時(shí)間：2023-03-24 15:34:46
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇工程估價(jià)論文，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
關(guān)鍵詞：神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、BP算法、工程快速估價(jià)
引言
現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建筑市場(chǎng)的管理機(jī)制逐步完善，大中型工程復(fù)雜，施工周期長(zhǎng)，對(duì)施工方柱子投標(biāo)階段及時(shí)準(zhǔn)確的做出項(xiàng)目的最終成本成為工程造價(jià)管理中重要內(nèi)容，本文中應(yīng)用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)原理，通過(guò)編寫MATLAB程序，針對(duì)多層現(xiàn)澆框架混凝土寫字樓，通過(guò)調(diào)整計(jì)算權(quán)值，計(jì)算反向傳播誤差，輸出計(jì)算結(jié)果和繪制誤差曲線誤差，將誤差控制在10%以內(nèi)，從而對(duì)2011年進(jìn)行預(yù)測(cè)。
1基于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)預(yù)測(cè)原理
1.1正向建模[3]
正向建模是指訓(xùn)練一個(gè)神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)表達(dá)系統(tǒng)正向動(dòng)態(tài)的過(guò)程，這一過(guò)程建立的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型稱為正向模型。正向模型的結(jié)構(gòu)如圖4-1所示，其中神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)與待辨識(shí)上網(wǎng)系統(tǒng)并聯(lián)，兩者的輸出誤差用做網(wǎng)絡(luò)的訓(xùn)練信號(hào)。顯然這是一個(gè)典型的有教師學(xué)習(xí)問(wèn)題，實(shí)際系統(tǒng)作為教師，向神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)提供算法所需的期望輸出。當(dāng)系統(tǒng)是被控對(duì)象或傳統(tǒng)控制器時(shí)，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)多采用多層前向網(wǎng)絡(luò)的形式，可直接選用BP網(wǎng)絡(luò)或其它的各種變形。當(dāng)系統(tǒng)為性能評(píng)價(jià)器時(shí)，則可選取再勵(lì)學(xué)習(xí)算法，這時(shí)網(wǎng)絡(luò)既可以采用具有全局逼近能力的網(wǎng)絡(luò)，如多層感知器，也可采用具有局部逼近能力的網(wǎng)絡(luò)，如小腦模型關(guān)節(jié)控制器（CMAC）等。
1.2BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)
BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)是一種具有三層或三層以上神經(jīng)元的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)，包括輸入層、中間層和輸出層，上下層之間實(shí)現(xiàn)全連接，而每層神經(jīng)元之間無(wú)連接。當(dāng)一對(duì)學(xué)習(xí)樣本提供給網(wǎng)絡(luò)后，神經(jīng)元的激活值從輸入層經(jīng)各中間層向輸出層傳播，在輸出層的各神經(jīng)元獲得網(wǎng)絡(luò)的輸入響應(yīng)。接下來(lái)，按照減少目標(biāo)輸出與實(shí)際輸出之間誤差的方向，從輸出層反向經(jīng)過(guò)各中間層回到輸入層，從而逐層修正各種連接權(quán)值，即“誤差反向傳播算法”，即BP算法。
2基于BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的工程快速估價(jià)方法
2.1BP網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)
房屋建筑的任何一個(gè)特征都會(huì)影響到總的預(yù)算，論文中選取了寫字樓類建筑物為例進(jìn)行研究，選定現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)多層寫字樓，基礎(chǔ)類型、樓面工程、墻體工程、門窗形式、房間組合、層數(shù)、外墻裝飾共計(jì)七個(gè)對(duì)工程造價(jià)起主要影響作用的因素，將這些因素作為神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的輸入向量，建立神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型，首先進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)訓(xùn)練，這時(shí)的BP網(wǎng)絡(luò)共計(jì)三層，其中輸入層含有7個(gè)變量，中間層采取常用經(jīng)驗(yàn)公式得到15個(gè)，輸出為1個(gè)變量即為寫字樓的米造價(jià)。
2.2數(shù)據(jù)歸一化處理
程序調(diào)用數(shù)據(jù)之前，為保證所有的數(shù)據(jù)均落在[0,1]之間，首先需要進(jìn)行歸一化處理，論文的程序中采取的歸一化處理方式是使每一影響因素中同時(shí)處理這一因素中的最大值或偏大于最大值，處理后的數(shù)據(jù)調(diào)入程序后，更方便計(jì)算，同時(shí)使得誤差更小。
2.3BP網(wǎng)絡(luò)程序?qū)崿F(xiàn)
論文中的數(shù)據(jù)是搜集到的已建現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)寫字樓工程的工程造價(jià)數(shù)據(jù)，選取30組作為測(cè)試樣本，其中的20組作為預(yù)測(cè)樣本，通過(guò)進(jìn)行誤差的求解和繪制誤差曲線得出結(jié)果，過(guò)程見圖2-1
function main()
SSE1=0;
DelthadW1Ex=0;
DelthadW2Ex=0;
SamNum=30;
TestSamNum=20;
HiddenUnitNum=15;
InDim=7;
OutDim=1;
%顯示計(jì)算結(jié)果
i
W1=W1Ex(:,1:InDim)
B1=W1Ex(:,InDim+1)
W2
B2=W2Ex(:,1+HiddenUnitNum)
相對(duì)誤差a：
a =
0.1080 0.0902 -0.0148 -0.0227 0.0327 0.0198 0.0096 0.1182 0.0164 0.0857 -0.0221 0.0794 -0.0368 0.0260 0.0306 0.0338 0.0562 0.0467 0.0736 0.0638
誤差曲線：
3結(jié)論
應(yīng)用BP算法，通過(guò)編寫MATLAB程序，如果搜集得到的歷史數(shù)據(jù)真實(shí)，通過(guò)調(diào)整權(quán)值，能夠?qū)⒄`差控制在10%，能夠很好的解決工程快速估價(jià)問(wèn)題。
參考文獻(xiàn):
[1] 段曉牧. 基于RBF神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的非確定性工程投資估算新方法的研究.[D]
為貴州荔波喀斯特地貌申請(qǐng)世界自然遺產(chǎn)成功，作出了特殊貢獻(xiàn)。
屠玉麟教授，碩士生導(dǎo)師。貴州省生態(tài)學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng);貴州省環(huán)境科學(xué)學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng);中國(guó)生態(tài)學(xué)會(huì)理事;中國(guó)環(huán)境科學(xué)學(xué)會(huì)理事。1962年畢業(yè)于貴陽(yáng)師范學(xué)院生物系。主要從事植物地理、環(huán)境生態(tài)與自然保護(hù)等方面的研究。享受國(guó)務(wù)院頒發(fā)政府特殊津貼。貴州省農(nóng)業(yè)區(qū)劃先進(jìn)個(gè)人，貴州省優(yōu)秀環(huán)境科技工作者，全國(guó)優(yōu)秀教師，貴州省五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)芦@得者。獲省部級(jí)以上科研成果獎(jiǎng)勵(lì)9項(xiàng)，主持參加完成科研項(xiàng)目10余項(xiàng)，目前主持在研項(xiàng)目3項(xiàng)，編寫或參與編寫著作20余部，近5年發(fā)表學(xué)術(shù)論文10余篇。
安裕倫1987年貴州師范大學(xué)自然地理專業(yè)碩士。教授，碩士生導(dǎo)師(兼職博士生導(dǎo)師)，地理與生物科學(xué)學(xué)院院長(zhǎng)，校學(xué)科帶頭人，曾為英國(guó)、澳大利亞訪問(wèn)學(xué)者。擔(dān)任過(guò)地理信息系統(tǒng)、遙感、綜合自然地理、氣象與氣候、貴州地理、土地資源等10余門課的教學(xué)。主持省重點(diǎn)攻關(guān)等各類科研項(xiàng)目20項(xiàng)。獲省科技進(jìn)步獎(jiǎng)2項(xiàng)。發(fā)表論著40余項(xiàng)。2003年獲得省“五一”勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)?、貴州省先進(jìn)科技工作者稱號(hào)。兼任中國(guó)地理學(xué)會(huì)理事，貴州省土地學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)：貴州省地理學(xué)會(huì)常務(wù)理事：貴州省遙感學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)：貴州省測(cè)繪學(xué)會(huì)專業(yè)委員會(huì)副主任。
專業(yè)學(xué)術(shù)方向：環(huán)境遙感與信息系統(tǒng)、自然地理
梁虹1985年陜西機(jī)械學(xué)院工程水文及水資源專業(yè)碩士研究生畢業(yè)，碩士學(xué)位，教授，碩士生導(dǎo)師，貴州省省管專家，校學(xué)科帶頭人。科研方面，主持國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目2項(xiàng)。省部級(jí)科研項(xiàng)目多項(xiàng)，在《中國(guó)巖溶》、《地理科學(xué)》、《經(jīng)濟(jì)地理》、《水電能源科學(xué)》、《貴州師范大學(xué)學(xué)報(bào)》等全國(guó)重要學(xué)術(shù)期刊和全國(guó)性科技期刊以及國(guó)家出版社發(fā)行的全國(guó)性學(xué)術(shù)會(huì)議論文集上以獨(dú)著或第一作者的身份20余篇。
學(xué)術(shù)貢獻(xiàn)：創(chuàng)建一門新興交叉學(xué)科一“喀斯特水文地貌學(xué)”
彭賢偉教授，碩士生導(dǎo)師，房地產(chǎn)估價(jià)師，土地估價(jià)師。1984年7月西南師范學(xué)院地理系地理學(xué)專業(yè)本科畢業(yè)，獲學(xué)士學(xué)位。1985年9月-1987年2月在河北師范大學(xué)區(qū)域地理助教進(jìn)修班學(xué)習(xí)碩士學(xué)位研究生主要課程，結(jié)業(yè)后回貴州師范大學(xué)任教。中國(guó)地理學(xué)會(huì)會(huì)員。中國(guó)地理學(xué)會(huì)城市地理專業(yè)委員會(huì)委員、中國(guó)地理學(xué)會(huì)長(zhǎng)江分會(huì)第五屆委員會(huì)、貴州省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)中介專業(yè)委員會(huì)委員、貴州省房地產(chǎn)估價(jià)專家鑒定委員會(huì)委員。主要從事房地產(chǎn)估價(jià)、土地評(píng)價(jià)與估價(jià)、自然資源開發(fā)與區(qū)域發(fā)展等方面研究工作。近5年主持參加科研項(xiàng)目6項(xiàng)。發(fā)表學(xué)術(shù)論文7篇。專著1部。
論文關(guān)鍵詞：石油工程國(guó)際投標(biāo)標(biāo)書研讀與制作技巧
論文摘要：參加國(guó)際投標(biāo)是石油工程服務(wù)公司拓展業(yè)務(wù)、接軌國(guó)際及實(shí)現(xiàn)自身可持續(xù)發(fā)展的重要保障，投標(biāo)的勝負(fù)，不僅取決于競(jìng)爭(zhēng)者實(shí)的強(qiáng)弱，也與投標(biāo)技巧是否得當(dāng)，策略是否正確有著密切的關(guān)系。其中，標(biāo)書研讀與制作就是很關(guān)鍵的一環(huán)。本文主要就投標(biāo)方如何研標(biāo)書并在標(biāo)書制作中充分體現(xiàn)自身的優(yōu)勢(shì)和能力進(jìn)行了論述。
1前言
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，油氣需求也呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。而僅憑國(guó)內(nèi)油氣開發(fā)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足這種消費(fèi)需求，所以國(guó)內(nèi)石油工程公司紛紛將目光轉(zhuǎn)向發(fā)展國(guó)際業(yè)務(wù)以實(shí)現(xiàn)自身可持續(xù)發(fā)展。積極參與國(guó)際石油工程招標(biāo)，是石油工程公司進(jìn)入國(guó)際石油市場(chǎng)較為公正、安全和有效的途徑之～。國(guó)際投標(biāo)一般由五個(gè)步驟組成。本文主要就邀標(biāo)書研究及投標(biāo)書制作技巧進(jìn)行探討。
2標(biāo)書的研讀
業(yè)主的招標(biāo)文件是編制投標(biāo)書的主要依據(jù)，在某些情況下甚至是惟一的依據(jù)。因此，一定要研究透業(yè)主的招標(biāo)書，弄清各種關(guān)系要素。國(guó)際邀標(biāo)書一般包括三個(gè)主要部分：投標(biāo)須知，合同樣本和工程要求。收到招標(biāo)文件后，首先要快速的閱讀瀏覽相關(guān)工程要求，以了解標(biāo)書中的規(guī)定是否與公司自身?xiàng)l件相符，如果符合公司業(yè)務(wù)范圍及施工能力，再對(duì)標(biāo)書進(jìn)行詳細(xì)的研讀：同時(shí)通過(guò)一些業(yè)主所在國(guó)或周邊國(guó)家施工兄弟單位來(lái)了解相關(guān)情況。標(biāo)書三部分各有側(cè)重又相互關(guān)聯(lián)，閱讀時(shí)注意以下幾個(gè)方面的工作：
1)分清承包商的責(zé)任和報(bào)價(jià)范圍，不要發(fā)生任何遺漏；
2)了解各項(xiàng)技術(shù)要求，以便制定先進(jìn)合理的施工方案；
3)及時(shí)調(diào)查了解工程所在地工、料、機(jī)等的市場(chǎng)價(jià)格，以免因盲目估價(jià)而失誤；
4)弄清開、竣工日期及總工期的要求以及獎(jiǎng)罰條件，以便制定合理的施工進(jìn)度計(jì)劃；
5)工程款支付條件，有無(wú)工程預(yù)付款；結(jié)算方式；拖延付款的責(zé)任和利息支付等，以便做好資金使用計(jì)劃；
6)弄清有無(wú)特殊材料、設(shè)備及施工方法要求，以便采取相應(yīng)對(duì)策措施
7)弄清工程量清單中各個(gè)工程項(xiàng)目組成的內(nèi)在含義，防止漏項(xiàng)發(fā)生；
8)弄清總包與分包的規(guī)定，以便當(dāng)自身施工能力不足時(shí)便于分包及協(xié)作。
9)弄清施工期限內(nèi)的漲價(jià)補(bǔ)償規(guī)定，以便報(bào)價(jià)決策時(shí)充分考慮利益風(fēng)險(xiǎn)等因素；
10)對(duì)含糊不清的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)提請(qǐng)招標(biāo)單位予以澄清，包括合同條款、施工范圍、報(bào)價(jià)等。
3國(guó)際投標(biāo)書的
制作國(guó)際投標(biāo)書不僅是傳遞信息的載體，更是投標(biāo)人能力、實(shí)力與技巧等綜合實(shí)力的證明，標(biāo)書制作的優(yōu)劣直接決定投標(biāo)人中標(biāo)的幾率。
3．1投標(biāo)書的組成
國(guó)際石油工程投標(biāo)文件雖然不同的招標(biāo)公司會(huì)有所不同，但一股有三部分構(gòu)成：
1)技術(shù)標(biāo)書。包括投標(biāo)證明文件：投標(biāo)授權(quán)書、營(yíng)業(yè)證書、QHSE認(rèn)證證書、最高管理者情況等；設(shè)備情況：設(shè)備的名稱、技術(shù)規(guī)格、以前的一些施工業(yè)績(jī)、施工圖片以及設(shè)備的出廠證件、設(shè)備的檢驗(yàn)情況等。如果設(shè)備參數(shù)與邀標(biāo)書要求的有所不同，則要特別說(shuō)明，說(shuō)明替代設(shè)備的參數(shù)、施工情況等；人員情況：人員簡(jiǎn)歷，技術(shù)特長(zhǎng)，工作經(jīng)驗(yàn)等：QHSE體系運(yùn)行情況：各類認(rèn)證證書以及能夠說(shuō)明系統(tǒng)運(yùn)行狀況的一些記錄、文件等；技術(shù)優(yōu)勢(shì)以及與標(biāo)書要求相關(guān)的補(bǔ)充資料。
2)商務(wù)標(biāo)書。包括標(biāo)書報(bào)價(jià)及相關(guān)說(shuō)明，一股包括設(shè)備施工報(bào)價(jià)、人員報(bào)價(jià)、待命費(fèi)、材料費(fèi)、動(dòng)遷費(fèi)等。報(bào)價(jià)的具體形式(包括日費(fèi)、一次付清或工序報(bào)價(jià)等方式)要根據(jù)標(biāo)書的要求選擇。3)合同標(biāo)書。包括合同條款異議說(shuō)明、保險(xiǎn)購(gòu)買情況說(shuō)明以及投標(biāo)保函、互相免責(zé)協(xié)議。
3．2投標(biāo)書的編制
在通讀標(biāo)書的基礎(chǔ)上，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)要求仔細(xì)認(rèn)真的編制標(biāo)書，編制投標(biāo)文件要注意以下幾點(diǎn)：
(1)根據(jù)投標(biāo)須知要求的格式、順序和內(nèi)容編制標(biāo)書。投標(biāo)文件格式不要隨意更改。如果投標(biāo)人填寫后，仍未能準(zhǔn)確清楚的表達(dá)出投標(biāo)人意思，可以加入補(bǔ)充說(shuō)明。
(2)技術(shù)標(biāo)書的制作要重點(diǎn)突出投標(biāo)人員的海外工作經(jīng)歷和相關(guān)施工能力，施工設(shè)備和工具的實(shí)時(shí)監(jiān)控參數(shù)、范圍及傳輸能力，優(yōu)勢(shì)的或獨(dú)一無(wú)二的施工技術(shù)，0HSE的業(yè)績(jī)和發(fā)展完善的證據(jù)，投標(biāo)人在地域、人文環(huán)境以及該區(qū)域合作經(jīng)驗(yàn)上的優(yōu)勢(shì)；有能夠縮短工期、更安全環(huán)保、節(jié)約成本、提高收益的替代設(shè)備或推薦方案都應(yīng)該列舉在標(biāo)書中；
(3)合同標(biāo)書的編制要特別說(shuō)明人員和設(shè)備保險(xiǎn)情況，當(dāng)投標(biāo)人購(gòu)買的保險(xiǎn)與業(yè)主的要求有差距時(shí)要重點(diǎn)說(shuō)明彌補(bǔ)和改進(jìn)的辦法，還有銀行保函、免責(zé)協(xié)議等都要按要求填寫辦理；
(4)商務(wù)標(biāo)書在按要求報(bào)價(jià)后，如果同時(shí)有幾個(gè)標(biāo)書則要突出同時(shí)中標(biāo)或不同數(shù)量標(biāo)書中標(biāo)的價(jià)格折扣；如果有替代或補(bǔ)充設(shè)備、方案，則要突出這樣施工節(jié)約的成本和創(chuàng)造的效益；如果是聯(lián)合投標(biāo)則要突出聯(lián)合投標(biāo)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。價(jià)格變化大的材料費(fèi)、油料費(fèi)等則要特別說(shuō)明，以減少風(fēng)險(xiǎn)和不必要的損失。
(5)最后反復(fù)審核，消除誤差要對(duì)計(jì)算數(shù)量，如工程量、單價(jià)、總值認(rèn)真核對(duì)。文字表達(dá)要準(zhǔn)確無(wú)誤。
(6)標(biāo)書制作要干凈整潔，頁(yè)眉頁(yè)腳設(shè)置標(biāo)書名稱及編號(hào)以及投標(biāo)人標(biāo)志，用統(tǒng)一規(guī)格的紙張和精致的文件夾裝訂成冊(cè)。投標(biāo)書的裝訂要便于招標(biāo)機(jī)構(gòu)的審閱，并在每?jī)?cè)封面上打印投標(biāo)公司的標(biāo)記。
3．3遞送投標(biāo)文件全部投標(biāo)文件編好、校核并簽署后，投標(biāo)人需按招標(biāo)須知的規(guī)定分裝，密封，并按要求粘貼或?qū)懨魇占畔ⅲ诮貥?biāo)日期之前，送到或寄到招標(biāo)機(jī)構(gòu)指定地點(diǎn)，并取得收據(jù)。
關(guān)鍵詞：建筑工程；報(bào)價(jià); 估價(jià)模型
Abstract: based on the practice of construction project in China, this paper introduces the building tender offer the principles and strategies of application of fuzzy mathematics and grey system theory, on the base of the tender offer estimated using the computer to handle the decision model, through the engineering application showed that, and put forward the concrete methods of the bid price quotation and skills. With satisfactory effect.
Keywords: building engineering; Offer; Evaluation model
中圖分類號(hào)：TU71 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
引言
正確估測(cè)建筑工程的造價(jià), 是一項(xiàng)十分重要的工作。無(wú)論是項(xiàng)目可行性研究階段的造價(jià)估算, 設(shè)計(jì)階段的方案比選, 還是施工階段的投標(biāo)報(bào)價(jià), 評(píng)標(biāo)決標(biāo),都與工程造價(jià)密切相關(guān)。但是，由于建筑工程的單件性、復(fù)雜性、多樣性以及對(duì)施工地點(diǎn)和環(huán)境的依賴性，使得建筑工程造價(jià)復(fù)雜。從根本上講, 不存在兩個(gè)完全一模一樣的工程, 但總會(huì)在某些方面比較類似。也就是說(shuō)，在許多已竣工的建筑工程之間，存在著某種程度不同的相似性。估價(jià)系統(tǒng)的基本原理,就是建立在建筑工程的相似性基礎(chǔ)之上的。
1 建筑企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的注意事項(xiàng)
建筑企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)根據(jù)工程的具體情況而定。決策者要充分考慮期望的利潤(rùn)和需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，在滿足常規(guī)要求的基礎(chǔ)上，選擇最合適的施工方案進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。建筑工程投標(biāo)報(bào)價(jià)需要注意以下幾個(gè)方面：
1．1 注重報(bào)價(jià)信息資料的積累
鑒于投標(biāo)報(bào)價(jià)的時(shí)間極其有限， 投標(biāo)方需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收集到完整資料。由于時(shí)間倉(cāng)促，往往會(huì)影響所收集資料的質(zhì)量。因此，平時(shí)要注意積累有關(guān)報(bào)價(jià)的信息資料，這樣在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)才能將已經(jīng)收集的信息資料與現(xiàn)階段的實(shí)際情況相結(jié)合，為投標(biāo)報(bào)價(jià)提供參考。
1．2 正確計(jì)算標(biāo)價(jià)
投標(biāo)的目的不僅僅是中標(biāo)，盈利也是重要的環(huán)節(jié)。有的投標(biāo)者在分析標(biāo)價(jià)和最終決策標(biāo)價(jià)時(shí)，片面地壓低報(bào)價(jià)，從而造成超出現(xiàn)行規(guī)定限額的報(bào)價(jià)，甚至使此次投標(biāo)被當(dāng)作廢標(biāo)處理，最后鎩羽而歸這種情況即便中標(biāo)也沒有任何價(jià)值可言，相反會(huì)給企業(yè)帶來(lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失。因此，這種壓低報(bào)價(jià)增加風(fēng)險(xiǎn)的做法極不可取。
1．3 慎重地選用定額
企業(yè)定額是編制投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)，在企業(yè)定額中應(yīng)具有計(jì)量方法和基礎(chǔ)價(jià)格。
通過(guò)詢價(jià)的辦法了解價(jià)格信息是投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)該特別注意的。投標(biāo)方要慎重地選用定額，對(duì)企業(yè)定額中的基礎(chǔ)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整后使用。當(dāng)前的建筑市場(chǎng)，要求決策者具有較強(qiáng)的預(yù)見性，只有慎重地選用定額，才能在漫長(zhǎng)的建筑工程周期中規(guī)避可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)。
1．4 注意投標(biāo)文件的保密
在投標(biāo)有效期內(nèi)，投標(biāo)者應(yīng)以合適的問(wèn)詢技巧與業(yè)主進(jìn)行交流，與業(yè)主保持融洽的關(guān)系， 給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手適當(dāng)?shù)纳衩馗?。?duì)招標(biāo)文件中有利于投標(biāo)者的條款，或者含糊不清的條款，不要輕易提請(qǐng)澄清; 不要讓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手從提問(wèn)中窺探出本方的設(shè)想和施工方案; 編制標(biāo)書過(guò)程要保密，參編人員限制在盡可能小的范圍內(nèi)，不允許旁人對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)摸底; 單價(jià)合同中，項(xiàng)目不能出錯(cuò)，包干項(xiàng)目的總價(jià)也不能算錯(cuò)。
2 投標(biāo)策略
投標(biāo)策略是投標(biāo)人在投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)中所采取的手段。投標(biāo)者在投標(biāo)過(guò)程中，要根據(jù)企業(yè)自身的經(jīng)濟(jì)狀況和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，實(shí)事求是地進(jìn)行情況分析，充分考慮競(jìng)爭(zhēng)的客觀環(huán)境，具體研究投標(biāo)項(xiàng)目的各個(gè)細(xì)節(jié)，按照工程類別及施工條件等確定投標(biāo)策略。
2．1 低價(jià)型策略
所謂低價(jià)型策略，就是在競(jìng)標(biāo)過(guò)程中，精確地計(jì)算自身承擔(dān)工程的成本，在估計(jì)競(jìng)標(biāo)人報(bào)價(jià)范圍的基礎(chǔ)上，以盡可能低的報(bào)價(jià)中標(biāo)。這種策略主要適用于經(jīng)營(yíng)狀況不太理想，或者是打算承建新工程。開辟新市場(chǎng)的投標(biāo)人。
2．2 盈利型策略
盈利型策略的關(guān)鍵是要有一支綜合能力強(qiáng)、技術(shù)水平高的專業(yè)施工隊(duì)伍。這需要投標(biāo)人充分了解本公司的狀況。管理人員要精心設(shè)計(jì)施工方案，對(duì)原材料進(jìn)行合理配備，從而最大限度地降低原材料消耗?？茖W(xué)地組織施工，合理安排施工人員，使人力資源得到優(yōu)化。這樣，既縮短了工期，又節(jié)約了工程費(fèi)用，從而達(dá)到利潤(rùn)的最大化。
2．3 立足型策略
立足性策略主要是針對(duì)那些存在生存危機(jī)的企業(yè)而言。由于周圍環(huán)境的變化，或者是投標(biāo)人自身經(jīng)營(yíng)管理不善，導(dǎo)致企業(yè)生存出現(xiàn)困境。這樣的企業(yè)往往由于經(jīng)濟(jì)狀況不佳，造成投標(biāo)項(xiàng)目減少。在這種情況下，投標(biāo)人即便零盈利也要積極中標(biāo)，以幫助企業(yè)暫時(shí)渡過(guò)難關(guān)， 為以后的崛起奠定基礎(chǔ)。
2．4 索賠型策略
“中標(biāo)要低價(jià)，盈利靠索賠”。所謂索賠性策略，就是在認(rèn)真研究招標(biāo)文件、施工圖紙及合同條款的基礎(chǔ)上，一旦發(fā)現(xiàn)有索賠機(jī)會(huì)時(shí)，立即采取各種手段積極中標(biāo)。工程中標(biāo)后， 則利用提前發(fā)現(xiàn)的漏洞向業(yè)主進(jìn)行索賠，從而獲得盈利。
3 模糊數(shù)學(xué)和灰色系統(tǒng)理論在建筑工程估價(jià)中的應(yīng)用
在自然界和社會(huì)現(xiàn)象中，模糊性往往是避免不了的，有時(shí)，過(guò)分的精確反而模糊,適當(dāng)?shù)哪：炊_，只要我們正視模糊性，運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)的方法和手段，就可以達(dá)到正確的估測(cè)造價(jià)的預(yù)期目的。
建筑工程的造價(jià), 受多方面因素的影響,構(gòu)成復(fù)雜,具有較大的模糊性。然而,一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的預(yù)算師或估算師，根據(jù)某個(gè)工程類型、特征要求以及工程具體情況等，參照以往的經(jīng)驗(yàn)和已建工程的資料數(shù)據(jù)，就能大致估算出其造價(jià)，而不需從頭到尾地進(jìn)行大量繁雜計(jì)算，而且經(jīng)驗(yàn)越豐富，資料積累越多，信息越及時(shí), 估算的工程造價(jià)就越準(zhǔn)確。這種專家大腦的思維方式，正是我們要借鑒的。
4 工程特征的分析
根據(jù)建筑經(jīng)濟(jì)原理和專家經(jīng)驗(yàn), 可以針對(duì)某個(gè)待建工程的建筑類型(工業(yè)建筑、住宅、 商業(yè)綜合樓、旅館或其他建筑類型)，從分析工程特征入手，從數(shù)目眾多的已知造價(jià)的竣工工程中，找出與待建工程最相似的若干個(gè)工程，然后利用這些相似工程的造價(jià)作為原始資料，采用科學(xué)的預(yù)測(cè)方法進(jìn)行估算, 得到欲估工程的造價(jià)。
綜上分析，首先找出對(duì)工程造價(jià)有影響的幾個(gè)因素( 即工程特征)，得到初步確定的工程特征集合。
T = { T ii = 1, 2,…, n}
例如,對(duì)于多層住宅建筑，排列出27個(gè)特征,對(duì)于高層建筑,可排列出29 個(gè)特征。這幾個(gè)特征，對(duì)工程造價(jià)的影響有大有小，可用權(quán)重Wi 來(lái)表示。綜合專家意見后，得出權(quán)重向量。
W = {W1, W 2,…, Wn}
n
∑Wi = 1.
i= 1
應(yīng)用隸屬函數(shù)來(lái)反映不同的建筑工程在各工程特征上的差異性. 確定隸屬函數(shù)的方法有
很多,這里采用綜合分析推理法,結(jié)合定性分析和定量分析,對(duì)各工程特征進(jìn)行數(shù)量化描述,然
后進(jìn)行歸一化處理,得到隸屬度,其取值在[ 0, 1] 之間.
由于隸屬函數(shù)是在一定的論域中加以考慮的,論域不同, 隸屬度亦不同. 若選擇m 個(gè)與欲估工程比較類似的已建工程作為樣本工程,則A 1, A 2 ,…, A m 構(gòu)成論域V
V = { A 1 , A 2,…Am}
對(duì)于某一個(gè)建筑工程A i( i = 1, 2,…, m) ,考慮工程特征集合中的每一個(gè)元素,則該工程的模糊子集完全由各元素的隸屬度所描述,各元素的隸屬度確定了, 相應(yīng)的模糊子集也就建立起來(lái).
A i( x ) = { x i1 , x i2 ,…, x in }
其中: x ij ―― 表示第i 個(gè)工程對(duì)應(yīng)的第j 個(gè)特征元素的隸屬度.
( i = 1, 2,…, mj = 1, 2,…, n)
對(duì)于欲估工程,同樣可以根據(jù)其工程特征, 得到其模糊子集
Y = { y 1, y 2 ,…, y n }
建立模糊子集后,利用模糊數(shù)學(xué)相似優(yōu)先比原理,進(jìn)行模糊子集之間的比較與計(jì)算,確定各樣板工程與欲估工程的相似程度.
最后根據(jù)樣板工程相似性排序, 采用灰色系統(tǒng)預(yù)測(cè)理論GM( 1, 1) 模型, 估測(cè)出欲估工程的造價(jià).
（1） 相似優(yōu)先比的應(yīng)用
根據(jù)欲估工程的建筑類型,選取m個(gè)與欲估工程比較類似的已建工程,通過(guò)兩兩對(duì)比,求得這m 個(gè)工程的相似性排序.
設(shè)給定集合
X = { x 1 , x 2 ,…, x m}
為選定樣本,再給定固定樣本x k,令任意x i, x j ∈X 與x k作比較( i , j = 1, 2, …, m) ,得到模糊關(guān)系R
～
R
～= ( rij )rij ∈ [ 0, 1]
i, j = 1, 2,…, m
并要求rij 滿足以下條件:
1) 若r i j 在[ 0. 5, 1] 之間,表示x i 比x j 優(yōu)先;
2) 若r i j 在[ 0, 0. 5] 之間,表示x j 比x i 優(yōu)先;
3) 在極值情況下,有以下三種情形
a)r ij = 1,表示x i 顯然比x j 優(yōu)先;
b)rij = 0,表示x j 顯然比x i 優(yōu)先;
c)r ij = 0. 5,表示處于中間值,無(wú)法確定優(yōu)先性.
這樣確定的rij 稱為相似優(yōu)先比. R = ( rij ) 稱為模糊相似優(yōu)先比矩陣.
～
具體計(jì)算時(shí), 采用海明距離
rij =d kj
dki + dkj
rj i = 1 - rij
其中: dki = x k - x i
dkj =x k - x j
同時(shí),還假定r i j 有如下兩特性
rii = 1, ( i = 1, 2,…, m)
rij + rj i = 1, ( i ≠j , i , j = 1, 2,…, m)
相似性排序以相似程度大小為基礎(chǔ). m 個(gè)已建工程( A1 , A 2, …, A m) 為欲估工程( Y) 相比,哪一個(gè)最相似呢?應(yīng)從n 個(gè)特征因素分析著手, 一個(gè)一個(gè)地計(jì)算相似優(yōu)先比, 構(gòu)造模糊相似優(yōu)先比矩陣,這樣共有n 個(gè)R ～ 矩陣: R 1，R2,…，Rn
～ , ～ , ～
每一個(gè)工程特征, 對(duì)應(yīng)于一個(gè)矩陣.以第i 個(gè)特征為例,模糊相似優(yōu)先比矩陣為:
r11 r 12 r 13 … r1m
Rj= r 21 r22r 23 … r2m
～r31r 32r 33 … r3m
rm1 rm2 r m3 … r mm
其中: r i j 為A i, A j 對(duì)欲估工程Y 的相似程度優(yōu)先選擇比.
取每行各元素之和, 作為得分值, 每一個(gè)工程均有一個(gè)得分F ij ,綜合考慮n 個(gè)特征量, 最后得分為
n
ZFi = ∑ WjF ij
j = 1
其中: ZFi―― 第i 個(gè)已建工程的總得分( i = 1, 2,…, m) ;
Fij ――第i 個(gè)已建工程在第j 個(gè)特征因素下的得分( i = 1, 2,…, m; j = 1, 2,…, n) ;
Wj ―― 對(duì)應(yīng)于各工程特征的權(quán)重,
n
∑Wj = 1( j = 1, 2,…, n) .
j = 1
根據(jù)每一個(gè)已建工程的總分值ZFj ,可以得到一個(gè)相似性排序
( A 1, A2 , A 3,…, A m)
其中A 1 與欲估工程最相似, 得分最高; A2 次之, 依次遞減, Am 工程總分最低,最不相似.
（2） 估價(jià)模型的建立
2. 1GM( 1, 1) 模型
設(shè)原始數(shù)據(jù)序列
當(dāng)滿足非負(fù)性與單調(diào)性條件,一般選用一階線性微分方程,作為描述單序列X ( k) 灰色系統(tǒng)
GM( 1, 1) 的動(dòng)態(tài)模型.
作 的累加生成序列 ,即
式中, i 是變量的時(shí)間序列號(hào), n 是序列總數(shù).
顯然, 生成的時(shí)間序列具有遞增函數(shù)關(guān)系, 即構(gòu)成灰色模塊, 可建立灰色模型( GreyModel) .
GM( 1, 1) 模型的一般型式為
解此微分方程,可得時(shí)間響應(yīng)函數(shù)
或其離散響應(yīng)函數(shù)
上式中參數(shù)a, u 可由最小二乘法求得,記
由生成的數(shù)列 構(gòu)造矩陣B
由于預(yù)測(cè)模型是按生成數(shù)列建立的,故其預(yù)測(cè)值需按下式進(jìn)行累減還原得到實(shí)際預(yù)測(cè)值.
即令
可得模型預(yù)測(cè)序列:
估價(jià)計(jì)算步驟
估測(cè)建筑工程造價(jià)的途徑有幾種,如單方造價(jià)法、單方直接費(fèi)法、分部分項(xiàng)工程成本法、 工程估算法等,這里擬采用單方直接費(fèi)法, 首先把欲估工程的單方直接費(fèi)估算出來(lái),再考慮各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及決策系數(shù), 便可得到總的造價(jià).
1) 數(shù)據(jù)處理
將確定出m 個(gè)相似工程的單方直接費(fèi)作為原始數(shù)據(jù), 按相似排序構(gòu)成原始數(shù)據(jù)排列:
其中: Ci―― 為第i 個(gè)工程的單方直接費(fèi).
2) 利用GM( 1,1) 模型, 計(jì)算預(yù)測(cè)值.
3) 求殘差值 及相對(duì)誤差q
4)計(jì)算模型還原數(shù)據(jù)列與原始數(shù)據(jù)列 關(guān)聯(lián)變量.
5) 用預(yù)測(cè)值和實(shí)際值作殘差檢驗(yàn).
6) 如果不在允許范圍以內(nèi), 則需進(jìn)行殘差修正.
報(bào)價(jià)系統(tǒng)的程序框圖如附圖.
5 結(jié)論
1) 在論證和分析國(guó)內(nèi)外建筑工程招標(biāo)、 投標(biāo)有關(guān)軟件系統(tǒng)的基礎(chǔ)上, 根據(jù)系統(tǒng)工程理論和系統(tǒng)分析方法,在國(guó)內(nèi)首次提出了一種采用模糊數(shù)學(xué)和灰色系統(tǒng)理論的建模方法和軟件系統(tǒng). 該系統(tǒng)模型不用查套定額,是一個(gè)理論研究與專家經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合, 用計(jì)算機(jī)進(jìn)行分析處理的決策模型, 它為快速報(bào)價(jià)、方案評(píng)選、 投資決策、擇優(yōu)選擇中標(biāo)單位提供了可靠的科學(xué)依據(jù),為實(shí)現(xiàn)建筑工程招標(biāo)、投標(biāo)工作程序化、數(shù)據(jù)化和科學(xué)化提供幫助。
2) 針對(duì)工程特征因素和專家評(píng)估經(jīng)驗(yàn), 運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)相似優(yōu)先比理論, 篩選相似工程, 采用灰色系統(tǒng)理論進(jìn)行灰色預(yù)測(cè)的GM( 1, 1) 推理計(jì)算模型,估測(cè)欲建工程的單方直接費(fèi)、人工用量用三材用量,是在我國(guó)建筑工程招標(biāo)投標(biāo)軟件系統(tǒng)方面初步取得了理論研究中的突破以及工程應(yīng)用上的創(chuàng)新。
3) 本軟件系統(tǒng)建立了各種靜態(tài)數(shù)據(jù)庫(kù)和動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)庫(kù), 其中靜態(tài)數(shù)據(jù)庫(kù), 用以儲(chǔ)存已建工程的原始資料和數(shù)據(jù),動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)庫(kù)用來(lái)儲(chǔ)存欲估工程數(shù)據(jù)和各種有用信息,便于查閱、添加、修改和打印。
4) 根據(jù)以上模型建立了建筑工程招標(biāo)投標(biāo)軟件系統(tǒng), 并在住宅工程上進(jìn)行了檢驗(yàn), 表明該系統(tǒng)功能齊全、操作靈活、易于掌握,并得到較為滿意的結(jié)果。
總之,本系統(tǒng)針對(duì)多層和高層磚混住宅,從數(shù)據(jù)庫(kù)的建立、 估價(jià)模型的研究,到報(bào)價(jià)決策和評(píng)標(biāo)方法等均進(jìn)行了深入的研究,取得了預(yù)期的效果。下一步尚可擴(kuò)展現(xiàn)有的知識(shí)庫(kù)、數(shù)據(jù)庫(kù),面向公共建筑、工業(yè)建筑及其他建筑類型等進(jìn)行繼續(xù)性研究,以滿足我國(guó)建筑業(yè)進(jìn)一步繁榮發(fā)展的需要。
參考文獻(xiàn)：
1楊承析. 建筑工程招標(biāo)投標(biāo)快速報(bào)價(jià)成本估測(cè)系統(tǒng)研究.見:全國(guó)基建優(yōu)化研究會(huì)首屆計(jì)算機(jī)應(yīng)用學(xué)術(shù)會(huì)議論文, 1990
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4賀仲雄編.模糊數(shù)學(xué)及其應(yīng)用.天津:天津科學(xué)技術(shù)出版社, 1985
5汪受衷,白瑛編譯.國(guó)際工程承包知識(shí)•建筑工程管理與組織手冊(cè). 北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社, 1982
關(guān)鍵詞：采礦系統(tǒng)工程，現(xiàn)狀，展望
采礦系統(tǒng)工程為采礦工程學(xué)與系統(tǒng)工程學(xué)相結(jié)合的所形成的一個(gè)新的學(xué)科分支。論文參考網(wǎng)。采礦系統(tǒng)工程是根據(jù)采礦工程內(nèi)在規(guī)律和基本原理，以系統(tǒng)論和現(xiàn)代數(shù)學(xué)方法研究和解決采礦工程綜合優(yōu)化問(wèn)題的采礦工程學(xué)科分支[1]。采礦工程是一門由來(lái)已久的古老技術(shù)，很多問(wèn)題都只能定性，而不能定量的解決，現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題常常依賴經(jīng)驗(yàn)判斷，容易存在很大的主觀差異性，借助采礦系統(tǒng)工程中的數(shù)字與計(jì)算技術(shù)，可以實(shí)現(xiàn)采礦技術(shù)問(wèn)題的定量決策，大大提高了準(zhǔn)確性和科學(xué)性。同時(shí)，采礦工程涉及面較廣，影響因素較多，如何從總體上合理把握，綜合協(xié)調(diào)，也需要利用系統(tǒng)工程的相關(guān)知識(shí)來(lái)解決。近年來(lái)，隨著新技術(shù)，新方法不斷引入到采礦系統(tǒng)工程中，為我國(guó)的高效安全采礦帶來(lái)了新的活力和發(fā)展。
1.采礦系統(tǒng)工程的基礎(chǔ)理論與技術(shù)
目前，采礦系統(tǒng)工程中常用的基礎(chǔ)理論學(xué)科及相關(guān)技術(shù)，主要如下：
1） 應(yīng)用數(shù)學(xué)或計(jì)算數(shù)學(xué)分支。如概率論與數(shù)理統(tǒng)計(jì),隨機(jī)過(guò)程及數(shù)值方法等。
2） 運(yùn)籌學(xué)及其學(xué)科分支。如線性規(guī)劃，整數(shù)規(guī)劃，非線性規(guī)劃，目標(biāo)規(guī)劃，動(dòng)態(tài)規(guī)劃，圖論及網(wǎng)格分析，排隊(duì)論及存儲(chǔ)論等。
3） 現(xiàn)代應(yīng)用數(shù)學(xué)的相關(guān)學(xué)科分支。如地質(zhì)統(tǒng)計(jì)學(xué)，可靠性理論，模糊數(shù)學(xué)，灰色系統(tǒng)理論等。論文參考網(wǎng)。
4） 與計(jì)算機(jī)技術(shù)密切結(jié)合的交叉學(xué)科分支。如系統(tǒng)模擬，系統(tǒng)動(dòng)態(tài)學(xué)，人工智能學(xué)，決策支持系統(tǒng)，管理信息系統(tǒng)及計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)等。
2.采礦系統(tǒng)工程發(fā)展現(xiàn)狀
經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，采礦系統(tǒng)工程得到長(zhǎng)足發(fā)展，應(yīng)用范圍相當(dāng)廣泛，分述如下：
2.1 礦山地質(zhì)系統(tǒng)
在采礦系統(tǒng)工程中，主要使用數(shù)據(jù)庫(kù)來(lái)存放地測(cè)數(shù)據(jù)，早期主要使用dBASE、FoxBase、Foxpro，近年來(lái)則主要使用Access、Oracle等軟件。而在處理數(shù)據(jù)方面，則主要使用統(tǒng)計(jì)學(xué)的方法，常使用Excel以及各種數(shù)據(jù)庫(kù)軟件從總體上把握礦產(chǎn)分布及其變化規(guī)律。
1） 礦產(chǎn)儲(chǔ)量計(jì)算與地質(zhì)作圖
采礦系統(tǒng)工程廣泛使用方塊法，同時(shí)，為了滿足礦山設(shè)計(jì)的需要，工程技術(shù)人員還常常使用為線框模型法來(lái)表達(dá)礦體，這種方法計(jì)算精度較高。然而如何由鉆孔柱狀圖推出剖(平) 面圖的地質(zhì)作圖問(wèn)題，雖然專家學(xué)者使用了許多方法，但還沒有很好的解決。另外，在三維實(shí)體模型表達(dá)礦體方面，國(guó)外的礦業(yè)設(shè)計(jì)軟件都有這種功能。
2） 礦產(chǎn)資源評(píng)價(jià)
目前人們普遍采用模糊綜合評(píng)判評(píng)價(jià)礦產(chǎn)資源，先建立評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及各因素的權(quán)值 , 然后采用模糊評(píng)判、灰色關(guān)聯(lián)度分析等方法。近年來(lái)也有人探索用人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、遺傳算法進(jìn)行評(píng)判。至于礦物資產(chǎn)的評(píng)估，基本上以收益現(xiàn)值法為主。近年來(lái)，又引入探索期權(quán)估價(jià)法，案例估價(jià)等其它方法。
2.2 礦山規(guī)劃與設(shè)計(jì)系統(tǒng)
1）地下開拓系統(tǒng)
對(duì)于煤礦開拓運(yùn)輸系統(tǒng)，常使用專家系統(tǒng)確定?；蛘邚母黜?xiàng)工程費(fèi)用累積而成的數(shù)學(xué)模型中，使用解析法求極值，求解出最優(yōu)開拓方案。同時(shí)，技術(shù)人員還常采用計(jì)算機(jī)模擬法比較各方案的優(yōu)缺點(diǎn)。
2） 地下采礦方法
對(duì)于確定采礦方法，主要使用專家系統(tǒng)和模糊綜合評(píng)判。對(duì)于煤礦此類特定層狀礦床，采用解析法，而在具體布置采準(zhǔn)巷道時(shí)，大多采用 CAD技術(shù)。鑒于地下工程是個(gè)空間概念，國(guó)外常采用三維立體圖表示。
3） 采掘計(jì)劃編制
人們主要使用線性規(guī)劃和整數(shù)規(guī)劃制定礦山采掘計(jì)劃。論文參考網(wǎng)。另外還常使用計(jì)算機(jī)模擬予以輔助。如為了適應(yīng)礦山環(huán)境的復(fù)雜多變，利用CAD技術(shù)編制采掘計(jì)劃。
2.3 礦山生產(chǎn)工藝系統(tǒng)
1）開采工藝及設(shè)備選擇
開采工藝及設(shè)備的選擇主要是通過(guò)專家系統(tǒng)來(lái)確定，為了確保影響因素權(quán)值的正確確定，還可以使用人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)方法。其他的選擇方法還有解析法和計(jì)算機(jī)模擬等。
2） 開采工藝過(guò)程分析
主要是采用計(jì)算機(jī)模擬來(lái)研究開采工藝過(guò)程。近年來(lái)，現(xiàn)代控制理論也逐步引入到開采工過(guò)程分析過(guò)程中。
2.4 礦山管理系統(tǒng)
1）礦山管理信息系統(tǒng)
隨著計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的普及，國(guó)內(nèi)外許多礦山都建立了礦山管理信息系統(tǒng)，覆蓋地測(cè)、設(shè)計(jì)、計(jì)劃、設(shè)備、庫(kù)存、營(yíng)銷、財(cái)會(huì)、人事等工作，內(nèi)部各子系統(tǒng)用局域網(wǎng)相連，外部聯(lián)系則通過(guò)Internet。
2）礦山生產(chǎn)過(guò)程監(jiān)控
目前礦山還不能達(dá)到全過(guò)程自動(dòng)控制，對(duì)于井下電機(jī)車的調(diào)度，主要是借用鐵道運(yùn)輸?shù)慕?jīng)驗(yàn)。對(duì)于井下一些重要卻又危險(xiǎn)的作業(yè)，主要采用工業(yè)電視來(lái)監(jiān)控。對(duì)于少數(shù)大型的設(shè)備，都具有了自動(dòng)控制的功能，但是距離自動(dòng)化還有很長(zhǎng)一段路要走。
3）通風(fēng)安全
主要是使用專家系統(tǒng)來(lái)確定通風(fēng)系統(tǒng)，使用解析法來(lái)優(yōu)化通風(fēng)井巷斷面，使用CAD技術(shù)來(lái)繪制通風(fēng)網(wǎng)格圖，利用因果關(guān)系預(yù)測(cè)、時(shí)間序列預(yù)測(cè)、卡爾曼濾波預(yù)測(cè)等方法進(jìn)行事故預(yù)測(cè)，以及采用故障決策樹等技術(shù)分析事故發(fā)生的原因及概率等等。
3.采礦系統(tǒng)工程發(fā)展趨勢(shì)
采礦系統(tǒng)工程是采礦工程與系統(tǒng)工程相結(jié)合的一門學(xué)科，既要遵循采礦工程的內(nèi)在規(guī)律，又必須運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)和方法。目前情況下，采礦系統(tǒng)將有如下發(fā)展趨勢(shì)：
1)多種研究方法的綜合運(yùn)用。采礦系統(tǒng)工程是一個(gè)復(fù)雜的動(dòng)態(tài)過(guò)程，它的決策，如果只采用一種方法，效果難以理想，需要多種方法綜合運(yùn)用，并且正在朝這個(gè)方向發(fā)展。
2）多項(xiàng)內(nèi)容的綜合分析決策。采礦系統(tǒng)工程在系統(tǒng)結(jié)構(gòu)上關(guān)系比較復(fù)雜，再加上各個(gè)礦區(qū)條件的差異性，因此，在處理和解決某一決策時(shí)，需要涉及到的內(nèi)容較多，內(nèi)容之間又容易相互影響，故今后將朝多項(xiàng)內(nèi)容分析決策的方向發(fā)展。
3）計(jì)算機(jī)運(yùn)算與可視化功能的密切配合。工程設(shè)計(jì)圖是采礦工程的語(yǔ)言，隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)迅速發(fā)展，動(dòng)畫顯示以及虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)將會(huì)在采礦系統(tǒng)工程中得到廣泛應(yīng)用。
4）采礦系統(tǒng)工程理論與實(shí)踐的進(jìn)一步結(jié)合。隨著采礦新技術(shù)，新方法的應(yīng)用，采礦工程的實(shí)踐活動(dòng)也發(fā)生了巨大的變化，隨著采礦實(shí)踐的發(fā)展需要，兼收嚴(yán)格優(yōu)化方法的優(yōu)化功能與非嚴(yán)格優(yōu)化方法的靈活使用性將會(huì)形成一種趨勢(shì)。
5）嚴(yán)格優(yōu)化技術(shù)正向?qū)嵱靡蟊平?。在采礦系統(tǒng)工程的早期階段，利用運(yùn)籌學(xué)得出的采礦問(wèn)題最優(yōu)解常常偏離采礦的工藝技術(shù)要求。近年來(lái)，隨著CAD 技術(shù)的出現(xiàn)，人們又將傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)方法轉(zhuǎn)用計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)，卻又忽視了優(yōu)化的目標(biāo)。今后，采礦系統(tǒng)工程將在人―機(jī)的交互方式下實(shí)現(xiàn)決策的優(yōu)化，并盡可能提高作業(yè)的自動(dòng)化程度。
6）新學(xué)科、新技術(shù)的應(yīng)用繼續(xù)發(fā)展。隨著新興學(xué)科，邊緣交叉學(xué)科理論迅速發(fā)展，它們也將逐漸與傳統(tǒng)領(lǐng)域結(jié)合，使采礦系統(tǒng)工程得到新的發(fā)展。
7）礦用軟件開發(fā)日益規(guī)范化、商品化。采礦系統(tǒng)工程的軟件將會(huì)一步發(fā)展，市場(chǎng)和價(jià)格也會(huì)逐漸規(guī)范化，價(jià)格上也會(huì)更加便宜，使用也會(huì)更加普遍，對(duì)外國(guó)軟件的使用上也會(huì)更加熟練。
8）跨學(xué)科的聯(lián)合研究?？鐚W(xué)科的研究工作隨著系統(tǒng)研究對(duì)象的擴(kuò)展，已經(jīng)成為目前階段必然發(fā)展趨勢(shì)。
4. 結(jié)語(yǔ)
雖然采礦系統(tǒng)工程是一門新興學(xué)科，但是隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，對(duì)能源需求量的急速增加，采礦工程迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，再結(jié)合全球化的契機(jī)，以及新技術(shù)，新方法的引入，必將推動(dòng)我國(guó)乃至全世界采礦系統(tǒng)工程學(xué)科發(fā)展的春天，為能源高效安全開采做出巨大的貢獻(xiàn)。
參考文獻(xiàn)
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一、資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐教學(xué)體系的構(gòu)建原則
為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐教學(xué)的總體目標(biāo)，構(gòu)建資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐教學(xué)提應(yīng)遵循以下原則。
（一）特色化建設(shè)原則在普通高校本科專業(yè)中，資產(chǎn)評(píng)估是典型的跨學(xué)科專業(yè)；在實(shí)務(wù)中，資產(chǎn)評(píng)估的服務(wù)更是涉及價(jià)值鑒證、財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)、企事業(yè)單位資產(chǎn)管理等諸多領(lǐng)域，其有包括資產(chǎn)評(píng)估師、房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師和珠寶鑒定師等許多的專業(yè)分工。受制于教學(xué)資源的局限性，各高校所培養(yǎng)的資產(chǎn)評(píng)估人才只能是某一或某幾個(gè)專業(yè)領(lǐng)域的人才，而不能是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的通才。因此，各高校的資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐教學(xué)體系也應(yīng)根據(jù)自身所培養(yǎng)人才專業(yè)領(lǐng)域的不同，設(shè)置不同的實(shí)踐環(huán)節(jié)。
（二）資源整合原則資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐教學(xué)體系構(gòu)建的資源整合原則是基于實(shí)踐教學(xué)的特點(diǎn)和資產(chǎn)評(píng)估跨學(xué)科特性。實(shí)踐教學(xué)資源整合包括兩個(gè)層次：一是校內(nèi)、校外資源整合。實(shí)踐教學(xué)的場(chǎng)所包括課堂、實(shí)驗(yàn)室和企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，實(shí)踐教學(xué)參與人員包括學(xué)生、教師和相關(guān)工程技術(shù)人員等，實(shí)踐教學(xué)項(xiàng)目是教學(xué)、科研和工程項(xiàng)目的結(jié)合。綜上，實(shí)踐教學(xué)體系構(gòu)建應(yīng)當(dāng)整合校內(nèi)、外資源。二是校內(nèi)資源整合。主要是基于資產(chǎn)評(píng)估的跨學(xué)科特性，從有效利用已有資源的方面考慮，要綜合使用學(xué)校的實(shí)驗(yàn)室和師資資源。比如，房地產(chǎn)評(píng)估和機(jī)器設(shè)備評(píng)估實(shí)踐環(huán)節(jié)可能利用建筑和機(jī)械制造專業(yè)的實(shí)驗(yàn)室和師資。
（三）“漸進(jìn)式”原則實(shí)踐教學(xué)各環(huán)節(jié)的時(shí)間和順序安排不當(dāng)，均會(huì)影響實(shí)教學(xué)的效果。資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐教學(xué)體系的各環(huán)節(jié)根據(jù)其教學(xué)目標(biāo)的不同，應(yīng)在整個(gè)本科教育時(shí)間段內(nèi)漸次展開。通常情況下，實(shí)踐教學(xué)各環(huán)節(jié)的安排應(yīng)與理論教學(xué)進(jìn)度相匹配，并與學(xué)生實(shí)踐能力“遞進(jìn)式”提升規(guī)律相適應(yīng)。
二、資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐教學(xué)內(nèi)容體系
資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐教學(xué)內(nèi)容體系是指根據(jù)實(shí)踐教學(xué)目標(biāo)，設(shè)置具有不同教學(xué)內(nèi)容的實(shí)踐環(huán)節(jié)，并將這些實(shí)踐環(huán)節(jié)按照學(xué)生由淺入深、由簡(jiǎn)單到復(fù)雜、由單一到綜合的認(rèn)知規(guī)律進(jìn)行合理配置，由此而顯示出的實(shí)踐教學(xué)內(nèi)容結(jié)構(gòu)體系。它是資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐教學(xué)體系的核心。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐教學(xué)目標(biāo)，構(gòu)建的實(shí)踐教學(xué)內(nèi)容體系由三個(gè)層次五個(gè)環(huán)節(jié)構(gòu)成，其中第一層次是專業(yè)認(rèn)知，第二層次是技能素養(yǎng)，第三層次是創(chuàng)新能力。其基本構(gòu)造如圖1所示。
（一）專業(yè)認(rèn)知專業(yè)認(rèn)知是資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐教學(xué)體系的第一個(gè)環(huán)節(jié)，在大學(xué)新生入學(xué)的第一學(xué)期開設(shè)。該環(huán)節(jié)主要教學(xué)目標(biāo)是解決大學(xué)新生對(duì)所學(xué)專業(yè)的認(rèn)知不足，增強(qiáng)其專業(yè)自豪感和榮譽(yù)感，激發(fā)其學(xué)習(xí)興趣，引導(dǎo)其建立適合自身的大學(xué)學(xué)習(xí)和將來(lái)的職業(yè)規(guī)劃。該環(huán)節(jié)的要教學(xué)手段包括：（1）通過(guò)參觀工作場(chǎng)所和聽取工作人員的工作內(nèi)容及流程介紹，了解日常工作內(nèi)容，建立對(duì)所學(xué)專業(yè)的感性認(rèn)識(shí)；（2）聽取行業(yè)精英的講座，了解專業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)以及職業(yè)對(duì)求職人員的素質(zhì)和能力要求；（3）通過(guò)與優(yōu)秀校友座談，了解其學(xué)習(xí)和工作經(jīng)歷，從中吸取經(jīng)驗(yàn)，從而有效利用大學(xué)的學(xué)習(xí)時(shí)光，增強(qiáng)就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。該環(huán)節(jié)可通過(guò)學(xué)生提交專業(yè)認(rèn)知實(shí)踐報(bào)告來(lái)檢驗(yàn)實(shí)踐效果。
（二）技能培養(yǎng)該層次包括三個(gè)環(huán)節(jié)，這三個(gè)環(huán)節(jié)即相互獨(dú)立又相互聯(lián)系，在內(nèi)容上呈現(xiàn)出由簡(jiǎn)單到復(fù)雜、由單一到綜合的循序漸進(jìn)關(guān)系，在時(shí)間安排上也存在先后順序，一般按“照課程同步實(shí)踐—實(shí)驗(yàn)室模擬實(shí)驗(yàn)—實(shí)習(xí)基地適崗訓(xùn)練”順序進(jìn)行。該層次的主要教學(xué)目標(biāo)是通過(guò)三個(gè)環(huán)節(jié)的實(shí)踐教學(xué)活動(dòng)，逐步培養(yǎng)學(xué)生資產(chǎn)評(píng)估的基本技能、專業(yè)技術(shù)技能和執(zhí)業(yè)技能。課程同步實(shí)踐環(huán)節(jié)的時(shí)間安排與理論課程的進(jìn)度同步，其手段主要為案例教學(xué)，具體可分為理論教學(xué)時(shí)的案例輔助和專門的案例討論分析課（通常安排在理論課之后）。理論教學(xué)時(shí)的案例輔助教學(xué)主要是通過(guò)教師對(duì)案例的講解，使學(xué)生了解理論知識(shí)如何在實(shí)際業(yè)務(wù)中運(yùn)用，從而加深對(duì)理論知識(shí)的理解和掌握。專門的案例分析討論課則是學(xué)生為主，老師為輔，通常包括“學(xué)員自行準(zhǔn)備—小組討論準(zhǔn)備—小組集中討論—總結(jié)階段”等環(huán)節(jié)。專門的案例討論分析課，教與學(xué)雙向交流，變學(xué)生被動(dòng)學(xué)習(xí)為主動(dòng)學(xué)習(xí)，激發(fā)學(xué)生獨(dú)立思考，促使學(xué)生的書本死知識(shí)轉(zhuǎn)變?yōu)榻鉀Q問(wèn)題的能力。實(shí)驗(yàn)室模擬實(shí)驗(yàn)環(huán)節(jié)通常安排在理論課之后，通常采用項(xiàng)目教學(xué)法，內(nèi)容包括房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、土地及金融資產(chǎn)等單項(xiàng)資產(chǎn)和企業(yè)價(jià)值評(píng)估，具體內(nèi)容可以根據(jù)各高校資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)特色設(shè)置。該環(huán)節(jié)主要通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估環(huán)境的仿真模擬，使學(xué)生熟悉資產(chǎn)評(píng)估程序的具體流程（具體從“明確評(píng)估基本事項(xiàng)，簽訂業(yè)務(wù)約定書”開始至“工作底稿歸檔”為止的全部程序）。實(shí)驗(yàn)過(guò)程中，要求學(xué)生完成每個(gè)流程的工作任務(wù)，形成包括業(yè)務(wù)約定書、收集的評(píng)估資料、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表、評(píng)估方法的選擇及參數(shù)測(cè)算、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等工作底稿，作為該環(huán)節(jié)成績(jī)?cè)u(píng)定的依據(jù)。實(shí)驗(yàn)室如采用了資產(chǎn)評(píng)估軟件，學(xué)生應(yīng)熟悉軟件的應(yīng)用。此外，該實(shí)踐環(huán)節(jié)主要注重資產(chǎn)評(píng)估流程的完整，而較少考慮評(píng)估結(jié)果的合理性。通過(guò)實(shí)驗(yàn)室模擬實(shí)驗(yàn)環(huán)節(jié)的實(shí)踐活動(dòng)，使學(xué)生理論聯(lián)系實(shí)際，在實(shí)踐中應(yīng)用知識(shí)解決問(wèn)題，提升其操作能力，從而培養(yǎng)學(xué)生資產(chǎn)評(píng)估的基本技能、專業(yè)技術(shù)技能及一定的執(zhí)業(yè)技能。實(shí)習(xí)基地適崗訓(xùn)練環(huán)節(jié)通常安排在第四學(xué)年，這時(shí)學(xué)生已完成所有主要專業(yè)理論課的學(xué)習(xí)，接受了課程同步實(shí)踐和實(shí)驗(yàn)室模擬實(shí)驗(yàn)等實(shí)踐教學(xué)活動(dòng)的訓(xùn)練，并已具備初步的職業(yè)技能。在該環(huán)節(jié)，學(xué)生作為單位的員工，直接參與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)，面對(duì)復(fù)雜多變的業(yè)務(wù)環(huán)境，運(yùn)用大學(xué)所學(xué)知識(shí)和已具備的職業(yè)技能，相對(duì)獨(dú)立地完成工作任務(wù)。在學(xué)生適崗訓(xùn)練期間，實(shí)踐指導(dǎo)老師應(yīng)給予適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)，重點(diǎn)幫助學(xué)生分析其工作中不足之處。實(shí)習(xí)基地適崗訓(xùn)練環(huán)節(jié)是一個(gè)全方位提升學(xué)生執(zhí)業(yè)技能和職業(yè)素養(yǎng)的環(huán)節(jié)，能夠增強(qiáng)學(xué)生信心，為其即將到來(lái)的就業(yè)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。此外，為保證該環(huán)節(jié)的順利進(jìn)行，學(xué)校應(yīng)與企事業(yè)單位及資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)建立長(zhǎng)期的實(shí)習(xí)基地合作關(guān)系。
（三）創(chuàng)新能力創(chuàng)新能力的培養(yǎng)主要通過(guò)畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）實(shí)踐環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)，時(shí)間安排在最后一學(xué)期。畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）是學(xué)生在校學(xué)習(xí)成果的重要體現(xiàn)。畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）需要經(jīng)過(guò)開題報(bào)告、論文撰寫、論文評(píng)定、論文答辯以及論文評(píng)分五個(gè)過(guò)程，要求學(xué)生運(yùn)用所學(xué)知識(shí)和理論，去分析、解決一兩個(gè)實(shí)際問(wèn)題。畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）的創(chuàng)作過(guò)程，能夠使學(xué)生了解專業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展動(dòng)態(tài)，掌握科學(xué)研究的基本方法和手段；培養(yǎng)學(xué)生綜合運(yùn)用、鞏固與擴(kuò)展所學(xué)的基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識(shí)，獨(dú)立分析、解決實(shí)際問(wèn)題的能力；培養(yǎng)學(xué)生理論聯(lián)系實(shí)際的工作作風(fēng)和嚴(yán)肅認(rèn)真的科學(xué)態(tài)度。值得注意的是，完整的實(shí)踐教學(xué)體系應(yīng)還包括實(shí)踐教學(xué)管理體系、實(shí)踐教學(xué)保障體系和實(shí)踐教學(xué)評(píng)價(jià)體系。通常情況下，實(shí)踐教學(xué)管理體系主要包括實(shí)踐教學(xué)組織管理、運(yùn)行管理和制度管理3個(gè)方面；實(shí)踐教學(xué)保障體系主要是師資保障、經(jīng)費(fèi)保證及實(shí)驗(yàn)設(shè)施和環(huán)境保障等方面；科學(xué)、完整的實(shí)踐教學(xué)評(píng)價(jià)體系主要由督導(dǎo)體系、教師評(píng)價(jià)體系和學(xué)生評(píng)價(jià)體系構(gòu)成。由于上述內(nèi)容通常與高校其他專業(yè)是共通的，本文就不再詳述。
作者：黃瓊樊千郭嵐單位：哈爾濱學(xué)院
關(guān)鍵詞：建筑設(shè)計(jì)；參數(shù)；過(guò)程造價(jià)
前言
工程造價(jià)在日常生活工作中占據(jù)著不容忽視的地位，且對(duì)于建設(shè)工程的經(jīng)濟(jì)角度而言，具有十分重要的意義。畢竟，建筑施工過(guò)程中，不能忽視造價(jià)在整個(gè)流程中的經(jīng)濟(jì)因素。科學(xué)合理的造價(jià)分析，是在許多內(nèi)在因素共同作用的前提下而得出的結(jié)論。這其中，建筑設(shè)計(jì)又是最為關(guān)鍵性的方面。價(jià)格多寡的維度主要是根據(jù)建筑設(shè)計(jì)來(lái)估算的。由于當(dāng)下技術(shù)的有限性，建筑設(shè)計(jì)師并不能共時(shí)性地掌握任一流程中的造價(jià)信息，因而在相關(guān)的參數(shù)以及造價(jià)二者的關(guān)系上無(wú)法形成條理化理論體系；特別是關(guān)于方案的設(shè)計(jì)及其優(yōu)化的流程中，無(wú)論在時(shí)間上還是具體的環(huán)節(jié)上，都難以對(duì)工程的價(jià)格及其控制作出較為精準(zhǔn)的定位，自然在工程的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)上形成了缺位的狀態(tài)。因此，對(duì)于設(shè)計(jì)參數(shù)以及造價(jià)之間所存在的內(nèi)在關(guān)系，應(yīng)該要引起重視，并能夠及時(shí)性地提供決策的根據(jù)。
在這個(gè)話題上，一些學(xué)者借助于量化的方式，即對(duì)部分住宅施工建筑過(guò)程中的造價(jià)信息進(jìn)行了廣泛的搜集及其研究的過(guò)程。同時(shí)，他們也總結(jié)出了對(duì)過(guò)程造價(jià)造成最為廣泛影響的幾個(gè)核心因子，譬如，平面形態(tài)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地域、建筑時(shí)效周期、電梯數(shù)、外墻/窗戶面積比例等，并相應(yīng)地建立健全了估價(jià)體制，進(jìn)一步地提高了估價(jià)的精確性。同時(shí)，一些專家也相應(yīng)地分析了一些影響建筑工程造價(jià)的主體原因，例如，層高數(shù)目、平面形態(tài)、建筑面積及其材料設(shè)施等，相應(yīng)地將限額、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)等內(nèi)容來(lái)對(duì)造價(jià)進(jìn)行一定程度的調(diào)控。從當(dāng)下的情況來(lái)看，多元回歸分析法、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型以及基于案例的比較分析法（CBR）等是最為主要的方案。在對(duì)幾種估價(jià)方案進(jìn)行權(quán)衡之后，認(rèn)為基于CBR是最具有穩(wěn)健的時(shí)效性的方法。由于工程造價(jià)數(shù)據(jù)在遞增的情況下，其精準(zhǔn)性也相應(yīng)地得到了完善。此外，在借助于AHP軟件的對(duì)比性研究方法的指導(dǎo)下，他們通過(guò)對(duì)一些具體的案例展開研究，尤其對(duì)造價(jià)產(chǎn)生主要作用的特征參數(shù)進(jìn)行了相關(guān)程度的權(quán)重分析，在灰色系統(tǒng)理論的指引下，獲得了快速便易的工程造價(jià)估算方案，且相應(yīng)地對(duì)各個(gè)特征參量定義了參數(shù)的權(quán)重標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步優(yōu)化以估算的精度。其規(guī)律為：系數(shù)與時(shí)間長(zhǎng)度、工程周期、材料數(shù)量、資金數(shù)目等之間存在著正相關(guān)的關(guān)系。
整體上說(shuō)，工程造價(jià)工作需要以科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度來(lái)展開，進(jìn)而提高生產(chǎn)效率，縮短生產(chǎn)周期，從而能夠?qū)崿F(xiàn)高效的生產(chǎn)模式，具有不容忽視的意義。
1構(gòu)建建筑設(shè)計(jì)參數(shù)的相關(guān)模型
在實(shí)際應(yīng)用的過(guò)程中，不可或缺地構(gòu)建相關(guān)的參數(shù)模型，進(jìn)而提高建筑生產(chǎn)的效率。下面具體展開論述。
1.1結(jié)構(gòu)模型
所謂結(jié)構(gòu)模型，即在基于有向連接圖的基礎(chǔ)上來(lái)系統(tǒng)化地構(gòu)建其中組成的各要素間的內(nèi)在關(guān)系，其目的為構(gòu)建起幾何體規(guī)則化的機(jī)制模型。其中，ISM是使用最為廣泛的研究手段，其最為鮮明的特征在于將原先較為復(fù)雜的內(nèi)部關(guān)系肢解為一些具體瑣細(xì)的子系統(tǒng)（或元素），在基于人們常規(guī)化的經(jīng)驗(yàn)內(nèi)容及其高科技的輔工作，將原本的系統(tǒng)重建為存在多級(jí)遞階的結(jié)構(gòu)模型。在大多數(shù)的情況下，在依據(jù)IsM理論的基礎(chǔ)上所展開的構(gòu)建結(jié)構(gòu)模型研究，不得忽視的要素是相關(guān)問(wèn)題的設(shè)置以及與系統(tǒng)相匹配的因子，并將這些要素有機(jī)地建構(gòu)起鄰接矩陣以及可達(dá)矩陣的模型。
同時(shí)，組成整體性結(jié)構(gòu)模型的諸多參數(shù)是一個(gè)相互之間存在著一定內(nèi)在關(guān)聯(lián)性、不可分割的整體，既有促進(jìn)的正影響，也有負(fù)影響。同時(shí)，由于各參數(shù)的改變，均會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生一定程度的作用。而將ISM引入進(jìn)來(lái)展開研究，可以將交織復(fù)雜的相互關(guān)系簡(jiǎn)單化與條理化，將各自所造成的不同程度的影響以相對(duì)應(yīng)的階梯來(lái)加以表現(xiàn)。在對(duì)這些參數(shù)進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，挑選出最能夠?qū)υ靸r(jià)產(chǎn)生影響作用的參數(shù)。例如，在建筑設(shè)計(jì)的初期，可以采取指標(biāo)估算法以及神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)等方案來(lái)對(duì)相應(yīng)的造價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行估算，可以提高運(yùn)算的效率。
1.2建構(gòu)結(jié)構(gòu)模型及其相匹配的運(yùn)算
在依據(jù)lSM理論模型下，建筑設(shè)計(jì)參數(shù)的分析過(guò)程可以具體依據(jù)如下的環(huán)節(jié)展開：1）預(yù)先挑選好所要分析的系統(tǒng)，將整個(gè)體系下的諸多成分進(jìn)行條理化的分析。2）依據(jù)內(nèi)在的關(guān)系，通過(guò)繪圖的方式構(gòu)建各個(gè)元素之間關(guān)系的系統(tǒng)圖。其中，最為核心的關(guān)系即為邏輯關(guān)系。當(dāng)然，具體構(gòu)建的關(guān)系系統(tǒng)圖具有多元性的特點(diǎn)。在此過(guò)程中，需要借助于建筑學(xué)、結(jié)構(gòu)工程學(xué)以及建筑樓宇配套工程學(xué)等學(xué)科領(lǐng)域的內(nèi)容來(lái)加以深入拓展，且構(gòu)建結(jié)構(gòu)模型者需要必備較為扎實(shí)而又深厚的工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。3）在已經(jīng)繪制的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)圖基礎(chǔ)上，深入構(gòu)建起鄰接矩陣模型理論。4）依照鄰接矩陣的原理推導(dǎo)出相應(yīng)的可達(dá)矩陣。5）進(jìn)一步地將可達(dá)矩陣劃進(jìn)行層級(jí)的分解。其依據(jù)為矩陣中各成分中不同性質(zhì)的元素?cái)?shù)目，并將其進(jìn)行排列。一般情況下，出現(xiàn)頻率最高的元素被安置于矩陣的最左邊，并依次展開，最終能夠獲得包含各個(gè)元素有機(jī)結(jié)合組成的結(jié)構(gòu)模型。同時(shí)，將還能夠?qū)⑵鋬?nèi)在的抽象關(guān)系還原為具體的關(guān)系結(jié)構(gòu)圖。
2結(jié)構(gòu)模型研究
由于某些參數(shù)的變化也會(huì)產(chǎn)生“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的結(jié)果，因此，必須留意參數(shù)在整個(gè)整個(gè)過(guò)程造價(jià)中的作用。例如，在展開墻體設(shè)計(jì)的過(guò)程中，雖然外墻的造價(jià)占據(jù)著主體的地位，但并不是唯一性的，仍舊需要考慮到其他的一些重要的參數(shù)元素。依照ISM理論研究結(jié)果表明，設(shè)計(jì)參數(shù)所處的層級(jí)與造價(jià)之間的影響存在著較為明顯的正相關(guān)關(guān)系，即后者隨著前者的遞增而變大。建筑規(guī)模在整個(gè)建筑設(shè)計(jì)中起著統(tǒng)領(lǐng)性的地位。而在建筑設(shè)計(jì)的決策步驟中，關(guān)于建筑的平面形態(tài)、結(jié)構(gòu)模式、層數(shù)等內(nèi)容，也需要被納入到價(jià)格估算的機(jī)制中。而這也能夠得到更為精確的估算數(shù)據(jù)。
3在ISM理論的前提下進(jìn)行多元線性回歸的估算研究
經(jīng)過(guò)多次的科學(xué)實(shí)踐研究，在將ISM理論與多元回歸展開雙向的研究之后，能夠建立起相應(yīng)的估算的模型。在這個(gè)方法體系下，其估算的誤差縮小到5%之內(nèi)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于常規(guī)下估算誤差的數(shù)值（20%～30%）。因而，ISM模型及其多元回歸分析在建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中更具有精準(zhǔn)的科學(xué)性。在引入多元回歸分析模型的過(guò)程中，需要關(guān)注更為豐富的設(shè)計(jì)參數(shù)信息，包括同類工程造價(jià)參量。多元的參變量數(shù)據(jù)能夠更為精確地得出工程造價(jià)的結(jié)論。
當(dāng)然，在具體展開回歸分析的過(guò)程中，需要更加關(guān)注到自變量關(guān)系內(nèi)部之間的獨(dú)立性，但與之相矛盾的是，具體施工的設(shè)計(jì)過(guò)程中，卻必須將這些自變量視作一個(gè)整體展開研究。同時(shí)，在借助于ISM模型展開研究的過(guò)程中，對(duì)建筑設(shè)計(jì)參數(shù)影響較大的自變量是最為關(guān)鍵性的元素。而經(jīng)過(guò)研究表明，該性質(zhì)的參數(shù)間的并沒有較大的直接性與約束性的關(guān)聯(lián)，因而，在建筑設(shè)計(jì)造價(jià)的估算過(guò)程中，能夠獲得更為精準(zhǔn)的估測(cè)結(jié)果。
4結(jié)束語(yǔ)
從上述分析可知，建筑設(shè)計(jì)參數(shù)與造價(jià)之間存在著多層面的關(guān)聯(lián)性因素。將相關(guān)的結(jié)構(gòu)模型引入到工程造價(jià)的建筑設(shè)計(jì)參數(shù)中，能夠使其數(shù)據(jù)顯得更為結(jié)構(gòu)化。若將建筑設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行內(nèi)在的劃分，不同層級(jí)也相應(yīng)地對(duì)應(yīng)著不同的參數(shù)，且造價(jià)也隨著參數(shù)的層級(jí)數(shù)而相應(yīng)地遞增。根據(jù)研究表明，建筑高度、規(guī)模、層高、層數(shù)及其平面形態(tài)等是影響建筑設(shè)計(jì)最為關(guān)鍵性的元素。
將結(jié)構(gòu)模型理論、多元回歸研究理論等方法有機(jī)地運(yùn)用到相關(guān)模型的自變量研究之中，能夠使得研究的成果更為準(zhǔn)確。這些研究的成果，可以相應(yīng)地構(gòu)建起相關(guān)的建筑設(shè)施的估價(jià)理論模型，并能夠引用到對(duì)工程的指導(dǎo)性工作之中。同時(shí)，還需要認(rèn)真地分析這些元素內(nèi)在之間的各種關(guān)系（包括促進(jìn)的與阻礙的），最終使得各設(shè)計(jì)參數(shù)能夠與客觀實(shí)際情況相吻合，并能夠體現(xiàn)出內(nèi)在的主次關(guān)聯(lián)性。
總而言之，在科學(xué)方法的指導(dǎo)下，合理地建構(gòu)起相應(yīng)的理論模型，依據(jù)精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，科學(xué)地對(duì)建筑設(shè)計(jì)參數(shù)展開估價(jià)過(guò)程，從而節(jié)約不必要的資源浪費(fèi)，切實(shí)地提高施工的效率。可見，建筑設(shè)計(jì)參數(shù)分析工程造價(jià)具有鮮明的方法論意義，這也是對(duì)科技進(jìn)步與經(jīng)濟(jì)發(fā)展提出的相應(yīng)要求。
參考文獻(xiàn)：
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關(guān)鍵詞：商業(yè)房地產(chǎn) 抵押貸款評(píng)估 風(fēng)險(xiǎn) 誘因 防范
商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估的內(nèi)涵
想要弄清商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，首先必須弄清商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款及其評(píng)估的基本概念。不同的專家從不同角度對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款做出不同的界定。這些不同界定的基本出發(fā)點(diǎn)都離不開貸款的取得是以房地產(chǎn)抵押為前提，銀行等發(fā)放貸款的金融機(jī)構(gòu)通過(guò)收取貸款利息和手續(xù)費(fèi)獲取收益，而貸款接收者借助貸款達(dá)到對(duì)抵押房地產(chǎn)的占有、經(jīng)營(yíng)和收益的目的。國(guó)際銀行業(yè)對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款做出了權(quán)威性的界定：商業(yè)房地產(chǎn)貸款指借助商業(yè)抵押貸款的工具把資金交付給資信良好的借款者，是一種長(zhǎng)期融資形式，通常采取長(zhǎng)期抵押貸款形式，貸款是通過(guò)附著在能夠帶來(lái)收益的房地產(chǎn)上面的抵押形式在法律上得到保證的，按照確定的利率，采取規(guī)則性的與期限相關(guān)的資本和利息形式，在25年到30年的時(shí)期里予以償還。
商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估是對(duì)抵押人提供、自身?yè)碛型耆a(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)向商業(yè)銀行借款擔(dān)保時(shí)，商業(yè)銀行確認(rèn)的用于抵押擔(dān)保的房地產(chǎn)價(jià)值決定并貸款金額的一項(xiàng)商業(yè)行為，是通過(guò)銀行所聘請(qǐng)的不直接涉及銀行的貸款決定的外部或內(nèi)部估價(jià)師，采取保守和謹(jǐn)慎的方式，在考慮到評(píng)估房地產(chǎn)未來(lái)出售的可能性，顧及到房地產(chǎn)長(zhǎng)期的和持續(xù)的特征、正常的和當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況，房地產(chǎn)的當(dāng)前用途和可能性的用途改變等條件下，對(duì)房地產(chǎn)的客觀價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過(guò)程。房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估的內(nèi)涵包括以下四個(gè)方面：抵押人提供、自身?yè)碛型耆a(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)是商業(yè)銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的重要條件；抵押人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款的擔(dān)保物價(jià)值，商業(yè)銀行對(duì)抵押擔(dān)保的房地產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)是房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估的關(guān)鍵；是商業(yè)銀行決定提供貸款金額的行為，貸款是一種商業(yè)抵押貸款工具；房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估是對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款價(jià)值的評(píng)估，與市場(chǎng)價(jià)值是并列、獨(dú)立的兩個(gè)相關(guān)指標(biāo)，共同服務(wù)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不同需要。
影響商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的因素
政府因素
政府追求的一項(xiàng)重要目標(biāo)就是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，保持經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、快速發(fā)展。 政府面臨的房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)最主要的是房地產(chǎn)估價(jià)帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)。金融穩(wěn)定是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的基礎(chǔ)，金融動(dòng)蕩會(huì)給社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)動(dòng)蕩和不安。房地產(chǎn)抵押貸款作為整個(gè)金融市場(chǎng)中的一項(xiàng)重要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，對(duì)于活躍市場(chǎng)，推動(dòng)投資和消費(fèi)有著巨大的作用。在房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估中，如果房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)值過(guò)高，不能反映房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，在銀行放出大量長(zhǎng)期過(guò)高估值抵押貸款后，會(huì)給金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)越來(lái)越多的呆賬壞賬，影響金融機(jī)構(gòu)的真實(shí)資產(chǎn)。一旦發(fā)生存款人的擠兌，銀行將無(wú)力償債而導(dǎo)致深重危機(jī)以致破產(chǎn)。政府既受到房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的影響又是風(fēng)險(xiǎn)誘因。房地產(chǎn)價(jià)格的變化一方面受到供求變化的影響，另一方面政策變動(dòng)也同樣會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生重要影響。政策變動(dòng)，包括稅收政策、金融政策以及產(chǎn)業(yè)政策變動(dòng)都必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響。同時(shí)還會(huì)對(duì)估價(jià)方法產(chǎn)生影響，如《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)抵押貸款管理辦法》、《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》等作為規(guī)范房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估的依據(jù)，一旦進(jìn)行修改或其它變動(dòng)，必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估方法產(chǎn)生影響。
估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員因素
估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員在房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估活動(dòng)中處于中介的位置，是抵押房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的直接參與者，是商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的直接誘因，尤其是技術(shù)誘因。房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估主要采用三大經(jīng)典方法―成本法、收益法、市場(chǎng)法，每一種方法都有其自身的適用范圍。市場(chǎng)法在比較案例充足的條件下自然是非常好的方法，但在實(shí)際應(yīng)用上常常受到比較案例數(shù)量的限制。商業(yè)房地產(chǎn)主要指的是收益性房地產(chǎn)，其價(jià)值主要是由在評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)有的和潛在的收益能力決定。因此，收益法是評(píng)估這類房地產(chǎn)最適合的方法。但這并不意味著成本法從根本上來(lái)說(shuō)是無(wú)用的。一個(gè)負(fù)責(zé)任的估價(jià)師在任何時(shí)候都會(huì)補(bǔ)充評(píng)估商業(yè)房地產(chǎn)的成本價(jià)值。當(dāng)評(píng)估得出很低的成本價(jià)值與較高的收益價(jià)值之間存在較大的偏差時(shí)，就必須非常小心對(duì)待通過(guò)收益價(jià)值最后得出的房地產(chǎn)貸款價(jià)值。
房地產(chǎn)估價(jià)不是估價(jià)師的無(wú)中生有，有學(xué)者稱其為“科學(xué)加藝術(shù)”，確切的反映了估價(jià)的本質(zhì)。但是不管采用哪一種估價(jià)方法，都需要詳實(shí)的基礎(chǔ)資料來(lái)支撐，沒有基礎(chǔ)資料就不能稱其為科學(xué)。因此，在利用具體的估價(jià)方法時(shí)，豐富的基礎(chǔ)資料是估價(jià)結(jié)論能否準(zhǔn)確的重要保障。實(shí)際評(píng)估過(guò)程中，由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)以及房地產(chǎn)估價(jià)起步較晚，許多技術(shù)資料無(wú)法在短時(shí)期內(nèi)積累下來(lái)，比如市場(chǎng)基準(zhǔn)收益率水平、房地產(chǎn)價(jià)格分類變動(dòng)指數(shù)等等。有些估價(jià)機(jī)構(gòu)或人員接受一項(xiàng)新業(yè)務(wù)時(shí)，出于方便利用同樣的方法和技術(shù)參數(shù)，省去實(shí)地勘探調(diào)查而帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。此外，估價(jià)報(bào)告的敘述不完善也會(huì)給估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員帶來(lái)意想不到的后果。估價(jià)報(bào)告作為估價(jià)的最后成果，有所遺漏或出錯(cuò)便直接導(dǎo)致了估價(jià)結(jié)果的偏差。估價(jià)人員素質(zhì)水平偏低，對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)基本理論掌握不牢靠。在一些中小城市的評(píng)估機(jī)構(gòu)中，很多估價(jià)員只有高中、中專學(xué)歷，對(duì)于估價(jià)的基本理論了解甚少，還有一些僅僅通過(guò)估價(jià)師考試缺乏實(shí)際估價(jià)經(jīng)驗(yàn)的估價(jià)師，在具體負(fù)責(zé)一項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)在參數(shù)選擇和方法運(yùn)用上存在漏洞，也會(huì)產(chǎn)生一定的風(fēng)險(xiǎn)。
其他相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體因素
房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估包括提出貸款申請(qǐng)到評(píng)估到最后貸款償還都會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，影響房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估值。其他相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體有抵押人（借款人）、抵押權(quán)人（銀行）、擔(dān)保人等。每一經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體都有可能成為房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的誘因。如，房地產(chǎn)估價(jià)主要是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)益的估價(jià)。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然在逐步規(guī)范，但是由于歷史原因，在產(chǎn)權(quán)界定方面還存在著不少的問(wèn)題。不同產(chǎn)權(quán)人（抵押人）取得土地使用權(quán)的方式不盡相同，有通過(guò)出讓方式獲得，有通過(guò)政府征用取得的劃撥土地使用權(quán)。有些企業(yè)為了節(jié)省費(fèi)用不去辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供資料不全不實(shí)，在抵押評(píng)估過(guò)程中為了自身利益誘使估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員高估房地產(chǎn)抵押價(jià)值以獲取高額貸款。商業(yè)銀行直接以估價(jià)機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估值乘以抵押貸款比率（一般為50%-70%）作為抵押物房地產(chǎn)的貸款價(jià)值發(fā)放貸款。
商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的防范
規(guī)范房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估的程序
目前，各地辦理抵押評(píng)估的做法不一，評(píng)估的口徑很不一致，影響了評(píng)估結(jié)果的有效性。而一個(gè)規(guī)范有效的估價(jià)程序顯然是有助于估價(jià)的準(zhǔn)確統(tǒng)一性的。首先，必須審定抵押物的合法性。包括抵押物是否符合準(zhǔn)許進(jìn)入抵押市場(chǎng)的條件；抵押物是否已經(jīng)設(shè)立抵押；抵押人提交的產(chǎn)權(quán)證明與權(quán)證存根及檔案資料記錄的內(nèi)容是否相符。然后對(duì)權(quán)利狀況、環(huán)境條件等具體內(nèi)容進(jìn)行客觀確認(rèn)。實(shí)體確認(rèn)包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、朝向、層次、所處的地段等；權(quán)利確認(rèn)包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利狀況，并與原來(lái)確定的權(quán)利狀況進(jìn)行資料對(duì)照和認(rèn)證，檢查與其內(nèi)容是否有異；環(huán)境條件的確認(rèn)包括抵押物所處區(qū)域的商業(yè)服務(wù)、市政設(shè)施、文化教育、衛(wèi)生、交通、生態(tài)等狀況。以上工作為價(jià)格評(píng)估提供基礎(chǔ)材料。最后評(píng)估抵押房地產(chǎn)的正常價(jià)格。
建立健全估價(jià)制度
規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理。實(shí)行房地產(chǎn)估價(jià)師資格認(rèn)證，建立初級(jí)、高級(jí)和資深等代表不同估價(jià)水平的房地產(chǎn)估價(jià)師等級(jí)制度；建立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師業(yè)績(jī)報(bào)告制度；政府對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)常性的審查和監(jiān)督。
建立和完善估價(jià)機(jī)構(gòu)質(zhì)量保證體系。在估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的一系列保證估價(jià)質(zhì)量的組織模式。要求該模式從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)，選擇估價(jià)業(yè)務(wù)開始，一直到項(xiàng)目完成向用戶提供估價(jià)產(chǎn)品―估價(jià)報(bào)告的全過(guò)程中，采取一系列的檢驗(yàn)、核查、驗(yàn)證等措施或方法，保證估價(jià)的真實(shí)、可靠、科學(xué)、公正。這需要建立機(jī)構(gòu)適宜的組織體系，并根據(jù)體系建設(shè)進(jìn)行必要的職責(zé)劃分，互相約束、互相促進(jìn)，做到職責(zé)分明，利益明確。
建立房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)保險(xiǎn)制度。我國(guó)大陸截止2002年底注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師已經(jīng)達(dá)到15000余人，加上2003年通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)師考試人員總數(shù)將超過(guò)21000人。這樣龐大的隊(duì)伍，對(duì)于保險(xiǎn)公司來(lái)說(shuō)，是一個(gè)具有極大潛力的發(fā)展市場(chǎng)。一旦建立房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)制度，對(duì)估價(jià)師會(huì)產(chǎn)生督促作用。如果某個(gè)估價(jià)師因?yàn)闃I(yè)務(wù)水平差經(jīng)常出現(xiàn)疏忽被索賠的情況，那么保險(xiǎn)公司就有可能不再為這些人提供保險(xiǎn)。這些估價(jià)師會(huì)因此失去估價(jià)市場(chǎng)，丟掉生存空間。因此，通過(guò)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)制度，可以不斷提高估價(jià)人員的素質(zhì)，提高整個(gè)行業(yè)的水平和形象。
提高估價(jià)人員素質(zhì)和估價(jià)技術(shù)
在國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，如美國(guó)和香港的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)規(guī)定房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該在規(guī)定的期間內(nèi)完成額定時(shí)間的職業(yè)培訓(xùn)、撰寫估價(jià)工作心得和論文、提交自己完成的估價(jià)報(bào)告，如果不能完成相應(yīng)的工作，就會(huì)受到行業(yè)協(xié)會(huì)的懲罰，直至取消其會(huì)員資格。我國(guó)也要求房地產(chǎn)估價(jià)師接受一定時(shí)間的后續(xù)教育。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)已經(jīng)相繼舉辦了許多次房地產(chǎn)估價(jià)師后續(xù)教育培訓(xùn)。一個(gè)好的估價(jià)師必須參加過(guò)足夠多的估價(jià)實(shí)踐，并且對(duì)最新最近的估價(jià)理論知識(shí)有很好的掌握。因此，對(duì)估價(jià)師和估價(jià)人員的后續(xù)教育顯得尤為重要。面對(duì)估價(jià)實(shí)踐中的諸多不確定因素，唯有通過(guò)不斷地學(xué)習(xí)才能克服解決。
商業(yè)銀行提高風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警能力
積極的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避應(yīng)該重在事前的預(yù)防而不是事后的補(bǔ)救。目前，銀行在決定對(duì)房地產(chǎn)商是否進(jìn)行開放放貸時(shí)，主要評(píng)估的對(duì)象是房地產(chǎn)商提供的抵押資產(chǎn)或擔(dān)保資產(chǎn)。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，按照這種評(píng)估方式，一旦出現(xiàn)房地產(chǎn)商無(wú)力歸還銀行貸款情況時(shí)，銀行規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法是沒收房地產(chǎn)商的抵押資產(chǎn)或擔(dān)保資產(chǎn)。這種評(píng)估方式只是在風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)之后對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的一種補(bǔ)救措施，只能消極被動(dòng)地坐等不良資產(chǎn)的產(chǎn)生。有鑒于此，商業(yè)銀行應(yīng)該將重心放在項(xiàng)目開發(fā)能力評(píng)估體系的建立健全方面，通過(guò)設(shè)定內(nèi)部房地產(chǎn)評(píng)估部，適時(shí)踏勘房地產(chǎn)的宏觀、微觀收益影響因素是否發(fā)生變動(dòng)，房地產(chǎn)的維護(hù)和運(yùn)行情況如何，對(duì)抵押物房地產(chǎn)的貸款價(jià)值進(jìn)行檢核性評(píng)估，提高風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警能力。
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關(guān)鍵詞：工程管理；培養(yǎng)模式；實(shí)踐教學(xué)
中圖分類號(hào)：G64 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
原標(biāo)題：基于工程管理應(yīng)用型人才培養(yǎng)的實(shí)踐教學(xué)探討
收錄日期：2013年3月27日
一、引言
工程管理專業(yè)是在管理工程專業(yè)、涉外建筑工程營(yíng)造與管理專業(yè)、國(guó)際工程專業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)以及其他相關(guān)專業(yè)教育的基礎(chǔ)之上逐漸發(fā)展形成的。早些時(shí)候，開設(shè)工程管理這門專業(yè)的大中專院校非常少，大多數(shù)只是側(cè)重于某些重點(diǎn)方面進(jìn)行專門的專業(yè)教育，如土木工程管理專業(yè)和信息工程管理專業(yè)等。直到九十年代初期，根據(jù)國(guó)家教委關(guān)于院系專業(yè)科目合并調(diào)整的指示精神，在新的全國(guó)普通高等學(xué)校專業(yè)設(shè)置目錄中才出現(xiàn)工程管理這一新興的、綜合的專業(yè)科目。目前大部分工科院校都設(shè)有工程管理專業(yè)。
工程管理專業(yè)具有較強(qiáng)的組合型和較大的專業(yè)覆蓋范圍，但在本科人才培養(yǎng)中，專業(yè)覆蓋范圍和應(yīng)用型之間的矛盾已經(jīng)相當(dāng)突出，社會(huì)和用人單位對(duì)工程管理專業(yè)的認(rèn)知度不高，已成為該專業(yè)發(fā)展的瓶頸。本文認(rèn)為，加強(qiáng)工程管理應(yīng)用型人才培養(yǎng)，應(yīng)突出實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)的改革。工程管理專業(yè)的人才培養(yǎng)重點(diǎn)應(yīng)該是提高實(shí)踐教學(xué)水平和人才培養(yǎng)質(zhì)量，即著重培養(yǎng)符合時(shí)展的應(yīng)用型人才，提高學(xué)生技術(shù)開發(fā)與應(yīng)用能力，培養(yǎng)學(xué)生動(dòng)手能力和發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題的能力。在實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)，必須尋求一種全新的模式，以適應(yīng)對(duì)應(yīng)用型工程管理人才培養(yǎng)的要求。
二、實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)存在的問(wèn)題
1、課堂教學(xué)與實(shí)踐教學(xué)未能有機(jī)結(jié)合。工程管理專業(yè)是新興的工程技術(shù)與管理交叉復(fù)合性學(xué)科，其本科培養(yǎng)采用寬口徑的指導(dǎo)思想，平臺(tái)課程和方向課程模塊化教學(xué)。但該專業(yè)要融合多學(xué)科的成果，一方面是工程技術(shù)背景，一方面是管理、經(jīng)濟(jì)等學(xué)科知識(shí)，課程涉及面非常廣，理論性與工程實(shí)踐性都很強(qiáng)。對(duì)于從未接觸過(guò)實(shí)際工程案例的學(xué)生來(lái)說(shuō)，填鴨式的課堂理論教學(xué)過(guò)于抽象，難以掌握其知識(shí)的要點(diǎn)。
目前，雖然大多數(shù)高校的工程管理專業(yè)在培養(yǎng)方案中設(shè)置了專指委所要求的測(cè)量實(shí)習(xí)、認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)、生產(chǎn)實(shí)習(xí)、課程設(shè)計(jì)和畢業(yè)設(shè)計(jì)或畢業(yè)論文，但在實(shí)施過(guò)程中仍存在著“重理論、輕實(shí)踐”的傾向，將指導(dǎo)課程設(shè)計(jì)或?qū)嵙?xí)作為課堂教學(xué)之外的輔工作。
2、課程設(shè)計(jì)過(guò)于理論化。按照培養(yǎng)方案，工程管理專業(yè)的大部分課程都設(shè)置了對(duì)應(yīng)的課程設(shè)計(jì)實(shí)踐環(huán)節(jié)，安排在相應(yīng)課程的中后期進(jìn)行，如《工程造價(jià)》、《工程項(xiàng)目管理》、《工程經(jīng)濟(jì)學(xué)》、《房地產(chǎn)估價(jià)》等。大部分課程設(shè)計(jì)都是由主講教師向?qū)W生下達(dá)課程設(shè)計(jì)任務(wù)，在課堂進(jìn)行指導(dǎo)答疑，學(xué)生按照任務(wù)書的要求完成設(shè)計(jì)內(nèi)容。由于學(xué)生缺少對(duì)工程實(shí)例的認(rèn)識(shí)，只能根據(jù)課本相關(guān)理論查找設(shè)計(jì)手冊(cè)，在純理論基礎(chǔ)上完成計(jì)算和設(shè)計(jì)，導(dǎo)致設(shè)計(jì)結(jié)果過(guò)于理論化，與工程實(shí)際相差甚遠(yuǎn)，缺乏實(shí)際可行性。
3、實(shí)習(xí)基地建設(shè)落后于實(shí)踐教學(xué)需要。實(shí)習(xí)基地的建設(shè)能夠?yàn)閷?shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié)的順利開展提供有力的保障，同時(shí)也為本專業(yè)學(xué)生接觸和了解工程管理實(shí)踐提供了一個(gè)很好的平臺(tái)。但是，由于社會(huì)條件的變化和工程項(xiàng)目的特殊性，校外實(shí)習(xí)難度大、程度高。很多高校存在實(shí)踐教學(xué)經(jīng)費(fèi)不足，一些企業(yè)不愿接收實(shí)習(xí)學(xué)生，學(xué)校缺乏穩(wěn)定充足的實(shí)習(xí)崗位和實(shí)習(xí)基地等問(wèn)題。學(xué)校與大多數(shù)實(shí)習(xí)單位之間的合作僅限于參觀實(shí)習(xí)，缺少與實(shí)習(xí)單位建立更深入的合作框架，實(shí)習(xí)基地的建設(shè)工作進(jìn)展緩慢，落后于學(xué)生對(duì)崗位實(shí)習(xí)的需求。
此外，工程管理專業(yè)的案例庫(kù)還未建立，實(shí)踐教育的效果難以評(píng)價(jià)，也困擾著實(shí)踐環(huán)節(jié)的開展。
三、實(shí)踐教學(xué)改革建議
1、明確培養(yǎng)目標(biāo)，構(gòu)建適合的課程體系。學(xué)校應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和專業(yè)人才的需求，在課程設(shè)置和實(shí)踐環(huán)節(jié)既要面向就業(yè)市場(chǎng)的實(shí)際需要，強(qiáng)調(diào)工程實(shí)踐能力和動(dòng)手能力的培養(yǎng)，更要著眼于學(xué)生今后的職業(yè)發(fā)展規(guī)劃，將培養(yǎng)方案和相關(guān)領(lǐng)域的執(zhí)業(yè)資格考試內(nèi)容相結(jié)合。
2、完善教學(xué)計(jì)劃，適當(dāng)增加實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)的比例。在工程管理專業(yè)教學(xué)過(guò)程中，實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié)作為教學(xué)環(huán)節(jié)中的重要組成部分，不僅是檢驗(yàn)學(xué)生掌握和應(yīng)用所學(xué)理論知識(shí)的重要手段，也為學(xué)生的畢業(yè)論文（畢業(yè)設(shè)計(jì)）及畢業(yè)后更好地適應(yīng)社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，是培養(yǎng)應(yīng)用型人才的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。因此，應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，完善教學(xué)計(jì)劃，合理增加實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)的比例。
3、改革教學(xué)和考核手段，提高學(xué)生學(xué)習(xí)興趣。工程管理專業(yè)是實(shí)踐性很強(qiáng)的專業(yè)，傳統(tǒng)的教學(xué)手段已經(jīng)不適于學(xué)生對(duì)知識(shí)的掌握。因此，應(yīng)改革教學(xué)和考核手段，采用電化教學(xué)、現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)和案例教學(xué)等新型的教學(xué)手段，以提高學(xué)生學(xué)習(xí)的興趣。如針對(duì)施工技術(shù)，可以采用播放施工錄像或多媒體課件的方式，而對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目管理、建設(shè)工程合同管理等課程，可采用案例教學(xué)、討論教學(xué)、發(fā)散思維教學(xué)等方式，鼓勵(lì)學(xué)生積極思考。
4、加強(qiáng)實(shí)驗(yàn)室投入和實(shí)習(xí)基地建設(shè)。應(yīng)根據(jù)辦學(xué)定位和學(xué)生培養(yǎng)目標(biāo)，緊密結(jié)合課程教學(xué)和實(shí)踐教學(xué)，制定一個(gè)經(jīng)過(guò)科學(xué)論證的實(shí)驗(yàn)教學(xué)條件建設(shè)規(guī)劃，要加強(qiáng)校內(nèi)外實(shí)習(xí)基地的建設(shè)?？梢試L試實(shí)行校內(nèi)導(dǎo)師和校外導(dǎo)師相結(jié)合的雙導(dǎo)師制。既充分利用社會(huì)資源為工程管理專業(yè)的教學(xué)服務(wù)，同時(shí)又加強(qiáng)課堂教學(xué)和工程實(shí)踐之間的雙向聯(lián)系，促進(jìn)工程管理專業(yè)辦學(xué)水平的提高。
主要參考文獻(xiàn)：
[1]畢雪陽(yáng).應(yīng)用型本科人才培養(yǎng)的國(guó)際比較.中國(guó)大學(xué)教育，2008.9.
一、課后作業(yè)改革
本門課程的作業(yè)形式不拘泥于課本或者固定習(xí)題，以體現(xiàn)開放性與實(shí)踐性相結(jié)合為主要原則，輔以及時(shí)的反饋。作業(yè)內(nèi)容主要考慮課程的基本理論和方法的結(jié)合，以加深對(duì)理論知識(shí)的理解與掌握。主要以實(shí)際的施工圖紙，利用上課所學(xué)的理論知識(shí)，讓學(xué)生親自動(dòng)手計(jì)算實(shí)際工程，便于理論和實(shí)際工程的很好結(jié)合。同時(shí)，通過(guò)布置這種理論和實(shí)際結(jié)合的作業(yè)，促進(jìn)學(xué)生對(duì)理論知識(shí)的掌握和領(lǐng)悟，鍛煉他們的系統(tǒng)性思維。另外，本門課程的作業(yè)，學(xué)生必須通過(guò)查找電子版的定額和圖集來(lái)完成，此過(guò)程能夠使學(xué)生完成本門課程實(shí)踐性練習(xí)的系統(tǒng)性，并提高學(xué)生主動(dòng)查找資料和解決問(wèn)題的能力。
二、實(shí)踐教學(xué)改革
鑒于本門課程實(shí)踐性強(qiáng)的特點(diǎn)，尋找一條有自己特色且適合于本課程教學(xué)的改革途徑，通過(guò)課堂引入實(shí)際工程實(shí)例圖紙——課后布置相關(guān)內(nèi)容的習(xí)題，分部分項(xiàng)鞏固課堂教學(xué)內(nèi)容——系統(tǒng)課程設(shè)計(jì)，進(jìn)行整體梳理——通過(guò)第二課堂，豐富學(xué)生的實(shí)踐環(huán)節(jié)，“分四步走”的模式強(qiáng)化實(shí)踐教學(xué)。1.實(shí)踐進(jìn)課堂（1）引入實(shí)際工程案例走進(jìn)課堂，在實(shí)踐進(jìn)課堂教學(xué)過(guò)程中，能夠加強(qiáng)相關(guān)課程在教學(xué)內(nèi)容方面的聯(lián)系性。將土木工程概預(yù)算與工程經(jīng)濟(jì)、工程項(xiàng)目管理、房屋建筑學(xué)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等相關(guān)課程進(jìn)行銜接及梳理，凸顯課程之間的橫向聯(lián)系，構(gòu)建學(xué)生對(duì)該課程體系的系統(tǒng)性。（2）本著“卓越工程師”培養(yǎng)目標(biāo)，在課程內(nèi)容設(shè)置上，除根據(jù)教學(xué)大綱要求進(jìn)行系統(tǒng)的理論學(xué)習(xí)和實(shí)際工程實(shí)踐認(rèn)識(shí)外，還要有針對(duì)性地根據(jù)學(xué)生個(gè)人發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行“工程師”預(yù)備培養(yǎng)，即結(jié)構(gòu)工程師、建造師、造價(jià)工程師、監(jiān)理工程師、咨詢工程師（投資）、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等工程建設(shè)類執(zhí)業(yè)資格預(yù)備培養(yǎng)，力爭(zhēng)把學(xué)生培養(yǎng)成為適應(yīng)現(xiàn)代化工程建設(shè)需要，全面發(fā)展，具備工程造價(jià)基本知識(shí)，獲得工程師基本訓(xùn)練，具有較強(qiáng)實(shí)踐能力、創(chuàng)新能力、組織管理能力的高級(jí)復(fù)合型應(yīng)用土木工程人才。2.豐富課后作業(yè)，引入實(shí)際工程案例3.增加模擬工作場(chǎng)景，多環(huán)節(jié)加強(qiáng)實(shí)踐教學(xué)（1）通過(guò)課程設(shè)計(jì)、畢業(yè)論文等實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)的一體化設(shè)計(jì)，將經(jīng)濟(jì)、管理、工程技術(shù)等知識(shí)體系整合為學(xué)生必須的專業(yè)技能，使得理論學(xué)習(xí)、思維訓(xùn)練與專業(yè)實(shí)踐更好地融合，培養(yǎng)他們的科研素養(yǎng)、理論聯(lián)系實(shí)際能力。另外，在以往實(shí)踐教學(xué)的基礎(chǔ)上，增加模擬工作情景的環(huán)節(jié)，豐富實(shí)踐教學(xué)，加強(qiáng)學(xué)生理論知識(shí)的梳理與整合。如在以往計(jì)算一個(gè)項(xiàng)目工程造價(jià)的基礎(chǔ)上，模擬招投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，使學(xué)生熟悉招投標(biāo)過(guò)程中工程造價(jià)管理的環(huán)節(jié)，能夠增加課程之間的橫向聯(lián)系。（2）充分利用課程組教師從事科研和社會(huì)咨詢服務(wù)的成果，在總結(jié)工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合本地建設(shè)工程具體實(shí)例、富有現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義的工程項(xiàng)目可研報(bào)告類教案及工程造價(jià)案例，引導(dǎo)學(xué)生組成團(tuán)隊(duì)進(jìn)行項(xiàng)目案例分析，培養(yǎng)學(xué)生的團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神，豐富了學(xué)生的實(shí)踐知識(shí)，不斷為學(xué)生提供工程實(shí)踐機(jī)會(huì)，引導(dǎo)學(xué)生參與工程實(shí)踐。4.營(yíng)造豐富的實(shí)踐性教學(xué)環(huán)境（1）結(jié)合本課程實(shí)踐性比較強(qiáng)的特點(diǎn)，多年來(lái)我們充分利用本校建筑設(shè)計(jì)勘察設(shè)計(jì)有限公司作為實(shí)習(xí)平臺(tái)，為實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)創(chuàng)造良好的條件，也為我們提供了很多實(shí)踐教學(xué)素材。我們鼓勵(lì)學(xué)生利用實(shí)踐教學(xué)基地，查看相應(yīng)的工程圖紙，熟悉各專業(yè)圖紙、相關(guān)結(jié)構(gòu)、抗震規(guī)范及相關(guān)圖集，彌補(bǔ)課堂教學(xué)時(shí)間有限的局限性。另外充分利用學(xué)院機(jī)房配套80臺(tái)電腦及購(gòu)買相關(guān)的工程預(yù)算軟件—廣聯(lián)達(dá)預(yù)算軟件，包括廣聯(lián)達(dá)清單計(jì)價(jià)模式GBQV3.0，GBJV3.0、廣聯(lián)達(dá)清單算量軟件GCLV10.0、廣聯(lián)達(dá)鋼筋抽樣軟件GGJV9.0軟件，為學(xué)生的實(shí)踐教學(xué)提供了后備平臺(tái)。（2）“點(diǎn)、線、面”多角度加強(qiáng)實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié)，土木工程概預(yù)算課程強(qiáng)調(diào)理論聯(lián)系實(shí)際，因此實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié)作為課程講授與工程實(shí)踐之間的重要“紐帶和橋梁”。隨著本課程理論學(xué)習(xí)的不斷深入，結(jié)合教學(xué)內(nèi)容我們?cè)诓煌膶?shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)，加強(qiáng)學(xué)生對(duì)理論知識(shí)的訓(xùn)練和學(xué)習(xí)，取得良好效果。同時(shí)從土木工程專業(yè)所需的知識(shí)結(jié)構(gòu)出發(fā)，對(duì)課程的實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié)進(jìn)行內(nèi)容整合，打破各實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié)之間的界限，并與其他課程的實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié)相結(jié)合，通過(guò)認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)、課程設(shè)計(jì)、生產(chǎn)實(shí)習(xí)等“點(diǎn)、線、面”多角度加強(qiáng)實(shí)踐性環(huán)節(jié)教學(xué)。同時(shí)積極開展第二課堂，采用“項(xiàng)目導(dǎo)向法”，引導(dǎo)學(xué)生積極參加科研課題和本科SRP科研訓(xùn)練，培養(yǎng)學(xué)生的科研和創(chuàng)新能力。
作者：陸紅梅 王蕾 唐艷娟 單位：石河子大學(xué) 水利建筑工程學(xué)院
關(guān)鍵詞：工程預(yù)算，全過(guò)程，控制
建筑工程預(yù)算是建設(shè)項(xiàng)目在不同建設(shè)階段經(jīng)濟(jì)上的反映，是預(yù)先計(jì)算和研究建設(shè)工程價(jià)格的費(fèi)用性文件。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，工程建設(shè)投資的增大，這項(xiàng)在技術(shù)和政策方面要求較高的預(yù)算編制工作，對(duì)編制人員的要求也越來(lái)越高。工程建設(shè)中遇到的市場(chǎng)、人為等風(fēng)險(xiǎn)因素，總使最終的工程造價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出投資控制，這明顯不利于工程整體建設(shè)。只有對(duì)工程預(yù)算進(jìn)行全過(guò)程的控制和管理, 檢查工程建設(shè)每一個(gè)階段目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)情況，才能實(shí)現(xiàn)工程預(yù)算的動(dòng)態(tài)管理，控制風(fēng)險(xiǎn)投資。
1.事前控制
1.1提高工程預(yù)算編制人員的素質(zhì)
預(yù)算員、造價(jià)師是從事工程預(yù)算編制工作的主要人員，這些從業(yè)人員整體素質(zhì)的高低，對(duì)能否全面把握，合理確定有效工程造價(jià)起著關(guān)鍵作用。工作的內(nèi)容和性質(zhì)對(duì)他們各方面都提出了較高的要求。政治素質(zhì)方面，要求以維護(hù)國(guó)家和公共利益為宗旨進(jìn)行編制工作，用科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度和高度責(zé)任心對(duì)待任務(wù)，一絲不茍，耐心細(xì)致。業(yè)務(wù)素質(zhì)方面，讀懂施工圖紙，掌握預(yù)算的專業(yè)知識(shí)，了解相關(guān)法律法規(guī)，懂得設(shè)備材料采購(gòu)。當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況和圖紙上有差別時(shí)，預(yù)算人員還要深入工程第一線，了解掌握工程建設(shè)過(guò)程中的項(xiàng)目可行性研究、初步設(shè)計(jì)、全面設(shè)計(jì)、工程施工、設(shè)備安裝等工作。
工程造價(jià)預(yù)算工作涉及范圍廣，內(nèi)容項(xiàng)目繁多，即便對(duì)造價(jià)預(yù)算非常熟悉的人員，工作中也難免有一些疏漏和難以處理的棘手問(wèn)題，加上現(xiàn)在新材料、新技術(shù)不斷出現(xiàn)，只有不斷學(xué)習(xí)才能較好地完成工作任務(wù)。論文參考網(wǎng)。在加強(qiáng)業(yè)務(wù)教育上，定期對(duì)工程造價(jià)從業(yè)人員進(jìn)行工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法，合同管理，現(xiàn)行規(guī)范，施工技術(shù)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等方面的培訓(xùn)與考核。建立概預(yù)算編審資格證人員的年檢制度，從提高業(yè)務(wù)知識(shí)、專業(yè)水平方面開展繼續(xù)教育。在提高造價(jià)從業(yè)人員的自身素質(zhì)上，應(yīng)建立個(gè)人業(yè)績(jī)檔案制度，詳細(xì)記錄其從業(yè)以來(lái)的工作情況，通過(guò)情況對(duì)比提升個(gè)人自我管理的能力，從而提升整體素質(zhì)。
1.2掌握預(yù)算編制相關(guān)資料
概預(yù)算的編制是在擁有相關(guān)資料的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，這些資料概括了工程詳細(xì)信息，編制方法及依據(jù)，任何資料的殘缺都將影響整個(gè)編制工作的進(jìn)展和準(zhǔn)確度。整體來(lái)說(shuō)，這些資料包括：⑴施工圖紙和施工說(shuō)明書。這些資料是了解設(shè)計(jì)意圖和工程全貌的基礎(chǔ)資料，是編制工程概預(yù)算的關(guān)鍵。只有對(duì)施工圖紙和說(shuō)明書有全面而詳細(xì)的了解，才能結(jié)合統(tǒng)一項(xiàng)目劃分正確地分析該工程中各分部分項(xiàng)工程，才能按照工程量計(jì)算規(guī)則正確地計(jì)算其工程量。在熟悉施工圖紙和施工說(shuō)明時(shí)，注意圖紙目錄檢查各類圖紙是否齊全，圖紙編號(hào)與圖名是否一致。設(shè)計(jì)選用的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集名稱及代號(hào)是否明確。⑵定額及有關(guān)文件規(guī)定。概預(yù)算定額、單位估價(jià)表及有關(guān)文件規(guī)定是編制概預(yù)算的重要依據(jù)。定額包括現(xiàn)行的工程概預(yù)算定額，機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額，定額文件匯編等。隨著建筑業(yè)技術(shù)和工藝的發(fā)展，有關(guān)部門還常常對(duì)己頒布的定額進(jìn)行補(bǔ)充和修改。另外由于材料價(jià)格的調(diào)整，各地區(qū)也需要根據(jù)具體情況調(diào)整費(fèi)用內(nèi)容及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這些資料將直接體現(xiàn)在概預(yù)算文件中。⑶施工組織設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)情況。施工組織設(shè)計(jì)是施工單位根據(jù)工程特點(diǎn)及施工現(xiàn)場(chǎng)條件等情況編制的工程實(shí)施方案。施工方案的不同會(huì)直接影響工程造價(jià)，如需要進(jìn)行地下降水、打護(hù)坡樁、機(jī)械的選擇等，這些內(nèi)容與概預(yù)算項(xiàng)目的選用和費(fèi)用的計(jì)算都有密切關(guān)系。因此概預(yù)算人員熟悉施工組織設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)情況對(duì)提高編制概預(yù)算質(zhì)量是十分重要的。
2.事中控制
2.1準(zhǔn)確進(jìn)行工程量計(jì)算
工程量計(jì)算是編制工作的主要部分，作為工程量清單報(bào)價(jià)的主要依據(jù)，準(zhǔn)確與否直接影響到整個(gè)招投標(biāo)工作的順利進(jìn)行。工程量計(jì)算需要花費(fèi)較長(zhǎng)時(shí)間，工作繁重，因此作為造價(jià)從業(yè)人員，必須在工程量計(jì)算上狠下功夫，才能保證清單的質(zhì)量。熟悉工程量計(jì)算方法，嚴(yán)格按統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算要實(shí)施工程的全部工程量是預(yù)算編制工作的最基本要求。在工程量計(jì)算上，主要注意：
2.1.1認(rèn)真理解定額
工程量計(jì)算中首先要吃透定額，理解稍微有偏差就會(huì)影響整個(gè)工作。如同樣是墻體，在用到內(nèi)墻和外墻長(zhǎng)度計(jì)算時(shí)，內(nèi)墻就要用到凈長(zhǎng)線，外墻用到的是中心線。論文參考網(wǎng)。不理解或理解不全面，就容易出現(xiàn)工程量計(jì)算錯(cuò)誤。
2.1.2單位計(jì)量要一致
按施工圖紙計(jì)算工程量時(shí)，各分項(xiàng)工程的工程量計(jì)量單位，必須與定額中相應(yīng)項(xiàng)目的計(jì)算單位一致，不能憑個(gè)人主觀臆斷隨意改變。如計(jì)算基礎(chǔ)，在概算定額中計(jì)量單位是“立方米”，計(jì)算工程量時(shí)，計(jì)量單位也應(yīng)該是“立方米”。另外還要正確地掌握同一計(jì)量單位的不同含義，如臺(tái)階在計(jì)算時(shí)雖然是以“平方米”為計(jì)量單位，但按定額的含義是指臺(tái)階的水平投影面積。
2.1.3避免計(jì)算重復(fù)或缺項(xiàng)
工程量計(jì)算中,常出現(xiàn)重復(fù)計(jì)算或缺項(xiàng)計(jì)算。如墻內(nèi)過(guò)梁、圈梁在梁的工程量計(jì)算中已計(jì)算過(guò)了，那么在墻的工程量計(jì)算中就要扣除，以免重復(fù)計(jì)算。為防止工程量計(jì)算中漏項(xiàng)和重算，一般把整個(gè)工程劃分為若干個(gè)分部工程，在劃分各分部工程的基礎(chǔ)上再嚴(yán)格按照定額項(xiàng)目劃分各分項(xiàng)工程分別計(jì)算，計(jì)算時(shí)也應(yīng)預(yù)先確定合理的計(jì)算順序。從平面圖左上角開始，按順時(shí)針?lè)较蛑鸩接?jì)算外墻、外墻基礎(chǔ)等工程量。按先橫后豎，先上后下、先左后右的順序計(jì)算內(nèi)墻、內(nèi)墻基礎(chǔ)等工程。也可按圖紙上注明不同類別的構(gòu)件、配件的編號(hào)順序進(jìn)行計(jì)算。無(wú)論采用哪種計(jì)算順序或方法，都應(yīng)以不漏項(xiàng)、不重復(fù)為原則。
2.2正確套用定額
預(yù)算定額的套用、換算和補(bǔ)充是否正確，對(duì)保證最后費(fèi)用的準(zhǔn)確性極為重要。套用預(yù)算定額時(shí)，必須根據(jù)施工圖紙、設(shè)計(jì)要求、做法說(shuō)明，選擇定額的相應(yīng)項(xiàng)目。對(duì)直接套用定額單價(jià)的，要注意采用的項(xiàng)目名稱和內(nèi)容與設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)準(zhǔn)要求是否一致，如構(gòu)件名稱、斷面形式、混凝土標(biāo)號(hào)等。定額換算時(shí)，必須根據(jù)總說(shuō)明、分部工程說(shuō)明或附注說(shuō)明等規(guī)定，在定額范圍內(nèi)加以換算。對(duì)定額規(guī)定不允許換算的部分，不得強(qiáng)調(diào)特殊原因，隨意換算。當(dāng)分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)的要求與定額的內(nèi)容完全不相符，或設(shè)計(jì)采用新結(jié)構(gòu)、新材料、或新的施工方法在定額中缺項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在地方有關(guān)管理部門同意后制定補(bǔ)充定額。還要避免工程項(xiàng)目重復(fù)套用，正確的使用定額來(lái)保證預(yù)算編制工作的準(zhǔn)確度。
2.3緊跟信息處理材料價(jià)差
建筑工程建設(shè)所需要的設(shè)備與材料品種多、數(shù)量多，所以材料費(fèi)用在工程造價(jià)中占有核心地位。近年來(lái)，建筑材料的市場(chǎng)化，在一定程度上帶來(lái)了市場(chǎng)管理的混亂和建筑材料價(jià)格漲浮的失控現(xiàn)象，因此價(jià)格的動(dòng)態(tài)變化直接影響了工程的預(yù)算。論文參考網(wǎng)。建筑材料的多樣性和價(jià)格變化的顯著性，要求工程預(yù)算編制人員除了要多訂閱一些建筑性報(bào)紙、雜志、建筑材料價(jià)格信息等有關(guān)資料外，還要深入到建筑市場(chǎng)了解建筑材料的價(jià)格，對(duì)設(shè)備材料的品種、規(guī)格、性能和價(jià)格做到心中有數(shù)。同時(shí)，也要深入施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)項(xiàng)目沿線地方材料的料場(chǎng)分布、材料品質(zhì)、生產(chǎn)能力、運(yùn)輸條件、運(yùn)距等情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，認(rèn)真分析擬建項(xiàng)目的具體經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，合理確定地方材料的原價(jià)與運(yùn)距。及時(shí)了解市場(chǎng)價(jià)格，預(yù)測(cè)其變化趨勢(shì)，使報(bào)價(jià)準(zhǔn)確合理，才能減少風(fēng)險(xiǎn)的潛在因素。
3.事后控制，注重工作審核
概預(yù)算編制過(guò)程中時(shí)間緊、任務(wù)急、工程數(shù)量繁雜，難免多算、漏算、重復(fù)計(jì)算的現(xiàn)象。這就要求編制人員加強(qiáng)事后復(fù)核力度，提高概預(yù)算編制的準(zhǔn)確性。復(fù)核中要注意看一下工程量計(jì)算是否有錯(cuò)誤或遺漏，套用的定額子目是否準(zhǔn)確，費(fèi)用的計(jì)取是否準(zhǔn)確，是否有設(shè)計(jì)變更，這些都對(duì)工程造價(jià)有相當(dāng)大的影響作用。
預(yù)算編制中對(duì)工作過(guò)程的各個(gè)階段進(jìn)行有效的干預(yù)，通過(guò)解決小問(wèn)題來(lái)防止大問(wèn)題的出現(xiàn)，對(duì)改進(jìn)編制工作，提高工作效率有著積極的作用。
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[論文摘要]根據(jù)實(shí)物期權(quán)理論和房地產(chǎn)開發(fā)投資中的實(shí)物期權(quán)理論,構(gòu)建了一個(gè)基于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)環(huán)境的房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)物期權(quán)決策模型,并以寫字樓開發(fā)為例,詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)物期權(quán)決策的實(shí)際應(yīng)用。
一、實(shí)物期權(quán)的定義
實(shí)物期權(quán)是從金融期權(quán)的概念發(fā)展而來(lái)的。金融期權(quán)是一種合約,它賦予其持有者在一定時(shí)期內(nèi)可以按事先約定的價(jià)格購(gòu)買或出售特定數(shù)量的金融產(chǎn)品的權(quán)利。在金融期權(quán)中,主要有看漲期權(quán)和看跌期權(quán)。然而,看漲期權(quán)和看跌期權(quán)不是僅有的期權(quán)類型,在實(shí)踐中,只要是具有期權(quán)特性的權(quán)利都可以看成是某種類型的期權(quán)。實(shí)物期權(quán)是金融期權(quán)在實(shí)物領(lǐng)域的擴(kuò)展,其標(biāo)的物一般是某投資項(xiàng)目的價(jià)值,故可以將實(shí)物期權(quán)定義為標(biāo)的資產(chǎn)為非金融資產(chǎn)的期權(quán)[1]。
二、房地產(chǎn)投資的實(shí)物期權(quán)特征
(一)可選擇性
由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的階段性特點(diǎn),房地產(chǎn)決策者對(duì)投資項(xiàng)目不僅在當(dāng)前具有決策權(quán),而且投資項(xiàng)目建設(shè)后,投資決策者仍有權(quán)根據(jù)投資項(xiàng)目的實(shí)際情況做出決策,也就是說(shuō),投資決策者對(duì)投資項(xiàng)目具有一種未來(lái)決策權(quán),投資決策者不僅有權(quán)在投資項(xiàng)目開展前決定投資哪一種類型的投資項(xiàng)目,而且有權(quán)在投資項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中改變投資項(xiàng)目;投資決策者不僅有權(quán)決定投資項(xiàng)目的開始,而且也有權(quán)決定投資項(xiàng)目的終止。
(二)不可逆性
由于房地產(chǎn)開發(fā)完成,開發(fā)商不可能無(wú)成本地把已經(jīng)開發(fā)好的項(xiàng)目還原為初始的土地,房地產(chǎn)開發(fā)投資是不可逆的。不可逆性使得投資時(shí)機(jī)決策變得非常必要。
(三)不確定性
房地產(chǎn)投資項(xiàng)目存在大量的不確定性,如房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求現(xiàn)狀、開發(fā)成本、需求量、售價(jià)等,面對(duì)這些不確定性因素,開發(fā)商只能做出概率性的分析,評(píng)估投資中較高或較低收益的不同結(jié)果的概率。而今,房地產(chǎn)開發(fā)收益的不確定性逐漸加大,投資者把握時(shí)機(jī)的能力將成為決定成敗的關(guān)鍵。
三、實(shí)物期權(quán)的定價(jià)思路
實(shí)物期權(quán)定價(jià)主要有離散型和連續(xù)型兩種方式。其中,離散型定價(jià)方式的核心思想是利用證券市場(chǎng)交易和現(xiàn)金資產(chǎn)組合來(lái)復(fù)制項(xiàng)目現(xiàn)金流,通過(guò)利用交易市場(chǎng)信息,使用無(wú)套利均衡分析方法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行估價(jià):假如資本市場(chǎng)是完全且有效的市場(chǎng),其組合價(jià)值即項(xiàng)目?jī)r(jià)值,它的定價(jià)模型與金融期權(quán)二項(xiàng)式定價(jià)模型相對(duì)應(yīng)。連續(xù)定價(jià)方式就是引入隨機(jī)過(guò)程和伊藤引理對(duì)實(shí)物期權(quán)進(jìn)行研究分析。伊藤過(guò)程表達(dá)式如下[2]:
dx=a(x,t)dt+b(x,t)dz (3.1)
四、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目?jī)r(jià)值的評(píng)估
本部分將構(gòu)建一個(gè)房地產(chǎn)投資決策的實(shí)物期權(quán)模型,假設(shè)C為土地價(jià)值,即期權(quán)價(jià)值,P為標(biāo)的資產(chǎn)價(jià)值,即尚未建成的住宅的價(jià)值,它服從波動(dòng)率為σ2的幾何布朗運(yùn)動(dòng),H為土地單位時(shí)間的持有成本,將土地視為C對(duì)潛在的標(biāo)的資產(chǎn)P,即將要建設(shè)的房地產(chǎn)P的一個(gè)永久性的美式期權(quán),它的執(zhí)行價(jià)格即是建造成本X。
為了方便使用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)套利方法獲得這個(gè)實(shí)物期權(quán)的價(jià)值,我們進(jìn)一步假設(shè):(1)存在著已知的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率,它不隨時(shí)間而改變;(2)建筑物建成后就馬上被出售;(3)建筑物的價(jià)格服從幾何布朗運(yùn)動(dòng);(4)存在著證券組合與建筑物完全相關(guān);(5)土地存在著持有成本,它包括開發(fā)商持有土地的各種成本。
利用伊藤定理,并構(gòu)造一個(gè)看漲期權(quán)多頭和空頭的證券組合,得到一個(gè)帶邊界條件的一元微分方程,獲得解:
本模型的投資決策規(guī)則為:當(dāng)P≤Z,土地應(yīng)當(dāng)被放棄。Z是一個(gè)決策的臨界點(diǎn),當(dāng)P下降到Z時(shí),就觸發(fā)了投資者放棄土地的決策。
當(dāng)Z<P<W,C(P)>Max(0,P-X)意為土地的價(jià)值超過(guò)了開發(fā)商立即開發(fā)所獲得的利潤(rùn),因此,當(dāng)標(biāo)的資產(chǎn)處于這段的時(shí)候,開發(fā)商將選擇等待。
當(dāng)P≥W,開發(fā)商將選擇立即開發(fā)。W也是一個(gè)決策的臨界點(diǎn),當(dāng)P到達(dá)W時(shí),就觸發(fā)了投資者做出開發(fā)投資的決策[2][3][4]。
五、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估的應(yīng)用
某公司持有一塊寫字樓用地,面積為64 000.8平方米,政府規(guī)劃規(guī)定的容積率為5.2,總建筑面積可達(dá)到332 804.16平方米;當(dāng)前該區(qū)域品質(zhì)相當(dāng)寫字樓的均價(jià)為18 900元/平方米,價(jià)格的預(yù)期增長(zhǎng)率為8.937%,租金為153.9元/月/平方米,平均租金回報(bào)率為9.288%;預(yù)計(jì)在該地塊開發(fā)寫字樓的成本為2 565.8505元/平方米,而該地塊的持有成本為158.301元/平方米/年;當(dāng)前的利率為8.262%。該公司面臨著開發(fā)該寫字樓的投資時(shí)機(jī)決策,是繼續(xù)等待還是馬上開發(fā)?在什么條件下開發(fā)該寫字樓獲益最大?
(一)利用波動(dòng)率模型計(jì)算波動(dòng)率[2]
即該區(qū)域?qū)懽謽堑牟▌?dòng)率為34.438 5%,該公司面臨著標(biāo)準(zhǔn)偏離為34.438 5%的不確定性。
(二)利用第四部分房地產(chǎn)投資決策期權(quán)模型由上述條件可得到:
r=8.262%
σ=34.438 5%
P=18 900
X=2 565.850 5
H=158.301
帶入(4.5)、(4.6)得到:
W=21 999.316 5
Z=1 687.662
由于Z<P<W,當(dāng)前開發(fā)并不是最優(yōu)的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)選擇繼續(xù)持有土地,等到P到達(dá)21 999.316 5時(shí)再進(jìn)行開發(fā),所以最優(yōu)決策是等待。
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