時間：2022-12-20 04:14:39
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房東合同，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
合同到期如果房東不續(xù)簽，可以要求支付相應的經(jīng)濟賠償，包括經(jīng)營損失，搬遷費等損失費用。
【法律依據(jù)】
我國《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。根據(jù)該法第二百三十二條規(guī)定，不定期租賃中，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應在合理的期限之前通知承租人。
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二手房東簽合同，如果經(jīng)過了原來房東允許的，那么就是有效的。二房東和原業(yè)主之間簽署的合同條款中約定可以轉(zhuǎn)租，跟租客簽署的合同即是有效。二房東和原業(yè)主之間簽署的合同條款約定不可轉(zhuǎn)租，再跟租客簽署的合同即是無效。
租房合同其實也就是房屋租賃合同，此時雖然是在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓了房屋的使用權(quán)，但所有權(quán)還是在房東手里的。而為了避免日后產(chǎn)生糾紛，自然簽訂租房合同就是很必要的。而保險起見，其實在簽訂租房合同之后，最好再辦理登記備案。不管是出租人還是承租人，其實在簽訂了租房合同之后都應該嚴格按照租房合同中的條款內(nèi)容來履行，否則出現(xiàn)違約情形，就要對另一方承擔違約責任。《合同法》第四百二十六條規(guī)定居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。
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二房東與第三人簽訂的合同是否具有法律效力，主要看出租人是否同意。如果出租人知情同意，那么合同繼續(xù)有效，如果未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，那么合同視為無效。二房東經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過剩余租賃期限的，超過部分的約定無效，二房東與出租人另有約定的除外。
法律依據(jù)
根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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根據(jù)出租人的意思表示分情況進行判斷：如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，但是轉(zhuǎn)租的期限超過承租人剩余租賃期限的，超過的部分是無效的。
【法律依據(jù)】
《合同法》第二百二十四條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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小心二房東
程麗今年大學畢業(yè)，為留在烏魯木齊工作，早在兩個月前就開始找房找工作。工作雖然一直沒有著落，房子卻早早地找到了。而且她租的房子很劃算，42平方米每月租金只需500元，相比同等地段的房子要便宜100元左右。租房時，房東惟一的要求是一次納半年的租金，考慮到房子的地段離將來的就業(yè)單位很近，程麗痛快地簽訂了租房合同。
沒想到才住了兩個月，就出問題了。一天，一個稱自己是房東的人找到程麗。原來給她租房的人是個二房東，本月底，這個二房東的租期到時間，轉(zhuǎn)手將房子租給了程麗，而他將房子轉(zhuǎn)租給程麗的事并沒有告知原房東。程麗交納的余下4個月房租只能找二房東索要。程麗通過租賃合同上的電話、地址和身份證號碼找這個二房東，發(fā)現(xiàn)其電話停機、地址錯誤，最后不得不向公安部門報案。
律師點評：新疆力和力律師事務所王亮律師說，程麗簽訂租房合同時沒有核實房主的真實身份才造成今天的損失。他說，租客租房首先要看房東的房產(chǎn)證，如果房屋屬于按揭購買，暫時沒有房產(chǎn)證的，也可通過購房合同、交費發(fā)票等資料確認房主身份。如果房東屬于房主親戚，只是代其出租的特殊情況，租客可要求原房主確認、向物業(yè)公司核實、要求出示委托書等方法確認。在這種情況下，一般代管人都扮演只交物業(yè)費，不住房子的角色，有時通過物業(yè)也可確認身份。
合同漏洞引糾紛
李志新學校畢業(yè)后在父母的資助下開了家公司，一年前租賃了一套120多平方米的房子做辦公室。簽合同時，他專門咨詢了朋友，仔細審核合同中有關(guān)租金支付方式、房屋所有配套設備、雙方違約爭議的處理以及續(xù)簽合同等，才正式簽訂了合同。第二年，房東在他續(xù)交房租時提出漲房租的要求，理由是物業(yè)費調(diào)整了。李志新一聽傻了眼，趕緊回家查租房合同有無約定，發(fā)現(xiàn)合同中居然只約定李志新有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，卻沒有約定房租調(diào)整的問題，也就是說，房東有隨意改變租金的權(quán)利。
現(xiàn)在李志新面對兩難的選擇，要不接受房東的要求，每月多交300元租金。要不搬辦公室，但因此變更了電話號碼和地址，很可能會流失一些重要的客戶。
律師點評：新疆同創(chuàng)律師事務所的律師張卉說，優(yōu)先續(xù)租是指在同等條件下，李志新有優(yōu)先租房的權(quán)利，如果另有租房人愿以更高租金租房，房東就可以轉(zhuǎn)租，這就給了房東后期漲價的可能。如果想避免今后的房租糾紛，李志新可在簽約時提前約定房東在3至5年內(nèi)不得漲房價。
前賬未清引糾紛
租房中會遇到這樣那樣的問題，那么租房電器老化誰負責，今天就讓來為大家講一下。
一般來說，在與房東簽訂的租賃合同，在合同中已經(jīng)約定“甲方（房東）有責任負責室內(nèi)外正常維修&rdquo；因此，房屋和里面附屬租賃物的維修責任在房東。
只要租客是正常使用空調(diào)，不是人為損壞的，那按照《中華人民共和國合同法》規(guī)定，就不用承擔維修責任，而是應該由房東進行維修。如果房東沒有時間維修，租客可以告訴房東自行維修，費用大概是多少。房東同意后，租客自行找人修就可以了，然后相應減少租金或者延長租期。
租客通知房東時，要用可以錄音的手機打電話給他，把他同意維修、減租金的內(nèi)容錄下來，以免房東出爾反爾。也可以通過中介見證下，進行維修。
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案例 2006年初，趙陽在上海浦東某地購買了一套兩室兩廳的商品房。交房后，趙陽又與韋家俊簽訂《房屋租賃合同》，將房屋出租給了韋家俊，租期從2006年8月至2010年8月，月租金2200元。
合同約定，如果韋家俊未征得趙陽書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的，趙陽有權(quán)解除合同。合同還約定，在租賃期內(nèi)，韋家俊可以對房屋進行裝修配置及轉(zhuǎn)租等。然而趙陽沒有想到的是，韋家俊在租得房屋后沒多久就開始大規(guī)模裝修房屋，他將房屋原有的客廳和餐廳利用隔墻分隔成兩間房間，另行鋪設了水管、安裝了5套獨立的水電表具。
裝修完成后，韋家俊以800至1500元不等的價格將4個房間分別轉(zhuǎn)租，當起了二房東，最多時曾有10人同時在該套房屋中居住。2007年8月，小區(qū)物業(yè)向趙陽發(fā)出《違章整改通知書》。由于當時合同一簽就是4年，趙陽平時也專心忙于工作，壓根沒有再來看過自己的這套房子。當他拿到《通知書》后，立即趕回自己的房子一看，這才發(fā)現(xiàn)房屋里面早已是一片狼籍，面目全非，污水橫流，而且蚊蠅四處亂飛，廚房角落里也都是死蟑螂，發(fā)出陣陣惡臭。特別讓人擔心的是，由于隨意私接電線，導致多根電線暴露在外，有的電線還被當作晾衣繩，存在嚴重的安全隱患。趙陽看后，氣不打一處來，當初趙陽雖然知道韋家俊會轉(zhuǎn)租房屋，但沒想到會把房子群租出去，因此立即打電話質(zhì)問韋家俊，要求他立即改變房屋目前的群租局面。然而韋家俊自恃有4年合約在身，因此趙陽多次與之交涉都沒有結(jié)果。無奈之下，趙陽便將韋家俊告上法庭，要求解除租賃合同。
法院判決 法院經(jīng)審理查明，雙方租賃合同內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，是有效合同。然而韋家俊在裝修時將客廳、餐廳均改造成獨立的房間，并安裝5套獨立的水電表具，不僅明顯改變了作為房屋主要功能的客廳、餐廳的用途，而且對房屋本身結(jié)構(gòu)必然產(chǎn)生一定程度的損壞，屬于嚴重違約行為。但由于在簽訂合同時，其裝修房屋是征得趙陽同意的，因此趙陽必須對裝修予以補償。法院最終判決雙方合同解除，趙陽支付韋家俊裝修補償款2萬元。
理財提示 群租一詞可以說是與“高房價”同步誕生的一個新名詞，也成了今天許多大城市久攻不破的頑癥。縱然“群租”有其經(jīng)濟上的客觀原因，但二房東違章搭建、亂布電線的行為存在很大的消防安全隱患，不但損害了房屋所有人和租客的合法權(quán)益，甚至可能危及公共安全，房屋所有人和租客應自覺抵制“群租”。
對于房東來說，一旦把房子租給了這樣的二房東，無疑是給自己惹上了極大的麻煩。因此房東在出租房屋時應注意以下三點。
一是認真查看承租人的身份證件，了解清楚承租人的家庭地址、工作單位等個人信息，做到知己知彼，心里有數(shù)。對于承租人來說，由于房東了解自己的詳細個人信息，因此也不太敢隨意胡來。
二是在租賃合同中明確約定承租人如果私自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，或擅自轉(zhuǎn)租的，房東有權(quán)解除合同，以便在糾紛發(fā)生時爭取主動。
三是“常回家看看”，畢竟房屋是自己的財產(chǎn)，對于自己的財產(chǎn)，任何時候都不能輕易做“甩手掌柜”。即使不能每月探訪一次，也要不定期回來看看，從而對出租房屋的使用情況有所了解，一旦發(fā)現(xiàn)違反法律規(guī)定或租賃合同約定行為的，就可以及時制止、糾正，避免損失擴大。
對于租客來講，一旦大房東和二房東的租賃合同解除，不論自己與二房東的租賃合同是否到期，都J必須立即遷出，給自己造成不便甚至損失，因此租賃房屋時也應注意三點：一是選擇合適的房源，不能一味貪圖租金便宜，盲目租賃“群租”房屋。二是弄清房屋的產(chǎn)權(quán)情況，注意查看房屋出租人與房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人信息是否一致。如果是轉(zhuǎn)租的房屋，一定要征得大房東的同意，最好能直接與大房東簽訂租賃合同。三是主動要求出租人到房地產(chǎn)管理部門進行租賃合同的備案登記，以便更好地維護自身合法權(quán)益。
【房屋租賃合同范本】
出租人：
承租人：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為了明確出租人與承租人的權(quán)力義務關(guān)系，在平等、自愿的基礎上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成如下協(xié)議：
一、出租人愿意將座落在出租給承租人使用，承租人對此房屋現(xiàn)狀已作充分了解，自愿租用。
二、承租人保證此房屋僅用于倉庫。如需另作它用，須征求出租人書面同意。
三、房屋租賃期年，自年月日起，至年月日止。
四、租金、履約保證金及支付方式約定：
1、房屋租金每月人民幣元。在簽訂本合同的同時，承租人需交納履約保證金人民幣元，用于租賃房屋房租、小區(qū)物業(yè)管理費、垃圾費等的履約保證，如房屋租賃期間履約被扣收，承租人應在10日內(nèi)補足履約保證金。
2、承租人分兩次交納房屋租金。以半年為期預交房屋租金，即簽訂合同時交付前半年租金，前半年租期結(jié)束之前再提前交納后半年租金。承租人可將租金打到出租人提供的相應銀行帳戶上或以現(xiàn)金方式支付給出租人，出租人出具收據(jù)，承租人以此作為已支付當期房屋租金的憑據(jù)。
3、承租人違約逾期不交租金，出租人有權(quán)收回租賃房屋，并沒收履約保證金。合同屆滿，承租人退回所租房屋時，如無違約行為，出租人返還履約保證金。
五、房屋租賃的有關(guān)費、稅約定：
1、房屋租賃期間，小區(qū)物業(yè)管理費、垃圾費由承租人負責。
2、因房屋租賃行為而產(chǎn)生的各項稅、費由承租人負責交納。
六、房屋租賃使用責任約定：房屋租賃期間，承租人應當妥善使用，保管租賃房屋門窗，不能亂釘釘子損壞墻面等，保持房屋內(nèi)的清潔，合同屆滿時，因承租人使用、保管不周，造成房屋不能正常使用或門窗損壞的，承租人應負責維修，并承擔出租人相應的經(jīng)濟損失。
七、其他約定條款及違約責任：
1、承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三方。
2、承租人須合理使用承租房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，否則造成損失由承租人負責。
3、出租人有權(quán)監(jiān)督承租人對承租房屋的使用和維護。
4、在租賃合同期間，如任何一方違約，應當向?qū)Ψ街Ц对倪`約金，并賠償相應的經(jīng)濟損失。
5、承租人在承租期間發(fā)生的有意或無意安全事故以及違法活動均由承租人自行負責，出租人概不承擔任何責任。
八、承租人有下列情況之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回出租的房屋，并向承租人收取違約金：
1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的或擅自調(diào)換使用的，以及變相產(chǎn)生這些行為的;
2、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;
3、拖欠租金及小區(qū)物業(yè)管理費、垃圾費等相關(guān)費用的;
4、承租人利用承租的房屋進行非法活動和其他違反國家規(guī)定活動，或不服從住宅小區(qū)管理規(guī)定的;
5、故意損壞承租房屋或在承租房屋內(nèi)飼養(yǎng)動物、家禽的;
6、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的情形。
九、因其它情況需終止合同的，出租人需提前一個月通知承租人，承租人必須無條件的退出承租房屋。
十、因不可抗力因素致使合同無法履行的，合同自行終止，因此而造成的損失由損失方自己承擔。
十一、因本合同未盡事宜或合同履行而發(fā)生爭議，雙方首先應當協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向靈川縣仲裁機構(gòu)申請調(diào)解或向靈川縣人民法院提出訴訟。
十二、本合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。
出租方(簽章)：承租方(簽章)：
電話：電話：
住址：身份證號碼：
年月日年月日
【附】房屋租賃合同簽訂注意事項：
1、一切以書面為準，口頭承諾視為無效
在確認房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應家具家電一應配齊并保證使用。許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同。在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。
所以，您在簽訂合同時，一定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。
2、長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定
目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定。
如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續(xù)簽合同。
如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項。否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔其中的損失。
3、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間
租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用。在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間，就尤為關(guān)鍵。
目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍。業(yè)主及客戶都相對認可的方式是押一付三。
另外，租戶還應與房東或者經(jīng)紀公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。
4、清點屋內(nèi)設施，有更改需雙方簽名確認
租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時租戶要詳細清點屋內(nèi)設施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同。比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設施等等。
持登記到了宋進名下。婚后的日子從激情歸于平淡，3年后，宋進移情別戀；唐紅一怒之下提出分手，只是那輛轎車二人都想據(jù)為己有，該怎么分割呢?
A 歸宋進所有。轎車登記在宋進名下，視為唐紅將轎車贈與他，所有權(quán)應歸宋進，離婚時當由他一人享有。
B 歸唐紅所有。嫁妝屬于女方的個人財產(chǎn)，作為陪嫁的轎車不管登記在誰名下，都不能改變財產(chǎn)的性質(zhì)，離婚時應歸唐紅所有。
C 由雙方均等分割。唐紅將轎車登記在宋進名下，系贈與；宋進在結(jié)婚后受贈獲得轎車，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時由雙方均等分割。
答案 C
娘家陪送嫁妝，一般是在女兒登記后舉辦婚禮之時，似乎屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，應認定為贈與，沒有明確言明贈與對象，就視為夫妻共同財產(chǎn)。但這樣認定，與我國傳統(tǒng)風俗習慣不符。司法實踐中，法律尊重傳統(tǒng)，視嫁妝為婚前財產(chǎn)，系女方的個人財產(chǎn)。轎車作為嫁妝，屬于唐紅的個人財產(chǎn)，是她的“私房錢”。
轎車是唐紅的個人財產(chǎn)，她有權(quán)處分，唐紅將轎車登記在丈夫名下，就是她行使處分權(quán)的表現(xiàn)。這一行為，導致了贈與的結(jié)果，就是唐紅把轎車贈與了宋進。《婚姻法》規(guī)定，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，贈與所得的財產(chǎn)，除了贈與合同中確定只歸夫或妻一方的外，屬于夫妻共同財產(chǎn)。宋進接受贈與，轎車就是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時就應按夫妻共同財產(chǎn)進行分割。分割的方法是一方享有轎車，給付轎車市場價值的一半給另一方。
QQ聊天記錄二合同嗎
劉昕4000元買了一條名貴的寵物犬后，經(jīng)常在QQ群上與犬迷們交流飼養(yǎng)心得。1個月前，一個經(jīng)營寵物培訓的網(wǎng)友主動約她私聊，建議她把寵物交給專業(yè)人員訓練。劉昕動了心，與這個網(wǎng)友在QQ上多次協(xié)商后，達成了由該網(wǎng)友訓練3個月的協(xié)議。隨后，劉昕把寵物犬送到了網(wǎng)名為“犬王培訓”的王某手中，并將5000元訓練費轉(zhuǎn)到了王某賬號上。兩星期后，王某告訴劉昕寵物犬死了，且王某不肯賠償。劉昕準備，可她沒有與王某簽訂書面合同，會得到法律的支持嗎?QQ聊天記錄能起到合同的作用嗎?
A 得不到法律支持。QQ聊天記錄是劉昕與“犬王培訓”的聊天內(nèi)容，劉昕無法在“犬王培訓”與王某之間畫上等號，聊天記錄也就不能成為劉昕與王某的寵物犬訓練合同。沒有合同依據(jù)，法律無法支持劉昕的訴求。
B 得不到法律支持。QQ聊天記錄不是合同的有效形式，自然不能代替合同，更不能與合同畫等號。沒有合同，劉昕也就打不贏官司。
G 能得到法律支持。單憑QQ聊天記錄固然不能鎖定合同內(nèi)容，不過，
兒子人間蒸發(fā)，兒媳是否應贍養(yǎng)公婆
歐某與者伴年近古稀，只生有一個兒子。年紀大了，自己掙不到錢，又沒有退休工資，每月就靠兒子給的贍養(yǎng)費生活。兒子歐福生的經(jīng)濟條件一般，但對父母還算孝順，贍養(yǎng)費從不拖欠。然而，兩年前歐福生外出辦事，結(jié)果一去不復返，至今沒有音訊。兒子人間蒸發(fā)，歐某和老伴的贍養(yǎng)費便沒了著落，兒媳以她沒有贍養(yǎng)義務，也沒有權(quán)力處置丈夫的財產(chǎn)為由拒絕支付。無奈，歐某和老伴只能靠借債度日，他們想知道，兒子失蹤后兒媳應不應贍養(yǎng)公婆呢?
A 兒媳對公婆負有贍養(yǎng)義務。兒女對父母負有贍養(yǎng)義務，在兒女結(jié)婚后，這個贍養(yǎng)義務轉(zhuǎn)移到新組建的家庭中，兒媳當然對公婆負有贍養(yǎng)義務。
B 兒媳對套婆負有協(xié)助贍養(yǎng)義務。兒子對父母自有贍養(yǎng)義務，兒媳作為贍養(yǎng)人的配偶，應協(xié)助贍養(yǎng)人履行贍養(yǎng)義務。
C 兒媳對公婆沒有任何贍養(yǎng)義務。贍養(yǎng)義務由法律規(guī)定，如同女婿對岳父母沒有贍養(yǎng)義務一樣，兒媳對公婆也沒有任何贍養(yǎng)義務。
答案：B
贍養(yǎng)作為一種法律義務，誰來承擔是由法律規(guī)定的。《婚姻法》第21條規(guī)定“父母對子女有撫養(yǎng)教育的義務，子女對父母有贍養(yǎng)扶助的義務……子女不履行贍養(yǎng)義務時，無勞動能力或生活困難的父母，有要求子女付給贍養(yǎng)費的權(quán)利。”兒媳對公婆、女婿對岳父母是否負有贍養(yǎng)義務，法律上沒有規(guī)定，這意味著兒媳對公婆、女婿對岳父母沒有直接的贍養(yǎng)義務。不過，這不意味著沒有間接的贍養(yǎng)義務，畢竟無論對兒子兒媳還是女兒女婿而言，在贍養(yǎng)問題上完全獨立和分裂開來，不現(xiàn)實也不合傳統(tǒng)。
《老年人權(quán)益保障法》第11條規(guī)定“贍養(yǎng)人的配偶應當協(xié)助贍養(yǎng)人履行贍養(yǎng)義務。”根據(jù)這個規(guī)定，歐某的兒媳應當履行協(xié)助贍養(yǎng)義務。歐福生雖失蹤，但他的婚姻還處于持續(xù)狀態(tài)，他的妻子作為財產(chǎn)代管人有權(quán)處置財產(chǎn)，而且應當從代管的財產(chǎn)中支付歐福生給父母的贍養(yǎng)費，只有這樣，她才算協(xié)助丈夫履行了贍養(yǎng)義務。劉昕還有轉(zhuǎn)賬的銀行憑證，以及送犬上門等相關(guān)證據(jù)。能夠證明損害事實，王
桌應當承擔相應的賠償責任。
答案 C
訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。通過QQ聊天協(xié)商并訂立合同，不為法律禁止，只要內(nèi)容合法有效，當然受法律保護。不過，通過QQ聊天訂立的合同，如果雙方不再另行簽訂紙質(zhì)協(xié)議確認，弊端也顯而易見。其一，由于我國QQ聊天并不實行實名制，虛擬的網(wǎng)名要與現(xiàn)實中的真人劃上等號，就只能依托當事人的誠信：其二，QQ聊天記錄等虛擬證據(jù)有一個特點，即很容易篡改且不留痕跡，如果只有虛擬證據(jù)，只有QQ聊天記錄，在對方否認的情況下就無計可施。就是說，QQ聊天記錄如果作為合同的一種有效形式，在對方否認的情況下就須有相關(guān)的證據(jù)來佐證。對于劉聽而言，她并非只有QQ聊天記錄，還有其他相關(guān)證據(jù)。對這些證據(jù)，王某就得作出合理解釋，他能憑空捏造出合理的解釋并找到虛假的證據(jù)嗎?顯然不能，所以劉聽的訴求會得到法律的支持。
樓上漏水泡壞家具，房東和租客誰擔責
段春在郊區(qū)買了一處期房并進行了精裝修，家具家電也買了個一應俱全，但房子一直空著，只是隔三岔五去視察一番。不久前段春發(fā)現(xiàn)地板上浸過水，天花板上耷拉著脫落的白色漆皮，大衣柜門變形，書柜抽屜因受潮拉不開關(guān)不上。樓上的鄰居承認出現(xiàn)過漏水，但要段春去找屠東，因為他們只是租住，要修繕只能找房主。然而，房東讓段春與房客協(xié)商，就這樣踢起了皮球。折騰了幾個星期，損失越來越大，房東和租客誰該埋單呢?
A 房東。房東是樓上房子的所有者，房子租出去了，責任是租不出去的，因此房東應當為段春的損失埋單。
B 租客。租客是樓上房子的使用者，也是管理者，在其使用和管理的過程中出了問題，應當為段春的損失埋單。
C 房東和租客。樓上漏水泡壞樓下家具，誰有過錯誰擔責任，房東未盡到修繕義務，租客未盡到管理職責，因之都有過錯，應當共同賠償。
答案C
房東是房屋的所有者，房客是房屋的使用者，泡壞了樓下的家具，誰有過錯誰承擔責任，都有過錯則共同擔責。那么，過錯在誰呢，
出租方(甲方)：________ 身份證號碼：
承租方(乙方)：_________ 身份證號碼：_______________
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：
一、甲方將位于____市的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自______年___月___日至____年___月___日，計___個月。
二、本房屋月租金為人民幣_____元，按月交。每月月初15日內(nèi)，乙方向甲方支付全月租金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、物業(yè)費以及其它由乙方使用而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。
四、乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。
五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前 1個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天內(nèi)答復。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前1個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約金______元。
七、發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，提請由當?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>
八、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：_____________聯(lián)系電話：_______________
乙方：_____________聯(lián)系電話：_______________
年月日 年月日
2、租房的時候一定要注意查看房東的房產(chǎn)證身份證等，以防不法分子欺騙我們的錢財，防止被二手房東欺騙，不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營業(yè)執(zhí)照，找靠譜的中介單位介紹。
房屋租賃押金合同范本一本合同當事人：
甲方：_________________________
乙方：_________________________
第一條本合同所指標的為 _____ 市____ __區(qū)____ __號樓______室_____ _房間
其中_____ _ 為出租給乙方房間。
第二條甲方作為聯(lián)系人，負責和房東聯(lián)系。乙方向甲方支付房租，享有房間客臥的完全獨立使用權(quán)，以及公共區(qū)域的共同使用權(quán)。乙方如果要增加合租人數(shù)，必須取得甲方同意。
第三條甲方與該房屋房東租賃期共__ ___個月( 年 月 日至 年 月 日)，乙方與甲方合租從 年 月 日至 年 月 日，乙方至少租賃 月，乙方需退房的話，應提前 天告知甲方;若發(fā)生不可抗拒的因素(如自然災害)，乙方可無條件要求甲方退還房租和押金。租金為每月__ __/___ __，押金_____ _元(押金會在合租關(guān)系正常中止時退還乙方)。支付形式為：每三個月交付一次，提前 天交付租金。
該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見甲方與房東所簽房屋租賃合同附件。
第四條共同使用區(qū)域為客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺及這些區(qū)域里面的相關(guān)設施。
第五條合租期間，水、電、煤氣、寬帶費(如使用)等由甲、乙兩方平攤，每方二分之一，按每月支付。
入住時抄表，水 ，電 ，煤氣。
第六條合租期間，本著和平、友好相處的原則，雙方應共同維護居住環(huán)境的衛(wèi)生、安全。不得隨意的干擾對方的私人空間。對方的合理建議，應積極采納。
第七條朋友來訪，應盡量保持安靜，以不干擾對方學習、生活為宜。超過2個朋友來訪，應提前告知對方。
第八條各自做飯，還是搭伙，根據(jù)雙方的飲食習慣，協(xié)商解決。因生活需要，添置設施發(fā)生的費用，依具體情況而定。
第九條在租住期間，雙方應本著“節(jié)約、愛惜”的原則，不得浪費水、電、煤氣等。應共同維護設施的安全。
第十條乙方具有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。
第十一條因為合租的特殊性質(zhì)，甲方和房東租賃關(guān)系中止時，本合租合同自動失效，甲方不負違約責任。甲方也必須在與房東解除合約前 天，知會乙方，并退還乙方房租和押金。甲方和房東租賃關(guān)系到期后續(xù)約時，若租金不變且其它條件均不變的情況下，如甲方乙方都無提出異議時，本合租合同繼續(xù)生效，同時乙方也有權(quán)提出終止合同。
第十二條本合同自訂立之日起，即告生效。
第十三條本合同一式兩份，由甲方、乙方各執(zhí)一份。
甲方簽字：_________________ 乙方簽字：_________________
身份證號：_________________ 身份證號：_________________
聯(lián)系電話：_________________ 聯(lián)系電話：_________________
工作單位： 工作單位：
簽署日期：__ _ 年___ 月____日 簽署日期：_ __ 年___ 月___日學會乘坐出租車出租車租賃經(jīng)營合同出租協(xié)議
房屋租賃押金合同范本二甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
為明確出租方與承租方的權(quán)利義務關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，由雙方本人促成，簽訂本合同，以便共同遵守：
一、甲方自愿將房屋出租給乙方，并愿意承租該房屋，租期為壹年自20xx年10月21日始，租金為550元/月，付款方式：先付后住，按半年一付，先預付半年，即3300元(大寫叁仟叁佰元整)(房租應提前一個月交)。
二、租用期間，乙方應愛護房屋，不得擅自破壞和改變房屋結(jié)構(gòu)及裝潢，如有變動需經(jīng)甲方同意，若有損壞，乙方須照價賠償。
三、該房屋限于簽約者居住，不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借須經(jīng)甲方同意，否則甲方有權(quán)終止本合同并收回房屋。乙方已交給甲方的房屋租金，由甲乙雙方協(xié)商解決。
四、甲、乙雙方提前一個月，互相告知續(xù)租或搬遷交房等事宜，同時乙方必須配合甲方查詢水、電費交納情況及房屋內(nèi)設施等使用情況。
五、乙方交納水、電費方式為：乙方自擔。
六、甲方要求預收水、電或物品押金共五百。租期滿后，如無拖欠費用，丟失或損壞財物等，則有權(quán)退還(屋內(nèi)設施空調(diào)、熱水器、一張凳子、一張床)。樓道要打掃干凈。
租主地址： 房主地址：
租住電話： 房主電話：
乙方：
第一條本合同所指標的為：深圳市寶安區(qū)福永街道興圍社區(qū)興圍第一工業(yè)區(qū)興華路北第17棟第七層7232號。
第二條租賃期限、租金和租金的交納期限：租賃期共1 年，甲方從 2014年4月23號 起將出租房屋交付乙方使用，至 2015年4月23日收回。
該間房屋的租金為：1580元（押金會在合租關(guān)系正常中止時退還）。
支付形式為：付2押1租 并在下次交納房租日的前 15天支付（第二次支付房租日期為2014年 5月1 5日），第三條甲方作為聯(lián)系人，負責和房東聯(lián)系。乙方向甲方支付房租，享有房間的完全獨立使用權(quán)，以及公共區(qū)域的共同使用權(quán)。乙方如果要增加合租人數(shù)，必須取得甲方書面同意。 乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋并不退房屋押金：
1乙方擅將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；
2.乙方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
3.乙方拖欠租金累計達半個月的；
4.嚴重影響他人生活的；
5.故意拖欠應繳費用的。
如乙方將屋內(nèi)物品或設施等毀壞照價賠償（房東物品將按其要求賠償）。乙方需退房的話，應提前6個月告知甲方，否則押金不退。租住不滿一月，租金按一個月收取。合同期滿后，如乙方到期確實無法找到房屋搬家，甲方可酌情與房東協(xié)商延長租賃期限。如乙方逾期不搬遷，甲方可視其屋內(nèi)物品為丟棄物，甲方有權(quán)將該屋內(nèi)物品采取丟棄處理，甲方因此所受損失由承租方負責賠償。
合同期滿后，押金退還須等甲方與房東結(jié)算后，再與之結(jié)算，雙方不提前結(jié)算。合同期滿后，如甲方仍與房東續(xù)租此房屋，乙方享有優(yōu)先權(quán)。
第四條合租期間共同利益1合租期間，本著和平、友好相處的原則，雙方應共同維護居住環(huán)境的衛(wèi)生、安全。不得隨意的干擾對方的私人空間。
2在租住期間，雙方應本著“節(jié)約、愛惜”的原則，不得浪費水、電、煤氣等。應共同維護設施的安全。
第五條本合同自訂立之日起，即告生效。
第六條本合同一式兩份，由甲方、乙方各執(zhí)一份。
第七條其他事項可另附合同后，與此合同同等有效。
甲方簽字：創(chuàng)業(yè)城物業(yè)管理公司
乙方簽字：_________________身份證號：_________________聯(lián)系電話：_________________ 聯(lián)系電話_________________
