時間：2022-10-08 04:10:22
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇承租合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
簽約日期：______年____月____日
出租方：______________________
承租方：______________________
個人姓名（中文）_____先生/小姐
身份證：______________________
地址：________________________
電話：________________________
公司名稱（中文）______________
地址：________________________
注冊編號：____________________
公司注冊地址：________________
公司代表：____________________
聯絡電話：____________________
E-mail：______________________
本著自愿、平等、互利、有償的原則，經承租方與出租方友好協商，達成以下共識，簽定本租賃意向書：
一、承租物業
承租方自愿租______________________物業。建筑面積為______________平方米。（以下簡稱該物業）。？
二、承租價
原價（小寫）： RMB￥__________/年，折后價（照原價__________折）年租金人民幣__________佰__________ 拾__________萬__________仟__________佰__________拾元整，（小寫RMB￥__________）。（以建筑面積計算 ）
三、承租期限及用途
承租方承租該物業期限為__________年，用作___________________________.
四、付款辦法
1.租方須于簽署本意向書時付清定金RMB￥_____元；
2.經承租方與出租方協商，雙方約定承租方按_____向出租方支付租金，即每_____天支付一次；
3.承租方須于簽署本意向書后_____天內向出租方支付_____個月租金（扣除定金）RMB￥_____元作為承租抵押金，另向出租方一次性支付_____年_____月_____日至_____年_____月_____日租金RMB￥_____元，并與出租方簽署《_____租賃合同》；
五、雙方約定
1.租方須依上述付款方式依期如數繳付上述款項。
2.承租方須于簽訂本意向書_____日內，即______年______月______日前攜本《意向書》、身份證或公司證明 文件及出租方要求出具的證件與相關款項到出租方指定地點______簽署由出租方擬定之《房屋租賃合同》及有 關文件；
3.房屋租賃而發生稅費，由雙方依照有關規定繳納。
4.違約責任：如果出租方在保留有效期內，將承租方挑選的房屋租賃給第三者時，出租方應向承租方雙倍返還 定金；如果承租方不能按雙方約定時間簽定《房屋租賃合同》，出租方定金不退，出租方有權將該房號租予第 三者。
5.意向書于正式租賃合同簽署后失效。
六、備注
_______________________________________
承租方：___________________
出租方：___________________
居間人（乙方）：
依據《中華人民共和國合同法》及相關法規、規章的規定，承租人與房地產經紀機構在平等、自愿的基礎上，就房屋承租居間的有關事宜達成協議如下：
第一條委托事項
甲方委托乙方為其居間尋找符合以下條件的房屋（必備條件請在方格內劃鉤，參考條件請劃圈，未選條件請劃斜線），并協助其與出租人簽訂房屋租賃合同：
坐落：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx；樓房為xx室xx廳xx衛；平房為xx間；無裝修；一般裝修；精裝修；防盜門；有線電視接口；空調；天然氣；煤氣；集中供暖；土暖氣；熱水器；電話；電視機；電冰箱；洗衣機；上下水；家具：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx；樓層：xxxx；朝向：xxxx；建筑面積：xxxxxx平方米；月租金標準：xxxxxx元；大致租期：xxxxx；房屋用途：xxxxxxx；其他條件：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。
乙方還應提供以下服務：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。
第二條委托期限
自xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。
第三條現場看房
本合同簽訂后乙方應陪同甲方到房屋現場看房。
陪同看房后，乙方（是/否）可向甲方收取合理的看房成本費，每次不得超過xxxxx元。乙方為甲方尋找的房屋不滿足甲方提出的必備條件的，甲方有權拒絕支付看房成本費。
第四條甲方義務
（一）應出示身份證、營業執照、xxxxxxx等真實的身份資格證明；
（二）應對乙方的居間活動提供必要的協助與配合；
（三）應對乙方提供的房屋資料保密；
（四）不得在委托期限內及期限屆滿后xxxx日內與乙方介紹的出租人進行私下交易；
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。
第五條乙方義務
（一）應出示營業執照、房地產經紀機構資質證書等合法的經營資格證明；
（二）應認真完成甲方的委托事項，按照本合同第一條甲方提出的條件為甲方尋找房屋，將處理情況及時向甲方如實匯報，并為甲方看房和與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯絡、協助、撮合等服務；
（三）應保證為甲方提供的房屋資料已經事先核實，并且甲方滿足出租人提出的特別條件要求；
（四）不得提供虛假信息、隱瞞重要事實或與他人惡意串通，損害甲方利益；
（五）應保證為甲方介紹的出租人具有房屋所有權證書或對出租房屋依法享有出租權利的其他證明及身份證、營業執照等身份資格證明；
（六）收取看房成本費、必要費用、傭金的，應向甲方開具合法、規范的收費票據；
（七）本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預收費用；
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。
第六條傭金
委托事項完成后，甲方應按照實際月租金的xx%（此比例不得超過100%）向乙方支付傭金。
傭金應在甲方與出租人簽訂房屋租賃合同后（即時/xx日內）支付。
傭金的支付方式：現金；支票；xxxxxxxxxx。
委托事項未完成的，乙方不得要求支付傭金。
第七條費用
委托事項完成的，居間活動的費用由乙方承擔，甲方支付的看房成本費抵作傭金。
非因乙方過失導致委托事項未完成的，甲方應向乙方支付必要費用如下(必要費用包含已收取的看房成本費)：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。
第八條轉委托
甲方（是/否）允許乙方將委托事項轉委托給第三人處理。
第九條本合同解除的條件
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。
第十條違約責任
（一）甲方未如約支付傭金、看房成本費、必要費用的，應按照xxxxxxxxxxxxx的標準支付違約金；
（二）甲方與乙方介紹的出租人進行私下交易的，應按照xxxxxxxx的標準支付違約金，甲方與出租人私下成交的，乙方還有權取得約定的傭金；
（三）甲方違反保密義務的，應按照xxxxxxxx的標準支付違約金；
（四）乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，除退還已收取的傭金外，還應賠償甲方因此受到的損失；
（五）乙方為甲方介紹的出租人不具有房屋所有權證書或對出租房屋依法享有出租權利的其他證明或身份資格證明的，由此造成的甲方一切損失，均由乙方承擔；
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。
第十一條合同爭議的解決辦法
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解解決；協商或調解解決不成的，按下列第xxx種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：
（一）提交北京仲裁委員會仲裁；
（二）依法向有管轄權的人民法院起訴。
第十二條其他約定事項
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。
本合同在雙方簽字蓋章后生效。合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
委托人（章）：居間人（章）：
住所：住所：
身份證號：法定代表人：
營業執照號碼：營業執照號碼：
法定代表人：委托人：
委托人：房地產經紀資格證書號碼：
電話：電話：
傳真：傳真：
郵政編碼：郵政編碼：
甲方：
乙方：
xxx位于xxx基地租地合同期限即將到期，xxx需要收回土地，原承租地面上的附屬物需要拆除或移走，根據雙方友好協商，甲方愿將承租地面上的附屬物轉讓給乙方，雙方就上述事宜達成以下協議。
一、甲方所租土地到期后，不再續租承包原土地，原土地使用權交還給xx。甲方將原位于xx地面上的建筑物、苗木、樹木等打包轉讓給乙方。
二、經雙方協商同意，甲方所有地面上的附屬物總價值合計叁拾萬元整（300000.00元）。
三、雙方同意簽字后，地面上附屬物雙方在沒有移交前不準隨便動用。乙方在簽字后兩日內將叁拾萬元整匯入甲方指定賬戶，甲方確認收到款項后，地面所有附屬物經雙方清點登記無誤后全部移交給乙方。
四、在移交過程中，由xx派人現場監督。
五、乙方在接收后，甲方的一切債務、欠款（包括土地租金、費用、工資、農民工工資等其他）由甲方負擔并及時解決。接收后產生的一些費用由乙方承擔，甲方不再負擔。
六、甲乙雙方移交清理完畢后，甲方承租的土地交回xx安排處理，土地復耕由乙方負責施工并承擔所有費用。
七、本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方共同協商解決。本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，xx持一份，具有同等法律效力。若本合同發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成可通過法律程序解決。
甲方（蓋章）： 乙方(蓋章）：
法人簽字: 法人簽字:
甲方（承租方）：
乙方（出租方）：
根據《中華人民共和國合同法》的相關規定，經雙方協商一致，就甲方向乙方承租50型裝載機平整土地達成協議如下：
一、設備使用的地點及工程情況
使用地點：
工程情況：甲方租賃乙方機械用于土地的平整，機械、人員及機械燃油等所有費用均由乙方負責提供。
二、租賃期限及費用
1、租賃機械為50型裝載機2臺；
2、租賃期限為10天，即自2019年9月26日始-2019年10月5日止。
3、機械租賃單價為 1840 元/臺/天，協議總費用為36800元；
三、雙方的權利及義務
1、乙方機械應車況良好，工作時間為8：00-20：00，中間吃飯休息時間不得超過2小時；
2、乙方機械及人員必須服從甲方的管理和安排，遵守甲方的管理制度，不得妨礙甲方正常經營；
3、乙方機械在租賃期內如發生故障，停工超過4個小時的，將不予計算當天租賃費用；
4、租賃期內乙方發生的任何安全事故與甲方無關，所有責任由乙方承擔。。
四、本協議未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。
五、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。
甲方：
摘要：在船舶融資租賃中出租人通常與備用承租人簽署備用租約，但對備用租約的法律性質和備用承租人的法律地位認識不一致。如何判斷船舶融資租賃中備用租約的法律性質及備用承租人法律地位？本文僅就備用租約的法律性質及備用承租人法律地位作出分析，給出筆者的見解。
關鍵詞：備用租約；備用承租人
備用租約通常是指在船舶融資租賃實務中由承租人之外的人作為備用承租人與出租人、承租人共同簽署船舶融資租賃合同，或由該備用承租人與出租人在船舶融資租賃合同之外另行單獨簽署的一份合同，約定當承租人違反船舶融資租賃合同時，由備用承租人繼續履行船舶融資租賃合同中承租人的義務，并承擔相應的責任。
備用租約的法律性質目前沒有明確和統一的認識。有人認為，備用租約形式為租約，而實質是一份備用承租人向出租人提供的保證，擔保承租人對船舶融資租賃合同的履行。而另一種觀點則認為，備用租約與出租人和承租人簽訂的船舶融資租賃合同，盡管提供備用租約的目的是為出租人回收租金提供保障，卻不具有擔保的法律性質。顯然如果對備用租約的法律性質和備用承租人的法律地位沒有準確的定位，備用租約相關法律問題的法律適用就無法明確，雙方當事人的權利、義務和責任也無法明晰。
筆者認為備用承租人承擔的義務及備用租約的性質因船舶融資租賃合同和備用租約中的具體約定不同而不相同。在此僅以實務中經常使用單獨簽署備用租約的情況下，以備用承租人啟用后承租人承租人不退和承租人退出租賃關系兩種情況來分析備用租約的性質及備用承租人的法律地位問題。
在原承租人不退出租賃關系的情況下，備用租約中通常約定在原承租人違約（無力支付租金或其他）時，出租人可以向原承租人與備用承租人中的任何一方或同時向兩方主張連帶承擔融資租賃合同下的義務，且備用承租人應當與原承租人共同承擔船舶融資租賃合同中規定的承租人的義務，此時，備用承租人并不實際使用船舶，船舶仍然由承租人繼續租用。從擔保法的角度分析，這種備用承租人承擔義務的方式是對原承租人履約能力的一種“補充”.而該種備用租約的“補充性”與保證合同的補充性是一致的。①備用承租人有代為履行船舶融資租賃合同義務，出租人與承租人之間的主債務關系并未就此消滅，承租人在船舶融資租賃合同項下仍然負履行之責。備用承租人在租賃關系中處的地位類似于共同承租人。另外該種備用租約與船舶融資租賃合同的關系符合保證合同的從屬性、附隨性和單務性。因此，如果備用租約啟用后承租人不退出租賃關系，備用承租人和承租人連帶承擔船舶融資租賃合同項下的履行責任，則該種備用租約具備保證合同的法律性質。
在原承租人退出租賃關系的情況下，承租人在合同下的權利義務轉移至備用承租人（類似于船舶融資租賃合同的主體變更），作為新的承租人，履行船舶融資租賃合同。備用承租人是對原承租人的“替代”，原承租人已退出合同，除非出租人與承租人在船舶融資租賃合同中有其他約定，原承租人不再享有合同權利，同時也不再繼續承擔主合同義務。備用承租人對備用租約啟用前已到期的債務的承擔具有擔保責任的從屬性和附隨性的特點。備用承租人對該部分的義務和責任的承擔構成保證。備用承租人的代履行之責不以出租人對備用承租人交付船舶和備用承租人對船舶的實際使用為對價條件。而備用租約啟用后，備用承租人自收到出租人的通知之日起即替代承租人繼續履行承租人尚未到期的義務和責任的承擔是源于合同主體的變更，即船舶融資租賃合同的承租人由原承租人變更為備用承租人，而非擔保性質。該部分義務和責任與保證相比有本質的區別。
首先，保證之債與主債務是并存的，保證人的債務的出現并不導致主債的消滅；而備用租約啟用后，原承租人退出租賃關系的情況下，導致了主債務消滅（合同主體發生變更）。保證人為債務人履行主合同的義務提供擔保，②但主合同下的債務人仍然是合同的當事人，有義務繼續履行和承擔主合同下的義務和責任，同時也享受合同下的權利和抗辯。這與備用承租人替代了原承租人的地位作為主債務人履行船舶融資租賃合同不同。
其次，船舶融資租賃合同為雙務合同，而保證合同是一種單務合同。通常備用租約中約定備用承租人替代原承租人履行船舶融資租賃合同，其承擔船舶融資租賃合同下的義務和責任應當以出租人可以實際交付船舶給備用承租人使用為前提。這是由它雙務性所決定的。而保證合同是一種單務合同，保證人只承擔義務，不享有權利，債權人不負對待給付的義務，因此保證合同又為無償合同。保證人對債權人承擔的保證責任，不以債權人提供對價為條件。故此，保證人承擔保證責任通常與是否實際使用船舶無關，僅以主債務人不履行主合同義務或其他保證合同約定的條件為前提。
再次，保證人對擔保責任的承擔不受主合同的有效性和可執行性的影響，而備用承租人要接替承租人履行船舶融資租賃合同的義務，應當以該融資租賃合同的合法有效及可執行為前提條件。如果船舶融資租賃合同本身無效或不具有可執行性，那么承租人可以抗辯不承擔合同中約定的義務和責任。而保證合同中可以約定擔保責任的獨立性，即保證人對擔保責任的承擔不受主合同的有效性和可執行性的影響。
最后，保證人應當承擔的保證責任的范圍不同于備用承租人。船舶融資租賃合同和備用租約中通常約定，一旦出現承租人的違約（最典型的情況是承租人未按合同的約定支付租金），出租人有權宣布啟用備用租約，一旦出租人啟用備用租約，備用承租人不僅應當承擔承租人本應承擔而未承擔的義務和責任，同時還需替代承租人繼續履行其他合同中規定的承租人的義務和責任。而保證人承擔的責任僅限于債務人在主合同項下到期而未履行的債務，不涉及債務人在主合同下未到期的債務，該部分債務應由債務人繼續履行。
然而，當備用租約中的約定應具備如下特征時，備用租約的法律性質構成一份保證合同或者至少該部分約定的內容構成保證。
第一，如果出租人宣布啟用備用承租人后，承租人不退出租約，并且備用承租人只承擔此前到期應當由承租人承擔而為承擔的義務和責任，由承租人繼續履行合同的，此時備用租約應當屬于保證合同，備用承租人是保證人。
第二，如果原承租人退出船舶融資租賃合同，不再繼續履行合同，但出租人就出租人已經產生的債務仍然可以追究承租人的責任，同時也可以要求備用承租人承擔責任的，即二者承擔的是連帶責任，應當認定該種約定構成保證。
第三， 如果備用租約啟用后備用承租人的義務和責任的承擔不以出租人向其實際交付船舶，或備用承租人實際使用船舶，或船舶融資租賃合同有效、可執行為前提條件，即一旦承租人違約，出租人即有權要求備用承租人為條件承擔承租人的義務和責任的，應當認定該種約定構成保證。
綜上分析，如果備用租約啟用后承租人不退出租賃關系，該種備用租約的法律性質上是保證合同。在承租人將退出租賃關系的約定下，備用承租人代為履行承租人到期而未履行的義務和責任的約定構成備用承租人對出租人提供的保證，備用承租人為保證人；而備用承租人自收到出租人的通知之日起替代承租人繼續履行租約下承租人的義務和責任的約定構成合同主體的變更。（作者單位：上海海事大學）
注解
出租方：
承租方：
根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條 房屋座落、間數、面積、房屋質量
第二條 租賃期限
租賃期共____年零____月，出租方從____年____月____日起將出租房屋交付承租方使用，至____年____月____日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：
1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；
2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；3.承租人拖欠租金累計達____個月的。
租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。
如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。
合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。
第三條 租金和租金的交納期限
租金的標準和交納期限，按國家____的規定執行（如國家沒有統一規定的，此條由出租方和承租方協商確定，但不得任意抬高）
第四條 租賃期間房屋修繕
修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔____月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條 出租方與承租方的變更
1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。
2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。
3.承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意；出租人應當支持承租人的合理要求。
第六條 違約責任
1.出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償____元。
2.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金____元。
3.出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金____元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
4.承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金____元。
5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金____元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
第七條 免責條件
房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
第八條 爭議的解決方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院。
第九條 其他約定事項
第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份，出租方、承租方各執1份；合同副本____份，送____單位備案。
出租方（蓋章）
承租方（蓋章）
鑒（公）證意見：
鑒（公）證機關電掛：
簽約地點：
承租方：_________________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條 房屋座落、間數、面積、房屋質量
第二條 租賃期限
租賃期共_____年零___月，出租方從_____年___月___日起將出租房屋交付承租方使用，至_____年___月___日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：
1、承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；
2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
3、承租人拖欠租金累計達____個月的。
租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。
如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。
合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。
第三條 租金和租金的交納期限
租金的標準和交納期限，按國家_____________________的規定執行（如國家沒有統一規定的，此條由出租方和承租方協商確定，但不得任意抬高）。
第四條 租賃期間房屋修繕
修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔___月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條 出租方與承租方的變更
1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。
2、出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。
3、承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意；出租人應當支持承租人的合理要求。
第六條 違約責任
1、出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償_________元。
2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金_________元。
3、出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金_________元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
4、承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金_________元。
5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金_________元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
第七條 免責條件
房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
第八條 爭議的解決方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院。
第九條 其他約定事項
第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份，出租方、承租方各執1份；合同副本___份，送____________________單位備案。
出租方（蓋章）_________________________ 法定代表人（簽名）： _________________________
承租方（蓋章）：_________________________ 法定代表人（簽名）：_________________________
委托人（簽名）：______________________
鑒（公）證意見 _________________________ 經辦人_________________________
鑒（公）證機關_________________________
簽約地點：__________________________ 簽約時間： ________年 ________月________ 日
租賃合同的效力，同樣包括租賃合同的對外效力與對內效力。我們著重介紹租賃合同的對內效力。租賃合同的對內效力首先通過出租人所負擔的合同義務來體現。
出租人的第一項合同義務是交付租賃物并在租賃期間使租賃物符合約定由于租賃合同為諾居性合同，無須將標的物的交付作為合同的成立要件，因此交付租賃物是出租人于租賃合同成立后的一項債務。所謂交付租賃物，是指轉移租賃物的占有于承租人，主要現實交付、指示交付和簡易交付。承租人不僅應使交付的租賃物處于約定的使用、書益狀態，而且在租賃關系存續期間也應保持租賃物的這種適合于約定使用、收益的狀態。
出租人所負擔的第二項義務是維修租賃物的義務。
除法律另有規定或合同另有約定處，出租人對租賃物有維修的義務。出租人的這項義務實際上是出租人保持租賃物使其合于使用、收益狀態義務的延伸。在租賃物需要維修時，承租人可以要求自行維修，維修費用由出租人負擔。出租人因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。承租人未交付租金，出租人得行使同時履行抗辯權，拒絕履行其后的維修義務。
由于可歸責于承租人的事由導致租賃物毀損時，雙方當事人沒有特別約定的，出租人仍應承擔維修義務。但出租人有權請求承租承擔損害賠償責任。出租人的維修影響承租人對于租賃物的使用、收益的，承租人無權請求減少租金。
出租人的第三項義務是物的瑕疵擔保義務。
出租人應擔保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益。如果租賃物有使承租人不能為正常使用、收益的瑕疵， 出租人即應承擔違約責任，承租人得解除合同或者請求減少租金。雙方當事人在訂立合同時，承租人已知道租賃物存在瑕疵的，其后不得解除合同。但依據《合同法》第233條，如果租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物有瑕疵，仍然可以隨時解除合同。
出租人的第四項義務是權利的瑕疵擔保義務。
出租人應擔保不因第三人對承租人主張權利而使在租人不能依約使用、收益。如因第三人主張權利致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求養活租金或者不支付租金。
如果出租人無將標的物供承租人使用、收益的權限，或者租賃物因受其他用益物權的限制，致使承艇人事實上不能對租賃物使用、收益的，即發生出租人承擔違反權利的瑕疵擔保義務所生的違約責任問題。出租人的這種違約責任，其構成要件為：
首先，有第三人就租賃向承租人主張權利的事實發生。如果第三人不向承租人主張權利，即使租賃物上存在第三人的權利，也不發生違約責任的承擔問題。
其次，第三人就租賃物向承租人的主張 的權利，妨害了承租人對租賃物的使用、收益。第三人就租賃物所主張的權利，得為所有權、用益物權或擔保物權，所主張的所有權、擔保物權等權利應發生在租賃合同生效之前， 如果該項權利發生于租賃合同生效后，則因承租人合同生效之前，如果該項權利發生了租賃合同生效后，則因承租人的租賃權具有對抗第三人的效力，承租人仍得對租賃物為使用、收益，自無權利的瑕疵擔保總是械。應指出的是，即使第三人所主張的擔保物權如抵押權， 設定于租賃合同生效之前，但第三人僅為權利的主張，并無進一步主張權利的實現，此時不發生權利的瑕疵擔保，因為抵押權的設定著眼于抵押物的交換價值，尚不妨害承租人對租賃物的使用收益。
最后，承租人于合同訂產時不知有權利瑕疵。如果承租人在合同訂閱時明知有權利瑕疵，但自愿承擔了第三人主張權利的風險，此時出租人無須承擔違約責任。
第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。承租人未及時通知出租人， 就因此給自己造成的損失， 無權要求出租人承擔責任， 如給同租人造成損失的，還應對出租人承擔賠償損失的責任。
出租人承擔違反權利瑕疵擔保義務的違約責任時，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。其中所謂不支付租金，既包括暫時不支付租金， 也包括解除租賃合同，從而終局地不支付租金。
按照《合同法》第53條關于免責條款無效的規定，當事人因故意行為而發生的責任不能免除。因此，租賃合同當事人在合同中以特約免除違反權利瑕疵擔保義務的違約責任的，如果出租人故意或因重大過失不告知權利瑕疵，則其特約無效，出租人仍應負違約責任。
租賃合同的對內效力還需要通過承租人所負擔的合同義務來體現。
承租人所負擔的第一項義務是依約定方法或租賃物的性質使用租賃物的義務。
承租人在占有租賃物后，應當依照約定的方法使用租賃物，對使用租賃物的方法沒有約定或者約定不明確，雙方當事人可以協議補充，不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。承租人如果未約定的方法或者租賃物的性質使用租賃折，致使租賃的受到損失的，依據《合同法》第219條，出租人可以解除合同并要求賠償損失。在承租人未依照約定的方法或租賃物的性質使用租賃物，未給租賃物造成損害，但有造成損害的危險時，出租人可以行使同時履行抗辯權，取回租賃物；也可以以所有權人、有處分權人或占有人的身份行使物上請求權，請求承租人停止其違反義務的行為，以消除危險。
承租人作為租賃物的占有人，應當妥善保管租賃物。承租人未盡妥善保管義務，造成租賃物毀損、滅失的，依照《合同法》第222條應當承擔損害賠償責任。
承租人應以善良管理人的注意去保管租賃物。租賃物有收益能力的，應保持其收益能力。承租人違背妥善保管租賃的物的義務，致使租賃物毀損滅失的，應對出租人承擔損害賠償責任。
承租人的保管義務尚有以下派生的從屬義務：
首先是通知義務。在租賃關系存續期間，出現應及時通知出租人的情況時，承租人有及時通知的義務。可見，該義務需具備以下條件才能成立：其一須出現應為通知的事項。具體包括：1租賃物有修理、防止危害的必要。出租人對租賃物負有修繕義務，負擔物的瑕疵擔保義務，在出現出租人應為修理租賃物或租賃物有危險須予防止的情況時，承租人應當及時通知出租人。有無修理、防止危害的必要，應以是否會損害承租人、出租人及第三人的利益為判斷。盡管危害的存在尚不致影響承租人的使用收益，但如不及時處置會損害出租人利益的，也應為通知。2第三人就租賃物主張權利。因出租人負有權利瑕疵擔保義務，在第三人主張權利時，承秀人應通知出租人，以使出租人能夠及時采取救濟措施。3其他依誠實信用原則應當通知的事由。例如，租賃物因可抗力毀損滅失或因第三人的侵害受損等，承租人也應及時通知出租人。其二，在出現承租人應為通知的事項時，只有在出租人不知該事項的情形下，承租人才負通知的義務。若出租人已知，則承租人不負通知義務。
如承租人怠于通知，則義務的違反，應負賠償責任。其賠償的范圍為出租人因承租人怠于通知致不能及時救濟而受到損害。承租人在出租人不能及時救濟時，不得以出租人債務不履行為理由，請求損害賠償。承租人是否怠于通知，應由出租人舉證責任。
其次是對于保存行為的容忍義務。出租人為保存租賃物的必要行為，承租人不得拒絕。
承租人所負擔的第三項義務是不作為義務。
租賃合同中，承租人的不作為義務主要包括以下內容：
第一，不得隨意對租賃物進行改善或在租賃物上增設他物。承租人基于租賃合同對于租賃物所享有的租賃權，從權利屬性上來講，系屬債權，因此，承租人只有在經過出租人同意的前提下，方可對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，即對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。當然對于出租人要求承租人恢復原狀的請求權，法官應當依據誠實信用原則加以判斷，如果出租人權利的和主張違反了誠實信用原則，不能支持。
承租人經過出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物理的，在返還租賃物時，仍有殘存價值的，在當事人沒有特別約定時，出租人應進行補償。
第二，不得隨意轉租。所謂轉租，是指承租人不退出租賃合同關系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益。轉租與租賃權的讓與不同，其區別在于：首先，就法律性質而言，轉租系承租人與次承租人之間成立新租賃合同；租賃權讓與為租賃債權的轉讓，在實踐中，經常與營業財產一并出租。其次，就當事人各方的法律關系看。轉租時，轉租人于轉租后，仍享有租賃權，同時在轉秀人與次承租人之間又產生一新的租賃關系，基于此租賃關系，轉租人在租賃物上為次承租人再度設定新租賃權；租賃權的讓與則不同，在承租人讓與租賃權時，承租人于轉讓租賃權之后，退出租賃關系，第三人代其位，成為租賃合同的當事人。于次，就取得方法而言，轉租中，次承租人租賃權的取得屬設定的取得；租賃權的讓與中，受讓人租賃權的取得，屬移轉的取得。另外，就法律關系的內容看，轉租中，次承租人對于承租人租金的支付，一般分期進行；租賃權的讓與，受讓人對于作為轉讓人的承租人，則一般須一次性給付對價。轉租中，兩個租賃合同的條件可以不同，而租賃權的讓與中，受讓人承受讓人的地位。
就轉租，不同國家和地區立法的規定不一。根據承租人進行轉租自主程度的不同，大致可以區分為兩類：
一類系限制主義模式，即規定非經出租人同意，承租人不得轉租或讓與租賃權。德國民法典即采此見解。另一類系自由主義模式，法國民法典采用這種模式。
我國合同法就轉租，通過《合同法》第224條不難看出，明顯采限制主義模式。根據承租人的轉租，是否經過出租人的同意，可以將轉租區分為合法轉租與非法轉租。其中合法轉租，即是指承租人的轉租取得了出租人同意。出租人既可以在承租人轉租前，經概括授權的方式或個別認可的方式表示同意，也可以在事后予以追認。在實踐中，事后的追認常采默示的方式，比如出租人對于次承租人請求租金的支付或增加，但在發生糾紛時，次承租人應承擔相應的舉證責任，證明出租人已默示同意。出租人一旦表示同意，即不得隨意撤回，以保護次承租人的利益。
承租人經出租人同意轉租的，當事人之間發生如下法律關系：
首先，就轉租人與次承租人而言，雙方當事人的關系與普通的租賃并無區別。但在出租人與承租人之間的租賃關系與承租人和次承租人之間的租賃關系同時終止時，次承租人可以直接將租賃物返還給出租人，免除其對于承租人的返還義務。在次承租人了取得租賃物的所有權時，次承租人即取代了出租人的地位，此時，承租人得以其租賃權對抗之，就承租人和次承租人（新的出租人）而言，租賃關系并不消滅。
其次，出租人和承租人而言，兩者的租賃關系不因轉租而受影響，承租人并應就因次承租人應負責的事由所產生的損害 向出租人負賠償責任。可見，承租人在此情形下承擔的是無過失責任。
再次，就出租人與次承租人之間的關系而言，雙方當事人之間原本并不存在直接的法律關系，但一些國家和地區的立法又基于保護出租人利益的法律目的，確認在特定的法律關系中，次承租人得直接向出租人履行承租人應當履行的義務，出租人也得直接向次承租人行使承租人得行使的權利。
需附帶指出的是，轉租是以承租人存有租賃權為基礎的，在承租人的租賃權因合同終止等原因消滅時，次承租人不能向出租人主張租賃權。如因此導致次承租人不能得到租賃權而受有損害時，次承租人也只能向轉租人請求賠償。
非法轉租，是指未經出租人允許所進行的轉租。基于非法轉租，在當事人間雪生如下法律關系：
首先，就轉租人與次承租人之間的關系而言，雙方當事人之間的租賃合同可以生效，從而發生債的效力，基于此債的效力，轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務，因轉租人不能使次承租人取得租賃物的使用、收益的權利，次承租人得向其雍違約的損害賠償責任。
其次，就出租人與承租人之間的關系而言，承租人擅自轉租為嚴重的違約行為，出租人有權解除合同。對此，就轉租采限制主義國家和地區的立法大多設有明文。我國《合同法》第224條即明確規定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”出租人解除合同的，并可請求違約的損害賠償和基于合同解除所產生的損害賠償；出租人不解除合同的，租賃關系仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。
再次，就出租人與次承租人之間的關系而言，次在租人的租賃權不得對抗出租人。在出租人終止租賃關系時，出租人自得直接向次承租人請求返還租賃物。
承租人的第四項義務是支付租金的義務。
支付租金的義務是承租人的主合同義務。承租人應當依照約定的期限支付租金，對支付期限沒有約定或者約定不明確，可以協議補充，不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，依照《合同法》第226條，租賃期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付。租賃期間在1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付。依照《合同法》第227條，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。此期間為寬限期，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。此處需要注意：其他國家和地區的立法上，為保護在租人的利益，常就不動產的租賃，對出租人在承租人未依約支付租金時的解除合同的權利加以限制。如我國臺灣地區“民法”第440條第2項規定：“租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達兩期之租額，不得依前項之規定，終止契約。”德國民法亦有相似的規定。類似規定，有利于兼顧雙方當事人的利益，頗值我國立法借鑒。
租金的數額外負擔得由當事人自行約定，但法律對租金數額有特別規定的，應依法律的規定；當事人約定的租金高于法律規定的最高限額的，其超過部分應為無效。承租人支付租金，應依當事人約定的數額交付。租金雖為租賃物使用、收益的代價，但在因承租人自己的事由而致不能對租賃物的一部或全部為使用、收益的，承租人不能免除或部分免除交付租金的義務，仍應按約定的數額交付租金。由于承租人的原因致租賃物全部毀損滅失的，當事人之間的租賃合同終止，承租人應負損害賠償責任，但其交付租金的義務自然也就終止。
承租人的第五項義務是返還租賃物的義務。
租賃關系終止后，租賃物仍然存在的，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物性質使用后的狀態……租賃關系一般得因租賃期限屆滿而終止，但也可因當事人一方行使解除合同的權利及其他原因而終止。在租賃關系終止時，只要租賃物存在，承租人就應返還租賃物；只有租賃物不存在了，承租人才不負返還義務。例如在租賃物因不可歸責于承租人的事由滅失時，租賃關系也終止，但承租人并無返還租賃物的義務。
承租人承擔租賃物的返還義務，應注意：
第一， 出租人返還租賃物的義務為基于租賃合同所生的義務，因而即使是出租人在租賃關系終了后，將租賃物的所有權讓與他人，也可請求返還。
第二， 數人共同承租時，各承租人所負擔的租賃物返還義務為連帶債務。
第三， 出租人為數人時，如出租人間為按份共有關系，則各共有人得基于所有物返還請求權，就春應有部分主張返還。如數個出租人為共同共有關系，則原則上應由數個共有人共同主張返還。如僅有一共有人主張返還的，則可視為系為全體共有人的利益。并在返還時，應向全體共有人返還。
第四， 就返還的期限，定期租賃鷲地租賃期限屆滿時為之；不定期租賃，應于通知終止租賃關系時為這。就房屋租賃，于租賃關系終止后，承租人是否應立即搬遷，我國立法未設明文。衡諸情理，出租人應依誠實信用原則，留有合理的寬容期間。但應注意的是，在騰交期間，承租人的用益，構成不當得利，應予以返還。
第五， 承租人返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態。對承租人返還租賃物的此項要求，在合同法的幾個征求意見稿中，都是表述為要求承租人返還的租賃物應當符合原狀。兩相比較，以現在頒行的合同法中的規定為妥。因為考究租賃合同的目的，皆以承租人使用、收益租賃物為內容，在在租人依約定的方法或根據租賃物的性質所確定的方法使用、收益租賃物的過程中，難免會使租賃物發生變更或才損耗，對此，《合同法》第218條已明文規定免除承租人的賠償責任。此時若再要求返還原物，將導致條文間的沖突，而且也不現實。實際上，只要承租人返還的租賃物符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態即可。
第六， 承租人在租賃期間未經出租人同意，對租賃物進行改建，改裝或者增加附著物的，在返還租賃物時，出租人有權要求予以拆除，恢復租賃物的原狀。承租人的上述行為經出租人同意的可不恢復租賃物的原狀，就因此而使租賃物價值增加的部分轉而請求有益費用的返還。
第七， 承租人在返還租賃物時，就其對租賃物所支出的必要費用，也可主張返還。所謂必要費用，是指為維護租賃物所不可缺少的費用。比如租賃物的保管費、機器的養護費、動物的飼養費等皆屬之。從不同國家和地區的立法來看，必要費用可以分為兩部分：一顯維持租賃物的能力所支出的必要費用，如動物的飼養費、汽車加油的費用等，一般應由承租人負擔。一是為維持租賃物的使用、收益狀態所支出的費用，如房屋的維修費用、修補汽車輪胎的費用、更換機器零件的費用等，應由出租人負擔。如果此項費用已由承租人支出，出租人有償還義務。當事人就此另有約定的，從其約定。
租賃合同的效力還包括租賃合同的特別效力。
租賃合同的特別效力首先體現 為承租人獲取租賃物收益的權利。也就是說在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。這里尤其需要注意收益與孳息之間的區別。孳息的分配原則一般是歸所有權人取得。
租賃合同的特別效力還包括租賃權的物權化。
租賃合同為一種債權債務關系。在早期民法上，承租人只能向出租人本人主張對租賃物的使用、收益，租賃權不能對抗第三人。這種權利配置反映了重視所有權，相對輕視使用、收益權的觀念。隨著社會經濟的發展，民法逐漸地承認在房屋等財產的租賃關系中，租賃物所有權在租賃期間內的轉移并不影響承租人的權利，原租賃合同對受讓租賃物的第三人仍然有效，該第三人不得解除租賃合同。此即“買賣不破租賃”原則。這一原則突破了傳統的合同相對性原則 ，使租賃權具有了對抗第三人的效力。這種情況被稱為“租賃權的物權化”或“債權的物權化”。在這種情況下，承租人的租賃權性質如何，學者之間有爭論。概括起來主要有債權說、物權說和物化說三種學說。我國《合同法》第229條關于租賃合同對抗效力的規定即是租權物化說的體現。依據該條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，承租人與出租人原來在租賃合同中所作的其他約定，租賃物的新所有權人也應一并遵循。
租賃權的物權化，是民法上一個比較重要的問題，從各個國家和地區的立法與判例來看，主要體現在：
第一租賃權的對抗效力。我國《合同法》第229條的規定就認可了，無論是需要進行登記的租賃，還是不需要進行登記的租賃，無論是動產租賃還是不動產租賃，租賃權都具有對抗的效力。
第二，表現在租賃權的侵害所生的對于第三人的效力，換言之，承租人是否得基于租賃權對第三人主張排除妨害請求權及損害賠償請求權。我國現行立法就此未設明文，若嚴格貫徹物權法定主義，則承租人只能基于占有行使排除妨害的請求權和賠償損失的請法語權。
第三，表現為租賃權的繼續性。所謂租賃權的繼續性，即是指延長租賃期限并限制出租人的解約權。我國現行立法中，就租賃合同的期間，合同法中設有最長期間限制，為20年，期間更新時，也不得超過20年。就租賃權的繼續性，主要體現在第三產業36條的規定上，即：“租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。”但該項規定對于租賃期限的延長并不有力。就出租人的解約權，則依據合同法定解除的事由，有諸多限制。
第四，表現為租賃權處分的可能性。即租賃權是否被讓與及轉租。我國合同法就轉租設有明文，要求經出租人同意方可進行，否則，出租人得解除合同。就租賃權的讓與，我國立法就此問題未設明文，一般認為，應經出租人同意方可進行。
第五，表現為廢止利用方法的限制。即承認承租人得享有改建建筑物或進行重大修繕的自由。對此，我國立法沒有承認，而是要求必須經過出租人的同意。
第六，表現為租金的客觀化。我國立法就此未設明文。
我本人認為，租賃權盡管出現物權化的趨向，但一般而言，其性質仍為債權。租賃權的物權化應有一定的邊界，否則不但有違物權化的初衷，而且會導致法律體系的紊亂。租賃權物化的邊界，首先應通過其適用的客體體現出來，即租賃權的物化主要是指不動產租賃權的物權化，從各國的立法規定看，也是如此，多是賦予不動產租賃權以一定的物權的效力，而不是承認一般租賃權的物權效力。考慮到不動產的稀缺性較高，為強化不動產承租人的地位，法律可對不動產租賃實行“買賣不破租賃”的原則；而對動產也完全衽 “買賣不破租賃”的原則，不利于財產的流通，也沒有必要，因為動產不難在市場上買到，而且具有較強的可替代性。所以，我們贊同租賃權物化的觀點，即對某些特殊的租賃權（例如不動產租賃權）賦予物權的效力，但不能一般地承認租賃權為物權。
其次，即使是不動產租賃權的物權化，也應存在邊界。我國的立法上既然已經承認了諸多以不動產的使用收益為目的的用益物權，若就租賃權的物權化程度不設限制，則難免使一些用益物權無適用的余地。
租賃合同特別效力的最后一點體現是房屋承租人的優先購買權。
所謂房屋承租人的優先購買權，是指當出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優先于其他人購買房屋的權利。《合同法》第230條確認，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件下優先購買的權利。優先購買權的權利屬性為形成權，其實質系對出租人選擇房屋買賣合同對方當事人自由的限制。
承租方：
根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條 房屋座落、間數、面積、房屋質量
第二條 租賃期限
租賃期共__年零__月，出租方從__年__月__日起將出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：
1、承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；
2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
3、承租人拖欠租金累計達__個月的。
租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。
如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。
合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。
第三條 租金和租金的交納期限
租金的標準和交納期限，按國家__的規定執行（如國家沒有統一規定的，此條由出租方和承租方協商確定，但不得任意抬高）。
第四條 租賃期間房屋修繕
修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔__月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條 出租方與承租方的變更
1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。
2、出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。
3、承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意；出租人應當支持承租人的合理要求。
第六條 違約責任
1、出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償__元。
2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金__元。
3、出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金__元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
4、承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金__元。
5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金__元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
第七條 免責條件
房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
第八條 爭議的解決方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條 其他約定事項
第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份，出租方、承租方各執1份；合同副本__份，送__單位備案。
出租方（蓋章） 承租方（蓋章）：
地址：
法定代表人（簽名）： 法定代表人（簽名）：
委托人（簽名）： 委托人（簽名）：
開戶銀行： 開戶銀行：
經辦人帳號： 帳號：
電話： 電話：
電掛： 電掛：
郵政編碼： 郵政編碼：
鑒（公）證意見
鑒（公）證機關（章）
簽約地點：
承租方：
根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條 房屋座落、間數、面積、房屋質量
第二條 租賃期限
租賃期共__年零__月，出租方從__年__月__日起將出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：
1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；
2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
3.承租人拖欠租金累計達__個月的。
租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。
如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。
合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。
第三條 租金和租金的交納期限
租金的標準和交納期限，按國家__的規定執行（如國家沒有統一規定的，此條由出租方和承租方協商確定，但不得任意抬高）。
第四條 租賃期間房屋修繕
修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔__月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條 出租方與承租方的變更
1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。
2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。
3.承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意；出租人應當支持承租人的合理要求。
第六條 違約責任
1.出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償__元。
2.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金__元。
3.出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金__元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
4.承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金__元。
5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金__元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
第七條 免責條件
房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
第八條 爭議的解決方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院。
第九條 其他約定事項
第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份，出租方、承租方各執1份；合同副本__份，送__單位備案。
出租方（蓋章） 承租方（蓋章）：
承租方： 身份證號：
根據《中華人民共和國合同法》及南寧市有關房產管理的規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條 租賃房屋
出租房屋座落于XX市 路 號 小區 號房，面積為 平方米，出租房屋內屬出租人所有的設施、物品暫由承租人使用保管，租賃期滿與出租房屋一起收回（設施、物品清單詳見本合同第八條）。
第二條 租賃期限和權利義務
1、租賃期為__年，出租方從__年_月 日起將出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。租賃期滿后，如出租方仍繼續出租房屋的，同等條件下承租方享有優先權，但承租方若續租應在合同期滿前30日提出，逾期不提出，出租方有權轉讓他人。
2、承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋，造成經濟損失的須賠償出租方：
a.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借他人的；
b.承租人利用承租房屋進行違法活動；
c、承租人擅自更改承租房屋結構和裝修的；
d、承租人毀壞出租房屋及房屋內設施、物品的；
e、承租人不按約定支付租金的。
3、如承租方到期未續簽租賃合同又逾期不搬遷的，出租方有權對承租
方采取一切合法有效措施，出租方因此所受一切損失由承租方負責賠償。
第三條 租金和租金的交納期限
1、租賃房屋租金每月為人民幣 元，承租方須于合同簽訂當日一次性向出租方支付一年租金 元。
2、如承租方續簽合同，承租方應于租期屆滿前十五日即 年 月 日前一次性支付清下一年租金（月租金另定），否則視為違約，出租方有權立即收回出租房屋。
3、承租方交納租金時，出租方應出具收條，出租房屋的有關稅費由承租方負擔，承租方可在付清稅費后取得發票。
第四條 租賃房屋的用途為 .
第五條 承租方負責支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、電視收視費、衛生費和物業管理費以及在租賃期間，政府部門需征收的費用，承租方自行按時按規定向相關部門支付，如逾期支付，后果由承租方自行承擔，給出租方造成損失的，承租方應負責賠償，后果嚴重的，出租方還有權立即解除合同。
第六條 承租方應自行負擔費用，對租賃房屋進行維修。
第七條 承租方任何時候非經出租方書面同意均不允許擅自對租賃房屋進行裝修或自行裝修。
第八條 出租房屋內的設施、物品清單及使用義務
1、
2、
3、
4、
5、
6、
7、截止 年 月 日，水表底度為 度，電表底度為 度。
承租方應在房屋交付之日同時對房屋質量及房屋內設施、物品進行確認，雙方對本協議一經簽字，即視為承租方已經確認完好及驗收，以上設施及物品已隨出租房屋一并交由承租方保管使用，承租方應盡保管維護之義務，租賃期滿保持原狀歸還出租方，如有損壞，由承租方負擔費用維修至完好，若不能恢復原狀則由承租方照原價賠償。承租方應在交納第一次租金時向出租方交納押金5000元，租賃期滿，承租方依據書面確認書保持原狀完好返還出租物的，押金退還承租方。如有損害，應先從押金扣除，不足部分，由承租方付足。
第九條 合同終止
如雙方不再續簽時，承租方應在本合同到期之日把租賃房屋鑰匙、房內設施物品交還出租方，經出租方驗收無誤后，方可將屬于其個人物品帶離，合同期滿超過三日不搬離其物品的，出租方有權自行處理。
第十條 違約責任
1、承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，還應向出租方支付違約金5000元，出租方并有權選擇立即解除合同；
2、出租方未按時交付出租房屋給承租方使用的，應向承租方支付違約金5000元；
3、承租方違反本合同第二條第2項a至e各條款規定的，應支付違
4、租賃期間，如承租方確因特殊情況需要退房，必須提前30日書面通知出租方。承租方提前解除合同，應付給出租方違約金5000元。
第十一條 免責條件
租賃房屋如因不可抗力的原因導致毀損或造成承租方損失的，雙方互不承擔責任
第十二條 爭議的解決方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院。
第十三條 本合同未盡事宜或有變動，按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經雙方共同協商，可以簽訂補充協議并以補充協議為準。
第十四條 本合同一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字后生效。
出租方： 承租方
電話： 電話：
地址： 地址：
承租方：
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確出租方和承租方的義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條房屋坐落、間數、面積、房屋質量
第二條租賃期限
租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：
1、承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；
2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
3、承租人拖欠租金累計達個月的。
租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。
如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。
合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。
第三條租金和租金的交納期限
租金的標準和交納期限，按國家的規定執行（如國家無統一規定，則由雙方協商決定）。
第四條租賃期間房屋修繕
修繕房屋是出租人的義務，出租人對房屋及其設備應每隔月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。
第五條出租方和承租方的變更
1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。
2、出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。
3、承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意；出租人應當支持承租人的合理要求。
第六條違約責任
1、出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償元。
2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金元。
3、出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
4、承租方逾期交付違約金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金元。
5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
第七條免責條件
房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
第八條爭議的解決方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院。
第九條其他約定事項
第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份，出租方、承租方各執1份；合同副本份送單位備案。
出租方（蓋章） 承租方（蓋章）： 鑒（公）證意見
地址： 地址：
法定代表人（簽名） 法定代表人（簽名）
委托人（簽名） 委托人（簽名）
開戶銀行： 開戶銀行： 經辦人
帳號： 帳號：
電話： 電話： 鑒（公）證機關
電掛： 電掛： （章）
郵政編碼： 郵政編碼：
簽約地點： 簽約時間： 年 月 日
