時間：2023-05-31 09:21:04
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇拆遷工程，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
一、基本情況根據拆遷委托書和凍結通知，我辦對該片區拆遷工程房屋進行了摸底調查。經調查，、片區二期需拆遷總戶數5189戶，總面積211505.88平方米（正式房屋建筑面積平方米，附屬房屋面積27322.36平方米），其中住宅5150，正式房屋面積178559.41平方米，附屬房屋面積27185.47平方米；非住宅39戶，建筑面積5624.11平方米，附屬房屋面積136.89平方米。
二、委托拆遷、評估、拆除單位委托拆遷單位：區人民政府拆遷辦公室
評估單位：潤泰房地產評估有限公司、中旭房地產評估咨詢有限公司、中瑞華房地產評估有限公司、濟源房地產評估有限公司、天瑞土地房地產評估咨詢有限公司、舜華房地產評估造價咨詢有限公司、眾和房地產評估有限公司、廣和房地產評估有限公司、廣泰房地產評估測繪咨詢有限公司、正誠房地產評估咨詢有限公司、宇楷房地產評估有限公司、二十二世紀房地產評估有限公司以上十二家評估機構對拆除房屋和安置房源進行了評估，評估基準單價不低于片區，具體價格見房地產評估報告書。
委托拆除單位：
三、貨幣補償金額和產權調換（安置）房屋總量總拆遷補償金額約計為14.836億元，其中實際房屋補償金額7.12億。目前，拆遷資金（建設單位）已準備到位。回遷安置房源位于片區，共5157套住宅房，套型建筑面積57.92-146.69平方米不等。另有各片區剩余安置房源200套，共計提供安置房5357套。預計產權調換與貨幣補償的比例為85：15，約需貨幣補償資金2.5億元。
四、實施動遷的時間、步驟、措施（一）動遷時間：根據實際情況，我們計劃按法規一次性對該區實施搬遷。動遷時間擬定為年4月1日，搬遷截止日為年9月30日。
（二）步驟：
1、申請拆遷許可證前需完成的工作：
（1）辦理完建設項目批準，獲得發改委批準文件，在有效期內完成或接轉至有效期。
（2）辦理建設用地規劃許可證，在有效期或接轉至有效期。
（3）辦理國有土地使用權批準文件，在有效期或接轉至有效期。
（4）到市建委申請拆遷立項，并凍結通告。
（5）與拆遷單位簽訂委托拆遷合同，支付部分委托費。
（6）由拆遷單位根據規劃要求和所需材料，組織入戶調查摸底。并對摸底情況進行匯總。
（7）按要求確定評估、拆除機構，并簽訂委托合同，支付部分委托費。
（8）評估機構進行評估，并評出初步價格，經市建委組織專家論證會論證后確定評估結果。
（9）準備好拆遷補償安置資金和安置房源（規劃圖紙）。
（10）制定拆遷計劃及拆遷方案。
（11）完成享受最低保障被拆遷人補償條件（建筑面積不足43平方米）的確認工作。
（12）動遷前10天公示該項目的所有批準文件、拆遷方案及計劃、安置房源、回遷圖紙等有關資料。
（13）準備好拆遷須知、征求意見書、宣傳提綱、協議書及動遷中使用的各種表格及票據。
（14）確定好水電、暖等各種管線遷移的負責單位及人員。
（15）匯總申請拆遷許可證的各種資料，申請拆遷許可證。
2、獲得拆遷許可證后所做的工作
（1）公示下發該工程的宣傳資料、拆遷須知、征求意見書、評估結果和說明。
（2）收取征求意見書，根據反饋意見對貨幣補償，回遷安置情況分別匯總。
（3）制定選房方案，選房須知和排序表，并公示選房方案。
（4）對要求貨幣補償的被拆遷人簽訂貨幣補償協議，收驗空房，并組織拆除。
（5）下發選房通知。（明確時間、地點及要求）
（6）成立選房工作小組，制定選房計劃，按計劃組織選房。
（7）組織簽訂房屋產權調換協議和房屋拆除。
（8）組織好房屋各種管線、水電暖的遷移、拆除工作。
（9）組織好拆除和渣土清運工作。
（10）準備好驗收的各種資料，拆除完成后上報主管部門對該拆遷工作進行驗收，組織整改，最后獲得驗收合格證。
（三）措施：
1、成立專門領導班子，完善組織機構，明確分工，各負其責。下設以下9個工作小組：
（1）法律咨詢組：由司法、局和法院有關人員參加，負責涉法方面問題的解釋和處置。
（2）動遷工作組：主要有拆遷辦、駐地辦事處和各居委會人員參加，做好被拆遷群眾的思想工作。
（3）拆遷政策解答組及簽訂協議組：主要由拆遷辦人員組成若干小組，負責拆遷政策解答和協議簽訂。
（4）評估組：由確定的評估機構人員組成，負責評估價格說明和拆除房屋、安置房屋、裝修部分的評估。
（5）發款組：主要由有關單位財務人員和銀行人員組成，負責對補償款的發放。
（6）安全保障組：主要有公安派出所人員組成，負責對整個拆遷工作及現場秩序的維護和人身安全。
（7）綜合保障組：組織有關人員參加，負責對整個拆遷工程情況的匯總，文字材料及生活保障。
（8）拆除組：由拆遷辦、指揮部、辦事處成立拆除領導小組。組長拆遷辦楊傳廣、副組長指揮部洪亮、辦事處李旭，另有3-5名辦事人員負責監督、管理拆除單位對所交房屋的拆除。
（9）紀檢、審計組：由紀委和審計局等人員參加，負責對整個拆遷工程的監督審計。
2、加大對法規、拆遷政策和該工程重大意義及獎勵措施的宣傳力度，采取多種形式，對工程實施的全過程做到公開、公正、公平、合理。
3、嚴格按法規程序辦事，嚴禁違法操作。采取先易后難，先貨幣后房屋安置，依法拆遷、陽光拆遷、和諧拆遷，以點帶面，扎實推進的原則。
4、制定激勵措施，促進拆遷。遇有特殊情況，應及時上報有關部門決策，予以處置，化解矛盾，防止問題扎堆。
5、嚴密組織好所交空房的拆除工作，落實好安全、現場揚塵、噪聲污染防治措施。確保安全。
6、嚴格組織選房：
（1）選房原則：
a、選房本著公正、公平、公開的原則，在公證處現場公證、拆遷人及有關人員監督下進行。
b、依據拆遷政策規定，根據被拆遷人原住房建筑面積和安置房源的情況配檔劃段，分批次按拆除原建筑面積和被拆遷人常住戶口最大年齡積分多少由高分到低分排序選房。（具體積分情況見公示）
（2）房源情況：具體戶型、建筑面積等，見公示平面圖。
（3）選房程序：
a、依照選房原則按排序依次選房，原則上每天不少于200戶。實際戶數按照具體配檔確定。
b、審驗選房人資格；
c、根據張貼的圖紙，自主選擇安置房；
d、對所選房屋簽字確認，登記造冊。
（4）選房注意事項：
a、選房人的年齡按被拆遷人家庭常住戶口的最大年齡為準。
b、選房人所選擇的房屋，必須在選房通知單中指定的建筑面積檔次范圍內進行選房，不得超過范圍選擇。在本檔次內選擇的房屋按評估基準單價加樓層差價和朝向系數的價格計算差價。（每套房具體價格見公示）
c、選房時，只能由產權人、承租人或受委托人（限定2人）進入現場選房簽字確認。為使選房順利進行，每戶選房時間不得超過5分鐘。
d、選房開始后，點名3次無應答者，按順序號進行下一戶選房。當日選房不到場者，視為逾期不到，按223號市長令第二十八條規定進行貨幣補償。
e、對已選房屋，后面的選房人不得再選，只能在其他未選房屋中進行選擇，因此請各選房人隨時關注選房進展情況。房屋選定后，被拆遷人必須簽字并按手印以確定所選房號，否則視為自動放棄所選房屋，改為選擇貨幣補償。
f、選房在工作人員的引導下按順序進行，選房人應自覺遵守選房現場公共秩序，禁止大聲喧嘩、吵鬧，非選房人員禁止入場。
7、獎勵措施：
（1）對選擇貨幣補償的被拆遷人、房屋承租人，拆遷人可給予適當獎勵。本次拆遷凡在規定日期前簽訂貨幣補償協議，完成搬遷、繳驗空房的，增加貨幣獎勵費為原拆遷房屋評估單價應得補償的10%。對積極配合完成搬遷并按要求提前簽訂協議、交驗空房的，還將給予適當鼓勵。
（2）舉報被拆遷人中其他地區有住房而享受最低保障面積的，經核實無誤，對第一舉報人獎勵2000元。
關鍵詞：房屋拆遷，管理，問題，對策
1、城市房屋拆遷管理存在的問題
1、1歷史遺留問題久拖不決
安置房源不足，現房緊張，選擇方向少，俗話說“巧婦難為無米之炊”，現在許多項目的最大困難就在于此，不僅造成了不少歷史遺留問題。論文參考，對策。。而且對這些拆遷歷史遺留問題又重視不夠、措施不力，從而造成問題久拖不決。
1、2中低價位住房供應不足
被拆遷居民大多數是收入較低的家庭，拆遷后選擇購房的范圍多為中低價位的普通商品房、經濟適用房或二手房。但部分城市此類房屋供應不足，致使不少居民無法買得起需要的住房，望房興嘆，引發拆遷糾紛。同時，少數被拆遷人由于被拆房屋面積小，拆遷補償金難以選擇到相應的房源，調產也無力結算差價。
1、3集體上訪情況突出，惡性事件時有發生
特別是重復性上訪、越級上訪、集團性上訪情況較為突出。上訪反映的問題，集中在三方面，一是補償標準過低，利益得不到保證。二是程序違法違規，導致平等協商的利益機制傾斜。三是工作方法失當，導致矛盾激化演變成惡性事故。四是生產企業的一些設備和設施的補償，政策界定不清，補償的標準與實際被拆遷人的要求存在較大差異。五是由于土地無法置換，使許多非住宅單位被拆遷后無法繼續生產，因而抵觸情緒較大。六是由于歷史原因造成的手續不全、無權屬證書的房屋，在拆遷時不能合理補償，引發大量糾紛和上訪；七是對住宅改為營業性用房多年未辦理變更手續的房屋，拆遷時按住宅用房補償，引發大量糾紛和上訪。論文參考，對策。。
2、城市房屋拆遷管理存在的對策
針對當前拆遷環境的復雜性、拆遷形勢的多變性和拆遷任務的嚴峻性，拆遷工作應標本兼治，按照五個統籌、五個堅持原則，進一步增強拆遷工作的緊迫感和工作敏感性，強化拆遷管理工作，著力解決拆遷管理中的突出問題和矛盾，切實維護群眾利益。具體要做到：
2、1合理確定拆遷規模，并且制定拆遷補償標準
編制房屋拆遷中長期計劃和年度計劃，合理確定拆遷規模。對房屋拆遷采取慎之又慎的態度，凡拆遷矛盾比較集中的地區一律停止新的拆遷項目。同時，制定拆遷補償標準最重要的是要遵循等價有償原則。《城市房屋拆遷管理條例》規定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。被拆遷房屋補償金額的確定方法普遍采用貨幣補償時的房地產評估價；所調換產權房屋的價格,由房地產評估機構根據房屋所在地周邊類似房屋的市場價,綜合交通、環境等因素得出。只有做到等價的原則,在被拆遷人的利益不受損失的情況下,被拆遷人才愿意配合拆遷人做好拆遷工作。
2、2妥善解決拆遷遺留問題
一是加快解決被拆遷居民回遷問題。論文參考，對策。。二是對拆遷范圍內未辦理建房批準手續的自建房屋，凡符合規定的，督促相關部門補辦有關手續，并給予合理的拆遷補償。三是加大中低價位商品房、經濟適用房建設，切實解決弱勢群體的拆遷安置問題。四是要明確責任，搞好分類排隊，分出輕重緩急，研究出解決問題的對策和辦法，下大力氣抓好拆遷遺留問題的解決工作。
2、3進行模擬拆遷，全面執行
以往各地拆遷都是先發公告，后做拆遷戶的思想工作，最后簽訂拆遷協議，這種拆遷程序最大的弊端在于所有矛盾糾紛都暴露在拆遷公告之后，政府的“單方”意愿往往不被群眾理解和接受。而如果政府和拆遷戶就拆遷中各種問題先行磋商，把各種矛盾解決在拆遷之前，等到90%以上的拆遷戶都滿意了再最后定奪，則就會減少很多阻力。“模擬拆遷”的具體做法是：先確定模擬拆遷區塊；充分調動模擬拆遷區塊內的骨干力量和居委會干部說服本區塊居民，由居民主動聯名寫申請拆遷報告，拆遷工作人員深入模擬拆遷區塊，開展丈量、評估等拆遷前期工作，及時將有關情況向居民進行公告，對出現的矛盾和問題給予解釋、說明和解決，盡量將矛盾化解在拆遷之前，由拆遷人與被拆遷人自愿簽訂拆遷安置意向書，最后拆遷主管部門才正式發出拆遷公告。
2、4切實轉變政府職能，規范拆遷行為
房屋拆遷主管部門只能承擔行政管理職能，如拆遷行政許可、拆遷糾紛的協調與裁決、申請強制拆遷、補償安置資金的監管、拆遷行為的監管等，而不能參與具體拆遷活動，如直接充當拆遷人、接受委托實施拆遷、制定補償標準等。應把人性化拆遷與依法依規強制拆遷結合起來，以人性化拆遷為主，強制拆遷為輔，大力推動拆遷工作。扎扎實實做好項目的拆遷前期調查工作，確保在較短的時間內掌握第一手較為準確、齊全的拆遷原始資料；嚴謹細致地完成拆遷方案核定工作，努力為拆遷方案的最終確定和整個拆遷工作的順利推進起到良好的開局作用。遵循“依法拆遷、有情操作”的原則。主動上門服務，及時與拆遷戶溝通、交流，盡力化解被拆遷戶的家庭內部矛盾。始終樹立“以人為本，為民服務”的意識，對每一個拆遷戶都“曉之以理，動之以情”，切實將群眾的利益、群眾的需要放置在心上，表現在臉上，用以情動人，以理服人的工作方法，真正把拆遷工作做到拆遷戶的心坎上。
2、5靈活運用拆遷政策，注意相關政策配套
熟練掌握和正確運用拆遷政策，堅持原則性和靈活性相結合，不斷探索新思路、新方法，針對現有的拆遷形勢和拆遷工作現狀，及時調整拆遷工作計劃和方案，主動深入拆遷戶家中做細致工作，具體問題具體分析，真正解決拆遷工作中的突出矛盾和問題，盡力為被拆遷戶選擇最適合的拆遷方案，真正做到“想群眾所想，急群眾所急”，力爭圓滿、妥善地做好拆遷工作。另外，注意相關政策配套：一要制定和完善中低價位商品房、經濟適用住房及廉租房供應的配套政策，形成規范合理的住房供應體系，保證符合條件的拆遷居民能夠住到不同檔次、不同類型的住房。二要與相關政策銜接，妥善解決遺留問題。要本著實事求是的原則，采取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制定相應的政策，限期處理解決；一時難以解決的，要耐心細致地做好解釋工作，并積極創造條件，爭取早日解決。
2、6加大政策宣傳力度
加大房屋拆遷政策和拆遷工作的宣傳力度，高度重視輿論監督作用，及時研究社會輿論反映的拆遷問題，完善拆遷政策，改進拆遷管理工作。及時向社會公布拆遷政策和辦事程序，積極組織拆遷和評估單位開展拆遷現場政策宣傳和咨詢活動。論文參考，對策。。通過多種渠道和方式，宣傳和解釋拆遷政策，告知被拆遷人在拆遷中的權利以及如何保護自己的權利。宣傳部門要堅持正確的輿論導向，協調電視、報刊等新聞媒體從維護社會穩定大局出發，加強對城市建設和拆遷工作的宣傳，防止渲染、炒作，避免誤導，激化矛盾。論文參考，對策。。充分發揮社區和居委會、村委會的監督作用，引導群眾支持配合拆遷工作，監督各項拆遷政策的執行。論文參考，對策。。編制拆遷便民手冊，廣泛深入地上門宣傳拆遷政策和法律法規，使政策更加透明化、法制化，使群眾全面了解拆遷工作的意義和政策，逐步提高他們的拆遷法制意識和依法維權意識。
2、7加強拆遷隊伍的建設
把拆遷管理隊伍建設作為保證規范拆遷行為，依法行政的重要內容來抓。針對城建項目動遷難度大、拆遷情況復雜的特點，適時組織動遷人員認真學習拆遷相關政策和依法行政的相關法律知識，牢固樹立服務、公正、廉潔、奉獻的行業精神和全心全意為人民服務的思想。開展多種形式的業務學習和崗位培訓，使全體管理人員的執法水平、政策水平和認識問題、解決問題的能力、文字能力、談判能力、應變能力和綜合協調能力不斷提高。
綜上，一個城市，發展是主題，工程建設是加快城市發展的關鍵，而房屋拆遷工作則是城市建設中的一個重要方面，做好房屋拆遷是推進工程建設的重點環節，我們要以開展房屋拆遷專項行動為契機，加強對拆遷中深層次問題的調研，繼續完善有關法規政策。進一步規范拆遷行為，加強市場監管，統一思想，不斷促進房屋拆遷管理規范化，推動重點工程建設按照既定目標有序展開。
建設單位，____________，以下簡稱甲方；
拆遷戶（單位），_______市（縣）______區（鎮）_____街（路）____號房主（代表人）_______，以下簡稱乙方。
根據 __________ 建筑安裝工程的建設需要，經規劃部門和拆遷房屋主管機關批準，拆遷乙方現有住房。為了明確甲乙雙方的權利義務，保證拆遷工作的順利進行，經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以供雙方遵守執行。
一，乙方在甲方用地范圍內共有______結構的住房______幢______間，共______平方米〈原住房面積的數量，私有房屋以產權證標明自住的數量為準；租住公房以承租數量為準，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費）。甲方負責于一九____年____月____日以前為乙方安排住房（拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應的投資，材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規劃管理部門批準的地區內進行遷建）______平方米（安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但對壓縮面積應按房地產管理部門的規定作價補償；乙方原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧）。
二，乙方應于一九____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉房（或乙方自找的周轉房），甲方于乙方搬遷后____日內一次付給乙方搬遷費_____元。
三，甲方對乙方在臨時周轉期間按下列情況給予補助：
1，乙方自行找房周轉，每人每月補助______元；
2，由乙方所在工作單位解決乙方周轉房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補助____元；
3，乙方用甲方的簡易房周轉的，周轉期間免收房租。簡易周轉房沒有取暖裝置的，取暖季節每人每月補助______元取暖費，并按規定補助增加的公共交通月票費用。
四，甲方安置乙方的住房位于______，共______套______間，______層______號，配有______等設備。
五，乙方家庭的全部成員（18歲以上者）_________等_______人一致簽字同意______作為乙方代表人，授權他（她）在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人______領取。甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等，一律不負責任。
六，甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的______％向乙方償付違約金（如不按時按量向乙方單位撥給報應的投資，材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付______元違約金）；甲方如不按合同規定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付______元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院，要求甲方按合同履行義務。
乙方如經甲方按合同規定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金______元，甲方并可向有管轄權的人民法院。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。
七，其它：______________________________________________________________。
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。合同執行中如發生糾紛，經雙方協商仍不能解決的，可提請當地房地產管理部門調解，調解不成的，可提請合同管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決。
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份；合同副本一式____份，交____市（縣）房地產管理局，建設銀行，建委，計委____等單位各留存一份。
建設單位（甲方）：_____________________________________（公章）
地址：__________________________________________
代表人：__________________________________________________
電話：_____________________________________________________________
銀行帳戶：_________________________________________________
拆遷戶（乙方）代表人：_____________________________（蓋章）
家庭18歲以上成員：______________________________（蓋章或簽名）
地址：____________________________________
被拆遷人(以下簡稱甲方)：
拆遷人(以下簡稱乙方)：
根據《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關規定，雙方本著平等自愿的原則，就拆遷補償一事達成如下協議：
一、被拆遷人情況：甲方目前家庭成員共有 名，其分別為 (男)、 (女)
二、拆遷人情況：乙方根據我國有關法律已經取得拆遷人資格證，乙方承諾將依法與甲方就拆遷補償情況達成協議。
三、房屋補償：甲方目前所有房屋的建筑面積為 平方米，其中包括套內建筑面積 平方米、公攤建筑面積 平方米;經過雙方共同委托具備房地產評估資格的評估機構的評估，此等房屋所有權的單位價格為 元/平方米，故甲方擁有房屋所有權的合計價值為 元。
四、土地補償：甲方目前房屋所占土地共有 平方米，其中甲方享有專有土地使用權的有 平方米，甲方與其他人共有土地使用權的有 平方米;經過雙方共同委托具備房地產評估資格的評估機構的評估，此等土地使用權的單位價格為 元/平方米，故甲方擁有土地使用權的合計價值為 元。
五、其他補償：考慮到甲方長期居住于此地，搬離家園將給甲方造成諸多不便，本著獎勵補償的原則，乙方承諾除房屋補償金與土地補償金以外，還應當向甲方支付以下補償金：
1、 電話號碼變更費用：
2、 有線電視安裝成本：
3、 交通運輸費用：
六、補償金支付方式：根據雙方之協議，乙方共計支付甲方補償金 元，乙方承諾將在 年 月 日前，一次性將全部補償金支付到甲方所銀行帳戶： 銀行帳號。
七、禁止行為：考慮到甲方的弱勢地位，乙方承諾在雙方沒有達成協議以前，絕對不會采取任何停水、停電、停暖等行為來影響甲方的正常生活，否則乙方將向甲方每天支付100元賠償金。
八、爭議解決：雙方如有爭議，將交由北京仲裁委員會解決。
九、其他：本協議壹式陸份，雙方各執叁份，乙方提交房屋行政管理機構壹份。
被拆遷人(以下簡稱甲方)： 拆遷人(以下簡稱乙方)：
年 月 日 年 月 日
拆遷房屋合同2
訂立合同雙方：
建設單位，____________，以下簡稱甲方;
拆遷戶(單位)，_______市(縣)______區(鎮)_____街(路)____號房主(代表人)_______，以下簡稱乙方.
根據 __________ 建筑安裝工程的建設需要，經規劃部門和拆遷房屋主管機關批準，拆遷乙方現有住房.為了明確甲乙雙方的權利義務，保證拆遷工作的順利進行，經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以供雙方遵守執行.
一，乙方在甲方用地范圍內共有______結構的住房______幢______間，共______平方米〈原住房面積的數量，私有房屋以產權證標明自住的數量為準;租住公房以承租數量為準，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準)，全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費). 甲方負責于一九____年____月____日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應的投資，材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規劃管理部門批準的地區內進行遷建)______平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但對壓縮面積應按房地產管理部門的規定作價補償;乙方原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧).
二，乙方應于一九____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉房(或乙方自找的周轉房)，甲方于乙方搬遷后____日內一次付給乙方搬遷費_____元.
三，甲方對乙方在臨時周轉期間按下列情況給予補助：
1，乙方自行找房周轉，每人每月補助______元;
2，由乙方所在工作單位解決乙方周轉房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補助____元;
3，乙方用甲方的簡易房周轉的，周轉期間免收房租.簡易周轉房沒有取暖裝置的，取暖季節每人每月補助______元取暖費，并按規定補助增加的公共交通月票費用.
四，甲方安置乙方的住房位于______，共______套______間，______層______號，配有______等設備.
五，乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_______人一致簽字同意______作為乙方代表人，授權他(她)在合同文本和其他文字上簽字.甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人______領取.甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等，一律不負責任.
六，甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的______%向乙方償付違約金(如不按時按量向乙方單位撥給報應的投資，材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付______元違約金);甲方如不按合同規定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付 ______元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院起訴，要求甲方按合同履行義務.
乙方如經甲方按合同規定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金______元，甲方并可向有管轄權的人民法院起訴.乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況.
七， 其它：______________________________________________________________.
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同.合同中如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定.補充規定與本合同具有同等效力.合同執行中如發生糾紛，經雙方協商仍不能解決的，可提請當地房地產管理部門調解，調解不成的，可提請合同管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決.
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份;合同副本一式____份，交____市(縣)房地產管理局，建設銀行，建委，計委____等單位各留存一份.
建設單位(甲方)：_____________________________________(公章)
地址：__________________________________________
代表人：__________________________________________________
電話：_____________________________________________________________
銀行帳戶：_________________________________________________
拆遷戶(乙方)代表人：_____________________________(蓋章)
家庭18歲以上成員：______________________________(蓋章或簽名)
地址：____________________________________
(乙方如系單位，則應有單位公章，地址，代表人，電話，銀行帳戶)
一九______年______月______日訂
電話：_____________________________________________________________
銀行帳戶：_________________________________________________
拆遷戶(乙方)代表人：_____________________________(蓋章)
家庭18歲以上成員：______________________________(蓋章或簽名)
地址：____________________________________
為貫徹落實省委、省政府“一年一大步，三年大變樣”的工作目標，加快我市城市化進程，保證我市重點城建工程順利進行，確保在拆遷中充分保護被拆遷人的合法利益，有效解決特困群體的住房問題，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《**市城市房屋拆遷管理實施細則》和《**市人民政府關于進一步加快城中村、舊城區和危舊房改造的意見》相關規定，就重點城建工程項目中涉及到的拆遷補償問題，提出如下補充意見：
一、凡屬城建重點工程項目（包括市政府確定的公益性建設項目、市政府確定的舊區重點改造項目、政府投資建設的項目、政府給予優惠政策的項目）涉及的房屋拆遷，可采取下列拆遷補償辦法。
（一）貨幣補償。被拆遷人選擇貨幣補償方式的，拆遷人根據評估公司出具的評估報告補償總額，及其它應向被拆遷人支付的相關費用（如：搬家費、臨時住房補助費、搬遷獎勵以及評估報告未涉及的項目），以貨幣形式一次性付給被拆遷人。
（二）產權調換。被拆遷人選擇回購房屋的，可與拆遷人訂立“房屋認購書”。回購房屋涉及的具體內容由拆遷人在拆遷補償實施方案中具體明確。
（三）以《經濟適用住房貨幣補貼證》抵頂購房款。對符合經濟適用住房貨幣補貼條件的被拆遷人，選擇回購房的，可優先按程序申請經濟適用住房貨幣補貼。經審核獲得《經濟適用住房貨幣補貼證》的被拆遷人，且回購住房有較大困難的，可以以《補貼證》抵頂購房款，回遷安置房屋開工建設后，拆遷人持《補貼證》和與被拆遷人簽訂的回購房安置協議，到市住房保障和房產管理局領取經濟適用住房貨幣補貼資金。
（四）回購住房可實行混合產權。選擇回購房總建筑面積在50平方米以下，且符合廉租住房保障條件的被拆遷人，在采取以經濟適用住房貨幣補貼抵頂購房款后，仍未達到廉租住房制度保障標準的，不足部分由政府出資購買，進行實物配租，并按照廉租住房租金標準收取租金。在辦理房屋所有權證時，按出資比例確定產權比例，并在房屋所有權證上予以注明。
二、強制建設小戶型住房。所有重點城建工程項目中戶型面積在30—50平方米的住房套數不應低于總套數的15%，戶型面積在60平方米左右的住房套數不應低于總套數的20%。以上要求為土地出讓的前提條件。城鄉規劃局在核發《建設工程規劃許可證》前，應征求市住房保障部門的意見。
三、本辦法中未涉及的有關內容，按《**市城市房屋拆遷管理實施細則》的有關規定執行。拆遷人依據本辦法結合具體實際制定拆遷實施方案。
1、土地流轉費：以實有面積按400元/畝/年下發。
2、青苗補償費：
（1）耕地、旱地等荒廢田按200元/畝，一次性補償。
（2）花卉苗木、蔬菜、果園等經濟作物按600元/畝一次性補償（特殊情況根據種植種類和損失情況，視情給予適當補貼）；
（3）已種植的農田，自留地種植一般經濟作物的按400元/畝一次性補償。
（4）農戶承包的魚塘給予適當補償。
二、拆遷補償標準
以綠發[]2號文件為基準，參照沿江高速公路拆遷標準，并在規定的時間內拆除。
1、民房拆遷：指在規劃區內需要拆除的所有建筑和地面附著物，包括樓房、平房、輔助用房等。
（1）裝飾完好。指外墻有貼面，鋁合金門窗及防盜設
施，內有完整的衛生設施和較好的室內裝飾及樓地面貼面裝修的按270元/平方米補償。
（2）僅有外墻裝飾及鋁合金門窗而無室內全套裝飾裝潢的按250元/平方米補償。
（3）普通裝飾，無貼面或無粉飾，包括未結頂的樓房等按225元/平方米補償。
（4）平房一律按180元/平方米、簡易房按45元/平方米補償。
2、廠房和圍墻拆遷：
（1）廠房按180元/平方米進行補償。
（2）圍墻視結構和裝飾按30-50元/平方米進行補償。
3、為確保安全，按拆遷面積10元/平方米補貼到村，由村委組織專業力量進行拆遷。其材料及設施均歸拆遷戶所有。
4、在規定的時間內完成拆遷，按每戶1000元獎勵給村。
三、清障補償標準
1、墳墓120元/穴，糞坑30元/只。
2、樹苗、水泥場等其他附著物按園區補償標準進行補償。
四、安置辦法及標準
拆遷房安置原則按照拆遷戶住所在鎮區內外的界限進行安置，鎮區內安排安置房居住，鎮區外由鎮建設部門規劃移地重建。鼓勵拆遷戶到鎮區安置房居住，可享受園區拆遷戶的優惠條件，但安置過渡房必須自行解決。同時，對拆遷安置不能享受到住房補償標準（以每戶3人，人均35平方米居住面積為準）的貧房戶，給予拆遷補貼15元/平方米。
1、拆遷戶在鎮區安置房安置，其中小橋村由鎮建設部門規劃定點，村自建安置房安置。
2、村由鎮建設部門規劃后移地自建。
五、征地拆遷的措施和辦法
1、征地、清障由鎮征地、拆遷安置辦公室與村民委員
會簽訂土地流轉使用協議，并報村鎮辦和“造綠”辦公室，村委應按規定與村民簽訂相關協議。
2、拆遷、安置由政府拆遷辦公室組織有關人員進行丈量計算，由村委按統一要求與拆遷戶簽訂房屋拆遷安置協議書，拆遷辦備案。
3、拆遷補償、清障費、青苗費和土地流轉費實行專款專用，屬于個人的一定要足額結算給個人，不得截留；不屬于個人的由村委協調按規定處理，任何單位和個人不得挪用和占用。
各區、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：
現將《天津市引灤工程占地拆遷安置補償辦法》發給你們，望即遵照執行。
天津市引灤工程占地拆遷安置補償辦法
根據《國家建設征用土地條例》的規定，結合引灤工程占地、拆遷安置的實際情況，特對補償辦法規定如下：
第一條 一切建設項目，都必須在經濟合理的原則下，提高土地利用率，減少占地面積。凡有荒地、劣地可以利用的，不要占用耕地、良田和菜地、果園、精養魚塘等經濟效益高的土地。
第二條 征用一般耕地（包括菜地、葦田等）的補償標準，為該耕地年產值的五倍。年產值按征地前三年的實際平均年產量和國家規定的價格計算。以糧田為例，斤糧產值平均價為二角五分（包括副產品價值），土地補償費計算公式為：
0．25×三年平均年產量的五倍＝每畝土地補償費
征用城市郊區的菜地，還應當按照市人民政府的規定繳納新菜地開發建設資金。
第三條 為了妥善安排被征地單位的生產和群眾生活，除按規定付給工地補償費外，還應當付給安置補助費。每一個農業人口的安置補助費標準，為該耕地每畝年產值的三倍，需要安置的農業人口數按被征地單位征地前農業人口（按農業戶口計算，不包括開始協商征地方案后遷入的戶口）和耕地面積的比例及征地數量計算。但是，每畝耕地的安置補助費，最高不得超過其年產值的十倍。計算安置補助費的公式為：
征地前農業人口
－－－－－－－－×征地數量×年產值的三倍＝用地單位應支付的安置補助費。
征地前耕地面積
第四條 個別特殊情況，按上述補償和安置補助費標準，尚不能保證維持群眾原有生產和生活水平的，經市人民政府審查批準，可以適當增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征土地年產值的二十倍。
第五條 工程項目在施工過程中，需要臨時占用土地，應盡量在征地范圍內安排。如確實需要另行增加臨時用地，必須經原批準用地的主管部門批準。使用時間一般不得超過項目的建設年限。臨時占用土地，按被占用前三年平均年產值逐年給予補償費。在臨時用地上不得修建永久性建筑。工程竣工時應負責恢復耕種條件，歸還生產隊，或按恢復工作量給生產隊支付費用；不能恢復的要報請市工程指揮部主管機關，根據實際情況和有關規定具體處理。
第六條 已征用的土地上有青苗的，在不影響工程正常進行的情況下，應等待農民收獲后再用；必須鏟毀的，應酌情付給青苗補助費。
第七條 被征用土地內有與工農業生產和群眾生活密切相關的水源、渠道、涵閘、管道、電纜、電線等設施的，由工程指揮部和施工單位在當地人民政府組織下，會同有關部門按國家規定協商處理，不得擅自阻斷或破壞。
第八條 樹木的補償
果樹：結果者按五年（干果按十年）常產計算，平均每株每年三十元。果樹的等級由當地主管部門評議劃分。桑、棗、花椒樹樹徑不足三寸的，按柴樹標準補償。
柴樹：樹徑一寸以下的每株補償一元；一至二寸的補償五元；二至四寸的補償十元；四至六寸的補償十五元；六寸以上的只補償增值費五元。杞柳、紫穗槐每墩補償一至三元。
苗圃：每畝果樹苗補償一千至一千五百元；每畝柴樹苗補償三百至六百五十元。
凡應遷移或砍伐的樹木，物主應在限期內移走或砍伐，不得影響施工。
第九條 人工放養或種植的自然坑塘養殖業，補償秧苗損失和增值費及土地補償費，不給安置補助費。精養人工魚塘和以養葦為業的葦田可給予安置補助費。秧苗損失費和增值費按當地政府有關部門的規定標準辦理。
第十條 水利設施的補償
巖芯井每眼補償五萬元；深機井每眼補償二萬五千至四萬五千元；中深機井每眼補償一萬五千至二萬元；淺機井及大鍋錐井每眼補償一千至三千元。磚石井每眼補償五百至一千元；土井每眼補償一百元；壓把井每眼補償五十元。
坑塘、河沿透河井不予補償。
防滲渠道每延米補償五至八元；蓄水池、大型漿砌石防滲渠按砌體方量計算，每立方米補償四十至八十元；井房、土坯結構的每間補償二百五十元，磚石結構的每間補償三百至四百元（包括拆運費）。
第十一條 房屋及其它生活設施的補償
征用農村土地必須拆遷集體或社員房屋時，由生產隊或房屋所有者利用房屋拆遷補償費和拆除房屋的舊料，按社隊的統一安排進行重建。
房屋的等級，由當地區、縣人民政府有關部門會同建設單位及社、隊干部參照有關規定評定。每間補償五百至八百元（包括拆運費），整村搬遷的，根據新址遠近、地勢低洼的實際情況，另酌情補償搬遷、墊房基地等費用。
院墻每延米補償三至四元。
棚子，使用面積在六平方米以下的，每個補償三十元；大于六平方米的，每平方米補償十元。
豬圈，每個補償五十至七十元。
門樓，每個補償五十至七十元。
生產隊的畜棚，每間補償四百元，社員的簡易畜棚酌情補償。
水泥場，每平方米補償五元。
廁所，每個補償四十至七十元，連圈的補償十五元。
房基盤子，每間補償五十元。
磚石、水泥結構的菜窖、白薯井、沼氣池、氨水罐每個補償一百至二百元。
水塔，每座補償一萬元。
儲水池，每立方米砌體補償五十至一百元；輸水管道每延米補償五十元。泵房每間補償一千元。
墳墓，單人的每個補償七元，雙人的每個補償十元。烈士墓的遷移，應按當地人民政府的規定辦理。
用樹枝及柴草搭的臨時性建筑物及建設地址選定后搶建的設施，一律不予補償。
征用城鎮（包括市區）土地必須拆除房屋時，按照《天津市城市建設拆遷安置辦法》的規定辦理。
第十二條 各項補償費和安置補助費，除被征用土地上的附著物中產權確屬個人的其補償費應給本人，集體種植的土地上的青苗補助費可納入當年集體收益分配外，都應當由被征地單位用于發展生產和安排因土地被征用而出現的多余勞動力的就業和不能就業人員的生活補助，不得移作他用。任何單位不得以任何借口占用。
第十三條 安置被征地拆遷單位的生產生活要依靠群眾，發揚自力更生和艱苦奮斗的精神，根據商定的補償、安置方案，由當地政府主管機關組織社隊、用地單位和有關單位分別負責實施。安置的主要途徑有：
1．發展農業生產。改良土壤，興修水利，改善耕作條件，提高單位面積產量，開展多種經營，增加集體收入，在可能和合理的條件下，適當開荒，擴大耕地面積。
2．發展社隊工副業生產。根據當地具體實際，在符合國家有關規定的條件下，因地制宜，興辦對國計民生有利的工副業和服務性事業。
3．遷隊或并隊。土地已被征完或基本征完的生產隊，在有條件的地方可以組織遷隊，也可以按照自愿互利的原則，與附近生產隊合并。
按照上述途徑確實安置不完的剩余勞動力，經市人民政府批準，在勞動計劃范圍內，符合條件的可以安排到集體所有制單位就業，并將相應的安置補助費轉撥給吸收勞動力的單位；水庫、渠道管理單位如有招工指標、用工計劃（包括固定工和臨時工），要優先選用其中符合條件的人員，并相應核減被征地單位的安置補助費。
第十四條 被征地拆遷單位用安置補助費興辦生產生活設施所需建設物資，社隊能夠解決的，應該由社隊自行解決，社隊不能解決的，由當地政府協助解決；地方無法解決的少數統配部管物資，按實際需要經區、縣分指揮部審查核定，由工程指揮部向國家有關部門申請分配。物資價款由被征地單位支付。
第十五條 凡征用的土地，都應在當地政府主管部門組織下，由用地單位與被征地單位簽訂征地協議，寫明占用土地（物）數量、范圍等，各方蓋章簽字，以作為歷史憑證。
各區、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各總公司，中央、部隊在京有關單位：
北京西客站是“八五”期間國家鐵路建設的重點工程，也是改善首都城市基礎設施，為舉辦2000年奧運會創造條件的重要工程項目。鑒于北京西客站工程任務重、時間緊、建設征地、拆遷、安置量大，為確保工程按計劃施工，現將北京西客站工程征地、拆遷、安置工作的有關事項通知如下：
一、北京西客站工程建設征地、拆遷、安置工作，根據有關規定，對鐵路和市政工程建設用地免繳耕地占用稅，減半繳納新菜田開發基金。其它有關稅費（包括一半新菜田開發基金、大市政配套費、固定資產投資方向調節稅、四源費等）由海淀、豐臺、石景山、房山區政府和市有關部門分別記帳，報北京西客站工程建設總指揮部，并作為市政府投資。
二、北京西客站工程建設征地（包括工程征地、為安置被遷單位和居民所需的征地）費用（含土地補償費、勞動力安置費和地上附著物補償補助費等）實行總費包干。菜田每畝按6萬元計算，糧田每畝按3萬元計算，由海淀、豐臺、石景山、房山區政府統一包干處理，并按期提供工程建設用地。
三、被拆遷單位的安置費用（包括房屋補償、遷建、設備拆運和停產、停業損失等）實行分類包干。中央、部隊、市、區屬單位按拆除房屋面積平均每平方米補償1400元計算，鄉鎮單位按拆除房屋面積平均每平方米補償700元計算。
四、被遷居民的安置和補償，按北京市實施《北京市房屋拆遷管理條例》細則（1991年北京市人民政府第26號令）的有關規定執行。安置用房由北京西客站工程建設總指揮部與有關區協商解決，安置房屋購買價格按每平方米1500元計算。
五、北京西客站工程建設工期緊迫，其征地、拆遷、安置，可先占地，在占地的同時抓緊辦理征地、拆遷手續。
六、因拆遷需挪移樹木及各種桿線、管線等設施，一律由各管理單位按北京西客站工程建設總指揮部規定的期限，負責拆除或挪移。所需費用由各主管部門審核，報北京西客站工程建設總指揮部批準后支付。其中伐移樹木只補償移植費和運輸費。
七、宣武、海淀、豐臺、石景山、房山區政府要采取有力措施，認真組織實施本區范圍內的征地、拆遷、安置工作，并按規定收取征地、拆遷管理費。各有關單位要服從北京西客站工程建設的大局，團結協作，共同完成征地、拆遷、安置任務，確保工程建設的順利進行。
全面加快中心城區改造更新對我市經濟社會轉型發展具有重大而深遠的戰略意義，是下一輪發展的戰略動力，產業轉型的重要突破口，增創區域競爭優勢的制高點，全市人民宜業樂居的現實需求，在當前具有強烈的現實緊迫性和戰略時效性。根據中心城區改造更新五年規劃和三年行動計劃的部署要求，加快推進重點片區重大項目開發實施，是當前一項十分重要而緊迫的任務。
為切實加強對中心城區改造更新的組織領導，確保改造更新如期推進，經市委、市政府研究，制定實施《年中心城區改造更新板塊和拆遷項目工作內容和責任分工》，并建立中心城區改造更新板塊和拆遷項目聯動推進機制。
一、建立專題研究制度。市委常委會和市政府常務會議要把中心城區改造更新擺上重要的工作議事日程，建立中心城區改造更新專題研究制度，定期研究、定期部署、定期督促，全面推進中心城區改造更新各大板塊和項目的開發建設。
二、落實分工負責制。根據職責分工，確定市政府有關領導負責中心城區改造更新相關板塊或項目的開發建設，主要牽頭抓好規劃設計、征地拆遷、安置房建設和招商合作等工作，推動板塊（項目）責任主體做好改造更新各項工作。
三、建立常委協同制度。市委常委要支持中心城區改造更新板塊（項目）責任主體開展工作，協同責任領導解決板塊或項目開發建設過程中碰到的重點難點問題，同時向市委市政府主要領導反饋有關工作情況，提出意見和建議。
四、建立人大政協聯系制度。市人大、市政協領導要加強與中心城區改造更新相關板塊（項目）的聯系，指導幫助板塊（項目）責任主體開展相關工作，及時反映社情民意，有效發揮監督、建言獻策等作用。
五、建立定期交流會商制度。中心城區改造更新板塊（項目）的責任領導、協同領導、聯系領導和責任主體原則上每季度碰頭一次，交流反映有關情況，研究謀劃重大決策，分析破解存在問題，加快推進板塊或項目的開發建設。各大板塊（項目）責任主體應及時向責任領導、協同領導和聯系領導匯報工作進展情況。
各地各部門要結合自身實際和職能特點，狠抓工作落實，強化配合協作，進一步統籌各種資源要素，調動各方積極性，切實強化聯動推進的氛圍和格局，為中心城區改造更新整體推進提供強大保證。
年中心城區改造更新板塊和拆遷項目工作內容和責任分工
一、年中心城區改造更新拆遷情況概況
年，我市中心城區改造更新拆遷項目13只，總拆遷面積503.42萬平方米，其中已完成拆遷48.89萬平方米，年計劃拆遷100.3萬平方米，剩余拆遷354.23萬平方米。具體如下：
（一）已實施拆遷板塊6個（詳見附表1）
中心城區已啟動實施的三北大街西延、北二環東延、界牌、景觀大道、城南板塊、城西休閑商貿區6大板塊，總拆遷建筑面積203.54萬平方米，已拆遷48.89萬平方米，年計劃拆遷63.65萬平方米，剩余拆遷91萬平方米。
1、三北大街西延綜合改造工程，總拆遷建筑面積18.78萬平方米，已拆遷10.4萬平方米，年計劃拆遷剩余8.38萬平方米。
2、北二環東延綜合改造工程，總拆遷建筑面積27.萬平方米，已拆遷14.3萬平方米，年計劃拆遷剩余.82萬平方米。
3、界牌綜合改造工程，總拆遷建筑面積22.14萬平方米，已拆遷15.19萬平方米，年計劃拆遷剩余6.95萬平方米。
4、景觀大道綜合改造工程，總拆遷建筑面積20.5萬平方米，已拆遷9萬平方米，年計劃拆遷剩余11.5萬平方米。
5、城南板塊，總拆遷建筑面積110.7萬平方米，目前正在項目前期中，年計劃拆遷19.7萬平方米，剩余拆遷91萬平方米。
6、城西休閑商貿板塊，總拆遷建筑面積4.3萬平方米，年計劃拆遷4.3萬平方米。
（二）計劃啟動拆遷板塊5個和拆遷項目2個（詳見附表1）
年，中心城區計劃實施拆遷馬家路、烏山、明月湖、新潮塘、白沙（三洞橋）5大板塊和青少年宮路北延、市商品市場園區2個項目，總拆遷建筑面積299.88萬平方米，年計劃拆遷36.65萬平方米，剩余拆遷263.23萬平方米。
1、馬家路板塊，總拆遷建筑面積54.77萬平方米，年啟動一期拆遷10.25萬平方米，完成拆遷70%以上，剩余拆遷47.59萬平方米。
2、烏山板塊，總拆遷建筑面積13.7萬平方米，年計劃拆遷3.61萬平方米，剩余拆遷10.09萬平方米。
3、明月湖板塊，總拆遷建筑面積0.4萬平方米，年計劃拆遷0.4萬平方米。
4、新潮塘板塊，總拆遷建筑面積38.3萬平方米，年計劃拆遷.98萬平方米，剩余拆遷25.32萬平方米。
5、白沙（三洞橋）板塊，總拆遷建筑面積176.93萬平方米，年計劃啟動明州路以北70.23萬平方米拆遷，完成2萬平方米拆遷，剩余拆遷174.93萬平方米。
6、青少年宮路北延項目，總拆遷建筑面積5.48萬平方米，年計劃拆遷5.48萬平方米。
7、市商品市場園區項目，總拆遷建筑面積10.3萬平方米，年計劃拆遷5萬平方米，剩余拆遷5.3萬平方米。
二、年中心城區改造更新安置房建設概況
年，我市中心城區改造更新區塊續建新建安置房建筑面積352.44萬平方米。具體為：
（一）續建安置房156.05萬平方米（詳見附表2）。包括三北大街西延一期8.44萬平方米，三北大街西延二期42萬平方米，北二環東延一期13.33萬平方米，界牌區塊一期24.4萬平方米，界牌區塊二期16.3萬平方米，景觀大道21.58萬平方米，東南片骨干道路23.4萬平方米，明州路西延6.6萬平方米。
（二）新建安置房196.39萬平方米（詳見附表2）。包括城南板塊25.4萬平方米，城西板塊10萬平方米，新潮塘板塊33萬平方米，明月湖板塊68.14萬平方米，馬家路板塊18萬平方米，北二環東延二期41.85萬平方米。
三、中心城區改造更新板塊和拆遷項目工作主體及建設內容時序安排
1、城西休閑商貿板塊。責任主體:宗漢街道。建設時序：月-月完成拆遷226戶4.3萬平方米。月開工建設城市綜合體。月開工建設安置房面積10萬平方米。
2、馬家路板塊。責任主體:宗漢街道。建設時序：月-月確定設計方案。月-月完成一期拆遷、征收集體土地及報批。月-月進行安置房工程設計，力爭開工建設18萬平方米安置房。月-月完成拆遷實施方案審批、啟動拆遷10.25萬平方米，完成拆遷70%以上。
3、北二環東延綜合改造工程。責任主體：市建設集團、白沙路街道。建設時序：3月底完成二期拆遷掃尾及土地款發放等政策處理工作。月-月完成三期拆遷567戶.82萬平方米。月-月續建一期13.33萬平方米安置房。月開工建設二期41.85萬平方米安置房。月底做好149畝土地出讓的政策處理。
4、白沙（三洞橋）板塊。責任主體:白沙（三洞橋）綜合改造工程指揮部、白沙路街道、古塘街道。建設時序：月底成立白沙（三洞橋）綜合改造工程領導小組及指揮部。月-月確定城市設計方案及建設時序。月-月協調文化商務區；廣泛征求拆遷戶意見，確定安置房匹配套型。月-月實施一期拆遷、征收集體土地及工業標準廠房土地報批。月-月完成拆遷明州路以北區塊2萬平方米。月-月進行明月湖一期拆遷安置房，工業標準廠房選址、征地，立項、設計、施工招投標，力爭開工。月-月招商引資。
5、市商品市場園區。責任主體：市貿易糧食局、勝山鎮、白沙路街道。建設時序：月底完成先期啟動農貿城、勝山布料城、綜合商貿城的的選址和方案設計。月底開始園區內房屋的拆遷前期工作。月底完成園區內項目以及相關道路的項目報批。月底先期啟動區塊的土地報批。月-月完成安置房前期，力爭開工建設。月-月啟動10.3萬平方米拆遷工作，完成拆遷266戶5萬平方米。月底基本完成區塊土地征用。月底開始園區進場道路及部分基礎設施的建設。月底先期啟動商貿項目力爭開工建設。
6、三北大街西延綜合改造工程。責任主體：市建設集團、滸山街道。建設時序：月底完成二期拆遷掃尾及土地款發放等政策處理工作。月-月完成三期拆遷347戶8.38萬平方米。月-月續建、新建一期、二期50.44萬平方米安置房。月底做好110畝土地出讓的政策處理。
7、烏山板塊。責任主體：市建設局、橫河鎮。建設時序：月-月實施征收集體土地和報批。月底確定板塊功能定位。月-月確定設計方案月-月完成烏山板塊A區143戶3.61萬平方米拆遷。月落實熱電廠、烏山車站搬遷時限。月確定企業拆遷意向和車城搬遷時限。月-月進行安置房設計。
8、景觀大道綜合改造工程。責任主體：市景觀大道綜合改造工程指揮部、滸山街道、橫河鎮。建設時序：月-月底完成剩余拆遷11.5萬平方米。月調整完善城市景觀方案設計。月-月續建、新建21.58萬平方米安置房。月-月完成兩宗土地出讓。月完成南二環以南市政道路前期工作，力爭開工。
9、界牌區塊綜合改造工程。責任主體：市建設集團、古塘街道。建設時序：月-月完成三期拆遷279戶6.95萬平方米。月-月續建一期、二期40.7萬平方米安置房。至6月做好236畝土地出讓政策處理工作。至月做好205畝土地出讓政策處理工作。
10、新潮塘板塊。責任主體：新潮塘綜合改造工程指揮部、古塘街道、坎墩街道。建設時序：月底成立新潮塘綜合改造工程指揮部。月-月確定設計方案。月-月實施一期拆遷、征收集體土地及報批。月-月進行安置房、保障性住房工程設計，并完成施工招投標，力爭開工建設33萬平方米安置房及.98萬平方米保障性住房。月-月底土地一次性征用。月-月拆遷實施方案審批，啟動拆遷390戶.98萬平方米，完成工業拆遷70%以上。
11、城南綜合改造板塊。責任主體：市城南改造建設指揮部、橫河鎮。建設時序：月完成招商招標。月-月完成一期部分出讓土地的征地政策處理。月-月完成拆遷535戶19.7萬平方米。月-月開工建設25.4萬平方米安置房（其中一期9.6萬平方米安置房7月開工，二期15.8萬平方米安置房力爭月開工)。
12、文化商務區。責任主體：市文化商務區指揮部。建設時序：月文化公建科博文化中心、城市文化展示館項目（南片）完成樁基施工。月完成市政基礎設施專項規劃方案（景觀綠化、夜景照明）。月文化公建大劇院項目（北片）開始招投標。月文化公建科博文化中心、城市文化展示館項目（南片）完成土方開挖和地下室底板工程。月文化公建科博文化中心、城市文化展示館項目（南片）力爭完成上部主體結構。月-月抓好總部經濟項目建設。
13、明月湖板塊。責任主體：市文化商務區指揮部、白沙路街道。建設時序：月月完成設計方案。月白沙（三洞橋）板塊一期安置房工程立項。月-月安置房平面方案、擴初、施工圖設計，進入招投標，力爭開工建設安置房68.14萬平方米。月-月招商。月底土地報批。月-月底完成0.4萬平方米拆遷、土地征用等政策處理。
占地拆遷和安置以滿足第五個單項工程建設需要為原則，盡量減輕占地拆遷任務，合理控制經費開支。工程建設用地盡可能利用流湖圩、藥湖聯圩掌握的國有土地進行調劑，涉及外縣土地和通過調劑確實難以解決的用地，參照國家同類工程有關標準，結合我縣實際情況和本工程建設性質適當給予資金補償；建設范圍內群眾的房屋拆遷、占地等補償，本著以人為本，關注民生的原則，充分考慮群眾的承受能力，依法按照價值評估和損失賠償原則據實進行；凡涉嫌違章的建筑物，由有關單位負責自行安排拆遷。
二、組織領導
占地拆遷和安置工作在縣鄱陽湖二期防洪工程*縣第五個單項流湖圩、藥湖聯圩工程建設領導小組統一領導和拆遷安置組的具體協調下，以石崗鎮、松湖鎮、流湖鄉、厚田鄉為主，縣有關部門和單位密切配合進行。按照任務和職責分工，做好占地拆遷和安置工作，確保工程按期實施，確保社會穩定，確保群眾滿意。
三、工作任務和職責分工
（一）占地、拆遷范圍、數量和補償標準的確定由拆遷占地安置辦公室主持進行，有關鄉鎮積極配合工作。
（二）土地（含水塘）征用和調劑工作，由相關鄉鎮牽頭負責，縣有關部門積極配合進行。
（三）房屋拆遷工作。第五個單項工程建設房屋拆遷主要由石崗鎮、松湖鎮、流湖鄉、厚田鄉政府負責組織進行，縣有關單位積極配合。各有關鄉鎮和部門要認真做好拆遷前期的實地調查，反復核實所拆遷房屋的種類和面積，做到公開、公平、公正；對可能出現的拆遷“釘子”戶，要依據有關工程條款，耐心做好思想工作，決不能因房屋拆遷出現的問題影響工程進度。
（四）拆遷戶的安置工作。拆遷戶原則上就近安置，由所在鄉鎮政府會同縣城建局進行統一規劃。靠近集鎮的原則上統一安置到小城鎮，遠離城鎮的安置規劃成新農村，對低保戶按照政策安置。拆遷戶在規劃區內建房的，可免交重建、占地應繳納的各類行政性規費。不愿在規劃區建房的也可自愿選擇。拆遷中的過渡住房，由拆遷戶自己投親靠友解決，確有困難的，由鄉鎮政府協助調劑解決。
（五）影響工程建設的通訊線路，由縣電信局負責處理；影響工程建設的輸變電線路由縣供電局負責，會同有關單位進行封閉，并利用現有條件，疏通新的交通道路。
四、占地拆遷范圍和補償標準
（一）占地范圍和補償標準
1、占地范圍：
（1）堤身壓占地和水面；
（2）取土范圍內破壞的土地。
2、占地補償標準：
（1）水田：2000元/畝；
（2）旱地：1500元/畝；
（3）水塘：500元/畝；
（4）林地：800元/畝；
（5）墳墓：300元/座。
3、青苗補償標準
（1）水稻：早期300元/畝，中期800元/畝，成熟期1000元/畝；
（2）棉花：4-6月份400元/畝，7-9月份1200元/畝，10月份1000元/畝，11月份600元/畝，12月份200元/畝；
（3）種植蓮藕：500元/畝；
（4）其它作物：200元/畝-400元/畝；
（5）粗養魚塘：300元/畝；
（6）人造林木：3-5元/棵；
（7）果木：從幼苗到成熟20元/棵-60元/棵；
荒山、荒地、荒坡、荒水及栽種在堤身上的樹木、作物不予補償；
已經通知有關人員不要種養，如仍自行種養的，不予補償；
青苗補償只作一次補償，不進行重復青苗補償。
（二）房屋拆遷范圍和補償標準
1、拆遷范圍
凡堤內腳線30米的建筑物均列為拆遷對象。對以戶為單位的建筑物群落，以主房為準。主房涉遷，附屬建筑物并拆；附屬建筑物涉遷，一般只拆附屬建筑物，不拆主房。
2、補償標準
（1）框架460元/㎡，磚混320元/㎡，磚木160元/㎡，
棚屋70元/㎡，簡易棚30元/㎡；
（2）廁所、豬牛欄、鴨棚：
磚混70元/㎡，磚木45元/㎡，簡易20元/㎡。
（3）屋基礎：
磚結構20元/㎡，片石結構30元/㎡，混凝土結構50元/㎡；
（4）圍墻：磚結構20元/㎡，片石結構30元/㎡；
（5）壓水井400元/口，穿井800元/口；
（6）水泥地面，曬谷場：20元/㎡。
拆遷規劃確定并告知后，*的設施不予補償。
占地拆遷工作必須詳細登記、嚴格測算，并按規定在編制好相應圖表的基礎上進行，防止出現混亂。
一、關于征遷工作
1、項目業主職責
（1）負責項目建設的前期手續報批工作，如項目規劃選址、用地預審、規劃許可、用地勘界、征地告知、社保審核、工程可行性報告（項目立項）、工程項目方案設計、地質勘探、施工圖設計、圖紙審查和工程招投標等前期手續。
（2）負責項目建設征地拆遷補償安置方案、實施細則起草和報批工作。
（3）負責組織對項目用地范圍的放樣。
（4）負責項目征地拆遷工作的協調，對影響全局的問題，無法解決的提交項目征遷工作領導小組研究決定。
（5）負責項目征地、房屋拆遷、地上構筑物、附著物補償款的審核和撥付工作。
（6）負責安置房建設工程進度款審核和撥付工作。同時負責召集相關部門按規定對工程管理過程中上報工程變更進行研究按規定批準。
（7）負責項目凈地后的工程建設（安置區建設除外）。
2、所在鄉鎮職責
（1）負責征地拆遷全面工作。根據項目建設審批的征地拆遷補償安置方案和實施細則開展征遷工作。
（2）負責按項目建設審批的征地拆遷補償安置方案和實施細則與被征遷戶進行談判，擬定房屋拆遷補償安置協議書，并按規定簽訂后由項目業主審核蓋章。
（3）負責項目建設范圍內土地的管理，牽頭組織清理群眾借機進行搶建搶栽搶種行為。
（4）負責做好與項目建設有關的群眾思想工作，確保項目工程建設順利進行。
（5）負責按規定委托拆遷公司和評估公司的選擇和合同簽訂工作。被拆遷房屋的殘值歸鄉鎮所有，用于雇傭拆遷隊伍費用，不足部分從房屋拆遷服務費提取；委托評估公司費用由項目業主支出。
（6）負責對項目用地范圍內的土地、果樹及墳墓等地上物進行丈量清點、登記造冊，公示后發放補償款。負責對被拆遷房屋進行丈量、評估、補償、安置的認定；同時項目業主和相關部門派員全過程參與征遷審核工作。
（7）負責交付征遷后的凈地供項目業主工程建設。
（8）負責由項目業主經招投標簽訂施工合同后移交的安置房建設。負責安置房建設的現場管理、組織拆遷戶代表參與安置房工程建設。負責工程進度款、工程變更申報等工作。
（9）負責安置房差價款收取、回遷。
3、國土部門
（1）負責項目用地審批手續的辦理。
（2）協助項目所在地鄉鎮、項目業主開展被征用土地和拆遷房屋，地上構筑物、附著物的丈量確認和內業資料審核等工作。
二、關于征遷經費
根據市財政局、市國土資源局《關于規范征地拆遷服務費包干有關事項的通知》（市財綜129號）文件有關規定：
【關鍵詞】征地拆遷；后評價； 綜合評價法
【Abstract】Further collection and collation of Daning storage reservoir project land acquisition demolition work related documents， data and file data to construct the Daning storage reservoir project land acquisition demolition after evaluating the corresponding evaluation index system. By using AHP index system in the weight of each index and the success degree evaluation method of Daning storage reservoir project land acquisition demolition project post evaluation research.
【Key words】Land acquisition and relocation； Post evaluation； Comprehensive evaluation method
1 工程概況
2007 年 3 月《北京市南水北調配套工程總體規劃》中，為了使南水北調來水得以充分、穩定、有效的利用，根據南水北調中線總干渠來水及工程布置，規劃進行北京市內調蓄工程、輸水工程、新建改建水廠等一系列市內配套工程的建設，規劃改建總干渠北京段沿線的大寧水庫作為北京段南水北調調蓄水庫。
大寧水庫位于北京市房山區大寧村北，與其下游的稻田水庫及馬廠水庫組成永定河滯洪水庫，共同滯蓄永定河超過2500m3/s的洪水。南水北調工程總干渠由大寧水庫庫區穿過，總干渠大寧調壓池通過退水暗涵與大寧水庫相連。大寧水庫庫容、水位等工程條件具備調蓄南水北調來水，提高北京城市供水保證率的條件。因此，本次工程要求大寧水庫在承擔原設計防洪任務基礎上，增加作為南水北調調蓄水庫的功能，以充分發揮水庫防洪、供水效益。大寧水庫作為調蓄水庫建設的主要內容：
1.1 庫區工程
大寧水庫庫區覆蓋層為砂卵石地層，現狀滲漏嚴重需防滲處理，本次工程沿水庫周邊新建防滲墻7.839km，鋪設復合土工膜41萬m2。更換主壩、副壩防滲膜及上游護坡。水庫蓄水前對庫底進行清理，將堆存在庫底的淤泥、生活垃圾等清運出庫區。對局部庫底進行平整，溝通水庫最低蓄水位之間的通道。回填庫底局部深坑。
1.2 泵站工程
在大寧水庫低水位且總干渠供水能力不足時向總干渠補水，泵站裝機容量為3200kW。
1.3 新建及改建庫區建筑物
在庫區上游小清河、小啞叭河新建兩座橡膠壩，避免調蓄水庫回水范圍至小清河和小啞巴河；改建大寧調壓池退水渠，在現狀退水渠末端新建泵站出水管道入口及一座節制閘，泵站揚水通過退水渠反向至南水北調大寧調壓池，進入總干渠；大寧水庫泄洪閘維護及滯洪水庫進水閘的改造等。
1.4 小啞叭河工
新建小啞叭河至永定河渠道，新建兩座節制閘，小啞叭河20年以下洪水泄入永定河。
1.5 河西村截污
為保證水庫水質，對水庫上游河西村污水截流，新建膜生物反應器對該村污水進行處理。
1.6 新建工程管理設施
大寧調蓄水庫工程于2009年4月28日開工，標志著北京市南水北調配套工程建設正式進入全面實施階段，到2014年底主體工程已完工，蓄水1800萬立方米。具體完成的工程包括水庫周邊新建垂直防滲墻7.17公里、鋪設復合土工膜59萬m2，新建泵站裝機容量為3200kW，改建大寧調壓池退水渠，改建大寧水庫進水閘、泄洪閘，新建庫尾橡膠壩和小啞巴河導流工程，實施庫區地下管線改移及保護，同步實施電氣工程、監控調度系統、水質保護及管理設施。總建筑面積11125m2，水庫總調蓄庫容3753萬m3。
大寧調蓄水庫建設工程涉及拆遷的工程包括庫區工程、新挖小啞巴河渠道工程以及新建工程管理設施三部分，到目前已基本完成，征地拆遷工程累計完成永久征地121.46畝，臨時占地50.22畝，房屋拆遷9959.00m2（其中非住宅房屋拆遷8260.00m2、拆遷住宅1099.00m2）、樹木伐移67060棵；專項設施遷建項目已完成液化石油氣管線改移1條以及燕化供水管線改移1條，電力線路改移3條、電信線路改移1條。水井保護1項，舊機井報廢4座，新建大寧村機井1眼及配套管網。
2 工程多層次綜合評價模型
2.1 工程后評價指標體系構建
指標體系是后評價的基礎。而征地拆遷項目是一個涉及多方面的、復雜的系統，對其進行評價單靠一個或幾個指標往往難以評價該系統存在的問題與癥結，因此，需要建立評價指標體系。評價指標體系的建立需要遵循系統性與層次性相結合；全面性與代表性相結合；理論性與實踐性相結合；科學性與適用性相結合的原則。
大寧調蓄水庫征地拆遷項目后評價指標體系的構建要在科學的基礎上，尤其是具體指標的設置、構成、層次等要建立在充分認識、系統研究的科學基礎上。本文選取了任務、進度、質量安全、社會影響、環境質量等主要構成要素對大寧調蓄水庫征地拆遷區域的發展狀況進行動態的分析、比較。大寧調蓄水庫工程征地拆遷后評價的指標體系詳見表1所示。
2.2 權重確定
指標權重是影響大寧調蓄水庫征地拆遷工程后評價指數的一個重要因素，也是進行征地拆遷工程后評價的難點之一。我們邀請了征地拆遷方面的5位專家根據后評價指標體系，對項目的各項指標進行比較打分，最終根據計算得到大寧調蓄水庫征工程地拆遷后評價指標體系的指標權重。
利用層次分析法確定指標權重的方法和步驟如下：
（1）建立層次結構模型：分析影響大寧調蓄水庫征地拆遷工程后評價的各種因素，將這些因素劃分為不同的層析，用框圖形式說明層析的遞階結構與因素的從屬關系。若某個層次包含較多因素，可將該層次進一步劃分為若干子層次。本文的層次結構模型如表1中所示的指標評價模型。
（2）構造判斷矩陣；判斷矩陣的元素的值反映人們對各因素相對重要性的認識，其數值一般采用1-9及其倒數的標度值方法，然后征詢專家意見，對選擇的評價指標進行量量指標間相對重要性的評分，構造評價指標判斷矩陣。
（3）計算權重向量：權重向量是由判斷矩陣求出的最大特征根所對應的單位特征向量。
（4）層次單排序及一致性檢驗
利用判斷矩陣，計算對于上一層某元素而言，本層次與之有聯系的元素的重要性次序的權值（權向量）的過程，稱為層次單排序。層次的單排序可以歸結為計算判斷矩陣的特征值與特征向量的問題，對于判斷矩陣B，求解滿足BU=λU的最大特征值λ*的正規化（單位化）的特征向量U*，U*的分量即為相應元素的單排序權重。
計算一致性比率CR，CR=CI/Rl。當CR
（5）層次總排序
確定某層所有因素對于總目標相對重要性的排序權值過程，稱為層次總排序。從最高層到最底層逐層進行。
（6）層次總排序的一致性檢驗
設B層B1，B2，…Bn對上層（A層）中因素Aj（j=1，2…，m）的層次單排序一致性指標為Clj，隨機一致性指為Rij，則層次總排序的一致性比率為：CR=Clj/Rij。
當CR
通過計算，目標層的一致性檢驗結果CR
2.3 綜合評價方法
根據《水利建設項目后評價理論與方法》第十一章綜合后評價，第二節綜合后評價方法。將前文建立的指標體系中的各單項因子進行綜合計算得出大寧調蓄水庫工程征地拆遷工作的整體評價結果。
水利建設項目后評價的綜合評價方法很多，常用的有邏輯框架發、對比分析綜合評價法、多目標綜合分析評價法和成功度綜合評價法等，本文選取成功度綜合評價法對大寧調蓄水庫工程征地拆遷工作進行綜合評價。
成功度綜合評價法在后評價時，需對照項目立項階段所預定的目標和計劃，研究分析項目實際達到的結果和差距，以評價項目的實現程度。
（1）成功度的標準
項目后評價成功度可分為五個等級，分別用A、B、C、D、E表示。A代表完全成功，表示項目預定的各項目標已全部實現或超過，獲得了超過預期的經濟效益和社會效益，不利影響很少；B代表基本成功，表示項目的多大部分目標已經實現，獲得了等于或接近預期的經濟效益和社會效益，不利影響少于或接近預期；C代表部分成功，表示項目實現了預期的部分目標，獲得了一定的經濟效益和社會效益，不利影響等于或略微超過預期；D代表不成功，表示項目實現的目標很少，相對投入而言，得不償失；E代表失敗，表示沒有實現項目的預期目標，獲得經濟效益和社會效益很少，而不利影響卻很大，項目完全失敗[4]。
本文為了使各指標值可被量化，將各評價等級賦予分值，評定標準如表2所示：
（2）項目成功度評定
本文邀請了征地拆遷方面的5位專家為大寧調蓄水庫工程征地拆遷后評價各層級指標進行了成功度打分，并通過計算得出了大寧調蓄水庫工程征地拆遷后評價的評價結果，評價結果如表3所示。
3 結論
根據上文的評價結果顯示，大寧調蓄水庫工程征地拆遷工作實施效果的綜合效果評價分數為9.48分，對應評定標準的A級，即征地拆遷項目完全成功；結合前面的定性分析評價，可得出項目項目后評價的總體結論為實現了既定目標，在任務、進度、財務、社會影響、環境影響方面實施的效果好；只有少部分目標如小啞叭河住宅房屋拆遷、完工收尾工作還需要盡快推進。從各項指標權重的排序看，最重要的是征遷工程的質量安全，只有嚴格按照規范、標準控制施工質量，確保征地拆遷質量達到設計標準，才能實現征占地拆遷工作的“保質、保量、高速、高效”完成。其次是社會影響方面，在征占地拆遷項目實施過程中，依據國家相關政策、法規、項目實施文件及時、公正地協調可能產生的各種矛盾和問題，維護各方的合法權益，是征占地拆遷項目順利完成的重要保證。再次是環境影響方面，征地拆遷工作要保護周邊生態環境不受破壞，做到安全穩定、文明拆遷。
【參考文獻】
[1]郭帥.工程建設項目后評價及其發展對策研究[D].華南理工大學，2015.
[2]徐志勇，張徐東，曾鳴，鄢帆.基于ANP的多層次模糊綜合評價法的電網建設項目后評價研究[J].華東電力，2009，03：488-491.
