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首頁(yè) 精品范文 辦公租房合同

辦公租房合同

時(shí)間:2022-01-27 01:23:13

開(kāi)篇:寫(xiě)作不僅是一種記錄,更是一種創(chuàng)造,它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感,將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇辦公租房合同,希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友,陪伴您不斷探索和進(jìn)步。

辦公租房合同

第1篇

承租人(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方): 身份證號(hào)碼:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,經(jīng)甲,乙雙方充分協(xié)商,甲方將位于________的房屋租賃給乙方作為住宿和辦公使用,為雙方今后不產(chǎn)生異議,特訂立以下條款,雙方應(yīng)自覺(jué)尊守。

1、本合同租期為_(kāi)_____年,即自______年______月______日至______年______月______日止,

2、甲方把該房屋出租給乙方,每月收取租金為_(kāi)_____人民幣

元,乙方應(yīng)在每月的 日前將所支付的租金匯入甲方指定的賬號(hào),戶(hù)名____________,開(kāi)戶(hù)行:______,賬號(hào)為_(kāi)_____,如超過(guò)5天沒(méi)支付,視為乙方違約,甲方有權(quán)單方面解除合同并取消押金。

3、本合同簽訂之時(shí),乙方應(yīng)向甲方按1個(gè)月租金交納押金人民幣_(tái)_____元。水電費(fèi)押金叁佰元。

4、乙方向甲方承諾⑴租賃該房屋僅作為住宿和辦公使用;⑵不得作為倉(cāng)庫(kù)等使用;(3)保證做好自身財(cái)產(chǎn)及人身安全;防火防盜、用電安全等工作,在租賃期間如發(fā)生和出現(xiàn)意外由乙方負(fù)責(zé)。

5、在房屋租賃期間水費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)、數(shù)字電視、衛(wèi)生費(fèi)、公共維護(hù)費(fèi),天然氣費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、寬帶等費(fèi)用由乙方支付,水費(fèi)、電費(fèi),公共維護(hù)費(fèi),物業(yè)管理費(fèi)在乙方每月交房租時(shí),一并交給甲方由甲方代交。租賃期間如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收且本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用,均由乙方負(fù)責(zé)交納支付。如果乙方拖延交納支付,視為違約,甲方有權(quán)解除合同并取消押金。

6、乙方不得在房屋內(nèi)存放政府明文規(guī)定的違法違規(guī)物品,群租,吵鬧等影響鄰居休息和正常生活,不得利用租用甲方的房屋干任何違法和違規(guī)之事,如有一切后果由乙方負(fù)責(zé),甲方有權(quán)終止本合同并取消押金。

7、乙方未經(jīng)甲方同意不得把房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)讓他人使用,不得擅自改變房屋用途,否則,安全責(zé)任等概由乙方自負(fù)外,甲方有權(quán)終止本合同并取消押金。

8、乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。在甲方許可下可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修,裝修時(shí)不能損壞建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)件,裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān),租賃到期后乙方不得拆除其裝修的材料設(shè)備,裝修的設(shè)備歸甲方所有。

9、租賃期間,甲乙雙方不得借故解除本合同,若甲方提前收回出租房,應(yīng)雙倍返還乙方已交的押金,乙方中途毀約,取消押金。

10、乙方按合同租賃到期,甲方檢查房屋的設(shè)備、構(gòu)件等沒(méi)有損壞、水、電和物業(yè)管理費(fèi),衛(wèi)生等費(fèi)用結(jié)清后甲方應(yīng)如數(shù)退還押金,不計(jì)利息,如果乙方損壞房屋的設(shè)備、構(gòu)件、水、電五金等,修繕費(fèi)在押金中扣除。

11、租賃期滿(mǎn),乙方必須按時(shí)搬出房屋內(nèi)屬自己的全部物件,否則視為自動(dòng)放棄所有權(quán),由甲方處理,

12、租賃期滿(mǎn)后,該房產(chǎn)需進(jìn)行公開(kāi)招租。任何一方不得以任何方式、理由進(jìn)行阻礙或干擾。

13、租賃期間房屋內(nèi)水、電、鎖損壞、下水道堵塞等由乙方自理。

14、因不可抗力或國(guó)家政策需要拆除或改造該租賃房屋,本合同自行解除,因此致使甲乙雙方造成損失的互不承擔(dān)責(zé)任。

15、如乙方違約,甲方有權(quán)提前解除合同并取消押金。

16、本合同一式 份,由甲,乙,及主管部門(mén)各執(zhí)一份,自簽訂之日生效。

電表底度:______度 水表底數(shù):______ 噸

甲方代表 ______乙方代表:______

簽約地址:______________________________

聯(lián)系方式:__________________

第2篇

一、配租原則

1、公開(kāi)﹑公平﹑公正的原則。

2、特困群體優(yōu)先的原則。

二、申請(qǐng)條件

(一)申請(qǐng)廉租房的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件:

1、享受我區(qū)城鎮(zhèn)居民最低生活保障金、城鎮(zhèn)低收入家庭以及經(jīng)政府批準(zhǔn)的住房特殊困難家庭;

2、自有住房或承租直管公房人均建筑面積低于當(dāng)年政府公布的最低居住保障標(biāo)準(zhǔn);

3、至少有1人取得居住地3年以上非農(nóng)業(yè)常住戶(hù)口;

(二)廉租房?jī)?yōu)先分配保障對(duì)象中的低保家庭、烈士遺屬、市級(jí)以上勞動(dòng)模范等先進(jìn)人物、嚴(yán)重殘疾人員和家庭成員中有70周歲以上老人且無(wú)自有住房的家庭。

(三)申請(qǐng)廉租房以家庭為單位,以具有完全民事行為能力的家庭成員為申請(qǐng)人,申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)的家庭成員應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系。

(四)一個(gè)家庭限定配租一套廉租房;享受廉租房的家庭,不再享受其他住房保障待遇。

三、審批程序

(一)申請(qǐng)廉租房的家庭向戶(hù)口所在地社區(qū)(居委會(huì)、村)提交以下資料:

1、書(shū)面申請(qǐng)表及申請(qǐng)家庭成員的戶(hù)口簿、身份證、結(jié)婚證(喪偶或離異的提供相關(guān)證明)。

2、申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員的上一年度收入證明(工資收入含獎(jiǎng)金、各類(lèi)補(bǔ)貼、加班費(fèi)及其他收入)。

(二)請(qǐng)家庭工資總收入的核定辦法:

1、申請(qǐng)家庭成員屬行政、事業(yè)單位、企業(yè)職工的,由所在單位核定,加蓋單位公章。

2、申請(qǐng)家庭成員屬無(wú)固定就業(yè)人員的,由戶(hù)口所在地社區(qū)(居委會(huì)、村)受理、對(duì)其自報(bào)情況進(jìn)行審核并加蓋公章;居住地與戶(hù)口所在地不一致的,實(shí)際居住地社區(qū)(居委會(huì)、村)應(yīng)配合調(diào)查核實(shí)。

3、屬民政部門(mén)核定的最低生活保障家庭要提供《低保證》或救助證明。

(三)現(xiàn)住房證明:

1、申請(qǐng)人及共同提出申請(qǐng)的家庭成員的房產(chǎn)證明資料(由市房產(chǎn)局檔案管理部門(mén)出具);

2、租住住房的(不含同一戶(hù)口有贍養(yǎng)關(guān)系的租住、借住關(guān)系),提供租賃合同;借用住房的,提交由戶(hù)口所在地社區(qū)(居委會(huì)、村)出具戶(hù)主與借用人的借用關(guān)系證明;有工作單位的,提交單位出具的現(xiàn)住房證明。

以上規(guī)定材料涉及各類(lèi)證件或合同等的,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)的復(fù)印件,并提供原件核對(duì)。

(四)申請(qǐng)廉租房的家庭按照以下程序辦理:

1、申請(qǐng):申請(qǐng)人憑戶(hù)口簿、身份證向戶(hù)口所在地社區(qū)(居委會(huì)、村)領(lǐng)取申請(qǐng)區(qū)廉租房分配相關(guān)表格,如實(shí)填寫(xiě)申請(qǐng)表,并向戶(hù)口所在地社區(qū)(居委會(huì)、村)提交申請(qǐng)表和相關(guān)資料。

2、初審受理:社區(qū)(居委會(huì)、村)收到廉租房申請(qǐng)材料后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出是否受理的決定,并向申請(qǐng)人出具書(shū)面憑證。申請(qǐng)資料不齊全或者不符合規(guī)定要求的,應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)書(shū)面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)充的全部?jī)?nèi)容。社區(qū)(居委會(huì)、村)在受理之日起30日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人戶(hù)口、收入、住房等情況通過(guò)入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪(fǎng)問(wèn)或信函索證等方式進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。初審合格后,受理社區(qū)(居委會(huì)、村)應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽署初審意見(jiàn)并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處。

3、復(fù)審:鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處對(duì)申請(qǐng)家庭的戶(hù)籍、低保、低收入、住房情況和提交材料的完整度進(jìn)行審核,經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的簽署審核意見(jiàn)報(bào)區(qū)住房保障辦公室。

4、審批:區(qū)住房保障辦公室自收到初審資料之日起30日內(nèi)會(huì)同區(qū)民政局、公安局、財(cái)政局(民生辦)、監(jiān)察局、以及相關(guān)部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)街共同調(diào)查核實(shí)、會(huì)審,提出復(fù)審意見(jiàn)并報(bào)送區(qū)住房保障領(lǐng)導(dǎo)組進(jìn)行審批。

5、公示:將經(jīng)過(guò)審批的申請(qǐng)人姓名、工作單位、現(xiàn)住房地址、家庭人口、家庭人均住房建筑面積、家庭收入等情況分別在申請(qǐng)人居住的社區(qū)(居委會(huì)、村)公示,公示時(shí)間為7日;申請(qǐng)人戶(hù)口所在地和實(shí)際居住地不一致的,戶(hù)口所在地和實(shí)際居住地社區(qū)(居委會(huì)、村)同時(shí)公示。任何組織或個(gè)人對(duì)公示申請(qǐng)人的情況有異議的,可向區(qū)住房保障辦公室提出,區(qū)住房保障辦公室自接到異議之日起7個(gè)工作日內(nèi)重新調(diào)查核實(shí)。經(jīng)公示無(wú)異議或經(jīng)核實(shí)異議不成立的,區(qū)住房保障辦公室批準(zhǔn)申請(qǐng)人取得租住資格后報(bào)區(qū)住房保障領(lǐng)導(dǎo)組并在網(wǎng)站進(jìn)行公告,同時(shí)向申請(qǐng)人發(fā)出《區(qū)廉租住房實(shí)物配租資格確認(rèn)書(shū)》。

6、抽簽:以街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府為單位組織。取得《區(qū)廉租住房實(shí)物配租資格確認(rèn)書(shū)》的申請(qǐng)人通過(guò)抽取順序號(hào),再根據(jù)順序號(hào)抽取承租的廉租住房房號(hào)。對(duì)行動(dòng)不便的殘疾人、重大疾病人和70歲以上的老人盡可能安排低層房屋。

7、辦理租房手續(xù):申請(qǐng)人抽簽確定房號(hào)后,在15個(gè)工作日內(nèi)到街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂《區(qū)城鎮(zhèn)廉租住房租賃合同》,辦理入住手續(xù)。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的,視同自動(dòng)棄權(quán)。自動(dòng)棄權(quán)的,三年內(nèi)不得申請(qǐng)廉租住房。

8、保障對(duì)象因樓層、戶(hù)型等原因而拒絕選房的,視為自動(dòng)放棄實(shí)物配租保障,由后續(xù)家庭依次遞補(bǔ)。放棄選房的保障對(duì)象在三年內(nèi)不予接受申請(qǐng)和安排配租。

四、租賃管理

(一)區(qū)住房保障領(lǐng)導(dǎo)組委托所在地的街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府承擔(dān)已配租廉租房的物業(yè)服務(wù)、租金催繳、房屋騰退等日常管理。

(二)租金管理

1、廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià),即按物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、廉租房的租金收入,納入?yún)^(qū)財(cái)政非稅收入專(zhuān)戶(hù)管理,專(zhuān)項(xiàng)用于廉租房的維護(hù)和管理。廉租房所在街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)向承租人收取房屋租金并及時(shí)繳入專(zhuān)用賬戶(hù)。區(qū)住房保障領(lǐng)導(dǎo)組根據(jù)區(qū)政府規(guī)定,提取一定比例返撥鄉(xiāng)鎮(zhèn)街,專(zhuān)項(xiàng)用于廉租房的維護(hù)和管理工作。

(三)租賃對(duì)象應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列義務(wù):

1、按照《區(qū)城鎮(zhèn)廉租住房租賃合同》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、期限和方式交納房屋租金和物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用。

2、保證房屋及其設(shè)施完好并合理使用。因使用不當(dāng)或人為原因造成房屋及其設(shè)施損壞的,應(yīng)當(dāng)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)相關(guān)費(fèi)用。

3、及時(shí)向供水、供電、供氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物業(yè)管理等單位申請(qǐng)辦理開(kāi)戶(hù)和變更手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

(四)租賃對(duì)象不能改變廉租房的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施和使用性質(zhì),只能根據(jù)實(shí)際需要添加必需的生活設(shè)施。退回廉租房時(shí),自行添加的生活設(shè)施和裝飾裝修不予補(bǔ)償,并恢復(fù)原樣。

(五)廉租房租賃對(duì)象經(jīng)政府同意后可按成本價(jià)獲得房屋產(chǎn)權(quán)。購(gòu)置人不得將廉租房對(duì)外轉(zhuǎn)讓或出租。如確需轉(zhuǎn)讓的,經(jīng)政府同意,由區(qū)住房保障辦公室按成本價(jià)抵扣折舊后回購(gòu)。

五、物業(yè)管理

(一)廉租房所在街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)通過(guò)擇優(yōu)錄取方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)與廉租房承租戶(hù)簽訂《廉租住房物業(yè)服務(wù)合同》和《廉租住房承租人規(guī)約》,并督促實(shí)施。

(二)屬獨(dú)立小區(qū),組建有所在街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和廉租房承租人代表參加的廉租房小區(qū)管理委員會(huì),小區(qū)管理委員會(huì)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù),支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)正當(dāng)?shù)墓芾砘顒?dòng),聽(tīng)取和反映承租人的意見(jiàn),維護(hù)承租人的合法權(quán)益,協(xié)調(diào)承租人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系。不屬獨(dú)立小區(qū)的,應(yīng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理,承租人應(yīng)服從物業(yè)統(tǒng)一管理,依法行使相應(yīng)的權(quán)利、履行相應(yīng)的義務(wù),所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)街應(yīng)做好監(jiān)督與協(xié)調(diào)工作。

(三)建立健全廉租房共用部位和共用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)制度,日常維修由所在街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé),大型維修和專(zhuān)項(xiàng)維修由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府做出預(yù)算報(bào)區(qū)住房保障領(lǐng)導(dǎo)組審核批準(zhǔn)后實(shí)施。

(四)廉租房所在街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理廉租房承租人的物業(yè)服務(wù)投訴及其它問(wèn)題。

(五)廉租房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照區(qū)物價(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、退出管理

(一)申請(qǐng)家庭在取得廉租房的次年起,每年的6月底前向社區(qū)(居委會(huì).村)如實(shí)申報(bào)家庭收入、人口和住房變動(dòng)情況,由街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審,區(qū)住房保障辦公室會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行審核,符合條件的,續(xù)租廉租房;不再符合條件的,取消廉租房保障。

(二)有下列行為之一的,不享受廉租房租賃資格:

1、家庭人均年收入連續(xù)一年以上超出廉租房政策確定的標(biāo)準(zhǔn);

2、因家庭人數(shù)減少或住房面積增加,人均面積超出廉租房政策規(guī)定的住房標(biāo)準(zhǔn);

3、將所承租的廉租房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途3個(gè)月以上的;

4、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租房居住的;

5、無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租房租金的;

6、經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料的;

7、未按要求及時(shí)申報(bào)家庭人口、收入及住房變動(dòng)情況的。

8、出現(xiàn)不符合廉租房條件其他情形的。

(三)退出廉租房按以下程序辦理:

1、承租人向社區(qū)(居委會(huì).村)提出申請(qǐng),簽訂退房協(xié)議;

第3篇

公司租房合同范文標(biāo)準(zhǔn)版一

出租方:____(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

承租方:____(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,乙方為在開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立________公司而租用甲方房屋,并就此租宜達(dá)成如下協(xié)議:

一、甲方同意供給乙方經(jīng)營(yíng)用房____平方米,用于該公司經(jīng)營(yíng)之用,該房屋坐落于____.

二、該房屋租金經(jīng)雙方商定為每月____元。該房屋總租金為_(kāi)___元。

三、租金于____交付,每延遲一天按總租金的____計(jì)罰。若____天內(nèi)仍未交納,甲方有權(quán)收回該房屋,并按實(shí)際遲付天數(shù)依上述計(jì)罰比例向乙方收取罰金。

四、乙方同意預(yù)交____元作為保證金,合同終止時(shí),當(dāng)作房租沖抵。

五、房屋租賃期為_(kāi)___,從____ 年____ 月____日至____年____月____日。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個(gè)月通知對(duì)方,并償付對(duì)方總租金____的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。

七、在承租期間,未經(jīng)甲方同意,乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途,由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要,要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的,甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向天津開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟,請(qǐng)求司法解決。

十、本合同未盡事宜,可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,經(jīng)公證后與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同以雙方共同認(rèn)可并經(jīng)公證后生效。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

代表人(簽章) 代表人(簽章)

簽訂時(shí)間: 簽訂時(shí)間:

公司租房合同范文標(biāo)準(zhǔn)版二

出租方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

承租方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

一、甲方將 店面、第貳、叁層壹拾壹間房間出租給乙方。

二、租賃期限定壹年,自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、雙方約定半年租金共計(jì) 元,有關(guān)城建費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等管理費(fèi)均由乙方負(fù)責(zé)繳納。水、電、圍墻、門(mén)均由乙方自理。

四、租賃期間,乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)甲方財(cái)產(chǎn),注意安全,一切安全責(zé)任事故由乙方承擔(dān)。如發(fā)現(xiàn)甲方財(cái)產(chǎn)損壞的,維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),但不可抗力的原因造成損壞的除外。

五、租賃期間,甲方不得干涉乙方的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如甲方提前收回租房,應(yīng)提前壹個(gè)月通知乙方,乙方應(yīng)無(wú)條件退還甲方;如乙方不需用該出租房,應(yīng)壹個(gè)月通知甲方,不得自行轉(zhuǎn)租,不得轉(zhuǎn)包。承租時(shí),乙方因辦公、經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)等需要附設(shè)的設(shè)備、財(cái)產(chǎn),退租時(shí)應(yīng)自行拆回。

六、租期滿(mǎn),如乙方要繼續(xù)承租,乙方應(yīng)提前壹個(gè)月向甲方申請(qǐng)續(xù)訂租賃協(xié)議。租賃費(fèi)與現(xiàn)年市場(chǎng)價(jià)協(xié)商調(diào)整,但同等條件下,甲方應(yīng)優(yōu)先考慮租給乙方。

七、現(xiàn)有樓房樓梯今后甲方需用時(shí),乙方應(yīng)給予甲方共用,不得以任何理由進(jìn)行阻撓。

八、現(xiàn)有人員就業(yè)的問(wèn)題由乙方租用該房屋后,自行解決。

九、租金約定每月初1日準(zhǔn)時(shí)送交xx公司,每超一天按30%收取滯納金,超過(guò)一個(gè)月未交,即中止合同。

十、本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,本協(xié)議甲乙雙方簽字蓋章后立即生效。

甲方: 乙方:

第4篇

2010年6月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七個(gè)部門(mén)聯(lián)合了《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》。為響應(yīng)國(guó)家號(hào)召,重慶市率先開(kāi)展公共租賃住房的嘗試,目前已經(jīng)逐步形成具有自身特色的公租房模式。

關(guān)鍵詞:

重慶;公共租賃住房;土地;資金;產(chǎn)權(quán)屬性

中圖分類(lèi)號(hào):F2

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

文章編號(hào):16723198(2012)24006802

“公共租賃住房,是指政府投資并提供政策支持,限定套型面積和按優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)向符合條件的家庭供應(yīng)的保障性住房。”2011年9月《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)公布。《意見(jiàn)》規(guī)定:“大力推進(jìn)以公共租賃住房為重點(diǎn)的保障性安居工程建設(shè)”。此后,各地的公租房建設(shè)如火如荼地進(jìn)行。重慶憑借大膽嘗試,敢闖新路的精神,逐漸形成了具有自身特色的公租房發(fā)展模式,起到了良好的示范帶動(dòng)作用。

1重慶公共租賃住房模式簡(jiǎn)況

為解決“夾心層”的住房問(wèn)題,重慶市在2010年頒布了公租房的建設(shè)指標(biāo),規(guī)劃在十年內(nèi)投放4000萬(wàn)平方米的公租房。2010年11月中旬,中央政法委書(shū)記在重慶調(diào)研時(shí)曾稱(chēng)贊,公租房建設(shè)是解決民生問(wèn)題的一個(gè)創(chuàng)舉,是住房體制改革的關(guān)鍵舉措,是一次具有先鋒意義的重要實(shí)踐。

1.1廣泛的覆蓋群體

《重慶市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定:凡年滿(mǎn)18周歲,在重慶有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源及租金支付能力,單身人士月收入2000元以下、家庭月收入3000元以下的,就可申請(qǐng)公租房。后又進(jìn)一步擴(kuò)大為“凡年滿(mǎn)18周歲,在主城區(qū)工作的本市無(wú)住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭,大中專(zhuān)院校及職校畢業(yè)后就業(yè)人員及進(jìn)城務(wù)工、外地來(lái)主城區(qū)工作的無(wú)住房人員,均可申請(qǐng)公共租賃住房。”取消了收入限制,打破了城鄉(xiāng)和內(nèi)外差別,使覆蓋的群體更為廣泛。

1.2高端的住宅品質(zhì)

公租房必須高標(biāo)準(zhǔn),高品質(zhì)建設(shè)。“方案先行、樣板帶路、嚴(yán)把材料關(guān)、科學(xué)抽檢、隨到隨驗(yàn)”是兩江新區(qū)城南家園公租房建設(shè)動(dòng)工前實(shí)行的事前控制。據(jù)2012年09月12日的《重慶日?qǐng)?bào)》報(bào)道,由于嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),重慶市的保障性住房質(zhì)量安全管理工作在全國(guó)保障性安居工程座談會(huì)上獲全國(guó)第二,其中,公租房質(zhì)量安全管理工作位列全國(guó)第一。

按照科學(xué)規(guī)劃,合理布局,均衡分布、配套齊全、交通便利,環(huán)境宜居,利于就業(yè)的方式,打造公租房小區(qū)的高端品質(zhì)。從重慶市的規(guī)劃中我們看到,目前的公租房主要安排在主城區(qū)一、二環(huán)之間的21個(gè)大型聚居區(qū)中。小區(qū)附近市政基礎(chǔ)設(shè)施、小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施等已初具形態(tài),配套商業(yè)、社會(huì)事務(wù)管理等實(shí)現(xiàn)與公租房項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步投用。在公租房小區(qū)還成立了黨員志愿者服務(wù)隊(duì),幫助居民解決生活中遇到的各種問(wèn)題。在2011年入住康莊美地的居民中,超過(guò)90%的住戶(hù)在今年續(xù)簽了5年的合同。至此,重慶的公租房已經(jīng)名副其實(shí)地建成了品質(zhì)樓盤(pán)。

1.3多樣的資金來(lái)源

公租房建設(shè)資金主要來(lái)源于中央安排的專(zhuān)項(xiàng)資金、財(cái)政年度預(yù)算安排資金、土地出讓收益的5%、銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)、公積金貸款及發(fā)行債券等幾個(gè)方面。今年我市共獲中央63.9億元的公租房建設(shè)補(bǔ)貼。首批30億元公積金貸款試點(diǎn)任務(wù)也在全國(guó)率先順利完成。而且,建設(shè)用地主要通過(guò)劃撥方式供應(yīng),節(jié)省了大量資金。2010年11月16日,財(cái)政部、發(fā)改委和建設(shè)部三部委聯(lián)合發(fā)文,在全國(guó)范圍內(nèi)推廣重慶的公租房融資模式。

1.4公有化的產(chǎn)權(quán)屬性

公租房的產(chǎn)權(quán)屬性公有化。2010年7月29日,市長(zhǎng)黃奇帆在公共租賃房管理局授牌儀式上說(shuō):“公租房永遠(yuǎn)姓公。”為保證公租房公開(kāi)透明,實(shí)現(xiàn)良性循環(huán),重慶市還制定了一套封閉的管理運(yùn)行方法,杜絕公租房上市,并不得進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場(chǎng)化交易。這一系列政策的實(shí)施有效地避免了權(quán)力尋租、腐敗等現(xiàn)象的發(fā)生。

1.5完善的退出機(jī)制

重慶市公共租賃住房每次合同的最長(zhǎng)期限為5年。承租人在合同期滿(mǎn)后,應(yīng)自行退出。如需續(xù)租,則應(yīng)在合同期滿(mǎn)3個(gè)月前重新申請(qǐng),經(jīng)審核符合條件的,可重新簽訂租賃合同,也可選擇申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)居住的公共租賃住房。對(duì)于轉(zhuǎn)租、空置、拖欠租金、改變住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)等相關(guān)違反租賃合同約定的行為,應(yīng)終止租賃合同。截至目前,共有12戶(hù)公租房承租戶(hù)不符合租住條件被退租處理。

2重慶公共租賃住房模式的現(xiàn)實(shí)意義

目前,重慶的公共租賃住房模式漸成“樣本”,重慶的探索和嘗試也因而有了更加深遠(yuǎn)的意義。

2.1有利于匯聚人才,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速,大量的進(jìn)城務(wù)工人員、大學(xué)畢業(yè)生、技術(shù)人員在城市之間流動(dòng)。而過(guò)高的房?jī)r(jià)和房租往往成為這些人員選擇工作城市的一個(gè)重要制約因素。重慶的公共租賃住房不設(shè)戶(hù)籍限制,增強(qiáng)了外來(lái)人員對(duì)本地的歸屬感,有利于匯聚人才。

同時(shí),公租房建設(shè),勢(shì)必帶動(dòng)建筑、鋼材、水泥等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。更為重要的是,有利于中低收入群體從房貸的重壓下解脫出來(lái),拿出積蓄,改善生活,因而能夠刺激消費(fèi),吸引更多企業(yè)來(lái)渝投資。

2.2有利于城市、產(chǎn)業(yè)、人居協(xié)調(diào)發(fā)展

公租房的建設(shè)一方面,會(huì)拉低房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格,延緩中低收入者的購(gòu)房需求,牽制房?jī)r(jià)非理性上漲;另一方面,也可使建設(shè)企業(yè)從中獲得資金收益。此外,企業(yè)在減少資本投入的同時(shí)能有效地解決職工的居住問(wèn)題,為企業(yè)獲得穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境創(chuàng)造了條件。百姓則獲得實(shí)實(shí)在在的居住權(quán)。“靠近基礎(chǔ)設(shè)施、靠近原住民、靠近產(chǎn)業(yè)”是兩江新區(qū)公租房規(guī)劃的一大原則。城市、產(chǎn)業(yè)、人居在這里實(shí)現(xiàn)了相互促進(jìn)、相互融合。

3重慶市公共租賃住房發(fā)展的對(duì)策建議

重慶市在公共租賃住房建設(shè)和管理方面的探索和嘗試為其他兄弟省市提供了很多有益的經(jīng)驗(yàn),然而,要想進(jìn)一步拓寬發(fā)展空間,就必然要不斷地總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。從目前的情況來(lái)看,我們還應(yīng)采取以下措施:

3.1進(jìn)一步拓寬資金來(lái)源渠道

“要優(yōu)先保證保障性住房建設(shè)用地,落實(shí)好行政審批、稅費(fèi)減免方面的優(yōu)惠政策,加強(qiáng)對(duì)保障房建設(shè)的金融支持。”將財(cái)政在保障性住房建設(shè)方面的短期集中投入變?yōu)殚L(zhǎng)期分散負(fù)債,按工程進(jìn)度分批次地給予相應(yīng)額度的補(bǔ)貼,以此來(lái)緩解財(cái)政上的壓力。

3.2繼續(xù)完善法律、法規(guī)體系建設(shè)

2012年 6月12日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布《公共租賃住房管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》),收到了良好的效果。然而,《辦法》對(duì)公共租賃住房的相關(guān)規(guī)定較為寬泛。因此,在不違背《辦法》的前提下,各地還應(yīng)結(jié)合自身的實(shí)際情況,制定一些切實(shí)可行的地方性法規(guī)。目前,重慶市已經(jīng)相繼出臺(tái)了《重慶市人民政府關(guān)于解決低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)》、《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》、《關(guān)于加快公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》、《重慶市公共租賃住房管理細(xì)則》、《重慶市市級(jí)公共租賃住房租金收入管理暫行辦法》等一系列政策法規(guī),起到了良好的規(guī)范作用。但是,公共租賃住房的運(yùn)營(yíng)和管理是一件復(fù)雜的系統(tǒng)工程,隨著公共租賃住業(yè)的不斷向前發(fā)展,必然又會(huì)提出許多新的問(wèn)題,這些問(wèn)題能否妥善地解決,直接關(guān)系到公租房的公平公正。因此,應(yīng)進(jìn)一步完善公租房的法律、法規(guī)體系建設(shè)。

3.3逐步加強(qiáng)后期運(yùn)營(yíng)管理

據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2012年9月28日重慶市公租房分配量已達(dá)到15.5萬(wàn)余套,直接惠及40余萬(wàn)民眾。在為群眾提供巨大便利的同時(shí),這也必將產(chǎn)生大量的后期運(yùn)營(yíng)管理問(wèn)題。因此,應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)公租房運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的監(jiān)管,一方面應(yīng)實(shí)行嚴(yán)格的退出機(jī)制,另一方面,應(yīng)建立物業(yè)維修基金和物業(yè)管理費(fèi)等配套資金,以保證公租房能夠?qū)崿F(xiàn)良性運(yùn)轉(zhuǎn)。

為了進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)中國(guó)人民“住有所居”的要求,同志在去年9月撰文指出:“落實(shí)好1000萬(wàn)套保障性住房開(kāi)工建設(shè)計(jì)劃,是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果的重要舉措,也是一項(xiàng)必須完成的硬任務(wù),不能有絲毫懈怠。”今后,中央將根據(jù)財(cái)政收入增長(zhǎng)情況進(jìn)一步加大補(bǔ)助的力度,特別是對(duì)中西部地區(qū)的補(bǔ)助。在此情況下,重慶公共租賃住房必將迎來(lái)更加廣闊的發(fā)展空間。

參考文獻(xiàn)

[1]重慶市公共租賃住房管理暫行辦法[N].重慶日?qǐng)?bào),20100609.

第5篇

標(biāo)準(zhǔn)的租房協(xié)議一

出租人承租人(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

承租人(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方): 身份證號(hào)碼:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,經(jīng)甲,乙雙方充分協(xié)商,甲方將位于________的房屋租賃給乙方作為住宿和辦公使用,為雙方今后不產(chǎn)生異議,特訂立以下條款,雙方應(yīng)自覺(jué)尊守。

1、本合同租期為_(kāi)_____年,即自______年______月______日至______年______月______日止,

2、甲方把該房屋出租給乙方,每月收取租金為_(kāi)_____人民幣

元,乙方應(yīng)在每月的 日前將所支付的租金匯入甲方指定的賬號(hào),戶(hù)名____________,開(kāi)戶(hù)行:______,賬號(hào)為_(kāi)_____,如超過(guò)5天沒(méi)支付,視為乙方違約,甲方有權(quán)單方面解除合同并取消押金。

3、本合同簽訂之時(shí),乙方應(yīng)向甲方按1個(gè)月租金交納押金人民幣_(tái)_____元。水電費(fèi)押金叁佰元。

4、乙方向甲方承諾⑴租賃該房屋僅作為住宿和辦公使用;⑵不得作為倉(cāng)庫(kù)等使用;(3)保證做好自身財(cái)產(chǎn)及人身安全;防火防盜、用電安全等工作,在租賃期間如發(fā)生和出現(xiàn)意外由乙方負(fù)責(zé)。

5、在房屋租賃期間水費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)、數(shù)字電視、衛(wèi)生費(fèi)、公共維護(hù)費(fèi),天然氣費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、寬帶等費(fèi)用由乙方支付,水費(fèi)、電費(fèi),公共維護(hù)費(fèi),物業(yè)管理費(fèi)在乙方每月交房租時(shí),一并交給甲方由甲方代交。租賃期間如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收且本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用,均由乙方負(fù)責(zé)交納支付。如果乙方拖延交納支付,視為違約,甲方有權(quán)解除合同并取消押金。

6、乙方不得在房屋內(nèi)存放政府明文規(guī)定的違法違規(guī)物品,群租,吵鬧等影響鄰居休息和正常生活,不得利用租用甲方的房屋干任何違法和違規(guī)之事,如有一切后果由乙方負(fù)責(zé),甲方有權(quán)終止本合同并取消押金。

7、乙方未經(jīng)甲方同意不得把房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)讓他人使用,不得擅自改變房屋用途,否則,安全責(zé)任等概由乙方自負(fù)外,甲方有權(quán)終止本合同并取消押金。

8、乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。在甲方許可下可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修,裝修時(shí)不能損壞建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)件,裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān),租賃到期后乙方不得拆除其裝修的材料設(shè)備,裝修的設(shè)備歸甲方所有。

9、租賃期間,甲乙雙方不得借故解除本合同,若甲方提前收回出租房,應(yīng)雙倍返還乙方已交的押金,乙方中途毀約,取消押金。

10、乙方按合同租賃到期,甲方檢查房屋的設(shè)備、構(gòu)件等沒(méi)有損壞、水、電和物業(yè)管理費(fèi),衛(wèi)生等費(fèi)用結(jié)清后甲方應(yīng)如數(shù)退還押金,不計(jì)利息,如果乙方損壞房屋的設(shè)備、構(gòu)件、水、電五金等,修繕費(fèi)在押金中扣除。

11、租賃期滿(mǎn),乙方必須按時(shí)搬出房屋內(nèi)屬自己的全部物件,否則視為自動(dòng)放棄所有權(quán),由甲方處理,

12、租賃期滿(mǎn)后,該房產(chǎn)需進(jìn)行公開(kāi)招租。任何一方不得以任何方式、理由進(jìn)行阻礙或干擾。

13、租賃期間房屋內(nèi)水、電、鎖損壞、下水道堵塞等由乙方自理。

14、因不可抗力或國(guó)家政策需要拆除或改造該租賃房屋,本合同自行解除,因此致使甲乙雙方造成損失的互不承擔(dān)責(zé)任。

15、如乙方違約,甲方有權(quán)提前解除合同并取消押金。

16、本合同一式 份,由甲,乙,及主管部門(mén)各執(zhí)一份,自簽訂之日生效。

電表底度:______度 水表底數(shù):______ 噸

甲方代表 ______乙方代表:______

簽約地址:______________________________

聯(lián)系方式:__________________

簽約時(shí)間______年______月______日

標(biāo)準(zhǔn)的租房協(xié)議二

出租方(甲方) 身份證號(hào)碼:

承租方(乙方) 身份證號(hào)碼:

甲,乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下:

一、租賃地址: ;

二、室內(nèi)附屬設(shè)施: .

三、租用期限及其約定:

1.租用期限:自 年 月 日起至 年 月 日;

2.房屋租金:每月 元人民幣;

3.付款方式:按 支付,另付押金 元,租房終止,甲方驗(yàn)收無(wú)誤后,將押金退還乙方,不計(jì)利息;第1次付款計(jì) 元人民幣;

4.租賃期內(nèi)的水,電,煤氣,電話(huà),有線(xiàn)電視,衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支付,房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付;

5.租用期內(nèi),乙方有下列情形之一的甲方可終止合同,收回房屋使用權(quán),乙方需承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償甲方損失:

(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的;

(3)乙方無(wú)故拖欠房屋租金達(dá) 天;

(4)連續(xù)3個(gè)月不付所有費(fèi)用的。

四、雙方責(zé)任及義務(wù):

1.乙方須按時(shí)交納水,電,煤,電話(huà)等費(fèi)用,并務(wù)必將以上費(fèi)用帳單交給甲方,甲方須監(jiān)督檢查以上費(fèi)用;

2.無(wú)論在任何情況下,乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金;

3.在租用期內(nèi),甲方必須確保乙方的正常居住,不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣(mài))給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價(jià);

4.租用期滿(mǎn)后,乙方如需繼續(xù)使用,應(yīng)提前1個(gè)月提出,甲方可根據(jù)實(shí)際情況,在同等條件下給予優(yōu)先;

5.在租賃期內(nèi),甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的,必須提前一個(gè)月通知對(duì)方,協(xié)商后解除本協(xié)議;

6.乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周?chē)h(huán)境整潔做好防火防盜工作,如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任;

7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu),并愛(ài)惜使用室內(nèi)設(shè)施,若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞,應(yīng)及時(shí)通知甲方,并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)。

五、其它未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

本協(xié)議一式三份,甲,乙雙方各執(zhí)一份,簽字后即行生效。

六:其它說(shuō)明: 1、入住時(shí)的電表度數(shù): ,水表度數(shù): .

出租方: 承租方:

第6篇

被迫毀約的第一次租房

朱子娟夫婦在北京找房子時(shí),一般通過(guò)中介,簽合同時(shí)“要面對(duì)各種不可預(yù)知的問(wèn)題”。每次都要看很多房子,很少遇到滿(mǎn)意的。他們對(duì)月租的心理上限是六七千元,這個(gè)價(jià)位范圍內(nèi)房子的質(zhì)量,有時(shí)會(huì)讓她的德國(guó)丈夫感到憤慨:“這樣的房子為什么會(huì)被允許出租?”

第一個(gè)房子特別新,裝修的氣味還未散盡,他們簽了1年合同,精心布置后搬了進(jìn)去,當(dāng)時(shí)小區(qū)的入住率還比較低。不久,樓下鄰居開(kāi)始裝地暖,他們受不了噪音,住了3個(gè)月就搬走了。“德國(guó)的房子要完全竣工才能入住,法律還對(duì)裝修時(shí)間作了詳細(xì)規(guī)定,避免打擾其他住戶(hù)。”朱子娟說(shuō),在德國(guó),各種施工現(xiàn)場(chǎng)都比較安靜,速度也比較快,因?yàn)槭┕し揭话銜?huì)盡量提前裝配好部件,減少在現(xiàn)場(chǎng)的勞動(dòng)量和工作時(shí)間。

付了1個(gè)月租金作為違約金提前終止合同后,他們繼續(xù)在北京的租房生活。

記得在德國(guó),租房的生活質(zhì)量和住在自家房子里幾乎沒(méi)有區(qū)別。“德國(guó)的房子,建筑和裝修質(zhì)量普遍都很高。出租房也很干凈,上一任房客搬走時(shí)會(huì)主動(dòng)打掃,然后物業(yè)再收拾一遍。”朱子娟說(shuō),她之前在德國(guó)租的房子,是20世紀(jì)80年代建的,內(nèi)外看起來(lái)都還很新,而在中國(guó),很多剛建沒(méi)幾年的房子就“不能看了”。此外,在德國(guó)參與社區(qū)事務(wù)時(shí),房客和正式業(yè)主擁有同等權(quán)利。

而且,在德國(guó)找房一般是自己翻報(bào)紙廣告欄,當(dāng)然也有人找房屋中介。但德國(guó)《住房中介法》規(guī)定,如果中介隨意提高傭金,會(huì)被處以高達(dá)2.5萬(wàn)歐元的罰金。

在德國(guó)時(shí),朱子娟身邊大部分人都租房住,經(jīng)濟(jì)情況相當(dāng)好的人也很少買(mǎi)房,所以德國(guó)的自有房率很低。德國(guó)聯(lián)邦數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)局在2009年公布的數(shù)據(jù)稱(chēng),只有約43%的德國(guó)人有自己的房子,這一數(shù)據(jù)低于歐盟國(guó)家的平均值――60%。在英國(guó)、西班牙和意大利,這一比例大約在70%~80%之間,美國(guó)則為69%。

事實(shí)上,對(duì)大多數(shù)德國(guó)人來(lái)說(shuō),買(mǎi)房并不是什么困難的事。在首都柏林,市區(qū)的房屋均價(jià)為1500歐元~2000歐元/平方米,而柏林2009年的人均月收入為約2400歐元。即使在GDP占德國(guó)首位、房?jī)r(jià)也最高的慕尼黑,市區(qū)房屋均價(jià)僅約4000歐元/平方米。

不可承受的房租“年漲制”

第一次主動(dòng)終止合同后,朱子娟夫婦搬到了偏遠(yuǎn)一點(diǎn)兒的地方。他們很快發(fā)現(xiàn),在龐大的北京,郊區(qū)的概念和德國(guó)城市郊區(qū)有很大區(qū)別。于是,他們有了第二次搬家――距離辦公室太遠(yuǎn),她不能忍受每天上班單程就需要一個(gè)半小時(shí)。

后來(lái),他們住過(guò)三環(huán)邊上一處80平方米的房子,覺(jué)得空間太小,只簽了3個(gè)月;還住過(guò)四環(huán)邊上的酒店式公寓,卻因?yàn)橐淮伍L(zhǎng)期停水而再次搬走。

現(xiàn)在的房子還不錯(cuò),但住了一年臨近續(xù)約的時(shí)候,房東提出租金要漲20%。“德國(guó)法律規(guī)定,兩年可以漲一次租金,最多不超過(guò)7%。”朱子娟說(shuō),所以她覺(jué)得北京房東的要求很難接受。經(jīng)過(guò)講價(jià),他們最終把上漲幅度降到了18%。

后來(lái),他們才發(fā)現(xiàn)北京房租幾乎一年漲一次,也不受任何限制――他們的一個(gè)朋友在雍和宮附近的胡同租了個(gè)四合院,一年期滿(mǎn)續(xù)約時(shí),房東提出要漲30%,朋友只好搬家。

對(duì)于房租的上漲,德國(guó)《民法典》作了規(guī)定:房東必須提交正式的書(shū)面說(shuō)明,闡明合理的漲價(jià)理由,還須舉出3個(gè)同類(lèi)住房漲價(jià)的例證。中國(guó)人很難想象為什么在一個(gè)資本主義發(fā)達(dá)國(guó)家,法律對(duì)房客的保護(hù)顯得那么“反市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”。

這種保護(hù)在《租房法》中得到進(jìn)一步細(xì)化:如果3年內(nèi)房租上漲超過(guò)20%,就屬于違法行為;如果房東要求的房租超出“合理房租”的20%,會(huì)遭到巨額罰款;超出50%則構(gòu)成犯罪。

《租房法》要求,德國(guó)所有人口超過(guò)5萬(wàn)的城市,都應(yīng)設(shè)專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu),在當(dāng)?shù)胤繓|協(xié)會(huì)、房客協(xié)會(huì)和中介公司等共同參與下,根據(jù)地理位置、交通狀況、房屋建筑年份、質(zhì)量及節(jié)能情況制定表格,指明當(dāng)?shù)氐摹昂侠矸孔狻保瑑赡旮乱淮巍?/p>

對(duì)提前終止合同的規(guī)定,德國(guó)法律也側(cè)重房客利益。房客想解除合同,可以不闡明任何理由,只需要提前5個(gè)月提出申請(qǐng)。而除非有非常特殊的理由(如房客去世),房東無(wú)權(quán)單方面終止固定期限合同。如果房東想提前終止合同,而房客不同意,即使是由于房客沒(méi)錢(qián)交房租,房東也不能將其趕出去,必須由訴訟裁決。而走法律程序往往耗時(shí)耗力,用七八年才把交不起租金的房客趕走之類(lèi)的事例不時(shí)出現(xiàn)在新聞里。

為什么在德國(guó)可以一輩子租房住

德國(guó)政府為什么對(duì)房客的保護(hù)有著如此高的熱情呢?

德國(guó)現(xiàn)行《租房法》的前身,是1917年頒布的《租房緊缺時(shí)期保護(hù)法》。第一次世界大戰(zhàn)中,由于住房緊缺,當(dāng)時(shí)的政府制定了法案,限制房東的解約和漲租行為。之后的幾十年中,執(zhí)政黨的更替帶來(lái)《租房法》的多次修正。該法律在20世紀(jì)60年代的一次修訂,放寬了對(duì)房東的限制,結(jié)果導(dǎo)致60年代末房租飛漲,嚴(yán)重?cái)_亂了社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。

第二次世界大戰(zhàn)之后的幾十年里,聯(lián)邦德國(guó)政府興建大量“社會(huì)住房”,還通過(guò)多種形式資助個(gè)人或機(jī)構(gòu)建造房屋,通過(guò)不同的補(bǔ)貼方式低價(jià)供應(yīng)給低收入人群。同時(shí),不論是租房、買(mǎi)房還是自主建房,人們都能拿到各種補(bǔ)貼。

德國(guó)實(shí)施的是“社會(huì)福利市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度”,聯(lián)邦政府將保障居民住房列為首要的政策目標(biāo)之一。在競(jìng)選中,房地產(chǎn)政策始終是主要議題,如果有人提出的政策會(huì)導(dǎo)致抬高房?jī)r(jià),他喪失的可能不僅僅是選票,甚至是整個(gè)政治生命。

同房租類(lèi)似,房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)也有第三方評(píng)值、設(shè)定基準(zhǔn)價(jià)的制度。如果售房者定的房?jī)r(jià)超過(guò)“合理房?jī)r(jià)”的20%,購(gòu)房者可向法院,如果房?jī)r(jià)不立即降到合理范圍內(nèi),售房者將面臨最高5萬(wàn)歐元的罰款。超過(guò)“合理房?jī)r(jià)”的50%便構(gòu)成犯罪,最高可被判處3年有期徒刑。除了基準(zhǔn)價(jià)制度,政府還對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)征高額稅收。

多種措施作用下,1977年至今的30多年里,德國(guó)房?jī)r(jià)平均每年僅上漲2%。扣除物價(jià)因素,德國(guó)房?jī)r(jià)實(shí)際上基本保持不變,甚至略有降低。2008年,美國(guó)房地產(chǎn)泡沫的破滅,英、法、西等歐洲國(guó)家房?jī)r(jià)隨之大幅下跌,德國(guó)卻基本沒(méi)受影響。

“德國(guó)基本沒(méi)有人炒房。”朱子娟說(shuō)。有人通過(guò)計(jì)算得出,由于德國(guó)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期沒(méi)有多大變化,如果買(mǎi)一套房子,10年后出售的話(huà),將所有附加費(fèi)用都計(jì)算在內(nèi),甚至要損失10%~11%的價(jià)值。

中國(guó)最近的一份研究報(bào)告指出,北京申請(qǐng)首套房貸者的平均年齡是27歲。通常這一年齡段的人買(mǎi)房,直接理由是為安定下來(lái)結(jié)婚。而在德國(guó),首次購(gòu)房的平均年齡是42歲,對(duì)穩(wěn)定生活的向往通常并不構(gòu)成買(mǎi)房的動(dòng)力。

第7篇

乙方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)

為加強(qiáng)房屋出租的安全管理,經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,特制定本安全協(xié)議。本安全協(xié)議為《房屋租賃合同》的副本,具有同等法律效力。

一、甲方責(zé)任

1.甲方不得將房屋出租給不提供相關(guān)身份證明、來(lái)歷不明人員以及不申報(bào)辦理暫住登記和不申領(lǐng)暫住證的人員。

2.甲方必須與乙方簽訂《房屋租賃合同》和《安全協(xié)議》,并報(bào)安委會(huì)辦公室備案。

3.使用前,甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容,向乙方交待出租房環(huán)境和水、電、要害部位等安全注意事項(xiàng)。

4.甲方對(duì)出租的房屋有權(quán)進(jìn)行經(jīng)常性安全檢查,對(duì)發(fā)現(xiàn)不安全隱患有權(quán)要求乙方及時(shí)排除。并對(duì)乙方提出的有關(guān)安全問(wèn)題,積極協(xié)助解決。

5.甲方要落實(shí)安全防范措施,發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為或嫌疑的,應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)舉報(bào),不得窩藏、包庇違法犯罪分子。

二、乙方責(zé)任

1. 乙方對(duì)租賃環(huán)境和自身日常的安全負(fù)責(zé),并提供必要的企業(yè)證明、身份證明、擔(dān)保證明等。

2.乙方有義務(wù)加強(qiáng)對(duì)相關(guān)安全法律法規(guī)和安全知識(shí)的學(xué)習(xí)和了解,并依法自行管理與檢查。

3.乙方使用前要對(duì)甲方提出的出租房環(huán)境及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行檢查和確認(rèn),如有問(wèn)題及時(shí)與甲方聯(lián)系。使用后視為使用時(shí)的安全環(huán)境為良性狀態(tài)。

4. 乙方在出租房?jī)?nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,要具有符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定所必需的安全條件、安全設(shè)施和設(shè)備,并配備必要的安全器材。

5.乙方不得在出租房?jī)?nèi)從事黃、賭、毒和其他影響公共秩序的活動(dòng),不得影響社會(huì)綜合治理工作,不得超計(jì)劃生育。若有上述行為,甲方有權(quán)提前終止租賃協(xié)議并上報(bào)有關(guān)部門(mén)處理。

6.乙方應(yīng)自覺(jué)接受公安機(jī)關(guān)、流動(dòng)人口管理辦公室等部門(mén)的檢查和管理。

7.乙方在租賃期間因違反安全管理的有關(guān)規(guī)定、要求,造成人員傷亡事故,由乙方依法自行處理和解決,帶來(lái)的后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。

三、由于甲方或乙方未嚴(yán)格執(zhí)行《安全協(xié)議》約定內(nèi)容,造成對(duì)方人員傷亡事故,按法律有關(guān)規(guī)定劃分責(zé)任,并依法協(xié)商處理。

四、甲方或甲方上級(jí)部門(mén)有權(quán)隨時(shí)檢查出租房現(xiàn)場(chǎng)及《安全協(xié)議》落實(shí)情況。對(duì)不安全隱患有權(quán)指出并要求乙方及時(shí)整改,由此造成的后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。

五、本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商處理。如本協(xié)議內(nèi)容與法律法規(guī)和煙草行業(yè)規(guī)定有抵觸,執(zhí)行有關(guān)國(guó)家或行業(yè)規(guī)定。

六、本協(xié)議一式兩份,甲方兩份乙雙方一份。

七、本協(xié)議自簽字(蓋章)之日起執(zhí)行。

甲方簽字(蓋章) :

乙方簽字(蓋章):

第8篇

辦公房屋租賃合同范本

甲方(出租方)______________________

地址:_________________________________

電話(huà):______________________

乙方(承租方)______________________

地址:_________________________________

電話(huà):______________________

甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,就租賃_____廣場(chǎng)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議,供雙方共同遵守:

一、房屋位置及面積:該房屋位于 市____路__號(hào)“_____廣場(chǎng)”產(chǎn)權(quán)標(biāo)識(shí) __層 號(hào)房(實(shí)際標(biāo)識(shí) 座 室),建筑面積為: 平方米(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)

二、租賃用途:乙方租賃的該房屋僅用于辦公,不得從事違反國(guó)家法律、法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得擅自改變其用途。

三、租賃期限:

3.1本合同租賃期為:__ 個(gè)月,即自_________年______月______日起至 _________年______月______日止。免租裝修期為 _ 個(gè)月,即自 __ _________年______月______日至_________年______月______日,免租裝修期間免收房屋租金,但乙方仍需按時(shí)向_____廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司繳納這期間的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。

3.2續(xù)租:該房屋租賃期限屆滿(mǎn),乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面向甲方提出,續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定,如上浮則不超過(guò)原租金的 __ %.

四、租金

4.1該房屋每月的租金按建筑面積計(jì)算為 __ 元/平方米(稅后租金),共計(jì)_____元(大寫(xiě):人民幣:_________________________________);租金發(fā)票由乙方自行負(fù)責(zé)。

4.2乙方采取按每 __ 個(gè)月為一期支付的方式向甲方交付租金,并在每一期到期____個(gè)工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計(jì):_________元人民幣(大寫(xiě):______________________)第一期的租金應(yīng)于 _________年______月______日前支付。

4.3支付方式:由乙方按以下帳戶(hù)支付租金給甲方:

開(kāi)戶(hù)行:______________________

帳戶(hù)名稱(chēng):______________________

帳號(hào):______________________

4.4甲方收到乙方租金后,向乙方出具收據(jù)。

五、履約保證金

5.1履約保證金按壹個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收取。

5.2在雙方簽訂本租賃合同后,乙方應(yīng)于 ___ 年 __ 月 __ 日前支付履約保證金(計(jì):_____元即人民幣:__________________________.甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。

5.3履約保證金的退還:租賃期滿(mǎn),經(jīng)甲方驗(yàn)收,若乙方承租的房屋無(wú)損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外),且無(wú)其它欠款,在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)退還(不計(jì)息);若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止,履約保證金不予退還。

六、房屋裝修

6.1乙方在裝飾裝修該房屋前,需將裝修方案和施工圖紙,向廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司申報(bào),并經(jīng)審核同意后,方可入場(chǎng)施工。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等裝修,乙方則須向政府有關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行報(bào)批并經(jīng)主管部門(mén)審核同意后,乙方方可實(shí)施裝修。

6.2乙方所有裝修活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

6.3乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用,由乙方自行承擔(dān)。

七、甲方的權(quán)利及義務(wù)

7.1甲方確保擁有該房屋的所有權(quán),如有抵押或債務(wù)糾紛應(yīng)向乙方明示。簽定本協(xié)議時(shí)甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證及本人身份證原件并將復(fù)印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí),應(yīng)出示購(gòu)房合同原件。

7.2甲方應(yīng)于______年 ___ 月___ 日前將該房屋交付乙方使用。

7.3甲方委托廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司在日常管理工作中,有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度。

7.4在本合同租賃期內(nèi),如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí),甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,本合同繼續(xù)履行。

7.5甲方委托廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項(xiàng)的協(xié)助管理。

7.6按本合同之第五條至第七條規(guī)定,向乙方收取租金。

7.7 租賃期滿(mǎn)后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種:。

①依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔(dān)為乙方變賣(mài)、保管、賠償?shù)蓉?zé)任。

②要求乙方恢復(fù)原狀。

③向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

8.8未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。

八、乙方的權(quán)利及義務(wù)

8.1按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費(fèi)用。

8.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。

8.3乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度,履行《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù)。

8.4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的,由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。

8.5甲方或廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司對(duì)該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險(xiǎn)措施時(shí),乙方應(yīng)積極配合。

8.6按照公平、合理、安全的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

8.7負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作,如因乙方疏忽或管理不善,造成安全事故,由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

8.8房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān):

8.8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

8.8.2乙方物業(yè)管理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

九、合同的變更、解除與終止

9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除、變更、終止本合同。

9.2乙方有下列情形之一的,甲方可單方面解除合同,收回房屋:

①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的;

②承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;

③無(wú)故拖欠租金1個(gè)月以上的(含1個(gè)月);

④未經(jīng)甲方書(shū)面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的。

10.3租賃期滿(mǎn)合同自然終止。

十、違約責(zé)任

10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用,逾期甲方每日按月租金的 5 ‰向乙方支付違約金。

10.2乙方無(wú)故拖欠租金1個(gè)月以上的(含1個(gè)月),則甲方有權(quán)單方面解除合同,收回該房屋,沒(méi)收壹個(gè)月租金的履約保證金,并追收所欠費(fèi)用。

10.3未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租,否則視為乙方違約,乙方則應(yīng)向甲方支付兩個(gè)月房租作為違約金,并承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

10.4乙方違反《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度,甲方或時(shí)代廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失,并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

10.5 租賃期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋,甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)

10.6一方違約給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任,由違約方全部承擔(dān)。

十一、爭(zhēng)議的解決

甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決,如協(xié)商未果,任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。

十二、通知

本合同項(xiàng)下的全部通知應(yīng)為書(shū)面形式,且在下列情況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交:(1)專(zhuān)人遞送;(2)通過(guò)掛號(hào)或保證遞送的郵件發(fā)出;(3)通過(guò)電傳、電報(bào)或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。

下列情況下通知應(yīng)視為有效送達(dá):(1)專(zhuān)人遞送到對(duì)方約定的地址;(2)通過(guò)掛號(hào)或保證遞送郵件,在寄出七日后視為送達(dá);(3)通報(bào)過(guò)電傳、電報(bào)或傳真形式發(fā)送,以電文發(fā)出之日期視為送達(dá)。

十三、其他約定

甲方簽定本協(xié)議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同的原件及復(fù)印件,如甲方未能出示,則乙方有權(quán)延遲支付保證金及租金,直到甲方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。若由于甲方未能出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同復(fù)印件而影響乙方正常使用該房屋,則甲方須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并且賠償給乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

十四、本合同共5頁(yè),壹式肆份,甲方貳份,乙方貳份。經(jīng)雙方簽字、蓋章,并于乙方支付履約保證金后生效。

合同附件:

甲方提供:1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案表或房產(chǎn)證復(fù)印件(含平面圖) 2、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件

乙方提供:1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 2、法人代表身份證復(fù)印件

甲 方(蓋章) ______________________ 乙 方(蓋章)______________________

證件號(hào)碼:______________________ 身份證號(hào)碼:______________________

簽 字:______________________    簽 字:______________________

日 期: _____年______月______日  日 期:_______年______月______日

標(biāo)準(zhǔn)辦公房屋租賃合同參考

甲方:___________________________

乙方:___________________________

甲方為支持乙方開(kāi)展業(yè)務(wù),甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,特訂立如下條款,以便共同遵守。

第一條 租用工作用房地址、用途、面積

1.地址:_________市_________路_________號(hào)_________房。

2.用途:____________________________________________.

3.使用面積(按建筑面積計(jì),下同)_________平方米,內(nèi)含廚房_________間,衛(wèi)生間________間;房?jī)?nèi)設(shè)備有:電表_____個(gè),檢漏開(kāi)關(guān)_________個(gè),電話(huà)線(xiàn)_________條,電話(huà)機(jī)_________臺(tái),(號(hào)碼:_________),洗手盆______個(gè),抽水馬桶______個(gè),淋浴器_________個(gè),光管_________支,插座_________個(gè)。

第二條 租用期限

乙方租用期為_(kāi)______年,即從_______年______月______日起至_______年______月______日止。

第三條 費(fèi)用及交納期限

1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_(tái)_______________(小寫(xiě):_________元),在當(dāng)月十五日前交清,交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。

2.甲方向乙方提供電話(huà)使用(不代辦查閱電話(huà)費(fèi)用明細(xì)賬)供水、供電、電梯、保安,公共設(shè)施的管理、維修及公共場(chǎng)所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù),甲方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi),按_________元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取,即每月收取綜合服務(wù)費(fèi)__________________(小寫(xiě):_________元)乙方必須在當(dāng)月十五日前交清,交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。

3.乙方使用工作用房期間,其水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān),乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和電話(huà)費(fèi)按水電及電信部門(mén)收取的金額在下一個(gè)月十五日前由甲方代收,收費(fèi)地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。

第四條 甲方的責(zé)任

1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)工作用房的維修(如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項(xiàng)目,其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)),確保工作用房的使用安全。

2.甲方為乙方提供電話(huà)通訊設(shè)備(以下簡(jiǎn)稱(chēng)tel),tel的所有權(quán)歸甲方,乙方只有使用權(quán)。

3.本協(xié)議期滿(mǎn)甲方在乙方已辦妥退房手續(xù),并交齊所有有償費(fèi)用,按時(shí)遷出后,將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方(不計(jì)利息)

4.在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變。

5.甲方不承擔(dān)因乙方對(duì)工作用房進(jìn)行裝修拆改,或因不可抗力的原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財(cái)產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。

第五條 乙方的責(zé)任

1.本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_________元(小寫(xiě):_________元);電話(huà)及通話(huà)保證金___________元(小寫(xiě):_________)(國(guó)際長(zhǎng)途:_________元/部;國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途:_________元/部;市內(nèi):_______/部)乙方若中途退房,保證金歸甲方所有。

2.乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi),逾期不交者須繳交滯納金,即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的30%向甲方繳交滯納金。

3.乙方使用的工作用房,只準(zhǔn)用于開(kāi)辦獨(dú)立核算的企業(yè),不得將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途。

4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對(duì)房間裝修的,乙方須按_________執(zhí)行,到甲方綜合管理部辦理填報(bào)《申請(qǐng)表》等手續(xù),經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工。否則,乙方裝修視作違約,應(yīng)自行拆除,恢復(fù)原狀;同時(shí)一切費(fèi)用由乙方支付。本協(xié)議終止后,其墻面(含門(mén)、窗)天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動(dòng)產(chǎn)均無(wú)償歸甲方,乙方不得自行拆除。否則,乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后,方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改,或使用不當(dāng),或人為損壞,或下水道堵塞所造成的損失,均由乙方賠償。

5.乙方不得私自拆裝電話(huà),或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用。否則,甲方有權(quán)收回乙方的電話(huà)機(jī),并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款。若乙方對(duì)電話(huà)有任何損壞,均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。

6.乙方在使用期內(nèi)必須自覺(jué)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法令,依法經(jīng)營(yíng)。注意防火安全、計(jì)劃生育、治安管理,乙方若違反上述條例應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。

7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務(wù)費(fèi)達(dá)1個(gè)月,則作乙方自行終止協(xié)議處理。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出,并補(bǔ)交所欠甲方的一切費(fèi)用。若乙方不按時(shí)遷出,則從協(xié)議終止日起計(jì)收逾期金,每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合服務(wù)費(fèi)金額的兩部計(jì)收。

8.乙方在本協(xié)議期滿(mǎn)后續(xù)簽新協(xié)議時(shí),交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議執(zhí)行,且須在本協(xié)議終止前一個(gè)月到甲方辦理續(xù)簽(新協(xié)議)手續(xù),逾理作不續(xù)簽處理。乙方如無(wú)意續(xù)簽,則應(yīng)在本協(xié)議終止前一個(gè)月內(nèi),到甲方辦理退房手續(xù),并于本協(xié)議終止后5天內(nèi)遷出。如未及時(shí)遷出,保證金歸甲方,并由甲方向乙方收取違約金,每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金額和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計(jì)收。

9.本協(xié)議期滿(mǎn)或乙方需中途退房,應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù),乙方須到甲方綜合管理部填寫(xiě)《退房驗(yàn)收情況登記表》,在甲方驗(yàn)收合格后,乙方才能搬出甲方大院,否則甲方不予放行。

10.乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序,按_______辦理,乙方應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》,并向甲方提交有關(guān)資料

第六條 其他

_________________________________________________________________

第七條 本協(xié)議書(shū)與甲方__________________同時(shí)使用,具有同等法律效力。

第八條 本協(xié)議書(shū)未盡事宜,一律按《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,與本協(xié)議有同等效力。

第九條 本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可通過(guò)人民法院解決。

第十條 以上條款若與國(guó)家新頒的法令有抵觸之處,即按國(guó)家法令的新規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 本協(xié)議書(shū)一式四份,經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效,甲乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方(蓋章)________________________    乙方(蓋章)________________________

法定代表人(簽字)__________________ 法定代表人(簽字)__________________

_________年______月______日 _________年______月______日

簽訂地點(diǎn):_________________ 簽訂地點(diǎn):_________________

辦公室租賃合同范本標(biāo)準(zhǔn)版

出租方(甲方): 人身份證號(hào): 聯(lián)系電話(huà):

承租方(乙方): 人身份證號(hào): 聯(lián)系電話(huà):

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

第一章 租賃范圍及用途

甲方合法擁有 ,甲方同意將該單元其中二樓自電梯及玻璃門(mén)以北辦公區(qū)域租予乙方使用。出租房屋的總建筑面積共計(jì)180平米。承租單元經(jīng)營(yíng)范圍只限承租方在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)辦公之用。

第二章 租賃期限

租賃期:從 月 日起至 年 月 日。

第三章 租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及交納期限

一、租金:

1、租金: 元/日*平米。乙方以月度為付款單位,即每次支付壹個(gè)月租金。

2、合同簽約后乙方應(yīng)在 3 個(gè)工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi),預(yù)付壹個(gè)月的租金。續(xù)后乙方應(yīng)在下期到付日期的前3個(gè)工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi),向甲方全額繳付次月度的租金。

3、租金不包含本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及之外乙方應(yīng)付的其他相關(guān)費(fèi)用。

4、經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同退房的,乙方須按第一條約定的日標(biāo)準(zhǔn)租金,按實(shí)際承租日期計(jì)算租金或者將差額補(bǔ)齊。

5、若乙方未能在每月到付日期的前 3 個(gè)工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi),向甲方按時(shí)支付應(yīng)支付的當(dāng)月全額租金,逾期一日,乙方須按應(yīng)繳總額的每日千分之五支付滯納金(即按實(shí)際拖欠租金的自然天數(shù)計(jì)算直至向甲方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金之日為止)。經(jīng)甲方催繳未付租金超過(guò)十日,甲方有權(quán)收回承租房。

二、保證金:

1、雙方一致同意,在本協(xié)議簽署后3個(gè)工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi),乙方向甲方支付相當(dāng)于壹個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)租金,作為支付租賃房屋租金、保證屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施安全使用的履約保證金:共計(jì)人民幣 元。

2、如乙方在承租期內(nèi)未違反本合同規(guī)定且全額繳清應(yīng)付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用、保證使用設(shè)備設(shè)施安全完好,則甲方應(yīng)于租賃期終止日起10日內(nèi)將履約保證金全額、無(wú)息退還給乙方。

3、除經(jīng)甲方書(shū)面同意,在租賃期內(nèi),乙方不得要求將支付甲方的履約保證金,作為因乙方拖欠甲方租金、滯納金等費(fèi)用或因乙方責(zé)任造成他人或設(shè)施設(shè)備損失賠償損失方的賠償金的抵扣、沖抵或賠償費(fèi)用。

4、若乙方提前解除合同(或甲方因乙方違約而依據(jù)約定解除本合同時(shí)),所付保證金不退(不可抗力除外);若甲方提前解除合同,甲方向乙方1.5倍返還保證金。

三、物業(yè)管理費(fèi)、其他各類(lèi)費(fèi):

1、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)由甲方統(tǒng)一承擔(dān),乙方免費(fèi)使用。

2、在承租期內(nèi),乙方應(yīng)自覺(jué)履行交納房屋租金、電話(huà)費(fèi)以及水電費(fèi)。

3、上述租金、保證金由乙方直接以現(xiàn)金電匯方式支付給甲方。

4、電話(huà)費(fèi)、水電費(fèi)、電費(fèi)的交付,由甲方依據(jù)每月相關(guān)收款憑證代收。

5、其他辦公設(shè)備及設(shè)施免費(fèi)歸乙方使用部分,詳見(jiàn)附件清單內(nèi)容。

第四章 交房改造、裝修及維護(hù)

4.1乙方不得在承租房屋內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝(如乙方需要存放設(shè)備及物資的,乙方須聲明保證對(duì)存放物資的安全性自行負(fù)責(zé))。

4.2乙方應(yīng)確保不會(huì)對(duì)承租房屋結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞,且不會(huì)影響正常使用單元房屋。

4.3若由于乙方的原因而對(duì)承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失,均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

4.4若由于乙方非正常使用原因造成承租戶(hù)內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞,甲方可以代為維修,但必須由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用,維修產(chǎn)生費(fèi)用先在保證金內(nèi)扣除。

4.5對(duì)于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方不承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用。

第五章 承租房屋交還

5.1在租賃期屆滿(mǎn)或提前解除合同時(shí),乙方應(yīng)自行拆除其對(duì)承租房屋所進(jìn)行的任何附加裝置,否則,該附加裝置甲方有權(quán)處置,甲方對(duì)該附加裝置移走或拆除所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.2在租賃期屆滿(mǎn)或提前解除合同退房時(shí),乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品,完成房屋的清潔。否則,該物品的遺失、損壞的責(zé)任由乙方自行承擔(dān),且甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品及由保潔員對(duì)該承租房屋進(jìn)行保潔,處理留置物品所發(fā)生的費(fèi)用及房屋清潔費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第六章 雙方責(zé)任及保證條款

6.1在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)為乙方承租房屋提供正常使用的能源及其它應(yīng)具備功能,使公共設(shè)備、設(shè)施保持良好的運(yùn)行狀況。

6.2在承租期內(nèi),除本租賃合同所述乙方違約情況外(或不可抗拒事件的發(fā)生),甲方不得無(wú)故收回承租房屋。

6.3乙方承租房屋期間,必須嚴(yán)格遵守及遵從中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、規(guī)章及相關(guān)管理規(guī)定,依法經(jīng)營(yíng),管理承租場(chǎng)所,嚴(yán)格按照本合同的約定和營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng),并嚴(yán)禁乙方利用房屋進(jìn)行違反法律及不道德的行為;若乙方違反國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失,則乙方應(yīng)承擔(dān)損失賠償?shù)娜控?zé)任,同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。 6.4乙方須依據(jù)本合同約定時(shí)限和方式及時(shí)支付租金、保證金和各項(xiàng)應(yīng)繳納費(fèi)用。若乙方違約,甲方有權(quán)在向乙方發(fā)出最后書(shū)面通告10天后的情況下,截?cái)喑凶鈭?chǎng)所之電力、空調(diào)、水及其它設(shè)施的服務(wù)或供應(yīng)等,由此引起的所有費(fèi)用(包括重新接駁費(fèi)用)及開(kāi)支均由乙方承擔(dān)。

6.5未獲得甲方書(shū)面同意,乙方不得以任何形式或方式將承租房屋的全部或部分轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。

6.6 乙方須遵守有關(guān)防火、防盜的法律、法規(guī)及安全、衛(wèi)生規(guī)則。

6.7在承租期內(nèi),乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護(hù)的附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方如未及時(shí)修復(fù),乙方可自行或委托修復(fù),費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),并從下月租金中直接扣除,若已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而未在合理期間不予通知,造成涉及乙方損失或不能正常辦公,其損失和責(zé)任甲方不予承擔(dān)。

第七章 合同續(xù)約、終止

7.1 合同續(xù)約

7.1.1 租賃期屆滿(mǎn),甲方有權(quán)收回承租房屋,乙方應(yīng)于租賃期滿(mǎn)日將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方如有意續(xù)租,須在本合同期滿(mǎn)前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面商洽要求函,在雙方達(dá)成共識(shí)后,甲方優(yōu)先續(xù)約給乙方繼續(xù)租賃使用。

7.1.2 如乙方未在承租期終止日前一個(gè)月向甲方發(fā)出正式書(shū)面致函,甲方可視為乙方不再續(xù)租,在此種情況下,甲方或其代表、授權(quán)人有權(quán)在事先通知乙方的前提下,陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進(jìn)入承租房屋視察,且甲方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后立即將承租房屋租賃給第三方。

7.2 合同解除、終止

7.2.1 雙方已履行完成本合同項(xiàng)下雙方責(zé)任和義務(wù),且合同到期自然終止。

7.2.2 因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),雙方確認(rèn)本合同可以終止。

7.2.3 甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成共識(shí),可以解除本合同。

7.2.4 甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:

1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)5日的;

2、交房時(shí)房屋不符合合同約定,嚴(yán)重影響乙方使用的。

7.2.5 乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回該房屋:

1、不按照合同約定支付租金逾期超過(guò)10日的;

2、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹⑥D(zhuǎn)租給第三方、拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的;

3、利用該房屋從事違法活動(dòng)的、損害公共利益的。

7.2.6 除7.2.4條款、7.2.5條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外,本合同其他條款已有約定可以解除、終止合同情況發(fā)生時(shí),可按約定解除、終止合同。

第八章 違約及違約責(zé)任

8.1 本合同的任何一方不履行約定義務(wù),或者違反本合同條款內(nèi)容,給對(duì)方造成損失或致使本合同提前終止的,除本合同條款已約定的違約責(zé)任和賠償以外,對(duì)未約定或未告知造成的損失,違約方須向守約方據(jù)實(shí)進(jìn)行賠償。

8.2 本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)的條件下,造成的延誤或不能履約均免責(zé),但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并提供證明,否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失進(jìn)行賠償。

第九章 通知、變更

9.1甲方對(duì)乙方發(fā)出的通知可送至承租房屋所述的地址。

9.2雙方同意除本合同有約定以外,如再發(fā)生變更之內(nèi)容,須經(jīng)雙方協(xié)商同意并達(dá)成書(shū)面協(xié)議后方可生效,任何口頭通知或電話(huà)、傳真件均不作為本合同變更之依據(jù)。

第十章 糾紛解決及適用法律

10.1 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的,或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商加以解決,若協(xié)商不能達(dá)成共識(shí),任何一方可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

10.2 在爭(zhēng)議解決過(guò)程中,除有爭(zhēng)議部分外,本合同其他條款和內(nèi)容的效力、履行及依法修訂不受影響。

10.3 本合同如有與法律、行政法規(guī)相抵觸的內(nèi)容,該內(nèi)容無(wú)效,但不影響其他內(nèi)容的有效性。本合同中未明確規(guī)定的事宜,雙方均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十一章 合同生效及其他

11.1 本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

11.2 本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。具有同等的法律效力。

11.3 本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字或加蓋公章之日起生效。

甲方: 乙方:

第9篇

出租單位 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方

承租單位 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方

為明確甲乙雙方的權(quán)力義務(wù)關(guān)系經(jīng)雙方充分協(xié)商秠訂立本合同以便共同遵守。

一、 房屋租賃的位置用及用途 位于甲方公司內(nèi)辦公樓一間現(xiàn)租給乙方作為_(kāi)__公司注冊(cè)及辦公使用________________。

二、 租期共一年矠卑時(shí)間及交款方式如下 從_______年________月________日至_________年________月_______日每月租金為人民幣_(tái)______元。合同簽訂時(shí)交一個(gè)月押金_ _元和第一季度的租金_ _元以后于每季度末月的_______號(hào)交下季度租金。

三、甲方可提供電給乙方使用電價(jià)暫訂為 元/度另房租包含物業(yè)取暖及衛(wèi)生等費(fèi)用每月末公司派人抄表軠每月 號(hào)前交清當(dāng)期電費(fèi)。

四、甲方需提供乙方注冊(cè)公司所需的手續(xù)。

五、乙方有違約責(zé)任

1、 乙方如未經(jīng)甲方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租或進(jìn)行非法活動(dòng)甲方有權(quán)解除合同收回房屋且當(dāng)年所交租金剩余租金不予退還。

2、 乙方如不按合同規(guī)定的時(shí)間和數(shù)量交付租金擠钖向甲方按每日1%償付違約金外連續(xù)30天以上的甲方有要權(quán)收回房屋姠方如逾期不交還房屋擠仍應(yīng)向甲方如數(shù)補(bǔ)交租金外還應(yīng)償付年租金的20%的違約金。

3、 乙方必須嚴(yán)格搞好安全生產(chǎn)、防火和勞動(dòng)用工等有關(guān)工作盠自行承擔(dān)有關(guān)責(zé)任及損失。

4、 乙方必須按時(shí)發(fā)放工人工資不得無(wú)故拖欠工人工資。

5、 乙方必須嚴(yán)格遵守消防條例苠發(fā)生火災(zāi)事故所造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

6、 乙方必須做好各項(xiàng)防盜措施租賃期間內(nèi)發(fā)生一切被盜事故均由乙方承擔(dān)。

7、 消防、環(huán)保審批手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。

六、 租賃期滿(mǎn)或合同解除姠方須按時(shí)撤走全部人員及室內(nèi)屬于乙方的全部設(shè)施物品。搬遷后十日內(nèi)乙方原租房?jī)?nèi)仍有余物視為乙方放棄所有權(quán)由甲方處理。

七、 不可抗力合同期內(nèi)苠遇不可抗力之事情翠合同無(wú)法履行本合同自動(dòng)解除包括國(guó)家征收土地等苠遇不可抗力所造成的房屋毀損雙方互不承擔(dān)責(zé)任苠國(guó)家征收土地甲方提前壹個(gè)月書(shū)面通知乙方。

八、 租賃期內(nèi)的房屋自然破損有甲方負(fù)責(zé)維護(hù)苠幙奜方人為造成房屋破損乙方自己維修。

九、其他

1、租賃期間苠國(guó)家征地必須提前壹個(gè)月書(shū)面通知乙方則本合同隨之終止 乙方必須無(wú)條件搬出以乙方退還租房的實(shí)日期為限返還剩余租金及押金。合同期內(nèi)苠鱙政府干涉導(dǎo)致乙方強(qiáng)制搬遷押金退還乙方。

2、租賃期間苠奙方提前終止合同盠所交押金和剩余租金不予退回。 本合同規(guī)定的租賃期屆滿(mǎn)時(shí)姠方應(yīng)無(wú)條件退還租房給甲方雙方如愿意延長(zhǎng)租賃期鎧重新簽訂合同。 本合同中如有未盡事宜篠經(jīng)雙方協(xié)商峠出補(bǔ)充規(guī)定無(wú)充規(guī)定與本合同具有同等效力合同執(zhí)行過(guò)程中如發(fā)生糾紛鎧通過(guò)甲、乙雙方協(xié)商解決、協(xié)商不成提請(qǐng)有管轄權(quán)人民法院裁決。

本合同一式二份

第10篇

深圳租房合同簡(jiǎn)本

出租方房東:

聯(lián)系電話(huà):

承租方房客:

聯(lián)系電話(huà):

茲有甲房房屋一套,地址: 戶(hù)型:門(mén)面房

自愿租給乙方使用。雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:

一。租期暫定 年。即從 年 月 日至 年 月 日止。先付后住。

二。租期內(nèi)房租每月人民幣 元整。由乙方按 付給甲方。不得拖欠。乙方不得轉(zhuǎn)租。如轉(zhuǎn)租必須提前通知甲方,甲方同意方可轉(zhuǎn)租。如不同意,乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租。租期內(nèi)。如乙方拖欠房租過(guò)期天不交。甲方有權(quán)終止合同收回出租房。后果乙方自負(fù)。

三。租期內(nèi)。甲方不得以任何理由隨意加價(jià)。并將 年 月 日以前水,電。等房屋費(fèi)用一次結(jié)清。乙方概不承擔(dān) .租期內(nèi)等一切費(fèi)用有乙方自付,按時(shí)交納。如按時(shí)不交拖欠。甲方有權(quán)終止合同后收回房子。

四。甲方必須出示房產(chǎn)證和身份證。以證明房屋的所有權(quán)。如發(fā)生房屋糾紛事件。由甲方解決。乙方概不負(fù)責(zé)。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失的由甲方承擔(dān)。乙方必須提供身份證的復(fù)印件。

五。甲。乙雙方如不租或續(xù)租,都應(yīng)提前壹個(gè)月通知對(duì)方。在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

六。乙方不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。如須裝璜。需經(jīng)得甲方同意。

七。租期內(nèi),甲方應(yīng)幫助乙方協(xié)調(diào)水。電等的供應(yīng)問(wèn)題,保證正常暢通。當(dāng)面檢查,一切正常交給乙方使用。租期內(nèi)的安全有乙方自付。

八。租房押金: 元。如甲方違約,賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣: 元。如乙方違約。賠償甲方人民幣 元。乙方到期不租。費(fèi)用結(jié)清。甲方應(yīng)將押金退還給乙方。

九。租期內(nèi)乙方如發(fā)生火災(zāi),造成經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)有乙方按價(jià)賠償給甲方。不可抗拒的自然災(zāi)害,乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

十。其它未盡事宜,雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式二份,甲,乙雙方各執(zhí)一份。自簽字之日起生效,甲。乙雙方共同遵守。不得違約。

十一。租期內(nèi)如發(fā)生爭(zhēng)議。甲。乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成,可向法院。

十二。房租費(fèi)和押金以收據(jù)為準(zhǔn)。

水表底數(shù): 噸。 電表底數(shù): 度

甲方:

身份證:

乙方:

身份證:

第11篇

(1)________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)酒店)地址:__________________________

(2)________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)承租人)地址:____________文秘站:______________雙方共同制定。

一、雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:

1.酒店方同意將號(hào)房間出租給承租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)出租房間),自_____年_____月_____日截止,租金不變。

2.酒店為承租人提供_______部分機(jī)電話(huà)。因線(xiàn)路原因,如承租方需加直線(xiàn)電話(huà),分機(jī)電話(huà)將相應(yīng)減少。

二、承租人同意

1.自起租日開(kāi)始5天內(nèi),向酒店支付相當(dāng)于一個(gè)月租金()的押金。此押金不包含利息,在合同期滿(mǎn)時(shí)酒店退還給承租人。然而任何由于承租人違反合約而造成的損失,酒店,應(yīng)從押金中扣取一部分或全部作為賠償。

2.從承租開(kāi)始第一天起及以后合同期內(nèi)的每個(gè)月5日前,承租人需支付相當(dāng)于每間每天___________元的全月租金。該價(jià)格不含電話(huà)費(fèi)。電話(huà)費(fèi)及其它費(fèi)用應(yīng)在每月月末支付。如有拖欠,將自拖欠之日起,每天加罰2%的滯納金,如拖欠逾期30天,則視為承租方單方終止合同。

3.在承租期內(nèi)沒(méi)有酒店的書(shū)面同意,不得轉(zhuǎn)換、轉(zhuǎn)讓或分租部分房間給其他人。

4.遵守酒店的規(guī)章制度。

5.不得使用出租房間進(jìn)行任何非法及不道德活動(dòng)。

6.未經(jīng)征得酒店的書(shū)面同意,不得對(duì)出租房間做出任何改變。

7.出租房間的內(nèi)部、地面、墻壁、頂棚及室內(nèi)的裝置,包括所有出租房間的門(mén)、窗、電器設(shè)施、排風(fēng)扇、管道、線(xiàn)路應(yīng)保持良好狀態(tài)。

8.在接到酒店書(shū)面通知七日之內(nèi),賠償不論是由于承租人疏忽還是由于承租人的服務(wù)員、職員、工人、客人或租人無(wú)法控制的因素造成的任何損壞的原有設(shè)施的更換費(fèi)用。

9.在出租房間內(nèi)不得做任何對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的任何一部分會(huì)產(chǎn)生傷害、損壞的活動(dòng)。

10.在出租房間內(nèi)不得安裝使用除標(biāo)準(zhǔn)辦公用品以外的任何設(shè)備、機(jī)器用品,未經(jīng)事先征得酒店書(shū)面同意,也不得安裝額外的電線(xiàn)。心須配電的辦公設(shè)備,必須征得酒店批準(zhǔn)同意,由酒店派電工進(jìn)行安裝。

11.允許任何酒店授權(quán)的酒店人員在任何合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行出租房間檢查,并完成必要的維修與保養(yǎng)工作。

12.除了指出酒店的地址、位置外,不得在與承租人有關(guān)的生意經(jīng)營(yíng)中使用酒店名稱(chēng)。

13.不得在出租房間或部分出租房間內(nèi)存放易燃物、大量物品或做飯。

14.任何時(shí)間不得在出租房間內(nèi)大聲播放音樂(lè)、制造噪音。

15.不得改換出租房間入口門(mén)上現(xiàn)有的門(mén)鎖、栓或其他裝備,未經(jīng)酒店書(shū)面痛意,也不得額外增加門(mén)鎖、門(mén)栓或其他裝備。

16.空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí),請(qǐng)保持門(mén)窗在關(guān)閉狀態(tài)。

17.不得在出租房間外擺放任何物品。

18.合同期滿(mǎn)時(shí),歸還出租房間內(nèi)的所有原有設(shè)備,所有設(shè)施應(yīng)保持在完好、干凈、可出租狀態(tài),并清理掉所有個(gè)人物品。

19.分機(jī)電話(huà)不可做傳真機(jī)使用,如承租方需安裝直線(xiàn)或傳真機(jī),須征得酒店同意并由承租方支付相應(yīng)費(fèi)用。

三、特別提示

1.酒店將對(duì)電動(dòng)扶梯、電梯、公共照明、火警監(jiān)視、空調(diào)系統(tǒng)的失靈或停止運(yùn)轉(zhuǎn)向承租人做出合理保證,但不能減少降低所應(yīng)該付的租金或部分租金。

2.在任何情況下,酒店不對(duì)在出租房間內(nèi)發(fā)生的丟失、盜竊向承租人做任何保證與賠償,但可以協(xié)助承租人報(bào)案及公安機(jī)關(guān)調(diào)查。

3.酒店應(yīng)為承租方提供信件、報(bào)紙傳遞、清除垃圾、衛(wèi)生清潔等服務(wù),并為出租房提供電視機(jī)一臺(tái)、電視柜一個(gè)。

四、裝修承諾

酒店在承租方租期內(nèi),可能對(duì)酒店的某些部分進(jìn)行裝修,屆時(shí)酒店將保證承租方員工正常出入,對(duì)因施工給承租方可能造成的影響,請(qǐng)承租方給予諒解,但不能減少所應(yīng)該付的租金或部分租金。

五、終止協(xié)議:

在承租期內(nèi),雙方都有權(quán)提前終止此協(xié)議,但應(yīng)提前30天以書(shū)面形式通知對(duì)方,在扣除對(duì)酒店的所有未付帳款后,酒店應(yīng)在協(xié)議終止后將承租方所付兩個(gè)月押金退還承租方。

六、未盡事宜:

雙方在執(zhí)行合同時(shí)應(yīng)保持誠(chéng)意,在試圖解決任何不符合之處時(shí)應(yīng)采取友好態(tài)度,并且堅(jiān)持相互信任的原則。

七、本合同及合同中的條款條件交由酒店、其繼任或指派人監(jiān)督執(zhí)行。承租人也應(yīng)履行義務(wù),嚴(yán)格執(zhí)行承租承擔(dān)的責(zé)任。

酒店授權(quán)代表:承租人代表簽名:

第12篇

(1)________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)酒店)地址:__________________________

(2)________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)承租人)地址:__________________________雙方共同制定。

一、雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:

1.酒店方同意將號(hào)房間出租給承租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)出租房間),自_____年_____月_____日截止,租金不變。

2.酒店為承租人提供_______部分機(jī)電話(huà)。因線(xiàn)路原因,如承租方需加直線(xiàn)電話(huà),分機(jī)電話(huà)將相應(yīng)減少。

二、承租人同意

1.自起租日開(kāi)始5天內(nèi),向酒店支付相當(dāng)于一個(gè)月租金()的押金。此押金不包含利息,在合同期滿(mǎn)時(shí)酒店退還給承租人。然而任何由于承租人違反合約而造成的損失,酒店,應(yīng)從押金中扣取一部分或全部作為賠償。

2.從承租開(kāi)始第一天起及以后合同期內(nèi)的每個(gè)月5日前,承租人需支付相當(dāng)于每間每天___________元的全月租金。該價(jià)格不含電話(huà)費(fèi)。電話(huà)費(fèi)及其它費(fèi)用應(yīng)在每月月末支付。如有拖欠,將自拖欠之日起,每天加罰2%的滯納金,如拖欠逾期30天,則視為承租方單方終止合同。

3.在承租期內(nèi)沒(méi)有酒店的書(shū)面同意,不得轉(zhuǎn)換、轉(zhuǎn)讓或分租部分房間給其他人。

4.遵守酒店的規(guī)章制度。

5.不得使用出租房間進(jìn)行任何非法及不道德活動(dòng)。

6.未經(jīng)征得酒店的書(shū)面同意,不得對(duì)出租房間做出任何改變。

7.出租房間的內(nèi)部、地面、墻壁、頂棚及室內(nèi)的裝置,包括所有出租房間的門(mén)、窗、電器設(shè)施、排風(fēng)扇、管道、線(xiàn)路應(yīng)保持良好狀態(tài)。

8.在接到酒店書(shū)面通知七日之內(nèi),賠償不論是由于承租人疏忽還是由于承租人的服務(wù)員、職員、工人、客人或租人無(wú)法控制的因素造成的任何損壞的原有設(shè)施的更換費(fèi)用。

9.在出租房間內(nèi)不得做任何對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的任何一部分會(huì)產(chǎn)生傷害、損壞的活動(dòng)。

10.在出租房間內(nèi)不得安裝使用除標(biāo)準(zhǔn)辦公用品以外的任何設(shè)備、機(jī)器用品,未經(jīng)事先征得酒店書(shū)面同意,也不得安裝額外的電線(xiàn)。心須配電的辦公設(shè)備,必須征得酒店批準(zhǔn)同意,由酒店派電工進(jìn)行安裝。

11.允許任何酒店授權(quán)的酒店人員在任何合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行出租房間檢查,并完成必要的維修與保養(yǎng)工作。

12.除了指出酒店的地址、位置外,不得在與承租人有關(guān)的生意經(jīng)營(yíng)中使用酒店名稱(chēng)。

13.不得在出租房間或部分出租房間內(nèi)存放易燃物、大量物品或做飯。

14.任何時(shí)間不得在出租房間內(nèi)大聲播放音樂(lè)、制造噪音。

15.不得改換出租房間入口門(mén)上現(xiàn)有的門(mén)鎖、栓或其他裝備,未經(jīng)酒店書(shū)面痛意,也不得額外增加門(mén)鎖、門(mén)栓或其他裝備。

16.空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí),請(qǐng)保持門(mén)窗在關(guān)閉狀態(tài)。

17.不得在出租房間外擺放任何物品。

18.合同期滿(mǎn)時(shí),歸還出租房間內(nèi)的所有原有設(shè)備,所有設(shè)施應(yīng)保持在完好、干凈、可出租狀態(tài),并清理掉所有個(gè)人物品。

19.分機(jī)電話(huà)不可做傳真機(jī)使用,如承租方需安裝直線(xiàn)或傳真機(jī),須征得酒店同意并由承租方支付相應(yīng)費(fèi)用。

三、特別提示

1.酒店將對(duì)電動(dòng)扶梯、電梯、公共照明、火警監(jiān)視、空調(diào)系統(tǒng)的失靈或停止運(yùn)轉(zhuǎn)向承租人做出合理保證,但不能減少降低所應(yīng)該付的租金或部分租金。

2.在任何情況下,酒店不對(duì)在出租房間內(nèi)發(fā)生的丟失、盜竊向承租人做任何保證與賠償,但可以協(xié)助承租人報(bào)案及公安機(jī)關(guān)調(diào)查。

3.酒店應(yīng)為承租方提供信件、報(bào)紙傳遞、清除垃圾、衛(wèi)生清潔等服務(wù),并為出租房提供電視機(jī)一臺(tái)、電視柜一個(gè)。

四、裝修承諾

酒店在承租方租期內(nèi),可能對(duì)酒店的某些部分進(jìn)行裝修,屆時(shí)酒店將保證承租方員工正常出入,對(duì)因施工給承租方可能造成的影響,請(qǐng)承租方給予諒解,但不能減少所應(yīng)該付的租金或部分租金。

五、終止協(xié)議:

在承租期內(nèi),雙方都有權(quán)提前終止此協(xié)議,但應(yīng)提前30天以書(shū)面形式通知對(duì)方,在扣除對(duì)酒店的所有未付帳款后,酒店應(yīng)在協(xié)議終止后將承租方所付兩個(gè)月押金退還承租方。

六、未盡事宜:

雙方在執(zhí)行合同時(shí)應(yīng)保持誠(chéng)意,在試圖解決任何不符合之處時(shí)應(yīng)采取友好態(tài)度,并且堅(jiān)持相互信任的原則。

七、本合同及合同中的條款條件交由酒店、其繼任或指派人監(jiān)督執(zhí)行。承租人也應(yīng)履行義務(wù),嚴(yán)格執(zhí)行承租承擔(dān)的責(zé)任。

酒店授權(quán)代表:承租人代表簽名: