時間：2023-08-30 16:46:59
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇地產公司財務分析，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
一、財務經理委派制
山東事業部財務負責人由農房集團委派，接受農房集團的領導及監督，在此基礎上山東事業部委派所屬項目公司的財務經理，后者接受事業部的領導及監督。充分發揮委派財務經理的監督和服務作用，需要從管理體制和考核上全面的思考。山東各項目公司體量較大，對財務經理的要求較高。財務經理不僅要具有獨立的房地產行業賬務處理能力，熟悉農房集團的財務系統和報表系統，熟悉房地產行業稅收政策和法規，還需要具有一定的綜合協調能力。在具體執行中項目公司財務經理負責所屬項目公司的財務核算和管理工作，其薪資由事業部確定，月發放標準根據集團規定執行，績效獎金由事業部財務部做年度績效考評后發放。
二、財務質量評估機制建立
根據財務質量評估要求，事業部財務部每季度最后一個月底前完成對各項目公司的財務質量評估，并形成書面評估報告。財務質量評估機制，作為項目公司相關職能部門年度工作績效考核的依據之一。首先財務質量評估機制是對項目公司財務部門的考核。對財務部門的考核通過工作質量分值考核表來完成，考核表分日常管理工作和其他工作兩部分，每一部分包含工作內容、工作要求及時間節點、責任人、執行情況、分值統計。財務部工作質量分值考核表采取月初計劃報事業部備案，月末自評報事業部核實的方式。其次財務質量評估機制也是對項目公司財務管理的考核。對項目公司建立一套可以量化和規范的財務管理監督考核指標，包含項目公司的年度經濟指標、資金管理、銷售管理、成本管理等內容。財務經理對這些指標逐一進行跟蹤，如有差異，分析差異產生的原因并進行評估反饋。
三、資金收支預算管理制
為協調各項目公司的資金運作，事業部在集團資金平臺的基礎上建立統一的事業部資金子平臺，管理所屬項目公司的資金。資金收支執行預算管理制。各項目公司應按月在系統中填報《月度資金收支情況一覽表》、《月度資金使用計劃表》，并按照項目公司實際情況分類分項認真如實填寫，由項目公司財務部經理、總經理確認后上報事業部財務部。事業部財務部負責審核和平衡，并根據事業部財務管理流程，上報事業部總經理核準。資金計劃的排列是與實際項目的推進計劃相關聯的，或多或少與實際都不合理，財務經理應依情況分析，對經常計劃失真的項目公司，分析是管理不到位還是相關人員未按照項目進度編制計劃。月度資金的使用應遵循量入而出、量力而行的原則。
四、合同跟蹤管理制
在整個房地產項目開發過程中，從前期規劃到配套安裝、從總包工程到甲供材料將簽訂大量的合同。這些合同涉及的范圍廣、資金量大、付款條款不一，從財務角度如何對這些合同執行跟蹤管理，及時發現問題、減少風險，保證成本核算的準確性，山東事業部特規定了以下執行辦法：事業部財務部指定人員須參與重要合同談判，參與合同會簽，尤其對付款條款、保修金支付、發票內容、涉及稅收落地的安裝及材料混合型合同關注并提供專業性意見。對于集團有標準的格式合同，執行集團標準，其他合同由事業部總結合同履行條款標準；項目公司財務部須對采購系統生成的合同臺賬進行定期核查，合同臺賬核查須結合成本項目與相關會計會計科目的鉤稽關系，如已付款金額、未付款金額、已收發票金額、保證金金額等，且合同臺賬的相關信息須與會計報表與賬簿相符。財務部每月至少與采購系統自動生成的合同臺賬核對一次，及時發現合同增補或遺漏等問題，發現問題與相關部門協調解決。如發現合同違規等方面的問題，及時上報事業部；項目公司財務部負責合同付款環節的審批，財務審批須結合相關部門提交的付款依據核對合同付款條款避免超額付款，驗證發票的真偽及合法性避免稅務風險，核對合同簽約單位、發票開具單位、付款單位的一致性避免法律風險。合同付款環節審批的關鍵是不能超出合同約定的范疇，且合同付款應與工程進度相吻合。如果發現實際付款超出了合同及工程進度的范疇，應與相關部門進行溝通，如需對原有合同進行補充約定的，應要求相關部門補齊資料，完善合同約定，財務部門按照補充后的合同執行。
五、財務分析報告落實制
關鍵詞：財務學專業；課程設置；啟示
中圖分類號：G640 文獻標志碼：A 文章編號：1674-9324（2014）20-0001-02
每一次社會和市場需求的發展變化都會帶來財務管理教育的變革和發展。隨著金融全球化的發展，金融市場的環境和條件、資本市場競爭的激烈程度都發生著前所未有的巨大變化。一系列新的復雜的財務管理問題，如復雜環境下的資產定價、衍生金融產品的創新與利用、跨國經營的財務管理、全球化趨勢下的風險管理等應運而生。企業的理財環境正發生著天翻地覆的變化，同時也對如何培養適應社會需求的財務管理專業人才提出了新的挑戰。由于西方國家建立和發展市場經濟體制已有了數百年的歷史，其教育體制既體現了對市場需求的高度適應又不乏規范。以美國為代表的一些世界著名大學培養了許多世界著名的財務學家，其畢業生也得到了所在國乃至世界財務管理界的普遍認可，這些學校在財務管理學科專業建設方面已取得了較大成果，因此，我們擬從新的視角出發，通過對國內外知名大學的財務管理專業課程設置的比較分析，從中獲得一些對完善我國財務管理專業建設有益的啟示，并在此基礎上展開面向21世紀的財務管理專業課程體系的研究。
一、美國高校本科財務管理專業課程設置的現狀分析
根據US NEWS最新美國大學商科排名，本文選取了美國的賓夕法尼亞大學、紐約大學、斯坦福大學、德克薩斯大學、佛吉尼亞大學和卡內基梅隆大學共六所高校為研究對象。通過搜集、整理和對比了這些大學財務管理專業課程設置情況，得出以下結論。
1.美國高校財務管理人才培養目標的側重點不同。經過對資料的搜集，我們發現：美國各高校對所培養的財務管理人才應具備的能力比較相似，例如應具備扎實的專業基礎和較高的解決問題的能力。但在具體方面也存在著一些差異：
從培養技能上來看，賓夕法尼亞大學強調培養“在財務工作方面要能擔任風險資本運作、公司兼并與收購以及國內外的管理咨詢等技能”；德克薩斯大學則強調“學生要掌握財務學的理論框架、分析工具及解決一系列財務問題的技能”。
從畢業生去向角度來看，美國高校將學生畢業后的去向定位較為明確，如賓夕法尼亞大學強調培養的學生能在“資產管理機構、國際商業投資銀行、工商企業和金融機構以及政府和法律部門”從事相關工作；德克薩斯大學則強調培養的學生能在“非金融性公司、金融服務機構、能源公司及房地產公司”，而另一些高校則在培養目標中明確說明學生適于從事的工作。
2.美國高校的財務管理專業必修課較少，且存在一定差異。美國各高校的財務管理課程在專業必修課設置上有一定的差異，但是其主要特點是要求的必修課程數量較少。例如，賓夕法尼亞大學、紐約大學、德克薩斯大學、卡內基梅隆大學和斯坦福大學的專業必修課不超過5門，這些大學除了都設有公司財務外，其他必修課存在一定差異，如賓夕法尼亞大學的專業必修課程包括貨幣經濟學與全球經濟；德克薩斯大學的專業必修課程包括財務（金融）實習、投資管理和綜合財務；紐約大學則包括金融市場基礎?？梢姡绹咝Ｔ谪攧諏W的課程教學中傾向于讓學生具備扎實的現代財務基礎理論和方法，并就其培養方向的不同設置了特色化的基礎必修課程。
3.美國高校財務管理專業選修課多，覆蓋面廣。美國大學可供學生選擇的專業選修課非常多，幾乎涵蓋了整個財務管理的各個領域，如公司理財、國際金融、投資學和證券等領域，并且融合了經濟學和管理學的內容。如賓夕法尼亞大學的專業選修課包括商業經濟學，高級公司理財，投資管理，金融衍生工具，公司估價，國際金融，房地產投資：分析與融資，國際金融市場，國際銀行學，市財政政策，固定收益證券，投資資金，行為金融學，風險資本與金融創新，兼并與收購，金融工程，金融監管研究等；德克薩斯大學的專業選修課包括貨幣、銀行和經濟條件，貨幣和資本市場，財務（金融）高級主題，國際金融學的前沿研究，大公司財務計劃和政策，中小企業財務計劃和政策，銀行和金融中介機構，國際金融，高級組合管理和投資分析：理論和應用，財務風險管理，證券分析，財務分析，房地產估價和投資，房地產融資與聯合組織等；斯坦福大學的專業選修課包括商務經濟學，高級公司理財，投資管理，衍生金融工具，公司價值評估，國際公司，房地產投資：分析與融資，國際金融市場，國際銀行業，城市財務政策，固定收益證券，經費投資，行為金融學，風險資本與創新融資，買斷與并購金融，公司重構，金融工程，金融自學輔導等。
二、我國高校本科財務管理課程體系與美國高校的差異
我們搜集整理了我國廈門大學、中國人民大學、上海財經大學、中央財經大學、中南財經政法大學和東北財經大學等10余所高校本科財務管理課程設置與美國高校的課程設置進行對比，得出以下結論。
1.我國高校財務管理專業必修課程設置較多。在專業必修課程設置方面，與美國較少的專業必修課不同，我國高校的專業必修課都在8門以上。而且必修課程學生除了需要學習一些財務管理方面的課程之后，會計方面的課程也是必不可少的，并且各大高校的專業必修課所包含和涉及的內容領域并不完全相同。例如，中國人民大學的財務學專業必修課包括財務會計學、初級財務管理學、中級財務管理學、高級財務管理學、成本管理學、國際財務管理學、財務分析學、證券投資學、計算機財務管理學等；上海財經大學的財務學專業必修課包括財務分析與運算、公司財務、財務工程學、稅務籌劃、財務決策支持系統、基礎會計、中級財務會計、成本會計、跨國公司財務等；東北財經大學的財務學專業必修課包括財務管理專業導論、公司理財、管理會計、國際財務管理、資產評估基礎、財務分析、財務模型分析與設計等。
2.我國高校財務管理專業選修課范圍狹小。與美國大學龐大的選修課程體系相比，我國大學的選修課程有一定的局限性，各所高校沒有將財務管理所涉及的全部領域如投資、證券、兼并與收購和國際金融領域的課程全部列入選修課體系，而只有一些管理學方面的課程，相關的經濟學課程也較少。例如，中國人民大學將人力資源管理概論、企業戰略管理、組織行為學概論、經濟法概論、稅法、貨幣銀行學等作為專業選修課；上海財經大學將企業價值評估、個人理財、兼并與收購、高級財務會計、公司治理、審計學、金融市場學等作為專業選修課；東北財經大學將成本會計、風險管理、內部控制、審計學概論、資產評估實務、高級財務管理等作為專業選修課。
3.我國高校財務管理專業課程內容缺乏科學性。我國高校目前財務學課程內容較陳舊，未能及時體現與反映國內外財務理論與實務發展的先進成果，例如對于理論實務界較為前沿的計量金融、貨幣與資本市場、運營管理、投資學和財務（金融）專題講座等課程均未開設，與不斷變革的市場環境以及人才培養目標脫節。財務學專業課程內容龐雜，大多數教材作者只求全、厚、廣，而忽略了知識體系存在交叉。如財務管理與管理會計相關內容存在重復，加重了學生的學習負擔，并且知識體系間沒有基礎和高級的層次劃分。
三、美國財務學課程設置對我國的啟示
1.明確的培養目標至關重要。美國財務管理課程的培養目標大可概括為，為公司財務管理和分析、投資銀行和財務咨詢培養專業人才，讓學生能夠在各類企業財務部門及銀行從事相關的財務工作。讓學生獲得在商業和投資運行方面、金融機構和資本市場方面，基本的經濟和金融組織框架方面的一個綜合的理解。通過這些明確的培養目標，學生可以清楚地了解到自己在結束本科階段的學習之后能夠具備哪些能力，并且今后能夠活躍在哪些工作領域。同時，如果學校的培養目標與學生的期望恰好相似，會大大激發學生的學習興趣。
2.完善的專業課程體系設置是學生深入學習的基礎。從以上現狀分析可以看出，美國高校的專業課程設置除將一些重要的課程設置在專業必修課程中之外，另一些有分量的課程也會在選修課體系中出現，這與我國的重要課程集中在專業必修課程中的現狀大不相同。在美國高校中，專業必修課程通常只有幾門，學生可以全權根據自己的意愿來選擇后續學習的課程，而在我國高校中，部分在美國高校中屬于選修部分的課程直接被列入到了必修課程體系當中，學生即使不想修讀，也別無選擇，這樣的課程設置可能會加重學生的抵觸情緒。
另外，我國高校選修課程的可選性也遠遠不如美國高校，在美國高校的選修課中，所涉及的每一個領域，例如管理、經濟、投資和金融等可能有三至四門相關課程可供選擇，但在國內大學，可能僅有一門與之相關的課程可供選擇。多門課程的學習毋庸置疑要比一門相關課程學習所帶來的效果要明顯，學生獲得的知識更加廣泛，對于某一領域的理解更為深刻。
3.提供選課咨詢是學生選課的關鍵。國內大學的選課系統中通常只顯示課程名稱，對課程整體的描述或與之相關的信息寥寥無幾。這種信息不對稱的現象會引發一系列的問題，例如學生不清楚課程性質和內容，不清楚選修哪些課程會對日后的職業規劃產生幫助等，這個弊端會使學生在選課時出現盲目選擇的現象。在美國，像紐約大學和佛吉尼亞大學在學生選課前會安排一些導師或者小組來提供個性化的專業選課指導，通過解答學生對課程的疑問，并與學生探討其所期望的發展方向，為學生的選課方案提供參考意見或進行指導。
4.專業方向細分有利于專業型人才的培養。美國高校在財務專業下設置一些專業方向，這樣主攻各個專業方向學生的核心課程就集中在這一方向上。如密歇根大學以職業路線安排專業方向，一共分為一般財務、投資銀行、公司財務、股票分析師、基金經理、銷售與貿易、房地產、銀行與保險、企業家等九個方向，在課程設置上也是按照這九個方向分別設置核心課程、基本課程和推薦課程。德克薩斯大學在財務（金融）專業下分為六個方向：公司財務和投資銀行、能源財務、投資經理、金融市場/銀行、房地產、一般財務。
專業方向的劃分不僅符合了市場的各種需求，更重要的是，明確的方向是學生快速、順利地找到自己的定位的關鍵。而在我國，財務管理專業下并沒有眾多分支。學生在選課時分不清方向，缺乏主攻某一領域的意識，沒有擅長的技能等現象屢見不鮮，這些現象阻礙了我國財務管理專業型人才培養的腳步。
5.理論教學與實踐教學應緊密結合。國外大學的一些教學模式很值得我們借鑒，如紐約大學有專門的財務（金融）的獨立研究項目作為專業選修課，這個研究項目鼓勵學生在財務（金融）領域選擇感興趣的課題進行獨立的研究，在研究的過程中會有老師一對一的輔導，考評成績合格即可得到相應的學分。
參考國外的教學模式，筆者認為我國高校應該加強實踐教學，一方面學校應該為學生構建多元化的實踐平臺，如在銀行、管理咨詢公司、證券交易所等單位建立實習基地，讓學生真正參與到實踐中，縮短書本和實踐的距離；另一方面學?？梢越⒅T如籌資談判、投資分析、財務分析等模擬實驗室，讓學生有身臨其境的學習感受，從而培養其分析決策能力、團隊合作能力、應變能力等。
綜上所述，國外高校財務管理專業豐富多樣的選修課程和明確的培養目標和學生發展方向是我國在財務學專業課程設置上需要借鑒的地方。讓學生明確自己今后所發展的方向，并且為學生提供相關課程的學習機會，才會為我國財務管理人才市場培養出優秀的專業人才。
參考文獻：
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關鍵詞：房地產行業；上市公司；財務指標；因子分析
中圖分類號：TP301 文獻標識碼：A 文章編號：16727800（2013）002001102
0 引言
房地產行業是各國國民經濟的支柱行業，房地產行業的蓬勃發展將會帶動一系列相關配套行業的發展，如勘探、建筑、裝修、廣告、物業銷售、物業管理、銀行、會計、評估等等。因子分析是多元統計分析中的一種重要方法，已廣泛應用于社會調查、教育測量、心理分析、成因分析、財務分析等各個領域。由于上市公司財務的綜合評價是一個復雜的系統評價過程，其涉及的評價指標因素眾多，傳統的主觀加權方法過分依賴于決策者的主觀經驗判斷，且難以解決評價指標之間存在的相關關系，而因子分析方法能較好地解決上述問題。
本文以房地產行業49家上市公司9項財務指標作為研究對象，運用因子分析模型的方法，結合SPSS統計分析軟件對所選的9項財務指標進行因子分析。通過對比與分析，把握公司在行業內所處位置及優劣環節，以實現房地產行業跨越發展提供理論參考。
1 因子分析模型及SPSS的實現的步驟
（1）對原始數據矩陣先進行標準化處理，計算相關系數矩陣，做KMO檢驗和Bartlett假設檢驗，以確認待分析的原有若干指標變量是否適合做因子分析。
（2）計算相關矩陣的特征值λi和特征向量αi（i=1，2，…，n），確定公因子的個數k，稱βk=λk/∑ni=1 λi為第k個公因子的方差貢獻率，稱γk=∑ki=1 λi/∑ni=1 λi為前k個公因子的累計方差貢獻率。選取公因子的原則是：當前個公因子的特征值大于1或k個公因子的累計方差貢獻率超過85%，取前個公因子代替原來的n個指標。
（3）求初始因子載荷矩陣，一般各公共因子的典型代表變量不是很突出，各指標前幾個公共因子上均有相當程度的載荷值，難以合理解釋其實際意義，所以要進一步進行旋轉，得到旋轉后的因子載荷矩陣。再用k個公因子對原來n個指標進行分類，對每個公因子的意義進行解釋。
（4）根據因子得分系數矩陣，得出各個主因子得分表達式和綜合得分表達式。
（5）對因子得分和綜合得分進行分析，對上市公司或企業進行綜合評估。
2 實例分析
選取中國房地產行業49家上市公司財務數據中9項指標作為研究對象，基于2012年3月31號的數據，用因子分析和聚類分析相結合的方法進行分析。這9項指標是：X1：每股收益攤薄，X2：每股凈資產，X3：凈資產收益率加權（%），X4：每股資本公積金，X5：每股銷售收入，X6：資產負債率（%），X7：速動比率，X8：流動比率，X9：息稅前利潤率（%）。
2.1 因子分析
2.1.1 KMO檢驗和Bartlett假設檢驗
從上表的分析結果可以看出，KMO檢驗結果為0.546，大于0.5，Bartlett球形檢驗的Sig取值0.000，表示拒絕各變量是獨立的假設.因此可以說明因子分析對這9個指標變量有意義，本數據適合做因子分析。
2.1.2 提取主因子和解釋主因子
通過SPSS軟件，按照上面提到的步驟依次對原始數據矩陣進行標準化后得到的方差貢獻率和因子載荷矩陣如表2。
摘 要 新頒布的39項企業會計準則將于2007年1月1日首先在上市公司中推行。新會計準則將帶來“革命性的變化”。當然，會計準則的變革也必然導致會計財務報表的數據的變動?；跁嬝攧請蟊淼呢攧毡嚷实挠嬎阋矊l生“革命性的變化”。本文針對新會計準則的變革，分析其對財務比率的影響。
關鍵詞 新會計準則 財務指標
新頒布的39項企業會計準則將于2007年1月1日首先在上市公司中推行。新會計準則的實施，標志著我國與國際慣例趨同的企業會計準則體系和注冊會計師審計準則體系正式建立。業內人士認為，新會計準則將帶來“革命性的變化”。它的變革主要體現在8個方面：（1）會計基本原則；（2）會計要素的計量變革；（3）存貨管理辦法變革；（4）資產減值準備計提變革；（5）債務重組方法變革；（6）企業合并會計處理方法變革；（7）合并報表基本理論變革；（8）金融工具準則。
當然，會計準則的變革也必然導致會計財務報表的數據的變動。基于會計財務報表的財務比率的計算也將發生“革命性的變化”。這將對以財務比率計算為基礎的研究形成重大的影響，因為在不同的年份相同的財務指標的可比性降低。比如，公司財務困境預測模型研究。
以下將針對新會計準則的變革，分析其對財務比率的影響。
一、每股收益=凈利潤/ 普通股股數
新會計準則體系中主要在金融工具、投資性房地產、非共同控制下的企業合并、債務重組和非貨幣易等方面采用了公允價值。
對房地產企業來說，新會計準則指出，如果確有證據表明投資性房產的公允價值能夠持續可靠地獲得，就應當采用公允價值予以計量。也就是說，投資房地產的上市公司將對其相關資產重新估值，由此帶來的是賬面凈資產的大幅增加，使得相關會計數據更能反映近年來房地產的增值情況。即房地產投資企業的凈利潤將大幅增加。那么在普通股股數不變的情況下，房地產業上市公司的每股收益將有大幅上揚。在分析房地產業及房地產資產占固定資產比重較大的企業時，投資者要注意其每股收益增加的原因，是企業的獲利能力增強還是大多由于公允價值的使用。
按新規定，一些無力清償債務的公司，一旦獲得債務全部或者部分豁免，其收益將直接反映在當期利潤表中，將債務重組收益計入營業外收入，可能極大地提升其每股收益水平。因此，那些負債金額較高又有可能獲得債務豁免的公司，值得投資者關注。由于債務重組收益計入營業外收入，屬于非正常性損益，所以分析時可以引入正常性凈利潤/普通股股數指標作進一步的衡量。
借款費用可資本化范圍的擴大，將使生產周期長的先進制造業公司受益。由于許多先進制造業公司的生產周期比較長，而且借款金額巨大，因此實施新會計準則將會提高此類企業的業績，此外還將惠及軍工類企業。
二、流動比率=流動資產/流動負責
新存貨準則下，取消了“后進先出”法，一律使用“先進先出”法記賬，這對原先采用“后進先出”法的上市公司的存貨計價有比較明顯的影響。新會計準則關于借款費用規定將意味著生產周期較長且用于出售的資產所借入的款項所發生的利息資本化，計入存貨價值，那么存貨金額也將由于利息費用的加入而增加。流動比率的計算具有更多的變數。建議在分析上市公司財務狀況是較宜采用速動比率以避免該準則變化的影響。
三、存貨周轉率=銷售成本/平均存貨
新存貨準則下，取消了“后進先出”法，一律使用“先進先出”法記賬，這對生產周期較長的公司將產生一定影響。對于原材料價格下跌的公司而言，例如，采用“后進先出”法的家電上市公司，在顯像管價格不斷下跌過程中，一旦變革為“先進先出”法，后果將是成本大幅上升，毛利率快速下滑，當期利潤下降。對于原材料價格上漲的公司而言，采用后進先出法的電器設備公司，在原材料價格不斷上漲過程中，一旦變革為先進先出法，成本將大幅下跌，毛利率快速上升，當期利潤上升。
也就說，在物價下跌的影響下，由“后進先出”法改為“先進先出”法記賬，銷售成本增加，存貨成本減少。這種變化使得本來存貨周轉率表現較好的企業表現更好。反之，則使本來存貨周轉率表現較差的企業表現更差。從而存貨周轉率提供的信息較之原來有放大功能。建議在分析存貨周轉率變化時，對原來用“后進先出”法記賬的上市公司特別注意。
新會計準則關于借款費用規定，企業發生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產時，應當予以資本化。也就是意味著生產周期較長且用于出售的資產所借入的款項所發生的利息資本化，計入存貨價值，那么存貨金額也將由于利息費用的加入而增加。存貨周轉率指標有不利的影響。
四、利息保障倍數=（稅前利潤+財務費用）/財務費用
新會計準則關于借款費用規定，企業發生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產時，應當予以資本化。例如，這就意味著允許為生產大型機器設備、船舶等生產周期較長且用于出售的資產所借入的款項所發生的利息資本化，計入存貨價值，而不再直接計入損益，也就是可資本化的資產不再限于使用專門借款購建的固定資產。
這一新規定將直接導致財務費用的減少和企業稅前利潤的增加，即利息保障倍數=（稅前利潤+財務費用）/財務費用=稅前利潤/財務費用+1；利息保障倍數指標將明顯增加。
五、稀釋每股收益=凈利潤/（普通股股數+債轉股股數+權證數）
新會計準則要求?除了計算基本每股收益外?還必須計算稀釋每股收益。企業存在轉債、權證等稀釋性普通股的?應當分別調整當期凈利潤和普通股的加權平均數?其中加權平均的股本數必須加上假定稀釋性普通股轉換為已發行普通股而增加的部分。新增這個指標，投資者可以從上市公司得到更加謹慎的信息。
六、總結
新會計準則更加注重謹慎性原則和注重實質意義大于經濟意義，比如要求引入稀釋每股收益；企業編制會計報表合并報表時，母公司對所有能控制的子公司均需納入合并范圍，而不一定考慮股權比例。所有者權益為負數的子公司，只要是持續經營的，也應納入合并范圍。新會計準則的實施，最明顯的影響是相關企業的賬面利潤增加，例如房地產企業、生產周期長的先進制造業公司等。財務指標計算時涉及到凈利潤時要特別地進行詳細地分析。
參考文獻：
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【關鍵詞】萬科地產 財務分析 盈利能力
一、萬科行業和戰略分析
萬科目前是大陸房地產行業的龍頭企業，企業規模大，盈利能力較強。萬科1988年進入住宅行業，1993年將大眾住宅開發確定為公司核心業務。大盤藍酬重倉股，房地產市場龍頭股，2007年總市值過2 000億，流通市值1 730億。這是一個房地產神話，更是中國經濟的神話。至2011年末，萬科全國市場占有率為2.06%，銷售金額1215.4億元，蟬聯行業銷售冠軍，并第二次成為行業內唯一住宅年度銷售過千億的公司。與競爭對手保利、碧桂園、綠城紛紛轉向商業地產不同，萬科執著地堅持著住宅開發的發展方向，而其競爭對手們投入商業地產的力量越大，在住宅開發市場上被萬科拉大的距離就越遠，萬科作為房地產行業領頭羊的優勢益加明顯，公司體現出了財務相對穩健、資產周轉加快、戰略堅定不變和拿地短板改善的四大特點。這就是萬科成功的原因之一。
二、財務分析
（一）償債能力分析
1.短期償債能力
（1）流動比率。
由于受到2008年的金融危機的影響，萬科2008年的流動比率低于行業的平均水平1.84，但萬科2009年的流動比率比2008年大幅度提高，說明萬科在2009年的財務風險有所下降。而2011年流動比率為1.45，能支付短期債務，企業財務狀況較穩定。但明顯低于2：1的比例，相比較于2008年2009年，其比率見圖1有些偏低，說明萬科在2011年的財務風險較2008、2009年有所提高。
（2）速動比率。
萬科所在的房地產業2008年的平均速動比率為0.57，可見萬科在2009年的速動比率與同行業相當。同時，萬科在2009年的速動比率比2008年大有提高，說明萬科的財務風險有所下降，償債能力提高。而2011年速動比率約為0.45，這說明萬科的財務風險有所增加，償債能力有所減弱。
2.長期償債能力
（1）權益乘數。
顯示了與資產負債率同樣的信息，萬科的權益乘數明顯低于同行業，該財務指標在2010年達到8.67倍，綠城幾乎是萬科的兩倍。這主要是因為綠城通過大量融資來滿足其實現拓展業務對資金的需求。2011年萬科權益乘數呈上升趨勢，這是由于政府的調控和市場不看好，銷量有所下降，資金回收難度加大，所以萬科目前的資產結構存在一定的債務風險，長期償債能力下降。
（2）利息保障倍數。
萬科地產的利息保障倍數顯著低于保利地產，其值僅為后者的一半以下，見圖4證明萬科的長期償債能力較保利差。萬科的債務利息占用其利潤中的很大一部分，從而影響了企業的獲利能力。
（二）盈利能力分析
萬科盈利能力總體分析
根據萬科企業股份有限公司的2007-2011年的財務報表可以計算出公司在此期間的有關盈利能力的比率，從圖5中可以看到，萬科的銷售凈利率近3年都呈下降趨勢，這與原材料價格上漲引起的成本上升以及國家近年來對房地產的一系列調控措施有關，由此可見公司的主營業務獲利能力在下降。凈資產收益率在2008-2011年連續上漲，主要是凈利潤上升較多，而投資收益的下降和所得稅的上升說明凈利潤上升是由主營業務收入增加所致。
總的來說，萬科的主營業務盈利能力近年來有所提升，總資產和凈資產的盈利能力在上升。
（三）利潤表的分析
圖6 2007-2011年萬科利潤總額結構變動圖
近五年來萬科利潤總額結構中正常營業利潤占比最高，在百分之九十以上，于2009年有小幅下滑，2010-2011占比保持平穩，投資收益于2009年占比達到最高，為10.72%，2010-2011年逐漸下降，營業外收入與營業外支出占比均不超過2%，見圖6。
總體來說，公司的利潤構成中，主營業務利潤還是占主要的，利潤構成較合理，其他業務利潤和投資收益在利潤的構成中占比重較小，份額變化較穩定，因此一定程度上保證了萬科的總體盈利能力質量，可持續性較好。
2.4現金流量分析
從表1中可以看到，萬科的現金流入結構中，經營活動現金流入最大，其在07年占比一半以上，并在近年來連續上升，于2011年達到最高，為79.59%。投資活動現金流入占比則呈波動趨勢，分別于2008年與2010年達到最高比2.15%與2.20%，在2011年降至0.62%?；I資活動現金流入近年來持續下降，由2007年的最高值36.69%降至2011年的19.79%。說明公司經營活動所得連年增加，對籌資活動現金流入的依賴逐漸降低，反映了萬科地產較好的發展態勢。
2.5發展能力分析
2007年萬科處于經營規模擴張期，營業收入增長很快，營業利潤增長原因是營業總收入和對聯營企業、合營企業的投資收益和投資收益的增長以及公允價值變動凈收益的大幅度下降引起的。從各項指標可以看出，2008年萬科發展遇到很大問題，由于受到全球金融危機的影響，地產市場萎靡，人們持幣觀望態度明顯，但2009年各項指標卻又得到很高程度地提高，其中營業利潤的增長率要遠遠高于營業收入增長率，說明公司在營業利潤率方面的增長已具有較好的效益，整體發展能力較強。在2009年的強勢增長環境下，2011年各項增長率仍保持住了較高的水平，尤其是營業收入和營業利潤增長率，這得益于企業的規?；瘍瀯莺洼^強的成本費用控制能力，發展潛力較大。
三、總結
【關鍵詞】因子分析；財務狀況；綜合評價
一、引言
近些年，統計方法在財務分析上的運用越來越廣泛。在國外，Fitz Patrick最早進行了一項單變量破產預測研究；1966年Beaver.W.H在對公司財務的分析中引進了單變量統計分析，提出財務預警分析模型；而1968年美國學者Edward Altman建立的Z-score模型則奠定了多變量財務預警模型的理論分析基礎。在我國，多元統計方法也是越來越多的運用到了實證研究中，1986年，吳世農、黃世忠介紹了企業破產分析指標和預測模型，并引領了我國在這一領域的研究；2004年我國學者王學民把因子分析方法運用到了股票評估中，并且得出了評價標準。而在這幾年，統計學中的因子分析法更是被越來越多的學者們所運用，目前已廣泛應用于心理學，醫學，經濟學，氣象學等領域中。
因子分析法作為眾多有效的統計方法之一，近些年在財務信息分析上得到了廣泛運用。因子分析的概念起源于20世紀初Karl Pearson和Charles Spearmen等人關于智力測試的統計分析，以最少的信息丟失為前提，將眾多的原有變量綜合成較少的幾個綜合指標，既能大大減少參與數據建模的變量個數，同時也不會造成信息的大量丟失，達到有效的降維。
二、運用因子分析法進行分析
本文選取了20家房地產上市公司作為樣本進行研究，數據選自上交所公布的各公司2011年年報。
（一）評價指標體系的構建
本文選取了11個財務指標，它們是：資產凈利率，凈資產收益率，每股收益，資產負債率，每股凈資產，凈利潤增長率，總資產報酬率，流動比率，速動比率，存貨周轉率，應收賬款周轉率。這些指標從盈利能力，償債能力，營運能力，未來發展能力四個方面反應了企業的財務狀況。
（二）判斷選取的指標是否適合做因子分析
運用統計軟件SPSS 18.0計算所選變量的相關系數矩陣，并進行巴特利特球度檢驗和KMO檢驗。從得出的指標可以看出，KMO的值為0.348，根據Kaiser給出的標準，檢驗中KMO的值低于0.6表示原有變量不太適合作因子分析。但是根據巴特利特球度檢驗統計量的觀測值為148.681，概率P值接近于0，小于給定的顯著性水平=0.05，則應拒絕原假設，認為原變量適合作因子分析。
（三）因子提取
根據SPSS軟件的運算結果，各個變量的共同度較高，普遍在0.7以上，信息丟失較少，因子提取較為理想。從因子提取的解釋總方差表上也可以看出，原變量一共提取了五個公共因子，這五個公共因子共解釋了原有變量總方差的87.753%，即累計方差貢獻率達87.753%?？傮w說來，原有變量的信息丟失較少，因子分析效果較理想。
（四）計算因子得分
接下來對各公司進行綜合評價，采用計算因子加權總分的方法。這里，僅從單純的數量上考慮，以各因子方差的貢獻率占總方差貢獻率的比重進行加權，得出20家公司的綜合得分：
F=（25.378F1+20.808F2+17.365F3+12.122F4+12.080F5）/87.753
即：F=0.2892F1+0.2371F2+0.1979F3+0.1381F4+0.1377F5
運用EXCEL計算20家樣本公司的綜合因子得分，下表為20家公司的綜合得分情況。
三、結論
（一）結果評價
綜合得分反映了企業業績的一個整體狀況，是從多個方面進行分析的結果。得分為正值且分值較大的公司在財務方面有較好的表現，相對來說更值得投資者投資。在得分排名中，華夏幸福排名第一，從搜集的數據也可以看出它的每股收益、凈資產收益率在這20家公司中都是最高的，每股凈資產也是相對較高，說明該企業的盈利能力和股本擴張能力較強。而中江地產排名最低，這也體現在該公司凈資產收益率、資產凈利率和每股凈資產這些財務指標都較低，說明投資該企業風險較高，獲利能力較差。
（二）因子分析法的優缺點
從上面的實證研究可以看出，利用多元統計方法分析的指標來自于財務報表，對于數據的取得簡單易行，而且通過因子分析法可以對選取的評價指標進行有效的降維，更加清楚地反應企業的綜合業績，這種分析方法是基于SPSS軟件這一平臺上進行操作的，所以數據的變換和計算都較為簡單方便，比較直觀，能夠較合理的評價出企業業績的綜合情況。但是，財務報表中的數據有可能是粉飾之后的，這樣企業的情況就無法真實的反應出來。另一方面，傳統的財務分析指標會更多的注重短期收益，而導致管理者過分注重短期收益，而忽視了企業長期的戰略目標。
綜上所述，運用因子分析法能夠得出企業業績綜合評價函數，對公司的財務狀況做出綜合評價，從方法上來說算法簡單，輔助于多元統計軟件能夠更方便的從多個指標中綜合成為少數的綜合評價因子，較為直觀的為財務信息使用者提供財務評價信息。
參考文獻：
[1]何曉群.多元統計分析[M].北京：中國人民大學出版社，2007.
[2]丁然.因子分析與EVA在股票評價中的應用[J].商品與質量，2011（3）.
一、財務職能的完善與擴展
由于xx公司是由20**年8月份收購過來的，原有的財務核算及管理體系極不完善。在過去的上半年，財務部在整個財務職能上進行了積極的完善。
1、建立健全了財務各項會計核算賬簿，對成本費用明細進行合理有效的分類，使成本費用核算口徑一致。
2、建立和完善各項報銷單據，為加強內部管理做好前期工作。
3、設置了資金計劃表格及辦法，為公司規范化管理、統籌及高效地運用資金、提高運營績效、，鋪下了良好的基礎。
公司實行“資金計劃管理”，說明公司決策層對財務管理工作的重視，為使各部門管理人員充分地認識資金計劃的重要性，財務親自擬定了各項具體實施細則，同時在財務部例會上對全體財務人員提出做好基礎工作的同時要提高管理及服務意識，要求財務人員在思想上要高度重視資金計劃管理，按月做好資金計劃的匯總與分析工作并及時上報公司決策層。
4、根據房地產行業的特殊性結合公司管理要求對開發成本、期間費用的會計二級、三級明細科目進行梳理，并對明細科目統一核算口徑，保證數據歸集及分析對比前后的一致。
5、對財務報表體系的完善、對公司財務報表的格式及其內容進行再調整、增加了各項內部管理報表和財務分析報告，充分反映公司整體項目運營績效情況、細致反映公司資金往來及成本費用等具體指標變動。其目的，一是要符合財務管理的要求;二是要滿足管理層對項目運營情況的了解和分析。
6、為了使會計核算工作規范化，從基礎工作、會計核算、日常管理三方面落實標準化。從小處著手，對財務檔案進行系統化管理、科學分類歸檔、專人保管，對會計憑證要求及時裝訂、整潔整齊。
7、財務知識的培訓，通過納稅xxxx及xxxx稅務事務所的培訓與交流，提高全體財務人員對新的稅務政策和知識的了解和掌握。
二、具體職能管理
財務核算工作
財務核算工作是本部門大量的基礎工作，資金的結算與安排、費用的稽核與報銷、會計核算與結轉、會計報表的編制、稅務申報等各項工作開展都能及時有效的完成。
1、財務審核
財務審核分兩個方面，一是對原始報銷單據的審核、財務部嚴格按照公司有關制度規定執行審核、堅持原則、杜絕人情關。
如對一些票據不完善、未列入資金計劃內支出等堅決退回。二是對會計憑證的審核工作，重要的對會計分錄的正確性、附件的有效及齊全進行審核把關。
一
聯合企業作為社會大生產發展到一定階段的產物，其在產品的品種上，呈現為多；在產品的數量上，表現為大；在產品的運用使用范圍上，體現為廣；在產品（或經營）涉及的行業上，又是多層次的、跨行業的生產經營組織。從組織形態上看，一般由母公司（或總公司、總廠）承具法人地位，以下屬分公司（或子公司、分廠）為相對獨立的經濟實體。
聯合企業在經營上具有靈活性、繁衍性及長效性的特點。靈活性，是指聯合企業的產品鏈中可供市場交換的商品多，隨時可依市場的環境組合生產產品的數量及結構或產品轉換；繁衍性，是由于聯合企業自身的潛力，可依據新技術、替代品及經濟上的跨行業，從而進一步發揮“多產”的特色，縱跨多產業，使一產品在聯合企業的內部充作各級梯次產品的原料，體現出“聯合”優勢，以滿足社會需求；長效性，由于聯合企業的“一條龍”生產經營模態，使聯合企業內品（或服務）的成本有著“天賦”的優勢，能使某些長線或趨于長線的產品的社會需求在市場上仍獨具競爭力（在一定的經濟區域內），更利于企業效益長現穩定，樹立逐漸優秀的社會形象。
財務分析，作為一種企業經營決策的一個組織部分，同時又強調投資經營和財務三種管理的結合，它通過對企業的過去財務善和經營成果進行的一種評價，為企業的財務決策、計劃和控制提高廣泛的而有實效的幫助，以對未來前景作出正確的使企業能符合社會發展要求的決策。
聯合企業作為財務分析的客體，要能適應市場經濟的變化，除發揮諸如人、管理機制等作用外，應發揮財務分析的作用，以使企業適應外部社會經濟環境和內部經營管理的需要。然而，財務分析在聯合企業的生存發展中能起什么作用？
1、分析產業結構和產品結構，促進聯合企業的生產組合能從“聯合”角度趨于合理科學。
2、分析聯合企業中各產業的增長能力，為投資趨向奠定基礎。
3、克服短期經濟行為，提示聯合企業內部的資源優化組合。
4、企業投資組合的歷史，將使聯合企業走向優化。如投資于相關產業，風險分散而投資收益可達到較大點。
二
聯合企業在生存發展中所遇到的，需通過財務分析來判斷解釋或解決的問題有很多，而想從中推斷未來的期望可能是很難的，只有未來才會受到決策的影－－過去的已經過去，再也不能改變了。因而，結合本人的工作體會，財務分析在實際工作中的運用，效應比較明顯作用較大的幾個方面加以說明。
巨化集團公司作為中國十一家特大型化工企事業之一，有基本化工原料、化學肥料、氟化學品、化學醫藥、化學原礦、化纖輕紡、建筑材料、有色冶金、化工機械、儀表制造、電力熱能等類產品共150余個品種。聯合企業發展到今日的規模，應清醒地知道這是企業以前努力的結果，還承負著繼往開來的重任。若不了解自己，自己所代表的以及其基本觀念、價值、政策和信念，就不能合理地發送自己。要提高經濟效益，發揮資產最大效能，除正確地進行投資決策外，還應通過常規不懈的財務分析來對聯合企業的生產經營和理財的各個方面進行分析評價，剖析聯合企業的財務善和財務成果產生的原因，判斷在生產經營中的可能遇到的風險，資產運用中的安全程度和帶來的效益水平，指導聯合企業中各產品的生產組織、發展趨勢，為聯合企業的經營決策和經濟行為的控制提供可靠的依據。
（一）重視聯產品及梯次產品的效益能力的比較，為企業的生產、商品結構的優化確立充分的依據。
由于聯合企業利用同一原料產品可加工的產品多，在日常的經營安排上，經常遇到的是生產、銷售產品的結構的最佳效能問題。在此，以實例來說明財務分析所起到的作用。
巨化集團公司下屬一廠一原料產品，可同時加工四個價值各異的產品。有關資料如下（對財務資料進行分析整理，具體整理資料過程從略）：
1、在多年的財務分析運用中，按以下格式了解掌握市場趨勢及生產能力，（必要時分析歷史上的行情趨勢），分解并進行分析：
產品名稱 市場價 市場前景 生產能力/年
原料產品 2000元 16萬噸
加工a 500元 12萬噸
加工b 1700元 11萬噸
加工c 3000元 3.5萬噸
加工d 1600元 2萬噸
產品名稱 耗原料產品 單位制造成本 剔除原料產品的變動成本
原料產品 1 1250 1080元/噸
加工a 0.24 450 150元/噸
加工b 1.62 1200 300元/噸
加工c 1.13 1650 160元/噸
加工d 1.13＊0.52 1050 50元/噸
3、計算各產品的邊際利潤，并得出每噸原料產品的邊際利潤：
產品名稱 單位邊際利潤 每噸原料產品的邊際利潤
原料產品 920 920
加工a 350 1458＝350/0.24
加工b 1400 2258=1400/0.62
加工c 2840 2513=2840/1.13
加工d 1550 2638=1550/1.13*0.52
4、以上裝置的生產或深加工能力，受原料裝置的生產能力及運行狀況的限制，而不可能均滿負荷組織生產，在此，根據以上分析結果并結合市場行情，來決定如何調整產品生產、銷售結構以使生產裝置能在一定的時間和空間發揮最大經濟效益。
按以上的對比分析，提出在原料產品生產錠，各深加工產品的生產裝置狀況良好的前提下，按次序組織深加工產品的生產和銷售。
產品名稱 保持原料產品效益邊際利潤 市場變化可能的幅度 變動后的邊際利潤 優先次序
深加工a 538 ＋50 746元 4
深加工b 1338 ＋100 1499元 2
深加工c 1593 －200 1416元 3
深加工d 1718 — 1718元 1
5、每次在市場行情有較大幅度的變化的情況下，保持定期（每季）或不定期的生產、銷售結構的調整分析工作，以公司財務的正式建議交計劃、生產和經營部門參考組織實施，以使公司各生產裝置能達到效益的整體優化。這樣，既充分考慮利用有限資源的問題，又使財務分析的重要性得到了檢驗。使生產部門能抓住重點，職工知道自己如何調節生產結構。
（二）注重產品歷史的比價，充分論證風險，為提高產品的市場占有率，使企業在市場變化中能提前動作，取得更大的經濟效益，提出財務分析依據。
九四年度受“水貨”沖擊的影響，巨化集團公司下屬的一個廠可生產的梯次產品甲產品和乙產品以及副產丙產品，全年均落入虧損的境地。其市場價跌破自上馬以來歷史最低價，而其生產的主要原料石油苯的采購成本，突然以中國的石油出口增加的“客觀理由”而扶搖直上。針對這一情況，乙產品停產大修，巨化集團公司要求公司財務能提出開停兩產品的意見。我們按此進行調查分析，并及時地提出了財務分析意見。
1、進行市場行情調查，掌握產品的變化勢態，并從產品的市場價變動趨勢判斷將來的產品市場變動走向，以得出產品的啟動或下滑可能。
考慮到甲產品與乙產品的生產關聯程度，以及甲產品屬化工類的特性，且依全國化工市場于九四年十月全面啟動上行的宏觀形勢判斷，得出該廠這只產品應上行的市場趨勢結論。但當時甲產品的市價上升明顯，乙產品的動銷尚不明良朗。因此，我們依據歷史上兩產品間的比價關系進行了乙產品的市場趨勢分析。
年度 甲產品 乙產品 比價（甲/乙）
88年 7800元 13000元 1：1.67
89年 9200元 13800元 1：1.50
90年 7800元 13100元 1：1.68
91年 8000元 14000元 1：1.74
92年 7800元 12500元 1：1.60
93年 8100元 12960元 1：1.60
94年 7700元 12400元 1：1.61
從上可以看出，歷史上甲產品與乙產品之間的市場比價，除一九八九年外，基本上兩個產品的在1：1.60以上。而進入九五年一月，甲產品與乙產品之間的比價在1：1.37。因此，按九五年的全國預計，乙產品的下洲產品為缺量供應，其原料產品乙產品勢必也呈缺量供應或增加進口；另乙產品的主要原料甲產品，因自身使用范圍的擴大，全國各生產廠家的生產能力及當產的開車負荷影響，作出趨勢判斷：
（1）甲產品的價位應基本達到上半年的行情的頂峰狀態（按國家通脹壓縮要求）；
（2）乙產品因由于深加工的關聯程度及歷史比價，將可能抬高懷甲產品的比價（“水貨”及進口的動向應注重），按目前的市場行情，最高合理價位應為20000元（含稅）左右。
預計總歸為人們的一種期望，但這種期望給我們的效益分析確定了市場基礎或者假設的前提。
2、考慮生產裝置的能力及成本水平，原料的供應狀況，充分論證二種產品的生產方案，消除一些可能的假象，為爭取效益，減少風險，得出可靠的依據，使管理層的決策正確、及時，贏得了效益。
（1）甲產品與乙產品副產丙產品的有關資料如下：
產品名稱 甲產品 乙產品 丙產品
生產能力（t）可銷售量市場時價市場未來估價單位制造成本單位變動成本乙耗甲單耗 6300噸2100噸100001250067006100 4000噸4000噸130001629014520129401：1.05 4000＊4.518000700900445320
車間固定成本 378萬 330萬 154萬
固定成本總額 2040萬元按銷售額比例攤
（2）根據以上資料，來作出乙產品是否停產的決策分析。
我們依據三個產品的邊際利潤、凈利及市場情況進行以下分析：
①編制邊際利潤及凈利計算表如下：
項目 甲產品 乙產品 丙產品 合計
銷售收入總額a b變動成本總額邊際利潤總額a b 2100萬262512818191344 5200萬65165176241340 1260萬16205766841044 8560萬元10761703315273728
車間固定成本 378 380 154 912
銷售毛利ab 441984 －356960 530890 6152834
制造成本總額 1407 5808 801 8016
財務報表毛利a b 6931218 －608708 459819 5442745
廠部固定費用 2040 2040
分析利潤ab財務報表利潤ab －1425794－1496705
注：a：按市場時價為前提。
b：按市場估價為前提。
②從以上直觀地看出，在市場時價的情況下，財務報表毛利為544萬元，且超常上感到乙產品和丙副產品的合計毛利為－149萬元，應該停止生產，而只生產銷售甲產品。是否就這樣決策？
③從邊際利潤分析看來，乙產品如果停產，不僅失去了邊際利潤174萬元（乙－356＋丙530），而且它原來負擔的固定成本也要由甲產品承擔，結果會加劇企業的虧損總量。因此，在現有的市場狀態下，應維持乙產品的生產。
④結論：
由于當對市場的估價有了體現時，即比價趨向到位，建議提高乙產品的負荷，聯系購買商，調整商品存貨比重，以取得可能的最佳效益。
⑤實效：進入四月后，市場果然步入爭料之中，全廠轉虧為盈，訂貨單大增、奇貨可居。財務分析的預見性有了較好的體現?？朔硕唐诮洕袨?，使資源走向有效、科學、合理。
（三）以效益最大化為原則，合理利用內部轉移價格，調整聯合企業內部各責任單位間的經濟利益。
市場經濟中的聯合企業與下屬廠之間，相互提品或勞務，由于均以利潤中心為經營單位，需要制訂一個內部轉移價格，轉移價格對于提品或勞務的生產廠來說表示一種收入，以補償成本支出，而對于使用這些產品或勞務的購買部門來說則表示成本。因此，內部轉移價格會影響這兩個部門的獲得水平。防止成本轉移帶來部門間責任轉嫁，可單獨進行業績評價，作為一種價格引導下的部門采取明知決策。每年，巨化集團公司計劃、財務部門確定互供物料的數量及價格，使資源優化有所科學。但由于聯合企業的中間產品的市場價格大幅度變化時帶來的是矛盾，我們在工作中強化了財務分析工作，使雙方認可公司的銷售結構安排，取得了一些成效，現以例來說明：
巨化集團公司下屬甲、乙兩廠，甲廠生產的a產品可供乙廠生產b產品，由于甲、乙兩廠的成本水平是由公司財務掌握，兩廠的經濟利益矛盾就會在已確定內部轉移價格后產生。
在分析決策中，應力求以聯合企業的角度，效益最大化的原則進行分析工作，不偏不倚以分析數據和市場趨勢評價為基礎，以更好調節資源，達到優化。
1、甲、乙廠的成本、生產能力如下：
單耗 生產能力 市場時價 內供價 市場趨價
a產品 2萬噸 1450 1400 1600
b產品 4.5 2500萬噸 28000 28450
2、甲、乙兩廠的矛盾觀點
甲廠認為提供給乙廠a產品按市場時價已減利56.25萬元=11250×（1450－1400），如按趨勢價，減利將增加到225萬元，提出①提高互供價，②停供a產品，由乙廠自行向市場采購。
3、分析過程
①兩產品的邊際利潤
市價 變動成本 邊際利潤 制造成本 財務毛利
a產品 1450 720 730 750 700
b產品 28000 19900 8100
②噸a產品的利潤為8100/4.5＝1800元/噸
③a產品深加工為b產品的最高互供價剔除耗a產品的成本的毛利為［28000－（28000－8100－4.5×1400）］/4.5＝3200
因此，b產品的噸a產品利潤比a產品直接外銷的利潤高
1800－700＝1100元，
而雖然a產品市場已上揚，但仍影響不了產品的創利能力。
4、結論：
為穩定兩廠的協作關系，考慮b產品的毛利可能上升450元，450/4.5＝100元，將可以調整雙方內供價，前提是a產品市場價上升到1550元/噸以上。
通過這些工作，解決了矛盾。
三
在運用財務分析于實際工作中，深刻體會到，僅僅是財務指標的計算，數據的羅列，并不能說你進行的就是財務分析了，否則，就如同學生計算1+1＝？，1：1是何意思一樣，因為，財務分析的內含，是要通過眾多的財務指標的計算，財務技術的運用，分析出經濟運行中的實質，判定是處于發展狀態，還是處于被動？我們認為，要做好財務分析工作，使經營者、投資者和債權人有所參考，應注重以下幾個方面的問題：
（一）注重財務分析主體的觀點和目的是我們進行財務分析的關鍵。經營者、投資者和債權人觀察企業的成果或狀態總是根據他們的目的、有所選擇地去考察企業的財務措施，同時也包括那些無形的價值。因為觀點和目的是不能截然分開的，我們應在財務分析中組織好財務分析主體認為主要的資料，并使這種衡量辦法能對他們有幫助。如對企業的經營效益的認可程度是經營者所希望肯定的，經營者因為對企業的效率，當前的和長期的經營利潤，在經營過程中有效地調度資金和其他資源都負有責任。投資者或企業的所有者則關心的是他們的投資的資本目前和長期的利潤率，反映在不斷增長的盈利和投資回報以及企業的風險價值。同時，“別人錢財”的供應人、短期與長期的購買商和貸款銀行（機構）都關心穩定的利息償還情況、企業償付本金的能力、合理而具體的資產凈值作為風險的保護程度。此外，象政府部門、企業的職工和其他社會組織，則將會有另外一些專門性的目標－－納稅的可能性，支付工資的能力，完成社會和環境保持的財務力量等。當然，我們進行財務分析不需面面俱到。因為，他們的這些觀點不是相互獨立的，僅僅是著重有所不同。在實際運用中，應當考慮各種衡量方法的適用性，以滿足分析主體的需要。
（二）注重把握財務分析指標本身的內含，是進行財務分析的業務素質要求。一個從事財務分析的人員，僅掌握各種財務分析指標的計算，是完全不夠的，否則，只需計算機就行了。要能以此財務指標能說明什么問題，有無被掩蓋的不合理的一面，哪方面應注意改善的，趨勢如何，等等。如杜邦分析體系，它反映的是凈值報酬率（權益報酬率），主要解釋各項主要指標的變動原因和提示各項比率指標相互關系，由于是根據企業的全部利潤和全部資產計算的比率，在聯合企業中沒有剔除與經營無關的因素，如承擔的社會義務方面的資產。在實踐中我們如果根據營業利潤和營業資產有關各項比率指標去進行分析和判斷或下結論，則更能說明問題。
因此，我們在實踐中應對一指標的基礎數據數據進行調整，如：（1）企業非主營業務的非正常項目（證券買賣、期貨交易、外匯交易以及房地產交易項目）；（2）經營上已經或將要停止的營業項目；（3）重大事故或法律更改等特別項目的調整；（4）會計準則和財務制度的變動帶來的累積影響或經營期內的財務核算體系改變等因素的調整。財務分析人員要時刻提高業務素質，以更好地服務于企業。
（三）注重財務分析評價標準的確定，在分析判斷分析對象的性質或結論時顯得尤為重要。我們知道，任何財務分析所使用的數據，就自身的數據而言，僅是代表被分析客體的一種水平或狀態，但是好是差，有發展余地還是落入末日，沒有一個時期的社會標準的評價給予肯定，財務分析工作就無評價尺度，就更談不上為企業的經營出謀劃策了。當然，評價標準有國際、國內、同行，還有時期的不同。財務分析人員還有擁有這些標準的途徑或總結的產生的問題。
（四）財務分析應注重掌握影響生產經營的各種信息，以使財務分析的內容和觀點，不成為教條，充分表現出財務分析實用性。市場經濟的條件下，每一個企業都從主觀上要求自己的企業欣欣向榮，避免風險，修正經營決策或方針。然而，能影響企業經營并發生作用的因素很多，有大有小，且也有政治、軍事、文化、思想、觀念調整等，我們不需統統采拮，只要能發現影響的重要因素來進行分析。國家正在投資建設的“信息調整公路”，也就是要從宏觀上或環境條件上，為企業提供正常的、通暢的獲取信息的途徑。在具體分析中，必須掌握三點，一是要以通暢的渠道掌握企業的生產經營準確的信息及其變化趨勢，參加各種經營會議，聯系計劃、質量以及統計等部門，更好地掌握外部市場（包括進出口）、政府的、同行業的等綜合信息；二要掌握本企業的財務報表（內外部）及財務制度的執行行為；三要能注意財務分析主體觀點及目的的變化。在實際分析工作中，做到且做好信息的掌握，才會使財務分析不流于虛名，準確分析判斷企業的財務善才具有可靠的前提。
（五）要以實效性來檢驗財務分析的質量，積極性加準確性，才能提高財務分析在企業經營管理中的生命，這一點是財務分析向前發展的關鍵所在。
要做好財務分析工作，必須清醒地堅持財務分析實事求是的態度，準確地運用分析技術，不失時機地為使用者提供決策或趨向依據。應堅決反對弄虛作假。否則，后果堪憂，是所有有經濟頭腦的人都已明了的原則。財務分析用什么方法才能對一個可能得到的結果有一個及時而肯定的估價？采用的數據有多大的可靠性，影響后果的可能性有多大，實際判斷的準確與否“都將是對財務分析的檢驗，也是這門分析學科是否有存在必要的一種社會要求。
二年以上工作經驗|男|26歲（1987年10月24日）
居住地：中山
電 話：115*******（手機）
E-mail：
最近工作 [ 1年8個月]
公 司：XX科技有限公司
行 業：計算機/互聯網/通信/電子
職 位：財務經理/財務總監
最高學歷
學 歷：本科
專 業：工業財務會計
學 校：桂林電子工業學院
自我評價
本人對電腦操作輕車熟路，在寫作方面具有較為深好的功底，精于觀察，勤于思考，工于分析，善于總結，往往能比普通人看得深、看得透、看得遠。另外，在業務拓展、證券投資、文學、物業管理專業、歌唱等方面均有一定深度的研究和體會。精通多個行業的財務管理工作，對IPO工作、全面預算管理、企業內控管理、作業成本管理等均有著豐富的工作經驗。具有融資籌資、上市規劃經歷。在此，本人誠摯希望能在有前途、用人唯賢、重視管理的單位謀得一職。
求職意向
到崗時間：一個月之內
工作性質：全職
希望行業：計算機/互聯網/通信/電子
目標地點：中山
期望月薪：面議/月
目標職能：財務經理/財務總監
工作經驗
2013 /7—至今：XX科技有限公司[1年8個月]
所屬行業： 計算機/互聯網/通信/電子
財務部 財務經理/財務總監
1、 擬定公司年度預算方案，嚴格推進預算管理;
2、 組織建立較為完善的會計基礎構件，并主持編制公司的各種基礎報表、內部管理報表和匯總財務報表工作;
3、 負責稅務規劃工作和監控工作;
4、 根據公司資金運作情況，合理調配資金和籌備資金，確保公司資金正常運轉;
5、 負責與財政、稅務部門以及會計師事務所等相關機構保持良好關系，配合政府及相關部門進行公司審計工作;
6、 及時將公司財務政策向有關部門溝通和培訓，確保其貫徹執行;
7、 嚴格財務人員工作管理，督促財務人員嚴格執行各項財務制度和財經紀律。
8、 參與業務拓展的規劃工作
2012 /6—2013 /6：XX集團有限公司[1年]
所屬行業： 通信/電信/網絡設備
財務部 財務經理
1、 從會計員、計價員做起。
2、 近十年來，在會計核算業務中，本人從成本核算、材料核算，到子公司全套帳務、集團公司匯總會計報表、財務預算、財務分析、內部審計和資金籌集等;
3、 從了解集團財務的冰山一角，到全方位掌握集團財務管理工作。
4、 期間，本人還在多家分公司擔任財務經理職務。
5、 對基建施工、房地產、物業管理、酒店賓館、模具制造、電子機械制造等企業運作及財務運作均有一定的工作經驗。
教育經歷
2008/9—2012 /6 桂林電子工業學院 工業財務會計 本科
證 書
2009/6 大學英語四級
2008/12 大學英語四級
關鍵詞：財務指標 分析 公司戰略
企業的發展戰略對企業的未來發展具有重要的意義，而為戰略選擇提供數據支持的就是企業的財務報表及相關信息。企業通過對財務指標的分析做出正確的戰略選擇，適應社會及經濟的發展，并通過科學合理有效的管理使企業持續發展。
一、財務指標分析的作用
（1）通過財務指標分析，可以有效地揭示企業經營活動中財務存在的問題。通過財務各項數據的計算，分析出企業的盈利能力和資金狀況，及時了解企業經營管理過程中的各項指標，有利于企業領導者做出正確的決策。
（2）通過財務指標分析，可以挖掘企業潛力，尋求提高企業經營管理水平和經濟效益的途徑。企業進行財務指標分析的目的不僅僅是發現問題，更重要的是分析問題和解決問題，通過財務指標分析，應保持和進一步發揮生產經營管理中成功的經驗，對存在的問題應提出解決的策略和措施，以達到揚長避短，提高經營管理水平和經濟效益的目的。
（3）通過財務分析，可以為投資者進行投資提供重要的依據。會計信息的計算、分析能很好地預測企業的發展趨勢和經營前景，所以財務指標分析能為企業領導層進行生產經營決策提供重要的依據。
二、制定公司戰略的意義及主要類型
公司戰略又稱總體戰略。在大中型企業里，特別是多種經營的企業里，總體戰略是企業最高層次的戰略。它需要根據企業的目標，選擇企業可以競爭的經營領域，合理配置企業經營所必須的資源，使各項經營業務相互支持、相互協調。公司戰略常常涉及整個企業的財務結構和組織結構方面的問題。在當今瞬息萬變的環境里，公司戰略意味著企業要采取主動態勢預測未來，影響變化，而不僅僅是被動地對變化做出反應。企業只有在變化中不斷調整戰略，才能夠獲得并持續強化競爭優勢，構筑企業的成功。
公司戰略可分為三大類：發展戰略、穩定戰略、收縮戰略。
三、財務指標分析在公司戰略選擇中的應用案例
以夏新電子為例。
（一）公司簡介
夏新電子是由原廈新電子有限公司發展而來。1997年5月，由廈新電子有限公司為主要發起人發起設立廈門廈新電子股份有限公司。同年6月4日，“廈新電子”股票在上海證券交易所掛牌上市（2003年8月5日起更名為“夏新電子”）。2009年12月，夏新科技有限責任公司在廈門正式成立。持有“夏新”商標、專利、廈門夏新移動通訊有限公司100%股權、原夏新電子的軟件、管理系統及與手機業務相關的生產和檢測設備等。
（二）指標分析
由表1可知，在總資產中，流動資產比重很高，77.6%-85%；流動資產中，貨幣資金、應收票據在2003年大幅增長后2004年明顯下降；存貨的比例和應收款的比例增長；短期借款從2002年不足3000萬劇增到2003年的5億，2004年更是突破了10億，約占總資產的四分之一；未分配利潤2003年增長284%，2004年是負增長。
由表2可知，2003年對比2002年，主營業務收入、成本、管理費用和營業費用等主要損益指標均增幅在50%以上，由于費用增長很快，主營業務利潤增長了38%，而凈利潤只增長了1%。2004年對比2003年，以上各項指標急劇下降，各項成本費用較2003年下降了10%-35%，主營業務收入下降了26%，主營業務利潤下降了55%，凈利潤則下降了97%之多。2004年損益表中唯一突出的是補貼收入2251萬元，正由于此，夏新電子當年才免于虧損，夏新電子在年報中披露的補貼收入主要為廈門當地政府補助，企業借助外部補貼“扭虧為盈”。
由2002-2004年的財務指標數據來看，夏新電子的由盛轉衰的跡象顯露無遺。為保證正常發展，投資仍需現金支出，所以不得不通過籌資活動來維持資金鏈條?？梢?，夏新電子的主營業務創造現金能力下降已是不爭事實，現金短缺的風險開始顯現。
（三）財務指標分析小結
夏新公司屬高負債、高風險的資本結構。但夏新的高風險帶來低回報，甚至是負回報?？梢姡男鹿炯毙枵{整公司戰略方向和業務結構，要么實行收縮戰略的減法操作，放棄競爭激烈的手機業務，要么在多元化的方面努力拓展尋求高利潤高風險的產業。但是由于夏新未能及時根據財務指標分析調整公司戰略，最終導致夏新電子成為歷史。
四、結語
一、財務職能的完善與擴展
由于xx公司是由20**年8月份收購過來的，原有的財務核算及管理體系極不完善。在過去的上半年，財務部在整個財務職能上進行了積極的完善。
1、建立健全了財務各項會計核算賬簿，對成本費用明細進行合理有效的分類，使成本費用核算口徑一致。
2、建立和完善各項報銷單據，為加強內部管理做好前期工作。
3、設置了資金計劃表格及辦法，為公司規范化管理、統籌及高效地運用資金、提高運營績效、，鋪下了良好的基礎。
公司實行“資金計劃管理”，說明公司決策層對財務管理工作的重視，為使各部門管理人員充分地認識資金計劃的重要性，財務親自擬定了各項具體實施細則，同時在財務部例會上對全體財務人員提出做好基礎工作的同時要提高管理及服務意識，要求財務人員在思想上要高度重視資金計劃管理，按月做好資金計劃的匯總與分析工作并及時上報公司決策層。
4、根據房地產行業的特殊性結合公司管理要求對開發成本、期間費用的會計二級、三級明細科目進行梳理，并對明細科目統一核算口徑，保證數據歸集及分析對比前后的一致。
5、對財務報表體系的完善、對公司財務報表的格式及其內容進行再調整、增加了各項內部管理報表和財務分析報告，充分反映公司整體項目運營績效情況、細致反映公司資金往來及成本費用等具體指標變動。其目的，一是要符合財務管理的要求;二是要滿足管理層對項目運營情況的了解和分析。
6、為了使會計核算工作規范化，從基礎工作、會計核算、日常管理三方面落實標準化。從小處著手，對財務檔案進行系統化管理、科學分類歸檔、專人保管，對會計憑證要求及時裝訂、整潔整齊。
7、財務知識的培訓，通過納稅xxxx及xxxx稅務事務所的培訓與交流，提高全體財務人員對新的稅務政策和知識的了解和掌握。
二、具體職能管理
財務核算工作
財務核算工作是本部門大量的基礎工作，資金的結算與安排、費用的稽核與報銷、會計核算與結轉、會計報表的編制、稅務申報等各項工作開展都能及時有效的完成。
1、財務審核
財務審核分兩個方面，一是對原始報銷單據的審核、財務部嚴格按照公司有關制度規定執行審核、堅持原則、杜絕人情關。
如對一些票據不完善、未列入資金計劃內支出等堅決退回。二是對會計憑證的審核工作，重要的對會計分錄的正確性、附件的有效及齊全進行審核把關。
2、成本核算
隨著公司“xx”項目進行，工程成本支出不斷加大。在工程支出上財務部嚴格按照稅務要求和工程部進度管理進行付款，對xxxxx建設集團的工程款支付及時核算代扣代繳稅款，并要求對方及時開具工程款項發票。這樣有利于清晰及時的核算開發成本。
3、銷售核算
上半年公司累計推出x棟多層、共x戶進行銷售，在公司決策層的營銷政策和營銷部同仁的努力下銷售勢頭良好，實現銷售x戶，銷售額x萬元。財務部在整個銷售流程中積極做好認籌、大定、房款等收款工作、對銷售單據按公司要求進行把關、對銷售合同進行專人歸檔保管。按揭放款環節由財務部與銷售部門進行積極溝通，并催促銀行放款，保證資金及時到位。
5月份公司加強了財務部銷售核算力量，確定專人進行銷售收款、與銷售部門銜接，同時加強了對銷售臺帳的統計工作，做好財務銷售明細的編制。
財務部按月及時與銷售部的銷售提成表進行審查核對，保障銷售數據的核對無誤。
4、會計電算化
20**年10月份財務部采取用金蝶軟件標準版進行賬務處理，這樣極大提高了工作效率和會計核算的準確性。但由于標準版的功能局限性，不能適應公司財務核算需要，財務部于6月份聯系金蝶軟件公司對財務軟件進行專業升級。目前這一工作還在進行中。
5、合同管理
財務部對存放的付款合同進行集中的歸檔管理，并建立合同臺帳。按部門對合同的類別、名稱、簽訂單位、合同金額、付款時點及金額、執行情況等做出詳細準確的反映。
6、納稅申報
由于房地產行業的特殊性，國家稅務總局在稅款征收上是按預售款來作為計稅依據的的，1-6月公司應繳納各項稅收 x萬元左右，財務部在嚴格按照稅法進行核算與申報的基礎上，積極與稅務部門溝通，采取緩繳的方式來減緩公司的資金支出。
回顧上半年雖然為公司項目營運做出積極的工作，但也存在一些不足，表現在部分財務人員的工作能力需要進一步提高，財務部分工作還需要進一步完善。對于下半年，財務部做出以下計劃和部署：
1、推進會計標準化工作，從基礎核算到日常流程進行細則的規定、以形成統一標準。
2、加強內部財務管理工作，采取與外部單位、內部各部門定期核對賬目及臺帳來確保數據無誤，對各部門資金支出進行及時反映和分析等措施。
（一） 財務管理對提高房地產企業整體效益起著重要作用
從財務管理的實際作用來看，財務管理對房地產企業的經營和管理有著關鍵影響。由于財務管理是資金管理的重要環節，所以只有做好財務管理工作才能確保這類企業的整體效益得到有效保障。就從當前房地產公司的經驗管理來看，財務管理是提高整體效益的基本保證，對房地公司業起著極其重要的作用。
（二）財務管理對推動房地產企業快速發展具有促進作用
由于財務管理內容及其在這類企業資金管理的實際作用，財務管理工作被視為是推動這類企業迅速發展的重要因素。經過深刻了解掌握房地產企業運營情況得出，權衡房地產企業運營效能的一個主要標志是看其財務管理工作做得是否足夠深入全面到位。因此，我們應該認識到財務管理對房地產企業的發展起到的作用。
（三）財務管理可以保證房地產企業有序地經營
在如此激烈的競爭中，如果想要有序地經營房地產企業，并且提升它的業績，就要足夠地重視財務管理等工作。聯系房地產企業運營管理實例我們不難發現，財務管理品質在評估房地產企業運營管理方面扮演著重要角色，怎樣處理好財務管理工作是房地產企業運營管理的關鍵內容。
（四）財務管理就是房地產企業體現高效化管理的主要措施
思考到房地產公司的特殊性，現款周轉頻繁是公司的最大特點。能夠在保障安全的首要基礎上高效的使用公司現有資金進行企業的擴大發展已經成為了房地產行業至關重要的課題。毫無疑問財務管理是保證這一目標能夠實現的重要手段?？梢钥闯?，房地產企業的高效管理需要科學的財務管理，財務管理對于房地產企業發展具有舉足輕重的作用。
二、房地產企業財務管理的現狀及存在問題
雖然財務管理是促進房地產企業的重要措施和有效的影響手段，但是由于企業經營管理環境和員工素質等各方面原因，房地產企業在管理財務的過程中，在以下幾個方面還是存在一定的問題。
（一）項目的可行性研究不到位
現在中國的房地產企業財務管理中的一項最嚴峻的問題，就是對房地產企業開發的一些項目的可行性分析不到位，有可能引發企業在該項目上的虧損，甚至會影響整個公司的發展。所以，項目的可行性研究制約了財務管理取得預期效果。
（二）財務管理意識淡薄
目前我們國家許多有關房地產的公司對于財務處理的問題的解決控制方面還很輕視，缺少足夠的理解思想，這種差距都會對財務管理整體有著巨大的影響與改變。目前，從經營房地產企業的情況來看，我們必須要改變財務管理意識淡薄的局面。
（三）財務管理方式不規范統一
人們都知道，因房地產企業可以同時開發多個工程項目，建立不同的項目公司，甚至在一個大型的房地產企業會存有多個分公司或子公司，正是因為這種分項目開發的多類化，而各個項目的財務管理形式都有差異，所使用軟件、成本費用、會計類別、核算方式等也不統一，如不能使用統一的財務管理方式，一定會造成財務管理工作進入被動局面。
（四）缺乏成本管理能力
很多房地產企業財務人員成本掌控能力低，因財務人員不是工程造價人員，對項目的成本造價缺少專業知識，很難判斷成本的價格是否合理。由于人們缺少管理成本的能力，所以房地產企業的財務管理的效果就不理想。
（五）資金管理能力較差
現今在我國的房地產企業的資金籌集、回收、投資、支出都有著投入太大且周期太長，資金很難形成健康的流動模式，企業資金也缺乏相應的管理觀念。資金管理不善，是房地產企業在財務管理方面的薄弱環節，這在很大程度上制約著企業的全面有效發展。
三、房地產企業提高財務管理質量的具體措施
提升對于財務管理的整體效果需要在公司財務管理問題的基礎上，再從下面的幾個角度進行深入。
（一）提高項目的可行性研究質量
現階段我國房地產企業在進行項目開發的時候，一般對可行性的研究程度不夠，這樣會增加企業經營的風險，給企業帶來潛在的危害，為此各房產企業在審核項目的時候應該加強對可行性的分析力度，同時還要與財務部門合作，結合財務分析，有效的得出項目可行性的真實情況。
（二）加強財務管理意識
目前財務管理意識不強降低了房地產企業管理的效率，要想讓這些企業的管理水平整體提升，就必須重視財務管理的地位，注重提高企業財務管理的意識，通過增強意識帶動管理水平提高，進而使整個企業的管理水平都得到提高，保證企業的健康發展。
（三）采取規范統一的財務管理方式
現階段房地產業內還沒有建立統一的財務管理體制，各項規章還不規范，導致財務管理得不到有效的規范。因此，要想讓財務工作更好的為房地產企業服務，就必須從房地產公司的實際情況出發，建立規范的財務制度。為此，我們應優化財務管理手段，統一財務管理方式。
（四）提高成本管理能力和效果
成本管理能力是關乎整個財務管理系統效果好壞的重要因素。因此，我們需看重成本管理工作，仔細研究房地產企業營銷管理形勢，把成本管理當作財務管理中的重要工作，不斷提升成本管理技能，讓成本管理成果可以滿足現實需要，從而達到現實的房地產企業進步的目標。
（五）加強對資金的管控
估計到房地產公司資金的管理很重要，我們在進行財務管理時，一定要對資金加強監管與控制，一要確保資金安全，二要提升投資收益，讓資金能滿足房地產公司的經營管理需求，確保房地產公司的經營管理效果滿足現實需要，以達到提升房地產公司整體收益的目的。
