時(shí)間：2023-08-28 16:58:50
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房產(chǎn)證相關(guān)法律法規(guī)，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；登記審核；管理制度
中圖分類號(hào)：F239 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
收錄日期：2014年8月21日
自改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度逐漸提升，在眾多行業(yè)中，能夠?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展帶來最大推動(dòng)力的，非房地產(chǎn)業(yè)莫屬。為了保證房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國家陸續(xù)出臺(tái)了一系列相關(guān)政策制度，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行管理。然而，由于相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章制度等不夠完善，使得我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中還存在一些問題，尤其是房地產(chǎn)登記審核管理制度存在一些漏洞，其對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的阻礙作用已經(jīng)愈加明顯，如何加強(qiáng)房地產(chǎn)登記審核管理制度，是亟待解決的重大問題。
一、我國房地產(chǎn)登記審核管理制度概述
（一）房地產(chǎn)登記制度相關(guān)概念。房地產(chǎn)登記，也就是人們通常所說的不動(dòng)產(chǎn)登記，它指的是當(dāng)事人向國家房地產(chǎn)相關(guān)的機(jī)關(guān)單位提出登記申請(qǐng)，而國家法定機(jī)關(guān)再依據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)法律制度對(duì)房產(chǎn)、地產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行審核、匯總，統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)客體信息，從而對(duì)房地產(chǎn)信息及所有人進(jìn)行權(quán)力賦予和界定的一項(xiàng)制度。房地產(chǎn)登記制度所發(fā)揮作用的強(qiáng)弱，直接受相關(guān)法律法規(guī)、相關(guān)部門的執(zhí)行力度等因素的影響。同時(shí)，房地產(chǎn)登記制度管理是否執(zhí)行到位，也直接關(guān)系到該行業(yè)未來的發(fā)展趨勢。
（二）房地產(chǎn)登記相關(guān)制度管理程序。房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)的性質(zhì)，且擁有權(quán)、使用權(quán)的期限都相對(duì)較長，在其權(quán)利歸屬的劃分中，難免會(huì)因產(chǎn)權(quán)交接等原因產(chǎn)生一些權(quán)利不明的問題。為了能夠更好地解決因產(chǎn)權(quán)歸屬帶來的糾紛，房地產(chǎn)登記相關(guān)制度必須要不斷完善。目前，我國與房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)登記制度作出了基本規(guī)定，在房地產(chǎn)登記具體事宜中，還要受到地區(qū)、當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)、經(jīng)濟(jì)市場發(fā)展的各因素的約束。因此，房地產(chǎn)登記必須在符合法律規(guī)定的條件下，由權(quán)力機(jī)關(guān)進(jìn)行切實(shí)的實(shí)施，才能發(fā)揮其產(chǎn)權(quán)界定、公示、管理等功能。我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記模式為：由房地產(chǎn)行政管理部門擔(dān)任登記機(jī)關(guān)，實(shí)行房地產(chǎn)權(quán)強(qiáng)制登記制度。
二、我國房地產(chǎn)登記審核管理制度存在的問題
（一）房地產(chǎn)相關(guān)法律存在缺陷。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，市場對(duì)于房地產(chǎn)秩序的要求也越來越急迫，我國《物權(quán)法》的建立，在一定程度上有效地解決了房地產(chǎn)權(quán)的問題。然而，隨著房地產(chǎn)行業(yè)越做越大，現(xiàn)有的法律已經(jīng)不能夠完全滿足房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。房地產(chǎn)登記相關(guān)法律多數(shù)是作為其他法律的附帶內(nèi)容，卻并未形成一個(gè)完善的、系統(tǒng)的法律體系，這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)相關(guān)立法滯后，法律執(zhí)行效率低下。并且，現(xiàn)有的法律產(chǎn)權(quán)很多都是針對(duì)多年前的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)而制定，市場對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用未能在法律中體現(xiàn)出來，而如今，房地產(chǎn)市場交易又是一項(xiàng)重要的經(jīng)濟(jì)手段，法律與市場脫離，那么房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、權(quán)利轉(zhuǎn)讓等問題越來越多，由此而產(chǎn)生的矛盾和糾紛也越來越嚴(yán)重。于當(dāng)事人來說，合法權(quán)益受到了侵害；于市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說，這是一大進(jìn)步的障礙；于國家來說，這是關(guān)系到民生民計(jì)、社會(huì)安定的大問題。
（二）房地產(chǎn)登記制度不夠完善。房地產(chǎn)登記制度存在的最明顯的問題就是與房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)難以達(dá)到統(tǒng)一。在我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場經(jīng)濟(jì)體制過渡的大背景下，房地產(chǎn)能夠如此迅速地發(fā)展起來，是一件偉大的事情。然而，正是由于經(jīng)濟(jì)體制的變化，導(dǎo)致了房地產(chǎn)登記制度的建立難以跟得上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的腳步。現(xiàn)如今，房地產(chǎn)登記制度中，國家權(quán)力機(jī)關(guān)的干預(yù)過多，甚至出現(xiàn)了國家干涉阻礙房地產(chǎn)市場發(fā)展的情況。房地產(chǎn)登記中某些事項(xiàng)，如房地產(chǎn)行政主管部門可以全權(quán)代表政府對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)及延伸出的典權(quán)、抵押權(quán)等進(jìn)行審核登記。這種登記審核管理制度可以有效地保護(hù)房產(chǎn)權(quán)利所有人的合法權(quán)益，但不能否認(rèn)，這樣的制度也嚴(yán)重地影響了國家機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)行政管理職能的發(fā)揮。現(xiàn)有房地產(chǎn)登記審核管理制度的弊端越來越明顯，近期，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，不能忽略制度上所帶來的負(fù)面影響。為了能夠讓房地產(chǎn)市場盡快恢復(fù)，完善的房地產(chǎn)登記審核管理制度必不可少。
三、加強(qiáng)房地產(chǎn)登記審核管理制度的方案
（一）建立健全房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)。目前，我國實(shí)行中國特色的社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制，無論是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的道路，還是相關(guān)法律的建立，既要考慮到國家政府機(jī)關(guān)職能的發(fā)揮，又要考慮市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律。兩者并重，才能讓法律更為符合我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，維護(hù)相關(guān)人員的合法權(quán)益。以健全的法律法規(guī)為依據(jù)的房地產(chǎn)登記審核管理制度的建立和完善，可以有效地發(fā)揮國家對(duì)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控作用，同時(shí)也不會(huì)影響市場對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整。通過對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的建設(shè)，進(jìn)一步明確房地產(chǎn)登記的權(quán)利、責(zé)任，規(guī)范登記操作過程。如此一來，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記一旦完成，便可立即產(chǎn)生法律效用。避免因?yàn)榉康禺a(chǎn)歸屬權(quán)認(rèn)識(shí)不清、內(nèi)容登記不詳?shù)葥p害相關(guān)人員的權(quán)利和利益。現(xiàn)如今，我國《物權(quán)法》已明確規(guī)定，統(tǒng)一的登記辦法、統(tǒng)一的登記范圍、統(tǒng)一的登記機(jī)關(guān)等條件下所進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，才能夠得到國家機(jī)關(guān)的認(rèn)可。房地產(chǎn)登記相關(guān)法律的程序性內(nèi)容已經(jīng)相對(duì)完善，但由于具有繁多復(fù)雜、較為瑣碎等特征，就要求其必須有相關(guān)的配套法律共同執(zhí)行，確定房地產(chǎn)登記的類型等相關(guān)事宜，保證法律的執(zhí)行能夠發(fā)揮到其應(yīng)有的作用。
（二）根據(jù)已有法律，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)權(quán)整合。所謂房地產(chǎn)，既包括房屋，也包括土地，二者雖有區(qū)別，但在房地產(chǎn)登記審核管理中，更有著密不可分的聯(lián)系。在房地產(chǎn)開發(fā)和交易中，土地的擁有權(quán)和使用權(quán)主要是以房屋的權(quán)利歸屬來體現(xiàn)。在房地產(chǎn)事業(yè)的實(shí)際運(yùn)行過程中，房屋和土地基本是保持一致的步調(diào)。世界上許多國家對(duì)于土地和房屋權(quán)利的管理都是將二者歸結(jié)到一起，進(jìn)行統(tǒng)一的管理，也就是說，房地產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是一種權(quán)利。在以前的中國，土地權(quán)和房屋權(quán)是分立的。近年來，兩種權(quán)利的分開造成了種種問題，開發(fā)建設(shè)的房屋出售給購房者之后，購房者只持有房產(chǎn)證，而沒有地產(chǎn)證。這就造成了房地產(chǎn)權(quán)利分開，容易出現(xiàn)權(quán)利不明等情況。正是由于這個(gè)原因，我國在《物權(quán)法》中規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記，在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》中將地權(quán)與房權(quán)整合到一起，實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記整合。然而，由于這一制度的實(shí)施時(shí)間有限，在登記審核管理方面還未能做到盡善盡美。造成了如今雖然有法律與制度的支持，但在實(shí)際操作中總是問題不斷的情況。因此，必須進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)登記審核管理制度進(jìn)行完善，根據(jù)目前房地產(chǎn)狀況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，讓政策與制度在實(shí)際的執(zhí)行中能夠發(fā)揮更大的作用。
（三）完善房地產(chǎn)登記損害賠償制度。房地產(chǎn)登記審核管理相關(guān)部門要積極承擔(dān)起應(yīng)有的責(zé)任，以專業(yè)的手段進(jìn)行高效率的管理。房地產(chǎn)登記審核過程中，一旦出現(xiàn)紕漏，將會(huì)給當(dāng)事人帶來極大的經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)上的損失。而房地產(chǎn)登記損失的造成可能是由于房地產(chǎn)交易的某一方參與者的不法行為與房地產(chǎn)登記部門的錯(cuò)誤等多種原因共同造成的。那么，如何對(duì)利益受到損失的當(dāng)事人進(jìn)行賠償，這是一個(gè)難題。就目前的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢來看，錯(cuò)誤登記的賠償應(yīng)當(dāng)選擇這樣一種方式：當(dāng)核實(shí)當(dāng)事人利益確實(shí)受到了損失，并且房地產(chǎn)登記部門的錯(cuò)誤是原因之一（或是全部責(zé)任）后，應(yīng)當(dāng)先由國家行政機(jī)關(guān)賠償全部損失，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)追究其他涉事單位、個(gè)人的責(zé)任，使其付出相應(yīng)的賠償，同時(shí)國家行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在法院的判決下，確定好應(yīng)當(dāng)賠償?shù)姆蓊~。另外，當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)積極尋找合理的途徑來索取賠償，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展需要合理而完善的管理制度作為支撐。加強(qiáng)房地產(chǎn)登記審核管理制度，是推動(dòng)我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要一步，隨著法律和制度的建立和完善，房地產(chǎn)市場必然會(huì)走上更快的發(fā)展之路。
主要參考文獻(xiàn)：
基本案情
許某于2011年4月以某市A商業(yè)銀行為被告向該市法院提出訴訟，請(qǐng)求：（1）判令A(yù)商業(yè)銀行辦妥其所購得的原B公司抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證及出讓土地使用權(quán)證，過戶費(fèi)用由A商業(yè)銀行承擔(dān)，并承擔(dān)自2004年11月1日起至2011年4月6日的已付購房款總額的銀行逾期貸款利息；（2）判令A(yù)商業(yè)銀行承擔(dān)案件訴訟費(fèi)。
其訴稱的事實(shí)與理由是：許某作為某市C公司股東參與某市法院委托拍賣某市B公司所有的臨街商服房產(chǎn)和倉儲(chǔ)房產(chǎn)的競拍活動(dòng) ，并于2004年3月12日競得了臨街商服樓一、二樓房產(chǎn)，計(jì)價(jià)款293.6萬元，2004年5月24日某市法院以民事裁定書予以確認(rèn)。當(dāng)時(shí)所拍賣的房產(chǎn)由債務(wù)人B公司抵押給A商業(yè)銀行，由債權(quán)人A商業(yè)銀行申請(qǐng)法院執(zhí)行。事后2004年6月14日A商業(yè)銀行向C公司出具承諾書，承諾在2004年10月31日前負(fù)責(zé)辦妥抵押房產(chǎn)土地證和房屋產(chǎn)權(quán)證，但一直未辦理。2010年9月27日，C公司又再次去函A商業(yè)銀行，但至今未辦理，明顯違約，依照相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
經(jīng)核實(shí)，A商業(yè)銀行確對(duì)C公司出具過“負(fù)責(zé)辦妥某市B公司抵押房產(chǎn)出讓土地證和房產(chǎn)證”的函件。
焦點(diǎn)問題分析
本案原告許某是否具備適格的原告主體資格
A商業(yè)銀行作出的承諾函相對(duì)人是C公司，作出承諾的行為只可能在A商業(yè)銀行與 C公司之間產(chǎn)生民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不可能在A商業(yè)銀行與原告許某之間產(chǎn)生民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。因此，原告與本案沒有直接利害關(guān)系，不是民訴法規(guī)定的本案適格原告，對(duì)其應(yīng)予駁回。原告訴稱其所購房產(chǎn)主要為C公司使用，不僅沒有證據(jù)支持，而且與許某是否具備本案原告主體資格無法律上的關(guān)聯(lián)。
原被告之間是否存在房地產(chǎn)辦證方面的侵權(quán)法律關(guān)系或合同法律關(guān)系
A商業(yè)銀行沒有向C公司辦證的合同義務(wù)。承諾書的真實(shí)意思表示是，A商業(yè)銀行盡快對(duì)C公司競買的房產(chǎn)解除土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，以便C公司在2004年10月31日前辦妥出讓土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證。承諾的內(nèi)容是提供盡快解除抵押登記的便利。A商業(yè)銀行是B公司房地產(chǎn)的抵押權(quán)人，對(duì)于進(jìn)入司法拍賣程序的抵押房產(chǎn)，抵押權(quán)人僅對(duì)執(zhí)行法院負(fù)有法律賦予的協(xié)助義務(wù)；對(duì)于其他拍賣法律關(guān)系人，抵押權(quán)人沒有協(xié)助義務(wù)。
A商業(yè)銀行沒有為C公司辦證承擔(dān)辦證費(fèi)用的合同義務(wù)。原告認(rèn)為承諾書的內(nèi)容包含了承諾人承擔(dān)辦證費(fèi)用的意思，完全是其主觀推斷，沒有任何證據(jù)支持。
A商業(yè)銀行對(duì)原告?zhèn)€人所購得的房產(chǎn)沒有實(shí)施積極的侵權(quán)行為；消極的侵權(quán)行為的實(shí)施必須以法律條文明確規(guī)定了行為人積極行為義務(wù)為前提，對(duì)原告競買到的房產(chǎn)沒有法律規(guī)定A商業(yè)銀行必須為其辦理國有出讓土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證并承擔(dān)辦證費(fèi)用，因此，A商業(yè)銀行也沒有實(shí)施消極的侵權(quán)行為；故不存在侵權(quán)并承擔(dān)責(zé)任的事實(shí)和法律依據(jù)。
本案是否已過訴訟時(shí)效
本案中，C公司在收到A商業(yè)銀行作為第三人出具的承諾辦妥房產(chǎn)過戶的函件后，在承諾函所載內(nèi)容自出函之日至2004年10月31日未得到實(shí)現(xiàn)的情況下，其應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)關(guān)于民事權(quán)利訴訟時(shí)效從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其民事權(quán)利被侵害之日起算兩年之規(guī)定向A商業(yè)銀行及時(shí)主張，也就是法律規(guī)定賦予C公司憑借承諾函要求履行的訴訟時(shí)效是在2004年11月1日至2006年10月31日。但這期間，C公司從未主張，因此其要承擔(dān)訴訟時(shí)效已過，喪失勝訴權(quán)的法律后果。
該承諾函的內(nèi)容是否足以導(dǎo)致房產(chǎn)過戶費(fèi)用（土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)）由A商業(yè)銀行承擔(dān)
基于A商業(yè)銀行既沒有法定的過戶及承擔(dān)費(fèi)用的義務(wù)，又沒有促使其加入到該債務(wù)承擔(dān)中來的某種法律事實(shí)或行為，故不能僅憑A商業(yè)銀行承諾負(fù)責(zé)辦妥出讓土地證和房產(chǎn)證，就此認(rèn)定過戶費(fèi)用（包括土地出讓金）由A商業(yè)銀行承擔(dān)。
判決結(jié)果
該案由某市某區(qū)法院進(jìn)行了一審開庭審理，一審過程中，A商業(yè)銀行就該案多次進(jìn)行溝通，但效果不甚理想。11月7日，一審法院下達(dá)判決書，判決A商業(yè)銀行承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)及過戶費(fèi)用?？紤]到該案一審判決結(jié)果對(duì)商業(yè)銀行不利，且一審法院在事實(shí)上存在認(rèn)定不準(zhǔn)和法律適用不當(dāng)，A商業(yè)銀行于2011年11月20日向中級(jí)法院提出上訴，經(jīng)過努力，中級(jí)法院經(jīng)過二審作出終審判決，撤消一審判決，駁回原告訴訟請(qǐng)求，從而實(shí)現(xiàn)案件反敗為勝，有效地維護(hù)了商業(yè)銀行的合法權(quán)益，成功避免了銀行自身的重大經(jīng)濟(jì)損失。
案例啟示
該案雖然商業(yè)銀行勝訴，但可做多處總結(jié)。之所以引發(fā)該案，主要由于該行在以往的不良資產(chǎn)處置過程中，向他方出具了措詞極為不利的書面函件，而出具該函件的原因令人費(fèi)解，且與正常的工作思維和原則相違背，倘若不是因?yàn)楹赶鄬?duì)人發(fā)生錯(cuò)誤，商業(yè)銀行可能遭受的損失是非常嚴(yán)重的。對(duì)于這與正常工作思維和原則相違背的行為，必須從制度層面對(duì)其進(jìn)行約束和限制。對(duì)此我們認(rèn)為有必要堅(jiān)持和采取以下措施：
在不良資產(chǎn)的處置過程中，應(yīng)當(dāng)保持嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，堅(jiān)持依法依程序進(jìn)行。雙人上門清收，制訂和上報(bào)處置預(yù)案，按照審查審批意見付諸執(zhí)行，對(duì)執(zhí)行過程中可能面臨的突發(fā)問題，不擅斷、不武斷。一方面需要加大對(duì)相關(guān)人員的知識(shí)培訓(xùn)，提升其自身的學(xué)習(xí)能力和意識(shí)，有效防范外部陷阱；另一方面要加大對(duì)處置行為的監(jiān)督檢查力度和頻率，杜絕道德行為風(fēng)險(xiǎn)。
身份證號(hào)：
乙方：身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋無償給乙方使用，甲乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋無償使用事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1、房屋基本情況
乙方無償使用甲方坐落在 的房屋，建筑面積為 平方米，用于辦公。
2、使用期限
使用期限為 年。自 年 月 日至 年 月 日
3、甲方的權(quán)利義務(wù)
3.1乙方在使用期間，應(yīng)當(dāng)妥善保管房屋，按照約定的用途使用，不得進(jìn)行違法活動(dòng)，否則甲方隨時(shí)可以解除本協(xié)議。
3.2 使用期內(nèi)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修。
3.3乙方服務(wù)人員的暫住等生活上所需辦理的手續(xù)，由甲方幫助與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決。
4、乙方的權(quán)利義務(wù)
4.1使用期內(nèi)，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅，土地使用稅和其他合理稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
4.2使用期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5、協(xié)議解除
5.1在使用期內(nèi)，甲方將乙方使用的房屋出租(賣)給第三人的，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知乙方。
5.2在使用期內(nèi)，甲方解除本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知乙方。
6、爭議解決
甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí)，向房屋所在地人民法院起訴。
7.其它
7.1本合同壹式貳份，共貳頁雙方各執(zhí)壹份。
7.2本合同雙方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。
甲方： 乙方：
身份證號(hào)： 身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照）：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
地址： 地址：
郵政編碼： 郵政編碼：
房產(chǎn)證號(hào)：：
承租方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。
第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況
1、 甲方將其擁有的位于_____市_____區(qū)（縣）_____的房屋出租給乙方使用。
2、 出租房屋面積共_____平方米。
3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。
第四條 租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共_____個(gè)月。自_____年_____月_____日起至_____ 年_____月_____日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_____使用。
3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。
乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 _____個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第五條 租金及支付方式
1、 該房屋每月租金為_____元（大寫_____萬_____仟_____佰_____拾 元整）。
2、 房屋租金支付方式如下：
第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：
租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。
2、乙方交納以下費(fèi)用：
乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。
甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。
第七條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。
甲方提出進(jìn)行維修須提前_____日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。
對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。
拆遷房屋買賣合同范文一
賣方(以下簡稱甲方)：共四位產(chǎn)權(quán)人
姓名：________ 身份證號(hào)碼：________ ____________
住址：____________________ 聯(lián)系電話：___________ ____
姓名： ______ 身份證號(hào)碼：___________________ __
住址：____________________ 聯(lián)系電話：________ _______
姓名：________ 身份證號(hào)碼：__________________ ___ ___
住址：_____________________聯(lián)系電話：________________
姓名：________ 身份證號(hào)碼：_________________ _____ _
住址：_____________________聯(lián)系電話：________________
買方(以下簡稱乙方)：
姓名：__________ 身份證號(hào)碼：_______________
住址：_________________________聯(lián)系電話：_____________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，甲方四個(gè)產(chǎn)權(quán)人自愿將其具有完全所有權(quán)的房屋一套轉(zhuǎn)讓給乙方，為了更好明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同，供雙方當(dāng)事人遵守。
第一條 房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于___________________;位于第____層___室 ，共___(間)，房屋戶型為_______，建筑面積88平方米，土地使用面積___ 平方米(另免費(fèi)贈(zèng)送約6平方米的閣樓，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米)，房屋用途為普通住宅用房;該房屋平面圖及原房屋買賣合同見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二，本房屋目前尚未取得房產(chǎn)證。
第二條 房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為甲方自述建筑面積。如甲方自述建筑面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)。
該房屋房產(chǎn)證辦下來時(shí)，房屋實(shí)際面積與甲方自述建筑面積的差別不超過甲方自述建筑面積的2%(包括2%)時(shí)，房價(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與自述面積差別低于自述面積的2%時(shí)，則甲方違約，乙方有以下權(quán)利選擇：(低于和不超過是不是同一個(gè)意思，按照標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同計(jì)算誤差不好嗎?)
1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起3天內(nèi)依據(jù)定金法則雙倍返還定金。
2.每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為：必須是出讓，不能是劃撥;土地使用權(quán)年限自_____年___月___日至_____年___月___日止。
第四條 價(jià)格
該房屋總房價(jià)為人民幣：捌拾叁萬元整，(小寫：￥830000.00元)。甲方承擔(dān)的契稅、所得稅等均由乙方承擔(dān)，在辦理稅費(fèi)繳納過程中，甲乙雙方
應(yīng)共同辦理。
第五條 付款方式
采取分批付款的方式，第一次：乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金，人民幣：貳萬元整(小寫：￥20000.00元);第二次：在甲方辦下房產(chǎn)證并過戶到乙方名下三天內(nèi)支付人民幣：貳拾貳萬玖仟元整(小寫：￥229000.00元);第三次：在銀行貸款足額打入乙方賬戶后三天內(nèi)支付剩余的人民幣：伍拾捌萬壹仟元整(小寫：￥581000.00元)。
第六條 交付期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起將該房屋鑰匙交給乙方，乙方可進(jìn)行裝修。甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起3個(gè)月內(nèi)辦下房產(chǎn)證，并在房產(chǎn)證下來之日起3天內(nèi)過戶給乙方，乙方辦理銀行貸款過程中需要甲方協(xié)助的，甲方必須協(xié)助辦理。
第七條 違約責(zé)任
1、甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限內(nèi)辦下房產(chǎn)證和辦好過戶手續(xù)，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)按照定金法則雙倍返還定金給乙方;若乙方已經(jīng)裝修等，則甲方還必須賠償給乙方造成的所有損失，并不限于因此導(dǎo)致發(fā)生的律師費(fèi)等額外費(fèi)用。
2、甲方在簽訂本合同后存在一房二賣、一房多賣、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋抵押等任何有礙于此合同實(shí)現(xiàn)的情形出現(xiàn)，導(dǎo)致該房屋有任何的權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵，都屬甲方違約，乙方有權(quán)單方解除合同，同時(shí)甲方應(yīng)在乙方口頭或書面提出解除合同之日起3日內(nèi)應(yīng)返還乙方已支付的房價(jià)款，并另需賠償本房屋總價(jià)款20%的違約金給乙方，因此導(dǎo)致的律師費(fèi)等額外費(fèi)用均有甲方承擔(dān)。
3、是否要寫逾期付款的違約責(zé)任?
第八條 爭議解決途徑
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，向有管轄權(quán)的法院起訴解決。
第九條 其他
本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
雙方在完全知曉和理解的基礎(chǔ)上自愿簽訂本合同，本合同共計(jì)4頁。
本合同一式六份，甲方四份，乙方一份，見證人一份，具有同等的效力。自雙方簽字日起生效，不得違約。
甲方(簽字、手印)：(不得代為簽字)
簽字日期： 年 月 日
乙方(簽字、手印)：
簽字日期： 年 月 日
見證人(簽字、手印)： 簽字日期： 年 月 日
拆遷房屋買賣合同范文二
賣方(甲方)姓名 【身份證號(hào)】
地址 ，聯(lián)系電話： 買方(乙方)姓名; ，身份證號(hào) ： 地址 聯(lián)系電話： 鑒于：
1、甲方系本合同項(xiàng)下拆遷安置房房屋的所有人，且其對(duì)房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意;
2、甲方愿意將該拆遷安置房房屋出賣給乙方;
3、乙方愿意購買下述拆遷安置房房屋;
4、本合同項(xiàng)下房屋的《房屋所有權(quán)證》及,《土地使用權(quán)證》尚未辦理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購買房屋簽訂合同，雙方共同信守執(zhí)行。
第一條 甲方保證對(duì)所出賣的拆遷安置房房屋享有完全的處分權(quán)，并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。
第二條 房屋的坐落、面積情況。
1本合同所稱標(biāo)的拆遷安置房房屋位于 平方米。
第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
房屋的交易計(jì)價(jià)方式：每平米 元，合計(jì)人民幣 元整(大寫： )
第四條 付款方式及期限。
甲乙雙方同意以下列方式付款：
1、乙方自本合同簽訂之日一次性付款。
第五條、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。
1甲方應(yīng)當(dāng)在所取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(指房屋的《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》)之日起法定工作日內(nèi)，及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下
2甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所產(chǎn)生的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第六條、爭議的解決方法
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第七條特別約定：合同簽訂后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對(duì)房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方所有。
第八條、陳述和承諾條款
1、甲方承諾：甲方擁有對(duì)本合同項(xiàng)拆遷安置房房屋完全的處分權(quán)。
2、乙方承諾：真實(shí)地愿意購買本合同拆遷安置房的房屋。
第九條、本合同一式二份，甲乙雙方各持一份具有同等法律效力，自雙方簽字生效。
第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第十五條、雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣人(甲方)：
買受人(乙方)： 身份證號(hào)： 見證人;
其他權(quán)利人書面同意聲明：
年 月 日
拆遷房屋買賣合同范文三
賣方(簡稱甲方)： 身份證號(hào)：
現(xiàn)住址：
買方(簡稱乙方)： 身份證號(hào)：
現(xiàn)住址：
經(jīng)甲、乙雙方自愿協(xié)商，達(dá)成一致，甲方將自已合法擁有的一套政府返遷安置房出售給乙方，雙方就房屋買賣相關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守：
一、乙方同意購買由縣政府統(tǒng)一安置分配給甲方在縣區(qū)的房產(chǎn)，房屋位于 小區(qū) 棟 單元 層 房，該房屋面積為： 平方米(含公攤面積)，現(xiàn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。
二、本合同中所述房屋為縣政府分配給甲方的返遷安置房，是甲方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。
三、雙方商定房屋出售價(jià)格為(人民幣) (￥: 元)。 。
四、雙方一致同意購房款由乙方分兩期支付，(1)在甲、乙雙方簽訂本合同之日，由乙方支付購房款(人民幣)： 元)給甲方，同時(shí)由甲方出具收款收據(jù)給乙方;(2)待乙方辦理好房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證后一次性付清。
五、關(guān)于該房屋產(chǎn)權(quán)登記的約定:產(chǎn)權(quán)登記前所涉及的一切費(fèi)用(包括該房屋簽訂合同之前的物業(yè)管理費(fèi))由甲方負(fù)責(zé),辦理房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),為了使乙方盡快辦好兩證,甲方必須協(xié)助乙方在 年 月 日之前把政府允許辦的一些手續(xù)先辦好。
六、甲方應(yīng)需積極配合乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)登記或縣政府規(guī)定內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)。
七、房屋交付:甲方應(yīng)在的有關(guān)文件、票據(jù)等和該房屋的鑰匙交付給乙方。
八、違約責(zé)任：甲乙雙方簽訂本合同后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方將不退還乙方已付的房款，并收回該房產(chǎn)。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起3日內(nèi)除應(yīng)將乙方已付款退回給乙方外，需另行支付已付房款的30%作為補(bǔ)償給乙方。
九、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商，申請(qǐng)仲裁、訴訟的方式解決。
十、本協(xié)議一式四份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份。公證機(jī)關(guān)及 縣拆遷辦備案一份。
甲方：____________________公司
乙方：________________________公司
甲乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋無償使用事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1、房屋
乙方無償使用甲方坐落在 的房屋一間，用于辦公。
2、使用期限
使用期限為 5 年。 自 2016 年5月1至2021年4月30日
3、甲方的權(quán)利義務(wù)
乙方在使用期間，應(yīng)當(dāng)妥善保管房屋，按照約定的用途使用，不得進(jìn)行違法活動(dòng)，否則甲方隨時(shí)可以解除本協(xié)議。
4、乙方的權(quán)利義務(wù)
使用期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5、協(xié)議解除
5.1在使用期內(nèi)，甲方將乙方使用的房屋出租(賣)給第三人的，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知乙方。
5.2在使用期內(nèi)，甲方解除本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知乙方。
6.其它
6.1本合同一式二份，共二份雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議有效期至2021年4月30日，如房屋使用期滿后繼續(xù)使用房屋另行簽訂協(xié)議。
6.2本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜雙方另行商定。
甲方(蓋章)
乙方(蓋章) 20xx年5 月 2 日
公司無償租賃合同范本【二】
甲方：____________
身份證號(hào)：____________________
乙方：身份證號(hào)(營業(yè)執(zhí)照)：____________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋無償給乙方使用，甲乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋無償使用事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1、房屋基本情況
乙方無償使用甲方坐落在 的房屋，建筑面積為 平方米，用于辦公。
2、使用期限
使用期限為 ____年。自 ____年 ____月 ____日至 ____年 ____月 ____日
3、甲方的權(quán)利義務(wù)
3.1乙方在使用期間，應(yīng)當(dāng)妥善保管房屋，按照約定的用途使用，不得進(jìn)行違法活動(dòng)，否則甲方隨時(shí)可以解除本協(xié)議。
3.2 使用期內(nèi)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修。
3.3乙方服務(wù)人員的暫住等生活上所需辦理的手續(xù)，由甲方幫助與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決。
4、乙方的權(quán)利義務(wù)
4.1使用期內(nèi)，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅，土地使用稅和其他合理稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
4.2使用期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5、協(xié)議解除
5.1在使用期內(nèi)，甲方將乙方使用的房屋出租(賣)給第三人的，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知乙方。
5.2在使用期內(nèi)，甲方解除本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知乙方。
6、爭議解決
甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí)，向房屋所在地人民法院起訴。
7.其它
7.1本合同壹式貳份，共貳頁雙方各執(zhí)壹份。
7.2本合同雙方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。
甲方： 乙方：
身份證號(hào)：___________ 身份證號(hào)(營業(yè)執(zhí)照)：___________
電話：___________ 電話：___________
傳真：___________ 傳真：___________
地址： ___________地址：___________
郵政編碼：___________ 郵政編碼：___________
房產(chǎn)證號(hào)：___________：___________
承租方（以下簡稱乙方）_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將產(chǎn)權(quán)所有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下。
第一條：租賃內(nèi)容
1：甲方將產(chǎn)權(quán)所有位于：_____市_____縣_____街_____巷_____號(hào)的門面房屋租賃給乙方，房屋建筑面積 ________平方米，實(shí)際使用面積__________平方米。
2：甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。
第二條：租賃期限
1：租賃期_____年，自_____年___月___日起至______年___月___日止。
第三條：租金及其他費(fèi)用說明
1：租金按月以現(xiàn)金方式支付，以先付后租方式，甲方收到租金后應(yīng)出示相應(yīng)有效收據(jù)憑證。
2：合同有效期內(nèi)租金共計(jì)人民幣_(tái)_______元，每月租金為人民幣_(tái)_______元。
3：水電費(fèi)用按實(shí)際使用數(shù)（計(jì)量）收費(fèi)，每月5號(hào)前交上月水電費(fèi)用，甲方應(yīng)出示相應(yīng)水電有效收據(jù)憑證。
4：乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方人民幣_(tái)________元作為履約保證金和財(cái)務(wù)押金，在正式入住后5日內(nèi)將第一月租金人民幣_(tái)_______元支付給甲方。乙方從第二次付款開始，每次在當(dāng)月頭5天內(nèi)交付。合同期滿后，如乙方無違約行為或把房內(nèi)財(cái)物丟失、損壞的情況，甲方須如數(shù)退回押金給乙方。
第四條：雙方權(quán)利和義務(wù)
1：甲方應(yīng)保證所出租房屋及設(shè)備完好并能夠正常使用，并負(fù)有年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修；凡遇到政府部門要求對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)（乙方自設(shè)除外）
2：甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明和相關(guān)手續(xù)。
3：甲方保證房屋內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方的正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性（乙方自設(shè)除外），發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問題給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額補(bǔ)償。
4：在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類商戶，如違約應(yīng)向乙方賠償人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)（押金的50%），并清除該商戶。
5：甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證明復(fù)印件。
6：租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。
7：租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓（出售）該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人和乙方繼續(xù)有效。
8：房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三方的，第三方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。
9：租賃期間，甲方要收回房屋，必須提前一個(gè)月書面通知乙方，并雙倍返還乙方押金；如乙方須退房，必須提前一個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意所交押金
退回。未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有權(quán)沒收押金。
10：租賃期間，若乙方由于個(gè)人發(fā)展原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)讓給第三方，此合同對(duì)甲方和第三方繼續(xù)有效。
11：合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先權(quán)，乙方應(yīng)在租賃期滿前兩個(gè)月向甲方提出，并協(xié)商簽訂新的租賃合同，租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整；租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋交回甲方使用，并繳清負(fù)責(zé)的費(fèi)用，經(jīng)雙方移交無誤，甲方須退回押金于乙方。
12：甲方出售商鋪，須在一個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)，無需提供其他費(fèi)用。
13：乙方必須在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍 內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營或辦公，如利用出租房屋從事非法經(jīng)營，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方賠償人民幣經(jīng)濟(jì)損失。
14：在合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)租賃房屋及相關(guān)設(shè)施有合法使用權(quán)。
15：乙方按合同內(nèi)容及時(shí)繳納租金及其他相關(guān)費(fèi)用。
16：乙方如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須先征得甲方同意，改造費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有（可移動(dòng)設(shè)施除外）
17：上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或者更換，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用（以發(fā)票為準(zhǔn)）由房租扣除。
第五條：其他
1：因不可抗力原因?qū)е路羌追截?zé)任的無法正常營業(yè)情況下，要待房屋重新裝潢完畢后開始營業(yè)再計(jì)算租金。
2：因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
3：因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
4：不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
5：乙方營業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。
6：甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。
第六條：違約
1：甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同，乙方已繳納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬甲方違約，甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金。
2：在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
3：乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每違期一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施收回房屋。
4：因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苷I業(yè)，給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
第七條：合同生效、糾紛解決
1：本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
2：在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請(qǐng)房屋所在地人民法院解決，
3：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
4：甲方應(yīng)提供有效房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）有效身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供有效身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用，所有復(fù)印件與本合同具有同等法律效力。
5：本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力
甲方（蓋章）__________
乙方（蓋章）_______
身份證號(hào)：______________
身份證號(hào)：__________
簽約代表：______
簽約代表：______
聯(lián)系方式：______
聯(lián)系方式：______
房產(chǎn)證號(hào)：______________________________
簽約地點(diǎn)：____________________
出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。
第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位于 (省、市)(區(qū)、縣) ;門牌號(hào)為
2、出租房屋面積共 平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積)。
3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。
第四條 租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共 個(gè)月。自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。
3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。
乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第五條 租金及支付方式
1、 該房屋每月租金為 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)。
租金總額為 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)。
2、 房屋租金支付方式如下：
甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。
第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：
(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。
(2) 。
2、乙方交納以下費(fèi)用：
(1)乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。
第七條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。
甲方提出進(jìn)行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。
對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
(2)要求乙方恢復(fù)原狀。
(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
2、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在 個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
第九條 合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
門市房租賃合同范文1甲方：____________________
乙方：____________________
經(jīng)甲方與乙方認(rèn)真協(xié)商，甲方將__________縣__________路__________號(hào)門市房__________平方米租賃于乙方，租賃期__________年，年租金__________萬元。
一、租金
自甲乙雙方簽訂租賃房屋合同時(shí)起，租賃房屋合同生效，具有法律生效責(zé)任，雙方認(rèn)真履行合同內(nèi)各項(xiàng)事宜。自簽訂租房合同時(shí)起，乙方須將租賃房屋租金交付于甲方 萬元人民幣。待11個(gè)月后即__________年__________月__________日之前乙方須將第二年租金__________萬元人民幣交付甲方。如乙方拖延交付或有意拒付租金，甲方有權(quán)收回所租賃房屋，合同失效終止。
二、乙方的責(zé)任
自租賃甲方門市房起，具有門市房使用權(quán)，乙方需裝修房屋，如改變內(nèi)部房屋格局，須經(jīng)甲方同意后方可改變房屋格局，裝修費(fèi)由乙方自擔(dān)。但租賃期滿如不再租賃，須經(jīng)甲方檢查房屋，如發(fā)現(xiàn)房屋在乙方租賃期間主體結(jié)構(gòu)遭到，須按市價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。
1、乙方租賃甲方門市期間，乙方須認(rèn)真守法經(jīng)商，要遵守消防、防火安全，社會(huì)治安、環(huán)境保護(hù)及所涉及的一切法律程序，經(jīng)營期間出現(xiàn)一切問題由乙方承擔(dān)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
2、乙方在租賃甲方房屋期間不得收回或轉(zhuǎn)讓他人，(拆遷除外)。
3、待乙方租房合同期滿后，如不再繼續(xù)租賃，將門市房交付給甲方時(shí)內(nèi)部裝修不得拆除。
4、在乙方租賃甲方門市房期間，房屋水費(fèi)、電費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)及其他費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。租金隨市場價(jià)格不得增減5%
三、甲方的責(zé)任
甲方在乙方租房合同簽字時(shí)起，甲方不得干涉乙方經(jīng)營(在不違背有關(guān)法律條文下)，甲方具有監(jiān)督乙方使用房屋的權(quán)利。
四、其他
1、在甲方將門市房租賃乙方經(jīng)營使用期間，如發(fā)生不是人為的天災(zāi)使房屋遭到損壞，甲方不追究乙方的責(zé)任，余下房租退還問題由甲乙雙方協(xié)商而定。
2、如在乙方經(jīng)營期間，租賃合同沒到期，遇到國家，有關(guān)單位和開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行動(dòng)遷的情況時(shí)，乙方需無條件的停止經(jīng)營，甲方按合同規(guī)定余下的租金退還于乙方。合同終止。
3、自接到動(dòng)遷搬遷通知起，乙方須在 日內(nèi)，搬出所租賃的房屋，甲方不負(fù)責(zé)乙方任何附加的條件，一切和乙方遺留的問題和經(jīng)濟(jì)糾紛及所裝修造成損失及帶來的其他問題，均由乙方自行處理，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
4、如不動(dòng)遷，租賃房屋期滿后，如乙方再租甲方門市房時(shí)，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商重新簽訂租房合同。
此合同甲、乙雙方簽字蓋章后生效，一式__________份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
門市房租賃合同范文2出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將自己擁有的門市房屋出租給乙方使用，乙方承租該門市房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。
第二條 房屋情況：
甲方出租給乙方的房屋位于樂亭縣茂北街，門牌號(hào)是。該房屋現(xiàn)在沒有裝修，墻上有很多小洞，踢腳線有些脫落，屋內(nèi)沒有物品。至簽約之日即今天，該門市房的水表字?jǐn)?shù)為，電表字?jǐn)?shù)為，此水電費(fèi)已經(jīng)結(jié)清，和本承租人無關(guān);天然氣表字?jǐn)?shù)為，天然氣設(shè)備(可否)正常使用; 太陽能熱水器設(shè)備(可否)正常使用 ，暖氣設(shè)備(可否)正常使用。至簽約之日以前此門市房的物業(yè)費(fèi)與本次承租人無關(guān)。
第三條 租賃期限、用途
1、該門市房屋租賃期自20xx年5月 日起至20xx年6月1日止。
2、乙方承諾，租賃該門市房作為開小超市類商店使用，并且愛護(hù)此房屋。
第四條 甲方應(yīng)提供該門市房的房產(chǎn)證和土地使用證、身份證，乙方應(yīng)提供身份證。雙方驗(yàn)證后乙方可復(fù)印甲方的房產(chǎn)證和土地使用證，以備辦理工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證使用。
第五條 租金及支付方式
該房屋租金總額為壹萬捌仟元整。
房屋租金支付方式如下：
甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證，并且交付該房屋鑰匙、天然氣卡等使用房屋的必需品。
第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用
租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)由甲方依法繳納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，由甲方負(fù)擔(dān)。
此期間乙方自行使用的水電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方繳納的費(fèi)用。
第七條 如果出現(xiàn)本合同中未盡事宜，甲乙雙方本著友好互利的原則協(xié)商解決。
第八條 本合同自雙方簽字按手印之后生效。本合同一式兩份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
門市房租賃合同范文3甲方：
乙方：
為活躍經(jīng)濟(jì)，服務(wù)社會(huì)。經(jīng)過甲、乙雙方商議，現(xiàn)就有關(guān)門市房租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。
一、租賃場地為濱江公寓東側(cè)臨街第二鋪面，其營業(yè)室面積約47平方米。其假層式樓屋使用權(quán)屬甲方。
二、租賃期從XX年7 月20日起至年月日止，共
三、年租金第一年度為元，在XX年月日前一次性付清。第二年度為元，在年月日前一次性付清。第三年度為元，在年月日前一次性付清。乙方如果不按時(shí)付清租金，甲方可收回房產(chǎn)，乙方違約所以造成的經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
四、裝潢問題?，F(xiàn)有裝潢屬于甲方所有，乙方如果要再進(jìn)行裝潢，應(yīng)該事先經(jīng)過甲方同意，合同期滿后其裝潢設(shè)施不得人為損壞，無償留給甲方。
五、設(shè)備、設(shè)施問題。屬于營業(yè)性設(shè)施、設(shè)備為乙方所有，租賃期滿后乙方帶走。屬于房產(chǎn)設(shè)施和水、電設(shè)備為甲方所有，租賃期滿后乙方不得拆除和移動(dòng)。
六、乙方在經(jīng)營中要遵紀(jì)守法，經(jīng)常進(jìn)行房屋和水、電、氣的安全和防火檢查，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，水泥地板承重不得超過400 公斤/ 平方米，如果發(fā)生安全事故均由乙方負(fù)責(zé)，乙方按時(shí)向有關(guān)部門交納水、電、氣、清潔費(fèi)用，并負(fù)責(zé)門市前的日常保潔和治安工作。
七、乙方在合同期間不得擅自將門市房轉(zhuǎn)租給他人，如果有特別情況，需要經(jīng)過甲方同意并在合同上簽字方可以轉(zhuǎn)讓，否則甲方有權(quán)收回房產(chǎn)，并不退未到期租金。
八、租賃期間除房產(chǎn)稅以外的稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
九、甲方收取乙方水電押金元。租賃期滿待乙方交清當(dāng)期
水電費(fèi)后，甲方一次返回押金(不計(jì)息)。
十、經(jīng)營期滿時(shí)，乙方應(yīng)該保證燈亮、排污暢通，門窗和玻璃完好，如果有損壞，乙方應(yīng)按價(jià)值賠償(自然陳舊不在此列)。
未盡事宜，由雙方商議。
本合同一式二份，經(jīng)過雙方簽字即具法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
一、提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)
市治建設(shè)以來，城市建設(shè)成效顯著，人民群眾的生活環(huán)境和“幸福指數(shù)”不斷提升。但與此同時(shí)，一些個(gè)人、集體無視國家相關(guān)法律法規(guī)，在城區(qū)內(nèi)尤其是“城中村”違法違規(guī)建房，成為寄生在城市“肌體”上的“毒瘤”和“瘡疤”，嚴(yán)重影響了城市的整體形象、發(fā)展和重點(diǎn)工程推進(jìn)。市委、市政府從維護(hù)廣大人民群眾的利益出發(fā)，從經(jīng)濟(jì)社會(huì)的長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，嚴(yán)格查處“兩違”建筑，是十分及時(shí)、十分必要的正確決策，是深入落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，建設(shè)和諧社會(huì)的必然要求。
為加強(qiáng)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)“兩違”建筑整治工作的組織領(lǐng)導(dǎo)
二、明確目標(biāo)，突出重點(diǎn)
工作目標(biāo)：進(jìn)一步規(guī)范土地、規(guī)劃和建設(shè)管理，樹立依法用地、依法建設(shè)的觀念，杜絕“兩違”建筑增長，逐步處理“兩違”遺留問題。建立健全切實(shí)有效的土地利用和城市建設(shè)規(guī)劃長效管理機(jī)制，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展。
工作重點(diǎn)：依法拆除一批“兩違”建筑，盡快遏制住當(dāng)前正在蔓延的“兩違”建設(shè)勢頭，重點(diǎn)是年8月13日市人民政府開展“兩違”建筑清查工作以來新增的“兩違”建筑，或發(fā)生在整治以前，性質(zhì)惡劣、情節(jié)嚴(yán)重、影響較大的“兩違”建筑。
“兩違”建筑的范圍按照《江市人民政府關(guān)于在安江托口城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)開展違法違規(guī)建筑清查的通告》（政號(hào)）執(zhí)行。
三、區(qū)別情況、分類施策
（一）建成區(qū)：1、經(jīng)市規(guī)劃部門認(rèn)定，屬于尚可整改的“兩違”建筑，由相應(yīng)執(zhí)法單位按照市規(guī)劃部門提出的整改意見責(zé)成建設(shè)業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)整改到位后，再補(bǔ)辦規(guī)劃報(bào)建手續(xù)；2、屬于必須拆除的“兩違”建筑，由建設(shè)業(yè)主根據(jù)有關(guān)執(zhí)法部門要求自行拆除或由執(zhí)法部門；3、對(duì)按要求整改到位的“兩違”建筑，建設(shè)業(yè)主需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，由建設(shè)業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量安全鑒定，鑒定合格并接受處罰后，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局給予綜合竣工驗(yàn)收并備案，市房產(chǎn)管理局給予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
（二）規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的“兩違”建筑：1、年12月31日前，對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體土地上確因住房困難而形成的“兩違”建筑，給予合理補(bǔ)償。補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持以下原則，由村、組、市“兩違”辦負(fù)責(zé)。（1）原居住的宅基地面積不超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（2）新修的“兩違”建筑的宅基地面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的不補(bǔ)償；（3）不享受拆遷獎(jiǎng)勵(lì)；（4）符合建房條件。2、對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行拆除的“兩違”建筑給予拆除獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)是：木屋150元/㎡，磚偏180元/㎡，磚木紅磚結(jié)構(gòu)320元/㎡（未粉刷的280元/㎡），磚木水泥盒子磚墻結(jié)構(gòu)260元/㎡（未粉刷的220㎡），磚混450元/㎡。3、對(duì)2012年1月1日后新增的“兩違”建筑一律依法拆除不予補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。
四、加強(qiáng)協(xié)作、落實(shí)責(zé)任
城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)“兩違”建筑整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室：負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)“兩違”建筑整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組的日常工作，組織行動(dòng)，協(xié)調(diào)、聯(lián)系、調(diào)度各成員單位的工作，對(duì)各成員單位整治工作責(zé)任落實(shí)情況進(jìn)行指導(dǎo)、督辦、檢查、考核。
市政府法制辦：負(fù)責(zé)與查處行動(dòng)相關(guān)的規(guī)范性文件的審核，負(fù)責(zé)重大“兩違”建筑查處案件的指導(dǎo)。
市國土資源局：做好違法用地調(diào)查取證和認(rèn)定工作，補(bǔ)辦經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局鑒定符合城市規(guī)劃和經(jīng)整改到位的違法建筑的用地手續(xù)，對(duì)作出拆除決定的，被處罰人逾期不或不自行拆除的，申請(qǐng)市人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：負(fù)責(zé)查處項(xiàng)目建設(shè)期間已辦理建筑工程規(guī)劃許可證但擅自改變建筑工程規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的違法建筑及未辦理建筑施工許可證和未辦理質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)擅自動(dòng)工建設(shè)的違法建筑，并負(fù)責(zé)做好違法建筑影響城市規(guī)劃程度的鑒定，并提出具體處理意見，按市人民政府統(tǒng)一安排參與行動(dòng)。
市城市管理行政執(zhí)法局：作為違法建筑執(zhí)法主體實(shí)行行政處罰，配合市國土、住建部門做好對(duì)“兩違”建筑的調(diào)查認(rèn)定工作，制定違章建筑行動(dòng)方案，按照市人民政府的統(tǒng)一安排參加行動(dòng)。
市房產(chǎn)管理局：對(duì)“兩違”建筑不予發(fā)放房產(chǎn)證，已發(fā)放的要依法予以注銷。
市公安局：按照審定的方案調(diào)度警力，負(fù)責(zé)強(qiáng)拆行動(dòng)現(xiàn)場的執(zhí)法保障，做好交通、消防等工作，依法處置妨礙強(qiáng)拆工作的違法犯罪行為。
市人民法院：依法對(duì)違法用地建筑進(jìn)行強(qiáng)拆。
市財(cái)政局：安排“兩違”建筑查處工作專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)撥付拆除建筑物的相關(guān)經(jīng)費(fèi)。
市司法局：負(fù)責(zé)拆除“兩違”建筑的有關(guān)法律、法規(guī)宣傳。
市廣播電影電視局：負(fù)責(zé)組織新聞媒體對(duì)全市“兩違”建筑查處工作情況進(jìn)行宣傳報(bào)道，營造良好的輿論氛圍。
市供水有限公司：配合執(zhí)法單位對(duì)未取得規(guī)劃許可證、施工許可證，擅自動(dòng)工的違法建筑進(jìn)行斷水。
市電力有限責(zé)任公司：配合執(zhí)法單位對(duì)未取得規(guī)劃許可證、施工許可證，擅自動(dòng)工的違法建筑進(jìn)行斷電。
鎮(zhèn)人民政府：對(duì)轄區(qū)內(nèi)建筑進(jìn)行日常巡查、監(jiān)控，做好強(qiáng)拆對(duì)象的思想工作以及拆除現(xiàn)場群眾疏導(dǎo)工作，按市人民政府統(tǒng)一安排參與行動(dòng)。
五、工作要求
（一）強(qiáng)化責(zé)任，確保工作有序開展。各部門要根據(jù)各自的工作任務(wù)，組織人員切實(shí)做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，尤其是做好拆除對(duì)象的思想工作，努力做到強(qiáng)拆和自拆相結(jié)合，確保集中拆除任務(wù)全面完成。鎮(zhèn)人民政府要積極主動(dòng)做好被拆除建筑業(yè)主的思想工作，努力減少拆除時(shí)的工作阻力，確保工作順利進(jìn)行；市直各部門要大力配合，形成工作合力；有關(guān)執(zhí)法部門要在確保合法性的前提下，提高辦事效率，堅(jiān)決杜絕推諉扯皮行為；市公安局要為“兩違”建筑整治行動(dòng)提供強(qiáng)有力的治安安全保障。在拆除“兩違”建筑行動(dòng)中，根據(jù)具體情況從各單位抽調(diào)工作人員參加行動(dòng)。
市府新區(qū)和老城區(qū)國有土地范圍內(nèi)，市政府確定的重點(diǎn)工程和市土地儲(chǔ)備地塊的拆遷工作。
二、職責(zé)分工
（一）拆遷人主要職責(zé)
1．申辦拆遷項(xiàng)目立項(xiàng)、用地規(guī)劃、土地使用等手續(xù)；
2．申辦拆遷調(diào)查通知書和拆遷許可證；
3．組織選擇評(píng)估單位；
4．會(huì)同城區(qū)政府按規(guī)定程序選擇拆除單位和實(shí)施單位；負(fù)責(zé)辦理拆除工程施工許可證，并責(zé)成拆除單位遵守《文物保護(hù)法》、《環(huán)境保護(hù)法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)，接受有關(guān)行政執(zhí)法部門監(jiān)督；
5．會(huì)同城區(qū)政府、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局制定拆遷方案，就拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償和安置工作提出具體意見，并報(bào)市政府批準(zhǔn)；
6．出席拆遷行政許可聽證會(huì)、行政裁決調(diào)解會(huì)和行政強(qiáng)拆聽證會(huì)，配合行政裁決申請(qǐng)、行政強(qiáng)拆申請(qǐng)、拆遷訴訟案件應(yīng)訴并報(bào)送相關(guān)材料；
7．委托評(píng)估單位制作拆遷項(xiàng)目樣本房評(píng)估報(bào)告并報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局論證評(píng)審；
8．組織有關(guān)部門和單位對(duì)拆遷范圍內(nèi)建筑物、地面附著物及裝飾裝潢進(jìn)行評(píng)估，并報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局組織財(cái)政、審計(jì)等部門審核；
9．籌集拆遷資金，并按照合同約定，結(jié)合拆遷進(jìn)度，及時(shí)撥付拆遷補(bǔ)償資金；
10．負(fù)責(zé)在城區(qū)政府確認(rèn)后的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上簽字蓋章（協(xié)議內(nèi)容及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由城區(qū)負(fù)責(zé)把關(guān)）；
11．按照有關(guān)規(guī)定與城區(qū)政府簽訂拆遷工作協(xié)議；
12．完成市政府及市房屋拆遷行政主管部門交辦的其他事項(xiàng)和相關(guān)法律法規(guī)要求拆遷人必須履行的其他責(zé)任。
（二）城區(qū)政府主要職責(zé)
1．參與拆遷地塊內(nèi)建筑物、地面附著物及裝飾裝潢現(xiàn)場勘察測量評(píng)估，動(dòng)員被拆遷人提供房產(chǎn)證和土地使用證，配合建筑物及裝飾裝潢等附屬設(shè)施丈量；
2．負(fù)責(zé)拆遷地塊內(nèi)違章建筑的拆除；
3．負(fù)責(zé)拆遷政策宣傳及不穩(wěn)定因素排查化解；
4．負(fù)責(zé)具體拆遷補(bǔ)償協(xié)議審核簽訂和補(bǔ)償費(fèi)的支付等工作；
5．負(fù)責(zé)征地補(bǔ)償費(fèi)的發(fā)放和用地糾紛處理；
6．負(fù)責(zé)具體組織行政裁決申請(qǐng)材料和訴訟案件應(yīng)訴材料（保證及時(shí)、準(zhǔn)確、真實(shí)），組織實(shí)施行政強(qiáng)拆；
7．負(fù)責(zé)拆遷范圍內(nèi)桿線、管網(wǎng)等遷移工作（費(fèi)用由拆遷人預(yù)付50%，余款待工程結(jié)束按審計(jì)結(jié)果由拆遷人支付）；
8．會(huì)同拆遷人責(zé)成拆除單位依照相關(guān)法規(guī)制定拆除現(xiàn)場環(huán)境保護(hù)、揚(yáng)塵及噪音控制等措施并監(jiān)督實(shí)施到位；責(zé)成拆除單位設(shè)置警示牌、警示燈等安全保障設(shè)施，加強(qiáng)現(xiàn)場文明施工管理，辦理安全監(jiān)督手續(xù)，做好環(huán)境衛(wèi)生及保潔工作；
9．配合國土部門做好征地補(bǔ)償相關(guān)工作；負(fù)責(zé)督促拆除單位及時(shí)完成建筑物和地面附著物拆除；
10．完成市政府交辦的其他事項(xiàng)。
三、拆遷經(jīng)費(fèi)核定
拆遷經(jīng)費(fèi)主要包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)、拆遷工作經(jīng)費(fèi)、拆遷實(shí)施經(jīng)費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)懲經(jīng)費(fèi)，分別按照以下辦法核定：
（一）拆遷補(bǔ)償費(fèi)。由拆遷人組織評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查、摸底、評(píng)估，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交拆遷項(xiàng)目總體評(píng)估報(bào)告，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在接報(bào)告5日內(nèi)負(fù)責(zé)牽頭組織財(cái)政、審計(jì)等部門，對(duì)評(píng)估結(jié)果按20%的比例抽取樣本進(jìn)行審核。審核結(jié)果與評(píng)估報(bào)告數(shù)據(jù)準(zhǔn)確率在97%以上的，按照評(píng)估數(shù)據(jù)確認(rèn)；準(zhǔn)確率在90%至97%之間的按比例扣減；準(zhǔn)確率低于90%的，按照規(guī)定程序重新委托評(píng)估公司進(jìn)行再評(píng)估。拆遷項(xiàng)目總體評(píng)估報(bào)告經(jīng)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。因工程量增減或拆遷政策調(diào)整造成拆遷成本變化的，須重新審核確認(rèn)并報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
（二）拆遷工作經(jīng)費(fèi)。按照拆除建筑物殘值費(fèi)40%的比例提取，在拆遷工作協(xié)議簽訂后和完成50%被拆遷戶拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后分別撥付50%。
（三）拆遷實(shí)施經(jīng)費(fèi)。按照拆遷補(bǔ)償總額的3%確定。根據(jù)拆遷進(jìn)度分三次撥付，完成應(yīng)拆除房屋戶數(shù)50%時(shí)撥付實(shí)施經(jīng)費(fèi)30%，完成應(yīng)拆除房屋戶數(shù)80%時(shí)再撥付實(shí)施經(jīng)費(fèi)40%，余款待拆遷項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后一次性結(jié)清。
（四）拆遷獎(jiǎng)懲經(jīng)費(fèi)。在拆遷工作協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成拆遷拆除任務(wù)的，按拆遷費(fèi)用總額的1%提取獎(jiǎng)勵(lì)經(jīng)費(fèi)，用于彌補(bǔ)拆遷實(shí)施經(jīng)費(fèi)不足。因城區(qū)原因造成進(jìn)度滯后（包括桿線遷移和地面附著物清理）超過兩個(gè)月以及下達(dá)行政強(qiáng)拆批復(fù)后1個(gè)月內(nèi)未落實(shí)到位的，分別扣除拆遷補(bǔ)償經(jīng)費(fèi)總額的0.4%、0.2%，并追究有關(guān)行政責(zé)任。
四、拆遷項(xiàng)目管理和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
在拆遷推進(jìn)過程中，城區(qū)政府要根據(jù)拆遷管理政策法規(guī)和市政府關(guān)于征地拆遷管理工作的要求，建立健全目標(biāo)責(zé)任制、穩(wěn)定責(zé)任制、安全生產(chǎn)責(zé)任制和考核獎(jiǎng)懲工作機(jī)制，在加快拆遷進(jìn)度、保障工程順利實(shí)施的同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行拆遷政策，切實(shí)保護(hù)公共利益、維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。
拆遷驗(yàn)收通過應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋全部拆除，渣土清運(yùn)完畢；地面附著物（包括樹木、莊稼、各類構(gòu)筑物、墳頭等）清理到位及各類桿線遷移到位。
經(jīng)自驗(yàn)達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷人和城區(qū)政府提出申請(qǐng)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局組織市規(guī)劃、城管、國土資源、財(cái)政、審計(jì)等部門，對(duì)照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行現(xiàn)場審核驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)放拆遷項(xiàng)目竣工通知書；驗(yàn)收不合格的，責(zé)令限期整改，并根據(jù)情節(jié)輕重給予必要的行政處理。
五、工作要求
[關(guān)鍵詞]住房制度；公房；交易
[DOI]1013939/jcnkizgsc201538189
1引言
高校已購公房指的是教職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)購買的公有住房。公有住房作為高校極其重要的物質(zhì)基礎(chǔ)和資源，直接關(guān)系著教科研隊(duì)伍穩(wěn)定和學(xué)校人才引進(jìn)，同時(shí)已購公房上市交易是深化高校住房改革、維護(hù)教職工權(quán)益的重要手段與現(xiàn)實(shí)出路。但是，諸多高校由于新校區(qū)建設(shè)、土地管理的特殊性等原因使其在已購公房上市工作上多年來仍在“謹(jǐn)慎地觀望”，這與職工日益迫切要求自由置換已購住房的需求形成了住房管理體制改革下新的矛盾。如何有效地解決已購公房上市的交易問題，將會(huì)是現(xiàn)在和未來很長一段時(shí)間內(nèi)高校房管工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)工作。
2高校已購公房上市交易現(xiàn)狀分析
1998年教育部與建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步深化學(xué)校住房制度改革加快解決教職工住房問題的若干意見》規(guī)定：“為避免學(xué)校住房流失，學(xué)校向教職工個(gè)人出售住房時(shí)，要根據(jù)所售房產(chǎn)權(quán)的具體情況，同購房者簽訂具有法律效力的書面協(xié)議，凡享受國家和學(xué)校優(yōu)惠政策的住房和建在學(xué)校校園內(nèi)的住房，應(yīng)明確購房者不能擅自改變住房用途或贈(zèng)與他人；購房一定期限后如出售亦只能再售給學(xué)校、學(xué)校教職工或?qū)W校主管部門；如因特殊情況要進(jìn)入市場，向社會(huì)出售，必須經(jīng)學(xué)校主管部門審批同意后方可進(jìn)行?！惫凶》靠梢哉J(rèn)為是我國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下長年積累的一筆巨大物質(zhì)財(cái)富，但是，各高校為了確保教職工的穩(wěn)定和校園的完整，基本上都禁止已購公房過戶或上市交易，致使這筆“紅利”長期以來處于凍結(jié)狀態(tài)，不能進(jìn)行市場流通。公有住房只能被視為教職工資產(chǎn)滿足其居住功能，卻不能作為財(cái)產(chǎn)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中體現(xiàn)出它的財(cái)富功能。
根據(jù)國家政策要求，盡管隨后各地政府有關(guān)部門連續(xù)采取了一些提高效率、方便交易的措施，但是高校已購公房上市出售并沒有全面有效展開。本文認(rèn)為主要是三個(gè)問題制約著上市交易的進(jìn)程。
一是已購公房上市交易后相關(guān)制度和管理機(jī)制尚未建立健全。學(xué)校公房上市工作目前在南方發(fā)達(dá)地區(qū)的高校進(jìn)展程度較快，而北方內(nèi)陸城市因其地域的特殊性大部分尚未開展或是僅僅進(jìn)展了小部分，但總體講仍然處于起步階段。因此各高校尤其是北方的高校應(yīng)該多進(jìn)行探索和調(diào)查研究，建立健全已購公房上市交易后相關(guān)制度和管理機(jī)制。二是樓宇產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記工作和分戶辦證工作并未全面推進(jìn)。由于房改房雖然買下了，但是所在樓宇因?yàn)槟甏眠h(yuǎn)、資料缺失并沒有取得產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記房產(chǎn)證（產(chǎn)權(quán)大證），而辦理個(gè)人分戶產(chǎn)權(quán)證（產(chǎn)權(quán)小證）是產(chǎn)權(quán)大證之后的手續(xù)，因?qū)W校穩(wěn)定以及物業(yè)管理等要求也沒有全面展開，因此個(gè)人上市交易也就無從談起。三是住房面積超標(biāo)問題。各地政府頒布的房改政策都規(guī)定個(gè)人職務(wù)職級(jí)的住房核定面積標(biāo)準(zhǔn)，而一些高校在房改房租借分管理出現(xiàn)面積超標(biāo)問題，使得辦理房產(chǎn)證前期手續(xù)時(shí)需要繳納高額罰金。四是已購公房交易后物業(yè)管理問題突出。個(gè)別學(xué)校辦理產(chǎn)權(quán)證后并未發(fā)放到個(gè)人手中，在保證校內(nèi)流轉(zhuǎn)的同時(shí)，不能保證校園絕對(duì)的安全穩(wěn)定。學(xué)校住房管理也會(huì)向商品房物業(yè)管理社會(huì)化方向發(fā)展，學(xué)校的物業(yè)管理因此也會(huì)提高成本。
3高校已購公房上市交易是國家深化房改的必然結(jié)果
從1999年開始國家加快了深化住房制度改革的進(jìn)程，接連頒布了《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售管理暫行辦法》、《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》、《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》等一系列文件，為已購公房上市交易提供了政策依據(jù)和導(dǎo)向。從發(fā)展規(guī)律上分析，高校已購公房上市交易是社會(huì)發(fā)展必然趨勢。高校教職工已取得已購公房的完全產(chǎn)權(quán)，自己擁有房屋使用權(quán)和處置權(quán)，并且隨著社會(huì)的發(fā)展，已購公房教職工的個(gè)人情況都在發(fā)生著變化，對(duì)已購公房進(jìn)行上市交易的需求會(huì)越來越多、越來越強(qiáng)烈。
4突破公房上市的瓶頸，多方面解決問題對(duì)策
41遵循學(xué)校公房上市交易的原則，進(jìn)行規(guī)范管理和合法監(jiān)督
高校已購公房之所以不能上市交易，就是在政策限制太多。因此高校應(yīng)梳理國家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合高校的實(shí)際情況，把握已購公房上市交易四條原則：“允許交易、規(guī)范管理、制度保障、公私兼顧?！币柰ㄕ叻ㄒ?guī)，一是允許高校已購公房上市交易；針對(duì)高校已購公房的特殊性，既不能對(duì)其上市交易放任自流，也不能一棍子打死，第二應(yīng)加強(qiáng)管理，規(guī)范交易，積極引導(dǎo)已購公房進(jìn)行合理流通；第三要制定出已購公房上市交易制度，高校已購公房上市交易牽涉面比較多，情況比較繁雜。定完善合理的高校已購公房上市交易制度，確保高校已購公房上市交易的合法性；第四是要強(qiáng)調(diào)公私兼顧、高校已購住房關(guān)乎教職工的切身利益，也是學(xué)校的重要資源，因此在已購公房上市交易管理中既要維護(hù)教職工的利益，又要避免校園內(nèi)房源流失。高校應(yīng)根據(jù)上述的四條基本原則，采取合理措施，妥善解決各方問題。
42全面推進(jìn)產(chǎn)權(quán)過渡，早日把學(xué)校全部100%房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)到職工手中
教職工有了房屋產(chǎn)權(quán)證才是合法的房屋所有權(quán)人，才能進(jìn)行房屋交易。由房屋產(chǎn)權(quán)是最近幾年才逐漸下放到老百姓的手中，并且有的房屋只有使用權(quán)，而沒有產(chǎn)權(quán)，因此老百姓無法將手中的公房拿到市場上去出售。因此政府應(yīng)該加快房改的速度，特別是對(duì)由部分產(chǎn)權(quán)向全部產(chǎn)權(quán)過渡的工作，早日把房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)到老百姓的手中政府應(yīng)該采取靈活多樣的交易形式，方便老百姓進(jìn)行公房的交易，使手中擁有公房的老百姓盡快將公房上市，推動(dòng)房地產(chǎn)二級(jí)市場的發(fā)展。
具體措施有以下幾點(diǎn)：一是整理教職工住房檔案，完善已購公房教職工的住房信息，保證已購公房教職工住房檔案翔實(shí)有效。及時(shí)辦理和發(fā)放教職工已購公房的房屋所有權(quán)證。根據(jù)教職工的住房檔案，二是按照有關(guān)法律法規(guī)，對(duì)購買公有住房超標(biāo)的教職工進(jìn)行超標(biāo)處理，不進(jìn)行超標(biāo)處理是不允許上市交易的。三是除學(xué)校購買房屋外，校方只負(fù)責(zé)監(jiān)督，不參與議價(jià)。四是買賣雙方談好房價(jià)后，和學(xué)校簽訂具有法律效力的三方協(xié)議，賣房者保證以后不能再找學(xué)校解決住房問題。五是學(xué)校開具該房屋上市的相關(guān)證明，并將該房屋的相關(guān)信息備案至央產(chǎn)房上市交易中心，協(xié)助和監(jiān)督買賣雙方完成房屋的交易和產(chǎn)權(quán)過戶。吸引更多的開發(fā)商、中間商入市。
43加強(qiáng)物業(yè)創(chuàng)新化管理，提高物業(yè)管理水平
在部分已購公房交易后的新形勢下，應(yīng)取消物業(yè)管理費(fèi)由單位給個(gè)人交納的現(xiàn)狀，學(xué)校應(yīng)采取將物業(yè)管理費(fèi)通過工資下發(fā)給個(gè)人并由其交納，對(duì)于房產(chǎn)已過戶業(yè)主，物業(yè)管理費(fèi)也應(yīng)該由新業(yè)主來交納。這樣既減少了物業(yè)管理公司與學(xué)校之間的矛盾，也減輕了購房單位的負(fù)擔(dān)，更為公房能夠順利上市奠定了基礎(chǔ)。另外，學(xué)校應(yīng)高度重視購房交易后整個(gè)校園管理的完整性，要求乙方物業(yè)出臺(tái)一系列針對(duì)公房上市出售后學(xué)校家屬區(qū)管理的規(guī)定，在具體實(shí)施時(shí)嚴(yán)格要求規(guī)范管理，打擊社會(huì)閑散人員因房屋出售后管理難度加大進(jìn)行違法活動(dòng)，維護(hù)學(xué)校校園、家屬區(qū)安全穩(wěn)定。
44建立健全中介市場，提供完善服務(wù)
中介機(jī)構(gòu)在住房二級(jí)市場的交易活動(dòng)中具有重要地位，國外大城市絕大部分存量房交易都是通過中介機(jī)構(gòu)完成的。發(fā)展住房二級(jí)市場需要相應(yīng)數(shù)量的高水準(zhǔn)的中介機(jī)構(gòu)的支持。目前我國中介市場還相當(dāng)不發(fā)達(dá)，服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不規(guī)范。中介機(jī)構(gòu)數(shù)量不少，但大都規(guī)模較小、資金有限、素質(zhì)不高。為此，政府應(yīng)當(dāng)盡快出臺(tái)規(guī)范中介服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方面的政策，嚴(yán)格中介行業(yè)的市場準(zhǔn)入制度，吸引資金實(shí)力強(qiáng)大的投資者介入中介市場，提升這一行業(yè)的公司形象，同時(shí)，加強(qiáng)中介行業(yè)的自律，提高服務(wù)人員的素質(zhì)，為住房二級(jí)市場的快速發(fā)展提供完善服務(wù)。
5結(jié)論
高校已購公房上市交易涉及學(xué)校和教職工切身利益，是一個(gè)敏感話題，同時(shí)也是一個(gè)復(fù)雜難題。但高校不能畏懼困難，將問題積壓起來留給后人，而應(yīng)該積極探索、努力研究、開拓創(chuàng)新，合理合法解決已購公房上市難題，使高校和教職工達(dá)成雙贏的可持續(xù)發(fā)展?fàn)顟B(tài)。
參考文獻(xiàn)：
[1]林增杰公房入市政策研究[J].首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)學(xué)報(bào)，1999（4）
[2]曹國斌開放公房二級(jí)市場的意義[J].學(xué)習(xí)論壇，2000（6）
