時間：2023-07-27 16:23:17
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房屋設計步驟，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關鍵詞：房屋建筑；結構設計；解決措施
1房屋建筑結構設計在我國的發展趨勢
根據目前我國房屋建筑行業的發展現狀，城市化進程不斷加快，房屋內部設計問題不斷增多，建筑質量出現波動等現象，房屋建筑行業在未來要發展為環保節能型建筑，保證在建筑市場形成環境友好型的建筑設計。在這種發展形勢下，不僅能實現資源的合理配置，提升建筑結構的設計水平，還要設計出適合現代社會發展的、具有高質量設計水平的房屋建筑設計，從而保證我國房屋在未來經濟發展與社會發展都能滿足時代的發展需要。
2房屋建筑結構設計中常見的問題
2.1對房屋設計重視度不足
房屋設計是建筑施工過程的主要部分，也是施工的根本依據，因為房屋設計質量的好壞決定了房屋建筑質量高低。但我國目前在建筑行業發展中，建筑企業并沒有形成對房屋建筑的設計認識，反而以經驗型理念進行施工，利用之前建筑中總結的施工經驗實施策劃、施工[1]。在傳統的施工形式下，不僅不能設計出獨特的建筑風格，在房屋建筑施工過程中也會面臨較大安全風險。而且，雖然有些建筑企業已經設計了施工圖紙，但在實際建設期間，并沒有根據圖紙嚴格施工，圖紙的設計只是施工建設的一種形式。一般情況下，建筑企業設計圖紙只是將圖紙當作政府檢查的相關依據，在施工過程中，并沒有按照圖紙信息施工。
2.2圖紙結構設計不合理
只是利用施工圖紙還不能完全實現建筑的規范施工，房屋建設的圖紙設計并不是隨意設計的，房屋圖紙不僅僅體現了整個建筑的房屋設計理念，還是房屋建筑在外部、內部結構設計的整體搭配以及合理規劃。但目前我國很多房屋建筑設計中，對圖紙的設計并不科學，設計者只是將房屋建筑的外部美觀理念作為重點，忽視了房屋建筑的內部結構；還有在建筑設計中，擴大了實際的占用面積，減少了建筑存在的內設問題。
2.3結構縫設置不合理
結構縫的設置無論在房屋建筑設計環節，還是在房屋施工環節都是重要的技術難題。由于不同地區形成的自然條件、氣候變化對建筑形成的影響程度不同。因此，在對房屋建筑進行設計與施工過程中，就要對房屋結構縫問題進行綜合分析，但我國建筑行業在實際設計與施工過程中，并沒有對結構縫問題進行嚴格考慮，很多建筑企業在完成施工后，只是利用灌澆方法解決結構縫，在這種施工條件下，不僅影響了建筑的設計美觀、降低建筑的使用年限，在以后房屋維護過程中也會帶來較多困難。
3解決房屋建筑結構設計的措施
3.1嚴密設計房屋結構
在設計過程中，不僅要對建筑區域的自然環境、氣候變化、地理位置等要素進行調查、分析，還要了解當地容易發生的自然災害、地質災害等因素，并利用相關措施嚴加防范，根據對這些因素的調查、分析，將相關要點設計在建筑圖紙上。房屋建筑在設計期間，一定要保證設計圖紙的嚴密性、精確性以及完整性，根據設計圖紙中的相關內容才能構建合理的房屋結構，并完成有效的房屋建筑施工。因為確定房屋建筑圖紙是房屋建設施工的根本條件，為了體現房屋建筑的有序實施，構建一份質量高、無誤的房屋建筑圖紙不僅能夠保障施工建設的有利實施，還能為建筑施工提供指導性意見與保障措施。
3.2合理遵循房屋圖紙
建筑企業在房屋設計過程中，要改變傳統的“經驗型”設計理念，保證房屋建設中的每個環節、每個步驟都能按照已經設計好的圖紙嚴格實施，并在根本上降低房屋施工中出現的誤差。如果在實際建筑施工過程中沒有按照設計的圖紙嚴格施工，只是根據自己的經驗理念實施房屋建設，將會造成嚴重后果。因為房屋在建設期間利用圖紙嚴格施工，不僅會明確建筑在各個方面的數據精確性以及規范執行，還能體現出我國建筑行業中各個技術指標與執行要求的合理界定。因此，如果不利用設計的圖紙嚴格施工，不僅會導致已經完成的房屋建筑與預期的房屋標準不符，還會引發施工期間出現一些安全問題。所以說，在房屋建筑施工過程中，要嚴格按照設計好的圖紙規范施工，不僅要以房屋建筑的設計圖紙作為施工依據，還要在實際施工過程中加強監督與管理，并保證設計圖紙應用期間產生最大效果。
3.3重視結構縫設計
結構縫設計是整個建筑施工的重要問題，由于施工人員在建筑設計以及施工環節忽視結構縫問題，并沒有對該問題及時處理，導致房屋在建設完成后出現整體偏移、倒塌等現象。因此，在施工設計結構時，還要重視施工縫問題[2]。對房屋建筑進行設計期間，設計人員首先應對建筑施工地的自然條件、地理條件以及氣候等條件進行合理判斷，特別是對建設地區四季變換的溫度、水溫以及太陽輻射條件進行調查、了解，然后各專業設計人員相互探討，根據不同的建筑地區提出不同的設計方案，以保證建筑項目的有利實施。一般情況下，如果對結構縫設計不合理，房屋就會出現滲漏水現象，因為結構縫位于施工接茬處，若處理不好，很容易發生施工縫現象，而且，由于我國受經濟條件制約，在各種處理問題上都容易產生滲漏水現象，施工縫常規留置方法，主要在混凝土強度較低、剪力與彎曲最大處產生的滲漏水現象。
4結束語
房屋建筑是人們生活、社會發展的一部分，隨著新興建筑的不斷優化，為了提高房屋建筑的設計質量與安全，避免房屋建筑在施工期間存在的安全隱患，就需要在設計階段，優化技術手段、實施規范標準，同時不斷推動建筑改革，做到精確建設，以保證房屋建筑設計的完整性。
參考文獻：
[1]李能能,董斌.房屋建筑結構設計中優化技術應用探討[J].建筑設計管理,2013,(12):73-75.
案例：儲某于2002年購買了縣城區居民繆某家住房（該房為劃撥方式用地），并向房管部門申請過戶（土地用途不變）。同年，房管部門為其辦理了房產證（而土地證仍為繆某所有）。而后，儲某于2010年12月在未辦理土地使用權變更登記的前提下，又將該住房賣給了仲某。現仲某向縣國土局申請將繆某名下的國有土地使用權證（用途、使用權類型不變的情況下）更名過戶給自己。
一、劃撥土地房產轉讓的基本原則
《房地產管理法》明確了劃撥用地上房地產轉讓的三項基本原則：（1）劃撥用地上房地產原則上不得轉讓；（2）有批準權的人民政府批準后始得轉讓；（3）批準后應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以上原則是認定相關房屋買賣合同有效力的基礎。
二、劃撥土地房產轉讓的條件和方式
劃撥土地使用權轉讓條件：（1）土地使用者必須是企業、公司、其他經濟組織和個人；（2）領有國有土地使用證；（3）具有地上建筑物、其他附著物的合法產權證明；（4）依照有關土地使用權出讓的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓所獲得收益抵交土地使用權出讓金。
可見，劃撥土地使用權上形成房屋產權的轉讓，必須經過由劃撥土地使用權到有償出讓土地使用權這一體制的轉換，未補辦土地使用權出讓手續不得轉讓。這種土地使用權性質的轉換，只能以協議的方式實現，如果以拍賣或招標的方式實現，只有在國家收回劃撥土地使用權的前提下，才能采取。
三、劃撥土地房產轉讓存在的問題
1、轉讓與受讓方規避法定程序
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：經市、縣人民政府土地管理部門和房地產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓。《城市房地產管理法》第六十條規定“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記”。《城市房地產管理法》第三十九條規定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，除應辦理批準手續外，還應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并繳納土地使用權出讓金。
上述案例中，轉讓人繆某、受讓人儲某、仲某未向縣級土地管理部門申請變更，也未經縣級土地管理部門批準，且未簽訂土地使用權出讓合同，也未補交出讓金，而直接向房管部門提出過戶申請，明顯規避了有償出讓規定。
2、房產管理部門把關不嚴
上述案例中，房產管里部門未審查土地證, 也未征求國土部門意見，而直接為儲某辦理了房產過戶登記,間接默許了劃撥土地可以直接交易，與相關法規明顯相悖，進而造成了國有資產流失。
目前，縣區幾乎所有劃撥土地房產轉讓均類同上述案例，縣級國土部門也幾乎默許類似儲某辦理房產證的合法性。當政府主管部門決定不辦理出讓手續而直接將土地劃撥給受讓方使用時，受讓方已不是從原劃撥土地使用權人手中獲取該劃撥土地使用權，而是從政府直接取得劃撥土地的使用權。這樣一來，原本因轉讓劃撥土地就缺了一道轉讓程序，此時，因轉讓國有劃撥土地使用權產生的合同就是效力待定的合同，如果不履行出讓程序，則屬無效合同。
四、相關對策和建議
劃撥土地使用權轉讓實質是政府收回土地使用權，之后再出讓于受讓人，受讓人是從政府而非從原土地使用權人之處獲得土地，土地出讓金繳納予政府并非原土地使用權人。因此，筆者認為，上述案例應遵循的合法步驟應為：
1、由于房管部門把關不嚴，程序不到位，而直接給儲某辦理了房屋所有權變更登記，應由先行注銷登記；
2、繆某憑房屋轉讓協議、土地證書等資料到國土資源管理部門申請辦理國有土地使用權出讓手續并予以申請出讓國有土地使用權登記；
3、儲某憑繆某的出讓國有土地使用權證和房屋所有權證到房管部門申請辦理房屋所有權變更登記；
4、儲某憑繆某的出讓國有土地使用權證和變更其自己名下的房屋所有權證到國土資源管理部門申請辦理國有土地使用權轉讓登記手續；
5、仲某憑儲某的出讓國有土地使用權證和房屋所有權證到房產登記部門申請辦理房屋所有權變更登記；
6、仲某憑儲某的出讓國有土地使用權證和變更其自己名下的房屋所有權證到縣級國土部門申請辦理國有土地使用權轉讓登記。
為切實規范和完善劃撥土地房產轉讓程序，避免國有資產流失，建議由國土部門和房管部門建立聯動機制，并盡快研究出臺具體實施意見。
進一步規范和完善劃撥土地房產轉讓程序：
1、住宅房屋因買賣、贈與而發生轉讓，受讓人不改變房屋設計用途的轉讓。轉讓方提出書面申請辦理房產過戶登記，房產登記部門應當審查房屋占地范圍的土地使用權性質，如屬于國有劃撥土地使用權的，應移交國土資源管理部門先行予以辦理相關出讓手續。
建議房產登記部門辦理房地產登記和核發房產證時，按照相應的登記規定，“使用權類型”欄記載為“出讓”，“終止日期”欄按土地出讓年限計算并記載“至 年 月 日止”，“記事”欄內注記“私房補交土地出讓金”；再次轉讓的，“使用權類型”欄、“終止日期”欄和“記事”欄再行如實轉錄。這樣便于房產登記部門掌握相應土地使用權的權利狀況，更好地把握登記的法定程序。
關鍵詞：房屋地基；沉降；防護措施；原因
中圖分類號：TU47 文獻標識碼：A
概述：
隨著我國城市化的發展和經濟的快速增長，大部分城市的規模和建設強度都有了較快的發展，但隨之出現的一系列問題也是不容小覷的，本篇文章就房屋地基沉降的原因和防護措施展開研究討論。
一、房屋地基沉降的危害
（一）出現房屋漏水，墻體裂縫
房屋地基沉降產生的直接性危害就是出現房屋漏水、墻體裂縫。我們都知道地基對房屋是多門的重要，房屋的全部荷載能量都是由基礎傳給地基的，如果整體房屋設計的長高比較大，整體的剛硬度和穩固性又比較差，而對地基又末進行加固處理，那么墻體就可能出現嚴重的裂縫。時間久了就有可能造成坍塌的危害，墻體裂縫和漏水問題是目前房屋建筑商存在的多數問題，如果采用合理的措施，減少地基的沉降，就可以保證建筑物的安全和正常使用。房屋地基沉降而引起墻體裂縫，雖然有時候是不可避免的，但如果設計合理，施工中對工程的質量進行嚴密的監管與排查，這些裂縫是可以從根本上得到控制的。而當房屋地基沉降之后由于地下水位就會相應發生變化，地下水位的升高，就會使上下管道滲漏，地表水就會滲入地基，最后造成房屋漏水，如果不及時修護，使房屋長期遭受浸泡，不僅居住不方便而且時間久了也會造成房屋的坍塌危險。人們的基本生存地方都無法保證那么其它層面的東西也就不足一提。那么當房屋出現這些問題后需要及時的維修，當樓面裂縫發生后，就應該在樓地面和天棚進行粉刷對裂縫進行處理，然后再進行裝修。
（二）危急人們的生命財產安全
房屋地基沉降對人們的生命財產安全造成了極大的危害，不僅影響人們的身心健康而且有可能會造成生命財產的損害，房屋地基沉降造成墻體裂縫，房屋漏水，而使房屋無法達到本來具有的溫度，而且漏水會造成房屋陰暗潮濕，人如果長期住在這樣的房屋里，身體疾病肯定是無法避免的，而墻體裂縫不及時維修會使人們長期提心吊膽，深怕房屋倒塌，如果一旦房屋倒塌，那么人的生命財產就無法保障。
（三）無法承受小的地質和氣候災害
房屋地基一旦沉降就無法承受小的地質災害，如在安全系數下的地震，如果地基下沉，那么小的地震也有可能使房屋晃動坍塌，再嚴重的如果遇上滑坡、泥石流就會更加危險。
二、房屋地基沉降的原因分析
（一）地基處理方法的不合理性
在進行房屋建筑時，利用現有的圖紙資料，通過實地踏查與調查，對地形地貌進行調查，包括地形地貌類型，地面構成物質及地面危害程度。工程地質報告要正確反映土層性質、地下水、軟弱下臥層和水工試驗資料, 并應結合設計要求, 對地基作出評價, 對設計與施工提出建議。對于地基的處理方法一般采用的有壓密注漿、粉噴樁、深層攪拌樁、旋噴樁和振沖成孔灌注樁等，而對于這些方法又往往會有如難度大、技術要求相對較高，等一定的缺陷性，這就要求施工隊伍在處理地基的過程中，具有一定的施工能力，和較強的責任心，而不能只是盲目的追求施工的進度，對有問題的場地不進行及時的處理，就會對以后的建筑埋下隱患。
（二）設計因素
設計因素是房屋地基沉降的很重要的因素，在房屋建筑設計過程中，設計人員為了追求房屋外觀的美觀和內部構造的設計簡單，不對一些重要的問題如房屋構件前后距離問題，房屋整體安全系數問題等引起高度的重視，導致了房屋建筑結構設計和建筑設計無法協調，如果結構設計處理不當,未在適當位置設置沉降縫、設計中基礎剛度又不足,，造成房屋開裂。另外設計馬虎、計算不認真或漏項、照搬別的設計圖紙, 這些都是造成房屋出現通病的主要原因。合理地布置承重墻體，應盡量將縱墻拉通，盡量做到不轉折或少轉折。避免在中間或某些部位斷開，同時每隔一定距離設置一道橫墻，與內外縱墻連接，以加強房屋的空間剛度，進一步調整沿縱向的地基沉降；而且在房屋設計時要保證房屋的體形力求簡單，橫墻的間距不應該過大，新老或相鄰兩建筑物之間應該保持適當距離，避免對地基產生新的附加應力和應力疊加，引起地基的沉降。
（三）施工質量問題
施工質量問題也是房屋地基下沉的一個重要原因，尤其現在房價市場的日益興旺，越來越多的房地產商人為了謀取更多的私利，在工程的施工問題上盡量節省資金，偷工減料，賺黑心錢，原本用加固的材料換成了質量一般的材料，導致在房屋還沒有成型的時候就發生了一系列的問題。如在基礎的地質探測過程中，沒有從根本上解決或采取相應措施處理發現隱藏的不良條件或是根本沒有發現這些不良條件的存在，盲目的展開施工，而更有甚者不顧及科學的設計，固執地取消原本設計好的加固墻體，而為了追求用戶的滿意度增加了陽臺的長度，甚至是為了節約建筑資金取消原本已經設計好的地基加固措施，強制性的要求設計師修改原有科學合理的設計，從施工的角度來說，在進行基礎施工時沒有嚴格按照設計的要求, 在房屋墻體砌筑時, 不顧及砌體組合的正確與否，選用強度不足的泥砂漿，不飽滿的灰縫、開始施工時就有頗多的裂縫、斷磚太多而且集中使用，鋼筋混凝土選用質量不好的，拉力不夠的，從而導致了以后的嚴重后果。
（四）地下空間利用過度
20世紀80年代，國際隧道協會提出“大力開發地下空間，開始人類新的穴居時代”的口號。許多國家就將地下開發作為一種國策，當今世界，人類正在向地下、海洋、宇宙等開發利用，而向地下開發可以歸結為地下資源開發如各類礦產資源的地下開采，地下能源開發如石油天然氣的開采利用，地下空間開發如建設地下通道、地下廣場、地下城市等等，地下空間的利用也正由“線”的利用向大斷面，大距離的“空間”利用進展，而就是因為這些對地下空間的過度開發利用，造成了地基的不穩固、坍塌等一系列問題，尤其在我國向地下資源的過度開采，導致原本穩固的建筑物房屋在發生輕微的地震時也會晃動不已，如眾所周知的山西大同，被人譽為“煤都”，原本可以快速健康的發展，卻由于一些煤礦開發商肆意謀取利益而不顧及城市的安全問題，過量的開發地下煤炭資源，造成了地下空城現象，安全系數直線下降，嚴重危急著人們的生命財產安全。
解決房屋地基沉降的措施
對于房屋地基沉降面臨的諸多問題和原因，我們需要及時的采取措施進行防護，維修，最關鍵的是要從根本上杜絕這類問題的再出現，解決房屋地基沉降的措施有很多種但需要根據原因逐一而解決，具體問題具體解決，這樣才能從根本上治根，而不能只是膚淺的治表不治本。
（一）勘探數據的謹慎研究與仔細考察
在解決房屋地基沉降的措施中最首先的是要對勘探的數據進行仔細謹慎的研究分析，要實時的進行項目的檢測與評價，這就可以很大程度上保證項目的可行性與實施，地質勘探是建筑物施工的第一步，因而要確定地質鉆探報告的準確性和可靠性，避免出現誤差造成嚴重的影響，地質鉆探報告很專業的一門科學科學，需要鉆探人員嚴謹，務實，事實就是，而且還要具備過硬的技術技能，為了保證地質鉆探報告的真實可靠。科學合理，進一步保證建筑房屋施工的首要的一部能搞順利可靠的完成。在勘探過程中勘探人員應能夠游刃有余的運用所學知識，在建筑房屋施工時要仔細的驗證地質勘測人員的工作技能和素質，另一方面，要改及時改善設計方面的不足，提高建筑物的基礎剛度和整體剛度。在這些改善設計的方面應當力求建筑物的整體簡單，結構單一，不要出現太多的復雜設施；要力求避免建筑物承受負荷的不同。如果出現太多的高度差異和負荷不同，就會出現裂縫，所以在設計上要努力避免。以上這些都是解決房屋地基沉陷問題的基礎步驟。
當由于地基選擇的不合理或是地基處理不當或者是局部隱藏的不穩固土壤致使我們勘測時沒有發現等等造成的地基沉降,可選用錨桿靜壓樁、樹根樁或旋噴樁等措施對基礎進行局部加固。對于由于地基荷載較大或者荷載突然加大, 引起的房屋地基沉降,可以通過卸除部分荷載，以及加深基礎或者加大基礎底面積的方式進行相應的科學處理。
（二）設計師要能夠謹慎，科學的對待房屋設計
解決房屋地基沉陷的問題從設計入手就需要采取多種措施, 增強房屋的基礎剛度和整體剛度設計師在設計房屋時的平面形狀應力求簡單、規則整體，避免設計一些形狀復雜不適用，轉彎處太多等的設計風格。建筑房屋的單位總體長度應該控制在適定的數據以內,要控制建筑物的長高比在適定的數據之內，因為我們都知道房屋的長高比是保證磚石承重房屋剛度的主要因素，一般情況下長高比數據大的房屋, 調整地基沉降變形的能力就差, 相反, 如將建筑物長高比限制在一定范圍內, 它就會具有較大的調整地基沉降變形的能力，房屋就不易出現裂縫因而就會避免很多危險和日后修護的麻煩。在設計房屋時要設置沉降縫，尤其在設計較長的的房屋時,要重點考慮在適當的部位設置沉降縫，以免使建筑物超過預定荷載而發生裂縫造成不可挽回的事故，對于平面圖形復雜的, 或有層高高差及荷載顯著不同的, 在地基轉折處、層高高差處或荷載顯著不同的部位設置沉降縫 在地基上的壓縮性有顯著不同處或在地基處理方法不同處設置沉降縫。建筑物荷載不僅使建筑物地基土產生壓縮變形, 而且由于基底壓力擴散的影響, 在相鄰范圍內的土層也將產生壓縮變形,這種變形隨著相鄰建筑物距離的增加而逐漸減少,由于軟弱地基的壓縮性很高, 當兩建筑物之間距離較近時, 常常造成鄰近建筑的傾斜或損壞。
設計師在對地基和基礎措施進行設計時，必須要嚴格控制變形值設計師應進行基礎最終沉降量和偏心距的驗算。基礎最終沉降量應當控制在規范規定的限值以內。這樣才不會造成后來的地基沉降。房屋裂縫等的問題。
（三）施工過程要科學、合理，保證施工質量
在解決房屋地基沉降問題時施工的質量是不可忽視，甚至可以說是在房屋建筑時起著舉足輕重的作用，必須要嚴把質量關，切實提高施工質量。鋼筋、混凝土以及砂漿的品種、強度等級必須符合設計要求。在施工過程中要加強原材料的進場驗收, 嚴禁將不合格的材料用于建筑房屋的工程上，對計量器具進行嚴密檢測, 并要派遣專門人員核實、監控，如計量不準、原材料質量不穩，或是建筑過程當中偷工減料都會造成后期不可挽回的損失。一些塑化材，如石灰膏，它的稠度不準這樣就會影響到滲人量，這時在檢測和計量時要將石灰膏調成所需的標準稠度后稱量, 或測出其實際稠度后進行換算。對于砂漿石塊兒的制作和養護中所存在的方法不當的問題要請專業的人員進行養護。磚的品種、強度必須符合設計要求, 砌體組合形式一定要根據所砌部位的受力性質和磚的規格來確定,當利用半磚時,應該將半磚分散砌于墻中,正確設置拉結筋在進行磚墻砌筑前, 應事先按標準加工好拉筋, 以免工人因急需亂拿鋼筋。像這些看似簡單、細微的問題一旦解決不好就會影響整個房屋的建筑質量，因此要嚴把質量關，做到精益求精。
結語
房屋地基沉降問題是目前存在的很嚴重的問題，值得我們深入研究探討，找到更好措施來進行維護，減少一些不必要的危害。對于這個問題不僅我們施工人員、設計人員要重視，而且國家也應該制定一些強有力的措施保證在整個房屋建筑過程中科學、合理，解決這個問題需要社會各種力量能夠同心協力，這樣房屋地基的沉降問題才能更好的解決。
參考文獻：
[1]張延兵.張曉霞地基不均勻沉降的原因及其引起強烈裂縫和防治措施[J].華章.2010（4），131-133.
根據上級精神，經鎮黨委、政府研究決定，從2021年2月2日至3月12日，在全鎮范圍內開展房屋安全隱患整治工作行動。現制定如下方案：
一、行動目標
為切實加強房屋安全管理，有效防范和堅決遏制重特大房屋安全事故發生，保障人們生命財產安全，清查全鎮范圍內有重大安全隱患的房屋，根據實際情況，修繕一批，拆除一批，監管一批。
二、成立插旗鎮房屋安全隱患整治行動領導小組
組 長：劉 專
副組長：羅 嵩（常務）、唐忠愛、周循清
彭 勝、賀中和
成員及單位：葉家龍、何佐夫、羅 航、周 威、農業綜合服務中心、社會事業綜合服務中心、綜合行政執法大隊、市監所、自然資源所、派出所、司法所
領導小組下設辦公室，徐東兵兼任辦公室主任。
各村（社區）要成立專班，總支書記親自抓，并明確一名班子成員具體負責。
三、重點任務
（一）開展“三邊”房屋安全隱患整治
對全鎮主堤、主路、主街道排查出的整體危險、無法修繕房屋，從消除安全隱患的角度，無條件限時拆除。
（二）排除農村房屋安全隱患
按照屬地管理責任，各村（社區）要對轄區內房屋安全隱患進行全面清理，對發現的房屋安全隱患，按照誰擁有誰負責、誰使用誰負責、誰主管誰負責的原則，要求對存在的房屋安全隱患進行整改、排除。根據大排查的結果及時采取排險解危治理措施，確保房屋居住和使用安全，及時有效化解影響社會穩定的風險隱患。
四、實施步驟
房屋安全隱患整治行動實施時間為2021年2月2日至3月12日，分兩個階段實施。
（一）動員部署調查摸底階段(2月2日-2月8日)
排點：
1.超過設計使用年限；
2.處于危險場地的房屋；
3.地基基礎及主體結構出現安全隱患；
4.存在違規改、擴建、拆改主體結構等行為；
5.外墻存在安全隱患問題的；
6.建筑消防設施配置及隱患情況；
7.有無合法產權。
此外，重點排查教育醫療、養老幼托、商場酒店、農貿市場、工業廠房等人員密集場所。認真做好宣傳動員及調查摸底，業主是房屋安全第一責任人，對排查發現存在隱患的要第一時間與業主簽訂整改通知書。摸底情況和整改通知書于2月7日前交整治辦公室。要求有基本情況，有房屋照片。排查房屋要全面建立一棟一檔紙質檔案。隱患排查、跟蹤處置要全過程留痕。
2月8日，通報各單位摸底排查情況和整改通知書簽訂情況。
（二）處置整治階段(2月9日至3月12日)
1.對各村（社區）存在一般安全隱患的房屋排查出一棟，立即整改一棟，責令業主采取措施消除隱患；
2.對存在重大安全隱患和危及周邊安全、可能造成人民群眾生命安全事故的房屋，要態度堅決、采取果斷措施，立即撤出居住人員，騰空封房，并責令限期拆除，徹底排除安全隱患；
3.對整體危險和局部危險的房屋，特別是擅自加層的、未經專業設計施工的房屋，要邊查邊清，追根溯源，及時責成業主和使用人，做到該停用的堅決停用，該拆除的堅決拆除，該加固的立即予以加固，該追究責任的追究責任，全面消除安全隱患；聯系不上業主和使用人的，要立即采取設置安全警示標志，加強日常巡查等措施，避免事故發生；
4.對業主未按要求落實整改的，按照《行政強制法》、《國務院關于特大安全事故行政責任追究的規定》等法律法規，依法強制執行；
5.房屋拆除必須確保安全，由鎮統一組織實施，零補償。
五、工作要求
1.營造濃厚氛圍。各村（社區）要充分利用微信平臺、村村響等多種方式廣泛宣傳實施房屋安全隱患整治行動的重要意義、目標任務和典型事例，形成全鎮上下共同推動的良好格局。
2.嚴明紀律要求。排查整治工作中，要堅決落實“誰主管誰負責、誰排查誰負責”的要求，細化問題，細化責任。對因排查整治工作不認真、走過場、無對策措施而造成嚴重問題的責任單位和責任人堅決予以嚴厲追責。
3.加強督促推進。為確保房屋安全隱患整治行動取得實效，領導小組將組織明查暗訪，動態公布進度，一周一排名，對組織開展不到位、效果不明顯的村（社區）予以通報批評，由于整治不到位，后果嚴重的，要嚴肅追責。
4.強力執法保障、落實長效管理。強化與相關職能部門的協同配合，加強聯合執法，嚴厲打擊暴力抗法等違法行為，各部門要通過本次專項行動，及時梳理總結經驗，建立健全網格化巡查制度，加強源頭防范。
附件：1.房屋安全隱患排查指導意見
2.插旗鎮房屋安全排查登記表
3.房屋安全隱患整改通知書
附件1：
房屋安全隱患排查指導意見
一、超過設計使用年限
建筑物按結構設計使用年限分為四類：
1.臨時性建筑 5年
2.易于替換的結構構建 25年
3.普通房屋和構筑物 50年
4.紀念性建筑和特別重要的建筑 100年
二、處于危險場地的房屋
1.可能發生滑坡、崩塌、地陷、地裂等。
2.洪水主流區、山洪、泥石流易發地段。
3.巖溶、土洞強烈發育地段。
4.已出現明顯變形下陷趨勢的采空區。
三、地基基礎及主體結構出現安全隱患
1.地基基礎不均勻性沉降引起上部結構開裂變形。
2.地基基礎或主體結構構件出現損壞腐蝕等異常情況。
四、存在違規改、擴建、拆改主體結構等行為
1.存在違規改、擴建、加層的房屋。
2.未經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案、改變建筑主體和承重結構。
3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆陳連接陽臺的磚、混凝土墻體。
4、超過房屋設計標準，增加房屋使用荷載。
5、違規加裝電梯。
6、私自開挖房屋地面和地下室。
五、外墻存在安全隱患問題的
1、建筑外墻飾面剝落。
2、建筑外墻保溫層面開裂、損壞。
3、建筑內外裝飾構件松動。
六、建筑消防設施未按標準配置設置
1、幼兒園、學校、等大型公共建筑的安全疏散要求。
2、幼兒園、學校、等大型公共建筑的消防設施配備。
附件2：
插旗鎮房屋安全排查登記表
自查單位（人）蓋章（簽字）： 排查人員簽名： 年 月 日
房屋基本情況
單位（人）
聯系人
電 話
責任人及電話
房屋名稱
房屋地址
房屋層次
結構類型
建筑年代
建筑面積
房屋用途
是否加層、改擴建
房屋排查情況（房屋安全隱患排查指導意見附后)
超過設計使用年限
處于危險場地
存在違規改、擴建、拆改主體結構
地基基礎或主體結構存在安全隱患
建筑外墻存在安全隱患
建筑消防設施未按標準配置設置
房屋安全隱患初步認定意見：
備注：1、安全隱患排查標準指導意見；2、房屋存在不安全隱患的，需附詳細圖片。
附件3：
房屋安全隱患整改通知書
業主：
根據上級部門的相關要求，為切實保障群眾生命財產安全。經排查，你戶房屋存在
等安全隱患。嚴重影響行人的生命安全及周邊群眾房屋，為消除房屋安全隱患，現限你戶于2021年 月 日前及時消除已排查出安全隱患，否則你將承擔造成的一切法律后果。
（蓋章）
關鍵詞：優化技術；土建結構；設計
中圖分類號：S611文獻標識碼： A
引言
使用結構設計優化的技術方法可以使得建筑產品的品質得到滿足不斷提高的目的，使得人們對于居住條件以及生活環境的要求得到滿足。并且，這樣就使得建筑商可以尋求新的手段可以不斷滿足顧客的需求，這樣就可以實現不斷降低建筑工程造價成本的目標。
土建結構優化設計技術的現實意義
土建結構設計優化技術的應用，如此就可以收到“物美價廉”的效果，每一個建筑商都希望，在滿足建筑結構長遠效益的前提下，最大程度地減少建筑結構的近期投資，并且確保建筑物結構的科學性以及合理性。可以實現可持續發展，獲得更大的市場收益。和傳統土建結構設計相比較而言，選擇設計優化方法可以有效降低建筑工程的造價。
優化方法技術性的實現，就可以選擇較為合理的材料的性能，也可以使得建筑結構之內的各個單元獲得較好的協調，并且達到建筑規范所規定的安全度。同時它也可給建筑整體性方案設計作出比較合理的決策，優化技術這是有效實現建筑設計的“適用、經濟和安全”目標比較有效的途徑。
建筑層高的增加，墻體面積以及柱體積也會隨之而增加，結構的自重也會增加，基礎以及柱的承載力一樣在增加，水管以及電氣的管線則會加長；反之如果降低層高的話，就可以節省材料，便于抗震，并且建筑的總高度降低的話，建筑之間的日照距離也會隨之而減小，并且在一定的程度上也就使得用地得到節約。因為建筑面積是相同的，當建筑使用相異的平面形狀的時候，它的外墻周長同樣也會表現出不同，這樣當選擇圓形或是在接近方形之時，其外墻周長的系數也就越小，基礎、外墻砌體、內外表面裝修都在減少，并且它受力的性質也會得到提高，同時提高建筑的經濟性能。
2、建筑結構優化技術應該注意的問題
2.1、建筑結構優化技術的應用需注意到前期的參與
房屋建筑前期的設計方案直接影響建筑項目的成本，但是很多前期方案確定中卻不包括結構優化設計技術，以致相關的設計人員在進行房屋建筑結構設計時，常常忽略建筑結構的合理性和可行性，這樣不但增加了結構設計的難度，而且使房屋建筑結構的設計成本也相應增加。因此，設計人員在前期設計時要充分的融入優化設計方案，節約建筑成本。
2.2、設計人員要注重細部優化
設計人員在注重整體設計的同時，還要加強對結構的精細設計。如盡量劃分矩形板塊的現澆板設計，增加現澆板的受力程度和避免出現拐角裂縫。隨著計算機技術和優化設計理論的相互結合，優化設計已經從工程實踐問題逐漸向數學問題過渡，因此，工程設計人員還要加強自身基于計算機技術的優化設計分析，使自身的設計更為合理和科學。
3、結構設計優化技術在建筑結構設計中的步驟
3.1、使其結構模型得到優化
房屋結構整體優化設計方法一般是按照3個步驟來進行。主要包括有：
選擇設計變量。通常是對于設計要求起主要影響作用的參數作為設計變量，如目標控制參數對設計要求來講，它的變化的范圍不大或者主要是根據結構的要求或者是局部性的設計來考慮。就可以能滿足設計要求的參數，極大的減少設計、計算以及編制程序上的工作量。
確保目標函數。找到一組可以滿足預定條件的截面幾何尺寸、鋼筋截面積和失效的概率，這樣的話就使得總費用變的最小。
保證約束的條件。建筑結構是在可靠度優化設計的約束條件之上，主要包括有尺寸約束、變形約束、結構強度約束、裂縫寬度約束、應力約束、構件單元約束、結構體系約束、可以正常使用極限狀態之下的彈性約束達到最后極限狀態的彈塑性約束、可以從可靠指標約束直到確定約束條件等等。
3.2、結果分析
對于計算結果來進行分析，來確定出較好的設計方案。在做之上的步驟的過程之中，應該做到進行全方位、多角度考慮方方面面的問題。這主要是因為建設投資是一項耗資巨大的工程，涉及到的方面比較復雜，所以，應該使用總法規，就可以使得資金得到節約。處理好技術和經濟上的對立統一。這樣則是有效控制投資比較重要的環節。
在設計之中應該反對片面強調節約，這樣就忽視了技術上的合理要求，也會是項目不能實現功能上的傾向，同時應該反對重視技術，輕經濟以及設計保守浪費這樣的現象。綜上所述，建筑結構優化設計方法的研究這是一個比較復雜的綜合決策問題。
4、房屋結構優化設計措施
4.1、常見問題的優化措施
通過上文闡述的問題可見，要實現房屋結構的優化設計，在實際工作中必須要充分重視各個環節的安全性和實用性，針對上述問題，筆者提出以下幾方面措施可供參考:
4.1.1、在房屋結構設計中，要確保承重柱具有充足的截面高度，進而控制梁柱的線剛度比，增強房屋的安全性和耐久性，并且在房屋受到地震作用時，承重柱能夠提高房屋的抗震性能。
4.1.2、要保證懸挑梁的梁高符合標準，懸挑梁應做成等截面，這樣可以降低懸挑梁截面受到的應力，防止梁體變形，同時也能夠有效避免梁板以及梁支座周圍的墻體產生裂縫。
4.1.3、構造柱剛度通常要比承重柱剛度差很多，但是對于一些位于承重梁下部的構造柱，在設計時應該按照承重柱的剛度標準來設計，并且在設計承重梁下部墻體的抗彎、抗壓強度時，不能將構造柱考慮在內。
4.1.4、要科學設計連續梁，嚴格避免將連續梁按照單梁設計，同時要合理設計連續梁支座上部的負筋配置。
4.1.5、箱、筏基礎底板挑板的陽角應該呈直角或者斜角，如果地下水位較高，應該出基礎挑板，進而增強房屋的抗浮性能。
4.1.6、要加大抗震縫寬度，防止在地震的作用下抗震縫兩側房體發生碰撞。
4.2、概念設計
概念設計的根本目標就是確保房屋在各種因素的影響下可以保持安全性、實用性。全面增強房屋的使用性能，如果出現疏漏，很可能會造成嚴重后果。
例如，地震是常見的自然災害，就目前來看，在地震發生之前很難預見，并且地震一旦發生，人為力量無法控制。因此在房屋結構的概念設計中，應該將地震列為重要課題。為了減輕地震造成的損失，在房屋設計過程中要保證建筑材料的使用性能，并且要確保材料剛度均勻，避免房屋在受到地震作用后發生脆性破壞。此外，房屋結構應該采用延性設計，當地震發生時可以減緩地震對房屋產生的作用。
4.3、實用性與藝術性相互融合
在土建結構的設計中，應該將實用性與藝術性充分結合。在實際工作中，設計人員應該在確保房屋安全性的基礎上實現房屋的美學性。比如，房屋結構的平面布局應該具有一定的規律性和對稱性，這樣一來，既能防止房屋在巨大荷載作用下發生扭轉，也可以使房屋結構更加美觀。
5、結語
同傳統的結構設計性比較而言，使用結構設計優化方法可以使建筑工程造價降低 6%～34%。優化方法的技術性實現，可以最合理的利用材料性能，使建筑結構內部各單元得到最好的協調，不僅可以實現建筑美觀、實用，而且在造價方面也有較大的節省，達到了建筑工程設計對適用、安全、經濟、美觀和便于施工的一般要求。通過使用優化設計手段，達到這 5 個方面的最佳結合，符合現今建筑商對于建筑結構的效益的需求，也符合市場可持續發展的需求。
參考文獻：
[1]藍倜恩.優化技術在土建結構設計中的應用[J].建筑結構學報,1981,06:12-19.
[2]衛明.日本計算機圖形化技術在土建設計中應用概況[J].煤礦設計,1985,05:45-49.
[3]陶小林,楊楊.淺談房屋建筑結構設計中的應用優化技術[J].科技創新與應用,2013,16:264.
一、組織領導
（一）成立縣房屋安全隱患排查治理工作領導小組，由和同志任組長，同志任副組長，縣住建局、縣安監局、縣規劃局、縣國土局、縣執法局、縣房產局等單位負責人及各鄉鎮人民政府主要負責人為成員。領導小組下設辦公室于縣房產局，具體負責此次房屋安全隱患排查治理工作的組織實施和統籌協調工作，各鄉鎮和相關部門要成立相應工作機構。
（二）成立縣房屋安全隱患排查治理工作安全鑒定組、縣房屋安全隱患排查治理工作督查組分別負責此次房屋安全隱患排查治理工作的安全鑒定和督查工作。
二、排查范圍
此次排查包括全縣所有交付使用的房屋建筑及附屬設施、保障性住房、棚戶區改造安置住戶、農村土坯房和巴山新居工程房屋（含在建和已入住房屋），重點對以下房屋進行檢查：
（一）已鑒定為C、D級的危險房屋；
（二）使用年限超過20年的磚混（磚木）結構房屋；
（三）使用年限未超過20年，但是承重構件出現結構性裂縫的，基礎出現變形的，木結構出現腐爛的，鋼結構構件銹蝕嚴重的，混凝土梁、板、架、柱出現酥裂的，抹灰突然大面積脫落的，新近出現門窗突然不能自由開閉的；
（四）改變使用性質、危及使用安全的房屋；
（五）遭受災害事故后出現異常，仍需繼續投入正常使用的房屋；
（六）建設項目施工區周邊可能施工被損壞的房屋；
（七）被部分拆除后需繼續使用的房屋以及拆遷范圍內的危舊房屋；
（八）其他依法應當進行安全排查、鑒定的房屋。
三、檢查內容
（一）D級危險房屋內的人員是否已全部撤離；
（二）整體危險的房屋是否已被完全拆除，存在危險隱患點的房屋是否已采取措施排除危險；
（三）房屋是否出現結構裂縫、沉降、傾斜等危險征兆；
（四）改變房屋承重結構、增加房屋設計荷載、安裝設施和設備影響房屋使用安全等拆改房是否經過有關部門批準，對房屋安全有何種安全影響；
（五）涉及改變房屋主體結構和明顯加大荷載的正在進行裝飾裝修的房屋，是否存在安全隱患；
（六）按照規定應當進行房屋安全鑒定的非住宅房屋，是否超過其鑒定年限；
（七）保障性住房、棚戶區改造安置住房、巴山新居工程（包含在建和已入住房屋）是否履行基本建設程序，是否存在質量安全隱患；
（八）房屋安全管理制度的完善及措施的落實。
四、方法步驟
本次排查治理工作集中在20天內完成，分為組織宣傳、排查治理和匯總報告三個階段；
（一）組織宣傳階段（5月15日-20日）
1．縣房屋安全排查領導小組辦公室負責排查治理工作的組織、協調。縣級主管部門和各鄉(鎮)人民政府要將排查治理工作申報電話向社會公布，方便群眾申報。并安排專人做好電話記錄，填寫《房屋安全隱患排查治理情況登記表》。
2．房產部門牽頭組建由房屋安全鑒定專業技術人員和權威檢測機構專家組成的核查組，為房屋使用安全隱患排查治理工作提供技術支撐。
3．各級各部門要廣泛宣傳開展房屋使用安全隱患排查治理工作的重要意義，增強廣大人民群眾房屋安全意識，做到房屋安全人人關心、人人監督、人人維護。
（二）排查治理階段（5月21日-6月10日）
1．以鄉鎮、社區為排查單元，組織人員對屬地范圍內的房屋進行排查或自查，并填寫《房屋安全隱患排查治理情況登記表》。
2．房屋所有權人或使用人應及時向所在鄉鎮、社區報送房屋安全自查情況，并填寫《房屋安全隱患排查治理情況登記表》。
3．各鄉鎮、各單位對排查出確有安全隱患的房屋，由房屋所有權人申請進行鑒定，經鑒定為危險房屋的，由所在鄉鎮或單位出具《危險房屋通知書》，并由相關技術部門提出治理意見，各鄉鎮負責督促有關當事人按照治理意見進行整改。房屋安全鑒定及治理整改所需費用，原則上由房屋所有權人承擔。
（三）匯總報告階段（6月11日-15日）
各鄉鎮、各部門填寫本單位排查范圍內的《房屋安全隱患排查治理情況統計表》，并書面總結相關情況，向縣房屋安全排查領導小組辦公室專題報告。
五、工作職責
（一）縣房屋安全排查領導小組辦公室負責全縣房屋安全排查治理工作的統籌協調工作，各鄉鎮人民政府和相關部門按照屬地管理的原則，負責對所轄區域房屋排查歸類上報，對D級危房人員撤離和危房整改排危工作具體抓落實。
（二）縣房產局負責組織對房屋安全隱患情況進行歸集，對存在安全隱患的房屋作出鑒定（費用由業主單位自行承擔）、協調技術部門提出治理整改意見。
（三）建設部門負責對非拆除房屋及其部分拆除房屋安全隱患進行排查、督促、整改。
（四）執法和規劃部門負責對違章房屋建筑的安全隱患問題提出治理整改意見。
（五）教育、衛生、文化、商業、市政、水電氣及通信等行業主管部門對其所有、使用、管理的房屋建筑的安全隱患問題，按有關部門提出治理整改意見進行整改落實。
（六）私有房屋的安全隱患問題，由房屋所有權人按有關部門提出的治理整改意見進行治理整改。物業管理的小區，物業管理公司應積極配合做好房屋使用安全隱患排查治理整改工作。
（七）物業服務企業、房屋所在地社區居民委員會有權制止危害房屋安全的行為；任何單位或個人均有對危害房屋安全的行為向房產行政主管部門舉報的義務和權利。
六、措施要求
（一）提高認識，加強領導。各鄉（鎮）和縣級相關部門要深刻認識做好隱患排查治理工作的重要意義，把思想和行動統一到縣政府的統一部署上來，并結合本地、本部門實際，細化工作方案，要抽調責任心和工作能力強的人員及業務技術骨干成立領導機構和工作班子，切實把排查治理工作做深做細。
（二）突出重點，強化責任。要切實加強對車站、賓館、飯店、醫院、學校、幼兒園、商場、文化娛樂場所、體育場所以及保障性住房、棚戶區改造、安置房等重點區域、重點單位、重點部位的房屋建筑的安全隱患排查工作。各房屋產權單位的主要負責人要認真履行房屋使用安全第一責任人的責任，將排查治理工作方案部署落到實處，確保責任到位、工作到位。
【關鍵詞】房屋結構；建筑設計；優化技術
當今社會對房屋建設的要求不僅僅是對質量的要求，更高層次上是對房屋建筑結構方面的要求。所以作為房屋建筑公司不能夠停留在陳舊的思想觀念中，應該緊跟社會發展的步伐甚至超越社會的發展，引領房屋建設的發展方向。這就要求其在建筑結構設計中必須有滿足人類需求有效的實施優化設計，房屋建筑結構優化設計能夠使房屋具有美觀、經濟、實用等方面的特點，并且在建筑過程中可以節省空間，提高建筑施工的效率。
一、房屋優化設計的主要內容
居民住房與商品房在結構和用途上都不同，居民住房更加注重房屋優化設計。房屋優化設計的主要內容包括結構是否實用，布局是否合理，外形是否美觀等等。房屋優化設計的目的是滿足居民的需求，為居民提供滿意的住房，同時也能夠增加開發商的經濟效益。通常情況下來講，具體的房屋優化設計方案主要從整體布局和具體部件兩個角度進行分析，考慮。影響整體布局的主要因素有房屋的尺寸，包括房屋的長度，寬度，高度等等。影響具體部件的主要因素有鋼筋和混凝土的強度等等。對于這兩方面的設計必須要由專業的工程技術人員進行設計，并進行規范化的審核和監督，這樣才能為房屋優化設計的后續工作打好堅實的基礎，以達到房屋優化設計的最終目標。
二、結構設計優化方法
結構設計優化就是指在設計建筑結構的時候，要改革設計理念，采取科學、先進的設計方案篩選方式，選擇出在各方面都能達到最佳效果的設計方法。建筑結構設計優化主要包括建筑物各個部分結構的優化設計，以及對建筑物整體結構的設計。
（一）結構優化設計模型
結構優化設計就是在各種變量中選擇主要參數，并且構建函數模型，采取科學、先進的方法計算得出最優解。結構優化設計模型的建立步驟主要包括以下幾點：其一，變量選擇。一般而言，影響設計方案的重要數據，均可以稱之為變量。比如，工程目標參數主要有房屋價格參數、預期產生損失參數；工程控制級約束參數主要有房屋結構可靠性參數，等等。如果設計人員可以有效減小參數的變化幅度或者減少變量參數的參考，那么，就可以降低和建筑結構設計、計算、編程相關工作的難度，這樣設計人員就能夠快速的找到和設計目標相符的數據。其二，函數確定。在多組函數中，設計人員可以根據房屋橫截面尺寸、鋼筋尺寸等數據選擇最相符的那組函數，對函數性質予以分析，進而實現降低房屋造價的目的。其三，條件衡量。根據房屋結構耐用性、穩定性的要求，房屋設計的約束條件主要有房屋尺寸、架構剛性、架構穩定性、架構體系規格、墻體裂隙限度、結構可塑程度等。
（二）結構優化計算方案
在房屋結構設計中，經常涉及很多計算過程，并且在優化設計中，計算過程將會更加復雜、多變。在進行數據演算的時候，一定要將附加約束條件問題轉變為不附帶約束條件問題，這樣就可以更快的計算出結果。通常情況下，計算方法主要包括符合型法、拉氏乘子法等。這些計算方法各有利弊，在實際設計過程中，一定要結合房屋建筑的實際情況，選擇恰當的計算方法，實現節約時間、節省精力的目的，保證優化設計的合理性與科學性。
三、結構設計優化技術的作用
（一）提升建筑的安全性
通過對房屋建筑結構的優化設計，可以對原有設計方案中的不足和缺陷進行彌補，從而提升建筑結構的合理性和安全性，在保證建筑整體質量的基礎上，節省建筑材料，提升建筑的穩定性和相應的受力性能，確保建筑的使用安全。
（二）減低工程造價
相關數據顯示，運用結構優化設計后，與原設計方案相比，建筑工程的成本可以節約10%―30%左右，成本大大降低。同時，通過結構優化設計，還可以充分發揮原材料的性能，確保建筑結構各個單元之間的緊密聯系，提升建筑工程的經濟性。
（三）結構設計優化技術的方法
之前也提到，建筑結構設計所追求的最終效果，是實現結構的安全性、經濟性、美觀性、實用性以及施工的便利性。在房屋建筑中應用結構設計優化技術，主要體現在建筑結構總體的優化設計以及建筑的分部結構優化設計。在房屋結構設計中的結構優化設計，主要包括基礎結構、屋蓋系統、圍護結構、結構細部等多個方面，需要從結構受力情況、整體布局、結構造型以及成本造價等方面進行綜合分析。結構設計優化技術需要從房屋建筑的實際情況出發，以確保優化設計作用的充分發揮。
四、結構優化技術在房屋結構設計中的應用
（一）工程概況
該住宅建筑整體高度30層，地下1層，采用鋼結構框架剪力墻的形式。在結合實際需求和現場情況進行綜合分析后，采用了結構優化設計，對傳統結構設計的模式進行改進和創新，以計算機為輔助手段，對每一個施工階段的設計進行了優化，同時針對整個建筑工程實行全局優化設計。優化后的方案與優化前相比，不僅更加科學合理，而且節省了大量的成本，與優化前相比，工程造價降低了 26%。
（一）優化設計規范
在對該房屋建筑進行結構優化設計的過程中，設計人員嚴格遵循了相應的結構設計規范，不僅充分了解了結構設計規范中的相關條例，而且結合房屋結構設計的實際情況，對結構優化設計的方案進行了合理應用。同時，針對結構設計規范中存在的不足，如安全性較差、要求過于寬松等，設計人員結合實際情況進行了適當的取舍，從而切實保證了設計成果的最優化。
（二）前期參與
要想做到結構的最優設計，制定出最佳的結構設計優化方案，設計人員應該積極參與到工程的前期規劃中去，充分了解工程設計的實際情況，針對客觀需求，有針對性地對建筑結構形式進行選擇和規劃，從而形成一個科學合理、行之有效的結構優化設計方案，為建筑工程的施工提供相應的指導和參考。這樣，才能切實保證優化設計的成果，保證建筑工程的質量。而如果設計人員無視工程的前期規劃，盲目按照自身的經驗對其進行優化設計，就會由于對建筑結構體系受力情況的把握不當，出現無從下手的局面，影響設計成本的質量。
（四）概念設計
對于房屋建筑而言，在相同的建設條件下，采取不同的結構布局方式，就會產生不同的設計效果。因此，在房屋結構優化設計的過程中，應該實現細部結構優化與概念設計的有機結合，這樣才能切實有效地提高結構優化設計的效果。這里的概念設計，主要是指將建筑的設計概念作為設計工作的重點，屬于一種貫穿設計整個過程的設計方法，主要是針對缺乏相應數值的細節進行處理，如地震設防烈度量化等情況，如果單純依靠相應的公式，得出的結果必然會與實際情況存在較大的差異，而采用概念設計的方法，則可以將數值作為一種參考依據，從而對結構設計中的細節進行合理把握，提升結構優化設計的質量。
綜上所述，房屋結構優化設計對房屋建筑來說是非常重要的，不僅能夠降低工程造價，還能滿足人們的需求，提供給居民經濟實用，安全美觀的住房，使居民感受到自己所花的錢是非常值得的。房屋建筑商應該應用合理的結構優化設計，實現公司利潤的最大化，從而提高公司的綜合競爭力。
【參考文獻】
[1]王也.建筑結構設計優化方法在房屋結構設計中的應用[J].中華民居（下旬刊），2013，03
關鍵詞：結構設計；優化；探索
1、前言
結構設計優化是近年發展起來的一門新型技術，它能夠使設計者從被動的分析、核驗轉而進入主動的設計角色，是結構設計領域新的發展。與傳統設計相比，結構設計優化能夠更合理地利用材料的性能和局部空間，使結構內部得到最好的協調，并達到設計要求的安全規范。
2、房屋結構設計優化技術應用中存在的問題
一般來說，房屋結構設計人員在進行房屋設計過程中，需要利用適宜的設計理念與設計方法，對房屋結構的形勢、構件尺寸、布局等進行科學地設計，從而滿足房屋結構的設計需求。在建筑方案階段結構設計就要進入配合，結構設計的經濟性是否合理在方案階段就決定了大部分。經濟性不是“抽”鋼筋，不是為省鋼筋而省鋼筋，也不是犧牲結構的安全性和耐久性，是在保證結構的安全，合理受力的前提下，并滿足規范要求的“低值”配筋。隨著設計技術的發展，房屋結構設計優化技術的應用越來越廣泛，但是卻存在著一些問題需要設計人員提高重視。
第一，房屋結構設計受到多重因素的影響，致使設計人員在設計過程中，所優化的目標只能夠滿足一個或者幾個方面的要求，不能同時滿足整個工程的需求。設計人員利用計算機軟件來優化房屋結構設計，同樣受到設計進度、建筑功能等因素的制約，使房屋結構設計優化目標無法達到最佳。
第二，一些房屋結構設計人員在進行技術優化過程中，通常是從小處著眼，即對房屋結構的尺寸與構件截面進行優化，從而忽視了結構尺寸與構件截面在結構整體中的作用。因此，在房屋結構設計優化技術應用中，不能僅僅優化結構的尺寸與構件截面，還要考慮結構的整體性，比如房屋周邊的梁柱截面有時候不是單純的為了滿足計算配筋的要求，而是保證結構整體更好的抗扭能力，以保證房屋建筑整體的穩定性與可靠性。
第三，隨著人們對房屋結構設計要求的不斷提高，房屋結構設計中的變量也在不斷增加。因此，房屋結構設計人員必須提高重視，以提高優化設計技術應用的效率。但是，傳統的設計算法已經不能滿足房屋優化設計的要求，需要設計人員針對問題，提出創新的設計算法，以提高房屋結構設計優化技術應用的有效性。
3、結構設計優化技術的原則
結構設計優化要求我們從工程的設計和價值角度去思考方案。結構設計優化是追求最合理地利用材料的性能，使各構件或各設計專業得到最好的協調。它不僅具備了傳統設計方案所要求的規范以及規范所要求的安全度，而且也具備了現今價值學和審美學的成分。結構設計優化是對結構設計進行深化、調整、改善與提高，也就是對結構進行高質量再加工的過程。結構設計優化不是以犧牲結構安全度與抗震性能為代價，而是經過結構設計優化的過程，使建筑功能更協調，成本更低，結構更安全。
房屋結構設計中建筑結構設計優化的內容主要是通過對基礎結構、屋蓋系統結構方案、維護系統結構方案等其他結構綜合進行設計的過程。在整個過程之中強調的是一切從實際出發，緊貼工程進度、發展的實際情況，以控制工程造價成本為中心的結構優化設計理念。
在進行工程項目的結構設計過程中，除了要考慮設計對象的基本使用功能和兼顧其安全適用性以外，還應盡可能將設計對象設計的更加完美，這就是結構設計優化問題。定義為工程結構在滿足約束條件下按預定目標求出最優方案的設計方法。隨著我國社會精神文明建設的不斷發展，人們對于居住環境精神領域的追求已然形成一種時尚。對于人居環境的改善，其根本主要體現為美觀與結構之間的協調、配合，使得建筑工程滿足美觀的同時也能實現在經濟規劃方面的實際意義。
4、結構優化設計的方法
一個優秀的建筑不僅僅是美觀與優化結構設計的緊密配合，更是滿足了人們對房屋結構安全性能、經濟性和設計合理的要求，所謂的結構優化設計方案，就是結合原來的設計方案、新的工藝和設備、新材料的投入，對局部的設計進行改變，不僅要滿足技術和功能可行性的要求，還要節約材料使工程造價明顯降低。
4.1.建立結構優化設計的模型
結構優化設計是在各種變量參數中選擇主要的參數，并為其建立函數模型，運用合理科學的方法計算出最優解。建立優化結構模型的步驟大致如下：一是，選擇合理的設計變量。因為各種設計變量的選擇對設計要求的影響是比較的大，在設計的過程中可將所涉及到的變量按照其自身重要性進行區分，將一些變化不大的參數定為預定參數，通過此項工作能減少計算和編程的工作量。二是，確定目標函數。房屋結構可靠度優化設計的約束條件，包括了應力約束、裂縫寬度約束、結構強度約束、尺寸約束、從正常時的極限狀態下彈性約束到終極狀態的彈塑性約束、從可靠指標約束到確定性約束條件等。在設計的過程中，要保證各種約束條件必須符合要求，找到滿足條件的最優解，并確定約束條件。
4.2房屋結構設計優化中計算參數的優化
所有的計算機計算結果，應經分析判斷確認其合理、有效后方可用于工程設計。通常情況下，計算機的計算結果主要是結構的自振周期、樓層地震剪力系數、樓層彈性層問位移（包括最大位移與平均位移比）和彈塑性變形驗算時樓層的彈塑性層間位移、樓層的側向剛度比、墻和柱的軸壓比、柱底內力設計值、地震傾覆力矩與總地震傾覆力矩的比值及超筋超限信息等等。為了分析判斷計算機計算結果是否合理.結構設計計算時.除了有合理的結構方案、正確的結構計算簡圖外，正確填寫抗震設防烈度和場地類別，合理選取電算程序總信息中的其他各項參數也是非常重要的，這些參數要按照電算程序軟件的有關規定設置.使結構設計更加合理。
4.3概念設計結合細部結構設計優化
概念設計應用于沒有具體數值量化的情況，例如地震設防烈度，因為它的不確定性，計算式難免與現實有較大的差異，在進行設計的時候就要采用概念設計的方法，把數值作為輔助和參考的依據。設計過程中需要設計人員靈活的運用結構設計優化的方法，達到最佳的效果。
與宏觀把握相對應的，設計的過程同時要注意對于細部的結構設計優化，比如現澆板中的異形板拐角處易出現裂縫，可劃分為矩形板。注意鋼筋的選擇，I級鋼和冷軋帶肋鋼市場價格差不多，但是他們的極限抗拉力卻相差很大，所以在塑性滿足要求的情況下，現澆板的受力鋼筋就可選擇冷軋帶肋鋼筋。在做里面設計的時候，外立面上的懸挑板及配筋，滿足基本的規范要求即可，達到既安全又經濟的目的。
4.4結構構件配筋計算的優化設計
在計算建筑物構件尺寸及配筋的過程中，多次反復調整構件尺寸并進行計算，從中總結出最優化的結構尺寸，使得在一個固定荷載常數下，得到最為經濟的計算結果。計算結果應滿足兩個重要的指標：a、計算結果應首先確保結構的安全性，這是重中之重。b、在滿足安全的前提下，使配筋量大致控制在結構計算配筋的范圍內，使得構件內的鋼筋量切實地發揮其受力作用，而并非作為僅僅起到支架作用的構造配筋量。
【關鍵字】房屋建筑；防滲漏；施工技術；措施
引言
在對房屋建筑進行施工時，合理的采用防滲漏的技術，能夠消除建筑物的質量通病，在一定程度上避免建筑物因滲水而導致的質量問題、延長建筑物的使用壽命、確保建筑物的使用安全，對保證人們的生命與財產安全有著重要的意義。想要有效地防止建筑物的滲漏現象、提高建筑物的質量，就需要嚴格控制建筑物關鍵位置的施工質量，采取科學有效的防滲漏技術，保證建筑物的使用安全。
在建筑工程中，房屋的滲漏問題是我們進行房屋質量管理的一個重要問題。諸如因房屋建筑裂縫、滲漏的糾紛達到工程質量投訴的80%以上，在這80%里大都表現在外墻滲漏、衛生間和廚房滲漏、地下室滲漏等等，無論哪一種滲漏，都這給人們的正常生活帶來極大的不便和困擾。如果出現問題就可能直接影響到房屋的美觀和使用功能，而我們在進行問題維修的時候，不僅可能達不到理想的效果，而且費用很高，也給人們帶來了極大的不便。因此，房屋建筑工程的防漏施工技術至關重要，非常值得我們進行深入的了解和學習，我們必須重視并加強對于房屋防滲漏技術的應用，以滿足人們越來越高的房屋質量要求。
房屋建筑工程滲漏問題，主要分為內部因素和外部因素兩個部分。內部因素包括，材料是否合格，工程設計是否合理，施工進行是否符合要求等，外部因素主要有，氣候因素，地理特點等。針對目前復雜多變的影響因素和人們不斷高標準化的建筑質量要求我們必須找出房屋建筑工程滲漏的問題所在，不斷革新我們的技術措施。下面我們就對影響房屋建筑的主要原因做一些介紹，并提出一些可行的技術措施。
1 房屋滲漏的原因
1.1 設計方面的原因
對于房屋設計而言，結構的設計和材料的配合、選擇都是我們防滲漏關注的重點。而對于結構設計方面有這樣幾個問題，一是設計不合理導致施工完成后，出現各種結構設計失誤造成的裂縫等問題，這是一個我們經常遇到的問題，二是坡度選擇不合理導致排水不暢，形成積水滲漏，一般為了保證排水效果，應該將找平層的排水坡度設計為2%。在選擇材料時，很多時候我們都沒有根據房屋所在的氣候條件、地理位置和施工情況等做出具體的分析，對于材料之間的配合沒有進行具體的研究，比如各材料的膨脹度配合不得當就可能引起裂縫等，而且對于防水材料的性能和指標沒有一個明確的認識導致在選擇使用的時候出現材料不合要求的情況。
1.2 材料控制方面的原因
我們都知道材料具有熱脹冷縮的性質，所以溫差的變化就會導致各材料產生不同的變形。如果不控制好各個材料的變形量，就不能保證房屋防滲漏的質量，尤其是溫差較大的地區在這方面更應該加以重視。上文我們已經介紹了材料選擇的問題，而當材料選擇合理之后，材料的質量控制就成為影響房屋防滲漏的重要因素。對于大尺寸的整體灌注混凝土，沒有合格的干縮處理材料是很有可能引起裂痕的，而對于普遍使用的高分子防水材料，更是對制作工藝有很高的要求，如果材料不合格，防滲漏性能和壽命都會大大降低。而目前一些企業為了爭取更大的利益，采用不規范的施工工藝，偷工減料，以次充好，這對于我們房屋防滲漏的控制是很不利的。
1.3 施工方面的原因
施工是我們落實房屋建筑工程防滲漏質量管理的關鍵步驟，目前施工方面存在以下幾個問題：
（1）施工技術差、設備落后
房屋建筑施工技術一直是我們防滲漏進一步完善的瓶頸，由于我國現代房屋防滲漏技術發展較晚，所以一些技術還不成熟，而且設備的研發也有待加強，比如在屋面防水層鋪貼完后的質量檢查中往往發現卷材防水層搭接縫處焊接不牢固、焊縫部位卷材開裂的情況比較普遍。
（2）施工管理有待加強
在防水施工中，對于施工的管理也是很重要的，有效地施工管理可以使工程能夠按時、保質、保量的完成。而現在很多工程在這方面都做得不好，導致在實施過程中的一些質量把控沒有做到位。
（3）施工人員整體素質有待提高
許多防水施工隊伍的技術水平低下，施工專業不配套，這些都是造成防水施工質量不達標的原因。而目前很多防水施工人員都是臨時招的民工，沒有經過正規的技能培訓，所以很多技術細節都做得很粗糙，不能達到質量要求。
2 房屋防滲漏的技術措施
針對房屋建筑工程防滲漏過程中出現的諸多問題，我們需要采取有效地技術措施加以控制和改進。
2.1在設計方面
我們要考慮氣候條件、使用功能等因素，然后進行綜合選擇。對于各種新型防水材料要有一個深入的認識，包括它的性能、壽命、適用范圍等各項指標。在進行設計時，全面把握設計的要求，不要出現遺漏或者不合理的情況，做好排水和防滲漏方面的優化設計。
2.2 對于材料的把控方面
無論是防水材料還是其他材料，都要按規定選擇合適的材料，并且保證材料的質量過關，一定不能為了降低成本而使用不合格的材料，否則會造成更大的損失，影響房屋防滲漏的質量。
2.3 抓好墻體的砌筑施工質量，嚴格控制填充墻的縫隙，框架的梁柱和砌體之間的夾縫一定要用砂漿來鑲嵌密實。磚必須與梁、板、柱頂緊，磚斜砌與水平向夾角在60度以上為宜，空隙用砂漿充分填實。
2.4 在外墻防滲漏時
第一，必須保證磚砌體砂漿的飽滿度。如果磚砌體砂漿的飽滿度過低，滲漏率就會大大增加，所以我們在這方面必須做好有力保證，有施工數據表明，當砂漿的飽滿度在80%以上時，滲漏率可被控制在5%—8%。第二，抹灰之前，在混凝土和磚墻交界的位置要用鋼絲網片覆蓋和固定。在外墻抹灰時，往砂漿中加入一定量的建筑纖維，可以有效地提高抗裂能力。另外，對于外墻的一些細節處理也十分重要，窗臺向外的坡度應該大于6%，陽臺的面磚應該作45°的倒口處理并用水泥砂漿作表面的抹縫處理，窗口上部的面磚應該作鷹嘴處理等。
2.5 對于屋面防滲漏方面
尤其是混凝土屋面，首先要保證屋面板施工質量，正確澆筑混凝土保護層，混凝土必須連續澆筑，嚴禁出現冷縫，并振搗密實，做到不漏漿、無蜂窩、麻面、露筋等。其次，做好找平層和保溫層，保證必須具有較好的結構整體性和剛度，保證軸線方向設置排氣縫，以便形成通氣網絡。最后進行防水層施工，要嚴格按照施工工藝標準進行施工，在施工前應該對屋面、天溝的基層進行檢查，清理干凈表面的雜物，并對其進行平整、干燥和角部處理
關鍵詞：房屋維修；工程施工；管理；質量控制；措施；
中圖分類號：O213文獻標識碼： A
前言：房屋維修工程屬于一項較為復雜的工程， 因為施工質量因素較多， 必須要分析施工管理及質量控制的現狀，挖掘出影響施工管理和質量控制的因素， 并結合房屋維修工程實況采取合理的強化措施， 只有這樣才能夠實現質量控制要求，才能夠達到施工質量目標。
1 房屋維修管理的要點
1.1 房屋維修的周期
房屋維修周期一般以房屋的不同部位來確定維修周期，房屋維修一般圍繞屋面排水 水泥砂漿 卷材 水電設備 裝飾層等部位進行 一是瓦屋面及外墻的屋面排水部位和粉刷砂漿層在 15 年左右就容易出現強度和耐水性的降低，因此，對瓦屋面和外墻砂漿層應該在 15 年左右進行檢驗，并針對損壞展開相應的維修 二是屋面防水工程的卷材 油氈紙 瀝青的性質可以保持5 年，因此，屋面防水層的維修周期一般在5~8 年 三是水電設備的檢修年限一般定在7 年 四是外墻裝飾 門窗檢修 內墻裝飾應該以房屋設計的標準為主，一般為 6~8 年，如果沒有相關的要求應該以每5 年為一個檢查和修理周期
1.2 房屋維修和檢查的要點
其一，要建立高度重視房屋檢修工作的意識，對房屋的檢查要做到認真 細致和準確 其二，房屋檢查時對木結構的易腐爛部位 金屬構件的易銹蝕部位要加強檢驗 其三，嚴禁在維修和檢查過程中對舊建筑形成破壞 其四，對于房屋建筑結構 屋面和裝飾層要重點做好檢查和維修 其五，區別對待各類型舊建筑，展開有針對性的檢修工作，磚木結構的舊建筑的檢修年限為 12 15 年；磚混結構的舊建筑檢修年限為 15 20 年；鋼筋砼結構的舊建筑為20 25 年 其六，要確保房屋維修和檢查的質量，保證舊建筑可以有效提高使用性能和使用年限
1.3 房屋維修的種類
根據房屋維修的相關規定，房屋維修一般的種類有小修 中修 大修三種方式 一是房屋的小修，小修主要針對于舊房屋內部的局部進行修繕和改造，小修的關注點在于房屋內部有關結構 房屋裝修 房屋水電設備出現局部 零星 微小的損壞而進行的小修小補服務，小修的要求是及時 迅速，要在短時間內達到住戶和用戶的正常使用 二是房屋的中修，中修是養護大修力量的補充，養護小修力量難完成的中小型工程服務的 要求快進快出工期短，服務點多面廣 三是大修，大修是對房屋功能性損壞的綜合性維修，并可以在一定范圍內改變房屋的結構和功能，進而改造和改善居住者和利用者的生活環境和居住條件
1.4 缺乏完善的施工質量保證體系；
現在房屋建設工程施工質量管理以及安全具有法律法規， 但是房屋維修上卻依然沒有相對的法律法規， 留下了許多安全隱患。 比如很多房屋維修根本不通過招投標來確定施工隊伍， 而是建設單位找一個關系好的人承包， 隨便找一些人就開始施工， 為施工質量留下一定隱患。 而且施工中也缺乏嚴格的監督管理，所需材料也是找個人隨便去外面購買， 缺少專業檢查人員， 施工現場常常出現管理混亂，無人管理、 互相推諉等現象。
1.5施工管理措施呆板
在傳統觀念影響下， 一些管理人員思想保守， 缺乏創新意識。比如被一些新技術與新設備應用的限制，一些人片面認為應新事物會增大施工成本，根本沒有看到帶來的效率與質量控制的效益。
1.6 質量全過程跟蹤管理不到位
維修施工全過程管理， 包含了施工前的準備工作、施工過程及竣工驗收等幾個階段， 要確保施工管理和質量控制， 就一定要對整個過程中每一個細節嚴格把控。 但是從實況來看， 許多管理并沒有落到實處， 幾乎都是空談， 質量控制的意識較為淡薄、 管理混亂、 質量標準模糊以及無人監管等現象屢屢出現， 根本不能夠確保房屋維修施工質量。
2 加強房屋維修中的施工管理和質量控制
2.1 做好施工前的各項工作
房屋維修是建設工程的補救性工程，因此進行維修之前就要全面了解維修房屋的歷史及現狀，以及此次維修的目標及任務， 技術人員就要認真查閱維修房屋的詳細資料， 最好是到實地勘察房屋損壞程度， 依據房屋現有的結構、維修目標以及破損程度等情況， 分析維修的可行性。 如果房屋常年未修或者存在隱患事故，其利用的價值不大， 就應該上報相關單位給予拆舊建新，如果房屋的破損不大，采取維修之后還能夠解決， 就要根據維修目標及現狀， 設計好維修方案， 做好設計論證、工程招標、工程預算以及簽訂合同等各種前期工作。
2.2加強現場施工管理
對于施工管理和和質量控制上， 做好現場施工管理非常關鍵， 能否做好這個關鍵步驟直接影響工程質量， 進度及經濟效益。
2.3做好維修中技術儲備管理
因為維修房屋屬于補救性的措施， 因此施工的工藝大多較為復雜。 其一現場的管理人員一定要熟悉合同要求和施工圖紙， 依據自身的材料供應、 施工隊伍、 設備基礎以及資金等各種條件， 制定出合理的施工方案， 做好每項施工的管理控制； 其二依據工程的技術要求和特征，做好工人與技術人員的挖掘與儲備， 并且進行培訓交底， 技術人員一定要熟掌握各種新材料特征和施工工藝， 區別每一個施工工藝都在控制之下， 確保完成工程項目的進度、時間以及質量； 其三對于現場的控制管理及質量檢查等各種技術，都要制定出完善的制度與操作規程， 根據質量要求與規范標準提出合理的質量控制與驗收標準， 當然工序與施工工藝不同標準也就不同， 保證工程質量。
2.4加強管理維修工程材料
相對而言，房屋維修涉及到的材料數量與種類要少一些， 但是一定要嚴格要求材料供應管理。采購上要按照設計的方案確定材料的材質、 品牌以及規格， 不能夠購入廉價劣質的材料，避免影響質量。而且材料進場要適時進場驗收， 嚴格抽查樣品， 按照設計方案合理歸類對方， 造冊登記； 入場材料一定要管理好發放， 要按照施工進度， 發放出庫單， 并且對所發放材料進行追蹤管理， 避免材料的浪費與丟失。
2.5管理好維修的施工質量與進度
要保證施工質量， 施工人員必須要嚴格依照相關的規范與質量標準， 做好每一個工序， 嚴禁出現偷工減料現象， 嚴格落實專檢、 自檢以及聯檢措施， 層層檢查， 層層過關，才能夠保證整個工程質量。
2.6加強施工安全的控制與管理
施工中必須要戴安全帽、加固腳手架、系安全帶， 嚴禁工人亂拉亂接電線等， 一定要采取強制性的防范措施，加強對員工進行安全培訓， 安排專職或者兼職的安檢員， 預防為主， 防患于未然。
2.7 加強維修的人員管理
在維修施工中，施工和技術人員是最具有決定性、 最活躍的因數， 加強這些人員的管理， 建設紀律嚴明的人員隊伍， 處分發揮相關人員的創造性與主觀能動性， 是確保施工質量的重要保證。
2.8加強監督維修的質量控制
房屋維修施工的質量直接對施工企業形象與效益造成影響， 尤其是影響使用者， 因此一定要加強監督其質量控制， 確保施工質量。首先要采取主動控制， 監督施工全過程； 施工之前要對圖紙進行會審， 盡量降低圖紙上可能出現的錯、 碰、 漏、 缺， 最好采用圖紙質量的連帶責任制。 施工中比較關鍵的工序，要指定出合理的施工方案與監督； 原材料的進出一定要按照流程實施， 還要加大監督工作的力度。 其次， 還必須要大力發揮出監理作用， 嚴格監督施工中的質量控制。
結束語
房屋的維修管理和質量控制關系著人們的人身財產安全，所以，施工企業要加強房屋維修管理以及質量控制。文章對我國目前房屋維修管理和質量控制中存在的問題進行了簡單的分析，并提出了相關的建議，希望對相關施工單位可以起到一定的參考作用。
參考文獻:
[1]齊新峰. 淺議房屋維修工程施工管理與質量控制[A]. .土木建筑學術文庫(第12卷)[C].:,2009:2.
[2]劉建. 建筑工程施工管理與質量控制的有效途徑[J]. 黑龍江科技信息,2013,20:200.
關鍵詞：門式剛架;設計要點;施工工序
Abstract: With the development of building industry, the development of portal frame light house steel structure are also growing rapidly, and gradually make a breakthrough in the technology field, in order to construction technology of portal frame has a more comprehensive understanding, this article from the design of gabled price to point are discussed, such as the component and characteristic, portal frame optimization goals and optimization methods are discussed.
Keywords: portal frame design; construction process;
中圖分類號：F123.6
一 門式剛架房屋設計技術概述
門式剛架輕型房屋剛結構屬于輕型剛結構的一個分枝，這種結構型式的主要特點是：體現輕剛結構輕型、快速、高效的特點，應用節能環保型新型建材，實現工廠化加工制作、現場施工組裝、方便快捷、節約建設周期；結構堅固耐用、質優價宜、建筑外型新穎美觀、經濟效益明顯。
二 門式剛架技術的設計要點
（一）門式剛架結構的特點
門式剛架輕型房屋，其結構一般是由支撐系統和主骨架構成，其中支撐系統包括：剛架柱之間的垂直支撐、剛性系桿、拉條、隅撐以及剛架梁之間的水平支撐等；主骨架包括：主受力構件―門式剛架、檁條以及墻架等。從以上的構成可以看出，支撐系統占有很大的比例，這也是門式剛架結構的特點。
門式剛架房屋上作用的荷載一般有：水平荷載（風荷載，吊車剎車力）以及豎向荷載（結構自重，雪荷載，積灰荷載），還有地震荷載（水平和豎向）。由于門式剛架結構自重較輕，所以對地震的反應也較輕，這一點對抗震非常有利。
（二）門式剛架各構件的作用
1、門式剛架：建筑物上的各種荷載主要由它承擔并將其傳給基礎，剛架與基礎的連接有剛接和鉸接兩種形式。一般宜采用鉸接，當水平荷載較大，房屋高度較高或剛度要求較高時，也可采用剛接。剛架的特點是平面內剛度較大而平面外剛度較小，這就決定了它在水平荷載作用時，可承擔平行于剛架平面的荷載，而對于垂直剛架平面的荷載卻無能為力。
2、檁條：承擔屋面荷載，并將其傳給剛架，檁條還通過螺栓與每榀剛架連接起來，與墻架梁一起與剛架形成空間結構。
3、墻架：主要承擔墻體自重和作用于墻上的水平荷載（風荷載），并將其間接傳給主體結構。
另外需要注意的是，門式剛架與基礎是通過地腳螺栓連接的，當水平荷載的作用形成的剪力較大時螺栓就要承擔這些剪力，但是這部分剪力不希望螺栓來承擔，因此說在設計的過程中需要通過設置剛架柱腳與基礎之間的剪力鍵來承擔這部分剪力。
（三） 門式剛架優化目標和優化方法
在進行輕剛結構設計時，應在確保結構安全的前提下，使結構的用剛量最省、造價最低。這也是我們采用優化設計方法的優化目標。而在實際設計中，輕剛結構的用剛量和造價又是由結構桿件的截面尺寸決定的。因此，我們的優化目標可以直接簡化為如何選擇經濟合理的截面尺寸，使其在滿足強度、剛度、穩定性等要求的前提下，截面面積最小。
與網架架構的優化方法相似，門式剛架結構的優化方法也采用漸近滿應力法，即門式剛架結構桿件通過多次計算分析選擇修改其截面尺寸，使其達到或盡量接近滿應力狀態，直到門式剛架結構的全部桿件的截面尺寸不需修改為止，使門式剛架結構的用剛量最小，以達到造價最低的優化目標。構件截面尺寸的修改，也就是截面尺寸的優化，其方法是選取的截面尺寸力求其在平面、出平面兩個方向的截面抗彎抵抗力矩最大，而其截面面積最小，即在外荷載作用下，截面尺寸的選擇既要滿足強度、穩定驗算中構件材料的設計強度要求，又要使材料用量最省。
三剛結構安裝技術要求
（一） 前期準備工作
剛結構在安裝之前，要做好施工組織設計，有序的進行，并應符合以下要求：
1、安裝順序需要從靠近山墻的有柱間支撐的兩榀剛架開始，在剛架安裝完畢后應將其間的檁條、支撐、隅撐等全部轉好，并檢查鉛垂度。然后以這兩榀剛架為起點，想房屋另一端順序安裝。
2、剛架安裝宜先立柱子，然后將在地面組裝好的斜梁吊起就位，與剛柱連接。
3、各種支撐的擰緊程度以不將受力構件拉彎為原則。
4、檁條和墻梁安裝時，應及時設置拉條并拉緊，但不應該將檁條和墻梁拉彎；
（二） 墻面、屋面夾芯板安裝
在安裝墻面和屋面板時，墻梁和檁條要保持平直。固定式屋面板與檁條連接以及墻板與墻梁連接時，螺釘中心間距不宜大于300mm。房屋的端部和屋面板的端頭連接螺釘的間距要加密。屋面板側邊搭接處的螺釘要加大，墻板側邊搭接處的螺釘可比屋面板側邊搭接處進一步加大。
夾心板圍護墻施工安裝之前，根據設計圖紙編制施工組織設計，并組織設計人員進行現場交底；施工時仔細核對剛結構材料的尺寸規格，與圖紙相對應，并做好及時的驗收檢查；用于安裝夾芯板的構件安裝精度要求要仔細核實，并及時清除檁條安裝時的焊縫藥皮和飛濺物，并涂刷防銹漆進行防腐處理。
需要注意的是泛水板的安裝。在進行安裝之前仔細弄清泛水板節點的施工工藝，在結構線處按長度現場切割泛水板，從泛水板到支撐角剛的安裝必須采用封膠。泛水板飾邊應做到搭接方向正確、牢固、線條垂直、防水效果好。
四 剛結構涂裝
剛結構涂裝應在構件制作質量經檢驗符合標準后進行。除銹刷漆要按照設計要求進行。
除銹等級應根據剛材表面原值狀態，選用的底漆、采用的除銹方法以及工程造價等因素確定。當采用手工除銹時，除銹質量應不低于現行的國家標準。
剛結構的除銹涂裝過程主要分為以下幾步： 基層處理、涂磷化底漆、涂防銹漆、涂刷面漆。
（一）基層處理
基層處理是剛結構除銹涂裝的基礎，在進行基層處理時，首先要將金屬表面的浮土、灰漿、銹斑以及毛刺等清除干凈，然后再從表面進行除銹，此時可以采用手工處理的方法進行。對于一些較難處理的鐵銹，可用砂紙反復打磨，要確保表面的清潔；對于腐蝕特別嚴重的，可以用鏟刀將鐵銹 鏟掉，再用砂紙進行打磨，直到光亮為止。
（二）涂底漆
為了保證金屬表面的油漆有很好的黏住力，防止生銹腐蝕，可以在剛結構構件的表面先涂一層磷化底漆。
（三）刷涂防銹漆
在涂漆的過程中，必須保持被涂物表面干燥。在涂的過程中，一定要涂刷到位，涂刷均勻。對于剛構件中不易涂刷到的縫隙隙處，應該在拼裝前將拼合縫隙處的除銹和涂漆等工序做完，但是要保證鉚孔內不得進入涂料，以免鉚接后釘眼中有夾渣。
（四）表面面漆
剛架安裝完成后進行面漆涂刷。
綜上所述，剛結構構件的涂裝大致步驟為：構件經除銹處理后應立即噴涂保養底漆（紅丹醇酸防銹漆，涂層厚度25~30μm），而后再涂兩道醇酸防銹漆（中間漆），涂層厚度50~60μm，制作完成后，再涂兩道醇酸調和漆（面漆），涂層厚度40~50μm，其中最后一道面漆應在安裝完成后工地涂制。涂層干漆膜總厚度：室外不小于150μm，室內不小于125μm，涂刷遍數不應少于4遍。（高強螺栓結合處摩擦面不得涂防銹漆，但應涂環氧富鋅涂料）。修補漆共5遍，各層如上，涂層厚度115~140微米。涂漆的顏色根據實際工程要求確定。
結束語：隨著房屋建筑工業的發展以及門式剛架房屋剛結構的迅速發展，技術的需求已經成為一個重要的因素，本文就從門式剛架技術的設計要點出發，對剛結構安裝的技術要求以及剛結構涂裝的技術要求進行了論述，希望能夠對今后門式剛架防務技術的發展能夠起到一定的幫助作用。
參考文獻：
[1] 段曉偉 淺談門式剛架結構設計中的幾個問題 大科技，2011年第8期
[2] 中國建筑標準設計研究員 門式剛架輕型房屋鋼結構 中國計劃出版社，2006
[3] 吳琦 淺談全鋼結構門式剛架輕型廠房的設計 科技與企業，2012年第10期
鮑勃 馬歇爾 LearningGuide Solutions公司全球學習戰略執行總裁
杰瑞 史密斯 Herman Miller公司學習解決方案總監
多年來，培訓行業都關注在正式課堂授課，并完成了令人驚嘆的工作去幫助學習者掌握了從銷售到科技的一系列主題。
我們生活在不斷變化的世界中，業內幸存的學習部門都已經不止是提供形式上的指導，如何事半功倍并且在惡劣的經濟環境中保持競爭力顯得尤為重要。他們已經有意地延伸到業務能力、即時按需支持和自我導向學習。對于學習者來說，挑戰不僅僅在于掌握，而在于應用。
人們普遍存在著一種誤解，“非正式學習”是無法有目的地被設計、運用和衡量的，這種想法是錯誤的。非正式學習實際上是可以自我證明的有效方式，它的另一種叫法“績效支持”更加廣為人知。績效支持在人們需要確保有效績效的時候提供直觀的、定制化的幫助。您可以從下面的案例發現，績效支持不僅可行，它還會對學習型組織產生深遠的影響。
案例分析：Herman Miller
向一個機構導入績效支持具有挑戰性也會帶來高回報。想要成功啟動績效支持需要考慮眾多事宜，包括從需要變革的商業案例到最終實現此事的人。
如果想獲得別人的認可并幫助別人嘗試采取新的方法，或者想獲得領導層的支持以及外部資源（如信息技術），最好的方法之一就是清楚地陳述商業案例，以及由此帶來的積極影響。讓我們來看一下Herman Miller 家居設計公司是怎么做的。
IT技術支持中心：極少使用高成本的正式課程，同時呼叫中心面對日益增長的求助電話顯得人員短缺。
新產品：四個月引進六種新產品，分散的、移動的學員已經自然地遠離正式學習。
勝任力：五年里第一次引進新的公司勝任力，需要將其應用于員工生命周期的每個階段，而不僅僅限于績效回顧時。
在這個案例中，績效支持模型導入的順序需要特別關注，從顯而易見的信息技術方面的挑戰轉移到人力資源部期望的一些含糊的行為。公司以低風險，高回報的方式開始為將來非傳統高風險的導入做準備。一開始，就構建一個功能性的原型以便用行動展示概念，而不僅僅是描述它們。展示成功后，新的商業案例也會隨著績效支持在公司興起而自我呈現出來，因此要及時考慮如何審查和管理額外的需求。
執行
在一個公司導入績效支持的整個過程中，如何開發和運用解決方案至關重要。做試驗性的導入（不只是解決方案）會產生極具價值的學習。試驗不僅要包括對技術和內容的測試，還要包括從溝通到評估流程的每一個部分。和一位具有企業家精神并愿意承擔高風險的商業伙伴試驗可以提高成功的可能性。同時也可以利用這段時間在團隊成員、支持者和資源之間形成一種通用的新語言。
以這樣的方式發展和傳遞內容使得它預測了用戶的環境以及他們的需求，而不是簡單地把績效支持作為組織內容的一種新方式。接著前面的例子，請考慮：
IT技術支持中心：將對績效支持的場景敏感性搜索直接整合到桌面應用。如果再加上遷移，要考慮到一些重要的技巧可以在各版本之間通用性并在正中心展示。
新產品：讓客戶在會客室，會議中，出租車或者機場都可以通過移動設備來進入績效支持系統。了解哪些話題最常被涉及，調整設計使得它們處于正中心。
勝任力：根據員工所處生命周期的階段，提供多樣的框架來組織共享的內容：包括通知錄用，支持績效和發展技能。
在每個例子中，為什么、何時、何地運用解決方案以及不同的語境在設計和開發的過程中都給予了仔細的考慮，然后內容才會被歸入框架。
運用結果
大多數人會在某些層面上與績效支持做直覺上的聯系。然而，從公司內部獲得的證據可以使很多人付諸行動。在先前例子的基礎上，考慮以下結果：
IT技術支持中心：在一項多年的研究中，績效支持的交易以80：1 的比率超過了以學習管理系統為基礎的課程。每次交易的費用也下跌了99個百分點。
新產品：十二個月內，績效支持的交易以5：1的比率超過了以學習管理系統為基礎的課程，然而沒有任何課程費用的降低紀錄。
勝任力：在績效回顧討論前六個月被引進，活動超過IT技術支持中心和新產品解決方案之和。該解決方案在團隊領導和團隊成員以及人力資源顧問的談話中被頻繁使用。
盡管衡量績效支持和非正式學體上是一門新興學科，但這樣的結果足以引起關注，并在最低限度上激起新的，不同的對話。
建立變革的網絡
僅僅依靠學習職能來導入和創造變革對于很多公司來說都是一項冒險的提議。績效支持解決方案還可以成為商業單元的一個產品，并得到代言人提倡，可以成為更快更成功變革管理的流程步驟。在建立變革網絡時，通過共同交流和前期先行體驗分享都可以幫助新的解決方案更快立足。請最后一次考慮先前的例子：
IT技術支持中心：此解決方案應信息技術支持中心的一項商務需求而起。讓技術部門參與整個試驗和應用過程，為它們搭建舞臺愉快主動地為業務部門服務。同時通過企業網站頁面技術工具也能為解決方案服務，這一事實進一步說明這不是人力資源的問題。
新產品：由于關心理念分享和正式學習的成本，銷售和市場的領導者都十分樂意就銷售和分銷團隊解決方案的原因和實用性進行溝通。雙擊鼠標就可以在銷售和分銷網絡獲得房屋信息，同時還有大量現存房屋設計方案的網頁鏈接。
勝任力：涉及勝任力選擇的眾多等級的領導者指揮了親身體驗的首次展示，為同事和低層領導者作了概述，一些人力資源負責人也在場協助。與業務部門的交流合作成為了公司網站的首頁文章，以及一個展示給全體員工的月度視頻，其中還包括對績效支持解決方案的評論。
