時(shí)間：2023-07-10 17:34:48
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇建筑設(shè)計(jì)行業(yè)市場(chǎng)分析，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
劉力:中國(guó)并不缺乏設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu),可以說遍地都是,我們?cè)谶@個(gè)市場(chǎng)上要生存,就得采用獨(dú)特的方式。近年來,我在這些方面設(shè)計(jì)了幾個(gè)創(chuàng)意點(diǎn)。
第一是給地產(chǎn)界提供全程服務(wù)解決方案。我們有一個(gè)專門從事市場(chǎng)分析研究的團(tuán)隊(duì)“五合智庫”,使得洲聯(lián)集團(tuán)是現(xiàn)在市場(chǎng)上唯一一個(gè)擁有專業(yè)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)的設(shè)計(jì)公司。這樣有利于我們貼近市場(chǎng),從開發(fā)商角度考慮、解決問題。有些地產(chǎn)商也許拿到的地塊沒有什么優(yōu)勢(shì)資源,比較難做。可是既然拿了地就得做,甚至還想做好做大。然而,說得容易,你能有什么創(chuàng)意?怎么靠這個(gè)項(xiàng)目凝聚人氣,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)?洲聯(lián)由于具有專業(yè)市場(chǎng)分析人員、專業(yè)策劃人員、專業(yè)規(guī)劃人員等各個(gè)行業(yè)精英,大家跨專業(yè)親密合作,為一個(gè)項(xiàng)目出謀劃策。我們做的,實(shí)際上已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了市場(chǎng)對(duì)設(shè)計(jì)師的本職要求,而這正是我們的特色,是一個(gè)很大的亮點(diǎn)。
第二個(gè)方向是領(lǐng)先的工程技術(shù),比如建筑生態(tài)節(jié)能技術(shù)。我們是中國(guó)最先大規(guī)模推廣生態(tài)節(jié)能的建筑設(shè)計(jì)企業(yè)。現(xiàn)在大家都在做綠色建筑,要了解一個(gè)建筑是否是綠色,要看它總體是否節(jié)能和環(huán)保。現(xiàn)在歐洲第一個(gè)綠色建筑認(rèn)證系統(tǒng),就是DGNB,這是一個(gè)全面衡量一個(gè)建筑是否綠色,是否可持續(xù)發(fā)展的系統(tǒng),而我們公司是該標(biāo)準(zhǔn)唯一的中方合作伙伴。
第三,作為一個(gè)設(shè)計(jì)公司,我們?cè)谛蜗髣?chuàng)意設(shè)計(jì)方面一直領(lǐng)先,擅長(zhǎng)于大型公建項(xiàng)目,以獨(dú)特的形象帶來視覺沖擊力。
提倡房地產(chǎn)低碳,在設(shè)計(jì)方面有什么標(biāo)準(zhǔn)?是越省錢越好嗎?
劉力:低碳其實(shí)是一個(gè)目標(biāo),是要從各個(gè)方面來努力的,不是說越省錢越好,如果這樣的話,延安窯洞就是最節(jié)能、最環(huán)保的低碳住宅了。這里忽略了一個(gè)前提,就是舒適。現(xiàn)在很多企業(yè)做建筑時(shí)打著環(huán)保綠色招牌,但實(shí)際上并非如此,就像是一個(gè)水桶里,最短的木板才代表盛水量,而這些企業(yè)打廣告的卻是最長(zhǎng)的那塊木板。實(shí)際上,房子的節(jié)能效果要從整體上來衡量。
從專業(yè)角度來看,低碳住宅比現(xiàn)在的普通住宅成本要高嗎?
劉力:現(xiàn)在建筑的成本更高了,舉例來說,如果普通住宅開發(fā)成本是一平米2000元,那么我們加上生態(tài)節(jié)能系統(tǒng)后可能要一平米3000元。成本好像是提高了,但是我可以保證的是,即使能源價(jià)格上漲3倍,在10年間,業(yè)主節(jié)省的電費(fèi)可以彌補(bǔ)初期一次性投資增加的費(fèi)用。
對(duì)開發(fā)商來說,他愿意做這種高成本的節(jié)能住宅嗎?
劉力:其實(shí)這要看市場(chǎng),看老百姓買不買,現(xiàn)在老百姓還不能完全了解這個(gè)概念,所以得靠政府、媒體和產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)一起來宣傳。
能談?wù)勀銈€(gè)人的經(jīng)歷嗎?
劉力:我是清華大學(xué)念的本科和碩士,然后到英國(guó)去讀了8年博士,在一家外國(guó)公司干了一年,接著在2000年左右回國(guó)發(fā)展。
你掘到第一桶金是什么時(shí)候?
劉力:其實(shí),我們這個(gè)行業(yè)沒有第一桶金的概念。第一桶金指的是一個(gè)白手起家的人掙得的錢,然后可以用這筆錢再進(jìn)行投資。我們的企業(yè)是靠純智力投入生存的,不需要投資廠房這樣的固定資本,所以沒有第一桶金的說法。如果一定要給自己定義一個(gè)第一桶金,我或許更愿意理解為自己所設(shè)計(jì)的第一批作品。
【關(guān)鍵字】房地產(chǎn)策劃；建筑設(shè)計(jì)；小區(qū)
1 房地產(chǎn)策劃的內(nèi)容
房地產(chǎn)行業(yè)隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，房地產(chǎn)策劃作為一種無形的概念存在于房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)之中， 它涵蓋了很多方面。一般情況下，它的工作包括市場(chǎng)調(diào)研、前期機(jī)會(huì)研究、初步策劃、可行性研究、詳細(xì)策劃和營(yíng)銷策劃等階段，這些階段缺一不可。房地產(chǎn)策劃的過程是一個(gè)使房地產(chǎn)項(xiàng)目的資源能夠進(jìn)行優(yōu)化配置的過程，不僅要考慮其開發(fā)商項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)、資源特征，還要清楚的分析此處房地產(chǎn)適合發(fā)展什么，多大的規(guī)模，和開發(fā)的速度――即房地產(chǎn)的資源配置合理化，成本最低化。優(yōu)秀的房地產(chǎn)策劃工作對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展發(fā)揮著極大的作用，換句話說便是，房地產(chǎn)策劃就是在合適的時(shí)間合適的地點(diǎn)，將合適的產(chǎn)品送到合適的客戶面前。
2 策劃與設(shè)計(jì)的關(guān)系
房地產(chǎn)的策劃與設(shè)計(jì)是既有區(qū)別又有關(guān)聯(lián)的工作，因?yàn)樗麄兙哂胁煌乃季S模式。房地產(chǎn)策劃的關(guān)鍵是根據(jù)現(xiàn)有的條件，比如地理位置，成本等策劃出與實(shí)際相關(guān)聯(lián)的富有抽象含義的概念；而房地產(chǎn)設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)師按照自己的思維模式憑空對(duì)房地產(chǎn)做出的完美設(shè)計(jì)概念。如果要是將策劃師與設(shè)計(jì)師聯(lián)合到一起，那么對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)不僅能有概念上的了解，也能有空間的合理規(guī)劃。在進(jìn)行分析時(shí)，對(duì)彼此的顧慮都做到相應(yīng)的思考，這樣就能避免很多房地產(chǎn)業(yè)的麻煩問題。
3 房地產(chǎn)策劃在小區(qū)設(shè)計(jì)中的應(yīng)用
在進(jìn)行房地產(chǎn)策劃時(shí)，要經(jīng)過反復(fù)研究，討論每一個(gè)方案的可行性。那么，以下便是在房地產(chǎn)策劃中要注意的細(xì)節(jié)：《房地產(chǎn)策劃在小區(qū)設(shè)計(jì)的應(yīng)用》
3.1 市場(chǎng)環(huán)境特點(diǎn)
首先區(qū)位的前景要明朗，要有一定的歷史文化，要使其能夠發(fā)展成為集別墅、住宅和工業(yè)產(chǎn)地為一體的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；其次該地區(qū)的市場(chǎng)狀況要良好，樓盤的規(guī)模和設(shè)計(jì)要符合當(dāng)?shù)氐匿N售狀況；最后是中小戶型的興起，就整個(gè)市場(chǎng)的銷售狀況來說，中小戶型的銷售量比較大。
隨著對(duì)市場(chǎng)環(huán)境特點(diǎn)的具體分析，房地產(chǎn)的開發(fā)前景得到很大的提高。
3.2 建筑用地分析
每項(xiàng)房地產(chǎn)的開發(fā)，對(duì)其建筑用地的分析是至關(guān)重要的。
3.2.1 就外部條件分析
以高速公路為主的項(xiàng)目，道路和市政的設(shè)施配套相對(duì)完整，可以作為一個(gè)有利條件；周邊的配套設(shè)施也要完善，比如消費(fèi)市場(chǎng)；另外還要考慮小區(qū)內(nèi)的交通是否便利，合理的利用自身配有的交通條件。
3.2.2 就內(nèi)部條件分析
基地所處于的地勢(shì)，要有利于小區(qū)內(nèi)污水的排放；基地和道路之間的綠化隔離帶，要能起到降低噪聲污染的作用，如不能，一定要采取相應(yīng)的有效措施；小區(qū)的出入口要有利于車輛的通行，基地和開發(fā)度一定要相對(duì)成熟。
3.3 整體方案的構(gòu)思
3.3.1 在對(duì)項(xiàng)目做全面的分析和調(diào)查之后，要按照消費(fèi)者的導(dǎo)向原則、以及個(gè)性化原則確定房地產(chǎn)產(chǎn)品的功能定位，憑借全新的產(chǎn)品功能體系和文化品位打動(dòng)客戶，使其成為該項(xiàng)目的消費(fèi)者。
3.3.2 如果項(xiàng)目所在地的噪聲污染比較嚴(yán)重，那么為了解決噪聲問題，除了加強(qiáng)綠化帶之外，還可以在基地靠近公路的一帶安裝吸音板，這樣就減少的噪聲造成的污染。
3.3.3 如果此項(xiàng)目的基地污水無法有效的排放，那么開發(fā)商可以自行建設(shè)污水處理系統(tǒng)，對(duì)其進(jìn)行有效的過濾并加以利用，比如可以用來灌溉。
3.3.4 小區(qū)出入口的建設(shè)可以根據(jù)未來公路的規(guī)劃重新設(shè)定，這樣就能保證了未來的交通便利。
如果當(dāng)?shù)氐氖姓O(shè)施缺乏，那么供應(yīng)商可以根據(jù)其提供的自然資源進(jìn)行充分利用，不僅能做到與環(huán)保理念相吻合，還能順應(yīng)時(shí)展的趨勢(shì)。
3.4 策劃創(chuàng)意與建筑設(shè)計(jì)
在策劃上，利用小區(qū)內(nèi)無法比擬的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和環(huán)境優(yōu)勢(shì)，再對(duì)其賦予鮮明的個(gè)性，讓消費(fèi)者感受到“表里如一、皆大不同”的主題觀念，也能讓人體會(huì)到溫暖的味道。在設(shè)計(jì)上，突出小區(qū)內(nèi)的“小島”的概念，營(yíng)造綠水環(huán)繞的氣氛，并實(shí)現(xiàn)緊湊式的別墅樣式，滿足消費(fèi)者的視覺要求和消費(fèi)要求。
隨著小區(qū)項(xiàng)目的深入展開，項(xiàng)目策劃和設(shè)計(jì)必須要做到提高自身認(rèn)識(shí)，積極實(shí)踐，充分發(fā)揮自己的功能，避免在開發(fā)的過程中出現(xiàn)問題。
4 房地產(chǎn)策劃的禁忌
目前房地產(chǎn)策劃已經(jīng)成為一種服務(wù)能力，也成為一種趨勢(shì)，在房地產(chǎn)行業(yè)中必不可少。但是在進(jìn)行策劃時(shí)，策劃人員要注意禁忌：
4.1 策劃不能趕潮流
消費(fèi)理念有“時(shí)尚”、服飾有“潮流”，但是房地產(chǎn)策劃卻最忌這樣的時(shí)尚潮流。因?yàn)橥恋鼐哂衅渥约旱墓δ苄裕ㄗ匀粚傩院徒?jīng)濟(jì)條件，這不是由“跟風(fēng)”就能決定的，即便在同一塊土地上，但是也能建設(shè)處不用價(jià)值的住宅。比如：萬科曾經(jīng)策劃的“四季花城”取得成功，并且取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益，但是如果換做另一個(gè)公司要做一個(gè)“四季花城”就會(huì)成功么？答案是未必，因?yàn)楦饔懈髯缘南M(fèi)群。房地產(chǎn)策劃行業(yè)如果出現(xiàn)跟風(fēng)的現(xiàn)象，那么就是對(duì)策劃人員最大的嘲諷，也只能用兩種原因來解釋：一是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)不正常現(xiàn)象；二是策劃人員江郎才盡，不具備作為一名策劃人員的資格。每項(xiàng)房地產(chǎn)的銷售量是否到達(dá)可觀的現(xiàn)象，主要在于該項(xiàng)房地產(chǎn)是否滿足消費(fèi)的需求，是否具有良好的居住環(huán)境和建筑的質(zhì)量。
4.2 策劃上拒絕
項(xiàng)目的策劃要有民主的氣氛，每個(gè)策劃方案都是要由多個(gè)策劃師共同協(xié)助完成的，如果要是只有一人說了算，那么在后期的建筑過程中很有可能出現(xiàn)問題。項(xiàng)目的策劃要涉及眾多的學(xué)科，比如融資、招標(biāo)、銷售、招租等過程，所以項(xiàng)目的開發(fā)商在選用策劃人員的時(shí)候一定要慎重，一定要策劃資格許可證，另外也一定要考慮策劃專業(yè)人員的數(shù)量。
4.3 開發(fā)商最好不要自己做策劃
古人有句話叫“當(dāng)局者迷、旁觀者清”，開發(fā)商在接手一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，有時(shí)會(huì)為了商業(yè)機(jī)密的問題，而選擇自己進(jìn)行策劃開發(fā)。但是他們忽略了自己對(duì)市場(chǎng)認(rèn)識(shí)不充分的現(xiàn)象，導(dǎo)致在策劃中會(huì)出現(xiàn)一些致命的偏差。還有一種可能，就是開發(fā)商決策層的思維可能會(huì)在無形之中影響到策劃人員的靈感，有時(shí)會(huì)難以做出正確的策劃。因此房地產(chǎn)的策劃要委托專業(yè)的策劃公司來承接項(xiàng)目的策劃，策劃公司也因此能夠更好的建立自己的品牌。
5 房地產(chǎn)策劃的合理應(yīng)用
房地產(chǎn)要落足于市場(chǎng)運(yùn)作，必須要從產(chǎn)品的市場(chǎng)細(xì)分之下尋找突破口；在策劃中要避免出現(xiàn)“羊群效應(yīng)”，導(dǎo)致資源浪費(fèi)；另外要增強(qiáng)房地產(chǎn)策劃的操作性，以便帶來實(shí)在的利益。
房地產(chǎn)策劃常規(guī)的程序包含：市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)分析、背景分析、項(xiàng)目SWOT分析、產(chǎn)品定位、消費(fèi)群定位等，商業(yè)地產(chǎn)的策劃側(cè)重于項(xiàng)目定位，住宅地產(chǎn)的策劃卻側(cè)重于目標(biāo)市場(chǎng)定位。
針對(duì)房地產(chǎn)策劃，一定要合理的利用資源，要從全局性的角度出發(fā)，將求產(chǎn)品、策劃、定位、執(zhí)行的完美聯(lián)系，打造完美的戰(zhàn)術(shù)體系，在房地產(chǎn)行業(yè)獲得更廣闊的空間。
6 結(jié)語
伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和市場(chǎng)需求，房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，房地產(chǎn)策劃也日益重要。建筑師和策劃人員的工作方法也策劃思維也要與時(shí)俱進(jìn)，增強(qiáng)自己的專業(yè)領(lǐng)域知識(shí)，以便能夠承接各種房地產(chǎn)開發(fā)商的項(xiàng)目，適應(yīng)市場(chǎng)需求的不斷變化。而策劃人員更要為建筑設(shè)計(jì)提供合理性和科學(xué)性的策劃保障，使設(shè)計(jì)能夠更準(zhǔn)確的把握設(shè)計(jì)尺度，更加有的放矢，這樣也能更加有效的促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
[1]蘭峰，崔晶莉：《對(duì)房地產(chǎn)策劃工作的思考》，現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)，2008年第8期
[2]胡濤：《房地產(chǎn)策劃在小區(qū)設(shè)計(jì)中的應(yīng)用》，山西建筑，2008年3月第8期
[關(guān)鍵詞＼]“3+1”培養(yǎng)模式；行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；課程體系；環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)
[中圖分類號(hào)＼]G642 ＼[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼＼]A ＼[文章編號(hào)＼]2095-3712（2014）25-0045-02＼
應(yīng)用型本科教育是高等教育多元化發(fā)展的必然趨勢(shì)，“3+1”人才培養(yǎng)模式是在高等教育實(shí)踐中探索出的一種切實(shí)可行的應(yīng)用型人才的培養(yǎng)模式。環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)的“3+1”人才培養(yǎng)模式打破傳統(tǒng)的四年制教學(xué)模式，將學(xué)生在校學(xué)習(xí)的時(shí)間調(diào)整為三年，這三年主要完成基礎(chǔ)課程、專業(yè)必修課、專業(yè)選修課、公共課和一部分實(shí)踐課的學(xué)習(xí)，第四年的校內(nèi)外實(shí)踐課程注重學(xué)生專業(yè)實(shí)踐技能的培養(yǎng)。這一培養(yǎng)模式實(shí)現(xiàn)了從知識(shí)型向應(yīng)用型專業(yè)人才培養(yǎng)的轉(zhuǎn)變。
一、傳統(tǒng)課程體系建設(shè)存在的問題
根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)設(shè)計(jì)師的需求和要求，環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)畢業(yè)生需要具備扎實(shí)的職業(yè)素質(zhì)和專業(yè)技能，如具備良好的手繪表達(dá)、軟件操作能力，掌握相關(guān)的室內(nèi)設(shè)計(jì)理論知識(shí)，掌握工程施工、工程預(yù)算知識(shí)等。但傳統(tǒng)課程體系建設(shè)存在以下幾個(gè)問題：
（一）課程定位難以滿足社會(huì)需求
隨著我國(guó)城市建設(shè)的發(fā)展，社會(huì)對(duì)建筑設(shè)計(jì)水平的要求有所提高，如星級(jí)酒店等高端的經(jīng)營(yíng)性建筑，對(duì)建筑的功能結(jié)構(gòu)安全、建筑文化、藝術(shù)品位以及相關(guān)的設(shè)施配置的要求越來越高，這需要酒店不斷提高建筑的設(shè)計(jì)水平。投資者需要和酒店管理公司做市場(chǎng)分析、定位，還需要和建筑設(shè)計(jì)師、室內(nèi)設(shè)計(jì)師進(jìn)行交流、探討。作為設(shè)計(jì)師必須清楚地掌握所設(shè)計(jì)酒店的經(jīng)營(yíng)理念、市場(chǎng)定位、設(shè)計(jì)規(guī)范等，而在高校“酒店空間設(shè)計(jì)”課程中大多只是講授酒店的裝飾方法，在學(xué)生掌握一些簡(jiǎn)單的理論知識(shí)的基礎(chǔ)上對(duì)其進(jìn)行課題訓(xùn)練，這導(dǎo)致學(xué)生最終呈現(xiàn)的作品往往很難付諸實(shí)踐。
（二）教學(xué)模式忽視實(shí)際應(yīng)用
在課程知識(shí)結(jié)構(gòu)上大多依賴教材內(nèi)容，沒有依據(jù)當(dāng)前設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整；實(shí)踐作業(yè)環(huán)節(jié)多以模擬訓(xùn)練為主，學(xué)生接觸不到實(shí)際的項(xiàng)目，操作內(nèi)容過于虛擬化，脫離實(shí)際；在考核階段，學(xué)生呈現(xiàn)的作品在設(shè)計(jì)內(nèi)容上過于注重形式，過于追求畫面的效果。由于忽視訓(xùn)練過程，學(xué)生動(dòng)手能力偏弱，與人溝通能力不強(qiáng)，缺乏作為一個(gè)設(shè)計(jì)師必備的專業(yè)技能。
（三）實(shí)踐性教學(xué)流于形式
在實(shí)際教學(xué)過程中發(fā)現(xiàn)，學(xué)生在設(shè)計(jì)時(shí)更側(cè)重于藝術(shù)的表現(xiàn)，而不太重視設(shè)計(jì)的實(shí)用性、應(yīng)用性，設(shè)計(jì)出來的作品往往漏洞百出甚至犯常識(shí)性的錯(cuò)誤，在實(shí)際操作當(dāng)中難以實(shí)施。這種實(shí)踐課的設(shè)置流于表面形式，教學(xué)效果并不理想。校內(nèi)所學(xué)專業(yè)知識(shí)與實(shí)際行業(yè)需求脫節(jié)，畢業(yè)生在實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)缺乏的情況下，做出來的僅僅是一張張漂亮的效果圖。這樣的課程體系建設(shè)忽視了就業(yè)市場(chǎng)和企業(yè)的崗位需求，勢(shì)必?zé)o法培養(yǎng)出能滿足行業(yè)需要的人才。
二、基于“3+1”人才培養(yǎng)模式與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相銜接的課程體系建設(shè)
隨著設(shè)計(jì)行業(yè)發(fā)展，市場(chǎng)對(duì)專業(yè)設(shè)計(jì)人才的需求旺盛，相關(guān)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)也越來越嚴(yán)格。設(shè)計(jì)師的角色發(fā)生轉(zhuǎn)變，由單一的裝飾設(shè)計(jì)師轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?chuàng)設(shè)計(jì)師，在建筑設(shè)計(jì)、功能規(guī)劃、主材設(shè)計(jì)、水電設(shè)計(jì)等方面提供完整的服務(wù)。他們不僅提供工程設(shè)計(jì)技術(shù)，還向業(yè)主提供規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)策劃、特色建設(shè)、形象塑造等綜合的設(shè)計(jì)服務(wù)。高校要培養(yǎng)專業(yè)化的設(shè)計(jì)人才，就要注重人才培養(yǎng)模式與課程體系的建設(shè)。
（一）構(gòu)建科學(xué)的課程體系，注重對(duì)學(xué)生理性思維的訓(xùn)練
要訓(xùn)練學(xué)生的理性思維需要確立科學(xué)的環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)理念，這種理念的確立需要進(jìn)行系統(tǒng)專業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)，而系統(tǒng)專業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)又依賴于科學(xué)課程體系的建構(gòu)。可將環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)課程體系劃分為三大類：
1.設(shè)計(jì)理論類課程
設(shè)計(jì)理論類課程包括中外建筑史、人體工程學(xué)、室內(nèi)設(shè)計(jì)概論等相關(guān)藝術(shù)理論的課程。如人體工程學(xué)是設(shè)計(jì)專業(yè)的基礎(chǔ)課程。根據(jù)設(shè)計(jì)為人服務(wù)的理念，人的活動(dòng)與各類空間實(shí)體之間的關(guān)系構(gòu)成了人體工程學(xué)研究的范疇。本課程結(jié)合設(shè)計(jì)專業(yè)的特點(diǎn)，通過針對(duì)性的教學(xué)，使學(xué)生了解相關(guān)的人體工程學(xué)知識(shí)，讓學(xué)生以人的生理和心理需求為設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)，樹立科學(xué)的設(shè)計(jì)理念。
2.設(shè)計(jì)表現(xiàn)類課程
設(shè)計(jì)表現(xiàn)類課程包括室內(nèi)裝飾工程制圖、設(shè)計(jì)表達(dá)、建筑模型制作等相關(guān)課程。如室內(nèi)裝飾工程制圖課程講授國(guó)家制圖標(biāo)準(zhǔn)，讓學(xué)生掌握基本的專業(yè)制圖技能，培養(yǎng)學(xué)生嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致的工作作風(fēng)。
3.設(shè)計(jì)思維類課程
設(shè)計(jì)思維類課程包括各種室內(nèi)空間設(shè)計(jì)、家具設(shè)計(jì)、照明設(shè)計(jì)等。這類課程主要提高學(xué)生在環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)方面的構(gòu)思能力及整體意識(shí)，讓學(xué)生掌握復(fù)雜的室內(nèi)外空間設(shè)計(jì)，掌握從草圖構(gòu)思、方案確立到正式出圖的全套設(shè)計(jì)表現(xiàn)方法。
這三類課程構(gòu)成一個(gè)完整的課程體系，這個(gè)課程體系注重對(duì)學(xué)生進(jìn)行思維引導(dǎo)，培養(yǎng)學(xué)生科學(xué)、理性的設(shè)計(jì)思維。
（二）構(gòu)建實(shí)踐教學(xué)新模式，實(shí)現(xiàn)學(xué)工融合
環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)在第四年教學(xué)內(nèi)容則是以校內(nèi)外實(shí)訓(xùn)基地為核心教學(xué)場(chǎng)所，發(fā)揮“工作室”的功能，以室內(nèi)外空間設(shè)計(jì)的實(shí)際項(xiàng)目為引領(lǐng)，將學(xué)生曾經(jīng)的“學(xué)習(xí)過程”轉(zhuǎn)化為“工作過程”，使“學(xué)習(xí)內(nèi)容”與“行業(yè)要求”銜接起來。在這樣的工作場(chǎng)所中，以學(xué)生自主學(xué)習(xí)、團(tuán)隊(duì)合作完成項(xiàng)目為主，教師輔導(dǎo)為輔，充分培養(yǎng)學(xué)生的實(shí)踐應(yīng)用能力。還可以聘請(qǐng)相關(guān)專業(yè)的設(shè)計(jì)師和技術(shù)人員參與教學(xué)活動(dòng)，對(duì)學(xué)生的成果進(jìn)行評(píng)價(jià)。
課程項(xiàng)目化要求課程體系圍繞職業(yè)工作目標(biāo)建設(shè)，包括：1.設(shè)計(jì)任務(wù)的制訂，指導(dǎo)學(xué)生如何確定設(shè)計(jì)的方向；2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容的社會(huì)調(diào)研，指導(dǎo)學(xué)生進(jìn)行項(xiàng)目分析和調(diào)查研究，比如對(duì)用戶功能需求的分析、預(yù)算情況分析、環(huán)境系統(tǒng)情況分析、可能采用的設(shè)計(jì)語匯分析以及材料市場(chǎng)情況分析等；3.項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)與專業(yè)協(xié)調(diào)；4.確定方案的初步設(shè)計(jì)階段，指導(dǎo)學(xué)生對(duì)室內(nèi)空間的剖面、立面進(jìn)行技術(shù)分析，完善設(shè)計(jì)方案；5.施工圖階段的深化設(shè)計(jì)；6.材料選擇與施工監(jiān)理，教師在材料的選擇和使用上要帶領(lǐng)學(xué)生到施工現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)材料色彩、圖案、質(zhì)地等，指導(dǎo)學(xué)生依據(jù)設(shè)計(jì)概念選擇材料，避免盲從。
三、結(jié)語
高校是培養(yǎng)設(shè)計(jì)師的專業(yè)教育機(jī)構(gòu)之一，只有在培養(yǎng)模式、課程體系建設(shè)等方面不斷汲取新的理念，不斷發(fā)展創(chuàng)新，才能讓理論教學(xué)與實(shí)踐教學(xué)共生、融合、轉(zhuǎn)化，只有讓新的教學(xué)理念、新的教學(xué)方法及時(shí)進(jìn)課堂，才能完善與設(shè)計(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相銜接的課程體系，培養(yǎng)出符合行業(yè)需求的設(shè)計(jì)師。
參考文獻(xiàn)：
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關(guān)鍵詞：節(jié)能建筑；節(jié)能理念；工程造價(jià)管理；
1.前言
伴隨社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的形成和改革的不斷深化，我國(guó)在相關(guān)的工程監(jiān)理與相關(guān)工程項(xiàng)目的造價(jià)管理方面的技術(shù)水平在近年來得到了極大的提升。但與此同時(shí)，建筑行業(yè)在飛速發(fā)展時(shí)所暴露出的各種問題也越來越引起了全社會(huì)的關(guān)注。例如隨著城市化進(jìn)程的加快，我國(guó)每年新建房屋面積已達(dá)到了世界總量的45%以上，整個(gè)建筑行業(yè)的能耗更是達(dá)到了我國(guó)能源總消耗量的35%以上，與歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家相比，這個(gè)數(shù)據(jù)相當(dāng)于其能耗量的3倍。龐大的建筑能耗對(duì)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生了極大的阻礙。與此同時(shí)，由于工程造價(jià)的相關(guān)管理控制是工程建設(shè)管理的重要組成部分，往往會(huì)從始至終貫穿整個(gè)工程項(xiàng)目的建設(shè)周期，故加強(qiáng)建筑節(jié)能理念下的工程造價(jià)管理工作，對(duì)真正降低工程造價(jià)與提高相關(guān)的經(jīng)濟(jì)效益有著重要意義。
2.建筑節(jié)能理念與工程造價(jià)管理的聯(lián)系分析
建筑節(jié)能的含義是指建設(shè)單位和施工企業(yè)在進(jìn)行建筑物施工建設(shè)的過程中，以盡可能低的能耗滿足建筑物的正常需求。建筑節(jié)能的方式包括兩方面，其一是主動(dòng)式節(jié)能，指通過對(duì)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，達(dá)到降低建筑物能耗的作用。其二是被動(dòng)式節(jié)能，通過采取先進(jìn)設(shè)備、提升管理效率等措施，降低機(jī)械設(shè)備能耗，實(shí)現(xiàn)節(jié)能效果。但實(shí)際上，由于采取建筑節(jié)能時(shí)，勢(shì)必會(huì)增加工程造價(jià)，故我國(guó)建筑節(jié)能理念的推廣并未達(dá)到應(yīng)有的效果。根據(jù)調(diào)查顯示，我國(guó)75%以上的建筑在整個(gè)規(guī)劃乃至于施工過程中，并未將節(jié)能理念貫穿其中。因此，為了全面實(shí)施貫徹建筑節(jié)能理念下的工程造價(jià)管理工作，從不同階段對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行成本分析、造價(jià)控制工作勢(shì)在必行。也只有借助于工程造價(jià)管理工作，建筑節(jié)能理念下的一系列新技術(shù)才能得以推廣，我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展工作也才會(huì)達(dá)到新的高度。
3.節(jié)能建筑項(xiàng)目決策階段的工程造價(jià)管理
3.1內(nèi)容概述
工程項(xiàng)目決策階段是工程造價(jià)管理全過程實(shí)施的開始，節(jié)能建筑項(xiàng)目投資決策階段主要內(nèi)容包括：提出節(jié)能建筑項(xiàng)目建議書、進(jìn)行資金使用的可行性研究、確定投資項(xiàng)目初步資金，最終再編制相關(guān)的造價(jià)控制初步任務(wù)書。決策階段，工程造價(jià)管理的具體內(nèi)容是指一個(gè)合格的管理企業(yè)或公司通過相應(yīng)的法律文件接受相關(guān)建設(shè)單位或是項(xiàng)目法定責(zé)任人的相關(guān)委托，再通過項(xiàng)目的有效管理工作進(jìn)而控制施工單位的施工活動(dòng)，并在預(yù)定的投資和建設(shè)管理方法的范圍內(nèi)對(duì)實(shí)現(xiàn)總體目標(biāo)的工程資金采取初步管理的措施，用以確保工程項(xiàng)目的正常進(jìn)行，并達(dá)到完成工程成本調(diào)控的宏觀目的。
3.2問題分析
現(xiàn)階段，節(jié)能建筑項(xiàng)目決策階段的工程造價(jià)管理工作還存在以下幾個(gè)問題。其一是資金使用的可行性研究只是僅僅處于初步的發(fā)展階段，大多只重視材料成本、勞動(dòng)成本等重要因素，對(duì)節(jié)能建筑中涉及到的機(jī)械成本、設(shè)備投資等方面缺乏一定程度的分析。其二是我國(guó)的節(jié)能建筑的規(guī)章制度和相關(guān)政策更還有待健全，整個(gè)決策階段的法律法規(guī)還亟待進(jìn)一步的完善與改革，導(dǎo)致相應(yīng)的工程成本管理控制體系得不到落實(shí)。其三是決策階段企業(yè)資金管理方式與手段落后，部分施工企業(yè)的資金內(nèi)部審計(jì)制度多分散管理法，容易因賬戶數(shù)目多且分散導(dǎo)致資金鏈斷裂或是賬目死循環(huán)，導(dǎo)致工程造價(jià)管理工作的效率難以提升。
3.3措施提出
3.3.1合理進(jìn)行市場(chǎng)分析，加強(qiáng)對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)管理的有效保證
對(duì)于項(xiàng)目決策階段的的施工項(xiàng)目，有關(guān)的建筑工程部門需要?jiǎng)?chuàng)建合理有效并且具有針對(duì)性的造價(jià)管理模式，制定出可量化的可行目標(biāo)，比如從開始的設(shè)計(jì)階段到最終的施工階段，完善相關(guān)建設(shè)資金的使用計(jì)劃，并對(duì)此進(jìn)行量化考核。同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑行業(yè)的相關(guān)市場(chǎng)實(shí)事求是地進(jìn)行市場(chǎng)分析，充分規(guī)劃好所建設(shè)項(xiàng)目未來的核心競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)而避免項(xiàng)目決策的盲目性，避免工程資金遭受損失，從而在開始的決策階段加強(qiáng)對(duì)節(jié)能建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理與控制的有效保證。
3.3.2健全和完善資金管理制度，充分提高資金的使用效率
科學(xué)的資金管理計(jì)劃是施工企業(yè)實(shí)施工程造價(jià)的前提。基于此，只有制定有執(zhí)行力的資金管理計(jì)劃，對(duì)工程資金的投入比例進(jìn)行科學(xué)分配，才能夠使得整個(gè)施工企業(yè)的資金管理、造價(jià)控制等一系列活動(dòng)有章可循，有法可依。而相關(guān)的資金管理人員在制定資金管理計(jì)劃時(shí)，也需要以節(jié)約節(jié)能建筑工程項(xiàng)目資金作為首要原則，在確保正常生產(chǎn)的前提下，壓縮各種成本支出，使全員參與成本控制，獎(jiǎng)罰有制度可循.科學(xué)分配工程資金的投入比例，達(dá)到有效控制成本的最終目的。
4.節(jié)能建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理
4.1內(nèi)容概述
項(xiàng)目通過決策立項(xiàng)以后，就進(jìn)入設(shè)計(jì)階段，此時(shí)建筑單位的職責(zé)主要是依據(jù)全壽命周期計(jì)劃，負(fù)責(zé)整個(gè)節(jié)能建筑項(xiàng)目的全周期成本管理工作。一般情況下，設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理內(nèi)容包括招投標(biāo)文件的制定，借助工程設(shè)計(jì)階段的初步預(yù)算金額計(jì)算工程量清單，描繪工程經(jīng)費(fèi)隨市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變化曲線等等，整個(gè)設(shè)計(jì)階段的造價(jià)分析和設(shè)計(jì)對(duì)于后期工程項(xiàng)目的開展具有指導(dǎo)作用。
4.2問題分析
4.2.1造價(jià)控制工作定位不明確，重建設(shè)輕設(shè)計(jì)的管理理念普遍
設(shè)計(jì)階段對(duì)于造價(jià)控制的定位并不十分明確是整個(gè)節(jié)能建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段的重要缺陷，在實(shí)際情況中，當(dāng)今社會(huì)上的節(jié)能建筑工程項(xiàng)目建設(shè)中的“重建設(shè)輕設(shè)計(jì)”的工程造價(jià)監(jiān)管理念仍然非常普遍，一些業(yè)主和施工單位沒有對(duì)工程造價(jià)控制的相關(guān)責(zé)任達(dá)到明確的認(rèn)識(shí)，也正是由于設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制工作不夠重視，使造價(jià)控制工作的責(zé)任和分工仍然存在大量的問題，這樣往往會(huì)使得招標(biāo)階段的工程造價(jià)管理與后續(xù)階段的造價(jià)管理工作獨(dú)立，使得后續(xù)的造價(jià)管理工作難以順利進(jìn)行。
4.3措施提出
4.3.1加強(qiáng)招標(biāo)階段施工圖的審查，落實(shí)管理的具體措施
相關(guān)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)確定落實(shí)工程造價(jià)管理的相關(guān)責(zé)任人員，把工作重點(diǎn)放在招投標(biāo)階段的工程管理造價(jià)控制責(zé)任制的落實(shí)上，比如要求某工程的項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)其管轄范圍內(nèi)的招投標(biāo)管理負(fù)直屬責(zé)任。同時(shí)，由于施工圖紙作為擬建工程的技術(shù)條件和工程量清單的編制依據(jù)，是工程技術(shù)質(zhì)量和工程量清單準(zhǔn)確率的保證。勘察、設(shè)計(jì)的深度和正確度，往往會(huì)對(duì)工程造價(jià)的正確性和全過程造價(jià)控制產(chǎn)生重要的影響，因此，加強(qiáng)招標(biāo)階段施工圖的審查同樣是不可或缺的，在施工圖紙完成后，建設(shè)單位需要參與審查設(shè)計(jì)是否滿足功能要求，是否存在不合理之處，相關(guān)的材料、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)是否符合建設(shè)單位所提出的相應(yīng)要求。如果施工圖存在一定的不足，相關(guān)的造價(jià)管理人員也需要及時(shí)提出，并請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)人員對(duì)此做一定的更改和補(bǔ)充，利于提供準(zhǔn)備的工程量清單編制依據(jù)。
5.結(jié)束語
節(jié)能建筑中的工程造價(jià)管理工作可以認(rèn)為是一個(gè)貫穿于工程項(xiàng)目全過程的控制，其每一個(gè)環(huán)節(jié)都是不能松懈的。建筑工程造價(jià)全過程管理作為符合建筑節(jié)能理念的的重要管理活動(dòng)，必須通過規(guī)范化并且高效性的管理方式，才能確保其有效落實(shí)，穩(wěn)定提高。
參考文獻(xiàn)
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【關(guān)鍵詞】CAD；機(jī)械工程；建筑工程
中職人才對(duì)于我國(guó)現(xiàn)階段的就業(yè)市場(chǎng)有著特殊的地位，學(xué)生的智力結(jié)構(gòu)與培養(yǎng)方式必然與普通高中和高等教育有非常大的不同，對(duì)接產(chǎn)業(yè)，校企合作，提升質(zhì)量，推動(dòng)職業(yè)教育深度融入產(chǎn)業(yè)鏈，有效服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。
CAD包括CAD/CAM技術(shù)是當(dāng)前工程領(lǐng)域十分緊缺的就業(yè)市場(chǎng)，但光會(huì)使用軟件還是不夠的的，應(yīng)用工具的前提是必須掌握相關(guān)的知識(shí)，比如機(jī)械、建筑、裝潢、服裝、電子等等。為了更好的培養(yǎng)社會(huì)緊缺的技能型人才，我們十分有必要探討一下中等職業(yè)教育CAD人才的培養(yǎng)。根據(jù)學(xué)生學(xué)習(xí)能力、智力特點(diǎn)以及個(gè)人職業(yè)長(zhǎng)久規(guī)劃。還得考慮到學(xué)生的興趣特點(diǎn)，根據(jù)就業(yè)市場(chǎng)分析：
一、裝備制造業(yè)對(duì)于CAD人才需求相對(duì)較高水準(zhǔn)
裝備制造業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，制造業(yè)將成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要增長(zhǎng)點(diǎn)，保證制造業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵是提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，制造業(yè)的信息化是增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力的根基，制造業(yè)信息化的基礎(chǔ)是計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)與制造。先進(jìn)制造技術(shù)已被列為增強(qiáng)綜合國(guó)力最具戰(zhàn)略影響的高技術(shù)領(lǐng)域之一，在以CAD/CAM技術(shù)為核心的先進(jìn)制造技術(shù)大力推動(dòng)下，我國(guó)制造業(yè)發(fā)展迅速。
1.計(jì)算機(jī)輔助制造方面
大型機(jī)械加工企業(yè)對(duì)高職院校學(xué)生這方面人才需求量比較大，主要從事數(shù)控機(jī)床的操作，數(shù)控代碼的生成等工作。這些企業(yè)的設(shè)計(jì)人員基本都是本科以上的畢業(yè)生，高職院校的學(xué)生將來搞設(shè)計(jì)的可能性很小。
2.計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)方面
對(duì)于小型企業(yè)，如私營(yíng)和民營(yíng)企業(yè)，對(duì)高職學(xué)生需求量比較大，主要從事機(jī)械設(shè)計(jì)、模具設(shè)計(jì)，應(yīng)用CAD軟件二維繪圖等。他們認(rèn)為高職學(xué)生既有一定理論知識(shí)又有較強(qiáng)的動(dòng)手能力，工作比較踏實(shí)，而且工資待遇不如本科高。
3.軟件應(yīng)用與開發(fā)方面
一些企業(yè)需要網(wǎng)頁產(chǎn)品動(dòng)畫制作人員，在機(jī)械行業(yè)、建筑行業(yè)、服裝行業(yè)、電子行業(yè)的各企業(yè)急需Auto CAD軟件使用和開發(fā)人員，有些小型企業(yè)也有Solid Works、Pro/E、UG軟件使用的需求。總之，能熟練操作電腦，精通機(jī)械制圖，掌握一種CAD軟件的人才需求量還是比較大的。
對(duì)于裝備制造業(yè)需求的學(xué)生應(yīng)該是中職學(xué)校，CAD相關(guān)專業(yè)或計(jì)算機(jī)軟件或應(yīng)用專業(yè)的相對(duì)比較高的人才。
二、建筑工程圖及戶型圖繪制
近年來，我國(guó)中小戶型住宅已經(jīng)成為我國(guó)城市商品房建設(shè)和消費(fèi)者購(gòu)買的主要戶型。金融危機(jī)給眾多行業(yè)巨大沖擊，而我國(guó)建筑業(yè)似乎是一個(gè)例外。建筑業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈涉及的范圍比較廣，該類產(chǎn)業(yè)將會(huì)帶動(dòng)化工、紡織、五金、家電、木材加工等市場(chǎng)的全方位發(fā)展，這也必將擴(kuò)大勞動(dòng)力市場(chǎng)對(duì)人才需求的升級(jí)。建筑英才網(wǎng)作為國(guó)內(nèi)最權(quán)威的建筑招聘網(wǎng)站，為了緩解行業(yè)人才緊缺的現(xiàn)狀，同時(shí)儲(chǔ)備高水平專業(yè)建筑人才，日前將建筑行業(yè)網(wǎng)站細(xì)分為建筑設(shè)計(jì)、工程施工、裝修裝飾、房地產(chǎn)4個(gè)子頻道，更精準(zhǔn)更高效地為建筑企業(yè)和求職者提供更加優(yōu)質(zhì)服務(wù)、最佳對(duì)接平臺(tái)。
大力提倡和發(fā)展這類中小戶型住宅，既能抑制目前追逐過大面積住宅的傾向，又能有效的貫徹節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的“四節(jié)一環(huán)保”的方針，建立適合中國(guó)國(guó)情國(guó)力的住宅建設(shè)和消費(fèi)模式。從業(yè)相關(guān)人員尤其是CAD繪圖員帶來了新的課題，建筑小戶型的CAD圖紙繪制需要大量會(huì)簡(jiǎn)單CAD操作，而又能坐得住的低端中職人才。
針對(duì)于以上的就業(yè)市場(chǎng)與用工需求分析，我在大連計(jì)算機(jī)學(xué)校關(guān)于CAD人才培養(yǎng)的方案制定如下：
三、全體計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)專業(yè)學(xué)生基本能力
1.基本的工程繪圖課程
基本的工程繪圖課程是學(xué)生成為真正企業(yè)繪圖員的基礎(chǔ)，無論未來從事機(jī)械方向還是建筑制圖方向工作都必須要學(xué)習(xí)制圖。
2.CAD工具的操作
CAD工具的操作，尤其是AutoCAD是美國(guó)歐特克公司開發(fā)的當(dāng)今全世界應(yīng)用最為廣泛的CAD工具，也是中職學(xué)生最容易掌握的CAD工具。
3.計(jì)算機(jī)應(yīng)用基礎(chǔ)
由于現(xiàn)在的CAD工具都是Windows風(fēng)格的操作方式，因此一般的計(jì)算機(jī)應(yīng)用能力學(xué)生是應(yīng)該具有的。
4.中英日文文字錄入能力
繪圖速度靠的是CAD工具的使用熟練度，但是真實(shí)作業(yè)中文字會(huì)有相當(dāng)大的一部分工作量，因此錄入能力也是十分必要的，于此同時(shí)隨著BPO市場(chǎng)的發(fā)展，中英日文的圖紙都會(huì)出現(xiàn)在學(xué)生的未來工作環(huán)境中因此幾方面的錄入能力都十分重要。
四、針對(duì)于具體工作還要有更深的專業(yè)知識(shí)
1.機(jī)械工程圖繪制
機(jī)械工程圖繪制，制圖的基礎(chǔ)部分沒有什么太多的不同，但是到了學(xué)習(xí)的后期設(shè)計(jì)到專業(yè)的學(xué)習(xí)以及真實(shí)圖紙制作的時(shí)候，制圖基本知識(shí)與技能就不夠了。例如：機(jī)械圖上零件圖的基礎(chǔ)、軸套類零件圖的表達(dá)與制圖、盤蓋類零件圖的表達(dá)與制圖、叉架類零件圖的表達(dá)與制圖、箱體類零件圖的表達(dá)與制圖、常用機(jī)件結(jié)構(gòu)要素的特殊表示方法、裝配圖等等都需要中職學(xué)生進(jìn)一步學(xué)習(xí)。
2.建筑工程圖繪制
建筑工程圖繪制，也是在制圖基本學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步學(xué)習(xí)建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、建筑裝修施工圖、給水排水工程圖等等建筑專業(yè)工程圖紙。
3.CAD工具
這一階段學(xué)習(xí)時(shí)候CAD工具一定要與制圖兩個(gè)技能一同訓(xùn)練，可以相互轉(zhuǎn)化，相得益彰，事半功倍。同時(shí)對(duì)于思維能力，及學(xué)習(xí)能力非常好的同學(xué)可以增加機(jī)械CAD/CAM工具如：UG、PRO/E、Inventor、Solidworks、CAXA等等高端CAD軟件。針對(duì)于建筑工程需要也可以增加如：JWCAD等工具的學(xué)習(xí)。
4.真實(shí)業(yè)務(wù)與綜合能力訓(xùn)練
拿出工程企業(yè)的真實(shí)案例，最好在真實(shí)的工作環(huán)境下對(duì)學(xué)生進(jìn)行CAD綜合能力訓(xùn)練，這一個(gè)階段學(xué)生將會(huì)有較大的提升，但是也會(huì)由于工作困難和枯燥使得不少學(xué)生無法進(jìn)行，這時(shí)對(duì)于學(xué)生自身素質(zhì)的培養(yǎng)與提高時(shí)十分必要的。
總之，對(duì)于中等職業(yè)教育的學(xué)生培養(yǎng)是一個(gè)需要相當(dāng)大付出的工作，在對(duì)市場(chǎng)變化不斷進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，針對(duì)市場(chǎng)需求還要有適合學(xué)生學(xué)習(xí)規(guī)律的課程體系，對(duì)于學(xué)習(xí)能力不同的學(xué)生應(yīng)該有不同的工作崗位相適應(yīng)，最后學(xué)生綜合能力的培養(yǎng)是十分關(guān)鍵和必要的，不但要有突出的技能還要針對(duì)于未來的就業(yè)崗位要開展就業(yè)指導(dǎo)，讓學(xué)生在技能與職業(yè)素養(yǎng)上都達(dá)到就業(yè)要求。
參考文獻(xiàn)
[1]徐玉華編.機(jī)械制圖與計(jì)算機(jī)繪圖[M].人民郵電出版社，2010，9.
【關(guān)鍵詞】建筑工程造價(jià)控制電算化
中圖分類號(hào)：TU198 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
建筑工程投資決策階段造價(jià)控制
在規(guī)范的建筑施工中，建筑工程造價(jià)控制與管理工作始終貫穿與建設(shè)項(xiàng)目的全過程，特別在建筑工程投資決策階段，造價(jià)控制更是對(duì)整個(gè)建筑施工有著初始狀態(tài)的影響，并有可能形成“蝴蝶效應(yīng)”，最終對(duì)造成工程造價(jià)的根本性影響和作用。投資決策階段的建筑工程造價(jià)控制主要涉及建設(shè)設(shè)備的選用、施工工藝的選擇，這些都是直接關(guān)系建設(shè)水平和工程造價(jià)的關(guān)鍵，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，投資決策階段的造價(jià)管理和控制工作對(duì)日后工作的影響系數(shù)可達(dá)80%以上，因此需要在這一時(shí)期做好建筑工程造價(jià)控制與管理工作。
我認(rèn)為：提高建筑工程投資決策階段的造價(jià)控制可以考慮如下幾點(diǎn)措施：
一是，在建筑項(xiàng)目投資決策階段做好造價(jià)和工程的基礎(chǔ)資料整理工作，做好關(guān)鍵數(shù)據(jù)和信息的收集，確保基礎(chǔ)資料的詳實(shí)、準(zhǔn)確，以便為科學(xué)做出工程決策提供基礎(chǔ)性信息。
二是，認(rèn)真做好建筑相關(guān)的市場(chǎng)研究，對(duì)于影響工程造價(jià)比較大的人工、設(shè)備和物資市場(chǎng)要加強(qiáng)了解和研究，將建筑市場(chǎng)的重要影響因素在這一時(shí)期進(jìn)行確定。
三是，做好建筑工程施工方案的優(yōu)化，以成本和造價(jià)控制理念對(duì)建筑工程方案進(jìn)行再次考量，對(duì)建筑施工方案的優(yōu)化是論證建設(shè)項(xiàng)目的重要過程，也是做好建筑工程造價(jià)的關(guān)鍵。最后，做好建筑施工的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，以對(duì)建筑工程的基礎(chǔ)分析、技術(shù)能力分析、盈利可能性分析和債務(wù)清償能力分析為主，考察建筑工程在財(cái)務(wù)上實(shí)施的可能性。在建筑工程投資決策階段的造價(jià)控制工作應(yīng)該注重經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)告的作用，利用經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)告的市場(chǎng)分析、競(jìng)爭(zhēng)力分析和經(jīng)濟(jì)政策不確定性分析對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行重新的研究和分析，使建筑投資人對(duì)建筑項(xiàng)目的未來有充分的掌握和了解，達(dá)到降低投資風(fēng)險(xiǎn)的目的。
建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制
在建筑工程的設(shè)計(jì)階段，應(yīng)該針對(duì)具體的建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)，做好從方案到設(shè)計(jì)、從設(shè)計(jì)到施工方案的各項(xiàng)工作，使建筑工程的規(guī)模和形態(tài)顯現(xiàn)出來，并賦予可以付諸實(shí)施的價(jià)值和意義，因此，這一階段對(duì)建筑工程造價(jià)的控制應(yīng)該具有具體、直觀的特點(diǎn)，使其看得見、摸得著，在建筑工程的設(shè)計(jì)階段，應(yīng)該利用價(jià)值工程對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析和可行性比較，對(duì)設(shè)計(jì)中不合理部分和不經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)列舉出來，并提出處理意見，從而達(dá)到控制建筑工程造價(jià)，節(jié)約建筑工程投資的目的。在工程設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制應(yīng)該取得業(yè)主非常真誠(chéng)配合，設(shè)計(jì)單位應(yīng)該具有較高的設(shè)計(jì)水準(zhǔn)和精通造價(jià)業(yè)務(wù)的造價(jià)師，在業(yè)主、設(shè)計(jì)師、造價(jià)師三方密切配合取得設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制和管理。一定要有資質(zhì)的單位和人才能編估算、概算、預(yù)算，不能是什么人都能干。要建立嚴(yán)格的概算審查制度和對(duì)編制單位、編制人員的審核檢查制度。同時(shí)要賦予造價(jià)師一定的權(quán)力，要建立責(zé)任追究制度。
建筑工程施工階段造價(jià)控制
3.1通過招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)造價(jià)進(jìn)行優(yōu)化控制。首先，建議在招投標(biāo)工作中要堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，對(duì)招投標(biāo)進(jìn)行重點(diǎn)和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的控制。其次，要不斷提高標(biāo)底的編制質(zhì)量和評(píng)標(biāo)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)切實(shí)防止壓標(biāo)或低價(jià)搶標(biāo)；再次，要嚴(yán)格禁止招標(biāo)人利用施工企業(yè)“找活”心切的特點(diǎn)，人為地要求施工企業(yè)壓價(jià)讓利和提出墊資施工等條件。最后，建議以雙方共贏的策略進(jìn)行招投標(biāo)控制，在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)使工程招投標(biāo)雙方都實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益的體現(xiàn)，要達(dá)到雙方各關(guān)鍵利益的基本維護(hù)。
3.2加強(qiáng)建筑施工階段的造價(jià)管理。建筑施工階段是設(shè)計(jì)變成實(shí)體的過程，是實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)有效控制的關(guān)鍵階段，為合理確定工程造價(jià)提供原始依據(jù)的過程。建議業(yè)主可建立項(xiàng)目造價(jià)控制責(zé)任人制度，由工程造價(jià)咨詢單位的專業(yè)人員對(duì)項(xiàng)目造價(jià)控制負(fù)責(zé)。嚴(yán)把簽證關(guān)，嚴(yán)格控制工程變更，盡量減少變更費(fèi)用，審核評(píng)估相關(guān)索賠等。沒有項(xiàng)目造價(jià)控制責(zé)任人簽名的簽證不得結(jié)算工程款，同時(shí)對(duì)建筑工程付款進(jìn)度進(jìn)行控制，防止出現(xiàn)工程款超付和不到位。
4、 建筑工程竣工結(jié)算階段的造價(jià)控制
建議做好施工階段投資控制中各有關(guān)方面因素的歸集整理工作，為順利進(jìn)行竣工結(jié)算準(zhǔn)備完善條件。施工期工程造價(jià)控制屬于過程控制的范圍，此期間各環(huán)節(jié)控制點(diǎn)的工程計(jì)量、簽證、變更及索賠的核定在竣工結(jié)算時(shí)需重新歸集匯總。除此之外，可轉(zhuǎn)化為價(jià)款責(zé)任的合同約定內(nèi)容在工程竣工后均會(huì)以貨幣形式體現(xiàn)。處理好施工過程中各類費(fèi)用的歸集和整理，對(duì)于工程竣工結(jié)算起到事半功倍的效果。
編制工程結(jié)算不僅直接關(guān)系到建設(shè)方與施工方之間的利益關(guān)系，也關(guān)系到項(xiàng)目工程造價(jià)的實(shí)際結(jié)果。施工單位編制工程結(jié)算書普遍存在冒算多算、高套定額單價(jià)、高套取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等提高工程造價(jià)的現(xiàn)象，竣工驗(yàn)收階段建議應(yīng)該加強(qiáng)建筑工程結(jié)算書的控制和管理，由業(yè)主委托有資格的中介機(jī)構(gòu)對(duì)建筑工程結(jié)算書進(jìn)行審查。工程結(jié)算要按照國(guó)家有關(guān)政策和規(guī)定，實(shí)事求是的進(jìn)行編制。實(shí)踐證明，一般情況下，經(jīng)審查的工程結(jié)算較編制的工程結(jié)算價(jià)款相差10％左右，有的高達(dá)20％，可見這一時(shí)期對(duì)工程造價(jià)控制的重要作用。確定整個(gè)項(xiàng)目從籌建到全部竣工的實(shí)際費(fèi)用。
在竣工結(jié)算中，建議按照國(guó)際慣例,結(jié)算方式采用調(diào)值公式，即甲乙雙方在簽訂合同時(shí)就明確列出這一調(diào)值公式，并以此作為價(jià)差調(diào)整的計(jì)算依據(jù)。 建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。這樣可以充分發(fā)揮承包方的積極性，使之最大限度地在施工中節(jié)約材料，降低成本，控制工程造價(jià)。
工程施工驗(yàn)收造價(jià)信息化的發(fā)展趨勢(shì)
隨著建筑信息化的發(fā)展，工程造價(jià)電算化成為必然的趨勢(shì)。工程造價(jià)軟件應(yīng)用較為廣泛，常用的工程造價(jià)軟件有斯維爾、廣聯(lián)達(dá)、魯班等，以魯班軟件為例，魯班土建的平臺(tái)是CAD,魯班軟件計(jì)算精度高，它采用了cad內(nèi)部的布爾運(yùn)算進(jìn)行扣減計(jì)算（如差，并，交等），遠(yuǎn)比粗糙的自主平臺(tái)計(jì)算精確。用戶可自定義扣減規(guī)則，可以修改定額計(jì)算規(guī)則，自由創(chuàng)建，可以充分利用已做工程的屬性。魯班提供公共的數(shù)據(jù)平臺(tái)LBIM，每個(gè)專業(yè)的模型數(shù)據(jù)均可導(dǎo)出到LBIM格式的數(shù)據(jù)文件中，每個(gè)專業(yè)也均可調(diào)入LBIM文件中的數(shù)據(jù)。魯班CAD識(shí)別技術(shù)是遠(yuǎn)比廣聯(lián)達(dá)先進(jìn)和高效，具有速度快、操作簡(jiǎn)潔、操作步驟少和識(shí)別率高的優(yōu)點(diǎn)。可轉(zhuǎn)化裝修表并進(jìn)行組合匹配。建筑信息化為建筑業(yè)相關(guān)企業(yè)提供了完善的解決方案，符合建筑業(yè)相關(guān)企業(yè)信息化進(jìn)一步發(fā)展的內(nèi)在需求，
結(jié)束語
綜上所述，加強(qiáng)建筑工程造價(jià)控制與管理是當(dāng)前建筑企業(yè)現(xiàn)代化、監(jiān)理部門和設(shè)計(jì)部門現(xiàn)代化的前提，也是實(shí)現(xiàn)建筑工程最佳經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的前提和保障。只有對(duì)建筑工程建設(shè)的總投資和總質(zhì)量進(jìn)行合理、規(guī)范和有針對(duì)性的控制，才能真正提高建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，我國(guó)政府對(duì)軟件行業(yè)給予了高度的重視，軟件行業(yè)成為受到我國(guó)產(chǎn)業(yè)政策大力支持的朝陽行業(yè)，建筑工程造價(jià)軟件運(yùn)用現(xiàn)代項(xiàng)目管理思想，憑借先進(jìn)實(shí)用的信息技術(shù)和完備的實(shí)施交付能力，面向施工項(xiàng)目建造全過程，滿足項(xiàng)目管理部門級(jí)和公司級(jí)的成本管理需求。成功為建筑工程造價(jià)控制保駕護(hù)航。
參考文獻(xiàn)
[1]羅秀金.淺談建設(shè)單位對(duì)工程造價(jià)的控制與管理[J].建材與裝飾(中旬刊),2008(05)
[2]肖志.建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的全過程控制之我見[J].水利水電工程造價(jià),2010(01)
關(guān)鍵詞：工程造價(jià)、造價(jià)控制、投資決策、工程實(shí)施管理、電算
中圖分類號(hào)：TU723.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
一、前言
長(zhǎng)期以來，我國(guó)建筑行業(yè)三超現(xiàn)象嚴(yán)重，即：估算、預(yù)算和結(jié)算成遞進(jìn)狀態(tài)的超額現(xiàn)象，不但制約了對(duì)建筑工程施工的控制，而且困擾了建筑施工的效益和價(jià)值，這就需要我們加強(qiáng)建筑工程造價(jià)控制與管理工作，以切合實(shí)際的合理工程造價(jià)管理，促進(jìn)建筑工程人工、財(cái)力和物資的合理使用，控制建筑工程的投資成本，提高建筑工程的投資效益。
二、建筑工程投資決策階段造價(jià)控制與管理的重點(diǎn)
在規(guī)范的建筑施工中，建筑工程造價(jià)控制與管理工作始終貫穿與建設(shè)項(xiàng)目的全過程，特別在建筑工程投資決策階段，造價(jià)控制更是對(duì)整個(gè)建筑施工有著初始狀態(tài)的影響，并有可能形成“蝴蝶效應(yīng)”，最終對(duì)造成工程造價(jià)的根本性影響和作用。投資決策階段建筑工程造價(jià)控制與管理主要涉及建設(shè)設(shè)備的選用、施工工藝的選擇，這些都是直接關(guān)系建設(shè)水平和工程造價(jià)的關(guān)鍵，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)投資決策階段的造價(jià)管理和控制工作對(duì)日后工作的影響系數(shù)可達(dá)80%以上，因此需要在這一時(shí)期做好建筑工程造價(jià)控制與管理工作。提高建筑工程投資決策階段的造價(jià)控制與管可以考慮如下幾點(diǎn)措施：
1、在建筑項(xiàng)目投資決策階段做好造價(jià)和工程的基礎(chǔ)資料整理工作，做好關(guān)鍵數(shù)據(jù)和信息的收集，確保基礎(chǔ)資料的詳實(shí)、準(zhǔn)確，
以便為科學(xué)做出工程決策提供基礎(chǔ)性信息。
2、認(rèn)真做好建筑相關(guān)的市場(chǎng)研究，對(duì)于影響工程造價(jià)比較大的人工、設(shè)備和物資市場(chǎng)要加強(qiáng)了解和研究，將建筑市場(chǎng)的重要影響因素在這一時(shí)期進(jìn)行確定。
3、做好建筑工程施工方案的優(yōu)化，以成本和造價(jià)控制理念對(duì)建筑工程方案進(jìn)行再次考量，對(duì)建筑施工方案的優(yōu)化是論證建設(shè)項(xiàng)目的重要過程，也是做好建筑工程造價(jià)的關(guān)鍵。最后，做好建筑施工的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，以對(duì)建筑工程的基礎(chǔ)分析、技術(shù)能力分析、盈利可能性分析和債務(wù)清償能力分析為主，考察建筑工程在財(cái)務(wù)上實(shí)施的可能性。在建筑工程投資決策階段的造價(jià)控制和管理工作應(yīng)該注重經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)告的作用，利用經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)告的市場(chǎng)分析、競(jìng)爭(zhēng)力分析和經(jīng)濟(jì)政策不確
定性分析對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行重新的結(jié)構(gòu)和分析，使建筑投資人對(duì)建筑項(xiàng)目的未來有充分的掌握和了解，達(dá)到降低投資風(fēng)險(xiǎn)的目的。
三、建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制與管理的重點(diǎn)
在建筑工程的設(shè)計(jì)階段，應(yīng)該針對(duì)具體的建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)，做好從方案到設(shè)計(jì)、從設(shè)計(jì)到施工方案的各項(xiàng)工作，是建筑工程的規(guī)模和形態(tài)顯現(xiàn)出來，并賦予可以付諸實(shí)施的價(jià)值和意義，因此，這一階段對(duì)建筑工程造價(jià)的控制應(yīng)該具有具體、直觀的特點(diǎn)，使其看得見、摸得著，在建筑工程的設(shè)計(jì)階段，應(yīng)該利用價(jià)值工程對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析和可行性比較，對(duì)設(shè)計(jì)中不合理部分和不經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)列舉出來，并提出處理意見，從而達(dá)到經(jīng)濟(jì)上和控制造價(jià)，節(jié)約建
筑工程投資的目的。在工程設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制與管理種子應(yīng)該取得業(yè)主非常真誠(chéng)配合，設(shè)計(jì)單位應(yīng)該具有較高的設(shè)計(jì)水準(zhǔn)和精通造價(jià)業(yè)務(wù)的造價(jià)師，在業(yè)主、設(shè)計(jì)師、造價(jià)師三方密切配合取得設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制和管理。一定要有資質(zhì)的單位和人才能編估算、概算、預(yù)算，不能是什么人都能干。要建立嚴(yán)格的概算審查制度和對(duì)編制單位、編制人員的審核檢查制度。同時(shí)要賦予造價(jià)師一定的權(quán)力，
要建立責(zé)任追究制度。設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制與管理目標(biāo)的確定應(yīng)當(dāng)明確了控制造價(jià)的關(guān)鍵在設(shè)計(jì)階段。要控制造價(jià)就要合理的確定控制目標(biāo)，設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)的目標(biāo)一般是用投資估算作為方案設(shè)計(jì)估算的控制目標(biāo)，用方案設(shè)計(jì)估算作為初步設(shè)計(jì)概算的控制目標(biāo)。如果有技術(shù)設(shè)計(jì)時(shí)用初步設(shè)計(jì)概算作為技術(shù)設(shè)計(jì)修正概算的控制目標(biāo)，用修正概算作為施工圖預(yù)算的控制目標(biāo)，如果沒有技術(shù)設(shè)計(jì)時(shí)就直
接用初步設(shè)計(jì)概算作為施工圖預(yù)算的控制目標(biāo)。要采用科學(xué)的方法對(duì)造價(jià)進(jìn)行控制，利用價(jià)值工程對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)估；進(jìn)行限額設(shè)計(jì)；搞標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)階段方案估算、初步設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算編制的管理和審查是至關(guān)重要的。工作實(shí)際中經(jīng)常發(fā)現(xiàn)有的方案估算不夠完整，有的限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)值缺乏合理性，有的概算不夠正確,有的施工圖預(yù)算或者標(biāo)底也有不正確的地方。從這些年的概算抽查實(shí)踐來看，概算審查是非常必要的，可以對(duì)初步設(shè)計(jì)圖紙的深度不夠，有些概算編制人員缺乏責(zé)任心，概算與設(shè)計(jì)脫節(jié)，又與施工脫節(jié),工程量算錯(cuò)，定額套錯(cuò)，間接費(fèi)計(jì)算等錯(cuò)誤等有針對(duì)性地預(yù)防，避免產(chǎn)生重大造價(jià)錯(cuò)誤的發(fā)生，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
四、建筑工程實(shí)施階段造價(jià)控制與管理的重點(diǎn)
1、通過招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)造價(jià)進(jìn)行優(yōu)化控制
首先，在招投標(biāo)工作中要堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，對(duì)招投標(biāo)的進(jìn)行重點(diǎn)和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的控制。其次，要不斷提高標(biāo)底的編制質(zhì)量和評(píng)標(biāo)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)切實(shí)防止壓標(biāo)或低價(jià)搶標(biāo)；岐山，要嚴(yán)格禁止招標(biāo)人利用施工企業(yè)“找活”心切的特點(diǎn)，人為地要求施工企業(yè)壓價(jià)讓利和提出墊資施工等條件。最后，應(yīng)該以雙方共贏的策略進(jìn)行招投標(biāo)控制，在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)使工程招投標(biāo)雙方都實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益的體現(xiàn)，要達(dá)到雙方各關(guān)鍵利益的基本維護(hù)。
2、加強(qiáng)建筑施工階段的造價(jià)管理
建筑施工階段是設(shè)計(jì)變成實(shí)體的過程，是實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)有效控制的關(guān)鍵階段，為合理確定工程造價(jià)提供原始依據(jù)的過程。業(yè)主可建立項(xiàng)目造價(jià)控制責(zé)任人制度，由工程造價(jià)咨詢單位的專業(yè)人員對(duì)項(xiàng)目造價(jià)控制負(fù)責(zé)。嚴(yán)把簽證關(guān)，嚴(yán)格控制工程變更，盡量減少變更費(fèi)用，審核評(píng)估相關(guān)索賠等。沒有項(xiàng)目造價(jià)控制責(zé)任人簽名的簽證不得結(jié)算工程款，同時(shí)對(duì)建筑工程付款進(jìn)度進(jìn)行控制，防止出現(xiàn)工程款超付和不到位。
3、加強(qiáng)竣工驗(yàn)收階段的工程造價(jià)控制
竣工驗(yàn)收階段應(yīng)該加強(qiáng)建筑工程結(jié)算書的控制和管理，由業(yè)主委托有資格的中介機(jī)構(gòu)對(duì)建筑工程結(jié)算書進(jìn)行審查。編制工程結(jié)算不僅直接關(guān)系到建設(shè)方與施工方之間的利益關(guān)系，也關(guān)系到項(xiàng)目工程造價(jià)的實(shí)際結(jié)果。工程結(jié)算要按照國(guó)家有關(guān)政策和規(guī)定，實(shí)事求是的進(jìn)行編制。實(shí)踐證明，通過對(duì)工程項(xiàng)目結(jié)算的審查，一般情況下，經(jīng)審查的工程結(jié)算較編制的工程結(jié)算價(jià)款相差10％左右，有的高達(dá)20％，可見這一時(shí)期對(duì)工程造價(jià)控制的重要作用。
4、工程造價(jià)電算化成為必然趨勢(shì)
隨著建筑信息化的發(fā)展及計(jì)算機(jī)的迅速普及，工程造價(jià)電算化以及成為必然的趨勢(shì)。工程造價(jià)軟件應(yīng)用較為廣泛，如預(yù)算套價(jià)軟件、工程量計(jì)算軟件、鋼筋軟件等。一萬平米的工程，利用GCL軟件在一天內(nèi)計(jì)算出準(zhǔn)確完整工程量也已成為現(xiàn)實(shí)，電算化給造價(jià)員的工作帶來的方便及普及電算化是十分必要的。常用的工程造價(jià)軟件有斯維爾、廣聯(lián)達(dá)、魯班等，以廣聯(lián)達(dá)軟件為例，廣聯(lián)達(dá)工程造價(jià)系列軟件是基于Windows和網(wǎng)絡(luò)的全系列工程造價(jià)軟件。廣聯(lián)達(dá)是以招、投標(biāo)為起點(diǎn)，貫穿整個(gè)工程造價(jià)工作過程，以進(jìn)度控制為主線，以成本管理為核心，以先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)為保障的建筑材料、人工等成本核算專業(yè)軟件。分為工程造價(jià)指標(biāo)管理系統(tǒng)、清單計(jì)價(jià)系統(tǒng)、圖形算量軟件、鋼筋抽樣軟件等。廣聯(lián)達(dá)從工程造價(jià)系列軟件等工具軟件到項(xiàng)目管理系列軟件，為建筑業(yè)相關(guān)企業(yè)提供了完善的解決方案，符合建筑業(yè)相關(guān)企業(yè)信息化進(jìn)一步發(fā)展的內(nèi)在需求，與行業(yè)內(nèi)從事單一工具軟件產(chǎn)品的企業(yè)相比，廣聯(lián)達(dá)具有產(chǎn)品鏈較為完善的優(yōu)勢(shì)。
五、總結(jié)
建筑工程的造價(jià)和管理要貫穿于工程建設(shè)的全過程，各個(gè)環(huán)節(jié)緊密相扣，只有對(duì)工程建設(shè)的決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工等各個(gè)方面的人財(cái)物的投入充分的利用，加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)施工兩個(gè)部門的管理，才能獲得最大經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目工程建設(shè)意義最大化。
參考文獻(xiàn)：
[1] 蔡建東：《政府代建項(xiàng)目工程造價(jià)管理與控制》，《建筑經(jīng)濟(jì)》，2011年02期
[關(guān)鍵詞]居民小區(qū) 房地產(chǎn) 成本控制
近年來,隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,城市化進(jìn)程的不斷加快,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迎來了前所未有的發(fā)展契機(jī),在一定的環(huán)境下,房地產(chǎn)開發(fā)的利潤(rùn)豐厚。中國(guó)指數(shù)研究院于2010年7月12日在北京了中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)。針對(duì)十大城市的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,6月份十大城市平均價(jià)格整體上漲了61.72%。其中,北京漲幅最大,同比漲幅近80%, 杭州、南京、深圳、天津、重慶增幅也超過50%。從價(jià)格水平來看,十大城市平均價(jià)格為15411元/平米。其中,北京,上海,深圳,杭州的平均價(jià)格超過20000元/平米。鑒于此,許多房地產(chǎn)商對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的成本控制的相關(guān)問題沒有足夠的重視,或者有控制成本的想法但是沒有行之有效的辦法和措施。隨著一系列國(guó)家宏觀調(diào)控政策的出臺(tái),房地產(chǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)變得日益激烈。在這種市場(chǎng)環(huán)境下,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的成本進(jìn)行合理有效控制逐漸變?yōu)榉康禺a(chǎn)商關(guān)注的重大問題。
一、我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的現(xiàn)狀
據(jù)媒體報(bào)道:2009年中國(guó)GDP達(dá)到335353億元,同比增長(zhǎng) 8.7%,而這8.7%的增長(zhǎng)中至少有0.6-0.7個(gè)百分點(diǎn)是直接來自于房地產(chǎn),其對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)可見一斑。房地產(chǎn)行業(yè)影響上下游多個(gè)行業(yè)的需求,確實(shí)是一個(gè)與經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度很大的行業(yè),它的健康發(fā)展直接影響到經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。雖然最近幾年我國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在飛速發(fā)展,但是總體來看,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還不夠成熟,還存在許多亟待完善和改進(jìn)的地方,尤其在成本控制方面還存在許多問題。
1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制缺乏科學(xué)性
一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本管理缺乏科學(xué)的方法和科學(xué)的管理手段。對(duì)于開發(fā)項(xiàng)目的成本核算通常只在在項(xiàng)目結(jié)算時(shí)才進(jìn)行。這樣做在財(cái)務(wù)上雖然具有一定的合理性,但對(duì)于動(dòng)態(tài)的開發(fā)過程而言,則掩蓋了企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理過程中的諸多問題。特別是對(duì)于長(zhǎng)期持續(xù)開發(fā)、大規(guī)模滾動(dòng)開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)而言,這種缺乏科學(xué)性的成本管理模式在開發(fā)過程中難以反映出開發(fā)項(xiàng)目的真實(shí)成本。
2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制缺乏全面性
當(dāng)前許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把開發(fā)項(xiàng)目的成本控制看作是簡(jiǎn)單的價(jià)格控制行為,如對(duì)可研費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)中的綠化與環(huán)境工程費(fèi)等的控制。一般的作法是在價(jià)格談判或結(jié)算環(huán)節(jié)進(jìn)行一律壓價(jià)。從表面上看,項(xiàng)目的開發(fā)成本似乎被降低或被控制住了,但是,由于這種簡(jiǎn)單的壓價(jià)行為使得項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)節(jié)省不該節(jié)省的費(fèi)用等情況,造成項(xiàng)目在決策、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、定位包裝過程當(dāng)中已經(jīng)存在的問題,并且在后期的施工和銷售過程中不斷地暴露出來,最后會(huì)導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)被迫在開發(fā)過程中不斷地去堵塞成本漏洞,得不償失。
3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制制度缺乏監(jiān)督性和激勵(lì)性
許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)行成本控制制度的突出問題是缺乏監(jiān)督性和讓參與者自覺自愿完善成本管理的激勵(lì)性。房地產(chǎn)開發(fā)的周期通常較長(zhǎng)、并且涉及成本范圍較廣,而開發(fā)企業(yè)成本管理制度的某些局限性及不合理性,使得在成本控制制度的執(zhí)行過程中,缺乏比較合理有效的成本監(jiān)督機(jī)制和方法,導(dǎo)致成本控制制度無法真正的在項(xiàng)目開發(fā)過程中加以實(shí)施。
4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制的思維存在滯后性
一般而言,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理中保持比較陳舊的思維模式:重規(guī)模、輕效益,重?cái)?shù)量、輕質(zhì)量,重過程、輕決策。他們通常以開發(fā)規(guī)模(如開發(fā)總面積、年開工面積、年銷售總額等)等作為衡量一個(gè)開發(fā)企業(yè)實(shí)力的主要指標(biāo),而忽視其中能產(chǎn)生效益的規(guī)模及效益指標(biāo),這就造成了開發(fā)成本控制的思維存在滯后性。
二、房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目成本控制的原則
1.設(shè)計(jì)為重點(diǎn)的全過程成本控制的原則
由于項(xiàng)目建設(shè)全過程都在不同程度地影響著整個(gè)項(xiàng)目的成本費(fèi)用,所以項(xiàng)目開發(fā)成本控制必須貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過程的各環(huán)節(jié)。而大量的項(xiàng)目數(shù)據(jù)推算結(jié)果表明,對(duì)項(xiàng)目成本影響最大的階段是項(xiàng)目設(shè)計(jì)前的各環(huán)節(jié)。在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,影響項(xiàng)目成本的可能性為65-80%;在初步設(shè)計(jì)階段,影響項(xiàng)目成本的可能性為30%-65%;在施工圖設(shè)計(jì)階段,影響項(xiàng)目成本的可能性為5%-25%;而在項(xiàng)目的施工階段,通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施節(jié)約成本的可能性只有5%-10%。很明顯地,控制項(xiàng)目成本的關(guān)鍵環(huán)節(jié)在于項(xiàng)目施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段。所以對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)成本控制而言,既要貫穿于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的全部過程,又要把重點(diǎn)放在項(xiàng)目設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)前的策劃階段。
2.主動(dòng)控制為主的原則
傳統(tǒng)的控制都是建立在偏差糾正基礎(chǔ)上,算是一種“反饋”型的控制。反饋控制最大的問題是由偏差造成的損失已經(jīng)存在,而糾偏的時(shí)間越長(zhǎng),這種損失就越大。自上世紀(jì)70年代開始,人們逐步將系統(tǒng)和控制論的研究成果應(yīng)用于管理控制理論后,不再滿足于這種事后的反饋控制,提出了事前預(yù)防。即是通過預(yù)測(cè)來估計(jì)事件可能存在的偏差,由事先采取的對(duì)策和措施來預(yù)防偏差的出現(xiàn),以此來把項(xiàng)目成本損失降低到最低限度。
3.技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的原則
鑒于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)過程所涉及到的一切因素都在直接或間接的影響著項(xiàng)目的成本,所以要有效的控制項(xiàng)目的開發(fā)成本,必須從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同以及信息管理等多方面、全方位采取措施進(jìn)行有效的控制。組織措施主要指項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的組織機(jī)構(gòu)、管理和經(jīng)營(yíng)機(jī)制、崗位責(zé)任、紀(jì)律和制度等;技術(shù)措施主要包括技術(shù)方案、工藝方案、設(shè)備和材料選擇、設(shè)計(jì)方案、規(guī)劃方案的制定等;經(jīng)濟(jì)措施主要包括經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、經(jīng)營(yíng)形式、財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算等;合同措施主要包括用簽訂合同的方式來明確各單位的權(quán)利和義務(wù),制約參與建設(shè)的各方嚴(yán)格按照合同的要求履行自己的權(quán)利和義務(wù)等。只有將這些組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等有效的結(jié)合起來,才是從本本意義上的全面多角度的降低和控制項(xiàng)目開發(fā)成本。
三、北京居民小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目成本控制實(shí)證分析
北京的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)在全國(guó)大城市中具有典型性和代表性(圖),本文以北京居民小區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目為實(shí)例,闡述項(xiàng)目成本管理及控制的這些理論和方法如何在實(shí)際工作中運(yùn)用。通過理論和實(shí)際相結(jié)合,使我們對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本控制理論有更為深刻的理解。
1.居民小區(qū)概況
本小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目位于北京市石景山區(qū),距離西長(zhǎng)安街約3.2公里,多條公交線路經(jīng)由社區(qū),交通極為便利,周邊配套優(yōu)越。項(xiàng)目規(guī)劃占地面積4.25公頃,建筑面積約13.4萬平方米,其中用于住宅約10.5萬,容積率2.55。附近基礎(chǔ)設(shè)施齊全,交通發(fā)達(dá),綠化率為30%,通過實(shí)地考察論證及市場(chǎng)分析,將此建設(shè)項(xiàng)目定位為北京的檔次稍高的居民小區(qū)。
2.建設(shè)項(xiàng)目的成本控制分析
(1)前期開發(fā)階段的成本控制
房地產(chǎn)前期開發(fā)階段通常包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容:獲取土地使用權(quán);確定獲得規(guī)劃許可并確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案;建設(shè)工程招標(biāo)。除上述幾個(gè)主要環(huán)節(jié)的工作外,房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期工作可能還包括:征地、拆遷、安置、補(bǔ)償;施工現(xiàn)場(chǎng)的水電、路通和場(chǎng)地平整;市政設(shè)施接洽的談判與協(xié)議;安排短期和長(zhǎng)期信貸;對(duì)擬開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目尋找預(yù)售的客戶;進(jìn)一步分析市場(chǎng)狀況;制定項(xiàng)目開發(fā)過程的監(jiān)控策略等。在這些前期環(huán)節(jié)中,可通過以下措施有效的控制前期的成本。
第一,土地使用權(quán)獲取成本的控制。土地使用權(quán)獲得分為:劃撥和出讓,劃撥是縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。居民建設(shè)小區(qū)的開發(fā)項(xiàng)目獲取土地使用權(quán)主要通過土地出讓的方式。使用權(quán)取得費(fèi)用通過周密的土地開發(fā)成本分析,并結(jié)合其位置及周邊狀況、建筑容積率等修正,土地成本支出約占項(xiàng)目總支出的35%-45%。這種成本通常是在競(jìng)價(jià)等環(huán)節(jié)被盲目抬高,所以要在土地競(jìng)拍的環(huán)節(jié)進(jìn)行成本控制。
第二,拆遷與三通一平成本控制。拆遷工作可以由政府完成也可委托專業(yè)拆遷公司。拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)一般采用貨幣補(bǔ)償方式,其費(fèi)用可參照近期類似項(xiàng)目進(jìn)行。房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行拆遷安置時(shí),應(yīng)注意其必須滿足項(xiàng)目開發(fā)用地的時(shí)間要求。拆遷安置重點(diǎn)在以下方面節(jié)約成本:一是實(shí)現(xiàn)集約型安置房購(gòu)買,降低安置購(gòu)買成本;二是實(shí)現(xiàn)安置房零庫存;三是通過準(zhǔn)確的資金計(jì)劃,減少拆遷資金財(cái)務(wù)成本;四是節(jié)約審查成本,熟練把握國(guó)家和地方關(guān)于征地、拆遷的一系列法規(guī)、政策,建設(shè)用地選址必須符合城市總體規(guī)劃,還要考慮地理位置、交通狀況及環(huán)境因素。市政配套條件也是一個(gè)重要因素,如項(xiàng)目用地距城市的水、電、供熱、煤氣等主管線較遠(yuǎn),會(huì)增加小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的費(fèi)用。
第三,設(shè)計(jì)成本控制。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本管理控制是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制的重點(diǎn)。根據(jù)相關(guān)的資料統(tǒng)計(jì),影響項(xiàng)目投資最大的階段是約占工程項(xiàng)目建設(shè)周期1/4的技術(shù)設(shè)計(jì)結(jié)束前的工作階段。因此,在設(shè)計(jì)階段,合理科學(xué)的設(shè)計(jì),可降低建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)是否合理、經(jīng)濟(jì),直接影響到整個(gè)項(xiàng)目的總投資的控制及項(xiàng)目的利潤(rùn)多少,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅要使設(shè)計(jì)滿足建筑物的建筑效果,使用功能和牢固耐用;還要使設(shè)計(jì)更加合理、經(jīng)濟(jì)、減少建安工程的投資,以降低成本,取得更大的經(jīng)濟(jì)效益。在設(shè)計(jì)中,不少設(shè)計(jì)人員把安全系數(shù)提的過高,對(duì)經(jīng)濟(jì)上的合理性考慮得較少,從根本上影響了項(xiàng)目成本的有效控制。設(shè)計(jì)的不合理,造成了一定浪費(fèi),顯然是對(duì)工程的各種經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不夠重視。在工程設(shè)計(jì)中采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)可促進(jìn)工業(yè)化水平加快工程進(jìn)度、節(jié)約材料、降低建設(shè)投資。
第四,規(guī)劃設(shè)計(jì)控制。為加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資控制,降低成本,保證工程質(zhì)量,房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)積極推行設(shè)計(jì)招標(biāo)或方案競(jìng)選形式。開發(fā)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)控制應(yīng)以有關(guān)部門批準(zhǔn)的選址報(bào)告、設(shè)計(jì)任務(wù)書、地質(zhì)勘察報(bào)告等基礎(chǔ)資料為依據(jù)。項(xiàng)目發(fā)包采取招標(biāo)方式或方案競(jìng)選方式,也可采取指定承包。設(shè)計(jì)方案競(jìng)選與設(shè)計(jì)招標(biāo)的區(qū)別在于對(duì)于未中選的設(shè)計(jì)方案,要根據(jù)其工作量大小給予必要的補(bǔ)償。開發(fā)企業(yè)可以把中選方案作為設(shè)計(jì)基礎(chǔ),吸收、綜合其他方案的優(yōu)點(diǎn),集思廣益,拿出更好的設(shè)計(jì)方案。
(2)建筑設(shè)計(jì)階段的成本控制
本小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)入了建筑設(shè)計(jì)階段,為了獲得技術(shù)先進(jìn)、功能完善、性價(jià)比更高的設(shè)計(jì)方案,公司邀請(qǐng)了5家設(shè)計(jì)院對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)方案進(jìn)行設(shè)計(jì)、評(píng)比。在此之前,我們運(yùn)用價(jià)值工程原理對(duì)該居民小區(qū)優(yōu)選出五種主打套型,并確定其所占比重,以此推薦給設(shè)計(jì)院綜合設(shè)計(jì)。在評(píng)比過程中,采用10名建筑設(shè)計(jì)、工程施工、客戶代表運(yùn)用多因素評(píng)分法對(duì)設(shè)計(jì)院的方案進(jìn)行評(píng)比打分,北京建筑設(shè)計(jì)院的方案因設(shè)計(jì)新穎、合理,技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)滿足投資估算的要求,方案獲得了與會(huì)專家的一致好評(píng),公司最終確定選擇這套方案。
由于設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)效果不僅取決于技術(shù)條件,還受不同地區(qū)的自然條件和社會(huì)條件等因素的影響,所以在對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行選擇時(shí),要綜合考慮各方面的因素,對(duì)方案進(jìn)行全方位技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較。結(jié)合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際條件,選擇功能完善、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的組成部分,在初步設(shè)計(jì)階段,根據(jù)設(shè)計(jì)要求,對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算。是進(jìn)行下一階段施工圖設(shè)計(jì)的重要依據(jù),直接影響到開發(fā)項(xiàng)目總投資的控制,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)概算實(shí)行會(huì)審、集中討論研究,評(píng)議定案。在審查過程中,要注重與同類工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指對(duì)比分析,找出存在問題,核實(shí)概算投資的準(zhǔn)確性,及時(shí)將審查中發(fā)現(xiàn)的問題歸納整理后,及時(shí)調(diào)整概算,對(duì)下一步施工圖設(shè)計(jì)與施工圖預(yù)算有指導(dǎo)意義。
(3)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段的成本控制
在項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施階段進(jìn)行成本控制的基本原理是把計(jì)劃投資額作為投資控制的目標(biāo)值,在工程施工中定期地進(jìn)行投資實(shí)際值與目標(biāo)值的比較。通過采用這些比較分析來找出實(shí)際支出額與投資控制目標(biāo)值之間的偏差,對(duì)產(chǎn)生的相關(guān)原因進(jìn)行分析,進(jìn)而采取有效措施加以控制,以保證投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。這是施工企業(yè)在施工階段投資控制所采取的必要的手段。作為房地產(chǎn)開發(fā)商,在項(xiàng)目的具體實(shí)施階段進(jìn)行投資控制的任務(wù)也是如此,即必須保證實(shí)際的支出額不超過目標(biāo)值。房地產(chǎn)開發(fā)商要嚴(yán)格控制工程質(zhì)量、進(jìn)度,通過以上事前控制為主,事后控制為輔的控制,發(fā)現(xiàn)偏差及時(shí)調(diào)整,把工程造價(jià)控制在投資估算確定的范圍內(nèi)。
四、結(jié)論
加強(qiáng)成本控制管理是企業(yè)推進(jìn)成本發(fā)展戰(zhàn)略的基礎(chǔ),同時(shí)也是企業(yè)進(jìn)入成本競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代的競(jìng)爭(zhēng)利器。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下,作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)采取有效的成本管理措施,控制好項(xiàng)目成本,穩(wěn)定城市小區(qū)等商品房的售價(jià),滿足廣大消費(fèi)者的購(gòu)房需求。這不但是企業(yè)自身生存和發(fā)展的需要,也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)義不容辭的社會(huì)責(zé)任。只有合理開發(fā)出符合廣大消費(fèi)者實(shí)際購(gòu)買力的產(chǎn)品,才能把潛在需求轉(zhuǎn)變?yōu)橛行枨?激活房地產(chǎn)的需求市場(chǎng),使開發(fā)企業(yè)有更廣闊的生存環(huán)境,保障我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)的發(fā)展。
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關(guān)鍵詞：新能源；太陽能；應(yīng)用；城市利用；
人類對(duì)太陽能的利用有著悠久的歷史。我國(guó)早在兩千多年前的戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，就知道利用鋼制四面鏡聚焦太陽光來點(diǎn)火；利用太陽能來干燥農(nóng)副產(chǎn)品。發(fā)展到現(xiàn)代，太陽能的利用已日益廣泛，它包括太陽能的光熱利用，太陽能的光電利用和太陽能的光化學(xué)利用等。太陽能的利用有被動(dòng)式利用（光熱轉(zhuǎn)換）和光電轉(zhuǎn)換兩種方式。太陽能發(fā)電是一種新興的可再生能源利用方式。
由于大量燃燒礦物能源，造成了全球性的環(huán)境污染和生態(tài)破壞，對(duì)人類的生存和發(fā)展構(gòu)成威脅。隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，全球的能源需求也快速遞增，寶貴的煤、石油、天然氣將面臨枯竭，世界各國(guó)正在從解決能源可持續(xù)供應(yīng)和能源安全的戰(zhàn)略高度來加快開發(fā)利用新能源，而在我國(guó)目前能源日益緊張的情勢(shì)下，開發(fā)、利用新能源不僅是長(zhǎng)期戰(zhàn)略，同時(shí)也是解決當(dāng)前能源的當(dāng)務(wù)之急。太陽能作為一種取之不盡用之不竭的自然能源，其開發(fā)應(yīng)用尤為重要和迫切。早在六、七十年代，太陽灶已在我國(guó)新疆、甘肅、青海、陜西、寧夏等全國(guó)各地推廣。進(jìn)入八十年代，從太陽能熱水器的推廣開始，其節(jié)能、環(huán)保、可再生等獨(dú)特優(yōu)勢(shì)就日益凸現(xiàn)出來，但當(dāng)時(shí)太陽能熱水器在技術(shù)上還不夠成熟。到九十年代后期，太陽能熱水器成為太陽能利用技術(shù)中最成熟，應(yīng)用最廣泛，發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)。目前，太陽能光伏發(fā)電技術(shù)已成熟和發(fā)展起來，我國(guó)各地太陽能光伏電站建設(shè)已具初步規(guī)模，部分已建成發(fā)電并應(yīng)用。太陽能道路照明系統(tǒng)已在部分城市實(shí)施應(yīng)用。城市太陽能設(shè)施的安裝及普及每年以較快速度增長(zhǎng)，年節(jié)約一定的標(biāo)準(zhǔn)煤和電能，但與緩解能源緊缺的迫切要求相比，此工作才剛剛開始，太陽能在城市的利用步伐也在逐步加快。
一、太陽能建筑技術(shù)在城市的應(yīng)用
隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和人民生活水平的持續(xù)快速發(fā)展，能源問題與環(huán)境問題一樣，已經(jīng)成為影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展的關(guān)鍵因素。我國(guó)加入《京都議定書》條約，中央政府對(duì)于節(jié)能省地住宅的高度重視，以及中國(guó)第一部《可再生能源法》的提前出臺(tái)，等等信息表明我國(guó)住宅建設(shè)及其相關(guān)的能源問題已經(jīng)成為全局問題。太陽能建筑將在調(diào)整住宅能耗結(jié)構(gòu)、保障建筑能源安全，降低溫室氣體排放、保護(hù)大氣環(huán)境，解決城市、農(nóng)村和偏遠(yuǎn)地區(qū)用能、提高國(guó)民生活質(zhì)量，以及推進(jìn)和實(shí)施我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化政策等諸多方面產(chǎn)生積極的影響。
1、太陽能熱利用在節(jié)能建筑中的重要地位
建筑業(yè)，交通運(yùn)輸和工業(yè)一直是三大耗能用戶，在發(fā)達(dá)國(guó)家建筑能耗已占總能耗的25 -40%。在建筑能耗中，采暖，制冷，空調(diào)和熱水占75%。太陽能低溫?zé)徂D(zhuǎn)換技術(shù)能實(shí)現(xiàn)以合理成本來滿足部分建筑用能的需求。因而它作為一種建筑節(jié)能技術(shù)將有寬廣的市場(chǎng)。在20世紀(jì)90年代中國(guó)建筑用能以采暖為主，采暖占總能耗的12%。隨著改革開放，人民生活不斷提高，商品住宅開發(fā)已將成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要支柱產(chǎn)業(yè)之一。據(jù)1996 年統(tǒng)計(jì)： 已建成的建筑有310 億m 2 ，在1995 ～2000 年間新建住宅 55 億m 2 ，到2010 年新建住宅已增至150 億m 2 ，建筑用能亦將急劇增加，接近發(fā)達(dá)國(guó)家的水平。為此，建設(shè)部制定了《建筑節(jié)能技術(shù)政策1996～2010》，其目標(biāo)是在1996～2010 年，在新建住宅的采暖能耗要在1980 年當(dāng)?shù)赝ㄓ迷O(shè)計(jì)能耗的基礎(chǔ)上節(jié)約50%；從2005年起新建住宅的采暖能耗因在2000年的基礎(chǔ)上再節(jié)約30%。文件指出：在太陽能較豐富的地區(qū)要積極推廣太陽能利用。［1］它將太陽能熱利用納入國(guó)家建筑節(jié)能的范疇，為太陽能利用發(fā)展奠定了重要的政策基礎(chǔ)。目前在城市中30%的家庭擁有熱水設(shè)備。生活熱水能耗將是建筑能耗中不可忽略的份額。而太陽熱水技術(shù)是目前太陽熱利用中最為成熟的技術(shù)，用太陽能解決住宅的部分生活熱水將是太陽能在建筑中應(yīng)用的首選。
2、太陽熱利用系統(tǒng)與建筑結(jié)構(gòu)的一體化
目前在中國(guó)，用于建筑的太陽熱利用系統(tǒng)是太陽熱水器和被動(dòng)太陽采暖。被動(dòng)太陽房本身就是通過建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和新材料的應(yīng)用來實(shí)現(xiàn)太陽能采暖的技術(shù)。而在近十多年來， 在大量的現(xiàn)有建筑上，特別是住宅建筑上，就地零亂地安裝太陽熱水器，普遍出現(xiàn)了熱水器與建筑美學(xué)不協(xié)調(diào)的問題，在一定程度上影響了城市的景觀，而且又增加了工程安裝的 造價(jià)。澈底解決的辦法是預(yù)先將太陽能裝置（包括集熱器，熱水箱，管道和附件等）的布置考慮到建筑設(shè)計(jì)中去，實(shí)現(xiàn)太陽能系統(tǒng)與建筑的一體化。這個(gè)戰(zhàn)略措施必將起到擴(kuò)大和規(guī)范太陽熱水器的市場(chǎng)，推動(dòng)太陽能熱利用產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展的積極作用。
3、太陽能熱利用與節(jié)能建筑應(yīng)用
太陽能社區(qū)在國(guó)外許多城市已紛紛建設(shè)，在我國(guó)，北京奧運(yùn)場(chǎng)館的建設(shè)為打造太陽能社區(qū)提供了典范，在不遠(yuǎn)的將來，我國(guó)太陽能社區(qū)必定如雨后春筍。
3.1太陽能建筑在節(jié)能省地型住宅建設(shè)中的重要作用
3.1.1是調(diào)整住宅建筑能耗結(jié)構(gòu)、保障能源安全的現(xiàn)實(shí)需求
2000年的統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明，盡管我國(guó)民用建筑的整體舒適度低于世界各發(fā)達(dá)國(guó)家，但我國(guó)的建筑能耗已經(jīng)占到當(dāng)年全社會(huì)終端能源消耗的27.8％，接近發(fā)達(dá)國(guó)家(1／3左右)的水平，采暖和空調(diào)為主的建筑能耗已占10％以上。［1］2010年可再生能源利用量大于全國(guó)能源消費(fèi)總量5％，到2020年可再生能源利用量不低于全國(guó)能源消費(fèi)總量10%。
顯然，太陽能建筑將在調(diào)整建筑能耗結(jié)構(gòu)、保障能源安全的現(xiàn)實(shí)需求和心理需求等方面發(fā)揮積極作用。
3.1.2將大大降低溫室氣體排放和大氣環(huán)境保護(hù)方面的壓力
有關(guān)資料顯示，世界各國(guó)建筑能耗中排放的C02約占全球排放總量的l／3，其中，住宅約占2／3。
事實(shí)上，我國(guó)目前約90％的二氧化硫和氮氧化物排放來自化石能源的生產(chǎn)和消費(fèi)。大氣污染物造成的酸雨、呼吸道疾病等已經(jīng)嚴(yán)重威脅經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人體健康。對(duì)我國(guó)未來C02減排的潛力估計(jì)是， 2010年以后，太陽能利用對(duì)減排已有較明顯作用，2020年以后開始有較顯著作用。
3.1.3將對(duì)我國(guó)能源政策和住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)和實(shí)施產(chǎn)生積極的影響。
盡管國(guó)家和行業(yè)主管部門已經(jīng)出臺(tái)了一系列法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，如節(jié)能中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃、民用建筑節(jié)能管理規(guī)定、不同地區(qū)的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等，除成本、技術(shù)、市場(chǎng)等制約因素外，管理體制過于分散、激勵(lì)政策體系不健全、全民教育與理念傳播不夠等都是制約太陽能建筑發(fā)展的相關(guān)因素。當(dāng)前，太陽能建筑的理念推廣比具體某項(xiàng)技術(shù)或產(chǎn)品的推廣更加迫切。太陽能建筑在生態(tài)和節(jié)能的教育、生活方式的改變和理念的傳播等方面有著重要的作用。
發(fā)達(dá)國(guó)家和部分發(fā)展中國(guó)家已把發(fā)展可再生能源作為占領(lǐng)未來能源領(lǐng)域制高點(diǎn)的重要戰(zhàn)略措施。我國(guó)光伏產(chǎn)業(yè)在快速增長(zhǎng)。太陽能建筑已經(jīng)成為開拓經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)、創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)的有效途徑。但在建筑教育課程、建筑施工環(huán)節(jié)、建筑驗(yàn)收規(guī)程以及住宅產(chǎn)業(yè)化政策中并沒有體現(xiàn)出其作為一個(gè)“專業(yè)或領(lǐng)域”應(yīng)有的地位。
可喜的是在《可再生能源法》第十七條“國(guó)家鼓勵(lì)單位和個(gè)人安裝和使用太陽能熱水系統(tǒng)、太陽能供熱采暖和制冷系統(tǒng)、太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)等太陽能利用系統(tǒng)。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門制定太陽能利用系統(tǒng)與建筑結(jié)合的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策和技術(shù)規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)前款規(guī)定的技術(shù)規(guī)范，在建筑物的設(shè)計(jì)和施工中，為太陽能利用提供必備條件。對(duì)已建成的建筑物，住戶可以在不影響其質(zhì)量與安全的前提下安裝符合技術(shù)規(guī)范和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的太陽能利用系統(tǒng)。”
可以相信，隨著住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的進(jìn)一步推進(jìn)，太陽能產(chǎn)品將像電視、電話那樣成為設(shè)計(jì)師、開發(fā)商、業(yè)主的自然選擇，國(guó)家責(zé)任和全民義務(wù)相結(jié)合將成為必然趨勢(shì)。
4、發(fā)展太陽能建筑、推進(jìn)節(jié)能省地型住宅建設(shè)節(jié)能省地的核心依然是節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)，充分體現(xiàn)資源的節(jié)約和可持續(xù)發(fā)展。
現(xiàn)實(shí)是，我國(guó)人均土地占有量是世界平均水平的1／3，而960萬平方公里的國(guó)土中適宜居住的只有23％。其中耕地只占13％，人均耕地面積只有1.41畝。因此，我國(guó)不僅糧食要依賴進(jìn)口，更需要大量進(jìn)口能源。截至2010年底，全國(guó)城鎮(zhèn)房屋建筑面積242億平方米。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，估計(jì)到2020年，我國(guó)還將新增建筑面積約100億平方米(目前，我國(guó)城市平均每年新增建筑面積10億平方米，住宅建筑面積占60―70％)。“充分利用屋頂資源，向屋頂要能源”，將不再是一句口號(hào)。
在太陽能建筑的研究推廣中，應(yīng)綜合考慮下列因素：
(1)充分考慮區(qū)域氣候特征和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的差異：西部經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)而太陽能資源又豐富的地區(qū)，應(yīng)以被動(dòng)利用太陽能建筑為主，加強(qiáng)集熱、蓄熱、導(dǎo)熱等材料和技術(shù)的研發(fā)與推廣；而對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)，夏季炎熱、冬季陰冷，又具有冬季采暖、夏季空調(diào)的生活需求和經(jīng)濟(jì)能力，應(yīng)積極擴(kuò)大綜合利用太陽能建筑新技術(shù)的投資環(huán)境、理念基礎(chǔ)和政策優(yōu)勢(shì)，并作為實(shí)施太陽能采暖制冷、防潮隔熱技術(shù)示范推廣的首選地區(qū)。
(2)關(guān)注居民的生活習(xí)慣和可支付能力：目前穩(wěn)定的熱水供應(yīng)已逐步成為居民的基本生活需求之一，人們也因此建立了基本的生態(tài)與節(jié)能意識(shí)。這是太陽能熱水設(shè)備(系統(tǒng))與建筑結(jié)合發(fā)展最快的主要原因之一。
(3)針對(duì)不同的建筑功能，實(shí)施不同的激勵(lì)政策：尤其對(duì)于量大面廣的居住建筑則實(shí)行稅收及貸款優(yōu)惠政策、能源投資機(jī)制及業(yè)主有償使用相結(jié)合的政策。當(dāng)然這些政策應(yīng)同樣適用于既有住宅建筑的改造。
(4)建立和完善太陽能建筑技術(shù)和體系：編制設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及其相關(guān)圖集，建立產(chǎn)品(系統(tǒng))檢測(cè)中心和認(rèn)證機(jī)構(gòu)，完善施工驗(yàn)收及維護(hù)技術(shù)規(guī)程等，是太陽能利用(如熱水供應(yīng))列入建筑工程設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，并作為一個(gè)“專業(yè)”納入建筑體系的前提。
(5)強(qiáng)化理念推廣和意識(shí)培養(yǎng)：引導(dǎo)人們了解建筑能耗、建筑環(huán)境、生態(tài)保護(hù)等一般知識(shí)，擴(kuò)大和延伸已經(jīng)成熟的太陽能熱水和太陽能采暖應(yīng)用理念。倡導(dǎo)“理念先行、示范突破、政策跟進(jìn)”的原則，推行“標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、檢測(cè)認(rèn)證、建筑準(zhǔn)入”的機(jī)制，逐步推進(jìn)太陽能建筑在我國(guó)的發(fā)展，最終達(dá)到太陽能建筑的普及和推廣。
開源節(jié)流是我國(guó)推進(jìn)節(jié)能建筑的發(fā)展之路，太陽能建筑將成為節(jié)能省地住宅建設(shè)的重要途徑。
二、太陽能LED燈具在城市照明中的應(yīng)用
城市照明是一門科學(xué)、一種文化、一項(xiàng)藝術(shù)。城市照明體現(xiàn)了一個(gè)城市的形象，反映了一個(gè)城市的科學(xué)管理，是一項(xiàng)社會(huì)系統(tǒng)工程。太陽能LED燈具以其優(yōu)越的節(jié)能效果、人文的光源照明控制，倍受客戶青睞，其性價(jià)比與工頻交流電燈具基本持平，且具有不破壞環(huán)境、不消耗不可再生能源的特點(diǎn)，易于客戶接受，所以只要光源充足的地方就有太陽能LED燈具開發(fā)應(yīng)用的市場(chǎng)。
1、太陽能LED燈具的市場(chǎng)分析
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，對(duì)能源的需求日益擴(kuò)大，能源短缺問題已經(jīng)成為影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的一個(gè)重要問題，充分開發(fā)利用太陽能是世界各國(guó)政府可持續(xù)發(fā)展的能源戰(zhàn)略決策。同時(shí)在國(guó)際光電市場(chǎng)巨大潛力的推動(dòng)下，各國(guó)的光電制造業(yè)都爭(zhēng)相投入巨資，擴(kuò)大生產(chǎn)，以爭(zhēng)一席之地。中國(guó)作為世界能源消耗第二大國(guó)家也不例外。
與國(guó)際上蓬勃發(fā)展的光電發(fā)電相比，我國(guó)落后于發(fā)達(dá)國(guó)家10-15年，甚至明顯落后于印度。我國(guó)光電產(chǎn)業(yè)正以每年30%速度增長(zhǎng)，2008奧運(yùn)會(huì)在北京舉辦，以及國(guó)家建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的號(hào)召，還有未來5年能源下降20%的硬指標(biāo)，這三條給太陽能產(chǎn)業(yè)提供了空前的商機(jī)，市場(chǎng)容量十分龐大，再加上國(guó)家對(duì)可再生資源開發(fā)利用的優(yōu)惠政策已經(jīng)施行，在這種情況下，我們有這么好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，整個(gè)社會(huì)和國(guó)家只要投入一小部分就可以有大的產(chǎn)出。太陽能作為一種可再生能源替代傳統(tǒng)的不可再生能源將成為一種必然。
1.1太陽能LED燈具具有以下的特性：
(1)低成本：高亮度、低功耗，所需太陽能電池及蓄電池組配置較低、成本下降。
(2)壽命長(zhǎng): 單晶硅或多晶硅太陽能組件的質(zhì)量保證期為20年，20年后電池組件可繼續(xù)使用，但發(fā)電量略有下降。超高亮白光LED使用壽命可達(dá)10萬小時(shí)，智能控制器靜態(tài)功耗低、使用壽命長(zhǎng)。
(3)可靠穩(wěn)定: 單晶硅或多晶硅太陽能組件具有抗臺(tái)風(fēng)、抗潮濕、抗紫外線輻射等特點(diǎn)。
(4)無人值守: 運(yùn)行中無需管理人員，完美的智能控制系統(tǒng)給用戶足夠的放心。
(5)10小時(shí)以上供電: 系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)考慮到當(dāng)?shù)仃幱晏鞖猓瑢⑵骄嘤嗟碾娔軆?chǔ)存到蓄電池內(nèi)，確保用戶連續(xù)陰雨天有足夠的電能使用。
再加上使用太陽能LED燈具一不用架設(shè)或埋設(shè)電力線路；二不用電網(wǎng)的電能；三不用保養(yǎng)維護(hù)，真可謂一次投資，終身受益。
所以太陽能LED燈具可以方便安裝在廣場(chǎng)、校園、公園、街道、草坪等，需求量也越來越大。目前太陽能燈具在戶外照明領(lǐng)域市場(chǎng)占有量不到20%，預(yù)計(jì)在2015年以后，太陽能燈具在戶外照明領(lǐng)域市場(chǎng)占有量可達(dá)20%以上。太陽能燈具是目前最環(huán)保、最節(jié)能、最易推廣的新燈具，市場(chǎng)前景不言而喻。
2、太陽能LED燈具的工作原理
如圖所示：白天太陽光照射到太陽能組件上，使太陽能電池組件產(chǎn)生一定幅度的直流電壓，把光能轉(zhuǎn)換為電能，再傳送給智能控制器，經(jīng)過智能控制器的過充保護(hù)，將太陽能組件傳來的電能輸送給蓄電池進(jìn)行儲(chǔ)存；到了夜晚太陽能組件因接收不到光能，其輸出的直流電壓降到接近為零時(shí)，智能控制器自動(dòng)開啟控制裝置，向LED提供電能，促使LED發(fā)光源發(fā)出足夠的亮度用于照明；到天亮?xí)r，太陽能組件又接收到光能產(chǎn)生電壓時(shí)，智能控制器又自動(dòng)轉(zhuǎn)換到充電模式工作。［2］
3、太陽能LED 燈具在城市照明中的應(yīng)用實(shí)例
現(xiàn)太陽能LED燈具的應(yīng)用已成熟，開發(fā)出的太陽能照明產(chǎn)品有：公路燈系列，草坪燈系列，庭院燈系列，廣告燈箱燈系列，霓虹燈系列、造型景觀燈系列，信號(hào)燈系列，水下燈、地埋燈系列及家居照明燈系列等，它高亮度、低成本的特點(diǎn)得到了社會(huì)及消費(fèi)者的認(rèn)可。通過開展“節(jié)能工程”，會(huì)繼續(xù)增加人們對(duì)太陽能LED燈具的認(rèn)知度，太陽能產(chǎn)品將會(huì)推向社會(huì)的每個(gè)角落。
隨著人們對(duì)太陽能LED燈具的認(rèn)知度越來越高，太陽能LED燈具及太陽能產(chǎn)品的普及率也會(huì)越來越高，市場(chǎng)越來越廣闊。同時(shí)也隨著太陽能LED燈具成本的降低，太陽能產(chǎn)品會(huì)進(jìn)入更廣闊的領(lǐng)域走進(jìn)千家萬戶，實(shí)現(xiàn)“太陽能的綠色照明工程”，成為城市照明的一道閃亮風(fēng)景。太陽能LED燈具是人們能直接感受到的低成本高節(jié)能的燈具，在太陽能的引用與推廣上定會(huì)走在前頭。
三、太陽能光伏發(fā)電
“太陽能光伏發(fā)電”――簡(jiǎn)稱“光伏發(fā)電”，是直接將太陽光轉(zhuǎn)換為電能的一種發(fā)電形式。
4.1太陽能離網(wǎng)發(fā)電系統(tǒng)
太陽能離網(wǎng)發(fā)電系統(tǒng)包括1、太陽能控制器(光伏控制器和風(fēng)光互補(bǔ)控制器)對(duì)所發(fā)的電能進(jìn)行調(diào)節(jié)和控制，一方面把調(diào)整后的能量送往直流負(fù)載或交流負(fù)載，另一方面把多余的能量送往蓄電池組儲(chǔ)存，當(dāng)所發(fā)的電不能滿足負(fù)載需要時(shí)，太陽能控制器又把蓄電池的電能送往負(fù)載。蓄電池充滿電后，控制器要控制蓄電池不被過充。當(dāng)蓄電池所儲(chǔ)存的電能放完時(shí)，太陽能控制器要控制蓄電池不被過放電，保護(hù)蓄電池。控制器的性能不好時(shí)，對(duì)蓄電池的使用壽命影響很大，并最終影響系統(tǒng)的可靠性。2、太陽能蓄電池組的任務(wù)是貯能，以便在夜間或陰雨天保證負(fù)載用電。3、太陽能逆變器負(fù)責(zé)把直流電轉(zhuǎn)換為交流電，供交流負(fù)荷使用。太陽能逆變器是光伏風(fēng)力發(fā)電系統(tǒng)的核心部件。由于使用地區(qū)相對(duì)落后、偏僻，維護(hù)困難，為了提高光伏風(fēng)力發(fā)電系統(tǒng)的整體性能，保證電站的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行，對(duì)逆變器的可靠性提出了很高的要求。另外由于新能源發(fā)電成本較高，太陽能逆變器的高效運(yùn)行也顯得非常重要。
太陽能離網(wǎng)發(fā)電系統(tǒng)主要產(chǎn)品分類 A、光伏組件 B、風(fēng)機(jī) C、控制器 D、蓄電池組 E、逆變器 F、風(fēng)力/光伏發(fā)電控制與逆變器一體化電源。［4］
4.2太陽能并網(wǎng)發(fā)電系統(tǒng)
可再生能源并網(wǎng)發(fā)電系統(tǒng)是將光伏陣列、風(fēng)力機(jī)以及燃料電池等產(chǎn)生的可再生能源不經(jīng)過蓄電池儲(chǔ)能，通過并網(wǎng)逆變器直接反向饋入電網(wǎng)的發(fā)電系統(tǒng)。
因?yàn)橹苯訉㈦娔茌斎腚娋W(wǎng)，免除配置蓄電池，省掉了蓄電池儲(chǔ)能和釋放的過程，可以充分利用可再生能源所發(fā)出的電力，減小能量損耗，降低系統(tǒng)成本。并網(wǎng)發(fā)電系統(tǒng)能夠并行使用市電和可再生能源作為本地交流負(fù)載的電源，降低整個(gè)系統(tǒng)的負(fù)載缺電率。同時(shí)，可再生能源并網(wǎng)系統(tǒng)可以對(duì)公用電網(wǎng)起到調(diào)峰作用。并網(wǎng)發(fā)電系統(tǒng)是太陽能風(fēng)力發(fā)電的發(fā)展方向，代表了21世紀(jì)最具吸引力的能源利用技術(shù)。
太陽能并網(wǎng)發(fā)電系統(tǒng)主要產(chǎn)品分類 A、光伏并網(wǎng)逆變器 B、小型風(fēng)力機(jī)并網(wǎng)逆變器 C、大型風(fēng)機(jī)變流器 （雙饋?zhàn)兞髌鳎β首兞髌鳎＃?］
4.3我國(guó)光伏設(shè)備發(fā)展機(jī)遇
依靠我國(guó)半導(dǎo)體設(shè)備行業(yè)數(shù)十年來的技術(shù)積累，通過和一流光伏電池企業(yè)的深度合作，經(jīng)過連續(xù)多年的不懈努力，我國(guó)光伏設(shè)備企業(yè)已具備太陽能電池制造設(shè)備的整線裝備能力。在目前國(guó)產(chǎn)設(shè)備及進(jìn)口設(shè)備混搭的主流建線方案中，國(guó)產(chǎn)設(shè)備在數(shù)量上已占多數(shù)。
目前，我國(guó)光伏設(shè)備企業(yè)從硅材料生產(chǎn)、硅片加工到太陽能電池芯片的生產(chǎn)以及相應(yīng)的純水制備、環(huán)保處理、凈化工程的建設(shè)，已經(jīng)具備成套供應(yīng)能力，部分產(chǎn)品如擴(kuò)散爐、等離子刻蝕機(jī)、單晶爐、多晶鑄錠爐等開始大量出口，可提供10種太陽能電池大生產(chǎn)線設(shè)備中的8種，其中有6種（擴(kuò)散爐、等離子刻蝕機(jī)、清洗/制絨機(jī)、石英管清洗機(jī)、低溫烘干爐）已在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)線上占據(jù)主導(dǎo)地位，2種（管式PECVD、快速燒結(jié)爐）與進(jìn)口設(shè)備并存但份額正逐步增大。［3］此外，全自動(dòng)絲網(wǎng)印刷機(jī)、自動(dòng)分揀機(jī)、平板式PECVD則完全依賴進(jìn)口。組件生產(chǎn)用的層壓機(jī)、太陽能模擬器等在行業(yè)獲得廣泛應(yīng)用。硅材料加工設(shè)備中單晶爐以優(yōu)良的性價(jià)比占據(jù)了國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的絕對(duì)統(tǒng)治地位并批量出口亞洲，多線切割機(jī)已取得突破，多晶硅鑄錠爐已經(jīng)開始大量在國(guó)內(nèi)企業(yè)中使用。
根據(jù)業(yè)內(nèi)前十名的發(fā)展規(guī)劃，至2010年，中國(guó)將再增加3000MW以上的生產(chǎn)能力。即使采用目前成熟的國(guó)產(chǎn)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備混合搭配的國(guó)內(nèi)主流配置方案，也至少為設(shè)備廠家提供了36億元的市場(chǎng)。若以全進(jìn)口設(shè)備計(jì)算，則需設(shè)備投資84億元。這一切為光伏設(shè)備企業(yè)的發(fā)展提供了極好的發(fā)展機(jī)遇。
2009年，在國(guó)內(nèi)一些具有自主創(chuàng)新能力和較強(qiáng)的科研實(shí)力的公司（如河北某光伏發(fā)電設(shè)備有限公司就擁有：“太陽能跟蹤系統(tǒng)”，“聚焦發(fā)電”等多項(xiàng)國(guó)家發(fā)明專利的光伏發(fā)電技術(shù)）的有力推動(dòng)下，光伏發(fā)電技術(shù)有了較快革新和發(fā)展；再加上二九年七月十六日國(guó)家三部委財(cái)政部、科技部、國(guó)家能源局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于實(shí)施金太陽示范工程的通知》，決定綜合采取財(cái)政補(bǔ)助、科技支持和市場(chǎng)拉動(dòng)方式，加快國(guó)內(nèi)光伏發(fā)電的產(chǎn)業(yè)化和規(guī)模化發(fā)展，目前，我國(guó)的光伏發(fā)電整體競(jìng)爭(zhēng)力能夠達(dá)到國(guó)際領(lǐng)先水平，光伏發(fā)電電力供應(yīng)量在國(guó)內(nèi)總電力供應(yīng)中的占比能夠達(dá)到更高水平，從而更加有力的推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和能源結(jié)構(gòu)優(yōu)化！
關(guān)鍵詞：SketchUp；建筑表現(xiàn)；建模
DOIDOI：10.11907/rjdk.161764
中圖分類號(hào)：TP319
文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：16727800（2016）010014403
0引言
建筑表現(xiàn)是建筑設(shè)計(jì)的成果展示，歷來都是建筑學(xué)及相關(guān)領(lǐng)域研究實(shí)踐的重要內(nèi)容之一。在建筑及裝飾行業(yè)中，建筑表現(xiàn)分為靜態(tài)建筑表現(xiàn)和動(dòng)態(tài)建筑表現(xiàn)兩種，本文所指的是靜態(tài)建筑表現(xiàn)，即人們常說的效果圖，即建筑、裝飾施工前，通過施工圖紙，把施工后的實(shí)際效果用真實(shí)和直觀的視圖表現(xiàn)出來，能一目了然地看到施工后的實(shí)際效果[1]。
1建筑表現(xiàn)軟件選擇
制作建筑表現(xiàn)圖的軟件很多，如3D MAX、SketchUp、AutoCAD、V-Ray、Photoshop等。工作中一般根據(jù)實(shí)際需要將幾個(gè)軟件結(jié)合一起使用。
很多建筑設(shè)計(jì)師用SketchUp草圖大師軟件做方案設(shè)計(jì)。SketchUp是一款直接面向設(shè)計(jì)方案創(chuàng)作過程的設(shè)計(jì)工具，區(qū)別于其它三維設(shè)計(jì)軟件，SketchUp更多關(guān)注于設(shè)計(jì)過程，能夠滿足與客戶即時(shí)交流的需要。該軟件特點(diǎn)是效率高、易溝通易修改，與AutoCAD、3D MAX等軟件有良好的兼容性，可以快速導(dǎo)入和導(dǎo)出DWG、JPG、3DS等格式文件，實(shí)現(xiàn)方案構(gòu)思、效果圖及施工圖繪制的完美結(jié)合。
2AutoCAD平面圖紙優(yōu)化整理
模型制作前先要進(jìn)行識(shí)圖分析，通過分析建筑的特點(diǎn)形成明確的建模思路，這樣有助于提高模型的制作效率。分析過后，需要對(duì)平面圖紙進(jìn)行優(yōu)化，標(biāo)準(zhǔn)的施工圖紙一般包含大量的標(biāo)注、文字等，如果不進(jìn)行圖紙的優(yōu)化處理，不僅不便于參考圖紙建模，還會(huì)占用大量的系統(tǒng)空間。
圖紙優(yōu)化需要?jiǎng)h除對(duì)建模沒有太大意義的圖紙信息，比如填充、文字標(biāo)注和尺寸標(biāo)注等，刪除多余的圖層和圖塊。刪除可使用快捷鍵“PU”，按空格鍵后在“清理”對(duì)話框中點(diǎn)擊“全部清理”按鈕，直到該按鈕呈灰色，然后點(diǎn)擊關(guān)閉，最后將清理后的圖紙另存[2]。
3建模準(zhǔn)備工作
3.1導(dǎo)入圖紙需要注意的問題
（1）將AutoCAD圖紙導(dǎo)入SketchUp時(shí)要注意單位的統(tǒng)一，由于在建筑制圖中一般使用毫米作為單位，所以在導(dǎo)入時(shí)也要將選項(xiàng)中的單位設(shè)置為毫米。
（2）如果需要保留AutoCAD中填充圖的效果，必須在AutoCAD中將其分解方可導(dǎo)入SketchUp。
（3）將SketchUp切換到透視圖后，如果發(fā)現(xiàn)AutoCAD圖紙中的部分線在三維空間中，就需要在CAD中進(jìn)行處理。處理方法：選擇全部圖形，打開屬性對(duì)話框，在下拉菜單中選擇“直線”，然后在“幾何圖形”欄中把“起點(diǎn)Z坐標(biāo)”和“端點(diǎn)Z坐標(biāo)”手動(dòng)改為“0”，把圖形進(jìn)行Z軸歸零處理。將處理后的圖紙重新導(dǎo)入到文件中就不會(huì)出現(xiàn)以上問題了，導(dǎo)入后的圖紙如圖1所示。
3.2建筑平、立面圖對(duì)位設(shè)置
（1）在建模之前，需要先將東立面、西立面、南立面、北立面4個(gè)立面圖和一層平面圖、二層平面圖分別成組，并建立對(duì)應(yīng)的圖層，將成組的平、立面圖分別放置在對(duì)應(yīng)的圖層中。
（2）放置完畢后，需要將平、立面圖紙對(duì)位。對(duì)位原則是以一層平面圖為基礎(chǔ)，將立面圖按照三維空間進(jìn)行對(duì)位擺放。首先要用旋轉(zhuǎn)工具將立面圖繞著X軸旋轉(zhuǎn)90度，使其立起來；然后，再繞著Z軸分別旋轉(zhuǎn)到合適的角度；最后，使用移動(dòng)工具參照平層平面圖的4個(gè)角點(diǎn)分別對(duì)齊并向外側(cè)平移，這樣立面圖就完成了圖紙對(duì)位。平面圖的對(duì)位就比較簡(jiǎn)單，主要是通過南立面圖和一層平面，將二層平面圖準(zhǔn)確對(duì)位，如圖2所示。
4房屋框架及細(xì)節(jié)模型建立
4.1基本思路
先創(chuàng)建出大體的體塊造型，然后編輯平、立面圖紙，完善細(xì)節(jié)造型，最后賦予材質(zhì)并添加配景。從圖2可以看出，本案例重點(diǎn)表現(xiàn)的是南立面和東立面。在制作模型時(shí)，要將不需要的圖層隱藏，僅顯示一層平面圖和南立面圖，以方便模型的創(chuàng)建，其它圖層可根據(jù)需要實(shí)時(shí)調(diào)用。
4.2建模注意事項(xiàng)
4.2.1整體建模
使用直線工具，沿一層平面圖的墻體外輪廓進(jìn)行描邊，描邊后閉合的線段會(huì)自動(dòng)成面。使用推拉工具，將這個(gè)面推拉至屋頂上邊沿，即兩層樓的高度。可以參考立面圖使用直線描邊和推拉方法制作出二層屋檐、走廊和臺(tái)階等其它部分。
4.2.2屋頂建模
屋頂造型是建模中的一個(gè)難點(diǎn)。可以將南立面放置在對(duì)應(yīng)面上，進(jìn)行屋頂造型的描邊，然后使用推拉工具進(jìn)行推拉操作。屋頂造型比較復(fù)雜，還需要將東立面顯示。參照東立面的屋頂側(cè)面圖對(duì)點(diǎn)或面進(jìn)行移動(dòng)。屋頂?shù)募?xì)節(jié)模型，如屋檐和沿邊的造型，可以使用移動(dòng)復(fù)制并推拉的方法完成。
實(shí)際建模過程中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)依照幾個(gè)立面圖建模卻無法完全匹配的情況。這種情況出現(xiàn)說明在繪制CAD圖紙中出現(xiàn)了偏差。由于建筑表現(xiàn)不是施工圖紙，主要目的是為了展示完成效果圖，這時(shí)需要根據(jù)經(jīng)驗(yàn)選擇表現(xiàn)中的重點(diǎn)并參照對(duì)應(yīng)的立面圖進(jìn)行建模[3]。
4.2.3細(xì)節(jié)建模
（1）墻面細(xì)節(jié)制作。墻面細(xì)節(jié)可以參照二層屋檐，使用直線工具繪制線條，然后參考南立面使用推拉工具推拉到圖紙的相應(yīng)位置完成。需要注意的是，推拉后要及時(shí)使用橡皮擦工具擦除多余的邊線。
（2）立柱造型制作。制作立柱造型使用路徑跟隨方法。首先使用矩形和圓弧工具參照南立面圖繪制立柱縱切面的一半造型，然后使用圓弧工具參照已經(jīng)繪制好的切面繪制路徑，使用路徑跟隨工具完成立柱造型制作。在放置立柱時(shí)，為了準(zhǔn)確定位，可將一層平面圖移動(dòng)復(fù)制到走廊上，參照投影位置將立柱放置。
（3）欄桿造型制作。制作欄桿造型可以使用插件，適當(dāng)使用插件可大大提高工作效率。可在機(jī)器上安裝最新版本的SUAPP插件庫。
SUAPP是SketchUp平臺(tái)上應(yīng)用最為廣泛、兼容性優(yōu)秀的功能擴(kuò)展插件集之一，包含上百項(xiàng)功能，大大增強(qiáng)了SketchUp的實(shí)用性，并且完全兼容最新版本的SketchUp。SUAPP分為SUAPP1.X與2.X系列。其中SUAPP1.X為免費(fèi)版本，功能較為固定，不可定制，不包含高級(jí)插件功能，更新相對(duì)滯后于2.X系列。如果只使用基礎(chǔ)功能，可免費(fèi)選擇離線模式安裝。如果付費(fèi)就可在線升級(jí)到更加先進(jìn)易用的SUAPP2.X系列云端插件庫，獲得海量插件、一鍵安裝、個(gè)性定制、云端同步、快捷運(yùn)行等高級(jí)功能和優(yōu)秀服務(wù)。
本例使用SUAPP免費(fèi)版本中的“線轉(zhuǎn)欄桿”命令。首先參照一層平面圖的欄桿投影位置繪制直線，然后選擇直線執(zhí)行【插件】―【建筑設(shè)施】―【線轉(zhuǎn)欄桿】命令并設(shè)置合適的參數(shù)，即可快速生成欄桿。生成欄桿自動(dòng)成組，以方便操作。
使用同樣的方法將所有欄桿制作完成。需要注意的是，在兩組欄桿是直角時(shí)，組成欄桿的立柱會(huì)多一根，要進(jìn)入欄桿組中進(jìn)行編輯，刪除一根立柱，再將另外一跟立柱的位置調(diào)整合適即可。
（4）門窗造型制作。在制作門窗時(shí)，可使用相同的推拉偏移法制作，下面以兩扇窗造型為例說明。將南立面圖放置到對(duì)應(yīng)的面上，使用矩形工具描邊。由于門窗不是表現(xiàn)重點(diǎn)，所以只需做出大體的造型即可。使用推拉工具將這個(gè)矩形向房屋內(nèi)部推拉出窗臺(tái)造型，然后使用偏移工具將推拉出的面向內(nèi)偏移復(fù)制，用直線工具連接上下中點(diǎn)，做出兩扇窗戶的造型[4]。使用偏移工具分別將兩扇窗戶向內(nèi)偏移，這個(gè)偏移值就是窗框的厚度，一般為30-60mm，然后將偏移后形成的面向內(nèi)推拉一定厚度，窗戶造型就完成了。最后，選擇一個(gè)合適的角度將造型選中，創(chuàng)建組件。
這里為什么要?jiǎng)?chuàng)建組件而不是成組呢？因?yàn)槿绻麑⒋皯粼煨统山M，在復(fù)制時(shí)就需要手工在墻面上繪制矩形，通過這樣的方法分割墻面后再將這個(gè)面刪除才能顯示窗戶造型，非常麻煩。而創(chuàng)建組件，則可利用組件創(chuàng)建選項(xiàng)里的“切割開口”選項(xiàng)。在后期復(fù)制時(shí)，組件就可以自動(dòng)將放置的平面打開一個(gè)開口，顯示門窗造型。
百頁窗繪制與窗戶的繪制方法基本一致，不同的是，制作完成后，需要將原來玻璃的造型細(xì)分成多段，形成百頁造型。如果需要重點(diǎn)顯示百頁窗造型，可將一片百頁成組后，旋轉(zhuǎn)30～45°，再進(jìn)行復(fù)制。
4.3視角與材質(zhì)調(diào)整
4.3.1視角調(diào)整
在賦予材質(zhì)之前，可先找一個(gè)合適的視角進(jìn)行保存。使用環(huán)繞觀察工具和平移工具進(jìn)行調(diào)整，勾選相機(jī)兩點(diǎn)透視，這樣更符合視覺習(xí)慣。再次調(diào)整位置后，創(chuàng)建場(chǎng)景，將調(diào)整好的視角保存在場(chǎng)景中。
4.3.2材質(zhì)創(chuàng)建
在給模型賦予材質(zhì)時(shí)，要注意玻璃材質(zhì)的特殊處理。在制作玻璃材質(zhì)時(shí)最好采用貼圖模擬玻璃的反射效果。制作方法是添加一個(gè)材質(zhì)，在貼圖中選擇一幅景物貼圖，調(diào)整材質(zhì)圖像的大小和透明度。一般一層的透明度可以調(diào)整到40%左右，二層的反射效果更好些，所以透明度可以調(diào)整為80%左右。
4.4環(huán)境效果添加與圖像輸出
4.4.1陰影設(shè)置
可根據(jù)實(shí)際情況靈活地對(duì)時(shí)間、日期、亮、暗等參數(shù)進(jìn)行調(diào)整，直到調(diào)整出滿意的光影效果。
4.4.2天空和地面效果調(diào)整
打開窗口-樣式，選擇背景設(shè)置，設(shè)置天空和地面顏色。設(shè)置的天空顏色應(yīng)該與二層玻璃反射的效果差不多。地面可以設(shè)置草地的顏色，和場(chǎng)景中的景物融合。
4.4.3其它組件調(diào)入
調(diào)入其它組件，可以豐富場(chǎng)景效果。一般可添加桌椅、樹木、人物等，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，也可根據(jù)效果圖表現(xiàn)調(diào)整大小和位置。
4.4.4圖像輸出
點(diǎn)擊軟件右上角的還原按鈕可以調(diào)整效果圖的長(zhǎng)寬比例，配合平移工具調(diào)整模型位置。調(diào)整完畢就可導(dǎo)出二維圖形，在導(dǎo)出JPG選項(xiàng)中勾選“使用視圖大小”，然后取消此勾選，設(shè)置合適的數(shù)據(jù)，就可按照此視圖的比例等比放大圖像了。導(dǎo)出效果如圖3所示。
5結(jié)語
后期還可將制作好的建筑模型在三維軟件中通過軟件的渲染系統(tǒng)，將建筑物以光、色、質(zhì)感體現(xiàn)出來，效果會(huì)更好。這要求制圖人員充分理解光與時(shí)間、光與色彩、光與建筑、光與環(huán)境的關(guān)系，掌握各種類型燈光和渲染器的使用方法[5]。具備全天候、多角度、高品質(zhì)的渲染能力，具備快速、準(zhǔn)確的識(shí)圖、繪圖和改圖能力，熟練掌握建模方法和建模思想，把握各種形體的造型能力，為大場(chǎng)景建模打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
參考文獻(xiàn)參考文獻(xiàn)：
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【摘要】房地產(chǎn)信貸是銀行信貸業(yè)務(wù)的重要內(nèi)容之一。隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入,國(guó)家有關(guān)部門就加強(qiáng)金融宏觀調(diào)控作用、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展出臺(tái)了一系列措施。因此,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的分析和提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)具有特定的現(xiàn)實(shí)意義。本文分析了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn),揭示了房地產(chǎn)金融投資風(fēng)險(xiǎn)的成因,并提出了銀行房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)防范措施,在房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范方面提供了有益的借鑒。
【關(guān)鍵詞】風(fēng)險(xiǎn)防范房地產(chǎn)信貸銀行業(yè)
房地產(chǎn)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)重要的支柱產(chǎn)業(yè),它的發(fā)展對(duì)于發(fā)展經(jīng)濟(jì)和提高人民生活水平、拉動(dòng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展、擴(kuò)大內(nèi)需等都產(chǎn)生著極為重要的作用,房地產(chǎn)信貸又是一項(xiàng)充滿風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)。因此,如何規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)、積極促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康地向前發(fā)展,將是我國(guó)當(dāng)前十分重要的任務(wù)。
一、銀行房地產(chǎn)信貸過程分析
1、地產(chǎn)開發(fā)階段。承擔(dān)土地一級(jí)開發(fā)的有土地儲(chǔ)備中心、土地出讓單位、項(xiàng)目公司以及土地出資(合作)者。這三類單位都有銀行貸款介入,他們的還貸資金又主要來源于土地轉(zhuǎn)讓。
2、房地產(chǎn)開發(fā)階段。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金主要來源于自籌資金、國(guó)內(nèi)貸款、外資、債券及其他。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得貸款后,將部分資金支付給地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)商,這也使銀行對(duì)地產(chǎn)開發(fā)階段的貸款收回。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常將工程分為一期、二期、三期等,啟動(dòng)項(xiàng)目后著力開發(fā)一期,在取得銷售許可證等“五證”齊全后預(yù)售商品房,獲得預(yù)售收入并用該資金開發(fā)二期,實(shí)現(xiàn)循環(huán)開發(fā)。
3、房地產(chǎn)銷售階段。銀行向購(gòu)房者提供按揭貸款等服務(wù),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將取得的銷售收入支付建筑安裝企業(yè)的代墊資金和對(duì)項(xiàng)目開發(fā)貸款進(jìn)行還貸,銀行通過回收購(gòu)房者還貸資金實(shí)現(xiàn)整個(gè)房地產(chǎn)信貸資金的“回籠”。
二、銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)揭示
結(jié)合以上銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸過程,銀行可能遇到風(fēng)險(xiǎn)如下。
1、項(xiàng)目合法有效性風(fēng)險(xiǎn)。由于房地產(chǎn)和其他行業(yè)的差異,這一業(yè)務(wù)既有房地產(chǎn)企業(yè)(借款主體)的資質(zhì)管理——保留行政審批的項(xiàng)目,還有項(xiàng)目本身的合法有效性,大部分項(xiàng)目都是保留行政審批的,尤其是進(jìn)行規(guī)劃的審批很普遍,所以存在較大的政策性風(fēng)險(xiǎn),這體現(xiàn)在房地產(chǎn)項(xiàng)目的地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)階段和項(xiàng)目開發(fā)階段,這類風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生最為顯著的是工業(yè)園區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
2、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位往往成為市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的主要決定因素,其中價(jià)格和當(dāng)?shù)貙?duì)該同類項(xiàng)目的供需情況是衡量市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的主要參考指標(biāo)。這類風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在銀行對(duì)項(xiàng)目的審貸初期和房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售階段,易受該行業(yè)經(jīng)濟(jì)“泡沫”的影響,海南房地產(chǎn)“泡沫”的破滅至今讓人記憶深刻。
3、項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目按揭時(shí)間較長(zhǎng),在此期間容易滋生許多不確定性風(fēng)險(xiǎn)因素。其中項(xiàng)目的工程建設(shè)質(zhì)量相對(duì)容易監(jiān)控,而項(xiàng)目的選址、項(xiàng)目類型、物業(yè)配備等將會(huì)在長(zhǎng)時(shí)間影響項(xiàng)目質(zhì)量,從而給銀行帶來相應(yīng)的信貸風(fēng)險(xiǎn)。這類風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在房地產(chǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)管理和項(xiàng)目的周圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境上。
4、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)主要指房地產(chǎn)上游行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo),例如原材料價(jià)格的上漲將會(huì)加大房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營(yíng)成本,甚至推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲,給市場(chǎng)帶來許多不確定性。此外,國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量的發(fā)展和人們消費(fèi)水平都將影響到房地產(chǎn)的需求市場(chǎng)。由于房地產(chǎn)的行業(yè)特性,其受經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響因素較多。
5、政策性風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)房地產(chǎn)而言,其政策性風(fēng)險(xiǎn)主要指貨幣政策、財(cái)政政策、政府對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)政策等其他相關(guān)政策的影響。
三、銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)防范措施
1、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控能力。政府要增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的前瞻性和科學(xué)性,改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理,完善調(diào)控手段,提高調(diào)控能力,促使房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定、健康、有序地均衡發(fā)展,防止大起大落,防范房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。為此,必須首先加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)工作,完善全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng),建立健全全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)體系。通過全面、準(zhǔn)確、及時(shí)地采集房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中的相關(guān)數(shù)據(jù)和對(duì)影響市場(chǎng)發(fā)展的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析、公布,政府可以全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地掌握我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況,并進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控和指導(dǎo),以實(shí)現(xiàn)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的預(yù)警和對(duì)房地產(chǎn)投資、消費(fèi)的引導(dǎo)。
其次,政府要設(shè)計(jì)合理、嚴(yán)密的房地產(chǎn)稅制,引導(dǎo)土地持有者合理提高土地使用效益,抑制土地的過度投機(jī)。比如對(duì)土地空(閑)置征稅,以鼓勵(lì)持有人積極投資開發(fā),提高囤積投機(jī)的成本;征收土地增值稅,土地增值稅能有效地抑制土地投機(jī),且能將由社會(huì)引起的土地增值通過增值稅的形式部分返還給社會(huì),體現(xiàn)了社會(huì)公正。征收土地保有稅,以刺激土地供給等。
2、發(fā)展多元化的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。我國(guó)應(yīng)當(dāng)大力發(fā)展多元化的房地產(chǎn)金融市場(chǎng),形成具有多種金融資產(chǎn)和金融工具的房地產(chǎn)二級(jí)金融市場(chǎng),以達(dá)到分散銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的目的。房地產(chǎn)對(duì)于銀行的依賴性過大,不利于自身發(fā)展,同時(shí)商業(yè)銀行過度的房地產(chǎn)貸款,有悖于商業(yè)銀行的“三性”原則。因?yàn)樯虡I(yè)銀行的資金來源主要是吸收社會(huì)存款,而將這部分資金投向期限較長(zhǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不符合銀行資產(chǎn)流動(dòng)性、安全性的要求,容易造成清償危機(jī),產(chǎn)生金融風(fēng)險(xiǎn)。在成熟規(guī)范的市場(chǎng)中,房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的融資不僅僅有債權(quán)融資和股權(quán)融資兩種基本形式,在一級(jí)市場(chǎng)以外,還應(yīng)存在著發(fā)達(dá)的證券化二級(jí)市場(chǎng)。在這個(gè)二級(jí)市場(chǎng)上,各種房地產(chǎn)金融工具同時(shí)存在,包括投資基金、信托證券、指數(shù)化證券等等。房地產(chǎn)證券化可以促使房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)專業(yè)化,實(shí)現(xiàn)資源的合理配置。
3、房地產(chǎn)企業(yè)要提高自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。房地產(chǎn)企業(yè)自身應(yīng)增強(qiáng)管理能力、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力、風(fēng)險(xiǎn)控制能力和誠(chéng)信度,提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。作為資金密集型產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)較其他行業(yè)尤為明顯。規(guī)模小的開發(fā)商的單位成本居高不下,在廣告策劃、營(yíng)銷推廣、環(huán)境改造、配套設(shè)施、物業(yè)管理等方面規(guī)模較大的公司占有明顯優(yōu)勢(shì)。此外,規(guī)模大尤其是具有較強(qiáng)現(xiàn)金實(shí)力的開發(fā)商在選擇項(xiàng)目最佳開發(fā)時(shí)間上也具有主動(dòng)權(quán)。因此,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部適度的資本集中,能有效地節(jié)約房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)成本,提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
4、銀監(jiān)會(huì)要充分發(fā)揮監(jiān)管作用和服務(wù)功能。銀監(jiān)會(huì)應(yīng)加快發(fā)揮在社會(huì)信用基礎(chǔ)和市場(chǎng)誠(chéng)信制度建設(shè)中的重要作用,完善監(jiān)管手段,提高監(jiān)管能力,充分發(fā)揮其監(jiān)管作用和服務(wù)功能。激勵(lì)誠(chéng)信行為,促使各經(jīng)濟(jì)主體在日常信用活動(dòng)中養(yǎng)成守信習(xí)慣,彼此建立起互信、互利的信用關(guān)系,確立失信成本遞增的違約制裁機(jī)制,嚴(yán)懲欺騙和違約行為,在全社會(huì)范圍內(nèi)營(yíng)造起誠(chéng)實(shí)守信的氛圍和環(huán)境,促進(jìn)金融穩(wěn)定。
5、提高商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)防范能力。商業(yè)銀行自身應(yīng)加強(qiáng)管理,提高風(fēng)險(xiǎn)防范能力。首先,商業(yè)銀行要建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、預(yù)測(cè)和監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系,建立和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)信息來源,及時(shí)關(guān)注各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化情況,提高對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)的分析預(yù)測(cè)能力;要加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)政策研究,制訂與產(chǎn)業(yè)政策相互協(xié)調(diào)的房地產(chǎn)信貸政策;要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)周期波動(dòng)的研究,防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)于未然。其次,信貸從業(yè)人員必須樹立牢固的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和良好的職業(yè)道德意識(shí),在調(diào)查環(huán)節(jié)盡職盡責(zé),認(rèn)真做好貸前調(diào)查工作,及時(shí)分析信貸業(yè)務(wù)的客戶風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),研究信貸風(fēng)險(xiǎn)防范措施。
信貸審批人員應(yīng)在審批環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)。一是分析項(xiàng)目是否符合國(guó)家宏觀政策;二是分析項(xiàng)目投資資金組成的合理性和來源的可靠性,項(xiàng)目資本金比例是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定的比例,自有資金是否到位,部分銷(預(yù))售收入作為投資來源是否可行等;三是分析項(xiàng)目總投資的合理性,如建安成本是否過高等;四是分析項(xiàng)目的合法合規(guī)性,結(jié)合“四證”分析有無超規(guī)劃、超容積率等情況;五是分析項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力,結(jié)合成本、凈現(xiàn)金流量、投資收益率、敏感性因素分析等指標(biāo)進(jìn)行分析;六是分析項(xiàng)目的市場(chǎng)前景及其競(jìng)爭(zhēng)力,要結(jié)合產(chǎn)品價(jià)格、項(xiàng)目所在地的位置、規(guī)劃布局和建筑設(shè)計(jì)、開發(fā)商的品牌等因素分析;七是分析擔(dān)保措施,抵押物是否足值、變現(xiàn)能力是否強(qiáng),保證人保證能力如何等;八是分析企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、資信狀況、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、經(jīng)營(yíng)管理能力和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)及風(fēng)險(xiǎn)控制能力。
【參考文獻(xiàn)】
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愛，是毒藥，也是解藥
在Sia看來，愛情是戒不掉的毒藥，更是治愈人的解藥。
她的微信公眾號(hào)里曾經(jīng)寫道：“你是否還記得，那一次，愛情如何將你點(diǎn)燃，如何帶來致命的甜蜜，又是如何發(fā)展到最后噬骨的疼痛？”
是的，愛是一種力量，無形地改變著一個(gè)人。從外貌、舉止、喜好甚至說話的方式，你都會(huì)越來越像另一個(gè)人。但當(dāng)剩下你獨(dú)自一人時(shí)，那種無助與空虛的感覺也許會(huì)讓你瞬間墜入深淵。
吞下這顆愛情靈藥，尋求一種信仰
Sia最著名的系列就是“Love Drug”，在我第一眼看到時(shí)，就立刻被它所吸引住了。將一顆水晶打磨成藥丸的圓柱體形狀，半鑲嵌于金屬內(nèi)，再在接駁處加上一圈鉆石，獨(dú)特而又新穎。Sia稱這個(gè)靈感的來源是自己的一段情感經(jīng)歷。
愛情是每個(gè)人在一生中都會(huì)遇到的命題，Sia將這其中所有的甜蜜、忍耐、煎熬、心碎的情緒都融入進(jìn)這一顆小小的藥丸中。如果你曾感同身受，那么不用查閱任何資料，只需一眼就能體會(huì)到這款珠寶的形狀、名字究竟為何而來。
“我希望人們可以從中獲得能量。可能初衷是為了拯救在愛情中受傷的人，但是漸漸地我就發(fā)現(xiàn)，其實(shí)生活中會(huì)遇到很多的困難和不順。當(dāng)你遭遇難關(guān)時(shí)，我希望這顆小小的藥丸能夠成為一種寄托和心理暗示，讓你重新變得強(qiáng)大起來，更好地面對(duì)人生。”Sia這樣說道。
作為設(shè)計(jì)師，Sia深知水晶自身所帶的天然功效有治愈人的能力，因此在挑選材質(zhì)時(shí)也花費(fèi)了一番心血。她特地前往專門賣石料的地方，進(jìn)行各種篩選，最后選定了四種顏色的水晶進(jìn)行打磨，分別是：青金石、綠玉髓，芙蓉石與白玉髓。由它們所制成的項(xiàng)鏈和戒指，通透玲瓏， 佩戴上身，就好像是將迷失的自己重新找回，再次被注M了新的能量。
Love Drug的獨(dú)特造型深受年輕人的喜愛，但也正是因?yàn)檫@種不太常見的形狀，制作起來并不容易。“每一個(gè)水晶都是需要經(jīng)由師傅的手工打磨才能成型，所以一定會(huì)存在誤差，鑲嵌時(shí)就會(huì)有一定的困難。”Sia說道，“要根據(jù)每顆的大小不斷調(diào)整，才能最終實(shí)現(xiàn)兩者契合。”
去年底，Sia推出了Love Drug的冬季限定款，選用黑曜石作為主要材質(zhì)，從金屬殼上延伸出四根“爪子”，牢牢禁錮住這顆藥丸，不僅在工藝制作上更加安全，也同時(shí)賦予了它全新的含義。“這次主打的是當(dāng)代摩登的嬉皮士精神，是我在一次旅行歸來后產(chǎn)生的靈感。”Sia介紹道，“我希望通過珠寶提醒大家，無論在生活中遇到什么事，都要用一種嬉皮士的心態(tài)來面對(duì)。”而這顆綴于手指、頸間的藥丸，也將成為一種信仰，支撐著每一個(gè)需要被守護(hù)的人。
繼Love Drug之后，Sia又推出了“The Cure”系列，以藥板為主要形狀，選用珍珠鑲嵌其中，主打的也同樣是溫暖的治愈路線。而為了讓大眾更好地理解Love Drug &The Cure系列的理念，Sia還曾經(jīng)舉辦過以“愛的診療室”為名的線下活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)被布置成醫(yī)院的樣子，擺滿了各種試驗(yàn)器皿、聽筒、病歷卡等道具，每一位前來“求醫(yī)”的“病人”都需要寫下自己的各種癥狀，然后由Sia挑選合適的原料水晶來對(duì)癥下藥。其實(shí)從另一方面來看，珠寶定制的過程就和求醫(yī)時(shí)一樣：我們向醫(yī)生傾訴我們的感受，描述我們希望得到的美好，表達(dá)我們所擔(dān)憂、所不喜愛的事物，最后再毫無保留地甚至盲目地去相信、去喜愛醫(yī)生所給出的結(jié)果。而珠寶最早恰巧就是用來祈求達(dá)到福祉的巫術(shù)道具。
對(duì)于珠寶設(shè)計(jì)的執(zhí)著和叛逆
對(duì)于珠寶，Sia有著自己獨(dú)特的理解：“珠寶是可穿戴的藝術(shù)工藝品，是精工，天然稀有材料，思想，技術(shù)創(chuàng)新的結(jié)合產(chǎn)物，很酷。”因此，她所喜愛和追求的并不是為了迎合大眾的喜愛，對(duì)她來說，“標(biāo)新立異”才是最重要的。
“我剛做Love Drugs的時(shí)候，身邊也會(huì)聽到不同的意見。”Sia說道，有些人覺得用“藥丸”作為禮物，多少有點(diǎn)怪異和不吉利。“但我并不在乎別人的看法，因?yàn)檫@是我自己的想法和想要做的事。”
Sia的本科學(xué)校選擇了普通人無法將其與珠寶設(shè)計(jì)聯(lián)系在一起的澳大利亞，對(duì)此她給出的回答是：“wild and free！ ”（野性和自然）。而她的碩士則是在和澳大利亞產(chǎn)生不了任何聯(lián)系的，位于意大利米蘭的馬蘭歐尼完成的。“澳大利亞更注重的是對(duì)學(xué)生設(shè)計(jì)想法的培養(yǎng)，在那里我學(xué)會(huì)了設(shè)計(jì)是沒有局限的，可以用任何材質(zhì)做出任何想要的東西。”在談到兩個(gè)國(guó)家在教學(xué)上的不同時(shí)，Sia這樣說道，“而在意大利，則更加偏向于商業(yè)化。那里注重實(shí)用性，教授會(huì)采取商業(yè)化的模式來授課，比如讓學(xué)生直接和品牌合作，提早接觸這個(gè)行業(yè)中會(huì)遇到的各種環(huán)節(jié)。”
從虛無的設(shè)計(jì)理想，到商業(yè)的第一線，Sia早在學(xué)生時(shí)期就經(jīng)歷了這個(gè)過程，加上國(guó)外對(duì)于“品牌概念”的重視，讓她很早就有了這方面的意識(shí)，這些都為她日后自己創(chuàng)辦品牌提供了極大的幫助。
2015年，Sia創(chuàng)立了品牌“Sia Karati”，提及這個(gè)名字的來源，Sia解釋說：“在意大利語里sia 是essere的虛擬語氣變形，虛擬語氣代表說的東西不是事實(shí)，只是假設(shè)想象，愿望，也有猜測(cè)懷疑；Karati本事也是Carati的改寫，即是克拉也是非克拉，可以理解為我對(duì)克拉的獨(dú)特理解，想象，愿望，猜測(cè)懷疑原本的定義等等。”她希望可以設(shè)計(jì)出創(chuàng)意類的當(dāng)代配飾，通過配飾解讀和表達(dá)個(gè)人的愿望和情感，將思緒、想象和信仰全部賦予其中，讓那些凝聚了自然和工藝之美的珠寶，超出裝飾或者財(cái)富價(jià)值本身的意義，從而給予佩戴者以力量。
因此對(duì)于設(shè)計(jì)，她并沒有局限在珠寶本身，而更在乎的是創(chuàng)立一個(gè)品牌。從Lov e Drug系列就可以看出，她完全是按照品牌思路來推廣的。“產(chǎn)品并不是最重要的，重點(diǎn)還是依靠其背后的理念和文化。”Sia這樣說道。為了更好地宣傳品牌的理念，她在意大利拍攝了唯美的海報(bào)，純潔而又神圣的少女在漫天的雪山和白霧中雙手合十，閉眼祈禱，手中纏繞的是那一枚充滿力量的藥丸，在白色的襯托下，那顆水晶藥丸顯得格外亮眼。
而在今年1月，她與法國(guó)導(dǎo)演Luu Anh合作，經(jīng)過幾個(gè)月的拍攝剪輯和音樂制作，推出了一部屬于Love Drug的冬季巴黎故事“Addiction”。整個(gè)故事主線都是圍繞尋找項(xiàng)鏈的女主人鋪展開來，放棄了以往從女性角度出發(fā)來表達(dá)愛情靈藥帶給人的治愈，這次特別以男性的角度出發(fā)，突出了愛情也如毒藥般讓人上癮迷戀。在巴黎這個(gè)舉世聞名的浪漫之都讓“愛情靈藥”獲得了最完美的詮釋，也讓更多的人從她的珠寶中獲得了治愈以及重生的力量。
姜 灝
打造具有時(shí)空美學(xué)的珠寶設(shè)計(jì)
在去年圣誕節(jié)前夕的某個(gè)時(shí)尚集市上，我偶遇了姜灝的珠寶設(shè)計(jì)。與其說它是珠寶，倒更像是一個(gè)微型的建筑，鏤空，光影，多重角度……他的作品似乎適用于一切與建筑有關(guān)的形容，這不禁顛覆了我對(duì)珠寶一直以來的理解，也更讓我對(duì)他的個(gè)人經(jīng)歷以及設(shè)計(jì)理念產(chǎn)生了濃厚的興趣。
跨界給了設(shè)計(jì)更多的可能
姜灝原本是一個(gè)建筑設(shè)計(jì)師，本科和碩士讀的都是建筑專業(yè)，建筑作品曾被上海交通大學(xué)建筑系收藏，展覽于南加州建筑學(xué)院Gallery，并多次發(fā)表于國(guó)內(nèi)外建筑媒體；畢業(yè)之后就在世界頂尖的建筑設(shè)計(jì)公司工作。這樣的簡(jiǎn)歷聽上去就令人羨慕不已，因此對(duì)于他的半路轉(zhuǎn)行，我表示十分不解，但姜灝告訴我，他從業(yè)的時(shí)候恰巧是國(guó)內(nèi)建筑業(yè)開始走下坡路，整個(gè)環(huán)境都很不好。同時(shí)，建筑師角色的不自主性和高投入產(chǎn)出比，也局限住了他的發(fā)揮空間，這些都不得不迫使他重新思考自己未來的發(fā)展方向。
2014年，3D打印開始興起，這種新型的技術(shù)為建筑設(shè)計(jì)帶來了很大的幫助，姜灝在讀書時(shí)期就接觸過，加上他本身就對(duì)藝術(shù)類的產(chǎn)品設(shè)計(jì)頗感興趣，于是兩相結(jié)合，就走向了珠寶設(shè)計(jì)的道路。
用底只方式設(shè)計(jì)，3D打印方式制作珠寶，在當(dāng)時(shí)還很少有人會(huì)這么做，因?yàn)樗鼘?duì)專業(yè)素養(yǎng)有著一定的要求。“傳統(tǒng)的珠寶設(shè)計(jì)都是用手繪的方式，所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)最終的成品都是比較平面的，缺少多樣的觀賞角度，但通過3D打印可以拓寬設(shè)計(jì)的語言，實(shí)現(xiàn)更多復(fù)雜性的結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)師的參與度也會(huì)變得更高。”姜灝介紹說，3D打印在電腦和傳統(tǒng)工藝間架起了橋梁。通過這種方式來建模，可以避免人工作業(yè)時(shí)所產(chǎn)生的誤差，由設(shè)計(jì)師完全把控還原度，從而做出與模型一模一樣的成品，同時(shí)加上后期人工拋光處理，產(chǎn)品兼具工業(yè)的精度和手工的溫度。
2014年，姜灝通過3D打印創(chuàng)作出了一款“游魚”戒指，一時(shí)之間就在業(yè)內(nèi)引起了極大的反響。憑借這件作品，他獲得了先臨三維3D打印時(shí)尚秀、全球時(shí)尚先鋒設(shè)計(jì)大賽三等獎(jiǎng)及評(píng)委推薦獎(jiǎng)。據(jù)他介紹，“游魚”的靈感來源于海水中成群結(jié)隊(duì)的小魚，它們匯聚一體，在海水中翩躚而行。“這枚戒指就是捕捉到游魚們自由穿行的動(dòng)感，定格住那一瞬間四散開來的美麗。”
因?yàn)檫@枚戒指，姜灝一舉成名，隨后他又制作出了如“十戒”、粒子系列等風(fēng)格立體的珠寶。他獨(dú)特的工藝和造型都讓人們重新定義了珠寶設(shè)計(jì)的內(nèi)涵，從此珠寶不再僅僅局限于一個(gè)觀賞角度，而是多方位的，每一個(gè)角度都會(huì)帶給人不同的感受，在姜灝看來，這就是“空間”的魅力所在，而這也無疑是他作為從建筑領(lǐng)域而來的跨界設(shè)計(jì)師最大的優(yōu)勢(shì)。
不僅是技術(shù)的支撐，更是情感的表達(dá)
2015年，姜灝創(chuàng)立了自己的品牌iRiffle（一日帆），不僅在乎設(shè)計(jì)的情感表達(dá)，同時(shí)還要把時(shí)間感和空間感的體驗(yàn)帶入其中。他選擇用現(xiàn)代設(shè)計(jì)語言重新詮釋傳統(tǒng)審美意象，善于將日常元素抽象化和幾何化，作品具有強(qiáng)烈的結(jié)構(gòu)性和空間性，同時(shí)又極具細(xì)膩的詩意和情感。
相比于獲得大獎(jiǎng)的“游魚”戒指，姜灝認(rèn)為更能代表自家品牌的作品是他后來設(shè)計(jì)的“十戒”：利用空間十字打造一枚“模糊”的戒指，戒冠的十字在一種網(wǎng)格里規(guī)則排列，在平面上從中間到邊緣由密到疏，在邊緣處收分變成碎片，起到了弱化形體的效果；而從側(cè)面看，則是借助了中國(guó)古建筑的立面，十字構(gòu)件由戒圈邊緣進(jìn)行了建筑斗拱般的層層出挑，再往上又進(jìn)行了屋檐式的層層收分，飛檐翹角的態(tài)勢(shì)讓戒指既厚重又輕盈。
此外，“十戒”的拋光工藝也十分考究復(fù)雜。在戒冠部分選用了磨砂材質(zhì)，戒圈和十字的端頭則進(jìn)行拋光，使之兼具層次與細(xì)節(jié)。而這種拋光與材質(zhì)的區(qū)分使得端頭隨環(huán)境明暗變化，主體保有磨砂光澤，這樣變化的點(diǎn)與不變的線之間也產(chǎn)生了微妙的對(duì)比，從而使戒指靈動(dòng)萬分，戴在指間仿佛能感受到光的舞蹈。
在設(shè)計(jì)上，姜灝不僅有理性的邏輯思維，更有豐富細(xì)膩的情感，每一個(gè)看似簡(jiǎn)單的作品中都包含著他的小心思。比如他從莫比烏斯帶（Mobius）獲取靈感，用三維多竅的“心”字，進(jìn)行“心”的空間性演繹，創(chuàng)作出了“心玲瓏”；又根據(jù)白居易的古詩《銷夏》設(shè)計(jì)了“漣漪”，把日常平面上的漣漪三維化，演繹成水線，再圍合出來成串的水空間，立體而不失靈動(dòng)；再比如如同網(wǎng)格空間大翻轉(zhuǎn)的菱格戒指、鹿角戒指、螺旋草手環(huán)……無不透露出他設(shè)計(jì)的多變性，以及對(duì)于生活的熱愛。
姜灝認(rèn)為，設(shè)計(jì)師一定要多走多看，開闊眼界，才能在設(shè)計(jì)上取得更大的突破。因此盡管工作繁忙，他也會(huì)定期給自己安排一場(chǎng)旅行，或是去附近的美術(shù)館看看展覽，吸取各種靈感，創(chuàng)作出更好的作品。今年初，他就已經(jīng)為自己制定好了全年的目標(biāo)和計(jì)劃，他希望能夠拓展自己品牌的產(chǎn)品類型，而更重要的是在產(chǎn)品中做到東西方的融合。“我的珠寶設(shè)計(jì)的方式，3D打印技術(shù)都是比較偏西方化的，所以我希望能夠選取一些具有中國(guó)代表元素的材料，比如木頭、石頭等，設(shè)計(jì)出更多獨(dú)一無二的作品。”
姜灝告訴我，他很喜歡珠寶設(shè)計(jì)，因?yàn)橐坏┯辛讼敕ǎ涂梢择R上實(shí)現(xiàn)，看到別人佩戴上的那一刻他就會(huì)很有成就感。他也不會(huì)刻意地去迎合市場(chǎng)，因?yàn)椴煌诮ㄖO(shè)計(jì)，在這個(gè)領(lǐng)域內(nèi)他可以完全忠于自己的內(nèi)心，將腦海中的想法真正實(shí)現(xiàn)出來。
Lena Z hao
為他人做嫁衣的樂趣
從設(shè)計(jì)師到管理者，Lena在短短幾年時(shí)間內(nèi)就完成了這個(gè)身份的轉(zhuǎn)變。雖然是專業(yè)出身，但在她看來，珠寶設(shè)計(jì)是興趣愛好，她真正想做的還是為年輕的獨(dú)立設(shè)計(jì)師們提供一個(gè)平臺(tái)，將他們的作品傳遞出去，讓更多的人得以欣賞和感受珠寶的魅力。
做過設(shè)計(jì)師，才能有更切身的體會(huì)
Lena畢業(yè)于中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（北京）的珠寶設(shè)計(jì)系，畢業(yè)之后就遠(yuǎn)赴法國(guó)深造，深受法式浪漫的熏陶，自然也對(duì)她的珠寶設(shè)計(jì)帶來了一定的影響，“我很喜歡歐式古董珠寶，優(yōu)雅大氣。或是一些具有線條感的珠寶，也都是我想做的類型。”
2014年，Lena成立了自己的品牌Lena Design高級(jí)珠寶設(shè)計(jì)工作室后，推出的第一批產(chǎn)品就是以紅寶石為主的“羽信系列”。“當(dāng)時(shí)有朋友拿著紅寶石來找我定制首飾，我的第一反應(yīng)就是這種寶石雖然昂貴，但對(duì)現(xiàn)在的年輕人來說還是抗拒的，所以我就思考如何能打破老氣的感覺，但又同時(shí)保留住它的高雅特質(zhì)。”Lena說道，于是她就加入了自己最愛的元素――羽毛。在柔美曲線的襯托下，紅寶石顯得分外亮眼，一掃人們對(duì)于它固有的沉悶印象，深受年輕人的喜愛；她的另一條產(chǎn)品線“夜語系列”，則是以“星月”為主打元素，令人仿佛置身于夜晚的浩瀚星空之下，而每一顆寶石和鉆石都透露出法式的優(yōu)雅，以及浪漫的情懷。
可能也正是因?yàn)橛辛诉@段自創(chuàng)品牌的經(jīng)歷，才讓Lena更能體會(huì)到獨(dú)立設(shè)計(jì)師會(huì)遇到的困擾和難處。“在法國(guó)留學(xué)的時(shí)候，我就發(fā)現(xiàn)很多設(shè)計(jì)師沒有成功的原因，并不是產(chǎn)品不好，而是沒有找到自己的定位，以及找到正確的推廣方式。”Lena回憶道，于是她在2015年創(chuàng)立了星設(shè)匯，將主要的精力都投入到了這個(gè)平臺(tái)上，希望能夠幫助更多優(yōu)秀的小眾設(shè)計(jì)師在市場(chǎng)中脫穎而出。
不同于市面上常的珠寶設(shè)計(jì)平臺(tái)，星設(shè)匯完全從設(shè)計(jì)師的角度出發(fā)，幫助他們系統(tǒng)地打造品牌，而不僅僅是單純地盯著某一款首飾的銷售量而已。“根據(jù)我自己的經(jīng)驗(yàn)，我覺得對(duì)于獨(dú)立設(shè)計(jì)師來說，最難的還是在與品牌包裝和推廣的環(huán)節(jié)。”Lena告訴我，國(guó)內(nèi)的部分設(shè)計(jì)師對(duì)于品牌的概念實(shí)在太狹隘了，很多人為了迎合受眾的喜好，在產(chǎn)品本身投入大量的心血，但在后續(xù)的包裝或是視覺呈現(xiàn)上卻又顯得太過于隨意，無法在第一時(shí)間博得大眾的眼球。所以這也自然成為了星設(shè)匯最為重視的一個(gè)問題。“我們有專業(yè)的攝影師團(tuán)隊(duì)，會(huì)為每個(gè)設(shè)計(jì)師的產(chǎn)品進(jìn)行拍攝，以及l(fā)ogo、VI設(shè)計(jì)，這樣更便于宣傳品牌的理念。”
每個(gè)設(shè)計(jì)師都應(yīng)該有自己的DNA
星設(shè)匯目前一共有18位設(shè)計(jì)師入駐，每一位都有自己獨(dú)特的風(fēng)格，Lena稱這是她挑選設(shè)計(jì)師的標(biāo)準(zhǔn)。“我很注重原創(chuàng)性，每個(gè)設(shè)計(jì)師的風(fēng)格都不一樣。對(duì)我來說，星設(shè)匯每加入一個(gè)設(shè)計(jì)師，就相當(dāng)于是多了一個(gè)新的小眾市場(chǎng)。”因此對(duì)于每一個(gè)設(shè)計(jì)師，Lena和團(tuán)隊(duì)都會(huì)做出最精準(zhǔn)的市場(chǎng)分析、定位以及推廣方式。
目前星設(shè)匯上的珠寶設(shè)計(jì)可以分為時(shí)尚類、精品類、藝術(shù)類，這樣的劃分也是便于更精準(zhǔn)的推廣，以及設(shè)計(jì)師之間的良性競(jìng)爭(zhēng)。“大眾接受一個(gè)品牌需要一段時(shí)間，比起沖動(dòng)型消費(fèi)，我們更在意的是客戶真正喜歡這個(gè)設(shè)計(jì)師的風(fēng)格。”Lena這樣告訴我們。Lena希望通過設(shè)計(jì)師不同的風(fēng)格，引導(dǎo)一種個(gè)性化消費(fèi)的理念，工作室剛成立的時(shí)候，采取的是“線上推廣+線下預(yù)約”的銷售方式，在顧客電話預(yù)約的時(shí)候，他們會(huì)通過對(duì)話了解對(duì)方對(duì)什么風(fēng)格比較感興趣，那么當(dāng)客人抵達(dá)選購(gòu)的時(shí)候，看到的也就會(huì)是對(duì)應(yīng)的相關(guān)設(shè)計(jì)師的作品，以達(dá)到較為精準(zhǔn)的消費(fèi)結(jié)果。
在經(jīng)營(yíng)星設(shè)匯的過程中，Lena結(jié)識(shí)了很多志同道合的設(shè)計(jì)師，對(duì)于過去設(shè)計(jì)師的成長(zhǎng)經(jīng)歷，她多少也有些了解。“以前很多設(shè)計(jì)師的生存環(huán)境就是不停地畫圖紙，畫到后面自己都麻木了，也不知道究竟哪一稿才是好的。但我認(rèn)為，只要肯練，每個(gè)設(shè)計(jì)師都能畫得很優(yōu)秀，關(guān)鍵還是想法。我們平臺(tái)的18位設(shè)計(jì)師，有1/3都是跨界而來的，我很欣賞他們做設(shè)計(jì)能夠不受到任何局限，知道自己真正想要呈現(xiàn)的是什么。”Lena如是說道。
中端定制為年輕人提供獨(dú)特選擇
對(duì)于年輕人來說，挑選珠寶是一件頭疼的事。奢侈品牌價(jià)格昂貴，而大眾品牌的產(chǎn)品由太同一化，沒有個(gè)人特色，因此在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，珠寶市場(chǎng)似乎都處在一個(gè)“青黃不接”的尷尬狀態(tài)中。
自2012年回國(guó)之后，Lena就開始關(guān)注市場(chǎng)，她發(fā)現(xiàn)中端珠寶是在現(xiàn)今的社會(huì)中比較欠缺的一環(huán)。“現(xiàn)在很多80后，90后開始接觸珠寶，他們還沒有達(dá)到很高的消費(fèi)能力，又希望可以購(gòu)買到具有紀(jì)念意義的珠寶，但市場(chǎng)給予他們的選擇真的很少。”Lena感嘆道，而這也是促成她開啟中端珠寶定制的初衷。
星設(shè)匯成立之后，就開始接收定制款的訂單，主要由Lena親自制作，她稱自己很適合做定制。“男士其實(shí)很懼怕進(jìn)珠寶店，因?yàn)樗麄儾恢蕾I什么，也不知道價(jià)格。但在我們這里，他們不僅可以選擇價(jià)位，也可以將自己的想法、喜歡的元素和風(fēng)格直接與設(shè)計(jì)師溝通。”Lena坦言通過這個(gè)方式，男士們發(fā)現(xiàn)購(gòu)買禮物其實(shí)也并不是一件難事。
為了了解客戶的需求，在前期溝通中，星設(shè)匯會(huì)做很多準(zhǔn)備工作，與客戶反復(fù)溝通找到他真正喜歡的款式風(fēng)格，Lena甚至還會(huì)要求對(duì)方提供佩戴者的照片。“因?yàn)橛袝r(shí)候不是款式好看就夠了，還要看佩戴者的氣質(zhì)、年齡、身形、手指的長(zhǎng)度，以及工作場(chǎng)合是否適合……這些方面客戶可能會(huì)忽視，但作為設(shè)計(jì)師是必須考慮到的。”
