時間：2023-09-25 18:00:31
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇社區規劃設計方案，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關鍵詞:山地; 住宅商業建筑; 規劃設計; 分析
Abstract: aiming at the mountain house business building design is discussed, and introduced the mountain house the basic principles of the commercial building, and emphatically expounds the main points of commercial building housing hill country, and combined with concrete examples are analyzed, in order to instruct the relative design personnel adjust measures to local conditions the reasonable design, ensure mountain house construction project of the commercial building scientific nature.
Keywords:hilly area; Residential commercial buildings; Planning and design; analysis
中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：
山地住宅商業建筑作為我國現代住宅小區的商業配套建設的一種全新發展趨勢，逐漸引起國內房地產開發商、相關專家學者和建筑設計師的關注。對房地產開發商而言，在山地住宅以及配套商業的規劃與設計中需要考慮的外界因素較多，如地理環境、自然氣候、交通、供水、供電及建筑的安全性、經濟性等，只有在對上述問題進行全面的分析和研究的基礎上，才能保證此類項目的科學決策。同時，與平地相比，山地建筑對施工工藝、技術水平的要求較高，施工單位還應配備專業的機械和設備。作為項目的規劃和設計單位，相關技術人員必須在前期對其可行性進行系統的分析，否則難以實現山地住宅和商業建筑建設的預期經濟效益和社會效益，而且有可能造成較大的經濟損失和資源浪費問題。
1 山地住宅商業建筑規劃與設計的基本原則
在山地住宅商業的規劃與設計中，必須堅持因地制宜的基本原則，既保證平地開發與山地開發之間的協調性，而且要在盡量減少對于山地自然和生態環境破壞的基礎上，不斷提高規劃和設計方案的科學性與客觀性。為了滿足現代經濟社會的發展需求，在山地住宅商業的規劃和設計中還應注重生態環境保護優先的原則，以促進人與自然的和諧發展，對山地住宅商業的建設進行總體布局規劃，保證土地資源的合理利用，減少不必要的資源浪費。從現代城市建設和發展的角度而言，山地住宅商業的規劃、設計應與區域的整體發展戰略相協調，特別是要符合城市的整體規劃方案，在充分利用山地現有自然、生態環境的條件下，盡量做到景觀優先、環境優先，在滿足山地住宅居住功能的基礎上，為住宅小區商圈內人們購物提供便利，進一步提升其舒適性、環保性與生態性。
由于不同區域的山地所具備的基地狀況有所差異，所以在山地住宅商業的規劃與設計中必須注重把握和利用項目所在地的地形與地貌，并且將其作為整體規劃和設計方案制定的主要依據。另外，在山地住宅商業的規劃與設計中，還應注意與地區建筑行業發展的大環境相協調，加強住宅區域內相關設施與市政基礎設施的協調，還要盡量選用環保、綠色的新型建筑材料，這是保證山地住宅商業建筑生態性的重要條件。
2 山地住宅規劃與設計的要點
在山地住宅商業的規劃與設計中，應在保證建筑質量和安全性的基礎上，盡量提高其居住品質，加強建筑、山水與人文之間的有機協調，這是保證山區住宅項目實現經濟效益和社會效益的先決條件。目前，國內在山地住宅商業的規劃與設計中，難以把握規劃與設計要點是不容忽視的關鍵問題之一，這也是提高其規劃和設計高質量、高效率的基礎。綜合分析山地住宅規劃與設計的要點，主要表現在以下幾個方面。
2.1市場規劃與設計
在我國現代建筑行業的發展中，山區住宅建設作為一項具有時代特征的商業行為，在進行具體的規劃與設計前，房地產開發企業必須對施工現場進行科學的勘探，并且聘請專業設計與造價管理單位對于工程的整體開發成本進行科學的估算，以及其在區域內房地產市場的銷售行情也要進行必要的預測。在山地住宅的規劃與設計中，必須堅持市場現行的理念，并且對于建設項目的可行性進行嚴密的分析。
2.2景觀規劃與設計
為了滿足山地住宅商業的基本建設要求，在其規劃與設計中必須選擇自然、生態景觀較好的地區，而且要保證對于生態環境的科學開發與合理保護。在山地住宅商業的建設中，由于部分地區的自然、生態環境已經遭受不同程度的破壞，所以在景觀的規劃與設計中一定要選取短時期內可以進行有效修復的場地，以盡量縮短工期和降低成本投入。在山地住宅商業的景觀規劃與設計中，首先要對景觀的經濟性、環保性進行科學的預判，并依據其制定出具體的景觀規劃與設計方案，最后進行生態建設設計和土地復墾設計。
2.3社區規劃與設計
山地住宅商業建設必然會形成一個社區，所以在其規劃和設計中必須保證整體的思路，而且要保證社區內基礎設施的全面配備。在山地住宅商業的社區規劃與設計中，應考慮以下問題: 建筑的層數與高度、商業用房面積、居住用房面積、配套建筑面積、消防、電力、給排水、水土保持、容積率、綠化率及停車場等。同時，在山地住宅商業的社區規劃與設計中，對于社會配套設施，如學校、醫院、通訊、交通等設備也應進行合理的安排和布置。
3 山地住宅商業建筑規劃與設計的實例分析
本文選取市內某山地住宅商業建筑規劃與設計的實例進行分析，并對其中相關問題進行有針對性的論述。本項目位于龍崗區布吉鎮南灣街道西側中部，臨近龍崗區主要干道深惠公路與布瀾路。居于南嶺村社區東北側中部。基地東臨城市干道布瀾路，南臨城市干道東西干道，北側為規劃中的大龍山路，西側為規劃中的香葉東路。基地北側現狀為石材廠，未來規劃為住宅區；東側為中城康橋花園住宅區；南側為南嶺大龍山物流園；西側為石芽嶺公園。
3.1現狀分析
⑴優勢：
1) 區域位置：布吉鎮位于深圳市東部區域，是特區（福田與羅湖）連通龍崗中心的重要樞紐。連接片區與特區內主要交通載體為地鐵3號線，深惠路與布吉綜合客運樞紐，上述交通載體的竣工啟用，將對片區內的經濟發展帶來較大積極作用。
2) 公共交通：本項目周邊有三處主要公共交通樞紐，其中2處為公交巴士站（一處臨近地塊東北側，另一處位于基地西南500米處），另一處為地鐵三號線“大芬站”，距離本地塊約1.2公里。
關鍵詞：生態健康三脈合一景觀主軸五大景區
Abstract
The design is located in the New District of Mudanjiang City, the main content of the design for the landscape design, environmental design, road design, architectural design, landscape design includes: landscape design, square landscape design, waterscape design, planting design, furniture design. The design depth according to the provisions of Mudanjiang city landscape engineering design depth of the depth of design.
Keyword: ecologyhealthmerge three veins into one thoughtmain landscape shaftFive scenic spots
中圖分類號：TU984文獻標識碼： A 文章編號：
1. 項目概況
1.1區位環境
綠海花園小區位于規劃中的牡丹江市的西城區北塊，北側為旭陽北路，西側為原有河道，南靠鎮江路。用地范圍被南海路從中間劃分為東西兩個地塊，總地基面積為64116m2。
規劃以民用住宅為主，南海路路口設置了集中商業區和小區會所。
2.設計內容
2.1設計定位
環保、生態、一流的現代化居住區。
2.2設計內容
景觀設計、環境設計、道路交通設計、建筑設計， 其中景觀設計包括：綠地景觀設計、廣場景觀設計、水景設計、種植設計、小品設計。
2.3分析內容
區位分析、景觀分析、道路交通分析、規劃分析、日照分析。
2.4設計思想和原則
2.4.1設計指導思想
自然和人文相結合； 創造以人為本的景觀特征；突出政府的莊嚴、親民、效率的形象；注重景觀的長久持效，做到景觀超前；將效果和經濟投資合理平衡。
2.4 2.設計原則
以人為本，將人行交通和機動車交通合理規避。水面采用淺池，減少水量和污染，強調動態和靜態相結合的水景。對建筑圍合的外部環境，采用非對稱設計方法，強調景觀對景，通過植物的樹冠線來框構雕塑和景觀建筑。景觀以自然為主，盡量減少硬質鋪裝，以突出自然。
3. 設計說明書
3.1設計理念
在環境設計中希望充分調動各種園林要素，打破較平板的空間布局，給居民以盡量豐富的休憩路線和空間體驗。因此引入人文及自然的景觀特色，揉合自然主義和現代主義概念，創造自然、生態、人文的居住環境。景觀與人的參與活動相結合。
3.3規劃設計構思
3.3.1規劃原則
1.突出"以人為本"的規劃設計思想。
2.最大限度地利用土地資源,提高土地的利用率,提高建筑的容積率。
3.結合現狀條件,注重小區規劃的合理布局。
4.結合地形,利用自然基礎條件,強調"渾然天成",使小區形成具有特色的整體空間環境。
5.綜合考慮日照、朝向、采光、通風、環境衛生、環境保護、設施配套及物業管理要求。
6.賦予一定的文化藝術內涵,創造人性化空間。
3.3.2 步行文化原則
鑒于業主置身戶外的根本需求為休閑、游憩、途經，因此要求社區環境規劃和綠化要充分考慮休閑功能、觀賞功能、鄰里溝通功能、生活便利功能，形成 “步行文化” 社區。
3.4 綠化景觀與文脈思路的結合
本小區的景觀和文脈結合的根本目的在于滿足業主深層生活需求，以業主在社區內的游憩、運動、途經三大需求為根本，體現社區景觀功能性和休閑性的完美結合。三脈合一、生態健康原則和步行文化原則是景觀綠化的根本原則。
3.4.1三脈合一、生態健康原則
三脈作為社區環境的靈魂體現，應有機結合在社區規劃、景觀布置、植物選擇和配置中。其中，綠脈主要體現在植物多樣性、本土化和保健性；藍脈體現在水體活源性、排布科學、與生活緊密相貼。文脈表現在多方面，既在綠脈、藍脈的布局中得到充分體現，又重點表現在道路規劃和景觀布置兩大方面.
3.4.2步行文化原則：(見3.3規劃設計構思)
這里重點講敘一下綠脈的作用:
城市中的綠地是城市的綠肺和綠心，因此盡量大的綠地是設計的基本要求.綠地要為周邊地區提供 盡量多的綠意,因此要多種植喬木,把森林和自然引入小區中.在設計中要表現自然，首先要應用植物、水、石、土地等自然要素，植物花草要具有體現自然的表現力.盡量不同于城市中一般性植物.地形應該具有表現力的地貌特征。
3.5 總體規劃設計說明
整個用地被城市道路一分為二,因而各為獨立,所以在設計上如何做到統一規劃、成為一個整體,是設計方案考慮的重點。本方案在小區的道路結構和景觀滲透上,考慮的很充分,主要借用建筑和景觀在視覺上的延續來達到統一小區形象及風格的目的。設計了三個主題不同的景觀帶,并且賦予之不同的藝術內涵和景觀要素，做到在視覺上東、西相互滲透,三條主題景觀帶又通過沿河的集中景觀連成一體,形成一個立體、空間的景觀系統,從而真正意義上做到了環境的均衡性和易達性。
3.5.1 交通體系說明—結合交通分析
1.人車分流，為業主創造一個安全、舒適的戶外環境，考慮業主出行的便利性和時效性，采用內環車道局部分流，體現社區對業主的持續人文關懷。
2.主要人行入口和車行入口的明確分工
根據對地形的環境分析和小區的功能區劃,步行客戶主要利用旭陽北路的出入口進入小區,車流主要通過南海路進入。
3. 人行入口體現步行文化，車行入口以體現氣勢為主
人行入口體現步行文化,景觀和景點以游憩和休閑功能為主;車行入口位于小區正門,景觀設計以體現氣勢為主。
3.5.2 景觀綠化設計—結合景觀分析
"現代、生態"是整體景觀設計的原則，整個小區通過三條明確有力的景觀軸線,將整個小區的用地和景觀貫穿統一起來,給人留下第一深刻印象的是布置均衡的景觀大道,營造了一種大方之家的氣勢,同時進人尺度的小品和景觀要素,又使人感覺到了無微不至的貼心關懷，極具現代感又始終緊扣生態原則.在整體上營造了獨具特色、天然健康的現代生態景觀居住區。
3.5.3 景觀體系
小區的景觀體系由三大景觀軸線將各個景觀節點貫穿起來。設計中因地制宜，通過一條蜿蜒曲折的園路將各塊綠地串連起來形成完整的步行系統，在每個綠地上都有標志性景觀,并設置五大景區：春之園、夏之園、秋之園、冬之園、水景區。使得每個宅間綠地均可游可賞。
關鍵字：老年建筑；規劃；設計；思考
中圖分類號： S611 文獻標識碼： A
隨著時代的發展，我國已經漸入老年化社會，所以對于老年人的建筑設計需要作出相應的改變，以此來實現老年人的舒適生活，但是面對當前的社會發展形勢，如何做到更好的滿足老年人的需求是一個亟待考究的問題，因此本文著重會對我國的老年建筑的設計現狀進行分析，從我國的基本國情出發來實現完成老年建筑的有效規劃與設計，根據筆者所處的南京市中山門外紫金山麓的農業高新技術創新中心進行第二期方案的規劃，需要按照需求打造符合其文化背景的南京市中山陵一體化工程，從而符合當前的時代與歷史背景特色，以此建筑目的，創造性的設計和規劃出老年建筑的設計方案，以此來實現老年建筑的有效設計。
一、我國老年建筑設計現狀探究
由于老年社會的降臨，需要我們為老年人的考慮則需要更多，不僅要從其心理與生理的特征著手考慮，而且還要滿足其融入社會的思想，而最為基礎的則屬于房屋居住，因為房屋的居住作為人們的最基本的要求，同時也是一個要求高質量的項目，不僅要使得老人們居住方便，而且還要給他們的生活帶來樂趣，那么則只有在設計與規劃下足功夫，滿足其活動的空間，同時還能讓他們更好的便捷出行，不能讓老人們覺得住在城市的房屋則就想關監獄一樣，這樣就違背了保護老人，愛護老人的生活理念。十多年前，國家就出臺了相關的法律來引導老年建筑設計的方向，從法律的角度來給予老年人的社會權益進行保障，因此在《老年人建筑設計規范》之中的一些研究還屬較少，導致了我國的老年建筑設計與規劃的阻滯。所以老年人的居住建筑不僅是孤立的設置，而是要做到方便老年人之間的交流與照顧，這樣才能使得老年人融入到社會，即使是老齡化社會的來臨只要房屋設計規范合理，也能讓老人舒心的生活，不至于那么孤單無人照顧，切實的為老年人建立起老年人的圈子做出貢獻。
二、老年建筑相關概述
所謂的老年建筑從根本上來說是適合老年人居住的建筑，而對其分型需要按照其不同的性質來劃分，從其老年建筑的實際操作中的應用來分為：養老院、老年住宅、公共場所等，但是在其公共場所上則也可以從其休閑的類型不同進行劃分，例如是休閑型、學習型或者是健身型等，這些還可以從其消費的層次不同進行再次劃分。所以老年建筑不論是那種的分型，都要滿足其符合老年人要求的本質特征，所以對其設計與規劃也要考慮到以老年人的生活為基本準則，老年人的建筑要突出老年人聚居、方便、醫療有保障、路線簡單、生活安全、充滿自然氣息等，老年人在其中主要是能夠擁有自己的一片天地，可以體會到人間的關愛，不論是老人與老人，還是老人與后輩子女等都要感覺到世間的愛。
三、老年建筑的設計與規劃理念
（一）全壽命理念引導設計
由于老年人在社會上需要更多的人去關愛和照顧，而且其健康的行為特征也需要人們去關注，隨著時間的推移，老年人的生理功能逐漸下降，所以則會出現由于行動不便，長期滯留家中的問題，因此在建設老年建筑的時候需要考慮此點，即為老年人增添一些方便的措施，例如加上衛生間、走廊、電梯等位置進行無障礙設計，這樣在公共場合老人也可以方便的運用到公共設施，不致于其由于各種的不方便，而在家中獨居產生孤單，老年建筑設計之時考慮到全壽命理念，切實做到服務于老人的思想。
（二）強化物業管理職能
由于老年建筑的特性，使得人們需要從物業上多為老人考慮，因為老年人隨著時間的推移，其基本的生理功能都在逐漸減退，使得他們的記憶力、聽力、視力等都在不斷的消退，所以這就需要外在的人員更加的服務到位，才能有效地解決這一問題。由于老年建筑的管理，需要更加完善的服務，同時還需要更多的耐心，那么建立起有效的配套服務功能則是非常重要，如洗衣房、醫務間、食堂等。因此在建立老年建筑的物業管理的時候要充分考慮到這一特點，還要規范物業人員的服務態度以及服務質量，確保老人在此之中生活得愉悅。
四、設計實例介紹
面對老年建筑的一些問題的分析，從其設計與規劃的相關理念上進行研究，根據筆者設計的洪澤縣老年活動中心為例，該工程與2011年建成，獲“江蘇省示范性老年干部活動中心”
（一）整體設計
本項目建筑面積13426㎡，筆者充分利用項目緊靠硯臨河風光帶的區位優勢，把老年大學、老年公寓及附屬用房由北往南沿著風光帶展開，形成形態豐富的建筑群，巧妙地把活動場地結合進去，以園林建筑的手法，通過建筑的拆分整合，形成高低錯落，形態豐富的建筑群，整個建筑群采用了中式園林建筑的坡屋頂形式，灰墻藍頂，建筑層數從一層至四層，錯綜疊落，與景觀融合一體，既是建筑也是
景觀。相應如圖1所示：
圖 1 鳥瞰圖
（二）設計優勢
1、通風采光優勢
建筑群的半圍合狀組合，面向東南側硯臨河打開，有利于導入夏季東南風，南低北高，前后建筑間距充分，日照充足。半開放的庭院及架空連廊可以形成風流暢通，對于整個樓層的采光以及環境的控制較為充分。
2、節能優勢
在整個項目之中其主要是采用了較為節能的方式，體形系數小，坡屋面隔熱效果顯著，開窗大小適中，建筑群體間通風等這些設計均使建筑更滿足當前的節能理念，同時還考慮了太陽能熱水系統，建筑內設備也選用環保材料，采用節能性衛生潔具，采用高效節能光源，這些設計均突顯了低消耗的優勢。
3、滿足文化底蘊
筆者的設計老年活動中心，以改良的中式園林建筑為主要建筑語言。立足于體現中國的文化底蘊，立面材質主要以淺灰色涂料為主，豎向的朱紅色百葉對應古典建筑的朱紅立柱，體現“夕陽紅”的主旨，既適合現代建筑使用功能，又有一種沉穩大氣之風，因此其設計的理念依據了當地的景觀文化的底蘊，實現了歷史與現代的有機契合。
（三）社會效益
中心建成后成為蘇北地區“夕陽紅工程”的重點示范項目，不斷滿足老年人日益增長的物質文化生活的需要，給老年人的生活帶來歡樂、情趣和活力，讓老年人共享和諧社會建設的成果，使用兩年來，已產生較為巨大的社會效益，全面提升“老有所學、老有所為、老有所樂”的社會訴求。
五、結束語
由于當前老年人的生活需要更多的關注，國家從法律的角度給予了當前的老年人的關懷，所以根據當前的國家對于老年人的重視程度，以此來研究在我國的建筑風格上的一些設計特點，從我國的基本國情來分析老年社區的建設理念，希望能夠更加的滿足老年人的需求，也體現出以人為本的思想，筆者根據自己的設計實例來體現其設計的優勢，研究老年建筑的需求上做出了相應的努力，以此來實現更加方便老年人的生活。
參考文獻：
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[3]陶澈. 我國城市混合老年社區規劃研究[D].華南理工大學,2012.
[4]何南茜. 老年社區規劃設計研究[D].中南大學,2012.
人口老齡化背景下，我國老年人養老問題日趨顯現，老年社區建設成為熱點。針對我國國情，結合河南省鶴壁市康復養老中心城市設計項目，對城市老年社區特別是一貫式老年社區的規劃設計進行了分析與研究，在“交織”這一概念的指引下，從整體結構布局、居住場所劃分、道路交通組織、綠地空間營造等方面分別提出具體的設計策略與途徑。
關鍵詞:
人口老齡化；老年社區；一貫式；交織
Abstract:
Under the background of population aging in China,the problem of the aged is more and more obvious and more attention had been paid to the construction of elderly community. According to rehabilitation center in Hebi,the planning and design of elderly community especially continuing-care retirement Communities are analyzed and studied. Under the guideline of “interweave”, the concrete design strategies and methods had been put forward,Such as the overall structure of layout, living space division, road traffic organization, urban green space construction.
Key words:
Aged, Elderly community, Continuing-care, Interweave
中圖分類號：TB491文獻標識碼：A 文章編號：
1 引言
城市老年社區或稱為老齡化社區，主要是指60歲或65歲以上的老年人口分別已經超出社區內居民人口規模10%或7%以上的社區②，它是以老年人為主要居住對象, 符合老年人生理和心理特征的社區。根據相關研究，老年社區依據功能形態、年齡結構等特征可劃分為兩種類型——混合老年社區、獨立老年社區。
混合老年社區就是社區居民年齡結構多層次但老齡化程度較高的普通社區, 但其居民中的老人比例一般不宜超過社區所在城市區域的老齡化水平太多，其主要的老年住宅形式是普通居家式老年住宅。獨立老年社區就是純老年人社區, 在空間環境與居民行為上與其他社區明確分界[1]，它通常由普通居家式老年住宅、公寓式老年住宅或合居式老年住宅三者中的某一(幾)種構成。
一貫式老年社區( Continuing-Care Retirement Communities)，也稱一貫養老社區，屬于獨立老年社區的范疇。它集多種老年住宅之大成，把從獨立性最強的普通居家式老年住宅到公寓式老年住宅，再到依賴性最強的合居式老年住宅都集中在一個多種年齡段老人共同生活的大社區中，體現出規模化、綜合化的特征。一貫式老年社區中的老年人一般根據自己的健康狀況入住適宜的住宅，隨著身體條件的變化，老年人可在不同性質的老年鄰里單位之間搬遷而不必脫離生活已經習慣的社區。一貫式老年社區在歐美國家建設較多，如美國ASBURY衛理公會老年人社區（Asbury Methodist Village）、美國拉尼爾村持續關愛老年人社區（Lanier village Estates）等。而在國內一貫式老年社區也發展很快，近年來尤其是在一些老齡化程度較高的大城市開始先后出現，并得到社會的積極關注，如北京東方太陽城老年社區，大連旅順夕陽紅工程老年社區等等。
2 規劃背景及概況
2.1 規劃背景
（1）人口老齡化態勢日趨明顯
根據1982年聯合國老齡問題世界大會規定，60歲及60歲以上的人口占總人口數的10%或者65歲以上的人口占總人口數的7%以上的國家（或地區）稱為老年型國家（或地區）。隨著社會經濟發展、環境的改善及醫療保健水平的提高，人口老齡化已成為人類社會發展的趨勢。2011年是我國進入人口老齡化社會的第12個年頭，老齡化開始逐步進入快速發展階段。根據2010年第六次全國人口普查數據公報(第1號)顯示，我國60歲及以上人口占總人口的13.26%，其中65歲及以上人口占總人口8.87%。同2000年第五次全國人口普查相比，60歲及以上人口的比重上升2.93個百分點，65歲及以上人口的比重上升1.91個百分點。我國已經全面進入“老年型”國家，老齡化社會的發展趨勢日趨明顯，人口老齡化問題日益突出。應對當前社會老齡化的態勢，探索適應中國特色的養老方式，科學配置社會公共資源，在城市建設中積極構建完善的老年居住生活場所勢在必行。
（2）城市養老模式逐步轉變
傳統家庭養老、社會機構養老是我國目前最主要的2種養老模式。“家有一老如有一寶”，傳統家庭養老模式順應中國幾千年來的傳統養老觀念，深入人心，比較適合年齡相對較小、與子女有密切生活交往的基本自理老人。社會機構養老模式主要指老人在養老院、福利院、老年公寓等社會機構安享晚年，老人在這里可以享受基本的生活料理、醫療保健、文化娛樂等服務，比較適合收入較高、喪偶、與子女交往較少或內心寂寞的自理能力相對較差的老人。
但是，我國的獨生子女政策已實行30余年，第一代獨生子女的父母大都已進入退休年齡，我國的家庭結構正在發生根本性的轉變，“四、二、一” 家庭結構模式越來越普遍，家庭內老、中、青三代年齡結構呈倒金字塔型。由于子女工作和生活雙重壓力的增大，無法有更多精力照顧多位老人，整個家庭的贍養功能要么超負荷運轉，要么不斷減弱，獨居老人、空巢老人迅速增多，老年人心理問題和安全問題也愈發顯現。因此，僅僅靠傳統家庭養老和社會機構養老已不能適應新的社會需求，一種結合傳統家庭養老與社會機構養老的新的養老模式——社區養老，正悄然興起。社區養老模式把老年住宅、商業服務、文化娛樂和醫療保健等相關設施整體考慮，依托社區服務機構，利用社區服務網絡資源與現代化的溝通手段,將多樣化的社區服務深入到老年人家庭，使老年人既能感受美滿家庭的天倫之樂，又能享有專業貼心的養老服務。
2.2 現狀概況
（1）項目區位優勢突出
鶴壁市位于河南省北部，市康復養老中心項目地處鶴壁市新城區南部，南臨淇河，東依京廣高速鐵路和京港澳高速公路，距京廣高速鐵路鶴壁站3.5公里，距鶴壁新城區城市中心（鶴壁市政府區域）7公里，距鶴壁老城區25公里，總用地面積46.4公頃。基地地處鶴壁新城區南部的門戶和咽喉地帶，同時位于鶴壁市未來發展的主方向上，區位優勢突出，生態環境景觀資源豐富，發展潛力巨大。
（2）現狀養老設施匱乏
根據2010年第六次全國人口普查的相關數據顯示，鶴壁全市常住人口中65歲及以上人口約占6.7%，同2000年第五次全國人口普查相比上升1個百分點，鶴壁市馬上將進入老齡化社會。但是，鶴壁主城區范圍內現狀養老設施相對匱乏，僅有4處公辦養老設施和10處民辦養老設施，且絕大部分位于老城區和新城區北部，新城區南部僅有1處,成規模上檔次的社區式養老設施還是空白，難以滿足市民日益增強的養老需求。
（3）基地現狀條件良好
基地形狀規整，地勢平坦，現狀土地利用較為單一，東北側以唐莊村村民住宅用地為主，約占基地總面積的三分之一，西側、南側為農田及少量空地，有部分農作物生長。基地內現狀建筑物均為3層及以下低層民用建筑，整體建筑質量狀況一般，從開發角度考慮拆遷量相對較少且成本較低。
3 發展定位
服務鶴壁全市及豫北地區，功能齊備合理、配套設施完善、生態環境優美、形象鮮明獨特、運作有序高效的集康復保健、養老居住、文娛休閑于一體的高標準、現代化、綜合性的一貫式老年人康復養老社區。
4 設計概念
選取“交織（Interweave）”作為該項目的核心設計概念，此概念貫穿于“人——功能——空間”3個環節。
4.1 概念衍生1：人的交織
滿足多樣性的人的要求，適應不同使用人群的具體需要，將各種人群對公共服務、居住場所等方面的不同需求在基地內交織安排加以應對，形成聯系緊密，互相滲透的交織體系。
4.2 概念衍生2：功能的交織
注重多種功能的混合分布與組織。諸如康體養生功能、居住生活功能、配套服務功能、景觀游憩功能、交通組織功能等等一系列多種必要功能有序合理地交織在一起，形成使用方便、協調共生的交織系統。
4.3 概念衍生3：空間的交織
如同織布機織出的美麗錦緞，設計嘗試通過橫向與縱向不斷交織的形體要素與空間脈絡，經過偏移、旋轉、變形等形態處理手法，形成縱橫捭闔、交錯生長的空間交織網絡，捆綁與串聯不同的精神需求、功能場所和使用空間。
5 城市設計
5.1中心輻射、組團共生、綠網交織的整體結構布局
（1）中心輻射：在基地內部中心位置安排管理服務中心、超市、賓館、老年大學、醫院及康復中心、休閑健身中心、文化活動中心等完善的配套公共設施，形成“T字形”社區綜合服務中心。其服務半徑控制在400米以內，輻射周邊老年居住生活空間。
（2）組團共生：在由規劃城市道路劃分的4個街坊里安排不同功能、形式的老年居住空間，形成4個各具特色的老年生活組團，共生共榮。每個特色組團內部居中位置安排組團生態綠核和組團服務中心以方便使用。
（3）綠網交織：設計縱橫交織、相互滲透的步行綠色生態網絡，串聯各中心、組團，形成各區域之間的內部“神經脈絡”體系。
5.2 適合不同需求的多元化老年居住場所
結合不同年齡階段及經濟能力的老年人的需求，安排租售結合的居家型老年住宅、自理型老年公寓、輔助型老年公寓、護理型老年公寓（護理院）等4種多元化的居住形態。居家型老年住宅針對那些富有活力的即將退休或退休不久的健康老人，他們有很好的生活自理能力，可以獨立生活在自己家中；自理型老年公寓針對那些年齡稍大但富有活力，生活基本自理，僅需非全天監護和最低限度基本生活服務的老人；輔助型老年公寓針對那些體力或智力相對衰退，可能需要較多生活輔助和其他照料的全天候監護服務的老人；護理型老年公寓也可理解為醫療保健護理院，其專門針對那些智力與體力均明顯衰退，患有各種老年疾病，生活不能自理且需要注冊醫療機構全天候多方位監護的老人。
5.3 人車分行、步行優先的道路交通體系
考慮到老年人的生理及心理特征，基地道路交通系統組織遵循步行優先、人車分行的理念，積極打造便捷、安全、宜人的出行環境。首先，機動車交通通過在每個街坊內部設置的環形機動車輔道解決，保證人車徹底分離，機動車出入口均安排在城市支路上。其次，步行交通依托基地內縱橫交織的綠色生態空間網絡進行組織并聯系各個功能組團。在步行系統與城市道路交匯處設置13處緩坡式人行過街天橋，局部設老年人專用電梯，保證老年人出行安全。同時在每組圍合式建筑庭院內部設置環狀步行院落道路，平時限制機動車出入，緊急情況時允許消防車或救護車通行。此外，為了減少人工設施對生活環境的影響，機動車停車位均結合街坊內部環形機動車輔道設置，且通過綠化造景、植被種植等手段形成帶狀綠地式機動車停車設施。
5.4 豐富多樣的綠地公共開放空間
綠地公共開放空間應體現整體性和使用的高效率，發揮綠地開放空間體系的總體效益。綠地開放空間的塑造應整合多樣的空間資源，強調混合性和多樣性，并強化其所依托的空間環境的混合，同時依據人的使用要求、綠化景觀要素特點，強化綠色空間體系的活力，形成“點、線、面”相結合的多樣化城市綠地空間系統。方案在基地中部安排了3處塊狀城市街頭綠地，沿城市道路設置帶狀綠化隔離空間，在每個街坊居中位置安排組團集中綠地，結合建筑布局形成若干處點狀院落綠地，同時打造3縱4橫7條綠色生態主廊道和5條綠色生態次廊道，并結合社區綜合服務中心的公共建筑布置廣場空間，形成豐富多彩的綠地公共開放空間系統。
6 結語
在人口老齡化背景下，城市老年社區建設問題已成為目前我國城市發展與建設過程中不可回避的重要領域之一。成市老年社區特別是一貫式老年社區的積極規劃和建設，從一定程度上解決了部分老年人的居住與養老問題，但老年社區的規劃及建設還需進行更加積極有效的深入探索。針對鶴壁市康復養老中心項目這個特定的對象，本文旨在通過對其設計方案的介紹和分析，探討合理有效的一貫式老年社區規劃設計理念、方法及途徑，希望能起到拋磚引玉的作用。
注釋:
①本方案為2011年7月進行的“河南省鶴壁市康復養老中心城市設計”國內方案征集的中標方案。
②參考1982年聯合國老齡問題世界大會對老年型國家（或地區）的定義。
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[4] 蔡紅. 中國城市老年社區的空間與環境. 建筑師,2003，（4）:21-27.
作者簡介:
[1]史曉華（1978-）：碩士，注冊規劃師，鄭州大學建筑學院講師，主要從事城市設計方向的研究。
[2]羅丁（1977-）：碩士，鄭州大學建筑學院助教，主要從事現代建筑設計方向的研究。
房地產業作為國民經濟的支柱產業之一，經過二十年的發展壯大，取得了顯著的成績。在新的歷史條件下，為了更好地了解、分析和把握房地產市場態勢，促進房地產業健康發展，房地產信息化已成為歷史的必然。而房地產企業信息化是房地產業信息化的基礎，是國家信息化的重要組成部分。
房地產企業信息化的高級階段稱為房地產企業數字化，是指通過數字技術使房地產企業的戰略選擇發生變化，并使戰略選擇的范圍大大拓寬。按照這種定義，光有一個很大的網站、一批觸網的員工或管理企業的軟件設施是不夠的。數字化房地產企業必須能夠利用數字技術為客戶和本公司的員工設計全新的價值理念，發現創造和捕捉利潤的新方法，并最終實現戰略差別化，從而構建自己的競爭優勢。
把數字網絡技術引入到房地產營銷模式中去，實施戰略差別化，構建競爭優勢，必將成為房地產行業的一大亮點，應用數字網絡技術，實施企業信息化之路，將是房地產行業發展的新趨勢。
二、數字網絡技術在我國房地產營銷領域應用的現狀
1、網絡技術的發展促進了房地產營銷管理網絡化和營銷方式數字化。在營銷管理網絡化方面，一些房地產商開始在自己的公司內部和網站上建立營銷數據庫，以方便以后開發銷售過程中的營銷管理。營銷數據庫還可以起到其他一些非常重要的作用：第一，房地產企業可以在互聯網上直接開展市場調查活動，了解有意向購房的消費者對住宅的要求如何，針對調查數據所反映的市場要求，進行準確的產品定位，把握營銷策劃的方向。第二，可以為客戶提供周到滿意的售前售后服務。通過營銷數據庫，企業可以在互聯網上跟客戶進行雙向交流，實現一對一的營銷模式。第三，通過營銷數據庫的互聯和共享，公司各個部門可以即時溝通，還可方便地查找資料。在數字化營銷方式方面，一些房地產企業通過先進的三維數字技術向客戶展示樓盤，從而豐富了樓盤廣告的表現形式，以達到促進銷售的目的。
2、構筑網絡化、智能化社區的營銷概念正成為當今房地產營銷的一大亮點。由于網絡化、智能化社區的營銷概念在當今房地產營銷領域的流行，一些房地產企業都將信息化和數字化作為自己的賣點。現在推廣數字化、信息化正成為一種潮流和模式。數字化的營銷概念主要體現在數字化、網絡化社區概念，其實質在于涵蓋了教育培訓、電子商務、家庭辦公、家政服務、法律咨詢、休閑娛樂、視頻點播、網上教育、網上購物、醫療保健等服務內容。經過專家嚴格審批，上海浦東的中國通信貿易大廈被認定為上海的首座甲級智能化大樓。深圳香榭里花園小區是亞洲首獲國際“最優秀住宅社區規劃設計大獎”的住宅小區，其一期工程的智能化系統整體設計方案，充分體現了21世紀的“智能理念”。廣州市智能化小區麗江花園星海州因“潮流E生活，網絡新社區”而列入廣州十大明星樓盤。作為中國房地產巨頭之一的中國房地產開發集團，將在未來的5年之內，首先將其已經建成的1000多個社區改造成現代化的新型數字社區，并最終實現在全國建立2萬個數字社區的目標。這些房產企業都在為數字化小區建設推波助讕。
3、網絡廣告是房地產商實施現代媒體戰略的重要組成部分。營銷媒介方面，互聯網作為一種數字化的互動式媒介在短短的時間內在房地產銷售實踐中迅速普及起來，涌現出像搜房網、買房網等一些知名的網站。網絡營銷的效果主要還是通過網絡廣告的效果來體現的，在網絡廣告的新空間，必須改變傳統的思維模式，廣告公司與房地產開發商都面臨著改變營銷傳播方法與選取媒體的壓力與機遇。與傳統的四大傳播媒介（報紙、雜志、電視、廣播）廣告及近來備受垂青的戶外廣告相比，網上拍賣的廣告形式作為一種嘗試也被一些房地產公司反復采用。由于網絡廣告自身具有得天獨厚的優勢，相信在不久的將來，網絡廣告自然會成為房地產商實施現代營銷媒體戰略的重要部分。
三、數字化、網絡化介入房地產營銷領域的現存問題
1、房地產企業實施數字化營銷策略，大部分虛而不實，只有概念沒有內容，企業行為尚待規范。在營銷概念的數字化方面，縱觀目前打出數字化、網絡化概念進行營銷的眾多樓盤，其“網絡改變生活”的宣傳口號，改得無非是唯一的以“寬頻到戶、高速上網”為主的簡單內容，而缺少網絡化的實際內容。社區鋪線、布線做的僅僅只是網絡化前期的準備工作，一些功能還不能完全應用或根本不能用，還遠遠不能稱其為“信息化社區”。事實上，信息化都是一個過程，部分人以為安裝好相關設施，就實現了數字化、信息化。其實，正如安裝了電腦不等于實現了電腦化一樣，信息化需要系統不斷的應用和改進，需要教育與培訓來達到信息化的目標。同時，雖然大家都在追求信息化營銷，但大部分人做的是表面文章，真正重要的是網絡內容與服務。每個打著數字化、網絡化概念的樓盤都向購房者承諾各種各樣的信息服務，然而數字化、網絡化概念營銷實際意義是在于將這些承諾變成現實。
2、房地產公司對網上營銷的費用估計不足，營銷效果難測，缺乏評估手段。房地企業應該建立監控機制和相應工具，來評估網絡營銷計劃的進展和成果，清楚地了解網絡營銷對企業所產生的作用。然而，獲取評估的參考指標比較復雜，瀏覽人數不能簡單地作為可靠的評估指標，更有效的參考指標包括查詢成交人數、網頁登記人數等。企業必須注意收集客戶對企業網址提出的意見，在必要時做出適當修改；不斷調整網上營銷策略是Internet營銷成功的關鍵。
3、房地產公司缺乏相關的專業人員，缺少相應的互聯網營銷技術。實施房地產業信息化離不開高素質的人才，所需要的人才，不僅要懂計算機，還要懂經濟、懂企業營銷管理。但是，由于我國房地產業發展歷史不長，尤其房地產信息業剛剛起步，缺乏相關的專業人員，嚴重制約了房地產企業信息化的發展。雖然有些機構可以協助企業建立網址，設計網頁，幫助策劃企業上網等事宜，但這些機構幫助企業進行網上營銷的出發點與企業截然不同，如處于盈利、促銷、愛好等目的，可能沒有設身處地從企業角度對企業營銷活動進行深入研究，沒有結合企業的整體經營戰略提供全方位的技術支持。因此，依靠專業網絡設計公司的設計并不能反映其真正需求，真正能取得良好效果的案例不多。
4、房地產開發商對網上營銷前景缺乏認識，素質尚待提高。他們開展信息化可能僅僅是趕時髦，存在一定盲目性。這對企業的危害較大，因為開展信息化不能對企業有所作用的話，企業所花費的資源就會白白地浪費。所以，房地產項目在開展信息化之前，應明確企業的信息化目標，做出完整計劃，包括目的、市場調研、所需的資源、資金分配、預期效果等。
5、房地產公司網絡直銷或通過網上中介機構間接銷售的購房方式正受到網上支付手段的限制。在促銷、展示樓盤的數字化方面，利用網上全數字化的三維技術，雖然的確可以引導受眾進入真實感和可視化達到最完善地步的交互式環境，其巨大的感染力對于正處于由傳統營銷模式向數字化、網絡化營銷模式轉化的臨界點上徘徊的房地產業，無疑是一種突破性的解決方案，網上選房的優勢不言而喻，但是要發展成網上購房，卻受到網上支付手段的限制，還會有很長的一段路要走。
四、解決措施和建議
1、必須將數字化、網絡化營銷服務承諾變成現實，切實加強信息網絡技術項目與房地產營銷業務的融合程度。房地產公司能否在營銷領域中獲得成功，取決于它能否真正向購房者提供銷售過程中所承諾的信息服務。同時，房地產上市公司通常資產規模較大，難以在短期內完全轉型，尤其是大量存貨需要消化，如果介入的信息科技能與房地產業務相互融合，就能在利用高科技使產業升級的同時帶動存量的消化，一些上市房地產公司參與數碼港等信息項目的建設將對公司產生較好的效果。
2、建立相關的法律法規配套體系。由于數字網絡技術引入房地產領域的時間不長，真正直接針對房地產信息營銷的相關法律、法規幾乎沒有。為了給房地產信息營銷的實施創造一個良好的法律政策環境，出臺頒布一部《房地產信息營銷管理辦法》的法律文件很有必要。但考慮到我國地方之間的發展狀況極不平衡，沿海地區城市的房地產發展規模遠大于內地，少數大城市的房地產營銷發達程度也遠遠超過其他地方，這給全國范圍內推行營銷數字化帶來了一定難度。根據我國地區之間目前面臨的不同情況，需要在數量和結構兩個方面進一步完善，在全國的房地產營銷服務中建立一套規范、科學、統一的但又符合地方特色的規定標準。
3、積極進行項目產品和網絡營銷效果的網上調研。從中發現消費者需求動向，為企業細分市場提供依據。目前，網絡市場調研作為一種新的市場調查方式，已受到企業重視，一些網絡服務公司也已經開始為公司定制網上調研業務。但如何在大量信息的包圍中吸引上網者參加調研并積極配合，仍需做出更多的探索。
4、加強房地產信息營銷專業人才的培養力度。人才是房地產公司生存發展的關鍵。培養一批懂技術、專業化的營銷及管理人才將更好地服務于房地產發展事業。比如，建立一個好的房地產網站就需要很多專門的設計者。畢竟，人力資本的重要性在新經濟時代的意義是不言而喻的。
