時間：2022-04-12 14:02:59
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇品牌轉讓合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
工程機械轉讓合同范文1甲方(讓出方)： 身份證號：
乙方(購買方)： 身份證號：
經甲、乙雙方多次協商一致，本著誠實、公平、信用的原則，自愿達成以下合同條款。合同依法生效后，對甲、乙雙方都具有約束力，任何一方違約將承擔本合同規定全部損失及法律責任。
一、甲方將所屬物 機一臺(編號： ;車架號： 發動機號： )轉讓給乙方，成交價為 元(大寫： )。
二、乙方付款后，本機械的所有權、使用權屬乙方，與甲方無關。
三、本機證件包括：
四、本機械轉讓以前發生的債權、債務、經濟糾紛、安全事故、法律責任等甲方全部承擔，與乙方無關。
五、本機械轉讓以后發生的債權、債務、安全事故、法律責任等與甲方無關，由乙方負責。
六、合同生效后，乙方不得以機械故障、價額過高、未看清楚等要求甲方退款。甲方不得以任何理由要求乙方退機。甲、乙雙方任何一方違約將承擔對方全部經濟損失。如引發訴訟，所產生的一切費用由違約方全部承擔，并支付違約金貳萬元給對方。
七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力，甲乙雙方簽字生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
工程機械轉讓合同范文2甲方(轉讓方)：
乙方(受讓方)：
根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，經甲乙雙方協商一致，明確雙方權利和義務，共同簽訂如下合同，并商定以下條款：
一、甲方將自有的 工程機械一臺，機身號為 ，發動機編號為 ，生產日期為 年 月 日， 已工作時間為 小時，價格為 元，轉讓給乙方所有，歸乙方使用支配。
二、甲方出售的該工程機械 轉讓前的所有債權債務糾紛由甲方負責，與乙方無關，甲方保證其所轉讓的工程機械沒有設置任何抵押、質押或其他擔保權，不受任何第三人的追索;轉讓后，乙方所有債權債務糾紛由乙方負責，與甲方無關。
三、甲乙雙方一經簽訂本合同乙方就將總購機款的 %計 元通過銀行轉賬支付給甲方，同時甲方也將機械型號為 ，發動機編號為 ，機身編號為 的工程機械一臺交付給乙方，甲方交付工程機械的同時交付原始購機發票、合格證、說明書、購機資料、隨車附件等物品給乙方， 方負責聯系合法運輸車輛將該工程機械運輸到目的地 ，運輸費用 元由 方承擔，工程機械到達目的地后，乙方于 日內將 一余下的 %購機款 元支付給甲方。
四、甲方必須保證本機屬于合法擁有，如屬于盜竊等贓車，由甲方承擔法律責任，與乙方無關;甲方必須保證本機的生產日期、工作小時、原始購機發票等資料是真實有效的，本工程機械沒有進行翻新、更換機身銘牌、修改工作時間表、改換生產日期等等虛假欺騙行為。
五、甲乙雙方如有違約必須賠償對方的所有損失，并支付20%的違約金;如合同有未盡事宜，甲乙雙方共同協商解決，凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應積極友好協商解決;協商不成，向人民法院起訴;本合同自雙方簽字起正式生效，甲乙雙方各執一份，共同遵守。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
工程機械轉讓合同范文3甲方(賣方)：住址： 身份證號： 聯系電話：
乙方(買方)：住址： 身份證號： 聯系電話：
經平等友好協商，甲乙雙方就甲方所有的挖掘機轉讓給乙方一事達成一致協議如下
一、挖掘機品牌：型號： 機號：
二、轉讓價格為人民幣(大寫)： 元
三、甲方承諾對上述轉讓的挖掘機享有合法的完全的所有權，乙方給予該承諾購買上述挖掘機。如因第三人向乙方主張挖掘機的所有權或他物權導致乙方經濟損失的，乙方有權向甲方追償。
四、甲方對出售的機械在 年 月 日之前的任何經濟糾紛負有全部責任，且責任與乙方無關。
五、乙方應在 年 月 日前一次性將貨款付至甲方賬戶。
六、本協議自簽訂之日起生效，一式兩份，甲方一份，乙方一份。
七、其它約定事項
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
地址：___________________________________
郵政編碼：_______________________________
法定代表人姓名：_________________________
聯系電話：_______________________________
受托方：_________________________________
地址：___________________________________
郵政編碼：_______________________________
法定代表人：_____________________________
電話：___________________________________
依據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規的規定，甲乙雙方本著自愿、平等、協商的原則，就商業用房委托投資經營合作達成以下條款：
一、委托標的
1．標的物：位于____________的____________廣場（以下簡稱“____________廣場）內，所購置的房屋為_____層____號，建筑面積____平方米。
2．標的用途：____________廣場為 商業 用房，經營范圍以____________廣場有限公司營業執照規定之項目為準。
二、委托方式
甲方就其擁有的_____________廣場的全部投資經營管理權委托給乙方，由乙方在法律規定的范圍內進行合法經營，乙方在保證甲方____________廣場委托前的市場價值的基礎上，全面展開專業有效的經營，提升被委托的商業項目的行業地位、品牌地位及市場價值。
三、委托事項
甲方授權乙方下述商業經營事宜：
1．全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；
2．負責甲方的品牌經營，在委托經營期內建立起品牌形象；
3．制定統一經營的標準并嚴格執行；
4．全面招商，引進實力雄厚、經營能力強、市場信譽好的國內外品牌廠商，并以__________廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同
5．制訂經營收入標準，收取經營收入，依法向托欠租金和費用的租戶進行追繳；
6．承擔經營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準；
7．組織所有廠商對____________廣場進行系統的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；
8．根據具體情況市場變化，對經營方案進行調整和整改；
9．其它與經營相關事宜。
四、委托期限
1．委托期限：委托期限起始于《商業用房轉讓合同》規定的全款付清之日起，即____年____月____日，止于____年____月____日
2．甲乙雙方同意在委托投資經營管理期限內，本合同為不可撤銷合同。
五、合同的存續
在本合同有效期限內，為維護____________廣場整體經營形象，實現統一管理，甲方對所擁有的商用房屋進行產權轉讓時，本合同規定的全部權利和義務，隨之轉移給房屋產權的受讓方。受讓方必須遵守《商業用房委托投資經營合同》之規定。
六、租金支付
1．租金標準：在本合同有效期內，乙方保證按每日每建筑平方米稅前__________________元人民幣為標準向甲方支付租金，全年按365天計算。
2．支付日期：
⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一個月之______日至______日，乙方將當季租金向甲乙雙方共同認定的____________銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。
⑵租金自《商業用房轉讓合同》規定的全款付清之日起開始計算。
七、經營收入的處置
乙方在保證甲方本合同第六條相關條款內容的前提下，將經營總收入扣除租金、物業管理費、物業管理傭金、投資經營管理成本及投資經營管理酬金等經營開支的剩余部分全部上繳給____________廣場有限公司作為儲備金。
八、甲方的權利和義務
1．委托期內無論乙方的經營是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金。
2．甲方對乙方的具體經營活動進行監督，保證乙方合法經營。
3．甲方可自由轉讓其擁有的商業用房，同時事先通知乙方，并保證房屋轉讓后受讓人繼續簽署履行本合同。
4．甲方不得單方面解除本合同。
5．甲方對商業用房設定抵押擔保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經營管理。
6．甲方在委托乙方經營過程中，不承擔該商業用房的公共維修基金、物業管理及經營管理費用。
九、乙方的權利與義務
1．全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；
2．負責甲方的品牌經營，在委托經營期內建立起品牌形象；
3．制定統一經營的標準并嚴格執行；
4．全面招商，引進實力雄厚、經營能力強、市場信譽好的國內外品牌廠商，并以__________廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同
5．制訂租金收入或其他經營收入標準，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳；
6．承擔經營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準；
7．組織所有廠商對____________廣場進行系統的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；
8．根據具體情況市場變化，對經營方案進行調整和整改；
9．乙方須按期足額向甲方交付租金；
10．乙方在接受甲方委托經營期間，承擔該商業用房的公共維修基金、物業管理及經營管理費用；
11．其它與經營相關的事宜。
十、違約責任
1．甲方未書面通知乙方，將房產轉讓、出租或設立抵押、擔保，造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方向乙方支付委托投資經營建筑面積房價款的______% 作為違約金。
2．甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經營管理權，乙方有權扣除本年度租金的25%作為違約金。
3．乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按逾期每日依本年度約定租金的______‰ 向甲方支付違約金，同時，甲方有權依《擔保合同》規定，從____________廣場有限公司的經營收入和儲備金獲得保證。
4．甲乙雙方必須遵守《____________廣場物業管理公約》，任何一方違反規定按該公約承擔責任。
十一、合同的解除
存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：
1．因不可抗力導致本合同無法執行時；
2．本合同有效期屆滿；
3．經雙方同意的其他情況。
十二、爭議解決
如發生糾紛，雙方應協商解決。協商不成，任何一方均有權向該房產所在地的人民法院起訴。
十三、補充條款
本合同未盡事宜，由雙方協商訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
本補充協議一式四份，出賣人2份，買受人1份，備案機關 份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：_____________________
法定代表人或
授權代表人：_______________
_________年______月______日
乙方：_____________________
法定代表人或
私營店鋪轉讓合同協議
甲方：(以下簡稱甲方)
乙方：(以下簡稱乙方)
經甲乙雙方友好協商，就乙方酒店加盟甲方旗下網站-中國訂房聯盟運營平臺，乙方向甲方各成員單位提供優惠客房，并成為甲方網絡平臺的會員酒店事宜，達成以下合作協議：
一、協議價格、合作房型
房間類型門市價結算價建議售價早餐情況
A、
B、
C、
D、
E、
F、
G、
早餐價：元/份加床價：元/床
二、關于客房預訂
1、甲方各成員單位，免費為酒店進行客源招徠與必要的推廣，乙方負責協調酒店銷售部、預訂部及前臺，配合好甲方各成員單位預訂單的落實確認與到店客人的入住安排。
2、甲方各成員單位在客人抵店前，通過傳真方式通知乙方：銷售部預訂部，乙方直接按訂單上傳真號碼回傳各成員單位確認。
3、對于遇到銷售部、預訂部休息下班，在無法聯系到乙方銷售人員的情況下，甲方各成員將直接發傳真到乙方前臺，由乙方前臺按甲方各成員傳真內容先予以接待。總臺或商務中心傳真號碼：
4、因乙方原因造成甲方各成員單位預訂客人不能順利入住，乙方應負責免費給客人升級或在客人同意的前提下，將甲方客人安排同酒店，傭金應照常返還。
5、甲方客人退房時間為中午12：00時，如客人要求延遲退房，乙方視當天房態情況盡量滿足甲方客人的要求。
6、當甲方成員單位客人直接向乙方要求延住時，乙方可按甲方原先的傳真預訂價格給客人續住，傭金應照常返還。
7、乙方18：00點為正常保留時間，(特殊情況請在預訂單上注明)18：00點以后甲方成員單位取消預訂客房，以傳真或電話通知乙方。
三、關于付款方式、傭金結算
1、當甲方客戶入住酒店時，乙方總臺按甲方預訂單上(以乙方確認后的為準)的協議價格，直接向客人收取所有房費。房費差價(傭金)歸甲方所得。乙方傭金差價稅____%
2、甲方在每月5日前向乙方提供上月傭金對帳單.(內容包括客人姓名、入住房價、入住日期、離店日期、夜次、及返傭金額)經雙方核對確認后，訂房傭金由乙方在當月25日前匯入甲方指定的賬號，如果乙方未能按時匯款，甲方有權向乙方收取每日3‰的滯納金。
3、協議期內所有以中國訂房聯盟名義預訂、并入住客人的傭金，統一由聯盟的法人單位：上海藍豹旅游服務有限公司負責結算傭金。備注：扣差價稅的酒店，甲方只向乙方開具收據，未扣差價稅的酒店甲方提供服務業發票。
全稱：******有限公司開戶銀行：****行。帳號：****
四、雙方的權利和義務
1、乙方前臺應接待好甲方客人，為客人提供優質的服務。預訂部應做好及時確認，財務部應做好每月結算工作。
2、甲方各成員單位的訂房，乙方正常保留當天18：00整(視當日房源情況可適當延長保留時間)。
3、乙方遇門市散客價格調整或推出特惠價格時，應及時以傳真形式提前10天書面通知甲方，并要確認甲方業務聯系人已收到乙方調價通知。為便于雙方特殊情況下的聯系，請留雙方簽約人的手機號碼。
4、乙方簽約負責人應對總臺、財務、預訂部等相關部門做好中國訂房聯盟操作的解釋工作，以便雙方更好的開展工作。
5、在設置甲方名稱時，請統一用“中國訂房聯盟”名稱設置，便于甲方各成員單位客人查找預訂信息。
6、雙方簽約人員如有離開原工作崗位，應及時書面通知對方，原協議有效。
7、乙方若有裝修、停業等影響會員入住的情況，務必提前通知甲方。
8、甲方客人房費前臺自付，甲方不為任何客人和成員單位承擔欠款和口頭擔保。(書面擔保除外)
五、關于金牌、銀牌推薦酒店
中國訂房聯盟現已成為全國酒店品牌宣傳、直客銷售的重要合作伙伴。我們在與全國各酒店合作中，發現有少部分酒店，誠信缺乏、管理混亂，隨意拖欠傭金、甚至有酒店法人故意賴帳的現象。為此為了雙方合作更愉快，業績更突出，從20**年10月1日起，中國訂房聯盟將推行金牌、銀牌推薦酒店制度。
A、金牌(2塊金牌)推薦酒店需支付保證金人民幣3000元整，具體加盟條件如下：請打∨選擇
1、乙方每月準時返還傭金。(第二個月的25日前)
2、乙方網絡售價統一，最低傭金不低于40元。
3、乙方門市優惠價不低于網絡售價，每天有5-8間普通房型的保留房。(可保留到當天18-20點)
4、乙方正常工作時間5-8分鐘內可書面回傳確認或使用e-booking確認。非正常工作時間有總臺人員可及時確認訂單。酒店不使用分機傳真，盡量使用自動接收的直線傳真。
5、乙方及時通知滿房信息和調價通知，調動負責訂房中心銷售人員及時通知，并留應急手機號。
6、乙方配合做好每天夜審與日審工作，遇到客人增訂、換房、換姓名登記應做好記錄，夜審與日審及時告知。
B、金牌(1塊金牌)推薦酒店需支付保證金人民幣1000元整，具體加盟條件如下：請打∨選擇
1、乙方每月準時返還傭金。(第二個月的25日前)
2、乙方網絡售價統一，最低傭金不低于40元。
3、乙方門市優惠價不低于網絡售價，每天有2-3間普通房型的保留房。(可保留到當天18-20點)
4、乙方正常工作時間15分鐘內可書面回傳確認或使用e-booking確認。非正常工作時間有總臺人員可及時確認訂單。酒店不使用分機傳真，盡量使用自動接收的直線傳真。
5、乙方及時通知滿房信息和調價通知，調動負責訂房中心銷售人員及時通知，并留應急手機號。
6、乙方配合做好每天夜審與日審工作，遇到客人增訂、換房、換姓名登記應做好記錄，夜審與日審及時告知。
C、銀牌推薦酒店：請打∨選擇
1、最低傭金低于40元，每天不設保留房，不支付保證金，其它同上。每月訂房量不超過10夜次
D、如合作酒店中有以下不作為行為的酒店，甲方將其例入酒店行業黑名單，在網上公布。
1、拖欠傭金--以各種借口拖欠甲方傭金2個月以上。
2、價格倒掛--乙方現行門市優惠價格，低于乙方給甲方建議售價。
3、侵吞傭金--故意隱瞞甲方入住客人信息，以換房型，未入住等手段，侵吞甲方傭金。
六、合作期限、保證金說明
為便于更好的合作，只要雙方主體還繼續營業，此合作協議期為長期有效。金牌推薦酒店有效期同為2年，如乙方違反本協議書1、2、3、6條款內容2次和乙方單方提前終止金牌推薦合作，甲方有權扣除乙方保證金，作為甲方為乙方宣傳推廣的費用補償。金牌推薦酒店有效期到期后如不續簽，甲方將在到期后10天內歸還保證金。此協議一式二份，雙方各執一份，蓋章簽字后生效。如有任何未盡事宜，須由雙方協商后做出補充，補充協議與本協議書同等有效。
甲方：***公司
乙方：
地址：
地址：
電話：
電話：
傳真：
傳真：
郵編：
郵編：
授權代表：授權代表：
價格部負責人：業務負責人：
結算部負責人：財務負責人：
手機：
業務負責人手機：
日期：年月日
表達店鋪轉讓合同范本
甲方：(轉讓方)
乙方：(受讓方)
丙方：(商鋪出租方)
根據《合同法》，就甲方將位于的商鋪，轉讓給乙方一事，甲、乙、丙三方經好友協商，就店面轉讓達成以下協議：
第一條甲方與年月日前將位于商鋪{面積平方米}轉讓給乙方使用。
第二條該店鋪所有權證號碼為，產權為丙方，丙方與甲方簽訂了租賃合同，合同到期時間為，月租為人民幣，店面交給乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租賃合同，每月交納該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙方領回甲方交納的押金，押金歸乙方所有，
第三條該店鋪現有裝修，裝飾，工具，設備{包括}全部無償歸乙方使用，該合同期滿后，不動產歸丙所有，其它歸乙方所有。
第四條乙方在前一次性向甲方支付頂手費人民幣大寫萬元整{小寫：元}，上述費用包括甲方交給乙方再轉付給丙方的押金，第三條所述相關費用，甲方不得向乙方索取任何其他費用。
第五條該店鋪的營業執照已由甲方辦理，經營范圍為，租用期內繼續以甲方名義辦理營業執照，稅務登記等相關手續，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關，乙方接手前，該店鋪的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關，
第六條乙方逾期未交付轉讓金，除甲方交付日期相應順延外，乙方每日還需向甲方交付轉讓費的的違約金，逾期30天，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的向甲方支付違約金，甲方應保證丙的同意轉讓店鋪，如由甲方原因導至丙或甲方自己中途收回店鋪，按甲不按時交付店鋪承擔違約責任，
第七條遇國家征用店鋪，有關賠償歸乙方。
第八條如果合同簽訂前政府下令撤遷店鋪，甲方退還全部轉讓費。如果合同簽訂后國家命令撤除店鋪，使乙方難以經營，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租期的轉讓費，押金仍歸乙方，甲方在每年營業執照有效期蓋滿時仍未辦妥年審手續，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修，添置設備損失元，并支付轉讓費的的違約金，
第九條合同一式三份，甲、乙、丙，各執一份，具有相同法律效力。
甲方：
乙方：
丙方：
年月日
門面店鋪轉讓協議書參考
轉讓方(甲方)： 身份證號碼：
住 址：
受讓方(乙方)： 身份證號碼：
住 址：
出租方(丙方)： 身份證號碼：
住 址：
根據我國《合同法》的有關規定，經甲、乙、丙三方友好協商，就下述門面轉讓事宜達成如下協議：
一、轉讓門面
轉讓門面位于 ，建筑面積 平方米;
丙方為上述轉讓門面的所有權人和出租方。現對甲、乙雙方根據本合同約定轉讓上述門面承租權的行為，丙方表現同意。
原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權利與義務轉由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權利義務自行解除。
二、租金的結算與支付
丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金為 元人民幣，現甲方剩余租期為 月，門面轉讓前尚欠租金、水電費、物業管理費等共計人民幣 元，上述欠交款項由乙方在本合同生效后三日內支付給甲方。
門面轉讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉由乙方根據該合同約定(指有關金額、時間、付款方式和違約責任等條款)向丙方支付，甲方不再負有支付義務。
三、門面設施、設備的歸屬
轉讓門面現有裝修設施在轉讓后歸乙方所有。
轉讓門面租賃期(含門面租賃合同續簽期限)屆滿后，該門面裝修設施的不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)所有。
乙方在接收該門面后，有權根據經營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。
四、門面轉讓費的支付
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，(大寫： )，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備(詳見《轉讓財物交接清單》)及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
五、債權債務的處理
乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。
六、交接條件、時間及方式
轉讓門面定于 年 月 日正式交接。
門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內的一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
辦理門面交接手續時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按照《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方的現場監督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。
轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。
七、違約責任：
甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉讓，應該按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算違約金：逾期交付天數× 元/天;超過30天甲方仍不能交付轉讓門面時，乙方有權通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉讓費，和按上述約定追償違約金。
乙方應按時接收門面和支付門面轉讓費。乙方逾期接收門面超過7天時，甲方有權通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉讓費。乙方逾期支付門面轉讓費時，按下列方式計算違約金：逾期付款天數× 元/天。
丙方保證該轉讓門面為其合法所有，享有門面的出租權，并不門面轉讓合同(范本)
轉讓方(甲方)： 身份證號碼：
住 址：
受讓方(乙方)： 身份證號碼：
住 址：
一、世紀iPad商標權案件回顧
蘋果與唯冠商標權之爭可追溯到2000年，在歐洲與世界其他地區，唯冠國際集團臺北子公司注冊了iPad商標。2001年，唯冠國際集團大陸子公司深圳唯冠注冊了iPad中國商標，并將該商標應用于自主研發的液晶顯示器等電子產品，而當時的蘋果公司并未推出iPad平板電腦產品。
2006年，蘋果公司開始推廣iPad手機，并計劃推出蘋果電腦。在進入歐洲市場時才發現iPad商標歸唯冠公司所有，為了保持品牌的全球一致性，蘋果在英國設立一家名為IP的中介公司。2009年8月，IP公司員工Jonathan找到了唯冠英國子公司員工Timothy Lo，表示希望購買唯冠擁有的全部iPad商標。Timothy Lo告訴Jonathan：我們在歐盟成員國和下列國家針對iPad有商標，越南、墨西哥、泰國、韓國、印度尼西亞、新加坡和中國……這件事已經達到需要你和我們中國同事直接溝通的階段，我同事的名字是麥世宏，他負責我們法務部，這封電子郵件也同時抄送給他，從現在起請你們直接溝通。2009年10月22日，自稱自己是唯冠法務部成員Hui Yuan的人通過深圳唯冠的郵箱系統給Jonathan發郵件，要求繼續談判并表示愿意接受3.5萬英鎊的報價。2009年12月1日，IP公司將iPad所有商標包括深圳唯冠注冊的兩個iPad商標發郵件給唯冠確認，Hui Yuan確認了“附件為所有已注冊國家的證書副本”，同時表示交易費用支付給臺灣唯冠。同月，臺灣唯冠出具授權書，同意并授權麥世宏代為簽署商標轉讓協議，該授權書有唯冠國際董事主席和首席執行官楊榮山的蓋章和臺灣唯冠的蓋章，但只有麥世宏一個人的簽名。2009年12月23日，臺灣唯冠跟IP公司簽署協議，協議的簽署人為麥世宏和IP公司的一個董事。至此，蘋果支付了3.5萬英鎊，從唯冠國際手中買下全球10個iPad商標。然而，由于商標權轉讓合同上沒有“深圳唯冠”的蓋章、也沒有“深圳唯冠”的簽名授權，事后楊榮山自稱知道已賣掉臺灣唯冠持有的iPad商標(除中國外全球其他國家)，但不知道賣掉了深圳唯冠注冊的iPad中國商標，而且沒有看到自己在轉讓合同也沒有簽字，中國內地iPad商標權仍在深圳唯冠的手中。2012年4月24日，國務院新聞辦舉行新聞會，針對蘋果公司與深圳唯冠iPad商標糾紛案，國家工商行政管理總局副局長付雙建回應表示，根據我國《商標法》的有關規定，目前深圳唯冠仍然是iPad商標的合法注冊人，這一表態讓蘋果在賠償談判中處于被動地位。
2010年4月3日iPad產品開始在美國向公眾銷售，2010年9月16日開始在中國銷售iPad。2010年6月，蘋果在深圳中院深圳唯冠，要求確認蘋果對深圳唯冠iPad商標權的合法擁有權。然而，2011年12月5日深圳中院作出蘋果敗訴的判決。蘋果不服繼續向廣東省高院上訴，二審于2012年2月29日開庭。2011年3月，深證唯冠向北京市西城區工商局提出投訴，認為iPad商標沒有轉讓，深圳唯冠是iPad商標權人，蘋果在中國大陸銷售iPad屬于侵權銷售。
二、iPad商標權案件質證焦點
廣東省高院審理中雙方質證焦點有二：第一，蘋果和IP公司與臺灣唯冠簽署的商標交易合同是否對深圳唯冠具有約束力。第二，商標交易過程中，臺灣唯冠對深圳唯冠是否構成隱名。對此，雙方律師展開了連番交鋒質證。
針對第一個焦點，蘋果方面認為，一審判決存在諸多錯誤之處，并在一審的基礎上提出了“電子郵件往來即為合同”和“商標集體交易”等主張，IP公司當初的交易經手人也作為證人出庭。蘋果認為，Hui Yuan與IP公司通過大量電子郵件往來，就商標買賣范圍、價款達成一致，已構成合同法規定的邀約承諾。這也表明臺灣唯冠與IP公司簽訂的交易合同，對深圳唯冠具有約束力。IP公司向唯冠購買iPad商標的交易屬于集體交易，其擬購買的是唯冠集團在全球持有的全部iPad商標，Hui Yuan在回復中承諾轉讓的也是全部商標。唯冠方面認為，2009年12月23日，臺灣唯冠與IP公司就8個國家共10個iPad商標達成轉讓協議，對價為3.5萬英鎊，該協議的簽署人為唯冠公司麥世宏和IP公司的董事Haydnwood，但交易中的10個商標并不完全屬于臺灣唯冠，其中在中國大陸的兩個商標（注冊號分別為1590557和1682310）由深圳唯冠于2001年注冊并持有。Hui Yuan使用了深圳唯冠的郵箱，但洽談的卻是臺灣唯冠的事情，有違常理，郵箱本身只是企業業務往來便利的工具，不能被認為是法律上獲得授權的證明。Hui Yuan在郵件中有清晰的提示：除非有另行證明或授權，郵件的內容不能代表公司的立場。IP公司在郵件中也曾多次作出“要求簽署書面協議”“準備書面協議”“準備了簡單協議，要求授權簽署”等表述，因此將郵件往來內容視為合同違背事實。深圳中院的一審判決認為，深圳唯冠與臺灣唯冠是不同的獨立法人單位，授權訂立商標轉讓合同以及最終訂立合同的只有臺灣唯冠，因此駁回了蘋果和IP公司對深證唯冠的訴求。
針對第二個焦點，蘋果方面認為，臺灣唯冠簽訂的書面協議適用于深圳唯冠，依據民法通則規定，合同涉及兩個以上債權人和債務人，債權與債務按份承擔，深圳唯冠作為代表，談判時回復的是集體承諾，因此，深圳唯冠對其申請的兩個商標應當承擔法律責任。楊榮山批示簽呈報告不僅是對臺灣唯冠商標進行處理，而且包含了深圳唯冠申請的兩個商標，隱名在合同事實上非常清楚。唯冠方面認為，間接是指委托人不愿意披露自己的信息而由人進行行為。但是，世界上所有的國家都規定，商標轉讓必須簽訂書面協議并辦理過戶登記手續，只能采用實名制，因此不可能通過間接形式將深圳唯冠的商標由臺灣唯冠轉讓給IP公司。并且，中國法律沒有集體交易的制度規定，企業集團不能訂立合同，只有集團中的子公司才具有獨立的訴訟主體資格。子公司之間、子公司與母公司之間，都是獨立的企業法人，身為子公司的臺北唯冠，不能給同是子公司的深圳唯冠設定合同義務。
三、商標制度與商業倫理博弈論
如果二審維持原判，蘋果將退出中國市場或更改iPad商標，蘋果公司能否搶在iPad3前解決在中國內地遭遇的商標權糾紛案？一旦蘋果將iPad產品與iPad商標切割開，唯冠注冊的iPad商標將失去市場價值，對于唯冠而言最優選擇就是把手中商標權以雙方能接受的最高價格轉讓給蘋果。因此，雙方都有談判的資本，盡管蘋果在庭上幾番直言，唯冠是在惡意訴訟、敲詐勒索、訛詐，而唯冠亦大聲控訴蘋果以大欺小，搞不正當競爭，但雙方和解可能性還是十之八九。事實亦是如此，歷經兩年之久的iPad商標權案最終以6000萬美元的賠償和解。
對于蘋果而言，其所犯的本質錯誤是忽視了不同法律文化間的沖突，外國公司必須謹慎確定商標戰略，尊重中國本土知識產權法律制度。蘋果應該咨詢中國專業機構或中國律師而不是通過英國律師進行商標權轉讓，這是蘋果及蘋果律師的疏忽和粗心，沒有合法的商標權而強行進入中國市場，使得蘋果iPad商標和解賠償額成為到目前為止中國知識產權司法案例中的最高的。
一、進行產業結構調整，建立適應市場經濟體制的農副產品運作機制，是正確使用農副產品商標的前提和基礎
1．正確使用農副產品商品商標，走“公司＋農戶”的發展道路，進行農副產品產業結構調整，實現農副產品產業化、規?；洜I。徹底改良品種，提高品質，實現農副產品由低附加值向高附加值轉變。走“公司＋農戶”的發展道路有幾大優勢：第一，有資金保障優勢，公司可以利用各項優勢，進行招商引資或銀行貸款。第二，農戶可以按定單組織生產，無銷售的后顧之憂。第三，公司有人才優勢。公司運作農副產品，可以充分招聘任用優秀的企業人才、技術人才、品牌策劃人才、市場銷售人才。第四，有利于形成品牌優勢。公司比農戶更有條件對農副產品進行深加工，增加農副產品的附加值。
2．正確使用集體商標、證明商標，突出區域優勢，充分體現品牌個性化、品質獨特化，促進農副產品品牌長足發展，實現農副產品由低技術含量向高技術含量轉變。一是成立以農業、畜牧業等為主的行業協會，加強農副產品的品種、品質管理，加強技術指導。在確保農副產品規模、品質不變的前提下，申請注冊農副產品證明商標。充分利用農副產品證明商標為發展農副產品服好務。二是成立農副產品特色型工商團體、協會，申請注冊農副產品集體商標，提高農副產品的知名度，擴大生產規模，拓展農副產品市場。
3．充分發揮農副產品公司、行業協會、工商團體的資金、人才、管理上的優勢，實行商標廣告戰略，打造農副產品品牌。要進一步轉變觀念，努力克服自然經濟時期那種“酒好不怕巷子深”的觀念，樹立充滿活力的市場經濟觀念。要用價值規律來調整經營管理思想，要有危機意識，要有開拓精神。要認真去研究、培養、打造有自己特色的農副產品品牌。要敢于宣傳自己的品牌，善于宣傳自己的品牌。
二、工商部門要加強農副產品商標權的保護，確保品牌興農戰略的實現
1．充分發揮工商部門職能優勢，加大農副產品宣傳力度。要發揮基層工商所的管理優勢，積極宣傳農副產品使用商標的積極作用，幫助農民轉變觀念，樹立商標意識。出臺優惠政策，鼓勵農民使用農副產品商標，比如在農產品種植、養殖、加工的登記注冊上提供優質服務。
2．發揮工商企業登記管理職能，為農副產品產業結構調整服好務。一是積極提供項目參考，使產業分布盡可能合理化、科學化：二是幫助建立現代企業制度，使“公司＋農戶”的運作機制從一開始就充分運用現代企業制度，徹底改變傳統的企業運作模式?？梢灾笇Ы⒓瘓F公司等多種形式的市場主體，堅持以產權為紐帶，將公司同農戶、公司同公司、公司同企業集團有機地結合起來，為充分開發使用農副產品商標，建立起品牌資源有償共享、資金、人才信息優勢互補、充滿生機活力的、強大的市場主體群，充分發揮和展示品牌運作的魅力。
3．發揮工商行政管理合同監管職能作用，加強對農副產品公司的合同管理。一是實行合同解憂工程。加強公司、農戶之間的合同監管，提高合同履約率，重點審查公司與農戶之間合同的真實性、有效性、合法性，及時調解合同糾紛，解決公司、農戶的后顧之憂。二是加強公司供銷合同的監管，審查供銷合同主體的合法性、內容的真實性、條款的有效性，預防合同欺詐等違法行為的發生。三是加強公司在參與企業合作中的商標管理，正確發揮商標作為重要的無形資產在企業中的重要作用。四是加強對農副產品商標、證明商標、集體商標許可、轉讓合同的管理，確保商標使用的合法利益。五是指導企業在經營合同交往中合理使用合同擔保，建立合同擔保制度。
4．充分發揮工商行政管理經紀檢查職能作用，嚴厲打擊各種商標侵權行為。在農副產品企業中建立打假維權網絡，進行動態跟蹤服務，充分保證企業的合法權益不受侵犯。
房地產股權轉讓協議書一
甲方(轉讓方)： (以下簡稱甲方)
乙方(中介方)： (以下簡稱乙方)
鑒于：
1.甲方委托乙方介紹協作促成甲方與持有 公司100%股權轉讓，甲方愿支付綜合服務傭金給乙方;
2.甲方是購買編號： 宗地項目的認購者;
本著互惠互利及誠實信用原則，根據《中華人民共和國合同法》，為保障各方的合法權益，雙方就乙方介紹協作促成持有編號 宗地項目公司100%股權轉讓及有關傭金收取分配等事宜簽訂本《居間合同》，以供雙方遵守。
第一條：總則
2-1 本合同是雙方合作的最高行為準則，對雙方均有約束力。
2-2甲方有意出讓 公司的股權，特委托授權乙方，聯系協助促成甲方完成對。
3-3 乙方幫甲方受讓的項目公司所持有的編號 宗地地塊，位于 ，乙方為甲方及甲方的關聯方(以下簡稱甲方)實施服務，甲方及甲方的關聯方包括但不限于：甲方的母公司或子公司、甲方的股東(法人或自然人)、與甲方有關聯的企業或個人、甲方的經辦人、或經甲方經辦人轉介紹的企業或個人。
項目公司所持有的編號 地塊項目規劃如下：此地塊用地面積：61670.81平方米,其中建設用地：61670.81平方米。
指標按建設用地面積計算：
1. 建設覆蓋積率4.0
2. 建設覆蓋率35%
3. 建設間距：滿足日照及消防間距要求
4. 建筑高度或層數：高層
5. 建筑面積：246683平方米
住宅：172678平方米
商業：72005平方米
綜合市場：2000平方米
第二條：投資服務方式
2-1 服務內容：乙方受甲方委托，協助甲方受讓本合同第一條1-3條款式所約定的土地，并協助甲方簽到定 宗地項目公司100%股權轉讓協議，在股權轉讓成功后，則乙方完成甲方委托的工作。
2-2 服務金額：經甲方雙方友好協商，在甲方完成編號宗地項目公司100%股權收購后，甲方愿付給乙方綜合服務費用人民幣 萬元(按建筑面積 /M計算)
2-3 支付方式：在甲方取得編號 綜地項目公司的100%股權，在支付項目轉讓費的同時的3個工作日內，甲方必須按與乙方約定的綜合服務費 萬元人民幣無條件存入乙方指定的帳戶內。乙方需向甲方提供等額發票。若甲方違約，需另按每天1%拖欠費支付違約金。
2-4 甲方履約支付協定的綜合服務費時，需甲方各乙方受益各方同時在場并出具三份合同，否則，因此造成的損失由甲方負責。憑乙方各人的身份證解付各自的傭金。
第三條：保密條款
3-1甲方對乙方提供的任何資料不得向任何與本合同無關的第三方泄露，否則要求承擔由此產生的一切責任。
3-2甲、乙雙方必須保守本合同內的秘密，不得向任何與本合同無關的第三方公開或談論合同書內容。
第四條：甲方的權利和義務
4-1 甲方根據需要，有權要求乙方提供第二條2-1條款中所列的作業內容。
4-2 甲方對乙方提供的項目資料有保密義務，甲方有對乙方公開股權轉讓談判進程的義務，如甲方在隱瞞乙方的情況下，跟乙方所介紹的項目方達成交易，乙方除有權要求甲方按第二條2-2條款中約定支付綜合服務費用的同時，還可要求甲方按該項目收購標的金額的1%支付違約給乙方 ，并在3個工作日內全部支付完畢。若此項又有違約，需要另每天1%拖欠費用支違約金。
4-3 甲方在成功取得項目公司100%的股權后，必須按約定兌現雙方書面協定的綜合服
務費用或其它經濟權益。
第五條：乙方的權利和義務
5-1、乙方根據第二條2-1條款中所列作業內容為甲方提供服務。
5-2、乙方有權知情整個項目的收購談判。
5-3、在項目收購成功簽約后，乙方有權要求按雙方的書面協議由甲方支付綜合服務費
用或其它經濟權益給乙方。
第六條：合同的生效及違約
6-1、本合同一旦簽訂，若無協議第七條款約定的解除合同的情況或其它法定情形，雙
方均不得以任何理由單方面解除合同，甲方如果單方面解除合同，須以合同約定傭金的總金額全部賠償給乙方，并支付總金額10%的違約金。
6-2如雙方產生違約糾紛，應在尊重事實基礎上友好協商解決，若雙方協商不成，則
任何一方有權向法院提起仲裁或訴訟。
第七條：合同的終止
7-1、本合同簽署之日起到雙方履行完本合同時終止。
7-2、出現不可抗力的因素導致合同在事實上無法履行時，本合同終止。
第八條：其它條款
8-1、本合同生效后，甲方雙方均應嚴格履行，本合同未盡事宜，可另簽補充合同，
補充合同和本合同具同等法律效力。
8-2、本合同壹式肆份，甲方執壹份，乙方三人各執壹份，經雙方簽字后生效。
甲方： 乙方：
甲方法定代表人：
甲方(蓋章)： 乙方三人簽名：
20xx年xx月xx日簽于深圳
房地產股權轉讓協議書二
本合同由以下各方與 年 月 日在 市簽訂：
甲方：
住所地：
法定代表人：
身份證號碼：
乙方：
住所地：
法定代表人：
身份證號碼：
鑒于：
1、甲方是在 市注冊成立的企業，持有項目公司100%的股權，甲方有意與乙方共同合作開發本項目。
2、乙方是在 市注冊的企業法人，具有豐富的項目施工建設經驗和大型城市綜合體投資開發經驗和商業資源，乙方亦有意與甲方共同合作開發本項目。 甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、互惠互利和誠實信用的原則，依照國家法律法規和項目所在城市法規條例的規定，商定以項目合作開發、公司股權轉讓的形式開展合作，經協商一致，達成如下合同，以茲共同履行。
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第一條 甲方披露的本項目及公司概況
1.1本項目概況
1.1.1本項目位于 市 區，東至 路，南至 路，西至 路，北至 路，占地總面積為 平方米(約 畝)，土地性質用途為 ，規劃設計指標為：容積率 ，建筑密度 %，綠化率 %，宗地的位置、面積、規劃指標等情況詳見附件1。
1.1.2甲方公司于 年 月 日與 國土部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》，并獲取國土部門頒發的《國有土地使用證》(土地證證號為： ，發證日期為 )，目前已辦理了《建設用地規劃許可證》、概念性設計批復、 等報建文件。
1.1.3本項目土地現狀： 。
1.2甲方公司概況
1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存續，已通過最近一年的年檢，企業法人營業執照、組織機構代碼、稅務登記證、稅務登記證、房地產開發資質證等所有證件合法有效;
1.2.2甲方合法擁有項目土地的國有土地權，并已交清所有土地出讓金及契稅、印花稅、土地交易費、土地使用 稅等費用共計人民幣 元;
1.2.3甲方除披露的債務外，不存在任何應支付的債務(包括或有債務)、應支付的欠繳稅務以及其他應支付的任何費用;甲方已完成最近一年的稅務清繳審計手續;
1.2.4甲方不存在利用土地、股權或其他任何資產對外擔保(包括為股東擔保)以及土地、股權或其他任何資產被司法機關或行政機關查封、凍結、限制權力等情形。
1.3項目名稱及建設內容：
甲、乙雙方按照本合同約定合作的項目暫定為 ，規劃建設內容為：如集百貨MALL、SOHO、寫字樓、民族特色商業街、精品住宅、酒店、高檔居住小區等為一體的城市綜合體(此處建設內容根據項目具體情況填寫)，總建筑面積為 平方米(計容的總建筑面積為 平方米)，具體以政府規劃部門批準的規劃設計方案制定。
第二條 合作的先決條件
2.1為保障各方利益，各方同意在滿足以下先決條件后簽署正式合同，具體如下：
2.1.1甲方同意乙方在本合同簽訂后30個工作日內自行或委托獨立第三方機構對甲方公司和項目進行財務和法律盡職調查，甲方予以協助全力配合，并同意將乙方對調查報告滿意(以調查報告的結論與甲方披露相符作為滿意的標準)作為本次合作的先決條件。
2.1.2甲方出具政府相關文件證明本項目地塊不存在被當地國土部門認定為閑置土地或因此被處罰(包括但不限于征收土地閑置費)或被收回的風險。
2.1.3甲方承諾在本合同簽訂后 天內將乙方調整過的總平面圖及相關圖紙向規劃部門報批并獲得批準，并同意將此批復的取得作為本次合作的先決條件。(如項目已獲取總規批復乙方認為需要調整時本條款適用)
(如有其它先決條件根據項目具體情況增加)
第三條 合作方式
3.1在先決條件達成后，乙方成為甲方公司新股東，股權轉讓完成后乙方持有甲方公司 51%的股權(根據談判確定乙方股權比例，原則上不低于50%)，乙方按
合同約定向甲方公司派駐管理人員，實現乙方對本項目進行開發建設。
3.2甲、乙雙方以項目開發作為合作平臺，乙方負責按本合同約定提供品牌、籌措建設資金、負責運營管理，甲方按照本合同約定提供國有土地使用權。
3.3甲、乙雙方在項目獲取及項目開發過程中，充分利用各方優勢資源，為雙方創造最大的經濟效益和社會效益。
第四條 股權轉讓
4.1在雙方簽署本合同并合作先決條件達成之日，甲、乙雙方簽訂《股權轉讓合同》，股權轉讓完成后乙方持有甲方公司 51 %的股權，甲方持有 49 %的股權。
若股權轉讓因國家相關部門規定需要評估產生的溢價而導致的稅費由甲方承擔。
4.2甲、乙雙方按照項目所在地工商部門的要求簽署股權轉讓合同、股東會決議、董事會決議、體現前述內容的新章程等股權、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應提供的資料，資料齊全后由甲、乙雙方提交工商部門辦理股權、管理人員及章程的變更登記。
第五條 項目的設計和開發建設
5.1乙方負責對本項目進行設計和開發建設，甲方應全力配合乙方完成開發建設、產品銷售等各項工作且有知情權。當乙方確有重大過錯給項目造成巨大損失的，甲方才可采取合法措施。
5.2本項目設計和開發建設、銷售期間，甲方應負責辦理項目開發建設所需的總規報批及項目配套費減免、項目稅費等優惠政策等手續，負責辦理項目開發建設所需的《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、規劃驗收、消防驗收、人防驗收、竣工驗收備案等手續的報批工作。雙方應給予對方必要的協助和配合。
5.3公司應在項目獲取第一份《建設工程施工許可證》之日起 年內竣工完成整個項目，如遇甲方原因及不可抗力、政府行為、法律法規變化、項目所在地因氣候出現超常規天氣無法施工造成工期拖延的，則整項目完成竣工驗收的時間也相應順延，乙方不承擔項目延期的責任。
5.4項目戶型設計、總平面設計等由乙方根據市場情況提出建議，由乙方和甲方討論同意后進行正式設計。方案設計由甲方負責報批，乙方配合。各類產品售價參照項目周邊同類產品價格并考慮本項目實際優勢后，住宅銷售均價不低于周邊同類產品價格，報甲方備案，如果該價格確實偏高導致銷售困難時可由雙方共同商定合理的銷售價格;商業及其他類型產品價格根據開盤時市場情況由雙方商定后進行定價。
5.5為保障規劃的合理性及竣工順利交房入住，甲、乙雙方同意本項目的建設工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設，工程總包價按定額攔標價上浮5%計算。具體內容由雙方項目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。
第八條 項目銷售
8.1 項目的銷售由乙方負責指派專業營銷機構負責，項目涉及到營銷宣傳推廣費用由項目公司負責支付;銷售傭金參照市場標準按總銷售產值的2.5%結算。
第九條 項目建設資金投入、融資及財務安排
9.1雙方約定：項目工程建設資金由乙方負責投入，乙方所投入成本按工程總造價計算;項目報建、營銷基本工具(包括售樓部、樣板房等)由甲方負責投入，除此之外，甲方所投入成本按地價人民幣200萬元/畝計算;其他成本雙方按股權比例分攤。
9.2雙方約定：項目預售款項優先確保用于支付項目建設工程款，項目銷售工作
由乙方負責;若遇項目銷售資金回籠受阻，甲方同意乙方以項目土地使用權或在建工程進行抵押融資，以確保項目順利建設。由于項目融資產生的財務成本，列入項目成本。
9.3甲、乙雙方應努力使本合作項目在合法前提下達到稅務籌劃最優化，具體實施方案雙方另行協商確定處理。
第十條 項目銷售及利潤分配
10.1雙方同意，本項目預售后獲取的銷售收入，先扣除公司項目應支付的開發建設費用、管理費用，營銷費用、到期銀行貸款本息和當期應繳納的營業稅及預征稅費并預留必要的開發建設費用，項目銷售回款達到90%并項目工程竣工驗收后對公司項目依法形成的利潤，雙方按照股權比例進行分配。
第十一條 違約責任
11.1 若甲方在與乙方簽訂本合同至項目開發結束期間，單方面終止合同或另行與第三方簽訂與本合同相沖突的合同，則視為甲方違約，甲方應賠償乙方人民幣1000萬元，合同條款繼續履行;
11.2 若乙方在與甲方簽訂本合同至項目開發結束期間，單方面終止合同或沒有履行項目建設開發之義務導致項目無限期停工或項目開發失敗的情況，視為乙方違約，乙方應賠償甲方人民幣1000萬元，合同條款繼續履行。
第十二條 法律適用及爭議解決
12.1 本合同適用中華人民共和國法律并受其管轄。
12.2 因本合同而產生的爭議，雙方首先友好協商解決，協商不成的，任何一方均可提交當地仲裁機構，沖裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十三條 其他約定
13.6甲方在本合同第一條中披露的本項目及公司證照、財務資料等所有資料作為本合同的附件。
13.7 本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章后生效。 13.8 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。 (以下無正文)
甲方： (公章）
法定代表人： 簽約地點：
聯系方式：
乙方：
公章
內容提要: 知識產權變動模式是財產權體系的重要內容，目前主要有意思主義、登記對抗主義和登記生效主義三種立法例?？紤]到交易安全、交易成本以及外部性等因素，我國應建立一套以登記為中心的知識產權變動公示體系，并針對知識產權類型的不同選擇不同的變動模式。具體而言，在知識產權轉讓方面，著作權應采登記對抗主義模式，而專利權和商標權則應采登記生效主義模式；在知識產權許可方面，應采用登記對抗主義模式；在知識產權質押方面，應主要采登記生效主義模式，但著作權質押應采登記對抗主義模式。
根據內容的不同，財產關系可分為財產權屬關系和財產流轉關系。前者為靜態的財產關系，而后者為動態的財產關系。由此可知財產法的主要任務有二：一是確定財產的權屬，保護所有者對其財產的占有、使用、收益和處分；二是保護財產的流轉，即通過對當事人之間商品交換的調整，保護權利人的權利，促進市場經濟的發展。同樣，作為財產法下位法的知識產權法也應當圍繞上述兩種財產關系展開。但是，當今世界各國的知識產權立法大多集中在靜態的知識產權關系，而對于知識產權的動態關系以及交易安全的保護卻并不留意，由此造成了知識產權交易當中的諸多困境。知識產權變動模式作為規范動態財產關系的主要制度，其立法是否科學攸關財產交易安全與否。研究知識產權交易的基礎理論，確立適合我國國情的知識產權變動模式是當下知識產權法研究迫切需要解決的問題。
一、知識產權變動模式的內涵及立法例
（一）知識產權變動模式的內涵
知識產權變動即知識產權的發生、變更以及消滅，是知識產權之得喪變更在法律上所表現出的一種權利動態現象。知識產權的變動表現的是知識產權的運動狀態，即人與人之間對于權利客體的支配和利用關系在法律上的變化。由于知識產權是對知識財產的直接支配，因此知識產權變動是知識產權主體與知識財產相互關聯的變動。從形態來看，這種變動主要表現為創造新的知識財產以及買受和繼承（轉移）知識財產等。知識產權的喪失，則是因知識財產的滅失（絕對的消滅）、讓與（移轉）、長期不行使權利導致消滅時效、放棄等方式而喪失。如果將知識產權出資入伙，則產生共有關系（內容的變更）；如果設定質權，則會產生自己不能親自使用收益（作用的變更）等變更。就廣義而言，知識產權變動模式是指一個國家或地區的立法對知識產權變動進行法律調控的具體方式，其涵蓋了知識產權產生、變更和消滅等各種不同的知識產權變動方式；就狹義而言，知識產權變動模式是指一個國家或地區的立法對基于合同行為的知識產權變動進行法律調控的具體方式。因此，狹義的知識產權變動模式的內容不涉及基于法律的直接規定而導致的知識產權變動，如知識產權的產生、消滅和繼承等。本文主要研究狹義的知識產權變動模式及其立法模式。因知識產權本身是一個包括了各種知識產權類型的包容性體系，且不同種類的知識產權的權利變動模式也可能會有所差異，故筆者僅以著作權、專利權和商標權三種典型的知識產權為對象，對知識產權變動模式進行研究。
（二）知識產權變動模式的立法例
財產權變動模式的立法具有“區域化”色彩，在不同國家或地區，或者在不同歷史時期，往往有著不同的立法體現，知識產權變動模式的立法也是如此。關于知識產權變動模式的立法選擇，國內學界并無定論。例如，有學者在方法論上借鑒物權變動模式，將知識產權變動模式分為意思主義模式、債權形式主義模式和知識產權形式主義模式；[1]而更多的學者只是在著作權轉讓或知識產權質權等具體的知識產權變動問題中提出了知識產權變動模式的登記對抗主義和登記生效主義模式。[2]綜觀世界上多數國家和地區有關知識產權變動模式的立法例，具體表現以下三種模式，三者的區別主要在于是否應將知識產權之變動系于法定的公示方式——登記。
1．意思主義模式
在意思主義模式下，知識產權的變動以作為基礎關系的合同為根據，即合同生效則知識產權發生相應的變動而無需登記。例如，《中華人民共和國著作權法實施條例》第25條規定：“與著作權人訂立專有許可使用合同、轉讓合同的，可以向著作權行政管理部門備案”。在此，對于著作權的轉讓和許可，登記與否完全取決于當事人的意愿，不影響其效力。在專利權許可中，根據《中華人民共和國專利法實施細則》第14條第2款和《專利實施許可合同備案管理辦法》第5條的規定，專利實施許可合同的當事人應當自許可合同生效之日起3個月內向國務院專利行政部門備案。但是，對備案的法律效力，法律未作明確的規定。不過，從我國法律的相關規定進行分析，應認定此處的“備案”只是一種倡導性規范，當事人備案與否并不影響專利實施許可合同的效力。其原因如下：（1）從立法用語上看，上述法律規定當事人應在專利實施許可合同生效之日起3個月內向主管部門備案；從語義上看，專利實施許可合同在備案之前就已生效，因而不存在備案影響專利實施許可合同生效的問題。（2）最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第9條規定：“法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力。”專利實施許可合同的備案應該屬于這種情況，即專利實施許可合同未按規定進行備案的，其效力不受任何影響。由此可見，我國現行立法關于著作權的轉讓以及著作權和專利權的許可都采用了意思主義模式。此外，我國臺灣地區所謂的“著作權法”第36－39條關于著作權的轉讓、許可和著作權質權設立的規定也采用了這種模式。
2．登記對抗主義模式
在登記對抗主義模式下，知識產權之變動原則上取決于作為基礎關系的合同，即合同生效則知識產權發生相應的變動，但未進行登記的，則該權利變動不得對抗善意的第三人。在法國，注冊商標權、申請專利的權利和專利權之轉讓即采用了登記對抗主義模式。例如，《法國知識產權法典》第L．714－7條規定：“任何注冊商標權的權利移轉或者變更，非經在全國商標注冊簿中登記，不得用以對抗第三人”；第L．512－4條規定：“任何改動或轉讓注冊外觀設計權利的行為，凡未在一個全國外觀設計注冊簿的公共注冊簿中登記的，不得對抗第三人”；第L．613－9條規定：“所有系于專利申請或專利的權利的轉讓或變動行為，非經在國家工業產權局設立的全國專利注冊簿中登記，不得對抗第三人”。日本對著作權的變動也采取該模式，如根據《日本著作權法》第77條和第88條的規定，著作權的轉移或處分的限制，或以著作權為標的的質權的設定、轉移、變更、消亡若不在著作權登記簿上登記，則這些事項不得對抗第三人。《加拿大著作權法》第57條第3款也規定，如果未能真實告知受讓人或被許可人，任何基于價格因素進行的版權轉讓或涉及版權利益的許可將會被裁決為無效，除非之前的轉讓或許可是按照法律規定的方式進行了登記，而且登記文書記載了受讓人或被許可人所主張的權利。此外，《美國版權法》第204條、《意大利著作權法》第104條都有類似的規定。在我國，根據《中華人民共和國商標法》（以下簡稱《商標法》）第40條第3款、《中華人民共和國商標法實施條例》以及《商標使用許可合同備案辦法》第4條的規定，商標權人許可他人使用其注冊商標的，法律要求自商標許可使用合同簽訂之日起3個月內將合同副本報送商標局備案。最高人民法院《關于審理商標民事糾紛案件適用法律若干問題解釋》第19條對此作了進一步的規定：“商標許可合同未經備案的，不影響合同的效力，但當事人另有約定的除外。商標使用許可合同未在商標局備案的，不得對抗善意第三人?！庇纱丝梢姡覈F行立法對商標許可采用的是登記對抗主義模式。
3．登記生效主義模式
在登記生效主義模式下，登記是知識產權變動的生效要件之一，非經登記，知識產權不發生當事人意圖實現的權利變動效果?！度毡緦＠ā凡捎玫木褪堑怯浬е髁x模式。例如，《日本專利法》第98條規定：“下述事項若不進行登記就不發生效力：（1）專利權的轉讓（因繼承及其他一般繼承除外）、專利權的放棄、專利權處分的限制；（2）專用實施權的設定、轉讓（因繼承及其他一般繼承除外）、變更，或處分的限制；（3）以專利或專用實施權為目的抵押權的設定、轉讓（因繼承及其他一般繼承除外）、變更、消滅（因混同或擔保債權的消滅除外）或處分權的限制”?！抖砹_斯聯邦民法典》規定，統一技術權跨境移轉合同必須進行國家登記，不遵守國家登記的要求將導致合同無效，而且是自始無效。[3]《德國商標和其他標志保護法》第27條規定，如果向專利局提供了相應證據，基于當事人一方的請求，通過商標注冊獲得的權利的轉讓，應當記錄在注冊簿上，如果權利的轉讓只涉及商標注冊的某些商品或服務，應當應要求繳納收費表規定的記錄轉讓的費用，如果不繳納此費用，應被認為沒有提出此請求；第28條規定，如果將注冊商標權轉讓或移轉給第三方，權利繼受者在專利局的程序中，或在向專利法院提起的上訴程序中，或在就法律問題向聯邦法院提起的上訴程序中，只有自專利局收到轉讓注冊的請求之日起，權利繼受者才能夠要求保護該商標以及主張通過注冊獲得的權利。由此表明，德國商標法對商標的轉讓實行登記生效原則。我國現行立法對專利權和商標權的轉讓以及知識產權質權的設立也采取的是登記生效主義模式。例如，根據《中華人民共和國專利法》第10條、《商標法》第10條的規定，專利權和商標權轉讓中的相關交易人應該向相關的主管部門進行登記或提出申請，且專利權轉讓合同自登記之日起生效，商標權轉讓合同自其被核準公告之日起生效。
二、知識產權變動模式的選擇：以交易安全為核心價值的考慮
（一）交易安全：知識產權變動的價值基礎
“安全”作為法律的基礎性價值之一，有助于生命、財產、自由與公平等其他價值的狀況穩定化。[4]正如英國學者霍布斯所言：“保護生活、財產和契約的安全，構成了法律有序化的最為重要的任務；自由與平等則應當服從這一崇高的政治活動的目標”。[5]之所以將安全置于如此重要的地位，是因為安全不僅與法秩序密切相關，也是法秩序價值的體現。[6]這種安全價值在經濟生活中體現為靜態的財產歸屬安全和動態的財產交易安全，而交易安全則不可避免地會涉及財產權的權利變動機制?！敖忻穹ǖ脑瓌t性的權利變動機制是建立在權利確定和意思真實的基礎上的?！盵7]然而，在現實的經濟生活中，表意人的意思可能并不會反映權利的真實狀態，而當事人又善意無過失地相信該意思而為某種交易時，這種善意且無過失的信賴顯然有保護的必要。于是，在民法上形成了一系列的信賴保護制度，如表見制度。為了確保交易安全，現代財產制度往往為其配置了一系列的制度規則，如財產權的表征方式、公示原則、公信原則等，而財產權變動模式與財產權的表征方式以及公示原則、公信原則息息相關，知識產權變動模式當然也不例外。
（二）公示公信：交易安全的實現方式
財產權的表征方式與公示原則的關系在我國學界一直是懸而未決的問題。以物權為例，我國學者關于物權公示的對象有“享有或者權利說”、“變動說”、“享有及變動說”和“享有、變動及消滅說”等。[8]為了便于論述以及厘清表征方式、公示原則與公信原則三者之間的關系，本文借鑒葉金強先生的觀點，[9]將知識產權靜態歸屬的表征與知識產權變動的公示以及其公信力加以區分。
1．知識產權靜態歸屬的表征方式與公信原則
在財產交易中，為獲得排他性產權，交易相對人必須透過某種信息渠道去了解和落實涉案財產的權利狀態，以避免遭受損害。若將此種信息渠道的構建和權利狀態的落實完全交由交易相對人，則往往需要通過一步步回溯權源的方式來實現，但這種方式極可能導致高昂的信息成本。因此，現代財產法透過財產權的表征方式建立起一條穩定的信息傳遞渠道。交易相對人可以通過該渠道達到識別權利主體、了解權利狀態之目的，而這種為法律所承認的識別權利的途徑和方式即為財產權的表征方式。以物權為例，物權的表征是權利人自覺或不自覺地向外人表明其擁有物權的事實和外觀，是世人借以判斷某人擁有物權的初步依據。因此，物權表征也可以說是一種權利表象或權利外觀。[10]在現代物權法中，占有被確定為動產物權的表征方式，而登記則被確定為不動產物權的表征方式。因此，交易相對人可以通過觀察交易之動產的占有狀態或者查詢不動產登記信息的方式來達到獲取交易之動產或不動產的權利主體和權利狀態等信息之目的，以避免因交易信息的不對稱而可能導致的交易風險。然而，僅僅具有財產權的表征方式顯然不足以保護交易安全，于是，現代財產法在財產權表征方式的基礎上推導出公信原則，即第三人因基于對法律認可的表征方式所標示的權利狀態的信賴而進行某項交易時，即使該表征方式所標示的權利狀態與真實的權利狀態不一致，第三人也不會因表征方式傳遞信息的錯誤而承擔不利的法律后果，其典型就是善意取得制度?！翱梢?，公信原則的目的在于保護交易的安全與便捷。它有時雖然不免犧牲真正權利享有人的利益，但這是法律為促進社會經濟發展，在權利享有人的個人利益與社會利益之間進行均衡、選擇的結果?！盵11]
在知識產權領域，因不同種類的知識產權的產生方式的差異而導致知識產權表征方式的云泥之別。專利權和商標權的產生雖然涉及創造性行為、申請行為以及國家主管機關的授權行為三個方面，但根據相關法律的規定，商標權和專利權需要經過申請、審批、登記、公告等程序才能獲得保護。專利權和商標權的登記不僅涵蓋權利主體、權利范圍以及權利期限等極為詳細的權利信息，而且以國家主管機關的名義，具有極高的權威性。而第三人因信賴主管機關的登記信息而與登記的專利權或商標權主體進行交易時，其信賴利益理應受到尊重和保護，此即登記公信力的應有之義。與此不同，著作權采取自動取得原則，即具有獨創性的作品一經完成即獲得著作權的保護，不存在主管機關的授權行為和權威的登記信息系統。因此，著作權的享有無法通過登記的方式來表征。即使權利人可以通過自愿登記的方式來彰顯自己的權利，著作權權屬登記也無法與專利權和商標權權屬登記相比。這是因為，一方面著作權權屬登記為自愿行為，因為受到成本等因素的制約，真正進行登記的作品比例不高，所以不具有普遍性的表征意義；另一方面，著作權權屬登記的公信力強度無法與專利權和商標權權屬登記相比。不同的權利表征方式推導出來的公信力應有強度差別，其實質是對第三人信賴提供何種程度的保護是適當的。以動產占有和不動產登記為例，在現代市場經濟中，占有與所有權的分離已經成為常態，實際占有動產的主體極有可能不是動產的所有權主體，因而占有表征權利的缺陷會因此而擴大，這就要對動產占有的公信力進行一定的限縮，并要求第三人盡到一定的注意義務；而不動產登記雖然也存在登記錯誤的情形，但在較為嚴密的規則體系下并不具有普遍性。因此，不動產登記應比動產占有具有更強的公信力。在著作權權屬登記中，登記機關一般不會對登記的作品是否構成著作權法上的作品并享有著作權以及作品的真實權利狀態進行審查，因而登記的信息也就極有可能與作品的真實狀態不符；而專利權和商標權權屬登記所標示的信息相對而言要準確得多，特別是在權利主體狀態的準確性上。因此，著作權權屬登記的表征方式及其公信力受到很大限制。同時，由于著作權的主體缺乏具有普遍性的表征方式，第三人也難以確定作品的真正權利人，因此著作權法規定著作權原則上屬于作者，而在作品上有署名的情況下，形成準占有的正面推定力，推定署名人為作者，進而可以推定其為著作權人，這實際上就是著作權的一種表征方式。因為一般情況下在作品上署名的人與作品的作者是一致的，第三人可以通過查看作品的署名來判斷著作權的權屬狀態。由此可見，著作權權屬登記或署名推定原則所引申的公信力強度要低于專利權和商標權的權屬登記，而兩者之間的這種差異也會影響到權利變動模式的選擇。
2．知識產權變動中的公示與公信原則
知識產權的表征方式所針對的是靜態歸屬，即知識產權的權利歸屬于誰所有。在市場經濟中，知識產權交易頻繁發生，由此也帶來新的交易安全問題。而靜態意義上的知識產權表征方式顯然已經不能有效確保交易安全，因此要求法律對經濟生活的這種變化給予回應，于是知識產權變動的公示就成為必要?！肮驹瓌t之采行，實不僅物權而已，礦業權、水權、著作權、商標權與漁業權等無體財產權亦以登記為其公示方法?！盵12]知識產權變動的公示不同于知識產權歸屬的靜態表征，它是一個動態的過程。這種權利變動的公示及其延伸出來的公信原則實際上是基于保護知識產權交易中的第三人而創設的。在知識產權交易中，所謂公示，乃是將知識產權的現狀及其變動情況予以公布；所謂公信，乃是知識產權交易中潛在當事人對于公示的內容予以信賴。因此，在知識產權變動中，公示與公信原則肩負著保障交易安全、維護交易第三人利益的重要職責。
知識產權的對世性、排他性以及權利客體的非物質性，意味著知識產權的變動在法律上不應僅以雙方當事人之間的意思表示為限，其在外部上應該具有更強于物權變動的他人可以識別的表征，以使知識產權法律關系得以清晰明確。如果在知識產權交易中無此外部表征，那么在交易繁盛、知識產權變動頻繁的現今社會，不僅知識財產的支配與權屬確定性會受到影響，而且勢必害及善意第三人的合法利益，從而使整個知識產權交易陷于紊亂的境地。物的關系只能對抗因公示而知情的人，[13]在知識產權交易中也是如此。法律嚴格按照知識產權排他性和權利客體非物質性的特征抽象出知識產權公示原則，然后又按照知識產權公示原則的要求建立起知識產權登記制度，并在此基礎上延伸出知識產權法登記的公信原則，具體表現為權利正確性推定原則，以保護根據知識產權登記簿取得知識產權的第三人。根據登記推定作用，必然會產生第三人從無權利人處取得知識產權的情形。與物權變動中存在的借用、租賃等“委托占有”的情形不同，第三人從無權利人處取得知識產權的情形在知識產權變動領域主要體現在交易過程中的知識產權變動，也就是在知識產權已經依據法律行為轉移給第三人后，交易的債權行為無效或被撤銷，導致向第三人出讓知識產權的出讓人形成“無權處分”的情形。在該情形下，雖然第一手交易的受讓人最終喪失了對知識產權的處分權，但第三人也可以依據登記推定取得該知識產權。這樣，一項知識產權變動能否發生排他性后果、第三人利益能否得到保護均建立在符合知識產權法法理的基礎之上。原所有權人因為有對其財產處分不當的行為，違背了善良管理義務，所以不能追回自己的知識產權，而只能追回不當得利。第三人因為毫無過錯，其利益比原所有人更值得保護，其所得的所有權不受追奪。
三、知識產權變動模式的選擇：基于交易成本和外部性的考慮
（一）交易成本與知識產權變動模式的選擇
一般而言，這里的交易成本主要是指維護交易安全的成本和實現交易快捷的成本。實現交易快捷的成本，即為了確保交易便捷而需要支付的各種成本，如人們為追求便捷不進行登記而可能引起的保險費用或者風險折扣等。維護交易安全的成本也就是社會為了確保交易安全而支付的成本，實際上是為了獲得排他性產權所需支付的成本，既包括國家或政府為建立和維持財產權交易的公示體系而支付的成本，也包括當事人為公示而支付的費用如登記費用以及為完成公示所花費的時間和精力等成本。在知識產權變動中對交易成本的考慮主要在于衡量權利變更登記的交易成本和收益。由于我國的著作權、專利權和商標權的登記體系實際上已經建立，因此國家承擔的主要是登記體系的維持成本，如人員的增加、設備的更換等，而這實際上與其確保交易安全和促進知識產權市場交易的公共政策目標息息相關。當然，知識產權登記制度的建立也有收益。就國家或政府而言，其收益為通過確保交易安全的方式實現促進知識產權市場交易發展的公共政策目標；就交易當事人而言，其從知識產權登記中所獲得的收益則主要體現在交易風險的降低或者規避上，即可以通過查詢知識產權權利變動登記的方式獲取相應的信息，進而規避或降低風險。而在登記方式欠缺的情況下，交易當事人為維護交易安全，則需要由自己單獨完成相應的信息搜尋和權利查驗程序，而這不可避免地會導致成本的發生，如為實現交易而必須了解和掌握各種信息所支付的費用，此即信息成本。此外，知識產權交易本身可能帶來的收益大小則會影響當事人進行登記的意愿。在交易可能獲得的收益與其進行登記而支付的成本之差額達不到預期時，當事人可能選擇不進行登記；反之，則可能選擇登記。因此，無論對國家或政府抑或交易當事人而言，知識產權權利變更登記都可能產生相應的成本和收益。
（二）外部性與知識產權變動模式的選擇
登記作為財產權變動的一種公示方式也會產生一定的外部性。根據美國經濟學家薩繆爾森的理解，“生產和消費過程中當有人被強加了非自愿的成本或利潤時，外部性就會產生。更為精確地說，外部性是一個經濟機構對他人福利施加的一種未在市場交易中反映出來的影響”。[14]更通俗地講，個人收益或成本與社會收益或成本之間的差異，意味著有第三方或者更多方在沒有他們許可的情況下獲得或者承擔一些收益或者成本，這就是外部性。[15]外部性通常以多種形式出現：有些是積極的，如收益外溢，稱為正外部性；有些是消極的，如成本外溢，稱為負外部性。正外部性是社會成員的行為給其他人帶來了某種收益，但該行為人卻不能由此得到補償；負外部性是社會成員的行為給其他人造成損失或使其增加成本，收益下降，但該行為人卻不必為這種損害進行補償。[16]
財產權變動登記的正外部性主要體現為便于相關職能部門對財產權信息的歸檔、追蹤和管理，如機動車所有權變動登記有利于交通管理部門及時獲知更換后的車主信息、加強管理以及對交通事故的處理等；財產權變動登記的負外部性主要體現為交易當事人的私密性受到損害，如貴重物品的轉讓登記可能會使得當事人的財產狀況等信息被公開。一般而言，不同財產權的社會屬性可能會有所不同，由此所帶來的外部性也可能會有所差異。專利權和商標權都為典型的工業產權，一般認為其主要是一種財產權。而專利權和商標權的取得都必須以內容的公開為前提，以此促進知識的擴散和轉移。同時，專利權和商標權還涉及大量的行政管理內容，如商標使用的監管、注冊商標的撤銷、專利費用的收取等。因此，對專利權和商標權的轉讓進行登記，除了能保證交易安全外，還能獲得正外部性：有利于主管部門的信息獲取和管理，有利于保護消費者利益，有利于有意進行技術合作或品牌合作的主體通過查詢登記簿記載的主體信息的方式聯系上真正的權利人等。由此可見，專利權和商標權的轉讓采用登記生效主義模式是合理的立法選擇。
著作權與專利權和商標權有所差異。作品不僅僅蘊含著一定的經濟價值，在很多情況下還體現著作者或權利人的人格利益或精神利益。正因如此，著作權法賦予著作權人發表權，由其自由決定是否公開其作品。而涉及個人隱私等因素的作品，作者往往會因其內容的私密性而拒絕發表。著作權轉讓就不得不考慮這一因素。也就是說，若當事人不愿將交易的作品信息公之于眾或者不愿將其私下交易公開，則強制登記會導致其私密性受到損害。因此，從這個意義上來說，著作權轉讓的登記生效主義模式有其缺陷。
四、我國知識產權變動模式的制度完善
（一）知識產權轉讓變動模式的制度完善
如前所述，我國現行專利權和商標權之轉讓采用登記生效主義模式的立法較為完善，不再贅述。而著作權轉讓的變動模式不以任何公示方式為要件，即登記與否對著作權轉讓合同的效力并無任何影響，由此導致“一女多嫁”等現象的出現，著作權的交易安全也就成為著作權市場交易發展的一大障礙。由此可見，知識產權轉讓變動模式的制度完善主要就在于著作權轉讓制度的完善。
筆者認為，我國應該建立著作權轉讓登記制度，從而強化公信力。與其他知識產權客體一樣，著作權客體也具有無形性、非物質性的特點，不占有一定的空間，不能發生實在而具體的控制，權利的轉移也無需進行“有形交付”，因而著作權是否已經轉讓不易為不特定的第三人所察知。[17]設置登記制度，可以使第三人通過可識別的權利外觀，從外部知曉著作權狀況，著作權法律關系據此也得以透明；否則，不僅著作權交易的安全會受到損害，而且也將損及第三人利益，從而導致交易秩序的混亂?！霸诂F代社會，公示原則的適用、采行早已超越了物權的享有與變動的范圍，即便是礦業權、水權、漁業權和商標權等無體財產權，也莫不以登記作為其公示方法?！盵18]以登記作為著作權轉讓的公示方式，可以使權利轉讓由“無形”（著作權客體特性）向“有形”（記載在登記簿上）轉化。
在登記的效力模式上，我國應采用登記對抗主義模式，即為了更好地保護著作權人的合法權益且有利于交易安全和善意第三人的權益，法律應規定著作權轉讓合同應當到著作權管理機關進行登記。著作權轉讓合同未經登記，雖然不影響轉讓合同的效力，但不得對抗善意第三人。[19]其理由如下：（1）登記對抗主義模式是世界上多數國家所采用的模式，如日本、美國、意大利等國。（2）登記對抗主義模式更能體現立法對當事人意愿的尊重，也符合私法自治的基本原則。與專利權和商標權不同，著作權含有更多的人格和精神因素，因此著作權法應體現出對作者及權利人意愿的尊重。在登記對抗主義模式下，是否登記由當事人自由決定，由其在登記的成本與不登記的風險之間進行權衡，進而做出抉擇。（3）登記生效主義模式要求著作權的轉讓必須登記方才生效，而在當事人有交易意愿且其作品又具有私密性時，登記將會給當事人造成一定的障礙。此時，當事人不得不在交易與私密性受損之間艱難地做出決斷。（4）從交易成本分析，采用登記對抗主義模式也更為合理。不同的作品往往具有不同的經濟價值，而著作權交易之標的額也可能大小不一。在登記生效主義模式下，不論著作權的經濟價值或著作權交易之數額大小，都需經過登記才能生效，這對那些小額交易來說無疑是設置了過高的登記成本，因此可能導致一些人放棄交易，從而抑制交易的數量和規模，不利于著作權市場的發展。
（二）知識產權許可變動模式的制度完善
知識產權許可是知識產權權利變動的一種形式。如前所述，我國現行立法對著作權和專利權的許可并未設置相應的公示方式，相關規定中的“備案”只是一種倡導性規范而不具有強制性；而商標權的許可則采用了登記對抗主義模式。知識產權許可作為知識產權的一種重要的利用方式，其本身也可能影響到第三人的利益。例如，在專利獨占實施許可合同下，被許可人有獨占性地實施專利的權利，第三人甚至專利權人自己都不能實施該專利?？梢?，獨占實施許可合同不僅在當事人間產生了效力，而且對第三人也有約束力。因此，專利獨占實施許可合同對第三人的利益有重大影響。對此，如果欠缺合理的公示方式，則第三人可能遭受不明的損害。例如，在后的被許可人因不知獨占實施許可合同的存在而與知識產權人簽訂了普通實施許可合同，則其可能因為獨占實施許可合同的存在而不能實施該知識產權。因此，我國應以登記的方式構建知識產權許可的公示體系并采登記對抗主義模式，即著作權和專利權許可合同不經登記不得對抗第三人。其理由如下：（1）登記對抗主義模式足以保護交易安全，第三人只需盡到合理的查詢義務即可獲得保護，這也不會加重其負擔。（2）我國在商標權許可中已經以司法解釋的形式確立了登記對抗主義的立法模式。著作權許可、專利權許可與商標權許可之間并無本質差異，因而完全可以將商標權許可的立法經驗借鑒過來。（3）交易成本的考慮。雖然登記生效主義模式可以更徹底地保護交易安全，克服在交易中的信息不對稱問題，但其忽視了交易成本。例如，專利許可使用權價值大小有別，甚至差別巨大，在登記成本相對于專利許可使用權的價值而言較高或比重太大時，則當事人可能放棄交易登記。（4）同著作權轉讓一樣，對知識產權許可采取登記生效主義容易導致對私法自治過度干預，破壞登記的私法性質。[20]
（三）知識產權質押變動模式的制度完善
知識產權中的財產權可以出質，這也是知識產權變動的一種形式?！吨腥A人民共和國擔保法》第79條規定：“以依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權出質的，出質人與質權人應當訂立書面合同，并向其管理部門辦理出質登記。質押合同自登記之日起生效?！庇纱丝梢姡怯浭侵R產權質權的設定條件，也是質押合同的生效要件。不過，這一規定混淆了知識產權變動與其原因行為之間的關系。我們知道，知識產權質權的產生是基于知識產權質押合同。從邏輯上講，應是先有知識產權質押合同的生效，再有知識產權質權的設定。基于此，《中華人民共和國物權法》第227條第1款規定：“以注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自有關主管部門辦理出質登記時設立?！边@就明確區分了知識產權質押合同的生效與知識產權質權的設定。知識產權質押合同是知識產權質權設定的前提，是當事人意思表示一致和契約自由原則的體現；而知識產權質權的設定是知識產權質押合同生效的結果，但僅知識產權質押合同的生效尚不足以導致知識產權質權的設定，還需踐行出質登記的手續，亦即出質登記是知識產權質權設定的生效要件。[21]因此，知識產權質押的變動是指在質押合同訂立后，當事人須向知識產權主管部門申請登記，完成登記公示后方發生權利的變動。
知識產權質押采登記生效主義模式似乎符合邏輯，然而著作權質押卻有其特殊性。著作權質押采登記生效主義模式存在的問題在于以下幾點：（1）登記生效主義模式是否會增加交易成本？（2）本著“同一事件作同一處理”的原則，在著作權領域，權利的取得實行自動取得原則，著作權的轉讓和許可尚未采用登記對抗主義模式，著作權質押又為何要采用登記生效主義模式呢？（3）2000年我國臺灣地區在進行所謂的“著作權法”修訂時之所以將所有與著作權登記相關的內容刪除，其中一個原因就在于著作權登記可能會讓民眾產生“有登記方有權利”之誤解，扭曲了創作保護主義。雖然這種立法的合理性值得商榷，但也值得我們反思著作權質權登記制度。正是基于這些考慮，筆者認為，有必要對著作權質押制度進行適當的調整，即著作權質押應采登記對抗主義模式。
五、結論
由于知識產權的變動模式是財產權利體系的重要內容，因此，知識產權變動模式的選擇應綜合考慮交易安全、交易成本以及外部性等因素。筆者主張，為保障作為無形財產的知識產權的交易安全，維護交易秩序，應建立一套以登記為中心的知識產權變動公示體系；在知識產權轉讓中，鑒于著作權與專利權和商標權社會屬性的差異，著作權轉讓應采登記對抗主義模式，而專利權和商標權轉讓則應維持現有模式，采用登記生效主義模式；知識產權許可采用登記對抗主義模式；知識產權質押主要采登記生效主義模式，而其中著作權質押登記應采登記對抗主義模式。
注釋:
[1]參見齊愛民：《知識產權法總論》，北京大學出版社2010年版，第346－347頁。
[2]參見黃玉燁、羅施福：《論我國著作權轉讓登記公示制度的構建——從著作權的“一女多嫁”談起》，《法律科學》2005年5期 ；劉璐、高圣平：《專利權質權設定制度若干問題研究》，《上海財經大學學報》2009年4期。
[3]參見張建文：《俄羅斯知識產權立法法典化的創舉：統一技術權制度》，《重慶理工大學學報》（社會科學版）2010年第3期。
[4][17][20]參見黃玉燁、羅施福：《論我國著作權轉讓登記公示制度的構建——從著作權的“一女多嫁”談起》，《法律科學》2005年5期 。
[5]轉引自［美］博登海默：《法理學：法律哲學與法律方法》，鄧正來譯，中國政法大學出版社2004年1月修訂版，第266－267頁。
[6]參見丁南、賀丹青：《民商法交易安全論》，《深圳大學學報》（人文社會科學版）2003年第6期。
[7]孫鵬：《民法上信賴保護制度及其法的構成——在靜的安全與交易安全之間》，《西南民族大學學報》（人文社會科學版）2005年第7期。
[8]參見尹田：《論物權的公示與公信原則》，載梁慧星主編：《民商法論叢》第26卷，金橋文化出版（香港）有限公司2003年版，第260—261頁。
[9]參見葉金強：《物權法第106條解釋論之基礎》，《法學研究》2010年第6期。
[10]參見高富平：《物權公示與公信力原則新論》，《華東政法學院學報》2001年第5期。
[11]錢明星：《論我國物權法的基本原則》，《北京大學學報》（哲學社會科學版）1998年第1期。
[12]謝在全：《民法物權論》（上冊），中國政法大學出版社1999年版，第59頁。
[13]［英］F．H．勞森、B．拉登：《財產法》，施天濤等譯，中國大百科全書出版社1998版，第3頁。
[14]［美］保羅·薩繆爾森：《經濟學》（第16版），蕭琛等譯，華夏出版社1999年版，第267頁。
[15]參見［美］道格拉斯·諾斯、羅伯特·托馬斯：《西方世界的興起——新經濟史》，厲以平、蔡磊譯，華夏出版社1989年版，第3頁。
[16]參見沈滿洪、何靈巧：《外部性的分類及外部性理論的演化》，《浙江大學學報》（人文社會科學版）2002年第1期。
[18]梁慧星、陳華彬：《物權法》，法律出版社2007年6月第4版，第77頁。
尊敬的董事長，女士們，先生們，新聞界的朋友們：
大家上午好！
深秋的涼意襲人，但開元湖畔卻暖意融融，今天我們在這里隆重舉行開元湖音樂噴泉冠名權與商業表演權簽字儀式。在此，我謹代表市委、市人大、市政府、市政協，對簽字儀式的舉行表示衷心的祝賀！向出席今天活動的各位領導、各位來賓和新聞界的朋友們表示熱烈的歡迎！向關心和支持城市發展和城市建設的社會各界朋友們表示誠摯的謝意！
今年以來，市委、市政府從“經營城市”的理念出發，探索開發利用公共資源，吸引社會資金，把市場經濟中的經營意識、經營機制和經營方式等運用到公益設施的日常運作和管理上，使城市資源配置容量和效益最大化、最優化。將開元湖音樂噴泉的冠名權、商業表演經營權面向社會進行招商，就是改變目前我市城市公益設施只建設不經營、只投入不受益的狀況，最大化、最優化的維護和利用城市公益設施，從而實現城市資產與品牌增值，達到優化和改善城市環境和形象、提高城市品位的目的，使我們的城市更美麗、經濟更繁榮、社會更和諧！
今天，集團董事長與市園林局局長，在開元湖音樂噴泉冠名權與商業表演權轉讓合同上簽約，標志著開元湖音樂噴泉市場化運作的成功實施！這是市委市政府踐行經營城市理念的成果，也是集團等有社會責任感、熱心公益事業發展的企業努力的結果！
今天的簽約，意味著美好的開始。市園林局要以此次簽約為契機，進一步加強對開元湖音樂噴泉的管理和維護，提升其演示效果和演出水平，最大限度地發揮其美譽度和影響力，繼續為廣大市民和中外游客提供高品質的服務。市委、市政府將一如既往地為企業提供優質、高效的服務，幫助企業進一步做大做強。在此，我衷心希望海內外更多有意向、有實力、有作為的優秀企業把握機遇，積極投身到城市建設和經營管理中來。將會為你們提供投資興業的良好環境和熱情周到的服務，雙方共同發展，互利共贏，共創美好明天！
最后，祝愿集團和與集團一樣有社會責任感的企業興旺發達、蒸蒸日上！祝愿各位領導和嘉賓身體健康、工作順利，闔家幸福！
謝謝大家！
關鍵詞：無形資產；資產會計；涉稅處理
中圖分類號：F810.42 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3198(2009)24-0200-02
1 無形資產計價、攤銷的涉稅處理
(1)稅收法規規定的計價、攤銷原則，國家稅務總局2000年5月16日頒發的《企業所得稅稅前扣除辦法》(以下簡稱《扣除辦法》)第一次明確了企業所得稅稅前扣除的五項原則：權責發生制原則、配比原則、相關性原則、確定性原則和合理性原則。對包括無形資產在內的資產計價，明確了歷史成本原則；對費用支出，要求必須嚴格劃分經營性支出與資本性支出，而無形資產的開發與受讓支出，當然屬于資本性支出，因此，必須按稅收法規規定分期攤銷。上述各項計稅原則，有的原則雖然與會計原則名稱相同，但其目標不同，計稅或稅前扣除原則，是為了規范稅收征管；會計準則中的財務會計一般原則，是為了規范會計行為，提高會計信息質量。當企業財務會計的確認、計量、記錄和報告原則與稅收法規規定不一致時，則需要稅務會計進行納稅調整。
(2)無形資產價值攤銷的涉稅處理?！犊鄢k法》第29條規定：“納稅人為取得土地使用權支付給國家或其他納稅人的土地出讓金應作為無形資產管理，并在不短于合同規定的使用期間內平均攤銷?！蓖恋厥褂脵嘧鳛槠髽I的一項無形資產，其價值應接納稅人支付給國家或其他單位的出讓金確認，但其價值攤銷則受合同規定的使用期限制約。納稅人當然希望攤銷期短而使用期長，即攤銷期短于使用期，但稅收法規規定不得短于使用期，因此，納稅人只有按合同規定的使用期平均攤銷。對外購(合并)商譽，各國都將其作為無形資產予以確認，而且基于財務會計原則，一般都在一定時期內進行價值攤銷(在理論上，也有主張作為一項永久性資產保留，即不進行價值攤銷)。對自創商譽，有不同意進行會計確認、計量和記錄的，也有主張應予確認、計量和記錄的(持此意見者日見增多)。而《扣除辦法》規定，企業不論外購商譽、還是自創商譽，均不得進行價值攤銷，也就是說，即使財務會計進行了價值攤銷，計稅時，其攤銷額也不得在稅前扣除，要作為一項永久性差異在當期進行納稅調整。國家稅務總局可能是認為商譽價值攤銷費用不符合稅前扣除原則(如確定性原則)，才作出不得稅前扣除的規定。根據我國現行稅收法規的規定，從節稅考慮，我認為自創商譽當然是不予確認為好，至于外購(合并)商譽也不宜高估。商譽本來是諸多因素長期影響、綜合影響的結果，其“無形性”更強，如果能夠在其他無形資產中體現，對納稅人不是更為有利嗎?
(3)無形資產計價的涉稅處理?！犊鄢k法》第28條、第30條規定：“納稅人外購無形資產的價值，包括買價和購買過程申發生的相關費用”，“納稅人自行研制開發無形資產，應對研究開發費用進行準確歸集，凡在發生時已作為研究開發費直接扣除的，該項無形資產使用時、不得再分期攤銷”，“納稅人購買計算機硬件所附帶的軟件，來單獨計價的，應并入計算機硬件作為固定資產管理；單獨計價的軟件，應作為無形資產管理”。在無形資產會計中，不論是通過何種渠道增加的無形資產，其入帳價格必須根據真實、合法的會計憑證確認。只有在企業合并、分立或改組時，才能根據具有評估資格的評估機構出具的評估報告對無形資產價值確認并入帳。如果不是上述情況，而是有關機構應委托單位之邀或其每年例行對最有價值品牌進行研究評估，盡管這種評估也是采用公認的科學方法，也有一定的權威性和認知性、可見的“品牌效應”，但企業是不能據以入帳的。會由于無形資產的特殊性，企業帳面上一般并不反映企業實際存在的無形資產的種類初價值。
2 無形資產投資與轉讓的涉稅處理
(1)無形資產轉讓的涉稅處理。無形資產轉讓有兩種方式，一是轉讓使用權。二是轉讓所有權。在轉讓過程中，除了按轉讓合同金額雙方計交印花稅外，轉讓方還要按轉讓金額計算繳納營業稅。如果是以無形資產交換其他非貨幣性資產，則雙方都是購銷雙重身份，印花稅要按兩份合同計稅，無形資產轉讓方除了按轉讓金額計交營業稅外，作為換回的貨物，其入帳金額中可能含有消費稅，并視存貨或固定資產，在價外或價內反映增值稅。對無形資產轉讓收入，在扣除無形資產轉讓過程中發生的相關稅費及被轉讓無形資產所有權時的無形資產帳面凈值后，要計算繳納企業所得稅。企業在轉讓之前，應充分考慮在各種轉讓方式、轉讓價格下。企業要納的稅種，以求整體稅負最輕、轉讓凈收益最大。
(2)無形資產投資的涉稅處理。根據《扣除辦法》規定，“納稅人對外投資的成本不得折舊和攤銷，也不得作為投資當期費用直接扣除，但可以在轉讓、處置有關投資資產時，從取得的財產轉讓收入中減除，據以計算轉讓所得或損失”。因此，企業以無形資產對外投資，由無形資產轉化為長期投資后，在投資期間不得對該項無形資產進行價值攤銷。企業以無形資產對外投資時，對評估確認價值大于投出無形資產帳面價值的差額，貸記“資本公積(資產評估增值)”；對評估確認價值小于投出無形資產帳面價值的差額。借記“營業外支出(資產評估減值)”。在該項投出資產沒有收回或轉讓之前，對上述投資評估差額，企業不能轉增資本，也不能在稅前扣除，不存在稅收影響問題。
3 無形資產捐財與受捐的涉稅處理
舊設備買賣合同范文一出賣方： 公司(以下稱甲方)
買受方： 公司(以下稱乙方)
甲、乙雙方經友好協商，就乙方購買甲方舊鍋爐事宜，達成如下協議：
第一條 買賣標的物
標的物：甲方鍋爐房內鍋爐本體及所有鋪機、管道、閥門、儀表。標的價： 元。( ¥ )
第二條 鍋爐資料
甲方向乙方盡可能提供現有的鍋爐圖紙等技術資料。
第三條 鍋爐驗收
1，雙方在合同簽字蓋章后 日內驗收鍋爐。驗收認可后，雙方將上述鍋爐進行封存，或拆卸上車。
2，甲方僅對鍋爐本體質量，以及鋪機配件拆卸時的質量安全負責，并保證原鍋爐的完整性。
3，甲方對上車后鍋爐的質量不負責任。
4，雙方可委托鍋爐安裝公司對鍋爐質量問題進行協調。
第四條 鍋爐交付
1，甲方負責鍋爐的拆卸及上車，協助乙方在甲方行政區域內的安全運輸及辦理當地特檢部門相關手續。
2，鍋爐交付地址： 。
第五條 付款
鍋爐上車后乙方應將轉讓款的支付給甲方。
第六條 違約責任
1，本合同生效后，若一方要求解除合同，應經另一方同意，并承擔合同總價的20%的約定損失賠償責任。
2，若乙方逾期付款，應向甲方支付逾期額的日千分之一的違約金，逾期三十日，視為乙方不再履行合同，應向甲方承擔約定損失賠償責任。
第七條 其它約定條款
第八條 在本合同履行中，若發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，由甲方所在地法院管轄處理爭議。
第九條 本合同在乙方對上述鍋爐驗收合格時生效。
第十條 本合同一式二份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
出賣方： 買受方：
代表： 代表：
20xx年 月 日
舊設備買賣合同范文二出賣方： 公司(以下稱甲方) 地址： 法定代表人：
買受方： 公司(以下稱乙方) 地址： 法定代表人：
甲、乙雙方經友好協商，就乙方購買甲方【 】等舊設備(以下簡稱“設備”)事宜，達成如下協議：
第一條 買賣設備名稱、規格、數量、單價等
第二條 設備資料
甲方向乙方盡可能提供與設備有關的現有的設備圖紙等技術資料。 第三條 設備驗收
1、乙方應于雙方在合同簽字蓋章后 日內先行驗收設備，并在設備驗收單證上簽字，以示符合乙方質量要求。
2、乙方驗收認可后，雙方將上述設備進行封存。
3、乙方在設備驗收單上簽字無異議后，若在接受后再出現任何質量問題，甲方概不對上述設備承擔質量瑕疵責任。 第四條 設備交付
1、甲方于收到乙方按本合同約定的全部合同價格后 日內向乙方交付已驗收的設備。設備自交付之日起全部風險由乙方承擔，乙方應于甲方交付已驗收的設備后【 】日內將設備自行運走。
2、設備交付地址：【 】，乙方自行承擔包裝、運費和保險將設備運走。
3、雙方應在交付設備清單上簽字，以示乙方收到上述設備。
第五條 付款
乙方應于本合同生效之日起日內將上述設備的全部轉讓合同價格支付給甲方。
第六條 違約責任
1、在本合同約定的合同事項履行完畢之前，乙方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，甲方有權解除本合同。合同因此解除的，乙方應退還甲方已支付的合同價格(如有)，向甲方支付合同價格20%的違約金并賠償甲方因此遭受的所有直接損失。
2、 乙方無故解除本合同的，應退還甲方已支付的合同價格(如有)，向甲方支付合同價格20%的違約金并賠償甲方因此遭受的所有損失。
3、若乙方逾期付款，應向甲方支付逾期額的日千分之一的違約金，逾期三十日，視為乙方不再履行合同，應向甲方承擔約定損失賠償責任。
第七條 其它約定條款
第八條 在本合同履行中，若發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，由甲方所在地法院管轄處理爭議。
第九條 本合同在乙方對上述設備先行驗收合格并在驗收單上簽字之時生效。
第十條 本合同一式四份，雙方各執二份，具有同等法律效力。
第十一條 本合同的附件為：
本合同附件是其不可分割的一部分，與本合同條款具有同等的法律效力，但與本合同條款相沖突的內容，本合同條款效力優先。
甲方： 乙方：
法定代表人或授權代表： 法定代表人或授權代表：
20xx年 月 日
舊設備買賣合同范文三甲方(賣方)武漢衡益鑫工程機械設備有限公司 簽訂地點： 乙方(買方)： 簽訂時間： 年___月___日
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律的規定，甲、乙雙方協商簽訂如下合同：
第一章 合同標的
第一條 合同標的要求：
1、設備名稱、品牌、型號： 。
2、產地、生產廠家、生產日期： 。
3、質量標準：
按原廠質量標準，即以說明書為準。說明書所載明的質量標準應當符合國家標準、行業標準、通常標準或者符合合同目的的特定標準。
第二章 合同價款及支付方式
第二條 合同價款：
1、本合同所列 設備 臺的合同總價款為人民幣： 。
2、該合同價格包括：設備主機價(含200米管件)。
第三條 支付方式：
1、第一期付款：合同簽訂后 20 個工作日內支付合同總價款的 100 %。
第三章 設備驗收
第四條 設備的驗收程序：
1、設備進場后，在20個工作日內使用正常，乙方付清全部款項。
2、設備進場后，在20個工作日內由于各種原因，使用不正常，乙方按2.3萬每月付甲方一個月租金，設備進場費由乙方負責，設備出場費由甲方負責。
第四章 其他
第五條 本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起生效。
第六條 本合同一式四份，甲方二份，乙方二份。
甲方(賣方)： 乙方(買方)： 地址： 地址：
法定代表人： 法定代表人： 委托人： 委托人： 聯系人：
電話：
傳真：
關鍵詞：專利資產；證券化；法律問題
中圖分類號：D921
文獻標識碼：A
文章編號：1006-1428(2009)05-0073-05
一、專利資產證券化的動因
世界各國普遍建立了專利許可和專利質押融資制度，在一些國家還建立了專利信托制度。專利資產證券化既是傳統應收款證券化在專利領域的延伸，也是一種金融制度的創新。它源于人們對專利價值認識的進一步深人和對融資的進一步需求。
1、專利是法律賦予并確認的財產種類。
專利是商品經濟和科技發展的產物，是人類發明成果的保護神。各國政府基于促進技術開發和保護的考慮。紛紛建立了專利法律制度，通過法律賦予專利所有人對所擁有專利的專有專用權。使得專利具有了技術和市場的壟斷性。在各國簽定的《與貿易有關的知識產權協議》的序言中即聲明，各成員應承認“專利權為私權”，各國的專利立法也均將這一理念貫徹到各國的專利法之中。
2、專利的經濟價值。
由于專利所具有的技術和市場的壟斷性，具有技術開發補償性和增效性，對于企業來說，專利就是力量，專利就是財富，具有現實的經濟價值。專利為企業創造經濟收益的途徑主要有兩種：一是間接方式，即專利技術應用到生產中，通過相關產品創造效益，或者是創造品牌效應提高企業收益：二是直接方式，主要是指通過專利權轉讓和專利實施許可等方式直接獲取收益。
3、對專利價值的新認識――專利是一種金融資產。
金融資產是一個組織為了創造利潤而擁有的財產。從金融資產的角度看，專利是可以或尚未實現未來現金流的一系列權利。現在越來越多的美國企業將專利視為一種金融資產，而不僅僅是一種權利。
由此，可以認為：專利符合資產證券化所要求的基礎資產的各項條件。專利作為一種法律賦予、確認的無形財產權。不但具有實用性的經濟價值，而且是一種金融資產，可以作為資金融通的基礎資產，其在一定期間內能夠產生穩定的現金流，與傳統資產證券化的對象應收帳款具有實質上的相似性。
二、專利資產證券化的法律原理
專利資產證券化的架構基本上衍生自資產證券化，得以進行證券化的關鍵是現金流量以及從創始機構所切割出的專利，此現金流量即為證券化的基礎資產。
(一)專利資產證券化的步驟
首先，原專利權所有人將專利許可費收費權轉移給特殊目標機構；然后，特殊目標機構將專利許可費收費權匯集成組并轉換成證券出售給投資人；投資目標機構將投資人支付的價金支付給原專利權所有人；特殊目標機構將該專利權的使用權授權給有專利權需要者并收取價金，該價金作為投資人的投資孳息。
對于資產證券化發行的證券，通常會設計為債券與權益股權復合發行形態，現金流量利息給付給債券持有人后，剩余的現金流量即給付給權益股權持有人。而有關信用增強的機制，實務上通常會設計發行優先債券及次級債券，并搭配超額擔保來組成內部的信用增強機制；而外部信用強化機制則會由第三人所提供的財務上的擔保或保險來組成。由于專利資產證券化所牽涉的專業性與復雜性，若能搭配相當具吸引力的信用強化機制，不但能提高基礎資產之評級等，投資人投資意愿亦將能大幅提高。
(二)專利許可協議的轉讓
典型的證券化交易中，原創始主體根據“真實交易”。將權利轉移給特殊目的機構。但在專利資產證券化交易中，創始主體與SPV的關系較為復雜。SPV可能無條件受讓伴隨與專利權相關的商品收入的權利金。也可能在專利權組合中有些是有條件的權利轉移，甚至與產品收入沒有直接關系。
專利許可協議由發起人轉讓給SPV，實質是債務人、發起人、SPV之間的權利義務關系變更。很多專利許可協議要求發起人提供協議規定的培訓或其他服務，這在實際上構成了發起人的一項義務。如果發起人未能履行或履行不當，被許可人便享有了對發起人的抗辯權。在專利許可收益權轉讓給SPV后，發起人仍然可以對SPV行使該權力。如果被許可人以發起人沒有履行專利許可協議規定的義務或履行不當為由拒絕向SPV支付，SPV將無法收取專利許可收益，投資者的利益必會受到影響。SPV可以采取一定的措施來規避因被許可人行使抗辯權而帶來的風險。例如可以要求發起人購回不合格的資產，也可以和被許可人達成協議，約定被許可人放棄抗辯權的行使。
三、我國專利資產證券化中的法律沖突和法律缺失
(一)法律沖突
由于專利資產證券化的基礎財產、SPV的特殊性，專利資產證券化在設立、功能等諸多方面與我國《民法通則》、《公司法》、《信托法》、《企業破產法》等相關規定存在一定抵觸。
1、與《信托法》之沖突。
從《信托法》第十五條的規定來看，信托法是可以實現專利資產證券化中“風險隔離”的要求，現行信托制度已經設定了該風險隔離基礎。然而，在《信貸資產證券化試點管理辦法》第十四條中被信托的財產似乎還有進一步被置換、贖回的可能性。從純利潤的角度說，該第十四條打破了以被信托資產的“風險隔離”，使其再度陷于破產風險。
2、與《公司法》之沖突。
在信托制度中，信托財產的獨立性體現在信托財產不屬于SPV的固有財產。SPV解散，被依法撤銷，或被宣告破產而終止時，信托財產不屬于清算財產之列。一旦SPV不幸倒閉，其債權人無權追及信托財產。而作為公司形式的SPV是一個非常特殊的法律實體，它一般是個“空殼公司”，沒有或者很少有固定的經營場所、人員，其經營業務也只限于證券化業務，這與公司法對一般公司的設立條件的規定有很大區別。我國《公司法》在一般公司設立中，對公司固定經營場所和法定最低資本金的要求，使得作為“空殼公司”的SPV很難獲得公司法中的公司地位。《公司法》只承認有限責任公司和股份有限公司兩種形式。以公司形式成立SPV也就只能采取這兩種形式。然而。如果專利資產證券化采用公司形式的SPV則存在以下主要問題：①法定最低資本額制度和繁雜的設立要求會大大增加設立成本。②除一人有限公司和國有獨資公司外，《公司法》要求公司具有復雜的組織結構，而這種組織結構對于SPV而言并不必要，且成本太高。③根據《證券法》，SPV不能成為發債主體。④我國法律沒有SPV公司稅收減免的任何規定，很不利于資產證券化的推行。⑤《公司法》引入了公司法人否認制度，公司作為SPV遠離發起人的破產風險難度加大。⑥特殊目的載體購買的資產必須與資產原始權益人實現“破產隔離”，即在專利原始權利人破產時，這些資產不能作為清算資產。它們之間的交易應該看成是獨立經濟實體之間的交易，而不是“自我交
易”或“關聯交易”，因此《公司法》中的“實質性合并原則”不適用于SPV。
3、與《企業破產法》之沖突。
SPV需要和自身破產相隔離。證券的發行和對投資者投資利益的支付都是以SPV的名義來進行的，SPV的自身風險也直接關系到投資者的投資安全。SPV在我國的現行法律下，仍然沒有脫離《企業破產法》的規范。SPV設計上的原意是即使發行人破產，SPV的財產也不能被歸入清算財產。SPV與發起人的關系應該是兩個獨立實體的關系，它不適用《公司法》中的“實質性合并原則”，而這些都與《企業破產法》抵觸。
4、與民法、《合同法》之沖突。
專利證券化資產出售、轉讓的不是所有權，而是債權，原始權益人和SPV之間的關系是合同關系?！睹穹ㄍ▌t》第91條規定：“合同一方將合同的權利、義務全部或部分轉讓給第三人的，應取得合同另一方同意”。《合同法》第80條規定：“債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。”債權人轉讓合同權利，必須將轉讓事實及時通知債務人，只有債務人接到通知后，轉讓才對其有效力。但是，專利資產證券化過程中涉及的當事人眾多，在債務人人數眾多、分布廣泛、流動頻繁的場合下，要求每一筆債權轉讓都通知債務人，會導致證券化的成本大大增加。這增加了資產證券化的成本，又由于證券交易的獲利時機往往轉瞬即逝，也會導致延誤獲利機會，這些都會在一定程度上使得證券化難以實現。
5、與稅法之沖突。
對SPV在各環節中的收入，如在證券發行環節中收到的現金流和權益償付環節中收到債務人支付的現金流，按照現行有關稅收法律的規定應視為SPV的應稅收入，課征所得稅，而實際上，這些收入最終都會由SPV支付給投資人，SPV并沒有真正得到這些收入。
(二)法律缺失
資產證券化是近年來剛剛發展起來的融資方式，而專利資產證券化在我國還沒有正式的實踐。目前的法律體系對配合推動資產證券化的規定留有很大的法律空白。如專利資產證券化中證券定義、真實銷售的鑒定、稅收、產品交易、信息披露等方面缺乏相關法律規定，如特設載體的法律規范、證券化會計處理等。具體來說：
1、信托受益憑證的適用法律缺失。
在成熟的證券化市場中，信托發行的是可以在證券市場上流通的信托受益證券，而我國并沒有規定這一金融產品，所以只能發行信托受益權證。根據我國法律，信托受益權證不是證券，只是表示委托人享有信托受益權的書面憑證。除了《信托法》，其他關于證券發行與交易的法律法規均無法適用于信托受益權證。這種立法缺失導致現階段國內信托受益權證書的發行和交易活動處于種無序狀態。更談不上對信托受益權證投資者的保護。這種無序狀態對以信托模式實施專利資產證券化是很大的障礙。
2、缺乏對受托機構的專門監督制度。
我國《信托法》規定的信托監察人制度僅適用于公益信托，對普通信托沒有約束力。我國信用體系尚不健全，如要有效推動專利資產證券化，尤其應強化投資者的保護措施以取得投資者的信賴。SPV是種新型的金融機構，它不同于一般的民事信托和其他的商事信托，它是通過信托機制來發行證券進行融資。因為風險隔離的需要，發起人在信托機制建立以后，就基本喪失了對受托機構的監督和控制。而信托利益的最終享有者――投資者卻因證券的發行和流通而非常廣泛和不確定，他們獲得的相關信息較少、資源缺乏、處于弱勢地位，即使擁有對受托機構的監督權也根本無法有效地行使，所以，整個信托機制中，受托機構行使受托權利，卻缺乏對其有效的制約規定，這樣就容易引起受托機構對權利的濫用。對SPV進行監管是必須的，而我國目前的相關制度處于空白。
3、受益證券發行的法律缺失。
《信托法》上雖然規定了信托財產的獨立性，受托人可以管理信托財產，但對管理信托財產的方式沒有明確規定。特別是對受托機構如何以信托財產發行信托受益憑證沒有作出規定，造成受托機構發行信托受益憑證無法可依。專利資產證券化程序復雜，對專利資產證券化的程序規范必須加以明確規定，對專利權人的權利、責任、義務應清晰地界定。明確規定發起人的重要義務：對專利的法律狀況、質量進行充分披露的義務；在專利轉讓合同中對專利品質的擔保：當被轉讓的專利在證券化期間被訴侵權、無效，特設機構有權要求發起人回購或替換該專利等。
4、專門適用于專利資產證券化稅收規定缺失。
我國尚沒有建立專門適用于專利資產證券化的稅收制度。稅收待遇直接決定著專利資產證券化融資成本和以該方式融資的可行性。過重的稅收負擔會成為證券化的障礙，增加參與者的風險。對原始權利人、SPV和投資者規定的稅收待遇，應當在稅收中性原則和保持競爭力原則的基礎上力求減少征稅環節、減輕證券化主體成本。促進專利資產證券化的開展。
我國在推行專利證券化過程中，亟需解決的稅收問題主要有以下幾方面：第一、明確對原始專利權所有人的稅收政策；第二、流轉稅方面，明確專利證券化證券的增值稅和印花稅的征稅政策；第三、明確規定對SPV的稅收待遇：第四、明確對投資者的稅收待遇：第五、明確對專利證券化服務機構的稅收待遇。
5、登記制度的缺失。
(1)轉讓登記的缺失。
專利在被證券化之前，可能存在優先權益，這就需要對被證券化的專利資產的優先權益進行事先登記。而目前我國立法并沒有規定專門機關負責權益的登記，這就導致無法確認和監管被轉讓資產上已有的優先權益。投資者沒有客觀的途徑確知該資產以前是否曾經被轉讓給第三方。也無法知道第一次轉讓的情況。這樣，以“真實出售”為基礎的資產轉讓無法對資產的抵押權有客觀的和法律意義上的確認，使專利資產證券化在推行中受到阻礙。
(2)對擔保權益轉移登記的規定缺失。
按照我國現行民法、物權法、擔保法的規定，擔保權益與證券化權利是自動同時轉移的。但是對于受讓人受讓擔保權益后，是否還要辦理變更登記手續以及在辦理變更登記手續時是否還要繳納相關的手續費等方面的問題，我國無明確規定。在專利資產證券化過程中，附屬擔保權益與證券化權利同時轉移且不需要履行其它的手續(如登記、通知、提交申請等)和承擔另外的與證券化資產有關的成本和稅收是十分必要的。如果每一筆移轉均須訂立書面協議并辦理物權轉移登記或變更手續，這些手續增加的經濟成本將降低證券化的經濟效益。國外很多國家通過特別立法或修改現行法律對附屬擔保權益的完善問題作出了有利于證券化業務開展的規定，值得我國借鑒。
6、《企業破產法》之缺失。
《企業破產法》中對我國真實出售問題及資產證券化破產問題都沒有明確的規定。證券化中的破產風險，是指由于發起人或者SPV進入破產程序而使得購買資產支撐證券的投資者在實現投資收益方面所面臨的風險。破產風險包括兩個層面的含義，一個是發
起人破產。即因發起人破產引發的SPV被“實體合并”的風險；另一個是SPV自身破產風險。由于涉及證券發行和投資者利益保護，所以專利資產證券化中專利許可必須遠離發起人和被許可人，即實現破產隔離。破產隔離的一些功能由特殊目的機構完成，而另一部分則由《企業破產法》來承擔。
另外，由于SPV的特殊性，“真實出售”后出售資產在發起人公司報表里的處理――是否計入公司原來報表，是表內還是表外，這些關系到SPV的獨立性的問題，我國會計法也沒有相關規定。
四、信托型SPV是適合我國專利資產證券化的SPV模式
參照各國資產證券化的實踐，SPV(Special Pur-pose Vehicle)的法律組織模式主要是公司、信托與有限合伙三種，三種不同的SPV法律模式各有其特點。本文認為，信托型SPV是適合我國專利資產證券化的法律模式，是我國專利資產證券化中SPV法律模式的選擇。
溫室大棚又稱太陽能溫室，設計之初就是期望利用太陽的能量,提高塑料大棚內或玻璃房內的空氣溫度，以滿足植物生長的溫度要求。那么你知道大棚承包合同應該怎么寫嗎?一般要注意些什么?不清楚的話，以下是由小編為大家整理的大棚承包合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
溫室大棚承包合同書范文1甲方：東營五洲豐生態農業有限公司
乙方： 身份證：
甲乙雙方本著平等互利、自愿有償、誠實信用原則，經協商一致，就21號大棚承包事宜，達成如下協議。
第一條 承包位置及面積
位于東營區六戶鎮東營五洲豐生態農業有限公司。
第二條 承包年限
自20_年11月01日起至20_年10月30日止。
第三條 承包費及支付
年承包費￥3000元，大寫叁仟元整。
先交費后利用。乙方于簽訂本協議之日支付第一年的承包費;以后每年的09月30日前一次交清次年的承包費用。
第四條 雙方的權利和義務
1.乙方利用上述土地僅用作種植，且只種植當年生當年收的作物，不能種植樹苗等跨年度植物，更不允許在其上面建設永久性建筑物及設施。
乙方不得出賣、贈與或與他人交換該土地中的土壤，不得運出或許可他人運出土壤。乙方違反上述約定的，甲方有權終止協議，由此造成的一切損失由乙方負責。
2.乙方在承包期內，不得轉讓、出租或抵押該土地。
3.乙方在承包期內，不得損壞水庫大壩、四周渠道、房屋、大棚、豬圈等建筑物、構建物及樹木。
4.乙方在承包期內對土地平整、施肥和修建渠道等方面的投入，將被視為短期行為，若甲方依據本協議收回該土地使用權的，甲方對乙方上述方面的投入不予補償。
5.乙方在種植、生產、看護等過程中造成他人財產損失或人身傷害，或造成乙方本人或其工作人員財產或人身傷害的，均由乙方承擔責任。
6.乙方完全遵守甲方公司的統一管理。
所種植的作物不得使用任何化學藥劑和產生農藥殘留的藥物。
第五條 協議的變更與解除
(一) 雙方協商一致，可變更本協議的約定。
(二) 有下列情形之一的，甲方有權解除本協議，對因此造成的乙方損失不予賠償：
1.甲方或經甲方許可的第三人因清淤、拉土方、搞水利工程等工作需要的;
2.乙方未支付承包費逾期兩個月以上的;
3.因法律法規或國家土地政策調整，因東營市或區政府、勝利油田土地使用政策調整，或因勝大集團重大土地政策調整，以及上述單位開發或建設需要使用該土地的;
4.因油田勘察、鉆井、采油、鋪設管線等利用該土地或其部分土地的。
因該項所述土地利用。
5.因東營五洲豐生態農業有限公司整體規劃和建設需要改土地的。
(三)乙方解除本協議的，應提前兩個月通知甲方。甲方同意乙方解除本協議的，不退還當年的土地承包費。
第六條 違約責任
乙方違反本協議約定的，向對方支付年承包費的10%，并賠償對方的損失。
第七條 爭議解決的方式
因履行本協議產生的一切糾紛，雙方友好協商解決之;協商不成的，一方可向協議簽訂地人民法院起訴。
第八條 其他約定
本協議自甲乙雙方簽字并交納承包款項后生效。
本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方：(簽章) 乙方：(簽章)
代表簽字： 代表簽字：
簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點：東營五洲豐農業生態有限公司六戶生態園
溫室大棚承包合同書范文2甲方名稱： (承包方)
乙方名稱： (受讓方)
為了規范農村土地承包經營權流轉行為，維護流轉雙方當事人合法權益，促進農業和農村經濟發展，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》和《中華人民共和國合同法》等有關法律法規和政策規定，本著自愿互利、公正平等的原則，經甲乙雙方協商，訂立如下土地承包經營權流轉及溫室大棚轉讓合同：
一、甲方同意將自己承包的用于溫室大棚生產的承包土地流轉給乙方經營，同時將溫室及大棚一并轉讓給乙方。
二、乙方不得改變流轉土地農業用途，用于非農生產。
三、土地承包經營權流轉期限為 年，從 年 月 日起，至 年 月 日止。
四、甲方流轉給乙方承包的土地 畝，該土地具置 (具體列表說明，并附土地現狀平面圖)。轉讓的溫室大棚的建筑面積平方米。
五、流轉價款及支付方式、時間：合同雙方約定，土地流轉費用以現金支付。乙方一次性向甲方支付元。(或約定分期支付)
六、甲方的權利和義務：
(一)權利：按照合同規定收取土地流轉費。
(二)義務：協助乙方按合同行使土地經營權，幫助調解乙方和其它承包戶之間發生的的糾紛，不得干預乙方正常的生產經營活動。
七、乙方的權利和義務：
(一)權利：在受讓的土地上，具有自主生產經營權。
(二)義務：在國家法律、法規和政策允許范圍內，從事生產經營活動，按照合同規定按時足額交納土地流轉費，對流轉土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對流轉的耕地進行有效保護。
八、合同的變更和解除：有下情況之一者，本合同可以變更或解除：
(一)經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和個人利益的;
(二)訂立合同所依據的國家政策發生重大調整和變化的;
(三)一方違約，使合同無法履行的;
(四)乙方喪失經營能力使合同不能履行的;
(五)因不可抗力使合同無法履行的。
九、違約責任：
(一)甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。
(二)乙方違背合同規定，給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任。
(三)乙方有下列情況之一者，土地發包方有權收回土地經營權：不按合同規定用途使用土地的;荒蕪土地、不按時依法交納有關部門收取相應的稅費的。
十、其他約定事項：
(一)本合同一式四份，甲方、乙方及原發包方各一份，鄉鎮農村土地承包合同管理機構一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
(二)合同甲、乙雙方約定的其他事項。
(三)本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協商，達成一致意見，形成書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
溫室大棚承包合同書范文3甲方：
乙方：
為提高有機蔬菜種植的技術水平，保障蔬菜產品安全生產，推行科學種植，經甲乙雙方協商一致，特簽訂本合作協議：
一、甲乙雙方與20_年10 月 1 日就種植百果壩鄉下家壩村蔬菜基地合作。經營范圍為蔬菜，瓜果種植等。
二、乙方自愿向甲方提供農業種植服務，甲方將白果壩觀音塘基地大棚40畝承包給乙方。承包費用為：租金為每年每畝1000元，租金租一年付一年.種植品種主要是瓜果葡萄種植。
三、合作期限為 3年 ，從 20_年___10__月___01__日至_20_年_10_____月___01___日止。
四、甲方為乙方開展服務工作提供方便，并已經前期聘請業技術專家在基地指導農業技術，乙方應認真學習并掌握技術要領，且應具備獨立完成種植任務及技藝的服務能力，精心完成甲方指定的各項種植工作。
五、乙方必須履行的義務：
1、提供詳細蔬菜瓜果種植方案;
2、負責棚室蔬菜生產種植工作，嚴格按照專家的標準方式方法進行全面指導工作;
3、負責有機蔬菜病蟲、草害預測預報及綜合防治指導，病蟲、草害損失率控制在允許范圍之內;
4、負責蔬菜基地工人管理和日常的流程工作。
5、種植所有的產品達到綠色蔬菜標準。
六、甲方必須履行的義務：
1、負責種植產品所有的物資購買工作。
2、配合乙方的產品的銷售業務拓展工作。
3、配合品牌策劃推廣工作。
4、同等條件下，優先購買乙方的達標的種植產品。
5、乙方可自行銷售所種植的蔬菜。
六、勞務報酬及分配方式：
甲乙雙方協商決定，乙方的收益為自負盈虧，獨立核算。
七、特別約定
1、如果乙方未能掌握專家授予的蔬菜種植技術、或怠于履行本合同義務，或嚴重損害甲方利益的，甲方有權隨時解除本合同并不承擔任何補償，且乙方不享受任何獎勵。
2、在合同期間，乙方應保守甲方的商業秘密及技術秘密，單獨從事與甲方相競爭、相類似的相關項目合作或提供同類勞務行為;
否則乙方應向甲方承擔違約金伍拾萬元并雙倍返還已經取得的利潤等。
3、如果因為特殊原因雙方終止、解除本合同的，在解除、終止合作關系后乙方五年內不得從事與甲方相競爭相類似的相關項目合作或提供同類勞務行為;
否則乙方應向甲方承擔違約金伍拾萬元并雙倍返還已經取得的勞務費及各項提成、獎勵等。
4、甲乙雙方僅為合作關系，不構成勞動用工關系，甲方無義務為乙方承擔社會保險等責任。
5、乙方如因自身原因發生的一切安全事故與甲方無關。
八、協議生效后，任何一方不得任意變更或解除，如遇人力不可抗拒的災害造成協議無法履行或其他未盡事宜，由雙方協商解決。
九、本協議自雙方簽字之日起生效。
本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
