時間：2023-09-18 17:32:25
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇固定資產價值評估，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關鍵詞：事業單位；固定資產；管理
中圖分類號：F273.4 文獻標識碼：A 文章編號：1672―3198(2009)14―0033―01
1 事業單位固定資產管理存在的問題
(1)固定資產管理意識淡薄，管理制度不健全。因事業單位的固定資產大部分是由國家財政撥款來購買，所以存在重購置輕管理，資產管理不夠規范，資產的使用缺乏監督。沒有指定專職或兼職的資產管理人員。固定資產管理制度不健全；或流于形式，對本單位國有資產的采購、驗收、維修和保養等日常管理不及時到位，易造成固定資產賬實不符、家底不清，難以保證資產的完整和安全。
(2)對固定資產的會計核算不夠規范、及時和全面。包括以下方面：①許多單位對購入的固定資產只是憑發票進行簡單登記，當發票記載不完整時，固定資產的入帳價值就不夠準確、完整。②對固定資產的變更沒有及時入帳，有的單位購入固定資產時沒有及時根據入庫單登記固定資產帳；早已完工的固定資產滯留在帳外沒有入帳；一些應該報廢、報損處理的資產，沒有及時報資產管理部門核銷處理；一些單位在將房改房賣給職工后沒有及時減少固定資產中的房屋價值。③資產核算不規范，有的單位只設固定資產總帳，不記明細帳，根本就不知自己單位有哪些明細資產。有的單位總帳和明細帳、帳簿和資產報表不符。
(3)固定資產價值與實際價值不一致。按現行的《事業單位會計準則》和《事業單位會計制度》規定，除經營支出外，固定資產不計提折舊。事業單位對購置、新建、捐贈的固定資產的財務處理是按歷史成本計價，使用了幾十年的資產，賬面上僅反映當初的原值，在資產的使用過程中不提取折舊，一些資產早已報廢，但只要資產實物形態存在。末按規定辦理報廢手續，資產就按原值反映在帳面上。這樣使得單位的資產包含了相當大的“水分”，造成會計嚴重失真。另一方面，由于事業單位對資產不進行評估，很多單位的房屋建筑物是按十幾年、甚至幾十年前的建造成本入帳，而且多年以來的裝修支出也沒有增加房屋的價值，所以與資產的實際價值相差甚遠，帳面上所反映的固定資產價值無法體現固定資產的現狀和新舊程度。
(4)對固定資產缺乏定期的清查盤點。很多單位忽視對固定資產的管理，沒有定期清查盤點固定資產，僅僅是從會計記錄上看其資產的情況。實際上由于對固定資產的盤點不及時，可能許多固定資產早就已經報廢或損失了，卻還掛在帳上。所以帳面反映的固定資產與實物不符、有賬無物和有物無帳的現象較多。如果不對固定資產的狀況進行及時檢查。就無法發現現存資產中存在的問題，不利于及時更新設備、處置舊資產，實現單位工作效率的提高，
(5)對一些大批量購置的單位價值較小，但整體數量較大且易損耗的資產的固定資產，如圖書、家具等的管理不夠規范。僅僅在固定資產購置時批量記錄其原始價值，在以后資產增減及清查時很難做到準確無誤，極易造成單位的固定資產不清，造成資產的嚴重流失。
(6)隨意處置資產的現象普遍存在。事業單位的固定資產是國家所有，它的性質決定了任何人不能私自占有和使用。有的單位對固定資產的轉讓、出售、處置等活動非常隨意，末按國家規定報相關部分進行審批及資產評估，僅按照部門領導個人的意愿進行任意處置和定價，可能會出現私自低價轉讓、出售固定資產的現象，極易造成對國家權益的侵蝕。
(7)資產管理方法不科學。工作效率低下。目前。許多事業單位在資產管理上還是采用傳統的手工或半手工的操作方式，造成對賬困難、監控不嚴，效率低下。不能及時提供各類資產使用狀況等信息，無法實現實時在線信息。
2 事業單位加強固定資產管理的對策
針對以上事業單位固定資產管理中出現的問題，應加強以下幾方面的工作：
(1)提高思想認識，是加強事業單位固定資產的前提條件。首先要提高單位負責人對加強固定資產管理的意識，使其高度重視固定資產管理工作，并納入議事日程，常抓不懈，將固定資產管理的責任落實到有關部門和個人。其次要提高全體職工對固定資產管理的意識。明確以備單位的主要負責人為國有資產管理的第一責任人，并由財務科長、會計、后勤科長、資產管理員、實物保管員、修理維護人員等組成國有資產管理隊伍。提高管理人員的法制意識，明確落實資產的管理責任，增強并牢固樹立依法管理有資產的意識。
(2)建立健全單位內部資產管理制度。①事業單位應在認真貫徹執行國家有關資產管理政策制度的同時，結合本單位的特點和實際，制定和完善資產的購置、驗收、保管、使用、處置、報廢和資產評估、資產清查、政府采購管理、檔案移交和交接手續制度等各個環節的控制制度，細化各個環節的管理。同時通過完善事業單位內部的使用管理責任制，從制度上保障國有資產的有效管理。②完善固定資產管理責任制，通過層層落實，責任到人。把國有資產的管理工作納入到對單位負責人的業績考核和經濟責任制審計中，作為一項重要的指標進行評價。明確領導、財務人員、資產管理人員和資產使用者的責任，并對各部門、個人的責任履行情況進行定期考核。強化資產管理意識，加強檢查和監督力度。③定期和不定期進行清查盤點，建立資產專人負責制，不定期對資產的安全完整進行檢查，至少2年1次對所有的固定資產進行全面的清查盤點。加強固定資產的日常監管，落實資產管理責任，對在固定資產使用和清查盤點中發現的問題，應查明原因，對管理失職問題要追究相關人員的責任。妥善處理和解決出現的各種問題，制定相應的改進措施，保證固定資產的安全和完整。
(3)加強財務監管，規范國有資產管理行為。①在對資產進行全面清查，摸清“家底”的基礎上，利用信息化設備和網絡系統，根據要求建立單位資產信息管理系統，實行資產管理計算機化，實現資產從靜態管理向動態管理的轉變，及時、準確、全面、高效、科學地記錄和反映單位資產及其變動狀況。為預算編制提供參考數據，實現對資產從形成。使用到處置全過程的有效監管。②單位會計人員應加強資產日常管理工作，把好采購、登記、使用、報廢等關口，對資產的日常增減變化情況及時進行財務處理，做到賬表、賬帳、賬卡、賬實相符。
【摘 要】隨著資本市場的不斷深入，企業重組與并購不斷發生，企業價值評估成為理論界與實務界的關注焦點。本文根據發電企業自身特點，分別介紹了成本法、收益法及市場法在發電企業價值評估過程中需注意的問題，并引入G1法確定三種評估方法的權重，最終計算企業價值確定值。本文的特色在于運用G1法對多種評估方法進行定量分析，合理確定各種評估方法的權重，有利于提高企業價值評估的準確性，同時平滑多種評估方法的差異，對企業價值評估實際操作具有一定的指導意義。
【關鍵詞】企業價值評估 發電企業 G1法 成本法 收益法
1.引言
企業價值評估是將一個企業作為一個有機整體，依據其擁有或占有的全部資產狀況和整體獲利能力，充分考慮影響企業獲利能力的各種因素，結合企業所處的宏觀經濟環境及行業背景，對企業整體公允市場價值進行的綜合性評估。隨著我國資本市場深入發展，市場經濟體制不斷完善，企業價值評估理論及方法日益受到理論界與實務界的關注焦點。鄧艷芳等人（2007）[1]將發電企業的特點與企業價值評估相結合，對發電企業資產價值評估方法進行了探討，施金龍等人（2009）[2]對企業價值評估方法的基本原理與前提條件進行了綜合論述，最后得出結論：解決企業價值評估的有效途徑須綜合多種評估方法。卿松等人（2010）[3]將因素分析法作為一種新型的企業價值評估方法，文章提出應該根據影響公司的內部因素與外部因素，分別設置詳細的標準及計算公式，并結合信息計算公司價值。
企業價值研究取得了長足的進展，但仍存在一個問題有待繼續研究：目前我國電力市場存在大量復雜、不確定因素，單一評估方法已不能滿足發電企業的需求，如何將多種評估方法結合，確定最終評估值，是目前急需解決的難題。
本文嘗試將G1法應用到企業價值評估中，根據G1法的原理，確定各種評估方法的權重，最終得到企業價值評估的確定值。該做法既可以保留成本法客觀性強的優點，又同時考慮了企業的未來發展、市場行情，有利于平滑三種方法之間的差異，提高企業價值評估的準確性。
2.企業價值評估方法
2.1成本法
成本法是指根據企業現有的財務報表記錄對企業資產進行分項評估，然后進行加總的一種評估方式，該評估方法是一種靜態的評估。常用的方法有重置成本法及凈資產賬面價值法。
成本法應用的前提條件是：資產的重置成本與變賣價值易于估算；企業資產的獲利能力與重置成本緊密相關。
運用成本法評估時，必須合理計算固定資產成新率。
發電企業價值評估時，應根據重要性的原則，將發電主要設備及電力生產流程配套附屬設備視為評估對象。用更新改造和安裝質量修正系數衡量資產實體性貶值；用設計水平與異常事故修正系數反映資產功能性貶值；用可調性修正系數估計資產經濟性貶值；以檢修維護修正系數局部反映企業無形資產。固定資產成新率計算見公式（1）：
M=0.4M0+0.6（M1+M2）/2 （1）
其中，M—單項資產成新率；
M0—理論成新率；
M1—現場勘探成新率；
M2—綜合系數修正成新率。
發電企業是以機組為主體的資產組合體，系統的機組構成具有技術上成熟和經濟上穩定的優勢，這為成本法在發電企業評估中的應用奠定了良好的基礎。但是成本法不能體現發電企業的整理能力和水平，因此在實踐應用中受到一定的制約。
2.2收益法
收益法又稱收益現值法，是一種通過估算被評估企業未來預期收益并將其折現成現值，最終確定被評估資產價值的評估方法[4]。
收益法應用的前提條件：被評估對象具有連續獲得收益的能力；未來收益與風險能夠準確預計且能夠用貨幣來表示。
收益現值法是當今最科學、最成熟的評估方法[5]。該方法的基本原理是假設被評估企業的價值等于其未來現金流量的現值之和，充分考慮了目標企業未來盈利能力對其價值的影響，不僅具有堅實的理論基礎，同時也對現實具有很好地指導意義。目標企業價值計算見公式（2）：
（2）
其中，V—目標企業價值；
n—為目標企業的收益期。發電企業的收益期受資產的約束程度大于一般企業。目前我國發電企業的電力生產和銷售的經營權是以該企業發電機組為對象進行審批的，因此，發電的收益期確定應當以機組資產的經濟壽命為基礎，而不是企業的經營期限。
r—貼現率；為了使折現率具有說服力，本文建議采用資本加權平均成本模型，即WACC模型。折現率的計算公司為：
r=（r1×w1+r2×w2） （3）
r1—負債成本（扣稅后），w1—負債資本占全部資本比重，r2—股本資本成本，w2—股本成本占全部資本比重。
股本成本=無風險收益率+公司的β值×市場組合的風險溢價；
需要注意的是，計算公司β值時，應當考慮目標企業的特點，對行業市場進行細分?；痣娖髽I與水電、熱電、風電同屬于發電企業，但是由于所用能源不同，企業的獲利能力及經營方式亦有很大的不同。因此，β值應該選取與被評估企業在發電機組類型相同、規模相近、經營模式相似的公司的β值。
CFt—目標企業在t時刻產生的現金流量；
計算發電企業t時刻現金流量需要同時考慮收入、成本及財務費用等因素，預測時，可以將新發電企業的整個收益期分為收益不穩定和收益穩定兩階段。
（1） 收入
發電企業的收入主要由發電量和上網電價兩個因素決定。我國發電企業發電量預測主要依據企業實際運行數據及今后供電地區的電量總需求等資料。銷售電價的預測雖然難度較大，但評估專家可以根據我國2005年3月份出臺的《上網電價管理暫行辦法》及發改委頒布的《關于建立煤電價格聯動機制的意見的通知》進行預測及調整。
（2） 成本及費用
發電企業的主要成本有：燃煤成本、設備折舊費、設備修理費、職工薪酬及其他，根據政府部門對發電企業提出的脫硫及廢氣排放限制要求，評估人員應該考慮脫硫及環境治理成本。發電企業的期間費用主要是財務費用。
2.3市場法
市場法是指通過選擇與被評估對象類似的企業或是單項資產作為比較基準，根據后者的市場價格確定被評估對象的價值的一種評估方法?，F實操作中，最具代表性的市場法評估方法為市盈率法。
市場法使用的前提條件為：要有活躍的公開市場；市場上要有與評估對象相同或相類似的企業或者交易活動。企業及其交易的可比性是指類似企業及其交易活動在近期公開市場已經發生，且與被評估企業及業務活動相似。
1.1資產管理方面的專業人才缺失
目前，由于企業對資產意識的薄弱導致了很多國有企業在管理上沒有做到足夠的重視，所以，在招聘資產管理人員的時候，對資產管理人員的要求以及專業的素養都是比較低的。近幾年來，又由于全國各地國有企業的改革制不斷的增加擴大，在國有企業的資產管理方面又出現了很多的新情況。原有的管理人員由于專業知識的缺乏而不能適應目前形勢的新變化，因此，直接的影
1.2資產賬實不符
由于各個部門之間缺乏溝通與協調工作，職責不清，所以，導致一部分國有企業的資產賬實不符。企業應該及時的給固定資產進行日常結算和管理，這樣不僅不容易造成企業固定資產的核算賬實不符，也不會給國有資產造成較大的流失的現象。
2.完善我國資產運營管理的對策
產權是具有一定的刺激性與約束性的，產權明晰是產權有效發揮的前提。但是，由于我國國有企業的法人支持所有權對產權不明，導致我國國有資產的流失和管理效率的明顯降低。因此，針對此類問題，所以提出以下完善國有企業的資產管理的建議與對策。
第一，找到非經營性資產的可行方式，根據產權的定義要求，要使得收益大于使用成本的單位或者是個人能夠及時使用的資產，以此來提高國有企業國有資產的使用效益和管理效率。
第二，找到行之有效的非經營性質的資產管理模式，根據統一的分級管理原則，非經營性質資產的管理可以由資產管理部門為主，實行三級管理和二級核算的方式。
第三，加強準經營性質資產的管理，企業后勤社會化過程里的準經營性資產管理問題，重點依舊是通過明晰產權來規范國有企業以及后勤實體雙方的權利，并且要查清核實，依法進行資產價值評估，以界定國有產權，維護國有企業通過對后勤實體進行的投資而形成的有效權益。
第四，企業應該加強經營性資產的價值評估，國有企業所占的資產，大部分都是依靠國家無條件撥款而起來的，賬單價值往往只是反映了資產在投入使用時的價格，然而，資產的原始價格還是難以取得真實性。隨著我國市場經濟的發展，國有企業的國有資產價值在不斷的上升，在經營使用以后，要重新給予其新的價值評估，并且做到科學的資產價值確定。
第五，明確國有企業對經營性質產權的享有投資收益權，是為了克服當前非經營性資產轉為經營性資產之后，由于資產管理不當，責任監督管理不夠嚴格導致的經濟收益分配不均衡的現象。各個國有企業與經營的單位要簽訂嚴格的書面文件來加以明確投資的收益情況，以此來保障國有企業投資收益權利的有效實現。
第六，可以實現國有企業與私營企業的合作，從產權上順應國有企業與其合作的私營企業之間的產權關系，其次還要明確雙方的責任、權利、利益等方面的關系，從根本上來實現國有企業與私營企業合作的產業規范經營、規劃的風險以及加快其合作的發展，逐漸形成產權清晰，國有企業與私營企業的分開管理，從而實現國營企業的自我發展以及促進國民經濟的大力發展。
3.結語
【關鍵詞】高速公路；資產價值；經營權
一、引言
我國高速公路建設發展迅速，對國民經濟發展意義重大。從管理體制角度入手，對高速公路資產管理進行分析，提出改革方案，指出未來發展法相，是實現高速公路資產現代化管理的重要舉措。在資產管理工作中，引入價值管理理念，運用現代經濟學相關理論進行詳細分析和研究，能夠促進資產管理工作，具有實踐意義。以固定資產為例，對高速公路資產管理相關情況進行分析。
二、高速公路資產價值管理
為實現企業價值最大化，將價值管理作為導向，對企業經營、管理工作中所的現金流量開展良好管理。資產價值管理能夠利用人力資源優化，集中協調財務資源，并對企業經營開展組織和協調。高速公路經營資產主要來源包括兩個方面：一是國家劃撥；二是由市場經營逐漸累積。高速公路資產價值管理工作，不僅從“價值”觀念來審視資產管理，更以“管理”角度來詮釋資產管理，對其過程進行優化，能夠不斷提高管理質量及效率。將實現資產價值最大化作為管理目標，根據高速公路企業實際情況，遵循一定空間變化和時間變化原則，適當對資產價值管理進行合理調整，能夠對資源進行科學調整，創造具有持續性和動態性的管理過程，凸顯價值管理的重要作用。
三、高速公路資產價值管理三點共識
1.明確產權
為進一步保證高速公路資產管理工作的順利開展，并為資產價值管理提供一定依據，需對高速公路產權進行明確。實際上，高速公路具有公益性，屬于國家基礎設施建設范圍，這不僅是高速公路的基本屬性，也是不可忽視的產權問題。此種屬性不會因投資主體、投資來源而發生改變。為吸引更多投資，應采取必要措施對基礎設施建設融資條件進行整改，賦予投資者一定經營權。即使這樣，也不能否定國家的實際擁有權。
2.集中統一
現階段，我國路網建設不斷發展，高速公路作為路網體系重要參與對象，其地位顯著。從高速公路建設現狀來看，高速公路主要由兩個部分組成：一是國家省干線公路；二是農村公路干線，并逐漸形成相互影響、相互輔助的網絡體系。從中可以發現，高速公路建設具有網絡性質，在實際工作中，應保證其完整性，才能進一步實現集中管理，發揮每個環節的實際效能。因此，在實施資產價值管理時，應保證公路自身利用價值，做好前期投資工作的基礎上，順利完成后期管理，并對兩者之間矛盾進行有效處理，避免出現分散管理狀態。
3.依法管理
從上文敘述中可以知曉，高速公路具有公益性質，是基礎設施的重要組成部分，要承擔公共服務職能。在高速公路建設、管理工作中，雖然很多其企業注入大量資金，但是其性質屬于特許經營，仍然需要政府進行監管。對于事業單位引入模式，應結合市場情況，適當引入一定的競爭機制，充分保證其優越性和先進性。而對于企業單位引入模式而言，政府應不斷加大監管力度，充分保障廣大公民的公共利益。為此，各級交通部門應依據相關法律，切實履行自身職責，在權限范圍內開展相關管理工作。
四、高速公路固定資產價值管理
1.固定資產價值管理主要內容
附屬設施、機械、設備、監控系統、通訊系統等均屬于高速公路固定資產范疇，也是資產管理的重點環節。所謂高速公路固定資產是指使用年限超過1年，且其單位價值在規范的標準之上，廣泛應用在高速公路經營活動中。在對其開展價值管理時，需要配合全過程管理，并保證其具有規范化和制度化特征，涉及眾多資源要素。在實際工作中，要嚴格按照國家相關分類標準，對固定資產進行編碼處理，明確其概述、正文情況，并對其作出適當補充。
2.高速公路固定資產調撥
在對高速公路固定資產進行價值管理時，往往需要對其進行調撥，整個調撥活動分為3個層面：其一，省局資產管理部門直接負責，與財務部門、高速公路養護部門進行會議，負責開展省內資產產權調撥。其二，省局資產管理部門直接負責，與財務部門、高速公路養護部門及機務部門等進行合作，按照相關調撥規定，對省局之外相關助產產權進行調撥。其三，由處辦公室與財務部門共同負責對資產產權進行相應調撥，并向省局進行報備。對于固定資產清查而言，通常一年實施一次全面性清查管理，時間一般定在年終財務決算前。
3.高速公路固定資產折舊
為有效彌補高速公路固定資產的消耗，應在一定時期內，根據相關規定，對固定資產進行折舊處理，并按照一定折舊率進行有效提取?；蛘吒鶕窠洕l展情況，對折舊率進行統一核算。固定資產折舊能夠明顯反映出固定資產當期生產中的轉移價值。開展固定資產報廢管理，是未來進一步滿足資產保值需求，并在此基礎上實現增值。通常情況下，滿足下列條件的高速公路資產可進行報廢申請：
（1）老舊設備，不僅技術性能較差，同時工作效率低，且能耗較大，無法保證綠色、安全生產；磨損嚴重機械，即使及時進行修理和維護，依然無法滿足使用要求。
（2）因意外事故，無修復可能的固定資產，或者維修管理費用大于新購價值；超過使用年限，經濟性、技術性均比較差，無法滿足相關生產規定。
（3）不僅對生態環境具有明顯影響，同時威脅人身安全。對于自制設備而言，通過生產實踐證實其無法進行使用，且改造價值高于新購價值。
五、高速公路經營權價值評價
1.經營權價值評價系統
高速公路經營權包括兩個方面：一是收費權；二是沿線規定區域相關設施經營權，通常由所有權重派生出來，是高速公路資源管理應有的權利。政府可按照特許經營方式，對經營權進行一定轉讓。這種情況決定政府具有資產所有權，相關投資人只具有一定時期內資產經營權。對經營權進行價值評價是，應遵循以下幾點原則：其一，秉持獨立原則。其二，遵循客觀原則。其三，按照公正原則。在此基礎上，采用相對科學合理的方法，對經營權機制進行評估。
2.經營權評價主要影響因素分析
在對高速公路經營權開展價值評價時，應考考到對其產生影響的因素。首先，交通流量。其預測的客觀性與準確性，直接影響到經營權轉讓活動，可進一步明確投資風險，但是此項工作難度大。其次，建設成本。經營權價值與建設成本息息相關，對其進行評價時，應重視建設成本，并兼顧到實物資產，對地理位置、車流量、技術等級等情況加以關注。再次，運營成本。運營成本包括收費管理工作中多種開支，同時包括養護方面支出。在特許經營期間，投資者應重視資產維護。最后，折現率。折現率是轉讓方和受讓方均能接受的合理權益率，是經營權價值評估的重要內容。折現率越低，經營權估值越高，反之則越低。折現率的微小變化，可能對評價結果產生較大影響。
六、結束語
從資產價值管理角度來說，現階段高速公路資產管理需要不斷創新方法，并與傳統管理模式向區分。在重視資產價值管理的前提下，從多個角度來對資產管理進行深化，促進資產保值增值。與此同時，要對資產管理體系進行不斷完善，對固定資產價值管理進行分析，并在此基礎上經營權價值評價進行有益探索，從而不斷增強高速公路企業經濟效益，提高市場競爭實力。
參考文獻：
[1]李西文，馬德家，謝振蓮.高速公路非經營區資產與預算關聯管理的問題研究[J].交通財會，2013，10：30-35.
關鍵詞：醫院固定資產；核算變化；存在問題；改進措施
中圖分類號：F230 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）11-0-01
一、新醫院會計制度中固定資產會計核算的重點內容變化及處理方法
（一）固定資產的入賬標準重新確認和其影響核算內容的分析與處理
1.新醫院財務制度對固定資產構成條件的單價標準有了新的提高，專用設備單價由原來的800元提高到1500元，一般設備和其他固定資產由原來的500元提到1000元。由于固定資產價值標準的提高，直接影響了原賬務中按固定資產核算管理的實物資產，其中將有一部分按照新制度的內容轉變為低值易耗品管理，轉賬中對原賬務中固定資產科目余額產生影響的分析：達不到新制度中固定資產確認標準的，相應余額轉入新賬中庫存物資科目上，對已領用的出庫，還應同時將其成本作為一次性攤銷。
2.處理措施是在新舊制度對結時，把部分固定資產轉為庫存物資。對原有固定資產進行一次清查，把不構成新制度固定資產單價標準的挑出來，形成一張清查表，作為結轉的依據。
（二）固定資產計提折舊的作為重點新增內容的分析與處理
1.首先，將原來的計提固定資產修購基金改為計提固定資產折舊，以便真實、完整地反映固定資產的有形價值折損和固定資產的凈值。其次，是計提固定資產折舊不再記入專用基金科目，直接計入醫療成本，防止醫院成本費用的重新計算。再者，是對固定資產的折舊按照不同的資金來源和用途，進行不同的會計處理，使用財政補助收入等形成的固定資產，在折舊時，增加累計折舊，不計入醫療業務成本，而是沖減待沖基金。對于醫院自籌資金形成的固定資產，則應在計提折舊時增加累計折舊，并計入醫療業務成本，出租的固定資產折舊列入其他支出。同時，使用財政補助等資金形成的固定資產計提折舊沖減待沖基金的處理方法有利于完善醫療業務成本的核算范圍，夯實醫療成本數據，體現了醫療成本與醫療收入之間的配比關系。財政補助等資金形成的固定資產折舊不計入醫療業務成本，既可以更好地體現醫院的補償機制，又有利于按照預算管理要求，對財政項目收支及結余進行核算。
2.處理措施：首先，要認清計提固定資產折舊最關鍵的問題是形成固定資產的資金來源，不同的資金來源有不同的賬務處理方法。使用醫院自籌資金形成的計提折舊，要記入醫療業務成本，使用財政補助等資金形成的計提折舊要沖減待沖基金。所以在清理固定資產工作時，劃清固定資產的結構十分重要，主要辦法是在固定資產明細賬中注明資金的來源，還有在固定資產總值中確定財政補助資金和其他資金的比例。具體工作步驟是對固定資產的原價、形成的資金來源、已使用的年限、尚可使用年限進行清查，為計提固定資產折舊，追溯確認待沖基金作好準備，并編制核查表。
二、醫院財務管理部門在固定資產管理工作中主要存在的問題
（一）管理制度不健全，賬實不符，國有資產流失嚴重
首先，固定資產制度管理弱化，在具體核算業務中固定資產卡片管理有名無實，卡片內容中規格型號往往是空的項或臨時充填，并不能真實反應實物資產詳細信息，形成單位資產存量不實，賬、卡、物不符。缺少有效的內部控制制度的監督管理，無定期盤點制度或走形式盤點。其次，為了會計核算的方便性。增加資產時只作事業支出，不增加固定資產。使其資產直接在賬外管理，單位大額固定資產同樣失去控制。單位負責人的固定資產責任意識薄弱，只重視現金等流動資產的情況，對管理固定資產工作不重視，這就不能夠保證資產的安全與完整。
（二）在固定資產購置和處理環節，未經過財政部門審批，私自處理現象嚴重
按照相關規定，國有固定資產在購置、出租、出售、報廢流程必須向主管部門或同級財政、國有資產管理部門報告，并履行審批手續。但有些單位不通過財政部門的審批，隨意出售、核銷國有固定資產。在固定資產報廢更新過程中，報廢資產不按相關制度處置，報廢收入不作賬務處理，報廢的固定資產仍存在著繼續使用的情況。有些醫院的交通工具、房屋建筑不做國有資產價值評估，不報批國有資產管理部門，擅自變賣，形成賬外賬，造成國有資產嚴重流失，產生違紀腐敗問題。另外，單位在購置大批固定資產時，不按相關政府采購程序辦事，暗項交易，以高出市場同類商品價格購進，使單位經濟利益受損嚴重。再者，接受捐贈、抵賬的資產，不辦理入賬手續，不能真實反映資產總量。
（三）固定資產的價值損耗沒有得以體現
固定資產只核算賬面原值，不計提折舊。因此，一經入賬，直到報廢，會計報表上的固定資產凈值一直等于原值，不做任何變動。無法反映固定資產價值的真實情況，這種價值背離的做法，最終導致虛增凈資產。同時，資產的折損成本不能計入醫院各科室的成本核算中，至使醫院在成本核算中缺少固定資產價值的磨損成本體現，各科室在固定資產的管理中重視態度不夠，缺乏相關責任制度。
（四）固定資產管理電算信息化水平不高，形式色彩嚴重
【關鍵詞】建筑施工企業；固定資產；財務管理
中圖分類號：TU7文獻標識碼： A
建筑施工企業擔負著城市建設、美化家園、造福人類的重任。同時建筑施工企業龐大的固定資產給財務管理者提出了全新的挑戰，面對行業持續迅速發展的現狀，如何利用有效、高質量的財務管理提升建筑施工企業的綜合競爭力，防止資產流失成為我們目前面臨的嚴峻任務。因此改進建筑施工企業固定資產的財務管理勢在必行。
一、建筑施工企業固定資產財務管理的特點
建筑施工企業擔負著多種生產管理職能，與一般企業不同，其固定資產財務管理的特點較為明顯，即建設規模的龐大、工作性質的復雜決定了在建筑施工中企業所用設備的眾多，不僅數量龐大且種類繁多，因此勢必導致企業對設備引進、管理、存儲、維修、報廢、更換、組裝、搬運等一些列環節的資金投入?？梢赃@樣說，建筑施工企業財務管理中用于固定資產的投資金額要遠遠超出其他投入。而這一現象又會引發一系列的連鎖反應，當固定資產使用一定時間后就會出現折舊、損壞的現象，而維修又會進一步帶來固定資產的減值，使附加費用進一步擴大，這將造成企業為了彌補固定資產的減值而挪用盈利的一部分用于維護經濟效益的持續增長。另外，建筑施工企業的盈利需要大型建筑項目的依托方可實現，沒有施工項目的開展，施工企業將成為空殼。而施工項目的不同又導致了施工企業固定資產的不斷變化。用于這一項目的施工設備在下一個項目中可能根本用不到，因此隨著項目的變遷，新增固定資產的機率將會大大增加，這也進一步加大了施工企業固定資產財務管理工作的難度。
二、目前建筑施工企業固定資產管理的現狀
（一）會計信息方面存在的問題
固定資產在建筑施工企業的資產總額中通常占有較大比例，因此固定資產管理與核算對企業會計信息、經營成果等造成較大影響，固定資產的核算與管理體系需不斷完善?！镀髽I會計準則――固定資產》將固定資產定義為具有以下特征的有形資產：1、為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的。2、使用年限超過一年。3、單位價值較高。同時附加了兩個確認條件：①該固定資產包含的經濟利益很可能流入企業；②該固定資產的成本能夠可靠地計量。盡管《企業會計制度》有固定資產價值判斷標準，但企業在實務中可根據不同固定資產的性質和消耗方式，結合本企業的經營管理特點，具體確定固定資產的價值判斷標準；從而導致了不同企業相同時期的會計信息不再具有可比性，甚至同一企業不同時期的會計信息也不再具有可比性。此外，《準則》在固定資產折舊年限、折舊方法及減值準備等方面的規定雖然也做了明確、詳細的規定，強調用實質重于形式原則來要求企業進行會計核算與管理；但此舉實際為某些企業人為控制利潤創造了條件，增加了會計信息失真的風險。
（二）資產流失現象嚴重
由于企業可以自己確定固定資產的價值判斷標準，使部分企業不完全合理地提高了固定資產的價值判斷標準，使部分本應該進入固定資產核算的資產不再按固定資產進行核算，尤其是部分金額較小的輔助經營設備，使得該部分設備遠未到達使用年限，便被當“廢品”提前處理，使企業資產流失加劇。
（三）影響固定資產使用者的價值體現
由于建筑施工企業生產的特殊性，固定資產的使用地較分散，同一設備在不同項目部、不同使用者之間經常變動；而對于同一設備來說，購置使用初期明顯生產能力高、維修費用低，使用后期則剛好相反，對于使用直線法折舊的企業來說，同一設備前、后期的使用者卻承擔著相同的折舊費用，這就在使用者價值體現時顯失公允、形成了明顯的偏差。隨著施工企業機械化程度的提高，機械使用費在工程造價中的比重也不斷提高，目前，機械使用費在工程造價中通常占18－25%，這種偏差必將愈加突出。
（四）改進建筑施工企業固定資產財務管理的方法
為了更好地管理建筑施工企業的固定資產，推動財務管理工作再上新的臺階，在今后的實務工作中應當著力推進以下工作：
（1）由于《準則》沒有明確固定資產的價值判斷標準，而《企業會計制度》規定的固定資產價值判斷標準似乎已經落后于現在的經濟發展現狀，各企業為了核算的一貫性，勢必自己制定并提高固定資產的價值判斷標準。由于各企業管理者思路的差異，固定資產的價值判斷標準有區別，造成會計信息的不可比性，為消除這種現象的發生，由建筑施工企業總部根據施工行業的生產特點，生產設備、輔助設備的使用特點等因素，制定一個固定資產的價值判斷標準、并在經濟環境變化不大時保持相對穩定，使建筑施工企業行業內部的固定資產的價值判斷標準一致，確保建筑施工企業內固定資產的核算與管理保持一致，從而保證相當時期內建筑施工企業集團內同一企業及不同企業會計信息的可比性。
（2）目前對于建筑施工企業來說，其固定資產核算若采用加速折舊法，基本不符合有關規定的各項條件和要求；然而，如果固定資產采用直線法計提折舊，那么同一固定資產前、后期使用者的價值體現顯然有失公允，而且建筑施工企業的設備使用情況具有較強的季節性，有些項目還有冬歇期，這樣更加重了固定資產使用者價值體現的失衡。解決這個問題可以采用下列方法來處理：將大型、關鍵設備由集團公司總部管理，折舊由集團公司總部每月計提，集團公司根據設備的新舊程度參照折舊金額每月對項目部收取租金而不是按折舊金額收取費用，以此來平衡同一設備前、后期實現效益的差異。集團總部統一購置固定資產，統一調撥。避免盲目購置固定資產，使本來可以重復利用的固定資產閑置，造成鋪張浪費。
（3）制定嚴謹的固定資產管理流程、構建財務管理的統一平臺：嚴謹的固定資產管理流程是施工企業財務管理工作穩步、有序開展的重要保證，因此建筑施工企業應制定嚴謹的固定資產管理流程。針對固定資產采購、入賬的流程進行嚴格的約束，即在購置前通過年度總預算、季度財務預算審核新增固定資產的必要性及購入用途，在批準采購后必須統一納入集團公司年度總賬，充分強化其統一管理固定資產的全面掌控力。同時對新增的固定資產進行進一步的審核，包括產品用途、價值、購置年限并作出準確的價值評估，形成有力的管理依據。集團公司將原有或新增的固定資產投入項目部，并做到準確登記、嚴密把關、逐條核實、完整備案，從而評估出各項固定資產變動的周期與價值波動取向。當整個施工項目完成后，集團公司還應履行再次評估的任務，做到回收及時、再分配合理、登記準確、變動細則明確，、有條不紊、有始有終。嚴謹的固定資產管理建立在集團公司的宏觀管理基礎上，因此，構建統一的財務管理平臺，使之與下屬企業間實現財務數據的共享、實時管理也是十分必要的。在這一數據共享的過程中，集團公司行駛對下屬企業固定資產的實時監控，有利于更好地開展各項建筑施工任務，使施工作業按部就班的進行。同時，固定資產的所有數據變更、情況登記均將如實的反應在管理平臺中，使數據被篡改、誤操作的可能性降到最低。
（4）實行監管責任制、拓寬固定資產的保值、增值途徑：在實行集團公司宏觀管理的基礎上我們還應設立專人專項的固定資產監管責任制，對資產項目的真實性、合理性做進一步的監督，加強固定資產變動的有效監督，使資產的價值評估、變動做到有理、有據。同時，還應進一步拓寬固定資產的保值、增值途徑，使其盡可能的在有效期內創造更多的服務價值，盡量減少閑置資產、控制折舊速度，使固定資產的使用做到環環相扣、嚴格緊密、真實有效。
一、當前稅務系統固定資產管理的主要措施
(一)規范固定資產的核算和會計處理
根據現行的財務會計制度和財政金融體制改革的要求，財務部門加強業務素質和責任意識，對固定資產實行總帳、明細賬及固定資產卡片的三級分類核算制度，使會計信息清晰、準確，為單位的資金管理、資產配置、處置調撥提供信息和依據。同時建立固定資產折舊制度。各單位必須根據自身特點，
建立科學的固定資產折舊制度，按固定資產的使用年限計提折舊，對固定資產計提折舊的范圍及方法可借鑒企業會計制度的規定進行核算。
(二)實行“統一領導、歸口管理、分工負責、責任到人”的管理原則
對于固定資產的管理，強化各部門的分級管理，明確各部門職責分工，確保嚴格執行資產管理程序。逐步改變使用觀念，從沒人管、沒人問、沒人查到主動清查、主動報告、主動保養，防止固定資產流失。建立一套管理制度，包括購入、領用、調出、報廢處理等規章制度，建立財產清查制度，保證資產的賬面與實物相符。
(三)建立固定資產管理有關制度
建立固定資產管理的賬、簿、證卡，完善有關管理制度，實行一物一個標簽，卡、標簽和實物相符。定時對每個部門、每個辦公室資產進行全面核查清理，統一制作固定資產登記卡片和固定資產標簽，同時對每件固定資產進行登記，設立《固定資產管理登記簿》，建立健全資產管理檔案。
(四)堅持日常清查，對固定資產進行全面清查核實
對固定資產進行定期盤點對比，建立資產明細賬。為保證固定資產的真實性和準確性，每季度對所屬固定資產進行清查，每年對資產進行一次全面盤點清查，清查固定資產帳與表、帳與物是否相符，是否按規定建帳。同時與財務部門進行帳與帳清查。
(五)強化固定資產的監督與管理，防止資產流失
建立了資產采購、發放監督驗收制度，嚴格領導審批、經手人簽字、申領人簽字。固定資產采購由申請人提出書面申請，管理部門和單位領導審批后進行集中采購再統一配發到使用單位。
(六)提高固定資產使用效率
統籌安排，合理利用，優化資源配置，充分發揮資產效率，提高資產使用率。在對固定資產進行配置時，立足于現在，更考慮資產發揮的長遠效率。針對各部門資產多占多用，一味追“全”的現象，嚴格按照標準對各部門設施的配置進行核定，從而減少盲目性，減少空置率，全面提高資產的利用率，優化各部門內資源配置，實現資源共享。
二、稅務系統固定資產管理存在的問題
(一)會計核算工作仍然薄弱
固定資產的核算還不夠規范，有些單位對資產只設總賬，而沒有按規定建立明細賬、設置固定資產管理卡片，責任不明確，帳物無法核對；固定資產核銷不及時，形成空殼資產，如已經按房改價格出售給個人的住宅類房屋，賬面仍未核銷相應的固定資產明細賬，致使賬實不符。
(二)“重買輕管”觀念仍然比較突出，資產配置不合理
傳統體制下，稅務系統使用的資產一般不嚴格核算成本，不計盈虧，經費來源以財政收入為主。而對資產是重購置輕管理，沒有制定健全的必要的固定資產管理制度，或有制度也執行不好，造成資產購置隨意性大，賬目不清，閑置和浪費現象普遍。
(三)固定資產管理制度還需完善
許多稅務單位固定資產的劃轉、調動、贈予等財務往來關系復雜，但相當一部分固定資產的調撥、贈予等情況沒有相關的權屬證明，沒有調撥的憑證，有的已經丟失，有的已經超過使用年限。
(四)清查盤點制度執行力度有待加強
通過清產核資的過程發現，許多單位對固定資產不進行定期盤點，清查制度流于表面，往往是資產一入賬就脫離了監管，一經盤點，很多單位存在賬實不符的現象，且賬實不符的原因也無據可查，極易造成固定資產的流失。
(五)固定資產的報廢處置仍不夠規范
許多單位對固定資產管理概念模糊，固定資產的報廢、調撥和變賣不按規定的程序處置固定資產，脫離了財政等有關部門的監管，導致了部分單位的固定資產家底不清和流失；有的甚至沒有任何責任人批準就隨意處置，造成處置環節管理失控。
(六)固定資產的日常管理還不到位
固定資產管理的基本目標是要求賬實相符，不僅要求固定資產的價值核算正確，還要求其賬面數量與實物數量核對相符。定期對固定資產的實物數量進行盤點、核對時，由于人員的配置、部門之間的分工以及審計壓力小等原因，不能實現對固定資產的定期盤點。盤點的間斷和后造成固定資產使用過程中出現的問題難以及時發現，進而造成處理問題的時間滯后。
三、加強稅務系統固定資產管理的建議
(一)加強領導，規范管理
首先要加大宣傳改善固定資產管理的力度，提高各稅務系統單位領導固定資產管理工作的觀念，增強自覺維護固定資產的意識；其
次要建立健全各種管理責任制，落實各個環節上的管理責任和經濟責任，明確規定出對職責范圍內資產管理的具體責任人和責任承擔方式；再者是要有健全的監督機制，有效地監督各項規章制度的貫徹執行，部門內部層層分工，明確專人負責，切實保證并不斷加大對固定資產的監管力度。
(二)轉變觀念，創新管理，提高事業單位固定資產的使用效率
要轉變傳統的國有資產管理觀念，在對固定資產的管理上實行市場化運作，將共享機制引入固定資產的管理工作中，提高固定資產的使用效率，在完成社會義務的同時，提高固定資產使用的經濟效益，實現稅務系統固定資產使用的社會效益與經濟效益的雙贏效果。各單位的資產管理部門應積極發揮領導調配職能，建立調劑體制，實行資產使用的動態管理，本著“合理、節約、有效”的原則適時進行調劑，這有利于現有資產存量滿足增量需要，盤活單位存量資產，提高資產使用效益，節約資金。在單位內部必須實行資源共享，以防止一個部門的設備閑置，另一個部門又要買設備的現象，最大限度的發揮設備的使用效率，達到減少支出的目的。
(三)建立健全固定資產管理制度和科學的管理機制
在固定資產管理中要有科學的管理程序和方法，以規范管理活動的常規運行。具體管理要本著漸進的原則，做好清產核資，摸清家底，改進常規管理制度，除了一般綜合性的制度還應區分門類，探索制
定針對性的管理制度。這些制度的建立要結合本單位特點，切合實際，便于操作，特別要注意制度體系的完整性、配套性和可行性。引入適當的獎懲機制，能夠更好地促進管理人員發揮其主觀能動性，有利于
固定資產的管理。健全規范的固定資產管理制度，強化固定資產的日常管理，固定資產登記、使用、保管等制度，健全固定資產總賬和明細賬，做到賬實相符，加強單位內部財產物資的管理，及時準確記錄
資產的增減、結存、分布等情況，定期進行資產清查盤點，嚴禁產生賬外資產。只有建立健全各項固定資產管理制度，把管理納入規范化、制度化的軌道，在管理中才能做到有章可循，有據可依。
(四)完善固定資產價值評估制度
一、相關指標的范圍
1.資產
村集體經濟組織的資產有流動資產，包括短期投資、應收款項和產品存貨等；有農業資產。包括牲畜（禽）資產、林木資產等；還有長期投資和固定資產。
2.資源
是指村集體所有的土地、林木、山嶺、園地、荒地、灘涂、水面等。
3.存貨
即庫存物資。是指村集體為生產經營、管理和開展服務活動而庫存的種子、化肥、燃料、農藥、原材料、機械零配件，低值易耗品、在產品、農產品和工業產成品等。
4.農業資產
包括牲畜（禽）資產和林木資產。牲畜（禽）資產價值是指購入或培育的牲畜（禽）的成本。林木資產價值是指經濟林木投產前的培植成本.以及非經濟林木郁閉前的培植成本。
5.固定資產
是指村集體所有的房屋、建筑物、機器、設備、工具、器具和農業基本建設沒施等勞動資料，凡使用年限在一年以上，單位價值在500元以上的列為固定資產。有些主要生產工具和設備，單位價值雖低于規定標準，但使用年限在一年以上的，也可以列為固定資產。
6.無形資產
是指村集體持有的、沒有實物形態的資產，包括專利權、非專利技術、商標權、商譽等。
7.在建工程
在建工程完工交付使用后，轉入固定資產。
二、資產資源的清理
1.庫存物資的清理
庫存物資屬于流動資產，出入庫較頻繁，變動性較大。為保證清理的準確性，可以先確定一個時點，清點此時點的實際庫存數，然后再核對此時點的賬面數，包括數量、計量單位、單價、金額等。如果賬實不符，要查找原因。清理時要注意它們的規格、型號等。
2.資產的清理
這里所說的資產，重點指村集體經濟組織的固定資產、農業資產和無形資產。在清理過程中，要把賬內外的固定資產全部清理登記上來，將資產的重新登記作為重點。一是按固定資產、牲畜（禽）資產、林木資產、無形資產等類別逐項據實登記。要注意充分發動群眾，爭取找出那些賬外資產。登記的內容包括名稱、計量單位、數量、原值、已提折舊或攤銷額、凈值、購建年份、當前所在地點、責任人、經營使用情況等。二是正確評估原始價值。三是正確計提折舊或攤銷額。
2.1對有賬無物的，要認真查找原因，研究處理辦法，直至追究有關責任人的責任。對確實屬于報廢的固定資產予以核銷。對大額固定資產的處理應當履行民主程序。
2.2對有物無賬的，按重置價值估價登記，即按同類資產的市價計價。
2.3對已辦理竣工決算的在建工程及時轉入固定資產進行管理，不形成固定資產的也要及時結轉為費用支出。
2.4資產經核實后，進行產權界定。對產權明晰的，記入資產清理登記表，作為建立資產臺賬的依據；對產權有異議的，要查明原因，重新認定；對一時難以確認產權的資產，可實行先登記臺賬、后處理的辦法，確保資產清理順利進行。
2.5資產盤盈盤虧的處理。村集體資產在清理過程中，出現盤盈或盤虧，應及時查明原因，按照相關規定及時進行相應的賬務處理，嚴禁長期掛賬。對盤盈的固定資產，按同類設備的市價入賬；盤虧及毀損的固定資產，應查明原因，按規定程序批準后，進行賬面核銷。
3.資源的清理
屬于村級集體所有的資源，如林場、土地、礦山、水面、園地、灘涂等，要進行實地勘察、丈量、登記，認真摸清各類別的使用情況，按照其數量登記資源臺賬，并在臺賬中注明資源的名稱、坐落地點、四至界線、面積、權屬證號等。對能按照公允價值評估的，估算出價值；對不能估價的，只登記面積和數量。
4.經濟合同的清理、主要清理固定資產及資源性資產的承包合同、對外投資合同等。重點清理合同履行情況，對那些無故不履行合同條約的，要采取適當措施。對那些資產、資源承包標的明顯不合理的，合同到期后，以公開招投標方式重新發包，提高集體收益，充分發揮集體資產、資源的效益。
三、清理的程序
1.清理
在清理方法上，要以村自查為主。每個村由村兩委負責人、村報賬員、村民主理財小組成員和群眾推薦的村民代表成立清理小組，有條件的地方可聘請社會中介機構參與，資產清理小組在村民委員會的領導下開展工作，并對集體 “三資”進行逐筆逐項清理。在清理過程中，鄉（鎮）應抽調干部和具備財務知識的人員駐村指導。
2.登記
清理過程中，要統一編制清理核實情況登記表，清理一項登記一項。資產、資源的登記要按類別詳細登記其名稱、數量及使用情況。登記的內容要全面，事實要清楚，數字要準確，做到不遺不漏。
3.核實
對已清理登記的集體資產、資源，由清理核實小組進一步逐項逐筆進行復核。重點對數額、權屬管理等情況進行核實。經過核實后的資產、資源，要做到數額無誤、產權明晰、現狀清楚。
4.公示
對初步核實后的集體“三資”，由清理核實小組負責逐項逐筆在村務公開欄中進行公示，或通過發放明白紙等形式，向農民群眾和有關當事人進行公示。公示時間不得少于7天。公示期間，村民委員會要安排清理核實人員，接受群眾咨詢，并認真做好記錄和解釋工作。凡在公示期間，群眾對清理情況有異議的，都要認真進行復查，直至群眾滿意。對核查不清或有權屬爭議的資產、資源，不得進入確認程序，列為“待處理問題”上報鄉（鎮）有關機構協調處理。
5.確認
公示期滿，按照有關規定，召開村民會議或村民代表會議對集體資產、資源清理結果進行確認。
關鍵詞：抵押貸款評估；資產產權；風險防范
一、待估資產產權的風險防范
資產評估機構接受委托方的資產評估業務后，首先要確定待估資產的產權，待估的資產均應取得相應的產權證明文件。與其他的目的的資產評估一樣，抵押貸款資產評估產權問題至關重要。在確定了評估范圍之后，評估人員必須對抵押資產的產權進行仔細、謹慎和嚴格的界定。
1．抵押人的名稱必須與產權證書上的所有權人的名稱一致。如有差異，必究；共原因，弄清來龍去脈并予以說明。
2．在抵押人最終產權文件尚未辦妥之前，必須提供相應的替代文件。所有替代文件上的權益人必須與抵押人一致。如在房產證尚未辦妥之前，必須要有建設項目證、建設工程規劃證、建筑工程施工許可證及土地證等，以證明此項房地產或在建工程的產權所有者。
3．評估人員在驗證抵押人的產權證書時，還要親自驗證產權證書原件并在復印件上簽字注明“復印件與原件相符”字樣，以示負責。以避免抵押人將資產重復抵押貸款而增加風險。
4．如果抵押人的產權是從別人手中轉讓的，但產權證書卻沒有過戶，此時除了要驗證轉讓合同及付款憑證之外，一定要在產權證書原件上進行抵押登記和保留產權轉讓合同的原件，以防止產權的重復抵押和虛假合同，最大限度減少風險。
抵押貸款中，最常見的就是機器設備和房地產評估，對房地產評估時，要求委托方提供的資料有：（1）房屋所有權證、國有土地使用證或房地產證；（2）建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設用地批準書、國有土地使用權出讓合同、紅線圖、土地轉讓合同、補償合同協議、建筑物報建批文、竣工驗收等用以申領產權證的相差文件資料；（3）經鑒證的商品房預售契約。對于較大、較復雜的建筑工程（特別是工業建筑）還需準備建筑安裝工程預決算資料、建筑施工圖和設備基礎圖、企業入賬會計憑證等。
對設備評估時，要求委托方提供的資料有：（1）設備原值的會計資料；（2）大型設備或高精尖設備的有關資料，如：購買合同、融資租賃合同；購買發票；設備說明書、運行記錄，事故記錄，大修理、技術發行記錄；（3）電梯、壓力容器年檢報告，以及相關資料；（4）進口設備的進口批文、進口報關單，商檢鑒定書等文件；（5）機動車行駛證等。
對于產權尚未界定清晰的資產，應要求資產占有單位辦妥產權界定的有關手續，取得產權歸屬證明，方能進行評估。防范權證不齊，產權不清的風險。
二、評估方法的風險防范
眾所周知，重置成本法用于持續使用假設前提下資產的評估，不宜評估非續用狀態下的資產。而在我國抵押貸款評估中，評估總是以持續使用為前提，采用重置成本對抵押物進行評估。所謂資產的抵押，實際上是資產產權的抵押，而并非資產本身的抵押。抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人，抵押人只是賦予抵押權人（貸款人）在不能近期還款的情況下處理其資產的權力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產權人雖然可以正常的使用其所有的資產，但無處置權。換言之，其產權雖然沒有轉移，但實際已牌凍結狀態。借款人將其擁有的資產處置權轉變為借貸雙方約定的抵押有效期的一權換一權。借款人在合同規定的期限內若能償還貸款本息，則將收回其資產處置權，反之，不能如期歸還貸款本息，產權將可能發生轉移，而形成最終的產權變動。該特殊目的下資產的評估價值，應該是該財產實現變現時的價值。因為至債務人履行債務前，銀行實際上擁有該資產的處置權和收益權。當債務人不履行債務時，銀行只通過拍賣或變賣方式行使處置權和收益權，不會該資產進“持續經營”。由此看來，在該評估目的下，采用重置成本法的前提“持續經營”是不存在的，在以抵押貸款為目的評估中，根據具體抵押資產的情況，評估人員必須考慮每一種適用于抵押貸款評估的方法，從而決定哪種方法最適合。如考慮市場快速變現因素，可采用市場折扣法。
成為抵押物的資產除本身因有的特點外，又產生一些新的特點，因此對其估價也有著不同點。
1．注重預期風險。資產抵押價值評估業務一般估價時點為當前的某一日期，而抵押期限一般會有一年以上的時間，一旦發生處置清償，需實現抵押權時，是在未來的某一時點，因此，應側重對預期可能產生的風險因素考慮，而對預期不確定的收益或升值因素，較少或不予考慮，采用保守性原則選擇估價的參數。
2．抵押貸款資產的風險性。無論抵押貸款的風險是多少，資金的提供者總是希望抵押人能如期償還貸款，而不是希望看到抵押人無力還貸而最終發生產權的轉移。作為金融機構而言，是以經營資金為主的，當然希望貸款人能如期還本付息，而達到經營資金盈利的目的。但能否收回使用價值和流通價值一致的現金，正是金融機構的風險所在，一旦不能如期收回貸款，處理抵押資產則存在相當的市場風險，還需付出相應的處理費用。
3．抵押貸款資產一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業是以房地產作抵押，少數在房地產抵押的同時，也加以機器設備等固定資產作抵押。這都是因為抵押資產的價值必須與貸款的額數相匹配，而企業的各類資產中往往以房屋土地或在建工程等固定資產投資金額世大，能滿足抵押貸款的要求。價值相對較低的一些其他資產一般不用來作為抵押資產。
4．分析市場變現能力。由于抵押資產存在最終變賣的可能，抵押權人一般要考慮其在市場上的流動性，根據目前市場狀況，房地產潛在收益能力使其在市場上有一定的流動性。而不象有些無形資產雖然其價值很高（如許多商標品牌評估價值都很高），但目前在我國市場上的流動性卻十分有限，因此不宜用為抵押資產。
抵押貸款的資產評估是各類不同目的的資產評估的一種，它理應遵循資產評估的普遍原則，即遵循獨立性、客觀性和科學性工作原則之外，還要遵循資產持續經營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。還要遵循主要權利益體變動原則，即以被評估資產的產權利益主體變動為前提或假設前提，確定被評估資產在評估基準日時點上的市場公平價值。
除上述普遍原則之外，抵押貸款的資產評估業務根據自身的特點，還應遵循以下原則：
1．安全性原則。由于被抵押的資產在貸款全部還清以前具有物質保證的功能，所以評估時要特別注意其安全性，以防止在抵押期間抵押資產的非正常貶損甚至消失。因此評估時，除了現時公平市場價值的考慮之外，對資產的使用、經濟壽命、適用性和其他因素的未來情況都要進行預測。如對于附屬主體建筑的簡易倉庫、車庫、臨時建筑，或在合法建筑上增建的違章建筑等，雖有其現行價值，但不宜列入評估范圍。或雖然進行了評估卻須予以特別說明。以防抵押期間這部分資產價值損失。
2．真實性原則。由于抵押期間被抵押資產產權的未來不確定性，所在評估時務必核實抵押人產權的真實性。排除任何不真實的因素，以保證抵押權人的合法權益。對于產權不清晰或不完整的情況應予以詳細調查，并在評估報告中說明。而對不能提供任何產權證明和可以辨別的虛假情況，不能認可其資產權屬，不能評估其價值。
3．保守性原則。由于抵押貸款的自身特性，我們對抵押資產的未來收益或市場狀況不應予以樂觀的估計。盡管統計數據或經驗表明抵押資產（如房地產）價值可能上升。但在評估時仍以當時的市場價格為評估值，對未來的升值不予考慮。然而對未來可能的減值則應給予充分的重視。
針對不同的資產抵押，應采用不同的評估方法。房地產情況復雜，價值較大，在評估時稍有疏忽就會嚴重影響評估結果。為此，必要時最好選用兩種或兩種以上方法評估，相互驗證后確定評估值。因采用的評估方法不同，選用的數據、參數都會有所不同，所以評估結果也會有不小的差別。評估時應從資產評估的效率和相對合理角度 ，按各種評估方法的特點，明確其最適宜發揮作用的范圍選用好評估方法，將有利于提高資產評估的質量和效率，免除因評估方法選用不當形成的風險。如整體商品房（辦理土地使用權出讓，具有完全產權）作為抵押物進行抵押價值評估，可采用市場比較法和收益法；行政劃撥土地上房產作為抵押物進行抵押評估時，可采用房產與土地開發費用（征地或拆遷安置補償費及前期費用）分別估價再綜合的方法，可用成本法和市場比較法或收益法進行估價，從得出的估價額減去土地出讓金的方法；部分（局部）房產作為抵押物進行抵押價值評估時，估價方法可選用成本法、市場比較法或收益法；鄉鎮企業用房作為抵押物進行抵押價值評估時，估價方法可選用成本法、市場比較法或收益法；在建工程已完工部分作為抵押物進行抵押價值評估時，估價方法可選用成本法、市場比較法或假設開發法。在評估中，評估人員一般應注意到某些特定的、特別目的和特別設計的資產，因其特有的性質、特殊的用途或限于特定的使用者，所以，在不作為企業經營活動的一部分時，這種資產很少在公開的市場上出售，因而在價值上受到嚴格的限制或沒有市場價值。如專門的煉油廠、發電廠或特殊生產企業中的一些專有資產，在抵押時不能按照市場價值定義評估，而應采用重置成本折余法評估。某些市場價值極有限的專用資產，一般不宜單獨作抵押。
抵押貸款，銀行注重的是資金的收回，其目的并不是得到抵押物，對于抵押貸款評估來說，其一般在企業出現經營失敗，貸款難以收回時加大，對此，評估師應保持應有的職業道德和職業謹慎，充分關注企業的經營能力，可采用市場調查、同行業咨詢、借助于專家幫助等，采取有效的方法來防范風險。
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現行的會計處理方法，將企業對應收賬款所計提的“壞賬準備”，作為資產減值損失處理；以前的會計處理是：把計提的“壞賬準備”作為管理費用處理的。筆者想就該會計處理方法的變化，表達一下個人觀點，筆者認為，將計提的壞賬準備，作為資產減值損失處理，確有商榷之處：
一、從會計核算上講，不符合資產減值的通用概念。資產減值，所謂的減值，就是在資產存續期間的某一時點，以資產計量的其中一種價值為對照物，將資產計量的另一種價值作為被對照物，通過兩種價值的對比，出現了對照價值與被對照價值的差額，以此來說明和確定資產是否發生了減值。要不，沒有價值對比的變化，就無所謂減值或升值。這就必然要涉及資產兩大計量價值，一，資產賬面價值（或原始成本價值），二，資產的公允許價值。所謂公允價值（Fair Value）， 亦稱公允市價、公允價格。是指在計量日發生的有序交易中，市場參與者之間出售一項資產所能收到的價格或者轉移一項負債所需支付的價格。換言之，資產的公允價值，即熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自愿的情況下所確定的價格，或無關聯的雙方在公平交易的條件下一項資產可以被買賣的成交價格。公允價值的取得和計量，理論上說得通，但實務中如何具體運用卻相當棘手，多半采用以下兩類方法來確定，一，市價法，二，未來現金流量現值法。從資產的公價值上看，公允價格，主要是買賣雙方在公正合理的環境下，公平地進行價格商談后，所確定的。既然是商談的價格，那么這種價格，就自然會有兩種屬性，1.價格談高，2.價格談低。不可能只會出現價格下跌，而不會出現價格上漲的情況，否則，那就不叫公允價值了。從市價上來講，公允價值又具有兩大基本屬性，1.價值的難控性，市價是一種宏觀環境下多種因素影響而出現的價格反映，非某一企業可以人為地掌控該價格（壟斷企業除外），未來市價的變化趨勢，或漲與或跌，一般很難事先確定（短期且特殊的原因除外）。從存貨和固定資產的價值減損上可以明顯地看出這種屬性的存在。也就是說公允價值體現的是一種外部原因產生的價值屬性，不是某一個企業內部原因體現的價值屬性。2.市價具有可商談性，所謂“市”，就是買賣的意思，因而市價是買賣雙方商談可以確定的。為了便于正確地反映資產的現實價值，和出于謹慎性原因，及避免人為地利用公允價格的漲跌，來操縱企業的利潤，我們國家對采用非公允價值計量的資產，比如存貨，固定資產，長期投資等資產，在其價值的后續計量中，所出現的價值上漲，不做會計處理。對其出現的價值下跌，做出了會計處理。應收賬款，作為一種金融資產，其價值變化，及其價值的后續計量，與存貨和固定資產價值的確定，有明顯的不同。首先，應收賬款，在其存續期間不具備市價屬性，談不上運用市場上買賣雙方的價格博弈來確定應收賬款存續期間的后續價值計量。就是應收賬款，作為一種交易性金融資產進行交易，其交易價值的變化趨勢，也是人們事先可以確定的，既然這種價值是事先可以確定的，那就很難說明其價值的公允或不公允了。應收賬款，無論是帶息的應收賬款或非帶息的應收賬款，其用于交易時，價格只會低于其賬面價值，不會高于其賬面價值。因為應收賬款回收的風險性及其回收期限所體現出的資金的時間價值，應收賬款用于交易時，其銷售價格一定會低于其賬面歷史價值，不會高于其賬面歷史價值。購買或接受應收賬款的一方，不會以高于其賬面歷史價值或（歷史價值+附息價值）來接受應收賬款，只會以低于其賬面價值來接受。由此可見，應收賬款的未來價值變化趨勢，是事先可以確定的，且呈單一方向變化的，即只跌不漲，既然是只跌不漲，那就無法談價值公允與否了，因為公允也好，不公允許也好，反正價值是下降的。猶如前幾年我國的油價，大家都知道，由于供給側的改革步伐原因，油價無論是曲線上漲或直線上漲，基本上是只漲不跌的，沒有人能說中國的油價是公允的。且不說，資產在某一時點的公允價值，主要依賴于充分且活躍的交易市場，而應收賬款的公允價值確定，當前客觀上不具有大量且頻繁的交易環境。未來現金流量貼現法，也實在是一種不得已的辦法，且折現率的確定，受人為估計因素的影響。其次，應收賬款的出售方，以低于其賬面價值來出售應收賬款，去換取另外一種資產或抵償企業債務，其交易的損失，實際是一種融資行為所付出的代價，應作為財務費用處理，而不能作為資產減值損失。這種損失是一種交易性的損失，而不是在資產存續期間，在不變更其所有權的前提下，因為公允價值的變化，所導致的財產的價值減損。所以這種價值損失，不能作為資產減值處理。第三，應收賬款價值的減損，即壞賬的產生，同存貨，固定資產，長期投資價值的減損，在性質上有著截然不同的原因。存貨、固定資產、長期投資，其價值的減損，是由于該資產在企業存續期間內，在某一時點，其公允價值低于其賬面價值，引起的價值損失，是一種由宏觀市場原因所導致的財產價值變化，這種價值的變化，具有一種人們不可控的普遍性，不是獨立的個案，單個企業不能決定這種價值變化的發生或不發生。而應收賬款的壞賬，是由于購貨人可能的拒付、破產、死亡等原因而無法收回的那一部分賬款損失。購貨人可能的拒付、破產、死亡，不具備普遍性，是獨立的個案，更不是由于市場交易的價值漲跌，直接導致購貨人拒付、破產和死亡的發生。也就是說，應收賬款的價值減損，不是由于市場原因造成的，主要是貨人自身的償還能力造成的，是獨立的個案，不具備普通性。因而，無法以此來對應收賬款的賬面價值和公允價值進行對比，沒有價值的對比，就不能談價值的漲益或減損。但應收賬款，由于發生了壞賬，其價值的確是產生了損失，然而這種損失，無論從量和質兩方面來看，主要是由于債權企業自身管理的原因所造成的，并非宏觀市場原因所造成的。比如債權企業沒能及時且持續地同債務人企業進行溝通和保持聯系，沒能充分獲取債務人真實的經營和財務信息，沒能采取得當的方法跟蹤和追討應收賬款……，也就是說應收賬款價值的損失，多是由企業自身的主觀原因造成的，并非市場等客觀原因造成的，不能把企業主觀管理的原因造成的債務損失，轉嫁給外部原因。所以，壞賬的發生，造成的應收賬款的價值損失，還是應該歸為企業管理的責任，作為企業的管理費用，才是合理的。在會計科目的設置上，不應該把這種壞賬的損失，作為“資產減值損失”，而應該計入管理費用。
二、從財務管理上講，不利于企業對應賬款的管理。把企業的壞賬損失，計入“資產減值損失”，給人一種不好的印象，以為該壞賬造成的應收賬款價值的損失，是由于外部不可控的原因造成的，類同于存貨，固定資產，長期投資所產生的減值損失。而忽略了債權企業自身在管理上的主要責任。從財務管理上講，企業對存貨、固定資產、長期投資價值風險的管理，與對應收賬款的管理，也大不一樣，因為兩者價值減損的原因完全不同。前者多是由于市場不可控原因形成的，后者多是由于企業自身主觀可控原因造成的。因而，從財務管理的角度上講，企業發生的壞賬，從發生壞賬原因的數量統計和發生壞賬根源的本質追究這兩大方面看，也不應該計入資產減值損失，而應該計入“管理費用”，便于考核企業管理人員對資產安全應負有的管理責任。
三、若“應收賬款”以公允價值記量，或其在交易時出現價值評估而減損，此時的價值損失，作為資產減值處理。而付款方由于出現無力或不能付款時，此時的應收賬款減少，還是作為“管理費用”處理。把兩種不同性質的事項所造成的應收賬款價值的減少區別開來，分別進行處理。也就是說：因公允價值變動所造成的價值減損，作為資產減值損失處理，重點表明其當前市場公正交易價格的變動對企業存量資產價值的影響，及公允價格的變動對企業凈資產的影響，便于投資者、債權人和相關各方了解企業當前的實際價值；因其它原因造成的資產價值減少，應分清原因另做處理。不宜采用一刀切的方式，凡是資產價值出現了減損，都作為資產價值損失，這樣做是不妥當，不科學的。比如：固定資產的折舊和固定資產的公允價值減值，兩者都會造成固定資產價值的減少，但由于是不同性質的價值減少，所以會計處理上分別進行處理。
四、若資產的價值損失，統一使用“資產減值損失”科目，不妨在該科目下設兩個二級明細科目：公允價值損失和其它損失。以區分資產減值的兩大類原因，便于會計報表使用者了解企業資產價值損失的具體情況。
對比研究，也是財務研究的一種方法，在對比中，找出差異，從差異中探求出本質區別，從本質區別中給予正確歸位。通過上述兩方面的論證，筆者認為“壞賬準備”的計提，還是回歸到之前的“管理費用”中，不宜計入“資產減值損失”中。
（作者單位：上海雷玨信息科技股份有限公司財務部）
關鍵詞：資產；油田企業；質量管理；效益管理；效益最大化
資產作為油田企業持續生產和經營的實物載體，是油田賴以生存和發展的重要物質基礎，它為油田創造良好的經營環境、提高企業競爭力、拓展業務空間等方面發揮了重要作用，固定資產管理也因此而顯得日益重要。在新的歷史背景下，資產對每個企業的重要性不言而喻，因此強化資產管理質量，提升企業經濟效益就顯得尤為重要，尤其是油田企業，在油價大幅下降的背景下對此進行探討就顯得具有較強的現實意義，筆者在本文中首先分析了油田企業在管理資產的過程中存在的問題，然后研究了對資產深化管理的措施和建議。
一、新形勢下資產管理面臨的挑戰
（一）國有企業改革的挑戰
國有企業在經濟發展和經濟總量占據較大比重，但資產投資回報率與國際油公司還有一定的差距，黨的“十”提出國企改革是改革國企內部機制，促進體制創新、管理創新等各層面的深入發展，增強國有企業的活力和競爭力。這一系列舉措的實施，都將起到推進優化資產盈利能力的作用。
（二）國有資產保值增值的挑戰
國務院國資委2014年7月15日宣布，在中央企業啟動混合所有制等4項改革的試點，即明確了國企現代化企業管理方向，也同時對國有資產保值增值提出了新的要求，國有企業有效監管機制及防止國有資產流失需要在改革推進中進一步強化，確保國家資本安全和效益。
二、油田企業資產管理存在問題
（一）油田企業資產效益管理存在問題
1、油田企業儲量Y產價值管理沒有體現
油氣儲量是具有資本屬性的特殊資產，儲量評估不僅包括油氣儲量數量的估算，還應包括儲量價值量的評估。但是由于國內外油氣管理體制和市場機制的不同，儲量評估的流程和標準也有所區別，甚至于國際油公司儲量價值評估也沒有統一的標準。加之國內缺乏資源市場流動的特性，油田企業的油氣儲量沒有被作為企業的資產進行資本化，使得油田企業最大的資源資產無法納入價值管理。
2、油田企業資產形成與持續經營管理效益目標脫節
長期以來，重產量、輕效益的油田企業考核政策，導致油田企業重探明儲量、產能建設規模和增產，走的是規模擴張、外延發展，投資經濟評價脫離實際經濟運營，出現可研、后評估效益顯著，資產收益率低于國際油公司的情況。伴隨著投資固定資產規模的增大，固定資產成本比例也逐年增高。
（二）油田企業資產質量管理存在問題
1、資產管理責任落實不到位
油田企業資產管理普遍存在著專業管理不到位的問題。在實物管理上，也只是關注資產管理過程中的投資購置、報廢處置這兩頭的環節，而對運行維護、維修改造、調撥轉移等環節沒有進行全方面、全過程的管理。
2、閑置資產管理效率低
企業在購置資產后，不能物盡其用，產生了固定資產閑置現象；另一方面，對固定資產的現場管理缺乏力度，不能及時掌握固定資產使用狀態，出現重復購置情況。
3、資產運行管理問題
一是缺乏資產信息化管理。在資產管理上沒有完整的管理手段；二是部分資產轉資業務不規范。投資結算滯后，資產主數據的創建難度加大，資產轉資信息不準確，財務部門處于投資管理的末端，掌握的信息滯后、不全面，缺乏有效的專業管理。
4、資產后續維修存在問題
近幾年，油田企業安全環保形勢日益嚴峻，油田開發中后期，老油田資產設施老化、后期維修投入不足，大量廢棄井得不到治理，管線、設施的安全隱患、環保問題比較突出，反映出資產管理中缺乏強制維修、檢測的標準。
三、深化資產管理的對策和建議
（一）模擬儲量資本化，探索儲量資產價值管理
在現行體制不支持儲量價值的情況下，為有效反映區塊儲量資產效益，可以建立模擬儲量價值，來作為評價區塊經濟效益的重要指標。
一是油氣儲量資產模擬資產管理，建立油田企業資產負債合理評價機制，納入到油田價值管理各環節，在優化作業計劃、編制全面預算、制定中長期規劃中發揮效益評價作用，逐步將油田企業潛力和發展的可持續性，與油氣儲量的大小、價值關聯起來。二是加強技術可采儲量、經濟可采儲量管理研究，重點研究受儲量規模大小、開發環境、開發階段、開采技術進步油氣采出量及剩余量等因素影響，以及油氣產品價格變動和貨幣時間價值而變動，建立油氣儲量資產增值或貶值的動態管理機制，逐步將經濟可采儲量和價值管理應用到效益管理模式中。
（二）突出勘探開發一體化，同步投資效益和運營效益
一是樹立勘探要經濟儲量，開發要經濟產量的理念，勘探、開發、計劃、財務部門協調一體化運行，建立完善成熟、拓展和探索分階段的勘探開發模式，優化投資結構和投資項目，將經濟效益真正納入油田勘探開發全過程。二是完善投資效益考核政策，以資源配置最優、投資效益最佳、運營效益最大化為目標，加強投資、財務管理部門的同步協作，完善關鍵指標考核，獎優罰劣，切實將投資效益責任落到實處，杜絕無效、低效資產形成。
（三）深化油藏經營理念，提高區塊資產運營效益
一是聚焦區塊儲量資產效益，按照SEC儲量評估和區塊效益管理目標，將經濟可采儲量當作經營資產管理，推進勘探、開發、計劃、成本生產與經營一體化，組織開展經濟儲量和經濟產量評價模型研究，實現勘探、開發效益管理模式。二是深化區塊預算管理，建立完善區塊存量、增量資產界定、經濟效益預測，突出存量資產收益率、增量資產效益回報指標完善，結合零基預算，形成區塊標準成本定額管理，逐步形成以開發單元為核心的效益預算管理。
摘要：對種子期的科技型企業來說，科技人力資本是企業的核心競爭力，也是企業價值的最主要體現。人力資本的價值體現在基本素質、一般能力、創新能力、個人潛力等幾個方面，通過這幾個指標因素來構建科技人力資本的價值評估體系，然后通過對科技人力資本的價值評估來評估出種子期的科技型企業價值。
關鍵詞：科技型企業；人力資本；企業價值評估
1.引言
企業特別是科技型企業在科技創新中處于重要地位，它們是將科技知識轉化為產品的單位，是推動我們產業升級、經濟轉型的重要動力。傳統的企業價值評估方法有市場法、成本法和收益法。然而由于這些處于種子期的科技型中小企業自身的特點，用這三種方法都不能準確的對其評估。因此，尋找一種對處在種子期的科技型中小企業的評估方法有重要的理論和實踐意義。
2.企業價值評估研究概述
Fisher創立了現金流折現模型（DCF），該模型揭示了資本的本質，為以后的學者在對企業價值評估進行研究時，奠定了堅實的基礎，并提供了清晰的思路。李劍嵐從企業生命周期角度考慮，認為高新技術企業的整個發展過程可以按階段來劃分，大致可以分為四階段：種子期、初創期、成長期和成熟期。他認為應采用期權定價法對初創期企業進行價值評估。張根明、李麗芳運用AHP方法，構建了適合種子期科技型創業企業的價值評估指標體系，指出在對企業進行評價時應著重考慮創業團隊、產品與技術和市場吸引力三大因素。
從以上的這些國內外的文獻中可以看出，對于科技型中小企業的評估可以從企業生命周期和指標體系分類的角度入手。這對于處在種子期的科技型企業的價值評估有一定的借鑒意義。
3.種子期的科技型企業的特征
種子期是企業剛成立階段，注冊時間一般在2年以內。在此時期，企業的研發團隊進行科技研發，設計和開發產品，將科技知識轉化為具體的科技成果。公司的主要精力在研發上，公司的產品還沒有完全正式的投放市場，只是將少部分的樣品投放市場，進行市場調研分析。由于此階段企業研發消耗大量資金，同時產品沒有完全投放到市場上，企業只能產生較少的銷售收入，企業的凈現金流為負數；企業發展需要資金，企業的規模較小，融資渠道較窄；此時企業內的組織結構不健全，企業中的大多數員工都是研發人員，企業中研發人員所占比例很高，在做好研發的同時他們還要承擔企業的其他日常事務，這種組織更像一個團隊。
4.種子期的科技型中小企業價值構成
種子期的科技型中小企業剛剛成立，只形成了企業的基本皺形。由種子期科技型企業的特征可以知道，此時企業的主要目標是搞技術研發，研發團隊是企業最主要的資產，已研究出的成果次之。這個階段的研發團隊是企業未來發展的重要保障。一方面，研發團隊本身作為企業一種特定的科技人力資源保證，種子期的企業研發人員在做好研發的同時還要承擔企業的管理等日常事務，這是一種復合型人才；另一方面，好的研發團隊可以保證企業有較高的研發水平，從而企業所研發出的產品或者專利的技術含量高，是的企業在未來的行業競爭中處于領先地位。因此在評估種子期的科技型中小企業的價值可以從人力資本，也就是企業的研發團隊的角度去出發。
5.對科技型企業人力資本涵義
可以從兩個角度理解科技人力資本的涵義。第一，從科技人員的角度來看，科技人力資本是個體自身的內在價值，是經過教育學習等人力資本投資累積的過程之后，被科技人員所掌握領悟的，并且凝結于科技人員身上的專業的知識、技能、經驗，科研素養、學習能力等具有價值的資本，科技人員可以憑借這種資本參與企業的創新研發，得到一定的報酬。第二，從企業的角度來看，科技人力資本可以為企業創造價值，科技人員憑借自身的內在資本價值為企業創造價值，這種價值包括目前已經創造的價值和未來可能創造的潛在價值。
6.種子期的科技型中小企業價值評估方法
從種子期科技型中小企業的特點可知種子期的科技型中小企業的價值內涵主要是企業的核心研發團隊，因此評估種子期的科技型中小企業的價值可以從評估企業的研發團隊的價值出發。具體來說可以通過借鑒人力資本評估模型的方法來評估研發團隊的價值。
由于種子期階段企業的研發團隊為企業做出一些少量的研發成果，可以看做是人力資本對企業的貢獻度，這種貢獻度是可量化的，但是這些科研人員短期內只有少量的研究成果，凝結于他們自身的知識、技能、科研素養等可以為企業未來創造出更多的價值，這種研發人員的潛在價值難以量化，評估時也經常會被忽略。對于這種價值可以通過建立人力資本價值評估體系，運用AHP法來計算各分指標的權重。
6.1人力資本的分計算
表1科技人力資本評估指標體系
通過AHP法來計算出各一級指標和二級指標的權重值，進而計算出人力資本的評分值。
α=∑Ai×Aij， i=1，2…5；j=1，2，3
其中α為人力資本的價值的分，Ai為各一級指標的權重值，Aij為各二級指標的權重值。
人力資本的綜合得分體現了人力資本價值的大小，進一步將這種綜合得分轉化為人力資本價值，通過相對比較法，參考市場上同行業的科技人員的平均價值，來計算出本企業的人力資本價值A。
6.2企業總體價值
種子期科技型企業的總體價值為：
V=A+B+C
其中A為企業的人力資本價值，B為企業已經研發成功的專利等科研成果價值，C為企業的其他固定資產價值。
對于特定的企業A、B、C在企業總體價值中各占有一定的比重分別為p、q、r，可以通過專家打分，咨詢企業負責人等，將A、B、C的比重確定下來，然后根據計算出的A的價值進一步算出V，即V=A/p。（作者單位：東南大學經濟管理學院）
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