時(shí)間：2023-09-19 16:27:13
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇資產(chǎn)評估的評估依據(jù)，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
關(guān)鍵詞 資產(chǎn)評估 會計(jì) 協(xié)調(diào)與合作
一、資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價(jià)簡介
（一）資產(chǎn)評估的含義及特點(diǎn)
資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)重新估價(jià)的過程，是一種動態(tài)性、市場化活動，具有不確定性的特點(diǎn)，其評定價(jià)格也是一種模擬價(jià)格。資產(chǎn)評估是伴隨中國市場經(jīng)濟(jì)改革而發(fā)展起來的，其業(yè)務(wù)涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)抵押以及財(cái)產(chǎn)納稅、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等經(jīng)濟(jì)行為，在市場經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來越重要的作用。資產(chǎn)評估具有以下特點(diǎn)：1、市場性；2、公正性；3、專業(yè)性； 4、咨詢性。
（二）會計(jì)計(jì)價(jià)的含義及特點(diǎn)
會計(jì)以貨幣作為主要計(jì)量單位，以提高經(jīng)濟(jì)效益作為主要目標(biāo)，采用專門的方法對企事業(yè)單位和其他組織的經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行全面、綜合、連續(xù)、系統(tǒng)地核算和監(jiān)督，提供會計(jì)信息，并隨社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，逐步開展預(yù)測、決策、控制和分析，是經(jīng)濟(jì)管理活動的重要組成部分。會計(jì)的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在會計(jì)核算階段，主要有三個基本特點(diǎn)： 1、以貨幣為主要的計(jì)量單位。 2、以會計(jì)憑證為依據(jù)。 3、具有連續(xù)性、系統(tǒng)性、全面性和綜合性。
二、資產(chǎn)評估與會計(jì)的聯(lián)系
（一）會計(jì)信息是資產(chǎn)評估的重要依據(jù)
在進(jìn)行資產(chǎn)評估的過程中經(jīng)常會利用并參考會計(jì)信息，包括會計(jì)數(shù)據(jù)和會計(jì)方法。評估人員無論采用何種評估方法，會計(jì)信息都是資產(chǎn)評估專業(yè)人員進(jìn)行資產(chǎn)評估的最重要的依據(jù)之一，同時(shí)會計(jì)信息的質(zhì)量還對資產(chǎn)評估的質(zhì)量有重要影響。資產(chǎn)評估利用并參考會計(jì)信息的情況是經(jīng)常發(fā)生的，會計(jì)信息資料的準(zhǔn)確程度都會在一定程度上影響到資產(chǎn)評估結(jié)果的質(zhì)量。
（二）資產(chǎn)評估與會計(jì)都是以經(jīng)濟(jì)主體的資產(chǎn)為主要對象
資產(chǎn)評估是在會計(jì)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，其許多概念源自于會計(jì)，且資產(chǎn)評估的很多工作與會計(jì)密切相關(guān)。資產(chǎn)評估對象的分類是簡單的依據(jù)財(cái)務(wù)會計(jì)制度的資產(chǎn)分類劃分的，資產(chǎn)評估在評估項(xiàng)目方面的闡述口徑與會計(jì)是非常一致的，即資產(chǎn)劃分為固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期投資等。
（三）現(xiàn)代會計(jì)計(jì)量方法在資產(chǎn)評估中得到大量運(yùn)用
資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法有歷史成本法、現(xiàn)行市價(jià)法、重置成本法等多種方法。其中：歷史成本法是最傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)法，其余方法簡稱現(xiàn)代計(jì)價(jià)法。分析其特點(diǎn)，歷史成本法具客觀性和可驗(yàn)證性，長期以來世界許多國家的會計(jì)準(zhǔn)則中都規(guī)定非貨幣性資產(chǎn)采用歷史成本計(jì)價(jià)。但現(xiàn)在通貨膨脹非常嚴(yán)重，動搖了會計(jì)關(guān)于幣值不變的假定，歷史成本法的弊端就自然越來越多；另一方面，雖然在理論上現(xiàn)代計(jì)價(jià)法能更好地反映出企業(yè)的真實(shí)財(cái)務(wù)狀況和當(dāng)期經(jīng)營成果，但由于多種原因，按照會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，目前在會計(jì)實(shí)務(wù)中現(xiàn)代計(jì)價(jià)法還行不通。但是，在發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易、變動時(shí)，必須以資產(chǎn)的公允價(jià)值作為交易的依據(jù)，顯而易見，帳面歷史成本不能反映資產(chǎn)價(jià)值，須采用現(xiàn)代計(jì)價(jià)法才能更真實(shí)地反映資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值。
三、資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別
（一）資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價(jià)發(fā)生的假設(shè)前提條件不同
會計(jì)學(xué)的基本前提有會計(jì)主體、持續(xù)經(jīng)營、會計(jì)分期和貨幣計(jì)量，而資產(chǎn)評估中的基本假設(shè)是持續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)和清算假設(shè)。會計(jì)必須同時(shí)滿足四個基本假設(shè)，而資產(chǎn)評估只滿足其一即可。
（二）資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價(jià)的目的不同
會計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，是貨幣能夠客觀的反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量，會計(jì)學(xué)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)的目的是為投資者，債權(quán)人和經(jīng)營管理者提供有效的會計(jì)信息。資產(chǎn)評估是就資產(chǎn)論效益，資產(chǎn)評估價(jià)值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收入或確定在新的組織，實(shí)體中權(quán)益的依據(jù)。資產(chǎn)評估的結(jié)果則是為資產(chǎn)的交易或者投資提供了公平的價(jià)值尺度。
（三）資產(chǎn)評估與會計(jì)中的資產(chǎn)所指對象的范圍不同
對于資產(chǎn)評估的評估對象，資產(chǎn)是指為特定主體擁有和控制的能為其帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。會計(jì)計(jì)價(jià)的資產(chǎn)是指為經(jīng)濟(jì)主體擁有和控制的、能為貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源。如，對一些自創(chuàng)形成的無形資產(chǎn)，資產(chǎn)評估可以進(jìn)行評估，但會計(jì)工作中，只有在企業(yè)重組時(shí)才能對自創(chuàng)無形資產(chǎn)予以確認(rèn)。此外，會計(jì)計(jì)價(jià)將開辦費(fèi)、待攤費(fèi)用等也作為資產(chǎn)，而在資產(chǎn)評估中，只是以能夠?yàn)樘囟ㄖ黧w帶來未來經(jīng)濟(jì)利益為評判標(biāo)準(zhǔn)，這樣，一些過時(shí)的設(shè)備、無用的待攤費(fèi)用的價(jià)值為零或者只有殘值。
（四）二者的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)不同
資產(chǎn)評估得到的是評估時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值，在會計(jì)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)依據(jù)的是歷史成本。時(shí)點(diǎn)不同，資產(chǎn)評估的價(jià)值也會不同，而會計(jì)上賬面原值不會改變。就資產(chǎn)評估而言，專業(yè)人員須對所評估的資產(chǎn)的市場行情非常了解，不可能用一個統(tǒng)一的評估模式來套用。對于會計(jì)計(jì)價(jià)而言，則更多是考慮歷史成本。
會計(jì)師更注重歷史成本而評估師更注重市場價(jià)值，這也是評估師和會計(jì)師在關(guān)注點(diǎn)方面的最大差異。會計(jì)準(zhǔn)則中要求會計(jì)師必須準(zhǔn)確記錄建筑物成本，然后定期以折舊的方式將建筑物成本調(diào)整為期末凈值，該處理方法是以建筑物日漸老化而喪失其使用價(jià)值為理論依據(jù)；而資產(chǎn)評估師則對其市場價(jià)值更感興趣。在衡量企業(yè)各類資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，評估師和會計(jì)師有不同的看法。按照會計(jì)確認(rèn)和計(jì)量的一般原則要求，會計(jì)將取得各項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)發(fā)生的實(shí)際成本作為入賬價(jià)值，其依據(jù)為成本是實(shí)際已經(jīng)發(fā)生的，有客觀依據(jù)，也容易確定和核查，且數(shù)據(jù)比較可靠。而資產(chǎn)評估是為資產(chǎn)交易或者投資提供價(jià)值尺度，在資產(chǎn)交易市場比較發(fā)育，能夠比較容易找到與被評估資產(chǎn)相類似的交易案例參照物時(shí)，對資產(chǎn)評估的計(jì)價(jià)大多采用現(xiàn)形市價(jià)法。現(xiàn)在，物價(jià)水平波動很大，時(shí)間越長，歷史成本與現(xiàn)行市價(jià)間的差距就越大。
（五）二者的計(jì)價(jià)方法不同
在評估之前，資產(chǎn)評估專業(yè)人員需 要收集被評估資產(chǎn)各方面的信息，在獲得詳盡資料的前提下，對被評估實(shí)體價(jià)值再作出相應(yīng)的判斷。在評估過程中，往往要根據(jù)供求原則、預(yù)期收益原則和替代原則，運(yùn)用科學(xué)的評估方法進(jìn)行估價(jià)，它更多的強(qiáng)調(diào)評估師的判斷，這也帶來評估結(jié)果具有很大的不確定性。會計(jì)計(jì)價(jià)則簡單得多，只需要在原始賬面價(jià)值的基礎(chǔ)上進(jìn)行核算即可確定資產(chǎn)的價(jià)值，而且這個價(jià)值往往是直接計(jì)算得出的，與市場價(jià)值存在一定差距，但在計(jì)價(jià)中也非常可靠。
（六）二者的程序不同
會計(jì)計(jì)價(jià)有較固定的程序和準(zhǔn)則，根據(jù)相關(guān)法規(guī)和會計(jì)準(zhǔn)則，即使是對不同人員，如果是同樣的工作，能夠得到一致的結(jié)果；而資產(chǎn)評估就具有較大的主觀性和自由度，對同樣一項(xiàng)資產(chǎn)的評估，不同的人，可以采用不同的評估方法，評估結(jié)果可能會有很大差異，這就要求資產(chǎn)評估專業(yè)人員不斷提高專業(yè)水平，謹(jǐn)守職業(yè)操守，為客戶和信息使用者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
四、關(guān)于促進(jìn)資產(chǎn)評估與會計(jì)共同發(fā)展的思考
（一）改變會計(jì)報(bào)告格式，實(shí)行會計(jì)報(bào)表表內(nèi)信息與表外資料披露相結(jié)合。
按照我國目前的相關(guān)規(guī)定，除上市公司在發(fā)行股票或者發(fā)生交易行為時(shí)需公布其資產(chǎn)評估及賬項(xiàng)調(diào)整的資料外，有關(guān)資產(chǎn)變動、物價(jià)波動及其對企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的影響等方面的信息，未納入會計(jì)報(bào)表信息的范圍。但是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，要求會計(jì)報(bào)表附注中對企業(yè)會計(jì)報(bào)表中未能列示的重大的信息必須予以披露。根據(jù)以上的分析，會計(jì)報(bào)表無法提供企業(yè)真實(shí)的價(jià)值等方面的信息，所以，筆者認(rèn)為，應(yīng)該改進(jìn)相關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則，用資產(chǎn)評估報(bào)告對現(xiàn)有會計(jì)報(bào)表的不足進(jìn)行修正，即：改變會計(jì)報(bào)表格式，實(shí)行會計(jì)報(bào)表表內(nèi)信息與表外資料披露相結(jié)合。這樣，表內(nèi)信息就反應(yīng)傳統(tǒng)的會計(jì)方面的信息，表外信息反映資產(chǎn)的評估價(jià)值，既不隨意調(diào)整賬面價(jià)值，又讓報(bào)告使用者全面了解資產(chǎn)的價(jià)值。達(dá)到資產(chǎn)評估和會計(jì)計(jì)價(jià)的完美結(jié)合，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，讓會計(jì)報(bào)告盡可能給報(bào)告使用者提供最充分且符合市場實(shí)際情況的信息。
（二）明確資產(chǎn)評估和會計(jì)計(jì)價(jià)各自的作用
由于會計(jì)的計(jì)價(jià)是遵循歷史成本或者成本與市價(jià)孰低原則，加之謹(jǐn)慎原則的運(yùn)用，因此會計(jì)賬面數(shù)據(jù)低于現(xiàn)行市價(jià)，進(jìn)而低于企業(yè)價(jià)值評估的結(jié)果是必然的。還有，當(dāng)企業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易合作分立合并等業(yè)務(wù)時(shí)，完全使用賬面歷史成本作為交易價(jià)值明顯是不合適的。
相對于政府管理、投資者及企業(yè)的內(nèi)部管理需要而言，會計(jì)的計(jì)價(jià)方式應(yīng)該是較適宜的，我們沒有完全以市場價(jià)格來取代現(xiàn)行會計(jì)計(jì)價(jià)的理由。但是為保證產(chǎn)權(quán)交易具有公平性。我們不能無視資產(chǎn)評估的重要作用，甚至認(rèn)為評估可有可無。
（三）加強(qiáng)評估界與會計(jì)界的協(xié)調(diào)與合作
資產(chǎn)評估與會計(jì)都是現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)賴以正常運(yùn)行的基礎(chǔ)行業(yè)，它們盡管在遵循的理論、工作程序和方法上有各自的特點(diǎn)，新會計(jì)準(zhǔn)則已經(jīng)實(shí)施，會計(jì)與資產(chǎn)評估的聯(lián)系將變得更加緊密，二者既相互依存，又需要相互合作和支持，達(dá)到共同更好的發(fā)展。在今后的一段時(shí)間里，會計(jì)需要學(xué)習(xí)和研究資產(chǎn)評估，包括評估技術(shù)，并及時(shí)向資產(chǎn)評估界尋求技術(shù)支持；反過來，新會計(jì)準(zhǔn)則也給資產(chǎn)評估界提出了新的研究課題，也提供了更多的發(fā)展空間，比如，由于物價(jià)波動比較大，注冊會計(jì)師在編制報(bào)表提取減值準(zhǔn)備時(shí)，僅評賬面歷史價(jià)值無法準(zhǔn)確的進(jìn)行減值準(zhǔn)備的測算，需要借助資產(chǎn)評估師了解資產(chǎn)的現(xiàn)值。當(dāng)然，這也是對資產(chǎn)評估行業(yè)的挑戰(zhàn)，所以，注冊資產(chǎn)評估師也要抓緊學(xué)習(xí)并掌握新會計(jì)準(zhǔn)則，尤其是會計(jì)準(zhǔn)則中關(guān)于公允價(jià)值方面的要求，要研究和掌握以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評估的具體規(guī)范和技術(shù)要領(lǐng)。可以大膽的說，資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價(jià)之間的聯(lián)系將會是空前的。此外，資產(chǎn)評估師經(jīng)常利用或者參考會計(jì)信息資料，比如：在企業(yè)價(jià)值評估中，大量的利用企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表、財(cái)務(wù)指標(biāo)和財(cái)務(wù)預(yù)測數(shù)據(jù)等。當(dāng)然，企業(yè)會計(jì)資料的準(zhǔn)確性在一定程度上自然會影響到資產(chǎn)評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。不管是會計(jì)計(jì)價(jià)需要利用資產(chǎn)評估的結(jié)果，抑或企業(yè)價(jià)值評估參考會計(jì)資料，都反映了資產(chǎn)評估與會計(jì)是有著重要的聯(lián)系，隨著財(cái)務(wù)報(bào)告使用者對會計(jì)報(bào)表披露資產(chǎn)現(xiàn)值需求的提高，二者之間的聯(lián)系會愈加廣泛。因此我們應(yīng)該加強(qiáng)評估界與會計(jì)界協(xié)調(diào)與合作，實(shí)現(xiàn)評估界與會計(jì)界的有效互動，促進(jìn)各行業(yè)的共同發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
[1]劉杰.會計(jì)視角下的資產(chǎn)評估.2011.
[2]劉萍，徐泓.資產(chǎn)評估會計(jì).北京：中國人民大學(xué)出版社.2010.
[3]姜楠.資產(chǎn)評估學(xué).大連：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社.2009.
關(guān)鍵詞 資產(chǎn)評估 會計(jì) 協(xié)調(diào)與合作
中圖分類號：F275.2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A
一、資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價(jià)內(nèi)涵
（一）資產(chǎn)評估的內(nèi)涵及特點(diǎn)。
資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)重新估價(jià)的過程，是一種動態(tài)性、市場化活動，具有不確定性的特點(diǎn)，其評定價(jià)格是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，也是一種模擬價(jià)格。資產(chǎn)評估是伴隨中國市場經(jīng)濟(jì)改革而發(fā)展起來的，其業(yè)務(wù)類型涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)抵押以及財(cái)產(chǎn)納稅、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等經(jīng)濟(jì)行為，在市場經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來越重要的作用。資產(chǎn)評估具有以下特點(diǎn)：（1）市場性；（2）公正性；（3）專業(yè)性；（4）咨詢性。
（二）會計(jì)計(jì)價(jià)的內(nèi)涵及特點(diǎn)。
會計(jì)以貨幣作為主要計(jì)量單位，以提高經(jīng)濟(jì)效益作為主要目標(biāo)，采用專門的方法對企事業(yè)單位和其他組織的經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行全面、綜合、連續(xù)、系統(tǒng)地核算和監(jiān)督，提供會計(jì)信息，并隨社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，逐步開展預(yù)測、決策、控制和分析，是經(jīng)濟(jì)管理活動的重要組成部分。會計(jì)的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在會計(jì)核算階段，主要有三個基本特點(diǎn)： （1）以貨幣為主要的計(jì)量單位。（2）以會計(jì)憑證為依據(jù)。（3）具有連續(xù)性、系統(tǒng)性、全面性和綜合性。
二、資產(chǎn)評估與會計(jì)的聯(lián)系
（一）會計(jì)信息是資產(chǎn)評估的重要依據(jù)。
在進(jìn)行資產(chǎn)評估的過程中經(jīng)常會利用并參考會計(jì)信息，包括會計(jì)數(shù)據(jù)和會計(jì)方法。評估人員無論采用何種評估方法，會計(jì)信息都是資產(chǎn)評估專業(yè)人員進(jìn)行資產(chǎn)評估的最重要的依據(jù)之一，同時(shí)會計(jì)信息的質(zhì)量還對資產(chǎn)評估的質(zhì)量有重要影響。資產(chǎn)評估利用并參考會計(jì)信息的情況是經(jīng)常發(fā)生的，會計(jì)信息資料的準(zhǔn)確程度都會在一定程度上影響到資產(chǎn)評估結(jié)果的質(zhì)量。
（二）都是以經(jīng)濟(jì)主體的資產(chǎn)為主要對象。
資產(chǎn)評估的發(fā)展起源于會計(jì)，其許多概念源自于會計(jì)，其很多工作也與會計(jì)密切相關(guān)。資產(chǎn)評估對象的分類是依據(jù)財(cái)務(wù)會計(jì)制度對資產(chǎn)的分類劃分的，資產(chǎn)評估在評估項(xiàng)目方面的闡述口徑與會計(jì)也是非常一致的，即資產(chǎn)劃分為固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期投資等。
（三）現(xiàn)代會計(jì)計(jì)量方法在資產(chǎn)評估中得到大量運(yùn)用。
資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法有歷史成本法、現(xiàn)行市價(jià)法、重置成本法等多種方法。其中：歷史成本法是最傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)法，其他方法簡稱現(xiàn)代計(jì)價(jià)法。分析其特點(diǎn)，歷史成本法具客觀性和可驗(yàn)證性，長期以來世界許多國家的會計(jì)準(zhǔn)則中都規(guī)定非貨幣性資產(chǎn)采用歷史成本計(jì)價(jià)。但現(xiàn)在通貨膨脹變得非常嚴(yán)重，大大動搖了會計(jì)關(guān)于幣值不變的假定，歷史成本法的弊端就自然越來越多；另一方面，雖然在理論上現(xiàn)代計(jì)價(jià)法能更好地反映出企業(yè)的真實(shí)財(cái)務(wù)狀況和當(dāng)期經(jīng)營成果，但由于多種原因，按照會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，目前在會計(jì)實(shí)務(wù)中現(xiàn)代計(jì)價(jià)法還行不通。但是，在發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易、變動時(shí)，必須以資產(chǎn)的公允價(jià)值作為交易的依據(jù)，顯而易見，產(chǎn)權(quán)持有者都認(rèn)為：帳面歷史成本不能真實(shí)地反映資產(chǎn)價(jià)值，只有采用現(xiàn)代會計(jì)計(jì)量法，引入公允價(jià)值才能更真實(shí)地反映資產(chǎn)在交易時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值。
三、資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別
（一）假設(shè)前提條件不同。
資產(chǎn)評估中的基本假設(shè)是持續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)和清算假設(shè)；會計(jì)的基本前提有會計(jì)主體、持續(xù)經(jīng)營、會計(jì)分期和貨幣計(jì)量。會計(jì)須同時(shí)滿足四個基本假設(shè)，而資產(chǎn)評估只滿足其中一個假設(shè)即可。
（二）目的不同。
會計(jì)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)而論資產(chǎn)，是貨幣能夠客觀的反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量，資產(chǎn)計(jì)價(jià)的目的是為投資者，債權(quán)人和經(jīng)營管理者提供有效的會計(jì)信息。資產(chǎn)評估是就資產(chǎn)論效益，資產(chǎn)評估價(jià)值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收入或確定在新的組織，實(shí)體中權(quán)益的依據(jù)。資產(chǎn)評估的結(jié)果則是為資產(chǎn)的交易或者投資提供了公平的價(jià)值尺度。
（三）二者所指對象的范圍不同。
資產(chǎn)評估中所指資產(chǎn)，是指為特定主體擁有和控制的能為其帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。會計(jì)計(jì)價(jià)中的資產(chǎn)是指為經(jīng)濟(jì)主體擁有和控制的、能用貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源。比如：資產(chǎn)評估可以對一些自創(chuàng)形成的無形資產(chǎn)進(jìn)行評估，但會計(jì)工作中，只有在企業(yè)重組時(shí)才能對自創(chuàng)無形資產(chǎn)予以確認(rèn)。此外，會計(jì)計(jì)價(jià)將開辦費(fèi)、長期待攤費(fèi)用等也作為資產(chǎn)，而在資產(chǎn)評估中，只是以能夠?yàn)樘囟ㄖ黧w帶來未來經(jīng)濟(jì)利益為評判標(biāo)準(zhǔn)，這樣，一些無用的待攤費(fèi)用、過時(shí)設(shè)備的價(jià)值為零或者只有殘值。
（四）二者的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)不同。
資產(chǎn)評估得到的是評估時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值，在會計(jì)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)依據(jù)的是歷史成本。時(shí)點(diǎn)不同，資產(chǎn)評估的價(jià)值也會不同，而會計(jì)上賬面原值不會改變。就資產(chǎn)評估而言，專業(yè)人員須對所評估的資產(chǎn)的市場行情非常了解，不可能用一個統(tǒng)一的評估模式來套用。對于會計(jì)計(jì)價(jià)而言，則更多是考慮歷史成本。
會計(jì)師更注重歷史成本而評估師更注重市場價(jià)值，這也是評估師和會計(jì)師在關(guān)注點(diǎn)方面的最大差異。會計(jì)準(zhǔn)則中要求會計(jì)師必須準(zhǔn)確記錄建筑物成本，然后定期以折舊的方式將建筑物成本調(diào)整為期末凈值，該處理方法是以建筑物日漸老化而喪失其使用價(jià)值為理論依據(jù)；而資產(chǎn)評估師則對其市場價(jià)值更感興趣，比如，一些過百年的古典建筑物，在會計(jì)上早已經(jīng)折舊完畢，但資產(chǎn)評估認(rèn)為其價(jià)值非常高。在衡量企業(yè)各類資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，評估師和會計(jì)師有不同的看法。按照會計(jì)確認(rèn)和計(jì)量的一般原則要求，會計(jì)將取得各項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)發(fā)生的實(shí)際成本作為入賬價(jià)值，其依據(jù)為成本是實(shí)際已經(jīng)發(fā)生的，有客觀依據(jù)，也容易確定和核查，且數(shù)據(jù)比較可靠。而資產(chǎn)評估是為資產(chǎn)交易或者投資提供價(jià)值尺度，在資產(chǎn)交易市場比較發(fā)育，能夠比較容易找到與被評估資產(chǎn)相類似的交易案例參照物時(shí)，對資產(chǎn)評估的計(jì)價(jià)大多采用現(xiàn)形市價(jià)法。現(xiàn)在，物價(jià)水平波動很大，時(shí)間越長，歷史成本與現(xiàn)行市價(jià)間的差距就越大。
（五）二者的計(jì)價(jià)方法不同。
在評估之前，資產(chǎn)評估專業(yè)人員需要收集被評估資產(chǎn)各方面的信息，在獲得詳盡資料的前提下，對被評估實(shí)體價(jià)值再作出相應(yīng)的判斷。在評估過程中，往往要根據(jù)評估原則，運(yùn)用科學(xué)的評估方法進(jìn)行估價(jià)，它更多的強(qiáng)調(diào)評估師的判斷，這也帶來評估結(jié)果具有很大的不確定性。會計(jì)計(jì)價(jià)則簡單得多，只需要在原始賬面價(jià)值的基礎(chǔ)上進(jìn)行核算即可確定資產(chǎn)的價(jià)值，而且這個價(jià)值往往是直接計(jì)算得出的，與市場價(jià)值存在一定差距，但在計(jì)價(jià)中也非常可靠。
（六）二者的程序不同。
會計(jì)計(jì)價(jià)有較固定的程序和準(zhǔn)則，根據(jù)相關(guān)法規(guī)和會計(jì)準(zhǔn)則，即使是對不同人員，如果是同樣的工作，能夠得到一致的結(jié)果；而資產(chǎn)評估就具有較大的主觀性和自由度，對同樣一項(xiàng)資產(chǎn)的評估，不同的人，可以采用不同的評估方法，評估結(jié)果可能會有很大差異，這就要求資產(chǎn)評估專業(yè)人員不斷提高專業(yè)水平，謹(jǐn)守職業(yè)操守，為客戶和信息使用者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
四、如何促進(jìn)資產(chǎn)評估更好地服務(wù)于會計(jì)
（一）改變會計(jì)報(bào)告格式，實(shí)行會計(jì)報(bào)表表內(nèi)信息與表外資料披露相結(jié)合。
按照我國目前的相關(guān)規(guī)定，除上市公司在發(fā)行股票或者發(fā)生交易行為時(shí)需公布其資產(chǎn)評估及賬項(xiàng)調(diào)整的資料外，有關(guān)資產(chǎn)變動、物價(jià)波動及其對企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的影響等方面的信息，未納入會計(jì)報(bào)表信息的范圍。但是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，要求會計(jì)報(bào)表附注中對企業(yè)會計(jì)報(bào)表中未能列示的重大的信息必須予以披露。根據(jù)以上的分析，會計(jì)報(bào)表無法提供企業(yè)真實(shí)的價(jià)值等方面的信息，所以，筆者認(rèn)為，應(yīng)該改進(jìn)相關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則，用資產(chǎn)評估報(bào)告對現(xiàn)有會計(jì)報(bào)表的不足進(jìn)行修正，即：改變會計(jì)報(bào)表格式，實(shí)行會計(jì)報(bào)表表內(nèi)信息與表外資料披露相結(jié)合。這樣，表內(nèi)信息就反應(yīng)傳統(tǒng)的會計(jì)方面的信息，表外信息反映資產(chǎn)的評估價(jià)值，既不隨意調(diào)整賬面價(jià)值，又讓報(bào)告使用者全面了解資產(chǎn)的價(jià)值。達(dá)到資產(chǎn)評估和會計(jì)計(jì)價(jià)的完美結(jié)合，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，讓會計(jì)報(bào)告盡可能給報(bào)告使用者提供最充分且符合市場實(shí)際情況的信息。
（二）在會計(jì)計(jì)價(jià)中，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查時(shí)資產(chǎn)評估往往必不可少。
按照相關(guān)財(cái)務(wù)制度，會計(jì)計(jì)價(jià)中需要定期或者不定期的進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查，并根據(jù)清查結(jié)果進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整。對于盤盈的實(shí)物資產(chǎn)，需要對進(jìn)行資產(chǎn)評估確定其現(xiàn)實(shí)價(jià)值，以資產(chǎn)評估結(jié)果入賬，這個時(shí)候資產(chǎn)評估就是必不可少的。
（三）在對外投資中，資產(chǎn)評估定價(jià)是會計(jì)計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)和前提。
企業(yè)對外以實(shí)物資產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資，如果以賬面價(jià)值直接計(jì)入被投資企業(yè)，實(shí)物資產(chǎn)往往價(jià)值非常低，有的無形資產(chǎn)賬面價(jià)值為0，為什么？投入研發(fā)的費(fèi)用直接被分?jǐn)傋鳛橐郧暗馁M(fèi)用了，賬面價(jià)值沒有反映，就算反映也只是成本，一些專利等無形資產(chǎn)，其實(shí)際價(jià)值可能比投入部分上漲了幾十倍或者上百倍，必須要進(jìn)行資產(chǎn)評估確定其價(jià)值，并根據(jù)評估結(jié)果入賬，這是相關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則的要求。
（三）盡快制定財(cái)務(wù)報(bào)告利用資產(chǎn)評估結(jié)果的相關(guān)準(zhǔn)則。
中國資產(chǎn)評估協(xié)會已于2007年頒布了《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估指南（試行）》，在實(shí)際工作中，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的報(bào)告越來越多。曾經(jīng)有一個上市公司公布了一項(xiàng)土地資產(chǎn)賬面價(jià)值為5000多萬元，但在財(cái)務(wù)報(bào)告時(shí)點(diǎn)的實(shí)際評估價(jià)值達(dá)到3億元，而企業(yè)在賬面上一直以歷史成本記錄，沒有進(jìn)行調(diào)整，本次評估結(jié)果公布后立刻引起股價(jià)連續(xù)多個漲停。這充分體現(xiàn)了資產(chǎn)評估對財(cái)務(wù)報(bào)表的修正作用。當(dāng)然會計(jì)準(zhǔn)則中關(guān)于公允價(jià)值也提到了很多，財(cái)政部在很多文件中也引入了公允價(jià)值的概念。但財(cái)務(wù)報(bào)告如何使用資產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行修正？關(guān)于這方面的具體操作性的準(zhǔn)則還非常欠缺。需要有關(guān)部門盡快制定更具可操作性和更加細(xì)化的具體準(zhǔn)則。
（四）評估界與會計(jì)界的協(xié)調(diào)發(fā)展勢在必行。
資產(chǎn)評估與會計(jì)盡管在遵循的理論、工作程序和方法上有各自的特點(diǎn)，隨著新會計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施，會計(jì)與資產(chǎn)評估的聯(lián)系已經(jīng)變得更加緊密，二者既相互依存，又需要相互合作和支持，達(dá)到共同更好的發(fā)展。在今后的一段時(shí)間里，會計(jì)需要學(xué)習(xí)和研究資產(chǎn)評估，包括評估技術(shù)，并及時(shí)向資產(chǎn)評估界尋求技術(shù)支持；反過來，新會計(jì)準(zhǔn)則也給資產(chǎn)評估界提出了新的研究課題，提供了更多的發(fā)展空間，比如，由于物價(jià)波動比較大，注冊會計(jì)師在編制報(bào)表提取減值準(zhǔn)備時(shí)，僅憑賬面歷史價(jià)值無法準(zhǔn)確的進(jìn)行減值準(zhǔn)備的測算，需要借助資產(chǎn)評估師了解資產(chǎn)的現(xiàn)值。當(dāng)然，資產(chǎn)評估行業(yè)要更好地服務(wù)于財(cái)務(wù)報(bào)告，這也對資產(chǎn)評估師提出了要求：注冊資產(chǎn)評估師要抓緊學(xué)習(xí)并掌握新會計(jì)準(zhǔn)則，研究和掌握以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評估的具體規(guī)范和技術(shù)要領(lǐng)。隨著財(cái)務(wù)報(bào)告使用者對會計(jì)報(bào)表披露資產(chǎn)現(xiàn)值需求的提高，資產(chǎn)評估必將更好地為會計(jì)服務(wù)，財(cái)務(wù)報(bào)告也將為報(bào)告使用者提供更豐富、更充分、更準(zhǔn)確的信息資料。因此我們應(yīng)該加強(qiáng)評估界與會計(jì)界協(xié)調(diào)與合作，實(shí)現(xiàn)評估界與會計(jì)界的有效互動，促進(jìn)各行業(yè)的共同發(fā)展。
（作者單位：湖北永業(yè)行資產(chǎn)評估咨詢有限公司）
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[關(guān)鍵詞]國有產(chǎn)權(quán)交易;資產(chǎn)評估;理論體系
doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2015.20.001
[中圖分類號]F123.7;F832.5 [文獻(xiàn)標(biāo)識碼]A [文章編號]1673-0194（2015）20-000-01
國有資產(chǎn)評估結(jié)果是國有資產(chǎn)定價(jià)的重要依據(jù)，評估機(jī)構(gòu)能否獨(dú)立、公正、科學(xué)評估，是保證國有資產(chǎn)評估結(jié)果真實(shí)、客觀和公允，防止國有資產(chǎn)流失的重要舉措。
1 資產(chǎn)評估在國有產(chǎn)權(quán)交易中的意義和作用
產(chǎn)權(quán)交易主要是重新組合閑散、低效的資源和生產(chǎn)要素，優(yōu)化資源配置，促進(jìn)各項(xiàng)資源最大限度地發(fā)揮作用，提高企業(yè)綜合效益，促進(jìn)其作用有效發(fā)揮。因此，做好資產(chǎn)評估工作十分必要。
第一，資產(chǎn)評估有助于維護(hù)和協(xié)調(diào)資產(chǎn)所有者、經(jīng)營者的權(quán)益，資產(chǎn)評估是產(chǎn)權(quán)交易中雙方作出決策時(shí)的重要咨詢資料，為他們提供參考和依據(jù)，同時(shí)資產(chǎn)評估也是衡量產(chǎn)權(quán)交易價(jià)格是否基本公平、公正的價(jià)值尺度，為各項(xiàng)工作開展提供價(jià)值尺度和依據(jù)。
第二，資產(chǎn)評估有助于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易的健康進(jìn)行。一方面，資產(chǎn)評估是確保國有產(chǎn)權(quán)交易遵循“公開、公平、公正”原則的前提，推動各項(xiàng)工作透明化進(jìn)行;另一方面，資產(chǎn)評估是國有產(chǎn)權(quán)交易規(guī)劃化、科學(xué)化工作賴以建立的基礎(chǔ)。
第三，資產(chǎn)評估有助于充實(shí)和加強(qiáng)國有資產(chǎn)監(jiān)管工作，有利于國有資產(chǎn)的保值增值，資產(chǎn)評估是國有資產(chǎn)管理過程中一項(xiàng)有力的監(jiān)管措施，有利于提高監(jiān)督管理水平。同時(shí)，它還是確認(rèn)目標(biāo)企業(yè)價(jià)值和監(jiān)管企業(yè)交易價(jià)格的參考依據(jù)，為這些工作開展提供指導(dǎo)。
2 國有產(chǎn)權(quán)交易中資產(chǎn)評估存在的主要問題
雖然管理人員和企業(yè)認(rèn)識到資產(chǎn)評估的重要意義，但由于制度、人員等因素的制約，目前評估過程中仍存在一些問題。
第一，管理混亂，評估機(jī)構(gòu)缺乏獨(dú)立性。例如，資產(chǎn)評估行業(yè)管理上條塊分割、多頭管理，政府和行業(yè)協(xié)會的管理職能界限不清，導(dǎo)致他們不能認(rèn)真履行自己的職責(zé)，影響工作效率。同時(shí)，政府行政干預(yù)過多，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)獨(dú)立性較弱，難以有效保障評估工作的客觀性和公正性。
第二，法律法規(guī)不健全，評估機(jī)構(gòu)缺乏責(zé)任制約。目前資產(chǎn)評估行業(yè)管理法規(guī)不健全，原有法規(guī)不適應(yīng)形勢發(fā)展的需要，難以有效規(guī)范各項(xiàng)工作。且資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是有限責(zé)任，難以真正維護(hù)客戶合法權(quán)益，一旦客戶權(quán)益受損，他們的權(quán)益難以得到有效保障。
第三，執(zhí)業(yè)不規(guī)范，評估機(jī)構(gòu)缺乏競爭力。資產(chǎn)評估行業(yè)尚未制定統(tǒng)一的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致執(zhí)業(yè)不規(guī)范，影響評估水平提升。另外，評估機(jī)構(gòu)數(shù)量多、規(guī)模小，評估質(zhì)量低，缺乏競爭力，難以適應(yīng)新形勢和新情況發(fā)展的需要。
第四，人員綜合素質(zhì)不高，評估機(jī)構(gòu)缺乏專業(yè)性。例如，資產(chǎn)評估從業(yè)人員綜合素質(zhì)不高，知識結(jié)構(gòu)不合理，缺乏專業(yè)理論人才，職業(yè)道德建設(shè)尚不完善，一些工作人員責(zé)任心不強(qiáng)。
第五，基礎(chǔ)理論薄弱、評估機(jī)構(gòu)缺乏市場性，主要表現(xiàn)為資產(chǎn)評估基礎(chǔ)理論薄弱、評估方法以非市場化的方法為主，制約評估工作水平的提升。
3 建立國有資產(chǎn)獨(dú)立評估機(jī)制的幾點(diǎn)措施
為防止國有資產(chǎn)流失，維護(hù)企業(yè)利益，今后在國有資產(chǎn)評估中需要采取以下改進(jìn)和完善措施。
第一，以實(shí)現(xiàn)行業(yè)統(tǒng)一管理為目標(biāo)，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)資產(chǎn)評估管理體制改革。實(shí)行統(tǒng)一的管理模式，防止多頭管理、相互推諉的現(xiàn)象發(fā)生，為資產(chǎn)評估營造公平、開放、統(tǒng)一的環(huán)境，促進(jìn)各項(xiàng)評估政策措施有效落實(shí)，規(guī)范資產(chǎn)評估，推動各項(xiàng)工作平穩(wěn)、健康發(fā)展。
第二，以制定統(tǒng)一的評估法律為核心，建立健全我國資產(chǎn)評估法律法規(guī)體系，統(tǒng)一資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。健全完善立法工作，明確評估主體、執(zhí)業(yè)規(guī)則和管理模式，對現(xiàn)行法律法規(guī)改進(jìn)和完善，明確和健全各項(xiàng)制度，有效規(guī)范管理部門的日常工作，確保他們規(guī)范履行自己的職責(zé)。資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系為評估工作開展提供依據(jù)和指導(dǎo)，要想推動評估工作順利進(jìn)行，必須完善準(zhǔn)則體系，建立統(tǒng)一、完善、權(quán)威的準(zhǔn)則體系，有效指導(dǎo)評估工作順利進(jìn)行，維護(hù)企業(yè)正當(dāng)權(quán)益。
第三，以推進(jìn)合伙制為主要模式，促進(jìn)評估機(jī)構(gòu)經(jīng)營機(jī)制市場化轉(zhuǎn)換。注重提高評估機(jī)構(gòu)的綜合水平，調(diào)動工作人員積極性，增強(qiáng)他們的綜合素質(zhì)，構(gòu)建完善的內(nèi)部經(jīng)營機(jī)制，推動各項(xiàng)工作順利進(jìn)行。合伙制在注冊會計(jì)行業(yè)得到推廣和應(yīng)用，能最大限度地強(qiáng)化評估機(jī)構(gòu)和工作人員的職責(zé)，提高風(fēng)險(xiǎn)意識和責(zé)任意識，促進(jìn)他們增強(qiáng)服務(wù)意識，提高服務(wù)質(zhì)量，不斷提升執(zhí)業(yè)水平。因而評估機(jī)構(gòu)可以向這種模式轉(zhuǎn)變，提高評估工作水平。
第四，加強(qiáng)從業(yè)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)培訓(xùn)與職業(yè)道德培養(yǎng)，提高從業(yè)人員的職業(yè)水平。重視優(yōu)秀評估人員的引進(jìn)和培養(yǎng)，建立高素質(zhì)資產(chǎn)評估師隊(duì)伍。加強(qiáng)培訓(xùn)工作，確保業(yè)務(wù)培訓(xùn)落實(shí)到位，取得實(shí)際效果。重視基礎(chǔ)理論、文件、規(guī)章制度學(xué)習(xí)，掌握評估標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)方法，熟悉評估行業(yè)的最新發(fā)展動態(tài)，堅(jiān)持長期、持續(xù)學(xué)習(xí)，提高專業(yè)技能和職業(yè)道德，增強(qiáng)自身綜合素質(zhì)，更好地開展資產(chǎn)評估工作。
第五，加強(qiáng)評估理論與方法的研究，完善評估理論體系。加大評估理論和方法研究力度，吸收和借鑒發(fā)達(dá)國家先進(jìn)理論和方法，重點(diǎn)關(guān)注企業(yè)經(jīng)營能力和風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)調(diào)管理層道德和個人品質(zhì)評估。結(jié)合我國實(shí)際情況科學(xué)合理進(jìn)行規(guī)劃和布局，建立資產(chǎn)評估信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，重視信息技術(shù)應(yīng)用，構(gòu)建便捷的交流平臺，提高評估工作水平。
4 結(jié) 語
通過采取改進(jìn)和完善措施，規(guī)范資產(chǎn)評估各項(xiàng)工作，促進(jìn)國有產(chǎn)權(quán)交易工作順利進(jìn)行，能有效避免國有資產(chǎn)流失，更好地維護(hù)企業(yè)利益。
主要參考文獻(xiàn)
資產(chǎn)評估工作底稿是評估資料檔案的一個重要組成部分,其作用不僅僅是為上級機(jī)關(guān)檢查指導(dǎo)工作,而主要是評估機(jī)構(gòu)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正服務(wù)的依據(jù)。資產(chǎn)評估工作底稿的整理作為一項(xiàng)技術(shù)性很強(qiáng)的基礎(chǔ)工作,不僅是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)形成和出具資產(chǎn)評估報(bào)告的一切依據(jù)和理由,也是證明資產(chǎn)評估工作人員按照資產(chǎn)評估法定程序完成了一切工作的文件說明。從某種意義上講,它代表了一個資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的實(shí)力與水平,顯示了資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在資產(chǎn)評估行業(yè)中競爭能力的強(qiáng)弱。
關(guān)鍵詞：
工作底稿；缺陷；完善方法
一、資產(chǎn)評估工作底稿內(nèi)容概況
（一）資產(chǎn)評估工作底稿的概念及作用1.資產(chǎn)評估工作底稿的概念資產(chǎn)評估工作底稿是指注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行評估業(yè)務(wù)形成的，反映評估程序?qū)嵤┣闆r、支持評估結(jié)論的工作記錄及相關(guān)和獲取的資料。以書面記錄的形式反映評估工作的全過程。一般來講,一套完整的資產(chǎn)評估工作底稿應(yīng)包括以下內(nèi)容:（1）有關(guān)法律性文件、證明及資料。（2）反映委托單位基本情況的資料。（3）對委托單位實(shí)施資產(chǎn)清查和資產(chǎn)評估等工作程序的計(jì)劃及其執(zhí)行情況的記錄。（4）對委托單位會計(jì)政策的調(diào)查紀(jì)錄及問題的分析和評價(jià)資料。（5）對委托單位資產(chǎn)、負(fù)債及凈資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)的各種記錄和查證資料。（6）對委托單位資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行估價(jià)的記錄和資料,包括各種資產(chǎn)的評估原始記錄表,成新率鑒定表、取價(jià)依據(jù)的分析資料、評定估算作業(yè)表等。（7）對資產(chǎn)技術(shù)性能或質(zhì)量狀況進(jìn)行鑒定的依據(jù)、分析和評價(jià)的建議。（8）評估人員關(guān)于重要評估問題的記錄,包括在資產(chǎn)評估工作中發(fā)現(xiàn)的例外情況和非正常事項(xiàng)的解決以及處理情況的建議、記錄。（9）其他有關(guān)的記錄和被評估資產(chǎn)價(jià)格資料。（10）資產(chǎn)評估報(bào)告書底稿。
（二）編制資產(chǎn)評估工作底稿的要求《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——工作底稿》的第二章中對工作底稿的基本要求有如下幾條：①資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，工作底稿的建立與管理。②工作底稿應(yīng)反映評估計(jì)劃的實(shí)施，支持評估結(jié)論。③工作底稿應(yīng)當(dāng)真實(shí)完整的記錄，還要有清晰明確的結(jié)論。資產(chǎn)評估師可以根據(jù)評估業(yè)務(wù)的實(shí)際情況，合理的全面展示資產(chǎn)狀況。④工作文件有紙質(zhì)文檔，電子文檔或其他形式的文檔各類形式，資產(chǎn)評估師可以根據(jù)工作論文形式的具體情況合理選擇。電子記錄，對評價(jià)結(jié)論影響顯著，記錄和評價(jià)等的查詢，計(jì)數(shù)過程，應(yīng)同時(shí)形成文件。
二、我國資產(chǎn)評估底稿現(xiàn)存問題
（一）工作底稿結(jié)構(gòu)不合理不清晰基于評估機(jī)構(gòu)在各種形式的經(jīng)驗(yàn)的一些機(jī)構(gòu)所編制的評估工作底稿，內(nèi)容不全面，項(xiàng)目不明確，語言不恰當(dāng)，要求不合理。一般只是將收集各種數(shù)據(jù)綁定在一起，紙張大小，殘缺的現(xiàn)象很嚴(yán)重。由于沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，其內(nèi)容、結(jié)構(gòu)、形式多種多樣，所收集的數(shù)據(jù)沒有統(tǒng)一規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)，收集多少是多少，有時(shí)候這種差別嚴(yán)重影響到工作底稿價(jià)值。
（二）閉門造冊、憑空補(bǔ)添個別機(jī)構(gòu)和評估人員應(yīng)對管理部門檢查，甚至填制假的憑證記錄，肆意添加證據(jù),損害了資產(chǎn)評估師職業(yè)道德的形象，不利于產(chǎn)業(yè)的社會公信力。由于資產(chǎn)評估起步本來就晚，人才匱乏也是其殘酷的現(xiàn)狀，而目前的工作量之大之繁瑣，從業(yè)人員難以應(yīng)對。時(shí)間的緊張?jiān)斐闪斯ぷ髻|(zhì)量的下降。
（三）保存制度不夠完善由于評估底稿自始至終的記錄評估行為過程，其內(nèi)容繁瑣復(fù)雜程度可想而知，在實(shí)際評估業(yè)務(wù)中我們都是用紙張來實(shí)際記錄其發(fā)生過程步驟，難免有時(shí)會出現(xiàn)破損漏印的情況，加之紙張本身就易破損，保存難度可想而知。若出現(xiàn)火災(zāi)或者評估機(jī)構(gòu)搬遷之時(shí)，很容易丟失。另外，我國資產(chǎn)評估底稿的電子檔案還不發(fā)達(dá)，往往更多依賴復(fù)印掃描來收集資料以便歸檔，底稿沒有完整的電子版形式，堆積的紙張成為其唯一存在的形式，這又是欠缺之處。
三、資產(chǎn)評估工作底稿的完善方法
（一）資產(chǎn)評估工作底稿編制規(guī)劃方案1.規(guī)范內(nèi)部標(biāo)識。為了節(jié)省時(shí)間，工作底稿，對傳統(tǒng)的內(nèi)容或使用的多次重復(fù)的內(nèi)容，你可以使用標(biāo)識符的簡化表示，但要解釋其含義，并保持一致性。2.嚴(yán)格簽署。評價(jià)機(jī)構(gòu)要建立一個工作文件審查系統(tǒng)，逐個審閱檢查工作底稿。審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)問題的工作文件的評審，應(yīng)當(dāng)指定有關(guān)人員處理。3.杜絕閉門造冊。嚴(yán)格監(jiān)管力度，杜絕閉門造冊，憑空補(bǔ)添編制資料及記錄說明的行為發(fā)生，對于現(xiàn)存的評估底稿應(yīng)派專人嚴(yán)格檢查其真實(shí)可信度，順序排列情況，完整程度等。4.資料來源保存。直接從評估單位、客戶或工作文件的單位得來的消息，應(yīng)當(dāng)由提供者簽名。5.電子底稿的試行。進(jìn)行電子底稿試行點(diǎn)的舉措，從一個試驗(yàn)點(diǎn)展開推行，無論是在商務(wù)場合發(fā)生的第一次嘗試，還是日后取得對方公司的復(fù)印掃面件，都應(yīng)該備用電子檔，做到紙質(zhì)一份，電子一份。防止意外情況對工作底稿帶來的不可修復(fù)性傷害。這樣一旦技術(shù)可以實(shí)施，便在全國推行開展，讓一切評估業(yè)務(wù)有據(jù)可查，方便監(jiān)管部門審核，方便資料的快速提取了解。
四、結(jié)束語
總之，資產(chǎn)評估工作底稿作為高技術(shù)工作的基礎(chǔ)，是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的形成和資產(chǎn)評估報(bào)告的出具證明的根據(jù)和理由。在某種意義上，它代表了資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和水平，并顯示在資產(chǎn)評估行業(yè)的競爭能力強(qiáng)和弱的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。因此，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立一個標(biāo)準(zhǔn)的工作底稿，這將是根本性的措施，提高資產(chǎn)的質(zhì)量評價(jià)工作。
參考文獻(xiàn)：
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[4]資產(chǎn)評估準(zhǔn)則工作底稿講解[D].互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù).
論文關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)質(zhì)量評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
資產(chǎn)評估是產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)重組、公司上市等經(jīng)濟(jì)行為順利進(jìn)行的重要前提，由于資產(chǎn)評估結(jié)果直接影響到上述經(jīng)濟(jì)行為中相關(guān)利益者的經(jīng)濟(jì)利益，因此，資產(chǎn)評估質(zhì)量就成為相關(guān)各方關(guān)注的焦點(diǎn)。然而如何評價(jià)資產(chǎn)評估質(zhì)量的高低，不同的利益主體卻有不同的標(biāo)準(zhǔn)，資產(chǎn)評估信息的需求者、供給者和監(jiān)管者對資產(chǎn)評估結(jié)果有著不同的預(yù)期，對資產(chǎn)評估質(zhì)量的判斷標(biāo)準(zhǔn)也存在著一定的差距，并由此產(chǎn)生了對我國目前資產(chǎn)評估質(zhì)量的置疑，這在一定程度上影響了我國資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展。本文對上述問題進(jìn)行了分析，提出了建立統(tǒng)一的資產(chǎn)評估質(zhì)量評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的對策。
一、資產(chǎn)評估信息的需求者及其對資產(chǎn)評估質(zhì)量的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
質(zhì)量在ISO9000中被定義為“反映實(shí)體滿足明確和隱含需要的能力的特性總和”，判斷資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)質(zhì)量也必須考慮資產(chǎn)評估信息需求者的期望。資產(chǎn)評估信息的需求者主要是資產(chǎn)的所有者及相關(guān)利益者，包括代表國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有者的政府部門、具有廣泛的潛在投資者的資本市場及企業(yè)或單位的股東等。
1．國有資產(chǎn)所有者對資產(chǎn)評估質(zhì)量的判斷標(biāo)準(zhǔn)是基于防止國有資產(chǎn)流失，保證有關(guān)資產(chǎn)業(yè)務(wù)順利進(jìn)行的預(yù)期。政府作為國有企業(yè)所有權(quán)的代表，是我國資產(chǎn)評估信息的最主要需求者。目前，各級國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(下稱國資委)代表政府履行國有出資人的職責(zé)，負(fù)責(zé)監(jiān)督管理企業(yè)國有資產(chǎn)，當(dāng)國有資產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動或相關(guān)事項(xiàng)時(shí)，資產(chǎn)評估結(jié)果成為國有資產(chǎn)管理部門確定產(chǎn)權(quán)交易價(jià)格、做出相關(guān)決策的重要依據(jù)。
作為國有資產(chǎn)的所有者代表，國資委對資產(chǎn)評估質(zhì)量的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)要求評估機(jī)構(gòu)按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，客觀、公正地開展資產(chǎn)評估工作，評估結(jié)果能夠真實(shí)地反映其被評估資產(chǎn)的市場狀況，防止國有資產(chǎn)流失，保證有關(guān)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，使國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有者的合法權(quán)益得到維護(hù)。
2．在資本市場上，現(xiàn)有的股東和潛在的投資者對資產(chǎn)評估質(zhì)量有著不同的預(yù)期。資本市場中對資產(chǎn)評估信息的需求者主要是上市公司的現(xiàn)有股東和潛在的投資者。
上市公司的現(xiàn)有股東根據(jù)自身利益考慮，對資產(chǎn)評估質(zhì)量評價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)必然是不能漏評、少評企業(yè)的資產(chǎn)，甚至在可能的情況下盡量多評資產(chǎn)，以抬升公司股價(jià)，創(chuàng)造良好的社會聲譽(yù)；而潛在的投資者在資本市場中相對處于信息劣勢地位，其對評估質(zhì)量的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是要求資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)不能與企業(yè)合謀，而應(yīng)站在公正的立場，對企業(yè)所擁有的資產(chǎn)價(jià)值提供客觀、公正的專業(yè)意見，作為投資決策的參考，以減少投資的盲目性，保護(hù)自身利益。
3．委托方在資產(chǎn)交易市場上所處的位置不同也會對資產(chǎn)評估質(zhì)量有不同的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)原理告訴我們，在正常的資產(chǎn)交易中，買方總是希望以最低的價(jià)格購買，而賣方則總是希望以最高的價(jià)格出售。資產(chǎn)評估結(jié)果是產(chǎn)權(quán)所有者確定資產(chǎn)交易價(jià)格或?qū)崿F(xiàn)某種經(jīng)濟(jì)行為的重要依據(jù)，當(dāng)資產(chǎn)評估的委托方是資產(chǎn)買方時(shí)，他就會希望低估資產(chǎn)的價(jià)值，并會提供有關(guān)信息來影響資產(chǎn)評估人員對資產(chǎn)價(jià)值的判斷，從而達(dá)到自己對資產(chǎn)價(jià)值判斷的心理預(yù)期值。如在國有企業(yè)改制或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等資產(chǎn)評估項(xiàng)目中，企業(yè)的現(xiàn)有管理者為了以較低的價(jià)格購買國有資產(chǎn)，他們就會希望低估資產(chǎn)的價(jià)值，并認(rèn)為低估是合理的。而當(dāng)委托方是資產(chǎn)的賣方時(shí)。他就希望評估機(jī)構(gòu)能夠高估資產(chǎn)的價(jià)值，從而達(dá)到自己對資產(chǎn)較高價(jià)值的心理預(yù)期值。如在對外投資、抵押貸款等資產(chǎn)評估項(xiàng)目中，為了在投資的企業(yè)或項(xiàng)目中占有更大份額或從銀行取得更多的貸款，委托方往往會認(rèn)同高估資產(chǎn)的價(jià)值。
由此可見，委托方對資產(chǎn)評估的判斷標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)不同的評估目的來定的，他們希望通過資產(chǎn)評估來實(shí)現(xiàn)從中獲利的目的，他們對資產(chǎn)預(yù)期的心理價(jià)位往往是評價(jià)資產(chǎn)評估質(zhì)量好壞的標(biāo)準(zhǔn)。
由上述分析可以看出，雖然政府部門、資本市場和委托方都是站在需求者的角度進(jìn)行評估質(zhì)量的評價(jià)的，但由于不同的需求者期望通過評估所達(dá)到的目的不同，導(dǎo)致他們對資產(chǎn)評估質(zhì)量評價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)也不同。
二、資產(chǎn)評估信息的供給者及其對評估質(zhì)量的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
資產(chǎn)評估信息的供給者是專門從事資產(chǎn)評估服務(wù)的資產(chǎn)評估專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員。作為資產(chǎn)評估信息供給者，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對所提供的資產(chǎn)評估信息主要存在兩方面的要求：一方面要保證進(jìn)行資產(chǎn)評估的結(jié)果及所出具的報(bào)告能夠得到監(jiān)管部門的認(rèn)可，在審核中順利通過。我國目前對國有資產(chǎn)評估實(shí)行的是審核、備案制，對重大的國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目，必須經(jīng)過有關(guān)管理部門的審核，如國資委、證監(jiān)會等部門，只有通過這些部門審核的資產(chǎn)評估報(bào)告才具有相應(yīng)的法律效力。[2]因此，資產(chǎn)評估報(bào)告能夠通過有關(guān)管理部門的審核，是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)判斷資產(chǎn)評估質(zhì)量的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，也是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)關(guān)注的重點(diǎn)。目前，資產(chǎn)評估管理部門審核資產(chǎn)評估質(zhì)量的依據(jù)是《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》等規(guī)范另一方面，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作為自主經(jīng)營的市場主體，要保證自己的生存和發(fā)展，在按照行業(yè)規(guī)定的準(zhǔn)則和規(guī)范進(jìn)行執(zhí)業(yè)的前提下，必須為客戶提供滿意的服務(wù)，評估結(jié)果和評估報(bào)告需要考慮客戶的一些要求。順利完成評估項(xiàng)目并得到客戶的認(rèn)可是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)判斷執(zhí)業(yè)質(zhì)量高低的重要因素。因此，從本質(zhì)上說，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對資產(chǎn)的評估過程就是這兩方面權(quán)衡、協(xié)調(diào)的過程，而資產(chǎn)評估報(bào)告則是利益協(xié)調(diào)結(jié)果的體現(xiàn)。
從整個市場上資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的供求關(guān)系看。目前我國資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)發(fā)展速度較快，而資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)領(lǐng)域擴(kuò)展速度則相對較慢，出現(xiàn)了資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)之間競爭加劇的狀況。巨大的競爭壓力在一定程度上就會影響到資產(chǎn)評估信息的可靠性，委托方為了實(shí)現(xiàn)特定目的，利用強(qiáng)勢地位誘使或要挾評估機(jī)構(gòu)按他們所需要的結(jié)果進(jìn)行評估，否則就不付款或轉(zhuǎn)向其它機(jī)構(gòu)，導(dǎo)致有些機(jī)構(gòu)遷就委托方的要求，操縱資產(chǎn)評估值以迎合委托方的期望。
可見，作為資產(chǎn)評估信息供給者的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的過程，實(shí)際上是在設(shè)法滿足委托方要求又能符合相關(guān)部門審核要求的夾縫中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)追求經(jīng)濟(jì)利益的最大化的過程，而這與評估機(jī)構(gòu)所應(yīng)具備的獨(dú)立、客觀、公正的基本原則相背離。作為社會性中介機(jī)構(gòu)，評估機(jī)構(gòu)若要提高公眾對評估結(jié)果的信任度，必須保持獨(dú)立性，不被各種利益左右，也不能僅僅為應(yīng)付審核走過場，必須根據(jù)評估準(zhǔn)則，按照評估程序得出公正合理的評估結(jié)果。當(dāng)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)真正做到獨(dú)立、客觀執(zhí)業(yè)的時(shí)候，其對評估質(zhì)量的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)就不會因客戶需要而異，而會形成統(tǒng)一合理的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
三、監(jiān)管者及其對評估質(zhì)量的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
資產(chǎn)評估信息質(zhì)量的監(jiān)管者主要包括有關(guān)政府部門和行業(yè)協(xié)會。從資產(chǎn)評估信息的政府監(jiān)管部門來看，目前我國政府對資產(chǎn)評估信息質(zhì)量的監(jiān)管部門主要有國資委、財(cái)政部門、證券監(jiān)管部門等。政府作為評估信息監(jiān)管者，依據(jù)國資委、財(cái)政部和證監(jiān)會等部門的一系列法規(guī)、制度對資產(chǎn)評估行業(yè)實(shí)施監(jiān)管。其對資產(chǎn)評估信息的要求主要是：評估機(jī)構(gòu)能夠提供真實(shí)的資產(chǎn)評估信息，為企業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動創(chuàng)造公平、透明的交易環(huán)境，以避免因資產(chǎn)信息的不真實(shí)而影響企業(yè)問的公平交易，維護(hù)資本市場秩序。如2004年初，國務(wù)院辦公廳《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范評估行業(yè)管理意見的通知》，要求在全國范圍內(nèi)組織和開展資產(chǎn)評估行業(yè)的全面檢查，檢查的內(nèi)容主要包括資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理和業(yè)務(wù)質(zhì)量兩個方面，其中對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量的檢查主要是對近三年來資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告的質(zhì)量進(jìn)行檢查。通過抽查評估報(bào)告及工作底稿、向有關(guān)注冊資產(chǎn)評估師和從業(yè)人員詢問等方式，檢查資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量和內(nèi)部質(zhì)量控制制度的執(zhí)行情況，其中重點(diǎn)檢查評估機(jī)構(gòu)是否履行了應(yīng)有的資產(chǎn)評估程序，是否嚴(yán)格執(zhí)行了相關(guān)的準(zhǔn)則和規(guī)范，是否故意做出錯誤的專業(yè)判斷，資產(chǎn)評估報(bào)告是否存在虛假、不實(shí)的內(nèi)容等。轉(zhuǎn)中國-從資產(chǎn)評估行業(yè)管理協(xié)會來看，中國資產(chǎn)評估協(xié)會和各省級評估協(xié)會對資產(chǎn)評估信息的監(jiān)管施行自我約束機(jī)制。協(xié)會通過制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、審查評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)資格等方面來規(guī)范資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員的行為。因此，行業(yè)協(xié)會對資產(chǎn)評估質(zhì)量的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)主要是考察評估過程是否按照執(zhí)業(yè)規(guī)范和準(zhǔn)則的要求開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，即資評估相關(guān)準(zhǔn)則是行業(yè)協(xié)會的主要評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
通過對資產(chǎn)評估信息的需求者、供給者和監(jiān)管者三方的分析，可以看出，三方作為“理性人”要追求自身利益的最大化，就不可避免地導(dǎo)致對資產(chǎn)評估質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)識的不一致。由于評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同，三方博奕的結(jié)果往往成為犧牲社會公益的負(fù)和博奕。因而需要協(xié)調(diào)三方對評估質(zhì)量評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)識，統(tǒng)一評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，建立一個正和博奕，以求社會效益最大化。
四、協(xié)調(diào)各方利益，建立統(tǒng)一的資產(chǎn)評估質(zhì)量評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
(一)以社會公眾利益為本，制定統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
對資產(chǎn)評估的質(zhì)量評價(jià)是建立在質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上的。作為一項(xiàng)社會中介服務(wù)，資產(chǎn)評估應(yīng)有其衡量服務(wù)質(zhì)量的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而且這個標(biāo)準(zhǔn)的制定應(yīng)充分考慮各相關(guān)利益者的利益，不能有所偏袒，充分體現(xiàn)資產(chǎn)評估的公正性。目前資產(chǎn)評估的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要是以資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的形式出來的，由于我國的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則是由資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會組織制定，由財(cái)政部實(shí)施的，資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師利益的代表，也就是資產(chǎn)評估信息的供給者利益的代表，財(cái)政部、國資委是政府利益的代表，也就是資產(chǎn)評估監(jiān)管者利益的代表，同時(shí)也是國有資產(chǎn)所有者的代表，而作為廣大資產(chǎn)評估信息需求者的社會公眾則很難參與到資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的制定，這樣，社會公眾的利益就很容易被忽視。國際評估準(zhǔn)則委員會明確提出國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的首要目標(biāo)是“為公眾利益”，我國在2004年頒布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一基本準(zhǔn)則》中的第一條也指出了要“維護(hù)社會公眾利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益”的指導(dǎo)思想。可見，維護(hù)社會公眾利益已成為國內(nèi)外資產(chǎn)評估行業(yè)制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的目標(biāo)。只有在資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中真正體現(xiàn)了社會公眾的利益，而且充分考慮了資產(chǎn)評估各當(dāng)事人的利益，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則就可以成為資產(chǎn)評估各相關(guān)利益者評價(jià)資產(chǎn)評估質(zhì)量的共同標(biāo)準(zhǔn)。
(二)明確資產(chǎn)評估相關(guān)各方的責(zé)任
協(xié)調(diào)資產(chǎn)評估信息需求者、供給者和監(jiān)管者的認(rèn)識，形成統(tǒng)～標(biāo)準(zhǔn)，重要的一點(diǎn)是明確各方的責(zé)權(quán)關(guān)系。從本質(zhì)上說，資產(chǎn)評估質(zhì)量的形成過程是需求、供給與監(jiān)督三者反復(fù)博奕，實(shí)現(xiàn)利益均衡的過程。因而，在實(shí)際工作中必須一齊采取措施，才能達(dá)到互相促進(jìn)，共同提高資產(chǎn)評估質(zhì)量的目的。
從資產(chǎn)評估信息的供需方面考察，供需雙方首先要明確資產(chǎn)評估的目的，按照客觀公正的原則行使權(quán)力，履行義務(wù)。評估信息對于其提供者和使用者而言是一種權(quán)利的體現(xiàn)，資產(chǎn)評估要求評估機(jī)構(gòu)和評估人員具有高度的責(zé)任感，對自己所作的評估結(jié)論承擔(dān)各種責(zé)任。國家有關(guān)部門要對資產(chǎn)評估的責(zé)任如經(jīng)濟(jì)責(zé)任、道德責(zé)任、社會責(zé)任和法律責(zé)任等做出明確規(guī)定，才能避免評估結(jié)論過高或過低而降低資產(chǎn)評估結(jié)論的法律效果和權(quán)威性等不良行為的發(fā)生。委托者及資產(chǎn)占有者的責(zé)任是提供有關(guān)資產(chǎn)的真實(shí)可靠信息，積極配合評估機(jī)構(gòu)工作，不能為達(dá)到某種目的而對評估機(jī)構(gòu)威逼利誘，保證市場的公平有序。
(三)加大宣傳力度．提高社會公眾認(rèn)識
資產(chǎn)評估是一項(xiàng)對整個社會都有影響的工作，因而必須加強(qiáng)對資產(chǎn)評估有關(guān)知識的普及和宣傳。由于我國資產(chǎn)評估發(fā)展的歷史不長。許多人對資產(chǎn)評估行業(yè)還比較陌生，甚至有些人還存在一些錯誤的認(rèn)識，把資產(chǎn)評估作為達(dá)到自己不法目的的手段，給資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估人員施加影響。因此，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對資產(chǎn)評估行業(yè)的直傳力度，使整個社會對資產(chǎn)評估的有關(guān)知識都有所了解。這樣不僅有助于統(tǒng)一社會公眾對資產(chǎn)評估質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)識，還可以對資產(chǎn)評估工作進(jìn)行社會監(jiān)督。
關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估;價(jià)值類型;評估方法
中圖分類號：F12317 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1006-8937（2016）26-0122-03
1 資產(chǎn)評估的價(jià)值類型
資產(chǎn)評估中的價(jià)值類型指的是人們對資產(chǎn)評估成果的價(jià)值屬性的詮釋和表達(dá)，不同價(jià)值類型下的被評估資產(chǎn)，對其評估出的價(jià)值性質(zhì)是不同的，這一點(diǎn)根據(jù)評估數(shù)目的差異性得以體現(xiàn)。
人們將資產(chǎn)評估類型按照多種劃分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。最常運(yùn)用的劃分標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)資產(chǎn)評估時(shí)的市場條件和被評估資產(chǎn)的使用狀況進(jìn)行劃分。
根據(jù)已經(jīng)提出的市場價(jià)值觀念，劃分出市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值兩種類型。
資產(chǎn)評估的價(jià)值類型決定了企業(yè)該如何選取資產(chǎn)評估基本方法。只有資產(chǎn)評估的價(jià)值類型被確定后，才能選取相應(yīng)的資產(chǎn)評估方法。資產(chǎn)評估結(jié)論的確立之前，必須要有一個具體的條件，這個條件是假定的條件，然后再根據(jù)現(xiàn)階段的市場條件狀況和評估目的來確定相應(yīng)的價(jià)值屬性。
資產(chǎn)評估人員在評估報(bào)告中首先應(yīng)確定評估資產(chǎn)價(jià)值類型，再依據(jù)特定評估目的來確定最恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，然后選取最合適的方法評估被估資產(chǎn)，并得出最終結(jié)論。
筆者認(rèn)為：
①不同的資產(chǎn)評估方法往往由不同的資產(chǎn)價(jià)值類型決定，因此，每種類型的評估方法具有自身的特點(diǎn)，這種特點(diǎn)是其他方法不具備的，因此評估方法之間沒有替代性和可比性，即不一樣的資產(chǎn)評估方法表現(xiàn)出被估資產(chǎn)不同的價(jià)值類型。
②資產(chǎn)評估人員應(yīng)根據(jù)指定的評估目的，將資產(chǎn)評估價(jià)值類型準(zhǔn)確地劃分出來，因?yàn)檫@不僅決定著企業(yè)對資產(chǎn)評估方法該如何選擇，也對評估結(jié)論的準(zhǔn)確性具有很大影響。
③由于不一樣的資產(chǎn)有不一樣的價(jià)值類型和價(jià)值屬性，因此，資產(chǎn)評估人員確定估測資產(chǎn)價(jià)值時(shí)不僅僅要把資產(chǎn)評估報(bào)告使用者的要求作為依據(jù)，還應(yīng)根據(jù)被評估資產(chǎn)的不一樣的價(jià)值屬性或價(jià)值類型反映資產(chǎn)價(jià)值決策。
2 資產(chǎn)評估方法
資產(chǎn)評估方法指的是評估資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)思路，以及完成該評估技術(shù)思路的各類評估技術(shù)方法的總稱和集合。目前最有代表性的資產(chǎn)評估方法有：收益法、市場法、成本法。
2.1 收益法
收益法根據(jù)現(xiàn)階段的被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益值，來判斷企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的評估方法。也就是說，這種方法是以資產(chǎn)收益決定資產(chǎn)的價(jià)值，在假設(shè)條件成立的前提下，投資者在考慮是否投資某資產(chǎn)時(shí)，都是以資產(chǎn)現(xiàn)在及未來的收益情況為標(biāo)準(zhǔn)來確定其支付價(jià)格，一般投資者愿意支付的價(jià)格不會超過被投資資產(chǎn)未來產(chǎn)生的收益價(jià)值，即回報(bào)，即收益額。
如果該項(xiàng)資產(chǎn)的收益能夠在未來有更多的增加，那么其評估價(jià)值也隨之變大，反之，評估價(jià)值會隨之變小。運(yùn)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評估的前提是估算出被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益值，之后再按折現(xiàn)率或者資本化率折算成現(xiàn)值，從而進(jìn)一步完成被評估資產(chǎn)的價(jià)值的估算。具體評估公式為：
P=■■
式中，P表示被評估資產(chǎn)的價(jià)值;
n表示收益年期;
Ri表示未來第i年的預(yù)期收益;
r表示折現(xiàn)率或資本化率。
由此可知運(yùn)用收益法必須滿足的前提條件如下：
①首先能夠預(yù)測出被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益值，并運(yùn)用貨幣衡量。
②要求被評估資產(chǎn)的所有者能夠?qū)︻A(yù)期收益取得后所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)做出準(zhǔn)確地預(yù)測，并運(yùn)用貨幣衡量。
③還需要預(yù)測出被評估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限。
由于收益法是按被評估資產(chǎn)獲利能力確定資產(chǎn)價(jià)值，因此收益法能較真實(shí)和較確切地表現(xiàn)資產(chǎn)的資本化價(jià)值，能夠解決利用市場法不能解決的問題，并實(shí)現(xiàn)成本重置，在此基礎(chǔ)上保證正常使用收益符合國際慣例要求并得到全面體現(xiàn)。但是因?yàn)樾枰獪?zhǔn)確地把握收益額、折現(xiàn)率、收益年限等相關(guān)參數(shù)，實(shí)施難度大，且易被人們主觀決策和未來不可預(yù)測多種因素左右，評估范圍必然受到制約，從而導(dǎo)致評估結(jié)論不夠準(zhǔn)確。
2.2 市場法
市場法是一種先取得市場中同類資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，并通過對交易價(jià)格數(shù)據(jù)的對比或分析，來進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)值評估的技術(shù)方法。運(yùn)用市場法的理論依據(jù)為均衡價(jià)值論和資產(chǎn)價(jià)值論，市場法通常以比較和對比的方法作為評估思路從而實(shí)現(xiàn)被估資產(chǎn)價(jià)值的估算。一個投資者在購買某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，會做出十分理智的判斷，所以根據(jù)他的推斷和分析，最終給出的價(jià)格往往低于市場上同類替代品的現(xiàn)行價(jià)格。市場法的運(yùn)用過程中，要求資產(chǎn)評估人員全面掌握評估對象的相關(guān)的信息，這也是市場法的評估條件。
評估公式如下：
P=P’×A×B×C
式中，P表示被評估資產(chǎn)的價(jià)值;
P’表示可比交易實(shí)例價(jià)值;
A表示交易情況修正系數(shù);
B表示交易日期修正系數(shù);
C表示房地產(chǎn)狀況因素修正系數(shù)。
由此公式可以看出，構(gòu)成市場法評估的組成部分有資產(chǎn)的功能、實(shí)體特性、質(zhì)量、市場狀況和交易狀況件等，因此，進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)應(yīng)考慮其多項(xiàng)可比因素。
市場法使用之前必須滿足以下條件：
①要有保證市場的活躍性和公開化。
②保證市場上存在類似可比資產(chǎn)和相關(guān)交易活動公開進(jìn)行。
③收集市場上的可比的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)。
由于運(yùn)用市場法可以直接取得其評估參數(shù)、指標(biāo)，因此被估資產(chǎn)現(xiàn)行市場價(jià)格相對來講很客觀，被評估資產(chǎn)價(jià)值準(zhǔn)確性越高，各相關(guān)方對其理解也就越深刻。
使用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估得到的結(jié)論固然準(zhǔn)確可靠，但市場法的運(yùn)用條件卻十分嚴(yán)格，因此其適用領(lǐng)域有限，市場法的運(yùn)用環(huán)境為公開活躍的市場，對地區(qū)環(huán)境也有嚴(yán)格限制，其適用范圍是實(shí)際存在的有形資產(chǎn)，對于部分機(jī)械設(shè)備和大多數(shù)無形資產(chǎn)并不適用。
2.3 成本法
成本法又叫重置成本法，是一種首先對評估對象的重置成本進(jìn)行估算，再對評估對象的經(jīng)濟(jì)、功能實(shí)體性等貶值因素進(jìn)行估算，最后將存在于重置成本中的這些因素一一減去，從而獲得評估對象的各種評估方法。運(yùn)用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評估的前提是重建或重置被評估資產(chǎn)。
投資者決定是否投資某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，內(nèi)心的價(jià)格往往低于重建或者重置被評估資產(chǎn)的現(xiàn)行購建成本。具體評估公式為：
被評估資產(chǎn)的評估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值。
成本法的基本思路是根據(jù)再取得資產(chǎn)進(jìn)行評估，其必須具備的條件如下：
①評估對象應(yīng)該處于持續(xù)工作狀態(tài)或假設(shè)處于持續(xù)工作狀態(tài)。
②評估對象必須有足夠豐富的歷史資料。
③評估對象的貶值特征會隨著時(shí)間發(fā)展而展現(xiàn)出來。
成本法的資產(chǎn)評估范圍不包括推移價(jià)值與時(shí)間成反比的資產(chǎn)。這是因?yàn)槌杀痉ǖ脑u估思路上是依據(jù)據(jù)資產(chǎn)的損耗狀況，所以這種評估更適用于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定資產(chǎn)的評估。
成本法可以在收益法和市場法難以運(yùn)用的情況下使用，即在難以獲得被評估資產(chǎn)難未來收益值或難以獲取被評估資產(chǎn)的市場數(shù)據(jù)的狀況下，使用成本法進(jìn)行評估。
然而成本法的運(yùn)用也有些許弊端，其工作量非常大，經(jīng)濟(jì)性貶值不易全面計(jì)算，因此很難確定歷史資料為依據(jù)的假定的可能性。
3 資產(chǎn)評估方法的選擇的案例分析
3.1 案例背景
本文將某港口碼頭股權(quán)讓渡所涉及相關(guān)權(quán)益價(jià)值評估作為案例。A公司持某港口碼頭的國有股份股權(quán)22.5%，現(xiàn)擬將股權(quán)讓渡給某外資企業(yè)，作為該讓渡行為所涉及的港口碼頭股東相關(guān)權(quán)益價(jià)值提供參考依據(jù)。
被評估的港口碼頭在1986年8月成立，并在1989年1月開始運(yùn)營，經(jīng)營狀況如下：主要業(yè)務(wù)是進(jìn)出口貨物的港口裝卸和倉儲生意; 同時(shí)還代辦全國各地經(jīng)XX港至其他地方的往返轉(zhuǎn)運(yùn)運(yùn)輸業(yè)務(wù)手續(xù)。截止到評估基準(zhǔn)日，某會計(jì)師事務(wù)經(jīng)過審計(jì)后得出數(shù)據(jù)如下：總資產(chǎn)值為9，603.31萬元，總負(fù)債值為2，228.81萬元，凈資產(chǎn)值為7，374.50萬元。2012～2014年主營業(yè)務(wù)收入依次為4，024.92萬元、4，211.50萬元及4，174.15萬元，凈利潤依次為2，422.91萬元、1，819.48萬元及1，845.28萬元。
3.2 案例內(nèi)容
3.2.1 評估目的
本次資產(chǎn)評估的目的是評估A公司擬將持有的XX碼頭的股權(quán)讓渡事宜，以及相關(guān)權(quán)益在評估基準(zhǔn)日時(shí)的市場公允價(jià)值。
3.2.2 評估對象及范圍
本次評估的對象是XX碼頭的股東所有權(quán)益。評估的范圍是XX碼頭的所有資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。
3.2.3 評估基準(zhǔn)日
2014年12月31日
3.3 價(jià)值類型判斷和資產(chǎn)評估方法選取
本次評估的內(nèi)容主要為在評估基準(zhǔn)日的評估對象的相關(guān)狀況，以及評估對象在持續(xù)經(jīng)營情況下所呈現(xiàn)的市場價(jià)值。由此推斷，評估資產(chǎn)的價(jià)值評估方法可采用市場法。
根據(jù)被評估企業(yè)實(shí)際情況可以發(fā)現(xiàn)，其股票市場的發(fā)展尚未成熟，因此從股票價(jià)格方面進(jìn)行其價(jià)值評估不可取，故不采用市場法評估其價(jià)值。被評估企業(yè)如果能保證持續(xù)經(jīng)營，且企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)資料齊全，則恰巧滿足成本法評估的運(yùn)用條件。
因此，如果可以滿足評估目的，那么部分資產(chǎn)可以運(yùn)用成本法進(jìn)行評估。被評估企業(yè)在現(xiàn)有經(jīng)營管理模式下，經(jīng)濟(jì)收入來源相對穩(wěn)定，因此也能夠?qū)ξ磥硎找孀龀鱿鄳?yīng)的預(yù)測，因此也能完成對未來收益所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測。
現(xiàn)階段，被評估企業(yè)處于較成熟的港口碼頭運(yùn)輸行業(yè)，在持續(xù)經(jīng)營的前提下，其經(jīng)營年限也可以被預(yù)測，以上條件滿足收益法的基本條件，因此可以運(yùn)用收益法進(jìn)行評估。
綜上所述，最終選取收益法進(jìn)行評估對象價(jià)值的評估。
3.4 評估過程
預(yù)計(jì)未來三年收益額為4 421.06萬元、4 428.42萬元、3 935.59萬元，確定折現(xiàn)率為12%，故該凈資產(chǎn)評估值：
P=++=13，785.07萬元
3.5 評估結(jié)論
通過收益法估算后得到評估結(jié)果如下：凈資產(chǎn)評估值約為12785.07萬元。
由于此次評估的目的是被評估資產(chǎn)的客觀公允價(jià)值的全面體現(xiàn)，以期為擬對外轉(zhuǎn)讓涉及的企業(yè)股東相關(guān)權(quán)益提供參考建議。
因此，采用收益法得出的評估結(jié)果作為評估結(jié)論。
由上述的案例結(jié)果可知，資產(chǎn)評估人員評估方法選取的可能性多種多樣，原因是被評估資產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值類型和資產(chǎn)評估方法具有多樣性的特點(diǎn)。選用不同的資產(chǎn)評估方法進(jìn)行評估，其結(jié)果自然是不同的。這是因?yàn)橘Y產(chǎn)評估的特定目的、被估資產(chǎn)所處的市場狀況具有差異性，繼而導(dǎo)致被估資產(chǎn)未來預(yù)測的使用狀況和使用年限以及資產(chǎn)價(jià)值類型的選擇也大有不同。資產(chǎn)評估人員在評估時(shí)能夠正確選擇適合企業(yè)自身?xiàng)l件和特點(diǎn)的資產(chǎn)評估方法，有利于被估資產(chǎn)價(jià)值的明確。
筆者認(rèn)為，資產(chǎn)評估人員在進(jìn)行實(shí)際評估時(shí)，應(yīng)考慮這三個方面：
①選擇的資產(chǎn)評估方法要適用于評估對象。由于評估對象的類型和企業(yè)存在的狀況限制資產(chǎn)評估方法的選擇，所以在實(shí)際評估中，面對無市場參照物又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，企業(yè)的評估方法往往采用成本法，面對工藝性質(zhì)獨(dú)特且正在經(jīng)營的企業(yè)，往往采用收益法進(jìn)行評估。
②資產(chǎn)評估方法的選擇應(yīng)考慮到評估工作的效率。在實(shí)際評估中，應(yīng)該保證評估某資產(chǎn)所需的數(shù)據(jù)和信息資料的數(shù)量盡可能多，目的是選擇評估方法時(shí)，減少這些數(shù)據(jù)和信息資料對它的制約，保證數(shù)據(jù)和信息資料分析足夠充分，從而選擇出最為適合的評估方法。
③資產(chǎn)評估方法選取時(shí)，應(yīng)對所有評估方法的適用性全面考量。在選擇某種評估方法進(jìn)行資產(chǎn)的價(jià)值評估后，必須在考慮到該種方法是否能夠與具體評估業(yè)務(wù)相匹配、能否安全高效地進(jìn)行評估，企業(yè)條件是否符合該種評估方法的條件和要求等。
4 結(jié) 語
總而言之，選擇評估方法時(shí)，必須充分考慮各類資產(chǎn)評估方法的適用性。
第一，保證評估方法與價(jià)值類型相統(tǒng)一;
第二，充分考慮此種方法對評估對象的適用性;
第三，充分考慮評估對象的各種假設(shè)條件和參數(shù)數(shù)據(jù)能否與評估結(jié)論在邏輯上保持一致。資產(chǎn)價(jià)值類型的不同導(dǎo)致資產(chǎn)評估方法的選擇也不同，因此，同一資產(chǎn)的價(jià)值類型的差異使其資產(chǎn)價(jià)值各有不同，最后得出的評估結(jié)論也是多種多樣。
這種觀點(diǎn)與現(xiàn)階段存在的評估理論大有不同，因此，對進(jìn)一步研究和探討資產(chǎn)評估基礎(chǔ)理論大有益處。
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關(guān)鍵詞：無形資產(chǎn)；評估方法；會計(jì)計(jì)量；應(yīng)用研究
中圖分類號：F23 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A
收錄日期：2016年1月11日
一、無形資產(chǎn)價(jià)值評估方法應(yīng)用研究的意義
參照世貿(mào)組織關(guān)于資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，在充分遵循資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益標(biāo)準(zhǔn)以及資產(chǎn)重要性標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，將可定義性、可計(jì)量性、相關(guān)性、可靠性作為資產(chǎn)的衡量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對是否符合資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行有效的衡量。無形資產(chǎn)是企業(yè)在長期的生產(chǎn)經(jīng)營中積累下來的各類優(yōu)勢資源及無形條件，而這些因素可以給企業(yè)未來的生產(chǎn)經(jīng)營帶來額外的經(jīng)濟(jì)利益，因此無形資產(chǎn)符合資產(chǎn)的定義，可以被認(rèn)定是企業(yè)資產(chǎn)的一部分。
無形資產(chǎn)符合會計(jì)原則中的相關(guān)性原則、可比性原則、收入與費(fèi)用配比原則以及客觀性原則：①滿足相關(guān)性原則要求。將無形資產(chǎn)作為企業(yè)資產(chǎn)的一部分，并將其納入到企業(yè)的會計(jì)管理中，可以真實(shí)客觀地反映出企業(yè)的經(jīng)營狀況，提供準(zhǔn)確可靠的會計(jì)信息；②滿足可比性原則要求。商譽(yù)由無形資產(chǎn)和外購商譽(yù)兩部分組成，如果不確認(rèn)無形資產(chǎn)，那么就會造成企業(yè)沖抵收益的成本口徑不一致；③滿足收入與費(fèi)用配比原則要求。無形資產(chǎn)是企業(yè)在長期的生產(chǎn)經(jīng)營活動中積攢的各種無形資源、條件，在這些無形資源、條件形成過程中，企業(yè)需要支出各項(xiàng)費(fèi)用，在入賬時(shí)確認(rèn)無形資產(chǎn)才能體現(xiàn)收入與費(fèi)用配比原則；④滿足客觀性原則要求。無形資產(chǎn)這種能帶來超額收益的資產(chǎn)是客觀存在的，理應(yīng)予以確認(rèn)。
二、無形資產(chǎn)評估方法
（一）成本法。市場經(jīng)濟(jì)中，成本決定著商品交換價(jià)值的決定性因素，因此成本可以作為估算資產(chǎn)價(jià)值的重要方式。進(jìn)行資產(chǎn)評估的時(shí)候可以采用資產(chǎn)本身的成本進(jìn)行估價(jià)或者是會計(jì)計(jì)量，也可以用與資產(chǎn)本身等價(jià)的重置成本。重置成本構(gòu)建了與實(shí)際條件相同的評估類型，無形資產(chǎn)的實(shí)體性陳舊貶值類似于固定資產(chǎn)；功能性陳舊貶值是指技術(shù)、管理等功能性條件跟不上當(dāng)前的發(fā)展要求，在新技術(shù)、新管理方法的沖擊下而造成的貶值乃至失去使用價(jià)值。無形資產(chǎn)流動以及變化較快，計(jì)量實(shí)體性陳舊貶值具有重要的意義；經(jīng)濟(jì)性陳舊性貶值是指在整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響下，導(dǎo)致無形資產(chǎn)相應(yīng)盈利能力降低，如供需市場變化、原材料價(jià)格波動、銀行貸款比例變化等。
（二）市場法。市場法可以稱之為市價(jià)法，是通過選取市場交易中與需要進(jìn)行資產(chǎn)評估對象類似的一個或者數(shù)個對象，分析對比其成交價(jià)格以及會計(jì)計(jì)量結(jié)果，從而對需要進(jìn)行評估的無形資產(chǎn)進(jìn)行有效的會計(jì)計(jì)量。市場法將市場價(jià)格作為評估的主要依據(jù)，理論上是選取與被評估資產(chǎn)完全一致的參照資產(chǎn)對象進(jìn)行評估。但在經(jīng)濟(jì)活動中很難保證兩個經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)完全一致，因此在實(shí)際操作中多采用近似的參照對象。
（三）收益法。收益法是重要的無形資產(chǎn)評估方法之一，其操作思路簡單，以數(shù)據(jù)說話，具有較強(qiáng)的可靠性和說服力。其具體操作思路是采用科學(xué)有效的折現(xiàn)率計(jì)算方法，對于被評估的無形資產(chǎn)在剩下的收益期限內(nèi)每年的期望收益進(jìn)行計(jì)算，對于期限內(nèi)的期望收益進(jìn)行累加，累加結(jié)果就是無形資產(chǎn)評估價(jià)值。
三、無形資產(chǎn)價(jià)值評估方法應(yīng)用過程中存在的問題
（一）無形資產(chǎn)評估方法和評估參數(shù)的選擇具有較大的隨意性。我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展較晚，相關(guān)的體系仍然處于起步階段，關(guān)于無形資產(chǎn)的研究更是少之又少，這就導(dǎo)致很難對無形資產(chǎn)評估中的參數(shù)以及方法進(jìn)行科學(xué)有效的選擇。以無形資產(chǎn)評估中常用的收益法為例，進(jìn)行收益計(jì)算的時(shí)候需要用到收益總額、成本總量、折現(xiàn)率、無形資產(chǎn)壽命期限等參數(shù)，而這些參數(shù)通過市場上公布的信息是很難獲取的，不得不依靠資產(chǎn)評估師的個人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行資料的收集與分析，人為主觀因素影響較大。
（二）對無形資產(chǎn)評估的認(rèn)識模糊、評估方法不當(dāng)。與有形資產(chǎn)相比，無形資產(chǎn)較難用具體資產(chǎn)進(jìn)行衡量，只能夠通過人們的感官進(jìn)行識別。以社會的信譽(yù)度、營銷網(wǎng)絡(luò)、企業(yè)商標(biāo)等為代表的企業(yè)無形資產(chǎn)其市場價(jià)值也是不盡相同的，給企業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)效益也是不同的。但是很多企業(yè)對于無形資產(chǎn)評估缺乏科學(xué)理性的認(rèn)識，對于評估信息采集、評估方法的選取等方面沒有重視起來，導(dǎo)致無形資產(chǎn)評估質(zhì)量較低，較難真實(shí)反映出無形資產(chǎn)的真正價(jià)值。
（三）缺乏無形資產(chǎn)評估的新方法。單純的流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)資源形式是不能夠滿足以知識產(chǎn)業(yè)、信息化產(chǎn)業(yè)為代表的新經(jīng)濟(jì)的要求，而只有充分利用人力資源資產(chǎn)和無形資產(chǎn)才能提高企業(yè)的核心競爭力。人力資源作為知識經(jīng)濟(jì)的重要表現(xiàn)形式，是實(shí)現(xiàn)企業(yè)科技研發(fā)、科技創(chuàng)新的決定性力量。新經(jīng)濟(jì)下的會計(jì)核算應(yīng)該充分考慮人力資源資產(chǎn)的重要性，對其進(jìn)行準(zhǔn)確的確認(rèn)與計(jì)量，并且將其呈現(xiàn)在財(cái)務(wù)報(bào)表中；無形資產(chǎn)包括企業(yè)的信譽(yù)度、市場占有度、營銷網(wǎng)絡(luò)、社會關(guān)系等，這些“無形”的資產(chǎn)在企業(yè)市場經(jīng)營中的重要性是不可忽視的。
（四）無形資產(chǎn)價(jià)值評估人員素質(zhì)較低。對于無形資產(chǎn)評估活動來說，如果不能夠有效控制資產(chǎn)評估人員的職業(yè)技能、道德素養(yǎng)等因素，那么將會對無形資產(chǎn)評估結(jié)果造成巨大的影響。與有形資產(chǎn)評估相比，無形資產(chǎn)評估難度更大，如果評估人員對于財(cái)務(wù)會計(jì)、資金流通管理、內(nèi)部審計(jì)、無形資產(chǎn)評估參數(shù)和方法的選擇等內(nèi)容不能夠熟練運(yùn)用的話，那么評估質(zhì)量將會大大降低。
（五）缺乏對無形資產(chǎn)價(jià)值評估的相關(guān)法律。諸多無形資產(chǎn)評估實(shí)踐以及案例可知，造成無形資產(chǎn)評估存在較大風(fēng)險(xiǎn)的重要因素，是我國當(dāng)前缺乏科學(xué)統(tǒng)一的資產(chǎn)評估法律體系，導(dǎo)致在資產(chǎn)評估過程中不僅缺乏足夠的法律依據(jù)，同時(shí)也會因?yàn)槿狈τ行У姆杀O(jiān)督造成資產(chǎn)評估風(fēng)險(xiǎn)。我國在無形資產(chǎn)保護(hù)上有《無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則》、《專利法》、《商標(biāo)法》以及《著作權(quán)法》等相關(guān)的法律體系，這些法律體系在保護(hù)企業(yè)以及個人無形資產(chǎn)方面起到了積極作用。但是由于我國現(xiàn)行的無形資產(chǎn)法律標(biāo)準(zhǔn)與國際社會接軌程度不高，不能夠完全適應(yīng)世界貿(mào)易組織的相關(guān)規(guī)定。
（六）缺乏對無形資產(chǎn)價(jià)值評估的監(jiān)督。造成無形資產(chǎn)價(jià)值評估質(zhì)量較低的原因之一就是缺乏有效的監(jiān)督。在實(shí)際評估中缺乏對評估參數(shù)、評估方法選擇的監(jiān)督，導(dǎo)致部分評估人員隨意選擇評估方法以及評估參數(shù)，甚至是不按照相關(guān)的法律法規(guī)開展評估活動；缺乏對于評估過程的監(jiān)督，導(dǎo)致評估過程未按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，導(dǎo)致評估質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到實(shí)際要求。
四、我國無形資產(chǎn)評估對策建議
無形資產(chǎn)體現(xiàn)了企業(yè)在品牌影響力、資金雄厚程度、企業(yè)運(yùn)作能力以及強(qiáng)大的產(chǎn)品服務(wù)銷售渠道等“隱形”資產(chǎn)，是反映企業(yè)具有超額盈利能力的重要依據(jù)，是對企業(yè)整體價(jià)值評估的有效參考，如果不能夠及時(shí)反映，不僅違背了權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，同時(shí)也會給利益相關(guān)者造成損失。
（一）完善無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。確保無形資產(chǎn)會計(jì)規(guī)范性是保持資產(chǎn)評估準(zhǔn)確性的前提條件，因此在對無形資產(chǎn)進(jìn)行會計(jì)處理時(shí)應(yīng)該采取同有形資產(chǎn)會計(jì)處理相同的財(cái)會方法，即充分保持資產(chǎn)會計(jì)規(guī)范的對稱性。為了保證無形資產(chǎn)評估的有效性，就需要完善無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。
（二）加強(qiáng)數(shù)據(jù)資料的管理工作，加強(qiáng)無形資產(chǎn)評估信息數(shù)據(jù)庫的建設(shè)。在信息化高度發(fā)達(dá)的當(dāng)代社會，無形資產(chǎn)評估管理也應(yīng)該適應(yīng)信息化的要求，不斷更新無形資產(chǎn)評估方法、無形資產(chǎn)評估范圍以及無形資產(chǎn)評估模型。改變以往傳統(tǒng)復(fù)雜的人工操作，實(shí)現(xiàn)無形資產(chǎn)評估管理的信息化與智能化發(fā)展，確保無形資產(chǎn)評估活動能夠按照無形資產(chǎn)評估流程有序進(jìn)行。強(qiáng)化無形資產(chǎn)評估管理體系建設(shè)，不斷優(yōu)化無形資產(chǎn)評估活動涉及到的各類資產(chǎn)環(huán)節(jié)與內(nèi)容，將企業(yè)商譽(yù)、專利發(fā)明以及人力資源等資產(chǎn)均納入到無形資產(chǎn)評估體系中，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)無形資產(chǎn)評估的現(xiàn)代化發(fā)展。
（三）重視新型無形資產(chǎn)的出現(xiàn)，探索無形資產(chǎn)評估新方法。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商譽(yù)在無形資產(chǎn)中的重要性越來越凸現(xiàn)出來。商譽(yù)是指國有企業(yè)或者私營企業(yè)在合法的商業(yè)運(yùn)作下，其獲得的商業(yè)利率高于正常投資回報(bào)率而形成的價(jià)值。因此從商業(yè)的角度上來說，商譽(yù)具備不可辨認(rèn)性，這是指商譽(yù)是企業(yè)整體價(jià)值體系的組成部分，其與企業(yè)的價(jià)值緊密相連，不可分割，因此應(yīng)當(dāng)積極探索以商譽(yù)為代表的新型無形資產(chǎn)評估方法。
（四）提高評估人員執(zhí)業(yè)水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)。專業(yè)化資產(chǎn)評估人員是保證財(cái)務(wù)會計(jì)工作的前提，如何保證企業(yè)的組織內(nèi)部所有成員在知識結(jié)構(gòu)、個人能力、道德水平方面具有一定的水準(zhǔn)是有效內(nèi)部控制的重要組成部分。對于企業(yè)來說，還需要進(jìn)一步加強(qiáng)相關(guān)職能機(jī)構(gòu)的建設(shè)，注意培養(yǎng)一批合格的資產(chǎn)評估人員，通過對無形資產(chǎn)評估人員進(jìn)行定期的培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，來進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。
（五）建立健全無形資產(chǎn)價(jià)值評估相關(guān)法律。實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評估的有序進(jìn)行，就需要建立統(tǒng)一的資產(chǎn)評估法律法規(guī)體系。依據(jù)當(dāng)前的資產(chǎn)評估實(shí)際，制定并且頒布專業(yè)科學(xué)《資產(chǎn)評估管理法》，將各種類型的資產(chǎn)都納入到評估體系中，從而保證資產(chǎn)評估的準(zhǔn)確性與可靠性。應(yīng)不斷進(jìn)行修改、完善，制定一套最具有權(quán)威性的標(biāo)準(zhǔn)。各個地方的立法部門制定法律時(shí)應(yīng)當(dāng)以這套標(biāo)準(zhǔn)作為立法的基礎(chǔ)，不斷規(guī)范具有評估資格的職業(yè)資產(chǎn)評估活動。
（六）進(jìn)一步加強(qiáng)對無形資產(chǎn)價(jià)值評估的監(jiān)督管理。為了保證職業(yè)評估的科學(xué)性與客觀性，就需要強(qiáng)化資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)職業(yè)規(guī)范建設(shè)，明確資產(chǎn)評估流程各個環(huán)節(jié)的評估標(biāo)準(zhǔn)，并且將其作為資產(chǎn)評估流程、資產(chǎn)評估模型以及資產(chǎn)評估參數(shù)選擇的重要依據(jù)，保證資產(chǎn)評估活動中能夠按照規(guī)范的資產(chǎn)評估流程進(jìn)行評估。同時(shí)在資產(chǎn)評估活動中，要始終將國家有關(guān)法律法規(guī)放在第一位，在法律框架下實(shí)現(xiàn)有效的資產(chǎn)評估，同時(shí)要求資產(chǎn)評估人員尊重事實(shí)，能夠采取獨(dú)立、客觀、規(guī)范的評估措施開展工作。
五、結(jié)語
盡管從整體來說，當(dāng)前關(guān)于無形資產(chǎn)的會計(jì)確認(rèn)、計(jì)量方法以及處理等方面尚未形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但是這并不妨礙我們對于無形資產(chǎn)財(cái)務(wù)會計(jì)問題的研究。而且隨著現(xiàn)代金融、會計(jì)的不斷發(fā)展，我國財(cái)務(wù)會計(jì)與國際社會的接軌程度不斷提升，全球范圍內(nèi)企業(yè)發(fā)展與融合不斷加劇，關(guān)于無形資產(chǎn)價(jià)值評估的研究一定會得到不斷完善。
主要參考文獻(xiàn)：
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隨著我國金融體制改革和金融不良資產(chǎn)處置工作的不斷推進(jìn)，金融不良資產(chǎn)評估的作用越來越凸顯，不僅指導(dǎo)著資產(chǎn)處置價(jià)格，而且成為考核資產(chǎn)公司經(jīng)營業(yè)績的重要依據(jù)和監(jiān)督資產(chǎn)處置行為，防范道德風(fēng)險(xiǎn)的重要措施。
一、我國金融不良資產(chǎn)的現(xiàn)狀
金融不良資產(chǎn)是指銀行持有的次級、可疑及損失類貸款，金融資產(chǎn)管理公司收購或接管的金融不良債權(quán)以及其他非銀行金融機(jī)構(gòu)持有的不良債權(quán)。
截至2007年第一季度末，我國商業(yè)銀行不良貸款余額為12455.5億元，其中：次級類貸款2613.2億元，可疑類貸款5176.6億元，損失類貸款4665.9億元，分別占全部貸款的比例為6.63%、1.39%、2.75%和2.48%。與2006年第一季度末相比，不良貸款余額減少了669.2億元、次級貸款減少了668.2億元、可疑類貸款增加了141.5億元、損失類貸款減少了142.3億元。不良貸款按機(jī)構(gòu)劃分：主要商業(yè)銀行為11614.2億元、城市商業(yè)銀行為659.6億元、農(nóng)村商業(yè)銀行為150.6億元、外資銀行為31.3億元。其中，后三者與2006年第一季度末相比，分別減少了201.9億元、7.5億元和5.4億元。
截至2006年第一季度末，中國四家金融資產(chǎn)管理公司共累計(jì)處置不良資產(chǎn)8663.4億元，累計(jì)回收現(xiàn)金1805.6億元，現(xiàn)金回收率20.84%。其中：華融資產(chǎn)管理公司累計(jì)處置不良資產(chǎn)2468億元，回收現(xiàn)金546.6億元，現(xiàn)金回收率22.15%；長城資產(chǎn)管理公司累計(jì)處置不良資產(chǎn)2707.8億元，回收現(xiàn)金278.3億元，現(xiàn)金回收率10.28%；東方資產(chǎn)管理公司累計(jì)處置不良資產(chǎn)1419.9億元，回收現(xiàn)金328.1億元，現(xiàn)金回收率23.11%；信達(dá)資產(chǎn)管理公司累計(jì)處置不良資產(chǎn)2067.7億元，回收現(xiàn)金652.6億元，現(xiàn)金回收率31.56%。
由以上數(shù)據(jù)可以看出，我國的金融不良資產(chǎn)在總量上呈現(xiàn)下降的趨勢，金融資產(chǎn)管理公司處置的不良資產(chǎn)也在不斷增加，但是從總體來看，形勢依然嚴(yán)峻，如果不盡快將金融不良資產(chǎn)降到合理的區(qū)域，勢必會影響中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改革開放的進(jìn)程。當(dāng)然，對金融不良資產(chǎn)進(jìn)行有效處置的前提是對其進(jìn)行正確的評估。
二、評估在金融不良資產(chǎn)處置中的作用
（一）為處置金融不良資產(chǎn)提供定價(jià)基礎(chǔ)
金融資產(chǎn)管理公司處置金融不良資產(chǎn)涉及到不同的經(jīng)濟(jì)主體，處置過程實(shí)質(zhì)上是一個不同經(jīng)濟(jì)主體間利益分割的過程，利益分割量的計(jì)量就要依據(jù)價(jià)值評估。金融不良資產(chǎn)的處置方式主要有以資抵債、實(shí)施債轉(zhuǎn)股（投）、采取法律訴訟和減讓清收的方式追償債務(wù)等三種。財(cái)政部《金融資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)處置管理辦法》的規(guī)定，無論采用何種方式，都必須先經(jīng)合法、獨(dú)立的評估機(jī)構(gòu)評估后方可處置。由此可見，在整個不良資產(chǎn)的處置過程中，評估工作是前提條件和基礎(chǔ)，是資產(chǎn)處置程序中不可或缺的重要基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。
（二）為考核資產(chǎn)管理公司經(jīng)營業(yè)績提供重要依據(jù)
財(cái)政部《金融資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)處置管理辦法》第四條規(guī)定，資產(chǎn)處置損失是指公司對從銀行收購和接收的貸款及利息（包括表內(nèi)利息、表外利息和孳生利息）、抵貸資產(chǎn)及享有所有權(quán)和處置權(quán)的其他資產(chǎn)進(jìn)行處置后，回收的資產(chǎn)價(jià)值與上述資產(chǎn)收購和接收時(shí)價(jià)值的差額以及回收資產(chǎn)再次進(jìn)行處置發(fā)生的損失。要真實(shí)計(jì)量和核算這兩次損失，必須通過評估，以處置資產(chǎn)的公允價(jià)值同收購面值和實(shí)際處置變現(xiàn)值進(jìn)行比較才能反映實(shí)際經(jīng)營損失，才能客觀公正地衡量資產(chǎn)處置效果和經(jīng)營業(yè)績。
（三）為防范道德風(fēng)險(xiǎn)提供重要措施
資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)處置金融不良資產(chǎn)時(shí)經(jīng)常會面臨市場風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)由于我國資產(chǎn)管理公司受成立時(shí)間短、經(jīng)驗(yàn)少、任務(wù)和地位特殊、缺少健全的法律和市場環(huán)境等因素的影響，導(dǎo)致資產(chǎn)管理公司防范道德風(fēng)險(xiǎn)高于其他一切風(fēng)險(xiǎn)。為此，財(cái)政部要求資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)處置應(yīng)堅(jiān)持公平、公開、公正和擇優(yōu)、競爭的原則。《金融資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)處置管理辦法》規(guī)定，資產(chǎn)處置要嚴(yán)格處置程序，實(shí)行評估和處置相分離，加強(qiáng)對處置過程和結(jié)果進(jìn)行檢查和審核。
三、我國金融不良資產(chǎn)評估中存在的問題
（一）評估理論嚴(yán)重滯后
金融不良資產(chǎn)評估工作有許多特點(diǎn)：一是評估對象為“不良債權(quán)”；二是評估對象涉及的債務(wù)人企業(yè)大多是資不抵債的關(guān)、停、倒閉企業(yè)；三是資產(chǎn)管理公司對不良資產(chǎn)的處置，一般都是以快速變現(xiàn)為目的。截止目前，資產(chǎn)評估所遵循的評估操作規(guī)范主要是《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》（國資辦發(fā)[1996]23號）、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T50291-1999）、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T50291-2001）、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――無形資產(chǎn)》（財(cái)會[2001]1051號）。這些規(guī)范只適用于實(shí)物資產(chǎn)價(jià)值的評估，不適合對不良金融資產(chǎn)進(jìn)行評估。同時(shí)由于我國二級市場極不活躍，也難以采用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評估。而采用重置成本法則受到《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》中諸如尚可使用的房屋成新率不低于30%、設(shè)備成新率不低于15%等規(guī)定的限制，致使評估結(jié)果與最終的處置價(jià)值嚴(yán)重脫離。
資產(chǎn)管理公司雖然也已對企業(yè)的償債能力進(jìn)行了研究，并通過實(shí)踐中的摸索制定了相應(yīng)的不良資產(chǎn)評估操作規(guī)范，但這些規(guī)范也只是作為一種內(nèi)部的參考，并沒有上升為金融不良資產(chǎn)評估的統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。因此，也并不具備整體的代表性。
（二）評估價(jià)值與市場價(jià)值產(chǎn)生背離較大
金融資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)處置的程序一般是先對不良資產(chǎn)進(jìn)行分析，制定處置預(yù)案；然后對不良資產(chǎn)評估，根據(jù)評估結(jié)果確定談判或拍賣底價(jià)；最后由處置人員進(jìn)行具體的操作，變現(xiàn)不良資產(chǎn)。但在現(xiàn)實(shí)中，金融資產(chǎn)管理公司根據(jù)評估結(jié)果制定的拍賣底價(jià)在招標(biāo)過程中往往無人問津，作為談判底價(jià)也得不到對方的認(rèn)可。究其原因，一方面是職業(yè)慣性的影響，因我國評估業(yè)起源于國有資產(chǎn)的評估，多年來評估業(yè)務(wù)也以國有資產(chǎn)評估為主，而評估國有資產(chǎn)同時(shí)負(fù)有防止國有資產(chǎn)流失的責(zé)任，所以，評估師寧可高估，不愿低估；另一方面，由于對不良資產(chǎn)的認(rèn)識不足，評估師較少考慮不良資產(chǎn)特定的處置方案及其處置中的特定個別因素，也導(dǎo)致評估價(jià)值與市場價(jià)值產(chǎn)生較大背離。
（三）部分債權(quán)性資產(chǎn)權(quán)屬不清，產(chǎn)權(quán)依據(jù)不足，償債能力判斷失真
由于金融資產(chǎn)管理公司委估對象涉及的債務(wù)人企業(yè)大多是資不抵債的關(guān)、停、倒閉企業(yè)，當(dāng)中有許多企業(yè)財(cái)務(wù)會計(jì)資料不連續(xù)、不完整、不健全。相關(guān)的其他評估資料更不完備，由于歷史原因，有的企業(yè)賬面有長期股權(quán)投資但提供不出投資合同或協(xié)議；有房地產(chǎn)卻拿不出房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。而按照現(xiàn)有的評估慣例，委托方應(yīng)出具委估對象的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，評估機(jī)構(gòu)只對委托方的合法資產(chǎn)進(jìn)行評估。金融資產(chǎn)管理公司委托評估機(jī)構(gòu)評估待處置資產(chǎn)時(shí)，很多情況下無法提供完備的產(chǎn)權(quán)證明，致使評估機(jī)構(gòu)難以確定評估客體的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和數(shù)量，從而給委托和評估帶來一定的困難。
而當(dāng)以假設(shè)清算法評估分析企業(yè)償債能力而需要對債務(wù)企業(yè)的整體資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，有些債務(wù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中的主要資產(chǎn)在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)具有一定價(jià)值的資產(chǎn)卻無產(chǎn)權(quán)證明，由于此時(shí)評估機(jī)構(gòu)無法對債務(wù)企業(yè)無有效權(quán)屬的資產(chǎn)提供評估結(jié)果，最終致使債務(wù)企業(yè)的整體資產(chǎn)評估結(jié)論無法滿足處置債權(quán)的需要。同時(shí)也給債務(wù)企業(yè)惡意隱匿資產(chǎn)提供了可乘之機(jī)。
（四）不良資產(chǎn)的處置進(jìn)度與評估咨詢報(bào)告質(zhì)量的矛盾突出
評估咨詢報(bào)告作為不良資產(chǎn)處置過程中唯一的參考依據(jù)，應(yīng)當(dāng)起著指導(dǎo)處置價(jià)格、監(jiān)督處置行為、衡量處置效果等至關(guān)重要的作用。但由于我國目前對資產(chǎn)管理公司是以現(xiàn)金的回收額作為主要考核指標(biāo)，致使評估管理工作處于“服務(wù)于處置”這樣一個被動的地位。很多處置項(xiàng)目存在著評估與處置時(shí)間上的矛盾，為了保證在有限的時(shí)間內(nèi)完成評估咨詢報(bào)告，中介機(jī)構(gòu)難以完全按照評估程序操作以保證報(bào)告的質(zhì)量，逆程序操作的現(xiàn)象比較突出，同時(shí)也造成了國有資產(chǎn)的大量流失。筆者認(rèn)為，隨著金融不良資產(chǎn)商業(yè)性剝離的出現(xiàn)以及資產(chǎn)管理公司向投資銀行方向的發(fā)展，處置變現(xiàn)不宜再作為不良資產(chǎn)處置的主要方式，金融不良資產(chǎn)評估也將逐步向多元化過渡。企業(yè)的償債能力分析將與企業(yè)的效績評價(jià)相結(jié)合，使分析結(jié)論更加趨于合理。資本運(yùn)作手段的增強(qiáng)將會引出多種債務(wù)重組形式的出現(xiàn)，對中介機(jī)構(gòu)專業(yè)技術(shù)知識多元化的綜合掌握提出了更高的要求。
四、進(jìn)一步做好金融不良資產(chǎn)評估的設(shè)想
（一）要研究制定有關(guān)金融資產(chǎn)評估方法標(biāo)準(zhǔn)體系
金融不良資產(chǎn)的評估與普通的工業(yè)企業(yè)的評估存在較大的差別，是資產(chǎn)評估中較為特殊的一種情形。因此，金融不良資產(chǎn)的評估方法不能完全照搬工業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評估的方法。在認(rèn)真總結(jié)工業(yè)企業(yè)資產(chǎn)重組資產(chǎn)評估方法的基礎(chǔ)上，認(rèn)真研究金融不良資產(chǎn)的狀況、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及金融資產(chǎn)重組的政策和要求，借鑒國外先進(jìn)的金融資產(chǎn)評估方法，研究制定出適合金融資產(chǎn)評估的方法標(biāo)準(zhǔn)體系。
（二）有效處理非市場性因素對金融不良資產(chǎn)評估造成的影響
在實(shí)踐中，金融不良資產(chǎn)的公允價(jià)值與處置價(jià)格往往會產(chǎn)生較大的偏差，一個重要的原因就是非市場因素。非市場因素的形成，在很大程度上是與我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和市場化程度密切相關(guān)的。要想解決這個問題，不能僅僅依靠具體的規(guī)定和方法，最好的解決方式是，先由評估機(jī)構(gòu)提出資產(chǎn)的公允價(jià)值，然后資產(chǎn)管理公司根據(jù)具體的非市場因素進(jìn)行分析，依據(jù)分析結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。在調(diào)整處置價(jià)格中，資產(chǎn)管理公司要充分考慮到企業(yè)、政府、法律等方面的情況，從而使處置結(jié)果更加合理和恰當(dāng)。
（三）在金融不良資產(chǎn)的評估中要不斷總結(jié)工作，豐富經(jīng)驗(yàn)
多年以來，我國的四家資產(chǎn)管理公司處置了大量的金融不良資產(chǎn)，在處置過程中，既有成功的經(jīng)驗(yàn)，也有失敗的教訓(xùn)，同時(shí)，這些年資產(chǎn)管理公司也在不斷地承受著來自各個領(lǐng)域的質(zhì)疑，這些都是金融行業(yè)和評估行業(yè)的寶貴資源。因此，應(yīng)該對這些案例進(jìn)行搜集整理，建立數(shù)據(jù)庫，利用數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析方法，分析各種處置因素對資產(chǎn)價(jià)值的影響，建立合理規(guī)范的評估參數(shù)體系，為交易案例比較法等評估方法提供切實(shí)可行的操作基礎(chǔ)，合理體現(xiàn)市場機(jī)制對資產(chǎn)價(jià)值的影響。
（四）認(rèn)真評估金融不良資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值
在以往的政策性處置業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)評估在防止國有資產(chǎn)流失和防范道德風(fēng)險(xiǎn)等方面起到了有效作用；在各家資產(chǎn)管理公司逐步實(shí)現(xiàn)商業(yè)化轉(zhuǎn)型后，資產(chǎn)評估的定價(jià)職能將被賦予更高的期望和要求。金融不良資產(chǎn)處置對象的復(fù)雜性和多樣性，使得業(yè)務(wù)決策具有更大的難度和風(fēng)險(xiǎn)，資產(chǎn)評估作為定價(jià)工作的中心環(huán)節(jié)，如何使評估結(jié)果更符合處置實(shí)際、更貼近市場價(jià)值，是下一步評估實(shí)踐的重要課題。《金融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試行）》提供了更多樣的評估方法和更寬泛的價(jià)值類型，為評估實(shí)踐提供了有力的技術(shù)支持和依據(jù)，有利于提高評估服務(wù)質(zhì)量和效率。
（五）加強(qiáng)評估行業(yè)建設(shè)，提高專業(yè)勝任能力
加強(qiáng)行業(yè)誠信建設(shè)，提高執(zhí)業(yè)人員的職業(yè)道德水平，創(chuàng)造良好的執(zhí)業(yè)環(huán)境；統(tǒng)一計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，提高評估機(jī)構(gòu)參與積極性。統(tǒng)一計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，制定比較合理的計(jì)費(fèi)方法，能夠在一定程度上激發(fā)評估機(jī)構(gòu)對金融不良資產(chǎn)評估工作的參與積極性，對該工作的發(fā)展起到推動作用。評估人員應(yīng)保持和提高專業(yè)勝任能力。金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)較一般的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)復(fù)雜，需要評估人員具有豐富的知識。因此，做好金融不良資產(chǎn)評估工作，評估人員必須下功夫?qū)W習(xí)相關(guān)知識，保持和提高專業(yè)勝任能力，否則，很難搞好金融不良資產(chǎn)評估工作；嚴(yán)格執(zhí)行評估程序，正確使用評估方法。評估人員要樹立風(fēng)險(xiǎn)意識，克服糊弄心理，以高度的責(zé)任心嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)準(zhǔn)則和指導(dǎo)意見的規(guī)定程序。評估人員在執(zhí)行程序和分析過程中，要積極發(fā)掘有用的信息，充分考慮各種不確定因素，提升不良資產(chǎn)的價(jià)值。在評估方法上，也要充分考慮各種評估方法的假設(shè)前提和使用范圍，以正確衡量不良債權(quán)的價(jià)值。
關(guān)鍵詞林木資產(chǎn);林木評估;程序;河南光山
1林木評估依據(jù)
為進(jìn)一步規(guī)范森林資源資產(chǎn)評估操作行為，提高評估工作質(zhì)量，加強(qiáng)森林資源資產(chǎn)評估管理，保護(hù)森林資源資產(chǎn)所有者、經(jīng)營者和使用者的合法權(quán)益，1996年12月16日，國家國有資產(chǎn)管理局和林業(yè)部共同制定、頒布《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》。2007年1月1日起施行的《森林資源資產(chǎn)評估管理暫行規(guī)定》中第十三條規(guī)定:非國有森林資源資產(chǎn)的評估，按照抵押貸款的有關(guān)規(guī)定，凡金額在100萬元以上的銀行抵押貸款項(xiàng)目，應(yīng)委托財(cái)政部門頒發(fā)資產(chǎn)評估資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估;金額在100萬元以下的銀行抵押貸款項(xiàng)目，可委托財(cái)政部門頒發(fā)資產(chǎn)評估資格的機(jī)構(gòu)評估或由林業(yè)部門管理的具有丙級以上(含丙級)資質(zhì)的森林資源調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)、林業(yè)科研教學(xué)等單位提供評估咨詢服務(wù)，出具評估咨詢報(bào)告[1]。
2林木評估范圍
《信陽市林權(quán)抵押貸款管理辦法(試行)》規(guī)定下列林權(quán)可用于抵押[2]:①用材林、經(jīng)濟(jì)林(含茶林)、薪炭林等商品林;②用材林、經(jīng)濟(jì)林(含茶林)、薪炭林等商品林的林地使用權(quán);③用材林、經(jīng)濟(jì)林(含茶林)、薪炭林等商品林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán);④縣級以上人民政府規(guī)劃確定的宜林地的林地使用權(quán);⑤國務(wù)院規(guī)定的其他林權(quán)。用于森林資源資產(chǎn)出讓、轉(zhuǎn)讓、合資、合作、股份經(jīng)營、聯(lián)營、租賃經(jīng)營、擔(dān)保、拍賣、企事業(yè)單位清算的評估，以及需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的其他情形。
3林木評估程序
3.1評估立項(xiàng)
森林資源資產(chǎn)占有單位發(fā)生森林資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動或其他情形需要進(jìn)行評估時(shí)，應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定，向有關(guān)部門提交森林資源資產(chǎn)評估立項(xiàng)申請書并附有關(guān)資料。立項(xiàng)申請書的內(nèi)容主要包括:森林資源資產(chǎn)占有單位名稱、地址、隸屬關(guān)系、評估目的、評估對象與范圍、要求評估的時(shí)間、評估的基準(zhǔn)日等。附件主要有:該項(xiàng)經(jīng)濟(jì)行為審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)文件、縣級以上人民政府頒發(fā)的有效的產(chǎn)權(quán)證明(林權(quán)證等)[3]。
3.2評估委托
林木資產(chǎn)評估立項(xiàng)經(jīng)批準(zhǔn)后，資產(chǎn)占有單位方可委托森林資源資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估。評估委托應(yīng)提交評估委托書、有效的林木資產(chǎn)清單和其他有關(guān)材料。評估委托書的內(nèi)容包括:評估目的、評估對象與范圍、評估基準(zhǔn)日、評估時(shí)間、評估要求等。有效的林木資產(chǎn)清單，是指以具有相應(yīng)級別調(diào)查設(shè)計(jì)資格證書的森林資源調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)單位當(dāng)年調(diào)查，并經(jīng)上級林業(yè)主管部門批準(zhǔn)使用的森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查(二類調(diào)查)、作業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)查(三類調(diào)查)成果，或按林業(yè)資源管理部門要求建立并逐年更新至當(dāng)年，且經(jīng)補(bǔ)充調(diào)查、修正的森林資源檔案資料編制，并由林業(yè)主管部門認(rèn)定的森林資源資產(chǎn)清單。森林資源資產(chǎn)清單以小班為單位編制:評估有效期內(nèi)必須將采伐的林木資產(chǎn)清單依據(jù)作業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)查成果編制。其他有關(guān)資料有:①林木資產(chǎn)評估立項(xiàng)審批文件。②林木資產(chǎn)林權(quán)證書。③林業(yè)基本圖、林相圖、作業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)查圖。④作業(yè)設(shè)計(jì)每木檢尺記錄。⑤有特殊經(jīng)濟(jì)價(jià)值的林木種類、數(shù)量和質(zhì)量材料。⑥當(dāng)?shù)厣峙嘤⑸植煞ズ突窘ㄔO(shè)等方面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。⑦林木培育的帳面歷史成本資料。⑧有關(guān)的小班登記表復(fù)印件。⑨按照評估目的必須提交的其他材料等。評估機(jī)構(gòu)要對委托方所提供的森林資源資產(chǎn)清單的編制依據(jù)、資料的完整性和時(shí)效性進(jìn)行核驗(yàn)，核驗(yàn)合格后方可接受委托，并與委托方簽署林木資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托協(xié)議。
3.3資產(chǎn)核查
資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)受理委托后，應(yīng)對委托方提交的資產(chǎn)清單進(jìn)行核查，核查符合要求方可進(jìn)行評估。資產(chǎn)核查是進(jìn)行評估的前提條件。
3.4資料搜集
在進(jìn)行評定估算前，林木資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須搜集掌握當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)資料，主要有:①營業(yè)生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、定額及有關(guān)成本費(fèi)用資料。②木材生產(chǎn)、銷售等定額及有關(guān)成本費(fèi)用資料。③評估基準(zhǔn)日各種規(guī)格的木材、林副產(chǎn)品市場價(jià)格，及其銷售過程中的稅、費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)。④當(dāng)?shù)丶案浇貐^(qū)的林地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租的價(jià)格資料。⑤當(dāng)?shù)丶案浇貐^(qū)的林業(yè)生產(chǎn)投資收益率。⑥各樹種的生產(chǎn)過程表、生產(chǎn)模型、收獲預(yù)測等資料。⑦使用的立木材積表、原木材積表、材種出材率表、立地指數(shù)表等測樹經(jīng)營數(shù)表資料。⑧其他與評估有關(guān)的資料。
3.5評定估算
在有關(guān)資料達(dá)到要求的條件下，評估機(jī)構(gòu)對委托單位被評估森林資源資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評定和估算。
3.6提交評估報(bào)告書
資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對評定估算結(jié)果進(jìn)行分析確定，撰寫評估說明，匯集資產(chǎn)評估工作底稿，形成林木資產(chǎn)評估報(bào)告書，并提交給委托方。
3.7驗(yàn)證確認(rèn)
委托單位收到評估機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評估結(jié)果報(bào)告后，應(yīng)報(bào)縣級林業(yè)行政主管部門審查同意并確認(rèn)。
3.8建立項(xiàng)目檔案
評估工作結(jié)束后，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)將有關(guān)文件及資料分類匯總，登記造冊，建立項(xiàng)目檔案。按國家有關(guān)規(guī)定和評估機(jī)構(gòu)檔案管理制度進(jìn)行管理。
4林木評估方法
林木資產(chǎn)評估以總體、森林類型或小班為單位進(jìn)行評定估算，主要方法有[4]:①市價(jià)法。市價(jià)法是以被評估林木資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)或相同、類似林木資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行評定估算的評估方法。②收益現(xiàn)值法。收益現(xiàn)值法是通過估算被評估林木資產(chǎn)在未來的預(yù)期收益，并采用適宜的折現(xiàn)率(一般采用林業(yè)行業(yè)投資收益率)折算成現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評估資產(chǎn)價(jià)值的評估方法。③成本法。成本法是以被評估林木資產(chǎn)的重置成本為基礎(chǔ)進(jìn)行評定估算的評估方法。④清算價(jià)格法。清算價(jià)格法是根據(jù)林業(yè)企事業(yè)單位清算時(shí)林木資產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)格確定評估價(jià)的評估方法。⑤其他方法。其他方法主要指經(jīng)林業(yè)部、國家國有資產(chǎn)管理局認(rèn)可的其他評估方法。林木資產(chǎn)評估應(yīng)根據(jù)評估方法的適用條件、評估對象、評估目的選用一種或幾種方法進(jìn)行評定估算，綜合確定評估價(jià)值。總之，對林木評估方法的選擇要準(zhǔn)確且宜操作。
5參考文獻(xiàn)
[1] 國家國有資產(chǎn)管理局，國家林業(yè)部.森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)[S].1996.
[2] 國家財(cái)政部，國家林業(yè)局.森林資源資產(chǎn)評估管理暫行規(guī)定[S].2007.
關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估；收益法；市場法；成本法
中圖分類號：F83
文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A
文章編號：16723198（2015）19012902
隨著我國近些年經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展以及在全球經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的地位不斷提高，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中一個十分重要的分支。經(jīng)過二十多年的發(fā)展，已經(jīng)發(fā)展成為集評估、管理、公證為一體的綜合行業(yè)，成為我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)一個不可或缺的重要領(lǐng)域。同時(shí)，在維護(hù)國有資產(chǎn)權(quán)益、加強(qiáng)資產(chǎn)管理以及促進(jìn)資產(chǎn)評估相關(guān)制度建設(shè)起到了極大的促進(jìn)作用。
1 資產(chǎn)評估體系概述
資產(chǎn)評估起源于16世紀(jì)的歐洲，經(jīng)過這幾百年的發(fā)展，其體系也日趨完善并作為一個完整的中介行業(yè)被國際社會和經(jīng)濟(jì)組織所認(rèn)可。資產(chǎn)評估作為一種評估過程，其發(fā)展結(jié)合了統(tǒng)計(jì)、會計(jì)、財(cái)務(wù)管理、工程技術(shù)等相關(guān)學(xué)科的基本技術(shù)方法，按照實(shí)際評估運(yùn)作的內(nèi)在要求，重組了一套完整的資產(chǎn)評估方法體系。該體系由多種具體評估方法構(gòu)成，但就分析原理和技術(shù)路線主要可以分為三種基本方法，分別是收益法、市場法和成本法。
2 資產(chǎn)評估的基本方法
2.1 收益法
收益法主要是指對評估對象的預(yù)期收益以及未來資產(chǎn)價(jià)值判斷的評估方法的總稱。在我國評估實(shí)務(wù)中，收益法是企業(yè)價(jià)值評估的首選方法，成本法和市場法成為配合其驗(yàn)證的輔助方法。首先，收益法服從預(yù)期收益原則。同時(shí)，其評估思路認(rèn)為，作為一個理性的投資者，檔期選擇某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行投資或購買時(shí)，其支付的金額不會高于其資產(chǎn)未來所能帶來的預(yù)期回報(bào)，即收益額。其次，收益法以貨幣的現(xiàn)值理論為基礎(chǔ)，在運(yùn)用時(shí)往往采用資本化和折現(xiàn)的途徑來評估資產(chǎn)價(jià)值，所以，從理論上講，收益法是較為科學(xué)合理的評估方法之一。在收益法的實(shí)際運(yùn)用中主要會涉及以下三個要素，分別是評估對象的預(yù)期收益額、折現(xiàn)率或資本化率以及取得收益的持續(xù)時(shí)間。
2.2 市場法
市場法是根據(jù)替代原則，通過類比和比較市場上相同或相似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，來股則資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法總稱。因?yàn)槭袌龇ǖ睦碚摶A(chǔ)是任何理性的投資者購置資產(chǎn)時(shí)所愿意支付的價(jià)格都不會高于市場上的相似替代品價(jià)格，所以在運(yùn)用市場法時(shí)，要求評估人員必須充分利用類似資產(chǎn)的交易價(jià)格，并以此為依據(jù)對資產(chǎn)開展評估。在運(yùn)用市場法時(shí)要滿足兩個前提條件：第一，要有一個公開活躍的市場。第二，在市場上與可比資產(chǎn)及其交易價(jià)格。
2.3 成本法
在評估實(shí)務(wù)中，成本法的和指導(dǎo)思想就是重建或重置被評估資產(chǎn)。成本法具體是指，對某項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行重置求其重置成本，然后分析估測該資產(chǎn)已經(jīng)存在的各種貶值因素的價(jià)值，再講其從重置成本中予以扣除的各種評估方法總稱。成本法的基礎(chǔ)是以再取得資產(chǎn)的重置成本作為資產(chǎn)的評估值，從資產(chǎn)的價(jià)值交換進(jìn)行反映。由于重置所需成本的數(shù)據(jù)和信息來源比較廣泛，因而，成本法在評估實(shí)務(wù)中被廣泛的應(yīng)用。在實(shí)際操作中，使用成本法需要涉及資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值這四個基本要素。
3 關(guān)于資產(chǎn)評估方法選擇的深層次思考
依據(jù)我們對前面對資產(chǎn)評估的分析，資產(chǎn)評估體系本質(zhì)上就是針對待評估資產(chǎn)在不同層面上的選擇和綜合。該過程至少包含以下三個層面：第一，針對資產(chǎn)技術(shù)思路層面的具體技術(shù)方法，即分析三種資產(chǎn)評估基本方法所依據(jù)的資產(chǎn)評估技術(shù)思路的適用性。第二，在各種資產(chǎn)評估技術(shù)思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇恰當(dāng)適用的實(shí)現(xiàn)各種評估技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法。第三，在確定了資產(chǎn)評估技術(shù)思路和具體評估技術(shù)方法的前提下，對運(yùn)用各種評估技術(shù)思路和具體評估技術(shù)方法所涉及到經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇。
筆者在此必須強(qiáng)調(diào)，在選擇評估方法時(shí)，不僅要考慮恰當(dāng)?shù)募夹g(shù)思路、實(shí)現(xiàn)該思路所對應(yīng)的技術(shù)方法，也要恰當(dāng)對所涉及的經(jīng)濟(jì)參數(shù)進(jìn)行選擇，力求各種評估技術(shù)方法所使用的對各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)選擇的統(tǒng)一，否則可能會到導(dǎo)致評估結(jié)果的失實(shí)和偏頗。
在資產(chǎn)評估的實(shí)際操作中，由于對應(yīng)的評估準(zhǔn)則具有多樣性，從而為評估從業(yè)人員恰當(dāng)選擇評估方法提供了基礎(chǔ)。但對資產(chǎn)的評估所采用的方法不能是任意的，必須著眼于客觀實(shí)際，根據(jù)不同資產(chǎn)的不同條件，來決定其最適合的評估方法。評估人員在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的過程中，選擇評估方法會受到多種因素的影響，如評估目的、評估對象自身的條件、價(jià)值類型、掌握的數(shù)據(jù)資料等。評估人員選擇評估方法時(shí)應(yīng)注意以下因素：
3.1 要考慮評估目的、評估時(shí)點(diǎn)的市場條件、被評估對象的狀態(tài)以及相應(yīng)的價(jià)值類型
在評估實(shí)務(wù)中，選擇評估方法時(shí)評估人員首要任務(wù)是考慮評估目的。同時(shí)，不同的評估方法對市場條件的要求不同。評估機(jī)構(gòu)以及從業(yè)人員需要依據(jù)不同對象所處的市場條件加以判斷。例如，當(dāng)評估資產(chǎn)的價(jià)值類型為市場價(jià)時(shí)，備選評估方法的順序?yàn)槭袌龇ā⑹找娣ê统杀痉ā?/p>
資產(chǎn)評估價(jià)值類型是指資產(chǎn)評估價(jià)值內(nèi)涵。而價(jià)值內(nèi)涵有多種影響因素，最常見的是人們看待事物的角度，角度不同，對內(nèi)涵的界定也就不同，因而同一資產(chǎn)就有不同的價(jià)值類型。舉例來說，從資產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式來看，資產(chǎn)評估可分為收益現(xiàn)值、清算價(jià)格、重置成本和現(xiàn)行市價(jià)；但從資產(chǎn)評估假設(shè)角度來看，資產(chǎn)評估又可分為繼續(xù)使用價(jià)值、公開市場價(jià)值和清算價(jià)值。綜上所述，所選方法必須與其價(jià)值類型相一致。
3.2 受評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素的影響
在評估時(shí)，評估對象類型也會影響評估方法的選擇，其評估方法是有順序和側(cè)重的。例如機(jī)器設(shè)備能取得成本法所需的充分可靠的數(shù)據(jù)則適合選取成本法；如果資產(chǎn)所處市場充分發(fā)達(dá)，在市場上有相似資產(chǎn)且交易信息可以獲得，一般采用市場法；對于手藝特殊，在市場上難以找到相似商品的資產(chǎn)，則一般采取收益法進(jìn)行評估；對于既無市場參照物，又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑和方法進(jìn)行評估。
3.3 受評估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否搜集的制約
雖然資產(chǎn)評估的方法有多種，例如收益法、市場法、成本法等，但這些方法的實(shí)施均需要充分的資料作為其背景。只有充分地收集、分析、處理資產(chǎn)評估對象數(shù)據(jù)，才能高效、簡介、合理的估測資產(chǎn)價(jià)值，使評估人員有效完成任務(wù)提供現(xiàn)實(shí)可能。但在現(xiàn)實(shí)評估中受其他因素的影響，數(shù)據(jù)的收集、處理都會存在一定的限制。在這種情況下，評估人員則應(yīng)考慮使用替代原則對資產(chǎn)進(jìn)行評估。例如，若評估人員選擇市場法，則應(yīng)有三個以上的參照物作為使用市場法前提條件，否則不可使用該方法；若使用收益法，則應(yīng)分析該行業(yè)的收益率、該企業(yè)的歷史收益及對企業(yè)未來經(jīng)營情況從而對企業(yè)未來預(yù)期收益驚醒分析預(yù)測；若使用市場法，則應(yīng)根據(jù)市場上相同或相似商品的近期交易價(jià)格對比得出資產(chǎn)的評估價(jià)值。
3.4 評估時(shí)考慮評估方法在具體項(xiàng)目中的適用性
評估師在具體操作時(shí)，不僅要從不同的角度驗(yàn)證評估結(jié)果的合理性和準(zhǔn)確性，還應(yīng)充分考慮評估方法與具體項(xiàng)目二者的適用性。在可采用對中評估方法的情況下，評估人員要在滿足各方法使用前提的條件下，對取得的價(jià)值進(jìn)行比較，選出較為合理的數(shù)值并分析可能會出現(xiàn)的問題等；若各個評估方法得到的數(shù)值有較大差異，要對數(shù)據(jù)取得的正確性、合理性檢查，分析可能出現(xiàn)的失誤，使評估結(jié)果更加準(zhǔn)確。
作為一名注冊資產(chǎn)評估師，在實(shí)際條件下對資產(chǎn)進(jìn)行分析、論證、比較的過程就是對評估方法選擇的內(nèi)涵。但不可將其簡單理解為公式或模型的簡單套用。因?yàn)椋谠u估方法的實(shí)際選擇中，要注意因地制宜，具體分析設(shè)計(jì)參數(shù)的選取，以及結(jié)果在邏輯和性質(zhì)上的一致性。例如，使用收益法評估資產(chǎn)時(shí)，評估人員要對收益額的選取加以分析，以取得評估主體在正常情況下的所得額。所以，在評估人員要在選擇評估方法這個過程，做出有足夠理由支持的價(jià)值判斷，不可將評估方法選擇和運(yùn)用簡單的理解為公式或模型的套用。
4 評估實(shí)務(wù)中存在的問題
4.1 不同機(jī)構(gòu)間對數(shù)據(jù)要求不同，缺乏交流
在針對同一評估對象、同一評估基準(zhǔn)日、相同評估目的、采用同種評估方法時(shí)，不同的評估人員得出的評估結(jié)果可能不同。那么原因是什么呢？目前在中國的評估行業(yè)中，評估機(jī)構(gòu)主要分為以下幾種，分別是房地產(chǎn)評估事務(wù)所、企業(yè)管理咨詢公司、財(cái)務(wù)咨詢公司、會計(jì)事務(wù)所和土地評估事務(wù)所。由于不同的機(jī)構(gòu)其工作程序不同，也就導(dǎo)致其數(shù)據(jù)處理方法、模板以及具體參數(shù)的選用不同，從而直接導(dǎo)致同種資產(chǎn)的評估結(jié)果差異。
4.2 收益法的參數(shù)難以獲取以及運(yùn)用市場法評估企業(yè)價(jià)值存在一定的障礙
首先，在各個評估方法中，收益法是較為科學(xué)合理的評估方法之一，在運(yùn)用中相關(guān)參數(shù)卻比較難估計(jì)。以上市公司的評估為例，第一，在估計(jì)收益額時(shí)，為保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確合理，要對公司的歷史業(yè)績進(jìn)行分析，了解企業(yè)的運(yùn)作模式，充分掌握其影響因素，如收入和成本驅(qū)動因素，可能存在的市場風(fēng)險(xiǎn)等，才能準(zhǔn)確計(jì)算企業(yè)的未來預(yù)期收益額。第二，預(yù)期收益時(shí)間既取決于國家經(jīng)濟(jì)形勢、通貨膨脹、利率等宏觀因素，也取決于所在行業(yè)穩(wěn)定性、企業(yè)的運(yùn)營情況和評估人員的經(jīng)驗(yàn)。
在收益現(xiàn)值法下企業(yè)的價(jià)值主要由兩部分構(gòu)成，分別是既定預(yù)測期內(nèi)未來收益的現(xiàn)值、既定預(yù)測期后未來收益的現(xiàn)值兩部分構(gòu)成。我國上市公司的評估報(bào)告都是以無限期為假設(shè)條件計(jì)算價(jià)值的，但是對于預(yù)期收益時(shí)間的界定卻缺乏一定的合理依據(jù)。第三，收益法中使用的貼現(xiàn)率必須能夠反映企業(yè)未來收益的風(fēng)險(xiǎn)程度。以上市公司為例，其面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要有商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和融資風(fēng)險(xiǎn)兩類，如何確定企業(yè)我來的風(fēng)險(xiǎn)對收益率的影響以及如何確定風(fēng)險(xiǎn)的大小，也是收益法的一個難題。
其次，市場法的使用前提是在現(xiàn)行市場上有相同
或相似的商品且交易價(jià)格可獲得，但評估師在具體運(yùn)用時(shí)卻存在一定障礙，以企業(yè)評估為例，目前我國市場上公司交易案例和資本市場參數(shù)嚴(yán)重匱乏，使評估人員無可比數(shù)據(jù)資料，只能以有限資料來對公司進(jìn)行評估，從而使評估結(jié)果因樣本數(shù)量過少而產(chǎn)生誤差。
4.3 評估人員在評估師收到外界壓力的影響
評估人員或機(jī)構(gòu)在評估某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，可能會收到第三方的威脅或誘惑，以使得資產(chǎn)價(jià)值有失公正并使第三方獲利。這類事件使評估機(jī)構(gòu)不能恪守職業(yè)道德要求，使評估人員不能嚴(yán)格遵守職業(yè)道德準(zhǔn)則的要求，使整個評估過程及結(jié)果違背公正性和獨(dú)立性原則。
5 結(jié)語
鑒于此，資產(chǎn)評估方法具有對養(yǎng)性且每種方法有各自的使用前提，從實(shí)際操作來看，不同方法之間是相互聯(lián)系的。所以，在選擇具體評估方法時(shí)要依據(jù)評估對象的實(shí)際情況而定，從而使其更加科學(xué)合理。在具體評估時(shí)要注意以下問題：第一，加強(qiáng)行業(yè)準(zhǔn)則與相關(guān)法律法規(guī)的完善，明確責(zé)任和權(quán)利，為評估行業(yè)提供良好的執(zhí)業(yè)環(huán)境。第二，著力培養(yǎng)頂尖的資產(chǎn)評估人才，不斷提高評估管理隊(duì)伍整體素質(zhì)。參考國外成熟的或國內(nèi)發(fā)展較完善的后續(xù)教育模式，為資產(chǎn)評估行業(yè)提供一個持續(xù)發(fā)展的環(huán)境。第三，明確評估機(jī)構(gòu)和評估師的法律責(zé)任，強(qiáng)化評估師的風(fēng)險(xiǎn)意識，為行業(yè)透明化、公正化提供條件。
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關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估;風(fēng)險(xiǎn);對策;防范
中圖分類號：F123.7 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1006-8937（2016）32-0124-02
1 資產(chǎn)評估的界定
一般認(rèn)為，資產(chǎn)評估風(fēng)險(xiǎn)指相關(guān)單位或個人因?qū)υu估目標(biāo)的價(jià)值做出了不恰當(dāng)?shù)姆治龉浪愣馐艿膿p失。根據(jù)該定義，資產(chǎn)評估主要包含兩部分內(nèi)容：外部風(fēng)險(xiǎn)和內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)。
首先，外部風(fēng)險(xiǎn)，即外部因素的存在影響或阻礙資產(chǎn)評估師的正常評估過程而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。主要包括外部壓力風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、客戶風(fēng)險(xiǎn)和制度風(fēng)險(xiǎn)等。
其次，內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)即由于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的內(nèi)部因素所造成資產(chǎn)評估師對資產(chǎn)價(jià)值的錯誤或不當(dāng)判斷而引起的風(fēng)險(xiǎn)。
內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)主要包括兩種類型，一是由于資產(chǎn)評估師的專業(yè)能力與職業(yè)道德而產(chǎn)生的人員風(fēng)險(xiǎn)，例如道德風(fēng)險(xiǎn)與人員風(fēng)險(xiǎn);二是由于評估機(jī)構(gòu)自身缺乏良好內(nèi)部控制和監(jiān)督管理手段、機(jī)構(gòu)評估經(jīng)驗(yàn)不足、對項(xiàng)目整體的管理與組織不善而導(dǎo)致的組織風(fēng)險(xiǎn)。
2 資產(chǎn)評估風(fēng)險(xiǎn)的分類及表現(xiàn)形式
2.1 從控制性角度劃分
從來源角度研究，資產(chǎn)評估風(fēng)險(xiǎn)主要包括不可控風(fēng)險(xiǎn)和可控風(fēng)險(xiǎn)。
2.1.1 不可控風(fēng)險(xiǎn)
不可控風(fēng)險(xiǎn)主要指會導(dǎo)致評估結(jié)果出現(xiàn)較大偏差但又不能由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所控制的風(fēng)險(xiǎn)。具體可由以下幾種類型構(gòu)成。
①資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)面對的風(fēng)險(xiǎn)。在資產(chǎn)評估進(jìn)入中國后，經(jīng)過三十年的不斷發(fā)展我國已逐步與國際資產(chǎn)評估接軌。但我國評估理論與實(shí)踐發(fā)展較不均衡，因而出現(xiàn)因法律體系不完善而產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的可能。截止目前，指導(dǎo)資產(chǎn)評估行業(yè)最直接的是于1991年制定并的《國有資產(chǎn)管理辦法》，沒有規(guī)范行業(yè)的法律勢必會造成法律的監(jiān)督空位，不能從根本上規(guī)范資產(chǎn)評估人員的行為和評估業(yè)務(wù)的程序性。以四川評估作假案為例，其直接原因是中國資產(chǎn)評估法律的不完善，導(dǎo)致造假者有機(jī)可乘。其次，中國資產(chǎn)評估的主管部門不明確，目前存在執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、多頭管轄的現(xiàn)象。在執(zhí)行具體評估業(yè)務(wù)時(shí)，相關(guān)機(jī)構(gòu)為到達(dá)評估目的強(qiáng)行干預(yù)評估執(zhí)行，極大地影響我國資產(chǎn)評估工作的獨(dú)立性、客觀性和公正性，最終造成評估結(jié)果的失實(shí)。
②評估人員面對的風(fēng)險(xiǎn)。首先，市場信息不完善而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。我國自改革開放依賴經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，但數(shù)據(jù)信息的可靠性較低。自1996年中國使用上市指數(shù)后，數(shù)據(jù)才具有一定的可靠性，會計(jì)信息失真，市場信息很難找到，但資產(chǎn)評估的基本三種評估方法都基于市場信息，因而我國的市場特點(diǎn)極大程度的增加了資產(chǎn)評估師的評估風(fēng)險(xiǎn)。其次，資產(chǎn)評估在我國發(fā)展時(shí)間較短，尚處于探索階段。資產(chǎn)評估協(xié)會在2007年已經(jīng)中國資產(chǎn)評估體系，但相關(guān)準(zhǔn)則對實(shí)際評估行為的規(guī)范力度較弱，資產(chǎn)評估人員在法律訴訟時(shí)，很難找到相關(guān)法律依據(jù)保護(hù)自身權(quán)益。
2.1.2 可控風(fēng)險(xiǎn)
可控風(fēng)險(xiǎn)主要指可由評估機(jī)構(gòu)和評估人員控制的風(fēng)險(xiǎn)，該種風(fēng)險(xiǎn)主要取決于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部控制和相關(guān)制度的建設(shè)是否完善和資產(chǎn)評估人員自身素質(zhì)的程度。
①資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)面對的可控風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)面對的可控風(fēng)險(xiǎn)指評估機(jī)構(gòu)違反規(guī)章制度操作而導(dǎo)致的內(nèi)部管理風(fēng)險(xiǎn)。例如資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在實(shí)際評估業(yè)務(wù)面前只重視自身經(jīng)濟(jì)效益而忽視相關(guān)法律及準(zhǔn)則，為了盈利而對不合法資產(chǎn)展開評估;資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)沒有相關(guān)評估資治，卻為了盈利而出具相關(guān)評估報(bào)告;同時(shí)，行業(yè)內(nèi)部存在關(guān)聯(lián)交易，給回扣現(xiàn)象屢禁不絕，一般機(jī)構(gòu)的回扣比例約為40%至50%，更有甚者高達(dá)80%左右。
②評估人員面對的可控風(fēng)險(xiǎn)。評估人員面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要包含兩個層面：職業(yè)道德風(fēng)險(xiǎn)和專業(yè)水平風(fēng)險(xiǎn)。首先，從職業(yè)道德風(fēng)險(xiǎn)角度出發(fā)，依據(jù)《職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》規(guī)定，執(zhí)業(yè)過程中資產(chǎn)評估師應(yīng)恪守客觀、獨(dú)立、公平、公正的原則，對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行合理估價(jià)。然而在實(shí)際評估過程中，一些資產(chǎn)評估師無原則，無視市場信息，主觀性差，過度依賴委托人提供的相關(guān)資料而忽視相關(guān)審查、評估程序，致使結(jié)果嚴(yán)重偏離資產(chǎn)的公允價(jià)值，對當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失。其次，《職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》規(guī)定資產(chǎn)評估師應(yīng)具備相關(guān)知識和經(jīng)驗(yàn)。但在實(shí)際評估過程中，資產(chǎn)評估師在自己有限的知識和經(jīng)驗(yàn)的情況下，不能隨市場的變化而合理制定相關(guān)數(shù)據(jù)，導(dǎo)致評估結(jié)果存在錯誤的可能性。
2.2 從來源角度劃分
資產(chǎn)評估風(fēng)險(xiǎn)從來源角度劃分可分為多種類型，主要包括管理風(fēng)險(xiǎn)、執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、立法風(fēng)險(xiǎn)和使用風(fēng)險(xiǎn)四類。
2.2.1 管理風(fēng)險(xiǎn)
管理風(fēng)險(xiǎn)主要是指具體行政部門在執(zhí)行資產(chǎn)評估的管理職能時(shí)面臨的風(fēng)險(xiǎn)。我國資產(chǎn)評估管理風(fēng)險(xiǎn)多體現(xiàn)在：當(dāng)前資產(chǎn)評估的主管部門不統(tǒng)一、執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不完善，在實(shí)際評估過程中會出現(xiàn)由于管理有欠完善而影響評估工作正常進(jìn)行的現(xiàn)象。
2.2.2 執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)主要指評估人員在實(shí)際評估過程中，因?yàn)椴荒苓_(dá)到專業(yè)評估標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。若執(zhí)業(yè)不能達(dá)到專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，會使評估出現(xiàn)紕漏，從而導(dǎo)致不合理的評估結(jié)果出現(xiàn)，最終影響相關(guān)當(dāng)事人的合法利益。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員由于自身專業(yè)知識欠缺而產(chǎn)生的訴訟或仲裁費(fèi)用以及因敗訴而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)賠償，都屬于資產(chǎn)評估的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
關(guān)鍵詞：市場經(jīng)濟(jì)；市場法；收益法；成本法
中圖分類號：F22 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1001-828X（2013）03-00-01
一、資產(chǎn)評估的三種基本方法的概念
資產(chǎn)評估方法是實(shí)現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段，目前國際上公認(rèn)的基本方法有三種，分別是市場法、收益法、成本法。
1.市場法是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評估方法。
2.收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評估方法。
3.成本法是指通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本，扣除從資產(chǎn)的形成并開始投入使用至評估基準(zhǔn)日這段時(shí)間內(nèi)的損耗，從而得到資產(chǎn)的評估價(jià)值的一種資產(chǎn)評估方法。
二、我國市場經(jīng)濟(jì)目前的概況
隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的深入改革和經(jīng)濟(jì)布局戰(zhàn)略的調(diào)整，資本市場、產(chǎn)權(quán)市場進(jìn)一步成熟，企業(yè)改制、并購，公司上市和跨國經(jīng)營等經(jīng)濟(jì)活動大量存在并且頻繁發(fā)生，企業(yè)間的資產(chǎn)流動和產(chǎn)權(quán)重組、企業(yè)的投資和融資等都將以多種形式和方式進(jìn)行。尤其是我國2006年頒布了新的會計(jì)審計(jì)準(zhǔn)則，使資產(chǎn)評估理論研究更加深入，把資產(chǎn)評估推向一個愈發(fā)重要的位置。
三、選擇資產(chǎn)評估方法時(shí)應(yīng)考慮的因素
首先，選擇資產(chǎn)評估方法應(yīng)考慮資產(chǎn)評估的價(jià)值類型。價(jià)值類型，即資產(chǎn)評估價(jià)值對質(zhì)的規(guī)定性，也被稱作價(jià)值內(nèi)容。資產(chǎn)評估的價(jià)值類型評估標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價(jià)值類型包括以下四個方面：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)和清算價(jià)格，這四個方面按照資產(chǎn)評估假設(shè)的角度表述，可以分為繼續(xù)使用價(jià)值、市場價(jià)值和清算價(jià)值：按照被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)，以及資產(chǎn)評估依據(jù)的市場條件，可以分為市場價(jià)值和非市場價(jià)值。按照不同標(biāo)準(zhǔn)所分成的價(jià)值類型都具有不同的意義，可以根據(jù)資產(chǎn)評估者的需要分別從不同的角度反映資產(chǎn)評估的屬性和特征。資產(chǎn)評估的三種基本方法服務(wù)于價(jià)值類型，并為價(jià)值類型提供有效的保障。所以，在資產(chǎn)評估時(shí)候應(yīng)首要著重考慮價(jià)值類型。
其次，應(yīng)充分考慮是否可獲得所需要的數(shù)據(jù)資料。資產(chǎn)評估的三種基本方法都需要大量、充分的數(shù)據(jù)資料予以支持、進(jìn)行分析。資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)資料的搜集恰恰是評估人員在評估過程中耗時(shí)最長、最難以獲取的。由于我國的資本市場尚不完善、信息數(shù)據(jù)庫制度尚不健全，造成數(shù)據(jù)資料獲取難度加大、真實(shí)可靠性較差，評估人員應(yīng)根據(jù)獲取資料的實(shí)際情況來選擇適合的基本方法。
最后，應(yīng)考慮被評估資產(chǎn)的性質(zhì)，選取與之適合的方法。被評估資產(chǎn)中，有的是整體資產(chǎn)，有的是單項(xiàng)資產(chǎn)；有的是有形資產(chǎn)，有的是無形資產(chǎn)，等等，對于資產(chǎn)的不同性質(zhì)，需要不同的方法，例如，一般來說，收益法更適宜于無形資產(chǎn)的價(jià)值評估。
四、我國市場經(jīng)濟(jì)條件下資產(chǎn)評估基本方法的選擇
雖然，目前國際上通用的評估方法有市場法、收益法、成本法等，歐美發(fā)達(dá)國家應(yīng)用得最為廣泛的首先是市場法；其次是收益法；最后是成本法。基于我國國情和社會主義市場經(jīng)濟(jì)狀況，成本法是資產(chǎn)評估的首選和主要使用的方法，其次是收益法，應(yīng)用市場法的地方非常少。但隨著資本市場的發(fā)展，收益法和市場法也將在我國日臻完善和應(yīng)用。對于每種方法，都是相互聯(lián)系、不可分割的，評估目的都是為了更好地服務(wù)于市場交易與投資決策。在我國市場經(jīng)濟(jì)條件下應(yīng)參考以下標(biāo)準(zhǔn)對資產(chǎn)評估方法進(jìn)行選擇：
首先，應(yīng)參照相關(guān)準(zhǔn)則及規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。例如，《企業(yè)價(jià)值評估指導(dǎo)意見書（試行）》三十四條中指出：“以持續(xù)經(jīng)營為前提對企業(yè)進(jìn)行評估時(shí)，成本法一般不應(yīng)當(dāng)作為唯一使用的評估方法”；第二十五條中指出：“注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)被評估企業(yè)成立時(shí)間的長短、歷史經(jīng)營情況，尤其是經(jīng)營和收益穩(wěn)定狀況、未來收益的可預(yù)測性，恰當(dāng)考慮收益法的適用性”。顯然，這些條款在對資產(chǎn)評估方法的選擇具有很強(qiáng)的指導(dǎo)意義，并且在試圖推廣收益法和市場法，盡量避免在資產(chǎn)評估時(shí)向成本法“一邊倒”的趨勢。
其次，借鑒共識性研究成果的原則。價(jià)值評估方法選擇的一些共識性研究成果是眾多研究人員共同努力的結(jié)果，是基于價(jià)值評估實(shí)踐的一些理論上的提煉，對于選擇合理的方法用于價(jià)值評估有較大的參考價(jià)值。如以持續(xù)經(jīng)營為前提進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，不宜單獨(dú)使用成本法。如果企業(yè)處于成長期或成熟期，經(jīng)營、收益狀況穩(wěn)定并有充分的歷史資料為依據(jù)，能合理的預(yù)測企業(yè)的收益，這時(shí)采用收益法較好。
再三，要符合成本效率的原則。評估機(jī)構(gòu)作為獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)主體之一，也需要獲取利潤以促進(jìn)企業(yè)的生存、發(fā)展，因而在評估方法選擇時(shí)，要考慮各種評估方法耗用的物質(zhì)資源、時(shí)間資源及人力資源，在法律、規(guī)范允許的范圍內(nèi)及滿足委托企業(yè)評估要求的前提下，力求提高效率、節(jié)約成本。只有如此，才能形成委托企業(yè)和評估機(jī)構(gòu)互動發(fā)展的雙贏模式，更有利于評估機(jī)構(gòu)增強(qiáng)自身實(shí)力，提高服務(wù)水平。
最后，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范。資產(chǎn)評估方法的選擇作為價(jià)值評估中的一個環(huán)節(jié)，可能會由于方法選擇的不當(dāng)帶來評估風(fēng)險(xiǎn)。基于此，在選擇評估方法的時(shí)候要有強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)防范意識，綜合考慮各種因素，分析可能產(chǎn)生的評估風(fēng)險(xiǎn)，做出客觀、合理的價(jià)值評估方法選擇。
參考文獻(xiàn)：
