時間：2023-08-29 16:43:54
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇工程監(jiān)理最新規(guī)定，希望這些內容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
序號 內 容 單方成本(元/ m2) 備 注
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1 土建工程（高層） 1400
2 安裝工程 175 水、電、通風、人防
3 弱電（智能、消電） 12
4 土地出讓金
5 設計、勘察費 40 含施工圖審查費用
6 招投標費、監(jiān)理費 16 含造價咨詢、招標
7 電梯（31層） 50萬元/部
8 三通一平費用 7
9 白蟻防治費 2
10 墻改資金 10
11 環(huán)保評估費 0.4
12 噪聲污染費 2 按地上建筑面積
13 工程放樣費 1 648.5 元/點
14 工程質監(jiān)費 1.2
15 場建檔案咨詢費 7 中標建安造價的0.15%
16 試樁費用 6 試樁材料清工及靜載費
17 高教資金 10
18 小區(qū)配套 100-150 按地塊面積-建筑占地面積
19 銀行利息
20 物業(yè)維修資金 66 （1+2+3+7+18）*4%
21 企業(yè)管理費 83 （1+2+3+7+18+20）*5%
22 稅金
項目名稱
一、 征地和拆遷費
1 征地手續(xù)報批費
2 新征地基本地價
3 國有地調整費
4 拆遷補償費
4 市土地儲備中心前期工作及利息費
5 拆遷工作協調費
二、 前期費用
1 項目建議書及可研
2 總平面規(guī)劃
3 工程規(guī)劃設計
4 環(huán)保評估
5 送配電設計
6 建筑工程設計費
7 室外配套工程設計
8 設計圖紙審查費
9 地質勘探費
10 工程監(jiān)理費
11 工程交易服務費
12 工程質檢費
13 工程招標、標底編制費
14 墻改費
15 勞保基金費
16 住宅樓座規(guī)劃放線驗線費
17 地震災害評估
18 河道維護管理費
19 舊城改造費
20 城市配套費
21 人防建設費
22 文物勘探費
23 確權登記費
24 房產登記測繪費(住宅)
25 房產交易服務費
26 土方購調費
27 施工臨水
28 施工臨電
29 臨時道路
30 臨建圍墻
31 臨時建筑、辦公
32 工程地形測量
33 勘察設計審查費
34 方案評估費
35 預銷售公告
36 工商登記費
37 兩書一證、合同工本費
38 產權申報費
39 公告費
40 初始登記費
41 土地使用稅（2年）
42 耕地占用稅（不含國有土地）
43 土地登記測繪費
44 土地登記費
45 物價申報費
46 印花稅（工程合同）
47 印花稅（購銷合同）
三、 建安費用
1 住宅建安成本
四、 基礎設施與公建
1 小學建設
2 幼兒園
3 綜合物業(yè)樓
4 熱力交換站
5 垃圾站
6 其他公建
7 煤氣工程費
8 小區(qū)外東柳大街給水
9 小區(qū)內室外給排水 、雨水管道
10 小區(qū)內室外熱力管道
11 小區(qū)外東柳大街熱力管道
12 小區(qū)外東柳大街排水、雨水
13 送配電工程
14 中心廣場
15 小區(qū)綠化
16 區(qū)間硬化及便道
17 花飾圍墻
18 大門警衛(wèi)室及不銹鋼伸縮門
19 區(qū)外道路
20 有線、通訊
21 室外路燈
22 垃圾桶及減速帶
23 暖氣、煤氣入網費、首層防護欄另計
五、 小計：一~四
六、 管理費
七、 貸款利息
八、 物業(yè)管理基金
九、 不可遇見費
十、 其他費用
十一、 稅金
十二、 總計：五~十一
十三、 單方成本價（元/m2)
一.征地補償費
(一).土地出讓金
1.計算方法:
土地出讓金基準價*容積率修正系數* 年限修正系數*用地面積
2.上交部門: 市財政局
3.依據: (1)京政發(fā)[1993]34號文.
(2)京政發(fā)[1994]43號文.
4.說明:
(1) 各區(qū)類地價取值詳見附件;
(2) 城近郊區(qū)土地出讓金的60%返還區(qū)財政;
(3) 遠郊區(qū)縣地區(qū)土地出讓金全部由區(qū)縣留用;
(4) 市屬各局,總公司所屬企業(yè)和在市計劃單列的企業(yè)集團,在已取得的劃撥土地使用權的土地上或低價征用的土地上進行開發(fā),利用,經營,應補交土地出讓金, 其中的60%返還企業(yè), 由留用企業(yè)專項用于開發(fā)項目的基礎
設施建設.
(5) 在使用《基準地價表》時,由于地區(qū)分類是按照區(qū)縣劃分,不同區(qū)縣的同類地區(qū)差別很大, 而且周圍環(huán)境至關重要,所以把同類同種用途地類的地價區(qū)間等分為十級.在實際操作中,首先判斷土地的區(qū)類,然后評定地價的級別,最后選定基準地價,使地價測算更為合理,規(guī)范.
同時考慮到說明(2),(3),(4), 在測算地價時加入" 操作系數"概念,以準確測算必須交納的土地出讓金比例.
附件: (1) 1-10 類地區(qū)土地出讓金標準價;
(2) 土地出讓金修正系數表.
(二).征地及拆遷補償費:
詳見附資料一:土地征用及拆遷補償費開支范圍.
說明:(1)測算時亦可依據《基準地價表》,計取"土地開發(fā)及其它費用"的數據.
二.前期工程費:(取值在40-120元/平米)
1.臨時水,電,路,場地平整費
依據:1992年建安工程定額;
標準:按實際發(fā)生工程量計算;
說明:施工現場千差萬別,通常按建筑面積5-15元/平米,或建安工程費的1%.
2.規(guī)劃,測量,勘察,設計費:
依據:原國家建委(79)建發(fā)設字第315號文, 國家計委計字(1984)596號文,建設部(1991)第150,316,425號
文;國家物價局,建設部[1992]價費字375號.
標準:
(1) 勘察費: 概算價*0.30-0.80%
(2) 民用建筑設計費
民用建筑工程設計費率收費標準
單 位: %
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃ 工 程 │
工 程 概 算 投 資 (萬 元)
┃
┃
├─────┬─────┬─────┬─────
┃ 等 級 │ 300 以下 │ 301-1000 │1001-3000 │ 3001 以上┃
─────┼─────┼─────┼─────┼─────
┃ 特 級 │ 2.2 │ 2.1 │
2.0 │
1.9 ┃
─────┼─────┼─────┼─────┼─────
┃ 一 級 │ 2.0 │ 1.9 │ 1.8 │ 1.7 ┃
─────┼─────┼─────┼─────┼─────
┃ 二 級 │ 1.8 │ 1.7 │ 1.6 │ 1.5 ┃
─────┼─────┼─────┼─────┼─────
┃ 三 級 │ 1.6 │ 1.5 │ 1.4 │ 1.3 ┃
─────┼─────┼─────┼─────┼─────
┃ 四 級
│ 1.4 │ 1.3 │ 1.2 │
┃
─────┼─────┼─────┼─────┼─────
┃ 五 級 │ 1.2 │ 1.1 │
│
┃
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
備注:
特級: 1.列為國家重點項目或以國際性活動為主的特高級大型公共建筑;
2.有全國性歷史意義或技術要求特別復雜的中小型公共建筑;
3.30層以上建筑;
4.高大空間有聲,光等特殊要求的建筑.
一級: 1.高級大型公共建筑;
2.有地區(qū)性歷史意義或技術要求復雜的中小型公共建筑;
3.16層以上29層以下或超過50 米高的公共建筑.
二級: 1.中高級,大中型公共建筑;
2.技術要求較高的中小型建筑;
3.16層以上29層以下住宅.
三級: 1.中級,中型公共建筑;
2.7層以上(含7層)15 層以下有電梯住宅或框架結構的建筑;
四級: 1.一般中小型公共建筑;
2.7層以下無電梯的住宅,宿舍及磚混建筑.
五級: 一,二層單功能,一般小跨度結構建筑.
說明: (1)民用建筑 大型 >10000 平米
中型 3000-10000 平米
小型 <3000 平米
(2)僅做民用建筑初步設計或施工圖分階段設計時,其工作量的比例為40%和60%.
(3)提供文件的份數為初步設計圖紙6份,施工圖8份.
3.規(guī)劃條件,可行性研究費
依據:建設部(1991)第425號文
標準: (1) 按現行規(guī)劃收費定額計算: 工日定額*85元/工日
用地規(guī)模(公頃)
工日定額
<=3
90
10
300
20
500
30
780
40
920
50
1000
>50
面議
(2) 施工執(zhí)照費按京政發(fā)[1988]21號文:概算額*(1-3)‰
三.基礎設施費
1.紅線內基礎設施費
依據:京政發(fā)[1993]34號文
標準: 1).根據項目的實際情況定.
管線延長米*管線單方造價.
2).根據經驗, 基礎設施費一般為建安工程費的 2% - 10%.
說明: (1)一般該項費用為基礎設施各種管線工
程量*單方造價;
(2)各種管線單方造價:
自來水管線
600元/米
雨水管線
700元/米
污水管線
800元/米
煤氣管線
1000元/米
熱力管線
2000元/米
供電管線
700元/米
電信管線
1500元/門
道路
80元/平米
綠化
20元/平米
(3)經驗數據:
環(huán)衛(wèi)費
5元/平米
照明費
5元/平米
(4)該項費用一般范圍
150-400元/平米
普通住宅
150元/平米
高檔住宅(公寓,寫字樓)
400元/平米
2.紅線外基礎設施費(包括集資和自己修建)
依據:設計方案和集資協議;
標準:根據項目的實際情況定;
說明: (1)熱力,煤氣,自來水, 污水處理如有集資,則相應的四源費中的該項不在計取.
(2)若自己修建, 測算依據同紅線內基礎設施費.
四.房屋建安工程費
1.建安工程費
依據:現行建安費定額計算單方造價.
標準:
(1) 普通住宅 多層
900-1000元/平米
高層
1600-1800元/平米
(2) 公共建筑
a.公寓,寫字樓
3000-4500元/平米
其中: 結構
1000-1500元/平米
裝修
800-1000元/平米
設備
1200-2000元/平米
b.別墅
3000元/平米
說明:(1)公共建筑包括公寓,寫字樓,別墅,以及教育,醫(yī)療衛(wèi)生,文化體育,商業(yè)服務,金融郵電,社區(qū)服務,行政
管理,市政公用.
(2)依據:京政發(fā)[1985]149號文;
標準:建筑面積 9678-10630平米/千戶
工程取費 按實際工程量.
①.詳見公建配套附表.
a.北京市新建改建居住小區(qū)公共服務設施配套建設定額指標;
b.北京市新建改建居住區(qū)公共服務設施配套建設定額指標;
②.通常取7-15%為公建配套面積比率.
2.招投標費
依據:京政辦發(fā)(1987)第152號文
標準:中標額*1‰
3.預算審查費
依據:(84)建京經字第439號;
標準:預算造價*0.5‰
（京計基字（1997）第0711號，住宅項目費率為0%）
4.工程監(jiān)理費
依據:(1)國家物價局.建設部[1992]價費字479號;
(2)[93]京建法字第029號
標準:工程造價*適用稅率
適用稅率:
工程造價 500 萬元以下
2.5%
500---1000
2.0-2.5%
1000---5000
1.4-2.0%
5000--10000
1.2-1.4%
10000--50000
0.8-1.2%
50000-100000
0.6-0.8%
>100000
0.6%
說明:(1) 實行監(jiān)理的工程由監(jiān)理單位向工程質量
監(jiān)督部門上繳質量監(jiān)督費,其費率為工程監(jiān)理費中的 7%,工程質量監(jiān)督部門不在收取建設單位的質量管理監(jiān)督費.
(2) 設計監(jiān)理費由于金額相對較小,測算時一般不予考慮.
5.竣工圖費
依據:(86)市建規(guī)字第097號;
標準:設計費*7%
6.建材發(fā)展基金
依據:(89)京建材字第292號;
標準:建安工程造價*2%
（京計基字（1997）第0711號，住宅項目費率為0%）
五.公共配套設施費
1.鍋爐房
標準:總建面積/鍋爐每噸供熱面積*鍋爐每噸造價
說明:(1)鍋爐每噸供熱面積約5000平米;
(2)鍋爐每噸造價約25萬元.
2.變配電所
標準:每建筑平米30元.
3.集資維護費
標準:每建筑平米80元.
4.電貼費(建設部明文取消，北京仍在執(zhí)行)
依據:原(84)華北電供用字25號文 290元/kva
后調整為四環(huán)路以內 1100元/kva
四環(huán)路以外 550元/kva;
現調整為單路供電 270元/kva
雙路供電 540元/kva;
說明:住宅用電量 30-60 va/平米;
其他用電量 50-80 va/平米.
六.管理費
依據:(92)京價收字第124號;
標準:一至五項之和*2.5%.
七.基礎設施增容費
1.商品房
依據: 京計基字(1988)第866號文
標準: 自來水廠建設費 12元/平米;
煤氣廠建設費 29元/平米;
供熱廠建設費 30元/平米;
污水處理廠建設費 10元/平米;
說明: (1).用一項交一項;
(2).如其中之一在基礎設施中有集資,則該項
不再重復計取;
2.非住宅建設項目四源費
依據: (1).京政發(fā)(1986)131號;
(2).京政發(fā)(1986)155號;
標準:
自來水廠建設費 :設計日用水量*830元/噸;
煤氣廠建設費 :設計日用氣量*600元/噸;
供熱廠建設費 :設計每小時供熱量*35萬元
/百萬大卡;
污水處理廠建設費 :設計日排污量*830元/噸;
說明:交納數額在20萬元以上的在接用"四源" 之前
可以分期交納.
八.項目配套設施建設費
1.綜合開發(fā)市政費
依據: (1).京計基字(1988)第648號;
(2).市開辦(1988)經字第2號;
標準: (1).(商品房收入-四源費-用電權)*15%;
(2).建設投資*15%;
2.分散建設市政費
依據:京計基字(1988)第648號;
標準: 多層,純住宅建筑面積*60元/平米;
高層,純住宅建筑面積*90元/平米;
3.98年最新規(guī)定城近郊區(qū)商品房大市政費一律按100
元/平米計算。
九.兩稅一費
1.營業(yè)稅
依據:(90)財稅字第009號;
標準:商品房收入*5%;
2.城市建設維護稅
依據:市開辦(1988)經字第2號;
標準:營業(yè)稅*7%;
3.教育附加費
依據:市開辦(1988)經字第2號;
標準:營業(yè)稅*3%;
兩稅一費計取標準:商品房收入*5.5%;
十.用電權費（取消）
依據:京政發(fā)[1993]17號
標準:(1).住宅建筑面積*40元/平米;
(2).其他用電量(kva)*4000元/kva;
用電量:(1)住宅用電量 20-30 va/平米;
(2)其他用電量 40-50 va/平米;
十一.投資方向調節(jié)稅（取消）
依據:京稅字(1991) 805號
標準:（商品房銷售價格-大市政費-四源費-用電權
費-土地出讓金）*80%*適用稅率
適用稅率:
(1).按國家規(guī)定不納入計劃管理,投資額不滿
5萬元的固定資產投資項目,北方節(jié)能住宅,其稅率為0%.
(2).一般民用住宅,包括商品房住宅, 其稅率為5%;
(3).更新改造項目,其稅率為10%;
(4).京政發(fā)[1991]61號通知,稅率表未列出的
除更新改造投資以外的其他固定資產投資項目,其稅率為15%;
(5).公費建設超標準獨門獨院 ,別墅式住宅,
經有關單位批準允許建設的樓堂館所,其稅率為30%.
十二.不可預見費
依據: 估
標準: 一至六項之和*5%.
十三.建設周期
依據: 建安工程定額
標準:
建筑面積(萬平米)
建設周期(年)
<=3.0
1
3.0 -- 6.0
2
6.0 --12.0
3
>=12.0
4
