時間：2023-08-30 16:52:03
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇企業投資風險管理，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
不管在國內還是國外，中小企業所占的比重都舉足輕重，據有關資料，美國的中小企業所占比重99.7%；德國占98.5%；我國中小企業的比重大約占99.2%。所謂中小企業，我國目前定義了幾個指標，即3億營業額以下的企業、資產總額小于4億元的企業、員工人數在2000人以下的企業都歸為中小企業。
我國的中小企業分布廣泛、數量龐大，是我國經濟發展與出口創匯的主要力量，中小企業更是緩解我國的就業壓力的重要載體。作為國民經濟的主要增長帶點，中小企業的發展、搞活與壯大勢在必行，而投資是一個企業經營與發展的必要手段，有投資就有風險，本文重點談中小企業的風險其原因就是中小企業在投資時由于自身規模小、資產少、融資難、負債能力有限等，這就造成投資者拒絕投資于中小企業，因為投資的風險系數要比投資于大企業高的多，這就造成了中小企業融資難。所以能否讓投資風險小、收益高、見效快，成為中小企業生存和發展的重要條件，尤其是金融危機后國家也出臺了一些幫扶政策，中小企業要學會利用國家政策，加強投資風險管理水平，讓投資活動成為企業的利潤源泉。
一、中小企業投資者與投資風險分析
中小企業的生產經營信息不透明、不公開，增加了投資的不確定性，使得投資者不屑于投資中小企業或者向中小企業要求很高的風險報酬。另外，中小企業員工水平偏低，吸引不到優秀的人才，專業水平低下，技術水平落后，技術創新的資金投入嚴重不足，日常經營管理混亂，財務制度不健全，所以作為中小企業的投資者不得不承受很高的投資風險。
投資風險是指對未來投資收益的不確定性，在投資中可能會遭受收益損失甚至本金損失的風險。為獲得不確定的預期效益，而承擔的風險。它也是一種經營風險，通常指企業投資的預期收益率的不確定性。只要風險和效益相統一的條件下，投資行為才能得到有效的調節。目前我國中小企業的投資類型主要是一些項目投資即相關固定資產，流動資產和無形資產的投資，這些投資有共同的特點就是金額大，變現能力差和投資風險系數高。所以中小企業在投資過程中如果投資決策失誤、投資形成不合理的資產結構，達不到預期的投資效益，從而影響中小企業的運營，這種影響可以讓企業發展倒退幾年或者幾十年，嚴重的會使企業瀕臨倒閉。當然說這些并不是阻止中小企業的投資，俗話說有危險就有機遇，中小企業要做的是善于抓住機遇，科學有效的管理投資，評估投資。
二、中小企業投資風險成因分析
隨著我國經濟的發展，市場競爭越來越激烈，很多中小企業為了提高自身競爭能力，計劃實施了許多投資項目，例如更新設備、產品研發、技術改造等。投資方式又千差萬別，主要有對固定資產、房地產、證券、無形資產等的投資，這些投資方式也產生了不同意義上的投資風險，這里針對中小企業普遍存在的投資風險成因歸納如下幾點：
（一）中小企業投資風險形成的宏觀原因
1．政治背景
影響企業投資收益的國內外政治活動總和構成了政治背景因素。主要體現在政治制度的穩定性，領導者的素質，政策實施的延續性等方面。政治上的變化勢必會影響經濟的變化，從而改變投資者對證券價格的評估，進而影響證券市場的供需關系，投資者的投資收益即發生變動。
2．經濟因素
包括宏觀經濟政策的變化，利率、匯率的變化以及通貨膨脹等因素，這些因素的變化會給投資者帶來收益或是風險。
3．競爭環境
隨著市場經濟的發展，企業之間的競爭越來越激烈，其中包括產品的市場份額、市場占有率、客戶滿意度等之間的競爭。對于投資收益較好的產業，由于利益驅動因素作用，就會有更多的投資者投資于該領域，致使該行業的投資收益率下降，相應的投資風險也會增加。企業在對某一行業或項目進行投資時，應對該投資項目的經濟結構、成本結構進行科學的論證，如果所投資的項目處于衰退期，則不適合投資，以避免投資風險的發生。
（二）中小企業投資風險形成的微觀原因
1．被投資企業的因素造成的投資風險。
企業將自己的資金、資產等投資于被投資企業，希望獲得較好的收益，但由于被投資方經營管理不善而出現經營性虧損，或無法按期向投資企業支付紅利或償還本息，勢必給投資企業帶來風險，造成經濟損失。另外，被投資企業未履行或非完全履行投資協議也會給投資企業造成損失。
2．不會合理利用資金
由于中小企業規模小，資金相對缺乏，主要以實業投資特別是對內投資為主，而且中小企業又缺乏控制投資風險的相關人員和經驗，使投資的管理出現薄弱環節，經常出現盲目投資、重復投資和投資管理混亂等問題，導致對資金利用不合理，進而對資金投資的未來收益造成不利影響，最終形成中小企業的投資風險。
3．信息不透明，難于評估
風險投資的主要風險包括技術風險、管理風險、市場風險、財務風險和環境風險等。由于風險投資過程是一種投資期限長、投資結果高度不確定的創新過程，風險投資主體很難獲取關于整個風險投資過程的比較完整、準確的信息，即信息是不完全的。投資主體雖然對未來情況（如對某些定性評價指標）有所了解，但對如概率、可能的風險損失、投資收益變動等定量指標很難做出估計。
三、中小企業投資風險管理對策
既然有投資就有風險，那么無論是投資者還是管理者都應該對投資風險的特性有一定的掌握，從而能平和公正的看待投資風險。在認真研究投資風險作用機理的過程中，要時刻保持著對投資風險可能轉化的破壞性有清醒的認識。中小企業規模小、資金小的特點注定了它抵御風險能力差，再加上相關工作人員不專業，在管理投資時沒有完善的體系可以遵循，從而造成投資領域的劇烈震蕩，危機企業投資安全。本文在具體實施步驟上做了詳細的闡述，主要有以下幾個方面：
（一）做好吸引投資者的全面工作
作為中小企業在吸引投資者投資時應該制定一份商業計劃書，英文名稱為Business Plan，是公司、企業或項目單位為了達到招商融資和其它發展目標之目的，在經過前期對項目科學地調研、分析、搜集與整理有關資料的基礎上，根據一定的格式和內容的具體要求而編輯整理的一個向投資者全面展示公司和項目目前狀況、未來發展潛力的書面材料。
編寫商業計劃書的直接目的是為了尋找戰略合作伙伴或者風險投資資金。一份好的商業計劃書的特點是：關注產品、敢于競爭、充分市場調研，有力資料說明、表明行動的方針、展示優秀團隊、良好的財務預計、出色的計劃概要等幾點。如何吸引投資者、特別是風險投資家參與創業者的投資項目，這是一份高品質且內容豐富的商業計劃書，將會使投資者更快、更好地了解投資項目，將會使投資者對項目有信心，有熱情，動員促成投資者參與該項目，最終達到為項目籌集資金的作用。
（二）建立健全投資風險管理體系
中小企業建立投資風險管理機制的重要方法，就是建立風險管理體系。風險管理體系的建立包括選擇投資機會、擬定項目建議書、進行可行性研究、編制設計任務書、投資項目的評估與決策、執行投資項目五個部分。
這里重點探討投資項目的評估，在風險投資過程中，風險投資者采用一定評估指標來判定投資的收益和風險。對此許多研究機構作了大量深入細致的研究。目前，我國有3,000多家評估機構，大多數掛靠在政府部門或會計事務所等，缺乏行業眼光和專業經驗，加上評估方法單一，評估手段落后，使得對風險投資項目或企業的價值估計誤差太大，評估結果可信度較差。“高風險帶來高收益”是投資行業尤其是風投領域奉行的一貫準則，因此“風險”對美歐的投資商來說，并不可怕。他們最為關心的是如何準備的識別和預測風險，并將風險控制在自己可以接受的范圍內。而可以接受的風險標準就是：是否是與預期收益相匹配，必要承受的風險。同時也只有精確的、可靠的、科學的風險預測分析結果，才能針對未來將可能出現的風險，提出防范的措施和解決的辦法，避免可能帶來的經濟損失。
風險投資項目的風險是指在風險投資活動中投資者不希望的結果出現的潛在可能性，或者說風險投資項目失敗的可能性。由于風險投資的對象大多是具有較高增長潛力的項目，從技術的研發、產品的試制與生產，到產品的銷售要經歷許多階段，而投資風險存在于整個過程中，并來自于多個方面，所以風險投資的失敗率極高。因此，對投資項目的風險進行客觀的評估和分析，從而有效地規避風險，是風險投資能否成功的關鍵。
項目評估一般要遵循以下幾個原則：1）分析的系統性2）方案的最優性3）指標的統一性4）價格的合理性5）方法的科學性6）工作人員立場的公正性。
（三）善于利用投資組合降低風險
企業的投資收益與風險大致成正相關，風險越大，報酬率越高;風險越小，報酬率越低。企業進行投資時，各投資類型的風險不同，一般中小企業為減少投資風險，應把資金分別投資在不同的項目上，進行不同的投資組合。由于每個投資項目的風險不同、收益不同，這樣，多個項目的組合結果，就有可能在盈虧相抵后還有利潤。從當前投資市場來看，投資的形式多種多樣，企業可通過聯營、重組、兼并等方式進行投資，在整體上保持較高的盈利水平。
結束語：
中小企業在我國國民經濟中起著非常重要的作用，妥善防范和避開不必要的投資風險對我國經濟的發展意義重大，對中小企業投資風險的探討已是刻不容緩，本文主要對中小企業投資風險的成因和解決風險投資的對策兩個方面進行探討，分析得并不全面、具體，希望能拋磚引玉，引起中小企業投資者、管理者對這個問題的思考，在日后企業的經營管理上做到真正意義上的實施，使企業發展的明天更加美好。
參考文獻：
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關鍵詞：民營企業；投資風險；對策
1浙江民營企業投資風險管理存在的問題
1.1缺乏完善的公司治理機構
在生活中,我們所說的通常意義上的民營企業其實是指“民有”企業。而所謂“民有”企業，整個企業運作的過程中，最高指揮者即領導者，便是企業家本人。作為民營企業家，農民和很多專業知識不強的創業者占了很大比例。企業家個人缺乏長遠展望的能力，不懂得建立完善的公司治理機構。這些企業家們在管理公司時最容易犯的錯誤就是“一人”獨斷，“中央”集權。這種情況使得公司并沒有系統、全面的治理機構，僅僅依靠領導一人的個人判斷便妄下決策。沒有專業、完善的公司治理機構來幫助決策，作出合理、合情、有力、有利的判斷，公司就極易在投資活動中受到制度、企業特有的風險以及市場的制度的影響，從而導致投資風險管理的問題滋生。
1.2缺乏有效的內部控制體系
企業內部控制必須要以專業管理的制度為基礎，以風險規避、有效監管和控制以及直觀表述出生產經營業務過程形成嚴格的管理規范。內部控制想要形成體系，必不可少的就是內部環境、風險評估、控制活動、信息與溝通以及內部監督。想要滿足形成有效內部控制體系的必要條件，就必須從各方面著手。企業的內部控制是最有效的控制投資風險的方式之一。如果缺乏有效的內部控制體系，會導致企業會計信息失真、經營活動效率性得不到保障，并且難以保證妥善的避免投資經營活動中出現的巨大風險。民營企業要更加關心企業內部控制體系的建立并且完善，比較經濟利益而言更重要的是企業的長足發展。企業投資失敗、資金運轉困難、破產都是由于缺乏有效的內部控制體系，缺乏來自企業內部的監管力量和正確導向。
1.3浙江民營企業家自身素質問題阻礙了企業風險投資的發展
浙江民營企業家只在自己所處的行業不斷探索，卻對同類行業的發展變化毫不在意，在針對冒險求收益的問題上，一直抱有的便是“不求利益僅求穩”的心理。一方面的原因是他們所掌握的專業知識甚少，沒有十足的把握去涉獵自己完全或者基本不了解的行業進行投資相關的活動；另一方面則是因為浙江民營企業一直以來的發展經營方式便是家庭式的管理方式，并不具備真正的企業在經營過程中的破釜沉舟式的氣魄和立場，缺乏承擔風險的意識和責任心。企業家自身在創業過程中也是經歷了萬分艱難，這樣的經歷使得他們更加謹慎、小心，不愿意再冒險進行二次創業，僅僅守著已有的產業進行著畫地為牢式的發展。正因為整個浙江民營企業中大多數的企業都是這樣的心理，所以浙江民營企業的風險投資并沒有發展多少。
1.4浙江民營企業缺少從事風險投資的人才
高質量的人才輸入才能帶動一個企業的創新和發展，浙江民營企業在參與日趨激烈的市場競爭的時候需要各項行業中的高、精、尖的人才。既懂得風險投資的管理，又懂企業技術的人才更是被迫切的需要。但以我國近幾年的形勢來看，人才就業和企業的用人永遠是有所差距的。目前浙江民營企業的普遍狀況是：風險投資專業人才極度缺乏，一方面是因為市場中原本就缺乏復合型風險投資方面的專業人才，另一方面是因為浙江民營企業在薪金、保險、住房、醫療等政策上的短缺以及求職者對在民營企業就業有著觀念上的錯誤認知，使得人才不愿選擇民營企業進行就業，造成了當下風險投資方面專業人才短缺的局面。上述這些因素不僅提升了浙江民營企業的投資風險，而且很不利于企業管理在投資活動中出現的各種風險，無形中增加了企業的損失。總的來看，浙江民營企業由于自身規模不大、抗風險能力不高、缺乏相關人才。
1.5浙江民營企業自身創新不足，違背風險投資的初衷
浙江民營企業即便擁有剩余資金也不敢進行風險投資的原因就是：民營企業不求創新，不搞原創，技術發展優秀的也是因為借鑒和模仿了國營企業；風險投資是一種高風險與高收益同步的投資方式，民營企業對比其他類型的企業來看風險投資的資本并不算雄厚，民營企業都有著因為牽扯到知識產權的模糊不清或者產品相似帶來市場競爭的擔心，害怕影響到企業下一步的發展，或者引起企業經營的不穩定。根據調查浙江省溫州市民營企業的資料，切實的證明了這個問題普遍存在。通過對浙江民營企業的調查，我們發現目前大量的浙江民營企業都是依靠克隆技術創業，科技核心缺失，民營企業家對科學技術產權的認識不足。浙江一家民營電子設備企業，企業老板在對顧客介紹產品的時候說：顧客能夠看到我們的電子設備的科技含量，我們所運用的科學技術與國營企業的技術是相同的。能看出這些民營企業都與國營企業有著極其密切的聯系，通過與國營企業的信息交流也擁有了相當眾多的營銷網絡。民營企業家們關心的并不是產品的內在升值，而是如何建立和拓展下一條營銷線路。
2浙江民營企業投資風險管理問題的對策
2.1建立投資計劃的編制、審批制度
因為投資活動舉行存在著巨大風險，在投資活動進行以前必須進行充分的調查研究，需要編制相關的投資計劃，并且詳細說明投資活動的對象、進行投資活動的理由、投資活動涉及的金額、投資活動的期限以及投資組合方案、影響投資獲利的因素等。投資計劃真正實施前務必通過嚴謹的審批制度。一般情況下，企業需要根據投資活動的性質和投資活動的金額建立相關的授權審批制度。
2.2建立財務分析制度
因為投資的特點是高收益、高風險，所以民營企業應該有效的設立財務分析制度，將投資項目的執行情況定期進行分析并出具報告，全面掌握到投資項目的運行狀態，及時的采取相應對策，合理規避投資風險，盡量在最佳的投資對象和投資時機進行投資活動。
2.3培養風險管理的高水平人才
一方面，浙江民營企業家需要繼續培養自身素質，加強對自身文化素質的修養，努力提高自身企業產品的科學技術含量，不斷進取，銳意開拓，尋求有效的方法來合理規避投資活動中發生的風險。另一方面，民營企業家個人素質的提升，也有利于民營企業整體投資風險管理水平提升。此外，民營企業要加大對人才戰略的投入，經濟實力較強的企業可以直接將海歸的高級人才引進，讓先進員工帶動普通員工、讓管理人員帶動工作人員；經濟實力不強的企業可以進行人才的自我培養，對企業員工定期進行專業培訓。人才是企業發展的不竭動力，作為企業決策的參與者更加有義務提高知識素養，這是不可忽視的。浙江民營企業只有努力配合國家培養企業人才的力度，才能確保在國家不斷出臺對民營企業投資風險管理的先進理論時能夠有效的掌握并引導浙江民營企業投資風險管理走上其該走的發展道路。
2.4提高浙江民營企業自身素質，加強企業之間的技術合作交流
正確的評價民營企業家的素質并且樹立對高素質的主流導向。目前，民營企業家素質不高的問題無法解決的原因就是：缺乏對民營企業家素質的正確評價，因為沒有客觀的評價標準所以無從判斷評價的正確性；市場中經常會有通過不誠信方式短暫獲利并受到表彰的民營企業家，這些反面例子不利于培養企業家正面、積極的工作態度以及提高企業家的素質。從各方面來講建立有效且正規的民營企業家績效評價機制，合理評價民營企業家的素質與經營業績是非常有必要的。對民營企業家不光要開展專業培訓，更重要的是樹立正確的經營理念和方針，雖然企業家個人的素質對企業發展起著不小的作用，但這并不是全部的決定因素。民營企業家所接受的專業培訓既包括了經濟學、管理學的內容，也包括了理念的更新、專業技術以及人際關系管理等內容，對員工的管理也是企業成功至關重要的一環。
2.5加強浙江民營企業之間的技術合作交流
首先，浙江民營企業之間要形成良好的合作、交流關系。要在建立經濟交流的基礎上，加大技術合作交流。進行互惠互利的技術切磋、交流。進一步促進浙江民營企業之間進行科技創新的交流。其次，需要浙江民營企業大力引進外部先進技術和先進人才，并樂于分享研究成果，在一種利益大家的情況下達到整體的進步。進而使得浙江民營企業能夠在不斷發展的過程中真真正正的成為我國民營企業中的領頭羊，帶領全國的民營企業走上正規化、科技化、整體化的道路。
參考文獻：
[1]郭仲偉.風險分析與決策[M].北京:機械工業出版社,2010.
汽車企業的資產配置中大多為重資產，也即固定資產在總資產中占比較重。企業要持續發展，就要配置固定資產投資，有投資就有風險。本文將對固定資產投資的有關風險進行分析，并就如何降低風險提出相應的建議。
一、固定資產投資風險分析
汽車企業固定資產投資通常包含多種風險：1.資產的專屬性汽車企業車型產品較多，其生產用固定資產大部分為對應車型的專屬資產，平臺化的資產占比較少。同時，汽車企業布局空間區域較大，不同區域的分部企業也需要配置相應的固定資產。這就形成汽車企業固定資產投資大多為專屬性的產品和分部市場資產投資，導致固定資產投資較多。重資產化，一直是汽車企業的現實問題。2.決策的有效性固定資產投資項目缺乏科學、合理的論證，導致部分項目投資方向不合理、效益不佳；投資項目的管理程序不合規，管理環節不銜接，存在管理漏洞，形成決策結論的不嚴謹；投資項目可研報告編制、審核不嚴，造成設計缺、漏項，導致投資超預算和預測的市場超預期。3.投資的滯后性汽車企業固定資產投資金額都比較大，一般會經過投資立項、可行性研究報告、審批、實施、驗收等程序。在實務操作中，受限于內外部因素影響，固定資產投資的進度往往滯后于當初的投資計劃，直接會影響項目實施，不利于預期目標的達成。4.市場的認可度外部經濟形勢影響致使產品市場難以準確預測。由于產品轉型、市場需求變化等情況均可形成固定資產產能閑置、淘汰，導致固定資產投資失敗。5.使用的有效性固定資產更新改造不夠、使用效能低下、維護不當、產能過剩，可能導致企業缺乏競爭力、資產價值貶損、安全事故頻發或資源浪費。6.投資回報的預期性固定資產投資最終擴大了企業的資本規模，導致資本成本增加、投資者的最低回報要求增長。資產折舊費用作為企業的固定成本，非理性、不科學的固定資產投資不僅無法帶來企業收益的提高，而且還會加大折舊的計提數，在收入既定的情況下，將增加成本費用，減少利潤，直接導致固定資產投資回報的預期目標未達成。
二、汽車企業固定資產投資風險管理建議
由于汽車企業固定資產投資存在的固有風險，如何控制和減低風險，是企業管理層面臨的重要問題。在固定資產投資過程中，應健全有效的機制，來降低風險，保障和提升企業的經營績效。1.健全流程，完善職責企業管理部門應建立健全固定資產投資流程及風險管理機制，完善職能，落實責任，強化考核管理，從制度和流程上為固定資產投資風險管理提供基礎保障。2.做好投資戰略規劃，實時有效推進投資根據汽車企業整體戰略規劃安排，結合年度經營計劃，統籌考慮、提前布局，制定分解年度投資計劃，以實現企業生產能力的整體提升，適時搶抓市場，實現公司運營績效，最終促使企業整體戰略目標的達成。3.做好可研，優化投資在重大固定資產投資項目前，企業應充分認識所需投資的固定資產存在的各種潛在風險因素及發生損失的可能性，以提高對風險的認識，加強控制，力求避免風險、或將風險降至最低；在固定資產投資實施過程中，企業應深對固定資產投資實施的必要性、技術應用的可行性、經濟運行的合理性進行嚴謹的科學論證；固定資產的建造完成，應及時形成生產能力，實現資產的價值創造，及時實現現金流。4.采用多種補充方式，有效減少新增資產投資資產投資上，對于專屬投資資產，可以借鑒汽車配套廠家的資源，通過成本測算，結合質量控制、物流運輸等因素，綜合確定是否采用生產外部委托加工或提高外部委托加工的份額；對于平臺化資產，通過基礎改造，可以共線和加大批量生產頻次，提高綜合產能利用率。通過對固定資產更新改造，恢復或提升能力，創造新增價值，擴大使用范圍以適應更多的生產經營任務需求。同時，資產管理人員和使用人員應負責固定資產的日常維護、定期檢測、檢修，以恢復其原有的功能、精度和效率，延長其使用壽命。5.適度融資降低資金風險由于企業固定資產投資的部分資金來源于貸款，因此固定資產投資面臨較大的財務風險。企業應合理適度舉債，量力而行，注意項目自身“造血能力”，使固定資產投資的債務規模及結構符合還款能力和合理資本結構的要求，保持健康良性的資金鏈條。6.定期清理、處置閑置及無效的固定資產根據固定資產的實際使用情況，將固定資產分為在用、閑置、無效設備等，并采用出售、報廢、對外投資、對外租賃等方式對閑置及無效的固定資產進行處置。這樣，不僅可以將沉淀在閑置、無效固定資產中的資金用于經營活動，還可以減少固定資產資金成本的占用。總之，加強汽車企業固定資產投資籌劃及論證工作，建立健全完善固定資產投資管理體系，提高固定資產的運營效率，將有助于降低固定資產投資風險，實現固定資產投資效益的最大化。
作者：焦艷斌 單位：奇瑞控股有限公司
投資有風險，風險管理水平的高低往往決定著投資成敗，尤其是房地產投資項目，具有投資金額大、投資周期長的特點，加上這些年房地產的不景氣，房地產投資風險越來越大，很多房地產企業都因為投資失敗而陷入財務困境之中，甚至倒閉。從目前房地產企業投資風險管理水平來看，在不斷攀升的投資風險面前，呈現出來了“力有不逮”狀況，如何針對自身投資風險管理中存在的短板以及問題進行不斷創新，成為了房地產投資中必須要做好一項基礎性工作。
一、房地產投資面臨的主要風險
1．市場風險
市場風險是房地產投資面臨的主要風險，我國房地產市場是一個競爭相對充分的市場，各個房地產企業在這一領域展開激烈的競爭，這使得房地產投資面臨著巨大的市場風險。市場風險主要來自于房地產投資項目不被市場接受，產品銷售困難，在目前整個房地產市場供求形勢出現逆轉的情況下，市場風險越來越高。
2．利率風險
房地產行業是一個資本密集型的行業，整個行業的負債率要明顯高于其他行業，因此資金成本是房地產投資的主要成本。房地產投資資金中很大一部分來自于借貸，因此利率變化將會給房地產投資帶來很大的風險，舉例而言，如果利率攀升，將會導致房地產投資資金成本的上升，從而帶來財務風險。
3．政策風險
房地產行業是一個受政策影響很大的行業，這些年我國房地產的發展史就是一部調控史，不斷出臺的房地產調控政策使得房地產行業忽上忽下、忽冷忽熱，這些都給房地產投資帶來了巨大的風險，舉例而言，各級政府普遍采用的限購措施就導致了房地產投資風險的大增。
二、房地產投資風險管理原則
1．統籌兼顧原則
房地產投資風險管理需要遵循統籌兼顧的原則，這是因為房地產投資風險是多元的，對于這些風險需要房地產投資者樹立全面風險管理理念，對于各種投資風險要進行統籌兼顧，避免某種風險沒有得到有效控制而成為投資失敗的導火索。
2．重點應對原則
重點應對是指房地產投資各種風險有大有小，風險發生概率高低不一，風險帶來的損失也不盡一致，因此房地產投資風險管理中需要堅持重點應對、有所側重的原則，將主要精力集中在風險發生概率大、危害大風險領域。
3．不斷調整原則
房地產投資風險客觀上處于一個不斷變化的狀態，房地產投資不同階段，所面臨的風險是不同的，風險大小也存在差異性，因此風險管理需要根據風險的變化做到不斷調整，確保風險管理措施的實效性。
4．預防為主原則
凡事預則立不預則廢，房地產投資風險管理上策在于通過有效措施的采取，降低風險發生的可能性，提前將各種風險消除在萌芽狀態，從而避免風險成為投資失敗的誘因。這要求房地產投資中要建立起來完善的風險預警機制，及時發現風險，為風險應對措施的制定贏得時間。
三、房地產投資風險管理創新策略
1．風險理念創新
房地產投中風險管理創新中，首先就是理念的創新，風險管理理念層面需要做到與時俱進，不斷創新，徹底摒棄落后的風險管理理念。房地產投資者要樹立起來預防為主、主動干預、全面管理等理念，在這些理念的指導下，更好的去開展投資風險管理工作，將各種風險控制在可以承受的范圍之內。
2．風險預防創新
風險預防是房地產投資風險管理的重要內容，在風險預防的創新方面，關鍵是要根據投資風險管理的需要，在風險預防措施方面進行改變，除了制定傳統的風險預警體系這一手段之外，還可以引入主觀預測分析、聘請專業機構進行分析等等手段，這樣就能夠更全面的把握投資風險變化趨勢，從而制定有效的風險應對預案。
3．風險識別創新
在風險的識別創新方面，關鍵是要提升風險識別能力，引入更加有效的風險識別手段，從而對于各種潛在投資風險進行準確無誤的識別。在風險識別方面，需要房地產投資者積極總結經驗，大膽進行創新，制定一整套能夠及時識別風險的制度、措施，從而及時將風險扼殺在萌芽狀態。
4．風險評估創新
對于識別出來的房地產投資風險，需要進行風險大小的評估，畢竟并不是所有的風險都需要進行應對，一些風險應對成本甚至會超出其所帶來的收益，因此就沒有必要對于這些風險進行干預。風險評估方面需要引入定性與定性相結合的評估模式，在經驗判斷的基礎之上，進行風險的精算，這樣才能夠更加直觀全面的反映出來風險的大小，并根據風險的大小制定合適的應對策略，確保風險管理經濟性的提升，力爭最小的管理成本投入實現最大的風險管理收益。
5．風險應對創新
在房地產投資風險應對方面，關鍵是要綜合運用好風險分散、轉嫁、規避等措施，針對不同的風險采用不用的風險化解策略，從而實現風險的有效控制。舉例而言，在風險分散方面，房地產投資可以多方籌資，分散投資風險，在投資風險變化的時候，選擇戰略投資者來進行風險的轉嫁。
四、結束語
關鍵詞：石油企業 海外投資 風險管理
一、我國企業投資風險概述
1.投資風險的涵義
投資風險指的是企業在投資過程中，由于生產經營出現問題或對未來情況不了解等問題，導致企業盈利能力及償債能力下降，無法產生預期收益，乃至走向虧損的道路。
2.投資風險的特征
任何投資都存在一定的風險，企業的投資者及經營者一定要認識到企業投資風險的存在，以便能夠正確、及時地應對風險的發生。
3.投資風險的分類
投資風險可分為系統風險、財務風險及經營風險三類。系統風險是指影響公司所有關系的風險。財務風險是指因為舉債投資給企業盈利能力帶來的不確定性。經營風險是指由于生產經營不順暢導致企業盈利能力的不確定性。
二、我國企業投資風險管理的缺陷
1.缺乏風險管理的意識
計劃經濟向市場經濟轉型是我國企業的特征，大多數企業風險管理意識淡薄，無法做到對企業風險進行規劃及控制。風險管理過于隨性，沒有將風險管理上升到專業化的高度，更欠缺科學先進的管理理念。
2.沒有設立有效的風險監控機構和制度
在風險管理上，一般的企業都不會對工作職責做出明確規定，部門或崗位之間推卸責任的情況時有發生，風險管理不具備約束力。企業生存發展的環境瞬息萬變，如果沒有科學的管理方法，必將導致企業無法適應環境的變化。
3.不能充分掌握市場信息、財務管理人員的素質有待提高
企業在投資之前，必須由財務人員做好市場調研并搜集信息，動態分析活動市場可能存在的風險系數。這就要求企業具備高級別的財務人員，即要提高自身綜合素質，又要擺脫傳統觀念的舒服，以適應市場環境的需求。
三、投資風險的形成
1.盲目投資、決策失誤使得投資風險發生
企業在項目投資前嚴格的考核和論證是不可或缺的，但由于企業在海外投資項目上存在內部結構問題及自身考慮問題不夠周到，容易導致決策失誤；另外管理者素質欠缺，管理混亂，資金不足等因素時有發生，一旦無法合理解決，就將導致企業投資項目走向下坡，更嚴重者會阻礙企業正常的經營計劃。投資風險更會讓企業蒙受經濟損失。
2.不完善的風險投資制度
缺乏良好的風險管理制度，就無法建立高風險企業與風險資本的紐帶。這不但阻礙了風險投資者投入資金，也會讓風險企業失去吸收資本的契機。從我國目前情況看，融資渠道單一，多數資金聚集到大中型國有企業，而中小企業若想分一杯羹則是可望而不可及的事情。而中小企業的高風險，高收益的性質更家需要大量的風險投資者參與其中。但出于風險投資起步階段的我國企業，總體規模較小，無法滿足市場需求。
3.利息變動的投資風險
利率常受到稅收、財政、市場及貨幣政策等的影響，所以，利率常常處于浮動狀態，利率的變化會對投資者的投資熱情產生影響。對于企業來說，影響利率波動的因素更是不計其數。缺乏利息風險管理經驗，使我國多數企業面臨利率風險的考驗。
4.政府對項目投資行政干預過多，并處于主導地位
我國半數以上投資項目靠政府出資并操控。民間投資機構極少且資金不足。處于計劃經濟階段的我國，在運作過程中善于運用行政干預而非經濟手段干預。直接導致了政府投資項目不利于風險投資企業發展。而部分領導的主觀愿望參與進風險投資中來，更破壞了風險投資的良性運作機制。而政府則忽略了其建立法規、引導投資、創建投資環境及監督管理的職責。
四、我國石油企業海外投資風險的管理策略
1.投資前對東道國政治風險進行評估
石油企業要做好海外企業政治風險評估。方法有：
1.1在東道國派遣高級管理人員進行考察，并與政府溝通，了解當地投資環境及風險情況。
1.2利用我國政府駐當地機構了解當地情況。并與海外分支機構、商務機構進行溝通。
1.3我國石油企業要加強與發達國家政治風險評估機構合作，取得信息，掌握東道主國情，關注政治動態。
2.加強與東道國本地的經濟聯系
2.1在政治風險較高的國家投資，我國石油企業可以采取與當地石油企業合作。這樣將東道主國家石油企業利益與我國石油企業利益捆綁，形成共擔風險，共享利益的局面。在東道國政府在采取不利于我國石油企業的措施時會有所顧忌。在可掌控范圍內增加當地股東比例及雇員數量。這樣可以降低石油企業在東道國的政治風險，可能享受國民待遇及免稅優惠。更有利于取得東道國政府信任，為進一步開拓市場打下堅實基礎。
2.2項目開展過程中，考慮采用東道國的金融機構進行資金融通。這樣可以有效降低融資成本，提高融資效率及便利度，更可以與當地金融界產生關聯，構建戰略聯盟，有效防止東道國對我國企業采取不利政策。例如中國石油在中東采用歐佩克貸款。
3.實施跨國并購
跨國并購讓我國石油企業進入了國際市場，并成為規避海外投資市場風險的有力手段。并購合作方式不但有利于降低投資成本，構成完整產業鏈，更有利于吸取合作伙伴的經驗，彌補自身缺陷，還能夠利用合作方的石油儲量打入國際市場，形成合理配置資源。跨國并購方式的運用避免了傳統形式的經濟對抗。2002年中海油收購印尼石油東固氣田股份及澳洲天然氣上游儲量5.56%，邁入了世界級的天然氣投資項目行列。此舉被《亞洲貨幣》評為2002年最佳收購。
4.加強經營風險管理
我國石油企業在進行海外投資經營時，與東道主的情感磨合期是一個漫長的過程，這對于經驗不足的中國石油企業來說具有相當大的難度，這就要求對我國石油企業管理水平有一個新的提高，通常情況下，風險抑制及轉移管理是有效進行風險管控的途徑：
4.1“本土化”戰略有效地反向抑制了風險管理。這種管理模式可以將我國石油企業海外投資項目的門檻降低，讓我國企業迅速融入當地社會，享受東道主的優厚待遇，樹立良好形象。
4.2加強公關。包括媒體公關及政府公關。媒體公關可以幫助我國石油企業達成營銷效應，也可以防范各種風險的產生，媒體的效用可以左右民意甚至影響政治發展，取得民眾的認可，取長補短，彌補我國石油企業在海外投資中的弱勢地位。政府公關能夠使我國石油企業獲得東道主國家的支持，簡化審批流程，提高辦事效率，取得準入資格，影響法規，取得政府采購項目。
參考文獻
關鍵詞：新形勢 房地產投資 投資風險 風險管理
房地產投資風險是指房地產投資商或開發商因對某房地產投資的決策及客觀條件的不確定性而導致該房地產投資的資本損失或實際收益與期望收益產生負偏差的程度及其發生概率，即在房地產投資過程中遭受各種損失的范圍或幅度及其可能性。
房地產投資風險通常包括風險損失的范圍或幅度以及發生偏差的概率，包括直接或間接損失。
房地產投資風險的主要構成要素包括房地產投資風險因素和房地產投資風險損失兩個方面。
一、房地產投資風險管理
（1）房地產投資風險識別。房地產投資風險識別是指房地產開發商對房地產投資過程中存在的風險加以認識和辨別，并對其進行系統的歸類分析，以揭示風險本質的過程。其包括兩個階段，第一是感知風險，即識別出客觀存在的風險 事件；第二是分析風險，即分析引起風險事件的各種風險因素。（2）房地產投資風險測量。房地產投資風險測量是指房地產開發商在風險識別的基礎上，對房地產投資中某一風險的發生概率、損失程度和損失范圍進行估計和衡量，并評判其系統風險的風險度的過程。在房地產投資活動中，僅僅識別風險是遠遠不夠的，開發商還必須對其發生的可能性及影響程度進行盡可能的準確量化，為選擇風險防范與處理方法、進行正確風險管理決策提供科學的依據。（3）房地產投資風險防范與處理。房地產投資風險防范與處理是指房地產開發商在風險識別與風險衡量的基礎上，根據風險管理的目標選擇風險防范與處理的最優方法或方法組合，以有效地處置房地產開發過程中的各種風險。房地產投資風險防范與處理的方法主要包括風險控制、風險非保險轉移、風險分散等風險控制工具以及風險保險轉移、風險自留等風險財務處理工具。房地產投資風險防范與處理方法的選擇是一個綜合性的科學決策，既要針對風險的實際情況，又要根據開發商的經濟狀況、風險管理水平、風險處理方法的可行性，以及風險管理的成本和效用。
二、房地產投資風險管理所面臨的新形勢
1．社會經濟環境的變化
土地資源的有限性決定了建筑不可能無期限地蓋下去,房地產延伸性無法顯示,一旦過了這個階段,住宅市場基本上在二手市場上比較活躍。就房地產業而言,不少房地產開發商都在買地,研究容積率,蓋房子,然后銷售。我們發現,按照這樣的模式進行房地產開發、投資,可能存在以下幾大問題:一是高負債來押項目,買地;二是項目周期過長,資金回收太慢;三是現金流量不穩定;四是開發的項目值錢,而公司不值錢;五是經營本地化,很少跨地區經營。
2．信息與技術的變化
影響所有房地產參與者的一個重要變化是信息的極大豐富。這在兩個方面影響著房地產業。其一,計算機已使存儲及調出大量信息成為可能。例如,現在的投資者可隨時從電腦中調用特定房地產的相關資料。其二,衛星技術的使用也提供了大量的信息。人們將由航空攝影及衛星遙感而得的信息輸入電腦,再由電腦打印出內容詳盡的地圖。由于衛星會定期經過一個地方,這就使我們能夠通過衛星遙感觀察到城市的發展變化。
3．消費觀念的轉變
住房消費趨向健康化,住房結構與區位選擇必然成為了人們的關注熱點,這主要表現在以下幾個方面:一是建筑式樣與內部結構方面,如：外觀、照明、排水、樓道寬度、通風狀況等這些人們關注的熱點;二是建筑的配套設施方面,環保型和清潔型的配套設施將受歡迎,尤其對于空調,具有消毒功能的空調將受青睞,中央空調可能面臨尷尬;三是在房地產區位選擇方面,那些環境優美、設施配套齊全、空氣質量好的地段將受到歡迎。
三、新形勢下的房地產投資風險管理方法
新的形勢要求房地產投資風險管理工作中要跟著時代的步伐走,要進行改革和創新：要看到別人所沒有看到的新趨勢，從而搶占先機;在別人不顧一切向前沖時,能機智地“后退” 一步,也可能獲得機會。創新有兩種形式:一種是替代原有市場;另一種則是創造新的市場份額,而后一種創新意義更為重要。房地產投資開發企業要加強風險的防范，強化風險管理，可以從以下幾個方面進行投資風險管理創新： 1.投資觀念創新，知識經濟時代是技術發展和創新的時代,在客觀上必然要求投資人員樹立新的觀念。 2.投資內容創新，知識經濟時代,籌資、投資和利潤分配是企業投資的主題,知識資本運動成為投資的主要對象。3.投資制度創新，隨著投資內容的擴展,投資地位不斷提高,為適應知識經濟的要求,必須建立新的投資制度。
四、結論
房地產投資開發活動存在著各種各樣的風險，房地產開發企業要通過改革與創新，密切主要市場動態的變化,深入了解社會、信息技術、人們消費觀念的變化,根據新的變化而與時俱進, 將風險防范和控制的各項措施落到實處，使得投資理念、內容及制度方面全方位相互協調，把風險損失盡量降低。只有這樣，房地產開發企業才能在激烈的市場競爭中獲得生存和發展。
參考文獻：
[1]趙世強.房地產開發風險管理[M].中國建材工業出版社，2003
摘 要 風險管理在企業項目投資管理中扮演著非常重要的角色，是企業項目投資管理的一個不可分割的部分，風險管理將整體風險概念原則以及全過程管理原則作為指導，其應用已經超出了集中在建設階段的傳統范圍，企業項目投資獲得成功的關鍵就是在其框架內進行的，分析項目投資管理、風險管理以及信息管理的關系，構建項目投資管理框架內的有效風險管理模型。
關鍵詞 企業 項目 投資風險
項目投資是指在一個特定的時間、空間范圍內，經濟單位合理地利用各種社會資源，來獲取將來預期的綜合效益的一種投資活動。無論哪一種投資都必然帶有一定風險，項日投資也不例外。雖然其擁有確切的地域范圍，具有確定的起點以及終點，但是在整個項日的投資過程中，不確定因素仍然大量存在。隨著投資實踐的不斷發展，企業項目的投資已經不局限于擴大再生產這一方面，而是跨出了行業的界限，走向了社會化，投向了許多與本企業生產經營無關的領域。這一切都在給企業提供了發展機會的同時，也帶來了很大的挑戰。
一、企業項目投資面臨的風險及成因
（一）投資項目的選擇帶來的風險
每個企業由于其條件的局限性，在投資項目的選擇上容易出現差錯，主要有以下三個方面的原因：
1．忽視宏觀政策的影響。從我國現實情況看，我國的企業管理者的宏觀政策的預測觀念普遍比較薄弱，在項目投資的選擇中，傾向于低估宏觀政策調整的影響或者把宏觀政策作為常量。這樣必然會導致對各項目的分析失真，從而產生錯誤的項目選擇，最終使得項目投資失敗。
2．缺乏科學的投資預測方法。許多企業由于沒有專業的投資決策團隊以及高素質的投資預測人才，甚至沒有投資預測這個環節。不科學的投資預測方法必然會導致項目的選擇上偏重于企業的短期利益，項目產品的底端化發展，而忽視長期利益，不重視項目產品的高科技含量，最終會導致投資項目的風險加大。
3．不能獲得充足的項目信息資料。項目信息資料的收集對項日投資風險的防范是非常重要的。綜觀國內外的知名企業，為了獲取信息資料而大量動用資金以及人力的企業為數不少。但是仍然有許多企業缺乏一定的資金和人員，它們在此種條件的限制下就不可能做到這點。
（二）項目的投資過程中出現的風險
1．資金缺少的風險。資金的有限性是企業需要面對的一個最特點。而這種有限性又從以下兩個方面決定了它籌資能力的有限性：第一，注冊資本較少，缺乏一定的信用保證，很難取得銀行的大額貸款支持；第二，融資渠道比較單一，很多企業很難直接向社會的公眾發行股票以及債券吸引直接投資。因此，在項目投資過程中，現代企業很可能會由于資金緊張而暫停甚至終止投資。
2．財務制度的不完善。許多企業由于規模不大，財務管理的意識不強，財務活動只是一些簡單的現金支付行為。因此，企業的管理者不愿意在財務制度的建立上和財務人員的培養上加大投入，使得企業在項目投資中缺乏風險意識，難以應用先進科學的投資風險管理理論，最終加大了項目投資的風險。
3．管理混亂產生的風險。由于很多企業的管理制度在不斷探索和完善，特別是在項目投資管理方面還沒有形成固定的管理模式。因此，在項目管理實踐中必然會出現一些管理差錯，給企業帶來一定的投資風險。
二、應對企業項目投資風險的基本對策
1．梳理業務流程，完善風險管理制度。現代企業的風險管理以內部的控制為基礎，而內部控制的首要任務是梳理業務流程進行風險管理。其本質就是要梳理流程、完善流程管理。就企業項目風險管理而言需要建立和完善可行性研究流程、項目決策流程等。企業還應當逐漸地實現流程的信息化、IT化、程序化以及固定化。
2．優化項目設計，規避環境風險。在企業項目投資的不同階段，風險程度是不同的。項目最大的風險發生于項目投資的初始階段，其早期的決策受環境因素影響較大。企業的項目投資還會時候到諸如受工現場地質條件復雜多變的影響，企業應當及時地與設計部門溝通，根據施工條件，不斷優化項目設計方案，控制項目投資成本。項目投資的某些風險是預測不了的，它需要經過一段時間才能轉化為損失，針對項目投資存在的安全事故風險，企業有必要在項目運行中建立一種文化、流程以及組織結構，通過企業管理層的支持與全員參與的結合，形成可持續風險控制體系，從而實現經濟與環境的協調發展。
3．多渠道籌資，分散融資風險。在項目投資金額較大的情況下，僅僅依靠企業自有資金或銀行貸款進行項目投資，財務上難以承受，還會錯過分散投資風險的機會。融資機制為企業提供了分散項目風險的機會。企業可以通過借入銀行貸款和發行企業債券的形式籌集資金，可以通過發行股票的方式，與股票投資者共同分擔投資風險。
4．優化項目組織形式，規避管理風險。在項目整個周期中，會涉及到技術、資金、施工、監理等多個業務部門，就需要對它們的利益關系進行協調。項目參與人之間的利益關系的協調取決于資源的配置規則，人們會在不同的配置規則下有不同的行為。項目法人制把項目的前期調研、項目建設、可行性研究、企業運營全過程的所有權利以及義務全部由一個人承擔，有利于明確責任，避免推諉責任現象發生。
三、結束語
現代企業面對嚴重的投資風險，不是積極地采取風險分散策略，而是消極的采取風險承擔或者不合理的風險轉移方法，使企業承擔了很多不必要的損失，同時也失去了許多良好的投資機會。所以現代企業應該樹立正確的風險態度，采取有效的風險管理方法，這對于提高企業競爭力，保持企業可持續發展有著至關重要的作用。
參考文獻：
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風險投資風險識別投資風險衡量
1 投資風險的識別
投資風險識別是風險管理人員運用有關的知識和方法，系統、全面和連續地發現投資活動所面臨的風險的來源、確定風險發生的條件、描述風險的特征并評價風險影響的過程。投資風險識別是風險管理的首要步驟，只有全面、準確地發現和識別投資風險，才能衡量風險和選擇應對風險的策略。
1.1 投資風險的識別過程
投資風險識別活動的基本任務是將投資過程中可能面臨的不確定性轉變為可理解的風險描述，作為一項系統過程，風險識別有其自身的活動過程。
（1）發現或者調查風險源。風險管理人員在識別投資活動所面臨的風險時，最重要、最困難的工作是了解投資活動可能面臨的風險的來源，如果不能識別投資活動所面臨的潛在風險，風險因素聚集或者增加，就會導致風險事故的發生。在風險事故發生以前，發現引起風險事故的風險源，是投資風險識別的核心，因為只有發現風險源，才能有的放矢地選擇風險應對策略，改變風險因素存在的條件。引起風險事故的風險源既有可能是物質方面的和經濟方面的，也有可能是社會方面的和政治方面的，還有可能是法律方面的和操作方面的。
（2）認知風險源。在識別了投資風險的風險源之后，風險管理人員需要對風險源進行認識、了解和測定，這是風險識別的關鍵。不同的風險管理人員，其認知風險源的能力和水平也是不同的。如果風險管理人員缺乏經驗，對已經暴露的風險源視而不見，其結果就會導致本來可以避免的風險事故的發生。加強風險管理人員的教育和培訓，提高風險管理人員認知風險源的能力，可以提高投資風險管理的水平，降低投資活動的損失。
（3）預見危害。危害是造成投資損失的原因，危害不能用來指那些可能帶來收益的原因，因為危害不僅具有損失的意義，而且也比損失的程度更大。盡管在不同的環境下，產生投資風險事故的形式不同，但是風險事故帶來的危害卻是大致相同的，即造成投資活動收益的減少。無論由什么風險因素引發的風險事故，都會產生比較大的損失，因此，投資風險識別的重要步驟是能夠預見到危害，這樣，才能將產生危害的條件消滅在萌芽狀態。
（4）重視風險暴露。重視風險暴露是投資風險識別的重要步驟。對于可能遭受損失的投資活動，都有風險暴露的可能，必須重視投資活動的風險暴露。重視風險暴露，就是重視風險因素與風險事故的關系。投資活動的風險暴露一般包括實物資產的風險暴露、無形資產的風險暴露、金融資產的風險暴露和責任風險暴露等。
1.2 投資風險的識別方法
投資活動不同，其風險識別的方法就不同；投資活動的階段不同，其風險識別的方法也就不同。為了更好地識別投資風險，風險管理部門往往首先獲得具有普遍意義的風險管理資料，然后，運用一系列具體的風險識別方法去發現、識別投資風險。
投資風險識別的方法有很多種，主要有流程圖法、財務報表分析法、現場調查法、事故樹分析法和專家論證法等，這些識別投資風險的方法各具特色，又都具有自身的優勢和不足，因此，在具體的投資風險識別中，需要靈活運用各種投資風險識別方法，及時發現各種可能引發風險事故的風險因素。
（1）流程圖法。流程圖法是將風險主體即投資活動按照其工作流程以及各個環節之間的內在邏輯聯系繪成流程圖，并針對流程中的關鍵環節和薄弱環節調查風險、識別風險的方法。流程圖法是識別投資活動面臨潛在損失風險的重要方法，流程圖可以幫助風險識別人員了解投資風險所處的具體環節、投資活動各個環節存在的風險以及投資風險的起因和影響。
繪制投資活動的流程圖通常需要按照以下步驟進行：①調查活動的先后順序，確定流程的起點和終點；②確定投資過程所經歷的所有步驟，分清流程中的主要活動和次要活動，主要活動必須繪制在流程圖中，有些次要活動可以不繪制在流程圖中；③先繪制流程圖的主體部分，再加入分支和循環。在繪制流程圖時，應先將主要活動繪制出來并連接，最后再繪制出次要活動；④按照投資活動的順序，將流程圖連接。
使用流程圖法識別投資風險具有一定的優勢：首先，流程圖法可以比較清晰地顯示投資活動流程的風險，一般來說，投資活動的規模越大，流程圖法識別風險就越具有優勢；同時，流程圖法強調活動的流程，而不尋求引發風險事故的原因，所以流程圖法識別風險需要流程圖解釋的配合。但是，流程圖法也有缺點：一是流程圖法不能識別投資活動所面臨的一切風險；二是流程圖是否準確，決定著風險管理部門識別投資風險的準確性；三是流程圖法識別投資風險的成本比較高。
（2）財務報表分析法。財務報表分析法是通過一定的分析方法分析企業的資產負債表、利潤表、現金流量表等相關的支持性文件，以分析企業的財務狀況，以此來識別投資活動的潛在風險。
利用財務報表分析法識別投資風險主要有三種方法：①趨勢分析法。趨勢分析法是根據風險管理單位連續兩期或連續期的財務報表，將報表中的相同指標進行對比分析，確定指標的增減變動方向、數額和幅度，以反映風險管理單位的財務狀況和經營成果的變動趨勢，并對發展前景作出判斷。②比率分析法。比率分析法是將財務報表中相關項目的金額進行對比，計算出相應的財務比率，通過比率之間的比較說明風險管理單位的發展情況、計劃完成情況或者與同行業平均水平的差距。③因素分析法。因素分析法是依據分析指標和影響因素之間的關系，從數量上確定各因素對指標的影響程度，主要包括差額分析法、指標分解法、連環替代法和定基替代法。
使用財務報表分析法識別投資風險時，需要借助一些財務指標，例如：投資報酬率、凈資產收益率、股票獲利率和長期償債能力等，這些財務指標是識別投資風險的重要依據。財務報表分析法的優點包括：①財務報表分析法能夠識別投資活動的潛在風險。財務報表綜合反映了一個單位的財務狀況，投資活動的一些隱含風險，可以從財務報表中反映出來。②財務報表分析法識別的投資風險具有真實性。財務報表是基于風險管理單位容易得到的資料編制的，這些資料用于風險識別，具有可靠性和客觀性的特點。③財務報表分析法可以為風險融資提供依據。風險單位的投資能力和投資水平會通過財務報表反映出來，這有助于風險管理單位預測風險管理投資后獲得的安全保障水平，可以為風險投資和風險融資提供依據。但是，財務報表分析法識別投資風險也具有缺點：首先是專業性強，如果風險管理人員缺乏財務管理的專業知識，就無法識別投資風險；其次是財務報表分析法識別投資風險的基礎是財務信息要具有真實性，如果財務報表不真實，就無法識別投資的潛在風險；最后是財務報表分析法識別投資風險需要財務信息具有全面性。
（3）現場調查法。現場調查法也是一種常用的識別投資風險的方法。現場調查法是風險管理人員親臨現場，通過直接觀察風險管理單位的設備、設施、操作和流程等，了解風險管理單位的投資活動，調查其中存在的風險隱患，并出具調查報告書。調查報告書是風險管理單位識別投資風險的重要參考依據。
現場調查法首先要做好調查前的準備工作，包括確定調查時間、調查地點、調查對象并編制調查表，避免忽略、遺漏某些重要事項。做好調查前的準備工作之后，進入現場調查和訪問階段。在現場調查訪問階段，要保證不遺漏可能存在的風險隱患，密切注意那些經常引發風險事故的工作環境和工作方式。最后，提供調查報告。
現場調查法作為識別投資風險的重要方法，在現實中得到普遍廣泛的應用。它的優點主要包括：可以獲得投資活動的現場調查資料；可以了解風險管理單位的資信狀況，避免道德風險的發生；可以防止風險事故的發生，經過具有豐富經驗的風險調查員的調查、整修和改造，可以將可能發生的風險消滅在萌芽狀態。現場調查法的缺點主要體現在：消耗的時間比較多；成本比較高；調查結果更多的取決于調查人員的風險識別能力和水平。
（4）事故樹分析法。事故樹分析法是識別投資風險的另外一種比較有效的方法，常常能夠提供防止風險事故發生的手段和方法。事故樹分析法就是從某一事故出發，以圖解的方式來表示，運用邏輯推理的方法，尋找引起事故的原因，即從結果推到引發風險事故的原因。
運用事故樹分析法雖然可以識別投資風險，并可以確定消除風險事故的措施，但是，這種方法需要繪制事故樹的專門技術，對風險管理人員的要求比較高，同時識別投資風險的管理成本也比較高。
（5）專家論證法。專家論證法采用匿名發表意見的方式，即專家之間不得互相討論，不發生橫向聯系，只能與調查人員發生關系，通過多輪次調查專家對問卷所提問題的看法，經過反復征詢、歸納、修改，最后匯總成專家基本一致的看法，作為投資風險識別和預測的結果。這種方法具有廣泛的代表性，較為可靠。
專家論證法的具體實施需要經過以下幾個步驟：①組成專家小組；②向所有專家提出所要預測的問題及有關要求，并附上這個問題的所有背景材料；③各個專家根據他們所收到的材料，提出自己的預測意見，并說明自己的預測依據；④將各位專家第一次判斷意見匯總，列成圖表，進行對比，再分發給各位專家，讓專家比較自己同他人的不同意見，修改自己的意見和判斷；⑤將所有專家的修改意見收集匯總，再次分發給各位專家，以便做第二次修改；⑥對專家的意見進行綜合處理。
專家論證法作為一種主觀、定性的方法，能充分發揮各位專家的作用，集思廣益，準確性高。但是，這種方法主觀性比較強，過程較為復雜，花費時間較長。
除了上面所提到的方法，投資風險的識別還可以用情景分析法、風險因素法、風險損失清單法等方法。
2 投資風險的衡量
2.1 投資風險衡量的概念
投資風險衡量就是在投資風險識別的基礎上對投資風險進行定量分析和描述，運用概率和數理統計的方法估算出各投資風險發生的概率及其可能導致的損失大小，從而找到該投資的關鍵風險，為重點處置這些風險提供科學依據，以保證投資的順利進行。
2.2 投資風險衡量的過程
投資風險的衡量是一項復雜的系統工程，一般需要經過以下幾個過程：（1）系統研究投資風險的背景信息；（2）詳細研究已識別的關鍵投資風險；（3）確定要使用的投資風險的衡量方法和工具；（4）衡量投資風險的發生概率及其后果；（5）對投資風險作出判斷。
2.3 投資風險的衡量方法
投資風險衡量的主要對象是風險發生的概率以及風險損失的不確定性，它也是概率統計研究的對象，因此，投資風險衡量需要借助于概率和統計分析工具來完成。概率統計中的標準離差、標準離差率等離散指標都是衡量投資風險常用的指標。
（1）概率。在投資活動中，某一事件在相同的條件下可能發生也可能不發生，這類事件稱為隨機事件。概率就是用來表示隨機事件發生可能性大小的數值，概率分布則是指一項活動可能出現的所有結果的概率的集合。假定用X表示隨機事件，Xi表示隨機事件的第i種結果，Pi為出現該種結果的相應概率。若Xi出現，則Pi=1；若不出現，則Pi=0，同時所有可能結果出現的概率之和必定為1。
（2）期望值。隨機變量的各個取值，以其相應概率為權數的加權平均數，叫隨機變量的期望值，它反映隨機變量取值的平均化，通常用符號表示，其計算公式如下：
期望收益值體現的是預計收益的平均化，代表著預計收益的集中程度，在各種不確定性因素的影響下，它代表著投資者的合理預期。
（3）標準離差。為了完整地描述收益率的分布，需對期望收益率的分散度或離散度進行衡量，偏離度的一般衡量指標是標準離差。標準離差是反映概率分布中各種可能結果對期望值的偏離程度，通常以符號σ表示，其計算公式如下：
標準離差以絕對數衡量決策方案的風險大小，在期望值相同的情況下，標準離差越大，風險則越大；反之，標準離差越小，則風險越小。應該注意的是，標準離差僅適用于比較期望值相同的兩個或兩個以上的決策方案的風險，而不適用于期望值不同的決策方案之間的風險比較。
（4）標準離差率。標準離差率是標準差與期望值之比，通常用符號q來表示，其計算公式為：
標準離差率是一個相對指標，它以相對數反映決策方案的風險程度。與標準離差相比，標準離差率的適用范圍更廣，它不僅適用于期望值不同也適用于期望值相同的兩方案或多方案風險比較。標準離差率越大，風險越大；反之，標準離差率越小，風險越小。
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關鍵詞：海運企業 財務風險 識別 預測 管理
一、海運財務風險的管理和識別
企業在市場上運營和發展必然會面臨風險，于是風險管理這一門管理學科作為一種新興學科應運而生，19世紀初期，風險管理思想便在歐洲發達國家開始萌芽，之后便被引入經濟領域得以發展，由于其具備很高的現實意義，于是，我國的經濟學家今年來也開始將其應用到航運業中來促進航運企業的管理和運行更加科學合理。風險管理主要研究兩大內容——風險發生規律和風險控制技術，其目的在于通過各個經濟部門對風險進行識別、預測和評估，從而對各種資源進行有效組合，以此來有效預防風險的發生以及及時的應對和處理風險發生之后帶來的不良后果，從而在安全得以保證的情況下獲取最大的經濟效益。
風險管理是指通過風險識別、預估、監控等一系列活動來對可能影響企業達到預期經濟效益的各種因素進行管理，并采取相應的行之有效的措施將這些影響因素盡可能的控制在一定范圍內。進行企業的風險管理的第一步就是進行風險識別，風險識別就是對可能會影響企業生產活動的各種風險的類型、不確定性程度和可能造成的損失進行量化性的確定，在對風險進行識別之后，就要針對不同的風險采取不同的措施進行規避，通過有效地用人機制、人才培養機制、獎懲機制等來從根本上消除可能造成風險發生的各種因素。
二、關于海運企業可能存在的財務風險
海運企業可能存在的財務風險主要要四種——籌資風險、投資風險、資金回收風險和收益分配風險，筆者將對這四種風險做一個簡單的介紹。
1、投資風險。由于我國的海運企業投資的主要方面是船舶投資，然而海運企業對于船舶的投資往往是投資數額巨大、回收時間冗長，海運市場的環境又是復雜多變、難以預估的，所以海運企業的投資風險很難避免的。海運企業的投資風險主要存在于投資決策階段、實施建設階段、營運階段三個階段中。
2、籌資風險。海運企業的籌資的風險主要是指企業在籌到資金之后無法按時償還本金和利息，主要包括清算風險和償還風險兩大方面，之所以會存在籌資風險主要有三個原因導致一是海運企業的財務決策不夠科學合理；二是海運企業的資金籌集結構不合理；第三是海運企業沒有對生產活動進行嚴格的監督。
3、收益分配風險。收益分配是海運企業繼續生產經營活動的主要資金來源，因此收益的分配制約著海運企業的生產規模，所以當企業的收益分配不合理時，便會給企業生產經營活動造成一定的風險。
4.資金回收風險。主要指海運企業的盈利資金在數目上很難得以確定，也很難在有效期限內全額收回，導致企業資金周轉不靈，出現資金回收風險。
除了上述四類主要風險外，利率風險和外匯風險也是影響海運企業正常運營的重要因素，貫穿著海運企業資本運動的整個過程的各個環節，也是海運企業財務風險的重要體現。
三、海運財務風險的管理
針對海運企業可能存在的各種風險進行了一定的識別和預測之后，我們便要采取相應的措施對不同風險進行有效地管理。
1、投資風險管理。海運企業的投資風險管理首先要改善企業的生產經營管理模式，結合國內外海運市場的運行狀況和企業自身的發展情況，拓寬投資渠道，多元化投資面，從而避免利率風險和匯率風險給海運企業造成不良的影響，降低投資風險；另外，要通過充分的市場調研做好投資前的風險論證，具體探究項目的可行性大小和投資風險的大小從而選擇更加理想的投資環境。
2、籌資風險的管理。海運企業在籌資方面為了規避風險首先要合理優化籌資結構，均衡的安排長期、中期、短期負債的比例，從而使得企業資金運行更加靈活變通，同時避免還債時間過于集中導致出現還債高峰；其次，要適度的進行籌資，負債規模不可過大，要根據市場前景、投資環境、項目選擇、利率變動趨勢等具體情況來籌措資金；最后，還要把握利率發展趨勢和資金市場的供給情況來防范利率及匯率變動帶來的籌資風險。
3、收益分配風險管理。避免分配收益風險的根本性措施是增加海運企業的實際盈利，因為公司的實際盈利情況是決定收益分配政策的基礎，所以只要海運企業采取有效措施促進企業的發展，增加企業的收入，形成穩定的市場和資金流才能從根本上有效規避收益分配風險；其次，要優化收益分配結構，要以長遠利益為目標，為企業運營積累更多資金。
4、資金回收管理。為了避免出現資金回收風險，海運企業應該根據不同客戶的信用狀況和財務狀況選擇與之相適應的安全合理的銷售和結算方式。然后依據賬款的不同期限和不同情況來制定科學靈活合理的收賬政策，從而分清主次來及時催收貨款，另外，還要謹慎的在資金回收發生之前提取壞賬準備金，從而避免虛增利潤的提高使得企業利潤不明確，引發資金回收風險。
四、小結
海運企業因其特殊性具備較大的風險性，因而海運企業的管理者必須樹立正確的風險觀，海運企業管理者要將科學方法和科學管理工具科學結合、有效運用來對財務風險進行預測、防范、控制和管理，使其成為與我國海運企業相符的管理體系。
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關鍵詞：地勘單位；財務風險管理
一、財務風險管理的含義及內容
1、財務風險管理的含義
財務風險管理是指經營主體對其理財過程中存在的各種風險進行識別、度量和分析評價，并適時采取及時有效的方法進行防范和控制，以經濟合理可行的方法進行處理，以保障理財活動安全正常開展，保證其經濟利益免受損失的管理過程。財務風險管理是將風險管理與財務管理有機結合起來的一個新型管理領域,是由風險識別、風險度量和風險控制等環節組成的，其管理的目標是降低財務風險，減少風險損失，保障財務活動的順利進行。而實現目標的關鍵在于如何及時和準確的識別風險，并采取有效的措施，從最經濟合理的角度把企業的財務風險降到最低。
2、財務風險管理的內容
財務風險管理的主要內容根據風險的來源可以劃分為以下幾個方面：
（一）籌資風險管理。籌資風險指的是由于資金供需市場、宏觀經濟環境的變化，企業籌集資金給財務成果帶來的不確定性。籌資風險主要包括償債風險、再融資風險、財務杠桿效應、購買力風險等。
（二）投資風險管理。投資風險指企業在投資活動中，由于受到各種難易預計或控制因素的影響給企業的財務成果帶來的不確定性，致使投資收益率達不到預期目標而產生的風險。企業對外投資主要有直接投資和證券投資兩種形式。在我國，根據公司法的規定，股東擁有企業股權的25%以上應該視為直接投資。與直接投資相關的風險主要是指企業外部經濟環境和企業經營方面的問題所導致的經營風險等。
（三）資金流動性風險管理。流動性風險是指企業現金流出和流入在時間上不一致形成的風險。當企業的現金凈流量出現問題，無法滿足日常生產經營、投資活動的需要，或無法及時償還到期債務時，可能會導致企業生產經營陷入困境，收益下降，甚至導致破產。其風險主要表現為資金回收風險、存貨變現風險、現金流量風險等。
（四）利率與匯率風險。利率風險是指在一定時期內由于利率水平的不確定變動而導致經濟損失的可能性，如經濟持續過熱或過冷導致的國家財政貨幣政策的不斷調整和變化均可能導致利率風險的發生。匯率風險是指在一定時期內由于匯率變動引起企業的外匯業務成果的不確定性，如今年人民幣持續升值造成的匯率變動等。
對于當前地勘單位來說，財務風險管理的重點主要集中在籌資、投資風險，資金流動性風險這個三個方面。
二、當前地勘單位財務風險管理存在的問題
1、財務風險意識淡薄，對財務風險管理的重要性認識不足。
由于財務風險是客觀存在的，其貫穿于生產經營的始終，只要存在財務活動，就必然有發生財務風險的可能。這就要求單位財務管理人員加強自身財務風險意識，積極關注企業運行過程中容易產生風險的各個環節，對其進行嚴密的監督、控制。并對可能引起單位風險的宏觀經濟政策進行關注，例如銀行利率的調整（控制利率風險）、人民幣匯率的變動（控制匯率風險）、國家財政、貨幣政策的調整等。而在實際工作中，由于受傳統計劃經濟體制的影響，地勘單位主要關注執行國家各類地質項目的資金使用，對企業管理體制下的財務風險認識不足，單位的財務人員往往重視資金管理、賬務結算等財務日常運行工作，財務風險意識淡薄，對財務風險的重要性的認識有待提高。
2、財務風險管理缺乏合理的管理體制
財務風險管理是一項復雜而艱巨的系統工程，要更好的發揮財務風險管理的作用，必須在單位內部建立一套完整的包含組織結構、信息傳遞、預警監控、決策控制的管理系統，對財務風險的監督、預警、發現、控制進行系統的管理，配備專門的風險管理人員進行監督。但在實際工作中，地勘單位的風險管理相對比較分散，主要依靠有經驗的財務人員進行控制，沒有形成成熟有效地管理系統。
3、籌資風險逐步增加，籌資風險管理須未雨綢繆
地勘單位過去主要的資金來源是國家撥款及各類地質項目資金的分配，不存在籌資的問題。但是隨著近年來地勘單位逐漸由事業單位向企業化、市場化（商業地質）經營的方向轉化，礦權前期地勘工作的投入主要依靠自籌資金做為地勘單位資金來源的主要方式，采用股份制改造等多元化籌資方式在給單位帶來資金的同時也埋下了籌資風險的隱患，融資成本的不斷增加，市場競爭的加劇以及金融危機等宏觀經濟局勢的影響都加大了籌資風險管理的壓力，而在實際工作中還沒有形成一個有效地籌資風險管理機制，籌資風險管理須未雨綢繆。
4、投資風險管理問題較多。
由于地勘單位事業單位的性質及相關歷史原因，沒有形成一個有效合理的投資管理機制，導致一些投資缺乏科學性，投資風險管理問題較多。如：有的投資項目收益管理不到位，一些項目的收益率明顯低于加權平均資本；未完工程施工由于不能及時結算，賬面未形成實際債權導致資產損失風險增大；部分項目投入不能取得預期收益，也無法獲得正常收益資金，使得投資成本得不到補償；為了爭取扶持資金，對投入的設備的使用效率沒有進行系統的分析和研究，導致部分投資后的設備閑置，或者是高射炮打蚊子，影響資金收益，導致投資風險的加大；由于現金不能及時到位，賬面利潤明顯高于現金利潤，導致單位的實際現金收益降低，最終資金成本不能真實得到補償，再有為承攬項目、搶占市場、一度饑不擇食，對客戶的資信程度沒有充分的了解，造成大量應收賬款失控，甚至成為呆壞賬，導致資金回收風險大，從而影響了資金的流動性與安全性。
三、加強地勘單位財務風險管理的合理化建議
1、提高地勘單位管理人員的財務風險意識。
隨著我國市場經濟的不斷深化，地勘單位逐漸由事業單位向企業化方向轉變，激烈的市場競爭，復雜的市場環境，都要求地勘單位的相關管理人員提高財務風險意識，認識財務風險管理的重要性，認識到單位風險管理不是財務一個部門的事情，而是貫穿于單位生產、經營始終的。可以在單位內部宣傳財務風險管理的重要性，展開內部的培訓講座、相關討論來加強管理人員對財務風險管理的意識。
2、建立合理有效地財務風險管理體制
在地勘單位內部，以局為單位建立專門的組織機構對財務風險管理的整個過程進行詳細的規劃，進行統一有效地監督與控制，制定健全的風險管理制度，做到統一管理、信息共享，從風險的監督、預警，信息的傳遞到風險的控制、反饋，形成完善的財務風險管理系統。在各個單位配備相應的專職風險管理人員，明確其責任，并賦予他們一定的權力，定期對本單位各業務部門進行稽查，檢查各項風險管理措施的實施情況，按時上報匯總，經上級部門反饋后及時做出調整，形成由上及下、反饋及時的動態管理機制。
3、拓寬籌資渠道，降低籌資風險
地勘單位爭取在更多的財政補貼、國家投資的同時，應該拓寬自身的籌資渠道，加強對原有籌資行為的控制，同時適當降低資產負債的規模，進而降低單位的籌資風險。
關鍵詞：經營投資、風險種類、解決措施、存在問題
一、房地產經營投資風險的種類
房地產經營投資過程中，風險種類繁多并且復雜，其中主要有以下幾種：
① 自然風險。自然風險是指由于人們對自然力失去控制或自然本身發生異常變化而帶來的風險。
② 社會風險。社會風險是指由于國家的政治性因素而導致的房地產需求以及國家的經濟性因素而致使房地產價格的升降，進而產生的風險。
③ 財務風險。財務風險是指由于房地產經營投資主體財務狀況惡化而使房地產經營投資者面臨著不能按期或無法收回其投資報酬的可能性。
④ 利率風險。利率風險指的是利率的變化給房地產投資人員造成的負面影響。房地產投資人員受到利率的變化而造成損失的可能性主要表現在兩個負面：第一，影響房地產的實際價值。假如使用高利率折現就可能使房地產的凈現值收益受到影響。第二，影響房地產債務資金成本。假如貸款利率上漲，勢必會加大投資人員的成本，在很大程度上增加他們的債務負擔。
⑤ 經營性風險。經營性風險是指由于經營上的不善或失誤所造成的實際經營結果與期望值背離的可能性。
⑥ 流動性和變現性風險。第一，因為房地產是不動產，它的交易完成僅是使用權或所有權發生了轉移，房地產實體卻是不可以移動的。第二，完成房地產交易是一個長期的過程，因為它具有很大的價值以及占用巨大的資金。
⑦ 購買力風險，也稱通貨膨脹風險，指的是物價的上漲導致人們的購買力下降。易言之，繼投資完成，投入的資金同收回的資金相比購買力降低而給投資人員造成的風險。若收入水平固定并且人們的購買力下降，那么對于房地產，人們的消費需求會降低，進而造成房地產投人員的出售或者出租收入降低，給房地產投資人員帶來損失。
⑧ 市場競爭風險。指的是在房地產市場中，樓盤的供給太多，導致市場競爭激烈，進而使得房地產經營投資人員不得不加大推廣房地產樓盤的成本或者造成樓盤滯銷的風險。之所以產生市場風險是因為開發者沒有充分地、全面地對市場進行調查與分析，沒能夠有效地把握市場。市場競爭能力的主要風險就是銷售風險。
二、進行房地產經營投資面臨著許多問題
主要有以下幾方面：
1．對房地產經營投資管理意識淡薄企業對房地產經營投資的風險管理理念還沒有完全到位，只有極少數企業的風險管理意識較強，多數企業的風險意識仍然淡薄，不重視風險管理， 只是在風險即將襲來或風險已經發生時才緊張起來，忙于應對房地產經營投資。
2．對房地產經營投資風險管理經驗不足
隨著中國企業的數量日漸增多，對房地產經營投資規模的逐漸增大，企業管理層在應對房地產經營投資風險上采取了一些風險控制措施，也從中吸取了一些有益的經驗。 但這些經驗仍然難以滿足對房地產經營投資風險管理的要求，還不能與飛速發展變化的客觀經濟形勢仍相適應。
3．缺乏應對房地產經營投資風險策略的深入研究
許多企業管理層對國內外現代企業應對房地產經營投資風險的策略沒有認真地研究，因而應對策略比較單一 ，尤其不善于運用多種策略和多種力量形成合力去應對房地產經營投資風險，不能使風險得到迅速而又妥善的處置。
4．企業對房地產經營投資的特點加大了風險管理的難度
中國企業對房地產經營投資的特點展現了企業對房地產經營投資的特色，但同時也為這些企業的風險管理制造了障礙。例如，有的企業在對房地產經營投資的過程中缺乏明確的投資戰略，對房地產經營投資項目的啟動僅僅是響應號召或追求時尚的結果，或者沒有認真分析對房地產經營投資是否符合本企業的發展戰略。
5．缺乏健全的房地產經營投資風險管理機制
大部分對外投資企業只是針對面臨的房地產經營投資風險采取應對措施，這些措施往往是臨時性的、局部性的，很少從經濟全球化的視角，以企業持續發展為戰略目標，沒有構建符合現代企業要求的風險管理機制，缺乏對房地產經營投資風險的預測能力、預防能力、控制能力、化解能力和風險處置后的預后能力、轉化能力。
三、 房地產經營投資風險的防范對策
房地產經營投資風險防范，大體上有兩種途徑：一是在損失發生前，采取各種預控手段，力求防患于未然，即事前控制；二是在損失發生之后，采取一定措施進行及時補償，即事后控制。
① 投資風險回避
風險回避是指房地產經營投資者通過對房地產經營投資風險的識別和分析，發現某項房地產經營投資活動將帶來風險損失時，事先就避開風險源地或改變行為方式，主動放棄或拒絕實施這些可能導致風險損失的投資活動，以消除風險隱患。
② 投資風險減輕
經營投資風險減輕是降低風險發生的可能性或減少后果的不利影響。具體目標是什么，則在很大程度上要看風險是已知風險、可預測風險還是不可預測風險。對于已知風險，項目管理者可以在很大程度上加以控制，且可以動用現有的資源降低風險。
③ 投資風險預防
經營風險預防是投資者在房地產風險發生前采取的某些具體措施以消除或減少引致風險損失的各項風險因素，實現降低風險損失發生的概率，同時起到減小風險損失程度的作用。風險防范的對象一般有：自然災害、社會風險和政策風險，在房地產投資系統風險防范策略中，應以經濟風險作為控制的中心，把政治和社會風險作為預測的重點，把自然風險作為災后緩解的主要對象。
④ 投資風險轉移
經營風險轉移是指房地產經營投資者在開發過程中，以某種合理、合法的方式將某些自己不能承擔或不愿承擔的風險的后果連同對風險應付的權力和責任轉移給他人。房地產經營投資風險轉移可以采用很多方法，主要有契約性轉移、購買房地產保險轉移和項目資金證券化轉移等。按措施的不同，風險轉移策略分為三種類型：(1)契約、合同形式的風險轉移。(2)財務責任形式的風險轉移。財務責任的風險轉移形式也是一種非保險形式的風險轉移。它是通過發行股票、尋找投資伙伴等尋求外部資金支持的形式，將一部分投資收益連同財務責任、風險損失轉移給他人的風險轉移形式。(3)保險形式的風險轉移。保險是由保險人或保險公司對被保險的經濟損失提供的保障。投資者在項目投資實施過程中，可將項目可能遭受的自然災害、意外事故等風險損失通過合同的形式轉移給保險公司。
⑤ 房地產項目投資風險控制
經營投資風險控制是一種主動的、積極的對付風險的策略。主要有計劃控制、審計控制和投資組合控制三類。(1)計劃控制。計劃是指對工作和行動的事先安排，是人們基于對現實的認識和未來的估計，對今后某一定時期應達到的目標，以及實現目標的措施、方案、程序、進度及人事、責任、資金、材料、設備、技術等所作的安排。(2)審計控制。審計是指審計人員對被審計單位的財政經濟活動及其會計資料的真實性、合法性、合理性進行的審查和監督。審計活動既有維護政策、法令、規章、制度貫徹執行的維護性作用，也有評價經營管理效率、完善管理制度、改善經營管理、規避和控制經營風險的建設性作用。
四、結語
為了適應時展和與國際接軌的國情，使原本隱性的物業增值顯性化，房地產經營投資準則將房地產經營投資獨立成章，對上市公司尤其是房地產企業有著很大影響。本文針對我國企業使用房地產經營投資準則的現實狀況，從房地產經營投資的風險和解決措施進行分析，對房地產經營投資的兩個方面進行了較為深人的研究，并指出了房地產經營投資在實際應用中存在的問題。對現實社會具有積極地意義。
參考文獻：
【關鍵字】項目工程；風險管理；投資風險
引言
隨著社會上建筑競爭的激烈進行，故此風險管理也成為影響工程項目是否成功的關鍵，以下本文將會對建設工程項目建設前期投資的風險以及風險管理來進行概略敘述，并對項目建設前期投資風險給出一定的風險防范對策，以盡可能的減少建設工程前期投資風險。下面就做具體介紹。
1、 工程項目建設前期的投資風險
在工程項目前期投資中的風險管理中，包括對工程建設項目的工藝包設計、總體設計以及基礎設計階段，主要涉及到項目的執行策略、長周期設備采購策略以及物資采購框架協議策略等重要策略的制定。
風險就是對損失的不確定性，再者風險也是在給定情況下不定時發生的。對于在建筑項目管理中，建筑工程在項目建設前期的投資中，也是存在一定的風險，包括對工程的可行性研究、初步設計以及施工圖設計、招標策劃等，都對工程項目的質量安全以及成本有重要的影響，因此在對項目工程前期投資管理中，若是沒有做好關于這些工作，不僅會導致項目前期存在許多風險管理中的問題，還將會影響建筑工程在今后的施工中導致成本增加。在工程項目建設前期的投資中，其風險包括成本、工程進度以及方案優化方面的風險【1】，還包括項目工程的質量要求提高、項目計劃延遲的弊端，從而無法實現項目的預期建設目標。在工程項目前期投資中，主要包括對項目決策的有效分析與管理，主要包括：投資機會分析、市場調查分析以及可行性研究、項目決策等。并且在項目建設前期的投資中，不僅對投資活動的成果目標、基本實施方案以及主要投入要素都需要做出總體策劃，還應該對品種、數量以及質量、價格等，盡量降低項目成本，縮小對項目工程的不利因素。工程項目建設前期投資中，對于風險管理的內容還包括，正確的決策，使工程建設的投資控制有個好開端，從實際出發制定建設標準，以保證工程項目在今后的有效實施。
2、 當前工程項目建設前期投資風險管理弊端
當前建筑項目工程中，對于建設前期的投資風險管理中，還存在不少的弊端，主要包括以下幾個方面：
1、合同中的弊端
在建筑企業合同簽訂以及履行方面存在缺陷，不僅合同條款不全面、不完善，而且文字不細致，致使合同存在漏洞，存在不完善風險【2】，存在單方面的約束性。在工程項目建設前期，其對于投資風險的管理方面，針對合同方面關注度不夠，沒有意識到合同的法律效率，以及合同對項目建設安全的重要性。
2、經濟方面的風險
在建筑工程項目前期的投資中，對于招標文件中，特別是針對投標者須知、設計圖紙以及工程質量要求方面，都存在著潛在的經濟風險，特別是在勞動力市場、材料市場、設備市場中，都直接影響工程的承包價格，嚴重制約工程項目成本。
3、工作流程中的風險
對于工程項目建設前期投資中，由于該階段參與人數少，因此組織機構也會不斷的完善，其工作界面以及工作流程也將會迅速增加，這些都必將會導致項目存在管理中的風險，使項目管理工作不能有效實施，使項目目標的實不確定性增加{3}，延誤工程項目的進度。
4、缺乏有效的風險管理
在工程項目建設前期的投資管理中，項目還缺乏比較成熟的系統風險管理方法，在實踐中可操作性不強，缺乏專門提供項目風險管理咨詢服務的機構。對于工程項目的前期工作中，項目管理中對風險管理意識不夠，并且在建筑企業風險管理方面對索賠的認識還很不足，不能有效滿足項目工程建設中對前期投資風險的有效管理。
3、 改善工程項目建設前期投資風險管理的具體措施
當前建筑項目工程中，建筑項目工程不僅工作量大，而且在風險管理中也存在需要改進的地方，對于工程項目前期的投資風險，其項目管理方面，可以采取控制風險、轉移風險、保留風險以及規避風險的方法，確保工程項目的成本、進度、質量都能符合客戶需求，以下就來介紹具體的風險管理措施：
1、 控制前期投資的風險
在工程項目建設的前期，應該做好控制風險的方針，降低對項目的經濟損失，從而達到避免風險、消滅風險、減少風險的目的。首先在項目建設前期，風險管理人員就應該熟悉和掌握工程前期階段的有關法律法規，將所有涉及項目前期階段的法律法規座位保護工程中客戶利益的法定根據，只有熟悉以及掌握這些法律法規【4】，才可以更好的依法辦事，才能從而有效地依法控制項目工程前期投資的風險。建筑項目工程前期投資的風險管理中，可以由施工合同做為基礎的索賠，根據法律以及合同規定，合同方承擔責任。
2、規避前期投資風險
對于建設前期的投資風險，風險管理人員應該做好前期的規避方案，確保項目工程建設前期的安全，做好事前控制措施，降低損失程度。還有就是在工程項目前期，風險管理人員應該深入研究以及全面分析招標文件，正確的區理解招標文件，全面分析審查圖紙，并且做好復核工程量的工作，降低合同簽訂后的風險，并且還應該簽訂完善的施工合同，慎重決策，對合同條款拾遺補缺，盡量防止不必要的風險，并且還應該掌握好市場上的價格動態，及時調整合同價格減少項目的成本風險。
3、轉移前期投資風險
對于項目工程建設前期投資中存在的風險，可以采取轉移風險的措施，推行索賠制度等方式將風險轉移。對于項目建設前期投資中不可預測的某些風險，不僅會造成項目的經濟損失，還會延誤項目工期，因此可以推行索賠制度轉移風險給第三方【5】。還有就是在建設企業投資前期的風險管理中，可以采取推行擔保制度以及工程保險的方式，確保工程建設前期投資的安全，向第三方轉移風險，將工程項目建設前期投資階段以推行保證以及抵押的兩種形式轉向第三方進行保險，以確保工程項目建設前期投資的安全。
4、保留前期投資風險
對于建設項目工程前期投資風險，具體的管理也可以采取保留風險的策略，對于不能避免的風險由自己去承擔風，對于不知風險或風險已經發生的風險，設立風險基金的辦法，在損失發生后可以用基金去彌補。在建筑工程中，對于項目施工前期的投資風險往往是不可預見的，因此在實際的風險管理中，應該做好對風險的應對措施，以便工程項目的順利完工。在項目建設前期投資中，對自己有能力承擔的風險給予一定的承擔，在項目建設的風險管理方面，應該針對此類風險給予有效的防護措施，做好風險保留工作，降低此類風險對工程項目的影響。
結論
綜上所述，建筑工程作為一項系統復雜的投資項目工作，因此在施工前期必須要充分考慮好各方面的風險因素，才可以保證整個建筑工程的施工能夠順利進行。做好建筑項目前期投資的風險管理工作，重視項目工程的質量目標，確保項目工程工期能夠順利實施，并嚴格控制項目工程的成本目標，控制好前期投資的風險，保證工程質量， 將會有效促進建筑企業的可持續發展。
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