時間：2023-03-28 15:10:50
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇建筑面積論文，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關鍵詞：測繪，房產登記，應用
2007年7月1日《物權法》正式實施。根據《物權法》的要求，國家建設部制定了《房屋登記辦法》并于2008年7月1日正式實施。這一部法律和部門規章的先后實施加強了不動產登記的法律地位，同時明確了登記部門的義務與責任，對房產登記提出了更高的要求。科技論文，應用。
房產基礎測繪是一薦基礎性、公益性的測繪活動。房屋所有權人在申請登記前，要到房產測繪窗口申請房產（基礎、項目）測繪，由測繪人員現場勘查，繪制房產分幅圖、分丘圖、分戶圖，編制房屋測繪幢號，填寫丘與房屋屬性信息調查表。工作完成后，向測繪申請人提供房屋基礎測繪現場分丘示意圖和房屋測繪報告書。房屋所有權人申請登記時，要向窗口受理人員提交必要的證明材料，還要向窗口受理人員提交基礎測繪現場分丘示意圖。窗口受理人員要詳細查看現場示意圖內容（包括市政道路及道路名稱，河流及河流名稱，丘界限及產權人名稱，所測房屋及屋角坐標，房屋測繪幢號和派出所編號，丘座落、街坊號、丘號、指北針等），然后比對配證圖上的房屋測繪幢號，規劃證紅線圖或土地證地籍圖中的位置與平面坐標，如果這些內容與基礎測繪現場分丘示意圖上的內容符合，則可以認定房屋現場曾做過實地查看，并且就房屋現場與所有權人提交的證明資料認真審核。
在審核環節，工作人員不必再到現場進行實地檢查，可以在房屋辦公室系統GIS圖形中打開房產分幅圖，憑借房屋測繪幢號調出房屋現場圖形，觀查房屋的座落、位置關系、權屬、數量、四鄰、周邊道路；也可以根據房屋測繪幢號于樓盤表的一一對應關系，迅速定位房屋樓盤表，確定房屋基本幢數，進而制定幢房屋權屬現狀信息。
房產調查的基本單位是幢,也是房產要素測量的基本單位,因而在房產測量中對“幢”的概念是同期規劃、同期建設、同期驗收的建筑，理論上和實踐操作中,同一幢樓應該是同期規劃、同期建設和同期驗收的,不同期規劃、建設和驗收的項目將各自獨立,單獨成幢。作為同一幢樓,地面以上部分的基礎、結構應為統一整體,具體是指房屋的各個部分結構相連,即各個部分的梁、柱、墻等相互聯接在一起,不可分割。如果房屋各部分間互不相連,則可以將各部分獨立分幢。
房屋所占用的土地應為同一產權人根據有關規定，房屋所有權人與土地使用權人相一致的原則是房屋權屬登記的基本原則。如果房屋所占用的土地分屬于不同使用權人的多塊土地上,且各土地使用權人的土地權屬清楚,則該房屋不能作為一幢處理。
有共同的共有共用設施的房屋，最重要的是對共有建筑面積的分攤計算的影響。如果房屋各部分之間沒有共同的共有共用設施,那么,無論是作為一幢還是作為多幢,對共有建筑面積分攤計算的影響可以忽略不計。
關于商住樓樓間分攤問題，商住樓一般為一幢樓的下部若干層為商業(或非住宅),上部若干層為住宅。兩部分功能不同結構也往往不相同,商業部位若干層的樓梯間與商業部位不相通,而與住宅相通,主要是為上部住宅服務的,該部分樓梯面積怎樣分攤還需探討。如分攤給商業部位,商業部位并不使用,商業部位有時還有自用樓梯;如分攤給住宅部位,商業部位層數越多,住宅部位分攤面積就越大,并主要因為下部商業而引起。我們的作法是:商用部位的樓梯間(不含商業自用的)和層頂樓梯間由全樓分攤;住宅部位的樓梯間由住宅分攤。科技論文，應用。科技論文，應用。這樣,既體現了全樓的整體概念,也兼顧了誰受益,誰分攤的原則。
房屋相鄰兩個層面的層高均未達到2.20m時的面積計算 ，按法律規定,房屋層高要達到2.20m才能計算建筑面積。
坡屋頂內空間面積的計算，坡屋頂作為中國傳統建筑的一種形式,越來越多地被應用于現代建筑中,多層住宅的坡屋頂內空間被普遍利用,頂層為躍層的住宅日益增多。科技論文，應用。《規范》規定:斜面結構屋頂高度在2.20M以上的部位,按其外圍水平投影面積計算,高度在2.20m以下的部位不計算建筑面積。坡屋頂一般可作為居室或儲藏室,具有良好的通風和采光,無論從技術角度還是經濟角度來看,坡屋頂部是比較合理的,可將其用作與整個建筑空間等同的一個部分,坡屋頂間的使用可以從屋脊一直延伸到屋檐,靠著屋檐的短墻還可擺放家具,整個空間都可以得到充分利用。因此我們建議:高度在1.50―2.20M的部位應適當計算面積,可按其處圍水平投影面積的一半計算建筑面積。在面積計算時,應將其與平屋頂結構區分開來,以體現坡屋頂的利用價值。
有許多沿街的樓房,下面幾層是商業用房,上面是住宅,通往住宅要走室外樓梯。該部分共有面積如何分攤比較合理呢?本人認為在考慮這個問題時,首先要改變“誰使用誰分攤”的思維方式,要從整體加以考慮。由于是商住樓,必然分為商業和住宅兩個功能區,室外樓梯是作為連接兩個功能區的紐帶,是整幢樓不可缺少的部分。一般情況下,是由住宅部分使用,但它也是整幢樓的消防通道,對整幢樓的管理、維修等都起著作用,因此,該室外樓梯應作為整幢樓的共有面積,由商業和住宅兩個功能區共同分攤。
關于跨層共有建筑面積公攤的問題近年來,隨著住宅商品化制度的不斷推進和房地產市場的日趨活躍,房屋所有制關系越來越復雜,由單一產權向多產權轉化,異產同幢房屋空間面積的分析成為一項復雜而細致的工作,明確劃分功能區,準確認定幢共有面積、層共有面積、功能區共有面積,作到公正、公平。合理分攤已成為我們房產測繪人員一項重要工作。目前,建筑面積已成為核定商品房價格最基本的計量單位,房屋出售時,不同樓層價格不同,當共有面積跨層分攤時將與房價產生矛盾。例如:地下室作為共有建筑面積進行分攤就存在一些問題,地下室銷售價格往往比地上部分低得多,如將地下室作為共有建筑面積進行分攤,分攤到不同層的共有面積將被計人到相應的產權面積中,同是由地下室分攤所得的共有面積因房屋所處樓層不同引起價格差異勢必造成不合理。其實不僅僅是地下室,其它共有面積跨層分攤時也存在同樣的問題。在實際工作中,當共有面積跨層分攤時,我們必須認真界定共有面積及其分攤范圍,并在產權證配圖上注明套內建筑面積、共有分攤面積明細表,以增加透明度,保護產權人的合法權益。科技論文，應用。
工作中一般要按號定表、以圖管房，通過房產分幅圖將房屋信息地理化，可以清晰界定房屋的權屬界線，增強房屋產權的權屬意識。通過房屋測繪幢號化解了單幢房屋信息孤島的難題，不受單位名稱、派出所院落、道路變化的干擾直接進入房屋樓盤表，化繁為簡，加快登記速度，提高了辦事效率，有利于房產基礎測繪成果向實用通過這一步審核可以杜絕任何重復辦證、重復抵押，隱瞞司法限制的企圖，向格式化的科學方向轉化，實現了測繪前置的改革意義。科技論文，應用。
以上是本人在工作中遇到的一些問題及思考,提出來與各位同仁共同探討,尋求更加合理的方式、方法,使得房產面積的計算朝規范化方向發展,讓產權人放心、滿意。
論文關鍵詞：龍門石窟,旅游環境容量,環境容量分析
旅游環境容量（世界旅游組織的定義）是指提供使游客滿意的接待，并對資源產生很小影響條件下，所能進行旅游活動的規模。按照此定義，旅游景區環境容量可以用接待游客數量來表示，具體是指一個景區可容納的旅游業資源利用及相關基礎設施的最大限度。而自2000年以來龍門石窟的日均游客接待數量,特別是十一黃金周期間的游客接待數量總是居高不下，這直接導致了游客的感受質量下降，景區環境受損，因此有必要就此問題做一些探討。
1影響龍門石窟旅游環境容量的因素
1.1旅游地因素
龍門石窟位于洛陽城南13公里處，是世界文化遺產（2000年列入）和全國首批重點文物保護單位（1961年列入）屬于人文和風景相結合的綜合旅游地，當地的經濟發展水平與洛陽整個地區相比不是很高，因此人們可接受的旅游者數量較多，旅游環境容量較大。但基于龍門石窟的唯一性、不可再生性和脆弱性，就必須把保護文物這一理念放在首要位置，而且保護龍門石窟不能僅限于石窟本體，還應當保護與它共存的環境，以保持其原真性，所以其旅游容量又受到一定限制。
1.2游客因素
素質低、環境保護意識差的游客，有意無意地破壞旅游資源和環境；素質高、環境意識強的游客，不但會約束自己的旅游行為，減少對環境的破壞，無疑會提高旅游區的旅游地承載力。游客的種族：不同的種族有不同的文化傳統、生活習慣和個性傾向，對旅游空間的要求和對旅游體驗的評價也有差異。游覽龍門石窟的旅游者在素質、種族、社會地位、消費水平等方面都不是相同的，必然會對環境容量產生不同的影響。
1.3旅游經營管理者因素
旅游經營者的干預能力，它指旅游經營者干預旅游區平衡的能力，包括旅游經營者對旅游地承載力運動規律的認識程度，以及運用所掌握的規律干預旅游區系統，使其向有利方向移動的能力。例如植樹種草，改善植被，增加服務設施，臨時招聘服務人員等能力的大小。它還包括對某些物質和能量流動的調節能力，例如對散布于景區各處的旅游者遺棄物的收集處理能力、對廢水廢氣的人工凈化能力等。旅游經營管理水平，包括旅游經營者對旅游區的監控能力，如客觀地評估旅游地承載力，科學規劃旅游地的管理和發展，運用科學儀器不間斷地對資源環境進行實時監測和反饋，系統組織各種管理力量，搞好資源環境的保護等。
2龍門石窟旅游容量分析
2.1設施容量
旅游接待包括生活服務、通訊、交通、水、電等多方面的基本建設和基礎設施。住宿方面，景區接待按平均旅游者4722人/日（據調查得知，2007年龍門石窟全年旅游者總人數一百七十萬，即日平均4722人）中的20%住宿計，需床位945張。床位利用率以80%計，則實際需備床位1182張，其中分高級和一般兩檔標準。高級床位占20%，按40㎡/床計，需建筑面積9456㎡；一般床位占80%,按15㎡/床計，需建筑面積14184㎡，總共需建筑面積23640㎡(見表1)。
表1龍門石窟基礎設施容量計標
標準分類
比重//%
床位//床
建筑面積//㎡/床
建筑面積//㎡
高級
20
236
40
9456
普通
80
946
15
14184
合計
100
1182
論文摘要：隨著城市房地產業迅猛發展，房產面積計算工作日益復雜。分攤計算中大量的數據處理，增大了房產測繪人員的工作量。本文通過實際應用房產面積測算軟件闡述其功能及應用的體會
一、前言
隨著我國城市人民生活水平及城市經濟水平的提高，城市房地產業有了突飛猛進的發展，房地產作為一個長久耐用、價值巨大而又人人需要的不可移動的特殊商品進入市場，正越來越受到社會普遍關注，人們對房產測繪的準確性和現實性也提出了更高的要求。產面積計算準確與否，不僅關系到房產開發商的經濟利益，還直接影響到千家萬戶的利益。因此房產面積計算系統也應此呼聲而產生，它使房產測繪人員從繁鎖的面積計算中解脫，不但提高了工作效率，而且提高了分攤準確度的計算精度，從而減少面積計算工作中不必要的錯誤。
我院于2006年5月引進了大連華圖科技《房產面積測算系統V.20》軟件，在房產面積測算工作中起到了不可估量的作用。本文通過實際應用主要闡述該系統的設計思想、功能及應用的體會。
二、系統的設計思想
該系統針對房產面積測算業務進行剖析，面積測算業務最主要的需求有四點，一是測算要準確，二是要快速，三是能夠對測算數據進行長期存儲，四是能夠對測算業務形成規范化的管理。
1．對于“測算準確”，著重于兩個方面，一是要保證公用面積分攤計算的方法遵循相關標準和規范；二是計算的精度有保障。
2．對于“快速”要求，通過實際工作中得出，測算業務中最費時間的是繪制分層分戶圖，其次是計算面積，再次是分攤計算。對于“繪圖”，該系統采用CAD作為繪圖平臺；對于“計算面積”，該系統在繪圖平臺上的二次開發，用最簡單的操作方法且又能夠保證精度，實現對所繪圖形的面積采集。
3．對于測算數據長期存儲，該系統采用數據庫技術解決的。
4．對于測算業務規范化管理，該系統總結出其業務流程和數據流程，用戶權限劃分、流程控制、多級審核，實施業務規范化管理。
三、系統環境
1．系統軟件環境
·操作系統，對于網絡版的操作系統采用Windows2000；單機版的和網絡版客戶端操作系統可采用Windows98、Windows2000或Windows XP；
·數據庫系統，對于網絡版的數據庫系統可采用Oracle或MS SQL Server，單機版的可采用MS SQL Server或MS Access；
·CAD繪圖平臺，采用AutoDesk公司的AutoCAD2000或AutoCAD2002。
2．系統硬件環境
·網絡版的服務器，采用P4以上CPU，256M以上內存，10G以上硬盤；
·單機版或服務器版的客戶端計算機，采用PIII以上CPU，128M以上內存，10G以上硬盤，網絡版的客戶機需配有10/100M的網卡；
·打印機，配置A4幅面以上的噴墨打印機或激光打印機；
四、系統功能應用
（1）建立房屋基本信息
當對一幢新的建筑進行面積測算時，首先需要在系統中建立一工程，輸入該幢建筑物的基本信息，包括房地號、圖幅號、開發單位、建筑地址、開發單位、建筑類型、建筑狀態、竣工狀態、測繪人員及日期等，同時確立該幢建筑物的分攤方式。
（2）建立房屋結構
當房屋基本信息輸入完成后，系統自動彈出房屋結構窗口，稱為“操作導航器”的窗口，在該窗口中可按層次建立房屋結構。房屋結構由“棟”、“功能區”、“層”、“戶”、“公用面積”五項組成。在實際測算中“棟”、“功能區”、“層”在繪制分層分戶圖前一次性建好，而“戶”、“公用面積”可在繪圖完成后再建。
（3）繪制分層分戶圖
分層分戶圖包括“建筑平面圖”和“分戶平面圖”。分別用紅線、藍線表示。我們在實際繪圖時以繪圖區的坐標原點為起點繪制分層分戶圖，用墻體縮放邊界自動生成建筑平面圖。該系統在主菜單的 “繪圖”下拉 菜單中，包含了所有繪圖工具，并自動標注尺寸。我們可以通過操作導航器切換各個樓層，進行繪制圖形，同時建立數據樓層與圖形樓層的關聯。
（4）采集面積
通過操作導航器與繪圖區間的交互操作，采集各種建筑面積，包括各層的建筑面積，各戶的套內建筑面積、陽臺面積，各種公用面積，采集的面積值將自動進入數據庫中。
（5）校核面積
通過該功能，校核面積采集的完整性和分層、分戶圖繪制的正確性。校核后應是該層的層建筑面積等于該層的套內建筑面積、陽臺面積、各種公用面積與該層外墻體面積的合計。它包括校核層面積、校核總面積、校核采集的面積。 轉貼于
（6）分攤計算
由于建立房屋基本信息時確定了分攤方式，對于規范性的分攤方式，系統將自動進行分攤計算；對于復雜分攤方式，該系統將彈出分攤計算窗口，由我們根據需要，分步指派各種公用面積，進行分攤計算，直至所有公用面積分攤完畢。在復雜分攤過程中，系統給出了每一步分攤計算的公式和分攤系數，便于我們查找，同時對于錯誤的分攤指派，我們可以逐步撤消分攤的步驟。
（7）成果輸出
主要打印輸出結果的各種技術報表、管理報表、成果報告書、分層分戶圖、戶各種面積值、戶套內平面圖等。
五、系統應用體會
1.通過在操作導航器中點擊某一樓層，系統將自動找到圖形文件中的圖層，并在繪圖區自動顯示。也就實現了工程中的數據庫與對應圖形文件相關聯。
2.規范作業過程，嚴把測算質量，系統對作業中不同職能的人員確定了不同的角色，授予不同的權限，只有完成本環節的作業，才能進入下一環節的作業，由此形成了整個作業的管理控制過程。
3.對于圖形復雜的建筑物，可以實現多人同時繪制一幢建筑物的圖形。即一幢多層樓的工程可同時由多人進行繪圖和采集面積值，即以此加快作業的速度。
4.對于復雜分攤類型的建筑物，該系統改變以往的對各種公用面積進行類型預定義的模式該系統改變以往的對各種公用面積進行類型預定義的模式，而采用模擬手工作業的方式，即可視化的分步計算模式。
5.校核多級化、全方位，保證計算成果的完整性與準確性。
6.面積計算采用了AutoCAD平臺系統內部的面積計算函數，面積值存儲精度為雙精度浮點型，在數據庫中存儲數值以及計算過程中數值均保留小數點后十二位，完全滿足面積值的精度要求。
總之，通過實際工作中應用該系統不但提高了工作效率，計算精確，操作簡單便捷，管理規范，而且具有友好的界面。但不足的是隨著建筑設計電子圖件格式廣泛應用，如何能直接在設計院設計的建筑平面圖上，自動建立房產測繪用的分戶平面圖，沒有得到應用，這也是該系統今后著重研究和探索的課題。
參考文獻
[1]張建強．房地產測量[M]．北京：測繪出版社，1993
[2] 呂永江．房產測量規范與房地產測繪技術[M]．北京：中國標準出版社，2001
[關鍵詞]房產 測繪 重要性
[中圖分類號] P2[文獻碼] B [文章編號] 1000-405X（2015）-3-196-1
0前言
隨著時代的不斷發展，對房產測繪的要求也越來越高，這就要求在房產測繪中必須加強專業技能的研討，并努力提高測繪技能水平，為房產測繪提供有力的保障。
1房產測繪的重要性探討
1.1測繪技術有助于減少各種房產糾紛
1.1.1房地產開發單位在辦理房產證件的時候。有關部門是需要對房屋產權的歸屬問題以及房屋產權狀況的證件合法性進行審查，而這個審查和確認產權的前提就是房地產開發方須持有通過房產測繪單位按照《房產測量范》以及其他相關規定進行的實地測繪所測繪的房屋圖紙及相關資料，這些測繪資料能夠準確地反映出房屋的空間以及屬性信息的數據，以便準確地掌握房屋的面積，這樣才能夠最終確認房屋的歸屬問題以及權屬界線。只有對房產面積進行精確地測算，達到100的正確率與精準度，才能最大程度地保障房屋產權人的利益。
1.1.2由于房產確認權登記的數據主要是來源于房產測繪的成果。并且這些成果是經由房產管理部門的確認，具有一定的法律效力。因此，因為發生房屋產權人或房屋的權屬界線不清、關于建筑面積所持標準不準而發生爭議沖突，或是任何侵害房屋產權人的合法占有、收益以及使用權益的行為發生時，都可以通過房產測繪這種合理并且有效的途徑來解決紛爭。
1.2房產測繪有助于促進房地產的綜合管理
（1）房產測繪主要針對的是關于房屋的自然、權屬、利用以及相關的各種屬性要素，并且通過對房屋所進行的各種形式的調查測定出房屋的范圍、權界并且由此測算出房屋準確的建筑面積等，對所測算出的結果即一系列相關的空間以及屬性的信息的數據統一納入房產管理信息系統的管理之中，只有這樣才能夠切實做到做好以測繪圖管房、以測繪圖管證、以測繪圖管檔，更好更有效地防止房屋產權的重登、漏登或是對產權的虛報和瞞報。
（2）應該加強對于城市的測繪管理。由于體制的落后所造成的工作中的冗余是應當改革的，其次要進一步加強城市測繪技術，積極實行測繪保障，為房地產開發中測繪技術作用的發揮保駕護航。
1.3加強房地產開發測繪，有助于城市規劃
伴隨著城市化的進程，要想做好其規劃建設和科學管理，都必須首先要了解這個城市建設的歷史、城市建設的現狀、城市現有房屋的分布以及房屋的數量、結構與用途等等，這就需要應用到房產應用的成果了，因為房產應用的成果既包括房產圖，還有各種與房產屬性信息以及空間數據信息相關的各種數據，無論是數量上還是規格上，房產測繪成果所包含的信息無疑是各種測繪產品中成果最為豐富的，并且是經過了許多層次的分類、統計與整理之后得出，加上其派生出來的數據資料，比如房屋的總量、各種房屋的層次分布狀況、城市人均的建筑面積、各種用途房屋的分布比例以及住房建設狀況等各種很重要的數據，這些數據可以作為政府對城市規劃時的依據，用以設計城市的整體建設布局或是局部修改計劃，同時也為各種市政工程以及城市的綠化環保提供了相當科學可靠的信息，是一項具有廣泛社會服務前景的工程。
2房地產測繪行業中存在的問題
2.1房產測繪工作勞動量大，科技含量高
房地產測繪工作是房產產權管理、開發以及房產拆交易的基礎工作，另外，測繪工作也為房產評估、征稅、收費以及城市規劃建設等工作提供基礎數據額。房產測繪工作任務量大，勞動強度較大，測繪工作者除了進行野外測量工作之外，還要進行數據處理、繪制測繪結果等一系列的活動。
2.2測繪行業改革初期壟斷依然存在
房產測繪市場剛剛開放，有房地產測繪資質的企業多數為中小企業，壟斷依然存在。長期以來，房產測繪工作由房產產權管理部門獨家壟斷經營，這樣違背了房產市場化的發展規律，嚴重阻礙了房地產行業的發展。
3房產測繪的質量控制
3.1建立健全房地產測繪市場質量控制機制。發揮市場機制的有效調節作用。要充分發揮市場供給與市場競爭來對測繪產品與服務質量進行控制，全面促進測繪技術的提高，在優勝劣汰機制的調節與控制下，測繪技術水平從個人到企業都會有所上升，為測繪質量提供保障，達到市場對資源的優化配置。
3.2完善內部質量控制機制。第一，確定房產測繪質量控制的具體內容，當前的數字測繪質量控制主要在于作業程序與數據準確度的控制，前者主要在于：測繪手段的擇取、硬件或軟件的配設，具體的作業設備與方法的選擇，最后的結果的核查――數據控制則涵蓋了多方面的內容例如：已知資料的數據、最初觀測得到的數據、在檢查以后所獲得的最終數據――這些數據信息需要科學地存儲，并確保精準性。第二，健全質量控制制度系統。按照科學的標準與程序實行制度化管理，形成崗位責任制，也就是說不同崗位的人員要對自己的工作各自負責，全面確保工作質量，進而達到整體的測繪水平的提高。
3.3加強政府的宏觀調控管理。政府作為國家的行政管理部門，要積極發揮自身的調控作用，測繪相關的國家行政部門要通過實行質量控制責任制度以及評議考核制度來完善對測繪的監督，確立相關方面的法律法規，并不斷完善執法力度，確保有法可依、有法必依，執法必嚴、違法必究，全面確保測繪事業的健康發展，從整個社會角度提高測繪的質量與效果。
3.4加強對測繪程序的檢查。由于房屋登記部門對房產測繪成果的審核為形式性審核，并不對房屋的建筑面積、套內面積尤其是共用面積及共用面積分攤的測量和計算進行實質性審核。形式性審核并不意味著測繪單位可以在測算過程中出現重大失誤或弄虛作假，測繪單位必須對其提供的測繪成果負完全的質量責任和法律責任。形式性審核可以避免測繪單位既收取測繪費用又不對測繪成果負責，而且總把測繪成果出錯的責任歸結給審核部門的體制，還可以集中審核部門的人才優勢和技術優勢，強化對房產測繪成果的檢查。審核部門要對每季度對通過審核的用于房產權屬登記的測繪成果資料進行抽檢，有時進行突擊檢查或根據業主的舉報進行檢查，根據《房產測繪成果質量評定標準》進行評分，同時對每個測繪單位建立作業項目管理數據庫，實時統計、記錄抽檢中發現的各類問題，并向社會公布各測繪單位的抽檢情況和信用狀況。
4結束語
綜上所述，加強對房產測繪重要性的剖析，能夠房產測繪存在的問題性進行把握，進而能夠提出一些好的對策，如此方可在實踐的測繪中對進行掌控，提高房產測繪的實際操作水平。
參考文獻
[1]鄒為坤淺談房產測繪的重要性[期刊論文]《城市建設理論研究（電子版）》-2012年11期.
2、范文
各位老師，上午好!
我叫趙曉琦，是土木工程0801班的學生，我的論文題目為西安市八十八中學辦公樓的設計。設計是在姚力老師的悉心指點下完成的，在那里我向我的老師表示深深的謝意，也向在坐各位老師不辭辛苦參加我的論文答辯表示衷心的感謝，并對上大學來我有機會聆聽教誨的各位老師表示由衷的敬意。
下面我將本論文設計的目的和主要資料向各位老師作一匯報，懇請各位老師批評指導。
首先我想簡單介紹本設計。
本工程為西安市八十八中學辦公樓采用多層框架結構，主體結構為6層，內外裝修均為一般裝修，為永久性建筑。該樓總建筑面積為3981㎡，擬建位置另行給定，抗震設防烈度為8度。
其次我想談談這篇論文的結構和主要資料。
畢業答辯結束語
結合所學過的知識、透過查閱參考資料初步設計，再交指導老師審查審查透過后，利用AutoCAD和pkpm繪圖，利用Excel、word等完成設計任務及其他資料的編寫。
最后，我想談談這篇論文及自己存在的不足。由于自己學識淺薄，認識潛力不做，對某些問題的理解上有諸多偏頗和淺薄的地方也由于理論功底的薄弱，存在有不少邏輯不暢和詞不達意的地方，許多問題還有待于進一步思考和探討。借此答辯機會懇切的期望各位老師能夠提出寶貴的意見，多指出本設計的錯誤和不足指出，我講虛心理解，從而進一步深入學習研究，使該設計得到完善和提高。
[論文摘要]近幾年，隨著“以人為本”設計理念的提出，人們對住宅的舒適性要求越來越高，建筑能耗也隨之增高。據統計，目前我國建筑能耗約占國民經濟總能耗的25%左右，且呈上升趨勢。另一方面，隨著建筑能耗的增加和大量空調設備的安裝，“城市熱島效應”日益嚴重，使環境日益惡化。我國建筑節能的重點應為：建筑本體的節能、采暖系統節能、提高照明和其他電器的效率、大型公共建筑節能。
隨著科學技術的日新月異，能源短缺已不容忽視，節約能源已受到世界性的普遍關注，在我國亦不例外。目前，全世界有近30%的能源消耗在建筑物上，長此以往，將嚴重影響世界經濟的可持續發展。因此，能源問題將成為本世紀的熱門話題。
一、世界其他國家在節能建筑方面的作為
美國一家大學曾設計建造了一種四居室的生態房。它的熱能來源于人工散熱、陽光及使用家電設備所產生的熱量；用電依靠風力發電機和太陽能電池；用水是從屋檐流下來經過處理的雨水；糞便和污水則流入一個堆肥坑里，經發酵后供花園施肥用。美國一家建筑公司用回收的垃圾建筑房屋，墻壁是用回收的輪胎和鋁合金廢料建造的；屋架所用的大部分鋼料是從建筑工地上回收來的。
日本1997年建成了一棟實驗型“健康住宅”。除了整個住宅盡可能選對人體無害的建筑材料外，墻體還被設計成雙重結構，每個房間建有通風口，整個房屋系統的空氣采用全熱交換器和除濕機進行循環。全熱交換器能夠有效地回收熱量并加以再次利用，其過濾器可有效地收集空氣中細小的塵埃，從而能夠抑制霉菌等過敏生物繁殖。這種資源的回收利用，不僅變廢為寶，而且減少了環境污源，節約了能源。
德國建筑師塞多·特霍爾斯建造了一座能跟蹤陽光的太陽房屋。房屋被安裝在一個圓盤底座上，由一個小型太陽能電動機帶動一組齒輪。房屋底座在環形軌道上以每分鐘轉動3cm的速度隨太陽旋轉。當太陽落山以后，該房屋便反向轉動，回到起點位置。它跟蹤太陽所消耗的電力僅為房屋太陽能發電功率的1%，而所吸收的太陽能則相當于一般不能轉動的太陽能房屋的2倍。
二、中國建筑能耗基本情況和幾本問題
我國正處于房屋建筑的高峰時期，建筑速度之快，規模之大，可謂前所未有。2003年，我國城鄉建筑竣工面積達20.3億平方米(其中城鎮12.7億平方米)，超過所有發達國家年建成建筑面積的總和。但令人憂慮的是，在新竣工的建筑中，節能建筑面積不到1億平方米，尚不足竣工建筑的5%。至今，在我國城鄉既有建筑約400億平方米中(其中城市約140億平方米)，只有3.2億平方米房屋是節能建筑，不到全國既有建筑的1%。
我國是一個能源短缺的國家，但我國單位建筑面積能耗目前卻是發達國家的2至3倍。與發達國家相比，我國建筑鋼材消耗高出10%至25%，每拌和1立方米混凝土要多消耗水泥80公斤；衛生潔具的耗水量高出30%以上，而污水回用率僅為發達國家的25%。此外，在我國人均耕地只有世界人均耕地1/3的情況下，實心黏土磚每年毀田12萬畝。
我國的建筑能耗量約占全國總用能量的1/4，居耗能首位。近年來我國建筑業到了快速的發展，需要大量的建造和運行使用能源，尤其是建筑的采暖和空調耗能。據統計，1994年全國僅住宅建筑能耗在基本上不供熱水的情況下為1.54×108t標準煤，占當年全社會能源消耗總量12.27×109t標準煤的12.6%。目前每年城鎮建筑僅采暖一項需要耗能1.3×108t標準煤，占全國能源消費總量的11.5%左右，占采暖區全社會能源消費的20%以上，在一些嚴寒地區，城鎮建筑能耗高達當地社會能源消費的50%左右。與此同時，由于建筑供暖燃用大量煤炭等礦物能源，使周圍的自然與生態環境不斷惡化。
我國節能工作與發達國家相比起步較晚，能源浪費又十分嚴重。如我國的建筑采暖耗熱量：外墻大體上為氣候條件接近的發達國家的4～5倍，屋頂為2.5～5.5倍，外窗為1.5～2.2倍；門窗透氣性為3～6倍；總耗能是3～4倍。
三、我國學要發展的重點領域
1.優化建筑設計
建筑造型及圍護結構形式對建筑物性能有決定性影響。直接的影響包括建筑物與外環境的換熱量、自然通風狀況和自然采光水平等。而這三方面涉及的內容將構成70%以上的建筑采暖通風空調能耗。不同的建筑設計形式會造成能耗的巨大差別。然而，建筑物是個復雜系統，各方面因素相互影響，很難簡單地確定建筑設計的優劣。例如，加大外窗面積可改善自然采光，在冬季還可獲得太陽能量，但冬季的夜間會增大熱量消耗，同時夏季由于太陽輻射通過窗戶進入室內使空調能耗增加。這就需要利用動態熱模擬技術對不同的方案進行詳細的模擬測試和比較。
2.建筑圍護結構材料和部品
開發新的建筑圍護結構部件，以更好地滿足保溫、隔熱、透光、通風等各種需求，甚至可根據變化了外界條件隨時改變其物理性能，達到維持室內良好的物理環境同時降低能源消耗的目的。這是實現建筑節能的基礎技術和產品。主要涉及的產品有：外墻保溫和隔熱、屋頂保溫和隔熱、熱物理性能優異的外窗和玻璃幕墻、智能外遮陽裝置以及基于相變材料的蓄熱型圍護結構和基于高分子吸濕材料的調濕型飾面材料。自上個世紀90年代起，我國自主研發和從國外吸收消化的外墻、屋頂保溫隔熱技術被慢慢的采用。尤其外墻外保溫可通風裝飾板、通風型屋頂產品、通風遮陽窗簾的使用，都大大提高產品的質量、降低建筑運行成本。超級秘書網
3.建筑中的可再生能源技術
可再生能源包括太陽能、風能、水能、生物質能、地熱能、海洋能等多種形式。可再生能源日益受到重視。開發利用可再生能源世界能源是持續發展戰略的重要組成部分。太陽能既是一次性能源又是可再生能源，資源豐富對環境無污染，是一種非常潔凈的能源。應提倡在建筑中廣泛應用。
4.其他方面還有很多包括：通風裝置與排風熱回收裝置與各種泵技術。
四、結束語
雖然，我國在這方面還存在許多問題，但只要我們提高認識，加強管理，那么不久的將來我國一定有望發展成為能源節約大國!
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關鍵詞：建筑垃圾管理；問題；問題
中圖分類號： C93 文獻標識碼： A
1建筑垃圾基本概念
1.1建筑垃圾的定義
本文所指的建筑垃圾是指建筑施工垃圾、舊建筑物拆除垃圾以及建筑物裝修時產生的建筑垃圾。
1.2建筑垃圾的產生量計算
目前，國內很多專家學者已對施工過程中和拆毀建筑物過程中產生的建筑垃圾量進行估算，一些城市還頒布了建筑垃圾產生量計量標準，如洛陽市在 2008 年5 月 30 日了《洛陽市建筑垃圾量計算標準》，詳細規定了建筑垃圾產生量的計量標準，由于本論文研究的建筑垃圾是在房屋新建、拆除以及裝修過程中產生，因此只給出與本研究相關的建筑垃圾計量辦法：
①建筑物拆除工程建筑垃圾量計算
1）房屋拆除工程建筑垃圾量計算
房屋拆除工程建筑垃圾量=建筑面積×單位面積垃圾量其中建筑面積按以下方式測算：
a.尚未拆除房屋的建筑面積按照房產證或拆遷許可證等的證載面積計算，沒有證件的房屋按照實測面積計算；
b.已拆除的房屋建筑面積按照測繪管理部門提供或確認的 1/500 地形圖計算。
2）構筑物拆除工程建筑垃圾量計算
構筑物拆除工程建筑垃圾量按照實際體積計算，每立方米折合垃圾量 1.9 噸。
②房屋建設工程
1）基礎施工產生棄土量計算：
a.已進行招投標工程的基礎棄土量，可根據施工圖預算中的相關子目計算；
b.不能提供施工圖預算的工程，基礎棄土量由具有資質的中介機構根據施工圖紙計算；有特殊情況的，申請單位應提交相關依據，據實核減； 基礎棄土量=（基礎開挖量-回填量）×單位體積棄土量
c.單位體積棄土量按粘土類別計算，每立方米 1.6 噸。
2）房屋主體施工產生建筑垃圾計算
房屋主體施工產生建筑垃圾量=建筑面積×單位面積垃圾量
其中建筑面積按照施工圖中的建筑面積計算；單位面積垃圾量按如下方式測算：
a.磚混結構按每平方米 0.05 噸；
b.鋼筋混凝土結構每平方米 0.03 噸。
③裝飾裝修工程
裝飾裝修工程包括公共建筑類裝飾裝修工程和居民住宅裝飾裝修工程。
公共建筑類包括辦公（寫字）樓、商店、餐飲、旅館、夜總會等。
公共建筑類裝飾裝修施工產生建筑垃圾量=總造價（萬元）×單位造價垃圾量
其中總造價（萬元）按建設方與施工方簽訂之有效合同計算（只計裝修工程部分造價，不計設備費）；單位造價垃圾量按如下方式測算：
a.辦公（寫字）樓按每萬元 2 噸；
b.商店、餐飲、旅館、夜總會按每萬元 3 噸。
2）居民住宅裝飾裝修施工產生建筑垃圾量=建筑面積×單位面積垃圾量其中建筑面積按房產證的證載面積計算；單位面積垃圾量按如下原則測算：
a.160 平方米以下的居民住宅按每平方米 0.1 噸；
b.161 平方米以上的居民住宅按每平方米 0.15 噸。
2我國在對建筑垃圾的管理過程中存在的問題
由于建筑行業自身的特點，長期以來，我國的建筑行業都是采用傳統方式施工的，采用純手工操作，必然造成材料的損壞和浪費；另外，施工管理、施工工藝技術的落后也是產生大量建筑垃圾的主要原因。時至今日，我國在對建筑垃圾的管理過程中，主要存在以下問題：
（1）建筑垃圾管理意識不強，缺乏對建筑垃圾的有效管理，建筑垃圾亂堆、亂倒現象仍時有發生，還未對建筑垃圾進行動態監測，導致對建筑垃圾的產生量、處理處置、回填利用等情況缺乏宏觀把控；
（2）資源化利用技術水平落后，缺乏新技術、新工藝開發能力。處理方式簡單粗放，絕大部分建筑垃圾未經處理就被直接運往郊外或鄉村進行露天堆放或簡單填埋，既浪費資源，又增加后期處理成本；
（3）垃圾在運輸和填埋過程中遺撒的粉塵、沙土飛揚等問題又給環境帶來了污染；
（4）建筑垃圾相關法律法規不健全，目前尚無法律禁止填埋可再次利用的建筑垃圾，規定建筑垃圾必須進行分類收集和處理。
3加強我國建筑垃圾管理的建議
根據以上我國建筑垃圾管理中存在的問題，作者認為我國今后應當在以下方面加強建筑垃圾的管理：
（1）盡快頒布建筑垃圾產生率標準，從源頭減量做起
建筑垃圾的有效管理應首先從源頭減量做起，建議國家有關部門對每萬平方米建筑在施工過程中產生建筑垃圾量，針對不同地區不同的建筑結構形式進行一次大范圍的調查統計，據此制定相應的建筑垃圾允許產生數量和排放數量標準，并將其作為建筑垃圾允許排放入社會環境中的量的準繩。2009 年深圳市已在全市范圍內頒布了《建筑廢棄物排放量標準及設計與施工減排規范》，對建筑垃圾實行設計減排和施工減排，可以說是這方面的先行者。
（2）理順建筑垃圾資源化處理價格體系，使建筑垃圾資源化在經濟上切實可行
目前我國建筑垃圾填埋費用低廉，每立方米土方填埋價格在 20 元左右，這也是建筑垃圾資源化不能有效開展的重要制約條件之一。產生建筑垃圾的單位從企業自身利益角度出發，選擇較低的成本處理掉這些貌似沒有價值的“垃圾”。根據胡鳴明等人對不同建筑垃圾處理方式成本分析表明，資源化（包括現場資源化和運往綜合處置中心進行資源化）的直接成本和外部成本之和最低。但是在國內，對施工單位來說運往綜合處置中心進行資源化的成本要遠遠高于就地填埋的成本；另一方面，對擬從事建筑垃圾資源化的環保服務企業來說，其進行建筑垃圾資源化因為收費過高而沒有合適的原材料，同時由于垃圾處理行業利潤微薄收費偏低的話根本無法保證正常生產運營。因此，相關價格制定部門要綜合權衡各相關主體的利益，運用科學的經濟學方法計算出能促使建筑垃圾資源化產業健康穩定發展的均衡價格。
（3）加快完善立法和監督執法工作
與發達國家相比，我國的建筑垃圾處理行業才剛剛起步，大家對于這一新興行業普遍重視程度不夠，而且就現行垃圾收費政策而言，不論是對資源化企業還是施工單位來說，建筑垃圾進行資源化的成本在短時間內都要高于排放費用。因此，政府應首先完善相關的政策法規，從制度上約束行為主體對建筑垃圾進行資源化。而對于建筑垃圾資源化的企業，應引導政府進行政策鼓勵諸如稅收減免、補貼等，從而保證建筑垃圾資源化產業鏈不致中斷。
（4）加強建筑垃圾資源化的宣傳和教育工作
建筑垃圾資源化是一項系統工程，需要全民的廣泛參與并監督實施。應加強宣傳教育和培訓工作，讓全社會都了解建筑垃圾處理的重要性，形成強烈的公眾環保意識，提高對建筑垃圾資源化產品的接納意識。使人們明確建筑垃圾是“放錯了位置的資源”，對建筑垃圾的利用關系到發展循環經濟及可持續發展戰略的實施，變人們的消極被動行為為積極主動行動，依靠廣大社會公眾的力量，循序漸進實現建筑垃圾資源化的長遠目標。
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關鍵詞：建筑工程；方案設計；造價分析；成本控制
對于一個優秀的設計方案而言，除了集眾家之長，構思獨特以外，還具有足夠的經濟性。但是，對于當前多數設計方案而言，其更多考慮了建筑結構的新穎性，功能的完善性及外形的美觀性，對于工程造價方面并未進行全面分析。統計顯示，方案設計階段對整個建筑工程項目投資控制的影響約85%，是工程造價控制的關鍵一環，因此，加強此階段的造價分析及成本控制具有十分重要的意義。
一、建筑方案設計階段的造價分析
加強造價分析，優化設計方案是控制工程成本關鍵，通過優化設計達到優化成本的目的，如對于房地產而言，設計成本的投入比重不大，卻會影響到項目75%的成本及盈利。因此，在建筑方案設計階段，切忌不考慮造價，一味追求設計效果，同時，應防止因造價不合理導致建筑質量下降。項目確定后，很難再對拿地成本進行控制，因此，工程造價控制應從方案設計階段開始，從建筑窗地比，地下面積、無效成本等環節入手，進行全面分析。
（一）地下面積
建筑面積和銷售面積是不同的兩個概念，前者無論是否可售均投入了大量的成本。因此，建筑面積包括了銷售面積，銷售面積占建筑面積的比例即可售比。可售比值越大，單位面積成本越小，因此，為了提高工程的可售比，必須從地下面積入手，地下面積越大，可售比越小。若地下面積超出建筑總面積的15%，這項工程就達不到經濟性的要求了。因此，必須對地下面積進行嚴格控制，適度減少土方的開挖量，聯排建筑應慎用地下停車室，以便減少地下開挖量，減少結構、鋼筋、樁基、土方等造價，降低工程總成本。
（二）窗地比
窗地比指的是建筑窗洞面積占地上建筑總面積的比例。因此，開窗面積越大，成本相應也越高，對于保溫、節能方面的要求也越高。由于外立面門窗造價要遠遠高于混凝土結構的造價，因此，必須對建筑窗地比進行嚴格控制，并對可能會影響門窗造價及節能保溫效果的設計進行全面分析和完善。
（三）外立面
建筑的外立面越平整，其造價往往越低。因此，建筑工程在確定設計風格時，應考慮到初始成本，確保各系列建筑風格的外立面造型的可控性。為了提高設計美感，可以利用普通材料達到高端的效果。如大塊石材若無立體感，遠看和涂料并無太大區別，優質的真石漆也完全可以達到此平面效果，但成本卻很低。還可利用陶瓷磚等進行搭配和組合，也可以達到質感效果，利用巧妙的設計可以達到降低造價及成本的作用。
二、加強建筑方案設計階段造價及成本控制的策略分析
（一）針對不同的建筑類型，建立相應的造價數據庫
為了進一步對設計方案進行完善，從源頭上對建筑工程造價進行有效控制，設計人員應構建一套系統的造價數據庫，通過對整理已有建筑類型相關資料、收錄外部不同建筑類型的相關資料，逐步完善數據庫系統，以便設計人員進行查詢，從而將造價分析及成本控制工作落實到位。工程方案設計階段，建筑的結構及材料選擇對于工程造價影響很大，例如，建筑類型、樓層數、外型、層高、結構等的選擇都需要進行技術性及經濟性分析。以層高為例，其對工程造價的影響情況如表1所示：
統計顯示：在滿足功能的前提下，對建筑的技術性及經濟性進行科學設計，可以有效降低工程總成本的10-20%。
（二）加強培訓，提高設計人員的經濟性意識及專業化水平
工程造價等理論知識對于設計人員提高經濟性意識及設計水平具有十分重要的作用。因此，設計人員應加強學習和培訓，明確建筑工程設計中可能會影響到工程造價的各類因素，以便設計時采用有效的措施予以解決，確保設計方案擁有先進的技術性及較高的經濟性。與此同時，應增強自身的經濟性意識，樹立“畫了算”等理念，將造價分析及成本控制融入設計工作的各個環節，利用合理的資金投入獲取最佳的經濟效益。
（三）樹立價值工程理念，優化設計方案
建筑工程成本計價與控制主要是以建設項目為對象進行的，實踐顯示，利用限額設計方式可以對項目總投資進行有效控制，在建設前期對總投資進行確定，從而對設計方案進行反向限制，便于選型和方案制定。這樣，經充分利用價值工程理念進行優化的方案，可以有效降低成本。當利用價值工程理念對建筑工程項目的設計方案進行優化時，應從如下方面入手：“提高功能、減低成本”是最佳手段；維持功能，降低成本；提高功能，維持成本；略降功能，大降成本；略提成本，大提功能。不論選擇哪一種設計方式，都必須對概算指標進行科學套用，對不同情況下各設計方案的造價進行對比和分析，以確定最佳方案。此外，經概算若發現某個對工程成本影響相對較大的指標時，應在確保質量及使用的前提下，將經濟性指標適當地放低一些，這樣也有利于降低建筑工程總體造價，并取得良好的經濟及社會效益。如某案例擬建項目時，建設方委托外地一個設計院來進行方案設計，并委托當地某公司負責造價咨詢等服務，該公司對設計方案的技術經濟性進行系統分析后，與設計單位積極開展溝通和協商，最終提出了相應的優化方案：原設計中基礎方案采用的是人工挖孔樁，持力層屬于強風化巖層，樁長設計為25m。公司經多方考察和分析，建議將原方案改為機械成孔灌注樁，在滿足承載力需求后無需將樁端入巖，不僅大大縮短了樁長，還加快了進度。經設計優化后，工程概算成本較原來節約了7%，大大提高了企業的經濟效益。
三、結束語
總而言之，方案設計階段直接影響著后續施工建設的進行，因此，必須從該環節入手，提高設計人員的經濟性意識，加強各個環節的造價分析，利用價值工程理念對設計方案進行進一步優化，提高企業的經濟及社會效益。
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論文關鍵詞：建筑能耗現狀，節能建筑，可持續性發展
近年來我國的建筑規模迅速擴大，同期比較，我國一年建成的房屋建筑面積是發達國家建筑面積的總和還要多。有資料顯示，本世紀20年內，我國的建筑業仍將迅速發展，預計到2020年底全國房屋建筑將達近700億m2。“人性化”建筑給人們帶來舒適和歡樂的同時，也給人類帶來了惡果。高耗能建筑也正在造成嚴重的環境污染。為了后代可持續利用國家的能源儲藏，我們現在就必須節約能源。
1、目前國內建筑能耗現狀探析
1．1建筑能耗占社會總能耗量曾上升趨勢
我國建筑能耗的總量逐年上升，在社會能源總消費量中所占的比例上升到近年的27．45%。而國際上發達國家的建筑能耗一般占全國總能耗的33%左右。有關研究表明，隨著城市化進程的加快和人民生活質量的改善可持續性發展，我國建筑耗能比例最終還將上升至35%左右。如此比例，建筑耗能已經成為我國經濟發展的絆腳石。
1．2高耗能建筑比例大，加劇能源危機。
據分析，我國目前處于建設鼎旺期，每年建成的房屋面積高達16億至20億m2，超過所有發達國家年建成建筑面積的總和，而97%以上是高能耗建筑。以如此建設增速，預計到2020年，全國高耗能建筑面積將達到700億m2。因此，如果現在不開始注重建筑節能設計，將直接加劇能源危機。
2、建筑節能在社會發展中的重要性
2．1建筑節能是社會經濟發展的需要
國家經濟要發展，就非依賴于節能不可。目前，能源問題受到世界各國的普遍關注，已被列為人類面臨的四大生存問題之一。據國家有關資料顯示，我國的建筑能耗非常驚人。我國的能源有約一半被建筑消耗了。我國建筑不僅能耗高，而且能源利用效率很低，建筑在不遠的將來會成為我國第一耗能大戶，建筑節能也就成為全社會節能工作的首要方面。且近年來，我國處在建筑高速發展的階段，大力推進建筑節能也處在關鍵時機。因此，建筑節能成為節能的重點。
2．2建筑節能是減輕環境污染及改善人居條件的需要
隨著人居建筑的迅速發展可持續性發展，采暖和空調建筑、生活和生產用能日益增加，向大氣排放的污染物急劇增長，環境形勢十分嚴峻。幾個大氣污染指標，如懸浮顆粒、降塵、二氧化碳等上述污染物是許多疾病的致病因素，且我國排放建筑用能的二氧化碳排放量占到全國用能排放最的1/4，對人們健康造成嚴重危害。隨著現代化建設的發展和人民生活水平的提高，舒適的建筑人居環境日益成為人們生活的需要。當今適宜的室溫已成了一種基本需要，在我國這種需要日益迫切，這與我國大部分地區冬冷夏熱的氣候特點關系很大。人們生活條件越是改善，越不堪忍受寒冬暑夏的折騰。冬天需要采暖，夏天想要空調，這都需要能源的支持，其中對優質能源的需求量增長更快站。而能源供應是有限的。從宏觀上看，只有在同時實現節約能源與加速能源開發的條件下改善人居環境，才能滿足人們優質生活的需要。
3、如何做好建筑節能工作相關措施
實施建筑節能，已經勢在必行，通常需要首先從意識上轉變，結合國家相關建筑法規，運用高新節能技術進行創新運用。具體措施為：
3.1建筑外部環境的節能設計
在建筑位址確定之后,根據建筑功能的需求,應通過合理的外部環境設計來改善既有的微氣候環境,創造建筑節能的有利環境,主要方法為:在建筑周圍布置樹木、植被,既能有效地遮擋風沙、凈化空氣,還能遮陽、降噪；創造人工自然環境,如在建筑附近設置水面,利用水來平衡環境溫度、降風沙及收集雨水等作用。這種綠化方式的優點在于綠色植物在光合作用過程中吸收利用大量的太陽輻射能，直接減少地面對太陽輻射的吸收，與此同時還通過蒸騰作用吸收周圍空氣中的能量可持續性發展，有效降低該區域的空氣溫度、增加空氣濕度。
3．2合理的建筑規劃和建筑體型設計
合理的建筑規劃和體型設計能有效地適應惡劣的微氣候環境。它包括對建筑整體體量、建筑體型及建筑形體組合、建筑日照及朝向等方面的確定。節能建筑的形態不僅要求體型系數(外表面積／體積)小，同時需要夏季日輻射得熱少，冬季還需要對避寒風有利，但滿足此三項需要的建筑形體常不一致，因此應考慮多種因素的制約，包括當地夏季氣溫和日輻射照度、建筑朝向、各圍護結構的保溫狀況和局部的風向環境情況，權衡各個因素之間的得失,找到一個平衡點,選擇出這一地區建筑的最佳朝向和較好朝向,盡量避免東西向日曬。
3．3 建筑物各部分構造的節能設計
通過對建筑各部分的節能構造設計、建筑內部空間的合理分隔設計,以及一些新型建筑節能材料和設備的設計與選擇等,來更好地利用既有的建筑外部氣候環境條件,以達到節能和改善室內微氣候環境的效果。建筑各部位的節能構造設計,主要是在滿足其作為建筑的基本組成部分的要求之外,通過對各部位(屋頂、樓板、墻體、門窗等)的造型、結構、材料等方面加以進一步設計,充分利用建筑外部氣候環境條件,達到節能和改善室內微氣候環境的效果。如：屋頂的節能設計。屋頂是建筑物與室外大氣接觸的一個重要部分,主要節能措施為:①采用坡屋頂；②加強屋面保溫；③根據需要,設置保溫隔熱屋面(架空隔熱屋面、蓄水屋面、種植屋面等)。
3．4減少建筑圍護結構的能量損失
建筑圍護結構的節能技術集中體現在對通過建筑圍護結構的能量控制上。在建筑實體墻部分,通過建筑的內、外保溫技術,在冬季的采暖季節,降低通過圍護結構向外的熱損失,在夏季的空調季節,降低通過圍護結構向低通季節,充分利用自然通風作用,調節室內環境。在建筑物透明結構部分,主要是控制窗戶的太陽能熱流,采光性能,通風性能等。如通過設計控制合適的窗墻面積比,選擇合適的窗戶結構,通過采用遮陽技術和鍍膜技術等,來達到冬季采暖季節時,可以阻止室內熱輻射通過透明結構的損失,增加太陽能對室內的滲透,在夏季空調季節時,可以阻止室外熱量向室內滲透,減少室內冷氣的損失。
3．5降低建筑設備運行的能耗
建筑內的能耗設備與系統主要包括建筑的空調系統、照明系統、熱水供應系統、電梯設備等。其中空調系統和照明系統在大多數的民用建筑能耗中占主導地位,空調系統的能耗更接近建筑能耗的40%到60%,成為主要的控制對象。而降低能耗又成為建筑設施節能的關鍵,因而在降低能耗設備方面可以做到如：家用空調器選用節能型(高效制冷壓縮機、換熱器和風扇，采用變頻調速，并匹配良好)；空調器的安裝位置宜不受太陽直射；不設定過低室溫，經常清洗。采用熱泵技術，同時滿足夏季制冷與冬季采暖的需要。在用電方面盡可能充分利用自然光；采用高效照明光源及燈具。
3．6合理選用建筑節能材料
合理選用建筑節能材料也是全面建筑節能的一個重要方面。建筑材料的選擇應遵循健康、高效、經濟、節能的原則。一方面,隨著科技的發展,大量的新型高效材料不斷被研制并應用到建筑設計中去,更好地起到節能效果。另一方面,要結合當地的實際情況,發掘出一些地方節能材料,更好地應用到建筑節能中去。
全面的建筑節能有利于從根本上促進能源資源節約和合理利用,緩解我國能源資源供應與經濟社會發展的矛盾；有利于加快發展循環經濟,實現經濟社會的可持續發展；有利于長遠的保障國家能源安全、保護環境、提高人民群眾生活質量、貫徹落實科學發展觀。因此可以說，綠色節能建筑可持續性的發展，對于當代人更多的是責任和義務，而對于后代人更多的是利益和優勢。
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論文摘要：土地增值稅是房地產開發 企業 的主要稅種之一，其重要性不亞于營業稅和企業所得稅，由于對企業的利潤影響較大，故加強對土地增值稅清算的籌劃就更顯重要。該文主要分析土地增值稅的征收特點、清算條件、銷售收入確認，開發產品計稅扣除成本的審核，并針對減免稅優惠政策采取了相應的清算辦法。
土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權并取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅。在房地產開發企業的稅負構成中，土地增值稅占有較大比重，對企業的利潤影響較大，是房地產開發企業的主要稅種之～，因而對其進行籌劃是十分必要的。土地增值稅是以轉讓房地產取得的增值額為征稅對象，采用扣除法和評估法 計算 增值額，實行四級超率累進稅率計算征收。
計算公式為：土地增值稅稅額=增值額×適用稅率一扣除項目金額×速算扣除系數。其中：①增值額是納稅人轉讓房地產的收入減除稅法規定的扣除項目金額后的余額。②四級超率累進稅率是以增值額占扣除項目金額的比例確定的。最低稅率為30％，最高稅率為60％，其稅收負擔高于企業所得稅。例如增值額不超過扣除項目金額50％的部分，稅率為3o％等等。
由于超率累進稅率的特點是，增值率越高的部分適用稅率就越高。為了避免高稅負，企業必須千方百計地降低增值額，從而降低增值率，避免適用高稅率。現從以下幾個方面闡述清算的具體方法。
l理解土地增值稅自行清算和要求清算的界定
(1)納稅人符合下列條件之一的，應自行進行土地增值稅的清算：①房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；②整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；③直接轉讓土地使用權的。
(2)對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：①已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85％以上，或該比例雖未超過85％，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；②取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；③納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；④省(自治區、直轄市、計劃單列市)稅務機關規定的其他情況。
對前款所列第③項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
2正確確定清算計稅單位
房地產開發企業在進行土地增值稅清算時，應以國家有關部門審批、備案的項目為單位進行清算：對于分期開發的項目，應以分期項目為單位清算；對不同類型房地產應分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。對分期開發項目或者同時開發多個項目的，應按不同期間和不同項目合理歸集有關收入、成本、費用。
3認真審核銷售收入的真實性
企業應根據銷售發票、銷售合同(含房管部門網上備案登記資料)、商品房銷售(預售)許可證、房產銷售分戶明細表及其他有關資料，制定銷售明細表：對銷售面積與項目可售面積的數據差異進行核實：對銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致，而發生補、退房款的收入調整情況進行核對；對銷售價格進行評估時，審核其真實性。
4認真審核計稅的扣除項目
(1)根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》[國稅發(2006)187號]第四條第一款規定：“扣除取得土地使用權所支付的金額、房地產開發成本、費用及與轉讓房地產有關稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除”。①土地征用及拆遷補償費。指為取得土地開發使用權(或開發權)而發生的各項費用，包括土地征用費、耕地占用稅、契稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。合法有效憑證為：土地規費專用收據、行政事業單位票據、轉讓無形資產發票、稅票、服務業發票、協議、建筑安裝發票、非經營性收入專用發票等。②前期工程費。指項目開發前期發生的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。合法有效憑證為：服務業發票、行政事業單位票據、建筑安裝發票等。③建筑安裝工程費。指開發項目開發過程中發生的各項建筑安裝費用。
主要包括開發項目建筑工程費和開發項目安裝工程費等。合法有效憑證為：除購門窗和電梯可以提供工商業發票外，監理費應提供服務業發票、其他必須提供建筑安裝發 票。④基礎設施建設費。指開發項目在開發過程中所發生的各項基礎設施支出，主要包括開發項目內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林環境工程費。合法有效憑證為：非應稅行為的提供行政事業單位票據、其他必須提供建筑安裝發票。⑤公共配套設施費：指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的，且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施支出。合法有效憑證為：電動門、智能化系統、信報箱、路燈設施、健身運動設施等可以提供工商業發票，非應稅行為的提供行政事業單位票據、其他必須提供建筑安裝發票。⑥開發間接費。指 企業 為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。合法有效憑證為：提供工商業發票、建筑安裝發票、工資表、非應稅行為的提供行政事業單位票據。⑦與轉讓房地產有關的稅金。指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、 教育 費附加等，必須以各種完稅(費)憑證為依據。
(2)在審核扣除項目過程中，應注意的事項：① 計算 扣除項目金額時，其實際發生的支出應當取得但未取得合法憑據的不得扣除。②扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用，必須是實際發生的。如拆遷補償費不一定需要取得稅務發票，但強調是否實際發生，尤其是支付給個人的拆遷補償款、拆遷(回遷)合同和簽收花名冊或簽收憑證是否一一對應。③扣除項目金額應當準確地在各扣除項目中分別歸集，不得混淆。這就要求正確區分開發成本與開發費用，稅務機關決不允許將開發費用計入開發成本中的前期工程費、基礎設施費和開發問接費用等。④扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用必須是在清算項目開發中直接發生的或應當分攤的。⑤納稅人分期開發項目或者同時開發多個項目的，或者同一項目中建造不同類型房地產的，應按照受益對象，采用合理的分配方法，分攤共同的成本費用。特別是建筑安裝發票應該在項目所在地稅務機關開具。⑥將利息支出從房地產開發成本中調整至開發費用。土地增值稅法規定，利息費用要單獨計算，不計入開發成本，更不得計入加計扣除基數。⑦對同一類事項，應當采取相同的 會計 政策或處理方法。會計核算與稅務處理規定不一致的，以稅務處理規定為準。
(3)扣除項目金額分攤方法：①成本受讓、分期分批開發的成本費用分攤。企業成片受讓土地使用權后，分期分批開發、轉讓房地產的，其扣除項目金額的確定，可按轉讓土地使用權的面積占總面積的比例計算分攤，或按建筑面積計算分攤，也可按稅務機關確認的其他方式計算分攤。②多個房地產項目共同的成本費用分攤。屬于多個房地產項目共同的成本費用，應按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。③同一個項目多種產品共同的成本費用分攤。對企業既建造住宅又從事其他房地產開發的，統一按其各占總建筑面積的比例，分別計算扣除項目金額。
5靈活運用減免稅優惠政策
關鍵詞：中小型餐飲娛樂場所，通風設計
一、中小型餐飲娛樂項目的設計特點
（1）此類項目一般在1000-5000m2左右，設計周期短，對工程造價控制較為嚴格。
（2）使用功能全，一般為集餐、KTV包房、洗浴、休閑為一體的綜合性娛樂場所。
（3）受建筑環境及建筑結構所限制，空調系統布置較困難。
（4）通風空調系統管道布置與裝飾的配合要求較高。
（5）運行管理要求費用低，操作方便，自動化程度高。
（6）周圍環境要求嚴格。
二、通風空調系統設計：
1、負荷特點及空調設計計算參數
（1）餐飲娛樂場所使用時間較為集中，空調高峰負荷出現在使用時間。
（2）內熱負荷（如人體、燈光、菜品、電氣設備等的散熱量）所占的比重較大。一般菜品、酒水的散熱量可按人體發熱量的1-2倍計算；火鍋和燒烤設備的散熱量按人體發熱量的2-3倍進行計算；對于各種音響、聲像設備按實際功率，利用“負荷專刊”或《空氣調節設計手冊》中計算公式與計算方法進行計算。
（3）單位面積的人員密度高，散熱、散濕量大，要求供應的新風較多，需要換氣量也大。
（4）補充排風或冷風滲透的負荷損失較大。
（5）空調設計計算參數見表1。
2、冷、熱源的形式
由于建筑格局及使用環境的差異，其冷、熱源也將采用不同的組合形式，而一次性投資及運行費用是方案優化的重要指標。一般來講，由于使用時間的不同以及有生活熱水的需求，大部分場所均單獨設有熱源，如燃油、然氣、電熱鍋爐等。中小型餐飲娛樂場所常見的冷、熱源形式有以下幾種。
（1）風冷冷水機組與熱水鍋爐的組合。它適用于室外無冷卻塔安裝位置的場所。論文大全。風冷冷水機組提供7-12℃冷媒水，冬季由鍋爐提供55-65℃熱水，同時還提供洗浴用熱水。該方案節省了室內建筑面積，但設備投資相對高一些。
表1 空調設計計算參數
房間種類 夏 季 冬 季 新風量 （m3/h·人） 溫度/℃ 相對濕度/% 風速/（m/s） 溫度/℃ 相對濕度/% 風速/（m/s） 餐廳 24—26 ≤65 ≤0.25 18—20 ≥40 ≤0.25 25 KTW包房 24—26 ≤65 ≤0.25 18—20 40 0.15 50 健身房、麻將室、按摩室 26—28 ≤65 ≤0.25 19—21 ≥40 ≤0.25 50 桑拿浴、中草藥浴、冷熱水浴 26—28 65±10 ≤0.25 22—24 ≥40 ≤0.25
蒸汽浴、更衣室 26—28—40 65±10 ≤0.25 22—24—30 ≥45 ≤0.25
關鍵詞：高層建筑，基坑，支護半逆作法，土方
1.工程概況
某市一新建高層建筑，占地面積為約9600m2，建筑面積約66800m2，地上部分30 層，高約96m，為框架- 剪力筒組合結構構成。地下2 層，建筑面積約12000m2，層高分別為3.5m 和4.6m。本工程采用直徑為450mm的預制管樁樁基，樁長約32m，單樁承載力不低于2500kN。
2.施工方案研究
根據建筑所處地理區位，西向相鄰距離6.5m 遠某建筑物是80年代施工的磚混結構小高層，基礎形式為設在填土層上的條形基礎，北向約6m 處有市政管線和煤氣管道等設施，故對本基坑開挖工程圍護結構體系變形位移限制要求很高。該基坑工程地下開挖最大深度9.5m，根據場地地質勘察報告和相關設計文件，本基坑開挖范圍內的場地土體分層變化情況大致如下：（1）雜填土，主要為耕土，結構松散，層厚1.5～4.6m；（2）淤泥質粘土，可塑性狀態，中高壓縮性，層厚1.3～2.9m；（3）淤泥質軟土，流塑狀態，高壓縮性，層厚7.5～10.6m。為最大程度地降低基坑開挖施工過程中對周圍設施的不利影響，擬采用φ650 靜壓沉管樁作圍護樁，靠西向磚混結構一側采用φ700mm 鉆孔灌注樁，有效樁長不短于15m，樁間距均為900mm，并設置350×700mm 壓頂梁連接各樁頂頂部。只在標高-3.65m 處設置一道水平撐支撐體系，并充分利用地下負一層周邊梁板結構和部分支撐梁結構作為基坑水平支撐，在局部需加強處加設角支撐。通過在工程樁上接鋼構柱作為地下負一層周邊結構梁板的豎向支撐。
同時，為減少土體地下水流失過多引起地表不均勻沉降，在靠磚混結構建筑和市政管網兩側圍護外增設水泥攪拌樁止水帷幕。
3.基坑支護體系特點
（1）充分利用結構的地下負一層周邊梁板結構作為基坑內部水平支撐體系，其平面剛度相對大，可大幅減少基坑土方開挖過程中圍護體系的變形位移量，有效控制基坑施工對周邊建筑和市政設施的影響。（2）采用地下負一層周邊梁板結構這一水平支護體系，基坑施工完成后僅有極少量的支撐梁構件需要拆除，極大降低了工程投資的費用，有效縮短了施工工期，也極大減少了施工過程中建筑垃圾的排放量。
4.半逆作法施工
4.1施工工序
圍護樁施工，排水溝及護坡、圍護樁壓頂梁現澆施工，地下一層土方開挖，土胎模施工，地下負一層周邊梁板結構及少量外加水平支撐梁施工，養護，地下負二層土方開挖，封底，地下負二層底板混凝土現澆，地下負二層墻柱現澆，拆除地下負一層少量外加水平支撐梁，地下負一層剩余梁板結構現澆，地下負一層墻柱現澆，地下室頂板現澆，養護。
4.2土方開挖
（1）根據設計方案，本基坑土方開挖分兩次施工，第一次開挖至標高-3.90m 處，第二次土方開挖時，地下負一層周邊梁板下的二層土方，沿基坑周邊5m 范圍內土體采用人工開挖，其余區域則均采用機械開挖。論文格式。（2）根據基坑平面分布及內部水平支撐布置情況，采取沿基坑東西方向分層開挖的施工順序，并且沿東西向中軸線附近開挖進度相對較快，兩側進度相對放慢，這種進度安排有利于基坑圍護結構的體系整體穩定性。同時，也有利于地下負二層部分土方人工挖取時，可將土方臨時堆御在土坡上，及時利用機械接駁外運。
4.3地下負二層墻柱施工
4.3.1墻柱插筋施工
因采用“半逆作法”工藝進行施工，地下負二層墻柱插筋定位的準確性在很大程度上決定著上下結構的連接施工質量。該建筑地下結構墻柱插筋數量多，規格種類也多，為保證整個地下結構體系的施工質量，采取了以下措施：（1）先進行地下負一層底板鋼筋工程綁扎，待鋼筋施工全部完成后，嚴格按設計尺寸進行放樣，確定地下負二層墻柱插筋位置再開始插筋施工。（2）為防止插筋過程中出現偏位現象，在進行柱插筋施工前設置好井字形鋼筋網，按預設位置進行插裝插筋施工，插裝完成后并將每根插筋與鋼筋網焊接，再套入箍筋，再將每個鋼筋節點焊接。（3）在進行墻柱混凝土現澆施工過程中，安排專人看護，糾正柱筋的偏位現象。論文格式。
4.3.2 混凝土施工
采用“半逆作法”工藝進行施工，大部分墻柱仍是按正常的從下至上順序進行施工，僅有少量勁性柱和內墻需“逆作”施工。對于“半逆作法”進行混凝土柱和墻的澆筑施工而言，其頂部混凝土的澆筑方式和密實程度都相對較困難，在施工過程中采取的措施如下：（1）勁性柱施工措施。論文格式。作為地下負一層梁板結構的直接承重結構，該勁性柱是由4 根L110×10 角鋼作為骨架，組成450×450mm 的實心鋼- 混凝土組合柱。待地下負二層基坑土方開挖完成后，應在該勁性柱外圍加澆厚度為180～300mm 的鋼筋混凝土保護層，對該鋼骨料進行截面加強和防火保護；在地下負一層梁板結構混凝土澆筑施工時，在鋼- 混凝土組合柱周邊預留200×200mm的澆筑洞口，待地下負二層該柱外圍混凝土澆筑及振搗施工時使用；并采用高流動性細石混凝土進行澆注施工，通過泵送導管從預留洞送入，采用振動棒進行充分振搗，并同時在外側敲打，保證混凝土澆注具有較高的密實度。（2）內墻混凝土施工。1）在地下負二層內墻頂梁現澆施工時，每隔1000mm 預留一直徑100mm 的洞口，待地下負二層內墻混凝土澆筑施工時，可由此預留洞口插入振動棒進行充分振搗，保證墻體混凝土的充分密實性。2）內墻模板應一次性安裝到位，混凝土從負二層頂梁預留洞往下導入進行澆筑，每隔3m 設置一個尺寸為150×150mm 的混凝土預留導入洞口，由于內墻厚度相對較薄，因此，內墻混凝土澆筑施工應采用高流動性細石骨料混凝土進行，從預留洞口處向下泵送導入澆筑，同時并從預留洞口插入振動棒進行充分的振搗，保證內墻混凝土在頂梁處具有較好的密實性。3）為使得內墻該部分新澆筑的混凝土能與頂梁處之前澆筑的混凝土能夠充分連接成整體結構體系，在內墻混凝土澆筑施工開始前，應將頂梁底面混凝土表面充分打麻，同時并沖水將其進行充分的濕潤，以利于兩者的連接。
4.4支護體系換撐處理
當基坑地下外墻施工至-3.5m 位置后，需對增設的非結構體系臨時角撐、水平撐梁進行更換和拆除。為方便換撐施工的進行和保證換撐過程中整個基坑支護體系的穩定性，采用長550mm、直徑50mm、壁厚4.5m 的鋼管作為換撐梁，并在鋼管內預埋φ20 鋼筋并澆筑C30 細石混凝土進行加強處理，按間距900mm（即每根樁與四周梁板都設一道）布置該支撐梁。該鋼管混凝土支撐梁能有效地將水平力傳給內部梁板結構，待新的水平支撐結構體系形成后，再將原來增設的非結構體系支撐進行拆除。
5.支護體系及周邊建筑監測
基坑施工監測是真實了解和掌握基坑施工期間場地及周邊道路、建筑變形情況的有效手段，是一種最常用的現代化信息化的基坑施工方法，對保證基坑開挖施工的安全具有不可替代的作用。根據現場監測結果可知，基坑周圍測點最大水平位移25mm，西側磚混結構建筑最大沉降量35mm，但其水平位移較小，該基坑施工期間沒有對周邊產生破壞性影響。
參考文獻：
[1] 建筑施工手冊(第四版縮印本)[S].北京:中國建筑工業出版社,2003.
[2] 王曙光.深基坑支護處理經驗錄[M]. 北京:機械工業出版社,2005.
