時間：2022-02-25 11:05:40
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房產測繪技術，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
前言
隨著計算機技術的飛速發展，基于局域網環境下的房產管理信息系統(MIS)己經取代了單用戶MIS系統。日趨成熟的地理信息系統技術為房產管理提出了一個嶄新的管理理念。它不是單純意義上的房產測繪技術在房產管理中的運用，而是GIS和MIS的結合，形成房產管理的決策支持系統。它不僅擁有管理信息系統的各種特點，更主要在
于其存儲的信息采用了地理編碼，將房屋的空間地理屬性、自然屬性、社會人文屬性有機地結合起來，使房產管理向科學、規范和智能化的方向發展，形成多方位、多層次、網絡化、自動化、現代化的房產管理體系。
1、測繪技術在房產管理中的應用
房產測繪是運用測繪儀器和技術來測定房屋的自然狀況、權屬狀況及利用狀況的專業測繪，是根據房產權屬管理、經營性質及其它需要，對一個或若干個權屬單元測繪的房產分丘平面圖或房屋分層分戶進行平面測繪。房產測繪不僅為房產產權產籍管理、交易管理、開發管理，為評估、征稅、收費、仲裁、鑒定等活動提供各種圖、表、數據、資料和相關信息，而且也為城市規劃、城市建設等提供基礎數據和資料。因此，房產測繪的重要性越來越突出，其獲取的信息數據
在房產管理中的作用越來越明顯。
1.1房產測繪是房產行業管理的主要基礎
房產測繪主要對象是房屋的自然狀況、權屬狀況、利用狀況及相關要素，通過對房屋進行定位、定性、定界、定量，調查房屋的權屬性質、測定房屋的范圍和權界、測算房屋的建筑而積，采集大量的有關房屋、土地、權屬狀況及權屬產別、建筑結構、建成年代等房產要素，利用狀況等空間信息和屬性信息的數據，納入房產管理信息系統進行統一管理，做到以圖管房、以圖管證、以圖管檔，能有效防止房屋重登、漏登及產權虛報、瞞報。
1.2房產測繪是確認房屋權屬的首要依據
辦理房產證件，要對房屋產權歸屬和產權狀況的證件進行審查。在審查和確認產權之前，必須持房屋的圖紙及相關資料，通過房產測繪單位，按照《房產測量規范》和相關規定進行實地測量，測繪出房產圖，獲取房屋空間信息和屬性信息的數據，并準確的測算出房屋面積，方可全面確認房屋的產權歸屬和權屬界線。尤其是房產面積的測算，要求精確度高和100%的正確率，不能有細微的差錯，不然就會給產權人帶來權益上的損害。只有依據房產測繪提供的數據資料和房產圖，才能辦理房屋產權登記。
1.3房產測繪是解決房產糾紛的有效途徑
房產測繪成果是房產確權登記的數據來源，其成果經房產管理部門確認后，具有法律效力，且房產的變更測量及時應對房屋產權的變化。因此，當房屋產權人或房屋權屬界限不清、建筑而積不準發生爭議時;當房屋產權人對其房產的合法占有、使用、收益，當權利受到侵犯時，就可以通過房產測繪劃清產權界線，測準產權面積，明確產權歸屬，有效保護產權人的合法權益，防止侵權和投機行為的發生，保證國家、集體和個人房產免遭損失。
1.4房產測繪是城市規劃建設的重要參考
做好城市的規劃建設和管理，就必須了解城市建設的歷史、現狀以及房屋的分布、結構、數量、用途等，而房產測繪的成果不僅有房產圖，還有房產屬性信息和空間數據信息。測繪成果在數量和規格上都較其它測繪成果產品豐富，經過分類、統計、整理之后，可以派生出很多難得的數據資料，如房屋總量、房屋層次分布、人均建筑而積、住宅建設狀況及各種用途房屋的比例等，這些資料不僅能滿足房產管理的需要，也同時給城市的整體建設布局、舊城區拆遷改造、危舊房屋的改造等政府決策提供數據和依據，并為城市規劃、市政工程、環保綠化等提供相關信息，具有廣泛的社會服務前景。
2、房產測繪管理系統的構建
當GIS應用于房產管理之中，形成房產地理信息系統，必然要融合現代測繪技術，同時結合CAD技術、大型數據庫技術、MIS技術、多媒體技術、計算機網絡技術等，建立一個基于GIS的房產管理信息系統。快速有效地建立房產地理信息數據庫，是先進的房產地理信息系統運行的基礎。要采用GIS與MIS關聯的方法建立房產地理信息數據庫。充分利用現有房產管理系統(MIS)的屬性信息，結合房產測繪，建立房產地理信息數據庫，成為完成房產地理信息系統基礎建設
的必由之路。因此，采用統一的數據標準和統一的測繪數據生產軟件，是避免各測繪單位使用不同軟件造成中間數據標準差異的有效方法，還可解決測繪成圖和數據轉換的矛盾，進而實現房產管理數據庫的屬性信息與房產測繪空間信息的有效鏈接，以GIS與MIS關聯的方法建立房產地理信息數據庫，達到圖、證、檔的結合，成為切合實際的工作方案。房產GIS的空間數據是通過房產測繪采集的空間信息，按照規定的房產地理信息分類與編碼、符號、線型等，以統一的專用軟件完成數據編輯和轉換，形成各類房產圖形及共享數據;而MIS系統的屬性數據是通過房產管理各項業務獲取的各種房產屬性信息，并按照不同的分類規則建立屬性信息數據庫。在多年的房產管理工作中，房產管理數據庫己經建立，并在不斷補充更新。將房產管理數據庫的屬性信息數據與房產測繪的空間信息數據關聯起來，建立房產地理信息數據庫，不但解決了房產測繪中房產屬性信息采集的困難，避免房產調查中的重復工作，有效地縮短測繪時間和降低工作強度，提高工作效率，加快房產地理信息數據庫的建立，使城市數宇房產測繪工作順利開展，而且有利于將來房產圖變更測量與房產管理(MIS)相結合，達到空間數據與屬性數據及時更新房產地理信息數據庫，實現房產動態管理。
房產測繪是城市規劃建設的重要參考做好城市的規劃建設和管理，就必須了解城市建設的歷史、現狀以及房屋的分布、結構、數量、用途等，而房產測繪的成果不僅有房產圖，還有房產屬性信息和空間數據信息。
一、前言
隨著計算機技術的飛速發展，基于局域網環境下的房產管理信息系統（MIS）已經取代了單用戶MIS系統。日趨成熟的地理信息系統技術為房產管理提出了一個嶄新的管理理念。它不是單純意義上的房產測繪技術在房產管理中的運用，而是GIS和MIS的結合，形成房產管理的決策支持系統。它不僅擁有管理信息系統的各種特點，更主要在于其存儲的信息采用了地理編碼，將房屋的空間地理屬性、自然屬性、社會人文屬性有機地結合起來，使房產管理向科學、規范和智能化的方向發展，形成多方位、多層次、網絡化、自動化、現代化的房產管理體系。
二、測繪技術在房產管理中應用的必要性
房產測繪是運用測繪儀器和技術來測定房屋的自然狀況、權屬狀況及利用狀況的專業測繪，是根據房產權屬管理、經營性質及其它需要，對一個或若干個權屬單元測繪的房產分丘平面圖或房屋分層分戶進行平面測繪。房產測繪不僅為房產產權產籍管理、交易管理、開發管理，為評估、征稅、收費、仲裁、鑒定等活動提供各種圖、表、數據、資料和相關信息，而且也為城市規劃、城市建設等提供基礎數據和資料。因此，房產測繪的重要性越來越突出，其獲取的信息數據在房產管理中的作用越來越明顯。
房產測繪是房產行業管理的主要基礎房產測繪主要對象是房屋的自然狀況、權屬狀況、利用狀況及相關要素，通過對房屋進行定位、定性、定界、定量，調查房屋的權屬性質、測定房屋的范圍和權界、測算房屋的建筑面積，采集大量的有關房屋、土地、權屬狀況及權屬產別、建筑結構、建成年代等房產要素，利用狀況等空間信息和屬性信息的數據，納入房產管理信息系統進行統一管理，做到以圖管房、以圖管證、以圖管檔，能有效防止房屋重登、漏登及產權虛報、瞞報。
房產測繪是確認房屋權屬的首要依據辦理房產證件，要對房屋產權歸屬和產權狀況的證件進行審查。在審查和確認產權之前，必須持房屋的圖紙及相關資料，通過房產測繪單位，按照《房產測量規范》和相關規定進行實地測量，測繪出房產圖，獲取房屋空間信息和屬性信息的數據，并準確的測算出房屋面積，方可全面確認房屋的產權歸屬和權屬界線。尤其是房產面積的測算，要求精確度高和100％的正確率，不能有細微的差錯,不然就會給產權人帶來權益上的損害。只有依據房產測繪提供的數據資料和房產圖，才能辦理房屋產權登記。
房產測繪是解決房產糾紛的有效途徑房產測繪成果是房產確權登記的數據來源，其成果經房產管理部門確認后，具有法律效力，且房產的變更測量及時應對房屋產權的變化。因此，當房屋產權人或房屋權屬界限不清、建筑面積不準發生爭議時；當房屋產權人對其房產的合法占有、使用、收益，當權利受到侵犯時，就可以通過房產測繪劃清產權界線，測準產權面積，明確產權歸屬，有效保護產權人的合法權益，防止侵權和投機行為的發生，保證國家、集體和個人房產免遭損失。
房產測繪是城市規劃建設的重要參考做好城市的規劃建設和管理，就必須了解城市建設的歷史、現狀以及房屋的分布、結構、數量、用途等，而房產測繪的成果不僅有房產圖，還有房產屬性信息和空間數據信息。測繪成果在數量和規格上都較其它測繪成果產品豐富，經過分類、統計、整理之后，可以派生出很多難得的數據資料，如房屋總量、房屋層次分布、人均建筑面積、住宅建設狀況及各種用途房屋的比例等，這些資料不僅能滿足房產管理的需要，也同時給城市的整體建設布局、舊城區拆遷改造、危舊房屋的改造等政府決策提供數據和依據，并為城市規劃、市政工程、環保綠化等提供相關信息，具有廣泛的社會服務前景。
三、房產測繪管理系統的構建
當GIS應用于房產管理之中，形成房產地理信息系統，必然要融合現代測繪技術，同時結合CAD技術、大型數據庫技術、MIS技術、多媒體技術、計算機網絡技術等，建立一個基于GIS的房產管理信息系統?？焖儆行У亟⒎慨a地理信息數據庫，是先進的房產地理信息系統運行的基礎。要采用GIS與MIS關聯的方法建立房產地理信息數據庫。充分利用現有房產管理系統（MIS）的屬性信息，結合房產測繪，建立房產地理信息數據庫，成為完成房產地理信息系統基礎建設的必由之路。因此，采用統一的數據標準和統一的測繪數據生產軟件，是避免各測繪單位使用不同軟件造成中間數據標準差異的有效方法，還可解決測繪成圖和數據轉換的矛盾，進而實現房產管理數據庫的屬性信息與房產測繪空間信息的有效鏈接，以GIS與MIS關聯的方法建立房產地理信息數據庫，達到圖、證、檔的結合，成為切合實際的工作方案。
【關鍵詞】全球定位系統，RTK，房產測繪
1概述
房產測繪是建設和維護房產信息化系統的基礎[5]。房產測繪區域通常建構筑物密集，交通繁忙；此外，用地種類較多，宗地數目多，權屬界址點數量大，采用常規測量手段施測十分困難。RTK技術為房產測繪提供了一種方便快捷的新方法[6-10]。下面，首先介紹RTK測量的基本原理和應用，然后，注重介紹RTK測量技術在沈陽房產測繪中的應用。
2 RTK技術的應用
2.1控制測量
為滿足城市建成區和規劃區測繪的需要，城市控制網具有控制面積大、精度高、使用頻繁等特點，城市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級導線大多位于地面，隨著城市建設的飛速發展，這些點常被破壞，影響了工程測量的進度，如何快速精確地提供控制點，直接影響工作的效率。常規控制測量如導線測量，要求點間通視，費工費時，且精度不均勻。GPS靜態測量，點間不需通視且精度高，但需事后進行數據處理，不能實時知道定位結果，如內業發現精度不符合要求則必須返工。應用RTK技術無論是在作業精度，還是作業效率上都具有明顯的優勢。
2.2像控點測量
像控點測量是航空攝影測量外業主要工作之一，傳統的方法要布設大量的導線來測量部分平高點，內業再空三加密。采用RTK技術測量，只需在測區內或測區附近的高等級控制點架設基準站，（若測區內或測區附近無高等級控制點，可先加密） ，流動站直接測量各像控點的平面坐標和高程，對不易設站的像控點，可采用手簿提供的交會法等間接的方法測量。像控點的精度要求對于RTK測量來說是不難達到的。與傳統作業相比較，它不需要逐級布設控制點；與靜態GPS 測量相比，縮短了作業時間，因而大大提高了作業效率，功效至少提高3～5倍。
2.3建筑物規劃放線
建筑物規劃放線，放線點既要滿足城市規劃條件的要求，又要滿足建筑物本身的幾何關系，放樣精度要求較高。使用RTK進行建筑物放樣時需要注意檢查建筑物本身的幾何關系，對于短邊，其相對關系較難滿足。在放樣的同時，需要注意的是測量點位的收斂精度，如果點位收斂精度不高的情況下，強制測量則有可能帶來較大的點位誤差。在點位精度收斂高的情況下，用RTK進行規劃放線一般能滿足要求。
2.4用地測量
在建設用地勘測定界測量中，RTK技術可實時地測定界址點坐標，確定土地使用界限范圍，計算用地面積，在土地分類及權屬調查時，應用RTK技術可實時測量權屬界限、土地分類修測，提高了測量速度和精度。
3 GPS-RTK應用實例分析
下面以沈陽市房產測量工程中GPS-RTK測量技術的應用為例，闡述該技術的應用情況。測區位于沈陽市沈北新區，該城區為工業區和居民生活區，建構筑物密集，交通繁忙，無線電信號復雜，街道兩旁樹木密集。本次需測量的宗地地塊遍布整個城區，總測量面積約20 km2，分布區域近45 km2，權屬關系復雜，用地種類較多，宗地數目多，權屬界址點數量大，采用常規測量手段施測十分困難，很難在短時間內完成所有宗地的權屬界址點測量工作，以滿足宗地權屬單位對地籍測量工作的要求。采用GPS RTK 測量技術作為本測區宗地權屬界址點坐標的實測技術手段，在充分調研論證并通過試驗檢測認證的基礎上全面實施，取得了比較好的效果。下面介紹本次RTK測量的主要技術流程。
（1）基準網點確定及坐標轉換參數計算
選取精度高、可靠性好的城市基本控制網點作為RTK 測量的工作基準。在試用、試驗階段，針對所選用的GPS 儀器，得出了該城區流動站在作用距離為4 km 范圍內，能高質量、清晰地接收基準站發出的數據。以此為參考數據，選定了分布于該城區的城市D 級GPS 三維控制網點7 點，組成本次地籍測量工作的基準框架網，并利用7 個控制點的W GS- 84 坐標系和1954 年北京坐標系成果計算出用于GPS RTK 測量的7 個坐標轉換參數。
（2）GPS RTK 定位精度試驗
選取1 個GPS RTK 測量基準網點，架設RTK 基準站，流動站在離基準站4km 范圍內，有目的地施測沈北新區內原有的控制點3個，并采用靜態GPS 測量技術、全站儀測量技術測量宗地權屬界址點坐標，將這些測量結果、已知成果與RTK測量結果相比較。通過對數據的計算， RTK 測量結果與其他測量技術獲取的測量結果互差均在厘米級，其中互差最大為1.8cm ，最小為0.3cm ，平均為1.12cm。可以認為GPS-RTK 測量結果的點位精度達到厘米級，而且各點位之間不存在誤差累積，克服了傳統測量技術的弊病，完全能滿足城鎮地籍測量對權屬界址點的測量精度要求。
（3）施測界址點坐標
在檢測試驗取得成功的基礎上，以RTK基準框架網點為基礎，分別架設GPS基準站，使用1+2工作模式，用兩套GPS-RTK 接收機作為流動站進行測量。由于所用GPS RTK系統的發射電臺只有4W ，十分省電，中途不需更換電池，就可使用1天，十分方便；流動站在第1次測量時，在一已知點上作RTK 測量，其測量結果與已知點進行比較，從而檢查RTK系統是否工作正常及基準站坐標輸入是否正確； 最后，將GPS獲得的數據處理后直接錄入計算機，可及時地精確地獲得界址點圖形信息，準確地制作宗地圖、地籍圖，計算宗地面積等。
4 總結
RTK在控制測量以及施工放樣中有著廣泛的運用，相比利用傳統的測量儀器的測量，它有著省時省工且精度高等特點，但其在碎部測量中的應用中，由于信號遮擋還是有一定的限制。本文根據實際工作經驗得知基準站選擇要在測區比較中心、位置空曠開闊的至高點上，且周圍無強電磁場的影響，這樣能保證流動站接收的信號良好。此外，把觀測成果與首級控制成果進行整體平差，動態觀測經平差后的位置精度較高，完全能夠滿足地制作宗地圖、地籍圖，計算宗地面積等要求。
參考文獻：
[1]汪偉，馬天華，史廷玉等，基于CORS的單基站RTK點位檢校與精度評定，測繪通報，2013（11）：52-54。
關鍵詞：房產測繪；技術；測繪質量；控制措施
引言
房地產工程的測繪在當前的應用十分廣泛，涉及到的領域也非常之多，它的主要內容就是對房屋及房屋周邊的環境以及地質情況等情況進行一個數據的測量。在我國房管工作中測繪工作逐漸蓬勃發展起來的今天，房屋工程測繪的測定范圍已經包括了房屋以及與房屋相關的土地。目前房產測繪技術的應用不再受到政府人員的監控，越來越多的房產測繪技術是通過計算和收集房產的一些基礎信息來進行精確測繪的工作的。所以，無論是測量房地產周圍的地理環境，還是房地產周圍的水土資源等信息數據，都應用多種測繪技術進行。
1 房產測繪的內容與意義
1.1房產測繪的內容
房產測繪指的是出于確定房產產權的需要通過測量的手段采集房產的形狀、位置以及面積等相關數據然后繪制成房產圖的專業測繪。從我國的房產測繪市場情況來看，其內容主要包括房產調查、平面控制測量、房產圖的繪制、房產面積的計算、房產要素的測量、變更測量以及成果資料的檢查與驗收等。
1.2房產測繪的意義
我國的房地產測繪行業是伴隨著房地產的發展而興起的，并在不斷的應用中逐漸規范起來，形成了統一的測繪標準。而隨著測繪要求的不斷增長，市場對測繪精度的要求也越來越高，因而其所發揮的社會效用也逐漸升高。
1.2.1提升國家的城市規劃水平
作為我國國民經濟的支柱產業之一，房地產對于國家經濟的發展起到了極大的推動作用，同時它也能在一定程度上反映人們精神與物質文化水平。在人們對于房產信息的需求下，房地產測繪工作的重要性不言而喻。以房地產測繪數據為依據開展城市規劃工作，不僅是時展的需求，同時也能大幅提高國家的城市規劃水平，推動我國城市化發展的進程。
1.2.2確保了房地產行業交易的可靠性
在我國房地產行業不斷發展的推動下，房地產行業的交易信息也日漸復雜化。房產測繪工作能提供詳細、可靠的房產信息，為房地產交易鋪設更加明朗以及公平的交易平臺，也為房地產開發商的用地開發決策提供有用信息。
1.2.3房地產行業的信息服務水平得到提升
測繪工作在房地產的管理服務過程中發揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產的平面圖都是以測繪數據為依據繪制的，因此在測繪數據的幫助下，房地產管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關的信息數據也可以為管理的細化提供可靠依據。
2 房產測繪的主要技術應用
2.1 GPS 技術在房產測量中的應用
GPS 技術為現在迅速發展的一種數字化定位技術，因為它具備一定的卓越有效性，所以其在房產測量中得到了廣泛的應用。在房產的測繪系統中以 GIS 方式進行繪制與定義圖形及其屬性，能夠實現圖形屬性雙 向連接的目標，同時促使房產的面積具備更加準確的分攤結果，且進行自動生成一個繁瑣的分戶分層平面圖，從而對測繪的精確化與準確化起到一定的促進作用。
2.2 RTK 技術在房產測量中的應用
當 RTK 技術問世之后，引起了人們對它有很高的重視。進行對RTK技術應用以便于定位時，其基準站的接收機把相關的數據實時地傳輸給流動站中GPS的接收機，而流動站進行快速的求解整周的模糊度，把厘米級的部分流動站的動態位置實時地求解出來。在房產的測量中廣泛應用RTK 技術，能夠進行實時的測定部分地 物點位置與權屬界的址點，而且能夠進行有效實現厘米級的精度要求。在GPS系統中能夠直接錄入所得到的整理數據，如此可以進行對房產圖精確、及時的獲取。
2.3數字化的測圖技術在房產測量中的應用
在房產的測量中，數字化的測圖技術它是采取一定方法進行采集有關的數據，通過將數據輸入計算機中處理后再經編 輯圖形及生成，有效獲取房產的數字化圖，然后再經過數控的繪圖儀或其它輸出的設備進行對房產圖有效地繪制。該技術目前廣泛運用于地籍測量以及房產地形的測量中，共優點具有圖載信息比較多、速度比較快、勞動強度比較低、成圖質量相對較高等，因此它是未來房產圖的成 圖發展的一個重要方向。
2.4全站儀技術在房產測量中的應用
全站儀它是房產測量中相對比較常用的數據采集的設備，其作為一種新型的測量儀器，集微處理器、測距裝置及測角裝置為一體多功能的測量設備。它能夠進行自動測量與計算數據，而且可以直接進行完成自動輸出、記錄以及存儲數據，方便快捷，省時省力。目前在發展中的全站儀，它的測量精度已達到了相當的高度，不但能夠進行人工的操作，而且可以進行自動操作，能夠進行遠距離遙控運行的操控，也能機載應用的程序于控制中進行使用。
3 房產測繪質量的控制措施
3.1建立健全房地產測繪市場質量控制機制
發揮市場機制的有效調節作用。要充分發揮市場供給與市場競爭來對測繪產品與服務質量進行控制，實際說來就在與市場供求的浮動帶來市場上商品價格的變化。這樣以來就會對產品的供應方的利益產生影響，然而測繪的供給者又是利益、利潤的期望者，在供給者之間會形成一股競爭，消費者在選擇測繪服務時必然選擇一些測繪技術精準、服務質量高的測繪部門，在市場經濟優勝劣汰機制的帶動下，必然能夠促進測繪企業與測繪從業人員積極改善自身的技能與水平，全面促進測繪技術的提高，在優勝劣汰機制的調節與控制下，測繪技術水平從個人到企業都會有所上升，為測繪質量提供保障，達到市場對資源的優化配置。
3.2完善內部質量控制機制
這是對房產測繪質量加以控制的核心，具體涵蓋：第一，確定房產測繪質量控制的具體內容，當前的數字測繪質量控制主要在于作業程序與數據準確度的控制，前者主要在于：測繪手段的擇取、硬件或軟件的配設，具體的作業設備與方法的選擇，最后的結果的核查――數據控制則涵蓋了多方面的內容例如：已知資料的數據、最初觀測得到的數據、在檢查以后所獲得的最終數據――這些數據信息需要科學地存儲，并確保精準性。第二，健全質量控制制度系統。例如：不斷加強質量責任制、實行科學、全面的測繪計劃，明確不同部門、崗位的責任、權限――確保各種工作能夠形成體系、按照科學的標準與程序實行制度化管理。形成崗位責任制，也就是說不同崗位的人員要對自己的工作各自負責，全面確保工作質量，進而達到整體的測繪水平的提高。
3.3加強政府的宏觀調控管理
政府作為國家的行政管理部門，要積極發揮自身的調控作用，測繪相關的國家行政部門要通過實行質量控制責任制度以及評議考核制度來完善對測繪的監督，確立相關方面的法律法規，并不斷完善執法力度，確保有法可依、有法必依，執法必嚴、違法必究，全面確保測繪事業的健康發展，從整個社會角度提高測繪的質量與效果。
結語
在經濟發展速度以及物質水平不斷提升的背景下，我國的房地產行業也正在穩定的向前進步。作為國民經濟支柱之一的重要產業，房地產行業在促進我國經濟的發展以及推動社會進步方面發揮了極大的作用。房地產測繪是房地產行業發展到一定階段的必然產物。社會大眾對房產產權問題投人了越來越多的關注以后，其對房地產面積測繪的準確程度也提出了越來越高的要求。因此，如何有效提高我國的房產測繪技術以及測繪質量成為了非常具有現實意義的研究課題。
參考文獻
[1] 北京市測繪設計研究院“十二五”發展規劃[J]. 城市勘測，2012，03：105.
【關鍵詞】GIS；WebService；房產測繪；數據應用
前言
房產測繪的主要任務是利用測量技術測算房產面積，隨著計算機制圖技術在測繪領域應用的飛速發展，目前的房產測繪成圖基本依賴于計算機制圖技術完成。廣東很早就采用計算機制圖來生產房產平面圖，時至今日積累了數量相當巨大的房產測繪電子版數據，這些數據是在不同的歷史階段形成的，缺乏統一的規范，數據格式也較混亂，大部分圖形數據和測算表數據分別以獨立的文件存放，二次利用不易，同時由于缺乏必要的管理系統，在房產轉移登記的產權配圖工作中這些既存的數據利用率很低。目前的配圖工作主要還是依賴于紙介質檔案，采用復印圖紙、手工填寫產籍調查表、手工畫紅線方式。這種方式工作效率低，而且容易出錯。為提高工作效率，減少配圖差錯率，迫切需要構建一套有效的房產測繪數據管理系統，并將現有的數據整理進系統，以充分發揮房產測繪數據應有的功能。
1.現有解決思路
經過多年的發展，計算機技術在房產測繪領域應用已經相當成熟，從早期的僅用于制圖到利用計算機技術實現面積分攤計算的自動化，再到房產測繪綜合管理都有成功案例，市場上有很多僅實現單一計算功能的軟件，也有不少實現結合計算功能的綜合管理功能的軟件。目前實現房產測繪應用類的思路主要有如下幾種：
（1）擴展原有以實現面積計算功能為主的軟件，實現測繪數據應用功能。因為早期計算機技術在房產測繪領域的應用主要是為了解決房產測繪面積分攤計算自動化問題，發展到現在這類實現計算功能的軟件發展已經很成熟了，隨著數據的積累，管理功能的缺失帶來的數據利用的問題越來越突出，所以很多軟件都針對數據管理方面做了相應擴充。但這類軟件大多是基于AutoCAD基礎上二次開發，而AutoCAD軟件自身對數據應用的支持就比較弱；其次這類軟件對操作人員的水平要求也比較高，平面圖打印功能也不夠友好，所以在產權配圖工作中的應用就顯得比較不容易。
（2）基于原有的MIS系統，結合已有的管理系統的功能，擴充房產測繪數據應用功能，主要是擴充房產面積計算功能。但原有的很多MIS系統都是基于數據庫下的文本系統，與圖形結合不易，擴充后的系統房產制圖方面功能顯得稍弱，系統開發難度也比較大。
上述思路基本都著眼于優先解決面積計算功能，基本是以房屋具有共同分攤的棟為基本單元，而不是以戶室即產權單元為基本單元。同時擴充的管理系統與原有的系統都是緊耦合的，獨立性差，數據的互操作性較差，再有就是這些系統因為基本沒有采用GIS與地籍系統進行結合，無法較好的實現基于GIS的各種查詢和管理功能。為此，筆者在此提出一種基于GIS結合Web Service技術的房產測繪應用系統解決思路。以期能充分利用已有的和正在生產的房產測繪數據，同時又對現有系統的影響最小。
2.基于GIS結合Web Service技術的解決思路
該思路的主要內容是：根據各個系統側重點不同，將各個系統作為獨立的子系統，將房產測繪管理相關的系統分為面積測算子系統、房產測繪流程管理子系統、房產測繪數據應用子系統，各子系統之間也以松散耦合方式聯系，房產測繪應用系統與地籍系統，產權交易登記系統等MIS系統也以松散耦合方式聯系，各系統以webservice方式對外提供自己的數據服務。以宗地－樓盤（棟）－戶室（產權單元）為各個系統之間的聯系，利用GIS數據實現房產測繪數據與地籍宗地數據和交易登記數據的掛接，實現圖形數據與屬性數據的圖屬互查，為整個房地產權籍管理提供完善可靠的地籍和房產測繪基礎數據。
在測繪應用系統中，目前面積測算已經有很多成熟軟件，大多基于AutoCAD二次開發，成果一般以文件形式存儲。采用子系統方式，可以將面積測算部分當作獨立的一個子系統，而將成果文件作為數據應用系統中的一個屬性字段直接存儲，當需要打開測算數據的時候，直接從系統中取出讀入到測算軟件中。采用這種方式可以在不改變現有的測算軟件實現數據的集中式存儲，作業人員不需熟悉新的軟件操作；同時又可以避免將測繪應用系統綁定在一個平臺上，使系統開發的選擇具有極大的靈活性，測算軟件的選擇也具有極大的靈活性。
流程管理主要涉及面積測算和配圖的業務流程管理，包括測算軟件數據上載、下載、變更等的流程管理，與一般的業務審批型OA沒有什么大的區別，既可以獨立開發，也可以與測繪數據管理結合在一起開發，技術也很成熟，這里不再贅述。
數據管理是房產測繪管理的核心，為實現測繪數據的充分利用，這里要關注的是如何管理各戶室單元的平面圖?，F有的很多系統是直接用測算軟件的圖形格式管理，但由于測算軟件是以棟或整個項目作為一個文件對象存儲，這樣在需要打開一個戶室單元平面圖的時候需要打開整各項目或整棟樓的圖形數據，找到需要的單元，采用這種方式帶來的弊端是數據傳輸量大，在需要查閱戶室平面圖的時候需要依賴測算軟件來打開，不容易避免誤操作或者其他原因導致對整個圖形文件的破壞?？紤]到數據管理關注的是戶室單元的信息，而且在面積測算經過審核提交后，變化的機率很小，因此筆者提出通過測算軟件直接生成每個戶室單元的既定內容和比例尺的戶室平面圖文件，在數據管理系統中直接存儲平面圖文件雖然帶來一定程度的數據冗余，但帶來的好處是顯而易見的，首先數據利用更加容易，只打開需要的戶室平面圖而不打開其他的圖形信息，其次在需要查閱平面圖的時候也無需依賴測算軟件來打開，最后是原有的數據整理也容易，只需利用原有的測算軟件生成每個戶室平面圖即可，而無需改變原有的圖形格式。平面圖文件格式可以采用Adobe的PDF和微軟的MDI格式，采用這兩種格式是因為PDF和MDI格式都是以矢量形式存儲圖形，圖形打印效果好，打開也容易。采用JPG或BMP的打印效果都比較差。另外PDF和MDI格式在指定了比例尺和紙張大小之后，打印的時候可以按照真實的比例打印。
測繪數據管理系統通過宗地代碼與地籍宗地系統聯系，通過樓盤代碼與交易登記系統聯系，這兩個方面的聯系都需要基于GIS技術才能實現圖屬互查功能。主要實現思路是：通過在測繪系統中存放宗地代碼，即可查詢到地籍宗地系統的相關宗地信息。在交易登記系統中存放宗地代碼和樓盤代碼，在交易登記系統中就可以查詢到相關的宗地信息和測繪數據。測繪數據管理系統中其他方面文字屬性的內容都是采用數據庫管理方式實現，與普通的MIS系統沒什么差別，這里不再贅述。
3.結束語
采用上述方式組成的系統具有極大的靈活性，能簡化系統的部署，而且相互之間能有機聯系。在未來，可以在測繪數據管理系統中增加三維圖形等內容，就能實現對真實樓盤的三維模擬，使管理更加直觀。 參考文獻
關鍵詞：測量技術；房產測繪；測繪技術；應用
引言
當前社會，房地產迅猛發展，人們對房產也越來越重視，因此，房產的測量也顯得尤為重要。房產測繪屬于專業測繪中最具特點的分支，主要的測定范圍一般為房屋以及房屋用地。房地產測繪使用了測繪手段、測繪儀器以及測繪技術的手段來對房產的土地以及房屋進行測量，主要是對房產的利用情況、數量、權屬狀況、質量、位置、自然狀況以及利用狀況的專業測繪手段。
1 房產測繪簡述
1.1 房產測繪概述
房產測繪分為兩種，即房地產項目測繪以及房產基礎測繪。
房地產項目測繪通常包括了房地產的開發和管理、權數管理以及經營管理或者其他房地產管理過程中要求進行測繪房地產相關的數據、冊、圖、簿、表、房地產分丘平面圖以及房地產分層分戶的平面圖。房地產項目測繪與房地產拆遷、權屬管理、開發以及交易等房地產活動的關系十分密切。房地產項目測繪主要是對土地權屬證附圖的測繪以及房屋的測繪。
房地產的基礎測繪對于范圍測繪的資質、測繪人員的專業技能以及儀器裝備的需求都非常高。根據我國的法律規定，在未取得房產測繪資格證的單位是不能進行房地產測繪的。
1.2 實施房產測繪的重要性
房產測繪通常在房屋權力所有人以及有著其他利害關系的人要求對房屋進行測繪、想要申請產權初始登記的房屋以及由于自然情況的發生導致的房屋變化。當出現上述情況時，房屋權力所有人以及有著其他利害關系的人、房屋權力申請人可以委托相關的房產或單位進行房產測繪。房屋測繪能夠避免出現開發商開發了發面積上地，實際的銷售面積卻很小的情況。由于我國房價一直高居不下，一些開發商為了獲得更多的利益，在房屋使用面積方面動手腳，消費者遭受了巨大的損失。因此，進行房屋測繪能夠有效的保證消費者的利益，維護我國的房產市場的穩定發展。除此之外，房產測繪是產權所有人的權力受到侵害時，進行產權維護的重要依據。房產測繪對于產權人來說是十分重要的，與自身的實際利益有著非常重要的關系。房產測繪對于城市土地的開發和利用也起到了菲常關鍵的作用。房產測繪的最終數據是相關部門實行城市規劃以及管理的重要數據資源，需按照同家的法律規定對房屋的面積以及使用狀況進行確定，得出的結果將會成為房屋產權管理部門實施管理的憑證。
2 房產測繪數據的采集
房產測繪數據的采集經常使用的方法有三種：
（1）對航拍資料的信息采集與已有的航攝像片進行對比，通過專業的測繪儀器或者是經過改裝的已經具備數字化功能的模擬精確的立體測圖儀以及立體坐標量測儀等，將航攝像片采集的房產圖中需要的數據轉換成資料。
（2）通過電子經緯儀、全站儀以及測距儀等相關的測距測角設備，采集需要的幾何信息（主要包括了角度以及距離等）以及房產信息。在通過電子手簿的方式將收集的信息進行記錄，存入計算機中。進行外采集數據時，應當將測站的測站點號、加常數、儀器號、乘常數、指標差進行輸入，還需注意氣璉、作業口、溫度等參數。
（3）對于已經擁有的圖件資料的收集主要是對地籍圖、房產圖以及地形圖進行聚集，通過數字化儀以及掃描儀對原有的圖件信息進行數字化收集，剩余的信息應當手動輸入計算機中。需注意的是，在對已有的圖件資料進行數據的收集時，應先對圖件資料的有效度進行檢查，確認有效后再進行使用。
3 房產測繪技術應用
3.1 坐標解析法
對于房屋的銷售面積的計算通常是比較復雜的。房產面積的計算通常可以分為兩種：（1）用地面積的測算；（2）房屋面積的測算。房屋面積的測算通常包括使用面積、建筑面積、產權面積以及建筑面積等，而用地面積是以丘為單位，封閉地塊面積測算，在商品房銷售期間，房地產界址與房產面積之間的糾紛經常發生。所以，對于房屋面積測量結果的準確反映是非常重要的。坐標解析法是房屋面積測算中，最為常見的測量方法。坐標解析法是按照房屋用地要素經常含有一些屬性信息，而這些屬性信息與圖形要素能夠通過共享相同的標識碼的手段進行互聯。
3.2 GPS技術
GPS因其技術的性能較好，應用廣泛且性能好的特點在各個領域都發揮了非常重要的作用。在房產測繪中，GPS同樣起到了不可替代的作用。GPS在進行的房產平面的控制測量期間，點與點之間不需要互相通視，能夠有效的避免在常規的測量中控制點位局限性的問題。測量過程中使用的GPS儀器精度與相應的等級控制測量的精度要一致，控制點的選取需要符合GPS的需求，使GPS網精度能夠更好的符合房產測量的標準。GPS RTK技術系統由移動站接收機以及基準站接收機構成，實驗證明，基準站的設立最好選擇視野開闊的場地，坐標最好是選擇已知的坐標點，遠離電磁場，以免影響設備正常運行。整周模糊度的解求是GPS定位技術的重點，為了保證精確度，應當將設備安置在地勢較高的位置，及時的對流動站的坐標進行解算。
3.3 房產數字化
數字化測圖是在通過一定的方法采集相關的信息，將數據通過計算機程序進行處理，然后通過圖像生產和編輯的程序形成的房產數字化圖形，最終通過數控繪圖儀以及其他的輸出設備繪制成房產圖。數字化測圖目前在我們國家的房產地下測量以及地籍測量中獲得了廣泛的好評，因為數字化測圖具有圖載信息多，圖片質量高、勞動強度低以及速度較快等優點，成為房產成圖發展的重點。
4 測繪技術的特征
傳統的測繪是將重點放在模擬地形圖方面，傳統的測繪技術使用方便設備齊全，但是隨著時代的發展，這種測繪手段逐漸不能使用當前測繪工作的需求。目前測繪技術的時效性好，圖像質量高、較為美觀、精確度也比較好，完全能夠滿足當代測繪的需求。且現代的測繪及時將繪圖、外業以及內衣集一一身，使得測繪工程的組織形式、作業方式以及生產手段逐漸的發展為以電腦技術為主的高度集成技術?，F代測繪技術已經進入了信息化的發展階段。隨著傳統測繪技術的推出，現代的測繪技術是以激光技術和電腦技術為主，這些技術目前在我國室內裝飾工程、廣場、機場、道路以及港口工程中，為我國的現代化建設提供了強有力的支持，當前，我國的測繪技術已經發展成為了一個快速、時效性強且質量好的快捷的操作形式，主要是有電子經緯儀、計算機技術、激光指向儀以及3S（GIS＼GPS＼RS）等測繪軟硬件高科技產品組成，完全滿足了社會發展以及現代工程的需求。
5 結束語
房產測繪對于整個房產工程來說都是非常重要的，房產在測量過程中，不僅需要基礎測繪技術的支持，還需要確保測量結果的時效性和真實性。在房產測繪過程中，還存在一些技術上的問題，這就需要相關的測繪機構將房產測繪的技術進一步的規范，提高測繪技術的精確性，保證房產工程的有效性。
參考文獻
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【關鍵詞】房產測繪數據管理；現狀；GIS技術；應用
GIS作為現階段在房產測繪管理中應用較為廣泛，效果較為突出的信息科技，給房產測繪管理帶來了很多便利。以下就房產測繪數據管理中GIS技術的應用進行了分析。
1.房產測繪數據管理技術的現狀
測繪數據是房產測繪管理工作的重點，也是提高房產測繪數據利用效率和潛在價值的關鍵。目前來看，房產測繪的數據管理方法主要有以下幾種：①原有技術軟件數據管理功能升級。早期的房產測繪軟件主要是針對房產中的分攤面積的自動化計算來進行工作的，軟件內核多是在autocad軟件的基礎上進行聯合開發的，因此，它們的二次開發能力十分有限，且對于管理者的程序開發能力要求較高，不具有普適性。②原有數據管理功能的拓展。很多MIS系統都是基于數據庫下的文本系統，與圖形結合不易，擴充后的系統房產制圖方面功能顯得較弱，這就使得在進行房產測繪數據管理時，要根據測繪數據的種類進行人為分類，其實際開發難度和操作難度都較大。
2.GIS技術的概述
GIS地理信息系統是多種學科交叉的產物，它以地理空間為基礎，采用地理模型分析方法，實時提供多種空間和動態的地理信息，是一種為地理研究和地理決策服務的計算機技術系統。其基本功能是將表格型數據（無論它來自數據庫，電子表格文件或直接在程序中輸入）轉換為地理圖形顯示，然后對顯示結果瀏覽，操作和分析。其顯示范圍可以從洲際地圖到非常詳細的街區地圖，現實對象包括人口，銷售情況，運輸線路以及其他內容。GIS技術主要是從信息的獲取與輸入到數據的存儲與管理，到數據的轉換與分析，再到成果的生成與輸出四個部分來實現的。GIS通過將空間數據信息與社會屬性信息結合，對圖和數據庫實行共同處理和查詢分析，做到對空間進行分析、對多要素綜合分析、通過分析進行動態預測以及產生更高層次的地理資料信息，使繪圖和數據形象直觀。
3.GIS技術在房產測繪數據管理中的具體應用
3.1為房產測繪系統空間數據模型的建立提供了數據資源
GIS技術能夠采集到準確的地理位置、房屋結構、面積等基礎信息以及房屋的產權歸屬等信息。這些數據信息都是房產測繪管理工作的基礎，GIS技術獎上述這些信息進行了有效的融合，并且較少人力投入以及人為的誤差。對于房屋的地理坐標產權歸屬以及房屋上的權利限制等都可以通過GIS技術建立相應的空間模型，將所需采集的信息進行符號化設置并把該種符號用于建好的模型進行數據分析，在此基礎上實現對房屋的分層和分戶管理及查詢。
3.2將GIS技術應用于房產測繪的數據庫中
基于GIS技術的管理系統中儲存的圖形要素通常具備屬性信息豐富的特點，這些屬性信息可以通過特定標識碼實現與圖形要素的關聯，這種特定的標識碼能夠通過ObjecTARx存儲到對應的圖形要素的擴展數據中，完成對圖形要素的定義工作，并對項目要素進行有效分攤。GIS系統中的這種標識碼可以存儲在后臺數據庫中，為圖形要素和屬性的連接創造條件，方便我們進行空間查詢。正是因為GIS技術的這種雙向空間查詢作用，我們在生成分戶平面圖的過程中才節省了更多的時間和成本，有效提高了房產測繪工作的效率。一方面，以GIS技術為支撐的管理系統可以實現對房產具置、建筑結構及面積等基本信息的迅速、準確采集，同時可以有效采集房產產權歸屬狀況等信息，功能性十分強大。以上提到的信息類型是我們在進行房產測繪管理過程中的基礎條件，通過使用GIS技術我們就可以快速而有效地獲取這些信息，大大減少了人工采集信息的耗時，提高數據采集的準確性。此外，我們可以利用GIS技術，針對建筑房產的地理位置、產權歸屬、相關權限等構建相應的空間模型，對獲取的數據實行符號化設置，有效利用這些符號進行空間模型的數據分析工作。通過這種方式，我們就可以提高房屋分戶管理及分層管理工作的有效性，促進信息查詢效率及質量的大幅度提高。另一方面，GIS技術不但可以有效促進屬性數據管理的優化，還可以實現對空間數據信息的管理，我們可以將GIS技術引用到房產測繪數據庫中。通過使用GIS技術，我們可以將已經辦理房產證的房屋和該房屋的房產地形圖進行有效結合，查詢該房產的地理位置，獲取其坐標信息，進而對房產的相應地理信息進行標注，這就有效地發揮了房產地形圖的作用?；谶@種應用模式，GIS技術的作用主要體現在其對數據的采集、修正和更新上，進而對數據庫中的相關信息進行良好的維護。我們通過GIS技術及數據互查的功能，就可以更加直觀、有效地實現圖形要素與屬性數據間的雙向查詢?；贕IS技術的數據庫可以在我們需要獲取相關圖形的任何時候，迅速地將其儲存的數據信息和圖形進行輸出，同時，根據房產綜合評定的要求總結和分析獲取的數據，并據此做出全面的評價，有效促進房產建設及后期管理活動的順利開展。
4.基于GIS技術的房產測繪管理
GIS技術作用的發揮離不開功能完善的計算機互聯網的建設，和兼容性較高運作速度較快的系統的建立，因此在具體應用時要注重實現GIS技術與Webservice的結合適用。這便要建立各種獨立且功能完善的子系統，將他們與Webservice相連接并且通過它把相關數據提供給外部使用者。這些技術能夠將房產測繪的數據域房產交易的數據進行融合，實現房產測繪中圖形與相關屬性數據的互查，為房產的產權管理提供準確的測繪信息。根據不同系統的測量目標采用各具特色的軟件，并且根據實際需求不斷改進完善系統數據庫，比如對于房產面積的測算可以在文件存儲形式的基礎上進行系統性改良，將其以屬性字段的形式或者文字形式的儲存，便于管理作業人員根據需要及時快速的查詢相關數據材料。該種儲存形式的改變不會增加系統操作的難度，并且給予系統開發足夠的能活性，為房產測繪管理提供了諸多的便利，同時也提高了綜合管理的水平。對于房產測繪管理的流程方面要注重面積測算及其配圖的業務流程管理。通過對相關數據的上傳和下載以及相應的變更等程序的管理可以通過一定的審批程序來實現。房產測繪管理工作的核心是實現對相關數據的管控，提高數據的運用效率，所以，出書管理工作中要提高數據的準確性，保證圖形與數據的對應關系，并且能夠根據需求制作出相應的圖形。
5.結束語
隨著房地產行業的不斷發展和信息技術的日益進步，人們的生活水平越來越高，對房地產各項管理工作的要求也越來越嚴格。為了有效滿足人們對房地產的各項要求，提高房產測繪管理工作的效率和質量，我們必須要積極尋求各種高科技手段，不斷促進測繪管理技術的發展。
參考文獻
關鍵詞：房地產；房產測繪；測繪成果
中圖分類號： F293 文獻標識碼： A 文章編號：
房產測繪的簡介
中國經濟發展極為迅速，城市化水平不斷提高，伴隨著房產行業躋身前列，房屋面積成為人們越來越重視的問題。房屋面積的大小是影響房屋總價的關鍵因素，所以房屋測繪便顯得尤為重要。
房產測繪是利用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。房產測繪的主要內容包括房地平面控制測量、房地產調查、房地產要素測量、房地產圖繪制、房地產面積測算等。為城市規劃、 土地管理、 房地產產權管理、 房產測繪問題、
房地產開發等提供基礎數據和資料，有一定的法律性。
房產測繪的發展情況
房產測繪業隨著經濟發展及住房商品化，房產測繪市場逐步開放放開，形成相對公平、公正的競爭環境。測繪手段和技術逐步地更新，計算機數字化房產測繪在其中得到了廣泛的應用。傳統的手工逐步向自動化操作，測量效率、測量精度和測繪成果質量都得到了大大的提高，為房產管理提供了可靠的數據保證。房產測繪朝著數字化、智能化的方向發展。
房產測繪中的問題
1房產測繪標準在各地區、各單位、各房產測繪人員實施中都有所差別。在房產測繪外業測量和內業計算中，不同地區、不同單位、不同房產測繪人員都有自己的做法，很難統一。對房產的數據采集、數據處理、數據信息化、檔案管理等方面都存在差別，其測繪成果在不同的地方評定結果也不一樣，這就在統一規范上出現了分歧地方，不利于進行考核監督的執行。
2房產測繪缺乏監管力度。由于房產測繪市場發展還不完善，市場中存在著不公平的違紀行為，嚴重擾亂了市場的正常秩序。房產測繪是一項專業技術服務，房產測繪市場發展更需要嚴格的監督和管理。目前,有關房產測繪成果的質量保證體系和監管體制以及相關法律法規還未完善,測繪行政管理部門對房產測繪產品質量的監管力度不夠，缺少對測繪企業的資質審查和技術指導,對測繪成果質量監管和檢驗不到位，不利于保護產權人的合法權益。 3現場實地測量中存在的問題
3.1現場測量與理論存在誤差?，F場的環境不像理論中那樣標準，肯定能夠產生誤差。使用手持測距儀的角度不同，誤差就不一樣。測量時不可能每一個都保持嚴格水平，操作人員依靠各自估測的大致水平來使用，這就導致不同的時間，不同的操作人員，在同一位置進行測量也會有不同的值存在，甚至同一位操作人員在同一位置反復測量，測出的數值也有可能是不同的。另外，建筑施工上也會存在誤差，像墻面并不是完全平整、垂直，軸線定位也會有偏差，模板支護產生位移這都是不可避免的，所以同一位觀測者在不同的位置量測，使儀器氣泡居中，盡可能消除人為誤差，測量數值差異也是存在的。
3.2數據采集存在錯誤。外業測量對現場的情況觀察不仔細、外業數據不完整、字跡不工整不清晰，如層高未達到2.2M的部位未做標記；陽臺封閉情況及陽臺頂蓋全否；墻體厚度等情況都會影響測繪成果質量。
3.3測繪從業人員的技能水平不全面。房產測繪人員不僅要具有建筑測量方面的技術，還要求對有關的法律、建筑、測繪技術等方面知識熟記，便于在測繪的內外業中靈活運用。但是目前普遍缺乏掌握全面技能的測繪人員。
4如何處理房產測繪中的問題
4.1規范化發展，制定適合本地房產測繪的細則或規范。雖然國家有出臺房產測量規范，但仍有些不足，各地區各測繪人員對某些規范理解不一樣，這就需要各地結合當地實際情況制定適用于本地的實施細則或作業規范，這樣才能使不同的房產測繪單位，不同的測繪從業人員盡量地出具統一的測繪成果。
4.2對內、外業測繪質量進行有效控制。外業測繪是提高測繪質量的基礎。外業測繪質量控制的內容主要有：調查表中的用地略圖和房屋權界線示意圖的用地范圍、房屋權界線及有關說明符號和房產圖上是否一致；房產測量要素是否齊全、準確、對有關物的取舍是否合理；房產面積測量原始記錄是否規范，內容是否完整；房產測繪成果是否規范，內容是否完整，其中對公攤面積的測定是否合理。
4.3及時更新設備，提高測繪技能。為了精確測量房屋的面積，不僅要對測繪部門的設備進行技術檢測和設備更新，而且每個測繪單位應建立一支穩定的房產測繪隊伍，定期對測繪人員進行技術培訓，提高測繪部門人員自身的專業水平，并本著對委托人和購房者負責的精神，熟練運用測繪設備，合理運用測繪知識，盡可能減小其測量誤差。
4.4完善測繪單位自查制度，提高檢查力度。為了提高規范房屋測繪的質量水平，測繪部門應建立自我檢查、自我改進制度，建立獎懲制度，將測繪完成情況個人的考核業績相關聯，以此提高測繪從業人員的積極性。各地方房屋登記機構應加強對房產測繪單位的測繪成果備案業務培訓和質量監督，建立并實施質量抽查、互查制度和房產測繪信用管理制度。對房產測繪中的違法行為，房屋登記機構應當按規定進行嚴肅處理，并將其行為向社會予以曝光，同時記載于房產測繪信用檔案。 4.5推出GIS房地產管理進程，建立房產面積差錯賠付。房地產的交易業務日益增多，權屬變更關系也日益頻繁，逐步出現種類多元化的新格局，為適應這一趨勢，房產測繪引進GIS,可以將測繪數據和GIS結合，通過房地產GIS，可以根據需求進行任意地理范圍內各類統計分析，能方便了解城市房屋的狀況，社會公眾也可以通過該系統瀏覽查閱房產信息。房產測繪單位應是獨立的經濟實體，根據我國的法規政策，應劃清測繪管理部門與測繪單位的界限，房管部門還應建立房產面積差錯賠償制，對房屋面積測算失誤，造成重大損失的，將按測繪管理有關規定對單位進行處罰。測繪單應該與委托人簽訂合同，以書面合同形式明確測繪差錯賠償責任。
房產測繪的作用
房產測繪在房地產行業中發揮著重要的作用。房地產管理部門通過房產測繪對房產進行管理，經過房產管理部門審核確認的測繪數據在某些程度上為相關法律提供了基礎的資料；房產測繪為商品房的交易提供了基礎數據的支持；房產測繪也為社會提供了一些公共服務的功能。房產測繪的數據對于加強城市的改造、改善城市的規劃布局都有著重要的作用。 結束語：探索建立房產測繪管理體系、規范房產測繪行為是我國房產行業的重要部分。隨著建筑設計的不斷創新，房產測繪也要不斷的進行改善，這就要求測繪人員要逐步地總結經驗，提高測繪精度，努力營造公平的市場環境，促進房產測繪的穩健發展。
參考文獻
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關鍵詞：房產測繪；信息管理；數據庫
房產測繪的主要任務是利用測量技術測算房產面積，隨著計算機制圖技術在測繪領域應用的飛速發展，房產信息系統的建立，這些系統已經越來越不能適應信息系統管理的需要，而目前的房產測繪軟件都不能滿足這個需求。要想改變這種現狀，就必須構建一套有效的房產測繪數據管理系統，并將現有的數據整理進系統，以充分發揮房產測繪數據應有的功能。
1、信息系統建設存在問題
從國內相關城市建設及應用的情況來看，目前系統建設過程存在的主要問題是房產測繪與信息系統嚴重脫節。目前大多數系統中，房產測繪數據的采集、利用和分析處于相互脫節的階段，即房產測繪只負責制圖，屬性信息的采集要通過其他業務環節完成，房產測繪的成果就是紙質的圖形報表和孤立的數據文件。這不僅造成了人力和財力的浪費，還人為地造成了數據的不一致、不準確，房產測繪入庫難。有些信息系統在建設的過程中已經開始重視對測繪成果的利用，但往往不能心隨人愿。這首先涉及到房產測繪觀念的轉變，即要把以制圖為目的的房產測繪轉向以信息采集為目的的房產測繪上來；其次，這個問題的產生和房產測繪所使用的手段和工具相關，主要是房產測繪系統是否具備向房產信息管理系統提供信息的功能，這一問題的解決辦法就在于面向房產系統開發為核心的房產測繪系統。在房產中應用模式問題，在房產中的應用，不是簡單地能把房產分層分戶圖形顯示出來就可以了，還涉及到房產測繪與集成、海量數據的管理、業務系統的集成、圖形的網上等諸多方面。
“數字房產”平臺各應用子系統之間的數據共享問題。房產管理涉及到房屋的權屬、交易、市場、物業監管、物業維修資金、拆遷、房改以及房屋安全鑒定、白蟻防治等諸多業務，如果只考慮部分業務對系統的需求，就容易造成房產管理各業務之間的相互脫節，甚至會形成數據孤島。
2、房產測繪信息管理系統
傳統測繪關注的重點在于圖形的表示和精度。隨著房產管理信息系統的逐步建立，這種模式己經越來越不能適應信息系統發展的需要。房產信息系統是以空間數據為支撐的綜合應用系統，空間數據庫是整個系統的基礎和生命。作為建立和更新空間數據庫的最重要的房產測繪就必須承擔起為信息系統輸送數據的使命。
房產測繪信息管理系統是利用先進的計算機技術、網絡技術、技術、數字化成圖技術和數據庫技術，建設一個城市范圍內準確、動態、高效和標準化的共享型房地產基礎空間數據庫，使之成為城市房地產行業的空間定位基礎，成為“數字房產”的空間基礎平臺，全面實現空間數據共享，實現以圖管房、以圖管證、以圖管檔、以圖管業。防止房屋重登、漏登，防止產權虛報、瞞報，為房地產管理、規劃和建設，為社會公眾提供完善、優質和高效的房地產地理空間信息。系統將充分結合房地產基礎測繪和項目測繪業務，體現工作交流思想，通過房產數字地圖的測繪、房屋面積測算及產權戶面積認證等業務過程，采集大量有關房屋、土地、權屬狀況、利用狀況及相關的地形要素等空間數據和屬性數據，并按照統一的編碼規則和數據標準，建立起房地產基礎空間數據庫。該數據庫將能夠對房屋給予定位確定房屋的位置、定性確定房屋的權屬性質、定界確定房屋的范圍或產型、定量確定房屋的建筑面積的描述。系統應實現對房地產基礎空間信息的采集、錄入、處理、存儲、查詢、統計、分析、輸出和維護等功能。
3、基于GIS的房產測繪信息化內涵
目前房產市場的不斷發展，房產測繪工作日益成為房產管理中的重要環節。房產測繪工作涉及到大量的圖形與空間信息，而地理信息系統可以有效地管理空間數據。但是當前房產管理軟件基本沒有運用GIS技術，造成了在房產管理中數據不直觀，房產圖形數據與屬性數據相互脫節的狀況，并直接導致了管理水平的落后?；贕IS軟件的開發方式符合了今后房產管理信息系統作為城市地理信息系統一部分的發展潮流，避免了以后數據轉換和平臺更換的麻煩?；贕IS的房產測繪信息化不同于CAD和GIS混合模合下通過文件交換的數據共享，它是一種更高層次上的集成。筆者認為基于GIS的房產測繪信息化應包含兩個層次的集成：一是房產測繪信息采集的集成，二是測繪數據與GIS數據的集成。
房產測繪信息系統是管理房產數據的計算機系統，它的發展與地理信息系統GIS(Geographic Information System)的研究和發展密切相關。地理信息系統是反映人們賴以生存的現實世界(資源與環境)現勢變遷的各類空間、非空間屬性，在計算機軟件和硬件的支持下，以一定的格式輸入、存儲、檢索、顯示和綜合分析應用的技術系統。地理信息系統的研究不僅為房產管理提供了理論依據和技術手段，而且還為房產管理系統的建立提供了實踐經驗。
房產測繪與信息系統的一體化集成的最終目標是要達到能夠更快、更好地為房產信息系統提供滿足GIS應用要求的數據，從這一點上講，也可以將其理解為房產測繪與房產GIS的一體化集成。
4、基于GIS房產測繪信息系統總體設計
基于對GIS房產測繪信息系統內涵的分析，本文研究提出了以GIS為核心的總體技術路線，即：
(1)采用GIS數據存儲方式來存儲房產測繪數據，實現房產圖形信息和房產屬性信息的一體化存儲；
(2)基于組件式GIS平臺進行二次開發編輯和繪圖功能，實現房產圖形的編輯繪制和屬性信息的錄入；
(3)采用空間數據庫技術實現房產測繪與信息系統的數據入庫與更新。
關鍵詞：房產測繪;精度分析;測繪誤差
DOI：10.16640/ki.37-1222/t.2015.21.070
0 前言
在衡量一個房產價值的過程中，一個重要的指標就是該房產的面積大小。隨著近十年來房產價格一路走高，房產面積的測量越來越受到重視。因此，房產面積的測量已經占據了房地產行業的一個重要地位。伴隨著住建部門有關房產面積測量的文件―― 《房產測量規范》的下發，我國房產面積的測量工作有了明確的指示、依據，并逐漸變得更加科學和規范。但由于人工、設備、環境等因素的影響，在房產面積的測量中往往會產生不必要的誤差進而影響房產測繪的精度。因此，有必要對房產面積的測量中的誤差進行討論以提高房產測繪的精度。
1 房產測繪及存在誤差的原因
房產測繪是通過應有相應的科學技術，對房屋以及房屋相關土地使用情況進行測繪及描述。通過房產測繪可以提供與房屋產權、房屋交易及征收相關費用、城市鄉鎮建設規劃有關工作需要的相關資料和數據。
然而，由于人工、設備、環境等因素的影響在房產面積的測量中往往會產生不必要的誤差進而影響房產測繪的精度。具體分析，影響房產測繪精度的原因主要有不同房產面積測繪規則規范有出入、測繪階段與具體施工存在差異、房產測繪實施技術人員以及工作質量不達標這三項原因。
1.1 不同房產面積測繪規則規范有出入
由于住建部門下發的《建設工程建筑面積計算規范》（以下簡稱《建筑面積計算規范》）在計算房產測繪面積和計算房產建筑面積中的計算規則與《房產測量規范》中規定的有所出入，往往造成因房產面積測繪規則規范有出入而導致的房產測繪精度不足的現象。比如，在《建筑面積計算規范》中指出高度在2.2米以上（包含2.2米）的建筑要計算其全部的面積，高度在2.2米以下的建筑在計算面積時按其面積的二分之一計算。而在《房屋測量規范》中指出高度在2.2米以下的建筑不計算其面積。同時，在有關陽臺面積的計算中，《建筑面積計算規范》指出陽臺的面積應該按投影面積的二分之一計算。而《房屋測量規范》中指出陽臺的面積應該按投影面積計算。由此可以看出，不同房產面積測繪規則規范有出入造成了在房產測繪中精度的降低。
1.2 測繪階段與施工存在差異
由于在施工中往往存在不可控的因素導致房屋竣工后實際面積與計劃面積存在差異，進而導致房產測繪精度的降低。導致房屋竣工后實際面積與計劃面積存在差異的原因主要包括在施工前面積計劃的失誤、施工階段施工人員技術的限制以及在施工測量階段測繪時由于人員技術及儀器導致的誤差等。而且，由于圖紙中的房屋計劃面積屬于理論值，相較于后期施工階段中測量的數據準確度相對較低，因此測繪階段與施工存在差異也造成了在房產測繪中精度的降低。
1.3 房產測繪實施技術人員以及工作質量不達標
由于部分的房產測繪單位中的技術人員受學歷、專業、技術以及工作經驗的限制，水平往往參差不齊。而且，在房產測繪中相關的規則規范本身就存在出入，加之不同人員對規則規范的理解也存在出入。如果這一部分的房產測繪單位對工作程序、制度、手冊的重視程度不足，質量意識淡薄，往往造成在日常的房產測繪工作中工作質量下降，進而造成在房產測繪中精度的降低。
2 提高房產測繪精度的辦法
通過對影響房產測繪精度的原因進行分析，可以看出，提高房產測繪精度的辦法主要有明確相關規則規范、提高預售面積計算精度、提高相關從業人員工作水平三方面。
2.1 明確相關規則規范
通過討論已經明確住建部門下發的《建筑面積計算規范》與《房產測量規范》的規定的有所出入。為了避免因相關規則規范不明確帶來的房產測繪精度問題，可以通過對《建筑面積計算規范》和《房產測量規范》的適用范圍進行規定與明確。在例如高度低于2.2米以及陽臺面積的計算等情況下使用何種規范通過明確。同時，有關的監督管理部門也要對施工部門對規則規范的具體實施情況進行監督和管理，減少個別人員利用規則規范的漏洞使用投機取巧的方法，通過測繪中存在的精度不足問題而牟利的現象。由此可以明顯減少因相關規則規范存在出入而影響房產測繪的精度。
2.2 提高預售面積計算精度
由于房屋竣工后實際面積與計劃面積存在的差異往往是由于施工前面積計劃的失誤以及施工階段的誤差導致的。因此要提高預售面積的計算精度可以通過提高圖紙的完整性與準確性來完成。通過檢查施工圖紙的建筑套型、建筑尺寸標注清晰程度以及有關配套建筑使用的標注清晰程度并加強計算準確度，可以提高房產測繪的精度。
2.3 提高相關從業人員工作水平
提高相關從業人員工作水平可以從技術素養、工作態度兩個方面入手，進而達到提高房產測繪精度的目的。對于提高技術素養，可以通過加強相關測繪人員的測繪知識培訓、組織測繪人員開展測繪技術討論交流會的形式開展。提高技術素養，還可以通過引入精度更高的測繪儀器得方法。強化工作態度可以通過制定測繪工作程序、工作制度、編寫操作流程手冊并加強職業道德建設工作完成。
關鍵詞：房地產；測繪；特點；現代化技術
改革開放以來，中國社會經濟得到長遠發展的同時也促進了我國房地產業的繁榮發展。近些年我國大范圍的進行商品房出售，房產改革和經濟實用房的建設，（斷句）使得房產測繪在現代化社會中顯得尤為重要。它不僅能為房產開發單位提供相關信息，而且也能為相關建筑單位提供有效服務信息。因此本文主要通過介紹房產策劃的含義及特點來分析現代技術在房產測繪中的應用。
一、房產測繪含義及分類
（一）房產測繪含義
房地產測繪作為測量工作的一個項目分支，是指運用相關的測繪儀器、測繪技術和測繪手段等按照國家相關部門和條例規定的房產測繪技術標準，來測量房屋及與房屋相關的土地（斷句），其中包括對它們的地理位置、數量、質量及自然狀況等進行的專業測繪。它主要是在房地產施工之前，對房地產的范圍、邊界、占地面積等測量之后，把這些數據和圖紙收集起來給相關的項目負責人和設計人員，這樣不僅可以為建筑設計人員和施工單位提供更好的信息技術服務，而且也能為我國經濟建設、城鎮建設、住房制度等進一步改革提供大量可靠信息和資料。
（二）房產測繪分類
一般而言，房產測繪可以細分為房產基礎測繪和房產項目測繪兩種類型。房產基礎測繪是在城市或一個大的范圍內建立房產平面控制區域來測繪房產的分幅平面圖。它對相關的測繪人員素質、儀器設備和工作單位測繪資格都有較高的要求，沒有相應的房產測繪資質法律上不能從事這項工作。房產項目測繪相對而言較為容易，它主要是對房屋和土地權屬證件的附圖測繪并與房產交易、開發、拆遷等活動緊密相連，其工作主要包括在房地產所屬權管理、經營范疇管理及開發資源管理中為測繪房地產分丘平面圖和相關圖表數據等進行的相關的測繪活動。
二、現代化房產測繪的特點
與傳統的房產測繪所不同的是現代化房產測繪更加智能和自動化，這在很大程度上降低了人為主觀參與的失誤?，F代化房產測繪在測量精確度和效率方面較傳統房產測繪有很大的提高，所以它要求測繪人員必須具有非常豐富的實踐經驗和專業的測繪知識。其具體的測繪特點如下：
（一）現代化房產測繪對員工業務素質要求較高
由于現代化房產測繪較傳統測繪更加智能和自動化，因此它要求測繪人員不僅要熟練掌握房產業務知識，而且還要將所學到的業務知識轉化為以實踐能力并能根據現場的實際需求熟練采用不同的測繪方法和技術。作為一名專業的房產測繪者，首先應了解房產的相關法律法規常識，保護交易雙方的合法利益并能正確測繪相關的房屋及土地面積，只有這樣才能符合現代化房產測繪的專業需求。
（二）現代化房產測繪比例尺較大
由于房產測繪一般是對城鎮房屋及土地的測量，而且它往往涉及包括拆遷、開發、稅收等多方面的內容。為了使測繪更加細致和周到，它要求測繪人員在對這些房屋和土地進行嚴格測量之后，將所得信息清晰明了的標識在圖紙上，以便讓房屋管理者一目了然。以此總體上來說，房產測繪的比例往往要大于一般的工程和地質測量的比例尺，一般情況下它的比例是1：500或1：1000，而在一些分層分戶的地帶它的比例達到1：50。
（三）現代化房產補測和復測頻率高
一般而言，城市基本地形的補測和復測是5至10年一個周期。而城市房屋建設是一個不斷發展的動態過程，城市的擴建要求及時對房屋和土地進行相關的補測。此外房屋和土地所有權的變更也要求對此做出相應的復測，以保證房產管理者及時有效得到相關房屋及土地的實際變化，并根據這些實際變化做出項目決策上的調整，從而使整個房產得以健康有序發展。
三、現代化技術在房產測繪中的應用
由于現代化房產測繪更為智能和自動化，而且它所測量的對象較為復雜。它不僅涉及到測繪的專業知識，而且還要求測繪人員嚴格遵守相關的法律法規，所以它在很大程度上依賴于現代化的測繪技術和儀器，這些成為是整個房產測繪更加規范化和科學化的強大支柱。
（一）房產測繪信息系統（GIS）的應用
現代化的房產測繪用現代化的信息技術代替了傳統的人工手工操作，但由于房產測繪是一項十分嚴密和復雜的工程，所以它對現代化的信息技術和管理方法要求更高。地理信息系統（Geographic Information System， 簡稱GIS）是上世紀六十年展起來的綜合了多門學科專業知識發展起來的一門新型地理學研究技術，它由計算機系統、地理數據和用戶信息組成，并且包含有非常豐富的GIS分析工具，因此它給房產管理帶來全新的突破。GIS將辦證的房屋和房產地形圖結合在一起，并用精密的坐標軸來標識房屋的地理位置，既有利于房產管理者辦證工作的順利進行，又便于管理者可以通過對房產密度分析、房屋拆遷等項目的統計來了解城市房屋的實際情況。房產測繪地理信息系統的引入使管理者只要通過房產的圖形就可以對房產有全方位的了解。這種借助圖形來管理整個房產市場在很大程度上彌補了傳統房產管理中的不足，因此房產測繪信息系統已被很多的房產商所應用。
（二）全站型電子速測儀在房產測繪中的應用
作為房產測繪中的一種常用數據采集設備儀器，全站型電子速測儀（Electronic Total Station）簡稱為全站儀是一種既可以測量距離、角度又帶有小型處理器的一款新型測繪儀器。全站儀是利用光和電等因素不僅可以快速測出房屋水平角和垂直角的距離和方位，而且還可以測出房屋的高度并且可以隨時保存信息。由于它操作起來極為方便，既可以人工進行操作，也可以對它進行設置后自動操作，同時它還可以遠程遙控或是運用機載應用程序對它控制，因此它極大地提到了測繪的速度和精確度并在現代化房產測繪中廣泛使用。
（三）實時動態差分法技術在房產測繪中的應用
實時動態差分法（Real-time kinematic）簡稱為RTK是一種常用的GPS測量方法，它采用了載波相位動態實時差分法，能夠在戶外進行高度精密的測量，其精確度可以達到厘米級，而傳統的測量需要對各種測量結果進行計算之后才能獲取這種精確度。因此RTK這種新型數據處理技術和數據傳輸技術并與GPS接受器配合使用，它不僅能夠滿足各種施工的地理環境，而且還大大提高了數據的傳輸效率和范圍所以受到很多房產測繪人員的青睞。
（四）計算機輔助制圖在房產測繪中的應用
隨著信息時代的到來，計算機成為人們社會生活中不可或缺的重要工具，同時房產測繪也在很大程度上依賴于計算機的幫助。計算機打破了傳統的人為參與而更加智能化和自動化，所以它所繪制的圖紙精確度更高。此外由于它繪圖操作起來步驟簡便，只需要用相應的軟件設備并把相關的測量數據輸入到計算機中，就可以根據測站點用該軟件進行繪制。因此計算機繪圖程序操作步驟簡單和測繪精確度高等優點適應了現代化房產測繪的要求而被房產測繪行業所采用。
四、結束語
作為我國現階段社會經濟發展的重要支柱產業，房地產市場倍受人們的關注。房產測繪作為現代化房地產市場順利發展的一項專業技術也普遍受到房產業的重視。為了滿足現代化房產市場的需求，房產測繪要求工作人員具備更為全面的業務素質，并熟練掌握各種測繪方法和技術，以便更好的推動房產市場的發展。
參考文獻：
[1]周毅.簡析現代化的房地產測繪[J].科技風，2013，（8）
[2]葛曉東.簡析現代化的房地產測繪[J].城市建設理論研究（電子版），2013，（36）
【關鍵詞】GIS；房產測繪；一體化集成
地理信息系統可以說是國家的信息資源非常重要的一部分。它經過了許多年的發展，目前在社會的一些方面都已經被滲透了，人們的一些生活以及生產方式都被它影響了，從而發生了非常深刻的變化。在我們國家，GIS這項技術的發展越來越趨于信息化，而且逐步的變成信息產業的非常重要的組成。
1 房產測繪的發展狀況
房產測繪大致經歷了這幾個發展階段，首先是手工模式，然后是CAD模式，最后是CAD與GIS混合的模式。現在主要就是往測繪和GIS一體化的集成這一階段來發展的。
一開始主要就是手工模式，房產測繪的那種外業的測量與內業的處理全部都是用手工直接完成的，而且所提供出來的成果的形式都是弄在紙上的表格以及圖形，這時候的信息化還是在單機單用戶的階段，面積的量算以及制圖是房產測繪的一個比較重要的任務，當時就是把量算好的面積的數據利用手工的形式錄入到MIS系統中，通過這個系統來實現房產測繪的集成。
隨著CAD技術以及電子測量的技術的快速發展，房產的測繪進入到了CAD模式。外業的測繪能夠利用電子測量的儀器進行獲取以及對測量的結果進行保存，然后再把測量的結果用電子格式發給內業的處理人員。CAD模式下的房產測繪的系統能夠把外業的測繪成果直接地讀取或者轉換，然后再用CAD軟件的編輯以及制圖和繪圖功能很快的就能把房產的測繪結果給生成出來。在CAD模式這個階段，大大的減輕了工作量，縮短了測繪的周期，而且利用計算機所生成的圖形和成果非常的精確以及美觀。相比較于手工模式，CAD模式確實是一次比較大的飛躍。以前房產的測繪只是提供了非常單一的表格與紙圖，但是現在轉變為電子數據的方式了，給在MIS系統里的集成以及房產測繪的結果的利用創造了非常好的一個條件。
在手工模式以及CAD模式這兩個階段，制圖還是房產測繪的一個主要的目的。在房產的信息化的建設過程中，GIS技術得到了很好的應用，房產測繪不僅僅是要能夠制圖，還要能夠提供信息給系統。應用了GIS技術以后，在信息系統里面，基于圖形的房產管理模式成了主導的地位，GIS的屬性的數據與圖形的數據的一個很重要的來源就是房產的測繪，但是要想實現信息系統和房產測繪的一個集成，那么房產的測繪就進入到了一個CAD與GIS相混合的一個模式的階段。在這個混合模式的階段，主流依舊是CAD技術下的房產的測繪，但是人們已經開始改造CAD系統下的房產測繪的系統了，主要采用的是外掛數據庫以及實體編碼這兩種技術進行改造的，這樣就能夠向信息系統以及GIS提供信息了。
2 房產測繪以及房產GIS的一體化的集成
即房產測繪和房產GIS一體化集成跟CAD與GIS的混合下的利用文件交換的那種數據共享是不相同的，它是更高層次的一種集成。一體化的集成主要是房產測繪的信息采集的一種集成以及測繪的數據和房產GIS的一種集成。前者是集成所謂的第一個層次，這個集成主要有這幾個內容，第一個是圖形的信息以及屬性的信息的一種集成。就是房產測繪里面的屬性數據與圖形數據的這種一體化的采集與存儲。屬性的信息與圖形的信息的這種一體化的存儲其實就是區分CAD系統和GIS系統的基本特征。CAD模式下的房產測繪的系統只能夠解決一些快速的繪圖以及編輯與輸出的簡單的問題，但是因為CAD自身的數據結構的一些限制，CAD數據不能夠直接的被屬性的信息所存儲。所以這也就導致了CAD模式下的房產測繪的系統的屬性數據與圖形數據之間的一些比較困難的問題。
測繪數據和GIS的集成可以說是集成所謂的第二個層次。目前，空間數據庫這種技術在GIS的應用系統中已經得到了非常廣泛的應用了。提供一體化的屬性數據和圖形數據給房產的空間數據庫以及有效的對這些數據進行更新是房產測繪的一個最終的目的。所以，也能夠說這個集成就是空間數據庫和房產測繪的一個集成。而集成以后的效果應該就是對房產外業的測繪以及內業的處理、對成果進行檢查、數據的入庫與更新以及數據應用的程序化與流水化，數據的入庫顯示了不需要進行第二次的手工處理，而且入庫前與入庫后的信息不會損失的，空間數據庫的長事務的一個處理機制主要是因為有數據更新的支持的。
3 一體化集成的優越性
房產測繪的系統經過一體化集成后能夠把傳統的那種測繪圖形因為信息的采集跟屬性的采集沒有一起進行而產生的一些缺點給解決了，從而讓數據進入到系統以后避免了所謂的二次加工以及處理，數據進入到系統的準確率及其效率得到了很大的提高，而數據采集所需的周期也在一定程度上得到縮短。房產測繪的系統經過一體化集成后的數據采集能夠在數字房產GIS的需求下直接的進行，同時還能夠直接的生成房產的測繪數據，不過這要在符合GIS要求的情況下才能完成的。把傳統測繪中的GIS格式和CAD格式轉換的繁瑣性給避免了，而且還能夠把數據給直接的寫到GIS空間的數據庫里，還提供了更新數據的能力。這些恰恰都是傳統型的房產測繪的系統所不能實現的。房產測繪的系統經過一體化集成后，其系統有著數據的快速入庫以及高效的更新能力就是目前數字型房產系統所需要的。
4 結束語
房產測繪系統經過一體化集成后，在數字房產的管理應用中取得了非常顯著的效果，能夠實現房產屬性的信息與房產圖形的信息的那種存儲的一體化，也能夠使房產測繪快速的更新和入庫空間的數據庫的信息得到實現了，使數據采集以及更新的速度得到了很大程度上的提高，從而能夠確?？臻g數據庫的權威性以及現勢性，確保房產的業務能夠正常的運行。
參考文獻：
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