時間：2023-02-11 22:14:10
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房產工作打算，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
一、年工作主要目標
此基礎上，一是建立房地產電子登記簿。目前產權登記與交易管理系統基本可以實現登記簿要求的登記事項記載。局計劃對房地產管理信息系統進行全面升級調整，建立電子登記簿，方便登記事項的錄入、審查和管理，實行電子登記簿與紙質登記簿同步管理。
規范市區二手房交易行為，二是建設房地產中介機構市場和在建項目樓盤展示大廳。為建立完整的房地產交易市場體系。減少或杜絕二手房地下買賣造成的各種矛盾糾紛，搞活市場，擴大二手房網絡信息宣傳，給市民提供看房直通車服務，經局長辦公（擴大）會議充分討論后擬在三樓設立房地產超市，將現在三樓辦公的局部科所和小會議室遷至五、七樓安排。
二、年重點工作安排及主要措施
為促進市區房地產業健康穩定發展，根據目前市區房地產業發展狀況。確保我市經濟繼續增長，下一步將繼續貫徹落實《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》[]37號）等文件精神，結合外地實際，有針對性的加強以下幾方面工作：
一進一步整頓規范房地產交易秩序。重點規范商品房預售過程中的惡意炒作、違規廣告以及價格違法違規等行為。
采取有效措施切實協助企業解決當前面臨的問題和困難；加大對宜居環境的推介宣傳，二進一步優化投資環境。提高辦事效率和服務質量。擴大市場需求。
加大住房供應結構的調整力度。建議相關部門在項目開發立項、報建階段開始正確引導企業調整住房供應結構，三做好市場調研和引導工作。特別是對目前戶型偏大的樓盤，建議其在后續開發中調整戶型結構，增加房源供應類型。
提高辦事效率和預警預報能力。現有網絡基礎上進一步完善網絡功能，四完善房地產信息系統建設。主要任務是已與市高新區地稅局聯網的基礎上開通與源城區地稅交易納稅申報系統、開發二手房網上交易系統等。通過信息系統的自動統計分析，定期全面、及時、準確地市場供求和房價情況，增強房地產市場信息透明度，提高房地產預警預報能力，為房地產開發企業或政府部門決策提供參考依據。進一步完善圖形數據信息庫建設；加強房地產檔案管理、改進房地產檔案管理方法，提高房地產檔案信息應用效率。
確保金融市場秩序和人民群眾財富平安。盡快完善存量房網絡技術開發，五加強存量房管理。加強房地產預售轉現售管理，維護房地產市場和金融市場秩序，確保人民群眾財富平安。
一、工作執行及完成的情況
我秉著辦公室主任“嚴謹、仔細、認真、負責”的工作態度，嚴格遵照我局的工作指導，緊緊圍繞保增長、保民生、保穩定的總體目標，以全力支持房產市場健康有序發展為突破口，認真負責地做好本職工作，履行了辦公室主任的職責，為我局的房地產管理和服務工作做出了應有的貢獻。2014年我主要完成了以下幾方面的工作：
1、立足本職，完成日常工作。
2、積極參與民主評議基層站所活動。2014年，我局扎實開展了民主評議基層站所活動。在活動中我積極參與，深入學習實踐科學發展觀，使自己的素質得到了明顯提升，服務態度明顯轉變，執法水平、服務質量、服務效能也得到了明顯提高。
3、將檔案移交工作落到實處。2014年，為了完成局領導安排下來的檔案移交工作，我科室對各類文件材料及各種房產檔案進行分類、排列、編號、編目、裝盒、入柜等整理工作，做到了齊全完整，分類科學明晰，文件排列合理有序，檔案的存放有序、科學，便于利用，切實將檔案移交工作落到了實處。
4、積極參與“創先爭優”活動。2014年，全局上下掀起一輪以“創先爭優”為主題的活動熱潮，在創先爭優的過程中，我充分調動自己的主觀能動性，不斷加強對專業知識的學習，在工作中體現出來了一股激情和干勁。
二、工作中存在的不足
2014年，我認真努力工作，雖然在政治思想和業務知識上有了很大的提高，業務能力也得到了很大的提升，但是在工作中有時顯得不夠細心，還需要有更嚴謹耐心細致的作風，與上級領導的要求相比，還是存在一些不足與差距，需要努力提高和改進。我將在明年的工作中加強努力，不斷克服工作中的不足，將工作做的更好。
三、新一年的計劃和打算
孩子出生后生活壓力驟增
“現在想想，以前的我真是一人吃飽，全家不愁。可是2010年結婚，2011年生了孩子以后，我的生活完全變了樣。太太懷孕后，我跟她說，給我3年緩沖期，讓我來為你和孩子創造更好的生活條件。現在眼看著孩子都一周歲了，可是我好多事情還沒完成。”
顧先生目前月收入約15000元，太太去年休完產假以后已經重新開始上班，月收入約5000元。
前幾年，顧先生在老家安徽合肥曾購置了一套房產，目前市值約70萬元，每月可獲租金收入2500元。
顧先生和太太都在南京工作，孩子出生后，顧先生就把老丈人、丈母娘接到了南京一起生活，而且還帶來一個遠方表姐照顧全家人的生活起居。由于沒有在南京買房，居住人口一下子增多，顧先生和太太不得不重新租了一套三室兩廳的房子，月租金需付出4000元。
此外，目前全家6口人日常生活開銷大約5000元。而太太是個愛消費的80后，每月購物等消費支出約要2000元。由于老丈人的身體不是很好，而且又離開了安徽當地的職工醫院，家里的醫療保健費用每個月要達1200元左右。付給表姐的費用每月1800元。
算下來，顧先生一家每月結余約8500元。
年度性收支方面，顧先生年終獎不少，夫婦倆年終獎合計可以達到7萬元，剛好支付保險費、探親費用和年底購物費用。
中短期 理財 目標買車購房
“太太上個月剛領了駕駛證，我自己也打算這個月開始去學開車。今年我們打算先買一輛車，生活上方便點。初步打算買大眾途觀這類20多萬元的SUV。”顧先生談起自己的家庭計劃。
“至于房子，我們肯定也是要買的。但如果要在南京買房，勢必要買一套三室兩廳的房子，因為結婚的時候，我就答應過太太，以后的日子，不管我們到哪里，都要帶著她的父母，因為老丈人的身體不是很好。這樣一來，南京的購房總價大約需要250萬元，因此我們可能就需要出售合肥那套房子，這個工程量就有點大了，沒法一蹴而就。打算在兩年內買套學區房吧，同時也是為了兒子將來上學考慮。”
顧先生檢視了一下自己的家庭資產狀況，手上現金和活存約5萬元，定期存款10萬元，股票市值約40萬元，合肥的房產約70萬元，黃金飾品約2萬元，總資產大約127萬元。
打算給孩子買教育金保險
此外，顧先生最近還打算為孩子再買一份教育金保險，近幾日尚在于人探討中，預計年繳保費2萬元左右。
淄博 王程遠
王程遠，您好!首先，您父親去世的時候留下的兩套房產是屬于和您母親的夫妻共同財產。所以，這些房產中只有一半是您父親的遺產。您父親的第一順序法定繼承人包括您的同父異母的大姐，您和您妹妹以及您母親總共4個人。你們4個人應該平均分割您父親的遺產，也就是每人四分之一，即每人繼承總房產的八分之一。
您母親去世后，她的遺產則應當由您和您妹妹兩個人來繼承。因為，您同父異母的大姐是跟隨她的母親長大的，她和您母親之間并沒有形成“有撫養關系的繼父母子女”關系，相互是沒有繼承權的。您母親的那部分遺產只有您和您妹妹兩個繼承人。
所以，您父母留下的房產中，有八分之一的份額是由您大姐繼承，其他的份額由您和您的妹妹平均分割繼承。
剛登記就悔婚彩禮是否可以要求返還
律師，您好!我兩年前與前妻離婚，去年經人介紹認識了一位比我小10歲的未婚姑娘。見面時，我覺得她清秀文靜，看上去十分善解人意，而她對我印象也非常好，在經過半年多的交往、了解之后，我們領了結婚證，只待舉行婚禮。可是，就在我一心籌備婚禮的過程中，她意外得到了一份待遇很好的穩定工作，只是工作地點在外地，我們要面臨長期分居。為此，我勸她放棄工作，而她卻覺得沒舉行婚禮就不算真正結婚了，堅決要求我和她去民政局辦理離婚手續。事已至此，我可以和她辦理離婚手續。但是，我曾給她家的5萬元彩禮，還有權要回來嗎?
臨沂 張向軍
張向軍，您好!結婚彩禮是否可以要求返還，首先要看這筆錢當時給女方的時候是否說明是按照風俗給的彩禮，而不是一般意義上的無償贈與。其次，在決定彩禮是否返還時，是以當事人是否締結婚姻關系為主要判斷依據。給付彩禮后未締結婚姻關系的，原則上應當返還彩禮。如果已經結婚的，原則上彩禮不予返還，只在法律規定的特殊情況下才予以返還。
這種特殊情況主要是指，雙方辦理結婚登記后確實未共同生活以及婚前給付的彩禮導致給付人生活非常困難的，而且適用這兩種特殊情況還要求以雙方離婚為條件。
您現在剛領取的結婚證，還沒有共同生活，而且雙方也辦理了離婚手續的話，是可以要求她返還5萬元彩禮的。
弟弟放棄繼承權就可以不贍養父親嗎
律師，您好!我父親今年70歲，患有糖尿病和高血壓，常年需要服用藥物，因此藥費花銷比較大，之前醫藥費一直是我和弟弟兩家人平均分攤。但是，這幾年我弟弟家里收入不高，他經常不愿意拿錢出來給父親看病。最近，我弟弟提出來，他將來不繼承父親的遺產了，所以也不再承擔父親的醫藥費了。我想請問我弟弟現在表示放棄繼承權，就可以不承擔醫藥費，不贍養父親了嗎?
石家莊 張金英
張金英，您好!實際生活中，經常會有一些子女以放棄繼承權為由，不履行贍養父母的義務。其實，這是法律所不允許的。繼承權是子女的一項權利，子女可以放棄自己的權利，但是贍養父母卻是一項法定義務，而法定義務是不能放棄的。
您弟弟即使要放棄繼承權，也應該在您父親去世之后表示。如果被繼承人還在世，繼承人表示放棄繼承權是沒有法律效力的。他現在表示放棄繼承權的行為在法律上并不能產生任何效果。
因此，您的弟弟想以放棄繼承權為由，逃避贍養老人的義務是法律所不允許的。
丈夫外遇與情人同居無奈離婚我要怎樣討回公道
律師，您好!我和丈夫結婚已經12年了，有一個10歲的女兒。我們夫妻感情本來還算不錯。可是就是兩年前，我丈夫認識了一個女人，并且發展成了婚外情關系，大概是去年開始，我丈夫搬出去和那個女人同居了。我也曾經努力挽救過家庭，但是最終沒能挽回夫妻感情。現在，我無奈選擇離婚，想到我全心全意操持家務十幾年，他卻出軌和別人同居使我們的家庭破裂，我心里真是很痛苦。請問，對于丈夫背叛的行為，我有什么辦法能為自己討回公平?
濟南 趙琪麗
（一）房屋權屬登記。總辦證1703戶，共有權證1646本，面積22.41萬平方米。
（二）房產交易。進行房屋上交易195戶，面積1.72萬平方米，交易金額1989萬元。
（三）抵押登記。共辦理抵押登記462戶，建筑面積11.84萬平方米，權利價值26144.69萬元。
（四）危房鑒定。由于受冰雪災害和“5•12”地震的嚴重影響，有的房屋嚴重受損，存在著嚴重隱患，在相關部門的配合協助下，進行危房鑒定共12宗，面積15716平方米。
二、重點工作
（一）科技先導，努力推進網絡建設。作為信息化管理的重要標志，房產網絡管理系統的順利運行，是房政管理實現科技創新的一個里程碑，該系統的運行，改變了我們幾十年來手工操作，單一重復的管理模式，商品房預售登記，抵押登記，房產證從受理，審核到歸檔的每個環節都在網上進行，系統內資源共享，增強了管理透明度，真正達到了登記管理網絡化。
（二）依法行政，規范市場，行業管理初見成效。為進一不規范我縣的房地產市場秩序，中介機構，根據上級有關文件精神，印發了《房地產市場秩序專項整治工作方案》、《房地產市場調控政策執行情況專項整治實施方案》，對開發房地產項目實行預登記和銷售備案制，通過建設局的網站公布，增加工作透明度，對房地產企業，物業服務企業，中介機構進行了抽查，通過規范管理和積極引導，努力構建統一、競爭、有序的房地產市場，促進我縣房地產業健康發展。
（三）高度重視小區物管工作。針對小區存在的實際問題，加大了《物業管理條例》的宣傳和貫徹執行力度，正確處理好群眾的來信來訪或來電。對縣人大代表和委員提出的建議和提案，進行了認真的整改檢查，加大日常工作的監管力度，切實解決了存在的問題，保證了小區業主的利益和財產安全。
（四）加強商品房預（銷）售管理。規范商品房預（銷）售行為，保障商品房預購人的合法權益，對開發企業預（銷）售商品房必須嚴格按照《城市商品房預售管理辦法》的規定，經審核符合條件的頒發《商品房預售許可證》，準予進入商品房預售市場。全年共頒發了*縣金江銀座商住樓、財富廣場（A幢）、楓葉•金城天街（B、C區）、楓葉金城天街（E區）、吉祥購物中心、*金港國際六個項目的《商品房預售許可證》，商品房預售面積共141638.98平方米。
（五）拆遷許可管理。全年共頒發了*縣沙坪縣一中、青少年活動中心及市政基本設施建設，*移動分公司辦公室綜合樓，*縣電力大廈，*縣長松殯儀館、家聲醫院擴建項目，*農村信用合作聯社營業部綜合業務用房，雅俊天地商住樓，金沙明珠商貿城項目8個《房屋拆遷許可證》，拆遷面積共計33556.8平方米。
（六）認真推進廉租住房建設工作。在縣政府及局領導的安排部署下，完成了廉租住房的項目審批及備案工作，完成了對低收入家庭的基本情況摸底入戶調查，完成了20*年至2010年城鎮廉租住房實施工作方案，代政府草擬了《*縣廉租住房租賃補貼發放工作實施方案》，協調民政、財政等部門及時將第3季度的租賃補貼資金發放到了住房困難戶手中，啟動了廉租住房建設工作，竣工時間規定在20*年11月30日以前竣工驗收，對廉租住房的建設進度、質量、安全進行了監管，目前主體工程已全部完工，完成總投資的98%。
（七）以人為本，優化服務，營造良好工作氛圍。房管所作為政府，建設局窗口形象部門，所面對的都是千家萬戶的切身利益。為了突出以人為本的管理理念和更好地樹立好窗口形象，制定了工作職責、工作紀律、文明行為規范等制度，以規范服務為核心，以群眾滿意為標準，優化服務，提高效能。
三、存在問題及下步工作打算
部門制度不健全，員工整體素質不高，業務知識和相關法律法規學習不夠。
下步工作打算：
（一）強化內部管理，健全管理制度，嚴格制度管人。
記者:為什么想要在上海復旦大學附近買房子呢?買了房子影響生活質量了么？
趙先生:考慮到復旦大學附近的社區環境比較成熟，而且都是著名高校，中小學也很多，文化氛圍較好，未來孩子上學方便，我們決定就在復旦大學附近買房子。由于我們雙方家庭負擔較重，希望房子總價不要太高。2002年十一期間，我們在復旦大學附近尋找房源，偶然發現一個小區，房子均價在4200元左右，面積45平方米―150平方米的戶型都有，大多是小戶型。我們看中了其中一套房子：面積60平方米，每平方米4100元，總價246000元，樓層一樓，還有一個十平方米的小露臺是送的，不到兩小時我們就做了決定，買下了房子，首付54600元，商業貸款19萬，選擇等額本金的還款方式：第一個月還款1790元左右，以后每個月遞減。2003年底花了10萬元左右裝修了房子。兩年以后，經濟寬裕了，就一次性把剩余房貸全部還清了，買這房子的時候覺得挺輕松的！
2005年初，結婚后想賣房
記者:有了自己的房子，為什么不住在自己舒適的居室里呢?又怎么產生想賣掉房子的念頭呢?
趙先生:后來由于工作調動的原因，為了工作方便,就都分別住在工作單位宿舍里。想著花了那么多的錢也沒有享受自己的新房，居住的價值不大，也想過租出去，但是要找房客還擔心人家不愛惜等，當我們做好決定想把房子賣掉的時候,令我們做夢也沒有想到的是，房子價格差點翻了兩倍，有人給房子出價77萬（包括所有家具家電）。最終由于戶口的問題，房子沒有賣，現在出租給我太太的同學，人家很愛護房子，我們也放心。.
2005年6月，偶然得到信息，重慶買了兩套期房
記者:上海的房產算是投資得利了,那么怎么又在重慶買房產呢?
趙先生:2005年6月，在重慶市和朋友一起聊天，聽到朋友說起重慶的房產，自己聽了介紹就覺得有投資價值，一下子就又買了兩套期房。2008年交房，房款分三年全部付清，房價每平方米2000元，共240平方米，總價48萬元。目前已經支付了30萬元，2007年必須全部付清。
2006年,在北京投資房產么?
記者:想在北京投資房產么?
趙先生：2006年7月，我們都來到北京工作，由于工作頻繁調動的原因，而且投資了重慶的房產，經濟上也比較緊張，目前沒有打算在北京購房，現在是租房住。而且我現在出國培訓的機會很多，可能將來會到國外去任職。
記者:現在您有3套房產了,這么多的房產,都是用來作出租么?現在是以租養房么?
趙先生: 目前上海的房產出租收入作為我們雙方父母的贍養費。我們也只是一般的工薪階層,現在還是用工資和獎金在支付現有的房屋貸款，經濟上也有些壓力的。但目前看上海的房產的回報率還是很高，投入本金24.6萬,前兩年支付利息1.4萬，目前房產估計價值65萬,這四年的平均年回報率38%。對我們一般老百姓來說,還是很滿意這樣的投資回報率的。可能將來還會升值。
我們打算等重慶房子交房后轉手出賣，也可能會在上海再新購買一套面積在120平方米左右的房子，原來上海的小房子繼續出租，租金用于支付新房子的房貸。
趙先生一家的房產規劃思路非常清晰，從購買不超過自己承擔能力的小戶型房子到投資購房再到未來的換房計劃，都是非常明智的決定。
趙先生購房時點非常好：2001年以前，上海城市居民的可支配收入增長高于房價的增長。但從2002年以后，房價的漲幅大大高于居民可支配收入漲幅，居民房價收入比（房屋總價與家庭年收入之比，即房價為收入的倍數）不斷上升，2002年上海商品房價格為每平方米4143元。2003年房價漲幅達23.8%，商品房價格上升到每平方米5118元，而普通居民的收入增長只有12.2%；從2002-2003年兩年看，房價上漲近33%，而居民收入只有增長13%左右，房價收入比不斷上升，從2001年的不到10∶1上升到了2003年的12∶1左右。2004年上海市商品房價格每平方米達到6489元，全年漲幅26.79%。2005年上海商品房價格升到6842元。受國家宏觀調控政策影響，上海房價開始下跌，2006年一季度全國70城市房價漲5.5%，上海跌幅為2.5%，領跌全國。
從上海房價的走勢看，趙先生購房在2002年，正是上海房價開始高速上漲的起點，一直到2005年，上海房價持續三年高速增長，很多房子價格翻了幾番。雖然在2006年上海房價有所回落，但幅度不大，今年7月，該小區同類型的毛坯房售價還在65萬左右。
在重慶的購房選擇也自有道理：重慶市作為西部的直轄市，在西部大開發戰略的推動下，經濟快速發展，人民生活水平大幅度提高，為重慶房地產業發展提供了良好的機遇。重慶作為新興的直轄市，房地產政策十分靈活，房地產市場呈現一片繁榮的良好勢頭。2005年，重慶市主城區商品房成交均價為2587元/平方米，穩中有升。 2006年上半年，商品房期房預售均價2550元/平方米，同比上漲9.3%。重慶房價不會大起大落，今后重慶的房價應該是穩中有升，持續健康良好的發展，所以趙先生在重慶的房產投資收益是可以預見的。
北京房產,7月以來，國家在房地產宏觀調控方面頻頻出手，“90平米/70%以上”戶型限制細則正式出臺，二手房交易的個稅與過戶掛鉤的政策開始實施，限價商品房用地即將入市……但北京的房地產市場并沒有因為國家調控的“降溫”力度而“退燒”，房價依然堅挺。更何況，趙先生可能將來到國外去工作，在國內購置太多的房產，一是降低了現金的流動性，二是人在國外，國內的房產不太方便管理，所以不建議再在北京投資房產。
從趙先生的整個房產投資過程來看，
這三種思路非常值得借鑒：
1一般人以房貸負擔計算的房價上限，約為年收入的5-8倍
在第一次購房時由于家庭負擔較重，選擇房子總價低的經濟適用房，不要超過自己的承受能力。在經濟寬裕的時候有時選擇性地投資，投資收益用于換房計劃。
對工薪階層的房產規劃建議：首次置業千萬不要超過承受能力.
由于很多工薪階層，剛開始工作時存款不多，大多首付還要靠父母贊助，有很多不確定的因素，不適宜選擇房價過高的房子。購房前首付款的籌備與購房后貸款的負擔，對家庭現金流量與生活水準的影響長達一二十年。不能陷入低首付款的陷阱，買自己負擔不起的房子。一般來說要考慮目前家庭的凈資產、收入增長率、收入用于放貸的比率、房貸利率等因素來概算房屋總價負擔能力。總的來說，一般人以房貸負擔計算的房價的上限，約為年收入的5-8倍。
2在沒有更好的投資渠道時，首先選擇還房貸
如果資金投資不太專業，在沒有更好的投資渠道時，首先是還住房貸款，中國現在的銀行利率不斷攀升，房貸利率也越來越高，很多投資項目的回報率都不及銀行房子貸款利率高，所以建議首選歸還放貸。
3制定可行的換房計劃
買房：15年后擁有房產
設定房產價值60萬元，為了便于計算，同時假定打算解決住房問題的人手上已有20.4萬元現金，而且今后每個月還可以拿出3606元。
如果直接向開發商買房的話，購房者需首付18萬元，并辦理商業性貸款42萬元，分15年還清。依據現有的利率7.38%并優惠15%計算，房貸的實際利率為6.273%，每月月供為3606元，15年利息總額為22.9萬元。加上買入時支付的2%契稅和2%的物業維修基金(以多層住宅為例)，稅費共要支出2.4萬元。
將上述費用合計起來，買這套房子的成本：包括現金20.4萬元(含首付18萬元、稅費2.4萬元)，每月投入3606元15年后便是64.9萬元(相當于貸款42萬元、利息22.9萬元)。換言之，15年后，購房者花了85.3萬元擁有了一套住宅。
租房：15年后可擁資金76萬
如果用同樣的資金來租同一套房產的話，為便于計算，將租房人手上的20.4萬元用作儲蓄，并將每月3606元錢拆開，假設月租金為1706元，剩下的1900元仍然用作儲蓄。其中，20.4萬元用于15次1年期的定期存款，按復利算，存款利率為3.33%，15年的利潤為12.9萬元。此外，每月1900元仍按銀行存款，按單利計算，取平均的利率3.33%，15年下來，實際上存款利息約為8.5萬元。
歸結起來，租房者花費的總資金仍為85.3萬元不變，實際支出為每月房租1706元，15年后總額為30.7萬元，而增加的利潤為12.9萬元+8.5萬元=21.4萬元。換言之，租房者在15年后的資產為85.3萬元-30.7萬元+21.4萬元=76萬元。
比較：房價大漲買房才劃算
在這個例子當中，買房與租房的區別在于：當投入同樣的資金，15年后買房者擁有了一套住房，而租房者則手握76萬元。因此，要比較的是這套當年價值60萬元的房子是否增值至76萬元。按照總價60萬元計算，該房產的單價為8571元；若按照76萬元計算的話，單價必須達到10857元，也就是說，只有每平方米的房價上漲了2286元，買房者與租房者才打了個“平手”；如果漲幅持平，則買房者不劃算；如果房價下跌，買房者虧得更多。
專業人士介紹說，從房地產發展的趨勢來看，一旦房價逼近萬元關口時，價格的漲幅將日趨緩慢，目前房價大幅上漲的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“腳步”恐怕還要繼續，這樣一來，買房的成本還會不斷增加，從長遠來看，租房也許更適合解決居住需求。
支招：什么人適合租房
適合租房的人群主要分為三類，一是初入職場的年輕人，特別是剛畢業的大學生，他們經濟能力不強，選擇租房尤其是合租比較劃算。二是工作流動性較大的人群，如果在工作尚未穩定的時候買房，一旦工作調動，出現單位與住所距離較遠的情況，就會產生一筆不菲的交通成本支出。三是收入不穩定的人群，如果一味盲目貸款買房，一旦出現難以還貸的情況，房產甚至有可能被銀行沒收。
兒子結婚,父母想給買房子,可又怕房子交付后,兒子離婚,房子被媳婦分掉,很多老人有這樣的顧慮。買房子動用的是老人一生的積蓄。在當今離婚率不斷上升的背景下,老人有此心態也在情理之中。也許下面的幾招,能免去您的煩惱。
事例:
張老漢的兒子、兒媳婦旅行結婚,了卻了張老漢一樁心事。可兒子剛剛參加工作,兒媳婦又無工作,手中無積蓄,結婚時雙方無力買房,結婚后兒子和兒媳婦一直租房住,這讓張老漢挺鬧心。張老漢和老伴是退休工人,干了一輩子,手中有幾十萬元的積蓄,他和老伴商量打算買一套房子給兒子夫婦住。可更讓他鬧心的是婚后兒子、兒媳婦關系不融洽,兒媳婦整天和兒子吵架,“離婚”二字不離嘴。張老漢和老伴想買房子給他倆住,可又怕他們真的離了婚,房產被兒媳婦分去一半。為此張老漢很煩惱,他想讓兒子、兒媳婦住上他買的房子,又不至于在小兩口真的離婚時,被兒媳婦分去房產的一半。
本欄目就此問題特別咨詢了黑龍江省大慶林甸法院王景龍法官,他提出了三種做法供張老漢和老伴參考:
一、以張老漢和張老漢老伴的名字買房子但不過戶,只是借給兒子、兒媳婦住。房子屬于不動產,按物權法第六條、第十六條:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記”,“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據”。房屋產權證上登記的是張老漢和張老漢老伴的名字,房屋產權屬于張老漢和老伴,張老漢和老伴沒有把房子過戶給兒子和兒媳婦,即使兒媳婦與兒子離婚,也不能把張老漢和老伴的房產作為他們的共同財產予以分割。
二、張老漢和老伴買了房子,與兒子簽訂贈與合同,將房子只贈與兒子一人。或者張老漢和老伴買了房子立下遺囑死后將房子只留給兒子一人。根據婚姻法第十八條的規定:“有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:……(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產。”張老漢兒子因此受贈或以遺囑繼承的房產應屬于張老漢兒子的個人財產。
三、讓張老漢的兒子和兒媳婦,就房子問題簽訂一個書面協議,約定張老漢兒子繼承的張老漢和老伴的房子或張老漢和老伴贈與的房屋屬于張老漢兒子個人所有。這樣依婚姻法第十九條:“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。”本著夫妻雙方對財產有約定的按約定處理,沒有約定或約定無效的按法定處理,“約定優于法定”的原則,有了張老漢兒子與兒媳婦關于房產的約定,無論是法定繼承還是遺囑繼承,無論張老漢和老伴的贈與是否只贈與張老漢兒子一人,其所得的房產,按約定都屬于張老漢兒子個人。
編 后 語
兒女離婚是誰也不想見到的事。但隨著年輕人離婚率的上升,老人不得不為子女婚后財產的分割而憂慮,真是“進亦憂,退亦憂”。也許王法官的提示能給您些幫助。
一、工作基本情況介紹
在工作中，我努力學習、了解和掌握房產方面的政策法規和公司
的歸章制度，不斷提高自己的學習能力。我知道做為一名財力出納人員需要很強的操作技巧。打算盤、用電腦、填支票、點鈔票等都需要深厚的基本功。我作為專職的出納員，不僅要具備處理一般會計事物的財務會計專業基本知識，還要具備較高的處理出納事務的出納專業知識水平和較強的數字運算能力。在日常工作結束后，我都會利用業余時間，給自己“充電”，努力練習相關操作技能，以提高自身的工作能力。做為一名出色的財務出納人員首先要熱愛出納工作，要有嚴謹細致的工作作風和職業道德才行。所以在平時的工作中，我豎立了較強的安全意識，現金、有價證券、票據、各種印鑒，既要有內部的保管分工，各負其責，并相互牽制；也要有對外的保安措施，維護個人安全和公司的利益不受到損失。
二、工作內容介紹
1、嚴格執行庫存現金限額，把超過部分按時存入銀行。審核現金收支憑證，每日按憑證逐筆登入現金日記帳。
2、嚴格保證現金的安全，防止收付差錯。對收入和付出的現金及支票都由我和主任雙重復核，以確保準確無誤。
3、堅持每日盤點庫存現金，做到日清日結。這樣一來，問題便不會留到隔日，及時發現，及時改正。嚴格遵守銀行結算紀律，對拿去銀行的票據做到填寫無誤，印鑒清晰。
4、嚴格審核銀行結算憑證，處理銀行往來業務。對業務單位交來的支票，在收到支票時，認真審核該支票的金額，日期，印鑒，然后正確填寫銀行進帳單。堅持做到每日序手工登記“銀行存款日記帳”。
5、隨時掌握銀行存款余額，不簽發空頭支票。保管好現金，收據，保險柜密碼，印鑒，支票等。妥善保管好收付款憑證，月末準確填寫好憑證交接單，及時傳遞到集團公司分管財務手里。對于這快日常，自我經手以來，沒有出過任何差錯，我想這一點應該是值得驕傲的。（這一點是財務出納工作總結常要寫清的。）
黎女士1962年出生，今年45歲，從事物流行業。先生50歲，在IT業工作。兩人在職場打拼了幾十年，現在可謂事業有成，家庭生活也很幸福。
收入豐厚生活寬裕
已過不惑之年的黎女士月收入25000元，先生月收入30000元，其他收入4000元。兩人沒有子女。由于工作的關系，奔波于上海、深圳、長沙等地，生活節奏很快、工作相當繁忙。比起收入，兩人日常生活開銷不算很大，一般在每月10000元左右。算下來，每月結余頗豐，有49000元。生活過得可算充裕。
年度性收入方面，夫妻倆年終獎加起來有11萬元，存款、債券利息有1萬元，夫妻倆也參與股票、基金投資。
“我最初也沒想到要投資股市、基金，可是后來聽很多朋友的介紹、啟發，開始明白自己的資產要分在不同的‘籃子’里，才能有更好的增長，就開始慢慢接觸這些了。”
黎女士坦言，由于工作比較忙，自己和先生并不能經常去打理，大多是聽朋友意見，做比較長線的投資，只求穩定中增值。每年有50萬元的投資收益產生。夫妻倆目前只有社會保險，沒有投保任何商業保險，年度性支出約3萬元。
家庭資產方面。兩人有l 0萬元現金及活期存款，70萬元的定期存款。投入股票、基金的金額有550萬元。由于工作原因，經常要不定期地在各處停留，兩人都不喜歡租房住，所以，在上海、深圳、長沙都購有房產，價值350萬元，目的只是用于自住，無房貸。
購買保險需指點
黎女士和先生目前都只有社會保險保障，沒有任何商業保險。據她說，因為兩人健康情況一直良好，家庭收入也豐厚，覺得沒有必要買保險。近年來，發現生病后還是有一定保障比較放心，所以想投保健康類的保險，但不希望投保投資型的保險，希望可以得到專家的建議。
資產在退休后如何增值
今年年底，先生就要退休，黎女士也打算5年內退休，兩人目前的收入穩定，資產也比較豐厚。如何讓現有的資產在退休前后增值，是夫妻兩人比較關心的問題。黎女士稱自己對理財并沒有太多經驗，按照怎樣的比例投資才能使資產比較穩定地增長，使兩人退休后仍能過比較舒心的生活，這需要專家的意見。
另外，由于將來可能居住在北京，所以明年打算在北京購買一套120～150平方米的房子，目前在上海、深圳、長沙共約350萬元的房產如何對待，是出租還是直接出售，還要視情況而定，同樣希望可以得到一點建議。
專家建議一 家庭資產配置和投資建議
財務狀況診斷理想
根據黎玉家庭的資產負債表和收支情況表診斷該家庭財務狀況，診斷的結果非常理想，所有指標均優于理想的經驗數值。
優良的財務狀況表現在下面幾個方面：這個兩口之家即將步入退休養老期，沒有負債，沒有任何債務償還壓力；作為丁克一族，也不用像其他的上海家庭那樣為婚齡子女的婚房而承受額外的負擔：兩人月收入可觀，所以月支出占月收入的比例也非常理想；凈資產投資率較高，家庭資產能夠較快的增值。
具體投資規劃
黎玉家庭的生息資產中固定收益類(定期存款)占比9％，權益類資產(股票、基金)占比67％，投資性房地產占比24％。可見，黎玉家庭生息資產相當大部分都放在了國內市場股票、基金這個“籃子”里。
家庭即將步入“退休養老期”，從目前的資產配置情況來看，該家庭進行著風險激進型的投資組合。雖然投入股票、基金的資產在這兩年股市的火爆行情中收益不菲，但是如果熊市來臨，67％的權益類投資顯得太高，何況進入了退休養老期后，每月固定收入來源會減少很多，資產增值速度一定不如退休前，不得不考慮及時調整整體投資風險。建議在股市回落時應及時減少國內市場股票、基金的投資比例，以求“養老金”資產的“穩定”增值。
建議增加紙黃金、QDII基金、債券基金的投資比例，將70萬元的定期存款改投債券基金。原因為以下幾點：債券基金從長期看風險小，較銀行存款收益高很多；黃金價格通常與房產、證券等大部分資產價格背道而馳，該家庭房產、證券投資比例已經很高，在資產組合中加入適當比例的黃金，可以最大限度地分散風險，有效抵御資產大幅縮水，即起到在分散風險的基礎上令資產增值的作用；把眼光放遠到海外市場，在權益類資產中增配QDII基金可以改變目前將雞蛋只放在一個籃子的格局，其實在當今趨于一體化的全球經濟中，理財已經沒有國界，把重點放在亞洲、歐洲、拉美等市場的股票基金。
調整后資產配置比例建議如下：債券基金25％，國內市場股票基金25％，QDII基金10％，紙黃金15％，投資性房地產25％。
家庭保險規劃
該“丁克”家庭沒有子女遺產需求，目前980萬元的凈資產及其在未來的投資增值部分已經足夠能讓夫妻倆在退休后維持退休前每月1萬元的日常生活開支。凈資產為該家庭養老金打好了很堅實的基礎，萬一一方遇到不測，另一方不會因為該變故而增加未來生存經濟壓力，因此，該家庭任何一方都無需購買以死亡為標的的商業保險。應該把生存的健康、疾病風險視為該家庭的主要風險，保額需求為醫療費自負部分、護理費、營養費、自費藥品等支出的總和，根據該家庭的資產狀況及支出情況分析，建議夫妻雙方保額都以30萬～50萬元為宜。購買險種以重大疾病保險+住院醫療保險為主。
未來購房規劃
黎玉家庭明年準備在北京再購買一套120～150平方米的房子，以用作將來居住，根據前文所提到的25％投資性房地產的資產配置比例，建議將目前在上海、深圳、長沙的三處房產都出售，在北京另購兩套房產：選擇一套夫妻倆所喜好的房產自往，另選擇一套面積不大但是地段較好、租金穩定的房產投資，“以房養老”。原因有兩點：留有在外地的房產，退休后較雅管理，租金收取不便；長期來看，房產的安全系數較高，抗擊通貨膨脹的能力也最強。地段好的房產能產生穩定的現金流，足以成為夫妻倆的第二份養老金。
另外，“丁克”家庭若無人繼承房產，可以關注一下對“住房反向抵押貸款”這項業務在我國的發展情況。“住房反向抵押貸款”指的是老年人可以將產權住房抵押給銀行、保險公司等金融機構，并從保險公司分期取得養老金，但仍舊可以居住在原來的房子里直至終身，這項業務在國外已經蓬勃發展，在我國大規模推進還有待時日，但是今后高齡時可以關注。
“上證風云榜”全國十佳精英理財師建設銀行上海市分行CFP 何雋怡
專家建議二 保險建議
人生風險有很多，無論發生哪種風險對一個人或一介家庭來說都是一種災難。
黎女士目前的家庭狀況，必須考慮商業保險。因為黎女士夫婦經常全國各地奔波，生活節奏很快、工作相當繁忙，意外風險很大。夫妻倆目前只有社會保險保障，對以后重大疾病所產生的昂貴醫療費用準備不足。養老方面雖然已有一定的資產儲備，并有良好的儲蓄習慣，房產的穩健投資，股利股息長線投資回報，在長期投資理財上做得非常不錯，但沒有設立專項可供養老金領取賬戶，沒能讓養老資金持續穩定增長。因此，建議夫婦倆分別完善意外險、健康險和養老險。
首推重疾和壽險類還本型產品。就我個人經驗來看，黎女士夫婦這樣的家庭財務狀況和對生活品質的要求，我認為重大疾病必須30萬元以上才能應付昂貴的醫療費用。畢竟高端客戶與普通客戶對商業保險保降額度的需求是不一樣的。建議黎女士的家庭考慮兩人至少保額各50萬元的重大疾病保障和100萬元的壽險保障，由于年齡問題，建議繳費期10～15年的期繳方式(在六十歲退休之前完成所有繳費)為佳，以解決家庭基本的風險健康保障。
她的幸福和幸運
李雯慧是山西太原人，但從小到大都被人說長得不像本地姑娘，白白嫩嫩的細致皮膚加上清清秀秀的眉眼，好像從江南煙雨中走出來似的，和家鄉女孩們比起來，她無疑太南方。所以很多年以后走在成都街頭，如果不開口說話，沒有人能看出她其實來自北方。
李雯慧讀大學的時候入川，在成都理工大學廣播電視學院學習播音主持。人說少不入川，大概都跟李雯慧似的，來了就舍不得再走。大學最后一年，李雯慧在四川電視臺實習，一直沒有留下來的機會。就在李雯慧以為大概不能在這個城市待下去的時候，她聽說了成都電視臺的一檔主持人選拔比賽節目《我要當主播》，就好像絕望中的一根稻草，至少是一個機會，李雯慧自然不允許自己與其失交臂。
2012年5月，李雯慧參加了《我要當主播》選拔比賽，使出渾身解數。她知道自己在所有選手中不一定是最出眾的，但一定是最有親和力的。她清楚地記得當時電視臺領導在面試時問她為什么會選擇這個遠離家鄉的工作，她回答說：“如果你們選擇我，讓我得以留在這個城市，對我而言，既是幸福也是幸運。”幸福是因為喜歡這個城市，幸運是因為畢業即可找到專業對口的工作。大概沒有人能夠拒絕這個女孩甜美的微笑和殷切的眼神，沒有人舍得在她對幸福和幸運的期許前說不。最終，李雯慧順利留了下來。
她的獨立和堅強
李雯慧的父母一貫對女兒的乖巧和獨立無比放心，干干脆脆采取放養政策。她從中學開始住校，一兩個月回一次家，長期不在父母身邊，好像也能把自己照顧得很好，自理能力和良好的習慣打小就自己培養了起來。很多年來，李家一向是一家人各自忙各自的事情，所以當父母聽說女兒打算常留成都，不僅非常理解，而且全力支持。
和所有社會新鮮人一樣，剛剛開始工作之初，李雯慧自己在外面租房子住，沒想到有一天房東毫無預告地要收回房子。李雯慧至今記得當時拖著拉桿箱孤立無助地在路邊翻手機的凄涼，一個又一個電話號碼打出去，終于被一個本地同學“收留”，讓她去家里過度了一周。自此，李雯慧懂得必須要先有一個自己的家，才能在這個城市找到歸屬感和安全感。父母也非常贊同，心疼女兒一個人在成都打拼，專門過來幫她選了房子。
李雯慧非常努力，由于自己家離電視臺很遠，幾乎要穿城而過，所以每天她雷打不動地在早晨7點一刻起床，在9點以前趕到電視臺。上午領到采訪任務之后，李雯慧就開始做樓市調查和采訪，然后寫稿子，中午再趕回演播間化妝錄節目。
李雯慧的工作領域是房地產，這種財經類的房產節目偏專業化且偏硬，但長相極具親和力的李雯慧，善于用自己的柔美將數據加以軟化，她能把那些看起來非常艱深僵硬的專業詞匯解釋得不那么難懂，實在也是一大本事。在主持房產節目之余，李雯慧還常常客串主持一些大型家居賣場的活動甚至美食節目，她游刀有余地客串得非常開心，說希望自己在多元的環境里學到多一點的東西。
如果有機會會不會考慮選擇主持更輕松有趣一點的欄目呢？面對記者的這個問題，李雯慧想了好一會，很認真地回答說，要等自己完全能夠勝任目前的工作之后再加以考慮，因為房產節目專業性強，需要學習的東西多，自己至今不敢稱得上完全吃透，情愿讓自己多一點時間歷練。
2 - 工作的得與失
3 - 下一步安排
4 - 未來憧憬
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1 - 2011年到現在的經歷
今年上半年，也就是我的大四下學期，只身來到廈門，在迷茫中選擇了跑業務，做了近2個月的房產經紀人。受不了了房產中介的那工作氛圍，回家呆了一個月，冥思人生。緊接著是回學校準備畢業事宜，并考慮著畢業后的工作，在這期間有到廈門參加了一場廈大招聘會！就是在這場招聘會上遇到了現在這公司的老總。6月中旬，畢業，就到這公司實習。8月份跟公司簽正式合同，直到現在！（注：大學專業非計算機，在學校有參加過photoshop課程，Dreamweaver--table布局課程，從未接觸過CSS，只是聽同學提起過要學網站美工CSS就必學）
2 - 工作的得與失
話說很多剛從學校走出來的大學生都很迷茫，不知道自己會什么，導致不知道自己要做什么。于是乎，在剛剛畢業這段時間換工作是最最頻繁的。我也算是一個吧！為什么說是“也”呢？因為在學校我做過挺多小業務的，所以有小打算畢業后往業務這方面發展。第一份工作是房產經紀人，可也讓我看明白了房產中介行業中太多的虛偽、爾虞我詐、唯利是圖。漸漸地我發現對業務這行業失去了興趣，就像幾個同事說的，我這人天生不是忽悠的料，跑業務會餓死。也算是明白了，這個年齡段，學一門在手的技術才是自己的王牌！
說說我現在的工作吧，這是我畢業后的第二份工作，到現在還是一種喜歡著。很多工作是枯燥無味的，除非喜歡它，就會覺得時刻讓自己開心著，并能夠讓自己生活著！之前說過我是非計算機專業的，其實我是學化工工程的，按照現在的流行語說就是“環保”。說實話這個行業前景很大，可我就是不喜歡，可能是不喜歡校園老師們成天對我們高談闊論，而要他們說說實踐經驗就支支吾吾的。在學校參加的培訓課，當時就想著自己能做一個網站。這個想法是我在學校跑小業務是萌發的，在學校的那些小業務雖小，可是競爭大，所以一定要勤快，宣傳要到位、及時！貼傳單、發傳單、群發短信、飛信...這些都很耗時耗力，于是就想到了一個校園電子平臺！（呵呵，說遠了...）
這第二份工作是在廈大招聘會上不小心給撞到的。情況是這樣的，那天那招聘會我很早就去了，有提早半個小時，去先熟悉了一些環境，了解一下自己感興趣的。起先是面試了幾家證券的，接著就沒什么感覺了，晃蕩著，晃蕩著...看到了一家說招聘Javascript工程師、頁面美工，更有趣的是在旁邊有個老外，這下來興了。蹭上去問這問那，招聘官看了我的簡歷要我第二天下午到他們公司進行第一輪面試。當時不知道哪根筋斷了，非要他們當場給我面試。那他們就要我寫按要求寫一段HTML，結果是我一個字都沒寫出來，倒是直接跟他們說我大概要怎么寫。。。后果是，招聘官說：“好了，我知道你的水平了，你回去吧！”我當時的感覺，三個字“被鄙視”。不過那天下午，公司的秘書還是通知我第二天來面試（心想這可定是弄錯了），不過心一橫，決定再去面試一次，最多是再次被鄙視，沒什么大不了的。那晚還勤奮了一個晚上，又是百度、又是請教地折騰了一個晚上。
第二天來到公司，那秘書給了一份筆試題。一看，暈了，又是SQL，又是注入，都不懂，還有翻譯，英譯漢，漢譯英...實在沒辦法，硬著頭皮，從頭找到尾，找到了一題最最簡單的HTML構架，絞盡腦汁的，又涂又改的。做好那唯一會的那題就把厚厚的筆試題給秘書了，秘書一愣一愣地看著我，說為什么不多寫一點。我也想啊，可是我不能啊...老總叫我進他的辦公室，說了同樣意思的話，“你水平你自己也知道，是嗎?” 我默默的點點頭。他補充道，“我們招的是計算機專業的，或者有編程功底的...” 說得我越來越自卑了。后來不知道我怎么會突然說：“老總，如果你相信我，就給我一個機會，讓我在公司學習一個月，我不要工資，只要學習一個月，一個月后你要是不滿意，你到時就還可以讓我走。。。” 后來，后來就這樣了，我在這公司一直待到現在，5個月多了。
從第二份工作面試過程，我算是明白了一點，老天不會給任何一個免費的機會給我的，而要靠自己爭取的。還有就是，很多機會不是等我有足夠的能力、足夠的把握時才去抓取的，該出手時就出手。呵呵...
