時(shí)間：2023-09-24 15:55:51
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)與規(guī)劃，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
關(guān)鍵詞：新農(nóng)村；住宅設(shè)計(jì)；園林規(guī)劃；生態(tài)產(chǎn)業(yè)
一、新農(nóng)村住宅特點(diǎn)及設(shè)計(jì)規(guī)劃原則
1.1 新農(nóng)村住宅特點(diǎn)
要做好新農(nóng)村住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)，就必須深入地研究新農(nóng)村住宅的特點(diǎn)。新農(nóng)村住宅使用功能較為復(fù)雜，所處的環(huán)境貼近自然，具有獨(dú)特的鄉(xiāng)土文化。
在我國，農(nóng)村住宅不僅僅有確保農(nóng)民生活和居住的功能空間，很多功能空間還兼具生活和生產(chǎn)的雙重要求，除此之外，還配置了供農(nóng)機(jī)具、谷物等的貯藏空間以及室外的晾曬場地和活動(dòng)場所。
改革開放以來，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)生了巨大的變化，農(nóng)民的生活質(zhì)量不改革開放以來，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)生了巨大的變化，農(nóng)民的生活質(zhì)量不斷提高，這就要求農(nóng)村住宅的建設(shè)應(yīng)具有適用性、靈活性和可改性，要滿足當(dāng)前的需要，又要適應(yīng)可持續(xù)友展的要求，盡可能避免反復(fù)建設(shè)勞民傷財(cái)。
不同的地域、不同的村莊、不同的民族也都有著不同的風(fēng)俗民情，即便在同一個(gè)地區(qū)，對(duì)于生產(chǎn)方式、生產(chǎn)關(guān)系和生活習(xí)俗、鄰里交往都有著不同的理解、認(rèn)識(shí)和要求，其宗族、鄰里關(guān)系極為密切，十分重視代際關(guān)系。因此，在農(nóng)村住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，必須要根據(jù)具體的服務(wù)對(duì)象采取有針對(duì)性的措施以適應(yīng)各自不同的要求。
農(nóng)村住宅通常受到歷史文化、地域文化和鄉(xiāng)土文化的影響，同時(shí)也受到使用對(duì)象對(duì)生產(chǎn)、生活的具體要求的影響，即使在同一個(gè)村落，有時(shí)也會(huì)有所不同，因此，必須注重保留原有地方風(fēng)貌，創(chuàng)造富有地域特色的現(xiàn)代農(nóng)村住宅。
1.2 設(shè)計(jì)規(guī)劃原則
首先，要充分結(jié)合現(xiàn)有當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境及自然景觀，積極保護(hù)生態(tài)，改善農(nóng)村居民生活質(zhì)量，與此同時(shí)，要注重村莊的空間型式和網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造具有地域特色的社會(huì)主義新農(nóng)村。其次，優(yōu)化村莊布局結(jié)構(gòu)，擴(kuò)展建設(shè)的發(fā)展空間，從而適應(yīng)村莊的可持續(xù)發(fā)展，此外，要盡可能節(jié)約土地。再次，必須堅(jiān)持“以人為本”，切實(shí)尊重農(nóng)村居民的生活習(xí)慣，強(qiáng)化鄰里交往。滿足當(dāng)前農(nóng)村多樣化的需要，規(guī)劃多樣性的戶型。最后，要建設(shè)完善的、具有農(nóng)村特色的基礎(chǔ)設(shè)施，進(jìn)一步提高居住質(zhì)量。
二、新農(nóng)村建設(shè)園林規(guī)劃的必要性
2.1 從社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)角度談必要性
社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的所謂新是指“創(chuàng)新”、“先進(jìn)”、“現(xiàn)代”，新農(nóng)村包括創(chuàng)新的建設(shè)思路、先進(jìn)農(nóng)村科技和文化思想及現(xiàn)代的致富理念，建設(shè)新農(nóng)村就是指建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化的具有可持續(xù)發(fā)展的和諧農(nóng)村。在我國傳統(tǒng)的農(nóng)村建設(shè)發(fā)展過程中總是沿用“建設(shè)―破壞―恢復(fù)”的發(fā)展模式，這樣是不可能實(shí)現(xiàn)農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展這一目標(biāo)的。因此，必須突破傳統(tǒng)的建設(shè)模式，以創(chuàng)新的手法和思想，應(yīng)用園林建設(shè)的思想和手段來解決農(nóng)村建設(shè)中環(huán)境改造的問題，使得其創(chuàng)造出人與自然、人與人和諧的具有地方特色和風(fēng)格的適宜居住的新農(nóng)村。在農(nóng)村建設(shè)上勇于創(chuàng)新，將園林規(guī)劃思想融入新農(nóng)村建設(shè)是一個(gè)創(chuàng)造性的提出，它的意義在于它可以從根本上遏制農(nóng)村環(huán)境的惡化，徹底改變了傳統(tǒng)的“建設(shè)―破壞―恢復(fù)”的建設(shè)模式，保持了生態(tài)系統(tǒng)的持續(xù)性和穩(wěn)定性，有利于農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展。相貫于現(xiàn)代建設(shè)理念的核心便是和諧，所以將園林規(guī)劃的思想融入農(nóng)村建設(shè)是和諧發(fā)展的體現(xiàn)。
2.2 從農(nóng)村文化發(fā)展角度談必要性
傳統(tǒng)思想即為相傳成統(tǒng)的思想，而農(nóng)村文化又是最能體現(xiàn)我國傳統(tǒng)思想的民俗文化。我國農(nóng)村文化正是繼承并發(fā)展了華夏的傳統(tǒng)思想，農(nóng)民對(duì)土地、山水、動(dòng)植物等天地自然的情意是難以言表的。他們珍愛自然，創(chuàng)造自然。中國的園林正是起源于人民的生產(chǎn)斗爭（開山、治水）。中國的造園史也體現(xiàn)出中國的傳統(tǒng)理念，即人為自然一員，人與自然協(xié)調(diào)統(tǒng)一，講究天人合一，并提出以人為大、以大為天及自然為君、人則為臣等天人共容的哲學(xué)思想。他們每日的耕作也從側(cè)面映射出傳統(tǒng)造園的理法即為雖由人作，宛自天開。人的自然化，自然的人化等種種理念，在他們身上表現(xiàn)的是那么渾然一體那么的交融相洽。山水園林城市的建設(shè)思想正好繼承和發(fā)展了這一思想，將其應(yīng)用于社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，將給農(nóng)村的特色文化提供更大的展示機(jī)會(huì)，使農(nóng)村文化得到充分發(fā)展。
2.3 從園林美感角度談必要性
園林美感是指人在園林建設(shè)基礎(chǔ)上獲得的在視覺、心靈等感官上的享受，這也正是人居環(huán)境的基本要求，符合我國社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的思想。
園林景觀既然是科學(xué)與藝術(shù)的結(jié)合，那么，體現(xiàn)美學(xué)規(guī)律的普遍的藝術(shù)創(chuàng)作原理，必然成為其致關(guān)重要的組成部份。如對(duì)比襯托、均衡勻稱、色調(diào)色差、節(jié)奏韻律、景物造型、空間關(guān)系、比例尺度、“底、圖”轉(zhuǎn)化、視差錯(cuò)覺、感受認(rèn)知、審美情趣、意念意境等。園林景觀設(shè)計(jì)，充分利用這些藝術(shù)原理，融匯貫通，創(chuàng)作出賞心悅目的、富有審美特征，又具精神內(nèi)涵的人居環(huán)境和人化的自然。
三、關(guān)于農(nóng)村生態(tài)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究
3.1 開發(fā)農(nóng)村特色生態(tài)旅游業(yè)
農(nóng)村生態(tài)旅游是以廣大農(nóng)村地區(qū)資源為特色，以農(nóng)民為經(jīng)營主體，以農(nóng)業(yè)旅游資源為依托，以旅游活動(dòng)為內(nèi)容，以促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展為目的的社會(huì)活動(dòng)[8]，對(duì)于農(nóng)村農(nóng)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)境等諸方面的發(fā)展都具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。因此積極開發(fā)農(nóng)村旅游資源，發(fā)展農(nóng)村生態(tài)旅游業(yè)，是加快農(nóng)村生態(tài)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要戰(zhàn)略舉措。農(nóng)村生態(tài)旅游開發(fā)應(yīng)重點(diǎn)實(shí)施特色項(xiàng)目開發(fā)。包括： 特色休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)，河南省農(nóng)村存在著多種特色農(nóng)業(yè)，比如焦作的懷山藥、開封的西瓜、中牟大蒜等；特色自然與人文旅游資源開發(fā)，一方面以自然風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)為依托開展以農(nóng)家樂、家庭式旅游為主的景區(qū)與農(nóng)戶聯(lián)動(dòng)發(fā)展的戰(zhàn)略，另一方面，以歷史文化名鎮(zhèn)、名村與非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等文化資源開發(fā)為主開展農(nóng)村文化之旅。
3.2 農(nóng)業(yè)生態(tài)工程建設(shè)
首先，要探索適地發(fā)展的農(nóng)業(yè)生態(tài)工程模式與技術(shù)。農(nóng)業(yè)生態(tài)工程是有效地運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)與建設(shè)合理利用自然資源、保持生態(tài)系統(tǒng)多樣性、穩(wěn)定性和高效、高生產(chǎn)力功能的農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)所涉及的工程理論、工程技術(shù)與工程管理。為減少農(nóng)業(yè)廢棄物的環(huán)境負(fù)面影響以及提高其利用效率，可以采取農(nóng)業(yè)廢棄物資源化再循環(huán)和物質(zhì)能量多層分級(jí)利用的生態(tài)工程模式。其次，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。作為發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)工程建設(shè)的配套硬件，必須注重農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。重點(diǎn)是建設(shè)一批大型灌區(qū)續(xù)建配套和節(jié)水改造工程，抓好小型抗旱水源建設(shè)、小型灌區(qū)續(xù)建配套和面上除澇工程建設(shè)，合理布局，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田，形成田園化生產(chǎn)格局。
3.3 環(huán)境生態(tài)建設(shè)
加強(qiáng)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境的綜合治理與建設(shè)。農(nóng)村生態(tài)環(huán)境建設(shè)與污染治理不能僅僅局限于村鎮(zhèn)的環(huán)境整治，應(yīng)從源頭上在區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行生態(tài)恢復(fù)與污染治理，主要體現(xiàn)在：加強(qiáng)農(nóng)村水資源保護(hù)；強(qiáng)污染治理，禁止污染企業(yè)向農(nóng)村轉(zhuǎn)移；加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村生活、養(yǎng)殖為主的生活垃圾的收集，然后集中進(jìn)行資源化、能源化生態(tài)處理，同時(shí)，可適當(dāng)發(fā)展適合鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村聚集點(diǎn)的能源生態(tài)工程、農(nóng)村給排水工程，減少和防止村鎮(zhèn)面源污染，逐步引導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村建立清潔的、可持續(xù)的生活消費(fèi)方式；保護(hù)瀕危生物資源和生態(tài)脆弱區(qū)資源環(huán)境，建設(shè)農(nóng)業(yè)資源與環(huán)境監(jiān)測預(yù)警系統(tǒng)。
參考文獻(xiàn)：
[1] 高建明.論生態(tài)文化與文化生態(tài)[J].系統(tǒng)辯證學(xué)學(xué)報(bào)，2005，13
關(guān)鍵詞：科技園區(qū)；規(guī)劃設(shè)計(jì)；問題；原則；措施
隨著科技以及城市化建設(shè)的快速發(fā)展，城市科技園規(guī)劃設(shè)計(jì)的特點(diǎn)在很大程度上反映出了當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r以及歷史文化特點(diǎn)。
1 科技園區(qū)的概述
科技園區(qū)指集聚高新技術(shù)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其是區(qū)別于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是一種集科技、經(jīng)營等多方面的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。當(dāng)前基于國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)改造，必須加強(qiáng)科技創(chuàng)新、發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)以及培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，因此需要建造更多的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。在科技園區(qū)規(guī)劃過程中，其用地類型比較復(fù)雜，包含各類用地性質(zhì)，有工商業(yè)用地性質(zhì)以及混合用地性質(zhì)等；科技園區(qū)中的建筑類型主要為寫字樓、研發(fā)樓以及高科技生產(chǎn)廠房等。隨著國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的不斷加快，加強(qiáng)科技園區(qū)的建設(shè)已成為實(shí)施國家創(chuàng)新戰(zhàn)略的重要策略。
2 科技園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)存在的主要問題
隨著科技園區(qū)建設(shè)的日趨重要，必須提高其規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，但是目前科技園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)還存在諸多問題：（1）基于科技發(fā)展快速的特點(diǎn)，其用地規(guī)模較難確定。如果規(guī)劃太小不利于高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如果用地規(guī)劃太大，高科技產(chǎn)業(yè)規(guī)模很難在短期內(nèi)形成。（2）高科技園區(qū)就業(yè)人口估算問題。科技園區(qū)相對(duì)于傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)，其工作人口密度及配套等需求，如果依據(jù)經(jīng)驗(yàn)估算，會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目定位的錯(cuò)位。（3）基于高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)人口密度集中的特點(diǎn)，其基礎(chǔ)設(shè)施不完善的問題，如交通擁擠、停車場地不足等。（4）高科技園區(qū)內(nèi)的企業(yè)屬性不同，各企業(yè)的建筑風(fēng)格要求也不一樣。使得規(guī)劃設(shè)計(jì)不統(tǒng)一。
3 城市科技園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求
3.1城市科技園區(qū)的整體規(guī)劃。城市科技園的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求其建筑具有空間構(gòu)成簡潔合理、可識(shí)別性強(qiáng)等特點(diǎn)。比如建筑需要具有層次豐富的園區(qū)空間，并且需要具有現(xiàn)代化及高效特征的內(nèi)部使用空間。同時(shí)合理應(yīng)用景觀以及自然光，提供高質(zhì)量、舒適、環(huán)保的辦公以及生活空間。運(yùn)用開拓創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念，將城市科技園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)成為一座真正具有吸引力和親和力的綜合型區(qū)域。高科技園區(qū)的整體規(guī)劃需要針對(duì)不同類型的項(xiàng)目，合理布局，采用不同的建筑形式與不同企業(yè)類型相匹配。
3.2城市與科技園區(qū)的和諧統(tǒng)一。城市與科技園區(qū)的和諧統(tǒng)一是指依靠城市化發(fā)展的進(jìn)程，科技園區(qū)在規(guī)劃和設(shè)計(jì)上與周圍環(huán)境相互作用下共同建立起來的一個(gè)和諧共存的系統(tǒng)。
城市與科技園區(qū)的和諧統(tǒng)一，需要從科技園區(qū)的功能性方面進(jìn)行考慮，需要以城市文化作為科技園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的主導(dǎo)方向，強(qiáng)調(diào)科技園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)作為城市發(fā)展的一個(gè)重要手段。并且基于城市本身的地理空間特點(diǎn)，城市科技園區(qū)與其是一個(gè)不可分割的整體，所以對(duì)于城市科技園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)需要綜合考慮這些因素。因此在進(jìn)行城市科技園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)之前，需要對(duì)其發(fā)展空間以及發(fā)展模式進(jìn)行可行性分析研究，充分考慮到城市的就業(yè)人口、文化程度、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、建筑風(fēng)格以及經(jīng)濟(jì)水平，綜合考量科技園的效益以及城市的整體環(huán)境。
3.3科技園的可持續(xù)發(fā)展。城市科技園的可持續(xù)發(fā)展思想可以表達(dá)為既能夠滿足當(dāng)代人的需求，又不會(huì)影響后續(xù)發(fā)展。并且需要通過以生態(tài)以及經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展為基礎(chǔ)條件，并且最終實(shí)現(xiàn)城市科技園區(qū)整體結(jié)構(gòu)的可持續(xù)發(fā)展。城市科技園在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，所遵循的最最主要原則就是實(shí)現(xiàn)與城市的相互融合，共同穩(wěn)步的進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展。因此科技園在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初就應(yīng)該嚴(yán)格貫徹落實(shí)生產(chǎn)、生活以及生態(tài)三大方面的協(xié)調(diào)發(fā)展，堅(jiān)持環(huán)境建設(shè)與功能建設(shè)的同步，創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境以及理想的工作、生活環(huán)境。規(guī)劃設(shè)計(jì)中充分利用周邊區(qū)域的自然條件以及自然資源，體現(xiàn)于自然的共生、與環(huán)境共存的綠色生態(tài)理念。強(qiáng)調(diào)建筑與自然環(huán)境的滲透、融合、采用先進(jìn)的環(huán)保技術(shù)以及建筑材料，創(chuàng)造出具有地域特色的生態(tài)科技園區(qū)。
4 加強(qiáng)城市科技園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的措施
4.1加強(qiáng)城市科技園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須以政府為主導(dǎo)。基于城市科技園區(qū)的具有科研、教學(xué)、生產(chǎn)的綜合性特點(diǎn)，其在交通以及各種生活配套設(shè)施等方面上往往落后于科技園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。為了科技園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，因此在城市科技園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中政府必須積極參與，并且需要結(jié)合城市規(guī)劃的要求對(duì)城市科技園區(qū)進(jìn)行長遠(yuǎn)規(guī)劃，從而使市政方面的基礎(chǔ)設(shè)施以及公共設(shè)施能適應(yīng)城市科技園區(qū)的發(fā)展。
4.2城市科技園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須結(jié)合地方特征。城市科技園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要目的是為了促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此城市科技園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，必須結(jié)合當(dāng)?shù)乜萍籍a(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的特征，從而推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。為了科技園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，在城市科技園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，必須借鑒發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，比如美國硅谷，日本筑波科學(xué)城，印度班加羅爾等世界著名的城市科技園區(qū)，然后結(jié)合當(dāng)?shù)氐貐^(qū)產(chǎn)業(yè)特征，對(duì)科技園區(qū)進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，發(fā)揮當(dāng)?shù)氐目萍籍a(chǎn)業(yè)特征，從而形成具有當(dāng)?shù)靥厣母呒夹g(shù)產(chǎn)業(yè)鏈或產(chǎn)業(yè)集群，提高科技園區(qū)的競爭力。
4.3園區(qū)定位從地方科技產(chǎn)業(yè)走向國際。隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化逐步形成，我國改革開放的不斷深入，使得我國大部分科技園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)顯現(xiàn)國際化趨勢。很多發(fā)達(dá)國家的研究機(jī)構(gòu)和大型國際企業(yè)在科技園區(qū)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，并且有些大型國際企業(yè)與當(dāng)?shù)靥厣髽I(yè)進(jìn)行合作建立科研單位以及建立生產(chǎn)加工基地等。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，目前中關(guān)村科技園區(qū)吸引了將近100多家的世界500強(qiáng)企業(yè)在中關(guān)村科技園區(qū)內(nèi)設(shè)立研發(fā)中心或生產(chǎn)基地。這充分體現(xiàn)了我國科技園區(qū)的定位將從地方科技產(chǎn)業(yè)逐步走向國際。
4.4科技園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)模式逐步向 “園中園”或?qū)I(yè)園方向發(fā)展。過去在政府推動(dòng)下建立的科技園區(qū)，基于科技發(fā)展快速的特點(diǎn)，在科技園區(qū)初期規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，其規(guī)劃范圍通常大于實(shí)際建設(shè)面積。隨著國內(nèi)外環(huán)境的變化以及科技的進(jìn)步發(fā)展，使得很多項(xiàng)目需要也發(fā)生了重大變化，使得科技園區(qū)初期的規(guī)劃設(shè)計(jì)需要進(jìn)行合理的調(diào)整。因此科技園區(qū)內(nèi)部會(huì)分化出多個(gè)專業(yè)園，并且基于個(gè)園區(qū)的專業(yè)自成體系，形成了“園中園”或?qū)I(yè)園。例如中關(guān)村科技園區(qū)內(nèi)部的軟件園、生命科學(xué)園等。
5 結(jié)束語
城市是人們生活的主要場所，因此在對(duì)城市科技園進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，需要緊密圍繞城市發(fā)展的功能。城市科技園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要目的就是給人類提供更加親近自然的工作和學(xué)習(xí)環(huán)境，同時(shí)城市科技園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的意義也是為了實(shí)現(xiàn)城市與現(xiàn)代工業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
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[2]鄭云鳳.城市高新區(qū)視覺識(shí)別系統(tǒng)研究[D].西安建筑科技大學(xué)，2010
xxxxx有限公司
xxxx年xxx月
一、項(xiàng)目概況
1.項(xiàng)目位置
項(xiàng)目地塊位于xxxxxx（附圖1），周邊已建和在建項(xiàng)目有xxxx園、xx園、xxxx電子、xxxx產(chǎn)業(yè)園、xxx電子等。（附圖2）。
2.地塊四至范圍
地塊實(shí)際用地面積約20.0公頃（含xxxx大道18米綠化帶），約300畝。地塊呈梯形，東西向地塊平均寬度約450米，南北向地塊長度約520米。xxxx路（次干道）、南臨xxx大道（次干道）、北臨xxx大道（主干道），西側(cè)為在建電力產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。規(guī)劃地塊內(nèi)拆遷已經(jīng)完成，現(xiàn)狀為空地，地勢較平坦。（附圖3）
3.道路交通
地塊交通條件良好。東側(cè)王xxx路由南至北連接xx路、xx大道、xxx大道（大廣高速連接線），從項(xiàng)目地塊到xxx高速、xxx高速、xx高速、xx站、xxx北站、xxx橋火車站均不超過30分鐘車程。
4.基礎(chǔ)設(shè)施
項(xiàng)目地塊東、南、北三條城市干道均已建成，市政管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)完善。
二、項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)原則
1.項(xiàng)目定位
本項(xiàng)目是xxx工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新發(fā)展大會(huì)后第一個(gè)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，要充分融合xxxx片區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，充分融合工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的理念，建設(shè)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展先行區(qū)。結(jié)合開發(fā)區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)與發(fā)展趨勢，推助xxx工業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)。
2.設(shè)計(jì)原則
政策性原則。“工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)”作為新生事物，設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)符合國務(wù)院、工信部印發(fā)相關(guān)文件的要求。
區(qū)域統(tǒng)籌原則。統(tǒng)籌考慮周邊城市交通條件、區(qū)域配套設(shè)施，合理安排項(xiàng)目地塊對(duì)外交通系統(tǒng)的布置和配套服務(wù)設(shè)施的規(guī)模與位置。
景觀性原則。本項(xiàng)目融入了全新的理念，建筑外觀應(yīng)獨(dú)具特色，其城市景觀應(yīng)不同于傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)外觀。地塊三面毗鄰城市干道，應(yīng)充分將項(xiàng)目的定位與城市景觀形象相結(jié)合。
經(jīng)濟(jì)性原則。在達(dá)到項(xiàng)目預(yù)期效果的前提下，設(shè)計(jì)單位還需研究和探索成本控制。按照租售兩便的模式，考慮迅速去化策略，從多方面控制開發(fā)成本，禁止過度奢華。
時(shí)序性原則。園區(qū)建設(shè)量較大，宜結(jié)合區(qū)域交通、基礎(chǔ)設(shè)施和區(qū)域配套設(shè)施，科學(xué)合理安排項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序。
三、設(shè)計(jì)依據(jù)
l 《xxx市城市總體規(guī)劃（2001-2020）》（2017年修訂）
l 《xxxx總體規(guī)劃2018-2035》（2019版階段成果）
l 《xxx市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2019年試行版）
l 其它相關(guān)技術(shù)規(guī)范
四、項(xiàng)目設(shè)計(jì)指標(biāo)及深度要求
1.項(xiàng)目設(shè)計(jì)指標(biāo)
地塊實(shí)際用地面積約20.0公頃（xxx大道18米綠化帶），用地性質(zhì)為二類工業(yè)用地，地塊容積率≥1.2（規(guī)劃設(shè)計(jì)條件控制為≥1.0）、建筑系數(shù)≥40%、綠地率≤15%、停車位0.5輛/100㎡辦公建筑面積，建筑限高不作控制。項(xiàng)目所需辦公和生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過總用地面積的7%，生產(chǎn)服務(wù)、行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占項(xiàng)目總建筑面積比例不超過15%。
2.設(shè)計(jì)深度
設(shè)計(jì)深度為修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑平、立、剖及施工圖設(shè)計(jì)（含工程建設(shè)成本測算內(nèi)容）。
3.其他要求
為突出“工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)”主題，科學(xué)指導(dǎo)園區(qū)建設(shè)，合理打造園區(qū)城市形態(tài)，設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包含產(chǎn)業(yè)園區(qū)策劃專篇。
五、設(shè)計(jì)成果要求
1.整體要求
應(yīng)系統(tǒng)完整、觀點(diǎn)鮮明、條理清晰、邏輯嚴(yán)密，符合設(shè)計(jì)任務(wù)的有關(guān)要求。
2.主要內(nèi)容
設(shè)計(jì)成果應(yīng)包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)策劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)三個(gè)部分。
產(chǎn)業(yè)園策劃應(yīng)包含并不限于：項(xiàng)目理解與思考、產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析與研判、項(xiàng)目發(fā)展定位及對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的建議。
修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)包含并不限于：規(guī)劃總平面、道路豎向、綜合管網(wǎng)、綠地規(guī)劃等內(nèi)容，以及停車位、建筑系數(shù)、綠地率等計(jì)算輔助圖紙。
建筑設(shè)計(jì)應(yīng)包含并不限于：設(shè)計(jì)說明書，建筑平面、立面、剖面和施工圖設(shè)計(jì)。包括效果圖、場地設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、暖通設(shè)計(jì)等。
提及內(nèi)容為基本要求，建筑及其他專業(yè)設(shè)計(jì)提交成果的內(nèi)容和深度不低于建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》中要求的深度，設(shè)計(jì)單位也可根據(jù)方案表達(dá)自行增加相應(yīng)章節(jié)或圖紙。
3.成果提交形式
除相應(yīng)圖紙外，設(shè)計(jì)單位還應(yīng)提供相應(yīng)的電子文件，電子文件以刻錄數(shù)據(jù)光盤的形式提交。如需要匯報(bào)方案，設(shè)計(jì)單位還要提供相關(guān)多媒體演示文件并制作展板。
0前言
自上世紀(jì)90年代以來，以東北、山西為代表的煤炭資源型城市陸續(xù)出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)增長、居民收入、資源環(huán)境、社會(huì)就業(yè)等諸多問題。由于大規(guī)模、高強(qiáng)度的資源開發(fā)，雖為國家工業(yè)化發(fā)展提供了強(qiáng)有力的能源和資源支撐，但也付出了沉重的資源、環(huán)境、生命和后續(xù)發(fā)展能力的代價(jià)，資源型城市過度依賴自然資源的發(fā)展模式仍沒有從根本上得到解決。投資基本依靠國家、城市的產(chǎn)業(yè)超重化且結(jié)構(gòu)的單一性、國內(nèi)和國際貿(mào)易結(jié)構(gòu)以資源性產(chǎn)品為主體的格局依然沒有改變。具體來說，主要存在著內(nèi)部循環(huán)、飛地經(jīng)濟(jì)、外部性、經(jīng)濟(jì)波動(dòng)等諸多現(xiàn)象。煤炭產(chǎn)業(yè)屬于典型的上游產(chǎn)業(yè)，因而往往受到市場價(jià)格變化的重大影響，在價(jià)格上揚(yáng)時(shí)，煤炭開采初加工產(chǎn)業(yè)成為高收益的“短平快”產(chǎn)業(yè)，資金等經(jīng)濟(jì)要素一擁而入，經(jīng)濟(jì)建設(shè)“無暇他顧”，其他產(chǎn)業(yè)難以得到有力的扶持和發(fā)展；在市場條件不好時(shí)，與煤炭開發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)全線“潰退”，經(jīng)濟(jì)要素全面“緊縮”，資金短缺問題日益嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)建設(shè)“無力他顧”，接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)培育同樣難以得到應(yīng)有的支持。而城市發(fā)展是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及人口流動(dòng)、戶籍管理、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社保就業(yè)、國土交通、文化教育、市政建設(shè)等各個(gè)方面，這些方面相互存在著時(shí)間、空間、邏輯等復(fù)雜的聯(lián)系。這就要求城市領(lǐng)導(dǎo)者善于系統(tǒng)思考和學(xué)習(xí)，能夠從局部看到整體、從表面洞察到其背后結(jié)構(gòu)，進(jìn)而認(rèn)識(shí)各種因素的相互作用和影響，尋找到一種動(dòng)態(tài)的平衡和穩(wěn)定。文中為此具體探討了基于煤炭工業(yè)的城市建筑設(shè)計(jì)與城市規(guī)劃發(fā)展。
1城市建筑設(shè)計(jì)與城市規(guī)劃的內(nèi)涵
1.1城市建筑設(shè)計(jì)與城市規(guī)劃的概念城市建設(shè)是城市形態(tài)的重要基礎(chǔ),是市民生活的載體,無論城市規(guī)劃還是建筑設(shè)計(jì),無論生態(tài)環(huán)境還是人文景觀,無一不是城市風(fēng)格與品質(zhì)的反映。城市的發(fā)展與變化首先體現(xiàn)為城市外貌特征的改變上,比如建筑、街道、城市公共設(shè)施。城市建設(shè)有很強(qiáng)的專業(yè)性，但城市建設(shè)不只是豎幾棟建筑，造幾個(gè)房子，它決定了人們的生活環(huán)境，凝結(jié)著某個(gè)時(shí)期的時(shí)代特征和精神風(fēng)貌。城市建設(shè)不僅在當(dāng)下被市民和社會(huì)評(píng)價(jià)，更會(huì)在城市史和社會(huì)生活史中被深層評(píng)價(jià)
1.2城市建筑設(shè)計(jì)與城市規(guī)劃的原則（1）以人為本：伴隨著城市建設(shè)的深化，城市變得更為亮麗的同時(shí)，其功能也不斷提升，并趨于完備。如何體現(xiàn)“以人為本”，建設(shè)現(xiàn)代化宜居城市對(duì)于居民而言，無外乎良好的生活質(zhì)量和環(huán)境、完善的商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施以及發(fā)達(dá)、完備的基礎(chǔ)設(shè)施，這是最基礎(chǔ)的內(nèi)容。注重圍繞保障和改善民生來謀劃發(fā)展，通過改善民生促進(jìn)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。從城市總體規(guī)劃到詳細(xì)規(guī)劃，從整體布局到單體建筑，從建筑設(shè)計(jì)到環(huán)境設(shè)計(jì)，市規(guī)劃局在每一個(gè)環(huán)節(jié)、每一個(gè)細(xì)節(jié)，都要求充分體現(xiàn)以人為本的原則，從普通百姓關(guān)心的住房建設(shè)規(guī)劃到醫(yī)療、教育、文化、體育等公共設(shè)施建設(shè)規(guī)劃，再到社區(qū)設(shè)施以及社區(qū)文化、醫(yī)療、養(yǎng)老、菜市場、公廁、綠地廣場等公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃管理，嚴(yán)格執(zhí)行配套標(biāo)準(zhǔn)，確保配套公建按規(guī)劃實(shí)施到位，均衡發(fā)展。這一系列規(guī)劃，將進(jìn)一步提升城市載體功能，大幅提高居民的生活品質(zhì)。（2）合理布局，節(jié)能、低耗、無污染：在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，要力爭做到布局合理，并綜合考慮城市的地理特征和水、氣、地質(zhì)等條件及長遠(yuǎn)發(fā)展的要求。（3）強(qiáng)調(diào)整體效果，科學(xué)配置，完善城市生態(tài)的類型和布局，最大限度提高系統(tǒng)生態(tài)總量，充分提高整個(gè)城市的總體功能。
2當(dāng)前煤炭工業(yè)城市建設(shè)設(shè)計(jì)與城市規(guī)劃的現(xiàn)狀
2.1空間布局分散首先是工業(yè)生產(chǎn)區(qū)的分散，由于一般礦產(chǎn)資源分布區(qū)域面積都有幾十、幾百甚至幾千平方公里，需要?jiǎng)澐譃槿舾蓚€(gè)井田開采，井場間距一般在5km以上，從而形成一個(gè)個(gè)分散的采礦工業(yè)點(diǎn)；其次，在早期煤炭工業(yè)城市以步行和自行車為主要交通方式條件下，要求職工上下班單程時(shí)間不超過30~45min，這就使居民點(diǎn)必然隨礦區(qū)呈現(xiàn)多點(diǎn)分散性布局。
2.2城鄉(xiāng)交錯(cuò)分布對(duì)于大多數(shù)早期煤炭工業(yè)城市來說，由于城市空間布局的分散性，導(dǎo)致城市中心區(qū)與各礦區(qū)之間的空間距離較遠(yuǎn)，其間往往穿插分布著大面積的農(nóng)田、水域、鄉(xiāng)村等非城市化景觀，形成城鄉(xiāng)交錯(cuò)分布的景象。
2.3內(nèi)部功能分區(qū)不明確部分城市規(guī)劃中只注重地上形象工程，而忽視城市的公共服務(wù)功能。缺少城市安全保障的目標(biāo)和措施、災(zāi)難應(yīng)急方案、專項(xiàng)防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃等，同時(shí)一些地方官員存在認(rèn)識(shí)誤區(qū)，認(rèn)為改造可以提升城市品質(zhì)，屢屢出現(xiàn)強(qiáng)拆現(xiàn)象，造成和群眾的矛盾。同時(shí)目前政府對(duì)規(guī)劃實(shí)施的力度還不夠強(qiáng)，投入與規(guī)劃有關(guān)人力、財(cái)力還不夠多。規(guī)劃不能停留在紙上，要確實(shí)加強(qiáng)規(guī)劃落地能力。相關(guān)部門要加強(qiáng)規(guī)劃的宣傳，讓市民了解城市發(fā)展規(guī)劃，積極參與城市規(guī)劃，建造城市經(jīng)濟(jì)增長級(jí)。
3基于煤炭工業(yè)的城市建筑設(shè)計(jì)與城市規(guī)劃發(fā)展措施
3.1總體原則一是實(shí)行產(chǎn)能控制，堅(jiān)決淘汰浪費(fèi)資源、缺乏安全保障的小煤礦，通過產(chǎn)業(yè)的升級(jí)優(yōu)化和改造提升，鞏固和增強(qiáng)煤炭生產(chǎn)優(yōu)勢。二是整合煤炭資源，提高產(chǎn)業(yè)集中度，改善市場秩序，支持大型煤炭企業(yè)發(fā)展壯大。三是實(shí)行煤炭資源的綜合開發(fā)，限制新上單純的煤炭開發(fā)項(xiàng)目，按照煤-電-建、煤-電-鋁、煤-鐵-鋼、煤-焦-化等產(chǎn)業(yè)鏈群的發(fā)展要求，大力發(fā)展煤炭的后續(xù)加工和相關(guān)產(chǎn)業(yè)，形成多元化的產(chǎn)業(yè)鏈群體系。四是重視煤炭開采利用的技術(shù)創(chuàng)新，創(chuàng)新煤炭技術(shù)服務(wù)模式和技術(shù)貿(mào)易機(jī)制，塑造煤炭技術(shù)和服務(wù)的新優(yōu)勢。
3.2設(shè)計(jì)與發(fā)展措施
3.2.1工業(yè)區(qū)布局要高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，要盡可能立足煤炭工業(yè)現(xiàn)實(shí)和城市功能及工業(yè)園區(qū)布局，搞好規(guī)劃修編，進(jìn)一步完善總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳規(guī)和專業(yè)規(guī)劃。要做到規(guī)劃適度超前，避免再修正所造成的浪費(fèi)。要堅(jiān)決維護(hù)規(guī)劃的嚴(yán)肅性，做到規(guī)劃出臺(tái)后就不折不扣的執(zhí)行，決不隨意變更。要嚴(yán)格按照有關(guān)程序?qū)σ?guī)劃進(jìn)行修編，堅(jiān)決清理規(guī)劃范圍內(nèi)的違章建筑。要合理利用土地，做到節(jié)約集約用地。要通過政府的投入和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來提升土地的價(jià)值，實(shí)現(xiàn)土地的可持續(xù)發(fā)展。如以建設(shè)國家能源重化工基地為戰(zhàn)略目標(biāo)，鼓勵(lì)煤炭、電力與化工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)營，圍繞發(fā)展大型坑口電廠、合成油、煤制天然氣、聚氯乙烯等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈，構(gòu)建了以煤炭、電力、煤制油和天然氣等為主的新型煤化工產(chǎn)業(yè)形態(tài)。其中，神華集團(tuán)一期108萬t/a煤直接液化項(xiàng)目已打通全流程；伊泰集團(tuán)16萬t/a煤間接液化項(xiàng)目已累計(jì)生產(chǎn)油品4.1萬t，并在煤耗、催化劑等方面達(dá)到了世界領(lǐng)先水平。在礦區(qū)生態(tài)環(huán)境恢復(fù)與治理方面，每年計(jì)劃安排礦業(yè)權(quán)收益專項(xiàng)資金6億元，對(duì)烏海市、包頭市石拐區(qū)、霍林河市、鄂爾多斯市等8個(gè)資源型城市的13個(gè)礦區(qū)、礦山地質(zhì)環(huán)境進(jìn)行恢復(fù)治理，規(guī)劃治理面積約120km2。實(shí)現(xiàn)了大規(guī)模開采與脆弱生態(tài)區(qū)環(huán)境保護(hù)的良性循環(huán)，走出了一條資源保護(hù)性開采與生態(tài)環(huán)境治理相協(xié)調(diào)的綠色礦業(yè)之路，為全國建設(shè)同類型礦區(qū)起到了積極的示范和帶動(dòng)作用。
3.2.2居住區(qū)布局城市領(lǐng)導(dǎo)者要向書本學(xué)習(xí)城市發(fā)展管理理論。一要學(xué)習(xí)城市規(guī)劃理論，合理布局城市空間，提高城市規(guī)劃的科學(xué)性，增強(qiáng)城市綜合承載能力，強(qiáng)化城市規(guī)劃的調(diào)控力；二要學(xué)習(xí)城市運(yùn)營知識(shí)，廣泛學(xué)習(xí)住房保障、房地產(chǎn)市場調(diào)控、建筑節(jié)能、市政公用、建筑市場監(jiān)管等行業(yè)業(yè)務(wù)，成為專家型領(lǐng)導(dǎo)，夯實(shí)領(lǐng)導(dǎo)城市發(fā)展的專業(yè)基礎(chǔ)；三要學(xué)習(xí)現(xiàn)代管理理論，引入先進(jìn)的政府管理理念和方式，創(chuàng)新城市管理體制機(jī)制，提高城市運(yùn)行整體效率，保證城市公共服務(wù)質(zhì)量。城市領(lǐng)導(dǎo)者要向基層干部群眾學(xué)習(xí)城市發(fā)展實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。基層干部群眾是城市建設(shè)發(fā)展的直接實(shí)踐者，也是做好城市建設(shè)發(fā)展工作的根本動(dòng)力。城市領(lǐng)導(dǎo)者應(yīng)當(dāng)放下架子、沉下身子，深入基層，真心傾聽市民群眾和基層干部對(duì)城市建設(shè)發(fā)展的呼聲，學(xué)結(jié)他們的鮮活經(jīng)驗(yàn)。特別是在城市規(guī)劃、市政設(shè)施建設(shè)運(yùn)營、住房保障、房地產(chǎn)市場調(diào)控等人民群眾關(guān)心的問題上，要堅(jiān)持問政于民、問需于民、問計(jì)于民，廣泛吸納民意、集中民智，切實(shí)做到學(xué)以致用、用以促學(xué)、學(xué)用相長。
3.2.3市政布局一是依托煤炭資源，拓展企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展空間。根據(jù)煤炭上下游產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)關(guān)系，按照產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，發(fā)展前向和后向連鎖的關(guān)聯(lián)項(xiàng)目，或通過與具有縱向關(guān)聯(lián)特點(diǎn)的企業(yè)建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，實(shí)現(xiàn)縱向一體化。二是依托園區(qū)發(fā)展平臺(tái)，明確“技術(shù)創(chuàng)新基地、經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和城市化支撐點(diǎn)”三位一體的園區(qū)功能定位，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。三是建立和完善資源型城市轉(zhuǎn)型、煤炭企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)的資金投入機(jī)制。在發(fā)揮煤炭、冶金、焦炭、電力等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的同時(shí)，大力扶持非煤產(chǎn)業(yè)，使煤炭資源型城市經(jīng)濟(jì)重心轉(zhuǎn)向更具競爭優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。同時(shí)城市規(guī)劃不能僅重在安排城市的形體建筑、街道，還要注重污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施和人口發(fā)展的匹配。當(dāng)人口發(fā)展出現(xiàn)超預(yù)期增長時(shí)，規(guī)劃部門應(yīng)及時(shí)統(tǒng)籌考慮，做出相應(yīng)的調(diào)整，而不能任由一個(gè)個(gè)排污口肆意排污。一個(gè)城市的水出了問題，帶來的影響一定是全方位的，會(huì)給生活在這個(gè)城市里的人的健康和舒適度帶來嚴(yán)重的問題。
3.2.4生態(tài)布局一是實(shí)行綠色開發(fā)策略，推進(jìn)外部經(jīng)濟(jì)內(nèi)部化，促進(jìn)礦區(qū)生態(tài)重建和環(huán)境保護(hù)。二是實(shí)行清潔生產(chǎn)制度，推廣清潔生產(chǎn)技術(shù)，支持企業(yè)生產(chǎn)清潔化。三是要制定和完善環(huán)保產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，定期淘汰落后環(huán)保裝備。四是增強(qiáng)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感，強(qiáng)化企業(yè)的環(huán)境義務(wù)。五是要大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，提高資源可持續(xù)開發(fā)利用水平。大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，扶持資源節(jié)約型產(chǎn)業(yè)發(fā)展。積極推行循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式，促進(jìn)資源再生利用，提高資源可持續(xù)利用水平。六是要重點(diǎn)抓好共生礦、廢棄物、污染物，特別是污水的再生資源化和綜合開發(fā)利用，促進(jìn)資源循環(huán)利用。利用園區(qū)和工程的示范效應(yīng)，推進(jìn)技術(shù)和工藝擴(kuò)散，走資源可持續(xù)利用道路。
關(guān)鍵詞： 綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)；產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃；
中圖分類號(hào)： G322 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
一.引言
隨著以低碳、生態(tài)、創(chuàng)新等為主題的綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的興起，傳統(tǒng)的工業(yè)園概念已少有提及，集合研發(fā)、制造、辦公、服務(wù)等企業(yè)的綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的概念正方興未艾，它是以某類或某幾類產(chǎn)業(yè)為依托，配以居住、商務(wù)、辦公、會(huì)展等服務(wù)元素形成規(guī)模化的城市綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。通過合理規(guī)劃、規(guī)范布局， 這類綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)各功能在時(shí)間上的銜接，使其各部分的活動(dòng)組織有序，而且各部分的使用也能相互補(bǔ)充。
二.綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃策略
1.發(fā)展基礎(chǔ)
綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃前期階段要整合區(qū)位因素、外部交通條件、產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)、生態(tài)資源環(huán)境、政府政策等方面宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境要素，以前瞻的眼光、科學(xué)的理論、客觀的實(shí)踐和詳實(shí)的數(shù)據(jù)，對(duì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目作宏觀的、方向性的計(jì)劃、籌劃和謀劃。
2.職能定位
綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)是在產(chǎn)業(yè)集群基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，以完整的產(chǎn)業(yè)鏈為核心，以完善的產(chǎn)業(yè)配套為支撐，以完備的生活配套為保障，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)自我聚集自我發(fā)展的新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，通過產(chǎn)業(yè)與城市不斷融合、共享資源，共同促進(jìn)，并以特色產(chǎn)業(yè)為支撐，通過與多重城市資源的有機(jī)組合，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)勢的最大化。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動(dòng)作用，綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式中準(zhǔn)確合理的職能定位可以充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚的提升效應(yīng)，提升區(qū)域價(jià)值、為企業(yè)和社會(huì)帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效應(yīng)。
3.產(chǎn)業(yè)選擇
綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)是產(chǎn)業(yè)集聚的載體，其主要構(gòu)成有提供高新技術(shù)支持（如數(shù)字網(wǎng)絡(luò)技術(shù)）的企業(yè)，有高端產(chǎn)業(yè)研發(fā)、設(shè)計(jì)，生產(chǎn)制造的企業(yè)，有國際化的策劃推廣和信息咨詢等中介機(jī)構(gòu)；還有從事文化創(chuàng)意產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)，有在文化商業(yè)經(jīng)營方面富有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)公司等。這種相互接駁的企業(yè)集群，構(gòu)成立體的多重交織的產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)，對(duì)提高創(chuàng)新能力和經(jīng)濟(jì)效益都具有實(shí)際意義。而目前以行政區(qū)域劃分或行業(yè)分割方式構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，畢竟會(huì)受到傳統(tǒng)利益格局和資源配置的影響，難以達(dá)到理想的要素組合和產(chǎn)業(yè)的深化。通過向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的滲透和產(chǎn)業(yè)鏈的整合與延伸，進(jìn)行深度開發(fā)，才能充分獲取創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的諸多效益。
三.綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
1.概念規(guī)劃階段要點(diǎn)
本階段規(guī)劃主要立足于探討綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能發(fā)展定位，提供規(guī)劃創(chuàng)意概念。通過設(shè)計(jì)空間規(guī)劃結(jié)構(gòu)，進(jìn)行用地內(nèi)土地利用規(guī)劃，論證業(yè)態(tài)規(guī)模配比，將綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)各種業(yè)態(tài)綜合考慮，確定能夠達(dá)到最大綜合效益（土地價(jià)值、產(chǎn)業(yè)前景、城市長遠(yuǎn)發(fā)展）的各產(chǎn)業(yè)及其業(yè)態(tài)合理規(guī)模。有必要時(shí)，可以模擬規(guī)劃三維形象，輔助調(diào)整、完善概念規(guī)劃。
2.詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段要點(diǎn)
本階段是由規(guī)劃轉(zhuǎn)向具體設(shè)計(jì)，在確定了各種產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式的情況下， 進(jìn)行相關(guān)業(yè)態(tài)建筑群體空間布局，提供建筑平面選型，確立能夠契合綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建筑風(fēng)格形象，完善產(chǎn)業(yè)園區(qū)的道路交通規(guī)劃，綠地系統(tǒng)規(guī)劃、工程管線規(guī)劃等。
四.案例分析
某國際企業(yè)創(chuàng)新港旨在打造區(qū)域內(nèi)示范性綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，通過引入綠色產(chǎn)業(yè)，高效聚集，實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保，同時(shí)能夠營建一個(gè)生態(tài)新環(huán)境、高品質(zhì)工作環(huán)境及環(huán)保示范區(qū)，從而引領(lǐng)創(chuàng)新、傳播創(chuàng)新，吸引商務(wù)精英、創(chuàng)意人才。不僅帶動(dòng)了區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且承續(xù)地域文脈，形新領(lǐng)地。
1.發(fā)展基礎(chǔ)分析
某國際企業(yè)創(chuàng)新港位于某市高新技術(shù)區(qū)產(chǎn)業(yè)密集帶上的重要節(jié)點(diǎn)。北鄰省道，同時(shí)市政規(guī)劃道路貫穿地塊；西側(cè)為大型商業(yè)綜合體用地，交通便利。東南臨河部分景觀效果好，是該市科技文化觀光帶上的重要一環(huán)。由此可見，地塊北側(cè)具備一定展示功能、東側(cè)/西側(cè)具備商業(yè)及對(duì)外聯(lián)系的效益。
2.職能定位
項(xiàng)目定位：以外向型科技企業(yè)為核心、生產(chǎn)研發(fā)為主導(dǎo)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群
客戶定位：外向型中小企業(yè)。
功能定位：生產(chǎn)研發(fā)、科研商務(wù)（見圖1）
該綜合創(chuàng)業(yè)港的重要職能確定為通過集群化生產(chǎn)研發(fā)，解決中小企業(yè)前端難題；通過科技、商貿(mào)解決其后繼問題，幫助中小企業(yè)順利度過上升期。
3.產(chǎn)業(yè)選擇
該綜合創(chuàng)新港因職能定位為集高端產(chǎn)業(yè)研發(fā)、設(shè)計(jì)，生產(chǎn)制造、中試組裝以及生產(chǎn)業(yè)為一體的綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其產(chǎn)業(yè)選擇包括航空航天、海洋科技、生物醫(yī)藥、輕型機(jī)械制造、服裝加工、電子信息，外加配套設(shè)施、研發(fā)區(qū)、商務(wù)區(qū)。（見圖2）
圖1圖2
4.規(guī)劃構(gòu)想
⑴規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)與空間布局解析
憑借用地北側(cè)的便利交通并具備展示綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)良好形象的條件，確立為核心產(chǎn)業(yè)區(qū)，向南逐漸形成高密度開發(fā)的空間模式，同時(shí)利用綠化環(huán)境溝通用地腹地，同時(shí)開發(fā)強(qiáng)度隨核心區(qū)距離減小，開發(fā)時(shí)序也依此得以確定。（見圖3）
該綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)根據(jù)用地功能進(jìn)行組織，形成“一核、兩軸、兩區(qū)，一環(huán)，兩帶”的總體空間布局。
“一核”為辦公、住宿、餐飲、購物集合體服務(wù)中心；“兩軸”為沿經(jīng)三路的城市戰(zhàn)略拓展軸、沿河渠的景觀生態(tài)軸； “兩區(qū)”為生產(chǎn)研發(fā)區(qū)和科研商務(wù)區(qū)； “一環(huán)” 為沿各地塊形成的景觀環(huán)廊； “兩帶”為沿省道城市形象展示帶、沿河景觀帶。（見圖4）
圖3圖4
⑵交通組織
該綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的交通方式由貨運(yùn)流線、一般車行流線和人行流線組成。貨運(yùn)流線環(huán)形連接各相關(guān)產(chǎn)業(yè)區(qū)，一般車行流線在各產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)部環(huán)形外部相連，人行流線沿濱水景觀帶形成完整的步行空間,沿景觀環(huán)廊構(gòu)成環(huán)狀流線。三者依據(jù)相互聯(lián)系、互不干擾的方式進(jìn)行組織。
⑶整體形象及立體空間設(shè)計(jì)
該綜合創(chuàng)新型企業(yè)園區(qū)的建筑在建筑平面功能、立面造型、結(jié)構(gòu)選型、總平面布局等方面都有別與過去的工業(yè)建筑，不再是機(jī)械、簡單、樸實(shí)的形象。而是將企業(yè)的理念，文化，形象等要求融入到設(shè)計(jì)之中。其特點(diǎn)主要體現(xiàn)為外觀設(shè)計(jì)的多樣化、平面功能組合復(fù)雜化、結(jié)構(gòu)選型多元化。廠房建筑運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)，采用統(tǒng)一立面造型與色彩搭配，既能有效保證企業(yè)的建設(shè)效率，有保證了企業(yè)形象統(tǒng)一的效果。（見圖5）
另外，該綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)占地面積大,建筑密度高,綠化空間少，外部環(huán)境難以為內(nèi)部共享等特點(diǎn).因此,在空間設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮空間功能組織的可溝通化,同時(shí)利用頂層納入為綠地,彌補(bǔ)了原有綠化率較少的不足,形成了良好的工作景觀環(huán)境。（見圖6）
圖5 圖6
五.結(jié)語
綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃是園區(qū)建設(shè)的龍頭，規(guī)劃決定園區(qū)建設(shè)規(guī)模、方向和品位。行之有效的綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃通過自身的規(guī)模、品牌、資源等價(jià)值為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和企業(yè)資本擴(kuò)張起到了巨大的推動(dòng)作用。
參考文獻(xiàn)
[1]楊勁松.工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式選擇[J].上海經(jīng)濟(jì)研究,2006（3）13-15
【關(guān)鍵詞】 研發(fā)區(qū)；高品質(zhì)；泰州市創(chuàng)意生活園；規(guī)劃設(shè)計(jì)
1 概述
隨著知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來，技術(shù)創(chuàng)新在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位日益突出。技術(shù)創(chuàng)新的研發(fā)（又稱R&D）活動(dòng)通過高科技產(chǎn)業(yè)及科技創(chuàng)新人員將研發(fā)成果轉(zhuǎn)變?yōu)椤罢嬲慕?jīng)濟(jì)”來實(shí)現(xiàn)[3]。“研發(fā)區(qū)”則隨著技術(shù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)張及研發(fā)活動(dòng)的不斷積聚而形成并發(fā)展壯大起來。作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的樞紐環(huán)節(jié)，建立高品質(zhì)研發(fā)區(qū)、創(chuàng)造良好研發(fā)環(huán)境能夠增強(qiáng)園區(qū)的活力和吸引力，凝聚人氣。在研發(fā)區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，我們要善于借鑒國內(nèi)外優(yōu)秀案例的設(shè)計(jì)精粹，傳承與創(chuàng)新相結(jié)合，合理利用當(dāng)?shù)靥厣C合考慮各方面要素來提升園區(qū)的品質(zhì)。
1.1 研究對(duì)象
自20世紀(jì)50年代以來，研發(fā)區(qū)的發(fā)展大體上經(jīng)歷了三個(gè)階段，由高科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)到研發(fā)產(chǎn)業(yè)自發(fā)性集聚區(qū)域的形成，至20世紀(jì)90年代又出現(xiàn)了配套于文化創(chuàng)意這一新興產(chǎn)業(yè)的研發(fā)區(qū)。
表1 當(dāng)今研發(fā)區(qū)的主要存在形態(tài)
本文研究對(duì)象的確定，主要與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園相配套的研發(fā)區(qū)為主，文章第二部分將通過高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園研發(fā)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)案例來具體分析影響研發(fā)區(qū)建設(shè)的相關(guān)因子。
1.2 研究意義
當(dāng)今乃經(jīng)濟(jì)與社會(huì)高速發(fā)展的時(shí)代，人類對(duì)于品質(zhì)的追求不斷提升。無論是對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)、生活品質(zhì)，還是環(huán)境品質(zhì)的要求都日益加大。一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展壯大，已不僅僅是對(duì)于技術(shù)或者硬件設(shè)備的需求，而人們的視線更多的放在對(duì)園區(qū)環(huán)境的營建與基礎(chǔ)設(shè)施的配備方面。
整合空間的功能性、生態(tài)性、場所性和精神性，塑造與可持續(xù)發(fā)展理念相契合的高品質(zhì)空間，已成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的重中之重。換言之，研發(fā)區(qū)之于產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不再單單是從屬的部門、機(jī)構(gòu)，而應(yīng)更多體現(xiàn)“以人為本”的基本理念，從人才吸引的角度出發(fā)，增強(qiáng)園區(qū)的活力，創(chuàng)造兼具創(chuàng)新和科學(xué)文化氛圍的環(huán)境，聚集人氣；還應(yīng)將生態(tài)理念融入到園區(qū)環(huán)境品質(zhì)的塑造中。只有具備高品質(zhì)的研發(fā)空間及良好的環(huán)境氛圍的研發(fā)區(qū)才能真正適應(yīng)到當(dāng)今社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。
2 案例借鑒
2.1 國外-北歐高科技園區(qū)規(guī)劃特色借鑒
北歐的高科技園區(qū)雖然在功能構(gòu)成的外延上有所不同，但就功能內(nèi)核而言，基本都是由產(chǎn)業(yè)、研發(fā)與實(shí)驗(yàn)、教育與培訓(xùn)、經(jīng)營與管理以及配套服務(wù)五大塊組成。同傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)空間相比，北歐園區(qū)的功能構(gòu)成已發(fā)生顯著分化，主要表現(xiàn)在三點(diǎn)：
（1）技術(shù)作為重要的生產(chǎn)要素分離出來，成為產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展的根基，從而使研發(fā)和實(shí)驗(yàn)機(jī)構(gòu)以及信息中心一躍而成為高科技園區(qū)核心的功能構(gòu)成；
（2）產(chǎn)業(yè)、培訓(xùn)、經(jīng)營、管理等其它功能仍然保留著，但新背景已賦予其許多不同于傳統(tǒng)的特征和規(guī)律；
（3）員工生活區(qū)無須再成為當(dāng)前園區(qū)的標(biāo)配構(gòu)成和硬性負(fù)擔(dān)，反倒是高品質(zhì)的服務(wù)設(shè)施和交流空間被提升到一個(gè)更高的需求層次。
在基本功能的空間布局上，主要從宏觀到微觀形成三個(gè)層面：
（1）在園區(qū)的總體層面上，其主要依照產(chǎn)業(yè)群以及產(chǎn)業(yè)鏈組織的內(nèi)在需求，針對(duì)生產(chǎn)加工、研發(fā)實(shí)驗(yàn)、科教培訓(xùn)、服務(wù)等一系列的功能區(qū)塊，做出了統(tǒng)籌安排和合理規(guī)劃；
（2）在各入駐的公司和企業(yè)層面上，其往往會(huì)以“功能”為主線將產(chǎn)業(yè)、研發(fā)、教育、管理等分區(qū)設(shè)置，內(nèi)部自行安排；
（3）在入駐公司和企業(yè)內(nèi)部的某一功能層面上，如研發(fā)功能，則往往會(huì)以“產(chǎn)品”為主線，圍繞著不同的產(chǎn)品技術(shù)分別組織，形成一簇簇的研發(fā)集群空間。
總體來說，北歐的科學(xué)園區(qū)的規(guī)劃處處體現(xiàn)以人為本的理念，以達(dá)到激發(fā)創(chuàng)造、促進(jìn)交流的建設(shè)目的。
2.2 國內(nèi)—蘇州工業(yè)園區(qū)生物納米科技園規(guī)劃特色借鑒
在園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中主要體現(xiàn)在一下幾方面特色：
主要功能包括：服務(wù)于生物研發(fā)機(jī)構(gòu)的研發(fā)區(qū)，服務(wù)于生物醫(yī)藥企業(yè)的基本中試和小型制造配套的生產(chǎn)區(qū)和為園區(qū)科研人員提供的配套住宅及相關(guān)生活服務(wù)配套設(shè)施等的生活區(qū)。
規(guī)劃布局理念：基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，空間布局靈活，滿足各類企業(yè)需求。
廣場空間組織：中央廣場是空間組織關(guān)鍵部分，兼顧展覽科普休閑多功能。
專享獨(dú)立空間：獨(dú)棟組團(tuán)可根據(jù)入駐企業(yè)需求提供整棟或分層租賃服務(wù)。
開放平臺(tái)共享：部分實(shí)驗(yàn)平臺(tái)開放，方便各類技術(shù)企業(yè)共同使用。
量身定制服務(wù)：為大型企業(yè)提供量身定制服務(wù)，根據(jù)需求進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。
3 規(guī)劃實(shí)踐
3.1 項(xiàng)目概況
本項(xiàng)目將打造泰州市新能源產(chǎn)業(yè)區(qū)的服務(wù)配套中心，解決該區(qū)域傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)比重偏高、新興產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢不足的現(xiàn)狀，提高產(chǎn)業(yè)區(qū)的創(chuàng)新能力，增強(qiáng)內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力。
3.2 基地選址
3.3 目標(biāo)與策略
本案在規(guī)劃設(shè)計(jì)中充分考慮基地條件，分別確定總體性、功能性、引領(lǐng)性目標(biāo)及策略。
（1）體現(xiàn)高品質(zhì)研發(fā)區(qū)對(duì)新能源產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的總體帶動(dòng)作用。注重功能策劃、特色展示與及品質(zhì)提升，確立服務(wù)中心地位，構(gòu)筑市級(jí)特色意圖區(qū)，樹立園區(qū)形象。
（2）體現(xiàn)高品質(zhì)研發(fā)區(qū)的的功能綜合性。注重結(jié)構(gòu)合理性，系統(tǒng)完善性及園區(qū)的活力打造，劃分園區(qū)研發(fā)集聚區(qū)、企業(yè)服務(wù)配套中心、生態(tài)休閑游憩中心、職工生活區(qū)。
（3）體現(xiàn)高品質(zhì)研發(fā)區(qū)的生態(tài)示范性。注重構(gòu)思新穎，兼顧生態(tài)理念及高品質(zhì)空間的營建，確定可持續(xù)發(fā)展示范先導(dǎo)區(qū)、園區(qū)形象展示區(qū)、園區(qū)城市名片的引領(lǐng)性目標(biāo)。
3.4 方案構(gòu)思
3.4.1完善的功能結(jié)構(gòu)
3.4.2特色的功能布局
3.3.3高品質(zhì)的空間環(huán)境
景觀環(huán)境：結(jié)合既有水系資源，疊山理水形成具有山水意向的景觀空間，將新能源產(chǎn)業(yè)園園區(qū)乃至泰州市營建一處獨(dú)具特色的、現(xiàn)代風(fēng)貌與傳統(tǒng)園林意蘊(yùn)和諧共存的特色意圖區(qū)（圖8）。
生態(tài)環(huán)境：綠地系統(tǒng)形成濱湖、濱河生態(tài)游憩綠地、生態(tài)涵養(yǎng)綠地、公共活動(dòng)綠地、綠色院落四級(jí)。水系由生態(tài)河道、內(nèi)部生態(tài)湖面、涵養(yǎng)滲透水池、以及景觀水面構(gòu)成（圖7）。在前期生態(tài)策略研究的基礎(chǔ)上，將整個(gè)規(guī)劃區(qū)劃分為上游來水凈化區(qū)、濱水生態(tài)區(qū)，生態(tài)島、雨水涵養(yǎng)區(qū)等部分，采用人工濕地、生堤岸等手法，注重雨水回收與再利用，充分體現(xiàn)本次規(guī)劃的生態(tài)理念。整個(gè)規(guī)劃區(qū)采用了太陽能光伏電板、太陽能路燈、太陽能熱水器、太陽能暖房等太陽能設(shè)施，并在湖中生態(tài)島上設(shè)置集中地太陽能展示區(qū)，既代表了整個(gè)規(guī)劃區(qū)的生態(tài)形象，也具有較高的展示教育意義。
建筑組群：將符合當(dāng)代研發(fā)使用功能的建筑有機(jī)融合到環(huán)境中去，注重出入口、界面和環(huán)境的交融互動(dòng)關(guān)系，形成富有變化和層次的空間形象。
4 規(guī)劃啟示
總體來看，高品質(zhì)研發(fā)區(qū)的規(guī)劃主要從區(qū)域空間及園區(qū)規(guī)劃角度考慮。
（1）城市區(qū)域空間角度出發(fā)，打造良好研發(fā)區(qū)空間環(huán)境：
區(qū)位選擇：正確的區(qū)位選擇是一個(gè)科技園區(qū)發(fā)展的良好開端，對(duì)園區(qū)的發(fā)展速度和投資效益帶來明顯不同的影響。
城市交通：便捷的交通可以加速產(chǎn)學(xué)研一體化和科技產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，還可擴(kuò)大信息、產(chǎn)品、技術(shù)、人才等要素的對(duì)外輻射、聯(lián)絡(luò)與流通。
自然環(huán)境：良好的外部自然環(huán)境有利于園區(qū)內(nèi)部空間環(huán)境的營造，對(duì)有較高要求的高科技人才產(chǎn)生吸引力。
科教資源：在保證有完善的生活等配套的同時(shí)，與周邊的高校、科研機(jī)構(gòu)等保持空間關(guān)聯(lián)和業(yè)務(wù)往來，這樣在足以確保園區(qū)在承接大學(xué)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，利用其密集型智力和良好技術(shù)基礎(chǔ)而轉(zhuǎn)化為大學(xué)科技的孵化器和轉(zhuǎn)化平臺(tái)。
（2）園區(qū)規(guī)劃角度，我們應(yīng)從功能布局、環(huán)境營造、建筑設(shè)計(jì)和特色標(biāo)志等因素綜合考慮。
功能布局：功能配置的選擇盡量滿足不同企業(yè)以及人群對(duì)研究生產(chǎn)、生活休閑等多方面的不同要求，各功能區(qū)之間要相對(duì)獨(dú)立，特色明顯，既相聯(lián)系又能激發(fā)創(chuàng)造、促進(jìn)交流。
環(huán)境營造：內(nèi)部空間環(huán)境、綠化布局、步行系統(tǒng)以及建筑群體的設(shè)計(jì)要能形成一種富于變化和層次的空間形象，為人們打造生態(tài)型充滿活力的活動(dòng)交流場所。
建筑設(shè)計(jì)：建筑內(nèi)部空間布局靈活，滿足不同需求；外部造型新穎獨(dú)特也不失為一個(gè)吸引眼球的亮點(diǎn)。
特色標(biāo)志：創(chuàng)造園區(qū)自身獨(dú)有的個(gè)性與特色，有利于彰顯園區(qū)品牌；標(biāo)志性建筑的設(shè)置同樣能夠?yàn)閳@區(qū)的品牌效應(yīng)做出一定的貢獻(xiàn)。
參考文獻(xiàn)
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論文摘要：隨著信息技術(shù)的快速發(fā)展和廣泛應(yīng)用，城市規(guī)劃設(shè)計(jì)領(lǐng)域正經(jīng)歷著一場從傳統(tǒng)模式向信息化模式轉(zhuǎn)型的深刻變革，本文從宏觀量化分析和微觀規(guī)劃設(shè)計(jì)兩方面對(duì)此進(jìn)行了前瞻性分析，以期為城市規(guī)劃工作者適應(yīng)信息時(shí)代的變革提供參考。
Key words：information times; urban planning design; information technology
Abstract：Along with the information technology rapid development and its widespread application， the urban planning design is experiencing a profound transformation from the traditional pattern to the informationization pattern， this article discusses two aspects from the macroscopic quantification analysis and the microscopic planning design to carry on the forward-looking analysis， and provides the reference to the urban planning designers in this information times.
1信息技術(shù)與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)
信息技術(shù)是以信息為主要研究對(duì)象，以信息的運(yùn)動(dòng)規(guī)律和應(yīng)用方法為主要研究內(nèi)容， 以計(jì)算機(jī)等為主要研究工具，以擴(kuò)展人類的信息功能為主要目標(biāo)的一門新興的綜合性技術(shù)學(xué)科。在20世紀(jì)70年代興起的新技術(shù)革命中，信息技術(shù)占有極其重要的地位，對(duì)世界各國的經(jīng)濟(jì)、政治、軍事、科學(xué)研究、文化教育乃至人們?nèi)粘９ぷ魃畹母鱾€(gè)方面都產(chǎn)生了巨大的影響，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步發(fā)揮了重大作用。
城市規(guī)劃是根據(jù)城市的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)對(duì)城市建設(shè)實(shí)施全過程控制的過程，這一過程除決定于城市規(guī)劃管理體制及規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理人員的素質(zhì)外，還決定于對(duì)城市歷史、現(xiàn)狀信息的把握，信息的分析、處理和利用。當(dāng)今時(shí)代已逐步進(jìn)入信息時(shí)代，信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用帶來了一場深刻的信息革命，它對(duì)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，對(duì)城市規(guī)劃也不例外。麻省理工學(xué)院教授米切爾(William J．Mitchell)認(rèn)為：“信息時(shí)代產(chǎn)生的新的城市結(jié)構(gòu)和空間組合將會(huì)深刻地影響我們享受經(jīng)濟(jì)機(jī)會(huì)和公共服務(wù)的權(quán)利、公共對(duì)話的性質(zhì)和內(nèi)容、文化活動(dòng)的形式、權(quán)力的實(shí)施以及由表及里的日常生活體驗(yàn)。”(《City of Bits》，1995)目前信息技術(shù)已經(jīng)滲透到規(guī)劃設(shè)計(jì)領(lǐng)域的各個(gè)方面，各種新的城市規(guī)劃分析、設(shè)計(jì)和表現(xiàn)技術(shù)層出不窮，城市規(guī)劃設(shè)計(jì)領(lǐng)域正經(jīng)歷著一場從傳統(tǒng)模式向信息化模式轉(zhuǎn)型的深刻變革。
2宏觀層面
2.1城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測
經(jīng)濟(jì)地理學(xué)中的生產(chǎn)力布局理論認(rèn)為：產(chǎn)業(yè)是城市核心和支柱，城市在本質(zhì)上是一、二、三次產(chǎn)業(yè)的聚合體。由于不同產(chǎn)業(yè)在土地利用方式上的差異，因此各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)用地在空間上呈現(xiàn)出不同的分布特征。如在城市中心區(qū)往往分布著付租能力最強(qiáng)的商業(yè)、辦公等第三產(chǎn)業(yè)用地，在城市邊緣區(qū)和郊區(qū)則分布著以工廠為主的第二產(chǎn)業(yè)用地，在城市遠(yuǎn)郊區(qū)則是從事第一產(chǎn)業(yè)的農(nóng)業(yè)用地。這說明城市各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)用地之間的數(shù)量比例關(guān)系和空間分布特征是城市土地利用方式形成的根本依據(jù)，在城市產(chǎn)業(yè)構(gòu)成和城市土地利用方式乃至城市的整體空間結(jié)構(gòu)之間存在著一種基本的耦合關(guān)系，即城市空間結(jié)構(gòu)實(shí)質(zhì)上是城市產(chǎn)業(yè)構(gòu)成在空間上投影的產(chǎn)物。一定的城市產(chǎn)業(yè)空間構(gòu)成必然與一定的土地利用方式相對(duì)應(yīng)，通過對(duì)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的研究，能夠使規(guī)劃人員把握城市空間演化的基本趨勢，制定出科學(xué)的規(guī)劃方案。
在收集城市歷年來各種產(chǎn)業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)、運(yùn)籌學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)等學(xué)科知識(shí)，人們可以建立起城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的數(shù)學(xué)模型，通過計(jì)算機(jī)的模擬運(yùn)算，就能預(yù)測未來一段時(shí)期內(nèi)城市各種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，并可逐年將預(yù)測數(shù)據(jù)與實(shí)際發(fā)展數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，將其反饋回預(yù)測系統(tǒng)，對(duì)原有模型加以修正，以更準(zhǔn)確地預(yù)測未來城市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這一過程中涉及到大量數(shù)據(jù)的收集和處理，由于受專業(yè)知識(shí)、時(shí)間、精力等諸多因素的制約，以往規(guī)劃人員對(duì)此幾乎無從下手，只能采用相對(duì)簡單可行的趨勢外推方法進(jìn)行估算，因而難以真正把握住城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的整體趨勢，也就難以制定出科學(xué)的規(guī)劃方案。在今天，規(guī)劃人員既可以借助信息技術(shù)與經(jīng)濟(jì)學(xué)界的專家相互協(xié)作，展開對(duì)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的研究，也可以直接采用已經(jīng)開發(fā)成功的計(jì)算機(jī)模擬程序來對(duì)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行預(yù)測，以分析城市產(chǎn)業(yè)空間布局演化的基本趨勢，為城市土地利用和空間布局規(guī)劃提供科學(xué)的依據(jù)。
2.2 城市人口預(yù)測
人口預(yù)測是指根據(jù)一個(gè)國家或地區(qū)現(xiàn)有人口狀況以及影響人口發(fā)展各種因素的發(fā)展趨勢的假設(shè)，對(duì)未來人口發(fā)展?fàn)顩r的測算。人口預(yù)測具有重要的實(shí)踐意義，是國家制定未來人口發(fā)展目標(biāo)和生育政策等有關(guān)人口政策的基礎(chǔ)，對(duì)研究制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展決策具有重要的參考價(jià)值。就規(guī)劃設(shè)計(jì)而言，人口的數(shù)量、構(gòu)成和空間分布直接決定了未來城市發(fā)展的規(guī)模、對(duì)各種基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的需求量以及城市空間結(jié)構(gòu)的基本構(gòu)成。在宏觀層次的規(guī)劃中，上述表現(xiàn)的更為明顯。如在城市總體規(guī)劃中，城市總用地面積、人均建設(shè)用地等一系列重要規(guī)劃指標(biāo)的確定都是以城市人口預(yù)測為基礎(chǔ)的。雖然人們?cè)缫颜J(rèn)識(shí)到人口預(yù)測對(duì)于規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的重要性，但在信息技術(shù)手段相對(duì)匱乏的時(shí)期，規(guī)劃人員無力進(jìn)行大量人口數(shù)據(jù)的收集、整理和分析研究，通常采用的方法是用幾種經(jīng)驗(yàn)預(yù)測法分別進(jìn)行預(yù)測，然后進(jìn)行相互比較和校核，再進(jìn)一步確定未來城市人口規(guī)模的取值。這種方法雖然簡便易行，但在實(shí)際工作中由于受到規(guī)劃人員自身業(yè)務(wù)水平、長官意志等諸多因素的制約和影響，規(guī)劃設(shè)計(jì)人員往往難以客觀準(zhǔn)確地確定人口預(yù)測模型中各項(xiàng)參數(shù)的取值，參數(shù)取值的隨意性大。這往往使人口預(yù)測流于形式，缺乏必要的科學(xué)性。
信息技術(shù)的應(yīng)用為規(guī)劃人員擺脫上述困境提供了有力的工具，以廈門市城市空間信息工程技術(shù)研究中心開發(fā)出的人口地理信息系統(tǒng)為例，該系統(tǒng)建立在地理信息系統(tǒng)平臺(tái)基礎(chǔ)上，它將傳統(tǒng)的人口預(yù)測技術(shù)和近年來蓬勃發(fā)展的GIS技術(shù) （Geography Information System，地理信息系統(tǒng)）結(jié)合起來，不僅能夠快速準(zhǔn)確地預(yù)測未來城市人口在數(shù)量上的增減變化，而且能夠分析城市人口在空間上的變化規(guī)律和演化趨勢，從而便于規(guī)劃人員進(jìn)行城市總體規(guī)模、城市空間布局等重大問題的論證研究。
2.3 城市交通預(yù)測
交通預(yù)測是通過對(duì)大量觀測數(shù)據(jù)進(jìn)行歸納整理基礎(chǔ)上建立起來的數(shù)學(xué)模型進(jìn)行演繹，預(yù)測交通量變化的一種技術(shù)手段。通過交通預(yù)測，可以確定各條道路的交通荷載，即交通量的大小。通過交通預(yù)測可以進(jìn)一步確定道路的斷面形式、寬度等關(guān)鍵要素。因此，交通預(yù)測是城市道路網(wǎng)規(guī)劃的前提和基礎(chǔ)。而道路網(wǎng)的形式又進(jìn)一步影響和制約著城市土地的利用方式，對(duì)城市整體空間布局起著舉足輕重的作用，是決定城市總體空間布局的基本因素，因此，科學(xué)的城市規(guī)劃必須以準(zhǔn)確的交通預(yù)測為基礎(chǔ)。
在信息技術(shù)尚不發(fā)達(dá)的時(shí)期，交通預(yù)測僅僅是少數(shù)經(jīng)過專業(yè)訓(xùn)練的專家才能勝任的工作，對(duì)于大多數(shù)城市規(guī)劃人員來說，雖然他們已經(jīng)認(rèn)識(shí)到交通預(yù)測對(duì)于規(guī)劃工作的重要性，但是由于缺乏交通預(yù)測的專業(yè)技能，在實(shí)際工作中，他們往往傾向于采用相對(duì)簡便的經(jīng)驗(yàn)預(yù)測法，而不是進(jìn)行更為準(zhǔn)確的量化分析。例如在城市路網(wǎng)規(guī)劃中，他們常用道路網(wǎng)密度作為路網(wǎng)規(guī)劃的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，而在具體的道路設(shè)計(jì)時(shí)則參照類似地區(qū)通過經(jīng)驗(yàn)類推來確定道路斷面的形式和寬度等。這種做法雖然有其合理性，但缺乏足夠的科學(xué)依據(jù)，并難以擺脫個(gè)人經(jīng)驗(yàn)的影響，其本身并不能成為一種科學(xué)的規(guī)劃方法。
隨著信息技術(shù)的迅猛發(fā)展，借助計(jì)算機(jī)強(qiáng)大的數(shù)據(jù)處理能力，交通預(yù)測中數(shù)學(xué)模型的建立與反饋修改過程都可被編成自動(dòng)運(yùn)行的程序。在進(jìn)行交通預(yù)測的時(shí)候，人們只需將觀測到的交通數(shù)據(jù)輸入計(jì)算機(jī)中，或者利用現(xiàn)代化的監(jiān)視設(shè)備和數(shù)據(jù)搜集儀器完成數(shù)據(jù)的自動(dòng)輸入，就可以進(jìn)行交通量的預(yù)測。持續(xù)更新的觀測數(shù)據(jù)被不斷地反饋到預(yù)測系統(tǒng)中，系統(tǒng)通過將觀測數(shù)據(jù)與預(yù)測數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，自動(dòng)完成對(duì)預(yù)測模型的修正，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)地實(shí)時(shí)跟蹤預(yù)測。由此可見，信息技術(shù)的應(yīng)用不僅大大提高了交通預(yù)測的精度和效率，而且降低了交通預(yù)測的難度，使規(guī)劃人員在無需精深掌握交通預(yù)測專業(yè)技能的前提下，就能準(zhǔn)確地進(jìn)行交通預(yù)測，為城市道路網(wǎng)規(guī)劃和總體空間布局規(guī)劃提供可靠的依據(jù)，提高城市規(guī)劃的科學(xué)性。
3微觀層面
3.1場地分析
場地分析是規(guī)劃設(shè)計(jì)的起點(diǎn)，在以往，規(guī)劃師主要借助地形圖來分析場地的坡度、植被、徑流等特征，并通過現(xiàn)場踏勘獲取直觀感受加以進(jìn)一步核實(shí)，然后據(jù)此繪制諸如坡度、植被之類的專業(yè)分析圖進(jìn)行場地特征的分析。整個(gè)過程基本上都在設(shè)計(jì)人員的頭腦中完成，需要設(shè)計(jì)人員具有較強(qiáng)的空間想象能力和圖形表達(dá)能力，工作量大且溝通不便。隨著計(jì)算機(jī)三維表現(xiàn)技術(shù)的日益成熟，現(xiàn)在規(guī)劃設(shè)計(jì)人員可以利用多種三維建模軟件進(jìn)行地形建模，將抽象的現(xiàn)狀圖轉(zhuǎn)化成具體生動(dòng)的空間模型來進(jìn)行場地的分析。目前應(yīng)用較多的建模工具主要有Arch view、3DMAX、3DViz等，其中Arch view是基于地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用軟件，它要求用戶具有一定地理信息系統(tǒng)方面的專業(yè)知識(shí)，且對(duì)輸入數(shù)據(jù)有非常嚴(yán)格的要求，屬于專業(yè)化的建模軟件。3DMAX、3DViz都與AutoCAD保持著良好的協(xié)作關(guān)系，二者能直接應(yīng)用AutoCAD文件進(jìn)行三維建模，而不需要用戶掌握額外的專業(yè)技能，因此比較而言，兩者較Arch view建模更為簡單易行，應(yīng)用更為廣泛，屬于大眾化的建模軟件。以利用AutoCAD與3DMAX進(jìn)行現(xiàn)狀地形建模為例，只要將AutoCAD現(xiàn)狀圖中的等高線進(jìn)行簡單地分層處理，然后輸出到3DMAX中，直接應(yīng)用“地形”(Terrain)命令即可生成現(xiàn)狀地形模型。現(xiàn)狀地形三維空間模型的建立為規(guī)劃人員展開進(jìn)一步研究提供了一個(gè)基礎(chǔ)性的共享平臺(tái)，規(guī)劃人員可利用現(xiàn)狀地形三維模型展開一系列諸如高程、景觀視線等方面的深入分析研究，從而大大提高規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的效率。
3.2成果表達(dá)
在傳統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，最終的規(guī)劃成果通常是一整套專業(yè)化的圖紙，其中大部分圖紙都是平面圖紙，透視圖寥寥無幾。這種基于平面的表達(dá)方法，對(duì)于大多數(shù)沒有經(jīng)過專門訓(xùn)練的公眾來說，過于專業(yè)化的圖紙往往顯得晦澀難懂，難于理解蘊(yùn)涵其中的真實(shí)意圖，因此公眾也無法對(duì)規(guī)劃方案展開積極有效的評(píng)論，結(jié)果必然造成公眾與規(guī)劃設(shè)計(jì)人員在溝通上的困難。由此可見，在傳統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，規(guī)劃成果表現(xiàn)手段的匱乏在客觀上抬高了公眾參與規(guī)劃的門檻，由于規(guī)劃方案無法有效地吸引公眾的注意力，引起公眾的興趣。公眾在事實(shí)上自覺或不自覺地置身于規(guī)劃設(shè)計(jì)之外，真正意義上的公眾參與無從談起，從而就使規(guī)劃設(shè)計(jì)僅僅局限在少數(shù)專業(yè)人員的圈子里面，“以人為本”的設(shè)計(jì)理念無形中變成了一句空洞的口號(hào)。
三維建模、VR（Virtual Reality，虛擬現(xiàn)實(shí)）等信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用為城市規(guī)劃提供了直觀而生動(dòng)的成果表現(xiàn)手段。規(guī)劃設(shè)計(jì)人員通過運(yùn)用3DMAX、3DViz等建模軟件，可以將規(guī)劃成果在電腦虛擬空間中栩栩如生地表現(xiàn)出來，并可進(jìn)一步將其制作成為靜態(tài)的透視圖或者沿一定路徑進(jìn)行游覽的三維動(dòng)畫，從而使人們?cè)谝?guī)劃方案尚未實(shí)施之前就能看到其形象。相對(duì)于傳統(tǒng)表達(dá)方式而言，利用信息技術(shù)進(jìn)行規(guī)劃成果的表現(xiàn)不僅能完全真實(shí)地反映規(guī)劃設(shè)計(jì)的全貌，而且通過聲音、圖像等多媒體處理技術(shù)，能非常直觀地將規(guī)劃方案呈現(xiàn)在公眾面前，吸引公眾的興趣，鼓勵(lì)他們對(duì)規(guī)劃方案展開全面討論，這對(duì)增強(qiáng)公眾參與規(guī)劃的積極性和規(guī)劃方案的進(jìn)一步完善都不無裨益。
4面向信息時(shí)代的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)
信息技術(shù)的發(fā)展為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)提供了較為詳盡的第一手?jǐn)?shù)據(jù)資料和多種分析與表現(xiàn)的工具和方法。隨著信息技術(shù)發(fā)展及其在城市規(guī)劃設(shè)計(jì)領(lǐng)域的廣泛應(yīng)用，從宏觀到微觀，從技術(shù)到方法的各個(gè)層面都給傳統(tǒng)的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)以更多的啟迪，城市規(guī)劃工作者應(yīng)在可能的條件下充分運(yùn)用各種先進(jìn)的信息技術(shù)方法，積極開展面向信息時(shí)代的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)方法研究，切實(shí)增強(qiáng)城市規(guī)劃的科學(xué)性，為實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
參考文獻(xiàn)
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關(guān)鍵詞：成品住宅；一體化；產(chǎn)業(yè)鏈；前期階段
中圖分類號(hào)：F299.23文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1674-9944（2015）12-0287-04
1傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈存在的問題
傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈屬于資本密集型產(chǎn)業(yè)，掌握土地和資本的房地產(chǎn)企業(yè)居于整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的主導(dǎo)地位。從項(xiàng)目總體策劃、立項(xiàng)審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開工準(zhǔn)備、全面施工、驗(yàn)收交付許可到登記入住的各階段，均為單線推進(jìn)模式，形成以房地產(chǎn)企業(yè)為核心進(jìn)行配套生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈。傳統(tǒng)住宅建設(shè)依托勞動(dòng)與資本密集，勢必與資源節(jié)約型和環(huán)境友好型的可持續(xù)發(fā)展道路相背離，其發(fā)展后勁因而受到嚴(yán)重牽絆。具體而言，傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈存在以下問題。
1.1產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值分布不合理
中國現(xiàn)行的土地供給制度，在很大程度上決定了土地主導(dǎo)著住宅產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，因此地方政府掌握土地資源，以及房地產(chǎn)企業(yè)掌握資本，控制了產(chǎn)業(yè)鏈的主要利益，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)鏈中利益分配不均，未能賦予產(chǎn)業(yè)鏈各價(jià)值主體公平競爭的平臺(tái)，進(jìn)而影響了新技術(shù)、新材料、現(xiàn)代管理理念和方法在產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目中的實(shí)施。
1.2產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)脫節(jié)
科技密集型程度較低，以及地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)壟斷資源、資本，傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈各價(jià)值主體呈現(xiàn)粗放經(jīng)營與合作的關(guān)系，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系孤立割裂，未能形成平等參與、優(yōu)勢互補(bǔ)、高效溝通與互惠合作的一體化關(guān)系模式。
1.2.1房地產(chǎn)開發(fā)粗放競爭
作為獲得資金、土地便能運(yùn)營的房地產(chǎn)企業(yè)，一般不具備項(xiàng)目規(guī)劃能力，因而只能委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。通常規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)占據(jù)整個(gè)項(xiàng)目成本的70%，這就導(dǎo)致傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈中沒有技術(shù)支撐的房地產(chǎn)企業(yè)，無力培養(yǎng)自身的規(guī)劃設(shè)計(jì)能力，只得憑借拿地環(huán)節(jié)進(jìn)行粗放競爭，以此確保自己的利益主體地位。
1.2.2勞動(dòng)密集型的建筑業(yè)
由于傳統(tǒng)住宅建設(shè)多為現(xiàn)場手工作業(yè)，加之產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)各自為政、銜接互濟(jì)不夠緊密，導(dǎo)致工人勞動(dòng)強(qiáng)度加大，生產(chǎn)、經(jīng)營呈分散狀態(tài)，因而拉長了建設(shè)周期、降低了生產(chǎn)效率。同時(shí)，因設(shè)計(jì)、施工、部品選擇與運(yùn)輸?shù)呢?zé)任部門缺少實(shí)時(shí)溝通與工作對(duì)接，又導(dǎo)致相互推諉、權(quán)責(zé)不明，因此建設(shè)質(zhì)量難以控制，監(jiān)管耗費(fèi)成本巨大。
1.2.3建材業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、部品化水平較低
現(xiàn)場手工作業(yè)的勞動(dòng)密集型生產(chǎn)方式，導(dǎo)致傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈中部品、建材的工業(yè)化生產(chǎn)水平較低，因此影響了住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)――部品與建材的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)格化與系列化。這無疑導(dǎo)致資源浪費(fèi)、勞動(dòng)效率降低、工程質(zhì)量堪憂，進(jìn)而影響產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)的銜接與住宅產(chǎn)業(yè)的規(guī)模化效應(yīng)。
1.2.4未形成供、產(chǎn)、銷一體的“鏈"狀參與主體
傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈的供、產(chǎn)、銷關(guān)系為：房地產(chǎn)企業(yè)拿地委托設(shè)計(jì)院完成規(guī)劃設(shè)計(jì)通過工程招投標(biāo)選擇施工企業(yè)由施工企業(yè)整合原材料供應(yīng)商、建材經(jīng)銷商、設(shè)備供應(yīng)商等承擔(dān)施工任務(wù)完成施工并交付給房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)通過銷售或自行銷售給最終客戶由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)住宅產(chǎn)品。
由此可知，這種生產(chǎn)組織形式的參與主體，涉及眾多部門和人員，各自擁有獨(dú)立的經(jīng)營目標(biāo)、技術(shù)理念和利益關(guān)系，眾口難調(diào)很難建構(gòu)合作紐帶，生產(chǎn)經(jīng)營的一體化模式因此較難實(shí)現(xiàn)。此外，建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)工作割裂，大量半成品的“毛坯房”上市交易，致使購房后還需進(jìn)行二次裝修，這不僅增加了環(huán)境負(fù)擔(dān)，不符合低碳環(huán)保的大勢所趨，同時(shí)，亦不利于建材、部品的標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化生產(chǎn)體系的建構(gòu)。
2成品住宅產(chǎn)業(yè)鏈的重構(gòu)原則
“成品住宅”（finished housing）是指套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。成品住宅開發(fā)建設(shè)應(yīng)強(qiáng)調(diào)以“成品”為目標(biāo)，采用一體化開發(fā)建設(shè)管理方式，使各生產(chǎn)要素完美組合，減少中間環(huán)節(jié)、優(yōu)化資源配置；通過工廠化生產(chǎn)提高構(gòu)配件質(zhì)量與生產(chǎn)能力，從而節(jié)約建設(shè)成本、降低勞動(dòng)強(qiáng)度、提高勞動(dòng)效率，發(fā)掘其價(jià)值與使用價(jià)值的“商品”。成品住宅的產(chǎn)業(yè)鏈建構(gòu)原則表現(xiàn)為以下幾方面。
2.1以終端用戶需求為導(dǎo)向
2.1.1立足顧客現(xiàn)實(shí)需要和潛在需求
成品住宅從土地獲取管理、項(xiàng)目總體策劃、設(shè)計(jì)任務(wù)書的制定、建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、部品選樣、項(xiàng)目施工、材料設(shè)備的供應(yīng)、竣工驗(yàn)收、入住總結(jié)到售后服務(wù)等各環(huán)節(jié)，均以終端客戶的需求和消費(fèi)為中心，以產(chǎn)品的服務(wù)功能為重點(diǎn)，綜合技術(shù)推動(dòng)型和需求拉動(dòng)型的優(yōu)點(diǎn)而形成產(chǎn)業(yè)鏈；以客戶需求為導(dǎo)向，重構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈各價(jià)值主體的生產(chǎn)組織形式與工作對(duì)接的關(guān)系，真正實(shí)現(xiàn)“以客戶為本”的產(chǎn)業(yè)鏈建構(gòu)主旨。
2.1.2搭建用戶參與設(shè)計(jì)的開放平臺(tái)
“以客戶為本”的建構(gòu)主旨還表現(xiàn)在：在成品住宅的產(chǎn)業(yè)鏈中介入用戶參與設(shè)計(jì)、監(jiān)控的過程。為此，以信息系統(tǒng)為支撐搭建用戶參與的平臺(tái)實(shí)屬必要。例如，在前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，利用BIM互動(dòng)性與及時(shí)反饋性的可視化特性，可使客戶更加直觀、快捷地了解項(xiàng)目全過程。同時(shí)其強(qiáng)大的模擬功能輔以造價(jià)控制環(huán)節(jié)，亦可方便客戶把握節(jié)能、日照、熱傳導(dǎo)與緊急疏散情況，進(jìn)而有效控制成本，深化客戶的自主參與程度。此外，通過類似的信息平臺(tái)收集用戶的需求信息，進(jìn)而優(yōu)化方案，亦有助于改善產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)之間的協(xié)作關(guān)系，以期高效生產(chǎn)出市場接受度高的產(chǎn)品。
2.2建構(gòu)信息共享的平臺(tái)打通全產(chǎn)業(yè)鏈
2.2.1優(yōu)化設(shè)計(jì)方案
信息化的集成環(huán)境可為成品住宅的產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)提供較準(zhǔn)確的模型。其信息平臺(tái)的優(yōu)化性在于：將“多種項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和投資回報(bào)分析結(jié)合起來，從而實(shí)時(shí)的計(jì)算出設(shè)計(jì)變化帶來的投資回報(bào)變化，找出最優(yōu)方案”，從而有利于參與主體客戶的決策。與此同時(shí)，對(duì)于施工難度較大的異形設(shè)計(jì)，亦可藉此信息平臺(tái)優(yōu)化設(shè)計(jì)施工方案，以期減少工程量、壓低工程造價(jià)，為客戶贏得更多的價(jià)值回報(bào)。
2.2.2 鏈接工作接口
傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)脫節(jié)的重要導(dǎo)因就在于各專業(yè)之間溝通不到位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅僅由于項(xiàng)目成員之間的數(shù)據(jù)互通性較弱而產(chǎn)生的額外成本，就降低了建筑工程6%左右的效益。例如，由于建筑施工與室內(nèi)裝修割裂，時(shí)常出現(xiàn)建筑主體結(jié)構(gòu)妨礙管道設(shè)備的布置的問題。為此，變更原初設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致資源與勞動(dòng)力的浪費(fèi)，人為拉長了建設(shè)工期。信息化的集成環(huán)境因其模擬、預(yù)演與協(xié)調(diào)功能，可在“專業(yè)之間與專業(yè)內(nèi)部進(jìn)行碰撞檢驗(yàn)，并即時(shí)生成數(shù)據(jù)，以供施工參考”，因而成為打通住宅全產(chǎn)業(yè)鏈、提升項(xiàng)目效益、進(jìn)行全過程精細(xì)化管理的重要平臺(tái)。
2.2.3 高效傳遞信息
信息化的集成環(huán)境可通過交互窗口修改三維模型，其即視性、互動(dòng)性與反饋性為設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營信息的傳達(dá)提供較大便利。同時(shí)，其完備的構(gòu)件信息亦為自動(dòng)生產(chǎn)加工提供了技術(shù)條件。此外，通過4D模擬可預(yù)演施工過程，采用5D模型輔以成本控制，皆體現(xiàn)了信息化集成環(huán)境可動(dòng)態(tài)、高效傳達(dá)信息的優(yōu)勢。
2.3建構(gòu)工業(yè)化生產(chǎn)平臺(tái)
2.3.1縮短建設(shè)周期
由于工業(yè)化生產(chǎn)平臺(tái)藉由標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化、系統(tǒng)化的工業(yè)化生產(chǎn)方式，取代分散的手工業(yè)生產(chǎn)方式，其中的住宅部品、建材皆在工廠流水線上產(chǎn)生，故通用化、系列化、集約化程度較高，加之現(xiàn)場裝配式施工方式，因而顯著提高了生產(chǎn)效率，與此同時(shí)，亦較少受制于天氣情況，建設(shè)工期大大縮短。
2.3.2提高工作成效
一方面，對(duì)傳統(tǒng)住宅的產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行分解、重組和優(yōu)化，密切成品住宅的產(chǎn)業(yè)鏈接口，提高各工種之間的信息溝通成效，深化客戶的自主參與層級(jí)，可顯著提高工作效率且質(zhì)量可控；另一方面，工業(yè)化生產(chǎn)方式帶來的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)格化的部品、建材，亦有利于成品住宅的規(guī)模化生產(chǎn)與社會(huì)化營銷，從而推動(dòng)成品住宅的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。
2.3.3減少資源浪費(fèi)
勘察、設(shè)計(jì)、施工、項(xiàng)目管理、監(jiān)理、部品、材料、設(shè)備等的全產(chǎn)業(yè)鏈生產(chǎn)組織形式，可減少在設(shè)計(jì)、施工、材料部品的選樣、供應(yīng)等環(huán)節(jié)中，因工作對(duì)接問題與無效益變更導(dǎo)致的資本浪費(fèi)與能源消耗。此外，工業(yè)化生產(chǎn)平臺(tái)采用污水再生利用和雨水收集利用技術(shù)，實(shí)現(xiàn)施工養(yǎng)護(hù)用水的循環(huán)利用， 可顯著節(jié)水節(jié)能。另外，標(biāo)準(zhǔn)化、通用化、現(xiàn)場裝配式的工業(yè)集中生產(chǎn)方式，亦可降低建筑主材與輔材的損耗。
3成品住宅前期階段的一體化產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)
成品住宅是一項(xiàng)涉及獲得土地、開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料、設(shè)備和用戶等眾多方面的系統(tǒng)工程。一體化則指在信息化集成環(huán)境與工業(yè)化生產(chǎn)方式基礎(chǔ)上，以為用戶提供優(yōu)良的成品住宅和優(yōu)質(zhì)服務(wù)為目標(biāo)，將獲得土地、投資開發(fā)、設(shè)計(jì)施工、構(gòu)配件生產(chǎn)、部品設(shè)備生產(chǎn)供應(yīng)、施工、銷售及售后服務(wù)等諸環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)成品住宅產(chǎn)供銷一體化。在此，以產(chǎn)品設(shè)計(jì)中的人、機(jī)、環(huán)境關(guān)系為研究成品住宅建設(shè)一體化的切入點(diǎn)。具體而言，即成品住宅開發(fā)建設(shè)各環(huán)節(jié)均以用戶需求為基礎(chǔ)，進(jìn)而，傳承中國古代造物模件化技術(shù)與多元樣式兼容的營構(gòu)模式，以成品住宅的部件化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)為出發(fā)點(diǎn)，根據(jù)消費(fèi)者品質(zhì)需求的不同，探索個(gè)性化菜單裝修模式與大眾化標(biāo)準(zhǔn)式裝修模式，實(shí)現(xiàn)工業(yè)化與人性化、通用化與個(gè)性化、批量化與多樣化的共贏。同時(shí)，建構(gòu)以產(chǎn)業(yè)鏈核心企業(yè)為成員的企業(yè)集團(tuán)，整合資金、資源、技術(shù)優(yōu)勢，注重成品住宅推廣應(yīng)用過程中的集成化、低碳環(huán)保與智能化技術(shù)。
根據(jù)成品住宅一體化產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)成及相關(guān)因素，可將產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)分為土地獲得管理、項(xiàng)目投資開發(fā)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)與項(xiàng)目報(bào)批等前期階段，土建安裝、樣板房施工等中期階段，以及住宅銷售與服務(wù)等后期階段。其中，投資開發(fā)定位的正確性以及設(shè)計(jì)構(gòu)思、設(shè)計(jì)成果等前期階段，直接影響成品住宅一體化產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)成果與項(xiàng)目實(shí)施結(jié)果，因此，擬重點(diǎn)闡述成品住宅前期階段的一體化產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)情況。
3.1土地獲得管理
3.1.1土地信息收集
收集土地信息的目的在于，藉由政府、專業(yè)網(wǎng)站和主流報(bào)紙為公司拍地、融資、調(diào)整土地價(jià)格、了解區(qū)域土地情況、分析市場競爭等提供參考。一般而言，由集團(tuán)營銷企劃部通過報(bào)紙、土地儲(chǔ)備中心處、人員來電、約訪等途徑收集、整理土地信息。在地塊公示后，確定重點(diǎn)意向地塊，報(bào)送公司主管、領(lǐng)導(dǎo)審批。之后對(duì)獲批地塊進(jìn)行審核并進(jìn)行現(xiàn)場勘查，在此基礎(chǔ)上，將勘查資料整理成文報(bào)送公司管理層。經(jīng)公司管理層研討后，由企劃部組織完成“意向地塊可行性研究報(bào)告”。負(fù)責(zé)這一環(huán)節(jié)的職能部門為公司營銷企劃部與公司管理層，必要時(shí)需與國土部門交涉。
3.1.2意向地塊可行性研究分析報(bào)告
制定詳細(xì)實(shí)施計(jì)劃，通過具體數(shù)據(jù)和量化的衡量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任分配，動(dòng)態(tài)預(yù)測、分析市場、消費(fèi)者與競爭對(duì)手的可行性分析報(bào)告，可降低企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，提高決策成功率。通常來說，意向地塊可行性研究分析報(bào)告涵蓋城市發(fā)展與房地產(chǎn)市場整體概述、周邊情況分析及重點(diǎn)個(gè)案研究，區(qū)域樓盤目標(biāo)客戶分析、經(jīng)濟(jì)測算等內(nèi)容。
由營銷企劃部設(shè)定可行性研究計(jì)劃、組織市場調(diào)研、定位分析產(chǎn)品，而后提交設(shè)計(jì)部。設(shè)計(jì)部進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和初步分析，提交采購部與審計(jì)部。由采購部和審計(jì)部對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行初步成本測算，并制定初步銷售計(jì)劃和銷售價(jià)格，提交財(cái)務(wù)部。財(cái)務(wù)部對(duì)投資經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析評(píng)估，總結(jié)評(píng)估結(jié)論提交公司管理層審核、決策。此環(huán)節(jié)涉及職能部門為營銷企劃部、設(shè)計(jì)部、采購部、審計(jì)部、財(cái)務(wù)部、公司管理層。
3.1.3土地競拍管理
土地競拍旨在：①控制各城市短長期的土地供應(yīng)總量；②逐年增加經(jīng)適房用地的供應(yīng)；③對(duì)商品房用地進(jìn)行招標(biāo)或掛牌出讓，并確定出讓價(jià)高限，以防地價(jià)飆升；④將一次性收取土地出讓金改為收取土地租金。具體流程包括準(zhǔn)備履約保證金、參加掛牌、準(zhǔn)備投標(biāo)拍賣所需文件，與拍賣人、招標(biāo)人、土地管理部門、掛牌人等簽約，以及備份同摘牌、投標(biāo)、拍賣相關(guān)的資料。該環(huán)節(jié)由土地管理部門控制。
3.2項(xiàng)目投資開發(fā)
3.2.1制定“項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃書”
作為項(xiàng)目經(jīng)營的綱領(lǐng)性文件，計(jì)劃書涉及經(jīng)營業(yè)績、客戶維度，包括成本、設(shè)計(jì)、工程、入住、物業(yè)的內(nèi)部維度，以及學(xué)習(xí)與發(fā)展。制定項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃書首先需就項(xiàng)目位置、現(xiàn)狀、配套設(shè)施情況、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等進(jìn)行簡要分析與介紹。集團(tuán)應(yīng)對(duì)總利潤要求、總投資要求、峰值資金、人員配置、總開發(fā)周期、品牌建設(shè)、團(tuán)隊(duì)建設(shè)等提出總體量化要求。制定項(xiàng)目開發(fā)中關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的行動(dòng)計(jì)劃和各部門、各專業(yè)的詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，陳述可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并制定應(yīng)對(duì)方案。最后，對(duì)上述內(nèi)容分類列表匯總。該環(huán)節(jié)在獲得土地后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行，由公司管理層和各職能部門負(fù)責(zé)。
3.2.2編寫“項(xiàng)目前期市場研究報(bào)告”
“項(xiàng)目前期市場研究報(bào)告”是項(xiàng)目策劃與編制“產(chǎn)品建議書”的參考。營銷企劃部需系統(tǒng)收集、整理、記錄、分析成品住宅地產(chǎn)市場、營銷、產(chǎn)品等方面的信息，以期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析，為市場定位和公司決策提供依據(jù)。在地產(chǎn)市場調(diào)研與分析的基礎(chǔ)上，分別從項(xiàng)目市場、項(xiàng)目客戶、產(chǎn)品概念、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)與標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)計(jì)、社區(qū)服務(wù)、戶型面積配比、項(xiàng)目價(jià)格等入手進(jìn)行定位。最后，依據(jù)項(xiàng)目投資開發(fā)周期、銷售周期、經(jīng)濟(jì)收益調(diào)整定位，以尋求用戶與項(xiàng)目的平衡點(diǎn)。
3.2.3撰寫“產(chǎn)品建議書”
以用戶為導(dǎo)向，探討項(xiàng)目的市場受眾面，進(jìn)行項(xiàng)目市場定位與產(chǎn)品建議，是撰寫“產(chǎn)品建議書”的目的所在。獲得土地后，營銷企劃部市場主管負(fù)責(zé)制定編寫工作計(jì)劃，計(jì)劃報(bào)送營銷總監(jiān)并通過后，由營銷企劃部、市場部人員與相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商與溝通，并就目標(biāo)客戶群、項(xiàng)目主題、形態(tài)、建設(shè)指標(biāo)等深入調(diào)研，而后提交市場調(diào)研報(bào)告。同時(shí)，營銷企劃部組織編寫“初步產(chǎn)品建議書”，論證方案的可行性。建議書提交公司管理層審批通過后，由設(shè)計(jì)部開始項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)，審計(jì)部、財(cái)務(wù)部測算成本、財(cái)務(wù)指標(biāo)實(shí)施，營銷企劃部綜合各部門意見，組織編寫“產(chǎn)品建議書”。再次提交管理層審批、論證。經(jīng)由董事長、集團(tuán)總部論證通過后即可實(shí)施。此環(huán)節(jié)涉及職能部門較多，包括營銷企劃部、項(xiàng)目部、審計(jì)部、財(cái)務(wù)部，以及公司、集團(tuán)管理層等。
3.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)與建材、部品選樣
3.3.1制定工作計(jì)劃
此環(huán)節(jié)在產(chǎn)品建議書確定之后與概念設(shè)計(jì)之前的一周開始，由規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)制定有關(guān)項(xiàng)目內(nèi)容、工期、起始時(shí)間、需其他部門配合事項(xiàng)等內(nèi)容的工作計(jì)劃，并交由規(guī)劃總監(jiān)與公司管理層的總經(jīng)理審批。
3.3.2設(shè)計(jì)招標(biāo)
招標(biāo)文件旨在闡明部品、建材的采購或工程性質(zhì)，通報(bào)招標(biāo)程序?qū)⒁罁?jù)的規(guī)則和秩序，是投標(biāo)商編制投標(biāo)文件的基礎(chǔ)，也是采購人與中標(biāo)商簽訂合同的基礎(chǔ)。
設(shè)計(jì)招標(biāo)環(huán)節(jié)涉及四大流程：①編制招標(biāo)書。由規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)制定計(jì)劃，報(bào)送公司管理層審批。招標(biāo)書通常包括：方案招標(biāo)書、施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)書、景觀設(shè)計(jì)招標(biāo)書。方案照標(biāo)書在產(chǎn)品建議書完成一周后提交，施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)書在擴(kuò)初階段根據(jù)擴(kuò)初深度提交。景觀設(shè)計(jì)招標(biāo)書在規(guī)劃方案確定后一周內(nèi)提交。②實(shí)施招標(biāo)流程。由規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)實(shí)施，公司管理層總經(jīng)理委托的招標(biāo)小組評(píng)標(biāo)，相關(guān)表單報(bào)送公司管理層審批。③編制設(shè)計(jì)任務(wù)書。設(shè)計(jì)任務(wù)書包括方案設(shè)計(jì)任務(wù)書、景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書。一般由規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)編制任務(wù)書，在招標(biāo)確定后一周內(nèi)開始。方案設(shè)計(jì)任務(wù)書需對(duì)項(xiàng)目名稱、用地概況、設(shè)計(jì)依據(jù)、總體控制性指標(biāo)等進(jìn)行明確說明；要依據(jù)用戶需求定位戶型與面積匹配；指明具體的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、總體規(guī)劃要求、住宅戶型設(shè)計(jì)要求、建筑形式、功能、車位比例要求等；提出技術(shù)控制要點(diǎn)與提交成果的形式、要求；出示設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書除項(xiàng)目簡介、定位與設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)外，需重點(diǎn)就景觀設(shè)計(jì)原則、規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)控制指標(biāo)、景觀設(shè)計(jì)要求、方案設(shè)計(jì)提交成果形式與內(nèi)容、景觀施工圖紙內(nèi)容等提出具體要求。施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書需對(duì)總圖設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)、立面設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)與標(biāo)準(zhǔn)等提出具體要求。④簽訂合同。由規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)合同的談判和起草，并交由相關(guān)部門流轉(zhuǎn)審批，一般在招標(biāo)確定后一周內(nèi)開始。
3.3.3方案設(shè)計(jì)與建材、部品選樣
一體化產(chǎn)業(yè)鏈的建構(gòu)理念，使得成品住宅方案設(shè)計(jì)階段，即要考慮從住宅構(gòu)件、部品的設(shè)計(jì)生產(chǎn)，住宅建造施工，住宅使用、改造直至廢棄回收等各個(gè)階段，積極通過新技術(shù)來提高效率、降低能耗，從而求得經(jīng)濟(jì)和環(huán)境關(guān)系的平衡與優(yōu)化。
成品住宅的方案設(shè)計(jì)階段包括以下環(huán)節(jié)：在投資部、銷售部的市場調(diào)研基礎(chǔ)上進(jìn)行建筑、景觀、住宅室內(nèi)風(fēng)格定位；規(guī)劃設(shè)計(jì)部提出概念方案的同時(shí)，裝修設(shè)計(jì)與主案設(shè)計(jì)師介入，從住宅的長壽化發(fā)展、用戶的標(biāo)準(zhǔn)化與個(gè)性化需求角度入手，優(yōu)化戶型、預(yù)留可調(diào)整的空間，提供可供用戶自主選擇與搭配的菜單式裝修方案；在戶型定稿前，由裝修設(shè)計(jì)師結(jié)合系統(tǒng)設(shè)備、土建各方做最后優(yōu)化，完成成品住宅戶型設(shè)計(jì)方案及施工圖；方案設(shè)計(jì)完成的同時(shí)，設(shè)計(jì)單位提交材料、部品和設(shè)備清單，財(cái)務(wù)部進(jìn)行成本估算；設(shè)計(jì)師通過信息平臺(tái)與一站式建材、部品超市選擇材料、部品樣板，提交技術(shù)部確認(rèn)（銷售部、成本部、工程部參與），并由技術(shù)部、設(shè)計(jì)部確定材料設(shè)備供應(yīng)商。
由上述流程可知，在方案設(shè)計(jì)與建材、部品選樣的過程中，立足用戶需求，借助信息化集成環(huán)境與一站式采購，建筑師、室內(nèi)設(shè)計(jì)師、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程部、材料供應(yīng)商等搭建了緊密的工作接口，建構(gòu)起互助合作、優(yōu)勢互補(bǔ)的一體化產(chǎn)業(yè)鏈。
3.3.4方案論證、評(píng)審
方案論證內(nèi)容主要為：審核項(xiàng)目定位，會(huì)審專業(yè)規(guī)范、技術(shù)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)指標(biāo)、設(shè)計(jì)風(fēng)格、物業(yè)管理、成本控制等，以此為確定中選方案提供依據(jù)。
方案論證對(duì)象包括：規(guī)劃、建筑、施工圖與景觀方案。其中，規(guī)劃、建筑與景觀方案由規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)組織論證后，填報(bào)論證表并報(bào)送相關(guān)部門審批。施工圖方案由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織圖紙會(huì)審，填報(bào)會(huì)審意見并報(bào)送相關(guān)部門審批。
3.4項(xiàng)目報(bào)批
此階段在整套施工圖出圖前即可進(jìn)行。
3.4.1辦理項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)
首先，將土地成交確認(rèn)書和土地儲(chǔ)備中心地產(chǎn)經(jīng)營科提供的資料，提交行政審批中心發(fā)改委立項(xiàng)。繼而，將環(huán)境影響報(bào)告書提交環(huán)保局審批，獲得項(xiàng)目審批意見。最后，攜帶材料至行政服務(wù)中心發(fā)改委窗口辦理立項(xiàng)手續(xù)。
3.4.2辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證
首先，至規(guī)劃局窗口獲得“選址規(guī)劃意見書”，至測繪院獲地形與管線圖，至規(guī)劃局獲得紅線圖與規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，并轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)院，從設(shè)計(jì)院處獲得建筑設(shè)計(jì)方案。復(fù)歸規(guī)劃局審批，獲取建筑設(shè)計(jì)方案審定意見書。在相關(guān)部門簽署意見后，至規(guī)劃局窗口辦理用地規(guī)劃許可證。
3.4.3辦理土地證
攜帶土地登記申請(qǐng)書、土地登記法人代表身份證明書、土地登記委托書及委托人身份證明書等，土地權(quán)屬證明文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、規(guī)劃紅線圖、總平圖等，至國土局辦理。
3.4.4辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證
首先，將施工圖交由行政主管部門授權(quán)的審圖機(jī)構(gòu)審查，獲得“建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書”等相關(guān)支撐文件；繼而，至規(guī)劃局申請(qǐng)規(guī)劃放線，同時(shí)，環(huán)保局進(jìn)行環(huán)保評(píng)估，審核通過后至規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
3.4.5辦理建筑工程施工許可證
施工單位與監(jiān)理單位招投標(biāo)，選定監(jiān)理施工單位后，至城建檔案館進(jìn)行施工合同備案，至房管局進(jìn)行白蟻預(yù)防登記，至質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行質(zhì)監(jiān)、安檢備案。備齊相關(guān)材料后，即可辦理建筑工程施工許可證。
3.4.6辦理預(yù)售證
首先，辦理預(yù)售住房價(jià)格批復(fù)，至地名委員會(huì)辦理小區(qū)命名審批。攜帶項(xiàng)目所在地派出所出具的地址、編號(hào)證明，辦理住房預(yù)售面積審查，至產(chǎn)權(quán)處報(bào)送相關(guān)報(bào)建資料供審查，最后，聯(lián)絡(luò)公司工程部協(xié)助產(chǎn)權(quán)處進(jìn)行現(xiàn)場勘查，無異議后即可獲得預(yù)售證。
4結(jié)語
到目前為止，江蘇成品住宅仍低于住宅年開發(fā)量的40%，與發(fā)達(dá)國家成品住宅開發(fā)量的80%以上相去甚遠(yuǎn)，究其原因在于：產(chǎn)品質(zhì)量問題影響購房成本與用戶消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)型。因此，立足終端用戶需求與信息化集成環(huán)境，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位等尚需積累成品住宅建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)化獲得土地、投資開發(fā)、設(shè)計(jì)施工、構(gòu)配件生產(chǎn)、部品設(shè)備生產(chǎn)供應(yīng)、施工、銷售及售后服務(wù)等產(chǎn)業(yè)鏈的銜接力度與合作機(jī)制，提升住宅部品、建材的標(biāo)準(zhǔn)化、通用化與工業(yè)化生產(chǎn)水平，才能推動(dòng)成品住宅的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。這里，梳理前期階段一體化產(chǎn)業(yè)鏈的流程，或可為成品住宅投資開發(fā)、設(shè)計(jì)、管理體系的規(guī)模化、一體化建構(gòu)，拋磚引玉。
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關(guān)鍵詞:城市規(guī)劃 和諧社會(huì) 生態(tài)建設(shè)
概論
從構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的要求來看,城市規(guī)劃工作需要充分發(fā)揮社會(huì)協(xié)調(diào)與生態(tài)和諧,來推動(dòng)城市規(guī)劃的有效實(shí)施。城市空間規(guī)劃的核心,要從城市物質(zhì)空間的全面部署轉(zhuǎn)變到公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、公共空間等支撐性內(nèi)容的安排。城市規(guī)劃要由以物質(zhì)空間規(guī)劃為主要內(nèi)容走向促進(jìn)社會(huì)協(xié)調(diào)和諧為主要依歸的道路。本文將對(duì)在建設(shè)和諧社會(huì)的新時(shí)期如何進(jìn)行城市規(guī)劃作―個(gè)新的探討。
1.生態(tài)城市規(guī)劃指標(biāo)體系
城市規(guī)劃是城市建設(shè)的總綱,科學(xué)編制生態(tài)城市規(guī)劃,是建設(shè)生態(tài)城市的前提和基礎(chǔ)。生態(tài)城市規(guī)劃的內(nèi)容主要包括經(jīng)濟(jì)總量的提高和生態(tài)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市人口的分布、自然生態(tài)環(huán)境的改善和環(huán)境質(zhì)量的提高等。編制生態(tài)城市規(guī)劃,首先要建立一套由經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境三方面要素構(gòu)成的生態(tài)城市規(guī)劃指標(biāo)體系。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)要突出速度、結(jié)構(gòu)、效益三個(gè)重點(diǎn),建立起符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)在規(guī)律、各產(chǎn)業(yè)比例合理、資源高效利用的生態(tài)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng),加快能流二物流、信息流的高效流動(dòng)。主要包括人均國內(nèi)生產(chǎn)總值、年人均財(cái)政收入、城市居民年人均可支配收入、第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重、單位GDP能耗和水耗、工業(yè)固體廢物綜合利用率、應(yīng)當(dāng)實(shí)施清潔生產(chǎn)的企業(yè)通過清潔生產(chǎn)審核的比例、規(guī)模化企業(yè)(年產(chǎn)品銷售收入大于500萬元的工業(yè)企業(yè))通過1SO14000認(rèn)證的比例、資源(特別是水資源)利用科學(xué)合理等。
社會(huì)發(fā)展指標(biāo)要突出以人為本,以改善人居環(huán)境為中心,加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),提高人口素質(zhì)和生活質(zhì)量,使城市載體功能與城市發(fā)展相適應(yīng)。主要包括人口自然增長率、城市人口密度、城市生命線系統(tǒng)(包括交通、供水、供電、供氣、供熱系統(tǒng))完好率,消防、突發(fā)公共衛(wèi)生事件、地震等自然災(zāi)害、防洪抗旱、交通安全、工業(yè)事故(包括化學(xué)晶泄漏)、反恐與治安、重大氣象災(zāi)害等應(yīng)急救援系統(tǒng),燃?xì)馄占奥省⒏叩冉逃雽W(xué)率、恩格爾系數(shù)、基尼系數(shù)、環(huán)境保護(hù)宣傳教育普及率、市民對(duì)生態(tài)環(huán)境的滿意率等。
生態(tài)環(huán)境發(fā)展指標(biāo)要突出環(huán)境污染防治與生態(tài)保護(hù)性開發(fā)并重,建設(shè)城鄉(xiāng)一體化的態(tài)良好的循環(huán)系統(tǒng),從而不斷提高環(huán)境質(zhì)量,促進(jìn)自然資源的可持續(xù)利用。主要包括城市人均公共綠地、主要污染物排放強(qiáng)度、空氣和水環(huán)境質(zhì)量、噪聲環(huán)境質(zhì)量、生活污水集中處理率、工業(yè)用水重復(fù)利用率、生活垃圾無害化處理率、工業(yè)固體廢物處置利用率、醫(yī)療廢棄物處置率、飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率、無重大環(huán)境污染和生態(tài)破壞事件汐 來物種對(duì)生態(tài)環(huán)境未造成明顯影響等。注重提高人居環(huán)境質(zhì)量。在編制城市生態(tài)規(guī)劃的過程中,要依據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃,按照上述指標(biāo)體系科學(xué)規(guī)劃城市的經(jīng)濟(jì)和生態(tài)活動(dòng),合理確定城市經(jīng)濟(jì)功能和生態(tài)功能、生態(tài)資源配置規(guī)模和布,使各項(xiàng)城市活動(dòng)按照生態(tài)城市的要求進(jìn)行。
2.現(xiàn)代生態(tài)城市設(shè)計(jì)理念
在編制生態(tài)城市規(guī)劃的基礎(chǔ)上,要精心做好生態(tài)城市設(shè)計(jì),以真正實(shí)現(xiàn)城市的生態(tài)化目標(biāo),并體現(xiàn)不同城市獨(dú)有的城市生態(tài)環(huán)境、城市文化、城市形象、城市風(fēng)格特色和吸引力。其基本設(shè)計(jì)有城市景觀設(shè)計(jì)、城市產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)和城市住區(qū)設(shè)計(jì)三個(gè)方面。
城市景觀設(shè)計(jì)的目標(biāo)是建立在由建筑、園林等為主的人文景觀和各類自然生態(tài)景觀構(gòu)成的城市自然生態(tài)系統(tǒng)。建筑景觀設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是在平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上做好空間天際輪廓線的規(guī)劃設(shè)計(jì),特別是沿主要街道建筑景觀設(shè)計(jì),要在做好高層超高層建筑景觀設(shè)計(jì)的同時(shí),適當(dāng)布置低層的生態(tài)建筑。園林設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是要做好沿江、河、湖、溪等兩岸林帶以及城市公園、城市廣場的景觀設(shè)計(jì),融生態(tài)環(huán)境、城市文化、歷史傳統(tǒng)與現(xiàn)念及現(xiàn)代生活要求于一體,提高生態(tài)效益、景觀效應(yīng)和共享性。各類自然生態(tài)景觀的設(shè)計(jì)重在完善基礎(chǔ)設(shè)施,完善生態(tài)功能,提高其生態(tài)效益、景觀效應(yīng)和共享性。
城市產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)是代表生態(tài)文明潮流和先進(jìn)生產(chǎn)力發(fā)展方向的生態(tài)產(chǎn)業(yè),是能夠形成強(qiáng)大示范效應(yīng)的龍頭產(chǎn)業(yè)。要在全面客觀地分析城市產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,立足于全國乃至全球市場和生態(tài)化、現(xiàn)代化的發(fā)展要求,高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、科學(xué)設(shè)計(jì)城市產(chǎn)業(yè)。要以生態(tài)化的示范產(chǎn)業(yè)園區(qū)為平臺(tái),建設(shè)以高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、以循環(huán)經(jīng)濟(jì)為特色的生態(tài)型工業(yè)體系,同時(shí)努力發(fā)展旅游、教育、醫(yī)療、物流、文化、信息、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)。要建立生態(tài)產(chǎn)品開發(fā)、設(shè)計(jì)、孵化中心,逐步實(shí)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的調(diào)整和改造,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的生態(tài)轉(zhuǎn)型,提高生態(tài)經(jīng)濟(jì)在GDP中的比重。要努力推行IS014000環(huán)境質(zhì)量體系認(rèn)證、環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證、清潔生產(chǎn)審核和創(chuàng)建綠色企業(yè)等,建立企業(yè)環(huán)境行為、環(huán)境信用評(píng)價(jià)體系,將企業(yè)的環(huán)境信用納人企業(yè)社會(huì)信用體系之中,通過多種媒體向社會(huì)公示。
3.充分利用現(xiàn)有自然生態(tài)基礎(chǔ)
城市的形成源于我們的祖先“逐水草而居“的生存準(zhǔn)則。因而,絕大多數(shù)城市特別是南方城市大多具有良好的自然生態(tài)基礎(chǔ)。生態(tài)城市建設(shè)必須充分利用自然生態(tài)基礎(chǔ)。所謂充分利用,一是保護(hù),二是提升。充分利用的基礎(chǔ)首先在于保護(hù)。因?yàn)?原生態(tài)的環(huán)境是任何人工生態(tài)都不可比擬的,必須采取有效措施,最大限度地保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境。其次是提升。充分利用自然生態(tài)基礎(chǔ)建設(shè)生態(tài)城市,是生態(tài)學(xué)原理在城市建設(shè)中的具體實(shí)踐。從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)看,只有充分利用自然生態(tài)基礎(chǔ),才能建成真正意義上的生態(tài)城市。
關(guān)鍵詞:城市;市政排水;規(guī)劃設(shè)計(jì)
1前言
本工程是針對(duì)烏魯木齊市新市區(qū)的城北新區(qū)進(jìn)行專項(xiàng)排水規(guī)劃，作為烏魯木齊市城市規(guī)劃的一部分，本工程規(guī)劃符合國家政策和建設(shè)方針，以保障烏魯木齊市及周邊人口、經(jīng)濟(jì)、資源的可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)思想，立足于城市用水與城市發(fā)展的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，遵循一定的工作原則與步驟，合理預(yù)測污水水量、水質(zhì)、做到因地制宜，統(tǒng)一規(guī)劃，近遠(yuǎn)期規(guī)劃有效結(jié)合，實(shí)現(xiàn)促進(jìn)城市建設(shè)進(jìn)步的目標(biāo)。
2工程背景
烏魯木齊市中心城北分區(qū)位于烏魯木齊的北部，北分區(qū)大部分區(qū)域?qū)儆跒豸斈君R高新區(qū)，高新區(qū)發(fā)展迅速，擁有新能源、新材料、裝備制造、煤炭及石油化工、生物醫(yī)藥等五大特色產(chǎn)業(yè)，北分區(qū)發(fā)展以創(chuàng)新型、戰(zhàn)略型、服務(wù)型產(chǎn)業(yè)為主，主要包括依托產(chǎn)業(yè)集聚配套關(guān)聯(lián)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè);依托空港口岸臨空經(jīng)濟(jì)發(fā)展的商貿(mào)物流業(yè);為產(chǎn)業(yè)配套提升提供保障的生產(chǎn)業(yè)。近期鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)以商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)中的航空服務(wù)、物流業(yè)、國際貿(mào)易，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的新材料、新能源、生物醫(yī)藥，生產(chǎn)業(yè)中的教育培訓(xùn)、文化創(chuàng)意、研發(fā)設(shè)計(jì)等產(chǎn)業(yè)為主。
3排水規(guī)劃
烏魯木齊市老城區(qū)部分區(qū)域?yàn)楹狭髦疲壳敖ǔ蓞^(qū)已建了部分雨水管道，排水系統(tǒng)尚不完善，雨水主要通過地面漫流排入城市防洪渠系或污水管道，屬不完全分流制，城北新區(qū)等其余新建及改擴(kuò)建城市道路下均鋪設(shè)有雨水管道，實(shí)行雨污分流制。本工程旨在提高污水處理效率，充分回收利用雨水資源，合理統(tǒng)籌尾水排放，因此城北新區(qū)規(guī)劃排水體制為:新建的區(qū)域要求建設(shè)分流制管道;在道路改擴(kuò)建時(shí)如有條件可將合流制管道改造成分流制管道或根據(jù)規(guī)劃增設(shè)雨水管道，無條件改造的道路可保留合流制，在規(guī)劃期逐步改造成分流制。
4污水量預(yù)測與規(guī)劃
預(yù)測方法:根據(jù)《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》(GB50318—2000)和《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》(GB50282—98)，城市污水量由城市生活污水和工業(yè)廢水量組成，城市污水量宜根據(jù)城市綜合用水量(平均日)乘以城市污水排放系數(shù)確定。規(guī)劃需水量:通過城市單位人口綜合用水量指標(biāo)法、單位建設(shè)用地綜合用水量、單位用地用水量指標(biāo)法分別對(duì)烏魯木齊中心城北分區(qū)需水量的預(yù)測比較，考慮烏魯木齊中心城北分區(qū)水資源缺乏的具體情況及城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快發(fā)展需求，且烏魯木齊中心城北分區(qū)采用分質(zhì)供水，道路廣場、綠化及工業(yè)的50%用水采用再生水，最終確定烏魯木齊中心城北分區(qū)規(guī)劃近期2020年城市需水量為31萬m3/d，遠(yuǎn)期2030年城市需水量為47萬m3/d。規(guī)劃污水量:根據(jù)《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》(GB50318－2000)，污水量包括生活污水量和工業(yè)廢水量兩部分。城市分類污水排放系數(shù)可根據(jù)城市居住、公共設(shè)施和分類工業(yè)用地的布局等因素綜合確定，本次規(guī)劃設(shè)計(jì)生活污水量和工業(yè)廢水量均采用70%的污水排放系數(shù)，通過各分區(qū)需水量的預(yù)測，及污水排放系數(shù)的確定，規(guī)劃確定本專項(xiàng)規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃污水量規(guī)模:近期2020年污水量為8．4萬m3/d;遠(yuǎn)期2030年污水量為12．4萬m3/d。
5污水管渠設(shè)計(jì)
5．1排水管材選擇。污水管道是城市地下永久藏工程設(shè)施，管材選用要具有很高的安全性和可靠性同時(shí)還要兼顧經(jīng)濟(jì)性原則，現(xiàn)在市面上常見的污水管道管材有鋼筋混凝土排水管、HDPE雙壁波紋管、玻璃鋼管，本次規(guī)劃結(jié)合烏魯木齊市本地實(shí)際情況，在同樣能保證排水安全性的前提條件下，同時(shí)考慮工程的投資成本，本工程排水管道材料建議de315～de600管徑采用HDPE雙壁波紋排水管，環(huán)剛度8KN/m2，d800～d1600管徑采用鋼筋混凝土管。5．2管道埋深。根據(jù)烏魯木齊市氣象特征及地形特點(diǎn)，保證排水安全前提下，本次設(shè)計(jì)排水管道埋深為:排水主干管，截流干管是排水系統(tǒng)的主要部分，充分考慮安全性又不可埋設(shè)太深而造成工程費(fèi)用增大，本工程設(shè)計(jì)其埋設(shè)深度為2．0m～4．5m。匯水支干管及排水接戶管其安全性容易保證，其埋設(shè)深度不易過深，設(shè)計(jì)為2．0m～3．0m之間。5．3檢查井設(shè)置。本工程規(guī)劃d1600排水管道采用2000×1100矩形鋼筋混凝土檢查井，d1200排水管道采用1500×1100矩形鋼筋混凝土檢查井，d800～d1000排水管道采用φ1500圓形鋼筋混凝土檢查井，de600排水管道采用φ1250圓形鋼筋混凝土檢查井，de315～de500排水管道采用φ1000圓形鋼筋混凝土檢查井。檢查井外壁均做防水、防腐處理。5．4污水處理廠。規(guī)劃近期在城北新區(qū)西北側(cè)新建一座污水處理廠，處理烏魯木齊市城北新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)收集至該廠的污水，污水廠設(shè)計(jì)污水處理規(guī)模:近期2020年污水量8萬m3/d;遠(yuǎn)期2030年污水量11.5萬m3/d。對(duì)于污泥的處理，本工程的污水廠主要是接收城市生活污水，污泥泥質(zhì)穩(wěn)定，符合土地利用標(biāo)準(zhǔn)，可應(yīng)用于城北新區(qū)的綠地建設(shè)，長期規(guī)劃污泥處理采取“好氧堆肥土地利用”技術(shù)實(shí)現(xiàn)循環(huán)利用的可持續(xù)發(fā)展。
6結(jié)語
隨著城市化進(jìn)程加快，人們生活節(jié)奏也隨之加快，越來越多的城市居民希望走進(jìn)自然的田園生活。服務(wù)于城市居民的農(nóng)業(yè)觀光園便在這種回歸田園的潮流中應(yīng)運(yùn)而生。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園是人們較為喜歡的休閑去處，其是農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)的結(jié)合，是集旅游、休閑農(nóng)事體驗(yàn)為一體的為居民提供的身心放松的場所。農(nóng)業(yè)觀光園主要是以盈利為目的，在此前提下，如何對(duì)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，是每個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)人員需要思考的問題。本文綜述了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)遵循的原則、總結(jié)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、旅游項(xiàng)目策劃、景觀設(shè)計(jì)等方面的要點(diǎn)，并提出一些建議，最后展望了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展趨勢。
1 農(nóng)業(yè)觀光園的定義
農(nóng)業(yè)觀光園是旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)觀光相結(jié)合的產(chǎn)物，是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以城市居民為主要服務(wù)對(duì)象，以市場為導(dǎo)向，集休閑娛樂性、觀賞性和農(nóng)事體驗(yàn)為一體，集社會(huì)效益、生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效益等多種效益于一體的新型產(chǎn)業(yè)園[1]。農(nóng)業(yè)觀光園開辟了新的旅游方式，豐富了旅游產(chǎn)業(yè)。滿足城市居民親近田園生活，體驗(yàn)新型旅游方式的心理。
2 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
2.1 因地制宜
設(shè)計(jì)來源于自然，又高于自然。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中充分尊重當(dāng)?shù)卦械孛布疤厣趯?duì)其原真性保護(hù)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行觀光農(nóng)業(yè)的合理開發(fā)與規(guī)劃設(shè)計(jì)，力求以最少的環(huán)境代價(jià)獲得最大的景觀效果及經(jīng)濟(jì)效益。例如適當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)微地形，營造豐富的景觀效果，且不可大面積的挖山填湖，一方面是對(duì)當(dāng)?shù)厮沫h(huán)境的破壞，另一方面費(fèi)時(shí)費(fèi)力，加大園區(qū)營建成本及后期維護(hù)管理費(fèi)用。
2.2 以人為本
一切設(shè)計(jì)以人為本，滿足不同年齡段，不同文化層次，不同愛好者的需求。
2.3 地域性原則
我國不同地區(qū)有不同的民俗文化、地域風(fēng)情，設(shè)計(jì)應(yīng)將當(dāng)?shù)氐娜宋木坝^與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)合，充分挖掘農(nóng)耕文化、民俗文化等，通過將地域文化的提取，概括，解構(gòu)，通過設(shè)計(jì)語言，設(shè)計(jì)手法在園區(qū)表達(dá)，體現(xiàn)不同地區(qū)農(nóng)業(yè)觀光園的特色，增強(qiáng)園區(qū)趣味。
3 規(guī)劃設(shè)計(jì)思路及要點(diǎn)
3.1 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)規(guī)劃
從橫向看，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，養(yǎng)殖業(yè)為輔的模式，改善單一的產(chǎn)業(yè)模式，為園區(qū)帶來經(jīng)濟(jì)效益。從縱向上看，稱為立體農(nóng)業(yè)，例如在果樹林里，種植具有中草藥價(jià)值的植物，或養(yǎng)殖家禽類等，提高單位面積的產(chǎn)出與經(jīng)濟(jì)效益。注意在選擇植物種植時(shí)，應(yīng)以和諧共生為主，避免物種間競爭。
3.2 旅游項(xiàng)目策劃
旅游項(xiàng)目策劃的前提是前期充分的資料收集、調(diào)研，包括所處地理位置、周邊環(huán)境、自然資源、人文資源當(dāng)?shù)鼐用袷杖肭闆r等，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行客源分析，得出精準(zhǔn)的市場定位，然后結(jié)合旅游學(xué)理論進(jìn)行規(guī)劃。前期的分析和旅游學(xué)理論是密不可分的，只有前期分析沒有旅游開發(fā)相關(guān)知識(shí)，即使園區(qū)建成也不會(huì)形成良性運(yùn)作，沒有前期詳細(xì)分析直接進(jìn)行盲目開發(fā)，不僅會(huì)造成當(dāng)?shù)丨h(huán)境的破壞，也使投資與收益失衡，導(dǎo)致園區(qū)陷入虧損的困境。只有兩者統(tǒng)籌兼顧，才能設(shè)置合理的旅游，休閑項(xiàng)目。
3.2.1餐飲 挖掘鄉(xiāng)土餐飲文化，加強(qiáng)特色，定期舉辦飲食節(jié)，提供廚藝教學(xué)活動(dòng)。同時(shí)也可作為婚慶場地，一方面給園區(qū)帶來經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)體現(xiàn)當(dāng)?shù)鼗樗孜幕?/p>
3.2.2 購物 田園超市，特色售賣點(diǎn)，形成銷售鏈、線上訂購派送等。
3.2.3 娛樂 在合理規(guī)劃功能區(qū)的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)射擊、咖啡酒吧、沙療、垂釣、土陶制作、農(nóng)事參與等項(xiàng)目。此外兒童作為特殊使用人群，設(shè)置兒童游戲場地，依托當(dāng)?shù)赝寥罓顩r，在裸露的地表，可采用樹木枯干經(jīng)過加工處理形成游戲設(shè)施，可滿足兒童親近自然釋放天性，同時(shí)減少園區(qū)維護(hù)成本。
3.3 景觀設(shè)計(jì)
3.3.1 地形 地形普遍應(yīng)用于造園中，其具有加強(qiáng)空間的獨(dú)立性，豐富空間層次，組織排水，控制游人視線，形成小氣候等功能[2]。設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合用地實(shí)際情況合理設(shè)計(jì)，一般高差不大的土地用作生產(chǎn)用地，低佳之處蓄水建湖，抬高的地形用于栽植果樹等。
3.3.2水體 避免大面積的挖山填湖，根據(jù)游客量設(shè)置合理的水體面積。
3.3.3植物 生產(chǎn)區(qū)溫室外和道路兩側(cè)不宜栽植高大喬木，以免影響作物正常的光合作用，一般以小喬木為主，常綠灌木作為綠帶，適當(dāng)配以地被花草，總體上形成四季變化的植物景觀季相。
3.3.4建筑 應(yīng)體現(xiàn)住宅特色，采用當(dāng)?shù)卦牧希瑯?gòu)建原生態(tài)的居住條件。
3.3.5道路 主道路以科學(xué)、便捷為準(zhǔn)則，既要便于集散人流、物流、又要利于生產(chǎn)區(qū)內(nèi)路網(wǎng)，次道路應(yīng)將景觀節(jié)點(diǎn)連接，成為網(wǎng)狀，方便游人到達(dá)，游步道營造中國古典園林曲徑通幽的意境美。
3.3.6 其他 農(nóng)業(yè)觀光園中不可缺少的設(shè)計(jì)要素還有垃圾箱、標(biāo)志牌小品等，它們既有其自身的功能性，又具有景觀功能，設(shè)計(jì)中應(yīng)挖掘地域文化，通過設(shè)計(jì)語言將文化元素體現(xiàn)在景觀小品中。
關(guān)鍵詞： 高新區(qū)現(xiàn)代企業(yè)加速器模塊化 生態(tài)
Abstract: This article is based on the enterprise accelerator of Qingdao Hi-tech Indsutry Development Area, including introductions of the accelelerator design, features, and development goals and stragedy, as to probe into the ideal structure of modern enterprise accelerator area to build an active, ecological, effective and science & technology intensive enterprise zone.
Key Words: hi-tech zonemodern enterprise acceleratormodularized ecological
理解現(xiàn)代企業(yè)加速器
現(xiàn)代企業(yè)加速器是一種以高成長企業(yè)為主要服務(wù)對(duì)象，通過服務(wù)模式創(chuàng)新充分滿足高成長企業(yè)對(duì)于空間、管理、服務(wù)、合作等方面?zhèn)€性化需求的新型空間載體和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。它是一系列服務(wù)的提供者、組織者和管理者，是科技園區(qū)從外延式擴(kuò)張進(jìn)入集約型發(fā)展的初步嘗試，具有更強(qiáng)的集群吸引力和創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)形態(tài)。其主要特點(diǎn)是：具備有效整合資源的顯著功能；市場化和網(wǎng)絡(luò)化的特點(diǎn)以及專業(yè)性和知識(shí)性的特點(diǎn)。
項(xiàng)目概況――現(xiàn)狀區(qū)位、資源條件與契機(jī)是建設(shè)企業(yè)加速器的前提
青島市高新區(qū)企業(yè)加速器規(guī)規(guī)劃地塊所處的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)新城區(qū)是青島市規(guī)模大且配套設(shè)施完備的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，位于 “一主、三輔”城市框架體系中的膠州灣北部輔城，交通便捷，與機(jī)場、港口、鐵路客運(yùn)站、高速公路聯(lián)系緊密。周邊產(chǎn)業(yè)園發(fā)展環(huán)境優(yōu)勢明顯，對(duì)外交通便利，產(chǎn)業(yè)開發(fā)條件良好，具備一定的景觀優(yōu)勢，并可以結(jié)合現(xiàn)有水系進(jìn)行廠區(qū)內(nèi)景觀建設(shè)。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略
本次加速器的規(guī)劃設(shè)計(jì)與產(chǎn)業(yè)選擇緊密結(jié)合，根據(jù)國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)劃分，順應(yīng)國際產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新趨勢，綜合考慮青島市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展需求，結(jié)合青島市人才資源、科研和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，規(guī)劃主要以電子信息產(chǎn)業(yè)、海洋科技產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)和生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)為核心產(chǎn)業(yè)，形成集聚效應(yīng)，帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的入住，規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)彈性發(fā)展區(qū)，考慮產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
青島高新區(qū)加速器的發(fā)展目標(biāo)與開發(fā)策略
1、發(fā)展目標(biāo)：
以產(chǎn)業(yè)研發(fā)和生產(chǎn)為導(dǎo)向，優(yōu)化整合和利用青島產(chǎn)業(yè)資源，建設(shè)成為生態(tài)化、現(xiàn)代化和國際化的綜合型“現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)加速基地”，并成為紅島開發(fā)區(qū)的重要組成部分和發(fā)展的主要?jiǎng)恿Γ瑢?shí)現(xiàn)與紅島高校科技園區(qū)的產(chǎn)學(xué)研互動(dòng)發(fā)展，有效地維護(hù)本地區(qū)及其周邊的生態(tài)環(huán)境。
2、開發(fā)策略：
開發(fā)建設(shè)模式以“專業(yè)化的核心服務(wù)區(qū)”、“土地劃片開發(fā)”與“星網(wǎng)模式”相結(jié)合。
專業(yè)化的核心服務(wù)區(qū)：是將一般企業(yè)無法提供的管理、中介和高等級(jí)配套等服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)核心區(qū)進(jìn)行建設(shè)，包括金融機(jī)構(gòu)、科技信息中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所、公共信息平臺(tái)、物業(yè)服務(wù)公司、風(fēng)險(xiǎn)投資公司、會(huì)展中心、專業(yè)教育培訓(xùn)、醫(yī)療保健設(shè)施、國際化的文教設(shè)施等等。
土地劃片開發(fā)：是將基地的土地劃分為多個(gè)地塊，根據(jù)招商與發(fā)展需要，各單元塊可單獨(dú)或者幾個(gè)單元塊聯(lián)合進(jìn)行分片分期建設(shè)。
星網(wǎng)模式：以“核心產(chǎn)業(yè)+次級(jí)產(chǎn)業(yè)”吸引產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，由于核心產(chǎn)業(yè)的入駐，其他次級(jí)產(chǎn)業(yè)相應(yīng)跟進(jìn)，圍繞核心產(chǎn)業(yè)形成星狀的協(xié)作網(wǎng)絡(luò)。
經(jīng)營管理模式以考慮大規(guī)模產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)“三高一長”（高技術(shù)、高風(fēng)險(xiǎn)、高投入和周期長）的產(chǎn)業(yè)特征，參考國內(nèi)外類似開發(fā)區(qū)的經(jīng)營模式，建議本基地的經(jīng)營管理在積極引入民間資金和專業(yè)化服務(wù)商的同時(shí)，各級(jí)相關(guān)地方政府（如省、市、區(qū)和鎮(zhèn)政府）需要對(duì)園區(qū)的經(jīng)營進(jìn)行必要的投資，或促進(jìn)園區(qū)建設(shè)所需的融資。由政府管理服務(wù)機(jī)構(gòu)、學(xué)術(shù)促進(jìn)機(jī)構(gòu)、物業(yè)投資和管理商、信息和中介服務(wù)商等構(gòu)成協(xié)作型的經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)體系。在總體用地布局中，保證有足夠可經(jīng)營用地的比例，以平衡園區(qū)開發(fā)的投入，增加民間資金進(jìn)入的可操作性。
設(shè)計(jì)思路
將生長模式理論運(yùn)用于本次規(guī)劃的設(shè)計(jì)思路中――生長脊與生長單元。
1、生長脊
提供一個(gè)明確的空間組織路線，令使用者可以清晰地獲得領(lǐng)域感與認(rèn)知。
成為一個(gè)充滿生機(jī)盎然的景觀軸線與觀光通道。
將成為整體空間分期建設(shè)的紐帶與橋梁，將不同階段的的開發(fā)組團(tuán)綜合成為一個(gè)整體。
2、生長單元
在整體的開發(fā)過程中，將不同階段的的開發(fā)組團(tuán)以生長單元的形式組織，猶如一個(gè)個(gè)細(xì)胞。每個(gè)生長單元內(nèi)部都有細(xì)胞核企業(yè)研發(fā)與辦公、細(xì)胞液休憩綠地。這樣每個(gè)生長單元都是獨(dú)立的，組合起來形成一個(gè)完整的器官孵化器。
具體設(shè)計(jì)
1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能構(gòu)成
――“一軸、一核、七大模塊”
“一軸”：由基地中心向東西兩側(cè)延伸的核心功能和景觀軸，這一中心軸將聯(lián)系東側(cè)大學(xué)科技園區(qū)中心、基地的管理服務(wù)中心、西側(cè)的保障中心，是城市聯(lián)系的生態(tài)主軸。
“一核”：是指基地東側(cè)區(qū)域，在該區(qū)布局園區(qū)管理服務(wù)中心、企業(yè)研發(fā)辦公、教育培訓(xùn)區(qū)、商貿(mào)區(qū)及各類服務(wù)配套設(shè)施，成為管理、服務(wù)、技術(shù)的核心區(qū)。與南側(cè)的創(chuàng)業(yè)大廈，能夠快速形成城市的主要形象。
“七大模塊”：是指綜合中心區(qū)和西六大研發(fā)組團(tuán)。每個(gè)組團(tuán)中又將劃分多個(gè)獨(dú)棟建筑；當(dāng)有龍頭大企業(yè)進(jìn)駐，可以作為該企業(yè)的專屬園區(qū)；當(dāng)為中小企業(yè)使用時(shí)，可根據(jù)內(nèi)部控制路網(wǎng)進(jìn)行建筑細(xì)分。
2、道路交通規(guī)劃
道路系統(tǒng)規(guī)劃應(yīng)滿足客、貨車流和人流的安全與暢通，反映產(chǎn)業(yè)基地獨(dú)特的景觀風(fēng)貌，為地上、地下管線和其他市政公用設(shè)施提供空間，滿足基地日照、通風(fēng)、救災(zāi)和防災(zāi)的要求。
由于園區(qū)產(chǎn)業(yè)需求，將會(huì)有大型裝卸運(yùn)輸車輛，故規(guī)劃時(shí)設(shè)計(jì)為人車分流系統(tǒng)――――外環(huán)式車流、內(nèi)院式步行系統(tǒng)。
園區(qū)內(nèi)停車采用建筑底層架空作為停車庫，各建筑二層采用連廊聯(lián)通，形成了“城市浮島”模式，較好的解決了人車分流的問題。另外采用沿外環(huán)道路外側(cè)停車，盡量減少對(duì)園區(qū)內(nèi)的交通影響和景觀破壞。
3、綠化景觀規(guī)劃
根據(jù)本次規(guī)劃的功能特點(diǎn)，基地的環(huán)境既要有足夠的綠地空間，又要有高標(biāo)準(zhǔn)的綠地質(zhì)量，以期滿足研究開發(fā)、生產(chǎn)制造、商貿(mào)服務(wù)的環(huán)境要求。設(shè)計(jì)以現(xiàn)代流線的線路為主題，與本次規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)與動(dòng)能定位相呼應(yīng)。在景觀主軸上設(shè)置綠色休閑走廊 ：以綠色的步行道串聯(lián)不同地塊，道路聯(lián)系著尺度宜人的小廣場、綠地和庭院。綠化聯(lián)系著不同場所的同時(shí)也能起到分隔各個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)域的相互干擾的功能。
4、三維空間設(shè)計(jì)
建筑底層有柱廊，在特定的位置建筑之間以兩層高的連廊相連，步行道 路從連廊下穿越街區(qū)地塊，柱廊和連廊為步行者提供遮陽避雨的場所。連廊和柱廊，高度上下起伏，建筑物連成一體，有韻律的建筑立面和步行空間仿佛翩翩起舞。
設(shè)計(jì)采用變化的外部空間標(biāo)高，從地下開敞、半地下、地面和平臺(tái)層不同標(biāo)高的空間聯(lián)系在一起。炎熱的夏季這些變化的平臺(tái)和柱廊又能提供遮蔭，和建筑的墻面一起提供陰涼的步行空間。屋頂花園、平臺(tái)綠化提供了三維空間中的生機(jī)和宜人的氛圍。
5、建筑形態(tài)設(shè)計(jì)
院落――小院子策略
--以最大程度吸引景觀資源為設(shè)計(jì)前提，將大院子打碎成為小院子，穿插建筑，生成一個(gè)外向性建筑。
--把公共空間和交通空間至于中間，大大減少交通面積，提高實(shí)用率。
--折疊建筑外輪廓，增加吸收景觀資源面積。
6、生態(tài)規(guī)劃
設(shè)立富有特色的生態(tài)功能區(qū)(EFA)；對(duì)建筑單體進(jìn)行生態(tài)節(jié)能設(shè)計(jì)；在模數(shù)的基礎(chǔ)上以錯(cuò)落有致的小體量分解、消化大進(jìn)深的室內(nèi)辦公空間，使辦公環(huán)境同時(shí)獲得了理想的采光量且形成自然的熱壓通風(fēng)，并通過建筑周邊的水池為進(jìn)入建筑的熱氣流降溫。具體有效的改善了大建筑室內(nèi)的小氣候，從而顯著提高辦公環(huán)境質(zhì)量。
綠化庭院被精心安排，穿插于辦公空間內(nèi)部，與之咬合、相融，使辦公空間得到均勻的采光、通風(fēng)、綠化景觀及清新的空氣。
