時間：2023-07-13 17:23:30
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房屋設計技巧，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
根據主人需要私家定制的磚木結構豪宅
置業分析
從主人自己動手搭建的簡約小板房一步步走到現代化時尚設計住宅，狗狗的房屋正在規模發展。時尚外觀兼具合理功能性的獨立小住宅因為性價比頗高而變成了熱門產品，那些豪宅因為價格昂貴只能令眾多主人望而卻步。
如果你也想為狗狗置業
目前中國還沒有專門的狗狗房屋搭建公司，因此如果你需要給狗狗建造一間理想的房子，自己構想然后動手是惟一的選擇！
有一份置業藍圖
如果你有建造經驗，現在可以在腦海中構建一個大概的外觀，如果你連鋸都沒摸過，最好還是到網上找找免費的狗狗房屋設計圖。或者……求助專業的木工幫你實現夢想。
Step1 問自己一個問題，這間房子要居住幾只狗狗，這是一個長遠的計劃，因為你不可能在有限的空間內不停建造狗狗房屋。
Step2 問第二個問題，我的狗有多大？這是針對那些還在喂養幼犬或者根本不了解自己狗狗犬種特質的主人。大狗和小狗的房屋完全不同，你必須確保狗狗在里面的空間足夠舒適。
Step3 問第三個問題，如何讓生活更便捷？你打算設置一個專門的清潔門嗎？或者是便于通風的百葉窗。
Step4 考慮其他細節因素，例如你生活的城市是否有極端溫度？陽光會不會太充足而需要遮陽棚？
自己動手的施工技巧
不管外觀是什么形狀，最好建立一個尖屋頂，這將確保屋頂不會積水。
測量狗狗的尺寸之后再去買房屋所需的材料！這聽起來可能像個笑話，但如果你不想讓狗狗得幽閉癥或輕易走失的話，它需要一個尺寸恰到好處的房子。
鋪設地板時，角度要逐漸向門口傾斜，通過這種方式以便讓房子里面的積水排出屋外保持干燥。
房屋建筑施工中造價管理問題
在房屋建筑施工實際探索過程中，其工程造價管理工作存在著嚴重的不足。工程造價管理是運用科學、技術原理和方法，在統一目標、各負其責的原則下，為確保建設工程的經濟效益和有關各方面的經濟權益而對建設工程造價及建安工程價格所進行的全過程、全方位的符合政策和客觀規律的全部業務行為和組織活動。然而在實際工程造價管理中不科學、不合理、不切實際的管理方式依然存在。
1.房屋工程設計要符合造價設計
在房屋工程開始時初期，一些工程的設計者有時過于注重自身的設計理念和風格，沒有考慮到施工工程的造價限額。目前，我國的個別房屋設計師比較缺乏對工程造價的考慮，沒有全面的認識到工程施工的因素，沒有把工程的經濟效益融入到設計中，房屋工程設計應當是經濟與技巧的完美的結合，設計者在設計過程中沒有考慮到造價成本，隨意的提高設計要求，設計完成后公司沒有對設計稿進行全面而嚴格討論，在無形中給房屋工程造價管理增加了難度。
2.需要形成系統化的房屋工程造價管理理論
房屋施工工程不同于其他的施工工程，需要考慮的因素非常多，例如它的居住性、耐用性、商品性、風格化等等，房屋工程施工是復雜的，因此其工程造價管理也是非常復雜的?，F實中，個別工程管理者沒有意識到工程造價管理的重要性，在施工期間，把重心放在質量和經濟效益上，殊不知，做好工程造價管理才能將企業的經濟效益最大化。
3.財務決策需要明確
從房屋建筑施工的特殊性來看，其財務決策的正確性對工程施工順利開展，拓展經濟效益有著重要的意義，工程造價管理需要財務決策的支撐。目前的房屋工程施工中的財務決策 缺乏實際意義，有些財務決策與工程造價管理不太符合，兩者沒有有機的結合在一起。企業卻在財務決策這一塊需要考慮到工程的實際需求，在長時間的工程施工中，其開支要符合工程預算。
房屋建筑工程造價管理策略
針對房屋建筑施工工程中工程造價管理難的問題，以下將分三個施工階段提出一些意見建議，幫助企業改善房屋工程造價管理工作，造確保工程質量的基礎上，增加工程效益。
1.工程設計階段如何幫助開展工程造價管理工作
在房屋建筑工程的設計段，為了幫助解決工程造價管理難的問題，首先要加強設計管理及審批管理。第一施行設計招標，挑選能夠考慮工程效益又有獨到風格的設計者，做到質量與藝術并存，性能與效益并行；第二施行設計限額，施行設計限額需要企業在設計書上明確規定設計房屋的成本控制范圍，要求設計師在一定的成本范圍內設計出高質量的房屋建筑，從設計上確保工程施工成本不超標；第三改革設計是薪酬制度，設計師的薪酬不能夠單純依據設計的行業知名度和設計資歷來決定，應該視設計成果而定，統籌規劃設計稿的成本、風格、施工難度、實用性等等條件，降低設計成本。最后嚴格把關設計環節，實時審查設計的設計結果，對于不合理的設計結果要及時提出修改意見；嚴格審圖紙的更改，提出三個有沒有：有沒有考慮到設計成本、有沒有考慮到施工成本、有沒有考慮到施工難度。在更改設計得到批準后設計師才能對設計進行變更，在更改結果得到審查后，設計圖紙才能開始進入施工階段。
2.工程招標階段如何幫助開展工程造價管理工作
房屋建筑施工一般情況下都是通過合法招標的形式完成的，建設單位必須要根據工程情況選擇出最優秀的施工單位承接房屋建筑施工。因此在招標階段，建筑單位首先要跟承接單位簽訂嚴格的合同，在合同中必須明確提出施工過程中的各項施工指標和要求，確定出最適合的承包價格；其二，確定承包單位后，一般情況不得更改承包單位，在出現意外情況時，盡量與承包單位作出協調，在施工沒有出現嚴重情況下，盡量不要變更承包單位，避免因此帶來的成本支出；最后，在必須要更改承包單位時，一定要依據國家法律的承包合同進行相應的經濟賠償與支付活動。
3.施工階段如何幫助開展工程造價管理工作
施工階段要嚴格把關建筑材料購進和使用，在整個施工過程中貫徹落實工程造價管理制度，施行工程造價管理責任制，把工程造價管理責任落實到人頭上。采取資金量化管理，嚴格管理每一工作人員的財務活動。
結語
工程造價管理對房屋建筑施工順利完成具有重大意義，我們要在設計施工中不斷的汲取經驗，完善自己。
瓦爾特?格羅皮烏斯(Walter Gropius1883～1969)，德裔美國建筑師，現代主義建筑學派的倡導人之一，包豪斯的創辦人。格羅皮烏斯1903年～1907年就讀于慕尼黑工學院和柏林夏洛滕堡工學院，1915年開始在魏瑪實用美術學校任教，1919年任包豪斯學校校長。1928年他同勒?柯布西埃等組織國際現代建筑協會，1937年定居美國，任哈佛大學建筑系教授，主任，開始在美國廣泛傳播包豪斯的教育觀點，促進了美國現代建筑的發展。
格羅皮烏斯積極提倡建筑設計與工藝的統一藝術與技術的結合，講究功能，技術和經濟效益。這些觀點首先體現在法古斯工廠和1914年科隆展覽會展出的辦公樓中。兩幢建筑均為框架結構，大片幕墻由玻璃窗和下面的金屬板裙墻組成，室內光線充足；房屋的四角沒有角柱，充分發揮了鋼筋混凝土樓板的懸挑性能。展覽會辦公樓正面兩端各有一個全玻璃幕墻的圓塔，里面的螺旋形樓梯與上下樓梯的人全部暴露出來。這些做法在后來的現代建筑中，特別是在百貨商店和療養院之類的公共建筑中廣為應用。
他對建筑功能的重視還表現為按空間的用途、性質，相互關系來合理組織和布局，按人的生理要求，人體尺度來確定空間的最小極限等。這些觀點充分體現在包豪斯校舍、劍橋伊姆品登學院，西柏林漢莎區的高層公寓等。包豪斯校舍被譽為現代建筑設計史上的里程碑。這座“里程碑”包括教室，禮堂、飯堂，車間等，樓內的一問問房屋面向走廊，走廊有巨大的玻璃面向陽光。格羅皮烏斯讓包豪斯的校舍呈現為普普通通的四方形，盡情體現著建筑結構和建筑材料本身質感的優美和力度，令世人看到了20世紀建筑直線條的明朗和新材料的莊重。
格羅皮烏斯提出一整套關于房屋設計標準化和預制裝配的理論與辦法，并于40年代初和K瓦許曼合作研制了供裝配用的大型預制構件和預制墻板。今天，在世界許多城市依舊可見許多格羅皮烏斯“里程碑”式樣的樓宇，它們矗立在我們這一代人生活的視野中，證明著一種富有預見的思想和行動的偉大。
勒?柯布西埃(Le Corbusier 1887～1965)，是20世紀最重要的建筑師之一，是現代建筑運動的激進分子和主將，被稱為“現代建筑的旗手”。他1887年10月6日出生于瑞士一個鐘表制造者家庭，早年學習雕刻藝術，1917年移居法國，1930年加入法國國籍，1928年參與組織國際現代建筑協會。
作為現代主義建筑的主要倡導者，勒?柯布西埃1923年出版了他的名作《走向新建筑》，激烈否定19世紀以來因循守舊的建筑觀點和復古主義的建筑風格，歌頌現代工業的成就，提出“住房是居住的機器”，對建筑設計強調“原始的形體是美的形體”。1926年，勒?柯布西埃又歸納出了“新建筑五點”：房屋底層采用獨立支柱，屋頂花園，自由平面，橫向長窗，自由的立面。他的革新思想和獨特見解是對學院派建筑思想的有力沖擊。
勒?柯布西埃在20年代設計了一些同傳統的建筑完全異趣的住宅建筑，薩沃伊別墅是一個著名的代表作。它充分發揮了框架結構的特點，其宅基為矩形，輪廓簡單，像一個白色的方盒子被細柱支起。水平長窗平闊舒展，外墻光潔，無任何裝飾，但光影變化豐富。內部空間復雜，如同一個精巧鏤空的幾何體，又好像一架復雜的機器。
勒?柯布西埃一生致力于現代高層建筑的設計，留下了眾多的經典傳世之作，如馬賽公寓，朗香教堂等。柯布西埃有些設計當時不被人們接受，但這些結構和設計形式在以后被其他建筑師推廣應用，如逐層退后的公寓，懸索結構的展覽館等。他在建筑設計的許多方面都是一位先行者，對現代建筑設計產生了非常廣泛的影響。為紀念這位建筑大師，他誕辰100周年時聯合國曾以他的名義將那一年定名為“國際住房年”。
密斯?范?德?羅(Ludwig Mies vsnder Rohe，1886～1969)，被稱為20世紀中期世界上最著名的四位現代建筑大師之一。他生于德國亞琛，幼從其父學石工，又通過繪制裝飾紋樣掌握了繪圖技巧，但未受過正規的建筑訓練。21歲時他設計了第一件作品，以嫻熟的處理手法引起當時德國最著名的建筑師貝倫斯的注意，而于1908年進入貝倫斯事務所任職。1919年他開始在柏林從事建筑設計，1930年～1933年任包豪斯學校校長，1937年移居美國，1938年～1958年任芝加哥阿莫爾學院建筑系主任。
密斯的貢獻在于通過對鋼框架結構和玻璃在建筑中應用的探索，建立了一種當代大眾化的建筑學標準。他提出了“少就是多”的理念，處理手法上主張流動空間的新概念。他的設計作品中各個細部精簡到不可精簡的絕對境界，不少作品結構幾乎完全暴露，但是它們高貴，雅致，已使結構本身升華為建筑藝術。他設計的湖濱公寓充分展示了他不愧為科技時代的建筑天才。
弗蘭克?勞埃德?賴特(Frank LioydWrignt，1867～1959)是20世紀美國最重要的建筑師，在世界上享有盛譽。他在大學中原來學習土木工程，后來轉而從事建筑。他從19世紀80年代后期就開始從事建筑活動，曾經在當時芝加哥學派建筑師沙利文的建筑事務所工作過。
賴特開始工作的時候，正是美國工業蓬勃發展，城市人口急速增加的時期。19世紀末的芝加哥是現代摩天大樓誕生的地點。但是賴特對現代大城市持批判態度，他一生中設計最多的建筑類型是別墅和小住宅。他早期設計的住宅建筑適合于美國中西部草原地帶的氣候和地廣人稀的特點，被稱為“草原住宅”。賴特聲稱他設計的建筑是有機建筑，能夠反映出人的需要，場地的自然特色并且使用可利用的自然材料。其作品主要有東京帝國飯店，流水別墅、西班牙古根海姆美術館等。流水別墅是賴特為卡夫曼家族設計的別墅。在瀑布之上，賴特實現了自己的夢想：懸空的樓板固定在后面的自然山石中，主要的一層幾乎是一個完整的大房間通過空間處理而形成相互流通的各種從屬空間，并且有小梯與下面的水池聯系，正面在窗臺與天棚之間是一金屬窗框的大玻璃，虛實對比十分強烈。整個構思十分大膽，成為世界最著名的現代建筑。賴特是20世紀建筑界的浪漫主義建筑師和田園詩人。
2010年在哥本哈根召開的世界氣候會議讓全世界的人都清晰的看到了地球的現狀，低碳和節能這兩個緊密相連的概念再一次成為了熱門的話題。而在建筑的設計中，供熱與采光能源消耗較為集中，自然也就成為了兩大節能重點。但在我國的建筑設計理念中，常常有意無意的忽視了采光設計的節能效果，更多的考慮的是其美學效果，導致在一些建筑中，明明當地自然光條件較好，卻沒有利用，反而過多的使用了人工光源。
數據表明，照明的能耗實際上在建筑能耗中占有很大的比例，中國總用電量中，有12%是照明用電。而另一方面，太陽光卻是一種眾所周知的零消耗、零排放的清潔能源，在現有的很多設計中都考慮了利用太陽光為建筑供熱，卻沒有考慮到采光的問題，顯得本末倒置。從另一方面講，充分的利用自然光可以讓建筑的使用者獲得一個更加舒適的室內環境。我們設計的目的是能夠讓自然光無論在任何天氣都能滲透到建筑物內部，并在這一過程中避免過多地吸收直接或反射的眩光，避免不必要的陰影和光照過度等照明不勻現象。在這樣的自然光的充分照明下，在建筑內的人會獲得一種與室外自然環境相融合的感覺，無形中也擴大了建筑空間的心理感受。
在具體做法方面，利用日光直射和天空漫射光進行建筑天然采光是節能設計的有效方式。下面我們就從被動和主動采光兩個方面探討一下建筑設計中的采光節能問題。
1.被動式采光設計
被動式采光設計是我們建筑設計中傳統的采光設計方式，它是在充分考慮建筑所處地域周邊環境，四季光照以及功能性要求的基礎上，通過對建筑固件，如直立窗、天窗、玻璃材質隔斷、光反射板、百葉窗以及室內表面的一次性設計，最大限度的利用建筑在各個時段可能獲得的自然光進行照明。
舉例來說，在窗戶的選用方面，大部分的現代建筑都在使用一種中空玻璃，即在2片玻璃之間有一個空氣層，這樣的設計很好的解決了建筑內外溫度和聲音隔離的問題。而我們也可以利用這個設計來加強建筑的透光量。如在一些窗戶夾層中，裝有百葉、棱鏡或者光傳輸纖維，這些部件可以控制日光在屋中擴散的范圍和亮度。而在材質上，具有光譜選擇性的建筑玻璃可以篩選太陽光的廣譜，過濾掉會發熱的紅外線以及曬傷皮膚的紫外線，引入可見光；而在比較寒冷的氣候條件下，使用低輻射涂層的窗戶可以將熱量反射回建筑內部保持室內溫度。建筑內部的天花板和墻壁都可以成為建筑照明系統本身的一部分，因為其表面可以起到漫反射的作用幫助日光滲透到建筑中更深的內部空間。因此，為了提高建筑物的內部整體亮度。天花板應有較高的反射率，墻壁表面也應該是淺色。而同樣的，避免深色的家具也可以使室內的亮度均勻性更舒適，建筑物外部周邊的淺色地面可以提高向上反射到窗戶和室內天花板的光量，并且還會調整光線的顏色。
2.主動式采光設計
主動式采光是一種基于機械自動化和光敏傳感技術的一種高科技采光設計，近幾年才在世界范圍內普及，多用于高級大型建筑的設計當中，因為這些建筑通常對照明的強度和質量需求都較高，主動式采光設計幫助保證這些建筑的充足采光并對引入其中的光線進行強度和角度的智能調整，以達到理想的美學效果。
主動式采光設計中，發明最早、運用最廣泛的是能夠跟蹤太陽角度進行反射的定日鏡。定日鏡的表面成碟形，裝有一個連通著脈沖電動機光傳感器，其工作原理是光敏傳感器將其感受到的日光變化傳給電動機，變為電信號后傳給主控電腦，電腦中的程序分析這些信號后，根據其所提供的信息調整主反射鏡，跟蹤太陽的變化角度，最大限度的在白天捕捉和利用太陽光，保證建筑物內部的照明需求。而當光線被捕捉到會使用具有高反射性能的光管將光線分配到建筑物需要的地方。建筑中的各種光學構件，例如玻璃幕墻、百葉窗、遮陽板、天窗等，在不同的季節也可以通過手動或由電腦控制的方式來調節部件的性能或角度，由此控制太陽光和熱進入建筑內部的多少。但是，這一裝置有它的缺點，那就是主反射鏡由于完全暴露在室外，沒有任何遮蔽設施，不僅容易為自然現象所破壞，即便日常護理和清潔也必須十分頻繁，否則主反射鏡上面的灰塵和污垢就會影響反光效率，降低進光量，而傳感器上的灰塵則會使裝置靈敏度減低，甚至導致失靈。為了解決這一問題，學界正在開發一種可以直接安裝在建筑外墻上作為直立窗的材質，這種窗戶的材質具有微疊層，可以主動響應外界環境的變化，主動地控制進入建筑內部的日光和熱量的強度變化。
3.節能采光設計中的問題
在我國進行采光的節能設計時，我們首先要注意的問題是供熱節能和采光節能的矛盾問題，因為很多時候，充足的進光量所帶來的是室內溫度的大幅度升高，這在一些本身就很炎熱的地區就加重了夏季空調制冷的能量消耗。在我國一些地區，尤其是長江流域，由于其處于亞熱帶和溫帶交界處，夏季十分炎熱而冬季卻潮濕寒冷，如何恰當的同時滿足這一地區居民的采光和室內溫度要求，成為了設計師面對的一個難題。想要解決這個問題，就要在設計時充分考慮各種因素，通過設計技巧的綜合運用，達到理想的效果。
在建筑的整體布局方面，合理的朝向布局才能保證建筑適宜的光、熱環境。我國地處北半球，保證日照建筑理應南向布局。從太陽熱輻射分布看，南向布置冬季日照最多夏季熱輻射最少，并且我國大部分地區夏季主導風為東南向，所以南向的房屋既可以保證充足的光照，在夏季又有足夠的通風量以維持舒適的室內溫度。綜合分析保溫、隔熱、日照和通風，南向布局利于冬季保溫夏季防熱的節能要求。
而從建筑整體構型角度，太陽對建筑外表面的輻射熱和直射光極大地影響建筑室內光、熱環境能耗，建筑體型優化是建筑節能設計的重要方面，建筑的長寬比越大，得越熱多。在我國南方，夏季防熱是節能的主要工作，單獨考慮這一點，建筑應該采用長寬比小(即小面寬大進深) 的體型，但是這樣的設計常常會造成建筑內部的采光不足，而冬季又會造成屋中陰冷的問題。筆者在這里提出一個理論上可行的設計思路：即，將房屋設計為南向淺進深，但在屋頂或每一層窗沿上方設置大面積遮光板，而地面則采用淺色易反光的材質，利用其高度的漫反射保證房屋內的進光量，而在多層建筑中，每一層的遮光板也都可以成為上一層的采光設施。在由室外采光設施將光線反射到室內后，室內的天花板和墻壁也都要進行高反光率的材質個色彩配合，讓光線盡量進入房屋身處，提高室內的整體明度。這樣就既充分的保證了房屋的受熱面積，有保證了房屋充足的采光量，做到了供熱采光雙向節能。
4.結語
總而言之，在節能環保理念下的建筑采光設計，不再是單純的照明設計那么簡單，而是成為了建筑整體節能設計的一部分，要與房屋的其他系統綜合考慮之后進行設計。這就要求設計書具有一個系統、整體的思維方式，為營造各方面都適宜的人居環境。
參考文獻
[1] 杜芳，李勇，吳楓. 地下建筑的節能采光設計. 建筑節能，2011（1）.
[2] 杜妍. 節能建筑中的自然采光. 數位時尚，2011（1）.
[3] 黃海靜，陳綱. 建筑采光節能設計的整體思維. 重慶建筑大學學報，2007（4）.
【關鍵詞】房地產；營銷；策略；市場
與一般商品市場營銷相比，房地產營銷的主要特點是其交換對象的特殊性，房地產營銷的客體是房地產物質實體和依托物質實體上的權益等。因此，房地產營銷既有其特點，同時營銷的一般原理也能在房地產領域得到良好運用。以下將對房地產營銷的策略進行研究。
一、產品策略
房地產企業首先要做好產品，產品是營銷的基礎[1]。根據營銷學中產品的概念及內容，房地產產品可以分為以下三大層次：
1.核心產品。它是購房者實際上要購買的主要服務，對購房者來說，他們需要的是家庭感、安全感。
2.有形產品。指構成房地產產品的品牌、式樣、特點以及質量等。
3.延伸產品。它是附加在有形產品上的各種服務，如物業管理和公共設施配套等。
然而當前，消費者購房心理逐漸成熟，理性消費意識明顯加強，這加劇了我國房地產市場競爭的激烈程度[2]。在新的形勢下，房企究竟選擇何種營銷策略就顯得尤為重要。因此，在開發新的樓盤時，房地產企業必須重視除了三大層次之外的更多東西。由于買房人所關注的的安全感、家庭感是大多數開發商都能滿足的，因此在核心產品的競爭上，所有的房地產商幾乎處于同一條起跑線上；而有形產品和延伸產品才是真正能吸引消費者的東西。就當前的房地產市場情形而言，房地產產品營銷真正倚重且有所突破的也正是這兩大方面。因此房地產營銷需要注重以下三點：
1.賦予名稱韻味。給項目取一個婉轉動聽的名字，這樣不僅能在第一印象上加分，而且還能引起購房者美好的遐想。例如，“九鼎雅苑”，就預示著追求一種浪漫、古典的高雅。
2.提升物業品質。營銷時，如能充分利用物業品質來進行營銷宣傳，將會是一項獨特而有效的競爭策略。因為現在的購房者更為看重的是房屋的外觀、內部格局以及裝飾裝修。因此，開發商應當采用新技術、新材料，使項目具有智能化和現代化的格局。
3.營造文化氛圍。目前普遍的做法是通過含有豐富藏書的圖書館、高端私人會所、祥和溫馨的鄰里中心、設施齊全的中小學與幼兒園來打造高品位的小區文化氛圍。
二、價格策略
開發商為了調控整體銷售節奏，通常把價格作為調控的重要杠桿[3]。制定科學合理的價格，靈活運用定價策略及技巧，對項目的成功及開發商的生存和發展具有重要意義。
1.定價方法。在房地產市場營銷的定價方法中，定價的方式主要有需求導向定價、競爭導向定價和成本導向定價。簡而言之，在定價時應綜合考慮項目成本、顧客可接受的價格、樓盤情況、競爭對手因素、裝修、房屋設計以及配套設施等多個方面，進行合理定價。
2.定價策略。房地產定價策略主要有以下幾種方式：
一是分期付款。為了避免購房者因資金壓力過大而放棄購買，有的房企允許購房者分期付款。通常購房者在簽約時支付1/3的購房款，施工過半時再付1/3，完工時再行支付1/3。有的公司則采取預付定金的辦法，同時允許余額在某個規定的期限內分幾次付清。
二是折扣優惠。房地產企業為了加速資金回籠，常常會根據客戶付款方式的不同，給予他們不同的價格優惠。例如，如果客戶分期付款房價須全額支付，而一次性付款，房價可給予5%～10%的折扣。
三是“試探性”定價策略。房地產開發商根據銷售情況進度表不斷地調整售價的一種定價方法。這是開發商通過分析目前市場上同類型商品房銷售情況之后，先以較低的價格吸引消費者以累計足夠的人氣，而后根據銷售情況適當地調整商品房售價的一種方法。
四是樓宇按揭。伴隨著金融資本對房地產業的影響越來越大，絕大多數房地產企業開始借助銀行的金融資本展開商品房按揭業務。所謂按揭，指的是由購房者繳納房價百分之三十的首付款，取得商品房買賣合同，然后憑商品房買賣合同向銀行申請抵押貸款支付剩余百分之七十的房款。以后，購房者每月向銀行支付一定數額的房款，直到付清本息時方可取得完全產權。
三、促銷策略
促銷是為了刺激以及增加消費者的購買量。目前我國房地產市場經常采用的促銷方法有以下幾種：
1.人員促銷。這是一種比較傳統的促銷方法，是指房企促銷人員根據所掌握的客戶信息，向目標顧客進行一對一地促銷。這種促銷方式的優點在于，互動性強、促銷力量集中、目標顧客明確等。此外人員促銷這種方式所面向的顧客范圍小，對于促銷人員的要求較高，不僅要求他們具備良好的業務素質，還得具備較高的個人素質。
2.廣告。房地產廣告具有費用大、頻率高、而廣告期則較短的典型特點。房地產廣告所訴求的重點包含開發商的聲譽、地段優勢、教育優勢、環境優勢、質量優勢、交通優勢以及等。開發商應結合自己樓盤的具體特點選擇起啊大的廣告策略和廣告類型，以達到最好的宣傳、銷售效果。
3.公共關系。房地產企業的公共關系指開發商通過其獨特的溝通方式樹立良好的公眾形象，以利于其宣傳、銷售的目的。這一點可以通過具體的活動形勢來實現，如參加慈善活動、召開項目啟動會、舉行項目封頂儀式，或通過危機公關及時化解對自身不利的因素，達到提高企業知名度的目的。公共關系先對來說傳播面較廣，所以其效果很好。
4.營業推廣。這種促銷方式主要通過短期誘因來鼓勵消費者進行購買并鼓勵商和推銷人員銷售的營銷手段，效果比較顯著。例如購房者在某個時間段可享受買房送冰箱、送空調、或者送儲藏室、送書房、地下室、室內設施、花園等。這也是價格策略中的優惠折扣。
四、渠道策略
在目前的房地產行業中，營銷渠道策略大致包含直銷、委托以及近年興起的網絡營銷。
1.直接銷售。這種渠道策略指房企培養一支自己的營銷團隊對房地產產品進行直接銷售。目前我國絕大多數房地產開發商都偏愛這種銷售渠道。通常的做法是派出銷售人員，駐守在一個固定的場所，即售樓部現場售房。這種策略的優點是反應最迅速、銷售渠道最短、控制也最為有效。
2.委托銷售。這種渠道策略指開發商通過委托房地產商尋找顧客并給以其一定比例的酬金，而顧客通過商介紹知曉并購買物業的銷售渠道。委托銷售不僅降低了開發商的風險，還使得開發商更易于把握市場機會。
3.網絡銷售。這種渠道策略指通過現代的電子商務手段，實現房產的銷售。與傳統的銷售策略相比，網絡銷售策略可以降低房地產公司的銷售成本，并實現零距離和全天候的服務，與消費者進行更便捷的溝通，樹立房地產企業信息完備、服務全面、意識領先的良好形象。
五、結語
各房地產商在整體市場都在衰退的情況使出各種營銷手段來吸引顧客，以便爭取在房價大跌之前牟取更多的利益，但是，從總體來看很多房地產商的銷售業績仍然不容樂觀，因此在這種情況下，未來的營銷手段會更加多樣化，同時也會進入價格戰的白熱階段。
參考文獻：
[1]謝和書.金融危機對房地產市場的影響分析及營銷策略[J].特區經濟，2011，（1）： 231-232.
家居配飾可起到畫龍點睛的室內效果，增進生活環境的性格品位和藝術情感，與此同時，風潮挺進的配飾設計還帶動著配飾陳設品的原始價值，滲透出陶冶隋操、怡情遣興的性情玩味。
本期沙龍，隨著2011年的最后一抹亮色，共同營造家的獨特，裝飾愛
尚家：請探討一下各自對“配飾設計”的理解?
李紅磊：配飾設計的發展年限久遠、設計范圍寬泛。從原始的綠植擺放、雕塑的隨意搭配到如今的“配飾講究”，無不體現出其發展脈絡的覆蓋率與時代特征。透過時代視覺的窺察，室內配飾設計的發展既對設計水平提出要求，又強調傳統民俗文化的適時滲入，以滿足現今“美觀與庇佑”并行的客戶需求。
馮蘭雪：面對客戶，滿足其需求最為重要。好的設計師應把客戶當成朋友、家人，理解其心情、喜好，按照他們的意愿進行配飾設計。打個比方，裝修、配飾如同一個人的化妝與著裝，需根據每個人不同的臉型、膚色、氣質進行對應的牧容設計。
商振字(BlIly)：上海、香港等大城市設計圈，除了基本設計手法更新較快，高品質藝術品的儲存、推廣同樣盛行。面對一部分超高端客戶，設計師自身儲存的配飾陳設品更具推薦性。面對濟南的配飾設計，配飾藝術品的文化延續值得關注，相對來說濟南本地藝術文化存在斷層。此種斷層對配飾設計的發展有著無形阻礙，造成藝術文化沙漠地帶的出現。
于麗：在整個空間配飾設計領域，理論概念只是基礎一上乘的配飾設計應該追求出彩的配飾效應。設計領域有句常用形容，即“把你的房子整個調過來”――分析出來便是“能吊起來的東西都屬于配飾”。濟南市場多處于基礎裝修，當這種理念(吊起來的東西都屬于配飾)遇到濟南客戶群時，仍需設計師對客戶進行深入帶領與分析。
商潔：配飾設計在房屋設計中不可或缺，即在硬裝基礎外最賦情感的設計部分，尤其女h生設計師會體現出更多的感性色彩。
趙珉：專門攻占配飾設計的設計師更像一位細致的裁縫。不過能否做出一件華美外衣，不能單純依賴裁縫個人，而是仰賴團隊合作。細化而論，包括設計師的內部團隊的創作水平、公司的運營模式、設計師的創作理念以及客戶需求。另外，縱觀中國民族文化的多元性因素，配飾設計在具體設計體現標準上相對渙散，不存在統一標準。
趙玉鵬：配飾設計中除了設計理念創新，配飾陳設品的創新同樣不可或缺。以燈飾為例，早期燈具只起到照明作用，
相比而言現今客戶已逐步注重燈飾在室內空間中的配飾品位。此外，“和諧”概念在燈飾配飾上同樣有所滲透，目的是為避免房屋搭配全局不被燈飾裝飾完全奪取，即室內格局在保留各自特征基礎上，講究總體縱覽的統一美感。
尚家：請對客戶在配飾設計過程中?，F誤區進行總結?
于麗：空間配飾基本為兩種熟屬性：～為功能性、二為觀賞性。受整體經濟、人文環境影響，濟南市場客戶更注重配飾的功能性，此現象對市場上的配飾陳設品提出了要求。同時，在室內配飾的設計理念方面，客戶的常規誤區與設計師的引導范圍形成一組矛盾，并存有無法控制性?？傮w來說，設計師應盡量對客戶進行相關的審美引導。
商潔：配飾設計的呈現方式同為兩種：一是樣板問武配飾，此樣式單純為追求展示效果；一是居家生活式配飾設計。樣板問式配飾設計華麗、具有視覺沖擊力，開發商通過夸張的樣板問配飾效果影響客戶的享受心理，進而提升銷信利益。另一種呈現方式足居家生活式配飾設計，特點是并非特別華麗但功能性齊全適合生活，且細節之處散發出客戶自身的“設計故事”。
商振字：為避免客戶出現配飾誤區，第一要索足尋找業內人士幫助自己，同時客戶應該對其有充分信任感。設計師面對強勢客戶時，需要采用具有權威及說服力的技巧。針對濟南本地高端客戶常現的低級配飾誤區，設計師需承擔起引導高端客戶群體的責任，因為高端客戶從一定角度講是更有機會走出濟南、展示濟南的群體。
馮蘭雪：分析誤區原因：除客戶群自身的審美力不同，濟南本地設計師的自身問題也值得探討。與上海、深圳具有堅閻設計手法、超前設計理念、同時擁有良好配飾供貨渠道的設計師相比，濟南本地較多設計師的競爭力明顯不足。設計師為超高端客戶群體開拓配飾陳設品資源渠道相當重要，此外，為呈現較好的配飾設計效果，設計師的專業知識與客戶內在思想的良好搭配不容忽視。
李紅磊：客戶認知層面是問題的關鍵。部分客戶可以較好地遵照設計師建議和設計圖紙對配飾設計進行后期實施，但大部分客戶已遠遠拋離專業性建議。根源是客戶對配飾設計、對設計師行業缺乏清晰的認知。解決客戶的認知錯誤，少不了設計師自身的工作和負責態度?？蛻舴矫娓枰嵘陨韺υO計師建議的信任度，盡爨避免出現花錢無用論的出現。
趙珉：相比很多高端客戶出現的配飾誤區，普通大眾的室內配飾設計是另外一個關注點。大眾群體相比高端客戶追求欣賞屬比而言，更多趨向使用功能。但配飾設計仍以修飾美化屬性為主，在實用功能基礎上提升其觀賞性，激發日常配飾陳設品的雙重功能值得探討。
尚家：國內配飾設計現狀與其他國家室內配飾理念的區別在哪兒?
趙玉鵬：以燈飾為例，在室內配飾陳沒品的商業運作上，首要關注的是出口轉內銷的變化，另外，較多進口燈飾的國內銷信狀況同樣存在蓿較大改變。相對來說，中圍民俗文化的作用是該銷售形式轉變的主因，一錦在中國南方城市風廓的燈飾走進北方市場會滯銷。分析原因，完全取決于南北方的文化差異。文化概念互不棚容，使得外來配飾陳設品存在很長時間的市場培養期。
李紅磊：國內外不同的設計文化差異，造成不同的客戶群體對設計作品的接受思維。一個開放的接受思維和一個相對保守的接受思維，會讓同一件配飾作品擁有完全相反的市場現狀。此外，無論是室內沒計還是房屋基礎裝修，純正風格的體現足建立在文化大環境的背后。
馮蘭雪：國內外的主要區別應該是意識上的。首先是國外全民生活領域的動手意識較強，相比之下國內民眾動手意識較為欠缺，家庭設計領域更是完全依賴設計公司。追尋中國設計師的成長環境，大多也是在動手意識薄弱的環境下長大，這使得中國設討叫幣的實踐操作能力同樣并非上乘。
商振宇：我是學材料方面的。在國外生活的時候干過較多工作，很多工作在國內基本屬于工地小工干的活兒，雖然很累，但對自身創造力和整體駕馭水平的提升有更切實的體驗。分析原因，首先跟國民相對保守的傳承文化有關，同時現今社會教育體制對孩子動手意識的培養也存在較大限制。
于麗：說起國內外配飾設計的區別和動手能力差異，我想起自己曾經做過一盞燈，雖然做得很簡易，但享受整個過程。同時，當一個人動手布展自己的室內空間時，必定能在動手的過程中放進自己的心
思和態度。
商潔：起初我們的動手能力都是很強的，但我們都被扼殺了。大環境不允許整天做手工，家長和大眾同樣認為日常手工訓練是不務正業的表現。由此看到，國內設計領域的探尋方向應該跟進動手意識的培養。
趙珉：中西方差異由各種原因造成。中國生活方式相對傾向緩和、內斂，面對西方超前、理性、自內散發的設計理念時，中國民眾及設計師要避免盲目仿造，采用欣賞的對外狀態補充國內的設計空白。目前國內的家庭配飾設計仍以實用性為主，在設計理念中應多追求個性品味與審美力度的提升。
《“老房”改造》
尚家：如伺通過室內配飾的設計手法使得“老房換新顏”?
李紅磊：老房子基本上構筑年限較長，室內空間桕對較小，同時根據老房子原始配備設施基礎，水電線路及采光方面投資桕對較大。此外，為達到室內空間擴張變大的視角效果，還需要通過細心構造的的配飾手法去修飾空間立體感。可采用多鏡面，去映襯空間感；或用簡約現代的家具、沙發使得老房子的空間有擴充感，同時減少老房子的固有厚重感；最后要考慮到功能實用性的配置。
馮蘭雪：老房子多是磚房，需在尊重原來老房子屬性基礎上，進行專屬改造。同時要根據后期居住人群的生活狀態和需求入手，為后期入住人群的生活質最提供方便。
趙珉：老房改造一般遵循輕裝修重裝飾的設―討規律，同時老房案例的思考范圍相對寬泛。所以針對老房子改造，首要確定的是房屋改造后的使用取向：是生活居住還是職業定位，根據后期用途進行不同的色彩搭配。
商潔：老房改造一般分為老建筑后期維修與打造新型風格兩種類型，此外便是大眾居住的舊房改造。前者強調濃厚的文化氛圍，后者強調實用功能的齊全。面時二手房內部裝修，主要聚焦在軟裝的配飾、沙發、燈飾、窗簾以及鏡面的運用上，處理好細節問題之后新穎的效果會隨之出現。
于麗：老房改造案例貼近百姓生活的當數舊房改造，而且參與舊房改造翻新工程足設計師與百姓之間更為親密的民生行動。除了基本的設計技巧，居住群體的內心想法需首先考慮，同時居住群體的消費能力也不能忽略。面對老房改造，功能滿足是不可或缺的，以前房子的水電線路以及衛生問、廚房等是需要特別關注的方面。
趙玉鵬：限于老房子的自身特征，早期老房子的燈了蒯堤以照明為主，但近年的變化是：老房的燈飾設訓馀保證基本照明外，裝飾效果已成為主流。燈飾商家在燈飾產品的設計和銷售選擇上更加傾向照明與裟飾功雒雙重兼顧的產品。另外，考慮到老房子客戶群體的現實狀況，在燈飾價值上又要求敞到經濟適用，這也是燈飾展的新挑戰。
商振宇：提到老房改造，不得不提老建筑保護。面對老建筑流失問題，設計師也要盡到挽留保護老建筑設計的責任。
真情對話
李紅磊――創作
看到“創作”，想到一個對應詞――“故事”。每個人都有自己的人生故事，延續故事的過程就是生活本身。故事的屬性干變萬化無以恒定，正因為如此人生才變得豐富多彩。房子問題是每―個中國人無法逃避的生活故事，假如設計師缺少創作的欲望，房子里的人生故事必定缺少應有的美麗。大多數客戶一生只能擁有一套房子，客戶對自己的房子擁有太多復雜的感情，作為設訓幣要擔起自己肩上的擔子，通過創作的能力去豐滿客戶的故事。
馮蘭雪――生活
當看到這個詞的時候，就產生了一種實實在在的感覺，很多生活的畫面在腦海中流轉。如果跟設計掛上鉤，即是設計師所做的工作一定要走進百姓生活，通過自己的手給客戶做出相應的設計。在配飾設計的理念上，就個人而言更看重居家生活實用功能屬性的體現，華而不實的設計最終是虛晃的?！吧睢边@個詞讓我想到，設計師的每一項工作都要來源于生活，并深入到生活。
商振字――現實
我是那種一個月30天有十七八天生活在飛機E的人。看到這個詞讓我想到了自己的現實生活。從現實到夢想――假如讓我重新理解“現實與夢想”，我認為接地氣兒的夢想是最現實最可行的夢想。大多數人面對現實其實都一樣的，就是更加看重自己的事業發展、關注自己的生活質量等。無論設計師還是客戶自身，現實就是――大家都需要花錢謀生存。
于麗――情調
這個詞相對縹緲，但這情調不論是設計家裝還是生活本身都不可或缺。設計領域里可以利用燈光聚焦的不同進行各種情調設置，同樣，在生活里的燈光依舊如此。情調在每個人的心里是不一樣的，各自都有自己的感受，需要每個人去體驗。
商潔―溫馨
看到“溫馨”的時候，想到更多的一個字是“愛”，家庭擁有溫馨的前提便是家里必須要有愛。設計師的責任便是通過設計手法把家庭的溫馨感塑造出來，不論是一個大環境還是一個小空間，溫馨之中的愛是不能缺失的。有愛存在的設計才能走進客戶的心，才能讓住在家里的人更好地享受生活的舒適。
關鍵詞:電信建筑；技術設計；發展狀況
Abstract: the author discusses the construction at present, north wormwood, zhangdong, PuChuan, the telecommunication bureau has been the room development trend of technology, from construction scale, plane design, process changes, fire control and other aspects discusses the possible new telecommunications building trend, the construction of the building for telecom put forward the constructive suggestion.
Keywords: telecommunications construction; Technology design; Development status
中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：
引言：針對電信建筑及設計的未來發展，通信行業是改革開放、高速發展的行業。在許多地方，通信部門往往在當地占有重要地位，通信建筑的造址通常位于城鎮（社區）的主要街道的主要位置，也是當地重要的公共建筑之一。而通信企業自身的商業化運作，商業競爭不可避免的也會影響到建筑設計，且各自的企業都希望通過建筑物這個實體，為企業的品牌、企業的文化、企業的形象、形成最廣泛的影響。為此，針對通信類建筑的功能和技術要求是本文的重點探討內容。
1建筑立面造型更加滿足城市規劃需求
隨著我國建筑經濟的高速發展時期, 城建部門為滿足城市現代化建設的要求, 城市規劃對電信建筑的立面造型、裝修標準的要求越來越高。為此, 電信建筑在立面造型上立意創新,在裝修標準上, 在經濟許可的條件下, 盡可能提高。這就要求電信建筑的建設施工管理人員、設計人員一要思想開放, 富有朝氣,敢于創新; 二要技術全面、經驗豐富。即: 既要滿足城市建設的需要,為城市建設添彩, 又要保證滿足電信機房使用功能要求, 為通信生產服務。
2電信機房建筑的特性
電信機房建筑具有工業建筑的內在通信工藝要求和公共建筑的外在藝術造型要求的雙重性。電信機房建筑由于內部安裝現代通信設備 ,故對平面布局、空間組成等都有類似工業建筑那樣的嚴格工藝流程要求 ,故難于按設計人員的構思及藝術處理的需要組織平面、立面及空間設計。但人們卻對位于城鎮街道、社區廣場上的電信建筑的立面造型有著與其它公共建筑同樣的要求 ,這就增加了電信建筑的設計難度。因此 ,電信建筑設計人員必須充分認識這一特性 ,運用建筑技術與技巧 ,運用建筑藝術處理手段 ,使電信建筑設計完成嚴格的內部電信工藝要求與外部造型要求的雙重任務。如目前筆者正在施工的臨港電信局房（信息大樓），位于臨港新城的核心地段，建筑設計人員首先在建筑形體上將主樓最高部分設計于建筑的建筑的西側，建筑高度由西向東逐級跌落，形成條狀退臺建筑，二層輔樓與主樓間通過構架及連廊的連接組成形體上的穿插咬合，形成了豐富的體型變化及光影效果。
由于電信建筑的樓板及承重墻上設有比較多的工藝孔洞、溝槽及預埋件 ,并要求尺寸準確 ,層高一般都超過 4. 5 m ,支模困難。樓面荷載比較大 ,標準值一般為 6 kN/ m2～16 kN/ m2,鋼筋混凝土含鋼量高 ,鋼筋密，混凝土澆筑困難。且機房地面的平整度較高。故施工比一般民用建筑難度大。
從技術經濟分析可知 ,電信樓土建工程中 ,結構工程的造價和鋼材用量占很大的比重 ,造價一般在 60 %以上。由于工藝技術的特殊性 ,樓宇自動化、消防、空調的投資比重也較大。
3建筑物自重在減輕
3. 1墻體
隨著建筑材料的發展和國家有關規定的要求,電信樓框架外墻及輔助技術部分填充墻已由實心磚墻改為砂加氣混凝土砌體等輕型材料砌體。內隔墻改為輕鋼龍骨石膏板墻、FC板墻等。
3. 2混凝土
隨著水泥標號和混凝土技術的不斷提高,大量高標號混凝土在電信建筑中使用,C40、C45混凝土已普遍采用。使混凝土構件截面減小,結構自重減輕。
3. 3采用勁性鋼筋混凝土或鋼結構的趨勢
由于電信樓建筑物樓層數不多,但層高較高, 一般4.5m~ 5.2m,活荷載較大,一般機房為6kN/m2~ 10kN/ m2,電池、電力機房達13kN/m2~16kN/m2, 作用在梁柱上的荷載較重,以致普通鋼筋混凝土的截面太大,影響使用。梁柱內的主筋、構造筋、箍筋等鋼筋太密, 給施工造成很大的困難, 鋼筋混凝土質量也難以保證。而勁性鋼筋混凝土則在梁柱內加入一些型鋼, 如角鋼、槽鋼或工字鋼等, 提高梁柱的含鋼率, 將很大一部分原來混凝土承擔的荷載改由型鋼來承擔, 這樣, 混凝土的截面就可控制在較小范圍內,方便了施工,提高了施工質量的可靠度。近年來綜合國力迅速提高, 鋼產量不斷翻新, 為鋼結構的采用提供了必要的條件。因此今后在大體量電信機房樓中采用鋼結構是必然趨勢。
4樓面活荷載的發展趨勢
根據電信專用房屋設計規范YD/T5003-2005和YD5003-1994比較, 部分機房的活荷載不是降低了而是提高了。工藝設計的人員提出, 一些新的通信設備的元件雖然小型化了, 但安裝的密度增加了, 另外, 過去列架之間的距離,因為要考慮維護時修理的需要,所以都比較寬。現在, 一些通信設備的維修工作,不需在機房的列架之間維修, 改用備件來更換,或在工廠進行修理,所以列架間距可以縮小, 因此, 機房樓面活荷載要加大, 是否能說就是將來的發展趨勢呢? 當然也不能簡單的下結論, 但至少可以說明目前有些樓面的活荷載是加重了, 更不能說樓面活荷載越來越輕了。根據目前電信技術發展趨勢, 綜合網管勢在必行（北艾、浦川機房已經如此）。其要求, 各種關聯通信設備將放在同一層一個大平面內, 為了便于排列各種設備,這就要求樓面活荷載按同一平面中荷載最大考慮,所以樓面活荷載是在增加。
5建筑平面布置的變化
電信建筑標準層的建筑面積以1500m2為較多。其中機房建筑面積在1000m2以內, 這樣機房內不設防火墻, 不影響工藝使用。如果標準層面積太小, 由于樓層內樓梯、電梯、廁所、走道等附屬面積基本上是不變的, 縮小標準層的面積, 實際上是縮小生產機房的使用面積, 導致非生產性面積所占比例的提高, 顯然是不合理的。
6 電信機房的消防
6. 1火災自動報警系統將越來越智能化。激光探測技術和微處理器控制技術的應用,產生了一代又一代的智能激光煙霧探測器,智能監視模塊等先進產品, 極早期( 即: 過熱、阻燃或低熱輻射和氣溶膠生成階段)火災探測預警系統是火災自動報警系統的發展方向。
6.2隨著人類對環保意識的不斷增強, 要求采用環保型氣體, 即不會對大自然造成任何影響,在大氣中殘留時間為0, 不破壞大氣臭氧層, 不會造成溫室效應。為保證機房工作人員的身體不受到損害, 在系統發生誤動作時, 人員可以完全地停留在已經噴放氣體的房間中,而不會有絲毫的危險。氣體在火災時受熱后不會產生任何化學分解物, 特別是酸性物質的分解物,沒有任何刺激性的氣味使人體產生不適, 即使空氣中存在一定的濕度, 也不會在設備表面凝結而產生腐蝕作用,不會給火災后的清理帶來很大的麻煩。這一點對保護通信設備是至關重要的。鑒于上述原因,七氟丙烷HFC-227自動滅火系統、混合氣體IG-541自動滅火系統是今后通信機房氣體滅火的首選。由于通信設備的特殊性,采用氣體滅火系統是最好的選擇。
1．居住區景觀設計與中國畫意的關系
中國畫之“畫義”就是指通過使用中國畫的相關概念，能夠表現出我國繪畫藝術的發展歷史，并且能夠詮釋出我國獨特的“畫意”?！爱嬕狻本褪侵笇⒗L畫中的意境、意圖、構思等表現出來，而在中國畫中，能夠體現出我國古典哲學內容、中國自然山水意境、意象等，對于意境賞析有非常重要的意義。中國畫意對我國當代居住區景觀設計影響頗深，自我國居住區景觀形成到發展，中國畫意中的觀念、思想、理念都對其產生了深刻影響。“新中式”是中國風的一種表現形式，使用材料、手法能夠對居住區景觀構件進行調整，通過再生與融合能夠防止出現過于復雜的裝飾帶來的冗余感，還能夠將中國古典的居住區景觀設計情韻繼承下來，并在其中融入多樣化的現代化設計風格。還有一種新中式景觀，就是指在中國傳統文化中融入現代化時尚元素，并充分借鑒中國古典景觀造型方法，比如，對景、障景、框景等，并將現代化的工藝融入設計當中，減少出現景觀中不實用的地方，使人們的生存空間更具有時尚氣息。新中式居住區可以通過空間布局、文化符合等內容的結合體現出文化與民族特征，還能夠在居住空間中提煉出符合中國文化底蘊的構思，將現代化的審美觀融入居住區的設計準則。新中式居住區能夠將人們的生活需求、形式觀念、心理需求交織在一起。在得到了物質滿足的同時，還能夠符合人們的審美情趣、精神需求，主張突破自我、個性張揚，產生人內心的共鳴，使新中式居住區極富藝術氣息。以上兩種居住區景觀形式都運用了中國畫意的相關思想、理念，使居住區景觀設計與中國畫意得到了完美結合，兩者相輔相成，共同促進。
2．居住區景觀設計的意義
隨著外來文化的入侵，國內在建筑設計領域也出現越來越多的“舶來品”，在國內隨處可以看到西式建筑，荷蘭風景園林設計師HankvanTibogr表示：很多來自國外的建設設計師都希望在中國有很好的發展，并且希望自己的建筑設計風格被中國人接受，致使中國出現了越來越多的德國風情、英國風情、荷蘭風情的建筑樣式。新中式區作為新興的建筑樣式，在發展當中會出現很多不足，并且表面化、簡單化、片面化的情況較嚴重，不能真正與中國的文化精髓相契合，如何才能將糟粕去除，將精華保留成為設計師需要解決的問題，使創造回歸到生活本真上才是空間設計的核心。此外，隨著城市化進程的推進，在未來，我國的城鎮化趨勢將更加嚴重，城市中將出現越來越多的改建項目或者重建項目，城鄉規模將逐步加大，這種趨勢只會越來越嚴重，是不可逆轉的，為我國中式景觀設計創造了更多的理論與實踐空間。新中式居住區設計與建設要始終以我國的傳統文化作為出發點，這樣才能找到文化歸屬，使建筑韻味與內涵加深，也會成為人們高品質生活的標志，將受到越來越多人的推崇。如何才能將意境化的居住景觀打造出來成為景觀設計需要解決的重點問題。
3．中國畫分類與藝術特征
中國畫是我國傳統繪畫的一個總稱，分為繪畫技巧與審美兩方面內容，與西方繪畫藝術一起稱為世界兩大主要的繪畫體系。我國傳統繪畫使用毛筆、礦物質原料等作為繪畫媒介，在宣紙上進行描繪，這是中國獨有的繪畫方式，被同時期的很多國家模仿，日本受中國畫的影響較大，本國的繪畫手法與中國的極其相近。中國畫的主要特征就是使用毛筆、墨等在宣紙上使用散點透視方式進行繪畫，具有非常強的筆墨意境，并且代表著古代先賢的哲學與審美觀點，是我國最重要的一種藝術表現形式。中國畫在分類上有人物畫、風景畫、花鳥畫等。其表現形式也多種多樣，都是在客觀事物觀察基礎上繪畫，通過對表象的模仿、要素的提取，能夠表現出事物的特征與發展規律。
二、當代居住區景觀設計中國畫意的營造
1．中國畫意對當代居住區景觀設計的啟發
中國畫能夠體現出古代哲學觀、社會觀等意念，在創造思想上與手法上能夠體現出來，并且這一意念貫穿于繪畫整個階段。我國古代思想門派眾多，有道家、儒家、禪宗等，哲學思想與人格特征能夠透過繪畫體現出來。對于居住區景觀設計來說，設計人員的思想、品格特質將影響到設計方案的風格。人所處的居住景觀不同，在審美上考慮的因素也較多，而居住景觀當中不斷提高人的生活品質是其最顯著特質，是指導創造健康、綠色、寬敞空間的核心參考。我國的居住區設計風格會受到不同國家、不同地區的設計思想影響，在人們向往物質繁榮的生活狀態下，逐漸失去了對古代繪畫作品的觀賞興趣，更缺少民族文化中固有的自信。
2．居住區景觀設計意象表現
中國畫意境的體現就是指人們以審美的眼光去觀察自然景觀、文化景觀、人造景觀等，再通過畫家的描繪，使畫面變得更加意境化、真實化、情感化。中國畫意象主要分為自然與繪畫形象，其中，自然意象是指畫家對客觀事物的描述，比如，山、水、橋梁、森林、湖泊、海洋等，而客觀形象則要透過畫家的情感融入體現出畫面感，這兩項內容在形式上有較大差異，也是繪畫藝術固有的特征。在居住環境景觀設計當中，設計師能夠借助植物、花草、石頭、水景等自然景觀塑造出一個接近自然的景觀組合。而這些自然景觀要素都是設計師主觀意識創造下的產物，其形式組合非常明顯，能夠體現出設計主題與場地的適應力。為此，景觀意象能夠通過景象塑造與提煉體現出來，而意象塑造的根本就是地形、植物、山水等。居住區也指人群開放的空間，在這一空間里，沒有非常大的交通量與商業街道的吵鬧環境，其內部空間中的基礎設施、文化設施非常齊全，分為娛樂區、健身區、休息區、服務區等。在這種功能非常齊全的空間中，設計師不僅要對整個區域進行規劃設計，還要做好景觀組合與建造，使景觀與居住環境相契合。一般，居住區景觀審美氣息的營造需要借助各種要素，比如，山體、水體、雕塑、森林、湖泊、河流、涼亭等意象。設計師表達藝術與主觀意念的方式就是意象，能夠表現出人們寄居山水的美好愿望。
3．居住區景觀設計的意匠表現
繪畫意匠可以使用國畫繪畫原料與工具，并且能夠通過墨法、筆法等體現出層次變化與內容。而居住區景觀設計則可以對廣場、綠地、建筑小品等景觀表現出意象，主要因素有點、線、面、色彩、結構、肌理等，可以將其作為豎向或者是橫向的構圖基本要素，目的是實現建筑的美觀性與舒適性。中國畫筆墨意匠對點、染、擦、轉筆、頓、挫等手法較為講究，筆墨呈現出濃淡、枯、潤等變化特征。居住區景觀設計中，表現元素組合也可以使用這種方法，實現承、轉、合等的疏密呼應、虛實變化效果?！懊懿煌革L”“疏可走馬”正是傳統國畫講究的意象，按照這一要求設計居住區景觀能夠達到這一目的。如經典的徽州古民居，從外立面的效果，到內部的家具飾品等，無一不體現這一特點。此外，意匠還對布陣、經營等章法較為講究，其精華就是“置陳布勢”與“經營位置”，能夠體現出我國傳統國畫的精髓。而居住區景觀設計在構圖上不僅要體現出功用，而且更要滿足綠化要求，實現功用與形式的組合布局。在構圖上，可分為對稱式、均衡式以及自由變化式?？梢园凑者@些局部組合方法與功用將小區甬道分為不同空間，在側重點上也有所不同。比如，設計的空間大則可使用規則式，能夠將順序感體現出來，自由式構圖則可使用到小區域的綠化帶中。
4．居住區景觀設計意境表現
意境最初產生于佛教中，佛經中將佛的最高境界與自我頓悟意識稱為意境，體現人主觀對客觀的理解與感受。意境與意匠、意念存在諸多不同，人的腦海中形成的想象空間是國畫中意境的表現，在綜合意匠、意念之后，在三者共同作用下形成抽象畫的審美特征。達到“只可意會，不可言傳”的境界是意境的最高感悟。中國山水繪畫與古代傳統的造園藝術存在諸多不同，其在表達上也有很多差異。中國造園、繪畫的最高境界就是意境，但是意境并不是以存在繪畫中被人們熟知。古代傳統的造園中，人們不滿足現實生活中的條條框框，想要掙脫這一羈絆，希望營造出符合自己審美要求的理想園，比如，漢武帝曾在長安城中修建“瑤池三仙山”正表達了自己對世外桃源般生活的向往。從這一時期開始，園林藝術中體現的意境不斷增多，是人們超于現實的一種想象與愿望，對自由生活的追求，同時也表現了意境最早出現在園林造型中，而不是繪畫中。此外，對意境的追求不僅是我國傳統造園固有的，在國外園林藝術發展中也能夠體現出意境的追求，國外同樣也向往超脫現實的美好生活環境，與中國不同的是國外的想象空間更加具體，不像中國那樣模糊，比如，古巴比倫的“空中花園”就表現了當時人們對虛幻世界的向往，法國設計師的《舊約•創世紀》體現人們對伊甸園意境的向往與追求?，F代化的居住空間在功能上不斷健全，很多都模仿古代的房屋設計形式，比如，私家園林就是對古代園林藝術的延續與繼承，在設計當中體現出了尊重自然與人文結合的環境塑造思想，并且在居住區景觀思想與內涵中，人們的思想、想象空間將不受外界影響，更加注重人與自然的相互結合與統一。居住景觀可以被當成是居住家園，也可以被當成是可觀賞、可游玩的空間，能夠一群人或者一個人參與其中，激發人們內心情感上的共鳴，激發人的想象、聯想、移情等心理活動。居住景觀中的意境塑造還能夠被當成是自然與人文屬性，還能夠綜合體現出社會屬性，社會屬性能夠激發人們對社會現象的認識與分析，進而產生心理反應。在對國家的認識上更為深刻，中國這種固有的性格傾向反映出了人對環境的依賴與歸屬感。此外，人們在環境中生存，會產生一系列的思想觀點，比如，哲學觀、世界觀、人生觀等，而這些思想的產生都離不開古代先賢思想體系的支持，表現出人們對園林景觀藝術的獨特認知，在山水田園思想中，起到主導意境的是“隱逸”文化，表現了文人淡泊名利的超然品格。
三、中國居住區景觀設計中國畫意營造方法
1．植物造景烘托居住區景觀氛圍
在中國畫中，各種植物都是襯托景觀的要素，主要有松、竹、梅花、銀杏、蘭花、芭蕉等。中國畫對植物搭配非常講究，并且組合效果產生的感悟也不同。梅與竹的結合體現出人的堅韌、清高氣質，象征著美好的品質，寄托了繪畫者潔身自好、不與世俗同流合污的美好愿望；松柏則能表現人的頑強生命力。居住景觀設計中，也可以使用植物造景，體現出居住者的品質與人生觀、世界觀?；ú輼淠镜慕M合能夠起到烘托作用，大部分以灌木、喬木為主，再配合矮草、花卉、水體、山石點綴，形成層次感景觀變化，使畫面更為豐富。如果有湖泊等大型水體景觀，可以搭配垂柳、楓樹等，減少水體景觀的突兀，可以使其與水景搭配得更加自然。
2．孔洞、山石與流水制造畫意感
在古代園林藝術中，亭、臺、閣、樓等的搭配與組合能夠展現不同的意境空間。而門、窗、柱子等都是構成孔洞界面的重要要素，對于園林框景的塑造有重要意義。在寫意畫中，很多帶孔的建筑都是用直線或者曲線描繪的，能夠體現出這些部位的通透性與組團關系；在界面建筑當中，對于直線的描繪較為嚴格要求，但是，建筑門窗、柱子、欄板、墻體等都是孔洞的重要界面，能夠通過格柵將裝飾性特征體現出來。中國繪畫在很多地方都與日本或者西方存在不同，在建筑意象上也是不同的。繪畫孔洞具有明顯的藝術性，能夠將中國畫意的多變形式體現出來。此外，可以應用樸素的色彩構成整體設計顏色，黑、白、灰是樸素色調，能夠通過明暗立體效果為人帶來不同美感。
結語
隨著人們生活水平的提高，人們對居住區環境有了更多的思考，一個和諧、舒適的居住環境不僅能夠符合居住者的內心需求，還能夠使建筑與生活得到結合，改變過去單一的居住模式，提升人們的生活品質。本文主要對當代居住區景觀設計中融入中國畫意象的作用、效果等進行了分析，中國畫意思想滲透到居住景觀設計中能夠增強居住景觀的藝術感，又能使傳統的居住景觀設計方法得以傳承，為當代建筑住宅設計與景觀規劃提供寶貴經驗。
參考文獻：
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