開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇社區(qū)醫(yī)院市場前景，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。

第1篇

1999年，中國希格瑪有限公司董事長王曉巖率領(lǐng)公司高層到國外考察投資項(xiàng)目，在朋友的推薦下，來到了美國亞利桑那鳳凰城著名的養(yǎng)老社區(qū)――太陽城中心，震驚于居住其中的老年人活躍的生活方式，以及與中國老年人生活的天地之別，在中國做一個(gè)專業(yè)的、專門為養(yǎng)老服務(wù)的地產(chǎn)項(xiàng)目的想法由此產(chǎn)生。

歷時(shí)兩年調(diào)研，三次正式市場調(diào)查，2002年5月，中國首個(gè)大型綜合性退休社區(qū)――東方太陽城，在京東第一大河順義潮白河畔正式破土動(dòng)工。

十年兩重天。現(xiàn)在東方太陽城已將美國太陽城中心的模式復(fù)制到了中國，并升級(jí)成為具有中國特色的“退休社區(qū)”樣本，設(shè)施完善，服務(wù)到位：社區(qū)住宅共4736套，退休老年人占入住人口的95%；公共配套設(shè)施總建筑面積5.5萬平米，配有2200平米社區(qū)醫(yī)院，5500平米康體中心，8000平米學(xué)習(xí)教室和多功能廳，6400平米的商業(yè)街，2000多平米小型服務(wù)中心，2萬平米四星級(jí)酒店和酒店式公寓；社區(qū)環(huán)繞10萬株成年林木、75萬平米運(yùn)動(dòng)休閑綠地、16萬平米社區(qū)生態(tài)湖……

從十年前的默默無聞到現(xiàn)在的風(fēng)光無限，東方太陽城的發(fā)展如同中國的養(yǎng)老地產(chǎn)一樣，在經(jīng)歷了漫長的“潛伏期”后開始爆發(fā)。

由復(fù)制到探索

中國希格瑪是一家投資公司，以投資地產(chǎn)項(xiàng)目為主。十年前希格瑪之所以敢在中國養(yǎng)老地產(chǎn)尚是空白期的時(shí)候進(jìn)入，萌生建設(shè)東方太陽城的想法，除了有為中國老年人打造完美老年生活的強(qiáng)烈愿望外，還有對市場預(yù)期的準(zhǔn)確判斷。

“當(dāng)時(shí)從整個(gè)市場環(huán)境、人們的購房意愿，以及對養(yǎng)老社區(qū)的認(rèn)識(shí)上，我們都做了很多調(diào)研。我們發(fā)現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)的市場需求是比較普遍的，尤其是針對自己的父母或老人本身，大家都希望能夠在一個(gè)適合養(yǎng)老的社區(qū)生活，過一種比較精彩、不同的生活。”　北京東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司銷售總監(jiān)石力介紹到。

同時(shí)，“十幾年前，政府、民政部門投資的一些養(yǎng)老院、福利院滿足現(xiàn)有老年人需求的比例只占1%，剩下的絕大多數(shù)老年人沒辦法享受到政府的這種養(yǎng)老的服務(wù)待遇。設(shè)施太少，根本滿足不了更多的人群。”石力認(rèn)為，當(dāng)時(shí)從市場潛在的廣泛需求及市場前景來看，東方太陽城的可操作性是很大的。

但石力也坦言，東方太陽城雖有美國太陽城中心這一藍(lán)本，但要讓美國太陽城中心的養(yǎng)老模式和服務(wù)理念真正在中國落地，東方太陽城還是經(jīng)歷了很長一段時(shí)間的摸索。

十年前，人們對老年社區(qū)、養(yǎng)老社區(qū)這樣的概念會(huì)有猶豫和不確定性，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，也都存在很多顧慮，“包括萬科也很早就關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)，但是一直沒有動(dòng)作，只是在做郊區(qū)城市花園這類項(xiàng)目。在這種情況下，我們也是冒著很大的風(fēng)險(xiǎn)去做東方太陽城這樣一個(gè)項(xiàng)目。”石力說，“當(dāng)時(shí)公司很多人都覺得我們是不是要做這個(gè)項(xiàng)目？而且是不是要以養(yǎng)老、退休這樣一個(gè)概念去做產(chǎn)品定位？”對于當(dāng)時(shí)項(xiàng)目定位問題的討論情景，石力還記憶猶新。

“實(shí)際上我們是想把東方太陽城定義為當(dāng)人們不想工作的時(shí)候，可以有一個(gè)放松身心、環(huán)境優(yōu)美、適合居住的社區(qū)這樣一個(gè)概念，所以為了規(guī)避當(dāng)時(shí)老年社區(qū)在人們認(rèn)識(shí)上和消費(fèi)習(xí)慣上存在的風(fēng)險(xiǎn)，我們決定用‘退休’來替代其中的‘老’字，變成退休社區(qū)。”石力認(rèn)為，“東方太陽城發(fā)展到今天，可以理直氣壯地說我們就是老年地產(chǎn)，我們當(dāng)初選擇的路是非常對的。”

不可復(fù)制的退休社區(qū)

“東方太陽城很獨(dú)特，拆了一切遮蔽，回到了大自然，讓人能夠看到旭日東升，看到夕陽西下，看到明月當(dāng)空和繁星滿天。”這是業(yè)主對東方太陽城的第一印象。

“一般而言，體量大，容積率低是東方太陽城給人們最直觀的感受。”石力介紹，東方太陽城占地面積234萬平米，總面積相當(dāng)于4/5個(gè)頤和園，80萬平米建筑面積，其中公寓部分0.8容積率，別墅部分0.26容積率。“在目前土地開發(fā)成本這么高的情況下，像我們這么低的容積率基本上是沒有的。而且我們的小區(qū)里還涵蓋了聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅、四合院等各種建筑形態(tài)。”在石力看來，東方太陽城在北京非常具有唯一性，現(xiàn)在已經(jīng)很難復(fù)制了。

除了區(qū)域優(yōu)勢外，獨(dú)特的社區(qū)環(huán)境是東方太陽城的第二個(gè)唯一性。社區(qū)環(huán)繞10萬株成年林木，75萬平米運(yùn)動(dòng)休閑綠地，16萬平米社區(qū)生態(tài)湖，社區(qū)內(nèi)負(fù)離子含量高達(dá)4000個(gè)/立方厘米，“而且潮白河邊上馬上就要建設(shè)一個(gè)國家森林公園兼野生動(dòng)物園這種環(huán)境可能也是無法復(fù)制和替代的。”說到這些，石力的臉上不無自豪。

“其實(shí)硬件上的設(shè)施，只要資金充足誰都可以做好，我認(rèn)為東方太陽城的最大優(yōu)勢并不是硬件方面，而是社區(qū)的人文氛圍。”說到這，石力舉了一個(gè)自己母親的例子：有一次她去武夷山去玩，把腳崴了，回東方太陽城休養(yǎng)，她坐著輪椅下樓，前面過來一個(gè)老太太，大家都不認(rèn)識(shí)，那個(gè)老太太就主動(dòng)問這腳怎么了。“就是人和人之間沒有隔閡的這種交流和溝通，而且是非常真誠的關(guān)心，這一點(diǎn)確實(shí)讓她感觸很深。”

作為一個(gè)主要針對正常、健康老人的養(yǎng)老項(xiàng)目，東方太陽城更強(qiáng)調(diào)老年人能夠在這里享受到更幸福和豐富多彩的生活，而這一點(diǎn)也是東方太陽城做的更強(qiáng)的一部分。

據(jù)石力介紹，隨著社區(qū)業(yè)主年齡的不斷增加，患老年病的人群也會(huì)相應(yīng)增多，居住在社區(qū)的老年業(yè)主會(huì)非常關(guān)注醫(yī)療服務(wù)體系是否有保障，為此社區(qū)內(nèi)設(shè)置了一級(jí)甲等醫(yī)院，主要功能是急救功能和老年人常見病和慢性病的診治。“作為‘全新退休生活的領(lǐng)跑者’的東方太陽城，正探索一種連續(xù)照護(hù)形態(tài)的退休生活模式，令身體健康、現(xiàn)在可以獨(dú)立生活的長者在入住社區(qū)之后的每一個(gè)階段均能得到相應(yīng)的服務(wù)與關(guān)照。”石力相信隨著東方太陽城的不斷探索，一定會(huì)在養(yǎng)老服務(wù)上更加完善。

布局全國

對于東方太陽城這樣一個(gè)幾乎起步于中國養(yǎng)老地產(chǎn)“蠻荒時(shí)代”，完全商業(yè)化運(yùn)作，沒有任何政府稅費(fèi)、優(yōu)惠政策的支持，以一種普通房地產(chǎn)開發(fā)模式去操作，靠自有資金和銀行貸款來滾動(dòng)開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，在經(jīng)過十年漫長的探索、創(chuàng)新后，終于迎來回報(bào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，東方太陽城建筑單位一共4736套，現(xiàn)在4500套已經(jīng)辦理交房入住手續(xù)，這里居住95%以上都是老年人；而且在最大程度滿足所有社區(qū)業(yè)主的需求后，包括舉辦會(huì)議等外來的消費(fèi)群體也在支撐整個(gè)社區(qū)配套的運(yùn)營。“我們現(xiàn)在所有的配套設(shè)施，包括醫(yī)院，全部都是盈利的。因?yàn)橐仓挥杏拍苤握麄€(gè)社區(qū)的運(yùn)營。”石力如是說。

第2篇

關(guān)鍵詞：人口老齡化；養(yǎng)老模式；老年護(hù)理

中圖分類號(hào)：F2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：16723198（2013）23003501

1研究背景

（1）人口老齡化已經(jīng)成為一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的社會(huì)問題。截止2011年年末，中國大陸有123億65歲及以上老人，約占總?cè)丝诘?.1%，規(guī)模超過歐洲老年人口的總和。中國老齡科研中心2011年的一項(xiàng)調(diào)查顯示，中國60歲以上老年人余壽中有三分之二時(shí)間處于帶病生存狀態(tài)，預(yù)計(jì)到2015年，部分失能和完全失能老年人將達(dá)到4000萬。專家指出，中國預(yù)計(jì)將在2026年至2027年進(jìn)入“老齡社會(huì)”，老齡人口將突破兩億，占世界首位。

（2）老年時(shí)代是人類生命中的最后階段，生理和體力各方面的老化和變異，使得老年人不可避免的會(huì)成為社會(huì)的弱勢群體之一，他們需要更多的陪伴和照顧，甚至是專業(yè)的生理護(hù)理和心理護(hù)理。這不僅給社會(huì)和家庭帶來了巨大的壓力，同時(shí)也對我國解決老齡化問題的能力提出了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

（3）改革開放以來，中國社會(huì)家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大變化，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式受到強(qiáng)烈的沖擊。“空巢家庭”增多，年輕人工作地點(diǎn)的選擇日益多樣化，不再以家鄉(xiāng)為唯一選擇地；農(nóng)村青壯年勞動(dòng)力大量涌入城市，老人留守家庭；第一代獨(dú)生子女成家立業(yè)，“四二一”家庭大量涌現(xiàn)。兩位年輕的獨(dú)生子女可能要負(fù)擔(dān)4～8位老人的日常照料和護(hù)理，但是生活節(jié)奏越來越緊張，生活成本不斷提高，中青年夫婦往往工作繁忙，力不從心，難以兼顧對老人的贍養(yǎng)與對子女的撫養(yǎng)。

（4）經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度趕不上老齡化人口的迅猛增長，勞動(dòng)人口比率降低，國家用于養(yǎng)老的財(cái)政支出大大增加，我國未富先老，養(yǎng)老壓力巨大，脫貧任務(wù)重。

2國外狀況

（1）西方發(fā)達(dá)國家養(yǎng)老事業(yè)相對成熟，基于相對雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力支撐和思想形態(tài)的開放、活躍、多樣化，社會(huì)養(yǎng)老比例大且形式豐富。

①家庭養(yǎng)老。歐美等西方發(fā)達(dá)國家社會(huì)保障制度較好，家庭成員的獨(dú)立意識(shí)比較強(qiáng)，這種養(yǎng)老模式老人用的少，而以東方文化為底蘊(yùn)的日本、新加坡等國家采用較多。

②居家養(yǎng)老。這種方式在西方發(fā)達(dá)國家的采用比率相當(dāng)高，甚至達(dá)到了80%。它的特點(diǎn)是老人居住在自己家里，但是提供養(yǎng)老服務(wù)的是社會(huì)而不是子女等親屬。老人既能不離開自己熟悉的環(huán)境，又能得到適當(dāng)?shù)纳詈途裆系恼疹櫍芍^兩全其美。不少國家的居家養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是由大公司所控股的，基本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、市場化。

③社會(huì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。即通常意義上的養(yǎng)老院、福利院等機(jī)構(gòu)，把老人集中起來，根據(jù)自理程度分級(jí)照顧。

④互助養(yǎng)老。即有養(yǎng)老需求的老人們與家庭內(nèi)外的其他同齡人或非同齡人自愿結(jié)合起來，互相照顧扶持。例如拼家居住，社區(qū)內(nèi)互相照顧，低齡老人照顧高齡老人，有租房需求的年輕人免費(fèi)居住在老人家里承擔(dān)起照顧責(zé)任等等。

⑤以房養(yǎng)老。也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式，在老人去世后，銀行或保險(xiǎn)公司收回住房使用權(quán)，這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機(jī)制的一項(xiàng)重要補(bǔ)充。

⑥異地養(yǎng)老。就是指老年人離開現(xiàn)有住宅，到生活成本相對較低的外地居住的一種養(yǎng)老方式，包括旅游養(yǎng)老、度假養(yǎng)老、鄉(xiāng)村養(yǎng)老、回原籍養(yǎng)老等。異地養(yǎng)老是一種新興的養(yǎng)老模式，是未來養(yǎng)老的一個(gè)新方向，已經(jīng)被越來越多的國家、企業(yè)和老年人所認(rèn)可。

（2）發(fā)達(dá)國家以及我國香港地區(qū)老年護(hù)理科學(xué)比較發(fā)達(dá)，他們對老年護(hù)理專業(yè)人員的素質(zhì)和培養(yǎng)內(nèi)容均有較高要求。

老年護(hù)理作為一門學(xué)科最早出現(xiàn)于美國，至20世紀(jì)60年代，美國已經(jīng)形成了較為成熟的老年護(hù)理學(xué)科，經(jīng)過近50年的不斷發(fā)展和完善，此學(xué)科已處于全球領(lǐng)先地位。在美國，護(hù)士已連續(xù)11年被公眾評(píng)為最可信任的職業(yè)人員。國外有關(guān)老年護(hù)理和老年照顧的研究活動(dòng)也非常活躍，慈善、基金、社會(huì)捐助在這方面發(fā)揮了很大作用。美國有不少這方面的團(tuán)體，如老年護(hù)理協(xié)會(huì)、老年學(xué)會(huì)等，每年都舉辦相應(yīng)的科學(xué)年會(huì)，選擇當(dāng)前的熱點(diǎn)話題，組織多學(xué)科人員共同交流科研實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，分享科研成果，帶動(dòng)老年護(hù)理學(xué)科向更高、更好的方向發(fā)展。

3解決對策

國外的養(yǎng)老模式給了我們很多的啟發(fā)，我國應(yīng)結(jié)合國情、盡快解決這一矛盾。

（1）政府主導(dǎo)，從宏觀上制定政策和法規(guī)，并增加投入。我國老齡人口之眾，世所罕見，養(yǎng)老問題不解決好，將會(huì)極大地影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)和諧。政府應(yīng)制定養(yǎng)老方面的專門政策，明確養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展的遠(yuǎn)期規(guī)劃，大力發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老，加強(qiáng)社區(qū)規(guī)劃，以立法的形式規(guī)定每個(gè)社區(qū)必須劃出專門用地用以建立養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。同時(shí)政府應(yīng)鼓勵(lì)和支持社會(huì)各界廣泛參與，公辦民辦共同興辦，完善管理和評(píng)估，良性競爭，協(xié)調(diào)發(fā)展，共同提高。

（2）健康在當(dāng)今世界已經(jīng)成為人民的基本權(quán)利，所有社會(huì)成員都能公平地享受醫(yī)療保障是各國政府義不容辭的責(zé)任。雖然我國任重道遠(yuǎn)，但統(tǒng)籌安排下還是可以實(shí)現(xiàn)的，尤其是老年醫(yī)療保障體系問題迫在眉睫，這是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步中需要亟待解決的深層次矛盾之一，需要從社會(huì)和諧、維護(hù)國家長治久安的角度來考慮。老年人的首要社會(huì)需求就是對自己基本的醫(yī)療保障的需求。國家要堅(jiān)持以人為本，盡早地把醫(yī)療保障制度覆蓋社會(huì)全體老年人口，盡快構(gòu)建起社會(huì)全體老年人口參保的城鄉(xiāng)一體化的老年社會(huì)醫(yī)療保障體系，為他們提供基本的醫(yī)療保險(xiǎn)，使得個(gè)人及其家庭不致因病致貧。充分發(fā)揮社區(qū)醫(yī)院和養(yǎng)老護(hù)理機(jī)構(gòu)的作用，使得老年人就近就可看小病；同時(shí)增加社區(qū)的服務(wù)力度和廣度，除在生活上照顧外，社區(qū)醫(yī)生定期檢查，負(fù)責(zé)家庭無障礙設(shè)施安裝和維護(hù)等；大醫(yī)院設(shè)立老年專科，增加全科醫(yī)師，加強(qiáng)對老年病、慢性病的研究。