時間：2023-06-07 09:09:45
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇公司委托經營協議，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
在當前鐵路大建設時期，以鐵道部和省市地方政府為主合資建設鐵路已成為主要模式。這一模式不僅使鐵路建設能更好地融合地方經濟發展大局，更為大規模鐵路建設提供必要的資金保證。該模式在實踐中基本實現了初衷，形成了一些有益的經驗，但也產生了一些問題需要進一步改進和完善。
一、合資鐵路和合資鐵路委托運營管理
1、合資鐵路指鐵道部與其他部委、地方政府、企業或其他投資者合資建設和經營的鐵路。合資鐵路起步于20世紀80年代初，初衷是調動地方和企業投資鐵路的積極性，解決鐵路建設資金短缺問題，加快鐵路和地方經濟發展。20世紀90年代以來，合資鐵路對鐵路路網增長的貢獻率超過了國鐵，成為實現鐵路路網發展的主要因素。它對于調動和發揮各方面積極性，多渠道籌集資金，加快鐵路和地方經濟發展，具有重要的意義。
2、合資鐵路委托運營管理是把合資鐵路的運輸資產經營與運輸生產經營相分離，即合資鐵路公司負責運輸資產的專業化經營，運輸生產業務委托給鐵路局專業化經營，實行經營管理目標責任制。具體操作中一般在合資鐵路建成后，由相關合資鐵路公司和相關鐵路局簽訂委托運輸管理協議，確定委托運輸管理的范圍、內容、雙方權責，規定收入、費用發生和結算方式，劃分安全管理責任以及雙方履責期間勞動用工、土地管理和知識產權等有關事項。
二、實行合資鐵路委托管理的必要性
目前，相當一部分合資鐵路公司和鐵路局在嚴格執行國家、鐵道部有關鐵路運輸管理等法律法規和規章制度的前提下，本著平等自愿、互利共贏的原則，就有關委托運輸管理事宜簽訂協議。之所以實行委托管理，主要出于以下因素：
1、是運輸調度集中統一指揮的需要。出于行業特點，合資鐵路只有納入整個全國鐵路網才能實現功能發揮最大化，只有將其納入運輸調度集中統一指揮才能防止運輸混亂。
2、是鐵路行業專業管理的需要。鐵路運輸各個工種都有其專業性的特點，對合資鐵路實行委托運輸管理可以充分發揮國鐵在鐵路運輸專業管理方面的優勢，減少不必要的損失。
3、是實現鐵路運輸安全的需要。我國國鐵經過多年實踐，對于鐵路運輸安全管理已經形成了一整套行之有效的管理模式，通過實行委托管理可以使運輸安全處于有序可控狀態。
4、是充分利用市場機制配置運輸資源，降低運營成本的需要。5、是提高效率、效益的需要。實行委托管理可以充分利用鐵路局人力資源，使合資鐵路減少投入，精簡機構，降低成本，提高效益。
三、當前合資鐵路委托管理中存在的問題
1、簽訂的委托管理協議存在不足
（1）協議形成機制有待優化。在協議制定過程中，一方面合資鐵路的股東各方應充分參與，集中體現各方的共同意愿，消除在今后管理過程中可能帶來的矛盾和弊端。另一方面合資鐵路公司和鐵路局雙方雖然法律地位平等，雙方不存在行政隸屬。但在現有鐵路政企不分的管理體制下，合資鐵路公司的法律主體地位往往無法充分體現，也使委托管理協議簽訂帶有濃厚的行政色彩。
（2）協議的內容有待細化和明確。現有協議基本套用一個模板，內容大同小異，未能充分體現各家合資鐵路公司的具體差異。總協議項下的具體項目協議條款還有待進一步具體細化和明確。
（3）協議的落實有待進一步加強。在實際履行中，部分協議條款未能得到完全履行。引起合資鐵路公司及其地方股東的不滿。
2、委托管理工作機制有待進一步規范
（1）思想認識有差距。在實際委托管理工作中，相當一部分受托站段沒有工作積極性。現在國鐵站段仍然實行的是收支兩條線，受托站段認為：多管事了，但上級撥給的成本費用沒有增加或增加的根本不夠；對合資鐵路公司的性質，對全委托管理的模式理解不盡相同；委托管理過程中存在只要權利不要義務，只要安全不要效益的情況，有的甚至抱著“有沒有運量無所謂”、“沒運量更安全”的態度。部分受托單位不能達到職工配置標準，不同程度存在專業性培訓不足，相關的業務水平和工作能力難以適應崗位要求。
（2）設備維護不及時。個別受托單位對合資鐵路設備的維修保養未能按國鐵的標準進行作業，減少人力物力的投入，有的設備發生故障后，受托單位要么要求委托單位增加維修費用，要么拖延維修時間，甚至停止使用。
（3）溝通協調不順暢。實行委托管理后，許多受托單位在向上級報告有關運輸生產、經營指標完成情況的同時未及時向委托公司提供。受托單位與合資鐵路公司之間在其他事務方面也有溝通協調不順暢的問題。
3、經營職能被弱化
在全委托管理模式下，運輸管理工作由各運輸站段承擔，但作為獨立法人企業及市場經營主體的合資鐵路公司，經營管理工作卻成了另一張皮，無形中被弱化了。一方面受托站段在接受上級考核時，在安全和效益兩者之間，受托站段更關心前者；另一方面，委托公司雖關心企業效益，卻缺乏具體抓手，相關工作無從開展。從而導致合資鐵路公司的經營工作受到冷落。部分合資鐵路公司與委托以前相比，甚至出現效益下滑。而由于委托管理協議未能對合資鐵路公司經營的各方面實現全覆蓋，也導致其在土地、房產等方面資產收益受到影響。
四、進一步改進和完善合資鐵路委托管理的思考
1、完善委托管理協議。簽訂以前充分協商，相關各方達成共識。完善協議內容，細化、明確具體標準和協議條款。簽訂之后充分履行。
2、突出委托單位的法人主體地位。受托單位應定期提交運輸收入數據，定期提交設備檢查報告。完善管理制度，控制大修、更新改造的費用支出。使合資鐵路公司及時掌握公司設備、資產狀況，充分發揮監督職能。
【關鍵詞】鐵路客運專線;委托運輸;協議;思考
目前合資鐵路已經成為我國鐵路運輸的新經濟增長點，它不僅能夠有效的緩解我國鐵路運輸供求的矛盾，同時還能夠拉動地方經濟的增長與發展，為完善全國路網、擴大運能、推進鐵路投融資改革做出了重要貢獻。根據原鐵道部《關于新建合資鐵路委托運輸管理的指導意見》(鐵政法〔2011〕149號)要求，鐵路客運專線開通運營均實行委托運輸管理。鐵路客運專線委托運輸管理協議作為約定委托方(鐵路客運專線合資公司)和受托方(鐵路局)基本權利義務的法律文件，是開展委托運輸管理工作和結算雙方費用的基礎性依據。規范和完善委托運輸管理協議對明確和落實雙方管理責任、減少委托運輸管理工作中的分歧具有重要的現實意義。
1鐵路客運專線委托運輸管理的內涵
①鐵路客運專線合資公司通常是由中國鐵路總公司授權鐵路局作為項目出資人與地方政府、大型國有企業或其他投資者共同出資建設和經營鐵路客運專線的合資公司，其形式屬于合資鐵路公司范疇。
②鐵路客運專線委托運輸管理是指依據國家和中國鐵路總公司(原鐵道部)有關鐵路運輸管理等法律法規和規章制度，本著平等自愿、互利共贏的原則，經委托方(鐵路客運專線合資公司)和受托方(鐵路局)友好協商一致，將鐵路客運專線運輸生產業務全部委托或部分委托給鐵路局實行專業化管理，實現資產所有權和生產經營權相分離，鐵路客運專線合資公司負責資產經營，鐵路局以及下屬各站段作為受托的鐵路運輸生產專業管理單位，根據鐵路客運專線合資公司下達的預算和生產任務指標，完成受托的運輸管理和設備養護維修工作，并收取委托管理費用。
③委托運輸管理模式經過近年來的實踐驗證，其有利于發揮鐵路局規模經營的優勢，有利于強化專業管理，保障運輸安全，已經被2003年以后新組建的大多數合資鐵路公司，特別是鐵路客運專線合資公司普遍采用。
2鐵路客運專線委托運輸管理協議的實質
鐵路客運專線委托運輸管理協議屬于委托合同的范疇，是明確協議雙方權利義務的法律文件。在鐵路客運專線項目開通運營之前，鐵路客運專線合資公司作為委托方必須與承擔委托運輸管理工作的相關鐵路局簽訂委托運輸管理協議，以協議來約定委托運輸管理的范圍、內容、雙方責權，規定收入、費用發生和結算方式，劃分安全管理責任，以及雙方履責期間的勞動用工、土地管理和知識產權等有關事項，通過協議將鐵路客運專線的運輸生產工作委托相關鐵路局完成。
3鐵路客運專線委托運輸管理協議的系統分析
3．1協議框架結構分析
目前，鐵路客運專線合資公司與鐵路局簽訂的鐵路客運專線委托運輸管理協議，是依據原鐵道部2012年6月公布的《合資鐵路委托運輸管理協議示范文本》和《合資鐵路委托運輸管理專項管理實施細則示范文本》，并結合各鐵路客運專線項目的具體特點而協商制訂的。鐵路客運專線委托運輸管理協議內容主要有主協議和附件兩部分。主協議包含“委托管理的工作內容、甲方的權利和義務、乙方的權利和義務、收入費用和結算、安全管理、勞動用工、保密條款、知識產權、其他相關約定、不可抗力、違約責任、協議變更和解除、爭議解決、附則”共計十四章。附件包含了《委托運輸管理專項管理細則》、《委托運輸管理相關資產清單》、《清算項目、單價或金額明細表》、《委托運輸管理管界說明》四個文件。其中的《委托運輸管理專項管理細則》涵蓋了安全管理、行車組織、客貨運、調度指揮、工務、信號、通信、供電、車輛、機務、信息、房建、用地、統計、消防、綜合治理、收入和費用結算等合計19個專業部門的工作內容。
3．2委托業務范圍分析
在鐵路客運專線委托運輸管理協議中，委托運輸管理工作內容集中體現在協議第一章，主要包含運輸組織管理、運輸設施管理、運輸移動設備管理、運輸安全管理、運輸收入管理、鐵路用地管理、統計管理和其他內容共計8個方面。歸納總結起來，可大致分為四部分內容:一是鐵路客運專線合資公司委托鐵路局開行列車工作(其中包含調度指揮、運輸組織、列車開行方案等相關業務);二是鐵路客運專線合資公司委托鐵路局進行設備養護維修工作(包含日常養護維修和單項收費的業務);三是鐵路局與鐵路客運專線合資公司共同委托第三方的業務(公司可直接向第三方委托，亦可由鐵路局向第三方委托，鐵路局負責安全監管);四是其他委托事項(包含路風、用地、綜合治理等)。然而由于此部分表述的較為寬泛且專業性較強，如果沒有對應的具體內容作為支撐，鐵路客運專線合資公司在協議的談判和協商階段會很容易提出質疑，從而阻礙雙方協商的進程。
3．3經濟關系分析
3．3．1鐵路局具有多重身份
在鐵路客運專線委托運輸管理模式下，鐵路局作為一個運輸企業，除了承擔自身管轄范圍內的運輸經營職責外，還具有多重身份:在投資方面，是鐵路總公司(原鐵道部)的出資人代表，代表鐵路總公司(原鐵道部)履行出資人職責和保障投資權益;在鐵路客運專線合資公司層面，作為公司股東，行使股東權利;在委托運輸管理方面，是委托協議中的受托方，承擔著相應的運輸管理和運輸安全責任。鐵路局的多重身份問題，導致鐵路局在鐵路客運專線委托運輸管理協議談判中既是談判方，又是利益共同體，處于左右為難的被動地位，難以像獨立的第三方受托人那樣，作為完全市場主體維護自身權益。
3．3．2收入和清算模式
在委托運輸管理模式下，鐵路客運專線合資公司取得收入有兩種方式:一是由公司擔當客車，并相應取得票款收入。在此模式下，公司向鐵路局支付開行列車和設備養護維修費用。二是由鐵路局擔當客車，公司收取路網使用費，主要包括線路使用費和接觸網使用費。在此模式下，公司向鐵路局主要支付設備養護維修費用。因此，鐵路客運專線合資公司的收入方式也會影響雙方簽訂的委托運輸管理協議的基本內容。
4鐵路客運專線委托運輸管理協議在實踐中存在的問題
4．1委托運輸管理費用包含的工作項目不明確
鐵路客運專線委托運輸管理協議雖然在主協議第一章中列出了委托運輸管理八個方面的主要內容，其基本涵蓋了委托運輸管理全過程和各專業的工作項目。但是在履行協議過程中，委托方和受托方均認為此部分章節內容還需進一步細化。由于委托運輸管理費用包含的日常工作項目不明確，導致委托運輸管理日常工作項目、單獨收費項目以及需委托第三方的工作項目邊界不清，此問題已引起鐵路客運專線合資公司地方股東的普遍關注，在協議實施執行階段又成為雙方的主要分歧點。結合幾年來鐵路客運專線委托運輸管理工作的實踐，總結委托運輸管理日常工作事項未能及時明確的原因大致有以下三點:一是鐵路總公司(原鐵道部)層面尚未印發委托運輸管理費用包含對應工作項目的指導性文件;二是由于鐵路客運專線的運輸組織模式和設備養護維修模式有別于普速鐵路，且鐵路局對鐵路客運專線運輸管理工作時間不長、處在摸索階段，短時間內難以對相關工作予以全面、具體的界定;三是鐵路局受托運輸管理各系統工作的獨立性較強，涵蓋各專業的相關標準還有待于進一步的統一和明確。
4．2委托第三方實施的工作項目分散且內容不全
在鐵路客運專線委托運輸管理協議中，需委托第三方實施的工作項目分散在主協議和專項管理細則的各專業內容中，表述較為分散，包含的內容不全面。協議中未能約定委托第三方的具體范圍，難以約束受托方的行為，增加了委托方的工作難度。鑒于目前尚無準確界定是否歸屬委托第三方工作范圍的評判標準，在一定程度上影響了委托運輸管理協議執行的難度。委托第三方實施的工作項目分散和內容不全的主要原因在于:一是鐵路客運專線屬于新生事物，采用的新標準、新技術、新設備較多，鐵路局作為受托方能夠獨立承擔的鐵路客運專線運輸管理的工作內容和工作界面難以在短時期內全部明確;二是委托運輸管理中存在某些工作項目需要相關資質或行政許可等特殊要求，必須選聘具備相關資質和條件的企業承擔對應工作;三是受工作強度、直接收益等方面的因素影響，存在相關受托站段將不愿承擔的工作項目交給第三方企業承擔的可能性。
4．3涉及單項收費的工作項目不確定
在鐵路客運專線委托運輸管理協議中，將“鐵路基本建設、設備重點病害整治、大中維修、更新改造、災害復舊、專項整治以及安全技術設備投入等”列為委托方單獨付費的項目，由鐵路客運專線合資公司與鐵路局另行簽訂協議，委托相關站段組織實施并及時清算費用;公司對鐵路局提供的危及運輸安全而先行實施項目備忘錄予以確認，并支付相關費用。由于單項收費項目的定義和范圍難以準確界定，鐵路客運專線合資公司擔心鐵路局在委托運輸管理費用和單項付費項目上存在重復收費的問題，導致鐵路局與公司對已發生單獨付費項目的定性問題上經常產生意見分歧。單獨付費項目上的爭議和分歧，已成為影響鐵路客運專線合資公司股東會審議批準年度財務預算方案的一項重要因素。雙方分歧的主要原因在于:一是鐵路客運專線合資公司在運營初期經營結果普遍不理想，而公司年度需要支付的水電費、牽引電費、銀行利息等成本財務均為剛性支出難以壓縮，并且由于鐵路局既承擔委托運輸管理工作又具有股東身份，往往會導致公司其他股東提出應以鐵路局減少收取委托運輸管理費用，來支持鐵路客運專線合資公司發展的不當訴求。二是在財務預算年度中，單獨付費的項目能否發生難以準確預測，將適度的費用預算納入委托運輸管理費用科目中難度較大;三是由于在委托運輸管理協議的主協議和附件中，尚無完整的單獨付費項目名稱，因此鐵路客運專線合資公司對是否應納入單獨付費項目范圍，還是納入委托運輸管理日常工作范圍存在不同理解。
4．4鐵路客運專線合資公司無法提供委托管理相關資產清單
鐵路客運專線合資公司的委托資產清單是雙方簽訂委托運輸管理協議與核定基本工作量的基礎性資料，是鐵路客運專線合資公司的基本“家底”。在委托運輸管理協議正式簽訂時應由公司提供給鐵路局，并進行資產清點和交接。但目前實際情況是鐵路客運專線合資公司沒有能力提供相關資產清單，這就導致出現公司資產邊界不清的問題，給委托運輸管理工作的正常開展和費用結算造成了一定影響。分析其原因大致有以下幾點:一是采取委托運輸管理模式的鐵路客運專線合資公司機構編制和人員普遍較少，建設期的公司機構編制未將此工作落實到具體部門，同時又缺乏相關專業技術人員;二是提前謀劃經營的意識不強，存在認為實施委托運輸管理模式就是將公司經營全盤交給鐵路局管理的認識誤區。三是受到國鐵項目工程建設后由國鐵全盤接管的老舊思想影響，未能實現鐵路客運專線合資公司掌控經營主導權的市場主體意識和思想轉變。
5關于優化委托運輸管理協議的相關建議
5．1將委托運輸管理費用包含的工作內容、單項收費和委托
第三方的工作事項進行整理并單列為協議附件鑒于委托運輸管理費用包含的工作內容、單項收費和委托第三方的工作事項是委托運輸管理協議的主要實質內容，是鐵路局收取委托運輸管理費用的結算基礎，也是協議雙方關注的焦點問題。建議鐵路總公司出臺鐵路客運專線委托運輸管理費用包含對應工作項目的指導意見，按照統一的標準進行整理和歸類，列出委托運輸管理費用應包含的工作內容、單項收費內容和委托第三方工作項目的范圍，作為委托運輸管理協議的附件。
5．2利用鐵路客運專線項目開通前的適當時機形成設備清單
鑒于鐵路客運專線項目開通運營之前，項目施工單位尚未撤離，設備也尚未交付給受托運營單位———鐵路局。這是能夠盤清公司設備數量的最佳時機。建議在鐵路客運專線聯調聯試和試運行階段，由鐵路客運專線合資公司組織各施工單位按照各標段對擬移交設備進行清點、對賬和驗收，形成鐵路客運專線合資公司交付鐵路局承擔委托運輸管理工作的設備清單。
5．3制定適應市場化需求的委托單價和清算辦法
一是建議鐵路總公司出臺鐵路客運專線委托運輸指導性清算單價范圍，同時考慮地域差異允許一定的浮動，給鐵路局與鐵路客運專線合資公司談判中留出談判空間。二是組織對現行的清算辦法進行修訂和完善，形成規范透明、符合市場規律的鐵路運輸和服務清算規則。要把各鐵路局作為企業參與清算，而不是把國鐵作為一個主體參與清算。三是在收入清算單價、安全投入、養護維修等一系列容易產生分歧的事項上，鐵路客運專線合資公司受自身條件的限制，可考慮委托專業機構作為獨立的第三方中介機構，對委托運輸管理費用進行評估、測算和監督。
5．4制定委托和受托方共同認可的高鐵技術和管理標準體系
目前，鐵路局各專業部門陸續制定了鐵路客運專線委托運輸管理各專業的技術和管理標準，但鐵路客運專線合資公司對這些專業標準并未完全認可，在工作層面上僅可作為鐵路局單方確定的標準或規定執行。在委托運輸管理工作中雙方出現意見分歧時，無法作為公認的依據進行協商。建議鐵路總公司在既有專業技術、管理和工作標準的基礎上，整合出臺專門的鐵路客運專線技術和管理標準體系，作為委托運輸管理協議的附件來替代目前的《專項管理細則》內容。
［參考文獻］
［1］劉克強，李永強．鐵路客運專線實施委托運輸管理初探［J］．新西部，2010(10)．
［2］津秦鐵路客運專線運營管理模式研究中期報告［R］．鐵道部經濟規劃研究院，2013(04)．
xx 身份證：xx
xx 身份證：xx
乙方：xx 身份證：xx
x年x月x日甲方與x有限公司簽訂一份《xx租賃合同》，約定由甲方承包經營xx等事宜。合同簽訂后，甲方依據《xx租賃合同》投入資金進行經營。現就甲方將其經營權的51%轉讓給乙方以及甲乙雙方共同經營xx項目等事宜，即甲方在x年x月x日與xx有限公司所簽訂的《xx租賃合同》中內容所包括的甲方享有的權力和義務乙方同等享有相應的權力和義務。經充分協商達成如下一致意見，供雙方共同遵照執行：
一、雙方確認，本協議簽訂日的財務狀況資料顯示，甲方已為經營項目投入資金人民幣xxx萬元，經營項目總資產為xx元，總負債為xx元。具體見經甲乙雙方確認的資產清單和資產負債表。
二、雙方同意，甲方轉讓給乙方的51%股份按每股人民幣xxxxx元的價格結算。乙方所購買的51%股份分別由xx出讓20%、xx出讓18%、xx出讓13%構成，即乙方應分別向xx、xx、xx支付xxxxxx元、xxxxxx元、xxxxxx元，共計xxxxxxx元。該款項乙方應于本協議簽訂之日向甲方支付80%共計xxxxxxx元，于本協議簽訂后六個月內付清剩余的20%共計xxxxxx元。
三、甲方應自行處理好本協議簽訂前經營項目的所有債權債務。該債權債務與乙方無關。
四、甲方保證自己先期投入的款項有人民幣772499元可以用于抵扣本協議簽訂后甲乙雙方上繳xx實業有限公司的承包金。否則，應由甲方單方面全額負責支付該款項。
五、雙方同意甲方原交給xx有限公司的20萬承包押金，屬甲乙雙方共同財產，合同到期后按本協議簽訂后的股份比例退回給甲乙雙方。
六、各方一致確認，本協議簽署后按xx20%、xx17%、xx12%、xx51%的比例經營《xx租賃合同》所涉項目（下稱xx項目）。
七、合作期間，全體股東按照股份比例共同經營，共擔風險，共負盈虧。
八、合作期間入股、退股及股份的轉讓依照法律和公司章程的有關規定執行，未規定的由全體股東協商解決。
九、全體股東決定，委托xx經營項目負責人，其權限為：
1、對外開展業務，訂立合同；
2、對經營項目進行日常管理；
3、 支付項目經營產生的債務。
十、股東權利及義務：
1、項目經營權、決定權和監督權，項目經營活動由全體股東共同決定，無論出資多少，每個人都有表決權；
2、享有經營項目利益的分配權；
3、分配經營項目利益以股權比例進行，經營項目經營積累的財產歸全體股東共有；
4、退股的權利；
5、維護經營項目的整體利益；
6、分擔項目經營的損失。
十一、財務與盈余分配：
1、甲方委托一名工作人員擔任經營項目的出納，乙方指定一名工作人員擔任經營項目的會計,如果被委托人在任職期間由于個人原因所造成了公司的經濟損失則由委托人全權負責(以委托書為準)。經營項目有關費用的開支須甲方一名股東確認和乙方簽名方才有效。
2、乙方作為項目負責人，每半年進行一次利潤分配，每季度至少召開一次股東會議，向股東報告項目經營情況。每月向各股東上報財務報表。
十二、除乙方擔任項目負責人外，甲方派一至二人擔任副職職務，共同經營管理本協議所涉項目。
十三、凡因本協議或與本協議有關的一切爭議，股東之間共同協商，如協商不成，提交xx地區的人民法院處理。
十四、本合同未盡事宜，由全體股東另行協定并簽訂補充協議，補充協議具同等法律效力。
十五、本協議一式六份，各股東各執一份，見證單位和經營項目分別存檔一份，各股東簽字并由xx有限公司見證后正式生效。
甲方： 乙方：
a公司，一家依照中國法律組建和存在的國有企業，其法定地址在：________。
和
b市人民政府（下簡稱“b市政府”），其地址在：____省b市。
c國有資產經營管理公司（下簡稱“c公司”），其法定地址在：______________。
d公司，其法定地址在：____________________。
以上實體單稱時稱為“一方”，合稱時稱為“雙方”或“各方”。
鑒于：
1．經____________________［ ］______號文批準，a公司實施股份制改造；
2．c公司系a公司的惟一出資人；
3．根據c公司及a公司之間的股份制改造方案，a公司解散，c公司以a公司清算后的凈資產作為出資，與d公司共同組建________有限責任公司（下簡稱“新公司”）；a公司的非經營性資產不進入新公司，而是直接移交給b市政府或由c公司接收；
4．新公司成立后，c公司與b市政府將委托新公司經營或管理其從a公司接收的部分非經營性資產；
故此，各方約定如下：
第一條 非經營性資產的范圍
1．1 本協議項下非經營性資產的范圍包括：（1）學校（包括a公司子弟小學、中學）；（2）a公司后勤服務公司；（3）a公司工人文化宮；（4）a公司職工醫院；（5）a公司職工住宅。
1．2 各方同意，本協議項下的非經營性資產的移交和接收包括對該資產所對應的人員的接收。
第二條 非經營性資產的剝離
2．1 學校
2．1．1 a公司將其所屬的a公司子弟小學、中學（下合稱“學校”）所對應的資產（包括校舍、土地和教學設備等）及其工作人員（約78人）一次性直接移交給b市政府。
2．1．2 上述移交工作完成后____年內，a公司每年向學校撥付辦學經費人民幣______萬元，b市政府同時亦每年向a公司所在地區中小學教育社區化管理委員會足額撥付上述學校的辦學經費，并做到專款專用；上述移交工作完成____年后，學校的全部辦學經費均由b市政府承擔，a公司不再承擔學校的辦學經費。
2．1．3 學校在移交前所負債務，在上述移交工作完成后，仍由a公司負責償還。
2．2 a公司后勤服務公司
2．2．1 a公司解散后，其下屬的a公司后勤服務公司的產權由c公司接收。
2．2．2 c公司將其持有的a公司后勤服務公司的產權從a公司清算后的凈資產中剝離，而不作為出資投入新公司。
2．2．3 新公司成立后，c公司將a公司后勤服務公司委托給新公司經營。委托經營期限及條件由雙方屆時另行商定。
2．2．4 新公司成立后，如a公司后勤服務公司向其或其員工提供服務，則雙方應遵照公平交易的準則另行簽訂服務協議。
2．3 a公司工人文化宮
2．3．1 a公司解散后，其下屬的工人文化宮的資產及工作人員由c公司接收。
2．3．2 c公司將工人文化宮的資產從a公司清算后的凈資產中剝離，而不作為出資投入新公司。
2．3．3 新公司成立后，c公司將工人文化宮委托給新公司經營。委托經營期限及條件由雙方屆時另行商定。
2．3．4 新公司成立后，如需工人文化宮向其或其員工提供服務，則各方應遵照公平交易的準則另行簽訂協議。
2．4 職工醫院
2．4．1 a公司所屬的職工醫院所對應的資產和工作人員一次性直接移交給b市政府。
2．4．2 上述移交工作完成后，b市政府將該醫院委托給新公司經營。委托經營期限及條件由雙方屆時另行商定。
2．4．3 新公司將把職工醫院逐步建設成面向社會、獨立運作、自負盈虧的醫療康復中心。
2．4．4 新公司成立后，如需職工醫院向其員工提供服務，則雙方應遵照公平交易的準則另行簽訂服務協議。
2．5 職工住宅
2．5．1 a公司解散后，其擁有房屋所有權的住宅全部由c公司接收。
2．5．2 c公司將職工住宅從a公司清算后的凈資產中剝離，而不作為出資投入新公司。
2．5．3 新公司成立后，c公司將上述職工住宅委托給新公司經營。新公司將上述住宅租賃給新公司職工使用，并遵照公平交易準則向承租人收取租金。
2．5．4 新公司將一定比例的租金上繳b市政府，上述租金分配比例由各方另行協商確定。
第三條 權利、義務的承繼與順延
3．1 各方同意，新公司成立后，a公司在本協議項下的權利與義務均由新公司承繼，新公司屆時自動成為本協議當事人。
3．2 各方同意，d公司系本協議的利害關系人。如c公司或b市政府違反本協議的規定或由于c公司或b市政府的原因導致新公司或d公司遭受任何損失，d公司有權作為一方當事人就新公司或d公司所遭受的損失向c公司或b市政府進行索賠或采取其他法律措施。
第四條 違約責任
4．1 各方同意，任何一方違反本協議規定，致使其他方遭受或發生損害、索賠、處罰、訴訟、仲裁、費用、義務和/或責任，違約方須向其他方做出全面賠償。
4．2 上述第4．1條規定在本協議終止后____年內依然有效。
第五條 效力與期限
5．1 本協議在各方授權代表簽署后生效。
第六條 適用法律與爭議解決
6．1 本協議的訂立、生效與解釋適用中國法律。
6．2 在本協議履行過程中發生的任何爭議，各方均應友好協商解決。協商不成的，任一方均有權將爭議提請____仲裁委員會并按照該會屆時有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決對爭議各方具有最終的法律約束力。
第七條 其他
7．1 對本協議所作的任何修改及補充必須采用書面形式并由各方合法授權代表簽署。
7．2 本協議以中文書就，一式六份，a公司、b市政府、c公司、d公司各執一份，另二份供備案或報批之用。
本協議各方已促使其合法授權代表于本協議文首載明之日簽署本協議，以昭信守。
a公司 b市人民政府
授權代表：______________授權代表：______________
一、案件基本情況
2019年4月19日，**法院立案窗口收到原告潘敏等8人起訴被告南京五匯發商業管理有限公司委托經營合同糾紛案件。原告訴訟要求：1、判決被告按照合同支付2019年1月1日至2019年12月31日的經營收益及逾期違約金；2、要求被告承擔本案的訴訟費用。事實與理由：2014年3月30日，原告與被告簽訂“橫梁街道商業廣場”委托經營合同，委托經營期限自2015年1月1日起，至2019年12月31日止。委托經營收益條款中約定每年收益由被告于上一年的12月30日之前支付給原告。2019年1月1日之前的收益都是正常支付，自2019年1月1日至2019年12月31日的收益應于2018年12月30日支付，可被告一直未付，故原告訴至法院。
二、本案的法律癥結和對民企的重大影響
本案被告五匯發公司未按委托經營合同約定的時間給付經營收益已構成違約，原告有權要求其給付欠付的經營收益及相應的違約金。如果法院審理作出判決，被告將面臨訴訟文書網上公示、判決不履行被執行甚至被列入失信人名單等風險，嚴重影響企業今后的正常發展。
三、辦理思路、法理依據、辦理結果
該院立案窗口工作人員經過詢問，得知南京五匯發商業管理有限公司系南京市**區橫梁街道轄區內的民營企業，案涉物業業主近300人，企業近期確因經營困難無法按約支付收益，希望法院多做調解工作，給企業一定緩沖期限。該院多元化解聯絡辦迅速介入，并立即與被告負責人取得聯系，同時向**區工商聯了解企業資信現狀。隨后，指導橫梁街道人民調解員楊久洲召集雙方當事人進行訴前調解。經過人民調解員、法院聯絡辦及區工商聯多次組織磋商，雙方最終于2019年6月6日簽署調解協議：南京五匯發商業管理有限公司分別于2019年8月、11月分兩期給付原告應得經營收益，原告主張的違約金抵作其應當交給被告的稅款。因涉及分期付款，**法院隨即對人民調解協議依法進行司法確認，免除原告后顧之憂。同時，要求被告與其他兩百余戶業主取得聯系，依照調解協議自行協商處理，避免引發群體性訴訟。
四、案例點評
該案通過訴前調解方式予以化解，既維護了原告的合法權益，也有效防止民營企業資金暫時性流轉困難而發生訴訟擠兌風險，有效預防群體性糾紛的產生，為優化全區營商環境提供全新的糾紛化解思路。
甲方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
根據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規的規定，甲乙雙方本著自愿、平等、協商的原則，就商業用房委托投資經營合同達成以下條款：
第一條 定義
商業用房：指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。（注：根據委托經營的具體情況寫）
第二條 委托標的
1．標的物：位于_________的_________廣場（以下簡稱_________廣場）內，所購置的房屋為_________層_________號，建筑面積_________。
2．標的用途 _________廣場為商業用房，經營范圍以_________廣場有限公司營業執照規定之項目為準。
第三條 委托權限
1．甲方就其擁有的_________廣場的全部投資經營管理權委托給乙方，由乙方在法律規定的范圍。
2．內進行合法經營，乙方在保證甲方_________廣場委托前的市場價值的基礎上，全面展開專業。
3．有效的經營，提升被委托項目的行業地位，品牌地位及市場價值。
第四條 委托事項
甲方授權乙方下述商業經營事宜：
（1）全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；
（2）負責甲方的品牌經營，在委托經營期內建立起著名品牌形象；
（3）制定統一經營的標準并嚴格執行；
（4）全面招商，引進實力雄厚、經營能力強、市場信譽好的國內外品牌廠商，并以_________廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；
（5）制定經營收入標準，收取經營收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳；
（6）承擔經營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準；
（7）組織所有廠商對_________廣場進行系統的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；
（8）根據具體情況市場變化，對經營方案進行調整和整改；
（9）其他與經營相關事宜。
第五條 委托期限
1．委托期限為_________年，即_________年_________月_________日起，止于_________年_________日。
2．甲乙雙方同意在委托投資經營管理期限內，本合同為不可撤銷合同。
第六條 合同的存續
在本合同有效期內，為維護_________廣場整體經營形象，實現統一管理，甲方對所擁有的商用房屋進行產權轉讓時，本合同規定的全部權利義務，隨之轉移給房屋產權的受讓方。受讓方必須遵守《商業用房委托投資經營合同》之規定。
第七條 經營收入的支付
1．租金標準：在本合同有效期內，乙方保證按每日每平方米稅前_________人民幣為標準向甲方支付租金，全年按365天計算。
2．支付日期：乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一個月之_________日至_________日，乙方應當將當季租金向甲乙雙方共同認定的_________銀行以劃撥方式一次性付清，租金自《商業用房轉讓合同》規定的全款付清之日起開始計算。
第八條 經營收入的處置
乙方在保證甲方本合同第七條相關條款內容的前提下，將經營總收入扣除租金、物業管理費、物業管理傭金、投資經營管理成本及投資經營管理酬金開支的剩余部分全部上繳給_________廣場有限公司作為儲備金。
第九條 甲方的權利義務
1．委托期內無論乙方的經營是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金；
2．甲方對乙方具體的經營活動進行監督，保證乙方合法經營；
3．甲方可以自由轉讓其擁有的商業用房，同時事先通知乙方，并保證房屋轉讓后受讓人繼續簽署履行本合同；
4．甲方不得單方面解除合同；
5．甲方對商業用房設定抵押擔保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經營管理；
6．甲方在委托乙方經營管理過程中不承擔該商業用房的公共維修基金，物業管理以及經營管理費用。
第十條 乙方的權利義務
1．全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；
2．全面負責甲方的品牌經營，在委托經營期內建立起著名品牌形象；
3．制定統一的經營的標準并嚴格執行；
4．全面招商，引進實力雄厚、經營能力強、市場信譽好的國內外品牌廠商，并以_________廣場的名義與最終的租戶訂立租賃合同；
5．制定租金收入或其他經營收入標準，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳；
6．承擔經營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準；
7．組織所有廠商對_________廣場進行系統營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；
8．根據具體情況、市場變化，對經營方案進行調整和整改；
9．乙方必須按期足額向甲方交納租金；
10．乙方自接受甲方委托經營期間，承擔該商業用房的公共維修基金、物業管理及經營管理費用；
11．其他與經營相關的事宜。
第十一條 保密責任
協議雙方對本協議履行過程中所接觸或獲知的對方的任何商業信息均有保密義務，除非有明顯的證據證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對方的書面授權。該等保密義務在本協議終止后仍然繼續有效。任一方因違反該等義務而給對方造成損失的，均應當賠償對方的相應損失。
第十二條 爭議的解決
1．本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會并按照該會屆時有效的仲裁規則進行仲裁仲裁；
（2）依法向_________人民法院起訴。
第十三條 合同的變更
1．本合同在執行期中，如有一方需要變更合同條款，必須在_________（時間）前提出書面意見，經雙方同意后執行，不經雙方同意，均不得單方違約。否則，由違約一方承擔責任，
2．凡對本合同進行修改、補充或變更，須以書面形式經雙方法定代表人或授權的委托人簽字后生效，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力。
第十四條 合同的解除
存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：
（1）因不可抗力導致本合同無法執行時；
（2）本合同有效期屆滿；
（3）經雙方同意的其它情況。
第十五條 不可抗力
1．本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。
2．因不可抗力或者其他意外事件，使得本合同的履行不可能、不必要或者無意義的，任一方均可以解除本合同。遭受不可抗力、意外事件的一方通過書面的形式通知對方。
第十六條 違約責任
1．甲方未書面通知乙方，將產權轉讓、出租或設立抵押、擔保、造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方向乙方支付委托投資經營建筑面積房價款的_________%作為違約金。
2．甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經營管理權，乙方有權扣除本年度租金的_________%作為違約金。
3．乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按逾期每日依本年度約定租金的_________‰向甲方支付違約金，同時，甲方有權依《擔保合同》規定，從_________廣場有限公司的經營收入和儲備金獲得保證。
4．甲乙雙方必須遵守《_________廣場物業管理公約》，任何乙方違反合同約定按該公約承擔責任。
第十七條 通知
1．根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2．各方通訊地址如下：_________。
3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
4．本合同任何一方發生分立、解散、破產等事項的應書面通知對方，并告知對方本合同的權利義務繼承人。如對方不同意，則_________方_________（是/否）有權解除合同，_________（是/否）有權要求對方賠償損失。
第十八條 爭議解決
雙方就本協議的履行有爭議時，應通過友好協商解決。協商不成，任何一方均可向_________法院提起訴訟。
第十九條 本合同附件_________，名稱_________。
第二十條 未盡事宜，可另簽補充協議，補充協議具有同等法律效力。
第二十一條 文本
1．甲乙雙方對本合同條款內容的理解不存在異議。
2．本協議一式_________份，協議雙方各持_________份，具有同等法律效力。本協議自甲、乙雙方授權代表簽字之日起生效。
甲方（蓋章）：_________???????乙方（蓋章）：_________
甲方代表：_________?????????乙方代表：_________
聯系地址：_________ 聯系地址：_________
電話：_________ 電話：_________
出租房屋委托合同范本
編號：
委托人(下稱甲方)
姓名/公司名稱：
地址：
證件種類及號碼：
電話：
傳真：
受托人(下稱乙方)
公司名稱：
地址：
電話：
傳真：
甲、乙雙方經友好協商，達成協議如下：
1、甲方委托乙方出租其擁有之位于北京市區街號第座層單位房產(下稱“該房產”)，有關買賣契約或產權證明見附件，委托期限兩年。該房產的建筑面積為平米(需以產權證所載數為準)甲方合法擁有該房產的所有權及其占用土地的土地使用權，且甲方愿將房產出租。
2、甲方出租房產的條件如下：
1)租約年期：
2)租金：
3)租金支付：
4)按金：
5)其他：
3、乙方應積極為甲方尋找適合租戶并最大限度地滿足甲方要求。
4、甲方同意乙方為甲方介紹客戶完成該房產租賃后，乙方可獲得相當于該房產租約中所簽訂之全年租金總額的平均租金作為費。甲方授權乙方可在簽署正式房產租約前收取訂金，此訂金可作為之后乙方應得之費的一部分，不足部分由甲方在甲方與承租人簽署該房產正式租賃合約(包括甲方應收之租房訂金到位)之日起7日內繳付乙方。
5、當乙方向甲方介紹可能承租人時，甲方應積極配合，自行與承租方簽約，并盡快辦理簽署租約所需的有關手續。
6、甲方亦可授權乙方作為人簽署有關租約，有關事宜將在授權書中另行約定。
7、甲方除委托乙方代為出租該房產外，亦可自行尋求或委托他人尋求該房產的可能承租人。如甲乙雙方中任何一方最先尋求到該房產的承租人，均須以書面形式通知對方，否則將賠償因此給對方造成的損失。
8、在委托期及委托期終止后六個月內，若甲方私下與乙方所介紹的承租方簽訂租約，甲方也須將按照本協議訂明的費支付給乙方。
9、本協議書在以下情形下即告失效：
1)委托期滿且雙方并無續約;
2)甲方與經乙方介紹的承租方簽約且付清應付乙方之費;
3)甲、乙雙方書面同意提前終止本協議。
10、甲、乙雙方均須為本協議書內容予以保密，未經雙方許可不得將有關內容泄露給任何第三方。
11、本委托書依照中華人民共和國法律擬定，如有未盡事宜，雙方可另擬補充條款。如有爭議而雙方不能協商解決將依照中華人民共和國有關法律通過北京仲裁委員會仲裁解決。
12、本委托書一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起即行生效。
甲方： 乙方：
年 月 日
有關房屋委托租賃合同
編號：
委托人(下稱甲方)：
姓名/公司名稱：
地址：
證件種類及號碼：
電話：
傳真：
受托人(下稱乙方)：
公司名稱：
地址：
電話：
傳真：
甲、乙雙方經友好協商，達成協議如下：
1、甲方委托乙方出租其擁有之位于北京市區街號第座層單位房產(下稱“該房產”)，有關買賣契約或產權證明見附件，委托期限兩年。該房產的建筑面積為平米(需以產權證所載數為準)。甲方合法擁有該房產的所有權及其占用土地的土地使用權，且甲方愿將房產出租。
2、甲方出租房產的條件如下：
1)租約年期：
2)租金：
3)租金支付：
4)按金：
5)其他：
3、乙方應積極為甲方尋找適合租戶并最大限度地滿足甲方要求。
4、甲方同意乙方為甲方介紹客戶完成該房產租賃后，乙方可獲得相當于該房產租約中所簽訂之全年租金總額的平均租金作為費。甲方授權乙方可在簽署正式房產租約前收取訂金，此訂金可作為之后乙方應得之費的一部分，不足部分由甲方在甲方與承租人簽署該房產正式租賃合約(包括甲方應收之租房訂金到位)之日起7日內繳付乙方。
5、當乙方向甲方介紹可能承租人時，甲方應積極配合，自行與承租方簽約，并盡快辦理簽署租約所需的有關手續。
6、甲方亦可授權乙方作為人簽署有關租約，有關事宜將在授權書中另行約定。
7、甲方除委托乙方代為出租該房產外，亦可自行尋求或委托他人尋求該房產的可能承租人。如甲乙雙方中任何一方最先尋求到該房產的承租人，均須以書面形式通知對方，否則將賠償因此給對方造成的損失。
8、在委托期及委托期終止后六個月內，若甲方私下與乙方所介紹的承租方簽訂租約，甲方也須將按照本協議訂明的費支付給乙方。
9、本協議書在以下情形下即告失效：
1)委托期滿且雙方并無續約;
2)甲方與經乙方介紹的承租方簽約且付清應付乙方之費;
3)甲、乙雙方書面同意提前終止本協議。
10、甲、乙雙方均須為本協議書內容予以保密，未經雙方許可不得將有關內容泄露給任何第三方。
11、本委托書依照中華人民共和國法律擬定，如有未盡事宜，雙方可另擬補充條款。如有爭議而雙方不能協商解決將依照中華人民共和國有關法律通過北京仲裁委員會仲裁解決。
12、本委托書一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起即行生效。
甲方： 乙方：
年 月 日
房屋委托租賃合同范本
委托方：_____________ (以下簡稱甲方) 受托方：_____________ (以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，就甲方委托乙方出租自有房產一事，經雙方協商一致，簽訂本協議。具體條款如下：
第一條 房產位置、面積和用途
一、甲方將自有的坐落于北海市銀海區金海岸大道59號森海豪庭_____________ 幢，建筑面積_____________ 平方米(以下簡稱該房屋)，委托給乙方出租。
二、乙方如需改變該房產的內部結構、使用空間時，須事前征得甲方的書面同意。
第二條 委托期限
首度委托限期為___年：自 ___ 年___月___日起至___年___月___日止。首度委托期限期滿后，雙方應協商續簽租賃協議。
第三條 房屋的租賃排序 一、乙方所接受委托出租房屋的租賃使用排序嚴格按照簽定本協議的先后次序進行計算機程序自動循環排序。該程序的修改密碼
由將來的業主委員會掌握，其他任何人不得私自改動，甲乙雙方只能輸入或查詢，在未經業主委員會同意的情況下，不能進
行任何修改。 二、如遇在委托期限內甲方自己使用該房屋時，則計算機程序自動將該房屋的排序放在最后，進行重新排序。甲乙雙方簽定的本
協議將繼續有效。
三、甲方若要自行使用該房屋，工作日須提前一天通知乙方，遇法定節假日須提前三天通知乙方。乙方在接到甲方通知后，視為
該房屋出租一次，計算機程序自動將該房屋的租賃排序放到最后，若甲方未能按約使用該房屋，計算機程序亦自動將該房屋
的租賃排序放到最后，若在甲方通知乙方之前，該房屋已出租或被預定，則乙方有權將甲方安排在其它房間。
四、在委托期限內，甲方自行尋找的客戶，不按電腦排序安排房間，可直接租賃甲方委托乙方出租的房間，同時計算機程序亦自
動將甲方房間的租賃排序放到最后。
第四條 經營利潤及支付方式
一、乙方在協議期間可將該房屋按照市場價格出租給第三者使用。
二、該房屋出租所得毛收入在扣除以下各項費用后即為該房屋的經營利潤：
1、 乙方的經營管理費。如管理及服務人員工資、員工福利、獎勵傭金、酒店經營營業稅等;
2、 酒店消耗品。如酒店消耗品(包括衛生紙、小香皂、牙膏牙刷、洗發水、浴液、一次性拖鞋、一次性紙杯、信封信紙、鞋擦、
衛生袋、垃圾袋、保潔用品、消毒用品等);
3、 冷熱水費、電費、電話費、燃氣費、有線電視收視費等;
甲方在協議期間將以上1至3條所示費用的總和控制在房屋出租所得毛收入的30 %以內。
三、經營利潤的支付時間、方式：
1. 乙方需在次月15日前向甲方支付當月經營利潤。
2. 乙方可以用現金、銀行轉帳支票、銀行匯款的方式向甲方支付經營利潤。
第五條 甲方權利義務
一、在委托租賃期間開始時向乙方提供該房屋。
二、在協議期內，甲方需保證委托給乙方經營管理的房屋內的家具、電器等所有配套設施、設備，完全按照甲方自本項目開發商處
接受該房屋時的全套配置，一并交與乙方，甲方不得私自搬走或更換，并按照第四條第二款中的規定承擔實際發生的經營費用。
三、協議期間，應按北京市有關規定繳納因租賃房屋所放生的各項稅費(由乙方代扣代繳)。
四、甲方在將房屋委托給乙方時，必須交清房屋的維修基金、本年度物業管理費、冬季采暖費、房屋內財產保險費等費用。否則在
協議期限內，乙方有權終止本協議。
五、在協議期間，甲方可隨時查詢房屋出租情況，甲方可采用以下辦理查詢：
1、 乙方設立網站，隨時反映酒店的房屋出租情況，供業主查詢;
2、 酒店大堂設有自動查詢機，機內記錄當月的房屋出租記錄;
3、 乙方每天將房屋經營情況打單記錄供甲方隨時查詢，記錄期為一年，同時乙方定期向甲方寄送。
第六條 乙方權利義務
一、對該房屋作自由轉租經營，但不得將其用于非法活動，且不得在房屋內存放危險物品。
二、 物業管理服務協議規定向甲方收取該房屋的各項管理費用。
三、 保證該房屋在租賃期間內部的清潔衛生。
a) 保證該房屋及內部配套設施等在租賃期間的良好使用狀態。
b) 協議期滿時應及時向甲方交付該房產，該房屋內原有家具、電器等應完好如數返還甲方，并保證房屋完好，如有損害、丟失的，
應負責照價賠償(房屋、家具、電器、床上用品、裝修等自然損耗折扣除外)。
c) 按本協議約定的期限及方式向甲方支付租金，每延遲一日，按月租金的萬分之三向甲方支付滯納金。
第七條 經營利潤分配
委托出租房屋的經營利潤以天為分配單位，并按照同類型房屋分別平均分配。計算方式如下：
委托房屋的日經營利潤=當日同類型房屋的經營利潤總和÷當日委托出租同類型房屋的數量
第八條 設施、設備損壞責任及費用的承擔
一、 本協議期內，凡因乙方人為或乙方出租給第三者所造成的設施、設備的損壞應由乙方負責更換并承擔相應費用。
二、 在本協議期內，如因甲方使用所造成的設施、設備的損壞應由甲方負責更換承擔相應費用。
三、 在本協議期內，該房屋及室內裝修、設備、家具、電器、床上用品等的自然折舊費用由甲方承擔。(詳見第十條)
第九條 甲方自用房屋有關事宜
一、 甲方若自用房屋，則不參加使用當日的酒店經營利潤分配。
二、 甲方臨時自用房屋，若未按第三條第三款規定預先通知乙方，則乙方可視當時房屋出租情況予以安排，若確實無法安排時后
果甲方自負。
三、 甲方若自用房屋，不必交付租金，但應當自行承擔實際發生的水、電、電話費、酒店消耗品等費用。
第十條 固定資產重置費(折舊費)
自甲方委托乙方經營之日起，第一年度固定資產重置費為零;第二年度起，每年從甲方應得的經營利潤中提取4%作為固定資產
重置費。該項費用專款專用，由乙方單獨設立銀行帳戶予以保管，專用于房間裝修維護、家用電器、床上用品、衛生潔具的修理
與更新。該費用一旦動用須事先報請業主委員會審定，在業主委員會審定通過后方可使用。
第十一條 爭議解決的方式
本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁或向當地人民法院起訴。
第十二條 協議生效及其它
一、甲方須交清房屋維修基金、本年度的物業管理費、冬季取暖費后，本協議方生效。
二、本協議未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽定補充協議。
三、本協議執行期間，因不可抗力因素及政府政策原因，致使本協議無法履行時，雙方均不承擔違約責任。
四、本協議一式叁份，甲方壹份、乙方兩份。
五、本協議自雙方簽字蓋章后生效。
(以下無正文)
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
委托人： 委托人：
款業務，到現在不足一年時間，被稱為銀行業務新亮點的個人委托貸款遭遇了出世以來首次大挫折，曾因率先開辦個人委托貸款而名噪一時的民生銀行已接到央行口頭叫停的通知。
一位業內人士稱，曾風聞央行有意叫停個人委托貸款中的“多對一模式”，因為其涉嫌集資。此人士稱，各銀行一直未接到央行正式文件，可能只是因為民生總部在北京且太高調而遭央行叫停。而更多的觀點是，委托貸款業務的開展搶了信托公司的飯碗，自然非議眾多
看來，商業銀行開設委托貸款業務的路并非坦途，其遭遇的不僅僅是政策上的風險。
口頭“紅牌”
奇怪的是，僅在民生銀行內部，對央行的口頭通知都說法不一。
《經濟》雜志從民生銀行北京分行個人業務部得到的消息是“現在已經停了，就前幾天接到通知的”。但被停原因卻誰也說不清楚。據該行信貸中心一位工作人員介紹：“個人委托貸款在一個多月前被央行叫停，下的是口頭通知。”按照這位工作人員的分析，“央行的禁止令肯定不是針對民生一家銀行。”
從表面上看，民生銀行的個人委托貸款未涉及銀行的風險責任問題。銀行只管做中間人收取手續費，又不承擔任何放貸風險。委托貸款人的獲益較國債和儲蓄更為豐厚，較股市更為穩定，風險更為可控。事實并非如此。
但在實際操作的過程中，個人委托貸款業務的委托人和受托人（也就是銀行）之間容易發生經濟糾紛，風險由誰承擔、收益由誰分割、時間關系怎么界定等問題都缺乏法律規范。
一位銀行業專業人士分析，首先，處于市場環境眾多不確定因素下項目本身的經營風險，這是一種顯性的風險，也是監管部門擔心引發社會問題的重要因素。銀行作為不承擔風險的中間人，只能通過對借款方財務和管理上的即時監管來有限地控制風險。
中國建設銀行投資銀行部中間業務及資產管理處胡章宏表示：“我們銀行從法律上說是不承擔風險的，可是由于老百姓對這件事情的認識、對產品的認識是有偏差的，他認為只要你銀行介入的事情，銀行都有某種擔保、某種暗示。因此，銀行在項目選擇上尤為謹慎，已經推出的個別項目還由財政局等政府、事業單位作了擔保。”
特別值得注意的是個人委托貸款形式之一的多方委貸下限只需人民幣1萬元整，投資門檻越低，一旦經營出現風險，引發的社會問題波及面將更廣，殺傷力將更大。近兩年來，有關部門一直在研究對策，但未有顯著成效。
搶了信托的“飯”
個人委托貸款自打一出生，信托公司就對其耿耿于懷，結了冤家。據愛建信托總經理助理陳柳青介紹，委托貸款無疑將對信托業造成沖擊。首先，委托貸款無需受制于信托計劃“總量不超過200 份、起賣不低于5萬元不得營銷”等硬性限制；其次銀行有網點優勢，即便是深發展這樣的小銀行，在上海也能動員17個網點，而信托公司通常只有一個網點。站在信托公司的立場，陳柳青認為，如果“多方委托貸款”的確就是信托，那么該項目就違背了目前金融業分業經營的原則。
深發展上海分行行長劉振芳卻堅持認為，銀行與信托之間有著天然內在的聯系，就委托貸款而言，實際上一直是銀行中間業務中的重要內容，現在只是增添了接受個人委托的新意。
記者采訪的一些專家佐證了劉振芳的觀點。他們認為，就多方委托貸款計劃看，深圳發展銀行，實質在向投資銀行的角色轉型，而這正是銀行業發展的一大方向。其與信托也有著本質的區別，前種情況下銀行與投資人只是普通委托關系，而信托的靈魂在于破產隔離功能（即委托人一旦破產，這部分信托財產將不受其債權人的追索），因此深發展的這項中間業務并沒有侵犯信托領地之嫌。
呼喚利率市場化
個人委托貸款不僅僅要化解政策難題，它還要解決市場的難題。
“個人委托貸款業務嚴格遵守不超過利率浮動上限的規定，可能喪失該品種的市場活力。”中國人民大學經濟學博士楊波告訴《經濟》。
年利率最高6.552％，在民間借貸市場上根本沒有這樣的好事。據悉，浙江民間借貸的利率通常高達10%至20%。現在按民生銀行及央行的規定，個人委托貸款很難有利可圖。“收入如此懸殊，能分流地下金融市場嗎？”楊波不解。
根據規定，個人委托貸款的貸款利率由借貸雙方自由協商，但不得超過人民銀行規定的上下限。實際操作中，民生銀行首筆個人委托貸款的實際利率，遠遠超過央行規定年利率上浮30％后的上限6.552％。據了解，借貸雙方協商后認可的是月利率8‰，即年利率9.6％。在按6.552％的貸款利率簽訂協議的同時，以私下協議的方式當場把利率的差額結清。民生銀行杭州支行最初的態度，是對私下協議“不監管，不鼓勵”。換句話說，銀行當時默認了超央行規定利率部分的放貸差額收益存在。當時央行獲悉后，立即通知民生銀行杭州支行必須按規定辦事。
直到今天，央行的做法仍然招致市場人士的非議，認為約束借貸雙方的私下協議，既屬于多此一舉，也無法保證管得住。根據《最高人民法院關于人民法院審理借貸案件的若干意見》，民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可根據本地區的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍（包含利率本數）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。
“換句話說，民間借貸的利率上浮，在央行規定的貸款利率浮動上限至同類貸款利率的4倍間，還有很大的空間。而目前央行要求個人委托貸款業務嚴禁突破利率浮動上限，等于使商業銀行以受托人形式介入民間借貸后‘作繭自縛’。”一位銀行業資深人士搖了搖頭。
業內人士認為，隨著銀監會的成立，個人委托貸款等一系列涉及銀行監管的“燙手山芋”自然轉給了銀監會。但銀監會與央行的某些分工尚不明朗。個人委托貸款業務看來并非短期能夠解困。
多方委托貸款的“香餑餑”
深發展上海分行行長劉振芳算了這筆賬：
作為一家股份制小銀行，深發展沒有能與大銀行比肩的資金實力，多方委托貸款可以在發放貸款的同時有效動員社會資本，不但能增強深發展對普通百姓的親和力，還能以一條巧妙的途徑介入政府的重大項目。
委托流程
1、 簽訂協議，預付核名費兩百元作為定金;
2、 領取工商登記表格、準備注冊所需要材料;
3、 名稱預先核準(代辦，2個工作日);(企業名稱預先核準通知書我們準備)
4、 銀行開立驗資帳戶，以股東的名義存入驗資款;(時間客戶決定)
5、 入資，驗資(代辦，2個工作日);
6、 向工商局申報注冊、刻章、辦理組織機構代碼證、國地稅稅務登記證;(代辦，3個工作日后)，全部證照辦完;
7、辦照完畢，領取委托的執照等證件，并結清費用;
8、開立銀行基本帳戶(3個工作日);轉出注冊資金;(時間客戶決定)
9、最后由提供后續增值服務，兼職會計;代辦建筑資質;商標注冊、建立新公司網站等;
需要做的事項
1. 提交公司的名稱：3-5個名稱字號(最好3個字以上);
2. 提供股東身份證明材料：
a.自然人股東的身份證;
b.企業法人股東的營業執照副本復印件，加蓋公司鮮章;
3、準備注冊資金存入新公司開戶銀行的驗資帳戶內;
3. 親筆簽名：章程、企業設立申請表、委托書等材料上需要公司的法定代表人、全體股東、董事、監事的親筆簽名;
4. 法定代表人的要求： 公務員、以前注冊的公司被吊銷執照的人員不能擔任
5. 注冊場所地址證明：(如果沒有可以免費為客戶提供)
6.擬定公司經營范圍。
自己到工商局辦理的注冊程序
1.咨詢后領取并填寫《名稱預先核準申請書》,同時準備字號、授權書、委托書等相關材料，股東或者有資格的人申請公司名稱;
2.領取《企業設立申請書》;經營范圍涉及前置審批的,辦理前置審批;
3.股東之一到銀行開立驗資專戶 ，辦理入資手續;到會計師事務所辦理驗資，出具驗資報告。
4.向工商局遞交合格申請材料,3個工作日后交納登記費并領取企業營業執照、代碼證和稅務登記證等。
5..到銀行開立企業銀行基本帳戶;辦理網上報稅和稅款扣繳協議;轉出注冊資金。
6.工商局注冊公司程序完成,可以開業經營;涉及后置審批或財產轉移的,辦理相關手續。
7.聘任會計，將公司的稅務、記賬等事宜交與會計辦理。
8.請注意節約開支，創業不容易，但是請不要使用假發票做賬，如果貴公司的財稅支出比較大，請咨詢稅收籌劃方面的專家。
注冊成功后客戶所得證照
1:營業執照正副本原件
2:組織機構代碼證正副本原件;
3:稅務登記證正、副本原件;
4:驗資報告書;
5:公司章程;
6:銀行進帳單或現金交款單原件
【關鍵詞】委托貸款 銀行 角色定位 法律風險
一、委托貸款的概念及法律關系
根據中國人民銀行《貸款通則》第7條規定，委托貸款是由政府部門、企事業單位及個人等委托人提供資金，由金融機構（即受托人）根據委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等發放的貸款。受托金融機構只負責代為發放、監督使用并協助收回，從中只收取手續費，不承擔任何形式的貸款風險。委托貸款涉及三方當事人，即委托人、受托人（銀行）和借款人；包含三個法律關系，即委托人與受托人（銀行）之間的委托關系、委托人與借款人之間的借貸關系、銀行作為受托人與借款人之間的法律關系。委托貸款中銀行的行為實質是法律行為，應遵守《民法通則》中有關的相關規定。
二、銀行在委托貸款業務中的角色定位
委托貸款一向被認為銀行僅作為受托人，僅負責辦理貸款的相關手續，不承擔貸款的風險，貸款的風險由委托人承擔，因此該業務對銀行而言，是一項沒有風險的業務，但實際上，如果銀行未能正確和全面履行其受托權利及義務，給委托人造成損失的，還是應當根據過錯程度承擔相應責任的。因此，明確銀行在委托貸款業務中的角色定位至關重要。
（一）銀行在委托貸款中的權利
1.銀行作為受托人有向委托人和/或借款人收取手續費的權利，且手續費的收取不與委托人的利息是否收到掛鉤。
2.銀行有權利審查委托貸款用途。用途須符合《商業銀行法》和《貸款通則》的規定，應符合國家產業政策要求。根據《貸款通則》第20條規定，不得用貸款從事股本權益性投資，國家另有規定的除外；不得用貸款在有價證券、期貨等方面從事投機經營；除依法取得經營房地產資格的借款人以外，不得用貸款經營房地產業務；依法取得經營房地產資格的借款人，不得用貸款從事房地產投機；不得套取貸款用于借貸牟取非法收入；不得違反國家外匯管理規定使用外幣貸款。
3.銀行不承擔委托貸款風險。根據《貸款通則》第7條規定，貸款人（受托人）只收取手續費，不承擔貸款風險。
（二）銀行在委托貸款中的義務
1.銀行要確保自身有接受委托人委托發放委貸的資格。《貸款通則》規定，貸款人必須是中國境內依法設立的經營貸款業務的中資金融機構。根據2000年人民銀行《關于商業銀行開辦委托貸款業務有關問題的通知》規定，銀行開辦委托貸款業務應向人民銀行備案，但此規定在《中國銀監會關于制定、修改、廢止、不適用部分規章和規范性文件的公告》（銀監發〔2007〕56號）已經失效。
2.根據反洗錢相關法律法規的規定，銀行必須審查委托貸款資金來源是否合法，以防止委托人通過委托貸款業務進行違法活動，或者通過委托貸款將黑錢洗白。
3.銀行有審查委托人和借款人的主體資格合法的義務。（1）對委托人而言，委托人應是各級政府部門、企事業單位等。目前對國有商業銀行、股份制銀行、政策性銀行、城市商業銀行、郵政儲蓄銀行和信用社、外資銀行及其在華分支機構、保險公司、證券公司、信托公司以及除投資管理公司以外的其他金融機構（委托人獲得有權部門批準的除外）作為委托人的委托貸款業務暫不受理。（2）對借款人而言，借款人包括企事業單位、其他經濟組織、個體工商戶和自然人。同時要注意對借款人的資格限制有2方面：①單位內設職能部門不能作為借款人；②委托人是上市公司的，借款人不能是委托人的控股股東及其他關聯方。
4.銀行有按照委托貸款合同約定向借款人發放委托貸款的義務。
5.銀行向委托人履行報告義務。根據《合同法》第399條和401條規定，受托人應當按照委托人指示處理委托事務，報告委托事務的處理情況。因此銀行應向委托人報告借款資金去向和借款人還款情況。
6.銀行協助委托人收取委托貸款利息和逾期催收義務。根據《合同法》第404條規定，受托人處理委托事務取得的財產應當轉交給委托人。據此銀行應將向借款人收取的委托貸款利息支付給委托人。根據委托貸款合同約定，在委托貸款逾期后，銀行應根據合同約定的時間和頻率向借款人進行貸款催收，并將催收結果書面通知委托人。如果委托人需要銀行繼續協助回收委托貸款的，應在合同約定時間內另行簽訂書面委托協議。
三、委托貸款訴訟中的法律風險提示
明確了銀行在委托貸款業務中的角色定位，在履行受托人角色過程中，銀行應做好以下工作，防范風險。
（一）全面履行義務
銀行注意委托人、借款人、抵押人各項資料的真實性審查，確保相關當事人身份證件、營業執照、授權委托書、簽字用印等事項的真實性。應當充分了解合同中受托人義務條款，全面履行合同約定的義務，如對貸款使用情況的監督義務、協助貸款回收義務等，避免因未全面履行合同義務而承擔違約責任。
（二）做好協助催收工作
在委托貸款協議書中，一般約定受托銀行應當“協助委托方做好委托貸款本金和利息的催收與回收資金轉賬工作”，但在實際業務中，銀行在委托貸款逾期后，往往忽視甚至不履行協助催收義務，一旦出現糾紛，委托方往往以未履行協助催收工作為由要求受托銀行承擔違約責任，致使銀行在訴訟中陷入被動。
（三）有效規避時效風險
訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，人民法院對權利人的權利不再進行保護的制度。我國法律規定的普通訴訟時效為兩年，即債權人未在兩年內主張權利或雖主張過權利而未留下證據將面臨不受法律保護的風險。因此，委托貸款到期后，應注意在訴訟時效內及時主張權利（如發送催收通知或提訟等），并妥善保存主張權利的證據。
（四）合理確定訴訟主體
根據最高院《關于如何確定委托貸款協議糾紛訴訟主體資格的批復》：借款人不按期歸還貸款而發生糾紛的，貸款人（即受托金融機構）可以借款合同糾紛為由向人民法院提訟，貸款人不的，委托人可以委托貸款協議的受托人為被告、以借款人為第三人向人民法院提訟。根據該批復，可從快速解決、利于訴訟等角度出發，合理確定訴訟主體。
1.由委托人提訟。即以委托人作為原告、銀行為被告、借款人為第三人提訟，這種做法的有利之處在于：一般情況下委托人的訴訟請求都是針對借款人的，如銀行及時履行了委托貸款協議中的協助催收等義務，則無需承擔任何訴訟風險，僅需在庭審中對貸款事實、利率、利息計算等配合法庭審理作出專業解釋即可。
2.由銀行提訟。目前銀行委托貸款逾期后發生糾紛的案件中，基本都采用這種做法。實踐中，如因客戶較強勢或不愿涉訴等原因，必須由銀行提訟的，則銀行可以配合，但在訴訟中應注意以下問題：（1）律師選聘。可采取以下兩種做法：一是要求委托人自行選聘律師，并與其就事項、權限、費用支付（由委托人支付）等問題達成一致后直接簽訂《委托協議》，后由委托人再向受托銀行出具相關書面材料（并將上述《委托協議》作為附件），表明“該律師系由委托人選聘，已與委托人達成協議，銀行僅為方便訴訟需要，為該律師出具授權委托書，因該授權行為產生的一切法律后果均由委托人承擔，與受托銀行無關”。二是由委托人、受托銀行、律師三方共同簽訂《委托協議》，協議中必須明確費用由委托人支付，后果由委托人承擔，銀行僅是配合訴訟向律師出具授權委托書，與人之間并無實質委托關系。（2）授權權限和期限。銀行對外出具的此類授權委托書的權限均為一般，即代為（出庭應訴）、提交證據、接收法律文書、申請執行。授權期限可根據案件具體情況決定，一般為授權書生效后半年。具體權限和期限也可根據委托人的書面指示確定。（3）授權委托書的出具。A、作為對外出具的具有重大權利義務關系的法律文書，授權委托書的用印必須嚴格執行銀行有關簽字用印的規定；B、對授權委托書中留白的地方必須加蓋“此處空白”章或以斜線劃去，同時，必須留存一份原件與貸款資料一起歸檔備查。（4）注意證據的收集保全。對交易過程中涉及的各類協議、票據、催收通知等書面材料，應派專人專夾保管，業務結束后應及時歸檔，以備訴訟舉證等不時之需。（5）關注貸款執行回收工作。無論是以委托人或銀行為原告提起的訴訟，訴訟階段結束后，受托銀行仍然必須關注貸款回收情況，確認案件全部執行完畢后，將相關回款到賬票據或《執行終結裁定書》一并入檔管理。
3.管轄法院的選擇。根據最高人民法院的《關于如何確定委托貸款合同履行地問題的答復》（法明傳〔1998〕198號1998年7月6日）規定“委托貸款合同以貸款人（即受托人）住所地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外”。因此委托貸款合同應盡量明確以銀行住所地法院為管轄法院。若合同中未選擇管轄法院，而委托人選擇自行的，可能依據“原告就被告”的原則向借款人住所地法院，并將銀行列為第三人，可能增加銀行訴訟成本，因此特別注意合同中應約定管轄地在銀行所在地，并特別約定涉及訴訟的，費用由委托人承擔。
參考文獻
[1]貸款通則.中國人民銀行.1996年6月28號.
[2]《中華人民共和國合同法》. 1999年10月1日起施行.
[3]《中華人民共和國商業銀行法》.1995年7月1日實施
[4]關于如何確定委托貸款合同履行地問題的答復》（法明傳〔1998〕198號1998年7月6日）
1 堆場協議的主要內容
堆場協議一般規定堆場經營人向船公司提供集裝箱堆存、清潔、修理、改制、檢驗、接箱、放箱等服務并收取相應費用，其中：堆存指集裝箱存放在堆場經營人的堆場內；修理指將損壞的集裝箱恢復到適于裝運貨物的狀態；改制指改變集裝箱的原有狀態以符合貨物裝運要求；清潔指將污損的集裝箱恢復到適于裝運貨物的潔凈狀態；接箱指從用箱人處接收使用完畢的集裝箱進入堆場；放箱指將堆場內的集裝箱交給用箱人使用；檢驗指對集裝箱的適載情況進行檢查和驗證。此外，有的堆場協議還約定由堆場經營人提供港口與堆場之間的集裝箱運輸服務。筆者認為，此類約定雖然出現在堆場協議中，但在性質上屬于集裝箱道路運輸合同，其與堆場協議因締約行為而結合，屬單純的外觀結合[1]，不應視為堆場協議的組成部分。
2 堆場協議的法律性質
2.1 堆場協議是二重典型合同
2.1.1 堆場協議是無名合同
無名合同（又稱非典型合同、非典型契約）是相對有名合同（又稱典型合同、典型契約）而言的，是當事人在有名合同之外，基于契約自由原則創造的合同。由此可見，要定義無名合同，必須首先對有名合同進行準確界定。理論界對有名合同的定義存在廣義說和狹義說之分。廣義說認為，法律、行政法規、部門規章、司法解釋及其他規范性文件中規定了名稱和規則的合同均屬于有名合同；狹義說則認為，有名合同只包括我國《合同法》分則和相關法律規定的合同。[2]
本文所述之無名合同指法律、行政法規、部門規章、司法解釋及其他規范性文件均未規定名稱和規則的合同。堆場協議的名稱和規則在法律、行政法規、部門規章、司法解釋及其他規范性文件中均未作規定，因此其為無名合同。
2.1.2 堆場協議是無名合同中的混合合同
無名合同分類如下：（1）純無名合同（又稱狹義非典型合同），指合同內容與有名合同毫無關涉的合同；（2）準混合合同，指由有名合同與無名合同結合而成的合同；（3）混合合同，指由數個有名合同結合而成的合同。
在堆場協議中，堆場經營人提供的典型服務包括集裝箱的堆存、保管、修理、改制、清潔、檢驗、接箱、放箱等，這些服務分別由《合同法》中的“保管合同”“承攬合同”和“委托合同”等分則加以規范。具體來講：堆場經營人對船公司交付的集裝箱（保管物）進行堆存、保管，并返還集裝箱，這屬于保管合同①的內容；堆場經營人按照船公司的要求提供集裝箱修理、改制、檢驗和清潔等服務，船公司支付相應費用，這屬于承攬合同②的內容；船公司與堆場經營人約定由堆場經營人處理船公司與用箱人交接集裝箱的事務，這屬于委托合同③的內容。
2.1.3 堆場協議是混合合同中的二重典型合同
依據數個典型合同（即有名合同）結合方式的不同，混合合同分為以下類型：（1）主從型混合合同，即一方當事人除負有一個典型合同下的主給付義務外，還負有另一個典型合同下的從給付義務，另一方當事人負有單一的兩個典型合同下的對待給付義務；（2）等值型混合合同，即一方當事人所負的數個給付義務分屬于不同的典型合同，但處于等值地位，另一方當事人僅負同一對待給付義務；（3）二重典型合同，即雙方當事人互負的給付義務分屬于不同的典型合同；（4）類型融合合同，即一方當事人的給付義務同屬于不同類型的合同。[3]在堆場協議中，堆場經營人的給付義務分別規定在《合同法》“保管合同”“承攬合同”和“委托合同”等分則中；船公司的給付義務也非單純的付費，而是不同的給付。由此可見，堆場協議屬于二重典型合同。
2.2 堆場協議不是保管合同、承攬合同和委托合同的聯立
合同聯立指數個合同不失其個性而相互結合的情形，主要包括：（1）單純外觀之結合，即數個獨立合同僅因為單個締結合同的行為而結合，相互間并無任何牽連關系；（2）一方依存之結合，即甲合同依存于乙合同，而乙合同并不依存于甲合同；（3）相互依存之結合，即數個合同因相互依存而結合，要么全有，要么全無；（4）擇一之結合，即某種事實的存在導致不同合同的效力發生或消滅，易言之，同一事實為甲合同的解除條件，同時為乙合同的停止條件。在合同聯立上僅存在數個合同是否互為條件而依存同一命運的問題，而不發生適用哪種典型合同的余地，這與純粹非典型合同及混合合同有所不同。[4]
堆場協議下，堆場經營人提供服務的地點在堆場內，且標的物均為集裝箱，各項服務之間存在牽連關系，但并不相互依存，因此，堆場協議不是保管合同、承攬合同和委托合同的聯立。
參考文獻：
[1] 屈茂輝. 論無名合同及其法律適用[N]. 人民法院報，2000- 11-04（3）.
[2] 嚴勵. 論無名合同及其法律適用[J]. 云南大學學報：法學版，2006，19（1）：106-108.
[3] 黃曉寧，劉妍. 論非典型合同的法律適用[J]. 黑龍江對外經貿，2006（6）：49-50.
乙方：趙××（紹興縣××進出口公司杭州分公司承包人）
地點：杭州
甲乙雙方就紹興縣××進出口公司杭州分公司的繼續承包運營及雙方的責任和利益分配等事項達成如下協議：
第一條：
1.甲方繼續支持已在杭州組建的紹興縣××進出口公司杭州分公司， 由乙方承包。在甲方的支持，指導和監督下，乙方從事甲方法定登記范圍內的各項經營活動，獨立操作進出口業務，并承擔全額業務風險。如因甲方責任造成乙方的業務風險，應由甲方承擔相應損失。
乙方必須嚴格按照國家有關外貿政策經營，甲方有權抽查乙方出貨及制單情況，如發現乙方有違法行為時，甲方有權隨時終止并解除本協議，如由此造成的經濟損失由乙方承擔。
2.乙方在經營上享有自主權。甲方有義務在乙方的對外經濟交往中所發生各種法律訴訟時， 出面并幫助和協助乙方。
第二條：
1.乙方的營業場所暫設在甲方在杭州凱旋門商業中心的分公司辦公室內。 乙方在甲方杭州分公司辦公期間需向甲方支付物業管理費，水電費和場地費等合計人民幣××萬/年， 乙方承諾爭取在每年的六月底前付清。
2.甲方對乙方的經營應及時提供相應的出口配套服務；甲方及時提供給和辦理乙方所需的出口用核銷單、發票、商檢證、產地證等各種進出口單據及相應證章使用。
3.乙方的出口創匯額計入甲方的出口統計。
4.乙方可自主按需招收單據操作、財務及各類業務人員、管理人員，其報酬由乙方支付。
5.甲方設出口收匯獎。 按乙方出口收匯每美圓××分人民幣按結算單計提給乙方。
第三條：結算方式
1.甲方以國稅局可計退稅單據上的金額為計算基礎和以中國銀行美圓現匯牌價××為基礎，退稅率××%出口產品按每收匯usd1.oo付人民幣××元，退稅率為××%的出口產品按每收匯usd1.00付人民幣××元，退稅率為××%的出口產品按每收匯usd1.00付人民幣9.52元計算，與乙方逐單按時結算；如結匯牌價變動超過＋/-0××元/美圓，則按實際變動匯率相應調整。
2.乙方在吸引出口時，如遇有委托方提出的結匯率高于上述的， 乙方可向甲方提出，由甲方根據實際情況， 如同意該， 可單獨確定規定的委托方的結匯率，甲方可與乙方單獨就此核算，乙方與此類委托方的合同備份給甲方，以備遵照。
3.甲方憑乙方出口結匯水單和相應的出口產品完稅發票，在3個工作日內給付乙方或乙方指定的收款單位對應的人民幣款項； 由于非人力不可抗拒原因拖遲付款而造成乙方或乙方吸納的委托方的經濟損失應由甲方負責。
