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開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇資產評估方法，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關鍵詞：資產評估；市場法；收益法；成本法
中圖分類號：F23文獻標識碼：A文章編號：1672-3198（2012）01-0185-01
資產評估方法是實現評定估算資產價值的技術手段，是將會計、統計、工程技術等學科的技術方法按照資產評估運作的內在要求，用資產評估的技術思路加以重組從而形成的一整套方法體系。市場法、收益法和成本法是資產評估體系中三種基本方法，這些方法各有特色但相互之間又存在著內在聯系。
1 資產評估方法的區別
1.1 評估思路不同
市場法的評估思路是市場同類資產類比，即在比較被評估資產與近期已發生產權交易的參照物資產的差異的基礎上，將參照物資產的成交價格進行差異調整，從而確定被評估資產價值。市場法側重于“現在”時點――近期參照物資產的成交價格。
收益法的評估思路是收益還原和以利求本，即估測被評估資產未來預期收益并折算成現值，從而確定被評估資產價值。收益法側重于“將來”時點――未來收益的獲得。
成本法的評估思路是成本耗費及貶值，即在估算被評估資產的重置價值后，再扣除從資產的形成并開始投入使用至評估基準日這段時間內所產生的實體貶值和功能貶值以及未來的經濟貶值，從而確定被評估資產價值。成本法側重于“過去”時點――歷史成本的構成。
運用市場法進行資產評估需要滿足兩個基本的前提條件：其一是存在一個充分發育活躍的公開市場，其二是公開市場上要有可比的資產及其交易活動。
應用收益法必須具備三個前提條件：第一，被評估資產的未來預期收益能夠預測并能以貨幣形式進行量化；第二，獲得未來預期收益所承擔的風險可以測算并能以貨幣形式進行量化；第三，被評估資產獲取未來預期收益的期限能夠預測。
采用成本法評估資產的前提條件包括以下三個方面：第一，被評估資產處于繼續使用狀態或被假定處于繼續使用狀態；第二，應當具備可利用的歷史資料；第三，形成資產價值的耗費是必須的且能體現社會或行業平均水平。
1.3 適用范圍不同
市場法適用廣泛，主要適用于公開交易的資產評估業務，不適用于專用設備及無形資產評估。
收益法的應用范圍較小，主要適用于有收益或有潛在收益的無形資產、企業整體資產、資源等資產的評估，不適用于無收益或風險不明的資產評估。
成本法主要適用于以資產保值為目的的固定資產類房地產、設備評估，不適用于歷史資料不全、價值不取決于成本以及隨著時間的推移不具有貶值因素的資產評估。
1.4 影響因素不同
市場法主要受被評估資產市場發育程度、供求關系及質量因素影響，收益法主要受未來預期收益和折現率的影響，成本法主要受重置成本、各種貶值因素及成新率的影響。
2 資產評估方法的聯系
2.1 評估目的的一致性
資產評估活動的一般目的是提供被評估資產在評估基準日的客觀公允價值。評估目的的一致性決定了評估方法之間的內在聯系，為評估人員運用多種評估方法評估同一條件下的同一資產，并作相互驗證提供了理論依據。
2.2 具體方法的互通性
三種基本方法雖然在整體評估思路上有區別，但在許多具體方法的運用上具有互通性。如市場法需要在市場上尋找參照物，成本法中功能貶值的計算需要比較評估資產與性能技術更為先進的新型資產在運營成本上的差異；又如收益法需要對收益折現，在成本法中對功能貶值和經濟貶值的計算也用到了折現的方法。
參考文獻
［1］王彬.淺議資產評估方法的選用［J］.現代商業，2008，（32）.
［2］胡玄能.三種資產評估方法的比較與建議［J］.會計之友，2006，（7）.
［3］于新穎.資產評估基本方法及選擇［J］.中國集體經濟，2009，（9）.
摘 要 資產評估作為市場經濟條件下不可缺少的社會中介服務，評估的公允價值為資產交易提供重要的咨詢參考。研究資產評估方法的異同及恰當地選擇資產評估方法，對資產評估結果的準確性至關重要。
關鍵詞 市場法 收益法 成本法
一、現行三種基本資產評估方法的含義及其基本原理
市場法又稱市場比較法、銷售比較法，是指通過對與被評估資產相似或可替代資產的分析以及對購買方為類似資產或可替代資產所愿支付的購買價格的分析，采用必要的比較程序，估算被評估資產的價值。市場法有較為廣泛的用途。在市場數據充分的情況下，該方法的重要性更為突出。通過運用市場法所獲得的相關數據也可能用于成本法和收益法的評估。當市場條件發生重大變化或波動時，或對很少交易的特殊資產進行評估時，市場法的運用受到限制。運用市場法需要對類似資產的交易情況進行分析，以確保交易雙方具有正常的動機。當交易價格反映的不是市場參與者的正常動機時，如特殊購買者愿意支付特別的溢價，則這樣的交易價格數據不具有可參照性，應當剔除。
收益法又稱收益資本化法或收益現值法，通過分析被評估資產的相關收入和成本費用，將未來收益折現或資本化為估算價值。收益法的理論基礎在于預期收益原則，即資產的價值是由其預期的未來收益決定的，因此收益法通過對評估對象收益能力的分析確定其價值。
成本法建立在這樣一個假設基礎上，即作為購買某特定資產的替代選擇，人們可以去建造一個與該資產相同的或具有相同功能的資產。除非有額外的時間支出、風險或其他不便之處，人們為該特定資產所愿意支付的價格不會超過獲取相同或具有相似功能的替代資產的成本。由于舊資產或功能較低資產的全新重置成本超過了市場愿意為其支付的價格，評估師在運用成本法進行評估時需要估計折舊（貶值）。當被評估資產處于全新狀態時，其成本與市場價值最為接近。成本法有兩種具體應用方式，一種適用于市場價值評估，另一種則不適用于市場價值評估。當運用成本法評估市場價值時，該方法中的所有考慮因素都取自于公開市場的證據。運用成本法評估非市場價值時，應考慮相關非市場性因素。
二、資產評估方法的比較
（一）資產評估方法之間的聯系
對于特定經濟行為，在相同的市場條件下，對處在相同狀態下的同一資產進行評估，其評估值應該是客觀的。這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估途徑和方法的不同而出現截然不同的結果。評估基本目的決定了評估途徑和方法間的內在聯系，而這種內在聯系為評估人員運用多種評估途徑和方法評估同一條件下的同一資產，并作相互驗證提供了理論根據。但需要指出的是，運用不同的評估途徑和方法評估同一資產，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態的一致，以及運用不同評估途徑和方法所選擇的經濟技術參數合理。
由于資產評估工作基本目標的一致性，在同一資產的評估中可以采用多種途徑和方法，如果使用這些途徑和方法的前提條件同時具備，而且評估師也具備相應的專業判斷能力，那么，多種途徑和方法得出的結果應該趨同。
（二）資產評估方法之間的區別
各種評估途徑和方法都是從不同的角度去表現資產的價值。不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值，還是根據評估對象預期收益折現獲得其評估價值，抑或是按照資產的再取得途徑尋求評估對象的價值，都是對評估對象在一定條件下的價值的描述，它們之間是有內在聯系并可相互替代的。但是，每一種評估方法都有其自成一體的運用過程，都要求具備相應的信息基礎，評估結論也都是從某一角度反映資產的價值。因此，各種評估途徑和方法又是有區別的。由于評估的特定目的的不同，評估時市場條件上的差別，以及評估時對評估對象使用狀態設定的差異，需要評估的資產價值類型也是有區別的。評估途徑或方法由于自身的特點在評估不同類型的資產價值時，就有了效率上和直接程度上的差別，評估人員應具備選擇最直接且最有效率的評估方法完成評估任務的能力。
三、資產評估方法的選擇
《國際評估準則》明確指出，市場法、收益法、成本法是資產評估中最常用的三種基本評估方法。無論評估資產的市場價值還是非市場價值，評估師都需要根據項目具體情況恰當選擇評估方法。在選擇評估方法時，評估師應當考慮三種基本評估方法在具體項目中的適用性，采用多種評估方法時，應當分析、調整運用多種評估方法得出的評估結論，確定最終評估結果。評估師在進行某項評估業務時，應當根據其經驗和知識、當地的評估準則要求、市場要求、數據的可獲得程度等綜合網素，選取適宜的評估方法。評估師在選用某種評估方法進行評估時，應當考慮其他可以適用的評估方法。這樣做可以給評估師提供一個系統的分析程序，以最終分析、調整不同評估方法得出結論。
對于不動產、動產、企業價值、金融資產等各種資產類型的評估項目而言，三種評估方法都是適用的。但不同類型的資產評估項目所獲得的相關信息資料是不同的，分別反映了各類型資產在其相應市場上的特點。評估師應當收集、分析能夠合理反映被評估資產價值的數據資料，在選取評估方法時應當充分考慮資料的可獲得程度。評估資產的市場價值時，如果評估方法運用得當，則所有評估市場價值的方法、技術和程序都會得出符合市場價值基本定義的評估結果。來
參考文獻：
關鍵詞：林權流轉;林木資產;評估;集體林權制度改革
收稿日期：20120328
作者簡介：鐘魁勛（1962—），男,河南信陽人,工程師,主要從事森林旅游及保護工作。中圖分類號：F316.23文獻標識碼：A文章編號：16749944(2012)05023003
1引言
集體林權制度改革的實質就是要落實林地、林木等森林資源資產的產權歸屬,盤活森林資源資產,為森林資源資產進入要素市場創造條件,為我國林業產業的快速發展奠定基礎。隨著集體林權制度改革的深入,針對性地培育和規范活立木市場,實現森林資源這一生產力要素的合理流動是新世紀中國林業發展的總體戰略中的核心內容［1］,活立木市場的建立與發展,使得林木資產的轉讓、抵押、租賃等產權交易行為日益頻繁,所評估林木近期內與其用途和現狀相同或相似的林木交易案例也越來越多,在林權改革和森林資源資產化管理改革的不斷推進中,需要進行森林資源資產評估的需求日益增多［2］。伴隨著林業產權交易、林權抵押貸款、森林保險和林業經營形式的多樣化等業務或現象大量出現,林木資產評估變得越來越重要。森林資源資產評估所涉及的因素較多因此評估過程相對復雜,不同地區、不同林分資源的評估方法的具體應用均不相同,本文主要根據林木生長周期,討論重置成本法、收益現值法和市價倒算法在林木資產評估中的應用,以期為林權流轉提供一定的參考。
2林權流轉與林木資產評估的范圍
林權流轉一般指擁有林權的單位或個人依法將其林地承包經營權、林木所有權、林木使用權,或者集體經濟組織依法將其統一經營管理的林地使用權、林木所有權、林木使用權,全部或者部分有償轉移給其他單位或者個人的行為［3］,可以依法采取承包、轉包、出租、互換、轉讓、拍賣、招標、協議或者其他方式進行。林木資產評估的范圍是指林地上成材的和未成材的樹木、有蓄積的林分、無蓄積的幼林、未成林造林地、經濟林等［4］。隨著我國的集體林權改革的大力推進,林權將更加清晰,林權主體將更為分散,在追求森林資源優化和合理配置,最大限度地實現其開發利用價值的情況下,林權流轉已成歷史必然,由于林業產業是一個生產周期長、見效慢的產業,以及經營者受小農經濟思想的困擾和資金短缺等多方面的影響,林權的流轉在林木的各個生長周期內都有可能發生,而在林權流轉評估中最為根本的就是林木資產的評估,根據林木生長的周期性,不同林齡階段的林木需要不同的資產評估方法。
3評估方法
林木資產是生物性資源資產,它的生長周期較長,對林木資產的管理也是長期的,從種子到成材少則數年,多則數十年,需要長期、連續不斷地投入生產經營資金,這些投資不能隨時變現,而且通常在很長的時間后才能得到這些投資的回報。在林木的生長周期中,按林齡可劃分為幼齡林、中齡林、近熟林、成熟林和過熟林,隨著林齡的增長,林木蓄積量增加,林木資產評估值越高,各個林齡階段的林木資產評估方法也不相同,幼齡林采用重置成本法［5］,中齡林采用收益現值法［6］,成過熟林采用市價倒算法。
3.1幼齡林林木資產評估方法
幼齡林時期,林分蓄積量小,但投資很大,幾乎占林分生長年齡營林投資的80%左右［7］。對幼齡林而言,林分蓄積量很少,從木材利用的角度看,幾乎沒有直接利用的價值,但又有其生長速度快,經濟潛力大等特點,幼林郁閉后,無需投入太多資金,林分就會自然生長而使投入資金保值、增值。這個階段的培育成本比較清楚,林齡較小成本折現時誤差相對也小,因此,幼齡林林木資產評估應用重置成本法進行評估,其計算公式為:
En=K∑ni=1Ci(1+p)n-i+1(1)
式中En為林木資產估算值;K為林分質量調整系數;Ci為第i年以現時工價及生產水平為標準計算的生產成本,主要包括各年投入的工資、物質消耗、地租等;n為林分年齡;p為投資收益率。
公式中K的確定必須考慮林分生長狀況、立地質量等級、地利等級等因素,需要先分別求出這些具體因素的調整系數K1、K2、K3、K4,然后用下式計算綜合調整系數K。
K=f(K1×K2×K3×K4)(2)
式中:K1為成活率、保存率調整系數,當成活率或保存率大于85%時K1=1;當成活率或保存率介于85%~41%之間時,K1值等于成活率或保存率,當成活率或保存率小于41%時K1=0;K2=現實林分平均高P標準林分平均高;K3=立地質量等級調整系數,即評估對象立地質量等級的標準林分在主伐時的蓄積量與參照林地立地等級的標準林分在主伐時的蓄積量之比;K4=林地地利等級調整系數,以現實林分主伐時運輸成本占銷售收入的比重與標準林分主伐時運輸成本占銷售收入的比重之比確定。
3.2中齡林或近熟林林木資產評估方法
中齡林是林木資源資產評估中最難評估的部分,中齡林既不可采伐所以不能采用市場價倒算法,又距造林年代較長,因為年限較長資金折現時的誤差也較大,因此不適宜用重置成本法。但中齡林林分生長迅速,蓄積量增長開始加快,離成熟期逐漸靠近,而近熟林林分生長基本已經穩定,接近采伐年限,所以根據林分生長的現狀及林木生長的自然規律,中齡林和近熟林均可以預測將來可能采伐所得的林木蓄積量,因而在中齡林或近熟林的林木資產評估中采用收獲現值法是最適合的。
收獲現值法是預測林分生長到主伐時純收益的折現值,扣除估算基準日到主伐前預計要進行各種經營措施成本的折現值,將其剩余部分作為被估算林木價值的估算值。若中齡林到主伐期間,營林生產成本大體是一樣的,則計算公式為:
En=Au+Da(1+p)u-a+Db(1+p)u-b+…(1+p)u-n-V［(1+p)-1］p(1+p)u-n(3)
式中En為林木資產估算值;Au為林分u年主伐時的純收入(指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用、稅費及木材經營的合理利潤后的部分);Da、Db為林分第a年、第b年間伐的單位純收入(n>a、b時,Da、Db=0);n為林分年齡;P為投資收益率;V為平均營林生產成本(年管護費)。
3.3成過熟林林木資產評估方法
成過熟林的林分已經進入采伐期,林分蓄積量進入相對穩定的狀態,已經具有市場價值,各種稅費及利潤均可獲得,同時此時的林分已經成熟采用市價倒算法不會涉及資金折現的問題,因此此時林分評估應采用市價倒算法。市價倒算法是用被評估林木采伐后取得木材的市場銷售總收入,扣除木材經營所消耗的成本(含有關稅費)及應得的利潤后,剩余的部分作為林木資產評估價值。其計算公式為:
En=W-C-F(4)
式中En為林木資產評估值;W為銷售總收入;C為木材經營成本(包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費);F為木材經營合理利潤。
4結語
(1)幼齡林主要采用重置成本法,中、近熟林采用收獲現值法,成、過熟林采用市場價倒算法,當評估值為負值時說明市場上的價值少于所投入的成本,此時的價格取0。
(2)在森林資源生長過程中,凝結著人類大量的活勞動和物化勞動,從而構成了森林資源資產的潛在價值,所以,在森林資源資產評估中,不論采取什么樣的評估方法,都應當把培育森林資源過程中的全部投入所形成的價值,科學地測算,并將其全部納入林木資產的價值中。
(3)林業產業是一個生產周期長、見效慢的產業,造林成果在短期內難以轉化為經濟效益,通過林權流轉盤活了林業資產,經營者可根據自己的意愿提前轉化利用造林成果,投資者也可以根據自身的發展,進行集約經營林業,獲利流轉為雙方搭建交易平臺,也為激活林業資產創造了捷徑。
(4)加快培育林地使用權流轉市場,最大限度的盤活林地資源,實現林地在不同農戶之間的優化配置及使用,加快市場化機制建設,培育市場化的中介組織,使中介組織成為促進林業發展和推動林地合理流轉的有效工具,實行土地流轉委托管理,建立林權登記管理中心,規范林權轉讓信息的和林權的變更,健全強有力的監管體系。
參考文獻：
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[關鍵詞] 專利資產 評估 模糊數學
專利資產評估具有較強的理論性和技術性，涉及管理學、經濟學、會計學等多個學科，并且可以在實踐中廣泛運用。因此，專利資產評估理論和實踐的研究引起理論界和企業界的廣泛關注。
一、專利資產評估的常用方法及其優缺點
國內外常用的專利資產評估的方法主要有成本法，現行市價法，貼現現金流量法等幾類。成本法也稱重置成本法，是在現有市場條件和技術條件下估算出被評估專利重新購置或者開發的現行重置成本，然后在此基礎上，扣減掉已經使用期間的各項損耗和失效價值，最終確定專利價值的方法。成本法的優點是數據容易取得而且可以驗證。成本法下專利的投入越大，成本越高，其價值也就越大。但實際中有些專利可能成本不高，而價值卻很大，而且成本法無法反映市場供求關系對專利價格的影響，也無法反映專利的獲利能力，因此成本法下的評估結果可能與專利的市場價值相背離。現行市價法下專利價值的評估標準是市場現行價格，要有一個完善的資產市場，能夠搜集到作為參照物的可交易專利技術及其指標參數等資料，才能運用該方法，所以目前國內這種方法的實際操作性并不強。貼現現金流量法是預測專利創造的現金流，在專利剩余有效期內，按照一定折現率轉換成現值的方法。這種方法的優點是簡單直觀，但如何準確估計專利到期日前各期內的凈現金流是貼現現金流量法實際運用中的最大難點。有些專利資產在剛投入使用時，或者在當前情況下還不能實現利潤，難以形成正的現金流，因而定量地預測未來銷售額時會出現一定困難。另外還有實物期權法、比較法等。常用的幾種專利價值評估方法，每種方法都有其優越性，但是同時也有其不可避免的局限性。
二、模糊聚類分析在專利資產評估中的運用
專利資產評估受到專利市場需求情況、專利資產的使用價值、專利成本、專利的剩余有效期、專利資產的收益因素和收益年限、專利的社會價值、專利法律地位穩固程度等多種因素的共同影響。由于專利資產評估具有不確定性、模糊性和時間性,首先要根據實際情況確定客觀科學的評估指標,然后運用恰當的評價方法,對專利資產進行有效評估。
為了準確評判專利資產價值，需要對各項指標進行量化，而具體的專利資產評估（如好，中，差）又是一個帶有模糊性的問題，因此采用模糊數學的方法可以形成一種新的靈活而簡捷的處理手段與方法。實際中出現的各種量，有確定性與不確定性兩大類，而不確定性，又可分為隨機性和模糊性。專利資產評估中涉及一些模糊概念，數量難以確定，可以運用模糊數學來進行研究。
由于現行的專利資產評估體系中對于各項評價指標的權重比例分配都缺乏令人信服的理論基礎，而運用模糊聚類分析的方法來進行專利資產價值評價可以在一定程度上避開這一問題。而且，評價標準值可以根據各個地區的實際情況分別制定，充分考慮地區差異，這使整套評價體系具有更好的地區適用性。基于上述原因，采用模糊聚類分析方法評估專利資產價值是切實可行的，同時專家意見的綜合又增強了評估結果的權威性。
模糊聚類分析方法是通過建立模糊相似關系而后將客觀事物予以分類的方法，其分類的特點是：模糊聚類分析的結論并不表征對象絕對的屬于某一類而絕對的不屬于某一類，而是以清晰的 值表征了對象在什么程度上相對的屬于某一類，在什么程度上相對的屬于另一類。應用模糊聚類分析對專利資產進行分類和評估，一般按如下四個步驟進行:
第一，對于需要進行評估的n項專利資產分別計算其主要評估指標值。設專利資產為X={1x,2x,…,xn}，設反映專利資產價值的幾個主要評估指標為I{i1,i2,…im}。并且，確定評價等級B={b1,b2,b3,b4,b5｝的具體標準。設b1為優秀，b2為良好，b3為中等，b4為較低，b5為很差。
第二，把X,B合并成U，則U={b1,b2,b3,b4,b5,x1,x2,…，xn}。
第三，選擇一種合適的方法進行標定。所謂標定，就是根據實際情況，按一個準則或某一種方法，給論域U中的元素兩兩之間都賦以區間[0,1]內的一個數，叫做相似系數，它的大小表征兩個元素彼此接近或相似的程度。設U={u1,u2,…,un}為待研究事務的全體，ui由一組數據來表征，用rij來表示元素ui與uj的相似系數，0≤rij≤1(i,j=1,2,…，n)；rij=0表示ui與uj截然不同，毫無相似之處；rij=1表示它們完全相似或等同。rij可以根據實際情況，選擇一種方法，來加以確定。
第四，聚類。選擇一種合適的聚類方法，便可得到分類的結果。
三、結論和建議
本文從理論上嘗試用模糊聚類分析方法評估專利資產，先確定專利資產評估指標，然后進行模糊聚類分析。本文只是進行了初步探討，要想在實際工作中把專利資產評估工作做得更好，在理論上及實踐上都有待于進一步研究和規范。
在實際工作中，專利資產評估是非常復雜的，可以先分別采用多種方法進行評估和比較，然后做出相應調整，這樣會使評估結果更加公正客觀。因此要逐步完善專利資產評估的方法，根據實際情況考慮不同因素采用多種方法對專利資產進行綜合評估。
參考文獻：
[1]胡淑禮:模糊數學及其應用[M].四川大學出版社，1994
關鍵詞：保險理賠；資產評估；方法
中圖分類號：F84 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2013）13-0164-02
引言
資產評估是指專業機構和人員，按照國家法律、法規和資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。
保險理賠是指接受保險當事人委托，獨立的對保險事故所涉及的保險標的進行評估、勘驗、鑒定、估損、理算等活動的行為。
深圳市質量技術監督評鑒事務所是全國質量技術監督系統設立的第一家質量鑒定及技術評估機構，為境內外多家財產保險公司出具數據充足、分析透徹、觀點明確的評估報告。所涉及的技術范圍涵蓋機械、電子、通訊、化工、紡織、運輸、船舶工程、建筑工程、建筑材料及其他專業技術領域。在日常工作中總結出一些保險理賠資產評估的應用方法和注意事項。
一、保險理賠的資產評估方法應用
保險理賠的資產評估方法由于思路不同，獲取經濟技術參數的方法不同，決定了在運用時首先要把握好其影響因素及運用先決條件。
（一）市場法應用
運用市場法評估資產價值，具體做法總的來說是先要進行公開市場調查，收集相同或類似資產的市場基本信息資料，尋找參照物，分析整理資料并驗證其準確性，把被評估資產與參照物比較，分析調整差異，最后作出結論。一般地說，在市場上如能找到與被評估資產完全相同的參照物，就可以把參照物價格直接作為被評估資產的評估價值。當然更多的情況下獲得的是相類似的參照物價格，然后需要進行價格調整。參照物與評估對象的可比性是運用市場途徑及其方法評估資產價值的重要前提。選取的具有可比性資產及交易具體體現在以下幾個方面：（1）參照物與評估對象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似；（2）參照物與被評估對象面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關系、競爭狀況和交易條件等；（3）參照物成交時間與評估基準日間隔時間不能過長，應在一個適度時間范圍內。把握住參照物與評估對象功能上的一致性，可以避免張冠李戴；把握住參照物與評估對象所面臨的市場條件，可以為明確評估結果的價值類型創造條件；選擇近期交易的參照物可以減少調整時間因素對資產價值影響的難度。當然，這個時間因素對資產價值的影響也是可以調整的。
市場法是資產評估中最簡單、最有效的方法，它能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參數、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現實價格，評估結果易于被各方理解和接受。但是市場法需要有公開活躍的市場作為基礎，有時因缺少可對比數據而難以應用。這種方法不適用于專用機器設備、大部分的無形資產，以及受到地區、環境等嚴格限制的一些資產的評估。
（二）收益法應用
運用收益法進行評估是服從將利求本的思路，即采用資本化和折現的途徑及方法來判斷和估算資產價值。資產的收益通常表現為一定時期內的收益流，而收益有時間價值，因此為了估算資產的現時價值，需要把未來一定時期內的收益折算為現值，這就是資產的評估值。具體做法是搜集并驗證與評估對象未來預期收益有關的數據資料，包括經營前景、財務狀況、市場形勢以及經營風險等；分析測算被評估對象未來預期收益，確定折現率或本金化率，用折現率將評估對象未來預期收益折算成現值，最后分析確定評估結果。因此，被評估資產的預期收益，折現率或資本化率，被評估資產取得預期收益的持續時間成為直接影響評估結果的重要因素。能否清晰地把握這三要素就成為能否運用收益法的基本前提。但是預期收益額預測難度較大，因其受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響。這種方法在評估中適用范圍較小，一般適用企業整體資產和可預測未來收益的單項資產評估。
（三）成本法應用
在保險理賠中運用成本法評估資產，首先要估算被評估資產重置成本，其次確定被評估資產的使用年限，再次估算被評估資產的損耗或貶值，最后計算確定被評估資產的價值。此四方面構成了成本途徑運用時涉及的基本要素。首先，資產的價值取決于資產的成本。資產的原始成本越高，資產的原始價值越大，反之則小，二者在質和量的內涵上是一致的。采用成本法對資產進行評估，必須先確定資產的重置成本即按在現行市場條件下重新購建一項全新資產所支付的全部貨幣總額。重置成本與原始成本的內容構成是相同的，但二者反映的物價水平是不相同的，前者反映的是資產評估日期的市場物價水平，后者反映的是當初購建資產時的物價水平。在其他條件既定時，資產的重置成本越高，其重置價值也就越大。其次，資產的價值又是一個變量，隨資產本身的運動和其他因素的變化而相應變化。資產投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會不斷下降、價值會逐漸減少，產生實體性貶值；新技術的推廣和運用，使用企業原有資產與社會上普遍推廣和運用的資產相比較，在技術上明顯落后、性能降低，其價值也就相應減少，發生功能性貶值；由于資產以外的外部環境因素變化如政治因素、宏觀政策因素等，導致資產價值降低，從而引發經濟性貶值。成本法比較充分地考慮了資產的損耗，評估結果更趨于公平合理，有利于單項資產和特定用途資產的評估，有利于企業資產保值，在不易計算資產未來收益或難以取得市場參照物的條件下可廣泛地應用。但是采用成本法評估，工作量較大，同時這種方法是以歷史資料為依據確定目前價值，必須充分分析這種假設的可行性。另外經濟貶值也不易全面準確計算。
二、保險理賠的資產評估方法應用需要注意的問題
保險理賠在同一資產的評估中可以采用多種途徑和方法，各種評估途徑和方法都是從不同的角度去表現資產的價值。不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值，還是根據評估對象預期收益折現獲得其評估價值，抑或是按照資產的再取得途徑尋求評估對象的價值，都是對評估對象在一定條件下的價值的描述，它們之間是有內在聯系并可相互替代的。如果使用這些途徑和方法的前提條件同時具備，而且評估師也具備相應的專業判斷能力，那么，多種途徑和方法得出的結果應該趨同。
在評估途徑和方法的選擇過程中應注意以下幾個問題。
1.評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對象在評估過程中所處的狀態，以及由此所決定的資產評估價值類型相適應；以無形資產評估為例，無形資產評估的目的主要有兩個：一是為其成本費用的攤銷服務；二是為其投資和轉讓服務。前者決定了無形資產評估方法應采用重置成本法；后者決定了其評估方法采用收益現值法。至于市場法，實踐中是比較少運用的。
2.評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經營記錄的資產，只能選擇成本途徑及其具體方法進行評估；對于工藝比較特別且處在經營中的企業，可以優先考慮選擇收益途徑及其具體方法。
關鍵詞：資產評估；成本法；收益法；市場法
中圖分類號：F2文獻標識碼：A文章編號：1005-5312（2011）24-0288-01
一、成本法
所謂成本法，就是通過一定的過程或是媒介替代物或是一樣的資產，對其重置成本進行估量，進而得到其所謂的價值，再從現時條件下被評估資產的重置成本中扣減各項價值損耗,來確定資產價值的方法。對于大多數資產而言，重置成本可以較好的獲得，因而此種方法較為準確。但是應該注意，當談及很久之前獲得的資產的成本法核算時，重置成本有時很難估量。所以此時如果不用其他的方法，就只能考慮期初時的購買成本。但是其成本不一定代表其真正的價值，因為資產在存在的過程中，其會產生增值，在會計中叫做公允價值變動損益。從這一角度來看，便產生了有一個較為熟悉的會計學名詞――原始成本。原始成本，就是期初購買資產的成本，但是由于資產的增值性，現在的成本也就是其價值則必定發生改變，其變化的那一塊，就是剛剛所說的公允價值變動損益。并且，即便加上這一塊也不一定是其真正的價值，因為還有資產的耗損。如果扣除了這些，我們便獲得了其真正的價值了嗎？答案是否定。比如說一個企業，其真正的價值往往不是在于前兩者的累加，其核心價值在于其商譽。商譽對我們來說很熟悉，但是要估計評估它的大小卻不是一件容易的事。只有在企業合并時的合并商譽才是我們能計量的。
此外，在運用成本法時評估資產時，我們還應該明確該資產是否有增值能力，尤其是從重置成本方面考慮時應格外注意。因為對于歷史成本角度而言，資產肯定有增值能力，否則便不是資產。而對于重置成本角度，或許要評估的資產已經沒有了生產能力，那么我們就不能將其當做資產來核算，而應該用清算價值來處理。
二、收益法
收益法，就是通過一定方法，估計出資產的增值能力，進而得出其存在期間內增值總額的大小，進而用這一額度來表示資產的價值，也就是將評估對象剩余壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，以此估算資產價值的方法。該方法很深刻的告訴了我們資產普遍存在的一個特性，那就是資產的增值性。還有一批資產則是在若干年被利用，在這若干年被利用的，其實就可以被理解成資產的增值。比如說一個機器，從成本角度上看是其客觀價值的不斷消耗，因而它在若干年內被計提折舊。而從資產利用的角度看則是其在創造價值，因為這一資產被耗用的目的不是僅僅為了消耗掉這一資產本身，而是為了生產，為了進行價值的創造。
既然我們承認了年限的問題，就必須引入折現。在我看來，所謂折現，其實質也是價值的增值。我們的任務就是把十年后的一元錢這算正現在的錢。在換算的過程中，需要一個換算比率，我們把它叫做折現率。折現率的確定需要考慮多方面的因素，其主要還是考慮貨幣的時間價值。對于貨幣的時間價值，我認為主要涉及兩個方面。一方面我們面臨的是貨幣的貶值，反映在日常生活中就是物價的上漲，這直接導致相等的貨幣購買的到的資產不相等。另一方面則是貨幣資產的回報率，貨幣資產的擁有者把資產投到一個行業必然期待價值的增值，即獲得一個回報率。
三、市場法
市場法，是指在市場上找到與之相像的資產，通過探求相像資產的價值以及進行因素差異的調整，以得到資產真實價值的一種方法。談及市場法，首先想到的是活躍的市場。活躍的市場對于市場法來說十分重要。如果沒有它，則意味著相像資產也是具有偶然性，這樣評估出來的加之缺乏公允性。在這應注意，所謂的相像，并不意味著完全一樣，功能相似、生產能力等相似也可，甚至還可以是在同一功能下，但是能力能分出高下。因而，所選的資產必須能跟要評估資產具有可比性，并且應該付諸于量化上。在這就存在一個問題，就是相像程度高下的量化規定。這一環節具有很大的主觀性，即便沒有主觀性，也很難精確地量化。更進一步，若是二者之間在好幾處上都是相似，并且是有差別，則應該分別進行給予權重等因子以權衡差異，但是這樣更加加劇了主觀性，得到的資產價值不確定性也非常大。因而在選取對照物時，應該盡量選取相似的，以減少主觀差異的判斷，盡量精確。在此，也更加強調了活躍市場的重要性，以降低主觀判斷，增強資產評估的效力。
關鍵詞：資產評估方法；市場法；成本法；收益法
中圖分類號：F20 文獻標識碼：A 文章編號：1673-291X（2011）35-0165-02
隨著我國社會主義市場經濟的深入發展，企業進行股份制改造、資產重組、轉讓、兼并、出售、聯營、合資等經濟活動日益增多，涉及產權變動的經濟行為均需要由獨立的社會中介機構對涉及的資產價值量進行客觀評估，這為我國資產評估的產生和發展提供了契機。資產評估作為一種專業中介活動，它為客戶和社會提供了專家意見及專業咨詢。這些意見或咨詢對客戶的某些行為起指導作用。在執業過程中，評估人員遵循一定的評估原則，執行評估程序，對評估對象進行評定估算，確定其在某一時點的公允價值而實施的技術性手段，我們稱之為資產評估方法。目前公認的資產評估基本方法有市場法、成本法、收益法，是20世紀80年代由美國估值公司的幾位專家介紹到我國的，并在我國資產評估實務工作中得到了廣泛的應用。那么，這幾種基本方法是否存在孰優孰劣之分？是否均可普遍應用于資產評估業務？在具體的評估實踐中，如何選擇更為適合的評估方法？
一、評估方法的比較分析
市場法、成本法、收益法作為資產評估的三種基本方法，有其內在的聯系，同時也有著明顯的差異與區別。
（一） 內在聯系
評估方法是實現評估目的的手段。理論上來說，或者說在理想狀態下，對同一被估資產的價值評估采用不同的評估方法，得出的評估結論應趨于一致，不應有太大差異。或者說，評估人員可運用多種評估方法來評估同一條件下的同一資產，評估結論可相互驗證。但是，這種可驗證性的實現，必須要保證評估目的、評估前提、被估資產狀態的一致性，運用不同評估方法所選擇的經濟技術參數合理。在評估過程中，這些方法也是互為利用、相互融通。以成本法為例，成本法中的重置成本既可以通過市場詢價獲得，也可以通過核算細節分析取得，還可以利用相同功能的參照物的功能價值比較獲取。而成本法中的功能性貶值和經濟性貶值，一般是將資產未來因運營成本超支或利潤減少所形成的收益損失進行折現求取。所以，三種方法本質上其實無孰優孰劣之分，重要的是在評估業務過程中，評估機構和評估人員應根據業務的具體情況，選擇與被估資產相適應、相匹配的評估方法。
（二）主要區別
資產評估三種基本方法之間的差異可能是多方面的，我們將其歸結為以下幾點。
1．評估思路的差異。運用市場法進行資產評估，其基本評估思路是從市場上尋找到類似可比的參照物，對參照物與被評估資產之間的差異進行調整修正，從而得出評估結論。成本法其基本思路則是以現行價格水平重新購建與被估資產功能相同的資產的全部耗費（即重置成本），扣除各項損耗后的價值作為評估值。收益法則是以被估資產未來預期收益的現值之和作為被估資產的價值。
2．資產計價尺度的差異。市場法的計價尺度主要是現行市價，因為它選取成交時間與評估基準日相接近的參照物成交價進行差異的調整，使得評估結果更接近于現行的市場價格，更易為評估報告使用各方理解與接受。成本法采用的計價尺度則是以現行價格水映的成本耗費，且這種成本耗費是社會平均成本水平。收益法采用的計價尺度則主要是預期收益的現值。預期收益指標可以是預期的凈利潤、稅前利潤，或者是現金凈流量。
3．運用的前提條件的差異。市場法的運用強調要有一個充分發育、活躍的公開市場，在市場上能夠找到三個或三個以上的參照物，參照物的相關數據、資料等可獲得。運用成本法則需要獲取與被估資產相關的歷史成本資料，同類資產或相似資產的物價變動信息等。而收益法只有在預期收益、折現率或資本化率、收益期三個主要參數可預測并可用貨幣計量的前提下方可應用。
二、資產評估方法選擇的一般原則
由于市場總是存在一定的缺陷，不同的評估對象具有不同的特點，因此，不同的資產業務存在選擇最適當的評估方法的問題。在評估過程中，評估人員須根據實際情況，科學合理地選擇恰當的評估方法。其選擇一般遵循以下幾個原則。
（一）評估方法的選擇要與評估對象相適應
在不同的時點，資產的價值不一定保持不變。有的資產價值可能會逐漸地衰退，有的資產未來價值將會遠遠超出其現有價值，有的資產可能個別價值小但整合體的價值大，等等。這就要求對不同的評估對象考慮使用不同的評估方法。所以，在評估時首先應區別被估資產是單項資產還是整體資產？是有形資產還是無形資產？是通用資產還是專用資產？可復制資產或是不可復制的資產？
一般而言，具有一定的通用性且在公開市場上出售的資產可采用市場法進行評估。成本則適宜評估可復制的資產、專用資產、單項資產。收益法適宜評估具有連續獲利能力的資源性資產、無形資產、整體資產。
（二）評估方法的選擇受到可搜集到的數據和信息資料的制約
每一種評估方法的運用都需要根據一系列的數據、資料進行分析、處理。如果收集信息資料受限，我們就要考慮是否有其他的替代措施或是替代程序，否則無法實現評估目的。例如，運用收益法評估土地使用權價格，在確定土地還原率時，假設采用房地產市場上與待估地產類似地產的收益（包括租金或其他收益形式）與價格的比率作為待估土地的還原利率。如果無法獲得類似地產的收益或是價格信息，則可采用無風險報酬率加風險調整值等其他方法來確定土地還原率。否則，收益法便不能被運用，要考慮使用其他方法。
（三） 評估方法的選擇要與被估資產的價值類型相適應
資產評估的價值類型是資產評估結果的價值屬性及其表現形式。價值類型說明“評什么”，是資產評估價值質的規定，具有排他性，并制約評估方法的選擇。評估方法說明“如何評”，是資產評估價值量的確定，具有多樣性、替代性，并服務于價值類型。例如，企業破產清算時，我們通常選擇清算價格作為評估的價值類型，那么在評估方法選擇時，則不宜采用收益現值法，因其沒有未來預期獲利能力；也不宜使用成本法，因為它不符合繼續使用的假設前提。而在企業整體價值轉讓時，以收益現值為其價值類型，采用收益法評估企業整體價值較為適宜。
（四） 評估方法的選擇要與評估目的相適應
資產評估目的通常指在實際操作中評估的特定目的。不論是資產的價值類型還是評估的特定目的都要通過評估方法來實現。評估方法要與評估的特定目的相匹配。例如，假定評估單臺（件）機器設備轉讓時的價值，若存在公開市場，可獲得成交案例，則優先使用市場法；如果該機器設備用于長期投資，則可考慮采用收益法進行評估；如果是用抵押擔保，可考慮優先使用成本法評估其價值。
除此之外，資產評估工作的效率和評估人員的經驗專長等也是選擇評估方法時可考慮的因素。
三、正確使用評估方法
綜合而言，評估方法之間的差別主要是評估角度和實現評估目的的路徑上的差別。市場法是以現實市場上的參照物為基礎來評價被估資產的公允價值。成本法是以資產重建的角度來評價資產的公允價值。而收益法是以資產的預期獲得能力的角度來評估資產。
我們在運用評估方法時，不應人為地割斷各種評估方法之間的內在聯系，形而上學、孤立地看待各種評估方法，對評估方法的使用范圍作出一些硬性的強制規定。這樣是不科學的，也是不合理的。
例如，對某一家發生虧損的上市公司股票價值進行評估，是不是不能采用收益現值法？如果采用收益法，其收益在評估時點是負值，評估結果是否也是負值？答案是可以用收益法評估，評估結果不一定是負值。因為用收益法評估企業絕不是以企業評估時點的收益水平或是以前的歷史收益水平作為評估對象，而是把企業未來的預期收益能力作為評價估值的基礎。事實也證明了這一點。截至2011年11月1日，深、滬兩市已發生虧損被特殊處理的上市公司有128家，但沒有一家股票價值為負值，股價最高的ST高陶每股市價甚至高達36.87元，說明市場對企業的評價是注重于它的發展潛力和未來的獲利能力。
綜上所述，資產評估基本方法作為實現評估目的的手段，在本質上沒有區別，但評估環境、客觀經濟條件仍差異導致各種評估方法在實現評估目的的接近程度上、可接受程度上、效率上存在一定的差異。因此，評估實踐中存在評估方法的選擇問題。在資產評估方法的選擇過程中，應注意因地制宜、因事制宜，不可機械地按照某種模式或順序進行選擇。同時，不論選擇哪種方法進行評估，都應保證評估假設、評估目的、價值類型，以及評估所使用的各種參數數據，與評估結果在性質和邏輯上的一致性。
參考文獻：
關鍵詞：資產評估；市場法；收益法；成本法；
中圖分類號：F713．3 文獻標志碼：A 文章編號：1673－291X（2008）01－0023－03
資產評估方法是實現資產評估機理的手段，是影響資產評估質量高低的重要環節。它實際上是表達某項特定資產在市場中如何運做的經濟模型。通過對資產評估方法的分析，將有助于資產評估師與評估機構依據不同的資產評估現實條件與資產特點，選擇適用的資產評估方法進行評估，并為方法間的相互驗證提供理論依據。
一、資產評估基本方法的應用原理與局限性分析
目前，奠定三大基本資產評估方法的理論已經逐漸成熟，其他評估方法一般由這三種方法派生而來，如由市場法派生的路線價法、由成本法派生的假設開發法、由收益法派生的投資法等。但從資產評估實踐來看，即使是同一資產，采用這三種方法評估所得的結果有時也相差較大，存在局限之處。
（一）市場法的應用原理與局限性分析
1．市場法的應用原理與模型特點
市場法也稱為銷售比較法，原稱市場數據法。市場比較法的理論依據是市場供求論。它從資產本身出發，運用替代原理，認為資產價格等于類似資產在市場均衡點上的均衡價格。在實際操作中，市場比較法則是將待估算資產與其所在區域近期內已經成交的類似房地產進行比較，以這些資產的成交價格作為參考進行修正，從而估算待估資產在正常市場情況下的價格或價值的一種方法。市場比較法是一種技術較成熟的估價方法，用市場法得出的評估結果因為直接來源于市場又應用于市場，所以很容易被接受使用。目前評估界一致認為，在三種評估方法都可使用的條件下，市場法是首選。
市場法在資產評估實踐中的運用可用數學表示為如下三個方程：
S＝P＋A（XI－Z）（1－1）
V＝WS（1－2）
WI＝1（1－3）
方程（1－1）定義了由不同的可比資產價格導出的不同的指導價格。
方程（1－2）定義了對如上的指導價格進行調整可以得到最終的評估價格，這一過程體現了資產評估師的經驗和知識。
方程（1－3）使最終的資產評估值介于最高與最低的指導價格之間。
方程（1－2）與方程（1－3）是評估實踐中的協調（或調和，reconciliation）過程。其中：
S＝A（1×n），代表特定目標資產的n個指導價格向量；
P＝A（1×n），代表n項可比資產的銷售價格向量；
X＝A（j×1），代表目標資產的j項資產特征向量；
Z＝A（j×n），代表n項可比資產的j特征矩陣；
（?X與Z包含了適當的比較因素（如資產特點、位置、支付條件等））
A＝A（1×j），代表j調整因子向量；
I＝A（1×n），為標準單位陣；
V為（1×1）的目標資產的最終評估價值；
W為（1×n）的與n項可比資產有關的權重向量
如上方程也可用下述簡化的、兩個相關聯的公式表示：
以上的公式表示是一種確定型的模型，即評估師視各個變量為確定變量，而不是隨機變量，不存在變量的概率分布。此時，資產評估師認為通過市場數據信息，以及他們的專業判斷就可以形成確定的資產評估值。通常情況下，評估師僅選用三到五個可比資產銷售價格數據進行評估。
2．市場法應用的局限性
采用市場法的關鍵是能夠找到合適的參照物。在發達國家，市場數據是很豐富的，而在新興市場，市場數據相對稀少的多。在資產（尤其是房地產）市場發育較為成熟的國家和地區，如英國、美國、日本、我國臺灣和香港等地，由于易于找到眾多相似的可比資產，所以在各類資產評估中廣泛采用市場比較法。但在一些資產市場尚不夠成熟的地區，就很難采用這種方法進行估價。而且，即便是在資產市場比較發達的地區，比較法在某些情況下也不大適用，如由于某些原因導致特定區域在一段較長的時期內沒有發生資產交易的情形。另外，比較法需要在交易情況、交易日期、資產特征等方面對比較對象進行修正，這個過程很難采用量化的計算公式，只能由估價人員憑其知識和經驗進行判斷，這也將影響估價的準確性。
（二）收益法的應用原理及其局限性
1．收益法的應用原理與模型特點
在理論上，收益還原法以預期原理為基礎，即資產的價值通常不是基于其歷史價格、生產成本或過去的市場狀況，而是基于市場參與者對其未來所能獲取的收益或得到的滿足、樂趣等的預期。它主要從使用者角度，運用預期收益和效用價值原理，將未來收益資本化，確定房地產價格等于其未來所獲收益的折現值之和。在實際操作中，收益還原法是預計待估資產未來的正常凈收益，選用適當的還原利率將其折現到估價時點后累加，以此估算資產價格或價值的方法，該方法一般用于經營性資產價格測算。
還原法可用如下公式表示：
確定評估期間的方法有：對比法、現金流量波動曲線，以及多項式回歸倒推法等。
2．收益法應用的局限性
雖然收益還原法的基本思想簡單明了，易于理解，而且從理論上來講，收益法的評估結論還具有較好的可靠性和說服力，但是在收益法的計算中，確定適當的折現率、收益年限和預測資產未來純收益并不容易。對于沒有收益的資產或者收益無法測算的資產，無法采用收益法實施評估，而且未來收益的估算也受到企業經營管理水平的影響。在實際操作中，還原利率的確定隨意性大，往往對評估結果產生較大影響。
（三）成本法的應用原理及其局限性
1．成本法的應用原理與模型特點
在理論上，成本法的依據從賣者角度為生產費用價值論，從買者角度為替代論。它主要是從開發角度，運用等量投資至少獲取等量收益的投資原理，根據產品定價的一般原則，確定房地產的價格等于所有投入資本和利潤之和。在實際操作中，重置成本法則是將待估資產的各項成本構成進行分析，求取待估資產在估價時點的重新構造價格（重置價格或重建價格），然后扣除折舊，以此估算資產的客觀合理價格或價值的方法。成本法的一般模型為：
使用乘法模型需具有嚴格的假設條件，即假設有形損耗、功能性損耗與經濟性損耗為并列發生，三者之間互為因果關系或存在明顯的時序關系。相比之下，在減法模型中不需要具備以上條件，其三項損耗或損耗率之間往往也并非具有前因后果，或者時序上嚴格的先后關系，所以減法模型具有一般性。
2．成本法應用的局限性
從理論角度來看，只要是可以估算其成本的房地產，都可以采用成本法估價。但是，現實生活中資產的價格取決于其效用，而不是所花費的成本；資產成本的增加并不一定能增加其價值，投入成本不多也不一定說明其價值不高。另外，采用成本法進行估價比較費時費力，難度最大的就是損耗的計算，尤其是對陳舊的資產，往往是以估價人員的主觀判斷為依據，這同樣會影響估價的準確性。
二 資產評估基本方法的差異分析及消除差異的措施
（一）不同種類的資產對評估方法選擇有側重
各種評估方法具有各自不同的評估思路、前提條件和數據來源。對形態各異、種類繁多的資產實施評估，選擇評估方法總是有側重和優選順序的，如機器設備按照成本途徑能獲得更充分的數據，評估時一般采用成本法評估；無形資產或投資資產更能滿足收益法評估的前提條件，容易獲得與收益、投資報酬率有關的數據，其一般首選收益法評估；資產在成熟發達的市場條件下容易找到參照資產，此時應優先采用市場法評估。
（二）不同市場條件對評估方法選擇有制約
市場條件即資產評估目的所涉及的經濟行為面臨的市場環境，包括市場體系和市場機制的完備程度、交易的頻繁狀況、交易信息的暢通與否、行業和國家有關經濟參數的獲取可能性等。根據市場條件的優劣，選擇評估方法的一般順序為：市場法、收益法、成本法。如對既無市場參照物，又無經營記錄的資產，只能選擇成本法。
（三）評估人員自身素質的影響
評估人員的職業理想、職業態度、職業責任、職業勝任能力、職業紀律等素質始終影響著評估的全過程。資產評估結果是資產、市場的客觀表現與評估人員的經驗、智慧、判斷的主觀努力相結合的產物。如果是評估人員自身素質原因造成評估結果差異，應啟用經驗豐富的評估師，消除其中缺陷和錯誤引起的偏差。
三 資產評估基本方法的趨同性分析
資產評估三大基本方法是實現評定估算資產價值的技術手段。雖然這些評估方法具有各自不同的評估思路、前提和運用條件，但他們在評估資產價值是具有結果趨同性的特征。趨同性指在相同評估基準日和相同評估目的下，對同一資產使用不同方法進行評估，只要這些方法使用的前提條件具備，則分別得到的評估結果應該相同或相似。這種趨同性主要表現在基本目的的同質性（即資產評估的基本目的就是揭示資產在評估時點的公允市場價值）、評估方法的本質功能的一致性（即三種方法本質功能都是用來解釋資產公允市場價值的技術手段）以及交易假設的共同性（即均基于交易假設這一最基本的前提假設）三方面。
在評估條件允許使用多種方法對同一項資產進行評估時，各種方法得出的結果應該是趨同的。但資產評估本身并不是一項精確計量的科學，它只能通過對市場的預測，得出一個模擬市場下的可能出現的結果，因此差別是必然的。而我們所說的趨同性或一致性指的是在一定范圍內的吻合。
【關鍵詞】抵押貸款抵押資產評估風險評估方法
一、商業銀行抵押貸款資產評估風險
（一）抵押資產評估存在系統性高估的風險
抵押資產的價值被高估，會虛增銀行的貸款數額，最終可能導致銀行的債權難以收回，近年來，這種情況已經屢見不鮮。首先，從借款人的角度看，借款人為了使自身的利益最大化，他會采取一切手段降低貸款的違約成本，獲得更多的銀行貸款。其次，從評估結構的角度看，抵押貸款業務的發展毋庸置疑地為資產評估業務的發展提供了良好契機，一些評估機構紛紛建立，其面臨的主要業務來源就是抵押資產的價值評估。為了增加業務來源，提高業務收入，評估機構很可能會迎合其委托人的意愿，故意高估抵押品的價值。
（二）抵押資產貶值的風險
抵押資產的貶值分為三類：
第一類，抵押資產存在實體性貶值。是抵押品在使用環節或存放環節而發生的實體性損壞，導致抵押品的價值降低。例如，抵押設備在使用過程中，由于各部分零件在相互運動過程中產生摩擦、撞擊造成磨損。
第二類，抵押資產存在功能性貶值。功能性貶值主要是由科技進步造成的，以被評估的設備為例，隨著科技的進步，同類產品的新功能被研發出來，與之相比，被評估設備的功能就會相對減少，從而降低了被評估設備的價值。
第三類，抵押資產存在經濟性貶值。主要是由外部影響因素而造成的抵押資產的貶值，主要表現為在貸款抵押期間，抵押資產的使用率下降，甚至是直接停止使用，這都會大幅降低抵押資產的經濟收益。
（三）抵押資產評估值與清償值背離的風險
在中國，如當借款人不能償還銀行貸款的本金和利息，銀行有權處置抵押品，將抵押品進行折現，以折現值償還銀行貸款的本息。但是抵押品處置時一般都是在非公開市場上進行的，目的是為了將抵押品快速折現。從官方的角度來看，政府和法院也希望縮短處置抵押物的時間，以免擾亂正常的社會和行業秩序。抵押物的買方抓住商業銀行、政府和法院想快速變現抵押物的這種心理，就會盡量壓低抵押品的價值，造成評估價值和清償值背離。
二、商業銀行抵押貸款資產評估風險產生的原因分析
（一）評估法律制度不健全
目前，我國針對抵押資產評估方面的法律制度建設相當緩慢，評估法規不僅奇缺，而且很不全面，有的甚至出現前后自相矛盾的現象。例如對固定資產抵押問題，國有資產管理局前腳剛強調，但后腳又規定：出于政府多方面的考慮，對關乎國家安全、國計民生的大型國有企業，要限制其對重要財產的抵押權。這種矛盾的結果就使銀行陷入選擇的困境，銀行在貸款業務操作中很難辨別出哪些財產可以進行抵押，而哪些財產是影響國計民生的不可以進行抵押。
（二）借款人和評估機構的道德風險行為
在當前的市場環境中，借款人作為理性人，具有追逐利益的傾向。為了獲得更高數額的銀行貸款，滿足其資金需求，借款人在抵押品的信貸合同中，故意隱瞞或夸大抵押品的真實價值，這屬于一種欺騙行為，增加了借款人的道德風險。
（三）銀行內部評估人員缺乏及其專業素質不高
國內商業銀行的的內部評估人員缺乏，評估人員的招收機制不規范，存在很多弊端，通過裙帶關系、直系親屬關系或其他關系進入銀行工作的現象仍然存在，致使銀行評估人員的業務水平較低。另外，我們不難得知一些銀行內部的評估人員根本不具備專業的評估技能，他們只是一群徒有虛名的在職人員。
（四）抵押資產評估中評估方法的局限性
評估方法是計算抵押資產價值的手段，要想精確地計算出抵押資產的價值，選擇真確的評估方法就顯得尤為重要。但在我國目前的情況下，資產評估方法還是比較簡單的，有很大的局限性。資產評估仍以市場法、成本法、收益法三種傳統的評估方法，而這些方法都有其局限性，已經不能適應金融市場發展的需要。
三、商業銀行規避抵押貸款資產評估風險的對策
（一）健全抵押資產評估的法律制度建設
銀行要規避抵押貸款資產評估的風險，有必要進一步完善抵押資產評估的法律制度建設。當前尤其重要的是要制定《銀行抵押貸款資產評估章程》、《銀行抵押貸款資產評估操作程序》等制度，規范評估行為。除此之外，銀行要將抵押貸款業務和銀行的其他業務區別開來，將銀行評估委托環節和貸款審批環節割裂開來，分別處理，以免內部管理混亂和責任不明。
（二）健全社會的誠信體系建設
誠信是國家進步、社會發展、金融市場完善的必修課程。銀行要想規避抵押資產評估的風險，就必須要健全社會的誠信體系，具體可以從兩方面做到，一方面，銀行要完善征信體系建設，將個人的誠信情況和評估師的誠信情況記錄到個人和評估師的征信報告中。另一方面，保險公司可以建立評估師的職業保險制度，督促評估師認真履職。
（三）提高銀行內部評估人員的專業素質
首先，規范銀行評估人員的招聘機制，杜絕任何用人唯親的做法，要做到用人唯賢，同時擴展銀行評估人員的招收渠道，尤其是向各大院校啟開招聘之門，招收高素質、高技能的相關人才；其次，加強對評估人員專業技能的培訓，使評估人員具備專業的評估知識，熟練掌握評估技能，而且需要特別注意的是這種培訓制度一定要落實到實處，不能光做表面上的工作，培訓應與實際的抵押物評估相結合，為了考察培訓的效果，應該安排考試考核培訓的內容，而考試結果將與評估人員的后續培養，薪酬相掛鉤的情況。
在近年的上市公司重大資產重組資產評估中，同時使用兩種方法進行企業價值評估的比例逐年上升，同時使用多種評估方法對同一評估對象進行價值評估已成為企業價值評估發展的重要趨勢。那么，不同評估方法的評估結果間是否存在一定的規律？評估師在不同評估方法的結果間進行取舍時，是否表現出一定的選擇傾向？以2008年1月-2010年6月上市公司公告的重大資產重組事項置入股權類資產為樣本，我們對上述問題進行了實證分析。
一、不同評估方法間評估結果差異情況
（一）收益法評估結果普遍高于成本法結果
在同時采用成本法和收益法的上市公司重大重組置入股權類資產評估中，收益法結果大于成本法結果的比例一直保持在八成左右，收益法評估結果普遍高于成本法結果。
（二）市場法評估結果與其他方法結果間差異波動較大
樣本中應用市場法對置入股權類資產進行價值評估的絕對數量較少，市場法評估結果與其他方法結果比較中表現出較大的波動性。
市場法與成本法評估結果高低比例接近。從統計期間全部樣本看，成本法與市場法評估結果高低比例大體相當，成本法評估結果高于市場法結果的比例為53%，市場法評估結果高于成本法結果的比例約為47%。
市場法評估結果普遍高于收益法評估結果。在同時采用收益法和市場法進行企業整體價值評估的樣本中，市場法評估結果高于收益法評估結果的現象比較顯著，該比例達到88%。
從各評估方法原理角度解釋上述實證結果，我們認為：收益法因為將企業作為一個整體來考量，其反映的價值不僅包含經營所需的實物性資產價值，也包含企業作為一個經營整體涉及的管理水平、客戶關系、商譽等無形資產的價值，而部分無形資產價值在成本法評估結果中無法得到體現，因此，對于管理水平對企業生產經營具有正向作用的優質企業，收益法評估結果高于成本法結果具有合理性；市場法評估結果一方面依賴于被評估企業自身的經營狀況與水平，另一方面也與評估過程中所參照的可比企業市場價格表現密切相關，目前市場法應用過程中可比對象通常為同行業的上市公司，參照上市公司股票價格得出的股權價值與其他評估方法得出的結果之間不存在特定的關系，但在股票市場整體表現良好的情況下，重組置入的優質資產市場法評估結果存在同時高于收益法與成本法結果的可能。
二、不同評估方法對應評估結果的取舍
（一）成本法評估結果與收益法評估結果作為評估結論的取舍
成本法評估結果作為評估結論的比例高于收益法。統計數據顯示，無論成本法評估結果與收益法評估結果孰高孰低，成本法評估結果被確定為最終評估結論的比例都顯著高于收益法；但在收益法評估結果高于成本法評估結果的情況下，該比例有一定降低。
（二）市場法評估結果與其他方法結果作為評估結論的取舍
收益法評估結果作為評估結論的比例高于市場法。涉及市場法評估的股權類對象樣本絕對數量較小，市場法評估結果與成本法評估結果間的取舍存在較大的波動性，但市場法評估結果作為評估結論的比例明顯低于收益法。
三、結論
基于上市公司重大重組置入股權對象資產評估的實證分析，可以看到：
1.不同評估方法得出的評估結果僅就數值總體的高低來看，理論上可以通過解釋，這在一定程度上檢驗了各評估方法應用的合理性；
2.評估師對于最終評估結論選取呈現出的總體特點，更多地體現了與評估方法使用比例的吻合；在收益法更能體現企業整體價值的情況下，其結果被接受的程度也會相應提高。
摘 要 資產評估業務是我國經濟生活中不可缺少的社會公正性中介服務行業，在社會主義市場經濟中發揮著越來越廣泛、越來越重要的作用，與此同時，社會各界對企業國有資產評估重要性和客觀性的認識也逐步深入，資產評估意識進一步增強。
關鍵詞 資產評估 企業管理 資產管理
一、當前企業國有資產評估工作中存在的問題
針對當前企業國有資產評估工作中存在的不足之處，經與中介機構和企業座談，認真聽取他們提出的問題及建議，我們認為當前存在的主要問題是：
（一）認識不到位。一些企業和部門對資產評估工作認知度還不夠全面，單純地認為資產評估只是為了某種經濟行為的需要而走程序，不能從履行出資人職責和國有資產保值增值角度去充分認識資產評估的重要性，致使部分資產評估項目存在倒排時間表、片面追求進度現象，造成審計與資產評估工作中存在較多質量問題，也給正常的資產評估項目審核工作造成巨大壓力。
（二）個別中介機構執業質量不高，缺乏獨立性和公正性。有的中介機構在執業過程中易受外界各種因素影響，對委托范圍內的資產，沒有認真履行盤點清查、實地勘察等必要的評估程序，對債權債務類資產沒有進行必要的函證，搞粗放式評估，難以保證評估結果的真實、合理和完整性。甚至有個別執業人員不按照行業準則和操作規范公正執業，采取欺騙和隱瞞等手段，與企業串通作假，人為低評、漏評國有資產。
（三）評估方法的選擇不夠合理。個別中介機構在開展資產評估業務時，選擇和運用的評估方法不合理，引用的評估假設不適當，存在評估方法選擇使用單一，特別是企業整體價值評估主要采用資產基礎法評估，未能運用多種評估方法更加合理地分析確定評估結果的現象。如部分中介機構對商業用房屋、建筑物采用重置成本法進行評估，未按照評估規范采用市場法或收益法等多種方法進行評估，從而難以反映出評估對象的公允價值。
（四）信息披露不充分。資產估報告應當披露必要的信息，使國資監管機構和評估報告使用者能夠正確理解和使用評估結論。有的資產評估報告對于資產權屬存在瑕疵、擔保、租賃、涉訟、評估程序受到限制、期后事項等可能對評估資產價值判斷產生重大影響的信息，披露不夠充分，使評估項目審核工作潛在較大的風險。
二、加強企業國有資產評估管理的對策思路
（一）建立企業內部資產評估管理工作制度，強化企業對評估項目的審核責任。2008年，我們在認真貫徹落實《企業國有資產評估管理暫行辦法》（國務院國資委令第12號）和省國資委轉發意見的基礎上，結合實際，初步建立了企業內部評估管理工作體系，明確12家全資或控股市管企業的財務部門為資產評估管理部門，并指定了16名責任心強、熟悉資產評估業務的人員負責本企業及其所屬企業的資產評估管理工作，要求凡市管企業及其所屬企業申請核準或備案的資產評估項目，由市管企業資產評估管理部門按規定對財務審計報告、資產評估報告和相關文件資料進行全面、認真審查，初審同意后，再報送市國資委核準或備案。下步我們將繼續完善企業內部評估工作制度，健全評估管理體系，加強評估項目初審工作，層層把關，各負其責，進一步規范企業資產評估工作，為防止國有資產流失提供了制度保障。
（二）嚴格選聘條件，規范中介機構委托工作。嚴格按照中介機構選聘的相關規定進行中介機構選聘工作，一是要堅持中介機構規模、業務特長與項目規模、行業特點相適應的原則優選中介機構，確保業務質量；二是要在確保中介機構執業質量的前提下，盡量節約企業費用原則，增強中介機構、企業的工作積極性和配合意識，既保證工作質量的同時又減輕企業負擔；三是要堅持公開選聘的原則，通過招投標、隨機選聘等方式，確保中介機構公平競爭，通過規范中介機構委托工作，促進中介機構客觀公正執業，不斷提高執業質量，更好地為國資監管工作服務。
（三）促進評估方法更加科學合理。充分發揮中介機構聘用管理工作的主導作用，加強對中介機構的業務指導，引導中介機構采用以收益法為主、其他方法為輔的評估方法對整體資產評估項目進行評估，合理體現企業價值。
一、企業并購中無形資產評估意義
知識經濟時代，企業資產構成中無形資產占據了很大的比重，其在企業的發展中得扮演著重要角色，發揮著重要作用。企業并購中加強無形資產評估的重要意義體現在以下幾個方面：一是增強企業知識產權意識，企業往往重視有形資產，忽視知識產權等無形資產，通過無形資產評估，可以進一步的增強其知識產權保護保護意識，加大無形資產的投入。二是有助于企業加強無形資產維護以及利用，無形資產對于企業作用的不斷彰顯，客戶觀上要求企業做好無形資產的維護以及利用，實現無形資產的不斷增值。三是有助于全面評估企業的真實價值，企業的價值是由無形資產以及有形資產兩大塊組成，企業并購中無形資產往往占據很大一部分，很多企業被并購企業的無形資產大于實物資產的情況并不鮮見，因此并購中必須要這一塊資產進行系統評估，確保企業真實價值得到反映。
二、企業并購中無形資產評估方法
目前企業并購中無形資產評估方法主要有收益法、市場法等，這些方法本身并沒有對錯之分，不同方法從不同的角度來進行資產評估，具體闡述如下：
1.市場法。市場法是指通過在市場上尋找與被并購企業無形資產價值大小相當的參照物，對比分析二者之間差異，并進行價值大小的調整的一種資產評估方法，這一方法的要點就是尋找到與被評估的無形資產相當的參照物。以品牌這一無形資產評估為例，如果對市場上與被評估品牌相當的品牌價值為60萬，則綜合考慮多種因素，可以將這一品牌資產價值評估為60萬左右。
2.成本法。成本法按照無形資產的現時評估價值的重置成本并扣除損耗來確定無形資產價值的一種方法，這種方法重點考慮了無形資產的成本投入以及損耗，其公式為無形資產價值等于重置成本與各種損耗之差，這里的重置成本確定可以采用歷史成本或者現行價格換算的成本。舉例而言，如果并購企業無形資產的重置成本為100萬，各種損耗為20萬，那么依據成本法無形資產價值為80萬。
3.剩余收益估值法
剩余收益估值法是目前無形資產評估領域一種比較新穎方法，剩余收益也稱非正常盈余，是從會計收益中扣除所有權資本成本后的余額。剩余收益的基本觀點認為企業只有賺取了超過股東要求的報酬的凈利潤，才算是獲得了正的剩余收益。根據這一理論的闡述無形資產價值等于公司所有者權益賬面價值加預期剩余收益期望的現值。
三、企業并購中無形資產評估需要注意的幾點問題
無形資產作為企業并購中必須要的重點考慮的因素，需要注意以下幾個關鍵問題，通過解決好這些問題，確保無形資產評估的準確真實。
1.重視無形資產的界定與評估
企業并購中要對于無形資產進行準確的界定，在此基礎之上開展評估，無形資產有廣義以及狹義之分，廣義層面的無形資產包括貨幣資金、金融資產、專利權、商標權等，而狹義的無形資產僅僅是指專利權以及商標權等。企業并購中主要是對于專利、商標權、商譽、經驗、渠道等無形資產的評估，尤其不能忽視商譽、渠道等無形資產的評估，因為金融、貨幣等無形資產可以直接量化，專利、商標等無形資產也可以采用市場法進行評估，唯獨商譽、渠道等很容易在企業并購中被忽視，且這些資產也不容易被評估，這就要求需要企業并購中認真分析各種無形資產，并準確評估，為企業并購決策提供依據。
2.選擇合適的無形資產評估方法
不同的無形資產評估方法在用途、可操作性、合理性等方面都有較大差異，對于企業并購來說，如何選擇無形資產評估方法，不僅僅需要考慮可操作性，同時更要考慮的并購需要以及現實條件的制約。從難易程度來看，成本法相對容易，收益法難度則較大，從合理性來看，成本法具有不真實、滯后性等特點，收益法面向未來，能夠比較全面、真實的反應出來無形資產未來的獲利能力。企業并購中要權衡各種無形資產評估方法的利弊，尋找合適的、為并購雙方所接受以及認可評估方法。考慮到無形資產評估很難完全量化這一現實，企業并購中可以采用定向以及定量結合的做法，實現的資產評估的真實性。
3.做好無形資產未來收益預測
對于并購企業來說，并購無形資產的額最終目的就是給企業帶來預期收益，因此收益預測分析是決定企業并購的重要依據，如果企業覺得無形資產價值不高，不能夠給企業帶來良好的收益，必然會降低無形資產的估值，反之則會提升企業無形資產的評估價值。在無形資產收益預期分析中要充分考慮間接收益以及長遠收益，注意外部因素變化對于收益影響，確保收益準確性。
