時間：2022-12-06 00:31:43
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇綠色建筑概論論文，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
[Abstract]: ground source heat pump system is the use of energy technology energy-saving, efficient, it makes full use of the layer of rock and soil heat storage and cold storage characteristics, the building's heating and cooling using surface storage of solar energy, is a typical green ecological building technology, it provides a a new desert modern architectural design, has a broad development and application prospect.
[keyword]: green building; architectural design of ground source heat pump;
中圖分類號：P314 文獻標識碼：A文章編號：2095-2104（2013）
1.綠色建筑
當人們在鋼筋混凝土的“叢林”中享受現代文明的同時,已經越來越清晰地認識到建筑帶來的人與自然的隔離以及建筑對環保的影響和破壞,于是提出這樣的問題:建筑能否重新回歸自然、親和自然,實現建筑與自然的共生,綠色建筑也就出現了。[1]
所謂“綠色建筑”就是指人類建筑與生態環境協調發展的建筑樣式,即要求在建筑設計、建造及使用中充分考慮環境保護的要求,將建筑物與環保、高新技術、能源等緊密結合起來,在有效滿足各種使用功能的同時,能夠有益于使用者的身心健康,并創造符合環境保護要求的工作和生活空間。綠色建筑的指導思想是在設計時務必要體現并符合人類的可持續發展的要求,具體應體現在如下幾個方面:
1)建筑與自然的共生:即要求保持環境、利用環境、防御自然災害。保護生態系統并減少CO2及其他大氣污染物的排放,保持建筑周邊環境生態系統的平衡;充分利用太陽能、地熱能進行供暖、供熱、采光以及通風,充分考慮綠化配置,軟化人工建筑環境;考慮建筑物的朝向等。
2)應用減輕環境負荷的建筑節能技術:即降低能耗、延長使用壽命、使用環保的材料,注重能源的再利用、使用耐久性強的建筑材料及可循環再生材料的利用。
3)循環再生型的建筑生涯。循環利用始終貫穿到整個建筑生涯。
4)創造健康、舒適的室內環境。包括健康持久的生活環境,優良的空氣質量等。
5)使建筑融入歷史與地域的人文環境。即繼承地方傳統的施工工藝,繼承和保護城市與地域的景觀特色,保持城市的恒久魅力和活力。[2]
2地源熱泵
圖片來源：互聯網
圖1所示是由地源熱泵系統所構成的建筑示意圖，系統通過地源熱泵將環境中的熱能提取出來對建筑物供暖或者將建筑物中的熱能釋放到環境中去而實現對建筑物的制冷，夏季可以將富余的熱能存于地層之中以備冬用;同樣，冬季可以將富余的冷能貯存于地層以備夏用。這樣，通過利用地層自身的特點實現對建筑物、環境的能量交換。系統實際上是指通過將傳統的空調器的冷凝器或蒸發器延伸至地下，使其與淺層巖土或地下水進行熱交換，或是通過中間介質(如不凍液)作為熱載體，并使中間介質在封閉環路中通過在淺層巖土中循環流動，從而實現利用低溫位淺層地能對建筑物內供暖或制冷的一種節能、環保型的新能源利用技術。
圖3所示為地源熱泵的工作原理圖，該技術可以充分發揮淺層地表的儲能儲熱作用，達到環保、節能雙重功效，而被譽為“21世紀最有效的空調技術”。
地源熱泵系統具有以下優點:
1)可再生能源利用地源熱泵是利
用了地球表面淺層地熱資源(通常小于400m深)作為冷熱源,進行能量轉換的供暖空調系統。地表淺層地熱資源可以稱之為地能(Earth Energy),是指地表土壤、地下水或河流、湖泊中吸收太陽能、地熱能而蘊藏的低溫位熱能。地表淺層是一個巨大的太陽能集熱器,收集了47%的太陽所散發的到地球上的能量,比人類每年利用能量的500倍還多。它不受地域、資源等限制,真正是量大面廣、無處不在。這種儲存于地表淺層并類似于一種無限的可再生能源,使得地能也成為清潔的可再生能源的一種形式。
2)經濟
有效地能或地表淺層地熱資源的溫度一年四季相對穩定,冬季比環境空氣溫度高,夏季比環境空氣溫度低,是很好的熱泵冷、熱源,這種溫度特性使得地源熱泵比傳統空調系統運行效率要高4O%,因此,可節能和節省運行費用40%左右。另外,地能溫度較恒定的特性,使得熱泵機組運行更可靠、穩定,也保證了系統的高效性和經濟性。據美國環保署(EPA)估計,設計安裝良好的地源熱泵,平均節約用戶30%~40%的供熱制冷空調的運行費用。
3)運行穩定可靠
正是由于地層溫度一年四季相對穩定,其波動的范圍遠遠小于空氣的波動,是很好的冷熱源,同時由于溫度的恒定性,使得系統運行更加可靠、穩定,也保證了系統的高效性和經濟性。
4)環境效益顯著
與空氣源熱泵相比,地源熱泵的污染物排放,可減少40%以上,與電供暖相比,可減少70%以上,如果結合其他節能措施,節能減排會更明顯。地源熱泵雖然也采用制冷劑,但比常規空調裝置減少25%的充灌量,屬自含式系統,即該裝置能在工廠車間內事先整裝密封好,因此,制冷劑泄漏幾率大為減少。該裝置的運行沒有任何污染,可以建造在居民區內,沒有燃燒,沒有排煙,也沒有廢棄物,不需要堆放燃料廢物的場地[3],且不用遠距離輸送熱量。與其他空調方式相比,可極大地減少CO2的排放。
5)舒適程度高
由于地源熱泵系統的供冷、供熱更為平穩,降低了停、開機的頻率和空氣過熱和過冷的峰值。這種系統更容易適應供冷、供熱負荷的分區。
6)一機多用,應用范圍廣地
源熱泵系統可供暖、制冷,還可供生活熱水,一機多用,一套系統可以替換原來的鍋爐加空調的兩套裝置或系統;可應用于賓館、商場、辦公樓、學校等建筑,更適合于別墅住宅的采暖、空調。
7)自動運行
地源熱泵機組由于工況穩定,可以設計為簡單系統,部件較少,機組運行簡單可靠,維護費用低、自動控制程度高;此外,機組使用壽命長,均在20年以上;機組緊湊、節省空間;維護費用低;自動控制程度高,可無人值守。[4]
3地源熱泵系統與綠色建筑
就一棟典型的50年生命周期的辦公建筑而言,其能源消費大約占總消費的34%。因此,在保證舒適、健康的室內環境前提下,如何提高能源的使用效率,成為建筑運行管理者、使用者重點考慮的問題。[5]在發達國家中,供熱和空調的能耗可占到社會總能耗的25%~30%。所以,綠色空調是未來建筑領域發展的一個主要方向。而地源熱泵系統是天然的綠色空調系統,因此,發展地源熱泵系統技術在很大程度上推動了綠色建筑的發展。
綠色建筑行動已上升國家戰略高度，住建部綠色建筑行動方案通知，提出“十二五”期間完成新建綠色建筑10億平米；到2015年末，20%的城鎮新建建筑達到綠色建筑標準。
地源熱泵系統實現了建筑與自然的共生;它本身就是一種節能技術,屬于建筑節能技術發展的對象,這已經被列入建設部建筑節能“十五”計劃綱要;它可以利用生活用水中的余熱,從而實現熱量的再循環利用,而且淺層地能是一種不會枯竭的可再生能源,是一種可再生的能源利用技術[6];并且可以帶來舒適的環境,是一種綠色建筑技術,全面符合綠色建筑的設計理念。
地源熱泵這一綠色技術已經顯示其強大的技術潛力,而這一技術也可以說是人類利用和改造自然過程中長期形成的穴居方式的現代版。它充分利用淺部地層的能源,實現對建筑物的節能,為綠色建筑提供了一種可供選擇的設計方法,在未來的建筑設計中勢必將改變人們的設計理念。[7]
總之,在建筑供熱空調中采用熱泵技術可以有效地提高一次能源利用率,減少溫室效應氣體CO2和其他燃燒產生的污染物的排放,是一種可持續發展的建筑節能新技術。通過政府部門、科研機構和工程技術人員的共同努力,借鑒國外的成功經驗,我國的地源熱泵應用將得到較快的推廣和發展。
參考文獻:
[1]劉天齊.環境保護[M].北京:化學工業出版社,2000.
[2]唐孝炎.面向21世紀的環境科學與可持續發展[M].北京科學出版社,2000.
[3]GB 50155-2003,采暖通風與空氣調節術語標準[S].
[4]孔清峰.熱泵技術及其應用概述[J].山西建筑,2008,34(25):210-211.
[5]易軍.2001中國綠色建筑/可持續發展建筑國際研討會論文集序.建筑學報,2002(9)
[6]2001中國綠色建筑/可持續發展建筑國際研討會論文集編委會.綠色建筑概論.見:中國綠色建筑/可持續發展建筑國際研討會論文集.北京:中國建筑工業出版社,2001
論文摘要 使用后評價是指對建筑，建筑綜合體及建成環境所開展的一套系統的評價程序與方法。它關注的是建成環境的實際使用狀況以及使用者的意見和要求。通過收集使用者的意見和建議，以及將建筑師與規劃師的規劃設計目標與建筑及其環境的實際使用情況加以比較，使用后評價者能為建筑師與規劃師提供極具價值的反饋信息，使建筑師與規劃師得以據此有針對性地改進其規劃設計工作。本文簡要介紹建筑使用后評價的意義和重要性，建筑使用后評價的發展簡史以及建筑使用后評價常用的技術和方法。
一、使用后評價的意義和重要性
1.使用后評價的概念
使用后評價（Post Occupancy Evaluation，簡稱POE）是指對建筑物及其環境在建成并使用一段時間后進行的一套系統的評價程序和方法。它關注的是建筑及其環境的實際使用情況和使用者的意見和需求。其原理是通過對建筑與規劃的預期目的與實際使用情況加以對照、比較，收集反饋信息，以便為將來同類建筑與環境的規劃、設計和建筑決策提供可靠的客觀依據。
2.反饋機制的作用
控制論、信息論和系統論是人類在20世紀提出的三大理論。維納提出控制論的核心，就是特別重視反饋機制的作用。維納的控制論論述了人類、動物和機器是如何利用反饋信息來學習、調整并改進自身的行為。沒有反饋的控制是不可能的。以射箭運動員為例，每發出一箭，都要了解所射之箭偏離靶心的信息，作為調整下一次射箭的依據，使之越來越準確地命中目標。開展使用后評價的目的就是在規劃與建筑設計中建立反饋機制。缺乏這一過程，規劃與建筑設計的程序就不完整。
歐美建筑界通過使用后評價發現，大量建筑物中存在的缺點、不足和問題，是由于建筑設計不當造成的。這些問題若不是通過使用后評價及時發現，就可能在類似的其它工程中一再發生，甚至延續數十年而得不到發現和解決，將造成極大的損失。
3.“以人為本”價值觀的體現
規劃與建筑設計的根本目的，是要創造適用、健康、安全、節約資源能源和有利于保護環境的建筑空間、場所等人工環境，來滿足人們的各種使用需求（包括居住、工作、生產、休閑與娛樂等各種活動）。因此，如何體現“以人為本”的宗旨，為建筑物的使用者著想，為他們設計良好、適用的建筑空間，是建筑師義不容辭的職責所在，也是衡量建筑設計水平優劣、質量高低的根本判別準則。
4.使用后評價的作用
一個建成的建筑物及其環境是否令人滿意？有無需要改進的地方？對于這些問題，使用者最有發言權。因為他們長期在其中居住、工作、生活，最有切身體會，他們的意見也因此而極具參考價值。
歸納使用后評價的作用，主要體現在以下幾點：
①有助于改善建成環境的質量與功能，使之更好地滿足使用者的要求；
②有助于促進建筑設計與城市規劃理論的發展，形成導則、規范和標準；
③有助于提高建筑師、規劃師的修養和業務能力。《紅樓夢》云：“世事洞明皆學問，人情練達即文章”。俗話也說：“木匠要巧，郎中要老”。一位成熟的、高水平的建筑師、規劃師應同時具備木匠之巧和郎中之“老”。如果不了解使用者的多種要求，不熟悉人們在建筑空間中發生的行為模式和引發的環境心理狀況，是難以勝任建筑師和規劃師的工作的。而使用后調研與評價正是建筑師、規劃師了解、熟悉服務對象，提高自己業務能力和修養的一項基本功。
④有助于科學地檢驗和評價規劃與建筑設計方案是否合理、是否優秀。如同評價影視作品設有金雞獎、百花獎，要依賴專家的評價和觀眾的評價一樣，對于規劃與建筑設計的評價，也一樣既要依靠專家的評價，又要依靠群眾的評價，二者不可或缺。而此二者的評價都涵括在使用后評價的范疇之中。
⑤有助于建筑業可持續發展和四節一環保（節材、節地、節能、節水）建筑的實現。
使用后評價的最新發展：綠色建筑使用后評價，著重于對建筑的四節一環保和可持續發展方面的考量，對建筑業落實科學發展觀、建成環境友好型、資源節約型社會起重要作用。
二、使用后評價發展簡史
1.發達國家的使用后評價[1]
首個嚴格意義上的POE發生在上世紀60年代。最早是由Osmond等人于1966年對精神病院和監獄等特種建筑開展使用后調研。這些工作著重調查評估這些特種建筑對特殊使用者的健康、安全和心理的影響，并為今后改進同類建筑設計提供依據。
自上世紀60年代末至整個70年代，發達國家建筑界有若干重要的相關論著發表。如1969年，Robert Sommer出版著作《私人空間：設計的行為基礎》（Personal Space:The Behavioral Basis of Design）;1974年，又出版《緊密空間：硬的建筑及如何使之人性化》（Tight Spaces:Hard Architecture andHow to Humanize it）;1975年，Edward T.Hall出版了《建筑界中的第四維度：建筑對人之行為的影響》（The Fourth Dimensionin Architecture:The Impact of Building onMan’s Behavior）。可見，當時西方建筑界已十分關注建筑設計與人的行為之間的相互關系。使用后評價的開展正是與這些理論動向密切相關的。在此背景下，1968年西方建筑界成立了“環境設計研究協會”，其成員包括建筑師、規劃師、設備工程師、室內設計師、心理學家、社會學家、人類學家和地理學家等。70年代后期，發達國家建筑界又陸續出版了一批著作，涉及使用后評價方法及案例研究，并辦有專門的雜志，如《環境與行為》（《Environment and Behavior》）、《環境心理學報》（《The Journal ofEnvironmental Psychology》）、《建筑學和現代建筑》（《Architecture and ProgressiveArchitecture》）等。在這些重要建筑類雜志上，也重視POE論文的發表。
尤其值得一提的是，C h r i s t o p h e rAlexander先后于1964年出版了《形式合成注釋》（《Notes on the Synthesis ofForm》）;于1969年出版了《模式生成住宅》（《Houses Generated by Patterns》），后又于1977年出版了《模式語言》（《A PatternLanguage》）。這些著作對建筑使用后評價的開展起到重要的指導和推動作用。
1975年，美國成立了《通用設施管理》（《General Services Administration》）機構，開始對辦公建筑的性能開展可測量指標的研究。自上世紀60-80年代，美國已對學生公寓、醫院、住宅公寓、辦公建筑、學校建筑、軍隊營房等建筑廣泛地開展使用后評價研究，發展出一套關于數據收集、分析技術，主客觀評價指標、評價模型及設計導則等方法體系，包括調研、訪談、系統觀察、行為地圖、檔案資料分析和圖像記錄等一整套開展POE的技術手段。
在英國，70年代也出版了有影響的關于POE的著作，如蘇格蘭《建筑性能研究中心》的Markus于1972年出版的《建筑性能》（《Building Performance》）一書，影響相當廣泛。
總之，到80年代，在歐美等發達國家，POE已成為政府和建筑界的例行活動。一些建筑學院還將POE列為本科生和研究生的課程。除了美國以外，在歐洲、大洋洲和日本，有三個重要的組織在執行POE研究。它們是：
①歐洲的IAPS（《InternationalAssociation for the Study of People&TheirPhysical Surroundings》）(國際人與實體環境研究協會)；
②澳洲、新西蘭和東南亞的PAPER:《People&The Physical EnvironmentResearch Association》（《人與實體環境研究協會》）；
③日本的MERA：《Man-EnvironmentResearch Association》（《人與環境研究協會》）。
發達國家早在上世紀60年代就開始探索生態建筑學和開始環境影響評價，注意建筑的可持續發展問題和與自然生態、環保的關系。隨著能源危機和環境資源問題的加劇，自80年代起，西方發達國家開始更加關注綠色建筑。如美國成立綠色建筑協會USGBC（United StatesGreen Building Council）。有關綠色建筑與建筑環境評價的方法體系也紛紛推出。如英國建筑研究所（BRE）于1990年推出的“建筑環境評價方法（BREEAM）”，美國綠色建筑委員會于1993年推出的“LEED綠色建筑等級體系”；1996年由加拿大、美國、英國、法國等14個國家參加的“GBC綠色建筑挑戰”。還有德國的生態導則LNB及ECO-PRO、澳大利亞的建筑環境評價體系NABERS、挪威的ECO profile，荷蘭的ECO Quantum，法國的ESCALE、EQUER，日本的《環境共生住宅A-Z》等。這些評價體系對建筑是否節能、環保的性能標準給出系統的分析與評估方法，并設計了各類圖表及電腦軟件，便于設計者或使用者評估。
2.我國的使用后評價
我國的建成環境使用后評價及相關工作，是從上世紀70年代末80年代初開始的。常懷生先生于1982年在哈爾濱建筑工程學院介紹建筑環境心理學，并于1984年翻譯出版了《環境心理學》一書，其中介紹了日本的環境評價工作。1992年常先生著手調查全國9個城市123戶住宅、4個城市7家醫院近60間病房，以及深圳6棟辦公樓近40間辦公室。其評價實踐偏重于研究人與微觀環境的心理互動關系。后來，他又在1999年《室內環境設計與心理學》一書中介紹了POE的理論和方法。
關于建筑物理環境的專項使用后評價方法的研究也在80年代陸續展開。例如，楊公俠先生于1984年出版的《視覺與視覺環境》一書，結合視覺環境進行環境評價研究。
筆者曾于上世紀80年代研究廳堂音質的評價方法，并在此基礎上，擴大到對居住區生活與環境質量的使用后評價。1990-1993年間，在國家自然科學基金及浙江省自然科學基金的資助下，筆者對4城市17個居住區居民進行居住區生活與環境質量使用后評價。以人群的主觀評價為核心，利用量化的方法，初步建立了建筑環境綜合評價的科學架構。
1998年在《建筑百家言》[2]一書中，筆者發表了《提倡建筑師進行使用后調查》一文，強調了在我國建筑界開展使用后評價的重要性。此后，筆者在華南理工大學建筑設計及其理論專業招收博士生，開展建筑使用后評價的較為系統的研究。目前已先后有朱小雷、陳建華、尹朝暉等三位博士生畢業。另有若干位博士生仍在這一領域耕耘。他們分別就使用后評價方法體系以及城市休憩性文化廣場、住宅、大學校園教學建筑以及辦公建筑等建筑環境開展較為深入的使用后評價研究。朱小雷博士還于2005年出版了《建筑環境主觀評價方法研究》一書。
1993年，在吉林召開了我國首次“建筑與心理學”研討會。李道增先生于1999年出版了《環境行為學概論》一書。胡正凡、林玉蓮于2000年出版《環境心理學》一書。他們在“環境、行為”理論研究基礎上，利用認知地圖對校園環境和風景區質量做了評價研究。該書還介紹了POE的一些基本知識和特點。
莊惟敏于1999年出版了《建筑策劃導論》一書，系統介紹了日本住宅空間的評價方法。他結合建筑策劃理論研究，系統地發展了以“語義差異法”為中心的建成環境評價方法，強調利用社會學的調查研究方法評價現狀環境實態，收集建筑策劃基礎信息的重要性。
關于綠色建筑評價的研究，我國在進入本世紀以來也有很大發展。如2001年建設部住宅產業化促進中心制訂了《綠色生態住宅小區建設要點與技術導則》。同時多家科研機構、設計單位合作，制訂了《中國生態住宅技術評價體系》，并出版了《中國生態住宅技術評估手冊》。另外《現代房地產綠色開發與評價》一書也于2003年出版。同年8月，由清華大學等九家單位合作，完成了《綠色奧運建筑評估體系》。1996年香港地區參照英國的BREEAM，建立了HK-BEAM。1999年臺灣地區也推出了《綠色建筑解說與評估手冊》。[3]
三、評價學要點
使用后評價涉及評價學，因此有必要了解一下評價學的要點。
首先，評價可分為客觀評價與主觀評價兩大類，并且應當以后者作為出發點和歸宿。尤其是使用后評價，更關注使用者的主觀感受，如滿意不滿意，舒適不舒適，方便不方便等。
其次，評價可以按定量和定性的方式進行。通常客觀評價多依賴于定量指標進行，而主觀評價則多以定性的方式進行，但也可以利用諸如語義學標度等方法予以量化，使之能輸入計算機進行統計分析。
再者，評價通常還會依靠一套指標集（或稱因子集、參量集）來進行。這些指標要求是彼此獨立的，并且對于所評價的對象而言，應當是力求完備的。對各指標還應尋求適當的容限和優選范圍。
探討主客觀指標之間的相互關系是評價學的核心問題之一。如何由各單項指標的評價合成為綜合評價，也是值得探討的問題。
另外，依靠什么人去評價，用何種技術方法去評價，也是十分重要的評價學內容。
四、使用后評價的常用技術和方法
1.文獻資料收集與分析
通常需要收集的資料包括有關建筑設計圖紙、維修記錄及變更設計的情況。若是欲進行綠色建筑評估，則還應包括用電、耗能的記錄等資料。
2.現場踏勘與測量
進行現場踏勘的目的是熟悉欲評價之建筑及其環境。專項評價還應包括必要的測量：如光學、聲學、熱工學與室內空氣品質測量等。
3.問卷調查與訪談
調查訪談的對象主要是建筑的使用者，也包括該建筑的服務與管理人員。有時還需要向相關專家（包括建筑師、規劃師）作調查、訪談。例如，欲評價觀演建筑設計是否良好，則可向音樂家、樂隊指揮、演員、導演及劇場經理等作調查和訪談。
若涉及的調查訪問對象過多，則需采用隨機采樣的原則來獲得調查對象的樣本。若所需研究、評價的項目與被調查者的身份與社會統計屬性有關（年齡、性別、職業、民族、收入等），則尚須記錄這些信息資料，以供后期分析之用。
設計調查問卷也有許多講究。通常須涉及對使用者的健康、安全，工作效率與生活方便性和心理舒適性等方面的問題。如詢問何項設計是成功的？何者是失敗的？某工作與活動空間的面積、體積是否足夠？各房間之間的空間關系是否恰當(包括平面關系和豎向關系)？交通面積和路徑（包括門廳、過道、樓梯等）是否足夠與恰當？指向性是否明確？物理環境（聲、光、熱、空調、通風、遮陽）等是否滿意？墻、地板、天花等各界面的裝修材料是否合適？建筑外觀及美學效果如何？使用者在各種空間中所感受到的領域感、私密度如何？是否便于社交接觸？建筑物是否便于變更使用？是否便于維修等等。同時，還可詢問是否需要某些使用者認為必需，而所在建筑又缺乏的房間或設施以及使用者對改進設計的建議等。
關于空間利用率的調研，可以詢問使用者在一個平均周內，花多少時間于某個空間。具體時間（小時數）可按每4~5小時分檔。
為了量化主觀評價，可采用語義學級差標度法來獲取評分。通常采用4、5、7、9、乃至11級標度。例如：
采用4點標度的好處是不設中間態度，要么是正的評價，要么是負的評價。如：
當欲作某專項使用后評價，在設計問卷時，可以把其它項目的問題也夾雜其中，以一種不經意的方式來調研，避免誘導、暗示的作用，以便更真實地了解到使用者的反應。
4.直接觀察與行為記錄
對人們如何使用某一建筑空間或設施進行直接觀察，并利用草圖來記錄其行為，從中發現規律，是行為科學研究的一項基本方法。例如陳建華等人[4]在對嶺南地區休憩性文化廣場所做的使用后評價中，就曾利用此方法發現喬木下人群的若干行為模式，包括主要使用人群的年齡、性別、利用時間和人數的分布，人群集聚特性與活動類型等，并得出在設計休憩性文化廣場喬木下空間時，應注意其坐椅的布置和設計，注意周圍景物的可視性等設計導則。
5.拍照與錄像
定期或不定期地對人們如何利用某一建筑空間或設施的行為加以拍照、錄像，也是行為記錄的一種常用方法，可作為直接觀察和草圖記錄法之補充。朱小雷[5]在對華南理工大學文化廣場作使用后評價時，曾于2002年4月24日下午利用拍照記錄行為資料。圖1是他在半小時內每隔5~7分鐘對該廣場的拍攝樣本。通過拍照，他發現了一些空間異用行為，如有18人在中央主花壇就座，說明原設計在花壇邊布置的坐位數量不足，或坐位設計不舒適。他并發現有小車開到廣場中停車。這顯然不符合設計者設計該文化廣場之初衷，說明設計者未采取有效措施，來防護類似行為之發生。拍攝還發現跆拳道小組和交誼舞小組共同利用該場地作為活動空間，但在時間上有沖突等問題。
6.認知地圖與使用方式記錄
讓被訪者畫出某建筑環境或空間的認知地圖或意象圖式，也是一項行為與環境心理學的調研方法，從中可以了解建筑等認知對象在使用者心目中的印象，以及使用者是如何感知所處的建筑空間環境的。此外，提供給被訪者一些建筑的平面圖，讓被訪者畫出（或用文字注明）其是如何利用該空間的，也是一項輔助的調研方法。如尹朝暉[6]在對珠三角地區住宅實施的使用后評價中，就利用此方法了解到居民如何使用住宅的許多細節和方式。圖2示出部分居民住宅的使用方式記錄圖。她從中歸納出居民有希望設獨立書房和第二主臥室的傾向；居民有希望主臥室有私密化個人休閑空間或讀書空間的傾向；有自己劃分出玄關的傾向；居民有喜歡在客廳設置酒吧、裝飾柜或魚缸的傾向；以及多數居民較喜歡圓形餐桌，較重視陽臺的休閑功能等意向。
7.變更設計與改變空間使用功能的記錄
在了解使用者對建筑空間與設施的使用方式時，注意了解使用者是否及如何變更設計和改動原設計空間的使用功能等信息，具有特別重要的價值。這些行為的發生說明設計者的意圖未能被實際使用者接受，二者發生差異。這些反饋信息提示設計者今后在設計類似建筑和布置同類設施時，應特別注意加以改善的地方。
8.利用圖片或虛擬仿真技術來進行主觀優選試驗
何種設計方案和建筑空間環境更為使用者所青睞？欲對此有所了解有時可利用相片、設計圖案、計算機仿真乃至虛擬現實技術提供給被調查、訪問的對象，供他們進行主觀擇優試驗。通常可采用二者比較擇一或多者比較排序等方法。所提供的供擇優、排序的圖片，或虛擬仿真場景，最好在某一參量上加以變化，而其它參量盡量保持不變，以便了解被試者對某一參量的優選意向。由于計算機仿真技術容易做到僅讓單一變量變化，故特別適宜于此種主觀優選或排序試驗。至于所提供的圖片或場景是否需要十分逼真，則應視所進行的試驗目的而定。通常只要被試者能作出優選、排序判斷即可。
9.數據統計分析方法
對所收集到的調研資料、信息，尤其是量化數據尚需根據評價的旨趣進行一些統計分析處理。常用的數理統計分析包括以下幾項:
⑴平均值分析：可以了解大多數人的中心判斷傾向；
⑵標準差分析：可以了解調查對象意見的分歧、離散程度；
⑶相關分析：可以了解調查參量之間的關聯程度；
⑷獨立性檢驗：可以檢驗調查參量之間是否相互獨立；
⑸因子分析與主成份分析：可以了解哪些潛在的重要因子在起作用；
⑹回歸分析：可以將所欲預報的參量（因變量）用一個或若干個自變量來定量地表示。
由于數理統計涉及專門的課程，為了更好地開展使用后評價，建筑師、規劃師應當學一點統計學。現在已有專門的應用統計分析軟件可以利用（如SPSS統計軟件）。
10.小結
綜上所述，建成環境的POE主要可分為三個層面進行：其一是在技術層面上進行。主要是根據現行規范、標準的一套客觀指標來檢驗；其二是從功能層面上進行，主要涉及各類專門建筑的功能，如醫院、超市、劇場等；其三是從行為層面進行。這一類的POE更加關注的是使用者是如何使用空間的，其行為規律如何，以及環境心理效應。要考慮人體測量學、人類工程學的因素，注重研究建筑空間的次序、位置、相互關系、形狀、比例、尺度、細部等對人的行為和心理的影響，包括私密性、領域感、安全感、社交距離、親切感、方向感、舒適感及對環境的認知等。
各類建筑使用后評價研究還在發展之中，尤其在國內建筑界還未引起足夠重視。然而使用后評價無疑具有十分重要的價值，是當今建筑學研究的一個重要方向。希望有更多的同行予以關注，共同推動使用后評價研究的進一步開展。
參考文獻
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[5]朱小雷.建成環境主觀評價方法研究.東南大學出版社，2005.
關鍵詞：城市生態規劃 重要意義概念原則方法
中圖分類號：TU984文獻標識碼： A
由于我國城市發展的加速與城市人口的增多，越來越多的環境問題出現，使得社會生存環境質量下降，生態與環境問題已經成為制約各行各業發展的問題之一。在實際操作過程中，由于缺少一定的原則與規范，使得生態規劃的內容混亂，并且與城市總體規劃不一致，使規劃結果缺少一定的實用性。為了能夠建設可持續發展的、高效的社會，生態城市建設已經成為我國社會一致關心的問題。因此，我們應重視城市生態規劃在城市總體規劃中的作用，并積極探索生態城市的規劃原則與方法。
一、城市生態規劃概論
城市生態規劃則是運用系統分析手段、生態經濟學知識和各種社會、自然信息、經驗，規劃、調節和改造城市各種復雜的系統關系，在城市現有的各種有利和不利條件下尋找擴大效益、減少風險的可行性對策所進行的規劃。包括界定問題、辨識組分及其關系、適宜度分析、行為模擬、方案選擇、可行性分析、運行跟蹤及效果評審等步驟。城市生態規劃的發展目標是要實現人與自然的相互和諧，包括人與人的和諧、人與自然的和諧、自然系統的和諧三方面的內容。
生態城市與可持續發展現代城市作為一個多元化、多介質、多層次的人工復合生態系統，各層次、各子系統之間和各生態要素之間的關系錯綜復雜，城市生態規劃堅持以整體優化、協調共生、趨適開拓、區域分異、生態平衡和可持續發展的基本原理為指導，以環境容量、自然資源承載能力和生態適宜度為依據，有助于生態功能合理分區和創造新的生態工程，其目的是改善城市生態環境質量，尋求最佳的城市生態位，不斷地開拓和占領空余生態位，充分發揮生態系統的潛力，促進城市生態系統的良性循環，保持人與人、人與自然、自然系統的可持續發展和協調共生[1]。
二、城市生態規劃在城市總體規劃中的作用
（一）城市生態規劃的原則
1、社會原則
在城市的發展中，需要注重對城市發展整體利益的保護，時刻在規劃中體現對各行各業的包容與尊重，并且，城市生態規劃要與城市總體規劃中的政治、經濟、文化緊密結合起來，其核心價值是公平與公正。
2、經濟原則
由于很多活動都主要圍繞城市經濟來發展，因而城市經濟是城市最主要的活動之一，決定著城市的未來發展。而生態規劃在促進城市經濟快速發展的同時，還應注重城市經濟的可持續發展，在規劃中盡可能體現節能、減排、環保等方面的行動方法，提升各類社會、經濟行為的效率，有效促進城市生態經濟的形成與發展[2]。
3、自然原則
城市是在自然的基礎上發展起來的，因此城市的各種活動與發展要遵循自然的基本法則進行，時刻注重對自然環境生長規律的尊重與維護，并盡可能保護自然環境基本的再生能力、自凈能力與穩定性，各種活動都要在適當的范圍內進行，防止超出自然的承載能力，致使城市中生態環境失衡。因此，在城市生態規劃中，要時刻秉承自然原則，減少人類活動對自然環境的污染，減少對生態環境平衡的影響。
（二）城市生態規劃的重要意義
隨著社會的快速發展，人口從農村向城市大規模轉移，推動了我國城市化進程的發展，同時也給城市帶來很多環境污染、生態失衡等問題，給城市帶來了很大負擔。目前，全球已有一半的人口居住在城市，未來這個數字將不斷增長，預計在2025年將會有三分之二的人口居住在城市。由此可見，城市生態規劃將成為城市總體規劃的總要組成部分，是緩解當前人與自然矛盾的主力。未來的十年是我國城市化持續發展的階段，中國是世界上人口最多的國家，環境問題是否能科學處理也是影響全世界生態環境的關鍵[3]。
自從可持續發展思想提出至今，無論是在經濟、文化還是環境方面都遵循這項基本原則，我國的各項發展規劃都圍繞其進行，并逐步由理論走向實踐。同時，隨著我國人們生活水平的提升，對于自己居住的周圍環境也提出了更高的要求，現代人對生態、自然的需求要遠超于以往任何時期。有專家指出，21世紀是生態世紀，人類社會將從工業化社會逐步走向生態化社會。未來各個國家的競爭將不再是經濟競爭，而是生態環境的競爭。生態環境較好的城市能夠更好的吸引人才、資金與物資，因此，加強城市生態規劃，是每個城市總體規劃的重點，決定著城市未來的發展命運。
（三）城市生態規劃的具體方法
大力提倡建設生態型城市，這既是順應城市演變規律的必然要求，也是推進城市的持續快速健康發展的需要。大體說來，城市生態規劃主要應注意以下幾個方面的問題：
1、注重節能、減排
在城市的日常運行中應減少不可循環能源的應用，增加對清潔能源的使用量。比較常見的清潔資源有太陽能、風能、水能等，在城市生態規劃的時候要靈活的將這幾種能源合理的利用[4]。例如，在建筑設計中，可以將屋頂設計成太陽能光電屋頂，或者建造太陽能墻和太陽能光電玻璃，使太陽能轉化為建筑本身需要的熱能，減少浪費其他有污染的資源。還可以增強風力在建筑中的作用，安裝風力發電和風力產熱的設備，使風能轉化為電能、熱能等可供建筑使用的能源。
2、注重節水、節地
在城市生態規劃的過程中，應注重對土地的節約，盡可能緩解人地矛盾，改善園林生態氣候，最大限度的節約土地資源，同時，應盡可能節約珍稀土地資源，緩解城市用地與自然之間的矛盾[5]。同時，應注重對水資源的節約，對于城市中的綠地應采用計稅基數、地面透氣透水性鋪裝等，并注重對雨水、廢水的回收與利用，并采用微噴、滴灌等節水設備。
3、注重對精神文明的建設
在城市生態規劃中，應注重對社會風氣、人們精神文明、人口整體素質、社會秩序的維護與提升，使人們具備豐富的精神文明生活與生態環境意識，使城市中的人們自覺維護環境，為環境保護貢獻力量，從而提升整個城市的環境保護水平，為城市生態建設與城市可持續發展奠定良好的基礎。
三、結語
從上文中我們可以看出，城市生態規劃與城市經濟、人文、環境可持續發展都有著密切聯系，是城市總體規劃中的重要組成部分。隨著社會的發展，生態環境意識將深入各行各業，使各種生產、生活都在綠色、自然的前提下進行。相信隨著人們環保意識的提升與城市經濟的不斷發展，城市生態規劃將會發揮其重要的價值，為人類的生存與發展奠定良好的基礎，城市生態規劃與城市總體規劃的結合也將對城市的未來發展有著重要的理論與實踐指導意義。
參考文獻：
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[3]劉旭輝. 城市生態規劃綜述及上海的實踐[J]. 上海城市規劃,2012,03:64-69.
色彩的應用應該在充分考慮到所處主體環境色彩的特征，并與之協調的前提下，突出小區域環境的個性。強調有序復雜性，并非指單一、統一和單調，而是在相對統一整體的色調背景下，賦予色彩新的內涵，探討新的色彩表現手段。如光效藝術與媒體藝術的發展帶來了新的色彩表現方式，可控性、非固定的、變幻的光色體現了現代都市環境色彩的新感受。
2008年初，為了配合北京奧運會的城市環境改造，筆者承擔了由北京“2008”環境建設指揮部辦公室委托的前三門大街環境改造和城市公共服務設施規劃。在公共服務設施色彩規劃時，本著尊重和烘托城市整體環境色彩為前提的規劃理念，在統一環境色彩基調中，分類設施主題色和點綴色來突出公共服務設施可識別性。
前三門大街整體環境色彩現狀
北京市前三門大街屬于內二環路的南段，橫跨東城、西城、宣武和崇文四個核心城市區域。東至東便門，西至西便門，是一條平行于長安街的、東西方向的城市主干道，聯系著西便門、宣武門、前門、崇文門和東便門幾個重要的城市交通節點。沿街兩側涉及到各個歷史階段建造的各種形式建筑物，以及商業、居住、行政、交通、軍事、公共事業等多種城市功能業態。其主要現狀可以歸納為以下幾點，街道功能形態復雜；車流量大，人流量大；重要城市交通節點多：城市環境色彩復雜，已經改變了原有城市的灰色調主體，開始偏向灰藍等冷色系。前三門大街環境色彩匯總
與此相對的主要設置和色彩的問題很多：沿街公共服務設施擠占便道、附帶廣告多、缺乏統一標識；相同的公共服務設施設置年代、款式類型多樣、可識別性差：造型色彩混亂、缺乏美感和設計感。如圖2所示，街道公共服務設施中使用頻率最高的廢物箱，從灰黑色搭配、藍黃色搭配、黃綠色搭配，到金屬、木制、塑料等，各行政所轄區域內廢物箱的推廣形式、材料、色彩各不相同。在同一條大街上，同一種公共服務設施存在著這么多形式和色彩，給整個城市環境帶來了視覺上的混亂，也造成使用者的識別上困難。同時，有些設施配色過分艷麗，喧賓奪主，破壞了城市環境色彩體系的和諧。因此，有必要對街道公共服務設施的色彩體系加以規范，明確與城市整體環境色彩之間的關系，建立自身與環境相協調的個性化色彩體系。
環境色與設施色的色彩構成
街道公共服務設施是街道附屬物，是街道空間環境中的一份子。因此，公共服務設施色彩體系規劃與設計必須尊重環境色彩，既要融于環境之中又要凸現設施自身的存在。針對不同的公共服務設施進行環境色與設施色的色彩構成關系比較分析，并與國外一些相對成熟的案例進行對比，找出問題和解決方式。
色彩構成元素，比較環境色彩與公共服務色彩之間的關系。這種環境色與設施色之間的比較，當然存在著所選取場景范圍所帶來的一定的偏差，但是可以分析和判斷公共服務設施與環境色之間的協調性，以及可識別的難易程度。
同時，比較國外一些實際感覺較好的案例，可以發現公共服務設施的色彩與周邊環境色彩相協調，設施的主色彩基本是環境同類色，而在局部用相對鮮艷的點綴色加以提示，以突出公共服務設施的物體性質和空間位置。并通過分析點綴色所占用的物體投影面積可以發現，點綴色所占比例不超過整個物體面積的10％。由此，可以推斷倘若點綴色所占的投影面積比重過大，那么就會演化為物體主色調，從而改變物體的色彩屬性。
通過比較分析，我們可以得出以下的結論，并作為色彩規劃和設計的依據。
1、環境色彩由規劃對象物體本色和所處環境色綜合構成：
2、構成物體色彩的比例關系決定物體的最終色彩特征；
3、規劃對象物體的主色調與環境色相協調，同時應通過點綴色來提醒設施分類特征和突出設施位置；
4、點綴色使用量應控制在整個物體的投影面積的10％左右。
主色調與分類點綴色的選擇
古都北京自古以來逐漸形成了以灰色主基調、配以紅、黃色構成整體城市色彩格局。近年來由于大量使用玻璃、金屬外裝材料等現代外墻材料，加之為了烘托建筑本身個性或者商業目的大量使用廣告、燈箱等，使得整個城市色彩逐漸變亮變艷。同時，街道公其服務設施屬于街道附屬物，既要便于識別和使用，又不能過于顯眼。因此，除了考慮造型外，還需對設施進行分類，通過點綴色加以區分。
根據北京市原有城市環境風貌，拆除有礙城市環境色彩的廣告等，恢復城市固有的環境色彩。街道公共服務設施的主色調的確定是根據城市總體色彩基調和奧運會所規定的主體色彩，確定灰色主基調，配以琉璃黃、國槐綠、青花藍的色系為分類點綴色，突出設施的存在和色彩特征。借鑒傳統對色彩的認識，我們把黃色具有警示的作用，定位為交通、安全類設施(包括步行者導向牌、便道樁、路名牌、人行道護欄)，藍色定位為信息、服務類設施(包括信息亭、電話亭、報刊亭)，綠色定位為衛生、休憩類設施(包括廢物箱、活動廁所、座椅)。
即便是相同的色彩體系和搭配方法，但是公共服務設施色彩體系設計還必須針對具體的設施造型確定色彩設計方式，以及點綴色的位置和比例關系。步行者導向牌的色彩設計，在不改變原有推薦設施造型的基礎上，其主色基調沿用了灰色與周邊環境背景色相協調，而將標識符號“i”的色彩設計為顯眼的黃色，起到點綴和提示存在的作用。同時，內置LED光源，兼顧晚上的視覺效果。
通過實踐可以發現，過分追求自身色彩的標新立異往往會造成整個城市色彩環境的混亂，反而很難突出自身的存在。環境色彩的使用，首先必須強調整體環境的統一，即應該建立在統一的前提下的有序多樣化的色彩體系，才能達到整體色彩環境的融合。
一、城市管理人才社會需求分析
隨著我國城鎮化和城市現代化建設的不斷發展，城市建設和發展過程中急需城市管理人才，主要體現在以下方面：
（一）城市管理人才匱乏和知識背景失衡，加劇城市管理人才培養需求
城市發展的決定因素是管理城市的人，專業化管理人員的思想、觀念、知識結構決定著城市的發展效能和質量。從我國目前的情況看，中觀層次的城市管理人才、企業微觀管理人才和國家宏觀管理人才緊缺，急需一批在知識結構上文、理、工、經、管、法相互滲透、全面而完善的專業化管理人員。
（二）城市化加速發展和城市現代化程度不斷提升，催生城市管理人才需求空間
目前，我國的城市化水平已超過50%，城市化率每年增長約為1.2個百分點。城市化進程會伴隨大規模的城市基本建設，以及層出不窮的“城市病”和不斷推進的舊城改造，為專業化的城市資源經營和城市綜合開發管理提供了更為廣闊的人才需求空間。
（三）大力投資市政工程建設，凸顯城市管理人才缺口及適配
隨著國家和地方對市政工程的大力投資，以及鼓勵民間資本的進入，給市政工程注入了動力源，隨著全國各城市加大市政建設發展和運營服務管理，使得人才缺口問題越來越凸顯，專業人才的供給亟待解決。
（四）從天津市城市建設和發展來看，城市管理人才需求規模在持續增進
隨著天津市城市建設步伐的加快，為城市基礎設施建設、城市綜合功能配套和房地產開發經營業發展，催生專業化人才的迫切需求。一方面，天津市近3年均處于城市建設發展高峰期。另一方面，天津市的土地和房產市場持續發展，為房地產項目、樓宇等管理帶來了人才需求空間。
（五）突出和明晰城市管理專業定位和特色，放大城市管理人才需求供求匹配
目前，城市管理專業的就業領域涉及城建、國土、市政、環保、規劃、房地產經營開發、物業管理以及教學研究機構等部門或企業。基于城市各個領域科學化管理，從市政基礎設施到商務樓宇和產業園區建設項目運營服務管理，從市政企業、建筑企業到房地產開發企業、物業管理企業都急需補充大量管理人才。
二、城市管理專業建設基礎、目標及特色
天津城建城市管理專業是在學校城市管理學科群和學院公共管理一級學科基礎上，依托天津市人文社科重點研究基地――天津城鎮化與新農村建設研究中心和土地資源管理專業著手籌建。在專業建設基礎和條件上，學校于2011年組建公共管理系和城市與區域經濟研究所，2012年獲批自主設置城市管理二級學科碩士授權點，設立生態宜居城市與可持續建設管理研究中心。現有專職教師8人，其中教授3人，副教授5人，專業涉及經濟、金融、管理、工程等領域，具有承擔城市管理專業教學與科研任務的基本師資隊伍，職稱結構、學歷結構和年齡結構合理。天津城建經管學院城市經濟與管理實驗中心設有建設工程項目管理綜合訓練中心、土地資源集約利用實驗中心、電子商務平臺、微機應用實驗室、管理科學與工程實驗室、城市經濟實驗室和校外實訓基地（36個），為本專業發展奠定了良好的實驗和實習平臺。
依托學校學科基礎和行業背景設置，適應城市建設和發展需要，基于生態宜居城市建設發展理念為指導，明確了城市管理專業定位。其定位凸顯服務城市微觀層面管理上，突出在市政領域、樓宇經濟領域、產業園區領域等建設和管理領域服務，以城市基礎設施、公益性設施和生產經營性設施等城市建設與運營管理為主，兼顧城鄉規劃與產業優化管理為特色，培養適應城市建設和發展需要，具備現代城市管理理念和思維，掌握現代城市管理理論、知識、技術與方法，接受城市基礎設施、公益性設施和生產經營性設施等建設與運營服務管理實踐訓練，能在城市建設和管理相關的企事業單位、城鎮社區、房地產企業、物業管理企業等，從事城市建設與運營服務管理工作的應用型專門人才。要求學生掌握現代先進城市管理理論、知識、方法和技術，具有從事城市微觀層面管理綜合素質和實踐能力。在此基礎上，天津城建城市管理專業建設突出以下特色。
（一）依托基礎夯實、特色鮮明、優勢突出的城建類學科基礎平臺
天津城建是天津市唯一一所城建類學科特色鮮明、優勢突出的市屬普通高等學校。學校立足天津、面向全國，致力于服務我國城鎮化和城市現代化建設，構筑了互為依托、相互支撐的城市規劃與建筑、城市建設、城市經濟與管理、城市環境與生態、數字城市、城市文化等六大學科群。本專業正是依托這六大學科群，重點突出城市經濟與管理學科群，具有特色鮮明、優勢突出、學科基礎夯實的專業依托學科基礎和平臺，保障了專業建設和可持續發展的基礎和條件。
（二）突出“一二三三二”人才培養特色體系
突出本專業“一個導向理念（生態宜居城市建設發展理念）、兩個面向（面向天津城市微觀管理、面向城市基層一線管理）、三個領域（市政領域、樓宇經濟領域、產業園區領域）、三類設施（城市基礎設施、公益性設施和生產經營性設施）、二類強化（強化以城市建設工程項目運營服務管理為主，兼顧建設工程項目建設管理；強化建設項目建設前期規劃分析決策和建成后運營服務管理）”的人才培養要求和辦學特點。
（三）明晰和強化人才培養規格的差異性
與國內主要院校開設城市管理專業的人才培養方案比較看，天津城建設置本專業具體差異表現在：
1.培養目標定位方面。重點突出城市微觀管理層面，強化具體某幾個城市領域管理，注重涉及面精準和緊密契合天津和全國城市建設和發展管理領域亟需人才培養的關鍵需求。
2.課程設置方面。本專業與其他高校課程設置內容相比，突出了城市不同領域設施建設項目前和建成后具體運營服務管理課程內容，比如開設招商學、城市建設項目環境質量與影響評價、市政工程規劃、城市工程可行性分析、物業資產經營管理、客戶關系學等專業課程。
3.畢業生就業方面。畢業生適應的工作領域包括政府機關、城市建設部門、城市非政府機構組織和相關教研機構從事規劃、設計、社區管理、物業管理、城鎮發展決策研究與建設管理等工作，而且注重突出學生能夠在城市市政建設和管理企事業單位以及房地產經營開發企業、物業管理企業從事城市相關領域針對各類設施建設前和建設完成后的一線具體運營服務管理工作。
三、城市管理專業課程設置
天津城建對于城市管理的專業課程設置涵蓋以下六大版塊：
城市規劃基本理論
該部分涵蓋《城市發展概論》《城市地理學》《城市規劃原理》《城市綠色基礎設施規劃》等課程，主要側重于：城市形成的動因，城市化進程與經濟、社會發展的關系，城市規劃的任務和作用，城市用地分類、評價、構成和布局，項目建設規劃控制，城市規劃實施的目的與作用，城市規劃實施的機制、原理等知識。
土木工程基本知識
該部分涵蓋《土木工程概論》《建設項目管理》等課程，具體而言，主要側重于以下知識的教學：城市軌道交通工程、公路工程、建筑工程和市政工程等土木工程的結構和施工技術等內容。
市政公用設施管理
該部分涵蓋《市政管理學》等課程，主要側重于以下知識的教學：城市市政公用設施類型，城市水源保護及主要給水設施布局及城市污水量預測與污水處理，城市用電負荷預測與計算，城市供電網絡，城市燃氣輸配設施，城市電信工程，城市垃圾收集和處理，城市工程管線布設，城市消防工程設施布設要求，城市災害防范。
城市道路和交通管理
該部分涵蓋《城市公共交通管理》等課程，主要側重于以下知識的教學：城市綜合交通構成，城市交通調查，城市公共交通結構，我國城市交通發展政策，城市交通樞紐設施類型與特點，城市軌道交通特征，城市軌道交通工程建設標準。
城市生態環境管理
該部分涵蓋《城市生態學》《城市環境影響評價》等課程，主要側重于以下知識的教學：城市生態系統的構成與功能，城市環境問題的類型、成因、評價目的、內容、程序與基本方法及綜合治理途徑等。
智慧城市管理基本知識
該部分涵蓋《智慧城市管理》《物聯網技術》等課程，主要側重于對以下知識的教學工作：信息技術的基本知識，遙感技術的基本知識及其在城市建設管理中的應用，地理信息系統（GIS）的基本理論與方法，全球定位系統（GPS）在城市交通管理中的應用等。其中，核心課程涵蓋：經濟學原理、管理學原理、公共行政學、城市管理學、城市規劃原理、城市經濟學、城市社會學、城市數字化管理、土木工程概論、建設項目管理等課程。主要專業實驗涵蓋：高級程序設計語言C 、應用統計學課程設計、建設項目管理課程設計、數字化城市管理課程設計、房地產開發與經營課程設計、城市建設項目環境質量與影響評價課程設計等。主要實踐環節涵蓋：城市管理專題調查、城市管理部門及企事業單位實習、畢業論文等。
四、城市管理專業建設發展的若干思考
第一，強化實踐教學能力。建立3D虛擬仿真實驗室、數字城市實驗室、城市應急管理實驗室，通過與政府、非政府組織以及相關企事業單位溝通，建設實習基地，以實驗室和實習基地為支撐，以需求為導向，針對所需知識及技能調整現有的課程體系，強化“課堂教學―實驗室實驗―基地實踐”鏈式化培養。
第二，組合立體師資力量。任何專業的發展都離不開人才的交流和共識，特別是新生事物的建設和培育。因此，城市管理專業發展必須吸納先進理念、優秀的人才，以開放的思維，組合立體師資隊伍，將相關專業的教授、知名學者、社會需求方請到隊伍中來，群策群力，共生共建。
[關鍵詞] 高技術 書籍 書籍設計 機械美學 審美價值
[中圖分類號] G232 [文獻標識碼] A [文章編號] 1009-5853 （2014） 06-0033-05
Change of “ High-Tech ”： the New Development of Modern Book Design
Gu Yuanyuan
（School of Fine Arts， Nanjing Normal University，Nanjing，210023）
[Abstract] Technical factors play a very important role in the process of books developement.Today，“High-Tech” becomes a remarkable feature of the modern book design.“High-Tech”is a concept with rich connotations. Applying this concept to modern book design leads to a lot of different book binding style.This paper studies the development of modern book design from different aspects， and explains the core problems of modern book design. It is to provide a theoretical reference and guidance to modern book design.
[Key words] High-Tech Book Book design Mechanical aesthetics Aesthetic value
技術作為人類肢體、感官和大腦的補充和延伸，是實現人類特定目的的一種有效手段，也是調節和變革人與自然的物質力量。在人類社會的發展進程中，書籍作為知識存續與文化傳播的重要中介和平臺，首當其沖地受到新科學與新技術的影響與制約，如造紙術和印刷術直接作用于書籍的發展，從而改變了書籍的基本形態，同時書籍形態的變化又折射出技術的發展，成為人類技術發展的一個縮影。從紙莎草到羊皮卷，從甲骨到線裝書，直至今日形式多樣的數字、電子、多媒體出版物，書籍成為展示人類新技術的重要窗口和舞臺。現代書籍設計，更加注重新技術的合理運用，突出工藝性的細節，并有意體現科學技術的象征性意義，極力宣揚機器美學和新技術的美感，崇尚“機械美”，以另類的視角，重新詮釋現代文明，呈現出“高技術”的特征。比如韓湛寧先生設計的國際平面雜志《No.1》（圖1），采用錫箔紙作為書籍最的包裝，銀色的錫箔顯示出一種強烈的現代科技感，讀者在撕開書籍包裝的過程中，錫箔外形發生改變，產生一種不規則的形態，扭曲、折疊和撕裂的錫箔通過對光線的反射、折射，營造出一種獨特的視覺效果，體現了機械美學的特征。從書籍創作的角度而言，這是對書籍形態的“再設計”，在這個過程中，讀者參與了書籍形態的“二次創作”，并呈現多元化的設計效果。
嚴格意義上講，“高技術”即高技派（High-Tech），亦稱“重技派”，發軔于建筑設計領域，從20世紀60年代開始，這種建筑風格得到很大的發展。“高技術”建筑運用精細的技術結構，講究現代工業材料和工業加工技術的運用，對技術化的視覺元素加以夸張處理，常將建筑結構、框架、設備、管道等暴露在外。同時，“高技術”建筑強調施工工藝的時代感，重視工業化的象征性特點，賦予建筑新的美學含義。最具代表的“高技術”建筑是法國巴黎蓬皮杜文化中心、香港中國銀行等。這種風格在現代建筑史上具有重要影響，且一直延續和影響到今天。作為系統化的文化生態環境，現代書籍設計必然會受到同時代“高技術”建筑風格的影響，呈現“高技術”化的特征。這是由于書籍作為文化中介和載體，具有極強的導向性，它的視覺形態極易受到同時代先鋒、前衛藝術的影響，并呈現出一定的風格傾向。另一方面，由于書籍與建筑同為三維立體結構，有著極為相似的空間形態，不論是在整體的構建思想上還是在具體的表現手法上，書籍與建筑之間都有一種內在的契合性，因此，現代建筑藝術中的新發展更易影響現代書籍設計，并使之呈現特定的藝術風格。正如呂敬人先生所言：“我認為書籍設計應該是一種立體的思維，是注入時間概念的塑造三維空間的書籍‘建筑’。”[1]
現代書籍設計不僅受到同時代建筑技術與藝術的影響，還受到社會經濟、文化與藝術等多種因素的影響與制約。“高技術”風格的書籍設計在逐步發展與成熟的過程中，“技術”本身的內涵也在不斷改變，它不再是一種單純的工具理性和科學物化，也不再只是一個不帶任何感情因素的中性詞匯，它已經被人為地賦予更多主觀的意義和個性的色彩，逐步嬗變成一個包含多種語義，并與各種感性因素相融合的新的審美標準。“高技術”不僅代表著高的技術水準與工藝水平，更意味著現代書籍設計追求的高藝術感與高審美性，設計的高標準與高準入，讀者的高需求以及書籍最終呈現的高品位、高情感與高補償。從本質而言，這種嬗變不只涉及物質表層，更直指人類精神內核，它是現代書籍設計思維模式的變化，也是設計方法的改變，更是審美觀念的轉變。客觀而言，這是一種積極的變化，體現了現代書籍設計的新發展。
1 書籍設計的高技術與高工藝
現代書籍設計同建筑設計一樣強調系統設計（Systematic Planning）和參數設計（Parametric Planning），強調運用結構體系中的模數化、構件化、標準化，書籍設計師借助先進的加工設備與條件，將現代工業設計和建筑設計中的新材料、新技術與新工藝等大量“移植”到書籍設計中，并使用工業化的處理手法、機械化的視覺元素和技術化的語義符號，對書籍的裝幀形態、結構和樣式做出大膽的創新與革命性的處理。書籍設計的面貌為之一新，呈現“高技術”的風格傾向，并逐步演變成一種獨立的藝術形式和審美形態。
現代書籍設計基本紙張的尺寸和開本，如大度、全度紙張完全符合工業化大生產的需要，書籍的開本在此基礎上再進行細分，整本書就是由相同尺寸的標準紙張在空間維度上重復搭建而成。此外，書籍編排設計中的母版、段落樣式、字體樣式的設定完全建立在標準化與構件化的基礎上，這些元素可以進行系統化的參數構建，基本元素一經設定即可重復調用，從而實現整本書在視覺形式上的嚴格統一。頁眉、頁腳、頁碼位置，天頭、地腳、訂口、切口、分欄的距離，字體、字號、字距、行距的大小等，也都可以在設計中進行嚴格規范，從而實現標準化設計。在書籍的整體構建上，設計師常采用對比、類推、共生、重復、秩序等方式重構書籍的空間結構，力圖展現技術的合理性和空間的靈活性，同時對書籍的各個局部，如封面、封底、護封、腰封、書脊、勒口、環襯、扉頁等進行再設計，通過暴露書籍內部模數化的標準構件，營造特殊的空間結構。
現代書籍設計極其強調材料特性的表達，除使用傳統紙張外，還大量使用木材、金屬、塑料、陶瓷等特殊材料，通過各種材料的穿插、組合與并置，產生強烈的視覺對比與視覺反差，從而營造特殊的空間效果，體現“高技術”的特征。如韓家英先生設計的《深圳平面設計03展作品集》（圖2），就如“高技術”建筑結構、框架和管線一般，將書脊局部或全部暴露在外，通過內部的規則鎖線與外部的透明膠水把分散的書頁結合成書，裝訂線與整齊的書帖自然地顯露出來，每一個書帖的折疊部分呈現不同的印刷顏色，多色的書帖整齊地并置在一起，構建成一個三維立體結構。這與傳統書籍整齊、規整和封閉的裝幀風格完全不同，既滿足書籍保護的需要，又營造特殊的工業化視覺效果，體現了機械美學的內在含義。又如王粵飛設計的《正泰集團簡介畫冊》（圖3），在設計中通過使用金屬或仿金屬材料，輔助壓凹凸、模切、燙金銀等印后工藝，為書籍營造特殊的金屬效果，賦予書籍新的美學含義。
2 書籍設計的高藝術與高審美
技術與藝術，分別從屬于物質生產和精神生產的不同領域。但是它們又作為構成要素，共同融入設計產品之中[2]。現代書籍設計師借助技術化的語言來實現“高藝術”化的視覺效果，技術是實現的路徑與手段，藝術價值的提升才是設計師追求的目標。正如尹定邦先生所言，當設計解決了物質技術產品的技術課題與使用功能，藝術便成為它永無止境的追求[3]。事實上，技術與藝術之間存在相互轉化與融合的關系，“當技術上升到一定程度就成為藝術”。從某種程度而言，在現代書籍設計中，技術就是藝術，“高技術”意味著“高藝術”。
在書籍裝幀技術與加工工藝不斷發展的背景下，傳統書籍的內涵與外延都發生了變化，書籍視覺形態進一步獨立。“高技術”的介入，使書籍的角色發生改變。書籍除了肩負傳統的文化傳載與承續功能，還承擔更多的任務，有更強的藝術性、趣味性與交互性，變得更加可讀、可知、可賞、可玩和可感，猶如一件件高品位的清賞與雅玩，常令讀者愛不釋手。吳勇為電視劇《畫魂》設計的宣傳畫冊（圖4），采用特殊的三角形結構，完全顛覆了四邊形書籍的傳統形態，并且采用模切、壓痕等印后工藝，具備很強的藝術性和趣味性。朱贏椿設計的《不裁》（圖5），充分結合書籍的具體內容在形式上做出相應的變化，形成一種內在契合。在該書的扉頁上配有一把小紙刀，讀者在翻閱每一頁前都要借助小紙刀將粘連在一起的頁面裁開。閱讀看似變得更加復雜，但卻充滿互動的樂趣，讀者在閱讀過程中享受了更多書籍設計帶來的驚喜與快樂。此時，書籍已經超越功利化的色彩，嬗變成為一種純藝術的形式，猶如一件高品質的藝術品，具備收藏、鑒賞和審美的價值，書籍的視覺形式具備了獨立的美學價值和意義。因此，評判現代書籍設計優劣，不能停留在傳統的話語體系內，而應該轉換視角，更新觀念，重新認識書籍作為藝術品的角色，重視書籍視覺形式自身的價值。正如徐魯在《封面上的書卷氣》中所言：“真正的愛書人，絕不是把書的生命和美質僅僅寄托在可讀上的。有時恰恰相反，當某本新書一拿到手，先不考慮其內容價值，而僅僅從外表就感到它的美和可愛，這樣的書，往往也能引起愛書人收藏和把玩的興趣。”[4]
審美價值的提升，為書籍藝術化的表現提供了廣闊的空間，“高技術性”逐步演變成一種“高藝術感”。設計“以科學技術為創作手段……這并沒有損害設計的藝術特性，反而使得現代設計具有了科技含量很高的現代藝術特性，如全新的材料美、精密的技術美、極限的體量美、新奇的造型美、科幻的意趣美等”[5]。設計師將藝術因素融入書籍設計領域，從而創造出更多、更具藝術韻味和精神內涵的“藝術品”。杜威（J.Dewey）指出：“為使作品成為真正的藝術作品，作品也應該是審美的，也就是說，應該創造得使人在欣賞它時感到愉快。”[6]現代書籍極高的審美價值也激發和喚起讀者更多的思考與想象，讀者更多地參與到書籍的“二次創作”中，從而實現書籍設計審美價值的持續提升。
3 書籍設計的高標準與高準入
書籍設計的“高技術”并不只是簡單地為書籍披上一件高技術化的外衣，而是在書籍的編輯設計、編排設計、裝幀設計和信息視覺化設計等幾個方面整體性的提升[7]。實現書籍設計的高技術目標需要設計師進行縝密的策劃編輯、巧妙的圖文編排、合理的裝幀技術和有效的信息傳達等，從某種程度而言，“高技術”意味著“高標準”。
實現書籍設計的“高標準”涉及眾多因素，設計師的創新欲望是實現這種“高標準”的內在驅動力。信息時代提倡創新，鼓勵冒險，寬容失敗，這種開放的社會風潮為書籍設計的創新提供了廣闊空間，嘗試性、實驗性和前瞻性的書籍設計探索不斷涌現，成為書籍設計不斷深化發展的動力。同時，設計師本體意識的覺醒和自我價值的確證，為這種創新活動的深化提供了強勁的動力。在創作過程中，設計師不希望受到過多外界因素的干擾與影響，不愿書籍設計完全淪為書籍內容的附庸與標簽。設計師給自己提出了更高的標準與要求，很多設計師苦心孤詣，將書籍當成一種獨立的審美對象，通過獨立的設計來實現自己的審美理想，通過展現設計自身的魅力來營造一種“有意味的形式”，正如吳冠中在藝術創作中反復強調的，要學會表現出自己的感情，不擇手段，擇一切手段，表達視覺美感及獨特情思[8]。
在書籍設計審美標準普遍缺失的情況下，技術特征極易演變成一種設計質量的評價標準。“高技術”體現的是一種實現過程的“高準入”、“高區隔”與“高門檻”，這種實現的“高難度”在一定程度上代表了設計的“高品質”，能夠提升作品的附加值。因此，提高書籍設計實現的困難度，從一個角度體現了設計師的工作價值。這也是當下“高技術”風格的書籍設計流行并逐漸成為一種新的設計風潮與時尚，成為一種設計的方向與選擇的重要原因。當然，對“高技術”的過度喜愛容易演變成一種對技術的盲目崇拜，淪為唯技術論或者技術至上主義，或者一味地炫耀技術發展，演變成為所謂的“炫技派”。這對書籍設計的發展而言，是走向另外一個極端。
4 書籍設計的高需求與高品位
作為終端消費者的讀者，希望通過閱讀獲取知識與信息，并通過觀看獲得獨特的審美愉悅與視覺享受，實現精神的升華與心理的滿足。在消費社會，書籍是文化消費的產品，書籍設計則作為一種消費的符號和標志存在，具備象征和隱喻的功能。在書籍消費過程中，讀者被分為不同的階層與群體，并通過書籍消費，顯示出各自的身份與地位，體現個體的存在。
隨著社會發展，讀者的審美標準不斷攀升和提高，視覺“閾值”不斷被刷新，讀者呼喚有更多、更新和更美的書籍設計作品出現，從而滿足人們日益增長的個性化、多樣化和差異化的審美需求。讀者對他們常見的書籍設計形態提出了更高的審美標準，對他們感覺陌生的視覺形態展現了更強的包容性。與以往書籍樸素、自然、含蓄和內斂的視覺風格不同，當下荒誕、怪異、離奇和另類的書籍設計風格層出不窮，呈現出多元化的風格趨向。現代書籍設計風格經歷著巨大變化，這種變化的背后，其實是人類求新、求異和求變的心理本能體現，也正好契合了形式主義美學中關于“陌生化”理論的闡釋。“陌生化”是俄國人什克諾夫斯基（Viktor Shklovsky）首先提出的，他認為藝術通過將事物“陌生化”，從而增加讀者感受的難度和延長讀者感受的時間，讓人們對平日視而不見的尋常世界產生一個全新的體驗，藝術如果要避免衰老、退化，就要不斷地追求“陌生化”，從而滿足讀者的審美需要。由此我們就容易解釋今天種種另類風格書籍存在與發展的相關問題。
1978年，詹?克朗（Joan Kron）和蘇珊?斯萊辛（Susan Slesin）在他們的著作《高科技》中對“高技術”概念進行了系統的闡釋：“這個術語在設計指兩個不同層次的內容”，“一是技術性的風格，強調工業技術的特征（technology）；二是高品位的（high style）。”[9]在數字媒體時代，數字出版物取得了長足的進步，但是并沒有消弭紙質書籍的發展，數字出版與傳統印刷出版共同發展、并行不悖，紙質書籍仍然展現了強大的生命力，在快餐化消費的讀屏時代，相對于數字出版物而言，紙質書籍本身就意味著“高品位”。
在快節奏的今天，讀者對于紙質書籍的閱讀方式也發生了改變，不再僅是直線性閱讀，而出現了更多非線性與多線程的閱讀方式。也就是說，讀者的閱讀狀態是離散與混沌的，閱讀節奏是跳躍與無序的，閱讀心境是隨性與隨意的，閱讀的前后次序被打亂，閱讀的狀態變得不可確定，閱讀的進程變得不可控制，閱讀的方式變得更加多樣。這種變化對書籍設計提出了更高的要求，設計師需要對書籍的整體與局部都進行恰當的設計，通過設計來激發讀者的閱讀興趣，滿足讀者的心理期待。比如，設計師弗朗西斯卡?普列托（Francesca Prieto）為詩人尼加諾爾?巴拉（Nicanor Parra）的詩歌集設計的精裝書（圖6），內容看似支離破碎，但若把它們撕下來，進行折疊、拼貼和組裝，就能看到完整的詩歌內容，這種極富想象力的書籍設計，既反映了詩歌的內在精神，更激發了讀者的閱讀熱情。豐子愷先生曾說，善于裝幀者，亦能將書的內容精神翻譯為形狀與色彩，使讀者發生美感，而增加讀者的興趣[10]。讀者對書籍進行觸碰、輕撫、摩挲、把玩、翻閱和審視，并借助視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺五感進行更加深入的溝通，實現與作者跨時空的交流，從而獲得獨特的審美愉悅和心理滿足。
5 書籍設計的高情感與高補償
美國未來學家約翰?奈斯比特指出：“無論何處都需要有補償性的高情感。我們社會里高技術越多，我們就越希望創造高情感的環境，用技術的軟性一面來平衡硬性的一面。”[11]“高技術”不是設計的目的，而是設計的手段，當“高技術”發展到一定程度，更需要“高情感”的投入和“高心理”的補償。“高技術”應該與“高情感”相融，使作品呈現出技藝高超又感人至深的特殊景象。設計師通過高情感的設計來柔化和軟化高技術帶來的片面性，實現對人性的撫慰與心靈關懷，使讀者獲得更多的心理滿足與情感關照，從而產生一種親切感和溫暖感，借助設計的力量實現平衡與調適。由此可見，“高科技”轉化為“高情感”，“改造自然”轉變為“適應自然”，才是未來設計的主題，關注人的本質需求才是設計的終極課題。
現代書籍設計熱衷于用金屬、塑料、玻璃等工業時代的材料來重新設計書籍，強調工業化的材質，極力宣揚機械美學和新技術的美感。“高技術”闡述工業化帶給人們審美的重大改變，并突顯生產技術帶給人的現代、冰冷、科技的感覺。這種看似冰冷的機械美學，在今天被賦予更多人性的色彩，戴上了情感的光環，它以一種建立在設計師理性推理之上的片段存在，充滿調侃、戲謔和游戲的意味。在溫潤的書籍中應用機械美學中那種冷漠、冰冷和生硬的視覺形式變得更為常見，并逐步成為一種特殊的視覺審美形式，成為書籍設計風格的一種選擇。書籍自身特有的書卷氣息，與看似冷漠的機械美學之間形成一種非常有趣的沖突與反差，產生一種獨特的視覺張力，構成現代書籍特有的戲劇性效果。吳勇為2008年北京奧運會設計的《中國印?舞動的北京》畫冊（圖7），就很好地結合了北京奧運代表性建筑元素，同時采用極其特殊的裝幀工藝與材料，完美地體現了“人文奧運、綠色奧運和科技奧運”的核心理念，具備強烈的視覺沖擊力和吸引力。現代書籍設計的這種匠心獨運，其實就是一種“高情感”的投入與“高心理”的補償。通過人本思想重新審視現代書籍設計中高技術的運用會發現，未來更加需要關注新技術影響下書籍設計本體語言的拓展，使之更符合人性化設計和情感化設計的需要。
6 結 語
“技術”是書籍設計發展的決定性因素，在書籍發展過程中起著重要作用。現代書籍設計由于受到同時代“高技術”建筑的影響，呈現出工業化的特質，體現了獨特的機械美學特征。但在發展過程中，“高技術”概念發生嬗變，演變成一個包含多種語義、內涵豐富的特殊詞匯，代表著高藝術、高標準、高品位與高情感等。因此，書籍設計呈現多元化的風格傾向，同時，在發展過程中，書籍設計超越功利性的色彩，具備獨立的審美價值和意義。
今天，荒誕、怪異、離奇和另類的書籍設計風格，很多是設計師個人的行為。事實上，書籍設計同電影藝術一樣也存在“類型化”的分類問題。對實驗性、概念性和嘗試性的書籍設計，應該給予更大的包容與更多的自由，鼓勵其成長，因為，今天的“前瞻性”設計極有可能就是明天的“實用性”設計，“創新”是設計產業得以持續發展的源動力。此外，我們需要客觀地審視不斷涌現的新技術，大膽地引入新技術，并將這些技術合理地融入書籍設計中，不斷拓展書籍設計的發展空間。同時我們必須明確，情感與精神性的需要永遠是書籍設計的最終落腳點，采用高技術的形式和手法，都源于對人們精神需要和情感需要的滿足，因此，在設計過程中應該更多地思考設計的價值與目的，真正做到“以人為本”。
注 釋
[1]呂敬人.書藝問道[M].北京：中國青年出版社，2006：5
[2]徐恒醇.設計美學[M].北京：清華大學出版社，2006：27
[3][5]尹定邦.設計學概論[M].長沙：湖南科學技術出版社，2003：43，43
[4][10]孫艷，童翠萍.書衣翩翩[M].北京：三聯書店，2006：51，423
[6]萊德爾.現代美學論文選[M].北京：文化藝術出版社，1988：140
[7]呂敬人.書籍設計基礎[M].北京：高等教育出版社，2012：12
[8]吳冠中.筆墨等于零[M].南京：江蘇文藝出版社，2010：196
[9]王受之.世界現代建筑史[M].北京：中國建筑工業出版社，1999：377
關鍵詞：工業設計 藝術與科學 設計風格
設計是人類為了實現某種特定的目的而進行的創造性活動，它包含于一切人造物品的形成過程當中。目前被廣泛采用的工業設計定義是國際工業設計協會聯合會(I C S I D)在1980年的巴黎年會上為工業設計下的修正定義：“就批量生產的工業產品而言，憑借訓練、技術知識、經驗及視覺感受而賦予材料、結構、形態、色彩、表面加工及裝飾以新的品質和資格，叫做工業設計。”工業設計的性質決定了它是一門覆蓋面很廣的交叉融匯的科學，涉足了眾多學科的研究領域，猶如工業社會的粘合劑，使原本孤立的學科諸如：物理、化學、生物學、市場學、美學、人體工程學、社會學、心理學、哲學等，彼此聯系、相互交融，結成有機的統一體，實現了客觀地揭示自然規律的科學與主觀、能動地進行創造活動的藝術的再度聯手。
一、工業設計的發展
工業設計真正為人們所認識和發揮作用是在工業革命爆發之后，以工業化大批量生產為條件發展起來的。當時大量工業產品粗制濫造，已嚴重影響了人們的日常生活，工業設計作為改變當時狀況的必然手段登上了歷史的舞臺。傳統的工業設計是指對以工業手段生產的產品所進行的規劃與設計，使之與使用的人之間取得最佳匹配的創造性活動。
工業設計經歷了工藝美術運動、新藝術運動等。二戰后，為了追尋包豪斯早期的理想主義、德國建立了烏爾姆設計學院(Hochschule Gestaltungat Ulm)，重申“藝術與科學結合”的主張。這所學院最大的貢獻是系統設計和設計院校同企業掛鉤。 lwkoo.cn 畢業論文
可以說，從德國開始現代設計以來．第一次有可能把理想的功能主義完令在工業生產上體現出來。美國的設計體系與歐洲設計體系是涇渭分明的。歐洲的設計先由理念切入，然后有明確的設計目標。美國則是做完設計之后才加以總結，與歐洲彌漫著社會民主氣息的設計完全不同。美國的設計起源于商業，加之沒有社會意識形態為依據，曾經一度跟著市場走。美國雖然缺乏社會思辨，卻是非常注重實用并且十分強大的經濟動物，它以雄厚的經濟實力兼收并蓄、容納各種積極因素，令自己的設計很快就取得了領先的地位。北歐人認為設計是他們生活的組成部分，美國人以之為賺錢的工具，日本人則認為設計是民族生存的手段。日本的設計從20世紀50年代開始起步，以其特有的民族性格使自己的設計變得十分強大。日本人是世界上最好的學生，他們能對國外有益的知識進行廣泛的學習，并融會貫通，最終成為己用。同時，日本民族的團體精神很強，使企業內部的力量比較容易得以完全集中。日本的傳統中有兩個因素使它的設計沒走彎路：一個是少而精的簡約風格，另一個是在生活中他們形成了以榻榻米為標準的模數體系，這令他們很快就接受了從德國引入的模數概念。空間狹小使日本民族喜愛小型化、標準化、多功能化的產品，這恰恰符合國際市場的需求，是日本的設計達到了空前繁榮的階段。轉貼于 二、現代工業設計
進入20世紀90年代后，各行業之間的界限產生模糊。這個現象所受到的最大刺激是設計師遇到問題不能按照產品的類別進行硬性分割。在設計時，他們必須注意設計對象與其它產品之間的關系，必須跨出設計對象的設計范圍來考慮問題。如設計杯子，不是單純地以是否符合人體工程學或以優美的造型為標準，而要考慮它在什么場合使用，要讓杯子能與周圍的環境相適應。隨著設計師考慮的設計范圍日趨增大，出現了以品種分類的邊緣的模糊化問題，各類學科也有了互相兼容的現象，即學科的交叉化。這是現代設計的重要趨勢。
學科交叉化和電腦的沖擊對當今的設計是積極因素，它們將促進設計在新的時代面前更快地向好的一面發展。當然，現代設計也存在一些問題。國際主義風格的產品可以批量生產，并且價格低廉，適合廣大民眾的需求。但它在設計過程中犧牲了民族性、地方性、個性，一心追求共性。現在是工業化向信息化轉型的一個過渡階段，從長遠利益來看，產品必須有個性才能在激烈的市場競爭之中占有一席之地。
在設計中，從國家、地區的實際情況出發，把民族審美情緒同現代設計的某些因素結合起來，形成獨特的設計體系，是設計的一個發展趨向。后現代主義由建筑設計產生，對嚴肅的現代設計的負面沖擊卻是難以估量的。20世紀80年代后期以來，極少主義（Minimalism）從近乎混沌的眾多流派中脫穎而出，它較之現代主義表現出更為強烈的感性精神追求，它不僅是一種設計風格，而是一種生活方式，物質享受為中心的價值觀被拋棄了，物欲被淡化了。極少主義追求清心寡欲以換取精神上的高雅與富足。這種思想與靠消費支撐起來的資本主義經濟秩序是格格不入的。極少主義以極少的直線語言來表現豐富的空間形式。它與“兼收并蓄”的后現代主義仍是水火不相容。工業設計產生以來不變的話題“簡潔美”又有了一個新的詮釋。
三、中國的工業設計
中國工業設計行業已具有一定規模。設計人員從業者年齡結構呈年輕化，設計機構呈現出多樣化的模式，設計對象也比較廣泛如政府機構、信息產業、家具制造業、家電業、醫療業、交通工具等。中國的企業家也認識到，工業設計既不是設計師滿足自己表現欲望的東西，更不是簡單的設計包裝，而是能夠提升品牌，促進銷售，提高消費者滿意度的一種必不可少的手段。在設計潮流和設計風格上，中國的工業設計也逐漸與世界接軌，以人為本的設計，綠色設計已經逐漸提上日程。此外結合中國地域特色及民族傳統元素的本土化設計也逐步開展起來。但是中國的工業設計發展起步較晚，在新的形勢下工業設計已經不能適應當前經濟發展的需要，只有大力發展設計教育，推動設計產業化，重視工業設計指導下的技術與管理的重構，才能增強中國工業設計的國際競爭力。
四、結束語
總的來說，在設計形式，設計風格上，多元化的格局已經形成，沒有哪一種流派能夠一統天下，也沒有什么權威去剝奪某些流派存在的權力。理性與感性是天平的兩端，它們誰也不能壓倒誰而趨向于某種平衡。最近出現在汽車設計上的“新鋒銳”風格就將符合空氣動力學的流線型與剛挺有力度的“硬線條”結合在一起，實現了感性認識、理性推理的協調，成為造型設計形式的新引導趨勢。總之，當今時代多元化的形式之間只有主流和非主流之分。“高科技”轉化為“高情感”，“改造自然”轉變為“適應自然”才是未來設計的主題。工業設計是不斷向前發展的，對人類的生產生活的作用也是越來越重要，會隨著人類社會的進步和人類的需要而發展。
參考文獻
[1] 李亮之.世界工業設計史潮.中國輕工業出版社
通過對工業產品裝配階段和拆卸及回收利用階段進行的簡要分析，說明了在產品開發設計階段采取裝配設計和拆卸設計對于簡化生產工藝、節約產品成本以及對產品維修和回收再利用的重要生態意義。同時簡單介紹了拆裝家具的起源與發展，分析了家具拆卸性能設計存在的主要問題以及人們對拆裝家具存在的一些錯誤認識，并提出了通過拆裝設計提高現代家具生態水平的，從而提高產品競爭力的建議。
Abstract
Throughbriefanalysisoftheprocessesofassembly,disassemblyandrecycleofindustrialproducts,thesignificanceforthetechniques,cost,maintenanceandrecycleareintroducedwhenDFA&Dwasutilizedatthebeginningofindustrialdesign.Inaddition,thepresentsituationofDFA&Dfurnitureandsomemisunderstandingaboutitarealsoreferred.Attheend,improvingtheabilityofcompetitionthoughDFA&Ddesignisofferedformodernfurniture.
關鍵詞：家具；拆卸；裝配；設計；回收
KeyWords:Furniture;Disassembly;Assembly；Design;Reclaim
隨著工業的快速發展和人們生活水平的提高，每年的廢棄產品數量在不斷增加，根據統計的結果，全世界制造業每年大約生產55億噸無害廢物和7億噸有害廢物[1]。圖1是德國每年的汽車、家庭器具、消費電器、控制設備及信息系統的廢棄物數量分布情況。工業產品廢棄物的數量每年都在增加，而有效的回收利用率卻不是很高，這些廢棄物不僅造成資源和能源的巨大浪費，同時也對地球的環境造成了極大的壓力和危害。要使廢棄產品的零部件經過修配或其它處理以后可以再次利用，那么這些零部件就應該能夠被方便地拆卸下來。可見產品的拆卸性能是產品能夠再生的重要前提，直接影響著產品的可回收和再利用的程度。面向拆卸的設計就成為解決產品回收和再利用的有效設計方法。同時，這種設計方法也是生態設計的重要途徑之一。
現代的工業制造中，裝配工作量大約要占整個產品生產工作量的20%，裝配費用占制造總費用的20~30%，在裝配中若發現了問題，費用就會增加50%[1]。法國對355家公司的調查結果表明，通常產品設計是面向功能而不是面向裝配的，結果導致產品的裝配難度很大，生產周期長，產品成本高，裝配質量難以保證，從而使產品的裝配性成為制約生產的瓶頸。解決的辦法通常是增加裝配工人，增加裝配機械和檢測設備。而這些方法無疑都會導致產品成本的上升。
在目前的產品設計過程中，人們普遍對產品的可制造性關注較多，而對產品的可裝配性和拆卸性則考慮的相對較少。因而經常出現設計出來的產品結構不完善或可拆裝性能差，從而導致制造出來的零件無法進行安裝或拆裝難度大，需重新返工的情況。因此，在產品的設計過程中采用拆卸和裝配設計，對提高拆裝零部件的效率，降低拆裝費用和提高產品的回收利用率具有十分重要的意義。
1、拆卸設計與裝配設計概述
裝配與拆卸設計（DesignforAssemblyandDisassembly,DFA&DFD）的基本含義是：在產品設計階段就同時考慮到產品的可裝配性能和可拆卸性能，從裝配和拆卸的觀點提供一套理論和方法，在產品的設計過程中利用各種技術手段如建模、分析、評價、規劃、仿真等，充分考慮產品的裝配與拆卸環節以及其相關的各種因素的影響，以便在保證產品功能要求的前提下，使產品裝配與拆卸的成本最低。
1．1DFA與DFD之間的關系
拆卸與裝配正好是相反的兩個過程，所以裝配設計（DFA）與拆卸設計（DFD）之間既有相同點又有不同點。它們的實質不同：裝配的實質是建立零件之間的某種約束關系；拆卸則是解除這些關系。目的不同：DFA針對的是產品的裝配階段，通過簡化產品的設計達到減少產品裝配費用的目的；DFD則主要是針對產品的維修、報廢處理階段，使產品能夠方便地拆卸、循環利用和安全地進行報廢處理。而它們的相同點就在于：DFA與DFD可以共享相同的產品設計模型，運用相似的分析和評價方法。
單純依照裝配設計（DFA）設計原則設計出來的產品不一定便于拆卸，反之，依照拆卸設計（DFD）原則設計出來的產品也不一定便于裝配，二者之間的不同點使得它們的結合（集成）很必要，而那些共同點使得它們之間的集成也具有可行性。可見，產品的拆卸過程與裝配過程是密切相關的，在產品設計的初級階段同時進行裝配設計和拆卸設計，特別有助于產品設計的集成和產品綜合質量的提高。
1．2實施裝配與拆卸設計的意義
在產品設計階段實施裝配與拆卸設計具有重要的意義，主要表現在以下幾個方面：
（1）有助于提高整個產品開發過程與拆裝環節自身的效率，降低生產成本
有關資料表明[1]，產品總成本的70%是在產品設計開發階段決定的，而設計開發的費用在產品的總成本中只占5%，運用DFA＆DFD方法對產品的整個結構進行優化，可以使錯誤在早期得到改善，避免后續環節中可能產生的不便，從而提高了整個產品的開發效率和成本；
（2）同時研究DFA＆DFD，有利于產品設計集成和綜合質量的提高，同時對產品進行DFA＆DFD的設計，可以有效的協調產品對可裝配性能和可拆卸性能的要求，從而系統的提高產設計的綜合質量；
（3）DFA＆DFD中對可拆卸性能的研究，能夠方便產品的維修和回收處理，符合可持續發展要求產的品可拆卸性是產品維修和回收利用的前提條件。良好的可拆卸性將方便產品的維修，延長產品的使用周期，從而推遲新的廢棄物產生的時間；另外，良好的可拆卸性能還方便廢棄物的處理，既可節約資源又有益于環境保護。
家具制造業需要消耗大量的自然資源和能源。近年來家具產業迅速發展，根據意大利米蘭CSIL工業研究中心調查，世界家具業目前的年產量是2000億美元[10]，每年要消耗大量的能源和資源。家具產品隨著建筑業的迅猛發展和人們住宅條件的不斷改善，淘汰率大幅增長。目前西方國家的富裕階層每年要扔掉數百萬張寫字臺、椅子、餐桌、櫥柜、床墊等家具。但是目前廢舊家具的回收利用率很低，其中原因之一，就是設計產品時沒有考慮其拆卸回收性能，零部件和材料缺乏必要的標識，結果使有用的和無用的材料及零部件難以拆卸分離，使很多可重復利用的零部件無法有效地再利用，即使有些產品能夠拆卸回收，但花費的代價已使其失去了回收利用的價值。
在環境保護已經成為人類迫在眉睫的任務的時代，這些被扔掉的東西不能再被看成是個人的私有財產，而應該看成是人類共有的有限的自然資源。有關研究表明，產品設計中良好的裝配設計，可以減少20-40%的制造費用，同時可以提高100-200%的生產率[1]。在這種情況下，通過拆裝設計對于提高家具產品的拆裝性能、降低成本、節約資源，減少污染、增強家具的循環利用就顯得尤為重要了。
2．拆裝家具的發展與主要問題分析
人們一般將用各種連接件或插接結構將零部件組裝而成的、可以反復拆卸和安裝的家具稱為拆裝家具（ReadyToAssembly，RTA）。拆裝家具在設計上應用工業設計的原理，把部件的標準化、通用化、系列化放在首位，進而簡化了產品零部件的規格、數量，從而也相應地簡化了設計工作；在生產上，由于簡化了零部件的規格數，便于質量控制，提高了加工精度和生產率，相應地延長了設備的使用壽命，降低了產品的成本；在包裝貯運上，可采用標準規格的包裝，以便堆放，這樣不僅有效地利用了空間，還減少了搬運工作的麻煩和可能對產品造成的損壞；在銷售上，通過產品說明書使消費者參與到設計中來，真正地實現了以人為本的設計理念。
2．1拆裝家具的起源與發展概況
家具制造業早在1900年就出現了拆裝設計的雛形，當時德國的一家家具公司利用幾種基本的板塊設計書架，并方便地組裝成顧客所需的書架，開辟了家具模塊化設計的先河[2]。二戰以后，重建歐洲迫在眉睫，各個工業領域都在尋求快速和創新的方式來滿足需求，同樣，家具業為能在短時間內給重建家園的人們提供充足的家居設施，也十分需要生產效率高、標準化、系列化、便于裝配且具有良好結合性能的家具結構，在這種情況下，32mm系統應運而生。20世紀70年代，歐洲又開發出了32mm系統的專用設備，從生產工藝方面保證了32mm系統的有效實施。32mm系統的逐步成熟與生產設備、五金件及原材料生產的模數化、系統化使拆卸設計在板式家具生產中獲得了前所未有的發展。隨著技術的發展，拆裝設計已不僅僅限于在板式家具中應用，實木、金屬等材料的家具也開始采用這種設計方法。如設計師大衛·奎克(DavodKawecki)設計的“迷題“扶手椅，就是將椅子分成七個部件，通過在部件上設置精確的接口進行連接，這些不連續的部件可以用激光切割工具從一塊平板上切割下來，再由消費者親自組裝。
2．2拆裝家具的優點
拆裝家具不僅在設計、生產、儲存、運輸、銷售、安裝等方面有許多適應現代化大工業生產的優點，而且從生態設計的角度講，它對環境保護也具有重要的意義，具有傳統框式家具難以相比的優點：
（1）產品結構模塊化、統一化，使產品有較大的可預測性；
（2）減少了可回收零部件和材料再次使用所需的工作量；
（3）拆卸分離簡單快捷；
（4）拆下的零部件易于手工或自動化處理；
（5）回收材料及殘余廢棄物易于分類和處理。
拆裝家具是家具工業進步的反映。它要求有高精度加工手段的支持，要求有成熟應用的新材料、新工藝和新方法的支持，還要有發達的零部件及接口所用配件工業的支持。拆裝設計的目標就是用最簡單的工具快速拆裝符合質量要求的成品家具。意大利設計師馬士莫·莫羅茲（MassimoMorozzi）設計的“干燥“椅，只用一個簡單的翼形螺栓就將椅子的各個部分連成一體，可以自由的拆裝而不需膠粘。
2．3現代家具拆裝設計存在的主要問題
設計一種易于裝配又易于拆卸的產品是一個復雜的過程，需要解決材料選擇、易分離性、模塊化設計以及連接件等諸多問題。目前無論從制造商、設計者還是消費者的角度來講，都更強調對時尚和精神需求的追求，追求DIY的自由隨意，而對其中蘊涵的環保理念很少顧及，也因此對有關裝配性因素的考慮多于對拆卸性因素的考慮。而從生態設計的角度來看，家具能夠拆卸是其回收再生的前提，要想使廢棄家具的零部件或材料經過維修或其它處理方法后被重新利用，就必須使其零部件能夠被方便地拆卸；否則，不僅會造成大量可重復利用材料的浪費，而且因廢棄物不好處置，還會嚴重污染環境。可見，家具的拆卸性會直接影響到產品的回收性，進而影響到產品生命周期評估的效果，所以，在拆裝家具的設計中，拆卸設計具有更重要的社會意義，要想使拆裝家具真正的具有環保性能，成為生態產品，就必須將家具的拆卸設計放到與裝配設計同等重要的位置。
2．4拆裝家具認識上的誤區
誤區一：拆裝家具都是生態家具
目前，人們對生態家具的認識還很模糊，有的企業甚至在廣告中將拆裝家具直呼為生態家具，但是拆裝家具就一定是生態家具嗎？認為拆裝設計就是生態設計、拆裝家具就是綠色家具的觀點是狹隘的和片面的。生態設計是針對產品的整個生命周期的設計，它在產品的整個生命周期中都要將環境保護作為設計目標，所以必須從系統的高度對產品的原材料獲取、生產制造、包裝運輸、銷售管理、使用及回收處理等方面對環境的影響進行具體的分析，在有序的狀態下，使產品達到整體的“生態化“。在產品的整個生命周期中，如果只有一個環節符合生態設計的要求，或者只有一個環節不屬于生態設計的要求，這種產品都不是生態產品。所以說，拆裝設計只是生態設計的一個環節，拆裝家具也未必是生態產品，具體的評價要根據對產品整個生命周期的評估而定。
誤區二：拆裝家具一定能100%的回收
在強調拆裝設計的同時，需要注意的是一種產品要做到100%的回收是不現實的，也是不經濟的，生態設計也只是在設計中尋求技術與藝術、功能與形式、環境與經濟、環境與社會等聯系中的最佳平衡狀態，回收利用的目的是最大可能的利用這種回收資源，盡量減少產品的剩余量和污染。所以部分回收可能是最好的辦法。寶馬公司生產的Z1型和BMW3251型汽車，許多零部件都是由可回收利用的塑料制成的，在拆卸時，公司首先將注意力放在適合重新使用的、最有價值的零部件的拆卸上，從而以較低的成本獲得了較好的拆卸效果。
3．加強拆裝設計增強產品競爭力
拆裝家具因為設計精巧、款式多樣、規格類別齊全、搬運方便、拆裝簡易等優點，廣受消費者們的青睞，且有經久不衰的發展趨勢。多年來一直行銷世界的瑞典IKEA家具奉行的就是“模塊化設計“的理念，經營的產品大部分是可拆裝的，這種方法使顧客在DIY（自己動手做）的過程中獲得了對生活的享受和心理的滿足，并同時親自創建了屬于自己的個性化空間。家具拆裝式設計不僅有利于產品的回收和再利用，對環境保護具有重要的意義，同時也為追求個性的現代人提供了挖掘自我潛力的機會，因而已成為一種時尚。
另外，隨著人們環保意識的提高，生態消費已經悄然興起，消費者寧愿花多一些的錢來購買生態產品。有專家預言：生態產品將成為21世紀的主導產品，拆裝家具因為具有較多的生態特征也將成為世界家具設計和制造的主流。拆裝式家具目前在美國和歐洲的市場分額占到15%，而且每年以8%的比率增長，具有良好的發展勢頭[10]。目前家具行業在32mm系統設計、加工設備、等拆裝設計配套技術方面日趨完善。家具五金的發展，包括隱形連接系統的問世無疑又為拆裝家具的發展提供了良好的機會。所以有條件的家具企業要盡量利用這些條件，并按照生態設計的要求進行產品開發，將產品逐步過渡到拆裝家具上，提高產品的生態性能，增強產品的競爭力，爭取實現經濟、社會與環境保護的同步發展。
參考文獻
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我國房地產業的發展不斷走向理性和規范，然而房產地營銷策劃仍處于初級階段，一方面，開發商不重視營銷策劃，或雖重視但缺乏系統的理論方法來指導工作實踐，另一方面，一些策劃人不懂得什么是真正的策劃，策劃行為隨意性強而科學性弱，一些所謂的營銷專家正將營銷策劃導入歧途。這在一定程度上加劇了大量商品房空置，造成社會資源的極大浪費。
為此，筆者立足于當前中國房地產發展大環境，針對成都房地產營銷策劃的現狀，結合成都某房地產企業項目營銷策劃實際，對房地產營銷策劃過程的重點內容和操作流程進行了闡述，分析了當前國內房地產市場的現狀，構建了房地產營銷策劃的框架。在實證研究中，通過對成都H房地產公司的實際情況論述，同時對產品的定價、價格調整、廣告推廣進行了詳實的闡述。本文試圖在房地產營銷策劃上進行一些有益的探討研究，希望總結出一套既科學又切實可行的房地產營銷策劃框架，為房地產開發企業提供有益的幫助。同時，筆者通過房地產營銷策劃的實際操作來佐證房地產營銷策劃理論，使理論與實踐相互映證，期望對房地產營銷策劃實踐起到一定的指導作用。
關鍵詞：房地產企業，營銷策劃，產品定價，價格調整，廣告推廣
ABSTRACT：
Our country real estate industry development moves towards the rationality and the standard unceasingly, however the real estate marketing plan still was at the initial stage, on the one hand, the developer did not take the marketing plan, but although or took to lack the system the theory method to instruct the working practice, On the other hand, some moving spirits did not understand but any is the true plan, the plan behavior capriciousness strong the scientific nature is weak, some so-called marketing expert is inducting the marketing plan the wrong road. This intensified to a certain extent the massive commodity apartments vacant, creates the social resources the enormous waste.
Therefore, the author bases on the current Chinese real estate development macroenvironment, in view of the Chengdu real estate marketing plan present situation, links to the Chengdu some real estate enterprise project marketing plan reality, has carried on the elaboration to the real estate marketing plan process key content and the operation flow, Has analyzed the current domestic real estate market present situation, has constructed the real estate marketing plan frame. In the real diagnosis research, through to the Chengdu H Real estate company's actual situation elaboration, simultaneously to the product fixed price, the price adjustment, the advertisement promotion has carried on the detailed elaboration. This article attempts in the real estate marketing plan to conduct some beneficial discussion research, hoped summarizes a set both the science and the practical and feasible real estate marketing plan frame, provides the beneficial help for the property development enterprise. At the same time, the
author through the real estate marketing plan actual operation evidence real estate marketing plan theory, causes the theory and the practice reflects the card mutually, expected practices certain instruction function to the real estate marketing plan.
Key word: Real estate enterprise, marketing plan, product fixed price, price adjustment, advertisement promotion
一．緒論
1．1研究背景
隨著中國市場經濟體制的逐漸完善和上世紀末中國經濟的“軟著陸”成功，中國已進入一輪以住房、汽車為主導消費品拉動的新的經濟增長時期。2003年國務院頒布的18號文件在對房地產業的發展做出了方向性指導的同時，宣布房地產業已成為國民經濟的支柱性產業，肯定了房地產業在國民經濟中的地位和作用，房地產開發項目投資已成為帶動地域經濟發展的主要載體之一。特別是自1998年取消城鎮職土福利分房制度以來，房地產業開始迅速市場化，市場竟爭日益加劇，企業盈利能力同比降低。
由于開發商自身實力及營銷策略不當等因素的影響，市場出現各種問題:爛尾樓、空置房、問題房、區域殘局不計其數。尤其在營銷策劃上極不到位;一方面，一些策劃人還不懂得什么是真正的策劃，策劃行為隨意性強而科學性弱;一方面，一些所謂的營銷專家正在將營銷策劃導入歧途。
房地產營銷策劃是通過對銷售時機、樓盤區位、配套設施、消費對象、建筑設計、材料設備、物業管理及鄰近樓盤情況等全方位的分析調查，制定與此相適應的營銷策略以指導實踐和取得競爭優勢。營銷策劃的最終目的是把房屋這一商品推銷給消費者，它是以創造消費者需求并滿足其需求為核心，以系統的產品銷售或勞務提供為手段的全方位決策的經營行為。不做營銷策劃或營銷策劃介入過晚，導致投資策略失誤，開發產品不對路，以至到了中期盡管投入大量的人力宣傳推銷，仍然有大量商品房滯銷。盡管房地產開發主管部門多次為消化空置商品房采取了不少措施，但空置商品房量仍呈上升態勢。
由于營銷策劃過程中出現的上述問題，很多房地產企業陷入了困境，因此，如何規范地做好房地產營銷策劃，使房地產企業在營銷策劃上盡可能地少走或不走彎路，盡量降低房地產企業項目投資的盲目性，從而降低風險，使房地產企業健康發展，成為本課題研究的主題。
1．2研究的意義
隨著我國房地產市場的建立，特別是中央深化住房制度改革政策的出臺及住宅業作為國民經濟新的增長點，房地產業在國民經濟中的作用將日益顯現出來。然而，目前我國的房地產市場的總體現狀是:一方面各地房地產投資不斷升溫，增幅過大過快，在整個國民經濟中占有相當大的比重，出現了所謂的房地產熱。另一方面，是許多房地產企業仍然是以產定銷，企業規模偏小，不注重質量和品牌，忽視市場調研，盲目投資，開發的產品與市場脫節，致使大量的商品房閑置。
目前，我國的房地產市場己由原來的賣方市場信息向買方市場轉變，因此，市場競爭將更加激烈。房地產企業想要在將來的市場競爭中立于不敗之地，在很大程度上取決房地產企業的市場營銷戰略及策劃，是否能生產適銷對路的，能以吸引顧客的產品，成為房地產公司把握住市場、成功營銷的關鍵。
房地產企業必須在房地產還未動工之前就應開始著手營銷戰略與營銷策劃的思考，從投資決策地塊的選擇、配套、前期設計、施工、銷售乃至物業管理等一系列的問題進行綜合評價和全程跟蹤，充分體現以銷定產，最大限度地滿足消費者的需要.房地產企業營銷策劃、方法與手段采取的是否正確，很大程度上決定著房產企業經營能否成功。現代企業的競爭是品牌的競爭，營銷策劃是產品定位、創造品牌的重要途徑，因此，企業如何制定好營銷策劃將直接影響到房地產企業的生存與發展。這是論文研究的目的與意義。
二．房地產企業營銷策劃理論分析
2．1房地產市場概論
2．1．1房地產市場的影響因素
房地產市場與其它市場一樣要受到經濟環境、政治環境、人口、供應者與需求者等因素的影響。在現階段，影響國內房地產市場的因素主要體現在以下幾點：
宏觀經濟環境。作為微觀經濟的產業之一，房地產業必然要受國際、國內宏觀經濟環境的影響。
政府政策環境。政府通過產業政策及金融政策對房地產市場進行規范和影響。政府政策對房地產業發展的影響主要通過以下方面來體現。第一，政府對土地資源的開發和使用計劃直接影響到土地的供應，從而影響到房地產業的開發狀況；第二，政府通過各項稅費影響房地產的價格，從而影響房地產的銷售狀況；第三，政府通過房地產交易政策影響房地產的流通狀況。
人口統計環境。市場是由人構成的，房地產業受城市或地區的人口規模與增長率、人口的年齡結構與民族構成、教育程度、家庭結構、地區的特征和人口遷移等因素的影響。
產品的供應者。由于我國房地產市場起步晚，發展還很不成熟，行業利潤率提高，吸引了眾多的市場進入者。隨著市場的日益完善，房地產開發企業要想在市場競爭中立于不敗之地，就要走專業化的發展道路，提供適銷對路的產品。
產品的需求者。如果需求者很少，在這種產品的交易過程中，競爭程度就會低，反之，競爭程度會很高。現階段，隨著國家鼓勵購房的政策出臺，，需求者和潛在需求者數量龐大，但由于價格與收入等原因，有效需求相對不足。以北京市為例，調查顯示，成都居民的購房需求主要集中在5000元/平方米以下的房子。87.3%調查者期望值處于3000-5000元/平方米。但是，市場上的房地產開發項目在價位分布上呈現中間大、兩頭小的趨勢。價位在3000-4000元、4000-5000元、5000-6000元、6000-8000元/平方米的比例基本都在20%左右，而價位在3000元/平方米以下和高于8000元/平方米以上比例都相對較少。即市場上樓盤的供給，有一半左右的供需結構的矛盾。與商品房空置量日益增加的狀況截然相反的是，經濟適用房出現供不應求的局面，這充分暴露出我國房地產業存在著嚴重的供求錯位。因此，需要政府與開發商共同努力，培育和發展潛在的需求。
其它因素，包括城市建設、交通發展等。與其它商品市場相比，房地產市場的區域性問題尤為突出，不同地區的消費者對不同房產的偏好不同。在城市建設的規劃上，不同地區有不同地區的特色，交通狀況等也不盡相同。所對應的目標客戶群也會有所差別。
2．1．2房地產市場的特性
房地產作為一種商品，有其特殊性，如不可移動性、耐用持久性、唯一性和價值高昂等特點。房地產的商品特性決定了房地產的市場特性。
1．市場供給缺乏彈性
供給彈性是指生產者對市場需求或價格變化的反應敏感程度。由于房地產產品的位置、稀缺、不可替代、建設周期長等特點，房地產生產企業通常在短時間內很難增大其市場供應量。
2．市場供給的異質性
因為房地產的位置、環境、數量的差異，市場供給的房地產一般不是同質商品，所謂不同質商品是指一類商品的內部，由于可按不同方式或標準劃分，而導致商品質量上的差異。
3．市場的區域性
一方面由于房地產的不可移動性，使整個房地產市場按城市或地區被分割成許許多多自成一體，甚至彼此隔離的地方市場。這些市場的繁榮與衰退直接取決于城市的繁榮與衰退。另一方面由于房地產固定性、稀缺性、永久性等特點決定房地產產品范圍較一般商品要小，房地產產品的銷售對象，一般也只能是同一范圍內的需求者。正是由于城市經濟環境不同，各地方市場的供求和價格水平往往有很大的差別，而這種房地產價格的區域性落差，就直接反映不同區域的經濟發展程度。
4．市場的周期性
房地產市場與國民經濟一樣表現出很強的周期性。經研究，經濟周期與房地產投資周期之間的關系密切，二者的相關系數為0.86，屬高度相關；二者的波動同步，只是波動幅度不同而已；二者的波動周期也大致吻合。房地產行業的發展一般滯后于經濟發展，其發展進程不僅限于自身的發展沖動，而且更主要地取決于能否與其他產業協同共進。除此之外，房地產市場還具有季節性、長期性和隨機變動等特點。長期性變動通常預示著整體經濟發展的總趨勢。
5．市場容量難以估算
由于房地產需求的廣泛性、多樣性、融資性、長期性等特點決定了房地產市場需求量的估算十分困難。
6．市場的政府主導性
房地產在市場經濟體制下屬于私人財產，其所有者應具有自由處置的權利。但是，由于房地產開發使用有著巨大的外部效應，因此若聽任私人自由經營，極有可能使得土地資源在使用與分配上不能達到合理配置。因此，政府為了增進全社會福利，勢必要動用“公眾權力”，對土地的利用與分配做合理的規劃。房地產市場整體上是一個較易受政府干預的市場，是一個政府主導型市場。由于國家性質決定，我國的土地屬國家所有，受政府干預的特點更為突出。
2．2房地產營銷策劃理論和方法
美國哈佛企業管理叢書編篡委員會對房地產營銷策劃作了如下總結:
第一，房地產營銷策劃是在現實所提供的條件的基礎上針對房地產公司所開發的項目和產品進行的謀劃。
第二，房地產營銷策劃具有明確的目的性，即如何將房地產公司所開發的項目和產品最大程度滿足市場需求，從而更好地運作項目，賺取更大利潤。
第三，房地產營銷策劃可以比較與選擇方案。
第四，房地產營銷策劃是按特定程序運作的系統工作。
房地產營銷策劃的方法主要有兩種:一種是房地產開發公司所開發的房地產項目全程策劃法，即從開發商獲得土地使用權、市場調查、消費者行為心理分析直到物業管理全過程的策劃，即謀劃和決策某個項目是否該上馬和該開發什么產品的過程。另一種則是具體針對某個房地產項目產品所開展的市場調查、依據市場調查做出最佳銷售方案的過程。
三．成都房地產市場分析
3．1成都市房地產市場的基本勢態
3．1．1成都住宅建設持續增長
近年來，成都市房地產開發投資出現了持續增長的良好勢頭。2006年成都市完成房地產開發投資414.21億元，比2005年增長17.2 % ；2006年，全市完成房地產開發投資714.8億元，同期增長17.1%;房地產完成的投資量和增幅在全國15個副省級城市中名列第二，房地產開發投資和住房消費拉動成都市GDP增長達4.1個百分點。商品住宅建設的投資比重逐年上升，使房地產投資結構得到了持續優化。2006年全市完成商品住房投資314億元，占房地產開發投資的比重進一步上升到71% 。經過多年的努力，全市人均居住面積己經由1978年的3.14平方米增加到2006年的18平方米，高于全國平均水平。成都人基本實現每人一間房。
3．1．2成都住宅建設與城市發展方向同步
邁入新世紀，成都市的住宅建設與城市總體布局、與向東向南的發展規劃趨向逐步靠攏。市郊低廉的地價和良好的自然環境，“五路一橋”等基礎設施的建設，東郊工業區結構大調整以及城市向東向南發展戰略實施，促進了房地產開發合理布局。城東錦江區、成華區的房地產投資逐漸回暖，并引發了一股房地產郊區開發熱潮。2006年，成都14個郊區(市)縣共投資70.64億元，施工面積增幅達39%。
3．1．3成都房地產市場持續活躍
隨著城鎮住房體制改革的不斷深入，通過政策拉動、房改帶動、金融助動、市場啟動等措施的積極開展，成都市居民個人購房呈現不斷上升的態勢，房地產交易市場日趨活躍。在城鎮居民人均生活消費結構中，居住消費所占的比重從1990年的0. 8%上升到2006年的24.97%，個人購房己成為商品房銷售的主體，老百姓自己已經成為成都市住房消費的主體，住房消費水平也從單純追求房屋居住面積滿足基本生活需求發展到數量、質量并重的高層次消費階段。成都商品房銷售規模穩步擴大。
另外，隨著三環路、繞城高速公路通車以及對城市周邊地區輻射的增強，成都近郊的房價大幅上漲，2006年成都房地產市場空前繁榮，城鎮居民用于居住的支出位居西部大中城市首位，緊追沿海發達城市。同時，居民的家庭設備用品及服務支出在全國大中城市中位居第10位，并高出35個大城市平均水平元。近年來，成都房地產市場持續活躍，政府組織的房地產交易會，極大地凝聚了市場人氣，掀起了商品房的銷售熱潮。
四．案例分析——成都市H房地產企業營銷策劃
根據科特勒的定義，產品是指能夠提供給市場以滿足需要和欲望的任何東西。房地產產品是由核心產品、形式產品和附加產品所組成的立體復合體。H房地產公司的核心產品層次是指房地產產品為消費者所提供的最基本的效用和利益，是從使用價值角度對房地產產品概念的理解。消費者購買某種房地產產品的目的并非是為了擁有該產品實體，而是為了獲得滿足自身某種需要的效用和利益，即為了提高自己的生活質量，更方便、更舒適的進行工作和生活，滿足自己的家庭感、安全感和成就感。H房地產公司的營銷管理者的任務，就是從滿足消費者的需求出發，揭示消費者購買每一房地產產品的真正目的。H房地產公司的形式產品層次是核心產品層次的外在表現形式，是消費者選購房地產產品的直觀依據，一般表現為房地產產品的質量、地段、用途、套型、面積、朝向、樓層、外墻裝飾、品牌以及周圍設施等特征。附加產品層次又稱延仲產品層次，它是消費者通過房地產產品的購買和使用所得到的附加服務以及附加利益的總和，它表現為H房地產公司的商品房在銷售過程中的信息咨詢，產品說明，按揭保證、裝修，代為租賃以及物業管理等。H產品的構成層次如圖所示。[論-文-網 LunWenData]
H房地產公司住宅的營銷，不僅僅銷售單獨的房地產有形產品，同時向顧客提供其核心需求及附加的服務，即將核心產品轉變為形式產品，并在此基礎附加多種利益，客戶購買的是一個整體房地產產品系統。因此，H房地產公司的開發過程中從小區的規劃設計到每戶的戶型結構，從建筑物的外觀式樣到房屋的建筑質量，從業務人員的銷售服務到業主入住后的物業管理，都進行了充分的策劃和準備，以適應市場的發展變化和消費者的需求，從而贏得顧客和占有市場，取得持續的竟爭優勢。
4．1成都市H房地產企業市場定位分析
市場定位是指企業根據目標市場上同類產品竟爭狀況，針對顧客對該類產品某些特征或屬性的重視程度，為木企業產品塑造有力的、與眾不同的鮮明個性，并將其形象生動地傳遞給顧客，以求得顧客的認同。
根據周邊樓盤及市場調查，結合H房地產企業周邊區域竟爭對手的情況，在分析項目自身資源的基礎上，充分挖掘項目的核心竟爭優勢，通過制定完整的舒適生活體系，充分將項目侶導的“法式尊邸，人文世家”訊速在市場上傳播，使H房地產企業與其他企業的項目區分開來，讓顧客明顯感覺和認識到這種差別，并在顧客心目中占有特殊的位置，從而最終得到市場的認可。
國際風尚，舒適生活，代表著一種高性價比的產品，同時，又是很多人可以輕松擁有的生活享受，具有較強的市場吸引力。木項目的目標就是打造成為成都中高檔樓盤的典范，成為成都市同類產品市場中的表率，以其優越的性價比，贏得消費者的一致追捧。
最后，H房地產企業的市場定位是:成都市中高檔住宅市場的領導者，具有國際時尚的綠色家園。
4．2成都市H房地產企業定價策劃
從房地產產品的消費行為來看，“開發商看單價，顧客看總價”。所以，H房地產企業的定價策略要結合以下策略視情況而綜合運用。
1．總體定價策略
從房地產企業定價的主要目的來看，房地產企業總體的定價策略一般可分為低價策略、高價策略、中價策略三種。每種定位策略各有不同的定價依據。
（1)低價策略
采用低價策略，一般以提高市場占有率為其主要目標，而營銷利潤往往為次要目標。該策略適宜實力雄厚的公司進入新的市場。
（2)高價策略
采用高價策略的主要目的是在短時間內賺取暴利，而市場銷量與市場占有率可能無法同時提高，現實中高價策略公司需謹慎使用。
（3)中價策略
這種策略適用于房地產市場狀況較為穩定的區域內的樓盤銷售，房地產企業希望在現有的市場狀況下保持其市場占有率。
2．過程定價策略
房地產銷售全過程是指開發的樓盤或小區從預售開始到售完為止的全過程。在實際營銷中，市場營銷環境可能相當復雜，房地產企業往往需要在確定總體定價策略后，根據實際情況確定其銷售全過程的定價策略。營銷過程定價策略一般有以下幾種:
（1)低開高走定價策略
低開高走定價策略就是隨施土建筑物的成形和不斷接近竣土，根據銷售進展情況，每到一個調價時點，按預先確定的幅度調高一次售價的策略，也就是價格有計劃定期提高的定價策略。大多數開發商都采取低開高走的定價策略。
（2)高開低走定價策略
這種定價策略類似“吸脂定價策略”，正如將一鍋牛奶中的油脂(精華)部分一一撇走的做法一樣，其目的是開發商在新的開發樓盤上市初期，以高價開盤銷售，迅速從市場上取得豐厚的營銷利潤，然后降價銷售，力求盡快投資收回。
（3)穩定的價格策略
這種價格策略是指整個營銷期間，樓盤的售價始終保持相對穩定，既不大幅提價，也不大幅降價。
根據H房地產公司以往的銷售經驗表明，前期低價入市，促進轟動性的銷售效果，然后分批加推單位，逐步提升售價，是銷售過程中實現利潤最大化的穩健而又切合實際的方式。因此H房地產企業一期項目繼續沿用此策略，便于在總體銷售速度和銷售價格之間取得最佳的平衡。
3．時點定價策略
時點和折讓定價策略，即以銷售價格為基準，根據不同的銷售情況適當調整各出售單位價格的策略，先根據建造好的商品房定出一個基本價格，然后再以各種折扣和折讓來刺激中間商或客戶，以促進銷售。在H房地產企業的銷售過程中，可給予以下幾種折扣方式。
①在雙休日與法定假期給予額外99折優惠。
②在開盤和房交會期間給予額外99折優惠。
③一次性付款給予98折優惠，首期三成給予99折優惠。
4．3成都市H房地產企業廣告策劃
1．項目導入期廣告促銷
H房地產企業一期項目的導入期，即開盤前期。在此階段廣告的內容是通知性的，廣告的運作應努力在短時間內將產品概念灌輸到目標消費者的頭腦中，讓產品在消費者的心里建立正面的形象，激發其購買欲望。H房地產企業產品牌宣傳H房地產企業優秀的樓盤品質、園林式社區生活方式、法蘭西國際時尚生活方式等。產品、品牌、文化概念的傳遞都要在這一段時間達到顯著的效果，以求在目標消費群體心目中建立H房地產企業國際風尚社區的園區形象，使目標受眾對項目有較為全面的了解，對項目的帶來的生活產生向往，以產生購買欲望，對于房地產產品，百萬元的廣告費用一次投入比分十次投入效果要明顯得多，大幅宣傳帶來的規模效應對房地產銷售是十分顯著的。因此，對于導入期的廣告投入應是全部銷售過程的廣告投入中最重要的部分，以求達到廣告宣傳量的飽和。
2．項目成長期，即項目的開盤期
在這一階段廣告的內容是勸說性的，廣告促銷應強化H房地產企業的市場定位與確立產品品牌個性，確定產品在目標消費者心中的心理定位，以便在高速成長階段占據有利位置。
在這一階段的廣告，應側重于高品質國際時尚生活與H房地產企業一期的對接。
由于第一階段廣告實施中的國際時尚生活方式的侶導在目標消費群體中已產生共鳴，他們對于這種生活方式的追求也日漸強烈，在成長期，將H房地產企業與其心目中理想生活相呼應，以求實現銷售開盤的理想預期。
電視廣告對于完成上述對接可達到理想的效果。以及揭示H房地產企業成為“國際自由人的家”的遠景生活。從而，帶了目標客戶的尊崇感受和向往，并與其它竟爭品牌有效差異化，形成H房地產企業的國際風尚品牌資產。值得注意的是:由于現代生活節奏加快，許多成功的商務人士可能要到晚上十點以后才有時間看電視，所以，將電視廣告安排在較晚的時間段可能效果更好，那個時段的廣告收費也相對便宜一些。
這種廣告宣傳片也可用于樓宇視頻系統的播放。此外，報紙廣告、電波傳送等媒體的廣告實施，也可對這一階段項目的銷售起到良好的促進作用。
3．項目成熟期廣告促銷
項目經歷了開盤期后，銷售進入較為平穩的成熟期。在這一階段，廣告的內容是以提醒廣大消費者注意本案產品為主要目標，對產品的品質強化是廣告推廣的重點。就本項目而言，在這一階段，項目的建設已近完成，已購房的消費者同持幣待購的消費者對項目的進展都十分關注。將項目的建設情況及時的向消費者傳遞，同時讓他們看到項目實施過程中對公司之前的承諾的履行，這是H房地產企業項目最好的銷售賣點。
因此，在這一段的廣告運作中應側重于項目承諾與項目實施的對接。“電視購房”是這一階段廣告宣傳的理想媒介。計劃購房的精英人士對房地產類節目通常都會有所關注，這些欄目的節目制作要結合項目實況，則會使購房者更有信心和安全感。耳聽為虛，眼見為實。將樓盤實景展現在消費者的而前，將老客戶的居住生活展現在目標群體而前，對他們是最好的吸引。
4．項目衰退期廣告促銷
當項目進入衰退期，即尾盤期后，應對項目的銷售工作做總結。此時不宜花太多的資金投放在廣告上，所作的少量廣告也應是圍繞在企業形象和品牌上下功夫，理想的銷售業績，購房者的滿意和業主的忠誠，這些都是對H房地產企業項目尾盤最好的推廣，同時，這些也將成為企業品牌的有效驗證，為企業下一次的開發項目奠定基礎。
五．結論
房地產市場營銷已從過去的“消費者請注意”的模式轉變為“請注意消費者”的模式，房地產公司所做的任何調整都應有利于更好地服務消費者，向消費者提供高附加值的產品，提高消費者和市場營銷的調研質量，同時要重視消費者的行為研究。任何組織都是在一定環境中從事活動的，環境的特點及其變化趨勢必然會影響組織活動的方向，內容及方式的選擇。而對日益激烈的竟爭，開發商們必須進行經營理念的調整，對房地產營銷進行深層次調整和整合策劃，這是房地產企業決勝未來市場的關鍵因素之一。
成都H房地產公司對房地產公司項目進行營銷策劃，要做中國有竟爭實力的公司就要以客戶需求為導向，以市場為龍頭，以策劃工作牽頭引導其他工作，實現從產品型向服務型企業轉化，從資源優勢企業向能力優勢型企業的轉型。
本文在對H房地產公司項目的市場營銷策劃研究的寫作中，結合該公司的客觀實際，確定市場定位，最后制定了產品策劃、價格策劃、廣告策劃等一系列的房地產項目營銷策劃。運用理論和實踐相結合的方法，對H房地產公司項目的營銷策劃作了較深入的研究。
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