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開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇環境評價的概念，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
[關鍵詞] 政策環境影響評價 現狀 發展
隨著人類對環境問題認識的日益深化,人類的活動對自然生態產生的影響成為社會廣泛關注的焦點。環境影響評價(Environmental Impact Assessment, 簡稱EIA)的出現正是這一發展趨勢的客觀要求。早期的EIA主要應用在對單個建設項目的評價上,但是隨著開發規模的逐漸擴大,致使環境問題區域化甚至全球化。因此,從更加宏觀的層面對人類活動造成的環境影響進行綜合、系統的評價是必然趨勢。上世紀后期,一些發達國家開始在傳統的項目EIA的基礎上,將評價范圍擴展到計劃、規劃和政策的高度,即戰略環境評價(Strategic Environmental Assessment, 簡稱SEA)。近年來,SEA在國際上受到廣泛重視,發展迅速。在我國,雖然學術界和政府部門大力呼吁建立正式的SEA制度,但由于理論研究和實踐經驗都相對缺乏,SEA還處在初期探索階段[1-2]。
1 政策環境評價的概念和意義
1.1 政策環評的概念
作為SEA在政策層次上的應用,政策環境評價是對已有或計劃制定政策及其替代方案可能產生的環境影響進行系統、綜合的評價過程[3]。政策環境評價通過為決策者提供政策關于環境方面的基礎信息,并且分析各種政策選擇對環境產生的直接或間接的影響,使環境因素成為決策過程的重要考慮因素之一,從而建立其環境、經濟、社會的綜合有效的決策機制,實現人類社會的可持續發展。
1.2 政策環評的意義 開展政策環境評價有著十分重要的意義。
首先,政策環境評價體現了SEA的思想,是EIA的完善和提升,從最宏觀的層面預防了人類活動對生態環境的破壞。雖然簡單的項目EIA 對防止項目建設對自然環境造成不良影響有積極作用,但是由于眾多項目累積而成的區域性甚至全球性的環境影響是項目EIA無法解決的。只有從項目開發的源頭――政策導向入手,才能有效地預防這種負面累加作用的發生。我國上世紀80年代提出的“大礦大開,小礦放開,有水快流,國家、集體、個人一起上”等政策,助長了全國各地亂采濫挖礦產資源的風潮,導致了嚴重的自然資源浪費和生態環境破壞[4]。在我國的發展過程中,這類例子并不少見。
第二,政策環境評價是政策制定的必要工具,是決策科學化、民主化的重要實現途徑。大多數政策的制定和實施對環境將或多或少地造成直接或間接的影響,而政策一旦頒布,就在較長時間內具有一定的約束力和影響力,其作用和影響不能被輕易消除。因此,避免和減少政策實施對環境可能產生的負面影響是政策制定過程中的重要議題,也是科學決策的技術方法之一。另一方面,從EIA到SEA,公眾參與是其中的必要內容和環節。對于政策環境評價,雖然評價的內容具有層次高、覆蓋面廣、復雜性,甚至保密性的特點,但是公眾參與同樣不可或缺。政策環境評價的公眾參與有助于提高決策的質量,使政策的制定獲得公眾的信賴和擁護,從而推動政策的實施[5]。這也是決策民主化的具體體現。
最后,政策環境評價有利于可持續發展戰略的實施。可持續發展思想就是通過協調經濟發展與環境保護之間的關系,來實現整個社會的持續發展并改善人類(包括當代人和后代人)的生活。政策環境評價正是把環境保護納入政策決策層面,體現了可持續發展的協調性和可持續性原則。實際上,早期的SEA正是在可持續發展思想的影響下發展起來的[1]。
2 我國政策環評的發展現狀
由于政策的綜合性、宏觀性、多樣性、以及時效的滯后性等特點,政策環境評價工作在理論、方法學研究以及實際操作上都有很大難度,我國至今還沒有形成完善的工作程序和方法體系[6]。它的發展現狀可以從理論研究、工作實踐和制度建設三方面考慮。
在理論研究上,從1992年SEA概念傳入我國以來,政策環評得到了有關部門和專家學者的重視。在1993年上海召開的“國際影響評價學會年會”上,曲格平正式提出了要開展發展戰略及政策的環境影響評價[2]。上世紀末,李巍等重點研究了政策評價問題,闡述了政策評價的意義、特點、程序、原則及方法[7],提出借鑒多觀點系統分析方法來生成政策替代方案[8],構建了綜合集成SEA方法學框架,對重大經濟政策進行環境評價,并用于汽車工業政策[9],同時從可持續發展的角度對政策環評中的公眾參與做了探討[5]。朱庚申、張衍對區域政策環境評價進行了研究,提出了評價的原則、程序和指標體系[10]。洪尚群等將政策劃分為直接作用于環境為主、間接作用為主及直接與間接并重的三種類型,討論了各種可能的政策組合在進行環境評價時可以采取的方法和原理[11-12]。這些研究雖然對政策環境評價的主要方面做了有益的探索,有的也給出了較完整的系統框架,但在方法應用上探討得比較少,沒有擺脫既有的EIA體系束縛,無法體現評價過程與決策過程的融合,也沒有形成相對合理的技術體系。
在工作實踐上,主要是學者們對一些現有政策環境影響進行了初步評價。張潁對天津市污水資源化政策環評進行了有益的探討,并對政策進行了模擬描述[13]。于書霞等對土地利用政策進行了環境評價,主要方法是以生態系統服務功能價值為評價指標,通過比較分析政策實施前后生態服務功能價值的變化對吉林省的生態省建設中土地利用政策的環境影響進行了定量分析[6,14]。元相虎通過建立產業結構合理性評價和預測模型,對吉林省產業結構和政策進行了評價并提出了替代方案,進而對吉林省的產業政策實施提出了建議[15]。韋洪蓮、倪晉仁對西部開發政策體系進行了分析,指出了開展政策環境評價的必要性和可行性,提出了政策環評的度量指標、工作原則和技術程序[16]。毛顯強等在總結了貿易政策環境評價的研究步驟和方法的基礎上,探討了農業貿易政策環境評價的特點,并對案例進行了定量分析[17]。學者們在理論上的研究對政策環評的實際應用有積極的意義,但這些研究中的大多數僅是對已經形成的決策方案進行評價,仍然是被動式的評價,且評價思路依舊是沿襲項目EIA 的思路。
在制度建設上,1993年首次的《中國21世紀議程》明確提出要“開展對現行政策和法規的全面評價,制定可持續發展法律、政策體系,突出經濟、社會與環境之間的聯系。并在有關立法中規定,建立可持續發展影響評價制度,要求政府部門在制定政策、規劃過程中以及企業立項時,對可持續發展可能產生的影響進行評估”。1996年公布的《國家環境保護“九五”計劃和2010 年遠景目標》中也指出:要完善“環境影響評價制度,從對單個建設項目的環境影響評價向對各項資源開發活動、經濟開發區建設和重大經濟決策的環境影響評價拓展。”同年,在《國務院關于環境保護若干問題的決定》中,“在制訂區域和資源開發、城市發展和行業發展規劃、調整產業結構和生產力布局等經濟建設和社會發展重大決策時,必須綜合考慮經濟、社會和環境效益,進行環境影響論證”。然而,在2003年9月1日開始實施的《環境影響評價法》中,規定的評價對象僅包括了規劃和建設項目兩大類,但政策和計劃并不在評價對象之列。2007年頒布的《國家環境保護“十一五”規劃》也只強調了各類發展和建設規劃的環境影響評價,并未涉及到政策環境評價。
總之,我國的政策環境評價還處于起步階段。相比項目EIA、區域EIA、規劃環境評價,無論在理論和方法體系、實際應用、還是制度建設上,政策環境評價都遠遠滯后。這是因為,政策環境評價與常規的環境影響評價相比,其評價對象具有更大的復雜性、多樣性、不確定性和難以量化性;其評價方法更難以形成、實施和標準化;此外,SEA概念引入我國的時間比較短,在綜合決策中的作用也沒有得到充分的認識和發揮。這就導致了政策環評的理論研究和實際應用的經驗都相對不足,從而制約了相關制度法規的建設和發展。
從國際范圍看,雖然還沒有正式的政策環境評價的理論和制度框架,但一些國家和地區已經走在了世界的前列。比如,加拿大在立法上對于政策環境評價做出了規定,并明確了執行的范圍;美國環境政策法規定,大項目、規劃、計劃、政策等聯邦活動以及涉及有關聯邦投資或許可管理的開發建設活動,都要進行環境影響評價;中國香港也已明確規定,提交行政會議的文件必須包含政策、建議或問題的潛在環境影響章節;中國的臺灣省在1998年了列表式的《公告應實施環境影響評估之政策細項》[1]。
現階段,我國的政策環境評價雖然還主要停留在學術界討論和研究的階段,但從工程項目EIA向規劃環境評價乃至計劃、政策環境評價擴展的趨勢是不可逆轉的。隨著對SEA認識的深化,我國環境評價制度將日趨完善,政策環境評價也必將在政策制定過程中發揮其應有的作用。
3 我國政策環評的發展趨勢
總的來說,我國政策環境評價未來將向以下兩個方面發展。
第一,學界和有關部門應加大對政策環境評價的理論體系和工作方法的研究力度。現階段,我國政策環評面臨的主要障礙仍是缺乏自己的理論與方法體系,這大大制約了政策環評的實際應用和制度建設。而項目EIA的理論和方法體系經過長期的研究和實踐已比較成熟,規劃環境評價的技術手段雖然還有待提高,但相關研究也較為充分。作為SEA的重要組成部分,政策環境評價的研究和試驗工作可以由專門的機構開展方法技術的開發、組織與協調工作和教育培訓等活動,從而為實踐應用和制度建設奠定基礎。
第二,具體而言,從政策環評的現有研究成果來看,在理論體系和工作方法上應當突破原有的項目EIA理論和方法體系的束縛,在工作實踐上從被動的事后評價向積極的事前評價發展。目前已有的政策環評框架主要沿襲了項目EIA的思路和方法,但是高層次的政策環評在思路上應當更加關注整體、全面的生態環境,在方法上將傳統的EIA方法與政策評估方法相結合,在工作模式上真正將評價過程貫穿于決策的過程,而不是決策的一個沒有多大實際意義的環節。另一方面,雖然事后評價在政策環評的發展初期是必要的,但是在決策制定前開展的事前評價對才是政策環評的要義所在。因此,應該在研究和實踐過程中發展那些改善決策質量、促進綜合決策的“決策前評價”的方法學[1],并進行試點和實驗。此外,政策環評中的公眾參與是一大難點,也是未來政策環評要解決的關鍵問題之一。
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關鍵詞：環境評價;教學實踐;應用能力培養
中圖分類號：G642.41 文獻標志碼：A 文章編號：1674-9324（2015）19-0227-02
作為大學環境類相關專業（包括環境科學、環境工程和環境管理專業等）的重要課程之一，環境評價課程理論性和實踐性都較強，同時，近年來環境評價也成為環境科學類重要的研究和應用方向之一。特別是近年來，隨著國內外政府、專家、學者和公眾對于環境問題認識的不斷深入，環境評價在環境管理中變得越來越重要。
近年來，環境評價已經列入國內的工程建設程序，且環境評價制度已成為一項重要的環境管理制度之一。因此，在這種形勢下，社會對于環境評價技術、方法等要求越來越高，大學的環境影響評價教學也應進行相應的創新與改革，特別是在現有教學方法的基礎上繼續深化，進一步鞏固和提高學生的應用能力，為學生畢業后從事環境評價工作奠定基礎[1，2]。
為此，本文結合工科高校人才培養目標和該門課程的特點，從重視教材的選用、講授內容的新穎性、重視案例教學、結合撰寫環評報告書開展實踐教學等方面進行了教學實踐探討，切實提高課程教學質量，注重能力的培養，使學生能夠適應今后實際工作的需要。
一、重視教材的選用
環境評價課程是一門綜合性較強的課程，內容較為豐富，包括環境影響評價法律法規、技術導則、技術方法和環評案例分析等。目前，已有大量的環境評價教材出版，但內容相對單一，比如各傾向于環境評價的某一方面，或者是環境評價理論，或者是環境評價技術和方法，含有綜合性內容的教材較少，沒有一本教材能夠包括環境評價的大部分內容。因此，選用教材正確與否直接影響教學效果，也決定了能否達到課程的預期培養目標。隨著近年來注冊環境影響評價工程師制度的正式實施以來，較多的環境類專業的畢業生將要加入注冊環評工程師和環評上崗證考試的隊伍中來。因此，選擇教材時除了考慮環境評價課程基本的內容體系外，還要在一定程度上兼顧環評工程師職業資格考試大綱要求和內容，并使所選用的教材基本思路符合注冊環評工程師資格考試培訓的內容，這樣才能大大提高學生的應用能力培養[3]。為此我們在教學中，充分考慮了建筑類高校環境工程專業的特點，選用的課程為國家環境保護部環境工程評估中心主持編寫的系列教材，一套4本，即環境影響評價工程師職業資格考試系列參考系列教材。同時，在具體課堂講授時，根據重點進行取舍。從幾年的教學效果來看，學生普遍反映此教材內容充實、實用、創新性強，其中的案例針對性強，能夠較好的提高應用能力。這樣可以優化學生的知識體系，保證教學內容的改革和更新。
總之，在選用教材的時候，要針對專業特色，選擇適合本學校和本專業學生的教材，并在必要時補充必須的重點內容，達到因材施教的目的。
二、講授內容要與時俱進
環境評價既是一門課程，也是一門環境類的學科。環境評價課程的內容隨著社會不斷發展以及環境問題的更替和人們對于環境問題的理解不斷發展，特別是近幾年來，環境評價的內容較之前有了較多的變化。比如像環境評價的法律法規、環境標準、環境評價導則和相關技術方法都在不斷變化。如果在教學中不關注這些新內容、新方法和新要求，學生就不能學到最新的環境評價內容知識，不能夠適應現行環境評價工作崗位對學生技能的要求。
因此，為了更好地培養學生的應用能力，給學生傳授較新和較前沿的知識，除了認真學習教材中的相關內容外，課堂教學過程要不斷創新，特別跟蹤和關注環境評價最新要求和動態，了解相關環境標準、法律法規、技術導則的更新情況，基于最新的環境影響評價政策等，及時更新課程教學內容，始終保持環境影響評價課程內容的全面性和新穎性。
三、重視案例教學
如上所述，環境評價課程理論性強，密切結合實踐。該門課程的理論性強，主要表現為涉及的環境法律法規多，標準體系豐富，并且涉及到較多的新概念和新理論，在一定程度上不易被學生理解和應用。同時，環境評價課程中的案例教學又具有非常重要的地位，案例教學要求實際項目的案例要和理論密切結合，同時又要突出工程案例自身的特點。
由于學生缺少實際環境影響評價項目的經驗，為了提升學生的應用能力和實踐水平，同時針對學生較難理解的知識點，在環境評價教學中必須采用案例教學，在講述環境現狀調查、污染型和生態影響型項目的工程分析、環境影響預測、環境影響評價等具體技術和方法的知識點時，輔以案例教學，生動形象地讓學生接受那些復雜、難以理解的內容。同時通過對不同行業、不同類型項目環境影響評價的講解，使得同學們了解環境評價的法律法規，熟練掌握具體項目的環境評價技術和方法，對項目實施后可能帶來的環境問題進行評價并研究對策。在案例教學時，盡量選擇社會上關注的焦點項目的環境評價案例與學生進行討論和交流，比如像高速公路建設項目、垃圾處理廠項目、重大水利工程等和民生相關的有重大影響的項目。通過討論和交流，可以極大地激發學生的學習熱情，并能夠有效地提高課堂教學效率，改善教學效果，提高學生的應用能力。通過講解、交流、溝通、小組討論等形式的“案例教學”，使得同學們在較短的時間內掌握環境評價理論和技術，使得枯燥、單一的內容變得有意思，學生更易接受，同時可培養其應用環境評價理論、技術解決具體項目環境評價的能力。
四、讓學生以環評工程師的身份開展實踐教學
由于環境評價課程的教學目的是使學生掌握環境評價的法律法規、導則、原理和方法，學會編寫符合格式、內容等要求的環境影響報告書、環境影響報告表和環境影響評價登記表等環境影響評價文件。在環境評價課程的教學實踐中，以具體的科研項目為條件，通過環境評價課程實踐環節，學生可解決較多的實際工程和項目問題，使所學知識最大程度地應用于實際中，為今后從事環境評價技術和管理工作打下堅實的基礎。
具體來講，在實際課程教學中，要求學生提高要求，編制具體的工程項目的環境評價報告文件，達到環評工程師的工作和能夠報批的環評報告書的要求。同時，積極參與環境影響評價的前期工作，包括工程的前期勘探和調研、搜集相關資料、編制環境評價大綱、環境現狀調查、工程分析、預測模式選擇、環境影響預測和評價等環節。使學生親身作為，全面熟悉環評工程的工作內容和要求。并且提高學生編制高水平環境評價文件的能力。讓學生在撰寫環境評價文件的實踐中發現問題、分析問題和解決問題，達到較好的教學效果。在這個過程中，讓學生相互點評環境影響評價文件，把自己編寫環境評價文件過程中的好的做法、問題和不足進行充分交流、溝通和討論，同時，由任課教師對于學生在環境影響評價中的表現，包括理論知識的理解、實際技術的應用、分析問題和解決問題的能力，以及環境影響評價文件的編制水平等進行一一點評。當然，在交流過程中要鼓勵學生積極提出自己的意見和想法，敢于質疑其不足之處，達到提高自身環境評價報告文件編寫水平和應用能力的目的。
同時，通過模擬環評工程師的身份開展實踐教學，還可以使學生進一步了解環評工作程序，熟悉環評工作內容及方法，鞏固和深化在學校所學的環評專業知識。實踐結果表明是培養學生創新意識和能力的一種有效途徑。
五、小結
環境評價課程的實用性，決定了課程教學必須以培養合格的應用型人才為目標。特別是隨著環境影響評價制度的更嚴格執行，環境評價這門課程在環境類專業人才培養中發揮著越來越重要的作用。如何通過基于應用能力培養的課程教學改進，克服課程教學和實際應用中的不足之處，提高學生的環境評價應用能力，是我們亟需解決的關鍵問題。通過重視教材的選用，講授內容的新穎性，重視案例教學，讓學生以環評工程師的身份開展實踐教學作為突破口，加大課程教學實踐，效果良好。今后，在此基礎上隨著環境評價教學實踐的進一步深入，能夠達到更好的學生能力培養效果。
參考文獻：
[1]趙麗，張東，尹國勛.環境影響評價精品課程建設的實踐與探索[J].中國現代教育裝備，2008，（4）.
論文關鍵詞：人居環境評價 區域性 GIS 指標體系
論文摘要：文章回顧了國內外人居環境評價的歷程．著重闡述并分析了國內外人居環境的評價指標體系、評價內容、城市因子選擇、評價適用性、評價思想等方面。并提出未來人居環境評價應特別注重區域性、引入人地和諧——環境友好觀，最、加強多學科的耦合及GIS的應用等。
20世紀50年代以來．人類居住環境發展非常迅速．而人居環境的研究還相對落后。事實上，隨著人類生活水平的提高，人們對人居環境的要求日趨嚴格。因此。對人居環境的研究熏待加強，在縱深方向和不同領域加以深化。本文試圖對國內外的城市人居環境評價研究作進行系統綜述，探究這些研究對中國人居環境的啟示、展望人居環境評價．以期拋磚引玉的目的
1人居環境的起源及國際響應
人居環境是人類生存和發展的基礎，其質量的好壞不僅直接關系到人類身心健康，還是一個人口、社會、環境、資源相互協調的問題，也是衡量人類社會進步與文化發展的重要標志；不斷加快的城市化進程帶來的城市人口急劇膨脹、交通日益擁擠、人居環境質量下降等現象，導致了“城市噩夢”的產生。從而引起了學者的關注，早在1954年，希臘著名城市規劃學家、學者道薩迪亞斯(Doxiadis)等創立了“人類聚居科學”fEkistics)的理論，即：ScienceofHumanSettlement伸文簡譯為“人居環境學”)，強調對人類居住環境的綜合研究(即：自然界、人、社會、建筑物和聯系網絡)。
優美舒適的人居環境已成為全人類的共同追求，如何建設、評價人居環境成為探索熱點。1961年wH0(世界衛生組織)總結了人類基本生活要求的條件(即“安全性(Safety)、健康性(Health)、便利性(Convenience)、舒適性(Amenity)”)，并提出了居住環境的基本理念。1972年．聯合國“人類環境”大會第一次將環境問題納入世界各國政府和國際政治議程。
1976年，溫哥華第一次聯合國“人類住區”大會通過了《溫哥華人類住區宣言》，提出了改善人類生活質量是每個人類住區政策的首要目標。1996年，伊斯坦布爾聯合國第二屆人類住區會議(HabitatII)探討了兩個具有全球性重要意義的主題：“人人享有適當住房”和“城市進程中人類住區的可持續發展”。聯合國人居署從1989年開始創立“聯合國人居獎”，這是全球人居領域最高規格的獎，以表彰在人類住區發展中做出重要貢獻的政府、組織、個人和項目。2001年，在紐約召開的Istanbul+5特別聯大，檢討和評估了《人類居住議程》的執行情況
2城市人居環境評價
城市人居環境的研究主要通過人居環境評價來描述．而人居環境評價則由人居環境評價指標體系或定性描述來體現。人居環境評價通過問卷調查、相關指標體系的建立來刻畫人居環境的狀態和發展趨勢．可以使對人居環境理論的探討轉向如何實施和操作的應用層面．因而人居環境評價是人居環境理論研究走向實踐應用的重要環節：還有利于對人居環境質量進行橫向或縱向比較并建立直接或間接的聯系．以便找出不足，取長補短，進而尋求發展的方向。
人居環境評價指標體系是描述和評價人居環境優劣的可量度參數的集合．是對人居環境質量的一種刻畫、描述和度量，是一種“尺度”和“標準”。而城市人居環境的好壞則在系列指標體系中表現出來。城市人居環境評價體系是綜合評價人居環境狀況及發展趨勢的基礎．城市人居環境評價可為人居環境的建設與管理提供決策依據。
3國內外人居環境評價研究述評
3．1國外人居環境研究現狀
國外對城市人居環境進行了卓有成效的研究，美國走在前列。早在1976年，美國卡普(Cap，F．M．)等學者在調查舊金山的居民對居住區位因素的選擇時．讓居民從100個因素中挑選出對區位選擇最重要的選項．得到了有意義的2O個要素；后來，諾克斯(Knox，1995)把這些要素分為6大類(美學、鄰居、通達性、安全、噪聲及令人煩惱的事情)，開創了系統調查評價的先例。《美國城市文化》評價“城市宜人性”涉及到良好的自然條件，良好的人工環境，豐富的文化傳統及設施；1997年，美國對301個都市區評選“居家最佳地區”確定了相應的評價指標。英國“城市設計小組”的“好的城市設計”的概念中包含了城市最佳人居環境的要核。2001年Asami提出衡量居住環境的重要指標和要素應包括可持續性(Susmin．ability)[1ol。2004年，英國經濟學家智囊團(EconomyIntelli．genceUnitEIU)的全球城市“宜居性”排名工作是在其先前“居住困難度”的調查方法上展開，選取40余項因子、五大類，為城市宜居性提供評價的指標ll1。2005年，美國MONEY雜志每年一次對全美宜居城市進行了評選。其評價基于對市民的調查，和英國一樣把宜居性放在了重要位置蚴。美國著名的默瑟人力資源咨詢公司(MercerHumanResourceCon．suhing)提出了城市生活質量評價標準。國外在城市人居環境的評價中主要把‘宜居性’作為重要指標并指導城市人居環境的建設。
目前，由于一系列環境衛星和地球資源衛星投入運行及縱深的應用，西方發達國家(美、日、英、法、德等)已應用計算兼容磁帶遙感數據方法在城市人居環境研究中。這一評價技術手段和方法已成為國際研究城市人居環境的總趨勢。
3．2國內人居環境評價研究進展
在國內，對城市人居環境的研究相對較晚，但發展快。自吳良鏞院士在20世紀80年代初提出要把人居環境作為一個整體科學進行研究以來，人居環境的學術研究逐步展開．并逐漸深入到可操作的層面。由吳良鏞提出的“五大原則”、“五大系統”、“五大層次”等理論為我國目前人居環境科學建設的主流導向。在實踐層面．已經在兩方面取得了較大進展：其一，從城市構成的基本單元。即微觀層面探討人居環境建設的操作方法，比如基于小區尺度、居住區尺度的實例研究等；其二，為佐證理論研究而對城市進行中觀和宏觀層面人居環境評價及措施建議。
和國外對城市人居環境的研究主流方向一樣．周志田等(20tMa)提出中國適宜人居城市評價指標體系、零點研究咨詢集團與第一財經年度合作編制了“中國公眾城市宜居指數”、中國城市科學研究會(20o7a)主持的“宜居城市科學評價指標體系研究”等為我國城市人居環境的“宜居性”評價提供了科學評價的依據fl8刮。而有更多的學者加強了人居環境可持續發展的評價研究。楊貴慶(1997a)建立了大城市周邊地區小城鎮人居環境可持續發展評價指標體系。劉頌(1999a)、李雪銘(2002a)、葉長盛(2003a)、李娜(2007a)等構建了人居環境可持續發展評價指標體系，為我國城市人居環境的可持續發提供了展堅實的理論依據。李王鳴(1999a)、張仁開、李華生(2005a)等從城市尺度對人居環境質量進行評價，寧越敏(1999a)和胡武賢(20tMa)張文新(2007a)、孫志芬(2007a)分別對大都市和中等城市確定了不同的評價方法和指標，對城市層次上的人居環境研究進行了細化田。陳浮(2000a)等城市人居環境滿意度評價指標體系、葉依廣(2004a)的最佳城市人居環境評價指標體系。熊鷹(2007a)等以長沙市為例城市人居環境與經濟協調發展不定性定量評價、李明(2007a)等在我國主要城市人居環境質量評價中應用遺傳算法改進的BP神經網絡的方法、陳春(2007a)等對城市人居環境的定級研究。拓寬了我國人居環境研究的評價方法、思路。
國內已對城市人居環境評價的指標體系、評價方法等進行了卓有成效的探索，具有代表性的還有以下一些評價指標體系。建設部的中國人居環境獎參考指標體系、北京國際城市發展研究院的中國城市生活質量評價體系。國家社會科學基金項目“當今中國城市居民主觀幸福感研究”提出了由1O個次級指標構成的我國民眾幸福指數指標體系；《小康》雜志在2006年1月第一期雜志中推出了“中國小康休閑指數”。縱觀十多年來我國在人居環境建設方面理論研究及實踐操作情況，形成了“重理論、輕實踐”，理論與實踐相脫節的局面，理論成果豐碩但卻不能有效指導實踐。
4國內外人居環境評價分析
綜上所述．人居環境評價研究已經引起了國內外的廣泛關注，已有的研究多基于建筑學的角度，評價指標體系和方法尚不完善：由于我國地域遼闊，自然條件、社會經濟因素和人文素養等差異都很大，單一而籠統的評價指標體系難以表達不同區域人居環境的優劣，缺少對區域的考慮。在評價內容方面．國內已有的評價體系幾乎無一例外的以城市環境質量為著墨點，而忽略了對城市形象與文化等內容深層次評價方法的探討。在城市因子選擇方面，強調了一些細化的且易主觀改變的指標．而對地理環境這一制約人居條件的最重要因素缺乏考慮。在評價適用性和結果可比性方面，國外的評價指標相對宏觀，使評價體系具有更廣泛的應用范圍從而使評價結果具有較大程度的橫向可比性，亦使評價結果具有較大的主觀性：我國的評價指標往往根據特定的單一評價對象量身定做，從而使評價的結果具備客觀性的同時卻喪失了橫向可比性。在評價思想方面，不能適應我國建立資源節約型社會與“和諧社會”的需要．未能將“人地和諧”和“環境友好”作為根本的指導思想。人居環境的研究是一個復雜的巨系統，涉及大量數據、圖形的分析、處理，在過去的研究中也沒有引起足夠的重視。
5人居環境評價研究展望
我國目前對人居環境評價的研究已備受關注且取得了較大進展．但現存的人居環境的評價理論、方法、尺度等方面尚存諸多缺陷．難以為城市人居環境建設服務；因而在未來的人居環境評價研究中以下內容有待深入。
5．1加強區域研究
人類賴以生存的地球表層存在著明顯的區域簏異，不同的地域其人口、資源、環境和發展的內涵也不同。人居環境中無論是自然因子還是社會人文因子甚至是建筑風格都無不體現出這種地域的差異性。在人居環境的評價和研究中，難以統一的指標體系對不同區域的城市人居環境進行評價：因而．人居環境的區域研究有利于洞悉人居環境各因子之間的結構功能，相互作用的機理，預測其發展趨勢，擬定調控與管理對策，提出不同類型區域的人居環境建設的優化模型。例如，四川省的大部分地級市都在四川盆地內，這些城市的自然條件和社會人文因子十分相近．以區域為尺度建立相關的評價指標體系對四川省地級市的人居環境進行橫向評價，從而促進區域人居環境的建設．
5．2引入地理信息系（GIS）
人居環境評價很難通過單一而籠統的評價指標體系來表達特定區域人居環境的優劣。地理信息系統是用于采集、模擬、處理、檢索、分析和表達海量地理空間數據的計算機信息系統．空間數據處理和空間信息模型模擬分析為其核心功能(高級功能)。
地理信息系統的引人，建立數字城市，可以解決人居環境研究中眾多的技術問題。根據對現有人居環境的數據庫的建立并對資料進行特定區域與空間的影響分析，體現人居環境研究的整體性和區域性；通過模擬分析，建立特定(非普適性)的人居環境質量評價綜合指標體系而得到模型，從而有效的分析人居環境的現狀及未來的發展趨勢。
5．3注重人居環境評價理念的拓展
對城市人居環境評價的研究，首先要深入對人居環境的內涵、外延及其形成、演進規律有充分的認識和了解。同時，需加強對“人居環境”的界定、人居環境的實質、人居環境評價方法、指標體系和范疇等進行探索，以指導人居環境建設工作。
隨著我國經濟社會的快速發展以及構建和諧社會的要求．城市人居環境研究需要基于“以人為本，人與環境和諧”的新視野、新思維。基于“人地和諧”的環境友好型城市人居環境，體現了“天人合一”、“人與自然和諧”的思想，是我國建立資源節約型社會的需要。進而提出具有可操作性的、創新的城市尺度的人居環境評價的新指標體系和評價方法，有助于制定城市人居環境可持續發展戰略，樹立科學的城市發展觀。如親水性指數、綠色度指數(反映一年中可以觀賞到喬木綠葉的時間)、近山性、自然宜人指數(冬不用暖氣，夏不用空調一既有利于人體健康，又節省能源)等。二是從地理學而非建筑學的視角。審視過去人居環境建設的得失，建構基于“人地協調”的人居環境建設新思維。
5．4多視角多方位研究以及加強學科間的滲透
人居環境是一個涉及面廣、綜合性強的復雜巨系統，具有邊緣科學的特點即人文科學與自然科學的交叉。根據這些特點。人居環境科學應是地理、城市規劃、建筑、園林、環保、生態、經濟、社會、人口、哲學、倫理等學科的相互滲透、融貫發展的耦合[2，441。從而根據不同的需要從不同的角度和不同的切人點對人居環境的協調發展進行多視角和多方位分析研究。
截止目前,已有大量的學者和金融實踐者開始對金融生態環境的建設進行深入的研究。其中較多的是從理論角度說明金融生態環境建設重要性,如何建設金融生態環境的文章。基于此,本文嘗試對相關文獻進行梳理,理清研究思路,指出將來的研究方向。
一、國內外研究現狀
1.國內研究現狀
2004年12月7日,《金融時報》刊發了周小川行長在“經濟學50人論壇”所作的《完善法律制度,改進金融生態》的報告,將生態 概念引申到金融領域.
(1)金融生態環境的概念及包含的內容
“金融生態”是一個非常具有中國特色的概念,涉及到的問題也主要是中國特有的,所以主要是國內文獻。“金融生態環境”概念由“金融生態”概念衍生而來,因此,對“金融生態環境”的研究應當始于對“金融生態”的界定。
周小川(2004)將生態學概念系統引入到金融領域,并強調用生態學的方法來考察金融發展問題,他分析了法律環境對金融生態的影響,并對金融生態進行了微觀經濟和宏觀經濟、分析,認為“金融生態”是指金融運行的外部環境,金融運行的一些基礎條件,法律制度環境是金融生態的主要構成要素,其次還包括市場體系的完善程度,中介服務體系的完善程度,企業改革也是改善金融生態的重要方面.
李揚(2005)在《中國城市金融生態環境評價》一書中把金融生態系統界說為由金融主體及其賴以存在和發展的金融生態環境構成,兩者之間彼此依存、相互影響、共同發展的動態平衡系統。
張鵬、姜玉東(2005)把金融生態概括為在一定時間和空間范圍內,金融市場、金融機構、金融產品要素之間及其與外部制度環境之間相互作用過程中,通過分工、合作所形成的具有一定結構特征,執行一定功能作用的動態平衡系統。
韓平(2005)認為金融生態是指影響金融業生存和發展各種因素的總和,它既包括與金融業發展相互影響的政治、經濟、法律、信用環境等因素,又包括了金融體系內部各要素。
理論界主要從金融生態環境、金融生態各要素相互關系等幾個不同的側重度對金融生態的定義進行闡述和分析。雖然側重點有所不同,但可以看到,其核心都在于金融系統的生態化,即如何模仿自然態系統來構造金融的生態系統,以實現金融發展和環境的相容。應當說,作為一個全新的概念,這些專家和學者對金融生態的診釋為人們客觀認識和深入研究金融生態奠定了一定的基礎。
(2)建設金融生態環境的意義和作用
金融生態環境這一概念一經提出就得到中國金融領域的學者和實踐參與者的認同,并做出了一些關于金融生態環境的相關研究文章。這些文章主要集中在對如何建設金融生態環境,金融生態學與社會、經濟、法律等因素的理論分析。
張楠(2006)提出金融生態環境建設與區域經濟發展是相互促進、相互依賴的。一方面,經濟決定金融,區域經濟的協調健康發展;另一方面,金融生態環境的優化,有利于增強對信貸資金的吸引力,形成資金聚集的“洼地效應”,推動經濟加快發展。
楊子強(2005)提出金融生態環境對商業銀行發展的重要意義,指出了我國商業銀行目前在金融生態環境研究利用方面存在的一些問題,并對商業銀行如何開展金融生態環境研究利用工作提出了對策建議。
王承萍(2005)在《和諧金融生態體系的構建及區域金融生態的改善》一文中提到,良好的金融生態展示了統籌協調、良性互動的科學發展觀,不僅有助于社會經濟資源的有效配置,推動金融發展,也有助于保障經濟秩序、維護社會誠信、推動國民經濟的可持續發展。
(3)金融生態環境的構成及其評價體系
由于理論界對金融生態的研究還處于萌芽階段,因此,對金融生態環境進行分析還不成體系。金融理論的指標體系也有學者進行了研究,但相對較少。
伍旭川(2005)提出金融生態環境質量評價體系的基本架構。金融生態環境評價指標體系主要由三類指標組成,即總量增長速度指標、平均增長速度指標和結構相對指標,它們構筑了金融生態指標體系的基本框架。
朱子云、朱益超(2006)具體提出了評價金融生態環境的指標體系,但其研究還是停留在指標體系的設定,而沒有實證的數據驗證其個指標的相關性,可靠性。中國人民銀行洛陽支行提出了區域金融生態指標體系的建立框架,并提出從定性和定量的角度評價金融生態環境。
中國社會科學院金融研究所(2005)了《中國城市金融生態環境評價》,該報告的分析框架采用了城市的經濟基礎、企業誠信、金融發展、司法環境、政府誠信、金融部門獨立性、社會誠信文化、中介服務發展、社會保障共計九個方面構成一個城市的金融生態環境。
(4)金融生態環境建設面臨的障礙和問題
國內學者呂怡(2007)、李娜(2007)和宋維彥(2008)等對金融生態環境建設中面臨的障礙和問題作了相關研究。綜合上述學者的研究觀點,得出金融生態建設中存在的突出問題是:①金融知識宣傳教育不到位,社會公眾金融知識匱乏。②金融生態法律環境缺位。③金融生態信用環境欠佳。④金融機構自我調節機制失衡。⑤金融產權制度缺陷。⑥區域經濟結構不合理,產品趨同化嚴重。
(5)如何建設良好的金融生態環境
王承萍(2005)在《和諧金融生態體系的構建及區域金融生態的改善》一文中指出,要完善金融生態環境應該從以下方面著手:(1)以完善金融產權制度為中心,突出股東在金融生態體系中的核心地位和作用。(2)以市場原則為基礎,加快出臺有關金融機構破產和存款保險制度的法律,盡快建立起以此為主要內容的生態調節機制。(3)以保護債權為中心,明確債權人的有關權利,為金融生態的平衡提供良好的社會信用環境和規范有序的社會信用秩序。(4)以風險控制為天職,以失職追究制度為重點,盡快制定和完善金融監管的績效評估和考核機制,把監管主體的職責真正引導到保護社會公眾利益的軌道上來。
高超(2007)運用因子分析法對黑龍江省金融生態環境進行了實證分析和評價。通過對構成金融生態環境的經濟環境、法制環境、信用環境、制度環境等一系列因子進行了分析,指出金融生態環境建設中法制環境因子不到位和信用環境因子弱化的突出現象。故在金融生態環境的建設中要重點建設政府引導的金融生態鏈,將法制和信用建設放在首位。
二、國外研究現狀
國外研究中,幾乎還沒有出現金融生態(Financial ecology)這個概念。金融生態問題的提出,是由于中國各地區之間的差異而提出的,金融生態環境在經濟發達和經濟落后的地區大不一樣。
國外學者曾經提出過把生態學的理論用來解釋經濟學的發展問題,如經濟生態學。20世紀20年代初,美國社會生態學家Mac Kenzie首次提出了經濟生態學這個概念,并在生態學與經濟學的結合方面作了初步探討和嘗試。美國海洋生態學家Carson于1962年發表了名著《寂靜的春天》,真正把社會經濟問題展開生態學研究。20世紀70年代以來,隨著生態危機的加劇以及系統科學向生態學、經濟學等領域的滲透,經濟生態學應運而生。后期研究借鑒了一些關于法律及外部環境對金融系統影響的文獻,如Ross Levine(1998)提到法律環境對經濟發展產生非常大的影響,同時產生的結果也對經濟發展產生影響,并用數據實證了作為金融媒介的外生變量――法律和調整的外部環境,對經濟發展的積極影響。
M.M.G.Faseh和R.C.N.Abma(2003)用至少25年的數據檢驗了東南亞國家的情況,說明了金融改革的政策因素對經濟發展有促進影響。
Chandan Chakraborty,Glenville Rawlims(2004)提出金融資源的流動受到政策效應的影響。Allen, Franklin , QianJun and QianMeijun(2005)提出了在中國法律制度和金融系統不健全的情況下經濟高速增長,分析了法律、金融、經濟三者之間的關系。
三、評述
國內外學者的相關研究豐富了我們對金融生態環境的認識,加深了我們對金融生態環境的概念及包含的內容、建設金融生態環境的意義和作用、金融生態環境的構成及其評價體系、金融生態環境建設面臨的障礙和問題,以及如何建設金融生態環境的理解。使得“金融生態環境建設”這一獨具中國特色的金融體系研究初見雛形。但是,在上述研究中任然存在以下不足:第一,對金融生態環境評價體系的研究較少,已有研究中未能形成一個公認的評價體系。第二,已有研究中注重宏觀層面的研究,較少考慮到區域差別,城鄉差別。第三,已有文獻多以規范分析為主,實證分析較少,影響了論證的詳實性。究其原因,一方面是因為金融生態環境建設的相關研究在我國乃至世界都處在起步和探索階段,另一方面是因為融生態環境建設是一項復雜的系統工程,需要政府、企業、金融部門乃至全社會達成共識,共同努力,長期不懈地推進,因而研究也必須不斷進行,逐步形成完善的研究體系。尤其是對于我國金融欠發達的西部地區和農村地區,研究并建立良好的金融生態環境,對促進西部大開發的進一步深入和社會主義新農村建設以及創建和諧社會具有極強的指導意義和現實意義。這是我們需要進一步研究和努力的方向。
參考文獻:
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關鍵詞：AHP；金融生態環境質量；權重
金融生態是一個仿生的概念，是指借助生態學的概念來描述的金融內部與外部環境的一種動態平衡的關系。對區域金融生態環境質量的鑒定具有重要的意義，不僅有利于各種金融機構根據地區金融生態環境質量的差異進行合理、科學、有效的配置金融資源和加強風險管理，而且當地金融監管部門可以把金融生態環境質量評定的結果作為制定和采取相應監管措施的依據。但是，區域生態金融環境質量的評價涉及多個方面，而且具有不同層次的指標體系，本文根據中國社會科學院金融研究所的《中國城市金融生態環境評價報告》中提出的評價金融生態環境質量的九項指標，通過AHP方法對這九項指標分別加以權重，為區域金融生態環境質量的評價提供參考。
一、AHP簡介
AHP是Analytic Hierarchy Process的簡稱，又稱層次分析法。這是一種以定量與定性相結合的、系統化的、層次化的分析方法，最早是由美國運籌學家匹茨堡大學薩蒂教授于本世紀70年代初提出來的，是他在為美國國防部研究“根據各個工業部門對國家福利的貢獻大小而進行電力分配”課題時，應用網絡系統理論和多目標綜合評價方法，提出的一種層次權重決策分析方法。這種方法問世以后，就逐漸被應用在各個領域，自從該方法被介紹到我國以來，就被我國學者和研究人員等廣泛地應用在經濟管理規劃、能源開發利用與資源分析、城市產業規劃、人才預測、交通運輸、水資源分析利用等方面。
層次分析法基本的思想是決策者通過將復雜問題分解為若干個層次和若干個因素，在各因素之間進行簡單的比較和計算，得出不同方案的權重，為最佳方案的選擇提供決策依據。本文對層次分析法的應用分為如下三個步驟：
(一)明確目標，建立多層次結構
一般情況下，分為三層：最高層、中間層、最底層。最高層是往往是解決問題的目的；中間層往往是解決問題必須考慮的準則，因此也有人稱之為準則層；最低層往往包含的是解決問題的各種措施和方案等。
（二）建立兩兩比較的判斷矩陣
“兩兩比較”是指比較所在的同一層次的各個因素對上一個層次的某個特定的因素的相對重要性的比較，進而構造出判斷矩陣。本文中采用美國運籌學家匹茨堡大學薩蒂教授的1-9標度法對需要比較的因素做重要性比較。詳細見下表1所示：
數值2，4，6，8表示i元素相對于j元素的影響介于上述兩個等級之間。
（三）各層因素權重的確定和一致性檢驗
權重的計算一般有兩種方法：方根法、和積法。本文采取和積法來計算權重向量，計算方法如下：
1、將上述第二個步驟得到的判斷矩陣的每一列元素做歸一化處理，其元素的一般項為：
2、將經過歸一化處理之后的判斷矩陣的按行相加，即為：
3、對第2步驟得到的由wi組成的向量（w1,w2,……wn）t進行歸一化處理：
這樣處理后便得到歸一化后的向量：
W′=（w1′,w2′,……wn′）t即為所求的特征向量近似解。
4、計算最大特征根，令最大特征根為λmax，判斷矩陣為A。則
計算出權重向量和最大特征根以后，需要對判斷矩陣的一致性進行檢驗，如果通過檢驗，則歸一化后的特征向量即為權重向量，也就是說w1′，w2′….wn′即為對應因素的權重。如果不能通過檢驗，則需要重新構造判斷矩陣。本文對判斷矩陣的一致性檢驗的具體步驟如下：
首先，計算一致性指標CI，
一致性指標CI的值越大，表明判斷矩陣偏離完全一致性的程度越大，反則反之。當n＜3時，判斷矩陣永遠具有完全一致性。對于多階判斷矩陣(即n≥3),需要引入平均隨機一致性指標，利用一致性指標比率CR進行檢驗。當CR＜0.10時，便認為判斷矩陣具有可以接受的一致性。當CR≥0.10時，就需要調整和修正判斷矩陣，使其滿足CR＜0.10為止，從而具有令人滿意的一致性。
二、區域金融生態環境質量評價
（一）建立區域金融生態環境質量評價的多層次結構
本文中的區域金融生態環境質量評價的指標選用中國社會科學院金融研究所的《中國城市金融生態環境評價報告》中提出的九項評價金融生態環境質量的指標。將區域金融生態環境質量設為最高層（A），從金融發展因素、社會因素、經濟信用因素這三個方面來評定區域金融生態環境質量，將這三個因素放在同一層次作為準則層(B)。每個準則層下面有設不同的因素，作為因素層(C)。如下表3所示：
注：表中最后一列的數據是根據最后的計算結果填入的
（二）建立兩兩比較的判斷矩陣并計算權重向量和一致性檢驗
根據表3的層次結構結合問卷調查，應用1-9標度法，獲得兩兩比較的判斷矩陣，如表4~表7所示：
三、總結
由表4~表7計算結果可以得到區域金融生態環境質量的三個準則指標和因素指標相對于總目標的權重，并將計算結果填入表3最后一列，得到評價金融生態環境質量的各個指標的權重。從結果中，我們可以看到，對金融生態環境質量進行評價的九個指標中，影響力較大的順次為地方經濟基礎、地區金融發展、法制環境、誠信文化。這樣的結果跟中國社會科學院金融研究所的《中國城市金融生態環境評價報告》中的結果有一定的相似性。同時，文中利用AHP法確定金融生態環境質量的評價指標的權重時，因問卷調查范圍小，客觀現實很可能得不到真實反映，再加上AHP法的使用帶有一定主觀因素，而這也是本文研究的不足之處。不過，通過建立層次分析模型對金融生態壞境質量進行綜合評價不僅能夠反映金融生態環境的真實情況，這在理論邏輯上是嚴密的，同時評價結果也可以作為信息反饋作為有關決策的參考。
參考文獻：
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[2]趙曉蕊.貴州省金融生態評價[D].貴陽：貴州財經學院，2009.
關鍵詞：返鄉農民工；創業環境；AHP模型；模糊綜合評價
中圖分類號：F323.6 文獻標識碼：A 文章編號：1009-9107（2012）06-0007-08
隨著西部大開發的深入實施和投資環境的改善，西部從農民工外出打工的流出地轉變為返鄉農民工的聚集地，解決好返鄉農民工再就業問題成為西部各級政府所面臨的重要任務。自主創業是解決返鄉農民工再就業問題的方法之一，由于受到文化水平、專業技能、資金等方面的影響，返鄉農民工創業成功率較低。除了創業者個人因素外，創業環境也是創業能否成功的重要因素。因此，正確分析和評價西部返鄉農民工的創業環境，探究其創業環境中存在的不足，對于合理優化返鄉農民工的創業環境，提高其創業的成功率，增強西部地區經濟活力，發揮當地資源優勢都有著重要的意義。本文在構建西部返鄉農民工創業環境評價指標體系的基礎上，運用陜西省、四川省的實地調查數據，對西部創業環境進行評價，并比較和發現兩省創業環境的優勢和不足，為改善和優化西部返鄉農民工創業環境提供政策建議。
一、文獻回顧
國外對創業環境的研究起步早，理論研究比較全面。有兩個最經典的創業環境模型，即五維度模型和GEM模型。五維度模型是Gnyawali和Fogel在1994年提出的，他們認為創業環境是創業過程中多種因素的組合，這個組合包含五個維度，即政府政策和工作程序、社會經濟條件、創業和管理技能、資金支持和非資金支持。GEM模型提出了創業活動促進經濟增長和創業就業的傳導機制，介紹了創業環境的九個條件，即金融支持、政府政策、政府項目、教育和培訓、研究開發、轉移、商業環境和專業基礎設施、國內市場開放程度、實體基礎設施的可靠性、文化及社會規范等。以上兩個研究既相互借鑒，又各有特色，五維度模型從外部環境和創業者兩個角度進行創業環境分析，注重創業者的自身素質和社會經濟條件等軟環境對創業環境的影響，但是對創業的非資金支持分析的不夠全面。而GEM模型的研究更加全面，對軟環境和硬環境都進行了研究，更注重教育和培訓、商業環境和基礎設施、國內市場開放程度、實體基礎設施的可靠性等硬環境對創業的影響。
同內對創業環境的研究主要是在以上兩種模型的基礎上展開的，如陳興淋根據GEM研究框架，通過專家問卷的方式對南京市創業環境現狀進行了研究，并指出了南京市創業環境的優勢和需要改進的方面。周麗在GEM框架下對肇慶市創業環境進行多維度分析，采用專家問卷調查法將肇慶市與珠江三角洲其他城市進行了比較，結合肇慶市經濟、社會和文化等方面的統計數據進行分析評價。該研究對不同城市的創業環境進行了對比，但缺乏以實地調研資料為基礎的研究，研究的主觀性比較強。池仁勇，朱非白提出城市創業環境指數的概念，建立了指數框架體系，運用數學方法對長江三角洲部分城市的創業環境做出了評價。以上都是針對大中城市創業環境展開的研究，針對農村創業環境的研究較少。羅新陽、錢子鍵、羅新歐根據要素組合模型和GEM模型，結合農村的特點建立了農村創業環境評價指標體系，把農村創業環境系統分為經濟支撐系統、服務支持系統、培訓支撐系統、文化支撐系統和環境支撐系統5個系統，同時探索了優化農村創業環境的路徑。這一研究較為全面地概括了農村的創業環境。綜上所述，現有研究大多是建立在GEM模型的基礎上，針對城市或者農村進行創業環境評價，但由于東中西部地區差異大，有些環境指標并不適用于西部農村地區創業環境的分析，同時，對創業環境主體的研究也忽略了農民工這類創業主體。目前創業環境評價存在兩個方面不足：一是西部地區創業環境評價研究不足，缺乏對西部地區不同省份創業環境的比較研究；二是創業環境評價中缺乏以創業者為視角的評價，沒有以返鄉農民工創業者為視角的評價。本文在借鑒GEM理論的基礎上，構建西部創業環境評價指標體系，以西部返鄉農民工創業者為評價主體，運用層次分析法和模糊綜合評價法對西部地區的創業環境進行實證分析。
二、西部返鄉農民國創業環境評價指標體系
本文在借鑒GEM模型的基礎上，結合中國西部地區創業環境的特點而創建的西部返鄉農民工創業環境評價指標體系。該指標體系的特色在于不是用宏觀統計數據對創業環境進行評價，而是從返鄉農民工創業者這一微觀視角來對創業環境進行評價。在一級指標的設置上與GEM模型分類上有不同，包含了其中的內容且有增加，考慮到中國和西部的特殊性，增加了經濟環境、政府服務環境和自然環境等一級指標。經濟環境的優劣直接影響著創業活動，政府服務的改善是消除返鄉農民工創業障礙的必要條件，西部有著獨特的自然資源，而返鄉農民工與土地、當地資源有著天然的聯系。評價指標體系由目標層、準則層和指標層組成，包括9個一級指標和38個二級指標。一級指標是對宏觀層面的把握，二級指標是對一級指標的細化，選取特點注重創業者的微觀感受，如二級指標中人均農村純收入一項，要求被調查的創業者感受近3年人均農村純收入增長程度來選擇（見表1）。
三、研究方法和數據來源
（一）研究方法及步驟
本文采用層次分析法和模糊綜合評價法對創業環境進行評價。層次分析法需要建立分層遞階結構模型，這種結構模型適合于對創業環境多重指標的分析。模糊綜合評價法是以層次分析法確定的權重為基礎，確定評價集，得出模糊評價結果。該方法是應用模糊集合的概念，將定性的創業環境評價指標進行定量化處理，從而能夠系統評價創業環境的一種科學的研究方法。具體步驟如下：
首先，建立多次遞階結構模型和判斷矩陣，進行一致性檢驗；其次，確定評價指標集L，和評價尺度集V，U={u1，u2…u4}，V（v1，v2，…vk，…，vp），假設有p個評語結果，uk代表總評語集的第k個可能的評語。本文把創業環境現狀評價和評語集分為五個等級，為E=（差，較差，一般，較好，好），創業環境評價用分值1分、2分、3分、4分、5分來衡量，表示為（差，較差，一般，較好，好）=（1，2，3，4，5），5個評語分別量化為60分，70分，80分，90分，100分，用向量Y表示，Y=（60，70，80，90，lOO）’表示；再次，通過權重和第二步確定評判矩陣；最后，得出模糊綜合評判集：B=A*R=（b1，b2，…bp），（A表示一級9個指標的權重集，R表示創業環境評價指標對各等級隸屬度），根據評判集得到最終評價結果。
（二）數據來源
本文的調研數據來源于2011年7—9月對陜西省、四川省的典型調查。調查中選擇兩省返鄉農民工創業較典型的縣（區）各4個，分別為四川省的金堂縣、溫江區、郫縣、雙流縣和陜西省的興平市、武功縣、咸陽市、楊凌區。調查對象為城鎮有固定店面的返鄉農民工創業者和村鎮里的種養殖大戶，參加調研人員為西北農林科技大學經管學院和西南交通大學經管學院的研究生和部分本科生，采用問卷調查和訪談兩種方法進行。每個縣（區）發放問卷100份，兩省共發放800份，回收問卷793份，有效問卷762份，問卷有效率為96％。調查樣本的基本情況見表2。
四、實證分析
（一）創業環境評價指標權重的確定
本文依據調研樣本中返鄉農民工對創業環境現狀評價的打分，運用層次分析法來確定各項指標的權重。各項指標的權重是確定模糊矩陣，并進行模糊綜合評價的基礎，也反映出各項指標在創業環境中的重要程度。陜西省和四川省返鄉農民工創業環境評價指標權重見表3。
（二）模糊綜合評價
首先，建立一級指標的模糊矩陣。依據創業環境評價指標權重，通過層次分析法計算，得出陜西省和四川省的一級指標模糊矩陣，陜西省模糊矩陣（四川省省略）表示如下：
最后，得出創業環境綜合評價結果。在模糊綜合評價中得分越高表示創業環境越好，反之，越差。陜西省、四川省創業環境模糊綜合評價結果見表4。
西部創業環境綜合評價為較好水平，從表5可以看出，陜西省和四川省創業環境綜合評價都是較好水平，得分分別為83.06和84.70，四川省綜合創業環境水平略優于陜西省，具體分析如下：
1.西部的經濟環境和融資環境處于較好或一般水平，四川省優于陜西省。四川省兩項環境指標得分都在80分以上，屬于較好水平，陜西省不足80分，屬于一般水平。近幾年來，西部的經濟發展和農村人均純收入有較快的增長，私營企業、個體工商戶數量的不斷增加和地方性銀行的建立，為創業者提供了良好的經濟環境。由于農民工對風險投資機構認識不足和大銀行的信貸結構問題，融資難是制約返鄉農民工創業的重要因素。四川省為解決融資問題，出臺了許多行之有效的政策，諸如：規定金融機構當年從農村地區吸收的新增存款一定比例用于農民工返鄉創業；確定農業銀行定位，增加對返鄉農民工創業的信貸業務；建立聯保貸款，改進貸款模式；實行返鄉農民工創業保險，服務返鄉農民工創業。”這些措施的實行一定程度上改善了四川省的融資環境。
2.西部的政府服務環境處于較差或差的水平，四川省優于陜西省。四川省政府服務環境得分近70分，屬于較差水平，而陜西省只有60多分，屬于差的水平。與東部相比西部許多地方政府存在辦事效率低下、政務公開能力差和創業服務體系不健全等問題，降低了返鄉農民工創業信息獲得的及時性，也影響著整個創業過程。調研中了解到，四川省有不同于陜西省的做法，四川省政府部門根據不同層次返鄉農民工的實際情況提供合適的創業項目，同時有較完善的創業配套服務體系，能夠有針對性地進行不同程度的培訓，這些做法提高了創業的成功率。而陜西省沒有專門針對返鄉農民工的政策，往往是自選創業項目，有一定的風險性和盲目性，且培訓的針對性不強。
3.西部的政府政策環境處于一般或較差水平，四川省優于陜西省。四川省政府政策環境水平得分高于70分，屬于一般水平，而陜西省不足70分，屬于較差水平。相比西部較差的政府政策環境，四川省近年來積極探索改善的方法，制訂了促進農民工創業的系列政策。例如，規劃建立“農民工創業園區”，為進入園區的農民工創業者提供優惠政策；對創業成功的農民工實行5000元的一次性獎勵，以促進返鄉農民工創業的積極性；搭建農民工回鄉創業服務平臺，提供辦理工商、稅務登記、土地使用等手續的“綠色通道”，為返鄉農民工創業創造良好的政策環境。
4.西部的教育及培訓服務環境水平較好，陜西省和四川省的水平一致。兩省的教育及培訓服務環境得分均在80分以上，水平都較好。調查中發現，西部地區根據返鄉農民工創業特點和當地產業發展情況，對農村婦女、失業人員、返鄉農民工都有不同層次的培訓，失業人員主要是技能方面的培訓，以解決其就業問題，對掌握一技之長和積累一定資金的返鄉農民工實行創業和管理能力方面的培訓，以幫助其創業。
5.西部的基礎設施水平處于好或較好水平，陜西省優于四川省。陜西省的基礎設施水平得分在90分以上，屬于好的水平，而四川省不足90分，屬于較好水平。西部大開發的實施極大地促進了西部地區創業硬件環境的改善，基礎設施建設日益完善，信息網絡逐步普及，客運、貨運能力基本發達，這些為返鄉農民工創業提供了便利的交通、通訊以及能源支持。由于地理位置和地形的差異，陜西省的基礎設施優于四川省。
6.西部的市場環境和社會人文環境處于一般水平，陜西省和四川省水平一致。兩省的市場環境和社會人文環境得分都在75—80分之間，屬于一般水平。調研統計發現，西部返鄉農民工選擇的創業領域、創業規模較為相同，因而面臨的市場環境也有相似之處。區域文化對農民工創業有著重要影響，它是創業行為的原動力，西部文化中倡導艱苦奮斗、自立自強，提倡通過個人努力取得成功，也鼓勵創造和創新的精神。在輿論宣傳上西部注重典型介紹、培育和樹立創業新星、營造濃厚的創業氛圍，但調查中也發現西部文化尚屬于保守型，一些創業者具有“官本位”思想，還有一些具有“小富即安”的思想，這些觀念的綜合作用使西部的社會人文環境處于一般水平。四川省返鄉農民工較陜西省具有更強的創業意識和創業冒險精神。
7.西部的自然環境處于好的水平，陜西省和四川省水平一致。兩省的自然環境得分最高，都在90分以上。西部地區除了豐富的礦產資源外還有著廣闊的土地、優良的畜種和多種多樣的農作物，為發展特色農業和畜牧業提供了良好的條件，優越的自然資源也為返鄉農民工創業提供了多種資源和機會，西部自然資源好是創業者的共識。
五、結論及建議
在經濟全球化的趨勢下，國際資本的流動空前活躍，招商引資成為促進區域經濟發展的動力。目前漳州招商局經濟技術開發區在招商引資的區域環境檢核中還存在諸多問題，區域環境的評價機制也沒有完善，因此需要加強對招商引資的區域投資環境評價研究，這樣才能夠更好地促進本區域經濟的發展。
關鍵詞：
招商引資；區域投資環境；評價
投資環境主要是指在一個國家或地區中，影響投資資本正常運行的各種條件的總和，也是對資本投資產生有利或者不利因素的綜合。投資環境是一個動態的概念，往往會受到外界各種因素的影響。優化區域投資環境除了對基礎設施配套等物質條件的“硬環境”進行優化以外，還需要從經濟、政策、制度以及服務等方面的“軟環境”來進行完善，這樣才能夠吸引投資。
一、開發區區域投資環境的基本構成因素
本文在研究中主要將經濟環境、社會文化、基礎設施、政治法律要素以及自然地理作為構成區域投資環境的要素，然后采用統計取舍法對區域投資環境的構成要素進行分析。
1.經濟環境
經濟環境是開發區進行招商引資的主要素材，也是影響項目投資回報的主要因素。隨著科學技術、經濟文明的不斷推進，經濟環境會隨之發生變化。經濟環境主要包括經濟體制、市場規模、產業配套、消費水平、工業基礎、金融信貸以及物價水平等內容。而投資者在對一個的地區考慮是否進行投資的時候，往往是從經濟環境開始進行考慮的，只有經濟環境中各項指標滿足投資者的要求，投資者才會的進行投資，因此開發區需要特別重視經濟環境并持續進行優化，來吸引更多的投資者。
2.社會文化
社會文化主要是指影響經營活動的各種文化要素的總稱，其對投資者行為和生產經營過程也產生重要的影響。社會文化環境主要是指歷史文化、民族風格、風俗習慣、、當地人受教育程度、政治、社會以及階級結構等，良好的社會文化環境就能夠消除外來投資者與當地雇員和消費者之間的心理距離，也會降低投資過程中的政治風險。
3.基礎設施
基礎設施要素主要是指進行生產經營、貿易所依賴的物質條件。基礎設施要素主要有兩方面的內容：一方面是生產基礎設施，主要是指市政、交通、郵電、鐵路、通訊等方面的內容；另一方面就是生活基礎設施，主要有居民配套設施、生活配套設施等，比如道路、住房以及垃圾處理等。
4.政治因素
政治因素是影響投資者進行投資的關鍵因素，主要包括社會體制、社會結構、社會安全性、政局穩定性以及國家信譽度等。投資者更加關注政府因素、法律因素以及政策因素這三方面的內容。健全的法律會保護投資者的利益，同時也會對投資者的行為進行約束和規范。通過各種政策的調節和幫助，能夠提升辦事效率，投資者的投資過程也會比較輕松。
5.自然地理條件
自然地理條件主要包括投資地的區位、氣候、水文、人口資源、自然資源以及環境保護等方面的內容。項目地距離市場的遠近、資源的供應是否便利會對投資者的決策產生影響，人口狀況、收入、喜好以及人口狀況對勞動力供應的影響等對投資者的決策會產生關鍵的作用，投資者一般都會根據項目的具體要求選擇良好的自然地理環境來進行投資。
二、區域投資環境評價指標體系的構建
在對開發區的區域投資環境進行評價的時候，主要從以下五種方法來進行：
1.多因素和關鍵因素評估法
多因素評估法和關鍵因素評估法之間存在著一定的聯系，多因素評估法會將經濟、政治、市場、財務、技術、法律制度、文化以及行政機構等方面的因素考慮進來，然后按照優良中可差的等級來進行打分，得分越高的話，那么投資的環境就越好，越能夠吸引投資者。關鍵因素評估法主要是對確定投資者動機的關鍵因素來進行分析。
2.抽樣評估法
該方法主要是以隨機的方式來抽取或者選擇不同類型的企業，調查者對調查的環境因素進行設計，然后讓企業的投資者進行口頭或者書面的評估，這樣就能夠獲得投資者對投資環境的看法。這種方法簡便易行，可以根據需求和目的來對調查對象進行調整，并且容易獲得匯總的結果，調查人員可以在短時間內對投資環境的情況有第一手資料。但是這種方法在使用的時候往往主觀性較強，因此和現實投資環境之間會存在著一定的差距，因此在調查中就需要擴大調查樣本。
3.層次分析法
層次分析法是基于網絡系統和多目標評估方式而確定的一種確定層次權重的方法，是將與決策總是有關的元素分解成目標、準則、方案等層次，并在此基礎之上進行定性和定量分析的決策方法。這種方法可以深入到問題本質進行調查，對影響因素以及各個因素之間的關系進行定量分析，這樣思維過程就會模型化和數學化，這也為現實多目標、多準則的復雜問題的解決提供了較為簡便的方法。但是這種方法在使用的時候存在著一定的準慣性，專家的數量和質量也會影響評估的結果。
4.相似度法
這種方法主要是通過投資乘數、投資飽和度、邊際消耗傾向、基礎設施適應度、有效需求率以及資源增值率等來對投資環境進行反映，通過模糊數學計算的方法來評估環境參數和衡量標準之間的相似程度。這種方法是對區域環境評價的一種創新，但是卻評估過于籠統，并不能將復雜系統的整體環境面貌反映出來，主要是沒有將政治、社會文化、法律因素等考慮進來，也沒有考慮主觀指標，因此評估方法本身具有較大的局限性。
5.因子分析法
因子分析法是將多種影響因素分類綜合成較少的幾個變量，這樣就能夠用少數幾個因子去描述許多指標或因素之間的聯系，達到簡化變量的目的。這主要是因為在對投資環境進行評價的時候，每個變量的重要性是不一樣的，但是這些變量之間存在著一定的關聯性，因此就可以簡化變量，通過少數的幾個新變量將原來的絕大多數信息反映出來。運用這種研究技術，可以方便地找出影響投資環境評價的主要因素以及它們的影響力。
參考文獻：
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Abstract: An evaluation model of real estate financial ecological environment is established on analytic hierarchy process. Combining analytic hierarchy process to evaluate qualitative factor, fuzzy synthetic evaluation method is used to evaluate environmental quality, in which experience of experts can be used sufficiently. Evaluation results are simple and evident, which can reflect existing real estate financial ecological environmental quality condition perfectly and provide reference for decision-making to optimize real estate financial ecological environment.
關鍵詞:房地產金融生態;金融生態環境;層次分析;模糊綜合評判
Key words: real estate financial ecology;financial ecology environment;analytic hierarchy process;fuzzy synthetic evaluation
中圖分類號:F830.9文獻標識碼:A文章編號:1006-4311(2010)05-0020-03
0引言
房地產金融生態是房地產金融活動參與各方為了其生存和發展,與生存環境之間及參與主體之間在長期的密切聯系和相互促進作用過程中,通過分工、合作形成的具有一定結構特征,執行一定功能作用的動態平衡系統,它是金融生態系統的有機組成部分[1]。參照生態學對生態系統的分析,筆者把房地產金融生態系統界說為由房地產金融主體及其賴以存在和發展的房地產金融生態環境構成的動態平衡系統,其中房地產金融生態環境指由居民、企業、政府和國外等部門構成的房地產金融產品和房地產金融服務的消費群體,以及房地產金融主體在其中生成、運行和發展的經濟、社會、法治、文化、習俗等體制、制度和傳統環境。它構成房地產金融主體的服務對象和活動空間,決定著房地產金融主體的生存條件、健康狀況、運行方式和發展方向。
理論上說,統一的經濟體內的各個地區之間不應存在明顯的房地產金融生態環境差異。然而,由于我國地區經濟發展發展路徑的差異、中央政府主導的非均衡區域發展策略等原因,各地區之間的房地產金融生態環境存在著巨大的差異[2]。
1房地產金融生態環境評價指標體系的構建
房地產金融生態環境是房地產金融生態系統正常運行的基礎和保障,良好的房地產金融生態環境可以降低房地產金融風險,促進房地產金融資源合理配置和保值增值,保證房地產金融生態系統的高效產出并且可以有效防止房地產金融主體的機會主義行為,促使其將各種成本內在化到自己的治理結構中。根據上述房地產金融生態環境所包括的主要內容,并借鑒我國城市金融生態環境的構成,可以確定我國房地產金融生態環境的構成要素,如圖1所示。
對房地產金融生態環境各要素做了進一步的細化,最終形成了由評判目標層、基本要素層和指標層構成的遞階層次結構,即為房地產金融生態環境評價指標體系,如圖2所示。在評價指標體系中,既有定量化因素,又有定性化因素,且相互影響、相互制約。評價指標選取的原則是以盡量少的指標,反映最主要和最全面的信息[3]。
2層次分析法確定權重向量
指標權重表示指標在指標體系中的重要程度,權重的確定是準確進行房地產金融生態環境評價的關鍵。確定權重的方法很多,本文利用層次分析法。層次分析法是一種定性與定量相結合的決策方法,具有分層漸進的特點。通過層次分解將復雜系統化成若干個簡單系統,把復雜問題分解為若干有序層次,并根據對一定客觀事實的判斷,就每一層次中各元素的相對重要性給予定量描述,按重要性次序進行權重賦值,通過對各層次的分析導出對整個問題的分析,做出最終決策[4]。
2.1構造比較標度依據比較的標度和判斷原理,運用模糊數學理論,可得出如下比較標準[5](見表1)。
2.2 構造比較判斷矩陣按照層次結構模型,每一層元素都以相鄰上一層次各元素為基準,按上述比較標度構造判斷矩陣D,按定義有:
D=X11…X1n┆┆Xm1…Xmn=■…■ ┆┆■…■(1)
對比較得到的判斷矩陣D,解特征根問題:DW=λmaxW,所得到的W 經正規化后作為因素的排序權重。可以證明,對于正定互反矩陣D,其最大特征根λmax 存在且惟一,W可由正分量組成,除相差1個常數倍數外,W是惟一的[6]。實際上,對矩陣D 很難求出精確的特征值和特征向量W,只能求它們的近似值,采用方根法進行計算。
2.2.1 判斷矩陣D 的元素按行相乘,得到各行元素乘積Mi:
M■=■W■(2)
2.2.2 計算Mi 的n 次方根:
■=■(3)
2.2.3 對向量W 正規化:
W■=■■■(4)
2.2.4 計算判斷矩陣的最大特征根:
λmax=■■(5)
式中:i=1,2,…,n。
2.3 判斷矩陣的一致性檢驗
判斷矩陣是分析者憑個人知識及經驗建立起來的,難免存在誤差。為使判斷結果更好地與實際狀況相吻合,需進行一致性檢驗。判斷矩陣的一致性檢驗公式為CR=CI /RI 。其中:CI為一致性檢驗指標,CI=(λmax-n)/(n-1);n為判斷矩陣的階數;RI為平均隨機一致性指標(取值見表2)。
當CR
2.4 計算權重向量在判斷矩陣滿足一致性檢驗的條件下,可求得各層因素的權重向量。
3模糊綜合評判
在房地產金融生態環境評價指標體系中,有些指標難以量化,帶有很大的模糊性,并且考慮到一些定量指標的可獲得性,因此采用模糊數學模型是解決此類問題的有效途徑。模糊數學的綜合評判主要涉及4個要素:①要素集U;②評語集V;③評價矩陣R;④權重分配向量A。根據評價指標的不同,模糊綜合評判可分為一級模糊評價和多級模糊評價。對于房地產金融生態環境評價指標體系采用多級模糊綜合評價。方法如下:
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3.1 建立要素集U令U={u1,u2,…,um},其中每個要素又可以通過諸個指標來表征,即U1=(U11,U12,…,U1n),U2=(U21,U22,…,U2n),…,Um=(Um1,Um2,…,Umn),這里m為評價要素的個數,n為每個評價要素的分類指標數。
3.2 建立U的諸要素權重集A采用層次分析法確定權重,取各要素的權重分別為A1,A2,…,An,其中Ai>0,且■Ai=1,則權重集為(A1,A2,…,An)。
3.3 建立U的評語集Y評語集是評價者對評價對象可能做出的各種評價結果所組成的集,Y=(y1,y2,…,yt),這里t為評價等級的數量。
3.4 建立模糊評價矩陣R
R=r■r■…r■r■r■…r■…………r■r■…r■(6)
式中rij 為評價對象在第i項評價指標上,對它做出第j等級評價的人數xij占總測評人數∑xij的百分比,即rij=xij /∑xij[7]。
3.5 對U評判,可得到模糊綜合評價Q=A?R,由此得出綜合評價結論。為減小運用最大隸屬度原則簡單評判的誤差,在評價時應用評語加權系數矩陣F進行評判,綜合利用Q中全部相對隸屬度信息,以便對評價對象的級別歸屬更準確的識別,即綜合評價值Z=Q?F。
4實例分析
現以南京市為例,采用本評價指標體系來考察其房地產金融生態環境質量的好壞。實施過程中,聘請房地產行業專家數位對評價指標體系中各指標的優、良、中、差、極差五個等級進行判斷,其中,評語加權系數矩陣F=(l,2,3,4,5)T。具體分析過程如下:
4.1 確定諸要素中各指標的權重以及相應的模糊綜合評價結果。限于篇幅,下面僅列出房地產經濟基礎、房地產金融發展、房地產信用環境和政府公共服務四要素的分析結果。如表3、表4、表5、表6所示。
4.2 確定要素層的權重以及最終的模糊綜合評價結果
由表7可得綜合評價值Z=Q?F=(0.07,0.29,0.35,0.24,0.03)?(l,2,3,4,5)T=2.84。
由該綜合評價值可知,南京房地產金融生態環境處于良和中等之間,且偏向于中等。除此之外,還可以得出各要素的綜合評價結果,比如由表4可知南京房地產金融發展的綜合評價值為3,即為中等。
在確定房地產金融生態環境及其各要素的評定等級之后,就可以清晰地發現房地產金融生態環境的問題所在,進而采取更有效的改進措施。如南京房地產金融發展只為中等水平,可以考慮加大直接融資發展力度。
5結論
(1)根據層次分析法基本原理建立了房地產金融生態環境綜合評價指標體系,確定19個評價指標,并利用層次分析法計算指標權重,且通過判斷矩陣一致性檢驗確定合理的權重向量。
(2)用層次分析法和模糊數學理論建立模糊綜合評判模型對房地產金融生態環境進行分析,避免了因素過多而難于分配權重的弊端,也避免了單因素決策的片面性,能夠做出更為科學、準確、有理論依據的判斷,從而整體把握房地產金融生態環境質量;同時,該種綜合評判模型也可用于不同地區之間房地產金融生態環境的比較分析。
(3)由實例分析可以看出,本文建立的房地產金融生態環境評價模型是面向目標和面向過程相統一的。除了最終可以得到房地產金融生態環境的模糊綜合評定等級外,在逐級評價過程中,還可以得到:①房地產金融生態環境組成要素中各個方面的發展狀況,如房地產金融發展中的房地產金融發展深度、房地產金融各部門競爭和直接融資發展;②房地產金融生態環境各組成要素的發展狀況,如房地產經濟基礎、房地產信用環境等。根據評定過程中得到上述評定結果,可以分析房地產金融生態環境不佳的原因,進而針對性地做出決策,從而解決主要矛盾,確保更合理地優化房地產金融生態環境。
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關鍵詞自然環境評價心理學方法
一、研究背景。
21世紀，生物學、法律學、經濟學、建筑學及心理學領域的研究者，在探索人類幸福生活方法時，把關注點集中在環境問題及環境與人類和諧發展的問題上。心理學領域，研究人類行為最主要的是探求人類生存環境和人類知覺、認知及學習的因果關系。在某種意義上說，心理過程就是對環境的不斷適應過程，就人類發展來講，無論是個體還是群體，適應環境是其發展的前提。但是，人對于環境的適應不是完全被動的適應，通過認識和實踐去改造環境是人類適應環境最大的特點。
環境心理學的研究方法借鑒多種科學知識，反應出交叉學科的特點。與其它研究相比，環境心理學一個相當明顯的特點是，關心自變量（環境）對因變量（人類心理）的長期效應。
二、環境評價的心理學研究方法。
（一）景觀評價的心理物理學研究方法。
20世紀70年代，Daniel等人開始采用心理物理學方法進行景觀評價的系列研究。即探求景觀的物理特性（例如，地形、植物、水等）與心理反應（例如，選擇的喜好、風景的感覺等）的相互關系研究。
景觀評價的心理物理學研究方法是把風景與風景審美的關系理解為刺激——反應的關系，再把心理物理學的信號檢測方法應用到風景評價中來，通過測量公眾對風景的審美態度，得到一個反映風景質量的量表，然后將該量表與各風景成份之間建立起數學關系。所以，心理物理學的風景評價模型實際上分兩個部分：一是測量公眾的平均審美態度，即風景美景度；另一部分是對構成風景的各成份的測量，而這種測量是客觀的。
（二）景觀評價的心理學方法。
Daniel認為景觀評價的心理學研究方法注重人的景觀經驗多元分析。雖然在研究程序上景觀評價的心理學方法與心理物理學的研究方法比較類似，但是在解釋景觀選擇和喜好時，不是從物理特性上解釋，而是運用心理學的各種概念來解釋。
1.Berlyne的對照刺激特征（collativestimulusproperty）。Berlyne根據實驗美學的研究結果，提出美的反應是人的視覺刺激所具有的復雜性（complexity）、新奇性（novelty）、不協調性（incongruity）及意外感（surprisingness）等相互對照特性與此類刺激誘發的探索行為的函數關系。也就是說Berlyne認為通過不同的刺激類型的特性，可以促使不同喚醒的產生。這就是Berlyne的對照刺激特征概念。
根據Berlyne的對照刺激特征概念，Wohlwill以人工景觀、自然景觀和二者混合景觀等3類景觀為評價對象，對人的景觀喜好進行了實驗研究。結果顯示：第一，3類景觀中自然景觀的喜歡程度最高，人工景觀的喜好度最低；第二，無論是自然還是人工，中等復雜程度的景觀最受歡迎；第三，新奇性、不協調性及意外感與喜好程度成直線關系。其中，新奇性和意外感與喜好程度成正比關系，不協調性與喜好程度成反比關系。
2.Kaplan的風景審美理論模型。
Kaplan以進化論為前提，以人的生存需要出發，提出了風景信息的觀點，相繼提出并完善了他的風景審美理論模型，他認為，人為了生存的需要和為了生活得更安全、舒適，他必須了解其生活的空間和該空間以外的存在，他必須不斷地去獲取各種信息，并根據這些信息去判斷和預測面臨著的和即將面臨著的危險，也正是憑借著這些信息，去尋求更適合于生存的環境。所以，在風景審美過程中，他將人的風景認知中質的信息歸納為，復雜性、神秘性、統合性和明瞭性等4個方面。同時，他又指出人對風景質的要求是既要風景具有可以被辯識和理解的特性“理解性”（Makingsense），又具有可以不斷地被探索和包含著無窮信息的特性“探求性”（Involvement），如果這兩個特性都具備，則風景質量就高。隨之Kaplan又把這兩個特性分別在風景信息是否馬上使用（即時），還是作為線索使用（推測）兩個側面進行了擴展，于是形成了四維量的風景審美理論模型。
（三）自然環境的減壓功效研究。
20世紀80年代初，Ulrich開始將研究的重點投入到自然對人的心理及生理壓力的緩解上。首先，他為了解釋人對自然環境的感情與美的反應，提出了心理進化模型。此模型詳細地描述了人的感情形成的基本過程，其別強調到了人接觸新環境時的感情狀態。其次，將人對環境的喜好作為重要的感情考慮，并將其視為壓力調節中眾多情感（如，恐懼、關心、憤怒及悲傷等）中的一份子。由此可見，心理進化論體系，不僅包括美的反應，也包括壓力調節、自然的形狀及內容等眾多情感的反應與生理反應。
近年來，Ulrich等人用腦電圖、心電圖等精密的科學測試手段，來客觀地測量人的情感反應，避免了語言表達測試的種種弊病，使得該理論體系更趨于完善。Ulrich認為，自然風景的作用并不僅僅在于其作為審美對象而存在，它也直接影響著人的其它生理和心理的各種反應，他的研究發現，自然風景往往明顯的加速病人的恢復，產生積極的心理反應，而城市風景則延緩病人的恢復，產生消極的心理反應。
（四）原生態自然體驗研究。
環境體驗課程的目的是借助于教育手段，提高人們的環境意識，使整個社會對人類與環境間的相互關系有一種新的正確理解和態度，使人們了解環境問題的復雜性和緊迫性，激發人們關心環境、愛護環境的積極性和自覺性，培養一批保護環境、治理環境所需要的各種專業人才。保護環境是可持續發展中的關鍵，而環境體驗是推進可持續發展的重要保證。
Talbot和Kaplan在其一項長達十年（1972-1981年）的縱向研究中，對參加野外環境體驗者進行了跟蹤調查。在這項研究的初期結果表明，所有參加者對原生態自然體驗的價值都給與了極大的肯定。經過野外環境體驗，與其他人相比，體驗者不僅關心他人，同時在自我認知、自信心和日常生活的計劃等方面都有極大提高。
在此項研究的中期，通過問卷調查，對野外環境體驗者在觀察原生態自然反應變化過程中，面臨知識、理解等困難時所產生的感情進行了評價。研究結果表明，體驗者不僅在野外環境的體驗過程中，有意識、自覺主動地學習相關知識，而且不分男女老少都表現出較高的熱情和斗志。此項研究的最后兩年，研究者主要考察了體驗者的支配環境情感。研究結果顯示，體驗者無論參加時間長短，也不分男女老幼，都表現出無意支配自然，自己是自然的一部分的感覺。這一研究結果表明，人們在直接接觸自然的活動中，能提高人與自然和諧相處的認識。超級秘書網
（五）自然環境自身的機能評估。
在物理環境中，動物和植物等有機體與土、水、大氣等無機物在相互影響的同時，構成一個統一的體系。目前的研究已經不僅僅關注景觀對于土地、空間的利用等自然環境的直接效果，還包括自然環境各要素之間的相互關系在內，自然環境和人的關系也成為研究關注的重點。
日本學者青柳等人在制定森林環境保護機能概念體系的基礎上，以附近居民為對象，對森林管理基層單位從4個方面：風景保護；和自然親密接觸場所的提供；文化財產與歷史遺跡的保護；生活環境是否安定等進行了調查研究。學者橫張在林地評價上設定了多種環境保護機能，在居民中實施了調查研究的基礎上，總結概括出8種農林地的環境保護機能：生物生態體系保全；水保全；風景保全；保健修養；微氣象暖和；居住環境保全；大氣保全和土保全。
關鍵詞：黑龍江省；金融生態；指標體系
中圖分類號：F29 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2016）08-0175-02
本課題的金融生態環境評價體系所蘊含的內容包括以下兩個方面：第一，金融生態系統賴以生存的外部環境，即金融外部環境的評價；第二，金融生態系統本身發展水平的考察。金融外部環境是金融系統健康、高效運行的外部基礎和條件，本文以金融生態外部環境的評價系統為主要研究內容。
一、指標體系構建的思路
本文構建指標體系的總體思路是“從實際出發、從科學出發”。這里要考慮兩個方面：一方面，從實際出發，在綜合并借鑒其他學者觀點的基礎上，參考現有的指標體系，依據研究對象選取相關指標。另一方面，從科學出發。由于這些指標是用來衡量區域金融生態環境情況的，因此要考慮各金融中心城市統計指標間的差異。為此，我們盡量選取各城市共有的指標，還要注意指標統計口徑與適用范圍的一致性，并不斷優化指標體系。
首先建立金融生態的外部環境評價體系，由于國民經濟中分為居民、國內、金融企業、非金融企業、國外5個主體部門，所以金融市場的需求者是除去金融企業之外的4個主體即居民、區域政府、區域非金融企業和區域外部金融交易主體。這4個主體是金融市場的需求者，同時也構成了金融生態的外部環境。然后建立金融生態內部系統評價體系。最后結合黑龍江省區域金融生態環境的現實情況和數據的可行性，在建立金融生態環境外部評價體系時總共選取了四個方面共計19個指標，其中四個方面分別為居民、政府、非金融企業和區域外金融交易主體。然后建立金融生態內部評價體系，選取了一個方面共計7個指標。
二、指標體系構建的原則
金融生態環境評價指標體系的建立實際上就是對金融生態理論進行檢視，進而指導我們建設金融生態環境，最終為區域金融的發展打下堅實的基礎。因此，為了構建金融生態環境評價指標體系，在設置評價指標時須遵循以下幾個原則。
（一）科學性原則
指評價指標體系必須建立在科學的基礎上，指標的概念必須明確，統計的計算方法必須科學，評價的方法和程序必須規范，指標體系應能正確表達金融生態內涵、金融生態關系，能夠充分測度城市金融生態環境質量，評價思維及分析方法應體現金融生態辯證性與客觀性要求。
（二）可行性原則
在構建指標體系時，既要防止指標過于繁雜，又要防止指標過于簡單不能全面反映金融生態環境的狀況，應盡量選取代表性指標。體系的可行性主要取決于體系所設定的條件要與區域的社會、經濟、金融的客觀實際情況和特點相吻合；體系所提出的具體操作規則要合理；體系所設置的評價要求與其他社會規制相契合。
（三）可比性原則
我們要對各項指標的含義、統計口徑、分類方法、計算公式等進行規范化、標準化和統一化的處理，使得各個指標之間具有可比性。這里的可比性包含兩個方面，一方面是同一城市的歷史資料要具有可比性；另一方面是不同城市間的指標要可比。
（四）系統性原則
金融生態系統是一個由多種金融生態主體組成的若干子系統，它是具有復雜辯證關系的大系統。體系能否系統反映金融生態多樣性的內涵要求與外延表現形式，是決定其評價客觀性、完整性程度的重要條件。體系要力求通過系統的評價內容與評價方法體現出評價的系統性。
三、金融生態環境評價指標體系構建
本文所選指標大多采用了結構相對指標，金融生態外部環境評價體系和金融生態內部系統評價體系的具體內容詳見表1。
四、金融生態環境評價指標體系分析
下面對表1中各指標進行詳細分析與說明。
（一）居民
1.居民經濟參與規模：參與經濟活動的地區居民規模大小采用一個指標來衡量，這個指標是地區的從業人口與地區人口總數的比重。此指標為正指標，指標數值越大其區域參與經濟的居民規模越大。
2.居民金融信用狀況：金融是現代經濟的核心，區域金融業的正常運轉依賴于良好的區域居民信用。信用表示價值交換滯后產生的活動，金融信用在金融業的資產中無可置疑地占有首要地位。因此，金融信用本質上是企業信用和居民信用的整合，可以理解為先有信用后有金融，金融是信用發展的結果。因此，區域居民信用狀況極大地影響了區域金融外部環境。本文采用3個指標來反映地區的居民信用狀況，分別為區域居民銀行不良貸款率、個人銀行存款總額與總人口數的比值和個人貸款及透支與總人口比值。其中，居民銀行不良貸款率為負指標，其指標值越小說明此地區居民信用度越高；其他為正指標。
3.居民生活水平：是指在某一社會生產發展階段中，居民用以滿足物質、文化生活需要的社會產品和勞務的消費程度。本文地區居民生活水平具體包括3個指標，分別為區域恩格爾系數即食品消費支出總額占最終消費支出總額的比重、區域人均GDP、區域居民消費占最終消費支出比重。
（二）政府
1.政府消費：指政府部門為全社會提供公共服務的消費支出和免費或以較低價格向住戶提供的貨物和服務的凈支出。這里采用結構性指標即政府消費支出與最終消費支出的比值來表示政府的消費情況。
2.政府資金管理狀況：即從X9～X11。這是為了剔除區域之間在經濟基礎的差異考慮的。3個指標能夠基本代表地方政府的資金管理水平。
（三）非金融企業
1.企業信用狀況：基于數據的可得性，這里非金融企業的信用狀況采用兩個指標來表示為此，即表中的X12至X13兩個對稱指標。
2.企業的經濟效益：企業的效益就是產出與投入的比重，反映了生產力的水平。一般情況下企業的生產能力越強所需要的資金就越多，其與金融機構的關系也就越密切。為此，我們從勞動投入效益、利潤率、資本效益等角度來反映區域生產力水平情況。具體如表1中的X14～X18等5個指標。
在評價某地區的金融環境時，不單是對金融主體與其他主體之間的供需關系的研究，還包含著本地常駐單位與非常駐的交往過程中所涉及到的金融活動。這就注定在我們的評價中必須包含非常駐主體，這樣在金融環境較好的地區可能會形成金融中心，從而引致大量的非常駐單位的交往和金融結算業務。與此相反，在金融環境較差的地區，可能就沒有多少非常駐單位的交往和金融活動。為此，我們根據區域外部參與銀行業的業務狀況，選擇了X19指標來間接表達。
（五）金融企業
關鍵詞：生態環境節能效果環保
中圖分類號： S210.4文獻標識碼：A 文章編號
在中國，建筑能耗目前占國民經濟總能耗的25%左右，且呈遞增趨勢，因此開展建筑節能工作有巨大潛力。建筑能耗不僅僅影響國家能源供應，而且能源使用效率的高低還影響環境。我國廣大地區、不同氣候、不同類型的建筑節能不是依靠墻體保溫等措施就可以解決的，更需要從建筑設計到建筑細節構造處理以及環境控制設備及系統等各種技術的集成來解決。居住區的空氣質量、辦公或居室內的空氣品質、噪聲水平以及交通狀況都是人們關注的問題。真正的“綠色生態”不僅僅是依靠多綠化就能解決的，更重要的是要考慮建筑物理環境中綜合因素的影響。
評價系統簡介
（1）主要內容：建筑生態環境和節能效果評價系統是對建筑生態環境進行綜合分析，從技術、經濟、環境、能源及社會等角度給予研究，從而對建筑環境給出客觀地評價和可行的建議。建筑生態環境的評價系統涉及內容廣泛，包括小區規劃評價、建筑單體評價、環境控制系統方案評價等等；牽涉到的關鍵技術較多，如建筑熱環境模擬、計算流體力學（CFD），建筑日照分析與采光技術，噪聲控制以及建筑材料技術等。這些內容的有機結合和相互交叉形成了建筑生態環境評價系統的技術核心。
（2）評價方法：評價方法可采用的是模擬其運行狀況的方法。這個方法有兩個層次的標準，首先對于規劃設計層來說，可以通過模擬其日照、噪聲、空氣流場以及微氣候等，對其規劃和建筑設計直接進行評價。第二個層次，對于節能效果，需要對其進行全年模擬分析，而不是僅僅依靠穩態計算或者是設計計算，從而給出節能效果星級評價等級。這兩個層次應該是必須同時滿足的。
（3）評價策略：對于平價策略，可以分兩步：1.在房屋建造之前，運用評價軟件對規劃和設計圖紙進行模擬，給出相應審核評價（plans review）;2.在建造完成之后，對建筑進行實地抽查考核，以確定建造是否與審核后的圖紙相一致。
2評價實例
（1）居住小區聲環境分析
某居住小區被現狀住宅區和規劃的城市干道分成東西兩區，小區總面積400畝，容積率2.0，戶型以一梯兩戶或三戶的高層、小高層單元（11~18層）組成的板樓為主，邊角處輔以一梯四戶的點式高層（14~18層）板樓前后間距40至60m。小區的周邊環境好，交通便捷，但是隨著小區及周邊道路、用地建設的完善，過境交通量可能會增大，小區的安靜可能會受到干擾，為此業主要求進行聲環境評價。
經現場實測，在沒有采取設防噪綠帶等降噪措施的情況下，其臨街一面的室外噪聲級不能滿足居住區室外白天低于55dB、夜晚低于45dB的國家標準。為此，筆者對合理降噪提出了建議。
（2）建筑群空氣流場分析
仍以前述居住小區為例，這種高層建筑、多層建筑混合存在的小區，其建筑群內部的空氣流動情況對其微氣候有著重要的影響，局部風速太大可能對人們的生活、行動造成不便，也有可能在某些地方形成漩渦和死角，不利于室內自然通風。因此，業主提出在規劃設計階段預測居住小區內的空氣流動狀況，以對小區微氣候作出合理的評價。
（3）居住小區微氣候與熱環境評價
居住小區微氣候與熱環境的評價內容，主要是考察人們在室外生活是切身感受到的諸如室外溫度、濕度、太陽輻射、氣流組織和綠化狀況等微氣候參數。其中溫度作為人們感受居住環境好壞的主要參數，對評價小區熱環境至關重要，也是影響人們在室外生活質量的主要因素，它同時綜合反映了諸如小區的太陽輻射及綠化狀況等其它因素的作用，也是就目前的技術手段而言相對較容易進行預測和比較的熱環境參數。
在建筑群及地區，小區不同地方的溫度環境在受相鄰位置的建筑的材料結構和布局、綠化情況（包括水景布置）、以及交通和家電等人為排熱因素的影響下，可能使得局部地區氣溫出現熱島或冰島、以及滯后或提前等現象。
結合建筑群空氣流動分析，在相關研究的基礎上，筆者預測居住小區不同位置小范圍內的諸時氣溫，同時進行比較并給出評價；所得結果既可供居民選擇適合個人習慣的工作生活環境提出參考意見，同時也能為改善居住小區熱環境指明方向。
居住小區內熱島強度小，溫度適宜，利于人們的室外活動以及室內持續進行自然通風，溫度環境令人滿意。其中的原因在于居住小區建筑布局合理，建筑間距選擇合適；且集中綠地多，綠化好，并或多或少的采用了人工水景布置。值得一提的是，環境最好的區域均為小區居民日常生活、起居、休憩、娛樂等活動的主要場所，該區域內的健康適宜的溫度環境將極大的有利于居民的室內外的生活質量的提高。
一、商業地產概述
1.商業地產簡介商業地產就是用于商業用途的地產，它區別于住宅地產和工業地產，具有其獨特的特性。它包括百貨、餐飲、娛樂、健身服務、休閑、商用公寓、寫字樓、酒店、會議等形式。商業地產是所有房地產類型里比較復雜的一種，因為它關系到地產、商業和投資三個方面，同時又設計到開發商、投資商和消費者，只有這幾種元素同時起作用，商業地產項目才有可能成功。商業地產項目的概念具有廣義和狹義之分；從廣義上來說，商業地產是指各種非生產性、非居住性物業，主要包括購物中心、沿街商鋪、寫字樓、公寓、酒店、會議中心以及各類商業服務業經一個場所。而新俠義的商業地產則專指用于流通服務業經營用途的物業形式，包括批發、零售、物流、餐飲、居民服務、健身休閑娛樂服務等商業物業設置，而本文中所研究的商業地產主要是研究狹隘概念下的商業地產項目。
2.商業地產的特點商業地產的特點主要表現在投資大、收益期長、開發運營復雜、規劃設計難度大、風險高、收益性強等方面。商業地產投資大，這主要是因為商業地產一般都建設在城市的中心位置、人流量大的地方，只有這樣商業地產后期才可能盈利。但是現在隨著房地產開發行業的日益繁榮，土地的購置成本開始增加，而土地作為商業地產開發中最重要的成本，隨著土地價格的日益增長，商業地產的總投資也開始大幅提升。另外，商業地產項目的體量都比較大，尤其是購物中心，其體量至少要求在5萬方以上，因此大體量的商業地產項目也直接導致投資成本的增加。商業地產項目還具有收益期長的特點，對于商業地產而言，一般都采取出租的方式來收回成本，但是商業地產收益期長、見效慢，我們所熟知的一般商業地產項目回收期在10年左右，運營和策劃好的商業地產項目回收資金在6年-8年左右，根據這些數據我們可以知曉，商業地產項目可謂是所有地產形式中最慢收回成本的項目，因此市場上我們能夠看到的有名的商業地產項目大多都是房地產大亨所建，有著專業的行業經歷和雄厚的資金基礎。
商業地產項目開發運營復雜，因為商業地產在規劃之初就有狠多工作要做，要對項目周邊的競品項目進行調研，同時要當地人們的消費能力、消費偏好等進行調查，只有這樣在商業地產項目定位的過程中才不至于過高或者過低，滿足不了消費者的需求。另外，商業地產在開發過程中還要特別注意交通流線的布置、人們步行消費的動線、周邊交通的管控、是否有公交車直達、停車是否方便等，這些都是商業地產項目在規劃時要考慮的因素；最后，商業地產還需把控的是在后期運營的過程中，商家要入駐哪些？入駐的品牌有哪些？如何配比？入駐商家的檔次是高是低等等，這些都需要商業地產運營者提前做好規劃和籌謀。商業地產規劃設計難度大，這是因為現在商業地產項目競爭越來越大，商業地產開發者為了后期爭取更多的消費者，因此在規劃設計的過程中開始標新立異；另外，現在很多商業地產通常都會成為一個地方的地標，比如萬達百貨廣場、國貿360廣場等，這些都成為一個地區的標志，萬達廣場的設計和建造，在任何一次城市都是人流量聚集的地方，這是因為它獨特的設計、完善的基礎設施、舒適的購物環境等，但是這樣的設計構建在無形中卻也增加了商業地產規劃設計的難度，同時導致開發成本的提高。商業地產項目風險高，上述我們已經說過商業地產投資回收慢，需要經過大約10年的時候才能夠收回成本，但是在這個過程中，要保證消費者的到訪率、要策劃新奇新穎的活動來吸引消費者，同時要保證入駐的商家能夠有利可賺，這些都需要開發者在規劃的時候設想好；另外在這個過程中，還要考慮到我國政策的變化、宏觀經濟的變化等帶來的變化和變故，只有將這些因素都充分考慮，才有可能運營好商業地產項目。商業地產項目收益性強，雖然上述我們已經列舉了商業地產項目的種種風險，但是還是有那么多的開發者選擇投入商業地產項目，就是因為商業地產項目收益性強，不但能夠提升品牌的形象，同時隨著商業經營的開展還會帶來一些其他的附加值，而收益性強也成為眾多開發者投身商業地產開發的最主要原因。比如上海東方明珠，現在已經作為上海的地標性建筑，也成為上海的名片和標志；雖然很多人在電視劇里能夠經常的看到東方明珠的身影，也對它一直很熟悉，但是有機會到上海的時候，還是希望能夠到現場去觀看去體驗。
二、商業地產與中小城市投資環境的關系
1.商業地產提升中小城市投資環境商業地產發展是和中小城市投資環境息息相關的，商業地產前期的發展和投入離不開中小城市的投資環境，但是當商業地產發展到一定階段后，又會對中小城市的發展起到一定的反哺作用，提升城市的區域競爭發展力。首先，商業地產作為城市空間構成要素之一，上述我們已經說過，開發商通常會在設計上標新立異，會有獨特的造型和舒適的內部環境，而在后期的發展中，這些商業地產項目會成為城市和區域的名片，成為該城市或者該區域的獨特標志，對其他消費者產生一定的吸引力。比如上海的東方明珠、成都的萬象城城等，凡是到這些地方的人，都會抽時間去觀看游覽一番以不枉此行，因此商業地產項目對于吸引周邊城市的消費，提升城市的輻射能力具有相當重要的作用。第二，商業地產有利于吸引中高端品牌的投資，提升城市消費能力。改革開放后我國居民的收入越來越高，消費水平和審美能力也日益提高，人們開始追求美的東西，追求品牌效應。而良好環境的商業地產項目對于吸引中高端品牌入駐具有強烈的吸引力，與傳統商場不同的是，商業地產項目在開發之初便大致定位為高端品牌，旨在為高消費人群提供舒適的購物環境和購物體驗。作為中高端品牌而言，他們對購物環境、消費者能力、環境舒適度等都有較高的要求，而商業地產的消費環境，對消費和人氣較高的聚集能力，剛好可以滿足中高端品牌的入駐條件，而這點對于提升中小城市的投資環境也較有助益。第三，商業地產有利于提升城市居民生活水平，吸引高端人才。商業地產對于中高端品牌具有強烈的吸引力，而這點對于提升城市的消費能力和消費檔次具有促進作用；另外，商業地產舒適的購物環境和購物體驗，使得越來越多的人選擇去購物和體驗；加之人們消費水平的提高，商業地產項目成為高端人才消費的必選之地，兩者相互結合相互促進，提升中小城市的投資環境。
2.中小城市投資環境促進商業地產發展城市投資環境包括自然環境、經濟環境、市場環境、社會環境和基礎設施條件等，而這些環境共同構成了一個有機的“生態系統”———城市投資環境。首先，經濟環境的發展，為商業地產的形成奠定了物質基礎。“沒有經濟基礎就沒有上層建筑”，同樣沒有經濟基礎就沒有商業地產的發展。我國的商業地產發展始于改革開放后人們生活水平的提高，國家經濟的飛速發展，在這個基礎上我國商業地產項目開始萌芽并快速發展，可見經濟對于商業地產項目的重要性。第二，市場環境的提升，加快了我國商業地產發展的速度。改革開放后，我國經濟快速發展，GDP快速增加，人們生活水平也得到顯著提高，在這個基礎上，人們消費水平和消費意識的提升使得商業地產項目有了發展的土壤并快速成長發展起來。另外，在商業地產規劃和建設的過程中，越來越多的商業地產項目開始競爭，使得其不得不更加的用心和別出心裁，只有最具誠意的商業地產項目才能最終贏得消費者的青睞。第三，社會環境的變化，提升了商業地產品質。隨著我國城鎮化進程的加快，我國的人口開始不斷的向城市轉移，促進了城市各項交易的發展。而城市居民在這個過程中，也不斷的從繁忙的日常生活中解脫出來，開始尋求更高水平的生活質量，而商業地產項目作為滿足人們這種需求的綜合體項目，則應運而生。最后，基礎設施的改善，促進了商業地產的合理布局。商業地產項目對于基礎設施的要求較一般商業項目高，它不僅要求水、電、氣的穩定供應，同時對于其他基礎設施的完善配備也有較高的要求，否則將直接影響到人們的購物消費體驗，影響人們對于商業地產項目的印象，進而影響商業地產項目在區域內的發展。但是隨著我國目前基礎設備的日益完善，商業地產項目已經具備了在中小城市發展的條件和基礎，而商業地產項目的發展又將促進中小地區城市建設更加完備的基礎設施建設。
三、中小城市商業地產投資環境評價方法
1.投資環境評價方法投資環境是一個綜合性、包含范圍很廣的概念，前人曾經從不同時間、空間、立場和角度探索出有效的評價方法，但是歸結起來，目前國內外的投資環境主要有定性評價方法和定量評價方法兩種方式。其中定性評價方法包括冷熱過比較法、等級尺度法、多因素和關鍵因素評價法、道氏評估法、抽樣評價法等；定量評價法包括層析分析法、模糊綜合評判法、因子分析法和主成分分析法、灰色關聯分析法等；而其他比較具有代表性的主觀評價方法包括數據包絡分析、回歸分析模型、綜合指標評分法、投資華景熟化度類型分析法等，這些都是中小城市商業地產投資環境中會用到的分析方法，方法各有不同操作方式各有利弊，但是卻都是為了在調研的過程中能夠做到客觀公正，以便于后期中小城市的投資環境和商業地產項目能夠形成互惠互利的關系。
2.商業地產投資環境評價方法上述我們提到的是投資環境的評價方法，而商業地產的投資環境評價方法主要是用于區域性投資環境的研究，目前國內外關于這方面的研究文獻還都比較少，主要的方法有清華大學王松濤、陳偉等使用的聚類分析法；中北大學聶振華等采用的主成分分析法；張偉采用的層析分析法等等，而如上所述，不管采用哪種分析方法，其最終的目的就是為了探討出商業地產與中小城市投資環境之間的關系。
四、結語
