時間：2023-09-18 17:33:41
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇資產評估概述，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關鍵詞：資產評估 公允價值 聯系 前景
一、引言
2007年1月1日，新會計準則在我國上市公司開始執行，逐漸實現了與國際會計準則的全面趨同。新準則提出的公允價值計量成為改革的一大亮點，受到廣泛的關注，例如，新準則中指出，對于投資性房地產、債務重組等會計業務在符合一定條件的基礎上，采用公允價值確認和計量，而在此之前的企業會計準則比較著重于歷史成本的計量方法。利用資產評估結果作為會計計量基礎在國際上已廣泛應用：如國際會計準則中明確鼓勵，在采用公允價值模式法時由專業評估師對資產的價值進行評估；在美國， FASB曾明確提出“公允價值的估計應當建立在評估技術結果的基礎上”。在我國，隨著經濟不斷發展，企業會計業務多樣化，資產評估準則日益完善，資產評估在會計計量中發揮重大作用為勢所必然。
二、簡述資產評估與公允價值計量
1、資產評估概述
資產評估是指專業評估機構和人員，按照國家法律、法規和資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產在某一時點的價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。
資產評估的日常應用有：資產交易、融通資金、資產清算、債務重組等，這些項目大多會涉及會計計量中的公允價值計量模式。資產評估的基本方法有成本法、收益法、市場比較法三種，針對不同的市場經濟條件及評估客體自身特點，采用不同方式進行評估。目前機器設備、房地產、無形資產、企業價值和商譽等的評估都已有明確的準則規范，在企業現實交易中得到了廣泛應用。
2、公允價值計量屬性概述
在國際會計準則中，公允價值被表述為：“在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產交換或負債清償的金額”。我國在新會計準則中對公允價值定義與國際準則類似。公允價值的應用有三個層次：第一，當資產存在活躍市場的，應當以市場中的交易價格作為公允價值；第二，資產本身不存在活躍市場，但類似資產存在活躍市場的，應當以類似資產的交易價格為基礎確定公允價值；第三，對于不存在同類或類似資產可比市場交易的資產，應當采用估值技術確定其公允價值。這些規定使得資產評估對會計計量變得重要。公允價值的運用強調資產的現時價值和預期經濟利益，這點與資產評估的宗旨不謀而合，以財務報告為目的的資產評估通過對資產的計量，為公司決策層提供了資產預期經濟價值的參考，符合了經濟發展的需要。
三、資產評估與公允價值計量的關系
資產評估是以提供估價意見為目的的專業活動，在長期的實踐中，不僅在評估理論方面具有系統性和科學性，而且在實務方面具有現實性和可操作性，評估結果是評估人員通過合乎邏輯的分析、推理得出的，具有客觀公正性，能夠滿足公允價值計量提出的要求。而新會計準則雖然提出了公允價值計量屬性，但是并未對公允價值的在實務中的具體應用作出確實指導，會計人員在需要對資產作出公允價值模式下的確認與計量時，資產評估的結論就成為會計計量的依據。評估師在進行資產評估時，也需要大量參考使用會計賬務數據、財務指標及財務預測數據等。
四、資產評估在公允價值計量中的應用前景分析
公允價值計量方法已成為大勢所趨，但是現階段我國的資產評估市場并未完全成熟，相關人員的執業水平參差不齊，公允價值的應用存在著隱憂。首先，公允價值計量在目前我國市場很可能成為一種盈余管理手段，由于資產評估方法多種多樣，會涉及許多存在爭議的參數，在很多情況下需要評估師的主觀判斷，這就為企業管理層利用公用價值計量操縱利潤提供了可能性，例如：公司高管將公允價值變動損益計人當期損益，改變了通常的收益觀，使企業盈余的彈性增強，企業管理層在需要時，就會利用會計計量模式的選擇權，以新的盈余管理手段來創造賬面利潤；又如，采用公允價值計量時，由于企業所處的市場環境多變、不同評估師所獲得的信息數量不同、采用的評估方法不同等因素，對同一資產進行評估可能會出現不同的公允價值，某些存在利益相關關系的企業，會利用公允價值難以準確認定這一特點進行債務重組、非貨幣性資產交換等活動來制造虛假利潤；其次，公允價值計量會增加企業財務會計信息的波動性，由于采用公允價值計量，資產、負債的變動將計入當期損益或所有者權益，而公允價值在評估時受經濟環境、供求情況、市場預期、企業信用等多方面因素的影響，因此容易導致企業財務信息隨市場經濟環境的變化而波動，進而影響到企業的全面收益，誤導財務報表的使用者。加之在某些情況下，市場信息失靈，價格波動與企業經營決策的無關性都會導致公允價值不公允，這些都會最終反映在企業的財務報告上，導致財務報表使用者做出錯誤的決策。
針對以上所述的缺憾，為有效降低因公允價值計量帶來的企業財務報告風險，充分發揮資產評估在會計領域的作用，建議從以下幾方面對資產評估進行改進：首先，要統一資產評估和會計的口徑。由于受各自學科的局限，二者對很多要素都有不同的解釋，有些概念在新準則中已經取消，但在資產評估準則中卻還存在，有些會計科目已經更換了名稱．但是評估準則中還在使用，這都對資產評估在會計計量中的應用帶來滯礙；其次，資產評估行業要制定具體的操作規范，加強以財務報告為目的的資產評估監管。資產評估和公允價值計量在我國都還處在起步階段，具體操作規范還未出臺，政府公眾的信服力有待提高，這些都需要一個完整詳細的資產評估準則及準則規范的出臺；最后，要提高評估人員知識結構水平，健全資產評估師管理制度。這對提高資產評估行業的社會公信力，促進資產評估業的發展非常重要。
參考文獻：
關鍵詞：工程造價；資產評估；固定資產；總投資
中圖分類號：TU71 文獻標識碼：A 文章編號：1674-1723（2013）01-0135-02
工程造價專業和資產評估同屬經濟學范疇，但二者有著不同的專業特點和計算方法。工程造價專業是具體描述固定資產價值形成的全過程；資產評估是指根據企業具體要求及產權轉讓、企業重組、破產清算、資產抵押等經濟行為，對資產現時價值進行評定和估算的行為。但在建筑物評估中兩學科有相互關聯之處。根據多年來在工作中所接觸的工程和評估案例，工程造價與資產評估概念不同，卻有著很大的關聯性，作為長期從事工程造價的專業人員，如何將二者加以區分，并能正確聯系是十分重要的。
一、工程造價的含義及構成
（一）工程造價含義
工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。通俗地說，投資者選定一個投資項目，通過一系列投資管理活動（包括項目評估、決策、設計招標、工程招標，直至竣工驗收等），所支付的全部費用形成固定資產和無形資產，所有以上開支就構成了工程造價。另一層含義是以社會主義市場經濟為前提，以工程這種特定的商品形式作為交易對象，通過招投標等交易方式，最終由市場形成的價格。這層含義把工程造價認定為工程價格或工程承包價格區別造價的兩種含義的意義在于，為投資者和供應商（或者稱承包商）在工程建設領域的市場行為提供理論依據，當業主提出降低工程造價時，是站在投資者的高度充當著市場需求主體的角色：當承包商提出提高工程造價，是為了實現更高的實際利潤這是市場經濟運行體制的必然。
（二）我國現行建設項目總投資及工程造價的構成
基本建設項目總投資及工程造價主要由以下部分構成：
1. 固定資產。其中包括平建筑安裝工程投資（直接工程費+間接費+計劃利潤+稅金）、設備及工器具購置投資（設備原價+設備運雜費）、主要材料費投資、根據工程項目的建筑安裝工程投資招標或競標價與甲方所供設備和主材料合同價之和計提的工程管理費、建設期貸款利息、土地使用費、其他投資（包括設計費、可行性研究費、勘察費、質監費、監理費、破路費、綠化遷移費、測量費、合同公證費、開辦費、質量評定費、結算審定費等其他所有與工程有關的費用）。
2. 流動資產。這就包括預備費和建設期貸款利息。
（三）新增固定資產價值的確定
新增固定資產是指在投資項目竣工投產后所增加的固定資產價值。某項工程從立項、可行性分析、出步設計、施工圖設計、前期開發、設計招標、工程招標、直到竣工驗收發生的全部費用，進行工程竣工決算，形成新增固定資產價值。竣工決算是辦理交付使用財產價值的依據，是會計記賬的依據，工程造價總費用不完全構成“固定資產”賬目下的金額，根據財務制度規定，新增資產由各個具體的資產項目構成，分為流動資產、固定資產、無形資產、遞延資產、其他資產。在會計記
賬中：
1.建筑工程安裝費用――形成“固定資產――房屋”
賬戶。
2.設備及工器具購置費――形成“固定資產――設備”
賬戶。
3.土地使用費（及土地出讓金） ――形成“無形資產”
賬戶。
4.建設單位管理費中的開辦費――形成“遞延資產”
賬戶。
5.其他費用分攤記入各單項工程“固定資產――房屋”、“固定資產――設備”等賬戶中。如：建設單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設備價值總額作等比例分攤，土地征用費、勘察設計費等費用則按建筑工程造價分攤。
從上述可以看出新增固定資產的價值內容包括：建筑安裝工程造價和其他應分攤的費用。
通過前三項的論述，我們可以大致了解了工程項目從立項、竣工到交付使用進入企業會計賬目，形成企業資產的全過程。下面我們簡要了解資產評估的基本概念及特點。
二、資產評估的概念及特點
（一）資產評估的概念
資產評估指專業機構和人員，按照國家法律法規和資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依據相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值進行評定和估算的行為。資產評估具體劃分為單項資產評估和整體資產評估。單項資產評估包括機械設備評估、土地使用權評估、建筑物評估、其他資產評估。
（二）資產評估的適用范圍
適用范圍包括：資產轉讓；企業兼并、出售、聯營、清算、租賃；股份經營：中外合資、合作；抵押、擔保。
（三）資產評估的方法
資產評估方法多種多樣，傳統的評估方法一般有：形象進度法，成本法，假設開發法，變動因素調整法等等。成本法是最基本的方法，也是使用最頻繁的方法。
成本法又稱重置成本，是通過求取開發可替代待估不動產所需的成本總額來估算不動產價格的方法。即在評估時點重新形成該工程已經完成的工程量所需發生的全部費用，確定重置價格。
成本法就是資產的現行在取得成本。在建筑物評估中，重置成本的確定是非常關鍵的，這就要求評估人員有豐富的工程技術和工程造價方面的知識，準確的確定建筑物的重置成本。
（四）資產評估實例
下面就一具體評估案例來說明：
案例：某啤酒品牌是在香港聯交所上市的國有企業，2010年9月受香港聯交所委托，對其資產狀況進行重新評估。評估基準日為2010年11月30日。本建筑物為啤酒分公司的一處廠房――糖化分廠，1995年建成投產，建設期為一年，建筑面積為1962平方米，鋼筋混凝土框架結構，混凝土條形基礎，層高為5米，共計2層，外墻為涂料，內墻為瓷磚到頂，地面地磚，塑鋼窗。本建筑物一直在使用，“固定資產――糖化分廠”賬戶賬面原值為3，801，111元，評估該建筑物在評估基準日的價值。
1.要求企業提供九五年竣工決算（審計后），根據竣工決算中的工程量套用定額，選用廣西省預算定額：2010年廣西省建筑安裝工程定額；2010年廣西省建筑裝飾定額；2010年廣西省取費定額：2010年11月份南寧市材料價格信息。
2.通過套用定額取得建筑工程費用：土建工程：2，472，120元；1260元/平方米；裝飾工程：156，960元；80元/平方米；水暖工程：78，480元：40元/平方米：給排水工程：58，860元，3O元/平方米；電照工程：137，340元，7O元/平方米。建筑工程費用合計：2，903，760元
3.其他費用：根據廣西省的相關規范規定，評估費用計算：建設單位管理費：（按工程費用的2.5%）2，903，760×2.5%=72，594元；勘察設計費：（工程費用的3%）2，903，760×3%=87，113元；工程監理費：（工程費用的2%）2，903，760×2%=58，075元：防空地下室建設費：2O元/平方米×1962平方米=3，9240元；墻體改造費：9元/平方米×
1962平方米=17，658元；消防集資費：7元/平方米×1962平方米=13，734元；上下水配套費：15元/平方米×1962平方米=
29，430元；排水配套費：6元/平方米×1962平方米=11，772元；防洪保安費：1元/平方米×1962平方米=1，962元：城市基礎設施配套費：50元/平方米×1962平方米=98，100元。其他費用共計：357，084元；資金成本=（2，903，760+357，084）×0.5×6%=97，825元。
4.該建筑物的重置成本=2，903，760+357，084+97，825=3，358，700元。
5.該建筑物1995年投產，已使用15年，框架結構廠房的耐用年限為50年，尚可使用年限為35年，則成新率-35年÷50年×100%=70%。
建筑物的評估值=重置成本×成新率=3，358，700元×70%=2，351，090元。
參考文獻
[1] 楊松堂.資產評估行業風險與防范[J].中國資產評估，2004，（1）.
1.資產評估職業判斷的背景
市場經濟環境下，隨著資產交易的不斷發展和擴大，資產評估的范圍也從傳統的國有資產評估逐漸擴展到金融資產、資源性資產、公共資產、文化資產等領域。隨著資產評估市場的不斷地擴大，人們對資產評估的要求也越來越高。另一方面，由于資產評估自身的業務特性，加之市場經濟體制的不完善以及行業自身發展的不成熟，使我國的資產評估環境具有很大的不確定性。可以說評估過程中充滿了大量不確定因素，不確定性始終貫穿于整個評估過程中。面對這些不確定性因素，評估人員需要運用專業技能和評估經驗進行分析和判斷，從而得出科學合理的公允價值。
2.資產評估職業判斷的涵義
職業判斷是資產評估的精髓，評定估算、鑒證功能的實現來源于評估師個人的職業判斷以及職業界的集體判斷。筆者在綜合國內外研究成果的基礎上，參考會計職業判斷的定義，認為資產評估職業判斷是資產評估師在資產評估的過程中，按照資產評估準則、制度等現有的法律法規要求，根據評估的目的以及評估對象的特點，在評估基準日，利用自己的專業知識和職業經驗對評估方法和不確定事項進行選擇、認定和判斷的過程。
3.資產評估職業判斷遵循的原則
資產評估工作的性質決定了資產評估職業判斷必須遵循下列原則：（1）獨立性原則。資產評估作為一個以市場價值理念為基礎的綜合性中介服務行業，獨立性是資產評估職業判斷的精髓。獨立性原則要求注冊資產評估師在進行職業判斷時，應在實質上和形式上獨立于委托方和其他機構，獨立對評估業務做出判斷。（2）科學性原則。資產評估是一項極具專業性的工作。要求資產評估師在職業判斷時，要把主觀評價與客觀推算，定性分析與定量分析有機結合起來，通過自身的專業知識和職業經驗，對所評估的對象進行科學的評定和估算，使評估工作做到專業合理，真實可信。（3)合法性原則。為維護社會公共利益和資產評估各方當事人的合法權益，資產評估職業判斷必須堅持合法性原則。資產評估過程必須遵循國家相關法律、法規、準則、制度，否則就是違法行為，資產評估人員就應該承擔相應的法律責任。（4）客觀公正原則。資產評估是一個價值判斷過程，有很大的主觀性。因此在進行資產評估職業判斷時，要實事求是，遵循客觀實際。評估人員要對資料認真調查研究，以嚴謹的工作態度，得出客觀公正的公允價值。
4.資產評估職業判斷的影響因素
資產評估職業判斷受到多種因素的影響。微觀層面如資產評估人員素質、評估對象、委托方要求等；宏觀層面則有國家經濟管理體制、政府的經濟方針與政策、法制建設狀況以及資產評估準則的完善程度等有形環境因素和社會文化等無形環境因素。
二、我國資產評估職業判斷現狀分析
1.評估人員現狀
據中國資產評估協會最新統計，截止2013年底，評估行業已擁有評估機構3000多家，注冊資產評估師3.2萬多人，從業人員10多萬人。從目前我國執業人員存在的問題來看，一是評估人員經驗與理論缺乏互補的欠缺，要么經驗不足，業務不精通，要么雖有豐富經驗，但知識結構老化，新知識能力欠缺。二是在目前的人員中，有相當一部分是兼職甚至掛靠的。資產評估成了第二職業，這將會影響到執業的水平和質量，甚至可能對社會公平性產生一定的影響，難以培訓出優秀的注冊資產評估師。三是作為一個新興行業，從業人員的結構明顯不合理，基礎從業人員太多，高層次的綜合人才卻相當缺乏。這將嚴重影響評估行業職業判斷的質量。
2.評估機構和行業協會現狀
目前我國的資產評估機構數量眾多，但是規模大都很小，缺乏大型的專業評估機構。相比評估機構數量而言，業務數量明顯不足，評估供給大于評估需求。這造成了有些評估機構之間惡性競爭，為了贏得業務，迎合客戶需要，評估獨立性喪失，以致出現虛假評估的現象。在內部控制方面，很少或者根本無暇顧及，部分評估機構甚至沒有專門建立評估內部質量控制制度和評估業務操作規程。還有的評估機構相關制度制訂得過于簡單，流于形式，這都不利于職業判斷。對于我國評估界而言，目前出現“多龍治水”的現象。比如，財政部所管轄范圍內的評估叫做資產評估，建設部所轄范圍內的評估稱為房地產評估，國土資源部所轄范圍內的評估稱為土地評估等。雖然評估業務相互聯系、重疊，但是由于政府部門的介入、行業協會各自為政，自成體系，執業標準不統一，加大了職業判斷的工作難度。
3.社會環境狀況
在法律方面，目前我國資產評估準則項目已達26項，分別是2項基本準則，12項具體準則，4項評估指南，8項指導意見。雖然取得了很大成效，但畢竟是一個新興行業，基礎理論仍然不夠成熟，還有許多準則需要補充完善，尤其缺乏相應的法律。畢竟準則與相應法律是進行職業判斷的基礎。在經濟方面，我國正處于經濟體制轉型期，市場經濟化程度還不高，資產評估業務面臨不穩定的外部社會和經濟環境。市場交易信息和評估專業信息不充分，信息的可靠性不高，增大了評估師搜集處理信息的風險，進而增大職業判斷的風險。在文化方面，經過改革開放30多年的發展，我國經濟實力得到很大提升，但文化實力依然比較落后。突出的一點是社會公信力不斷下降，對資產評估這類中介服務行業影響很大；而且評估業務經常處于人情化環境中，評估人員很難做出公正客觀的職業判斷，這將直接影響資產評估的發展。
三、提高資產評估職業判斷質量的建議
1.提高評估人員的專業素質，增強職業判斷能力
（1）資產評估人員要轉變思想觀念，加強對職業判斷重要性的認識，增強風險意識。（2）資產評估人員要提高專業勝任能力，樹立終身學習意識，提高綜合素質。評估人員不僅需要掌握好評估專業知識，還需要掌握相關的經濟學、金融學、會計學、管理、法律、機械、建筑等相關方面的知識，形成較完整的知識系統，增強職業判斷能力。
2.加強評估人員職業道德建設，提高職業修養
（1）要加強評估人員的職業道德教育，在教材中充實資產評估職業道德的內容，實地開展一些與評估職業道德相關的講座，通過結合一些典型案例的講解、分析，提高評估人員的職業道德水準，從而提高會計人員的職業判斷能力。（2）要建立的有效的懲戒機制，建立健全社會信用監督體系，以約束信譽缺失的個體行為。
3.完善評估行業管理制度，充分發揮行業自律。
當前，要理順行業協會與政府部門的關系。政府要樹立為中介服務業服務的意識，減少行政干預，把管理權交給行業自律組織，按照“法律規范、政府監督、行業自律”的原則，形成政府監督下的行業管理體制，支持評估機構走企業化的自主發展道路。實行政府監督下的行業自律與行業自我管理模式，為職業判斷提供一個良好環境。
4.嚴格行業準入制度，提高后續教育質量
在減少政府干預，提高行業話語權的同時，要嚴格評估機構的準入，提高行業門檻，加強監督。實行淘汰制，對于違規違紀機構，給予強制退出。加強注冊資產評估師的后續教育，避免形式主義，真正提高評估人員職業判斷素質，提高行業公信力。
5.完善資產評估理論體系，加強法律法規建設
一、職業勝任能力的內涵
（一）職業勝任能力能力是一個非常抽象的詞匯，不同行業對職業勝任能力有不同的理解與認識。通俗來說，職業勝任能力即指在工作中能將專業知識和技能始終保持在應有的水平之上，從而確保能為客戶提供具有專業水準的服務。國外對職業勝任能力的關注與研究始于20世紀80年代，隨著市場經濟的不斷發展，人們對職業勝任能力內涵也有了不斷認識與深化。
（二）資產評估師職業勝任能力的要素資產評估業是一個在我國僅有20余年的新興智力密集型行業，資產評估師的職業勝任能力要素應該包括職業知識、職業技能和職業道德三個要素。1.職業知識。職業知識是從事某一職業的人們進行實踐的必備知識，豐富的職業知識是形成職業勝任能力的重要要素。資產評估是一個綜合性的交叉學科，資產評估活動中將涉及到會計學、法學、經濟學、統計學、營銷學、工程學、咨詢學、管理學等多門學科知識，因此，對于一名資產評估師來說，完備職業知識可視為執業的基本工具。目前，高校在發展專業科學知識體系方面扮演了重要角色，資產評估專業的學科體系的系統化、合理化至關重要。2.職業技能。職業技能是在掌握一定知識的基礎上經過培養訓練和實踐鍛煉而形成的，是對知識的應用，具有“操作”和“運作”的特性。在知識日新月異的新時代，資產評估業務的復雜性和新業務的不斷涌現使得職業技能的重要性日益凸顯。資產評估師應具有的職業技能包括：（1）學習能力，即評估師應樹立終身學習的理念，在工作中善于接受新知識，不斷調整和更新已有的知識結構，進而提升自己的專業管理水平。（2）創新能力。在信息社會，創新是時代進步的源泉，資產評估師的經驗積累固然重要，但其創新能力是行業發展的立足之本。創新能力要求評估師面對無固定解決模式的新問題時有獨到的見解，不人云亦云。（3）溝通能力。在一個完整的評估項目流程中，從業務承攬、項目洽談、資產盤查直至評估報告完成需要資產評估師與委托方、政府、團隊的交流溝通以及團隊其他成員的通力協作，因此資產評估師在工作中的理解能力、協調能力和表達能力顯得尤為重要。3.職業道德。由于資產評估是市場經濟交易的需求產物，資產評估師在工作中肩負防止國有資產流失的職責，只有在工作中始終保持強烈的事業心和責任感，用職業道德約束自己的行為，才能不越雷池，保持獨立、客觀、公正的立場，順利完成評估工作。而這種職業道德、職業素養的形成是在日常的工作中潛移默化、一點一滴形成的。
二、金融資產評估課程的特點
1.課程的研究范圍廣泛，信息量大。從資產的角度來看，金融資產的范疇較廣，包括股票、債券、基金、期貨、期權等金融衍生品。由于金融資產是附著與實物資產之上產生的虛擬資產，其自身的價值變化具有一定的復雜性與不確定性。從目前世界經濟的研究成果來看，金融資產的定價問題始終是理論界的熱點及難點，全球經濟的多元化與一體化對金融資產問題研究提出了許多新的課題，一些經典理論在實踐中也遭遇到前所未有的挑戰。從企業的角度來看，金融資產評估包括金融企業的價值評估及金融不良資產評估等內容。金融企業的運營特性及在經濟中的重要地位決定了其價值評估必須采用異于傳統企業價值的評估方法。
2.研究內容的前沿性，有一定的深度。自2009年全球金融危機以來，世界金融動蕩不斷加劇，希臘債務危機、歐元區瓦解風險無不與金融發展與金融安全有著千絲萬縷的聯系。同樣，伴隨著我國經濟改革的不斷深化，實體經濟對金融市場的依賴度日益增強，企業金融資產的多樣化與占比大幅提升，企業間并購重組的日趨活躍等對資產評估研究提出了許多新的課題。2009年第四屆世界評估師大會以“金融市場安全與資產評估”為主題，圍繞金融市場發展與資產評估、金融創新與資產評估、抵質押品的管理與評估、金融企業價值評估、金融不良資產評估等方面進行了深入的交流與探討，加強金融資產評估相關問題，完善我國金融資產評估體系已形成共識。與此同時，為應對金融資產評估、文化資產評估等的市場需求，中國資產評估擬設立新興市場領域專業委員會，加強對資產評估的研究與實踐指導，提高專業評估水平。因此，今后一段時間內，金融資產評估將成為資產評估理論與實踐研究焦點，金融資產評估在資產評估課程體系中的重要程度進一步提升。
3.課程的綜合實踐性。資產評估本身是一項技術性與實務性很強的工作，資產評估教學不僅要求學生掌握資產評估專業知識和評估技能，還要求學生具有一定的評估實踐能力。在國外，資產評估師的成長與發展更多得益于行業協會的培訓和課程學習。如美國資產評估協會開設有評估復審及管理（AppraisalReviewandManagement），企業價值（BusinessValuation），珠寶首飾（GemsandJewelry），機器設備（MachineryandTechnicalSpecialties），私人財產（PersonalProperty）和不動產（RealProperty）等6個方面的評估課程，每一項課程學習都輔以大量的案例教學與實踐參與做支撐。金融資產評估理論與實踐在企業價值評估課程中也有很好的體現。
三、金融資產評估的理論研究及課程建設現狀分析
1.理論研究現狀。通過中國知網以“金融資產評估”為關鍵詞對2006-2015年期間發表的論文進行搜索，共搜索論文524篇，而同期以資產評估為關鍵詞搜集的論文共計133399篇，可見，金融資產評估相關研究仍處于起步階段，相關成果數量極其有限。各年度數量情況見表1。從學科性質來看，論文主要集中在金融、投資、會計三大領域，研究成果側重于對金融資產的特性、定價研究，而與評估實踐緊密相連、具有實踐指導價值的論文不多，這種現象既體現了金融資產評估的研究范圍廣闊及復雜性，也反映金融資產理論與評估實踐的粘合度有待提高的現狀。從來源數據庫來看，中國重要報紙全文數據庫是研究成果的主要源，占研究成果的一半以上，其次是學術期刊網絡出版總庫，而中國博士、碩士學位論文庫搜集的文獻僅占報紙數據庫的15%左右，反映出當前金融資產評估領域的研究嚴重滯后于現實需求，研究成果少且缺乏前瞻性的、創新性的觀點與方法，研究層次與水準有待進一步提高。從國外的研究成果來看，金融資產評估有關理論散見在投資銀行、并購估值等著作中，運用google對financialassetvaluation/appraisal進行檢索，也僅能檢索到較為零散的理論知識。
2.我國高校金融資產評估課程建設現狀。目前全國共有34所高等院校開設了資產評估相關專業，辦學歷史僅有10年，尚屬年輕專業，開設金融資產評估課程的院校更是寥寥無幾，課程內容的廣度與深度仍顯不足。根據武漢大學中國科學評價研究中心、中國科教評價網和中國教育質量評價中心共同完成了2015～2016年度中國大學及學科專業評價排名，對國內部分高校資產評估專業課程設置情況進行統計，可以看到，金融資產評估仍屬資產評估專業的前沿課程，僅有少數高校將其設置為專業選修課，絕大多數高校僅開設與其相關的課程。部分高校開設金融資產評估課程情況見表2。從國外的資產評估教育來看，英國和美國是資產評估教育的典范。英國的資產評估行業已有百年歷史，資產評估教育也積累了豐富的經驗。一些高校設有資產評估與管理專業（PropertyAppraisalandManagement），許多課程獲得英國皇家特許測量師協會（RICS）認證。由于RICS在全球不動產領域評估的權威性，英國許多高校的資產評估專業發展多受其影響，開設的課程多與房地產、建筑、測量和環境相關，幾乎沒有金融資產評估類課程。美國的經濟學本科實習的是通才教育，并不強調專業差別，在課程設置方面，資產評估并不是一門獨立的課程，資產評估相關理論僅在accounting、financialmanagement等課程中有所體現。此外，美國的資產評估教育一直以職業教育為核心，在1976年以前從未進入過大學的學歷教育，后來是在美國評估師協會的倡導和主持下，才逐步出現了評估協會和大學合作進行資產評估證書教育的形式。金融資產評估是隨資產評估發展的市場需求而開設的一門新課，從課程體系到教學模式等方面都處于探索階段，在教材、習題等資源方面比較匱乏。目前國內僅出版3本相關教材，發行時間較早（分別為2001年、2003年和2008年），許多知識點停留在概述層面且與評估實踐的關聯度不高。從金融資產評估實踐來看，金融資產評估尚屬評估機構的新興業務，相關交易案例較少，這并不意味著市場需求不旺，而是與專業人才的匱乏密不可分，許多與金融資產評估相關的工作只能交由投資銀行完成。總之，金融資產評估課程知識結構仍很不成熟，有很大的完善空間。
四、基于培養學生職業勝任能力的金融資產評估課程建設的設想
1.不斷地凝練課程知識體系，將金融學與評估學的相關知識進行結合。目前我國高校教學中仍普遍采用以教為主的教學模式，學生在學習中只是被動接受，沒有形成對本課程知識體系的完整框架，掌握的知識多為零散的、片面的，只見樹木不見森林。在金融資產評估教學中應樹立學生的全局觀，在課程伊始針對本課程的特點并結合全球金融領域的發展讓學生了解本課程，激發學生的學習興趣。作為新課程，金融資產評估并不是金融學和資產評估學兩門課的簡單疊加，而是從資產評估的視角對金融資產定價的再認識。該課程應是涵蓋評估基礎理論、金融單項資產評估、金融企業價值評估及金融不良資產評估與處置等的知識體系。同時，金融資產評估課程兼具研究與實踐類課程的特點，課程實務部分可借鑒國際企業價值評估分析師協會（IACVA）的注冊企業價值評估分析師（CVA）資格認證課程的模式，使理論知識與實務操作互為印證，從而培養學生的學習、創新能力。
2.推進案例教學法在課程中的運用。長期以來，以教師為中心的傳統授課模式一直主導大學講臺，這種以信息的單向傳遞、簡單記憶或復現為目的教學方法忽視學生學習需求，導致學生學習成效很低，在培養學生職業勝任能力方面起到的作用非常有限。案例教學法是近年來經一些院校實踐證明的能激發學生學習熱情、提高學習能力的一種行之有效的教學模式。其課程特點與案例教學法實施前提非常吻合。首先，隨著全球金融產品的不斷涌現和金融改革的不斷深化，金融資產評估的研究領域越來越寬廣，這些都為課程提供了豐富的案例資源。其次，資產評估本身屬于新興學科，實踐方面仍處于探索階段，沒有固定的框架和模式約束，案例教學中可以培養學生的創新思維。案例教學的成效主要取決于三個方面：第一個是案例的選擇和搜集要具有科學性、實時性、代表性，要與社會經濟發展的態勢結合起來，要將案例與理論知識點系統有效地結合起來。第二要有認真設計的分析環節，使學生了解、熟悉、掌握分析問題的邏輯、思路，通過案例分析使學生了解、熟悉、掌握分析問題的邏輯、思路。第三在案例討論中鼓勵學生積極發言，提高學生的參與度。
關鍵詞：機器設備；資產評估
中圖分類號：F23 文獻標識碼：A 文章編號：16723198（2014）03014902
機器設備評估作為重要的評估領域，在現代社會中已經發展成一個不可或缺的一個環節。不管是企業整體評估，還是單獨評估，機器價值的評估對于交易的順利進行都有著重大的意義。機器設備評估情況復雜，作業量大，在進行評估時，經常會出現各種問題，這就要求我們對評估中出現的問題進行必要的規范。
1 機器設備評估概述
機器設備評估是指注冊評估師根據相關法律、法規和資產評估準則，對機器設備的價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。1996年5月國家國有資產管理局頒發《資產評估操作規范意見（試行）》，該文件屬于資產評估操作技術性文件，其中部分內容涉及到了機器設備評估，但是目前并沒有專門的準則和規范。近年來，隨著經濟的發展，機器設備評估的理論和實踐都取得了很大的進展，這為評估準則的制定奠定了良好的基礎；而市場經濟的不斷發展，又對資產評估等中介服務提出了要求。總之，評估行業必須適應市場變化和要求，提高職業水平，更加規范、有效地服務于市場交易。
在會計核算中，設備按其使用性質分為六類。第一類是生產用機器設備，即直接投入生產經營服務的機器設備，其中包括生產工藝、輔助生產，動力能源等機器設備。第二，非生產用機器設備，即企業所屬的福利部門、教育部門這些非生產部門使用的機器設備。第三，租用機器設備，這是企業出租給外單位使用的設備。第四，未使用機器設備，即企業尚未使用的新機器、庫存用于正常周轉的機器、正在維修尚未使用的設備等。第五，不需用機器設備，這是已經不適合本企業使用、待處理的設備。第六，融資租入機器設備，即以融資租賃方式租入的設備。
2 存在的問題及解決措施
機器設備評估工作對維護社會主義市場經濟有著重大的意義，但是，在當前機器設備資產評估的實際操作中，存在不少問題需要解決，本節主要討論機器設備評估過程中可能出現的問題以及應對措施。
首先，評估方法不同。現在我國機器設備評估主要采用以下幾種方法：第一，成本法，即通過估算被評估機器設備的重置成本和各類貶值，用重置成本扣減各種貶值作為資產評估價值的一種方法。第二，市場法，即根據市場上與評估對象相似的或可比對參照物的價格通過比較來確定被評估對象價格的一類評估方法。第三，收益法，即估算被評估機器設備的未來預計收益并折算成現值，從而確定被評估對象價值的一種方法。我國機器設備資產評估方法雖然發展很快，收益法、成本法、市場法在各種場合之下的運用也日益成熟，但是我國的資產評估方法和評估標準仍然處于借鑒，研究，深入探討之中。由于我國資產評估管理的不健全，我國存在分頭制定各自行業特殊的評估標準，在實際操作中可能會出現評估行業技術標準不透明，各個評估機構往往只采用本行業的一些方法和參數，導致同一事物采取不同標準評估差別相當大，不同的行業之間可能存在糾紛。對于這方面問題，應該在做好基礎工作后，根據評估目的確定評估價格標準，然后根據評估價格標準和評估對象的具體情況，科學地選用評估計算方法。一般來說，以變賣單項機器設備為目的的評估，采用現行市價標準方法，它還適用于成熟的市場條件下交易比較活躍的機器設備評估如汽車、飛機、計算機等，以結業清理、破產清理為目的的評估，采用重置成本標準與方法，這是機器設備評估中最常使用的方法之一；將機器設備入股、投資，以確定獲利能力為目的的評估，采用收益現值標準與方法，它主要適用于可單獨核算收益的生產流水線。
其次，價值周期也會影響機器設備評估，主要情況有：市場上供大于求，生產能力就會閑置；國內外競爭加劇，技術落伍，產品也會被淘汰；原材料和燃料等供應發生變化，企業不能滿負荷生產；物價上漲，生產要素費用同步上漲，但是產品價格不變，企業入不敷出，導致停產；銀根緊縮、通貨膨脹等金融形勢變化也會導致企業融資困難，無法生產；此外，還有政府干預、環保要求等也會影響生產。這些因素都會影響不同日期的市場供求、物價水平等，評估人員應當選擇與評估基準日最接近的交易案例，并根據參照物的時間影響及時調整。對于每年的損失額折現，計算貶值額。此外，地域差異也會對機器設備評估產生影響。由于我國東中西各地區經濟發展水平不同，機器設備價格也不同，比如同樣一輛汽車，一般越是經濟較發達的地區價格反而會偏低，而不發達地區價格卻會偏高，這就使得消費者購車行為特征具有明顯的地域性差異化特征，這也為評估人員造成一定的困難，因此，評估參照物應與評估對象盡可能在同一地區，如存在地區差異，則應做出調整。
第三，目前，關于評估報告應采用的書寫標準還沒有得到統一。首先，是關于計量單位的問題。1985年，我國頒布了《中華人民共和國計量法》（以下簡稱《計量法》）。《計量法》規定我國“采用國際單位制”，規定“非國家法定計量單位應當廢除”。而老工程技術人員在撰寫機器設備評估時，受舊習慣的影響，經常使用非國家法定計量單位，而有些評估師是會計專業人員，不太了解國家法定計量單位，在評估報告中總是采用國家法定計量單位，最常見的問題就是里、尺、寸、公里等非法定長度計量單位。在具體文字表達方面，也存在一些不統一的現象，比如設備的“缺陷”和“瑕疵”。有些評估人員喜歡采用存在“缺陷”，卻不知“缺陷”這一詞的含義另有法定涵義。根據《中華人民共和國產品質量法》第四十六條，缺陷是指“產品存在危及人身、他人財產安全的不合理的危險”。評估人員并不是想說評估對象有“危及人身、他人財產安全”的危險，但是這種錯誤的說法卻造成了誤解。因此評估人員應當使用符合法律規定的用語來撰寫評估報告。最后，當事人雙方的權益也會對機器設備評估產生一定的影響。因為各當事人都想讓自己獲得最大的權益，有些評估人員就為了滿足委托人的不合理要求，合謀作弊，甚至隨意泄露機密；再加上機器設備種類很多、特點鮮明，機器設備評估除了遵循評估理論和方法，還有獨特的專業性，因此制定符合機器設備評估特點的準則是非常有必要的。只有用規范的機器設備評估標準來指導評估實踐，才能保護各方當事人的權益。
3 結論
總體而言，我國需要進一步完善評估制度，使機器設備評估各環節都有法可依。這是我國市場經濟快速發展的需求，只有規范制度，才能減少爭議。此外，執業人員也意識到機器設備評估的重要性，意識到評估中可能出現的問題并且加以調整。在資產評估執業隊伍中，有部分執業人員的風險意識和責任意識較弱，不注意自身能力的提升；部分資產評估機構為了追求收入，忽視執業質量，甚至出具虛假報告，這不僅違背了資產評估的公正原則，也損害了資產評估行業的社會形象，最后影響了資產評估事業的健康發展。從事資產評估管理的同志，要提高自身修養，培養良好的職業道德，要了解評估管理改革政策和辦法，加強對評估業務知識的學習，提高從業人員的政策水平和業務素質，盡量完善機器設備評估。
參考文獻
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關鍵詞：技術資產 收益法 折現率
1 概述
在經濟全球化背景下能否保持技術優勢已成為企業生存發展和贏得競爭優勢的最重要因素，因此采取技術引進、技術轉讓、技術入股等技術交易形式無疑是提高企業技術開發能力和整體素質的一個重要的途徑。研究技術資產評估的技術路線，無論對資產評估理論的研究，還是指導評估機構評估實踐都有著積極的現實意義。
現行評估實踐中技術資產評估更多地使用收益法。受多方面因素的影響，我國技術資產評估實踐中對于收益法的應用存在著很大的差距，其中表現最為突出的就是評估參數選取缺乏依據，要么參數確定過于隨意，要么選取的參數根本不附合實際，致使評估結果與客觀實際造成較大差異。
由于收益法應用的受主觀因素的影響，在實踐中越來越多地被評估人員用于操縱評估結果，其中最為突出的是對折現率的操縱。
折現率的確定是技術資產評估過程中較為棘手的問題，因為折現率的微小差異，會給評估結果帶來數以萬計，甚至億計的差異。可以說，折現率的確定問題也最多。比如，有的評估人員用“打算”評估的值來“確定”折現率，折現率的高與低只能視“打算”評估的值高與低來決定了，其隨意性可見一斑。
2 折現率的本質
折現率是將資產的收益還原為資產的價值的一種比率，一般用相對數表示。折現率的本質是一種投資回報率，是投資者在對投資風險基本了解的情況下，對投資所期望的回報率。市場期望回報率是各投資主體在現實資金市場上進行投資所應獲得的平均回報率。這也是進行某種投資方式的決策者所需考慮的機會成本，這種投資回報率就會成為進行投資的尺度。
折現率與資本化率在本質上沒有區別，只是適用場合不同。折現率是將未來有期限的預期收益率折算成現值的比率，用于有限預期收益還原。資本化率則是將未來永續性預期收益折算成現值的比率。永續性的折現才是資本化，它反映的是投入資本的回收過程，而有限時間的資本化是折現。
折現率和利率也不同。利率是資金的報酬，折現率是管理的報酬。利率指標是資金（資產）本身的獲利能力，與使用條件、占用者和使用用途沒有直接關系。折現率則與資產以及所有者使用效果有關。
折現率確定常采用的方法包括風險累加法、行業平均利潤率法、資本資產定價模型法及加權資金成本法等等。
3 風險累加法分析
風險累加法是折現率確定中最常用的方法。一般來說，折現率應包含無風險報酬率、風險報酬率和通貨膨脹率。
無風險利率是投資者獲得的最低的、也是最安全的利率，也稱安全利率。由于國債的發行是以政府的信譽為擔保，能夠按期還本會息，且利率受資金市場供求變化影響很小，利率相對穩定，其作為無風險報酬率是適宜的。
所謂風險報酬率是指風險補償額相對于風險投資額的比率。風險可能帶來超出預期的收益，也可能帶來超出預期的損失。一般來說，投資者對意外損失的關注程度要強于對意外收益的關注程度，因此，技術資產預期收益的風險主要指無法達到預期收益的可能性。根據評估理論，風險報酬率一般指行業風險報酬率、企業經營風險報酬率和企業財務風險報酬率。風險報酬率的確定基本上有三種方法：①根據評估人員的評估實踐經驗判定擬評估的技術資產風險報酬率，此種方法確定的風險報酬率帶有很大的主觀性。②以行業收益率來確定風險報酬率，多以國家計委（現發改委）和建設部的《建設項目經濟評價方法與參數》為依據。但是，由于《建設項目經濟評價方法與參數》的制定與資產評估所需要參數的目的不同，考慮角度也不同，因此，其并不能真實反映行業的風險報酬率。③以上市公司行業統計數據為基礎，進行分析，建立行業收益率。該方法適用性往往受到一定限制。
由于技術資產評估基本上采用現行價格（評估基準日價格）進行收益的預測，如果價格僅僅只受通貨膨脹的影響，這種影響在折現或資本化計算中可以抵消，或者說已經考慮了通貨膨脹因素。所以，確定折現率可以不考慮通貨膨脹率，這樣折現率通常采用無風險利率加風險報酬率來確定。
采用風險累加法的關鍵是要準確判定各項風險報酬率。目前，在評估實踐中，用風險累加法確定折現率的方法應用非常廣泛。由于受我國市場經濟發展狀況的限制，現成的相關參數數據很少，所以用風險累加法確定折現率對評估人員的經驗、專業知識、分析判斷能力都有非常高的要求，不同的評估人員對于同一項目的分析理解會有不同，因此也會得出完全不同的結論。
下面是某評估人員對某項技術資產折現率確定過程的歸納：
從中可以看出，該項目折現率最終確定為10.46%，不用去看應不應考慮通貨膨脹率，就以風險報酬率的確定而言，數值確定多少完全取決于評估人員，這里取6.50%，取8.50%可不可以呢？如果取10%可不可以呢？應相應的評估規范而言，無論取多少，都是評估人員的事，如果沒有證據表明其純屬故意，由其造成的評估價值嚴重與事實不符，是沒有哪個部門或個人會對其追究法律責任的。
4 行業平均利潤率法分析
行業平均利潤率反映的是一個行業或同類企業的資金平均獲利水平，也可以作為折現率的測量方法。行業平均利潤率代表了行業內投入資金期望獲得的最低財務盈利水平，但由于我國市場經濟還處于起步階段，市場體系發育不完善，產業發展不均衡，行業平均資金利潤率和社會平均資金利潤率有較大差別的行業較多，使該方法的利用受到了一定的限制。而且，正如前所述，不能直接以《建設項目經濟評價方法與參數》為依據確定折現率。因為我國的證券市場在逐步發展，上市公司的公開財務制度為行業平均利潤率的產生提供了良好的數據基礎，所以可以根據從證券市場上選取該行業企業的有關財務資料加以合理的統計分析取得一個客觀合理的實際收益水平。
5 資本資產定價模型（CAPM）分析
目前西方市場經濟國家比較認可的折現率的確定方法是資本資產定價模型（CAPM），該種折現需要與針對所有者權益的現金流匹配使用。利用資本資產定價模型（CAPM）來確定折現率的公式如下：
式中：
Ri——資本報酬率，即折現率。
Rf——無風險報酬率。
β——調整系數，是行業風險報酬率與股票市場風險報酬率之間的相關指數。
Rm——股票市場報酬率。
α——非系統風險，指特定企業的風險補償以及與企業規模大小有關的風險，具體操作時可取1%～4%之間。
從上述風險報酬率確定因素來看，主要是確定β因素，目前我國證券市場不規范、不完善、不發達，也沒有估算β值的專職服務機構，就是能計算出β值也與實際有較大的偏差，對于不是公開上市的企業β值就更難確定。因此多數被評估企業沒有發行或上市股票，難以直接確定β，因此運用CAPM模型的條件不太成熟。但隨著我國股票市場的不斷發展和完善，借鑒CAPM模型來確定權益期望收益率將成為一種可行的方法。
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一、無形資產概述
無形資產是一種沒有實物形態但有經濟價值的資產，這一點人們已達成共識，沒有歧義。但對于無形資產的具體概念，縱觀這方面的文獻資料，不難發現，不同學者或機構出于不同的研究目的，其界定并不一致。2006年財政部的《企業會計準則――無形資產》將無形資產定義為“企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。”這一定義與國際會計準則委員會（FASB）描述的定義比較一致，目前已被廣泛采用。其主要特點是強調了無形資產的“可辨認性”， 筆者以為，這雖有助于會計的計量與報告但卻不利于企業從整體上培育無形資產。從管理學的角度出發，筆者更贊同一些學者將 “一切能給企業帶來超額收益的無形資源都歸入無形資產范疇”的觀點。如此，則企業無形資產的范圍相當廣泛，根據不同的標準，一般可將無形資產分為企業能力類資產、關系類資產、技術類資產、文化類資產、制度類資產、信息類資產及權利類資產等。
與有形資產相比，無形資產在企業生產經營中具有壟斷性、超額盈利性、資源性、使用長期性、收益遞增性等獨特優勢，因此無形資產對于當今企業而言具有有形資產難以比擬的非凡價值。其一，無形資產是提升企業價值的首要資產。傳統經濟條件下，提高企業價值主要依賴于擴大規模、增加有形資產，而知識經濟時代，企業必須重點依賴無形資產方能使企業獲利能力和企業價值得以顯著提升。如品牌可以大幅提升消費者對企業的信任度，在現今市場產品愈來愈相同、不少產品唯一差別就是品牌的市場環境下，品牌有著迅速開拓市場、提高市場占有率的卓越功效，其作用有時甚至比產品本身的競爭力更為顯著。再如發明專利和專有技術，由于其獨家壟斷的優勢，在不完全自由競爭的環境下，一個企業如果擁有了新技術的專有權，掌握了某項獨特配方及工藝，則其必會形成持續優于競爭對手的強勁能力，在市場中輕松取勝并獲取巨額利潤。美國“可口可樂”就是憑借產品的絕密配方及工藝雄立世界百年而不衰。其二，無形資產是形成企業核心競爭力的源泉。企業核心競爭力是指由技術、技能、知識、客戶資源、研發能力、管理創新等構成的企業發展力系統，一旦形成，很難被復制、模仿或替代，它能夠給企業帶來長期性的競爭主動權，使企業在同行業或某一特定領域成為領先者。企業核心競爭力就其本質而言，實際上也可視為一種特殊無形資產，即由企業多種無形資產有機整合而成的“合力無形資產”，因此，擁有一定數量和質量的無形資產是企業培育核心競爭力的必要條件。最近一批國內學者通過詳細研究世界500強企業的發展戰略后也認為，500強企業得以持續發展完全依賴于核心競爭力這個秘密武器，而無形資產則是核心競爭力的源泉。其三，無形資產是企業籌資、對外投資的重要手段和方式。籌資活動是每個企業面臨的日常財務問題，也是影響企業發展的一個重要因素。根據我國法律，企業可以以土地使用權、商標權、專利權和著作權中的財產權等無形資產進行抵押取得貸款；將無形資產作為對外投資的形式是國際慣例，不少國家對此都有明確規定，我國法律也承認了無形資產投資的合法性。當前，企業間的轉讓、租賃、兼并及合資合作等經濟活動日趨活躍，無形資產在其中擔當重要角色，其價值也將得以充分體現。
二、企業無形資產管理現狀
長期以來，我國企業一直著力于有形資產的管理，在有形資產管理方面積累了豐富的經驗，形成了完整的管理體系。由于無形資產的非實體性，其功能難以直觀反映，因而許多企業管理者對無形資產的價值并沒有深刻的認識，導致實踐中重視不足，在管理中暴露出不少問題。
其一，無形資產管理制度不健全，管理人員素質不高。無形資產管理制度是無形資產管理的基礎，是防范管理漏洞、提高管理效果與效益的基本保證。企業要加強無形資產管理，首先必須完善相關管理制度。但從目前我國企業的實際來看，不少企業并沒有建立系統、嚴密的無形資產管理制度體系，沒有科學設置無形資產管理機構，沒有配備足夠的具有無形資產管理知識和經驗的專業化管理人員，這勢必導致無形資產管理水平低下，影響無形資產作用的充分發揮。
其二，企業在無形資產開發、培育上重視不夠，投入不足，嚴重影響企業長遠發展。據有關資料，發達國家幾乎所有的大中型企業都設有無形資產開發機構，許多著名企業每年都要將10%的優秀人才以及相當于銷售額一成的經費投于無形資產的研發，而我國大中型企業僅有一半設有無形資產開發機構，而且投入嚴重不足。企業如果沒有屬于自己的無形資產開發能力，必會影響其在國內外市場上的競爭能力，影響企業的持續發展。
其三，無形資產評估滯后，水平不高。由于無形資產獨占性的特點，使其在市場上并無可比性，且經濟壽命難以確認，其未來價值也存在不確定性，因此無形資產的評估相當復雜，對評估人員的素質要求很高。我國資產評估的歷史不長， 目前在此領域尚缺乏統一的規范，管理上比較混亂，不少評估機構隨意拼湊評估值以迎合顧客之需，不少評估人員在業務技能、職業道德方面存在問題，其評估結果很難達到既客觀公正又科學合理的要求。
其四，企業人才流失導致無形資產流失的現象嚴重。在知識經濟社會，人才作為智力資源的載體具有決定企業命運的作用，一切競爭說到底就是人才的競爭、技術的競爭。但一些企業并未認識到這一點，在企業人力資源管理中，通常忽略了人力資源的層次差別，沒有形成對企業真正的人才尤其是與無形資產形成密切相關的核心人才的有效激勵，導致這部分人才時有流失，由此造成企業無形資產的流失，給企業造成難以挽回的損失。如何解決這一問題，是企業無形資產管理中的當務之急。
其五，無形資產核算不規范。建立科學合理的無形資產核算體系是對無形資產進行有效管理的必要措施。但不少企業在財務上尚未建立健全無形資產賬目體系，對無形資產的取得、攤銷、對外投資、轉讓等變化沒有進行跟蹤記錄，不能從價值形態上反映企業無形資產的整體狀況。
三、企業無形資產管理強化途徑
能否有效管理并充分利用無形資產是現代企業是否成熟的重要標志，也是企業能否生存和發展的重要條件。21世紀是一個充滿機遇也充滿風險的新經濟時代，我國企業必須盡快進行觀念上和管理上的革新，強化無形資產管理，使無形資產能在國內國際競爭中發揮其巨大作用。
其一，健全無形資產管理組織和管理制度體系。不少企業內部無形資產數量龐大、種類繁多、涉及領域相當廣泛，設置高效合理的管理機構才能對其實施有效管理。企業應結合自身情況如企業規模大小、無形資產狀況、技術條件、管理目標、人員素質等來確定適當的管理機構設置數量。并在各機構中配置一定數量具備必要的無形資產理論知識和操作技能、熟悉法規和管理方法的高水平的專業人員，從事無形資產的登記、分類、統計、申請、注冊、投資、維護等工作，同時健全企業無形資產管理制度體系，以規范無形資產核算、經營、統計、審計、保護、考核及無形資產實物管理方面的登記、使用、處置和檔案管理等管理行為。
其二，制定無形資產發展戰略，重視無形資產的開發和培育。開發和培育是無形資產管理的關鍵環節，企業應成立專門的無形資產研發管理機構，從宏觀角度根據市場需求與企業發展目標，擬定企業無形資產總體發展目標，并做好無形資產投資決策及具體項目的開發決策，無形資產研制成功或形成后要及時進行注冊登記以獲得法律保護。無形資產的培育是一個需要耗費企業大量心血的漫長過程，可從以下方面開展工作：一是貫徹質量戰略，這是培育無形資產的基礎。二是實施品牌戰略，品牌戰略以質量戰略為基礎，是質量戰略的延伸。三是注重技術創新。無形資產離不開技術創新，技術創新有利于增強品牌效應，提高無形資產科技含量，是無形資產保值增值的有效手段。四是加強企業文化建設。企業文化是企業成員共同享受的價值體系及行為規范體系，它作為一種“無形規則”存在于員工的意識中。獨特的企業文化是打造企業品牌的關鍵。企業應積極開展文化建設工作，促使員工形成自愿的無形資產共享觀念。
其三，加強企業無形資產評估。無形資產評估對于界定資產產權、促進無形資產的營運、加強資產科學管理、盤活企業資產等均具有十分重要的意義。無形資產評估是一項政策性、法律性和專業性都很強的工作，必須由具有資質的專門評估機構進行評估，以增強評估結果的科學性和合理性。客觀、公正是評估機構必須遵守的基本原則。評估人員在開展無形資產評估中要以《資產評估準則―無形資產》等法定準則為依據，充分考慮國際慣例，嚴守職業道德，進行規范化的操作，這是客觀、公正的技術基礎。國家主管部門要加大無形資產評估的規范化管理力度，加強無形資產評估機構和從業人員的管理，進一步完善無形資產評估方法、指標體系，以促進我國無形資產評估水平的提高。
清算報告是指清算組織完成清算后提出的對申請注銷登記單位的資產、負債情況進行全面計算后提出的書面報告。清算報告經有關機構確認后生效，是事業單位注銷登記的重要文件之一。清算報告在事業單位提出注銷登記前完成，申請注銷登記時必須提交清算報告。
清算報告應包括以下內容：
(一)導語。主要概述清算組織人員組成情況，確定清算基準日期(指確定清算工作開始的日期)，扼要總結工作，說明委托哪些機構完成哪些工作。
(二)事業單位概況。內容有該單位性質、地址、《事業單位法人證書》號和代碼標識、資金、職工人數、單位運轉狀況及注銷的原因。
(三)進行清算的法律依據。主要是《事業單位登記管理暫行條例》、《審計法》等相關法規。
(四)清算組織的工作情況，如進行接管，清理財產、確認債權債務、財務審計、總體資產評估、土地資產評估、無形資產評估、委托稅收機關或海關出具完稅證明等。
(五)確定清算基準日帳面資產負債情況。
(六)清算審計情況，包括該事業單位的流動資產、對外投資、固定資產，流動負債、長期負債情況等。
(七)資產評估情況，主要由依照國家有關法律、法規具有相關資質的機構對被清算單位的固定資產、房地產、無形資產等進行評估，在此基礎上由清算組織進行綜合評估。
(八)債權確認情況，主要說明債權的組成和債權人的情況。
(九)清算組織提供的事業單位有無訴訟爭議和未完結的事項的情況說明。
(十)清算費用，詳細注明支出清算費用的項目和數字。
(十一)清算結論，對清算的整體資產進行總的估價。
公司注銷登記提交材料清單
1、公司清算組負責人簽署的《公司注銷登記申請書》(公司加蓋公章);
2、公司簽署的《指定代表或者共同委托人的證明》(公司加蓋公章)及指定代表或委托人的身份證復印件(本人簽字);
應標明具體委托事項、被委托人的權限、委托期限。
3、清算組成員《備案確認通知書》;
4、依照《公司法》作出的決議或者決定;
有限責任公司提交股東會決議，股份有限公司提交股東大會決議。有限責任公司由代表三分之二以上表決權的股東簽署，股東為自然人的由本人簽字，自然人以外的股東加蓋公章;股份有限公司由代表三分之二以上表決權的發起人加蓋公章或者股東大會會議主持人及出席會議的董事簽字確認。
國有獨資有限責任公司提交出資人或出資人授權部門的文件。
一人有限責任公司提交股東的書面決定(股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章)。
以上材料內容應當包括：公司注銷決定、注銷原因。
法院的裁定解散、破產的，行政機關責令關閉的，應當分別提交法院的裁定文件或行政機關責令關閉的決定。
因違反《公司登記管理條例》有關規定被公司登記機關依法撤銷公司設立登記的，提交公司登記機關撤銷公司設立登記的決定。
5、經確認的清算報告;
有限責任公司提交股東會決議，股份有限公司提交股東大會決議。有限責任公司由代表三分之二以上表決權的股東簽署，股東為自然人的由本人簽字，自然人以外的股東加蓋公章;股份有限公司由代表三分之二以上表決權的發起人加蓋公章或者股東大會會議主持人及出席會議的董事簽字確認。
國有獨資有限責任公司提交出資人或出資人授權部門的文件。
一人有限責任公司提交股東的書面決定(股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章)。
6、刊登注銷公告的報紙報樣;
7、法律、行政法規規定應當提交的其他文件;
國有獨資公司申請注銷登記，還應當提交國有資產監督管理機構的決定，其中，國務院確定的重要的國有獨資公司，還應當提交本級人民政府的批準文件。
有分公司的公司申請注銷登記，還應當提交分公司的注銷登記證明。
8、公司的《企業法人營業執照》正、副本。
注：依照《公司法》、《公司登記管理條例》設立的公司申請注銷登記適用本規范。
公司注銷清算報告模板1：
根據公司《章程》的有關規定，XXX公司已經XXXX年XX月XX日召開的股東會決議解散，并成立公司清算組于XXXX年XX月XX日開始對公司進行清算。現將公司清算情況報告如下。
一、公司登記情況
公司名稱：XXXX有限公司
類型：有限公司公司;法定代表人：XXXX;
住所：XXXXXX;
成立時間：XXX年XXX月XXX日;
注冊資本：XXXX萬元;
股東姓名：XXXXX，出資XXXX萬元。
二、公司清算組已于XXXX年XX月XX日向公司登記機關備案，并取得《備案通知書》(文號)。清算組成員由股東XXXX擔任。
三、通知和公告債權人情況。公司清算組于XXXX年XX月XX日通知公司債權人申報債權()，并于XXXX年XX月XX日在《XXXX報》公告公司債權人申報債權。
四、截止XXXX年XX月XX日，公司資產總額為XXXX元，其中，凈資產為XXX元，負債總額為XXXX元。附《資產負債表》。
五、公司財產狀況。附《財產清單》。
六、公司債權債務狀況：公司應收債權數額為XXX元，債務為XXXX元;
七、公司資產總額為XXXX元，并按以下順序進行清償：
1、清算費用;
2、剩余財產由股東XXXX所有
截止XXXX年XX月XX日，公司債權債務已清算完畢，剩余財產已分配完畢，實收資本為零。
清算組成員簽字：
經全體股東審查確認，一致通過該清算報告。
全體股東簽字蓋章：
XXXX有限公司(蓋章)
XXXX年XX月XX日
公司注銷清算報告模板2：
根據《公司法》及XXX公司(以下簡稱公司)《章程》的有關規定，公司已經X年X月X日召開的股東會決議解散，并成立清算組于X年X月X日開始對公司進行清算。現將公司清算情況報告如下：
一、清算組成員組成情況。清算組成員由股東XXX、XXX、XXX組成，由XXX擔任清算組負責人。
二、通知和公告債權人情況。公司清算組于X年X月X日通知了公司債權人申報債權，并于X年X月X日在XXX報公告公司債權人申報債權。
三、公司財務狀況。截止X年X月X日，公司資產總額為XXX元，其中，凈資產為XXX元，負債總額為XXX元。
四、公司財產構成狀況。(應以“財產清單”的形式羅列公司財產的名稱、數量、價值、存放地點;銀行存款應注明開戶行及銀行帳戶)
五、公司債權、債務的清算情況。
1、債權的清收情況;(包括債權的具體種類及金額，是否已清收等情況)
2、債務的清償情況;(包括債務的具體種類及金額，是否已清償等情況)
六、公司剩余財產的分配情況。
公司剩余的財產由全體股東按出資比例分配。
七、公司的會計憑證、賬冊等會計資料的保存情況。
公司會計憑證、帳冊等會計資料由XXX負責保存。
八、其它有關事項說明。
清算組成員簽字：
股東簽字(蓋章)：
關鍵詞：固定資產折舊；會計處理；企事業單位
隨著時代的不斷發展，我國也對會計法進行了改革，并為事業單位的發展也提供了系列的規章和制度。這些制度也就是本文中所提到的新制度。在新制度的背景下的固定資產折舊的計算和原來的計算方式也有了一定的差別，就也就促進了我國企業內部的會計制度的改革，同時也推動了我國事業單位的發展，使得事業單位采取各種方法對這種改變進行面對。本文主要對新制度下的固定資產折舊的會計處理方式進行了分析，并研究了新制度對其的影響。
一、新制度對固定資產折舊會計處理的影響概述
在新制度的影響下，固定資產折舊的計算法方式也發生了很大的轉變，從原來的基本核算方式到現在的復雜核算方式，當然在繼續擰核算的同時也增加了我國的事業的單位的發展機會，使得事業單位對國家的資金需求率降低，較少的對國家資金的占有，使得事業單位在一定程度上能夠自己自足，為國庫提供了更多的使用資金。同時也促進了事業單位內部的財政會計制度的改革，使得以前比較形式化的會計處理方式更具科學性和使用性，并提高了資金使用的透明度，提高了對資金的利用率，使得這個事業的單位的發展融入了市場經濟中，不在脫離于市場經濟的發展，也參與了市場的競爭，提高了事業單位的的固定的資本和商業的價值，這樣才能有足夠的資金為社會的發展進行服務。
二、年初“固定資產”要素新舊制度的銜接方法
從今年開始，我國實行性了新的會計法的過程中以及事業單位的發展準則等等，這些都為我國事業單位的發展提供了更多的發展機會和保障。這也對固定資產的折舊會計處理方式造成了一定的挑戰，因為以往的計算方式已經根深蒂固，很多企業的會計核算方式都采用了這種方式對企業的整體資產進行評估。新制度的促進了會計制度的改革，固定資產折算的方式也發生了一定的轉變，企業的固定資產中的一部分會作為一種有形的資產形式存在，也這種有形的資產并不算入企業今年的整體資產利潤中，但是企業的固定資產的中的一部分，這也就給事業單位內部的財政人員的審核帶來了一定的挑戰，在進行核算的過程中，要剔除這一部分有形的資產，但是在整體的核算中要加進去。
1.賬項調整。事業單位在會計核算中要注意對會計核算項目的調整，這主要關系到事業單位以后的資金管理和經濟發展，方便我國對事業單位的宏觀調控。賬面調整注意是對固定資產折舊的方式進行調整，調整的各個項目之間也都是互有聯系的，涉及到項目資金的使用以及資金的轉賬等問題，所以需要事業單位的會計審計人員尤其注意。
（1）對達不到新標準的固定資產轉為“存貨”，賬務處理為：借“存貨――種類（或規格、報告地點）”、貸“固定資產――類別（或項目、使用部門）”，同時，借“固定基金”、 貸“非流動資產基金――固定基金”。
（2）對于符合新制度中固定資產確認標準的，應當將相應余額轉入新賬中“固定資產”科目， 賬務處理為： 借“固定資產（新）”、貸“固定資產（舊）”。
（3）把原賬中“固定基金”賬戶余額――次全部轉入新賬中的“非流動資產基金”賬戶，賬務處理為：借“固定基金”、貸“非流動資產基金――固定基金”。
2.新舊制度銜接時需注意的事項。在制度下的企業資產評估方式，注意分為兩個階段在2013年之前的所有資金評估方式都可以按照以往的固定資產折舊方式計算，但是2013年以后的資金評估方式就必須按照規定的資產評估方式進行核算，所以對于事業單位的會計核算，2013年是一個分水嶺，在以后的資產核算以及資產折舊評估中必須要按照新制度的規定進行，這樣才能適應我國的發展現狀，促進我國事業單位的良好發展。
三、2013年新增固定資產計提折舊的方法
在新制度的大環境下，為了做好事業單位的固定資產折舊的工作，就需要對固定資產折舊的計算方式進行調整。2013年以后的資產評估主要根據我國的新制度對事業單位財政的有關規定進行會計核算，如果按照原來的方式進行核算，就會造成事業單位內部資金的流失，降低了事業單位的發展資金比例，從而也增加了我國國庫的負擔，所以為了對這種情況進行處理，必須要嚴格按照新制度的固定資產折舊方式進行計算。下面本文就提出幾點應該注意的問題。
1.明確固定資產計提折舊的范圍。新制度規定：事業單位除文物和陳列品、動植物、圖書和檔案、名義金額計量資產以外的固定資產均計提折舊。
2.考慮影響計提固定資產折舊的因素。在新制度下要考慮到幾點影響固定資產核算的因素。這主要包括企業的發展現狀以及事業單位的級別構成。級別比較高的事業單位，固定資產折舊中需要考慮的因素也比較多，所以必須在新會計法以及我國規定的事業單位財政制度下進行資產的折舊工作，這也決定了我國事業單位的財務管理的方向。如果是建立比較久的事業單位，在進行資產折舊過程中要考慮到該事業單位的發展實際，不能盲目的照搬現代化方式的固定資產折舊的方式，要進行綜合的考慮才能保證事業的單位的發展有足夠的資本，同時也可以降低對我國國庫的資金消耗。
3.遵循計提固定資產折舊的政策。計提折舊的政策主要有：一是按月提取：當月增加的從下月起提，當月減少的從下月起不提；二是固定資產提足折舊后無論是否繼續使用，均不再計提折舊，應當繼續使用，并實行規范化管理；提前報廢的固定資產也不再補提折舊；三是融資租入固定資產：采用與自有資產一致的政策計提折舊；四是發生后續支出致使固定資產使用壽命延長的，重新計算折舊金額。
四、結論
綜上所述，本文主要通過對新制度下固定資產折舊會計處理對事業單位的會計核算的影響的介紹，分析了新制度下事業單位進行固定資產折舊的具體方法，為我國事業單位的發展提供了一定的依據，從我國事業單位發展的整體性上看，新制度的出臺為為我國事業單位的會計核算提供了保證，并降低了事業單位對國家資金的依賴，從而也有利于事業單位的良好發展。
參考文獻：
[1]陳建云.事業單位財務管理探析[J].China’s Foreign Trade.2011（20）
關鍵詞:銀行抵債資產會計核算
新企業會計準則的頒布與實施，將公允價值引入到抵債資產的會計核算中，有效地解決了原來抵債資產賬面價值與實際價值相脫離的問題，完善了抵債資產的價值確認標準，遏制了存在不真實表內利息的可能性，從而促使抵債資產的賬面價值更接近于實際價值，提高了會計核算的謹慎性和真實性。本文對銀行抵債資產會計核算的相關問題進行探討。
一、抵債資產的概述
(一)抵債資產的界定
抵債資產主要是指銀行以相關法律法規為依據對債務人、擔保人或第三人的財產權利或實物資產行使債權或擔保物權。抵債資產既涵蓋動產（如車輛、機械設備等）、不動產（如各種建筑物、房屋等）以及其他有形資產，此外也涵蓋無形資產（如應收賬款、專利權、金融資產、商標權等）。
(二)抵債資產形成方式
抵債資產的形成方式分為以下兩種：其一，協議抵債，是指銀行在與債務人、擔保人或第三人協商達成一致意見之后，將其所擁有的處理權或所用權經有關機關機構進行資產作價，以此用來償還銀行部分債權或全部債權；其二，由法院或仲裁機構裁決抵債，是指將銀行的債權經過仲裁或訴訟程序，以終結的裁決書為評判依據，將債務人、擔保人或第三人所擁有的處置權或所有權的資產用于部分抵償或全部抵償銀行債權。
二、銀行抵債資產會計核算的原則
(一)謹慎性原則
當銀行核算抵債資產時，應遵循謹慎性原則，杜絕少計負債或費用，多計資產或收益的現象發生。一旦抵債資產發生減值，可增設“抵債資產跌價準備”會計科目予以確認、計量、核算。
(二)實質重于形式原則
銀行在核算抵債資產時，應按照事項或交易的經濟現實和實質進行會計核算，而不能僅限于以其法律形式作為核算依據進行會計核算。
(三)債權約束原則
銀行已經抵償的債權應不再計息。若銀行與債務人、擔保人或第三人經協議商定或經法院及仲裁機構裁定，部分抵債資產用于抵償銀行債權，而對未抵償的貸款本金及利息仍持有依法追償權。符合核銷條件的，應按照銀行核銷程序處理抵債資產的會計業務核算。
三、銀行抵債資產會計核算流程
(一)取得抵債資產時的會計核算
銀行在取得抵債資產進行會計核算之前，應對抵債資產的作價金額與入賬價值進行區分。
1、抵債資產作價金額的界定
其是指在充分考慮市場同類資產價格的前提下，經資產評估機構評估作價且經雙方協商確定后的抵債資產價值。抵債資產作價金額=抵債資產評估價―取得抵債資產所應支付的相關稅費。
2、抵債資產入賬價值的確定
其是指銀行在取得抵債資產之后，依據新會計準則的相關規定將抵債資產的價值計入相應會計科目的金額。在銀行取得抵債資產的過程中，應將實際發生的抵債部分貸款本金以及經確定的表內利息確認為其入賬價值，且將銀行在取得抵債資產時所為債務人墊付的訴訟或仲裁費用、支付抵債資產取得之前所拖欠的稅費以及其他相關稅費等，將其總和一并確認為抵債資產入賬價值。抵債資產入賬價值=抵債資產償還的貸款本金+支付抵債資產取得時的相關稅費+表內利息。
（1）銀行在取得抵債資產時，應按其入賬價值沖減債務人的貸款本息，其會計分錄為：
借：待處理抵債資產
貸：xx貸款
應收利息
（2）銀行在取得抵債資產時如果發生向債務人收取補價的情況，應按照實際發生抵債部分的本息剔除收取的補價，確認為銀行抵債資產的最終入賬價值。會計分錄為：
借：待處理抵債資產
銀行存款（其他應收款）
貸：xx貸款
應收利息
或：
借：待處理抵債資產
貸：xx貸款
應收利息
預計負債
(二)銀行保管抵債資產時的會計核算
銀行在取得抵債資產后應當制定保管措施對其進行妥善保管，從而使抵債資產的完整性、安全性和有效性得到切實保障。原則上講，銀行在抵債資產取得后不得對外出租，但是，受客觀因素的影響，若在規定時間內無法處置的抵債資產，為了避免由于資產閑置會帶來較大的經濟損失，可以在確立的租賃關系不能夠對資產處置產生影響的前提下，在處置期限內進行出租。在保管期間內，銀行抵債資產所發生的一切費用支出均計入“營業外支出”會計科目；在抵債資產未處置前，由于確立租賃關系將抵債資產進行出租而取得的租金等額外收入一并計入“營業外收入”會計科目。
(三)抵債資產處置時的會計核算
在銀行對抵債資產進行處置時，處置損益為銀行獲取的處置收入減去抵債資產凈值、變現稅費、表外利息三項之和，當處置損益為正數時，應計入“營業外收入”科目。當處置損益為負數時，應計入“營業外支出”科目。會計處理為：
借：銀行存款
待處理抵債資產減值準備
貸：待處理抵債資產
利息收入
營業外收入
或：
借：銀行存款
待處理抵債資產減值準備
營業外支出
貸：待處理抵債資產
利息收入
參考文獻：
[1]蘇喜蘭.商業銀行抵債資產核算的新舊對比[J].財會月刊(理論版).2007(9)
摘 要 2007年新會計準則引入了公允價值，是我國會計準則國際趨同的一次實質性邁進。本文從相關準則的背景出發，研究了投資性房地產的公允價值模式。
關鍵詞 投資性房地產 公允價值模式
一、引言
我國新企業會計準則于2007年由上市公司開始實施。這次“企業會計準則體系最顯著的特征是立足國情、國際趨同”。其中，《企業會計準則第3號――投資性房地產》是新出臺的一項準則，尤其引起各方關注的在于其引入了公允價值模式進行投資性房地產的后續計量。我國的投資性房地產準則借鑒了國際會計準則（IAS40），同時又結合了我國的實際，體現了“適度、謹慎地引入公允價值”，也顯示出我國會計準則與國際會計準則趨同。
二、國內外會計準則研究
1．國內外準則概述
關于投資性房地產的會計準則，最早制定的當屬英國的標準會計實務公告第19號（SSAP19）―投資性房地產的會計處理，“首次對投資性房地產做出概念的界定”。IASC最早于1986年的國際會計準則第25號―投資會計（IAS25），隨后在2000年了《國際會計準則第40號―投資物業》（IAS40），在投資性房地產方面取代了IAS25作為一項單獨準則。香港從2005年宣布開始采用國際財務報告準則。
我國在2005年頒布了投資性房地產征求意見稿，2006年頒布了一項基本準則和38項具體準則，其中便包括《企業會計準則第3號―投資性房地產》。同時出臺了該準則的應用指南。2010年1月20日，中國資產評估協會制定了《投資性房地產評估指導意見（試行）》，旨在規范注冊資產評估師執行資產評估業務，自2010年7月1日起施行。
2．國內外準則對比研究
我國會計準則關于投資性房地產的定義與國際會計準則基本一致。宮國財（2007）主要從投資性房地產的涵蓋范圍、確認和初始計量、后續計量、轉換披露等七個方面進行了比較研究。
我國會計準則和國際會計準則對采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量存在導向性差異。國際會計準則沒有對使用公允價格模式做出任何限定性的規定，并用大篇幅介紹公允價值模式（IAS40中27-49段），將成本模式（IAS40中50段）作為特例介紹。同時，采用成本模式也要求在財務報告中披露投資性房地產的公允價值。而我國會計準則顯示出成本模式傾向，要求企業謹慎采用，主要基于“可靠性被謹慎地采用”以及“立足國情，國際趨同” 的原則（劉玉廷 2007），足見IASB對公允價值模式的推崇。張象至等（2004）認為兩種后續計量模式并存能讓財務報告編制者和使用者積累運用公允價值的經驗，同時在房地產市場還不太發達的國家，職業評估人員還需要時間成長起來，并且指出“取消成本模式尚早”。
3．國內外準則執行的分析
（1）準則導向分析
我國準則導向傾向于對投資性房地產采用成本模式計量，前文已分析，在此不做敷述。劉永澤等（2010）認為CAS3的嚴格規定傳遞出公允價值不宜采用的信息，CAS3大部分限制都集中在公允價值模式使用的門檻上，而對于使用公允價值之后的相關規定幾近空白。在選擇公允價值的門檻上嚴格規定，導致大多數擁有投資性房地產的企業選擇成本模式，無法“積累運用公允價值的相關經驗”。是否應更多的從運用公允價值模式加以規范，不是謹慎選擇公允價值模式，而是采用后謹慎使用。
（2）運用公允價值分析
到目前為止，只有為數很少的企業采用了公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。影響企業運用公允價值的原因之一是采用后會對經營業績帶來波動。對于營利趨于穩定的上市公司，為了穩定更傾向于采用成本模式。實施以來采用公允價值模式的企業確定公允價值的方式未得到規范，2007年有3家企業未披露公允價值的確定方法，對于披露了公允價值確定方法的企業，確定的價值是否公允都有待考證，不規范之處將影響公允價值的可靠性和相關性。
國外資本市場和評估行業比較發達，對于使用公允價值比較規范。IAS40鼓勵但不要求企業根據具有獨立資格的評估師的評估確定投資性房地產的公允價值。在我國，要通過第三方機構評估獲取公允價值勢必會大大增加使用公允價值的成本，使得推廣公允價值的使用更加困難。我國目前市場價格信息數據系統不完善以及公開程度不高，易造成市場價格信息不對稱的危險。我國對公允價值的認識、運用尚缺乏經驗，若不能規范公允價值使用，就容易帶來操縱利潤的危險。我國必須結合國外經驗以及國內實際，逐步規范公允價值的使用，使得真正達到公允價值客觀透明的顯示會計信息。
三、結論
由于公允價值可能存在不確定性、高成本和差異性，運用公允價值時就必須加以規范，否則容易帶來操縱利潤等一系列問題。國內運用公允價值的宏觀環境尚未成熟，有必要探索出適合我國國情的方式。
作為政府部門和監管機構，應鼓勵企業對投資性房地產采用公允模式計量，在實踐中不斷總結分析，規范投資性房地產公允價值的確定。相關部門做好歷史數據、市場信息的搜集與整理并建立信息系統，為公允價值的運用奠定基礎。同時減少企業轉換成本，推進公允價值計量模式的運用。鼓勵有條件的上市公司積極采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，客觀反映投資性房地產價值，公允地報告企業資產價值，為股東、債權人等利益相關方的決策提供真實有用的會計信息，承擔起應盡的社會責任。
參考文獻：
簡單地說，國有企業即有國有資產參與的企業，在國際上泛指一個國家的中央政府或聯邦政府投資并參與管理的企業。從改革開放至今，隨著市場經濟體制的建立，國內對“國有企業”的認識出現了泛化現象，地方政府參與投資或管理的企業也屬于國有企業范疇。就國內而言，國有企業具有較強的“行政性”，對國家政策的調控依賴程度較大。一方面，國有企業經營內容往往涉及國家的戰略性和穩定性，如能源、通信、金融等，另一方面，國有企業的投資規模較大，社會影響力廣泛，是國民經濟的支柱部分。在市場經濟體制下，國有企業同樣面臨著巨大的運營風險，如何有效地管理固定資產成為提高自身市場競爭力的關鍵，而設備資產又是固定資產中重要的組成部分，因此必須給予足夠的重視。
1．1國有企業設備資產特征
狹義地說，設備資產即企業生產運營過程中需求的機械設備，企業的規模越大，設備資產的構成體系就越大，如生產使用的機械、機器，運輸使用的車輛、管道，維修使用的工具、器具等。設備資產的管理體現了一個企業的內部管理水平和外部競爭能力，尤其在市場經濟體制下，國有企業的政策優勢逐漸喪失，在組織剛性、體制不全、改革缺失等問題影響下，部分國有企業依然缺乏對設備資產的認識，這是造成我國國有企業設備資產管理落后的主因。從企業固定資產角度分析，設備資產具有典型的實物、磨損、折舊等特征，設備資產與土地、廠房、原材料等一起構成了固定資產的基本成分。
1．2國有企業設備資產管理內容
國有企業設備資產的管理即對國家財產的管理，是企業日常運營中的一項基本工作，管理者需要對設備應用過程中表現出來的實物形態、價值變化進行分析總結，找出規律，進而實行控制管理，以滿足設備機械的正常運轉，延長其壽命周期。主要包括以下內容：第一，確保設備資產實物的完整性、功能性，監督正常使用、有效利用，并能夠進行檢修和維護。第二，確保設備資產的歸屬權合法性，保證其價值形態清楚、準確，做好與固定資產相對應的設備價值評估和清單；當企業資產發生變化，設備資產評估要合理公平。第三，確保設備資產的高利用率。第四，確保設備資產的優化配置，主動與設備市場進行接觸，通過市場交易調整企業設備資產的存量和功能，以先進性維護企業的經濟利益。
1．3國有企業設備資產管理的重要性
國有企業被譽為“共和國長子”，從建國以來為經濟建設做出了巨大的貢獻，尤其是在計劃經濟時期，國有企業幾乎壟斷了整個市場。上世紀80年代開始，中國開始進行市場經濟體制建設，國有企業的市場份額受到了很大的沖擊，國有資產也面臨著較大的挑戰。市場經濟體制是社會發展的必然選擇，但在國有企業轉型改制的過程中，固定資產尤其是設備資產如何管理，成了一大難題。一方面我國缺乏固定資產的管理經驗，對設備資產的認識程度不夠；另一方面隨著改革開放，生產設備、技術等方面有了很大的革新，缺乏對設備資產評估的手段和處理渠道。缺乏設備資產管理，會拖延企業前進的步伐，同時形成沉重的管理維護負擔，也無法對設備資產的價值進行有效評估。隨著我國經濟的不斷發展，不斷出現的設備技術更新加劇了這一問題的嚴重性，并在一定程度上阻礙了新技術、新工藝、新產品的發展，影響國有企業市場競爭力和經濟效益。因此，在新的歷史時期提高設備資產管理水平具有重要的意義。
2國有企業設備資產管理現狀分析
2．1企業體制現狀分析
從現代企業管理體制角度分析，國有企業的改革步伐較慢，依然保留了鮮明的行政特色。在企業內部缺乏有效的企業設備管理激勵機制和約束機制，管理方式簡單，處罰方式粗暴，導致員工對設備資產管理的積極性不足；從技術角度分析，企業內部的設備一旦出現問題，大多采取自己維修或廠家維修的方式，無法形成維護的常態機制，在出現設備損壞的問題后需要較長的周期恢復。此外，國有企業在改革中為了維護自身利益，更傾向于依賴組織而不是市場，對設備資產的管理傾向于持有而不是應用，這就導致設備資產的管理存在較大的漏洞，很多數據并不真實。
2．2組織結構現狀分析
首先，鑒于國有企業的“行政性”特點，企業組織的剛性強、效率低、沖突多，尤其是在市場經濟體制下，生產物資和設備大多依賴于市場體系，而國有企業的組織結構強調的是職能性特點，即強調企業內部的控制、管理、協調，因此無法快速對市場做出反應。同時，國有企業組織結構容易滋生官僚思想，企業運轉效率低下，而設備資產管理職能需要生產、財務、質檢等多部門之間的配合，工作難以開展。其次，國有企業的組織結構執行性特點十分突出，存在明顯的等級痕跡，缺乏靈活性，基層員工只能負責與自身職責相關的部分，如生產人員只負責使用設備、維修人員只負責修理設備、采購人員只負責購買設備。而設備資產管理是一項綜合性工作，缺乏信息的溝通很容易造成設備資產管理的漏洞，各部門之間信息不對稱必然導致協作能力下降。再次，國有企業的組織結構對市場適應力較差，無法及時獲取設備市場信息，由此構成交易成本高的弊端。
2．3認識定位現狀分析
國有企業長期以來缺乏對設備管理的認識，無法準確定位設備資產管理在企業經營中的作用，如設備發生故障，影響正常的生產，所有部門都認為與自身無關，維護設備正常運行也被視為理所當然，缺少對維護工作者的勞動價值尊重。對市場競爭的認識不足是造成這一現象的主因，國有企業的壟斷優勢讓設備管理始終處于被動局面，而在市場經濟環境下，不斷喪失的市場份額導致投資減少，影響落后設備和工藝的更新。
2．4運作維修現狀分析
結合現狀來說，我國國有企業中缺乏必要的設備資產管理理論，對設備資產管理停留在傳統的改造、維修、應用等方面。如20世紀80年代引入全生命周期管理模式以來，設備資產管理方面依然沒有進行實質性開發，領導層的頻繁變動和守舊思想，增加了設備資產管理工作的隨意性。同時，我國缺乏成熟的設備維修市場，企業的維修水平和管理水平持續落后，方式單一，這嚴重地阻礙了新技術的應用和推廣。
3對策和結論
