時間：2023-09-22 17:04:55
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇建筑規劃設計流程，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：
一、前言
通過加強對建筑設計在城市規劃設計中的重要性的分析，可以不斷的增強對建筑設計的認識，促進建筑設計更好的服務于城市規劃設計，這對于我國建筑設計的發展和進步具有十分重要的意義。
二、城市規劃設計與建筑設計的定義
1、城市規劃設計
城市規劃設計是對一定時期內城市的經濟和社會發展、土地利用、空間布局以及各項建設的綜合部署，是對城市空間的分析與設計。即對人活動的區域空間和各區域空間關系的協調，是動態地解決和協調各類建筑之間的聯系以及建筑群的整體形象，以生態的、可持續的觀點延續城市的歷史，展望城市的未來，是一種空間地域的規劃，是屬于宏觀的，其研究對象是整個城市和城市所在的區域，其總任務是為各種活動(或土地利用)提供空間結構，這種規劃也稱“實體環境規劃”。
2、建筑設計
建筑設計是指為滿足一定的建造目的(包括人們對它的使用功能的要求、對它的視覺感受的要求)而進行的設計，它使具體的物質材料在技術、經濟等方面可行的條件下形成能夠成為審美對象的產物。在廣義上，它包括了形成建筑物的各相關設計。
建筑設計是城市規劃在空間上的具體落實，是解決室內空間的使用、經濟、美觀的要求，同時在外部形體上，在一定時代特征風格的前提下，與周圍環境、城市歷史文脈及城市控制性規劃相協調的結果。因而，建筑設計是一種微觀層次上的空間地域上的規劃，其關注的主要對象是建筑單體室內外或建筑群落的空間特性。
三、探究建筑設計與城市規劃設計之間存在的聯系
1、建筑設計制約場地設計
建筑設計不僅僅是對單個建筑物體的設計，還牽涉到場地設計問題。場地設計是為滿足一個建設項目的要求，在基地現狀條件和相關的法規、規范基礎上，組織場地中各組成要素之間關系的設計活動。其根本目的是通過設計使場地中各要素和諧，其中，建筑物是場地設計中的核心內容，與其他要素能形成一個有機的整體。分析如下：
(1)從工作內容上看。場地設計即是整個建筑設計中除建筑物單體的詳細設計外所有的設計活動，一般包括建筑物、交通設施、綠化景觀設施、場地豎向、工程設施等的總體安排以及交通設施(道路、廣場、停車場等)、綠化景觀設施(綠化、景園小品等)、場地豎向與工程設施(工程管線)的詳細設計。
(2)從建設流程來看。實際建設流程中，一般首先是業主確定一個建設項目，并取得了相應的用地，然后再委托建筑師來設計，建筑師是在業主所提出的設計任務和基地條件的基礎上開始工作的。設計者在進行具體的設計前要做細化和完善設計任務的工作，包括項目的組成內容，并對這些內容的規模、形式等一些有關問題做出較為明確的認定，同時要與業主協商，以取得一致的意見。
2、建筑設計與城市規劃設計相互獨立存在
我們知道，建筑設計是為了滿足人們對建筑物多功能的要求而進行設定的，同時要保證建筑設計以城市規劃設計為前提依據，根據相關單位下達的建設任務、要求以及能夠提供的工程技術手段和條件等，來對城市建筑進行全面設想和劃分。不但要解決建筑室內的使用要求，還要滿足建筑室外的美觀要求，根據整個建筑的具體使用功能將建筑物涉及到的尺寸、標準要求等進行空間上的完美組合，同時要保證城市建筑設計要與城市的發展歷史相融合，擁有屬于自己的文化特色。而對于城市規劃設計來說，其中最為重要的目的和任務就是對整個城市活動提供必要的空間結構劃分，保證城市活動的健康有序進行。城市規劃設計涉及到的內容相對較多，例如整個城市的外觀形態、社會發展現狀、城市相關政策、城市性質以及相關企業的合理布局情況等多方面內容，在實際工作進行中有著相對獨立的工作方法和原理。
四、建筑設計的重要性探討
1、建筑設計應服從城市規劃
隨著經濟快速發展,人口的不斷增長,因而城市越來越多,規模越來越大,而城市以空間與環境利用為基礎,由建筑、綠化、道路、水系、人文風景等共同組成的服務于人的空間地域系統。人在任何時候都在領會城市,城市提供給人們的各方面感受便是城市空間,我們對城市空間進行分析及設計,使人活動的區域空間和各區域空間之間的關系協調,就是城市規劃。而城市規劃是動態地解決和協調各類建筑之間的聯系、建筑群的整體形象,以生態的、可持續的觀點延續城市的歷史,展望城市的未來,因此在城市的發展過程中城市規劃對城市的有序發展起著重要作用。
建筑作為城市構成的基礎要素之一又必須服從于城市內容,他們之間在空間上是點與面的關系,好的建筑如同凝固的音樂,是城市的靈魂,但建筑也不能脫離城市環境,必須與城市環境相融合,因此建筑設計與城市規劃同等重要。城市規劃首先要解決的就是建筑的問題,建筑設計服從城市規劃設計,美國城市規劃師伊·沙里寧曾說:“通常做設計是要把它置于一棟房子中;將一棟房子置于周圍的環境中;將周圍的環境置于一個城市規劃中”。建筑師在設計單體或群體建筑時,必須考慮建筑的大環境和開發地盤紅線內的小環境問題。在新的市場環境下,隨著我國經濟的飛速發展,建筑設計也得到了長足發展。
2、建筑設計與場地設計應協調
建筑設計不僅僅是對單個建筑物體的設計,還牽涉到場地設計問題。場地設計是為滿足一個建設項目的要求,在基地現狀條件和相關的法規、規范基礎上,組織場地中各組成要素(建筑、交通系統、室外活動設施、綠化景園設施、工程系統)之間關系的設計活動。其根本目的是通過設計使場地中各要素和諧,其中,建筑物是場地設計中的核心內容,與其它要素能形成一個有機的整體。分析如下:
(1)從工作內容上看。場地設計即是整個建筑設計中除建筑物單體的詳細設計外所有的設計活動,一般包括建筑物、交通設施、綠化景園設施、場地豎向、工程設施等的總體安排以及交通設施(道路、廣場、停車場等)、綠化景園設施(綠化、景園小品等)、場地豎向與工程設施(工程管線)的詳細設計。
(2)從建設流程來看。實際建設流程中,一般首先是業主確定一個建設項目,并取得了相應的用地,然后再委托建筑師來設計,建筑師是在業主所提出的設計任務和基地條件的基礎上開始工作的。設計者在進行具體的設計前要做細化和完善設計任務的工作,包括項目的組成內容,并對這些內容的規模、形式等一些有關問題做出較為明確的認定,同時要與業主協商,以取得一致的意見。
3、建筑設計促進城市規劃設計
我們知道建筑設計是一個城市的主體，建筑設計的好壞都將直接決定城市進程的發展前景，所以在對建筑進行設計時要充分考慮到設計的因素。首先，要結合城市環境。作為城市建筑要與城市中其它的建筑相適應無論是在結構層次上、色彩搭配上還是高低擺放上都要經過協調，這樣在進行對比時才不會出現美觀反差的不良效果，為人們觀賞的心理得到最大的滿足空間。其次，要注重建筑的造型問題。每一個城市建筑都要有屬于就自己的獨特風格，切勿讓人感覺到雜亂無章的現象。最后，要注重科學合理規劃。在對城市進行規劃設計時，要堅持以人為本，將整個城市規劃控制在人們所能感受到的范圍之內，同時要保證設計的秩序問題，滿足人們從各個觀賞角度進行欣賞的目標性需求。
五、結束語
總之，鑒于建筑設計的重要性，我們應該不斷的加強對建筑設計的研究和分析，促進建筑設計的巨大發展，使建筑設計更好的促進城市規劃設計的發展。
參考文獻：
[1]白寧;段德罡引入規劃設計條件與建筑計劃的建筑設計教學——城市規劃專業設計課教學改革城市規劃2011-12-09期刊
[2]杜美忠建筑設計在城市規劃設計中的重要性中國高新技術企業2009-01-15期刊
1.1綠色建筑評價的主體
1.1.1申請單位目前,我國綠色建筑認證的申請單位主要為項目的業主、開發商、設計單位、施工單位和物業管理單位等。在申報綠色建筑評價標識時，以業主或開發商作為申報單位；在申報設計標識時，以設計單位作為申報單位；申報運行標識時，以物業單位作為申報單位；此外施工單位還可以根據《綠色施工評價標準》的相關規定申報綠色施工標識。
1.1.2評價單位我國綠色建筑的評價是由住建部委托住建部科技發展促進中心與綠色建筑專委會共同組織成立的綠色建筑評價標識管理辦公室（以下簡稱“綠標辦”）來負責綠色建筑評價標識的管理工作，并接受住建部的監督與管理。綠標辦直接受理三星級綠色建筑評價標識，并指導一、二星級綠色建筑評價標識活動；同時住建部還委托具備條件的地方建筑主管部門開展所轄地區一星級和二星級綠色建筑評價標識工作。
1.2綠色建筑評價的依據
目前開展綠色建筑認證所依據的管理文件為《綠色建筑評價標識管理辦法（試行）》和《一二星級綠色建筑評價標識管理辦法（試行）》，所依據的技術文件為《綠色建筑評價標準》、《綠色建筑評價技術細則（試行）》、《綠色建筑評價技術細則補充說明（規劃設計部分）》和《綠色建筑評價技術細則補充說明（運行使用部分）》。
1.3綠色建筑評價流程
目前綠色建筑評價工作主要涉及申請單位和評價單位兩方，開展規劃設計階段和運行使用階段的綠色建筑認證的流程相同，均由申請單位提出申請并準備相關申報材料，由評價單位組織專業和專家評審，并根據評審結果予以公示和頒發相應等級的證書和標識。
1.4現行評價流程存在的不足
現行評價流程存在兩方面的不足1）對于申請單位而言，具有政府背景的評價單位的工作主要是進行認證評價，難以提供全程和及時的指導服務，特別是在對綠色建筑最終“綠色”影響程度最大的前期階段，如圖2所示，在此階段，決策或設計的方案還未成熟，綠色建筑評價工作還未開始，難以給申請單位的方案以及時的指導和建議來避免影響最終綠色目標的實現或減少因專業知識和對政策了解的缺乏而造成重大損失的可能。2）對于評價單位而言，由于政府背景決定了其首要職能應該是制定綠色建筑發展規劃和戰略，宏觀管理和綜合協調以及進行行政監督，加強綠色建筑的宣傳和培訓工作等。目前的流程，將難以建立以市場為主導的綠色建筑評價機制，此外隨著人們對綠色建筑認識的不斷加深，參評項目越來越多，無疑給政府部門帶來巨大的壓力。
2綠色建筑評價流程改進的構想
2.1引入第三方咨詢評價機構
在對綠色建筑評價流程改進時，建議在業主、開發商、設計單位、施工單位和物業管理等申請單位和政府之間引入第三方咨詢評價機構。主要出于以下考慮：1）普通的建筑設計評價是對所設計的建筑成果在滿足并支持人和環境的表面或內在需求及價值方面的程度的評價。而綠色建筑評價注重的是建筑環境特性，因此綠色建筑評價需要具有包括建筑學、建筑技術、建筑環境與設備、生態學等良好專業背景的專家來執行。成立第三方咨詢評價機構，評價人員接受建筑主管部門的從業資格授予和管理，使得從事綠色建筑咨詢評價工作的人員更加專業化，不僅有利于相關經驗的積累，也有利于綠色建筑的推廣，隨著專業化程度的不斷加深，評價的結果也會越來越準確。2）項目前期階段對項目最終的“綠色”性影響最大，設計人員應較早地考慮評價標準中的評價條款，而第三方咨詢評價機構的提前介入和參與項目的決策、規劃設計、施工和運營過程，充分發揮其輔助決策與輔助設計的功能，不斷提供改進措施和意見，有將利于業主或開發商更好達到預期的綠色目標。3）更好地體現建設主管部門的行政管理職能，將工作重心放在宏觀管理的層面上，如制定科學的綠色建筑發展的總體目標及戰略；建立和完善符合我國國情的綠色評價體系；頒布各項優惠措施，調動綠色建筑開發參與各方的積極性；為綠色建筑的開發創造一個良好的外部環境和市場條件等工作上。
2.2分階段評價
綠色建筑強調在全壽命周期內實現高效率的利用資源、低限度的影響環境。因此，對綠色建筑進行評價也應按照項目開發全過程的特點，如圖3所示，按照不同階段不同要求分階段進行。依照全過程監控、分階段評價的指導思想，可將綠色建筑評價分為項目策劃評價、規劃設計階段評價、施工階段評價和運營階段評價四個階段性評價，這與建設項目開發的過程也是相一致的。評價時，按照我國綠色建筑“四節一環保”核心內容和標準進行評價，只有某階段達到了綠色建筑的基本要求，才能開始下一階段的開發工作。只有每個階段都達到綠色要求，才能認為項目為綠色建筑。分階段評價有以下優點：1）有利于問題的及時發現和解決，對那些可能對項目全壽命周期目標產生不良影響的行為可以及時修正，將風險控制在萌芽狀態。2）有利于各參與方明確各自的職責，使得責權利更清晰，對各參與方的評價有了科學的參考標準，尤其對一些界面工作的劃分將更有效地提高工作效率，減少重復工作，避免因職責不清造成的扯皮現象。3）有利于加強業主、開發商、設計單位、施工單位及物業管理單位之間的合作，加強整個項目開發團隊的理解和溝通，各方可以在充分理解項目的基礎上開展各自的工作，對各階段所參與的工作更清楚，避免了項目實施中的責任“盲區”。同時也有利于業主或開發商對項目的整體控制和掌握，確保項目綠色目標的實現。
2.3改進后的綠色建筑評價流程
基于上述思想，對綠色建筑評價流程進行改進，如圖4所示。從流程圖中可以發現，第三方咨詢評價機構起到中間橋梁的作用，由于其可以全過程地參與綠色建筑項目的開發，一方面可以為申請單位提供咨詢和指導的專業化服務，另一方面為政府部門分擔了周期時間長和評價工作繁瑣的評價工作。
3結論
關鍵詞：城市規劃；建筑設計；協調
Abstract: urban planning work in many ways is produced in the architectural design, but along with the development of social development and the progress of science and technology, urban planning and architectural design differences are also increasingly dash forward show. From the point of view of city development, this paper analyzes the design of urban planning and architectural design of the relationship. Only in the design of urban planning and architectural design in combination, to success beautiful and harmonious, pleasant city life environment.
Key words: urban planning; Architecture design; coordination
中圖分類號：TU984文獻標識碼：A 文章編號
建筑作為最終城市景觀的核心要素，直接對城市的整體形象和景觀產生影響。但如果兩者之間不能良好的進行溝通協作，而是各自為政，最終會導致城市建設的混亂和低水準。所以，在城市規劃設計和建筑設計過程中，只有真正體現建筑設計的重要性，加強兩者在實際工作中的溝通聯系，才能取得城市規劃設計和建筑設計的和諧統一，最終達到社會、經濟等方面的良好效果。
1 城市規劃設計與建筑設計的定義
1.1 城市規劃設計
城市規劃設計是對一定時期內城市的經濟和社會發展、土地利用、空間布局以及各項建設的綜合部署，是對城市空間的分析與設計。即對人活動的區域空間和各區域空間關系的協調，是動態地解決和協調各類建筑之間的聯系以及建筑群的整體形象，以生態的、可持續的觀點延續城市的歷史，展望城市的未來，是一種空間地域的規劃，是屬于宏觀的，其研究對象是整個城市和城市所在的區域，其總任務是為各種活動（或土地利用）提供空間結構，這種規劃也稱“實體環境規劃”。
1.2 建筑設計
建筑設計是城市規劃在空間上的具體落實，是解決室內空間的使用、經濟、美觀的要求，同時在外部形體上，在一定時代特征風格的前提下，與周圍環境、城市歷史文脈及城市控制性規劃相協調的結果。因而，建筑設計是一種微觀層次上的空間地域上的規劃，其關注的主要對象是建筑單體室內外或建筑群落的空間特性。
2 城市規劃設計與建筑設計的不同
2.1 確定性不同
建筑設計是由開發商提出具體的設計目標及要求，再由設計師由相關的專業知識結合地理環境、風土人情等提供各種滿足設計目標的備選方案以供選擇，可以說建筑設計是一種由問題找答案的過程，而城市規劃卻沒有具體的備選方案。
城市規劃不是簡單的按建筑設計去找答案，而是自己要提出問題、解決問題，并以此作為建筑設計的目標。同時，城市規劃還是一個不斷變化、調整的過程，對這種“短期行為”的控制則需要用到“規劃年限”，所以“規劃年限”是城市規劃工作中的一項重要依據。
2.2 設計的復雜性不同
在建筑設計中大多以象征意義為主，設計師具有形象思維能力即可，而對于一個城市規劃師不僅要有形象思維，還要有高度的邏輯思維能力，才能總攬全局對城市進行系統、合理的規劃。現代的城市規劃不僅僅是對物質、工程的規劃，而是全方位、多層次的社會發展規劃與環境規劃。所以對規劃師的專業要求越來越高，同時為了追求高質量、高效益的規劃，城市規劃都由各專業人員協作完成。
2.3 任務的綜合性
建筑設計的過程是對答案的搜索過程，設計程序也是從一般到復雜的過程。而城市規劃則不同，它從工作的開始就要考慮多目標的銜接，是城市基本要素關系的建立與處理、系統分析與綜合的過程。在面對城市居民的需求時，各要素間還存在著矛盾，因此，城市規劃必須妥善處理這些錯綜復雜的關系。
2.4 目標的超前性
一般情況下，每幢建筑物設計前其性質和功能都已確定，建筑設計基本上是一次終極目標的靜態設計。
3 城市規劃設計與建筑設計的關系
3.1 建筑設計應服從城市規劃
城市規劃是動態地解決和協調各類建筑之間的聯系、建筑群的整體形象，以生態的、可持續的觀點延續城市的歷史，展望城市的未來，因此在城市的發展過程中城市規劃對城市的有序發展起著重要作用；建筑作為城市構成的基礎要素之一又必須服從于城市內容，他們之間在空間上是點與面的關系，好的建筑如同凝固的音樂，是城市的靈魂，但建筑也不能脫離城市環境，必須與城市環境相融合，城市規劃首先要解決的就是建筑的問題，建筑設計服從城市規劃設計。美國城市規劃師伊•沙里寧曾說：“通常做設計是要把它置于一棟房子中；將一棟房子置于周圍的環境中；將周圍的環境置于一個城市規劃中”。在設計單體或群體建筑時，必須考慮建筑的大環境和開發地盤紅線內的小環境問題，必須服從與整體的城市規劃設計。
3.2 建筑設計與場地設計應協調
建筑設計不僅僅是對單個建筑物體的設計，還牽涉到場地設計問題。其中，建筑物是場地設計中的核心內容，與其它要素能形成一個有機的整體。分析如下：
從工作內容上看。場地設計即是整個建筑設計中除建筑物單體的詳細設計外所有的設計活動，一般包括建筑物、交通設施、綠化景園設施、場地豎向、工程設施等的總體安排以及交通設施(道路、廣場、停車場等)、綠化景園設施(綠化、景園小品等)、場地豎向與工程設施(工程管線)的詳細設計。
從建設流程來看。實際建設流程中，一般首先是業主確定一個建設項目，并取得了相應的用地，然后再委托建筑師來設計，建筑師是在業主所提出的設計任務和基地條件的基礎上開始工作的。設計者在進行具體的設計前要做細化和完善設計任務的工作，包括項目的組成內容，并對這些內容的規模、形式等一些有關問題做出較為明確的認定，同時要與業主協商，以取得一致的意見。
3.3 建筑設計影響城市規劃設計
隨著經濟的飛速發展，建筑設計也得到了長足進步。在建筑創作繁榮的同時，也存在著令人擔憂的問題，建筑師在建筑創作時往往對人文的關注、對環境的關注不夠。存在著一味追求“新、奇、特”，而不考慮建筑物所處的環境問題，往往給城市的景觀等帶來了負面影響。如北京的長安街，雖然每棟建筑單體都采用了中國最好的設計院和最優秀的建筑師的作品，但往往也是業界人士批判的焦點，究其原因，主要不在于建筑本身造型，而在于對周圍環境的忽視，以及強烈的個體表現欲所造成的整體不和諧。可見，建筑設計在城市整體規劃中占有非常重要的地位，建筑設計過程中能否注重與周圍環境的協調，決定著最終能否取得良好的效果。
3.4 只有做好建筑設計才能做好城市規劃
建筑是城市規劃的基礎，城市規劃對建筑設計起著引導作用，通過規劃將建筑組合形成有機的建筑群體空間，因此在對建筑進行設計時應考慮以下方面：
3.4.1 結合環境。從城市區域規劃出發設想建筑與大環境的結合：建筑的整體輪廓上，與周圍的現有建筑呼應，立面上虛實對比、色彩處理與環境格調相協調，流線上符合環境的肌理；從人的感覺出發想象建筑局部小環境的處理。通過人的生理和心理需求來感受塑造空間。
3.4.2 注重造型。應有自己的風格，整體性強、簡單中體現復雜，不變中起變化。這方面我喜歡板材效果，直接、明了、輕佻。
3.4.3 理性規劃。在整個規劃設計中要承傳歷史文脈，用抽象化的手法引用或延續歷史的痕跡。最重要的是把視線集中在人的視覺所能及的范圍內進行思考，視線所能及范圍內著重考慮；高層建筑頂部以及多層不上人屋頂等視線不能及處采用簡潔處理，體現一定秩序，滿足可能的俯瞰效果，并從墻面傾斜、局部層高處理等來控制人的視線和控制小環境。如曲面玻璃可將天空反射向地面，使局部低層或鏤空引進陽光等。
3.5 重視城市設計對建筑設計的指導作用
城市規劃的實質在于合理利用城市的土地和空間資源，協調城市功能布局以及進行各項建設的綜合部署和全面安排，其著眼點遠離建筑物質形態而偏向于社會的整體平衡。城市的建設大都還是由許許多多的、彼此并不一定相關的個體項目構成。其根本目的在于，通過對城市社會的空間環境設計，改善人們的生存空間的環境質量和生活質量。城市設計作為一種在定性、定量圖文結合方式下的彈性控制方法，可以直接指引到具體建筑單體的設計層面。城市建設是一個整體的系統化過程，特點在于設計城市而非設計建筑物，它是彈性而非具象地引導建筑設計，從總體上引導土地的合理利用，保障生活環境的優良品質，促進城市空間的有序發展，同時為政府和規劃管理部門提供一種長效的技術管理支持。
3.6 建立建筑設計方案評審制度
重要的建筑是一個城市的象征，它的好壞對一個城市的形象影響也是很大的。應該盡快建立建筑設計方案評審制度，組織一些專家對建筑設計方案進行評審，一是看建筑設計方案是否符合城市規劃設計的要求；二是對建筑設計方案本身進行評審，看它的設計思想是否符合設計任務書的要求，只有這樣才能選出好的作品。在對建筑設計方案進行決策時，不僅要關注建筑物本身，而且還應關注其是否與周圍環境相協調的決策制度，這里的關鍵是提高管理者的決策水平，把握正的價值取向，不能把獨一無二、標新立異作為取舍的唯一標準。
4 以建筑師的角度來看城市規劃
作為建筑師希望城市規劃師或管理人員，不要過分干預建筑創造的主動性和積極性，應為建筑師留有余地。在實際工作中，常常方案改過多遍，甚至已經過專家評審過的方案也要一輪輪改下去（不排除不合適宜的行政干預），原有的良好的構思及愿望改得面目全非，極大地傷害了建筑師的工作積極性。當然作為建筑師，應與城市規劃師配合，不應過分強調個性、風格，過分顧及甲方，與建設單位意見，要更多的考慮城市規劃，城市空間的設計。
在我國的城市建設過程中，有關專業人員也越來越多地認識到這個問題。城市規劃師要具有建筑師的思維，建筑師要有城市規劃師的思維觀點是非常必要的。城市規劃作為科學的綜合性質要求從新的視角來定義科學。建筑學逐步從傳統的“就房屋論房屋”的圍城中走了出來，城市規劃也要從“就城市論城市”的框框中起出來，共同研究不同空間層次人居環境變遷的規律。城市規劃學科需要提高科學性，加快科學化進程。但城市規劃畢竟仍是一個應用程度很高的專業，一項綜合性很強的協調工作。注重科學性與藝術性的結合，注重技術與藝術的訓練，永遠是社會實踐所需要的。
5 結語
建筑作為城市的重要構成要素，不僅僅能反映出城市文化和歷史，重要的標志性建筑也是一個城市的象征，它的好壞對一個城市的形象會產生很大影響。所以在建筑方案設計時不僅要關注建筑物本身，而且還應關注其是否與周圍環境相協調，即要在城市規劃設計的指導下對建筑進行設計，才能促進城市經濟、社會的和諧、健康發展。
參考文獻：
關鍵詞：房地產項目；規劃設計要點；管理對策
中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A
前言
房地產項目規劃主要針對人們對住房舒適度需求而進行的科學、合理的住房規劃設計，而房地產項目管理最初用于建筑業發展,是一種用于控制進度、成本和規范的計劃管理方法。項目管理是一種組合的藝術,在規范的管理流程下,它有效結合各種系統、資源和人員,在規定的時間、預算和質量目標下完成相應的項目。目前,在房地產市場激烈競爭中,如何使房地產企業求得生存、求得發展是當前房地產企業一個急需解決的重要問題，隨著房地產企業加強自身市場競爭能力的需要,集團管控模式、組織結構、業務流程體系、工程項目管理、人力資源管理等方面的管理變革已經被提上日程。
2、規劃設計的要點
2.1、規劃設計需以人為本
很多的規劃設計如果是在簡單和沒有精心規劃的基礎上就進行啟動，這將給業主以后的生活造成非常大的不便。例如很多小區在規劃設計過程中，調查研究不夠細致，高檔社區戶型雖然越造越大，而小區休閑、健身設施都跟不上，而很多小戶型，更是打著經濟適用的旗號，壓根不重視公共設施的配置。甚至還有些小區在設計時雖然考慮公共建筑如小學，而實施時卻因為利潤驅使將原有的公建變成住宅，造成很多小區品質提升不上去，出現很多實際問題，如“買菜難”、“停車難”的問題。 因此在項目的規劃設計應處處體現人性化的理念，使建筑能夠滿足人們更好生活的目的。
2.2、設計符合項目定位
項目定位的問題關系著一個項目的成敗，對規劃設計方向進行了規定，如果不按照定位規則設計可能會設計出完全無用的方案。例如，我們最開始的定位為中小戶型白領住宅區，但是如果最后制定出了一個中型的園林景觀設計方案，設計了幾千甚至上萬平方米的中庭，在里面設計了噴泉、水幕墻和疊水等完整的水系體系，這就不符合一個中小型住戶的定位，而更像是豪華住宅的景觀設計方案。
2.3、充分考慮開發商和建筑師的關系問題
開發商和建筑師即是“對頭”又是合作伙伴，是一種很矛盾的合作關系。因為一個建設項目從開始運作、構思到最終的建成、交付使用，往往要經過一個非常艱難和充滿各種挑戰的過程，在這個過程中，業主的要求和建筑師的工作之間肯定會遇到各種問題和矛盾，因此雙方不斷的溝通和相互諒解尤為重要。一方面，多數開發商專業化程度并不高，對建筑功能、產品形態，以及新技術新材料的了解和把握不夠準確；另一方面，富有專業經驗的建筑師對項目運作、產品策劃、市場營銷等又很陌生，對項目建設過程的關注和參與也不夠。容易形成開發商自己管兩頭（前期策劃和后期施工配合），建筑師只管中段的脫節現象，優秀的建筑師應該將自己的知識面兩頭延伸，更多關注一些建筑設計以外的事情，才能和開發商有更多的共同語言，才能以更好的溝通達成合作上的默契。而開發商作為全過程的統籌策劃方，一定要清楚應該讓建筑師在哪一個環節發揮作用，決不能將所有問題都交給建筑師來解決。
2.4、規劃設計中體現“三節”要求
房地產業帶動了水泥、鋼材等一系列建筑材料的發展，建筑耗材、耗能在整個能源消耗中占了很大比重。由于土地資源的有限，今后房地產業的發展方向就是體現“三節”要求。規劃設計階段是整個項目由計劃到實施的首要階段，此階段對整個工程效益的影響最大，在規劃中要體現節能、節地、節材的要求。在居住建筑單體設計和公共建筑單體設計中重視建筑造型、外墻外邊線長度、建筑材料使用、建筑群體組合方面，考慮節約土地的要求。實施中要充分利用新技術、新結構、新材料、新能源的“四新”體系。
3、房地產項目規劃管理的對策
房地產開發項目是一個復雜多樣,并隨著國家各種相關政策、國際國內經濟形勢及國民的各種需求不斷變化的一個整體性工程。房地產項目規劃設計管理,就是對房地產項目規劃的全過程進行有效管理。
3.1、房地產項目規劃需要全面的調查研究
一個房地產項目的成功運作，歸根到底是市場需求的結果，而市場需求的發展和變化在很大程度上是由發展商的引導和媒體的渲染促成的。房地產項目的實現通常需要三個特定階段：前期規劃設計、施工建設、銷售和經營。其中，前期規劃設計階段是項目運作的龍頭和開端，他包含了發展商最初的投資決策、目標分析和項目定位以及市場供需關系的深入研究，以及項目產品將來的顧客對象的特征：地區、年齡、收入、工作、性別等。而銷售是實現投資贏利目標和商品價值的重要階段。這兩方面都需要對市場進行深入細致的調查研究。房地產項目的成功策劃以及規劃設計，離不開全面細致、深入的市場調查和分析研究。沒有周密的調查資料，就無法了解房地產市場的現狀情況以及產品的分布和競爭特點，也就無法進行項目的正確定位，房地產項目規劃設計也就如無源之水。所以成功的項目來自于詳實的調查研究，這是項目運作的出發點和根本點。
3.2、建立合適的項目管理組織結構體系
在房地產項目規劃過程中，企業需要配備合適的項目管理組織結構體系。結合全過程項目規劃管理理論，在整個企業管理結構中，合適的項目管理需要二個體系的支撐，即組織體系、保障體系和監控體系。組織缽系應該覆蓋調研、勘察、設計、修正等方面；保障體系包括過程支持的技術、設備、人力資源；后勤部分監控體系主要是協調、反饋工程項目規劃過程。在項目領導的帶領下，確保對企業內外部各類信息收集、整理，確保各類知識在項目內外部的有效運用、整合和創造。這些組織體系不僅可以在一個項目規劃中發揮作用，還可以同時用于多個項目開發工作。因此，建立合適的項目管理組織結構體系，能夠幫助房地產企業提高企業運作效率。
3.3、房地產項目規劃設計進度管理
目前，我國的房地產項目在開發時，開發企業為了規劃設計的進度不至于延后，現在已經將設計的計劃管理擺在了關鍵位置。在實施的過程中，最開始需要依據地產項目的總體規劃，在各個專業技術部門的協商以及共同的探討下制定總進度計劃，然后根據項目的特點，將總進度計劃分解成子進度計劃。在項目的實施過程中，設計部門的負責人應該根據需要定期地對各階段工作實際完成情況進行檢查，并且和項目設計最開始的進度計劃認真的比較并進行詳細的分析，如果發現錯誤，就可以以最快的速度找到原因并提出合理的整改措施。
3.4 確保房地產項目規劃設計質量
房地產商在開發的過程中往往會忽略設計過程的質量問題，相反，他們會把幾乎所有的精力都集中在施工的過程中。如果開發的項目已經到施工這一階段，而在這個時候才發覺設計方案有問題，就必然會損害項目的整體投資效益。因此要對項目規劃質量進行全方位把控，其控制措施主要有(1)在設計任務書明確設計企業的質量監控措施,確保規劃設計質量監督評測體系正常運轉；(2) 房地產企業必須建立自己的內部審核制度，所有的施工圖紙在交付施工單位之前，必須經過各個專業的內部審核，從而保證施工圖紙的錯誤率發生在最小范圍之內；(3)嚴格執行工程圖紙審查制度，施工圖紙未經審查合格之前，嚴禁用于施工。
3.5、房地產項目規劃設計成本控制
據統計，房地產項目規劃設計階段所涉及到的成本約占整個項目成本的80%，因此房地產項目開發工程項目造價控制與項目全過程管理中必須重點突出規劃設計階段的投資控制與管理，規劃設計階段才是房地產開發項目投資控制的關鍵環節。做好規劃設計階段的成本控制其控制措施主要有(1)各個專業必須制定限額設計標準，設計成本須控制在限額范圍內；(2)嚴格控制設計變更的數量，設計變更必須經過各個部門的審核方可實行，避免不必要的設計變更的發生。
3.6、人力資源管理
現代管理學認為，市場生產經營中所要處理的各項工作最終都是要由人來完成，人力資源是完成各項工作的基礎和保證，對于項目規劃來說更是如此，越是大型的房地產項目就越需要一個強有力的團隊來組織領導和推動，通過合理的調動人力資源，可以確定項目規劃管理目標，充分利用人才資源主導規劃管理進程，調動工程項目設計管理人員的智慧和積極性，達到預期的建設目標，實現項目的預期效益。
4、結束語
房地產項目規劃設計是一項專業性很強的技術工作，不僅需要明確房地產規劃設計的著重點，按照規劃設計的相關法律、法規進行設計，還需要與本地方的特色進行結合，呈現最佳方案，針對房地產項目規劃管理中存在的問題，要及時制定科學合理的政策方針并切實有效的實行。
參考文獻：
關鍵詞：城市規劃設計；建筑設計；關系論述
中圖分類號：TU984文獻標識碼： A
人類在社會發展的標志就是城市的出現，它成為人類聚居、商業交換的地方。城市規劃設計和建筑設計是密不可分的，并且相互影響、相互制約。只有充分認識到城市規劃設計和建筑設計的關系，才能不斷推進城市規劃、建筑設計的深入，為我們的后代留下更好的生活空間和更多的優秀作品，也不斷改善我們的城市環境，增強國家的軟實力，為我國最終實現科學、人性的和諧社會增磚添瓦。
1 建筑設計和規劃的關系
1.1 城市規劃的首腦作用
城市規劃設計是宏觀的，對一個時期的社會發展都起著主導作用，一個城市的形態、功能、作用、風格都依賴于城市規劃，比如現代世界城市、信息城市、數字城市、生態城市等概念性的城市出現都依賴于城市規劃的首腦作用。城市規劃強調的是城市生態和城市形象，站在一定的高度統籌建筑、綠化、道路、水系、人文等功能，并且建立起以人為本的可持續發展生態環境。
城市規劃設計是將不同的物體進行聯合，使之形成一個有機整體，設計者不僅必須考慮物體本身之間的設計，而且還要考慮一個物體與其他物體之間的關系。現代經濟不斷發展，城市規模越來越大，功能越來越多，一個城市的好壞和城市規劃水平的高低有著密切聯系。城市規劃通過對未來目標的確定去制定相應的實現手段和制度。
城市規劃實際是建筑單體或者建筑群落的組成，它對城市功能分區、用地布局、路網結構、市政設施都有著繼承性和連續性的規劃。在規劃過程中常常因為有一定歷史價值的建筑采用保護、保留的方法，達到個體與整體的和諧。
城市規劃設計對城市中的具體指標都有著明確的控制和規定。比如對建筑用地性質、建筑用地范圍、建筑覆蓋率、建筑高度、建筑后退紅線距離、交通出入口等都做了相應規定。
1.2 要合理的安排城市規劃和建筑設計的關系
伴隨著我國經濟的迅速發展，人口不斷的增加，城市的規模繼續擴大，與之而來的是對建筑、道路等各種空間因素的布局和設計。如何通過這些因素來構建適合人們居住的城市環境，處理好城市環境規劃以及建筑涉及到的關系就變的更加突出。
1.2.1 要對城市的規劃進行科學的設計
城市規劃設計是社會空間和物質空間健康發展的根本，所以城市規劃的內容是十分豐富的，在城市規劃設計的過程中，很多規劃類型出現。由于城市規劃的內容十分復雜，但是各種因素趨向綜合，方法的包容性增強，已經從單純的形態設計向綜合設計轉變了。在城市的規劃設計中要注意城市的功能分區、交通線路，同時也要注意建筑物的比例、尺寸、色彩、材料使用等問題。因此，在城市規劃中需要強調城市設計的基本特征是將不同的物體合理聯合，形成有機整體的過程，設計者需要考慮建筑物本身的設計，也要很好的考慮物體的關聯性。城市建設的效果與城市規劃設計的水平高低是有直接聯系的，由于城市規劃時建設的基礎，因此城市規劃時設計師擁有科學對待的態度。
1.2.2 在實際的設計中，場地設計要服從城市整體規劃設計
城市規劃對場地的影響是體現在很多方面的，例如城市規劃了發展的方向和布局，對土地的使用都進行了詳細的規定，場地的設計就需要對這些規定進行貫徹執行。而場地設計通常是要滿足建設項目的要求，在現在的條件和法規的基礎上，通過不同的組成元素的整體布局來最終實現。而對于建筑設計來說，實現各種要素的和諧共存是根本，在實現的過程中，下列問題就要特別重視：
在建筑設計和規劃的工作中，場地的設計是指建筑物、交通設施、綠化景園設施、場地豎向、工程設施等的總體規劃以及交通設施和景園設計、場地方向等內容在內的具體設計安排。
而從建設的流程上說，建筑物在設立項目之后，就需要對申請到的項目土地進行設計和考慮。設計師在進行設計時，具體的做法更多的是要考慮到各種工作任務以及計劃的需要。在這些設計中包括項目的各個組成要素，并對這些內容的規模、形式等相關問題進行明確的規劃和認定，然后根據相關的法律法規來進行總體的設計規劃。
1.3 要立足建筑的設計需求，整體布局城市規劃
在城市中，建筑是基礎，城市規劃就是要對建筑群進行組合，在進行建筑規劃的時候需要考慮下列問題：城市的建筑要結合當地的環境，從城市的規劃出發來考慮建筑物是否與整體的環境相適應，在建筑的整理形態上，要跟周圍的建筑相互呼應，在對比、色彩和環境格調上都要協調；要從居民的感覺出發處理建筑物的局部環境，要通過人們對空間的心理感受來進行設計；建筑物的造型要有獨特的風格，整體性要不斷的增強，簡單和復雜要相互穿插，從而在簡單中實現更多的變化；要對歷史文脈進行傳承，通過很多抽象的手法對歷史的痕跡進行傳承和延續。
2 在實踐中如何評定優秀的城市規劃和建筑設計
建筑是城市的主要構成部門，集中反映城市的文化和歷史，因此合理的城市規劃以及優秀的建筑設計是很重要的，而對其評定的過程需要多種途徑和手法。建筑是一個城市形象的代表，建筑設計要以城市規劃設計為前提，城市規劃具有前瞻性，會將一定年限內的人文景觀和自然環境等許多長遠發展狀態都考慮進去，建筑設計在設計建筑時，應服從城市的規劃方案，不可單純地只注重建筑的形態設計，而忽略與周圍城市環境和區域的關系，建筑設計方案應尊重自然，與周圍環境相協調，這樣，既使是最簡單的建筑設計也能取得好的效果。城市規劃設計是一個從策劃到維護的整個的系統化過程，是一種設計社會空間和物質空間健康發展進程的社會實踐。設計方法包容性強，內容日趨綜合，從單純注重形態的設計發展到綜合設計，不僅要注重城市的交通流線、功能分區，還要注重建筑物的體量、造型、空間、比例、尺度、色彩、材料等。因此城市規劃設計是城市建設的基礎，也是建筑設計的依據，合理的城市規劃設計，可以使整個城市的空間資源有效分配，功能布局有效協調，土地合地利用，有效促進各項綜合設施的分配。在建筑設計的過程中，要充分重視城市規劃設計的指導作用，在新時代的飛速發展中，現代建筑設計，城市設計也必將與規劃、景觀設計及相關領域密切結合，朝著人性化、復合化、生態化、長效化、多元化、互通化等更優化的設計方向發展。
3 結語
城市規劃整體布局城市建設，建筑是城市最主要的部分，因此建筑的設計必須要符合城市的整體規劃，同時要能夠實現經濟、社會、環境的和諧健康發展。城市建設的好與壞，與城市規劃的水平具有緊密的關聯。城市規劃和建筑設計師能夠成就什么樣的建筑藝術，不斷完善人們的生活和環境，推動可持續發展和諧社會的進步，這是我們的設計師們不斷追尋的探索，也是我國當前城市建設中的重要問題，所以好的設計師，要不斷的完善建筑設計的評審制度，對設計方案與城市規劃的內容進行對比協調，建筑設計必須要適合城市規劃。在考慮建筑物自身問題的同時，要深入了解建筑設計對城市規劃的意義，制定科學嚴謹的方案，綜合考慮周圍環境的特點，讓建筑設計和城市規劃實現統一和協調，讓更多的設計作品美化我們的環境。
參考文獻
[1] 張冰 . 淺析城市規劃的設計理念 [J]. 黑龍江科技信息，2013（23）.
[2] 曹麗麗，李祁.城市規劃設計如何體現環保節能[J].黑龍江科技信息，2013（22）.
關鍵字：建筑設計,城市規劃, 探究
Abstract: the city is by building, green, roads, water system, and humanistic landscape and composed of service in space. Urban planning solution is the factors in people and the six sleep feel scale shall prevail with a combination of urban space, but the building design is to solve various factors architecture and city individual function under the influence of the regulatory detailed planning and city environment of a small environmental coordination.
Key word: architectural design, the urban planning, explored
中圖分類號：TU2文獻標識碼：A文章編號：
引言
隨著國際競爭機制和規則的逐步引入，城市間的協調競爭也成為城市發展的重要問題，使城市規劃工作的性質和內容都發生了變化，城市規劃顯出了前所未有的重要性。建筑作為最終城市景觀的核心要素，直接對城市的整體形象和景觀產生影響。但如果兩者之間不能良好的進行溝通協作，而是各自為政，最終會導致城市建設的混亂和低水準。所以，在城市規劃設計和建筑設計過程中，只有真正體現建筑設計的重要性，加強兩者在實際工作中的溝通聯系，才能取得城市規劃設計和建筑設計的和諧統一，最終達到社會、經濟等方面的良好效果。
1.城市規劃設計與建筑設計的定義
1.1城市規劃設計
城市規劃設計是對一定時期內城市的經濟和社會發展、土地利用、空間布局以及各項建設的綜合部署，是對城市空間的分析與設計。即對人活動的區域空間和各區域空間關系的協調，是動態地解決和協調各類建筑之間的聯系以及建筑群的整體形象，以生態的、可持續的觀點延續城市的歷史，展望城市的未來，是一種空間地域的規劃，是屬于宏觀的，其研究對象是整個城市和城市所在的區域，其總任務是為各種活動（或土地利用）提供空間結構，這種規劃也稱“實體環境規劃”。
1.2建筑設計
建筑設計是城市規劃在空間上的具體落實，是解決室內空間的使用、經濟、美觀的要求，同時在外部形體上，在一定時代特征風格的前提下，與周圍環境、城市歷史文脈及城市控制性規劃相協調的結果。因而，建筑設計是一種微觀層次上的空間地域上的規劃，其關注的主要對象是建筑單體室內外或建筑群落的空間特性。
2.城市規劃對建筑設計的影響
2.1場地設計
場地設計是為滿足一個建設項目的要求，在基地現狀條件和相關的法規、規范基礎上，組織場地中各組成要素（建筑無、交通系統、室外活動設施、綠化景園設施、工程系統）之間關系的設計活動。
2.1.1其根本目的：是通過設計使場地中各要素，尤其是建筑物（對于室內空間的要求是建設目的中最主要的部分，這使建筑物成為一個項目最主要的內容，建筑是場地設計中的核心內容）與其它要素能形成一個有機的整體。2.1.2從工作內容上看：場地設計即是整個建筑設計中除建筑物單體的詳細設計外所有的設計活動。這一般包括建筑物、交通設施、綠化景園設施、場地豎向、工程設施等的總體安排以及交通設施（道路、廣場、停車場等）、綠化景園設施（綠化、景園小品等）、場地豎向與工程設施（工程管線）的詳細設計。 2.1.3從建設流程來看：實際建設流程中，一般首先是業主確定一個建設項目，并取得了相應的用地，然后再委托建筑師來設計，建筑師是在野豬所提出的設計任務和基地條件的基礎上開始工作的。設計者在進行具體的設計前要做細化和完善設計任務的工作。包括詳細培植項目的組成內容，并對這些內容的規模、形式等一些有關的問題做出較為明確的規定，同時要與業主協商，以取得一致的意見。
2.1.4城市規劃對場地設計的要求：城市規劃對場地設計的要求一方面體現在城市總體規劃對于城市用地的發展方向和布局結構的控制之上。另一方面，體現在控制性詳細規劃中，控制性詳細規劃的要求是具體性的，對場地設計有更直接的影響，場地設計對控制性詳細規劃之中的土地使用和建筑布置等各項細則必須做出恰當的切實反應。這些要求一般包括：對用地性質和用地范圍的控制，對于容積率、建筑覆蓋率、綠化覆蓋率、建筑高度、建筑后退紅線距離等方面的控制，以及對交通入口的方位規定等。它們會對場地設計尤其是布局形態的確定構成決定性影響。
①對用地性質的規劃：具體建設項目的選址上，控制性詳細規劃限定這一項目只能在某一允許區域內選擇基地地塊；對用地進行開發的場地設計，控制性詳細規劃限定該地只能做一定性質的使用。
②對用地范圍的控制：規劃是有建筑紅線與道路紅線共同完成的。
③對用地強度的控制：是通過容積率、建筑覆蓋率、綠化覆蓋率等指標來實現的。對容積率、建筑覆蓋率最大值及綠化覆蓋率最小值來限定，可將基地使用強度控制在一個合適的范疇之內。
④對建筑用地范圍的控制：由建筑范圍控制線來限定。即基地允許建造建筑物的區域。城規中一般都要求建筑范圍控制線從紅線退后一定距離。
⑤規劃中對建筑高度、交通出入口的方位、建筑主要朝向、主入口方位等方面的要求，在場地設計中也應同時予以滿足。
2.2我國控制性詳細規劃的研究
控制性詳細規劃作為城市總體規劃與修建性詳細規劃之間中間環節，是城市規劃管理的主要依據和和土地有償使用的前提條件。隨著市場經濟大潮的沖擊，其控制力也受到了嚴峻的挑戰。改革開放后，我國經濟高速發展，城市建設加速，同時也出現種種失控現象。其主要原因有兩方面：
①開發商和建設單位一味追求經濟利益，不斷更改建設用地和增加建設密度。
②行政領導為了招商引資，強行干預控制性規劃。
我國控規傳統做法忽略了經濟規律。目前，我國控規典型的做法是由規劃師在指定的大街區或幾個大街區內，參照甲方提供的容積率（密度），擺房子，即在保留部分現狀的前提下，追求空間體量的美學關系和視覺效果。然后以此來分割地塊、分配樓板面積、指定建筑紅線，以供將來批租土地之用。這種做法常常土地市場經濟規律。如，規劃師為了追求美的原則，把地塊分配的大小不一，建筑規定的高低不一，喪失了統一的標準和公平的原則。還違背了地價運作的經濟規律。
我國城市規劃的誤區。歷史上由于種種政治經濟因素的影響：我國的規劃設計與大型公共建筑項目的設計之間一直難以區分，這種現象造成我國的控規地從美學和視覺效果出發，缺乏對土地經濟體制的全面認識。在控規立法上，我覺得應該注意兩個原則：
①對用地的控制要符合土地建設開發的經濟規律。
②一切對地價有重要影響的因素應該在立法中有明確的規定。
2.3建筑設計之我見
①結合環境。從城市區域規劃出發設想建筑與大環境的結合：建筑的整體輪廓上，與周圍的現有建筑呼應，立面上虛實對比、色彩處理與環境格調相協調，流線上，符合環境的肌理；從人的感覺出發想象建筑局部小環境的處理：通過人的生理和心理的感受塑造空間。
②造型。有自己的風格，整體性強、簡單中體現復雜，不變中起變化。這方面我喜歡板材效果，直接、明了、輕佻。c.理性。承傳歷史文脈，用抽象化的手法引用或延續歷史的痕跡。
3.結束語
建筑作為城市的重要構成要素，不僅僅能反映出城市文化和歷史，重要的標志性建筑也是是一個城市的象征，它的好壞對一個城市的形象會產生很大影響。所以在建筑方案設計時不僅要關注建筑物本身，而且還應關注其是否與周圍環境相協調，即要在城市規劃設計的指導下對建筑進行設計，才能促進城市經濟、社會的和諧、健康發展。
參考文獻
1.邵映川．論建筑設計在城市規劃設計中的重要性[J]．四川建材，2008，（4）．
2.龔愛平．城市規劃設計與建筑設計的關系[J]．安徽水利水電職業技術學院學報，2006，4（6）．
3.袁淵．城市規劃設計與建筑設計工作關系的探討[J]．萍鄉高等專科學校學報，2007，（6）．
【關鍵字】城市規劃設計；建筑設計；
一、建筑設計與城市規劃的概念
建筑設計是將建筑的內部使用功能在美觀、經濟、實用的基礎上進行有機的設計與劃分，使城市的規劃在空間以及地域結構上的得到真正的落實。同時，建筑設計要反映出一個時代的特點，使城市建筑的美觀與時代接軌，與周圍環境協調，突顯時代風格，昭示城事的風采，最終達到建筑與城市規劃和諧發展。
城市規劃是指在一定時期內城市的經濟與社會發展、土地利用、空間布局以及各項建設的綜合部署的一個過程。城市規劃以生態的、可持續的觀點延續城市的歷史，展望城市的未來，其研究對象是整個城市所在的區域，其總任務是為各種活動或土地利用提供空間的結合，是一種宏觀的的空間區域規劃。
二、城市規劃設計與四類建筑設計的關系
1.標志建筑
每座城市都有它獨特的標志性建筑，它不僅彰顯著一座城市的魅力，有時也會成為城市的代名詞，從而使得家喻戶曉。有些城市標志性建筑是傳承歷史留下來的建筑，見證了城市的整體變遷，在舊城新建時又發揮了其歷史傳承功能，例如北京的紫禁城；有些標志性建筑是在后來的規劃中新增的，極富現代氣息，又能成為經典，例如法國巴黎的埃菲爾鐵塔，誕生于爭議中，卻最終成為巴黎的標志。城市標志性建筑的設計主要考慮的是其對城市文化精神的彰顯度，以及要規劃在交通便利處，以方便人們游覽、觀賞。
2.歷史建筑
城市的發展經過了一個漫長的歷史，建筑是無聲的記錄者。具有歷史文化價值的建筑物或者建筑群應在城市規劃設計中得到很好的保存與維護。古建筑凝聚了勤勞的先輩們的智慧結晶，有些具有高度的審美價值，有些具有重要的歷史價值，有些可觀民風民俗，有些可賞古典建筑風貌。
3.居住建筑
居住建筑設計的主要要求包括一要方便，生活設施齊全；二要居住舒適，功能適宜、設計合理、綠化良好，使人在生理和心理上都覺得舒適；三要衛生，保證充足的室外綠地，活動場地要具備良好的的采光、通風、日照條件；四要安全，增強防震減災能力。居住建筑的設計還要遵循發展原則，生態優化原則，共享社區原則，只有這樣才能同時優化城市規劃設計。
4.商業建筑
城市規劃設計中最需要充分考慮經濟效益的就是商業建筑，故而首要解決出行問題，商業建筑設計一般會擬建在交通便利處，形成一定的商業圈。由于人口密集度比較高，所以要充分考慮到地震，火災等的緊急救援措施以及要隨時保持交通順暢。同時，商業建筑往往是工作休閑區，也通常是中高層建筑，乃至超高層，所以要保證其良好的日照條件、通風條件。進行城市規劃設計時還要考慮商業建筑的地下空間利用，如修建地下停車場，商場等，這樣能緩解露天停車場的壓力，達到最優城市規劃目的。
三、城市規劃設計與建筑設計的未來發展方向
影響城市規劃設計與建筑設計的未來發展方向的因素主要有兩個，一是綠色因素，二是人文因素。綠色環保是建設資源節約型、環境友好型社會的總體要求；人文關懷是城市規劃與建筑設計的人本理念的具體體現。
1.綠色因素
無論是城市的規劃設計還是各類建筑的規劃設計，向往綠色、親近自然一直是人類的終極追求。從光照條件來說，建筑的布局朝向、建筑物形體本身、房間高度和進深、門窗尺度和形式、屋檐遮陽等，都需要考慮引入自然光。從溫度與濕度上說，利用自然通風的環境更舒適宜人，所以空調的普遍使用加重了對城市區域氣候的不利影響，未來建筑的設計會更充分考慮自然通風設計。況且空調系統能耗巨大，優秀的城市規劃設計對建筑的節能措施要求也比較高，綠色建筑理念就是充分考慮了經濟、社會、環境、自然的和諧發展。
四、優化城市規劃設計的方案
城市規劃的途徑也許多，而且各個國家之間的方法也不相同，比如說英國的發展規劃，德國的土地利用規劃，也是我們經常聽到的總體規劃，與區域詳細規劃，蘇聯的整體規劃與詳細規劃。中國對于城市規劃的編制，是從20 世紀50 年代開始的，源于第二次世界大戰前后國外流行的方式： 首先分析下城市發展的特點，粗略的算計下人口數量； 再確定土地使用方式，設計建筑空間布局，結合道路交通系統和市政工程系統等等； 之后對于城市總體規劃和城市詳細規劃進行編制，此種規劃也就是一個物質環境規劃，對于城市以后的各種活動設置空間構造，需要在一定的時間內完成對城市物質環境狀態改變，進而實現城市建設。以下我們就從幾點簡要的分析優化城市規劃設計的方案。
1、對于城市規劃設計的開展要依法進行
目前我國出臺的《城市規劃法》以及一系列的法規、技術規范以及經管制度，為城市規劃設計的開展提供了許多法律保障，也為依法辦事創造了條件。要想實現城市規劃的順利開展，一定要把握好城市規劃經管工作，強化經管部門建設，提升經管人員思想政治以及業務水平，制定明確的責任制度以及具體操作制度，嚴把工作流程以及辦事手續，強化對其的監管體制，有效的彌補所有的不足，增進城市規劃的開展和經管朝著有序、有力、有效的方向發展。進而確保城市的所有用地以及建造符合城市規劃，符合科學發展觀的要求，真正的實現依法辦事、高校服務、行政為民、積極提升城市規劃工作能力以及經管水平，增進城市全面協調發展，有效的實現城市規劃的功效。
2、做好城市輻射作用、增進城鄉與地區之間協和發展
我們一定要落實好工業反哺農業、城市支持農村的方針政策，統籌規劃城區和郊區發展，增進市政公用設備向周圍農村發展。推動農村向前發展。優化農民進城就業的環境，對于農民工合法權益要進行有效的維護。強化城鄉之間的經濟聯系，把握好資源的利用以及生態環境的保護等等方面，增進基礎設施在城鄉之間的協作發展。
綜上所述，由于城市規劃行業的設計院在不斷的改革，城市規劃行業的競爭力也有所提升，許多城市規劃設計企業都發現了對行業市場的深入研究的重要性，結合城市規劃中的具體問題，分析出了更好的方案以促進城市規劃設計的實施。總之，城市規劃最主要的目的是實現可持續發展。作為現代化的城市，應具備展示城市形象、滿足人們活動需求、改造城市環境的功能。不斷優化城市建設、利用保護城市資源、保護好生態環境，以使城市成為一個生態型、文化型和生活型的市民城市。而建筑設計是城市規劃設計的重要組成部分，故只有將二者緊密的結合起來，才能為建立現代化的城市作出巨大的貢獻。
參考文獻：
[1]代琳. 淺論城市規劃設計與建筑設計的關系[J]. 山西建筑，2005，19：43-44.
[2]薛靜，余翔. 城市規劃、城市設計和建筑設計的關系[J]. 天然氣與石油，2010，02：59-62.
【關鍵詞】：房地產規劃，開發管理，施工管理，物業管理，整合協調
前言
隨著我國房地產業市場競爭的日益加劇，房地產的開發經營與管理工作成為了企業提高市場競爭的重點。房地產的開發經營與管理是指房地產開發企業為順利完成工程項目的開發而對公司內部的人事、財務、工程、銷售及后勤部門進行的組織和管理，主要內容包括規劃設計管理、開發管理、項目施工管理、物業管理。為了企業的平穩發展和促進企業經濟效益的提高，企業應以完善的管理體系為基礎，運用現代化企業管理理論來開展房地產企業的開發經營與管理工作。
一、規劃設計管理
規劃設計管理就是對建筑工程規劃設計過程的管理，房地產開發商將所承包的建筑工程的規劃設計任務委托給相應的設計單位完成，必然要對建筑工程涉及的成本、進度及目標進行相應的控制和管理。房地產企業可通過建立完善的規劃管理系統來對規劃設計進行管理。
規劃管理和規劃設計的關系相當密切，規劃管理系統的建設就是為了提高對規劃設計成果的審查和管理水平。規劃管理系統與規劃設計關系的核心是：保證規劃設計成果滿足工程項目規劃的要求，通過計算機提供的各種審查工具，提高規劃設計管理的水平。房地產開發項目是否成功主要取決于前期的規劃設計，規劃設計的一個重要環節是要根據客戶的需要，收集他們的意見，建立起買家意見與建筑工程規劃、設計、建造之間的良好聯系。
建筑工程的規劃設計管理首先要從工程規劃設計抓起，通過對市場細致的調研，建立起多方案的經濟比較。其次是施工圖的設計，房屋產品質量得到保證的第一步是從精確的設計開始的，萬丈高樓平地起，因此，規劃設計管理的核心環節就是要選出最優的設計方案，對客戶需要的戶型、內部體系、結構功能、空間利用等都要有創新優化的設計。
二、開發管理
房地產的開發管理是指房地產開發商為了順利完成工程項目的開發而對企業內部的人事、財務及建筑工程、銷售、后勤部門進行的組織控制和管理，也是企業為成功實現規劃設計管理、項目施工管理及物業管理所采取的經營手段。
工程開發管理的主要內容是房地產開發用地規劃管理、房地產開發工程管理與房地產開發項目風險管理，這三項管理的內容在房地產開發管理中處于重要地位。房地產開發用地規劃管理包括土地使用權出讓過程中的規劃和房地產開發過程中的規劃管理。然而這一規劃管理體制的不完善導致了我國房地產開發用地規劃管理中的一系列問題，如土地開發商盲目圈地囤地嚴重、舊城改造的進展緩慢、保障性住房嚴重供應不足等。為了避免上述問題的出現，就要求房地產開發商應重新界定管理規劃體制并充分運用管理中的規劃職能，同時明確規劃管理的內容，使土地結構利用更加合理。
房地產開發工程管理也是房地產開發管理的重要工作之一，它是現代房地產開發企業管理工作的重點。房地產開發管理企業工程項目管理人員必須具有房地產開發過程各方面工作的知識基礎和經驗，然后基于這個基礎開展工程管理工作，以保障項目開發的經濟效益。
房地產開發項目風險是指房地產開發商從事房地產投資而造成的損失可能性大小。由于受房地產開發競爭對手的競爭使得市場競爭越發激烈、銀行利率升高、房地產投資風險增大等一系列因素的影響，房地產開發過程中會有開發風險的產生。因此房地產開發商要注意分析風險產生的原因，加大對房地產開發項目風險管理過程和方法的關注力度，再運用合適的方法來應對項目風險，這樣才能提高企業的效益。
三、項目施工管理
所謂項目施工管理就是對建筑工程項目施工建設過程的管理。其中質量、投資及進度管理是項目施工階段的三大控制。技術質量管理，是提高房產質量的核心環節和重點，包括施工技術管理和現場施工管理兩個方面。施工的技術質量管理，包括對施工隊伍及監理隊伍的選擇，施工材料、配件和設備的采辦，動力供應和后勤服務等方面，直接關系著施工質量和房產質量。現場施工的技術質量管理，是確保提高房產質量的核心，在其管理過程中，應把握好三點：一是必須強化施工隊伍的質量意識；二是應不斷強化施工隊伍的技術培訓。強化施工隊伍的技術培訓，方法多種多樣，既可以采取“請進來，送出去”的形式學習，先進技術和先進經驗，也可以在施工現場扎實的普及基本知識，強化技能提高；三是強化施工現場的技術質量管理。
對房地產開發商而言，項目施工管理模式可以采取不同的形式，但是目的都是在合理的施工成本下，以最快的速度完成高質量的工程項目。為了達到這個目的，開發商需要通過施工資質驗證、招標投標、現場施工檢查、監理單位的監督、工程款的有序發放等措施，充分發揮施工質量控制、進度控制以及成本控制的重要作用，以達到高質量、低成本的最終目標。
四、物業管理
為了使建成后的工程設施能夠正常運行，并實現建筑設施穩定持續的增值，同時為住戶提供必要的安全、保潔、維修等服務，高質量的物業管理是必不可少的。一般說來，房地產開發商自己的物業管理公司是住宅小區或商務樓房物業管理的主要經營者。高質量的物業管理服務會成為房地產企業競爭市場的又一張王牌，而這就需要房地產企業以顧客的滿意度作為服務管理中的基本準則。為了保證高質量的物業管理，房地產企業應該以高素質的人才來建構企業的核心力量，并建立規范化的物業管理流程和制度，制定合理的物業管理費用、并實行財務透明制，創造人性化的生活空間。物業管理是房地產企業開發經營過程中的一項重要內容，是為客戶提供的長期服務，也是房地產開發企業在激烈的市場競爭中獲勝的前提條件。服務的質量同產品的質量一樣具有決定性的作用。
五、規劃設計管理、開發管理與施工管理間的相互協調與整合
房地產的開發經營與管理包括上述的規劃管理、開發管理、施工管理和物業管理，如果只是單獨完成其中一項工程是遠遠不夠的，只有將這四個方面進行整合協調才能夠實現目標。因此，協調這四個管理內容之間的關系，并使之相互整合是建筑開發企業的核心工作。
房地產開發中的建筑規劃設計與施工管理的相互脫節雖然有利于各自專業化水平的提升，但是規劃設計與施工的脫節也帶來了許多嚴重問題，比如規劃設計者不了解施工工藝，從而使所設計的設計方案局限于理論指導，導致施工困難，影響了項目建設的成本和進度。為了解決這類問題，工程管理中常采用可施工性分析的管理方法。可施工性分析是將施工知識和經驗應用到項目的規劃、設計、開發和現場實施中，以實現項目總體目標的最優化。在房地產開發經營管理中，設計者應根據開發商的要求規劃設計出滿足計劃目標的經濟易行的方案；項目的開發管理人員依據該方案，整合所有人力、材料、施工設備的調度和使用時間，提出最佳的進度計劃；施工管理人員應根據自身的施工經驗對該方案采用適當的材料和方法，在規劃設計階段對設計者給出相關建議，從而避免浪費及施工上的困難。可施工性分析強調建筑工程施工的可行性和易行性，可施工性研究就是對有關的建筑工程設計內容進行討論、分析并提出改進的辦法。
許多情況下，施工單位或開發商的工程管理部門未能和設計單位溝通或達成意見上的一致，導致不少建筑工程在竣工后和開發企業的規劃設計不一致。因此，可施工性研究的實施以及設計的正確施工必須要具備以下條件：
1、房地產開發商的大力支持。作為建筑工程的投資者，房地產開發商應該把可施工性研究及規劃設計的研究放在核心的位置上，定期組織工程規劃設計人員、施工人員、相關專家、協調人員召開研究會議，通過有效的溝通討論和研究，系統化、專業化地完成工程項目的目標。
2、可施工性分析的盡早實施。在工程項目開發的早期，項目決策的成本很少，但這些決策卻能夠影響項目的整體成本，可施工性研究對工程成本的影響從規劃設計階段、開發階段到施工階段、物業管理階段成遞減趨勢，產生的經濟效益也逐漸減少。建筑工程的施工圖紙及設計說明一旦提交要更改就比較困難了，因此開發商和施工單位應該盡早將可施工性分析盡早實施，并做好前期的項目決策。
3、在建設過程中持續開展研究。可施工性分析強調在項目實施的全過程中進行系統化的研究，充分發揮研究人員的知識和經驗。另一方面，通過系統的計劃和總結，將研究過程中的經驗和教訓進行完整的紀錄并改進，將業務流程中無序的知識進行系統化的有序管理，使之成為可利用的再生資源，實現知識的共享和再利用。
六、結語
現代城市規劃的不斷進步與我國房地產市場的進一步擴大，不但加速改善了我國居民住房條件,也為房地產開發提供了巨大的發展空間。房地產開發商想要獲取長期的競爭優勢，就需要以高素質的人力資源為基礎、以不斷創新的施工技術為基礎、運用專業化的管理模式為核心，在房地產開發經營的全過程中實行以顧客滿意度優先為宗旨的服務管理理念，不斷提供讓顧客滿意的產品和服務。
參考文獻
【l】李元明．房地產公司工程項目管理之淺見[J]．山西建筑2006，32(14)：25―2
【2】仇慎謙．物業建設與物業管理銜接問題的研究． 中國物業管理．2002年3月．
全程策劃的策劃理念和內涵既實用又豐富,而且創造了不少經典項目,深受眾多房地產開發企業及策劃咨詢公司的推崇,流行全國。
房地產全程策劃,簡單地說就是對房地產項目進行“全過程”的策劃,即從項目前期的市場調研開始到項目后期的物業服務等各個方面都進行全方位策劃。全程策劃強調為投資者提供標本兼治的全過程策劃服務,每個環節都以提升項目的價值為重點,圍繞提升項目的價值來運用各種手段,使項目以最佳的狀態走向市場。
房地產全程策劃模式的特點是“全過程策劃服務”,因而策劃的思路、理念可以貫穿于整個項目。全程策劃在運用中逐漸形成三種不同的策劃方向:
第一種是在項目接手后,從市場調研、規劃設計、建筑方案、概念設計、形象設計、營銷策劃、廣告推廣、銷售以及售后服務等一系列環節都參與進去,并在各個專業上具體操作,直到項目成功推出市場。這種策劃方向要求策劃人員素質好、水平高、技術全面,從策劃總監、策劃主管、策劃操作的各層面人員都要相互協調、相互合作。而且,要求最低層面的技術人員如建筑設計、廣告平面、銷售等人員都對策劃規律全面熟悉。這種全程策劃方向難度相當大,人員結構、知識結構的要求相當嚴謹,只有極少數有實力的策劃咨詢公司能承擔這樣的全程策劃。
第二種是項目的一系列環節都參與進去,但不涉及到具體專業操作層面。市場調查、建筑設計、形象設計、廣告、銷售等由各專業公司去操作。全程策劃公司只是做總策劃及統籌,把各種不同的專業公司整合一起,按照總策劃的方向行事。此策劃方向人員不多,但都是策劃精英,能主持各方面的專業工作,把專業公司協調、統籌好。該策劃方向被運用到眾多的策劃咨詢公司。
第三種由于策劃咨詢公司的專業特長不同,在全過程策劃服務的前提下,有的在規劃設計、建筑設計及環境設計方面參與比較多;有的在市場調研、投資分析方面有擅長;有的在廣告策劃方面有突出的表現;還有的在策劃銷售方面最有能力。他們運用自己的專業特長有所側重,但不丟掉全程策劃的宗旨,也取得了較好的策劃效果。這種策劃方向在策劃咨詢公司中也不少。
全程策劃模式比較適用于中小型項目操作運行,這樣各個環節較容易策劃到位,大的項目如幾千畝的大盤就會感到力不從心。這時,就應該采用其他策劃模式與之交*進行,取長補短。全程策劃模式的流程和內容如下:
全程策劃模式內容如下: 1、市場調研分析——對項目所處的經濟環境、項目當前房地產市場狀況、項目所在區域同類樓盤進行調研分析。 2、土地價值研判——挖掘土地的潛在價值,對土地的優勢、劣勢、機會和威脅進行分析研究。
3、項目定位——通過對項目自身條件及土地價值、市場競爭情況分析,確定項目定位策略,決定目標客戶及樓盤形象,決定項目市場定位、功能定位及形象定位。 4、項目概念規劃——提出建議性項目經濟指標、市場要求、規劃設計、建筑風格、戶型設計及綜合設施配套等。 5、項目規劃設計——根據項目概念規劃交由專業的設計機構做項目詳細的規劃設計。如建筑設計、環境設計、配套設計等。 6、項目形象策劃——開發商與項目的形象整合,項目形象、概念及品牌前期推廣。 7、項目營銷策劃——分析項目環境狀況,突現其價值。找準項目市場營銷機會點及障礙點,整合項目外在資源,挖掘并向公眾告知樓盤自身所具有的特色賣點。 8、項目服務策劃——與項目定位相適應的物業管理概念提示,將服務意識傳播給員工,構建以服務為圓心的組織架構。 9、項目品牌策劃——抓住企業和項目培養品牌,延伸品牌的價值,創造可持續發展戰略。
[關鍵詞]平面規劃；設計；節約用地
中圖分類號：TD 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2014）23-0323-01
一、前言
當前，總圖規劃設計在工程項目中已得到越來越廣泛的運用，它能全面反映廠礦企業建設和生產的綜合技術水平。合理的項目總圖規劃設計是保證煤礦生產工藝流程合理和生產經濟運行的重要環節，要做好工業場地總平面設計難度還是比較大，要在充分掌握礦區煤田地質和地面自然條件，結合井下開拓、生產工藝與地面布置的要求綜合解決各構筑物和公用設施等在場區內的平面布置。現代化煤礦總圖規劃的主要方向是從滿足生產工藝流程的需求著手，合理布置運輸線路，妥善處理近期建設與遠期發展的關系，重視外部建設條件，場內場外布置協調，符合環境保護要求，搞好綠化美化設計。
二、礦井概況
新疆拜城縣鐵熱克煤業有限責任公司察爾齊煤礦位于阿克蘇地區拜城縣縣城西北約30km處，礦井設計生產能力為0.9Mt/a，采用主、副斜井開拓方式。本礦位于天山南麓的中山區，總體地勢北高南低、西高東低，高差達793m。目前礦井外部電網條件良好，本礦以南現有正在修建的礦區公路，經鐵列克鎮（14km）可達拜城縣縣城，交通運輸較為便利。井田附近有兩條常年流水的河流，一條為塔阿利瑪溝河，一條為雅哈塔河。
三、礦井總平面布置方案的選擇
本礦總平面布置在符合平面布置原則，遵循設計規范的前提下，本著統一規劃、專業協作、提高管理效能及滿足井下技術經濟合理開采的思路，因地制宜，力求功能分區明確、工藝流程合理、地面建筑簡化、布置緊湊合理、少壓[番茄花園1]煤炭資源；充分利用礦井的外部交通條件，方便對外聯系以及煤炭、貨物的運輸。
工業場地平面布置經現場踏勘及多方案比選提出如下兩個方案：
方案一：工業場地按功能主要劃分為三個區，即場前區、輔助生產區及生產區。
場前區：位于場地南部，主要設施由正大門、礦井辦公樓、食堂、三棟輪班宿舍等建（構）筑物組成。該區為全礦行政管理和生產指揮中心，是礦井對外聯系的窗口和職工上下班必經之地。
場前區采用短邊式布置，通過主干道路將場前區與輔助生產區進行分割，使場前區形成一個相對較為獨立的空間。礦井辦公樓前布置較為開闊的場前空間，設有中心廣場、綠地和四季花卉，并通過建筑小品的點綴，環境優雅清靜。
輔助生產區：位于工業場地西側，以副斜井為核心，主要承擔著材料、設備的上下井及矸石運輸任務，主要設施由副井井口棚、副井提升機房、礦井修理車間、綜采設備及液壓支架修理車間、消防材料庫、電機車庫、木材加工房、器材庫-器材棚聯合建筑、副斜井空氣加熱室等建（構）筑物組成。
這些設施大都與副井井口聯系密切，因此設計本著運輸便捷、降低能耗、管理集中的原則，以副井井口為中心，盡量集中聯合布置在副井周圍。如消防材料庫、礦井綜合修理車間、綜采設備中轉庫及液壓支架維修車間、電機車庫、木材加工房及材料堆放場地集中設在副斜井南側，有利于窄軌鋪設，方便井上下物流運輸。油脂庫布置在輔助生產區東側，場地邊緣，方便運輸；汽車庫布置在輔助生產區東側，礦井辦公樓東北側，便于車輛停靠。
生產區：位于場地東北部，以主井為核心，承擔著原煤的提升、儲存以及外運任務。主要設施由主井井口房、裝車倉、篩分揀矸車間、矸石倉及帶式輸送機走廊等建（構）筑物組成。本區設施大都為全礦噪聲和粉塵的主要污染源，集中設在場地東北部，靠近場外運煤公路，有利整個場地的環境衛生。
根據整個場地的安排，礦燈房-浴室-任務交待室聯合建筑布置在主井東側，方便職工上下井；鍋爐房布置在裝車倉東北側，地勢較低處，便于冷凝水回流及上煤和除渣；礦井35kV變電所布置在場地中部西側，便于進出線；空壓機房-制氮機房聯合建布置在副斜井南側，具有下井管路短順的優點；供水系統布置在礦井35kV變電所東北側，有利于與外部供水管網連接；污水處理系統布置在油脂庫東北側，地勢最低處；礦井水利用系統布置在主井井口房北側，便于管路敷設。
方案二：工業場地按功能亦劃分為場前區、輔助生產區及生產區三個區。本方案主要思路是場前區布置在場地東側，與礦燈房和浴室、任務交待室聯合建筑聯系更緊密，方便職工上下井；輔助生產區布置在場地西北部；生產區布置在場地東北部，同方案一；礦井35kV變電所、鍋爐房及礦井水處理系統布置同方案一；污水處理系統及給水系統布置在場地南部。
兩個方案均本著功能分區明確、煤流系統順捷、人流物流分開、土石方量少的原則進行布置。優缺點相比較如下：
方案一優點：場前區布局莊重大氣，環境優雅清靜，符合現代化礦井的特征；功能分區明確、布局緊湊合理，工業場地占地面積較小；生產生活相對分開，人流物流各行其道，避免相互交叉干擾。
缺點：場前區與礦燈房和浴室、任務交待室聯合建筑較遠；矸石篩分間及副斜井提升機房對礦燈房-浴室-任務交待室聯合建筑存在一定影響。
方案二優點：礦燈房-浴室-任務交待室聯合建筑靠近場前區；輔助生產區呈條帶布置，砌護工程量相對較小。
缺點：行人下井距離較遠；副斜井提升機房較場前區較近，所產生的噪音對本礦職工生活有一定影響。
經過對上述方案的比較，設計認為方案一雖存在場前區與礦燈房-浴室-任務交待室聯合建筑較遠等缺點，但功能分區明確、布局緊湊合理，工業場地占地面積較小；建（構）筑物集中聯合布置，道路系統呈井字型縱橫交錯，使得場地整齊劃一；建（構）筑物布置順應地勢，場地土方工程量相對較小。因此設計推薦方案一為礦井工業場地總平面布置方案。
四、礦井地面其他場地布置
1、風井場地
本礦風井場地位于礦井工業場地西北方向3.0km處。場地內布置有通風機房、風井10kV變配電室、鍋爐房、供水系統、制漿系統及瓦斯抽放系統。通風機房及風井10kV變配電室聯合布置在斜風井的西北側；制漿系統布置在風井10kV變配電室西北側；鍋爐房布置在斜風井東側；供水系統布置在鍋爐房南側；瓦斯抽放系統布置在給水系統南側。
2、矸石周轉場
矸石周轉場位于工業場地西側約1.1km處，設計存期為3年，最大容量為1.05萬m3，占地面積為1.0hm2。本礦矸石排放量為6300t/a，建井矸石用于修路，生產期間矸石主要用于回填塌陷坑。本礦矸石采用汽車運輸，矸石周轉場為荒地，四周無村莊等敏感目標，矸石的堆放不會對周圍環境產生影響。
3、爆破材料庫
本礦現有爆破材料庫位于工業場地東側5.0km處，該庫外部安全距離滿足《民用爆破器材工廠設計安全規范》規定要求，且已經通過當地公安部門驗收。
4、礦井救護隊
鐵熱克煤業有限責任公司現有一四級資質礦山救護隊，位于鐵列克鎮，該救護隊東距本礦工業場地14km，符合《煤礦安全規程》30分鐘到達事故礦井的要求，滿足本礦救護需要。
五、結束語
總而言之，總圖規劃設計作為一門獨立的學科，有著豐富的內涵。在煤礦總圖規劃設計中，設計者必須深入現場對選用工業場地的具體情況進行認真的分析研究，在滿足生產需要、符合各種規范的前提下，需要設計者把專業技能和實踐經驗結合起來，科學設計，充分利用空中和地下空間，將工業占地面積減至最小。
【關鍵詞】建筑經濟；住宅產業化
一個行業壓縮成本，提高市場認可度的關鍵是工業化流程。在建筑行業中，住宅生產、供應等的工業化便是住宅產業化。工業化流程自有其獨到之處，風行于當世，就住宅產業化而言，“制作模型”是這產業化實現的關鍵，因此住宅產業化的最直觀表現就是住宅成品的標準化。
1、傳統建筑經濟體系的瓶頸
傳統產業最大的幣是粗放型經濟，建筑業產業尤其如此，依靠“類資源性產業”的先天優勢確實能夠產生可觀的收益，但因其粗放，原材料成本、人力勞動資源成本和消費者實際需求等多方面壓力則日益加劇，如果不認真考慮在利潤維持的的同時滿足業主的生活需求，如何有效降低因粗放經濟帶來的損耗成了建筑經濟產業不得不考慮的問題，而要解決質量和利潤之間的矛盾，首先要做的就是從內部找原因，從產業性狀上進行深入分析，從而找到有效的改善方案。
住宅建筑所面向的是廣大購房業主，其切身生活需求應該放在第一位，因此滿足消費者需求應該放在住宅建筑在設計和建造的首位。在這方面，汽車生產制造業的經驗值得借鑒，從整車銷售到維修保養直至配件維修，一整套服務流程滿足了購車業主對于長期消費品消費的所有需求，而住宅的消費使用周期更長，所要做的也應該更多。所以產業化是必經之路，也只有產業化道路，才能促進整個經濟體系的良性運轉，擺脫粗放型生產行業的帽子，將先進的制造技術、管理經驗、設計理念融入到產業鏈中。
2、住宅產業化
住宅產業化不僅是住宅領域產業化，還應包括住宅物業等周邊用途產業，所以，住宅產業化是基于住宅領域產業化與住宅物業產業化的一個綜合體，不是簡單地建設然后交付使用。基于這個概念，住宅產業化所包含的要素應該有以下兩點。
（1）建筑標準化：所謂住宅建筑標準化，主要是從建筑結構形式層面上說的，就目前的住宅建筑來看，小區戶型的單元化格局已經成為一種標志，不同開發商根據自身產品定位、建筑工程成本利用率等因素，進行最合適戶型結構的開發，從而實現設計、施工、銷售、物業一體化的經營結構，在一套成熟的建筑結構模板下進行項目開發，在土地面積、居住環境、建造成本、管理成效等方面進行最優化的調整，從而實現一定程度上的標準化運作，這樣不管是設計周期、建造材料損耗還是業主入住后的長期維護都能夠實現標準化。
（2）住宅建筑工業化：住宅工業化要深層次聚合資本、技術和勞動力，提供一套完整的產品和服務。在這方面，我國目前的住宅部品仍處于比較低的水平，系列化、規模化生產體系尚未形成。住宅部品的配套性、通用性差、生產規模小，特別是規范住宅部品生產的模數協調工作滯后，阻礙了住宅標準化、通用化住宅部品體系的形成。近年來，住宅銷售后的物業管理、環境配套設施等問題成為焦點，這其實就是住宅工業化體系不完善的標志，在整個建筑經濟體系中，這是硬傷。
（3）現代化的住宅產業：現代化住宅產業要求住宅產業利用先進科技完成住宅建筑設計上的標準化和生產制造上的工業化，集中體現在新技術、新材料、新工藝和新設備的推廣應用，是住宅產業化發展的更高階段。
3、住宅產業化的制約因素
（1） 危機意識不足：在整個建筑經濟體系中，首當其沖的是房地產開發商，從住宅定位到設計理念，直至建筑風格和后期管理，開發商都起到決策作用。而經歷了房價的高速攀升之后，對于建筑品質的追求在很多開發商心目中已經并不放在第一位。只要能中標地塊就不會沒有利潤的樓市觀點也影響著住宅產業化的進程，也就是說，從利益追求的角度說，目前的行業氛圍尚不能給相關企業帶來危機意識。產業化競爭的格局并沒有形成。
（2）市場態度不夠強硬：由于目前的商品住宅多為期房銷售，消費者對于成品房屋的要求仍比較懵懂，對于高科技住宅的認可度不夠，同時住宅周邊環境配套，后期物業管理方面提出的要求也很少，往往是針對住宅談住宅，并沒有將自身需求上升到更為全面的層次，但這同時也帶來另一個問題，這所有的不重視都是產生于購房階段，入住之后以上的硬性需求仍然存在，這就導致入住后的諸多不滿。
4、住宅產業化的實現措施
（1）提升產業鏈的整合，提高專業化水平：商品住宅是住宅產業的最終商品，其標準化依舊是住宅產業化應該首先提倡，應該按照住宅的建造和使用過程，前后延伸，以期輻射并帶動相關產業，從而形成產業鏈。在整個住宅產業鏈體系中，房地產企業、施工企業、原材料及設備與部品供應商是產業鏈的主要成員，供應鏈中的各成員通過土地獲取、規劃及設計、工程施工、建材生產、銷售、物業管理六個環節，完成住宅開發建設的整個流程。
社會專業化分工越來越細，房地產行業的發展亦然，房地產企業著重加強產業鏈的集成管理優勢已是大勢所趨，這樣才能培養并保留最具競爭優勢的核心能力，而將其他功能借助于整合外部最優秀的資源予以實現。將有更多企業在房地產某個子行業或細分市場上集中力量，確立和加強自己的細分優勢，在細分市場取得勝利。
（2）房產企業規劃設計能力的提升：規劃設計環節在住宅開發建設當中占有舉足輕重的位置，七成建造成本都取決于規劃設計環節。但目前房地產企業的規劃設計一般由設計院負責，自身規劃設計能力的培養不足，由此導致整個行業的粗放型競爭態勢。造成這種現象的原因，一方面是因為設計院沒有直接面向客戶，規劃設計與客戶需求之間增加了房地產開發企業這一信息交換中介，導致住宅產品設計與客戶需求、部品制造、現場建造和售后服務的產品全壽命過程相脫節，設計周期長且質量低，變更簽證比例居高不下。另一方面，不同房地產企業的要求不同，設計院本身較難實現住宅設計標準化，住宅產業化程度必然受到影響，不能實現住宅產品的大規模生產，整個產業鏈的效率因此而降低。
（3）精裝修住宅模式的推廣：精裝修住宅的概念直到近兩年才在我們的房產市場中出現，而且盡管宣傳不斷，推行起來仍然困難重重，但欣慰的是隨著政府政策的鼓勵和市場認可度的逐漸提高，精裝修住宅的上升勢頭依舊值得期待。
在傳統模式下，購房到入住，中間往往夾著裝修環節，而這一環節恰恰是我國的一個特有現象，這一現象背后的弊端也是層出不窮，業主自行裝修給房屋結構安全、電氣規劃改造和生態環境都帶來一定的影響，一個裝修過程所帶來的物資浪費十分嚴重，建筑垃圾的形成也是極為明顯。而從住宅產業化的角度來看，將裝修納入建筑環節，免去業主的硬裝過程，既能避免建筑結構的破壞，也省去了裝修過程中電氣改造的浪費，同時也符合節能減排的要求。在這方面，精裝修住宅是符合住宅建筑產業發展趨勢的，而要想市場認可度進一步提升，裝修風格進一步合理化是一方面，裝修材料和造價的透明度也是很關鍵的。
5、結語
住宅產業化代表著先進的生產力，可以實現有效的資源整合，有益于實現住宅的有效供給。建筑經濟要進行可持續發展，資源的合理利用應該是唯一出路。因此摒棄傳統的住宅建設方式，轉而向高科技、低能耗、低污染、高效能的產業化方向努力是建筑經濟長期發展的關鍵。
參考文獻：
[1]李忠富.住宅產業化論：住宅產業化的經濟、技術與管理[M].北京：科學出版社，2003
[2]婁乃琳.中國住宅性能認定制度的實施與發展[J].智能建筑與城市信息，2003，（01）
關鍵詞:煙草物流、配送中心、規劃設計
卷煙配送中心不同于一般商品配送中心,其規劃設計必須考慮很多因素。本文依據筆者參與浙江省煙草公司紹興市公司卷煙配送中心項目的實踐,系統闡述卷煙配送中心的前期規劃、工藝規劃和建設實施。卷煙物流配送中心建設流程見圖1。
前期規劃設計
1 建設初期的設計原則
卷煙配送中心在規劃設計過程中一定要遵循土建符合工藝的設計原則。多數建筑設計院由于沒有從事過煙草物流配送中心的相關設計,對煙草行業的實際情況了解不透徹,在設計過程中難免會走彎路。針對這種情況,在設計招標時可以采用聯合體招標的方式,即建筑設計院、設備商和集成商二家或三家單位可以自己組合進行投標,在簽訂合同時明確其各自的職責。這樣可以避免建筑設計院、設備商和集成商松散的聯系和技術交流,同時也解決了設計院對煙草工藝不熟悉的弊端。
2 建設初期的設計流程
因為煙草行業的特殊性,卷煙物流配送中心在設計過程中受到多方約束。既要報地方政府審核,也要報省局、國家局審批;即要符合地方政府文件的設計要求,又要符合行業內的設計規范。在浙江省煙草公司紹興市公司卷煙配送中心項目中,以土地和設計為兩條主線齊頭并進,取得較好的效果。
3 配送中心的設計類型
根據《卷煙配送中心設計手冊》,按預測卷煙年銷售量(xi,萬箱),卷煙配送中心劃分為三種類型(見表1),不同的類型直接關系到配送中心的設計規模、報批資金、以及設備的自動化程度。
Xi=τω
τ:銷售增長系數,直轄市、省會城市取1.15;區域中心城市取1.10;其他地市取1.05
ω:2005年度實際卷煙銷售量
4 區域規劃的設計面積
卷煙配送中心各操作區域面積的設計參見表2。
工藝規劃設計
工藝設計是卷煙配送中心設計的重要工作,為上報國家局審批,可以在規劃階段請專業的咨詢公司進行初步設計,根據企業的發展戰略要求和近一年內的業務數據分析來確定配送中心總體設計規模、分揀和倉儲設備選型、信息化能力、投資和收益等,待設備供應商確定后再進行詳細設計。
1 訪銷配送模式的選擇
訪銷配送模式是煙草商業企業以滿足客戶現實和潛在需求為目的,根據配送范圍、配送標的物、配送資源、配送方式、配送半徑、配送時間及周期、結算方式、標的物包裝、配送載體及應急補貨等的統籌選擇和優化組合。配送車輛當天能往返的采用直接配送到戶的“一級配、一級送”模式;配送車輛當天不能往返的,可設貨物中轉站,采用“一級配、二級送”模式,中轉站設置貨物交接、貨物暫存設施,中轉站的設置通常與所涵蓋區域的客戶數量有關,與配送中心相距2小時車程為經濟里程。訪銷流程如圖2所示。
2 分揀系統的設計
目前國內主要有4種分揀機型:電子標簽分揀線、立式分揀機(國外稱A型架)、通道式分揀機、臥式分揀機。隨著卷煙配送中心對分揀速度的要求越來越高,單一的分揀方式已不能滿足要求,由幾種分揀機組成的復合式分揀系統已成主流。
事實上,分揀組合方式的選擇與訂單的結構是密切相關的,從某種意義上說,各種分揀機型就是為適應訂單而研發的。例如,品種數量(IQ)分析每一品種規格出貨總數量的情況,用于ABc分類確定不同品種的處理方法;品種受訂次數(IK)是每一規格出貨次數的分析,確定是否是常用品種,考慮如何配置煙倉確定庫存位置;訂單量(EQ)分析單張訂單出貨數量的情況,了解零售戶每次訂貨的數量分布,決定送貨包裝的單位;訂單品項數(EN)是單張訂單出貨數量的分析,可用于決定訂單處理的原則、分揀系統的規劃,并影響出貨方式及出貨區的規劃,通常以單一營業目的EQ分析為主。通過對以上數據的綜合分析,即可確定卷煙配送中心的整體系統設計。
3 分揀能力的設計
卷煙物流配送中心的分揀能力是工藝設計過程中首先要考慮的問題,分揀能力過大,自然會增加投資,也會占用更多的分揀空間;如果分揀能力過小,則不能按時完成分揀任務,需要延長勞動時間。按照《卷煙配送中心設計手冊》,分揀設備的配置應按照下列公式計算確定:
N=Mi×δ/C
N:分揀線數量
Mi:需該類設備分揀的卷煙平均日銷量
δ:銷量波動系數,為1.2
C:單套設備日分揀能力
C=Cn×η×T
Cn:設備單位時間公稱能力
η:分揀設備的綜合利用系數,為0.8
T:日作業時間
節假日等銷售旺季銷量大幅波動時,宜通過延長作業時間的方式解決。
日出貨量分布如圖3所示。
4 倉儲能力的設計
卷煙配送中心庫存量是長期困擾業主的問題,庫存量太大將占用過多的流動資金,并且有庫存積壓的風險,庫存量太小則無法滿足市場的正常供應,最終降低客戶的滿意度。
在倉儲規劃方面,一類卷煙配送中心可采用三層托盤貨架或高架立體庫存放;二。三類卷煙配送中心宜采用三層托盤貨架存放,規模較大、土地緊缺、位于經濟區域中心城市的二類卷煙配送中心,在經過技術經濟論證后可建設高架立體庫。按照《卷煙配送中心設計手冊》,倉儲方式的儲存量指標和物料堆碼高度如表3所示。庫存量計算方法和涉及的變量如下:
Q=(A×10+B×15+C×25)×k
Q:總倉儲量
A:省內煙日平均銷量
B:鄰省煙日平均銷量
C:其余省份煙日平均銷量
k:峰值系數,為1.3
建設實施過程
工程項目建設是一個整體,施工中既涉及土建、裝修,又涉及弱電智能化和工藝設備的安裝調試,每一環節相互滲透、密不可分,因此在項目實施過程中需要整體協調、緊密配合。重點應從以下方面來把握:
1 整體把握關鍵性的時間節點:全面理清工藝設備對土建的基礎要求,不僅是設備進一步安裝調試的基礎,也是土建順利施工的保障,應從宏觀上把握全局,繪制流程框圖,從土建、設備、信息三條路線把握關鍵的時間節點。
2 檢查落實設備的基礎和預埋:首先,需在前期設計時檢查有無錯漏,及在招標過程中是否有遺漏的子項目(“有”還是“無”的問題),如設備基礎地面的補樁、高架庫基礎地面的預埋等。其次,要解決界面銜接處的遺漏問題(由誰來做的問題),如工藝配電的設計、氣源管路的設計等。諸如此類問題需在合同中加以明確,規避日后項目實施過程中出現推卸扯皮現象。
