責(zé)人參加《勞動(dòng)法》、《合同法》、《婚姻法》等培訓(xùn)，舉辦法律講座13次，舉辦法律培訓(xùn)班25次；共出版法制宣傳欄96期，并進(jìn)行了法制宣傳欄評(píng)比活動(dòng)；司法所發(fā)放各種法制宣傳資料120__份，全面完成___年普法工作。
（九）積極預(yù)防火災(zāi)和責(zé)任事故。街黨政主要領(lǐng)導(dǎo)高度重視安全生產(chǎn)和消防工作，親臨一線檢查。根據(jù)不同生產(chǎn)行業(yè)制定8套工作方案和預(yù)案，9次召開全街性安全生產(chǎn)和消防工作會(huì)議，突出整治危化品企業(yè)、人員密集場(chǎng)所和“三小”場(chǎng)所，對(duì)7家危化品企業(yè)半月檢查一次，對(duì)33個(gè)人員密集場(chǎng)所每月檢查。對(duì)3700多間（套）出租屋每半月或每月檢查一次，“三小”場(chǎng)所分三個(gè)階段出動(dòng)380多人次，整改安全生產(chǎn)和消防隱患1100多處（次），印發(fā)各種宣傳資料10000多分。舉辦了3次安全生產(chǎn)和消防工作培訓(xùn)班，街道兩個(gè)轉(zhuǎn)制社區(qū)參加區(qū)組織的轉(zhuǎn)制社區(qū)三輪人力車消防比賽，并取得第一、三名的好成績(jī)。全年未發(fā)生重大火災(zāi)和其他責(zé)任事故。
五、大力加強(qiáng)和改進(jìn)出租屋綜合管理，掌握非本市戶籍人員動(dòng)態(tài)，牢牢把握社會(huì)治安主動(dòng)權(quán)。
街道有住宅和非住宅出租屋2736多棟（10650套），居住在出租屋內(nèi)非本市戶籍人員近3萬(wàn)人。街道把管好出租屋和非本市戶籍人員作為維穩(wěn)及綜治工作的重點(diǎn)。出租屋管理成效明顯，多次接受市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)檢查受到好評(píng)。
一是建立健全出租屋管理員隊(duì)伍管理機(jī)制。做到非本市戶籍人員人來登記、人走注銷，并隨時(shí)跟蹤變化情況。街道從出租屋管理員隊(duì)伍抓起，目前配備了115名管理員，其中68人專職、47人兼職。制定了《___街出租屋綜合管理方案》和《出租屋管理員責(zé)任獎(jiǎng)懲考核辦法》，把工作任務(wù)、職責(zé)、獎(jiǎng)懲辦法規(guī)定很具體。
二是適應(yīng)新形勢(shì)新任務(wù)的需要積極改進(jìn)出租屋綜合管理工作。出租屋管理范圍由原村民住宅向所有居民住宅、非住宅出租屋擴(kuò)大后，街道去年11月份對(duì)原有的管理模式進(jìn)行改進(jìn)。由街道出租屋管理服務(wù)中心直接管理出租屋和非本市戶籍人員改為社區(qū)主管，街道負(fù)責(zé)檢查指導(dǎo)考核。街道制定了對(duì)社區(qū)的考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，每月實(shí)施一次，考核得分計(jì)入社區(qū)年度綜治分，并與轉(zhuǎn)制社區(qū)勞動(dòng)獎(jiǎng)勵(lì)報(bào)酬直接掛鉤。極大地調(diào)動(dòng)了社區(qū)干部主動(dòng)管好出租屋的積極性。
三是加強(qiáng)出租屋信息平臺(tái)建設(shè)。去年上半年在摸清底數(shù)的基礎(chǔ)上，按要求完善了各種信息錄入，建立和完善出租屋檔案。目前街道出租屋登記備案率達(dá)100，發(fā)放出租屋租賃許可證1587份，登記人員27160人，其中已辦IC卡暫住證人數(shù)13831人，登記育齡婦女6768人，辦理計(jì)生證人數(shù)6630經(jīng)市、區(qū)多次檢查符合要求。
四是大力加強(qiáng)“兩費(fèi)一稅”的征收工作。為提高非本市戶籍人員辦證率和出租屋主交稅率，街道4次開展大規(guī)模宣傳活動(dòng)，印發(fā)宣傳資料30000多份，橫幅52條，多次組織大規(guī)模清查活動(dòng)。難點(diǎn)問題主要領(lǐng)導(dǎo)親自抓，如去年9月初街道出租屋稅收覆蓋率較低，街黨工委書記羅祥盟同志召集班子成員統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，立下軍令狀，然后召集社區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)研究解決問題的辦法，要求社區(qū)干部有出租屋的帶頭交稅。各社區(qū)又在黨員和經(jīng)濟(jì)社干部中層層發(fā)動(dòng)，不到2
0天時(shí)間，全街住宅出租屋綜合稅覆蓋率達(dá)100。全年街道完成“兩費(fèi)一稅”征收1232593.57元，比去年同比增長(zhǎng)59.56，其中調(diào)配費(fèi)905250元，治安聯(lián)防費(fèi)29050元，出租綜合稅298293.57元，總成績(jī)列全區(qū)第一。我街的維穩(wěn)及綜治工作雖然取得了一定的成績(jī)，但仍存在著一些薄弱環(huán)節(jié)，主要表現(xiàn)在：一是刑事發(fā)案總量仍保持在較高的水平，“雙搶”、“兩盜”等案件所占比重較高；二是基層基礎(chǔ)工作有待進(jìn)一步加強(qiáng)，如治保會(huì)管理不夠規(guī)范，安全社區(qū)創(chuàng)建工作層次不高，吸毒人員收戒不徹底等。這些都有待于我們?cè)诮窈蟮墓ぷ髦姓J(rèn)真加以解決。
計(jì)生合同[ ]第 號(hào)
甲方：____________________乙方：____________________
為了加強(qiáng)我村對(duì)流動(dòng)人員的計(jì)劃生育管理工作，按照省人口與計(jì)劃生育委員會(huì)的工作方針，推行村民自治、合同管理，落實(shí)流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理“誰(shuí)出租誰(shuí)負(fù)責(zé)、誰(shuí)經(jīng)營(yíng)誰(shuí)管理、誰(shuí)用工誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，確保本村（或居委會(huì)）依法做好流動(dòng)人口計(jì)劃生育工作，維護(hù)用工單位、出租屋業(yè)主以及流動(dòng)人口實(shí)行計(jì)劃生育的合法權(quán)益，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，供共同信守執(zhí)行。
第一條：甲方的權(quán)利義務(wù)（一）依照法律、法規(guī)的規(guī)定做好計(jì)劃生育工作，組織實(shí)施和嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家《流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理辦法》。通過民主決策、民主管理，對(duì)婚姻、生育、節(jié)育等婚育行為開展自我教育、自我管理和自我服務(wù)活動(dòng)；（二）開展婚育新風(fēng)進(jìn)萬(wàn)家宣傳活動(dòng)，向乙方宣傳流動(dòng)人口計(jì)劃生育政策和有關(guān)規(guī)定，普及“五期”教育知識(shí)，提供避孕節(jié)育、優(yōu)生優(yōu)育、生殖保健服務(wù)；（三）為乙方流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理提供指導(dǎo)，按規(guī)定查驗(yàn)流動(dòng)人口婚育證明，檢查流動(dòng)（暫住）人員的計(jì)劃生育情況；（四）為已婚育齡婦女提供生殖保健、生育、節(jié)育、避孕方面的咨詢服務(wù)；（五）免費(fèi)為乙方的已婚育齡婦女提供查環(huán)查孕服務(wù)。
第二條：乙方的權(quán)利義務(wù)（一）乙方與流動(dòng)人員簽訂承包租賃合同或勞動(dòng)合同時(shí)，應(yīng)把計(jì)劃生育列為合同主要內(nèi)容之一。流動(dòng)人員違反計(jì)劃生育規(guī)定的，要予以辭退、解雇或停止租賃；（二）乙方不得招用、租賃、容留未落實(shí)計(jì)劃生育節(jié)育措施或未辦理有效流動(dòng)人口計(jì)劃生育證件及違反計(jì)劃生育政策的流動(dòng)人員；（三）乙方要主動(dòng)負(fù)責(zé)被招用或出租等關(guān)系的流動(dòng)人員計(jì)劃生育管理工作，如實(shí)反映流動(dòng)人口計(jì)劃生育情況，積極配合村（居）委做好登記、建立檔案，流動(dòng)人口已婚育齡婦女的登記率、持證率和驗(yàn)證率要達(dá)100，并接受計(jì)劃生育部門監(jiān)督、檢查；（四）乙方不得阻撓計(jì)劃生育執(zhí)法人員檢查流動(dòng)人口計(jì)劃生育證件或在檢查中威脅、毆打工作人員；（五）乙方應(yīng)按時(shí)組織本單位外來已婚育齡婦女（結(jié)扎一年以上者除外）到鎮(zhèn)計(jì)劃生育服務(wù)所進(jìn)行查環(huán)查孕，保證本單位流動(dòng)（暫住）已婚育齡婦女的查環(huán)查孕率達(dá)100。每年查環(huán)查孕三次（時(shí)間為1月至4月15日前為第一次，5月至8月15日前為第二次，9月至12月15日前為第三次）；（六）乙方單位的已婚育齡婦女有懷孕或當(dāng)年出生情況（包括在異地出生后在乙方單位居住）的要及時(shí)登記報(bào)告甲方，并向甲方提供該育齡婦女的有關(guān)資料以便甲方管理及提供服務(wù)。
第三條：甲方違約責(zé)任（一）違反第一條第（一）、（二）、（三）項(xiàng)的，乙方可通過甲方上一級(jí)部門，追究主管人員或直接責(zé)任人員的責(zé)任，也可向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（或街道辦事處）及有關(guān)部門投訴；（二）違反第一條第（四）、（五）項(xiàng)的，可向人民政府（或街道辦事處）及有關(guān)部門投訴。
第四條：乙方違約責(zé)任1．違反第二條第（一）、（二）、（三）、（五）、（六）項(xiàng)的，用人單位和個(gè)人拒不履行流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理職責(zé)的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾?jì)劃生育管理部門給予警告，并處以1000元以下的罰款；對(duì)警告兩次（含兩次）以上仍拒不履行流動(dòng)人口管理職責(zé)的單位，進(jìn)行停產(chǎn)、停業(yè)整頓；出租屋業(yè)主拒不履行流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理職責(zé)的，由村（居）民委員會(huì)處以500元以下的違約金（不接受處理的，在村分紅款中扣除）；2．違反第二條第（四）項(xiàng)的，送公安機(jī)關(guān)處理。
第五條：本合同自簽訂之日起生效。如有未盡事宜，雙方協(xié)議補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，鎮(zhèn)計(jì)劃生育部門存檔一份。
甲方：____________________ 乙方：____________________法定代表人：______________ 代表人：___________________________年______月_____日 _________年______月_____日
最新房租漲價(jià)通知
位租戶:
各位租戶你們好。近期為加強(qiáng)出租屋安全管理,我們安裝了視頻監(jiān)控與出入門禁設(shè)備,投入較大。同時(shí)鑒于過去5年內(nèi)一直沒有調(diào)整過租金,所以我們決定從20xx年4月1日開始將租金提高至200元/月。希望各位租戶理解。謝謝。
房東示
20xx年3月19日
最新房租漲價(jià)通知
xx有限公司:
自20xx年x月1日起,貴司于xxxx路xxx號(hào)x層的場(chǎng)地租金,原為每月xxxxxxx元,現(xiàn)按合同約定予以遞增,為每月xxxxxxx元,同時(shí),物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由原來的xxxxx元,相應(yīng)地同步遞增為xxxxx元。即:自2013年x月份起,按遞增調(diào)整后的新金額開具和收繳,特此函告,并望貴司做好內(nèi)部溝通、協(xié)調(diào)和準(zhǔn)備,我司工作, 謝謝!此致
順祝!
**物業(yè)公司
20xx年x月01日
最新房租漲價(jià)通知
xx集團(tuán)：
你公司承租房屋于20xx年2月28日合同到期，依目前鄯善縣租房市場(chǎng)環(huán)境，根據(jù)雙方合同約定第十五款 第一條出租人有權(quán)按當(dāng)?shù)胤课菔袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整房屋租賃費(fèi)，并以書面形式提出。第四條 承租人在合同期滿前三個(gè)月內(nèi)出租人以書面提出是否續(xù)租 ，否則，出租人有權(quán)將房屋出租第三方，給承租人經(jīng)營(yíng)帶來的影響，出租人不負(fù)任何責(zé)任。經(jīng)公司決定，將你公司的房屋租賃費(fèi)用自下一租期（2012.3.1）上漲至70000元/年（柒萬(wàn)元整），如有疑問可前來公司與相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行具體商議。
特此通知
xx棉麻有限責(zé)任公司
年月日
最新房租漲價(jià)通知
xx：
你承租的房屋于20xx年1月1日合同期滿一年，依目前鄯善縣租房市場(chǎng)環(huán)境，根據(jù)雙方合同約定第十五款 第一條出租人有權(quán)按當(dāng)?shù)胤课菔袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整房屋租賃費(fèi)，但需在合同期滿一年以上，以書面形式提出。第四條 承租人在合同期滿前三個(gè)月內(nèi)出租人以書面提出是否續(xù)租 ，否則，出租人有權(quán)將房屋出租第三方，給承租人經(jīng)營(yíng)帶來的影響，出租人不負(fù)任何責(zé)任。經(jīng)公司決定，將你的房屋租賃費(fèi)用自20xx年1月1日起上漲至4800元/月（肆仟捌百元整），如有疑問可前來公司與相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行具體商議。
特此通知
個(gè)人房屋續(xù)租合同范文一出租方(甲方) 身份證號(hào)
承租方(乙方) 身份證號(hào)
根據(jù)甲乙雙方意愿，本著公平，合理的原則及國(guó)家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)驗(yàn)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：甲方將座落于 續(xù)租給乙方。
第二條：租賃期限共 個(gè)月，甲方從 年 月 日起將房屋繼續(xù)交付乙方使用至 年 月 日止。
第三第：甲乙雙方約定每月租金 元，乙方簽字后即交 個(gè)月租金 元。
第四條：乙方已交給甲方保管的押金 元繼續(xù)由甲方保管，租期滿后，乙方若不在續(xù)租，則無(wú)條件將房屋騰空，和鑰匙一起交給甲方。 雙方若要提前解租需提前一個(gè)月通知對(duì)方并征得對(duì)方同意。 且賠償違約金一千元整。
第五條：本合同未說明之雙方權(quán)利義務(wù)及有關(guān)約定按雙方于20xx年5月7日簽訂的房屋租賃合同執(zhí)行(后附附件一)
第六條：本合同簽訂人(甲乙雙方)姓名、身份證號(hào)碼應(yīng)和20xx年5月7日簽訂的房屋租租賃合同一致，其他人代簽無(wú)效。
第七條本合同雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，在履行中如有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不能解決時(shí)可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾?qǐng)起訴。
本合同一式兩份(每份續(xù)租房屋合同，含20xx年5月7日簽訂的房屋租賃合同復(fù)印件)，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
出租方： 承租方：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約時(shí)間：
個(gè)人房屋續(xù)租合同范文二出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，于 20xx 年 月 日續(xù)簽本合同，并就以下各條款達(dá)成協(xié)議，相互約束并共同遵守之。
第一條：租賃范圍及用途
1、甲方同意將位于 的房屋繼續(xù)租賃給乙方使用，計(jì)建筑面積為 60 平方米。 2、乙方租賃該房屋用于經(jīng)營(yíng)網(wǎng)吧。
第二條：租賃期限 租賃期暫定為三年，自 20xx 年 6 月 8 日至 20xx 年 6 月 7 日止。租賃期滿后乙方若需續(xù)租，需在合同期滿前一個(gè)月通知甲方，在同等租約條件下，即在本合同租賃期內(nèi)，乙方誠(chéng)實(shí)履行本合同各項(xiàng)責(zé)任的前提下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方若不想續(xù)租該房屋需提前一個(gè)月通知甲方。
第三條：租金及支付方式
1、年租金為人民幣 。 2、支付方式：租金需預(yù)付，乙方以每六個(gè)月為一個(gè)支付周期。乙方每六個(gè)月支付一次，甲方在相關(guān)月份前三十天通知乙方付款，乙方接到甲方通知后即在三十天內(nèi)支付下六個(gè)月的租金，依次類推。 3、租賃期內(nèi)，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租賃期。
第四條：費(fèi)用支付 因使用房屋所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。如水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)及光纖接入使用費(fèi)。
第五條：租賃期間的房屋維修 甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備定期檢查及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上下水、電源)和門窗完好，以保障乙方安全正常使用。 由于乙方使用不當(dāng)造成水、電設(shè)備的損壞、堵塞、淹漏，則由乙方出資維修。 乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)且征得甲方同意的前提下，可以對(duì)承租屋進(jìn)行改建裝修。對(duì)裝修物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理均由乙方自行承擔(dān)。
第六條：免責(zé)條款
1、房屋如因不可抗力原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 2、因政策性原因?qū)е乱曳讲荒芾^續(xù)使用該房屋從事網(wǎng)吧經(jīng)營(yíng)的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。
第七條：爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，也可向人民法院起訴。
第八條：其他未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充條款與該合同具有同等法律效力，本合同一式兩份，甲乙雙方簽字即生效。
甲方簽約人簽字： 乙方簽約人簽字：
簽約日期： 簽約日期：
個(gè)人房屋續(xù)租合同范文三出租方： ，(身份證號(hào)碼： )以下簡(jiǎn)稱甲方
承租方：_____ _，(身份證號(hào)碼： )以下簡(jiǎn)稱乙方
甲乙雙方為明確房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，參考國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等自愿協(xié)商一致基礎(chǔ)上，雙方共同簽訂本合同，以便雙方共同遵守。
第一條 甲方將自有的坐落在市 房 廳的住宅出租給乙方作 居住生活 使用。
第二條 租賃期限及押金
乙方愿意續(xù)租甲方上述房屋，租期為 月，從 年 月 日至______年____月______日。 乙方支付甲方押金不變，租賃期滿，乙方無(wú)違約情況并履行完下述交房手續(xù)后，甲方應(yīng)將押金無(wú)息退還給乙方。
第三條 雙方權(quán)利義務(wù)內(nèi)容
1、乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋，并不退還押金：
(1)未經(jīng)甲方允許，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)劑交換的;
(2)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益的;
(3)未經(jīng)甲方同意，拖欠租金已達(dá)7日或房屋連續(xù)空置達(dá)3個(gè)月的。
(4)拖欠房屋水電費(fèi)、管理費(fèi)等已達(dá) 壹 個(gè)月。
(5)未經(jīng)甲方同意對(duì)房屋進(jìn)行改造裝修的。
(6)故意損毀房屋裝修裝飾或電器設(shè)備。
2、甲方有下列情形之一時(shí)，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方退返乙方押金;
(1)甲方主動(dòng)提出提前解除租賃合同沒有提前25日通知乙方的。
(2)甲方出售房屋未提前25天通知乙方的。
(3)未經(jīng)乙方同意，對(duì)房屋進(jìn)行大規(guī)模裝修的。
3、合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。
4、租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方如要延長(zhǎng)租賃期時(shí)，可與甲方協(xié)商，但延長(zhǎng)時(shí)間的租賃條件，甲方可與乙方另行協(xié)商。但延長(zhǎng)的租賃期最長(zhǎng)不超過壹年。乙方轉(zhuǎn)租房屋必須按本合同規(guī)定的條件并遵守本合同相關(guān)規(guī)定。
第四條 租金和租金交納期限、房屋管理費(fèi)、水電費(fèi)和稅費(fèi)等交納方式
甲乙雙方議定月租金人民幣_(tái)___ __元(大寫： )，由乙方在每個(gè)月____ __日前以現(xiàn)金或銀行劃賬的方式支付給甲方，先付后用。甲乙雙方可協(xié)商確定租金的其他支付形式： 。 乙方須按照甲方的要求，按時(shí)交納房屋管理費(fèi)、水電費(fèi)、有線電視費(fèi)等雜費(fèi)。如甲方提供有相關(guān)繳費(fèi)賬號(hào)的，乙方須提前存入各類費(fèi)用以方便供電供水部門、有線電視管理單位扣款。
乙方自行交納出租屋的稅費(fèi)，也可向地方政府出租屋管理部門聲稱是甲方親戚而避稅，甲方可為乙方避稅提供有關(guān)證明。
乙方搬出或不租甲方的房屋時(shí)，必須結(jié)清房屋的管理費(fèi)、水電費(fèi)和有線電視費(fèi)等雜費(fèi)，交還房間鑰匙并保證交房時(shí)的設(shè)施設(shè)備完整齊備，如不履行上述規(guī)定，甲方有權(quán)不退還押金。乙方委托第3人代繳上述費(fèi)用，而第3人未繳的，乙方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的后果。
第五條 租賃期間房屋的管理 。
1、 乙方每月定時(shí)應(yīng)做好房屋的清潔整理工作，保持屋內(nèi)及墻面干凈整潔。
2、 乙方須合理使用屋內(nèi)甲方的電器設(shè)備和家具等，如造成設(shè)備電器及家具等的損壞應(yīng)予以修繕，修繕不了應(yīng)予以賠償。乙方對(duì)房屋裝修或裝置任何附墻設(shè)備時(shí)，必須提前經(jīng)過甲方同意。
3、 甲方在乙方入住后，非因特別原因不打擾乙方的正常生活。甲方若須檢查房屋情況時(shí)，可提前與乙方電話預(yù)約。
4、 乙方搬出或不租甲方的房屋時(shí)，須及時(shí)清走自己的物品，超過2日還未清走的，甲方有權(quán)自由處置。
第六條 違約責(zé)任
1、乙方逾期交付房屋租金或有關(guān)費(fèi)用，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租或有關(guān)費(fèi)用外，并按租金的以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。
2.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的__15___%，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。
3、乙方未經(jīng)甲方允許，提前解除租賃合同的，甲方有權(quán)不退還押金。
4、甲方未按照第三條規(guī)定提前通知乙方的，除按本合同規(guī)定外，另按約定租金的，以天數(shù)計(jì)算由甲方向乙方支付違約金。
第七條 免責(zé)條件
1.房屋如因地震、強(qiáng)臺(tái)風(fēng)等原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.因市政建設(shè)需要拆遷或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。
因上述原因而終止合同的，租金及各項(xiàng)費(fèi)用按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。
第八條 爭(zhēng)議解決的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，雙方應(yīng)向廣州市天河區(qū)人民法院提出訴訟。
第九條 其他約定事宜
本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，本合同從簽字之日起生效。
第十條 補(bǔ)充約定：
門市房屋租賃的合同范本(一)
甲方姓名：____________ 乙方姓名：____________
身份證號(hào)：____________ 身份證號(hào)：____________
甲乙雙方就門市房租賃一事達(dá)成如下協(xié)議：
門市房位置：xxx號(hào)門市
面積：xx平方米
1、租賃期限：租賃期為自xxx年xx月xx日至 xxx年xx月xx日止，在租賃期內(nèi)，如因乙方原因提前終止租賃合同，乙方所付租金不予退還。
2、租賃價(jià)格及付款方式：租金每年 xxx元，乙方租賃三年，不開發(fā)票，付款方式為一年一交，上打租，乙方必須提前兩個(gè)月交給甲方租金。
3、租賃期間由甲方負(fù)責(zé)每年交納采暖費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)交納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)，土地費(fèi)，以及和營(yíng)業(yè)有關(guān)的一切費(fèi)用，甲方概不負(fù)責(zé)。
4、租賃期間，乙方不得私自將此房屋轉(zhuǎn)租，營(yíng)業(yè)期間不得在此房進(jìn)行違法活動(dòng)，如果對(duì)周圍環(huán)境造成影響和干擾以至于引起的不良后果，乙方要承擔(dān)全部責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。
5、租賃期間乙方可根據(jù)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝潢，裝飾，但不得擅自改變或損壞房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。如須改變，必須經(jīng)物業(yè)管理人員和甲方同意后，方可進(jìn)行。否則造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方要實(shí)際損失進(jìn)行賠償。
6、租賃期間乙方要注意防火，防盜，保衛(wèi)安全，以及門前三包，如乙方原因引發(fā)火災(zāi)，盜竊，造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償全部的經(jīng)濟(jì)損失。
7、房屋租賃合同期滿以后，室內(nèi)裝潢可移動(dòng)的裝飾材料乙方可以拿走，甲方已裝修的如(門窗，地磚，墻磚，衛(wèi)浴)等有所損壞，乙方應(yīng)按現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)格賠償給甲方，或以乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。
8、違約條款：如乙方有在合同約定期間內(nèi)拖欠房租;或私自將房屋轉(zhuǎn)租，則甲方有權(quán)收回房屋，所付房租不予退還，并且乙方還須向甲方支付年租金的20%為違約金。
11、本合同簽訂后，乙方向甲方交納3000元人民幣作為押金，防止乙方對(duì)水電、物業(yè)費(fèi)拖欠及主要設(shè)施損壞。如乙方無(wú)以上事情發(fā)生，甲方應(yīng)把3000元退還給乙方。
12、本合同簽字前甲乙雙方各自核對(duì)對(duì)方證件，簽字后生效。
13、此合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，以此為證。
甲 方：________ 乙 方：________
電 話：________ 電 話：________
____年 ____月____日
門市房屋租賃的合同范本(二)
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
就甲方將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。
第一條 租賃年限及租金交付方式
1、甲方有出租屋一間(90多平方米)租給乙方，該房屋每年租金 元 。租賃期限共 年，起自 年 月 日、止于 年 月 日 。
2、乙方租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期無(wú)條件將出租屋交還給甲方。
3、乙方下年要續(xù)租，必須在本租賃期滿三個(gè)月前通知甲方。甲方在乙方本租期滿前三個(gè)月未接到乙方告知，甲方有權(quán)張貼出租告示，并與其他用房戶簽約。
4、甲乙雙方口頭協(xié)議租賃成功，乙方應(yīng)向甲方預(yù)交本租期租金30%，雙方簽訂合同之日交足全部租金。
5、乙方租賃期滿，如乙方繼續(xù)租用，乙方除遵循第3小項(xiàng)外必須在本租期到期前20天交足下年房租。口說無(wú)憑，甲方收到乙方下年房租后，甲乙雙方重新簽訂下年合同。
6、乙方連續(xù)租賃甲方出租屋三年，甲方三年內(nèi)不漲房?jī)r(jià)。三年后按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行情而定，同等價(jià)格乙方優(yōu)先租用。
第二條 房屋使用
1、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
2、乙方在租用期間承擔(dān)一切稅收。
3、乙方在租用或經(jīng)營(yíng)過程中征得甲方同意后，如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或添置設(shè)備、擴(kuò)大規(guī)模、用料等所產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。合同期滿后其裝潢、裝修設(shè)施在不損壞房屋的情況下能搬走的要搬走，搬不走的無(wú)償留給甲方。
4、租賃期滿后房屋、門窗和玻璃必須完好無(wú)損，如果有損壞，乙方應(yīng)按價(jià)值賠償。
5、乙方租用房屋期間應(yīng)負(fù)責(zé)四防(防火、防盜、防事故、防汛)等安全。因乙方管理不嚴(yán)格造成的一切損失都由乙方負(fù)責(zé)。
6、乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
7、甲方要收回、出售房屋或翻建，須在租賃期滿前3個(gè)月前書面通知乙方及擔(dān)保人，乙方租賃期滿后立即無(wú)條件搬出。
第三條、乙方出現(xiàn)下列任意一項(xiàng)合同立即解除和終止
1、乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
3、損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
4、未經(jīng)甲乙雙方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
5、利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
6、逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的房租，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
7、租賃期滿合同自然終止。
8、因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。
9、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
第四條因乙方不履行本合同造成的法律糾紛、造成的甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方擔(dān)保人必須給予協(xié)調(diào)解決及賠償經(jīng)濟(jì)損失。
第五條本合同自雙方及乙方擔(dān)保人簽字畫押后生效。
第六條 本合同一式三份，由甲乙雙方及乙方擔(dān)保人各執(zhí) 一 份。各份具有同等法律效力。
甲方：____________(簽字畫押) 乙方：____________(簽字畫押)
乙方擔(dān)保人：________________(簽字畫押)
簽約日期： ________年________ 月________ 日
門市房屋租賃的合同范本(三)
出租方：______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租方：______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。
一、租賃門面描述
1.甲方將其合法擁有的座落于________街_______招待所 以_____門面房小間出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。該門面建筑面積共_______平方米;
2.內(nèi)附屬設(shè)施：________________________________________________________________________.
二、租賃房屋用途
1.乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用;
2.乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。
三、租賃期限
本合同租賃期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
四、租金及支付方式
第一年租金為_______元人民幣，大寫_______圓整。第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定_________________.租金支付方式_________________.
五、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方應(yīng)在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方;
2.甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價(jià);
3.在租賃期間，甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無(wú)共同人意見，無(wú)使用之糾紛;
4.在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃房屋與隔壁門面房隔開，以及配備燈具、水電等基本設(shè)施等，其所有權(quán)歸甲方所有;
5.甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因門面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用達(dá)成一致協(xié)議;
6.租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施________________________.乙方應(yīng)在租賃期滿后_______日內(nèi)搬離。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任;
2.乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉;
3.在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、債務(wù)由乙方自行承擔(dān);
4.按本協(xié)議約定支付租金。
六、房屋使用要求和維修責(zé)任
1.在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān);
2.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān);
3.乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé);
4.在租賃期間，甲方需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定;
5.乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方。
七、續(xù)租
租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的_______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。
八、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
1.除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi);
2.乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。
九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
1.在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意;
2.乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
十、合同的變更和解除
1.乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：
(1) 未按約定期限交付租金，超過_______天以上的;
(2) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的;
(3) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的;
(4) 從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。
2.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的;
(2)乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過_______天的;
(3)甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的;
(4) 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。
3.在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同;
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的;
(3)在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的;
(4)因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。
4.在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外：
(一)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;
(二)該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的;
(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;
(四)甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。
十一、違約責(zé)任及賠償
1.符合本合同第九條第1.2項(xiàng)的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失;
2.乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失;
3.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。
十二、其他條款
1.在租賃期間，乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費(fèi)用，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方;
2.甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方上述金額(未到期限的房租金)_______的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金;
3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力;
4.本合同連補(bǔ)充條款及附件共_______頁(yè)，壹式_______份。其中，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，均具有同等效力。
十三、其他約定
租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)(其中水____元/噸 ，電____元/度)無(wú)特殊情況約定不變。
出租方(甲方)____________ 承租方(乙方)____________
聯(lián)系地址：__________________ 聯(lián)系地址：_____________
電話：______________________ 電話：_________________
證件號(hào)：____________________ 證件號(hào)：_______________
承租人（乙方）：
根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。
第二條 甲方同意將坐落在 （巷、里） 號(hào)座 房號(hào)的房地產(chǎn) 出租給乙方作 商業(yè) 用途使用，建筑面積 平方米。
第三條 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：
租賃期限
月租金額（幣種：人民幣 ） 元
小 寫
大 寫
注：期限超過20年的，超過部分無(wú)效。
租金按 月 結(jié)算，由乙方在每 月的第 日前按 轉(zhuǎn)入個(gè)人銀行帳號(hào) 付款方式繳付租金給甲方。
第四條 乙方向甲方交納（ 人民幣 幣） 元保證金（可以收取不超過 個(gè)月月租金數(shù)額），甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金 退回乙方 .
第五條 雙方的主要職責(zé)：
1.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行《民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。
2.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計(jì)劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。
第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1.依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的 向乙方支付違約金。
2.甲方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任： 房屋結(jié)構(gòu)性問題。
3.租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，須提前 個(gè)月（不少于3個(gè)月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前 日書面通知乙方。
4.發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金 個(gè)月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。
第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1.依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金額的 向甲方支付違約金。
2.乙方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任： 房屋非結(jié)構(gòu)性問題。
3.租賃期屆滿，應(yīng)將原承租房屋交回甲方；如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)提前 日 與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同。
第八條 其他約定 乙方的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等其他費(fèi)用需另行繳交。乙方的物業(yè)管理費(fèi)從 年 月 日開始向物業(yè)管理處繳納。若甲方提前解除租賃合同，甲方需賠償乙方壹個(gè)月租金；若乙方提前解除租賃合同，乙方需賠償甲方壹個(gè)月租金。
第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。
第十條 在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第十一條 本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，送一份給街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心備案。
第十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依法向人民法院，或向廣州經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方（簽章） 乙方（簽章）
甲方： 乙方：
身份證 號(hào)碼： 身份證 號(hào)碼：
委托人： 委托人：
證件號(hào)碼： 證件號(hào)碼：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
出租人（甲方）：
承租人（乙方）：
根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。
第二條 甲方同意將坐落在 （巷、里） 號(hào)座 房號(hào)的房地產(chǎn) 出租給乙方作 商業(yè) 用途使用，建筑面積 平方米。
第三條 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：
租賃期限
月租金額（幣種：人民幣 ） 元
小 寫
大 寫
注：期限超過20年的，超過部分無(wú)效。
租金按 月 結(jié)算，由乙方在每 月的第 日前按 轉(zhuǎn)入個(gè)人銀行帳號(hào) 付款方式繳付租金給甲方。
第四條 乙方向甲方交納（ 人民幣 幣） 元保證金（可以收取不超過 個(gè)月月租金數(shù)額），甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金 退回乙方 .
第五條 雙方的主要職責(zé)：
1.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行《民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。
2.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計(jì)劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。
第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1.依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的 向乙方支付違約金。
2.甲方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任： 房屋結(jié)構(gòu)性問題。
3.租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，須提前 個(gè)月（不少于3個(gè)月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前 日書面通知乙方。
4.發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金 個(gè)月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。
第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1.依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金額的 向甲方支付違約金。
2.乙方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任： 房屋非結(jié)構(gòu)性問題。
3.租賃期屆滿，應(yīng)將原承租房屋交回甲方；如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)提前 日 與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同。
第八條 其他約定 乙方的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等其他費(fèi)用需另行繳交。乙方的物業(yè)管理費(fèi)從 年 月 日開始向物業(yè)管理處繳納。若甲方提前解除租賃合同，甲方需賠償乙方壹個(gè)月租金；若乙方提前解除租賃合同，乙方需賠償甲方壹個(gè)月租金。
第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。
第十條 在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第十一條 本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，送一份給街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心備案。
第十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依法向人民法院，或向廣州經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方（簽章） 乙方（簽章）
甲方： 乙方：
身份證 號(hào)碼： 身份證 號(hào)碼：
委托人： 委托人：
證件號(hào)碼： 證件號(hào)碼：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
出租人（甲方） ：
承租人（乙方） ：
根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。
第二條 甲方同意將坐落在 區(qū) 路 街（巷、里） 號(hào) 房號(hào)的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼 ）出租給乙方作 用途使用，建筑（或使用）面積 平方米，分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e 平方米。
第三條 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：
注：期限超過 20年的，超過部分無(wú)效。
租金按 （月、季、年）結(jié)算，由乙方在每 （月、季、年）的第 日前按 付款方式繳付租金給甲方。
第四條 乙方向甲方交納（ 幣） 元保證金（可以收取不超過三個(gè)月月租金數(shù)額） ，甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金 （退回乙方、抵償租金） .
第五條 雙方的主要職責(zé)：
1. 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行 《民法通則》 、《中華人民共和國(guó)合同法》 、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》 、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。
2.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計(jì)劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。
第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1.依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋的， 每逾期一日， 須按月租金額的 %向乙方支付違約金。
2.甲方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任：
3. 租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)， 須提前 個(gè)月 （不少于3個(gè)月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前 日書面通知乙方。
4.發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金6個(gè)月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。
第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1.依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金額的 %向甲方支付違約金。
2.乙方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任：
3.租賃期屆滿，應(yīng)將原承租房屋交回甲方；如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)提前 日與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同。
第八條 其他約定
第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。
第十條 在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第十一條 本合同一式_____份，甲乙雙方各持一份，送一份給街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心備案。
第十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決， 協(xié)商不成時(shí)，依法向人民法院，或向____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方（簽章） 乙方（簽章）
法定代表人： 法定代表人：
證件號(hào)碼： 證件號(hào)碼：
委托人： 委托人：
證件號(hào)碼： 證件號(hào)碼：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
