時(shí)間：2022-11-06 21:05:55
開(kāi)篇：寫(xiě)作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
CONTRACT
房地產(chǎn)出售房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)
合同持有人：
甲方（賣(mài)
方）姓名：_____________________________
身份證號(hào)：_________________________
現(xiàn)所在地址：_______________________
甲方委托人姓名：_____________________________
身份證號(hào)：_________________________
現(xiàn)所在地址：
____________________
乙方（買(mǎi)
方）姓名：_____________________________
身份證號(hào)：_________________________
現(xiàn)所在地址：_______________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)合同法》，甲、乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商同意簽訂本房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
第一款
出售房屋基本情況
第1條
地址：_____________________________
第2條
權(quán)屬：產(chǎn)權(quán)（甲方是在________尚未下發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下將此房賣(mài)給乙方的）。
第3條
條件：面積：________平方米，建筑年代：________年
第二款
出售房屋成交價(jià)格
人民幣（大寫(xiě)）________元整
第三款
出售房屋交易費(fèi)用
契稅、印花稅、調(diào)檔費(fèi)等房屋過(guò)戶所需要的一切手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)（不包括差旅費(fèi)）。
第四款
出售房屋付款方式
本合同簽訂前，乙方付給甲方購(gòu)房定金人民幣（大寫(xiě)）________元整，并于
年月
日乙方付給甲方剩余購(gòu)房款________元整。
第五款
出售房屋遵守事項(xiàng)與責(zé)任
第1條
甲方出售的房屋已經(jīng)經(jīng)過(guò)共有人同意，權(quán)屬清楚，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。
第2條
甲方與甲方委托人負(fù)同等責(zé)任。
第3條
出售房屋前甲方負(fù)責(zé)結(jié)清煤、水、電、物業(yè)管理費(fèi)，并開(kāi)出結(jié)款票據(jù)，交付對(duì)方。
第4條
若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。如給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第5條
合同簽訂前任何一方不得反悔，如單方反悔應(yīng)做如下賠償：
第1項(xiàng)
如甲方反悔中途不賣(mài)，則甲方向乙方退回購(gòu)房定金人民幣（大寫(xiě)）________元整，并額外賠償乙方購(gòu)房定金款額人民幣（大寫(xiě)）________元整。
第2項(xiàng)
如乙方反悔中途不買(mǎi)，則甲方不退購(gòu)房定金人民幣（大寫(xiě)）________元整。
第六款
雙方約定其它事項(xiàng)：
第1條
甲、乙雙方約定：甲方保證該房屋在
年
月
日后屬于乙方所有，且不存在甲方配偶及子女等對(duì)該房的遺產(chǎn)繼承問(wèn)題。
第2條
甲、乙雙方約定：甲方保證一旦學(xué)校向職工發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證，將按照學(xué)校要求及時(shí)辦理領(lǐng)取手續(xù)，并優(yōu)先地將該房屋更名給乙方，積極配合乙方辦理更名手續(xù)。如果甲方不給予積極配合，則必須退回全部購(gòu)房款給乙方，并交付給乙方購(gòu)房款的20%作為辦理手續(xù)費(fèi)、裝修損失費(fèi)、購(gòu)房款利息和對(duì)乙方的精神損失費(fèi)等費(fèi)用的賠償。
第3條
甲、乙雙方約定：如在更名前房屋需要?jiǎng)舆w，甲方應(yīng)該積極配合乙方辦理動(dòng)遷手續(xù)，所得動(dòng)遷款及回遷房歸乙方所有，且配合乙方辦理回遷房的更名手續(xù)。如果甲方不給予積極配合，則必須退回全部購(gòu)房款給乙方，并交付給乙方購(gòu)房款的20%作為辦理手續(xù)費(fèi)、裝修損失費(fèi)、購(gòu)房款利息和對(duì)乙方的精神損失費(fèi)等費(fèi)用的賠償。
第4條
甲、乙雙方約定：房款全部到位后，甲方將交付該房屋、《出售公有住房協(xié)議書(shū)》等相關(guān)手續(xù)給乙方。
第5條
甲、乙雙方約定：出售房屋后，與該房屋相關(guān)的類(lèi)似煤、水、電等安全問(wèn)題及鄰里問(wèn)題均由乙方負(fù)責(zé)。
第七款
本合同一式四份。甲方、甲方委托人、乙方及證明人代表各執(zhí)一份。以上各方簽字按手印后生效。
第八款
本合同在履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，甲、乙雙方應(yīng)在房屋所在地協(xié)商解決。必要時(shí)申請(qǐng)執(zhí)行法律程序。
第九款
本合同如遇人力不可抗拒因素不能履行時(shí)，雙方協(xié)商解決。此合同
甲方（包括房主、房主配偶及房主子女）簽字、按手印：
通訊號(hào)碼（請(qǐng)按人員分別注明手機(jī)號(hào)和家庭電話）：
手機(jī)
家庭電話
年
月
日
甲方（委托人）簽字、按手印：
通訊號(hào)碼：手機(jī)
家庭電話
年
月
日
乙方（買(mǎi)方）簽字、按手印：
通訊號(hào)碼：手機(jī)
家庭電話
年
月
日
證明人簽字、按手印：
通訊號(hào)碼：手機(jī)
家庭電話
年
月
日
證明人簽字、按手印：
通訊號(hào)碼：手機(jī)
家庭電話
年
月
日
證明人簽字、按手印：
通訊號(hào)碼：手機(jī)
家庭電話
年
月
日
證明人簽字、按手印：
通訊號(hào)碼：手機(jī)
家庭電話
年
姓名：＿＿＿（身份證號(hào)碼）：
地址： 聯(lián)系電話：
共有人： 姓名：＿＿＿（身份證號(hào)碼）：
地址： 聯(lián)系電話：
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
姓名： （身份證號(hào)碼）：
地址： 聯(lián)系電話：
第一條 房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于 ；位于第＿＿＿層 戶，房屋結(jié)構(gòu)為＿＿，房產(chǎn)證登記面積＿＿＿＿平方米，地下室一間，面積 平方，房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為 .
第二條 價(jià)格：
以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米 元，該房屋售價(jià)總金額為 萬(wàn)元整，大寫(xiě)： .
第三條 付款方式：
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金＿＿＿元整，大寫(xiě)： ， 日內(nèi)交付 萬(wàn)元（大寫(xiě) ），余款 元（大寫(xiě) ）在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日支付。
第四條 房屋交付期限：
甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)，將該房屋交付乙方。
第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任：
乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿％向甲方支付違約金。逾期超過(guò)＿＿日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：
除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的＿＿％向乙方支付違約金。逾期超過(guò)＿＿日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。
第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定：
甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿％賠償乙方損失。
第八條 簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。
第九條 甲方保證在辦理完過(guò)戶手續(xù)之日起 日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過(guò)＿＿＿日，乙方每日按已付款的＿＿％收取違約金。
第十條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。
第十一條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由＿方所在地人民法院。
第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
房地產(chǎn)公司與12名住戶簽訂了《拆遷補(bǔ)助協(xié)議》，約定為他們安置住房，隨后住戶與房產(chǎn)公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)了所安置房屋。入住后，才得知房屋為辦公用房，不得用作住宅。3月20日，北京市第一中級(jí)人民法院僅用10天時(shí)間就快速審結(jié)了這12件房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛上訴案，并判令北京房開(kāi)置業(yè)公司給付12名住戶每人違約金一萬(wàn)元，共計(jì)十二萬(wàn)元。
北京房開(kāi)置業(yè)股份有限公司經(jīng)批準(zhǔn)，對(duì)宣武區(qū)大川淀、平原里等地區(qū)進(jìn)行拆遷。在1995年11月先后與12名住戶簽定《拆遷補(bǔ)助協(xié)議書(shū)》，約定為他們安置半地下層一居室住房一套，同日，12住戶與房開(kāi)置業(yè)公司簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)了上述房屋并交納購(gòu)房款。
12名住戶領(lǐng)取的住房準(zhǔn)住證和臨時(shí)產(chǎn)權(quán)證明中，均載明所購(gòu)樓房為半地下室，入住后，他們與房開(kāi)置業(yè)公司簽定了《物業(yè)管理協(xié)議》。但北京市規(guī)劃委員會(huì)2003年對(duì)此處勘驗(yàn)后認(rèn)定，該住房使用性質(zhì)為辦公用房，不得用作住宅。
因此，12名住戶將房開(kāi)置業(yè)公司告上法庭，要求給付違約金一萬(wàn)元。原審法院支持了他們的訴訟請(qǐng)求。判決后，房開(kāi)置業(yè)公司不服，上訴至北京市一中院。
北京一中院經(jīng)審理認(rèn)為，房開(kāi)置業(yè)公司與12名住戶簽有拆遷安置補(bǔ)助協(xié)議書(shū)及購(gòu)房合同書(shū)，雙方均應(yīng)按約定履行。拆遷協(xié)議中認(rèn)定12戶為被拆遷人，并為他們安置半地下房屋一套，對(duì)此為房開(kāi)置業(yè)公司自愿行為，現(xiàn)房開(kāi)置業(yè)公司未按購(gòu)房合同書(shū)內(nèi)容為12戶進(jìn)行安置，其行為已構(gòu)成違約。
在法庭上，當(dāng)法官宣判后，其中一名女住戶接過(guò)判決書(shū)，二話沒(méi)說(shuō)，向法官深深地鞠了一躬，然后感激地說(shuō)“非常感謝法院的公正審判，解決了困擾我們家多年的問(wèn)題！”,其他當(dāng)事人也對(duì)法院表示感謝。房開(kāi)置業(yè)公司最終也表示服判。
被告（上訴人）：符祝浪，男，1963年2月生，漢族，瓊海市人。
原告黃酒公司訴稱：符祝浪在合同簽訂后交付人民幣30萬(wàn)元給黃酒公司，余下的30萬(wàn)元以按揭貸款方式給黃酒公司。同年4月10日，黃酒公司將房屋交付給符祝浪管理使用，符將該房屋使用。同年10月4日，黃酒公司辦好符祝浪的房屋產(chǎn)權(quán)證。同年11月4日，符祝浪夫婦同黃酒公司一道申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款合同手續(xù)。由于國(guó)家政策的原因，建行貸款及申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，按揭貸款無(wú)法辦妥，符祝浪所拖欠的購(gòu)房款30萬(wàn)元未能支付，經(jīng)原告多次索付未果。原告要求被告付清房款30萬(wàn)元及利息2萬(wàn)元、逾期付款滯納金和訴訟費(fèi)。
本案經(jīng)審理查明：原告瓊海萬(wàn)泉河黃酒實(shí)業(yè)有限公司與被告符祝浪于1996年3月9日簽訂《興建房屋合同書(shū)》一份。約定的主要內(nèi)容有：1、房屋建筑面積272平方米，價(jià)值人民幣60萬(wàn)元；2、符祝浪須在4月10日前交款人民幣30萬(wàn)元，余下的30萬(wàn)元以按揭貸款方式付給黃酒公司，但原告必須在交房后一個(gè)月將房屋產(chǎn)權(quán)證交被告，由被告符祝浪用此房產(chǎn)證等作為抵押物，向建行貸款，原告協(xié)助辦理。3、房屋移交時(shí)所應(yīng)辦理的產(chǎn)權(quán)契證等手續(xù)費(fèi)用由黃酒公司負(fù)責(zé)承擔(dān)。4、符祝浪交齊按揭手續(xù)，超過(guò)30天后，黃酒公司應(yīng)無(wú)條件將房屋交給符祝浪。同年4月10日，黃酒公司將房屋交付給符祝浪管理使用，符將該房屋使用。同年10月4日，黃酒公司辦好符祝浪的房屋產(chǎn)權(quán)證。同年11月4日，符祝浪夫婦同黃酒公司一道申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款合同手續(xù)。由于國(guó)家政策的原因，建行貸款及申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，按揭貸款此事無(wú)法辦妥。符祝浪所拖欠的購(gòu)房款30萬(wàn)元未能支付。經(jīng)原告多次索付未果。
以上事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、證人證言、法庭質(zhì)證的有關(guān)材料證實(shí)，足以認(rèn)定。
一審法院認(rèn)為：原告瓊海萬(wàn)泉河黃酒實(shí)業(yè)有限公司與被告符祝浪于1996年3月9日所簽訂的興建房屋的合同，名為建筑工程合同，實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，是無(wú)效的合同，按無(wú)效合同的規(guī)定處理，雙方所取得的財(cái)物應(yīng)互相返還，根據(jù)雙方的責(zé)任的大小，承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。但是原告與被告的購(gòu)房糾紛，被告所取得原告的房屋所有權(quán)證辦理至被告符祝浪的名下，雙方也并沒(méi)有要求互相返還該房屋的要求，所以被告尚欠原告的購(gòu)房款30萬(wàn)元應(yīng)還本付息（利息從1996年7月1日起至還清之日止按中國(guó)建設(shè)銀行同期建房貸款利息率計(jì)付利息）。
依照《民法通則》第四條、第五十八條第一款第（四）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：1、雙方簽訂的興建房屋合同是無(wú)效的。
2、被告符祝浪應(yīng)在本判決書(shū)生效后十天內(nèi)給付原告欠購(gòu)房款30萬(wàn)元及1996年7月1日起至判決還清之日止的欠款利息（按中國(guó)建設(shè)銀行同期建房貸款利息率計(jì)算），逾期未給付，則處雙倍利息計(jì)付。
3、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)7610元，由被告負(fù)擔(dān)，原告預(yù)付的不予退還，由被告償付原告。
上訴人符祝浪稱：雙方簽訂的建房合同實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同。我已付30萬(wàn)元購(gòu)房款，余下30萬(wàn)元雙方約定由被上訴人為我辦理按揭貸款來(lái)解決。如因被上訴人協(xié)助辦理貸款審批手續(xù)不能時(shí)，超過(guò)三十天后被上訴人無(wú)條件將房屋交給我。被上訴人訴我欠購(gòu)房款30萬(wàn)元是不成立的，原判不當(dāng)，請(qǐng)求二審改判返還。
被上訴人辯稱：雙方簽訂代建房屋合同實(shí)為購(gòu)房合同。上訴人已實(shí)際占有使用房屋，辦理了產(chǎn)權(quán)證，而我方已辦理按揭貸款手續(xù)，未果屬銀行原因。其建房屋合同也是無(wú)效的。上訴人占有我方房屋應(yīng)支付完畢購(gòu)房余額30萬(wàn)元及利息。上訴人上訴無(wú)理，應(yīng)駁回。
經(jīng)審理查明：1996年3月9日，上訴人與被上訴人簽訂《興建房屋合同書(shū)》一份。約定房屋造價(jià)60萬(wàn)元，上訴人須在訂立合同后一個(gè)月內(nèi)付30萬(wàn)元（包括定金8萬(wàn)元），余下30萬(wàn)元以按揭貸款方式付給被上訴人。被上訴人須在交付房屋后一個(gè)月內(nèi)將房產(chǎn)證辦好給上訴人。由上訴人憑房產(chǎn)證向建行貸款，被上訴人協(xié)助辦理貸款審批手續(xù)。如因被上訴人原因不能辦妥按揭手續(xù)，超過(guò)三十天被上訴人應(yīng)將房屋交給上訴人。訂立合同后，上訴人已付給被上訴人購(gòu)房款30萬(wàn)元。同年4月10日，被上訴人將房屋交付給上訴人使用。同年10月4日，被上訴人將房屋所有權(quán)證辦至上訴人名下。同年11月14日，被上訴人協(xié)助上訴人辦理按揭貸款手續(xù)，由于建行貸款尚未批準(zhǔn)，上訴人拖欠30萬(wàn)元購(gòu)房余款至今未付，被上訴人追索未果訴至法院。
本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人簽訂的興建房屋合同實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同。被上訴人已將房屋交付給上訴人使用占有兩年多，并已辦理了房屋權(quán)證的有效憑證，上訴人應(yīng)支付完畢購(gòu)房余款及利息。上訴人以被上訴人未辦理按揭貸款手續(xù)而拒付尚欠購(gòu)房余款為由提起上訴，其理由不成立，應(yīng)予駁回。原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。
二審訴訟費(fèi)7610元，由上訴人負(fù)擔(dān)。
符祝浪對(duì)本院二審判決不服，申請(qǐng)?jiān)賹彿Q：一、二審法院判決認(rèn)定事實(shí)基本清楚，但判決結(jié)果適用法律政策錯(cuò)誤，既然雙方所簽訂的合同為無(wú)效合同，那么為何還繼續(xù)判決我付清所拖欠的購(gòu)房款人民幣30萬(wàn)元及利息，這不是自相矛盾？合同無(wú)效后，應(yīng)是雙方各自相互返還財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。我本人沒(méi)有得到財(cái)產(chǎn)，不能繼續(xù)付款。我和黃酒公司實(shí)際上是簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款人民幣60萬(wàn)元，30萬(wàn)元已按合同約定付清，所剩下的30萬(wàn)元按合同約定應(yīng)由黃酒公司辦理銀行按揭方式支付，我不能再繼續(xù)付款。現(xiàn)要求法院提起再審，依法確認(rèn)合同無(wú)效，雙方互相返還財(cái)產(chǎn)，即房屋歸回黃酒公司所有，黃酒公司返還購(gòu)買(mǎi)房款人民幣30萬(wàn)元給本人，訴訟費(fèi)由黃酒公司負(fù)擔(dān)。
經(jīng)二審再審查明：一、二審法院所認(rèn)定的本案事實(shí)和證據(jù)充分，在本案的事實(shí)和證據(jù)方面再審與一、二審無(wú)出入，與一、二審認(rèn)定事實(shí)相一致。
本院認(rèn)為：黃酒公司與符祝浪所簽訂的合同，雖然名為興建房屋合同，但從該合同的內(nèi)容、性質(zhì)及雙方履行的情況看應(yīng)屬于房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同的標(biāo)的物在雙方?jīng)]有發(fā)生糾紛之前已交付使用兩年多，購(gòu)房款也已支付50%，并且雙方已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，故應(yīng)按房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效處理，即該房屋歸屬符祝浪所有，符祝浪應(yīng)付清所拖欠的購(gòu)房款人民幣30萬(wàn)元。至于30萬(wàn)元貸款逾期利息問(wèn)題，考慮到雙方在合同中沒(méi)有約定清楚，而且黃酒公司沒(méi)有按合同約定辦好銀行按揭貸款方式支付，其行為本身有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，符祝浪不需給付利息。一、二審認(rèn)定事實(shí)清楚，但處理結(jié)果不當(dāng)，應(yīng)予糾正。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百八十四條、第一百五十三條第一款第（二）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百零八條和《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》第二十九條第一款之規(guī)定，判決如下：1、撤銷(xiāo)本院（1998）海南經(jīng)終字第100號(hào)民事判決；2、撤銷(xiāo)瓊海市人民法院（1998）瓊海經(jīng)初字第45號(hào)民事判決。
3、本合同按房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效處理，房屋（座落瓊海加積鎮(zhèn)紀(jì)綱街，瓊海市房證字第3378號(hào)）歸符祝浪所有；符祝浪應(yīng)付清所拖欠的購(gòu)房款人民幣30萬(wàn)元給黃酒公司，限符祝浪在接到本判決書(shū)之日起十天內(nèi)付清該款，逾期則中國(guó)建設(shè)銀行按同期同類(lèi)貸款利率計(jì)付利息至付清欠款之日止。
一、二審案件受理費(fèi)各人民幣7610元，均由符祝浪負(fù)擔(dān)。
當(dāng)你需要購(gòu)買(mǎi)或者出售二手房時(shí)，當(dāng)然少不了二手房買(mǎi)賣(mài)合同，可二手房買(mǎi)賣(mài)合同是什么樣子的呢?一般要注意些什么?不清楚的話，以下是小編為大家整理的購(gòu)房合同，歡迎參考閱讀。
簡(jiǎn)單版二手房買(mǎi)賣(mài)合同1賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)
身份證號(hào)碼：_____________________
買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)
身份證號(hào)碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托人一份，乙方一份，______市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣(mài)方(甲方)：_________________
購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：_________________
身份證號(hào)碼： _____________________
身份證號(hào)碼： _____________________
地
址：______________________
地
址：______________________
郵
編：______________________
郵
編：______________________
電
話：______________________
電
話：______________________
人(甲方)：_________________
人(乙方)： _________________
身份證號(hào)碼： _____________________
身份證號(hào)碼： _____________________
日
期：______年______月______日 日
期：______年______月______日
簡(jiǎn)單版二手房買(mǎi)賣(mài)合同2甲方(出賣(mài)人)：___________________________
身份證號(hào)碼：________________________________
乙方(買(mǎi)受人)：___________________________
身份證號(hào)碼：________________________________
甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠(chéng)信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：
第一條 各方承諾及保證
甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權(quán)，該項(xiàng)所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù)。
乙方承諾并保證：將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù)。
第二條 標(biāo)的物
甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。
第三條 價(jià)款
本合同書(shū)第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)_______________。
各方確認(rèn)：在甲方及時(shí)履行本合同書(shū)第六條義務(wù)的前提下，本條第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià)，即本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第四條 交付與支付
1、本合同書(shū)簽訂時(shí)，甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)和全部門(mén)鎖鑰匙、電費(fèi)、自來(lái)水費(fèi)、有線電視、電話等交費(fèi)證件。
2、本合同書(shū)簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內(nèi)，乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定
各方確認(rèn)：本合同書(shū)項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。
第六條 協(xié)助義務(wù)
在乙方確定的時(shí)間，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于根據(jù)登記部門(mén)的要求另行簽訂合同文書(shū)、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。
七、違約責(zé)任
1、因甲方違反本合同書(shū)第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟(仲裁)等爭(zhēng)議解決程序，甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。
2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書(shū)第六條協(xié)助義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。
3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書(shū)第三條義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
4、甲方雙方違反本合同書(shū)其他約定的，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
八、爭(zhēng)議解決辦法
本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的一切糾紛，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁，其裁決對(duì)雙方具有約束力。
九、雜項(xiàng)規(guī)定
1、本合同書(shū)未竟事項(xiàng)，由雙方依誠(chéng)信、公平原則另行商定。
2、本合同書(shū)一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門(mén)要求另行簽訂合同文書(shū)時(shí)，各方得另行簽訂用于登記，但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書(shū)為準(zhǔn))。
3、本合同書(shū)在各方簽字后生效。
甲方簽名：____________________________。
乙方簽名：____________________________。
______________年____________月_______日
簡(jiǎn)單版二手房買(mǎi)賣(mài)合同3出售方(以下簡(jiǎn)稱甲方)____________________________。
買(mǎi)受方(以下簡(jiǎn)稱乙方)____________________________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致，訂立本合同：
第一條甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得_______市區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書(shū)，證書(shū)證號(hào)為_(kāi)______字第_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米(以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn))，甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。
甲方保證所售房屋符合國(guó)家及_______市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對(duì)違反國(guó)家及_______市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。
第二條 乙方聲明，乙方購(gòu)買(mǎi)本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。
第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(￥_______)
第四條 付款
1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，即支付購(gòu)房定金計(jì)人民幣(大寫(xiě))____________萬(wàn)元整(￥____________);
2、乙方采用以下第________種方式
A.乙方為非貸款客戶，應(yīng)在簽定本合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款;
B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后三個(gè)工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請(qǐng)額之外的剩余房款，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和，銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付;
C.乙方為公積金貸款客戶，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)交付，且不得遲于對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付;
3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額，
乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過(guò)之日起三個(gè)工作日內(nèi)，補(bǔ)足購(gòu)房首付款;乙方所申請(qǐng)的貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款。
4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。
第五條 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
A.乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在乙方支付了全部房款之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù);
B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過(guò)之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)
第六條 房屋交付
1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成;
甲、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng)，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān);房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。
2、甲方保證向乙方出售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。
房屋設(shè)定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;
3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);
4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產(chǎn)過(guò)戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。
第七條甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)屬過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲、乙雙方依書(shū)面約定辦理，沒(méi)有書(shū)面約定的，依照國(guó)家規(guī)定繳納。
第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時(shí)，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲延或無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù)，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬(wàn)分之二的違約金。
第九條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。
第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。
甲 方：_________________________
身份證號(hào)：_____________________
通信地址：_____________________
郵政編碼：_____________________
電 話：_________________________
簽訂日期：_______年____月____日
乙 方：_________________________
身份證號(hào)：_____________________
通信地址：_____________________
郵政編碼：_____________________
電 話：_________________________
委托人：___________________
第一條委托事項(xiàng)
甲方委托乙方出售位于北京市______區(qū)____________________的房屋，建筑面積______平方米，售價(jià)萬(wàn)元。
第二條委托期限
委托期限自______ 年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月零天，
第三條甲方義務(wù)
1、甲方應(yīng)向乙方出示身份證、戶口本、房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)或證明甲方對(duì)該房屋依法享有處置權(quán)的其他證明。
2、甲方不是產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)出具產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面委托書(shū)。
3、甲方對(duì)所提供的上述資料的真實(shí)合法性負(fù)責(zé)。
4、甲方應(yīng)對(duì)乙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。
5、甲方不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后____月內(nèi)與乙方介紹的承購(gòu)人進(jìn)行私下交易。
6、委托期內(nèi)甲方不得無(wú)故終止合同，因特殊原因需要終止合同的應(yīng)提前30天書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)違約責(zé)任。
第四條乙方義務(wù)
1、乙方應(yīng)向甲方出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)等合法的經(jīng)營(yíng)資格證明。
2、乙方應(yīng)認(rèn)真完成甲方的委托事項(xiàng)，按照甲方的要求尋找承購(gòu)人，將處理情況及時(shí)向甲方如實(shí)報(bào)告，并為承購(gòu)人現(xiàn)場(chǎng)看房及甲方與承購(gòu)人簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)。
3、乙方收取必要費(fèi)用、傭金的，應(yīng)向甲方開(kāi)具收費(fèi)票據(jù)。
第五條 傭金及其他費(fèi)用
1、傭金標(biāo)準(zhǔn)按照甲方與承購(gòu)人實(shí)際成交房款總額的％計(jì)算。
2、甲方與承購(gòu)人簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，即向乙方支付傭金。
3、委托事項(xiàng)未完成的，乙方不得要求甲方支付傭金。
4、委托事項(xiàng)完成的，居間活動(dòng)的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
第六條 違約責(zé)任
1、甲方未如約支付傭金、必要費(fèi)用或者與乙方介紹的承購(gòu)人進(jìn)行私下交易的，應(yīng)按照上述售價(jià)的5％向乙方支付違約金。
2、乙方提供虛假信息、故意隱瞞事實(shí)或有惡意串通行為的，應(yīng)退還已收取的傭金，并賠償甲方因此受到的損失。
3、本合同簽定之日起此房屋由乙方獨(dú)家，甲方不得在委托期間自行出售或通過(guò)其他中介機(jī)構(gòu)（含個(gè)人）出售此房屋。否則，應(yīng)向乙方上述售價(jià)的5％作為違約金。
第七條合同爭(zhēng)議的解決方法
本合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，應(yīng)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第八條其他事項(xiàng)
1、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后即生效，合同書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
2、需要補(bǔ)充協(xié)議、確認(rèn)書(shū)、委托書(shū)等附件的，必須采取書(shū)面形式，并在甲乙雙方簽字蓋章后生效，附件與本合同享有同等法律效力。
特別提示：為了維護(hù)您的合法權(quán)益，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀合同條款，并詳細(xì)填寫(xiě)，當(dāng)您的權(quán)益受到侵害或?qū)ξ覀兊姆?wù)有不滿之處時(shí)，請(qǐng)您在第一時(shí)間撥打監(jiān)督投訴電話：64475928，我們將及時(shí)為您協(xié)調(diào)解決。
甲方名稱：乙方名稱：
代 理 人：經(jīng) 紀(jì) 人：
聯(lián)系方式：地址：
轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
身份證號(hào)：
住址：
聯(lián)系電話：
受讓方委托人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
身份證號(hào)：
住址：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守：
第一條 轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況
轉(zhuǎn)讓房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）位于南寧市瑞和家園5號(hào)樓2單元1703號(hào)，建筑面積94平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)及其附屬設(shè)施）。
第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格
雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為人民幣伍拾貳萬(wàn)元整（￥520000.00）。具體情況說(shuō)明如下：
該房屋原《房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明》備案號(hào)為 ，原購(gòu)房款肆拾伍萬(wàn)元整，甲方已向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付完畢，轉(zhuǎn)讓乙方另加轉(zhuǎn)讓費(fèi)柒萬(wàn)元整，合計(jì)房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款項(xiàng)為人民幣伍拾貳萬(wàn)元整。
第三條 付款方式
甲方自行完成該房屋撤案手續(xù)，并協(xié)助乙方與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商（按原購(gòu)房款肆拾伍萬(wàn)元整）簽訂購(gòu)房合同書(shū)（實(shí)為更名），待房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將該房屋更名到乙方名下之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方按照甲方提供的開(kāi)戶銀行 、戶名 、帳號(hào) ，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳方式，一次性付清購(gòu)房款伍拾貳萬(wàn)元整給甲方，乙方不再向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款。
第四條 甲方的承諾保證
甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋購(gòu)房款、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承擔(dān)。
第五條 甲乙雙方需遵守本合同約定，本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方均有權(quán)通過(guò)仲裁、法律等途徑解決。
第六條 本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效。甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
單方終止合同協(xié)議書(shū)一
甲方： 地址： 法定代表人： 乙方： 地址： 法定代表人： 鑒于：
(1) 年 月 日，乙方與 簽訂了房屋租賃合同，租賃
合同有效期自 年 月 日至 年 月 日。
(2) 年 月 日，甲方與 簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甲方
成為房屋產(chǎn)權(quán)人，并同意代替 繼續(xù)履行與乙方的租賃合同中約定的義務(wù)。
現(xiàn)由于甲方經(jīng)營(yíng)需要，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)共同恪守： 1. 自本協(xié)議簽署之日起解除雙方的房屋租賃關(guān)系，原租賃合同對(duì)雙方不再
具有約束力。
2. 本協(xié)議簽署當(dāng)天，甲方應(yīng)全額退還乙方的房屋租賃合同履約保證金(以
下稱保證金)共人民幣 元(￥ )，并一次性支付給乙方相當(dāng)于一倍保證金的補(bǔ)償金，即人民幣 元(￥ )。
3. 乙方收到甲方退還的保證金及補(bǔ)償金三天內(nèi)應(yīng)及時(shí)向甲方開(kāi)具收據(jù)。 4. 乙方在簽署本協(xié)議時(shí)應(yīng)全額償還尚未向甲方支付的房屋租金(未滿整期
租金的按天折算)。
5. 雙方均同意在該終止協(xié)議簽訂后放棄在任何時(shí)間、任何地點(diǎn)，通過(guò)任何
方式以原租賃關(guān)系為由向另一方提出違約賠償要求的權(quán)利。
6. 因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好解決;協(xié)商不成
的，雙方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的一切損失(包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi))。
7. 本協(xié)議未盡事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議與
本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。
8. 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。
甲方： 乙方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表：
年 月 日 年 月 日
單方終止合同協(xié)議書(shū)二
甲方：XX有限責(zé)任公司
乙方：XXX
㈠協(xié)議起因
甲方負(fù)責(zé)人(XX有限責(zé)任公司總經(jīng)理)于20XX年7月12日午休時(shí)間單方要求乙方與其簽訂終止勞動(dòng)合同書(shū)面證明單方終止合同協(xié)議書(shū)
㈡協(xié)議目的
本協(xié)議以明確雙方當(dāng)事人應(yīng)依照勞動(dòng)法相關(guān)各項(xiàng)條例與之產(chǎn)生的矛盾，解決產(chǎn)生的各項(xiàng)爭(zhēng)議問(wèn)題而設(shè)立，以期通過(guò)調(diào)解手段最終達(dá)成共識(shí)，維護(hù)雙方利益，盡快履行協(xié)議為目的。
㈢協(xié)議相關(guān)說(shuō)明
①乙方入職程序
乙方XXX于20XX年7月初兩次經(jīng)過(guò)中國(guó)通用機(jī)械工程總公司(本協(xié)議甲方直屬上級(jí)公司)人事部負(fù)責(zé)人梁女士面試，最終總公司根據(jù)乙方以往工作經(jīng)驗(yàn)，決定第一年以實(shí)習(xí)名義安排在其控股公司XX有限責(zé)任公司(本協(xié)議甲方)任職。
②乙方工作內(nèi)容總公司經(jīng)過(guò)面試看重乙方具有負(fù)責(zé)市場(chǎng)類(lèi)工作潛力，決定第一年工作內(nèi)容以協(xié)助甲方公司開(kāi)拓市場(chǎng)類(lèi)業(yè)務(wù)為主并約定一年后根據(jù)乙方意愿決定是否繼續(xù)就職于甲方公司;或?qū)€(gè)人檔案提交甲方直屬上級(jí)總公司正式入職。
㈣協(xié)議事由
①甲方于乙方任職期間多次出現(xiàn)違反國(guó)家勞動(dòng)合同法之行為，并單方要求終止與乙方簽訂的勞動(dòng)合同，乙方據(jù)此要求甲方給予相應(yīng)賠償單方終止合同協(xié)議書(shū)合同范本。(詳見(jiàn)下雙方勞動(dòng)爭(zhēng)議表)
②乙方要求甲方在其任職期間就其發(fā)生一切經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng)行為向乙方以其家庭以道歉書(shū)形式予以書(shū)面告知。
③乙方要求甲方以其直屬上級(jí)公司繼續(xù)履行乙方入職程序，根據(jù)乙方專業(yè)及自身優(yōu)勢(shì)為其安排合適崗位。
第三組《催收貸款公函》及郵件詳情單，證明國(guó)通支行向鐘輝麟主張權(quán)利的證據(jù)材料。
第四組是證明國(guó)通支行向華信公司主張權(quán)利的證據(jù)材料。1、20xx年4月10日和20xx年8月22日國(guó)通支行向華信公司發(fā)出《要求履行擔(dān)保責(zé)任函》、《武漢廣場(chǎng)業(yè)主欠息清單》及郵件查詢單;2、華信公司向國(guó)通支行發(fā)出回購(gòu)清單的傳真;3、1998年12月17日華信公司收到國(guó)通支行催款公函回執(zhí)。
第五組是證明鐘輝麟已還和未還本息的憑證。1、《中國(guó)工商銀行貸款對(duì)帳單》表明,未還本金港幣461,826.03元;2、《國(guó)際業(yè)務(wù)部按揭貸款卡片帳》表明，已還本金145,506.97港元。
被告鐘輝麟提交4份證據(jù)材料：1、中電德信發(fā)展有限公司出具的收款收據(jù)，證明鐘輝麟還貸本息港幣222,017.41元。2、《武漢廣場(chǎng)工程風(fēng)險(xiǎn)承包合同書(shū)》，證明房屋竣工時(shí)間遲于購(gòu)房合同約定的交房時(shí)間，而貸款人未予審查;3、湖北省高級(jí)人民法院(20xx)鄂民四初字第3號(hào)民事判決書(shū)、最高人民法院(20xx)民一終字第24號(hào)民事判決書(shū)，證明華信公司逾期交房，房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除;4、國(guó)通支行工商登記資料。
被告華信公司提交2份證據(jù)：20xx年11月14日《企業(yè)登記信息表》、《情況說(shuō)明報(bào)告》，證明國(guó)通支行與國(guó)際業(yè)務(wù)部之間沒(méi)有法律關(guān)系。
原告國(guó)通支行、被告鐘輝麟、被告華信公司提交的上述證據(jù)材料，經(jīng)庭前交換、庭審質(zhì)證，雙方當(dāng)事人發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)如下：
鐘輝麟對(duì)國(guó)通支行提交的第二組證據(jù)材料中房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同、借據(jù)的真實(shí)性不持異議，但認(rèn)為不能證明貸款已劃至華信公司帳上;第一組證據(jù)不能證明國(guó)通支行與國(guó)際業(yè)務(wù)部的關(guān)系;第三組證據(jù)催款通知書(shū),沒(méi)有說(shuō)明國(guó)通支行與國(guó)際業(yè)務(wù)部的關(guān)系，且鐘輝麟未收到催款通知書(shū);第五組證據(jù)對(duì)帳單及按揭貸款卡片帳計(jì)算的還款金額有誤，不予認(rèn)可，應(yīng)以答辯狀為準(zhǔn)。
華信公司對(duì)國(guó)通支行提交的證據(jù)材料的真實(shí)性除第四組證據(jù)“傳真” 外均不持異議，但認(rèn)為第一組證據(jù)即便能夠證明國(guó)通支行的設(shè)立與其承接國(guó)際業(yè)務(wù)部債權(quán)債務(wù)的行為屬于債權(quán)轉(zhuǎn)移法律行為，但因未通知保證人華信公司，因而債權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效;第二組證據(jù)不能證明放貸主體合法有效;第三組證據(jù)與華信公司無(wú)關(guān);第四組中的郵件證據(jù)，郵件查詢單“華信管理收發(fā)章收”，不能證明華信公司收到此郵件，即便收到也不能證明郵件內(nèi)容就是《要求履行擔(dān)保責(zé)任函》;第五組證據(jù)確定的利率不符合法律規(guī)定，不予認(rèn)可。
國(guó)通支行對(duì)鐘輝麟提交的4份證據(jù)材料真實(shí)性不持異議。但認(rèn)為其證據(jù)1已印證了國(guó)通支行已履行貸款義務(wù)，國(guó)通支行委托中電德信發(fā)展有限公司代收還款并不違反合同和法律規(guī)定;證據(jù)2《武漢廣場(chǎng)工程風(fēng)險(xiǎn)承包合同書(shū)》是開(kāi)發(fā)商與承包商之間的文件，與銀行貸款無(wú)關(guān)。銀行在按揭貸款前，根據(jù)中國(guó)工商銀行外匯貸款暫行辦法有關(guān)審查范圍規(guī)定，對(duì)開(kāi)發(fā)商的審查，主要對(duì)是否具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)、是否取得相關(guān)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)證照、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否真實(shí)進(jìn)行審查，而無(wú)義務(wù)審查開(kāi)發(fā)商與承包商之間承包關(guān)系;證據(jù)3民事判決書(shū)所確認(rèn)的事實(shí)及判決結(jié)果，與國(guó)通支行無(wú)關(guān)
華信公司對(duì)鐘輝麟證據(jù)真實(shí)性不持異議,但認(rèn)為證據(jù)3與本案無(wú)關(guān)。
國(guó)通支行對(duì)華信公司證據(jù)真實(shí)性不持異議，并認(rèn)為華信公司提交的《情況說(shuō)明報(bào)告》已印證了國(guó)際業(yè)務(wù)部與國(guó)通支行主體之間的名稱變更。
商品房住宅小區(qū)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬是各種紛爭(zhēng)和矛盾的核心所在。商品房住宅小區(qū)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬不明，將令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者的合法利益處于不確定……
商品房住宅小區(qū)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，是指其房地產(chǎn)權(quán)。房地產(chǎn)權(quán)包含土地使用權(quán)和建筑物、附著物所有權(quán)兩方面的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
長(zhǎng)期以來(lái)，由于我國(guó)物權(quán)立法的缺位，忽視對(duì)公民私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，公民的私有財(cái)產(chǎn)、共有財(cái)產(chǎn)的確定和權(quán)利邊界經(jīng)常處于含糊不清的尷尬狀態(tài)。商品房住宅小區(qū)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸到底屬于誰(shuí)？在現(xiàn)有的條文中，人們似乎無(wú)法直接找到答案，其產(chǎn)權(quán)歸屬似乎仍處于混沌狀態(tài)。
對(duì)于商品房住宅小區(qū)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬的認(rèn)識(shí)，現(xiàn)行有以下幾種通說(shuō)：一是合同確定論。住宅小區(qū)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)方置業(yè)者在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中約定，依合同約定確定其產(chǎn)權(quán)歸屬。二是推定歸屬論。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)方置業(yè)者在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)小區(qū)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)沒(méi)有約定或約定不明時(shí)，推定小區(qū)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于買(mǎi)方置業(yè)者共有，或由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有。三是銷(xiāo)售成本收益歸屬論。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未將小區(qū)停車(chē)位建設(shè)成本及利潤(rùn)計(jì)入其計(jì)劃的房屋銷(xiāo)售收益時(shí)，小區(qū)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，反之，其產(chǎn)權(quán)屬于買(mǎi)方置業(yè)者共有。四是登記憑證確權(quán)論。商品房住宅小區(qū)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)依買(mǎi)賣(mài)合同約定，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記確權(quán)，由房地產(chǎn)權(quán)證持有者所有；否則，其產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)。本人認(rèn)為，上述的登記憑證確權(quán)論相對(duì)恰當(dāng)，登記憑證確權(quán)論中的“商品房住宅小區(qū)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，依買(mǎi)賣(mài)合同約定，經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)登記確權(quán)，由房地產(chǎn)權(quán)證持者所有”的認(rèn)識(shí)是正確的。但是，登記憑證確權(quán)論中“否則，其產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)”的認(rèn)識(shí)有失偏頗，其忽視了我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)登記制度的現(xiàn)實(shí)和缺陷，以致認(rèn)識(shí)上出現(xiàn)以偏概全的狀況。
以上所述的四種不同認(rèn)識(shí)均不能全面、恰當(dāng)、準(zhǔn)確地解答有關(guān)商品房住宅小區(qū)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬的問(wèn)題。
本人試圖在現(xiàn)行法律制度框架之下，和有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)法律制度的特征、商品房住宅小區(qū)停車(chē)位的存在形式、商品房住宅小區(qū)土地使用權(quán)的取得與房地產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)登記等過(guò)程，從所有權(quán)（物權(quán)）法和債權(quán)法兩個(gè)角度，分析土地使用權(quán)與上蓋建筑物、附屬物之間的法律關(guān)系，計(jì)入建筑容積率的建筑面積和不計(jì)入建筑容積率的建筑面積與土地使用權(quán)之間的法律關(guān)系，運(yùn)用邏輯推理的，探討和研究商品房住宅小區(qū)停車(chē)位房地產(chǎn)權(quán)的歸屬。
一、現(xiàn)行法律制度框架下，房地產(chǎn)法律制度的形式、房地產(chǎn)權(quán)的內(nèi)涵和特征。
1、房地產(chǎn)法律制度的形式。
在的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中，有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的法律規(guī)范構(gòu)成了現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律制度。房地產(chǎn)的法律制度涵蓋了土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)行業(yè)行政管理五大方面的，其各方面的內(nèi)容都有可能涉及到房地產(chǎn)權(quán)這個(gè)重要問(wèn)題。
2、房地產(chǎn)權(quán)法律制度的具體內(nèi)涵與規(guī)范。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第四十一條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十八條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。第五十九條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十條規(guī)定：以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。第六十二條規(guī)定：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地上蓋的建筑物、附屬物同時(shí)轉(zhuǎn)讓。第二十四條規(guī)定：地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)或者共有人，享有該建筑物、其他附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。第二十五條規(guī)定：土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
2003年9月1日實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：業(yè)主依法享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的所有權(quán)與使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。
建設(shè)部的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。第六條規(guī)定：房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。第三十一條規(guī)定：房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。
《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》第四條規(guī)定：依法核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)受法律保護(hù)。房地產(chǎn)證是房地產(chǎn)權(quán)利人依法經(jīng)營(yíng)、使用或者處分該房地產(chǎn)的憑證。
《深圳特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第五條規(guī)定：房地產(chǎn)建筑物、附屬物轉(zhuǎn)讓時(shí)，該建筑物、附屬物的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移，不得分割。
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》第二條規(guī)定：本條例所稱房地產(chǎn)，是指土地及土地上的建筑物和附著物。本條例所稱的權(quán)利人，是指權(quán)利人對(duì)土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有人，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)利。第三條第二款規(guī)定：依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)。第五條規(guī)定：房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。
1994年9月實(shí)施的《深圳市房屋建筑面積細(xì)則》第一條第（二）款第2項(xiàng)規(guī)定：公用面積分為應(yīng)分?jǐn)偣妹娣e和不能分?jǐn)偣妹娣e兩部份。應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e包括室外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外平臺(tái)、門(mén)廳、電梯房、多層建筑中突出屋面結(jié)構(gòu)的樓梯間等。不能分?jǐn)偟墓妹娣e除前款所列之外，建筑報(bào)建時(shí)未計(jì)入容積率的公共面積和在關(guān)文件規(guī)定不進(jìn)行分割的公共面積，包括機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、消防避難層、地下室、半地下室、設(shè)備用房、梁底標(biāo)高不高于2米的架空結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層和架空作為公眾休憩或的場(chǎng)所等。第一條第（五）款規(guī)定：“公共面積（包括應(yīng)分?jǐn)偣玫暮筒粦?yīng)分?jǐn)偟模?yīng)由物業(yè)管理部門(mén)統(tǒng)一管理，其產(chǎn)權(quán)屬應(yīng)屬于建筑物內(nèi)參與分?jǐn)傇摴裁娣e的所有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門(mén)不得改變其使用功能或有償出租（售）”。
1999年7月1日實(shí)施的《深圳市建筑設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定》第2.1.8條規(guī)定：建筑物內(nèi)可供公用使用的面積，包括應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。第3.5條規(guī)定：公用建筑面積分為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。第3.5.2條、第3.5.2.1條規(guī)定：不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e包括地下室用于人防、設(shè)備用房、車(chē)庫(kù)的建筑面積。
3、房地產(chǎn)權(quán)法律制度的特征。
從上述的相關(guān)規(guī)定中，人們可以清楚地知道我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律制度具有以下的特征：
（1）在規(guī)范土地使用權(quán)與土地上蓋建筑物之間的關(guān)系時(shí)，采用土地使用權(quán)和土地上蓋建筑物所有權(quán)的法律概念和法律規(guī)范。
（2）只有具備土地使用權(quán)的當(dāng)事人才有可能取得房屋的所有權(quán)，土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的權(quán)利主體一致，權(quán)利歸屬合一①。
（3）土地使用權(quán)與土地上蓋建筑物不可分離的法律規(guī)范是強(qiáng)制性的。
（4）房地產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)與土地上蓋建筑物所有權(quán)合二為一的法律權(quán)利。
（5）在二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，不允許將土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離、分割。
這意味著，只有土地使用權(quán)份額的建筑物才可能取得有房屋所有權(quán)，沒(méi)有土地使用權(quán)份額的建筑物的法律權(quán)利只能依附于具有土地使用權(quán)份額的建筑物，而且是一種從權(quán)利。
（6）在二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)的共用部位的所有權(quán)與使用權(quán)由買(mǎi)方依法所有，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得擅自處分。
（7）土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，或房地產(chǎn)權(quán)經(jīng)國(guó)家機(jī)關(guān)法定登記后，其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)（物權(quán)）的法律權(quán)利才得于確認(rèn)和保護(hù)。
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，或房地產(chǎn)權(quán)并非由合同約定而確權(quán)，其須經(jīng)法定登記才得于確權(quán)和保護(hù)。
（8）土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)可以分別登記，亦可合二為一登記。分別登記時(shí)，財(cái)產(chǎn)權(quán)利人分別取得《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；合二為一登記時(shí)，財(cái)產(chǎn)權(quán)利人取得《房地產(chǎn)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。
（9）《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》是當(dāng)事人房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的法律憑證。
上述我國(guó)房地產(chǎn)法律制度特征，表明作為財(cái)產(chǎn)法律權(quán)利的房地產(chǎn)權(quán)，其形式和內(nèi)容都較為特別，房依地存，地為房載，地轉(zhuǎn)房隨，房轉(zhuǎn)地隨②，法定登記，確權(quán)保護(hù)。房地產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)與上蓋建筑物、附著物的所有權(quán)合二為一的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，房地產(chǎn)權(quán)經(jīng)法定登記而確權(quán)，只有國(guó)家確認(rèn)和保護(hù)的房地產(chǎn)權(quán)才能取得《房地產(chǎn)證》等房地產(chǎn)權(quán)證。
4、商品房住宅小區(qū)建筑物的房地產(chǎn)權(quán)表現(xiàn)形式與特點(diǎn)。
上述房地產(chǎn)權(quán)的法律制度和特征，表明住宅小區(qū)建筑物的房地產(chǎn)權(quán)具有以下特點(diǎn)：
（1）在形式要件上，只有取得《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》、或《房地產(chǎn)證》的建筑物才具有房地產(chǎn)權(quán)。
（2）在實(shí)質(zhì)要件上，只有取得有相應(yīng)土地使用權(quán)面積份額的建筑物才具有房地產(chǎn)權(quán)。
（3）在現(xiàn)行的房地產(chǎn)行政管理制度下，只有計(jì)算建筑容積率（建筑面積容積率=建筑總面積/土地使用權(quán)面積）的建筑物才可以取得相應(yīng)宗地號(hào)的土地使用權(quán)面積份額。
計(jì)算建筑容積率的建筑物權(quán)利人要依法向國(guó)家支付土地使用費(fèi)，并可依法取得《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》。
（4）對(duì)于不計(jì)算建筑容積率的建筑物（面積），由于其沒(méi)有相應(yīng)宗地號(hào)的土地使用權(quán)面積份額，因此，其權(quán)利人無(wú)須向國(guó)家交納土地使用費(fèi)，其初始登記時(shí)的法律權(quán)利依附于具有房地產(chǎn)權(quán)的建筑物（面積），不能單獨(dú)取得《房地產(chǎn)證》。
（5）不計(jì)算建筑容積率的建筑物的房地產(chǎn)權(quán)利完全依附于計(jì)算建筑容積率的建筑物，其不能單獨(dú)地從計(jì)算建筑容積率的建筑物中分離或分割。否則，將違反房地產(chǎn)法律的強(qiáng)制性規(guī)定。
（6）依據(jù)經(jīng)典的“物權(quán)法”，計(jì)算建筑容積率的建筑物（面積）是主物，不計(jì)算建筑容積率的建筑物（面積）是從物。從物的法律權(quán)利依附于主物。主物轉(zhuǎn)移，從物隨之轉(zhuǎn)移，主物與從物不可分割。
從物的法律權(quán)利依附于主物，但從物依然享有與主物相互聯(lián)系的、可分離的使用、占有、收益的三項(xiàng)法律權(quán)利。
（7）在二級(jí)市場(chǎng)的房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不違反與政府簽訂的《土地使用權(quán)出讓合同》約定和相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)方雙方當(dāng)然可以在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中作出如下的約定：主物和從物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給業(yè)主后，從物的占有、使用、收益的三項(xiàng)法律權(quán)利由房地產(chǎn)商享有。
但是，必須指出，上述的約定只是一項(xiàng)債權(quán)約定，而非是一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的確認(rèn)，從物的所有權(quán)仍然依附于主物而屬于買(mǎi)方
（8）房地產(chǎn)共用部位建筑物的所有權(quán)及使用權(quán)由業(yè)主依法享有，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得擅自處分。
二、土地使用權(quán)出讓和《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》中有關(guān)建筑物轉(zhuǎn)讓的約定。
政府通過(guò)拍賣(mài)、協(xié)議買(mǎi)賣(mài)方式將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，土地的用途是建設(shè)商品房住宅，在付清地價(jià)，依法辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得宗地號(hào)土地使用權(quán)證書(shū)，宗地號(hào)的土地使用權(quán)屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
政府與房地產(chǎn)發(fā)展商訂立《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》約定了出讓宗地號(hào)的土地面積、用途、地價(jià)、建筑容積率、開(kāi)發(fā)建設(shè)完工期限等規(guī)定。同時(shí)，《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》通常還有如下的約定：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商除向政府給付土地使用權(quán)出讓金……外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用權(quán)費(fèi)。（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定以及合同的約定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。（3）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)連同地上建筑物的轉(zhuǎn)讓。（4）建筑物必須連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同并到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理變更登記手續(xù)，按政府有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。（5）建筑物連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的土地使用者仍應(yīng)遵守《土地使用規(guī)則》。
由此可見(jiàn)，依《土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在二級(jí)市場(chǎng)首次轉(zhuǎn)讓建筑物時(shí)，必須連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。
在商品房住宅小區(qū)建筑物時(shí)首次轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將不計(jì)算容積率的建筑物（面積）以買(mǎi)賣(mài)合同方式來(lái)約定不轉(zhuǎn)移，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將違反《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同將違反房地產(chǎn)法律的強(qiáng)制性規(guī)定。
三、商品房住宅小區(qū)建筑物的房屋單元房地產(chǎn)初始登記和轉(zhuǎn)移登記。
1、初始登記。商品房住宅小區(qū)的建設(shè)工程取得法定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)等文件后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理商品房住宅小區(qū)建筑物的房地產(chǎn)初始登記。上，房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)應(yīng)按如下原則辦理房地產(chǎn)權(quán)的初始登記：（1）明確容積率建筑物的建筑面積與宗地號(hào)的土地使用權(quán)面積的除商關(guān)系，以確定計(jì)算容積率建筑面積每平方米攤分的土地使用權(quán)面積份額。（2）明確每一房屋單元的建筑面積（含應(yīng)直接分?jǐn)偟矫恳环课輪卧墓妹娣e）的土地使用權(quán)面積份額，以確定每一房屋單元的房地產(chǎn)權(quán)。（3）將不計(jì)算容積率的建筑物（面積）的法律權(quán)利確立并歸屬于計(jì)算容積率建筑物（面積）。
由此可見(jiàn)，在初始登記中，由于不計(jì)算容積率建筑物（面積）不能取得其所在地塊的土地使用權(quán)面積份額，不能取得完整、獨(dú)立的房地產(chǎn)權(quán)利，不能取得《房地產(chǎn)證》，其法律權(quán)利只能依附并歸于計(jì)算容積率建筑物（面積）。
，在房地產(chǎn)初始登記的實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)除辦理《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》，或《房地產(chǎn)證》外，對(duì)于共有、他項(xiàng)的房地產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)并不辦理，停車(chē)位的法律權(quán)利歸屬亦不記載于房地產(chǎn)權(quán)證。
2、轉(zhuǎn)移登記。在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)方簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)方依約付清購(gòu)房款后，雙方共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理首次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
在二級(jí)市場(chǎng)首次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記中，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)將按《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的約定辦理轉(zhuǎn)移登記，將房屋單元的房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記給買(mǎi)方，確認(rèn)買(mǎi)方的房地產(chǎn)權(quán)。
在首次轉(zhuǎn)移登記實(shí)務(wù)中，停車(chē)位的法律權(quán)利歸屬的轉(zhuǎn)移亦不記載于房地產(chǎn)證權(quán)。
由于不計(jì)算容積率建筑物（面積）的法律權(quán)利只能依附在計(jì)算容積率建筑物（面積），當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將商品住宅小區(qū)的房屋單元全部出售完后，不計(jì)算容積率建筑物（面積）的法律權(quán)利將全部轉(zhuǎn)移并歸屬于小區(qū)房屋的所有權(quán)人，由小區(qū)全部房屋的所有權(quán)人共同共有。
四、商品房住宅小區(qū)停車(chē)位的形式和房地產(chǎn)權(quán)歸屬。
1、商品房住宅小區(qū)停車(chē)位的形式。
目前商品房住宅小區(qū)停車(chē)位存在可以分成二類(lèi)四種形式：第一類(lèi)是城市區(qū)域或商品房住宅小區(qū)里，獨(dú)立建設(shè)的多層經(jīng)營(yíng)性停車(chē)位（場(chǎng)）；第二類(lèi)是商品房住宅小區(qū)內(nèi)的地面停車(chē)位、樓房首層架空層停車(chē)位、樓房地下停車(chē)位（場(chǎng)）。
2、多層經(jīng)營(yíng)性停車(chē)位（場(chǎng)）的房地產(chǎn)權(quán)歸屬。
在政府與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商訂立的《土地使用權(quán)出讓合同》和政府發(fā)出的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等法律文件中，均明確規(guī)定多層經(jīng)營(yíng)性停車(chē)位的土地使用權(quán)面積，該類(lèi)停車(chē)位建筑物（面積）是計(jì)算建筑容積率的。因此，多層經(jīng)營(yíng)性停車(chē)位可以依法獨(dú)立辦理房地產(chǎn)權(quán)的初始登記和轉(zhuǎn)移登記，該類(lèi)停車(chē)場(chǎng)的房地產(chǎn)權(quán)利人為持有《房地產(chǎn)證》的當(dāng)事人。
3、住宅小區(qū)地面停車(chē)位的房地產(chǎn)權(quán)歸屬。
地面停車(chē)位是經(jīng)政府發(fā)出的《建設(shè)工程規(guī)劃許證》批準(zhǔn)同意，在商品房住宅小區(qū)地面上直接設(shè)置的停車(chē)設(shè)施。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售或現(xiàn)售商品房住宅小區(qū)建筑房屋單元后，房屋單元辦理初始登記及轉(zhuǎn)移登記，房屋單元所有人按份共同擁有該小區(qū)宗地號(hào)的全部土地使用權(quán)。
由于地面停車(chē)位是直接設(shè)置在土地表面的停車(chē)設(shè)施，即是直接設(shè)置在房屋單元所有人按份共同擁有使用權(quán)的土地表面上，地面停車(chē)位的房地產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是土地使用權(quán)。鑒于房屋單元所有人按份共同擁有住宅小區(qū)宗地號(hào)的土地使用權(quán)，因此，地面停車(chē)位的房地產(chǎn)權(quán)由住宅小區(qū)房屋單元的所有人共同擁有。
4、住宅小區(qū)樓房首層架空層停車(chē)位的房地產(chǎn)權(quán)歸屬。
在現(xiàn)行的房地產(chǎn)行政管理法律制度下，首層樓房架空層停車(chē)位的建筑面積是不計(jì)算建筑容積率的，不能獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)面積份額，其法律權(quán)利依附于計(jì)算建筑容積率的房屋建筑物（面積），是住宅房屋單元的從物。
首層樓房架空層停車(chē)位的房地產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是依附于房屋單元的占有、使用、收益的不完全物權(quán)。初始登記時(shí)，樓房架空層停車(chē)位依法不能取得獨(dú)立的房地產(chǎn)權(quán)，其法律權(quán)利依附于計(jì)算容積率的房屋建筑物。在轉(zhuǎn)移登記時(shí)，其不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其房地產(chǎn)權(quán)依附于取得《房地產(chǎn)證》的房屋單元。
根據(jù)本文以上闡述的房地產(chǎn)法律制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)時(shí)，首層樓房架空層停車(chē)位不能從計(jì)算建筑容積率的房屋單元中分離或分割，不能將首當(dāng)其首層樓房架空層停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)約定為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有。否則，將違反相關(guān)房地產(chǎn)法律的強(qiáng)制性規(guī)定。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售或現(xiàn)售小區(qū)房屋單元后，房屋單元辦理初始登記和轉(zhuǎn)移登記，首層樓房架空層停車(chē)位的房地產(chǎn)權(quán)應(yīng)依法隨房屋單元的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。
可見(jiàn)，首層樓房架空層停車(chē)位的房地產(chǎn)權(quán)依附并歸屬于該幢樓房的全體房屋單元所有人。
5、小區(qū)樓房地下停車(chē)位（場(chǎng)）的房地產(chǎn)權(quán)歸屬。
在現(xiàn)行的房地產(chǎn)行政管理法律制度下，樓房地下停車(chē)位的建筑面積亦是不計(jì)算建筑容積率的，因此，樓房地下停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)狀況與首層樓房架空層停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)狀況如出一轍，樓房地下停車(chē)位的房地產(chǎn)權(quán)依附并歸屬于該幢樓房的全體房屋單元所有人。
五、商品房住宅小區(qū)的停車(chē)位不計(jì)算建筑容積率的建筑物（面積）時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)方在《買(mǎi)賣(mài)合同》中約定“停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”的條款違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，該類(lèi)條款無(wú)效。
在二級(jí)市場(chǎng)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)實(shí)務(wù)中，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》約定小區(qū)不計(jì)算建筑容積率停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸所有。政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)，或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往在格式合同文本約定：“小區(qū)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于賣(mài)方”、“停車(chē)位的法律權(quán)利屬于賣(mài)方”。
從本文上述的闡述中，人們可以清楚地知道，該約定違反了政府與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所簽訂的《土地使用權(quán)出讓合同》中的有關(guān)約定，違反了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條有關(guān)不允許二級(jí)市場(chǎng)將土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離、分割的強(qiáng)制性規(guī)定，違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）款規(guī)定，該類(lèi)約定條款無(wú)效。
此外，政府房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)應(yīng)按《土地使用權(quán)出讓合同》的約定和法律規(guī)定，追究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任；買(mǎi)方可提起民事訴訟或申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求人民法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決確認(rèn)該類(lèi)條款無(wú)效。
當(dāng)然，對(duì)上述房地權(quán)利發(fā)生分離時(shí)、交易無(wú)效的法律觀點(diǎn)，有學(xué)者認(rèn)為值得商榷，認(rèn)為“對(duì)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)在交易過(guò)程中是否只能作為一項(xiàng)交易的財(cái)產(chǎn)對(duì)待，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各類(lèi)交易的具體情況具體”③。
六、買(mǎi)賣(mài)不計(jì)算建筑容積率停車(chē)位的行為違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)該類(lèi)停車(chē)位的合同無(wú)效。
在目前的房地產(chǎn)法律制度之下，不計(jì)算建筑容積率停車(chē)位依法不能取得《預(yù)售許可證》或《房地產(chǎn)證》。
在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中約定，不計(jì)算建筑容積率停車(chē)位產(chǎn)權(quán)為其所有，然后再出售停車(chē)位，或以出租為名，行買(mǎi)賣(mài)之實(shí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得政府房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)出的《預(yù)售許可證》或《房地產(chǎn)證》的情況下，售賣(mài)小區(qū)不計(jì)算建筑容積率停車(chē)位，或?qū)⑼＼?chē)位與住宅房屋單元捆綁售賣(mài)的現(xiàn)象司空見(jiàn)慣。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款第（四）項(xiàng)和第六十七條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條（四）項(xiàng)和第三十九條、《深圳特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第三十四條、第三十條和第五十九條、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第六條第一款和第三十八條等規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售或現(xiàn)售房地產(chǎn)的，法律強(qiáng)制規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)取得《預(yù)售許可證》或《房地產(chǎn)證》后，才能進(jìn)行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)，否則，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)將依法給予查處。
由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在未取得小區(qū)停車(chē)位的《預(yù)售許可證》或《房地產(chǎn)證》的情況下，售賣(mài)不計(jì)算容積率停車(chē)位的行為，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。
此外，售賣(mài)不計(jì)算建筑容積率的停車(chē)位，還違反《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條有關(guān)不允許二級(jí)市場(chǎng)將土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離、分割的強(qiáng)制性規(guī)定。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）款規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)方簽訂的買(mǎi)賣(mài)停車(chē)位合同應(yīng)依法定程序確認(rèn)為無(wú)效合同。
七、應(yīng)進(jìn)一步完善房地產(chǎn)的法律度，明確商品房住宅小區(qū)中不計(jì)算建筑容積率停車(chē)位的法律權(quán)利歸屬。
目前，對(duì)商品房住宅小區(qū)不計(jì)算容積率停車(chē)位可否買(mǎi)賣(mài)、應(yīng)否買(mǎi)賣(mài)有兩種截然不同的意見(jiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商群體和消費(fèi)者群體的意見(jiàn)涇渭分明。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大多主張不計(jì)算容積率的停車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)，其主要理由在于充分調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資停車(chē)位的積極性，滿足大眾的需要。消費(fèi)置業(yè)者則大多主張不計(jì)算容積率的停車(chē)位作為住宅小區(qū)的公用設(shè)施，不宜由少數(shù)人或強(qiáng)勢(shì)集團(tuán)獨(dú)占，以避免有限的不計(jì)算容積率停車(chē)位的共用資源被少數(shù)人壟斷使用，損害住宅小區(qū)的普通市民的整體利益，而且住宅小區(qū)的不計(jì)算容積率的停車(chē)位已計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)成本之中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不應(yīng)利用不計(jì)算容積率的停車(chē)位謀取非法的商業(yè)利益。
據(jù)媒體報(bào)道，深圳市目前平均每3.3部車(chē)輛才有一個(gè)停車(chē)位④，全國(guó)各地均存在停車(chē)位的資源遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足社會(huì)的需要的狀況。如何有效地調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入更多的資源建設(shè)停車(chē)位？怎樣才能合理地、有效率地利用停車(chē)位資源，并在二者之中取得平衡？如何才能有效地保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益？這值得人們的關(guān)注與思索。
1、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的法律保護(hù)。現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律制度存在諸多的缺陷，如：對(duì)土地使用權(quán)與上蓋建筑物所權(quán)之間的關(guān)系，不計(jì)算建筑容積率的建筑物所有權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利的歸屬關(guān)系，主物與從物之間的關(guān)系，建筑物共用部位的范圍界定等等，缺乏明確全面而又清晰的規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的來(lái)源、確權(quán)、保護(hù)產(chǎn)生不同的認(rèn)知與解讀，給社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序帶來(lái)諸多的。小區(qū)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬的爭(zhēng)議，源于現(xiàn)行房地產(chǎn)法律制度的缺陷，源于政府房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行政管理的缺位和錯(cuò)位。應(yīng)盡快完善我國(guó)的房地產(chǎn)法律制度，強(qiáng)化法律對(duì)房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的保護(hù)。
2、提高有關(guān)房地產(chǎn)制度的法律位階。現(xiàn)行房地產(chǎn)制度的法律位階大多處于較低的層次，許多事關(guān)房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利起源產(chǎn)生于地方性法規(guī)、規(guī)章、或規(guī)范性文件，對(duì)房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的保護(hù)缺乏力度。應(yīng)進(jìn)行一步提升房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利制度的法律位階，將具有前瞻性、公平性、合理性的具體規(guī)定上升為法律或行政法規(guī)。
3、完善房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的登記確權(quán)保護(hù)措施。房地產(chǎn)作為要式登記、確權(quán)保護(hù)的不動(dòng)產(chǎn)，登記確權(quán)保護(hù)的具體措施是否完善，直接關(guān)系到房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的保護(hù)能否真正落實(shí)這一重大問(wèn)題。登記機(jī)關(guān)現(xiàn)行發(fā)放的《房地產(chǎn)證》，對(duì)建筑物共用部位、他項(xiàng)權(quán)利不予記載的登記方式，無(wú)意中給政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擬定的，有違法律規(guī)定的格式合同條款大開(kāi)方便之門(mén)。房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利人無(wú)法借助所持有的《房地產(chǎn)證》，以完全物權(quán)的絕對(duì)權(quán)直接對(duì)抗該類(lèi)違法的合同條款，保護(hù)自身的合法權(quán)益。盡快完善房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的登記確權(quán)保護(hù)措施，提升登記確權(quán)制度的法律位階，對(duì)保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，遏制違法行為，將會(huì)起到立竿見(jiàn)影的良好效果。
我國(guó)房地產(chǎn)法律制度的完善，不能離開(kāi)法律追求公平正義的價(jià)值目標(biāo)，在土地資源緊缺的國(guó)情下，利用有限的城市土地資源尤顯重要，立法機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)城市房地產(chǎn)公共資源的開(kāi)發(fā)和利用應(yīng)有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略目標(biāo)，住宅小區(qū)內(nèi)共用的停車(chē)位資源有限，不應(yīng)買(mǎi)賣(mài)。住宅小區(qū)內(nèi)不計(jì)算容積率停車(chē)位的法律權(quán)利應(yīng)進(jìn)一步明確定位歸屬于小區(qū)的全體房屋所有人，由全體房屋所有人共同擁有。同時(shí)，要采取優(yōu)惠和鼓勵(lì)的政策措施，調(diào)動(dòng)和刺激房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性的停車(chē)位（場(chǎng)），以滿足不同層次、不同要求的社會(huì)需要。
綜上所述，在目前的房地產(chǎn)法律制度下，商品房住宅小區(qū)計(jì)算容積率停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)由取得停車(chē)位《房地產(chǎn)證》的權(quán)利人擁有，不計(jì)算容積率停車(chē)位的建筑物或其法律權(quán)利歸屬于住宅小區(qū)的全體房地產(chǎn)權(quán)人。房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定不計(jì)算容積率停車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬于某一當(dāng)事人的條款違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，該類(lèi)條款無(wú)效。買(mǎi)賣(mài)不計(jì)算容積率停車(chē)位的行為違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，其買(mǎi)賣(mài)停車(chē)位的合同無(wú)效。只有進(jìn)一步完善我國(guó)的房地產(chǎn)法律制度，房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益才能得到有效的保護(hù)。
注釋：
①王利明著：《物權(quán)法》、人民大學(xué)出版社2002年5月第一版第319頁(yè)
②王利明著：《物權(quán)法研究》、中國(guó)人民大學(xué)出版社2002年5月第一版第317頁(yè)
③王利明著：《物權(quán)法研究》、中國(guó)人民大學(xué)出版社2002年5月第一版第319頁(yè)
④羅艾文：《深圳停車(chē)到底有多難》、《深圳法制報(bào)》2002年8月19日第13版
：
①王利明著：《物權(quán)法研究》、中國(guó)人民大學(xué)出版社2002年5月第一版。
②深圳市規(guī)劃國(guó)土局編：《深圳市規(guī)劃國(guó)土房地產(chǎn)規(guī)范性文件匯會(huì)編》、中國(guó)建筑出版社2001年3月出版。
委托人（甲方）__________證件類(lèi)型及編號(hào)：____________________
租賃機(jī)構(gòu)（乙方）__________備案證明編號(hào)：__________________
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租委托的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 房屋基本情況
（一）房屋坐落于______市______區(qū)（縣）_________街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_____________________________________，建筑面積______平方米。
（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證/公有住房租賃合同/房屋買(mǎi)賣(mài)合同/其他房屋來(lái)源證明文件），房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：_____________________或房屋來(lái)源證明名稱：______________________，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購(gòu)房人）姓名或名稱：_______________房屋（是/否）已設(shè)定抵押（出租房屋信息登記表見(jiàn)附件一）
第二條 房屋租賃用途
租賃用途：_________；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)不得多于____人。
第三條 出租權(quán)限及期限
（一）乙方出租權(quán)限為：代甲方出租房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜；代甲方辦理與房屋租賃有關(guān)的備案、登記手續(xù)；代甲方向承租人收取租金；代甲方向稅務(wù)部門(mén)繳納稅費(fèi)；監(jiān)督承租人按照房屋租賃合同的約定履行義務(wù)；_____________________
（二）出租期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共計(jì)_____年_____個(gè)月。出租期限可延長(zhǎng) （日/月）
（三）甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前將房屋交付給乙方，《房屋交割清單》見(jiàn)附件二。
（四）出租委托期限屆滿或本合同終止后，乙方應(yīng)將房屋交回。
第四條 租金
（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：_____元/（月/季/半年/年），租金總計(jì)：人民幣_(tái)_________元整（￥：_______________）
（二）租金收取方式：甲方在____________銀行開(kāi)設(shè)賬戶，賬號(hào)為_(kāi)__________________；乙方在____________銀行開(kāi)設(shè)房屋租賃租金專用賬戶（該賬戶信息可通過(guò)房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站和建設(shè)網(wǎng)查詢），賬號(hào)為：________________________，乙方通過(guò)該賬戶收取租金并按約定劃入甲方賬戶。
（三）乙方將各期租金劃入甲方賬戶的日期：___________ ，___________， _______________________________________________________________.
第五條 傭金及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用
甲方向乙方支付的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式及關(guān)于裝修、家具電器等有關(guān)費(fèi)用約定見(jiàn)附件三。
第六條 押金
甲方交付房屋時(shí)，乙方（是/否）向甲方墊付押金，金額為人民幣_(tái)______________元整（￥：_______________）出租委托期限屆滿或合同解除后，押金除抵扣應(yīng)由乙方或承租方承擔(dān)的費(fèi)用、租金及違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。
第七條 其他費(fèi)用
出租委托期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與房屋有關(guān)的下列費(fèi)用_____________：
（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）電話費(fèi)（4）電視收視費(fèi)（5）供暖費(fèi)（6）燃?xì)赓M(fèi)（7）物業(yè)管理費(fèi)（8）房屋租賃稅費(fèi)（9）衛(wèi)生費(fèi)（10）上網(wǎng)費(fèi)（11）車(chē)位費(fèi)（12）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)（13）其他費(fèi)用__________________.本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方或承租人墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)返還相應(yīng)費(fèi)用。
第八條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)
（一）出租委托期限內(nèi)房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)________________________；乙方負(fù)責(zé)_______________________.
（二）甲方（是/否）允許乙方或承租方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。對(duì)房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜見(jiàn)附件三。
第九條 轉(zhuǎn)委托
出租期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得將事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。
第十條 合同的解除
（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。
（二）出現(xiàn)任何不可抗力的情形導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
1、遲延交付房屋達(dá)________日的。
2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的。
3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法出租房屋的。
4、____________________________________________________________.
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：
1、未按約定劃付租金達(dá)________日以上的。
2、擅自改變房屋用途的。
3、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
4、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>
5、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
6、放任承租方的上述行為的。
7、____________________________________________________________.
（五）其他法定的合同解除情形。
第十一條 違約責(zé)任
（一）出租期內(nèi)甲方或乙方需提前終止合同的，應(yīng)提前________日通知對(duì)方，并按月租金的 ________%支付違約金。
（二）甲方有第十條第三款情形之一的，應(yīng)按月租金的________%向乙方支付違約金。
（三）乙方有第十條第四款情形之一的，應(yīng)按月租金的________%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。因乙方前述行為導(dǎo)致甲方被有關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰的，甲方可向乙方追償。
（四）________________________________________________________.
第十二條 合同爭(zhēng)議的解決辦法
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。
第十三條 其他約定事項(xiàng)
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________.
第十四條 合同生效
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式________份，其中甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，______________執(zhí)_______份。
本合同生效后，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
委托人（甲方）簽章： 租賃機(jī)構(gòu)（乙方）簽章：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
委托人：
備案證明編號(hào)：
經(jīng)紀(jì)人簽字：
資格注冊(cè)證書(shū)編號(hào)：
年 月 日
2．依照合同法的規(guī)定，下列關(guān)于承諾的表述中，哪一項(xiàng)是正確的?(30分)(答案：a)
a.受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約
b．受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾失效的以外，為有效
c．承諾可以撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人
3．下列關(guān)于債務(wù)人轉(zhuǎn)移合同義務(wù)的表述中，哪一項(xiàng)是錯(cuò)誤的?(10分)(答案：c)
a.人債務(wù)人將合同義務(wù)的一部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意
b．債務(wù)人轉(zhuǎn)移合同義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張?jiān)瓊鶆?wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯
c．債務(wù)人將合同義務(wù)的一部分轉(zhuǎn)移給第三人的，通知債權(quán)人即可
4．下列關(guān)于要約和要約邀請(qǐng)的表述中，哪一項(xiàng)是錯(cuò)誤的?(10分)(答案：c)
a.要約是希望和他人訂立合同的意思表示
b．要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示
c．商業(yè)廣告均屬于要約邀請(qǐng)
5．債權(quán)人變更住所沒(méi)有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可以中止履行或者解除合同。判斷正誤(10分)(答案：錯(cuò))
6．指出下列關(guān)于借款合同的表述中錯(cuò)誤的選項(xiàng)。(30分)(答案：c)
a．借款人沒(méi)有按照約定用途使用借款的，貸款人可以解除合同
b．在沒(méi)有約定還款期限的情況下，借款人可以隨時(shí)返還
c．借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定以外，應(yīng)當(dāng)按雙方原來(lái)約定的借款期間計(jì)算利息
7．下列關(guān)于保管合同的表述中，哪一項(xiàng)是正確的?(10分)<答案：c)
a.當(dāng)事人對(duì)保管費(fèi)沒(méi)有約定，依照合同法有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，保管合同是有償?shù)摹?/p>
b．保管合同自當(dāng)事人簽訂合同時(shí)成立，但當(dāng)事人另有約定的除外
c．保管人不得將保管物轉(zhuǎn)交第三人保管，但當(dāng)事人另有約定的除外
8．指出下列關(guān)于委托合同的表述中正確的選項(xiàng)。(20分)(答案：c)
a.委托人可以隨時(shí)解除合同，而受托人則不得隨時(shí)解除合同
b．因受托人的過(guò)錯(cuò)給委托人造成損失的，委托人應(yīng)請(qǐng)求受托人予以賠償
c．無(wú)償委托合同中，只有受托人因其故意或者重大過(guò)失而給委托人造成損失的，委托人才有權(quán)請(qǐng)求受托人予以賠償。
9．共同承攬人對(duì)定作人承擔(dān)共同賠償責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。判斷正誤。(10分)(答案：錯(cuò))
10．下列關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的表述中，哪一項(xiàng)是正確的?(10分)(答案：b)
a．因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力不及于從物
b．因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物
c．標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買(mǎi)受人就該物解除合同的效力均及于他物
11．在買(mǎi)賣(mài)合同中，如果當(dāng)事人約定出賣(mài)人分批向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物的，下列的有關(guān)表述中，哪一項(xiàng)是錯(cuò)誤的?(10分)(答案：c)
a．出賣(mài)人對(duì)其中一批標(biāo)的物交付不符合約定，致使該標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以就該批標(biāo)的物解除合同
b．出賣(mài)人不交付其中一批標(biāo)的物，致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以就該批以及今后其他各批標(biāo)的物解除合同
c.買(mǎi)受人如果就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，也不得就未交付的各批標(biāo)的物解除
12．債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生法律效力。判斷正誤(10分)(答案：對(duì))
13．下列關(guān)于供用電合同中當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的表述中，正確的是哪一項(xiàng)?(10分)(答案：a)
a.供用電合同的履行地點(diǎn)，當(dāng)事人沒(méi)有約定或者約定不明確的，供電設(shè)施的產(chǎn)權(quán)分界處為履行地點(diǎn)
b．用電人未按當(dāng)事人的約定安全用電，造成供電人損失的，由雙方共同承擔(dān)責(zé)任
c．因發(fā)生自然災(zāi)害而斷電，供電人沒(méi)有及時(shí)搶修，造成用電人損失的，由雙方共同承擔(dān)責(zé)任
14．下列有關(guān)贈(zèng)與合同中贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)的表述，指出其中錯(cuò)誤的選項(xiàng)。(30分)(答案：b)
a.如果受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人的近親屬，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與
b．贈(zèng)與人的繼承人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之司起一年內(nèi)行使
c．撤銷(xiāo)權(quán)人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)
15．指出下列情形下訂立的合同為可撤銷(xiāo)合同的選項(xiàng)。(30分)(答案：b)
a.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益
b．一方乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同
c.雙方惡意串通，損害第三人利益
d．雙方訂立合同，合同形式合法，但訂立合同的目的卻非法的
16．合同終止后，合同當(dāng)事人之間互相不再負(fù)有任何義務(wù)。判斷正誤。(10分)(答案：錯(cuò))
17．當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，對(duì)方可以解除合同。判斷正誤(10分)(答案：對(duì))
18．起重機(jī)廠與租賃公司簽訂了一份融資租賃合同，雙方約定由租賃公司出資購(gòu)買(mǎi)起重機(jī)廠選定的機(jī)床廠生產(chǎn)的一臺(tái)精密機(jī)床，然后出租給起重機(jī)廠。合同簽訂后，租賃公司購(gòu)買(mǎi)了那臺(tái)機(jī)床，租賃給起重機(jī)廠使用。起重機(jī)廠在使用機(jī)床期間，由于機(jī)床發(fā)生工作故障，使工人趙某致殘。指出下列有關(guān)本案的表述中正確的選項(xiàng)。(30分)(答案：c)
a.趙某的致殘，應(yīng)由起重機(jī)廠與租賃公司共同承擔(dān)責(zé)任
b．趙某的致殘，應(yīng)由起重機(jī)廠、租賃公司、機(jī)床廠共同承擔(dān)責(zé)任
c．趙某的致殘，應(yīng)由起重機(jī)廠承擔(dān)責(zé)任
19．建筑公司向水泥廠發(fā)出函件稱：我公司急需6o0號(hào)礦渣水泥，貴廠如有貨，請(qǐng)速與我公司聯(lián)系。指出下列有關(guān)本案的表述中正確的選項(xiàng)。(20分)(答案：b)
a.建筑公司發(fā)出的函件，性質(zhì)為要約
b．建筑公司發(fā)出的函件，性質(zhì)為要約邀請(qǐng)
c.建筑公司發(fā)出的函件，應(yīng)視為合同的表現(xiàn)形式
20．當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，當(dāng)債務(wù)的標(biāo)的物種類(lèi)不相同時(shí)，當(dāng)事一律不得抵銷(xiāo)債務(wù)。判斷正誤(10分)(答案：錯(cuò))
21．機(jī)械廠急需一臺(tái)特種型號(hào)的精密機(jī)床，由于沒(méi)有資金，故想簽訂一份融資租賃合同。指出下列有關(guān)表述中正確的選項(xiàng)。(30分)(答案：bc)
a．融資租賃均應(yīng)采用書(shū)面形式，當(dāng)事人另有約定的除外
b．機(jī)械廠應(yīng)有權(quán)要求出租方按其對(duì)出賣(mài)人租賃物的選擇而交標(biāo)的物
c．機(jī)械廠擁有租賃物的使用權(quán)
d．機(jī)械廠在租賃期滿后，擁有租賃物所有權(quán)
22．在承攬合同中，如果承攬人交付的工作成果不符合質(zhì)量要求的，定作人有什么權(quán)利可以行使。指出下列表述中正確的選項(xiàng)。(20分)(答案；abcd)
a.要求承攬人承擔(dān)修理的違約責(zé)任
b．要求承攬人承擔(dān)重作的違約責(zé)任
c．要求承攬人承擔(dān)減少報(bào)酬的違約責(zé)任
d．要求承攬人承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任
23．乘客王某從火車(chē)站購(gòu)買(mǎi)了a次火車(chē)的車(chē)票一張，但由于王某本人看錯(cuò)了時(shí)間，以致未能乘上a次列車(chē)。下列有關(guān)表述中，正確的有哪些?(30分)(答案：abd)
a.王某可以在約定的期限內(nèi)辦理退票手續(xù)
b．王某可以在約定的期限內(nèi)辦理變更手續(xù)
c．王某逾期辦理手續(xù)，承運(yùn)人可以不退票款，但應(yīng)承擔(dān)運(yùn)輸義務(wù)
d．王某逾期辦理手續(xù)，承運(yùn)人可以不退票款，并不再承擔(dān)運(yùn)輸義務(wù)
24．a(chǎn)市甲機(jī)械公司欲把一批機(jī)床運(yùn)到b市。于是與a市鐵路運(yùn)輸公司簽訂了一份多式聯(lián)運(yùn)合同合同約定，由鐵路運(yùn)輸公司負(fù)責(zé)把這批機(jī)床分別經(jīng)由鐵路、公路、水路運(yùn)到b市，機(jī)械公司支付運(yùn)費(fèi)人民幣10萬(wàn)元。下列有關(guān)表述中哪一項(xiàng)正確?(30分)(答案：a)
a.鐵路運(yùn)輸公司可以與參加該多式聯(lián)運(yùn)的各區(qū)段承運(yùn)人約定相互之間的責(zé)任，但該約定不影響其對(duì)全程運(yùn)輸承擔(dān)的責(zé)任
b．如果由于水路運(yùn)輸段而致到貨遲延，機(jī)械公司應(yīng)向承擔(dān)該段運(yùn)輸義務(wù)的人求償
c．若因機(jī)械公司過(guò)錯(cuò)而致鐵路運(yùn)輸公司損失，如果已轉(zhuǎn)讓多式聯(lián)運(yùn)單據(jù)，應(yīng)由持據(jù)人負(fù)責(zé)賠償
25．下列關(guān)于合同被確認(rèn)無(wú)效、被撤銷(xiāo)后的法律后果的表述中，正確的是哪一項(xiàng)?(10分)(答案：a)
a.無(wú)效的合同或者被撤銷(xiāo)的合同，都自始沒(méi)有法律約束力
b．無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約束力，被撤銷(xiāo)的合同自被撤銷(xiāo)時(shí)起，沒(méi)有法律約束力
c．無(wú)效的合同被確認(rèn)無(wú)效時(shí)沒(méi)有法律約束力，被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力
26．指出下列關(guān)于違約金的表述中錯(cuò)誤的選項(xiàng)。(30分)(答案：a)
a.約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院予以減少
b．當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)履行債務(wù)
c．當(dāng)事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款
27．承諾是受要約人同意要約的意思表示，承諾只能以通知的方式作出。判斷正誤(10分)(答案：錯(cuò))
28．指出下列表述中正確的選項(xiàng)。(30分)(答案：b)
a.一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，雙方都有權(quán)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)
b．因重大誤解而訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院予以變更
c．當(dāng)事人請(qǐng)求變更合同的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以變更或者撤銷(xiāo)
29．指出下列關(guān)于債權(quán)人代位權(quán)的表述中正確的選項(xiàng)。(30分)(答案：a)
a.債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人才有權(quán)行使代位權(quán)
b．債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，也可以徑直行使
c．債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由債權(quán)人與債務(wù)人平均負(fù)擔(dān)
30．買(mǎi)賣(mài)合同中，如果買(mǎi)受人訂立合同時(shí)明知第三人對(duì)標(biāo)的物享有權(quán)利的，應(yīng)如何認(rèn)定責(zé)任?指出下列表述中正確的選項(xiàng)。(10分)(答案：a)
a.除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的以外，出賣(mài)人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)
b．出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)共同分擔(dān)因第三人對(duì)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物主張權(quán)利而使買(mǎi)受人遭受的損失
c．應(yīng)由第三人向買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任，而后向出賣(mài)人追償
31．下列關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的物所有權(quán)移轉(zhuǎn)的表述中，哪幾項(xiàng)錯(cuò)誤?(20分)(答案：abd)
a.標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)移轉(zhuǎn)
b．標(biāo)的物的所有權(quán)自合同成立時(shí)移轉(zhuǎn)
c．標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)移轉(zhuǎn)，但當(dāng)事人另有約定或者法律另有規(guī)定的應(yīng)當(dāng)除外
d．標(biāo)的物的所有權(quán)自合同生效時(shí)移轉(zhuǎn)
32．買(mǎi)賣(mài)合同中，如果出賣(mài)方故意提供不符合約定的標(biāo)的物給買(mǎi)受人則如何?下列表述中正確的是哪一項(xiàng)?(10分)(答案：c)
a．買(mǎi)受人在約定的檢驗(yàn)期內(nèi)未通知出賣(mài)方的，視為標(biāo)的物符合合同約定
b．買(mǎi)受人自標(biāo)的物收到之日起二年內(nèi)未通知出賣(mài)方的，視為標(biāo)的物符合合同約定
c．買(mǎi)受人不受兩年通知時(shí)間的限制
33．依照合同法，合同當(dāng)事人對(duì)有些合同內(nèi)容沒(méi)有約定或約定不明確，而生效后雙方當(dāng)事人又無(wú)法確定的，下列表述中哪些正確?(10分)(答案：ab)
a.履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行
b．履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)
c．履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由合同當(dāng)事人共同負(fù)擔(dān)
34．大字公司與華興公司簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)合同，由大宇公司向華興公司出售摩托車(chē)100輛，價(jià)款為人民幣40萬(wàn)元。約定交貨后3個(gè)月內(nèi)支付價(jià)款。大宇公司交貨后，將其對(duì)華興公司擁有的40萬(wàn)元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給東方公司。指出下列表述中正確的選項(xiàng)。(30分)(答案：ad)
a.大字公司如果不把已將40萬(wàn)元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給東方公司之事通知華興公司，華興公司有權(quán)拒絕向東方公司履行債務(wù)
b．大宇公司即使不把已將40萬(wàn)元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給東方公司的事宜通知華興公司，華興公司也無(wú)權(quán)拒絕向東方公司履行債務(wù)
c．如果大宇公司把將40萬(wàn)元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給東方公司的事通知了華興公司，即使東方公司同意，該通知也不得撤銷(xiāo)
d．如果大宇公司把40萬(wàn)元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給東方公司的事通知了華興公司，該通知除東方公司同意外，不得撤銷(xiāo)
35．甲乙兩人簽訂一份買(mǎi)賣(mài)合同，在履行合同過(guò)程中雙方發(fā)生爭(zhēng)議，訴至法院。法院在審理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)該合同的標(biāo)的物屑于國(guó)家禁止流通物，除此以外合同其他條款均符合法律規(guī)定。據(jù)此應(yīng)認(rèn)定該合同無(wú)效。判斷正誤(10分)(答案：對(duì))
36．依照合同法的規(guī)定，下列哪些選項(xiàng)中的合同是雙務(wù)有償合同?(20分)(答案：ab)
a.甲與乙簽訂一份合同，約定由甲向乙出賣(mài)一臺(tái)舊彩電
b．甲公司與乙公司簽訂一份合同，約定由甲公司向乙公司租賃一幢閑置樓房
c．張某與李某簽訂一份合同，約定由張某向李某借款5萬(wàn)元，沒(méi)有約定利息
37．依照合同法的規(guī)定，在贈(zèng)與合同中受贈(zèng)人有下列哪些情形的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與?(20分)(答案：abc)
a.受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬
b．受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行
c．受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同中約定的義務(wù)
d．受贈(zèng)人喪失民事行為能力或者死亡
38．以欺詐、脅迫的手段訂立的合同自始當(dāng)然無(wú)效。判斷正誤。(10分)(答案：錯(cuò))
39．下列有關(guān)租賃合同期限的表述中，符合合同法規(guī)定的是哪幾項(xiàng)?(10分)(答案：ad)
a.租賃期限不得超過(guò)20年
b。租賃合同的期限不得超過(guò)15年，超過(guò)15年的，超過(guò)部分無(wú)效
c．租賃合同中約定的租賃期限超過(guò)法定期限的，租賃合同無(wú)效
d．租賃合同中約定的租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合
同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年
40．甲廠急需一輛大貨車(chē)運(yùn)輸貨物，但又暫無(wú)閑置資金，恰逢乙租賃公司開(kāi)張營(yíng)業(yè)。于是雙方協(xié)商，由乙公司向丙汽車(chē)廠購(gòu)買(mǎi)由甲廠選定的汽車(chē)，然后租賃給甲廠使用。依照合同法的規(guī)定，下列表述中哪幾項(xiàng)正確?(30分)(答案：ad
a.本案為融資租賃合同
b．本案為一般的租賃合同
c.本案的當(dāng)事人為甲廠、乙公司、丙汽車(chē)廠
d．本案中，乙租賃公司享有汽車(chē)的所有權(quán)
41．根據(jù)合同法的規(guī)定，下列哪些合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式?(20分)(答案：abd)
a．委托監(jiān)理合同b．技術(shù)開(kāi)發(fā)合同c．技術(shù)服務(wù)合同d．建設(shè)工程合同
42．甲廠向乙大學(xué)發(fā)函表示：“我廠生產(chǎn)的型電教室耳機(jī)，每副30元。如果貴校需要，請(qǐng)與我廠聯(lián)系”。乙大學(xué)回函稱：‘‘我校愿向貴廠訂購(gòu)耳機(jī)1000副，每副單價(jià)30元，但需要在耳機(jī)上附加一個(gè)音量調(diào)節(jié)器。”甲廠與乙大學(xué)相互發(fā)出的函都構(gòu)成要約。判斷正誤(20分)(答案：對(duì))
43：雙務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方喪失商業(yè)信譽(yù)的，可以中止履行。判斷正誤(10分)(答案：對(duì))
44．甲公司與乙公司就購(gòu)買(mǎi)一批文體用品進(jìn)行磋商，甲公司在傳真中言明，雙方達(dá)成協(xié)議以最終簽訂售貨確認(rèn)書(shū)為準(zhǔn)。乙公司接到甲公司的最后一份傳真時(shí)認(rèn)為雙方已就該筆買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的、價(jià)格、期限等主要問(wèn)題達(dá)成一致，遂于8月5日向甲公司開(kāi)出支票，但甲公司以價(jià)格條件不能接受為由拒絕發(fā)貨。指出下列有關(guān)本案的表述中正確的選項(xiàng)。(20分)(答案：b)
a.買(mǎi)賣(mài)合同不成立，甲公司有權(quán)拒絕發(fā)貨，但應(yīng)補(bǔ)償乙公司的相應(yīng)損失
b．買(mǎi)賣(mài)合同不成立，甲公司沒(méi)有義務(wù)發(fā)貨
c．買(mǎi)賣(mài)合同已成立，甲公司應(yīng)履行合同
45．服裝廠急需一批苧麻衣料，遂將蓋有服裝廠公章的空白合
同書(shū)和介紹信交給王某，介紹信上寫(xiě)明“委托王某購(gòu)買(mǎi)苧麻衣料”。王某以服裝廠的名義與一家衣料廠簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)合同，衣料廠按照合同將衣料送到服裝廠。服裝廠稱王某購(gòu)買(mǎi)的苧麻衣料太多，拒絕付款。指出下列有關(guān)表述中正確的選項(xiàng)。(助分)(答案：a)
a．服裝廠應(yīng)當(dāng)向衣料廠支付全部?jī)r(jià)款
b。服裝廠應(yīng)支付一部分價(jià)款，多余的衣料應(yīng)由王某向衣料廠支付價(jià)
c．王某應(yīng)向衣料廠支付全部衣料的價(jià)款
46．買(mǎi)賣(mài)合同中，如果合同標(biāo)的物是具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件、圖紙等，標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)應(yīng)如何確定其歸屬?指出下列表述中正確的選項(xiàng)。(10分)(答案：b)
a；除合同雙方當(dāng)事人有約定的以外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬于買(mǎi)受人
b．除合同雙方當(dāng)事人有約定的以外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買(mǎi)受人
c．該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不能屑于買(mǎi)受人
47．研究所與工廠簽訂了一份技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，由研究所向工廠轉(zhuǎn)讓電弧焊技術(shù)，合同對(duì)后續(xù)技術(shù)成果的分享辦法沒(méi)有作出約定。后來(lái)，工廠在該項(xiàng)技術(shù)成果的基礎(chǔ)上研制成了一項(xiàng)更先進(jìn)的技術(shù)，并且申請(qǐng)了專利。研究所得知后，要求分享權(quán)利。雙方協(xié)商不成，訴至法院，指出下列有關(guān)本案的表述正確的選項(xiàng)。(30分)(答案；a)
a．研究所無(wú)權(quán)與工廠分享改進(jìn)后的技術(shù)成果
b．研究所在工廠轉(zhuǎn)讓該改進(jìn)后的技術(shù)成果時(shí)，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
c．研究所有權(quán)無(wú)償使用該改此文來(lái)源于是進(jìn)后的技術(shù)成果
48．某超市向塑料制品廠訂購(gòu)塑料盆5000只，雙方約定，每只塑料盆價(jià)格為4元，9月1日塑料制品廠向超市交貨，超市驗(yàn)貨后即付全部款項(xiàng)。8月1日，塑料制品廠電告超市，稱現(xiàn)在塑料盆的價(jià)格已由每只4元升到每只5元，要求按每只5元交貨。超市表示不同意。8月25日，塑料制品廠提前交貨，超市予以接收，此時(shí)，塑料盆市價(jià)已升為每只6元。指出下列表述中正確的選項(xiàng)。(20分)(答案：a)
a.超市應(yīng)按每只4元的價(jià)格向塑料制品廠支付貨款
b．超市應(yīng)按每只塑料盆6元的價(jià)格向塑料制品廠支付貨款
c．超市應(yīng)按每只塑料盆5元的價(jià)格向塑料制品廠支付貨款
49．指出下列有關(guān)債權(quán)人的撤銷(xiāo)權(quán)的行使條件表述中正確的選項(xiàng)。(30分)(答案：c)
a.債務(wù)人放棄到期債權(quán)的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為
b．債務(wù)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人
的行為
c.債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，給債權(quán)人造成損害的，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為
50．下列關(guān)于債務(wù)人提前履行債務(wù)的表述，正確的是哪項(xiàng)?(10分)(答案：a)
a：債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但是提前履行不損害債權(quán)人利益的除外
b．債權(quán)人提前履行債務(wù)，債權(quán)人同意的，因提前履行給債權(quán)人增加的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由債權(quán)人與債務(wù)人共同承擔(dān)
c．債務(wù)人提前履行債務(wù)，債權(quán)人同意的，因提前履行給債權(quán)人增加的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由債權(quán)人負(fù)擔(dān)
51．甲乙兩廠簽訂一份買(mǎi)賣(mài)合同，在履行中雙方發(fā)生爭(zhēng)議，訴至法院。法院在審理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)該合同標(biāo)的物是禁止流通物，其余條款均齊備并符合規(guī)定。下列表述中正確的選項(xiàng)?(20分)(答案：b)
a．合同可撤銷(xiāo)b．全部無(wú)效c．標(biāo)的物條款無(wú)效，其余條款有效d．合同效力未定
52．指出下列有關(guān)合同的效力的表述中正確的選項(xiàng)。(10分)(答案：a)
人行為人沒(méi)有權(quán)以被人名義訂立的合同，相對(duì)人有理由相信行為人有權(quán)的，該行為有效
b．限制民事行為能力人訂立的合同，必須經(jīng)法定人追認(rèn)后才生效力
c．無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，只有經(jīng)過(guò)權(quán)利人追認(rèn)，該合同才有效
53．張某到某飯店辦好住宿手續(xù)后，將一只裝有10萬(wàn)元現(xiàn)金和其它貴重物品的密碼箱寄存在飯店的總服務(wù)臺(tái)。當(dāng)班服務(wù)員清點(diǎn)了物品，第三天下午，張某憑取物單去取密碼箱，發(fā)現(xiàn)已被他人取走。張某要求飯店賠償全部損失，飯店予以拒絕，發(fā)生糾紛。下列表述中正確的選項(xiàng)?(30分)(答案：a)
a.保管合同成立，飯店應(yīng)賠償張某全部損失
b．保管合同成立，飯店應(yīng)承擔(dān)主要損失，張某應(yīng)承擔(dān)部分損失
c．保管合同不成立，但飯店應(yīng)承擔(dān)責(zé)任
d．保管合同成立，但無(wú)效
54．受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，要約失效。判斷正誤(10分)(答案：對(duì))
55．甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商達(dá)成協(xié)議，雙方法定代表人均在合同文本上簽了字，但都沒(méi)有加蓋公章。不久甲方開(kāi)始分批向乙方供貨，乙方收貨后付款。后因貨物質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商不成訴至法院。對(duì)雙方達(dá)成的協(xié)議應(yīng)如何認(rèn)定處理，指出下列表述中正確的選項(xiàng)。(10分)(答案：c)
a.協(xié)議無(wú)效，已履行的部分雙方互為返還，未履行的不再履行
b．協(xié)議無(wú)效，已履行的部分雙方互為返還，未履行的部分，由法院判決后再?zèng)Q定
c．合同已經(jīng)成立，貨物質(zhì)量問(wèn)題由法院裁決
56．在旅客運(yùn)輸合同履行的過(guò)程中，旅客自帶行李毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任，指出下列表述中正確的選項(xiàng)。(20分)(答案：a)
a．承運(yùn)人自己有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任
b．除承運(yùn)人證明是旅客自己的重大過(guò)失的以外，承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任
c．應(yīng)當(dāng)由承運(yùn)人和旅客平均分擔(dān)責(zé)任
57．勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分建設(shè)工程交由第三人完成。判斷對(duì)錯(cuò)。(10分)(答案：對(duì))
58．下列有關(guān)要約、承諾期限的表述中，哪幾項(xiàng)正確?(20分)(答案：ac)
a.要約以電報(bào)形式作出的，承諾期限自電報(bào)交發(fā)之日開(kāi)始計(jì)算
b，要約以信件形式作出的，承諾期限自信件載明的日期開(kāi)始計(jì)算；信件沒(méi)有載明日期的，自該主件到達(dá)受要約人之日開(kāi)始計(jì)算
c：要約以電話、傳真等快速通訊方式作出的，承諾期限自要約到達(dá)受要約人時(shí)開(kāi)始計(jì)算
59．指出下列關(guān)于保管合同的表述中正確的選項(xiàng)。(20分)(答案：c)
a．當(dāng)事人對(duì)保管費(fèi)沒(méi)有約定或者約定不明確，依照法律有關(guān)規(guī)定又不能確定的，保管應(yīng)當(dāng)是有償?shù)?/p>
b．寄存人向保管人交儲(chǔ)保管物時(shí)，除另有交易習(xí)慣外，保管人可以不給付保管憑證
c．保管合同自保管物交付時(shí)成立，但當(dāng)事人另有約定的除外
d．無(wú)償保管人可以將保管物轉(zhuǎn)交第三人保管，但當(dāng)事人另有約定的除外
60．甲公司與乙公司簽訂一買(mǎi)賣(mài)合同，約定8月10日由甲公司
向乙公司提供水泥500噸。同年7年初，甲公司所在地發(fā)生洪水災(zāi)害，甲公司未將災(zāi)害發(fā)生之事通知乙公司。甲公司發(fā)貨，同時(shí)致函乙公司，表明因受水災(zāi)而致遲延交貨事實(shí)。乙公司因延期收到水泥而影響工程進(jìn)度，被發(fā)包方扣罰工程款5萬(wàn)元。指出下列表述中正確的選項(xiàng)。(30分)(答案：d)
a．甲公司因不可抗力而遲延交貨，對(duì)乙公司被扣罰折5萬(wàn)元損失不承擔(dān)賠償責(zé)任
b．甲公司因不可抗力而遲延交貨，對(duì)乙公司被扣罰的5萬(wàn)元只承擔(dān)部分責(zé)任
c．甲公司在取得主管機(jī)關(guān)有關(guān)災(zāi)情的證明后，免于賠償乙公司5萬(wàn)元損失的責(zé)任
d．甲公司未能及時(shí)通知乙公司不能按時(shí)交貨，故應(yīng)向乙公司承擔(dān)5萬(wàn)元損失的賠償責(zé)任
61．合同當(dāng)事人一方因第三方的原因造成違約的，對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)如何主張其權(quán)利?指出下列表述中正確的選項(xiàng)。(10分)(答案：a)
a.對(duì)方當(dāng)事人只能向違約當(dāng)事人主張合同權(quán)利
b．對(duì)方當(dāng)事人只能向第三人主張侵權(quán)權(quán)利
c．對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求違約當(dāng)事人及第三人承擔(dān)連帶責(zé)任
d．對(duì)方當(dāng)事人可以要求違約當(dāng)事人及第三人承擔(dān)連帶責(zé)任
62．張某將房屋出租給王某使用，雙方簽訂了租賃合同，約定租賃期為2年，在合同履行期間，張某與a公司簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同并辦理了過(guò)戶手續(xù)，a公司立即要求王某從該房搬走，王某不搬，雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，訴至法院。關(guān)于張某與王某之間簽訂的房屋租賃合同對(duì)a公司的效力，指出下列表述中正確的選項(xiàng)。(20分)(答案：a)
a.繼續(xù)有效b．無(wú)效c．雙方必須重新修改合同，才對(duì)a公司有效d．部分有效，部分無(wú)效
63。在建設(shè)工程合同中，如果由于發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建、發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任?指出下列表述中正確的選項(xiàng)。(10分)(答案：abcd)
a.應(yīng)當(dāng)賠償承包人因此造成的構(gòu)件積壓的損失
b．應(yīng)當(dāng)賠償承包人因此造成的停工損失．
c．應(yīng)當(dāng)賠償承包人因此造成的機(jī)械設(shè)備調(diào)遷的損失
d．應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少承包人因此而受的損失
64，在建設(shè)工程合同中，下列哪些行為不符合合同法的規(guī)定?(20分)(答案：bcd)
a.發(fā)包人可以分別與勘察人、設(shè)汁人、施工人訂立勘察、設(shè)汁、施工承包合同
b．發(fā)包人將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人
c．承包人將工程分包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位
d．分包單位將取得的工程再行分包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位
65．指出下列關(guān)于委托合同的表述中正確的選項(xiàng)。(20分)(答案：bcd)
a.無(wú)償?shù)奈泻贤挥幸蚴芡腥说墓室饨o委托人造成損失的，委托人才可以要求賠償損失
b．受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，不管有償、無(wú)償，應(yīng)當(dāng)賠償損失
c．受托人處理委托事務(wù)時(shí)，因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失
d．有償?shù)奈泻贤蚴芡腥说倪^(guò)失給委托人造成損失的，委托人也可以要求賠償
66．依照合同法的規(guī)定，書(shū)面形式是可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式，下列哪幾項(xiàng)是書(shū)面形式?(10分)(答案：abcd)
a．合同書(shū)b．電傳、傳真c．電報(bào)、電子郵件d．電子數(shù)據(jù)交換
67．下列關(guān)于建設(shè)工程合同的表述中，正確的是哪幾項(xiàng)?(30分)(答案：abd)
a．建設(shè)工程合同發(fā)包人可以與承包人簽訂一個(gè)建設(shè)工程合同
b．建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式
c．總承包建設(shè)工程合同的主體工程，可以由本人來(lái)完成，也可以由他人來(lái)完成
d．國(guó)家重大建設(shè)工程合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定的程序和國(guó)家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃、可行性研究報(bào)告等文件訂立
68．甲與乙訂立合同，約定甲于8月1日交貨，乙于8月7日付款。7月底，甲發(fā)現(xiàn)乙經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化，無(wú)力支付貨款，并擁有確切證據(jù)，于是提出中止合同，未獲乙允許，甲于8月1日沒(méi)有按照約定交付貨物。指出下列有關(guān)本案的表述中不符合合同法規(guī)定的選項(xiàng)。(30分)(答案：acd)
a.甲無(wú)權(quán)不按合同約定交付貨物，但可以要求乙提供相應(yīng)的擔(dān)保
b．甲有權(quán)不按合同約定交付貨物，除非乙提供了相應(yīng)的擔(dān)保
c．甲無(wú)權(quán)不按合同約定交付貨物，但可以只交付部分貨物，待乙提供擔(dān)保后，再交付剩余部分’
o．甲應(yīng)按合同約定交付貨物，如果乙不付貨款，甲可以追究其違約責(zé)任
69．下列關(guān)于行紀(jì)合同與委托合同的表述中，正確的是哪一項(xiàng)?(10分)(答案：d)
a．行紀(jì)合同與委托合同都是有償合同
b．行紀(jì)合同與委托合同中，行紀(jì)人與受托人都是以委托人名義為法律行為或事實(shí)行為
c．行紀(jì)合同與委托合同，行紀(jì)人與受托人都對(duì)自己行為負(fù)直接責(zé)任
d．行紀(jì)合同都是有償合同，而委托合同則可以有償，也可以無(wú)償
70．甲公司對(duì)外負(fù)債400萬(wàn)元，另有100萬(wàn)元貨款沒(méi)有收回，欠款人為乙公司。1998年10月，甲公司經(jīng)全體股東同意分立為丙、丁兩公司，丙承受原甲公司的全部債權(quán)債務(wù)，并辦理登記與公告。同年12月，丙、丁公司簽訂一份協(xié)議，約定原由甲公司對(duì)乙公司的債權(quán)由丁享有，并通知了乙。指出下列表述中錯(cuò)誤的選項(xiàng)。(30分)
(答案：abc)
a.丙、丁之間的協(xié)議無(wú)效，乙應(yīng)向丙償還100萬(wàn)元貨款
b．丙、丁之間的協(xié)議對(duì)乙不發(fā)生效力，丁無(wú)權(quán)向乙追索貨款
c．丙、丁之間的協(xié)議成立，但乙不得向丁償還100萬(wàn)元貨款
d．丙、丁之間的協(xié)議有效，乙應(yīng)當(dāng)向丁償還100萬(wàn)元貨款
71．依照合同法的規(guī)定，下列哪些合同，當(dāng)事人一方或者受害人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)，，下列表述中正確的選項(xiàng)?(10分)(答案：abcd)
a.因重大誤解訂立的合同
b．訂立時(shí)顯失公平的合同
c-一方以欺詐、脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同
d．一方乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同
72．甲服裝廠與乙開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)合同，約定，由服裝廠供給開(kāi)發(fā)公司羽絨服2萬(wàn)件，總價(jià)款300萬(wàn)元。貨物由服裝廠運(yùn)到開(kāi)發(fā)公司。驗(yàn)貨付總貨款的50％，其余貨款在收貨后1個(gè)月內(nèi)支付。簽約后，服裝廠用汽車(chē)把貨物運(yùn)到開(kāi)發(fā)公司指定的地點(diǎn)。但開(kāi)發(fā)公司只籌集到20萬(wàn)元貨款。服裝廠于是沒(méi)有讓開(kāi)發(fā)公司驗(yàn)貨，并將貨物拉回。指出下列表述中正確的這項(xiàng)。(30分)(答案：bd)
a.服裝廠將貨物拉回的行為已經(jīng)違約
b．服裝廠將貨物拉回的行為沒(méi)有違約
c，開(kāi)發(fā)公司違約在先，服裝廠違約在后
d．服裝廠將貨物拉回的行為是在行使同時(shí)履行抗辯權(quán)
73．依照合同法的規(guī)定，下列有關(guān)債權(quán)人行使撤銷(xiāo)權(quán)的表述中，正確的有哪些?(10分)(答案：ab)
a.債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為
b．債權(quán)人撤銷(xiāo)權(quán)的行使范圍以其債權(quán)為限，其行使撤銷(xiāo)權(quán)的必要費(fèi)用由債務(wù)人負(fù)擔(dān)
c．債權(quán)人的撤銷(xiāo)權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起二年內(nèi)行使；自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的，該撤銷(xiāo)權(quán)消滅
74．甲乙雙方約定：由甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)十萬(wàn)瓶劣質(zhì)白酒，價(jià)款20萬(wàn)元，貨到結(jié)清款項(xiàng)，并約定乙方須貼加名牌商標(biāo)，以便甲方冒充名酒出售。合同履行時(shí)，甲方借手頭資金緊張，只付了12萬(wàn)元款項(xiàng)即提走全部十萬(wàn)瓶白酒。下列有關(guān)本案的表述中正確的有哪幾項(xiàng)?(20分)(答案：bc)
a．乙有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付余下款項(xiàng)
b．雙方之間的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
c．10萬(wàn)瓶白酒和12萬(wàn)元貨款應(yīng)收繳國(guó)庫(kù)
75．指出下列關(guān)于合同成立的表述中正確的選項(xiàng)。(20分)(答案：ab)
a．運(yùn)輸合同自承運(yùn)人向旅客交付客票時(shí)成立，但當(dāng)事人另有約定或另有交易習(xí)慣的除外
b．保管合同自保管物交付時(shí)成立，但當(dāng)事人另有約定的除外
c．倉(cāng)儲(chǔ)合同自存貨人交付倉(cāng)儲(chǔ)物時(shí)成立
d．租賃合同自出租人向承租人交付租賃物時(shí)成立
76．依照合同法規(guī)定，下列哪些合同應(yīng)采用書(shū)面形式?(10分)(答案：ab)
a.技術(shù)開(kāi)發(fā)合同b．技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同c.技術(shù)咨詢合同d．技術(shù)服務(wù)合同
77．依照合同法有關(guān)規(guī)定，下列哪些情形下，旅客應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交票款，乘運(yùn)人可以按照規(guī)定加收票款(10分)(答案：abcd)
a．旅客無(wú)票乘運(yùn)b．旅客超程乘運(yùn)c．旅客越級(jí)乘運(yùn)d．旅客持失效客票乘運(yùn)
78．當(dāng)事人在訂立合同的過(guò)程中，有下列哪些情形之一而給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?(10分)(答案：abcd)
a．假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商
b．故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)
c.故意提供與訂立合同有關(guān)的虛假情況
d．有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為
79．質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任；對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。判斷正誤(20分)(答案：錯(cuò))
80.國(guó)畫(huà)愛(ài)好者張某去某畫(huà)廊參觀，正遇上畫(huà)廊展賣(mài)一批國(guó)畫(huà)。他挑中一幅一位名家的紅梅圖，以5000元的價(jià)格買(mǎi)下，假定這一日是2000年5月1日。2000年6月1日，他知道了這幅紅梅圖是復(fù)制品而不是他買(mǎi)畫(huà)時(shí)預(yù)想的真跡。如果張某要行使撤銷(xiāo)權(quán)，則下列說(shuō)法中正確的選項(xiàng)?(30分)(答案：o)
a．張某沒(méi)有撤銷(xiāo)權(quán)
b．張某可以直接向該畫(huà)廊發(fā)出撤銷(xiāo)該合同的通知，通知抵達(dá)畫(huà)廊，合同即被撤銷(xiāo)
c．張某有權(quán)行使撤銷(xiāo)權(quán)，但必須2001年5月1日以前行使
d．張某有權(quán)行使撤銷(xiāo)權(quán)，但必須在2001年6月1日以前行使
81．甲與乙約定，甲以2000元人民幣購(gòu)買(mǎi)乙的一臺(tái)高級(jí)錄音機(jī)，5月1日到乙家中，貨款兩清。合同簽訂后，甲沒(méi)有經(jīng)過(guò)乙的同意，便把自己在該買(mǎi)賣(mài)合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給丙。指出下列有關(guān)本案的表述中正確的選項(xiàng)。(20分)(答案：c)
a.甲丙之間轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利義務(wù)的協(xié)議對(duì)乙發(fā)生效力，乙應(yīng)向丙行使權(quán)利履行義務(wù)
b．甲丙之間轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利義務(wù)的協(xié)議對(duì)乙發(fā)生效力，但乙履行合同義務(wù)增加的費(fèi)用應(yīng)由甲負(fù)擔(dān)
c．甲丙之間轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利義務(wù)的協(xié)議對(duì)乙不發(fā)生效力
82．市紡織廠與市供電局簽訂了供用電合同，雙方約定：供電局長(zhǎng)期為紡織廠供電，并詳細(xì)地規(guī)定了電力、電量、用電時(shí)間等條款。7月10日到14日，該市連降暴雨，造成紡織廠等多處地方停水停電。7月15日，紡織廠向供電局反映情況，要求立刻恢復(fù)供電。但供電局到7月底還沒(méi)有恢復(fù)紡織廠酌供電。紡織廠由于停產(chǎn)，直接、間接損失巨大。下列表述正確的選項(xiàng)。(30分)(答案：c)
a．由于斷電系自然災(zāi)害所致，供電局對(duì)紡織廠不負(fù)任何責(zé)任
b．由于斷電系不可抗力所致，供電局對(duì)紡織廠不負(fù)任何責(zé)任
c.供電局應(yīng)當(dāng)對(duì)其未及時(shí)搶修而給紡織廠造成的損失負(fù)損害賠償責(zé)任
d．紡織廠的損失應(yīng)當(dāng)由供電局承擔(dān)小部分，紡織廠自己承擔(dān)大部分
83．下列關(guān)于行紀(jì)合同的表述中，正確的是哪一項(xiàng)?(10分)(答案：b)
a.人行紀(jì)人只完成部分委托事務(wù)的，委托人有權(quán)不向其支付報(bào)酬
b．除當(dāng)事人另有約定的以外，委托人不向行紀(jì)人支付報(bào)酬的，行紀(jì)人對(duì)委托物享有留置權(quán)
c．委托物的買(mǎi)人或賣(mài)出，以行紀(jì)人自己作為出賣(mài)人或買(mǎi)受行紀(jì)人無(wú)權(quán)再請(qǐng)求支付報(bào)酬
84．下列有關(guān)提存表述中正確的有哪些?(20分)(答案：abc)
a.債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起五年內(nèi)不行使而消滅，提存物扣除提存費(fèi)用后歸國(guó)家所有
b．標(biāo)的物提存后，除債權(quán)人下落不明以外，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人、監(jiān)護(hù)人
c．債權(quán)人對(duì)債務(wù)人負(fù)有到期債務(wù)的，在債權(quán)人沒(méi)有履行債務(wù)或提供擔(dān)保之前，提存部門(mén)根據(jù)債務(wù)人的要求應(yīng)當(dāng)拒絕其領(lǐng)取提存物
d．標(biāo)的物提存后，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由債權(quán)人承擔(dān)。提存期間，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有，提存費(fèi)用由債務(wù)人負(fù)擔(dān)
85．下列關(guān)于法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同的效力的表述中，正確的是哪一項(xiàng)?(10分)(答案：a)
a．如果相對(duì)人知道與其訂立合同的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限，其代表行為應(yīng)視為無(wú)效，合同亦無(wú)效
b．無(wú)論相對(duì)人知道或者不知道與其訂立合同的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限，其代表行為均為無(wú)效，合同有效
c．如果相對(duì)人應(yīng)當(dāng)知道卻不知道與其訂立合同的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限，其代表行為應(yīng)視為有效，合同亦有效
86．下列關(guān)于無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同的效力的表述中，正確的是哪幾項(xiàng)?(10分)(答案：ac)
a．如果經(jīng)過(guò)權(quán)利人追認(rèn)，該合同有效
b．只有經(jīng)過(guò)權(quán)利人與合同另一方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，該合同才有效
c.如果無(wú)權(quán)處分人在訂立合同后取得了處分權(quán)，則該合伺有效
d．該合同自始當(dāng)然無(wú)效
87．張某沒(méi)有經(jīng)過(guò)王某授權(quán)，便以王某名義與他人訂立合同，其效力應(yīng)如何認(rèn)定?指出下列表述中正確的選項(xiàng)。(10分)(答案：abd)
a.未經(jīng)王某追認(rèn)，則對(duì)其不發(fā)生效力
b．王某如果不予追認(rèn)，應(yīng)由張某承擔(dān)其行為責(zé)任
c．即使王某不予追認(rèn)，也應(yīng)由張某、王某二人承擔(dān)連帶責(zé)任
d．王某追認(rèn)后，則合同自始有效
88．公民甲與公民乙簽訂一份委托合同。合同約定由甲委托乙管理他在a市的一家茶葉經(jīng)銷(xiāo)店。在合同履行過(guò)程中，乙由于急病而死。乙的繼承人丙沒(méi)有及時(shí)告知甲這種情況，也沒(méi)有采取必要措施，致使甲的茶葉店遭受重大損失。甲要求丙賠償損失，丙不允。甲訴至法院。指出下列有關(guān)本案的表述中正確的選項(xiàng)。(20分)
(答案：d)
a．丙沒(méi)有義務(wù)及時(shí)通知甲，乙已死亡的消息，也沒(méi)有義務(wù)賠償甲由此而遭受的損失
b．丙沒(méi)有義務(wù)及時(shí)通知甲，乙已死亡的消息，但有義務(wù)賠償甲由此而遭受的損失
c．丙有義務(wù)及時(shí)通知甲，乙已死亡的消息，但沒(méi)有義務(wù)賠償甲由此而遭受的損失
d．丙有義務(wù)及時(shí)通知甲，乙已經(jīng)死亡的消息，也應(yīng)當(dāng)賠償甲由此而遭受的損失
89．甲公司與乙供銷(xiāo)社對(duì)買(mǎi)賣(mài)女式呢料大衣事宜進(jìn)行了協(xié)商。乙供銷(xiāo)社欲買(mǎi)甲公司女式呢料大衣枷件，甲公司表示同意。但在單價(jià)上發(fā)生分歧，甲公司要求單價(jià)為每件100元，乙供銷(xiāo)社則只準(zhǔn)備出價(jià)90元，后來(lái)雙方同意以后再對(duì)價(jià)格問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。隨后雙方在協(xié)議書(shū)上簽字、蓋章。指出下列表述中符合合同法規(guī)定的選項(xiàng)。(20分)(答案：a)
a．雙方合同成立
b．雙方協(xié)議內(nèi)容缺乏法定要件，合同不成立
c．雙方協(xié)議內(nèi)容缺乏法定要件，合同雖然成立，但影響其法定效力
90。下列關(guān)于技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的表述中，錯(cuò)誤的是椰一項(xiàng)?(10分)(答案：c)
a，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、專利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同專利實(shí)施許可合同，也包括技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同
b．技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同可以約定讓與人和受讓人實(shí)施專利或者使月技術(shù)秘密的范圍，但不得限制技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)和技術(shù)發(fā)展
c.技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的讓與人應(yīng)當(dāng)按照約定提供技術(shù)資料，進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，保證是技術(shù)秘密的合法擁有者，但沒(méi)有義務(wù)保證技術(shù)有效，能達(dá)成到約定目標(biāo)
91，某小學(xué)向木具廠發(fā)出要約，要求以每套150元的價(jià)格訂做課桌椅50套，并附有規(guī)格要求明細(xì)說(shuō)明，要約中還稱，若同意要約，則應(yīng)在9月1日以前交貨。木具廠接到要約后，立即發(fā)出回函，稱．同意價(jià)格和數(shù)量等要求，但交貨日期要推遲到9月10日。實(shí)驗(yàn)小學(xué)接到回函之后，立即表示反對(duì)。請(qǐng)問(wèn)下列表述中正確的選項(xiàng)?<20分)(答案：b)
a.木具廠的承諾有效，合同的履行期限應(yīng)為9月10日
b。木具廠的承諾無(wú)效，合同沒(méi)有成立
c．合同成立，但合同履行期限應(yīng)為9月1日以前
92.當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，一方在對(duì)方履行之前，有權(quán)拒絕其履行要求c判斷正誤(10分)(答案；對(duì))
93．依照法律規(guī)定，承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更，下列表述中錯(cuò)誤的是哪一項(xiàng)?(10分)(答案：c)
a.若要約人及時(shí)表示反對(duì)，則該承諾無(wú)效
b．若要約表明了不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更，則該承諾無(wú)效
c.即使要約人及時(shí)表示反對(duì)，該承諾也依法有效，合同的內(nèi)容以承諾為準(zhǔn)
94．本材公司于3月中旬向經(jīng)貿(mào)公司發(fā)出函件，稱：“我公司現(xiàn)有大批落葉松木材，價(jià)格每立方米50元，若貴公司需要，請(qǐng)于4月底之前來(lái)提貨。”經(jīng)貿(mào)公司于4月15日，雇傭了5輛大卡車(chē)前去提貨。木材公司經(jīng)理告知經(jīng)貿(mào)公司負(fù)責(zé)人，本材于4月]日以前已全部銷(xiāo)售給四個(gè)建筑工地。經(jīng)貿(mào)公司堅(jiān)決要求木材公司供貨3卡車(chē)。雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，請(qǐng)問(wèn)下列有關(guān)本案的表述中正確的選項(xiàng)?<30分)(答案：a)
a.木材買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)成立，木材公司應(yīng)當(dāng)向經(jīng)貿(mào)公司承擔(dān)違約責(zé)任
b．木材買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有成立，雙方各不負(fù)任何法律上的責(zé)任
c．木材買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)成立，但因?yàn)槁男衅谙薏幻鞫鴷翰话l(fā)生效力
d．木材買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有成立，但木材公司應(yīng)向經(jīng)貿(mào)公司支付雇車(chē)費(fèi)用等損失
95．王某急于去醫(yī)院看病，在馬路上等待出租車(chē)載她去醫(yī)院。由于是清晨，出租車(chē)很少。10分鐘后，一輛出租車(chē)在其身邊停下。司機(jī)稱該車(chē)是新車(chē)，一大早坐車(chē)的是個(gè)病人，不吉利，提出要王某支付高于平時(shí)的乘車(chē)費(fèi)。王某不想再等其他的車(chē)，只好上車(chē)，并按司機(jī)的要求支付了乘車(chē)費(fèi)。指出下列說(shuō)法中正確的選項(xiàng)。(30分)(答案：c)
a.該客運(yùn)合同已經(jīng)履行，王某無(wú)權(quán)要求撤銷(xiāo)
b．該客運(yùn)合同因?yàn)榻?jīng)過(guò)雙方一致同意，王某無(wú)權(quán)要求變更
c．該客運(yùn)合同王某有權(quán)在法定期限內(nèi)請(qǐng)求人民法院予以變更d．該客運(yùn)合同自始當(dāng)然無(wú)效
96．承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，該承諾一律有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。判斷對(duì)錯(cuò)。(10分)(答案：錯(cuò))
97．下列說(shuō)法正確的是哪幾項(xiàng)?(20分)(答案：abcd)
a.定作人可以隨時(shí)解除承攬合同
b．委托人或受托人可以隨時(shí)解除委托合同
c．當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明的，依照合同法第61條規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同
d．租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
98．下列說(shuō)法正確的是哪幾項(xiàng)?(10分)(答案：a)
a.自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效
