時間：2023-05-29 17:33:58
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇測繪質(zhì)量控制，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
開發(fā)利用，征收稅費，交易以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供測量數(shù)據(jù)和資料。房產(chǎn)測繪是運用測繪技術(shù)手段，遵循國家法律法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證房屋用地的公正，客觀，準(zhǔn)確，更是房地產(chǎn)市場交易的一種的保障，提高和控制房產(chǎn)測繪的質(zhì)量是現(xiàn)在測繪工作關(guān)注的一個重要話題。
【關(guān)鍵詞】房地測繪；商品房；質(zhì)量；控制
隨著經(jīng)濟技術(shù)的迅速發(fā)展，商品房的價格迅速上漲，人們對商品的權(quán)屬意識也不斷在增加，因而客戶對商品房建筑面積的準(zhǔn)確性也越來越關(guān)注。關(guān)于房產(chǎn)測繪的管理，我國出臺了《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986- 2000）、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》等一系列關(guān)于房產(chǎn)測繪的準(zhǔn)則，同時對于商品房建筑面積的測繪，省建設(shè)廳測繪局也出臺了相應(yīng)的補充規(guī)定以及地方性技術(shù)文件等。國家對房產(chǎn)測繪的具體標(biāo)準(zhǔn)也越來越高，那么如何來控制房產(chǎn)測繪的質(zhì)量呢，本文就以引起房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的主要因素和引起房產(chǎn)測繪的主要因素進行質(zhì)量控制措施進行闡述。
1 引起房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的主要因素
對于國家出臺的一系列測繪文件和規(guī)定，都是大同小異，基本的原則都是一樣的，但是有些細節(jié)上有出入，那是因為考慮的角度不一樣，因此導(dǎo)致了房產(chǎn)測繪計算面積不一。要提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制，首先應(yīng)該分析引起房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的主要因素，然后對這些因素采取進一步相應(yīng)的質(zhì)量控制措施。
房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的主要因素包括測繪人員、測繪儀器及資源配備、外業(yè)測繪和內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理等，以及技術(shù)人員對各類規(guī)范文件掌握和理解程度，以下就是對這些主要因素進行了分析。
房產(chǎn)測繪人員可以分為內(nèi)（外）測工作人員，檢查質(zhì)量成果人員，這些人員都是經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，掌握一定的崗位技術(shù)，在工作中具有較強的責(zé)任心，能明確自己的工作職責(zé)和權(quán)限。
房產(chǎn)測繪儀主要有經(jīng)緯儀，全站儀,皮尺、手持紅外測距儀、GPS接收機、辦公室軟件、繪圖軟件等。
外業(yè)測繪主要包括外業(yè)測繪的準(zhǔn)備階段、外業(yè)測繪的作業(yè)階段即外業(yè)測繪的數(shù)據(jù)采集和數(shù)據(jù)分析即對外業(yè)測繪的誤差處理，然后按照施工單位的竣工圖和設(shè)計單位的設(shè)計圖，繪制出房產(chǎn)測繪的草圖，并標(biāo)注出各個尺寸，將圖紙按比例打印出來，提供給外業(yè)測繪使用。
外業(yè)測繪的數(shù)據(jù)采集：在進行實地測繪時，測繪人員應(yīng)該對測繪出來的房屋進行有關(guān)數(shù)據(jù)的采集，外業(yè)采集應(yīng)遵循先整體后局部，先外部后內(nèi)部的原則，即先采集房屋（主體）數(shù)據(jù)，而后采集房屋內(nèi)部分割數(shù)據(jù)及房屋附屬結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)。外業(yè)實測建筑物物外墻勒角以上的水平尺寸。多層或者高層商品樓除實測尺寸外，還應(yīng)測量結(jié)構(gòu)有變化的部位的尺寸及頂層尺寸，尤其是有坡屋頂?shù)倪€要測出不夠2.2米層高應(yīng)縮進的尺寸。商品房內(nèi)部的房屋開間、進深、內(nèi)外墻厚度及陽臺長寬、房屋高度均為實際測量。
內(nèi)部數(shù)據(jù)分析和誤差處理：在數(shù)據(jù)采集完畢后，應(yīng)及時進行對照實測和測繪草圖中標(biāo)注數(shù)據(jù)是否一致，檢查兩者差值是否超出技術(shù)誤差，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時糾正。應(yīng)避免測繪時間過長產(chǎn)生錯量、漏量、提高工作效率。數(shù)據(jù)處理時要統(tǒng)籌兼顧，既要考慮某一層或某一套的數(shù)據(jù)，還要考慮上下相同樓層（戶型）數(shù)據(jù)的一致性。在房產(chǎn)測繪中，如果實際尺寸與設(shè)計尺寸相差不大，相差數(shù)據(jù)在限差之內(nèi)，這樣就不需要改正，這個屬于誤差范圍內(nèi)的，如果數(shù)據(jù)相差超過限差的，那就需要分析到底是什么原因?qū)е抡`差的。
2 引起房產(chǎn)測繪的主要因素進行質(zhì)量控制措施
房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制主要依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》、《測繪質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》等。那如何對引起房產(chǎn)測繪的主要因素進行質(zhì)量控制措施呢？本文就對房產(chǎn)測繪人員、測繪儀器及資源配備、外業(yè)測繪和內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理進行質(zhì)量控制采取措施。
2.1 對房產(chǎn)測繪人員的控制措施：對房產(chǎn)測繪人員應(yīng)進行系統(tǒng)專業(yè)的培訓(xùn)，制定培訓(xùn)計劃和培訓(xùn)材料，組織員工進行培訓(xùn)和考核。對于那些檢查人員以及其他需要的培訓(xùn)人員，都應(yīng)進行培訓(xùn)措施的控制。主要培訓(xùn)學(xué)習(xí)《房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理法規(guī)》、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》和有關(guān)房產(chǎn)測繪和商品房測繪的一系列文件。
2.2 對房產(chǎn)測繪儀器及資源配備的控制措施：檢查房產(chǎn)測繪儀器是否能正常使用，計算機軟件及需要的各種物資配置是否合格，是否齊全。還要及時檢查房產(chǎn)測繪單位的年檢和持證職業(yè)情況，更為重要的一點，還應(yīng)對房產(chǎn)測繪單位質(zhì)量管理情況進行了解，主要包括對質(zhì)量體系、質(zhì)量管理制度的建立情況和質(zhì)量運作的有效性、房產(chǎn)測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的有效性、房產(chǎn)測繪生產(chǎn)作業(yè)流程。
2.3 外業(yè)測繪的質(zhì)量控制措施：對外業(yè)測繪的質(zhì)量控制措施主要包括對房產(chǎn)測繪單位的房產(chǎn)測繪要素調(diào)查、測量及房屋面積測繪進行質(zhì)量控制。
2.3.1 對房產(chǎn)測繪要素調(diào)查加以控制主要體現(xiàn)在調(diào)查房產(chǎn)測繪單位對外業(yè)測繪填寫的內(nèi)容是否齊全、正確；還應(yīng)調(diào)查在調(diào)查表中的用地范圍和房屋權(quán)界限的范圍是否一致，所用的標(biāo)注符號是否一致；
2.3.2 對房產(chǎn)測繪要素測量加以控制主要體現(xiàn)在調(diào)查房產(chǎn)測繪單位的測量方法是否準(zhǔn)確標(biāo)準(zhǔn)、記錄和計算方法是否正確，還應(yīng)調(diào)查誤差精度的控制范圍是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。對房屋測繪的精確度要求按《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》中各類房屋建筑面積的精度要求來執(zhí)行。
各類房屋建筑面積的精度要求
房屋建筑面
積的精度等級 中誤差 最大誤差（限差）
一 0.01×+0.0003×S 0.02×+0.0006×S
二 0.02×+0.001×S 0.04×+0.002×S
三 0.04×+0.003×S 0.08×+0.006×S
注:S為房屋建筑面積，m2
2.3.3 對房屋面積測繪進行質(zhì)量控制措施：主要體現(xiàn)在對原始房屋面積的數(shù)據(jù)是否記錄規(guī)范，填寫的內(nèi)容是否完整，對建筑面積的分?jǐn)偸欠窈侠碛行А＞唧w的建筑面積分?jǐn)傄?guī)則參考《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》。
2.4 對內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理進行質(zhì)量控制措施：對內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的質(zhì)量控制主要體現(xiàn)在對房產(chǎn)測繪單位成果圖的控制，對測繪人員資料整理的控制等。對成果圖的尺寸，技術(shù)要求，填寫的內(nèi)容和對房產(chǎn)的表達是否符合規(guī)定要求。
2.5 特殊情況處理建議：隨著時代的發(fā)展，很多新型建筑名詞不斷出現(xiàn)，有些部位認定及設(shè)計造型是規(guī)范和文件沒有涉及的，因此，作業(yè)人員有很多異議，比如一部樓梯既有露天又有頂蓋、走廊既有有柱部分又有挑出部分、多層地下室坡道面積、筒體部分有入戶花園、屋頂風(fēng)機房有門洞但無門、多功能綜合樓認定層比分?jǐn)偟葐栴}有些比較含糊，期望地方性規(guī)范及早出臺補充，更好的指導(dǎo)房產(chǎn)測繪工作。
2.6 重點說明的是，所有操作嚴(yán)格按照作業(yè)流程，外業(yè)數(shù)據(jù)采集要有多余觀測，采用平均值法或加權(quán)平均。草圖要格式規(guī)范清晰、信息全面，在分?jǐn)偳耙_定分?jǐn)偡桨福瑢哟芜壿嬊宄龅讲讲江h(huán)節(jié)有依據(jù)，對于規(guī)范沒有詳解有異議的地方要單位會審，做到合情合理又不偏離規(guī)范要求。每個項目都要做到“二級檢查，一級驗收”應(yīng)有專職的質(zhì)檢人員或機構(gòu)，上述基本都在單位《質(zhì)量手冊》的可控范圍，重在嚴(yán)格執(zhí)行，一絲不茍，高度的責(zé)任心。
總之，從分析引起房產(chǎn)測繪的主要因素和加以采取質(zhì)量控制措施，能維護房屋權(quán)利人的合法利益，形成一套完整的、事實可靠的、保質(zhì)保量的、房產(chǎn)面積測繪成果。對房產(chǎn)測繪質(zhì)量加以控制，還能保證商品房健康的銷售，推動商品住房的制度的改革和發(fā)展順利進行。
參考文獻:
[1]馮靜淺、議房產(chǎn)測繪市場化.河北企業(yè).2008年07期
關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪、質(zhì)量控制
中圖分類號：P2文獻標(biāo)識碼： A
一、前言
我國的房產(chǎn)測繪起步較晚，目前正處于規(guī)范建設(shè)階段，工作中尚存在一定的問題，并且有些問題已經(jīng)嚴(yán)重影響到了消費者，因此加強對房產(chǎn)測繪的內(nèi)容和質(zhì)量的探究是非常必要的。近年來，房地產(chǎn)市場飛速蓬勃發(fā)展，但隨之而來也出現(xiàn)了很多房產(chǎn)問題，因此對房產(chǎn)測繪工作的要求更高。房產(chǎn)測繪是利用測繪方法、技術(shù)、儀器來測量房產(chǎn)房屋的位置、形狀、質(zhì)量、面積等要素，并繪制成房產(chǎn)圖。房產(chǎn)測繪對房地產(chǎn)市場規(guī)范運行有著深遠的影響。我國房產(chǎn)測繪工作還處于起步階段，存在很多問題，產(chǎn)測繪風(fēng)險具有特殊性，其涉及面廣，而且復(fù)雜，不僅給測繪單位和測繪人員帶來風(fēng)險，也會給利益相關(guān)各方帶來不同的風(fēng)險。
但具體的房產(chǎn)測繪又該注意哪些呢？怎樣去做好呢？
二、房產(chǎn)測繪的內(nèi)容
房產(chǎn)圖是一套與實地房屋相符的總平面圖，從房產(chǎn)圖上可以得知房屋建筑狀況、土地使用情況等信息。房產(chǎn)圖的測繪需要以“先控制后細部”為原則進行，要知道所有的房產(chǎn)圖都是平面圖形，因此只需布設(shè)平面控制網(wǎng)點。圖根控制點是在基本控制點下進行加密，圖根控制點的密度是根據(jù)繪圖比例以及房屋建設(shè)的密集程度來設(shè)定的，一般是采用臨時標(biāo)志，在測區(qū)內(nèi)的基本控制點比較稀少的情況下，應(yīng)適當(dāng)增設(shè)固定標(biāo)志。
三、房地產(chǎn)測繪行業(yè)中存在的問題
社會經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高促使房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)得到了很大的發(fā)展，時時也促進了房產(chǎn)測繪行業(yè)的發(fā)展。房產(chǎn)測繪行業(yè)的發(fā)展是測繪行業(yè)存在的問題更加突出，因此，必須正確認識房產(chǎn)測繪中存在的問題。下面對目前房產(chǎn)存在的問題進行了簡單總結(jié)為以下三點：
1、對房產(chǎn)測繪的認識不足，重度度不夠
在房產(chǎn)市場化的今天，測繪數(shù)據(jù)的精確性關(guān)系著房產(chǎn)權(quán)屬管理的公平性，也影響著房產(chǎn)市場的穩(wěn)定性發(fā)展。但是，目前我國房產(chǎn)測繪部門對測繪工作沒有一個科學(xué)的定位，將其視為普通的地質(zhì)測量，甚至忽視測繪工作的技術(shù)性、連續(xù)性、統(tǒng)一性等特點。目前房屋產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛越來越多，解決這一問題的關(guān)鍵是正確認識房產(chǎn)測繪工作，提高測繪工作者的專業(yè)素質(zhì)，確保產(chǎn)權(quán)管理的規(guī)范化。
（1）房產(chǎn)測繪工作勞動量大，科技含量高
房地產(chǎn)測繪工作是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、開發(fā)以及房產(chǎn)拆交易的基礎(chǔ)工作，另外，測繪工作也為房產(chǎn)評估、征稅、收費以及城市規(guī)劃建設(shè)等工作提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)額。房產(chǎn)測繪工作任務(wù)量大，勞動強度較大，測繪工作者除了進行野外測量工作之外，還要進行數(shù)據(jù)處理、繪制測繪結(jié)果等一系列的活動。房地產(chǎn)測繪行業(yè)迅速發(fā)展，使房產(chǎn)測繪技術(shù)也得到了不斷的提高，新的測量儀器與技術(shù)不斷應(yīng)用與房產(chǎn)測繪工作，使房產(chǎn)測繪工作效率與精確度不斷提高，房產(chǎn)測繪工作也逐漸技術(shù)化，科技不斷提高。
（2）測繪行業(yè)改革初期壟斷依然存在
房產(chǎn)測繪市場剛剛開放，有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的企業(yè)多數(shù)為中小企業(yè)，壟斷依然存在。長期以來，房產(chǎn)測繪工作由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門獨家壟斷經(jīng)營，這樣違背了房產(chǎn)市場化的發(fā)展規(guī)律，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。獨家壟斷經(jīng)營難以滿足房產(chǎn)多元化和復(fù)雜化的趨勢、另外，獨家壟斷使一些有資質(zhì)的測繪企業(yè)難以得到公平的競爭，也剝奪了房產(chǎn)權(quán)屬人自由選擇測量單位的權(quán)利，破壞了市場競爭規(guī)則。由于房產(chǎn)測繪行業(yè)的壟斷，是房產(chǎn)面積爭議成為房產(chǎn)交易的投訴焦點。
2、測繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用
房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，以往人工為主的測量技術(shù)已經(jīng)不能滿足房產(chǎn)開發(fā)、交易隨測繪精度的要求。為滿足房產(chǎn)產(chǎn)管管理與房產(chǎn)開發(fā)等的需要，房地產(chǎn)測繪新技術(shù)發(fā)展與應(yīng)用。全站儀、PRT測繪技術(shù)、信息地理系統(tǒng)以及電腦制圖等技術(shù)不斷應(yīng)用與房地產(chǎn)測繪行業(yè)。
（1）全站儀測繪技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用
全站儀在測繪行業(yè)廣泛應(yīng)用，是集測距、測角、微處理等功能于一體的多功能新型數(shù)據(jù)采集儀器。全站儀可以人工操作也可以遠程控制，通過存儲設(shè)備實現(xiàn)記錄、輸出測量數(shù)據(jù)。全站儀這一常用測量技術(shù)不斷更新，測繪操作自動化，測量質(zhì)量不斷提高，在房地產(chǎn)測繪中應(yīng)用也越來越廣泛。2。2RTK技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)PTR技術(shù)是新型測繪技術(shù)，得到了測繪行業(yè)的廣泛關(guān)注和青睞。PRT技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)從測繪到繪制測繪結(jié)果的全面自動化，操作簡單，測繪質(zhì)量較高。PRT技術(shù)將基準(zhǔn)站接收機觀測到的數(shù)據(jù)以及已知數(shù)據(jù)傳輸?shù)搅鲃诱綠PS接受機，通過流動站的數(shù)據(jù)處理，得到厘米級的測繪數(shù)據(jù)，精確度較高。在房地產(chǎn)測繪中應(yīng)用PRT技術(shù)能夠精確測量房屋的界限權(quán)屬，保證房產(chǎn)權(quán)管理的公平性，減少房屋測繪數(shù)據(jù)引起的房產(chǎn)糾紛。另外，GPS獲得的數(shù)據(jù)處理后直接錄入GPS系統(tǒng)，系統(tǒng)可以及時的繪制測量地圖。RTK技術(shù)是房地產(chǎn)測繪精度得到了很大的提高，逐漸被應(yīng)用于房地產(chǎn)測繪中。
（2）計算機輔助制度技術(shù)中在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用
測繪工作主要包括野外測量、測量數(shù)據(jù)處理、繪制結(jié)果圖。繪制結(jié)果圖以往采用手工繪制工作量較大而且精度較低。計算機繪圖的出現(xiàn)是測繪技術(shù)得到了快速發(fā)展，計算機繪圖不僅提高了工作效率，還很程度上提高了繪制的精確度。目前，測繪行業(yè)普遍采用AUTCAD對測繪數(shù)據(jù)進行處理，繪制結(jié)果圖。AUTCAD功能較大操作簡單方便，在房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)處理中應(yīng)用AUTCAD繪制房產(chǎn)地圖，能夠更加精確的表示測繪內(nèi)容。
3、房地產(chǎn)測繪的發(fā)展方向
目前，有關(guān)房地產(chǎn)測繪方面的法律還不健全，房地產(chǎn)測繪壟斷現(xiàn)象比較嚴(yán)重，有測繪資質(zhì)的企業(yè)難以進入測繪市場進行公平競爭，房地產(chǎn)測繪工作房地產(chǎn)測繪監(jiān)督工作都同屬于房產(chǎn)管理部門管理，是開發(fā)商與房產(chǎn)權(quán)屬人之間的糾紛更加普遍。如何擺脫這種現(xiàn)象，關(guān)鍵是房產(chǎn)測繪市場化，使房產(chǎn)權(quán)屬人自由選擇測繪單位。房產(chǎn)測繪部門與房產(chǎn)管理部門完全脫離所屬關(guān)系，測繪企業(yè)行為有測繪相關(guān)法律約束，測繪監(jiān)督部門進行監(jiān)管。在處理開發(fā)商與房產(chǎn)權(quán)屬人的測量糾紛時，房產(chǎn)監(jiān)管部門對糾紛事項指定測繪單位復(fù)合，使測繪工作更加透明合理。另外，房產(chǎn)管理門從技術(shù)和業(yè)務(wù)上嚴(yán)格把關(guān)，提高測繪隊伍的專業(yè)素質(zhì)，提高測繪的速度和質(zhì)量。測繪行業(yè)市場化有利于提高房地產(chǎn)測繪監(jiān)督的質(zhì)量和效率，是測繪更加公平合理。房地產(chǎn)測繪的市場化是測繪行業(yè)發(fā)展的必然方向，有條不紊地進行測繪工作市場化管理是目前測繪機制改革的關(guān)鍵所在。
四、房產(chǎn)測繪技術(shù)設(shè)計過程質(zhì)量控制
房產(chǎn)測繪主要用途是為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理，房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)、舊城改造以及拆遷補償?shù)忍峁?shù)據(jù)。房產(chǎn)測繪大多以項目為單位進行測繪，一般宜每個權(quán)利關(guān)系人委托的每一連續(xù)地塊上的房屋為一個房產(chǎn)測繪項目。房產(chǎn)測繪技術(shù)設(shè)計既是對房產(chǎn)測繪項目進行現(xiàn)狀分析、精度研究和設(shè)計測繪方案。根據(jù)委托方的委托合同及委托方提供的土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證、人防物業(yè)批文、建筑工程設(shè)計圖紙等建筑資料，對測繪項目的基本情況進行分析，確定房產(chǎn)測繪依據(jù)、方法及分?jǐn)偰Ｐ偷倪^程。房產(chǎn)測繪技術(shù)設(shè)計過程遵循先整體后局部，由粗到細的原則。
五、結(jié)束語
在現(xiàn)在這種自由市場的競爭環(huán)境下，隨著房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展，特別是國家擴大內(nèi)需的政策為房地的發(fā)展提供了廣闊空間，房產(chǎn)測繪的要求也越來越高，加強對房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制和管理，建立健全房產(chǎn)測繪資質(zhì)管理及運行的監(jiān)督和指導(dǎo)就顯得愈發(fā)重要了。與此同時，我們也要清楚房產(chǎn)測繪存在的風(fēng)險，有些風(fēng)險是可以防范的，有些是難以預(yù)知和防范的，，在對社會服務(wù)過程中，房產(chǎn)測繪單位要不斷加強和完善自身素質(zhì)，持續(xù)改進測繪成果質(zhì)量，適應(yīng)房地產(chǎn)市場的需要。要以科學(xué)的發(fā)展觀發(fā)展房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理，使房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理得到不斷發(fā)展。
參考文獻：
[1] 夏忠福：《提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的措施探討》，《測繪與空間地理信息》，2013年08期
[2] 王雪芹：《影響土地測繪質(zhì)量因素及控制措施探討》，《城市建筑》，2013年16期
關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；技術(shù)；測繪質(zhì)量；控制措施
引言
房地產(chǎn)工程的測繪在當(dāng)前的應(yīng)用十分廣泛，涉及到的領(lǐng)域也非常之多，它的主要內(nèi)容就是對房屋及房屋周邊的環(huán)境以及地質(zhì)情況等情況進行一個數(shù)據(jù)的測量。在我國房管工作中測繪工作逐漸蓬勃發(fā)展起來的今天，房屋工程測繪的測定范圍已經(jīng)包括了房屋以及與房屋相關(guān)的土地。目前房產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用不再受到政府人員的監(jiān)控，越來越多的房產(chǎn)測繪技術(shù)是通過計算和收集房產(chǎn)的一些基礎(chǔ)信息來進行精確測繪的工作的。所以，無論是測量房地產(chǎn)周圍的地理環(huán)境，還是房地產(chǎn)周圍的水土資源等信息數(shù)據(jù)，都應(yīng)用多種測繪技術(shù)進行。
1 房產(chǎn)測繪的內(nèi)容與意義
1.1房產(chǎn)測繪的內(nèi)容
房產(chǎn)測繪指的是出于確定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的需要通過測量的手段采集房產(chǎn)的形狀、位置以及面積等相關(guān)數(shù)據(jù)然后繪制成房產(chǎn)圖的專業(yè)測繪。從我國的房產(chǎn)測繪市場情況來看，其內(nèi)容主要包括房產(chǎn)調(diào)查、平面控制測量、房產(chǎn)圖的繪制、房產(chǎn)面積的計算、房產(chǎn)要素的測量、變更測量以及成果資料的檢查與驗收等。
1.2房產(chǎn)測繪的意義
我國的房地產(chǎn)測繪行業(yè)是伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展而興起的，并在不斷的應(yīng)用中逐漸規(guī)范起來，形成了統(tǒng)一的測繪標(biāo)準(zhǔn)。而隨著測繪要求的不斷增長，市場對測繪精度的要求也越來越高，因而其所發(fā)揮的社會效用也逐漸升高。
1.2.1提升國家的城市規(guī)劃水平
作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)對于國家經(jīng)濟的發(fā)展起到了極大的推動作用，同時它也能在一定程度上反映人們精神與物質(zhì)文化水平。在人們對于房產(chǎn)信息的需求下，房地產(chǎn)測繪工作的重要性不言而喻。以房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)開展城市規(guī)劃工作，不僅是時展的需求，同時也能大幅提高國家的城市規(guī)劃水平，推動我國城市化發(fā)展的進程。
1.2.2確保了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性
在我國房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的推動下，房地產(chǎn)行業(yè)的交易信息也日漸復(fù)雜化。房產(chǎn)測繪工作能提供詳細、可靠的房產(chǎn)信息，為房地產(chǎn)交易鋪設(shè)更加明朗以及公平的交易平臺，也為房地產(chǎn)開發(fā)商的用地開發(fā)決策提供有用信息。
1.2.3房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)水平得到提升
測繪工作在房地產(chǎn)的管理服務(wù)過程中發(fā)揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產(chǎn)的平面圖都是以測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)繪制的，因此在測繪數(shù)據(jù)的幫助下，房地產(chǎn)管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關(guān)的信息數(shù)據(jù)也可以為管理的細化提供可靠依據(jù)。
2 房產(chǎn)測繪的主要技術(shù)應(yīng)用
2.1 GPS 技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用
GPS 技術(shù)為現(xiàn)在迅速發(fā)展的一種數(shù)字化定位技術(shù)，因為它具備一定的卓越有效性，所以其在房產(chǎn)測量中得到了廣泛的應(yīng)用。在房產(chǎn)的測繪系統(tǒng)中以 GIS 方式進行繪制與定義圖形及其屬性，能夠?qū)崿F(xiàn)圖形屬性雙 向連接的目標(biāo)，同時促使房產(chǎn)的面積具備更加準(zhǔn)確的分?jǐn)偨Y(jié)果，且進行自動生成一個繁瑣的分戶分層平面圖，從而對測繪的精確化與準(zhǔn)確化起到一定的促進作用。
2.2 RTK 技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用
當(dāng) RTK 技術(shù)問世之后，引起了人們對它有很高的重視。進行對RTK技術(shù)應(yīng)用以便于定位時，其基準(zhǔn)站的接收機把相關(guān)的數(shù)據(jù)實時地傳輸給流動站中GPS的接收機，而流動站進行快速的求解整周的模糊度，把厘米級的部分流動站的動態(tài)位置實時地求解出來。在房產(chǎn)的測量中廣泛應(yīng)用RTK 技術(shù)，能夠進行實時的測定部分地 物點位置與權(quán)屬界的址點，而且能夠進行有效實現(xiàn)厘米級的精度要求。在GPS系統(tǒng)中能夠直接錄入所得到的整理數(shù)據(jù)，如此可以進行對房產(chǎn)圖精確、及時的獲取。
2.3數(shù)字化的測圖技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用
在房產(chǎn)的測量中，數(shù)字化的測圖技術(shù)它是采取一定方法進行采集有關(guān)的數(shù)據(jù)，通過將數(shù)據(jù)輸入計算機中處理后再經(jīng)編 輯圖形及生成，有效獲取房產(chǎn)的數(shù)字化圖，然后再經(jīng)過數(shù)控的繪圖儀或其它輸出的設(shè)備進行對房產(chǎn)圖有效地繪制。該技術(shù)目前廣泛運用于地籍測量以及房產(chǎn)地形的測量中，共優(yōu)點具有圖載信息比較多、速度比較快、勞動強度比較低、成圖質(zhì)量相對較高等，因此它是未來房產(chǎn)圖的成 圖發(fā)展的一個重要方向。
2.4全站儀技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用
全站儀它是房產(chǎn)測量中相對比較常用的數(shù)據(jù)采集的設(shè)備，其作為一種新型的測量儀器，集微處理器、測距裝置及測角裝置為一體多功能的測量設(shè)備。它能夠進行自動測量與計算數(shù)據(jù)，而且可以直接進行完成自動輸出、記錄以及存儲數(shù)據(jù)，方便快捷，省時省力。目前在發(fā)展中的全站儀，它的測量精度已達到了相當(dāng)?shù)母叨龋坏軌蜻M行人工的操作，而且可以進行自動操作，能夠進行遠距離遙控運行的操控，也能機載應(yīng)用的程序于控制中進行使用。
3 房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制措施
3.1建立健全房地產(chǎn)測繪市場質(zhì)量控制機制
發(fā)揮市場機制的有效調(diào)節(jié)作用。要充分發(fā)揮市場供給與市場競爭來對測繪產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量進行控制，實際說來就在與市場供求的浮動帶來市場上商品價格的變化。這樣以來就會對產(chǎn)品的供應(yīng)方的利益產(chǎn)生影響，然而測繪的供給者又是利益、利潤的期望者，在供給者之間會形成一股競爭，消費者在選擇測繪服務(wù)時必然選擇一些測繪技術(shù)精準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量高的測繪部門，在市場經(jīng)濟優(yōu)勝劣汰機制的帶動下，必然能夠促進測繪企業(yè)與測繪從業(yè)人員積極改善自身的技能與水平，全面促進測繪技術(shù)的提高，在優(yōu)勝劣汰機制的調(diào)節(jié)與控制下，測繪技術(shù)水平從個人到企業(yè)都會有所上升，為測繪質(zhì)量提供保障，達到市場對資源的優(yōu)化配置。
3.2完善內(nèi)部質(zhì)量控制機制
這是對房產(chǎn)測繪質(zhì)量加以控制的核心，具體涵蓋：第一，確定房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的具體內(nèi)容，當(dāng)前的數(shù)字測繪質(zhì)量控制主要在于作業(yè)程序與數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度的控制，前者主要在于：測繪手段的擇取、硬件或軟件的配設(shè)，具體的作業(yè)設(shè)備與方法的選擇，最后的結(jié)果的核查――數(shù)據(jù)控制則涵蓋了多方面的內(nèi)容例如：已知資料的數(shù)據(jù)、最初觀測得到的數(shù)據(jù)、在檢查以后所獲得的最終數(shù)據(jù)――這些數(shù)據(jù)信息需要科學(xué)地存儲，并確保精準(zhǔn)性。第二，健全質(zhì)量控制制度系統(tǒng)。例如：不斷加強質(zhì)量責(zé)任制、實行科學(xué)、全面的測繪計劃，明確不同部門、崗位的責(zé)任、權(quán)限――確保各種工作能夠形成體系、按照科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)與程序?qū)嵭兄贫然芾怼Ｐ纬蓫徫回?zé)任制，也就是說不同崗位的人員要對自己的工作各自負責(zé)，全面確保工作質(zhì)量，進而達到整體的測繪水平的提高。
3.3加強政府的宏觀調(diào)控管理
政府作為國家的行政管理部門，要積極發(fā)揮自身的調(diào)控作用，測繪相關(guān)的國家行政部門要通過實行質(zhì)量控制責(zé)任制度以及評議考核制度來完善對測繪的監(jiān)督，確立相關(guān)方面的法律法規(guī)，并不斷完善執(zhí)法力度，確保有法可依、有法必依，執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究，全面確保測繪事業(yè)的健康發(fā)展，從整個社會角度提高測繪的質(zhì)量與效果。
結(jié)語
在經(jīng)濟發(fā)展速度以及物質(zhì)水平不斷提升的背景下，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也正在穩(wěn)定的向前進步。作為國民經(jīng)濟支柱之一的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在促進我國經(jīng)濟的發(fā)展以及推動社會進步方面發(fā)揮了極大的作用。房地產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。社會大眾對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題投人了越來越多的關(guān)注以后，其對房地產(chǎn)面積測繪的準(zhǔn)確程度也提出了越來越高的要求。因此，如何有效提高我國的房產(chǎn)測繪技術(shù)以及測繪質(zhì)量成為了非常具有現(xiàn)實意義的研究課題。
參考文獻
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關(guān)鍵詞：測繪質(zhì)量；控制；促進；發(fā)展
中圖分類號：P2文獻標(biāo)識碼： A
一、目前測繪工程中存在的質(zhì)量管理問題
（1）、缺乏項目技術(shù)設(shè)計書的編制
個別測繪單位的技術(shù)人員跟不上測繪新標(biāo)準(zhǔn)、新技術(shù)的步伐，產(chǎn)品生成完全按照自己的作業(yè)習(xí)慣，很多測繪單位的測繪成果基本上都是自測自用，缺乏對項目技術(shù)設(shè)計書的編制，有些作業(yè)人員甚至不知道測繪標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的存在，將沒有通過質(zhì)量檢驗的測量成果直接投入使用，產(chǎn)品質(zhì)量缺乏外部監(jiān)督。
（2）、未健全質(zhì)量保證體系
未健全質(zhì)量保證體系的現(xiàn)象主要存在，有些測繪單位對測繪技術(shù)質(zhì)量負責(zé)人沒有進行明確，有些測繪單位沒有按照省測繪管理部門要求設(shè)立專門的技術(shù)質(zhì)量檢驗機構(gòu)，有些測繪單位雖然設(shè)有質(zhì)檢部門，但是專（兼）職質(zhì)量檢驗人員的職責(zé)不明確，有的甚至沒有設(shè)立專職技術(shù)質(zhì)量檢驗人員，
（3）、人為方面的問題
不管在做任何工作中，人都扮演著執(zhí)行者的角色，決定著工作的成敗。在測繪中人對測繪質(zhì)量存在直接關(guān)系，從選擇測繪方法到實際操作，再到整理測繪數(shù)據(jù)等都離不開測繪人員的參與。若測繪人員道德水平低下、素質(zhì)較低、沒有較強的專業(yè)技術(shù)等因素，都會對測繪質(zhì)量和數(shù)量帶來巨大影響。而有一些測繪單位，為了獲得較大利潤，縮小測繪成本，讓非專業(yè)、專業(yè)技能不高的測繪人員進行測繪，由于這些人員，欠缺測繪專業(yè)知識和經(jīng)驗，對工作沒有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，缺乏對這項工作的熱情和責(zé)任感，專業(yè)素質(zhì)較低，根本無法保證測繪工作的質(zhì)量，制約著測繪質(zhì)量。
（4）、測繪方法的選擇不合理
良好的測繪方法，在測繪中具有直接影響。而測繪的方法較多，怎樣確保測繪質(zhì)量，成為了測量人員重點思考的問題。不同的測繪方法、測繪項目均有屬于自己的特點，這樣就必須借助測繪人員的工作經(jīng)驗，結(jié)合這項工程的實際情況，作出合理的測繪方法。在測繪時作業(yè)程序包括控制測量、地形測量等若其中一項作業(yè)出現(xiàn)問題，都會對測繪質(zhì)量和數(shù)量產(chǎn)生直接影響。
（5）、檢查不嚴(yán)格
通常情況下都是由同一作業(yè)單位對測繪結(jié)果進行檢查。但是，在測繪過程中，同一作業(yè)單位的人員之間存在著一些私人關(guān)系，導(dǎo)致許多的檢查人員的檢查過程中就會怠慢，例如存在或多或少的情面、人情等的問題，都將會從而導(dǎo)致測繪工程的質(zhì)量得不到保證。
（6）、測繪結(jié)果亂七八糟
通常情況下，一些大型的測繪工程對多個作業(yè)單位的選擇都是利用招標(biāo)的形式，從而進行同時作業(yè)。由于不同測繪單位技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不相同，因此，他們之間的業(yè)務(wù)水平也存在這良莠不齊的情況，從而就導(dǎo)致最后的測繪結(jié)果亂七八糟，五花八門的不統(tǒng)一的情況。
二、加強測繪質(zhì)量的措施
（1）、健全測繪工程質(zhì)量保證體系
質(zhì)量保證體系的作用是利用合理的管理方法、已制定的科學(xué)的和工作程序，及時的獲取工程質(zhì)量信息，及時而合理的判斷、加工、存儲及傳送同時獲得的質(zhì)量信息，最后向相關(guān)的部門反饋所得到的結(jié)果。這樣可以對工程中得各個要素進行改善，對整個工程進行控制，從而保障工程的質(zhì)量，使之處于良好的狀態(tài)。在質(zhì)量保證體系的要素主要有工作標(biāo)準(zhǔn)、信息管理、工作目標(biāo)、評價標(biāo)準(zhǔn)、程序標(biāo)準(zhǔn)以及管理點和組織標(biāo)準(zhǔn)等。資源管理、管理職責(zé)、產(chǎn)品實現(xiàn)以及分析、測量和改進這幾大過程是測繪工程質(zhì)量管理體系的基本的組成單位，既是質(zhì)量管理系統(tǒng)中的要素。
1、嚴(yán)格的執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)。由于工作單位不嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行從而造成許多的測繪問題。因此，各個作業(yè)單位要嚴(yán)格的履行國家強制性質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，切實的做好監(jiān)測、校驗測繪儀器等的相關(guān)工作，加強對測繪檢測的監(jiān)管力度。
2、完善管理機制。針對當(dāng)今社會中存在的日益壯大的測繪工程，相關(guān)的測繪部門要制定相應(yīng)的測繪標(biāo)準(zhǔn)和測繪技術(shù)指標(biāo)，完善測繪管理機制，使得測繪的質(zhì)量逐漸的提高，測繪的管理日益的健全。
（2）、加強測繪方法的選擇
在進行測繪前，測繪人員首先應(yīng)對測繪項目具有的特點進行詳細的分析，結(jié)合項目存在的多種因素和實際情況，制定科學(xué)、合理的測繪工作方案。在進行技術(shù)設(shè)計、作業(yè)設(shè)計時要以經(jīng)濟適度、優(yōu)良工藝、切實可行、操作便捷為原則，從而降低了測繪單位預(yù)算資金，提高測繪方法的性價比和測繪的工作效率。根據(jù)客戶和測繪項目狀況，在必要的情況下對測繪質(zhì)量的提升要結(jié)合多種技術(shù)措施進行。測繪方案的改進變化要根據(jù)時代的發(fā)展而進行，測繪質(zhì)量的增強要利用較多的技術(shù)措施。
（3）、加強測繪人員的培訓(xùn)
在測繪質(zhì)量的控制過程中，測繪技術(shù)人員是非常關(guān)鍵的因素，其測繪技術(shù)掌握的熟練程度會對測繪的質(zhì)量產(chǎn)生重要影響。對此，在控制測繪質(zhì)量的時候，測繪人員的技術(shù)水平是不可忽視的一個重要方面。因此我們可以通過編寫測繪技術(shù)的培訓(xùn)教材、制定全面的測繪培訓(xùn)計劃并組織相關(guān)培訓(xùn)工作等來提高測繪人員的技術(shù)水平，避免由于人為因素導(dǎo)致測繪質(zhì)量受到影響。
（4）、加強對測繪檢查工作
雖然現(xiàn)代測繪技術(shù)，運用了遙感等先進技術(shù)，有效提高了測繪質(zhì)量。但是，對測繪現(xiàn)場進行測繪檢查，是不可或缺的一項工作。測繪檢查工作能否有效實施對測繪成果存在直接關(guān)系。測繪人員在對每一項目測繪完畢，自行檢查，再由專門人員進行項目檢查，無誤后，方可繼續(xù)對下一項目的測繪，如果測繪過程中出現(xiàn)偏差，應(yīng)當(dāng)立即進行原因分析，并及時采取有效應(yīng)對措施。在進行測繪檢查時，可對其中出現(xiàn)的錯誤和問題，及時進行糾正并解決，還能使測繪人員對測繪質(zhì)量起到相關(guān)重視，避免出現(xiàn)類似的問題。這樣不僅能快速解決出現(xiàn)的問題，還能找到問題的源頭，提高測繪工作的工作效率。為測繪工作的可持續(xù)健康發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。
（5）、驗收階段的監(jiān)控
在驗收階段，工作人員要注意以下幾點：檢查方法要正確；技術(shù)指標(biāo)要全面；技術(shù)參數(shù)要合理；檢測儀器要精確；有無通過法定的檢查機構(gòu)檢驗并合格；檢查過程的檢查記錄是否通過審核等。總之，我國經(jīng)濟的高速的增長和科學(xué)技術(shù)的不斷進步，為測繪工程提供了機會也帶來了挑戰(zhàn)。相關(guān)部門要加強測繪的管理工作，保證測繪能夠更精確、更可靠、更快速、更便捷、更實效。
三、結(jié)語
總而言之，測繪工程質(zhì)量直接影響著工程施工質(zhì)量，而測繪工作廣泛服務(wù)于經(jīng)濟建設(shè)、國防建設(shè)，特別是工程建設(shè)和人民生活的各個領(lǐng)域。而且隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進步，人們也將許多管理理念和技術(shù)應(yīng)用到其中，這樣就使得測繪工作的質(zhì)量得到很好的提升，為我國測繪行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展打下了扎實的基礎(chǔ)。
參考文獻
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關(guān)鍵詞：測繪；工程；質(zhì)量；控制；措施
中圖分類號：P2文獻標(biāo)識碼： A
前言：伴隨著中國商品經(jīng)濟的迅速發(fā)展，土地和空間逐步地占據(jù)了十分重要的位置。同時，亦對相關(guān)工程的質(zhì)量提出了很高的要求，尤其是對測量的精密的程度與質(zhì)量保證二個方面的要求。所以，考慮到當(dāng)前的有關(guān)基本情況，文章針對工程測繪的質(zhì)量控制方面指出了一些觀點，以期使工程測繪工作可以較好的服務(wù)于工程建設(shè)，較好的服務(wù)于我國城市的建設(shè)和發(fā)展，給人們帶來一個良好的社會生活工作環(huán)境。
1、測繪工程的特點
測繪工程是各種工程基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)獲取和處理的主要方式。測繪工作人員根據(jù)顧客要求，從事包括野外作業(yè)在內(nèi)的內(nèi)外業(yè)作業(yè)測量工作，以智能化方式控制測量質(zhì)量與系統(tǒng)行為，收集信息數(shù)據(jù)并且進行自動化處理，在信息網(wǎng)絡(luò)化傳播模式下將測量產(chǎn)品以及成品以數(shù)字化形式傳達給客戶。測量的產(chǎn)品包括我們?nèi)粘？吹降某鞘械貓D、旅游地圖等。目前，測繪工程由人工操作邁向機器化和自動化測量處理模式，從信息的收集、信息處理以及客戶回饋均在新技術(shù)的自動化、智能化和網(wǎng)絡(luò)化下完成。這種科學(xué)、安全、可靠的測繪工程技術(shù)為人們生活提供更多技術(shù)方便，贏得客戶的信賴與支持，推動測繪工程事業(yè)穩(wěn)步向前。
2、工程測繪的質(zhì)量控制和系統(tǒng)管理
2.1工程測繪質(zhì)量保證體系
在工程測繪環(huán)節(jié)中，大家需要認識到質(zhì)量保證的關(guān)鍵性，測繪工程的質(zhì)量保證重點是在有關(guān)工作和相關(guān)管理互相結(jié)合的時候，站在專業(yè)的視角進行，并且及早地斷定、加工傳輸、儲存獲得的準(zhǔn)備有效的新型，之后，傳送出回饋出來的命令信息，通過工廠測繪質(zhì)量控制體系當(dāng)中重要要素的完善，從而，可以達到質(zhì)量保證的要求標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)理想的質(zhì)量控制效果。
2.2工程測繪質(zhì)量控制體系的要素
在工程測繪環(huán)節(jié)中，重點是依據(jù)我國擬訂的有關(guān)規(guī)格要求來提供給工程質(zhì)量保證體系與控制系統(tǒng)，且質(zhì)量控制體系需要由一系列要素構(gòu)成，并且還要有測量、研析和管理責(zé)任等有關(guān)要素。
2.3工程測繪質(zhì)量的系統(tǒng)管理
在工程測繪質(zhì)量控制環(huán)節(jié)里重點包括了質(zhì)量、質(zhì)量宗旨、質(zhì)保、質(zhì)量管理等許多方面。
2.3.1工程測繪質(zhì)量控制點
在制定工程測繪質(zhì)量的質(zhì)量控制點時，重點是選擇在相關(guān)人員、數(shù)據(jù)收集與設(shè)施的環(huán)節(jié)之上。其中，對于相關(guān)人員的質(zhì)量控制點重點指的是派遣的有關(guān)工作人員是不是可以完全可以擔(dān)任相關(guān)工作，且規(guī)定了崗位工作人員也應(yīng)該須具有相應(yīng)的專業(yè)知識、實際工作能力和工作實績等。對于測繪所使用的設(shè)施質(zhì)量控制點重點指的是使用的校檢與年檢，進而保證在工程使用過程中，設(shè)施可以良好的工作。對于工程測繪數(shù)據(jù)的收集與控制上重點體現(xiàn)在如下幾個方面：第一，對于業(yè)已了解的數(shù)據(jù)作出查核；第二，搞好有關(guān)數(shù)據(jù)查核的管理；第三，對于地形、圖形要素與碎部的數(shù)據(jù)進行查核。此外，在收集地形要素、平差，在控制網(wǎng)的布置、觀測，圖形的編輯之上，也可依據(jù)具體的實際需要，進而制定出臨時的控制點。
2.3.2數(shù)據(jù)查核
在工程測繪環(huán)節(jié)中，對于風(fēng)格數(shù)據(jù)、屬性數(shù)據(jù)皆應(yīng)該仔細的作出質(zhì)檢，因此，在質(zhì)檢環(huán)節(jié)中，對于數(shù)據(jù)查核有著極其重要的功能，亦是數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的基礎(chǔ)保證，是地形建模的基本之一。
2.3.3環(huán)節(jié)控制
測量是工程測繪環(huán)節(jié)中，一定不能夠缺少的必要環(huán)節(jié)。測量重點是由測量工作人員進行相關(guān)的業(yè)務(wù)工作。在工程測繪環(huán)節(jié)中，所有任務(wù)的擬訂、任務(wù)的實施皆是一個過程。因此，在質(zhì)量控制要點之上，就應(yīng)該強調(diào)對于工程測繪所有環(huán)節(jié)的管理，所有環(huán)節(jié)，皆能夠把其劃分為輸入、操作、輸出3個方面。所以，在實施質(zhì)量控制的時候，我們應(yīng)該掌握科學(xué)的輸入、符合規(guī)定的操作與正確的輸出。
3、工程測繪質(zhì)量控制強化的有效途徑
3.1搞好制度保障，建立健全相關(guān)法律法規(guī)體系
測繪工程質(zhì)量控制的強化，第一，應(yīng)該依據(jù)目前的形勢，針對工程測繪質(zhì)量擬訂出專門的法律法規(guī)體系，通過法律制度的功能的發(fā)揮，通過法律法規(guī)的健全來規(guī)范工程測繪質(zhì)量；第二，工程測繪相關(guān)機構(gòu)應(yīng)該嚴(yán)格的依據(jù)法律法規(guī)要求，加強行政執(zhí)法的力度，對于工作中出現(xiàn)違反了質(zhì)量管理的部門與工程項目，皆應(yīng)該給予其嚴(yán)肅處理；第三，抓好行政測繪機構(gòu)的監(jiān)督管理的工作。為了進一步強化監(jiān)督管理工作，則應(yīng)該設(shè)立測繪質(zhì)量監(jiān)管環(huán)節(jié)，來提高質(zhì)量監(jiān)督環(huán)節(jié)在有關(guān)工作操作中的地位。
3.2加強領(lǐng)導(dǎo)、提高員工對于工程測繪的質(zhì)量的思想認識
質(zhì)量管理水平的提高，與管理層的重視分不開。在質(zhì)量控制環(huán)節(jié)中，我們應(yīng)該堅持“以人為本”的管理觀念，以此來提高員工對于工程測繪的質(zhì)量的思想認識，從而能夠搞好基礎(chǔ)工作。為了提搞管理層、員工對于工程測繪的質(zhì)量思想認識，就應(yīng)該加強業(yè)務(wù)培訓(xùn)與相關(guān)理論知識的學(xué)習(xí)，通過知識的學(xué)習(xí)，來強化質(zhì)量意識教育，也可以通過各種培訓(xùn)班、經(jīng)驗交流會，讓工程測繪的質(zhì)量意識深入到所有領(lǐng)導(dǎo)、員工的內(nèi)心深處。
3.3提高質(zhì)量管理水平，要加強相關(guān)培訓(xùn)工作
工程測繪單位也可以依據(jù)實際需要，對于測繪工作人員進行相關(guān)質(zhì)量技術(shù)培訓(xùn)工作，對于國家測繪局公布的《測繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理方法》、《測繪生產(chǎn)質(zhì)量管理規(guī)定》等，應(yīng)該進行深入學(xué)習(xí)；在培訓(xùn)學(xué)習(xí)期間，應(yīng)該特別重視學(xué)習(xí)設(shè)計技術(shù)材料、總結(jié)優(yōu)秀的技術(shù)，把質(zhì)量管理、計量管理與技術(shù)管理當(dāng)成工程測繪質(zhì)量培訓(xùn)的重要風(fēng)向標(biāo)，另外，還應(yīng)該強化測繪管理機構(gòu)的監(jiān)管職能，保障持有測繪證的部門的合法權(quán)益，以此來提高工程測繪部門在測繪工程方面的積極性、主動性。
4、工程測繪材料整理與后續(xù)的有關(guān)服務(wù)
實踐、單位、工程內(nèi)容、工程量、工程費用、通訊方式等多個方面。這里我們需要注意到針對小型項目，應(yīng)該做好及時的收款工作，最好能夠做到一手收款，一手交付資料。
在城市工程當(dāng)中，項目盡管比較小，種類多，可是我們也不可以不重視后續(xù)的服務(wù)工作，在完成了項目工程時，業(yè)主都需要提供各種有關(guān)的服務(wù)，比如：提供一份圖紙，重新進行點的放樣等，此外，也包括了業(yè)主對于原月的設(shè)計方案進行變更，對于工作量的縮短、增加等方面，這些皆需要做好及時地交流，針對工作方案改變的情況，也應(yīng)該進行相關(guān)的記錄工作，并且將其制作成書面報告上報給業(yè)主，并且自己也應(yīng)該存留一份。對于一些工程來講，甚至是在幾年之后也需要提供相應(yīng)的服務(wù)，所以，搞好資料的管理和保存就顯得尤其重要。對于工程測量而言，業(yè)務(wù)來源的穩(wěn)定、業(yè)務(wù)渠道的拓寬中，服務(wù)意識和質(zhì)量的提高是最關(guān)鍵的手段，因此，我們應(yīng)該給予足夠的重視。
5、結(jié)束語
總而言之，在測繪單位的日常工作當(dāng)中，管理好測繪項目是一條主線。測繪產(chǎn)品是不是符合有關(guān)規(guī)定，需要測繪產(chǎn)品質(zhì)量控制的保障。所以，在工程測繪工作當(dāng)中，我們要重視質(zhì)量控制對于工程整體的重要性。唯有建立健全相應(yīng)的法律法規(guī)體系，注重強化產(chǎn)品的質(zhì)量監(jiān)控工作，努力提高專業(yè)技術(shù)人員的相關(guān)業(yè)務(wù)工作水平，才可以促進測繪單位更好更快的發(fā)展，才能夠讓工程測繪更好的為城市的建設(shè)服務(wù)。
參考文獻：
[1]綦湘桂.淺談測繪工程的質(zhì)量管理與系統(tǒng)控制[J].河南建材.2009(2)：111-113.
[2]劉金鳳.論測繪工作在城市規(guī)劃建設(shè)和管理中的作用[J].江西測繪.2007(1)：76-78.
【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)；房產(chǎn)測繪；商品房；質(zhì)量控制
在房產(chǎn)開發(fā)的管理過程中，房產(chǎn)測繪工作具有很強的技術(shù)性和政策性，是一項法定的測繪工作，而其中的房產(chǎn)權(quán)利人的切身利益，在房產(chǎn)項目管理中受著房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量的重要影響。由于房產(chǎn)測繪工作起步的比較晚，其工作的實際發(fā)展正處于規(guī)范化和專業(yè)化建設(shè)的起步階段，因此，在目前的房產(chǎn)測繪工作中，存在著許多嚴(yán)重的問題，而房產(chǎn)消費者也會對有些質(zhì)量問題進行投訴，使測繪工作的問題成為社會的熱點問題。所以，提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制，已經(jīng)成為房產(chǎn)行業(yè)日常工作的重要問題。
一、前言
依據(jù)以往北京市房地局的房屋統(tǒng)計資料，可以得知早在2003年北京房屋的銷售已突破了1000億元人民幣的銷售金額，而在這將近10年的發(fā)展形式下，雖然也起起落落，但總體來說房產(chǎn)開發(fā)的數(shù)量得到了很大幅度的提高。直至目前，許多大中小城市的房屋需求都得到了極大的提高。對此，商品房的銷售面積、竣工面積、新開工面積、施工面積也都得到了逐年的增長，這也說明了房產(chǎn)測繪的市場有著很大的潛力，而越是達到這么突出的成績，就越顯示了房產(chǎn)測繪中的嚴(yán)重問題。因此，房產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主因房屋面積而發(fā)生的嚴(yán)重糾紛都已成為商品房交易中的普遍現(xiàn)象。為了能夠使房產(chǎn)測繪的管理得到有效的加強，并不斷地實現(xiàn)房產(chǎn)測繪行為的規(guī)范，有效保護業(yè)主在房產(chǎn)交易中的合法權(quán)益，我國已出臺了有關(guān)商品房測繪規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)的一系列法則與制度，如國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。與此同時，商品房測繪實施的暫行規(guī)定和細則、商品房建筑面積計算方法等也都得到了各級省市以及有關(guān)部委的制定和出臺，如國家建設(shè)部出臺的《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》、國家經(jīng)委出臺的《建筑面積計算規(guī)則》等相關(guān)規(guī)則和文件。
對于房屋測繪的工作來說，它具有兩個方面的特征。一是，千家萬戶的老百姓是其服務(wù)的對象，而房屋的商品質(zhì)量由房屋的測繪結(jié)果決定，以及充當(dāng)房產(chǎn)市場中的“秤”，實現(xiàn)公平原則；二是，房產(chǎn)測繪工作有著一般意義上的測量意義，也就是依據(jù)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)進行客觀量的衡量，并使客觀對象的空間關(guān)系得到科學(xué)的描述。由于一幢樓房的數(shù)量是房產(chǎn)測繪的作業(yè)單元，所以第二特征表現(xiàn)的并不明顯，但第一特征卻與其它的一些測繪工作有著本質(zhì)的區(qū)別。如海洋測繪、地圖編制、地理信息、行政區(qū)域界限繪制、地籍測繪、遙感與攝影測繪、工程測繪、航空測量、土地測量等。作為房產(chǎn)的測繪工作，工作量非常的大，進行服務(wù)的對象也非常的多，并直接與市場進行參與。總的來說，房產(chǎn)測繪單位要對房產(chǎn)測繪行業(yè)的廣闊前景進行充分的認識，并依據(jù)市場的發(fā)展情況，實現(xiàn)發(fā)展策略的制定，促使地產(chǎn)業(yè)的有效推動和發(fā)展。
二、房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制點
房產(chǎn)測繪的暫行規(guī)定、實施細則、規(guī)范、以及標(biāo)準(zhǔn)，在基本原則上都是比較一致的，但在一些實際的問題中，也有著不同程度的出入。由于在房產(chǎn)的具體測繪中，問題考慮的角度有所不同，也就影響了計算的方法和計算的相關(guān)依據(jù)，致使計算出來的房屋建筑的面積出現(xiàn)了一定的出入。在實際的測繪工作中，只有對房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制點的影響進行分析，在進行相應(yīng)的措施實現(xiàn)測繪的質(zhì)量控制，才能使房產(chǎn)測繪得到有效的質(zhì)量控制。房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量控制點有：人員的培訓(xùn)、資源配置和儀器設(shè)備的管理、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的處理和外業(yè)測繪。
（一）人員的培訓(xùn)
產(chǎn)品檢驗的人員、資料整理與內(nèi)業(yè)計算的人員、外業(yè)測繪的人員都是房產(chǎn)測繪的人員，而這些人員在測繪工作中都要得到有效的培訓(xùn)，并對自身的崗位技能進行掌握，明確各自的權(quán)限和職責(zé)。
（二）資源配置和儀器設(shè)備的管理
內(nèi)業(yè)——房產(chǎn)測繪軟件、AutoCAD繪圖軟件、計算機等。現(xiàn)在用得比較多的房產(chǎn)測繪軟件有清華三維和現(xiàn)代房地產(chǎn)測繪軟件。作為房地產(chǎn)測繪工作者要熟練掌握，這樣就會大大提高作業(yè)的效率和精確度。此外，完善的質(zhì)量管理體系和相應(yīng)的測繪資質(zhì)也應(yīng)是房產(chǎn)測繪單位所應(yīng)具備的重要內(nèi)容。
外業(yè)——玻璃纖維尺、鋼尺、標(biāo)尺、水準(zhǔn)儀、手持測距儀、皮尺、棱鏡、全站儀等。
（三）外業(yè)測繪
1.工作準(zhǔn)備
主要依據(jù)規(guī)劃部門提供的規(guī)劃報建圖進行施測，施工圖和竣工圖為輔，在外業(yè)之前先熟悉規(guī)劃報建圖上的內(nèi)容，包括房屋每條外墻邊的長度、是否有圓弧形（圓弧形外墻邊要借助全站儀來輔助定位測量）、陽臺是否落地或者是隔層陽臺、標(biāo)準(zhǔn)層與非標(biāo)準(zhǔn)層的區(qū)別等等。這樣我們的外業(yè)工作就事半功倍了。
2.外業(yè)數(shù)據(jù)的采集
無論商品房建筑或者是工業(yè)廠房、個人住宅，對標(biāo)準(zhǔn)層和非標(biāo)準(zhǔn)層的整個尺寸進行一次整體的有效的實測。每層量完后要非常注意內(nèi)部的尺寸檢核。確認無誤后方可以進行下個層次的測量。房屋內(nèi)部的夾層、中空部分都要準(zhǔn)確定位測量出來，共用建筑面積與非共用建筑面積要區(qū)分開來，這對內(nèi)業(yè)面積分?jǐn)傊陵P(guān)重要。除了對房屋進行尺寸的實測外，還要對頂層尺寸和結(jié)構(gòu)有變化部位的尺寸進行實測，尤其是有斜屋頂?shù)臏y量，如測量的位置層高不超過2.20m，就不應(yīng)該計算建筑面積，反之則應(yīng)計算建筑面積，所以對于這個臨界點值的位置應(yīng)該把握好。當(dāng)然房屋的公用建筑部位與主體結(jié)構(gòu)相連，也應(yīng)實現(xiàn)其尺寸的實際測量。如檐廊、走廊、室外樓梯（有無頂蓋應(yīng)區(qū)分開來）、雨篷(無柱的進行頂蓋投影尺寸的測量，有柱的進行柱尺寸的測量)等。
【摘 要】隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，帶動了我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的經(jīng)濟和發(fā)展，而在快速發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)中，也逐漸興起了房產(chǎn)測繪，并且發(fā)揮著越來越重要的地位，對此，在日后的房產(chǎn)測繪中，更高的要求也被提了出來。作為房產(chǎn)測繪的專業(yè)測繪工作，是依據(jù)一定的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合理需求，運用科學(xué)的測量方法，以房產(chǎn)的面積、平面位置作為重點，在單元界限為基礎(chǔ)的條件下進行房產(chǎn)圖的有效繪制，在根據(jù)房屋用地調(diào)查表和房屋的實際情況進行全面的補充，完成房產(chǎn)圖面信息的充分顯示。房產(chǎn)測繪質(zhì)量的有效控制和提高對現(xiàn)有的測繪工作來說，是房產(chǎn)開發(fā)中最為關(guān)注的一個重要話題，其也是一項政策性與技術(shù)性非常強的專業(yè)測繪工作。本文就依據(jù)房產(chǎn)測繪的一些實際內(nèi)容對房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制進行一定的分析和研究，以便更好地促進房產(chǎn)測繪工作的發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)；房產(chǎn)測繪；商品房；質(zhì)量控制
在房產(chǎn)開發(fā)的管理過程中，房產(chǎn)測繪工作具有很強的技術(shù)性和政策性，是一項法定的測繪工作，而其中的房產(chǎn)權(quán)利人的切身利益，在房產(chǎn)項目管理中受著房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量的重要影響。由于房產(chǎn)測繪工作起步的比較晚，其工作的實際發(fā)展正處于規(guī)范化和專業(yè)化建設(shè)的起步階段，因此，在目前的房產(chǎn)測繪工作中，存在著許多嚴(yán)重的問題，而房產(chǎn)消費者也會對有些質(zhì)量問題進行投訴，使測繪工作的問題成為社會的熱點問題。所以，提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制，已經(jīng)成為房產(chǎn)行業(yè)日常工作的重要問題。
一、前言
依據(jù)以往北京市房地局的房屋統(tǒng)計資料，可以得知早在2003年北京房屋的銷售已突破了1000億元人民幣的銷售金額，而在這將近10年的發(fā)展形式下，雖然也起起落落，但總體來說房產(chǎn)開發(fā)的數(shù)量得到了很大幅度的提高。直至目前，許多大中小城市的房屋需求都得到了極大的提高。對此，商品房的銷售面積、竣工面積、新開工面積、施工面積也都得到了逐年的增長，這也說明了房產(chǎn)測繪的市場有著很大的潛力，而越是達到這么突出的成績，就越顯示了房產(chǎn)測繪中的嚴(yán)重問題。因此，房產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主因房屋面積而發(fā)生的嚴(yán)重糾紛都已成為商品房交易中的普遍現(xiàn)象。為了能夠使房產(chǎn)測繪的管理得到有效的加強，并不斷地實現(xiàn)房產(chǎn)測繪行為的規(guī)范，有效保護業(yè)主在房產(chǎn)交易中的合法權(quán)益，我國已出臺了有關(guān)商品房測繪規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)的一系列法則與制度，如國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。與此同時，商品房測繪實施的暫行規(guī)定和細則、商品房建筑面積計算方法等也都得到了各級省市以及有關(guān)部委的制定和出臺，如國家建設(shè)部出臺的《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》、國家經(jīng)委出臺的《建筑面積計算規(guī)則》等相關(guān)規(guī)則和文件。
對于房屋測繪的工作來說，它具有兩個方面的特征。一是，千家萬戶的老百姓是其服務(wù)的對象，而房屋的商品質(zhì)量由房屋的測繪結(jié)果決定，以及充當(dāng)房產(chǎn)市場中的“秤”，實現(xiàn)公平原則；二是，房產(chǎn)測繪工作有著一般意義上的測量意義，也就是依據(jù)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)進行客觀量的衡量，并使客觀對象的空間關(guān)系得到科學(xué)的描述。由于一幢樓房的數(shù)量是房產(chǎn)測繪的作業(yè)單元，所以第二特征表現(xiàn)的并不明顯，但第一特征卻與其它的一些測繪工作有著本質(zhì)的區(qū)別。如海洋測繪、地圖編制、地理信息、行政區(qū)域界限繪制、地籍測繪、遙感與攝影測繪、工程測繪、航空測量、土地測量等。作為房產(chǎn)的測繪工作，工作量非常的大，進行服務(wù)的對象也非常的多，并直接與市場進行參與。總的來說，房產(chǎn)測繪單位要對房產(chǎn)測繪行業(yè)的廣闊前景進行充分的認識，并依據(jù)市場的發(fā)展情況，實現(xiàn)發(fā)展策略的制定，促使地產(chǎn)業(yè)的有效推動和發(fā)展。
二、房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制點
房產(chǎn)測繪的暫行規(guī)定、實施細則、規(guī)范、以及標(biāo)準(zhǔn)，在基本原則上都是比較一致的，但在一些實際的問題中，也有著不同程度的出入。由于在房產(chǎn)的具體測繪中，問題考慮的角度有所不同，也就影響了計算的方法和計算的相關(guān)依據(jù)，致使計算出來的房屋建筑的面積出現(xiàn)了一定的出入。在實際的測繪工作中，只有對房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制點的影響進行分析，在進行相應(yīng)的措施實現(xiàn)測繪的質(zhì)量控制，才能使房產(chǎn)測繪得到有效的質(zhì)量控制。房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量控制點有：人員的培訓(xùn)、資源配置和儀器設(shè)備的管理、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的處理和外業(yè)測繪。
（一）人員的培訓(xùn)
產(chǎn)品檢驗的人員、資料整理與內(nèi)業(yè)計算的人員、外業(yè)測繪的人員都是房產(chǎn)測繪的人員，而這些人員在測繪工作中都要得到有效的培訓(xùn)，并對自身的崗位技能進行掌握，明確各自的權(quán)限和職責(zé)。
（二）資源配置和儀器設(shè)備的管理
內(nèi)業(yè)——房產(chǎn)測繪軟件、AutoCAD繪圖軟件、計算機等。現(xiàn)在用得比較多的房產(chǎn)測繪軟件有清華三維和現(xiàn)代房地產(chǎn)測繪軟件。作為房地產(chǎn)測繪工作者要熟練掌握，這樣就會大大提高作業(yè)的效率和精確度。此外，完善的質(zhì)量管理體系和相應(yīng)的測繪資質(zhì)也應(yīng)是房產(chǎn)測繪單位所應(yīng)具備的重要內(nèi)容。
外業(yè)——玻璃纖維尺、鋼尺、標(biāo)尺、水準(zhǔn)儀、手持測距儀、皮尺、棱鏡、全站儀等。
（三）外業(yè)測繪
1.工作準(zhǔn)備
主要依據(jù)規(guī)劃部門提供的規(guī)劃報建圖進行施測，施工圖和竣工圖為輔，在外業(yè)之前先熟悉規(guī)劃報建圖上的內(nèi)容，包括房屋每條外墻邊的長度、是否有圓弧形（圓弧形外墻邊要借助全站儀來輔助定位測量）、陽臺是否落地或者是隔層陽臺、標(biāo)準(zhǔn)層與非標(biāo)準(zhǔn)層的區(qū)別等等。這樣我們的外業(yè)工作就事半功倍了。
2.外業(yè)數(shù)據(jù)的采集
無論商品房建筑或者是工業(yè)廠房、個人住宅，對標(biāo)準(zhǔn)層和非標(biāo)準(zhǔn)層的整個尺寸進行一次整體的有效的實測。每層量完后要非常注意內(nèi)部的尺寸檢核。確認無誤后方可以進行下個層次的測量。房屋內(nèi)部的夾層、中空部分都要準(zhǔn)確定位測量出來，共用建筑面積與非共用建筑面積要區(qū)分開來，這對內(nèi)業(yè)面積分?jǐn)傊陵P(guān)重要。除了對房屋進行尺寸的實測外，還要對頂層尺寸和結(jié)構(gòu)有變化部位的尺寸進行實測，尤其是有斜屋頂?shù)臏y量，如測量的位置層高不超過2.20m，就不應(yīng)該計算建筑面積，反之則應(yīng)計算建筑面積，所以對于這個臨界點值的位置應(yīng)該把握好。當(dāng)然房屋的公用建筑部位與主體結(jié)構(gòu)相連，也應(yīng)實現(xiàn)其尺寸的實際測量。如檐廊、走廊、室外樓梯（有無頂蓋應(yīng)區(qū)分開來）、雨篷(無柱的進行頂蓋投影尺寸的測量，有柱的進行柱尺寸的測量)等。
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（四）內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的處理
1.誤差處理與數(shù)據(jù)分析
當(dāng)外業(yè)的工作完成之后，內(nèi)業(yè)就要對數(shù)據(jù)進行處理。具體為對外業(yè)測繪的設(shè)計尺寸和實際尺寸的變化進行比較，如沒有一定的變化，或變化范圍在±5cm內(nèi)，就應(yīng)被視為施工的誤差，可以不必進行糾正，依然遵照設(shè)計的尺寸進行計算；如變化范圍超過±5cm，就要對其進行分析，找出實際的原因，例如施工偏差、軸線尺寸的設(shè)計調(diào)整、外墻厚度的變化，之后依據(jù)原因進行有效的調(diào)整。如原因為設(shè)計的調(diào)整和外墻厚度的變化，可以依照調(diào)整后的尺寸進行有效的計算；如是施工偏差的原因，就要依照單元進行合理的分配平差。
2.內(nèi)業(yè)的成果整理和計算
根據(jù)有關(guān)尺寸的調(diào)整，繪制出房屋的層圖，運用房產(chǎn)測繪軟件對每個結(jié)構(gòu)項進行定義，對應(yīng)該分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e也進行定義。我們在做房產(chǎn)面積分?jǐn)傆嬎銜r應(yīng)注意一點就是盡量滿足“誰用誰分?jǐn)偂钡脑瓌t，如果是在一棟大樓里有供整個小區(qū)使用的配電房，就應(yīng)該單獨列出來，不分?jǐn)偂Ｓ只蛘呤堑叵率业耐L(fēng)口在一層建筑內(nèi)部，這部分面積都不應(yīng)計算在地上建筑面積，而是算入地下室。把握好了這些原則進行分?jǐn)偩涂梢缘贸雒繎糇罱K的建筑面積。
三、房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制措施
（一）技術(shù)路線設(shè)計的質(zhì)量控制
所謂的技術(shù)路線設(shè)計，即在進行房屋產(chǎn)權(quán)檔案的查詢之后，依據(jù)測量房屋的規(guī)劃資料和測繪目的，對測量房屋的測繪方法、分?jǐn)偰Ｐ瓦M行確定。一般來說，從粗到細，由整體到局部的過程是技術(shù)路線設(shè)計的原則。1.按照測繪目的和測繪類型，進行測繪精度以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在測繪過程中的明確；2.依據(jù)計劃中的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和待測的房屋圖紙，對全樓共用部分的分?jǐn)倢哟魏头课莞骺臻g的算法進行合理的確定；3.相關(guān)的負責(zé)人員進行一次會議，對測量部位的解決方案、全樓共用部位的分?jǐn)傇瓌t、房屋的實際算法進行明確的確定。
（二）作業(yè)中的質(zhì)量控制
作業(yè)內(nèi)容包括內(nèi)業(yè)的圖形處理和外業(yè)的數(shù)據(jù)采集等，其是質(zhì)量控制的關(guān)鍵內(nèi)容，對房產(chǎn)測繪的結(jié)果有著直接的影響。
1. 外業(yè)的數(shù)據(jù)采集
在進行外業(yè)的數(shù)據(jù)采集時，所用的工具和儀器都要進行嚴(yán)格的檢驗，保證設(shè)備儀器的合格，其原則為先整體后局部。在計算的同時，還要核對草圖中標(biāo)注的數(shù)據(jù)，對兩者質(zhì)檢的差值進行檢測，保證不超過設(shè)計的技術(shù)誤差。如果兩者出現(xiàn)大的出入，就要及時的進行調(diào)整。如房屋長度的測量中，外墻抹灰的偏差要在2-3cm左右，外貼瓷磚要在3-4cm左右。石材、外貼裝飾板、玻璃等則視情況而定，可以為5-15cm，也可以超過15 cm，都可視為施工的差誤進行處理，可不用進行糾正。若出現(xiàn)誤差的明顯出入，就要進行具體的原因，進行一定的調(diào)整。對房屋建造的尺寸進行變更，圖紙也需委托單位重新提供。
2.內(nèi)業(yè)的分?jǐn)傆嬎愫蛨D形處理
外業(yè)的數(shù)據(jù)采集完成之后，就要及時的進行內(nèi)業(yè)的處理，如果出現(xiàn)問題，就要及時的進行糾正，避免因遺漏而造成的返工現(xiàn)象的發(fā)生。當(dāng)圖形處理完成之后，全面的進行數(shù)據(jù)的核對，還要必須按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)傇瓌t、房屋算法的明確規(guī)定進行技術(shù)路線設(shè)計的進行。
（三）檢查過程的質(zhì)量控制
檢查過程的質(zhì)量控制所采用的制度一般為“一級驗收和二級檢測”，具體內(nèi)容為：
1.自查和互查。檢查中的自查，其重要的環(huán)節(jié)是測繪質(zhì)量的保障，即要能夠貫穿于整個作業(yè)過程的始終。第一，在測繪過程中，測繪人員應(yīng)該對自己的作業(yè)方式進行檢測，并及時的進行完成部分的全面檢測，避免錯誤的出現(xiàn)和疏漏。當(dāng)自查完成后，在進行第二測繪人員檢查，也就是所說的互查。
2.一級檢查。在進行一級檢查時，要以自查、互查為基礎(chǔ)，依據(jù)該工程設(shè)計的技術(shù)路線，在專職檢查人員的作業(yè)中，細致的檢查測繪中的成果，使測繪過程符合作業(yè)程序的合理規(guī)定。
3.二級檢查。二級檢查的重點是對測繪成果的圖形、數(shù)據(jù)進行一定的抽查。除了業(yè)內(nèi)的檢查外，還要對外業(yè)進行一定比例的檢查，才能夠得到測繪產(chǎn)品質(zhì)量的保證。當(dāng)每個項目的作業(yè)完成后，作業(yè)組就要進行自檢，主要內(nèi)容有房屋的邊長閉合差和重復(fù)觀測邊長，保證各項指標(biāo)都處于誤差范圍之內(nèi)。此外，作業(yè)組長還要進行測區(qū)的檢查，保證錯誤的有效避免。不定期的進行測繪產(chǎn)品的抽查工作則由技術(shù)部門來完成，并使檢查記錄能夠做好。
四、房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制途徑
（一）加強質(zhì)量的控制和管理
只有測繪的相關(guān)負責(zé)人能夠?qū)y繪工作中的每個細節(jié)進行落實，使質(zhì)量得到嚴(yán)格的把關(guān)，測繪工作的質(zhì)量才能得到有效的保證。對測繪單位而言，做好測繪工作的質(zhì)量控制，不僅是自身的重大問題，也是與國家以及人民的利益緊密相連的。因此，測繪的工作人員應(yīng)該具有非常高的職業(yè)道德，在實際的測繪工作中，要能夠做到實事求是，以認真的態(tài)度對待工作中的每一環(huán)節(jié)，保證測繪工作的順利完成。此外，對于測繪單位的各個部門，其負責(zé)人也要不斷地加強自身的管理意識，進行嚴(yán)格的監(jiān)督，嚴(yán)格的把好測繪工作的任何環(huán)節(jié)，避免差錯的出現(xiàn)。必要的情況下，應(yīng)該注重責(zé)任制原則的建立，把個人的利益與測繪工作的質(zhì)量掛鉤，制定出合理的懲罰制度，不斷地進行工作人員的激勵和促進，使測繪工作的質(zhì)量控制得到有效的實現(xiàn)。
（二）測繪隊伍的優(yōu)化和人員素質(zhì)的提高
測繪工作的成敗在很大程度上取決于工作隊伍綜合水平的高低。因此，培養(yǎng)一支有實力的測繪隊伍，測繪的質(zhì)量工作就已經(jīng)有了大半的保障。作為一支專業(yè)性非常強的隊伍，就一定要具備高的技術(shù)水平，即使工作在困難，也要盡最大的努力將一切工作做好、做到位。房產(chǎn)的測繪工作，尤其是在進行戶外的測繪時，工作環(huán)境就比較的艱苦，待遇不是非常的好，也有很大的流動性，所以在面對實際的工作中，測繪的技術(shù)人員就要認真仔細、艱苦奮斗。與此同時，還要不斷地進行學(xué)習(xí)，做到與時俱進，使自己的技術(shù)水平得到有效的提高。如今，各行各業(yè)在進行工作時，都已經(jīng)廣泛的應(yīng)用到了計算機，作為測繪單位，在進行工作時，也要能夠充分的應(yīng)用到計算機。總之，對于工作人員素質(zhì)的提高，測繪單位要進行充分的培養(yǎng)和訓(xùn)練，真正的對此項事物重視起來。除了這些，工作人員在法律意識和業(yè)務(wù)知識上，也要進行熟練的掌握，努力地做好與房產(chǎn)相關(guān)的各項服務(wù)工作。
（三）政府部門監(jiān)督管理的發(fā)揮
要真正的提高房產(chǎn)的測繪工作，除了房產(chǎn)單位的自身努力和管理外，還要積極地、主動地接受政府部門的質(zhì)量監(jiān)督和管理。只有這樣，政府部門才能更好地對測繪工作進行宏觀的管理和監(jiān)督，房產(chǎn)的測繪工作的結(jié)果也就有了正確性和科學(xué)性，損害國家和人民利益的現(xiàn)象也就能夠得到有效的避免。
結(jié)束語
總而言之，只有正確的分析出產(chǎn)生測繪結(jié)果誤差的真正原因，并采取相應(yīng)的控制措施進行質(zhì)量的有效控制，形成一套完整的、可靠的測繪體制，才能保障測繪工作的質(zhì)量控制，并促進住房制度的改革和推進。
參考文獻
[1]宋舟霞，新形勢下房產(chǎn)測繪單位面臨的問題及對策研究[J].榆林學(xué)，2007，（11）
[2]劉權(quán)，閆東，房屋面積測量與共用面積分?jǐn)傆嬎愕奶接慬J].測繪信息與工程，2005，（02）
[3]陳清華，淺析房產(chǎn)測量中的邊長丈量精度[J].測繪通報，2001，（08）
[4]宋舟霞，新形勢下房產(chǎn)測繪單位面臨的問題及對策研究[J].榆林學(xué)院學(xué)報，2007，（6）
[5]中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會，房地產(chǎn)估價相關(guān)知識[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社，2005
作者簡介：
張濤，男，28，1984.02，助理工程師， 單位：珠海市測繪院
（四）內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的處理
1.誤差處理與數(shù)據(jù)分析
當(dāng)外業(yè)的工作完成之后，內(nèi)業(yè)就要對數(shù)據(jù)進行處理。具體為對外業(yè)測繪的設(shè)計尺寸和實際尺寸的變化進行比較，如沒有一定的變化，或變化范圍在±5cm內(nèi)，就應(yīng)被視為施工的誤差，可以不必進行糾正，依然遵照設(shè)計的尺寸進行計算；如變化范圍超過±5cm，就要對其進行分析，找出實際的原因，例如施工偏差、軸線尺寸的設(shè)計調(diào)整、外墻厚度的變化，之后依據(jù)原因進行有效的調(diào)整。如原因為設(shè)計的調(diào)整和外墻厚度的變化，可以依照調(diào)整后的尺寸進行有效的計算；如是施工偏差的原因，就要依照單元進行合理的分配平差。
2.內(nèi)業(yè)的成果整理和計算
根據(jù)有關(guān)尺寸的調(diào)整，繪制出房屋的層圖，運用房產(chǎn)測繪軟件對每個結(jié)構(gòu)項進行定義，對應(yīng)該分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e也進行定義。我們在做房產(chǎn)面積分?jǐn)傆嬎銜r應(yīng)注意一點就是盡量滿足“誰用誰分?jǐn)偂钡脑瓌t，如果是在一棟大樓里有供整個小區(qū)使用的配電房，就應(yīng)該單獨列出來，不分?jǐn)偂Ｓ只蛘呤堑叵率业耐L(fēng)口在一層建筑內(nèi)部，這部分面積都不應(yīng)計算在地上建筑面積，而是算入地下室。把握好了這些原則進行分?jǐn)偩涂梢缘贸雒繎糇罱K的建筑面積。
三、房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制措施
（一）技術(shù)路線設(shè)計的質(zhì)量控制
所謂的技術(shù)路線設(shè)計，即在進行房屋產(chǎn)權(quán)檔案的查詢之后，依據(jù)測量房屋的規(guī)劃資料和測繪目的，對測量房屋的測繪方法、分?jǐn)偰Ｐ瓦M行確定。一般來說，從粗到細，由整體到局部的過程是技術(shù)路線設(shè)計的原則。1.按照測繪目的和測繪類型，進行測繪精度以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在測繪過程中的明確；2.依據(jù)計劃中的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和待測的房屋圖紙，對全樓共用部分的分?jǐn)倢哟魏头课莞骺臻g的算法進行合理的確定；3.相關(guān)的負責(zé)人員進行一次會議，對測量部位的解決方案、全樓共用部位的分?jǐn)傇瓌t、房屋的實際算法進行明確的確定。
（二）作業(yè)中的質(zhì)量控制
作業(yè)內(nèi)容包括內(nèi)業(yè)的圖形處理和外業(yè)的數(shù)據(jù)采集等，其是質(zhì)量控制的關(guān)鍵內(nèi)容，對房產(chǎn)測繪的結(jié)果有著直接的影響。
1. 外業(yè)的數(shù)據(jù)采集
在進行外業(yè)的數(shù)據(jù)采集時，所用的工具和儀器都要進行嚴(yán)格的檢驗，保證設(shè)備儀器的合格，其原則為先整體后局部。在計算的同時，還要核對草圖中標(biāo)注的數(shù)據(jù)，對兩者質(zhì)檢的差值進行檢測，保證不超過設(shè)計的技術(shù)誤差。如果兩者出現(xiàn)大的出入，就要及時的進行調(diào)整。如房屋長度的測量中，外墻抹灰的偏差要在2-3cm左右，外貼瓷磚要在3-4cm左右。石材、外貼裝飾板、玻璃等則視情況而定，可以為5-15cm，也可以超過15 cm，都可視為施工的差誤進行處理，可不用進行糾正。若出現(xiàn)誤差的明顯出入，就要進行具體的原因，進行一定的調(diào)整。對房屋建造的尺寸進行變更，圖紙也需委托單位重新提供。
2.內(nèi)業(yè)的分?jǐn)傆嬎愫蛨D形處理
外業(yè)的數(shù)據(jù)采集完成之后，就要及時的進行內(nèi)業(yè)的處理，如果出現(xiàn)問題，就要及時的進行糾正，避免因遺漏而造成的返工現(xiàn)象的發(fā)生。當(dāng)圖形處理完成之后，全面的進行數(shù)據(jù)的核對，還要必須按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)傇瓌t、房屋算法的明確規(guī)定進行技術(shù)路線設(shè)計的進行。
（三）檢查過程的質(zhì)量控制
檢查過程的質(zhì)量控制所采用的制度一般為“一級驗收和二級檢測”，具體內(nèi)容為：
1.自查和互查。檢查中的自查，其重要的環(huán)節(jié)是測繪質(zhì)量的保障，即要能夠貫穿于整個作業(yè)過程的始終。第一，在測繪過程中，測繪人員應(yīng)該對自己的作業(yè)方式進行檢測，并及時的進行完成部分的全面檢測，避免錯誤的出現(xiàn)和疏漏。當(dāng)自查完成后，在進行第二測繪人員檢查，也就是所說的互查。
2.一級檢查。在進行一級檢查時，要以自查、互查為基礎(chǔ)，依據(jù)該工程設(shè)計的技術(shù)路線，在專職檢查人員的作業(yè)中，細致的檢查測繪中的成果，使測繪過程符合作業(yè)程序的合理規(guī)定。
3.二級檢查。二級檢查的重點是對測繪成果的圖形、數(shù)據(jù)進行一定的抽查。除了業(yè)內(nèi)的檢查外，還要對外業(yè)進行一定比例的檢查，才能夠得到測繪產(chǎn)品質(zhì)量的保證。當(dāng)每個項目的作業(yè)完成后，作業(yè)組就要進行自檢，主要內(nèi)容有房屋的邊長閉合差和重復(fù)觀測邊長，保證各項指標(biāo)都處于誤差范圍之內(nèi)。此外，作業(yè)組長還要進行測區(qū)的檢查，保證錯誤的有效避免。不定期的進行測繪產(chǎn)品的抽查工作則由技術(shù)部門來完成，并使檢查記錄能夠做好。
四、房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制途徑
（一）加強質(zhì)量的控制和管理
只有測繪的相關(guān)負責(zé)人能夠?qū)y繪工作中的每個細節(jié)進行落實，使質(zhì)量得到嚴(yán)格的把關(guān)，測繪工作的質(zhì)量才能得到有效的保證。對測繪單位而言，做好測繪工作的質(zhì)量控制，不僅是自身的重大問題，也是與國家以及人民的利益緊密相連的。因此，測繪的工作人員應(yīng)該具有非常高的職業(yè)道德，在實際的測繪工作中，要能夠做到實事求是，以認真的態(tài)度對待工作中的每一環(huán)節(jié)，保證測繪工作的順利完成。此外，對于測繪單位的各個部門，其負責(zé)人也要不斷地加強自身的管理意識，進行嚴(yán)格的監(jiān)督，嚴(yán)格的把好測繪工作的任何環(huán)節(jié)，避免差錯的出現(xiàn)。必要的情況下，應(yīng)該注重責(zé)任制原則的建立，把個人的利益與測繪工作的質(zhì)量掛鉤，制定出合理的懲罰制度，不斷地進行工作人員的激勵和促進，使測繪工作的質(zhì)量控制得到有效的實現(xiàn)。
（二）測繪隊伍的優(yōu)化和人員素質(zhì)的提高
測繪工作的成敗在很大程度上取決于工作隊伍綜合水平的高低。因此，培養(yǎng)一支有實力的測繪隊伍，測繪的質(zhì)量工作就已經(jīng)有了大半的保障。作為一支專業(yè)性非常強的隊伍，就一定要具備高的技術(shù)水平，即使工作在困難，也要盡最大的努力將一切工作做好、做到位。房產(chǎn)的測繪工作，尤其是在進行戶外的測繪時，工作環(huán)境就比較的艱苦，待遇不是非常的好，也有很大的流動性，所以在面對實際的工作中，測繪的技術(shù)人員就要認真仔細、艱苦奮斗。與此同時，還要不斷地進行學(xué)習(xí)，做到與時俱進，使自己的技術(shù)水平得到有效的提高。如今，各行各業(yè)在進行工作時，都已經(jīng)廣泛的應(yīng)用到了計算機，作為測繪單位，在進行工作時，也要能夠充分的應(yīng)用到計算機。總之，對于工作人員素質(zhì)的提高，測繪單位要進行充分的培養(yǎng)和訓(xùn)練，真正的對此項事物重視起來。除了這些，工作人員在法律意識和業(yè)務(wù)知識上，也要進行熟練的掌握，努力地做好與房產(chǎn)相關(guān)的各項服務(wù)工作。
（三）政府部門監(jiān)督管理的發(fā)揮
要真正的提高房產(chǎn)的測繪工作，除了房產(chǎn)單位的自身努力和管理外，還要積極地、主動地接受政府部門的質(zhì)量監(jiān)督和管理。只有這樣，政府部門才能更好地對測繪工作進行宏觀的管理和監(jiān)督，房產(chǎn)的測繪工作的結(jié)果也就有了正確性和科學(xué)性，損害國家和人民利益的現(xiàn)象也就能夠得到有效的避免。
結(jié)束語
總而言之，只有正確的分析出產(chǎn)生測繪結(jié)果誤差的真正原因，并采取相應(yīng)的控制措施進行質(zhì)量的有效控制，形成一套完整的、可靠的測繪體制，才能保障測繪工作的質(zhì)量控制，并促進住房制度的改革和推進。
參考文獻
[1]宋舟霞，新形勢下房產(chǎn)測繪單位面臨的問題及對策研究[J].榆林學(xué)，2007，（11）
[2]劉權(quán)，閆東，房屋面積測量與共用面積分?jǐn)傆嬎愕奶接慬J].測繪信息與工程，2005，（02）
[3]陳清華，淺析房產(chǎn)測量中的邊長丈量精度[J].測繪通報，2001，（08）
[4]宋舟霞，新形勢下房產(chǎn)測繪單位面臨的問題及對策研究[J].榆林學(xué)院學(xué)報，2007，（6）
[5]中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會，房地產(chǎn)估價相關(guān)知識[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社，2005
作者簡介：
張濤，男，28，1984.02，助理工程師， 單位：珠海市測繪院
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（四）內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的處理
1.誤差處理與數(shù)據(jù)分析
當(dāng)外業(yè)的工作完成之后，內(nèi)業(yè)就要對數(shù)據(jù)進行處理。具體為對外業(yè)測繪的設(shè)計尺寸和實際尺寸的變化進行比較，如沒有一定的變化，或變化范圍在±5cm內(nèi)，就應(yīng)被視為施工的誤差，可以不必進行糾正，依然遵照設(shè)計的尺寸進行計算；如變化范圍超過±5cm，就要對其進行分析，找出實際的原因，例如施工偏差、軸線尺寸的設(shè)計調(diào)整、外墻厚度的變化，之后依據(jù)原因進行有效的調(diào)整。如原因為設(shè)計的調(diào)整和外墻厚度的變化，可以依照調(diào)整后的尺寸進行有效的計算；如是施工偏差的原因，就要依照單元進行合理的分配平差。
2.內(nèi)業(yè)的成果整理和計算
根據(jù)有關(guān)尺寸的調(diào)整，繪制出房屋的層圖，運用房產(chǎn)測繪軟件對每個結(jié)構(gòu)項進行定義，對應(yīng)該分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e也進行定義。我們在做房產(chǎn)面積分?jǐn)傆嬎銜r應(yīng)注意一點就是盡量滿足“誰用誰分?jǐn)偂钡脑瓌t，如果是在一棟大樓里有供整個小區(qū)使用的配電房，就應(yīng)該單獨列出來，不分?jǐn)偂Ｓ只蛘呤堑叵率业耐L(fēng)口在一層建筑內(nèi)部，這部分面積都不應(yīng)計算在地上建筑面積，而是算入地下室。把握好了這些原則進行分?jǐn)偩涂梢缘贸雒繎糇罱K的建筑面積。
三、房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制措施
（一）技術(shù)路線設(shè)計的質(zhì)量控制
所謂的技術(shù)路線設(shè)計，即在進行房屋產(chǎn)權(quán)檔案的查詢之后，依據(jù)測量房屋的規(guī)劃資料和測繪目的，對測量房屋的測繪方法、分?jǐn)偰Ｐ瓦M行確定。一般來說，從粗到細，由整體到局部的過程是技術(shù)路線設(shè)計的原則。1.按照測繪目的和測繪類型，進行測繪精度以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在測繪過程中的明確；2.依據(jù)計劃中的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和待測的房屋圖紙，對全樓共用部分的分?jǐn)倢哟魏头课莞骺臻g的算法進行合理的確定；3.相關(guān)的負責(zé)人員進行一次會議，對測量部位的解決方案、全樓共用部位的分?jǐn)傇瓌t、房屋的實際算法進行明確的確定。
（二）作業(yè)中的質(zhì)量控制
作業(yè)內(nèi)容包括內(nèi)業(yè)的圖形處理和外業(yè)的數(shù)據(jù)采集等，其是質(zhì)量控制的關(guān)鍵內(nèi)容，對房產(chǎn)測繪的結(jié)果有著直接的影響。
1. 外業(yè)的數(shù)據(jù)采集
在進行外業(yè)的數(shù)據(jù)采集時，所用的工具和儀器都要進行嚴(yán)格的檢驗，保證設(shè)備儀器的合格，其原則為先整體后局部。在計算的同時，還要核對草圖中標(biāo)注的數(shù)據(jù)，對兩者質(zhì)檢的差值進行檢測，保證不超過設(shè)計的技術(shù)誤差。如果兩者出現(xiàn)大的出入，就要及時的進行調(diào)整。如房屋長度的測量中，外墻抹灰的偏差要在2-3cm左右，外貼瓷磚要在3-4cm左右。石材、外貼裝飾板、玻璃等則視情況而定，可以為5-15cm，也可以超過15 cm，都可視為施工的差誤進行處理，可不用進行糾正。若出現(xiàn)誤差的明顯出入，就要進行具體的原因，進行一定的調(diào)整。對房屋建造的尺寸進行變更，圖紙也需委托單位重新提供。
2.內(nèi)業(yè)的分?jǐn)傆嬎愫蛨D形處理
外業(yè)的數(shù)據(jù)采集完成之后，就要及時的進行內(nèi)業(yè)的處理，如果出現(xiàn)問題，就要及時的進行糾正，避免因遺漏而造成的返工現(xiàn)象的發(fā)生。當(dāng)圖形處理完成之后，全面的進行數(shù)據(jù)的核對，還要必須按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)傇瓌t、房屋算法的明確規(guī)定進行技術(shù)路線設(shè)計的進行。
（三）檢查過程的質(zhì)量控制
檢查過程的質(zhì)量控制所采用的制度一般為“一級驗收和二級檢測”，具體內(nèi)容為：
1.自查和互查。檢查中的自查，其重要的環(huán)節(jié)是測繪質(zhì)量的保障，即要能夠貫穿于整個作業(yè)過程的始終。第一，在測繪過程中，測繪人員應(yīng)該對自己的作業(yè)方式進行檢測，并及時的進行完成部分的全面檢測，避免錯誤的出現(xiàn)和疏漏。當(dāng)自查完成后，在進行第二測繪人員檢查，也就是所說的互查。
2.一級檢查。在進行一級檢查時，要以自查、互查為基礎(chǔ)，依據(jù)該工程設(shè)計的技術(shù)路線，在專職檢查人員的作業(yè)中，細致的檢查測繪中的成果，使測繪過程符合作業(yè)程序的合理規(guī)定。
3.二級檢查。二級檢查的重點是對測繪成果的圖形、數(shù)據(jù)進行一定的抽查。除了業(yè)內(nèi)的檢查外，還要對外業(yè)進行一定比例的檢查，才能夠得到測繪產(chǎn)品質(zhì)量的保證。當(dāng)每個項目的作業(yè)完成后，作業(yè)組就要進行自檢，主要內(nèi)容有房屋的邊長閉合差和重復(fù)觀測邊長，保證各項指標(biāo)都處于誤差范圍之內(nèi)。此外，作業(yè)組長還要進行測區(qū)的檢查，保證錯誤的有效避免。不定期的進行測繪產(chǎn)品的抽查工作則由技術(shù)部門來完成，并使檢查記錄能夠做好。
四、房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制途徑
（一）加強質(zhì)量的控制和管理
只有測繪的相關(guān)負責(zé)人能夠?qū)y繪工作中的每個細節(jié)進行落實，使質(zhì)量得到嚴(yán)格的把關(guān)，測繪工作的質(zhì)量才能得到有效的保證。對測繪單位而言，做好測繪工作的質(zhì)量控制，不僅是自身的重大問題，也是與國家以及人民的利益緊密相連的。因此，測繪的工作人員應(yīng)該具有非常高的職業(yè)道德，在實際的測繪工作中，要能夠做到實事求是，以認真的態(tài)度對待工作中的每一環(huán)節(jié)，保證測繪工作的順利完成。此外，對于測繪單位的各個部門，其負責(zé)人也要不斷地加強自身的管理意識，進行嚴(yán)格的監(jiān)督，嚴(yán)格的把好測繪工作的任何環(huán)節(jié)，避免差錯的出現(xiàn)。必要的情況下，應(yīng)該注重責(zé)任制原則的建立，把個人的利益與測繪工作的質(zhì)量掛鉤，制定出合理的懲罰制度，不斷地進行工作人員的激勵和促進，使測繪工作的質(zhì)量控制得到有效的實現(xiàn)。
（二）測繪隊伍的優(yōu)化和人員素質(zhì)的提高
測繪工作的成敗在很大程度上取決于工作隊伍綜合水平的高低。因此，培養(yǎng)一支有實力的測繪隊伍，測繪的質(zhì)量工作就已經(jīng)有了大半的保障。作為一支專業(yè)性非常強的隊伍，就一定要具備高的技術(shù)水平，即使工作在困難，也要盡最大的努力將一切工作做好、做到位。房產(chǎn)的測繪工作，尤其是在進行戶外的測繪時，工作環(huán)境就比較的艱苦，待遇不是非常的好，也有很大的流動性，所以在面對實際的工作中，測繪的技術(shù)人員就要認真仔細、艱苦奮斗。與此同時，還要不斷地進行學(xué)習(xí)，做到與時俱進，使自己的技術(shù)水平得到有效的提高。如今，各行各業(yè)在進行工作時，都已經(jīng)廣泛的應(yīng)用到了計算機，作為測繪單位，在進行工作時，也要能夠充分的應(yīng)用到計算機。總之，對于工作人員素質(zhì)的提高，測繪單位要進行充分的培養(yǎng)和訓(xùn)練，真正的對此項事物重視起來。除了這些，工作人員在法律意識和業(yè)務(wù)知識上，也要進行熟練的掌握，努力地做好與房產(chǎn)相關(guān)的各項服務(wù)工作。
（三）政府部門監(jiān)督管理的發(fā)揮
要真正的提高房產(chǎn)的測繪工作，除了房產(chǎn)單位的自身努力和管理外，還要積極地、主動地接受政府部門的質(zhì)量監(jiān)督和管理。只有這樣，政府部門才能更好地對測繪工作進行宏觀的管理和監(jiān)督，房產(chǎn)的測繪工作的結(jié)果也就有了正確性和科學(xué)性，損害國家和人民利益的現(xiàn)象也就能夠得到有效的避免。
結(jié)束語
總而言之，只有正確的分析出產(chǎn)生測繪結(jié)果誤差的真正原因，并采取相應(yīng)的控制措施進行質(zhì)量的有效控制，形成一套完整的、可靠的測繪體制，才能保障測繪工作的質(zhì)量控制，并促進住房制度的改革和推進。
參考文獻
[1]宋舟霞，新形勢下房產(chǎn)測繪單位面臨的問題及對策研究[J].榆林學(xué)，2007，（11）
[2]劉權(quán)，閆東，房屋面積測量與共用面積分?jǐn)傆嬎愕奶接慬J].測繪信息與工程，2005，（02）
[3]陳清華，淺析房產(chǎn)測量中的邊長丈量精度[J].測繪通報，2001，（08）
[4]宋舟霞，新形勢下房產(chǎn)測繪單位面臨的問題及對策研究[J].榆林學(xué)院學(xué)報，2007，（6）
[5]中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會，房地產(chǎn)估價相關(guān)知識[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社，2005
作者簡介：
張濤，男，28，1984.02，助理工程師， 單位：珠海市測繪院
（四）內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的處理
1.誤差處理與數(shù)據(jù)分析
當(dāng)外業(yè)的工作完成之后，內(nèi)業(yè)就要對數(shù)據(jù)進行處理。具體為對外業(yè)測繪的設(shè)計尺寸和實際尺寸的變化進行比較，如沒有一定的變化，或變化范圍在±5cm內(nèi)，就應(yīng)被視為施工的誤差，可以不必進行糾正，依然遵照設(shè)計的尺寸進行計算；如變化范圍超過±5cm，就要對其進行分析，找出實際的原因，例如施工偏差、軸線尺寸的設(shè)計調(diào)整、外墻厚度的變化，之后依據(jù)原因進行有效的調(diào)整。如原因為設(shè)計的調(diào)整和外墻厚度的變化，可以依照調(diào)整后的尺寸進行有效的計算；如是施工偏差的原因，就要依照單元進行合理的分配平差。
2.內(nèi)業(yè)的成果整理和計算
根據(jù)有關(guān)尺寸的調(diào)整，繪制出房屋的層圖，運用房產(chǎn)測繪軟件對每個結(jié)構(gòu)項進行定義，對應(yīng)該分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e也進行定義。我們在做房產(chǎn)面積分?jǐn)傆嬎銜r應(yīng)注意一點就是盡量滿足“誰用誰分?jǐn)偂钡脑瓌t，如果是在一棟大樓里有供整個小區(qū)使用的配電房，就應(yīng)該單獨列出來，不分?jǐn)偂Ｓ只蛘呤堑叵率业耐L(fēng)口在一層建筑內(nèi)部，這部分面積都不應(yīng)計算在地上建筑面積，而是算入地下室。把握好了這些原則進行分?jǐn)偩涂梢缘贸雒繎糇罱K的建筑面積。
三、房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制措施
（一）技術(shù)路線設(shè)計的質(zhì)量控制
所謂的技術(shù)路線設(shè)計，即在進行房屋產(chǎn)權(quán)檔案的查詢之后，依據(jù)測量房屋的規(guī)劃資料和測繪目的，對測量房屋的測繪方法、分?jǐn)偰Ｐ瓦M行確定。一般來說，從粗到細，由整體到局部的過程是技術(shù)路線設(shè)計的原則。1.按照測繪目的和測繪類型，進行測繪精度以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在測繪過程中的明確；2.依據(jù)計劃中的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和待測的房屋圖紙，對全樓共用部分的分?jǐn)倢哟魏头课莞骺臻g的算法進行合理的確定；3.相關(guān)的負責(zé)人員進行一次會議，對測量部位的解決方案、全樓共用部位的分?jǐn)傇瓌t、房屋的實際算法進行明確的確定。
（二）作業(yè)中的質(zhì)量控制
作業(yè)內(nèi)容包括內(nèi)業(yè)的圖形處理和外業(yè)的數(shù)據(jù)采集等，其是質(zhì)量控制的關(guān)鍵內(nèi)容，對房產(chǎn)測繪的結(jié)果有著直接的影響。
1. 外業(yè)的數(shù)據(jù)采集
在進行外業(yè)的數(shù)據(jù)采集時，所用的工具和儀器都要進行嚴(yán)格的檢驗，保證設(shè)備儀器的合格，其原則為先整體后局部。在計算的同時，還要核對草圖中標(biāo)注的數(shù)據(jù)，對兩者質(zhì)檢的差值進行檢測，保證不超過設(shè)計的技術(shù)誤差。如果兩者出現(xiàn)大的出入，就要及時的進行調(diào)整。如房屋長度的測量中，外墻抹灰的偏差要在2-3cm左右，外貼瓷磚要在3-4cm左右。石材、外貼裝飾板、玻璃等則視情況而定，可以為5-15cm，也可以超過15 cm，都可視為施工的差誤進行處理，可不用進行糾正。若出現(xiàn)誤差的明顯出入，就要進行具體的原因，進行一定的調(diào)整。對房屋建造的尺寸進行變更，圖紙也需委托單位重新提供。
2.內(nèi)業(yè)的分?jǐn)傆嬎愫蛨D形處理
外業(yè)的數(shù)據(jù)采集完成之后，就要及時的進行內(nèi)業(yè)的處理，如果出現(xiàn)問題，就要及時的進行糾正，避免因遺漏而造成的返工現(xiàn)象的發(fā)生。當(dāng)圖形處理完成之后，全面的進行數(shù)據(jù)的核對，還要必須按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)傇瓌t、房屋算法的明確規(guī)定進行技術(shù)路線設(shè)計的進行。
（三）檢查過程的質(zhì)量控制
檢查過程的質(zhì)量控制所采用的制度一般為“一級驗收和二級檢測”，具體內(nèi)容為：
1.自查和互查。檢查中的自查，其重要的環(huán)節(jié)是測繪質(zhì)量的保障，即要能夠貫穿于整個作業(yè)過程的始終。第一，在測繪過程中，測繪人員應(yīng)該對自己的作業(yè)方式進行檢測，并及時的進行完成部分的全面檢測，避免錯誤的出現(xiàn)和疏漏。當(dāng)自查完成后，在進行第二測繪人員檢查，也就是所說的互查。
2.一級檢查。在進行一級檢查時，要以自查、互查為基礎(chǔ)，依據(jù)該工程設(shè)計的技術(shù)路線，在專職檢查人員的作業(yè)中，細致的檢查測繪中的成果，使測繪過程符合作業(yè)程序的合理規(guī)定。
3.二級檢查。二級檢查的重點是對測繪成果的圖形、數(shù)據(jù)進行一定的抽查。除了業(yè)內(nèi)的檢查外，還要對外業(yè)進行一定比例的檢查，才能夠得到測繪產(chǎn)品質(zhì)量的保證。當(dāng)每個項目的作業(yè)完成后，作業(yè)組就要進行自檢，主要內(nèi)容有房屋的邊長閉合差和重復(fù)觀測邊長，保證各項指標(biāo)都處于誤差范圍之內(nèi)。此外，作業(yè)組長還要進行測區(qū)的檢查，保證錯誤的有效避免。不定期的進行測繪產(chǎn)品的抽查工作則由技術(shù)部門來完成，并使檢查記錄能夠做好。
四、房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制途徑
（一）加強質(zhì)量的控制和管理
只有測繪的相關(guān)負責(zé)人能夠?qū)y繪工作中的每個細節(jié)進行落實，使質(zhì)量得到嚴(yán)格的把關(guān)，測繪工作的質(zhì)量才能得到有效的保證。對測繪單位而言，做好測繪工作的質(zhì)量控制，不僅是自身的重大問題，也是與國家以及人民的利益緊密相連的。因此，測繪的工作人員應(yīng)該具有非常高的職業(yè)道德，在實際的測繪工作中，要能夠做到實事求是，以認真的態(tài)度對待工作中的每一環(huán)節(jié)，保證測繪工作的順利完成。此外，對于測繪單位的各個部門，其負責(zé)人也要不斷地加強自身的管理意識，進行嚴(yán)格的監(jiān)督，嚴(yán)格的把好測繪工作的任何環(huán)節(jié)，避免差錯的出現(xiàn)。必要的情況下，應(yīng)該注重責(zé)任制原則的建立，把個人的利益與測繪工作的質(zhì)量掛鉤，制定出合理的懲罰制度，不斷地進行工作人員的激勵和促進，使測繪工作的質(zhì)量控制得到有效的實現(xiàn)。
（二）測繪隊伍的優(yōu)化和人員素質(zhì)的提高
測繪工作的成敗在很大程度上取決于工作隊伍綜合水平的高低。因此，培養(yǎng)一支有實力的測繪隊伍，測繪的質(zhì)量工作就已經(jīng)有了大半的保障。作為一支專業(yè)性非常強的隊伍，就一定要具備高的技術(shù)水平，即使工作在困難，也要盡最大的努力將一切工作做好、做到位。房產(chǎn)的測繪工作，尤其是在進行戶外的測繪時，工作環(huán)境就比較的艱苦，待遇不是非常的好，也有很大的流動性，所以在面對實際的工作中，測繪的技術(shù)人員就要認真仔細、艱苦奮斗。與此同時，還要不斷地進行學(xué)習(xí)，做到與時俱進，使自己的技術(shù)水平得到有效的提高。如今，各行各業(yè)在進行工作時，都已經(jīng)廣泛的應(yīng)用到了計算機，作為測繪單位，在進行工作時，也要能夠充分的應(yīng)用到計算機。總之，對于工作人員素質(zhì)的提高，測繪單位要進行充分的培養(yǎng)和訓(xùn)練，真正的對此項事物重視起來。除了這些，工作人員在法律意識和業(yè)務(wù)知識上，也要進行熟練的掌握，努力地做好與房產(chǎn)相關(guān)的各項服務(wù)工作。
（三）政府部門監(jiān)督管理的發(fā)揮
要真正的提高房產(chǎn)的測繪工作，除了房產(chǎn)單位的自身努力和管理外，還要積極地、主動地接受政府部門的質(zhì)量監(jiān)督和管理。只有這樣，政府部門才能更好地對測繪工作進行宏觀的管理和監(jiān)督，房產(chǎn)的測繪工作的結(jié)果也就有了正確性和科學(xué)性，損害國家和人民利益的現(xiàn)象也就能夠得到有效的避免。
結(jié)束語
總而言之，只有正確的分析出產(chǎn)生測繪結(jié)果誤差的真正原因，并采取相應(yīng)的控制措施進行質(zhì)量的有效控制，形成一套完整的、可靠的測繪體制，才能保障測繪工作的質(zhì)量控制，并促進住房制度的改革和推進。
參考文獻
[1]宋舟霞，新形勢下房產(chǎn)測繪單位面臨的問題及對策研究[J].榆林學(xué)，2007，（11）
[2]劉權(quán)，閆東，房屋面積測量與共用面積分?jǐn)傆嬎愕奶接慬J].測繪信息與工程，2005，（02）
[3]陳清華，淺析房產(chǎn)測量中的邊長丈量精度[J].測繪通報，2001，（08）
[4]宋舟霞，新形勢下房產(chǎn)測繪單位面臨的問題及對策研究[J].榆林學(xué)院學(xué)報，2007，（6）
[5]中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會，房地產(chǎn)估價相關(guān)知識[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社，2005
作者簡介：
[關(guān)鍵詞]工程測繪 質(zhì)量控制 措施探討
中圖分類號：TH761 文獻標(biāo)識碼：TH 文章編號：1009914X（2013）34047301
正文：
一、引言
新形勢下，隨著現(xiàn)代化科技的蓬勃發(fā)展，以及建筑工程規(guī)模的不斷擴大，如何有效控制工程測繪，以保證建筑工程的施工質(zhì)量的研究工作，越來越受到人們的普遍關(guān)注及重視。工程測繪質(zhì)量的有效控制，能夠為建筑工程提供施工準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)及信息，保證建筑工程的質(zhì)量、進度以及預(yù)算成本等，是影響建筑工程的關(guān)鍵因素。可見，對于工程測繪質(zhì)量控制的落實和加強具有不容忽視的意義。現(xiàn)本文通過結(jié)合工程測繪質(zhì)量控制所涉及的一些知識內(nèi)容，展開進行分析如下。
二、工程測繪的發(fā)展前景及其質(zhì)量管理問題
（一）工程測繪的發(fā)展前景
結(jié)合傳統(tǒng)的工程測繪技術(shù)來看，現(xiàn)階段的工程測繪通過融入測量技術(shù)、計算機技術(shù)和通信技術(shù)等各種先進技術(shù)，正逐步實現(xiàn)向數(shù)字化、智能化、可視化、網(wǎng)絡(luò)化和自動化的方向轉(zhuǎn)變。例如近些年來研發(fā)出來的測量機器人，工程企業(yè)可以通過遠程操作，讓測量機器人代替人類在常年積雪、冰凍等環(huán)境惡劣或是人類難以到達的領(lǐng)域進行測繪作業(yè)，給建筑工程的發(fā)展帶來了很大改變。尤其是在未來的發(fā)展中，隨著各種先進技術(shù)的協(xié)調(diào)配合使用，促使測繪工程的應(yīng)用領(lǐng)域更為廣泛，技術(shù)更為先進，而且由于數(shù)字化高清影像及數(shù)據(jù)處理能力的不斷強化，使得工程測繪更為簡便易懂，數(shù)據(jù)保存更方便，很大程度上推動著人類現(xiàn)代化測量技術(shù)的應(yīng)用和普及。
（二）傳統(tǒng)工程測繪的質(zhì)量管理問題
傳統(tǒng)的工程測繪，主要是采用“二級檢查、一級查收”的方式進行的，往往會導(dǎo)致以下幾個方面的問題出現(xiàn)，包括：（1）自檢程序相對麻煩，導(dǎo)致項目工程自檢工作不規(guī)范；（2）測繪采集到的數(shù)據(jù)及資料不精確，給后期處理帶來麻煩；（3）測量人員的工程測繪技術(shù)水平較低，對測繪工作認識不夠；（4）受經(jīng)濟利益驅(qū)使，對于工程測繪及質(zhì)量不夠重視等。
三、工程測繪質(zhì)量控制的相關(guān)對策
（一）建立并完善工程測繪質(zhì)量保障體系
在建筑工程的施工過程中，有效控制工程測繪質(zhì)量，具有極為重要的作用。通過建立并完善工程測繪質(zhì)量保障體系，讓施工作業(yè)程序與管理程序系統(tǒng)地結(jié)合起來，能夠保證獲取數(shù)據(jù)信息的及時性和有效性，方便施工人員對數(shù)據(jù)進行判斷、加工、儲存、傳送，并將處理后的數(shù)據(jù)進行反饋。通過對工程測繪目標(biāo)值系統(tǒng)、程序標(biāo)準(zhǔn)、工作標(biāo)準(zhǔn)等系統(tǒng)中一系列的質(zhì)量管理體系要素進行改善和歸納，完善工程測繪質(zhì)量保障體系。
（二）提高工程測繪人員的素質(zhì)及能力
工程測繪人員的整體素質(zhì)及專業(yè)技術(shù)水平的好壞，直接影響到工程測繪結(jié)果的好壞。為此，在提高工程測繪質(zhì)量控制的過程中，應(yīng)該重視對工程測繪人員的教育及培訓(xùn)工作。在充分了解測繪人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)、道德素質(zhì)、操作熟練程度、責(zé)任心等方面的情況下，施工單位應(yīng)該定期對測繪人員進行培訓(xùn)和再教育，以促進測繪人員彼此間的技術(shù)配合、交流和處理數(shù)據(jù)能力，以及管理能力。盡量避免因操作失誤、溝通欠缺等人為因素造成不必要的工程測繪質(zhì)量問題的出現(xiàn)。同時，通過責(zé)任崗位制，將責(zé)任落實到個人，讓總監(jiān)督工程師、校驗員及施工人員明確各自責(zé)任，確保分工合理；例如規(guī)定校驗員的責(zé)任是對測繪產(chǎn)品逐個數(shù)據(jù)和圖層進行反復(fù)檢查，而審查人員主要工作是對產(chǎn)品是否合格進行檢查等。并在表現(xiàn)優(yōu)異或是操作失誤嚴(yán)重的人員當(dāng)中實施獎懲制度，提高測繪人員的測繪規(guī)范性及積極性。
（三）提高資料整理及后續(xù)服務(wù)的能力
通常情況下，在工程測繪中獲取的數(shù)據(jù)和資料數(shù)量較多，而且也較為復(fù)雜。因此，在整理及保存工程測繪資料及數(shù)據(jù)方面的工作，同樣不容忽視。項目工程負責(zé)人應(yīng)該適當(dāng)?shù)刭徶么娣刨Y料的檔案柜，并安排人員對資料進行分類和整理，包括各個項目工程的圖紙、數(shù)據(jù)、測繪報告表、檢查資料、儀器鑒定資料、任務(wù)委托單以及合同等多種數(shù)據(jù)和資料。其中，對于以光盤、PC機等移動設(shè)備存放的電子數(shù)據(jù)，在存放到檔案柜的同時，可以按照年份為單位建立文件夾，再以各項目名稱為單位建立子文件夾，按照項目工程的竣工日期編號，并采用業(yè)主名稱作為后綴。完成這方面工作后，將其進行備份，并上傳到互聯(lián)網(wǎng)或是近年來發(fā)展起來的具備高存儲高計算能力的云端，以保證數(shù)據(jù)及資料的安全。同時，還可以通過建立年度項目工程統(tǒng)計表（excel電子表格），標(biāo)明項目工程的工程號、日期、委托單位、聯(lián)系電話、工程內(nèi)容、工作量、工程費用、完成情況和收款情況等，加強相關(guān)人員的管理及統(tǒng)計工作，而且通過直觀、系統(tǒng)的表格形式，還能夠方便對數(shù)據(jù)的查詢、調(diào)取等。
除此之外，通過對工程測繪資料及數(shù)據(jù)的整理和控制，還能夠減輕項目工程人員的工作量，提高后續(xù)服務(wù)能力。尤其是在業(yè)主更改原設(shè)計方案所帶來的一系列工作上，高質(zhì)量的后續(xù)服務(wù)能力，還能夠成為施工企業(yè)擴寬業(yè)務(wù)渠道的重要手段。
（四）加強對工程測繪各要素的有效控制
1、質(zhì)量管理點的控制
在工程測繪中，質(zhì)量管理點的有效控制，是工程測繪整體質(zhì)量的重要保證。為此，在設(shè)立質(zhì)量管理點時，為確保全面、多角度對工程測繪質(zhì)量進行控制，設(shè)立點應(yīng)該分布在人員、設(shè)備及數(shù)據(jù)采集過程等幾個方面。其中，在人員質(zhì)量管理點的設(shè)定上，負責(zé)該崗位的人員必須具有高度的責(zé)任意識及經(jīng)驗?zāi)芰ΑＴ谠O(shè)備質(zhì)量管理點的設(shè)定上，要求實行年檢和定期檢校，以確保設(shè)備工作正常，滿足工程需要。
2、數(shù)據(jù)檢查的控制
數(shù)據(jù)檢查是確保工程地形建模以及數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)正確性的重要環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到工程測繪的整體質(zhì)量。因此，工程測繪人員應(yīng)該加強屬性數(shù)據(jù)、風(fēng)格數(shù)據(jù)等一系列工程數(shù)據(jù)的質(zhì)量檢查，實現(xiàn)數(shù)據(jù)檢查的有效控制。
3、測繪過程的控制
一般來說，測繪過程主要包括輸入、操作、輸出等三個階段。通過有效控制測繪過程各個階段的工作，同樣是保證工程測繪質(zhì)量的重要手段。要求測繪人員在這方面的質(zhì)量管理要確保數(shù)據(jù)輸入正確、操作規(guī)范、輸出合格。
4、驗收及監(jiān)理的控制
在工程測繪完成時，施工監(jiān)理人員還需要及時監(jiān)查整個工程測繪過程，包括對測繪數(shù)據(jù)、技術(shù)指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)、儀表精度、施工記錄等幾個方面的監(jiān)理，以便及時發(fā)現(xiàn)在工程測繪過程中存在的問題，并采取相關(guān)措施進行解決，從而確保工程測繪的質(zhì)量得到有效控制。
四、結(jié)束語
本文通過工程測繪質(zhì)量保障體系的建立及健全、工程測繪人員素質(zhì)及能力的提高、工程測繪資料整理及后續(xù)服務(wù)能力的提高，以及對工程測繪各要素的有效控制等途徑，分析工程測繪質(zhì)量控制的相關(guān)工作，為工程測繪人員控制測繪質(zhì)量提供可行性的措施，從而為項目工程的施工進度、質(zhì)量及經(jīng)濟效益提供重要保障，推動新時期下工程項目的建設(shè)及發(fā)展。
參考文獻
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【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪；質(zhì)量控制
1前言
隨著我國房地產(chǎn)市場的日益飛速發(fā)展，房地產(chǎn)管理的現(xiàn)代化愈顯其重要。房地產(chǎn)測繪是常規(guī)的測繪技術(shù)與房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的專業(yè)測繪。而房地產(chǎn)測量所獲得與永久性標(biāo)志相聯(lián)系的房地產(chǎn)權(quán)屬界址、房地產(chǎn)面積等都具有法律效力，從而載入房地產(chǎn)權(quán)屬證書，所以房地產(chǎn)測量所得的基礎(chǔ)圖是發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證書、保障房地產(chǎn)所有者的合法權(quán)益、加強社會主義法律管理的重要依據(jù)。這樣從事房地產(chǎn)測量及信息管理的各級人員了解現(xiàn)代化房地產(chǎn)測繪的一些特點和新的測繪知識，熟練掌握其測繪手段及其技術(shù)應(yīng)用是十分必要的。
2房地產(chǎn)測繪簡介
房地產(chǎn)測繪是指運用測繪儀器、測繪技術(shù)和測繪手段，來測定房地產(chǎn)的位置、界址、占地范圍和面積數(shù)量等，為房地產(chǎn)權(quán)利人和管理部門提供信息服務(wù)的一項專業(yè)技術(shù)活動。房地產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容包括：房地產(chǎn)平面控制測量、房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)要素測量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)面積測算、房地產(chǎn)變更測量、房地產(chǎn)成果資料的檢查與驗收。我國城鎮(zhèn)居民住房制度以及土地及房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬等問題始終是人們關(guān)注的熱點。由此而引起的產(chǎn)權(quán)糾紛亦日益增多，為了更好地解決這一問題，就必須進行房地產(chǎn)測量工作。即測定和調(diào)查其用地的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量及其利用狀況以及測繪成果作為處理糾紛的依據(jù)。房地產(chǎn)測繪工作作為測量工作的一個分支，與工程測量和普通地形測量在作業(yè)方法和工作程序上有許多共同之處，但也有很大區(qū)別。房地產(chǎn)測量采用測繪技術(shù)的方法和手段，按照國家有關(guān)部門制定的房地產(chǎn)測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)房屋及其用地的有關(guān)信息和資料，為國民經(jīng)濟建設(shè)、國防建設(shè)、城鎮(zhèn)規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設(shè)、城鎮(zhèn)公交事業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋拆遷、房地產(chǎn)交易、征收稅費、住房制度改革等提供可靠的數(shù)據(jù)和資料。
3房地產(chǎn)測繪的基本內(nèi)涵
按照測量學(xué)分類，房地產(chǎn)測繪分為房產(chǎn)測繪和地籍測繪。房產(chǎn)測繪是指運用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況，具體可分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房產(chǎn)項目測繪。房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是指在一個城市或一個地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，進行房產(chǎn)權(quán)屬管理和實施房地產(chǎn)建設(shè)管理需要測繪房產(chǎn)分幅平面圖。房產(chǎn)項目測繪是指房屋權(quán)屬登記時對房屋面積測算面進行的分丘、分戶平面圖及相關(guān)的房產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)等所形成的成果資料，為房屋確權(quán)之所用。這種由房產(chǎn)測繪形成的成果成圖產(chǎn)品被房產(chǎn)行政主管部門確認后，在法律上得到認可。房產(chǎn)測繪是一種法定測繪，也是測繪技術(shù)與產(chǎn)籍管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的專業(yè)測量，具有較強的技術(shù)性和鮮明的政策性、強制性、統(tǒng)一性、連續(xù)性、可信性及法律效力。房產(chǎn)測繪的目的是采集和表述房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。它不同于常規(guī)意義的大地測量，其內(nèi)容涉及法律、經(jīng)濟、管理和社會科學(xué)等方面，是全方位、基礎(chǔ)性、戰(zhàn)略性的工作。
4房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制
所有標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、實施細則或者暫行規(guī)定，基本原則都是一致的，但在有些具體問題上也不同程度的存在一些出入。這是因為考慮問題的角度不同，因而計算的依據(jù)和計算的方法也就不同，最終導(dǎo)致計算出來的商品房建筑面積不同。要做到對房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制，首先應(yīng)分析影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制點，然后采取相應(yīng)的質(zhì)量控制措施。房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制點包括：人員培訓(xùn)、儀器設(shè)備管理及資源配置、外業(yè)測繪和內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理。
4.1人員培訓(xùn)
房產(chǎn)測繪的人員包括外業(yè)測繪人員、內(nèi)業(yè)計算和資料整理人員、產(chǎn)品檢驗人員，所有這些人員均應(yīng)該經(jīng)過認真細致地培訓(xùn)。掌握一定的崗位技能，明確各自的職責(zé)和權(quán)限。
4.2外業(yè)測繪
4.2.1外業(yè)測繪工作準(zhǔn)備
根據(jù)施工單位提供的竣工圖或施工圖，在計算機中繪出草圖。并且標(biāo)注商品樓設(shè)計的軸線尺寸、陽臺尺寸、外墻厚度、保溫板的位置及厚度等有關(guān)數(shù)據(jù)，將草圖按一定比例打印出來，供外業(yè)使用。
4.2.2外業(yè)數(shù)據(jù)采集
單層商品房無論建筑高度如何，均按一層計算建筑面積。外業(yè)實測建筑物外墻勒角以上的水平尺寸。單層商品房內(nèi)有部分樓層時也應(yīng)實測其尺寸，一并計算建筑面積。多層或高層商品樓除實測尺寸外，還應(yīng)測量結(jié)構(gòu)有變化的部位的尺寸及頂層尺寸，尤其是有坡屋頂?shù)倪€要測出不夠2.20m層高應(yīng)縮進的尺寸。商品樓內(nèi)部的房屋開問、進深、內(nèi)外墻厚度及陽臺寬度、房屋層高均應(yīng)實際測量。與商品樓主體相連的公用建筑部位也應(yīng)實測其尺寸，如：雨篷（有柱的實測柱尺寸，無柱的測頂蓋投影尺寸）、室外樓梯、走廊、檐廊等。外業(yè)還應(yīng)檢查竣工后商品樓的保溫位置與設(shè)計是否相符，并實測其厚度，實測有困難時，可連同主體墻一起實測。
4.3內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理
4.3.1數(shù)據(jù)分析和誤差處理
外業(yè)工作結(jié)束后，內(nèi)業(yè)進行數(shù)據(jù)粗處理。首先比較外業(yè)測繪的實際尺寸與設(shè)計尺寸有無變化，若無變化，或有變化且變化在±5cm以內(nèi)，可視為施工誤差。不必進行改正，則按設(shè)計尺寸進行計算。若變化超過±5cm則需要分析產(chǎn)生該變化的原因，是外墻厚度變化、軸線尺寸作了設(shè)計調(diào)整、還是施工出現(xiàn)偏差。根據(jù)不同的原因進行不同的調(diào)整。若是外墻厚度變化和設(shè)計調(diào)整，則按調(diào)整后的尺寸進行計算；若是由施工偏差引起的。則要按單元進行分配。對于設(shè)計相同的陽臺，則按實際測量尺寸的平均值計算陽臺建筑面積。
4.3.2內(nèi)業(yè)計算和成果整理
按照調(diào)整的有關(guān)尺寸，在計算機中繪圖，分別計算全樓的總建筑面積、每套商品房的套內(nèi)建筑面積、全樓的總套內(nèi)建筑面積以及全樓的公用建筑面積和公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。然后按照套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)進行填表，由計算機自動計算各套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和各套的建筑面積即可。
5結(jié)語
國內(nèi)也有一些城市嘗試按套內(nèi)建筑面積計價銷售的方式，這樣只要設(shè)計、施工沒有變更，那么每套商品房的預(yù)測面積、實測面積基本一致。無論哪個測繪單位測量出的面積也基本一致，而且廣大業(yè)主也可以在自家直接測量房屋的凈尺寸檢查，這樣就更為有效地解決了因面積誤差引起的糾紛，也保護了雙方的合法利益。
參考文獻：
關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；質(zhì)量控制；
中圖分類號：O213文獻標(biāo)識碼： A
前言
隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們的物質(zhì)生活水平也得到了一定的提升，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也得到了一定的發(fā)展。作為我國主要的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在促進我國社會經(jīng)濟的發(fā)展，推動社會的進步和發(fā)展奠定了良好的作用。房地產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。社會大眾對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題投入了越來越多的關(guān)注以后，其對房地產(chǎn)面積測繪的準(zhǔn)確程度也提出了越來越高的要求。因此，如何有效提高我國的房產(chǎn)測繪技術(shù)以及測繪質(zhì)量成為了非常具有現(xiàn)實意義的研究課題。
1.房產(chǎn)測繪主要內(nèi)容
房產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)項目產(chǎn)業(yè)下的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容要求下的必要產(chǎn)物，其強調(diào)的是用測量的方式、手段，用權(quán)屬作為界定核心，將房產(chǎn)平面選址地點、基本房產(chǎn)項目外形、面積等用權(quán)屬性質(zhì)的房產(chǎn)圖加以運用信息化技術(shù)下的房產(chǎn)調(diào)查文件等的呈現(xiàn)手段進行測繪。目前形勢下，房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容包含房產(chǎn)概況信息，房產(chǎn)權(quán)屬要素下的基本面積測算、設(shè)計變更、技術(shù)成果等加以驗收審計。這在很大程度上促進了房產(chǎn)經(jīng)濟的有效變現(xiàn)。不過，由于房產(chǎn)測繪在我國處于起步初期階段，相關(guān)測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)還不夠全面與系統(tǒng)，導(dǎo)致有些技術(shù)手段在革新的速度上難以跟得上當(dāng)前房產(chǎn)市場條件下的需求與要求。不得不說，房產(chǎn)測繪面臨的改革問題仍然需要迫切解決，以此才能在房產(chǎn)經(jīng)濟體制下實現(xiàn)長足發(fā)展。
2.房產(chǎn)測繪技術(shù)概述
2.1、GPS技術(shù)
GPS技術(shù)是現(xiàn)階段發(fā)展迅速的數(shù)字定位技術(shù)，GPS技術(shù)性能優(yōu)良被廣泛應(yīng)用到了房產(chǎn)測繪中，基于GIS的形式進行圖形繪制和屬性確定，完成了圖形屬性雙向連接，提高了房屋面積分?jǐn)偟臏?zhǔn)確性，同時可以智能生產(chǎn)分層分戶的平面圖。RTK測量技術(shù)是基于GPS定位技術(shù)的最新測量技術(shù)，進一步加強了房產(chǎn)測繪的精確性。PTK測量技術(shù)的優(yōu)勢在于：第一，在定位上具有較高的精度，所獲得的數(shù)據(jù)安全可靠性強，不會出現(xiàn)誤差積累；第二，提高了測繪的效率，在通常地形和地勢環(huán)境下，一次設(shè)站可以完成6千米左右半徑的測量區(qū)，大幅度降低了傳統(tǒng)測量過程中設(shè)置的控制點的數(shù)量以及儀器設(shè)備的搬運次數(shù)；第三，此技術(shù)操作更加簡單方便，并且提高了數(shù)據(jù)處理的能力。在實際操作中只需進行簡單設(shè)定，就可以實現(xiàn)策略結(jié)果坐標(biāo)的同步獲得。
2.2、數(shù)字化測圖技術(shù)
目前比較常用的測繪技術(shù)為以GIS為代表的數(shù)字測繪技術(shù)，對于提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量有著很大貢獻。在進行房產(chǎn)測繪前，首先進行搜集數(shù)據(jù)的工作，主要有房產(chǎn)的設(shè)計圖紙、屬性信息等。并將這些數(shù)據(jù)輸入到計算機當(dāng)中，經(jīng)過數(shù)據(jù)處理后生成圖形，之后把生成的數(shù)字化圖像傳入設(shè)備或者數(shù)控的繪圖儀中進行編輯，繪制出房產(chǎn)圖的這一過程就是房產(chǎn)的測量中數(shù)字化測圖技術(shù)的應(yīng)用。這一技術(shù)已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用于地籍測量和房產(chǎn)地形測量中。GIS測繪技術(shù)在測繪資料的基礎(chǔ)上通過與歷史測繪數(shù)據(jù)的對比為動態(tài)信息提供參考。此外，數(shù)字測繪技術(shù)還具有空間查詢功能，使得其準(zhǔn)確度進一步得到提升。在動態(tài)監(jiān)管的基礎(chǔ)上，其圖形顯示的效果非常直觀。GIS系統(tǒng)在測繪過程中充當(dāng)基礎(chǔ)測繪以及項目測繪的數(shù)據(jù)終端，將推行信息和建筑屬性信息進行綜合的分析和處理然后呈現(xiàn)所得的結(jié)果。系統(tǒng)結(jié)果的輸出是上層工作人員進行決策的重要依據(jù)。
3.加強房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制
3.1、規(guī)范測繪市場
規(guī)范測繪市場首要工作需要引進國外先進技術(shù)管理經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，實行政企分開結(jié)構(gòu)管理制度，同時在相關(guān)組織活動的操作時應(yīng)需要管辦分離。其次，要加大市場下行業(yè)的懲治、監(jiān)管力度，以求達到打擊掛靠與懲治亂紀(jì)收費的目的，進而才能逐步規(guī)范市場經(jīng)濟行為。同時，要嚴(yán)抓測繪行業(yè)機構(gòu)的資質(zhì)審核實行市場準(zhǔn)入機制，以避免問題型、亂機型組織機構(gòu)混入測繪行業(yè)。總之，為了規(guī)范測繪市場，必須加強市場的監(jiān)管執(zhí)行力度，依照法律條規(guī)要求全面走法制化發(fā)展道路，以最終促進測繪市場的經(jīng)濟體制越發(fā)完善與規(guī)范。依照修訂后的《測繪法》明確相關(guān)權(quán)責(zé)利。由于測繪業(yè)務(wù)組織活動進行時會存在許多難以掌控與操作的細致問題。為此，這就需要從事測繪工作的基層人員加以約束，從管理編制上明確權(quán)、責(zé)、利，其目的是統(tǒng)一管理標(biāo)準(zhǔn)，避免各自為政、組織散漫等現(xiàn)象發(fā)生。與之同時，要在測繪技術(shù)角度上擬定建立出明確性的投資主體管理體系制度，以保證項目確實能投入運營，在公開化的環(huán)境下查證業(yè)務(wù)信息，促進測繪資料、信息等內(nèi)容發(fā)揮出應(yīng)有的社會價值。
3.2、提高測繪人員水平
作為房產(chǎn)測繪工作的實施者，房產(chǎn)測繪從業(yè)人員自身的測繪水平和技術(shù)素質(zhì)對于房產(chǎn)測繪的質(zhì)量有著直接的影響。因此，要進一步提升房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量，就需要對房產(chǎn)測繪人員的素質(zhì)和水平進行進一步的提升。針對當(dāng)前房產(chǎn)測繪人員水平參差不齊的現(xiàn)狀，要進一步提升房產(chǎn)測繪行業(yè)的資格審查，對于一些技術(shù)和素質(zhì)滿足不了房產(chǎn)測繪工作需要的人員要堅決不準(zhǔn)其從事房產(chǎn)測繪工作，同時現(xiàn)有的房產(chǎn)測繪人員要進行不斷的學(xué)習(xí)，從而提升自身的技術(shù)水平。
3.3、提升測繪單位的管理水平
房產(chǎn)測繪單位在自身發(fā)展的進程中要注重自身管理水平的提升。首先要加強對于單位測繪人員的管理，組織好測繪人員對于相關(guān)法律政策的學(xué)習(xí)以及相關(guān)的測繪技術(shù)的學(xué)習(xí)；再者，要進一步完善房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理體系，通過進一步建立起完善的房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理制度來為房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量提供有效的保障；最后，要依據(jù)國家對于房產(chǎn)測繪工作出臺的政策法規(guī)來不斷調(diào)整管理工作的重心，從而進一步提升房產(chǎn)測繪管理工作的水平。
3.4、加強行業(yè)協(xié)會的管理
測繪行業(yè)協(xié)調(diào)機構(gòu)的存在，在很大程度上彌補了地方政府行政單位的監(jiān)管作用顧及不到之處的職能發(fā)揮。特別是隨著當(dāng)前測繪市場體制要求的加劇提升，測繪行業(yè)革新發(fā)展就需要行業(yè)協(xié)會加以指導(dǎo)與監(jiān)管。同時，房產(chǎn)測繪組織機構(gòu)需要對自身經(jīng)營的產(chǎn)品對準(zhǔn)市場實現(xiàn)準(zhǔn)確定位，這時就需要第三方評估機構(gòu)給予指導(dǎo)與輔以幫助。另外，行業(yè)協(xié)會監(jiān)管、指導(dǎo)作用的發(fā)揮，在很大程度上能夠抵制官辦不分現(xiàn)象發(fā)生，這對后續(xù)行業(yè)內(nèi)建立出專業(yè)委員會體系制度、全理事會機制等有著重要促進作用。
結(jié)束語
房產(chǎn)測繪的質(zhì)量直接關(guān)系到了業(yè)主的直接利益，因此，必須要重視和加強對房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制，加強對房地產(chǎn)測繪機構(gòu)的資格認證，不斷的提升測繪人員的素質(zhì)，加強測繪單位的管理，對現(xiàn)有的相關(guān)法律法規(guī)進行不斷的完善，從而有效的提升房產(chǎn)測繪的質(zhì)量和水平。建立現(xiàn)代城市地理信息系統(tǒng)離不開房地產(chǎn)測繪提供的基礎(chǔ)信息，房產(chǎn)測繪工作對于房地產(chǎn)行業(yè)具有重大的意義，只有以科學(xué)的眼光來看待房產(chǎn)測繪工作，不斷加強房產(chǎn)測繪技術(shù)的發(fā)展，才能提高測繪技術(shù)和質(zhì)量，更好的服務(wù)廣大人民群眾。
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關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；風(fēng)險原因；防范措施；質(zhì)量控制
Abstract: Real estate mapping as a guarantee of housing and housing land information about the objective, fair, accurate, and complete the important means, transactions can effectively regulate the real estate market, improve the real estate management is scientific and accurate, effective protection of the legitimate rights and interests of the parties. This paper first analyzes the causes of real estate surveying and mapping risk produces, quality control to prevent real estate surveying and mapping property of risk measures are discussed in detail.
Key words: real estate mapping; risk factors; preventive measures; quality control
中圖分類號： 文獻標(biāo)識碼： 文章編號：
前言
房產(chǎn)測繪一直是社會關(guān)注的熱點和難點問題，其成果一經(jīng)相關(guān)部門確認即具有法律效力。其中以房屋面積測繪尤為突出。房屋面積測繪是房產(chǎn)測繪中一個重要組成部分，它有兩個方面的特征：其一，具備一般意義上的測量含義，即用標(biāo)準(zhǔn)量去衡量客觀量，描述客觀對象的空間關(guān)系；其二，其服務(wù)對象是千家萬戶的老百姓，測繪結(jié)果直接決定房屋面積量。由于房產(chǎn)測繪自身的特點，它具有一定的風(fēng)險，工作人員必須對此加以防范和控制。
1、房產(chǎn)測繪產(chǎn)生風(fēng)險的原因
隨著房地產(chǎn)市場快速發(fā)展和不斷規(guī)范，市場對房產(chǎn)測繪的要求越來越高，測繪單位承擔(dān)的責(zé)任也越來越重大。由于市場不確定因素的存在，房產(chǎn)測繪單位在提高專業(yè)化服務(wù)的同時，也面臨著一定的風(fēng)險。與其他經(jīng)濟活動不同的是，房產(chǎn)測繪風(fēng)險具有特殊性，它涉及面廣而且復(fù)雜，不僅給測繪單位和測繪人員帶來風(fēng)險，也會給利益相關(guān)各方帶來不同的風(fēng)險。
1.1 房產(chǎn)測繪的技術(shù)性和政策性很強，但房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的法律法規(guī)不夠完善
國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》雖然為維護售房人與購房人雙方的合法權(quán)益，規(guī)范和培育房地產(chǎn)市場作出不懈努力，但是《規(guī)范》本身的先天缺陷使它跟不上建筑形態(tài)的千變?nèi)f化，使得新問題無法可依，無據(jù)可查，從而引發(fā)許多爭議。基于這一原因，房產(chǎn)測繪單位及從業(yè)人員只能依靠自己對《規(guī)范》的理解來操作。這就造成了同一城市不同的房產(chǎn)測繪單位、同一房產(chǎn)測繪單位不同的從業(yè)人員之間不統(tǒng)一。因此，測繪工作走向市場，還有待出臺詳盡、統(tǒng)一的技術(shù)操作細則，以確保測繪成果的唯一性和嚴(yán)密性。
1.2 房產(chǎn)測繪具有較強的特征性，難以完全杜絕差錯的出現(xiàn)
房產(chǎn)測繪特別是房屋面積測繪具有外業(yè)測繪情況復(fù)雜、工作量巨大，內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)繁多、計算量巨大的特點，從業(yè)人員難以保證完全不出現(xiàn)差錯。但是，房產(chǎn)測繪成果一經(jīng)相關(guān)部門確認就具有法律效力，并且直接進入市場，房產(chǎn)的高價值性使任何一個錯誤都可能給當(dāng)事人帶來巨大的經(jīng)濟損失，因而引發(fā)賠償，而這種賠償是任何房產(chǎn)測繪單位都難以承受的。
1.3 房產(chǎn)測繪專業(yè)性強，但在社會監(jiān)督方面效力較差
由于房產(chǎn)測繪專業(yè)性強，對非專業(yè)人員而言，即便進行公示，也只能知道結(jié)果而不知就里，在社會監(jiān)督方面效力較差。并且，測繪結(jié)果一旦出具，馬上作用于房屋買賣，進入市場操作，測繪錯誤往往是在事后才被發(fā)現(xiàn)，這會將測繪機構(gòu)置于非常尷尬的境地。所以房產(chǎn)測繪單位只能依靠自身力量防范錯誤的發(fā)生，如果內(nèi)部質(zhì)量保證體系不健全，出現(xiàn)差錯的概率就會較高。
2、防范房產(chǎn)測繪風(fēng)險的具體措施
2.1 要增強風(fēng)險意識，加強內(nèi)控管理防范房產(chǎn)測繪風(fēng)險的首要問題是轉(zhuǎn)變
測繪人員的思想觀念，樹立依法測繪的思想，強化風(fēng)險意識，充分認識到測繪風(fēng)險是關(guān)系到測繪單位生存發(fā)展和自身利益的重大問題，從而自覺防范和控制風(fēng)險發(fā)生，并在制度中加以規(guī)定和落實。例如：外業(yè)測量須由兩人進行，做到相互監(jiān)督以外，還要求經(jīng)辦人員對房屋現(xiàn)狀、測量現(xiàn)場進行拍照，為質(zhì)量審核人員審理案件時提供依據(jù)，同時將相片作為檔案資料存底。
2.2 要制定適用于我市的實施細則或作業(yè)規(guī)范，進一步完善動態(tài)更新機制
有了統(tǒng)一的實施細則，就有了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。從業(yè)人員只有用同一把“尺子”去度量，才不會出現(xiàn)同一城市不同的房產(chǎn)測繪單位、同一房產(chǎn)測繪單位不同的從業(yè)人員之間不統(tǒng)一的情況。動態(tài)更新機制是房產(chǎn)測繪單位適應(yīng)不斷變化的市場和不斷更新的建筑花樣的有力武器。 經(jīng)研究明確，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》房產(chǎn)面積測算，與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計算。凡有上蓋的不封閉陽臺，不管上蓋是否出現(xiàn)跨層，均按不封閉陽臺圍護范圍內(nèi)其上蓋的最大水平投影面積的50%計算建筑面積。對測量過程中出現(xiàn)的新情況，從業(yè)人員必須如實上報，絕不能一個人說了算。房產(chǎn)測繪單位要及時研究，提出解決方案，不斷更新作業(yè)規(guī)范，統(tǒng)一業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為工作人員提供作業(yè)指南。要嚴(yán)格依法依規(guī)測繪，完善政策法規(guī)。房產(chǎn)測繪單位必須嚴(yán)格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)，堅持客觀、公正和實事求是的原則，依法測繪，程序規(guī)范。比如：對房改房遺留問題的處理原則、規(guī)范產(chǎn)權(quán)式商鋪的問題、細化共有面積分?jǐn)傄?guī)則等。對迫切需要解決的不確定問題及時提請專家委員會討論，制定出嚴(yán)謹(jǐn)、合理、恰當(dāng)?shù)奶幚矸椒ā?/p>
2.3 要高度重視單位管理水平的提高，努力加強從業(yè)人員的技能培訓(xùn)
房產(chǎn)測繪的過程是一個集體勞動的過程，任何一項測繪成果都是由許多人參與的結(jié)果。房產(chǎn)測繪單位不但要加強內(nèi)部管理，建立各種規(guī)章、制度來規(guī)范房產(chǎn)測繪行為，還應(yīng)該針對隨時出現(xiàn)的新情況、新問題快速做出反應(yīng)，制定相應(yīng)的解決方案。同時，應(yīng)充分發(fā)揮專業(yè)技術(shù)骨干的帶頭作用，培養(yǎng)互幫互助、共同進步的良好氛圍，全面提高房產(chǎn)測繪隊伍的技術(shù)水平。
2.4 要合理轉(zhuǎn)移風(fēng)險
房產(chǎn)測繪是企業(yè)行為，所承受的市場風(fēng)險也可以通過合法的市場手段進行轉(zhuǎn)移。例如購買測繪產(chǎn)品責(zé)任險，假如測繪差錯案一旦發(fā)生，給委托單位或購房人造成經(jīng)濟損失由保險公司賠付。
3、房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制對策
3.1 作業(yè)過程的質(zhì)量控制。作業(yè)過程的主要內(nèi)容包括外業(yè)數(shù)據(jù)采集、內(nèi)業(yè)圖形處理等，其完成情況會對房產(chǎn)的測繪結(jié)果產(chǎn)生直接影響，是質(zhì)量控制的關(guān)鍵。
①外業(yè)數(shù)據(jù)采集。要使用經(jīng)檢定合格的一起和工具對外業(yè)數(shù)據(jù)進行采集。一般遵循先整體后局部的原則。在記錄外業(yè)數(shù)據(jù)的同時對測量草圖中標(biāo)注的數(shù)據(jù)進行核對，檢測兩者質(zhì)檢的差值是否超過技術(shù)誤差。倘若兩者的出入過大，就要分析其原因，然后進行調(diào)整。例如在測量房屋長度時外墻抹灰的偏差允許在2-3厘米之間，外貼瓷磚允許出現(xiàn)3-4厘米的偏差，外貼裝飾板、石材，玻璃要等視現(xiàn)場情況而定，可達5-15厘米，甚至15厘米以上，這些可當(dāng)做是施工差誤來處理，不用進行糾正。如果出入明顯超出以上標(biāo)準(zhǔn)的，那么，就要分析差值較大的原因，然后再進行調(diào)整。確定房屋建造尺寸變更的，需要委托單位重新提供圖紙。
②內(nèi)業(yè)圖形處理及分?jǐn)傆嬎恪?nèi)業(yè)處理要在外業(yè)數(shù)據(jù)采集完成后抓緊時間進行，出現(xiàn)問題，及時改正，避免遺漏而返工。在完成圖形處理之后，并在內(nèi)業(yè)計算之前，要對數(shù)據(jù)進行全面的核對。房屋算法、分?jǐn)傇瓌t、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)沒有進行明確規(guī)定的部分必須按照既定技術(shù)路線來進行。
3.2 檢查過程的質(zhì)量控制
①自查、互查。自查應(yīng)該貫穿于整個作業(yè)過程的始終，是保障測繪成果質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。第一測繪人員在測繪過程中應(yīng)該經(jīng)常檢測自己的作業(yè)方式，對以完成的部分要及時的進行全面檢測，防止疏漏或者出現(xiàn)錯誤，自查完成后，可以由第二測繪人員進行再次檢查，即互查。
②一級檢查。一級檢查是以自查和互查為基礎(chǔ)的，由作業(yè)組的專職檢查人員，按照該項目設(shè)計的技術(shù)路線，對測繪成果進行細致的檢查以及其測繪成果的產(chǎn)生過程是否符合作業(yè)程序規(guī)定。
③二級檢查。一級檢查結(jié)束后，由測繪單位的質(zhì)量檢測機構(gòu)的專職人員進行二級檢查。其檢點是對測繪成果產(chǎn)生的依據(jù)和過程，以及對圖形、數(shù)據(jù)等的抽查。
3.3 為了保證測繪產(chǎn)品的質(zhì)量，除了高強度的業(yè)內(nèi)檢查外，還應(yīng)保證一定比例的外業(yè)檢查。每個項目在野外作業(yè)結(jié)束之前，作業(yè)組都必須進行野外自檢，主要檢查的內(nèi)容包括每幢房屋的重復(fù)觀測邊長和房屋邊長閉合差，各項指標(biāo)都必須確保在誤差范圍內(nèi)。作業(yè)組長還需要對測區(qū)進行巡視檢查，確保沒有錯誤后結(jié)束野外作業(yè)。技術(shù)部門則需要不定期的組織對測繪產(chǎn)品進行野外抽查工作，并做好野外檢查記錄。
關(guān)鍵詞：土地測繪技術(shù)質(zhì)量控制
中圖分類號：O213.1文獻標(biāo)識碼： A 文章編號：
1 采用遙感技術(shù)實施測量
遙感技術(shù)(RS)是20世紀(jì)60年代初興起的一門新技術(shù),其是以航空攝影技術(shù)為基礎(chǔ)的。
1.1 解譯標(biāo)志的建立。找出遙感影像中土地利用變化的位置是遙感技術(shù)在土地利用動態(tài)監(jiān)測中應(yīng)用的關(guān)鍵。土地利用遙感動態(tài)監(jiān)測的方法主要有影像——影像對比判讀、影像疊加分析、影像——矢量地圖對比判讀等。在工作實踐中需根據(jù)各地具體情況特點選擇利用合適的方法,有時需要幾種方法配合使用,才能準(zhǔn)確發(fā)現(xiàn)變化區(qū)域,達到動態(tài)監(jiān)測的目的。在通過實際調(diào)查和布設(shè)樣方,到最后利用Mapgis等地理信息系統(tǒng)軟件通過計算機的套合,同時根據(jù)影像中相應(yīng)位置的紋理、顏色,建立相關(guān)土地利用類型的解譯標(biāo)志。
1.2 利用遙感影像進行解譯。在利用遙感影像進行解譯前需對波段組合進行選擇。在土地利用監(jiān)測中將遙感影像以不同方式組合,其所產(chǎn)生的效果也會有所不同。目前,遙感影像的融合方法主要有基于貝葉斯法則的分類融合、基于小波理論的特征融合;以像元為基礎(chǔ)的加權(quán)融合、HSI變換,比值變換等。利用上述方法融合后的影像既融入了TM假彩色影像的波譜特征,又保留了原來SPOT影像的清晰度,使SPOT影像成為了一個包含豐富信息量的假色彩影像,從而提高了影像的解譯精度,便于專題圖的制作。影像融合技術(shù)可以提高已有的SPOT影像和TM影像的利用價值。各種專題地圖可以與融合后的彩色影像地圖相結(jié)合比較分析各種信息,為土地利用動態(tài)監(jiān)測提供支持。多時相的RS影像融合技術(shù)是土地利用變化動態(tài)技術(shù)的重要手段之一。通過光譜分析可以確定土地利用變化的目標(biāo),由此,可再進行準(zhǔn)確的人工量測,這樣就減少了動態(tài)監(jiān)測所需的成本和時間,大大提高了工作效率。對遙感影像進行增強處理可以提高解譯的精度,通常使用的遙感影像增強方法主要有:光譜增強處理、空間增強處理和輻射增強處理等。
2 采用航空攝影進行測量。使用航空攝影資料可以非常便捷地依據(jù)影像對地類、地形以及權(quán)屬界線進行外業(yè)調(diào)查和標(biāo)繪,從而能明確而直觀的使外業(yè)權(quán)屬雙方進行指界、判斷不同地類之間的界線。
2.1 準(zhǔn)備資料。收集整理原有的土地利用現(xiàn)狀圖及圖幅接合表;收集整理原有的土地權(quán)屬、行政界線圖;收集整理原有土地權(quán)屬界線協(xié)議書、爭議原由書等確界檔案資料;明確各個鎮(zhèn)、村、村民小組的行政代碼;調(diào)查本縣內(nèi)河流、道路的等級劃分;收集整理涉及更新調(diào)查的城鎮(zhèn)初始和日常地籍已調(diào)查的成果資料;收集近期土地利用現(xiàn)狀變更的批準(zhǔn)文件及其附圖;整理航攝資料及航攝基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
2.2 地形調(diào)繪。地形調(diào)繪可將航片放大后在其上進行,放大比例尺通常在1:4000以上較合適。能通過航測內(nèi)業(yè)明確判讀的可以不在調(diào)繪片上調(diào)繪整飾,當(dāng)在像片上同時表示地形調(diào)繪和地類調(diào)繪有沖突時,以地類為主表示;地類調(diào)繪又能同時放映地形調(diào)繪內(nèi)容的,地形調(diào)繪則不表示。對于新增的地物,首先要外業(yè)量取其周圍相關(guān)的地物間距,同時在放大的調(diào)繪片上繪制示意圖。與權(quán)屬界線相關(guān)的地形地物,不論大小均予以調(diào)繪,便于內(nèi)業(yè)結(jié)合地形地物編輯權(quán)屬界線。
2.3 地類調(diào)繪:依據(jù)國家國土資源部新的分類標(biāo)準(zhǔn),進行外業(yè)地類調(diào)繪須以1∶4000的航片進行;土地利用類型以新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的代碼表示;所標(biāo)注的地類界必須自成閉合或與其它線狀地物一起形成閉合圖形。
地類調(diào)查可通過室內(nèi)判讀和外業(yè)調(diào)查相結(jié)合的方式進行,室內(nèi)判讀可作為野外調(diào)查的準(zhǔn)備,可降低野外調(diào)查的盲目性和減少野外的工作量。在實施調(diào)繪工作之前,要對該地區(qū)的地類情況做到充分了解,從而保證地類調(diào)查的質(zhì)量。地類調(diào)查以室內(nèi)判釋和外業(yè)調(diào)查相結(jié)合的形式進行,室內(nèi)判釋作為野外調(diào)查的準(zhǔn)備,以減少野外的工作量和避免野外調(diào)查的盲目性。在實施調(diào)繪之前,要充分了解該地區(qū)的地類情況,保證地類調(diào)查的質(zhì)量。
2.4 獲取土地變化調(diào)查矢量線劃圖。獲取土地變化調(diào)查矢量線劃圖,應(yīng)根據(jù)各個項目的具體要求,分別采用矢量化航空正射影像圖件的調(diào)繪圖形(掃描矢量化法)和航空攝影測量立測法(簡稱立測法)兩種作法。
2.4.1 掃描矢量化法。掃描矢量化法,即對航空攝影正射影像圖件進行掃描,經(jīng)過角度糾正,對外業(yè)土地更新調(diào)查線劃圖進行矢量化的過程。在矢量化之前,須對調(diào)繪調(diào)繪正射影像圖件與權(quán)屬調(diào)查表等做圖、屬一致性的全面檢查。在矢量化過程中,分點實體、線實體、面實體3種類型來進行,其中面實體在矢量化時應(yīng)做到面實體周界的封閉性。
2.4.2 立測法。立測法即在數(shù)字模型上進行地形測繪的同時,轉(zhuǎn)繪中心投影放大航片的調(diào)繪圖形,即以數(shù)字?jǐn)z影測量工作站為平臺,實現(xiàn)土地利用地形圖和現(xiàn)狀圖“二圖合一”的采集。
3 影響質(zhì)量的因素：影響測繪產(chǎn)品質(zhì)量的因素很多,但歸納起來主要有四個方面,即人、儀器設(shè)備、方法手段和環(huán)境條件。
3.1 人的因素：人是生產(chǎn)經(jīng)營活動的主體,也是測繪工程項目的實施者、管理者、操作者,測繪工程項目的全過程,如設(shè)計、施測、數(shù)據(jù)處理和圖件報告的編寫,都是通過人來完成的。人員的素質(zhì),將直接和間接地對設(shè)計、施測、數(shù)據(jù)處理和圖件報告編寫的質(zhì)量產(chǎn)生影響,因此,測繪行業(yè)實行資質(zhì)管理和各類專業(yè)從業(yè)人員持證上崗制度是保證人員素質(zhì)的重要管理措施。
3.2 儀器設(shè)備
儀器設(shè)備質(zhì)量的優(yōu)劣,直接影響外業(yè)的作業(yè)精度。如儀器設(shè)備的類型是否滿足相應(yīng)工程測量的精度要求,性能是否先進穩(wěn)定,操作是否方便可靠等,都將會影響測繪產(chǎn)品的質(zhì)量。所以,相關(guān)規(guī)范規(guī)程都對測繪儀器設(shè)備的簽定檢驗期限作出了明確的規(guī)定。
3.3 方法手段
在測繪施工中,施測方案是否合理,各項操作是否正確,都將對工程質(zhì)量產(chǎn)生重大的影響。大力推進采用新技術(shù)、新工藝、新方法,不斷提高工藝技術(shù)水平,是保證測繪產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定提高的重要因素。一個測繪項目是由若干個工序組成,如控制測量、地形地籍要素測量、界址點測量、內(nèi)業(yè)圖形編輯、回放檢查,權(quán)屬調(diào)查,面積計算和統(tǒng)計匯總、各類表格編制、成果裝訂、驗收檢查等工序。每一個環(huán)節(jié)的工作質(zhì)量都將影響到最終的成果質(zhì)量。且每個測繪項目都有其固有的特性,只有根據(jù)各測繪項目的特性,制定切實可行的作業(yè)方法、采用行之有效的手段,才有可能生產(chǎn)出符合用戶要求的測繪產(chǎn)品。固測繪單位建立和完善質(zhì)量管理體系、作業(yè)流程、操作規(guī)程及各項規(guī)章制度,是保證測繪產(chǎn)品質(zhì)量必不可少的軟件。
3.4 環(huán)境條件
測繪生產(chǎn)環(huán)境條件包括:測繪技術(shù)環(huán)境、測繪作業(yè)環(huán)境、測繪生產(chǎn)管理環(huán)境。這些都對測繪產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)生特定的影響。加強環(huán)境管理,改進作業(yè)條件,把握好技術(shù)環(huán)境,輔以必要的措施,是控制環(huán)境對質(zhì)量影響的重要保證。
4 質(zhì)量控制措施
4.1 人的控制;應(yīng)本著量才而用,揚長避短的原則來控制人的使用,測繪單位技術(shù)負責(zé)人、質(zhì)管部門人員、檢查人員及主要作業(yè)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格和上崗證。
4.2 方法手段的控制;技術(shù)設(shè)計和施工組織設(shè)計應(yīng)力求方案可行、經(jīng)濟合理、工藝先進、措施得力、操作方便,有利于提高質(zhì)量、加快進度、降低成本。
4.3 儀器設(shè)備的控制;儀器設(shè)備的主要性能參數(shù)是選用設(shè)備的依據(jù),要能滿足施測需要和保證質(zhì)量的要求。并應(yīng)當(dāng)符合技術(shù)規(guī)范的要求,在有效檢驗期限內(nèi)使用。
4.4 環(huán)境因素的控制;要關(guān)注環(huán)境變化對測繪作業(yè)成果質(zhì)量的影響,并采取相應(yīng)措施,將不利影響降到最低。
5 結(jié)束語
質(zhì)量控制應(yīng)以事前控制(預(yù)防)為主,必須按規(guī)范、技術(shù)設(shè)計的要求對施測過程進行檢查,及時糾正違規(guī)操作,消除質(zhì)量隱患,跟蹤質(zhì)量問題,驗證糾正效果,把好檢查驗收關(guān)。
參考文獻
【關(guān)鍵詞】土地測繪；質(zhì)量；控制
1 采用遙感技術(shù)實施測量
遙感技術(shù)(RS)是20世紀(jì)60年代初興起的一門新技術(shù),其是以航空攝影技術(shù)為基礎(chǔ)的。
1.1 解譯標(biāo)志的建立。找出遙感影像中土地利用變化的位置是遙感技術(shù)在土地利用動態(tài)監(jiān)測中應(yīng)用的關(guān)鍵。土地利用遙感動態(tài)監(jiān)測的方法主要有影像――影像對比判讀、影像疊加分析、影像――矢量地圖對比判讀等。在工作實踐中需根據(jù)各地具體情況特點選擇利用合適的方法,有時需要幾種方法配合使用,才能準(zhǔn)確發(fā)現(xiàn)變化區(qū)域,達到動態(tài)監(jiān)測的目的。在通過實際調(diào)查和布設(shè)樣方,到最后利用Mapgis等地理信息系統(tǒng)軟件通過計算機的套合,同時根據(jù)影像中相應(yīng)位置的紋理、顏色,建立相關(guān)土地利用類型的解譯標(biāo)志。
1.2 利用遙感影像進行解譯。在利用遙感影像進行解譯前需對波段組合進行選擇。在土地利用監(jiān)測中將遙感影像以不同方式組合,其所產(chǎn)生的效果也會有所不同。目前,遙感影像的融合方法主要有基于貝葉斯法則的分類融合、基于小波理論的特征融合;以像元為基礎(chǔ)的加權(quán)融合、HSI變換,比值變換等。利用上述方法融合后的影像既融入了TM假彩色影像的波譜特征,又保留了原來SPOT影像的清晰度,使SPOT影像成為了一個包含豐富信息量的假色彩影像,從而提高了影像的解譯精度,便于專題圖的制作。
2 采用航空攝影進行測量。使用航空攝影資料可以非常便捷地依據(jù)影像對地類、地形以及權(quán)屬界線進行外業(yè)調(diào)查和標(biāo)繪,從而能明確而直觀的使外業(yè)權(quán)屬雙方進行指界、判斷不同地類之間的界線。
2.1 準(zhǔn)備資料。收集整理原有的土地利用現(xiàn)狀圖及圖幅接合表;收集整理原有的土地權(quán)屬、行政界線圖;收集整理原有土地權(quán)屬界線協(xié)議書、爭議原由書等確界檔案資料;明確各個鎮(zhèn)、村、村民小組的行政代碼;調(diào)查本縣內(nèi)河流、道路的等級劃分;收集整理涉及更新調(diào)查的城鎮(zhèn)初始和日常地籍已調(diào)查的成果資料;收集近期土地利用現(xiàn)狀變更的批準(zhǔn)文件及其附圖;整理航攝資料及航攝基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
2.2 地形調(diào)繪。地形調(diào)繪可將航片放大后在其上進行,放大比例尺通常在1:4000以上較合適。能通過航測內(nèi)業(yè)明確判讀的可以不在調(diào)繪片上調(diào)繪整飾,當(dāng)在像片上同時表示地形調(diào)繪和地類調(diào)繪有沖突時,以地類為主表示;地類調(diào)繪又能同時放映地形調(diào)繪內(nèi)容的,地形調(diào)繪則不表示。對于新增的地物,首先要外業(yè)量取其周圍相關(guān)的地物間距,同時在放大的調(diào)繪片上繪制示意圖。與權(quán)屬界線相關(guān)的地形地物,不論大小均予以調(diào)繪,便于內(nèi)業(yè)結(jié)合地形地物編輯權(quán)屬界線。
2.3 地類調(diào)繪:依據(jù)國家國土資源部新的分類標(biāo)準(zhǔn),進行外業(yè)地類調(diào)繪須以1∶4000的航片進行;土地利用類型以新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的代碼表示;所標(biāo)注的地類界必須自成閉合或與其它線狀地物一起形成閉合圖形。
地類調(diào)查可通過室內(nèi)判讀和外業(yè)調(diào)查相結(jié)合的方式進行,室內(nèi)判讀可作為野外調(diào)查的準(zhǔn)備,可降低野外調(diào)查的盲目性和減少野外的工作量。在實施調(diào)繪工作之前,要對該地區(qū)的地類情況做到充分了解,從而保證地類調(diào)查的質(zhì)量。地類調(diào)查以室內(nèi)判釋和外業(yè)調(diào)查相結(jié)合的形式進行,室內(nèi)判釋作為野外調(diào)查的準(zhǔn)備,以減少野外的工作量和避免野外調(diào)查的盲目性。在實施調(diào)繪之前,要充分了解該地區(qū)的地類情況,保證地類調(diào)查的質(zhì)量。
2.4 獲取土地變化調(diào)查矢量線劃圖。獲取土地變化調(diào)查矢量線劃圖,應(yīng)根據(jù)各個項目的具體要求,分別采用矢量化航空正射影像圖件的調(diào)繪圖形(掃描矢量化法)和航空攝影測量立測法(簡稱立測法)兩種作法。
2.4.1 掃描矢量化法。掃描矢量化法,即對航空攝影正射影像圖件進行掃描,經(jīng)過角度糾正,對外業(yè)土地更新調(diào)查線劃圖進行矢量化的過程。在矢量化之前,須對調(diào)繪調(diào)繪正射影像圖件與權(quán)屬調(diào)查表等做圖、屬一致性的全面檢查。在矢量化過程中,分點實體、線實體、面實體3種類型來進行,其中面實體在矢量化時應(yīng)做到面實體周界的封閉性。
2.4.2 立測法。立測法即在數(shù)字模型上進行地形測繪的同時,轉(zhuǎn)繪中心投影放大航片的調(diào)繪圖形,即以數(shù)字?jǐn)z影測量工作站為平臺,實現(xiàn)土地利用地形圖和現(xiàn)狀圖“二圖合一”的采集。
3 影響質(zhì)量的因素:影響測繪產(chǎn)品質(zhì)量的因素很多,但歸納起來主要有四個方面,即人、儀器設(shè)備、方法手段和環(huán)境條件。
3.1 人的因素:人是生產(chǎn)經(jīng)營活動的主體,也是測繪工程項目的實施者、管理者、操作者,測繪工程項目的全過程,如設(shè)計、施測、數(shù)據(jù)處理和圖件報告的編寫,都是通過人來完成的。人員的素質(zhì),將直接和間接地對設(shè)計、施測、數(shù)據(jù)處理和圖件報告編寫的質(zhì)量產(chǎn)生影響,因此,測繪行業(yè)實行資質(zhì)管理和各類專業(yè)從業(yè)人員持證上崗制度是保證人員素質(zhì)的重要管理措施。
3.2 儀器設(shè)備
儀器設(shè)備質(zhì)量的優(yōu)劣,直接影響外業(yè)的作業(yè)精度。如儀器設(shè)備的類型是否滿足相應(yīng)工程測量的精度要求,性能是否先進穩(wěn)定,操作是否方便可靠等,都將會影響測繪產(chǎn)品的質(zhì)量。所以,相關(guān)規(guī)范規(guī)程都對測繪儀器設(shè)備的簽定檢驗期限作出了明確的規(guī)定。
3.3 方法手段
在測繪施工中,施測方案是否合理,各項操作是否正確,都將對工程質(zhì)量產(chǎn)生重大的影響。大力推進采用新技術(shù)、新工藝、新方法,不斷提高工藝技術(shù)水平,是保證測繪產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定提高的重要因素。一個測繪項目是由若干個工序組成,如控制測量、地形地籍要素測量、界址點測量、內(nèi)業(yè)圖形編輯、回放檢查,權(quán)屬調(diào)查,面積計算和統(tǒng)計匯總、各類表格編制、成果裝訂、驗收檢查等工序。每一個環(huán)節(jié)的工作質(zhì)量都將影響到最終的成果質(zhì)量。且每個測繪項目都有其固有的特性,只有根據(jù)各測繪項目的特性,制定切實可行的作業(yè)方法、采用行之有效的手段,才有可能生產(chǎn)出符合用戶要求的測繪產(chǎn)品。固測繪單位建立和完善質(zhì)量管理體系、作業(yè)流程、操作規(guī)程及各項規(guī)章制度,是保證測繪產(chǎn)品質(zhì)量必不可少的軟件。
3.4 環(huán)境條件
測繪生產(chǎn)環(huán)境條件包括:測繪技術(shù)環(huán)境、測繪作業(yè)環(huán)境、測繪生產(chǎn)管理環(huán)境。這些都對測繪產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)生特定的影響。加強環(huán)境管理,改進作業(yè)條件,把握好技術(shù)環(huán)境,輔以必要的措施,是控制環(huán)境對質(zhì)量影響的重要保證。
4 質(zhì)量控制措施
4.1 人的控制;應(yīng)本著量才而用,揚長避短的原則來控制人的使用,測繪單位技術(shù)負責(zé)人、質(zhì)管部門人員、檢查人員及主要作業(yè)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格和上崗證。
4.2 方法手段的控制;技術(shù)設(shè)計和施工組織設(shè)計應(yīng)力求方案可行、經(jīng)濟合理、工藝先進、措施得力、操作方便,有利于提高質(zhì)量、加快進度、降低成本。
4.3 儀器設(shè)備的控制;儀器設(shè)備的主要性能參數(shù)是選用設(shè)備的依據(jù),要能滿足施測需要和保證質(zhì)量的要求。并應(yīng)當(dāng)符合技術(shù)規(guī)范的要求,在有效檢驗期限內(nèi)使用。
4.4 環(huán)境因素的控制;要關(guān)注環(huán)境變化對測繪作業(yè)成果質(zhì)量的影響,并采取相應(yīng)措施,將不利影響降到最低。
5 結(jié)束語
質(zhì)量控制應(yīng)以事前控制(預(yù)防)為主,必須按規(guī)范、技術(shù)設(shè)計的要求對施測過程進行檢查,及時糾正違規(guī)操作,消除質(zhì)量隱患,跟蹤質(zhì)量問題,驗證糾正效果,把好檢查驗收關(guān)。
參考文獻
