時(shí)間：2023-06-11 09:33:35
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇水電裝修注意事項(xiàng)，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
家庭裝修步驟是：
1、空間布局設(shè)計(jì)。根據(jù)自己的喜好對裝修空間布局進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，對房屋進(jìn)行主體改造，主要是砌墻、拆墻、換門窗和拆暖氣等項(xiàng)目。
2、水電改造。水電改造工程是毛坯房裝修步驟和流程中很重要的項(xiàng)目之一。
3、瓷磚的鋪貼。選擇專業(yè)的瓦匠進(jìn)行房屋瓷磚的鋪貼，在鋪貼瓷磚的時(shí)候要嚴(yán)格按照施工要求來執(zhí)行，否則很容易造成瓷磚開裂和碎裂等現(xiàn)象，影響裝修的美觀。
4、安裝插座。在地面工程和墻面工程都確認(rèn)無誤之后，便可以開始安裝室內(nèi)的插座了。
家庭裝修注意事項(xiàng)是，不要損壞主結(jié)構(gòu)。不要隨意在厚墻上鉆孔，拆除連接陽臺和門窗的墻壁，擴(kuò)大現(xiàn)有門窗的尺寸或建造其他門窗。注意衛(wèi)生間必須防水，避免在混凝土圓孔板上鉆孔，鉆孔，吊頂和安裝藝術(shù)照明燈具，廚房燃?xì)庠畈灰旁谀镜匕骞裆?，不要將燃?xì)庵鏖y包裝在木柜內(nèi)
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XX小區(qū)裝修管理規(guī)定
為了使業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修，避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此，xx物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部［20xx］第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)，特制定本裝修管理規(guī)定：一、裝飾、裝修程序
物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部［20xx］第100號令，對無《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。
⑴裝修申報(bào)
①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書和法人委托書等有關(guān)復(fù)印證件。
④裝飾裝修方案。
包括：
施工圖紙（平、立面圖）。
地面設(shè)計(jì)資料。
廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖。
電器施工圖。
⑤裝修期限。
⑥增加樓面荷載，應(yīng)向原設(shè)計(jì)單位提出并得到批準(zhǔn)。
⑦詳細(xì)填寫裝修申請表。
⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》
⑶交納裝修保證金等費(fèi)用：
各項(xiàng)費(fèi)用如下：
①裝修公司交納裝修保證金：20xx元/戶（平層）、3000元/戶（躍層）。
②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費(fèi)：2元/平方米。
③裝修施工許可證工本費(fèi)：5元/證。
④施工人員臨時(shí)出入證工本費(fèi)：5元/證。
⑤住戶交垃圾清運(yùn)費(fèi)2元/mup2;。
⑷領(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時(shí)出入證：
①身份證原件（復(fù)印留底）。
②壹寸證件照每人壹張。
⑸業(yè)主服務(wù)中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗(yàn)手續(xù)。
⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時(shí)可進(jìn)入施工現(xiàn)場巡查，以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報(bào)進(jìn)行。
⑺退還裝修保證金。
裝修過程中無違章行為發(fā)生，向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時(shí)出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動(dòng)部分無異常問題，經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可后，六個(gè)月或供暖試壓運(yùn)行后可退還裝修保證金。
⑻裝飾裝修的保修
裝修完畢，裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書。主要保修內(nèi)容是：住宅室內(nèi)保修期最低為兩年，衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。
二、裝飾、裝修規(guī)范：
㈠裝飾、裝修注意事項(xiàng)：
1、任何時(shí)候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu)，上下水管道、電路等，如確需改動(dòng)，應(yīng)提出書面申請，經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準(zhǔn)方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設(shè)施，必須提出書面申請，批準(zhǔn)后方可實(shí)施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。
3、不準(zhǔn)擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；不準(zhǔn)鑿除房屋地面，以防破壞防水層結(jié)構(gòu)和地輻式供暖管網(wǎng)，屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器，裝修時(shí)不得封包死，如需包封，經(jīng)書面申請?jiān)试S登記后須包成活動(dòng)的，以便今后檢查維修。各類計(jì)量表閥門不得包封。
6、天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時(shí)嚴(yán)禁封包死和改動(dòng)天然氣管道、閥表，如需改動(dòng)必須報(bào)天然氣公司書面同意。
7、嚴(yán)禁改動(dòng)地暖分水器、可視對講、配電箱等。
8、根據(jù)室內(nèi)地面荷載，不得用磚、大理石等超重材料進(jìn)行裝修。
㈡裝飾、裝修時(shí)間
裝修時(shí)間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00，下午14:00至20:00不得延長施工時(shí)間，以免影響他人休息及安全。
㈢施工規(guī)則
1、裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施，設(shè)備不允許擅自動(dòng)用或變更。
2、為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)留宿。
3、裝修人員攜物出小區(qū)，需到安全保衛(wèi)部辦理《放行條》。
4、施工時(shí)不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。材料搬運(yùn)只能經(jīng)消防通道，不得進(jìn)入客運(yùn)電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。
5、裝修時(shí)不得將乳膠漆、水泥殘?jiān)冉ㄖ半s物倒入廁所或下水道，施工時(shí)預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。
6、進(jìn)入小區(qū)運(yùn)送材料的車輛，應(yīng)遵守《小區(qū)車輛管理規(guī)定》，即停、即運(yùn)、即卸、即走，卸運(yùn)水泥、砂石，必須鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內(nèi)，應(yīng)堆放在樓下指定的地點(diǎn)，由服務(wù)管理中心統(tǒng)一運(yùn)出小區(qū)。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。
9、空調(diào)的安裝，必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置 ，不得隨意安裝。墻體打空調(diào)孔，經(jīng)申請由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工，費(fèi)用業(yè)主承擔(dān)。
10、裝修時(shí)應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水，以免對樓下造成損失。
11、裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶，并不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)備手提滅火器。如動(dòng)用明火必須向管理公司申請。
㈣監(jiān)理、驗(yàn)收
1、裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對施工現(xiàn)場工作進(jìn)度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上，以便檢查，一戶一證。
3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內(nèi)進(jìn)行，裝修材料需放在裝修戶室內(nèi)，不得占用走廊、通道或其它公共地方。
4、物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時(shí)出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數(shù)每天追交5元的違約金。
5、物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施，并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報(bào)告，直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格，同時(shí)扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負(fù)。
6、裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)交回《裝修施工許可證》和《臨時(shí)出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。
7、裝修完畢，從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元，用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。
三、裝飾裝修責(zé)任
1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修公司（業(yè)主）應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
2、裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題，由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由裝修人承擔(dān)。
3、裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任者，均應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任損失和接受處理。
四、違章裝修處罰辦法
⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報(bào)或雖申報(bào)而未經(jīng)同意進(jìn)行裝修以及委托無資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行裝修的，扣罰違約金500-1000元。
⑵違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金，并恢復(fù)原狀；違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50—300元違約金。并責(zé)令改正、賠償、恢復(fù)。
⑶違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第5條者，造成不利維修、搶修等后果，由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。
⑷違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第6條，處裝修企業(yè)扣罰違約金500—1000元。
⑸違反施工規(guī)則第1、11條，處裝修企業(yè)扣罰違約金500—1000元。
⑹違反施工規(guī)則第2、9條者，扣罰違約金50-100元。
⑺違反施工規(guī)則第4、6條者，扣罰違約金50-200元。
⑻違反施工規(guī)則第5、7條者，扣罰違約金100-200元。
⑼違反施工規(guī)則第8條者，扣罰違約金100-300元。
⑽違反監(jiān)理、驗(yàn)收第2條者，給予停水、停電處理。
⑾違反監(jiān)理、驗(yàn)收第3條者，被視為丟棄物給予清理。
⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料，向公共走道排放，經(jīng)指正不更改者，扣罰違約金100-500元。
1、衛(wèi)生間是用水較多的一個(gè)區(qū)域。在衛(wèi)生間裝修中，防水要放在首位。在裝修衛(wèi)生間的時(shí)候要確定好衛(wèi)生間各個(gè)區(qū)域的防水高度，要選擇好防水材料，在進(jìn)行水電改造的時(shí)候還要注意不要破壞原有的防水層。當(dāng)防水工程結(jié)束之后，要對衛(wèi)生間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢驗(yàn)衛(wèi)生間的防水工程是否合格，避免影響日后的正常使用。
2、衛(wèi)生間是一個(gè)多功能區(qū)域。需要對其進(jìn)行合理的區(qū)域規(guī)劃和空間布局，才能保證衛(wèi)生間各個(gè)功能的正常使用。在進(jìn)行規(guī)劃和布局的時(shí)候，可以采用軟性隔斷和硬性隔斷的方法進(jìn)行劃分。采用軟性隔斷能增加衛(wèi)生間的美感，但對于小衛(wèi)生來說就很不實(shí)用。硬性隔斷能有效的將空間進(jìn)行隔斷，適用于各種衛(wèi)生間。
3、常用的衛(wèi)生間隔斷材料有玻璃。有機(jī)玻璃、鋁合金、塑鋼、不銹鋼等，常用的隔斷工具有浴簾。衛(wèi)生間水汽較重，出于防水考慮，最好選擇能防水的玻璃材料。這種材料不僅有很好的防水效果，在使用上海能方便、美觀。出于隱私考慮，業(yè)主們可以選擇浴簾進(jìn)行隔斷。
4、對于小型衛(wèi)生間來說。裝修風(fēng)格并不是裝修中的重點(diǎn)。對于大型衛(wèi)生間來說，裝修風(fēng)格是提高衛(wèi)生間美觀度的重要選擇。衛(wèi)生間常用的裝修風(fēng)格有美式、歐式和現(xiàn)代風(fēng)格。一般來說，衛(wèi)生間的裝修風(fēng)格要與其他房間和整體裝修風(fēng)格相一致。但是，出于面積等其他限制，業(yè)主可以選擇其他裝修風(fēng)格。在選擇裝修風(fēng)格的時(shí)候，業(yè)主要根據(jù)自己的喜好和衛(wèi)生間的實(shí)際情況進(jìn)行合理選擇。
5、在衛(wèi)生間裝修注意事項(xiàng)中。安全也是衛(wèi)生間裝修中不可忽略的問題。衛(wèi)生間水多，要選擇具有防滑功能的地磚，避免在使用過程中摔倒。燈具和插座要選擇帶有防護(hù)罩的，避免因水汽而帶來的安全隱患。其次，衛(wèi)生間的浴室柜也要選擇圓弧形的家具，避免在摔倒的時(shí)候撞到浴室柜上。
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水電改造人工費(fèi)多少錢一平米
一般涉及到水電改造的費(fèi)用因素有很多，包括了開發(fā)商的預(yù)留情況、業(yè)主自身的需求預(yù)算、改造量的大小以及結(jié)構(gòu)改造和設(shè)計(jì)造型都有著非常大的關(guān)系。對于單純性的改水電來說，則需要根據(jù)我們房子的實(shí)際布局來收取一定的費(fèi)用，大概人工費(fèi)在12-25元每平米左右。如果進(jìn)行大包的話，家裝公司有的還會(huì)包含廚衛(wèi)水電的改造，其他地方則根據(jù)實(shí)際改動(dòng)的米數(shù)來收取費(fèi)用，其單價(jià)都是一樣的。
水路電路改造材料預(yù)算多少錢一平
1、水改造材料預(yù)算
(1)、水管的改造每米的單價(jià)在36-46元。
(2)、排水管的改造每米的單價(jià)在50-70元。對于水道、水管的測試壓力一定要嚴(yán)格的按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。
(3)、閥直徑為20毫米的單價(jià)在65元左右，25毫米的單價(jià)在75元。
2、電改造材料預(yù)算
(1)2.5毫米的強(qiáng)電改造，價(jià)格在22元每米。
(2)4毫米的繩強(qiáng)電改造，其價(jià)格在28元每米左右。
(3)管道穿墻的電纜每米的價(jià)格在18元左右。
(4)改水電的電盒，價(jià)格在5-15元每米左右。
(5)電視的線路以及電話線還有電纜線的費(fèi)用大約在20元每米左右。
水電改造的注意事項(xiàng)有哪些
水電改造的主要位置在廚房、客廳以及衛(wèi)生間，在廚房對于水電改造進(jìn)行安裝管道時(shí)一定要注意冷熱水上水管口高度的一致，管口應(yīng)該要高出墻面2厘米，冷熱水管之間的距離要達(dá)到15厘米，一定要根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格的去執(zhí)行。
而對于客廳的改造一定要做好返水措施，地漏的下水道要處理得十分到位，最后就是對客廳的水電改造了，客廳所用的電器是比較多的，所以預(yù)留的插座開關(guān)都要足夠，一般情況下客廳至少要預(yù)留五個(gè)電源線口，像空調(diào)以及電視的開關(guān)一定要安裝有插板的位置，這樣在不用的時(shí)候就可以直接關(guān)掉不會(huì)怕浪費(fèi)電。
關(guān)鍵詞：住在建筑；機(jī)電施工；應(yīng)用
中圖分類號：G267 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：
現(xiàn)在的住宅建筑中盡管精裝房可以減少外墻的破壞、減少建筑垃圾，但是由于業(yè)主與開發(fā)商在交房中存在著過多的摩擦，從而處理劣勢地位。開發(fā)商在進(jìn)行房屋精裝修過程致使注重小區(qū)的景觀、外墻及戶型設(shè)計(jì)，而對關(guān)系業(yè)主日后切身利益的機(jī)電施工重視程度不夠，從而導(dǎo)致了不必要浪費(fèi)。為此，文章從衛(wèi)生間、臥室、客廳、書房、陽臺以及外墻泛光等方面對裝修中 如何方便生活、便于維修以及節(jié)約空間進(jìn)行了深入的探討。
1.住宅建筑機(jī)電系統(tǒng)簡介
住在建筑的機(jī)電系統(tǒng)主要包括與業(yè)主生活密切相關(guān)的水電及風(fēng)、氣等。具體來講可以分為生活污水、廢水、雨水、生活冷水，生活設(shè)施用電。可視對講、有線網(wǎng)絡(luò)、停車管理、空調(diào)、外墻反光照明，甚至智能家居等設(shè)施的布置。小區(qū)的水泵房與電房要實(shí)行單獨(dú)管理，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇放置在地下室或者是專門的設(shè)備機(jī)房。為了便于集中對水電、天然氣進(jìn)行抄表，可以將水電、天然氣進(jìn)行集中式的安裝，此外要在機(jī)電井的每一層內(nèi)安裝地漏以及照明。
雨水管、污水管以及廢水管要設(shè)置在不影響外墻美觀的地方，例如房間內(nèi)或者陽臺上。同時(shí)還可以通過將廚房與衛(wèi)生間相鄰設(shè)計(jì)，從而共用生活熱水設(shè)備，達(dá)到節(jié)約的目的。總之，進(jìn)行住在建筑的機(jī)電設(shè)計(jì)要在建筑圖紙以及裝修圖的基礎(chǔ)上進(jìn)行，從而設(shè)計(jì)出科學(xué)合理的施工方案。
2.機(jī)電施工技術(shù)的應(yīng)用分析
2.1空調(diào)系統(tǒng)
現(xiàn)在住宅樓空調(diào)主要有兩種模式，首先是由開發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一的室內(nèi)室外機(jī)安裝，另一種是在施工中預(yù)留出安裝室內(nèi)室外機(jī)的位置，由以后的業(yè)主進(jìn)行安裝。室外機(jī)位置的選擇要注意保證日后維修的便利性，例如設(shè)置在靠近陽臺的位置或者設(shè)置在為小設(shè)備準(zhǔn)備的陽臺上。打算安放室外機(jī)的空間的大小要充分的考慮到目前市面上品牌機(jī)的尺寸空間，從而保證室外機(jī)可以順利的安裝在指定位置，以防空間不足而將室外機(jī)懸掛于外墻之外而影響美觀。此外室外還要設(shè)置一條排水管，并做到不影響外墻美觀性。
如果使用多聯(lián)機(jī)進(jìn)行統(tǒng)一安裝，要將多聯(lián)機(jī)安置在設(shè)備陽臺上，并提供足夠的維修空間。室內(nèi)機(jī)選購要注意左右式區(qū)別，以方便日后的接管、接線以及維修等。臥室內(nèi)的室內(nèi)機(jī)在安裝中要本著送風(fēng)、回風(fēng)口安裝方便以及不與掛衣柜沖突的原則進(jìn)行，例如考慮安裝在臥室門的正上方。此外客廳以及餐廳的室內(nèi)機(jī)也要盡量的靠墻安置，以便于進(jìn)行吊頂裝修。
2.2 給水、排水、天然氣系統(tǒng)
進(jìn)行給水排水、 天然氣系統(tǒng)系統(tǒng)安裝時(shí)要充分的考慮這些系統(tǒng)對外墻美觀的影響，為此一般設(shè)置在陽臺上。如果設(shè)置在陽臺上距離衛(wèi)生間或者廚房較遠(yuǎn)，可以將這些設(shè)施設(shè)置在廚房內(nèi)或者衛(wèi)生間，從而減少排水橫管的長度。為了方便用戶日后進(jìn)行精裝修，衛(wèi)生間一般設(shè)計(jì)為下沉式，從而便于用戶根據(jù)具體的需要進(jìn)行排水及用水位置的設(shè)置，有力的避免了開樓板洞以及重新做防水的麻煩。
住宅樓如果有兩個(gè)陽臺，可以講洗衣機(jī)安置在陽臺上。天然氣應(yīng)該設(shè)置在廚房或者陽臺內(nèi)等通風(fēng)較好的地方，嚴(yán)禁在衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置天然氣熱，避免洗澡過程中發(fā)生中毒等危險(xiǎn)。對于裝修過程有改動(dòng)的天然氣設(shè)施要經(jīng)過相關(guān)部門的審核才能進(jìn)行使用。
2.3電氣系統(tǒng)
住宅建筑的電氣系統(tǒng)可以分為兩大類：強(qiáng)電與弱電。其中強(qiáng)電主要指插座系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、空調(diào)等用電設(shè)備，弱電系統(tǒng)包括網(wǎng)絡(luò)、有線電視可視對講以及門禁。住宅建筑的客廳與餐廳的照明可以設(shè)置為一個(gè)回路，而廚房與衛(wèi)生間的照明不能共用一個(gè)回路。保證臥室、衛(wèi)生間以及餐廳的插座使用不同的回路，以保證用電安全。
網(wǎng)線、有線電視以及電話線要設(shè)置在臥室以及客廳。臥室的照明安裝在除了為衣柜預(yù)留位置外的中央，主照明燈要使用為雙控設(shè)計(jì)，以方便業(yè)主使用。臥室的有線電視插座位置以及電源位置要結(jié)合臥具的具體大小進(jìn)行設(shè)計(jì)，床頭燈按照2.2m寬的床進(jìn)行設(shè)計(jì)。
為了日常使用，使用雙控設(shè)計(jì)管控制廳主燈，開光分別設(shè)置在靠近臥室以及入戶門的墻上。客廳如果吊頂，為了避免裝修時(shí)二次開槽配管，要在客廳增加燈槽燈帶以及筒燈。在客廳沙發(fā)靠經(jīng)墻的兩側(cè)設(shè)置網(wǎng)線、電話插座以及電源。在衛(wèi)生間與廚房分別設(shè)置1個(gè)、3個(gè) 五孔開關(guān)，而客廳至少兩個(gè)5孔開關(guān)。此外，公共樓梯間的照明要采用紅外線控制與聲控形式。
2.4精裝施工過程中的機(jī)電通病
當(dāng)今的住宅建筑精裝修一般過多的注重裝修效果，而忽視了機(jī)電施工質(zhì)量，從而在機(jī)電施工中埋下了隱患。存在的問題主要表現(xiàn)在：（1）電線管施工要求電線管施工與穿電線施工同時(shí)進(jìn)行，而不是先進(jìn)行電線管埋設(shè)在穿電線，更不能直接將電線埋進(jìn)墻體。（2）使用的熱水管保溫性差，尤其是寒冷的冬季，每次使用都要放大量的涼水；（3）電線管內(nèi)存在接頭現(xiàn)象嚴(yán)重；（4）吊頂上面的電線只是放在吊頂內(nèi)而沒有穿過電線管；（5）電線的接頭連接存在問題。
3.現(xiàn)場施工注意事項(xiàng)
（1）再進(jìn)行施工方案設(shè)計(jì)時(shí)要考慮到臨時(shí)布線是否會(huì)影響到后面的工序；（2）塔吊的拆除要和先關(guān)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各項(xiàng)工作的時(shí)間安排；（3）進(jìn)行專業(yè)設(shè)備運(yùn)輸之前要確認(rèn)相應(yīng)的運(yùn)輸設(shè)備是否合適，例如火車的載重以及長度、電梯的空間及載重等；（4）水電施工方要將水電預(yù)埋管線的位置通報(bào)給后續(xù)施工單位，防止施工中打穿預(yù)埋管；（5）為了保證及水管的正常工作以及及時(shí)發(fā)現(xiàn)打穿或者鑿穿現(xiàn)象，要在給水管安裝完畢后進(jìn)行試壓，并在試壓完畢后繼續(xù)維持一定的壓力；（6）裝修中使用的燈具重量如果超過3Kg要吊在預(yù)埋吊鉤或者是螺栓上；（7）衛(wèi)生間的排水口要保證排水的順利；（8）外墻如果有雨污管經(jīng)過要安裝防水膠圈；（9）風(fēng)管的安裝要保證轉(zhuǎn)彎流暢，避免轉(zhuǎn)彎過急而使得工作噪音增大。此外還要注意配電箱、開關(guān)面板以及弱電箱等要安裝在墻面的同一高度位置，增加美觀性。
4.機(jī)電工程新技術(shù)
隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)，實(shí)行可持續(xù)發(fā)展的住宅建設(shè)模式是總體要求。為此要求技術(shù)集成化以及功能一體化，達(dá)到節(jié)約資源的目的；此外還要求部件的工廠化生產(chǎn)以及現(xiàn)場裝配，減少建設(shè)垃圾。為此要在機(jī)電施工有意識的使用以下技術(shù)：
（1）鋁落水管施工技術(shù)。這種新型的建材較之傳統(tǒng)的鋼制雨水管具有環(huán)保、耐用、節(jié)能以及便于安裝的優(yōu)勢；（2）整體廚房安裝技術(shù)。這一技術(shù)從廚房的功能及美觀入手，對廚房內(nèi)部的各種管線進(jìn)行科學(xué)合理的布置；
（3）新風(fēng)換氣系統(tǒng)施工技術(shù)。這一技術(shù)通過抽油煙機(jī)將內(nèi)部污濁的空氣排出室外，然后通過進(jìn)氣孔將新鮮空氣引入室內(nèi)。為此需要預(yù)留孔洞，并盡量避開風(fēng)向；
（4）地暖干式鋪法施工技術(shù)。通過架空地板，不僅可以達(dá)到隔音以及增加地板彈性的目的，更重要的是便于自由的布置管線等施工；整體衛(wèi)浴施工技術(shù)。整體衛(wèi)浴施工具有以下特點(diǎn)：實(shí)現(xiàn)了干濕、功能三分離、浴室工廠化生茶、現(xiàn)場完全干法施工、檢修方便、沒有防水層以及地漏。使用的整體浴室沒有縫隙，省去了防水處理的環(huán)節(jié)。
結(jié)束語：
住宅建筑機(jī)電施工的造價(jià)盡管不高，但是從國家整體來考慮卻是一個(gè)客觀的數(shù)字。如果在機(jī)電施工中充分的考慮到實(shí)際的需求，從方便、人性化的角度進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，就會(huì)給業(yè)主帶來極大的便利與實(shí)惠，同時(shí)也實(shí)踐了節(jié)能環(huán)保的理念。
參考文獻(xiàn)：
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[3] 王均. 淺談萬家寨工程機(jī)電項(xiàng)目管理[J]. 內(nèi)蒙古電力技術(shù)，2000（04）:54-55.
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出租方（甲方）___________
承租方（乙方）___________
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將位于****地方的房屋出租給乙方居住使用，室內(nèi)主要家具有：**，**，**.
二、租賃期限自____年___月___日至____年___月___日，計(jì)__個(gè)月。
三、本房屋月租金為人民幣_______元，按___結(jié)算。每月月初___日內(nèi)，乙方向甲方支付全月租金。
四、乙方應(yīng)于簽合約時(shí)交付甲方人民幣__________元整（￥______）作為房屋的家具押金，租賃期滿乙方如不續(xù)租，應(yīng)交清所有租賃期間發(fā)生的費(fèi)用，交清后，甲方應(yīng)無息退還押金。
五、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、電視費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。
六、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
七、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后10天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
八、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前1個(gè)月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金____元。
九、發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>
十、本合同連一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
日期： 日期：
房東租房注意事項(xiàng)：
1、你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因?yàn)樗?她對你笑的很和善就放松警惕，他/她現(xiàn)在對你友好只是因?yàn)槟隳芙o他/她帶來利益罷了。想知道房東真正對你的態(tài)度，等你退房搬走那天就知道了。
2、不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會(huì)覺得方便、放心，但是時(shí)間長了，必定會(huì)影響到你們的感情?？梢越枧笥训姆孔幼?，但一定不能租朋友的房子。
3、簽約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證，身份證，必要時(shí)需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時(shí)候發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后遁走，半個(gè)月后真正的房東出現(xiàn)，這時(shí)受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，應(yīng)該看他/她的營業(yè)執(zhí)照。
4、入住前應(yīng)該在房東的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應(yīng)該在合同里注明。合同盡量詳細(xì)一點(diǎn)，不要怕麻煩，現(xiàn)在麻煩一點(diǎn)，日后會(huì)省很多麻煩的。
5、和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他/她也不會(huì)領(lǐng)你的好的。入住之前，就應(yīng)該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰負(fù)責(zé)出錢換，這些都是要事先說明的，最好在合同里說清。
6、付款方式只考慮付3壓1或付2壓1，付3壓3這種形式根本不予考慮。所謂付3壓1是指第一次交房租一次3個(gè)月的，并添加1個(gè)月房租作為押金，也就是共4個(gè)月的房租。其余同理類推。一次納的費(fèi)用越少越好。
7、入住后如果自己新添加的設(shè)施，比如用房東的名義自己掏錢安裝了ADSL（一般電話是房東的，所以得用他的名義），一定要立下字據(jù)說明這個(gè)東西是自己掏錢的。不然你搬走時(shí)他可能會(huì)說那個(gè)ADSL是他掏錢安裝的，你若當(dāng)初沒留下字據(jù)，就拿他沒轍了。
8、經(jīng)濟(jì)允許的話，建議自己安裝電話，而不要使用房東原來的電話，這樣可以省卻很多很多麻煩。房東自己的電話可以請他拆掉或者停機(jī)。新裝一部電話現(xiàn)在也不貴，為了省卻那么多麻煩，花這點(diǎn)錢還是值得的。
9、如果你打算要搬走了，注意，房東可能會(huì)盡一切可能不歸還或者少歸還你的押金。可能會(huì)用的招數(shù)有：如果當(dāng)初房東給了你2套鑰匙，如果你丟了一套只能給他/她還一套，那么他/她可能借這個(gè)原因不給你退押金；他/她那個(gè)本來就破爛不堪的洗衣機(jī)的脫水桶忽然不轉(zhuǎn)了，他/她可能要扣修理費(fèi)，這一扣可能就扣完了，雖然你的押金能買它兩臺洗衣機(jī)。還有很多可能，總之不要讓房東挑出你的毛病就好了。
10、不管是入住還是搬走，都要把水表電表抄下來，不然你搬走后立刻有人住進(jìn)來，那那個(gè)月的水電費(fèi)怎么算？房東多半會(huì)算在你的頭上從你的押金里扣。
聯(lián)系電話：
身份證號碼：
現(xiàn)住址：
工程地址：
乙方： 深圳××裝飾工程有限公司
聯(lián)系電話：
營業(yè)執(zhí)照號：
資質(zhì)證號：
地址：
法人代表：
茲有甲方委托乙方承擔(dān)
裝飾設(shè)計(jì)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同條款：
第一條：設(shè)計(jì)工作概況
1.1設(shè)計(jì)工作流程
1.2 設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及工作范圍表
第二條 設(shè)計(jì)內(nèi)容 本設(shè)計(jì)分為兩個(gè)階段進(jìn)行：
第一階段：方案設(shè)計(jì)
2.1.1 根據(jù)甲方提供的主要委托思想(功能要求、個(gè)人喜好、投資計(jì)劃等)，乙方進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，并提供設(shè)計(jì)方案，此部分設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：
①效果圖 壹張
②平面結(jié)構(gòu)圖 壹張
③天花平面圖 壹張
④平面布置圖 壹張
⑤地面材質(zhì)圖 壹張
⑥主要材料的確認(rèn)
2.1.2 乙方提供的方案圖紙必須經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后乙方才能進(jìn)行下階段工作;
2.1.3 若乙方提供的方案，改變了建筑原有的結(jié)構(gòu)、設(shè)備，則需經(jīng)甲方和相關(guān)部門的簽字認(rèn)可;
2.1.4若甲方要求改變建筑原有的結(jié)構(gòu)、設(shè)備，則需經(jīng)乙方和相關(guān)部門的簽字認(rèn)可;
2.1.5設(shè)計(jì)周期： 天(日歷天)。即年 月 日至 年 月 日
第二階段：施工圖繪制
2.2.1 在甲方簽訂施工合同后，乙方進(jìn)行施工圖繪制，并向甲方提供全套圖紙;
2.2.2 按甲方要求修改方案及施工圖所需時(shí)間不計(jì)入設(shè)計(jì)周期;
2.2.3 施工圖繪制周期，簽訂施工合同后 天。
第三條 設(shè)計(jì)費(fèi)支付方式：
3.1 乙方按套內(nèi)面積 平方米，每平方米 元收取設(shè)計(jì)費(fèi)，總設(shè)計(jì)費(fèi)人民幣大寫 元，小寫￥ 元。
3.2 付款方式：
3.2.1 雙方簽訂本合同即由甲方支付給乙方總設(shè)計(jì)費(fèi)的60%作為訂金，即：
元;(注：若總設(shè)計(jì)費(fèi)的60%總金額少于XX元的，則該訂金為XX元，且則須一次性付清)
3.2.2 簽定施工合同時(shí)即結(jié)清設(shè)計(jì)費(fèi)尾款。
第四條 雙方的權(quán)利與責(zé)任：
4.1 甲方：
4.1.1 確定一名甲方代表 ，在整個(gè)設(shè)計(jì)、施工過程中作為對乙方提供的設(shè)計(jì)方案及材料給予確認(rèn);
4.1.2 若甲方在已簽字確定設(shè)計(jì)方案的情況下，需另外重新出方案的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。若甲方對方案不滿意，有權(quán)要求乙方重新做，若多次重做仍不滿意，甲方有權(quán)終止設(shè)計(jì)合同，并要求乙方退還已收訂金的一半，但不得帶走任何形式的圖文資料紙;(注：乙方不予返還的訂金數(shù)額最少為XX元)
4.1.3 配合施工圖交底;
4.1.4 配合材料的確定;
4.1.5 參與竣工驗(yàn)收。
4.2 乙方：
4.2.1 根據(jù)甲方提供的主要委托思想(功能要求、投資計(jì)劃、個(gè)人喜好等)進(jìn)行方案設(shè)計(jì);
4.2.2 有權(quán)要求甲方提供設(shè)計(jì)所需的與本工程有關(guān)的資料;
4.2.3 根據(jù)甲方簽認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工圖繪制;
4.2.4 現(xiàn)場指導(dǎo)施工及疑難問題的解決;
4.2.5 參與施工交底;
4.2.6 根據(jù)甲方需要可提供1個(gè)工作日內(nèi)的配飾物品的選擇指導(dǎo)。
第五條 違約責(zé)任
5.1在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同，乙方未開始設(shè)計(jì)工作的，不退還甲方已付的設(shè)計(jì)費(fèi);已開始設(shè)計(jì)工作的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方已進(jìn)行的實(shí)際工作量，不足一半時(shí)，按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的一半支付;超過一半時(shí)，按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的全部支付。
5.2甲方未按本合同約定向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)，每拖延一日，按本合同總價(jià)款的 1% 向乙方支付違約金。
5.3乙方未按時(shí)提交設(shè)計(jì)方案或施工圖的，每拖延一日按本合同總價(jià)款的1% 向甲方支付違約金。
5.4合同生效后，若任何一方要求提前解除合同，則視為違約，將支付給對方總設(shè)計(jì)費(fèi)的10%作為違約金。同時(shí)，訂金不予返還。
5.5乙方對設(shè)計(jì)資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。由于乙方人員錯(cuò)誤造成工程量事故損失，乙方除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收直接受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)，該免收的部分設(shè)計(jì)費(fèi)作為補(bǔ)償費(fèi)用歸甲方所有，同時(shí)乙方還應(yīng)當(dāng)賠償由此給甲方造成的全部損失
5.6由于乙方設(shè)計(jì)的原因，遭成工程不能及時(shí)開工或者拖延工期，工期每延誤一天，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于設(shè)計(jì)費(fèi)千分之三的賠償金。
第七條 附則
7.1 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效;
7.2 本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力;本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)協(xié)議及雙方認(rèn)可的來往電報(bào)、傳真、會(huì)議紀(jì)要等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力，
7.3 本合同履行完后自動(dòng)終止;
7.4 雙方約定，因本合同發(fā)生的糾紛由合同履行地人民法院管轄。
甲方(簽字)： 乙方(蓋章)：
簽約人：
年 月 日 年 月日
【延伸閱讀：裝修工程的注意事項(xiàng)】
(一)工期約定
(二)付款方式
(三)中期款交納的時(shí)間
(四)增減項(xiàng)目
(五)保修條款
(六)水電費(fèi)用
(七)按圖施工
(八)監(jiān)理和質(zhì)檢到場時(shí)間和次數(shù)
(九)材料的質(zhì)量和品牌簽訂
二、如何簽訂裝修工程合同
(一)多談條件：所有的裝修合同都有商量的余地，你可以盡量多談一些你對合同細(xì)節(jié)條款的要求，只有你夠堅(jiān)持，就能多爭取利益。
(二)侃價(jià)：每個(gè)設(shè)計(jì)師都有一定的打折權(quán)利，為了簽單，如果你強(qiáng)烈要求，都會(huì)適當(dāng)?shù)挠袃?yōu)惠。
(三)合同范本：一定要使用現(xiàn)在公認(rèn)的合同范本。
三、裝修工程合同注意事項(xiàng)
(一)室內(nèi)裝修工程辦理施工許可證應(yīng)提供的資料
1、室內(nèi)裝修資質(zhì)證書;
2、營業(yè)執(zhí)照;
3、消防許可證;
4、工程合同和預(yù)算;
5、工程圖紙及圖紙的審核意見;
6、項(xiàng)目經(jīng)理證上崗證及骨干工人上崗證;
7、工程批件及資金落實(shí)文件;
8、招標(biāo)結(jié)論資料;
9、消防審核批文;
10、工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和建設(shè)單位負(fù)責(zé)人情況。
(二)室內(nèi)裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理的過程
1、查看消防部門和設(shè)計(jì)審核部門審核圖紙意見，審查資格、合同與資料，開出施工許可證;
2、指定專人負(fù)責(zé)全過程監(jiān)督檢查;
3、對隱蔽工程或設(shè)備調(diào)試進(jìn)行單項(xiàng)檢查;
4、甲、乙雙方自檢自評;
5、消防部門竣工驗(yàn)收結(jié)論;
6、組織整體驗(yàn)收并作出結(jié)論;
7、整理資料歸檔;
8、在企業(yè)登記本上作記載。
(三)室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收時(shí)需提供的完整檔案資料
1、房產(chǎn)證件;
2、工程立項(xiàng)批件;
3、營業(yè)執(zhí)照、許可證、資質(zhì)證;
4、甲乙雙方自檢結(jié)論評定表;
5、分部工程評定表;
6、材料產(chǎn)品合格證，環(huán)保證及抽檢結(jié)論;
7、電氣、配電箱、柜自檢記錄及空調(diào)設(shè)備調(diào)試記錄;
8、甲乙雙方工程變更記錄;
9、施工日志;
10、隱蔽工程記錄;
11、負(fù)責(zé)該工程項(xiàng)目經(jīng)理持證人員名單
12、工程合同;
13、施工方驗(yàn)收證明書;
14、工程施工圖及圖紙審核意見;
15、工程照片;
一樓改下水道二樓淹了誰負(fù)責(zé)
由一樓負(fù)責(zé)。
法律依據(jù):《中華人民共和國中華人民共和國中華人民共和國民法典》第一千一百六十四條 本編調(diào)整因侵害民事權(quán)益產(chǎn)生的民事關(guān)系。第一千一百六十五條 行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。注：中華人民共和國中華人民共和國民法典于2021年1月1日生效。
一樓改獨(dú)立下水道大概多少錢
需要：一個(gè)土工負(fù)責(zé)開水泥地 挖土(估計(jì)半天)和改好后重新填土刷水泥(半天)共一天(一天300左右)
一個(gè)水管工負(fù)責(zé)更換壞的排水管(半天)半天150 左右
材料：一根排水管，盡量選用質(zhì)量好的，和排水管配件 價(jià)格按照當(dāng)?shù)匦星椤?/p>
附加：下水管道改造時(shí)要注意什么
1、注意接口處的粘膠，接口處的粘膠非常重要。大家在進(jìn)行下水管改造刷膠水時(shí)，一定要先把接口處的渣土用毛巾給清理干凈，刷膠水時(shí)要把管件的內(nèi)圓和管子的外圓都給刷上膠水，注意切記不可懶省事，否則可能導(dǎo)致下水管漏水。
2、注意坡度的掌握。在下水管安裝時(shí)一定要掌握好坡度，一般要求進(jìn)水口高于出水口，坡度比沒有嚴(yán)格的要求，只要注意下水管安裝后不抬高地面為原則，畢竟現(xiàn)在城市的新房已經(jīng)夠低了。
3、注意盡量不要太長。有經(jīng)驗(yàn)的水電工都知道，下水管越長，排水越不利，尤其是平管。管道太長就很容易堵塞，出了問題也不容易維修。
4、改完的管道注意固定。當(dāng)下水管改造完畢一定要做灌水實(shí)驗(yàn)，確認(rèn)不漏水后，把管子固定好，吊頂上的管子要用吊卡固定，距離要均勻，地面上的管子用水泥或石膏埋好，防止下一道工序的工人把他踩壞。
5、改完的管道注意封口。下水管改造完畢后一定要把管子口給堵好，經(jīng)常有這樣的事情發(fā)生，新房裝修完了入住的時(shí)候發(fā)現(xiàn)下水管不通，一檢查原來是在地板磚施工時(shí)，把水泥給掉在了下水管理，大家注意下水管理的水泥一旦凝固清理出來的可能性基本上不大，換下水管可就麻煩大了。
優(yōu)秀個(gè)人房屋租賃合同范本
甲方(出租人)_______________
身份證號：_________________
乙方(承租人)_______________
身份證號：_________________
一、房屋基本情況
甲方將__________路_______號____樓__的房屋出租給乙方作為_______使用。
二、租期
從______年___月___日起到______年___月___日為止，必須一次性付清租金后使用。
三、租金
年租金為人民幣___________元，乙方共現(xiàn)金支付(計(jì)大寫_______________元整)
四、保證金
1、交付租金同時(shí)，乙方應(yīng)另付保證金人民幣___________元整(小寫：___________元人民幣)
2、保證金支付方式：______________________。
五、乙方租用后應(yīng)注意以下事項(xiàng)
1、乙方應(yīng)遵紀(jì)守法，合法經(jīng)營，并自行辦理相關(guān)手續(xù)、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
2、乙方應(yīng)注意居住和經(jīng)營安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強(qiáng)用電安全，不得亂拖、亂接電線;對于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查。
3、乙方對租用房沒有處理權(quán)，不能擅自與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他人，也不能改變其用途。電、水、電視、及其它設(shè)施由乙方使用，產(chǎn)生的費(fèi)用(包括治安、政府部門的各項(xiàng)管理費(fèi)用)由乙方按時(shí)、足額繳納，如有失誤，造成麻煩，乙方自行解決，確需甲方出面協(xié)助解決時(shí)，乙方應(yīng)支付甲方必要費(fèi)用。以上繳費(fèi)收據(jù)請乙方自行保存，以備查對。附：電表底數(shù)______;水表底數(shù)________;電視費(fèi)_________;
4、乙方在租用期內(nèi)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施;乙方裝修須合理且費(fèi)用自理。
六、有關(guān)退租、轉(zhuǎn)讓的條款
1、協(xié)議期內(nèi)，甲方不得提前擅自收回房屋;乙方租期未到期而要求退租時(shí)，必須與甲方協(xié)商一致。
2、協(xié)議期內(nèi)，乙方如果出現(xiàn)退租、轉(zhuǎn)讓的情況，應(yīng)提前知會(huì)甲方。乙方轉(zhuǎn)讓時(shí)需向續(xù)租方明示本協(xié)議內(nèi)容，轉(zhuǎn)讓期為租期內(nèi)期限。續(xù)租方需超出租期時(shí)，必須同甲方簽訂新的租房協(xié)議。
3、乙方承租到期應(yīng)完好歸還房屋和所有鑰匙及有關(guān)物品，如果所租房內(nèi)的所用設(shè)備有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者甲方在保證金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額。
七、有關(guān)續(xù)租的事項(xiàng)
原租房者在遵守前期協(xié)議的情況下，可以獲得優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但必須在原租期結(jié)束日前一個(gè)月與甲方 重新簽訂租房協(xié)議，租金在前期協(xié)議租金基礎(chǔ)上逐年遞增，遞增幅度根椐當(dāng)年情況確定。
八、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽名蓋章后生效，簽訂之日為本協(xié)議的生效日期;所有條款必須執(zhí)行。
九、注意事項(xiàng)
本租房協(xié)議為甲乙雙方的正式協(xié)議，以原件為準(zhǔn)(甲方未蓋紅印章的不屬正式協(xié)議，復(fù)印件不能作為正式協(xié)議使用);如有轉(zhuǎn)讓，則經(jīng)甲方、乙方(即轉(zhuǎn)讓方)和續(xù)租方三方同意簽名的轉(zhuǎn)讓附件應(yīng)附于正式協(xié)議一并使用，具有同等法律效力。
十一、本協(xié)議壹式_____份，甲乙各方各執(zhí)壹份。
甲方：__________簽名。乙方：__________簽名。
___________年_____月___日___________年_____月___日
經(jīng)典版?zhèn)€人房屋租賃合同
出租方(甲方)：________________
出租方(乙方)：________________
乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項(xiàng)如下：
房屋座落：________區(qū)________樓_______單元_______號 房屋使用面積：________平方米
一、本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關(guān)住宅法律和本市房屋政策、法令的義務(wù)。
二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)，其租額得予調(diào)整，每月租金，乙方應(yīng)于_________日前交清。
三、乙方有下列情況之一時(shí)，甲方可以終止租約，收回房屋：
(1)把承租的房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或私自交換使用的;
(2)未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的;
(3)無故拖欠租金_______個(gè)月以上的。
四、甲方根據(jù)修繕標(biāo)準(zhǔn)檢查，維修房屋和設(shè)備，保障安全、正常使用。甲方維修房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時(shí)，以致房屋倒塌，使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
五、甲方鑒定房屋危險(xiǎn)，不能繼續(xù)使用，必須騰出時(shí)，乙方應(yīng)按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)。
六、甲方對乙方承租的房屋進(jìn)行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，但事先應(yīng)簽訂協(xié)議。
七、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)保管，愛護(hù)使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設(shè)施，乙方應(yīng)愛護(hù)使用，注意照管，防止損壞。
八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設(shè)備。如屬必需時(shí)，應(yīng)事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動(dòng)工。否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。
九、乙方退租房屋時(shí)，應(yīng)于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：
(1)交清租金和應(yīng)交納的賠償費(fèi)。
(2)按照租約負(fù)責(zé)保管的房屋及裝修設(shè)備。
(3)撤銷租約。
十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)還原主時(shí)，甲方得終止租約。
十一、乙方承租的房屋因國家建設(shè)，特殊需要必須騰讓時(shí)，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。
十二、本租約自立約日起至_________年_____月____日止有效。一或_____份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決。
十三、其他_______________________.
甲方(簽字)________________ 乙方(簽字)________________
身份證號：________________ 身份證號：________________
聯(lián)系電話：________________ 聯(lián)系電話：________________
____________年_______月____日____________年_______月____日
個(gè)人住房租賃合同簡單版
出租方:______(以下簡稱甲方)身份證:__________________________
承租方:______(以下簡稱乙方)身份證:__________________________
根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。
一、房屋地址:____________________________________。用于普通住房。
二、租賃期限及約定
1、該房屋租賃期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2、房屋租金:每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，
共計(jì)______元。
(大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)
房屋終止，甲方驗(yàn)收無誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息。
3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用。
4、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
三、房屋修繕與使用
1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。
2、該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(但乙方使用不當(dāng)除外)。甲方進(jìn)行維修須提前七天通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
3、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對房屋進(jìn)行裝修裝飾，但其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
四、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1、租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
2、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)訂立補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。
五、乙方違約的處理規(guī)定
在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的;
(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
(4)拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上的。
六、本協(xié)議一式兩份，甲。乙各執(zhí)一份，簽字后即行生效。
七、其他說明:水電數(shù)字由甲乙雙方與其他承租方平均分配
(入住時(shí)的水電數(shù)字:電________，水________，)
總包單位：______________________公司 （以下簡稱乙方）
施工班組：_____________________公司 （以下簡稱丙方）
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的要求，結(jié)合本工程的具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，甲方、乙方、丙方就“_______”塑鋼門窗制作和安裝施工事項(xiàng)協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下：
一、項(xiàng)目概況
1．工程名稱：_______________________。
2．工程地點(diǎn)：_______市_____區(qū)______路。
3．門窗面積：約_________________m2。
4．監(jiān)理單位：_______建設(shè)監(jiān)理有限公司。
二、施工內(nèi)容
塑鋼門窗制作和安裝，包括原材料的采購、加工制作、運(yùn)輸、現(xiàn)場協(xié)調(diào)、現(xiàn)場安裝、框邊塞縫、塑鋼門窗成品保護(hù)、現(xiàn)場負(fù)責(zé)驗(yàn)收、因質(zhì)量問題引起的維修和更換等。
三、合同價(jià)格及總承包管理
1．塑鋼門窗制作安裝工程暫定含稅工程總造價(jià)：_________萬元整（￥___________元），甲方和丙方另行簽訂合同。
2．丙方作為乙方施工班組，由乙方提供相關(guān)支持，丙方必須以乙方名義組織施工。
3．施工配合費(fèi)、總承包管理費(fèi)及利潤補(bǔ)償?shù)扔杉追较蛞曳街Ц叮曳讲坏镁痛耸杖”饺魏钨M(fèi)用。以上費(fèi)用由甲乙雙方另行確定。
四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1．本工程塑鋼門窗采用標(biāo)準(zhǔn)圖集：________________________________________________。
2．塑鋼門窗成品質(zhì)量應(yīng)符合：________________________________________________的規(guī)定。
3．塑鋼門窗施工與安裝應(yīng)符合：《塑鋼門窗安裝及驗(yàn)收規(guī)程》（jgj103）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（gb50210）、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（gb50237）、《塑料門窗安裝及驗(yàn)收規(guī)程》（dbj13-35）。
4．該工程所需主要材料（型材、襯鋼、玻璃）由甲方采購，輔材由丙方按甲方指定的品牌采購。甲方和丙方所購材料必須符合設(shè)計(jì)要求，符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并且具備質(zhì)量合格證明資料。
五、責(zé)任事項(xiàng)
1．甲方權(quán)利及義務(wù)
（1）合同簽訂后7天內(nèi)與丙方確認(rèn)門窗加工生產(chǎn)圖紙，并向丙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。
（2）甲方與乙方、監(jiān)理公司共同負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、隱蔽工程的驗(yàn)收，辦理設(shè)計(jì)變更、簽證及驗(yàn)收手續(xù)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)現(xiàn)場各施工單位之間的協(xié)作與配合工作。
（3）協(xié)調(diào)乙方向丙方提供施工需的施工場地和水、電接駁點(diǎn)，并說明使用注意事項(xiàng)。
（4）協(xié)調(diào)乙方向丙方提供半成品及工具堆放場地。
（5）甲方按合同規(guī)定組織工程驗(yàn)收，并按合同的期限輸竣工結(jié)算。
（6）甲方按合同的約定及時(shí)支付丙方工程款，該工程款由甲方代扣、代繳稅金及其他應(yīng)扣費(fèi)用后支付到乙方賬戶，再由乙方全額撥付給丙方，乙方不得以不正當(dāng)理由扣壓該工程款。
（7）甲方按約定支付乙方總承包管理費(fèi)及施工配合費(fèi)等費(fèi)用。
2．乙方的權(quán)利及義務(wù)
（1）乙方與監(jiān)理公司、甲方共同負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、隱蔽工程的驗(yàn)收，辦理設(shè)計(jì)變更、簽證及驗(yàn)收手續(xù)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)現(xiàn)場各施工單位之間的協(xié)作與配合工作。監(jiān)理方和甲方按規(guī)范要求負(fù)責(zé)隨機(jī)抽檢丙方進(jìn)場的成品門窗（每期工程不少于一次）至檢測部門進(jìn)行性能檢測。
（2）乙方向丙方提供施工所需的施工場地和水、電駁接點(diǎn)，并說明使用注意事項(xiàng)，乙方不得收取丙方水電費(fèi)。
（3）乙主負(fù)責(zé)提供丙方半成品及工具堆放場地，以及現(xiàn)場現(xiàn)有的垂直運(yùn)輸工具和腳手架等。
（4）乙方在甲方及監(jiān)理單位的組織下及時(shí)與丙方辦理土建洞接工作，提供施工現(xiàn)場門窗安裝基準(zhǔn)線，確定門窗安裝位置，滿足安裝要求。
（5）在門窗安裝后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)門窗周邊的收口工作（門窗框邊密封工作由丙方負(fù)責(zé)）。
（6）乙方不得收取丙方任何費(fèi)用。
3．丙廣播權(quán)利及義務(wù)
（1）指派丙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，處理由丙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。
（2）丙方按甲方要求進(jìn)場施工，并提前組織好半成品的采購、運(yùn)輸、保護(hù)等工作，服從總承包單位的全面管理。
（3）按施工安全規(guī)范的規(guī)定，采取施工安全保衛(wèi)等技術(shù)措施，確?，F(xiàn)場施工人員及第三者安全，負(fù)責(zé)現(xiàn)場設(shè)施和成品的保護(hù)工作。
（4）接受甲方及監(jiān)理公司的監(jiān)督和管理，并服從總包施工單位對工程總進(jìn)度計(jì)劃安排與施工協(xié)調(diào)。
（5）嚴(yán)格按審批后的加工圖紙和國家現(xiàn)行的《施工及技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范》進(jìn)行施工確保工程質(zhì)量和合同工期。
（6）參加工程驗(yàn)收，工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)按甲方要求及時(shí)辦理竣工資料的移交，編制工程結(jié)算。
（7）工程完工后及時(shí)清運(yùn)垃圾，做到工完場清，垃圾堆放到指定地點(diǎn)。
（8）施工期間，丙方負(fù)責(zé)被施工污染的施工現(xiàn)場及運(yùn)輸用市政道路（僅指由乙方運(yùn)輸車輛造成的污染）的打掃和垃圾清運(yùn)工作，如因此被總承包單位及政府職能部門處罰，丙方需自行負(fù)擔(dān)該項(xiàng)罰款。
（9）按本合同規(guī)定做好應(yīng)當(dāng)由丙方所做的半成品、成品保護(hù)及中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。
（10）丙方對施工過程中的質(zhì)量安全工作負(fù)全部責(zé)任，與甲方、乙方無任何關(guān)系。
（11）如丙方不能按質(zhì)量和安全要求組織施工，甲方有權(quán)要求丙方退場，由甲方另行發(fā)包該工程。
六、中間驗(yàn)收及工程驗(yàn)收
1．中間驗(yàn)收：固定件安裝、門窗框定位、門窗扇安裝、五金配件、框邊塞縫、打膠等主要工序均應(yīng)經(jīng)甲方、監(jiān)理現(xiàn)場抽檢、驗(yàn)收認(rèn)可后方可進(jìn)入下一道工序。
2．初步驗(yàn)收：丙方向工程監(jiān)理提交四套完整的竣工資料和驗(yàn)收報(bào)告，竣工資料審核難過后約定初驗(yàn)時(shí)間，初驗(yàn)由監(jiān)理、甲方、乙方、丙方四方共同參加，初驗(yàn)通過后約定交工驗(yàn)收時(shí)間，辦理工程移交手續(xù)。
3．竣工驗(yàn)收：由有關(guān)部門、甲方、乙方、丙方、監(jiān)理組成工程交工驗(yàn)收小組，對本項(xiàng)目工程進(jìn)行全面的檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收通過后，甲方、乙方、丙方辦理書面移交手續(xù)。
七、工程監(jiān)理
1．甲方委托________建設(shè)監(jiān)理有限公司負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目的監(jiān)理。丙方應(yīng)指派代表負(fù)責(zé)與監(jiān)理互相聯(lián)絡(luò)，服從監(jiān)理工程師的批示和管理；按時(shí)參加監(jiān)理會(huì)議，未經(jīng)許可無故缺席一次罰款_________元。
2．丙方必須接受總承包及監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)與管理，配合其他專業(yè)分包施工單位對施工圖紙中交叉的有關(guān)尺寸進(jìn)行核對等。
3．丙方需使用總承包單位搭設(shè)的腳手架或需要材料臨時(shí)倉庫等，應(yīng)事先提出需用的時(shí)間和要求，經(jīng)監(jiān)理工程師同意后，由總承包單位提供。
4．在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，丙方未經(jīng)監(jiān)理工程師、甲方和乙方驗(yàn)收，自行進(jìn)入下道工序，監(jiān)理工程師及甲乙方有權(quán)通知丙方返工或采取必要手段檢測，不論檢測復(fù)查的結(jié)果是否符合設(shè)計(jì)要求，復(fù)查費(fèi)用均由丙方承擔(dān)，因此造成工期和造價(jià)損失，也由丙方負(fù)責(zé)。
5．丙方應(yīng)服從監(jiān)理工程師及甲方和總包單位對分包方安全生產(chǎn)、文明施工及執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度方面的檢查及獎(jiǎng)罰。
6．丙方在施工過程中應(yīng)采取防護(hù)、包裹、覆蓋、封閉及合理安排施工順序等措施對成品、半成品進(jìn)行有效保護(hù)，因丙方成品保護(hù)不力，造成其他分包方或其他專業(yè)成品的損壞，丙方應(yīng)無償修復(fù)，如修復(fù)不力，監(jiān)理工程師或甲方有權(quán)委托他人修復(fù)，所發(fā)生的一切責(zé)任及費(fèi)用由丙方承擔(dān)。
八、仲裁
甲方、乙方、丙方因合同發(fā)生爭議，原則上協(xié)商解決，協(xié)商不成，則提請合同履行地人民法院進(jìn)行裁決。
九、其他
1．本合同未盡事宜三方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2．本合同有關(guān)附件、補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
3．本合同一式六份，甲、乙、丙三方各執(zhí)二份，三方簽字蓋章生效。
甲方：（簽章） 乙方：（簽章）
法人代表：___________________ 法人代表：___________________
委托人：_________________ 委托人：_________________
單位地址：___________________ 單位地址：___________________
丙方：（簽章）
法人代表：___________________
關(guān)鍵詞：住宅；裝飾裝修；原則；設(shè)計(jì)
中圖分類號：S611文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
Abstract: with the rapid development of economy in our country, the improvement of living standards, get a rapid development of housing industrialization. People pay more and more attention to decoration of the residence problem, however, because many residents for decoration is not quite understand, so often appear some unreasonable places, both affected the illuminative effect, it caused the waste, even stay safe hidden trouble. Have a correct understanding of how the decoration, is what we should focus on discussion topics.
Keywords: residential; Decoration; Principle; design
我國對于住宅裝飾裝修的研究起步較晚，人們對于裝飾裝修的專業(yè)知識認(rèn)識不足，對于建筑結(jié)構(gòu)的性能缺乏了解，導(dǎo)致裝飾裝修設(shè)計(jì)缺乏科學(xué)性，施工不規(guī)范，亂拆亂搭等問題的產(chǎn)生，埋下安全隱患。因此，對住宅裝修風(fēng)格進(jìn)行良好的設(shè)計(jì)，保證房屋正常的使用壽命，保護(hù)社會(huì)公共利益，都應(yīng)該在住宅裝修設(shè)計(jì)中得到高度的重視，讓我們的居住的環(huán)境更加健康，走入科學(xué)管理的軌道。
一、住宅裝飾裝修設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的原則
1、實(shí)用性原則
實(shí)用性原則是對對住宅進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該合理的根據(jù)住宅的居住面積進(jìn)行合理的規(guī)劃，確保各項(xiàng)基本功能能夠得到最大的發(fā)揮，以保障人們?nèi)粘５纳睿岣呷藗兙幼〉臉?biāo)準(zhǔn)，使得居住者切實(shí)的感覺到便利性和舒適性。
2、個(gè)性化原則
住宅的設(shè)計(jì)師在對房屋改造之前要與房屋使用者進(jìn)行有效的溝通，根據(jù)他們的喜好和偏好，合理的運(yùn)用自身的知識結(jié)構(gòu)對房屋的結(jié)構(gòu)和功能進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊?guī)劃，最大程度的發(fā)揮住宅的各項(xiàng)功能，避免讓居住者認(rèn)為房屋的設(shè)計(jì)風(fēng)格與理想的風(fēng)格格格不入。
3、藝術(shù)性原則
住宅設(shè)計(jì)師在對室內(nèi)的建筑物進(jìn)行裝飾或規(guī)劃時(shí)，應(yīng)該讓物體和房間的結(jié)構(gòu)盡可能的保持匹配，不能只考慮物品的排放而忽視使用者的生活起居習(xí)慣。此外，物品的擺放要與室內(nèi)的空間呈現(xiàn)出和諧的態(tài)勢，真正的讓居住者感覺到家的感覺。
4、環(huán)保性原則
無論住宅的裝飾裝修設(shè)計(jì)如何，使用者的身體健康問題是不能忽視的，在進(jìn)行裝修材料選擇時(shí)，一定要考慮到環(huán)保性及生態(tài)性的要求，保持室內(nèi)通風(fēng)條件良好，具有良好的采光特性，營造一個(gè)良好的居住環(huán)境。
二住宅裝飾裝修中存在的問題
（1）追求大空間。追求美觀舒適的室內(nèi)環(huán)境與裝飾的高檔化,片面忽視居室本身的特點(diǎn)和安全,隨意拆改主體結(jié)構(gòu),樓下住戶裝修，擅自拆掉承重墻，導(dǎo)致房屋墻壁出現(xiàn)裂縫；樓上住戶裝修更改電路、自來水管甚至煤氣管道，導(dǎo)致安全事件時(shí)有發(fā)生；裝修時(shí)拆改墻體，剔槽埋管，嚴(yán)重降低樓房的抗震性能及用電用氣的安全系數(shù)，埋下了嚴(yán)重安全隱患。
（2）不尊重科學(xué)。公眾意識淡薄的居民,使用低素質(zhì)的裝飾裝修隊(duì)伍和社會(huì)零散人員,從事家庭居室的裝飾裝修,他們在施工中,隨意損壞公共設(shè)施,造成社會(huì)資源浪費(fèi)。
（3）從業(yè)者素質(zhì)差。野蠻施工,噪音擾民,材料、廢棄物亂堆亂放,影響周圍居民正常生活秩序,鄰里糾紛和治安刑事案件時(shí)有發(fā)生;使用不合格的裝飾裝修材料,粗制濫造,工程質(zhì)量低下。
（4）破壞性施工。不管房屋結(jié)構(gòu)與建筑年代,不管承重墻非承重墻,不管規(guī)范規(guī)定,任意拆改,打孔穿洞,增加樓地面靜荷載,減損結(jié)構(gòu)承載能力。
三、精裝修施工應(yīng)該考慮的要素
1、空間要素
裝飾設(shè)計(jì)的基本任務(wù)是使內(nèi)部空間合理，并使居民享受美。隨著科技的發(fā)展，新技術(shù)的不斷出現(xiàn)和應(yīng)用，人們繼續(xù)探索更合理，更舒適，美麗的空間圖像。
2、顏色要求
室內(nèi)色彩對人的視覺、情感、心理會(huì)產(chǎn)生直接的影響。合理的色彩搭配，美容的效果，也有利于健康。
3、照明要求
人類天生離不開自然光。將陽光直接進(jìn)入室內(nèi)，不僅可以消除室內(nèi)黑暗和封閉感，而且還可以使人感覺舒適自然。尤其是頂光和柔和的散射光線，使室內(nèi)空間更加自然和溫暖。光影的變換，使房間更加豐富多彩，給人以各種感情。
4、綠色元素
綠色是一種重要的手段，改善室內(nèi)環(huán)境。在室內(nèi)放置各種小型盆栽，可使室內(nèi)與室外環(huán)境能夠很好的融合，增加室內(nèi)環(huán)境色彩的變化，更加清爽，舒適的感覺，室內(nèi)的空間感大大增加。
四、 住宅裝飾裝修中的注意事項(xiàng)
1.應(yīng)注重住房的荷載能力與裝修的選材
住房的安全與裝修中工程所用材料有密切關(guān)系。任何住房的基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)的承載能力都是個(gè)定值。如果大幅度加重房屋的重量，就會(huì)破壞房屋的基礎(chǔ)，造成結(jié)構(gòu)上的損傷。特別是城市中的高層居民樓，如果在裝修中大量使用石材等重量大的材料，就會(huì)大大超過樓房基礎(chǔ)的承載能力，危及結(jié)構(gòu)的安全。有些住戶在裝飾裝修過程中將客廳樓地面鋪設(shè)花崗石或大理石板，將廚房內(nèi)砌筑砌筑很重的灶臺、水池，將衛(wèi)生間地坪墊高安裝沖浪浴缸，在陽臺上砌水池，安放重物等，這些做法都嚴(yán)重的危及房屋的使用安全，應(yīng)該及時(shí)制止和糾正。根據(jù)最新國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2001)規(guī)定,住宅樓樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值
2.0kN/m2,按照這一限值設(shè)計(jì)的多孔樓板和樓面梁，其承載能力都是有一定限值的，尤其在80 年代以前建造的房屋都未考慮地面裝修超載因素。在客廳鋪設(shè)花崗巖、大理石板時(shí)，因大理石板一般厚 20mm，比重為 28kN/m3，再加 20～30mm 厚水泥砂漿找平層，樓面大約平均要增加100 kg/m2恒載，使樓板超載，甚至?xí)饦前逑聯(lián)?、開裂，影響結(jié)構(gòu)安全和正常使用。因此，在家庭裝修中，要提倡使用輕型建筑裝飾材料。如使用石材等重材料也應(yīng)選擇厚度在 10mm 以內(nèi)的，目前很多物業(yè)管理部門對家庭裝修的用材重量有具體規(guī)定，必須嚴(yán)格遵守。
2 應(yīng)注意房屋的建筑年代
房屋建筑的設(shè)計(jì)質(zhì)量是由不同時(shí)期的設(shè)計(jì)規(guī)范所決定的。我國自1976年唐山大地震之后,國家對房屋建筑的抗震設(shè)計(jì)非常重視,重新修改了設(shè)計(jì)規(guī)范,房屋建筑的抗震設(shè)計(jì)提到了議事日程上來了,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)增加了構(gòu)造柱、圈梁、剪力墻等抗震措施,相比之下,有抗震設(shè)防的房屋整體性好,安全可靠度高,拆除有抗震設(shè)防房屋的墻體要比拆除無抗震設(shè)防的房屋墻體優(yōu)越得多。當(dāng)然,并不是有抗震設(shè)防的房屋就可以無限制的拆除墻體,房屋建筑也與人體一樣,不管哪個(gè)部分都是必不可少的。
3注意保護(hù)防水層。在家庭裝修過程中，衛(wèi)生間地面施工時(shí)，容易破壞原有的防水層。因此，在裝修施工過程中，就要注意保護(hù)防水層，如果施工危及或破壞防水層，就必須進(jìn)行防水層的修補(bǔ),或者重做防水。⑵注意防火。家庭裝修過程中，必然要使用大量裝飾材料，一旦發(fā)生火災(zāi)，后果極為嚴(yán)重。因此，裝修中使用的木材、織物等易燃材料應(yīng)該進(jìn)行阻燃處理。
4注意電路容量。居民樓在建設(shè)時(shí)，電路的容量是個(gè)定值。家庭在裝修時(shí)，對電路要進(jìn)行改造,如移動(dòng)或增加室內(nèi)用電插座。由于在實(shí)際使用過程中，空調(diào)、空氣加濕器、凈化器及廚房電器的大量使用，都會(huì)大幅度增加用電量，危及安全用電，因此，在家庭裝修中，對電表容量、導(dǎo)線的粗細(xì)等都應(yīng)重新進(jìn)行設(shè)計(jì),以避免使用時(shí)發(fā)生事故。
5注意不要板材布滿整個(gè)墻壁。四壁布滿板材裝飾,雖然潔凈、美觀、易擦洗,但占據(jù)空間較大,費(fèi)用高,也不利于防火,更重要的是一旦墻體由于某種原因出現(xiàn)開裂和險(xiǎn)情,會(huì)被裝飾面板所掩蓋,不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)處理,造成鑒定的失 誤 。
6忌在墻上挖橫槽直接埋管線。在家庭裝飾裝修中,為保證居室的整潔、美觀,按使用要求調(diào)整電線位置是正常的,往往是將各種管線均埋置于墻體中,但在埋設(shè)線路中要注意,一是不得在墻上打橫槽,破壞墻體結(jié)構(gòu);二是不能將電線直接埋在挖好的凹槽中,否則,墻體受潮,便有可能造成漏電,進(jìn)而引發(fā)火災(zāi);三是不可用不防火的線管材料;四是管線埋置前要認(rèn)真檢查,特別是水管網(wǎng)要進(jìn)行試壓,保證接頭處不滲漏,防止裝修后水管接頭處滲水浸泡墻體,影響美觀和使 用
五、住宅裝飾裝修要注意加強(qiáng)對施工過程的管理
1、要注意圖紙的審核
現(xiàn)階段我國各地房地產(chǎn)開發(fā)商對于建筑設(shè)計(jì)與施工的常規(guī)做法為：先由建筑設(shè)計(jì)單位根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商的要求做出建筑設(shè)計(jì)方案，經(jīng)規(guī)劃管理部門審批后付諸工程施工，而室內(nèi)設(shè)計(jì)方案往往是在建筑設(shè)計(jì)定案或者施工后才方著手進(jìn)行，因此圖紙會(huì)審變得格外重要，通過圖紙會(huì)審可以使我們熟悉設(shè)計(jì)圖紙、領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖、掌握工程特點(diǎn)及難點(diǎn)，找出需要解決的技術(shù)難題并擬定解決方案，從而將因設(shè)計(jì)缺陷而存在的問題消滅在施工之前，更有利于施工的全面開展。
2、堅(jiān)持質(zhì)量分析制度
定期對裝修工程質(zhì)量進(jìn)行分析，根據(jù)裝修施工的各階段或者重點(diǎn)部位施工之前對施工質(zhì)量進(jìn)行分析，研究已出現(xiàn)質(zhì)量問題的整改和可能出現(xiàn)質(zhì)量問題的防范，并結(jié)合質(zhì)量控制偏差表，全面控制施工質(zhì)量。
3、推行樣板制度
《建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》中明確規(guī)定：“建筑裝飾裝修工程施工前應(yīng)有主要材料的樣板或做樣板間（件），并應(yīng)經(jīng)有關(guān)各方確認(rèn)?！币虼嗽诖竺娣e施工前必須嚴(yán)格執(zhí)行樣本引路制度，以利于優(yōu)化原設(shè)計(jì)、明確施工工藝、發(fā)現(xiàn)影響質(zhì)量的因素、指導(dǎo)大面積施工。選擇有代表性的工序和標(biāo)準(zhǔn)間進(jìn)行施工，先做出樣板，樣板完成后進(jìn)行優(yōu)化評審，根據(jù)各方的要求進(jìn)行改造，確保通過驗(yàn)收后再進(jìn)行鋪開作業(yè)。
4、嚴(yán)格控制施工工序
控制好施工中的每一道工序，尤其是銜接工序和交叉工序。實(shí)行對影響裝修工程質(zhì)量的前一道工序進(jìn)行交接，下一道工序的開始必須建立在前一道工序驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，尤其是基層處理和隱蔽工程，例如基層龍骨安裝和水電管線敷設(shè)，一定要先進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，確保達(dá)到規(guī)范要求后方能進(jìn)行下一道工序。
5、要注意搞好成品保護(hù)
施工周期長、多工種穿插作業(yè)以及多工序銜接是裝修工程施工的特點(diǎn)，這一特點(diǎn)也決定了裝修工程中成品保護(hù)的重要性。在開始施工前，要對原有的成品如空調(diào)風(fēng)管、水電管道閥門、開關(guān)等進(jìn)行保護(hù)，以免在施工中損壞；在施工工程中，一定要嚴(yán)格按照規(guī)范及操作要求對已完成的分項(xiàng)工程進(jìn)行保護(hù)，如成品的櫥柜、木飾面、木門套、潔具、五金件等，此外，在施工中還應(yīng)該合理安排施工工序，盡量避開施工中的成品保護(hù)，以期達(dá)到保護(hù)成品的目的。
六、結(jié)束語
住宅的裝修的最終目的是為自己搭建一個(gè)舒適、安全、愜意的居住環(huán)境，但是裝修過程中必須考慮安全問題。在對住宅的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造時(shí)一定要注意房屋的結(jié)構(gòu)，考慮好防火防盜問題。此外，挑選良好的裝修隊(duì)伍也是裝修需要面對的一個(gè)重要問題，還需要注意與鄰里之間的關(guān)系，避免不和諧的出現(xiàn)，影響正常的生活居住。
six the conclusion
Decoration of the residence's ultimate goal is to build a comfortable, safe and comfortable living environment, but decorating a process safety issues must be considered. In the transformation of the structure of housing must pay attention to the structure of the building, consider good fire prevention security problems. In addition, choose good decorate team also is decorated to face an important problem, also need to pay attention to the relationship between neighborhood, avoid the occurrence of disharmony, influence the normal living.
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【關(guān)鍵詞】 空調(diào)系統(tǒng) 安裝過程 注意事項(xiàng)
高層建筑工程中的中央空調(diào)安裝工程是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涉及風(fēng)系統(tǒng)（送、排風(fēng)、排煙，空調(diào)送、回風(fēng)、新風(fēng)），水系統(tǒng)（冷卻水、冷凍水、凝結(jié)水），冷煤管系統(tǒng)，控制系統(tǒng)。同時(shí)中央空調(diào)系統(tǒng)的安裝不是孤立的，它涉及與給水、排水，供配電、網(wǎng)絡(luò)、消防、智能化等相關(guān)專業(yè)的交叉配合，要盡量避免因交叉作業(yè)而導(dǎo)致互相影響功能實(shí)現(xiàn)，還要盡可能做到與裝修工程的完好配合，既不影響設(shè)計(jì)指標(biāo)目的，又整齊美觀。筆者就中央空調(diào)系統(tǒng)安裝過程談?wù)勔韵聨c(diǎn)注意事項(xiàng)，以期對同仁有所幫助。
1 關(guān)于避免各種專業(yè)管路打架返工問題
在安裝工程中，交叉作業(yè)涉及專業(yè)、工種最多的地方莫過于每棟大樓中各種通道、走道走廊，它是各種管線通向兩邊功能房間的最簡單便捷的選擇，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員的基本思路這一點(diǎn)都基本相同。在施工中往往各專業(yè)各施工單位只考慮自己專業(yè)圖方便，沒有嚴(yán)格按施工圖設(shè)計(jì)位置施工布設(shè)，沒有綜合考慮各專業(yè)施工順序，容易造成各種專業(yè)管路等異常交叉現(xiàn)象甚至打架返工問題。為了避免各種專業(yè)管路等打架返工現(xiàn)象，這就要求我們現(xiàn)場施工人員在熟悉施工圖紙的基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位或施工總承包單位甚至一個(gè)專業(yè)（最好是水電專業(yè)）牽頭共同合理分配各走道吊頂以上各種專業(yè)各種系統(tǒng)各種管路布置的空間截面，按比例畫出一種或幾種截面圖，經(jīng)共同比較選擇一種最合理布置的截面圖，印發(fā)給各施工單位及各專業(yè)共同遵守，然后分別對各施工班組進(jìn)行交底，確定合理的施工順序，避免一窩蜂亂上，這樣就責(zé)任分明，不會(huì)亂套，各施工單位及各施工班組按確定的施工順序相互配合完成各自的施工任務(wù)，以避免許多不必要的返工。同時(shí)注意這截面圖應(yīng)盡可能把橋架和風(fēng)管布置在上部，空調(diào)冷凍循環(huán)水管盡量避免出現(xiàn)“Ω”形管，以免造成氣堵，冷凝水管盡可能改在房間內(nèi)并就近排放（地漏、盥洗池、立管）。
2 如何防止空調(diào)風(fēng)、水系統(tǒng)出現(xiàn)滴漏凝結(jié)水問題
空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)在保溫施工過程中只要保溫材料之規(guī)格，性能符合設(shè)計(jì)要求，且施工方法符合施工及驗(yàn)收規(guī)范和安裝規(guī)程的要求，一般情況是不會(huì)出現(xiàn)凝結(jié)水的。但往往由于保溫施工的不嚴(yán)密、不細(xì)致可能導(dǎo)致使用過程滴水，這種情況多發(fā)生在風(fēng)口處，造成滴水的原因有兩個(gè)；一是連接風(fēng)口與風(fēng)口的短接管（有時(shí)出現(xiàn)短管加長）接縫不嚴(yán)密，而保溫又沒處理好，使吊頂內(nèi)熱空氣能滲入到保溫層內(nèi)與鋼板接觸，從而結(jié)露，二是靠近風(fēng)口接管處保溫不到位同樣會(huì)產(chǎn)生結(jié)露。
空調(diào)冷凍水系統(tǒng)漏凝結(jié)水主要也由兩個(gè)原因造成，一是保溫管殼與管外壁貼合不嚴(yán)密，主要原因是膠水質(zhì)量不合格或涂刷不飽滿或粘合過早。二是在彎頭、三通、閥門處保溫處理不當(dāng)，使冷接觸面暴露在空氣中。
空調(diào)凝結(jié)水排放管外滴水除了以上談到的保溫不當(dāng)?shù)脑蛲?，最可能的原因還有；（1）水平管道坡度不夠甚至倒坡；（2）當(dāng)管材采用PVC、U-PVC、PPR管的情況下，管道支架的間距太大，導(dǎo)致管道局部下垂；（3）是排水管入口或管路中局部堵塞。防止空調(diào)凝結(jié)水滴漏的辦法有；①排水管施工前一定要清理好滴水盤的雜物和塵土，如麻絲、生料帶、膠帶、磚塊、粉末等；②保證管道支架間距符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求，防止倒坡，先目測，后尺量，且支架吊桿的長度應(yīng)可微調(diào)；③注意末端設(shè)備安裝的水平度一定要得到保證，滴水盤才會(huì)順排水方向向下保持傾斜度，否則盤底倒坡是會(huì)造成大量溢水的；④凝結(jié)水管安裝完畢后必須從每臺末端設(shè)備開始做放水試驗(yàn)，當(dāng)然，只要安裝過程認(rèn)真負(fù)責(zé)出現(xiàn)上述問題的機(jī)率還是不大的，容易疏忽的問題往往發(fā)生在裝修階段和調(diào)試中，如；交叉施工中拿管道當(dāng)腳手架踩踏和垂吊；其它專業(yè)管線對己方管線安裝有影響，不便施工的情況下不打招呼強(qiáng)行通過，野蠻施工，使它方管線變形、彎曲甚至膠接口處脫落；在試水試壓調(diào)試過程中割開保溫層觀察而事后未恢復(fù)或恢復(fù)不符合要求（不是由專業(yè)保溫人員恢復(fù)）；在做放水試驗(yàn)時(shí)直接打開排氣管放水或在做冷凍水系統(tǒng)試壓前放氣，恰遇到下班或特殊情況，而當(dāng)事者忘記關(guān)閉放氣閥，從而造成大面積漏水，以致吊頂跨塌，家具地板淹水，甚至造成更嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失也屢見不鮮。因此漏水這個(gè)問題一定要引起我們現(xiàn)場施工及管理人員足夠的重視，預(yù)防為主，認(rèn)真做好施工交底和成品保護(hù)并加強(qiáng)施工過程中的檢查監(jiān)督，才能有效減少質(zhì)量問題及意外的發(fā)生。
3 關(guān)于空調(diào)水管道系統(tǒng)的壓力試驗(yàn)問題
空調(diào)水管道系統(tǒng)壓力試驗(yàn)包含系統(tǒng)強(qiáng)度試驗(yàn)和嚴(yán)密性試驗(yàn)，通常以清水為介質(zhì)。
對于位差較大的高層建筑空調(diào)水系統(tǒng)，其壓力試驗(yàn)應(yīng)分兩步進(jìn)行比較合適，首先在每層的管道安裝完畢后可進(jìn)行分層水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)前應(yīng)關(guān)閉該層送、回水總閥以及末端設(shè)備的進(jìn)出水閥門，試驗(yàn)合格后應(yīng)緩慢解放壓力并放水沖洗一遍，切記放水管應(yīng)設(shè)置在試驗(yàn)泵端。所有樓層全部做過壓力試驗(yàn)后，可聯(lián)通所有閥門，對整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行壓力試驗(yàn)。經(jīng)校驗(yàn)過的壓力表應(yīng)安裝在系統(tǒng)的最高點(diǎn)，試驗(yàn)壓力以此表為準(zhǔn)。
