時(shí)間：2022-06-19 23:02:22
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇裝修預(yù)算，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
裝修合同就是為了房屋裝修而依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定、簽訂的合同。
裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個(gè)合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實(shí)際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議。
今天查字典小編要與大家分享：裝修合同預(yù)算表相關(guān)范本。具體內(nèi)容如下，希望能幫助到各位：
裝修合同預(yù)算表
1 拆除鋼門窗(單、雙扇) 樘 10.00
2 拆除鋼門窗(三、四扇) 樘 15.00
3 拆除鋼門窗(四扇以上) 樘 30.00 高層建筑按50元計(jì)取
4 拆除鋁合金窗 樘 8.00 陽臺(tái)封閉式鋁合金窗另議
5 拆除木門窗樘 樘 10.00
6 拆除磚墻 平方米 14.00
7 鑿除地磚、墻面磚 平方米 10.00
8 鏟除墻面粉刷 平方米 2.50
9 鏟除平頂粉刷 平方米 4.00
10 鏟除墻面平頂墻紙 平方米 4.00
11 鏟除墻面平頂墻布 平方米 2.00
12 拆除木地板(含木地?cái)R柵) 平方米 8.00
13 拆除小木地板 平方米 3.00
14 拆除固定木制品 平方米 5.00
15 拆除白鐵水管(明管) 米 2.00
16 拆除臺(tái)式洗面盆 只 20.00 包括臺(tái)面、支架
17 拆除立式洗面盆 只 5.00
18 拆除水斗(水盤) 只 5.00
19 拆除坐式大便器連水箱 只 8.00
20 拆除浴缸 只 25.00 鑄鐵浴缸另議
二 砌粉工程
21 新砌1磚墻 平方米 12.00
22 新砌1/2磚墻 平方米 8.00
23 新砌1/4磚墻 平方米 6.00
24 新砌玻璃磚墻 平方米 20.00
25 新粉墻面(粉光) 平方米 8.00 二度
26 新粉平頂(粉光) 平方米 10.00 二度
27 地坪找平層(粉平、厚度2cm) 平方米 6.00 厚度4cm，單價(jià)為7元
28 鋪地磚 平方米 16.00
29 鋪玻化地磚 平方米 25.00
30 地坪鋪花崗石、大理石 平方米 30.00
31 鋪花崗石、大理石踢腳板 米 4.00
32 地坪鋪鵝卵石 平方米 10.00 拼花另議
33 鋪墻面磚(塊料周長40cm以下) 平方米 25.00
34 鋪墻面磚(塊料周長40cm以上) 平方米 16.00
35 鋪無縫墻面磚 平方米 26.00
36 墻面鋪文化石 平方米 10.00
37 內(nèi)墻面掛貼花崗石、大理石 平方米 40.00
38 墻面鋪鵝卵石 平方米 30.00 拼花另議
39 砌粉管道 根 50.00
40 修粉門窗樘 樘 5.00
三 吊頂工程
41 木龍骨紙面石膏板吊平頂(平面) 平方米 25.00
42 木龍骨紙面石膏板吊平頂(高低) 平方米 30.00 特殊造型另議
43 塑料扣板吊平頂 平方米 15.00 包括木基層
44 金屬條板、方板吊平頂 平方米 20.00 包括基層
45 木格玻璃吊平頂 平方米 35.00 包括玻璃安裝
四 隔墻、墻裙工程
46 新做木龍骨石膏板隔墻(雙面) 平方米 18.00
47 新做輕鋼龍骨石膏板隔墻(雙面) 平方米 10.00
48 護(hù)墻板(雙層夾板)平面 平方米 25.00
49 護(hù)墻板(雙層夾板)凹凸 平方米 35.00
50 墻面安裝鏡面玻璃 平方米 35.00 規(guī)格超1平方米/塊另議
51 墻面貼織物 平方米 30.00
五 地板工程
52 鋪單層長條企口地板 平方米 20.00 不包括磨地板
53 鋪雙層長條企口地板 平方米 28.00 不包括磨地板
54 鋪單層免漆地板 平方米 25.00
55 鋪雙層免漆地板 平方米 33.00
56 鋪復(fù)合地板 平方米 7.00
57 鋪雙層復(fù)合地板 平方米 25.00 包括木地?cái)R柵
58 安裝成品木質(zhì)樓梯欄桿、扶手 米 35.00 特殊造型另議
59 安裝成品樓梯踏步板(有基層) 步 30.00 弧形另議
60 機(jī)械磨地板 平方米 4.00
61 鋼結(jié)構(gòu)樓梯、平臺(tái)安裝配套施工費(fèi) 層 100.00
六 門窗工程
62 新做門窗樘 樘 40.00
63 新做木窗扇 扇 88.00 包括安裝
64 新做滿固門(雙層夾板) 扇 100.00 包括安裝
65 新做工藝門 扇 150.00 包括安裝
66 新做玻璃木門 扇 180.00 包括安裝
67 安裝成品木門 扇 30.00
68 進(jìn)戶防盜門安裝配套施工費(fèi) 扇 30.00
七 裝修工程
69 新做筒子板(有樘子) 米 8.50
70 新做筒子板(無樘子) 米 11.50
71 實(shí)木貼臉安裝(8cm以內(nèi)) 米 1.80 成品線條
72 實(shí)木貼臉安裝(8cm以外) 米 2.20 成品線條
73 夾板貼臉制作安裝 米 4.20 機(jī)制人造板、夾板、木線條
74 天棚頂角線 木線條 米 1.20
75 天棚頂角線 石膏線(角線) 米 2.50
76 天棚頂角線 石膏線(平線) 米 1.50
77 新做腰線 米 7.00 12mm夾板、面層、上下線條
78 木質(zhì)窗臺(tái)板 米 14.00
79 大理石窗臺(tái)板(寬度30cm以內(nèi)) 米 7.00
80 大理石窗臺(tái)板(寬度30cm以外) 平方米 30.00
81 窗簾箱 米 12.00 包括導(dǎo)軌安裝
82 踢腳板安裝 米 2.00 實(shí)木成品
83 踢腳夾板制作安裝 米 4.50 12mm夾板、面層夾板、線條
八 櫥柜工程
84 廚房吊柜 包括門板 米 85.00 寬35cm、高60cm
85 廚房吊柜 不包括門板 米 60.00 寬35cm、高60cm
86 廚房低柜 包括門板 米 95.00 寬50cm、高80cm
87 廚房低柜 不包括門板 米 70.00 寬50cm、高80cm
88 房間壁櫥 木筋基層 平方米 130.00
89 房間室內(nèi)壁櫥 板式結(jié)構(gòu) 平方米 90.00
九 油漆工程
90 墻面、天棚乳膠漆 平方米 7.50 包括二度批嵌，機(jī)噴費(fèi)另加3元
91 墻面、天棚貼墻紙 平方米 10.00
92 木材面刷聚氨脂清漆 平方米 12.00 三度，機(jī)噴費(fèi)另加3元
93 木材面刷聚氨脂色漆 平方米 16.00 三度，機(jī)噴費(fèi)另加3元
94 木材面刷硝基清漆(蠟克) 平方米 20.00 六度，機(jī)噴費(fèi)另加3元
95 木材面刷硝基色漆 平方米 25.00 含機(jī)噴費(fèi)
96 地板刷油漆 平方米 10.00 三度
97 地板擦清蠟 平方米 5.00
98 地板木基層防水涂料 平方米 3.00 二度
十 水電工程
99 鋪設(shè)PPR水管 米 4.00
100 鋪設(shè)鋁塑水管 米 2.20
101 安裝閘閥 只 5.00
102 安裝三角閥 只 3.00
103 安裝浴缸 只 150.00
104 安裝坐式大便器 只 50.00
105 安裝掛式小便器 只 25.00
106 安裝凈身盆 只 50.00
107 安裝面盆、水盤 只 20.00
108 安裝浴缸龍頭 只 15.00
109 安裝面盆龍頭 只 10.00
110 安裝水盤龍頭 只 5.00
111 鋪設(shè)金屬電管 米 6.50 含管內(nèi)穿導(dǎo)線
112 鋪設(shè)塑料電管 米 3.50 含管內(nèi)穿導(dǎo)線
113 安裝開關(guān)、插座 只 3.00
114 木地板安裝地插座 只 10.00
115 安裝吸頂燈 只 6.00
116 安裝日光燈 只 8.00
117 安裝壁燈 只 5.00
118 安裝筒燈(射燈、冷光燈) 只 3.00
簡單裝修多少錢?
簡裝預(yù)算：100平米的房子，兩居室，全包工程的價(jià)格一般在700元-850元一平米，大城市可能還不止這個(gè)價(jià)。
稍微中等點(diǎn)的一般預(yù)算至少在8-10萬元上下。
時(shí)間：2個(gè)半月至3個(gè)月
人工+基礎(chǔ)裝修部分費(fèi)用
1、基礎(chǔ)裝修部分(含泥水、水電、刮膩?zhàn)印⒑喴椎蹴?的材料均價(jià)約為200元/平米。
2、人工費(fèi)
一般的：
三線城市：180元/平
二線城市：250元/平
一線城市：350元-400元/平。
總體大概計(jì)算下來基礎(chǔ)裝修部分要花2萬-4萬元左右，人工費(fèi)在一線城市大約需要3.5萬，總費(fèi)用在6萬-7萬左右。
具體細(xì)節(jié)
1，墻面裝修
強(qiáng)化地板：低端30~70元/平、中端80~110元/平
實(shí)木地板：一般大自然、安信這些的特價(jià)是250元左右。中等300元多，檔次高點(diǎn)的千把塊
客廳磚：低端20~80元/平、中端80~150元/平、高端160~280元/平
陽臺(tái)磚：一般的20~30元，除非你家有錢，一般家庭不需要用60~70元的，當(dāng)然了防腐木更貴些，估計(jì)要100~200元/平。
櫥衛(wèi)墻磚：低檔10~40元 ，中檔40~100元，高檔100~300元。
PS：價(jià)格全國各地物價(jià)不同，會(huì)有偏差!
2、家具家電預(yù)算
門：原木門：3000~10000元/扇
實(shí)木門：1000~2000/扇
實(shí)木復(fù)合門：700~1000元/扇
櫥衛(wèi)帶玻璃門：一般是600~800元
整體廚房：櫥柜4000、五金1000、電器5000，大概要1萬
潔具：臺(tái)盆1000+馬桶1000+龍頭500+浴房2500，大概要5000塊;
燈具：3000塊;
沙發(fā)、茶幾、餐桌、床及床墊、電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、飲水機(jī),共約3-5萬。
PS：同理，價(jià)格全國各地物價(jià)不同，會(huì)有偏差!
3、吊頂
塑鋼板：30~70元/平方
鋁扣板：50~150元/平方
防潮石膏板：35~60元/平方
家裝預(yù)算包括哪些項(xiàng)目?
設(shè)計(jì)費(fèi)：
無設(shè)計(jì)，不裝修。想要打造高品質(zhì)家居，設(shè)計(jì)必不可少的。好的設(shè)計(jì)能夠完美的利用好每一寸空間，讓家越住越大;而且把握整體的風(fēng)格，讀懂業(yè)主的需求，最重要的是還可以通過設(shè)計(jì)節(jié)約裝修費(fèi)用。
管理費(fèi)：
管理費(fèi)是客戶在裝修時(shí)，裝修公司對(duì)施工現(xiàn)場的裝修工人、裝修材料進(jìn)行管理和監(jiān)督所收取的費(fèi)用，一般在10%左右
基礎(chǔ)施工費(fèi)：
基礎(chǔ)施工費(fèi)包括水、電、木、瓦、油工的人工費(fèi)，不同的城市費(fèi)用不一樣，必須先了解清楚當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格水平在做預(yù)算
主材費(fèi)用：
主材費(fèi)用包括櫥柜、吊頂、瓷磚、地板、木門、窗戶、衛(wèi)浴(馬桶、花灑、五金、浴室柜、面盆、浴缸)地漏、開關(guān)等。
家具費(fèi)用：
家具包括鞋柜、電視柜、衣柜、儲(chǔ)藏柜、餐桌椅、沙發(fā)、床和床頭柜、茶幾和書柜、書桌，可以購買成品，也可以定制。
家電費(fèi)用：
家電包括冰箱、電視、音響系統(tǒng)、熱水器、油煙機(jī)、消毒柜、洗碗柜、空調(diào)等。家電經(jīng)常會(huì)有節(jié)假日促銷活動(dòng)，可以留意一下。
軟裝費(fèi)用：
軟裝包括燈具、窗簾、玻璃鏡子、小五金、路由交換機(jī)等日常生活必備用品，以及裝飾畫、花束、裝飾品擺件等裝飾用品，可按照需要配置就可以了。
關(guān)鍵詞：政府投資裝飾裝修工程工程量清單綜合單價(jià)主要材料可選擇需驗(yàn)價(jià)控制預(yù)算
中圖分類號(hào)：TQ174文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
政府投資項(xiàng)目作為固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的一部分。狹義上講，是使用財(cái)政預(yù)算資金投資建設(shè)的項(xiàng)目。廣義上講，是指由國家出資、融資或使用國際組織和外國政府資金,主要投向關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和公用事業(yè)項(xiàng)目，包括所有財(cái)政資金和國有企業(yè)投資建設(shè)的項(xiàng)目。
裝飾裝修工程作為房屋建筑工程的重要專業(yè)類別，雖然作為主體結(jié)構(gòu)的附屬部分，但由于直接與使用功能和感官享受密切相關(guān)，直觀反映城市面貌和區(qū)域的文化傳統(tǒng)、人文精神，越來越受到人們的重視。同時(shí)，由于土地資源的日益緊張，以及投資效益觀念的日益深入人心，大規(guī)模的新征土地設(shè)項(xiàng)目以及推倒重建項(xiàng)目已呈減少趨勢，建筑外貌的擴(kuò)建改建、空間優(yōu)化以及室內(nèi)翻新裝修、裝潢裝裱項(xiàng)目市場需求越來越大。
政府投資裝飾裝修工程正是具備了政府投資項(xiàng)目和裝飾裝修工程的兩類的特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在：
1、建筑材料種類繁多。狹義上分為主材和輔材。廣義上分為水電材料、瓦工材料、木工木料、油漆材料、設(shè)施設(shè)備等。隨著高科技的發(fā)展和應(yīng)用，新材新產(chǎn)品、新技術(shù)、新材料日新月異。比如，木工板材就出現(xiàn)了密度板（中纖板）、膠合板、生態(tài)板、耐火板、細(xì)木工板、實(shí)木插接板、愛格板、紙面石膏板、難燃板等歐松板、非醛板等諸多新材料。諸多新產(chǎn)品、新技術(shù)已從科技開發(fā)走向推廣應(yīng)用，比如婁義（Low-E）玻璃、硅藻泥墻面、光導(dǎo)管照明技術(shù)等。
2、材料價(jià)格市場波動(dòng)劇烈。受上游原材料價(jià)格、勞動(dòng)力成本、物流成本、傳統(tǒng)裝修旺季等因素的影響，裝飾裝修材料價(jià)格往往大幅波動(dòng)。
3、預(yù)算控制目標(biāo)非常強(qiáng)烈。政府投資項(xiàng)目管控的重點(diǎn)是投資成本控制。政府投資項(xiàng)目的預(yù)算管理模式是基于項(xiàng)目資金來源的公共性、資金投向的公益性和投資的風(fēng)險(xiǎn)性。政府投資項(xiàng)目必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的預(yù)算計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施，并嚴(yán)格履行監(jiān)督程序，確保預(yù)算控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
4、預(yù)算控制具有嚴(yán)格的步驟和程序。政府投資項(xiàng)目必須建立一套“事前評(píng)審，事中監(jiān)控，事后評(píng)價(jià)”的全方位控制程序，避免任何一個(gè)環(huán)節(jié)受到人為干擾、主觀標(biāo)準(zhǔn)、外界因素等影響，也體現(xiàn)了建設(shè)法制政府、為納稅人負(fù)責(zé)的態(tài)度和精神。
一般建筑、市政類投資項(xiàng)目，按照動(dòng)態(tài)項(xiàng)目預(yù)算的理念， 實(shí)施過程中需要不斷修正原先設(shè)定的估算和預(yù)算結(jié)果，并對(duì)最終成本進(jìn)行分析、預(yù)測和修正。主要做好3方面的工作：1、涉及那些可能引起工程成本變化的各種影響因素的控制（事前控制）2、工程實(shí)施過程中的成本控制（事中控制）3、工程實(shí)際成本發(fā)生以后的控制（事后控制）。
從業(yè)主或業(yè)主委托的建設(shè)單位的角度，在施工準(zhǔn)備和施工階段，采用工程量清單綜合單價(jià)控制預(yù)算時(shí)，政府投資裝飾裝修工程采用可選擇需驗(yàn)價(jià)材料法編制綜合單價(jià)行之有效 。
1、工程量清單之綜合單價(jià)
工程量清單是將整個(gè)工程分解為若干分部分項(xiàng)工程。每項(xiàng)分部分項(xiàng)工程編制綜合單價(jià)，綜合單價(jià)以保證工程所必須的實(shí)體消耗和工程質(zhì)量為目標(biāo)，根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算整個(gè)工程的預(yù)算總價(jià)。
即使是采用虛擬工程量清單報(bào)價(jià)，綜合單價(jià)（包括裝飾裝修主材）也一次性包死。大多數(shù)工程施工項(xiàng)目都采用了固定單價(jià)合同，即綜合單價(jià)（包括裝飾裝修主材）一旦報(bào)價(jià)確定，在工程實(shí)施過程中一般不作調(diào)整。
在構(gòu)成分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的五個(gè)要素中，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)所占權(quán)重較小，因而影響也較小。而材料費(fèi)、管理費(fèi)和利潤是綜合單價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的主要影響因素。材料費(fèi)由材料原價(jià)、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)和檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)五部分組成。在裝飾工程及安裝工程中，材料費(fèi)用的比重占工程總造價(jià)的75%左右；一些較高水平的裝飾工程，其比重甚至達(dá)到85%以上。主材價(jià)格的制定直接影響到綜合單價(jià)估價(jià)水平。
《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》所要求的綜合單價(jià)要“考慮風(fēng)險(xiǎn)因素”，主要是從材料費(fèi)的報(bào)價(jià)考慮。因此，如何正確有效的控制材料費(fèi)用即材料價(jià)格，降低投資成本，控制投資風(fēng)險(xiǎn)，是建設(shè)工程項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)中綜合單價(jià)風(fēng)險(xiǎn)控制的主要任務(wù)之一。均衡報(bào)價(jià)是控制綜合單價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的主要做法。而材料費(fèi)的高低極大影響到綜合單價(jià)以至于總報(bào)價(jià)水平 。
2、可選擇需驗(yàn)價(jià)材料
一般人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)按照國家標(biāo)準(zhǔn)套用定額，無須業(yè)主的驗(yàn)價(jià)。材料費(fèi)中的主要材料和需特殊設(shè)別的材料需要履行驗(yàn)價(jià)程序，主要材料的價(jià)格、規(guī)格、型號(hào)、品牌、產(chǎn)地等需要業(yè)主確認(rèn)，并各方簽章認(rèn)可。
主要材料的價(jià)格由業(yè)主提出，財(cái)政部門、審計(jì)部門或委托的中介機(jī)構(gòu)，充分調(diào)研市場后，根據(jù)裝修的檔次和要求，確定綜合單價(jià)中主材的價(jià)格，寫入工程量清單，同時(shí)寫入對(duì)于主材的主要描述。主要描述不宜太過詳細(xì)，否則后期施工時(shí)可選擇余地太小，同時(shí)又不宜太過簡略 ，否則不到基本的使用功能和要求，比如：進(jìn)口塑膠地板：厚≥2mm，PE同質(zhì)透心卷材，永久免打蠟，1mm厚鋁合金壓條等。工程量清單并向潛在的承包商予以公布，并履行招投標(biāo)程序后，最終作為施工合同的附件和依據(jù)。
施工過程中，施工單位提出主材多種備選式樣，由業(yè)主、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位選擇最終投入施工中的主材。一般通過驗(yàn)價(jià)會(huì)議的形式，必要時(shí)生產(chǎn)廠商進(jìn)行實(shí)地考察。首先不能突破工程量清單報(bào)價(jià)之綜合單價(jià)中主材的價(jià)格。其次能書面確定的事項(xiàng)，以會(huì)議紀(jì)要、圖片、視頻的形式進(jìn)行記錄，還可將最終確定的主材樣品封存，待供貨以及驗(yàn)收時(shí)予以對(duì)比確認(rèn)。
具體應(yīng)用中的應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：
小童說，在裝修之前應(yīng)做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。對(duì)多數(shù)家庭來說，確定花多少錢是他們首要考慮的問題，家裝預(yù)算非常重要。
預(yù)算3步驟
家裝預(yù)算不是拍腦袋出來的數(shù)字，不是專家的回復(fù)，更不是裝修公司報(bào)出來的預(yù)算。家裝要花多少錢，有多少項(xiàng)工程，每項(xiàng)造價(jià)多少錢，需要自購哪些主材，以至于裝修工程給哪家公司，進(jìn)程如何控制，所有這些，都要做到心中有數(shù)。對(duì)于初次裝修者來說，大致可以通過3個(gè)步驟來做。
儲(chǔ)備知識(shí) 擬定方案
交房前3個(gè)月甚至更長時(shí)間，就有必要開始裝修前的知識(shí)儲(chǔ)備。最好的途徑是網(wǎng)絡(luò)，既簡單又迅速，特別是搜房、焦點(diǎn)、籬笆等主流網(wǎng)站的裝修交流論壇。可以找精華貼和完整的裝修流程日記來看，在電腦上建立一個(gè)文檔，把需要學(xué)習(xí)的內(nèi)容都復(fù)制下來，有空時(shí)就看看，對(duì)加深印象比較有用。
現(xiàn)在的裝修項(xiàng)目多，材料和技術(shù)工種也多，不可能對(duì)每一樣都事事精通，要著重對(duì)裝修流程進(jìn)行關(guān)注。不要急于對(duì)某種材料或者某種工藝費(fèi)神，盡量不去接觸那些精美的裝修雜志圖片和效果圖，那樣會(huì)讓自己分心更多，精神不集中。
一兩個(gè)月后，大致就知道了裝修的整個(gè)流程，涉及的工種、工藝和工序，用到的主材輔材，合同簽訂，工地管理等知識(shí)，這時(shí)就可以制定一個(gè)或幾個(gè)初步方案。要確定自己所能承受的檔次，是打算簡單裝修，還是品位裝修。同時(shí)，家庭成員要對(duì)裝修的基本內(nèi)容達(dá)成一致，比如做不做家具，地面鋪什么材料，各房間的功能是什么等。
勤跑市場 了解行情
在制定了裝修方案以后，就可以根據(jù)設(shè)計(jì)狀況進(jìn)行材料的選擇。材料是家裝費(fèi)用當(dāng)中支出最大的一塊。為了尋找一個(gè)合適的價(jià)格，要多跑幾個(gè)建材市場，以尋找最佳組合的材料和價(jià)格。盡量謹(jǐn)慎，不要買一些沒有品牌的產(chǎn)品，以免碰到水貨。
跑市場前要充分了解房子的狀況，做到對(duì)房子了如指掌，洗衣機(jī)在某個(gè)地方是否放得下，衣柜可以做多長。心中有數(shù)。隨身攜帶卷尺、計(jì)算器、筆和紙，如果看到喜歡的東西買下來放在家里卻不適合，這時(shí)候再跳腳就來不及了。
做預(yù)算表 定裝修公司
清楚了各種材料和各項(xiàng)工程的造價(jià)，再結(jié)合裝修公司的報(bào)價(jià)，注意檢查漏項(xiàng)，就可以做出一個(gè)很好的預(yù)算表了。在表中統(tǒng)計(jì)裝修總金額和單項(xiàng)工程金額，比如裝修公司的工程總造價(jià)、乳膠漆的施工總造價(jià)、瓷磚的施工總造價(jià)、吊頂?shù)目傇靸r(jià)、櫥柜的價(jià)格、門的價(jià)格等。這個(gè)最后的總預(yù)算，才是選擇裝修公司和裝修方案的基礎(chǔ)，同時(shí)根據(jù)這個(gè)結(jié)果來調(diào)整裝修方案，剔除不必要的改造項(xiàng)目等。
費(fèi)用幾何
家庭裝修是一項(xiàng)綜合工程，有不同的檔次之分。如果是簡單裝飾，木地板、乳膠漆、墻地磚、膠合板等基礎(chǔ)構(gòu)成總造價(jià)的主體；如果是高檔次的裝修，除了基礎(chǔ)項(xiàng)目外，還要留出一定空間讓設(shè)計(jì)師從美學(xué)角度進(jìn)行點(diǎn)綴。
這些基本項(xiàng)目，一般的兩室一廳大約需花費(fèi)3萬元，平均到使用面積上，大約400元，平方米。但如果臥室和客廳全部采用木地板，其他材料選擇上也上升一個(gè)檔次，在有些地方采用進(jìn)口材料，這樣兩室一廳大約需花費(fèi)6萬元，平均下來就是800元，平方米。總體來說，一般毛坯房的裝修花銷占房價(jià)的10％左右。
在裝修制造安裝造價(jià)與主材造價(jià)的合理投資分配上，不同裝修檔次的分配比例有所不同，如表l所示。如果整個(gè)房屋按常規(guī)功能裝修，不同的建筑單元之間的資金分配比例如表2所示。
防范誤區(qū)
裝修中要謹(jǐn)防以下誤區(qū)。
價(jià)格
適合自己的才是最好的。不要片面追求高價(jià)格、高質(zhì)量，切勿一時(shí)沖動(dòng)。家庭裝修包含的項(xiàng)目很多，如果在某些小項(xiàng)目上超支太多，整個(gè)裝修做下來將成為難以承受之重。也不要片面追求低價(jià)格。比如對(duì)于一個(gè)方案，一家裝修公司報(bào)價(jià)10萬元，另一家報(bào)價(jià)8萬元，游擊隊(duì)更低，也許報(bào)價(jià)6萬元，大部分的業(yè)主可能就將工程交給報(bào)價(jià)6萬元的游擊隊(duì)去做。表面上看省了4萬元，但說不定此游擊隊(duì)花在這個(gè)工程上的價(jià)值只有4萬元。
項(xiàng)目
在看裝修報(bào)價(jià)單時(shí)，不要只盯牢某個(gè)項(xiàng)目的單項(xiàng)價(jià)格，而是要綜合人工、損耗、機(jī)械等各方面以及其他項(xiàng)目的費(fèi)用來看。不要遺漏某些硬裝修的主材，要根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，在裝修合同或者協(xié)議上寫清楚所有主材，且標(biāo)明購買者是裝修公司還是業(yè)主自己。通常比較容易被遺漏的主材是背景墻、吊頂?shù)扔糜诮锹涞牟牧稀２灰：x主材的品質(zhì)、級(jí)別、規(guī)格，要明確地將所用材料的參數(shù)在預(yù)算表上標(biāo)注出來，以供日后安裝、使用時(shí)參考。
裝修工程書面文件齊全
在簽訂裝修合同前，首先要看一下該裝修公司的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。其次，除了裝修合同本身，裝修公司還應(yīng)該提供工程預(yù)算表，完整的設(shè)計(jì)圖紙(房間的平面圖，必要的立面圖，必要的天花圖、水電圖，以及現(xiàn)場制作的家具圖)，并由雙方確認(rèn)并簽字。所有裝修文件要妥善保存，后期如果發(fā)現(xiàn)裝修公司沒有嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工，可以根據(jù)這些文件，要求返工。
裝修材料要標(biāo)注清楚
對(duì)于裝修公司提供的材料，一定要在合同中清楚地標(biāo)明材料的品牌、產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)等。要求裝修公司提供所有材料(包括主材和輔材)詳細(xì)列表作為裝修合同附件。所有材料進(jìn)場必須由業(yè)主驗(yàn)收并簽字。如發(fā)現(xiàn)假冒材料或不是合同中規(guī)定的材料，必須返工。由此產(chǎn)生的人工費(fèi)，材料費(fèi)，誤工費(fèi)等均由裝修公司承擔(dān)。
工期約定
一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到45-50天。如果業(yè)主急于入住，可以在簽訂時(shí)和裝修方商榷此條款。裝修合同必須嚴(yán)格約定工期，而且應(yīng)該明確約定如果施工方延誤工期，對(duì)業(yè)主的賠償責(zé)任，最好是每延誤一日，按照工程款的某比例賠付給業(yè)主。若再合同中只約定工期，卻無注明違約責(zé)任，工期的約定等于一條空文。
工程項(xiàng)目增減
在施工過程中難免會(huì)有項(xiàng)目的調(diào)整，即通常所說的增減項(xiàng)目。比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。對(duì)于增減項(xiàng)，有兩個(gè)注意點(diǎn)要落實(shí)到合同上：
1、所有項(xiàng)目增減，必須由業(yè)主認(rèn)可并簽字才有效，否則可以拒絕支付。
2、裝修結(jié)束后，費(fèi)用結(jié)算一般都會(huì)超出預(yù)算。對(duì)于超出預(yù)算的幅度要在合同中明確好。比如，除業(yè)主主動(dòng)要求增加項(xiàng)目部分，實(shí)際費(fèi)用總支出不得超過預(yù)算的10%。這個(gè)比例可以和裝修公司協(xié)商，這樣才能保證裝修整體費(fèi)用支出的可控。
付款時(shí)間
裝修公司付款方式一般分三次付款：首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，業(yè)主就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。小編建議這樣的支付節(jié)奏：首付30%，水電驗(yàn)收結(jié)束30%，油漆結(jié)束30%，全部驗(yàn)收合格后10%。
室內(nèi)空氣質(zhì)量要達(dá)標(biāo)
對(duì)于環(huán)保要求，一定要白紙黑字落實(shí)到合同里面，這樣才能對(duì)裝修公司進(jìn)行有效地約束。裝修完工后，要檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量，如不合格，要求裝修公司進(jìn)行綜合治理。因治理造成工程延期交付視同工程延誤。每延誤一日乙方支付甲方本合同工程造價(jià)金額2‰的違約金。
明確保修期和保修范圍
一般免費(fèi)保修期為一年，終身負(fù)責(zé)維修;工程完工、驗(yàn)收合格后，雙方要簽訂“工程結(jié)算單”、“工程保修單”。比如，出了問題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。
知識(shí)拓展：
什么時(shí)候簽訂裝修合同
業(yè)主在選好認(rèn)可的設(shè)計(jì)師后，會(huì)先交定金。設(shè)計(jì)師在完成設(shè)計(jì)稿以及工程預(yù)算后，會(huì)和業(yè)主確認(rèn)，并做二次修改，直到業(yè)主滿意。在所有設(shè)計(jì)以及工程預(yù)算都談妥后，就可以和裝修公司簽合同了。
裝修合同由哪些部分組成
裝修合同，是裝修工程中最主要的法律文件。目前，裝修管理較為成熟的城市的建委或者工商局都制定有標(biāo)準(zhǔn)合同。一般地，裝修合同主體內(nèi)容大致包括：
(1)工程主體：發(fā)包人和承包人信息，施工地址等。
(2)工程項(xiàng)目：包括序號(hào)、項(xiàng)目名稱、規(guī)格、計(jì)量單位、數(shù)量、單價(jià)、計(jì)價(jià)、合計(jì)、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數(shù)按附件形式寫進(jìn)程預(yù)算(報(bào)價(jià))表中。
(3)工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。
(4)付款方式：對(duì)款項(xiàng)支付手法的規(guī)定。
【關(guān)鍵詞】建筑裝飾裝修工程成本管理
在裝飾裝修過程中，必然會(huì)發(fā)生各種物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的消耗，這些消耗的貨幣表現(xiàn)就是裝飾裝修工程的成本。裝飾裝修工程成本管理是指為了確保完成項(xiàng)目目標(biāo)，在批準(zhǔn)的預(yù)算范圍內(nèi)，為按時(shí)、保質(zhì)、高效地完成項(xiàng)目所進(jìn)行的管理活動(dòng)。
1 裝飾裝修工程成本管理的過程
裝飾裝修工程成本管理的過程：項(xiàng)目資源計(jì)劃的編制項(xiàng)目成本估算項(xiàng)目成本計(jì)劃項(xiàng)目成本控制。
2 項(xiàng)目資源計(jì)劃的編制
2.1 項(xiàng)目資源計(jì)劃的含義
項(xiàng)目資源計(jì)劃就是要確定完成裝飾裝修工程所需資源的種類以及每種資源的需要量，從而為項(xiàng)目成本估算提供信息。也就是說，裝飾裝修工程資源計(jì)劃就是要回答裝飾裝修工作在特定的時(shí)間內(nèi)，需要投入何種資源以及每種資源的需要數(shù)量。
2.2 項(xiàng)目資源計(jì)劃的編制方法
裝飾裝修工程資源計(jì)劃的編制方法很多，下面介紹幾種常用的方法：
2.2.1 專家判斷法
這種方法通常是由裝飾裝修工程成本管理專家根據(jù)以往類似裝飾裝修工程的經(jīng)驗(yàn)和對(duì)本裝飾裝修項(xiàng)目的判斷。在制定裝飾裝修工程資源計(jì)劃時(shí)，經(jīng)常采用的專家判斷法是專家小組判斷法和德爾菲法。
2.2.2 定額法
定額法是指應(yīng)該以各省市裝飾裝修工程定額和規(guī)則為標(biāo)準(zhǔn)來制定裝飾裝修工程的資源需求計(jì)劃的方法。定額法是一種非常簡單易行的資源計(jì)劃編制方法，在實(shí)際操作中，只需要套用裝飾裝修工程行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范即可。
2.2.3 資料統(tǒng)計(jì)法
資料統(tǒng)計(jì)法是指參考以往類似裝飾裝修工程的數(shù)據(jù)資料，制定裝飾裝修工程資源需求計(jì)劃的方法。資料統(tǒng)計(jì)法不但要求所采用的歷史資料同本裝飾裝修工程有足夠的可比性，還要求歷史資料足夠詳細(xì)，并且有較強(qiáng)的可操作性。
2.2.4 資源均衡法
這種方法能夠確定出裝飾裝修工程所需各種資源的具體投入時(shí)間，并盡可能均衡使用各種資源來滿足裝飾裝修工程施工進(jìn)度的要求。在資源平衡法中，原定裝飾裝修工程的完工時(shí)間是不變的，而在努力減少波動(dòng)的情況下，資源的需求狀況是可變的。
3 項(xiàng)目成本的估算
3.1 項(xiàng)目成本的構(gòu)成
項(xiàng)目成本是指為實(shí)現(xiàn)裝飾裝修目標(biāo)而消耗的資源的成本費(fèi)用總和。
3.1.1 項(xiàng)目設(shè)計(jì)成本
項(xiàng)目設(shè)計(jì)成本是用于裝飾裝修工程設(shè)計(jì)工作的成本費(fèi)用。
3.1.2 項(xiàng)目獲取成本
項(xiàng)目獲取成本是指為了獲取裝飾裝修工程的各種資源而需要花費(fèi)的成本費(fèi)用，不包括所獲資源本身的成本。
3.1.3 項(xiàng)目的實(shí)施成本
項(xiàng)目的實(shí)施成本是指為實(shí)現(xiàn)裝飾裝修目標(biāo)而耗用的各種資源所發(fā)生的費(fèi)用，是項(xiàng)目總成本的主要構(gòu)成部分。
與項(xiàng)目設(shè)計(jì)成本、項(xiàng)目獲取成本相比，項(xiàng)目實(shí)施成本顯得更為重要。因此，在以下的介紹中主要考慮項(xiàng)目的實(shí)施成本。
3.2 影響項(xiàng)目成本的因素
影響項(xiàng)目成本的因素有很多，但最為重要的有如下幾個(gè)：
3.2.1 項(xiàng)目質(zhì)量
裝飾裝修工程質(zhì)量是裝飾裝修工程能夠滿足客戶需求的特性。裝飾裝修工程成本與裝飾裝修工程的質(zhì)量成正比例關(guān)系。對(duì)裝飾裝修工程的質(zhì)量要求越高，所發(fā)生的項(xiàng)目成本也就越高；反之，則所發(fā)生的項(xiàng)目成本越低。
3.2.2 工程范圍
工程范圍是影響裝飾裝修工程成本的最根本因素。一般來說，項(xiàng)目需要完成的活動(dòng)越多越復(fù)雜，那么項(xiàng)目成本就越高。
3.2.3 耗用資源的數(shù)量與單價(jià)
在這兩個(gè)因素中，項(xiàng)目耗用資源的數(shù)量是項(xiàng)目的內(nèi)部因素，是相對(duì)可控的，對(duì)項(xiàng)目成本的影響較大；而資源的單價(jià)是項(xiàng)目的外部因素，是相對(duì)不可控的，對(duì)項(xiàng)目成本的影響小于項(xiàng)目耗用資源的數(shù)量產(chǎn)生的影響。
4 項(xiàng)目成本估算的方法
裝飾裝修工程成本估算的方法很多，下面主要介紹實(shí)際工作中常用的兩種方法：
4.1 自上而下估算法
自上而下估算法又叫類比估算法、專家評(píng)定法，該方法是將以前類似裝飾裝修工程所發(fā)生的實(shí)際成本的歷史數(shù)據(jù)作為依據(jù)，并以此估算裝飾裝修工程成本的一種方法。利用該方法估算項(xiàng)目成本的步驟如下：收集類似裝飾裝修工程成本的歷史數(shù)據(jù)；在有關(guān)裝飾裝修工程成本專家的幫助下，對(duì)裝飾裝修工程總成本進(jìn)行估算；把裝飾裝修工程總成本的估算結(jié)果自上而下傳遞給下一層的管理人員，在此基礎(chǔ)上，下一層的管理人員對(duì)自己負(fù)責(zé)的子項(xiàng)目的成本進(jìn)行估算；繼續(xù)向下逐層傳遞估算結(jié)果，直到工作分解結(jié)構(gòu)圖的最底層。
4.2 自下而上估算法
自下而上估算法又叫工料清單估算法，該方法是先估算裝飾裝修工程各個(gè)活動(dòng)的獨(dú)立成本，然后將各個(gè)活動(dòng)的估算自下而上匯總，從而估算出項(xiàng)目的總成本的一種方法。
5 項(xiàng)目的成本控制
項(xiàng)目成本控制的目的是對(duì)造成成本偏差的因素施加影響，保證其向有利的方向發(fā)展，同時(shí)對(duì)已經(jīng)發(fā)生偏差和正在發(fā)生偏差的成本進(jìn)行科學(xué)的調(diào)整與管理，保證裝飾裝修工程順利進(jìn)行。
項(xiàng)目成本控制的方法包括程序性方法和技術(shù)性方法兩大類。下面主要介紹技術(shù)性方法中的偏差分析方法。
偏差分析方法也叫掙值法，是一種成本偏差分析的方法。計(jì)劃工作量的預(yù)算成本是指進(jìn)度計(jì)劃安排的在某一給定時(shí)間內(nèi)所應(yīng)完成工作的成本。已完成工作量的預(yù)算成本已完成工作量的預(yù)算成本是指在某一給定時(shí)間內(nèi)實(shí)際完成的工作量按預(yù)算定額計(jì)算出來的成本。己完成工作量的實(shí)際成本；已完成工作量的實(shí)際成本=是指在某一給定時(shí)間內(nèi)實(shí)際完成的工作量所實(shí)際發(fā)生的成本。
偏差分析的指標(biāo)主要有以下兩個(gè)：(1)費(fèi)用偏差，費(fèi)用偏差=已完成工作量的實(shí)際成本－已完成工作量的預(yù)算成本。結(jié)果為正表示成本超支，結(jié)果為負(fù)表示成本節(jié)約。(2)進(jìn)度偏差。裝飾裝修工程成本的發(fā)生與其進(jìn)度有密切的關(guān)系，因此，必須考慮進(jìn)度偏差才能正確地反映成本偏差的實(shí)際情況。如果某一階段的成本超支，就有可能是由于進(jìn)度超前所致。進(jìn)度偏差=計(jì)劃工作量的預(yù)算成本－已完工作量的預(yù)算成本。結(jié)果為正值表示進(jìn)度拖延，結(jié)果為負(fù)值表示進(jìn)度超前。
6 結(jié)語
項(xiàng)目成本管理的目的是對(duì)造成成本偏差的因素施加影響，同時(shí)對(duì)已經(jīng)發(fā)生偏差和正在發(fā)生偏差的成本進(jìn)行科學(xué)的調(diào)整與管理，保證裝飾裝修工程順利進(jìn)行。
參考文獻(xiàn)：
【關(guān)鍵詞】室內(nèi)裝修；工程造價(jià)管理；成本控制；方案及策略
0引言
就室內(nèi)裝修工程而言，雖然這類項(xiàng)目看似比較簡單，但是涵蓋的項(xiàng)目內(nèi)容卻比較多樣，即如工程管控即技術(shù)數(shù)據(jù)、地面工程數(shù)據(jù)、裝修監(jiān)理材料以及材料管理等等，因?yàn)檠b修工程也是屬于多個(gè)細(xì)節(jié)工程結(jié)合的產(chǎn)物。而且是在目前工程施工行業(yè)發(fā)展已經(jīng)趨于飽和的形勢下，為了獲得最大利益，對(duì)于裝修機(jī)構(gòu)，除了需要提升自身的技術(shù)水平，滿足用戶多元化的需求，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化自身對(duì)于成本的管控，特別是施工成本的投入以及相應(yīng)的工程造價(jià)管理，以達(dá)到減少開支的目標(biāo)。而在此，筆者將通過本文，就室內(nèi)裝修工程造價(jià)管理及目標(biāo)成本控制方面，進(jìn)行具體分析與研究。
1.目前室內(nèi)裝修工程造價(jià)需要解決的問題
1.1 項(xiàng)目規(guī)劃的問題
對(duì)于項(xiàng)目的規(guī)劃問題可以包含多個(gè)方面，首先是項(xiàng)目規(guī)劃問題，往往缺乏科學(xué)性。例如目前項(xiàng)目規(guī)劃往往包含多個(gè)項(xiàng)目，所以也是一種綜合性的規(guī)劃，而對(duì)于細(xì)節(jié)的預(yù)算也不是特別多，這也會(huì)導(dǎo)致細(xì)節(jié)的規(guī)劃缺少科學(xué)的思考，而且很多裝修裝飾的項(xiàng)目流程則主要突出審美特點(diǎn)，但是整體構(gòu)造則會(huì)產(chǎn)生損傷，也讓設(shè)計(jì)費(fèi)用增加。而且很多設(shè)計(jì)在項(xiàng)目落實(shí)則會(huì)產(chǎn)生諸多問題，即如缺少具體的流程圖紙描述，工程施工則是要求人員隨便進(jìn)行，而造價(jià)管理和成本預(yù)算則往往是在工程完成才開始。
1.2 市場競爭的問題
因?yàn)檠b修工程的成本，即如裝修材料的成本往往會(huì)由于市場的激烈競爭甚至是惡性競爭而引發(fā)諸多問題，即如針對(duì)材料成本管控需要具有預(yù)見性，因而需要通過市場調(diào)查進(jìn)行數(shù)據(jù)了解和定植，但是一段時(shí)間后，定制的材料價(jià)格則會(huì)因?yàn)槭袌龅淖兓鴮?dǎo)致與實(shí)際價(jià)格存在出入，而且還有很多原因?qū)е率袌霾牧系某杀咎嵘蛘呓档停M(jìn)而導(dǎo)致成本管控手段因?yàn)閯×沂袌龈偁幎霈F(xiàn)無效的問題[1]。此外，還有在招標(biāo)階段，一些裝修機(jī)構(gòu)往往會(huì)通過“走后門”、“行賄”等多種不良競爭手段進(jìn)而導(dǎo)致獲取投標(biāo)的價(jià)格壓低，而為了保證自身的利益，對(duì)于材料的成本也會(huì)盡量壓榨，最終導(dǎo)致很多材料難以符合裝修的要求。
1.3 材料類型的問題
對(duì)于裝修工程項(xiàng)目，目前采用的材料較多而且比較復(fù)雜，因?yàn)楹芏嗖牧鲜窃从谧匀徊牧希糠謩t是來自何處，所以對(duì)于材料的價(jià)格則往往無法標(biāo)準(zhǔn)化表現(xiàn)，即如對(duì)于大理石、花崗巖，其品質(zhì)往往也存在較大的差異性。例如目前大理石的價(jià)格可以包含每平方米200元、300元、500-600元幾個(gè)價(jià)位不等，還有價(jià)格甚至到了千元以上，但是很多大理石并不是天然大理石，而且會(huì)由于類型過多而導(dǎo)致真假貨魚龍混雜，也會(huì)導(dǎo)致工程裝修機(jī)構(gòu)投入過多從材料成本費(fèi)用，也會(huì)產(chǎn)生材料多余和浪費(fèi)的問題[2]。
1.4 項(xiàng)目計(jì)價(jià)的問題
對(duì)于項(xiàng)目計(jì)價(jià)來說，除了包含項(xiàng)目本身對(duì)于材料的預(yù)算，還包含項(xiàng)目的預(yù)算活動(dòng)對(duì)于價(jià)格的制定比較隨意，即價(jià)格預(yù)算僅要求是在指導(dǎo)層面上，而且指導(dǎo)信息往往也缺乏標(biāo)準(zhǔn)化和完善化。進(jìn)而導(dǎo)致項(xiàng)目材料與用工的計(jì)價(jià)和結(jié)算往往是以流水賬的形式，也導(dǎo)致一些不法分子為了牟取暴利，產(chǎn)生一些不法的行為，諸如蒙騙等等，而且成本管控也是極其不利的，所以解決這些目前，也是目前裝飾裝潢工程造價(jià)工作開展的重點(diǎn)方向。
2. 室內(nèi)裝修工程造價(jià)與目標(biāo)成本控制的策略
2.1 制定成本管控計(jì)劃，強(qiáng)化管控
對(duì)于目前成本管控計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，即如對(duì)于大力壓低目標(biāo)成本進(jìn)行管控，同時(shí)配合企業(yè)現(xiàn)狀，對(duì)一些細(xì)節(jié)項(xiàng)目落實(shí)有效的管控策略，即如結(jié)合企業(yè)的生產(chǎn)力，管控好材料的用量成本，根據(jù)材料市場的變動(dòng)，分析企業(yè)利益的收益，適當(dāng)調(diào)整成本管控的策略。最后積極了解目前市場的需求，同時(shí)強(qiáng)化相關(guān)造價(jià)人員對(duì)于成本管控的重視度，實(shí)現(xiàn)預(yù)算的精細(xì)化、科學(xué)化。例如：以作業(yè)成本法作為切入點(diǎn)，從而實(shí)現(xiàn)裝修工程整體的成本管控，以保證管控的力度。
2.2 利用行業(yè)間的通性，優(yōu)化策劃
對(duì)于成本管控的策劃階段，往往需要具有一個(gè)明確項(xiàng)目控制標(biāo)準(zhǔn)，而且需要具有一個(gè)完整的施工計(jì)劃。如果施工過程產(chǎn)生一些計(jì)劃外的因素，還需要設(shè)計(jì)人員供給具體的施工流程圖。而且對(duì)于一些細(xì)節(jié)的施工，即如構(gòu)造、表現(xiàn)效果之類，則需要對(duì)設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)審查，同時(shí)對(duì)于裝修整體的構(gòu)建設(shè)計(jì)時(shí)，裝修部門則需要具有一定預(yù)見性，提前做好規(guī)劃工作，另外可以利用裝修行業(yè)與土建行業(yè)之間的共通性，互相借鑒，杜絕返工增加成本的問題，同時(shí)嚴(yán)格監(jiān)督裝修市場的行為[3]。
2.3 強(qiáng)化投標(biāo)成本管控，杜絕浪費(fèi)
對(duì)于目前施工成本來說，往往也是由于投標(biāo)過程的材料要求、型號(hào)、品牌都未能達(dá)到相應(yīng)要求，所以，往往會(huì)產(chǎn)生材料數(shù)量過多、型號(hào)不匹配、品牌不合適等多種問題引發(fā)的招標(biāo)成本增加，進(jìn)而影響到工程的整體成本支出，所以需要對(duì)于投標(biāo)的預(yù)算材料進(jìn)行詳細(xì)的監(jiān)管，對(duì)于材料的運(yùn)用范圍、運(yùn)用方式都需要進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)注，如果存在一些材料無法確定時(shí)，則需要進(jìn)行說明。若是材料會(huì)直接影響到工程的質(zhì)量、審美以及安全性，則需要備用部分材料作為樣品，然后通過反復(fù)試驗(yàn)以獲得準(zhǔn)確的結(jié)論，也避免了盲目濫用材料引發(fā)的返工問題，進(jìn)而增加成本的支出。
2.4推行消耗定額管控，促進(jìn)規(guī)范
目前裝修工程的成本管理，特別是在消耗量方面缺乏管控，特別是工程施工人員對(duì)于其中消耗管控卻缺乏規(guī)范性，除去材料的消耗，還需要包含人工的成本。所以需要強(qiáng)化對(duì)于消耗方面的定額管控，即如采用一致的計(jì)算方案以及估價(jià)表進(jìn)行計(jì)算，然后需要進(jìn)行完整的審核以及觀察，同時(shí)也需要保證管控的科學(xué)性和規(guī)范性，而且需要具有統(tǒng)一計(jì)量的標(biāo)準(zhǔn)制度。
2.5普及成本管控理念，普及思想
裝修工程成本管理來說，還需要在企業(yè)內(nèi)部普及成本管理的理念以及科學(xué)性，特別是對(duì)于成本預(yù)算、核算的流程普及，以保證所有人都能重視成本。另外可以制定相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制度，通過多種方式激勵(lì)相關(guān)人員配合公眾成本管控，同時(shí)還需要加強(qiáng)員工與管理人員的溝通聯(lián)系，及時(shí)發(fā)現(xiàn)成本管控過程存在的思想差異，以便于成本管控工作能夠順利落實(shí)到各個(gè)環(huán)節(jié)，達(dá)到相應(yīng)的效果。
3.結(jié)語
對(duì)于裝修工程來說，其成本管控也與傳統(tǒng)的施工建設(shè)行業(yè)存在一定的共通性。特別是體現(xiàn)在成本的管控目標(biāo)，主要是針對(duì)材料、施工以及人力方面的管控。另外對(duì)于一些多余的消耗需要通過定額進(jìn)行有效管控，而且對(duì)于長期的成本管控，還需要對(duì)內(nèi)部所有人員普及相關(guān)的管控措施和流程，同時(shí)普及管控的思想和重要性以達(dá)到管控的實(shí)效性。
參考文獻(xiàn)
[1] 賈春梅.淺談裝飾裝修工程造價(jià)管理及目標(biāo)成本控制[J]，科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2013，01（02）：173.
第一條：工程概況
1.1 工程名稱： _______________
1.2 工程地址： _______________
1.3 施工內(nèi)容; 裝修預(yù)算書中的全部工程項(xiàng)目和內(nèi)容;
1.4 委托方式：( )包工包料;( )包工部分包料;( )包工不包料;
1.5 開工日期：__________年_____月_____日;
1.6 竣工日期：__________年_____月_____日。
第二條：工程合同價(jià)款
2.1工程合同預(yù)算價(jià)款為__________元人民幣(以工程預(yù)算書價(jià)格為準(zhǔn))。
2.2工程合同結(jié)算價(jià)款,由工程預(yù)算書中工程項(xiàng)目單價(jià)及裝修工程實(shí)際工程量合計(jì),和裝修工程增減工程項(xiàng)目及價(jià)格組成。工程竣工后進(jìn)行結(jié)算。
第三條：工程監(jiān)理
3.1裝修工程監(jiān)理，由甲方與監(jiān)理公司另行簽定《工程監(jiān)理合同》。
3.2委托 監(jiān)理單位進(jìn)行裝修工程監(jiān)理，監(jiān)理單位任命 為總監(jiān)理工程師，其職責(zé)在監(jiān) 理合同中應(yīng)明確，并將合同副本交乙方_____份。
3.3乙方施工人員必須配合甲方委托的監(jiān)理工程師的工作，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。
第四條 施工圖紙
4.1甲方按照裝修設(shè)計(jì)合同中提交的設(shè)計(jì)圖紙，提交施工圖紙給乙方。
第五條 甲方責(zé)任及義務(wù)
5.1 提供確認(rèn)圖紙和 原始水電線路圖紙;
5.2 騰空或部分騰空需裝修的房屋，清除影響施工障礙物;
5.3 辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)，通水通電;
5.4 協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好通道、電梯、消防設(shè)備等公共設(shè)施的使用和保護(hù);
第六條 乙方責(zé)任及義務(wù)
6.1 按照施工圖紙或作法說明，擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定。
6.2. 提供所需材料清單(含規(guī)格、數(shù)量)和材料進(jìn)場時(shí)間表;
6.3 提供施工人員名單及上崗證復(fù)印件;
6.4 指派 為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量，按期完成施工任務(wù)。
6.5. 嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范，安全操作規(guī)程，防火安全規(guī)定，環(huán)境保護(hù)規(guī)定;嚴(yán)格按照?qǐng)D紙及施工方案進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄，參加竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算。
第八條 工期約定及延誤
8.1 公休日工期照舊，重要的節(jié)假日經(jīng)協(xié)商放假時(shí)，工期順延。
8.3如因甲方提供材料延誤或中間工程驗(yàn)收不及時(shí)產(chǎn)生停工和誤工，竣工時(shí)間順延。
8.4 如非甲、乙雙方原因的停電、停水及不可抗力因素影響導(dǎo)致停工，按累計(jì)時(shí)間核算，八小時(shí)為一個(gè)工作日，竣工時(shí)間依累計(jì)工作日向后順延。
第九條 工程質(zhì)量與驗(yàn)收的約定
9.1 經(jīng)甲方、乙方及監(jiān)理工程師協(xié)商，并一致同意，分以下階段驗(yàn)收;
9.2 工程驗(yàn)收依據(jù)本工程施工設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)變更簽證;
9.3 工程驗(yàn)收依據(jù)相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)為國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(gb50210-xx)、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(gb50327-xx)和XX市建設(shè)局《XX市家庭裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》;
9.4 驗(yàn)收合格項(xiàng)目，雙方簽字確認(rèn);不合格項(xiàng)目限期整改，另行驗(yàn)收，直至合格為止;
第十條：工程支付款
10.1 經(jīng)雙方協(xié)商，以如下第 條方式支付工程款：
10.2 支付方式:
10.2.1 甲方按預(yù)算金額分四期支付工程款
第十一條 保修條款
11.1 保修前提條件為竣工驗(yàn)收合格和甲方付清尾款;
11.2 保修范圍為乙方施工的工程項(xiàng)目;
11.3 施工質(zhì)量問題和乙方提供材料原因造成的損壞，由乙方保修;
11.4 由于甲方提供的材料質(zhì)量問題、人為造成的損壞和不可避免因素造成的損壞不于保修;
11.5 隱蔽工程保修期限為5年，其他項(xiàng)目保修期為1年，保修期內(nèi)免收材料與人工費(fèi)。
第十二條 違約責(zé)任
12.1 因乙方原因延遲工期，每日按工程預(yù)算價(jià)款1%或__________元(人民幣)罰款并支付對(duì)方;
12.2 因甲方原因延遲工期，每日按工程預(yù)算價(jià)款1%或__________元(人民幣)罰款并支付對(duì)方;
12.3因工程質(zhì)量原因返工屬違約，根據(jù)違約責(zé)任按返工材料和人工費(fèi)用金額的15%支付對(duì)方違約金;
12.4 雙方由于設(shè)計(jì)問題意見不同造成停工誤工，延誤工期不以違約論處;
12.5 合同履行期間，任何一方提出解除合同方，應(yīng)向?qū)Ψ桨春贤A(yù)算總價(jià)款的10%支付違約金。
第十三條 合同爭議及解決
13.1本合同在履行中發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方爭議協(xié)商解決;協(xié)商不成，按照下列第 種方式解決：
(一)提交 仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十四條 合同變更、終止與失效
14.1 任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)以書面方式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議;
14.2 任何一方提出終止合同，應(yīng)以書面方式提出，在雙方協(xié)商同意后進(jìn)行工程清算，訂立終止合同協(xié)議書后，可視為本合同解除，提出合同終止一方應(yīng)以違約責(zé)任進(jìn)行賠償;
第十五條 合同生效
15.1 本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章之日起生效，履行完成后自動(dòng)終止;
15.2 補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力;
15.3 本合同一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份。
甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：_______________
法定代表人：_______________法定代表人：_______________
單位地址：_______________ 單位地址：_______________
隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的生活水平和質(zhì)量有了大幅度的提升，而這也使得人們對(duì)生活品質(zhì)的追求逐漸在提高。建筑裝修作為反映人們生活品質(zhì)的重要途徑，對(duì)建筑的室內(nèi)裝修也越來越受人們的重視，也使得室內(nèi)裝修行業(yè)所承受的壓力越來越大。時(shí)代的發(fā)展，改變了人們的審美眼光，對(duì)室內(nèi)裝修的個(gè)性化需求也不斷增加，而這也為室內(nèi)裝修行業(yè)的發(fā)展提供了動(dòng)力。伴隨著個(gè)性化室內(nèi)裝修要求的增加，室內(nèi)裝修成本也不斷提高，而如何實(shí)施室內(nèi)裝修工程造價(jià)管理和目標(biāo)成本控制就成為了室內(nèi)裝修企業(yè)必須要考慮的問題。文章在闡述室內(nèi)裝修工程造價(jià)管理的構(gòu)成和特征的基礎(chǔ)上，分析了室內(nèi)裝修工程造價(jià)管理及目標(biāo)成本控制的方法。
關(guān)鍵詞：
室內(nèi)裝修；造價(jià)管理；成本控制；特征
在室內(nèi)裝修管理中，室內(nèi)裝修企業(yè)對(duì)室內(nèi)裝修工程造價(jià)進(jìn)行科學(xué)的管理，并實(shí)施適宜的目標(biāo)成本控制策略，不僅能夠有效地降低室內(nèi)裝修成本，也能夠提高室內(nèi)裝修企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)提升企業(yè)的核心競爭力也極為有利。從室內(nèi)裝修的發(fā)展現(xiàn)狀來看，目前室內(nèi)裝修工程造價(jià)管理還不夠規(guī)范，存在一些有待解決的問題，同時(shí)由于部分室內(nèi)裝修企業(yè)對(duì)工程造價(jià)管理和目標(biāo)成本控制不夠重視，以至于室內(nèi)裝修工程普遍存在浪費(fèi)現(xiàn)象，從而對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益造成不利影響。針對(duì)這種現(xiàn)象，企業(yè)應(yīng)采取科學(xué)、適宜的方法，加強(qiáng)對(duì)室內(nèi)裝修工程的造價(jià)管理和目標(biāo)成本控制，以便確保室內(nèi)裝修行業(yè)能夠真正實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
1.室內(nèi)裝修工程造價(jià)管理的構(gòu)成和特征
1.1室內(nèi)裝修工程造價(jià)的特征
室內(nèi)裝修工程造價(jià)具有一定的特殊性和不確定性，而與其他類型的工程造價(jià)管理相比，兩種工程造價(jià)間具有相似之處，但也存在差異之處。室內(nèi)裝修工程造價(jià)的特征包括下述幾個(gè)方面：第一，從室內(nèi)裝修的現(xiàn)狀來看，目前我國室內(nèi)裝修工程還存在缺陷，比如招標(biāo)不夠嚴(yán)謹(jǐn)、選材復(fù)雜等，直接影響著室內(nèi)裝修工程的施工；而要想解決這些問題，應(yīng)利用科學(xué)、有效的方法對(duì)招標(biāo)嚴(yán)謹(jǐn)性進(jìn)行提升，選用適宜的裝修材料，以便在降低室內(nèi)裝修工程造價(jià)的基礎(chǔ)上，確保室內(nèi)裝修工程能夠順利施工。第二，因?yàn)樾鹿に嚭托虏牧纤斐傻挠绊懀S著人們對(duì)個(gè)性化室內(nèi)裝修要求的不斷提高，也為新的施工工藝和新型裝修材料的應(yīng)用提供了機(jī)會(huì)，并在一定程度上改變?cè)谑覂?nèi)裝修工程的造價(jià)預(yù)算，同時(shí)體現(xiàn)出傳統(tǒng)造價(jià)預(yù)算方法已經(jīng)不能再滿足當(dāng)前室內(nèi)裝修工程的施工要求。第三，與土建工程項(xiàng)目造價(jià)相比，單方面的室內(nèi)裝修工程造價(jià)更高。同時(shí)，因?yàn)槭覂?nèi)裝修工程的特點(diǎn)是工期短、標(biāo)準(zhǔn)化程度低，所以在實(shí)際裝修過程中，室內(nèi)裝修工程的施工一般都不夠規(guī)范，而這也就提高了室內(nèi)裝修工程的造價(jià)。另外，室內(nèi)裝修工程在僅有示意圖的情況下就進(jìn)行施工，缺乏完整的施工圖，以至于增加了室內(nèi)裝修的難度，同時(shí)也導(dǎo)致了室內(nèi)裝修工程造價(jià)管理難度的提升。
1.2室內(nèi)裝修工程造價(jià)管理的基本構(gòu)成
室內(nèi)裝修工程的施工不僅是對(duì)人們生活品質(zhì)的體現(xiàn)，也能夠滿足人們的精神文化需求。為了增加室內(nèi)裝修企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，提升室內(nèi)裝修工程的施工質(zhì)量和效率，應(yīng)重視對(duì)室內(nèi)裝修工程造價(jià)的管理。室內(nèi)裝修工程造價(jià)管理體制的內(nèi)容主要包含下述幾個(gè)方面：一是室內(nèi)裝修實(shí)質(zhì)性消耗，如人工費(fèi)、材料費(fèi)等；二是工程施工中的實(shí)質(zhì)消耗，如水費(fèi)、電費(fèi)等；三是工程施工中的間接消耗，如現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、管理費(fèi)等；四是室內(nèi)裝修企業(yè)管理費(fèi)用，如職員工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)等；五是稅金，如營業(yè)稅、建設(shè)稅等；六是企業(yè)利潤。
2.室內(nèi)裝修工程造價(jià)管理及目標(biāo)成本控制的方法
2.1基于目標(biāo)成本的制定，管理工程造價(jià)和控制目標(biāo)成本
在室內(nèi)裝修工程管理中，對(duì)工程造價(jià)的管理和控制不能以盲目的降低成本費(fèi)用為主要措施，而對(duì)目標(biāo)成本的制定，為了在保證室內(nèi)裝修工程施工質(zhì)量和效率的基礎(chǔ)上，對(duì)工程目標(biāo)成本進(jìn)行控制，應(yīng)依據(jù)企業(yè)的實(shí)際生產(chǎn)能力、材料市場變化、硬件設(shè)施等因素，制定合理的目標(biāo)成本，以便確保室內(nèi)裝修工程造價(jià)能夠得到合理的管理和控制。在室內(nèi)裝修工程造價(jià)管理和目標(biāo)成本控制中，為了提升工程造價(jià)管理和成本控制的成效，室內(nèi)裝修企業(yè)應(yīng)對(duì)職員的成本控制意識(shí)進(jìn)行培養(yǎng)，重視對(duì)工程的造價(jià)管理和目標(biāo)成本控制，并加強(qiáng)對(duì)工程施工成本的核算，以便提高工程目標(biāo)成本預(yù)算的準(zhǔn)確度，從而達(dá)到增強(qiáng)工程造價(jià)管理和目標(biāo)成本控制的目的。為了保證工程目標(biāo)成本的合理制定，企業(yè)應(yīng)利用作業(yè)成本預(yù)算方法對(duì)室內(nèi)裝修總成本進(jìn)行預(yù)算，然后根據(jù)不同的作業(yè)單位，對(duì)單位作業(yè)成本進(jìn)行精確預(yù)算，以便準(zhǔn)確控制工程施工各個(gè)環(huán)節(jié)的成本，進(jìn)而達(dá)到降低工程施工成本的目的。同時(shí)，作業(yè)成本法的應(yīng)用，不僅可以提升室內(nèi)裝修工程施工成本預(yù)算的準(zhǔn)確性，也能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)工程施工各個(gè)環(huán)節(jié)的精確化管理，有利于在整個(gè)工程施工中實(shí)施目標(biāo)成本控制，從而確保工程造價(jià)管理能夠得到加強(qiáng)。
2.2提升室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的合理化和規(guī)范化
為了更好地對(duì)室內(nèi)裝修工程造價(jià)進(jìn)行科學(xué)管理，并合理的控制工程目標(biāo)成本，工程建設(shè)主管部門應(yīng)對(duì)工程項(xiàng)目的目標(biāo)控制價(jià)進(jìn)行明確，以便據(jù)此對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格管理。同時(shí)，針對(duì)工程造價(jià)超過該目標(biāo)控制價(jià)的室內(nèi)裝修工程，設(shè)計(jì)單位必須提供包含裝修細(xì)節(jié)、效果燈等內(nèi)容的完整施工圖，以便提高室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的規(guī)范化與合理化。在對(duì)主體工程裝修方案進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)與土建主體設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，對(duì)建筑建設(shè)的施工設(shè)計(jì)和室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行全面統(tǒng)籌，降低浪費(fèi)現(xiàn)象的發(fā)生概率，以便對(duì)室內(nèi)裝修工程的施工進(jìn)行規(guī)范，從而達(dá)到提升室內(nèi)裝修工程造價(jià)管理水平，嚴(yán)格控制工程目標(biāo)成本的目的。
2.3定額管理工程的消耗量
工程消耗量作為室內(nèi)裝修工程造價(jià)管理的主要內(nèi)容之一，消耗量標(biāo)準(zhǔn)定額的設(shè)定，可以為室內(nèi)裝修工程中材料和人工消耗量的計(jì)算提供科學(xué)依據(jù)，也能夠使工程各類資源的消耗量得到定額管理。同時(shí)，基于定額管理消耗量的要求，而制定的統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則，也能夠?qū)Χ~標(biāo)準(zhǔn)和估價(jià)表進(jìn)行補(bǔ)充、更新，對(duì)提升工程審批流程的規(guī)范性和公正性也極為有利，而且這不僅能夠保證室內(nèi)裝修工程造價(jià)和目標(biāo)成本預(yù)算的準(zhǔn)確性、規(guī)范性，也能夠促使工程計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)得到同意，進(jìn)而推動(dòng)室內(nèi)裝修行業(yè)的快速發(fā)展。
結(jié)束語：
伴隨著社會(huì)發(fā)展速度的不斷加快，以及人們對(duì)更高品質(zhì)生活的追求，室內(nèi)裝修市場也變得越來越激烈。在日益激烈的市場環(huán)境下，室內(nèi)裝修企業(yè)要想提高經(jīng)濟(jì)效益，需采用適宜的方法對(duì)室內(nèi)裝修工程造價(jià)進(jìn)行管理，并控制目標(biāo)成本，以便在此基礎(chǔ)上提升工程施工資金的利用率，進(jìn)而推動(dòng)室內(nèi)裝修行業(yè)的發(fā)展。
作者：施永康
參考文獻(xiàn)
[1].徐偉.淺論裝飾裝修工程造價(jià)管理及成本控制[J].建材與裝飾.2016,(9).
一、利益驅(qū)動(dòng)，吸引客戶眼球
我現(xiàn)在手里有一批客戶電話，邀約話術(shù)是：XX姐，我是XX公司的小何，針對(duì)咱們小區(qū)戶型利弊，公司設(shè)計(jì)師抱團(tuán)研究揣測一個(gè)月研究戶型找出方法避免弊處。我們公司周末特舉辦一場裝修咨詢會(huì)，屆時(shí)會(huì)有優(yōu)秀設(shè)計(jì)師一對(duì)一為您提供參考意見，多一個(gè)想法多一條建議，多了解專業(yè)人士對(duì)你家戶型裝修的思考，肯定對(duì)你的裝修有啟發(fā)和幫助!每一分鐘交流都是有價(jià)值的，您看您是上午或下午什么時(shí)候方便參加呢?
這個(gè)話術(shù)為什么能夠吸引客戶呢?我做一下解釋：
1、咱們小區(qū)戶型有弊端，這是站在客戶的角度進(jìn)行分析，這么說是為了引起客戶的重視，制造客戶的需求;
2、優(yōu)秀設(shè)計(jì)師抱團(tuán)揣摩該項(xiàng)目戶型1個(gè)月，這是告訴客戶我們公司是專業(yè)的，花了一個(gè)月的時(shí)間，列數(shù)據(jù)跟客戶展示我們的專業(yè)性;
3、將一對(duì)一免費(fèi)為您提供參考意見，這是站在客戶的角度出發(fā)，免費(fèi)咨詢您可以來占便宜，反正也沒不用錢;
4、多一個(gè)想法多一條建議，多了解家裝行情，這是對(duì)客戶的利益承諾，確保客戶來了收益，不會(huì)讓你無功而返;
二、數(shù)據(jù)化說明，生動(dòng)形象
邀約話術(shù)：××您好!我們公司首席設(shè)計(jì)師××已經(jīng)做過你在××小區(qū)戶型方案預(yù)算3套，你們小區(qū)和你同戶型的好5家人都來看過，都說非常好，其中有2家因?yàn)槔蠋煹脑O(shè)計(jì)好、省了起碼10%的錢，已經(jīng)簽單，要不我給設(shè)計(jì)師預(yù)約一下，明天你也來和他交流一下，肯定對(duì)你的裝修有很大的啟發(fā)和幫助!“
這個(gè)話術(shù)為什么能夠吸引客戶呢?我做一下解釋：
1、首席設(shè)計(jì)師(第1名呢)和3套方案激起客戶興趣。
2、用同小區(qū)、同戶型的客戶評(píng)價(jià)和認(rèn)同數(shù)據(jù)：5家、省錢10%，強(qiáng)調(diào)、印證本次通話給客戶帶去的方案預(yù)算有多好。
3、給客戶獲得價(jià)值的途徑：我?guī)湍泐A(yù)約(記著不是隨便來就行了的)，你再來才可以得到最佳服務(wù)。
三、在話術(shù)中為客戶做增值服務(wù)
邀約話術(shù)：××您好!為了給你打這個(gè)電話，我專門請(qǐng)了設(shè)計(jì)師研究了你小區(qū)的戶型，我還讓設(shè)計(jì)師專門給你戶型做了方案和預(yù)算，同事們都說這套方案效果非常好、性價(jià)比高，你看明天有時(shí)間來看看嗎?我讓我們的設(shè)計(jì)師專門為你講解一下!
邀約話術(shù)：××您好!昨天我們一圈同事討論明年裝修行業(yè)漲價(jià)的趨勢，大家談到了上次我給你推薦的你戶型裝修的方案預(yù)算，初步估計(jì)年后裝修要多花5000元，所以今天專門給你打個(gè)電話，加上最近我們公司正在做《年終大沖刺活動(dòng)》，優(yōu)惠力度很大，至少可以給你再便宜好幾千，你看我給設(shè)計(jì)師約你明天見面好嗎?
這個(gè)話術(shù)為什么能夠吸引客戶呢?我做一下解釋：
1、第一個(gè)話術(shù)的明顯特征，就是客戶你沒來之前我就幫你做事情了。客戶你沒來之前，我就專門請(qǐng)了設(shè)計(jì)師研究了你小區(qū)的戶型，做好了預(yù)算和方案，您直接過來看就可以，省時(shí)省力。
2、第二個(gè)話術(shù)的明顯特征，就是我要幫您省錢。估計(jì)年后裝修要多花5000元，而且我們公司有優(yōu)惠活動(dòng)，特地通知客戶過來。
這3條話術(shù)，都是圍繞著客戶自身相關(guān)的利益來進(jìn)行，不管是多給建議和免費(fèi)咨詢，還是用數(shù)據(jù)給客戶分析來這個(gè)家裝會(huì)的好處，或是你沒來研究了你小區(qū)的戶型幫你做好預(yù)算和方案，或是材料漲價(jià)和公司的優(yōu)惠活動(dòng)通知你幫你省錢。
客戶聽多了推銷電話，那些話術(shù)都是圍繞銷售自身的利益掛鉤，跟客戶沒有半毛錢關(guān)系，也難怪客戶不感興趣。因?yàn)槿硕际勤吚芎Φ臇|西，除了跟自己的利益掛鉤和怎么逃避危害之外，沒有過多的精力去關(guān)注其他。
我們向客戶推銷產(chǎn)品，就要去研究我們的消費(fèi)者想什么，關(guān)心什么，想知道什么。
裝修公司常見違約責(zé)任盤點(diǎn)
與裝修公司或者裝修隊(duì)合作裝修，簽裝修合同是必須的，不簽裝修合同的業(yè)主那可真的是鐵定被坑的了。想要避免糾紛，首先就要分清楚與裝修公司所簽訂合同當(dāng)中雙方的違約責(zé)任區(qū)，那么，裝修公司常見的違約責(zé)任有哪些呢？
1.私自拆改。裝修公司未經(jīng)業(yè)主同意以任何理由拆改房屋的，都應(yīng)該賠償給業(yè)主因此造成的全部損失。
2.工程質(zhì)量不符協(xié)定。工程質(zhì)量如果不符合合同所寫規(guī)定，業(yè)主有權(quán)要求裝修公司在合理的限制時(shí)間內(nèi)無償修理或返工，并承擔(dān)工程逾期交付的賠償責(zé)任。
3.隱蔽項(xiàng)目未通過業(yè)主認(rèn)可還繼續(xù)施工。沒有通過業(yè)主驗(yàn)收認(rèn)可的水電工程、地板、墻面、吊頂基層處理等隱蔽項(xiàng)目，裝修公司不應(yīng)繼續(xù)施工，否則業(yè)主可以有權(quán)要求停工并令其賠償相應(yīng)責(zé)任。
4.逾期。裝修公司原因超過約定期限不能完成工程的話，裝修公司應(yīng)按照逾期天數(shù)賠付違約金（具體數(shù)額看雙方事前協(xié)商）。
5.裝修公司提供偽劣材料。提供假冒偽劣材料、因裝修公司引起室內(nèi)空氣污染監(jiān)測超出約定標(biāo)準(zhǔn)的，均由裝修公司賠償損失和負(fù)責(zé)治理。
細(xì)化合同留存證據(jù)
合同不嫌細(xì)、條款無小事，與裝修公司過招時(shí)合同該詳細(xì)的一樣都不能少，尤其在動(dòng)工權(quán)限、工程質(zhì)量、隱蔽項(xiàng)目施工、用材等方面最不能掉以輕心，白紙黑字才能為維護(hù)自我權(quán)益、避免無效糾紛做好第一道屏障，有條件的業(yè)主可以請(qǐng)第三方相關(guān)單位出具鑒定結(jié)果以明晰責(zé)任。
了解新法規(guī)，有效維護(hù)自身權(quán)益
合同雖細(xì)，但有些問題卻在合同中也是無法體現(xiàn)，不少裝修公司利用合同漏洞和業(yè)主對(duì)家裝行業(yè)的無知或不熟悉，從中占取便宜、不少業(yè)主吃了虧都不知道討回來。事實(shí)上，為了更好保障業(yè)益，2013年底就出臺(tái)推廣了《家居行業(yè)經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》，其中有幾條業(yè)主應(yīng)該心中有數(shù)：
1.超預(yù)算8%需裝修公司自負(fù)。不少業(yè)主遭遇過裝修公司低價(jià)簽合同但在預(yù)算的時(shí)候故意漏項(xiàng)、裝修過程中增項(xiàng)從而最后結(jié)算超支甚至收高價(jià)的情況，其實(shí)2013年9月家裝新規(guī)出臺(tái)規(guī)定：“出現(xiàn)工程數(shù)量少報(bào)情況，若少報(bào)金額超過合同金額的8%，超過部分由裝修公司承擔(dān)（業(yè)主主動(dòng)要求增加的項(xiàng)目除外）”，因此面對(duì)預(yù)算超支，業(yè)主不必一味忍讓無奈接受。
2.貨物出門概不退換不是道理：賣場先行賠付。在裝修賣場購買建材出現(xiàn)了問題總是忽悠您說貨物出門不退換？這沒有道理！同樣是《家居行業(yè)經(jīng)營規(guī)范》中明文規(guī)定，家居賣場應(yīng)執(zhí)行先行賠付制度，在商品出現(xiàn)瑕疵或缺陷時(shí)及時(shí)給顧客退換或賠償，在銷售商離場后仍須為顧客提供相應(yīng)的售后和維護(hù)服務(wù)。
3.地板耗損超5%可向商家索賠。一般來說鋪完剩下的完整地板是可以退的，但有的裝修隊(duì)為了多消費(fèi)錢，故意多切割完整地板。事實(shí)上，工整的房間地板一般損耗在3%左右，我國《木質(zhì)地板鋪裝、驗(yàn)收和使用規(guī)范》規(guī)定，木地板損耗率通常不應(yīng)該超過5%。在地板鋪設(shè)中，若察覺工人浪費(fèi)嚴(yán)重，地板損耗率超過5%就可向施工方索賠。
