時間：2023-07-10 17:34:10
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇專業商業建筑設計，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關鍵字：綠色建筑；商業建筑；現狀分析；必要性Abstract: The ideas of environmental protection and energy conservation of the popularization of green building space for development faster, and has been widely used in all kinds of buildings, especially the design concept of green building into commercial buildings has become the development trend of commercial architecture in the future, but in the course of the actual operation of China's green commercial buildings exist some problems, in this paper, starting from the problem analysis, pointed out the necessity of green building design in commercial buildings, from the basic design principles of commercial buildings.
Keywords: green building; commercial buildings; analysis of current situation; necessity
中圖分類號：B032.2 文獻標識碼：A 文章編號：
隨著經濟的發展，大型商業建筑在不斷地增多，作為商業性建筑，其公共空間是重要的公眾活動場所，功能性和作用已經大眾廣泛的接受，并且和人們的生活產生密切的聯系，這就需要商業建筑在設計的過程中盡可能的要滿足大眾的需求。隨著綠色環保理念的不斷深入并且融入到建筑設計中，人們對于綠色商業建筑的需求性也在不斷的增強，本文就以綠色建筑設計在商業建筑中的必要性為重點從以下幾個方面進行詳細論述。
一 我國綠色商業建筑現狀分析
當前我國的綠色商業建筑在經濟和綠色建筑技術的帶動下獲得了長遠的發展，綠色商業建筑也成為一種新的發展趨勢，但是在發展的過程中依然存在著一些問題，主要表現在幾個方面。
首先綠色商業建筑的發展水平較低。綠色商業建筑在我國發展起步較晚，且受到技術水平和思維觀念等因素的制約，發展較為緩慢，發展水平不高，且和國際上的綠色商業建筑相比，節能環保情況不太樂觀，和綠色建筑的設計理念有些背道而馳。
其次對于綠色建筑的內涵理解不清楚，阻礙了綠色商業建筑的設計和發展。很多人認為綠色商業建筑只是在建筑物的設計建造過程中提高綠化率，對其周圍和內部進行立體綠化設計等，因而片面的追求綠色覆蓋率，而忽視了綠色建筑設計的真正內涵和核心的內容，這成為制約綠色商業建筑設計發展的一個重要因素。
最后，綠色商業建筑的發展不均衡性突出。一般而言，大城市的商業化程度較高，建筑設計的技術和施工手段也較高，因此說綠色商業建筑的設計研究主要集中在一些大城市，研究的重點也只是針對發達城市，這就造成了三線城市或者是鄉鎮農村等地的建筑設計缺乏這種綠色設計理念的投入，造成了綠色商業建筑的發展不平衡性。
二 商業建筑中進行綠色建筑設計需要遵循的原則
綠色建筑就是指在建筑物的使用期限范圍內，設計者需要力求做到充分節約資源和能源，最大限度的保護建筑環境，減少建筑施工污染，為人們提供一種綠色環保和健康舒適的活動空間。在商業建筑設計中要融入綠色建筑設計的理念，需要遵循一定的原則，這樣才能夠克服上述出現的問題。
首先在商業建筑設計中需要建立起綠色設計思維，這是進行商業建筑設計的前提和基礎。所謂的綠色思維就是指要堅持以綠色為主，設計者要具有創新的思維，要能夠恰當的處理好建筑設計和生態環境之間的平衡關系，能夠最大限度的發揮出綠色設計的潛能，并且很好的融合在商業建筑的設計之中。綠色建筑設計理念和設計方案要應用在實際的商業建筑施工中，必須要應用新技術、新材料以及新設備，要能夠充分的凸顯出建筑的商業性，無論從建筑設計的外觀和內部結構的組合，都要在綠色設計理念的支撐下實現商業建筑應有的功能和用途。
其次，商業建筑設計需要在綠色設計的基礎上盡量的凸顯商業特性，實現商業建筑的功能整合。商業建筑需要包含大型超市、大型餐飲娛樂場所和購物場所的一個商業復合場所，同時也是一個結構復雜和形態豐富的建筑群體，在這個建筑物設計中，需要明確各個模塊多具有的不同性質功能和作用，這樣更利于利用，實現建筑立體空間的互動和融合。在這個過程中，設計者需要力求營造出商業建筑的包容性和流動性并且需要盡最大可能的實現商業建筑的綠色設計理念，即要使這種流動性和包容性和綠色設計理念進行融合，在烘托商業氣氛的情況下又不失現代節能簡約的感覺。
最后，商業建筑的設計需要堅持環境最優原則，這也和綠色建筑的設計要求相吻合。商業建筑由于其特殊性，在選址時需要分析施工地的地形特征，要選擇環境優越，能見度高的繁華地區，同時需要和城市的整體規劃要求相吻合。當前情況下，我國的城市規劃設計要求也是要堅持以綠色設計為主，要為大眾創造一種健康、綠色以及環保的生活環境，所以說商業建筑的設計也需要和這種城市設計的總體理念相吻合，這也是符合綠色建筑設計需要的，同時這種原則也對綠色建筑設計在商業建筑中的應用起到了一定的推動作用。
三 綠色建筑設計理念在商業建筑中的必要性分析
綠色建筑設計理念是符合當前建筑行業發展要求的，也是今后發展的一個總趨勢，綠色設計理念在商業建筑中應用十分必要。上文中對綠色商業建筑的設計現狀以及進行綠色建筑設計需要遵循的原則進行分析，下面本文就在此基礎上對綠色建筑設計理念在商業建筑設計中的必要性進行詳細的論述。
（一）能夠體現建筑設計以人為本的觀念
商業建筑設計建造的出發點應該是堅持以人為本，目前我國的現狀決定了，最好的“以人為本”就是要為大眾創造生態健康的居住環境和商業活動環境，而綠色建筑的設計能夠有效的減少建筑施工中對環境產生的威脅，能夠為大眾提供健康舒適的生存環境和商業活動環境，因此將綠色建筑設計理念引入到商業建筑的設計中時十分必要的。但是需要注意的是，綠色商業建筑的設計不是要被動的去應付受眾的需求，是要去積極主動的發揮綠色商業建筑的性能，為大眾提供最佳的商業活動環境。
（二）更有利于凸顯商業建筑的環保性和專業性
綠色商業建筑的設計建造需要按照滿足生活需求，提高生活質量的要求進行，商業建筑的設計需要大小結合，以提高單個面積的利用效率，形成集餐飲、娛樂和購物為一體的專業性商業中心。綠色商業建筑設計能夠使得這一集中性的商業中心環境更加、條件更好，更能夠滿足大眾對于商業消費環境的新要求，有效的凸顯出綠色商業建筑的環保性和綠色性。
（三）能夠實現商業點的合理布局
綠色商業建筑中商業點的布局以街道建筑為最佳的布局模式，在進行規劃設計時，要根據商業建筑的服務半徑和能夠服務的最大限度人口數量確定出建筑的總量，在恰當的位置安排好各個商業中心服務點，并且在設置上富于變化，這樣既能夠發揮商業建筑的優勢，又能夠形成綠色建筑具有的優美的景觀建筑。這也是綠色建筑設計在商業建筑中必要性的一個體現。
（四）能夠最大限度的實現商業建筑的綠色節能
要實現這一點，需要重點利用原有的商業群體以及建筑物周圍的商業氣氛，在規劃設計中按照綠色商業建筑設計的原則和要求進行擴建或者是綠色節能的改造，是商業建筑從根本上達到一種節能、節水、節電的綠色新型商業建筑群。
結束語：隨著綠色環保理念的逐漸深入人心，商業建筑的發展需要更多的融入進綠色建筑的設計理念，這是商業建筑業可持續發展的需求，也是今后發展的方向。本文就以此為出發點，從我國的綠色商業建筑設計的現狀出發，指出了當前發展的幾個問題，之后又從商業建筑中進行綠色建筑設計需要遵循的原則以及綠色建筑設計理念在商業建筑中的必要性進行了分析，希望能夠增強人們綠色商業建筑設計理念，更好地提高商業建筑的設計環境。
參考文獻：
[1] 閆蕾 許王琦 淺談綠色建筑設計在商業建筑中的必要性 大科技：科技天地，2011年第10期
[2] 李武 淺談綠色建筑設計在商業建筑中的必要性 中華民居（下旬刊），2012年第10期
[3] 張天衡 綠色建筑設計在商業建筑中的必要性分析 城市建設理論研究，2012年第25期
關鍵詞： 現代商業； 建筑； 設計； 原理
Abstract: this paper mainly in our country's modern commercial architecture design should follow the design concept of the in-depth analysis research, in hopes of commercial building design and improve the beneficial. With the development of social economy, commercial building is the rise of modern economic development inevitable product, and contemporary mass life has become the most closely related one of public buildings.
Keywords: modern business; Architecture; Design; principle
中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：
前言
現代商業建筑與眾不同,有自己的特有規律,特有的要求,不同于住宅建筑相對穩定而單一的要求。如果建筑師按照自己的思路閉門造車或單純依據設計任務書進行不科學、不合理的傳統設計方式,那么辛苦設計的建筑項目不僅沒有產生效益,還會浪費大量的資源。這就要求建筑師綜合素質的提高并積極參與商業建筑的建筑策劃,配合地產商、策劃師、營銷師、結構、設備及其他專業人員,了解商業項目的地理、地域條件、社會、人文情況、消費、發展特點和趨勢、經濟、技術、城市規劃發展等各方面基礎資料及商業建筑的各種模式,根據建筑策劃制定合情、合理、合適的科學建筑設計依據,才能更好地完成商業建筑這種復雜的設計工作。商業建筑設計首先要做好的就是建筑策劃,建筑策劃主要研究投資立項以后的建設項目的規模、性質、空間內容、使用功能要求、環境、趨勢等影響建筑設計和使用的各種因素,從而為建筑師提供建筑設計的科學依據。隨著我國改革開放的深化與社會經濟的快速發展，第三產業規模不斷擴大，商業建筑在城市生活中的地位日益突出?，F代商業建筑有其獨特的內涵，以驚人的速度，深刻地影響著人們的生活甚至社會的發展進程。因此，在進行商業建筑設計時對建筑設計師有了更高的要求，下面從幾個方面談一下商業建筑設計過程要注意的幾個問題。
一、要認清建筑師在商業中的角色
建筑師在商業建筑前期策劃中的作用是十分重要的，建筑師處于核心地位，在項目整體設計過程中應起著引導與修正的作用。設計師在項目方案構思過程中必須充分研究項目投資商、開發商自身的條件，協助開發商對大量市場調研提供的數據和信息進行系統分析和整理。這些要素和條件都將成為建筑師開展建筑設計和規劃的前提。從商業建筑項目的開發過程上分析，建筑師應把工作重點集中在以下三個方面：一是從城市規劃和商業發展的角度對土地進行分析和研究。從經濟價值和商業運營的角度對項目土地價值進行分析，為項目開發決策、資金運作決策提供準確的依據。二是通過消費者行為分析和品牌資源的研究，結合建筑設計專業的知識、商業運營的模擬分析和國內外相似案例的調研，對項目規劃提出概念性設計原則。同時對開發的目標、規模、周期、商業運營模式、市場定位進行數量化、標準化提議，提供項目開發的可行性論證。三是在項目業態規劃和設施規劃的基礎上，與各專業及開發團隊配合，共同制定項目的開發計劃，并對后期的工程管理的重要節點提出工作安排。商業建筑的開發本著土地價值最大化、商業利潤最大化的原則，將各個開發環節進行系統整合，使各環節的增值程度加大，最終確保項目開發和運營的成功。商業建筑項目的前期策劃與建筑設計作為商業地產開發增值的主要環節更應重視和加強。這要求建筑師不僅要熟悉各種業態的生存條件和環境，還應對其所依存的建筑空間十分清晰。
二、要掌握現行商業建筑設計規范的尺度
商業地產的設計規范是商業地產建筑策劃的主要依據，也是項目市場價值體現的制約條件之一。但我國現行的商業地產建筑規范相對于行業的快速發展顯得滯后了。目前，對于我國商業地產領域的設計主要可以參考的設計標準有《商店建筑設計規范》、《飲食建筑設計規范》、《建筑設計防火規范》、《高層民用建筑設計防火規范》等有限的設計依據。而上面的準則對于設計日益復雜的商業建筑來講，已經很難滿足市場的需求和發展了，在設計過程中，設計師一定要合理掌握現行商業建筑設計規范的尺度。
三、要抓住商業建筑選址的特點
不同地方的商業建筑有不同的建筑形式，處于城市繁華地段的商業建筑一般為面積龐大呈“凹”型的建筑，東西兩邊的高層建筑中間夾著低層建筑。此類型建筑通常最低幾層用作商場、超市營業用房之類；而較高層則用作辦工管理、寫字樓、旅業住房等。商業設施選址的意義就在于它是一項長期性的投資，直接關系企業經營的戰略決策，是影響企業效益的一個決定性因素，同時也是制定企業經營目標和經營策略的重要依據。商業建筑的選址應該考慮以下幾個因素：一是交通條件：城市道路交通是聯系顧客與商業設施的載體。因此，它是制約商業聚集的又一個重要因素。商業活動的經濟原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達商店。因此商業設施的選址必須是交通可達性最佳的地點，使客源有充分的空間來往，購物出行者得到適當交替，保持商城的活力。二是客流規模：選擇店址需要調查分析街道兩側的客流量規模，選擇客流較多的街道一側。選擇店址要分析街道特點與客流規模的關系，街道交叉路口客流最多，是選址的最好位置。應選擇有開發前景的區域，開辟新的道路交通系統，主動地引導客流，制造客流，進而創造新的商業環境。商業建筑選址大都趨向于人們最密集，人流量最大的地段，除了受人流量影響外，信息流也成為決定商業建筑選址的一個重要因素，只有能及時獲取有用信息才能使商業建筑得以生存。三是周邊商業環境：即商業建筑附近的商店的規模和數量。一定的區域的人們具有區域特有的消費水平和消費習慣。一般來說，比較單一的商品，顧客希望有廣泛的比較和選擇余地，希望有集中的專門店。這種顧客以購買一類商品為目的，對商業氣氛、娛樂性、環境沒有過多要求，把注意力全部集中在商品，并比較其質量、價格等因素。也有一類顧客，購物的范圍比較雜，也比較隨意或完全以休閑為主要目的，當然不會去逛上面提到的結構單一的商業區，而是希望到集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場。因此，研究人們不同的消費習慣和消費水平，適當調整商城的發展戰略，有利于吸引和逗留更多的顧客，一定能夠滿足有不同需求的顧客。
四、要加強交通流線組織
交通組織方面的設計成功與否，體現在對人群活動的引導與集散以及商業場所氣氛的營造。為了有效地組織商業建筑的外部交通，應盡量在周圍設置足夠的人流、車流集散空間和緩沖空間，它作為室內外的一種過渡，可避免同城市道路發生沖突。出入口的設置處理，也是交通組織的主要內容之一，由于商業建筑往往靠近城市干道，這就涉及到其出入口與城市干道交通相協調的問題，處理不當，將影響到商業綜合體自身的正常運轉和城市干道交通的運行。顧客人流較大,流動頻率高,可分設多個出入口,引導人群有序地流動,而卸貨停車處,通常設置在較隱蔽處,以免影響交通和環境美感。
五、要合理劃分建筑功能與空間
商業建筑本身的功能組合十分復雜，多種業態使用功能的平衡與協調需要充分考慮。對于商業、居住、辦公相互混合的綜合體項目，處理的難度會更大。商業及公寓部分經常布置于建筑低端，辦公和酒店放在高端。這種設計的好處可以便于樓體管線的布置；低端平層中讓出的核心筒位置有利于衛生間的設置；高端部分的景觀優勢更有利于項目高價值的產品
。但在具體項目中，還應充分考慮建筑本身的豎向交通效率對商業產生的影響。在建筑平面布局的設計中，空間的使用效率也要同建筑形式、結構做法相結合。例如很多高層項目在設計時采用了轉角的做法，按照經濟性的測算，這種做法可以增加大約 30%的經濟回報，但在具體的項目中要注意不要對街角形成破壞。
六、結語
商業地產的建筑設計是一項系統性的工作，是多學科、多知識領域相互結合的產物，也是商業地產價值增加過程中的重要途徑。因此，對此進行更為深入的研究對于商業建筑的發展將是十分重要的工作。
參考文獻
［1］曾堅，陳嵐，陳志宏.現代商業建筑的規劃與設計［M］.天津大學出版社，2002
關鍵詞：商業房地產；建筑設計；設計要點
中圖分類號：TU2文獻標識碼： A
引言
城市大型商業建筑的建設不僅代表著一個城市的經濟發展水平，而且對提升城市的影響力也有著至關重要的作用。目前，隨著城市化進程的不斷加快，城市人口數量的不斷增加，城市建筑逐漸向高層發展，以通過擴大建筑上部空間來平衡人口眾多和居住、生產空間問題。
一、商業房地產建筑設計的特點
商業地產與那些強調居住功能和生產功能的住宅房地產、工業房地產等不同，它主要包括以下形式：餐飲、娛樂、批發、零售等多種，經營模式也不同于其他地產項目。從這一點上看，商業房地產項目的設計就要有自身獨特的要求。從外觀設計來說，商業房地產建筑設計時應該注意商業化包裝，將創意元素加入到形象設計中，從而使建筑成為與眾不同的獨特標志，同時也將建筑設計的商業廣告功能充分發揮出來。在進行經營行為的同時，商業房地產建筑本身也是一種商品，因此其必須依靠現代設計手段和理念，以或時尚、或親和的建筑形象，獲得大眾的認可，最終獲得消費的實現。
在人們對商業建筑設計形式越來越關注的情況下，就需要建筑設計師先認清新時期下商業地產項目運作中設計環節的地位和作用。一方面，建筑設計師應從項目整體規劃開始，從消費者行為心理與品牌資源效益等角度對設計過程加以引導和修正，為地產項目的成本運作、經營模式和價值分析提供科學、可靠的分析。此外，還要堅持以土地價值和項目利潤最大化為基本原則，與專業開發團隊積極配合，確保項目的成功增值。
二、城市大型商業建筑設計所要遵循的原則
1、整體尺度原則
城市大型商業建筑設計的整體尺度原則是指建筑各組成主體間的有機聯系及產生的視覺效果。整體尺度原則主要強調的是建筑物整體性，在大型商業建筑整體性設計時要充分考慮建筑的主體、裙房以及屋面三個主要因素，將三要素有機結合在一起按照統一的尺度參考體系進行設計，而不是將三者單獨地按照各自的參數體系進行設計。只有這樣才能使三者有機的融合在一起，打造具有整體性的優秀建筑工程設計作品。
2、近人尺度的原則
近人尺度原則在城市大型商業建筑設計中的內涵是建筑物的進出口以及底層部分的尺寸大小能給人帶來視覺享受的同時又能方便人們使用。其中，建筑物進出口是用戶每天都要使用的部分，進出口設計質量對用戶的感官刺激較大。所以在大型商業建筑設計時要將近人尺度設計理念充分地融入到設計思路中，合理地劃分建筑物入口處的柱子、檐口、大門以及墻面的尺度，細化每一部分尺度，使每一部分尺度都能在滿足用戶對建筑功能性需求的基礎上，又能給人們帶來感官享受。
3、細部尺度的原則
細部尺度是指大型商業建筑所采用的施工材料的質感，是更為細膩的建筑尺度劃分。在大型商業建筑設計時應透徹地了解人們對建筑材質的標準要求及喜好程度。一般情況下，我們對事物的評價，都是通過眼觀以及手摸的方式去對事物進行進一步的了解，然后從主、客觀角度對該項事物做出綜合性評價。所以，設計人員應遵循細部尺度原則，采用人們能夠接受的喜愛的建筑材質塑造建筑工程作品，給人們帶細部尺度主要是指建筑材料的質感，指大型商業建筑更細分的尺度大小。
三、當前城市商業房地產規劃設計的要點
1、平面布局設計
設計平面布局的宗旨是，不僅為每個承租戶提供平等、互利的機會，還要盡可能地為承租戶帶來最大經濟效益。在實際的設計中具體內容包括：通道的形態、承租戶單元的分配及面積大小等。根據平面布局的設計，在施工時選擇合適的柱距極為重要，通常選用8米柱距，不但有利于面積分割而且節約了經濟成本。在對區域形狀進行設計時，通常不采用圓弧形，因為會減少很多使用面積。因此一定要遵循簡單、規整的設計原則，既有利于商鋪的分割，又給日后商鋪的經營帶來了經濟效益，同時也方便了顧客購物。在做好市場設計方案后，除了對業態設計和商鋪進行分割，還要加大對內部結構形狀的修改、調整，直至完善，同時也要遵循簡單化的原則。
2、功能設計
（1）照明設計
隨著社會日新月異的發展，市場照明也變得越來越重要。在對照明進行設計時，要做到“以人為本”。公共照明的光應是大燈，條件允許的，也可設計白天和夜晚兩路照明，白天開一組，晚上開另一組，方便的同時也節約了用電量。攤位內部應選用射燈重點照明，更加突出攤位物品。在吊頂照明設計時，通常選用經濟實用的鋁格柵，也可以根據標高來選擇總之，吊頂與照明是緊密聯系的，如果設計合理，還會節約用電量。室內照明設計不但要對商品進行充分展示，還要給人以美感。夜間，通道照明度往往低于室內照明度，室外照明要對建筑和停車場重點突出，增強夜間城市的視覺效果。
（2）大型商業建筑的抗震設計
抗震設計是大型商業建筑工程設計的重要內容，抗震設計質量對提升大型商業建筑的抗震能力有著直接的影響。基于地震頻發的現實情況，加強大型商業建筑抗震設計工作是現行建筑工程領域必須要關注及重視的問題。在大型商業建筑抗震設計時候需要注意以下要點：建筑大廳的四角及建筑外墻位置應設置構造柱，并根據大型商業建筑要求的具體抗震等級合理確定構造柱數量。建筑框架山墻以及縱向方向的墻體是否設置構造柱用來分擔磚墻荷載;在大型商業建筑抗震設計前設計人員應深入到施工工地進行工程地質勘探，牢固掌握大型商業建筑施工所在地地質情況及發生地震災害的頻率情況，以此為依據進行大型商業建筑抗震設計。在抗震設計中設計人員應嚴格按照《建筑抗震設防分類標準》劃分的設防等級進行設計不得以經驗隨意地更改建筑的設防等級，如果提高建筑的設防等級會額外地增加工程成本投入，而降低建筑設防等級則會降低建筑的抗震能力，一旦地震災害來臨將會對建筑及人們生命財產安全帶來極大危害。
（3）防水、排水的設計
地面和衛生間在做排水時，一定要注意下水管道的堵塞，通常要做一個網算子，對某些雜物起到過濾的作用。另外衛生間為了凈化室內空氣，在設計時還需注意下水氣味上躥的問題。商場一般很少做防水，而市場(大棚、簡易平房)上每到春秋季節，樹葉飄落，如果防水設計不合理，很容易造成垃圾漂浮的局面。
（4）消防安全設計
合理的消防設計給市場安全提供了有力保障。很多市場建筑存在消防設施不齊全、沒有現代消防設施的問題。因此，不但要配備必要的消防設施(滅火器、消防檢)，而且要定期進行消防演練，提高人們的消防意識，最大限度地減少火災事故的發生。
結束語
綜上所述，大型商業建筑是目前我國城市化發展中重要的工程。但是，目前大型商業建筑的設計中還存在某些問題，這些問題不僅影響了大型商業建筑的使用效率，也影響了城市的經濟效益，阻礙了經濟的發展。因此，相關的建設單位要從各個方面對其設計進行進一步的研究，使其在城市化進程中的使用效率提高，促進城市的商業發展，提高經濟效益。
參考文獻
[1]劉永忠，吳國峰.對大型商業建筑設計要點的探討[J].房地產導刊，2014 (19).
關鍵詞：非線性； 建筑設計； 研究
中圖分類號：TU2文獻標識碼：A
作為當代建筑的重要類型和城市形象的主要載體，商業建筑的形象不僅包括材料、形式、比例、色彩等外部因素，更重要的是強調人的參與意識，包括人的審美和人的智力。
商業建筑外觀設計的具體手法主要包括：歷史的活化，即提煉古典建筑造型及細部并加以運用；個性的創造，即盡量標新立異從而吸引顧客；高技傾向，即以結構形式、設備、材料等為內容的新手法；受波普藝術的影響而風行的卡通設計手法和卡通藝術形式被引入商業建筑設計中；從傳統美學偏離出來而表現出“殘破”、“怪誕”、“無序”的傾向，并對傳統美學觀念和等級制度進行徹底顛覆。
受當今以傳媒和電子技術為核心的視覺文化的影響，當代商業建筑形象越來越多地表現出視覺媒介化特征。在這種影響下，當代商業建筑形象越來越多地表現出大眾化、流行化、透明化、影像化和體驗性的新特征及新方向。
一、參數化建筑設計概述
非線性參數化建筑設計就是將建筑設計看做一個復雜系統，把各種因素當做參數（變量），并建立起各種需要的條件規則，進而建立參數化模型，通過改變參數的值，獲得多種設計解決方案。
非線性參數化建筑設計元素不再固化在圓柱、方塊、球體等，它有更大的靈活性，參數化模型的建筑元素形態不滿足線性疊加原理的性質，建筑設計通過建筑師設定的參數，通過電腦腳本語言，形成具有內在數學邏輯關系的形體，由于設計師設定的各個參數與規則之間是一個動態穩定結構，因而建筑也會呈現出一種超越經典歐幾里得幾何體系的非線性體量。
非線性參數化設計是目前當代建筑設計中的顛覆性手法，從早期的畢爾巴鄂古根海姆博物館，辛辛那提阿羅諾夫中心，到中國國家體育場主體建筑“鳥巢”，廣州歌劇院，銀河SOHO，非線性參數化建筑設計，帶來了一場新的建筑運動，并將影響深遠。從以下案例中可以看到Frank O. GehryMassimiliano Fucsas，UNstudio，Benoy，等當代重要建筑師（建筑所）運用參數化模型進行商業建筑設計的實例。
二、方案設計方法：
1 建立第一版模型。先確立設計概念，繪制出關鍵的輔助線和確立模型用的主要線條，利用輔助線和主要的結構線條生成模型，根據反復調整，反復推敲，確立初步模型體塊。
2 根據第一版模型繪制出各層平面圖。當體塊模型滿足初步判斷效果的前提下，按照功能要求排布出相應的平面圖。如有模型不能滿足功能要求的情況出現時，調整模型以滿足平面功能。
3 根據平面重新推敲模型 。根據繪制好的平面，重新調整模型，確保滿足功能的前提下做到美觀。反復調整平面與模型，直到達到最終滿意的效果。
三、施工圖設計過程：
傳統建筑設計過程：建筑專業繪制好平、立、剖面圖結構、設備、電氣專業 幕墻、精裝修等深化設計建筑、結構、設備、電氣專業。
非線性建筑設計過程：全專業同時進行。
根據結構專業計算結果，將梁、板、柱按實際尺寸搭建三維模型。 體會真實空間關系及細節構造。
復雜空間，通過三維模型檢查梁、板、柱交接是否 正常，結構構件尺寸是否符合建筑空間要求。 通過三維模型構件比例關系，控制特殊構件的尺寸。
設備、電氣專業通過模型檢查管線高度是否合理；沿外墻設置的設備，空間是否滿足安裝要求。 精裝修設計通過三維模型清楚了解空間形態，精確設計。
體型控制：由外至內
設計期間幕墻廠家提前 配合，通過構造節點做法，確定主體結構與幕墻 之間安裝空間尺寸。大跨幕墻體系需鋼結構專業進行龍骨尺寸計算。 整個體型控制室由外向內控制，使外立面個轉角處幕墻分格縫能精準對縫，保證外立面效果。 通過模型各個角度的剖切，取得準確平、立面二維數據。
四、設計成果：
傳統建筑設計成果：平面圖、立面圖、剖面圖、設計說明、詳圖大樣等。
非線性建筑設計成果：平面圖、立面圖、剖面圖、設計說明、詳圖大樣、立面展開圖、特殊部位軸測圖、三維模型。
1 、平面圖表達方式的不同： 傳統建筑的平面圖為距樓地面1200mm高處的水平剖切的俯視圖，目的在于體現門窗洞口的位置及尺寸。 非線性建筑因護結構非垂直地面，不同高度處的外輪廓均不同。故平面圖選擇樓板標高處剖切圖。目的是反映實際的樓板結構的外輪廓形狀及位置。 因外門窗洞口錯落復雜，門窗洞口位置及尺寸不在平面圖中表達，通過立面展開圖表示。 此表達方式的目的在于準確的指導施工。
2、立面展開圖：
立面圖僅為東、南、西、北四個方向的投影，不足以表達幕墻分格、門窗洞口的真實尺寸。以繪制正立面展開圖的方式表達以上信息。 在立面圖中標注各個轉角點的標高，以三維方式確定轉角點的位置。 在立面圖中將每一個轉角點進行編號。作為立面展開圖的識別標識。以立面圖中轉角點編號為標識，分別繪制各個方向立面展開詳圖。在此詳圖中明確幕墻分格尺寸、龍骨布置方式及定位、外門窗洞口編號、尺寸及定位。
3 、軸測圖：
特殊部位二維詳圖無法表示清楚時，可在三維模型中截取節點軸測圖作為施工輔助參考圖，更直觀表達空間關系。
4 、三維模型作為施工圖成果：
設計過程中作為輔助工具的三維模型可提供精確的數據信息，所以，該三維模型可作為最后成果，提供給施工單位，作為施工參考。 同時可提供給幕墻廠家作為深化設計條件。幕墻廠家在施工圖過程中便可進行深化設計，在施工圖設計過程中及時反饋將優化調整意見。以進一步完善施工圖成果。
5 、三維模型的其他作用：
1）面積計算： 非線性建筑由于形體非常規體型，可能會出現斜墻面下面的空間面積無法在平面上直觀反饋出來。 所以需要在模型中提取凈高2.2m，1.2m所在高度的輪廓線。計算相對應平面的面積。
節能計算 ： 在斯維爾節能計算軟件中搭建出模型的大致體塊模型。 在犀牛軟件中利用搭好的精細模型，算出體形系數，窗墻比，以及門窗尺寸及個數等等，反饋的節能計算表中。根據犀牛軟件中計算出的數據，完善節能計算軟件中的模型，進行節能計算。
五、軟件應用：
目前，傳統建筑設計主要應用軟件： Auto CAD （天正）
常用三維模型軟件主要有：Sketchup 犀牛軟件 （Rhino） 3Dmax等
非線性建筑設計軟件：Auto CAD （天正）+ Sketchup或犀牛軟件 （Rhino）
未來： BIM設計軟件的將大面積推廣。BIM軟件可建立精準的三維模型，且可賦予準確的數據信息。在一定程度上可由一個軟件代替現有二維、三維兩個軟件。 據了解，如極為復雜的非線性形體，BIM軟件的三維功能也無法支持，將仍需要專業的三維軟件作為輔助。
所以，此二維+三維的工程設計方法，無論是在目前以CAD二維設計軟件為主導設計軟件的條件下，還是在以BIM為主導設計軟件將來，都將是非線性建筑設計中一種非常有效的設計方法。
我相信，繼設計丟掉圖板進入電腦設計時代之后，非線性建筑的二維+三維的空間設計方法勢必會成為建筑設計領域的又一次重大改革。
參考文獻：
【關鍵詞】商業建筑;體驗性場所;設計原則;分布;設計方法;消防設計
一、商業建筑體驗性場所的設計原則 1.1與人對話
體驗性場所的設計主體是人的活動和人的體驗，尋求的是和參與其中的使用者之間的對話。從使用者和公眾的體驗出發，排除常規建筑設計的框框，從場所的形態、視覺、心理感受、情感記憶等方面去設計和打造，創造使人產生愉悅體驗的人性化場所。人在場所中的角色不是觀賞者，應該作業場所的主角而出現。
1.2與社會環境對話
體驗性場所的設計要對社會環境進行充分研究，賦予場所地域性和文化性，這樣才能幫助場所更好地融入當地的文化環境，才能充分體現出場所的領域感，才可以使得身在其中體驗的人們更有認同感、歸屬感。體驗型商業建筑必須建立在一定的文化根基之上和文化體驗之中，它是根植于一定文化環境下的獨一無二、不可移植的新生體。社會環境包括城市背景和文化背景。城市背景飲食項目所在城市的政治、經濟發展水平，居民生活、消費習慣;項目用地的區位環境、商圈環境、交通條件、周邊其他城市基礎設施發展狀況。文化背景飲食項目所在地的歷史、習俗、觀念、文肪、故事等等。
1.3與自然環境對話
體驗性場所應該是生態化的、人性化的空間，應該滿足人們對自然和生態的追求。設計師們要充分利用自然環境，同時還要發掘自然環境的潛在價值，努力創造與自然環境相匹配、相融合的人工環境，以此提升場所的合適體驗。
二、商業建筑體驗性設計的分布原則
通常將商業業態分為如下幾個形式，超市、餐飲娛樂、品牌主營店及電影院形式等等超市區域通常不做吊頂，因而對應的自動噴淋頭的形式及排煙口、煙感布置的原則均與有吊頂的區域布置不同，其樓面荷載較大，根據不同的品牌超市特點，對結構設計也要有對應的要求，超市作為目的性消費商業，能形成有效的人流，因此可以布置在相對較偏僻的區域或地下一層，并設置相對較長的人流必經路線，這樣可以在人流必經路線兩側設置各類小型店鋪;主力店通常會有一些特殊的要求，設計前應加強與主力店承租人的溝通，只有充分了解承租人的意圖，才能做好此項設計;餐飲娛樂區域應重點考慮一下上下水電的預留，隔油池的設置及是否引入煤氣的問題，若不引入煤氣，則應考慮加大用電負荷;品牌主營店中店需要考慮的是是否采用分戶計量及統一收銀的問題，家電銷售區應重點考慮一下用電負荷的因素，電影院在建成初期一般不為盈利目的，而是作為聚集商業人氣的重要手段，待整體商業成熟后可反過來促使電影院盈利.
層間業態分布的原則是應考慮如何把客流吸引到頂層及地下室底層的問題，因超市及餐飲娛樂及電影院往往能夠比較容易聚集人氣，而把他們布置在頂層或底層。而主力店則起到帶活整體項目的作用，通常會布置在項目的一端。至于其他形式的業態則只需考慮好相關專業的專項設計即可。
三、商業建筑體驗性場所的設計方法
體驗性場所可以從建筑提升和情感提升兩方面去營造體驗性場所，將商業項目打造成體驗型商業。建筑提升：從商業建筑產品本身去設計提升，包括建筑空間、構筑物、建筑立面以及與建筑密切相關的燈光設計和景觀設計。為獨特的商業活動做好場地準備，為情感提升夯實物質基礎。情感提升：給商業注入場所精神，營造一種特殊的商業氛圍和生活氣息，讓顧客能夠產生一種：希望得到重復消費體驗“的情感驅動力。例如運用一些活動，有效的融入消費者的記憶中，和消費者產生情感聯系，使得商業項目成為能夠引發回憶的體驗性場所。
3.1空間規劃
空間是人們容器，是場所的外在形式?？臻g在商業建筑中體現為具有凝聚力的、集散中樞功能的商業廣場和情趣化的商業街巷空間。商業廣場的衍生功能很多，包括供市民散步、休閑、休憩、為市民提供進行集會的，或供商家進行慶典儀式、推廣活動。廣場的這些功能不僅豐富了城市居民的生活，也是商業經營者不可或缺的必要場所。創造幾個有故事的廣場是體驗性設計不可或缺的。
3.2構筑設計
具有地域感、歸屬感的體驗性空間構成之后，需要在空間可視性較好的公交車創造一個或多個有特色的構筑物，以其特殊性的視覺沖擊來提升場所的可識別性，為其所處的場所環境起到積極的作用。視覺體驗對于場所性感的表達是不可或缺的。
3.3界面元素表達
界面是用來描述建筑內、外部空間和兩個或多個空間之間相連接的部分。界面作為空間形成的基本載體，在空間營造中起著舉足輕重的作用。形式、尺寸、比例、方位、材料等界面元素，直接影響著建筑空間屬性的表達，決定著這個空間是積極的或是消極的，是公共的或是私密的;是活潑的或是嚴肅的;是高效的或是中庸的。以身試法建筑界面可以達到不同的空間設計目的，通過界面元素的組織和調配，可以形成豐富且有目的性的空間。商業建筑界面涵蓋：建筑立面設計、地面鋪裝設計、綠化環境設計和建筑窒內外吊頂設計等方面。
3.4生活氣息和商業氛圍的營造
營造社區交流活動，消費者享受體驗式消費樂趣的同時，還可以在此聚會、交友、休閑、娛樂。社區生活和商業活動在體驗行商業場所里和諧共生。要在規劃建筑設計、業態規劃布局和商業運營的控制，可以真正營造出體驗性商業場所的氛圍。
四、商業建筑消防設計要點分析
商業建筑與普通商業建筑的差別較大，是一個組織精密、結構復雜、形態豐富的建筑綜合體。具有大面積外墻懸掛廣告牌，導致窗口無法正常開啟、功能復雜、可燃物多、場所營業時間滯留人員多、人員疏散困難、撲救難度大等特點。加上商業建筑周邊與商品密集形成的超常規的火災荷載，設備用電頻繁等各種因素，使商業建筑的防火設計變得非常棘手。如何保障商業建筑設計的安全性能，是當前亟待解決的現實問題。
在商業建筑消防性能設計中主要的是明確防火安全性能與性能標準。首先要確定設計目標;設計初期要根據建筑防火等相關規范，并根據火災的性質對消防設施進行設計，較為復雜的設計更可以采用軟件進行實況模擬測試。對設計方案的可行性進行分析評估和審核，最終確定最佳設計方案。針對商業火災荷載大蔓延快的特點，安裝自動噴水滅火系統，劃分防火分區，采用封閉樓梯間或防煙樓梯間，阻隔火災的發展。疏散樓梯是發生火災時進行人員疏散的重要通道，必須確保其安全可可靠。疏散樓梯的數量要根據建筑物實際需要的疏散寬度進行設置，寬度由建筑物的用途確定，間距由疏散距離確定。對于地下商業建筑，在設置一定數量的直通地面樓梯外，另外建議在地下室四周設置安全避難走道或開敞式地下廣場作為亞安全區域，這樣能夠大大降低每個防火分區疏散樓梯的數量，在保證人員疏散安全的同時，有效減少了地下或地面一層的樓梯數量，增加了有效建筑面積。
五、結束語
隨著經濟的發展，在經歷街邊商鋪、百貨商場等更迭興衰之后，我國商業模式朝著體驗型商業的方向發展，相對于傳統商業，其提升了商業項目的競爭優勢，同時也提升了商業地產開發的經濟價值和社會價值。
參考文獻：
[1]林琳.淺談商業建筑設計要點[J].城市建筑，2013
關鍵詞：大型商業；人員密集；建筑防火；安全疏散；家具建材
中圖分類號：S762.3+3 文獻標識碼：A 文章編號：
前言
近年來，隨著我國經濟的快速發展和市場經濟的繁榮，各大型城市的商業建筑如雨后春筍般陸續出現，為滿足新型商業的發展需求，傳統的商業建筑在功能和形式上已經發生了巨大的變化。它們不僅功能齊全，形式多樣，建筑面積規模龐大、人員密集、功能復雜、裝修可燃性多等特點，發生火災后容易導致蔓延迅速、人員疏散困難、撲救難度大等后果。
目前還沒有形成全國統一的關于大型商業建筑的設計防火規范。這些隨著社會發展出現的新情況、新問題，需要各設計人員及相關部門根據工作實踐，提出新的對策和措施。本文運用成都香江全球家具建材二期區工程實例火災危險性分析，結合實際情況，主要從與建筑設計最密切的防火分區及安全疏散的角度，分析城市大型商業建筑的消防設計。
工程概況
本項目地處成都家具產業園，在老成彭路以西，北臨錦水河、南靠米規劃路，東面為家具產業園其他地塊。本項目定位為高檔品牌家居城。本地塊總用地面積為，園內地形較為平坦，地勢西低東高。規劃建筑總面積為，計算容積率建筑面積為，容積率為。
本地塊內的建筑包括區、區、及區。區及區均為四層的家具賣場，區四個塔樓均為層的辦公樓。
本工程區賣場地上層，地下層，建筑總面積。地下一層為設備用房及停車庫，主樓～層為家具城。建筑總高（包括女兒墻高度）。根據《建筑設計防火規范》－，本工程屬多層民用建筑，耐火等級為一級。
總平面消防設計
建筑四周由老成彭路和規劃路內部輔路形成環形消防通道，建筑總長度；環路寬度均大于，其上空無妨礙登高的突出物。與相鄰的棟賣場（四層）及相鄰的區辦公樓之間的間距分別大于及，滿足消防規范要求。
建筑專業消防設計分析
平面布置
）商業人流主要由一層面向老成彭路的主入口進入家具城。
主樓由兩個面積相近的型建筑體塊組成，每個體塊內部分成－個不同的消防分區，每個消防分區至少有二部疏散梯直通室外，滿足消防疏散要求。通過連廊將這兩個型體塊連接成一個整體。圍合成一個無頂蓋的內庭院。
）消防分控室設于地面一層，直接通向室外。
防火分區及安全疏散
根據本項目的實際情況，在執行現行規范的同時，本項目引入一個折減系數：
①使用人數計算折減系數
依據：
（）甲方實際調研結果，因本工程為家具城屬專業市場，其營業廳超過一半的面積用于擺放家具，人數為一般商業營業廳的一半甚至更少；
（）《上海市大中型商場防火技術規定》商場營業廳的疏散人數計算，應根據營業廳的建筑面積按人確定。設有固定分隔鋪位的市場，其人員總數可按走道人數和各鋪位人數之和計算，并應按表的規定計算。裝潢、家具、建材等專業市場鋪位人數可按規定指標減少；
（）《重慶市大型商業建筑設計防火規范》專業市場營業廳的人員密度取值不應小于表的規定，家具市場各層最大值為人，而一般商業營業廳為人。
若按（）計算計算折減系數可達，顯然不合適，因此本項目綜合上述依據，取更為嚴格的使用人數計算折減系數。
以下為各層計算結果及疏散分析：
）地下一層建筑面積，共設個防火分區，其中，－防火分區為設備用房，面積為，滿足規范的防火分區面積控制要求；到為雙層機械停車區域，面積分別為、、、、、、、、、，按復式汽車庫規定縮減控制防火分區面積；到為單層停車區域。面積分別為、、，滿足規范的防火分區面積控制要求。各防火分區間均采用防火墻、防火門、防火卷簾分隔，保證每個防火分區在火警時的獨立性。每個分區均有一部以上封閉樓梯直通室外，車庫內最遠點距安全出口距離均小于，有自動滅火系統的設備用房有樓梯直通室外，滿足疏散要求。
）首層建筑面積，設個防火分區，各防火分區間通過防火墻、防火門、防火卷簾隔開，保證每個防火分區在火警時的獨立性。－、－、－、－防火分區面積分別為、、、，出口直接對外，營業廳內鋪位疏散門距安全出口小于。取面積最大的－防火分區進行計算，設計外門總疏散寬度為，大于分區商場人流總疏散寬度：，滿足疏散要求。
）二層建筑面積，設個防火分區，每個分區均有部封閉樓梯或防煙樓梯可通地面室外，營業廳內鋪位疏散門距疏散樓梯門口或中庭的距離均小于。取面積最大的－防火分區進行計算，設計總疏散寬度每個分區均為，大于分區商場人流總疏散寬度：，滿足疏散要求。
）三層建筑面積，設個防火分區，每個分區均有部封閉樓梯或防煙樓梯可通地面室外，營業廳內鋪位疏散門距疏散樓梯門口或中庭的距離均小于。取面積最大的－防火分區進行計算，設計總疏散寬度每個分區均為，大于分區商場人流總疏散寬度：，滿足疏散要求。
）四層建筑面積，設個防火分區，各防火分區間通過防火墻、防火門、防火卷簾隔開，每分區均有部封閉樓梯或防煙樓梯通地面室外，營業廳內鋪位疏散門距疏散樓梯門口或中庭的距離均小于。取面積最大的－防火分區進行計算，設計總疏散寬度每個分區均為，大于分區商場人流總疏散寬度：，滿足疏散要求。
建筑防火配件及構造
）本工程地下室防火墻采用厚加氣混凝土砌塊墻體，耐火極限大于小時，相鄰的防火分區在防火隔墻上聯系處采用甲級防火門或特級防火卷簾，特級防火卷簾（背火面溫升作耐火判定）耐火極限小時，地下車庫和地下車庫之間及商場內小中庭防火分隔采用特級防火卷簾（上開甲級防火門）。
）位于商業區域的雙跑疏散樓梯按封閉樓梯間設計，樓梯門設乙級防火門；位于商業區域的雙跑剪刀疏散樓梯按防煙樓梯間設計，樓梯門設乙級防火門。建筑物構件的燃燒性能和耐火極限均按一級耐火等級選材和設計。
）所有管道井的隔墻采用厚加氣混凝土砌塊墻體，耐火等級不低于小時，管道井門為丙級防火門；豎向管井在樓板處每層用混凝土封死。
）各建筑構件，如梁、柱、樓板、承重墻、樓梯間的墻、電梯井的墻以及吊頂、防火墻等均應滿足一級耐火等級所要求的耐火時限。
消防論證結論
通過火災煙氣運動的模擬計算，并對人員疏散情況進行模擬計算，分析得出各場景下的可用安全疏散時間和必需安全疏散時間，具體時間見下表。
通過數值模擬計算分析得出，在現有消防設施正常工作的情況下，在一定時間內（）可以保證成都香江全球家具建材二期區項目的人員在火災情況下的安全疏散；假設噴淋系統失效時，則無法保證人員的安全疏散。
結語
大型城市商業建筑隨著城市化進程的加快而出現，并且在向大型化和綜合化方面不斷發展，現行的建筑消防設計規范已不能滿足消防要求，這就要求我們相關的設計人員及相應部門的工作人員在日常工作中既要結合已有規范和標準，也要結合工作實際情況，不斷創新，才能使我們的設計，尤其是最重要的消防設計與時俱進。
參考文獻：
開辟另一個“戰場”
記者：作為國內知名的居住建筑設計機構，近年來三益中國在另一領域一商業地產領域完成了一系列的設計，并引起業界普遍關注，這是否表明三益中國已由居住設計向商業設計轉型?
高棟：在過去數年中，三益中國在全國各地完成了相當多的大型居住社區設計項目，有些還成為當地的居住建筑的地標作品，應該說還是取得了很大成功的。這源于三益一直信奉的理念，希望通過持續創造和深度專業能力在設計細分市場領域中建立并獲得自己的設計優勢和引領能力，從而能更好地為客戶服務。所以三益其實從來沒有把自己局限在單一領域中，比如住宅，但也很少做自己能做但并不精通的類型。三益之前在商業地產上已進行了多年的研究與設計，并且就商業地產的特性重新打造了其獨特的設計服務模式，所以說三益并沒有轉型，只不過開辟了另一個“戰場”，另一個在設計細分市場中，我們認為能夠擁有持續創造和深度專業能力的領域。
記者：你是說三益在居住設計的同時，早已開始關注商業地產領域，并做了多年的準備?
高棟：是的。其實設計市場正發生著深刻的變化，一家非特大型公司什么類型項目都能做的時代正在迅速遠去，如果不能在某一領域中建立起深度的研究能力、充沛的人才儲備、適宜的模式組織以及該領域產業鏈中強有力的整合能力，就很難擁有真正成熟的設計能力和長久的技術優勢。商業地產的繁雜與專業性讓三益在此埋頭浸了很多年，現在只是厚積而薄發的開始。
記者：那么，你們從什么時候關注或者進入商業地產設計領域的?
高棟：說起三益進入商業地產設計領域，就不能不提另一家與三益有著密切聯系的公司，就是專業進行商業地產開發與運營并在上海率先創建系列休閑商業廣場品牌的弘基企業。
記者：弘基是上海知名的商業地產公司了，前些年在中心城區開發的徐家匯弘基休閑廣場和四川北路假日廣場等，是上海最為火爆的以餐飲娛樂為主的休閑廣場之一，很多上海人都在那兒吃過飯的。
高棟：是的，那是我們最早的商業設計作品。弘基的創始人李永杰董事長是滬上最具影響力的商業地產專家之一。他也是三益的創始人和前院長，在確定了三益發展方向和管理層的基本架構之后，因偶然機緣在2000年進入商業地產領域并開發與運營了第一個商業廣場――徐家匯弘基休閑廣場，至今弘基旗下擁有商業地產從策劃、設計、開發、招商、運營等完整的服務產業鏈和專業團隊，開發了兩個品牌，一是以弘基品牌為主的休閑及綜合商業廣場，另一個是以“創邑”品牌為主的創意園區，這些全是由三益來擔綱設計的，也就是說從2000年起，三益在居住設計領域開疆拓土以外還承擔了另一項艱巨的任務和職責，就是為其總公司開發各類型商業地產進行研究與設計，并在實踐中與弘基旗下其他各專業團隊整合成商業地產開發與運營的“大咨詢”團隊，并形成目前我們獨特的設計服務模式。
記者：原來三益有這樣的商業設計背景，難怪三益在商業設計領域有那么多的經驗，三益在那時只做總公司的商業項目嗎?
高棟：當然不是。那時也做了一些其他商業項目，有成功，也有失敗的例子。但那些失敗的案例，也就是運營不成功的商業項目。在當時我們僅從設計上反思，并不清楚不成功的真正緣由。但是弘基的項目不一樣，因為是自己公司的項目，我們有機會能深度參與到其策劃、開發、招商、運營、甚至于物業管理的全過程中。我們也走了很多彎路，真實感受到商業項目的復雜與專業。就象董事長李永杰說的“建筑師不參與商業地產的開發與運營，怎么能感受到商業的切膚之痛?！?/p>
記者：怎么理解這種商業的切膚之痛，在做居住設計中有這種體會嗎?
高棟：這是做商業設計和居住設計一個很大的不同。我們都知道居住開發是個“二元化”的過程，即開發商和消費者，中間沒有多余環節，盈利模式簡單，而且定位相對容易，可以說設計的成功基本可以預示開發的成功，即便不太成功，價格杠桿的調節也可以使發展商不至于險入困境。而商業開發過程是“四元化”的過程：開發商、投資者、經營者和消費者，盈利模式遠比住宅要復雜得多，導致其設計過程也相對復雜且綜合。沒有一個商業建筑是因為設計的美侖美奐而成功的，只有這個項目運營得非常好，又充分發掘了其獨特的文化和商業價值，我們才可以認定它的成功。
我們曾在周邊做過大量的商業調研，考察過許多大型社區商業中心，有很多項目從設計本身來說無可指責，是個好設計，但就是沒有人氣成為一個個死鋪。而且對發展商來說，不同于住宅，商業一旦失敗是很難用價格杠桿來調節的，再便宜也不會有人買，這才是商業開發的切膚之痛。
“魚骨模式”
記者：那么三益在做了多年的商業設計和研究后有什么樣的體會呢?
高棟：商業地產的設計從來就不只是設計問題，這是一個服務產業鏈的問題，在商業地產的開發過程中，有幾件事情是最為重要的，一是精確的商業定位，其實每個項目都會有定位，但商業定位跟住宅定位是不一樣的，相對來說住宅定位比較模糊而粗放，而商業的地域性太強，其周邊商圈的現狀與發展，政府的導向與支持，消費力的支撐，業態業種的分布與選擇以及交通狀況、規模界定等等都會對商業產生相當大的影響，因此，前期精確的商業調研與策劃是成功的基礎，很多開發商在商業運營不順利時，歸咎于招商不力，其實多數開發的不成功并不是招商的不成功，而是定位不精確導致后期招商失去了基礎。其二是運營模式的選擇與確立，從商業的本質上說，商業不是個適合分割出售的產品。它的價值在于長期持有長線贏利，待運營成熟后整體出售或打包上市是其比較理想的選擇。但現階段商業開發發展商常常希望迅速出售，也是其受到資金壓力的無奈選擇，所以，商業是租是售，還是部分租部分售，其運營杈在誰手中，不同的運營模式直接決定了不同的設計思路和方法。第三是設計本身，如何發掘最大的商業價值和文化特質，如何在設計中貫穿并創造性地解決諸多涉及定位、策劃、招商、運營、商業價值等綜合因素，是設計需要面對的重要課題。
記者：那么三益提供的設計服務有什么獨特之處呢?
高棟：以往的商業開發模式常常是這樣的，進行初步初放的定位后就轉而進行設計，設計完了施工，再進行招商，然后再去運
營，這其中的風險是很大的，失敗的案例非常多，而我們在給弘基企業包括其他開發商的商業項目設計過程中逐漸形成我們稱為“魚骨模式”的服務模式。
記者：何謂“魚骨模式”?
高棟：我們的服務模式是這樣的，先是精確的商業定位與策劃，根據定位完成初步的商業規劃，在這個過程中會探討運營模式，以及進行招商咨詢，確定大的主力店，接著再進行詳細方案設計，同時繼續招商并調整，隨著設計的深入，運營模式和招商重點都在反復之中協同磨合，最終建造，正式招商、開業并運營。換句話說，商業設計不能單獨地做設計，它應該把策劃、設計、招商、運營甚至物業管理納入一個的大的體系，在設計前期就予以考慮和解決。
弘基企業經過多年運作，集團內已形成圍繞商業開發和運營的諸多團隊，包括投資、策劃、設計、招商、運營和管理，都是獨立的公司，平時各自發展，但在具體的商業項目上，又能迅速地形成內部的綜合團隊未合作，每一部分都象是“魚骨”上的“刺”，來支撐起商業開發運營的這根魚骨，我們覺得，只有以策劃為先導，以設計為紐帶，以招商和運營為中心，才能最終把項目做好。近幾年，我們都是采用這種“全程一體，專業協同”的模式來為本集團和部分其他開發商服務的。
記者：現在有些公司也嘗試這樣的專業協同與合作，三益與他們有什么不同?
高棟：最大的不同在于一個是要業主來協調不同的專業公司，而我們只要業主需要，提供的是打包服務，前面說了，商業開發與運營是個復雜的過程，各個專業公司沒有多年的經驗與積累很難真正提供成熟的服務，同時專業團隊之間的默契和配合也極其重要，我們是以設計為紐帶的綜合咨詢團隊，其緊密性很強，對業主提供的服務更多元，更協調，也更專業。
記者：三益特殊的背景確實讓你們獲得了很多特別的資源。
高棟：確實如此，當然我們也不完全都是打包服務，對于商業開發經驗非常豐富的甲方我們就只做好設計這一塊工作，只不過我們熟知服務產業鏈，跟業主更容易溝通。而對于尚在探索中的開發商，這種服務模式是很符合他們需要的，我們的綜合經驗可以幫助業主在前期做出更理性的抉擇，并在過程與后期提供更堅實的支持。商業建筑設計體系研究
記者：7年的經驗，應該形成了一套屬于三益獨特的知識庫了吧?
高棟：是的，三益這些年不但做了設計，做得更多的是商業研究，案例分析，也逐漸形成了自己較為成熟的商業建筑設計體系。
這類研究分成兩個部分，一是分析與總結商業開發運營的特殊性對設計帶來的影響，如何發揮最大的商業價值，李董曾經說過：商業地產沒有固化的模式，只有商業的原則，意思是說，商業設計很難象住宅一樣可以套用，但它有自身的規則與規律，以我們設計較多的社區商業中心和商業廣場為例，高強度開發是重要的原則，不同于住宅小區，過大的廣場或綠化對商業建筑反而是有害的，我們首先應將密度做足，因為商業建筑底層的價值要遠遠高于二、三層，做足密度也就是做足了底商面積。再如，我們說商業地產開發，開發的是商業而不僅是地產，而商業地產設計，設計的是人流而不僅是建筑，只有商業人流組織得當，商業才會真正有人氣與活力，商業人流應該是環流，而不能做成盡端式，主環與次環應分明并且閉合。在商業設計中，樓梯不是象其他建筑設計作為輔助部分放在角落或者隱蔽的地方，恰恰相反，要把樓梯、自動扶梯、電梯放在最顯限最聚人的位置，這是垂直交通人流組織的導八點，二層以上的價值發揮出來并有效增值，才會對商業項目的總體價值有利。這也是為什么弘基在二樓以上的通道經常設計得非常寬，接近6m，因為二層的交通空間不僅用來做交通，還應是室內商業活動的延伸，把桌椅放在室外，撐起遮陽傘，讓人可以駐留。同時在樓下望去也非常的有商業氛圍，讓人愿意上樓。這樣一個氣氛烘托出來以后，二樓才會有更高的價值，還有許多，這些都是我們在設計實踐中總結出來的商業原則。
商業研究中的第二部分是對技術的研究。這本來就是設計院的強項，但事實上做過商業地產開發的人都知道商業的一些技術問題，比如設置管并的位置等問題是非常傷腦筋的。我們總結八個字，叫“上水下水，進氣出氣”，這八個字能夠在商業設計中妥善解決是非常不容易的。舉個例子，如果商業廣場中做餐飲，你會遇到很多問題，要有廚房有堆貨，空調位置要隱蔽，煤氣要明設等等，這些問題不在根本上解決，它會強烈破壞原本可能很好的商業視覺，同時給后期運營帶來諸多麻煩，另外，不管你怎樣計劃，都沒法預測客戶是租個標準間還是幾個標準間，設備的設置充滿了不確定性。這些問題怎么處理，是我們技術研究中很重要的課題。三益后期的弘基廣場中，在建筑內部有間隔地安排一組我們稱之為“管井核”的技術措施，其實是個30m2見方的內院，所有的管道，水、電、氣包括空調設備，全部安設在這個“管井核”中，再分送到各個客戶店中，所以商業外立面很干凈，維修也很方便，有效地解決了未來運營可能存在的隱患，類似這樣的技術創新很多，目前正在編入三益內部的商業設計導則中，成為我們做商業地產的一部內部法規。
經典案例
記者：能不能說一下近幾年三益從事過哪些類型商業設計，其中的典型案例有哪些值得體味的特點?
高棟：我們做的商業類型還是很寬泛的。第一類是大型購物中心。比如在虹通樞紐上蓋的近40萬m2的虹口商城(虹口龍之夢)，是跟境外公司一起合作設計的，目前正在設計中：還有象煙臺30萬m2的澳柯瑪商貿中心；滄州26萬m2的鼓樓廣場等都是大型SHOPPING MALL。第二類是商業休閑廣場，大型社區商業中心及商業綜合體，這是我們做的最多的類，也是目前商業地產中發展最快的一種類型，這也是人們消費模式改變，越來越從目的性消費轉向享受性消費的一個例證。這其中我們的弘基系列商業廣場比較典型，最早是內容相對單一的商業廣場，比如以餐飲為主的徐家匯弘基休閑廣場。但近幾年中，弘基越來越多地做商業綜合體，它在商業地產開發中把辦公、酒店、商業綜合起來進行設計與開發、組合成商業生態圈，互相共融，互相促進。比如，南匯大元弘基休閑廣場，嘉定馬陸弘基誠建休閑廣場和昆山弘基財富廣場，另外有一個項目是上海城隍廟附近豫龍坊剛剛建成。這個項目的是商業建筑中在發掘地方文脈過程中所做的一個有益嘗試。項目因為靠近上海歷史建筑風貌保護區――城隍廟，它以方浜路為界，方浜路里面是風貌保護區，方浜路以外是風貌協調區，風貌協調區新建筑需要跟已有古建筑相協調。我們的設計雖然是很現代的元素，但是傳達的是傳統的文化內涵。它讓人感覺是城隍廟建筑體系中的一個商業建筑，同時又充滿了現代元素，是一個時代的建筑。在這個建筑里面，它的的商業流線沿用了沒有拆遷之前就存在的路徑，并且以這條小路為商業交通軸來組織商業體系，也就是說，我們保留了這一地段的城市文化肌理，讓人感覺到，這條小路還在，現在已經建成了，應該說，效果非常好。
第三類是大型連鎖超市，比如易賣得超市，此外，我們還做了相當多的泛商業地產，用舊廠房改造的創意園區，現在有5、6個項目正在設計，比較成型的象創邑源，創邑金沙谷，創邑老碼頭，用原來的老廠房改建成辦公場所，用于時尚活動，辦公與商業等。
關鍵詞：商業運營城市綜合體交通策略防火強化措施
中圖分類號：TU2文獻標識碼： A 文章編號：
本文以萬達廣場的開發模式和開發思維，對商業建筑的設計及商業地產的開發進行研究，從運營角度、業態選擇、商業建筑的空間組合關系、規劃定位、交通策略的幾個要素來闡述其對商業項目的影響。從而為商業建筑設計和商業開發提供理論參考。同時建議商業項目預留發展空間為將來商業升級增加競爭力，美化城市做出貢獻
隨著國家經濟的日益發展，商業綜合體越來越多地在各個城市出現，商業綜合體建筑設計的好壞與商業綜合體項目開發成功與否有密不可分的關系。商業綜合體建筑設計應與商業運營招商計劃交叉同步進行，做好商業運營的基礎性工作。
商業地產，廣義來說是指非生產性物業，非居住性物業，包括寫字樓、公寓、會議中心、及商業服務經營性場所。而狹義按照用途劃分是用于商業用途的物業，包括零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑設施及各類消費場所。商業形態包括百貨商場、超級市場、大型綜合超市、專業市場、便利店、專賣店、購物中心、倉儲超市、商業步行街，城市綜合體。城市綜合體是指將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合。
1 、 商業地產的風險由于近年來國家政策對住宅產業影響很大，在一線及二線城市許多地產靠土地升值來獲取利潤的傳統模式將受到挑戰，只有充分挖掘土地潛力，精心設計創造土地的附加價值來獲取開發利潤。因為商業地產可獲得長期穩定的現金流回報，享受資產升值的雙重利益，不受經濟周期影響，所以許多商家將精力和資金都投向商業地產領域，造成大量商業項目的盲目上馬，忽略了其巨大的風險。只要拿到沿街土地就開發商業項目，從而導致我國商業地產空置率正以每年上升20％以上的速度遞增，商業地產開發領域所積累的各種風險越來越多。
2 、通過對國內商業地產開發中的大量案例進行研究，我們不難發現，大多數開發項目的失敗源于商業運營的缺失或不成熟，無法明確消費者在商業環境的消費心理。從前期選址、定位、規劃布局到中期招商、租售、開業策略，再到后期都需要運營商的深度參與。商業建筑設計要考慮技術對接，首先由戰略合作伙伴（主力店使用單位）提出需求－－使用面積、空間大小、交通體系等，再由設計單位做出方案來認證保證商家的需求，避免商家進場后的改建，減少浪費。
3 、商業業態有機的選擇商業業態的選擇及是否有機對商業地產的經營至關重要，良好的業態圈可以在內部形成造血作用，在一個商圈內，同質商鋪一方面競爭原有的客源，另一方面也為其它商鋪吸引新的客源。而擁有共同消費群的業態關聯度是最高的，他們使整個業態圈之間形成很好的互補。萬達廣場在選擇目標群提出了兩個70％，即每個萬達廣場里70％的商家適合當地70％的消費人群?！皟蓚€70％”的定位，決定了萬達廣場必須舍去最高端的一部分和最低端的一部分，只能定位于比較大眾化的中端。高端客戶雖然消費能力強，但規模小，很難引起社會效應，高端客戶群比較挑剔，對商家的選擇和商場的裝修都有很高的要求，對資金和人力的投入量要大，這不利于快速占領市場，而且高端客戶與普通客戶群對應的業態關聯度較小。某個購物廣場最初在一樓賣高檔產品，二樓以上經營超市，它們的消費人群并不匹配，銷售業績就不很理想，這種業態組合是無效的組合，經過改進后，一層經營個體服裝街，關聯度大大增加，銷售額都有顯著增加。
4、建筑防火設計方案專題論證
1．建筑防火設計方案論證的前提，必須是項目在基本滿足現有規范的條件下，對消防系統設計的安全可靠性問題的討論。
2．在設計中，擬把該商業步行街設計為疏散的準安全區域，步行街兩側商鋪至步行街內的疏散門還不是最終的安全出口，因此對步行街作為安全通道使用的可行性、精品店失火對商業步行街的安全性影響進行評估，商業街是否能作為準安全區域使用是論證的重點。
3．論證的假設模型條件主要方式是模擬精品店鋪內起火，考察設計的排煙是否能滿足排煙需要，若不能滿足，則要求設計方加大排煙量；最后需要考慮的是商業步行街做為安全走道的保障措施，包括疏散引導系統，加強與精品店的防火隔離措施等。
5、規劃與定位
商業建筑的開發要符合城市總體規劃目標，要考慮人口、城市經濟指標、歷史人文、商脈、商圈商業布局，消費層次與消費能力等因素。城市規劃一般會對商業區域進行合理布局，要依據城市發展規劃確定商業項目的選址、定位、規模、檔次等，而不是一味追求高檔大型商業項目開發。
6 、前瞻性的交通策略交通組織的科學性和便利性可以決定商業廣場的成敗，一個好的商業項目必須要有前瞻性的交通策略。目標群的出行方式如何，停車位和購物容納人流量是否匹配？規劃可持續發展的交通系統：外部要組織龐大的人流、車流集散，對接城市公共交通體系。設置通往地鐵、輕軌、BRT和公交站點的防風雨通道，堅持公交優先，減少出行對小汽車的依賴。廣場外可設直接到達商業頂層的快速扶梯，增加商業頂層的人流量。內部建立樹型交通體系，通過地下層、天橋層與城市公共交通體系有機連接，使購物中心內部交通和市政交通一體化。
7 、預留發展空間商業建筑應設置些過渡空間，目前用于休閑、展示功能，滿足生理和心理的需要，以后可以提供拓展空間。巧妙設置出入口空間、中庭和節點空間。節點空間的結構、形態、色彩的改變，對整個商業氛圍會帶來不一樣的感受。過渡空間的配景選擇、色彩搭配、技術運用給視覺帶來的沖擊力，能使商業建筑保持新鮮感，富有變化。建筑交通空間不能過于簡單，避免一望到底的單調，重視局部和重點，內容要多樣性、可塑性、延續性，便于日后進行局部空間的處理和改建。裝修也要能夠階段性的升級，對自持有型商業購物中心尤為重要。階段性改變展示空間和裝修材質，能夠提升品質，保持良好商業氛圍。這就要求在設計之初就要考慮商業空間和裝修材質的升級，保持商業競爭力。
8、論證防火強化措施
經過設計公司、消防支隊、消防安全性能評估公司，多方進行論證得到以下的結論。針對室內步行街的設計，引入了“亞安全區”和“獨立防火單元”的概念，從可燃物控制、滅火控制、防火分隔、防排煙系統、安全疏散等方面提出要求如下：
1．可燃物控制：（1）在建成后室內步行街走道布置提供給顧客使用的桌椅等公共設施應采用不燃材料制作，如石材、金屬材料等。（2）室內步行街裝修選材采用不燃或者難燃材料，采光頂棚采用不燃或難燃材料制作；同時該區域內的裝飾物也應采用不燃或難燃材料制成品。（3）節假日、各種活動期間的廣告宣傳條幅以及陳設等，應由建筑物業部門統一規劃和管理，當活動結束時應立即拆除廣告條幅和相關陳設物等火災荷載。（4）布置在室內步行街的電氣線路均要求使用低煙無鹵阻燃型電纜并進行漏電保護，避免建筑使用年限增加后由于電氣線路老化等原因引起火災的發生。（5）在日常經營中室內步行街考慮作為禁煙區或單獨設置吸煙區，杜絕由于人為原因引起火災。
2．滅火控制：（1）室內步行街走道部分設置68℃、響應時間指數RTI≤50（m*s）0.5的快速響應噴淋滅火系統。（2）室內步行街中庭設自動水炮系統。（3）室內步行街周圍商業零售餐飲設置58℃動作、響應時間指數RTI≤50（m*s）05的快速響應噴淋滅火系統。
3．防火分隔控制：本工程中室內步行街與兩側商鋪采用了較為新型的“鋼化玻璃+窗噴”防火分隔方式有效防火隔斷時間不得低于1h，鋪與鋪之間隔墻耐火不小于2h，商鋪單元面積不超過300㎡。
4．防排煙系統：（1）室內步行街周圍的防火分區按照規范的規定設置機械排煙系統，盡量將煙氣控制在防火分區內。（2）室內步行街有13個中庭，每個中庭頂部設機械排煙系統，系統的排煙量按《高規》的規定進行計算。
5．步行街寬度：在室內步行街一側商鋪起火以后，另一側的商鋪內受到的熱輻射強度低于引起火災蔓延的臨界熱輻射強度，現有的室內步行街寬度能夠有效起到防止火災蔓延的作用。針對以上策略要求，本報告有針對性地設定火災場景進行了量化分析，
關鍵詞：商業地產；項目；設計；管理
1.引言
商業地產項目要降低產品造價，就必須重視設計工作，從投資形成之初就應該進行嚴格控制。據有關資料統計，設計階段對商業地產項目投資有較大的影響，初步設計階段對投資的影響可能性達 60%-90%?？梢?，商業地產開發項目設計的科學性、合理性和經濟性，對項目成本起著關鍵性的作用。
2.商業地產設計的特點
從產品本身來說，商業經營的業態多種多樣，從消費需求劃分就有購物、休閑、娛樂、餐飲、健身、演藝等，傳統商業主要指零售業，國家標準《零售業態分類》（GB/T18106-2004）根據經營方式、商品結構、服務功能等劃分為有店鋪零售業態和無店鋪零售業態兩類，具體包括食雜店、便利店、折扣店、超市、大型超市、倉儲會員店、百貨店、專業店、專賣店、家居建材商店、購物中心、廠家直銷中心、電視購物、郵購、網上商店、自動售貨亭、電話購物17種零售業態。由此不同的業態對商業地產有不同的要求，即使相同的業態也有可能根據商家經營定位思路的不同而有差異，甚至同一個商家根據大環境的差異也會對不同地點的商業地產提出區別要求。也就是說商業地產產品還不能形成具有指導意義的開發標準，不能夠實現按照標準生產產品就能適應市場需求的局面。地產開發商或者按照一種模糊標準打造商業產品，或者按照簽約商家的要求量身訂造，都會對開發行為形成一定的限制和風險。
3.提高商業地產項目設計管理工作的體會
3.1收集基礎信息，開展統籌整體設計
與住宅開發中的底商或配套商業項目相比，大型商業地產項目在經營、開發與管理模式上有根本的不同。大型商業設施的經營主體是大型品牌或連鎖商家，商業地產項目的招商引資是否成功是該項目能否順利進行的第一要素。作為設計的組織管理工作，積極的作法則應該是搜集各類商戶的技術需求，根據策劃定位，把潛在的商戶分門別類，對其技術條款逐一類比，由此得出這一類業態的通用技術標準。在這個過程中，設計對招商信息反饋的及時性極為重要，做好這一環節，可以使后續工作朝向更合理、更經濟的軌道上良性發展。
3.2專業的設計，要與其他專業很好合作
雖然目前商業地產開發形勢火熱，但眾多Shopping Mall項目擱淺的事實也反應出此類項目操作中有很大失誤，最主要的原因是對大型商業項目的高度專業化要求認識不夠。開發商自說自話的招商材料，與缺乏專業水準的項目論證是招商的短腿。此外，專業公司的指導是規劃設計出一個達到商家專業使用要求的商業設施的保證。在大型商業的平面設計中，各部分功能都有嚴格的要求，如主力超市每個品牌對建筑的面積柱網、層高、滾梯的位置等都有不同的要求，大型娛樂設施的功能布局、內部人流路線更有嚴格的要求。而如何將大量商鋪區的平面靈活組織，化整為零利用于出售，同時又可化零為整，利于整體出租和管理，也是設計需要解決的問題。？
商業建筑是一個非?；钴S、時尚的建筑類型，要求設計師除了具有豐富的經驗與綜合的設計能力以外，更要有敏銳地把握市場動態并與開發商、策劃機構及銷售公司之間密切合作的能力，及時將市場需求融匯到規劃設計中。
3.3設計注意體現功能、空間的人性化
從設計上創造一個能適應未來發展變化的建筑空間環境，是商業項目的特殊要求。同時，業態的多樣化，也需要建筑設計要為安全可靠的日間和夜間管理創造方便的條件。不同于普通獨立的商業建筑，如百貨商場、超市等，大型商業地產項目中各部分功能空間在平面布局、豎向交通、安全疏散、人流組織等方面很容易出現交叉干擾、結構混亂的情況。而且不同功能模塊在空間尺度等方面也差異巨大，對結構、設備等技術要求更高。一些先進的結構、設備技術的采用也需要建筑設計師和國外專業化公司之間緊密的配合，如大跨度空間體系、鋼結構體系、生態智能設備體系以及先進的防火疏散體系等在大型商業地產項目中往往是必須重點研究的技術核心。甚至某些技術難點部位不能簡單照搬國外的實例，而應根據國內實際情況專門研究并制定技術解決方案。商業地產項目中，不同的功能空間有相當嚴格的技術要求，如電影院需要大空間以及適當傾斜的階梯式觀眾席，餐飲設施需要獨立的排風、排油煙管道，而室內游泳池、洗浴中心等需要獨立的上下水管道及溫濕度控制設備等。某些大型超市對每層面積、柱網尺寸、層高等也都有自身獨特的要求，所有這些要求決定了其間相互位置關系的復雜性。沒有經過深思熟慮的簡單布置會造成后期更改的不便，也影響到正常的運營和使用。如某些商業地產項目進行招商時發現，其地段、規模等均對大型超市具有相當的吸引力，但其柱網、層高方面雖適合普通商業的需要，卻與大型超市的要求有較大差距，最后雙方的合作不能成功。
3.4設計應特別重視建筑的藝術處理
？？？ 隨著時代的進步，商業地產類項目的功能也從單一的購物向購物、文化、休閑、運動等多方面發展，從以購物為主要目的的消費方式發展為尋求各種生活體驗為目的的綜合消費方式。這也要求其建筑設計無論在空間效果還是立面造型等方面均應適應這種全新的體驗式消費模式。商業建筑雖然屬于一種高度市場化、商業化的建筑類型，但在創造體驗式消費場所這方面，應特別重視建筑的藝術處理。這里的建筑藝術，不僅僅是指專業角度的藝術追求，還包括大眾藝術、流行時尚等。建筑藝術是一個地區和一個時代文化藝術表現中最宏大、壯觀也最生活化的載體。它有歷史和文脈的延續性以及時代的前瞻性，直接對人們的心理、生理施加影響，對于傳播新的物質文明和精神文明起著能動作用。人類創造建筑，同時建筑又影響人類，對于大型商業地產項目而言，應成為矗立在當地的具有鮮明文化內涵的建筑物或建筑群，并創造延續建筑文脈與時代感相溝通的氛圍。
[關鍵詞] 生活行為 空間形態 城市空間 商業交易行為
一個城市的形成和發展在很大程度上是在商業的催生下完成的，自從人類社會產生了商品交換，出現了商業空間，它與人類相伴至今，促進了城市的發展和進步。而隨著社會發展、時代變遷、科技進步、生活改善，商業空間從原始時代“以物易物”的露天交易點，逐漸演變成今日以世界為舞臺的商業貿易網絡體系，從而使人類城市生活行為發生了巨大的變化。也就是在這種基本的買賣關系行為中不斷和繼續著它由點到面的演進……
一、城市商業建筑空間點的生成
1.古代商業市和街的形成。點的生成源于人的基本生活行為，商業建筑空間的點便是在人對于商業行為的需求中產生的。商業行為的形態與商業行為所需要的空間的關系在最初就表現為“市”?！笆小奔礊椤敖灰?行為)；集中買賣貨物的(固定)場所(空間)”。在我國古代這種城市商業空間模式就已經產生，如在北魏、東魏城市布局中產生了專門為商業服務的東西二市,奠定了商業建筑空間發展的基礎。隨著交易雙方的變化發展必然導致其載體―― 店面產生，簡單的商業建筑空間開始形成。當這種簡單商業建筑空間逐漸多起來，向左右伸展形成進深不大的“街”。由這種“街”又形成連片的商業街，而有了固定的市鎮，形成了集市。城市文化的一個重要方面逐漸發展起來。
2.商業發展與城市更新。在經歷了歷史的變遷，文化的交流，商業已滲透到城市生活的各個角落。商業建筑空間的類型也逐漸增多起來，從古代的市、集，到其中生成的門廊式商店，再到近代的百貨商店，現代的購物中心、超市、大賣場、步行街、便利店等各種商業建筑空間。新的商業建筑空間模式開始更多地對城市產生影響，也進一步成為城市活力、特征和魅力的象征。而商業建筑空間在新的環境下也越來越不能脫離城市整個大的空間環境，在其設計中必須進行城市、商業建筑空間一體化設計，才能保持城市發展的活力，尊重和保護城市歷史文化。
從中我們可以看出城市商業建筑空間的點的生成受到人的基本生活行為及城市文化發展的重要影響，而商業活動的建筑空間載體由這種點――簡單的攤位、店鋪也必然在社會發展中不斷完善、擴大。于是通過城市擴展，人的生活行為等因素對商業建筑空間的不斷作用，商業建筑空間由點到面的構建成為了一種必然趨勢。
二、城市商業建筑空間面的發展
隨著社會的不斷發展，構成市場的基本條件也處在不斷的發展變化之中。“需求”由買賣物品、吃與喝這些人類日常生活最基本的行為，逐漸擴展到娛樂、休閑、文化交往等，以及特殊、專業性需求。在生活行為的這種擴展中，面的發展逐漸顯露出來。尤其在20世紀爆發性消費社會的出現，互聯網在商業生活中的介入，引發了新的消費觀念和形式，人們有了更多的消費行為方式。如何在城市整體建設中保持商業建筑空間的活力成為一個關鍵的問題。
城市商業建筑空間在現代全球文化思想廣泛交流的歷史背景下發生了很大的變化，國內外新的商業建筑空間思想逐漸得到了發展，互相之間的交流也逐漸加強。這樣商業建筑空間單純的從物品買賣空間的點考慮顯然不能符合時代的步伐，商業建筑空間在歷史中沒有比現在更需要從城市空間、文化傳播、行為心理、經濟發展等因素在面的層次下去綜合考慮商業建筑空間的構建，以符合當代人們消費行為和心理的需要。在這種情況下，現代商業建筑空間類型有了豐富的發展。例如在西方出現逐漸發展起來的購物中心、主力店、超級市場、商業綜合體等商業建筑空間模式。在眾多形式的背后對于國內外現代商業建筑空間的發展進行整體的剖析，了解現代商業建筑的發展脈絡在這里也是極其有意義的，從中我們不僅可以熟悉現代商業建筑空間在現代城市中的重要地位，而且也可以預見未來商業建筑空間的發展趨勢。這樣現代城市商業建筑空間面的層次才能夠全方位的發展起來。
三、城市商業建筑空間的發展趨勢
1.大型MALL。興起于美國20世紀50年代的大型綜合性消費中心的商業建筑空間理念，以一站式消費和高度綜合化的“MALL”模式，開始登陸中國大陸。“MALL”的發展需要大面積的土地和城市居住區的郊區化，所以這種商業建筑空間在中國的發展還需要慎重的考慮。
2.小型商業建筑空間。中國是一個有五千年文明的國家，因地理環境、歷史文化等因素造成的傳統消費習慣，深深地印刻在了中國人的日常消費模式中。這種依托城市景觀環境，融入地方人文特色的商業建筑空間創造，應該是中國商業地產發展的主流。
3.社區商業。伴隨房地產業開發而相應產生的配套需求，催生了一個有明確定位的新型商業建筑空間類型，即社區商業建筑空間。社區商業起因于居民的日常消費需求，而又推高至健康、體育、文化、娛樂、品牌等高層面的消費需求。
4.體驗式消費空間。體驗消費空間的營造成為商業活動空間中越來越重要的內容。傳統的消費空間中把購物空間作為主要空間。而越來越多的消費行為不帶有明確的購物目的，但是仍然進行了消費。比如，在茶座、冷飲店、快餐的消費，參與抽獎、表演、等的消費。這一類的體驗消費雖不可能取代購物消費而成為主流，但其需求已推動娛樂、表演、餐飲類服務成為購物消費的重要補充形式。
參考文獻:
[1]顧馥保:商業建筑設計.中國建筑工業出版社,2003
關鍵字：建筑；電氣配電系統；設計
一、建筑電氣配電系統設計
隨著科技的不斷發展，建筑電氣設備也逐漸向自動化、節能化、信息化以及智能化方向發展，這樣一來也就對電氣配電系統設計有了更多的要求，使建筑電氣配電系統的設計范圍不斷擴大，技術要求越來越高。建筑中的電氣配電系統主要包括：高低壓系統、變壓器、備用電源系統以及電力系統配電及其控制系統，所以設計建筑電氣配電系統時要根據建筑規模、功能定位以及使用要求確定本工程擬設置的電氣系統，然后確定變電系統以及配電系統的容量，然后確定變、配電所位置、數量、容量，變壓器臺數。由于配電系統是各個機電系統設計的關鍵，所以在確定建筑電氣配電系統之前首先要根據建筑電氣設備專業提供的數據資料，分類進行負荷計算，并算出總負荷然后按照要求進行負荷分級。根據負荷性質以及負荷容量，提出要求外供電源的回路數、容量以及電壓等級的要求，判斷是否需要設置應急電源系統以及備用電源和應急電源的型式以及對建筑的照明、防雷、接地等建筑設計進行詳細說明。
建筑電氣配電系統運行方式主要是兩路10 kV的電源采用單母線分段接線的方式連接，這樣一來，電源分列運行，而且兩路互為備用，當一路電源出現故障時在繼電保護作用下，分段斷路器上的電源回路斷路器便自動斷開。這時非故障段母線可以繼續運行，縮小了母線故障的停電范圍，提高了供電的可靠性以及靈活性。例如大型商業建筑或者多層單元式住宅的低壓配電系統要采用放射式與樹干式相結合的配電方式，其他個別的部分采用鏈接方式進行配電。大型商業建筑或者多層單元式住宅、電梯、空調電源、照明設備以及消防設備分別由變電所低壓屏放射式供電。樹干式供電由變電所將各類電源分別引入各豎井，通過橋架數值各層。各豎井內分別配置有照明、配電、空調以及應急照明配電箱。配電、照明分別放射到各個區域的配電、照明配電箱，各個區域的計量表應該設置在豎井配電箱內，空調配電箱配電至豎井區域內的普通空調機以及風機盤管。消防用電設備、應急照明及特殊要求的用電設備均采用雙路供電。一路電源由正常母線配出，另一路電源則由應急母線配出，即一級負荷與二級負荷均為雙路供電末端自投。
對于大型商業建筑或者多層單元式住宅的電源等級要求，應急電源系統根據醫院的規模，采用雙電源切換或者柴油發電機組系統，應急電源系統。而大型商業建筑或者多層單元式住宅的應急電源供電方案首先考慮采用柴油發電機組系統，由于受到建筑的使用功能以及使用面積等多方面因素的制約，在方案設計時需要綜合考慮進而優化管理，一般情況下為了節省使用面積，將柴油發電機組設置在地下一層，這樣一來就增添了發電機組的進排風、排煙、機組的冷卻、噪音消除以及供油系統等一些列新的問題。為解決這些問題，就必須采取相應的措施，在柴油發電機組上方設置一些進風井和排煙井，增設進風機、排風機幫助通風等。另外，為了達到環保要求，柴油發電機排出的廢氣要通過排煙管經過消聲器沿著排煙豎井排出，在排煙口處還要安裝二次燃燒過濾網，將所排廢氣在高溫條件下進行二次燃燒，進而降低外排氣體對環境的污染。除此以外，還可以采用一套大容量的應急電源系統來代替柴油發電機組，這種方案最大優點是可以帶感性、阻性負載，增強適應負載的能力，從而有效地解決了柴油發電機進排風以及排煙井等問題。但缺點在于這種方案的供電時間較短，設備的投資費用高而且占地面積大，打不到供電的可靠性以及節約投資的目的所以現行的應急電源設計方案普遍采用柴油發電機組。
大型商業建筑或者多層單元式住宅的照明設計也十分重要，大型商業建筑或者多層單元式住宅的照明設備在設計的過程中必須要滿足各種類型的要求，甚至還要考慮到一些大型商業建筑對照明的特殊要求。由于目前的多層住宅大都普遍采用樹干式的電氣配電方式，但是伴隨著城市用電負荷的大幅度增加，這種配電方式顯然已經不能夠滿足城市居民日常生活的需要，假如分別給每個單元采用一條干線的方式進行供電，由于導線的截面積過大，勢必會給施工和接線造成很大的麻煩，所以應該采取分段的方式進行電氣配電系統設計。另外考慮到大型商業建筑或者多層單元式住宅的面積比較大等特點，除了將大型商業建筑或者多層單元式住宅的公共部分照明采用雙電源供電末端自動切換外，對大型商業建筑或者多層單元式住宅一般的照明采用兩條密集型插接式母線槽供電，在每層的電井內設層照明總箱并在配電總箱內裝設置手動雙投開關。兩條母線槽作為備用，各個樓層的配電電源使用不同的母線槽，這樣不僅可以確保每條母線均能夠承擔各自樓層的全部照明用電負荷，而且如果某一樓層的照明線路出現故障或者需要檢修時，電氣專業維修人員只需要合上樓層照明總箱的手動轉換開關，即可以確保故障層以及檢修層的一般照明用電。
二、建筑電氣配電系統的保護設計
進行建筑電氣配電系統的保護設計是指為了防止電流經由人體任何部位，通過限制可能流經人體的電流，使之小于電擊電流。在發生故障的情況下，如果觸及外露可導電的部分，就會引起流經人體的電流強度超過電擊電流，造成嚴重的后果，這樣一來就需要在相應的時間內自動斷開電源，進行安全保護；如果發生短路或者超負載，過熱以及電弧引起可燃物燃燒甚至使人遭受灼傷時，也需要在相應的時間內自動斷開電源。電力系統的保護方式一般有接地保護、建筑物總的電位防雷接地、中性線不接地系統、局部等電位接地以及漏電保護。在大型商業建筑或者多層單元式住宅的一般場所的移動設設備應該采用漏電斷路器進行保護。
一般情況下高壓系統為中性點不接地系統，而低壓配電系統采用的接地形式為TN-S系統，由于TN-S系統的中性線路與保護線是分開的，其優點在于正常時即使中性線上有不平衡電流，專用保護線上也不會有電流，特別適用于一些重要的大型商業化建筑以及多層單元式住宅。局部則采用IT系統以及IT系統中有一點直接接地，電氣設備的外露可接近導體通過保護接地線接至與電力系統地點無關的接地極。通常情況下裝置內的外露可接近導電部分為地電位。另外在大型商業建筑或者多層單元式住宅中一般的用電系統供電回路裝有剩余電流保護器。除此以外還要進行必要的防雷措施，按國內有關的電氣設計規范對于一些民用建筑以及大型商業建筑的主要防雷措施進行細致分析以及對戶外架空線路進行必要的防雷措施，并且建筑設計單位也要格外重視采取防雷改進措施的必要性，也只有建筑單位正確的實施了防雷技術，才能有效地確保防雷工作地可靠性。
三、結束語
電氣配電系統設計之建筑工程中的一項重要環節，所以必須足夠重視建筑電氣配電系統的設計工作。因此除了要注重建筑物電氣設備的使用功能外還要更要加重視電氣配電系統質量的安全性和可靠性，同時需要相關專業的電氣設計人員更加努力的學習，借鑒一些先進的設計經驗提升自己的專業水平從而將建筑電氣配電系統的設計做得更加科學、完善，這樣才能使建筑電氣配電系統的設計不斷優化，更好地順應時代的發展。
參考文獻：
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[3]陳嵐嵐.斷路器現場總線通信適配器的設計與實現[D].湖南師范大學，2005
摘要：合理的設計建筑電氣的各個系統和應用先進的電氣設備對滿足建筑功能要求及節約基建投資極為重要。在實際的設計中，往往由于設計的周期短、時間緊、任務重，設計時只重視設計的安全、可靠性，而忽視設計的經濟、合理性，致使在建設初期電氣設備投資的浪費。建筑電氣設計的經濟性就是電氣設備的初期投資與運行費用達到經濟合理。建筑配電系統才能使電氣設備充分滿足建筑的功能需要，因此本文對建筑電氣配電系統的設計進行淺談。
關鍵字：建筑；電氣設計；配電系統
Abstract: the reasonable design of each building electric system and application of advanced electric equipment to meet the functional requirements and saving building infrastructure investment is very important. In the actual design, often because of the design cycle is short, the time tight, task, only pay attention to the design of design safety, reliability, and ignore the economic and reasonable design, the construction of electrical equipment investment in the early of waste. Building electrical design is the economy of the electric equipment of the initial investment and operation cost to achieve economic and reasonable. The building distribution system to electrical equipment to fully satisfy the architectural functions need, so this paper building electrical distribution system on the design.
Key word: architecture; Electrical design; Distribution system
中圖分類號： N945.23 文獻標識碼：A文章編號：
一、建筑電氣配電系統設計
近年來隨著科技的不斷發展，建筑電氣設備也逐漸向自動化、節能化、信息化以及智能化方向發展，這樣一來也就對電氣配電系統設計有了更多的要求，使建筑電氣配電系統的設計范圍不斷擴大，技術要求越來越高。建筑中的電氣配電系統主要包括：高低壓系統、變壓器、備用電源系統以及電力系統配電及其控制系統，所以設計建筑電氣配電系統時要根據建筑規模、功能定位以及使用要求確定本工程擬設置的電氣系統，然后確定變電系統以及配電系統的容量，然后確定變、配電所位置、數量、容量，變壓器臺數。由于配電系統是各個機電系統設計的關鍵，所以在確定建筑電氣配電系統之前首先要根據建筑電氣設備專業提供的數據資料，分類進行負荷計算，并算出總負荷然后按照要求進行負荷分級。根據負荷性質以及負荷容量，提出要求外供電源的回路數、容量以及電壓等級的要求，判斷是否需要設置應急電源系統以及備用電源和應急電源的型式以及對建筑的照明、防雷、接地等建筑設計進行詳細說明。
建筑電氣配電系統運行方式主要是兩路10 kV的電源采用單母線分段接線的方式連接，這樣一來，電源分列運行，而且兩路互為備用，當一路電源出現故障時在繼電保護作用下，分段斷路器上的電源回路斷路器便自動斷開。這時非故障段母線可以繼續運行，縮小了母線故障的停電范圍，提高了供電的可靠性以及靈活性。例如大型商業建筑或者多層單元式住宅的低壓配電系統要采用放射式與樹干式相結合的配電方式，其他個別的部分采用鏈接方式進行配電。大型商業建筑或者多層單元式住宅、電梯、空調電源、照明設備以及消防設備分別由變電所低壓屏放射式供電。樹干式供電由變電所將各類電源分別引入各豎井，通過橋架數值各層。各豎井內分別配置有照明、配電、空調以及應急照明配電箱。配電、照明分別放射到各個區域的配電、照明配電箱，各個區域的計量表應該設置在豎井配電箱內，空調配電箱配電至豎井區域內的普通空調機以及風機盤管。消防用電設備、應急照明及特殊要求的用電設備均采用雙路供電。一路電源由正常母線配出，另一路電源則由應急母線配出，即一級負荷與二級負荷均為雙路供電末端自投。
對于大型商業建筑或者多層單元式住宅的電源等級要求，應急電源系統根據醫院的規模，采用雙電源切換或者柴油發電機組系統，應急電源系統。而大型商業建筑或者多層單元式住宅的應急電源供電方案首先考慮采用柴油發電機組系統，由于受到建筑的使用功能以及使用面積等多方面因素的制約，在方案設計時需要綜合考慮進而優化管理，一般情況下為了節省使用面積，將柴油發電機組設置在地下一層，這樣一來就增添了發電機組的進排風、排煙、機組的冷卻、噪音消除以及供油系統等一些列新的問題。為解決這些問題，就必須采取相應的措施，在柴油發電機組上方設置一些進風井和排煙井，增設進風機、排風機幫助通風等。另外，為了達到環保要求，柴油發電機排出的廢氣要通過排煙管經過消聲器沿著排煙豎井排出，在排煙口處還要安裝二次燃燒過濾網，將所排廢氣在高溫條件下進行二次燃燒，進而降低外排氣體對環境的污染。除此以外，還可以采用一套大容量的應急電源系統來代替柴油發電機組，這種方案最大優點是可以帶感性、阻性負載，增強適應負載的能力，從而有效地解決了柴油發電機進排風以及排煙井等問題。但缺點在于這種方案的供電時間較短，設備的投資費用高而且占地面積大，打不到供電的可靠性以及節約投資的目的所以現行的應急電源設計方案普遍采用柴油發電機組。
大型商業建筑或者多層單元式住宅的照明設計也十分重要，大型商業建筑或者多層單元式住宅的照明設備在設計的過程中必須要滿足各種類型的要求，甚至還要考慮到一些大型商業建筑對照明的特殊要求。由于目前的多層住宅大都普遍采用樹干式的電氣配電方式，但是伴隨著城市用電負荷的大幅度增加，這種配電方式顯然已經不能夠滿足城市居民日常生活的需要，假如分別給每個單元采用一條干線的方式進行供電，由于導線的截面積過大，勢必會給施工和接線造成很大的麻煩，所以應該采取分段的方式進行電氣配電系統設計。
另外考慮到大型商業建筑或者多層單元式住宅的面積比較大等特點，除了將大型商業建筑或者多層單元式住宅的公共部分照明采用雙電源供電末端自動切換外，對大型商業建筑或者多層單元式住宅一般的照明采用兩條密集型插接式母線槽供電，在每層的電井內設層照明總箱并在配電總箱內裝設置手動雙投開關。兩條母線槽作為備用，各個樓層的配電電源使用不同的母線槽，這樣不僅可以確保每條母線均能夠承擔各自樓層的全部照明用電負荷，而且如果某一樓層的照明線路出現故障或者需要檢修時，電氣專業維修人員只需要合上樓層照明總箱的手動轉換開關，即可以確保故障層以及檢修層的一般照明用電。
