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房東租房合同

時間:2022-04-18 20:53:50

開篇:寫作不僅是一種記錄,更是一種創造,它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感,將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房東租房合同,希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友,陪伴您不斷探索和進步。

房東租房合同

第1篇

    第一,租房者在約見“二房東”看房時,可以對其“察言觀色”,通過言語間的交流,看其性格、愛好等方面是否與自己相似,是不是最佳的合租伙伴,也好避免日后發生不必要的麻煩。

    第二,租房者可以要求查看“二房東”與“原房主”所簽訂的租賃合同,因為,轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,否則,就會對租房者產生較大風險。

    第三,“二房東”如果將租賃屋轉租,必須要經過“原房主”的同意或承諾,否則是無效的。如果是部分轉租,則要看“原房主”和“二房東”的租約,是否有限制不允許轉租,如果沒有限制,那么,租房者便可與“二房東”簽約。

    第四,租房者與“二房東”私下簽署協議時,一定要將合同條款細節寫清楚。如:房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤;將這些條款詳細寫清楚之后作為合同附件收好,日后一旦發生糾紛時也能免去些許風險。同時,承租過程中注意保留收款憑證,付款憑證等相關證據,以防日后發生不必要的糾紛。

    雖然,目前市場上“二房東”卷款逃跑事件,租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發生。不過,“二房東”中卻也不乏為了減輕自身負擔而征求合租伙伴的,在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。因此,租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到“二房東”也不要感到恐慌,通過上述四點驗證“二房東”是否可信,也能降低許多風險的發生。當然,對于租房者來講,如果“二房東” 惡意欺騙,也可以通過相應法律途徑來解決。

第2篇

出租方: (以下簡稱甲方)

承租方: (以下簡稱乙方)

甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達成如下協議:

一、甲方將位于xx市xx街道xx小區x號樓xxxx號的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日,計x個月。

二、本房屋月租金為人民幣xx元,按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初x日內,乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間,水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時,乙方須交清欠費。

四、乙方同意預交 元作為保證金,合同終止時,當作房租沖抵。

五、房屋租賃期為 ,從 年 月 日至 年 月 日。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個月通知對方,并償付對方總租金 的違約金;如果甲方轉讓該房屋,乙方有優先購買權。

六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用,由乙方承擔。

七、在承租期間,未經甲方同意,乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途,由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的,由乙方承擔賠償責任。

八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要,要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的,甲方應予以協助。

九、就本合同發生糾紛,雙方協商解決,協商不成,任何一方均有權向天津開發區人民法院提起訴訟,請求司法解決。

十、本合同連一式x份,甲、乙雙方各執x份,自雙方簽字之日起生效。

甲方:

第3篇

春節過后,各地租房市場呈火爆態勢。然而近日有媒體披露,在北京、廣州、武漢等地,提供虛假房源信息、合同暗藏“霸王條款”、隨意提漲房租等市場亂象普遍存在。

對此,《中國質量萬里行》提醒準備租房的消費者,在租房時應留心四個陷阱,防止上當受騙。

陷阱一:房東問題。租賃交易中的房東問題一般都是指假房東,即騙子租來一套房子,隨后冒充房東將房子轉租,最后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。在房東問題上,租房者應在與房東見面后,要求查看房東的房產證、身份證。

如果他是幫助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件。如果房產證沒有辦下來,則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。

陷阱二:收費問題。租賃交易中的收費問題一般指的是看房費、信息費、咨詢費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100~300元不等的看房費、信息費或咨詢費,然后聲稱房屋已出租、房東不在等,一拖再拖,而租房人繳納的費用則絕不退還。在收費問題上,建議租房者一聽到“看房費”類似的話語時最好敬而遠之。推薦租房人選擇大型房屋中介公司進行租賃交易,特別是一些知名的大型房產中介,一直承諾“不成交不收費”,在給租房者找到合適的房屋之前,他們會完全免費地為租房人服務。

陷阱三:物業交驗問題。租賃交易中最易忽視的細節是物業交驗問題。小中介不會為租房者提供正規的物業交驗,隨之而來的是那些其實不必要花費的水電費、煤氣費、電器維修費等。在租賃雙方達成協議,簽訂《房屋租賃合同》的同時,一定要經過正式的物業交驗過程。并且要將屋內所有物品詳細列明一個《物業交驗清單》,然后作為其合同附件收好。最好注明如果出現故障,維修費用由誰來承擔。對于屋內電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞,對水、氣、電、電話等相關費用是否結清加以查實,以免給自己帶來不必要的麻煩。

陷阱四:押金問題。租賃交易中的押金問題一般是租房者合同期滿要求退租時,房主以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣房客的押金,造成房客不必要的損失。在押金問題上,目前市場上的慣例一般為押一付三、押二付三或押二付四。在簽訂租賃合同時,應當注明,租約期滿后多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。當然,最關鍵的是租房人應當愛護屋內設施,不要最終授人以柄,得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。

第4篇

留心二房東

由于畢業生“初入江湖”,在畢業季鋪天蓋地的租房信息當中往往容易迷失方向,而針對畢業季的短期旺盛需求,也確實有不少不法分子會試圖撈上一筆,需要我們留心注意。畢業生雖然資金有限、租房需求迫切,但就像一些畢業生所感受到的:找房一點兒不比找工作輕松,必須做足功課。

比如租房市場上很常見的“二房東”就需要畢業生多關注。所謂的“二房東”指的是已經向原房主承租、又將房屋轉租出去的人。由于很多“二房東”并沒有獲得原房主的許可,卻暗地將房屋出租給畢業生,在這種情況下,“二房東”與畢業生簽訂的租賃合同往往就無法得到法律保護,一旦被原房主發現,“非法”合同將被終止,租房者也將被迫搬出房屋。

另外,畢業季的短租、合租業務會比較多見,但通常房東、中介都不太愿意接這樣的業務,這些業務就通常由“二房東”們來周旋,并從中獲取利差。正因為畢業生的資金有限、房源選擇面較窄,在這些“淘便宜貨”的過程中就容易上當受騙。

其實,如果租客和房東之間簽訂的合同里面明確約定租客有權將房屋再次出租的,就可以做合法二房東。業內人士對此建議,在選定房源、準備簽約時第一件事就是要確認房屋產權是否清晰、所有證明(證明確是他本人)及房東本人真實身份證明等是否齊全,以避免“二房東”情況的出現。如果確定對方是“二房東”,尤其要注意其與原房主簽訂的租賃合同中,有無可以轉租的條款,在確定之后再決定是否要簽訂租賃合同。另外在繳納租金和押金時,一定要記得索取收據,尤其首次繳納租金時,房東一般會要求一個月的房租作為押金,退房時可憑收據退還押金。

合租需謹慎

而對于剛畢業工作的學生來說,合租也是許多人都會選擇的一個高性價比方式。只要有租房經驗的人都知道,相同條件下,一人租一套一房一廳,租金支出一定比三個人合租一套三房一廳的人均支出要高。而目前市場上最缺的是單間和一房一廳,想租這樣房子的租客卻不少,兩房、三房的房源相對單間和一房一廳來說還算比較充足,選擇余地也更大一些。如果找對合租的人,在房租支出方面的確能減輕不少壓力。

不過,合租也會面臨諸多風險。畢業生首先最好是在熟悉的圈子里找到有共同租房需求的人,一般同學或朋友合租的情況較多。選定合租的伙伴,達成共識再去找合適的房子,也會比先找房子再尋其他合租人要有效率得多。而如果是和原先不認識的人一起合租房屋,一定要互相留下身份證、工作證等復印件及聯系電話,協商好物業管理、水、電、煤氣、電話費用的分擔問題,最好以書面形式明示,以減少不必要的經濟糾紛。

在尋找合租房源時,與經手合租業務的中介甚至“二房東”交涉時還需要更為謹慎。一方面,畢業生要注意區分“群租”與“合租”的區別,將非居住區域、獨立單間進行多次分割、再分開租出等做法就涉及違法違規的“群租”行為,需要第一時間避免;另外,事先與其明確好相應的合約條款、區域所屬也非常重要,特別是廚房、客廳等公共區域的使用、各項費用和責任的分擔等等,都要以合法、有據可依為首要標準。

細節要關注

在具體選擇各類租房房源時,畢業生也要對房屋面積、交通情況、周邊配套、小區質量等問題有所側重挑選,細節問題上要有所關注。雖然目標是盡量以最經濟的價格找到最合適的房源,但在價格上亦不能一味貪小便宜,避免因小失大。

首先應該對房屋進行實地勘察,包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況、周邊配套設施情況,最重要一點是看水電、馬桶等日常設施是否良好,必需把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電,煤氣是否泄漏等。這些因素和人們的生活息息相關,如果一項出現差錯,將影響居住者的工作生活心情。另外,與房東一同確認房屋各部分及設施是否完好、新舊程度,并明確責任歸屬,記錄水、電、燃氣等的初始數據等等,都是在簽訂合同前的必做是項。

其次,對于中介及房源的正規性、可靠性也要多多留意。除了在網上查清楚房屋中介公司的底細外,還要親自到中介公司看一看,走訪了解清楚,再作詳細定奪。進一步的,還可以向小區物業和居委會了解房東和房子的相關信息。

第5篇

承租方: (以下簡稱乙方)

甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達成如下協議:

一、甲方將位于__市__街道__小區x號樓____號的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自__年__月__日至__年__月__日,計x個月。

二、本房屋月租金為人民幣__元,按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初x日內,乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間,水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時,乙方須交清欠費。

四、乙方同意預交 元作為保證金,合同終止時,當作房租沖抵。

五、房屋租賃期為 ,從 年 月 日至 年 月 日。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個月通知對方,并償付對方總租金 的違約金;如果甲方轉讓該房屋,乙方有優先購買權。

六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用,由乙方承擔。

七、在承租期間,未經甲方同意,乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途,由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的,由乙方承擔賠償責任。

八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要,要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的,甲方應予以協助。

九、就本合同發生糾紛,雙方協商解決,協商不成,任何一方均有權向天津開發區人民法院提訟,請求司法解決。

十、本合同連一式x份,甲、乙雙方各執x份,自雙方簽字之日起生效。

甲方:

乙方:

日期:

租房合同(2)

簽約日期: 年 月 日

甲 方:_______________________ 身份證號碼:_______________________

乙方代表:_______________________ 身份證號碼:_______________________

第一條 本合同所指標的為_______________________.

第二條 甲方作為聯系人,負責和房東聯系。乙方向甲方支付房租,享有房間、臥室的完全獨立使用權,以及公共區域的共同使用權。乙方確保次臥常居人數上限為 人,甲方確保主臥常居人數上限為 人,乙方如果要增加合租人數,必須取得甲方同意,重新訂立合同,方可進行。

第三條 租金支付形式為,在合同訂立時,乙方向甲方交房屋押金 元(押金會在合租關系正常中止時退還),當月房租 元。以后房屋租金交納日期為每月 號,水電燃氣物管等其他費用以相關費用單日期為準。本次合同正常終止期為 年 月 日。

第四條 共同使用區域為客廳、廚房、衛生間、陽臺及這些區域里面的相關設施。

第五條 合租期間物業管理費、有線電視費由甲、乙兩方平攤,每方二分之一;水、電、煤氣按實際居住人數分攤(本合同規定為 人),雙方任何一方做飯產生的相關水電、煤氣費用不再另行收取。

第六條 合租期間,本著和平、友好相處的原則,對方的合理建議,應積極采納,不得隨意的干擾對方的私人空間,雙方應共同維護居住環境的衛生、安全,如因對方過失造成的財產等損失,按法律規定進行賠償。

第七條 朋友來訪,應盡量保持安靜,以不干擾對方學習、生活為宜。超過2個朋友來訪,應提前告知對方,原則上不得留宿客人,如有特殊情況,需提前告知,雙方同意后方可。留宿超過一周,超過部分需按比例支付水電煤氣費用。

第八條 平時私人做飯或搭火,根據雙方的飲食習慣,協商解決。因生活需要,添置設施發生的費用,依具體情況而定。

第九條 在租住期間,雙方應本著“節約、愛惜”的原則,不得浪費水、電、煤氣等,應共同維護設施的安全。

第十條 乙方如需退房,應提前1個月告知甲方。租住不滿一月,租金按一個月收取,否則直到甲方找到合租人為止。

第十一條 合租期間人為損害房間財產,裝修、浸泡地板,磕碰門家具,弄臟墻壁,具體賠償金額具體約定。

第十二條 乙方具有續租的優先權。

第十三條 因為合租的特殊性質,甲方和房東租賃關系中止時,本合租合同自動失效,甲方不負違約責任。甲方也必須在與房東解除合約前1個月,知會乙方。

第十四條 乙方發生如下情況,可以視為違反合同原則,甲方可以勸退乙方,終止合同

1. 未經甲方同意,留宿社會閑雜人員

2. 利用房屋做其他有反法律規定的事情

3. 拖欠房屋租金等相關費用10天以上

第十五條 甲方發生如下情況,可以視為違反合同原則,乙方可以提前終止合同

1. 未經乙方同意,留宿社會閑雜人員

2. 利用房屋做其他有反法律規定的事情

第十六條 本合同自訂立之日起,即告生效。

第十七條 本合同一式兩份,由甲方、乙方各執一份。

附:電表數__________ 煤氣數_________ 水表數_________

附件:原房屋合同復印件,暫住證復印件

甲方簽字:_______________________ 乙方簽字:_______________________

聯系電話:_______________________ 聯系電話:_______________________

與二房東簽訂租房合同的注意事項

1、租客與二房東碰面時,要察言觀色,通過言語間的交流,了解其性格、愛好等方面是否與自己相似,是不是最佳的合租伙伴,也好避免日后發生不必要的麻煩。

2、租房者可以要求查看“二房東”與原房主所簽訂的

租賃合同,因為,轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,否則,就會對租房者產生較大風險。

3、“二房東”如果將租賃屋轉租,必須要經過原房主的同意或承諾,否則是無效的。如果是部分轉租,則要看“原房主”和“二房東”的租約,是否有限制不允許轉租,如果沒有限制,那么,租房者便可與“二房東”簽約。

4、租房者與“二房東”私下簽署協議時,一定要將合同條款細節寫清楚。如:房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤;將這些條款詳細寫清楚之后作為合同附件收好,日后一旦發生糾紛時也能免去些許風險。同時,承租過程中注意保留收款憑證,付款憑證等相關證據,以防日后發生不必要的糾紛。

第6篇

現在很多人都在外工作,而有的工作不包吃住,那么就要租房子住,90%的房東都會與租客簽訂租房合同,這就涉及到租房合同的簽訂了...

工具/原料A4紙方法/步驟1有的房東專門自建房子來出租給打工的人,那種房子便宜200-400一個月,所以很多都懶得鑒定合同了,住多久給多久的錢

2大多數有法律意識的人都會簽訂住房合同,保障雙方的合法權益。

首先租客提供身份證和聯系方式給房東,并確定要租哪里的房子

3房東提供房產證并且帶著租賃合同給租客填寫相關信息,并且記錄好屋內有什么家具家電詳細記錄

4最后才是商議違約責任以及糾紛解決辦法。雙方沒有異議就簽字蓋章,一般合同是一式兩份。

(來源:文章屋網 )

第7篇

現在在伊朗的中國人越來越多,除了那些短期來出差的會住賓館或中國人開的招待所,常駐的公司或個人,免不了要租房住,跟伊朗房東打交道。

在伊朗租房有三種形式:第一種是押金加租金式,這種方式比較多,房租一般是房價的五分之一,如果一套公寓的房價是五億土曼(伊朗貨幣單位),那么它的租金就是一億左右,可以付五千萬押金,另外五千萬折成租金,按每月三個點計算,就是一百五十萬土曼;第二種方式是全押金式,就是說你付給房東一億土曼,每月就不用付租金了,一年合同到期,房東會把押金全部退還,這種方式不太多了,房東一般是會用這個錢去投資,或者是急需用錢;第三種方式是全租金式,這種方式一般不會針對伊朗本地人,大部分房客是外資公司的,房東會要求房客把一年的租金一次性付清,這種房子一般是面積比較大,租金較高,而且大部分會用美元結算。

我認識的朋友中租房大部分是用第一種方式,但大家都有一個共同的擔心,就是合同到期后押金是否能順利退回,之所以有這個擔心,是因為有很多中國人或中資公司,在退房時沒能拿回押金,或者是沒能拿回全部押金。我聽說的或是親手經辦的退房案例,只有一家是退回了全部押金,其他的要么押金全部被房東賴掉,要么被以各種理由扣除了一部分。由于房客是外國人,對伊朗的法律不了解,退了房又急于回國,沒有時間留下來交涉,只好吃個啞巴虧。

前幾天有一個朋友要退掉租住的房子,要我幫忙一起和房東去中介終止合同,拿回押金。我事先和房東做了溝通,請他那天把押金開成銀行現金支票帶來,他答應了。我又囑咐朋友把房子打掃干凈,檢查一下有沒有任何損壞,這才放心地去了中介。沒想到房東卻提出了要扣除換門的費用。兩個月前的一個晚上,朋友聽見有人撬門,很害怕,趕緊弄出點聲響,把不速之客嚇跑了,但門已被撬壞,她第二天打了一天的電話給房東,房東也沒有過來,只好自己花錢把門修好了。這兩個月房東也一直沒有來換門鎖,直到她搬家前兩天,才換了一個很貴的防盜門,明顯是為了再出租,現在卻要朋友出換門的錢。房東的理由是:租給你的時候門是好的,現在被撬壞了,就應該由你來賠償。而且他說我并沒有讓你賠防盜門的錢,是賠償原來木門的價錢。

我當時很生氣,要不是朋友攔著,我就會堅持讓他把防盜門拆掉,去買個新的木門給他裝上了。朋友比較膽小,不想惹是非,只好讓他扣了木門的錢。后來朋友跟我說,能把押金的大部分要回來,她已經很滿意了,以前她租過幾次房,都被房東七扣八扣,押金沒剩幾個錢了。

我們公司在我加入之前,曾經在伊斯法罕租過六個月的房子,走的時候押金一分錢都沒有退。房東給了一張支票,里面也沒有錢。那時他們人生地不熟,這事也就不了了之了。還有一家我認識的青島的公司,交了五千美金的押金,走的時候問房東要,房東直接威脅說:“你們這些人都沒有工作簽證,都是拿著旅游簽證在這里工作,我要去勞工部告你們,到時候你們想走也走不了了!”中國公司的人一聽,也不敢再問他要押金,趕緊買機票回國了。

一般房東對本國人不敢這樣,因為有正式的租賃合同,也有專門的仲裁部門解決這類糾紛,但對外國人就不同了,雖然也有正式的租賃合同,但他知道你退房就是要回國的,肯定沒有時間在這兒跟他耗,所以扣除你的押金,你也拿他沒辦法。

當然啦,也不是說所有的房東都這么無賴,也有比較正直規矩的人,兩年前一家北京公司租房和退房都是我經手的,押金就一分不少地拿回來了。

建議同胞們如果要在伊朗租房住,最好請你們的伊朗好友出面,要是能信得過他,房子租在他名下就更好了。房子住了一年,如果不想繼續租下去,一定要提前至少一個月通知房東,請他在一個月內把押金籌集好。在簽合同的時候最好也注明以下一點:房客在合同期滿后不想續租,并且提前一個月通知了房東,房東不能按時退回押金,每天必須交付罰金若干。有了這一條的約束,房東一般都不太會拖欠押金了。另外,還有一條需要特別注意:在押金沒有退到手之前,千萬不要交出房子的鑰匙,也不要接受房東的個人支票。

第8篇

出租方:(以下簡稱甲方):身份證號:

承租方:(以下簡稱乙方):身份證號:

依據相關法律法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿、互利互惠的基礎上,經甲乙雙方協商,甲方愿意將使用、管理權屬于自己的房租出租給乙方,雙方根據相關規定達成一致協議。

第一條、房租基本情況

一、甲方房屋(以下簡稱該房)位于建筑面積平方米,無裝修。第層,共層。

二、房屋權屬情況:房屋所有權人(購買人)姓名。甲方保證在本協議簽訂時,該房屋沒有產權糾紛,除補充協議另有約定外,相關按揭、抵押債務、稅項等甲方均在交付房屋前辦妥,交易后如有上述未清事項發生。由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經濟損失由甲方負責賠償。

第二條、房屋用途

該房屋用途為租賃住房。除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租金、租期、交付方式、交付期限

一、租賃期限:租期暫定一年,自年月日至年月日止。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前個月通知對方,經雙方協商后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前,本合同仍有效。并償付對方總租金的違約金。

二、該房租期內租金為人民幣¥1.元(大寫:壹仟零佰零拾零元整),按季度結算,每季季初1日內,乙方向甲方支付季租金。租賃期內,甲方不得以任何理由任意調整租金。

三、乙方租賃期間,水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。采暖費應于2019年1月15日前交清。租賃結束時,乙方須交清欠費。

四、乙方同意預交¥1元作為保證金,租賃期內,此保證金不沖抵其他任何費用。合同終止,乙方如無損壞財務及設施,并結清各項費用時,甲方應如數退還。

第四條關于裝修和改變房屋結構的約定

甲方同意在對房屋結構不產生影響的情況下,乙方可對房屋進行簡單裝修,投資由乙方自理。甲方承諾本合同到期后,乙方有優先承租權,續租租金的遞增方式應隨房屋所在地市場情況而調整。

第五條合同期限屆滿

一、租賃期滿后,若租金或合同條款需要邊更,需提前2日通知對方,未通知,視本協議有效;

二、本合同因期限屆滿而終止時,乙方必須按時搬出全部物件,搬遷后日內房屋里如有余物,則視乙方放棄所有權,有甲方處理

第六條免責條件

出租房屋如因不可抗力原因導致毀損或造成承租方損失的,雙方互不承擔責任。

第七條爭議解決

本合同在履行過程中如發生爭議,雙方應協商解決;協商不成時,任一方均可向人民法院提起訴訟。

第八條其他事項

本合同未盡事宜,由雙方另行簽署補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效,合同正本一式兩份,雙方各執一份。

出租方:(公章)________承租方:(公章)

授權代表:(簽字)______授權代表:(簽字)

年______月______日______年______月______日

【延伸閱讀】

簽訂租房合同,具體,應注意以下幾點:

1、一切以書面為準,口頭承諾視為無效。

房屋租賃看似簡單,但是整個過程其實比較繁瑣;在確認房產安全后,后期能否住得舒適安心,關鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情,并滿口答應家具家電一應配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時,被房東的熱情所麻痹,沒有將房東的口頭承諾寫進合同;在合同簽訂后,房東往往一口咬定,以簽訂的合同為準,不承認不履行之前口頭承諾的種種,此時租戶也只能吃啞巴虧。

所以,您在簽訂合同時,一定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現出來,任何口頭承諾均視為無效。

2、清點屋內設施,有更改,需雙方簽名確認。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內,此時租戶要詳細清點屋內設施,把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同;比如地面、墻面、門窗等裝修狀況,抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設施等等;除了寫清楚是否有該項設施外,還要明確設施的新舊程度、有無損壞;否則租期結束后,房東會根據簽訂的合同要求租戶進行賠償,如果合同沒有事先約定,吃虧的還是租戶。

仔細清點屋內實施,如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏,在修正時,一定要租戶及房東雙方簽名確認,并注上日期。如果后期發生屋內設施維修,就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化,最后的物業交割也會更加順利。

3、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。

租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間,就尤為關鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式,使用比較普遍,業主及客戶都相對認可的方式是押一付三。

另外,租戶還應與房東或者經紀公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式,確定后期使用時產生的水電煤氣費用的交付方式及時間,取得電卡、水卡等支付憑證,以免后期使用出現麻煩。

4、長租、短租要寫明,轉租協議可事先約定。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽,不過租戶的實際租期卻有長有短,并不固定,如果是長于一年的,可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約,簽訂續簽合同。如果實際租期不滿一年,房東卻要求簽一年的,租戶可以在合同中事先簽訂一個轉租協議,與房東或者經紀公司約定屆時轉租的相關事項,否則租戶臨時決定轉租,部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客,那么租戶就要承擔其中的損失。

5、電話、寬帶不要忽視,不使用要及時停機。

第9篇

作為一個“老外”,在北京租房并不是一件容易的事。與我在柏林的經歷相比較,足以從中看到一些令人驚訝的文化差異了。在德國,大多數人愿意租房住,像我這樣40啷當歲還租房的大有人在,而絕大部分的中國人習慣早早地買房置地,靠父母和親友的資助買上一套屬于自己的房子。不過,像是北京、上海這樣的大城市,買房實在是一筆不小的開支,并非大多數人所能承受,這就決定了這里的租房市場非常之大。

與中介打交道

改革開放初期,外國人在中國無法像現在這樣自由地租房,而是要統一住到“外國人公寓”一類的地方,這就相當于政府“看著”老外們,雖然保障了安全,卻也限制了自由。不過,隨著房地產市場的不斷成熟,等我來到中國時,已經完全不是這樣了。不僅許多房屋中介公司歡迎老外,還有了網絡這一全新的平臺。

許多房屋中介公司都有自己的中英文網站,但是當我掌握的中文詞匯越來越多時,開始向我的中國同事請教,他們租房經常去哪些網站。在一個免費同城信息的網站上,我發現了一處位置、配置都不錯的房源,帖子的下面羅列著“房主”的聯系方式。可是,當我打電話過去時才發現上當了。這些名字看起來很像是一般網民,比如一串字母或是動物的昵稱,仔細研究才知道他們是非常專業的房屋人,如果通過他們租房,自然可以比較方便、迅速地找到房子,但是也要支付不菲的中介費。

后來我請中國同事幫忙聯系,有一間房子我非常感興趣。中介在網上貼了許多出租房屋周邊和內部的照片,價格也非常滿意。等到去看時,人發現我是老外,自作主張帶我去了同一棟樓里的另一處房屋,雖然裝修和家電等條件要好許多,但是價格高了足足3倍!天啊,有時候我覺得“老外”在中國不得不學得更聰明。

德國的房屋中介通常比較守規矩,也可以說他們懶得想什么花招。提供的照片肯定就是要出租的那一套房的,大多數也不敢帶客人去看其他的房子。這一切都歸功于市政府和行業協會的強力監管。如果房屋中介被發現一次違規操作,恐怕會被罰的傾家蕩產。重罰之下,必有良商。

不過,如果在柏林通過中介租房成功,需要付給他們的酬勞比較高,通常是1.5個月的租金。

租房合同見差異

無論是在柏林還是北京,與房東直接接觸讓我感覺好了許多。不過他們往往更加在意自己房屋的損耗和安全問題,對于租客的身份、嗜好、生活習慣也有種種要求。在這樣的情況下,為了確保維系雙方的信任關系,自然要簽一份面面俱到的租房合同。

我在中國租房的經歷還算是順利,因為許多房東要求租客提供單位證明,他們一看我在外文局工作,可以大致斷定我并非游手好閑之徒。但是在德國,可能我想租一套大一點的房子就有些困難,因為我必須提供自己的收人證明。如果你收入500歐元,怎么可能租得起300歐元的房子呢,這就是德國人的邏輯。

在簽合同時,房東可能要求租客提供2-3個月的房租作為押金,與中國不同的是,它將會和房租一起存在一個專門的賬戶里。直到這段租期結束時,連利息一起交給房東。這樣實際上保護房客的權利,房東沒那么隨心所欲了。不過在北京,強勢的永遠是出租的那一方,租客往往需要提前支付未來3個月、半年或一年的租金,先交錢后入住。至于能住多久,很大程度上取決于房東。

我的一位朋友就經歷過這樣一件事,他在北京市二環邊上的一個小區租房,房子一切稱心如意,他一高興就與房東簽了兩年合同。結果剛搬進去沒一個月,房東掛在網上的電話還是不斷地引來對這個房子感興趣的人,其中愣是有人要出更高的價格租下它。很遺憾,房東變卦了他被趕出來了。

有一些中國的房東覺得“這房子是我的,我說了算”,有些會在租期未到時,因為種種原因把房客趕走。在德國,一旦合同生效,在頭三個月里,雙方有權經過協商之后更改或退租。許多老外在北京經歷的高房價在柏林也不會發生,因為各個城區的房價相對固定,中介想提高價碼也不太可能。

讀完這一節,您可千萬別覺得我是在抱怨。許多在北京、上海等大城市租房的年輕人都會為此苦惱。我相信,現在中國房屋租賃業所暴露出來的問題,都只是行業發展過程中不可避免的,如果行業的法律法規能夠更加具體、完善,哪怕僅是更把合同當回事兒,整個“租房生物鏈”將會更加健康。

屋里看差異

當然,不同的價錢可以租到不同質量的房子。在許多高檔的涉外公寓里,廣告商們總是喜歡說:拎著包入住,公寓里的設施一應俱全、應有盡有。這種酒店式公寓源自于美國,房客不需要購置任何東西、當然也無權更改室內的任何布置。這里更像是酒店,而非一個家。

這樣“商務”的生活空間與歐洲人的理念非常不同,所以我很少在德國或是其他歐洲國家見到這樣的公寓。房客們通常愿意根據自己的品位來添置家具、甚至有權裝修房屋,只要您別把房子給拆了就行。不過根據合同規定,德國房東必須在一任房客搬進或搬出之后,重新把家中的墻壁涂成白色,以供下一任房客繼續“隨心所欲”地布置,在我看來,這條規定真是太人性化了。

但是,德國房東不管你有沒有家具和家電,一切都要自己購置。這一點上,我個人還是覺得中國的房東更貼心,如果家中的家電壞了或是不合適,我可以要求他修理或更換,在德國怕是沒有人管這么多了。

家具城里經常可以看到“德國櫥柜”的廣告,事實上,德國廚房里的設備要遠比中國更加“一體化”,地柜上嵌著電爐、洗碗機、消毒柜等等,而且一定會有一扇窗戶通風。現在許多中國的建筑商為了節省空間,把廚房安排在房子的犄角里,要不就是沒有窗,要不就是窗戶沖著天井,很不利于通風、而且存在著隱患。

很有趣的是,不同地區的氣候引起生活習慣上的差異,也決定了房屋的走向,比如在北京最好的房子肯定是南北通透的板樓。這種細微的智慧也為歐洲人所推崇,中國“風水”在德國可是很流行的。柏林的夏天遠沒有北京炎熱,清晨打開窗還會覺得有一絲涼意,所以最熱的時候,大家不過是開著露臺的門睡覺,很少看到誰家開著空調。但是在北京就不一樣了,沒有空調的夏天簡直就是折磨。而柏林的房屋一年四季都可以打開暖氣。初到德國的亞洲人往往難以忍受冬季的濕冷。處于保暖的考慮,柏林的房屋往往都是東西向的,利用白天的陽光拼命曬曬屋子里的一切,晚上收獲一絲溫暖的太陽味道。位置好、日照利用率高的房子可以節約取暖費,這是德國房客們不得不計算的一筆大開支。

從關于電梯的規定就能看出德國人有多懶,在德國新蓋的樓房高于4層就必須安裝電梯,而中國《建筑法》規定6層以上必須安裝電梯。要注意,條文里說的是“必須”,但是我在朝陽門看過的一棟樓房足足有12層那么高了。但是房東號稱:我這就是第6層啊,只不過每一層都是復式結構的,總不能在您家屋子里安個電梯吧?

第10篇

租房子注意事項之一:多看

首先,要到大型網站及正規中介公司查找房源。對于同一房源,可在多個網站或中介公司進行對比,通過比較,初步判斷出房源的真實性,并大致確定房源。

一旦確定房源,便可電話聯系初次看房。無論是自己看房還是通過中介看房,都應該注意的是:看該房屋是否允許租賃,如無房屋所有權或所有權人未授予經營管理權的、權屬有爭議的、有重大安全隱患的、在拆遷公告范圍內的房屋,是不允許出租的。

其次,核實房屋出租人是否對該房屋具有所有權和處分權,從源頭上杜絕一房多租或轉租等情況的發生。具體方法是:看房時要求查看房屋的房產證,對比出租人的身份證明。必要情況下可去房屋管理部門進行核查。所有證件均以原件為準,復印件謹慎辨別。

當然,房屋的環境及設施也是需要細心查看的。認真查看并記下房屋的瑕疵,以做后續準備。

租房子注意事項之二:細思

在看房的過程中千萬不可操之過急,匆忙拍板。切勿上房東或房托的激將之計。在遇到突況時一定要保持冷靜,細細思考。因為在看房過程中,隨時可能會有生人進行抬價,遇到此種情況可靜觀其變,再做打算。房產中介及房東的話可信三分,保留七分,認真甄別。

租房子注意事項之三:慎簽合同

在簽訂合同時(無論和房東本人還是和中介),一定要謹慎,細心閱讀每項條款,謹防掉進合同陷阱。

雙方在簽訂租賃合同時要明確雙方責任,為減少糾紛的發生,在簽訂及履行房屋租賃合同時應具備下列條款:當事人的姓名、房屋的面積、裝修及設施損壞狀況、租賃期限、租賃用途、資金及其支付方式、房屋修繕責任、轉租的約定、變更和解除合同的條件、違約責任及解決爭議的方式等。

總之,多看、細思、慎簽合同,認真細致地完成每一步,租房被騙的概率將大大降低。

第11篇

首先,租房這件事和買房一樣,都是需要仔細和耐心的活計。租房不能急于求成,如果確定要換房子至少要提前半個月去網上或者中介公司那里找房源。找房子不是一朝一夕就能找到的,更何況找到之后還要去看房。要給自己留有充足的時間進行對比。

一般來說,地段好交通好的房子租金就比較貴,租金便宜的地方一般都比較偏遠。這種情況下選擇房源時的時候,就要好好考慮是要花的少還是要住得好。或者看自己心里有沒有想住的地方,或者尋找最優距離,最優距離就是離市區較遠但是交通便利的地方,離市區較遠房價一般就比較便宜。但是女孩子為了人身安全著想,不要選擇太偏遠荒涼的地區。

注意你合租人的有幾個,如果可以盡量選擇同性別的人少的合租房間,一般來講如果是和陌生人合租的話,互相不認識的三個人是最合適的。最好不要租住除了公寓之外那種整棟樓基本上都是租戶的,安全系數不高。大嘴君最喜歡的就是在居民小區找房子租,水電也便宜。

在網上找房源最好避開房產經紀人找個人房源,如果要找中介的話建議選擇正規公司的中介,一定不要相信貼在電線桿上的小廣告,很大程度上都是騙局。

看房的時候和房東接觸,一定要他帶著能夠證明房產證、房屋出租證等證明他有權出租該房屋的材料。這樣可以避免房客擅自轉手出租房東的房子的情況出現。另外,最好避開二房東。

看房的時候要,一定要記得檢查線路,電器比如電熱水器和空調等有沒有問題。尤其是電熱水器,如果使用年限太久很有可能發生爆炸。不要等到事情發生的時候,再去爭論到底是誰的責任,房東可能會推得一干二凈。

確定要租房,一定要簽訂租房合同,租房合同上的信息越詳細越好。出租時間、租金多少、繳納方式、水電費及物業費如何繳納等等,地址、面積和房產證編號最好也能寫上去,總之就是越詳細越好,口頭上約定的也要寫上去,這樣才能盡可能的保障自己的權益。

(來源:文章屋網 )

第12篇

一、租房時,口頭協議有法律效力嗎?

問:我剛看了一處房子,打算和房東簽一年的合同,房租每個月1500元,押一付三,如果這一年內我不想繼續租的話,提前一個月跟房東說好,房東可以把押金退給我。我想問一下,如果我和房東就上述事情只是進行了口頭約定,約定有效嗎?

答:口頭協議也是協議,但是因沒有書面證據,對于租期長短、租金數額、費用承擔等都難以證明,一旦發生糾紛,會造成雙方各執一詞的局面,對雙方都不利。另外,如果簽訂了書面合同,還可以約定一下雙方解除合同的條件、違約責任等內容,以便在發生爭執時可以合同為標準判斷雙方的責任。

二、房東要賣房,房客該怎么辦?

問:我是租客,去年12月份與房東簽了租賃期限為3年的房屋租賃合同,現在租賃期限還未滿,但是房東想提前終止租賃合同,原因是他想把房子賣掉然后出國,并要求我一個月內搬離,如果我不搬的話他就要我,還要我賠償他房屋賣不出去的損失,我該怎么辦?

答:首先,作為承租者,你可以行使優先購買權,在同等條件下優先購買你現在租住的房屋;其次,即使你不主張購買該房屋,房東把房子賣了,房東也無權隨意解除租賃合同,你依然可以繼續租住該房屋,因為買賣不破租賃,即租賃期限內,房屋出租人轉讓房屋所有權的,房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同。所以,你可以不搬離你現在租住的房屋,房東也無權要求你賠償其房屋賣不出去的損失。

三、轉租來的房子未經出租人同意,出租人要求收回房屋,怎么辦?

問:2015年3月2日,我與李某簽訂了房屋租賃合同,當時李某告訴我說,房子是他朋友傅某租給他的,沒有簽訂書面協議,是否轉租由李某自己決定。半月前,傅某找到我說,他是房東,他要把房子收回去,因為李某與他簽訂了一份《租賃合同》,合同明確約定“租賃期間,乙方不得將租賃房屋轉讓或轉租他人,否則甲方有權收回房屋”。請問,這種情況我該怎么辦?

答:根據《合同法》第224條第2款規定及李某與傅某簽訂的《租賃合同》的約定,原出租人傅某可以收回房屋,因此,你不能繼續租賃該房屋,但是你可以要求李某返還你已交付的租金。

四、轉租人拖欠出租人租金,我作為次承租人該怎么辦?

問:黃某將其所有的某商業房產整層出租給程某,雙方約定的合同期為3年,還具體約定了租金、轉租等事宜,然后程某將其中兩間轉租給我,我按期支付程某租金,但是程某卻拖欠了出租人黃某的租金,出租人黃某現在說因為程某拖欠租金,構成違約,要解除與程某的合同,可是我想繼續租用該房產怎么辦?

答:雖然本案糾紛涉及你的轉租合同利益,但承租人拖欠租金屬于根本違約,出租人要求解除合同也是合法合理的。你如果想繼續使用該房屋,也可以代替承租人支付欠繳的租金,相當于你與出租人達成新的租賃合同,這樣你就可以繼續經營。同時承租人程某對你構成的違約,你也可以向承租人程某進行追償。

五、租賃合同沒有約定租房期限,房東可以要求我立刻搬離嗎?

問:我去年租住的房子,因為當時工作不穩定,和房東簽訂租賃合同時,就沒有約定租賃期,現在房東想把房子高價出租給別人,要求我立刻搬走,原因是簽訂合同時,沒有約定期限,他可以隨時要求解除合同,請問他的要求合法嗎?

答:根據合同法的相關規定,你們對租賃期限沒有約定,視為不定期租賃,房東和你都可以隨時解除合同,但房東在解除合同之前應當在合理期限內通知承租人,也就是說房東可以和你解除房屋租賃合同,但是不能要求你立刻搬離,應該給予你一定的合理期限。

六、簽訂房屋租賃合同時,應該注意些什么?

問:我即將大學畢業,工作已找好,現在打算在公司附近租間房子,我想問下,我在簽訂租賃合同時,都應該注意些什么?